Какие стены можно сносить в панельном доме 3 комн кварт: Перепланировка квартиры в панельном доме — как сделать и согласовать

Снести стены и не ослабить дом. Разбираемся в нюансах перепланировки

Снести пару стен, сделать дверной проем там, где его отродясь не было, перенести кухню в коридор, а трубы водоснабжения и канализации пустить по потолку — фантазию новоселов, только получивших ключи от долгожданных «квадратов», порой не остановить. Застопорить грандиозные планы горожан не всегда может даже наше законодательство — обоснованное «нельзя» против пылкого «хочу» зачастую оказывается бессильно. Еще меньше внимания в таких случаях уделяется комфорту соседей, которые из-за прихотей жильцов сверху могут оказаться в звуковой ловушке: в запроектированной архитекторами спальне слушать, как кто-то прямо над головой готовит отбивные, или с ужасом понять, что привыкший к роскоши сосед установил джакузи посреди гостиной. Почему белорусы перекраивают свои квартиры и что надо делать, чтобы не получить предписание вернуть все в исходное состояние, читайте в нашем репортаже.

Так ли свободна свободная планировка?

— В последние годы слово «перепланировка» у всех на устах, но это не значит, что перекраивать квартиры начали только недавно. Жилье меняли под себя всегда, просто раньше никто даже не задумывался о том, что каждый шаг надо просчитывать и согласовывать. Считалось так: моя квартира — что хочу, то и делаю, — рассуждает специалист по согласованию перепланировок в компании pereplan.by Сергей Блинков. — Вспомните советские годы: почти каждый хозяин квартиры в панельном доме считал своим долгом выбить вентшахту и водрузить на ее место холодильник. В хрущевках же, где часто встречались проходные комнаты, люди старались отрезать кусок от большой комнаты и за счет этого сделать коридор, получив тем самым изолированные комнаты.

Осознание того, что перепланировки должны выполняться по правилам, а не сугубо из личных предпочтений, и сегодня пришло еще не ко всем. Многие думают, что формулировка «квартира со свободной планировкой» снимает ответственность и позволяет воплощать в жизнь любые задумки, не считаясь с законодательством. Но это не так. Планировка является свободной лишь отчасти, собственник все равно обязан придерживаться общих положений. И никаких оговорок здесь нет. Поэтому перенести санузел в другую часть квартиры или без разрешения «телепортировать» кухню в кажущуюся более подходящей комнату не получится. Что уже говорить о панельном доме, где все стены являются несущими. Буквально недавно на глаза попалась статья, в которой собственник без тени сомнений рассказывал, как объединил кухню с лоджией да к тому же сделал в стене проем в гостиную (символически усилив его). Самое интересное, что человек был полностью уверен в правоте: он в своей квартире сделал красиво — значит, так можно.

— Понятно, что спроектировать идеальное жилье невозможно, что-то кого-то не будет устраивать. А вообще, часто получается по классике: нет проема — надо его сделать, есть — срочно заложить. Такова сущность человека: всегда хочется изменений. Да и в принципе сложно удержаться от «новаций», когда все кругом только и говорят, что что-то переделали. Получается как: все «бомбят» перепланировку — значит, и мне надо. Был случай, когда девушка, получив ключи от квартиры и не найдя, к чему бы придраться, решила поменять форму санузла с квадратной на круглую. Еле удалось отговорить ее, объяснив, что размещать сантехнику и мебель будет неудобно,

— добавляет разработчик проектной документации Сергей Бирюк.

Никогда не делайте этого

Перепланировка — дело не только шумное, пыльное и затратное, но и требующее соблюдения множества нюансов. Большинство пожеланий новосела может разбиться о суровость законодательной системы еще на этапе продумывания конфигурации помещений. Несмотря на регулярные изменения в этой сфере, существуют незыблемые правила, нарушать которые себе дороже: во-первых, такой полет фантазии никто не согласует, во-вторых, масштабные изменения могут сказаться на прочности конструкции всего дома, в-третьих, если вы все же сделаете запретное тайно, а коммунальщики об этом проведают, то вас не только оштрафуют, но и заставят вернуть квартиру в проектное состояние (и все за свой счет и под постоянным контролем специалистов).

1. Ни под каким предлогом не трогайте несущие колонны

— Некоторые люди воспринимают монолитные несущие колонны как нечто неважное, назойливое и лишь мешающее их планам. Мол, торчит что-то массивное посреди комнаты — ни туда и ни сюда. Но на такие вещи надо обращать внимание еще до заключения договора долевого строительства или покупки недвижимости, — предупреждает Сергей. — Делать с колоннами ничего нельзя: ни штробить, ни спиливать лишнее, ни уж тем более вырезать под корень.

Иногда я вижу, как на форумах люди обсуждают совершенно безумные вещи: некоторые хотят спилить выступающий край колонны, таким образом сделав стену ровной. Им неважно, что размеры колонн были просчитаны компетентными людьми и закладывались именно такими не просто так. К примеру, в этой квартире монолитную проблему шириной 60 сантиметров с выступом сантиметров в 5 решили за счет гипсокартона — да, площадь комнаты в результате стала чуть меньше, но это не так страшно, как кромсать колонну в квартире, находящейся к тому же на одном из нижних этажей.

Приходилось сталкиваться и с таким вариантом: сантехник, нанятый по объявлению, брошенному в почтовый ящик, проштробил колонну, чтобы спрятать в ней трубы. Хозяева ничего не заподозрили: он ведь профессионал…

Был и совершенно дикий случай: к нам обратился мужчина, чтобы согласовать самовольную перепланировку. Помимо всего прочего, обнаружилась в его квартире и изюминка: в одной из колонн были выбиты аккуратные прямоугольные ниши, в которые он поставил будильник, вазочки, фотографии. Человек совершенно не понимал, почему никто не соглашается взяться за его объект: мол, что такого страшного в этих нишах-полках, ведь так удобно ставить в них безделушки?

2. Забудьте про вентшахты: выбивать их и даже менять место расположения вентотверстия запрещено

Вентиляционные шахты и вентиляционные каналы, как и монолитные колонны, примите за данность: трогать их нельзя. Запрещены любые движения. Смещать вентиляционное отверстие даже на десяток сантиметров не стоит: воздушные потоки из вашей и соседней квартир могут перемешаться, и вытяжка уже не будет функционировать так, как надо.

3. Откажитесь от идеи объединить лоджию (балкон) и отапливаемое помещение

— Это, пожалуй, одна из самых популярных нелегальных перепланировок. К слову, много лет назад такое можно было сделать и согласовать. Но с тех пор законы несколько раз поменялись, и теперь такой подход вне правил. Самое интересное, что варианты квартир с объединением можно часто увидеть в продаже на различных сайтах. Очевидно, что проблемы с возвращением помещения в проектное состояние лягут на плечи нового хозяина, если этим моментом вдруг заинтересуются эксплуатирующие дом службы.

Запрет на присоединение холодного помещения к отапливаемому придумали не просто так: дом — это замкнутый контур, и этот контур считается по толстой внешней стене. То есть при объединении нарушается теплотехнический расчет по квартире и дому, а также не соблюдаются пожарные нормы (в случае возгорания в квартире ждать помощи спасателей при невозможности покинуть помещение надо именно на балконе). Нерешенным остается вопрос с батареями: некоторые выносят их непосредственно на лоджию, вешая на тоненькую уличную перегородку, особо запасливые на свой вкус увеличивают количество ребер — все это незаконно, неправильно и влечет немало проблем в том числе для ни в чем не повинных соседей. Чаще же всего люди сталкиваются с тем, что просто-напросто мерзнут после такой перепланировки. Не всегда спасает даже утепление стен лоджии.

Если очень хочется добавить света, можно сделать французское окно: перенести батарею (без изменения ее мощности — этот момент очень важен) и прорубить новый большой проем, впоследствии застеклив его. Но и это можно делать, только согласовав со всеми службами, — предупреждает Сергей Бирюк.

4. Жилое помещение без естественного освещения — табу

По нашему законодательству, жилое помещение не может остаться без естественного света, то есть окно должно быть всегда (это касается и помещения кухни). Требование вполне разумное. Люди обходят этот момент, устраивая по техпаспорту гардеробные, кладовки и тому подобное.

Если же вы обладатель большой комнаты с окнами от стены до стены и хотите разделить ее на две, ничего не получится. Перегородки не должны попадать в оконные проемы. Так что от идеи придется отказаться. К тому же жилое помещение должно иметь площадь не менее 9 кв. м.

5. Поменять местами санузел и кухню не получится, но расшириться можно

Как бы кому-то ни хотелось сделать рокировку «мокрых» помещений, одобрить такое спорное решение никто и никогда не согласится. Также не разрешат организовать санузел над жилой комнатой. А вот расширить ванную за счет комнаты можно, но с ограничениями — не больше 25% от площади «мокрого» помещения (свои исключения есть для квартир на первом этаже). То есть если ванная комната занимает 3 кв. м, то прибавить она может меньше «квадрата». Гораздо проще дело обстоит с коридором — его можно смело занимать, оставляя нормируемое место для прохода. И не забывайте про гидроизоляцию: пол и стены (на высоту 30 сантиметров) увеличенного по площади помещения должны быть обработаны специальным составом, причем не самостоятельно, а специалистами из аттестованной организации и с привлечением технадзора.

Есть и другие запреты, но они больше касаются архитектурного облика зданий, повлиять на который обычному жильцу довольно сложно. Но опять же пробить одно французское окно в старой хрущевке, когда все остальные остаются стандартными, вряд ли кто-то разрешит. Что уж говорить о домах, представляющих историческую и культурную ценность.

6. Нельзя купить большую квартиру и «распилить» ее на две-три маленькие

Гениальный план обогащения не пройдет. И если стены в «каркаснике» еще можно ставить по своему усмотрению (почти), то добавлять на ровном месте санузлы, кухонные зоны и проемы для входных дверей категорически запрещено. С нашими законами это нереализуемо.

Панелька — еще не приговор

Несмотря на то, что в панельном доме все стены являются несущими, поиграть с планировкой все же можно. Не так глобально, как в «каркаснике», но это в любом случае лучше, чем ничего. По наблюдениям специалистов, жильцы панельных многоэтажек чаще всего обращаются с двумя просьбами: объединить санузел (так как помещения туалета и ванной комнаты очень маленькие) и сделать проем из кухни в гостиную. Бывают и не совсем типичные просьбы: например, люди приобрели две смежные квартиры и хотят сделать проход из одной в другую.

— Затрагивать несущие стены можно, но только с соблюдением множества правил, — продолжает разговор сотрудник pereplan.by. — К примеру, есть ограничения по ширине проемов. Если мешает стена, то как бы ни хотелось, но вырезать ее полностью не получится: с каждого края надо оставить отступ, так как в углах установлены закладные детали, срезать которые нельзя. Более того, проем обязательно надо усилить, он обрамляется мощной металлоконструкцией. Сделать все самостоятельно и на свое усмотрение не получится: нужен проект, экспертиза с привлечением аттестованных организаций, профильных специалистов и технадзора. Подготовка документов и согласование может занять несколько месяцев. Папка с документами будет довольно увесистая.

Подробнее о перепланировке в панельном доме читайте по ссылке.

Нельзя или можно? Есть варианты

Популярность жилых комнат с кухонным оборудованием набирает обороты. Немудрено, что некоторые белорусы, особенно обладатели однокомнатных квартир, хотят поменять назначение помещений: в запроектированной изначально кухне сделать спальню, а в большой комнате — гостиную с «кухонной функцией». Вопрос этот неоднозначный, и дело здесь даже не в том, как проложить коммуникации…

— Технически провернуть такое можно, конечно, с той оговоркой, что плита в квартире электрическая: если у вас газ, то все поползновения тщетны. Вроде бы прямого запрета нет, но в законе есть маленькая оговорка: решение принимается на усмотрение администрации района. Вот и получается, что в одних районах Минска перенос кухни в жилую комнату (даже не коридор) согласуют без проблем, а в других с ходу разворачивают. Как обстоят дела конкретно в вашем районе, не узнаешь, пока не обратишься с план-схемой.

Недавно обнаружилась еще одна проблема — да еще там, где совсем не ждали. В одном из ЖРЭО завернули тщательно продуманную и согласованную по всем пунктам масштабную перепланировку из-за того, что в план-схеме не была указана зашивка инсталляции гипсокартоном. Нигде и никогда подобных вопросов не возникало, все сотрудники (в том числе и БРТИ) воспринимали это как сантехоборудование. Но вот родился прецедент: из-за такой мелочи, отказываясь внести изменения на ходу, ЖРЭО отправляет человека на «самоволку» — с уплатой штрафа и всего, что причитается. По этому вопросу мы еще спорим, сейчас письмо с просьбой внести разъяснения лежит в Министерстве ЖКХ и Минстройархитектуры. Ответа пока нет, поэтому наш совет всем, кто переживает ремонт: обязательно укажите этот момент, когда будете подавать документы в «Одно окно» или ЖРЭО, и проследите, чтобы в решении исполкома была отдельно прописана зашивка инсталляции, — предупреждает специалист по перепланировкам.

— Бытует мнение, что проще сначала выполнить работы по перепланировке, а уже потом узаконить ее. Выявленная нелегальная перепланировка грозит немалым штрафом (до 50 базовых величин, если были задеты несущие конструкции), а иногда и предписанием вернуть квартиру в проектное состояние, — предупреждает Сергей Бирюк. — А если вы уже приобрели такую квартиру, то лучше проконсультироваться со специалистами и в первую очередь заняться оформлением актуальных документов. Кто знает, что в перспективе готовит нам нормативная и правовая база. И мало кому захочется быть пойманным на правонарушении, а затем еще и тратить огромное количество времени, которого и без того всегда мало, на походы по ЖЭСам, исполкомам, судам, в конце концов…

Согласовать перепланировку самому

Если позволяет время и есть желание сэкономить деньги, перепланировку можно согласовать самому. Специалисты компании pereplan.by подготовили шпаргалку, помогающую разобраться в последовательности действий. Рассмотрим случай, когда переделка масштабная и собственнику придется задействовать почти все причастные госструктуры.

  • Начать следует с разработки план-схемы — проще говоря, «было — стало» (рисовать можно на копии техпаспорта). Идею надо согласовать с управлением архитектуры и строительства администрации своего района и с товариществом собственников либо ЖЭСом (в зависимости от эксплуатирующей организации). Необходимо получить согласие в том числе прописанных совершеннолетних. В пакет документов надо добавить копию лицевого счета (взять в ЖСК, ЖЭСе, РСЦ). Если же квартира построена за кредитные средства, то придется заручиться еще и согласием банка на перепланировку (в документе должна быть ключевая фраза: банк не возражает против проведения перепланировки при условии согласования ее в установленном порядке). И только собрав все эти бумаги, можно обращаться с заявлением в администрацию района.
  • Получив разрешение на перепланировку, самое время приступить к наиболее ответственному этапу. Сначала следует заключить договор на разработку проектной документации (конечно, если ваша перепланировка сложная и требует этого). Важно получение аттестации у лиц, разрабатывающих проект. Следующий шаг — получение технических условий. На объект должен выехать специалист, который разработает непосредственно проект перепланировки. Его нужно будет согласовать в необходимых инстанциях: «Тепловые сети», «Энергонадзор», «Энергосбыт» (количество инстанций зависит от типа изменений при перепланировке). На этом согласования не закончились: еще надо получить одобрение управления архитектуры и строительства администрации района, а также товарищества собственников либо ЖЭСа. При затрагивании несущих конструкций придется пройти государственную экспертизу и еще раз получить разрешение на перепланировку.
  • До окончания эпопеи еще далеко: впереди подписание обязательств заказчиком (согласно списку, указанному в решении, выданном администрацией района), заключение договора на технический надзор (важно наличие аттестации у организации), подписание договоров подряда на выполнение каждого вида работ, подписание актов обследования скрытых работ представителями подрядной организации, технического надзора, проектной организации. Также понадобится собрать необходимую техническую документацию (например, аттестации специалистов).
  • Когда бо́льшая часть работы сделана, остаются наиболее приятные моменты: подача заявления в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру и получение ведомости характеристик там же. Необходимо написать и еще одно заявление в администрацию района — о приемке перепланировки и назначении комиссии. Собрать придется немало подписей, акт ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки потребует утверждения представителями подрядной организации, технического надзора, проектной организации, районного отдела МЧС, центра гигиены и эпидемиологии, отдела архитектуры района, товарищества собственников (ЖЭС), администрации района (председателя комиссии). Собрав все «автографы», вы получите решение администрации района об утверждении акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки. После этого — подача заявления в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру на регистрацию и изготовление технического паспорта. Через некоторое время можно будет забрать этот важный документ — и можно наслаждаться жизнью.

Повторимся, что все эти «круги ада» придется пройти только в том случае, если ваша перепланировка масштабная и затрагивает важные узлы. Если же вы просто ставите стены в квартире со свободной планировкой, все пройдет намного проще.

Мастеров, которые выполнят ремонт в вашей перепланированной квартире, ищите с помощью сервиса «Onliner. Услуги»

Читайте также:

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. [email protected]

Какие стены можно сносить при перепланировке и как определить несущую?

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая. Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:

  • изменение расположения несущих стен и перегородок,
  • перенос проемов окон и дверей,
  • переоборудование тамбуров и темных кладовок,
  • обустройство внутренних лестниц,
  • переоборудование санузлов,
  • разделение больших по площади комнат,
  • расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
  • остекление балкона или лоджии,
  • замена газовых плит на электрические,
  • перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже. Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть. Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Как узнать какая стена несущая?

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм). Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты. Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами. В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.


Что необходимо для сноса?

В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые. Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения. К тому же, надо иметь в виду, что несогласованный снос стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и пр. Но и это еще не все. Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции, вызовы в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.

Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?

  1. План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.
  2. Составление технического заключения на снос стены.
  3. Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.

***

© 2012-2020 Вопрос-Ремонт.ру

Загрузка…

что еще почитать:

Вывести все материалы с меткой:

Какие стены можно сносить в панельном доме

Уважаемые читатели, все мы хотим жить в просторной и уютной квартире, и по этой причине всячески улучшаем жилище, двигаясь к своему идеалу. Многие видят свой путь превращения коробки во дворец, через перепланировку (как правило, незаконную). Рекомендуем прочитать статью «Незаконная перепланировка».

На данный момент мы дадим развернутый ответ о том, можно ли сносить стены в панельном доме.

Стены в панельках сносить можно, но не все.

Все панельные здания имеют схожую планировку, не имеющую кардинальных отличий. На данной схеме можно увидеть снос каких стен не влияет на целостность здания, и исходя из полученной информации, по аналогии можно выполнять ремонт в своем доме.

Несущие стены под запретом. Панельный дом, это сложная система образованная связью из панелей, напоминающих в целом карточный домик. Представьте, что произойдет с карточным домиком, если убрать одну карту – домик рухнет. Панельный дом в отличие от карточного домика, имеет сварную связь между панелями, но при этом на каждый элемент панельки, действуют очень сильные нагрузки, как постоянные, так и временные. Все это рассчитано конструкторами которые проектировали здание, гениальный ум проектировщика учел ветер, движение грунтов, снег, дождь, перенаселение, косяки строителей, но они не учли эффект «строителя самоучки». Дом постоянно находится в невидимом движении, и представьте, какую опасность представляют для дома, незапланированные изменения в нагрузках, которые держат в себе панельные стены. Все это намеки на то, что стены воспринимающие нагрузки, трогать крайне нежелательно, максимум, на что можно рассчитывать, это на проем не шире 1000 мм, при более широких проемах, необходимо проектировать усиление конструкций, которое обойдется в значительную сумму.

Стены между уборной, ванной и кухней, не являются несущими (они без нагрузок), их можно сносить, главное не задеть вентиляционные каналы, это автоматом приведет вас в суд.

Стены из мягких материалов (доски, гипсокартон, газосиликат, пазогребневые) сносите смело, тут переживать нужно только за инженерные коммуникации.

ТАК как на фото ниже, в панельных домах ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ! Вы ставите под угрозу не только свою жизнь, но и жизни соседей, не допускайте роковых ошибок.

Так сносить стены нельзя

Подобные работы допускаются в редких случаях при расчетах и анализе несущих конструкций, с последующим усилением и прочими мерами обеспечения безопасности и целостности прочих конструкций здания. Это делают проектные организации, и то не все. Простой строитель, без согласованного проекта, сделав подобное, идет на преступление.

Прежде чем браться за работу, узнайте что бывает за незаконную перепланировку в квартире тут.

Какие стены можно снести в хрущевке. Внутри квартиры нет несущих стен.

Какие стены можно снести в хрущевке. Внутри квартиры нет несущих стен.

Расположение несущих стен в хрущевке.

В 90% случаев внутренние стены квартир в хрущевках являются не несущими перегородками, то есть их можно смело демонтировать при перепланировке без влияния на общее состояние здания. Правда, при этом не следует забывать о требованиях строительных, правовых и санитарно-гигиенических норм, которые необходимо соблюдать.

Даже при затрагивании только не несущих перегородок можно нарушить некоторые законы, о которых мы поговорим ниже. Обычно несущими в хрущевке являются ограждающие стены квартиры, все или только некоторые. Единственное, что может находиться из несущих конструкций внутри квартиры кирпичных домов- это балки, опирающиеся на наружные и внутренние межквартирные несущие стены. Справа на рисунке приведен типичный пример расположения несущих стен в реальной квартире-хрущевке (зелёным отмечены несущие стены и диафрагмы жесткости). Многие, как мы уже упоминали, ошибочно полагают, что если они не затрагивают несущих стен, то согласовывать такую перепланировку не надо. На самом деле, перепланировка квартиры-хрущевки с любым изменением конфигурации перегородок влечёт за собой обязанность внесения этих изменений в документы БТИ на квартиру, а, следовательно, требует и соответствующего согласования. Более того, большинство этих изменений согласовываются по проектам, выполняемых соответствующими организациями с разрешением. Ознакомиться с требованиями к проектам можно здесь .
Более подробно об определении несущих стен в хрущевках Вы можете почитать здесь .

Изменились пункты: Объединять газифицированную кухню с жилым помещением нельзя согласно п. 10.16 и п. 10.17 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (после введения ППМ № 1104 от 29.12.2017 и ППМ №1572 от 17.12.2018).

Толщина стен в панельных хрущевках. Особенности строения хрущевок, их виды

Прежде чем переходить к советам по ремонту в хрущевках, необходимо озвучить особенности строений, которые подпадают под данное название. Ведь общего у них собственно только маленькие габариты, часто объединенный санузел и невысокие потолки, а вот в плане конструкции различия довольно существенные, что следует учитывать при планировании ремонта, как капитального, так и легкого декоративного. Объединяет их также период строительства – 60-80 года прошлого века. В то время была разработана и внедрена в массовое строительство целая группа проектов. Среди них:

  1. Панельные дома из железобетонных панелей с несущими продольными внешними стенами;
  2. Дома с внешними кирпичными стенами, внутренним каркасом из ж/б колон;
  3. Панельные дома из железобетона с несущими продольными и поперечными стенами.

Типичное здание своей эпохи в Москве

Основной конструктивной особенностью является наличие внутри конструкции несущих колон и ригелей, на которые опираются плиты перекрытия. Во всех типах домов перекрытия выполнялись с использованием 220 мм железобетонных плит с пустотами.

Внутренние перегородки могут существенно различаться по материалу. Так, в панельных домах чаще всего использовались тонкие, всего в 40 мм толщиной, стены, выполненные из пенобетона и гипсобетона. Другим вариантом исполнения были деревянные перегородки, которые обшивались дранкой и оштукатуривались.

Компоновка квартир предполагает наличие проходных комнат малого размера, объединенный санузел и малогабаритную кухню, которая в лучшем случае могла иметь площадь до 7 м2.

Вентиляция организована централизованно с выводом воздуховодов в кухню и санузел. В панельных вариантах на оконных проемах отсутствуют подоконники.

Теплоизоляция внешних стен в большинстве случаев недостаточная. Особенно это заметно для центральных и северных районов страны.

Толщина стен в панельной хрущевке между квартирами. Какие стены в хрущевке лучше не сносить

Часто в процессе проведения ремонтных работ в квартире возникает необходимость в перепланировке помещений. Особенно, если речь идёт о старых хрущёвках, отличающих неудобным расположением комнат. Однако далеко не все стены можно сносить. В сегодняшней статье будет подробно рассмотрена тема сноса стен в старых многоквартирных домах.

Какие стены нельзя сносить

На поставленный вопрос есть однозначный ответ. Несущие стены запрещено подвергать сносу. Об этом подробно описано в законодательстве РФ.

Обратите внимание! В общем случае для осуществления перепланировки комнат необходимо получить соответствующие разрешения. Данные документы предоставляют в управляющей компании дома. В некоторых случаях, чтобы получить подобно разрешение, потребуется согласие всех жильцов подъезда на проведение перепланировки.

В установленном законом порядке специальный человек должен проконтролировать ход работы, убедиться, что ту или иную стену действительно можно сносить. Для этой цели проводятся экспертизы. Только после всех этих действий собственнику квартиры выдаётся разрешение.

Какие стены лучше оставить

В большинстве хрущёвок присутствует кладовка, отделённая от комнаты тонкой перегородкой. Эта стена не является несущей. Её можно снести для увеличения площади помещения. Но лучше этого не делать. Кладовая комната представляет собой небольшое помещение, в котором можно разместить гардероб.

Данная комната- полезная вещь в доме. Сюда можно складывать всю одежду. А от громоздкого шкафа, в котором она ранее хранилась, лучше избавиться. Таким образом, можно расширить пространство комнаты.

Дополнительная информация! Снос стен необходимо доверить профессионалам, которые справятся с поставленной задачей в кратчайшие сроки. Быстрый снос не причинит дискомфорта соседям, а также избавит человека от возникновения проблем: вывоза грязи и строительного мусора, который останется по окончании работы.

Также не стоит сносить стену между туалетом и ванной комнатой с целью их дальнейшего объединения. Это нецелесообразно. Гораздо удобнее, когда в доме раздельный санузел. Особенно, если в квартире проживает несколько человек.

Таким образом, информация, изложенная в данной статье, носит ознакомительный характер. Каждый человек вправе сделать перепланировку комнат в своей квартире. Однако после выполнения поставленной задачи продать это жильё ему не удастся.

Какие стены можно сносить в кирпичном доме. Как определить несущую стену

Перепланировка – самый простой и доступный способ сделать из типовой квартиры эксклюзивное жилье. Однако не все дизайнерские идеи можно воплотить в жизнь: строительные нормы запрещают какие-либо работы с задействованием несущих стен, обеспечивающих конструктивную целостность дома, без получения разрешения и разработки проектной документации. Снос же несущей стены не согласует ни одна инстанция: это абсолютное и безоговорочное табу. Как установить, какие стены являются несущими, и не превратить шикарный ремонт в проблемы с законом, расскажем далее.

Перепланировка со всеми вытекающими

Любая перепланировка предполагает изменение конфигурации жилища, которое в обязательном порядке вносится в техпаспорт и в ряде случаев должно быть согласовано в соответствующих инстанциях . В последние годы законодательство несколько смягчилось и делать проект «на каждый новый гвоздь» теперь не нужно. Но совершенно точно следует понимать, какие из стен разрешено демонтировать, а что сносить запрещено. Суть в том, что несущие конструкции не просто разделяют пространство на комнаты, а выступают опорой для потолочного перекрытия.

Перепланировка, подразумевающая демонтаж , перенос либо возведение перегородок вне несущих конструкций требует согласования с заинтересованными организациями.

Как можно определить несущую стену в квартире?

  1. Изучить конструктивный план жилого дома, который может находиться в УКС или ЖРЭО.
  2. Изучить техпаспорт квартиры. Однако для этого потребуются некоторые инженерные знания. Если таковых нет, переходим к следующему пункту.
  3. Чаще всего несущие – это межблочные, наружные, междуквартирные стены, расположенные под углом 900к балкам перекрытия. Концы перекрытий, сделанных из бетонных плит, размещаются снаружи несущих конструктивных элементов. Внутри жилья обычно находятся только перегородки без несущей нагрузки.

В панельных домах

Панельки – самый часто встречаемый и доступный тип домов. Но в них есть свой подвох: большинство стен — несущие, что заранее ставит крест на всех задумках по переделке. Определить стену в подобных сооружениях очень легко: толщина перегородок варьируется в диапазоне 8 — 10 см, тогда как несущих стен 14 — 20 см. Перегородки в основном делают из гипсобетона, а несущие конструкции – это панели из железобетона.

Выполняя измерения, следует отнять толщину отделки: лучше всего снять штукатурку в одном месте для максимально точного результата.

В кирпичных домах

Сталинки, хрущевки, а также современное элитное жилье из кирпича – теплые, надежные и долговечные дома. Толщина стен определяется размером кирпичей в одном ряду (25, 38, 51 и 64 см). Толщина несущих стен — не меньше 38 см. Внутриквартирные перегородки в домах выполняют из кирпича либо блоков гипсобетона толщиной 8-12 см, междуквартирные имеют параметры ~ 25 см.

В монолитных домах

Если речь идет о монолитных домах, рекомендуется поднять архитекторский план: ввиду разнообразия частных инженерных решений определить без технической документации, где расположены несущие конструкции, сложно. Помимо стен, несущими бывают пилоны и колонны.

В монолитно-каркасных домах

В этих домах толщина стенок составляет 20, 25 и 30 см: если конструкция, которую планируется видоизменить, меньше 20 см, это перегородка. Если же перегородка сделана из пеноблоков, ее толщина может составлять больше 20 см.

Только после того, как точно определено расположение несущих стен, можно переходить к планированию работ по перепланировке с учетом законодательно установленных ограничений. В любом случае советуем обращаться с специалистам, компетентным в области строительства прежде, чем заказывать проект перепланировки: дизайнеры не несут ответственности за незаконные работы, и отвечать за опасный ремонт будет собственник квартиры!

Демонтаж стены в панельном доме. Убедитесь, что стены не являются несущими

Основные моменты:

    Толщина несущих стен не
    В панельных домах:
    — разделительные блоки внутри квартиры от 80–120 мм. Их можно отнести к перегородкам;
    — наружные – обычно от 200 мм.
    В кирпичных постройках:
    — >380 мм внешний периметр;
    — 250 мм между жилыми помещениями;
    — 80–120 мм внутренние перегородки.

    По материалу, из которого они изготавливались. О перегородках, то есть ненесущих конструкциях, читайте ниже.

    По данными БТИ. Это самый точный способ. На детальном поэтажном плане капитальные опоры, то есть несущие стены, изображены жирными линиями, перегородки — потоньше.

На демонтаж перегородки тоже нужно соответствующее разрешение.

Несколько слов про снос так называемых «разгружающих перегородок». Такие архитектурные решения впервые появились в «сталинских домах». Они частично принимают на себя нагрузку от перекрытия. Служат своеобразными ребрами жесткости. Тем самым снижается риск деформации несущих стен и увеличивается стойкость всего здания. Разгружающие перегородки встречаются в постройках до 1960 года. Если решили избавиться от одной из них, нужно учесть, что это перепланировка повышенной сложности. Чтобы учесть специальные функции и особенности монтажа необходим инженерный проект. Только так строители смогут выбрать правильную технологию ремонта.

Большинство наших клиентов мучает вопрос как снести стену без пыли. К сожалению это возможно только, если материал — гипсокартон.

После сноса стены и завершения перепланировочных работ, все изменения фиксируют в БТИ. Оформляют в Жилищной инспекции. Это нужно сделать обязательно при любых вариантах.

Толщина наружных стен в кирпичной хрущевке. Как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме?

Толщина кирпичной стены кратна размеру кирпича (120 мм.): 120 мм.+10 мм.(толщина вертикального шва раствора)+120 мм. и так далее.. Таким образом, кирпичные стены могут иметь следующие толщины: 120, 250, 380, 510, 640 мм. и т.д. +отделочные слои. Толщина несущей стены из кирпича начинается от 380 миллиметров и выше. В 90% кирпичных жилых домов внутренние межкомнатные перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 120 и 80 мм. соответственно, межквартирные- 250 мм. из кирпича и 200 мм. из двойных панелей с воздушным зазором. Несущая стена в кирпичном доме может иметь толщины 380, 510 и 640 мм.

Таким образом, если толщина померенной стены в квартире оказалась меньше 380 мм., то она является перегородкой, и наоборот.

Кирпичных домов, строящихся по сериям, намного меньше чем панельных, а потому найти их описание гораздо труднее. Однако большинство кирпичных домов столицы- это хрущёвки и сталинки с очень схожими конструктивными решениями. Рассмотрим их поподробней.

Несущие стены в хрущевке и сталинке.

Итак, какие стены несущие в хрущевке? Какие стены можно затрагивать при перепланировке хрущевки ? Все типы жилых хрущёвок представляют собой конструктивную схему с тремя продольными несущими стенами (выделены зелёным) и поперечными стенами-диафрагмами жесткости (выделены синим), которые обеспечивают устойчивость продольных несущих стен (не дают им опрокидываться). Поперечные стены лестничной клетки (выделены голубым ) не только обеспечивают устойчивость продольных несущих стен, но и служат опорой для лестничных маршей, т.е. тоже являются несущими.

Междуэтажные плиты перекрытий опираются либо непосредственно на продольные несущие стены:

Либо на железобетонные поперечные стены и балки прямоугольного сечения (обычно 200х600(h) мм.), которые в свою очередь опираются на продольные несущие стены:

В последнем варианте, а он встречается чаще чем первый, поперечные стены выступают уже не только как диафрагмы жесткости, но и как несущие, так как на них опираются междуэтажные перекрытия.Направление укладки плит бывает видно по рустам (стыкам плит).Обычно под железобетонными балками,чтобы они не бросались в глаза, установлены межквартирные и межкомнатные перегородки.

Планировки квартир, количество комнат, шаг балок и т.д. могут быть самыми различными, но сама конструктивная схема не меняется.

Всё что было сказано выше о хрущёвках, относится и к сталинкам . В сталинках преобладает такая же конструктивная схема с тремя продольными несущими стенами, однако они имеют бОльшую архитектурную выразительность и как следствие более сложные конструктивные схемы лестничных и лифтовых узлов, повороты стен.

Ниже приведены планы квартир в хрущёвках и сталинках с указанием несущих стен и конструкций:
1.

2.

3.

4.

Иногда вместо части внутренней стены (чаще в сталинках) устанавливают кирпичные столбы (колонны), на которые опираются железобетонные балки:

5.

6.

Как видно из представленных материалов в сталинках и хрущёвках довольно часто все внутренние стены являются не несущими перегородками, что очень удобно для перепланировки и полёта дизайнерской мысли.

Видео рушат стены

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

 

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

Содержание

То, что сносить нельзя: несущая стена
Как узнать какая стена несущая?
Что необходимо для сноса?
> Обсуждение

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая. Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:

изменение расположения несущих стен и перегородок,
перенос проемов окон и дверей,
переоборудование тамбуров и темных кладовок,
обустройство внутренних лестниц,
переоборудование санузлов,
разделение больших по площади комнат,
расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
остекление балкона или лоджии,
замена газовых плит на электрические,
перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

Какие стены можно сносить в панельном доме?

Желание изменить планировку  возникает у многих владельцев квартир. Хочется из тесной хрущевки сделать просторную студию, оформить вход в гостиную в виде арки, соединить две комнаты в одну – словом, причин может быть много. И периодически в разных городах возникают ситуации, когда хозяин делает ремонт в своей собственной квартире, а вскоре к нему наведывается Жилищная инспекция и велит переделать все, как было. Неприятности случаются по одной простой причине – хозяин не поинтересовался, какие стены можно сносить в панельном доме, равно как и в кирпичном, а какие лучше оставить в покое. Тонкости этого непростого процесса мы сейчас обсудим.

к содержанию

Какие бывают стены?

Вас интересует, можно ли сносить стены в панельном доме? Можно, но не все. В подавляющем большинстве современных квартир есть два типа стен:

несущие, они же капитальные;
перегородки.

Так вот перегородки сносить можно, а несущие – нет, потому что именно от них зависит прочность дома. Это особенно актуально в панельных многоэтажках, где малейшее нарушение прочности может привести к неприятностям, а то и к трагедии. Не исключено, что из-за самовольно убранной стены дом просто сложится. Поэтому, задавшись вопросом, можно ли ломать стены в панельном доме, нужно триста раз подумать и  проконсультироваться в управляющей компании или отделе архитектуры местной администрации.

к содержанию

Что такое перепланировка?

Не стоит думать, что в собственной квартире можно делать все, чего левая нога захочет. Конечно, никто не вправе вам указывать, в какой цвет красить стены и какую плитку лучше наклеить в ванной. Обычный ремонт не надо ни с кем согласовывать, кроме других домочадцев. А вот если вы захотите переставить унитаз в другое помещение или устроить водяной теплый пол, придется позаботиться о том, чтобы не нарушить интересы соседей. Именно для того, чтобы после вашего ремонта не возникали серьезные конфликты, ведущие порой к судебным процессам и крупным компенсациям, и существует местная администрация. Именно она вправе давать разрешение на столь глобальные перемены в вашей жизни.

Кардинальное же переустройство жилых помещений, когда переносятся коммуникации или передвигаются стены, называется перепланировкой. Перед тем, как разобраться, какие стены нельзя сносить, давайте посмотрим, что же такое перепланировка и что нужно, чтобы вы могли ее провести. Вариантов много:

перемещение стен или перегородок;
деление комнат;
изменение положения оконных и дверных проемов;
переустройство темных кладовых, равно как и тамбуров;
строительство лестниц внутри квартиры;
переустройство или перенесение санузлов;
перенесение кухонь;
замена плит с газовых на электрические;
расширение комнаты, влекущее уменьшение кухни, ванной или прихожей;
остекление балконов.

Так что не только перенос стены, но и столь банальная вещь, как остекление лоджии, считается перепланировкой и требует известного количества согласований.

к содержанию

Несущая стена

Владельцы квартир в городских многоэтажках порой переустраивают свои квартиры полностью — с переносом ванной, устройством дополнительных окон и прочая, и прочая. Но на глобальные переделки решаются все же не все. Есть самые популярные виды перепланировок. Именно к таким, наряду с остеклением лоджии или заменой плиты, относится снос стен в панельном доме.

Стены дома выполняют множество задач. Они не только защищают хозяев от неблагоприятных погодных условий. На них, например, держатся перекрытия. Расчеты прочности делаются с учетом несущей способности всех стен. Конечно, запас учитывается всегда, но каждая снесенная капитальная стена делает многоэтажку менее надежной, и именно поэтому не разрешается делать перепланировки по своему усмотрению. Так что перед тем, как начинать глобальные перемены, нужно разобраться, какие именно стены являются несущими, то есть элементами конструкции всего дома:

Как правило, они расположены перпендикулярно балкам – концы балок перекрытий лежат именно на несущих стенах.
В большинстве многоэтажек перекрытия сделаны из бетонных плит, и их края укладываются на поверхности несущих стен.

Если вы затрудняетесь определить, на чем лежат перекрытия вашей квартиры, попробуйте найти несущие стены по другим признакам. Они могут быть:

наружными;
между квартирами;
между отдельными блоками.

Внутри самой квартиры чаще всего ставятся только перегородки, но в этом нельзя быть полностью уверенным – в больших жилищах несущие стены могут быть и внутри. Отличить несущую стену от перегородки можно, например, по габаритам:

капитальная стена (например, наружная) должна иметь толщину не менее 140 мм, а иногда бывают и 180-200 мм;
в кирпичном доме элементы конструкции обычно еще толще – 380-400 мм;
толщина перегородки составляет от 80 мм до 120 мм.

Материал

Отличаются капитальные стены от перегородок и по материалу:

Первые делаются из кирпича или железобетонных блоков, в том числе облегченных
Перегородки же в основном бывают гипсобетонными – во всяком случае, в панельных домах. В кирпичных строениях и для перегородок применяется именно этот материал, но кладка отличается.

к содержанию

Что убираем?

Ни одному нормальному жильцу не придет в голову сносить наружную стену или ту, что отделяет квартиру от общего коридора. А вот с теми, что находятся внутри квартиры, бывают разные нюансы, и путаница возникает периодически. Так что первое, что нужно сделать, если вас заинтересовало, какие стены можно ломать в панельном доме, — обратиться в бюро технической инвентаризации. Там вы можете получить поэтажный план, на котором все указано:

капитальные стены жирно обведены по контурам;
перегородки намечены тонкими линиями.

Важно! Услуга БТИ платная, но, поскольку такой план вам может понадобиться еще не раз, когда вы будете получать согласования, получить его придется.

к содержанию

Получаем разрешения

С чего начинается снос несущей стены в панельном доме? С консультации специалиста. В разных городах такими вопросами занимаются разные структуры, поэтому самое разумное – для начала обратиться в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом. Если в ней не предусмотрен штатом специалист подобного профиля, вас, по крайней мере, направят в организацию, где такой инженер есть. Как правило, это архитектурный отдел местной администрации.

Важно! Это — очень важный момент, потому что необходимо будет сделать расчеты прочности с учетом того, что на одну из стен вашего дома нагрузка больше падать не будет. Не исключено также, что придется кардинально менять схему подачи электроэнергии или другие коммуникации. Специалист даст техническое заключение о возможности сноса стены, которую вы хотите убрать.

Что дальше?

После того, как поэтажный план и техническое заключение будут у вас в руках, можете смело обращаться в Жилищную инспекцию. Она должна согласовать снос – не проект перепланировки, а саму возможность удалить ту или иную конструкцию.

С перегородками обычно проблем не возникает никаких, а вот капитальные стены убирать разрешают крайне редко. Не стоит самовольничать. Даже если к вам прямо после ремонта не заявится Жилищная инспекция, вполне возможно, что вы  когда-нибудь захотите продать или обменять жилье. Если перепланировка не была согласована, с этим могут возникнуть очень серьезные трудности. После того, как принципиальное разрешение на снос будет получено, нужно заказать проект в лицензированной проектной организации и согласовать ее со всеми инстанциями, а затем заказать в БТИ новый поэтажный план – он будет уже другим.

Важно! Несогласованные перепланировки порой приводят к неприятным для владельца судебным решениям – квартиру могут даже изъять.

к содержанию

Разбираем стену

Итак, вы получили принципиальное разрешение снести надоевшую вам перегородку. Что делать дальше? Дальше можно приступать собственно к сносу.

Вариант 1

Если дом кирпичный, межкомнатные перегородки сделаны из кирпича, уложенного на бок, поэтому они получаются более тонкими:

Снимите брусок над дверным проемом.
Разберите участок над проемом.
Разбирайте участки справа и слева от двери, стараясь делать это симметрично и постепенно.

Вариант 2

Разобрать перегородку в панельном доме – дело несколько более грязное и трудоемкое, к тому же, небезопасное. Вам понадобятся инструменты:

перфоратор;
молоток;
болгарка;
диск для резки металла.

Перегородка только кажется картонной. На самом деле, она сделана из арматуры, залитой гипсом, то есть ее придется резать и ломать. При этом отрезать лучше небольшие куски, потому что плита довольно тяжелая, и если она на вас свалится — в лучшем случае придется вызывать “скорую”:

Наметьте участок, который вы будете отделять первым.
Пройдитесь перфоратором по контуру этого участка.
Отбейте повисшие на проволоке куски гипса молотком, чтобы они не мешали резать арматуру.
Разрежьте проволоку и металлические прутья.
Удалите кусок плиты.
Точно так же выбейте и вырежьте остальные фрагменты перегородки.

Важно! Периметр каждого куска не должен превышать 4 м.

к содержанию

Видеоматериал

Снос перегородки – дело не столько сложное, сколько хлопотное, начинать которое можно только в том случае, когда без этого никак не обойтись. Но стремление сделать свою квартиру уютной и неповторимой порой пересиливает все иные соображения. Решившись на такую перепланировку, внимательно отнеситесь к заполнению всех документов – они вам могут пригодиться не раз.

В продолжение темы

Источник: serviceyard.net

2

Поиск несущих перегородок в панельном доме

В панельном доме, как в и любом другом, легче всего определить назначение внутренних конструктивных элементов с помощью технического паспорта квартиры. Если по каким-то причинам у вас нет технической документации, несущая стена может быть выявлена по ряду важных признаков. Первое, на что нужно обратить внимание при исследовании перегородки – ее толщина. В панельных домах несущие стены всегда значительно толще обычных межкомнатных перегородок.

Несущая стена в панельном доме

По строительным правилам минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, без учета облицовочных материалов на стене, коих может быть достаточно много (штукатурка, обои, краска и т. д.). Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину в пределах 8-10 см (без учета отделки).

То есть, для определения несущих стен, все внутренние перегородки необходимо измерить, предварительно очистив их от облицовочных материалов. Только после определения можно приступать к планированию капитального ремонта, выбирая подходящие способы, средства и решения для перестройки жилого объекта.

При выполнении замеров следует учитывать, что все стены в старых панельных девятиэтажных домах состоят из панелей, а потому очень многие из них имеют несущие функции, что делает невозможным их демонтаж. С несущими стенами запрещено проводить множество работ, помимо демонтажа – создавать в них дверные и оконные проемы без получения соответствующих разрешений от ответственных органов, и даже штробить их для установки коммуникаций.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже. Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть. Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Несущие стены в хрущевке и их снос

На сегодняшний день старые панельные дома всё ещё занимают большую долю жилищного фонда в нашей стране. Обитатели хрущёвок, стеснённые малой площадью своих квартир, пытаются перепланировать своё жилище, объединив комнаты в единое пространство.

Перепланировка связана со сносом ограждений. Несущие стены в хрущёвке соответственно своему названию несут нагрузку от конструкций дома.

Тонкие стены служат в качестве перегородок, которые можно сносить, не нарушая несущую способность каркаса пятиэтажки. В данной статье мы расскажем о том, можно ли сносить несущие стены в панельных домах старой застройки, и как это лучше сделать.

Что такое несущие стены

Чем ниже этаж, тем толще несущая стена

Если вы живёте в такой квартире, то легко определите, какие стены несущие, а какие служат в качестве перегородок. Как определить несущую стену? Несущая стена в панельном доме 5 этажей имеет поперечный размер 120 мм и более. Чем ниже этаж, тем толщина стен больше.

Чтобы вы не мучились определением основных вертикальных ограждений, обратитесь в БТИ. Там можно получить копию плана квартиры, где видно расположение несущих стен.

В техническом паспорте тоже есть чертёж планировки. Технический паспорт является неотъемлемой частью общего пакета документов на право собственности жилья и должен присутствовать у каждого хозяина квартиры.

Снос стен в панельных домах

Демонтаж вертикальных ограждений обычно вызван потребностью объединения комнат в одну просторную гостиную или большой зал.

Часто встречаются варианты перепланировки жилой площади с целью превращения квартиры в одну общую комнату – студию.

То есть сносятся все стены, разделяющие комнаты и кухню. Ванную комнату и туалет объединяют в общий санузел.

Демонтаж и перенос перегородок

Чтобы убрать перегородку, понадобится следующий инструмент:

перфоратор с насадками;
молоток;
металлические клинья;
шлифмашинка с абразивным кругом по металлу.

Сбейте перфоратором слой штукатурки и разберите кладку

Снос ограждения осуществляют несколькими действиями:

Перфоратором с металлическим жалом сбивают слой штукатурки.
Кирпичная кладка разбирается сверху вниз. Перфоратором в режиме отбойного молотка разбивают цементные швы. Кирпич снимают и складывают в углу комнаты.
Чтобы не причинять повреждений от упавших кирпичей напольному покрытию, пол возле перегородки застилают каким-либо мягким материалом.
Если перегородка сложена из шлакоблока, производят те же действия.
В случае монолитной стены сбивают бетон, затем абразивным кругом срезают арматуру.
Убирают мусор, выносят кирпич и куски бетона.

Новую перегородку в другом месте лучше сделать из гипсокартона, закреплённом на каркасе из металлопрофиля.

Снос несущей стены

Производите снос стен, основываясь на копии плана квартиры

Демонтаж несущих ограждений должен быть документально оформлен.

В противном случае хозяин жилья может быть оштрафован.

А если снос повлечёт за собой разрушения конструкций дома, то и подвергнут уголовному наказанию.

Чтобы действия по сносу несущих конструкций приобрели легальный порядок, нужно выполнить ряд действий:

В местном отделении БТИ получить копию плана квартиры.
Заказать в проектной организации разработку технической документации на осуществление сноса несущей стены.
Получить в местных органах власти разрешение на производство работ согласно проекту.
Произвести снос ограждения.
Окончание работ оформить соответствующим актом приёмки работ.
На основании акта в техпаспорт внести изменения в планировке квартиры.

Демонтаж несущих стен производят только в установленном законодательством порядке. Несущие стены в хрущёвках между квартирами сносят только в одном случае, когда обе квартиры принадлежат одному владельцу.

Технология демонтажа несущей стены в хрущёвке

Варианты демонтажа несущего ограждения в хрущёвке и других панельных домах осуществляются двумя способами. Подробнеее о том, как производят демонтаж стен в хрущевках смотрите в этом видео:

Врезка несущей балки

После получения разрешительных документов приступают к следующим работам:

Если по бокам к стене примыкают несущие ограждения, то в верхних их частях под плитами перекрытия делают выемки (кладку или бетон вырубают отбойным молотком).
Нижняя плоскость выреза должна соответствовать расчётной опорной площади ригеля. Конструкция балки должна отвечать требованиям проекта.
Ригель вставляют в боковые проёмы. Ригель может быть железобетонным или изготовлен из металлического двутавра с рёбрами жёсткости.
В места опирания балки вбивают металлические клинья с целью получения максимального распора. Этим достигают плавный переход верхней нагрузки от стены на балку.
Приступают к разборке кладки или удаляют бетон отбойным молотком.
Арматуру режут абразивным кругом.
После разборки стены выносят мусор и приступают к отделочным работам.

Установка вертикальных опор

Вместо несущего ограждения устанавливают опорные колонны по углам комнаты. Чтобы процесс переноса нагрузки со стены плавно перешёл на опорные площадки колонн, применяют домкраты в виде гидростоек. Такие домкраты можно взять в аренду в строительной фирме. Подробнеее о том, как сделать проем в несущей стене, смотрите в этом видео:

Порядок работ таков:

домкраты в количестве, соответствующем верхним плитам перекрытия, размещают по обе стороны стены;
гидростойки упирают верхними площадками в плиты перекрытия. Нагрузка плавно перетекает «на плечи» домкратов;
производят демонтаж ограждения;
устанавливают опоры в виде колонн; опорные площадки располагают посередине стыковочных швов плит;
в случае большого пролёта перекрытия на колонны укладывают балку.

В целях обеспечения мер безопасности к такому виду работ допускают профессионалов, имеющих документы об уровне квалификации.

Источник: MoyaStena.ru

5

Правила демонтажа внутренних перегородок

Перепланировка рассматривается современным законодательством как капитальный, сложный и ответственный ремонт, который при неправильном исполнении может причинить немало вреда многоквартирному дому и его обитателям. Именно поэтому в Жилищном кодексе детально описывается правильная процедура выполнения перепланировки, отходить от которой нельзя ни в коем случае.

 

Предусмотренная законодательством процедура предполагает предварительное проектирование капитального ремонта и согласование разработанной проектной документацией с жилищной инспекцией или местной администрацией населенного пункта. Чтобы проект успешно прошел согласование, его следует заказать у профессиональных проектировщиков, квалификация которых подтверждается допусками СРО и лицензиями от государственных контролирующих органов.

Пример проекта перепланировки для согласования в МФЦ

Для согласования в МФЦ необходимо подать пакет документов, в состав которого входят:

заявка от собственника квартиры на перепланировку;проект перепланировки;техническое заключение от проектировщиков о возможности и безопасности проведения капитального ремонта;свидетельство о праве собственности;согласие прописанных в квартире людей на капремонт.

Эти документы будут переданы из МФЦ в ответственный орган для согласования, после чего в течение 45 дней они будут рассмотрены и собственник получит уведомление о том, разрешается ли ему выполнять перепланировку. Если сотрудники жилинспекции посчитают, что запланированный ремонт может негативно отразиться на здании, владельцу запретят реализовывать проектную документацию.

Игнорировать требования законодательства о необходимости согласования капитального ремонта не стоит. Если выполнить перепланировку без соответствующих разрешений, можно не только нарушить целостность дома и подвергнуть опасности свое и чужое здоровье, но и получить от жилищной инспекции предписание, требующее заплатить установленный законом штраф (до 2500 р. для физических лиц) и вернуть жилищу его исходную планировку, на что придется потратить внушительную сумму денег.

Источники:

  • https://vopros-remont.ru/steny/snosim-steny-v-kvartire-pri-pereplanirovke-kakie-mozhno-trogat-a-kakie-net/
  • https://derevyannie-doma.com/sovety/kakaya-stena-v-kvartire-yavlyaetsya-nesuschey-parametry-i-harakteristiki-neprikosnovennyh-paneley.html
  • http://obustroen.ru/stroitelystvo/steny/nesushhaya-stena.html

 

Снос стен и перегородок в квартире — основные правила

Изменение планировки помещения подразумевает снос перекрытий. В частном доме владелец может снести любую стену, не спрашивая разрешения ни у соседей, ни у соответствующих органов. Демонтаж стены в многоквартирных домах должен осуществляться с согласия определенных инстанций.

Особенности демонтажа стен в квартире

Существенный процент жителей многоэтажек пытаются изменить планировку своих квартир для расширения их функциональных возможностей. Основная причина – неудобство и потерявшая свою актуальность конфигурация помещений, ведь большинство из них были построены во времена Советского Союза.

Практически каждый старался переделать свою квартиру, не учитывая некоторые архитектурные аспекты. В связи с этим создавалось множество аварийных ситуаций, способных нанести непоправимый вред здоровью людей и целостности объектов. Из-за этих опасений появилось постановление Правительство, которое обязало сотрудников БТИ проводить проверку жилых помещений в многоквартирных домах на предмет несогласованного демонтажа стен и перегородок.

Если стены сносятся без подтверждающих документов, то в дальнейшем ждет:

  • Сложность при переоформлении документов;
  • При приватизации;
  • Отказ в выдачи ипотеки.

В случае, если проведенной ремонт не создал аварийной ситуации, то хозяину квартиры грозит лишь штраф с последующим получением разрешения, оформленного задним числом. В случае возникновения аварийной ситуации, владелец оплачивает штраф и возвращает помещение в исходное состояние.

Основная причина изменения планировки – неудобство и потерявшая свою актуальность конфигурация помещений.

Демонтаж стены в квартире без сопроводительного документа можно сделать, если она не несет основной нагрузки и то, в большинстве этот документ необходим. Данный момент определяется параметрами перегородки. Для панельного дома толщина основного перекрытия составляет 12 – 20 сантиметров, перегородки – 8-10 сантиметров. В домах из кирпича толщина перегородок колеблется от 8 до 12 сантиметров, основной – от 38 до 64 сантиметров.

Демонтаж стены в квартире без сопроводительного документа можно сделать, если она не несет основной нагрузки и то, в большинстве этот документ необходим.

В панельном доме

При сносе стен в панельном доме, чтобы избежать обвала всей железобетонной конструкции для опоры монтируют брусья. Вначале проделывают отверстия. Затем расчищают слой бетона. Металлические прутья срезают болгаркой. Демонтаж бетонных стен проводят поэтапно, небольшими промежутками.

При сносе стен в панельном доме, чтобы избежать обвала всей железобетонной конструкции для опоры монтируют брусья.

В хрущевке

Во времена правления Никиты Хрущева квартиры строились по определенному проекту. В них было три вертикальных стены и нескольких горизонтальных перегородок. Снос стены между кухней и комнатой в хрущевке – наиболее распространенный тип демонтажа. Это делается для увеличения полезной площади. Такой ход был разрешен, но для уверенности перед сносом желательно замерить толщину стены.

Снос стены между кухней и комнатой в хрущевке – наиболее распространенный тип демонтажа.

Какие стены можно и нельзя демонтировать

Чаще всего реконструирование происходит в связи с расширением площади либо изменения ее функционального значения. Большой процент переделок приходится на цокольные этажи, в которых в дальнейшем планируется открыть магазин или салон красоты и так далее. Здесь стена может быть частью фундамента, потому необходим полный осмотр конструкции специалистами с последующим разрешением.

Большой процент переделок приходится на цокольные этажи, в которых в дальнейшем планируется открыть магазин или салон красоты и так далее.

Оконные и другие просветы. Важно определить характер поверхности, отталкиваясь от которой и будет конструироваться дальнейший облик фасада здания. Уменьшить световые проемы в многоэтажках довольно проблематично. Увеличить их можно.

Демонтаж стены в панельном доме – более доступный вариант, но только для наружных поверхностей. Причина в том, что при возведении здания всю нагрузку на себя «берут» цельные или сборные модули из железа и бетона. Однако основную стену все же можно демонтировать. На ее месте устанавливают подпорки для усиления конструкции. Подпорки в последующем декорируют под интерьер помещения.

Демонтаж стены в панельном доме – более доступный вариант, но только для наружных поверхностей.

Подготовительные работы перед сносом стен

Перед сносом проводят предварительные работы. Убирают все вещи, мебель. Следует отключить систему общего обогрева, подачу воды, свет, газ, ТВ антенну и радио точку.

Также нужно подготовить мешки для выброса мусора. Если объем отходов большой, то заблаговременно следует позаботиться и о месте сброса. Необходимо знать регламент проведения ремонтных работ в многоэтажках. В рабочие дни это период с 9 утра и до 7 вечера. В выходные дни должна соблюдаться тишина, а также не стоит использовать устройства или агрегаты, создающие вибрацию.

Если объем отходов большой, то заблаговременно следует позаботиться и о месте сброса.

Необходимые инструменты для демонтажа стен

Выбор инструментов обусловлен типом стены, подлежащей к сносу. Для демонтажа кирпичных стен понадобится кирка, лом, молоток отбойный, в некоторых случаях кувалда, а также металлические клинья.

Бетонные стены разрушают при помощи перфоратора, болгарки и отбойного молотка. Для сноса деревянных перекрытий – бензопила.

Выбор инструментов обусловлен типом стены, подлежащей к сносу.

Как демонтировать стены в квартире

Демонтаж осуществляется всего двумя способами. Перекрытие можно полностью разрушить, либо частично разобрать. Первый способ оптимален для перегородок из камня, второй – для стен из гипсокартона и иногда кирпича.

Перекрытие можно полностью разрушить, либо частично разобрать.

Несущую

В случае демонтажа несущей стены нужно составить новую схему-проект, который необходимо согласовать и получить разрешение в соответствующих органах. Здесь лучше привлечь специалиста, которые составит правильные расчеты с распределением существующей нагрузки на стену и распределит последующую.

Снос несущей стены в квартире предполагает ряд предварительных действий. Перед началом работ на руках должен быть план от БТИ, заключение на снос стена, а также разрешение от жилищной инспекции. Несущую стену сразу разрушать нельзя. Ее разбирают по частям.

Несущую стену сразу разрушать нельзя. Ее разбирают по частям.

Ненесущую

Ненесущую стену без одобрения БТИ снести также не получится, может возникнуть ряд аналогичных сложностей с последующим переоформлением квартиры. Однако трудозатрат здесь гораздо меньше. Например, при сносе не требуется воздвижения опорных балок. Но опять же, все зависит от площади стены. В остальном техника сноса должна соответствовать материалу, из которого изготовлено перекрытие.

При сносе не требуется воздвижения опорных балок.

Кирпичную

Здесь, как в основных действиях можно сразу целиком разрушить стену, воспользовавшись кувалдой. А можно, используя лом, кирку и кувалду разобрать стену по кирпичикам, которые в последующем можно будет применить при строительстве нового объекта. Второй способ актуален, если кирпичи укладывались на известь или тонким цементный слой.

Можно, используя лом, кирку и кувалду разобрать стену по кирпичикам.

Бетонную

Для защиты напольного покрытия от бетонных глыб, его следует укрыть досками. На стене делаются метки, определяющие поэтапный разбор перекрытия. Как правило, разметки ставятся в виде квадратов.

На каждой линии просверливается ряд отверстий на равномерном друг от друга расстоянии. Далее при помощи циркулярной пилы выпиливается квадрат. При помощи инструмента ударного действия квадрат выбивается. С учетом цементной пыли, работу желательно проводить в спецодежде.

С учетом цементной пыли, работу желательно проводить в спецодежде.

Демонтаж стены между кухней и комнатой

Снос стены между кухней и комнатой нельзя осуществить, вырезав целиком всю площадь. Фактически так сделать можно, но возникнет вопрос о тяжести всей плиты, а также способе ее выдворения наружу.

Оптимальный вариант, разбить стену на небольшие куски, которые можно легко поднять и выкинуть. Стену можно разобрать полностью либо частично. Снос между этими двумя помещениями больше обусловлен расширением пространства. Можно оставить небольшие участки перегородки для зонирования помещения на жилую и кухонную зону. Это актуально для квартир – студий.

Можно оставить небольшие участки перегородки для зонирования помещения на жилую и кухонную зону.

Разобрать стену основную или ненесущую в многоквартирном доме без согласования и получения заключения. Нужно подумать и о соседях, которых желательно предупредить заранее о характере проведения работ, ведь у многих есть малыши, которым нужен дневной сон.

Видео: Как сломать стену без шума и пыли

Перепланировка квартиры в панельном доме на 2021 год

В данной статье речь пойдет о согласовании перепланировки и/или переустройства в панельных домах. Перед тем как описать плюсы и минусы, нюансы и процесс согласования перепланировки в панельных домах, необходимо понять, что же такое панельный дом.
Панельный дом – это здание/строение, которое возведено из сборных железобетонных элементов — панелей. Готовые панели привозят на место и монтируют их непосредственно на стройке. Сборка панельных домов чем-то напоминает принцип детского конструктора «лего». На стройку привозят готовые блок-секции и остается только их собрать. 

Можно ли делать перепланировку в панельном доме

Действующие строительные нормы и правила не классифицируют возможность согласования ремонтных работ по типу дома. Перепланировку возможно согласовать и в панельном доме, и в монолитном/блочном/кирпичном соответственно.
Однако, безусловно, при согласовании перепланировки в панельном доме, существует ряд нюансов, по отношению к прочимым типам домов. Об этих и прочих нюансах согласования перепланировки квартиры в панельном доме, будет описано ниже.

Конструкция панельных домов

Наибольшее распространение, при строительстве панельных домов, получила стеновая конструктивная схема. При этом, наиболее часто, выделяют поперечно-стеновую конструктивную схему и продольно-стеновую конструктивную схему. То есть готовые панели монтируются прямо на стройке. Для этого, при монтаже готовых панелей свариваются закладные металлические детали. Таким образом в разы уменьшается срок постройки дома. Ориентировочный срок постройки панельного дома составляет порядка года. Конечно, стоит понимать, что итоговый срок может зависеть, к примеру, от этажности дома.

Также, панельные дома принято делить на каркасно-панельные и крупнопанельные (бескаркасные). В основном, каркасно-панельные здания более приспособлены под малоэтажное строительство.
Что касается самих несущих панелей (внутренних несущих стен в квартире), толщина их может быть довольно разнообразной. Толщина несущей стены в панельном доме может быть как 10 см, так и 22. Наиболее часто встречающиеся панели толщиной от 14 до 22 см.

Также, помимо вертикальных несущих конструкций (несущих межкомнатных и межквартирных стен), существуют горизонтальные несущие конструкции – плиты перекрытия. Данные плиты предназначенные для разделения этажей и восприятия на себя вертикальных нагрузок. Перекрытия не только воспринимает и передает нагрузки, но и служит элементом жесткости в конструкции дома. В панельных домах, в основном, существуют пустотные и беспустотные плиты. К примеру, в самых распространенных сериях панельных домов таких как: П44, II-49 И I-515 и их модификациями.  К примеру, в домах серии П44 и II-49, присутствуют Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату. В доме же серии I-515 — железобетонные многопустотные плиты толщиной 220мм.
Что же касается межпанельных швов в панельном доме – практика и опыт эксплуатации панельных домов показала, что постоянные перепады температуры в зимнее и летнее время, и, соответственно, сужение и расширение стыков, является одним из «слабых мест» в панельном доме. Данные изменения приводят к раскрытию швов , из-за чего происходит образование плесени и грибка. Также, раскрытие швов приводит к ухудшению теплоизоляции в доме.

Во избежание вышеописанного, необходима заделка швов, которая должна производиться специальными мастиками и утеплителем снаружи дания. 
Стоит также отметить, что преобладающее большинство панельных домов серийные. Они имеют типовой проект, на основании которого строился дом. Для своего времени это было довольно полезное новшество. В период урбанизации необходимо было строить много и быстро. Имея типовой проект было возможно довольно ощутимо ускорить процесс застройки, обеспечивая граждан собственным жильем.

Зная серию своего дома, возможно понять конструктивные нюансы и, соответственно, разработать дизайнерское решение, которое не будет противоречить действующим строительным нормам и правилам. Зная серию вашего дома возможно дать ответ на самые распространенные вопросы, такие как: можно ли снести интересующую вас стену? Какая толщина несущей стены? Какие именно стены являются в квартире несущими и возможно ли их снести или частично демонтировать? 

Панельный дом- плюсы и минусы

Чем отличается панельный дом от кирпичного

Стоит отметить, что панельный дом, ровно как и кирпичный, имеет свои плюсы и минусы. 
Несомненным плюсом панельных домов является скорость их постройки, автоматизированный процесс изготовления , сводящий к минимуму процент брака деталей, простота сборки дома, срок службы, стоимость, а также стандартизация, которая выражена в простоте подбора моделей окон и дверей.

Однако, не смотря на описанное выше, в кирпичных домах более высокий уровень тепло и звукоизоляции. Кирпичные дома имеют более высокий срок эксплуатации. Таже, несомненным плюсом кирпичных домов является то, что в большинстве кирпичных домов внутренние перегородки не являются несущими. Данное дает больший простор при разработке дизайн-проекта и перепланировке.

Какая квартира лучше- панельная или кирпичная для перепланировки

Прежде чем ответить на данный вопрос, безусловно, стоит отметить, что универсального ответа на данный вопрос не существует. На текущий момент кирпичные дома более не проектируются., в силу того, что постройка кирпичного дома более дорогостоящий и трудоемкий процесс. Соответственно и стоимость квартир в кирпичных домах может быть несколько выше, чем в домах панельных. 
Большинство кирпичных домов далеко «не первой свежести». В большинстве кирпичных домов, в «хрущевках», довольно неудачное планировочное решение. Маленькая квадратура квартиры, маленькая кухня, довольно неудобное планировочное решение. Однако, в данных домах, как было отмечено выше, довольно хорошая звукоизоляция и теплоизоляция.  Нет сырости, как в панельных домах.
Поэтому, прежде чем ответить на вопрос – «а что же лучше: панельный дом или кирпичный», необходимо осознать с какими недостатками вы готовы мириться.

Можно ли сносить стены в панельном доме

Если речь идет о демонтаже несущей стены – безусловно, нет. Надзорный орган или же автор проекта дома, никогда не разрешит демонтировать всю несущую панель целиком. Если же мы рассмотрим, к примеру, типовую серию I-515, где внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими, с учетом всех действующих норм, как строительных, так и санитарных, демонтировать стены будет возможно

Проем в несущей стене панельного дома

Наиболее распространённым мероприятием и планировочным решением в панельных домах является устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой. Объединение ванной и туалета, увеличение объединенной ванной комнаты за счет коридора и проем в несущей стене между кухней и комнатой – это планировочное решение самая часто реализуемая перепланировка в панельном доме.
Однако, не смотря на то, что данное является распространённым, и, даже можно сказать, типовым планировочным решением, не всегда его возможно реализовать.

АО МНИИТЭП – автор большинства панельных домов, «более охотно» дает делать проем в несущей стене квартиры, которая расположена на средних этажах и выше. Стоит понимать, что такого понятия как «типовой проем» или как «стандартная ширина проема в панельном доме» не существует. Каждый дом, каждая квартира, каждая планировка крайне индивидуальна. Но, не смотря на это, исходя из опыта работы с панельными домами, стоит отметить, что наиболее «часто одобряемыми» являются следующие условия:
— отступ от наружной стены до места проема порядка одного мета
— ширина проема порядка девятисот миллиметров
— устройство нового проема в несущей стеновой панели не ближе одного метра от существующего
— перенос проема (на определенное расстояние влево или вправо) трактуется автором дома как расширение существующего проема. Соответственно, автор дома «пропускает» такое планировочное решение в случае, если квартира располагается на довольно высоком этаже.

Ниже самые распространенные вопросы в части затрагивания несущих конструкций в панельных домах и тезисные ответы на них:

— где несущие стены в панельном доме?
В большинстве своем, в панельных домах, несущими стенами являются все продольные стены.
Однако, в таких сериях дома как П-3, несущими могут быть и некоторые поперечные стены. Например а данной серии дома, в трехкомнатной квартире, стена между комнатой (соседняя с кухней) и коридором является несущей. А если быть точнее – это ребро жесткости. 

— усиление проема в панельном доме
Тип усиления, металлоконструкции – их количество и способ усиления, все это прописано в техническом заключение, которое разрабатывает автор дома, или же организация, замещающая автора дома. В большинстве своем, проем в несущей стене усиливается металлоконструкциями в виде П-образной рамы.

— штробление стен под проводку в панельном доме
Штробление несущих стен, как вертикальное, так и горизонтальное, запрещено. Чаще всего, во время ремонтных работ, штробят несущие стены под сети кондиционирования и инженерные коммуникации. Данное также запрещено.

Согласование перепланировки в панельных домах

Согласование перепланировки в панельных домах, в основном, не столь сильно отличается от согласования в других типах домов. Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию, сформировать комплект документов, сделать ремонт, а потом ремонт «сдать». 
Или же, если данное предусмотрено регламентом, согласовать ранее выполненный ремонт.

Единственным отличием, при согласовании перепланировки в панельных домах, является то, что в большинстве случаев при ремонте затрагиваются несущие конструкции. Для этого, техническое заключение на планируемые или ранее выполненные ремонтные работы, необходимо разработать от автора дома или организации, замещающей автора.
Напомним, что для согласования планируемой перепланировки необходима проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций». А для согласования перепланировки по факту – техническое заключение «о допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

Разработка проекта перепланировки квартиры в панельном доме

Если техническое заключение, при затрагивании несущих конструкций, обязательно должно быть разработано автором дома или организацией, замещающей автора (в случае отсутствии автора дома, его банкротстве или если автор дома более не разрабатывает подобной документации), то проект перепланировки может быть разработан, в том числе, проектной организацией, имеющей допуск СРО.
Техническое заключение является предпроектной документацией и, соответственно, проект перепланировки разрабатывается на основе заключения от автора или организации, замещающей автора. 



Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

Данный проект перепланировки был разработан проектным отделом нашей компании для двухкомнатной квартиры, расположенной на 9-м этаже дома серии I-515, построенного в 1970-м году по типовому проекту (автор  АО МНИИТЭП). 

 Переустройство и перепланировка квартиры заключались в изменении конфигурации помещений и состояли из ряда стандартных мероприятий. 
В частности, в проектном решении было предусмотрено: 

  • Демонтаж не несущих перегородок и возведение новых, облегченной конструкции, не привносящих сверхнормативных нагрузки на перекрытия.
  • В не несущих перегородках демонтаж и установка дверных блоков.
  • Устройство проема между кухней и комнатой с последующей установкой двери с плотным притвором.
  • Предусмотрены мероприятия по изменению конфигурации полов.
  • За счет площади ванной, уборной и части площади коридора устроен совмещенный санузел.
  • Изменение проектной расстановки сантехнических приборов.
  • В соответствии с нормами СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы» предусмотрены работы по гидроизоляции присоединенной площади совмещенного санузла. 

При выполнении работ по устройству гидроизоляции и звукоизоляции полов был проведен авторский надзор с составлением актов на скрытые работы. 


Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме

Эта трешка расположена в 9-этажном панельном доме серии II-49-04/Ю, построенном в 1975 году. Перепланировка проводилась на основании технического заключения от АО МНИИТЭП, как автора дома, поскольку при ремонте затрагивались несущие конструкции, и согласованного проекта от нашей компании.

Данную перепланировку панельной 3 комнатной квартиры можно в некотором смысле назвать стандартной. Потому что подобные изменения часто проводят и владельцы других квартир со схожей планировкой.

Так, в ходе работ по перепланировке панельной 3 комнатной квартиры перестроили туалет (6) и ванную комнату (5). Их не только объединили, но и расширили за счет части площади прилегающего коридора (4).

Что было сделано в процессе устройства совмещенного санузла (5):

  • Перекрыли вход в кухонное помещение (7).
  • Демонтировали старые ненесущие конструкции санузла.
  • Построили новые ненесущие перегородки облегченной конструкции с монтажом дверного блока.
  • При формировании конструкции пола уложили гидроизоляционный материал.
  • Переставили сантехнические приборы.

Благодаря перепланировке панельной 3 комнатной квартиры площадь совмещенного санузла составила 4,1 кв. м.

Изменения также произошли и в кухне. Площадь помещения, предназначенного для приготовления еды, правда, так и осталась прежней, но были передвинуты мойка и электрическая плита, и устроен новый вход в помещение.

Проем под вход вырезали в несущей стене из соседней жилой комнаты (1). После того, как прямоугольный фрагмент стеновой панели удалили, оставшуюся часть стены в зоне проема усилии металлоконструкциями. При этом закрывать проем дверью не стали.

До перепланировки панельной 3 комнатной квартиры не все жилые комнаты являлись изолированными. Этот недостаток базовой планировки устранили следующим образом: ненесущую перегородку с дверным блоком проходной комнаты (2) и встроенный шкаф (2а) демонтировали и построили новую перегородку с гардеробной (4а). 

Получилось, что коридор продлили в жилую зону, а в торце коридора устроили хранилище для вещей и одежды. Площадь проходной комнаты сократилась, но зато она стала изолированной, как и два других жилых помещения квартиры.


Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме

В отличие от большинства панельных домов, перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме серии 1-515/9 не представляет технических сложностей. Конструкция девятиэтажного жилого дома, имеющего корни в эпохе пятиэтажек, такова, что несущих стен даже на площади столь большой квартиры нет.

В этом случае проект перепланировки 4 комнатной квартиры в панельном доме и техническое заключение с анализом состояния конструкций может выполнять организация с допуском СРО. Собственник, сравнив стоимость услуг по подготовке документации, отдал предпочтение нашей организации, имеющий большой опыт в этой сфере и нужные допуски.


Основой для выполнения документов, необходимых для согласования перепланировки 4 комнатной квартиры в панельном доме, являются документы БТИ с планом и экспликацией.


Если дом не типовой и расположение несущих стен сложно определить по плану, предварительный выезд специалиста на объект поможет определиться с перспективами задуманной перепланировки.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме — документы БТИ

Для расширения единственного санузла при перепланировке 4 комнатной квартиры в панельном доме возможно было использовать только площадь коридора.


Расширять помещения санузла на площадь кухни или жилой комнаты запрещено.


Для этого, после удаления сантехники из ванной и уборной (7 и 6), существующий проход на кухню (5) заложили и демонтировали конструкции сантехнической кабины, получив небольшой выигрыш в пространстве. Кроме этого, демонтировали встроенный шкаф (8а) и участок перегородки, отделявший его от комнаты (4).

Новой перегородкой со входом на площади, ранее принадлежавшей ванной и уборной, а также площади коридора (8), выделили просторное помещение совмещенного санузла.

Так как в результате перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме санузел стал граничить с жилым помещением, участок перегородки между санузлом и комнатой выполнили с учетом устройства эффективной звукоизоляции. После выполнения гидроизоляции, и устройства полов, в санузле разместили унитаз, ванну и раковину.


Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме — планировки до и после ремонта

Для организации доступа в помещение кухни в перегородке, отделяющей ее от комнаты выполнили проем и установили в него дверной блок с плотным притвором. При перепланировке 4 комнатной квартиры в панельном доме потребовалось немого перенести газовую плиту и изменить положение мойки.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме — экспликации до и после ремонта

Газовая плита на кухне требует соблюдения дополнительных мер безопасности, предусмотренных действующими нормами:

  • Если перемещение плиты требует только замены гибкой подводки, то эти работы согласуются с АО «Мосгаз»;
  • В случае, если необходимо укоротить или удлинить газопровод, то эти работы выполняются силами работников АО «Мосгаз» и оформляются актом;
  • Помещение кухни с газовой плитой должно отделяться от жилых комнат дверью, обеспечивающей плотный притвор;
  • Замена газовой плиты на электрическую требует предварительного исследования такой возможности.

В ходе дальнейших работ по перепланировке 4 комнатной квартиры в панельном доме демонтировали конструкции встроенного шкафа (8б), снесли перегородку между комнатами (3 и 4). Также потребовалось демонтировать практически все существующие перегородки между коридором (8) и жилыми помещениями, оставив только участок около вентиляционного короба.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме — план оабот и перегородка санузла

Для выделения коридора с зоной прихожей (6) новую перегородку построили между вентиляционным коробом и межквартирной стеной, после чего в получившейся нише смонтировали встроенный шкаф (6а). Для устройства встроенного шкафа (3б) с противоположной стороны этой перегородки около вентиляционного короба выполнили простенок.

Перегородку со входом в комнату (1) построили как продолжение существующей межкомнатной стены, но немного сместили, для чего демонтировали участок старой перегородки.

Входной проем с дверью для доступа в комнату (2) выполнили ближе к окну, о существующий проем заложили.

Межкомнатную перегородку, разделяющую комнаты (3 и 4) возводить не стали, тем самым уменьшив количество комнат до трех, но получили в итоге перепланировки объединенное пространство значительной площади (3), в котором вдоль межквартирной стены смонтировали большой встроенный шкаф (3в).

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры в панельной девятиэтажке 1-515/9М:

Проект перепланировки, который мы хотим вам представить, после согласования с жилищной инспекцией города Москвы был реализован в двухкомнатной квартире 9-этажного панельного дома, построенного в 1976 году по типовому проекту серии 1-515/9М. В процессе перепланировки в панельной девятиэтажке изменилась площадь и состав помещений квартиры.

Так, сократили общую жилую площадь квартиры с 29 до 24,6 кв. м. Большую по размеру комнату (1) уменьшили для расширения коридора (6) и устройства кладовки (5). При этом пространство второй жилой комнаты (2) увеличили за счет демонтажа встроенных шкафов (1а, 6а).

Однако суммарная площадь жилых комнат, как уже было сказано, все равно уменьшилась. В результате перепланировки в панельной девятиэтажке изменилась геометрия и габариты коридора. На часть его площади расширили кухонное помещение (3) и санузел (4). Однако эти территориальные потери были с лихвой компенсированы за счет жилого пространства квартиры. 

В итоге площадь коридора по ходу перепланировки в панельной девятиэтажке выросла с 5 до 6,3 кв. м. Туалет (5) с ванной (4) при проведении перепланировки в панельной девятиэтажке объединили и расширили на прилегающий коридор. Как следствие, итоговая площадь места для санитарных и гигиенических процедур после ремонта составила 4,2 кв. м. При устройстве совмещенного санузла выполнялись работы по демонтажу и монтажу сантехники, устройству обшивки из ГКЛ и перегородки из ГКЛ с шумоизоляцией со стороны жилой комнаты, гидроизоляции пола. Уровень пола в совмещенном санузле, согласно действующим строительным правилам, сделали на 20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях.

Расширение кухни при перепланировке в панельной девятиэтажке сопровождалось перестановкой мойки, устройством проема в не несущей перегородке между кухней и жилой комнатой и монтажом дверного блока с плотным притвором в сделанном проеме.


Еще один вариант перепланировки двушки в панельной девятиэтажке серии 1-515/9 

Для согласования и последующего воплощения в жизнь нашей организацией выполнен проект перепланировки и подготовлено техническое заключение о возможности ее проведения.

Основным мероприятием, позволившим высвободить значительное пространство на площади санузла (4), стало его перепланировка в совмещенный.

Для этого демонтировали внутреннюю перегородку санузла, разделявшую ванную и туалет. Существующий вход в помещение туалета был заделан.

Кроме замены сантехнических приборов на новые, выполнили разворот унитаза на 90 градусов с некоторым смещением, что позволило получить участок свободной площади в углу помещения.

Напротив входа в санузел в коридоре (6) демонтировали встроенный шкаф (7), что сделало проход на кухню существенно удобнее.

В помещении кухни (3) на новом месте смонтировали мойку и с помощью специалистов АО «МОСГАЗ» осуществили изменение места установки газовой плиты. Это позволило более рационально использовать площадь кухни при размещении мебели.

Некоторые мероприятия, не требующие отдельного согласования при проведении перепланировки, включаются в проект и в дальнейшем эти изменения вносятся в технический паспорт жилого помещения. В данном случае проект предусматривал проведение работ по остеклению балкона (1а).


Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельной девятиэтажке серии 1605АМ

Квартира, расположенная на четвертом этаже типового девятиэтажного панельного дома серии 1605АМ, была построена в самом начале 70-х годов, когда речь не шла о создании особо комфортных условий проживания в домах массовой застройки. Проведение перепланирповки позволило улучшить удобство проживания в данной квартире.

При проведении перепланировки полностью демонтировали сантехнические приборы в ванной (5) и туалете (6), и снесли разделяющую эти помещения перегородку. После этого, начав с потолка, демонтировали установленную сантехническую кабину. При это возросла высота санузла и высвободилась дополнительное пространство за счет ликвидации расстояния между сантехкабиной и стеной дома. Сантехнический короб восстановили на прежнем месте в тех же размерах.

Путем возведения перегородок, помещение совмещенного санузла расширили на площадь коридора с устройством нового входа из зоны прихожей. Существующий проход на кухню (7) заделали. По всей увеличившейся площади санузла (5) выполнили гидроизоляцию полов, с составлением акта на скрытые работы, необходимого для приемки перепланировки. Новое сантехническое оборудование разместили согласно проекту перепланировки

Для организации нового прохода на кухню в несущей стене между кухней (6) и комнатой (1) выполнили проем. Для исключения ударных нагрузок на конструкции дома проем выполнялся путем резки специализированном алмазным инструментом. В проеме смонтировали усиливающую стальную конструкцию в виде П-образной рамы и установили дверь с плотным притвором.

Для согласования проведения работ по устройству проема в несущей стене потребовался выход на место инженера организации, являющейся автором проекта здания. В данном случае это АО МНИИТЭП. После проведения обследования на объекте, а также у соседей выше и ниже, специалистами были выполнены расчеты, подтвердившие возможность выполнения проема. На их основании АО МНИИТЭП было подготовлено техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Так как комнату (1) при перепланировке следовали проходной, ее расширили на площадь коридора (4), что, упростило проход на кухню. На части площади комнаты (2) возвели перегородки с целью создания обособленного прохода в комнату, которая в результате стала изолированной.

В помещении кухни осуществили изменение места установки газовой плиты силами специалистов АО «МОСГАЗ».


Проект перепланировки трешки в панельном доме из 9 этажей

Трехкомнатная квартира, в которой делалась перепланировка, расположена в панельной девятиэтажке серии II-49Д, построенной в 1968 году. Перепланировка трешки в панельном доме из 9 этажей решала вполне конкретную задачу – преобразование мокрой зоны квартиры.

Проект перепланировки трешки в панельном доме из 9 этажей:

До начала перепланировки площадь ванной комнаты (6) и туалета (5) составляла 2,1 и 0,8 квадратных метров соответственно. Было решено:

  • Ванную, туалет и часть площади коридора (7) объединить, чтобы получился совмещенный санузел.
  • В коридоре отдельно устроить уборную.

Для этого перестроили ненесущие перегородки таким образом, что площадь санузла совмещенного типа (6) составила 4 кв. м, а уборной (5) – 0,5. Вентиляционный короб вновь устраиваемой уборной подключили к вентиляционному каналу существующего санузла. При устройстве полов в помещениях уложили слой гидроизоляции, установили сантехнические приборы. Вход в уборную сделали из санузла, а в санузел – из коридора.

Поэтажный план квартиры и экспликация помещений:

Теперь предстояло решить другую задачу – устроить новый вход в кухонное помещение (4), поскольку прежний оказался перекрыт.

Для решения этой задачи в рамках перепланировки трешки в панельном доме из 9 этажей в несущей стене между комнатой (3) и кухней сделали дверной проем размерами 840х2100 (h) мм. Усиление несущей стеновой панели в зоне проема провели посредством монтажа металлической рамы. Затем установили дверной блок с плотным притвором. Устройство проема в несущей стене было предварительно одобрено у автора проекта дома АО МНИИТЭП.

Разрешение на перепланировку трешки в панельном доме из 9 этажей жилищная инспекция выдала после рассмотрения заявки собственника и других поданных на согласование документов, в том числе проекта, разработанного нашей компанией, и технического заключения на перепланировку, которое выдал проектный институт АО МНИИТЭП.


Согласование перепланировки в девятиэтажке и пятиэтажке

Согласно требованиям законодательства, любая перепланировка в многоквартирном доме должна быть согласована. Кроме того, все мероприятия должны соответствовать действующим требованиям и регламентам, санитарным и строительным нормам.

Вариантов перепланировки пятиэтажек и девятиэтажек, наши специалисты за годы работы видели великое множество, что позволяет с уверенностью сказать – мы ответим на любые вопросы по перепланировке. Консультации проводятся бесплатно.

С подробностями процедуры согласования перепланировки в Москве и Подмосковье можно ознакомиться в статьях на нашем сайте.

Мы имеем необходимые допуски СРО для того, чтобы подготовить проектную документацию для согласования ремонтных работ, а если это требуется, то и согласовать перепланировку под ключ. Ждем ваших обращений и уверены, что сможем быть полезны.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Как снести внутреннюю стену за 5 шагов

Все, что нужно знать для уверенного снятия внутренней стены

Если вы мечтали о том, чтобы из кухни открывался хороший вид на гостиную, то удаление стены может стать вашим следующим домашним проектом. Эта работа требует некоторого исследования и тщательного планирования, поэтому вам следует выделить как минимум неделю на подготовку, снос и ремонт.

Вот что вам нужно знать о создании открытого плана этажа.

Сколько стоит снести стену?

Удаление стены может стоить от 300 долларов США до 10 000 долларов США в зависимости от объема всего проекта. По данным HomeAdvisor.com, ненесущие стены стоят от 300 долларов до 1000 долларов долларов США. Факторы стоимости включают размер стены, консультации специалистов и ремонт потолка, пола и прилегающих стен после удаления.

Чего ожидать, если ваша стена выдерживает нагрузку

Если ваша стена несущая, ее снос — более сложная задача по нескольким причинам.Это будет стоить вам от 3200 долларов до 10 000 долларов или потенциально больше, в зависимости от объема работы и от того, является ли ваш дом многоуровневым. В большинстве случаев при снятии несущей стены вам придется заменить опору с того места, где была стена, на горизонтальную структурную балку или горизонтальную структурную балку и столб. Это не должно происходить без профессиональной помощи.

Определение того, является ли стена, которую вы хотите снести, несущей, является наиболее важным шагом перед началом этого проекта.Если это несущая стена, проконсультируйтесь с инженером-строителем, чтобы убедиться, что вы выполняете проект безопасно.

Как снести стену за 5 шагов

Шаг 1. Соберите подходящие материалы для работы

Перед тем, как приступить к сносу, убедитесь, что у вас под рукой есть все необходимые инструменты и защитное снаряжение.

Инструменты и оборудование, необходимые для удаления стены
Инструменты: Защитное снаряжение:
  • Сабельная пила
  • Кувалда
  • Монтировка
  • Молот
  • Поиск шпильки
  • Электродрель
  • Универсальный нож
  • Защитные очки
  • Рабочие перчатки
  • Респираторная маска
  • Падение ткани
Материалы, необходимые для ремонта потолка и пола Демонтаж пост-стены
  • Гипсокартон
  • Состав для гипсокартона
  • Лента для гипсокартона
  • Шурупы для гипсокартона
  • Деревянные планки 2×2 дюйма

Шаг 2. Приготовьтесь снести стену

Когда у вас есть все необходимое для начала проекта, пора приступать к работе.Выполните следующие действия, чтобы подготовиться к удалению этой стены:

  1. Нанять кого-нибудь, кто поможет вам снести стену.
  2. Закройте вентиляционные отверстия, окна и другие приспособления для защиты от мусора.
  3. Создайте перегородку из ткани или пластика между другими комнатами, чтобы защитить их от путешествующей пыли.
  4. Удалите все двери, обшивку и плинтусы с помощью монтировки и молотка.
  5. Рассмотрите возможность аренды мусорного контейнера для уборки, так как сборщик у обочины не принимает строительный мусор.

Найдите службы доставки мусора в вашем районе

Что еще искать в стене

Пришло время выяснить, что находится внутри вашей стены, и подготовиться к тому, чтобы ее снести. Стены, в которых есть вентиляционные отверстия, водопровод или электричество, следует удалять с осторожностью.

Если в вашей стене есть электрическая розетка, наймите электрика. Наем профессионала — обычно самый безопасный вариант. Это также относится к любому трубопроводу или вентиляции в ваших стенах. Поручите подрядчику устранить, переместить или закрыть любые коммунальные услуги, чтобы избежать повреждений или нарушений кодекса.

Совет по безопасности: Если ваш дом был построен до 1978 года, обязательно примите надлежащие меры предосторожности, чтобы проверить свои стены на наличие асбеста и свинцовой краски.

Шаг 3. Начните сбивать стену

После того, как вы определили, что ваша стена не несущая и через нее не проходит важная водопроводная или электрическая сеть, начинается самое интересное — снос.

  1. Обведите карандашом область, которую вы сносите, если вы удаляете только часть стены.
  2. Разрежьте канцелярским ножом стык между стеной, которую вы хотите удалить, потолком и другими соседними стенами.
  3. С помощью кувалды проделайте в гипсокартоне небольшое отверстие для начала.
  4. Снимите панели гипсокартона между стойками с помощью сабельной пилы.
  5. Избавьтесь от изоляции, если она встретится, однако это маловероятно для внутренних стен.
  6. Удалите гипсокартон с другой стороны стены, как только весь гипсокартон будет удален с первой стороны.Оставайтесь на той же стороне, чтобы видеть шпильки и аккуратно обрезать.

Pro Совет: Нарежьте части, которые можно удалить, большими отдельными кусками. А чтобы спастись от опасности споткнуться и убрать их позже, выносите их в мусорный контейнер, когда будете убирать.

Шаг 4: Вырежьте и удалите шпильки и пластины

Прорежьте стойки внизу стены сабельной пилой. Попросите одного из своих добровольцев помочь, удерживая шпильку на месте во время стрижки.Как только вы прорежете шпильку и гвозди, вытащите ее.

Когда все шпильки удалены, вам нужно будет снять верхнюю и нижнюю пластины. Сначала снимите верхнюю пластину с помощью монтировки. Попросите помощника удерживать верхнюю пластину на месте, чтобы она не упала, и повторите тот же процесс, чтобы избавиться от основания.

Шаг 5. Отремонтируйте потолок и пол

Теперь, когда вы расчистили путь, пора приступить к объединению вашего пространства.

Патч потолка там, где сняли стену
  1. Вставьте деревянные полоски в отверстие так, чтобы они лежали в потолке и перекрыли зазор.Прикрутите оба конца каждой полосы к существующему потолку с помощью дрели, чтобы убедиться, что они надежно закреплены.
  2. Отрежьте кусок гипсокартона на четверть дюйма меньше отверстия и прикрепите его к полосам с помощью шурупов.
  3. Нанести гипсокартон по краям заделанного отверстия. Вдавите ленту гипсокартона во влажный состав, затем добавьте еще один слой смеси и разгладьте его.
  4. Повторите этот процесс, чтобы залатать стену в зависимости от расположения стены, которую вы удалили.
  5. Нанесите герметик для гипсокартона и грунтовку для отделки.

Pro Совет: Перекрасьте весь потолок, чтобы обеспечить целостный вид.

Отремонтируйте пол
  1. Ковер или линолеум: Если вы можете легко совместить ковер или линолеум с имеющимися под рукой обрезками, вы можете починить открытую заплату или нанять профессионала для ремонта дыры.
  2. Твердая древесина: Старые паркетные полы трудно ремонтировать между комнатами, потому что будет сложнее сочетать древесину.

Для любого из этих ремонтов, чтобы убедиться, что ваш пол выглядит бесшовным, подумайте о найме профессионала для этой работы.

Pro Tip: Если вы планируете переделать пол, выберите лучший вариант напольного покрытия для своей семьи на новом открытом пространстве. Есть много вариантов полов для семейного отдыха, которые со временем сохранятся. Твердая древесина, ковер или бамбук — вот некоторые из популярных вариантов.

Время наслаждаться своим новым пространством

Удаление внутренней стены может полностью преобразить пространство, позволяя проникать больше естественного света и заставляя ваш дом в целом казаться больше.

Нужно организовать новое открытое пространство? Избавьтесь от беспорядка на своем пути с этими 6 идеями для жизни без беспорядка.

Половинки стен снова в моде?

Каван Изображений / Getty Images

Полостены, также известные как стены пони, могут создавать разделение и обеспечивать определенную степень конфиденциальности. Но в течение многих лет, когда вы смотрели шоу по ремонту дома, половина стен была первой жертвой в процессе сноса. С другой стороны, некоторые дизайнеры используют половину стены, чтобы добавить архитектурный интерес, место для хранения и необходимое разделение.Так что, половинные стены все еще считаются устаревшими, как обычные гостиные, или они снова в моде? Это зависит от того, кого вы спрашиваете.

Дизайнеры разумно используют полустены

«Создание пространств, вызывающих ощущение места, масштаба и комфорта, часто требует определения», — говорит Кертис Д. Кран, основатель и директор Synthesis Design. «В эту эпоху открытых планов, которые нам нравятся из-за гибкости, которую они предоставляют пространствам, перед нами по-прежнему стоит задача их определения». Кран говорит, что иногда половину стены создает очертание.«Полостена — сложное дело, и к ней нельзя относиться легкомысленно», — предупреждает он. «Если приложение неправильное, оно может выглядеть устаревшим до того, как краска высохнет». «Дома в традиционном и ремесленном стиле — теперь здесь можно добавить половину стены, например, чтобы помочь определить вход. Но он должен быть детализирован в соответствии с архитектурным стилем », — поясняет Кран. Фотография выше из одного из проектов Synthesis Design. «Детализированная с приподнятыми панелями, основаниями и массивной столешницей, либо окрашенной для выделения натурального дерева, либо окрашенной в глянцевый белый цвет, [половина стены] может быть элегантной внутренней отделкой», — говорит Кран.

Мгновенно получайте скидки на предметы интерьера!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Полустены создают визуальные линии

Полостена может добавить интереса. Изображение: Fuse / Getty Images

Купите эти продукты сейчас: Настенные часы — Bricks Wallpaper

«Часто полостена заканчивается колонной (или колоннами), обрамленной перемычкой или небольшой аркой», — добавляет Кран.«Это усиливает ощущение входа, сохраняя при этом возможность взглянуть на соседние комнаты». Кроме того, он говорит, что в половину стены могут быть встроены полки или ниши для книг и других предметов, однако Кран не рекомендовал бы использовать половину стены в современном доме. «Современные дома для нас — это больше характерные стены, которые простираются, часто над крышей, или горизонтальные линии, которые большие и впечатляющие, чтобы сопоставить большие пространства внутри». Хотя он считает, что у них есть свое место, Кран рекомендует посоветоваться с профессионалом, прежде чем вы решите приобрести полустены.

Когда и где использовать полустены

Полостена может обеспечить полуприватное пространство. Изображение: Том Мертон / Getty Images

Купите эти продукты сейчас: Декоративная подушка — Подушка для сна

«В принципе, нужно быть предельно рассудительным при выборе места для полустены», — предупреждает Мелани Джордано, директор Barnes Vanze Architects в Вашингтоне, округ Колумбия. «В этом архитектурном элементе, который вошел в моду вместе с причудами середины века, такими как беседка, может быть что-то действительно тревожное.”

Этот проход делает кухню больше. Изображение: 2M Media / Shutterstock

Купите эти продукты сейчас: Настенные полки — подвесные светильники

Джордано сравнивает половину стены с неявным поддразниванием. «Это не дает вам двигаться в пространстве, даже если показывает, что находится за его пределами». Полостены обычны для многих путешественников середины века, служа для отделения входа от формальной жилой зоны. «В этом случае полостена замыкает ритуал принятия друга или незнакомца в ваш дом, потому что посетитель может осмотреть его личные покои одним быстрым взглядом через входную дверь.”

Однако это не то, что произошло в дизайне Джордано в доме на острове Гибсон, штат Мэриленд, показанном на фотографии выше. «Использование половин стен в этом главном люксе на берегу озера успешно отделяет гостиную, не закрывая ее от света и вида на широкую береговую линию с заднего балкона», — говорит она. Джордано объясняет, что это работает, потому что владельцы уже вошли. их личная зона. «Я спроектировала стены с пилястрами и колоннами, которые обрамляют вход в главную спальню, чтобы не чувствовать себя отрезанным от движения по пространству», — говорит она.«Левая половина стены также определяет уютный уголок для кресла, чтобы оно не парило вдоль большей боковой стены».

Полостены в ванной

Mint Images / Getty Images

«Половинные или частичные стены — отличный способ« экранировать »участки в ванной, не закрывая их полностью», — говорит Дженни Леасия из Jenni Leasia Design в Портленде, штат Орегон. Она создала дизайн, изображенный на фотографии выше. Лизия объясняет, что домовладельцы хотели обеспечить уровень конфиденциальности, обеспечиваемый стеной, а не стеклом.«Высота составляет примерно 50 дюймов, поэтому она достаточно высока, чтобы контролировать брызги, но достаточно низка, чтобы человек в душе не чувствовал себя замкнутым и мог видеть за пределами душа», — говорит она. «Ощущение простора и простора улучшается за счет отказа от душевой двери». И есть еще одно преимущество использования кафельной стены вместо стекла. «Домовладельцам не нужно беспокоиться о водяных знаках и использовании ракеля после каждого душа», — говорит Леасия.

А как насчет стоимости при перепродаже?

Полостена может удерживать комнату от слишком открытой.Изображение: Astronaut / Getty Images

Купите эти продукты сейчас: Одеяло — Современная настольная лампа

«Полостены могут быть очень стильными, если их правильно использовать для разделения или создания потока в большее пространство», — говорит Джон Мэннинг, управляющий брокер RE / MAX on Market в Сиэтле, штат Вашингтон. «Например, полостена может служить приятным барьером, напротив которого можно поставить диван, а за ним — прихожая». Хотя Мэннинг не считает, что полустены — отличный выбор для спален (например, используемых в качестве лестничных переходов), он считает, что они определенно найдут свое место, особенно в более традиционных домах.Если половинные стены возвращаются, Патрик Гарретт, брокер / риэлтор в H&H Realty в Трассвилле, штат Алабама, не затаив дыхание, ожидая их возвращения. «Судя по тому, что я видел, полустены еще не полностью вернулись к тому, чтобы стать популярным атрибутом для новых покупателей жилья», — говорит Гарретт. «Многие покупатели жилья постоянно запрашивают дома открытой планировки. На моем рынке половинные стены отпугнули бы покупателей жилья », — заключает он.

Несущие стены: проблемы при снятии и предупреждающие знаки

Удаление несущей стены может создать структурные проблемы в доме, в том числе провисающие потолки, неровные полы, трещины в гипсокартоне и торчащие двери.Важно распознать предупреждающие признаки этого. Даже удаление части несущей стены для создания более широкого дверного или оконного проема может стать проблемой, если все сделано неправильно.

Удаление несущих стен без должной поддержки несущей нагрузки может иногда приводить к обрушению конструкции и даже травмам.

Что такое несущая стена?

В доме есть два основных типа стен: несущие и ненесущие. Как следует из названия, один имеет вес выше, а другой — нет.Несущая стена — это несущая стена стена , которая может выдерживать вес крыши, вес верхних этажей и даже вес потолка комнаты. Вес часто называют «грузом».

Нагрузка, начиная с крыши и всего, что находится под крышей, передается на опоры. Инженеры часто называют «путь нагрузки», который в основном представляет собой путь или маршрут, по которому вес переносится на фундамент и / или опоры дома.

Как правило, внешние стены несущие.Внутренние стены дома могут быть несущими, а могут и не быть несущими, в зависимости от того, как дом был спроектирован. В старых домах с коридором по центру одна или обе стены коридора могут быть несущими. Во многих новых одноэтажных домах, построенных с использованием ферм, могут отсутствовать внутренние несущие стены, потому что все нагрузки передаются фермам на внешние стены.

Реконструкция

Наиболее вероятно, что несущая стена будет снята, когда в доме будут выполнены ремонтные работы.Владельцы старых домов часто хотят иметь более открытую планировку, поэтому они убирают стены, чтобы получить более открытый вид. При этом они снимают несущую стену и не понимают, что это несущая стена. Профессиональные подрядчики обычно сначала проверяют, выдерживает ли стена нагрузку, прежде чем снимать ее. Если это так, они обычно вставляют в проем жатку (деревянную или стальную), чтобы выдержать вес. Иногда инженеру может потребоваться произвести расчеты конструкции и размера коллектора.

Предупреждающие знаки о снятии несущей стены

Провисание или падение потолка

Если стену между двумя комнатами убрать или даже переместить, чтобы увеличить комнату, потолок может провиснуть.Это происходит, когда не была установлена ​​надлежащая структурная опора, способная выдержать вес, который держала удаленная стена. Гипсокартонные и гипсовые потолки обычно соединяются с деревянными балками потолка, расположенными на расстоянии 12, 16 или 24 дюймов по центру, или соединяются с деревянными фермами. Когда снимается стена, удерживающая концы балок потолка или ферм, вес потолка и любая нагрузка над ним могут привести к провисанию или падению потолка. Потолок может провисать на полдюйма или более, а в некоторых случаях может рухнуть.

Провисание на 1/4 дюйма или провисание на 2 дюйма?

Потолки, прогибающиеся на четверть или даже полдюйма, не всегда являются признаком того, что несущая стена была снята, поскольку со временем потолки могут естественным образом провиснуть. Если потолок опускается на полдюйма сразу после снятия несущей стены, это вызывает беспокойство. Потолок, провисающий на дюйм или два, вызывает большую озабоченность из-за того, что несущая стена была удалена и потолок не был должным образом поддержан. Консультации с инженером-строителем могут предоставить ценную информацию.

Проседание пола или неровное

Если в двух- или трехэтажном доме снята несущая стена без обеспечения надлежащей структурной поддержки, то пол второго или третьего этажа может провиснуть в области выше того места, где была удалена несущая стена под полом. Если вы видите, что пол на втором или третьем этаже проседает, вам следует спуститься на один этаж вниз и посмотреть на потолок на предмет провисания или прогибов.

Трение или заклинивание дверей и окон

Если несущая стена была снята на первом этаже без надлежащей опоры, установленной для нагрузки над ней; тогда двери или окна на полу над ним могут тереться, заклинивать или не открываться из-за того, что каркас в стене, в которой находится дверь или окно, мог сместиться.

Помните, что двери или окна могут прилипать или тереться по ряду причин, помимо снятия несущей стены. Эти причины могут включать смещение или движение фундамента, вздутие из-за влажности и влажности, слишком много слоев краски или даже плохое качество изготовления и монтажа.

Трещины в гипсокартоне или штукатурке

Обычно трещины появляются в гипсокартоне или штукатурке, когда несущая стена снимается без должной поддержки нагрузки, которую она несла.Это в основном потому, что потолок может опускаться или провисать, что приводит к появлению трещин. На некоторых участках стен также могут возникать трещины из-за напряжения, создаваемого движением каркаса, потолков и стен.

Примечание. Предупреждающие знаки о том, что несущая стена была удалена и не была установлена ​​надлежащая опора, могут не появиться сразу после завершения работы. На проявление тревожных признаков проблем могут уйти месяцы или даже годы.

Снятие несущей стены

При удалении несущей стены или даже ее части должен быть план того, как будет поддерживаться вес, который она несет.Демонтаж несущей стены должен выполняться профессионалом, который понимает, как вес, который она несет, будет временно поддерживаться во время установки постоянных модификаций опоры. Если удаляемая область небольшая и нагрузка не является чрезмерной, может не потребоваться поддержка или может потребоваться минимальная поддержка.

Обычно балка, деревянная или металлическая, устанавливается в том месте, где была снята стена, чтобы выдержать вес. Иногда подрядчик может называть эту балку «заголовком».

На каждом конце коллектора или балки подрядчик обычно имеет опору определенного типа, часто столб. Основание этого столба требует твердой поверхности или основания, на котором можно сидеть. Иногда требуется установка бетонной опоры или опоры, чтобы облегчить перенос веса.

У инженеров есть разные способы опоры потолка с удаленной несущей стены

Домовладельцы и покупатели обычно имеют несколько вариантов того, как выдержать нагрузку над несущей стеной после снятия.Естественно, одни способы сложнее или дороже других. Хорошо осведомленные и обладающие соответствующей квалификацией генеральные подрядчики и подрядчики по каркасу являются хорошими ресурсами, с которыми можно проконсультироваться, а также с инженерами-строителями.

Разрешения

Как правило, в большинстве строительных юрисдикций требуется разрешение на структурные изменения дома. Небольшие проемы для дверей и окон обычно легко и быстро получить. Когда собирается демонтировать длинную или большую несущую стену, строительным отделам обычно требуется набор планов, которые проштампует инженер-строитель.Если в стене есть электричество или водопровод, то для этих изменений может потребоваться разрешение на электричество и водопровод.

  • Вам может понадобиться только профилактическое обслуживание
  • Если совсем мелочь, то может просто надо мониторить
  • Если требуется ремонт, его гораздо дешевле исправить на ранних стадиях, чем после того, как он стал большой проблемой
  • Если это серьезная проблема, возможно, потребуется проконсультироваться с квалифицированным специалистом.

Найдите минутку и просмотрите другие наши статьи, чтобы узнать, есть ли у вас какие-либо предупреждающие признаки потенциальных проблем.

Статьи и ресурсы по общим структурным вопросам в домах


британских величественных домов — проблемы с финансированием семейного поместья

Представьте, что в вашем доме есть башни, бальный зал или лабиринт в саду. В домах некоторых людей есть все это. Но хотя жизнь во дворце или замке может показаться сказочным существованием, содержание величественного дома стоит огромных денег.

Отопление, поддержание крыши в хорошем состоянии и стрижка газонов — все это истощает казну, и те, кому посчастливилось унаследовать деревенскую кучу, должны найти способы их профинансировать.

Большинство величественных домов Великобритании были построены в 17 и 18 веках как особняки в центре сельскохозяйственного поместья, объясняет Бен Коуэлл, генеральный директор Ассоциации исторических домов, которая помогает владельцам 1650 домов, замков и садов повсюду. Соединенное Королевство, чтобы сохранить их.

«Владельцы зарабатывали деньги, сдавая землю в аренду фермерам, — говорит Коуэлл, — но многие также инвестировали в промышленность, добычу полезных ископаемых или железные дороги, что помогло пополнить состояние семьи и профинансировать образ жизни в загородном доме.«

Большие поместья обеспечивали работой сотни людей и поддерживали поставщиков продуктов питания, топлива и услуг. Но за последние два столетия были снесены тысячи загородных домов». В середине 19 века насчитывалось почти 5000 особняков. пик, но это число сократилось почти вдвое — сегодня осталось только около 3000 ».

« Спад начался в конце 19 века, — говорит Коуэлл. земельное богатство было введено в 1894 году, за которым последовало другое законодательство, которое еще больше повернуло гайки на земельные классы.

Не имея возможности оплатить налоговые счета, владельцы были вынуждены продать часть своего имения. «Как только земля была потеряна, сам дом становился все менее и менее жизнеспособным», — говорит Коуэлл.

Волна разрушений началась в начале 1900-х годов, но, по словам Коуэлла, большинство людей не были расстроены потерями, потому что дома символизировали старый порядок. Пик сноса пришелся на 1950-е годы. «Загородные дома были реквизированы военными во время Второй мировой войны и часто разрушались», — говорит Коуэлл. «Когда ключи были возвращены, семьи потеряли все необходимое для их ремонта.Из-за отсутствия правовой защиты дома были просто снесены ».

Это был также период интенсивной субурбанизации в Великобритании.« Некоторые дома были похоронены под новыми жилыми комплексами, автомагистралями и полями для гольфа по мере того, как города расширялись и вторгались в окружающей сельской местности ».

1/18 — Крэнфилд-Корт, Бедфордшир

Мэтью Беккет из« Затерянного наследия »составил базу данных потерянных загородных домов Англии. С 1800 года было разрушено около 2000 загородных домов.Крэнфилдский суд в Бедфордшире, уже находившийся в запущенном состоянии, был снесен в 1934 году. Кредит: Мэтью Беккет / Lost Heritage

Спасение пришло в 1976 году в форме Закона о финансах — закона, который позволял владельцам добиваться освобождения от налога на наследство. в обмен на обязательство поддерживать свои дома открытыми для публики и содержать их в хорошем состоянии. «В результате были спасены многие сотни домов», — говорит Коуэлл.

Однако владельцам выживших пришлось приспосабливаться. «Большинство владельцев — обычные люди, на которых лежит исключительная ответственность — заботиться об историческом доме», — говорит Коуэлл.

Они делают это по-разному. CNN рассказывает о трех семьях, которые изобретательно поддерживают свои великолепные дома.

Трейпланды замка Фингаск

1/8 — Замок Фингаск

Эндрю и Хелен Трейпланд со своим спрингер-спаниелем Эффи перед подписной фреской замка Фингаск. Эти брюки были на Эндрю, когда пара поженилась. «Я ношу их, когда счастлива. Многие мужчины слегка завидуют им.Женщины иногда ласкают их и говорят: «Ух, мерзкий дешевый материал». Какие они есть ». Предоставлено: Стюарт Лоу

« Было время, когда никто никогда не заходил на дорогу, а теперь они приходят все время », — говорит Хелен Трейпланд.

Хелен, ее муж Эндрю Трейпланд и их трое детей-подростков, живут в замке 16 века, расположенном на холме в Пертшире, Шотландия. В неспокойные времена замок Фингаск был занят семьей Трейпланд на протяжении 400 лет.

Чтобы финансировать содержание замка, он служит одновременно семейным домом и семейным бизнесом, предлагая аренду для отпуска и свадьбы — основные источники дохода — и театральные представления. Приветствуя незнакомцев в своем доме, Хелен говорит: «Просто нужно принять это. Если бы вы этого не сделали, вы бы полностью сошли с ума».

В 1996 году пара запустила ежегодное музыкальное ревю «Fingask Follies». «Это возвращение к традициям предков Эндрю развлекать гостиную, — говорит Хелен, — но мы делаем это современно, весело и умно.«

Замок Фингаск. Предоставлено: Александр д’Ля Рош.

В этом году тема« Великие и малые сражения »связана с столетней годовщиной мира в Европе после Первой мировой войны». Хелен и Эндрю придумывают темы , прослушивания исполнителей, писателей-заказчиков, направляют шоу и организуют туры по большим домам и небольшим театрам по всей стране. «Это не очень хорошее занятие по заработку, но это очень хорошая реклама — она ​​повышает осведомленность о бренде Fingask Castle».

Затем, в 2003 году, компания Threiplands поручила паре русских художников создать подписную фреску на стене в верхней части парадной лестницы.Фрески по подписке — большие картины, которые люди платят за то, чтобы их изображали, — когда-то были популярным способом для художников собирать средства (самый известный пример — «Ночной дозор» Рембрандта), но, насколько известно в Трайпленде, это только один в настоящее время активен в Великобритании.

Елена Губанова и Иван Говорков добавляют портреты к подписной росписи Фингаскского замка. Предоставлено: Helen Molchanoff

Для поклонников Fingask Follies и людей, участвующих в постановке, на сумму до 3 000 фунтов стерлингов (4260 долларов США) их портреты добавляются к картине сада замка.Некоторые заказывают портреты своих детей и собак. «Один из наших друзей решил добавить свой винтажный Bentley».

Основные расходы замка включают отопление и садоводство. Его коллекция топиариев, образующих купола, завитки, спирали и слои в стиле свадебного торта, требует регулярной обрезки для сохранения формы. Ямы на проезжей части замка, протяженностью в милю, появляются регулярно, и их необходимо заделывать. «Люди говорят нам, что мы должны асфальтировать подъезд, но это семейный дом, и это кажется неправильным.»

The Fulfords of Great Fulford

1/6

Центральная панель потолка бального зала Great Fulford изображает свадьбу греческого бога Диониса и Ариадны, а Венера венчает ее звездами. Фото: Ник Картер

Фрэнсис Фулфорд. предки жили в поместье Грейт-Фулфорд более 800 лет. Пятнадцать лет назад Фулфорд и его сказочный дом стали неожиданными звездами реалити-шоу.

Расположенный в Девоне, на западе Англии, Тюдор (16 век) Площадь особняка составляет около 20000 квадратных футов (2000 квадратных метров), но Фулфорд не уверен, сколько там комнат.«Это несущественная мера, потому что где бы то ни было, мой Большой зал был бы домом приличных размеров, а моя Великая лестница была бы миниатюрной башней», — говорит он.

«В любом другом месте мой Большой зал был бы домом приличных размеров, а моя Великая лестница была бы миниатюрной башней».

Фрэнсис Фулфорд

Фулфорд говорит, что есть два способа управлять загородным домом: «Один — очень много работать. Я всегда этого не любил. затраты.«

Fulford не нанимает постоянного персонала.» Персонал ест деньги. Если мне нужны повара или уборщицы, я их нанимаю. И я не против посидеть на своей газонокосилке — я нахожу это весьма терапевтическим ».

Фрэнсис и его жена Кишанда, у которых четверо взрослых детей, проводят свадьбы и вечеринки со стрельбой по фазанам. Фулфорд говорит, что это« намного приятнее ». «После неторопливого завтрака вы можете сразу отправиться заниматься спортом, а не садиться в машину», — говорит он.И, в отличие от коммерческих помещений, в которых курение запрещено, «сигару можно выкурить и после обеда».

Кредит: Ник Картер

Он счастлив делить свой дом с гостями. «Большие дома, подобные моему, не были построены как частные дома, в которых можно было бы занять угол. Люди построили их, чтобы продемонстрировать силу и развлечься».

В 2003 году Фулфорд получил неожиданный поток доходов, когда британская телевизионная группа предложила ему «большую сумму денег» за создание документальной реалити-программы о нем и его семье.

«Мы производили впечатление громких, ужасно политически некорректных людей с ужасным языком», — говорит он CNN. Потрясающая ругань Фулфорда, заключенная в документальное название «The F *** ing Fulfords», стала хитом для его создателей, и последовали другие возможности на телевидении. «Я снял документальный фильм под названием« Америка — отстой? » и еще один под названием «Почему Британия в ебли?». Это было приключение ».

«Старые дома должны быть немного влажными».

Фрэнсис Фулфорд

Фулфорд говорит, что ему нужно около 20 000 фунтов стерлингов (27 600 долларов США) в год, чтобы содержать дом, примерно половина из которых идет на страхование зданий и имущества.

«В больших домах главное не допускать попадания воды и не допускать возгорания электрики. Не важно, отслаиваются ли обои».

Он сводит к минимуму счета за отопление, разжигая огонь только в комнатах, которые использует семья. «Люди склонны перегревать свои дома — это ослабляет структуру здания, мебель начинает разваливаться, а книги рассыпаются. Старые дома должны быть немного влажными».

В 2013 году непредвиденная финансовая удача позволила Фулфорду осуществить мечту всей жизни — отреставрировать бальный зал.«Я поставил то, что я называю чертовски отштукатуренным потолком», — говорит он.

Бальный зал был построен в 1690-х годах предком Фулфорда, которого также звали Фрэнсис Фулфорд. «Он реконструировал Большую палату Тюдоров и убрал один этаж, чтобы создать комнату двойной высоты». К сожалению, из-за этого стены медленно сдвинулись наружу, и 100 лет спустя обрушился потолок. Фулфорды покинули ту сторону дома, которая стала известна как «Руины», до тех пор, пока не смогли позволить себе ее отремонтировать.

Фулфорд поручил эксперту по архитектурной штукатурке Джеффри Престону создать новый потолок с центральной панелью, изображающей брак греческих богов Вакха и Ариадны.«Это самый большой гипсовый потолок в стиле барокко, созданный в этом столетии, и это доставляет мне настоящее удовольствие. Я чувствую огромную гордость за эту фантастическую комнату».

Канлифф-Листеры из Бертон-Агнес-холла

1/6

В Бертон-Агнес-холле есть Большой зал с елизаветинской резьбой, штукатуркой и панелями. Длинный дубовый стол состоит из трех частей длиной 18 футов; он использовался и иногда используется для обеда. Предоставлено: Бертон Агнес Холл

В 1989 году, в нежном возрасте 12 лет, Саймон Канлифф-Листер унаследовал Бертон Агнес Холл — огромную елизаветинскую кучу в Восточном Йоркшире — от дальнего родственника, который умер, не оставив прямого наследника.Дом был построен около 1600 года, но предки Канлифф-Листер жили в поместье с 12 века.

Мать Канлифф-Листер, Сьюзен, взяла на себя управление домом и имением, пока он рос. Затем, в 2005 году, он и его жена Оливия — у которых пятеро детей в возрасте от двух до 11 лет — вступили во владение.

Дом очень дорогой в содержании, — говорит Канлифф-Листер. «Наши фиксированные накладные расходы — счета, страхование и основная группа по обслуживанию собственности — составляют 250 000 фунтов стерлингов (345 000 долларов США) в год.

Открытие дома для публики требует 185 000 фунтов стерлингов (255 290 долларов США) в качестве вступительных взносов, но удваивает текущие расходы. «У нас работает команда из 50 человек, включая 15 гидов, четыре садовника, четыре уборщика и управляющего. плюс три сотрудника в офисе недвижимости, пять сотрудников магазина и 12 сотрудников в кафе. Кроме того, есть я, Оливия и моя мать, которые выполняют работу двух постоянных садовников ».

Бертон Агнес Холл. Фото: Бертон Агнес Холл

Музыкальный фестиваль, проводимый на территории, набирает популярность и помогает пополнить казну.«Я заядлый саксофонист и пианист, поэтому меня привлекла идея чего-нибудь музыкального», — говорит Канлифф-Листер. «Я чувствовал, что грязный рок-фестиваль или рейв могут разозлить местное сообщество, но не хотел и солидного мероприятия с черным галстуком». Джаз и блюз попали в золотую середину. Фестиваль джаза и блюза Burton Agnes проводится уже 12 лет и, благодаря безупречному поведению гостей, оставил исключительно положительные впечатления.

«В первый год я выехал на территорию с командой по сбору мусора, готовой смести гору мусора, которую, как мы думали, мы там найдем.И все, что мы нашли, это одинокий пластиковый стаканчик, дующий через лужайку. Я был рад узнать, что люди относятся к этой собственности очень уважительно ».

Духовой оркестр Нью-Йорка на фестивале джаза и блюза Бертон-Агнес. Фото: Burton Agnes Hall

Однако серебряной пули нет.« Нам постоянно нужно найти разные способы привести людей в дом — как для того, чтобы получить удовольствие, так и для того, чтобы внести свой вклад в его сохранение. Святой Грааль — это возможность инвестировать в новые проекты, которые обеспечат финансы зала.«

Сады — главная достопримечательность». Моя мама преобразила обнесенный стеной сад, создав по-настоящему интересное место для посетителей, и установила гигантские шахматы, змеи и лестницы для семейного отдыха. Есть лабиринт, гигантский сад в джунглях и огород, на котором мы выращиваем продукты для кафе ».

Как он справляется с такой общественной жизнью?

« У нас есть отдельные комнаты, в которые мы можем уединиться, но мы постоянно живем. общение с людьми вокруг дома — не только с посетителями, но и с людьми, которые здесь работают.У него есть свои проблемы, когда дело доходит до семейной жизни и конфиденциальности, но действительно полезно заботиться о Бертон Агнес и улучшать ее для будущих поколений. Когда посетители говорят вам, как сильно они любят этот дом, это того стоит ».

Спросите Генри — Дом Глесснера

Сегодняшний вопрос размещен в честь выставки собак Вестминстерского клуба собаководства, которая впервые проводилась в Нью-Йорке. Йорк в этот день, 8 мая 1877 года. Выставка собак занимает второе место после Дерби в Кентукки по количеству самых продолжительных спортивных соревнований, которые постоянно проводятся.Группа терьеров выиграла больше «лучших шоу», чем любая другая группа, включая одну победу скай-терьера.

Герой, скай-терьер Глесснеров, приехал в семью в июле 1885 года. Мы много о нем знаем, поскольку Фрэнсис Глесснер часто писала о нем в своем дневнике. Первая запись, датированная 26 июля 1885 года, была написана, когда семья находилась в их летнем поместье в Нью-Гэмпшире, Скалы, и гласит:

«Собаке нужна целая книга для себя — он такой умный. Он ходит на цыпочках, когда чувствует запах сурка.Он щелкнул цыпленка, когда впервые подошел — и теперь (с тех пор, как мистер Скотт говорил с ним об этом), он будет лежать в курятнике, полном молодых, и позволить им прижаться к нему. На днях Джордж держал Героя, чтобы не видеть мистера Скотта и мистера С., который пошел окольным путем к сараю, возвращаясь назад часть пути, пересекая забор Крейна и т. Д. Когда он добрался до сарая, Джордж позволил собаке иди и прочь, он прыгнул, следуя за каждым дюймом курса мистера С. Мы подарили ему синюю бархатную подушку ».

Герой был собакой Джорджа, поэтому после того, как он уехал в Гарвард, Герой был отдан Виолетте Шарфф, оплачиваемой спутнице Фанни, которая в конечном итоге отвела его к себе домой в Швейцарию.В мае 1892 года мисс Шарфф сообщила о том, что Герой поселился в новом окружении:

«Герой, кажется, чувствует себя как дома. В понедельник вечером за ужином у нас был большой торт, заказанный моей сестрой, на котором было написано: «Приветствую, приходит Герой-победитель». Он Герой-победитель, все в городе восхищаются им ».

Но всего два месяца спустя в другом письме Глесснерам сообщалось, что Героя больше нет:

«Благодаря влиянию мадам Борель все формальности были выполнены, документы подписаны, и мне разрешили избавить собаку от боли здесь, в сад.Я сдался после того, как унес Героя вниз, и убежал в свою комнату. Дейзи ждала в холле, когда все было кончено, она завернула тело в ткань, положила в корзину, мадам. Борель прислал за ним свою карету, и мне покажут могилу. Я скучаю по Хиро больше, чем можно описать словами! »

Глесснеры владели другими собаками на протяжении многих лет, большинство из которых оставались в Скалах круглый год, в отличие от Хиро, который ездил с ними в Чикаго и обратно.


СПРОСИТЕ ГЕНРИЯ № 9 (Опубликовано 5 мая 2020 г.)
Что символизирует резьба над входной дверью?
Резной декор над входной дверью вставлен в так называемый тимпан.Барабан — это декоративная панель над дверью, ограниченная перемычкой внизу и окруженная аркой. Их часто можно найти в церквях и общественных зданиях, а иногда и в больших жилых домах.

Резное украшение представляет Древо жизни, основополагающее понятие во многих религиозных и мифологических традициях. В христианстве во второй главе Бытия при описании Эдемского сада упоминаются два дерева — дерево жизни, которое символизирует вечную жизнь, и дерево познания добра и зла.После того, как Адам и Ева съели запретный плод, они теряют обещание вечной жизни, обещанное деревом жизни. Глесснеры не были религиозными людьми, поэтому дерево жизни, скорее всего, было выбрано из-за его более общих связей с мифологией и древними культурами. Это происхождение подтверждается тем фактом, что дерево на Доме Глесснера состоит из листьев аканта, которые возникли в греческой архитектуре и используются в капителях коринфских колонн.

Резное панно окружено полосами декора, в том числе зубчатой ​​отделкой, которая состоит из небольших квадратных блоков, установленных в ряд, что характерно для классической архитектуры.Эта деталь используется в нескольких местах как в экстерьере, так и в интерьере дома. Перемычка под панелью остроконечна посередине — деталь, которую Ричардсон начал использовать после продолжительного путешествия по Европе в 1882 году, рассматривая множество примеров романских зданий. Барабан окружен 15 огромными клиновидными камнями, образующими арку.

Интересно отметить, что хотя древо жизни вырезано из цельного куска гранита, окружающие его декоративные полосы разделены на 15 отдельных секций.Строительный раствор, используемый в этих швах, имеет тот же цвет, что и камень, чтобы придать единообразный вид, в отличие от смелого темно-красного раствора, используемого для остальной кладки на фасаде.


СПРОСИТЕ ГЕНРИЯ № 8
(Опубликовано 1 мая 2020 г.)
Где вы можете найти мои инициалы, вырезанные на граните?
На фасаде дома вырезаны инициалы архитектора Х. Р. Х. Посмотрите на второй этаж на центральную группу окон над главным входом. В заглавной части средней колонны (также известной как пилястр) изображена монограмма Ричардсона, состоящая из заглавной буквы H с двумя заглавными буквами R, расположенными наверху (одна обращена влево, а другая — вправо).Ричардсон использовал эту монограмму при написании букв, используя металлический штамп, чтобы вдавить ее в горячий воск при запечатывании конвертов.

Ричардсон умер сразу после завершения проектирования дома, но до начала строительства. Архитекторы, которые реорганизовали его офис в Shepley, Rutan & Coolidge, разместили его монограмму на нескольких зданиях, которые еще не были завершены, как способ увековечить участие Ричардсона в проектах.

В 1924 году, когда Глесснеры договорились передать свой дом Американскому институту архитекторов после своей смерти, одним из условий в документе было то, что монограмму Ричардсона нельзя было снимать, изменять или закрывать.

Если вы внимательно посмотрите на зацепленные колонны между всеми окнами второго этажа, вы увидите, что каждая капитель имеет различный рисунок. Монограмма Ричардсона была помещена на почетном месте на занятой колонне прямо посередине фасада.

СПРОСИТЕ ГЕНРИЯ № 7 (Опубликовано 28 апреля 2020 г.)
Почему так мало окон на 18-й стороне дома?
Когда архитектор Генри Хобсон Ричардсон посетил место будущего Дома Глесснер в мае 1885 года, его попросили спроектировать дом, который будет функционировать как зимняя резиденция для семьи Глесснер, поскольку они провели большую часть мая по октябрь в своих домах. летнее поместье в Белых горах Нью-Гэмпшира.Хотя участок на Прери-авеню, который они купили для строительства, занимал угловое место, длинная сторона участка, которая шла вдоль 18-й улицы, выходила на север.

В течение 24 часов Ричардсону пришла в голову радикальная идея. Он подтолкнул дом до самой границы участка на 18-й улице, открыв большой двор с другой стороны. Таким образом, основные комнаты дома — включая главный зал, гостиную и столовую — были ориентированы на юг и могли использовать свет и тепло солнца.У этого плана было еще одно преимущество — комнаты выходили в закрытый двор, что обеспечивало необычный уровень приватности и отсутствие уличного шума, так как за окнами этих комнат не было бы ни экипажей, ни пешеходов.

Комнаты выходили во двор, Ричардсон провел длинный коридор вдоль 18-й улицы дома, что обеспечивало легкий проход слугам из кухонного крыла рядом с задней частью дома вплоть до главный зал.Таким образом, они могли выполнять свои функции, оставаясь вне сайта.

Маленькие окна на 18-й улице освещают коридор для прислуги как на первом, так и на втором этаже. Небольшие окна сводили к минимуму влияние зимних ветров с севера на дом. Кроме того, коридор в целом служил дополнительным буфером между северным ветром и семейными комнатами, выходящими на юг.

Это была блестящая идея, которая отлично сработала и хорошо послужила Глесснерам.Концепция проектирования дома с полным осознанием того, как солнце и погода могут повлиять на обитателей внутри, была одним из способов, которыми этот дом повлиял на архитекторов, которые пошли по стопам Ричардсона.

(Соседи и прохожие теперь могут видеть наш красивый двор, который открыт с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00. Приходите и убедитесь сами!)

ASK HENRY # 6 (Опубликовано в апреле 25, 2020)
Из каких материалов были возведены стены этого дома?
Внешние стены дома облицованы брэггвильским гранитом.Ричардсон выбрал гранит Брэггвилля для базового уровня дома, а для верхних этажей — розовый мрамор Джорджа. После его смерти Глесснеры увидели дом на северной стороне города, построенный из мрамора Джорджии, и им это не понравилось, поэтому они решили использовать гранит Брэггвилля для всего фасада. Гранит Брэггвилля назван в честь района, в котором он добывается, примерно в сорока милях к юго-западу от Бостона. Ричардсон жил в Бруклине, недалеко от Бостона, поэтому использовал этот особый тип камня в ряде своих зданий.

Джон Глесснер попросил использовать известняк Джолиет для экстерьера; Этот тип камня используется для строительства таких зданий, как Чикагская водонапорная башня. Ричардсон отказался от этой идеи в пользу более прочного камня. Однако известняк использовался для отделки фасада внутреннего двора.

Интересно отметить, что гранит используется только в качестве облицовки, и во многих местах его толщина составляет всего от четырех до восьми дюймов. Причина этого в том, что гранит очень дорогой, поэтому было бы слишком дорого использовать гранит для всей толщины стен.За гранитом находится массивная кирпичная кладка, которая и является фактической структурой стен. Более толстые куски гранита использовались вокруг окон и дверей, а также по углам. Стены двора выложены обыкновенным чикагским кирпичом. Поскольку эта сторона дома была не видна с улицы, не было необходимости использовать более дорогой гранит.

Гранит уложен гребневым тесаным камнем. Обрезанный означает, что между рядами или рядами камня есть непрерывные прямые горизонтальные швы.Вы заметите, что уровни различаются по высоте, что подчеркивает горизонтальность дизайна, а также тонко обозначает такие особенности, как расположение этажей. Термин «тесак» относится к камням, ограненным таким образом, что верх, низ, задняя часть и стороны каждого камня могут плотно прилегать к другим камням. Каменная поверхность означает, что внешний вид остается более или менее нетронутым после того, как камень вынут из карьера или из более крупного каменного блока. Некоторая скола может быть использована для улучшения профиля и для того, чтобы вода стекала с лицевой стороны камня, а не стекала в растворный шов ниже.

Раствор был восстановлен до его первоначального цвета и профиля. Если вы внимательно посмотрите на стыки, то увидите, что они имеют округлый профиль, созданный с помощью специального инструмента. Этот профиль помогает воде стекать из швов раствора и от них. Для создания однородных швов из раствора между рядами камня были установлены тонкие кусочки сланца, чтобы обеспечить швы одинаковой толщины.

СПРОСИТЕ ГЕНРИЯ № 5 (Опубликовано 21 апреля 2020 г.)
Как соседи отреагировали на этот дом, построенный в 1887 году?
Дом получил неоднозначные отзывы от соседей, которые не понимали прогрессивного дизайна Ричардсона.Тяжелый рустованный гранитный фасад и отсутствие окон на 18-й улице привели к тому, что дом стали называть «крепостью» или «тюрьмой». Многие люди не понимали, что дизайн ориентировал основные комнаты в сторону просторного частного двора с большими окнами, выходящими на юг, чтобы наслаждаться солнцем, что является важным фактором для зимней резиденции.

Статья в номере журнала Chicago Evening Journal от 10 июля 1886 года, опубликованная всего через пять недель после того, как земля была взорвана, резюмировала ситуацию с соседями:
”Прери-авеню — улица социальная, а также улица сплетен. , и это не устраивает соседей, что этот новичок должен исключить всякую возможность наблюдать за своими окнами и узнавать, что может происходить внутри.До сих пор существовал обычай созывать всех домовладельцев вместе, когда проектировали новый дом, и консультироваться с ними перед тем, как начать строительство; если планы не должны понравиться большинству, свободно предлагались предложения и вносились такие изменения, которые сделали бы его наиболее приемлемым; и то, что этот дом, несмотря на неодобрение, идет на подъем, привел в состояние оцепенения соседей ».

Фрэнсис Глесснер записала многочисленные отзывы о доме, сделанные соседями. Некоторые из лучших:

«Я не знаю, что я когда-либо делал, чтобы эта штука смотрела мне в лицо каждый раз, когда я выхожу из своей двери.
Джордж Пуллман (1729 г. С. Прери)

«Я сбегу в ваш форт для защиты на случай войны».
Миссис Элбридж Кейт (1900 г. С. Прери)

«Мне это нравится. Думаю, это самая странная вещь, которую я когда-либо видел. Мне он нравится, потому что он отличается от других людей ».
Миссис Джон Доан (1827 г. С. Прери)

«Дом идет нормально. Я не двигался и теперь могу посмеяться над ними ».
Маршалл Филд (1905 г. С. Прери)

СПРОСИТЕ ГЕНРИ № 4 (Опубликовано 17 апреля 2020 г.)
Знаете ли вы, что этот дом был почти снесен в 1965 году?
К началу 1900-х годов характер Прери-авеню начал меняться.Близость к центру города привела к тому, что район стал домом для легкой промышленности, которую вытесняли из петли. К другим факторам, способствовавшим уменьшению площади, относились значительное увеличение трафика по Центральному Иллинойсу на востоке (с двигателями, работающими на угле) и наличие района красных фонарей «Ливи» на западе. Многие семьи переехали из этого района, и дома были переданы предприятиям, преобразованы в пансионаты или снесены. Во время Великой депрессии 1930-х годов была снесена треть из 90 особняков, выстроившихся вдоль Прери-авеню от 16-й до 22-й улиц.

Глесснеры приняли меры для того, чтобы их дом был передан в дар чикагскому отделению Американского института архитекторов после их смерти, однако эта организация отказалась от подарка после смерти Джона Глесснера в 1936 году, поскольку они не могли позволить себе ремонт и техническое обслуживание из-за к депрессии. Затем он был передан Институту брони (предшественник Иллинойского технологического института), который со временем продал его типографии. Когда этот фонд переехал в Питтсбург в начале 1960-х годов, Глесснер-хаус, теперь окруженный автостоянками и фабриками, оказался под угрозой сноса.

Группа архитекторов, в которую входили Филип Джонсон, братья Гарри и Бен Виз, Дирк Лохан, Уилберт Хасбрук и другие, собрались вместе и смогли спасти дом, купив его всего за 35 000 долларов в 1966 году. Он был внесен в Национальный реестр Исторических мест ровно 50 лет назад, сегодня, 17 апреля 1970 года, а позже он был признан как достопримечательностью Чикаго, так и национальным историческим памятником. Чтобы узнать больше о сложной ситуации, в которой оказался дом в начале 1965 года, щелкните здесь.

СПРОСИТЕ ГЕНРИ № 3 (Опубликовано 13 апреля 2020 г.)
Когда электричество пришло на Прери-авеню и Глесснер-Хаус?

Первым домом в Чикаго, который был освещен электрическим освещением, был дом Джона У. Доана на 1827 С. Прери-авеню, построенный в конце 1882 года. Он и несколько других соседей по Прери-авеню служили в совете директоров Western Electric Company. которую мы знаем сегодня как ComEd. Гости, пришедшие на вечеринку по случаю новоселья Доана, были поражены 250 лампами накаливания, освещавшими его дом, и все они питались от генератора в его каретном сарае.В течение нескольких месяцев другие соседние дома, включая дом Маршалл Филд, были переведены на электрическое освещение. Чтобы узнать больше об электричестве, поступающем на Прери-авеню, посетите нашу запись в блоге от 5 августа 2013 г .:
Электричество приходит на Прери-авеню — 1882

Новый дом Глесснеров был подключен к электричеству, когда он был завершен в 1887 году. Однако они использовали газовое освещение в течение первых пяти лет, ожидая, пока Western Electric построит местный завод для обслуживания района. Это произошло в 1892 году, но дом Глесснеров пришлось отремонтировать, так как за это время изменились технологии, в том числе тот факт, что деревянный трубопровод, установленный в 1887 году, больше не считался нормальным! Чтобы узнать больше об электричестве, поступающем в Дом Глесснера, посетите нашу запись в блоге от 12 августа 2013 г .:
Электричество приходит в Дом Глесснер


СПРОСИТЕ ГЕНРИ № 2
(Опубликовано 10 апреля 2020 г.)
Что такое квадрат кадры этого дома, а сколько комнат?

Дом Глесснера включает в общей сложности 17 411 квадратных футов, разбитых следующим образом:
Основные жилые помещения для семьи и гостей — 6 029 SF
Крыло для прислуги — 1584 SF
Готовый чердак, включая квартиру дворецкого — 1389 SF
Туристический дом (два уровня , включая помещения для слуг-мужчин) — 3,590 SF
Подвал — 4819 SF

В доме 34 комнаты:
6 основных комнат (основной зал, библиотека, гостиная, столовая, холл второго этажа, класс)
5 семейных и гостевые спальни
6 второстепенных комнат (прихожая, три гардеробные, пробковая ниша, зимний сад)
7 комнат для прислуги (кухня, кладовая дворецкого, сухая кладовая, кучерская комната ожидания, швейная, и коридоры для прислуги на первом и вторые этажи)
10 жилых помещений для прислуги (7 спален, столовая, гостиная для прислуги и квартира дворецкого)
Есть семь полных или частичных ванных комнат.В список номеров не входят складские помещения, такие как сеновал или винный погреб).

Чтобы совершить виртуальный тур по многим из этих мест, щелкните здесь.

ASK HENRY # 1 (Опубликовано 6 апреля 2020 г.)
Я спроектировал этот дом в 1885 году. Кто я?

Генри Хобсон Ричардсон (1838–1886) спроектировал этот дом для Джона и Фрэнсис Глесснер в 1885–1886 годах. К тому моменту своей карьеры он был самым известным архитектором Америки, заработав свою репутацию благодаря проекту Троицкой церкви в Бостоне.Его офис располагался в Бруклине, штат Массачусетс, поэтому многие из его сохранившихся зданий расположены в Бостоне и его окрестностях. Он умер в марте 1886 года, сразу после завершения проектирования дома для Глесснеров, и отметил, что из всех домов, которые он спроектировал, это был тот, который он больше всего хотел бы жить в себе.

Его дизайн для Глесснеров был очень спорным в то время, соседи называли его крепостью или тюрьмой из-за тяжелого рустованного гранитного фасада с минимальными оконными проемами на 18-й улице.Основные общественные комнаты выходят на юг, в частный двор, где залито солнечным светом, что важно, так как это был зимний дом Глесснеров.

Ричардсон спроектировал четыре здания в Чикаго, но это единственное, что сохранилось. Это достопримечательность Чикаго и национальный исторический памятник.

Щелкните здесь, чтобы узнать больше о Генри Хобсоне Ричардсоне.

Раздел 23F.04.010 Определения

23F.04.010 Определения

Для целей данной главы определенные термины, используемые в настоящем документе, определены следующим образом:

Принадлежности: см. Здание, Принадлежности.

Дополнительное жилище: Вторичное жилое помещение, которое расположено на участке, занимаемом одним юридически установленным домом для одной семьи, который соответствует стандартам Раздела 23C.24. Дополнительное жилище должно соответствовать местным требованиям к зданиям, жилью, безопасности и другим нормам и обеспечивать следующие функции независимо от жилого дома на одну семью: 1) внешний доступ к дополнительному жилому дому; 2) жилые и спальные помещения; 3) полноценная кухня; и 4) полноценный санузел.Вспомогательное жилище также включает следующее:

A. Единица эффективности, как определено в Разделе 17958.1 Кодекса здоровья и безопасности.

B. Искусственный дом, как это определено в разделе 18007 Кодекса здоровья и безопасности.

Конструкция принадлежностей: см. Конструкция принадлежностей.

Использование аксессуаров: см. Использование аксессуаров.

Дополнение: Создание любой новой части здания, которое приводит к вертикальному или горизонтальному расширению здания или приводит к появлению любой новой общей площади пола, которой не было в здании до строительства пристройки.Создание антресоли или чердака, или преобразование ранее неиспользуемого чердака или подпольного пространства в полезную площадь пола должно рассматриваться как дополнение для целей данной главы.

Пристройка, Жилая: Создание любой новой части главного здания, которое приводит к вертикальному или горизонтальному расширению здания или приводит к дополнительной жилой общей площади пола по сравнению с существующим основным зданием, если такая новая общая площадь этажа делает это. не превышает 15% площади участка или 600 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше.Для целей этого определения общая площадь пола не должна включать добавление общей площади пола, выделенной для требуемых парковочных мест вне улицы, создание антресолей или чердаков внутри каркаса здания, превращение ранее непригодных чердаков в жилую площадь пола (за исключением тех случаев, когда новые площади с вертикальными зазор шести футов или более создается за счет расширения каркаса здания), земляных работ в пределах существующей площади здания (т.е. расширение существующих подвалов или новых подвалов) или замены существующей площади пола, которая была построена на законных основаниях и полностью расположена в пределах оболочка дополнения.

Пристройка, крупная жилая недвижимость: пристройка более 15% площади участка или 600 квадратных футов. Площадь всех жилых пристроек с 31 октября 1991 г., за исключением (1) пристроек, которые полностью относятся к ранее существовавшей площади, и (2) площади последующих этажей, где пристройка не превышает высоту пристройки жилого района в районе. предел, учитывается при расчете общей площади пола для целей настоящего определения.Любой новый этаж должен рассматриваться как новое крупное жилое здание для целей обработки разрешения, если совокупная площадь в квадратных футах превышает 15% площади участка или 600 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше.

Бизнес, ориентированный на взрослых: Любой бизнес, работающий в фиксированном месте под любым названием, который апеллирует к похотливым интересам, сексуальным возбуждениям, аппетитам, фантазиям или любопытству. Такой бизнес, ориентированный на взрослых, должен включать, но не ограничиваться, следующие предприятия:

1.Которые преимущественно демонстрируют, предлагают к продаже или участвуют в продаже или распространении публикаций, личных услуг, фильмов, видеокассет, устройств, продуктов или материалов, которые вызывают похотливый интерес или сексуальный аппетит покупателя или пользователя;

2. Которые участвуют в показе фильмов или видеокассет, в которых сексуальная активность, включая, помимо прочего, половой акт, содомию, оральное совокупление, мастурбацию, зоофилию или любую другую форму сексуального удовлетворения, является основной и повторяющейся темой;

3.Которые участвуют в представлении живых развлечений для взрослых, в которых актеры или исполнители имитируют или участвуют в сексуальной активности, включая, помимо прочего, половой акт, содомию, оральные совокупления, мастурбацию, зоофилию или предполагаемые движения тела, связанные с такими действиями, с или без другой актер, патрон или зритель, например, вызывающий похотливые интересы или сексуальные аппетиты зрителя;

4. Которые занимаются услугами массажа, кроме случаев, когда они оказываются в сочетании с профессиональными услугами, предоставляемыми следующими лицами, имеющими безотзывные лицензии или сертификаты:

а.Хиропрактики, подпадающие под действие закона штата Калифорния;

г. Практикующие врачи, практикующие в соответствии с положениями Закона штата Калифорния о медицинской практике;

г. Физиотерапевты, практикующие в соответствии с положениями Закона Калифорнии о физиотерапевтической практике;

г. Медсестры, практикующие в соответствии с положениями Закона Калифорнии о сестринской практике или Закона Калифорнии о профессиональной сестринской практике;

e.Психологи, практикующие в соответствии с положениями Закона о лицензировании психологии штата Калифорния;

ф. Остеопаты, практикующие в соответствии с положениями Закона об остеопатии Калифорнии;

г. Лица, работающие под прямым и непосредственным контролем любых лиц, сертифицированных, как указано в разделах a-f выше.

5. Которые предоставляют услуги знакомств или сопровождения;

6. Которые специализируются на предоставлении моделей, которые позируют для фотографирования, рисования или других репрезентативных представлений, моделирование которых апеллирует к похотливому интересу или сексуальному аппетиту;

7.Которые используют услуги встреч, рэпа или консультирования, которые апеллируют к похотливому интересу или сексуальному аппетиту;

8. Которые занимаются предоставлением обнаженных, бездонных или топлесс партнеров по танцу;

9. которые используют обнаженных, бездонных или топлесс артистов, или используют обнаженных, бездонных или топлесс сотрудников для обслуживания или обслуживания столов, баров или посетителей, или которые позволяют обнаженным, бездонным или топлесс артистам или служащим быть видимыми представителями общественности или покровители бизнеса;

10.Которые участвуют в предоставлении саун, водных бань, душевых, парных или паровых бань или любых других мероприятий по очищению или тонизированию тела, при которых сопровождающий, одетый или обнаженный, сопровождает клиента с целью разговора, прикосновения или апелляции к похотливым интересам клиента. или сексуальный аппетит; или

11. которые занимаются чтением или предоставлением кассет или записей для прослушивания эротической литературы, которая отвечает похотливым интересам или сексуальным фантазиям клиентов.

Продажа алкогольных напитков: Розничная продажа напитков, содержащих алкоголь, для потребления за пределами предприятия, которая регулируется Государственным департаментом по контролю за алкогольными напитками (ABC) как заведение вне зоны продажи.

Служба продажи алкогольных напитков: Розничная продажа напитков, содержащих алкоголь, для потребления на месте, в соответствии с регулированием ABC как заведение по продаже.

Аллея: общественная проезжая часть, которая предоставляет только второстепенные средства доступа для транспортных средств к любому прилегающему участку.

Изменение: см. Структурное изменение.

Альтернативное топливо: Согласно определению Закона об энергетической политике, метанол, денатурированный этанол и другие спирты; смеси, содержащие 85 об.% метанола, денатурированного этанола и других спиртов с бензином или другим топливом; природный газ; сжиженный газ; водород; жидкое топливо из угля; безалкогольное топливо (такое как биодизель), полученное из биологического материала; и электричество.

Альтернативная топливно-заправочная станция: Любое заведение, выдающее альтернативное топливо.

Дополнительное использование: см. Использование, Дополнительное использование.

Антенна: Любая система проводов, столбов, стержней, панелей, хлыстов, цилиндров, отражающих дисков или аналогичных устройств, используемая для передачи или приема электромагнитных волн, когда такая система является внешней по отношению к конструкции или прикреплена к ней, либо является переносной. или движимый. «Антенна» включает в себя устройства, имеющие активные элементы, простирающиеся в любом направлении, и решетки направленного луча, имеющие элементы, которые переносятся и размещаются в основном горизонтальной стрелой, которые могут быть установлены на вертикальной мачте или башне, соединяющей стрелу и опору антенны, и вращаться через них. все эти элементы считаются частью антенны.

Антенна — установленная на фасаде (также известная как установленная на здании): любая антенна, непосредственно прикрепленная или прикрепленная к возвышению здания, резервуара, башни или другого сооружения.

Антенна — наземная установка: любая антенна с основанием, состоящим из одиночных или множественных столбов, размещенных непосредственно на земле, или одиночная мачта высотой менее 15 футов и диаметром 6 дюймов.

Антенна

— параболическая (также известная как антенна спутниковой тарелки): любое устройство, имеющее отражающую поверхность, которая представляет собой твердую, открытую сетку или стержень, имеющую форму неглубокой тарелки, конуса, рога, чаши или рога изобилия и используется для передачи или приема электромагнитных волн. или радиочастотная связь / сигналы в определенной диаграмме направленности.

Развлекательное устройство: Любая машина или устройство, которое может использоваться в качестве игры, конкурса или развлечения после вставки монеты, пули или жетона в любой слот или приемник, прикрепленный к такой машине или связанный с ней, который не содержит выплаты. устройство для возврата жетонов, денег, монет, чеков, жетонов или товаров.

Аттракционы Аркады: заведение, в котором есть шесть (6) или более развлекательных устройств. Аркада развлекательных устройств — это коммерческий развлекательный центр, независимо от того, являются ли такие машины основной коммерческой деятельностью заведения.

Магазин бытовой техники: Магазин, занимающийся розничной продажей бытовой техники, которая попадает в одну из следующих категорий:

Основное устройство: Электрический прибор, обычно слишком большой для переноски одним взрослым, предназначенный для установки на полу или встраивания во внутреннюю стену, включая, помимо прочего, стиральные и сушильные машины, плиты, духовки, холодильники и морозильники. .

Малый прибор: электрическая машина, которую обычно может переносить взрослый, предназначенная для домашнего использования.

Сертифицированный оценщик: лицо, сертифицированное Управлением оценщиков недвижимости штата Калифорния для оценки стоимости конкретной недвижимости.

Утвержденный инженер: Радиотехник или лицензированный инженер-электрик, специализирующийся на исследованиях электромагнитных полей или RFR, утвержденный персоналом города Беркли для проведения анализа, необходимого в соответствии с этой главой.

Art / Craft Studio: Учреждение, занимающееся созданием произведений искусства или ремесел, требующих художественных навыков.Такое заведение может участвовать в периодических открытых студиях, но в остальном подчиняется требованиям применимого округа в отношении случайных продаж товаров, произведенных на месте. Студии Art / Craft также включают репетиционные помещения, не предназначенные для публичных выступлений.

Примеры лиц, обычно занимающихся этой работой, включают, помимо прочего, столяров, гончаров / керамистов, мастеров костюмов, декораторов, мастеров витражей, стеклодувов, художников по текстилю и ткачей, производителей ювелирных изделий, художников, печатников изобразительного искусства, фотографы / кинематографисты, кожевники, слесари, мастера по изготовлению музыкальных инструментов, модельеры, изготовители бумаги, художники по инсталляции, скульпторы, видеохудожники и другие производители предметов искусства и ремесел, которые, по мнению Офицера по зонированию, соответствуют приведенному выше определению.

Использование компьютеров в какой-либо деятельности само по себе не исключает ее отнесения к категории Art / Craft Studio.

Это определение не включает архитектурные и ландшафтные услуги, услуги промышленного или графического дизайна, услуги проектирования компьютерных систем и другую коммерческую деятельность, обычно осуществляемую в офисной среде.

Художественная студия: отдельно стоящее вспомогательное здание, используемое жителями основного жилого блока на том же участке для создания оригинальных произведений искусства и ремесленных изделий, но не для жилых помещений или для сна.

Чердак: Участок, расположенный между потолком верхнего этажа здания и крышей здания, не может использоваться в качестве жилого или коммерческого помещения.

Банкомат (банкомат)

: аппарат без персонала, который обрабатывает депозиты, снятие и перевод средств клиентов банка, кредитного союза, ссудо-сберегательной ассоциации или другой финансовой службы или сети.

Магазин автомобильных запчастей: заведение, которое продает автомобили, грузовики или другие запчасти или оборудование для транспортных средств.

Ремонт и обслуживание автомобилей: предприятие, которое ремонтирует, обслуживает, красит и / или проводит кузовные работы на автомобилях, грузовиках или других транспортных средствах с механическим приводом на своей территории.

Аренда автомобилей: Предприятие, сдающее в аренду автомобили, грузовики, мотоциклы, лодки или другие автотранспортные средства, которые хранятся в помещении или на открытом воздухе на его территории.

Продажа автомобилей: Предприятие, которое продает или сдает в долгосрочную аренду новые, подержанные или подержанные автомобили или грузовики; отреставрированные старинные, специализированные или старинные автомобили или грузовики; или автомобили или грузовики, отремонтированные для использования альтернативных видов топлива (альтернативы обычному бензину).Вспомогательные виды использования и услуги, поддерживающие использование автомобилей для продажи, могут включать продажу и установку автомобильных запчастей, аксессуаров и оборудования; ремонт, обслуживание, кузовные работы и другое обслуживание автомобилей; предоставление автомобилей в пользование постоянным клиентам; хранение автомобилей на открытом воздухе; и автомобильные мойки.

Предприятие по продаже подержанных автомобилей: предприятие по продаже автомобилей и / или грузовиков, более пятидесяти процентов (50%) которых в любой момент ранее принадлежали и / или использовались.

Использование в автомобилях: любое коммерческое предприятие, которое продает, сдает в аренду, ремонтирует, предоставляет услуги, красит и / или проводит кузовные работы на автомобилях, грузовиках или других транспортных средствах (кроме мотоциклов) на территории.

Разборка автомобилей: предприятие, занимающееся демонтажем или разборкой автомобилей, грузовиков или трейлеров на месте с целью получения деталей, металла или материалов для повторного использования или перепродажи или хранения и хранения таких демонтированных частей.

Пекарня: Заведение, которое в основном занимается продажей хлеба или других хлебобулочных изделий, выпеченных на месте или в другом месте. Пекарня, как определено в данном документе, не считается заведением общественного питания, если: (1) не предусмотрены места для посетителей или другие физические приспособления для обедов на территории; и (2) хлеб и выпечка не упаковываются для немедленного употребления. Любое заведение, хлеб и выпечка которого в основном продаются в розницу из другого места или мест, считается оптовым и / или производственным предприятием в соответствии с правилами района, в котором оно расположено.

Балкон: горизонтальная площадка, выходящая из внешней стены здания, доступная изнутри здания и не имеющая прямого доступа с земли. Балкон, как правило, не перекрывается крышей или свесом здания и не огражден стенами более чем с двух (2) сторон. Однако перила не считаются ограждением.

Подвал: наименьшее полезное пространство в здании между полом и потолком, предназначенное для нежилого использования, такого как, помимо прочего, гараж или складское помещение.Если потолок в какой-либо части подвала более чем на шесть (6) футов выше существующего уровня в любой точке, подвал будет считаться этажным для целей высоты здания.

Окно-эркер: Часть здания, выступающая из стены и имеющая окна, закрывающие не менее 50% поверхности проекции. Эркер, выходящий в необходимый двор, не должен превышать 25% длины стены.

Заведение типа «постель и завтрак»: отдельный жилой объект, содержащий не более трех спальных комнат или жилых единиц, которые предлагаются в аренду в любой момент времени, который является основным местом проживания владельца и в котором комнаты или единицы сдаются в аренду. лицам, занимающим их в течение периода, не превышающего 14 дней в любом месяце.Для целей этого постановления деятельность отелей типа «постель и завтрак» регулируется так же, как и туристические отели. В этом названии гостиницы типа «постель и завтрак» могут называться «пансионаты».

Bingo Parlor: Любое заведение, в котором проводятся игры в бинго, как определено в главе 9.18 BMC.

Блок

: район, обозначенный на официальной карте города, который со всех сторон ограничен полосой отчуждения, полосой отчуждения железной дороги, частными улицами или линией границы неразделенной территории или любой их комбинацией. .

Пансионат: Здание, используемое для проживания, кроме гостиницы, где проживание и питание пяти или более человек, которые не живут как домашнее хозяйство, предоставляются за компенсацию, прямую или косвенную. При определении количества лиц, проживающих в пансионате, должны учитываться все проживающие, включая тех, кто действует в качестве управляющего, домовладельца, домовладелицы или смотрителя здания (см. Также Комнату для ночлега).

(Рисунок 1 Коммерческое здание)

Здание: Любая закрытая конструкция, имеющая крышу и поддерживаемая колоннами или стенами.

Дополнительное здание: Обособленное здание, содержащее жилое пространство, которое меньше по размеру, чем основное здание на том же участке, и использование которого является второстепенным по отношению к основному использованию участка.

Главное здание: Здание, которое спроектировано или в котором ведется основное использование участка, на котором оно расположено. В любом Районе R любое жилище, за исключением дополнительной жилой единицы, как определено в этом подзаголовке, считается главным зданием на участке.

Площадь строительной площадки: такая же, как и площадь участка.

Деловая деятельность: Любая деятельность, подпадающая под действие главы 9.04 BMC, а также любая экономическая деятельность, приносящая выручку, но не подпадающая под действие главы 9.04 BMC по закону штата или федеральному закону.

Служба поддержки бизнеса: Разрешенные услуги: ксерокопирование, верстка, запись микрофильмов, копирование слайдов, массовая рассылка, доставка посылок, маркировка посылок, упаковка, посыльный и доставка / курьер, раскрашивание вывесок, нанесение надписей и обслуживание зданий.

Кафетерий, служащий или житель: заведение общественного питания, предназначенное в первую очередь для использования сотрудниками или жителями, работающими или проживающими в том же месте, или для использования пациентами и / или посетителями и ограниченное для использования широкой публикой.

Использование каннабиса: Использование каннабиса включает розничную продажу, выращивание, производство, тестирование и распространение. См. Главы 12.21 и 12.22 BMC о нормах каннабиса и раздел 23C.25 о правилах землепользования.

Навес для автомобиля: Крытая конструкция для одного или нескольких автомобилей, огражденная не более чем двумя (2) стенами. Навес для автомобиля должен соответствовать минимальным горизонтальным и вертикальным размерам, установленным городским транспортным инженером, чтобы его можно было использовать для одного или нескольких законных парковочных мест, требуемых в соответствии с настоящей главой.

(Рисунок 2 Жилой дом)

Массаж в кресле: Массаж, проводимый в публичной открытой обстановке человеку, который полностью одет и сидит прямо на профессиональном сиденье для тела, стуле или офисном сиденье, инвалидном кресле или другом подобном стулу приспособлении.

Изменение использования: любое изменение характера или характера использования здания или сооружения. Изменение использования жилого помещения включает, но не ограничивается, ликвидацию любой жилой единицы, уменьшение площади пола или пригодности для проживания жилой единицы, или уменьшение площади пола или обитаемости спальни или спальных помещений в группе. жилое помещение или жилой отель, когда новое использование должно заменить предыдущее использование. Изменение использования жилого помещения не включает создание домашнего занятия в соответствии с настоящей главой.Коммерческое изменение использования включает изменение в другую категорию коммерческого или производственного использования, но не включает изменения между видами использования, которые классифицируются в одной и той же категории коммерческого или производственного использования.

Благотворительное использование: использование, которое осуществляется благотворительным учреждением, организацией или ассоциацией, организованной в благотворительных целях и только в благотворительных целях, как это определено в налоговом законодательстве штата или федеральном налоговом законодательстве.

Центр или учреждение по уходу за детьми: учреждение, обеспечивающее дневной уход за детьми, кроме семейного дома дневного ухода, которое имеет лицензию Департамента социальных служб штата Калифорния.

Церковь: см. Использование религиозных собраний.

Магазин одежды: любой магазин, продающий одежду, включая, помимо прочего, одежду, головные уборы, обувь, аксессуары, верхнюю одежду, нижнее белье, ночное белье, галстуки, ремни, шарфы или другие предметы одежды. Магазин, который продает в основном футболки и / или толстовки с напечатанными словами или изображениями, не должен рассматриваться как магазин одежды, а скорее как магазин подарков / новинок.

Клуб: Группа лиц, организованная для достижения общих целей, деятельности или интересов, обычно характеризующаяся определенным членским статусом, уплатой взносов или взносов, регулярными собраниями и конституцией или подзаконными актами.Здание или территория, используемые такой группой, считаются клубом.

Сообщества совместного проживания: типы жилой застройки, способствующие развитию сообщества, как это определено в Разделе 21.28.030 BMC.

Совместное размещение: расположение любого объекта связи, принадлежащего другому поставщику телекоммуникационных услуг или управляемого им, на той же башне, здании или собственности.

Колумбария: Структура хранилищ с углублениями для погребальных урн или хранилищ погребальных останков.

Коммерческий центр отдыха: любое заведение, кроме театра, в котором предлагаются места для отдыха или развлекательные устройства, предоставляемые публике, в качестве основной коммерческой деятельности такого заведения. Это может включать, помимо прочего, бинго-залы, боулинг, катки, бильярдные или бильярдные, поля для мини-гольфа и игровые автоматы.

Коммерческое использование: Категории коммерческого использования собственности включают в себя магазин розничных товаров, личные / бытовые услуги, заведение общественного питания, развлекательное заведение, офис, туристический отель, использование автомобилей, жилые / рабочие помещения, смешанную застройку, оптовое использование, парковку. партия и любое использование, перечисленное как подкатегория вышеупомянутых видов использования; или любое другое использование, определяемое как коммерческая деятельность (кроме домашних занятий), как эти термины определены в этом подзаголовке.

Общественное учреждение по уходу: любое учреждение, место или здание, где немедицинское обслуживание и наблюдение за детьми, подростками, взрослыми или пожилыми людьми осуществляется по лицензии Департамента социальных служб штата Калифорния (SDSS), за исключением медицинских учреждений. учреждения квалифицированного сестринского ухода, дома престарелых, приемные семьи, семейные детские сады, учреждения по уходу за детьми или временные дома.

Общественное и институциональное использование: Категории общественного и институционального использования собственности, включая, помимо прочего, использование религиозных собраний, клубы / ложи, общественные центры, больницы, школы, общественные и коммунальные услуги, как эти термины определены в этот подзаголовок.

Условие: требование, прилагаемое к Разрешению или праву, выполнение которого необходимо для действительности и эффективности Разрешения или права.

Кондоминиум: Имущество в недвижимом имуществе, состоящее из неразделенной общей доли владения в части лота недвижимого имущества вместе с отдельной долей владения в пространстве в жилом, промышленном или коммерческом здании на таком недвижимом имуществе, как квартира, офис или магазин.Кроме того, кондоминиум может включать отдельную долю в других частях такой недвижимости.

Противоположный участок: Участок, передняя граница участка которого пересекается линией, перпендикулярной и пересекающей переднюю границу участка участка.

Контролируемая арендуемая единица: Любая жилая единица, жилая / рабочая единица, спальня или часть спальных помещений в многоквартирном жилом доме или другая единица, на которую распространяется Закон о стабилизации арендной платы города (Глава 13 BMC.76).

Строительство: Размещение строительных материалов и их постоянное крепление к земле, строению или зданию с целью создания или изменения конструкции или здания, или выемки подвала.

Подрядчик: любое лицо, которое заключает договор на выполнение и завершение строительного проекта или его отдельной части, включая всех лиц, определенных как подрядчики и подпадающих под действие Раздела 3 главы 9 Кодекса бизнеса и профессий штата Калифорния.

Больница для выздоравливающих: см. Дом престарелых.

Переоборудование, коммерческое использование: физическое изменение стен здания, разделяющих арендуемые помещения, с целью изменения (1) количества отдельных, индивидуальных коммерческих помещений, арендуемых коммерческими предприятиями, или (2) количества квадратных футов сдаваемой в аренду жилой площади любого помещения. арендовать площадь.

Переоборудование, жилое: физическое изменение площади пола и / или стен здания, которое используется для жилой единицы, группового проживания или жилого номера в отеле, с целью изменения количества жилых единиц, спальных комнат или жилого отеля. Комнаты, либо уменьшить площадь и / или жилую площадь любого жилого помещения.

Округ: Графство Аламеда.

Зона покрытия: Вся площадь участка, спроецированная на горизонтальную плоскость, которая окружена внешними стенами зданий или закрытыми вспомогательными сооружениями; или покрытые палубами, крыльцами, лестницами и / или площадками, которые покрывают замкнутое пространство или территорию с твердым покрытием. Также см. Раздел 23D.04.040.

Ремесло: Занятие, призвание или ремесло, требующие особой ловкости рук или художественных навыков при создании продукта.

Студия танцев, упражнений, боевых искусств или музыки: заведение, в котором клиенты собираются для групповых упражнений, танцев, тренировок по самообороне, аэробики, обучения хору или игре на музыкальных инструментах, других двигательных упражнений для обучения, репетиций или выступлений вне аудитории.

Палуба: Незакрытая конструкция, обычно сделанная из дерева, построенная для обеспечения прочной непрерывной поверхности для использования вне помещений и / или доступа к двери, которая доступна с уровня земли, напрямую или с соединительной лестницы и отделена от земли. воздушным пространством.

Снос: здание или закрытое строение считается снесенным для целей данной главы, если в течение любого непрерывного 12-месячного периода такое здание или закрытое строение разрушается полностью или частично или перемещается с одного участка на другой. Для целей настоящего Раздела «частично разрушено» означает, что удалено 50% или более ограждающих внешних стен и 50% или более крыши. Снятие фасадов или частей фасадов регулируется главой 23E.12.

Бонус за плотность: увеличение количества единиц, разрешенных для определенного участка земли, сверх максимального, разрешенного Генеральным планом или данной главой.

Департамент: Департамент планирования и развития города Беркли или его правопреемник.

Универмаг: Магазин розничных товаров, продающий несколько видов товаров, которые обычно сгруппированы в отдельные разделы, включая, помимо прочего, одежду, предметы домашнего обихода, бытовую технику, бытовую технику, бытовую электронику и подарки.

Слуховое окно: выступ, построенный из наклонной крыши, обычно содержащий вертикальное окно или вентиляционные жалюзи. Все элементы слухового окна должны быть отведены минимум на три фута от внешней стороны стены ниже, за исключением карниза слухового окна, который может выступать горизонтально не более чем на два фута от внешней поверхности слухового окна. Слуховое окно должно быть ниже конька той части крыши здания, где находится слуховое окно. Общий горизонтальный размер слухового окна, обращенного к данной стороне здания, измеренный параллельно этой стороне, не должен превышать 25% длины внешней стены (стен), как показано на рисунке 3B.Мансардные окна, отвечающие этому определению, не должны учитываться при расчете средней высоты здания.

(Рисунок 3B)

Общежитие: Здание, предназначенное для группового проживания, занимаемое лицами, не проживающими в одном доме, характеризующееся отдельными спальными комнатами без индивидуальных кухонных принадлежностей и содержащее общую ванную и / или столовую или комнаты.

Использование с въездом на автомобиле: Использование, при котором клиенту разрешается или поощряется либо конструкция физических помещений, либо предлагаемые услуги и / или процедуры упаковки, обслуживание, оставаясь сидящим в автомобиле, включая, помимо прочего, проездные продукты питания, финансовые услуги и автоматические автомойки.

Подъездная дорога: проложенная подъездная дорога для транспортных средств, соединяющая парковочное место вне улицы или стоянку с общественной или частной улицей.

Аптека: Розничное заведение, в котором практикуются фармацевты и / или где предлагаются для продажи лицензированные рецептурные лекарства и товары общего назначения. Магазин пищевых продуктов с аптекой — это не аптека.

Агент по химчистке и стирке: использование в сфере услуг, при котором покупатель оставляет одежду для химчистки или стирки в другом месте.Такие агенты могут также заниматься ремонтом одежды, переделкой, глажкой и / или глажкой.

Химчистка / Прачечная: Место, где одежда подвергается химической чистке, окрашиванию и / или стирке в рамках коммерческого бизнеса, независимо от того, была ли такая одежда сдана покупателем в этом месте или перевезена из другого места в рамках сервис; включая все предприятия, подпадающие под действие Раздела 19233 Кодекса бизнеса и профессий штата Калифорния, регулирующего деятельность химчисток, за исключением прачечных, как определено в этой главе.

Дуплекс: здание или участок, предназначенный для двух (2) домашних хозяйств или занятый исключительно ими.

Жилая единица: Здание или часть здания, предназначенные или занимаемые исключительно лицами, живущими как одно (1) домашнее хозяйство.

Использование многоквартирных домов: см. Использование многоквартирных домов.

Emergency Shelters (из Раздела 50801 (e) Кодекса здоровья и безопасности): Временное жилье для бездомных с минимальными вспомогательными услугами, которые могут быть ограничены пребыванием на шесть месяцев или меньше.

Разрешение на использование в чрезвычайных ситуациях: Разрешение, выданное городским советом во время объявленной чрезвычайной ситуации, на создание использования или строительство сооружения, которое требуется для смягчения последствий чрезвычайной ситуации.

Расширенный транзитный сервис: расширенный транзитный сервис включает в себя любое средство, которое приведет к улучшению эксплуатационных характеристик автобусного и / или маршрутного транспорта, а также усовершенствования, которые будут стимулировать использование общественного транспорта и сделать транзитный сервис более совместимым с деятельностью и внешним видом центра города.Улучшения для улучшенных транспортных услуг включают, но не ограничиваются: «полные улицы» для улучшения пешеходных и велосипедных маршрутов для транзита; приоритет транзитного сигнала; очередь переходных полос движения и фазировка левого указателя поворота; автобусные остановки и приподнятые автобусные платформы; автобусные надставки и бетонные площадки для автобусов; торговые автоматы с предоплатой проезда; стоянка автобусов; благоустройство транзитных площадей и автобусных остановок; велосипедные стоянки и пункты проката велосипедов рядом с остановками; и улучшение улиц, смягчающее воздействие транзитных перевозок на пешеходов и велосипедистов.

Развлекательное заведение: Постоянное заведение, которое включает в себя живые выступления и / или танцы покровителей, включая, помимо прочего, кабаре, ночные клубы, танцевальные залы или дискотеки.

Фасад: Те части здания, включая внешние стены, подъезды, дымоходы, балконы, парапеты и части крыши, которые видны с полосы отвода или из соседнего здания.

Семья: см. Домашнее хозяйство.

Семейный детский сад: учреждение, которое регулярно обеспечивает уход, защиту и присмотр за 14 или менее детьми в собственном доме воспитателя на периоды менее 24 часов в день, пока родители или опекуны отсутствуют, и является либо большой семейный детский сад или небольшой семейный детский сад, имеющий лицензию штата Калифорния.Включает детский сад для малой семьи и детский сад для большой семьи.

Малый семейный детский сад: использование жилища для восьми (8) или менее детей, включая детей в возрасте до 10 лет, которые проживают в доме, в соответствии с требованиями штата Калифорния.

Детский дом для больших семей: использование жилого помещения для девяти (9) — четырнадцати (14) детей, включая детей в возрасте до 10 лет, которые проживают в доме, в соответствии с требованиями штата Калифорния.

Забор: Конструкция из дерева, металла, кирпичной кладки или другого материала, образующая физический барьер, который не выдерживает никакой нагрузки, кроме собственного веса, или изгородь, которая предназначена для обозначения, экранирования или ограждения участка, двора, открытого пространства. или другой земельный участок.

Финансовые услуги, розничная торговля: офис, открытый для общественности, предлагающий кассовые или встречные финансовые услуги, включая операции с наличными, чековыми и / или сберегательными счетами или их комбинацию, включая, помимо прочего, банки, сберегательные и ссуды и кредиты. профсоюзы, предлагающие такие услуги в этом месте.Финансовые услуги в розничной торговле не должны включать «Неучтенные финансовые учреждения».

Торговля огнестрельным оружием / боеприпасами: Любое учреждение, которое продает, передает, сдает в аренду или предлагает продажу, передачу или аренду любого оружия, боеприпасов, боеприпасов, пороха, пуль, боеприпасов или других частей или принадлежностей огнестрельного или огнестрельного оружия.

Общая площадь этажа: Общая горизонтальная площадь всех этажей здания или закрытого строения, включая, помимо прочего, полезные подвалы и подвалы, под крышей и в пределах внешней поверхности основных стен основных или вспомогательных зданий. (или осевые линии сторонних стен, разделяющих такие здания или их части), или в пределах линий, параллельных линии крыши любого здания или его части без стен и на расстоянии двух (2) футов от нее, за исключением того, что в случае многоэтажного здания который имеет крытые или закрытые лестничные клетки, лестничные клетки и лифтовые шахты, горизонтальная площадь таких элементов должна учитываться только один раз на уровне пола их наибольшей площади по горизонтали.Зоны, которые должны быть исключены из общей площади пола, должны включать крытые или открытые зоны, используемые для парковочных мест вне улицы или грузовых мест и проездов, пандусов между этажами многоуровневого гаража и проходов для маневрирования, относящихся к нему; помещения с механическим, электрическим и телефонным оборудованием ниже окончательной оценки; и области, которые квалифицируются как открытое пространство, пригодное для использования. Для нежилых целей общая площадь пола включает пешеходные проходы или коридоры, или внутренние дворы, проходы, пассажи или коридоры, покрытые крышей или световым люком; но не включает аркады, портики и аналогичные открытые площадки, расположенные на уровне улицы или рядом с ней, доступные для широкой публики и не предназначенные и не предназначенные для продажи, демонстрации, хранения, обслуживания или производства.

Жилая площадь, сдаваемая в аренду: Общая внутренняя площадь коммерческого арендуемого помещения, доступного для использования одним предприятием, включая все продажи, клиентов, витрины, стеллажи, сборку, сидячие места, прилавок, кухню, складские помещения и офисные помещения, но не включая лестницы, туалеты и открытые проходы, а также те зоны, которые обслуживают более одного арендуемого помещения, включая, помимо прочего, общие коридоры, коридоры, вестибюли, зоны обслуживания, вестибюли и другие места общего пользования.

Коэффициент площади (FAR): Частное, полученное в результате деления общей площади всех зданий на участке на его площадь.При единой комплексной застройке на смежных участках разрешенная доля площадей должна рассчитываться на основе общей площади всех таких участков.

Рисунок 3 Соотношение площади этажа (FAR)

FAR = Общая площадь этажа здания ÷ Общая площадь участка

Магазин пищевых продуктов: Магазин розничных продуктов, в котором продаются продукты питания, в первую очередь предназначенные для перевозки в другое место для приготовления и употребления, а также для случайного приготовления пищи или напитков для немедленного употребления вне помещения.

Магазин пищевых продуктов, общий: заведение, продающее широкий ассортимент продуктов питания, включая свежее, замороженное или консервированное мясо, рыбу и птицу, фрукты и овощи, хлеб и / или зерновые продукты и молочные продукты, включая, помимо прочего, продуктовые магазины. , рынки или супермаркеты; или продуктовые магазины, сыры, сырое мясо / мясные магазины и рыбные рынки.

Специализированный магазин пищевых продуктов: заведение, кроме магазина продовольственных товаров общего назначения, продающее ограниченный ассортимент продуктов питания, кроме свежих продуктов, мяса, сыра или рыбы.Сюда входят, помимо прочего, магазины, торгующие вареным мясом или сэндвичем, свежей пастой, специями и травами, кофе / чаем и конфетами / кондитерскими изделиями.

Заведение общественного питания: заведение, которое полностью или частично готовит еду или напитки для немедленного употребления в помещении или за его пределами. Категории заведений общественного питания:

Carry Out Food Store: Магазин, предлагающий продукты питания или безалкогольные напитки для немедленного употребления не в помещении, а обычно поблизости от магазина.Продовольственный магазин Carry Out обычно характеризуется как заведение, которое: предлагает продукты с измененной текстурой и / или температурой в зависимости от спроса; складывает такую ​​пищу в незапечатанные пакеты или съедобные емкости; требует оплаты такой еды перед употреблением; и не предоставляет сидячих мест или других физических приспособлений для приема пищи в помещении. Примеры такого типа заведения включают, помимо прочего, магазины деликатесов и другие магазины без сидячих мест, в которых продаются пончики, круассаны, мороженое, замороженный йогурт, печенье, целые пиццы и бутерброды.Магазин хлебобулочных изделий или пищевых продуктов не считается магазином выносных продуктов.

Ресторан быстрого обслуживания: заведение, в котором подают еду или напитки для немедленного употребления на территории или для употребления в другом месте. Ресторан быстрого обслуживания обычно характеризуется как заведение, в котором еда готовится по запросу клиента, оплата требуется до потребления, а также есть места или другие физические приспособления для обслуживания клиентов на месте, с ограниченным обслуживанием столиков или без него (нет официанты или официантки).Примеры такого типа заведения могут включать, но не ограничиваются ими, заведения, продающие в основном гамбургеры или другие горячие или холодные сэндвичи, хот-доги, тако и буррито, кусочки пиццы, жареную курицу или рыбу с жареным картофелем.

Ресторан с полным обслуживанием: заведение, в котором подают еду или напитки для немедленного употребления в основном на территории, при этом лишь небольшая часть еды, если таковая имеется, выносится из заведения. Ресторан с полным обслуживанием характеризуется как заведение, в котором еда готовится или готовится на месте по запросу клиента, который требует оплаты после потребления, и предоставляет места и столы для обедов на месте клиентов с обслуживанием столов (официантов или официанток. ).

Приемный дом: Дом, имеющий лицензию Агентства социальных услуг округа Аламеда, в котором круглосуточно предоставляется немедицинская помощь и присмотр в семейной обстановке в семейном месте проживания лицензиата не более чем для шести ( 6) приемные дети вне семьи лицензиата. Такое использование считается использованием собственности в жилых помещениях для целей данной главы.

Fraternity House: Здание, используемое для группового проживания организацией, признанной Калифорнийским университетом в Беркли или другим высшим учебным заведением.

Лицевая стена: стена здания, ближайшая к передней линии владения.

Гараж, Жилой: Обособленная вспомогательная конструкция или часть основного здания, крытая или крытая и огороженная по крайней мере с трех (3) сторон стенами, используемая для парковки во дворе проживающими на территории домохозяйствами.

(График 4 Уклон или уклон)

Бензиновая / автомобильная заправочная станция: Любое предприятие, перекачивающее автомобильное топливо из резервуаров, трубопроводов, компрессоров, аккумуляторов или устройств передачи электроэнергии в транспортные средства, включая, помимо прочего, бензин, дизельное топливо, бензин, водород, сжатый природный газ, электричество. или любое их сочетание.

Магазин подарков / новинок: Магазин, продающий небольшие промышленные товары, как правило, для личного пользования или домашнего украшения, включая, помимо прочего, магазины, продающие в основном футболки и / или толстовки с напечатанными словами или изображениями.

Оценка: Расположение поверхности земли.

Существующий уровень: Отметка уровня земли в любой точке участка, как показано в необходимом обследовании, поданном вместе с заявкой на разрешение на строительство или разрешение на классификацию.См. Рисунок 5.

Уровень отделки: самая низкая точка отметки готовой поверхности земли между внешними стенами здания и точка на расстоянии пяти (5) футов от указанной стены, или самая низкая точка отметки готовой поверхности земли между внешняя стена здания и граница земельного участка, если она находится на расстоянии менее пяти (5) футов от указанной стены. В случае стен, которые параллельны общественному тротуару, переулку или другому общественному пути и находятся в пределах пяти (5) футов от него, ступенькой должна быть отметка тротуара, аллеи или общественной дороги.См. Рисунок 5.

(Рис. 5 Оценка, существующая и отделка)

Групповые жилые помещения: Здание или часть здания, спроектированные или предназначенные для использования в жилых помещениях лицами, не проживающими вместе в качестве домашнего хозяйства, за исключением больниц, домов престарелых и туристических отелей.

Первый этаж, фасад с улицы: Занимаемая площадь в здании, ближайшем к полосе отвода и ближе всего к тротуару.

Гостевой дом: Дополнительное здание, используемое для временного проживания гостей проживающих в жилом помещении на том же участке, которое не имеет кухни или кухонных принадлежностей, и которое не арендуется, не подлежит какой-либо компенсации или сборам или иным образом используется в качестве жилой блок.

Жилое пространство: Пространство в здании, которое используется или предназначено для проживания, сна, приема пищи или приготовления пищи, за исключением гаражей, ванных комнат, подсобных помещений, складских и прачечных, холлов или туалетов.

Живая изгородь: Любая линия или ряд растений, деревьев или кустарников, высаженных непрерывной линией для образования густой чащи или барьера.

Высота здания, средняя: расстояние по вертикали от среднего уровня наивысшей и самой низкой точки участка, покрытого зданием (или, в случае пристройки жилых домов, от той части участка, на которую распространяется пристройка). для: в случае скатных, скатных или двускатных крыш — средней высоты крыши между коньком и местом, где карниз встречается с пластиной; в случае крыши с парапетными стенками — до верха парапетной стены; в случае двускатной крыши — средняя высота крыши между коньком и точкой, в которой происходит самое верхнее изменение уклона крыши; в случае мансардной крыши — до высоты палубы; а в случае односкатной крыши — до высоты конька крыши.Слуховые окна, как определено в этом подразделе, не должны включаться в расчет средней высоты.

Высота здания, максимальная: вертикальное расстояние здания в любой точке в пределах заданной плоскости от готового уровня до верха крыши или парапетных стен. См. Рисунок 6.

Hobby Shop: Магазин, в котором продаются предметы, связанные с одним или несколькими хобби, включая, помимо прочего, монеты, марки или модели.

Домашнее занятие: коммерческое использование недвижимости, построенной с использованием жилого помещения, которое является побочным и второстепенным по отношению к жилому использованию, не меняет его жилой характер, ограничено, чтобы существенно не сокращать жилое использование законно установленного жилища. Вспомогательное жилище, Дополнительное здание или Комната для группового проживания и обслуживаются только жителями рассматриваемого жилища.Существует три классификации домашних занятий. Для целей этого раздела «клиент» считается одним платящим клиентом, но может включать более одного человека, получающего услуги одновременно:

1. Работа на дому класса I — включает не более пяти посещений клиентов в день, при этом не более четырех человек получают услуги одновременно. Этот класс не допускает отправку товаров непосредственно из объекта проживания.

2. Работа на дому класса II — включает не более десяти посещений клиентов в день, при этом не более четырех человек получают услуги одновременно и не более одного нерезидента, занимающегося бизнесом на месте.Этот класс не допускает отправку товаров непосредственно из объекта проживания.

3. Работа на дому класса III — включает более десяти посещений клиентов в день, при этом не более четырех человек получают услуги одновременно и не более одного нерезидента, занимающегося бизнесом на месте и / или связанного с доставкой. товара прямо из объекта проживания.

(Рисунок 6 Расчет базовой отметки)

Больница: учреждение для оказания стационарной медицинской помощи, которое лицензировано в соответствии с положениями Административного кодекса Калифорнии, раздел 17, раздел 237 или 238 или поправки к нему.

Хостел: См. Гостиница, Турист.

Гидромассажная ванна: Ванна или небольшой бассейн, обычно из дерева или стекловолокна, в котором поддерживается подогретая вода для развлекательных или терапевтических мероприятий, включая, помимо прочего, джакузи, гидромассажные ванны и спа.

Гостиница, Турист: Здание, состоящее из туристических гостиничных номеров. Здания, в которых расположены жилые гостиничные номера, считаются жилыми отелями.

Гостиница, Жилая: здание, в котором сдаются в аренду комнаты для проживания, включая гостиницы для одноместного проживания (SRO).Жилые отели — это разновидность группового проживания.

Домохозяйство: одно или несколько лиц, независимо от того, связаны ли они кровью, браком или усыновлением, совместно проживающие в жилом помещении, обычно характеризующемся разделением расходов на проживание, таких как арендная плата или ипотечные платежи, расходы на питание и коммунальные услуги, а также содержание единый договор аренды или аренды для всех членов домохозяйства и другие аналогичные характеристики, характерные для одного домохозяйства.

Семейный доход, валовой: доход всех взрослых членов домохозяйства, определенный в соответствии с руководящими принципами, используемыми Управлением жилищного строительства Беркли для управления Программой субсидирования аренды жилья по Разделу 8.Для целей этого определения «Домохозяйство» должно быть таким же, как «Семья» в федеральной программе по существующему жилищному строительству согласно Разделу 8 или ее будущему эквиваленту. Классификация домашних хозяйств, основанная на доходе, должна основываться на следующих процентных долях статистических данных Главного статистического округа Окленда (PMSA) по доходам по последней имеющейся переписи населения США:

Домохозяйство с низким доходом: Домохозяйство, валовой доход которого превышает восемьдесят процентов (80%) и меньше ста процентов (100%) среднего дохода.

Домохозяйство с низким доходом: Домохозяйство, доход которого составляет не более восьмидесяти процентов (80%) и более пятидесяти процентов (50%) среднего дохода.

Домохозяйство с очень низким доходом: Домохозяйство, валовой доход которого составляет пятьдесят процентов (50%) или меньше среднего дохода.

Случайное использование: см. Использование, Случайное использование.

Инклюзивная единица: жилая единица, доступная по цене домохозяйствам с доходом ниже медианного дохода Oakland PMSA; или в случае кооперативов с ограниченной ответственностью, домохозяйств с доходом ниже ста двадцати процентов (120%) среднего дохода Оклендского PMSA.

Кухня: Обитаемое пространство, используемое для приготовления пищи, которое содержит, по крайней мере, раковину, холодильник объемом не менее 10 кубических футов, а также варочную панель и духовку или плиту.

Благоустроенная территория: Участок земли в границах участка, состоящий из живого растительного материала, включая, помимо прочего, деревья, кустарники, почвопокровные растения, траву, цветы, сады и виноградные лозы. Благоустроенная территория не должна включать парковочные места вне улицы, проезды, мощеные дорожки и дорожки, внутренние дворики и другие поверхности, покрытые бетоном или асфальтом.

Решетчатая башня: Опорная конструкция, возводимая на земле, состоящая из металлических перекрещивающихся полос или стержней для поддержки антенн и связанного с ними оборудования.

Агент по стирке или завод: см. Агент по химчистке и стирке или Завод по химчистке / прачечной.

Прачечная: бизнес, предлагающий прачечные самообслуживания и / или машины для химчистки и сушилки, работающие с оплатой монетами, жетонами или иным образом.

Limited Equity Cooperative: Форма собственности, определенная в Разделе 11003.4 (а) Кодекса бизнеса и профессий или другая форма собственности, в которой оценка собственного капитала жилых единиц не превышает оценку, разрешенную Разделом 33007.5 Кодекса здравоохранения и безопасности Калифорнии для кооператива с ограниченным капиталом.

Жилой / рабочий блок: застроенное пространство, используемое или предназначенное для использования в качестве рабочего и жилого помещения одним (1) или несколькими людьми. Каждый Live / Work Unit должен предоставлять все следующее:

1. Помещение для приготовления пищи и санузел в соответствии с действующими строительными стандартами, принятыми городом;

2.Адекватное и четко определенное рабочее пространство, составляющее не менее шестидесяти процентов (60%) (не менее пятидесяти процентов (50%) в единицах, созданных в результате изменения использования жилой единицы) от общей площади жилой / рабочей единицы. Указанное рабочее место должно быть зарезервировано и регулярно использоваться одним (1) или несколькими проживающими там лицами. Такое рабочее пространство также должно соответствовать административным руководящим принципам города по живому / рабочему дизайну. Если рабочее пространство составляет менее шестидесяти процентов (60%), [менее пятидесяти процентов (50%) в единицах, созданных в результате изменения использования жилой единицы], эта единица считается жилой единицей и подлежит всем требования к жилым помещениям.

Погрузочное пространство вне улицы: Крытое или открытое пространство для грузовиков или других средств доставки для погрузки или разгрузки грузов, грузов, пакетов, контейнеров или связок товаров и / или крупногабаритных грузов.

Домик: см. Клуб.

Лофт: см. Мезонин.

Лот: отдельный юридический участок земли, зарегистрированный в Регистраторе округа Аламеда. Лоты делятся на следующие категории:

Примыкающий участок: Участок, имеющий общую черту собственности или отделенный общественной дорожкой или переулком, частной улицей или сервитутом от рассматриваемого участка.

Угловой участок: Участок, ограниченный с двух или более смежных сторон линиями улиц, при условии, что угол пересечения составляет менее ста тридцати пяти (135) градусов.

Флаговый участок: Участок такой формы, что основная часть участка не имеет прямого выхода на улицу, за исключением соединения полосы земли, которая используется для доступа.

Внутренний участок: Участок, ограниченный с одной (1) стороны линией улиц, а со всех других сторон линиями участков между соседними участками или ограниченный более чем одной (1) улицей с пересечением, превышающим или равным ста тридцати. -пять (135) градусов.

Ключевой участок: Любой внутренний участок, примыкающий к задней линии углового участка.

Принимающий участок: Участок, на который здание перемещается с другого участка.

Исходный участок: Участок, из которого здание перемещено на другой участок.

Сквозной участок: Участок, выходящий на две (2) параллельные или приблизительно параллельные улицы.

Площадь участка: Общая горизонтальная площадь в пределах границ участка.

Глубина участка: Среднее расстояние от передней линии участка до задней линии участка, измеренное в общем направлении боковых линий.

Фасад участка: Размер передней линии участка, примыкающей к улице.

Линии земельного участка: Границы между земельным участком и другим имуществом или полосой отчуждения.

Ширина участка: Среднее расстояние между линиями бокового участка, измеренное под прямым углом к ​​глубине участка.

(Рисунок 7 Конфигурация партии)

Главное здание: см. Здание, главное.

Техническое обслуживание здания: Действия по сохранению существующего здания, включая, помимо прочего, очистку, покраску, ремонт (но не изменение) внешних и внутренних стен, оборудования, помещений и приспособлений.

Промышленный дом: Конструкция, спроектированная или измененная для использования в качестве жилого помещения, которая может быть передана в виде одной (1) или нескольких секций и построена на раме или шасси, к которым могут быть прикреплены колеса для транспортировки, включая мобильные дома, соответствующие стандартам Национального закона о строительстве и безопасности промышленного жилья 1974 года.Если промышленный дом установлен на постоянном фундаменте и подключен ко всем коммуникациям, необходимым для жилой единицы, построенной на этом участке, она считается жилой единицей.

Производство Использование: В основном занимается механическим или химическим преобразованием материалов или веществ в новые продукты. Производственная деятельность включает, помимо прочего, сборку, выпечку, пивоварение, изготовление, фрезерование, переработку, рафинирование, плавку и обработку, а также любые другие виды использования, определенные должностным лицом по зонированию.Если иное не предусмотрено в этой главе, производственное использование определяется и отличается от непроизводственного использования в Североамериканском Руководстве по промышленной классификации (311611 — 339999).

Строительная продукция Производство: производство и / или обработка асфальта, цемента и / или бетона.

Легкое производство: в основном занимается выпечкой, пивоварением, производством, фрезерованием, обработкой и другими аналогичными формами механической и химической обработки.Использование в легкой промышленности обычно попадает в следующие группы в Североамериканской системе промышленной классификации (NAICS):

Первичное производство Производство: в основном занимается волочением, плавкой, рафинированием, прокаткой и экструзией для производства таких материалов, как металлы или пластмассы. Основное производственное производство обычно попадает в следующие группы в Североамериканской системе промышленной классификации (NAICS):

Предприятие по рекуперации материалов: предприятие, которое перенаправляет выброшенные материалы из ряда потоков отходов, включая, помимо прочего, станцию ​​передачи, вывоз, вывоз и сбор у обочины.Такие предприятия должны очищать, сортировать, ремонтировать и / или обрабатывать эти материалы и предлагать их для повторного использования и / или переработки через оптовые и / или розничные продажи, включая оптовые продажи. Компонент розничной торговли на этих объектах ограничен продажей предметов, извлеченных из потока отходов. На этих объектах не может быть продано никаких новинок. Предприятия по утилизации материалов не включают блошиные рынки, предприятия по разборке автомобилей, торговые точки производителя (вторичные магазины фабрики), консигнационные магазины, магазины секонд-хенд, антикварные магазины или любые магазины, предлагающие только бывшую в употреблении мебель, одежду и / или предметы домашнего обихода.

Медиа Производство: Коммерческое искусство и бизнес-услуги, связанные с искусством, включая, помимо прочего, студии и услуги по записи и монтажу музыки и фильмов; кино- и видеопродукция; титул; видео и кино библиотеки; производство спецэффектов и тому подобное.

Офис практикующего врача: клиники или кабинеты для врачей, стоматологов, мануальных терапевтов, оптометристов, остеопатов, мануальных терапевтов или других аналогичных практиков традиционных целительских искусств, а также практикующих нетрадиционных методов, включая, помимо прочего, иглотерапевтов, травников. , диетологов, акушерок, рефлексотерапевтов, иридологов, физиотерапевтов, бодибилдеров, за исключением кабинетов ветеринаров и оптиков.

Практикующий психиатр: консультант, психолог, психиатр или другой специалист в области психического здоровья.

Мезонин: Промежуточный уровень интерьера здания, содержащий площадь пола без полностью ограждающих внутренних стен или перегородок, размещенный на каком-либо этаже или комнате и не отделенный стеной от пола или уровня ниже. Площадь любого мезонина должна учитываться как часть общей площади пола для любой площади пола или ограничения FAR. Кроме того, когда общая площадь любого такого мезонина превышает тридцать три и одну треть процента (33.3%) от общей площади этого помещения, это будет дополнительный этаж. В одной (1) комнате может быть разрешено не более одного (1) непрерывного антресольного этажа.

Микробизнес: использование каннабиса требует более одной государственной лицензии. См. Определение в главе 12.21 BMC.

Розничный питомник Микробизнес: Микробизнес, который ограничивается выращиванием и продажей растений и семян каннабиса. См. Определение в главе 12.21 BMC.

Микробизнес на витрине розничного магазина: Микробизнес, который ограничен розничным продавцом витрины с ограниченной производственной и сбытовой деятельностью.См. Определение и ограничения BMC, глава 12.21

Мини-склад Склад: Склад для хранения, состоящий из отдельных отдельных пространств, которые доступны покупателям для хранения и извлечения товаров.

Смешанное использование: Использование участка или здания с двумя или более различными видами землепользования, включая, помимо прочего, жилую, коммерческую торговлю, офис или производство, в одной структуре или группе физически интегрированных структур.

Monopole: Однополюсная опорная конструкция высотой более 15 футов, возведенная на земле или на конструкции для поддержки антенн и связанного с ними оборудования связи.

Мотель

: заведение, предоставляющее ночлег и парковку, которое содержит шесть (6) или более номеров, используемых, спроектированных или предназначенных для использования, сдачи в аренду или сдачи в аренду для проживания шестью (6) или более временно пребывающими лицами за компенсацию, будь то прямое или косвенно, и в которых номера обычно доступны с открытой автостоянки.Мотель — это туристический отель для целей этой главы.

Продажа мотоциклов и небольших транспортных средств: Предприятие, которое продает или сдает в долгосрочную аренду новые, подержанные или бывшие в употреблении моторизованные транспортные средства, кроме легковых автомобилей и грузовиков, которые имеют менее четырех колес или минимальную раму, включая не ограничиваясь мотоциклами, скутерами, трехколесными мотоциклами, электрическими тележками, электросамокатами и подобными транспортными средствами, сконструированными или отремонтированными для использования альтернативных видов топлива / источников энергии (альтернативы обычному бензину).

Использование нескольких жилых домов: Здание или группа зданий, или часть здания, используемая или спроектированная как три (3) или более жилых дома.

Муниципальный приют для животных: принадлежащий городу объект, предоставляющий услуги по гуманному уходу за животными. Ориентация программ и услуг — максимальное увеличение возможностей для усыновления животных. Вспомогательные учреждения могут включать медицинское обслуживание (включая стерилизацию / кастрацию), питомники, площадки для упражнений и центры усыновления.

Ночной клуб: см. Развлекательное заведение.

Неофициальное финансовое учреждение: использование, кроме государственного или федерального банка, кредитного союза, ипотечного кредитора, ссудо-сберегательной ассоциации или компании, занимающейся промышленным кредитованием, которое предлагает услуги по отложенным депозитным операциям или услуги по обналичиванию чеков и ссуды с выплатой процента. платеж. Термин «нефинансовое учреждение» включает, но не ограничивается этим, бизнес с отложенными депозитными сделками (ссуды до зарплаты), которые предоставляют ссуды при назначении полученной заработной платы, предприятия по обналичиванию чеков, которые взимают процентную комиссию за обналичивание чеков или оборотных инструментов, и правообладатели транспортных средств, которые предлагают краткосрочные займы под залог транспортных средств.

Термин «неучтенное финансовое учреждение» не включает некоммерческие финансовые учреждения или розничных продавцов, занимающихся, главным образом, продажей потребительских товаров розничным покупателям, которые обналичивают чеки или выдают денежные переводы в качестве услуги для своих клиентов, которая является случайной для ее клиентов. основная цель или бизнес.

Несоответствующее использование или здание: Использование или здание, которое не соответствует положению или положениям Раздела 23, но которое было установлено или построено на законных основаниях до даты вступления в силу положения (й), с которым оно несовместимо.Использование не считается несоответствующим, если оно противоречит Постановлению о зонировании только в отношении количества парковочных мест для автомобилей или велосипедов, их расположения на территории или досмотра.

Непереработанные пищевые продукты: Продукты питания, включая фрукты, овощи, орехи, мед и скорлупу куриных или домашних птиц, выращенные или выращенные в соответствии с муниципальным кодексом Беркли, целые и неповрежденные и не подвергшиеся обработке, за исключением каннабис, как определено в главе 12.26, или мясо.Стирка, обрезка, пакетирование и подобное обращение с целыми и неповрежденными пищевыми продуктами не считается переработкой.

Дом престарелых: учреждение, которое предоставляет круглосуточную (24) часовую медицинскую помощь, уход за выздоравливающими или хроническими заболеваниями лицам, которые по причине преклонного возраста, хронического заболевания или недомогания не могут заботиться о себе, и имеет лицензию на квалифицированный медицинский уход. учреждение Департамента здравоохранения штата Калифорния, включая, помимо прочего, дома отдыха и больницы для выздоравливающих, но не общественные учреждения по уходу, общежитие для пожилых людей или больницы, как определено в этой главе.

Основная статистическая зона Окленда (PMSA): географическая зона, определенная Бюро переписи населения США и состоящая из округов Аламеда и Контра-Коста.

Офисное использование: Здание или часть здания, используемые для ведения бизнеса или профессиональных дел, деловых услуг, некоммерческой организации, агентства, коммунального предприятия и / или государственного учреждения.

Единая собственность: Право собственности на собственность или владение ею по договору покупки физическим или физическим лицом, фирмой, корпорацией или партнерством индивидуально, совместно, совместно или любым другим способом, при котором такая собственность находится под единым или объединенным контролем.

Места для сидения в кафе на открытом воздухе: столы и / или стулья (включая скамейки) и зонтики, связанные с законно действующими предприятиями общественного питания, расположенными на открытой территории на частной территории.

Владелец: физическое или физическое лицо, фирма, корпорация или товарищество, осуществляющие одну (1) собственность, как определено в этой главе.

Владелец или оператор (также поставщик или поставщик услуг): физическое, юридическое или юридическое лицо, несущее основную ответственность за установку и обслуживание объекта, которое может быть или не быть тем же физическим или юридическим лицом, которое является владельцем собственности, на которой расположен объект. расположен.

Парапет: Низкая стена или перила, не превышающие сорока двух (42) дюймов над крышей и по ее периметру, обычно для сдерживания огня и / или в архитектурных целях.

Участок: термин, используемый налоговым инспектором округа Аламеда для описания лота, части лота или группы лотов в целях налога на имущество.

Парковка, принадлежность: Площадь участка, зарезервированная для использования в качестве парковки во дворе, предназначенная для обслуживания здания или использования, которое является основным или основным назначением участка.

Парковка или строение: Исключительное или основное использование участка для парковочных мест вне улицы, либо на открытой асфальтированной территории, либо внутри строения, построенного специально для целей парковки.

Парковочное место вне улицы: Крытая или открытая площадка, предназначенная для хранения автомобиля с твердым покрытием, доступная для автомобиля и пригодная для использования в качестве такого автомобильного хранилища без постоянных препятствий.

Путь: принадлежащая городу полоса отвода, используемая или предназначенная для пешеходного доступа.

Пентхаус, механический: Помещение или закрытое строение, прикрепленное к уровню крыши на самом верхнем этаже, с целью укрытия механического оборудования, резервуаров для воды и / или вертикальных проемов для лестничных клеток и шахт лифтов. Такое сооружение считается этажным, если оно содержит полезную площадь пола или жилую площадь.

Личные / бытовые услуги: коммерческое предприятие, которое занимается оказанием личных и / или бытовых услуг, включая, но не ограничиваясь:

Персональные беспроводные услуги: коммерческие мобильные услуги, нелицензированные беспроводные услуги и услуги беспроводного доступа общего оператора связи, как определено в Законе о телекоммуникациях 1996 года.

Магазин сантехники: предприятие, предлагающее сантехнические товары и услуги, имеющее на территории складские помещения и обслуживающие автомобили.

Основная жилая единица: Законное жилое помещение для одной семьи, которое находится на участке с дополнительной жилой единицей.

Частное общественное открытое пространство: территория на участке, предназначенная для активного или пассивного отдыха и доступная для широкой публики без необходимости оплаты или покупки товаров.Такие зоны могут включать проходы в середине квартала и другие удобства, предназначенные для улучшения доступа пешеходов. Такие зоны могут быть закрытыми или закрытыми, но должны иметь естественное освещение в виде окон, световых люков, входов или других проемов. Такие зоны должны быть четко обозначены вывесками в публично заметном месте на уровне улицы с указанием зоны, открытой для публики, часов работы площадки и стороны, ответственной за техническое обслуживание. Такие зоны должны быть отделены от уровня общественного тротуара высотой не более трех футов по вертикали, если не получено разрешение на административное использование.

Государственная собственность: Вся недвижимость, находящаяся в собственности, под управлением или под контролем города, за исключением PROW и любой частной территории в пределах юрисдикции города, которая еще не указана в качестве предлагаемого общественного места на предварительной карте территориального деления, утвержденной городскими властями.

Общественная полоса отвода (PROW): Любая общественная улица, общественная дорога, общественное место или полоса отвода, в настоящее время проложенные или выделенные, а также пространство над, над или под ней, а также все их расширения и дополнения. к нему, принадлежащий, управляемый и / или контролируемый городом или подчиненный сервитуту, принадлежащему городу и любой частной территории в пределах юрисдикции города, которая еще не является, но обозначена как предлагаемое общественное место на предварительной карте территориального деления, утвержденной городскими властями. .

Службы общественной безопасности и службы экстренной помощи: объекты, обеспечивающие охрану полиции и пожарной охраны.

Фасады общественного обслуживания: Как показано на следующем рисунке (и рисунке LU-3 плана района города), участки с фасадом на улицах, где желательно иметь высокий уровень пешеходного движения и визуальные / физические связи между общественностью и внутренним пространством. пробелы.

Легко видимый: объект беспроводной связи легко виден, если его можно увидеть с уровня улицы или из основной жилой зоны законного места жительства в жилом районе или из общественного парка человеком с нормальным зрением и определяется как антенна. или другой компонент средства беспроводной связи, из-за того, что он выделяется как заметный элемент ландшафта, выступает над линией хребта здания или сооружения или из них, или иным образом недостаточно замаскирован или спроектирован для совместимости с соседним архитектура или строительные материалы.Для целей этого определения «основная жилая зона» означает жилую, обеденную и аналогичные зоны жилища, но не спальни, ванные комнаты или аналогичные зоны.

Задний главный корпус: Главное здание, расположенное за другим главным зданием, существующее или предлагаемое на участке, расположенном в районе R-1A.

Лот, получающий: См. Лот, получение.

Центр утилизации вторсырья: объект, место использования или сооружение для сбора вторсырья, включая, помимо прочего, контейнеры для напитков и газеты.

Сопутствующее оборудование: Все оборудование, необходимое или связанное с предоставлением персональных беспроводных услуг. Такое оборудование может включать, помимо прочего, кабель, кабелепровод и соединители, площадки для оборудования, укрытия для оборудования, шкафы, здания и лестницы для доступа.

Религиозное собрание Использование: Здание или пространство, в основном используемое для собрания людей для проведения богослужений или других религиозных церемоний, включая, помимо прочего, церкви, синагоги, храмы, мечети или святыни.

Исследования и разработки: Центр исследований и разработок — это учреждение, состоящее из лаборатории или других не служебных помещений, которое занимается одним или несколькими из следующих видов деятельности: промышленные, биологические или научные исследования; дизайн продукта; разработка и тестирование; и ограниченное производство, необходимое для производства прототипов.

Резидент: лицо, основное место жительства которого находится в Беркли.

Жилое учреждение по уходу: см. Общественное учреждение по уходу.

Жилой отель: См. Отель, Жилой.

Номер в жилом отеле: Номер, который составляет:

1. Используется, спроектировано или предназначено для сна в течение 14 дней подряд или более; и

2. Не полная жилая единица, как это определено в данном Разделе; и

3. Не туристический гостиничный номер, как определено в этом Разделе.

Жилое использование: Категории жилого использования собственности включают жилую единицу или единицы, групповые жилые помещения и жилые отели.

Магазин розничных товаров: учреждение, занимающееся продажей личных, потребительских или бытовых товаров покупателям, которые будут использовать такие товары, включая, помимо прочего:

Подпорная стена: Стена, сконструированная так, чтобы сдерживать и противостоять боковому смещению грунта, при этом грунт находится на более высоком уровне с одной (1) стороны стены.

Жилой дом: Здание, используемое для жилых целей, кроме гостиницы, где проживание пяти (5) или более человек, которые не живут как одно Домохозяйство, предоставляется за компенсацию, прямую или косвенную.При определении количества людей, проживающих в ночлежке, должны учитываться все жильцы, включая тех, кто действует в качестве управляющего, домовладельца, домовладелицы или смотрителя здания (см. Также «Пансионат»).

Спутниковая антенна: устройство, предназначенное для приема сигналов или сообщений с орбитальных спутников.

Школа: Здание или группа зданий для образовательных и / или учебных целей, находящихся в ведении Объединенного школьного округа Беркли (BUSD) и / или других частных или государственных учебных заведений, предлагающих общий курс обучения на уровне начальной, средней или старшей школы, который эквивалентен курсам обучения такого уровня, предлагаемым BUSD.Детские ясли, профессиональные училища и профессиональные училища считаются школами только в тех случаях, когда это связано с деятельностью школы, как это определено в настоящем документе.

Сезонные продажи продуктов: Продажа продуктов в течение ограниченного периода времени, обычно связанных с сезонными праздниками, включая, помимо прочего, продажу рождественских елок и тыкв.

Использование услуг: Бизнес, в котором не более пятидесяти процентов (50%) валовой выручки подлежат обложению налогами с розничных продаж.

Услуги для зданий и жилых помещений: Компания, которая предоставляет услуги клиентам в месте, отличном от местоположения предприятия. Примеры включают, но не ограничиваются: чистка ковров / обивки, услуги безопасности и услуги по уборке.

Жильё для пожилых людей: использование, в котором предоставляются жилые помещения для групп, в которых проживают лица в возрасте шестидесяти (60) лет и старше, которые живут в спальных комнатах без кухонных принадлежностей, и которое включает в себя общую ванную и / или столовые или комнаты, но не включает Общественные учреждения по уходу.

Линия отступления: линия, параллельная линии указанного участка, которая определяет требуемую ярдовую площадь.

Сарай, сад и / или инструмент: Вспомогательная конструкция, предназначенная для хранения инструментов, оборудования или материалов для ухода за газонами и садом или материалов для ухода за садом, и которая не предназначена для размещения какого-либо жилого пространства.

Приют для бездомных или женщин: см. Временное жилье.

Сиденье у тротуара: столы и / или стулья (включая скамейки и мебель), как определено в Разделе 14 BMC.48,150.

Знак

: любой знак, определенный в Разделе BMC 20.08.190.

Односемейное жилище: отдельное здание, предназначенное и занимаемое исключительно одним (1) домохозяйством.

Одноместный номер для проживания (SRO): Номер для проживания или сна в жилом отеле, предназначенный для размещения только одного (1) человека.

Рампа для скейтборда: Рампа, платформа, площадка или сооружение, используемые для катания на скейтборде и сделанные из дерева или другого твердого материала.

Уклон: см. Уклон.

Smoke Shop: учреждение, занимающееся преимущественно продажей табака и / или связанных с табаком изделий.

Устройство / оборудование для солнечной энергии: любой солнечный коллектор или другое устройство для солнечной энергии или любой конструктивный элемент здания, основной целью которого является обеспечение сбора, хранения или распределения солнечной энергии для обогрева или охлаждения помещений, нагрева воды или производство электроэнергии.

Sorority House: здание, используемое для группового проживания организацией, признанной Калифорнийским университетом в Беркли или другим высшим учебным заведением.

Исходный лот: см. Лот, источник.

Stealth Facility: Любое средство беспроводной связи, которое трудно увидеть, потому что оно было спроектировано так, чтобы сливаться с окружающей средой и визуально незаметно. Примеры могут включать в себя архитектурно экранированные антенны на крыше, антенны, установленные в зданиях, которые окрашены и рассматриваются как архитектурные элементы, которые сочетаются с существующим зданием, монополи, замаскированные под флагштоки или общественное искусство, или замаскированные с использованием существующей растительности.Столб или мачта с антеннами, которые установлены заподлицо с мачтой или антенной или не выступают из нее, не считаются малозаметным средством, если только мачта или мачта не являются существующей мачтой или мачтой, существующей мачтой или мачтой или существующими светильник стандартный или уличный, либо его замена.

История: Та часть здания, которая находится между верхней поверхностью любого этажа и верхней поверхностью следующего выше этажа, за исключением того, что самый верхний этаж должен быть той частью здания, которая находится между полом самого верхнего этажа и потолком или крышей. выше.Если уровень готового пола непосредственно над потолком подвала, гаража, подвала или неиспользуемого подпольного пространства более чем на шесть (6) футов выше существующего уровня в любой точке, такой подвал, подвал или неиспользуемое подпольное пространство считается этажным. Пентхаусы, используемые для целей, отличных от укрытия механического оборудования или укрытия вертикальных шахтных отверстий в крыше, считаются историей. См. Рисунок 8.

(Рисунок 8 Определение историй)

Улица: Общественная или частная улица, которая обеспечивает основные средства доступа к Примыкающим участкам, включая, помимо прочего, проспект, место, дорогу, поместье, проезжую часть, круг, переулок, суд, бульвар, шоссе, дорогу и любую другую улицу, кроме аллея или тропа, как определено в этой главе.

Линия улицы: Граница между участком и прилегающей улицей.

Структурное изменение: Любое физическое изменение или удаление опорных элементов здания, фундамента или несущих стен, колонн, балок или балок, или создание или увеличение окна или двери, изменение линии крыши или формы крыши, включая создание, увеличение. или расширение слухового окна.

Структурное изменение, общественная безопасность: Любое структурное изменение или физическое изменение здания, которое обеспечивает большую безопасность для населения или жителей за счет укрепления здания от сейсмической активности, которое не приводит к новой площади пола, за исключением тех, которые создаются необходимыми конструктивными улучшениями или физическими изменения в соответствии с требованиями главы 19 BMC.38 и 19,39.

Конструкция: Что-либо построенное или возведенное, для использования которого требуется размещение на земле или прикрепление к чему-либо, находящемуся на земле. Здание — это Конструкция для целей данной главы.

Вспомогательное сооружение: Отдельно стоящее строение, отличное от Вспомогательного здания, в котором используются нежилые виды деятельности или другие виды деятельности, кроме основного использования собственности. Вспомогательные жилые конструкции включают, но не ограничиваются, закрытые конструкции, такие как гаражи, навесы для автомобилей, сады или навесы для инструментов, и незакрытые конструкции, такие как, помимо прочего, заборы, беседки, наземные спутниковые антенны, пандусы для скейтбордов и т. Д. пандусы для инвалидных колясок.Нежилые вспомогательные сооружения могут включать, помимо прочего, складские помещения, гаражи, навесы и другие хозяйственные постройки.

Подземное сооружение: крытое сооружение, построенное под землей, без надземных этажей, крыша которого не превышает трех (3) футов над ранее существовавшим уровнем. Такие конструкции либо отделены от здания, либо соединены со зданием только коридором или коридором без каких-либо выходов на готовый уровень, за исключением дверного проема.

Временное сооружение: палатка, домик, трейлер, мобильный офис, дом на колесах или другое передвижное сооружение или другое временное сооружение, для строительства которого не требуется разрешение на строительство.

Конструкция Ridgeline: линия, проходящая вдоль вершины существующей крыши или вершины конструкции, включая существующие парапеты, пентхаусы или экраны для механического оборудования.

Студия

: см. Студию искусства / рукоделия, также см. Студию танцев, упражнений, боевых искусств или музыки.

Вспомогательное жилье (Кодекс здоровья и безопасности 50675.14 (b)): Любая жилая единица или жилое помещение для группового проживания, которое занято целевым населением, как определено в подразделе (d) Раздела 53260 Кодекса здоровья и безопасности штата Калифорния, без ограничений. по продолжительности пребывания, который связан с услугами на месте или за его пределами, которые помогают жильцам поддерживающего жилья сохранить жилье, улучшить состояние их здоровья и максимизировать их способность жить и, когда это возможно, работать в сообществе.

Телекоммуникации: передача между точками, указанными пользователем, информации по выбору пользователя без изменения содержания информации в том виде, в каком она была отправлена ​​и получена, как определено в Законе о телекоммуникациях 1996 года.

Телекоммуникационное оборудование: Оборудование, кроме оборудования в помещениях клиента, используемое оператором связи для предоставления телекоммуникационных услуг, и включает программное обеспечение, являющееся неотъемлемой частью такого оборудования (включая обновления), которое не находится, полностью или частично, в, выше или ниже Улицы, общественные полосы отвода или другая общественная собственность.

Телекоммуникационные услуги: предоставление услуг связи за плату, прямо или косвенно, любому лицу, как это определено в Законе о телекоммуникациях 1996 года.

Телекоммуникационная башня: Любая мачта, столб, монополь, решетчатая башня или другая конструкция, спроектированная и в основном используемая для поддержки антенн. Установленная на земле или в здании мачта более 15 футов высотой и 6 дюймов в диаметре, поддерживающая одну или несколько антенн, тарелок, массивов и т. Д., Должна считаться телекоммуникационной вышкой.

Временное использование: см. Использование, временное использование.

Разрешение на временное использование: Разрешение на временное использование или временное сооружение.

Театр: Любое заведение, имеющее постоянную сцену или экран для представления живых или записанных развлекательных программ и имеющее зал для просмотра зрителей или комнату с фиксированными сиденьями. Театры могут включать, но не ограничиваются живыми выступлениями музыки, танцев, пьес и речей и / или показом проецируемых кинофильмов и / или видеокассет.

Гостиница Турист: См. Гостиница, Турист.

Туристический гостиничный номер: Спальная комната, используемая, спроектированная или предназначенная для проживания временных гостей на период, не превышающий четырнадцати (14) дней подряд, которая не является жилым гостиничным номером или жилым помещением.

Таунхаус: Жилая единица, право собственности на которую имеет форму кондоминиума, которая находится в отдельном здании от любой другой жилой единицы.

Временное жилище (из Раздела 50675 Кодекса здоровья и безопасности.2 (h)): Любое жилое помещение или групповое жилое помещение, сконфигурированное как жилой комплекс для сдачи в аренду, но работающее в соответствии с требованиями программы, которые требуют прекращения помощи и рециркуляции субсидируемых единиц другому правомочному получателю программы в какой-то заранее определенный момент в будущем. время.

Домик на дереве: Дополнительное строение, построенное внутри, на или над ветвями любого живого дерева.

Аренда и лизинг грузовых автомобилей и коммунальных прицепов: Предприятия, в основном занимающиеся арендой или сдачей в аренду одного или нескольких из следующего: грузовых автомобилей, седельных тягачей или автобусов; полуприцепы и хозяйственные прицепы.Это определение является декларативным по отношению к существующему законодательству, поскольку оно определяет ранее неопределенный термин таким образом, который согласуется с предыдущим толкованием города и простым значением этого термина.

Городское сельское хозяйство (включая общественные сады): производство садовых культур для сбора, продажи и / или пожертвования, включая общественные сады. Городское сельское хозяйство не включает выращивание каннабиса и разведение животных.

Городские сельскохозяйственные продукты: садовые культуры, включая фрукты, овощи, орехи, цветы, травы и любые другие сорта, а также продукты с добавленной стоимостью, изготовленные из сырых сельскохозяйственных продуктов, выращенных на участке, такие как джемы, фруктовые консервы, смеси трав и цветочные букеты. .Городские сельскохозяйственные продукты не включают продукты каннабиса.

Полезное открытое пространство: Открытое пространство, включая естественные и ландшафтные участки земли, бассейны, патио, террасы и балконы, предназначенное для активного или пассивного отдыха и доступное для жителей здания на том же участке. 1

Полезное пространство: любая часть здания или сооружения, которая спроектирована или может быть использована в качестве жилого помещения, имеющая готовые стены (гипсокартон или штукатурка) и / или отапливаемая какой-либо стационарной печью или системой центрального отопления, включая ванные комнаты, холлы, гаражи и прачечные.Складские помещения с вертикальным пространством более шести (6) футов также считаются пригодными для использования.

Использование: Цель, для которой земля или помещения или здание на них спроектированы, устроены или предназначены или для которых они используются или могут быть заняты или поддержаны.

Дополнительное использование: Использование, которое имеет тот же характер или дополняет основное использование участка или здания, расположенного на том же участке, и которое не является независимым от основного использования.

Вспомогательное использование: Использование, которое зависит и обычно связано с основным разрешенным использованием участка и / или здания и которое не приводит к другим или более сильным воздействиям, чем основное использование.

Случайное использование: Использование участка и / или здания, которое является вторичным по сравнению с основным разрешенным использованием, но которое по своей природе может быть независимым. Случайное использование не должно превышать двадцати пяти процентов (25%) площади основного использования, и если оно состоит из коммерческих продаж другой линии продуктов или услуг, чем основное использование, такое случайное использование не может приводить к валовые поступления, превышающие тридцать три процента (33%) валовых поступлений от первичного использования.

Временное использование: использование здания, собственности или земельного участка, которое ограничено по продолжительности, не меняет навсегда характер или физические возможности помещения или собственности и соответствует целям, указанным в округе, где оно расположен.

Коммунальное предприятие: Организация, предоставляющая населению водоснабжение, сбор сточных вод, электричество, природный газ, телефон, кабельное телевидение или другие общественные услуги или товары.

Совместное использование автомобилей (что включает «Совместное использование автомобилей») означает услугу на основе членства, которая:

1.Предоставляет услугу мобильности, которая помогает достичь целей города в отношении альтернативных видов транспорта, чтобы расширить возможности мобильности, уменьшить заторы и продвигать пешие прогулки, езду на велосипеде и общественный транспорт;

2. Предназначен в первую очередь для поездок на короткие расстояния и на короткие расстояния, которые могут функционировать как продолжение сети общественного транспорта;

3. Предлагает членство всем квалифицированным водителям города;

4. Не требует отдельного письменного соглашения или вмешательства человека для доступа к транспортным средствам каждый раз, когда участник резервирует и использует транспортное средство;

5.Предлагает участникам доступ к рассредоточенной сети совместно используемых автомобилей, доступной 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, в местах самообслуживания, где автомобили не обслуживаются; и

6. Обеспечивает использование транспортного средства без ограничений с почасовой оплатой и / или расценками за милю, которые прямо пропорциональны использованию и включают топливо (газ), страховку, техническое обслуживание и зарезервированную парковку, когда транспортные средства не используются.

Модуль совместного использования транспортных средств: любое место, зарезервированное для автомобилей общего пользования, которые:

1.Находится в месте, разрешенном для парковки во дворе или на муниципальной парковке; или

2. Находится на улице на участке, выделенном для этого городскими властями; и

3. Не более 5 совместно используемых транспортных средств на одного поставщика услуг совместного использования транспортных средств; и

4. Если общие транспортные средства должны быть припаркованы в специально отведенных местах в соответствии со всеми применимыми законами и постановлениями.

Ветеринарная клиника: Учреждение, предоставляющее ветеринарную и / или медицинскую помощь или лечение животным, за исключением питомников или других пунктов содержания животных для немедицинского ухода за животными продолжительностью более двадцати четырех (24) часов.

View Corridor: вид на холмы Беркли, залив Сан-Франциско, гору Тамалпаис или значительную достопримечательность, такую ​​как Campanile, мост Золотые Ворота и остров Алькатрас, или любой другой значительный вид, который существенно увеличивает ценность и удовольствие от реальной жизни. имущество.

Розничная торговля вне магазина на базе склада: Розничная деятельность, основанная на продажах без посещения клиентов на месте. Такая деятельность включает, помимо прочего, продажу по каталогам, Интернет-сайты и заказы по телефону.Товары хранятся и распространяются с сайта. Это использование включает розничных продавцов, занимающихся только доставкой, расположенных в производственном (M) районе.

Пандус для инвалидных колясок: наклонный пандус, спроектированный по ширине и крутизне, чтобы позволить человеку в инвалидном кресле добраться до входного дверного проема здания или площадки на том же уровне, что и дверной проем.

Оптовое использование: Деловая деятельность, использующая участок и / или строительство любого товара, изделия, материала или вещества с целью перепродажи.Любое использование, определяемое как осуществление Оптовой торговли в соответствии с Разделом 9.04.150 BMC, является Оптовым использованием для данной главы.

Ветряная мельница: Устройство, преобразующее кинетическую энергию ветра в полезную форму электрической или механической энергии, обычно с помощью вращающихся лопастей.

Средства беспроводной связи: средства индивидуальной беспроводной связи, как определено в Законе о телекоммуникациях 1996 года, включая, помимо прочего, средства, передающие и / или принимающие электромагнитные сигналы для сотовой радиотелефонной службы, услуги персональной связи, расширенные специализированные мобильные услуги. , системы подкачки и связанные с ними технологии.К таким средствам относятся антенны, микроволновые тарелки, параболические антенны и все другие типы оборудования, используемого для передачи или приема таких сигналов; телекоммуникационные башни или аналогичные конструкции, поддерживающие указанное оборудование; шкафы с сопутствующим оборудованием и / или здания; и все другие аксессуары, используемые для предоставления персональных беспроводных услуг. Эти объекты не включают радиовышки, телебашни и государственные сети общественной безопасности.

Двор: необходимая открытая территория на участке между линией собственности и линией отступления.Двор не занят и свободен от земли вверх какой-либо частью здания или сооружения, если иное не разрешено в этом Разделе. Указанные площади дворов указаны в разделах отдельных районов данной главы и определены следующим образом:

Передний двор: Ярд, проходящий через всю ширину передней части участка от передней линии участка до передней линии отступления.

Задний двор: Ярд, проходящий по всей ширине участка между задней линией участка и задней линией отступления.

Боковой двор: Ярд между линией бокового участка и линией бокового отступа и простирается от передней линии участка до задней линии.

(Рисунок 9 Деталь двора)

(Приказ 7753-NS § 3, 2021; Приказ 7707-NS § 2, 2020; Приказ 7696-NS §§ 26, 27, 2020; Приказ 7690-NS § 1, 2020; Приказ 7649-NS § 1, 2019; Приказ 7625-NS §§ 11–13, 2018; Приказ 7620-NS § 24, 2018; Приказ 7599-NS § 30, 2018; Приказ 7593-NS § 3, 2018; Приказ. 7536-NS § 2, 2017; Ord. 7522-NS § 3, 2017; Ord.7513-NS § 4, 2016; Ord. 7467-NS § 2, 2016; Ord. 7425-NS §§ 1, 2, 2015; Ord. 7358-NS § 10, 2014; Ord. 7354-NS § 2, 2014; Ord. 7322-NS § 14, 2013; Ord. 7304-NS § 7, 2013; Ord. 7258-NS § 2, 2012; Ord. 7256-NS § 2, 2012; Ord. 7231-NS § 1, 2012; Ord. 7210-NS § 26, 2011; Ord. 7205-NS § 1, 2011; Ord. 7204-NS §§ 12, 13, 2011; Ord. 7169-NS §§ 1-3, 2011; Ord. 7167-NS § 28, 2011; Ord. 7129-NS § 18, 2010; Ord. 7125 NS § 6, 2009; Ord. 7019-NS § 2, 26.02.08: Ord. 7013-NS § 9 (часть), 15.01.08: Ord. 6980-NS § 9 (часть), 2007: Ord.6949-NS §§ 19-20 (часть), 2006: Ord. 6942-NS § 1 (часть), 2006: Ord. 6909-NS § 11, 2006: Ord. 6856-NS § 25 (часть), 2005: Ord. 6854-NS § 22 (часть), 2005: Ord. 6773-NS § 2 (часть), 2003: Ord. 6763-NS § 33 (часть), 2003: Ord. 6738-NS § 2 (часть), 2003; Ord. 6688-NS § 3 (часть), 2002; Ord. 6671-NS § 3, 2001: Ord. 6669-NS § 3, 2001: Ord. 6644-NS § 4, 2001: Ord. 6509-NS § 1, 1999; Ord. 6478 § 4 (часть), 1999)



Сколько стоит снос дома?

Если дом находится на месте, и новый застройщик покупает землю и хочет построить там другое строение, они могут его снести.Кроме того, если в доме слишком много повреждений, которые нужно исправить, и он не является прочным с точки зрения конструкции, вы можете начать задумываться о стоимости сноса дома, чтобы избавиться от него. В среднем ваши затраты составят около 18000 долларов на дом площадью 1500 квадратных футов. Однако цена может колебаться от 3000 до 25000 долларов.

Есть много факторов, влияющих на окончательную стоимость сноса дома, но все же крайне важно заранее спланировать это, чтобы сделать это максимально рентабельным.Прохождение процесса оценки также является отличным способом убедиться, что подрядчики готовы и достаточно организованы, чтобы выполнять работу правильно, своевременно и безопасно.

Вы также должны подумать, хотите ли вы произвести полный или частичный снос или демонтаж, потому что эти затраты могут колебаться от 10 000 долларов США до более 70 000 долларов США. Поскольку стоимость сноса дома очень нестабильна, мы собираемся обрисовать в общих чертах все, что вам нужно знать об этом процессе. Таким образом, вы получите более точную оценку затрат на снос дома, и это поможет вам спланировать этот крупномасштабный проект.


Понимание факторов, определяющих ваши затраты на снос дома, позволяет получить точную оценку вашего собственного проекта, и это поможет избежать неприятных сюрпризов на полпути.
Снос от Стив Джонсон / CC BY 2.0

При использовании квадратных метров стоимость сноса дома начинается с 2 долларов США и может доходить до 17 долларов США. В среднем по стране колеблется от 4 до 15 долларов за квадратный фут.Общий объем проекта демонтажа составляет от 3000 до 18000 долларов. 3000 долларов идут на дома в сельской местности, а 18000 долларов — на дома в густонаселенных районах. Если вы хотите полный снос, стоимость сноса дома с фундаментом или подвалом составляет около 25000 долларов.

Размер конструкции, необходимые разрешения, проверки, есть ли у нее пристройки, очистка от мусора и наличие токсичных компонентов, таких как асбест, увеличивают ваши затраты на снос дома. Стоимость удаления для этого проекта также будет варьироваться в зависимости от того, где вы находитесь, и ваших затрат на рабочую силу.Стоимость сноса дома за квадратный фут может составить от 4 до 15 долларов, а общая сумма составит от 4500 до 18000 долларов за дом площадью 1500 квадратных футов.

Вы хотите получить точный обмер недвижимости перед тем, как начать свой проект, потому что это даст вам хорошую отправную точку для определения ваших затрат на снос дома. Потребность в тяжелом оборудовании также повлияет на цену, потому что аренда оборудования может быть дороже, чем делать это вручную.

Вы можете относительно легко узнать площадь вашего дома. Начните с наброска интерьера вашего дома, и вы хотите пометить все комнаты. Включите любые коридоры или туалеты. Измерьте длину и ширину каждой комнаты и умножьте длину на ширину, чтобы получить размер комнаты в квадратных футах. Заполните сумму для каждой комнаты и места на вашем рисунке. Когда вы все измерили, вы можете сложить все измерения в квадратных футах вместе, чтобы получить приблизительную сумму.

Как тип сноса влияет на цену

Вообще говоря, существует три типа сноса, когда дело касается вашего дома или здания. Вы можете выбрать полный снос, частичный снос или демонтаж. Каждый из них имеет уникальный ценовой диапазон и факторы, которые повлияют на вашу окончательную стоимость сноса дома.

Деконструкция

Сначала разборка, и это очень сложный процесс, требующий от компании тщательной разборки строительного объекта по частям, чтобы вы могли использовать сырье в другом здании или переработать его.В среднем стоимость сноса дома этим методом начинается от 24000 долларов. Вы можете получить хорошую налоговую льготу за пожертвование мусора. Однако важно отметить, что демонтаж от 25% до 50% дороже полного сноса из-за огромного времени, которое требуется для его завершения.

Частичный снос

Может быть, вы хотите сохранить часть существующей конструкции и превратить ее в навес для хранения ваших садовых принадлежностей или инструментов. Если да, то вам нужно знать, сколько стоит снос дома, если это частичный процесс.Многие люди предпочитают частичный снос, если они хотят сохранить такие конструкции, как гараж или крыльцо, но избавиться от остальной части дома.

Это может быть очень сложный процесс, чтобы гарантировать, что подрядчики случайно не повредят конструкции, которые вы хотите сохранить, так что это может увеличить ваши затраты на снос ценника на дом. Стоимость очень незначительных проектов частичного сноса составляет около 1000 долларов. Тем не менее, они легко могут достигать 70 000 долларов. Это будет зависеть от доступа, размера конструкции и количества специальных методов, которые должен использовать подрядчик.Стоимость будет варьироваться в зависимости от структуры, и они включают:

  • Дополнения — от 50 до 100 долларов в час
  • Сарай или Сарай — от 50 до 100 долларов в час
  • Дымоход — 4000–10 000 долларов
  • Палуба — от 30 до 50 долларов за квадратный фут
  • Driveway — от 1500 до 5000 долларов
  • Foundation — от 1000 до 5000 долларов
  • Гараж — от 2000 до 9000 долларов
  • Внутренние стены — от 1200 до 5000 долларов
  • Крыша — 4 доллара.От 00 до 5 долларов за квадратный фут
  • Бассейн — от 2700 до 19000 долларов


Частичный снос обычно намного медленнее, чем проекты полного сноса, потому что вы должны быть очень осторожны, чтобы не повредить окружающие конструкции, и это может увеличить ваши затраты на снос дома очень быстро.
Перерыв на обед от chaim zvi / CC BY-NC 2.0

Полный снос

Сначала идет полный снос, а это означает, что вы избавляетесь от дома и от фундамента или подвала одновременно.Цель состоит в том, чтобы полностью удалить конструкцию с участка, чтобы можно было приступить к уборке. Средняя стоимость сноса дома площадью 1500 квадратных футов составляет около 14000 долларов от начала до конца. Обычно вы приносите тяжелую технику, чтобы прорваться через дом.

Стоимость подготовки площадки к сносу

Перед тем, как начать процесс сноса, важно принять меры к отключению электричества, газа и воды. Ваш подрядчик также должен будет иметь дело с установками HVAC, водопроводными трубами, электрическими розетками и проводкой, прежде чем вы начнете процесс сноса, и это может увеличить ваши затраты на снос дома.Если вы планируете снести бульдозером весь дом и вырвать фундамент, вам нужно заранее отключить водопровод, электричество и газ.

Если вы планируете снести несколько стен и выполнить частичный снос, вашему подрядчику все равно придется отключить инженерные сети до того, как они начнутся, чтобы ваш подрядчик смог безопасно изменить маршрут, удалить или заменить любые линии, трубы или трубопроводы ОВКВ. электрическая проводка. Чтобы нанять электрика, который поможет вам в этом процессе, вы потратите от 50 до 100 долларов в час.Однако многие разрешения требуют наличия лицензированного специалиста для работы в этих направлениях, поэтому это может помочь вам избежать головной боли и дорогостоящих штрафов в будущем.

Вам также придется потратиться на защитное снаряжение, прежде чем вы снесете свой дом. Вам понадобятся инструменты, которые помогут четко и безопасно обозначить строительную площадку. Также неплохо осветить территорию прожекторами или датчиками движения, когда наступают сумерки. Если вы планируете помочь, купите защитную одежду, рабочую обувь, перчатки, каску и защитные очки.Если вам нужно работать на крыше, купите страховочные ремни и снаряжение.

Также неплохо спросить любую нанимаемую вами компанию, будут ли они поставлять и устанавливать материалы для подготовки площадки, такие как маски или картон, для укладки ваших дорожек. Это может помочь каждому понять, по чему ходить, а что небезопасно. Если они собираются поставлять его, спросите, насколько это увеличивает их затраты и включают ли они его в первоначальную оценку.

Средняя стоимость демонстрации по типу структуры

Стоимость сноса дома также будет зависеть от типа конструкции.Может быть, вы не хотите полностью сносить свой дом, но у вас есть нестабильные конструкции, усеивающие вашу собственность. Вы можете выбрать их безопасный демонтаж, но в своем плане вы должны учесть, что стоимость сноса дома будет колебаться в зависимости от многих факторов.


Снос некоторых типов сооружений будет стоить намного дороже, чем снос других, и размер проекта также будет играть решающую роль.
Повреждение Wythenshawe Hall , автор: Ян Бетли / CC BY 2.0

Пристройка для сноса

Обычно вы будете платить от 50 до 100 долларов на оплату труда, чтобы снести пристройку к вашему существующему дому. Многие люди предпочитают частичный снос, потому что у них плохо построенная пристройка или пристройка к своему дому. Если ваш дом прочный и в нем нет серьезных проблем, вы можете снизить затраты на снос дома, снося только части или поврежденную часть, оставив большую часть дома стоять.

Сарай или Сарай

В зависимости от простоты доступа к объекту, размера сооружения и количества необходимого вывоза мусора стоимость сноса сарая или навеса на вашем участке будет составлять от 50 долларов.00 долларов в час и 100 долларов в час. Это может быть немного проще, чем заниматься строительством целого дома, но строительный материал может означать, что ваши подрядчики привезут много тяжелого оборудования. Им придется разобрать конструкцию и унести части, чтобы избавиться от них, или отложить для продажи.

Потолки или внутренние стены

Может быть, вы собираетесь реконструировать свою кухню или неиспользуемое пространство, или у вас есть покрытые плесенью стены, которые больше небезопасно находиться рядом. Какой бы ни была причина, стоимость демонтажа нескольких внутренних стен и потолков составляет от 1200 до 5000 долларов.Стоимость сноса дома возрастет, если учесть проблемы с электричеством и водопроводом.

Дымоход

Удаление дымохода связано с высокой ценой — от 4000 до 10000 долларов. Независимо от того, идет ли ваш дымоход до подвала и встроен ли он в ваш дом или прикручен к нему болтами, будет двумя самыми большими финансовыми факторами. Это важный фактор, который следует учитывать, когда вы думаете о стоимости сноса дома, потому что это может привести к повреждению крыши, о ремонте которого вам придется беспокоиться, если вы не планируете сносить всю конструкцию одновременно.

Колоды

Если вы заметили, что ваша колода не работает, и ходить по ней дальше небезопасно, то удаление ее и создание новой — хороший выбор. Дизайн колоды является самым важным фактором с точки зрения затрат, и обычно она имеет цену около 30 долларов за квадратный фут. Если у вас приподнятая колода, будьте готовы платить больше за лишние материалы. Вы потратите от 40 до 50 долларов на квадратный фут, чтобы убрать возвышающуюся площадку.

Проезд

Удаление проезжей части обычно не слишком дорогое, а бетонная дорога стоит от 1 доллара.00 и 2 доллара за квадратный фут, которые нужно разорвать и утилизировать. Однако это многоступенчатый процесс. Компания придет и разобьет подъездную дорожку к вашей дороге, вытащит мусор и выровняет участок. Если вы хотите вернуть подъездную дорожку, вам придется учесть эти затраты.

Фонд

Стоимость сноса дома и полного удаления фундамента составляет от 1000 до 5000 долларов на завершение проекта. Однако это может показаться относительно недорогим, если учесть, что средняя стоимость ремонта фундамента может составлять более 7000 долларов.Если вы хотите восстановить участок, вам нужно выровнять его с помощью грейдера. Этот процесс стоит от 500 до 8000 долларов, поэтому средняя цена удаления и установки нового фундамента составляет 8 500 долларов.

Гараж

В гаражах нередко проводятся сантехнические и электромонтажные работы, но это затрудняет их удаление. Чтобы полностью или частично избавиться от гаража, вы заплатите от 2 до 5 долларов за квадратный фут, что обычно составляет от 2000 до 9000 долларов.

Крыша

Чтобы снести и восстановить крышу вашего дома, вы будете платить в среднем 50 долларов в час и от 4 до 5 долларов за квадратный фут. Если вы хотите снять всю крышу и заменить ее новой вместо частичного демонтажа, ваши цены будут колебаться. Кроме того, сверх крутые линии крыши или крыши, к которым трудно добраться, будут стоить дороже.

Бассейн

Плавательные бассейны, как правило, представляют собой сложные проекты как в процессе строительства, так и в процессе удаления.В среднем вы потратите около 6000 долларов на удаление пула. Тем не менее, он имеет широкий ценовой диапазон, от 2500 до почти 20 000 долларов.

Дополнительные соображения по стоимости проекта

Есть дополнительные соображения по поводу цены, о которых следует помнить, когда вы пытаетесь оценить свои затраты на снос дома. Ниже мы перечислили самые важные соображения, и вы можете увидеть, какие из них применимы к вашей ситуации.


Существует множество факторов, влияющих на стоимость сноса дома, и их постоянный список поможет вам ничего не забыть.
Старая колода, готовая к демонстрации by мокасины / CC BY-NC-ND 2.0

Размер и тип здания

Строительный подрядчик нередко взимает плату в зависимости от площади вашего здания. Кроме того, на цену влияет тип материалов, используемых в вашем доме или здании. Например, стоимость сноса дома из сплошного кирпича может стоить примерно в три раза больше, чем стоимость дома, построенного из более традиционных деревянных и металлических материалов.

Удаление мусора

Вывоз мусора — это то, что обычно включается в первоначальную стоимость сноса сметы дома, но вам следует перепроверить с вашим подрядчиком. Плата за вывоз мусора обычно составляет от 500 до 1800 долларов. Некоторые подрядчики также нанимают профессиональные услуги по транспортировке грузов. Если это ваша ответственность, вы потратите от 400 до 800 долларов на каждый грузовик с отходами, которые они увезут.

Расположение

Если ваша команда по сносу не может поднять свою тяжелую технику и оборудование к дому из-за ограниченного доступа или из-за больших кленов на пути, это может усложнить весь процесс.Возможно, вам придется изменить маршрут движения, закрыть дороги или построить временные рабочие сооружения, и это может привести к резкому увеличению бюджета на снос дома.

Разрешения

Перед сносом ваш округ, город или штат может потребовать от вас получения необходимых разрешений. Для разрешения на снос средняя стоимость колеблется от 200 до 250 долларов. Однако эта стоимость обычно включается в смету стоимости услуг по сносу. Цены на разрешения будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения.Например, вы можете потратить более 10 000 долларов на разрешения на снос и восстановление на одном и том же участке земли, и вам может потребоваться несколько разрешений. Для более сельских районов стоимость может быть намного ниже.

Коммунальные услуги

По закону вам, возможно, придется уведомить коммунальные предприятия о том, что вы планируете снести строение, прежде чем это делать. Один или два представителя коммунальных служб, возможно, должны будут прийти к вам на территорию и отключить или отключить все подключения к коммунальным службам, чтобы подрядчики могли работать безопасно.Подрядчики обычно организуют для вас эту услугу и включают ее в первоначальную смету ваших затрат на снос дома.

Стоимость сноса передвижного дома

Может быть, у вас есть мобильный дом, который небезопасен, и вы хотите, чтобы он находился вне своего пространства. Материалы, размер и метод удаления будут влиять на ваши затраты на снос дома такого типа. Тем не менее, он составляет около 4 долларов за каждый квадратный фут. Большинство подрядчиков обычно разбирают их и увозят на шасси за один день, чтобы снизить ваши затраты на рабочую силу.Вы действительно хотите проверить, какой у вас тип мобильного дома, но лучше всего нанять компанию, чтобы убедиться, что они все делают правильно, быстро и безопасно.

Цены на коммерческий снос


Снос коммерческого здания или строения обойдется дороже, чем снос дома, но легко составить бюджет и получить приблизительную оценку.
Junk It от Эрика Минтон / CC BY-NC 2.0

Снос коммерческих зданий подпадает под одну из двух категорий.Первый — это коммерческие или экономические единицы, и сюда входят рестораны, офисные здания и другие коммерческие предприятия, например, более мелкие универсальные магазины. Вторая категория — жилые помещения. Средняя стоимость квадратного фута будет расти по мере расширения проекта, но в среднем вы будете платить от 4 до 8 долларов за квадратный фут.

Если вы сравните демонстрацию небольшого ресторана площадью 1000 квадратных футов с домом поменьше на 1000 квадратных футов, вы увидите разницу в цене. Строительство ресторана будет стоить от 1400 до 1800 долларов, а дом — от 2000 до 7000 долларов.Если вы увеличите площадь до 10 000 квадратных футов, вам придется заплатить от 40 000 до 80 000 долларов, чтобы избавиться от коммерческого помещения. Это не будет включать цены на уборку и утилизацию, а также цена разрешения является дополнительной.

Типы материалов, размер проекта, наличие опасных материалов, стоимость аренды тяжелой техники и затраты на рабочую силу — все это влияет на окончательную цену. Вы должны внести в бюджет расходы на транспортировку мусора на свалку и не забыть о сборах за вывоз мусора.

Стоимость восстановления на снесенном участке

Чтобы восстановить свой дом на месте, где вы снесли предыдущий, вы заплатите от 170 000 до 485 000 долларов.То, что вы планируете перестроить, также повлияет на вашу стоимость сноса дома. Вы можете сэкономить деньги и время, поработав с архитектором перед демонстрационным процессом, если вы планируете перестроить. Местный архитектор может работать вместе с вашим подрядчиком по сносу, чтобы решить, можно ли сохранить проводку, водопровод, части конструкции или вентиляцию. Чтобы заручиться помощью архитектора, вы добавите около 5000 долларов в свой бюджет.

Стоимость сноса дома с использованием асбеста

Чтобы безопасно избавиться от асбеста, вы потратите в среднем 2000 долларов.Если он есть в вашем доме, это действительно может повлиять на ваши расходы на уборку. Во многих старых сооружениях есть асбест, и при его удалении и утилизации необходимо учитывать специальные сборы. Нельзя снести дом с асбестом, не обращаясь с ним должным образом, чтобы он не разлетелся по воздуху. Подрядчик должен удалить весь асбест с вашей собственности, прежде чем он начнет процесс сноса, и это может увеличить ваши затраты на снос дома. EPA устанавливает очень жесткие руководящие принципы, и есть федеральные, государственные и местные кодексы, с которыми можно работать.Вот почему вам нужна помощь профессионала в этом проекте.

Где найти подрядчиков по сносу

Часто задаваемые вопросы


Одним из важных факторов затрат при сносе дома является стоимость безопасного и эффективного избавления от мусора, и это особенно верно, если речь идет о асбесте.
Ведется снос дома by Майкл Коглан / CC BY-SA 2.0

1.Какая тяжелая техника понадобится для сноса дома?

Снос дома может занять несколько дней, и одним из самых ценных видов тяжелого оборудования, которое вы будете использовать, является гидравлический экскаватор. Он может снести дом и бросить мусор в кузов грузовиков или мусорных контейнеров, чтобы увезти его.

2. Сколько времени длится снос дома?

Хотя общая оценка составляет несколько дней, вы действительно хотите потратить от 30 до 60 дней от начала до конца.Это включает в себя первоначальные осмотры, разборку и уборку мусора.

3. Можно ли самому снести дом?

Технически можно. Однако всегда полезно обратиться за помощью к лицензированной бригаде по сносу и подрядчику. У них есть опыт и связи, необходимые для того, чтобы проект прошел гладко от начала до конца.

4. Какие инструменты вам понадобятся для сноса дома?

Вам понадобится тяжелая техника, но вам также понадобятся перфораторы, дрели, зубила для бетона, молотки, защитное снаряжение и средства индивидуальной защиты.Это особенно важно, если в доме есть асбест, потому что он может попасть в легкие.

Итог

Стоимость сноса дома зависит от нескольких факторов. Однако вы можете получить довольно точную оценку, если последуете этому руководству и примените его к своей ситуации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.