Состав проекта дизайн квартиры: Состав проекта интерьера от студии «Artum»

чертежная документация, визуализация, спецификация, пояснительная записка

Дизайн-проект — это пакет документов, который детально отражает концепцию будущего интерьера: цветовые решения, композицию, расположение мебели и света.

В полный пакет дизайн-проекта входят:

чертежи,
визуализация,
спецификация,
пояснительная записка.

В зависимости от сложности проекта и объема работ состав дизайн-проекта может меняться. Например, не включать пояснительную записку или спецификацию. Когда заказчик и дизайнер заключают договор, они уточняют список документов, который нужно подготовить.

Чертежная документация

Чертежи нужны прежде всего строителям. Чертежная документация отражает пошагово, как нужно проводить ремонтные работы по конкретному проекту.

Прежде чем разработать схемы и чертежи, дизайнер замеряет объект.

В чертежно-проектной документации обязательно указывается:

монтаж и демонтаж стеновых конструкций и перегородок;

расположение электрических выводов — розеток, выключателей, светильников. При этом автор проекта должен учитывать нормативы мощности;
расположение сантехники,
кладка плитки;
расстановка мебели;
план отделки полов и потолков. Указывается вид отделочных материалов;
схема открывания дверей — указывается вид полотна, размеры, в какую сторону открываются двери;
развертка стен показывает фронтальную проекцию стен в помещениях. Это помогает распределить количество используемых материалов, составить разметку розеток, определить место гипсокартонных конструкций.

1. План обмера помещения.

Показывает основные параметры всех помещений объекта до перепланировки. В плане указываются:

точные размеры всех комнат,
высота потолков,

параметры оконных и дверных проемов,
схемы расположения канализации, электропровода, газопровода и т.д.

2. Планы по сносу и возведению стен.

На данных планах выделяются стеновые конструкции и перегородки, которые подлежат сносу и возведению. Важно проследить, чтобы документы не противоречили друг другу, так как от них зависит дальнейшая планировка всех помещений.

3. План помещения после перепланировки с обмерами.

Планы по сносу и возведению стен совмещаются. В результате составляется чертеж с итоговым расположением стен и перегородок.

4. План помещения после перепланировки с обмерами и расстановкой мебели.

Чертеж определяет расположение предметов интерьера и мебели. Дизайнер должен учесть реальные размеры самой комнаты, а также мебели, техники и светильников. От этого зависит, насколько точно проект будет реализован и насколько помещения будут удобными для владельцев.

5. План электромонтажных работ.

После того как дизайнер согласовал с заказчиком план помещения и расстановку мебели, он разрабатывает план электромонтажных работ. Чертеж отображает установку и размещение электротехники, осветительных приборов, выключателей и розеток.

6. План электромонтажа с обмерами и расстановкой мебели.

Чертеж совмещает план расстановки мебели и схему расположения электроприборов. Он наглядно показывает, как совмещается обстановки, бытовая техника и освещение.

7. План напольных покрытий.

Показывает, какой тип покрытия будет использоваться в помещениях. На чертеже должно быть указано начало направления раскладки, высота подиумов. Размечаются стыковые элементы, рассчитывается площадь покрываемой поверхности.

8. План потолков.

Указывает на типы материалов в комнатах, площадь и радиус покрываемых поверхностей. В документе рассчитывается, где нужно возвести потолочные конструкции. Учитываются разные типы, начиная от световых карнизов до многоуровневых элементов.

9. План маяков разверток.

Помогает быстро сориентироваться в помещениях и развертках стен. Они обозначаются специальными номерами – маяками соответствующей развертки.

10. Развертка стен санузлов.

Учитывает типы покрытия, линии стыков и площадь покрываемой поверхности стен. Указывает на расположение объектов, предметов быта и мебели санузлов.

11. Развертка стен и раскладки плитки.

Позволяет увидеть, на каких участках расположены элементы оборудования или встроенные конструкции. Указываются типы покрытий, отделка и направления раскладки этих покрытий. Также обозначаются двери, ниши, арки элементы декора и другие элементы.

12. Экспликация.

Дает итоговое представление о параметрах всех помещений после ремонта.

Комплект чертежной документации варьируется в зависимости от характеристик объекта. Могут создаваться отдельные схемы и планы для сложных элементов помещений – вентиляционных систем, систем кондиционирования и отопления. Также отдельно могут рассматриваться сложные элементы помещения – ниши, арки, лестницы и прочее.

Визуализация

Визуализация — документ, который помогает заказчику представить будущий интерьер.

Автор проекта отображает фактуру и цветовую гамму покрытий, расстановку мебели и предметов декора, освещения.

Часто дизайнер предлагает несколько вариантов интерьера, из которых клиент может выбрать наиболее близкий его вкусам и внести корректировки.

Визуализация может быть выполнена в разных вариациях: эскиз, 3D-визуализация, коллаж.

Эскиз от руки акварелью, карандашом, маркером. Такая подача удобна, когда нужно быстро отразить пожелания заказчика, внести изменения на ходу. Требует от дизайнера высоких художественных навыков. Каждый ракурс должен быть нарисован с нуля.

Компьютерная 3D-визуализация – занимает больше времени чем «ручная подача». Дизайнер должен отлично владеть компьютерными программами и знать, где он может взять 3D-объекты для вставки в визуализацию.

Компьютерная визуализация дает самое реалистичное представление о будущем интерьере.

Коллажи и борды удобно использовать, когда требуется сравнить фактуры и цвета мебели, декора и отделки.

Также существует смешанная техника

– эскизы от руки форматируются, обрабатываются на компьютере и компонуются, например в коллаж.

Ведомость

Ведомость – документ, в котором отражается количество отделочных материалов для помещений. На этой основе рассчитывается примерная стоимость проекта.

В идеале ведомость составляется на этапе разработки дизайн-проекта, чтобы заказчик сразу понимал бюджет и мог скорректировать какие-то позиции. Например, подобрать более дешевые аналоги, если реализация окажется слишком дорогой.

Спецификация

Спецификация – общая ведомость по отделке и декорированию всех помещений. Является перечнем используемых чистовых материалов, покрытий, сантехники, мебели, бытовой техники, светильников и элементов декора. Включает их точное количество, стоимость и рекомендации о местах приобретения.

Дает полное представление предстоящих расходов для воплощения дизайн-проекта.

Пояснительная записка

В пояснительной записке описывается общая концепция проекта и детально расписывается композиция интерьера для каждого помещения: функциональные, технические, декоративные решения проекта.

———————-

Смотрите также по теме:

Самопрезентация дизайнера

Анкета для заказчика дизайн-проекта

Авторское право при создании портфолио дизайнера интерьера

7 ошибок перепланировки. Мелочи, из-за которых может рухнуть проект

Что входит в состав дизайн-проекта: этапы, чертежи, идеи, фото

Визуализация дизайн-проекта квартиры

Содержание:

После приобретения собственной квартиры, дома или коттеджа большинство владельцев желает кардинально все изменить в проекте жилого помещения. Именно на этом этапе возникают трудности и очень много вопросов. Для того, чтобы решить их быстро и грамотно, следует обратиться к квалифицированному специалисту. Опытный мастер в сфере дизайна быстро и качественно поможет определиться с цветовой гаммой, стилевыми решениями, а также перенести пожелания каждого обитателя жилой зоны в рабочий дизайн-проект квартиры.

Безусловно, проектов дизайна существует несколько видов. Понять какой нужен именно вам можно, исходя из того, самостоятельно ли будут выполняться ремонтные работы, либо под присмотром мастера. В первом случае следует лишь определиться с расстановкой мебели, для этого достаточно будет эскизного проекта. По нему нельзя делать точные расчеты, однако для определения цветовой гаммы и общих интерьерных особенностей будет в самый раз. Во втором же случае разрабатывается полный комплект документов.

Типы проектов

Графическая визуализация дизайн-проекта дома

На сегодняшний день существует несколько вариантов создания проектов, рассмотрим их более подробно:

Проект стандартного типа. Многих интересует вопрос, что входит в дизайн-проект стандартного типа? В первую очередь, все самые необходимые для ремонтных работ чертежи. Также к общим чертежам прилагается визуализация будущего проекта, выполненная от руки или в графическом редакторе. Подобный проект не способен полностью передать все мелкие нюансы и некоторые аксессуары, однако создать общую картину и позволить ремонтникам начать работу – может;
Полный дизайн-проект. Данный вариант предусмотрен для людей, внимательных к деталям и тех, кто нуждается в полной уверенности в будущем интерьере. В состав полного дизайн-проекта квартиры входят как предварительные расчеты и чертежи, так и полная 3D-визуализация интерьера помещения. Помимо этого, в документах уже будут присутствовать артикулы всей необходимой мебели для каждого из помещений;

Планировка квартиры в составе дизайн-проекта

Авторский надзор. Данная услуга предоставляется по предварительной договоренности. Заключается она в следующем: дизайнер контролирует работу на протяжении всего процесса ремонта, проверяя качество готовых элементов интерьера. Помимо этого, дизайнер самостоятельно или с участием заказчика занимается закупкой мебели и строительных материалов.

О составе проекта

3D-визуализация проекта дома

Итак, далее разберем из чего состоит дизайн-проект квартиры или дома:

На первом этапе составляется техническое задание, в котором дизайнер заключает всю необходимую в будущем информацию: бюджет, предпочтения, некоторые нюансы архитектурного строения квартиры. Следует отвечать на вопросы специалиста предельно конкретно и честно, дабы избежать проблем в будущем. После составления технического задания, дизайнер должен предоставить его заказчику на утверждение для того, чтобы в результате не возникло недопонимания;
Далее производятся замеры всех помещений в квартире. Полученные данные объединяются в готовый обмерочный план, который является вторым документом в составе дизайн-проекта;
Следом идет наиболее продолжительный этап составления плана – планировочные решения. В большинстве случаев дизайнер предоставляет на выбор около десяти вариантов перепланировки квартиры. Каждый из этих вариантов объединил в себе желания и предпочтения заказчика, знания опытных мастеров дизайнерского дела, а также требования СНиП;
Один из самых интересных этапов в создании дизайн-проекта подразумевает под собой разработку стилистического коллажа. На данном этапе заказчик может предоставить дизайнеру интересные фото, вырезки из газет и журналов или скачанные из интернета элементы, которые в последствии станут основой коллажа. Именно здесь определяется цветовая гамма, стиль, приблизительные элементы мебели и интерьера;
Помимо всего прочего, в готовом проекте обязательно должны быть планы расстановки мебели и монтажа отдельных конструкций, утвержденные заказчиком;
Для электриков, которые будут заниматься разводкой электрических коммуникаций в помещении, создается план установки электрических элементов. В нем заключаются схемы ввода и вывода розеток, выключателей, а также схемы расположения самой проводки;
В случае, если в квартире присутствует камин или встроенные в стену элементы, это должно быть оговорено с дизайнером и указано в чертежах нетиповых деталей.

Эскиз дизайна интерьера в составе проекта

Эскизные решения, выполненные посредством компьютерных программ или от руки, передают будущую атмосферу готового помещения, стилистическую направленность. Данный документ так же передается заказчику на утверждение;
3D-визуализация является одной из заключительных частей составления дизайн-проекта. Выполняется она при помощи различных компьютерных программ и в итоге предоставляется на утверждение заказчику. Довольно важный и интересный этап, позволяющий сэкономить массу средств и времени на переделках непонравившихся деталей;
Безусловно, в состав проекта должна входить рабочая документация, в которой подробно описаны важнейшие технические элементы, схемы и чертежи.

Готовый дизайн-проект избавляет от массы хлопот по выбор люстры или поиску нужного оттенка краски, ведь вся эта информация уже содержится в готовой документации! Помимо этого, наличие дизайн-проекта сводит к минимуму необходимость изменения или корректировки оформленного помещения.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:

Полный дизайн-проект квартиры с примерами чертежей и 3 д визуализаций

Этап 1

1. Обмер и фотофиксация объекта.

2. Обмерный план квартиры с привязкой инженерных коммуникаций.
3. Варианты планировочных решений с расстановкой мебели и сантехнического оборудования.
4. Итоговый план с расстановкой мебели и сантехнического оборудования.

Этап 2

5. Составление коллажей по каждому помещению на основе утвержденных подборок графического материала, отражающего будущий стиль интерьера (колористическое решение, стилистическая концепция, примеры мебели, светильников, предметов интерьера, текстиля, дверей, отделочных материалов, потолков, аналогов и прототипов отдельных интерьерных деталей) .
6. Предварительный план потолков с освещением (для подрядчиков по кондиционированию и 3D визуализаторов).
7. План полов с указанием типа напольного покрытия по помещениям (плитка, паркет, паркетная доска, массив, пробка, ковролин и т. д.) .
8. Разработка эскизов помещений.
9. Подбор настенной и напольной плитки.
10. Раскладка утвержденных вариантов плитки по каждому помещению.
11.

Выбор модели кухни на основе подборок графического материала, отражающего будущий стиль интерьера. Выбор салона для просчета.
12. Расчет и отрисовка эскиза кухни в утвержденном салоне.
13. Подбор декоративных потолочных карнизов.

14. Итоговые коллажи и эскизы перед созданием 3d визуализаций выбранных помещений.
15. Создание 3d визуализаций выбранных помещений.

Этап 3

16. Развертки стен с декоративными элементами.
17. Развертки стен на кухне.
18. Итоговый план с расстановкой мебели и сантехнического оборудования (корректировка на основе разверток).
19. План демонтажа стен и перегородок.
20. План монтажа стен и перегородок.
21. План размещения и открывания дверей.
22. План размещения розеток, электровыводов, выводов слаботочных сетей.
23. План размещения теплых полов с привязкой регуляторов.
24. План потолков.
25. План потолков с размещением осветительного оборудования.
26. План размещения осветительного оборудования с привязкой к выключателям.

27. Схема вентиляции и кондиционирования (на основе проекта подрядчиков) .
28. План полов.
29. План плинтусов.
30. Схема расположения кухонной мебели.
31. План привязки санитарно-технического оборудования.
32. Размерный план после перепланировки.
33. План помещения после перепланировки. Экспликация помещения.
34. Ведомости отделочных материалов.
35. Ведомость электрофурнитуры.

Состав дизайн-проекта интерьера: 7 документов

Непосредственно дизайн разрабатывается именно на этом этапе. Зная все особенности жилья, понимая, как правильно расставить мебель, и где какая зона должна находиться, можно создать комфортное пространство для конкретного человека или семьи.

Клиент сможет ознакомиться с проектом благодаря фотореалистичной визуализации, где каждый уголок дома виден со всех ракурсов. Помимо стилистики и декоративных атрибутов, вы можете рассмотреть, как будут выглядеть осветительные приборы, цвет стен и потолка, напольное покрытие и другие важные элементы. Это куда удобнее, чем просто пытаться представить будущее жилье.
Визуализация входит в состав дизайн-проекта не только для того, чтобы показать, как будет выглядеть дом после отделочных работ. У заказчика также появится возможность изменить важные детали, оценить, какие материалы использованы, и прикинуть бюджет будущего ремонта.

Дизайн интерьера экономит 30% бюджета ремонта. А с нашими пакетными решениями вы получите еще больше выгоды!

#5. Чертежная документация

Для реализации дизайн-проекта квартиры необходима чертежная документация, благодаря которой рабочие смогут перенести разработанную ранее визуализацию в реальную жизнь. В ее состав входят:

схема демонтажа перегородок;
план возведения перегородок;
план полов;
план потолков;
схема размещения сантехники;
схема размещения освещения;
план розеток
план выключателей;
схема кондиционирования и вентиляции;
схема укладки теплого пола;
схема раскладки плитки;
развертки по стенам с указанием отделочных материалов и габаритов мебели.

Это стандартный набор чертежей, который входит в состав дизайн-проектов, разрабатываемых в нашей студии. По ним реализовать ремонт сможет практически любая бригада. На этапе разработки чертежей по электрике мы прорабатываем каждую розетку и выключатель для комфортного использования будущими жильцами. Также мы рекомендуем, какие новые технологии по системе “умный дом”, вентиляции и кондиционированию можно применить в конкретном случае, советуем, какие материалы применять для отделки.

#6. Подбор мебели, освещения, сантехники, материалов

из чего состоит дизайн-проект интерьера

Вы стали обладателем новой квартиры или решили кардинально переделать уже имеющуюся жилплощадь, но не знаете, как лучше это сделать? Наиболее логичным и правильным решением будет обратиться к специалисту-дизайнеру. Опытный дизайнер не только поможет определиться с цветовым и стилевым решением декорирования квартиры, предложит оригинальные идеи и сможет гармонично соединить пожелания всех членов семьи, но и решит важные вопросы перепланировки, подбора отделочных материалов, расположения осветительных приборов, зонирования квартиры, подготовит план расстановки мебели.

Если у вас нет опыта общения с дизайнерами, легко заблудиться в массе предлагаемых вариантов и в итоге получить вовсе не тот результат, на который вы рассчитывали, обращаясь к специалисту. Разумеется, общение клиента и дизайнера очень индивидуально и имеет свои нюансы в каждом рассматриваемом случае, однако некие общие моменты выделить все-таки можно. Из каких основных этапов должно складываться ваше конструктивное общение с дизайнером, и какие чертежи и визуализации вы должны получить в итоговом дизайн-проекте интерьера (состав дизайн-проекта)? Сначала разберемся с терминологией.

Дизайн-проекты интерьера отличаются набором документом, которые в них входят, то есть состав дизайн-проектов может быть разным. Поэтому сразу стоит оговорить, что нужно именно вам, и сколько это будет стоить такого рода работа. Если вы собираетесь делать ремонт самостоятельно и просто нуждаетесь в советах по декорированию интерьера, нужен план расстановки мебели, вам достаточно будет, так называемого, эскизного проекта. Он не содержит точных чертежей и расчетов, так что переносить стены, делать ниши и другие точные работы по нему нельзя, однако для выбора цветовой гаммы и общей стилистики помещения его вполне достаточно.

Тип дизайн-проекта

Стандартный дизайн-проект интерьера

Стандартный дизайн-проект содержит необходимые для проведения ремонта чертежи, а так же выполненные от руки или в графическом редакторе общие визуализации будущего интерьера. Это наиболее распространенный вариант подачи дизайн-проекта и подходит, как для понимания общего вида интерьера, так и для того, чтобы передать его в работу строителям и ремонтниками. Возможно, в таком проекте будет отражены не все мелкие детали обстановки, а аксессуары будут иметь схематичный внешний вид и расположение, но общее представление об их внешнем виде вы получите.

Полный дизайн-проект интерьера

Полный дизайн-проект нужен, если вы хотите максимальной конкретики, и дотошно относитесь к каждой детали. В смете к проекту будут указаны конкретные марки отделочных материалов и артикулы мебели, которая будет использована в проекте, к каждому помещению в доме будет приложена трехмерная визуализация и развертка всех четырех стен, по необходимости. В таком проекте каждый сантиметр площади будет тщательно проработан и представлен вам.

Авторский надзор

Если вы хотите, чтобы дизайнер не только разработал концепцию интерьера, но и следил за ходом выполнения работ, а также самостоятельно или с вашим участием подбирал отделочные материалы, мебель и аксессуары в магазинах и салонах, значит, помимо дизайн-проекта, вам следует договориться и об авторском надзоре с его стороны. Авторский надзор подразумевает, что в ходе ремонта дизайнер регулярно будет контролировать строителей, проверять качество их работы и соответствие результата изначальному проекту. Оговаривается и оплачивается авторский надзор отдельно, чаще всего на почасовой основе.

Теперь перейдем непосредственно ко входящим в дизайн-проект документам и этапам вашего общения с дизайнером.

Состав дизайн-проекта

Техническое задание

Вы время вашей первой встречи дизайнер должен выяснить все ваши пожелания и особенности помещения, бюджет и другие детали, которые и лягут в основу технического задания по проекту. Помните, что интерьер должен соответствовать не только вашим вкусовым предпочтениям, но и образу жизни, планам на будущее и составу семьи. Важно максимально подробно и искренне отвечать на вопросы, задаваемые дизайнером, ведь от этого будет зависеть ваш личный комфорт в будущем.

Если вы придерживаетесь формального подхода, техническое задание может быть оформлено в письменном виде. Это поможет и вам, и дизайнеру избежать возможного недопонимания в будущем. Обычно дизайнер составляет техническое задание, в которое входят все оговоренные вами пожелания, и дает вам его на подпись.

Обмерочный план

Дальше дизайнер должен познакомиться с объектом работы и сделать точные замеры помещения. ПИБовский план, который наверняка есть у вас на руках, обычно неточен и не содержит всех необходимых размеров, которые должны быть максимально детальными.

Вторым, после технического задания, документом, входящим в стандартный дизайн-проект, будет именно обмерочный план, включающий в себя точные размеры всех выступов, проемов и привязок по высоте.

Планировочное решение

Возможно, наиболее важная часть дизайн-проекта, на обсуждение которой обычно уходит достаточно продолжительное время. Такой план включает в себя перепланировку, если таковая необходима, и расстановку мебели. Дизайнеры в работе над проектом учитывают как ваши пожелания, так и собственные знания эргономики, функционального зонирования помещений, требования СНИПов и творческую фантазию.
Обычно дизайнер предоставляет от 3 до 10 возможных вариантов планировки, на основе которых вы приходите к оптимальному варианту.

Вариант планировки и эскиза кухни и рабочего кабинета в коттедже

Стилистический коллаж

Необязательная, но наглядная часть дизайн-проекта, позволяющая конкретизировать цветовое и стилевое решение будущего интерьера. Как правило, коллаж делается для каждого помещения отдельно и включает в себя примерный вид мебели, подбор отделочных материалов и аксессуаров, на которые будет ориентироваться в работе над проектом дизайнер. Вы можете показать дизайнеру фото из журналов или Интернета, вдохновляющих вас интерьеров, чтобы ему было проще понять ваши предпочтения. Такие изображения и могут лечь в основу коллажа, который может быть выполнен, как из бумаги, так и на компьютере.

Стилистический коллаж интерьера гостиной, сделанный на компьютере

План расстановки мебели и монтажные планы

Когда соглашения по расстановке мебели и перепланировке достигнуты, дизайнер продолжает работу именно с этим, утвержденным вами, вариантом планировки. В полный дизайн-проект должны войти план с выбранной вами расстановкой мебели. Кроме него, проект должен содержать план перепланировки со всеми размерами возведенных заново перегородок и ниш, если такие решения будут присутствовать в проекте; план раскладки напольных покрытий (может быть совмещен с планом расстановки мебели), указывающий как именно будет лежать на полу плитка, паркет или ламинат. Если в проекте присутствуют сложные, многоуровневые потолки, план потолков с размерами и высотами всех конструкций также обязателен. Именно на него в работе будут ориентироваться строители.

План трехкомнатной квартиры после перепланировки с указанием размеров

План установки электрических устройств

Этот план содержит расположение всех выключателей, розеток, люстр, бра, теплых полов и напрямую связан с планом расстановки мебели. Электрики, обычно приступающие к работе в новом доме в числе первых, потребуют этот план в обязательном порядке, так как именно ориентируясь на него, они будут производить разводку проводов и другие технические работы.

Затягивая утверждение итоговой планировки, вы, тем самым, тормозите работу строителей. Ведь только точно зная, где точно будет находится рабочий стол или кровать, можно понять, куда выводить провода для настенных бра или планировать дополнительных розетки.

План расстановки оконечных электрических устройств и расположения теплых полов в трехкомнатной квартире

Чертежи нетиповых деталей

Если в дизайн-проекте присутствуют встроенные полки, ниши, арки, камин или другие сложные конструкции, к ним должны прилагаться отдельные чертежи с указанием всех размеров. Эти детали лучше оговаривать заранее как с дизайнером, так и с прорабом, чтобы воплощение в реальность всех изысков фантазии вас не разочаровало, как в визуальном, так и в финансовом плане.

Чертежи стены со встроенными гипсокартонными полками и каминной нишей

Эскизное решение

Параллельно с решением технических деталей проекта обычно идет согласование и его эстетической части. Вместе с планом расстановки мебели дизайнер обычно предлагает несколько эскизных набросков внешнего вида будущего интерьера на основе составленного стилистического коллажа. Выполнены они могут быть как от руки, так и на компьютере.

Эскизное решение интерьера кухни, сделанное от руки

Стилистический коллаж и эскизное решение интерьера магазина

Трехмерная визуализация интерьера

После того, как вы утвердили план перепланировки и выбрали понравившиеся эскизы, дизайнер обычно преступает к более тщательной проработке внешнего вида интерьера. Количество и качество визуализации оговаривается заранее и индивидуально, ведь за каждой 3D-картинкой стоит серьезный и кропотливый труд, который тоже должен быть соответственно оплачен.

По-настоящему качественная трехмерная визуализация позволяет не только увидеть помещения в разных ракурсах, в подробностях рассмотреть выбранную мебель и отделочные материалы, а также понять, как в помещение будет распространятся свет. Она очень важна для правильного подбора и расстановки светильников и помогает выбрать подходящие интерьерные аксессуары, начиная от текстиля, заканчивая предметам искусства.

Простая визуализация офисного пространства, сделанная на компьютере

Рабочая документация

Если вы решили заказать полный дизайн-проект, в него должны войти сводные ведомости отделочных материалов, мебели и осветительных приборов, входящих в проект.

Обычно, сводная ведомость представляет собой таблицу отдельно по каждому помещению, в которую включены название, точное количество, артикул и адрес возможного места приобретения подходящих для данного интерьера настенных, напольных и потолочных покрытий, мебели и светильников. В смету дизайн-проекта включаются только отделочные материалы, строительные смеси и другие стройматериалы обсуждаются, как правило, с прорабом и находятся в его компетенции.

Дизайн-проект в итоговом виде представляет собой папку со всеми чертежами и визуализациями, позволяющую строителям возвести необходимые конструкции, а вам без лишнего труда выбрать все отделочные материалы и предметы обстановки. Вам не придется долго искать подходящие обои для кухни или люстру для гостиной — вся эта информация уже содержится в вашем дизайн-проекте. Если же вы захотите избавить себя от хлопот, связанных с контролем за работой строителей и заказом материалов, смело соглашайтесь на авторский надзор со стороны дизайнера, чтобы быть уверенным, что интерьер в реальности получится точно также, как на картинке или даже лучше!

Примеры чертежей в составе дизайн-проекта квартиры – фото примеры и назначение

Чертежи дизайн-проекта: краткая характеристика и примеры

Планы, схемы, развертки и ведомости образуют документальную основу интерьерного проекта. Здесь содержатся данные, необходимые для реализации профессионального ремонта: размеры, площади, объемы.

В состав чертежей по дизайн-проекту входят обязательные документы и дополнительные (их дизайнер готовит по желанию заказчика).

Чертежи, необходимые для каждого проекта

В первую группу относят планировочные решения:

Здесь указаны точные размеры квартиры целиком и отдельных помещений (площадь, высота потолков), толщина внутренних монолитных стен, расположение кирпичных перегородок, точки подключения стояков отопления, место и высота подводки водоснабжения, ширина оконных проемов, перепад уровня пола, расстояние между стенами, перегородками и окнами относительно друг друга. Это основа для работ по перепланировке.

План демонтажа

Входящие в дизайн-проект квартиры чертежи обозначают красным цветом перегородки, от которых придется избавиться. Приведены размеры сносимых и соседних участков. Перед началом работ все отметки и размеры проверяют еще раз на месте.

План возведения перегородок

Здесь цветом выделяют местоположение возводимых кирпичных перегородок, их толщину. Собственным цветом обозначают перегородки из гипсокартона. Все размеры даны без учета чистовой отделки, за нулевую отметку по высоте принят уровень чернового пола. Рабочие чертежи дизайн-проекта интерьера по возведению перегородок могут быть дополнены ведомостью дверных проемов с указанием типа двери (распашная, сдвижная, одно- или двухстворчатая) и размеров прохода.

План расстановки мебели и оборудования

На этом чертеже приведены места размещения предметов мебели (кроватей, диванов, кресел, туалетных и журнальных столиков, тумб, подвесных и встроенных шкафов), а также их точные размеры. Для санузла и кухни указаны габариты сантехники и варочного оборудования.

Экспликация помещения

Это таблицы с перечнем помещений и их площадей. Дополняют основные планы и помогают лучше в них ориентироваться.

23.jpg

Вторую обязательную группу образуют рабочие чертежи дизайн-проекта, связанные с технологическими аспектами ремонта:

Здесь рисунком обозначены напольные покрытия с расшифровкой (мрамор, щитовой паркет, плитка). Помимо облицовочных материалов отмечены ковры с толщиной ворса. За нулевую отметку по высоте на плане принят уровень чистового пола после устройства стяжки.

Разрез пола по уникальным участкам

Показаны сечения полов на местах стыков разных покрытий (к примеру, мрамора и паркета) или при устройстве теплого пола, с указанием высоты от уровня стяжки.

План теплых полов

Включенные в дизайн-проект интерьера чертежи содержат схему размещения системы теплого пола на общем квартирном плане, обозначены площади этих фрагментов, их длина и ширина.

План потолков

Цветом показаны разные потолочные покрытия (гипсокартон, влагостойкий гипсокартон, штукатурка, карнизы). За нулевую отметку по высоте здесь принят уровень верхней плиты перекрытия. Буквами обозначены места сечений для следующего чертежа.

Разрез потолка по уникальным участкам

Внимание уделено стыкам между потолочным покрытием и стеной, соседним облицовочным материалом. В каждом случае отмечены ширина и высота металлического профиля, ГКЛ, гипсового карниза, место прокладки светодиодного шнура.

План расположения осветительного оборудования

Это пример чертежей дизайн проекта, где на плане потолков указывают точки электровыводов и места размещения: люстр, подвесных и точечных светильников, бра, картинной и зеркальной подсветки, торшеров, настольных ламп, светодиодных лент.

План распределения линий по выключателям

Здесь остаются условные обозначения светильников и показано, как и к какому типу переключателя они подсоединяются (одно- или двухклавишному).

План размещения розеток, электровыводов, слаботочных сетей

Контрастным цветом выделены места силовых, влагозащищенных, акустических розеток, подключения телефона, видеодомофона, спутниковой и телевизионной антенны; стоят отметки о высоте монтажа.

Принципиальная схема водоснабжения и канализации

Тремя цветами схематично показано подключение техники на кухне и в санузле (выполнить чертежи дизайн-проекта поручают проектировщикам). Реальную разводку труб производят в соответствии с проектом водоснабжения и канализации, техническими данными сантехнического оборудования.

Привязка устройств систем вентиляции и кондиционирования

Как в предыдущем случае, здесь приводится принципиальная схема подключения. Сами работы производят по отдельно подготовленному проекту.

Перечень дополнительных чертежей дизайн-проекта

Включает варианты стилевых решений и подборки материалов.

Интерьерный стиль и подробности декоративной отделки определяют несколькими способами:

коллажи – это двухмерное представление (общее и детализированное) о будущей обстановке квартиры на основе собранных в коллекцию иллюстраций, компьютерных или бумажных;

развертки стен и декоративных элементов – фронтальная проекция четырех стен конкретного помещения с указанием размеров дверных и оконных проемов, высоты расположения полок, розеток, выключателей, светильников, панно, столешниц. Чертежи дизайн-проекта комнаты используют антропометрическую модель (фигуры взрослых мужчины и женщины), чтобы варианты размещения каждого предмета интерьера можно было соотнести с пропорциями человеческого тела;

3D визуализация – трехмерное моделирование пространства квартиры или дома по отдельным помещениям. Высокий уровень детализации дает возможность рассмотреть оформление любой зоны. Сюда же можно отнести создание видеоролика интерьера.

К дополнительным чертежам дизайн-проекта относят также ведомости по подбору отделочных материалов. Для каждого помещения расписан вид и площадь отделки для пола, потолка, плинтуса, стен. Такие же ведомости готовят по приборам освещения, предметам мебели, сантехнике.

Стоимость чертежей дизайн-проекта зависит от состава альбома с документацией, минимальный набор включает планировочные и технологические решения. Готовый дизайн-проект с чертежами поступает в работу инженерам, отделочникам, сантехникам. Грамотно составленные планы и схемы экономят время на закупку материалов, мебели, оборудования и сам ремонт.

Проектные документы в компании «ТопДом»

Наши специалисты подготовят обязательные и дополнительные чертежи по вашему проекту с учетом архитектурных и технических особенностей помещения, а также строительных норм и правил. Соблюдение требований ГОСТ особенно важно при демонтаже и возведении новых перегородок в многоквартирных домах.

С качественными чертежами интерьер получит мощный старт для его реализации в ремонте и отделке.

Примеры и состав дизайн проекта

Состав дизайн-проекта квартиры

Дизайн-проект – это пакет документов, в которых подробно описаны все детали будущего ремонта и перепланировки (если она будет проводиться). Кроме того, к проекту могут прилагаться эскизы и 3D-модели, но это необязательно.

Что входит в состав дизайн-проекта квартиры?

Обмерный план

На обмерном плане указаны все размеры помещений, оконных и дверных проемов, ниш и т. п. Опытный обмерщик обязательно укажет также зоны с разной освещенностью и «мокрые» зоны – эта информация обязательно понадобится в дальнейшем.

План демонтажа перегородок и инженерных коммуникаций

Если в рамках ремонта будет проводиться также перепланировка с демонтажем части внутренних перегородок и элементов инженерных систем, ее необходимо будет согласовать в Мосжилинспекции. Для этого необходимо подготовить проект изменений, в который входит и план демонтажа.

План монтажа перегородок

Если в квартире будут возводиться новые перегородки, необходим план, в котором это будет отражено. В этом же плане указывают расположение и размеры дверных проемов.

План полов

План полов включает в себя сведения о подготовке черного пола и использовании напольных покрытий в разных помещениях. Если планируется монтаж системы «теплый» пол, она может быть указана в этом плане или вынесена в отдельный.

План размещения сантехнического оборудования

Если вся сантехника останется на прежних местах, план не нужен. Если раковины, ванны и т.п. будут переноситься, необходимо создать план их размещения с указанием мест подключения к системам водоснабжения и канализации.

План потолков

В этом плане описана конструкция потолков в разных комнатах, а также перечислены необходимые материалы. Если при ремонте конструкция потолков останется прежней, план не нужен.

План размещения осветительных приборов

Его в состав дизайн-проекта надо включать всегда. Хорошо продуманное расположение осветительных приборов позволяет добиться оптимального освещения всех важных зон при минимальных затратах на электроэнергию. Это особенно важно, если в помещениях небольшие окна, выходящие на север.

Иногда места размещения выключателей указываются тут же, но чаще их выносят в отдельный план.

План электрики

В плане указывается размещение проводки электрических и слаботочных сетей с розетками и некоторыми приборами (например, УЗО). Нужен, если будут вноситься изменения в электропроводку.

Ведомость и схема отделки помещений

В этих документах описаны отделочные работы, которые будут проводиться в квартире.

План размещения мебели

Его назначение понятно из названия.

Смета

Мы не знаем, как составить дизайн-проект квартиры с идеально точной сметой, но это не означает, что сметы может не быть. Владелец квартиры должен иметь хотя бы приблизительное представление о стоимости материалов, мебели и аксессуаров, которые понадобятся для ремонта. Смета позволит оценить ему собственные финансовые возможности и при необходимости внести изменения в дизайн-проект.

Эскизы и 3D-визуализация

Эскизы и трехмерные модели нужны в первую очередь квартировладельцу, чтобы понять, как будет выглядеть квартира после ремонта. Как правило, эскизы входят в состав дизайн-проекта даже при разработке по минимальному тарифному плану, а трехмерная визуализация оплачивается отдельно.

Современный дизайн квартиры в Любляне

GAO Architects была основана в 1999 году ведущим дизайнером интерьеров Петрой Закрайшек . Само слово « ГАО » имеет массу значений: дом, рост, дом. GAO Architects дизайн-студия фактически выросла, расширилась и стала последовательной группой профессиональных и талантливых дизайнеров, которые вместе со своими клиентами создают проекта дизайна интерьера : для этой команды все клиенты являются источником вдохновения.

В каждом дизайн-проекте , GAO Architects развивает отличные коммуникативные отношения, в то же время удовлетворяя все различные потребности и пожелания своих клиентов: это было основной причиной создания этого удивительного проекта современного дизайна интерьера . – The Big Showflat в Ситуле , уникальное пространство, спроектированное ими.

Центр кухни, кухонная столешница из дуба, безусловно, является сердцем современной квартиры , спроектированной GAO Architects .

Компания GAO Architects спроектировала открытую гостиную с уникальным дизайном , отделенную от прихожей слегка прозрачной стеной. Сердцем современной квартиры является центральная кухня, предлагающая не только поверхность для приготовления пищи и сервировки, но и как социальный центр.

Полупрозрачная перегородка, визуально отделяющая прихожую в этом открытом пространстве. Центральная прихожая этой современной квартиры ведет к приватным зонам дома, спальням и гардеробным, с полами из натурального дерева повсюду.

Главный коридор делит более приватную часть квартиры на три отдельные комнаты: спальню с современной мебелью из предметов, гостевую комнату и спальню меньшего размера, идеально подходящую для подростков или детей. Стены коридора с современным дизайном оклеены березовыми обоями, создавая плавный переход от общественных к более приватным зонам современной квартиры , спроектированной GAO Architects .

См. также: 60 идей дизайна современной столовой

Современная гостиная окружена книжными полками от пола до потолка в темных тонах мокко, светлым паркетным полом и обеденным столом из натурального дерева с уникальным дизайном.
Художественное впечатление от современной гостиной создают фотографии словенских фотографов, очень художественная керамика и разнообразные аксессуары.
См. также: Новые продукты Boca do Lobo — электронная книга, посвященная искусству ручной работы

Эта главная спальня имеет небольшую ванную комнату с наружной стеклянной дверью справа и художественной краской на левой стене.
Этот уютный офис включает в себя навесные верхние стеллажи темных тонов, отражающие внешние панели. Вторая спальня с произведением искусства на стене и черными стеллажами вместо изголовья.
Внешний вид центральной гостиной и столовой слева через стекло от пола до потолка с открытым крытым общественным пространством на деревянном полу.
Цвета интерьера выглядят как темные тона наружных досок, составляющих фасад атриума. Это работает как связующий элемент для интерьера и экстерьера.Таким образом, современное пространство, спроектированное GAO Architects , разделено пирсом, поэтому гостиная-столовая открывается в красивый атриум, вдохновленный японскими садами.
См. также: «Чувство места»: уникальный дизайн Rosewood Sanya от AB Concept

Фото: GAO Architects
Проект дизайна интерьера приносит природу внутрь этой нью-йоркской квартиры
Центр Манхэттена, Stad Architecture создал пышный зеленый ландшафтВладельцы хотели привнести в город, который никогда не спит, частичку природы.
СТАТЬЯ ИСХОДНО РАЗМЕЩЕНА 10 ОКТЯБРЯ 2018 ГОДА
Апартаменты Chelsea Pied-à-Terre предназначены для пары, постоянно проживающей в Ванкувере, Британская Колумбия. До ремонта в старой планировке была узкая кухня, изолированная от жилой зоны. Клиент попросил красивую рабочую кухню, поэтому дизайнеры увеличили, открыли и изменили планировку кухни, чтобы использовать дневной свет гостиной.
См. также: Современная русская квартира – Boca do Lobo Екатерины Лашмановой

Клиенты также поставили перед командой дизайнера задачу «включить элемент ландшафта (напоминая пышный природный ландшафт юго-западной Канады), чтобы облегчить бетонный ландшафт центра Манхэттена». После долгих размышлений они решили, что «пейзаж» — это настенное покрытие , расписанное вручную по индивидуальному заказу.

Используя желание клиента в качестве вдохновения, «нестандартное настенное покрытие аналогично использованию обивки кровати с балдахином в качестве определяющего пространство потолочного балдахина и стены изголовья.

В дизайне они сотрудничали с обоями Calico. Потолок с позолотой создает сияющее небо над кроватью, а зеленое поле закрепляет стену изголовья. Когда конфиденциальность не вызывает беспокойства, эта архитектурная кровать с балдахином размером с комнату становится визуальным центром открытой гостиной .
При необходимости две большие стеклянные двери закрываются, скрывая визуальные детали, но позволяя естественному свету проникать в различные помещения квартиры.

Пол из светлого дуба в елочку был использован для перехода из спальни в гостиную, стены которой окрашены в яркий белый цвет. Чтобы привнести оттенки зеленого в большую картину, они выбрали в том же оттенке современную мебель , включая темно-зеленый диван , стеклянный стол зеленого цвета и кресло из дерева и кожи.

Преимущественно белая отделка была выбрана для украшения современной кухни , включая шкафы, мраморные столешницы и полы из терраццо.

Источник: Dezeen | Фото: Дэвид Митчелл

См. также: Рафаэль де Карденас и Анна Карлин реконструируют резиденции Белнорда

The Seaview Apartments проект дизайна интерьера в Палермо от Pucciocollodoro Architetti

В самом сердце Палермо по адресу , в панорамном месте с впечатляющим видом на залив Палермо , здание бывшего отеля Ponte, хорошо известного в городе своим завидным расположением с видом на море, подверглось полной и радикальной реконструкции и реконструкции. .В общественных местах отеля теперь расположены резиденции, жилые помещения и бизнес-центры. В этом контексте студии Pucciocollodoro Architetti, , основанной архитекторами Джанлука Пуччо и Андреа Коллодоро , было поручено курировать проект дизайна интерьера жилого объекта, известного как « Апартаменты с видом на море ». Это было началом истории, характеризующейся сопротивлением и поиском красоты, не забывая о мелочах или, скорее, начиная с мелочей, которые наполняют нашу повседневную жизнь. Ведь именно из этих аспектов, проект за проектом и шаг за шагом, оживают великие перемены, общие и всеобщие.
История сопротивления, потому что, как утверждали сами архитекторы, после обучения за границей и в Северной Италии они решили вернуться на родину. «Красивая, но проклятая» Сицилия — один из итальянских регионов с самым высоким уровнем миграции молодых выпускников. В отличие от судьбы многих профессионалов, особенно тех, кто решил учиться за пределами Италии, архитекторы Джанлука Пуччо и Андреа Коллодоро преследуют свою мечту стать профессионалами на родине и вносят свой вклад в ее изменение, проект за проектом.

Цвет, минимализм и яркость — три ключевые концепции, характеризующие проект « Апартаменты с видом на море ». Выполняя просьбу клиента, архитекторы создали дом для отдыха, состоящий из трех мини-квартир разных размеров, стиль которых характеризуется четкими и минимальными линиями, где цвета становятся важным и отличительным элементом. Квартиры независимы и организованы по единой схеме : спальная зона с ванной и столовая с кухней .Индивидуально спроектированная мебель и принятые дизайнерские решения создают согласованный стиль трех квартир. Этот особый аспект создает общую нить между квартирами, в то же время позволяя каждой отдельной квартире сохранять свою собственную индивидуальность благодаря использованию цветов и аксессуаров. Например, кухонный гарнитур, спроектированный и изготовленный по индивидуальному заказу в виде модульной системы, имеет дубовые двери и навесные шкафы того же цвета, что и квартира, в которой он был установлен.
Архитекторам удалось превратить ограничения и характеристики существующего здания в преимущества нового проекта. Это случай полностью застекленной стены , обращенной к берегу моря. Из ограничивающего элемента теперь это добавленная стоимость для всего проекта благодаря распределению пространств и композиционным решениям. Благодаря нескольким тщательно продуманным элементам, тщательному расположению мебели и штор, архитекторы превратили это простое окно в больших живых картин, сфокусированных на прекрасном панорамном виде на залив Палермо. Две мини-квартиры обладают этим важным и стимулирующим видом, который, в свою очередь, дополняется выбором материалов и деталей, усиленных естественным освещением, а также мебелью и аксессуарами в оттенках желтого для квартиры меньшего размера, а в оттенки синего для большего. Зеленый — цвет, выбранный для третьей мини-квартиры, единственной, выходящей окнами на сад и внутреннюю часть участка.

(Agnese Bifulco)

Изображения предоставлены Pucciocollodoro Architetti

Название проекта: Seaview Apartments Palermo
Название студии: Pucciocollodoro Architetti https://www.pucciocollodoro.it/
Команда: Арх. Джанлука Пуччо, арх. Андреа Коллодоро
Год: 2019
Место: Палермо, Италия
Строительная компания: Almeida Srl
Поставщик: La Giusa Mobili
Освещение: Коколумо
Размеры: 130 м2
Фотографии: Pucciocollodoro Architetti

Требования к проекту: Профессиональное проектирование — Переделка — Переделка жилых квартир в подвалах

Применимость Кодекса и зонирования

Любое создание или изменение квартир в подвале или подвале некоторых домов на одну или две семьи, расположенных на территории программы, может использовать положения Закона о правах человека 49 от 2019 года. Такие изменения могут быть отправлены на рассмотрение в соответствии с действующими строительными нормами или предыдущими нормами, как это разрешено AC 28-101.4.3. Зарегистрированный профессиональный дизайнер несет ответственность за датировку здания для определения применимых норм. Текущие строительные коды и предыдущие коды доступны по следующему адресу:

В соответствии с AC 28-101.4.3 предыдущие коды могут использоваться по усмотрению владельца, за некоторыми исключениями, согласно которым необходимо использовать код 2014 года. Например, доступность, работы на механических, сантехнических, спринклерных, противопожарных и/или газовых системах, конкретных строительных элементах, таких как защитные решетки, поручни, ограждения, крыши и т. д., и определенные виды структурных работ необходимы для соответствия положениям действующего кодекса.

Работы по переделке должны соответствовать действующему Кодексу энергосбережения г. Нью-Йорка (2016 г.), Электротехническому кодексу г. Нью-Йорка (2011 г.), Кодексу пожарной безопасности г. Нью-Йорка и другим применимым местным законам.

Перепланировка 1- или 2-х семейных жилых домов также должна соответствовать Жилищно-эксплуатационному кодексу (ЖИК).

ПРИМЕЧАНИЕ. Ниже приводится список основных правил зонирования, Кодекса и других правил, которые могут иметь отношение к разработке проекта, и он не является исчерпывающим.

Кодекс и местный закон 49 от 2019 г. Изменения

Элемент проекта	Применимые нормы и правила
	Текущий код*	Предыдущие коды
	2014	1968	1938**
Административный	2014 КоАП	2014 АС 28-101. 4.3 — Необязательное использование Кодекса 1968 г. через §28-101.4.5, AC §27-114	2014 AC 28-101.4.3, AC 28-101.4.5 и 1968 AC 27-114
Доступность (где предусмотрено)***	2014 BC Глава 11 и Приложения E, N и P, если применимо, BC 1101.3
Высота зданий и площади Подвал считается историей	Глава 5, Таблица 503	AC 27-293 — AC 27-306; Таблицы 4-1 и 4-2	C26 Статья 5 C26-254
	ЗЗ 49 от 2019 г. §1.Определения. б. ПОДВАЛ LL 49 от 2019 §5. Квартиры в подвалах.
Типы конструкции	до н.э. Глава 6	АС 27-269 по АС 27-287	C26 Статья 4
Выход Квартира на цокольном этаже Квартира в подвале Аварийно-спасательный выход	г. до н.э. Глава 10	AC 27-354 — AC 27-375	C26 Статья 7
	ЗЗ 49 от 2019 г. §4.6 ЗЗ 49 от 2019 г. §5. ЗЗ 49 от 2019 г. §4.3
Энергоэффективность	NYCECC 2016
FDNY Доступ	BC 501.3.1, BC 502.1, FC Глава 5	1968 AC 27-291, 27-292, FC Глава 5	1938 C26 550.1(d), FC Глава 5
Противопожарная защита Спринклеры, датчики дыма и угарного газа	до н.э. Глава 9, Приложение Q	2014 AC 28-315.2, 2014 г. до н.э. Глава 9 и Приложение Q
	ЗУ 49 от 2019 г. §4.2 ЗУ 49 от 2019 г. §4.4
Классы огнестойкости Противопожарное разделение	BC Глава 7 и Приложение M	AC 27-318 — AC 27-342, §27-345	C26 Статья 11
	ЗЗ 49 от 2019 г. §4.5 ЗЗ 49 от 2019 г. §13.
Водонепроницаемая конструкция	2014 г. до н.э. Приложение G
Внутренняя среда Высота потолка Уровень радона Естественное освещение Естественная вентиляция	Глава 12 и MC Гл. с 4 по 6	с §27-725 по §27-770	C26 Статьи 6, 12 и 15
	LL 49 от 2019 г. , §4(i) и (ii) LL 49, 2019 г., §11 LL 49, 2019 г., §4.7(b) LL 49 от 2019 §4.7(a)
Материалы	г. до н.э. Главы с 19 по 26	В соответствии с применимыми положениями от 2014 BC и 1968 AC 27-600 до AC 27-651	С учетом применимых положений статьи 8 и статьи 19 БК 2014 г. и АС 1938 г.
Меры предосторожности во время строительства	2014 г. до н.э. Глава 33
Конструкции, грунты и фундамент Выемка грунта Пароизоляция	2014 г. до н.э. Глава 16 и Глава 18	2014 г. до н.э. 1601 г.2, 1805.3, 1814 и 1968 AC с §27-580 по §27-724	2014 г. до н.э. 1601.2 и 1938 г. до н.э. Статья 9
	ЗЗ 49 от 2019 г. §12.b ЗЗ 49 от 2019 г. §12.а
Классификация использования и размещения	Все одно- и двухквартирные дома R-3
Другие инструкции
Котел	См. Руководство по котлам для строительных систем
Строительное оборудование	См. Руководство по строительному оборудованию (леса, подъемники, желоба, ограждения, тротуарные навесы, механическое строительное оборудование)
Фундамент, Подпорка, Фундамент	См. «Руководство по проекту реконструкции» (укрепление, земляные работы, подкрепление фундаментов и установка наземных конструкций, подпорных стен, флагштоков, знаков и других конструкций)
Механический	См. Руководство по механике строительных систем
Сантехника	См. Руководство по сантехническим системам зданий
Спринклер	См. Руководство по спринклерным системам зданий

* ПРИМЕЧАНИЕ. Новые приложения для зданий, возведенных в соответствии с Кодексом 2008 г., должны соответствовать Кодексу 2014 г., как того требует AC 28-101.4 и АС 28-102.4.3 .
** ПРИМЕЧАНИЕ. Ваше здание может регулироваться Кодексом до 1938 года, основанным на Кодексе, существовавшем на момент его постройки.
***ПРИМЕЧАНИЕ. В соответствии с BC 1103.2.4 , отдельные жилые дома на одну и две семьи, их вспомогательные постройки, а также связанные с ними участки и объекты не должны быть доступны; однако, если доступ предоставляется добровольно, он должен соответствовать Кодексу.

Элементы проекта, относящиеся к местному законодательству 49/2019

Высота потолка

Все жилые квартиры, созданные в соответствии с LL 49 от 2019 года, должны иметь минимальную высоту потолка во всех жилых помещениях 7 футов и 6 дюймов с выступами, разрешенными исключением 1 раздела 1208.2 Строительного кодекса Нью-Йорка.
В полностью отдельно стоящем двухквартирном доме со всеми наружными стенами, расположенными не менее чем в 3 футах от любой линии участка, высота потолка в чистоте для квартиры, созданная в соответствии с ЗУ 49 от 2019 года, должна составлять не менее 7 футов-0 дюймов, включая все выступы.
Подвальная квартира должна иметь высоту не менее 2 футов над уровнем земли.

Окна и оконные колодцы
Все жилые помещения должны быть оборудованы по крайней мере одним окном с естественной вентиляцией, открываемой площадью 6 SF.Дополнительные окна могут быть предусмотрены в соответствии с требуемой площадью окон для естественного освещения, LL 49 от 2019 г. §4.7 (a).

Окна с участками ниже уровня земли могут быть включены в требуемую площадь окна для естественного освещения в соответствии с Законом о правах человека 49 от 2019 г., §4.7(b), что включает в себя обеспечение оконного колодца, соответствующего Закону LL 49 от 2019 г., §4.7(b)2.

Подвал считается этажом
В соответствии с Законом 49 от 2019 г., §5, квартиры в подвале должны учитываться как этаж при измерении высоты здания, Жилищно-эксплуатационном кодексе Нью-Йорка, Строительном кодексе Нью-Йорка и учитываться при зонировании площади пола.

Противопожарное разделение
Подвал или подвал должны включать все следующие противопожарные разделения:

Все котлы и печи в этих квартирах должны быть огорожены и отделены от остального здания стеной из негорючего материала с пределом огнестойкости 1 час.
Все необходимые эвакуационные лестницы должны быть отделены от остальной части квартиры и существующей надземной квартиры стеной из негорючего огнестойкого материала.
Квартира в подвале или подвале должна быть отделена от существующей надземной квартиры негорючей одночасовой сборкой от пола до потолка.

Спринклеры
Спринклерная система должна быть предусмотрена в подвале или подвале квартиры в соответствии с BC 903. См. также Руководство по проектированию спринклерной системы.

Датчики дыма и угарного газа
В подвальной или подвальной квартире должны быть предусмотрены датчики дыма и угарного газа в соответствии с BC 907.

Выход из цокольного этажа
Квартиры цокольного этажа должны быть обеспечены выходом непосредственно наружу, включая доступ к общественному проходу. Наружная дверь должна иметь площадки как с внутренней, так и с внешней стороны.

Квартиры в подвале Выход
Квартиры в подвале должны быть обеспечены двумя путями выхода непосредственно наружу, включая доступ к общественному проходу. Наружные двери должны иметь площадки как с внутренней, так и с внешней стороны.

Аварийно-спасательные люки
Все спальные комнаты в подвальных или подвальных помещениях должны иметь аварийно-спасательные люки.

Уровни радона
Перед получением временного или окончательного свидетельства о вводе в эксплуатацию квалифицированный специалист по охране окружающей среды должен представить в департамент строительства справку о том, что уровень радона в подвале или подвальном помещении ниже 2 пикокюри на литр воздуха.

Раскопки грунта
Если объем работ включает в себя земляные работы для увеличения высоты потолка квартиры или расширения площади существующего здания для устройства оконных колодцев, такие работы должны быть одобрены Департаментом охраны окружающей среды.

Пароизоляционные материалы
Перед получением временного или окончательного свидетельства о вводе в эксплуатацию квалифицированный специалист по охране окружающей среды должен представить в департамент строительства свидетельство о том, что перед укладкой полов применялась пароизоляция.

Зонирование

Правила использования
Все два типа семейных домов соответствуют UG 2 согласно ZR 22-11. Существуют ограничения на размещение 2 семейных домов в группе использования 2 в соответствии с ZR 22-12.

Аксессуар
В соответствии с ZR 12-10, Аксессуар Использование обычно используется в связи с основным использованием собственности и/или здания, например, парковочные места во дворе, кладовая, бассейн и т. д.

Массовые правила
Массовые правила принимаются для защиты жилых районов от заторов и поощрения развития желаемых и стабильных жилых районов.Для достижения этих целей устанавливается прямой контроль плотности, а также физического объема зданий. Они состоят из правил ZR для размера участка зонирования, его необходимых дворов, открытого пространства, охвата участка, высоты здания (соответствие огибающей) и отступов, а иногда и плотности, которая является разрешенным количеством жилых единиц на участке зонирования. См. ZR Статья II, Глава 3.

(E) Обозначения
Обозначение (E) указывает на наличие экологических требований, касающихся загрязнения потенциально опасными материалами, высокого уровня окружающего шума или проблем с выбросами в атмосферу для конкретной налоговой партии. См. BB 2014-026, ZR 11-15 и ZR, Приложение C, Таблицу 1 и Таблицу 2.
Объем работ, подлежащих утверждению Управлением по восстановлению окружающей среды (OER):

Загрязнение потенциально опасными материалами: для раскопок или любого нарушения почвы на участке с обозначением (E)
Воздействие на качество воздуха: для реконструкции, включающей вентиляцию или вытяжную систему на участке с обозначением (E)
Влияние на качество шума: для наружных работ на участке с обозначением (E)

Разрешенные препятствия

Правила парковки
Целью Постановления о зонировании внеуличной парковки для автомобилей в связи с жилыми домами, ZR 25-00, является предоставление необходимого места вне улиц для парковки в связи с жилыми домами, чтобы уменьшить заторы на дорогах в результате использования улиц в качестве мест для хранения автомобилей, для защиты жилого характера кварталов, для обеспечения более высокого уровня жилой застройки в городе и, таким образом, для укрепления и защиты общественного здоровья, безопасности и общего благосостояния.

Насаждения
Постановление о зонировании устанавливает требования к деревьям и другим насаждениям для улучшения общего качества микрорайонов ZR 23-00.

Положение о качественном жилье
Программа обеспечения качества жилья, обнародованная в разделах ZR 23-15 и ZR 34-11, является обязательной в контекстуальных зонах с достаточными значениями A, B или X и необязательной (с исключениями) в других зонах R6-R10 и вводит дополнительные требования к положениям об использовании и массе ЗР 28-00.

Код

Высота зданий и площади

Классификация строительных конструкций – соответствие предлагаемых материалов

Пожарные подразделения и пожарные подразделения

Системы противопожарной защиты

Внутренняя среда

Положения минимальных норм и правил во внутренних помещениях зданий по вентиляции (естественной и механической), освещению (естественному и искусственному) и размерам помещений (жилых помещений) для 1- и 2-квартирных жилых домов, а также по регулированию температуры, звука передача, окружающие материалы и защита от грызунов. Необходимы расчеты минимального освещения и вентиляции.

Грунты и фундаменты

Тип фундамента и необходимая глубина заложения должны быть указаны на чертежах. Исследование грунта относится к фундаментам и должно быть выполнено и представлено профессиональным инженером. Чертежи с указанием земляных работ, фундаментов и/или подпорок должны быть предоставлены в соответствии с разделом 1814 Британской Колумбии.

Другие правила для справки

Бюллетени зданий

Уведомления о политиках и процедурах

Код обслуживания жилья

Кодекс обслуживания жилья — это закон штата Нью-Йорк, устанавливающий минимальные стандарты в отношении здоровья и безопасности, противопожарной защиты, чистоты освещения и вентиляции, ремонта и технического обслуживания, а также проживания во всех жилых домах на 1 и 2 семьи, Строительные нормы города.

В планах, представленных в DOB, должно быть указано соответствие применимым физическим стандартам и стандартам вместимости для жилых единиц в соответствии с требованиями Подглавы 3 HMC, включая, помимо прочего, следующую таблицу.

* В случае несоответствия между этим положением и законом LL 49 от 2019 года преимущественную силу имеет положение закона LL 49 от 2019 года.

Код пожарной безопасности

Доступ к транспортным средствам пожарной охраны, FC Глава 5, Разъяснения часто задаваемых вопросов. Согласно FC 501.4.2, законно существующие подъездные пути пожарной охраны до 31 июня 2008 г. могут оставаться.

Энергетический кодекс (NYCECC)

Этот Кодекс регулирует проектирование и строительство зданий для эффективного использования энергии.

Заявление специалиста
Заявление владельца
Энергетический анализ планов (REScheck: 3-этажные здания) (COMcheck: 4 этажа и выше) (табличный анализ)
Сопроводительная документация (графики окон/дверей со значениями U/SHGC, детали внешней оболочки со значениями R, размеры систем отопления/механических систем, рейтинги эффективности и средства управления, планы отраженных потолков и легенда освещения)

Если этого требует объем работ по проекту, Изменение должно также соответствовать правилам, нормам, законам и кодексам других городских органов, таких как Департамент пожарной охраны Нью-Йорка (FDNY), Департамент транспорта Нью-Йорка (DOT), Комиссия по достопримечательностям Нью-Йорка, NYC Transit (MTA), Департамент охраны окружающей среды (DEP) и другие.

Руководство по представлению планов проекта по изменению

Перед подготовкой проектной документации и строительных чертежей зарегистрированный специалист по проектированию должен выполнить предпроектную проверку, в ходе которой анализируются все существующие строительные элементы, системы и другие компоненты, на которые распространяется предлагаемый объем работ, для проверки соответствия реконструкции здания нормам и правилам. здание. В зависимости от сложности и масштаба проекта информация, представленная на чертежах, должна четко описывать всю работу, необходимую для выполнения и завершения проекта в соответствии со стандартами в соответствии со статьей AC 28-104 или 2014 BC 107.2.

Руководящие принципы Департамента обеспечивают организованный подход к подготовке строительной документации, как указано в следующем разделе, это облегчит процесс пересмотра плана. Чертежи должны четко указывать существующее состояние, предполагаемое состояние и любую область, затронутую объемом работ.

Полная подача строительных документов

Строительные чертежи должны представлять весь объем работ, включая несколько дисциплин, таких как архитектурные, структурные, сантехнические, электрические, механические и другие.Должна быть тесная координация между всеми дисциплинами для предлагаемого объема работ, чтобы обеспечить соответствие кодексу; ссылка AC 28-104.7 и BC 107.2. Полная подача чертежей должна включать:

Строительная документация . Чертежи необходимы для передачи важной информации, такой как планы этажей, фасады, графики и детали. Применимые строительные нормы и примечания должны быть указаны на чертежах, как это требуется для демонстрации соответствия нормам и зонированию. Там, где необходимо уточнить общие схемы и детали, на чертежах должен быть указан масштаб; рекомендуется графический масштаб.

Все строительные документы должны быть отмечены как «Изменение в соответствии с LL 49/2019». Строительные чертежи, на которых явно не указано участие в этой демонстрационной программе, не будут рассматриваться или утверждаться в соответствии с положениями закона LL 49/2019.

Титульный лист . Должно быть четко описано местоположение проекта, включая прилегающие улицы, недвижимость и т. д., а также графический масштаб. Примечания к чертежам должны включать классификацию использования здания, группу использования зонирования, классификацию конструкции, объем проекта и основную структурную систему здания.Титульный лист должен включать указатель чертежей, план участка, анализ зонирования, а также специальные и текущие проверки.

Указатель чертежей. Список, в котором четко указана вся информация, которая может быть задействована.

План участка/участка . Четко покажите размер и местоположение участка, покажите все существующие строения на участке зонирования и включите все размеры и другую соответствующую информацию, такую как улицы, соседние здания, бордюры, северную стрелку и т. д.Область предполагаемой работы должна быть четко определена.

Анализ зонирования с расчетами разрешения зонирования ((ZR) допустимой площади пола, высоты, ярдов, открытого пространства и других требований ZR, как обсуждалось ранее в этом документе.

Специальные и текущие инспекции Укажите все необходимые специальные/постоянные инспекции в зависимости от объема работ.

Планы этажей . Показать существующие и предлагаемые условия; четко определяйте названия комнат и последовательно используйте их между чертежами различных дисциплин.Координация между всеми профессиями / дисциплинами, чтобы гарантировать, что предлагаемый объем работ завершен и показан на всех представленных чертежах дисциплины. При необходимости на чертежах должна быть указана огнестойкость перегородок, потолка, стен; расположение проходок через противопожарные узлы; и графики для дверей, окон и отделочных материалов. Укажите пути выхода, доступный маршрут, доступ к площадке, парковку и другие требования.

Внешние фасады . Требуется, если проект включает реконструкцию или модификацию экстерьера здания, а в некоторых случаях также требуется для внутренней реконструкции, которая может повлиять на фасад. Покажите предлагаемые внешние условия, отметки основания, высоту здания и этажа, материалы, уклон крыши, расположение дымохода, окон, дверей или других отверстий во внешней оболочке здания, таких как вентиляционные отверстия и забор свежего воздуха.

Строительные секции . Требуемые по мере необходимости для передачи предлагаемых работ, они включают, помимо прочего, полные поперечные сечения здания с указанием высоты стен здания от фундамента и фундаментов через каркас до крыши; также с указанием областей отображения.Эти разделы должны содержать подробные разрезы стен, каркас, внутренние размеры, а также изоляцию стен и пола.

Детальные чертежи . Эти чертежи содержат важную информацию, необходимую для четкого представления объема работ в увеличенном виде, например, детали структурных соединений, детали типа стены, детали кровли, защита пешеходов, разрезы бордюра, установленные анкеры, сухие колодцы, сантехника, механическая, противопожарная защита. и др.

Кодекс энергосбережения г. Нью-Йорка (NYCECC). Если объем проекта включает одно из следующих действий, то в планах требуется энергетический анализ:
Изоляция фундамента и основания
Замена наружной стены/крыши/пола
Вертикальное остекление, световые люки, замена дверей
Внутреннее освещение
Замена систем отопления/охлаждения
Ремонт механических воздуховодов
Ремонт трубопроводов отопления/охлаждения

Если применимо, дополнительные элементы, требуемые на чертежах, включают:

Фасадные и парапетные стены с деталями
Замена окон Lot Line или новые проемы в соответствии с разрешенными процентами
Внутренние фасады и детали
Строительные системы и детали оборудования*
Соответствие требованиям зоны затопления
Световоздушные расчеты жилых помещений в жилых проектах

См. «Минимальные требования к рассмотрению проектных чертежей», доступные по следующей ссылке: https://www1.nyc.gov/assets/buildings/pdf/plan_exam_user_guide.pdf

Представление строительных документов

При подаче строительной документации в DOB Зарегистрированный профессиональный дизайнер, который является заявителем, несет ответственность за представление полного комплекта при подаче заявки: заявки, чертежи и согласование необходимых документов, как указано ниже.

Заявки на создание или перепланировку цокольного или подвального помещения в соответствии с LL 49/2019 необходимо подавать как тип перестройки 1.Применимые формы и все строительные документы должны быть отмечены как «Изменение в соответствии с LL 49/2019». Заявки, в которых явно не указано участие в этой демонстрационной программе, не будут рассматриваться или утверждаться в соответствии с положениями закона LL 49/2019.

Прием заявок. Онлайн-подача заявки на проект осуществляется путем заполнения формы приема с ключевой информацией о проекте. В зависимости от масштаба проекта от заявителя может потребоваться заполнение следующих разделов:
1. Сведения о работе над проектом (бывшие формы PW-1)
2. График A — Занятость/использование (бывший PW1A)
  1. Приложение A для изменений в соответствии с LL 49 от 2019 г. должно включать следующее примечание:
    Изменения в соответствии с LL 49 от 2019 г. –
    части здания за пределами квартиры, созданные или измененные в соответствии с настоящим местным законодательством.
3. Специальные проверки (бывшие формы TR-1)
4. Инспекции прогресса Энергетического кодекса (бывшая форма TR-8)
5. Перевод сборов за проектную заявку
6. Состояние бетона и грунта при изменении площади здания (бывшие формы TR-2, TR-3 и/или TR-4
7. Схема зонирования (ранее ZD1)
8. Необходимые элементы для профессиональной сертификации (бывший ПК1)
9. Сертификат специалиста и владельца (ранее POC1)

Чертежи. Чертежи проекта изменения должны четко отражать объем работ и включать все затрагиваемые системы. Все чертежи для изменений в соответствии с LL 49 от 2019 г. должны содержать следующее примечание: Изменение в соответствии с LL 49 от 2019 г. Примеры:

Обозначение —
Номер листа: Описание листа
Т-001.00 Титульный лист, план участка, указатель чертежей, общие примечания, обязательный список специальных/текущих проверок и условные обозначения
А-100.00 Существующие планы этажей и планы этажей под снос
А-101.00 Предлагаемые планы этажей
А-200.00 Предлагаемые планы отражения потолка (если применимо)
А-300.00 Предлагаемые увеличенные планы этажей (если применимо)
А-301.00 Предлагаемые внутренние фасады и детали (если применимо)
А-400. 00 Существующие и предлагаемые фасадные фасады
А-401.00 Существующие и предполагаемые сечения
S-100.00 Структурные планы и детали (если применимо)
S-101.00 Структурные планы этажей и детали
P-100.00 Планы этажей — Сантехника
P-101.00 Схема сантехнического стояка — Схема газового стояка — Трубопровод
P-102.00 Спецификации сантехнических приборов – Детали сантехники
СП-100.00 План этажа спринклера
СП-101.00 Схема стояка спринклера и детали
М-100.00 Оборудование механической системы и расписания
М-101.00 План отражения потолка для механической системы (если применимо)
EN-100.00 Анализ энергетического кода (если применимо)
Обозначение чертежа, включающее: символы, сокращения, примечания и определения, а также список всех применимых Строительных норм и правил номера разделов
Рекомендуемые обозначения чертежей
A: Архитектурный: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих архитектурные работы.
S: Structural: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих структурные работы.
P: Сантехнические работы: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих сантехнические работы, включая схемы стояков и детали водопроводной системы
SP: Спринклер: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих работу спринклеров, включая планы этажей, схемы стояков и детали спринклерной системы
SD: Напорная труба: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих работы стояков, включая планы этажей, схему стояков и детали системы стояков
M: Механические: Обязательное обозначение для планов, показывающих механические работы
EN: Энергетический анализ: Обязательное обозначение, если требуется энергетический анализ

Необходимые документы. В зависимости от расположения зданий, назначения и объема работ по проекту к чертежам при приеме могут прилагаться следующие материалы:
- Документация HPD об освобождении от платы, если применимо
- Уведомление
  FDNY согласно FC 901. 7.5, если выполняются строительные работы, влияющие на противопожарную защиту.
- План защиты жильцов / жильцов, если применимо
- Разрешение Управления транзита — для строительных работ на объектах в пределах 200 футов от любых объектов Управления транзита, например.г. Линии метро
- DOT Approval – для посягательств на улицу
- Допуск Landmark (LPC)
- Разрешение DEP – для земляных работ по увеличению высоты потолка в подвальных или подвальных помещениях
- Городское планирование – отказ от прав, утверждение или сертификация, если это требуется Постановлением о зонировании (ZR), например. Отказ от требования парковки

Обзор плана DOB .После подачи полного комплекта строительных документов заявка направляется на рассмотрение эксперту по плану DOB. Плановая проверка представления Plan Examiner может привести как к одобрению, так и к отклонению. После отклонения рассмотрения плана официальному заявителю и Владельцу направляется уведомление о возражениях. Возражения должны быть разрешены путем назначения встреч или аналогичным образом с использованием электронных представлений с экзаменом по плану DOB, после которого заявка утверждается.
Поправки после утверждения. Любые изменения в утвержденном объеме работ, которые являются значительными и существенными, потребуют представления пересмотренных документов и/или планов в качестве поправки после утверждения (PAA). Утверждение поправки должно быть получено до завершения работы. Любые существенные изменения требуют PAA; однако эти изменения должны быть отражены в планах и включены в исполнительную документацию в конце проекта (AC 28-104.3).
- Структурные изменения
- Расширить объем работ, включив дополнительное пространство или площадь пола (как определено в ZR 12-10) на том же или другом этаже, не показанном на утвержденных планах. Например, функция части гостиной изменена на спальню или то, что раньше было механическим пространством, теперь стало спальней.
- Увеличение мощеных или аналогичных непроницаемых площадей – включите сведения о гидроизоляции, применимые к новому устройству
- Добавление или удаление дополнительных парковочных мест
- Модификации выхода — любое изменение ширины выхода, длины пути или расположения выходов/выходных дверей, загруженности выходов или любое изменение количества необходимых выходов в здании
- Расширение объема за счет добавления строительных систем, включая любое новое оборудование
- Любое добавление или удаление водопроводных, газовых или механических стояков
- Любое уменьшение ниже минимального количества необходимых кодовых приборов
- Изменения утвержденной сантехники и/или газовой арматуры и оборудования (дополнительную информацию см. в Руководстве по сантехнике)
- Изменения в объеме работ, которые требуют дополнительных специальных или текущих проверок

Следующий список, хотя он и не является исчерпывающим, является примером некоторых существенных изменений, которые необходимо представить на рассмотрение для внесения поправок в утвержденные планы:

Исходное представление .Все изменения должны быть представлены в виде исполнительного чертежа в конце проекта.

СПРАВОЧНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ. Такие организации, как AIA, CSI и Национальный институт строительных наук, совместно работают над созданием национальных стандартов для согласованной документации и организации данных, чтобы помочь в общении и координации в проектной и строительной отрасли.
(Посетите http://www.nationalcadstandard.org для получения дополнительной информации.)

Специальные и текущие инспекции

В соответствии с Главой 17 BC, работы по переделке могут потребовать проведения определенных специальных и текущих проверок во время и в конце строительства, как указано в таблице ниже. Перед утверждением заявитель должен указать все необходимые специальные и текущие проверки (BC 1704.1). Перед выдачей разрешения DOB владелец, как правило, должен нанять зарегистрированное Агентство специальной инспекции (SIA), которое возьмет на себя ответственность за специальные проверки и проверки прогресса. Заявитель на запись может проводить эти проверки, если он также является SIA. О несоответствиях при проверке и опасных условиях необходимо сообщать Супернамерению строительства, а также Координатору по безопасности на площадке или Менеджеру по безопасности на площадке для исправления в соответствии с BB 2016-006 и 1 RCNY 101-06.Согласно BC 1704.1.2 Подрядчик не может нанимать Специального инспектора.

В зависимости от объема работ может потребоваться проект переделки для соответствия следующим требованиям специальной и текущей инспекции:

Конструкционная сталь	Может включать сварку стали, высокопрочные болтовые соединения и стальные детали (BC 1704. 3).
Бетон: монолитный и сборный	Требуется, если общая укладка бетона по данному проекту превышает 50 кубических ярдов или при других условиях BC 1704.4. См. также BC 1905.6 и BC 1905.3, а также BC 110.3 и BC 1913.10.
Осмотр грунтового основания, состояние грунта, бурение скважин и испытательные шурфы	Подлежит специальной проверке в соответствии с Разделом BC1704.7
Структурная устойчивость – существующие здания	Изменение существующих конструктивных систем или элементов, таких как колонны, фермы, балки, несущие стены и т. д.там, где устойчивость или целостность конструктивной системы должны быть временно снижены, в соответствии с BC 1704.20.6 — BC 1704.20.10.
Земляные работы – обшивка, укрепление, крепление и подкрепление	Методы, используемые для защиты бортов котлованов или для защиты прилегающих опорных конструкций, подлежат специальной проверке в соответствии с BC 1704. 20.2–BC 1704.20.10 и BC 1814.
Каменная кладка	Несущая кладка, кладка из стеклопакетов и каменная облицовка должны быть осмотрены и проверены в соответствии с требованиями разделов BC 1704.5.1–BC 1704.5.3, в зависимости от категории использования конструкции здания или сооружения
Элементы вертикального кирпичного фундамента	Подлежит специальной проверке в соответствии с BC 1704.9.
Системы внешней изоляции и отделки (EIFS)	Все приложения EIFS, установленные на высоте более 15 футов над соседними готовыми грунтами, и изменения существующих установок EIFS на высоте более 15 футов над соседними чистовыми грунтами должны соответствовать BC 1704.13.
Механические системы	Механические системы, требующие сертификата соответствия в соответствии с AC 28-116. 4.1 должны быть проверены на соответствие утвержденной строительной документации согласно BC 1704.16.
Спринклерные системы	Спринклерные системы должны быть проверены в соответствии с BC 903 и BC 1704.23. См. руководство по проекту спринклера.
Системы отопления	Новые системы отопления должны быть испытаны в соответствии с BC 1704.25. См. Руководство по механическому проекту.
Дымоходы	Дымоходы подлежат специальной проверке в соответствии с BC 1704.26
Огнеупорные проходки и балки	Спецпроверки на пробой огнеупорных элементов и узлов; и соответствующие противопожарные перегородки в соответствии с BC 1704.27.1 и BC 1704.27.2
Устанавливаемые после установки анкеры	Установка установленных механических анкеров, клеевых анкеров и винтовых анкеров должна соответствовать таблице BC 1704. 32. Специальное обследование включает в себя проверку соблюдения утвержденной проектно-сметной документации и нормативов, установленных уполномоченным в соответствии с АС 28-113.2.2 КоАП и ББ 2014-018 и ББ 2014-019.
Бетонная дизайнерская смесь	Состав бетонной смеси должен соответствовать BC 1905.3 и 1913.5 (бывшая форма TR 3)
Фундамент и фундамент	Осмотр фундамента и прогресса фундамента должен проводиться после того, как земляные работы для фундамента завершены, и вся необходимая арматурная сталь и необходимые опалубки установлены в соответствии с BC 110.3.1.
Деревянный каркас	Деревянный каркас конструкции должен соответствовать BC 110.3.3.
Огнестойкая конструкция	Огнестойкие перегородки, полы, потолки, шахты и ставни согласно BC 110. 3.4.
Альтернативные материалы	Альтернативные материалы должны соответствовать BC 1704.14
Проверки соответствия энергетическому кодексу	Прогресс и специальные проверки Защита открытой изоляции фундамента Размещение изоляции и значения R U-фактор окон и рейтинг продукта Утечка воздуха в оконном проеме Зоны окон Воздушное уплотнение и изоляция — визуально Запорные заслонки Изоляция и уплотнение ОВиК Потребление электроэнергии Питание внутреннего освещения Проникновение через тепловую оболочку: должно быть герметизировано, чтобы свести к минимуму утечку воздуха в соответствии с NYCECC R402 2016 года.4 и C402.5.1. Заслонки, встроенные в оболочку здания: заслонки наружного воздуха должны закрываться, когда система выключена. HVAC & Service Водонагревательное оборудование: соответствует требованиям к размерам и эффективности согласно таблицам C403. 2.3(1)–C403.2.3(7) NYCECC 2016 г. – C403.2.3(7) и таблице C404.2. HVAC & Service Средства управления системой водяного отопления: применимо с частичной нагрузкой, сбросом, контролем температуры в соответствии с NYCECC C403.2.4 и C404.6. Изоляция трубопровода: минимальная толщина от 1 дюйма до 5 дюймов, необходимая для трубопроводов, по которым проходят жидкости> 105F, в соответствии с таблицей C403 NYCECC.2.10 и C404.4. Информация о техническом обслуживании: должна быть предоставлена для установки нового оборудования в соответствии с NYCECC R303.3 и C303.3. Постоянный сертификат: должен быть указан тип и эффективность систем отопления, охлаждения и/или нагрева технической воды в соответствии с NYCECC R401.3. Потребление электроэнергии [учет]: наличие и работа индивидуальных счетчиков или других средств контроля помещений и квартир отдельных арендаторов должны быть проверены путем визуального осмотра в соответствии с 1 RCNY 5000-01(h)1 и 2 – IC1, IIC1 и NYCECC. С405.6 и C405.7

Ссылки Design Professional

Полезные ссылки

Невероятная современная квартира в Нью-Йорке от Ричарда Мишана – издание One Hundred Edition

Ричард Мишан — один из лучших дизайнеров интерьеров мира по версии журнала One Hundred. Итак, сегодня мы хотим показать вам Современные апартаменты в Нью-Йорке , которые недавно были представлены на специальном развороте престижного журнала Elle Decor и были разработаны этим удивительным дизайнером! Из этой удивительной квартиры открывается вид на горизонт всего города, и гигантский город кажется очень маленьким.Но именно внутри этого роскошного дома скрывается настоящая красота, и вся эта красота принадлежит лучшему дизайнеру интерьеров Ричарду Мишаану!

Подробнее: Отель Barceló Torre De Madrid от Хайме Айона

Кредиты: Ричард Мишан

Но прежде чем говорить о квартире, давайте поговорим о здании, спроектированном ведущим архитектурным бюро Herzog & de Meuron! Это чрезвычайно внушительное здание, которое выделяется в толпе не только из-за своей высоты, составляющей 821 фут над Трайбекой, но в основном из-за своей уникальной формы. Сделанный из неровных консольных блоков, а это означает, что нет двух одинаковых этажей, дизайн постепенно становится несоответствующим ближе к вершине. В целом он выглядит неустойчивым, почти шатким, поэтому его теперь ласково называют Jenga Tower , после игры с блоками.

Кредиты: Ричард Мишан

Ведущий дизайнер интерьеров Мишаан создал дизайн интерьера для этой квартиры в Нью-Йорке с заботой о молодой семье.Он подыгрывал страсти родителей к современному искусству и сверкающим драгоценным камням, одновременно стимулируя детей дикими узорами и яркими цветами.

Кредиты: Ричард Мишан
Поскольку современная роскошная архитектура отдает предпочтение спартанской эстетике интерьера, Мишан не мог надеяться на более чистый холст. При входе в квартиру в Нью-Йорке он стремился создать «большой, красивый прием» с помощью игривой фрески, нарисованной уличным художником Rostarr , подсвечников в виде кроликов Hubert Le Gall и мраморной вставки. паркет, который ведет к двери главной спальни , обитой лиловым бархатом и отделанной шляпками гвоздей.

Кредиты: Ричард Мишан

Светильник для столовой — самостоятельная жемчужина и одна из главных достопримечательностей дома. Разработанный американским архитектором и художником Джоанной Гравундер, , предмет состоит из двух акриловых крыльев, которые висят под лазерным светодиодом, который проецирует яркую прямую линию на обеденный стол из беленого дуба . В столовой также есть потрясающий буфет под названием Diamond от Boca do Lobo, который создает потрясающую атмосферу роскоши и прекрасно дополняет дизайн этой столовой!

Кредиты: Ричард МишанКредиты: Ричард Мишан

Поворот налево в современную гостиную подтверждает эту мысль.Концепция открытого пространства представляет собой смесь теплых красных и коричневых тонов с золотым потолком. Мишаан намеренно выбрал негабаритную мебель для комнаты, чтобы предметы не выглядели слишком маленькими для 16-футовых потолков и гигантских размеров.

Кредиты: Ричард Мишан

Поскольку в общественных местах этого N ew York Apartment нет стен, перемещение между виньетками не вызывает затруднений. Как и в готическом соборе, гостиная действует как своего рода апсида, из которой расходятся часовни столовой , развлекательного зала и кухни .

Кредиты: Ричард Мишан

С возвышающейся стеной из лазурного шкафа кухня , которая находится рядом со столовой , создает ощущение приготовления пищи внутри сапфира. Мишаан признает, что эта квартира в Нью-Йорке была одной из самых сложных за всю его 26-летнюю карьеру дизайнера интерьеров . Сбалансировать изысканность с семейным комфортом и функциональностью, а также убедиться, что ни один из великолепных видов квартиры не закрыт, было очень сложно жонглировать.

Кредиты: Ричард МишанКредиты: Ричард Мишан
Квартира в Эльвирии, Испания — Новый дизайн-проект интерьера
В сегодняшнем посте мы хотим поделиться проектом, над которым в настоящее время работает наша студия дизайна интерьера в Марбелье.
Эта квартира расположена в живописном городке Эльвирия на Коста-дель-Соль в Испании. Он принадлежит молодой женщине, и нашей главной задачей было создать расслабляющее женское пространство.
Гостиная довольно длинная, поэтому мы решили разделить ее на зоны с помощью книжных полок. В одной мы разместили большой диван и ТВ-зону, а другая представляет собой небольшой домашний офис.
Мебель в основном от итальянского бренда Novamobili, а встроенные шкафы, кухня и полки будут изготовлены в местной столярной мастерской.
Стенка с телевизором имеет множество полок — открытых и закрытых, чтобы обеспечить достаточно места для хранения, чтобы поддерживать чистоту и порядок в этом месте.
В основном мы использовали светлую нейтральную цветовую палитру с темно-синим в качестве фокуса и акцентного цвета.
Синий цвет
также был использован для кухонных шкафов, чтобы продолжить ту же цветовую гамму во всем пространстве.
Хозяйка большой любитель вина и в дизайне кухни мы выделили высокий шкаф специально для хранения вина и бокалов. Барный стол используется для разделения кухни, а также столовой.
Спальня имеет очень женственный дизайн с большой двуспальной кроватью, встроенным шкафом и мягкой скамьей. Фактурные обои создают дополнительную глубину, а декоративное освещение делает кровать очень расслабляющей и элегантной.
В главной ванной комнате есть большая душевая кабина, очень длинный туалетный столик и встроенные полки. Светлый мрамор, использованный для отделки стен и пола, выглядит очень роскошно.
Вторая комната предназначена для гостевой спальни и гардеробной в отсутствие гостей.Мы выбрали диван-кровать, чтобы получить дополнительное пространство, а большой встроенный шкаф обеспечивает много места для хранения одежды и обуви. Мягкая нейтральная цветовая палитра выглядит очень спокойно и расслабляюще.
Большие зеркала на двери шкафа зрительно увеличивают комнату и создают ощущение глубины. Также есть еще один встроенный шкаф меньшего размера, который мы попытались замаскировать почти невидимыми дверями, окрашенными в цвет стен. Деревянные жалюзи на окна практичны и аккуратны.
В квартире также есть второй гостевой санузел, где мы выбрали душевую кабину меньшего размера:
Тот же мрамор мы использовали и в этой ванной, чтобы создать ощущение преемственности и сделать схему дизайна завершенной во всем доме.
Также есть прачечная, которую мы планировали с учетом того, что нам необходимо предусмотреть достаточно места для хранения всех чемоданов, чистящих средств, пылесосов, гладильной доски, утюга, а также всей спортивной обуви.
Одним из мест в доме, которым нельзя пренебрегать при оформлении интерьера, является прихожая, так как это первое впечатление, которое возникает при входе в любой дом. Он должен выглядеть чистым, опрятным и привлекательным. Мы добавили несколько простых мест для хранения обуви и пальто. Небольшой консольный столик служит для хранения ключей и мелких предметов.
Что вы думаете об этом проекте? С нетерпением жду ваших комментариев.
Дизайн-проект интерьера: роскошная квартира в Италии
Дизайн интерьера этой квартиры в Италии просто выдающийся! Современная мебель и яркие и насыщенные цвета делают этот проект потрясающим!
С современной мебелью от Boca do Lobo и Maison Valentina и дизайном освещения от Delightfull , Flos and Hive, эта частная квартира — искусство в чистом виде!
Со всеми яркими и яркими цветами мы чувствуем воздушность пространства, а Hanna Suspension идеально подходит для этой гостиной, придавая интерьеру винтажный оттенок.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ: ТОП ДИЗАЙНЕРОВ РОССИИ: РОСКОШНЫЕ ПРОЕКТЫ ОТ FULL HOUSE DESIGN STUDIO
элемента дизайна освещения , использованные в этом проекте, были в основном творениями DelightFULL. В столовой была использована подвеска Brubeck экстравагантной формы, полной утонченности и современности, создающая роскошную и классическую атмосферу.
С современной мебелью и инновационными технологиями эта частная квартира в Италии превращается в впечатляющий проект современного интерьера середины века.
Ванная комната полностью оформлена Boca do Lobo и Maison Valentina. Ванна Diamond и отдельностоящая стойка сделают ванную комнату богаче и уникальной, а зеркало Венеции дополнит интерьер.
Современная мебель и классические приемы позволяют увидеть течение времени. Сочетание всех цветов, узоров и текстур создает потрясающую современную атмосферу середины века.