Из чего лучше строить дом для постоянного проживания: Статьи на строительную тематику от компании ТеремОк.

Из чего лучше строить дом. Какой материал выбрать для постройки дома

Перед строительством будущего жилья у каждого человека назревает вопрос – из какого материала построить дом. Важно ведь, чтобы он был качественным, экологичным, а также возведен быстро и желательно без лишних трат. Вариантов, из чего строить дом на современном рынке достаточно много. Но ведь это — решение на века, поэтому стоит отнестись к нему максимально ответственно.

Каркасные дома

Если Вы ищете простое и доступное решение из чего построить дом, обратите внимание на каркасные варианты. Хотя популярность этого вида построек только развивается, невозможно не заметить однозначные плюсы:

Возможность постройки вне зависимости от погодных условий

Заказать каркасный дом под ключ можно в любое время года.

Разумную цену

Постройка каркасного дома является максимально доступной. Сами материалы не относятся к дешевым, но при правильном профессиональном расчете, такая технология будет значительно выгоднее многих других.

Неприхотливость к фундаменту

Если Вы захотите узнать, из чего строят каркасные дома, то будете однозначно удивлены. Основная экономия здесь приходится на фундамент. И это совсем не влияет на качество. Ведь даже со свайно-винтовым вариантом легкие стены каркасных домов остаются стойкими и прочными на разрыв.

Сохранения тепла в холодную пору года

Вариант каркасного дома идеален в том случае, если Вы задумываетесь из чего строить зимний дом. Он не дает возможности внутренним помещениям промерзать и не пропускает ветра. Такой характеристикой не могут похвалиться, к примеру, газоблоки или кирпич.

Удерживание прохлады летом

Преимущества каркасного дома Вы оцените и в жару. Ведь стены не пропустят высоких температур внутрь, за счет чего не придется часто включать кондиционер и поэтому можно будет существенно сэкономить.

Простоту монтажа

Технология каркасных домов максимально упрощена, поэтому Вам не придется тратить на постройку много времени и денег. Даже, если сделать это нужно очень быстро, и Вы не знаете из чего построить дом для постоянного проживания, то вот он – нужный вариант.

Монтаж каркасного дома

Возможность постройки в холодную пору года

Много сооружений притормаживают свой рост с наступлением зимы. Но это точно не про каркасные дома. Вы можете заниматься строительством в абсолютно любой сезон.

Единственное условие – следите, чтобы материалы были всегда сухими

Экономию на отделке

Мало решить из какого материала лучше строить дом, нужно еще и подумать о его будущем внешнем виде. В случае с каркасным домом, наиболее частым материалом для отделки является гипсокартон. Ведь его стены абсолютно ровные и не требуют выравнивающих слоев, как это бывает со многими другими основами.

Сейсмостойкость

Из чего строить загородный дом надо задуматься еще исходя и из его размещения. Если он находится в сейсмически активном районе, то не стоит делать его из кирпича или блоков, ведь для них потребуется дополнительное усиление. А вот каркасный дом выдержит все самостоятельно.

Минусом такой постройки может быть только непрофессиональный подход к ее возведению. Поэтому, лучше не рисковать и заказать каркасный дом специалистам.

Дома из бруса

Еще одним вариантом, из какого материала лучше строить дом является брус. Он поможет сделать уютную и экологичную постройку в максимально сжатые сроки. Брус завоевал огромную популярность как основа для загородных домов и коттеджей. И это совсем нестранно, ведь он обладает рядом видимых преимуществ:

• Простая технология возведения. Дом из бруса бригада из нескольких человек может простроить за период 2-3 недель.
• Абсолютная экологичность. Дерево – материал безвредный, и поэтому не имеет негативного влияния на человека или окружающую среду. Поэтому сруб так популярен по сей день.

Сруб

• Отсутствие необходимости во внутренней отделке. Если Вы решаете, из чего строить дом для сезонного проживания однозначно обратите внимание на брус. Только своим внешним видом он дарит неописуемый уют и комфорт, которого так не хватает в шумных мегаполисах. И главное, без любого дополнительного оформления.
• Высокий уровень изоляции. Это также тот вариант, из чего дешевле строить дом еще и с учетом утепления. Зимой стены дома из бруса не будут пропускать холодов, а летом наоборот – удерживать приятный прохладный микроклимат в комнатах.

Среди недостатков домов из бруса разве их возможность к возгоранию. Но если он строится профессионалами, то они обязательно учтут эту его особенность и обработают соответствующими средствами.

Заметьте, что брус нужно уберечь от излишней влаги. Поэтому можете дополнительно обшить стены сайдингом и позаботиться о хорошем водостоке

Дом из бруса с сайдингом

Чтобы не запутаться в столь сложном вопросе и точно знать из чего дешевле построить дом и как это сделать максимально качественно – обратитесь в «АртСтрой». Мы всегда с удовольствием проконсультируем Вас и предложим идеальное решение. Звоните!

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания

Решили построить дом, выбираете материалы для строительства дома? Хотите получить самое теплое и долговечное строение?

Давайте разберемся, из чего лучше строить дом для постоянного проживания. Какому материалу стоит отдать предпочтение?

Наиболее часто встречающееся деление видов домов — по материалу постройки: каменные дома, деревянные и каркасные дома. К каменным относят дома из кирпича, пеноблоков, газобетона, бутового камня и бетонных плит. Рассмотрим часто встречающиеся варианты.

Строительство домов из кирпича считается проверенным классическим способом постройки дома для всей семьи. Кирпичный дом будет прочным, долговечным, устойчивым к огню. Этот материал хорошо пропускает воздух, что делает микроклимат в доме комфортным.

Дом из кирпича имеет красивый внешний вид и не требует дополнительной облицовки. К тому же, кирпич — удачный стройматериал, с помощью которого можно возводить дома любой архитектурной сложности и формы. Дом из кирпича запросто может быть многоэтажным.

А вот к минусам этого стройматериала относят параметр высокой теплопроводности. Из-за этого стены необходимо строить толстыми, чтобы дом получился комфортным. Необходимость обустройства мощного армированного фундамента, так как вес материала с кладкой в несколько рядов довольно большой. Также цена на кирпич не такая уж и маленькая. Скорость возведения дома из кирпича низкая.

Строительство домов из пеноблоков отличается большими темпами возведения жилья, из-за приличных размеров блоков. Этот материал — хороший теплоизолятор, к тому же плохо вбирает в себя воду. Малый вес блоков пенобетона позволяет экономить на материале для фундамента.

К недостаткам относят приобретение специальных крепежных элементов, так как пористая структура пеноблоков усложняет процесс монтажа. Необходимость армирования проемов и каждого 4-5 ряда кладки. А также расчет нагрузок на стены и перегородки, чтобы был достаточный запас прочности. Дом из пеноблоков требует дополнительной облицовки.

Кстати, плотность у блоков разнобразная. Легкий пенобетон будет обладать лучшими теплоизоляционными свойствами, а тяжелый — прочностными. Чем больше масса этого материала, тем он прочнее.

Часто строители, когда строят дом, пользуются комбинированными материалами для стен и перегородок. В том месте, где нагрузка большая, применяют кирпич, а в остальных местах — пеноблоки. Это дешевле, проще и быстрее.

Строительство домов из газобетона отличается не только быстротой возведения стен. Газобетон — материал, который отлично зарекомендовал себя прочным, теплым и универсальным стройматериалом. С ним можно хорошо экономить на отоплении.

Он легко поддается разным видам обработки. Пилить, сверлить, шлифовать блоки не сложно. К тому же, газобетон имеет легкий вес, что снижает нагрузку на фундамент дома. Он является хорошим звукоизолятором, влагостойким и морозостойким.

К недостаткам газобетона можно отнести способность впитывать влагу. Поэтому такой дом нуждается в обязательной отделке. Крепеж в стенах держится плохо. Штукатурка также нуждается в дополнительном армировании сеткой из-за гладкости стен.

Сравнивая эти виды материалов для постройки дома, хочется провести некоторые параллели, которые помогут при выборе.

Сравнительные характеристики материалов

• Пеноблок — блок, который получают в результате смешивания бетонной смеси с добавками, затвердевающий в естественных условиях. Газобетон получают вследствие химической реакции, где выделяется водород. Этот материал проходит обработку в автоклаве. Пенобетон по прочности уступает газобетону. Вероятность усадки и появления трещин велика именно при использовании пеноблоков.
• Газоблок дешевле кирпича. К тому же от теплее. Кладку в 40 см из газоблоков, обложенную кирпичом, можно не утеплять, а вот кирпичную кладку, с такой же толщиной, нужно.
• Кирпич теплоемкий материал, а газобетон имеет низкий параметр теплопроводности. А вот несущие параметры лучше у кирпичной кладки, хотя времени на нее нужно в разы больше, чем на стены из газобетона или пеноблока.

Как видим, каждый материал имеет массу достоинств и ряд недостатков, которые хочется обойти при строительстве дома под ключ. Конечно же, всегда можно узнать мнение строительной организации, пообщаться с опытными строителями, а также с владельцами разных видов домов. Четный и беспристрастный анализ поможет определиться с выбором в пользу одно из видов материалов для строительства.

Из чего построить дом для постоянного проживания решать Вам, но хотелось, чтобы он был теплым, добротным и комфортным. Ведь постройка дома — это серьезное мероприятие по получению недвижимости, в которой будет жить Ваша семья.

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания: виды и характеристики материалов

Строительство дома из бруса

Всем известно, что деревянный дом — это не только комфорт и уют, но и оптимальная влажность, и снижение затрат на отопление, и целебный микроклимат в помещении. Но строительство такого дома — дело довольно хлопотное, а расходы напрямую будут зависеть от того, какой сорт древесины вы захотите использовать. Самый дешёвый вариант — сосна. Более дорогие породы — лиственница, дуб.

Сейчас для строительства используются оцилиндрованные бревна различных размеров и сечения (прямоугольного, D-образного, квадратного). Профилированный брус имеет соединительные выступы и пазы. Косой срез обеспечивает отток лишней воды. При наличии минимальных умений и опыта дом из этого материала можно возвести своими руками.

Виды бруса:

• пиленый;
• строганный;
• клеенный (делается из нескольких слоев склеенных особым образом ламелей, высушенных до 6-10%).

Считается, что именно клееный брус почти не даёт усадки, трещин и не деформируется. Изделия производят до 12 м в длину и до 30 см в ширину.

У пиленого бруса самая высокая влажность — до 70%, у строганного — до 25%.

Достоинствава и недостатки бруса для возведения стен

Дерево — самый экологичный материал для строительства дома. По стоимости такой проект обойдется вам дешевле, чем возведение кирпичных стен. У дерева очень высокие показатели теплосбережения. Эстетически такое строение выглядит очень привлекательно: не требуется дополнительная внешняя и внутренняя отделка.

Большой плюс строительства дома из дерева — легкий и недорогой фундамент (например, столбчатый).

Некоторые минусы строительства жилища из дерева связаны с техническими характеристиками материала. Во-первых, потребуется несколько лет для усадки сруба. Если предварительно не обработать дерево различными препаратами против плесени и антирепеллентами, то оно будет подвержено возгоранию, воздействию грибка и гнили. Со временем строганный брус может потрескаться.

Наиболее подвержен усадке и растрескиванию пиленый брус. Учитывайте особенности различных пород дерева при строительстве. Так, сосна наиболее мягкая, податливая к обработке, но и менее прочная, более склонная к растрескиванию и гниению. Самая твердая порода дерева — этот дуб. Лиственница проявляет максимальную устойчивость к прямому воздействию воды и влаги. Хвойные породы полезно использовать для внутренней отделки, поскольку они выделяют в воздух эфирные масла, являющиеся природным антисептиком.

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания

Если выбрать правильные материалы для строительства дома, то можно получить качественное и долговечное сооружение, которое прекрасно подойдет для постоянного места проживания. В настоящее время на строительных рынках можно увидеть большой ассортимент строительных материалов, которые подойдут для сооружения легких и серьезных зданий. Однако сегодня сайт Beton-Area.com расскажет о том, из чего лучше строить дом для постоянного проживания.

Из чего лучше строить дом для постоянного места жительства

Прежде чем начать возведение новой постройки, необходимо определиться с целями для которых будет возведен будущий строительный объект. Если вы собираетесь построить надежный дом для постоянного места проживания, то к выбору материалов стоит отнестись с большим вниманием. Следует помнить о том, что материалы для строительства надежного дома должны обладать:

• долговечностью,
• прочностью,
• устойчивостью к разнообразным внешним воздействиям.

Также строительные материалы должны обладать хорошей шумо-и звукоизоляцией.

 

Строительный материал — брус. Его достоинства и недостатки

Современный материал для строительства — брус, в возведении новых зданий участвует довольно часто. Стоит сказать, что здание, которое было создано из бруса отличается не только высокой надежностью. Оказывается, такие постройки имеют достаточно привлекательный и современный внешний вид, который нравится каждому.

Обратите внимание на статью: Керамический кирпич: достоинства и недостатки материала и другая важная информация
Для строительства нужно выбирать материал, который был изготовлен из бревен в зимнее время. Если вы пожелаете выбрать брус для строительства нового дома, то важно учитывать некоторые особенности в строительстве. К примеру, для такого материала не понадобиться возводить глубокий фундамент. К тому же стены из бруса не нуждаются в дополнительном утеплении. Более того, дома из бруса можно возводить в любое время года. На строительство любого сооружения придется потратить небольшое количество времени.
Брус — это современный строительный материал, который как и все другие материалы не лишен недостатков. Оказывается, брус подвержен гниению. Также подобный материал является пожароопасным. К тому же после возведения здания, материал придется просушивать.

Плюсы и минусы дома из пенобетона

Многие люди при выборе строительного материала обращают внимание в основном на те строительные материалы, которые обладают: легкостью в монтаже, хорошей экологичностью, отличной тепло- и звукоизоляцией. Все эти вышеописанные характеристики имеет пенобетон. Поэтому этот материал постепенно и уверенно с каждым днем завоевывает популярность. Действительно, сегодня большое количество построек возводиться именно из этого материала.
Люди, которые выбрали этот материал отмечают одно важное качество пенобетона. Оказывается, этот материал имеет высокую степень экологичности и безопасности. Стоит отметить, что пенобетон производиться только лишь из безопасного сырья. В составе этого строительного материала находиться: вода, песок и цемент. Если построить дом из пенобетона, то можно всегда наслаждаться благоприятным микроклиматом в жилище.
Пенобетон — это не только надежный строительный материал. Оказывается, на такой материал сегодня держится относительно небольшая стоимость. Помимо этого, возведение нового дома из пенобетона является не сложным процессом, который можно осуществить всего лишь за пару месяцев. Для нового сооружения из пенобетона не потребуется возводить мощный фундамент. А если учитывать главные качества этого материала, то можно в будущем экономить на обогреве своего дома. Поэтому если вы не знаете из чего построить дом для постоянного проживания, то стоит обратить внимание на этот современный материал, который сделает строительство экономным процессом.
Пенобетон помимо достоинств имеет ряд недостатков. Оказывается блоки можно повредить при невнимательной транспортировке и даже во время строительства. Люди, которые выберут этот материал для строительства должны помнить о том, что после строительства на стенах из пенобетона могут появиться трещины, которые обычно образовываются под воздействием перепада температур и усадки. Но отчаиваться не надо. Оказывается, избежать этого явления можно, если применить качественное армирование всей конструкции.
Если вы остановили свой выбор на пенобетоне и уже построили из него свой дом, то приступать к отделке внутренних сразу же после строительства не рекомендуется. Лучше подождать некоторое время и после обратить внимание состояние стен. Если стены будут иметь нормальный внешний вид, то можно будет смело начать отделку внутри своего дома.

Достоинства и недостатки домов из кирпича

В сфере строительства самыми популярными являются дома, которые были возведены из кирпича. И это не удивительно. Ведь подобные сооружения среди прочих строительных объектов являются самыми долговечными и прочными. К тому же кирпичные дома являются самыми удобными для постоянного места жительства. Такой дом может простоять 100 лет, радуя своих жильцов комфортной планировкой и теплыми стенами.
Кирпич выбирают также для облицовки здания. Облицовка из кирпича украсит строение и защитит его от негативного воздействия окружающего мира. С кирпичом наилучшим образом сочетается строительный материал — пенобетон.
Кирпич является идеальным строительным материалом. Дом из такого материала может простоять века. А при пожаре выгорит только лишь внутренняя часть дома, при этом кирпичный каркас останется невредимым.
Дом из кирпича будет в любую погоду за окном радовать благоприятным микроклиматом.
Если говорить о минусах строительного материала — кирпич, то нужно отметить то, что такой материал имеет высокую стоимость. Более того, сооружение большого кирпичного дома может затянуться на большое количество времени.
Чтобы соорудить правильный кирпичный дом, нужно соблюдать некоторые правила при строительстве. В этом случае рекомендуется прибегнуть к помощи профессионала.

Каркасные дома их плюсы и минусы

Каркасные дома сегодня возводятся в каждом городе. Строят таких сооружения следующим образом. Вначале из деревянного бруса сооружают прочный и жесткий каркас. Наружная часть каркаса обшивается OSB-плитой. Внутреннею стену утепляют базальтовой ватой либо пенопластом. Также внутри стен прокладывают все жизненно необходимые коммуникации.
Панельно-каркасные дома возводятся очень быстро. К строительству можно приступить даже в зимнее время. Для строительства используют специальные панели, которые производятся в промышленных условиях. Еще к достоинствам каркасных домов можно отнести выгодную стоимость. К плюсам относиться еще то, что каркасные дома не дают усадку. Поэтому отделку можно начинать прямо после строительства. Каркасные дома хорошо удерживают тепло. Поэтому они подходят для постоянного проживания.
Теперь вы знаете некоторую информацию о современных строительных материалах. Теперь вы без проблем можете выбрать тот материал, который станет идеальным материалом для строительства комфортного дома для постоянного проживания.

https://www.youtube.com/watch?v=qBSgtPaSdPg

 

Из какого бруса лучше строить дом для постоянного проживания.

В последние 5—7 лет, застройщики все чаще обращают свой взор на дома, построенные из бруса. В самом деле:

• они обладают низкой теплопроводностью,
•  красиво смотрятся,
•  в таких домах всегда легко дышится

и это делает проживание в нем весьма комфортным.

Использование бруса, как строительного материала обеспечивает сборку дома за короткое время. Простые дома могут быть собраны за несколько дней, сложные конструкции, разумеется, потребуют больше времени. На строительную площадку, брус привозят определенной длины и к укладке готовят непосредственно на месте — это и помогает ускорить процесс строительства.

Преимущества строительного бруса

Строительный брус обладает и другими преимуществами, в сравнении с другими материалами. Можно привести некоторые из них:

• если при строительстве применяют профилированный брус, то это существенно снижает проход воздуха через стены;
• за счет сбора углов с применением нагелей, брус не будет деформироваться в то время, когда дом будет усаживаться;
• все брусья поставляют на строительную площадку одного сечения и не требуют дополнительной обработки.

Эти и другие свойства этого материала ставят перед застройщиком вопрос — из какого бруса лучше строить дом?

Какой бывает  брус. Область применения?

Строительный брус может быть разделён на несколько типов и все они в равной степени подходят для возведения домов. Но при выборе конкретного типа необходимо учитывать определенные тонкости. Брус распределяют по:

• уровню влажности. Брус может быть сухой, натуральной влажности.
•  бывает брус ангарной сушки и камерный, то есть, подготовленный в специальных термокамерах;
• виду сечения. Строительный брус, может, в сечении иметь квадратную или прямоугольную форму. Производитель освоили выпуск бруса с одной или двумя полукруглыми сторонами — это называют имитацией бревен;

Производители выпускают цельный брус в двух видах — не профилированный, то есть с гладкими сторонами, или с профилем типа паз-шип.
Кроме цельного бруса, в строительстве применяют клееный. Этот строительный материал, представляет собой собранные в едино и склеенные между собой несколько досок (ламелей). Для его производства применяют хвойные породы деревьев. Разработали эту технологию в странах Скандинавии. Дома, возведенные из клееного бруса практически не подвергаются усадке.

Из перечисленных типов бруса для строительства жилых домов чаще всего применяют профилированный или клееный брус.

•  Простой, строганный, используют для строительства хозяйственно-бытовых сооружений.
• Профилированный брус естественной влажности применяют при ведении низкобюджетного строительства. Он стоит дешевле других типов бруса, но и надо учесть, что дом, собранный из такого материала, может усаживаться до 3 лет и проживание таком доме доставит мало удовольствия.

Брус ангарной сушки

Брус ангарной сушки в сравнении с профбрусом натуральной влажности он стоит несколько дороже. Правда, существует возможность сэкономить. Для этого необходимо время и продуваемый навес. Приобретенный профилированный брус с натуральной влажностью укладывают под навес и оставляют на длительное время, от 3 до 12 месяцев.
После выполнения такого типа просушивания древесины, в ней остается не более 20% влаги. Соответственно срок усадки здания, собранного из ангарного бруса, сократится.

Брус камерной сушки

Эта технология сушки удаляет из древесины львиную долю влаги. В массиве остается порядка 10—15% влаги. Такая сушка позволяет снизить срок усадки здания до 6 месяцев. Такая сушка может быть выполнена только в заводских условиях. В сушильной камере брус подвергают воздействию высокой температуры, давления и инфракрасного излучения. Такое комбинированное воздействие позволяет обеспечить качественное просушивание древесины. Брус камерной сушки, меньше деформируется

Клееный брус

Клееный брус имеет самую высокую стоимость, она обусловлена сложностью его производства. Клееный брус не подвержен усадке, деформации, растрескиванию и в отличие от профилированного бруса он гораздо прочнее и имеет более длительный срок службы. Проживание в таком доме можно начинать сразу по окончании строительства.

Перед тем как остановить свой выбор на каком-то определенном типе материала для строительства дома, домовладелец должен понимать, какой запас времени у него есть и какими финансовыми ресурсами он располагает.

Какой лучше строить дом для постоянного проживания: выбираем материал для дома

Если всерьез рассматривается вариант переезда за город, вопрос о том, какой лучше строить дом для постоянного проживания, выходит на первый план. Выбор материалов для постройки зависит от предпочтения владельца будущего жилья, его финансовых возможностей, в чем-то – от сложившихся местных традиций. Безусловно, принимается в расчет специфика климатических условий региона и характеристик грунтов на участке, приобретённом для возведения жилья. 

Сегодня для строительства частных домов применяются как традиционные, так и новые технологии. Для того чтобы остановить свой выбор на одной из них, необходимо разобраться, с какими проблемами придется столкнуться в ходе масштабных строительных работ и при эксплуатации готового здания. Разобраться с этим вопросом нам помогут эксперты компании «Гунешли Заман», имеющие богатый опыт в строительстве загородной недвижимости.

Критерии выбора материала для строительства

• Чтобы дом был комфортен для проживания в любое время года, выбирая материал для постройки, необходимо учитывать средние зимние температуры региона, где планируется его возвести, сопоставляя их с термоизоляционными качествами будущих стен и перекрытий.

• Кроме этого, большинство потенциальных владельцев стремятся сделать свое жилье энергосберегающим. То есть при минимальных затратах на энергоносители получать в помещениях комфортную температуру как в зимний, так и летний период.

• Способность строительного материала становиться эффективной преградой от внешнего шума особенно важна, если здание возводится недалеко от оживленной автомобильной трассы или железнодорожных путей.

• Долговечность и надежность жилого дома будет напрямую зависеть от прочности выбранного материала.

• Большую роль играет и внешний вид здания. Поэтому сразу необходимо определиться: какой вариант материала предпочтительнее — требующий или не требующий дополнительной отделки. Также немаловажным критерием всегда является ценовая доступность материала. 

Если же все еще остаются сомнения, строить дом или нет, развеять их поможет компания индивидуального строительства «Гунешли Заман». В перечне услуг компании не только консультации, но и содействие в закупке стройматериалов по более низкой цене, так как «Гунешли Заман» сотрудничает с дистрибьюторами иностранных компаний по производству строительных материалов. 

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания: обзор материалов

Основное отличие дома для постоянного проживания от дачной постройки — качественная теплоизоляция. Ее уровень, по большей части, зависит от материала стен, характеристики которого являются определяющими при разработке проектной документации. Они же позволяют прогнозировать сроки эксплуатации объекта.

Специалисты акцентируют внимание на том, что экономить на материалах при намерении построить дом для круглогодичного проживания — нецелесообразно. Нужно понимать, что сегодня вы заплатите меньше за строительные материалы, а все последующие годы будете переплачивать за отопление.

Кроме качественных характеристик на выбор стенового материала влияют:

• Климатические условия региона. Их оценка необходима для правильного расчета толщины стен, понимания требований к их влаго- и морозоустойчивости.
• Площадь участка. Его нужно разделить на зоны: для фундамента, стройматериалов, мусора.
• Примерный бюджет и сроки строительства. От параметров стенового материала зависят особенности его транспортировки, требования к фундаменту, необходимость наружной отделки и применения утеплителя, возможность работы в дождливую погоду и при отрицательной температуре.

Правильность выбора материала для строительства дома влияет не только на его прочность и долговечность, но и на стоимость работ. Современный строительный рынок предлагает огромный ассортимент материалов, идеально подходящих как для быстровозводимых зданий, так и для основательных построек.

Компания «Инженерные решения» работает уже более 10 лет на строительном рынке и зарекомендовала себя как ответственный и надежный подрядчик. Основная специализация застройщика — дома из кирпича, керамических или газосиликатных блоков, бревна и бруса. Выбрать оптимальный по цене, качеству и скорости строительства вариант поможет объективное сравнение этих материалов.

Кирпич

Это сравнительно недешевый материал, как и его профессиональная кладка. Компенсируются затраты высокой прочностью постройки — кирпичный дом простоит не один век, и респектабельным внешним видом, не требующим дополнительной облицовки. Также этот материал позволяет воплотить в реальность проект любой сложности.

Для достижения нужных параметров теплоизоляции возводят толстые стены или применяют технику «кладка с уширенным швом».Специалисты отмечают второй вариант, как более выгодный, если постройка планируется в холодном регионе. Он подразумевает возведение несущих кирпичных стен, наружную укладку утеплителя, облицовку дома фасадным кирпичом.

Преимущества материала:

• отсутствие усадки;
• экологичность;
• морозостойкость;
• шумо- и теплоизоляция;
• долговечность;
• хороший воздухообмен;
• надежность: не выцветает, не гниет, не горит.

По сравнению с другими материалами кирпич достаточно тяжелый по весу, поэтому возрастают и требования к фундаменту. Скорость строительства во многом зависит от погоды, «мокрые» процессы не выполняются при сильном ветре, дожде и снегопаде.

Газосиликатные и керамические блоки

Оба материала могут иметь различную ширину и формат, 1 блок может заменить до 14 кирпичей. Газосиликатные и керамоблоки достаточно легкие, но, по мнению экспертов, экономить на фундаменте все же не стоит. При выборе этих материалов можно сократить расходы за счет отсутствия утеплителя.

Преимущества домов из газоселиката и керамических блоков:

• прочность;
• звукоизоляция;
• низкая теплопроводность;
• экологичность;
• влаго- и морозостойкость;
• долговечность;
• устойчивость к биологическим воздействиям.

Отличие керамических блоков Porotherm от газосиликатных в повышенной звуко-, влаго-, морозостойкости, воздухопроницаемости и стоимости. Оба варианта подлежат рассмотрению, если в приоритете скорость строительства.

Дерево

Основные преимущества деревянных домов:

• экологичность и эстетичность;
• теплопроводность;
• хорошая звукоизоляция;
• доступность материалов;
• экономия на наружной отделке;
• минимальная нагрузка на фундамент;
• высокая скорость строительства.

Если вы приверженец натуральных материалов, то выбирайте один из следующих вариантов.

Каркасная технология

В компании «Инженерные решения» вы можете заказать строительство каркасного дома из дерева по канадской или скандинавской технологии. Такие строения не подлежат усадке и имеют ровные стены. Они не требовательны к типу фундамента, легко и быстро возводятся, обходятся на порядок дешевле других вариантов с использованием дерева в процессе стройки и во время эксплуатации. Особенность такого дома в обязательном утеплении и создании принудительной вентиляции.

Брус клееный

Главные достоинства материала: устойчивость к гниению и отсутствие усадки готового дома. За счет этого построить дом из клееного бруса будет стоить несколько дороже, чем из оцилиндрованного бревна.

Этот материал обеспечивает отличную звукоизоляцию и теплопроводность. Работать с ним достаточно легко: нет потребности в спецтехнике, строительство продвигается быстро.

Бревно оцилиндрованное и клееное

Клееное бревно отличается от клееного бруса только формой и схемой обработки. Что касается оцилиндрованного бревна, то его преимущество в абсолютной экологичности (полное отсутствие химических веществ при обработке) и отличной вентиляции. Срубы можно построить из лиственницы, кедра, пихты, сосны или ели.

Тот, кто отдает предпочтение натуральности оцилиндрованного бревна, мирится с его долгой усадкой, которая может длиться от нескольких месяцев до года. По сопротивлению теплопередаче дерево, конечно, обходит кирпич, но дом из бревна все равно нельзя назвать на 100% энергоэффективным. Причин несколько, и среди них трещины, которые образуются при усадке, и недостаточная толщина стен.

Выбирая материал для строительства дома, учитывайте особенности климата, тип почвы, предполагаемую систему отопления и многие другие факторы. Ведь, даже самый качественный материал может разочаровать, если будут нарушены технологии строительства или неправильно обустроен фундамент. Поэтому этим моментам уделите особое внимание.

Чтобы точно определиться с основными параметрами и характеристиками своего будущего дома и получить помощь в выборе технологии строительства, просто звоните по телефону +7 (4822) 64-99-74 или оставьте заявку на сайте.

Что я узнал об ипотеке при строительстве дома

Отдельная ссуда на строительство — еще одна альтернатива, которая дает некоторые преимущества

Вместо ссуды на постоянное строительство мы выбрали автономную ссуду на строительство при строительстве дома.

Это означало, что мы взяли ссуду на строительство, чтобы покрыть расходы на строительство. Потом, когда дом был достроен, нам пришлось получить совершенно отдельную ипотеку на погашение ссуды на строительство. Новая ипотека, которую мы получили в конце строительства, стала нашей постоянной ипотекой, и в то время мы могли ее приобрести.

Несмотря на то, что мы заложили 20% авансовый платеж по нашему строительному кредиту, одним из преимуществ этого типа финансирования по сравнению с бессрочной ссудой на строительство является то, что вы можете претендовать на него с небольшим первоначальным взносом. Это важно, если у вас есть уже существующий дом, в котором вы живете, и вам нужно продать его, чтобы получить деньги для первоначального взноса.

Эта ссуда также является беспроцентной ссудой во время строительства, как и ссуда от строительства до постоянной.

Однако большая разница в том, что весь остаток по строительной ипотеке подлежит уплате в виде шариковой выплаты при завершении строительства.И это может создать проблемы, потому что вы рискуете быть не в состоянии выплатить то, что вы должны, если вы не можете претендовать на постоянную ипотеку, потому что дом не оценивается так высоко, как ожидалось.

Были и другие риски, помимо возможности того, что дом окажется недостаточно для нас, чтобы мы могли получить ссуду в конце. Поскольку наша ставка не была зафиксирована, возможно, мы могли бы получить более дорогостоящую ссуду, если бы процентные ставки по ипотеке повысились во время строительства нашего дома.

Нам также пришлось оплатить два набора затрат и комиссий за закрытие и пройти два процесса закрытия.Это было серьезной проблемой и расходами, которые необходимо учитывать при принятии решения о том, какой вариант лучше.

Тем не менее, поскольку мы планировали остаться в нашем доме надолго и хотели большей гибкости с окончательной ссудой, этот вариант имел для нас смысл.

Займ на строительство дома отличается от займа на покупку дома

Займ на строительство дома отличается от покупки нового дома еще одним важным отличием.

Когда дом строится, очевидно, что он еще не стоит всей суммы, которую вы взяли в долг.И, в отличие от покупки полностью построенного дома, вам не нужно платить за дом сразу. Вместо этого, когда вы берете ссуду на строительство, деньги распределяются между застройщиком поэтапно по мере завершения строительства дома.

У нас было пять «ничьих», при этом застройщик получал деньги от банка пять раз в процессе строительства. Первый розыгрыш проводился до начала строительства, а последний был финальным розыгрышем в конце.

На каждом этапе мы должны были подписывать выпуск средств до того, как банк предоставит их застройщику.Банк также направил инспекторов, чтобы убедиться, что прогресс соответствует их ожиданиям.

Различные розыгрыши — и процесс подписания — защищают вас, потому что застройщик не получает все деньги заранее, и вы можете остановить продолжение платежей до тех пор, пока проблемы не будут решены, если возникнут проблемы. Однако иногда это требует вашего участия, когда не всегда удобно посещать строительную площадку.

У вас могут возникнуть проблемы, если ваш готовый дом не будет достаточно оценен.

Есть еще одна большая проблема, с которой вы можете столкнуться, когда придет время получить окончательную ссуду для погашения ссуды на строительство.Проблема может возникнуть, если ваш дом не оценивается на сумму, достаточную для полного погашения ссуды на строительство.

Когда банк первоначально одобрил нашу ссуду на строительство, они ожидали, что готовый дом будет оценен по определенной стоимости, и они разрешили нам взять ссуду на основе прогнозируемой будущей стоимости готового дома. Однако когда пришло время фактически получить новую ссуду для погашения нашей строительной ссуды, готовый дом должен был быть оценен лицензированным оценщиком, чтобы убедиться, что он действительно был столь же ценным, как и ожидалось.

Нам пришлось оплатить стоимость оценки, когда дом был завершен, что составило несколько сотен долларов. И, когда мы первоначально оценили наш готовый дом, он не оценил столько, сколько нам нужно для погашения строительного кредита. Это может произойти по многим причинам, включая падающую стоимость недвижимости и перерасход средств в процессе строительства.

Когда наш дом не оценил столько, сколько нам нужно, мы оказались в ситуации, когда нам пришлось бы выложить наличные.К счастью, мы смогли обратиться в другой банк, который работал с разными оценщиками. Вторая оценка, которую мы сделали — за которую нам также пришлось заплатить — показала, что наш дом стоит более чем достаточно, чтобы предоставить нам необходимую ссуду.

Прежде чем строить, исследуйте ссуды на строительство

В конечном счете, мы очень рады, что построили наш дом, потому что это позволило нам получить дом, который идеально соответствует нашим потребностям.

Но процесс получения ссуды на строительство был дорогостоящим и сложным, что потребовало от нас внести большой первоначальный взнос, потратить много времени на обеспечение финансирования, а также нести значительные затраты на оплату двух закрытий и многократных оценок. сделано.

Помните о дополнительных сложностях, прежде чем решите построить дом, и внимательно изучите варианты ссуды на строительство, чтобы убедиться, что вы получаете правильное финансирование для своей ситуации.

Объяснение ссуды на жилищное строительство | Банковская ставка

Если вы не можете найти подходящий дом для покупки, возможно, вы думаете о том, сколько будет стоить построить новый дом или отремонтировать тот, который вы сейчас называете своим домом. Процесс заимствования денег для оплаты этого проекта отличается от получения ипотеки для переезда в существующую недвижимость.Вот все, что вам нужно знать о ссуде на строительство.

Что такое строительный кредит?

Ссуда ​​на строительство жилья — это краткосрочная ссуда с более высокой процентной ставкой, которая предоставляет средства, необходимые для строительства жилой недвижимости, — объясняет Джанет Босси, старший вице-президент OceanFirst Bank в Нью-Джерси.

«Эти ссуды обычно рассчитаны на один год, в течение которого недвижимость должна быть построена и выдано свидетельство о заселении», — говорит Босси.

Что покрывает строительный кредит?

Строительный кредит может быть использован для покрытия стоимости земли, работы подрядчика, строительных материалов, разрешений и прочего.Хотя такие предметы, как мебель для дома, как правило, не покрываются в рамках ссуды на строительство, могут быть включены постоянные приспособления, такие как бытовая техника и ландшафтный дизайн.

По словам Стива Камински, главы отдела жилищного кредитования в США в TD Bank, важно обсудить эти вопросы с вашим кредитором, в частности, что будет включено в ваш расчет стоимости кредита.

«Часто ссуды на строительство включают резерв на случай непредвиденных обстоятельств для покрытия непредвиденных расходов, которые могут возникнуть во время строительства, который также служит подушкой безопасности на случай, если заемщик решит провести какие-либо обновления после начала строительства», — говорит Камински.«Заемщик нередко хочет поднять свои столешницы или шкафы после того, как будет составлен план».

Как работают ссуды на строительство?

Строительные ссуды обычно имеют переменную процентную ставку, которая, по словам Босси, меняется вместе с основной ставкой. Ставки по строительным кредитам обычно выше, чем по традиционным ставкам по ипотечным кредитам. При традиционной ипотеке ваш дом выступает в качестве залога — если вы не погасите свои платежи, кредитор может арестовать ваш дом. В случае ссуды на жилищное строительство у кредитора нет такой возможности, поэтому они склонны рассматривать эти ссуды как более высокие риски.

Поскольку ссуды на строительство выдаются в столь короткие сроки и зависят от завершения проекта, вам необходимо предоставить кредитору график строительства, подробные планы и реалистичный бюджет.

После утверждения заемщик должен составить черновик или составить график, который соответствует этапам строительства проекта, и, как правило, ожидается, что он будет вносить только процентные платежи на этапе строительства. По словам Босси, в отличие от личных займов, по которым производится единовременная выплата, кредитор выплачивает деньги поэтапно по мере продвижения работы над новым домом.

Эти розыгрыши, как правило, происходят после завершения основных этапов строительства — например, когда закладывается фундамент или начинается каркас дома. Заемщики обычно обязаны выплачивать проценты по любым средствам, привлеченным к настоящему моменту, до тех пор, пока строительство не будет завершено.

Пока дом строится, кредитор нанимает оценщика или инспектора для проверки дома на различных этапах строительства. В случае одобрения оценщиком кредитор производит дополнительные платежи подрядчику, известные как ничьи.Ожидайте от четырех до шести инспекций для отслеживания прогресса.

В зависимости от типа строительной ссуды заемщик может конвертировать строительную ссуду в традиционную ипотеку после того, как дом будет построен. Это называется ссудой от строительства до постоянной. Если ссуда предназначена исключительно для этапа строительства, от заемщика может потребоваться оформить отдельную ипотеку, предназначенную для погашения ссуды на строительство.

Типы ссуд на строительство

Ссуды на строительство на постоянное пользование

Ссуды от строительства до постоянных — иногда называемые ссуды с единовременным закрытием — предоставляют средства для строительства жилья, а также для выплаты постоянной ипотечной ссуды, — поясняет Босси.

Другими словами, ссудой от строительства до постоянной вы занимаетесь деньгами, чтобы оплатить стоимость строительства дома, и как только дом будет завершен и вы въедете в него, ссуда конвертируется в постоянную ипотеку.

Преимущество подхода от строительства до постоянного в том, что у вас есть только один набор закрывающих расходов, которые нужно оплатить, что снижает ваши общие сборы.

«Существует единовременное закрытие сделки, поэтому вы не платите двойную комиссию за расчет», — говорит Босси.

Когда происходит переход от строительства к постоянному, ссуда становится традиционной ипотечной ссудой, как правило, со сроком ссуды от 15 до 30 лет.Затем вы производите платежи, покрывающие как проценты, так и основную сумму. В то время вы можете выбрать ипотеку с фиксированной или регулируемой ставкой. Другие варианты включают в себя ссуду FHA на строительство на постоянной основе — с менее строгими стандартами утверждения, которые могут быть особенно полезны для некоторых заемщиков, — или ссуду на строительство VA, если вы имеете на это право.

Ссуда ​​только на строительство

Ссуда ​​только на строительство предоставляет средства, необходимые для завершения строительства дома, но заемщик несет ответственность либо за полную выплату ссуды при наступлении срока погашения (обычно один год или меньше), либо за получение ипотеки для обеспечения постоянного финансирования, — говорит Босси.

Средства этих строительных ссуд выплачиваются в зависимости от процента завершенности проекта, и заемщик несет ответственность только за выплату процентов по полученным деньгам.

Ссуды только на строительство могут в конечном итоге оказаться более дорогостоящими, если вам понадобится постоянная ипотека, потому что вы выполняете две отдельные операции по ссуде и платите два набора комиссионных. Затраты на закрытие обычно составляют тысячи долларов, поэтому это помогает избежать повторного набора.

Еще одно соображение — ваше финансовое положение может ухудшиться в процессе строительства.Если вы потеряете работу или столкнетесь с другими трудностями, возможно, вы не сможете впоследствии получить ипотеку — и, возможно, не сможете переехать в свой новый дом.

Ссуда ​​на ремонт

Если вы хотите модернизировать существующий дом, а не строить его, вы можете сравнить варианты ссуды на ремонт дома. Они бывают разных форм в зависимости от суммы денег, которую вы тратите на проект.

«Если домовладелец хочет потратить менее 20 000 долларов, он может рассмотреть возможность получения личной ссуды или использования кредитной карты для финансирования ремонта», — говорит Камински.«Для ремонта стоимостью от 25 000 долларов или около того может быть уместна ссуда под залог недвижимости или кредитная линия, если домовладелец накопил капитал в своем доме. HELOC, как правило, являются наиболее доступным способом занять большую сумму денег из-за их низких процентных ставок ».

Еще один жизнеспособный вариант в нынешней среде с низкими ставками по ипотеке — это рефинансирование с выплатой наличных, при котором домовладелец берет новую ипотеку на сумму, превышающую размер его текущей ссуды, и получает это превышение в виде единовременной выплаты.Камински отмечает, что это еще один эффективный и доступный способ использовать капитал вашего дома для улучшения вашей собственности.

При любом из этих вариантов кредитор, как правило, не требует раскрытия того, как домовладелец будет использовать средства. Домовладелец управляет бюджетом, планом и выплатами. Для сравнения: использование строительного кредита для финансирования ремонта — более тщательный процесс. В отличие от других форм финансирования, кредитор будет оценивать застройщика, проверять бюджет и следить за графиком розыгрыша.

Ссуды на строительство от собственника-застройщика

Ссуды от собственника-застройщика — это ссуды на постоянное строительство или только на строительство, в которых заемщик также выступает в качестве застройщика жилья. По словам Босси, большинство кредиторов не позволяют заемщику выступать в роли застройщика из-за сложности строительства дома и опыта, необходимого для соблюдения строительных норм. Кредиторы, которые это делают, обычно разрешают это только в том случае, если заемщик является лицензированным строителем по профессии.

Конечный заем

Конечный заем просто относится к ипотеке домовладельца после того, как недвижимость построена, объясняет Камински.Строительный кредит используется на этапе строительства и погашается после завершения строительства. Затем заемщик должен будет выплатить свою обычную ипотеку, также известную как конечный кредит.

«Не все кредиторы предлагают ссуду от строительства до постоянной, которая предполагает закрытие одной ссуды. Некоторым требуется повторное закрытие, чтобы перейти на постоянную ипотеку или конечную ссуду », — говорит Камински.

Факторы, которые следует учитывать при оформлении ссуды на строительство

Перед тем, как подать заявку на ссуду на строительство, задайте себе следующие ключевые вопросы:

Может ли ваш проект столкнуться с серьезными проблемами в сроках?

Поговорите со своим подрядчиком и обсудите график строительства дома, а также то, могут ли другие факторы замедлить работу.Одна из самых серьезных проблем, с которыми сейчас сталкиваются строительные проекты, — это нехватка материалов. Согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья в мае 2021 года, более 90 процентов строителей столкнулись с нехваткой бытовой техники, пиломатериалов и ориентированно-стружечных плит, типа конструкционной древесины, используемой для изготовления полов, стен и многого другого. Другие необходимые материалы найти было сложно: 87 процентов строителей испытывали проблемы с открытием окон и дверей.

Хотите упростить заимствование?

Решите, хотите ли вы пройти процесс получения кредита: один раз — ссудой на строительство на постоянную ссуду, или дважды — с ссудой только на строительство.Подумайте, насколько затраты на закрытие и другие сборы за получение более чем одной ссуды добавят проекту. Получая ссуду на строительство, вы не просто учитываете строительство дома; вам также необходимо приобрести землю и выяснить, как покрыть полную стоимость позже, возможно, с постоянной ипотечной ссудой, когда дом будет завершен. В этом случае может иметь смысл ссуда от строительства до постоянной, чтобы избежать многократных закрытий. Однако, если у вас уже есть дом, вы можете использовать вырученные средства для выплаты ссуды.В этом случае лучшим выбором может быть ссуда только на строительство.

Есть ли у вас страхование домовладельцев?

Даже если вы еще не живете в доме, ваш кредитор, скорее всего, потребует предоплаченный страховой полис домовладельцев, который включает покрытие рисков строителя. Таким образом, если что-то случится в процессе строительства — например, возведенное на полпути здание загорится или кто-то его разрушит, — вы будете защищены.

Как найти кредитора на строительство

Обратитесь к нескольким опытным кредиторам на строительство, чтобы получить подробную информацию об их конкретных программах и процедурах, и сравните ставки, условия и требования к первоначальному взносу на строительство, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую возможную сделку для ваша ситуация.

«Поскольку ссуды на строительство представляют собой более сложные операции, чем стандартная ипотека, лучше всего найти кредитора, который специализируется на кредитовании строительства и не является новичком в этом процессе», — говорит Босси.

Если у вас возникли проблемы с поиском кредитора, готового работать с вами, обратите внимание на более мелкие региональные банки или кредитные союзы. Они могут быть более гибкими в своем андеррайтинге, если вы сможете показать, что вы хорошо рискуете, или, по крайней мере, у вас будет связь, к которой они могут вас порекомендовать.

Как получить ссуду на строительство

Получение разрешения на ссуду на строительство может показаться похожим на процесс получения ипотеки, но получить одобрение на строительство нового дома немного сложнее.

Как претендовать на ссуду на строительство

Если вы подаете заявку на ссуду на строительство, будьте готовы к тому, что кредитор проанализирует ваши финансы даже более внимательно, чем если бы вы подавали заявку на получение обычной ипотеки. Вот несколько советов:

• Проверьте свой кредитный рейтинг. Вы хотите, чтобы оно было не менее 700 (возможно, даже выше).
• Максимально сократите отношение долга к доходу (DTI). Изучите другие ваши долги — оплату автомобиля, студенческие ссуды, долги по кредитным картам и любые другие расходы по займам — чтобы убедиться, что ваш коэффициент DTI ниже 40 процентов.
• Будьте готовы внести значительный первоначальный взнос. В то время как традиционные ипотечные кредиты могут позволить заемщикам вкладывать 5 процентов, большинство кредиторов захотят, чтобы вы покрывали от 20 до 25 процентов затрат с помощью строительного кредита.

Как получить ссуду на строительство

1. Найдите лицензированного строителя. Любой кредитор захочет знать, что строитель, отвечающий за проект, имеет опыт, чтобы завершить дом. Если у вас есть друзья, которые построили собственный дом, попросите совета.Вы также можете обратиться к справочнику местных ассоциаций строителей домов NAHB, чтобы найти подрядчиков в вашем районе. Подобно тому, как вы сравниваете несколько существующих домов перед покупкой одного, разумно сравнивать разных строителей, чтобы найти сочетание цены и опыта, которое соответствует вашим потребностям.
2. Соберите документы вместе. Кредитор, скорее всего, попросит заключить контракт с вашим застройщиком, который включает подробную информацию о ценах и планах по проекту. Убедитесь, что у вас есть рекомендации для вашего строителя и любые необходимые доказательства их деловых данных.
3. Получить предварительное одобрение. Предварительное одобрение ссуды на строительство может дать полезное представление о том, сколько вы сможете ссудить для проекта. Это может быть важным шагом, чтобы избежать оплаты планов архитектора или составления чертежей дома, которые вы не сможете себе позволить.

Подробнее:

Сколько стоит построить дом?

Краткосрочные ссуды могут быть заманчивыми, если вам срочно нужны наличные. Вы подаете заявку на ссуду, получаете необходимые средства и в короткие сроки возвращаете их.Эти ссуды могут быть вам спасением, когда вы пытаетесь собрать средства на экстренные расходы на ремонт автомобилей или оплату медицинских счетов, не получая ссуды в банке.

Однако краткосрочные ссуды чреваты рисками, включая высокие комиссии и процентные ставки, короткие сроки погашения, потенциально недобросовестные кредиторы. К этим видам кредитов следует подходить с большой осторожностью.

Если вы ищете дом, но не нашли идеального, вам может быть интересно, что потребуется, чтобы построить собственный дом.Стоимость строительства дома может быть меньше, чем вы думаете, и существует несколько вариантов финансирования, которые помогут вам построить дом, отвечающий всем вашим потребностям.

Сколько стоит построить дом?

Средняя стоимость строительства дома на одну семью площадью 2600 квадратных футов составляет 296 652 доллара, согласно опросу Национальной ассоциации домостроителей (NAHB).

Эта цена, однако, сильно различается в зависимости от региона страны, в которой вы строите, и может достигать 750 000 долларов или 15 000 долларов в соответствии с Rocket Mortgage.

Стоимость нового строительства за квадратный фут по регионам

• На Северо-Востоке: 135 долларов за квадратный фут
• На Западе: 151 доллар за квадратный фут
• На Среднем Западе: 116 долларов за квадратный фут
• На юге: 92 доллара за квадратный фут

Однако эти цифры учитывают только стоимость строительства. В них не включена стоимость лота, которая в среднем составляет около 90 000 долларов, а также дополнительные расходы.

Стоимость строительства дома

Вам необходимо принять во внимание ряд факторов, чтобы оценить истинную стоимость строительства вашего нового дома.Вот некоторые из затрат, которые следует включить в строительный бюджет.

Этап строительства	Средняя стоимость
Подготовка к строительству	18 000 долл. США
Фундамент и каркас	87 000 долл. США
Внешний вид	42 000 долл. США
Домашние системы (электрические, HVAC, сантехника)	40 000–45 000 долл. США
Интерьер	75 000 долл. США
На открытом воздухе (подъездная дорожка, ландшафтный дизайн)	$ 20 000
Трудовые отношения	от 40 до 80 долларов за квадратный фут
Земля	90 000 долл. США
Источник: Национальная ассоциация строителей жилья

Затраты на предварительное строительство

Вам необходимо получить соответствующие разрешения и оплатить сборы в ваш город или муниципалитет, прежде чем можно будет начать работы в вашем доме.Вам также нужно будет нанять архитекторов и инженеров, чтобы спланировать ваш дом. Все эти расходы различаются в зависимости от местоположения, но средняя сумма составляет около и 18000 долларов.

Фундамент и каркас

Структура вашего нового дома составляет большую часть стоимости и может составлять четверть от общей стоимости строительства. В целом, вы получите около 87 000 долларов на фундамент и каркас.

Отделка экстерьера

Вы должны будете завершить экстерьер крышей, сайдингом, окнами и дверями, как только будет установлен каркас вашего дома.Средняя стоимость составляет около 42000 долларов.

Электрооборудование, сантехника и HVAC

Инфраструктура, которая отапливает ваш дом и обеспечивает воду и электричество, является важной частью вашего дома. Большинство домовладельцев тратят около $ ​​40,000- $ 45,000 на установку всех этих компонентов.

Отделка интерьера

От теплоизоляции и гипсокартона до шкафов и полов — отделка интерьера вашего дома — одна из самых дорогих частей проекта.Средняя общенациональная стоимость выполнения работ по внутренней отделке дома составляет $ ​​75000 , но эта сумма может значительно возрасти в зависимости от вашего решения о покупке.

Наружные строения

Большинство домов имеют подъездную дорожку, а многие также включают террасу или патио и некоторые формы озеленения. Эти функции могут показаться тривиальными, но они быстро складываются. Домовладельцы тратят в среднем $ ​​20,000 на эту категорию.

Трудовые ресурсы

Трудозатраты — одна из самых важных затрат, связанных с жилищным строительством, а также одна из самых трудных для измерения.Окончательная цена будет значительно варьироваться в зависимости от планов каждого нового дома и объема работы. HomeAdvisor говорит, что стоимость строительства нового дома обычно составляет от до 100–200 долларов за квадратный фут , а оплата труда часто составляет около 40 процентов этой стоимости. Однако цены на рабочую силу могут варьироваться от 30 до 60 процентов от общей стоимости проекта.

Вы можете рассчитывать на оплату длинного списка специализированных экспертов, которые помогут завершить ваш домашний проект. Опрос NAHB 2020 года показал, что 69 процентов застройщиков используют от 11 до 30 субподрядчиков для строительства среднего дома на одну семью, при этом в среднем на дом приходится около 24 различных субподрядчиков.

Несмотря на то, что строительство дома вносят самые разные профессии, некоторые из наиболее распространенных субподрядчиков, нанимаемых строителями, — это те, кто специализируется на HVAC, электропроводке и сантехнике, ковровых покрытиях, системах безопасности, кирпичной кладке и гипсокартоне. Также широко используются кровельщики, специалисты по напольным покрытиям, маляры и проектировщики.

Как и многие другие расходы, связанные с жилищным строительством, стоимость рабочей силы увеличилась во время пандемии благодаря большему количеству домовладельцев, участвующих в проектах реконструкции.

«Затраты на рабочую силу выросли не так сильно, как затраты на сырье, такие как строительные пиломатериалы, но они выше», — говорит Миша Фишер, главный экономист Angi. «Из-за высокого спроса вы также можете столкнуться с долгим ожиданием высококлассных торговцев».

Земля

Конечно, прежде чем приступить к строительству нового дома, вам потребуется место для его размещения. Затраты на землю, связанные со строительством нового дома, обычно включают покупную цену собственности, а также подготовку земли, такую ​​как вырубка деревьев или планировка земли.

Как и многие другие факторы, связанные со строительством нового дома, стоимость земли может значительно варьироваться от места к месту. По данным NAHB, средняя стоимость готового лота составляет около 90 000 долларов.

Дешевле купить или построить дом?

Строительство нового дома обычно обходится дороже, чем покупка бывшего в употреблении имущества, но насколько больше зависит от многих факторов, таких как размер нового дома, масштаб проекта и материалы, которые выбирает домовладелец.

Стоимость строительных материалов для дома, таких как пиломатериалы, резко возросла во время пандемии.Сайт по ремонту домов Fixr сообщил, что затраты на пиломатериалы выросли на 430% в период с 2020 по 2021 год, достигнув рекордного максимума — более 1300 долларов за 1000 дощатых футов. Около 88 процентов домов в США построено с использованием деревянных каркасов, и пиломатериалы также используются во многих других частях жилищного строительства.

«Хотя это зависит от местоположения и размера дома, покупка существующего дома и его реконструкция, вероятно, дешевле, чем строительство во многих районах», — говорит Фишер. «На многих рынках пиломатериалы по-прежнему стоят на 200–400 процентов дороже, чем в начале пандемии.Даже в самых дорогих районах метро средние цены на жилую недвижимость вряд ли вырастут хоть сколько-нибудь близко к этому уровню ».

То, сколько вы сэкономите, купив существующий дом, а не построив его, зависит от типа недвижимости, которую вы покупаете, и ее состояния.

«Если вы хотите жить в доме, это не обязательно Если в этом году будут проведены ремонтные работы, то можно сэкономить много денег, купив дом, а не построив его », — говорит Томас Джепсен, основатель Passion Plan, веб-сайта, который помогает потребителям строить дома своей мечты.«Типичное правило по-прежнему действует — вы экономите деньги заранее, покупая здание».

«Важно думать о своих приоритетах», — говорит Дэвид Логан, старший экономист NAHB. Новые дома, как правило, больше и более индивидуализированы, но также часто находятся дальше от городских центров и остановок общественного транспорта, потому что на окраинах города дешевле и легче приобретать землю.

Варианты финансирования строительства дома

Если вы определили, что стоимость строительства того стоит, следующим шагом будет изучение вариантов финансирования строительства дома.Потенциальным домовладельцам доступно несколько вариантов, многие из которых предлагают конкурентоспособные процентные ставки и привлекательные льготы.

Кредит на строительство дома

Самая распространенная форма финансирования затрат на строительство дома, кредиты на строительство жилья предназначены именно для этой цели. Существует два основных типа:

• Ссуды на строительство в постоянные
• Ссуды только на строительство

Ссуды на постоянное строительство — это разовая ссуда, которая покрывает стоимость земли и строительства и в конечном итоге действует так же, как ипотека.Ссуды только на строительство, также известные как отдельные ссуды на строительство, финансируют только строительство вашего нового дома и требуют, чтобы вы взяли два отдельных кредита, что может привести к более высоким комиссиям и процентным ставкам.

Тем не менее, ссуда только на строительство может иметь больше смысла, если вы в настоящее время владеете домом и планируете продать его, а вырученные средства использовать для погашения ссуды на свой недавно построенный дом.

Персональный заем

Вы, вероятно, не приблизитесь к финансированию всей стоимости строительства дома с помощью личного займа — для большинства людей сумма займа будет ограничена гораздо меньшей, чем стоимость дома, — но вы можете использовать это метод оплаты конкретных проектов.

Например, если вы уже получили определенную сумму финансирования для строительства своего дома, но нуждаетесь в дополнительном финансировании для благоустройства территории, персональный заем может помочь. Просто следите за своими финансами и не переусердствуйте, когда придет время погашать несколько займов.

Ссуда ​​под залог жилого фонда

Если у вас уже есть дом и вы хотите построить еще один, вы можете рассмотреть возможность использования ссуды под залог собственного капитала для своего первого дома для финансирования всего или части второго.Сумма, которую вы можете взять в долг, будет зависеть от того, сколько капитала у вас есть в вашем нынешнем доме. Если вы полностью владеете им, вы легко сможете профинансировать большую часть своего нового дома.

После завершения строительства и переезда в новый дом вы можете использовать деньги от продажи первого дома для погашения ссуды под залог собственного капитала.

Кредитная линия собственного капитала (HELOC)

Кредитная линия собственного капитала (HELOC) — еще один хороший вариант для финансирования затрат на строительство дома при условии, что у вас есть значительная сумма собственного капитала.Как и в случае ссуды под залог собственного капитала, вы будете брать взаймы под залог собственного капитала вашего нынешнего дома, чтобы получить финансирование для строительства нового дома. Разница в том, что HELOC больше похож на кредитную карту, чем на единовременную ссуду, и вы сможете брать ссуды из кредитной линии по мере необходимости до суммы, на которую вы одобрены.

У вас также будет больше гибкости, и вы сможете выбрать, сколько на самом деле заимствовать у HELOC, и вы можете вернуть ее и снова занять по мере необходимости. Это очень выгодно при строительстве нового дома, поскольку затраты часто колеблются, и в любой момент могут возникнуть дополнительные непредвиденные расходы.

Советы по экономии на строительстве дома

Лучший способ сэкономить на строительстве дома — получить несколько предложений для каждого шага процесса. Поговорите с несколькими агентами по недвижимости, архитекторами, строителями и дизайнерами и попросите у каждого письменную смету. Если одна цитата значительно дешевле остальных, выясните, почему, прежде чем подписываться на пунктирной линии. Необязательно выбирать самый дешевый вариант; это может привести к тому, что вы останетесь с плохо построенным домом, который требует частого экстренного ремонта или дорогостоящих надстроек, которые не были включены в первоначальное предложение.

Вы также можете сэкономить, выполнив часть работы самостоятельно. Например, вместо того, чтобы нанимать дизайнера интерьера, подумайте о выборе внутренней отделки самостоятельно. Просто будьте готовы к значительным временным затратам, если вы решите пойти по этому пути, поскольку вы будете нести ответственность за выбор всего, от напольных покрытий до краски и столешниц.

Следующие шаги: Как построить дом

После составления приблизительной сметы стоимости строительства дома вы можете обратиться в финансовое учреждение и подать заявку на получение предварительного разрешения на получение определенной суммы.

Как только вы получите одобрение, самое время начать работать с агентом по недвижимости, чтобы найти участок, а также связаться с архитектором и строителем, чтобы составить план. Хорошая команда профессионалов сможет работать в рамках вашего бюджета, чтобы стоимость строительства дома не превысила ваших возможностей.

Подробнее:

Как подать заявку на получение грин-карты

Перед тем, как начать процесс подачи заявки, вам нужно сначала ответить на два вопроса:

1. Имеете ли вы право подавать заявление?

U.S. иммиграционные законы предоставляют людям различные способы подачи заявления на получение грин-карты. Квалификационные требования могут различаться в зависимости от категории иммигранта, по которой вы подаете заявление. Перейдите на нашу страницу категорий соответствия требованиям для грин-карты , чтобы увидеть все возможные категории, в которые вы можете подать заявку, и каковы требования для участия.

Спонсируется для получения грин-карты

Большинству людей, подающих заявление на получение Зеленой карты, необходимо заполнить как минимум две формы — петицию иммигранта и заявку на получение Зеленой карты (форма I-485).Как правило, кто-то другой должен подать петицию от вашего имени (часто это называется спонсорством или подачей петиции от вашего имени), хотя в некоторых случаях вы можете иметь право подать ходатайство от себя. Вот наиболее распространенные формы:

Другие петиции включают:

Обратитесь к вашей категории соответствия, чтобы узнать, нужна ли вам петиция.

2. Вы находитесь в США или за пределами США?

Если вы имеете право подать заявление на получение грин-карты, вам необходимо определить, какой процесс использовать — корректировка статуса или консульская обработка.

Общий процесс подачи заявки

Действия, которые вы должны предпринять, чтобы подать заявление на получение грин-карты, будут различаться в зависимости от вашей индивидуальной ситуации. Однако вот общий процесс подачи заявки, через который проходит большинство заявителей:

1. Кто-то обычно должен подать за вас петицию иммигранта (часто именуемую спонсорством или подачей петиции за вас). В некоторых случаях вы можете подать заявку самостоятельно.
2. После того, как USCIS одобрит петицию иммигранта и в вашей категории появится виза, вы подаете либо заявку на получение грин-карты в USCIS, либо заявку на визу в U.С. Государственный департамент.
3. Вы идете на прием по биометрии, чтобы предоставить отпечатки пальцев, фотографии и подпись.
4. Вы идете на интервью.
5. Вы получили решение по вашему заявлению.

Если ваша заявка на получение грин-карты находится на рассмотрении в USCIS

Если вы уже подали форму I-485, заявку на регистрацию постоянного места жительства или корректировку статуса, и ваше дело находится на рассмотрении в USCIS, перейдите на страницу Пока ваше заявление на получение грин-карты в USCIS находится на рассмотрении для получения дополнительной информации о проверке статуса вашего дела, обновление вашего адреса и запись на прием в USCIS.

Как отследить доставку вашей грин-карты, документа о разрешении на работу (EAD) и проездного документа

1. Зарегистрируйте учетную запись статуса дела в Интернете, чтобы получать автоматические обновления дел, включая ваш номер отслеживания Почтовой службы США (USPS), когда мы отправляем вашу карту или проездной документ по почте.
2. Зарегистрируйтесь для информированной доставки через USPS, чтобы получать ежедневные изображения отправляемых вам писем. С помощью Informed Delivery вы можете:

• Автоматически отслеживать ожидаемые посылки
• Настройка оповещений по электронной почте и текстовым сообщениям
• Введите Инструкции по доставке USPS ™ для вашего почтальона

Если ваша информация отслеживания USPS показывает, что ваша посылка была доставлена, но вы ее не получили, немедленно обратитесь в местное почтовое отделение .Помните, что мы отправим вашу карту или проездной документ по почте на адрес, который вы указали в своем заявлении (если вы не указали нам отправить его по почте вашему представителю в форме G-28, Уведомление о въезде или явке в качестве поверенного или аккредитованного представителя).

Если ваш почтовый адрес изменится после подачи заявления, вы должны как можно скорее обновить свой адрес в USCIS и USPS . Мы рекомендуем вам использовать средство поиска почтового индекса USPS, чтобы гарантировать, что вы предоставите USCIS свой полный адрес, используя стандартные сокращения и форматирование, признанные USPS.

Если вы не обновите свой адрес в кратчайшие сроки, рассмотрение вашего дела может быть отложено, ваши документы могут быть потеряны, и вам может потребоваться повторно подать заявку и снова оплатить сбор.

Если у вас уже есть грин-карта

Если у вас уже есть Зеленая карта, перейдите на нашу страницу После предоставления Зеленой карты, чтобы получить дополнительную информацию о поездках, продлении карты, а также о ваших правах и обязанностях как держателя Зеленой карты.

Как работают ссуды на жилищное строительство и каковы требования?

Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены на страницу нашей материнской компании LendingTree.В зависимости от вашей кредитоспособности вы можете найти до пяти разных кредиторов.

Строительный кредит дает новому владельцу деньги, необходимые для постройки дома. В отличие от стандартной ипотечной ссуды, срок строительной ссуды составляет только время, необходимое для постройки дома — обычно один год или меньше. После завершения строительства вы переходите на ипотеку.

По сравнению с поиском ипотеки для покупки существующего дома, подача заявки на получение строительного кредита сопряжена с рядом сложностей.Требования включают более высокий кредитный рейтинг, более высокие первоначальные взносы и подтверждение подробного плана проекта.

Как работают ссуды на жилищное строительство?

Если вы строите дом, вы, вероятно, уже рассматриваете участок земли или район под застройку. По этой причине большинство строительных кредитов покрывают как стоимость земли, так и стоимость строительства.

Эта дополнительная сложность означает, что ссуды на строительство предоставляются с большим участием кредитора, чем стандартные жилищные ссуды.Кредиторы захотят ознакомиться с вашими планами строительства дома, включая предполагаемый график и бюджет. Эти планы помогут определить, сколько денег вам нужно в ссуде.

После того, как вы получили ссуду, кредитор платит застройщику с интервалами, которые следуют за каждым этапом строительства. Частота платежей организована в виде графика розыгрыша, который определяется между вами, кредитором и застройщиком. На каждом запланированном этапе кредитор обычно проверяет ход строительства перед выделением дополнительного финансирования.

До завершения строительства вы платите только проценты. Выплата первоначальной суммы кредита начинается только после завершения строительства дома. Эти платежи по ссуде обрабатываются так же, как платежи по стандартному плану ипотеки, с ежемесячными платежами на основе графика погашения.

Ссуды на жилищное строительство различных типов

Существует два основных типа строительных ссуд: автономная ссуда на строительство и ссуда на постоянное строительство. Хотя оба типа ссуд на строительство часто включают в себя стоимость земли, это не всегда так.Убедитесь, что вы знаете, какие расходы кредитор готов финансировать, и каков будет процесс создания, если бы вы работали с ними.

Автономная ссуда на строительство: Если вы берете обособленную ссуду, вам в конечном итоге понадобится отдельная ипотечная ссуда после завершения строительства. Кредитор предлагает первую ссуду в качестве аванса на строительство, и за это время вы платите только проценты. После того, как дом будет построен, вы погасите строительный долг в виде традиционной ипотеки.

Если вы можете позволить себе только небольшой первоначальный взнос или у вас есть дом сейчас, а потом вы его продадите, отдельный заем позволяет вам вложить больше денег после продажи. Однако у вас нет возможности зафиксировать ипотечную ставку, пока у вас есть отдельный заем, поэтому вы можете столкнуться с более высокими ставками, когда придет время оформлять ипотечный кредит.

Ссуда ​​от строительства до постоянной: Это ссуда, которая сочетает в себе ссуду на строительство и стандартную ипотеку, поэтому вам не нужно рефинансировать после строительства или проходить еще один процесс закрытия.Кредитор конвертирует строительную ссуду в ипотеку после завершения строительства.

Как и любая ипотека, у вас есть выбор ссуды с фиксированной или регулируемой ставкой на срок 15 или 30 лет. Ссуда ​​от строительства до постоянной также позволяет вам с самого начала установить более низкую процентную ставку. По сравнению с отдельными ссудами, ссуды от строительства до постоянного являются более удобным вариантом, но они обычно требуют 20% или более первоначального взноса.

Ставки и требования по жилищным ссудам на строительство

Кредиторы настороженно относятся к ссудам на строительство, поэтому ожидайте, что им придется приложить больше усилий, прежде чем вы сможете получить финансирование для своего нового дома.Строительные ссуды обычно выдаются банками, а не компаниями ипотечного кредитования. Сотрудничество с вашим банком может ускорить процесс одобрения кредита.

Типовые требования к ссуде на строительство

• Кредитный рейтинг 680
• Первоначальный взнос 20%
• План и график строительства

Когда вы подаете заявление на получение ссуды на жилищное строительство, у вас должен быть кредитный рейтинг 680 или выше. Поскольку нет физического дома, доступного для обеспечения ссуды на строительство, ключевым моментом является отличный кредит.Многие кредиторы также требуют 20% первоначального взноса по ссуде на строительство, и ни один кредитор не одобрит ссуду, если не будет уверен, что заемщик сможет ежемесячно вносить процентные платежи во время строительства.

Помимо солидной кредитной истории и надежного дохода, кредитору необходимо будет знать специфику вашего строительного проекта. Прежде чем вы сможете получить ссуду, вам нужно будет сообщить подробности, например, кто будет выполнять работу, размер дома и материалы, которые вы будете использовать. Обратитесь к генеральному подрядчику, чтобы собрать эту информацию, прежде чем передавать ее в банк.

Из-за более рискованного характера строительных ссуд, процентные ставки по ним обычно немного выше, чем по стандартной ипотеке. Однако это не означает, что вы не можете найти конкурентоспособные цены. Ваш кредитный рейтинг, отношение долга к доходу и местоположение вашего нового дома — все это факторы, которые помогут вам претендовать на более низкую ставку.

Если у вас уже есть дом, вам может потребоваться продать его до подачи заявки на ссуду на строительство для строительства вашего следующего дома. Если вы все еще должны приличную сумму за свой дом и хотите взять на себя больше долгов, получить ссуду будет сложно.Кредитор захочет, чтобы вы доказали, что можете позволить себе ежемесячные выплаты процентов за строительство нового дома, при этом оплачивая текущие счета. Если вы не можете этого сделать, возможно, вам придется продать свой нынешний дом и сдать его в аренду, пока строители не завершат строительство вашего нового дома.

The Vermont Home Buyer’s Guide to New Construction

Группа жилищного кредитования Union Bank 15 июля 2019 г.

С естественно красивым ландшафтом и заинтересованным населением, штат Грин-Маунтин является прекрасным местом, которое можно назвать домом для людей всех возрастов и занятия.Вермонт, занимающий пятое место в списке лучших штатов USA News за 2019 год, известен своим кленовым сиропом, молочным животноводством, сыром, активным отдыхом, крафтовым пивом и искусством. Он занимает еще более высокое место с точки зрения общественной безопасности — второе место в стране. Поэтому, если вы ищете тихое место для постройки нового дома, вы не ошибетесь, выбрав Вермонт, какую бы часть штата вы ни выбрали.

Здесь, в Union Bank, мы неравнодушны к Северному Вермонту, поскольку он был нашим домом более века. Из 23 признанных исторических городов штата три являются городами Северного Вермонта, где у нас есть филиалы: St.Олбанс, Сент-Джонсбери, Стоу и еще три находятся в городах, прилегающих к филиалу Union Bank (Барре, Монтпилиер и Уотербери). Мы также предоставляем много займов на строительство в Берлингтоне и его окрестностях Читтенден, самого густонаселенного округа в штате. С красивым озером Шамплейн, граничащим с частью района, а также с медицинским центром, кампусом Университета Вермонта и другими местными колледжами, район метро Берлингтона очень привлекателен для новых покупателей жилья.

Поскольку Вермонт — такое желанное место для жизни, но все еще относительно неразвитое, это привлекательное место для нового строительства.1 января 2019 года вступила в силу Программа грантов удаленным работникам, которая дала еще больше стимулов жителям других штатов подумать о том, чтобы стать Vermonters. Если вы думаете о строительстве дома своей мечты с нуля в Вермонте, ссуды на строительство / строительство от Union Bank обеспечат удобное универсальное финансирование на протяжении всего процесса от начала до конца. Где бы вы ни находились на стадии планирования, это руководство расскажет вам все, что вам нужно знать и ожидать от строительства или покупки нового строящегося дома.Если он не ответит на все ваши вопросы, позвоните нам по телефону 800.753.4343 или посетите местный филиал в Вермонте. Наша опытная команда по кредитованию всегда готова поделиться своим опытом на местах.

Лучше купить дом или построить свой дом в ВТ?

При уровне безработицы ниже, чем в среднем по стране, и культуре сильной поддержки малого бизнеса, Вермонт имеет процветающую экономику с льготами как для сотрудников, так и для предпринимателей. Посетите страницу экономического обзора Think VT, чтобы узнать больше.

Наше государство также уделяет большое внимание образованию в любом возрасте. От Universal Prekindergarten, который предоставляет 10 бесплатных часов PreK-образования в неделю в течение учебного года, до известных высших учебных заведений Вермонта, таких как Университет Вермонта и Университет Северного Вермонта, жители Вермонта ценят культуру, гражданские навыки и экономические преимущества, связанные с образование. Законодательное собрание штата в настоящее время обсуждает законопроект, предусматривающий дополнительное финансирование жителей штата, посещающих университетскую систему штата Вермонт.

Если вы выберете Вермонт в качестве постоянного дома, главный вопрос, который останется, — это построить новый дом или купить уже существующий. Вот плюсы и минусы обоих вариантов:

Новые строительные дома

Этот вариант дает вы в наибольшей степени контролируете, где вы живете и как спроектирован ваш дом. От сельхозугодий до пригородов и городов — вы можете решить, какое место лучше всего соответствует вашим профессиональным потребностям и целям образа жизни. Подумайте, что VT разбивает некоторые регионы штата следующим образом:

• Северо-Западный Вермонт «характеризуется разнообразной экономикой, растущей технологической сферой, сильными академиками … и, вращаясь вокруг Черч-стрит-маркетплейс, одного из самых пешеходных и интересных мест Америки. даунтауны.Union Bank имеет филиалы в общинах Северо-Западного Вермонта, таких как Фэрфакс, Уиллистон, Сент-Олбанс и Иерихон.
• Северо-восток Вермонта «известен своей суровой природной красотой и эклектичным характером». Вы можете найти Union Bank в следующих городах северо-востока: Хардвик, Джефферсонвилл, Джонсон, Линдонвилл, Моррисвилл, Сент-Джонсбери и Стоу.
• Центральный Вермонт , «от сужающихся вод озера Шамплейн на западе до реки Коннектикут на востоке, представляет собой динамичный культурный разрез штата.”Посетите наши офисы в Центральном Вермонте в Берлине и Данвилле.

Покупка дома

Строительство нового здания может быть разумным шагом на устойчивом рынке недвижимости, таком как тот, который в настоящее время переживает Вермонт. Согласно отчетам Ассоциации риэлторов Вермонта за конец 2018 года, количество выставленных на продажу домов не соответствует спросу, так как дома продаются быстро, а количество доступных для продажи меньше. Эта оценка подтверждается Zillow, который в настоящее время описывает рынок недвижимости Вермонта как очень горячий.Средняя стоимость дома в штате составляет 201 700 долларов. Покупателям более низких цен может быть сложно найти дома, которые не нуждаются в большом ремонте и обновлении. Это все причины, по которым стоит подумать о строительстве, а не о покупке. Далее мы посмотрим на затраты на строительство нового здания в Вермонте.

Как купить новостройку

Третий вариант — купить новостройку вместо того, чтобы строить ее самостоятельно. Спросите своего агента по недвижимости о новых сообществах в регионе, который вы ищете.Возможно, удастся выбрать модель или купить уже построенную.

Сколько стоит построить дом в ВТ?

Согласно веб-сайту строительства домов ProMatcher, средняя стоимость строительства нового дома в Вермонте составляет 148,23 доллара за квадратный фут для базового строительства. Это составляет 296 460 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов, что не намного выше, чем текущая средняя цена листинга в штате, составляющая 275 000 долларов. Почему бы не получить именно то, что вы хотите, вместо того, чтобы идти на компромисс на рынке продавца?

В конечном счете, общая стоимость вашего дома новой постройки будет зависеть от множества факторов, включая затраты, не связанные с самим домом.Вот чего ожидать:

• Планы этажей: Строительная фирма, которую вы нанимаете, будет иметь собственный выбор планов этажей. Если вы хотите найти свой собственный, с вас могут взимать плату. Прежде чем принять окончательное решение о плане этажа, убедитесь, что он соответствует вашему участку как в буквальном смысле, так и с точки зрения эстетики. Дом, который слишком велик для его участка, может выглядеть непропорционально и неуместно. Имейте в виду, что квадратные метры плана этажа напрямую влияют на общую стоимость, поэтому не стоит верить, что чем больше, тем лучше.
• Стиль: Чем больше вы подпишете на стандартный дизайн интерьера и архитектурные особенности, тем ниже вы сохраните общую стоимость. Выполнение чего-либо уникального или необычного обойдется строителю дороже.
• Расходы на строительство: Само собой разумеется, что вам нужно присмотреться, собирая оценки от более чем одного строителя, прежде чем подписывать контракт. Вам также следует запросить рекомендации у подрядчиков и связаться с их предыдущими клиентами.Ваш строитель сообщит вам цену основных затрат на строительство. Вы сами выбираете качество материалов в вашем доме, таких как пол и кухонная мебель. Это важный выбор, поскольку они либо сохранят базовый уровень затрат, либо значительно увеличат общую сумму.
• Подготовка площадки: В зависимости от состояния вашего участка, вам может потребоваться оплата предварительной расчистки деревьев, камней и других препятствий перед началом строительства.
• Сборы за разрешение: Свяжитесь с местным муниципальным управлением, чтобы узнать о правилах и сборах вашего города за разрешения на строительство и зонирование.Ваш застройщик обычно может сообщить вам стоимость разрешительных сборов заранее.
• Затраты на рабочую силу: Вермонт в настоящее время испытывает нехватку квалифицированных рабочих в строительной отрасли, что потенциально может увеличить стоимость рабочей силы при строительстве вашего нового дома.
• Материалы: Это еще один фактор, который следует обсудить заранее с вашим строителем. Стоимость строительных материалов в последнее время растет, отчасти из-за тарифов и более высоких цен на топливо. Колебания в экономике и сроках реализации вашего строительного проекта будут определять стоимость материалов.

Как найти земельный участок в Вермонте для покупки и строительства на

Независимо от того, выберете ли вы уникальное место для строительства или приобретете участок в запланированном районе, правила вашего местного муниципалитета будут влиять на принятие вами решений процесс. Очень важно работать с агентом по недвижимости, который доказал свой опыт в сделках с землей. Вы также должны держать этот список вопросов в пределах досягаемости (взят из нашего руководства по новому строительству в Нью-Гэмпшире):

• Для чего предназначена земля? Существуют ли какие-либо ограничения по зонированию того, что вы можете построить?
• Находится ли ваша земля на водно-болотных угодьях?
• Является ли это частью определенного исторического района?
• Каковы требуемые неудачи? Есть ли на этой земле какие-либо воззрения?
• Загрязнена ли земля асбестом, пролитым топливом или другими токсинами из окружающей среды? Чтобы убедиться в этом, проведите собственное тестирование.
• Есть ли риски оползней или наводнений?
• Какие сервитуты (если есть) на вашей земле? Будет ли у вас подъезд к дороге?
• Является ли земля «сырой» (что означает, что ничего не было добавлено) или «улучшенной» (то есть, возможно, уже установлены некоторые или все коммунальные услуги)?
• Есть ли на земле какие-либо коммуникации, например, электричество?
• Источник воды — муниципалитет или колодец?
• Установлена ​​ли септическая или канализационная система?
• Будете ли вы владеть правами на полезные ископаемые или лес на землю?
• Что такое справедливая цена? Если вы получаете финансирование земли в банке, оценка будет частью процесса.Если вы платите наличными, убедитесь, что вы наняли независимого оценщика, прежде чем соглашаться на цену продажи (что было бы частью обычного процесса, если бы вы получали ипотеку).

График процесса строительства дома в VT

Любой проект строительства дома состоит из четырех основных этапов:

1. Финансирование: Работайте с местным кредитором, например Union Bank, чтобы получить ссуды на строительство дома для обеспечения у вас есть легкий и быстрый доступ к своим кредитным средствам.
2. Время подготовки: Возможно, вам не терпится увидеть, как ваш новый дом поднимается с фундамента, но сначала строитель должен оформить документы (например, разрешения) и расчистить территорию по мере необходимости.
3. Строительство: Этот этап включает в себя все шаги, необходимые для создания каркаса вашего дома из земли и превращения его в пригодный для жизни дом. Строительство — от фундамента до фурнитуры кухонных шкафов — самый захватывающий этап.
4. Осмотры и свидетельство о заселении: Здесь вам напоминают, что истинная цель разрешений, зонирования и строительных норм — обеспечить безопасность всех и сохранить ценность вашего дома.Прежде чем вы сможете въехать, ваш муниципалитет может осмотреть недвижимость и выдать справку о заселении.

Как выбрать между строительными компаниями в VT

Национальная ассоциация жилищных строителей — отличный ресурс для поиска квалифицированных и высоко оцененных строителей домов Вермонта в вашем районе. Например, поиск членов NAHB в Вермонте возвращает 14 строителей домов в Вермонте. Вы можете просмотреть предыдущие работы каждого строителя, что поможет вам найти того, чей стиль соответствует вашим дизайнерским предпочтениям.

Вы также захотите лично посмотреть на примеры работы вашего строителя. Возможно, не удастся совершить поездку по частной резиденции, но вы можете проехать мимо, чтобы увидеть ее внешний вид.

Молва — это еще и вечный способ привлечь хороших рефералов. Если вы уже являетесь членом сообщества, которое планируете построить, спросите своих соседей, знают ли они кого-нибудь, у кого был положительный опыт строительства дома. В идеале вам нужно найти кого-то с обширным опытом работы в этой области, который поможет вам ориентироваться в местных постановлениях и разрешительных правилах.

Последний шаг в выборе строителя дома в Вермонте — внимательно изучить договор перед подписанием. Убедитесь, что учтены все перечисленные выше факторы, чтобы не было неприятных сюрпризов.

Как получить ссуду на строительство нового дома

Как работают ссуды на строительство дома? Давайте рассмотрим процесс финансирования вашего проекта строительства дома. Это отличается от получения традиционной жилищной ипотеки.

• Во-первых, ваш кредитор проверит ваш кредит и оценит стоимость участка и плана этажа для вашего нового дома.
• Затем вам нужно будет приобрести необходимые страховые полисы.
• Ссуды на строительство дома обычно требуют более высокого первоначального взноса, чем обычная ипотека, потому что ваш дом не сохранит свою полную стоимость до тех пор, пока строительство не будет завершено.
• После утверждения ссуды средства высвобождаются постепенно, по мере того, как ваш застройщик продвигается и выставляет счета.
• После того, как дом будет готов на 100% и вы получите Свидетельство о заселении, при необходимости, вам нужно будет рефинансировать свой строительный ссуду в жилищную ипотечную ссуду.

Станьте партнером местного кредитора для получения ссуд на жилищное строительство и земельного финансирования!

Получите больше удовольствия от строительства дома, работая с местным кредитором. Union Bank помогает Vermonters покупать и строить дома своей мечты с 1891 года. Наше успешное обслуживание местных сообществ в Северном VT и Северном NH было признано журналом American Banker Magazine, который за четыре года включил нас в десятку лучших общественных банков Америки. в ряд.

Кредитная группа Union Bank имеет большой опыт в кредитовании строительства.Наши земельные ссуды и финансирование жилищного строительства адаптированы к потребностям вашего проекта. Самое главное, наши строительные ссуды предназначены для максимального удобства. Мы экономим ваше время, деньги и нервы, предлагая полное финансирование от начала до конца у одного и того же кредитора. Средства выплачиваются с вашего текущего счета по ссуде на строительство в Union Bank. А как только строительство вашего дома будет завершено, мы поможем вам превратить ссуду в постоянную обычную ипотеку.

Сделайте следующий шаг к строительству нового дома, о котором всегда мечтали.Позвоните нам для получения дополнительной информации или посетите ближайший к вам филиал в северном Вермонте или северном Нью-Гэмпшире сегодня.

Строительство собственного дома | Жилищное строительство

Что, если бы вы могли заказать свой следующий дом по индивидуальному заказу, в котором каждый укромный уголок и закоулки построены в точном соответствии с вашими требованиями? Часто это мечта покупателя жилья.

Строительство нового дома дало Мэтту и Мариссе Дикерсон возможность вычеркнуть все из своего списка желаний. Для них это означало пять спален, четыре с половиной ванных комнаты и гостиную открытой планировки на первом этаже.«Мы решили:« Эй, у нас есть бюджет и время, давайте построим его и получим именно то, что нам нужно », — говорит 29-летний Мэтт, который живет со своей женой в Фулшире, штат Техас.

Строительство дома — это процесс, сильно отличающийся от покупки существующего дома, и он не для слабонервных. Вот что вам следует знать, прежде чем бросить каску в круг строительства домов.

Покопаться в контракте

Важно заранее согласовать со своим строителем точную цену и то, что вы получите за эту цену.«Возможно, вы думали, что получаете мраморные столешницы, а в бюджете есть только формика», — говорит Питер Габорио, президент Ассоциации строителей и ремонтников округа Фэрфилд и строитель домов в Вестпорте, штат Коннектикут. «Есть 20 таких вещей, о которых вы можете споткнуться. . Если это предмет надбавки — сумма денег, отложенная на что-то, что позже будет выбрано домовладельцем, — потребитель должен выйти и убедиться, что предмет надбавки будет достаточным, чтобы купить ему то, что он хочет.«

Вы берете на себя финансовый риск

При традиционной ипотеке вы часто можете заблокировать процентную ставку на срок от 30 до 60 дней, поэтому вы все равно получите эту ставку, даже если ставки вырастут, пока вы ждете закрытия. Строительство нового дома занимает гораздо больше времени от начала до конца. «Вы рассчитываете на четыре-шесть месяцев или даже больше», — говорит Сэм Надер, ипотечный банкир Chase из Кэти, штат Техас.

Сравнить кредиторов

Ваш застройщик может направить вас к предпочтительному кредитору. Иногда строители владеют кредитором и могут предлагать стимулы.Разумно сравнивать ставки и сборы как минимум трех разных кредиторов, чтобы вы знали, что получаете лучшую сделку.

Предвидеть дополнительные расходы

Хотя вы начнете строить дом, имея в виду одну смету, все может измениться по мере развития вашего дома. «Я говорю людям в течение первой недели, что они должны добавить еще треть к этой цене», — говорит Брайан О’Нил, генеральный подрядчик из Коннектикута и владелец HomeSquare, фирмы по обслуживанию дома. «Большинство людей начинают нервничать и злиться, и я говорю: «Дело не в том, что я собираюсь что-то добавлять, а в том, что вы добавляете .'»

.