Типичные ошибки при строительстве частного дома: 9 самых распространенных ошибок
При строительстве частного дома большинство застройщиков чаще всего допускает одни и те же ошибки. В этой статье мы собрали 9 самых распространенных ошибок при строительстве, избежав которые вы сможете построить коттедж без лишних проблем.
Начало строительства без грамотного проекта
Многие застройщики предпочитают пропустить данный этап и сразу приступают к строительству без качественного проекта. Но строительство начинается не с закладки первого кирпича, а с перенесения идеи на бумагу. Только качественный проект даст возможность просчитать максимально приближенную к реальности смету, сроки, количество задействованных специалистов.
Совет:
Проект дома обязательно должен учитывать особенности грунта, наличие подземных вод, близость водоемов, характер почвы. Без грамотно спроектированного и сделанного фундамента не будет крепкого дома.
Итак, начало работы – это проект будущего дома. Проект будет выполнять специалист, но он создаст его по заказу. И чем четче будет сформулировано то, что нужно, тем лучше будет проект дома. Приходя в компанию, стоит сразу сориентировать исполнителя, что должно быть учтено в проекте. Проектировщик должен знать основные моменты:
- Этажность. Проектировщик рассчитывает нагрузку на фундамент от количества этажей, которые будут над ним возвышаться.
- Балконы, мансарды, террасы. Все то, что выходит за рамки обычных 4 стен.
- Количество комнат. Тут стоит учесть потребности тех, кто будет в доме жить. Стоит подумать и о гостях. В большом доме неплохо выделить место и для тех, кто здесь будет находиться временно.
- Отопление дома. Проектировщик, создавая на бумаге дом, обязательно учитывает способ его обогрева. Но отдельный проект учитывает длину труб, тип котла, количество батарей.
- Способы утепления. Лучший способ сохранения тепла – утепление его стен, пола, крыши. В проекте нужно учесть главное: как утеплять стены? Снаружи или изнутри.
Подробнее о выборе проект дома читайте в статье: Подробное руководство по выбору проекта будущего дома
Выбор некачественных строительных материалов
Вторая типичная ошибка, которую допускают заказчики – выбор некачественных строительных материалов. Точнее, даже так. Взять хороший цемент, но завести грязный песок. Приобрести утеплитель проверенной фирмы, но сэкономить на клее для него. В конечном итоге это приводит к двойной трате средств. И хорошо, если недостатки придется устранять еще при создании дома, а не при его эксплуатации.
Совет
Чтобы на стадии приобретения строительных материалов не потратить больше средств, нужно заранее выполнить смету проекта. Грамотный специалист рассчитывает все вплоть до количества гвоздей. И это позволит экономить, не ущемляя качество.
Грамотный строитель не допустит ошибок и сделает так, чтобы материалы поступали постепенно. Это
- Не заставит строительную площадку простаивать без работы.
- Не позволит погоде ухудшать качество материалов.
- Даст возможность выполнять все работы поэтапно.
Неверный выбор времени для начала строительства
Четвертая распространенная ошибка: начинать возведение частного дома весной или даже летом. В теплое время года бетон для фундамента высохнет в разы быстрее. Но это не значит, что он будет качественнее. Стоит четко уяснить: спешить при строительстве дома нельзя!
Совет
Нельзя строить дом над фундаментом, который еще не «устоялся». Бетонный раствор заполняет все пустоты, разливается по отведенному пространству. Для этого нужно время. Оптимальный срок для готовности фундамента – 1-2 месяца.
Чем больше коттедж, тем крепче фундамент. Не стоит допускать одной из самых распространенных ошибок – начинать воздвигать стены над фундаментом, который был залит меньше месяца назад. Опытные строители говорят, фундамент нужно заливать теплой осенью. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома.
Строительство без использования армирования
Повышение прочности строительного материала возможно только при использовании армирования. Дом строится на года. Осадки, ветер и эксплуатация уменьшают его износостойкость. И лишь армирование способно замедлить этот процесс.
Совет
Армировать можно уже эксплуатируемое здание. Но это сложно и ухудшает внешний вид дома. Не стоит допускать распространенную ошибку неграмотных строителей. Самый лучший вариант – производить армирование во время строительства.
Армировать нужно
- Фундамент. Армирование может быть поперечным или продольным.
- Стены. Арматура позволит дополнительно скрепить стены из любого материала.
- Перекрытия. Балки увеличат свою износостойкость и позволят выдержать дополнительную нагрузку, если при их установке будет произведено армирование.
Процесс армирования не займет много времени и не слишком увеличит стоимость проекта.
Строительство без утепления стен
Дом нужно утеплить. Это нерушимая догма. Ошибка надеяться на систему отопления или мягкие зимы. Наилучший вариант – утепление стен снаружи дома. Монтаж тепло модернизирующей системы можно начинать сразу же после возведения стен.
Если планируется внешняя отделка фасада, то можно не придерживаться идеальной ровности стен. Это сэкономит время. А обустройство фасада можно выполнять сразу же после укрепления к стенам утеплителя.
Использование некачественных стеклопакетов
Под тепломодернизацией любой специалист предполагает утепление стен и монтаж «правильных» окон. Даже самый толстый утеплитель не сохранит в полной мере тепло, если в нем нет хороших стеклопакетов. Качественные окна – это залог сохранения тепла, а также хорошая шумоизоляция.
Чтобы не допустить распространенную ошибку, нужно продумать, сколько створок будет в каждом стеклопакете. А также нужны ли окна, что смогут быть на проветривании. Устанавливать стеклопакеты можно как сразу же при возведении стен, как и после готовности «коробки».
Ошибки при монтаже кровли
Большинство современных материалов кровли достаточно качественные, однако, распространенная ошибка – не уделить кровли должного внимания. Все проблемы возникают чаще всего именно из-за ошибок монтажа. Например, некоторые при покупке качественных материалов самой кровли устанавливают ее на дешевые элементы крепления, что в общей совокупности делает такую кровлю недолговечной. Или используют материалы, которые не подходят для монтажа того или иного вида кровли. Именно поэтому, при монтаже крыши следует детально изучить этот процесс, чтобы не допустить досадных ошибок.
Неправильное внутреннее обустройство
Дом обязан быть удобным. Распространенная ошибка – планировка комнат без учета потребностей жильцов. Если пространства не так уж и много, можно:
- сделать маленькую гардеробную;
- не делать большую гостиную.
Но есть вещи, которые должны быть даже в небольшом доме. Это
- Детям нужны свои комнаты. Если нет возможности сделать комнаты для каждого ребенка, в общей детской нужно сделать зонирование.
- В кухне должна быть обеденная зона, где поместится вся семья.
- Если в доме больше, чем один этаж и спальни находятся, например, на втором, тут должен быть санузел.
Хорошая планировка позволит обитателям дома чувствовать себя комфортно. А сам дом будет уютным.
Подбор неквалифицированного персонала для строительства
И последнее. Невозможно построить хороший дом, если привлечь к этому процессу случайных людей. Работать должна слаженная команда. В ней нужен костяк специалистов, хороший руководитель, он же человек, который контролирует каждый этап выполнения работ.
Выбор строителей – это, бесспорно, самый сложный аспект создания дома. Лучший вариант – одна компания выполняет все работы. Так будет больше ответственности у исполнителей. При этом опытная компания со слаженной командой всегда может дать своевременные, грамотные, нужные рекомендации.
Совет
Контролировать все этапы строительства нужно самому. Лучше всего не позволять начинать следующий этап без проверки предыдущего. Строители вполне могут скрыть свои ошибки. А те, к сожалению, могут быть потом неисправимы.
На самом деле советы, как избежать ошибок при строительстве можно продолжать еще очень долго. Но перечисленные 9 – самые типичные и трудно исправляемые. Оттого лучше знать заранее, что поможет их не допустить.
370 ошибок при строительстве дома (1): s0no — LiveJournal
Нашла очень занимательный материал на украинском строительном сайте под названием «Стройпомощь». Ребята собрали воедино советы людей, уже построивших себе дома и поживших в них какое-то время, достаточное для того, чтобы все косяки вылезли и начали мешать жить хозяевам.Кажется, что некоторые советы касаются неважных мелочей. Поверьте, это иллюзия. Мелочи — это сама ткань жизни, то, обо что мы бьемся порой до крови.
Советы эти, конечно, просто набор частных мнений, но прочитать их и подумать будет весьма полезно. С большинством из них я полностью согласна и сама не раз писала на эти темы.
Оригинал статьи лежит здесь: «370 ошибок при строительстве дома».
Как построить дом: выбор земельного участка
По удаленности
1. Не купил бы участок под строительство дома в 50 км от города — все-таки далеко… Лучше поискать хоть и маленький, но поближе.
По рельефу
2. Не покупал бы участок с перепадом, на склоне холма. На подпорные стенки и прочую ерунду кучу денег тратишь. Планировка участка превращается в полный мрак.
3. Не строил бы на склоне. Уже поздно, конечно — купил участок и влез в стройку. Но, если бы знал, во что мне обойдутся конструкторские решения по фундаменту… то, наверное, отказался бы в пользу ровного участка.
4. Узнала бы уровень грунтовых вод перед покупкой участка под строительство дома.
По наличию коммуникаций
5. При покупке участка никогда больше не слушал бы риелтора о том, что до света и газа 10 метров.
6. Желательно покупать участок под строительство дома с имеющимися на нем коммуникациями — мне протянуть свет и газ обошлось в очень приличную сумму.
7. Газификация «…в следующем году…» обернулась газификацией через 10 лет.
8. Не выбирал бы участок для застройки «просто в поле» — электричество, газ, вода, охрана — это все то, что пришлось делать самому и за свои деньги. Еще впереди уборка дороги зимой, вывоз мусора, починка неполадок. Прихожу к выводу, что участок в коттеджном поселке снимает большинство озвученных проблем.
9. Проверила бы ВСЕ документы на дом: оказалось, что нет договора на электроснабжение, и я 2 года бегала с оформлением из-за разрешенных 3,5 кВт.
10. Кроме света и газа, перед покупкой уточнила бы, на какой глубине залегает вода. У нас оказалось, что скважину надо бурить минимум на 95 м = 8 тыс. у.е.
11. Убедитесь в адекватности подъездных путей для миксера, длинномеров и им подобных.
По соседям
12. Я бы никогда больше не стал строиться рядом с друзьями или родственниками.
13. Я бы перед покупкой дома в деревне сходила в сельсовет и поговорила с участковым, и это, кроме того, чтобы обойти всех соседей на квартал.
14. Проблемы с соседями можно отнести к любому месту. Дача, коттеджный городок, квартира, село. Везде неадекватов хватает. Нет гарантии, что ваш сосед в коттеджном городке не устроит вам «веселую» жизнь. Когда читала советы по выбору квартиры и не только, как-то удивлял пункт «познакомьтесь с соседями, порасспрашивайте у жильцов мнение о проживающих неподалеку от вашей потенциальной квартиры». Всегда думала: ну что за бред, а теперь думаю, что надо начинать выбор квартиры участка и т.д. со знакомства с соседями.
15. Не откладывал бы фиксированную разбивку границ земельного участка …за каждый см. война и нервы.
Разное
16. Не брали бы участок под строительство дома с недостроенным фундаментом — дополнительные расходы на его усиление/укрепление/доведение до ума, кроме того, это существенно ограничило выбор проекта для дома.
17. А я бы никогда не стала покупать участок зимой или ранней весной. Только когда снег сойдет, и будет видно, все что он скрывал.
18. Не купила бы дом, не побеседовав с соседями о местных особенностях: когда купили, оказалось что много змей и ходишь по участку как по минному полю.
Как построить дом: До начала строительства
Принимая решение о строительстве
19. Никогда бы не перестраивал старый, советской постройки, дом, а заказал бы бульдозер, и построил бы новый — быстрее и дешевле. Или как вариант — продал бы старый, и купил бы за эти деньги голый участок!
20. Не стройте добротного красивого «дворца» среди трущоб, такое не продать потом, и любоваться окружающей нищетой со второго этажа — не айс.
21. Рассчитывайте, что будете только сами жить в этом доме, а вашим детям и тем более внукам он не нужен — у них своя жизнь.
22. Не покупал бы дом, который строился на продажу. Один из признаков дома на продажу:
— с помощью нехитрого подсчета количества розеток в сумме по дому можно хитрО вычислить «дом на продажу»: в каждой комнате по 1 розетке и это уже после чистовой отделки;
— это точно! Так как дорогое удовольствие поставить много розеток (для себя же не поставишь дешевку — большой риск), а в доме на продажу, зачем же удорожать стоимость строительства!?
По предварительному образованию
23. Сам не строитель, но много читаю, в том числе форум, сразу вижу ошибки строителей и моменты разводов меня.
24. Изучил бы матчасть по каждому виду работ.
25. Не начну строительство, не проработав чужие ошибки.
По финансированию
26. Один из самых главных советов — не разводите долгострой — если денег нет, то стройте экономный каркасник 80 метров на семью из 4 человек, а не кирпичный дворец на 240 квадратов — надо жить, а не строить! Накопите денег — построите себе дворец!
27. Не начинал бы стройку, не имея в кармане 200-250% от начальной сметы…
28. По теме — я бы дала совет всем кто собирается строиться — правда, он звучал уже стопиццот раз — адекватно оцените стоимость отделки и инженерии еще на этапе фундамента. Потому что коробка, фундамент, кровля — это детский лепет по сравнению с бюджетом на отделку и инженерию.
По планированию участка
29. Не начинал бы что-либо до планировки рельефа грейдером и продумывания водоотведения/дренажа, подпорных стенок и иже с ними.
30. Выделил бы несколько мест для строймусора, и тщательно бы следил, чтобы ни одна зараза не кидала бы мусор, где ни попадя. Сейчас, при подготовке газона, периодически в самых неожиданных местах выковыриваю битый кирпич, обрезки пластиковых труб и т.д.
31. Подготовил бы одно-два места для щебня и, пожалуй, сделал бы бортики и дно, чтобы щебень не рассыпался и не уходил в землю.
32. Перед началом любых работ огородили бы все ценные для нас деревья на участке!
Как построить дом: Взаимодействие с подрядчиками
По поиску
33. Не нанимал бы рабочих, не увидев их работу или не имея рекомендаций от знакомых мне людей.
34. Как найти хороших строителей? Видите дом симпатичный, который Вам понравился — спросите у хозяев, кто строил. Плохих не порекомендуют!
35. Выбирал бригаду на соседних домах, сразу видно, что и как делают. При простоях, у меня уходят на соседнюю стройку и наоборот. И бытовку не покупал – тоже экономия.
36. Не нанимал бы бригаду, которая умеет «делать все».
37. Заказывать сделать большой объем работ «под ключ» — тупо, дорого и нервно. Только малыми объемами — коробка «под ключ», крыша «под ключ», штукатурка «под ключ», электрика «под ключ», и т.д. Тогда сведен к минимуму процент разворовывания, сделал-получил.
38. Любую строительную работу буду разбивать на несвязанные друг с другом этапы. Чтобы было легче менять «плохих» строителей.
39. Не нанял бы кровельщиков, которые не умеют или не хотят монтировать водосточную систему.
По организации отношений
40. Что мы теперь не делаем — не заказываем двери, окна, любые работы без подписания договора с указанием сроков и штрафных санкций. И после того, как работы выполнены — подписываем акты выполненных работ с указанием сроков гарантии. В своём большинстве конторы, которые так работать не привыкли, если не имеют своего образца, соглашаются на наш.
41. Был бы более настойчивым при договорах с подрядчиками — сроки, сумма при выполнении, штраф за просрочку. А то получается, что остаются от каждого хвосты, а следующим переделывать их влом.
42. Нужно стараться прописать все услуги за работы заранее — иначе потом всплывает «а вот эта колонна не учтена, и вот это не учтено» и дешевые работы только на начальных этапах, а остальное будет по максимуму.
43. Обязывал бы строителей придерживаться заранее оговоренной и зафиксированной сметы.
44. Знакомясь с конкретным исполнителем работ, буду сверять ксерокопию его паспорта с оригиналом (копию себе, паспорт возвращаю хозяину).
45. Главное не договор, а условия оплаты:
Договор, который предлагают исполнители — до ж..ы. Ибо потраченное время на суды и возможно, извлеченная из этого компенсация вряд ли перекроет хотя бы треть потраченных усилий в финансовом эквиваленте. И на … мне их полработы, если я потом по месяцу искал новых исполнителей, закупал заново материалы, и платил больше, чтобы уговорить доделать?!?!?!
Но потом с теми, кого уговорил и пошел на любые их условия под гарантию выполнения и качества, условия с ними были другие: оплачиваю в объеме 100% без торга с моей стороны — т.е. сколько называют, но принимаю и оплачиваю только готовую комплектом работу. В итоге все участники (я и исполнитель были довольны), чего всем желаю.
По доверию
46. Не доверял бы никому — все инженеры, архитектор, мастера, рабочие оставили много своих «следов», некоторые переделали, а с некоторыми придется жить дальше.
47. Надо сразу давить, в самом зародыше, в себе, такое чувство, как жалость. (Как же я их выгоню, они такие голодные и несчастные… ну тут накосили, там накосили, поговорю с ними, объясню, они исправятся).
48. Я бы построился на 2-3 месяца быстрее, если бы сразу расставался с прорабами, строителями или поставщиками, которые не приезжают в назначенное время и/или не привозят материалы вовремя. При этом телефон не отвечает — телефон «забыли» дома, «кончились деньги», теща в Америке «заболела»- ездил лекарства завозил, пробка от Житомира до Бортничей и т.д.
49. Не буду доверять строителям, не проверив фактов.
По контролю качества
50. Не пожалел бы денег на хороший лазерный уровень в самом начале стройки. Я до начала стройки, скрепя зубами, купил такой лазерник, потом ни разу не пожалел. И главное не то, что при наличии лазерника рабочие шептались «да, этого не проведёшь…», а то, что все ровненько получается. В нем только один минус, на улице нужно стрелять поздно вечером, днем луча не видно. Теперь у меня лазерник одалживают знакомые, тоже очень довольны.
51. Проверял бы на всех этапах диагонали комнат, ровность и вертикальность стен.
52. Я бы никогда не начинал строить дом без привлечения службы технадзора (если не жалко пару процентов от общей сметы). Они экономят процентов 15-20, плюс получаете дом, который вам нормально служит. И не ломаете голову над тем, как не допустить ошибок.
53. Ну, естественно, более придирчиво надо выискивать косяки.
54. Не платил бы полную сумму за установку водосточной системы, пока не пойдет дождь, хотя бы один, даже если это будет спустя полгода.
55. Никогда не буду больше принимать работу второпях, с комментариями «гидов» в лице строителей. В противном случае зубы заговорят, переключат внимание на второстепенные детали и в результате можно пропустить важные косяки. По любому нужно сначала без строителей и прорабов все тщательно осмотреть, записать все подозрительные моменты и уж потом беседовать со строителями — пусть тогда показывают и рассказывают.
56. С самого первого дня стройки вел бы подробный фотоархив. После, в любое время можно посмотреть, где в полах были проложены трубы, а в стенах провода, да и рабочим при наличии фото с их браком можно права качать.
57. Лично присутствовать при выгрузке миксеров в фундамент и перекрытия (когда мне заливали цоколь, то приглашали меня посмотреть на плёнку, керамзит, арматуру, а на следующем участке (без заказчика) — заливали миксер на песок!
58. Не принимал бы цемент не взвесив выборочно хотя бы 3-5 мешков.
59. Не выбрасывал бы чеки строительного супермаркета сразу. Вообще все чеки сваливал бы в одну коробку до востребования (а чтоб не выгорали – делал бы сразу их ксерокопию).
По контролю затрат
60. Всегда составлять смету.
61. Перебирая чеки, предоставленные прорабом, помнил, что где-то есть те, которые: не мои, с другой стойки, фальшивые, исправленные, приписанные…
62. Закупать материалы только самому.
По оплате
63. Все цены на работы зафиксировал бы письменно.
64. Всегда бы проговаривал стоимость работ до начала. Как только поведешься на фразу «по факту» — счет вырастет на тыщенку другую.
65. Никаких полных оплат, макс. 30-40% от стоимости работ (материалы априори только сам). Полная оплата после выполнения этапа. Мне «повезло» — я попал только на 7500у.е. (аванс на материалы и за работу). Знакомых кинули на 45000у.е.
66. Никогда не дам денег даже за половину выполненной работы незнакомым людям. Ибо для меня, как заказчика, в случае конфликта недоделанная работа хуже, чем вообще не начатая. Не буду стесняться в этом случае «чуть-чуть» недоплатить…
67. Никогда бы не «велась» на уговоры, мол «мы через два дня приедем и доделаем (переделаем)». Фигушки! Потом у строителей куча отговорок и им не до тебя. Оставляла бы часть денег и отдавала ПОСЛЕ устранения всех косяков.
68. Не дам денег строителям, не оформив это распиской. Потому что потом сам не можешь точно вспомнить, сколько отдал и когда.
По порядку на участке
69. Вовремя наводить порядок на стройке, не допускать свалки мусора и захламления территории.
70. Не позволю мешать бетон в 100 местах на участке, после чего 3 года, идет выковыривание этих монолитных пломб, глубиной на полметра, ибо ничего там расти не будет. Не позволю жечь мусор в 100 местах на участке. Приходится полностью слой почвы менять, ибо пропитано все химической прогоревшей дрянью.
71. Заставил бы каждую бригаду после себя убирать. Не платил бы рабочим, пока они за собой бы не убрали.
72. Не забывайте сделать для строителей, хотя б временный туалет.
73. Запретил бы после появления окон и начала отделки курение в доме.
74. Не разрешайте пить строителям, ещё на берегу предупредив о штрафах, реальных.
75. Сейчас бы сделал так: из ненужных деревянных поддонов сделал бы несколько больших ящиков, куда бы и сваливался весь мусор. Потом и территория бы осталась чистой и вывезти мусор было бы проще простого.
76. Никогда не забывайте про контроль техники безопасности.
По работе с родственниками, друзьями
77. Не нанимала бы родственников на строительство. Потом получается спроса ни какого и много нервов и сделано плохо.
78. Больше никогда не возьму в качестве подрядчика хорошего знакомого. Знаете ли, на х… некого послать иногда.
79. Не согласен. Вот у меня совершенно наоборот — строят знакомые строители. Цены — среднекиевские (что-то выше, а что-то ниже). Но доволен полностью — т.к.:
а) предоплаты не просят;
б) дают дельные советы, на чем можно сэкономить;
в) материалы не воруют.
Как построить дом: Проектирование
80. Не начинал бы стройку без полного проекта.
81. Все-таки основа — грамотный проект. Полный проект, со всеми инженерными коммуникациями, их вводами в дом, нишами под них (для щитков, коллекторов), проходками под стенами, между этажами и т.п. Но это понимаешь поздно. Имея при постройке первого дома неплохой проект на общестрой (с конструктивом, детальными прорисовками узлов, полным проектом крыши и т.п.), все же не стал бы при повторном строительстве начинать без проекта с проработанными разделами электрики, ОВК, лестницами, уровнями полов с учетом теплого пола и раскладки кабелей.
82. Не начинал бы заливку фундамента без проекта по сантехнике (я заказал только конструктив), думал, инженерку буду заказывать непосредственно у исполнителей. Где закладывать гильзы? На какой высоте? Какого диаметра? В результате заложили как сумели но, думаю, без перфоратора при прокладке канализации будет не обойтись.
83. При проектировании более детально расставлял бы мебель и т.п. Кухня оказалась не достаточной, чтобы поставить стол и сделать островок посредине, а все можно было бы сделать за счет растяжки дома на 1 м (всего). Собирался ставить бильярд, а стены в комнате узкие. Короче, не экономил бы на проектировании — в сравнении со всеми остальными затратами — это копейки.
84. Перепроверяйте. Если вы не сильны в чертежах и конструктиве, найдите еще одного авторитетного, но незаинтересованного конструктора, который посмотрит ваш проект. В нашем случае в фундаменте оказалось ровно в 4 раза больше арматуры, чем это необходимо. И много-много еще всяких сюрпризов.
Как построить дом: Архитектурные решения
Общие
85. Чем проще планировка дома, тем проще и дешевле его строить и ошибок меньше будет.
86. Первый этаж планировала бы перетекающие открытые пространства холла-кухни-столовой-гостиной. Совершенно неповторимое ощущение простора.
87. Не строил бы полный второй этаж с бетонным перекрытием, делал бы мансарду.
По площади дома
88. Решая как построить дом, площадь бы проектировал на 180-225 кв.м.
89. Рассчитывал бы для себя размеры комнат и дома только исходя из реальной жизни своей семьи. То есть, если семья из 4 человек живет в 2-3 комнатной квартире 50-70 кв.м., но этого уже маловато, то дом в 120-150 кв.м. — более чем достаточно. А когда 240 кв.м., то уже чуть многовато и вместо хозяина дома становишься его обслугой.
Ориентация по сторонам света
90. Комнаты, в которых проводится 80% времени, не располагал бы на солнечной стороне.
91. Северная и восточная сторона летом самые комфортные. В южные и юго-западные комнаты почти не заходили, жарко там.
92. Большинство окон не на юг, а на запад и восток. 4 достаточно жарких лета, а кондиционеры не понадобились.
Высота потолков
93. Сделал бы потолки в чистоте на 1-м этаже выше — не 2,90, а хотя бы 3,20. А в цоколе, который очень мне нравиться — не 2,55, а 2,80.
94. Ни в коем случае не повторил ошибки низких потолков в 2,70 м — 3м как минимум.
Входная группа
95. Обязательно сразу учел бы, что нужны входные тамбуры (холлы любого устраивающего вас лично размера) на все двери, выходящие из дома.
96. И ещё — прихожая (тамбур) должна быть отапливаемой и большой. У знакомых «холодная» — используется только летом, зимой все раздеваются в доме. Еще, чтобы место хватало для коляски/сумки и т.п.
97. Основной вход сделал бы «утопленным» в коробку, на общем фундаменте. Крыльцо всегда в любое время года сухое, нанесенный зимой снег быстро тает от тепла фундамента. Нет необходимости в подогреве.
98. Несколько входных дверей. Черновой вход в идеале в котельную, в подсобное помещение, чтобы не таскать грязные или габаритные грузы, инструменты через парадный вход и прихожую. Как вариант – вход через гараж (если он имеется в проекте).
99. Так же обязательно сделал бы выход на террасу из гостиной или кухни.
Цокольный этаж
100. Не строил бы полный цоколь, а сделал бы фундамент-плиту с частично выстроенным подвалом.
101. По поводу цокольного этажа, бильярдную, библиотеку, кинозал там лучше не размещать. Ну не высидите вы 2 часа в подвале, это на мозги давит и дышать там тяжело, т.к. стены бетонные и никакая вентиляция не поможет. Для технических помещений, согласна, неплохо котельная, кладовка, постирочная, но как показывает практика, все мои знакомые мучаются с подвалами — постоянно что-то где-то подтекает… И опять же вопрос финансов — подвал это не лишняя площадь за небольшие деньги, а это неполноценная площадь за ваши полноценные деньги.
102. Не рекомендую делать цокольный этаж — деньги в землю.
103. Сделал бы в монолитном цоколе небольшой погреб, в котельной.
104. В следующем подвале обязательно сделаю приямок, в который можно будет опустить насос и выкачать воду.
Лестница
105. Планируйте нормальную лестницу, если не умеете, то оставляйте под неё около 6 м. кв., потом проще шкафчик/кладовку лишний пристроить чем «задом» спускаться всю жизнь.
Кухня
106. Делал бы кухню 25 кв. м.
107. Обязательно сделать на кухне кладовую 3-4 м2. А в самой кладовке полки, полочки и, чем больше – тем лучше. Тогда мебель на кухне можно делать более дизайнерской и не переживать, что что-то не поместиться. Консервация, овощи, бытовая химия, ведро со шваброй, кухонный комбайн, пароварка и прочая мобильная техника хранится там — вроде бы и рядом в двух шагах, а ничего не захламляет на кухне. Под рукой только то, что нужно практически каждый день.
Санузлы
108. На каждом этаже санузел обязательно. После ночного падения на правильной лестнице трезвой жены рекомендую всем.
109. Душевая в хозяйской спальне — категорическая рекомендация.
110. Предусмотрела бы на первом этаже полноценный санузел с ванной или душем, достаточно большой.
Гардеробная
111. Подумала бы о необходимости гардеробной ещё на этапе выбора проекта. Просто НЕ ПОДУМАЛА, теперь надо лепить, куда влезет…
112. Если дом не одноэтажный, то гардеробную на первом этаже, или И на первом. Реально надоедает ходить каждый раз на второй этаж переодеваться.
113. Зря сделали маленькую гардеробную, чтобы больше места осталось в комнате. Эти полметра — метр комнату не спасут, а когда гардеробная забьется битком — другую не построишь.
114. Прямо возле входа сделала бы большую гардеробную комнату, а не шкаф-купе или просто мебель, очень не хватает ее зимой у входа. Женщины поймут, когда под эти сапожки лучше одеть другую шубку, а она в гардеробной — не у двери… Приходится бежать за ней.
115. То есть, гардеробную: Делать. На первом этаже. Возле входа. Достаточно большую.
Жилую комнату на 1-й этаж
116. Запланируйте хотя бы одну небольшую спальню на первом этаже.
117. На первом этаже обязательно бы планировала небольшую жилую комнату или кабинет. Ой, как нужно! Хоть 10 метров!
118. Я кляну себя, что не сделал лишней комнаты кроме зала и кухни на первом этаже. На втором комнат куча, но всей семье лень ходить верх и вниз. Все раздеваются внизу, и гладить вещи любим под телек внизу, так что бардак постоянный. Решил переделать гараж в комнату. Вообще гараж внутри дома лишняя трата места.
Подсобные помещения
119. Продумайте где хранить швабу веник и пылесос в собранном виде.
120. Обязательно в доме предусмотрел несколько (3-4) маленьких кладовочек. Сейчас 2, не считая гаража )), реально не хватает.
121. Сделал бы сразу отдельное помещение для прачечной/сушилки.
122. Обязательно повторю решение с бельем — в стене дыра по принципу камина — дымохода и так с каждого этажа (ванной или гардеробной) скидывается белье прямо в постирочную комнату. Не нужно ничего таскать. «Бельевая шахта» называется. Делают шахту из металла или пластиковых труб, главное чтобы внутри никаких шурупов не было.
123. Технический умывальник в техническом помещении, ближе к черновому входу. Очень актуальная тема для частного дома.
Как построить дом: Дизайнерские идеи
124. Раз уж мы о дизайнерах, то я бы ни за что больше дизайн помещений не заказывала. По факту сделали все не так, как нарисовано)). А потолок, когда собрали, очень давил, поэтому часть пришлось разобрать. А на картинке нас все устраивало. Просто потом, когда видишь обои, камни, линолеум, расцветки и формы диванов, светильники, начинаешь понимать, что выбирать надо из наличия, а не искать такое, как на картинке. Или прикипаешь душой к какому-то цвету обоев. И начинаешь плясать от него, а не от дизайнерской идеи.
125. Не нанимал бы дизайнеров интерьера (дорого и зачастую бессмысленно).
126. Никаких подвесных потолков с 10 тысячами лампочек.
127. Лучше делать ванную в теплых тонах. Впервые живу в такой сейчас — кажется, что температура внутри выше градусов на 5-6.
128. В комнатах: в каждой комнате необходим встроенный шкаф для одежды, несмотря на общий гардероб в прихожей и гардеробную комнату в спальне хозяев.
129. Не делал бы декоративные ниши в стенах из гипсокартона. Хлам всякий и пыль на них собирается (не только у меня), постоянно надо убирать.
Как построить дом: Фундамент
130. Не забыть заложить и качественно загерметизировать асбест-цементные трубы (гильзы) для входа воды и выхода канализации при заливке ленточного фундамента. Пробить потом бетонную ленту фундамента (40-40см длиной и 11 см диаметром под канализацию), при качественном бетоне, перфоратором почти нереально — нужен мега инструмент, гигантское сверло и нечеловеческое упорство. Надеть на отрезки трубы несколько прочных целлофановых пакетов, дабы не забетонировались гильзы, внутрь плотно забить тряпок, все это закрепить как следует, чтобы при заливке не сдвинулось и точно пометить выходы, причем не карандашиком на бумажке, которую через год 100% не найти, а сделать основательные засечки на бетоне или еще где. И глубину тоже зафиксировать. Чуть не рехнулся, пока эти гильзы разыскал, только при помощи лома нашел — торцы зацементировались и не было видно, простукиванием тоже никакого звука специфического не было.
131. Не делал бы блочный фундамент, лучше монолит.
Как построить дом: Стены
132. Не экономила бы на облицовочном кирпиче.
133. Не покупал бы лицевой кирпич заранее — простоял в поддонах зиму и теперь, половину кирпича приходится отмывать (не всегда получается).
134. Контролировал бы кладку, штукатурка дорогая.
135. Всем, кто собирается строить сруб из зимнего леса совет — не затягивать до конца зимы, а то получится как построен дом у меня — из зимнего леса, весеннего и летнего. В идеале в конце осени подписать договор, с тем, чтобы в декабре начали потихоньку рубить и к весне закончили.
Как построить дом: Перекрытия
136. Заказывая бетон, обязательно предупреждайте поставщика о том, что образец бетона будет сдан на исследование. Это немного дисциплинирует.
137. Ровнял бы поверхность заливаемой плиты «в зеркало» — потом меньше мороки.
138. Не использовал бы деревянное перекрытие — потолок шатается, ноги по голове топают, краска облетает. Лучше плиты или монолит.
139. В перекрытии предусмотреть вывод пластиковых труб из электрического ящика (или блока управления дома) в подвал и на чердак дома. Тут будут заложены кабеля, когда это понадобиться и ничего не нужно будет штробить или резать.
Как построить дом: Кровля
140. Не делал бы сложную крышу — только простую большую двухскатную, которая была бы и основной кровлей, и навесом над террасой и балконами, и навесом над машиной. Сложная — значит менее надежная за счет большего количества сочленения плоскостей. И сложная = дорогая.
141. Ориентировал бы часть крыши с большей площадью по сторонам света — к югу, угол крыши на сколько можно менее острый, площадь не менее суммарной площади помещений (рано или поздно захочется солнечной электроэнергии).
142. Не давал бы рабочим готовить крышу под кровлю, а дал бы эту работу кровельщикам. Пришлось переделывать.
143. Мансардные окна бы делал сразу вместе с крышей, а не постепенно. Также весь пирог крыши делал бы сразу.
144. Водосточную систему устанавливать сразу после монтажа кровли.
145. Никогда бы больше не послушал, что 100 мм минваты для утепления кровли достаточно. Жизнь показывает, что нужно 200, а может и 300 мм. Никогда не буду экономить на утеплении крыши. У меня термодом со вторым мансардным этажом. Битумная черепица. Когда на улице 30-35 и целый день солнце, то на мансардном этаже жарковато (26-28).
146. Не оставлял бы подшивку крыши на потом. Потому что зимой повыдувало утеплитель! Теперь, чтобы подшить, нужны леса, т.к. дом 2 полных этажа. Планировал подшивать после фасадных работ, но фасад откладывается еще на год.
147. Не делал бы подшивку крыши пластиком для внутренних работ (взял бы специальный виниловый сайдинг для подшивки кровли или профнастил).
148. Не делайте свесы кровли меньше 400-500мм.
149. Как и раньше, делал бы вылет кровли около 1м. Никакой жары летом, а зимой солнышко всегда в окнах.
150. Если хоть кто-нибудь, когда-нибудь и где-нибудь будет говорить вам, что крыше с углом 26 и даже 18 градусов не нужны или не обязательны снегорезы, НЕ ВЕРЬТЕ!!!
151. Я никогда бы не делал пристройку в том месте, где сходит снег с крыши. В этом году побило все перекрытие с поликарбоната. Снег срывался с высоты 3х метров. А также не устанавливал антенну спутниковую — упавший снег погнул саму тарелку, сбил настройку, и разбил ледышкой одну головку.
152. Я всех «двухэтажно/мансардных» заказчиков уговариваю, сделайте в крыше люк возле трубы заранее, крышу/трубу надо будет обслуживать.
153. Не делал бы крышу из полимер-песчанной черепицы: она, действительно, рассыпается через 5-6 лет.
Как построить дом: Фасады
154. Стены дома снаружи оштукатурены барашком и покрашены светлой краской. Короед, особенно горизонтальный, много грязи в себе накапливает в углублениях, сам видел. У меня таких проблем нет… От светлой краски дом не нагревается и меньше выгорает.
155. Что бы я сделал: на фасаде дома очень не хватает крючков, полочек, крепежа, подставок и т.д. под вазоны с цветами. Сейчас ходим кругами и не знаем, куда повесить/поставить вазоны. Очень нравятся подвесные вазоны. Нужно было сразу делать закладные под декоративные крючки и планировать как построить дом.
156. Не делайте отмостку короче в вертикали свесов кровли.
Как построить дом: Балконы
157. Не делайте открытых балконов, очень много у меня чужих примеров как он не нужен, как он течёт и как сложно его потом обслуживать/ремонтировать или переделывать.
158. Балкон имеет смысл только в случае очень небольших участков и при наличии хорошего вида (на кораблики, например). А так он абсолютно не нужен — летом все равно к земле-зелени тянет, зимой — только снег расчищать.
159. Балкон в доме не нужен. Даже при хорошем виде мы на него выходим только потрусить белье))).
160. Не делайте балконы, как минимум, без понимания как вы их будете гидроизолировать и делать температурный разрыв с домом.
161. Когда балкон образовывается из-за помещения снизу — это одно, но специально выносным его делать — расточительство в 90% случаев.
162. Совершенно бесполезным, даже вредным оказался балкон. Зачем, когда можно сразу выйти в сад? Лучше беседку или террасу хорошую сделать и скамеечку на земле.
Как построить дом: Лестница
163. Я бы, перед тем как принимать проект у архитектора, поинтересовался бы, достаточно ли места он отвел для лестницы, чтоб та была удобной для эксплуатации, включая переноску мебели (с углом от 30 до 40 градусов, с соотношением в ступенях высота 15 / ширина 30, двухмаршевая…).
164. Никогда не буду строить дом с внутренней лестницей без двери хотя бы с одного из её концов. Чтоб все тепло и ароматы с нижних этажей не шли на верхние.
165. Если бы вдруг снова строил дом в несколько этажей, снова сделал бы удобную широкую лестницу. Зачем? Чтобы ее не ненавидеть.
166. Лестничное освещение обязательно снова бы сделал по включению через датчик движения — намного удобнее как оказалось, чем проходной выключатель. Главное чтобы позволял обзор, а это — возвращаемся к вопросу об удобной и широкой лестнице.
167. Сделал бы снова лестницу на металлокаркасе с обшивкой дубом — нигде не шелохнется и не скрипнет.
(окончание завтра выложу)
Какие ошибки при строительстве дома своими руками совершают: Как не повторить? Обзор +Видео
Многие ошибки, допущенные при строительстве домов, типичны и повторяются из раза в раз, даже если строит профессиональная бригада. Что из этого выходит? Зачастую дом урод… Как этого избежать, читаем эту статью!
Запланировав строительство, изучите все циклы работ. Решите, что под силу Вам самим, а на какие этапы нужно пригласить профессионалов. В процессе может возникнуть много дополнительных вопросов. При возможности, проконсультируйтесь с человеком, имеющим опыт в данном вопросе. Иначе в будущем Вас ожидают расходы на исправление ошибок, ремонт или кардинальная перестройка.
Правильнее учиться на чужих ошибках, поэтому рассмотрим основные ошибки, допускаемые при строительстве.
Ошибки на этапе подготовки
Строительство лучше начинать в летний сезон. Зимой это выйдет дороже. Все подготовительные работы надо провести заранее (заказ проекта, утверждение сметы) и, с наступлением тепла, копать котлован для фундамента.
- Не делается топографический и геологический анализ. По результатам этих работ делается привязка строения, и выбирается фундамент.
- Выбор типового проекта наспех. Будущий дом не оправдает ожиданий, а перестроить его будет сложно.
- Нет инженерного проекта (подведение коммуникаций).
- Обращение к недобросовестным строителям, отсутствие контроля и взаимодействия в процессе. Проблемы не решаются по телефону, надо встречаться, обсуждать сметы.
- Неверно составленные сметы. Смета рассчитывается так, чтобы финансов хватало на завершение каждого этапа строительства.
- Несогласованность проекта. К примеру, инженерные коммуникации проходят не в указанном месте.
- Торопливость при строительстве. Для каждой технологии нужно определенное время. Фундаменту, например, нужно дать осадку 6 — 18 месяцев.
- Несоответствие документации при устройстве фундамента. Соблюдайте размеры, указанные в чертежах.
Рассмотрим подробнее эти и некоторые другие типичные ошибки.
Проселочная дорога
Переезжая за город, нужно предусмотреть все мелочи. Проселочная дорога — это часто бездорожье, колея и выбоины. Приготовьтесь к этому, и тогда Вы сможете избежать разочарования.
Недооценивание сил природы
Если на Вашем участке растут деревья, их корни могут пробраться под фундамент. Радиус корневой системы будет на 1 м больше проекции кроны дерева. Не выполняйте строительные работы в этих границах.
В любом случае фундамент лучше защитить. Защитный материал должен быть гладким и твердым. Для этого подходит полимерная гидроизоляционная профилированная мембрана, размещенная на внешней поверхности фундамента.
Можно понизить уровень закладки фундамента или использовать шпунт Ларсена.
«Шпунт Ларсена» Ограждение из металлаНекачественная работа геодезиста
При составлении топографического плана сравнивается фактическая ситуация на участке с принятым за основу архивом. Все, что появилось после последней съемки, должно быть зафиксировано.
Малейшая допущенная неточность, например, не отмеченные на топосъемке деревья, может привести к дополнительным затратам. Если на их месте будет предусмотрена прокладка электрического кабеля, Вам придется исправить ошибку.
Ошибки при изменении проекта по советам исполнителей
Материал фундамента
Характеристики фундамента зависят от многого, и выбираются конкретно для каждого случая. Поэтому не?отступайте от?проекта по советам исполнителя.
Лучший материал для фундамента — бетон, но для каркасного дома рекомендуем использовать свайный фундамент. И, если бригада советует возвести его из полнотелого кирпича, сначала просчитайте, во сколько это Вам обойдется. Фундамент можно возвести из этого материала, но это должен быть очень дорогой кирпич не ниже марки М100.
Неправильное армирование
Арматура в железобетоне укладывается в местах, где возникают силы растяжения. В большинстве балок и плит перекрытия это происходит в нижней их части.
В консольных плитах балконов и консольных балках перекрытия растяжение происходит в их верхней части.
Бывает ситуация, когда нагрузка на элемент приводит к растяжению всех сторон. Кроме рабочей арматуры, в железобетонных элементах делается конструктивное армирование. Рабочая арматура располагается с другой стороны от конструктивного армирования. Это является принципиальным.
Закладка арматуры посередине является опасной ошибкой, приводящей к разрушению конструкции! Если арматура будет заложена посередине балки, это уменьшит ее несущую способность вдвое.
Бетон в траншее вместо фундаментной подушки
Не соглашайтесь с исполнителями, мечтающими упростить себе работу за Ваш счет. Вам могут предложить отойти от проекта при закладке фундамента и, вместо фундаментной подушки, залить котлован бетоном до уровня земли.
Мало того, что этот метод значительно увеличит стоимость строительства фундамента, он может просто его испортить.
Мокрая бетонная смесь уходит в почву. Чем более она сыпучая, тем больше смеси вытечет. Эта допущенная ошибка снизит прочность бетона. Обеспечить герметичную укладку гидроизоляции подушки, забетонированной в земле, почти нереально.
При этом способе прокладка инженерных сетей через фундамент должна быть сделана до бетонирования или под подушкой. И экономия на времени и работах, не компенсирует расходы на материалы и возникшие сложности.
Заливаем своими рукамиОшибки при строительстве домов из кирпича
Рационально ли утолщение стен
Не старайтесь улучшить теплоизоляцию дома, просто сделав стены немного толще. Лучше вложить средства и улучшить теплоизоляцию мансарды и вентиляцию.
Экономия в отоплении, при создании стены из блоков на 4 см толще стандартной будет 3 – 4 %. Логичнее вложить деньги в качественную изоляцию мансарды и установить рекуператор, возвращающий часть тепла, уходящего с вентиляцией. Таким образом, можно сэкономить 20 – 30 % тепловой энергии.
Межкомнатные перекрытия из легких пористых блоков
Стены между комнатами должны обязательно быть звуконепроницаемыми. Это их основная задача. Проблемой легких пористых материалов и является повышенная слышимость.
Утепление кирпичных домов пенопластом
В советское время фундамент и стены часто утепляли пенопластом, и это ошибка. Для строительства нужно использовать материалы, равные по сроку эксплуатации. Пенопласт постепенно крошится, и в стенах и фундаменте появляются пустоты.
Грамотнее утеплять стены минеральной ватой или пеностеклом. Не экологичная минеральная вата, запечатанная в стену и качественно изолированная, не в состоянии навредить вам.
Отсутствие тепло-каналов в кирпичных стенах
При строительстве стен из кирпича нужно устраивать каналы, отводящие тепло с внешних стен в жаркий период. Летом, под солнечными лучами, дом может очень сильно нагреваться. Тепловые каналы помогают циркулировать горячему воздуху и выводить его, снимая напряжение со стен и предотвращать их растрескивание.
Типичные ошибки при строительстве деревянных и каркасных домов
Дерево — экологически чистый, хороший строительный материал. Но допущенные ошибки при возведении дома из бруса сильно влияют на срок его эксплуатации.
Покупка материала плохого качества
- Плохо просушенный материал для строительства домов из бруса дает сильную усадку. Влажность должна составлять 20%. Используйте электровлагомер для ее измерения.
- Дерево, пораженное грибком или насекомыми не подходит для строительства. Отливающее синевой дерево говорит о повреждениях плесенью. От деятельности насекомых тоже остаются следы.
- Пересушенное дерево имеет большие трещины, которые увеличиваются при эксплуатации.
- Использование досок с корой без обжига, даже для черновых полов или крыши. В коре могут жить насекомые, которые через несколько лет превратят этот материал в труху.
Несоблюдение проекта при строительстве деревянного дома
Обязательно контролируйте процесс строительства. Непрофессиональная работа приводит к множеству дефектов.
- Произвольное изменение сечения деревянных элементов, шага балок перекрытий, стропил.
- Устройство фундамента без учета инженерного проекта.
- Не поставленные в узлах сопряжения элементы соединений, указанные в проекте (болты, гвозди, скобы) ослабляют несущую конструкцию.
- Некачественно выполненная гидроизоляция. Не защищенная от влаги древесина, контактирующая с кирпичом, бетоном сокращает срок службы дома из бруса.
- Отсутствие защиты элементов деревянного дома от биоповреждений и огня.
- Нарушение безопасности при монтаже электропроводки. Она делается в специальных трубах. Места соприкосновения дерева и тепловых труб изолируются негорючим материалом.
Ошибки при устройстве крыши и кровли
- Сделанная врубка в мауэрлате для стропильной ноги накапливает влагу, что приводит к появлению грибка.
- Деревянные конструкции, соприкасающиеся с утеплителем, на время осадков не закрываются пленкой. При их увлажнении обустройство кровли невозможно до ее высыхания.
- Неправильное применение подкровельных материалов. Подкровельная пленка располагается сверху контррейки.
- Неправильное использование пленки под утеплителем для пароизоляции и микроперфорированной пленки, которая располагается над утеплителем. В случае путаницы увлажняется утеплитель и появляется конденсат.
- Не изолированное перекрытие между чердаком и жилыми комнатами приводит к намерзанию паров влажного воздуха к крыше зимой. Весной оттаявший конденсат грозит сильным потопом.
Основные ошибки при строительстве каркасного дома
- Не используйте некачественный брус.
- Крепление обвязочного бруса без закладных деталей приводит к деформации коробки.
- Не работайте без уровня.
- Не пренебрегайте паро- и гидроизоляцией стен.
- Отсутствие прижимов утеплителя, его свободное расположение, через 5 -7 лет приведет к его просадке, ведущей к вскрытию обшивки и ремонту.
Ошибки при устройстве полов
Пружинящий пол
Аккуратно укладывайте слои пола. Пенополистирол, находящийся под бетонным слоем, может деформироваться от нагрузки. Человек со средним весом может вызвать незначительную деформацию пенополистироловой плиты. Но если он начнет на ней прыгать, то деформация будет уже ощутимой.
Функция стяжки — равномерное распределение нагрузки. Она выполнит ее, если будет достаточно толстой и правильно армированной.
Бетонная стяжка на деревянных полах
Не пытайтесь залить бетонной стяжкой деревянные полы, или сделать их «теплыми».
Дерево в процессе эксплуатации разбухает, вбирая влагу и, сжимаясь, сохнет. Стяжка, сделанная на дерево, приведет к появлению трещин или просадке.
Ошибка ожидания и накопления
Если у Вас есть участок и часть суммы на строительство дома – нужно начинать строить. На пути накопления средств всегда появляются экстренные расходы, растут цены, меняется профессиональная ситуация. Получается, время работает против вас.
Цены на недвижимость при этом нестабильны. Инвестировать деньги в свое жилье, даже маленькими частями более надежное финансовое решение, чем хранить их в банке, ведь в итоге Вы получите собственное жилье.
370 ошибок при строительстве дома — 1 часть
? LiveJournal- Find more
- YOUR 2019 IN LJ
- Communities
- RSS Reader
- Shop
- YOUR 2019 IN LJ
- Help
- Login
- CREATE BLOG Join
- English
(en)
- English (en)
- Русский (ru)
- Українська (uk)
- Français (fr)
- Português (pt)
- español (es)
- Deutsch (de)
- Italiano (it)
- Беларуская (be)
Возведение дома – 10 строительных ошибок | Своими руками
ОТЛИЧНЫЙ ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И РУКОДЕЛИЯ И ВСЕ ДЛЯ САДА, ДОМА И ДАЧИ БУКВАЛЬНО ДАРОМ + ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.
Предупреждён — значит, вооружён!
Если будущий домовладелец не является Профессионалом в области строительства, то ему надо знать о типичных ошибках, допускаемых при постройке индивидуального дома.
Строительство своего дома -захватывающее событие. Возможно, одно из самых главных в жизни наравне с созданием семьи и рождением детей. В большинстве случаев для рядовой семьи это самая крупная инвестиция в жизни. Каких же «подводных камней» при строительстве следует избегать, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств и душевных сил?
Читайте также: Строительство дома своими руками – исправляем ошибки
1. Нерациональный выбор участка
Риелторы шутят, что стоимость недвижимости определяется тремя главными факторами — «расположением, расположением и еще раз расположением». Приобретая участок для застройки, помните, что со временем вы, возможно, захотите увеличить дом, а земельный участок, его размер и окружение останутся прежними.
Основные требования к участку – это психологический комфорт и удобство для жизни, обеспечиваемые пейзажными видами, близостью к природе, экологической обстановкой, соседством, коммуникациями и транспортной доступностью.
2. В Недооценка или игнорирование геологии участка для застройки
Недооценка или игнорирование геологии участка для застройки, рельеф местности, состояние, качество и строение грунтов, наличие и возможность поступления поверхностных вод, уровень грунтовых вод определяют вид и объём подготовительных работ на участке {отвод вод, устройство дренажей, укрепление или замена грунтов), расположение будущей постройки, вид и конструкцию фундамента дома.
Строительство фундамента и дома без учёта инженерно-геологических данных о грунтовых условиях повышает вероятность возникновения непрогнозируемых усадок, просадки, набухания или сдвижения грунтов, что может привести к деформациям основания и нарушениям целостности постройки.
3. Строительство дома без проекта
Большинство индивидуальных застройщиков стараются сэкономить на проекте дома. Многие полагают, что сами смогут нарисовать на бумаге прямоугольники помещений и объяснить бригаде шабашников, что должно получиться в итоге. Другие копируют планировки из Интернета или в лучшем случае приобретают стандартные проекты. Чем же чревата экономия на помощи профессионалов в дизайне и проектировании жилых домов?
- Отсутствие проекта не позволит точно оценить предстоящие траты, спланировать закупки материалов и финансирование строительства, состыковать планы работ различных субподрядчиков, что приведёт к затягиванию строительства и его удорожанию.
- Когда проекта нет, это ведёт к проблемам в прокладке коммуникаций и монтаже инженерного оборудования. По ходу строительства начинают меняться планы и как следствие – увеличиваются затраты и возникают конфликты со строителями.
- Отсутствие расчётов и проектных решений для важнейших конструкций и узлов дома неминуемо приведёт к ошибкам, устранение которых обойдется гораздо дороже стоимости проекта, а в отдельных случаях может даже стать и невозможным.
- Отсутствие продуманного архитектурно-планировочного решения в большинстве случаев приводит к постройке дома с неудобной планировкой, не приспособленной к потребностям конкретной семьи. Если проект выполнен без оценки перспектив, может возникнуть необходимость новых строительных работ (и даже смены дома) при изменении состава семьи или по мере взросления и старения её членов. Безвкусный или вычурный внешний вид дома, отсутствие архитектурной привязки к местности -всё это снижает рыночную стоимость дома при его продаже.
4. Игнорирование бюджетных реалий
Отсутствие сметы строительства» недооценка будущих затрат, отсутствие резерва на непредвиденные расходы, возведение слишком большого (для комфортного постоянного проживания на одного члена семьи достаточно 35-45 мг общей площади) дома способны однажды поставить застройщика перед серьёзными проблемами.
Результатом такого подхода в лучшем случае будет затянутое (иногда на десятилетия) возведение дома, а в худшем – вечно недостроенное жилище и развившиеся из-за хронического стресса психосоматические заболевания: гипертоническая, язвенная и прочие болезни.
5.Строительство своими силами или привлечение непроверенных работников
Возведение дома своими силами кажется привлекательным в плане экономии средств. Однако, решаясь на самостоятельное строительство, следует трезво оценить свой опыт и силы: расходы на устранение совершённых по незнанию строительных ошибок или лечение после травмы, полученной на стройке, могут перекрыть экономию на строителях или профессиональном генеральном подрядчике.
Привлечение к работам людей, которые не могут показать вам свои возведённые ранее объекты и предоставить возможность пообщаться с предыдущим заказчиками, чревато большими рисками. Следует помнить, что необходимо постоянно контролировать даже профессиональных строителей, не говоря уже о шабашниках.
Ссылка по теме: Деревянный дом – дефекты и ошибки при строительстве
6. Неправильная кровля
При устройстве кровель основные ошибки связаны с недооценкой снеговой и ветровой нагрузок. Бывает, что строители используют стропила недостаточных сечения и шага установки, применяют конструкцию, создающую избыточное распирающее усилие на стены дома.
В каркасе крыши может отсутствовать крепление стропильной системы к нижележащим конструкциям или оно оказывается недостаточным.
При устройстве холодных чердаков основные ошибки кроются в нарушении путей отвода водяных паров: отсутствует или затруднена чердачная вентиляция.
В конструкциях утеплённых кровель может не быть требуемого воздушного зазора, заблокирована или затруднена подкровельная вентиляция.
7.Ошибки при строительстве фундаментов
Несоответствие нагрузок от здания на основание несущей способности грунтов.
Недостаточное заглубление фундаментов, выбранное без учёта пучинистых свойств несущих грунтов и уровня их промерзания.
Применение сборных (из фундаментных блоков) или немонолитных фундаментов на пучинистых грунтах, на склонах.
Опора на грунты, способные изменять свои свойства при замачивании или приложении нагрузки (просадочные грунты, сильно сжимаемые грунты).
Применение свайных фундаментов в грунтах со слабой боковой поддержкой (торф, ил, пылевагые пески).
Использование стальных винтовых свай в агрессивных грунтах – таких, как торф, грунты с высоким содержанием сульфатов и хлоридов, грунты с малым удельным электрическим сопротивлением – из-за высокой скорости электрохимической коррозии металлов.
Игнорирование мероприятий по снижению пучинистости грунтов основания (дренаж, водоотведение, утепление грунтов).
Ошибки подготовки оснований, траншей и котлованов
Разуплотнение, рыхление несущих грунтов, отсутствие или некачественное уплотнение песчаных подушен под фундаменты, приводящие к осадкам под нагрузкой от здания.
Длительные перерывы между отрытием котлованов, траншей и началом строительных работ, приводящие к намоканию или высыханию несущих грунтов, осыпанию стенок траншей.
Засыпка пазух между фундаментом и стенками траншеи (котлована) грунтом, а не песком.
Ошибки армирования фундаментов
Недостаточное армирование или его отсутствие, использование металлолома в качестве арматуры, неправильное армирование ленты фундамента, углов, примыканий и пересечений без анкеровки арматуры – простыми перекрестиями.
Гибка стальной арматуры с помощью нагрева пламенем или надпиливания прутьев, приводящих к снижению её прочности на растяжение и излом.
Сварка арматуры несвариваемого класса (без литеры С в обозначении, например А400, а не А400С), приводящая к уменьшению её прочности на растяжение и излом.
Соединение несвариваемой арматуры нахлёстом без обязательного зазора между стержнями (приметывание стержней друг к другу вязальной проволокой), недостаточное перекрытие стержней по длине.
Крепление рабочей арматуры на обрезках арматуры, воткнутых в землю, что приводит к ускорению электрохимической коррозии арматурного каркаса.
Использование гладкой, грязной, окрашенной арматуры, уменьшающее адгезию бетона к стали.
Несоблюдение размеров защитных слоев бетона между арматурой и внешней средой, что приводит к ускорению коррозии стали.
Читайте также: Ошибки при утеплении крыши и их исправление
Ошибки бетонирования фундаментов
Отсутствие слоя сплошной гидроизоляции в опалубке, предупреждающей утечку -цементного молока- из набирающего прочность бетона. Это приводит к потере прочности бетона.
Укладка бетона в опалубку без использования глубинных вибраторов приводит к снижению прочности и стойкости бетона к внешним агрессивным воздействиям из-за более высокой пористости, возможных расслоений и образования пустот.
Перерывы в укладке бетонной смеси в опалубку более 2 часов.
Устройство рабочих швов при длительных перерывах в бетонировании в горизонтальной, а не в вертикальной плоскости, приводящих к возможности расслоения фундамента под нагрузкой.
Игнорирование ухода за бетоном после укладки в опалубку, приводящее к снижению прочности бетона и образованию усадочных трещин. Необходимо увлажнение бетона для предупреждения его преждевременного высыхания, поддержание при необходимости его положительной температуры с помощью укрытия и утепления, защиты от воздействия осадков и ветров.
Преждевременное снятие опалубки до набора бетоном 70-80 % марочной прочности. Это время составляет 28 дней при среднесуточной (не дневной!) температуре +5°С.
Другие ошибки при строительстве фундаментов
Отсутствие гидроизоляции снижает срок службы фундамента из-за коррозии бетона (особенно в агрессивных грунтах) и воздействия циклов замораживания-размораживания.
Подземные коммуникации следует подводить до начала строительства фундамента, особенно при его устройстве в виде монолитной плиты.
8. Ошибки монтажа перекрытий
Большинство перекрытий первого этажа в домах на ленточных или свайно-ростверковых фундаментах в России традиционно выполняют в виде висячих балок (лаг) с заполнением утеплителем и настилом чёрных и чистовых полов. Эта схема имеет много недостатков. При изготовлении цокольных перекрытий строители забывают закрывать грунт с помощью гидроизоляции и устраивать необходимую вентиляцию подполья. Это приводит к его постоянному увлажнению из-за испарений влаги из грунта и недостаточному удалению влаги (особенно зимой, когда в целях теплосбережения домовладельцы закрывают продухи).
В подполе могут скапливаться радиоактивные почвенные газы, поступающие затем в жилое пространство дома. Вентилируемое подполье лишает домовладельца бесплатного геотепла зимой (1-2°С), способствует более глубокому промерзанию грунтов и усилению морозного пучения. Сегодня стандартом становится возведение дома на монолитной железобетонной плите и устройство полов по грунту.
При монтаже перекрытий первого и второго этажа часто используют очень большой интервал установки балок – 1 м и более, что приводит к их провисанию и вибрациям.
9. Отсутствие гидроизоляции
Чаще всего строители забывают устраивать гидроизоляцию между бетоном фундамента и вышерасположенными стеновыми материалами или используют гидроизоляцию из недолговечных материалов типа рубероида, целлюлозная основа которых подвержена биологическому разрушению, а битумный слой – деградации и растрескиванию.
Для гидроизоляции надо применять современные битумно-полимерные материалы на синтетической основе с длительным сроком службы.
10. Блокирование или снижение паропереноса сквозь конструкции
Барьер для пара, проходящего через такие материалы, как ячеистый бетон, чаще всего возникает при наружном утеплении стен паронепроницаемым материалом.
Это может быть экструдированный пенополистрол, пенополиэтилен, пенополиуретан, цементная или акриловая штукатурка. Такой же эффект возникает, если наружная кладка из кирпича выполнена без вентиляционного зазора или с не-вентилируемым зазором.
При постоянном проживании в доме, утеплённом таким образом, ячеистые материалы за несколько десятилетий отсыревают настолько, что теряют теплоизоляционные свойства, а при промерзании их внешний слой разрушается.
В каркасном доме с таким паробарьером отсыревшие деревянные конструкции начинают быстро загнивать.
При строительстве каркасных стен с использованием недорогих однослойных ветрозащитных мембран часто забывают устраивать вентзазоры между утеплителем и ветрозащитой, что приводит к накоплению влаги в утеплителе.
Вплотную к утеплителю допустимо укладывать лишь трёхслойные супердиффузионные ветрозащитные мембраны. При утеплении каркасных стен утеплитель часто укладывают не вплотную, а с зазорами, значительно повышающими теплопередачу.
© Автор: Андрей Дачник
ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРИЦ, И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. РЕКОМЕНДУЕМ — ПРОВЕРЕНО 100% ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.
Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»
Подпишитесь на обновления в наших группах и поделитесь.
Будем друзьями!
Основные ошибки при строительстве дома по мнению специалиста
Ошибки при строительстве дома – тема данного материала, подготовленного нами вместе с экспертом – сотрудником одной из профильных белорусских компаний. Надеемся, что статья позволит вам избежать неэффективных и откровенно не правильных решений в вопросе создания собственного жилища. Поехали!
Каждый, кто начинает планировать строительство своего частного дома, желает, чтобы жильё прослужило не один десяток лет, без каких-либо серьёзных изменений либо вмешательств. Но не каждый, кто встаёт на этот долгий и полный хлопот путь, получает в конечном счёте запланированный дом-мечту. Именно для таких случаев, специалисты минской компании «Архитектурные решения» собрали самые типичные и популярные ошибки начинающих застройщиков.
Прочитав статью можно легко понять, на что необходимо обратить внимание при постройке своего дома. Здесь собран опыт не одной сотни людей, которые были бы благодарны за своевременные советы.
Нездоровые попытки сэкономить
Это главная и самая распространённая ошибка при строительстве дома. Это желание может преследовать Вас от старта проекта и до самого его завершения. А в результате может привести к полному разочарованию. Это может быть экономия при покупке участка, на материалах, при исследовании грунта, при заказе проекта, выборе исполнителя или же объёме работ.
Неудачный участок
Перед началом стройки лучше изучить все нюансы и тонкости. К ним можно отнести кучу факторов. Например, расположение и отдалённость от городской черты, слишком большой размер или неудобная форма, подключение к телефонным, газовым и электросетям или некачественное исследование грунта. Всё это может усложнить жизнь и увеличить стоимость постройки в разы. А ещё, обязательно стоит познакомиться с соседями заранее. Это поможет сэкономить кучу нервов в будущем.
Отсутствие проекта или экономия на нём
С архитектором своего дома мечты лучше познакомиться до этапа приобретения участка и уже советуясь с ним можно приступать к покупке. Когда с Вами работает профессионал, отмечает наш собеседник, работающий в компании, создающей (помимо прочего) и с индивидуальными проектами домов, его советы будут неоценимы.
Если покупать готовый проект, правки, этого проекта могут обойтись в круглую сумму. При условии, что проект разрабатывается индивидуально – правки будут дешевле и не так ударят по карману. Проект поможет избежать ненужных трат и покупок, наметить список нужных работ и даст минимальную гарантию прочности и долговечности.
Отсутствие сметы
Необходимо чётко понимать, какими средствами Вы располагаете и сколько готовы вложить в строительство средств. Всё должно быть просчитано с запасом, иначе всё может превратиться в затяжной долгострой. В этом случае есть риск потерять и уже вложенные деньги, так как любая конструкция со временем разрушается.
Ошибки, связанные с грунтом
Перед тем как приступить к выбору фундамента нужно обязательно учесть тип грунта на купленном участке. Если этого не сделать можно столкнуться с рядом проблем, которые могут привести к постепенной усадке дома, трещинам в фундаменте или стенах, или даже полному либо частичному разрушению самого дома. Множество факторов нужно учесть именно на этом этапе, чтобы избежать проблем в будущем.
Неправильно заложен фундамент
Из-за того, что это одна из самых важных частей дома, которая определяет его долговечность и надёжность, любые ошибки при его закладке могут быть фатальны. Учесть нужно всё: рельеф, грунтовые воды, тип почвы и материал из которого строят дом.
Арматура обязательно должна быть заложена правильно и не должна касаться грунта. В самом фундаменте не должно быть стыков, сколов, трещин и перепадов. Небольшая глубина может привести к выходу фундамента на поверхность при холодной температуре.
Лучше всего доверить процесс закладки фундамента профессионалам, потому что неправильно сделанную работу на дальнейших этапах переделать будет весьма затратно и проблематично.
Несерьёзное отношение к деревьям
Наличие растительности на участке придаёт дополнительной ответственности при строительстве дома. Корни растений могут расти в любом направлении и это может значительно испортить планы при стройке. Даже маленькие отростки корней некоторых деревьев могут испортить фундамент.
Начиная стройку, необходимо помнить, что корневая система выступает примерно на 1 метр дальше своей кроны. Следовательно, нужно избегать строительных работ в этой зоне.
Ошибки при гидроизоляции
Многие считают, что влага может поступить только снаружи дом, но это не так. Различные бытовые приборы и процессы могут привести к образованию сырости изнутри.
Гидроизоляция обязательно должна правильной и качественной. Снаружи дом необходимо изолировать ветрозащитным материалом, а изнутри – пароизоляционным. Гидроизоляционная прокладка должна быть между фундаментом и цоколем и между цоколем и каждой из стен. Тогда коробка Вашего дома будет под надёжной защитой. А также необходимо использовать различные системы вентиляции для поддержания нужного микроклимата.
Спешка
Излишняя торопливость не приведёт ни к чему хорошему. Например, чтобы фундамент прослужил долго, нужно дать ему несколько месяцев для усадки, прежде чем приступать к дальнейшим работам, после его закладки. Вместо выигрыша во времени Вы можете потратить лишние средства и затянуть строительство на более долгий срок.
Проблемы с кровлей
Лучше доверить установку кровли специалисту, чем получить в конечном счёте кучу проблем в виде конденсата или ненужного продувания. Конденсат приводит к разрушению некоторых деталей.
Ошибки появляются чаще всего именно при монтаже кровли. Элементы крепежа должны соответствовать качеству самой кровли. Перекрытие между жилым помещением и чердаком должно быть изолировано, чтобы избежать намерзания паров влажного воздуха зимой и серьёзного потопа весной.
Использование некачественных материалов
Этот пункт – отсылка к самому первому пункту статьи и попытке сэкономить. Это самая банальная ошибка и парадокс в том, что она приводит в большинстве случаев к обратному эффекту (большие траты и исправление ошибок). Некачественный материал может принести кучу проблем на любом из этапов строительства.
К примеру, пересушенное дерево имеет трещины, которые при дальнейшей эксплуатации будут только увеличиваться. При использовании досок без обжига, в которых есть кора, можно получить кучу трухи через несколько лет эксплуатации.
Небрежность в выборе утеплителя
В продолжение прошлого пункта эта ошибка также может испортить весь процесс. Неправильно подобранный или дешёвый утеплитель может со временем разрушиться, а может, и вовсе начать собирать влагу в стенах постройки. В результате подбора неправильной толщины материала теплозащиты, что приводит к дальнейшему промерзанию и нарушению теплозащиты самого дома.
Неграмотный выбор специалистов
При подписании договоров с исполнителем необходимо обращать внимание на срок годности работ и финансовую неустойку при задержке оговорённых сроков исполнения. Нередко заказчику приходится месяцами ждать завершения проекта.
При найме бригады Вы всегда можете поинтересоваться о прошлых объектах и попросить контакты их заказчиков. Или же пойти от обратного и найдя дом, который нравится, поинтересоваться у владельца о рабочих, строивших этот дом. Плохих специалистов никто советовать не станет.
Также, существует такое понятие, как «скрытая работа» строителей. Это работа, результат которой нельзя отследить и измерить, по прошествии нескольких последующих этапах. Некоторые недобросовестные рабочие пользуются этим приёмом, чтобы увеличить смету.
Недостаточный контроль
Контролировать весь процесс от начала и до конца – обязательно. Непрофессионализм может привести к множеству проблем и дефектов.
Вот самые распространённые ошибки при строительстве. Хочется верить, что все, кто будет читать эту статью, в будущем смогут избежать их и не получат всех проблем, через которые прошли не слишком дальновидные застройщики. Вряд ли кто-то скажет, что стройка — это беззаботно и весело, но если держаться некоторых правил, всё пройдёт без особых серьёзных проблем и головной боли.
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
Наиболее распространенные ошибки при строительстве дома
Самостоятельное строительство – одно из наиболее важных мероприятий, за которое может взяться человек.
К сожалению, неграмотный подход к выполнению подобной работы неизбежно приводит к возникновению ошибок. Допускать их нельзя, поскольку даже самые небольшие недостатки способны значительно ухудшить результат строительства.
Какие моменты в этом случае наиболее важны? Их следует подробно рассмотреть, чтобы риск появления критических ошибок оказался минимальным.
Ошибки при возведении фундамента
Пожалуй, именно на этапе обустройства фундамента можно допустить самые серьезные погрешности.
Закладка фундамента – первый шаг в строительных работах. Поэтому осуществить его необходимо идеальным образом.
Первая ошибка здесь – неграмотное нанесение разметки. Очень часто застройщики не учитывают, что разметка должна быть двойной.Она указывает как внешний, так и внутренний контуры фундамента.
При использовании бетонной смеси также могут допускаться недочеты. Наиболее серьезный – неравномерная заливка раствора.Заливать его необходимо сразу по всему фундаменту, а не частями. Иначе обязательно останутся швы, а фундамент через несколько лет начнет давать трещины.
Ошибки при работе со стройматериалами
Каждый материал, используемый для возведения дома, требует специфического обращения. Древесина нуждается в защите от воды. Кроме того, она со временем усыхает, а дом дает усадку. Поэтому дерево необходимо обработать антисептическими веществами, а к отделочным работам следует приступать не раньше, чем через год после укладки сруба.
Кирпич, пеноблоки, газоблоки и другие блочные материалы укладываются с обязательной перевязкой швов. Также нельзя отказываться от использования дополнительного армирования.Ошибки при изоляционных работах
Насколько бы качественным ни был стройматериал, обойтись без утепления и защиты постройки от воды нельзя. Теплоизоляционный материал должен укладываться с наружной стороны стены. Внутреннее утепление повышает риск выпадения конденсата на рабочей поверхности.
Гидроизоляция должна быть комплексной. Особенно в ней нуждается фундамент.Если оставить эту часть постройки без гидроизоляции, основание дома начнет разрушаться. Дополнительную защиту обеспечит отмостка вокруг постройки.
Это лишь основные сложности, возникающие в ходе строительства. Если принять во внимание хотя бы их, вероятность возведения надежного дома получится заметно увеличить. Поделиться: