Какие стены можно снести в хрущевке: Перепланировка в Хрущёвке, снос стен, можно или нет? — Идеи ремонта

Несущие стены в хрущевке и их снос. Можно ли узнать, где находятся несущие стены в монолитном доме, в кирпичном или бетоном без наличия плана строения Как определить несущую стену квартиры

Как определить несущая стена или нет?

Начинать согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения, да и саму перепланировку в целом, следует с определения несущих стен, потому что их затрагивание может привести к плачевным последствиям, в том числе к обрушению здания. Перепланировка несущих стен (частичный демонтаж, устройство проёма и т.д.) согласно статье 26 ЖК РФ должна осуществляться на основании соответствующего проекта перепланировки. согласование его с автором дома и т.д. Несмотря на это в Интернете с каждым днём всё больше распространяются примеры перепланировок (к примеру ivd.ru). где дизайнеры играючи сносят несущие стены, не обращая внимание на то, что это не законно и более того может привести к нарушению прочности здания. В данной статье мы постараемся подробно ответить на вопросы «Как узнать несущая стена или нет? » и «Как узнать какие стены в квартире несущие? «

Определение несущих стен. Как узнать несущая стена или нет?

1. Несущие стены в панельном доме.

В большинстве случаев панельные и блочные дома имеют типовую серию, то есть шифр проекта, по которому они возводились. Для начала определите с помощью уже озвученного сайта nesprosta.ru серию Вашего дома по его адресу. Затем найдите описание вашей типовой серии в интернете, у нас на сайте, на сайте застройщика и т.д. В описаниях обычно приведена толщина несущих стен в панельном доме данной серии.

Итак, как определить несущую стену в панельном доме? Для начала Вы можете воспользоваться нашей базой несущих стен типовых серий домов. Там приведены планировки квартир каждой серии с выделением цветом несущих стен.

Второй способ узнать какие стены несущие в панельном доме- это померить их толщину. В общем случае в панельных зданиях толщина перегородок варьируется от 80 до 100 мм.

толщина несущих стен- от 140 до 200мм. В 90% панельных домов внутренние перегородки- это гипсобетонные панели толщиной 80мм. внутренние стены- железобетонные несущие панели толщиной 140,180 или 200мм. В некоторых старых сериях панельных домов встречаются несущие панели толщиной 120мм. Таким образом, если толщина померенной стены окажется меньше 120мм. то это значит, что она является перегородкой, а если больше- то несущей. Следует отметить, что отделочные слои стен (штукатурка, обои) могут вносить корректировки в её толщину, однако в панельных домах обычно они не превышают 50мм. и не оказывают существенного влияния. Правда, если есть возможность, для чистоты замеров штукатурный слой лучше удалить.

Если вы не можете померить толщину стены напрямую (допустим между комнатами), то можно её замерить через «третий размер»:

Толщина стены: s= c-a-b;

Следует отметить, что снос несущей стены в панельном доме недопустим. Это гарантированно приведёт к прогибу или обрушению перекрытия.

2. Как понять несущая стена или нет в кирпичном доме?

Толщина кирпичной стены кратна размеру кирпича (120мм.): 120мм.+10мм.(толщина вертикального шва раствора)+120мм. и так далее. Таким образом, кирпичные стены могут иметь следующие толщины: 120, 250, 380, 510, 640мм. и т.д. +отделочные слои. Толщина несущей стены из кирпича начинается от 380 миллиметров и выше. В 90% кирпичных жилых домов внутренние межкомнатные перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 120 и 80мм. соответственно, межквартирные- 250мм. из кирпича и 200мм. из двойных панелей с воздушным зазором. Несущая стена в кирпичном доме может иметь толщины 380, 510 и 640 мм. Таким образом если толщина померенной стены в квартире оказалась меньше 380мм. то она является перегородкой, и наоборот.

Кирпичных домов, строящихся по сериям, намного меньше чем панельных, а потому найти их описание гораздо труднее. Однако большинство кирпичных домов столицы- это хрущёвки и сталинки с очень схожими конструктивными решениями.

Рассмотрим их поподробней.

Несущие стены в хрущевке и сталинке.

Итак, какие стены несущие в хрущевке? Все типы жилых хрущёвок представляют собой конструктивную схему с тремя продольными несущими стенами (выделены зелёным) и поперечными стенами-диафрагмами жесткости (выделены синим), которые обеспечивают устойчивость продольных несущих стен (не дают им опрокидываться). Поперечные стены лестничной клетки (выделены голубым) не только обеспечивают устойчивость продольных несущих стен, но и служат опорой для лестничных маршей, т.е. тоже являются несущими.

Междуэтажные плиты перекрытий опираются либо непосредственно на продольные несущие стены:

Либо на железобетонные поперечные стены и балки прямоугольного сечения (обычно 200х600(h)мм.), которые в свою очередь опираются напродольные несущие стены:

В последнем варианте, а он встречается чаще чем первый, поперечные стены выступают уже не только как диафрагмы жесткости, но и как несущие, так как на них опираются междуэтажные перекрытия. Направление укладки плит бывает видно по рустам (стыкам плит). Обычно под железобетонными балками,чтобы они не бросались в глаза, установлены межквартирные и межкомнатные перегородки.

Планировки квартир, количество комнат, шаг балок и т.д. могут быть самыми различными, но сама конструктивная схема не меняется.

Всё что было сказано выше о хрущёвках, относится и к сталинкам . В сталинках преобладает такая же конструктивная схема с тремя продольными несущими стенами, однако они имеют бОльшую архитектурную выразительность и как следствие более сложные конструктивные схемы лестничных и лифтовых узлов, повороты стен.

Ниже приведены планы квартир в хрущёвках и сталинках с указанием несущих стен и конструкций:

1.

Как видно из представленных материалов в сталинках и хрущёвках довольно часто все внутренние стены являются не несущими перегородками, что очень удобно для перепланировки и полёта дизайнерской мысли.

3. Несущие стены в монолитных домах.

Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Монолитные дома наиболее разнообразны по своему архитектурному и конструктивному оформлению. В жилых монолитных домах обычно сочетаются и монолитные несущие стены, и колонны, и пилоны (колонны прямоугольного сечения). и балки и т.д. Часто пилоны бывают “утоплены” в наружных стенах и внутренних перегородках. Толщина несущих стен в монолитном доме обычно составляет 200,250 и 300мм. Размеры колонн бывают ещё больше. Таким образом, если вы померили толщину стены и она оказалась менее 200мм. то это перегородка . Обратное к сожалению не верно. Если вы померили стену и её толщина составила к примеру 200мм. то это ещё не значит что она несущая, потому что в монолитных домах перегородки могут достигать толщины 200мм. и более (например из пеноблоков).

Если у Вас монолитная новостройка, то наиболее простой способ узнать исчерпывающую информацию о несущих стенах Вашей квартиры- это попросить в управляющей компании или отделе продаж план вашего этажа из архитектурного раздела проекта здания (“рабочку”):

Обычно это бывает не сложно, а на самом плане отчетливо видны внутренние несущие стены, перегородки, размеры. Несущие стены обычно выделяются отдельной штриховкой.

Если квартира находится в новостройке и её отделка ещё не выполнена, то какие стены являются несущими можно определить при визуальном осмотре. Несущие стены в таких зданиях выполняются из монолитного железобетона, который внешне легко отличим от кирпича, пеноблоков и других материалов, из которых выполняются перегородки и не несущие стены. Также на несущих стенах в таких домах отчетливо видны зачеканенные раствором отверстия, которые остались от стяжек опалубки при возведении стены.

4. Как обозначаются несущие стены на плане?

Многие, задают нам вопрос: «Как определить несущие стены на плане?». К сожалению, не существует какого-то специального обозначения несущих стен на чертежах. Если это архитектурно-строительный план из рабочего проекта на здание (пример приведен на рисунке выше), то несущие стены выделяются одинаковой штриховкой. Несущие стены на плане БТИ или на обычных планах из интернета обычно показываются большей толщины, чем перегородки, но далеко не всегда. Стена в таких планах может быть нарисована тонкой, а по факту являться несущей. Поэтому не советуем Вам полагаться в этом вопросе на сомнительные планы. По плану квартиры определить несущие стены может только опытный специалист. который видел уже ни одно такую квартиру и знает их конструктивные особенности.

Безусловно, есть и другие признаки определения несущих конструкций, однако они требуют уже определенных знаний, опыта и навыков в строительстве, а потому здесь не приведены. Надеюсь, эта статья оказалась Вам полезной. Напомню, что Вы всегда можете задать нам свой вопрос в соответствующей рубрике.

5. Можно ли трогать несущие стены?

Ниже мы вкратце рассмотрим те работы, которые можно и нельзя проводить с несущими стенами при перепланировке.

5.1. Можно ли снести несущую стену в квартире?

Демонтировать целиком несущую стену в доме любого типа категорически нельзя в соответствии с пунктом 11.3 Приложения № 1 Постановления Правительства Москвы №508. Во-первых, такой демонтаж приведет к существенному нарушению прочности, устойчивости и безопасности использования всего здания целиком. Во-вторых, такую перепланировку невозможно согласовать, и в случае её выявления придется потратить очень много денег на разработку проектной документации по восстановлению несущей способности такой стены.

5.2. Можно ли перенести несущую стену?

Осуществлять перенос несущей стены запрещено по тем же причинам, что описаны в предыдущем пункте.

5.3. Можно ли сделать проход в несущей стене?

Проём в несущей стене выполнить возможно во многих случаях. Однако при этом необходимо соблюсти множество требований. Возможность такой перепланировки и требования, предъявляемые к ней, мы подробно рассмотрели в отдельной статье.

5.4. Штробление несущей стены.

Выполнять горизонтальные или вертикальные штробы в несущих стенах под электропроводку или трубы водоснабжения запрещено согласно пункту 11.1 Прложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508.

5.5. Сверление несущей стены.

Сверлить несущие стены под установку дюбелей или других элементов крепежа допускается. Допускается даже устройство небольших сквозных отверстий для проводки через стену вентиляции, канализационных труб и труб водоснабжения.

Надеемся, что наша статья ответила на вопрос: «Как узнать несущие стены в квартире?». Также рекомендуем Вам прочесть статью о том, как согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения.

Когда дом построен, в нем есть как несущие, так и ненесущие стены. Разница между ними, как вы понимаете, в том, что некоторые из них отвечают за поддержку всего структурного веса конструкции, в то время как другие, так называемые «навесные» или «ненесущие стены», используются исключительно для разделения помещений на комнаты и ничего не поддерживают. Перед тем, как вносить любые изменение в стены вашего дома, важно быть очень уверенными, какие именно стены являются, а какие не являются несущими, так как снос или изменения в несущих стенах могут повлиять на структурную устойчивость вашего дома с потенциально-катастрофическими последствиями. Начните с Шага 1 ниже, чтобы начать поиск несущих стен в вашем доме.

Шаги

Часть 1

Ищем структурные подсказки

Начните c самой нижней точки вашего дома. Чтобы определить, какие стены в вашем доме несущие, лучше всего начинать там, где прилагается основная нагрузка, с самой основной части вашего дома – с фундамента. Если у вашего дома есть подвал, начните здесь. Если нет, попробуйте начать с первого этажа, там, где вы можете определить местоположение самой нижней бетонной «плиты».

• Когда вы находитесь в самой нижней части вашего здания, посмотрите на стены, система балок которых упираются прямо в фундамент. Несущие стены вашего дома передают напряженность своей структуры прочному бетонному фундаменту, так что любые стены, которые расположены непосредственно на фундаменте, должны рассматриваться как несущие и сносить их нельзя.
• Кроме того, внешние стены дома в большинстве домов являются несущими. Вы можете это увидеть на уровне фундамента — выполнены ли они из дерева, камня или кирпича, почти все внешние стены опираются прямо на фундамент.

Определите расположение системы балок. Поищите толстые, прочные столбы из дерева или металла под названием балки . Они несут большую часть нагрузки вашего дома, передавая ее фундаменту. Балки часто тянутся через много этажей и потому могут быть частью нескольких стен. Если ваша балка тянется от фундамента внутри любой стены над ним, такая стена должна быть признана несущей и ее нельзя сносить.

• За исключением комнат, в которых еще не завершена отделка, большинство балок будет находиться за отделкой. Так что будьте готовы свериться со строительной документацией или связаться со строителем, если вы не можете ее найти. Проще всего найти балки в подвале или на чердаке, где они не закрыты.

Поищите балки межэтажных перекрытий (ригели пола). Посмотрите на точку, в которой балка соприкасается с потолком (если вы находитесь в подвале, это будет под первым этажом вашего дома. Если вы на первом этаже, это будет низ пола второго этажа). Вы должны увидеть длинные опоры, проходящие через всю длину потолка, которые называют ригели пола потому что они поддерживают пол комнаты, находящейся над вами. Если любой такой ригель встречается со стеной или основной несущей балкой под прямым углом, он передает вес верхнего этажа стене, значит стена является несущей и, соответственно, не может быть снесена.

• Повторим, из-за того, что большинство балок, поддерживающих стены, закрыты отделкой, их нельзя будет увидеть. Чтобы определить, расположены ли какие-то межэтажные балки перпендикулярно конкретной стене, может понадобиться снять некоторое количество половых досок этажом выше около стены, чтобы можно было посмотреть вниз на их опоры.

Просмотрите внутренние стены всего строения. Начиная с подвала (или, если у вас его нет – с первого этажа), определите расположение внутренних стен, которые, как вы, наверное, догадались, являются стенами внутри границ ваших четырех внешних стен. Проследите каждую внутреннюю стену по всем этажам вашего дома — другими словами, точно установите, где находится стена относительно нижнего этажа, потом поднимитесь наверх, чтоб увидеть, проходит ли стена через два этажа. Обратите внимание на то, что находится непосредственно над стеной. Если там сверху еще одна стена, пол с перпендикулярными балками, или другая тяжелая конструкция, то вероятно, это несущая стена.

• Тем не менее, если там помещение с незаконченной отделкой, например, пустой чердак, а не целый этаж, скорее всего стена не сильно нагружена.

Проверьте внутренние стены примерно по центру дома. Чем больше дом, тем дальше друг от друга будут находиться его несущие стены и, следовательно, тем больше внутренних несущих стен вам понадобится, чтобы поддержать пол. Часто эти внутренние несущие стены расположены примерно в центре дома, так как это наиболее удаленная точка от любой его внешней стены. Поищите внутреннюю стену, которая недалеко от примерного центра вашего дома. Есть большая вероятность того, что стена несущая, особенно если она расположена параллельно центральным балкам, поддерживающим свод подвала.

Поищите внутренние стены с массивными краями. Внутренние несущие стены могут содержать в себе основные поддерживающие дом балки. Однако, из-за того, что опорные балки относительно крупные в сечении, в сравнении с ненагруженными балками, зачастую сама стена будет спроектирована так, что из нее будут выступать габариты балок. Если внутренняя стена имеет большую прямоугольную в сечении секцию или выступающие за ее плоскость колонны на концах, в них могут быть скрыты большие поддерживающие структуру здания опорные балки, то есть это признаки несущей стены.

Поищите стальные балки или свайно-балочные конструкции. Иногда, чем полагаться на несущие внутренние стены, строители используют специальные несущие структуры, к примеру, стальные поддерживающие балки и свайно-балочные конструкции, для того, чтобы передать часть веса здания внешним стенам. В этих случаях есть шанс (но не гарантия) что ближайшие внутренние стены не будут несущими. Поищите признаки присутствия больших, прочных деревянных или металлических конструкций, пересекающих потолок комнаты и заходящие на стену, о которой известно, что она несущая или внешняя, такие как объемные горизонтальные выступы, пересекающие потолок. Если вы видите их, ближайшие внутренние стены могут не быть несущими.

• Этот метод может подсказать вам, где могут находиться ненесущие стены, но вы не сможете быть в этом уверены, не проверив сами стены. Если вы не уверены, спросите у строителя, чтобы быть уверенными в том, что дом был сконструирован именно так.

Поищите признаки того, что дом перестраивался. Многие дома, особенно старые, по нескольку раз изменялись, расширялись и перестраивались. Если это относится к вашему дому, бывшая внешняя стена теперь может быть внутренней. Если это так, то невинно выглядящая внутренняя стена может оказаться несущей для исходного строения. Если у вас есть какая-либо причина полагать, что ваш дом был серьезно изменен, лучшим выбором будет связаться со строителем, который это делал, просто чтобы быть уверенным, что ваша внешние стены действительно внешние стены.

Часть 2

Исследуйте свое здание

1. Найдите первоначальные планы здания, если вы можете получить к ним доступ. В зависимости от устройства вашего дома может быть невозможно точно отгадать, какие стены несущие, а какие-нет. В этом случае, исходные чертежи или строительные планы могут быть ценным источником. Чертежи дома могут подсказать, где располагаются поддерживающие балки, какие стены первоначально были внешними и прочее. Вы можете использовать эту информацию для принятия информированного решения, когда дело дойдет до назначения определенных стен несущими.

   • Не такая уж и редкость для домовладельца обладать копией исходных чертежей своего дома. К счастью, их можно найти:
     • В офисе соответствующих официальных структур, (например, БТИ)
     • У бывших владельцев
     • У первоначального строителя и/или подрядчика
   • В конце концов, можно и заплатить за срисовку чертежей вашего дома архитектору. Хотя это может дорого стоить.

2. Изучите свои чертежи. Раздобудьте оригинальные чертежи вашего дома и вложите соответствующее время в то, чтоб определить, действительно ли является несущей стена, в которой вы не уверены. Поищите ориентиры, перечисленные выше – содержит ли она структурную несущую балку? Ригели пола присоединены параллельно ей? Была ли она изначально внешней стеной? Никогда не нарушайте целостность стены, если вы не до конца уверены, что она не несущая, так как даже дорогостоящие опытные эксперты по перестройке домов не могут этого сказать исходя только из визуального осмотра. Для получения более подробной инструкции прочтите статью wikiHow Как читать архитектурные чертежи.

3. Понимайте последствия вносимых изменений для здания. Обычно, чем больше нового было внесено в проект вашего дома, тем сложнее сказать, какие стены несущие, а какие — нет. Во время реконструкции дома ненесущие нагрузку стены могут быть сделаны несущими (и наоборот). К примеру, удлинение или обрезка потолочных балок, добавление лестниц, жилых комнат на чердаке, как правило, делает стены из ненесущих несущими. Примите во внимание такие изменения, определяясь с тем, какие стены у вас несущие: если ваши чертежи показывают несуществующие стены или вы видите стены, которых нет на изначальном чертеже, нужно выяснить, какие изменения были сделаны, прежде чем вносить свои изменения.

   • Если вы не уверены в истории реконструкции вашего дома, свяжитесь с прошлым владельцем и строителями для получения большей информации.

Капитальные ремонтные работы, реконструкции и модернизации здания или только его части требуют уточнения определенной информации. Чтобы не нарушить целостную структуру и безопасность жилого строения, важно узнать, какие стены в квартире несущие. Сделать это можно сразу несколькими способами. Полученную информацию не стоит оставлять без внимания, поскольку она позволяет грамотно планировать работу, а также обеспечить безопасность всем жильцам многоквартирного дома после проведения всех намеченных работ.

Для определения такого понятия, как несущая стена в двухкомнатной квартире (а также других помещениях), можно заглянуть в специальный план-схему помещения. Именно здесь будет указано, какая стена в помещении является несущей. Именно ей предстоит взять на себя весь вес, нагрузку всех плит перекрытия, балок, конструкций, которые расположены выше.

Для каждого жилья еще перед его возведением составляется подробный план квартиры – несущие стены здесь сразу видны. Не стоит игнорировать факт их наличия и принимать решение о модернизации или реконструкции именного этой конструкции.

Как узнать какая стена в квартире несущая?

Если по каким-то причинам не удалось отыскать план-схему помещения, то использовать можно для определения и явные признаки. Их несколько. Узнать, какие стены в квартире являются несущими, можно по толщине использованного материала, опиранию балок и плит перекрытия, а также по расположению конструкции.

Толщина

Именно несущая стена в однокомнатной квартире (равно как и в других помещениях) толще остальных. Это сделано для того, чтобы несущая стена в трехкомнатной квартире, другом жилье, офисе выдерживала перепадающие на нее серьезные нагрузки всех конструктивных элементов здания, что расположены выше. Как определить несущие стены в панельном доме или кирпичном, блочном строении? Для этого достаточно замерять толщину каждого перекрытия. Несущая стена в четырехкомнатной квартире или любом другом помещении:

1. Кирпич – от 38 см. Это далеко не предел, толщина кирпичного перекрытия может быть больше, но не меньше указанной величины.
2. Железобетонные панели – 14–20 см. Этого достаточно, чтобы выдерживать огромный груз всех вышерасположенных конструкций.
3. Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Здесь любая конструкция, толщина которой превышает 20–30 см, будет считаться основной.

Расположение

Как узнать, несущая ли стена в квартире? Для этого следует обратить внимание на ее положение. Интересующая нас поверхность:

1. Внешняя – они все самонесущие.
2. Перекрытие между двумя смежными жилыми помещениями.
3. Перекрытие, которое выходит на лестничную площадку.

Как определить несущие стены в кирпичном доме? Достаточно использовать предложенную, принимать тот факт, что основных перекрытий может быть несколько.

Опирание балок и плит

Плиты опираются на стены короткой стороной. Иначе говоря, несущая стена в четырехкомнатной квартире или в другом помещении должна располагаться перпендикулярно к балке или плитам перекрытия.

Чтобы понять, можно ли снести несущую стену в квартире, следует обратиться к нормативной документации. Она строго запрещает трогать такие конструкции, чтобы не повредить целостность строения, не запустить деформационные процессы. Опытные строители точно знают, как снести несущую стену в квартире и не спровоцировать деформацию всего здания. Чаще всего они все же не станут такого делать, да и с остальными перегородками будут работать аккуратно. Перед любым таким действием полагается получать разрешение в БТИ.

Несущая стена в двухкомнатной квартире хрущевки

Несущие стены в хрущевке в двухкомнатной квартире можно найти несколькими способами:

1. Первый вариант – это изучение всех технических планов, схем, которые прилагаются к квартире.
2. Второй вариант. Если технической документации нет, узнать, какие стены в квартире или офисе являются несущими, можно по внешним признакам. Часто они становятся перекрытием между двумя различными квартирами. В остальных случаях (в подавляющем большинстве) остальные можно сносить и открывать пространство. Однако в двухкомнатной квартире общая стена между различными помещениями также может быть главной (неприкосновенной), особенно это характерно для помещений просторных.
3. Как узнать, какие стены в квартире несущие, кроме тех, что были указаны ранее? Точно трогать нельзя те конструкции, которые отделяют лестничный пролет от пространства жилых комнат.

В хрущевке планировка помещения проводилась так, чтобы внешняя стена – та, что соединена с балконом, не была основной. Ее можно сносить и объединить пространство с лоджией. Несущие стены в хрущевке в двухкомнатной квартире также не устанавливались в санузлах, даже в раздельных. Именно потому при перепланировке такие помещения могут быть объединены. Тоже часто проводят и с кухонным пространством, смежным с санитарным узлом.

Подробный план квартиры несущие стены позволяет найти, но не всегда документ под рукой. Узнать, какие стены в квартирах стали несущими, можно проверенным способом. Часто замерить толщину перегородок не удается простой линейкой. Можно использовать сверло. Если для создания сквозного отверстия не хватает одного стандартного сверла, то речь идет о главной перегородке.

Какие стены можно сносить в квартире?

Уточнить, можно ли снести несущую стену в квартире, следует в специальном контролирующем органе. Проводить подобные работы без ведома контролирующей инстанции категорически возбраняется!

Если все же были снесены стены, то следует этот процесс узаконить. В противном случае можно заработать штраф. Некоторые случаи исключают возможность сноса, а потому проверяющие органы могут потребовать восстановить перегородку.

Именно контролирующим органам следует адресовать вопрос: как снести несущую стену в квартире? В подавляющем большинстве случаев такая процедура под строгим запретом. В панельном доме, равно как и в хрущевке, расставаться можно с перегородками между кухней и санузлом, а также между ванной и туалетом, но только после получения разрешения. Другие конструкции трогать запрещается. Важно понимать, что значит несущая стена в квартире. Это конструкция, которая не предполагает ее снос.

Если стенка была частично демонтирована (может быть сделана арка или небольшой проход, соединяющий две квартиры между собой, пр.), важно укрепить конструкцию. План квартиры несущие стены определяет четко, а потому найти такую с документом не составит труда.

Как на плане квартиры обозначают несущую стену?

Предстоящий ремонт, реконструкция или даже приобретение, продажа квартиры потребует использования технической документации. Созданный строителями план квартиры несущие стены обозначает четко. Часто на схемах несущие конструкции отмечаются жирной, двойной или просто толстой линией, которая будет существенно отличаться от других.

Важно! Выясняя, как на плане квартиры обозначаются несущие стены, важно обратиться к специалисту БТИ для разъяснения. Не всегда все главные перегородки обозначены утолщенными линиями. Это чаще всего касается тех, которые располагаются между двумя квартирами или по всему параметру помещения. Внутри него также могут присутствовать подобные перегородки.

В стремлении узнать, как на плане квартиры обозначаются несущие стены, следует обратиться в контролирующие органы. Некоторые случаи требуют вызова специалиста на дом для получения максимально точного и полного ответа.

Как узнать, какая стена выбрана в квартире несущий, можно по таким документам:

• Техническому паспорту БТИ. Именно такой документ является более развернутым, поскольку может нести уточнения относительно главных конструкций, а также разъяснений о годе постройки и выбранных материалов для проведения подобных работ. Здесь же указана не только какие стены в квартире обозначены несущими, но и параметры помещения.
• Поэтапному плану. Не всегда именно этот документ способен прояснить до конца ситуацию. Представленный чертеж часто не имеет пояснений, выписок, уточнений. Здесь просто представлен план, а его точность будут зависеть во многом от составлявшего его мастера. Как определить несущую стену в квартире в этом случае? Использовать для уточнения следует ту информацию, которая будет предоставлена выше – замерять толщину, выяснить способ опирания балок, расположение перегородки.

Как узнать, несущая ли выбранная для сноса стена в квартире наверняка? Пригласить специалиста из БТИ, если плана нет. Можно отправиться на прием к нему, если план имеется на руках.

Куда проще все представлено у современных застройщиков. На плане часто видно, какие стены в квартире несущие. Часто документ представлен в цвете. Здесь обозначается красным цветом интересующая собственника конструкция. Застройщик часто и сам готов рассказать, что значит несущая стена в квартире, какую функцию она выполняет. Некоторые современные планировки представлены в свободном стиле – без единой перегородки. Секрет в том, что в помещении нет внутренних несущих стен, а потому и реконструкцию просто проводить.

Несущая стена в однокомнатных квартирах

Как узнать, какие стены в квартире несущие, если жилье имеет всего одну комнату? Максимально простая конфигурация не предполагает большого числа главных перегородок. Часто несущая стена в однокомнатной квартире – это так, которая:

1. Соединяет две различные квартиры – смежная панель.
2. Отделяет жилое пространство от лестницы.
3. Выходит на улицу. Если помещение угловое, оно может иметь две и более наружных стены, которые и будут несущими.

Как определить несущие стены в панельном доме? Часто они ничем не отличаются от тех, что указаны в блочном, кирпичном строении.

Несущая стена в двухкомнатных квартирах

Собственникам многокомнатного жилья интересует, как узнать, несущая стена в квартире или нет. Ответить на этот вопрос важно, поскольку часто в собственном жилье владельцы стараются увеличить полезное пространство именно за счет сноса перегородок. Серьезная перепланировка жилого пространства потребует уточнения. Как узнать, где в квартире несущие стены в двушке?

С таким жильем не все так однозначно, как с однушками. Несущая стена в двухкомнатной квартире часто не одна. Она:

1. Соединяет различные квартиры – становится смежной перегородкой. Сколько соседних отдельных жилых помещений, столько и стен.
2. Может разграничивать пространство кухни и остальных помещений.
3. Часто становится внешней стеной.

Если внутри квартиры комнаты просторные, между ними также могут быть несущие стены, но часто такого все же нет. Именно потому есть возможность перепланировать именно внутреннее пространство жилых помещений, соединить их с коридором, но не с техническими помещениями. Опытный мастер, который берется за перепланировку, знает точно, как определить несущие стены в кирпичном доме, монолите или блочном здании.

Несущая стена в трехкомнатных квартирах

Если в процессе работы потребуется перепланировка, потребуется план помещения. Важно знать, как определить несущую стену в квартире, чтобы не нарушить остов всего здания. Часто трешка – это типичная схема расположения комнат:

1. Одна небольшая расположена отдельна, а две просторные – недалеко друг от друга.
2. Помещения могут быть рассредоточены по разным частям дома.
3. Есть варианты, которые предусматривают полную изоляцию комнат друг от друга.
4. Санузлы располагаются рядом, причем недалеко от кухонной зоны.
5. Может быть один или два балкона. Некоторые чешские проекты предусматривают единый большой балкон для двух комнат.

Поскольку помещений всегда много, несущая стена в трехкомнатной квартире всегда не одна. Это обязательно та, что служит перекрытием между двумя квартирами, лестничной площадкой и выходит на улицу. Некоторые виды планировок предусматривают главные конструкции еще и между санузлом, кухней, спальнями.

Несущая стена в четырехкомнатных квартирах

Если предстоит перепланировка, важно не трогать основную перегородку. Как узнать, где расположены в квартире несущие стены? Использовать план, определить толщину конструкций. В панельном доме она достигает 14–20 см, в кирпичном – от 38 см, а в монолитном их может не быть вообще. В таких помещениях главными могут оказаться панели межквартирные, межкомнатные и те, что соединяют лестницу и жилое пространство.

Часто вместо стен в монолитном доме используются пилоны и колонны, которые вполне справляются с серьезной нагрузкой.

Собственникам важно учитывать еще и годы постройки зданий. В советские времена все сооружения были типовыми, а потому при отсутствии плана можно заглянуть в соседский. Но уже с начала девяностых годов использовались индивидуальные проекты при создании жилых комплексов, а потому без измерения толщины стен не обойтись. Важно перед такой работой очистить их от слоя штукатурки и других материалов.

Как узнать, несущие ли стены в квартире?

Для этого мастера могут использовать различные методы:

• Простукивание – звук толстого перекрытия куда тише простой перегородки. Однако полагаться только на собственный слух мастера все же не будут.
• Просверливание. Как определить несущие стены в панельном доме, кирпичной или монолитном без плана? Только измерить толщину. Самый простой вариант – это просверлить стену. Стандартного сверла должно хватить, чтобы пройти насквозь простую перегородку.
• Материалу – часто для укладки использовался кирпич, железобетонная стена шлакоблок, дерево, пеноблок для таких целей не применяется, особенного в высотках.

Что значит: несущие стены в квартире?

Как узнать, какие стены в квартире несущие? Использовать план или выше предложенные варианты для определения. Сносить найденные центральные панели нельзя, поскольку они:

Принимают на себя практически всю нагрузку вышерасположенных этажей.
Отвечают за целостность здания. Без таких панелей любая нагрузка может стать фатальной.
Обеспечивают безопасность всех живущих людей. Без перегородок, которые возьмут на себя всю нагрузку, даже самое крепкое здание может легко сложиться, как карточный домик.
Самостоятельное принятие решение о необходимости сноса конструкции, которая принимает на себя нагрузку, недопустимо. Единых параметров для определения неприкосновенных панелей не существует – многое будет зависеть от параметров используемого материала, высотности зданий, года его возведения и планировки внутренних помещений.

Можно ли сносить несущую стену в квартире?

Найдя техническую документацию или другим способом определив расположение несущей стены, владелец недвижимости задастся вопросом: можно ли сносить их. БТИ категорически запрещает выполнять подобные работы, причем это касается не только главных панелей, но и тех, что соединяют жилое пространство между собой. Трогать же несущие стены категорически запрещено.

Убрать мешающую стенку можно, но только в некоторых ситуациях:

• Если будет установлена не менее крепкая поддерживающая конструкция, которая сможет заменить панель. Это вариант подходит для хрущевок и кирпичных домов, но далеко не всех. Чтобы принимать окончательное решение, нужен осмотр и изучение технической документации.
• Только частично – сделать проход, проем, арку, но укрепить оставшиеся элементы и только после получения соответствующего разрешения от контролирующих органов.
• В панельном и монолитном доме трогать стены вообще нельзя. Убирать перегородки в редких случаях БТИ разрешает между ванной и туалетом.

Если во владении человека две смежные квартиры, он также не может удалять перегородку между ними. Это неизменно ослабит потолок. Если и будет сделан дверной проем здесь, он должен быть существенно укреплен специальными конструкциями.

Не стоит пренебрегать необходимостью в проведении замеров. Упускать возможность получить комментарии со стороны специалистов БТИ также не следует. Только профессионал сможет точно сказать, с каким объектом собственник имеет дело. После оценки состояния недвижимости будет дан запрет на ее реконструкцию или рекомендации по проведению работ. Они фиксируются документально.

Узнав, какие стены в квартире являются несущими, не стоит забывать об элементарной безопасности. Даже тот факт, что у соседа снесена такая панель, не дает право убирать ее в собственной квартире. Постепенное удаление перегородок повышает уровень опасности, а потому жить в доме без несущих конструкций опасно. Не стоит рисковать своей и чужими жизнями. Для разъяснения и получения разрешений всегда можно обратиться в БТИ.

Жилой площади. В таком случае встает вопрос: как определить несущую стену, которую нельзя трогать? И чтобы не ошибиться, предлагаем вам рассмотреть несколько способов того, как это выяснить. Также эта статья будет интересна тем, кто планирует выполнять ремонтные работы, а именно прокладывать коммуникации скрытым методом.

Под несущей стеной подразумевается конструкция, на которую опирается перекрытие следующего этажа. Также такие стены могут заменяться колоннами или балками, которые поддерживают все строение.

Если в процессе ремонта неправильно определить несущую стену, то при ее нарушении в здании могут появляться трещины, в худшем случае – перекрытие может обрушиться.

Определить, несущая стена перед вами или нет, можно несколькими способами. Например, по месторасположению. Все наружные стены всегда являются несущими, а также те, которые находятся со стороны лестничной клетки. Это могут быть стены, которые граничат с вашими соседями. Кроме того, определить можно по ее толщине и из чего она сделана. Если используется кирпич, то несущая конструкция в таком случае будет больше 380 мм. Что касается железобетонной конструкции, то это 140–200 мм, а в случае с монолитными стенами несущая стена будет равняться 200–300 мм и более. Найти несущую конструкцию можно и по расположению плит перекрытия. Все стены, которые располагаются перпендикулярно плитам, являются несущими. Хотя есть дома где имеются исключения из правил, например, чешские постройки.

Это основные положения, которые помогут вам определить какие из стен несущие, а какие нет. Теперь рассмотрим детальней, где и какие стены в панельном доме, хрущевке, кирпичном и в монолитном доме.

Перегородки в панельном доме обычно имеют толщину в пределах 80–100 мм. Она может быть выполнена из гипсобетона. Что касается несущей стены, то это может быть толщина 140, 180, 200 мм. Если после измерений стены ее толщина равна меньше 120 мм, то однозначно – это перегородка. Но заметьте тот факт, что в некоторых панельных домах стены оштукатурены. Поэтому обязательно учитывайте это при измерениях. Хотя в большинстве случаев слой штукатурки не превышает 50 мм, а, значит, существенного влияния это не окажет. Но лучше всего в месте измерения брать за основу исключительно толщину стены.

Толщина стен в кирпичных постройках формируется при кладке. Например, стандартный кирпич имеет ширину 120 мм. Если кладка выполняется в два ряда, то между ними имеется шов около 10 мм. Соответственно толщина такой стены будет равна 250 мм. Если стена выложена в три ряда, то ее толщина будет 380 мм и так дальше.

Самый простой метод определения несущей стены – измерение. Стены 80, 120 или 250 мм являются перегородками. Соответственно толщина стены 380, 520 мм и больше всегда является несущей. Также обязательно учтите при измерениях слой штукатурки и другие отделочные материалы.

В некоторых кирпичных домах могут быть деревянные перекрытия. Поэтому несущие стены могут иметь меньшее значение.

Несущие стены в таких постройках представляют собой схему их трех несущих (зеленый цвет) и поперечных (синий цвет) стен, на схеме они выглядят так:

При этом перегородки, отмеченные синим цветом, также являются несущими для лестничного марша.

Как видно в этом случае действуют стандарты. Конструктивная схема в хрущевках или сталинках не меняется, хотя при этом планировка квартиры может отличаться.

Что касается монолитных построек, то планировка в них может быть самой разной. Толщина стен здесь также может быть разной, это и 200, 250, 300 мм и больше. Если измеренная вами стена имеет 200 мм толщины, то, вероятнее всего, это перегородка. Если больше 200 мм, то это не гарантия что перед вами несущая стена. Самый метод ее определения, это найти проектную документацию или проконсультироваться с инженером, из компании застройщика. В монолитных домах для перегородок используются пеноблоки разной толщины, этим все и объясняется.

Так, выполняя перепланировку квартиры, могут возникать вопросы, касающиеся того можно ли убирать несущие стены . Сразу стоит сказать, что недопустим полный ее демонтаж, так как это может привести к разрушению строения. Если же сделать подобную перепланировку самовольно, то по ее восстановлению придется потратить большую сумму, плюс к этому есть риска получения штрафов. Это правило касается и переноса несущей стены.

Если о полном сносе или переносе речи не идет, а вы хотите сделать проем, то выполнить такую работу возможно. Однако каждый случай следует рассматривать индивидуально и лучше всего обратиться в проектную организацию. В том случае если вы хотите провести те или иные коммуникации скрытым методом в такой стене, то делать горизонтальные или вертикальные штробы запрещено, согласно постановлению Правительства Москвы. Однако выполнять сверление возможно. Особенно когда речь идет об установке крепежных элементов, таких как дюбель или проведение канализационных труб, вентиляции или водопроводных труб сквозь стены.

Как видно существует ряд ограничений, которые касаются несущих стен. Надеемся, что из этой статьи, вы получили ответ на вопрос, как узнать расположение несущих стен.

Видео

Схемы

Сегодня очень часто при создании дизайна интерьера прибегают к перепланировке помещения. Для перепланировки необходимо определить несущие стены и дополнительные перегородки, находящиеся в квартире. В некоторых помещениях определение таких стен не предполагает больших усилий, в других это может вызвать определенные сложности. Сегодня практически во всех квартирах используются при строительстве несущие стены, хотя в некоторых постройках их могут заменять балки и колонны. Одним из наиболее доступных и легких способов определения несущих стен является первичный осмотр плана квартиры, который можно найти в техпаспорте. На плане такие стены четко обозначены, часто они имеют определенную штриховку, а их толщина значительно больше толщины других перегородок. Несущие стены имеют определенные признаки.

Как определить несущая стена или нет?

Для определения несущих стен необходимо обязательно воспользоваться планом. При перепланировке необходимо обратиться к специалистам за разрешением на демонтаж перегородок.

Даже если планируется перенос дверного проема нужно иметь наличие определенных документов, которые должны предоставить сотрудники БТИ или других соответствующих государственных органов. В случае если в квартире произведена неузаконенная перепланировка, продать ее становиться невозможно, а получить разрешение на перепланировку после ее осуществления достаточно проблематично.

К любым работам со стенами следует относиться со всей ответственностью, ведь даже малейшая трещина в несущей стене может чревато сказаться на всей конструкции здания. Произведение работы с несущими стенами С несущими стенами возможно производить некоторые работы, однако, любые действия должны осуществлять исключительно грамотные специалисты.

Возможно ли по документам бти определить несущая стена или нет?

Важно

Конструктивный план поможет обнаружить не только несущие стены в доме, но и колонны и балки стоечно-балочной системы, а также плиты перекрытия, которые на них опираются. Если конструктивный план здания по каким-то причинам вам добыть не удалось, то будем определять стены по характерным признакам.

Опять же, можно использовать подробный план квартиры, который нарисован в техпаспорте или в домовой книге. Но в этом случае вам удастся определить несущие стены лишь при условии, что не новичок в строительстве и планировке.

Как определить несущую стену? Какие стены являются несущими можно узнать по: 1. По расположению. Наружные самонесущие стены. Стены, смотрящие на лестничную клетку. Внутренние стены, смотрящие на соседние квартиры.

2. По толщине и использующимся материалам.

Условные обозначения на планах бти

Стена может быть обозначена тонкой линией и при этом являться несущей. Определение несущих стен по толщине Второй способ узнать какая стена несущая, по её расположению и толщине.

Несущие стены в кирпичном доме Толщина стен в кирпичных домах кратна размеру кирпича (120 мм), плюс толщина шва раствора (10 мм), если кладка не одна. Соответственно, кирпичные стены могут быть толщиной 120, 250, 380, 520, 640 мм и т.д..

В основном, в кирпичных жилых домах внутренние перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 80 или 120 мм. Межквартирные перегородки толщиной 250 мм из кирпича или 200 мм из двойных панелей с воздушным зазором.

Внимание

Несущие стены в кирпичном доме имеют толщину от 380 мм. Большинство кирпичных домов построенные по типовым сериям – это так называемые “сталинки” и “хрущёвки”.

Как определить несущую стену

Следить за процессом и проводить расчеты таких колонн должны представители уполномоченных организаций, инженеры, имеющие лицензию на данную строительную деятельность. Обратите внимание! Квартиру с неузаконенной перепланировкой невозможно продать, а получить проект уже переделанной квартиры будет очень тяжело и проблематично.

Не нужно думать, что планируемая работа является незначительной, и не стоит того, чтобы вызывать бригаду. Малейшая ошибка может стоить жизней многих людей, ведь незаметная микротрещина в несущей стене со временем может привести к обрушению здания.
Работы, проводимые на несущих стенах Монтаж опоры при сносе несущей стены Решившись проводить работы на несущих стенах, например, штробить канавы, делайте это с максимальной осторожностью.

Несущая стена в доме — как определить, какие стены несущие?

Толщина несущей стены может быть: Кирпичные несущие стены, толщина которой более 38 сантиметров. Железобетонные панели в панельных домах, толщина которых не меньше 14-20 сантиметров. Если дом монолитный, то любая стена толщиной 20-30 сантиметров и более будет считаться несущей.
3.

По опиранию плит перекрытия и балок. Все несущие стены должны находиться по расположению плит перекрытия строго перпендикулярно. То есть, плиты должны опираться на стены короткой стороной.

Проемы в несущих стенах После того, как вы определите, какие стены несущие, вы осознаете все ограничения, связанные с будущей перепланировкой. Такая стена не позволит вбить в себя даже обычный гвоздь под картину.
А об обустройстве проемов, ниш, арки и частичном сносе и говорить не приходится.

Как узнать несущая стена или нет

Оба этих типа имеют схожие конструктивные решения и выполнены в виде трех продольных несущих и поперечных стен, которые, поддерживают продольные и, в основном, тоже являются несущими. Также, несущими являются стены, на которые опираются междуэтажные плиты перекрытия (короткой стороной). Обычно это продольные несущие стены. Встречается вариант, когда плита перекрытия опирается на железобетонную балку прямоугольного сечения. Которая, в свою очередь, опирается на несущие стены или кирпичные столбы. Под балками, обычно, устанавливается межкомнатные или межквартирные перегородки. Несущие стены в панельном доме В панельных домах толщина внутренних перегородок колеблется от 80 мм до 120 мм, выполненных из гипсобетонных панелей.

А, внутренние несущие стены, это железобетонные панели толщиной 140, 180 или 200 мм. Наружные несущие стены в панельном доме имеют толщину от 200 мм.

Как определить несущие стены в помещении

Несущая стена в доме — как определить, какие стены несущие? Люди, которые собираются провести перепланировку квартиры или дома, обязательно должны выяснить, какие стены в их жилище являются несущими. Самостоятельно это определить достаточно просто, главное знать, как именно это сделать.

И в данной статье я обязательно вас этому научу. Замечу, что конструктивные особенности дома или квартиры обязан знать каждый профессиональный дизайнер интерьера. Если он не умеет даже распознавать, какие стены в квартире являются несущими, то это уже не дизайнер интерьера, а обычный декоратор.

Перед тем, как мы приступим к рассмотрению нашего вопроса, хочу познакомить вас с понятием «несущая стена». Итак, несущей называют ту стену, которая принимает на себя нагрузку элементов, расположенных выше нее, в том числе балок, плит перекрытия и стен. Несущие стены используются в интерьере не всегда.

Как узнать какие стены в квартире несущие?

Если на стене есть розетки или выключатели, помните, что внутри стены прячется проводка, которая, если не обесточить помещение, может вывести из строя систему электроснабжения и нанести травму работнику. Если дом старый, в стене может даже находиться газовая труба.

Работайте аккуратно и, если есть возможность, пользуйтесь проектом, где все эти нюансы отмечены. Обратите внимание! Никогда не забывайте, что нельзя сносить несущую стену, оставляя перекрытие без опоры.

Если профессиональные навыки позволяют взяться за частичное удаление стены, не забудьте разместить в получившемся проеме подпору, которую со временем можно скрыть фальшбалками.
Чаще всего это однослойные панели из керамзитобетона толщиной 300-350 мм или многослойные состоящие из двух железобетонных панелей толщиной от 60 мм (внешняя) и 80-100 мм (внутренняя), разделённые утеплителем. В итоге, несущие стены в панельном доме имеют толщину от 120 мм.

Несущие стены в монолитном доме С несущими стенами в монолитном доме не всё однозначно. Определить их удается не всегда. К тому же, их может и не быть (например, в монолитно-каркасных зданиях).

В жилых монолитных домах встречаются разнообразные конструкции. Такие как, монолитные несущие стены, колонны, пилоны, балки т.д..

Стандартная толщина стен и пилонов составляет 200, 250, 300 мм. Диаметр несущих колонн может быть более 300 мм. Толщина внутренних стен, сделанных, обычно, из газобетонных блоков, составляет от 200 мм.

Таким образом, толщина не несущих перегородок составляет менее 200 мм.

Как обозначаются несущие стены на плане бти

Как же определить является ли стена несущей? Несущими стенами принято называть стены, которые принимают на себя нагрузку от перекрытий и крыши здания и передают её фундаменту. Толщина стены зависит от материала из которого она сделана и какую нагрузку она несёт. Несущие стены могут быть внутренними и наружными. Внутренние несущие стены обычно имеют меньшую толщину, чем наружные — за счет отсутствия необходимости в теплоизолирующих слоях. Обозначение несущих стен на плане Первый способ определить какие стены несущие, это обратиться к плану здания. Это может быть архитектурно-строительный план рабочего проекта на здание или поэтажный план из паспорта БТИ. К сожалению, не существует стандарта на обозначение несущих стен на плане. Например, в архитектурно-строительном плане, несущие стены выделяются отдельной штриховкой, а на плане БТИ, более толстыми линиями, но не всегда.

 

А можно ли было ломать стену в кухне в хрущевке? | СЕКРЕТЫ КУХНИ

Часто видите такие проекты в старом жилом фонде? Я — да. Частенько вижу и всегда задаюсь вопросом «А что так можно было?» А еще подогревают комментарии типа «На кухне же газ! Это преступление!» и т. п.

Конечно, легко рассуждать, когда у тебя кухня от 10 кв.м. хотя бы, но жителям хрущевок нелегко! Вот и приходится перепланировки делать!.

Чисто по-человечески понять людей можно. НО!!!! Безопасность их самих и соседей никто все-таки не отменял. Давайте разбираться.

Стена между кухней и гостиной в хрущевках не является несущей, и отсюда все пляшут, мол, тогда без проблем можно снести. Но в газифицированной кухне не все так просто.

Для чего вообще требование к наличию стены и двери на кухне с газом?

1. Стена и дверь препятствуют распространению газа по квартире в случае его утечки, этим самым уменьшая угрозу масштабного взрыва (чтоб дом не рухнул)

(Тут вот только непонятно, как это спасёт, если дверь на кухню почти всегда у большинства открыта? Вы всегда запираете дверь в своей кухне, а?)

И еще интересный момент: многие ставят перегородку-гармошку, потом согласуют такой проект и убирают ее. Тогда вообще не понятно, о какой безопасности может идти речь. 🤷‍♀️

2. Чтоб во сне не отравиться газом. Если вы спите в кухне-гостиной или гостей там разместили, то реально опасно!. Но сейчас придумали всякие датчики-уловителя газа.

Кстати, сейчас хотят законодательно обязать их ставить. А трагедия в г. Магнитогорске (кто не в курсе, там от взрыва газа обрушилось 2 подъезда!) подогревает эту инициативу. (А может там, конечно, и не газ взорвался вовсе, но не об этом 🤔). Интересно еще вот что: кто-нибудь в курсе сколько стоит такой датчик?

Если в квартире есть отдельная спальня, где вы постоянно спите, то всё ок.

СНиПы, конечно, где-то устарели, но доля здравого смысла в них всё же есть. А если сильно хочется, то лучше тогда вообще отказаться от газа на мой взгял. Сейчас ведь можно обратиться в ГС с заявлением, чтобы вас перевели на тарифы для электроплит.

А вы как думаете? Делали ли вы перепланировку и как согласовывали? Интересно ваше мнение, пишите в комментариях!

И не забудьте поставить оценку публикации. 👍🤗

Гипсолитовые перегородки в хрущевке

Какие стены можно сносить и как это определить

Если вы хотите снести стену самостоятельно, но не знаете, какая это стена и можно ли ее демонтировать, то вспомните золотое правило: «Несущие стены трогать нельзя». Демонтажу и сносу подлежат только межкомнатные перегородки. Несущая — это основная стена, на которую опираются потолочные железобетонные перекрытия (плиты), обычно такие стены расположены между блоками и квартирами ну и, конечно же, это наружные стены. Визуально определить вид можно, измерив ее, или посмотреть, из какого материала она построена.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже. Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть.

Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Особенности строения хрущевок, их виды

Прежде чем переходить к советам по ремонту в хрущевках, необходимо озвучить особенности строений, которые подпадают под данное название. Ведь общего у них собственно только маленькие габариты, часто объединенный санузел и невысокие потолки, а вот в плане конструкции различия довольно существенные, что следует учитывать при планировании ремонта, как капитального, так и легкого декоративного. Объединяет их также период строительства – 60-80 года прошлого века. В то время была разработана и внедрена в массовое строительство целая группа проектов. Среди них:

Определение несущих стен. Как узнать несущая стена или нет?

В большинстве случаев панельные и блочные дома имеют типовую серию, то есть шифр проекта, по которому они возводились.Для начала определите с помощью уже озвученного сайта nesprosta.ru серию Вашего дома по его адресу. Затем найдите описание вашей типовой серии в интернете, у нас на сайте, на сайте застройщика и т.д. В описаниях обычно приведена толщина несущих стен в панельном доме данной серии.

В каких случаях можно демонтировать стену своими руками?

Если у вас нет строительного опыта или хотя бы теоретических знаний о принципах домостроения, то демонтировать стену своими руками без разрешения соответствующих инстанций, или не спросив совета у опытного мастера, нельзя ни в коем случае! Это может быть опасно как для вашей собственной жизни, так и для жизни окружающих.

 Перепланировка кухни в хрущевке

Следовательно, перепланировка квартиры – объединение кухни и комнаты в хрущевке заключается в полной ликвидации или переносе имеющихся не капитальных (не несущих) перегородок, которые выполнены из ДСП, фанеры, досок или выложенных в половину кирпича.

Можно ли снести стену в квартире и как сделать проем правильно?

Современный ремонт квартиры нередко предполагает изменение планировки: объединение комнаты и кухни, расширение санузла за счет слияния туалета и ванной, утепление балкона и соединения с жилой комнатой, резка проемов или изменение существующих границ комнат. Все эти процессы требуют демонтажа существующих стен, поэтому необходимо выяснить, есть ли ограничения по таким работам и как снести стену в квартире или сделать проем правильно?

Какие стены можно сносить?

Снос стен, как и любое вмешательство в конструкции может нести угрозу безопасности всему строению, особенно в многоквартирных домах. Поэтому любая перепланировка возможна после получения на нее разрешения в надзорных органах. Решая, можно ли снести стену и рассматривая ваш проект, в инстанциях будут учитывать:

• техническое состояние дома,
• тип и этажность здания,
• ваш этаж, количество и метраж комнат,
• материал стен, снос которых планируется,
• являются ли они несущими,
• размер демонтажа конструкций и другие эксплуатационные условия.

Каждая ситуация рассматривается индивидуально и имеет свои нюансы, как демонтировать перегородку из гипсокартона или как вырезать дверной проем в бетонной или кирпичной стене, но есть виды работ, делать которые нельзя категорически:

1.  Объединять комнату и кухню в однокомнатной квартире — в этом случае демонтаж стены запрещен, т.к. общее пространство получает назначение кухни, а кухня не является жилым помещением и квартира утрачивает свой статус.
2. Объединять комнату и кухню с газовой плитой —  нарушаются правила эксплуатации газового оборудования, такая кухня должна быть изолирована и иметь стационарные двери. Кроме того, это неполезно и с практической точки зрения –  копоть от продуктов горения газа будет оседать на мебели в вашей гостиной-студии.
3. На вопрос, можно ли сносить несущие стены – однозначный ответ – нет, особенно в панельных домах. Сделать проем в несущей стене можно только с применением безударной технологии алмазной резки стен. Ширина его и местоположение будет зависеть от материала стен. При этом должно быть выполнено усиление конструкции балками из металлического швеллера и/или дополнительными колоннами.
4.  Объединять отапливаемую комнату с балконом, даже при его утеплении. Дело в том, что при этом нарушается тепловой контур здания и увеличивается потребление, нарушаются условия пожаробезопасности, а при выносе радиаторов отопления на тонкую балконную стену и их условия эксплуатации.
5. Ни в коем случае нельзя трогать колонны в монолитных домах – именно они и являются каркасом дома и отвечают за его устойчивость, поэтому не разрешен даже частичный демонтаж, изменение формы, вырезание ниш в колоннах и даже штробление бетона.
6. Выполнять перенос ванной. Возможно объединение с туалетом, расширение за счет комнаты или коридора на площадь не более 25% от площади ванной. Проконсультируйтесь, как снести эту стену правильно, учтите, что обязательна гидроизоляция пола и стен новой ванной на высоту не менее 30 см с привлечением аттестованных специалистов и под контролем эксплуатирующих служб.
7. Изменять размеры жилых комнат при нарушении любого из условий:
   • Все помещения должны иметь окна (естественное освещение)
   • Площадь любой комнаты не может быть меньше 9 м2
   • Нельзя устанавливать перегородки по оконному прооему, только по стене.
8. Демонтаж вентиляционных шахт.

Как снести стену правильно или сделать в ней проем так, чтобы не подвергнуть все здание риску обрушения, нарушить эксплуатационные характеристики своей квартиры и не попасть на штрафы инспекций и предписания вернуть перепланировку в исходное состояние?  Подготовьте проект у сертифицированной организации и получите разрешение на проведение работ.

Как выполнить снос или сделать проем в стене — рекомендации

Во-первых, определяем, является ли стена несущей. В большинстве случаев несущие — это стены внешнего контура, кроме панельных блочных домов, где несущими являются все стены. Полностью демонтировать можно только перегородки, но и на это нужно разрешение.

Чтобы  выполнить демонтаж стен правильно, рассматривают несколько параметров:

• По толщине стен — у несущих стен не < 140 мм:
•  В панельных домах
  1. стены разделительных блоков внутри квартиры толщиной от 80–120 мм — перегородки;
  2. наружные – обычно от 200 мм —  несущие.
•  В кирпичных постройках:
  1. —  по внешний периметр квартиры – толщина >380 мм;
  2. перегородки между жилыми помещениями — 250 мм;
  3. внутренние перегородки -80–120 мм.
• По материалу, из которого они изготавливались – как правило железобетонные конструкции являются несущими.
• По данными БТИ. Чтобы понять, можно ли снести стену или ее часть, изучите техпаспорт на квартиру. На детальном плане капитальные опоры, то есть несущие стены, изображены жирными линиями, перегородки — тонкими.

Внимание!

В старых постройках до 1960-70 г.г. могут быть «разгружающие перегородки». Они служат ребрами жесткости для перекрытий и частично принимают на себя нагрузку, снижая риск деформации несущих стен и увеличивая устойчивость здания. Как сделать снос такой стены правильно и безопасно? Необходим утвержденный инженерный проект, т.к. это перепланировка повышенной сложности.

Чтобы сделать проем в несущей стене, нужно обследовать ее состояние, определить возможную ширину проема и просчитать конструкцию усиления: ширину перемычек, толщину используемого швеллера, необходимость колонн.

Второе условие, чтобы сделать демонтаж части несущей стены правильно – необходим отступ 20-30 см от углов и плит перекрытия, так как там находятся закладные, повреждать которые нельзя.

 Демонтаж стен — серьезное вмешательство в конструкцию дома, которое может привести к необратимым последствиям для вас и ваших соседей, поэтому не занимайтесь самодеятельностью, пригласите на выполнение работ специалистов, обладающих знаниями, опытом и профессиональным инструментом.

Задайте вопрос или получите консультацию сейчас!

Подробнее про алмазное сверление железобетона можно прочитать здесь.

В каком порядке можно делать снос стены?

1. Обесточьте всю квартиру, а электроинструмент запитайте от щитка.
2. Освободите помещение и рабочую зону от мебели, защитите от пыли оставшиеся поверхности, предупредите соседей о неудобствах.
3. Нанесите разметку будущего проема или схему демонтажа перегородки. Вся площадь должна быть поделена на прямоугольные элементы со стороной 40-60 см для простого извлечения.
4. Подготовьте надежные пакеты для мусора, при необходимости арендуйте контейнер.
5. Каким инструментом можно сделать снос стены или ее части, зависит от ее материала:

• Кирпичные стены — в месте стыка с потолком разрушаются молотком и зубилом,
• Для стены из блоков – нужен молоток и перфоратор,
• С легкими перегородками из гипсокартона – справимся при помощи молотка

Чтобы сделать снос стен из бетона или железобетона – потребуется специальный инструмент и услуги профессиональной компании по алмазному сверлению

Резка стен начинается с верхнего элемента, прямоугольные элементы вырезаются и извлекаются последовательно друг за другом, пройдя не менее 2/3 размеченной площади, остальную часть можно выбить более грубыми методами.

Оценивая, как сделать дверной проем в кирпичной стене правильно, помните, что извлекать кирпичные элементы можно не более 3-х рядов в одном элементе, предварительно сняв штукатурку и плитку.

    

Второй способ, как сделать дверной проем в стене (кирпичной, из блоков или железобетона) – высверливание по контуру отверстий небольшого диаметра и легкое разрушение или извлечение удаляемой площади потом.

Если сравнивать возможности разного инструмента для демонтажа конструкций, то вы не найдете равных алмазному инструменту. Благодаря высокой скорости вращения и абсолютной твердости алмазных дисков, резка железобетона мощной профессиональной болгаркой или стенорезной машиной выполняется быстро, без разрушающих ударных воздействий, и что немаловажно — практически без пыли.

После сноса стены и завершения перепланировочных работ, все изменения фиксируют в БТИ.

 

Читайте и другие полезные статьи:

Почему запрещено штробление несущих стен?

Алмазная резка фундамента

Метод алмазного сверления

 

Снос стен в хрущёвке

Перед началом работ по сносу стен в хрущёвке необходимо составить подробный план будущей перепланировки. Его следует согласовать с соответствующими инстанциями в установленном порядке. На начальном этапе работ определяются с вопросом, является ли стена несущей. Полностью удалять такую стену нельзя. Ведь именно на несущих стенах держится каркас дома. Нарушение конструкции такой стены может привести к обрушению здания. Даже по техническому паспорту часто не удается определить, какие конструкции в квартире несущие. Поэтому получение всех разрешительных документов обязательно.

Когда разрешение будет получено, можно приступить к подготовительному этапу. Учитываем, что работы предстоят шумные и грязно-пыльные. Желательно проводить их в дневное время, чтобы избежать жалоб соседей. Демонтаж выполняется в специальной одежде и защитных очках. Все это предохранит от попадания кусков штукатурки и пыли.

На пол нужно постелить плотный материал. Это может быть полиэтиленовая пленка, старое одеяло или фанера. Так можно будет уберечь от повреждений напольное покрытие. Иначе, демонтировав стену, придется потом менять полы.

Предварительно убираем электропроводку или обесточиваем провода. По возможности со стены в хрущёвке снимается штукатурка и старые обои. Теперь подготовительные работы окончены.

Приступаем к демонтажу кирпичной стены

Процесс слома кирпичной перегородки начинают с верха. Следует найти между потолком и стеной места стыков. Начинают с них. В процессе работы используйте перфоратор. В крайнем случае, можно обойтись простым набором инструментов: молоток и зубило. Ими очень удобно удалять послойно кладочный раствор. Кирпичи вытаскиваем осторожно.

Если дом старой постройки, то между стенкой и потолком будет находиться усадочный зазор. Его раньше заделывали цементом и даже паклей. В данной ситуации перегородку начинают сносить с этого зазора.

Когда доходят до нижнего ряда, то, как правило, обнаруживают, что он вмурован в стяжку пола. В этом случае по всему периметру стены выдалбливается канавка. Без лома тут не обойдешься. Им выбивают кирпичи нижнего ряда. При выполнении работ, на всех этапах, стену желательно смачивать водой. Это значительно уменьшает количество пыли в процессе демонтажа стены.

Если работать с известной долей осторожности, то можно сохранить кирпич. Он пригодится для дальнейших строительных работ.

Демонтируем бетонную стену

Для такой стены требуется привлечение более мощных инструментов, чем в случае с кирпичной перегородкой. Запасаемся перфоратором, буром и универсальной пилой болгаркой. Для болгарки берем диск по бетону. Специальный инструмент необходим, для того чтобы демонтаж стены в хрущёвки прошел в аккуратном и быстром режиме. В частности, в городской квартире, практически невозможно применить отбойный молоток. Работа с ним сопровождается большим количеством пыли. Также следует проверить, чтобы электричество было отключено. Все розетки также убирают заранее. Концы проводов обязательно изолируют.

Демонтаж бетонной перегородки ведут частями. Для этого:

• Заранее чертят линию разреза;
• Стену делят на квадраты. Их размеры могут быть 40-40;
• По линии разметки высверливается сквозное отверстие, через 4 см еще отверстие. Начинают с верхней части;
• Когда отверстий по периметру будет достаточно, берется болгарка и прорезаются щели;
• Небольшой кувалдой выбивается подготовленный квадрат. Удары следует наносить по центру квадрата;
• Снова берется в руки болгарка, чтобы срезать обнажившуюся арматуру.

От гипсолитовой стены избавляются с помощью таких инструментов, как кувалда, отбойный молоток или болгарка. Чтобы пыль не препятствовала выполнению работ, перегородку постоянно поливают водой. Если гипсолитовая стена очень толстая, то в ней предварительно высверливают отверстия и потом выбивают кусками. Редко, но в гипсолитовых стенах также можно натолкнуться на арматуру. Тогда ее подрезают болгаркой.

Демонтаж стен в хрущёвках можно выполнить качественно и безопасно только при условии наличия специального оборудования. Не менее важен и уровень квалификации рабочих. И вся необходимая техника, и профильные специалисты есть в нашей компании. Мы проведем демонтаж ванной, стен, перегородок, а также зданий и сооружений быстро, качественно и точно в срок.

Демонтируем гипсокартоновую стену

Каркас такой перегородки металлический или деревянный. Она, очевидно, не может быть несущей. Сначала с гипсокартона снимают отделочное покрытие. Далее, нужно выкрутить или высверлить саморезы. Все, можно разбирать каркас, аккуратно отсоединяя его от подвесов и направляющего профиля. Инструменты, которые понадобятся для данного вида работ: шуруповерт, монтировка и дрель.

Если визуальный осмотр снятых листов гипсокартона покажет, что их состояние хорошее, то можно сохранить его для повторного использования. Вот почему, приступая к демонтажу стены из гипсокартона, заранее выделяют место, куда его можно будет сложить для временного хранения.

Несущие стены в доме. Несущие стены в хрущевке и их снос. Исследуйте историю здания

Очень часто у нас спрашивают: какая стена несущая — и действительно именно с этого вопроса начинается любая перепланировка в помещении. Но почему это так важно? Ответ прост – все стены в помещении делятся на две категории несущие стены и перегородки. Причем, если перегородки просто разделяют комнату то несущие стены несут нагрузку плит. Несущие стены или только после составления и получения разрешения сертифицированными профессионалами с допусками СРО на проведение проектных работ. Если внести изменения в несущую способность стены, то весь дом может сложиться словно карточный.

В случае если перепланировка квартиры все таки влечет за собой нарушение целостности несущих стен, то делать это надо только после разработки проекта перепланировки у специалистов имеющих допуск СРО. Стены – перегородки же в свою очередь никакой нагрузки не несут и могут быть демонтированы по усмотрению дизайнера проектировщика без каких-либо специальных разрешений.

Какая стена несущая в монолитных домах?

В отличие от кирпичных домов наружные стены в монолитных домах не всегда являются несущими и поэтому определение какая стена несущая в монолитных домах наиболее сложная. Такие дома являются наиболее дифференцируемыми по конструктивным и архитектурным решениям, здесь можно встретить не только несущие стены, но и несущие колонны, несущие балки и пилоны, в том числе и встроенными в стены перегородки. Однако, как правило, несущие бетонные конструкции в монолитных домах не могут быть менее 200 мм в толщину, часто этот показатель достигает 300 и даже 350 мм вместе с отделкой. Однако это не является окончательным показателем так, к примеру, толщина стен в домах из пеноблоков может достигать 300 и более мм.

Наиболее надежным способом определения какая стена несущая это запросить в архиве план вашего помещения у застройщика или у управляющей компании. Ну а в самом плане несущие стены всегда нарисованы более толстыми, чем перегородки.

Какая стена несущая в панельных домах?

В панельных домах, также как и в монолитных, есть своя особенность обычно несущая стена является цельной от подвала до крыши однако панельный дом состоит из коробок – комнат в которой все стены выполняют несущую роль за исключением наружных стен задача которых сохранить тепло. Однако и здесь можно найти перегородки, например туалет и ванная, как правило, состоят из перегородок.

Здесь стоит отметить, что толщина перегородок в панельных домах довольно маленькая порядка 80 – 100 мм. Толщина же несущих стен в панельных домах начинается с 120 и достигает 200 мм, таким образом, если толщина стены, которую вы измеряете больше – не сомневайтесь, она несущая. Однако не забывайте про отделку стены, в некоторых случаях на стену может быть нанесен довольно большой слой штукатурки в некоторых случаях до 60 мм.

Какая

стена
несущая
в хрущевке?

Все «хрущевки» строились по одним и тем же типовым проектам в которых можно отметить одну важную деталь: схема представляет собой три продольные несущие стены и поперечными к ним стенами. Назначение этих стен обеспечение устойчивости всей конструкции дома. Хотя поперечные стены и не являются несущими, однако нагрузку они все равно несут и относится к ним стоит внимательно. Другими словами, для того, чтобы определить какая стена несущая в «хрущевке», лучше всего запросить информацию в БТИ или довериться профессионалам для проведения обследования.

простых приемов

определить
какая стена несущая:

1. Стены, которые выходят на лестничные марши – всегда несущие.
2. Перегородка между ванной комнатой и туалетом чаще всего несущей не является. Так же как и перегородка между ванной или туалетом и коридором.
3. Несущие стены всегда самые толстые в квартире. Однако это правило не применимо к стенам из пенобетона. Стены из пеноблоков не являются несущими.
4. Межэтажные плиты всегда опираются на несущие стены, стоит лишь поднять голову и посмотреть по стыкам плит как они уложены.
5. Обратитесь в БТИ по вашему району или в управляющую компанию вашего дома и запросите архитектурный план вашего дома.

Обратитесь к нам для проведения обследования.

– Мы занимаемся перепланировками уже более 10 лет.
– Мы поможем сделать перепланировку не потратив лишних средств и времени

– Более 70% наших заказов это клиенты которые уже работали с нами и доверяют нам до сих пор. Убедитесь в этом сами.

Как определить, является ли стена несущей

Многие люди, желая сделать свою квартиру просторнее, уютнее или функциональнее, решают устроить перепланировку. Это серьёзное решение, которое соответственно требует серьёзного подхода. Мало просто сделать проем в стене или, тем более, снести её объединив две смежные комнаты. Необходимо знать какие стены в доме являются несущими, можно ли делать в них проем или сносить, чтобы это не привело к нарушению прочности здания и не подвергло опасности его жителей. А для проведения работ лучше обратиться в специализированную организацию, которая занимается алмазной резкой бетона. В любом случае, перепланировку необходимо согласовывать с органом местного самоуправления. За самопроизвольную перепланировку предусматривается административное наказание.

Итак. Как же определить является ли стена несущей?

Несущими стенами принято называть стены, которые принимают на себя нагрузку от перекрытий и крыши здания и передают её фундаменту. Толщина стены зависит от материала из которого она сделана и какую нагрузку она несёт. Несущие стены могут быть внутренними и наружными. Внутренние несущие стены обычно имеют меньшую толщину, чем наружные — за счет отсутствия необходимости в теплоизолирующих слоях.

Обозначение несущих стен на плане

Первый способ определить какие стены несущие, это обратиться к плану здания. Это может быть архитектурно-строительный план рабочего проекта на здание или поэтажный план из паспорта БТИ. К сожалению, не существует стандарта на обозначение несущих стен на плане. Например, в архитектурно-строительном плане, несущие стены выделяются отдельной штриховкой, а на плане БТИ, более толстыми линиями, но не всегда. Стена может быть обозначена тонкой линией и при этом являться несущей.

Определение несущих стен по толщине

Второй способ узнать какая стена несущая, по её расположению и толщине.

Несущие стены в кирпичном доме

Толщина стен в кирпичных домах кратна размеру кирпича (120 мм), плюс толщина шва раствора (10 мм), если кладка не одна. Соответственно, кирпичные стены могут быть толщиной 120, 250, 380, 520, 640 мм и т.д. В основном, в кирпичных жилых домах внутренние перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 80 или 120 мм. Межквартирные перегородки толщиной 250 мм из кирпича или 200 мм из двойных панелей с воздушным зазором. Несущие стены в кирпичном доме имеют толщину от 380 мм.

Большинство кирпичных домов построенные по типовым сериям – это так называемые “сталинки” и “хрущёвки”. Оба этих типа имеют схожие конструктивные решения и выполнены в виде трех продольных несущих и поперечных стен, которые, поддерживают продольные и, в основном, тоже являются несущими.

Также, несущими являются стены, на которые опираются междуэтажные плиты перекрытия (короткой стороной). Обычно это продольные несущие стены. Встречается вариант, когда плита перекрытия опирается на железобетонную балку прямоугольного сечения. Которая, в свою очередь, опирается на несущие стены или кирпичные столбы. Под балками, обычно, устанавливается межкомнатные или межквартирные перегородки.

Несущие стены в панельном доме

В панельных домах толщина внутренних перегородок колеблется от 80 мм до 120 мм, выполненных из гипсобетонных панелей. А, внутренние несущие стены, это железобетонные панели толщиной 140, 180 или 200 мм. Наружные несущие стены в панельном доме имеют толщину от 200 мм. Чаще всего это однослойные панели из керамзитобетона толщиной 300-350 мм или многослойные состоящие из двух железобетонных панелей толщиной от 60 мм (внешняя) и 80-100 мм (внутренняя), разделённые утеплителем. В итоге, несущие стены в панельном доме имеют толщину от 120 мм.

Несущие стены в монолитном доме

С несущими стенами в монолитном доме не всё однозначно. Определить их удается не всегда. К тому же, их может и не быть (например, в монолитно-каркасных зданиях). В жилых монолитных домах встречаются разнообразные конструкции. Такие как, монолитные несущие стены, колонны, пилоны, балки т. д. Стандартная толщина стен и пилонов составляет 200, 250, 300 мм. Диаметр несущих колонн может быть более 300 мм. Толщина внутренних стен, сделанных, обычно, из газобетонных блоков, составляет от 200 мм. Таким образом, толщина не несущих перегородок составляет менее 200 мм . Но, обратное не обязательно верно для несущей стены. Так как, в монолитных домах перегородки могут быть толщиной более 200 мм (например, из пеноблоков).

Если любой из вышеперечисленных способов вызывает у вас затруднения, вам потребуется обратиться за помощью к специалистам проектных организаций для проведения инженерного обследования. Чаще всего это необходимо в случае нетиповой постройки, здания по индивидуальному проекту или старого здания.

Несущая стена — это основа здания, перепланировку делаем очень аккуратно

Несущие стены это опорные конструкции

Несущие стены – это опоры всего строения. Ведь именно на них держится весь каркас. Поэтому нарушение данной конструкции может привести к плачевному результату. Перепланировка требует особых знаний и квалификации.

Инженеры и строители — только эти люди могут правильно и грамотно провести перепланировку помещения. Поэтому если вы задумали снести стену или же просто сделать нишу, то нужно сразу же обращаться к профессионалам.

Не важно какой объем работы вам нужно сделать, даже если вы хотите всего на всего сделать углубление в стене, очень важно придерживаться советов и мнения профессионалов.

Начало перепланировки

О том, что несущие стены нельзя сносить и ломать, знают все. Но иногда перепланировка именно этого и требует. В первую очередь следует разобраться, какие стены являются несущими и уже после этого решать, что и как делать.

Все делаем в следующем порядке:

• Начать следует с приглашения специалистов из БТИ, которые выпишут вам соответствующее разрешение, если перепланировка возможна и безопасная. На выданном документе указаны стены, что могут быть снесены без ущерба для прочности квартиры и дома. Уже после этих процедур можно обращаться к архитекторам и строителям, чтобы начать перепланировку и дальнейшие ремонтные работы.
• Кроме того, очень важно не забывать, что перепланировка должна быть узаконена, в противном же случае могут возникнуть проблемы с дальнейшей продажей квартиры. Однако, на то чтобы узаконить готовую перепланировку уйдет много времени и сил.
• Если вам интересно заранее знать какие стены в вашей квартире несущие, то существует несколько несложных способов, которые позволят это установить. Каждый человек может сам определить, какие стены квартиры являются несущими, для того, чтобы заранее продумать будущую перепланировку, а после получение официальных результатов, просто-напросто подкорректировать в соответствии с требованиями безопасности.

Решив заняться ремонтом и перестройкой несущих стен, или изготовлением арок (см. Арка в квартире: перевоплощение в декоративную конструкцию) или дверей, надо определиться, на сколько реально это делать. И понять, какие стены в квартире несущие, какова их функция и что с ними можно будет сделать. Давайте и разберемся с этими вопросами по порядку.

Каковы существуют требования к несущим стенам

Стены, потолок, пол — это несущие конструкции в принципе во всех зданиях. Именно стены, а не перегородки (см. Перегородки и стены – в чем отличие).

К ним предъявляются определенные требования и если изменить конструкцию, требования должны выдерживаться, и они следующие:

Они должны быть прочными, долговечными и устойчивыми, так как это опора всего здания. На них переходит вес и крыши и потолка.

Как определить несущую стену

Стены домов и квартир выполняют разные функции и испытывают неодинаковую нагрузку. Несущие стены принимают на себя нагрузку не только собственного веса, но и вес потолочных перекрытий. Задумав капитальный ремонт, связанный с перепланировкой, просто необходимо знать, как определить несущую стену.

Несущая стена установлена перпендикулярно по отношению к плите, которая на нее упирается. То есть плита лежит короткой стороной на стене, отдавая ей значительную часть своей массы. В постройках не всегда используются несущие стены. Иногда вместо них ставят колонны или балки. Но в основном, в жилых помещениях при строительстве устанавливают несущие стены, определить которые в одних случаях просто, в других — затруднительно.

Несущая стена — опора для плит перекрытия

Заранее отметим, что операции, проводимые с несущими стенами, включая внутренний монтаж проводки, обустройство ниш и разных отверстий, не стоит проводить самостоятельно без профессиональных навыков. Об арках. дверных проемах, протяженных участках или частичном сносе и речи быть не может.

Как определить, какая стена несущая

Самый легкий способ найти несущую стену – ознакомиться с планом дома. На нем эта стена обозначена довольно понятно. План можно найти в местном исполкоме в отделе управления капитального строительства. Также можно использовать подробный план квартиры, находящийся в домовой книге или техпаспорте. Но в таком случае у владельца должен быть некоторый строительный опыт и навыки чтения чертежей.

На такой план можно взглянуть и вместе с соседями, проживающими этажом выше. В их проекте должно быть указано, на какую стену опирается конструкция их пола. Если квартира находится на верхнем этаже, можно залезть на чердак, и обратить внимание то, каким образом лежат плиты.

Обратите внимание! Если есть хоть малейшая капля неуверенности, ни в коем случае не трогайте стену, поскольку это может обойтись очень дорого.

Толщина кирпичной несущей стены

Если план добыть невозможно, будем определять несущую стену по характерным признакам. Расположение стены может многое сказать о ее предназначении. Стены, смотрящие на лестничный холл, а также внутренние стены, граничащие с квартирой соседей, являются несущими. Кроме того, некоторые наружные стены, граничащие с окружающей средой, тоже могут быть несущими. Они могут составлять коробку здания, и принимать на себя весь груз.

Следующий способ определить такую стену, обратить внимание на ее толщину. Если толщина кирпичной кладки составляет 38 сантиметров и больше, и если железобетонная панель имеет толщину более 14 см, то эти стены – несущие. Теперь об этом поподробнее.

Кирпичные дома

Ширина кирпича составляет 12 см. Цементный шов между кирпичами занимает в среднем 1 см. Простая математика подсказывает нам, что 38 см – это кладка из трех кирпичей, в которой присутствует два шва (12+1+12+1+12=38). 51 см – 4-кирпичная кладка; 64 см – 5-кирпичная и т. д. Межкомнатные стены обычно не толще 18 см. Толщина стен определяется без учета штукатурки. Поэтому перед замером, лучше очистить стены от старой отделки.

В кирпичных домах, построенных в 90-е годы и позднее, ситуация немного сложнее. Они, скорее всего, были построены по индивидуальному проекту, и определить несущую стену поможет автор планировки.

Панельные дома

Несущие стены в панельном доме

В панельном или блочном доме очень сложно реализовать свои строительные идеи, поскольку большинство стен в нем – несущие. К ним относятся и межквартирные, и наружные и перпендикулярные наружным стены. Также несущими являются стены сантехнических комнат.

Перегородки между комнатами составляют всего лишь 80–100 мм. Но бывают исключительные случаи, когда в подобных домах толщина стен составляет 12 сантиметров в ширину. Считать ли ее несущей, или это просто утолщенная перегородка? В этом случае, за помощью необходимо обратиться к компетентным людям, которые сделают заключение, опираясь на архитектурный проект здания. Они же и будут решать, можно проводить дальнейшие работы в доме или нет.

Монолитные дома

Как узнать несущую стену в монолитном доме? В домах, фундамент которых плавно переходит в каркас здания, любая стена толщиной более 20 см, считается несущей. Однако в таких домах, которые часто строятся не по стандарту, а по конструкторскому решению заказчика, для определения несущей стены, недостаточно руководствоваться одними размерами. Простая перегородка в монолитном доме может быть толще 20 см. А бывают дома, где вообще нет несущих стен. Вместо них используются надежные колонны. Поэтому помощью может послужить план здания и чертежа. Если по какой-то причине они недоступны, в таком случае не обойтись без вердикта уполномоченных лиц.

Разрешение соответствующих органов.

Многие не желают связываться с должностными лицами и предпочитают решать такие важные вопросы самостоятельно. Но это чревато грубыми ошибками. Не стоит бояться вызывать в свой дом специалистов для консультации и получения разрешения. Более того, если вы обнаружили на стене, пусть даже не несущей, малейшие трещины, отсыревший или раскрошившийся участок, пригласите инспектора, который оценит степень повреждения и даст советы.

Обратите внимание! Любая перепланировка независимо от типа квартиры, будь то хрущевка, или коттеджный дом, требует согласия и письменного разрешения БТИ или других соответствующих государственных служб. Работы с несущими стенами, даже если их выполняет профессионал, также требуют наличия разрешения.

Если все же придется проводить некоторые демонтажные работы несущих стен, их должен выполнять грамотный специалист, умеющий устанавливать временные колонны, берущие на себя вес плиты вместо стены. Следить за процессом и проводить расчеты таких колонн должны представители уполномоченных организаций, инженеры, имеющие лицензию на данную строительную деятельность.

Обратите внимание! Квартиру с неузаконенной перепланировкой невозможно продать, а получить проект уже переделанной квартиры будет очень тяжело и проблематично.

Не нужно думать, что планируемая работа является незначительной, и не стоит того, чтобы вызывать бригаду. Малейшая ошибка может стоить жизней многих людей, ведь незаметная микротрещина в несущей стене со временем может привести к обрушению здания.

Работы, проводимые на несущих стенах

Монтаж опоры при сносе несущей стены

Решившись проводить работы на несущих стенах, например, штробить канавы, делайте это с максимальной осторожностью. Если на стене есть розетки или выключатели. помните, что внутри стены прячется проводка. которая, если не обесточить помещение, может вывести из строя систему электроснабжения и нанести травму работнику. Если дом старый, в стене может даже находиться газовая труба. Работайте аккуратно и, если есть возможность, пользуйтесь проектом, где все эти нюансы отмечены.

Обратите внимание! Никогда не забывайте, что нельзя сносить несущую стену, оставляя перекрытие без опоры.

Если профессиональные навыки позволяют взяться за частичное удаление стены, не забудьте разместить в получившемся проеме подпору, которую со временем можно скрыть фальшбалками.

Дополнительные советы вы найдете ниже:

Перепланировка квартиры предполагает либо возведение дополнительных стен, либо разрушение существующих. Чаще всего во время этого стены разрушают, тем самым увеличивая жилую площадь. Такое кардинальное решение просто необходимо, поскольку это единственный способ расширить жилье, сделать его более удобным, также с помощью перепланирования многие соединяют кухню с гостиной или увеличивают спальню за счет лоджии. Единственная проблема во время ремонта — как определить несущие стены в доме правильно. Данная информация является важной, и поэтому с ней необходимо ознакомиться, чем и займемся в рамках статьи.

Что такое несущая стена?

Для начала выясните, что же собой представляет несущая стена и где она находится. Несущие стены выполняют важную задачу — они поддерживают целостность всей конструкции. В качестве несущих элементов иногда выступают колонны и балки, но от этого их предназначение не меняется. Поскольку на стену опираются все элементы конструкции крыши и перекрытия, важно знать во время перепланировки, как определить несущую стену в доме.

Если снести ее, то это может привести к плохим последствиям, начиная с появившихся на доме трещина и заканчивая полным разрушением конструкции. В отличие от несущих обычные межкомнатные стены удерживают только свой собственный вес, а также выполняют разделяющую функцию. Чтобы ремонтные работы прошли безопасно и правильно, стоит обратиться к специалистам за помощью. Только они знают, как определить, несущая стена или нет.

Не стоит забывать и о специальном разрешении на перепланировку, которое выдается специалистами из бюро технической инвентаризации. В нем будет указано, какие стены можно разрушать и изменять, а какие запрещено.

Способы определения несущих стен

Существует несколько способов, как определить, несущая стена или нет в доме. Точный и легко выполнимый — это изучение конструктивного плана дома. Данный документ находится в управлении капитального строительства. Также не стоит забывать о существовании технического паспорта. Если хозяин квартиры умеет читать строительные чертежи, определить несущую стену в доме ему не составит особого труда.

Несущие стены часто определяют по толщине и расположению. Измеряя предварительно необходимо снять обои, очистить поверхность от старой штукатурки. Только после этого можно начинать измерения. Параметры несущих стен у всех домов разные, например:

1. Несущие стены в кирпичном доме толще тридцати восьми сантиметров. Чем больше выложено кирпичей, тем больше толщина.
2. В панельных домах немного другая ситуация. Здесь все стены, превышающие показатель четырнадцать сантиметров, несущие. В таком доме сделать перепланировку сложно и практически невозможно. Ведь большинство стен в панельном доме несущие.
3. В монолитных домах стены толще двадцати сантиметров несущие. В домах определить несущую стену по толщине достаточно трудно. Поэтому проще взять у застройщика общий план этажа.

Все составляют основу здания, являясь опорными.

Проемы

После того как будут определены несущие стены в квартире, появятся определенные ограничения, связанные с перепланировкой. Полностью снести несущую стену невозможно. Лучше сделать в ней проем или нишу — это более безопасный вариант. Количество проемов в несущих стенах ограничено.

Если в такой конструкции необходимо сделать проем, лучше обратиться за помощью к профессионалам. Проводить такие работы самостоятельно опасно, к тому же без специальных разрешений и бумаг со сделанной перепланировкой такая квартира станет обузой.

Бывают ситуации, когда необходим частичный снос несущей стены. В этом случае без инженера не обойтись. Даже на небольшой оконный или дверной проем требуются соответствующие допуски и лицензии.

Только настоящие профессионалы в своем деле смогут не только сделать проем в несущей стене, но и усилят прочность. Это поможет избежать ее разрушения. В качестве опоры стены используют металлическую или железобетонную перемычку.

Несущие стены в панельном доме

Большинство панельных домов имеют типовый шифр проекта, по которому они строились. Поэтому, прежде чем приступать к перепланировке, необходимо знать, как определить несущую стену в панельном доме.

Чтобы найти несущие стены в панельном доме, можно воспользоваться базой этих конструкций. Она дает возможность увидеть планировку квартир из каждой серии и по шифру выбрать свой дом. Еще один способ — измерить стены. Толщина самонесущих стен в панельном доме колеблется от 80 миллиметров до 1 метра, в то время как толщина несущих стен — от 140 до 200 мм. Чем выше показатель, тем большая вероятность, что это несущая стена. Важно запомнить, что снос ее в панельном доме приведет к разрушению постройки.

Как узнать несущая ли из кирпича?

Чтобы узнать, как определить несущую стену в кирпичном доме, нужно к размеру кирпича добавить толщину вертикального шва раствора. То есть толщина зависит от того, сколько поставлено кирпичей. Стены из кирпича могут иметь 120, 250, 380 мм толщины и так далее плюс еще отделочные слои.

Несущие кирпичные стены обладают толщиной триста восемьдесят миллиметров и выше. Если самонесущие конструкции сделаны из гипсобетонных панелей и кирпичей, то в таком случае межкомнатные перегородки будут составлять 250 мм. Таким образом, несущие стены в кирпичных домах имеют толщину 380 мм. Если во время измерений толщина составляет меньше 380 мм, то такая стена является обыкновенной перегородкой. Найти кирпичные дома по серии сложнее, чем панельные, поскольку их гораздо меньше.

Несущие стены в хрущевке

Все хрущевки были построены по одному типу. Они имеют три несущие стены и дополнительные поперечные, которые служат опорой для несущих и не дают им опрокидываться. В этот список входят и поперечные стены лестничной клетки. Они удерживают не только несущие конструкции, но и лестничные марши, таким образом, тоже становятся несущими.

Как определить несущую стену в кирпичной квартире? Можно ее демонтировать или нет? Плиты, которые находятся между этажами, опираются на несущие либо на поперечные железобетонные стены и балки.

Если говорить о современных постройках, то большой популярностью пользуются квартиры-студии. В таких помещениях многие обходятся и без перепланировки, просто разделяют пространство мебелью. Чтобы из обычной квартиры сделать смарт-жилье, необходимо полностью или частично демонтировать стены, оставив только коробку. Однако такие глобальные перемены негативно скажутся на целостности здания, особенно если оно старое.

Как найти несущую стену в монолитном доме?

Интересуетесь, как определить несущая стена или нет в монолитном доме? Данные строения имеют разнообразные архитектурные и конструктивные особенности. В них совмещаются обычные несущие стены, колонны, балки и колонны прямоугольного сечения. Толщина несущих стен составляет 200-300 мм, а толщина колон в монолитных домах на порядок выше. Все стены, имеющие толщину меньше чем 200 мм, считаются перегородками.

Когда речь идет о новостройках, то несущие конструкции несложно определить, просто осмотрев их. Они видны хорошо, поскольку сделаны из железобетона. Также на несущих стенах просматриваются отверстия, уплотненные раствором.

Что можно сделать с несущей стеной

Как уже известно, конструкция является основой здания и удерживает основную нагрузку, обращаться с ней нужно аккуратно и бережно. Перед тем как определять, несущая стена или нет, стоит узнать, какие действия проводить по отношению к ней запрещено:

1. Нельзя полностью сносить, поскольку это отразится на устойчивости всей конструкции.
2. Запрещено переносить ее в другое место.
3. Запрещено монтировать в ней проводку и проводить коммуникации.

Несмотря на эти запреты, все же несущая стена не является неприкасаемой, в ней можно сделать дверной проем, оформить арку или перегородку между комнатами, просверлить насквозь.

Как согласовать перепланировку

Прежде чем проводить перепланировку, необходимо получить разрешения в соответствующих инстанциях. Поскольку жильцы не всегда правильно определяют тип стенового перекрытия, демонтируют несущую стену, данные согласования являются обязательными. Поэтому вопрос о том, как определять несущую стену по может сыграть с жильцами плохую шутку.

Не стоит пренебрегать правилами, иначе постройка станет незаконной, а владельца оштрафуют. Из этого следует, что лучше потратить время на официальные инстанции и получить все разрешения, чем страдать от допущенных ошибок.

Если вы решаете, проводить перепланировку помещения или нет, следует помнить, что даже безобидная ошибка в подсчетах при выполнении данной работы способна спровоцировать серьезные проблемы. Делая ее, вы рискуете своей жизнью и жизнью других домочадцев.

Поскольку определить вариант несущей стены удается не всегда, то лучше воспользоваться услугами специалиста. Все же, решив сделать работу самостоятельно и зная, как определить где несущие стены, будьте крайне внимательны и бдительны, ведь вы уже знаете, что влечет за собой возможное отклонение в вычислениях или рассуждениях относительно типа стенового покрытия и его характера.

Многие сталкиваются с желанием внести некоторое корректировки в существующий проект квартиры. И вот здесь появляется вопрос — какие же стены несущие, а какие — обычные перегородки.

Давайте сразу внесем ясность, что такое несущая стена? Это стена на которую опираются элементы конструкции, которые находятся на последующих этажах. И что примечательно, несущие стены могут заменяться балками и колоннами, так как исполняют одну и ту же функцию — поддержки целостности всей конструкции.

Если неправильно провести перепланировку и снести несущую стену, это чревато большими проблемами — начиная трещинами в конструкции и заканчивая обрушением перекрытий. Чтобы грамотно перестроить вашу квартиру, нужно знать заранее, какие стены можно сносить при перепланировке, а какие нельзя.

Правильную, грамотную и безопасную перепланировку могут провести только профессионалы — инженеры и строители. В независимости от масштабов реконструкции, — будь-то маленькая ниша в стене или снос целой стены.
Поэтому первое, что делается перед планировкой — приглашаются специалисты из БТИ, которые должны дать вам разрешение на перепланировку, в котором уже будут отмечены все стены, которые можно изменять или сносить. И лишь после этого можно обсуждать тонкости перепланировки со строителями и архитекторами.

Кроме того, если вы получите все разрешительные документы перед началом работ, есть шанс не запустить этот вопрос в «долгий ящик». Ведь квартиры с неузаконенной перепланировкой нельзя продать, а если вдруг возникнет такая необходимость, узаконить уже готовую переделку довольно сложно и проблематично. Но если же вам интересно знать о градации стен в квартире до официального вердикта, мы подскажем вам несколько простых способов, как сделать это самим.

Способы определения несущих стен

Итак, первый, самый простой и точный — найти конструктивный план дома, который хранится в управлении капитального строительства, который находится в городском Исполнительном Комитете, он же Исполком. Есть еще технический паспорт квартиры, который имеют все хозяева квартир, но в нем вы сможете разобраться только при условии, если вы умеете читать строительные чертежи.

Если вы не смогли раздобыть план, то несущую стену можно попробовать определить по её толщине и расположению.

Толщина стены

В кирпичном доме — все стены, толще 38 см — несущие. Толщина стен в таких домах определяется количеством выложенных в ряд кирпичей. Один кирпич — 12см., значит работает простая арифметика: 250 мм — это стена в два кирпича + шов между ними 10 мм. 380 мм — это стена в три кирпича + 2 шва по 10 мм. 510 мм — это стена в четыре кирпича + 3 шва по 10 мм. 640 мм — это стена в пять кирпичей + 4 шва по 10 мм. и так далее. Межкомнатные перегородки строятся из кирпича или бетонных блоков и в толщину составляют от 12 до 18см. Стены между квартирами немного толще — 25см.

В панельном — все стены, толще 14см — несущие. К сожалению, в таких типах домов очень сложно воплотить все свои идеи, так как большинство стен в таких домах — несущие. Перегородки в панельных домах значительно тоньше несущих стен — всего 8-10см. Еще есть нюанс — толщина несущих стен в панельных домах может быть и 12см, это зависит от серии дома. И как же быть? Считать такую стену утолщенной перегородкой, или несущей стеной? Окончательный ответ вам даст только инженер, в соответствующей организации, которая выдает заключение по техзаданию вашего проекта.

Толщина стены измеряется без учета штукатурки и обоев. Так что лучше проводить замеры уже после очищения всех стен от старой отделки.

В монолитных домах — стена, толще 20см — несущая. Самый верный способ для таких домов — взять план этажа у застройщика. Так как сейчас существует огромное разнообразие конструкторских решений, то в таких домах бывает очень сложно определить несущую стену просто по ее толщине. Например, в монолитно-каркасном доме, вообще может не быть несущих стен. А бывают случаи, когда простая перегородка толще 20см. Так что только архитектурный план сможет внести ясность в этот вопрос.

По расположению

Наружные стены составляют «коробку здания» и являются несущими. К несущим стенам также относятся стены, которые обращены к лестничному пролету и внутриквартирные стены, которые обращены к соседней квартире.

Итак, когда вам удалось определить несущие стены в квартире, и так вышло,что именно их вам и нужно изменить, помните: нельзя удалять несущую стену полностью, оставляя верхние перекрытия без поддержки. Вы можете убрать только небольшую ее часть, и в получившемся проеме разместить металлические подпорные конструкции, которые потом легко скрыть под фальш-балками. Или удаляя всю стену, нужно обеспечить надежную поддержку с помощью стоек или колонн. Толщину и расположение которых вам смогут определить только специалисты во время выдачи разрешения на перестройку квартиры.

Помните! Очень важно не пренебрегать мнением профессионалов во время перепланировки и не заниматься самодеятельностью, которая может быть чревата последствиями, не только для вашей квартиры, но и для окружающих вас квартир.

На сегодняшний день старые панельные дома всё ещё занимают большую долю жилищного фонда в нашей стране. Обитатели хрущёвок, стеснённые малой площадью своих квартир, пытаются перепланировать своё жилище, объединив комнаты в единое пространство.

Перепланировка связана со сносом ограждений. Несущие стены в хрущёвке соответственно своему названию несут нагрузку от конструкций дома.

Тонкие стены служат в качестве перегородок, которые можно сносить, не нарушая несущую способность каркаса пятиэтажки. В данной статье мы расскажем о том, можно ли сносить несущие стены в панельных домах старой застройки, и как это лучше сделать.

Что такое несущие стены

Чем ниже этаж, тем толще несущая стена

Если вы живёте в такой квартире, то легко определите, какие стены несущие, а какие служат в качестве перегородок. Как определить несущую стену? в панельном доме 5 этажей имеет поперечный размер 120 мм и более. Чем ниже этаж, тем толщина стен больше.

Чтобы вы не мучились определением основных вертикальных ограждений, обратитесь в БТИ. Там можно получить копию плана квартиры, где видно расположение несущих стен.

В техническом паспорте тоже есть чертёж планировки. Технический паспорт является неотъемлемой частью общего пакета документов на право собственности жилья и должен присутствовать у каждого хозяина квартиры.

Снос стен в панельных домах

Демонтаж вертикальных ограждений обычно вызван потребностью объединения комнат в одну просторную гостиную или большой зал.

Часто встречаются варианты перепланировки жилой площади с целью превращения квартиры в одну общую комнату — студию.

То есть сносятся все стены, разделяющие . Ванную комнату и туалет объединяют в общий санузел.

Демонтаж и перенос перегородок

Чтобы убрать перегородку, понадобится следующий инструмент:

• перфоратор с насадками;
• молоток;
• металлические клинья;
• шлифмашинка с абразивным кругом по металлу.

Сбейте перфоратором слой штукатурки и разберите кладку

Снос ограждения осуществляют несколькими действиями:

1. Перфоратором с металлическим жалом сбивают слой штукатурки.
2. Кирпичная кладка разбирается сверху вниз. Перфоратором в режиме отбойного молотка разбивают цементные швы. Кирпич снимают и складывают в углу комнаты.
3. Чтобы не причинять повреждений от упавших кирпичей напольному покрытию, пол возле перегородки застилают каким-либо мягким материалом.
4. Если перегородка сложена из шлакоблока, производят те же действия.
5. В случае монолитной стены сбивают бетон, затем абразивным кругом срезают арматуру.
6. Убирают мусор, выносят кирпич и куски бетона.

Новую перегородку в другом месте лучше сделать из гипсокартона, закреплённом на каркасе из металлопрофиля.

Снос несущей стены

Производите снос стен, основываясь на копии плана квартиры

Демонтаж несущих ограждений должен быть документально оформлен.

В противном случае хозяин жилья может быть оштрафован.

А если снос повлечёт за собой разрушения конструкций дома, то и подвергнут уголовному наказанию.

Чтобы действия по сносу несущих конструкций приобрели легальный порядок, нужно выполнить ряд действий:

1. В местном отделении БТИ получить копию плана квартиры.
2. Заказать в проектной организации разработку технической документации на осуществление .
3. Получить в местных органах власти разрешение на производство работ согласно проекту.
4. Произвести снос ограждения.
5. Окончание работ оформить соответствующим актом приёмки работ.
6. На основании акта в техпаспорт внести изменения в планировке квартиры.

Демонтаж несущих стен производят только в установленном законодательством порядке. Несущие стены в хрущёвках между квартирами сносят только в одном случае, когда обе квартиры принадлежат одному владельцу.

Технология демонтажа несущей стены в хрущёвке

Варианты несущего ограждения в хрущёвке и других панельных домах осуществляются двумя способами. Подробнеее о том, как производят демонтаж стен в хрущевках смотрите в этом видео:

Врезка несущей балки

После получения разрешительных документов приступают к следующим работам:

1. Если по бокам к стене примыкают несущие ограждения, то в верхних их частях под плитами перекрытия делают выемки (кладку или бетон вырубают отбойным молотком).
2. Нижняя плоскость выреза должна соответствовать расчётной опорной площади ригеля. Конструкция балки должна отвечать требованиям проекта.
3. Ригель вставляют в боковые проёмы. Ригель может быть железобетонным или изготовлен из металлического двутавра с рёбрами жёсткости.
4. В места опирания балки вбивают металлические клинья с целью получения максимального распора. Этим достигают плавный переход верхней нагрузки от стены на балку.
5. Приступают к разборке кладки или удаляют бетон отбойным молотком.
6. Арматуру режут абразивным кругом.
7. После разборки стены выносят мусор и приступают к отделочным работам.

Установка вертикальных опор

Вместо несущего ограждения устанавливают опорные колонны по углам комнаты. Чтобы процесс переноса нагрузки со стены плавно перешёл на опорные площадки колонн, применяют домкраты в виде гидростоек. Такие домкраты можно взять в аренду в строительной фирме. Подробнеее о том, как сделать проем в несущей стене, смотрите в этом видео:

Порядок работ таков:

• домкраты в количестве, соответствующем верхним плитам перекрытия, размещают по обе стороны стены;
• гидростойки упирают верхними площадками в плиты перекрытия. Нагрузка плавно перетекает «на плечи» домкратов;
• производят демонтаж ограждения;
• устанавливают опоры в виде колонн; опорные площадки располагают посередине стыковочных швов плит;
• в случае большого пролёта перекрытия на колонны укладывают балку.

В целях обеспечения мер безопасности к такому виду работ допускают профессионалов, имеющих документы об уровне квалификации.

Стена между кухней и комнатой: как снести

Вопрос расширения пространства в доме стоит очень остро для многих семей. Созданные планировки квартир в прошлые времена не позволяют развернуться современному человеку, ограничивая его движения, сковывая функционально и эмоционально. Поэтому нормальным желанием хозяев маленькой кухни является стремление расширить ее площадь за счет смежного помещения. Как следствие, очень популярным решением стало снести стену между кухней и комнатой. Благодаря объединению двух маленьких пространств можно создать одно, более удобное, просторное и привлекательное. При этом функции каждой комнаты можно сохранить. Есть еще вариант — перенос стены, что позволит увеличить одно из помещений.

 

Разберемся же, как сломать стену между кухней и комнатой, не нарушая законодательства и не создавая рисков для себя и окружающих. Для этого будем сопровождать описание понятными фото.

Законный снос

Не стоит думать, что, являясь законным владельцем квартиры в хрущевке или в панельном доме, есть право делать в ней все, что захочется. Есть определенные строительные нормы и законодательство страны, которые ограничивают действия. Связано это в первую очередь с безопасностью. Ведь неправильно снесенная стена может привести к разрушению всего здания, например, если она несущая. Поэтому перед подобными действиями нужно получить разрешение. Обратившись в соответствующие органы, можно согласовать будущий снос стены, получив одобрение. Только на основании полученного официального разрешения можно приступать к дальнейшим действиям.

Какую стену сносить

Это самый важный вопрос, который подлежит согласованию. Ведь стена не должна быть несущей. Поэтому в разрешении будет указано, какой объект можно убрать – только межкомнатные перегородки. Определить вид стены можно визуально, а также с учетом толщины и материала, из которого она сделана.

К примеру, в панельном доме несущая стена имеет толщину около 150-180 мм, перегородка – 90 мм. Толщину необходимо измерить без учета отделочных материалов. Чтобы точно определить тип стены, рекомендуется задействовать документы — архитектурный проект.

Этапы выполнения

Если разрешение получено, материалы и инструменты подготовлены, можно приступать к активным действиям. Только правильная последовательность может стать гарантией безопасного выполнения работ:

• Предварительно нужно «избавиться» от мебели и прочих предметов, находящихся в помещении. Если есть какие-то элементы, которые сдвинуть с места нельзя, их можно герметично замотать в полиэтиленовую пленку. Ведь при разборе перегородки будет очень много пыли. Поэтому и напольное покрытие необходимо обезопасить не только от грязи, а и от повреждений. Можно использовать пленку и картон.
• Сначала нужно отключить подачу электричества. Специалисты рекомендуют удалить проводку перед сносом. Для этого нужно пробить стену, например, от розетки, чтобы можно было извлечь кабель. Оставшийся кусок нужно заизолировать.
• Если в стене есть трубопровод, следует перекрыть подачу жидкости. После этого можно аккуратно убрать разводку.
• При наличии двери снимаются наличники, плинтуса.

Помните, что при сносе стены можно получить травмы, поэтому нужно действовать аккуратно, внимательно. А также следует надеть индивидуальные средства защиты: перчатки, головной убор, защитные очки, закрытую одежду и обувь.

Учет материала

Как же действовать, если убирается стена между кухней и комнатой в хрущевке или в панельном доме? Ведь материал везде разный.

Нужно помнить, что начинать действовать следует всегда сверху. Если начать действовать снизу, верхняя часть может завалиться. Поэтому есть определенные рекомендации:

• Кирпич. Если убрать отделочные материалы, можно увидеть кирпичные швы. Сначала в этот стык нужно вставить зубило и поработать молотком. После этого можно наискосок выбить кирпич или его часть. Вместо этого комплекта можно использовать перфоратор в ударном режиме.
• Железобетон. В этом случае будет эффективным перфоратор и болгарка. Дальше разбивается бетон, после чего арматуру срезаем болгаркой. Делать снос перегородки следует частями, чтобы предотвратить падение большой ее части.
• Гипсокартон. Это самый простой вариант. Чтобы определить местоположения металлического каркаса, можно использовать магнит. Если же нет желания действовать аккуратно, можно просто пробить материал в определенном месте, а потом снять листы по частям. Но лучше определить нахождение саморезов, чтобы снять листы без проблем. После этого останется лишь разобрать каркас.
• Гипс. Для такого материала подойдет перфоратор и болгарка. Как правило, на все понадобится пара часов.

О хрущевках

Такие строения построены по одной схеме. Они представляют собой три продольные несущие стены, их пересекают поперечные. Также имеются стены, выходящие на лестничную клетку (тоже несущие).

Поэтому убрать стену между кухней и комнатой в такой квартире сложно не будет. Нужно помнить, что совмещать можно не все помещения. Например, нельзя делать перепланировку так, например, что мокрая зона (ванная, туалет) переместится в комнату, которая в других квартирах стояка является жилой. Это недопустимо.

Выводы

Как видим, в процессе сноса стены нет ничего страшного. Но важно только действовать последовательно, учитывать рекомендации действующего законодательства, а также иметь соответствующие разрешительные документы. Если соблюсти указанные рекомендации, можно обезопасить процесс почти на все 100%, а результат будет достигнут быстро и с нужными параметрами.

После сноса стены можно приступать к последующим действиям по организации пространства, отделке и другим манипуляциям.

Несущие стены в хрущевке и их снос. Можно ли узнать где несущие стены в монолитном доме, в кирпичном или бетонном без плана застройки определить несущую стену квартиры

Как определить несущая стена или нет?

Начинать согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения, да и самой перепланировки в целом, следует с определения несущих стен, так как их воздействие может привести к плачевным последствиям, в том числе обрушению здания .Перепланировка несущих стен (частичная разборка, устройство Филина и др.) согласно ст. 26 ЖК РФ, должна осуществляться на основании соответствующего проекта перепланировки. Согласование с автором дома и т.д. Несмотря на это в интернете с каждым днем ​​все больше и больше примеров распространения (например IVD.ru). Где проектировщики играют в снос несущих стен, которые не обращают внимания на то, что это не законно и к тому же может привести к нарушению прочности здания.В этой статье мы постараемся подробно ответить на вопросы. «Как узнать несущая стена или нет?» и «Как узнать какие стены в квартире несущие?»

Определение несущих стен. Как узнать несущая стена или нет?

1. Несущие стены в панельном доме.

Панельные и блочные дома в большинстве случаев имеют типовую серию, то есть шифр проекта, по которому они возводились. Для начала определите серию своего дома по уже озвученному Nesprosta адресу.RU. Тогда найдите описание своей модельной серии в Интернете, на нашем сайте, на сайте застройщика и т.д. В описаниях обычно приводится толщина несущих стен панельного дома этой серии.

Итак, как определить несущую стену в панельном доме? Для начала вы можете воспользоваться нашей базой несущих стен типовых групп домов. Планируется закладка квартир каждой серии с разделением несущих стен.

Второй способ узнать, какие стены являются несущими в панельном доме, это измерить их толщину.В основном в панельных домах толщина перегородок колеблется от 80 до 100 мм. Толщина несущих стен от 140 до 200 мм. В 90% панельных домов внутренние перегородки выполнены из гипсокартонных панелей толщиной 80 мм. Внутренние стены представляют собой железобетонные несущие панели толщиной 140, 180 или 200 мм. В некоторых старых сериях панельных домов есть несущие панели 120 мм. Так, если толщина паровой стены менее 120 мм. Это означает, что это перегородка, и если это самый большой носитель.Следует отметить, что отделочные слои стен (штукатурка, обои) можно регулировать по своей толщине, но в панельных домах они обычно не превышают 50 мм. И не имеют существенного влияния. Правда, если есть возможность, слой штукатурки лучше удалить для зачистки замеров.

Если вы не можете вынести толщину стены напрямую (скажем между комнатами), то можно измерить через «Третий размер»:

Толщина стенки: S = C-A-B;

Следует отметить, что снос несущей стены в панельном доме не допускается.Это гарантированно будет прогиб или перекрытие.

2. Как понять несущая стена или нет в кирпичном доме?

Толщина кирпичной стены кратна размеру кирпича (120мм.): 120мм. + 10мм. (Толщина вертикального шва раствора) + 120мм. и т.д. Так, кирпичные стены могут иметь следующие толщины: 120, 250, 380, 510, 640мм. д. + Финишные слои. Толщина несущей стены из кирпича начинается от 380 миллиметров и выше. В 90 % кирпичных жилых домов внутренние межкомнатные перегородки выполнены из кирпича или сухобетонных панелей толщиной 120 и 80 мм.Соответственно межсчетная 250мм. Из кирпича и 200мм. Из двойных панелей с воздушным зазором. Несущая стена в кирпичном доме может иметь толщину 380, 510 и 640 мм. Таким образом, если толщина стены пароварки в квартире оказалась меньше 380мм. Это раздел, и наоборот.

Кирпичных домов, построенных сериями, значительно меньше, чем панельных, поэтому найти их описание гораздо сложнее. Однако большая часть столичных кирпичных домов — это хрущевки и сталинки с очень похожими конструктивными решениями.Рассмотрим их более подробно.

Несущие стены в хрущевке и сталинке.

Итак, какие стены несущие в хрущевке? Все типы жилых щелей представляют собой конструктивную схему с тремя продольными несущими стенами (выделены зеленым цветом) и поперечными ребристыми стенами-диафрагмами (выделены синим цветом), которые обеспечивают устойчивость продольных несущих стен (не выступают). Поперечные стены лестницы (выделены синим цветом) не только обеспечивают устойчивость продольных несущих стен, но и служат опорой для лестничных маршей, т.е.е. Также являются перевозчиками.

Плиты перекрытия Бизон опираются либо непосредственно на продольные несущие стены:

Либо на железобетонные стены и прямоугольные балки (обычно 200×600(H) мм.), которые в свою очередь опираются на щелевые несущие стены:

В последнем варианте встречается чаще, чем в первом, поперечные стенки выполняют не только как диафрагмы жесткости, но и как несущие, так как на них опираются межстворчатые перегородки. Направление укладки плит видно по Рустаму (плиты).Обычно под железобетонными балками, чтобы они не попадали в глаза, устанавливают межкупеные и межкомнатные перегородки.

Планировка квартиры, количество комнат, шаг балок и т.д. Может быть самой разной, но сама конструктивная схема не меняется.

Все, что было сказано выше о хрущевках, относится и к сталинкам. В сталинках преобладает та же конструктивная схема с тремя продольными несущими стенами, но они обладают большой архитектурной выразительностью и, как следствие, более сложными конструктивными схемами лестничных и лифтовых узлов, поворотов стен.

Ниже представлены планы квартир в хрущевках и сталинках с несущими стенами и конструкциями:
1.

Как видно из представленных материалов в сталинках и хрущевках довольно часто все внутренние стены не являются несущими перегородками, что очень удобно для перепланировки и полета дизайнерской мысли.

3. Несущие стены в монолитных домах.

Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Монолитные дома наиболее разнообразны по своему архитектурному и конструктивному исполнению.В жилых монолитных домах обычно сочетают и монолитные несущие стены, и колонны, и пилоны (колонны прямоугольной формы). и балки и т. д. Часто пилоны «утоплены» в наружные стены и внутренние перегородки. Толщина несущих стен в монолитном доме обычно составляет 200, 250 и 300 мм. Размеры колонн еще больше. Таким образом, если сжать толщину стены и она оказалась меньше 200мм. то это раздел. Обратное, к сожалению, неверно. Если сжать стену и ее толщина составила например 200мм.Это не значит, что он несущий, ведь в монолитных домах перегородки могут достигать толщины 200мм. И многое другое (например, пеноблоки).

Если у вас монолитная новостройка, то самый простой способ узнать исчерпывающую информацию о несущих стенах вашей квартиры – запросить в проектной организации или план продаж вашего этажа из архитектурного раздела проекта здания ( «Рабочий»):

Обычно это не сложно, и на плане хорошо видны внутренние несущие стены, перегородки, размеры.Несущие стены обычно выделяют отдельной штриховкой.

Если квартира находится в новостройке и ее отделка еще не выполнена, то какие стены являются несущими можно определить при визуальном осмотре. Несущие стены в таких зданиях выполняют из монолитного железобетона, который внешне отличается кирпичом, пеноблоками и другими материалами, из которых выполняются перегородки и ненесущие стены. Также на несущих стенах в таких домах хорошо виден раствор отверстий, оставшихся от стяжки опалубки при возведении стены.

4. Как в плане обозначают несущие стены?

Многие задают нам вопрос: «Как определить на плане несущие стены?». К сожалению, на чертежах нет специального обозначения несущих стен. Если это архитектурно-строительный план из рабочего проекта на здание (пример показан на рисунке выше), то такой же штриховкой выделяются несущие стены. Несущие стены на плане БТИ или на обычных планах из интернета обычно показаны большей толщиной, чем перегородки, но не всегда.Стену в таких планах можно нарисовать тонкой, причем на том, что несущая. Поэтому не советуем вам полагаться на этот вопрос в сомнительных планах. По плану квартиры определить несущие стены может только опытный специалист. кто уже видел ни одну квартиру и знает их конструктивные особенности.

Конечно, есть и другие признаки определения несущих конструкций, но они требуют уже определенных знаний, опыта и навыков в строительстве, поэтому здесь не приводятся.Надеюсь, эта статья была вам полезна. Напоминаю, что вы всегда можете задать нам свой вопрос в соответствующей рубрике.

5. Можно ли касаться несущих стен?

Ниже кратко рассмотрим работы, которые можно проводить с несущими стенами при перепланировке.

5.1. Можно ли нести лафетную стенку в квартире?

В разобранном виде несущая стена в доме любого типа категорически невозможна в соответствии с пунктом 11.3 Приложения № 1 Постановления Правительства Москвы № 508. Во-первых, такой демонтаж приведет к значительному ухудшению прочности, устойчивости и безопасности эксплуатации всего здания целиком. Во-вторых, такая перепланировка не может быть согласована, а в случае ее выявления придется потратить немало средств на разработку проектной документации на восстановление несущей способности такой стены.

5.2. Возможен ли перенос несущей стены?

Перенос несущей стены запрещен по тем же причинам, что описаны в предыдущем пункте.

5.3. Можно ли сделать проход в несущей стене?

Проем в несущей стене возможен во многих случаях. Однако необходимо соблюдать множество требований. Возможность такой перепланировки и предъявляемые к ней требования мы подробно рассмотрели в отдельной статье.

5.4. Структура несущей стены.

Горизонтальные или вертикальные башмаки в несущих стенах под электропроводку или водопроводную трубу запрещаются в соответствии с пунктом 11.1 место 1 к постановлению Правительства Москвы № 508.

5.5. Бурение несущей стены.

Допускается сверление несущих стен для установки дюбелей или других крепежных элементов. Допускается даже устройство небольших сквозных отверстий для разводки через стену вентиляционных, канализационных труб и труб водопровода.

Надеемся, что наша статья ответила на вопрос: «Как узнать несущие стены в квартире?». Также рекомендуем прочитать статью о том, как согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения.

Когда дом построен, он имеет как несущие, так и непустые стены. Отличие между ними, как вы понимаете, в том, что одни из них отвечают за выдерживание всего конструктивного веса строения, а другие, так называемые «навесные» или «непустующие стены», служат исключительно для разделения помещения по комнатам и ничем не подкреплены. Прежде чем вносить какие-либо изменения в стены вашего дома, важно быть высоко С уверенным, какие стены являются несущими, а какие нет, так как снос или изменение несущих стен может повлиять на структурную устойчивость вашего дома с потенциально катастрофическими последствиями. последствия.Начните с шага 1 ниже, чтобы начать поиск несущих стен в вашем доме.

шагов

Часть 1

Мы ищем структурные подсказки

Начните с самой низкой точки вашего дома. Чтобы определить, какие стены в вашем доме несущие, лучше всего начать с того, к чему прилагается основная нагрузка, с самой важной части вашего дома – с фундамента. Если в вашем доме есть подвал, начните с него. Если нет, попробуйте начать с первого этажа, где вы сможете определить расположение самой нижней бетонной «плиты».

• Когда вы находитесь внизу своего здания, посмотрите на стены, балки балок упираются прямо в фундамент. Несущие стены вашего дома передают прочность своей конструкции прочному бетонному фундаменту, так что любые стены, находящиеся непосредственно на фундаменте, следует считать несущими и сносить их.
• Кроме того, наружные стены дома в большинстве домов являются несущими. Вы можете увидеть это на уровне фундамента — будь то из дерева, камня или кирпича, почти все внешние стены опираются непосредственно на фундамент.

Определите расположение балочной системы. Ищите толстые прочные опоры из дерева или металла, называемые балками . Они несут большую часть нагрузки вашего дома, передавая ему фундамент. Балки часто проходят через множество этажей и поэтому могут быть частью нескольких стен. Если ваша балка тянется от фундамента внутрь какой-либо стены над ней, такая стена должна быть признана несущей и сносу не подлежит.

• За исключением помещений, в которых еще не закончена отделка, большинство балок будут под отделку.Так что будьте готовы сослаться со строительной документацией или связаться с застройщиком, если вы не можете ее найти. Проще всего найти балки в подвале или на чердаке, где они не закрыты.

Ищите балки межэтажных перекрытий (половые ригли). Посмотрите на точку, в которой балка соприкасается с потолком (если вы находитесь в подвале, то она будет под первым этажом вашего дома. Если вы находитесь на первом этаже, то это будет низ второго этаж).Вы должны увидеть длинные опоры, проходящие по всей длине потолка, который называется pole Riglia Потому что они поддерживают пол комнаты над вами. Если какая-либо такая перекладина возникает со стеной или главной несущей балкой под прямым углом, то она передает вес верхнего этажа стены, а значит, стена является несущей и, соответственно, не может быть снесена.

• Повторяем, из-за того, что большинство балок, поддерживающих стены, закрыты отделкой, их не будет видно.Чтобы определить, расположены ли какие-либо междуэтажные балки перпендикулярно конкретной стене, вам может понадобиться снять некоторые половые перекрытия пола над стеной, чтобы вы могли видеть внизу на их опорах.

Посмотреть внутренние стены всей конструкции. Начиная с подвала (или, если его у вас нет — с первого этажа), определите расположение внутренних стен, которые, как вы, наверное, догадались, являются стенами внутри границ ваших четырех внешних стен.Проследите каждую внутреннюю стену на всех этажах вашего дома — другими словами, точно установите стену относительно нижнего этажа, затем поднимитесь наверх, чтобы увидеть, проходит ли стена через два этажа. Обратите внимание на то, что находится прямо над стеной. Если есть еще одна стена, пол с перпендикулярными балками или другая тяжелая конструкция, то вполне вероятно, что стена несущая.

• Однако, если есть помещение с незавершенной отделкой, например, пустой чердак, а не целый этаж, скорее всего стена не сильно нагружена.

Проверьте внутренние стены вокруг центра дома. Чем больше дом, тем дальше друг от друга будут его несущие стены и, следовательно, тем больше внутренних несущих стен потребуется для поддержания пола. Часто эти внутренние несущие стены располагаются примерно в центре дома, так как это наиболее удаленная точка от любой его внешней стены. Посмотрите на внутреннюю стену, которая находится недалеко от примерного центра вашего дома.Велика вероятность того, что несущая стена, особенно если она расположена параллельно центральным балкам, поддерживающим кодирующую арку.

Посмотрите на внутренние стены с массивными ребрами. Внутренние несущие стены могут содержать основные несущие балки. Однако из-за того, что опорные балки имеют относительно большое сечение, по сравнению с ненагруженными балками, сама стена часто будет проектироваться таким образом, чтобы размеры балок были выполнены. Если внутренняя стена имеет в сечении большой прямоугольный участок или выступает за плоскость колонны на концах, в них могут быть скрыты опорные балки, то есть это признаки несущей стены.

Ищите стальные балки или свайно-балочные конструкции. Иногда, вместо опоры на несущие внутренние стены, строители используют специальные несущие конструкции, например, стальные несущие балки и свайно-балочные конструкции, чтобы часть веса здания передать на наружные стены. В этих случаях есть вероятность (но , а не гарантия), что ближайшие внутренние стены не будут несущими. Ищите признаки наличия крупных, прочных деревянных или металлических конструкций, пересекающих потолок помещения и устанавливаемых на стене, заведомо несущих или внешних, например объемных горизонтальных выступов, пересекающих потолок.Если увидишь их, то ближайшие внутренние стены может Не нести.

• Этот метод может сказать вам, где могут быть незанятые стены, но вы не можете быть уверены в этом, не проверив сами стены. Если вы не уверены, попросите строителя убедиться, что дом был спроектирован именно таким образом.

Ищите признаки того, что дом перестроен. Многие дома, особенно старые, несколько раз менялись, расширялись и перестраивались. Если это относится к вашему дому, бывшая внешняя стена теперь может быть внутренней.Если это так, то невинная внутренняя стена может быть носителем источника. Если у вас есть основания полагать, что ваш дом был серьезно изменен, лучше всего связаться с застройщиком, который это сделал, просто чтобы убедиться, что ваши внешние стены действительно Наружные стены.

Часть 2

Исследуйте свое здание

1. Найдите первоначальные планы здания, если у вас есть к ним доступ. В зависимости от устройства вашего дома может быть невозможно точно угадать, какие стены несущие, а какие нет.В этом случае исходные чертежи или строительные планы могут быть ценным источником. Чертежи дома могут подсказать, где расположены несущие балки, какие стены изначально были внешними и так далее. Вы можете использовать эту информацию для принятия взвешенного решения, когда речь идет о назначении тех или иных стен носителями.

   • Не такая уж и крайняя необходимость для домовладельца иметь копию оригинальных чертежей своего дома. К счастью, их можно найти:
     • В офисе соответствующих официальных структур, (например, БТИ)
     • Бывшие владельцы
     • У первоначального застройщика и/или подрядчика
   • В конце концов, вы можете оплатить отрисовку чертежей вашего дома архитектором.Хотя это может стоить дорого.

2. Изучите свои рисунки. Выполните оригинальные чертежи вашего дома и поставьте соответствующее время, чтобы определить, действительно ли несущая стена в чем вы не уверены. Ищете рекомендации, перечисленные выше — содержит ли он структурную опору? Ригели пола крепятся параллельно ей? Была ли она изначально внешней стеной? Никогда не нарушайте целостность стены, если вы до конца не уверены, что она не несущая, так как этого не могут сказать на основании визуального осмотра даже дорогие опытные специалисты по перестройке домов.Для получения более подробных инструкций прочитайте статью Wikihow Как читать архитектурные чертежи.

3. Понять последствия внесенных изменений для здания. Обычно, чем больше обновок было внесено в проект вашего дома, тем сложнее сказать, какие стены несущие, а какие — нет. При реконструкции дома бессмысленные нагрузки на стену могут производиться несущими (и наоборот). Например, удлинение или обрезка потолочных балок, добавление лестниц, жилых комнат на чердаке, как правило, делает стены несвободными несущими.Учитывайте такие изменения, определяемые тем, какие стены у вас есть несущие: если на ваших чертежах показаны несуществующие стены или вы видите стены, которых нет на исходном чертеже, вам необходимо выяснить, какие изменения были внесены, прежде чем вносить свои изменения.

   • Если вы не уверены в истории реконструкции вашего дома, свяжитесь с предыдущим владельцем и строителями для получения дополнительной информации.

Капитальный ремонт, реконструкция и модернизация здания или только его части требуют уточнения определенных сведений.Чтобы не нарушить целостную структуру и сохранность конструкции жилья, важно выяснить, какие стены в квартире несущие. Сделать это можно сразу несколькими способами. Полученную информацию нельзя игнорировать, так как она позволяет правильно спланировать работу, а также обеспечить безопасность всех жильцов многоквартирного дома после проведения всех намеченных работ.

Для определения такого понятия, как несущая стена в двухкомнатной квартире (как и в других комнатах), можно заглянуть в специальную планировочную схему.Именно здесь будет указано, какая стена в помещении является несущей. Именно она возьмет на себя весь вес, нагрузку всех плит перекрытий, балок, конструкций, которые расположены выше.

Для каждого жилья перед его постройкой составляется подробный план квартиры — здесь сразу видны несущие стены. Не стоит игнорировать факт их наличия и решаться на модернизацию или реконструкцию названия данной конструкции.

Как узнать какая стена в квартире несущая?

Если по какой-то причине не удалось найти план-схему, то использовать ее можно для определения и явных признаков.Их несколько. Узнать, какие стены в квартире являются несущими, можно по толщине используемого материала, опиранию балок и плит перекрытия, а также по расположению конструкции.

Толщина

Несущая стена в однокомнатной квартире (как и в других комнатах) остальные остальные. Это делается для того, чтобы стена в трехкомнатной квартире, другом жилом помещении, офисе выдерживала серьезные нагрузки всех выходящих на нее конструктивных элементов здания, которые расположены выше.Как определить несущие стены в панельном доме или кирпичном, блочном строении? Для этого достаточно измерить толщину каждого нахлеста. Несущая стена в четырехкомнатной квартире или любой другой комнате:

1. Кирпич — от 38 см. Это не предел, толщина кирпичного перекрытия может быть больше, но не меньше указанного значения.
2. Железобетонные панели — 14-20 см. Этого достаточно, чтобы выдержать огромный груз всех внеплощадочных конструкций.
3. Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Здесь любая конструкция, толщина которой превышает 20-30 см, будет считаться основной.

Местоположение

Как узнать, является ли стена несущей стеной? Для этого обратите внимание на его положение. Нас интересует поверхность:

1. Внешние — все самонесущие.
2. Перекрытие между двумя смежными жилыми помещениями.
3. Перекрытие, выходящее на лестницу.

Как определить несущие стены в кирпичном доме? Достаточно воспользоваться предложенным, примите тот факт, что основных перекрытий может быть несколько.

Балки и пластины противолежащие

Плиты опираются на стены короткой стороной. Другими словами, несущая стена в четырехкомнатной квартире или в другой комнате должна быть перпендикулярна балке или перекрывать плиты.

Чтобы понять, сносить ли несущую стену в квартире, следует обратиться к нормативной документации. Категорически запрещается возведение таких высоких конструкций, чтобы не повредить целостность конструкции, не запустить деформационные процессы.Опытные строители точно знают, как провести каретную стену в квартире и не спровоцировать деформацию всего здания. Чаще всего такое все равно не сделают, а с остальными перегородками будут работать аккуратно. Перед любым таким действием предполагается получить разрешение в БТИ.

Несущая стена в двухкомнатной квартире Хрущевка

Несущие стены в хрущевке в двухкомнатной квартире можно узнать несколькими способами:

1. Первый вариант — изучить все техпланы, схемы, которые прилагаются к квартире.
2. Второй вариант. При отсутствии технической документации узнать, какие стены в квартире или офисе являются несущими, можно по внешним признакам. Часто они становятся перекрывающимися между двумя разными квартирами. В остальных случаях (в подавляющем большинстве) остальные можно снести и освободить место. Однако в двухкомнатной квартире общая стена между разными помещениями может быть и главной (неприкосновенной), особенно это характерно для помещений просторных.
3. Как узнать, какие стены в квартире несущие, кроме тех, что были указаны ранее? Нельзя трогать конструкции, отделяющие лестничный пролет от жилого пространства.

В хрущевке планировка помещения выполнена так, что наружная стена та, что соединена с балконом, не была основной. Его можно снести и объединить пространство с лоджией. Несущие стены в хрущевке в двухкомнатной квартире не устанавливались и в санузлах, даже в раздельных. Все потому, что при перепланировке такие помещения можно объединить. Также часто проводят оба кухонных пространства, примыкающих к санитарному узлу.

Детальный план несущих стен квартиры позволяет найти, но не всегда документ под рукой.Узнайте, какие стены в квартирах стали несущими, проверенным способом. Зачастую измерить толщину перегородки простой линейкой не представляется возможным. Можно использовать дрель. Если для создания сквозного отверстия не хватает одного стандартного сверла, то речь идет об основной перегородке.

Какие стены можно сносить в квартире?

Уточнить, можно ли переносить вагонную стенку в квартиру, следует в специальном контролирующем органе.Вести такую ​​работу без ведома контролирующей инстанции категорически противно!

Если были проведены стены, то следует этот процесс. В противном случае можно заработать штраф. В некоторых случаях исключается возможность сноса, в связи с чем органы ревизии могут потребовать восстановить перегородку.

Именно на контроле властей должен быть решен вопрос: как провести каретную стенку в квартире? В подавляющем большинстве случаев такая процедура находится под строгим запретом.В панельном доме, как и в хрущевке, можно разойтись перегородками между кухней и ванной, а также между ванной и туалетом, но только после получения разрешения. Другие конструкции запрещены. Важно понимать, что означает несущая стена в квартире. Это конструкция, не предполагающая ее снос.

Если частично разобрали стену (можно сделать арку или небольшой проход, соединяющий две квартиры между собой и т.), важно усилить конструкцию. План квартиры Несущие стены определяет четко, а потому найти такой документ не составит труда.

Как в плане квартиры указать несущую стену?

Предстоящий ремонт, реконструкция или даже приобретение, продажа квартиры потребуют использования технической документации. Созданный строителями план несущих стен квартиры указывает четко. Нередко несущие конструкции отмечают жирной, двойной или просто жирной линией, которая будет существенно отличаться от других.

Важно! Выясняя, как обозначаются несущие стены на плане, важно обратиться к специалисту БТИ за разъяснениями. Не всегда все основные разделы обозначены утолщенными линиями. Чаще всего это касается тех, которые расположены между двумя квартирами или по всему параметру помещения. Внутри него также могут быть подобные перегородки.

При желании узнать, как обозначаются несущие стены на плане квартиры, следует применять контрольные элементы управления.В некоторых случаях требуется вызов домашнего специалиста для получения наиболее точного и полного ответа.

Как узнать, какая стена выбрана в квартире несущей, можно по таким документам:

• Технический паспорт БТИ. Именно такой документ является более развернутым, поскольку может нести уточнения по основным конструкциям, а также разъяснения о годе постройки и выбранных материалах для таких работ. Также указывается не только то, какие стены в квартире обозначены носителями, но и параметры помещения.
• Поэтапный план. Не всегда этот документ способен до конца прояснить ситуацию. Представленный рисунок часто не имеет пояснений, выписок, уточнений. Он просто представлен планом, и его точность во многом будет зависеть от мастера своего волшебника. Как определить несущую стену в квартире в этом случае? Воспользуйтесь для уточнения информации, которая будет предоставлена ​​выше, это замерьте толщину, выясните способ опирания балок, расположение перегородки.

Как узнать, вероятно ли стена, которая выбрана под снос в квартире? Пригласить специалиста из БТИ, если нет плана. К нему можно пройти на ресепшн, если план на руках.

Везде все представлено современными разработчиками. На плане часто видно, какие стены в квартире несущие. Часто документ представлен в цвете. Здесь перераспределяет красный владелец дизайна. Застройщик часто готов рассказать, что означает несущая стена в квартире, какую функцию она выполняет.Некоторые современные планировки представлены в свободном стиле — без единой перегородки. Секрет в том, что в помещении нет внутренних несущих стен, а потому просто проводится реконструкция.

Несущая стена в однокомнатных квартирах

Как узнать, какие стены в квартире несущие, если в жилье всего одна комната? Самая простая конфигурация не предполагает большого количества основных разделов. Часто несущая стена в однокомнатной квартире бывает такой:

1. Соединяет две разные квартиры — смежная панель.
2. Отдельное жилое помещение от лестницы.
3. Въезд по ул. Если помещение угловое, оно может иметь две и более наружных стены, которые будут несущими.

Как определить несущие стены в панельном доме? Часто они ничем не отличаются от тех, что указаны в блочной, кирпичной конструкции.

Несущая стена в двухкомнатных квартирах

Владельцев многокомнатного жилья интересует, как узнать несущая стена в квартире или нет.Ответить на этот вопрос важно, ведь зачастую хозяева часто в собственном жилье увеличивают полезную площадь именно за счет сноса перегородок. Серьезная перепланировка жилого пространства потребует уточнения. Как узнать, где в квартире находятся несущие стены в квартире?

С таким корпусом не все так однозначно, как с форой. Несущая стена в двухкомнатной квартире часто бывает не одна. Она:

1. Соединяет разные квартиры — становится смежной перегородкой.Сколько соседних отдельных жилых помещений, столько и стен.
2. Позволяет разграничить пространство кухни и других помещений.
3. Часто становится внешней стеной.

Если просторные комнаты просторны внутри квартиры, между ними могут быть и несущие стены, но часто такого еще нет. Именно поэтому можно выкупить внутреннее пространство жилых помещений, объединить их с коридором, но не с техническими помещениями. Опытный мастер, который берется за осилку, точно знает, как определить несущие стены в кирпичном доме, монолитном или блочном здании.

Несущая стена в трехкомнатных квартирах

Если требуется процесс обновления, потребуется план помещения. Важно знать, как определить каретную стену в квартире, чтобы не нарушить эвакуацию всего здания. Часто трешка — это типовая схема локации:

1. Один маленький расположен отдельно, а два просторных — недалеко друг от друга.
2. Помещения могут быть рассредоточены по разным частям дома.
3. Есть варианты, предусматривающие полную изоляцию помещений друг от друга.
4. Санузлы расположены рядом и недалеко от кухонной зоны.
5. Может быть, один или два балкона. Некоторые чешские проекты предусматривают один большой балкон на две комнаты.

Так как помещений всегда много, то и несущая стена в трехкомнатной квартире всегда не одна. Это обязательно тот, который служит перекрытием между двумя квартирами, лестницей и выходит наружу.Некоторые виды планировок предусматривают основные конструкции между ванной комнатой, кухней, спальнями.

Несущая стена в четырехкомнатных квартирах

Если предстоит перепланировка, важно не трогать основную перегородку. Как узнать, где находятся несущие стены в квартире? С помощью плана определите толщину конструкций. В панельном доме она достигает 14-20 см, в кирпичном – от 38 см, а в монолитном их может и вовсе не быть. В таких помещениях основными могут оказаться основные, межкомнатные, межкомнатные и те, что соединяют лестничную клетку и жилое помещение.

Часто вместо стен в монолитном доме используют пилоны и колонны, которые вполне справляются с серьезной нагрузкой.

Владельцам важно учитывать годы постройки зданий. В советское время все сооружения были типовыми, а потому при отсутствии плана можно заглянуть в окрестности. Но с начала девяностых годов при создании жилых комплексов использовались индивидуальные проекты, а потому без замеров толщины стен не обойтись.Перед такими работами важно очистить их от слоя штукатурки и других материалов.

Как узнать несущие стены в квартире?

Для этого мастер может использовать различные методы:

• Резка — звук толстого перекрытия намного тише простой перегородки. Однако полагаться только на собственный сервис мастеров все равно не будет.
• Сверление. Как определить несущие стены в панельном доме, кирпичные или монолитные без плана? Просто измерьте толщину.Самый простой вариант – просверлить стену. Стандартного сверла должно быть достаточно, чтобы пройти через простую перегородку.
• Материал — Часто кирпич, железобетонная стена из шлакоблока, дерево, пеноблок для таких целей применялся, не применялся, особо в приподнятом настроении.

Что значит: несущие стены в квартире?

Как узнать какие стены в квартире несущие? Используйте план или выше предложенные варианты для определения. Сносить найденные центральные панели нельзя, т.к. они:

Ассоциируют почти все нагрузки вышеперечисленных полов.
Они отвечают за целостность здания. Без таких панелей любое бремя может стать фатальным.
Обеспечить безопасность всех живых людей. Без перегородок, которые возьмут на себя всю нагрузку, даже самое крепкое здание запросто может работать как карточный домик.
Самостоятельное решение о необходимости сноса конструкции, принимающей на себя нагрузку, недопустимо. Единых параметров определения неприкосновенности панелей не существует – многое будет зависеть от параметров используемого материала, изюминки постройки, года ее постройки и планировки интерьера.

Можно ли сносить несущую стену в квартире?

При обнаружении технической документации или иного способа определения расположения несущих стен у собственника недвижимости будет задан вопрос: можно ли их сносить. БТИ категорически запрещает выполнять подобные работы, и это касается не только основных панелей, но и тех, которые соединяют жилое пространство между собой. Принимать сторону несущих стен категорически запрещается.

Убрать мешающую стену можно, но только в некоторых ситуациях:

• При установке не менее прочной несущей конструкции, которая может заменить панель.Этот вариант подходит для хрущевок и кирпичных домов, но не для всех. Для принятия окончательного решения необходим осмотр и изучение технической документации.
• Только частично — сделать проход, вскрытие, арку, но укрепить остальные элементы и только после получения соответствующего разрешения от контролирующих органов.
• В панельно-монолитном доме стены трогать нельзя. Чистые перегородки в редких случаях рассасываются БТИ между ванной и туалетом.

При наличии двух смежных квартир лично он также может не снимать перегородку между ними. Это неизменно ослабляет потолок. Если здесь есть дверной проем, его следует значительно укрепить специальными конструкциями.

Не пренебрегайте необходимостью проведения измерений. Терять возможность получить комментарии со стороны специалистов БТИ также не следует. Только профессионал сможет точно сказать, с каким объектом имеет дело владелец. После оценки состояния объекта будет вынесен запрет на его реконструкцию или рекомендации по работе.Они фиксируются документально.

Узнав, какие стены в квартире являются несущими, не забывайте об элементарной безопасности. Даже тот факт, что сосед снес такую ​​панель, не дает права убрать ее в собственной квартире. Постепенное удаление перегородок повышает уровень опасности, а потому жить в доме без несущих конструкций опасно. Не рискуйте своей и чужой жизнью. Для уточнения и получения разрешительной документации вы всегда можете обратиться в БТИ.

Жилой массив. В этом случае возникает вопрос: как определить несущую стену, которую нельзя трогать? А чтобы не ошибиться, предлагаем вам рассмотреть несколько способов узнать это. Также эта статья будет интересна тем, кто планирует выполнять ремонтные работы, а именно прокладывать коммуникации скрытым методом.

Под несущей стеной подразумевается конструкция, на которую опирается следующее перекрытие этажа. Такие стены можно заменить колоннами или балками, поддерживающими всю конструкцию.

Если в процессе ремонта неправильно определить несущую стену, то при ее нарушении в здании могут появиться трещины, в худшем случае — обрушение перекрытия.

Определить, несущая перед вами стена или нет, можно несколькими способами. Например, по локации. Все наружные стены всегда являются несущими, как и те, что со стороны лестничной клетки. Это могут быть стены, граничащие с вашими соседями. Кроме того, по его толщине можно определить и из чего он сделан.Если используется кирпич, то несущая конструкция в этом случае будет больше 380 мм. Что касается железобетонной конструкции, то она составляет 140-200 мм, а в случае монолитных стен несущая стена будет равна 200-300 мм и более. Можно найти несущую конструкцию и расположение перекрытия плиты. Все стены, которые расположены перпендикулярно плитам, являются несущими. Хотя есть дома, где есть исключения из правил, например, чешские постройки.

Это основные положения, которые помогут вам определить, какие из стен являются несущими, а какие нет.Теперь рассмотрим по пунктам, где и какие стены в панельном доме, хрущевке, кирпичном и в монолитном доме.

Перегородки в панельном доме обычно имеют толщину в пределах 80-100 мм. Его можно сделать из гипсобетона. Что касается несущей стены, то она может быть толщиной 140, 180, 200 мм. Если после замера стены ее толщина меньше 120 мм, то однозначно это перегородка. Но обратите внимание на то, что в некоторых панельных домах стены оштукатурены. Поэтому обязательно учитывайте это при измерениях.Хотя в большинстве случаев слой штукатурки не превышает 50 мм, а значит, существенного влияния он не окажет. Но лучше всего толщину стены брать по месту замера.

Толщина стен в кирпичных зданиях формируется при кладке. Например, стандартный кирпич имеет ширину 120 мм. Если кладка выполняется в два ряда, между ними остается шов около 10 мм. Соответственно толщина такой стены будет 250 мм. Если стена вывешена в три ряда, то ее толщина будет 380 мм и так далее.

Самый простой способ определения несущей стены – замер. Стены 80, 120 или 250 мм являются перегородками. Соответственно толщина стены 380, 520 мм и всегда больше несущей. Также обязательно следует учитывать слой штукатурки и других отделочных материалов.

Некоторые кирпичные дома могут иметь деревянные полы. Поэтому несущие стены могут иметь меньшее значение.

Несущими стенами в таких зданиях являются схема их трех несущих (зеленые) и поперечных (синие) стен, на схеме они выглядят так:

При этом перегородки, отмеченные синим цветом, также являются несущими для лестничного марша.

Как видите, в данном случае стандарты действительны. Дизайн-схема в хрущевке или сталинке не меняется, хотя планировка квартиры может отличаться.

Что касается монолитных зданий, то планировка в них может быть самой разной. Толщина стен здесь также может быть разной, это 200, 250, 300 мм и более. Если измеряемая вами стена имеет толщину 200 мм, то, скорее всего, это перегородка. Если более 200 мм, то это не гарантия того, что у вас несущая стена.Самый точный способ — найти проектную документацию или проконсультироваться с инженером из компании-разработчика. В монолитных домах для перегородок используются пеноблоки разной толщины, этим все объясняется.

Итак, выполняя перепланировку квартиры, могут возникнуть вопросы, можно ли убрать несущие стены. Сразу стоит сказать, что полную ее разборку недопустимо, так как это может привести к разрушению конструкции.Если сделать подобную перепланировку без ремонта, то придется потратить большую сумму на ее реставрацию, плюс это риск штрафных санкций. Это правило касается и переноса несущей стены.

Если о полном сносе или переносе речь не идет, а вы хотите сделать вскрытие, то можете выполнить такую ​​работу. Однако каждый случай следует рассматривать индивидуально и лучше всего обращаться в проектную организацию. В том случае, если вы хотите провести в такой стене определенные коммуникации скрытым способом, то горизонтальные или вертикальные сдвиги запрещены, согласно постановлению Правительства Москвы.Однако выполнить бурение возможно. Особенно, если речь идет об установке крепежных элементов, таких как дюбель или канализационная, вентиляционная или водопроводная трубы через стены.

Как видите ряд ограничений, которые касаются несущих стен. Надеемся, что из этой статьи вы получили ответ на вопрос, как узнать расположение несущих стен.

Видео

Схемы

Сегодня очень часто при создании дизайна интерьера прибегают к перепланировке помещения.Для перепланировки необходимо определить несущие стены и дополнительные перегородки, расположенные в квартире. В одних помещениях определение таких стен не предполагает больших усилий, в других может вызвать определенные трудности. Сегодня почти во всех квартирах в конструкции используются несущие стены, хотя в некоторых домах их можно заменить балками и колоннами. Одним из самых доступных и простых способов определения несущих стен является первичный осмотр плана квартиры, с которым можно ознакомиться в сервиспорте.На плане такие стены четко обозначены, часто имеют определенную штриховку, а их толщина значительно превышает толщину других перегородок. Несущие стены имеют определенные признаки.

Как определить несущая стена или нет?

Для определения несущих стен необходимо воспользоваться планом. При перезаписи необходимо обратиться к специалистам за разрешением на демонтаж разделов.

Даже если планируется перенос дверного проема, необходимо иметь определенные документы, которые должны быть предоставлены сотрудникам БТИ или другим соответствующим государственным органам.Если в квартире сделана непроходимая перепланировка, продать ее невозможно, а получить разрешение на перепланировку после ее проведения достаточно проблематично.

К любым работам со стенами следует относиться с ответственностью, ведь даже малейшая трещина в несущей стене может испортить всю конструкцию здания. Работы по работе с несущими стенами с несущими стенами возможно произвести, но любые действия должны выполняться исключительно компетентными специалистами.

Можно ли по документам БТИ определить несущую стену или нет?

Важно

Конструктивный план поможет обнаружить не только несущие стены в доме, но и колонны и балки опоясывающей балочной системы, а также плиты перекрытий, которые на них опираются. Если конструктивный план здания по каким-либо причинам вам не удалось получить, то мы определим стены по характерным признакам.

Опять же, можно воспользоваться детальным планом квартиры, который нарисован в супаспорте или в домовой книге.Но в этом случае вы сможете определить несущие стены только в том случае, если это не ново для строительства и планировки.

Как определить несущую стенку? Какие стены являются несущими можно узнать по: 1. По расположению. Наружные самонесущие стены. Стены смотрят на лестницу. Внутренние стены смотрят на соседние квартиры.

2. По толщине и используемым материалам.

Планы Legend BTI

Стена может быть обозначена тонкой линией и при этом быть несущей.Определение несущей стены по толщине Второй способ узнать, какая стена несущая, по ее расположению и толщине.

Несущие стены в кирпичном доме. Толщина стен в кирпичных домах указывается размером кирпича (120 мм) плюс толщина шва раствора (10 мм), если кладка одиночная. Соответственно кирпичные стены могут быть толщиной 120, 250, 380, 520, 640 мм и т.д..

В основном в кирпичных жилых домах внутренние перегородки выполняют из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 80 или 120 мм.Аварийные перегородки толщиной 250 мм из кирпича или 200 мм из двойных панелей с воздушным зазором.

Внимание

Несущие стены в кирпичном доме имеют толщину 380 мм. Большинство кирпичных домов, построенных по типовым сериям, — это так называемые «сталинки» и «хрущевки».

Как определить стенку каретки

Контролировать процесс и расчеты таких колонн должны представители уполномоченных организаций, инженеры, имеющие лицензию на данную строительную деятельность.Примечание! Продать квартиру с нестандартной перепланировкой невозможно, а получить проект уже переделанной квартиры будет очень тяжело и проблематично.

Не надо думать, что плановая работа незначительна, и вызывать бригаду не стоит. Малейшая ошибка может стоить жизни многим людям, ведь малозаметная микрокорка в несущей стене со временем способна одолеть здание.
Работы, проводимые на несущих стенах Установка крепи при сносе несущей стены, оформленной Для выполнения работ на несущих стенах, например, для засыпки котлованов, делайте это с максимальной осторожностью.

Несущая стена в доме — как определить какие стены несущие?

Толщина несущей стены может быть: кирпичные несущие стены, толщина которых более 38 сантиметров. Железобетонные панели в панельных домах толщиной не менее 14-20 сантиметров. Если дом монолитный, то любая стена толщиной 20-30 сантиметров и более будет считаться несущей.
3.

Плиты перекрытий и балки подпорные. Все несущие стены должны располагаться в месте расположения плит перекрытия строго перпендикулярно.То есть плиты должны опираться на стены короткой стороной.

Операции в несущих стенах После того, как вы определите, какие стены несущие, вам известны все ограничения, связанные с будущей перепланировкой. Такая стена не позволит вбить даже обычный гвоздь под картину.
А про обустройство проемов, ниш, арок и частичного сноса и говорить.

Как узнать несущая стена или нет

Оба эти типа имеют схожие конструктивные решения и выполнены в виде трех продольных несущих и поперечных стенок, которые поддерживают продольные, а в большинстве своем являются и несущими.Также несущими являются стены, опирающиеся на межгезионные плиты (короткая сторона). Обычно это продольные несущие стены. Вариант возникает, когда плита перекрытия опирается на прямоугольную железобетонную балку. Которая, в свою очередь, опирается на несущие стены или кирпичные столбы. Под балки обычно устанавливаются межквартирные или межкорпусные. Несущие стены в панельном доме в панельных домах Толщина внутренних перегородок колеблется от 80 мм до 120 мм, выполнены из гипсобетонных панелей.

А, внутренние несущие стены, это железобетонные панели толщиной 140, 180 или 200 мм. Наружные несущие стены в панельном доме имеют толщину 200 мм.

Как определить несущие стены в помещении

Несущая стена в доме — как определить какие стены несущие? Люди, которые собираются делать перепланировку квартиры или дома, обязательно должны выяснить, какие стены в их жилище являются несущими. Самостоятельно определить достаточно просто, главное знать, как это сделать.

И в этой статье я должен научить вас этому. Отмечу, что конструктивные особенности дома или квартиры обязан знать каждый профессиональный дизайнер интерьеров. Если он не умеет распознавать, какие стены в квартире являются несущими, то это уже не дизайнер интерьеров, а обычный декоратор.

Прежде чем мы приступим к рассмотрению нашего вопроса, я хочу познакомить вас с понятием «несущая стена». Так, несущей называют стену, принимающую на себя нагрузку элементов над ней, в том числе балок, плит перекрытий и стен.Несущие стены используются в интерьере не всегда.

Как узнать какие стены в квартире несущие?

Если на стене есть розетки или выключатели, помните, что внутри стены спрятана проводка, которая, если не обесточить помещение, может вывести из строя систему электроснабжения и нанести травму работнику. Если дом старый, в стене может быть даже газовая труба.

Работайте внимательно и, если сможете, воспользуйтесь проектом, где отмечены все эти нюансы.Примечание! Никогда не забывайте, что нельзя сносить несущую стену, оставляя перекрытие без поддержки.

Если профессиональные навыки позволяют провести частичный демонтаж стены, не забудьте разместить в получившемся проеме, который со временем можно скрыть.
Чаще всего это однослойные керамзитобетонные панели толщиной 300-350 мм или многослойные, состоящие из двух железобетонных панелей толщиной 60 мм (внешняя) и 80-100 мм (внутренняя), разделенных утеплителем.В результате несущие стены в панельном доме имеют толщину 120 мм.

Несущие стены в монолитном доме с морковными стенами в монолитном доме не все однозначно. Определить их удается не всегда. К тому же их может и не быть (например, в монолитно-каркасных домах).

В жилых монолитных домах встречаются самые разные конструкции. Таких как, монолитные несущие стены, колонны, пилоны, балки.

Стандартная толщина стен и пилонов 200, 250, 300 мм.Диаметр несущих колонн может быть более 300 мм. Толщина внутренних стен, выполненных, как правило, из газобетонных блоков от 200 мм.

Так, толщина ненесущих перегородок менее 200 мм.

Как обозначаются несущие стены на Плане БТИ

Как определить, является ли стенка несущей? Несущими стенами принято называть стены, принимающие на себя нагрузку от перекрытия и кровли здания и передающие ее на фундамент.Толщина стенки зависит от материала, из которого она изготовлена ​​и какую нагрузку несет. Несущие стены могут быть внутренними и наружными. Внутренние несущие стены обычно имеют меньшую толщину, чем наружные – из-за отсутствия необходимости в теплоизоляционных слоях. Обозначение несущих стен на плане – это первый способ определить, какие стены несущие, он обращается к плану здания. Это может быть архитектурно-строительный план рабочего проекта на здание или пакет Паспорта БТИ.К сожалению, стандарта обозначения несущих стен на плане не существует. Например, в архитектурно-строительном плане несущие стены выделяются отдельной штриховкой, а в плане БТИ более толстыми линиями, но не всегда.

 

News Небоскребы вместо хрущевок — Готова ли Украина избавиться от хрущевок?

Многие города Украины сталкиваются с проблемой того, что мест для строительства новостроек становится все меньше, поэтому все больше внимания уделяется кварталам с хрущевками, панельными пятиэтажками, которые можно снести и заменить на новые небоскребы.Дело не только в деньгах, но и в законодательном механизме, который бы не требовал согласия 100% жильцов на снос

По данным Государственной службы статистики, общий жилищный фонд Украины по состоянию на 2017 год составил 985 млн квадратных метров, при том, что за последние годы построено (включая самовольную постройку) около 10 млн квадратных метров. Очередь на получение жилья в 2014 году составила 657 тысяч семей и физических лиц. Но государство не сможет обеспечить всех жильем, как это было в советское время.

Читайте также: Красный Крест отправил на оккупированный Донбасс 160 тонн стройматериалов

Отсутствие у государства возможности обеспечить жильем всех нуждающихся не снимает проблемы морального и физического старения жилищного фонда. И с каждым годом эта проблема становится все более серьезной. Изначально хрущевки строились с ориентировочным сроком эксплуатации 25 лет, но потом его продлили до 60 лет, которые уже истекают.

В Украине уже реализовано несколько отдельных проектов реновации хрущевок (модернизация, позволившая продлить их «жизнь» и улучшить качество такого жилья), однако комплексной программой эти «пилотные проекты» не стали.Одни убеждены, что лучше провести ремонт хрущевок, другие считают, что лучше строить новое жилье взамен старых кварталов. Первый способ менее затратный, а второй способ позволяет значительно увеличить размер нового жилого фонда, создать больше жилья на небольшой площади, улучшить качество социальной инфраструктуры.

Однако принятие программ комплексной реконструкции жилья упирается в закон «О комплексной реконструкции кварталов ветхого жилищного фонда» от 2006 г., который предусматривает 100% согласие нанимателей на переселение; общий метраж квартиры должен быть на 50% больше старой, на время нового строительства «переселенцы» должны быть обеспечены временным жильем.Были конкретные планы по сносу целых кварталов и строительству на их месте многоэтажек, но по разным причинам все застопорилось.

По теме: Перрон скоростной железной дороги Аэропорт Киев-Борисполь реконструируют

В настоящее время Министерство регионального развития Украины завершает работу над новым законопроектом, который призван запустить комплексную реконструкцию кварталов устаревшего жилого фонда. В частности, порог согласия жильцов на снос хрущевок предлагается снизить до 75%.

Почему это проблематично? Получить согласие всех жильцов нереально, даже с перспективой получить большую квартиру, многие сделали дорогостоящий ремонт квартир, пожилые одинокие люди привыкли к своему окружению, у них нет средств на переезд и не хотите что-то изменить.

По теме: ЕБРР выделит средства на реконструкцию Кропивницкого троллейбусного маршрута

Также уплотнение встречает большое сопротивление со стороны местных жителей, которые не всегда хотят видеть возле своего дома новый небоскреб, жители которого займут свои места в близлежащей школе и детском саду, превратят микрорайон в огромную парковку и т.д. .Строительство нового дома рядом со старым может привести к трещинам на стенах.

Надо отметить, что региональные власти пытаются что-то сделать в рамках своих возможностей. В конце октября власти Чернигова утвердили «Программу строительства нового жилья на месте домов старше 50 лет» и согласились на участие в программе двух крупнейших местных застройщиков. 25-40% объема строительства нового жилья будет финансироваться из городского бюджета. Часть квартир (30-40%) будет передана жильцам сносимых домов, а оставшаяся часть пойдет на продажу застройщику.Однако даже успешный запуск программы не решит проблему: ежегодно планируется строить по 5 новых домов, при этом не менее 200 жилых домов нуждаются в реконструкции или сносе.

Капитал Перспективы

Киевские власти до конца года планируют разработать схему реновации хрущевок. После этого Киевсовет предоставит потенциальным инвесторам список предложений, чтобы они могли выбрать интересные. Большая часть киевских хрущевок находится в районах Нивки, Дарницы, Соломенки и Печерска.

По теме: Началось строительство новой секции международного терминала аэропорта Жуляны

С учетом новых норм застройки (с 1 сентября 2018 г. введены предельные значения плотности населения 150–450 чел/га, в крупных городах она может превышать 20%), что значительно снизило возможность возникновения очагов приоритетным становится строительство, развитие неиспользуемых промышленных зон и реновация ветхого жилья. Ряд крупных предприятий, в настоящее время не функционирующих или работающих не на полную мощность, занимают большие (10-100 га) территории, которые могут быть использованы для строительства жилых массивов.

«По нашим оценкам, при использовании промышленных зон возможно создание до 5 млн кв. м жилья. А на месте 2,8 млн кв. Возможно, будут построены новые современные квартиры, то есть у киевского рынка большие перспективы развития», — полагает руководитель отдела продаж ЖК «Свитло Парк» Александр Панфилов.

По словам руководителя отдела стратегического консалтинга UTG Константина Олийника, примеров такого сценария несколько – ЖК «Рыбальский» (построен на месте завода «Ленинская кузница»), ЖК «Комфорт Таун» (бывший завод «Вулкан»), Файна Город (сельхозполигон и теплицы овощекомбината) и др.В перспективе территории промзон Позняки, Березняки, Петровка, Куреневка и других промышленных районов Киева могут стать жилыми массивами.

По теме: Антонов будет строить восемь самолетов в год

Новое строительство на территории промзон обходится дороже, чем уплотнение жилых массивов. «Гораздо дешевле построить 20 домов в разных кварталах города внутри уже существующих жилых массивов, чем строить эти самые 20 домов на свободном участке и обеспечивать его будущих жильцов детскими садами, школой, спортивной инфраструктурой, парковочными местами, — поясняет Олег Приходько, генеральный директор девелоперской компании GREENOL.

Интересы разработчиков

В вопросе о перспективах такого рода комплексных программ есть много особенностей. Первый из них – принятие законодательства, которое широко учитывало бы интересы как застройщиков, так и жильцов старых домов.

«Основные проблемы здесь — процесс переселения, компенсация как деньгами, так и жилплощадью, площадь предполагаемого отселения, наличие жилья в маневренном фонде.Также остаются неясными механизмы расселения людей… Этих механизмов просто пока нет, их нужно прорабатывать», — подчеркивает Панфилов.

По теме: Восстановление Украины: оценка помощи ЕС

Константин Олийник отмечает, что основная сложность проектов реконструкции дореволюционных домов и жилья хрущевок – это низкая защищенность застройщиков и жильцов существующих домов. Жильцов старых домов, безусловно, интересует получение жилья в новых благоустроенных комплексах в обмен на свои аварийные квартиры, но, с другой стороны, их пугает перспектива остаться вообще без жилья.

Помимо принятия законодательства остро стоит вопрос заинтересованности самих застройщиков. Выгодное расположение привлечет беспрецедентное количество желающих. А вот районы, удаленные от исторического центра, будут малоинтересны.

«Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости не мотивирует действующих застройщиков или потенциально новых игроков рынка самостоятельно ставить вопрос о сносе ветхого и ветхого жилья», — отмечает Олег Приходько.

Читайте также: Горит здание завода «Маяк» в Киеве

Появление жизнеспособной модели (как показал пример Чернигова) и принятие нового закона может привести к тому, что через какие-то 2-3 года этот положительный опыт распространится по всей Украине. Для достижения этой цели необходимо быстрое положительное решение украинского парламента. Однако надеяться на это в этом предвыборном году не приходится.

Читайте оригинальный текст на 112.ua.

Снос или ремонт «по-немецки» киевских хрущевок?

Что делать Украине с унаследованными страной некачественными жилыми домами, построенными в середине ХХ века?

В Киеве тысячи хрущевских жилых домов все еще используются, несмотря на то, что изначально они были построены как временное решение проблемы нехватки жилья после Второй мировой войны.

В Киеве возобновилось быстрое строительство нового жилья по мере восстановления экономики страны.Несмотря на то, что в украинской столице появляется большое количество новых жилых домов, значительная часть населения города продолжает проживать в тысячах многоквартирных «хрущевках» советской эпохи, срок эксплуатации которых истек на много лет. Как правило, это пятиэтажные фотороботы, построенные как краткосрочное решение советской нехватки жилья во времена правления Никиты Хрущева более полувека назад.

Уже более десяти лет украинские политики обсуждают возможные пути выхода из сложившейся ситуации.До сих пор было предпринято мало конкретных действий. Большинство обсуждений включало различные планы по переселению жителей в новые многоэтажки, сносу целых блоков старых квартир и замене их многоэтажными многоквартирными домами, финансируемыми за счет частных инвестиций девелоперских компаний.

Противники такого подхода указывают на его очевидные недостатки и восклицают: «Почему бы нам просто не отремонтировать наши хрущевки, как это сделали в Германии?» В этой статье обсуждаются плюсы и минусы каждого подхода с точки зрения финансирования, энергоэффективности, пригодности для жизни/плотности города и других факторов.Какое бы решение ни было выбрано, оно окажет огромное влияние на структуру киевского рынка недвижимости и облик киевских кварталов на долгие годы вперед.

 

Советская классика

«Хрущевки» — это прозвище, данное квартирам советской эпохи, построенным в 1950-х и 1960-х годах, когда у власти был Никита Хрущев. Построенные из бетонных панелей или кирпича, эти невысокие недорогие здания изначально предназначались для «временного» жилья и предназначались для решения острой нехватки жилья.Стандартные хрущевки имеют 60 квартир с тремя подъездами и пять этажей, отсюда и другое их прозвище — «пытиеташки» («пятиэтажные» дома). Максимальный срок полезного использования таких зданий обычно оценивается в 50 лет. Сегодня в Киеве насчитывается более 3000 устаревших 5-этажных домов советских времен, большая часть которых расположена в Перчерском, Подольском, Шевченковском и Соломенском районах, а также на Левобережье. Подавляющее большинство этих зданий остро нуждается в капитальном ремонте.

 

Переселение и снос

Киевская городская власть время от времени заявляла о планах запуска пилотных проектов по переселению жителей хрущевок в новое жилье с последующим сносом старых многоквартирных домов и заменой их многоэтажками. Тем не менее, многие нерешенные препятствия стоят на пути продвижения таких проектов. Правительство не определило, какое качество и размер жилья должны получить жители хрущевок.Городские власти Киева хотели бы привлечь к этим проектам частных застройщиков, но строительство новых многоэтажек для переселения жителей хрущевок до сноса старых домов потребует значительных денежных затрат, а у городской власти нет средств, чтобы помочь уже потянувшим застройщикам с финансированием. . Есть и технические соображения. Не так-то просто снести одну хрущевку, не потревожив соседние дома, поэтому придется сносить целые кварталы этих старых квартир.

До сих пор законодательство Украины требовало согласия всех жителей хрущевки на снос здания. Изменение этого закона на что-то около 70% одобрения позволило бы властям вынудить противников сноса переселиться, но такой подход может вызвать массовые протесты. Чтобы убедиться в связанных с этим рисках, мы можем взглянуть на растущую оппозицию недавнему решению Москвы снести здания советской эпохи. Многие протестующие в Москве заявляют, что вся программа — это захват земли для обогащения жадных застройщиков.Они говорят, что это заставит переселенных жителей переехать из относительно тихих районов в многоэтажки. Не все хотят жить в высотном доме.

Даже если все эти первоначальные и значительные препятствия окажутся разрешимыми, процесс сноса хрущевок и замены их многоэтажками, как это предполагается в настоящее время, также повлечет за собой огромные дополнительные финансовые и социальные затраты, которые могут вызвать дальнейшее сопротивление. Вместо 60 квартир на том же месте, где когда-то стояла хрущевка, могло быть 150-200 семей.У Киева просто нет денег на надлежащую модернизацию и расширение пропускной способности дорог, школ, больниц и других коммунальных служб для обслуживания микрорайонов с потенциальной плотностью застройки в 2-3 раза выше существующей. При плохой реализации вариант сноса может привести к эффекту бетонных джунглей. Это могло создать непривлекательные районы с плохой пригодностью для жизни, жители которых в конечном итоге бежали бы. Это приведет к быстрому обесцениванию стоимости недвижимости.

 

Немецкий опыт

Население бывшей Восточной Германии составляло 17 миллионов человек, многие из которых жили в зданиях, подобных киевским хрущевкам.После воссоединения Германии сотни немецких компаний выполнили ремонт тысяч многоквартирных домов советской эпохи при тесном сотрудничестве между государственными и частными заинтересованными сторонами. Во многих случаях жители Восточной Германии были арендаторами, а не владельцами квартир, а многоквартирные дома принадлежали государству, что упрощало организацию ремонта. В случаях, когда существовала частная собственность, владельцы, как правило, могли прийти к консенсусу в отношении необходимости утверждения и реализации предложенных ремонтных работ.

Важно отметить, что жителей не принуждали к переселению. Вместо этого большая часть ремонтных работ проводилась, пока они продолжали жить в своих домах. Тщательный процесс планирования, включающий четыре-пять уровней анализа, сыграл ключевую роль в этом подходе к реконструкции. Каждое здание отличается от других и имеет свою «историю», которая включает в себя исходное качество строительства (или его отсутствие), которое может сильно различаться, а также любое техническое обслуживание, погодные повреждения, износ и ряд других факторов, которые следует учитывать. принято во внимание.

Эти немецкие ремонтные работы обеспечили серьезную модернизацию инфраструктуры, которая не только продлила срок службы этих зданий, но также значительно улучшила их энергоэффективность и внешний вид. Изменения включали замену крыш, утепление технического этажа, утепление фасадов с декоративными улучшениями экстерьера здания, замену окон, ремонт цокольных этажей, балконов и входных зон, замену труб и электрических систем, установку новых радиаторы с термостатами, замена вертикальных систем отопления на горизонтальные, реабилитация прилегающей к зданию территории.В некоторых случаях количество этажей было уменьшено, и архитекторы создали очень инновационные и эстетически привлекательные здания. В других случаях основные ремонтные работы были выполнены очень быстро. Эти пятидневные «молниеносные» ремонтные работы включали в себя высокую степень предварительного планирования и управления проектом, полагаясь на установку и подключение сборных модулей к инфраструктуре и коммуникациям.

 

Ремонт в немецком стиле в Украине

В Германии эти ремонтные работы часто финансировались городскими администрациями, которые, в свою очередь, требовали повышения арендной платы.Это имело смысл, поскольку рассматриваемые здания обычно принадлежали государству, а большинство жителей были арендаторами, которые выиграли от оплаты счетов за коммунальные услуги по более низкой цене благодаря повышению энергоэффективности после ремонта. Применительно к Украине, где большинство жильцов многоквартирных домов владеют своей собственностью, ключевой частью этапа предварительного планирования реконструкции будет структурная проверка фундамента здания, чтобы определить, сможет ли он выдержать надстройку 6-го или 7-го этажа — необходимое предварительное условие. за привлечение частных инвесторов для финансирования ремонта украинской хрущевки.

Поскольку немецкие компании выполнили тысячи ремонтных работ, у них потенциально есть большой опыт, который может быть полезен для реконструкции хрущевок в Киеве. Например, процесс глубокого планирования строительства может быть выполнен одним из нескольких проектных институтов, базирующихся в Веймаре. Однако это будет оплачиваемая работа. В Украине может быть особенно трудно найти инвесторов из частного сектора, которые готовы вкладывать средства на этапе разработки/технико-экономического обоснования проекта. Одним из возможных решений может быть получение гранта типа ЕС или другого многостороннего кредитного финансирования.Потенциально это можно было бы сделать под эгидой программы повышения энергоэффективности. Если бы это первоначальное финансирование было бы получено, то немецкие институты также могли бы помочь с комплексной проверкой и надзором за строительством, сотрудничая с местными проектными институтами в Украине.

Как профинансировать ремонт киевских хрущевок в немецком стиле? Одной из возможных идей может быть создание многостороннего консорциума при финансировании Киевской городской власти, индивидуальных владельцев квартир, частных инвесторов (для зданий с дополнительными этажами) и частных энергосервисных компаний (ЭСКО).ЭСКО могли бы проводить энергоаудит реконструируемых зданий, а затем реализовывать энергосберегающие решения, такие как теплоизоляция стен, замена окон и дверей и другие решения. Плата будет осуществляться в виде экономии энергии в течение нескольких лет, чтобы окупить свои капитальные затраты с прибылью.

Правовая база для аспектов этого подхода уже существует. В 2015-2016 годах были приняты законы, открывающие возможности для реализации проектов ЭСКО в государственном секторе Украины (школы, больницы), а также в многоквартирных домах.Потенциальная экономия энергии до 70-80% может сделать эти проекты реконструкции осуществимыми. По некоторым оценкам, стоимость отопления квадратного метра в украинских квартирах советских времен в настоящее время в три раза выше, чем в Польше. В дополнение к очевидным экономическим преимуществам, успешная реализация проектов энергоэффективности в Украине будет иметь дополнительное преимущество в виде снижения стратегически нежелательной энергетической зависимости страны от импорта.

Другим вариантом финансирования является налогообложение. Хотя это не будет популярным шагом, киевское правительство может использовать эту возможность для введения эффективного налога на недвижимость.Рано или поздно такой налог понадобится, чтобы навести порядок на городском рынке недвижимости и подкрепить государственные финансы на услуги. Это может быть хорошим поводом для начала.

 

Что будет делать Киев?

Будет ли Киев смотреть с Запада на Европу и следовать примеру Германии, или он будет смотреть на Восток и брать пример с Москвы? Ничегонеделание до сих пор было выбором по умолчанию, но этот вариант может быть недоступен, поскольку земельные участки под новостройки быстро исчезают.Хотя оба варианта содержат множество веских аргументов, немецкий вариант более экономичен и социально прогрессивен. Тем не менее, это также более сложно сделать правильно и имеет гораздо меньший потенциал для взяточничества. Поэтому сегодняшним украинским политикам он, вероятно, будет гораздо менее интересен. Несмотря на препятствия на пути к варианту сноса, тесные связи киевского городского правительства с застройщиками в сочетании с возможностью личного обогащения делают этот вариант привлекательным для политиков и более вероятным исходом.Как киевская местная власть и жители города ответят на этот масштабный гражданский вызов? Можно ожидать, что советский жилищный вопрос останется актуальной темой муниципальной повестки дня в ближайшие несколько лет.

 

Особая благодарность консультанту по выходу на рынки Украины и России доктору Маркусу Лимиху за его вклад в эту статью.

 

Об авторе: Тим Лузонис (Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов.У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.) является соучредителем AIM Realty Kiev, агентства недвижимости, которое специализируется на недвижимости для иностранных эмигрантов. Тим — давний эмигрант с украинскими корнями; он впервые приехал в Украину по обмену в 1993 году и вернулся в 2008 году

10 вещей, которые вы могли не знать о Берлинской стене

1. Падение Берлинской стены произошло по ошибке.
На пресс-конференции вечером 9 ноября 1989 года член политбюро Восточной Германии Гюнтер Шабовски преждевременно объявил об отмене ограничений на выдачу виз.На вопрос, когда начнется новая политика, он ответил: «Сразу, без промедления». На самом деле политика должна была быть объявлена ​​​​на следующий день, и от восточных немцев все равно потребовалось бы пройти длительный процесс подачи заявления на получение визы. Запутанные ответы Шабовски и ошибочные сообщения СМИ об открытии пограничных переходов подтолкнули тысячи жителей Восточного Берлина к Берлинской стене.

На контрольно-пропускном пункте на Борнхольмер-стрит Харальд Ягер, дежурный старший офицер, столкнулся с растущей толпой и разочарованием.Получая оскорбления, а не инструкции от своего начальства, и нервно ожидая результатов своих диагностических тестов на следующий день, ошеломленный Егер самостоятельно открыл пограничный переход, и вскоре последовали другие ворота.

2. Берлинская стена была возведена более чем через 15 лет после окончания холодной войны.
Более 2 миллионов восточных немцев, большинство из которых были квалифицированными рабочими и профессионалами, бежали на Запад в период с 1949 по 1961 год. Советский Союз отклонил первоначальную просьбу Восточной Германии о строительстве стены в 1953 году, но с дезертирством через Западный Берлин достигло 1000 человек. человек в день к лету 1961 года советский лидер Никита Хрущев наконец смягчился.Жители Берлина проснулись утром 13 августа 1961 года и обнаружили, что на границе между восточной и западной частями города установлено ограждение из колючей проволоки. Несколько дней спустя Восточная Германия начала укреплять барьер бетоном.

3. Берлинская стена на самом деле была двумя стенами.
27-мильная часть барьера, разделяющего Берлин на восток и запад, состояла из двух бетонных стен, между которыми находилась «полоса смерти» шириной до 160 ярдов, на которой располагались сотни сторожевых вышек, мили противотранспортных траншей, сторожевые собачьи дорожки. , прожекторы и растяжные пулеметы.

ПОДРОБНЕЕ: Почему Берлинский воздушный мост был первым крупным сражением холодной войны

4. Более 100 человек погибли, пытаясь пересечь Берлинскую стену.
Потсдамский центр исследований современной истории и Центр мемориала и документации Берлинской стены сообщают, что по меньшей мере 138 человек были застрелены, пострадали от несчастных случаев со смертельным исходом или покончили жизнь самоубийством после неудачных попыток побега через Берлинскую стену. Другие исследователи оценивают число погибших еще выше.Первой жертвой стала Ида Зикманн, которая умерла 22 августа 1961 года после попытки прыгнуть на улицу в Западном Берлине из-под окна своей квартиры на четвертом этаже в Восточном Берлине. Последний смертельный случай произошел в марте 1989 года, когда молодой восточный немец, пытавшийся перелететь стену на воздушном шаре, врезался в линии электропередач.

Все способы, которыми люди бежали через Берлинскую стену

5. Более 5000 человек бежали через Берлинскую стену и под нее.

Статуя восточногерманского солдата Конрада Шумана, который совершил знаменитый прыжок через колючую проволоку в Западный Берлин в 1961 году.

Шон Гэллап/Getty Images

Первым перебежчиком, сбежавшим через Берлинскую стену, был 19-летний капрал восточногерманской пограничной службы Конрад Шуман, которого запечатлели на пленке, когда он перепрыгнул через 3-футовый рулон колючей проволоки. всего через два дня после того, как Восточная Германия закрыла границу. По мере того как Берлинская стена становилась все более изощренной, усложнялись и планы побега. Беглецы прятались в потайных отсеках машин приезжих западных берлинцев, рыли секретные туннели и ползали по канализации. Трое братьев Бетке совершили самые зрелищные побеги.Старший брат Инго сбежал, переплыв на надувном матрасе реку Эльбу в 1975 году, а восемь лет спустя брат Хольгер перелетел через стену на стальном тросе, которым он стрелял из лука и стрел, на крышу в Западном Берлине. В 1989 году пара перелетела на сверхлегком самолете через стену и обратно, чтобы забрать младшего брата Эгберта.

6. Джон Ф. Кеннеди выразил облегчение, когда была возведена Берлинская стена.

В июне 1961 года Хрущев предупредил президента Джона Ф. Кеннеди, что он блокирует Западный Берлин, если западные силы не будут выведены, что может привести к войне.Когда Кеннеди услышал новость о том, что коммунисты обнесли Восточный Берлин стеной вместо того, чтобы отрезать Западный Берлин, он признался своему помощнику: «Это не очень хорошее решение, но стена чертовски лучше войны. Это конец берлинского кризиса. Другая сторона запаниковала — не мы. Мы не собираемся ничего делать сейчас, потому что нет другой альтернативы, кроме войны».

ПОДРОБНЕЕ: Миф о том, что Рейган положил конец холодной войне одной речью

7. Кеннеди не сказал берлинцам, что он «желейный пончик».
26 июня 1963 года Кеннеди сказал толпе у Берлинской стены: «Ich bin ein Berliner». Президент намеревался выразить солидарность с жителями Берлина, заявив, что он один из них, но некоторые критики утверждали, что, добавив неопределенный артикль «ein», он на самом деле называл себя пончиком с желе, известным в большей части Германии как «берлинский пончик». ». Лингвисты говорят, однако, что президент не допустил грамматической оплошности, потому что «ein» требуется, когда говорящий фигурально, а не буквально говорит о принадлежности к определенной национальности, как это, очевидно, имело место в случае с Кеннеди.Кроме того, пирожное с джемом, известное в остальной Германии как «берлинер», в Берлине называется «пфаннкухен», чтобы у слушателей не возникло путаницы.

8. Восточная Германия назвала стену «Антифашистским бастионом».
Правительство Восточной Германии заявило, что вместо того, чтобы удерживать своих граждан внутри, оно построило Берлинскую стену, чтобы не пускать западных фашистов, шпионов и идеи. Через две недели после приказа о строительстве «Антифашистского замка» восточногерманский лидер Вальтер Ульбрихт заявил: «Мы заделали трещины в ткани нашего дома и закрыли дыры, через которые могли пролезть злейшие враги немецкого народа.

9. Бранденбургские ворота когда-то были частью стены 18-го века.
Король Пруссии Фридрих Вильгельм II заказал знаменитую триумфальную арку между Восточным и Западным Берлином, которая служила культовым фоном для знаменитых президентских речей Кеннеди и Рональда Рейгана. Когда Бранденбургские ворота были завершены в 1791 году, они были включены в первоначальную Таможенную стену города, которая окружала город с 1730-х годов.

10. Кусок стены стоит в ванной комнате казино Лас-Вегаса.
Официальный снос Берлинской стены начался летом 1990 года. Более 40 000 секций стены были переработаны в строительные материалы, используемые для немецких проектов реконструкции, но несколько сотен секций были проданы с аукциона и теперь разбросаны по всему миру из садов Ватикана. в мужской туалет казино Main Street Station в Лас-Вегасе, где писсуары установлены на покрытом граффити сегменте стены, защищенном стеклом.

ПОДРОБНЕЕ: Удивительный человеческий фактор, стоящий за падением Берлинской стены

Москва возобновляет крестовый снос хрущевских многоквартирных домов 1950-х годов

Строители снесли 1451 московских хрущевок – дешево построенных многоквартирных домов 1950 годов, которым так и не суждено было дожить до 21 века – за последние 15 лет в рамках провального плана экс-мэра Юрия Лужкова по освежению жилых районов. Об этом в понедельник сообщил начальник отдела строительства мэрии.

Всего в этом году будет снесено 114 кварталов — 93 за счет городского бюджета и 21 за счет вкладчиков строительства — тем самым завершатся работы в пяти из 12 административных округов Москвы. Начальник строительства Москвы Андрей Бочкарев рассказал «Ведомостям», что к началу 2016 года должно остаться не более 30 архитектурных реликвий.

Акция по сносу должна была быть завершена четыре года назад, но из-за экономического кризиса 2009 года и изменений в жилищном законодательстве 271 из обреченных пятиэтажек все еще стоит.Бочкарев раскаивается — «Москвичи, которым пообещали переселение, не должны страдать из-за того, что кто-то не выполнил свои обязанности», — сказал он.

Слово «страдание». Хрущевки строились с головокружительной скоростью в конце 1950-х и начале 1960-х годов — во времена правления Никиты Хрущева — для удовлетворения быстро растущего спроса на жилье в Москве и во всем Советском Союзе. Обычно построенные с нуля всего за 45–50 дней, они должны были прослужить всего 25 лет, но многие простояли вдвое дольше, превратившись в ветхие бельмо на глазу.

Из-за устаревшей технологии строительства жилые дома стали непригодными для реконструкции, и в 1999 году тогдашний мэр Юрий Лужков приказал снести 1722 из них к 2010 году. жителей переселили в новое жилье.

Самый продуктивный период был между 2006 и 2007 годами — незадолго до того, как экономический кризис 2008–2009 годов разрушил российскую экономику — когда 680 человек были сбиты с ног.К 2009 году план был выполнен на 70 процентов, но с трудом удалось восстановить темпы, когда Россия вышла из рецессии. В 2010 году было снесено только 48 домов, а в следующем году — 31, поскольку застройщики старались справиться с ответственностью за переселение людей.

Сергей Портер / Ведомости

Старые пятиэтажки в Москве постепенно выводятся из эксплуатации.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра риелторской компании ИРН, рассказал газете, что инвесторы все еще потрясены кризисом и не хотят рисковать, тогда как в 2008 году они были полностью уверены в том, что их стройки окупятся.«Мало кто верит, что стоимость недвижимости будет расти. Наоборот, многие опасаются, что она начнет дешеветь», — сказал Репченко.

Поправки, внесенные в жилищное законодательство в 2013 году, также перестали так регулярно раскачивать шары вредительства, поскольку московским властям запретили отдавать землю застройщикам без проведения конкурса. Из 23 компаний, которые на каком-то этапе участвовали в проекте по сносу, только пять продлили контракты с мэрией.

Ремстройтрест — одна из оставшихся инвестиционно-строительных компаний, у которых есть подряд. Он является партнером города с 1996 года и в настоящее время инвестирует около 15 миллиардов рублей (437 миллионов долларов) в девять многоквартирных домов в Обручевском районе на юго-западе Москвы. Он планирует завершить проект к 2017 году. Те, кто хочет вернуться на свой старый адрес после того, как будет построен новый дом, часто теряют цену, но Ремстройтрест выделил 30 процентов новых квартир для потенциальных репатриантов, чтобы они могли делать ставки по более низкой цене. .Остальные 70 процентов могут быть выставлены на продажу по любой цене, которую компания сочтет подходящей.

Репченко сказал, что бремя переселения жителей является еще одной причиной, по которой инвесторы уклоняются в последнее время.

Частично проблема заключается в том, чтобы иметь дело с жителями, которые будут перемещены в результате сноса. Они могут наотрез отказаться уходить или выдвинуть требования, которые сделают проект невыгодным для разработчика и могут затянуть проект. Эти риски можно было проглотить, когда рынок был на подъеме, но замедление меняет логику.

«Инвесторы будут стараться выполнять свои существующие обязательства перед городом, но вряд ли кто-то захочет брать на себя дополнительную работу», — сказал он.

См. также:

Москва рассматривает возможность реконструкции промзоны

Связаться с автором по адресу [email protected]

Строительство Берлинской стены помогло избежать ядерной конфронтации

Нина Хрущева

Двадцать пять лет назад в воскресенье советский лидер Михаил Горбачев отказался применить силу, когда тысячи людей с Востока и Запада собрались, чтобы разрушить Берлинскую стену.Он преподал всем нам великий урок: никакая стена не может сдержать демократию. Однако с тех пор президент России Владимир Путин преподал еще один урок: если люди в стране недостаточно хотят демократии, для ее предотвращения не нужна Берлинская стена.

Российская общественность решительно поддерживает аргумент Путина о том, что Запад виноват в нынешней вражде между Москвой и Организацией Североатлантического договора. Он подорвал верховенство закона в России, напал на свободную прессу страны, аннексировал Крым и дестабилизировал восточную Украину, настаивая на том, что нежелательное расширение НАТО вынудило его проводить конфронтационную политику.

Не говоря уже о том, что идеологического разделения времен холодной войны уже давно нет. Путин может быть тверд в отношении враждебности Запада к России, но неприязнь, о которой он говорит, во многом надуманная или даже лицемерная. Это отражает уязвленную гордость из-за того, что Советский Союз проиграл холодную войну, а не реальную опасность для его правления.

«Россия стремилась к диалогу с нашими коллегами на Западе, — пожаловался Путин в своей речи 17 марта по поводу аннексии Крыма, — … и к тому, чтобы наши отношения были равноправными, открытыми и справедливыми.Но… они много раз лгали нам, принимая решения за нашей спиной».

Это далеко не та ситуация, с которой столкнулся премьер-министр СССР Никита Сергеевич Хрущев в 1961 году, когда он строил Берлинскую стену в разгар холодной войны. Затем советский лидер столкнулся с действительно враждебным Западом.

Хрущев, мой прадед, всерьез надеялся, что Советский Союз сможет построить более позитивные отношения с Соединенными Штатами и Западной Европой. Его не остановило даже то, что отношения были отравлены после того, как Москва сбила самолет-разведчик U-2 над советской территорией, а президент Дуайт Д.Эйзенхауэр солгал об этом романе. Хрущев и президент Джон Ф. Кеннеди, преемник Эйзенхауэра, все же провели встречу на высшем уровне в Вене, чтобы преодолеть разногласия между странами.

Мой прадед стремился защитить Советский Союз от серьезной военной угрозы, которую, по его мнению, представлял Вашингтон. Дома мне сказали (неофициально), что Хрущев опасался, что ближайший к советской границе регион Германии может получить доступ к ядерному оружию. Поэтому он настаивал на подписании мирного договора четырьмя державами, оккупировавшими Берлин после войны — Францией, Великобританией, Соединенными Штатами и Советским Союзом, — чтобы придать городу международную легитимность.

Однако Вашингтон не мог принять его план, опасаясь, что, если Берлин станет свободной демилитаризованной зоной, Советы могут впоследствии проглотить ее целиком. Поэтому строительство стены представлялось меньшим риском для обеих сторон — даже если Кеннеди «официально» был против этого.

Между тем Хрущев действительно не хотел делить Берлин. Он рассматривал это как оборонительный акт, а не как демонстрацию силы. Он опасался, что это разрушит его цель окончательного улучшения отношений с Западной Европой — что вместо предотвращения ядерной войны Кеннеди может ответить конфронтацией, которая может привести к ней.

Кроме того, Хрущеву как лидеру мирового коммунизма приходилось поддерживать своего восточногерманского коллегу Вальтера Ульбрихта в его стремлении сохранить лицо. Восточная Германия уже потеряла 4 миллиона человек, бежавших на Запад. Ежедневно из советского Берлина уезжали еще сотни.

Хотя стремлением Хрущева было улучшение отношений с капиталистическим Западом, защита международного коммунизма оказалась его главной внешнеполитической целью.

Спустя годы Горбачев сказал мне, что многому научился из противоречий Хрущева, поскольку он был и реформатором, и силовиком.То, что он узнал, помогло Горбачеву избежать жестких контрмер после падения Берлинской стены. Он считал моего прадеда образцом для подражания, потому что тот настаивал на реформах. Но Горбачев также сказал, что он извлек жизненно важный урок из жестких действий Хрущева в Берлине — Москва не могла удержать советскую империю под дулом пистолета.

Так же, как Ульбрихт подталкивал Хрущева к военной поддержке, Горбачев объяснил мне, Николай Чаушеку, бескомпромиссный румынский коммунистический лидер, попросил Москву направить танки в Берлин, чтобы сохранить стену в 1989 году.«Но, — вспоминал Горбачев, — я уже обещал Джорджу [Г.В. Буша], что Кремль не будет вмешиваться».

Вскоре после того, как Горбачев пришел к власти в 1985 году, когда еще бушевала холодная война, он рассказал журналу Time о возможностях создания союзов даже в трудные времена. «Был Карибский кризис [Кубинский ракетный кризис 1962 года], но в 1963 году мы увидели договор о частичном запрещении ядерных испытаний. Несмотря на то, что это снова было время кризиса, обе стороны и их лидеры [Кеннеди и Хрущев] имели достаточно мудрости и смелости, чтобы принять некоторые очень важные решения.

Сегодня «важные решения» Путина находятся в полном противоречии с усилиями его предшественников. 4 ноября Россия объявила, что будет бойкотировать Саммит по ядерной безопасности 2016 года, сославшись на «изменившуюся политическую атмосферу». Неважно, что этот мелкий шаг, направленный на то, чтобы наказать Запад за введение санкций против России, угрожает миру.

Многие в России заклеймили Горбачева как американского шпиона за попытку вписаться в цивилизованный мировой порядок. У Хрущева дела обстоят еще хуже: теперь Путин обвиняет бывшего советского премьера в том, что он «ограбил» Россию, передав Крым Украине в 1954 году.(В то время это был административный шаг, не имевший большого идеологического значения, поскольку обе республики были республиками в составе Советского Союза.)

Путинская Россия выглядит как определение исторического парадокса: хотя физическая Берлинская стена была снесена 25 лет назад, психологическая стена остается нетронутой. Сильнее чем когда-либо.

ФОТО (ВВЕРХУ): Западный Берлин на контрольно-пропускном пункте Чарли в 1963 году. REUTERS/Norbert Bensch

ФОТО (ВСТАВКА 1): Никита Хрущев, Джон Ф.Кеннеди. REUTERS/Files

ФОТО (ВСТАВКА 2): Президент Джон Ф. Кеннеди (справа) встречается с премьер-министром СССР Никитой Хрущевым в резиденции посольства США в Вене, Австрия, на этом рекламном снимке, сделанном в июне 1961 года. REUTERS/Evelyn Lincoln/The White House/John F. Kennedy Presidential Library

ФОТО (ВСТАВКА 3): Западный Берлин на контрольно-пропускном пункте Чарли в 1963 году. REUTERS/Norbert Bensch

ФОТО (ВСТАВКА 4): Михаил Горбачев, 19 октября 1999 г. REUTERS/Архив

Вехи: 1953–1960 гг. — Офис историка

10 ноября 1958 года премьер-министр СССР Никита Хрущев. выступил с речью, в которой потребовал, чтобы западные державы Соединенных Штаты, Великобритания и Франция выводят свои войска с Запада Берлин за полгода.Этот ультиматум вызвал трехлетнюю кризис вокруг будущего города Берлина, достигший кульминации в 1961 г. строительство Берлинской стены. Разделение Германии и ее столица г. Берлин в числе четырех победителей Второй мировой войны застыл во времени начало холодной войны, несмотря на послевоенные соглашения об объединении зон.

Встреча президента Джона Ф. Кеннеди с мэром Западного Берлина Вилли Брандтом в Белый дом

Западный Берлин оставался под контролем Запада, но располагался глубоко внутри Восточного территории Германии, и это делало ее защиту от коммунистического захвата постоянный вызов западным державам.В 1948 году Советский Союз вызвал кризис в городе, отрезав доступ к земле между Западной Германией и Западной Берлин, что потребовало годичной переброски грузов по воздуху застрявшим гражданам. до того, как Советы вновь открыли проходы. Однако к 1958 г. ситуация обрекла бы город на гибель; это было уже слишком многолюдно и слишком благополучно снабжаться воздухом. Соединенные Штаты объявили экономический успеха и политической свободы Западного Берлина как символ успеха капиталистической системы, и она была глубоко привержена своей безопасности, поэтому советский решение снова отрезать доступ к земле могло привести к более серьезный конфликт между двумя державами.В то же время существование Запада Берлин все больше становился обузой для Советского Союза и Востока. правительство Германии. Разделенный город подчеркнул резкий контраст между коммунистическая и капиталистическая системы, а также свобода передвижения между секторов привело к массовому исходу с восточной стороны.

Ищете способ остановить поток людей с востока на запад и средство остановить растущую военную мощь Западной Германии, настаивал Хрущев в своем Ноябрьская речь 1958 года о том, что Соединенным Штатам пора выходить из город.Запад воспринял его выступление как ультиматум, а президент США Дуайт Эйзенхауэр решил не поддаваться Советские требования. Вместо этого обе стороны открыли конференцию министров иностранных дел в Женеву летом 1959 года и предпринял попытку заключить новое соглашение о Берлин. Хрущев хотел, чтобы западные гарнизоны были выведены из Западного Берлина. предшественник воссоединения города, но Эйзенхауэр считал, что защита свобода Западного Берлина требовала продолжающегося U.С. присутствие. Хотя Хрущев и Эйзенхауэр добился некоторого прогресса на пути к взаимопониманию во время переговоров в Кэмп-Дэвид в США в 1959 году, отношения обострились после советского В 1960 году Союз сбил американский самолет-разведчик U-2, проводивший разведку на советской территории. После этого инцидента, похоже, надежды на то, что размещение. На этом переговоры прекратились, и появился советский премьер. Готов ждать У.С. президентские выборы должны состояться, чтобы он мог начать заново с приходом администрации.

Однако первые переговоры нового президента США с Хрущевым все же состоялись. не приведет к решению. Летом 1961 года президент Джон Ф. Кеннеди встретился с Хрущевым в Вене для решения продолжающегося вопроса о Берлине, в дополнение к конкурирующие интересы стран в Лаосе и вопрос о разоружении.Хотя они согласились на дальнейшее обсуждение Лаоса, они не нашли решения Берлинская проблема. По итогам конференции Хрущев еще раз дал США шесть месяцев на вывод войск из Берлина. Кеннеди ответил задействовав 150 000 резервистов и увеличив расходы на оборону, в подготовка к потенциальному конфликту из-за будущего города. Не желая столкнувшись с потенциальной ядерной эскалацией над городом, Хрущев приготовился принять его собственная форма действия.

Утром 13 августа 1961 года берлинцы проснулись и обнаружили, что по приказу восточногерманского лидера Вальтера Ульбрихта, забор из колючей проволоки поднялся за ночь, разделив Западный и Восточный Берлин и препятствуя движению между двумя сторонами. Забор из колючей проволоки вскоре был расширен за счет цемента. стены и сторожевые башни. Берлинская стена помешала бы Западу дальнейшего влияния на Восток, остановить поток мигрантов из коммунистической сектора и в конечном итоге стать самым знаковым изображением холодной войны в Европе.Соединенные Штаты быстро осудили стену, которая разделяла семьи и ограничивала Свобода передвижения.

Вскоре после возведения стены противостояние между американскими и советскими войсками на обе стороны дипломатического контрольно-пропускного пункта привели к одному из самых напряженных моментов Холодная война в Европе. Спор о том, были ли восточногерманские или советские гвардейцы уполномочен патрулировать пункты пропуска и проверять проездные документы У.С. проезжавшие мимо дипломаты привели Соединенные Штаты к размещению танков на их стороне контрольно-пропускной пункт, указывающий на восточногерманские войска сразу за стеной. Опасения, что силы США либо попытаются снести стену, либо силой Их путь через контрольно-пропускной пункт привел к тому, что Советский Союз разместил свои танки. на стороне Восточной Германии. Неверный ход во время вбрасывания мог привести к войне, и любая конвенциональная стычка между двумя ядерными державами всегда приносила с собой риск эскалации.Вместо этого Кеннеди использовал обратные каналы, чтобы предложить что Хрущев уберет свои танки, пообещав, что если это сделает Советский Союз, Армия США ответит взаимностью. Противостояние закончилось мирно.

Берлинская стена простояла до 9 ноября 1989 года, когда граница между Восточный и Западный Берлин были вновь открыты, а сама стена окончательно демонтирован.

.