Благоустройство частного дома: Благоустройство территории частного дома своими руками

Благоустройство территории частного дома своими руками

Благоустройство территории частного дома процесс не менее сложный, творческий и трудоемкий, чем оформление домашнего интерьера. Все мечтают о красиво оформленном приусадебном участке или заднем дворике. Но далеко не все могут нанять ландшафтного дизайнера, который все спроектирует. Если такой возможности нет и у вас, а создать роскошный ландшафтный дизайн очень хочется, то наш обзор вам в этом поможет. В статье вы найдете практические рекомендации и простые решения, как улучшить придомовую территорию своими руками и без больших финансовых трат.

Грамотно спланированный дизайн дворовой территории позволит создать на частном участке целую плантацию для отдыха

Содержание статьи

Ландшафтный дизайн двора частного дома: принципы планировки

Если вы решили создать дизайн ландшафта своими руками, то, прежде всего, вам понадобятся подходящие проекты. Перед тем, как приобретать саженцы и определенные материалы, вам нужно составить четкий план, как расположить все элементы ландшафтного дизайна на придомовой территории. Самые простые идеи вы можете посмотреть на фото. А также можете увидеть, как сделать простой проект дизайна двора на видео ниже:

Прежде чем приступить к планировке, посмотрите, как выглядят красивые усадьбы, а также варианты оформления маленького двора. Красивый ландшафт вы можете создать своими силами из подручных средств.

Даже маленький дворик можно красиво и оригинально оформить

Ландшафт частного дома требует определенного плана, на котором нужно отметить:

  • постройки вокруг дома, включая веранды, беседки, детскую площадку и летний душ;
  • водоемы. Стоит учитывать, что прокладывание водопроводных труб выполняется в первую очередь;
  • сооружения из камней и альпийские горки;
  • садовые дорожки около дома;
  • участки для посадки кустарников и деревьев;
  • размещение цветников и клумб. От варианта клумбы будет зависеть выбор материала и время на обустройство элементов возле дома;
  • ограждение придомовой территории;
  • декоративные элементы;
  • системы освещения.
Подробный план учитывает все элементы на участке

К сведению! Разметку территории нужно выполнять после тщательной подготовки. Подробный план позволит не только все хорошо продумать, но и поможет сэкономить денежные средства.

Обустройство участка

Решая, как распланировать двор, прежде всего, отталкивайтесь от дома и соответствующего ему стиля. Нельзя допускать избытка декора на придомовой территории. План благоустройства территории предполагает разделение участка на отдельные зоны.

Особого внимания заслуживает зона отдыха и детская площадка. Если во дворе мало места, то возможно какие-то зоны можно объединить. В качестве ограничения отдельных участков можно использовать кусты, живые изгороди и многолетние растения.

Зона отдыха и площадка для детей располагаются поблизости

Если планировка выполнена правильно, то даже на небольшой территории можно разместить все необходимые объекты.

Планировка двора выполняется с учетом таких факторов:

  • рельеф местности. Насколько он ровный или холмистый, а также расположение поблизости гор или оврагов;
  • разновидность почвы: глинистая, легкая или плодородная;
  • формы участка: прямоугольная, треугольная, закругленная или Г- образная;
  • размеры площади;
  • уровень подземных вод;
  • освещенность и ориентацию по сторонам света.
При продуманной планировке можно компактно разместить все элементы дворового дизайна

Проект двора позволяет рационально разместить все элементы коммуникаций. Зонирование приусадебного участка в деревне ил в другой местности предполагает деление на такие части:

  • жилая обозначает основное строение и все постройки, которые к ней примыкают;
  • хозяйственная зона обозначает постройки для хранения инструментов, всевозможные птичники, гаражи и места хранения запасов для топлива;
  • зона отдыха включает бассейн, детскую площадку, клумбы, беседки и летнюю кухню;
  • сад и огород для выращивания фруктов и овощей.
Компактное размещение построек во дворе

Планировка дворовой территории должна выполняться с учетом уровня земли. В некоторых случаях может потребоваться создание отмостки, водостока или подсыпки грунта. Чтобы укрепить склоны, необходимы откосы, террасы и лестницы.

Также ландшафтное проектирование предполагает соблюдение сторон света. Специалисты рекомендуют на северной стороне располагать большие деревья и дома, чтобы тень от них не прикрывала зеленые насаждения. Планирование участка возле дома подразумевает размещение зоны отдыха внутри территории, чтоб оградить ее от посторонних взглядов и шума.

Разграничение жилой зоны и зеленых насаждений

При планировке деревенского дома и двора нужно продумать и садово-огородную зону. Кустарники, грядки и плодовые деревья необходимо распределить так, чтобы всем культурам хватало освещенности и пространства. План озеленения можно выполнить своими руками. Для этой зоны выбирается самое солнечное место огорода.

Плодовые деревья нужно правильно сочетать с остальной растительностью

Место отдыха для загородного дома не обязательно должно располагаться в одном месте. Отдельные участки могут встречаться по всей территории. Ландшафтный дизайн включает такие элементы декора, как беседки, цветники, клумбы возле дома и небольшие пруды.

На фото можно посмотреть замечательные идеи для частного дома, а также для участков в деревне.

Тротуарные дорожки, площадки и ограждения во дворе частного дома: фото-идеи

Обустройство приусадебного участка всегда включает такие мероприятия, как прокладку дорожек, установку ограждений и монтаж площадок для отдыха и детских. Определяясь, чем выложить тропинки, рассмотрите разные варианты.

Красиво оформленные дорожки могут стать основным элементом ландшафтного дизайна

Некоторое покрытие для двора можно выложить своими руками и совсем недорого. На входе замечательно будет смотреться брусчатка, мощение тесаным камнем или плитки. Чтобы делать красивые ограждения дорожек возле дома, можете использовать невысокие растения.

Оригинальная брусчатка

Решая, чем покрыть двор, рассмотрите оригинальные решения. Например, великолепный дизайн дорожек получится из древесных спилов. При этом свободные промежутки между ними можно засыпать опилками или корой. Также для двора можете использовать узкие доски. Их нужно плотно подогнать друг к другу, а затем покрасить или залакировать.

Можно рассмотреть разный дизайн брусчатки, а также интересные решения, чем замостить дорожки стоит посмотреть на фото.

Дворовая дорожка может классифицироваться в зависимости от используемого материала:

  • каменные варианты: галька, пластушка, брусчатка во дворе частного дома, а также тротуарная плитка, фото которой можно найти в интернете;
Сочетание дорожки с другими атрибутами дизайна
  • деревянные покрытия: доски, спилы бревна;
Нетрадиционное решение
  • кирпичные и бетонные покрытия;
Прочная дорожка из кирпича
  • тропинки из подручных материалов.
Оригинальная тропинка

Для зрительного разграничения придомовой территории можно использовать разнообразное озеленение. Например, можно применить маленькие заборчики в оформлении двора из многолетних растений, однолетних цветов и плотных кустов. Для окружения спортивной площадки или зоны отдыха подойдет приземистый забор-штакетник.

Маленький заборчик для ограждения зоны отдыха

Вы можете посмотреть на фото дизайн ограды частного дома. Красивым дополнением таких мини ограждений могут стать арки или перголы для дорожек. В этом случае получится роскошная крытая ограда в частном доме. Для конструкций используются плетистые ипомеи, клематисы и розы.

Подобную арку можно украсить вьющимися растениями

К сведению! Оригинально смотрятся рамы с рейками или щиты из дерева с перфорацией. Можно выполнить перегородки из ротанга, лозы и бамбука.

Озеленение и благоустройство территории

После планировки и разметки участка, возникает вопрос, как озеленить территорию двора. Прежде чем, что – то сажать, также необходимо выполнить проект для зеленых насаждений. Ландшафтное озеленение обязательно включает посадку кустов и деревьев. Они помогут сделать придомовой дизайн более разнообразным. Кроме того, они будут защищать отдельные участки от солнца и ветра.

Вариант ландшафтного озеленения с делением на зоны

При оформлении небольшого участка возле дома, нужно отдавать предпочтение культурам, которые цветут непрерывно. Для двора можно воспользоваться газонами. При этом важно учитывать, что за такими территориями также требуется уход. Растения необходимо подстригать и поливать.

Ландшафтный дизайн предполагает применение различных цветников и клумб. Для закрытого двора неплохое решение вазоны. В них можно поселить экзотические культуры, например, кипарис, гранат или лимон.

Всевозможные цветники являются основным элементом ландшафтного дизайна

Можно создать великолепное вертикальное озеленение своими руками. Такие элементы декора помогут создать рельеф и объем для сада. Опорными элементами могут служить беседки, заборы и стволы деревьев.

Разные примеры благоустройства частного дома и территории можно посмотреть на фото. Также при создании ландшафтного дизайна проводятся мероприятия по освещению. Можно подсветить водоемы, растения, скульптуры и дорожки. Чтобы осветить территорию можно использовать фонари на столбах. На открытых площадках можно установить фонтаны и скульптуры. По периметру водоема нужно посадить растения, которые любят влагу. Это болотный ирис, камыш или мята. При благоустройстве территории также нужно соблюдать гост.

Цветочные клумбы во дворе частного дома: фото оригинальных композиций

Цветники и клумбы — необходимый элемент благоустройства двора в частном доме. Даже при ограниченных площадях можно найти место для роскошных растений. При этом вы должны знать, как красиво посадить цветы во дворе.

Решая, как обустроить зоны придомовой территории своими руками, сначала определитесь с существующими видами клумб:

  • регулярные цветники, в которые сажаются разнообразные растения для озеленения участка. Но цветение происходит в какое-то определенное время;
Регулярная композиция
  • нерегулярные имеют культуры, которые цветут на протяжении всего теплого периода;
Нерегулярный цветник
  • приподнятые цветники состоят из различных каркасов каменных, кирпичных и деревянных;
  • вертикальные позволяют украсить стены, небольшие постройки и ограждения;
Вертикальная конструкция
  • ковровые выглядят в виде полотна;
  • моноклумбы состоят из какого – то одного растения;
  • красивые бордюры неплохо смотрятся рядом с дорожками. Их можно посадить возле стен;
Цветочный бордюр
  • рабатка представляет собой конструкцию из разных растений, которые могут высаживаться с одной стороны.
  • арабески имеют нестандартный дизайн. При этом применяются низкорослые растения, которые высаживаются в виде разных геометрических фигур;
  • альпинарий выглядит как горка из камней;
Альпийская горка с фонтаном
  • палисадники обычно располагаются перед домом и возле дороги;
  • миксобордеры представляют собой смешанные композиции. Их высаживают вдоль зданий, дорожек и заборов.

Если вы не знаете, что посадить и какие цветы использовать, посмотрите различные варианты на фото. Возможно, какая-то идея придется вам по вкусу.

Статья по теме:

Цветники и клумбы своими руками из подручных материалов. Если вы не хотите тратить много денег на благоустройство своей территории, то замечательное для вас решение создать оригинальные цветники и клумбы самостоятельно. Этому мы научим в нашей статье.

Красивые сады и дворики: фото проекты

Если вы еще не решили, как обустроить красивую территорию и садовый дизайн для частных домов, то составьте тщательно продуманный план. Прежде всего, выделите такие зоны, как отдыха, сада и фермерскую.

Благоустройство сада и огорода предполагает декор из садовых элементов. Стоит использовать такие варианты:

  • горки из камней;
  • фонтан и пруды;
  • садовые фигурки, которые могут быть выполнены из дерева, гипса или камня.
Красивый каменный сад

Можно воспользоваться и полезными элементами, такими, как скворечник. Этот элемент может выполнять, как декоративную, так и практическую функцию.

Дизайн сада – это, прежде всего, разделение на функциональные зоны своими руками. В одной части может располагаться детская площадка, в другой садовый домик или беседка, поблизости можно расположить цветники в саду частного дома, фото которых представлены на сайте. Если места совсем мало, то соедините несколько зон. Для этого можно использовать специальную мебель для двора и сада.

Роскошный сад с беседкой

Для деления частного двора и сада на отдельные участки можно использовать такие элементы, как арки и ширмы.

Красивые частные сады можно посмотреть на фото. Плодовые деревья, ухоженные газоны, и разнообразные клумбы дополняют разные статуи и предметы мебели. Многие элементы декора можно выполнить самостоятельно. Красивые идеи оформления ландшафтного дизайна вы также можете подсмотреть на фото сада на частном участке.

Оригинальный сад в русском стиле

Надворные постройки в частном доме: фото красивых конструкций

При планировке важнейшим этапом является дом и двор с хозяйственными постройками. Многие дворовые элементы можно выполнить своими руками. Без них ландшафтный дизайн не будет иметь завершенный вид.

Давайте рассмотрим, какие постройки во дворе можно использовать:

  • Отдельная зона для очага. Это может быть беседка с каменным камином или массивной печью. Садовые дорожки и мебель можно привязать именно к этому месту. Неплохое решение – применение лучевой схемы.
Удобная зона с очагом
  • Открытая столовая или кухня предоставляет замечательную возможность кушать на свежем воздухе. При этом активно используются всевозможные навесы во дворе.
  • Решая, как построить двор стоит использовать такие малые архитектурные формы, как беседка.
Оригинальная белая беседка
  • Можно рассмотреть и такой вариант, как гриль-домик.
  • Зону отдыха можно дополнить баней.
Вариант бани в саду
  • Бассейн делается как открытым, так и крытым.
  • Оборудованная детская площадка представляет много радости для детей и возможность отдыха для родителей, пока дети заняты.
Вариант функциональной площадки

Беседки во дворе частного дома: фото варианты

Беседка является одним из важных элементов благоустройства двора в частном доме. Ее можно сделать своими руками. Беседки могут быть закрытыми, открытыми или пристроенными к дому.

Если значение имеет цена, то стоит выбрать вариант из поликарбоната. Подобное строение располагают в глубине сада, чтобы было поменьше шума. Пользуется популярностью дизайн двора частного дома с беседкой, так как при этом можно получить еще одно удобное место для отдыха.

Можно рассмотреть такие варианты беседок:

  • открытые конструкции отличаются простотой и практичностью. Такие постройки делаются из опор и навеса. Из такого павильона открывается прекрасный обзор окружающей природы;
Открытая конструкция
  • закрытые строения больше похожи на легкий домик;
Закрытая постройка в японском стиле

Как обустроить беседку внутри зависит от ее конфигурации и особенностей конструкции. Если строение оборудовано очагом, то можно также соорудить и зону столовой.

Статья по теме:

Просто и красиво: фото беседки вашей мечты. Чтобы возвести конструкцию, нужно тщательно продумать каждый нюанс, тщательно подобрать материал, и учесть особенности ландшафта участка. Как это сделать, подробно рассказано в материале.

Ворота во двор частного дома

Для любого участка большое значение имеет функциональное, прочное и красивое ограждение. На фото можно увидеть разные варианты подобных конструкций.

Для ворот частного дома или усадьбы применяются такие варианты ограждений:

  • красивые традиционные ворота могут иметь оригинальное и дорогостоящее оформление;
  • современные воротные конструкции с работающим механизмом;
  • стандартные ограждения.
Красивые ворота можно сделать из разных материалов

Бассейн во дворе частного дома: фото конструкций

Важным атрибутом ландшафтного дизайна являются всевозможные пруды, водоемы, фонтаны и бассейны. Для оформления японского сада такой элемент является необходимостью.

Бассейн для дачи

Вы можете сделать своими руками хороший пруд. Для него выкопанный котлован нужно выложить поливинилхлоридной пленкой. Для создания естественного вида его берега выкладываются галькой или натуральным камнем. Поблизости можно посадить культуры, которые предпочитают влажность.

Красивым дополнением альпийских горок и клумб могут стать фонтанчики или водопады. Водоемы превосходно подходят для обустройства зон отдыха, так как способствую расслаблению.

Оригинальный пруд для дачи

Оформление двора частного дома своими руками: фото лучших идей

Существует большое количество идей, как оформить дизайн двора частного дома. Найти подходящий вариант можно даже при ограниченном бюджете. Даже из небольшого участка можно создать красивый и функциональный уголок для отдыха.

Решая, как благоустроить свой участок, не забудьте про такие моменты:

  • часть дворика нужно отделать натуральным камнем или плиткой. Это обеспечить чистоту территории;
  • часть придомовой территории необходимо озеленить. При этом можно сделать газон перед домом или разместить красиво вазоны и всевозможные горшки.
Декор для фонтана

Для украшения и оформления участка возле дома не обязательно искать сложные проекты. Первый этап работы состоит из создания простого эскиза. Можно взять лист бумаги и изобразить все необходимые элементы. При зонировании загородного дома нужно выбрать зону отдыха. При этом идеи оформления могут быть самыми разными. Например, можно установить во дворе плетеную мебель и деревянные скамейки. Также не стоит забывать и об установке навесов во дворе. Под ними можно укрыть место для пикника или какой-то хозяйственный инвентарь.

Декор для клумбы

Оформление придомовой территории частного дома предполагает удобное расположение дорожек. Определяясь, как облагородить основную часть двора, используйте траву. Ее можно посадить разными способами. Например, применить специальную посевную траву для газонов или расстелить на участке готовый рулонный газон. Первый вариант требует особого ухода. А при использовании второго варианта, нужно произвести расчистку, разметку, а также благоустройство придомового или деревенского двора. Необходимо убрать старые деревья и выкорчевать пни. Имеет значение состояние почвы, если она глинистая, то нужно подсыпать гравий и песок. После установки рулонного газона, его нужно поливать первую неделю.

Композиция из статуэток

Затем стоит подумать, как украсить дачные территории и сельские дворы. При этом можно использовать такие детали, как кованные или деревянные скамейки, оригинальные клумбы из подручных предметов, а также украшаем двор красивыми статуэтками. Необычные вазы можно сделать из досок, бревен или подвешенных композиций.

Озеленение современных дворов требует особых знаний о растениях, которые высаживаются в клумбы и цветники.

Необычные идеи, красивое оформление и разный декор двора вы можете посмотреть на видео ниже:

Перед тем, как украсить участок возле дома разными культурами, узнайте сколько растениям требуется влаги, как приживаются с другими культурами, а также когда начинают цвести и как долго длится этот процесс.

Выполняя все эти простые рекомендации, вы, как настоящий хозяин, сможете создать уютный и красивый ландшафтный дизайн в своем дворе. А также правильно распланируете огород в деревне и создадите роскошный внутренний интерьер в беседке или других дворовых постройках. Вы сможете выполнить украшение придомовой территории без помощи дорогостоящих ландшафтных дизайнеров. Применив простые подручные средства и материалы, вы создадите роскошный дизайн, как дачного участка, так и загородной усадьбы.

Предыдущая

БлагоустройствоЦветники и клумбы своими руками из подручных материалов: фото идеи и популярные конструкции

Следующая

БлагоустройствоСадовая скамейка со спинкой своими руками: чертежи и фото удачных конструкций

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО:

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

Оформление и использование придомовой территории частных домов

Все жильцы частных домов прекрасно понимают, что надел, находящийся до пределов забора на даче, является их собственностью. Но каждый должен понимать, что существует еще и придомовая территория частного дома. Чтобы понять, что это за площадь, необходимо в деталях ознакомиться с информацией о том, что собой представляет придомовая территория частного дома и какие права имеет на эту землю человек, которому принадлежит недвижимое имущество.

Проект оформления придомовой территории частного дома Варианты оформления участка и дворика

Вернуться к оглавлению

Блок: 1/7 | Кол-во символов: 575
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Планируем ландшафтный дизайн двора частного дома (фото-примеры)

Не доверяйте умникам, которые считают, что красота и практичность – разные вещи. Если уделить достаточно времени на проектирование ландшафта частного дома, вы сможете добиться великолепного результата и учесть при этом пожелания всего семейства.

Сначала составьте список этих самых пожеланий, это первый этап работы. Придется опросить всех домочадцев, заполнить графы за своих домашних питомцев и набросать пункты, которыми вы хотели бы порадовать своих гостей. Только на первый взгляд кажется, что удовлетворить все эти запросы невозможно. Если ваш участок вокруг дома занимает хотя бы 6-8 соток, поверьте, все получится.

Прежде чем взяться за карандаш, изучите готовые проекты дизайна ландшафта. В сети не сложно найти не только фото красивых усадеб, но и многочисленные видео от профессиональных компаний, занимающихся дизайном придомовой территории.

Совет! Планирование территории возле дома и обустройство ее своими руками – отличный повод поближе пообщаться со своими родными. Сделайте это общим делом, и вы получите огромное удовольствие от процесса.

Совместный труд с детьми доставит вам много радости

Что еще важно для составления плана дачного участка:

  • Особенности ландшафта. Если он сложный, не стоит тратить время и средства на выравнивание склонов и засыпку низин. Используйте эти изюминки так, чтобы обыграть их привлекательные стороны. Но помните: склоны должны быть надежно укреплены, а низины оборудованы дренажной системой, чтобы в них не застаивалась вода.
  • Архитектура основных строений. Оформление приусадебного участка должно соответствовать стилю дома. В противном случае вы получите диссонанс, который испортит все впечатление.
  • Климат. Не стремитесь высадить пальмы около дома в Заполярье. Используйте растения, которые будут хорошо чувствовать себя в ваших метеоусловиях. Красивый сад – это большая часть трудов по благоустройству участка. Чахлые, страдающие экзотические растения не будут радовать глаз.

Не стремитесь к глобальным вложениям в ландшафт. Самые простые идеи порой лучшее решение для маленького двора. Исключение составляют, конечно, участки с замками. Тут, как ни крути, если вы хозяин такого сокровища, придется держать марку, сколько бы это ни стоило.

И еще совет: прежде, чем планировать клумбы и беседки, расчертите на своем проекте места залегания коммуникаций. Это важный момент, потому что все эти сети периодически требуют обслуживания и ремонта. Вас не порадует идея разобрать беседку, чтобы почистить дренажный колодец. Подумайте о таких ситуациях заранее.

Итак, что следует отметить на плане участка:

  • места расположения построек;
  • размещение водоема;
  • дорожки и площадки;
  • клумбы и горки;
  • место для разбивки сада;
  • наружные и внутренние ограды;
  • расположение фонарей и другой подсветки;
  • места для садовых скульптур и других декоративных элементов.

Вот несколько примеров проектов:

Блок: 2/10 | Кол-во символов: 2869
Источник: https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Что такое придомовая территория частного участка

Придомовой территории частного дома является площадь земельного надела, который находится за пределами ограждения. Пространство, находящееся в зоне участка, может быть использовано для следующих целей:

  1. Для благоустройства придомовой территории.
  2. На территории собственного земельного надела, человек имеет право оформлять ландшафтный дизайн, а также вести сельскохозяйственные работы, направленные на выращивание культур. Вариант благоустройства придомовой территории загородного коттеджа

  3. Также на территории придомовой зоны человек может реализовать идеи, которые направлены на благоустройство и организацию уголка для отдыха. Это может быть установка беседок, строительство бани, летняя веранда или терраса.

Что касается земельного участка за пределами ограждения, определяется, уточнив границы придомовой территории, указанные в кадастровом паспорте участка.

Если земельный надел, находящийся за пределами забора, не вписан в вышеуказанный документ, то придомовую территорию можно считать собственностью муниципальных служб.

Вариант планировки придомовой территории

Тем не менее, в случае необходимости, владелец земельного надела может приватизировать данный участок земли, после чего распоряжаться им на правах собственника.

Вернуться к оглавлению

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 1301
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Обустройство участка

Решая, как распланировать двор, прежде всего, отталкивайтесь от дома и соответствующего ему стиля. Нельзя допускать избытка декора на придомовой территории. План благоустройства территории предполагает разделение участка на отдельные зоны.

Особого внимания заслуживает зона отдыха и детская площадка. Если во дворе мало места, то возможно какие-то зоны можно объединить. В качестве ограничения отдельных участков можно использовать кусты, живые изгороди и многолетние растения.

Зона отдыха и площадка для детей располагаются поблизости

Если планировка выполнена правильно, то даже на небольшой территории можно разместить все необходимые объекты.

Планировка двора выполняется с учетом таких факторов:

  • рельеф местности. Насколько он ровный или холмистый, а также расположение поблизости гор или оврагов;
  • разновидность почвы: глинистая, легкая или плодородная;
  • формы участка: прямоугольная, треугольная, закругленная или Г- образная;
  • размеры площади;
  • уровень подземных вод;
  • освещенность и ориентацию по сторонам света.

При продуманной планировке можно компактно разместить все элементы дворового дизайна

Проект двора позволяет рационально разместить все элементы коммуникаций. Зонирование приусадебного участка в деревне ил в другой местности предполагает деление на такие части:

Компактное размещение построек во дворе

Планировка дворовой территории должна выполняться с учетом уровня земли. В некоторых случаях может потребоваться создание отмостки, водостока или подсыпки грунта. Чтобы укрепить склоны, необходимы откосы, террасы и лестницы.

Также ландшафтное проектирование предполагает соблюдение сторон света. Специалисты рекомендуют на северной стороне располагать большие деревья и дома, чтобы тень от них не прикрывала зеленые насаждения. Планирование участка возле дома подразумевает размещение зоны отдыха внутри территории, чтоб оградить ее от посторонних взглядов и шума.

Разграничение жилой зоны и зеленых насаждений

При планировке деревенского дома и двора нужно продумать и садово-огородную зону. Кустарники, грядки и плодовые деревья необходимо распределить так, чтобы всем культурам хватало освещенности и пространства. План озеленения можно выполнить своими руками. Для этой зоны выбирается самое солнечное место огорода.

Плодовые деревья нужно правильно сочетать с остальной растительностью

Место отдыха для загородного дома не обязательно должно располагаться в одном месте. Отдельные участки могут встречаться по всей территории. Ландшафтный дизайн включает такие элементы декора, как беседки, цветники, клумбы возле дома и небольшие пруды.

На фото можно посмотреть замечательные идеи для частного дома, а также для участков в деревне.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 2655
Источник: https://homius.ru/blagoustroystvo-territorii-chastnogo-doma.html

Кому может принадлежать придомовая территория

В зависимости от того, приватизируют земельный надел за пределами ограждения или же он не является собственностью владельца частных домов, определяются полномочия по распоряжению данным участком. Земля, находящаяся за границами забора, может принадлежать:

  1. Человеку, который является собственником частного дома.

    Образец свидетельства о регистрации права владения недвижимостью

  2. Муниципальным окружным службам, которыми осуществляется уборка придомовой
    территории, а также возможность использовать данную площадь в личных интересах.

Если земельный надел принадлежит владельцу дома

Если придомовая зона оформлена на хозяина, то его обязанность такова:

  1. Собственными силами осуществить благоустройство земельного надела, находящегося за пределами периметра частного сектора.
  2. За освещение придомовой территории в случае, если собственником является хозяин, также отвечает он, без права требовать от муниципальных служб выполнения данной миссии.
  3. Озеленение придомового участка, также обязан выполнять владелец частного дома.
  4. Ответ за уборку и эстетический вид участка, тоже несет собственник земельного надела.

Полный перечень прав и обязанностей хозяина, на которого оформлена придомовая зона, можно изучить, почитав земельный кодекс, в этом законодательном документе все описано детально.


Эти права и обязанности знать обязательно, чтобы не столкнуться с трудностями и полностью понять, действительно ли нужно тратить время на оформление земельного надела придомовой территории в личную собственность.

Владелец муниципальная служба

В случае если земельный надел, находящийся за пределами ограждения, не принадлежит собственнику частного дома, полные права на распоряжение пространством имеются у районной муниципальной службы. Обязанностями структуры является:

Права муниципальной службы также детально можно узнать, прочитав земельный кодекс. В нем все четко и развернуто описано.

Вернуться к оглавлению

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 1955
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Озеленение и благоустройство территории

Для создания ландшафтного дизайна земельного участка около частного дома нет специальных ГОСТов. Необходимые мероприятия по облагораживанию придомовой территории приходится планировать самостоятельно. Принять правильное решение помогут следующие примеры и фото с рекомендациями.

Высокие кусты и деревья можно высадить своими руками. Эти элементы ландшафтного озеленения пригодятся для создания эффективной защиты от ветра, солнечных лучейЧтобы внешний вид композиции был привлекательным на протяжении всего сезона, подбирают растения с разными периодами цветенияИдеальный газон – обязательный компонент качественного озеленения

Для облегчения ухода за растениями на большой площади используют специальную технику. Пригодится оснащение специализированными опрыскивателями. Упростит выполнение регулярных операций автоматизация системы полива.

Если уменьшить количество растений возле дома, будет упрощен уход за территорией. Для сезонной высадки цветов можно использовать вазоныВертикальные клумбы применяют при небольших размерах двораКроме растений в проект добавляют специализированные садовые украшения

К сведению! Чтобы выяснить, как озеленить придомовый участок правильно, надо кроме параметров растений учитывать дополнительные важные факторы. Следует продумать расположение клумб и конструкции соответствующих сооружений, прокладку водопровода, дренажа, электрических сетей. Комплексный предварительный анализ поможет оптимизировать проект дачного участка, точно рассчитать смету расходов.

Цветочные клумбы во дворе частного дома: фото и примеры

Профессиональный проект распределения растений для озеленения участка возле загородного особняка

Пакет документации можно создать своими руками. В любом случае он должен содержать ответы на следующие вопросы:

  • Как красиво посадить цветы во дворе, чтобы они хорошо выглядели с важных точек обзора (входная группа, зона отдыха, из окон жилого дома).
  • Что посадить для обеспечения равномерной сменяемости цветения, создания выразительных композиций на протяжении всего сезона.
  • Какие цветы подходят к общему стилю дизайна.
  • Как обустроить инженерные сети, проходы для облегчения ухода за растениями.

Растения для двора в частном доме подбирают с учетом точного места высадки.

Основное здание и высокие пристройки можно использовать в качестве защиты цветов от ветраКрасивые композиции создают с применением уникальных вазонов и особых вариантов оформления

К сведению! Для изучения реализованных идей пользуйтесь тематическими фото, которые не сложно найти в сети Интернет. При изучении разных вариантов следует оценивать сложность работ, реальность повторения технологических процессов собственными силами без лишних трудовых и денежных затрат.

Цветники и клумбы своими руками из подручных материалов. Фото и другие материалы из этой статьи упростят принятие правильных решений. Они помогут точно реализовать самые смелые идеи, исключить ошибки и не превысить установленный бюджет.

Красивые сады и дворики: фото и профессиональные рекомендации

На приведенных в этом разделе примерах можно рассмотреть нюансы отдельных методик, которые пригодятся на практике.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 3126
Источник: https://HouseChief.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Тротуарные дорожки, площадки и ограждения во дворе частного дома: фото-идеи

Обустройство приусадебного участка всегда включает такие мероприятия, как прокладку дорожек, установку ограждений и монтаж площадок для отдыха и детских. Определяясь, чем выложить тропинки, рассмотрите разные варианты.

Красиво оформленные дорожки могут стать основным элементом ландшафтного дизайна

Некоторое покрытие для двора можно выложить своими руками и совсем недорого. На входе замечательно будет смотреться брусчатка, мощение тесаным камнем или плитки. Чтобы делать красивые ограждения дорожек возле дома, можете использовать невысокие растения.

Оригинальная брусчатка

Решая, чем покрыть двор, рассмотрите оригинальные решения. Например, великолепный дизайн дорожек получится из древесных спилов. При этом свободные промежутки между ними можно засыпать опилками или корой. Также для двора можете использовать узкие доски. Их нужно плотно подогнать друг к другу, а затем покрасить или залакировать.

Можно рассмотреть разный дизайн брусчатки, а также интересные решения, чем замостить дорожки стоит посмотреть на фото.

Дворовая дорожка может классифицироваться в зависимости от используемого материала:

Сочетание дорожки с другими атрибутами дизайна

  • деревянные покрытия: доски, спилы бревна;

Нетрадиционное решение

  • кирпичные и бетонные покрытия;

Прочная дорожка из кирпича

  • тропинки из подручных материалов.

Оригинальная тропинка

Для зрительного разграничения придомовой территории можно использовать разнообразное озеленение. Например, можно применить маленькие заборчики в оформлении двора из многолетних растений, однолетних цветов и плотных кустов. Для окружения спортивной площадки или зоны отдыха подойдет приземистый забор-штакетник.

Маленький заборчик для ограждения зоны отдыха

Вы можете посмотреть на фото дизайн ограды частного дома. Красивым дополнением таких мини ограждений могут стать арки или перголы для дорожек. В этом случае получится роскошная крытая ограда в частном доме. Для конструкций используются плетистые ипомеи, клематисы и розы.

Подобную арку можно украсить вьющимися растениями

К сведению! Оригинально смотрятся рамы с рейками или щиты из дерева с перфорацией. Можно выполнить перегородки из ротанга, лозы и бамбука.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 2209
Источник: https://homius.ru/blagoustroystvo-territorii-chastnogo-doma.html

Какая часть земельного надела является собственностью владельца дома

Чтобы четко понять границы своих владений, хозяин частного дома должен узнать, как определить эти зоны. Сложно в данном процессе ничего нет.

План границ земельного участка частного дома



Достаточно просто детально изучить кадастровый паспорт, в котором полностью описано, какие пределы земельного надела являются собственностью хозяина недвижимого имущества.
На территории своего участка владелец может осуществлять любые преображения, заниматься устройством приусадебного сектора, в пространстве домика и земельного надела, хозяин может воплотить любой проект, который удобен для комфортной жизни частному собственнику. Главное, чтобы все действия отвечали прописанным стандартам и требованиям законодательных проектов.
Как получить право собственности на территорию.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Если владельцу частного дома нужно благоустроить зону, находящуюся за пределами ограждения, то необходимо осуществить оформление принадлежащего участка в порядке действующего законодательства.

Для того чтобы оформить надел в собственность, нужно предоставить специальные сведения, которые подтверждают необходимость данной процедуры. Таковой информацией может быть:

В целом вариантов, приватизировать зону, чтобы участок стал благоустраиваем, множество.


Главное знать, что владельцы частных домов обязаны изучить жилищный кодекс и законодательные нормы перед обращением в районные органы самоуправления. Это поможет понять, можно ли осуществить оформление приватизации в разных случаях.

Вернуться к оглавлению

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 2561
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Пакет документов для оформления права собственности

Чтобы юридически правильно оформить территорию, прилегающую к дому, нужно узнать, сколько и каких документов следует подавать в муниципальную районную службу округа или города. Независимо от того, планируется на придомовой территории парковка или же просто владелец частного дома хочет расширить границы владения, необходимо подать такой пакет документов:

Пример оформления парковки на частной территории


  1. Гражданский паспорт и его ксерокопию, чтобы оставить в соответствующей службе.
  2. Идентификационный код налогоплательщика.
  3. Кадастровый паспорт на частный сектор.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
  5. Заявление с указанием причин, по которым профильные службы обязаны принять решение об оформлении земельного надела, находящегося за пределами ограждения владений обращающегося.

Когда пакет документов принят в работу, уполномоченные службы оглашают обратившемуся срок рассмотрения. Когда этот срок приблизился, владельцу земельного надела необходимо подавать документы для приватизации земельного участка. В видео рассказывается о процессе определения границ придомовой территории.

Вернуться к оглавлению

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 1195
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Красивые сады и дворики: фотопримеры оформления садовой мебели

Занимаясь благоустройством сада и огорода, не забывайте о том, что все должно быть гармонично. Должны сочетаться в орнаментах и оформлении дорожки садовые домики, беседки, цветники в саду частного дома. Фотопримеры таких композиций включают и оригинальную мебель для двора и сада.

Мебель можно изготовить своими руками. Для работы используют деловую древесину или подручный материал. Главное, чтобы изделие было удобным и хорошо вписывалось в общий ландшафт.

Совет! Для садовой мебели лучше не использовать древесину хвойных пород, она будет пачкать одежду.

В садовом дизайне для частных домов часто используются бревна и спилы деревьев Настоящие мастера создают композиции без использования гвоздей и саморезов

Простой вариант для частного двора и сада – мебель из пеньков

Дизайн сада в средиземноморском стиле предполагает использование мебели из ротанга

Красивые частные сады в стиле Прованс не могут обойтись без плетеной мебели. Уютная кресло-качалка очень понравится всем домочадцам

Кованая мебель тоже отлично впишется в ландшафт участка. Чтобы на ней было комфортно сидеть, используйте мягкие подушки и коврики

На многих фото сада на частном участке вы увидите качели. Они могут быть настолько красивыми и удобными, что понравятся не только детворе, но и старшему поколению

Если стоит задача, как обустроить территорию без лишних затрат, используйте подручные материалы. Для изготовления мебели можно использовать паллеты, автомобильные покрышки и катушки от кабеля. Фотообразцы таких изделий:

Блок: 6/10 | Кол-во символов: 1554
Источник: https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Как может быть использована территория

Придомовая зона, которая оформлена на владельца частного участка, может быть использована для следующих целей:

  • Чтобы обеспечить должное освещение жилой зоны;
  • Также можно украсить вышеуказанную часть земельного участка различными ландшафтными идеями или же разместить красивые декоративные элементы;
  • На месте придомовой территории может быть организована парковка;
  • Также владельцы частного дома могут использовать придомовую территорию для обустройства автостоянок для всеобщего пользования. В таком случае нужно получить ряд документов, прописанных в законодательстве, которые дают право на подобное использование земельного надела;
  • Облагороженную ранее муниципальными службами, территорию придомовой зоны, можно переделать по своему усмотрению; Вариант монтажа дорожек на территории участка

  • Также с помощью влияния придомовой зоны в общую площадь, может быть осуществлена новая планировка земельного участка, расположенного возле частного дома; Вариант планировки участка возле частного дома

  • Многие используют придомовой отрезок земли для повышения комфорта. Например, обустраивают возле ограждения лавочку, качели или табуреты, на которых можно отдохнуть, общаясь с соседями по участку;
  • А также некоторые вместо украшения, используют территорию придомового участка для хранения дров, строительных материалов.

Каждый самостоятельно волен решить, каким образом организовать пространство.

Организация пространства на заднем дворе участка



А также, хозяин владения сможет принять решение о том, к полезной зоне или к кусочку земли, которая будет благоустраиваемая, относится их придомовая территория после оформления в собственность. В любом случае оформление придомового участка в собственность, это отличная возможность обустроить на территории красивейшие клумбы, приборы для освещенности нужных зон огорода или сада.

Пример отделки и благоустройства зоны отдыха


Придомовая территория частного дома фото границ, которых можно увидеть на разных ресурсах, открывает широкие возможности для владельца земельного участка. Главное понимать, кто должен посодействовать в процессе оформления отрезка земли.

Вернуться к оглавлению

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 2172
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Озеленение и благоустройство территории: основные принципы

Ландшафтное озеленение участка требует соблюдения некоторых правил. Нельзя высадить деревья и цветы возле дома как попало. Это не только испортит вид сада, придаст двору хаотичный и неопрятный вид. Непродуманная посадка может неблагоприятно сказаться на развитии растений. Одни будут перекрывать другие, не давая полноценно развиваться, цвести и плодоносить.

Ландшафтный дизайн подчиняется определенным законам. Это не гост конечно, в каждом случае следует учитывать множество переменных: освещенность участка, особенности климата, направление ветров, специфику почвы. Необходимо подбирать такие растения, которые будут хорошо расти в таких условиях. 

Озеленение может быть вертикальным или горизонтальным. Прежде чем проводить мероприятия по высадке растений, следует составить подробный план, учитывая, как разрастутся деревья и кустарники в будущем.

Составить план своими руками не сложно – изучите особенности растений, которые вы планируете посадить и отметьте на проекте места посадки. Набросайте пунктиром, каких размеров будут кусты и деревья во взрослом состоянии. Распределите по площади объекты горизонтального озеленения – клумбы, газоны, розарии. Они не должны попасть в тень деревьев. Вертикальное озеленение можно использовать для беседок, оград, арок, стен домов.

Совет! Роскошно смотрится галерея арок, оплетённых цветущими лианами. Этот вид вертикального озеленения подходит практически для любого участка.

Галерея из арок

Кроме посадки растений непосредственно в грунт, можно использовать горшки и подвесные кашпо. Этот вариант особенно подходит, если вы собираетесь разместить на придомовой территории экзотических гостей: пальмы или оливковые деревца.

Если не знаете, как озеленить маленький участок – используйте вертикальные клумбы. В них можно разместить практически любые цветы

Хорошо смотрятся на оградах и стенах частного дома подвесные контейнеры с зеленью

Фотопримеры разных приемов озеленения участка:

Оригинальные цветочные клумбы во дворе частного дома (фотопримеры)

Дизайн клумбы – увлекательная задача для любителей цветов. Композиция, созданная своими руками, станет визитной карточкой владельцев дома. Цветники могут иметь самую разную форму. Решая, как обустроить клумбу, совершенно необязательно ограничиваться строгими геометрическими фигурами. Лучше, если посадки будут иметь плавные округлые линии, так они естественно впишутся в ландшафт.

Совет! За широкими клумбами неудобно ухаживать, не стремитесь без особой необходимости к такой форме.

Планируя цветник, учитывайте рельефные особенности участка. Примите во внимание, что в сырых низинах не все растения чувствуют себя хорошо. Возможно, лучше установить в таком месте альпийскую горку.

Место непосредственно перед домом – самое выгодное для посадки цветов. Они все время будут на виду

Еще одно удачное место — у входа на участок

Красивые цветущие растения непременно должны располагаться и в зоне отдыха

Совет! Очень хорошо смотрятся цветники в сочетании с газоном. Контраст ярких соцветий и сочной зелени радует глаз. Такой вариант хорошо подходит для двора в частном доме, если он занимает не меньше 6 соток.

Когда место для цветника определено и расчерчено на основном плане, наступает время определиться, что посадить. Чтобы клумба радовала вас длительное время, с ранней весны до поздней осени, придется потрудиться. Следует высаживать растения по сезонам. Изучите, какие цветы в какое время набирают бутоны. Ранней весной – тюльпаны и крокусы, в начале лета – астры, бегонии и бархатцы, ближе к осени – георгины и хризантемы. Не забывайте о многолетниках, они неприхотливы и при благоприятных условиях тоже будут цвести все лето.

Совет! Высаживая цветы в клумбу, не оставляйте слишком много свободного места. Его быстро заполнят сорняки.

Высаживая растения для озеленения участка, учитывайте их размеры. Самые высокие следует разместить на заднем плане. Для красочной клумбы важно правильно сочетать цвета, не допуская пестрой неупорядоченности. В центре обычно размещают самые яркие элементы, а по краям – нейтральный фон.

Фотопримеры, как красиво посадить цветы во дворе:

Блок: 5/10 | Кол-во символов: 4112
Источник: https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Как установить надворные постройки в частном доме, фото и советы

Работы по озеленению двора следует проводить совместно с прокладкой инженерных сетей. Не надо забывать о возведении пристроек к основному зданию, других архитектурных объектов. Комплексная реализация проекта поможет точно запланировать оптимальную последовательность выполнения отдельных операций.

Профильные специалисты разрабатывают садовый дизайн для частных домов с применением специализированного программного обеспечения. Объемные макеты в электронной форме удобны для оценки разных параметров и внесения необходимых корректировок

На этом рисунке изображена первичная стадия подготовки документации. Ее надо дополнить размерами отдельных элементов, параметрами частей фундамента. Далее – составляют список необходимых для постройки во дворе детской игровой площадки покупок, расходных материалов, инструментов.

Легкие навесы во дворе перед домом можно собрать своими руками из металлических деталейДля заливки фундамента под крупную баню, гостевой домик может понадобиться специальная техникаОбщий план дома и двора с хозяйственными постройками поможет реализовать проект без ошибок и лишних затрат

К сведению! Если не знаете, как построить двор или отдельные сооружения правильно – обращайтесь к специалистам. Профильные предприятия при размещении у них заказа сами без дополнительной оплаты готовят пакет проектной документации.

Строительство беседки во дворе частного дома, фото

Дизайн двора частного дома с беседкойСвоими руками не слишком сложно работать со стандартными деревянными изделиями, крепежными деталямиНа этом фото видно, как обустроить беседку внутри для создания комфортных условий

К сведению! Итоговая цена обустройства дворовой территории в частном доме зависит от стоимости деталей и материалов, транспортных расходов, затрат на воспроизведение технологических операций. Внимательный хозяин учитывает также совокупные расходы на ремонт в период будущей эксплуатации.

Беседка с мангалом: проекты, фото. Какие необходимы материалы для строительства, где разместить барбекю зону в загородном владении, советы по уходу за мангалом и требования безопасности — все это читайте в нашем обзоре.

Монтаж ворот во дворе частного дома

Красивые ворота, как на фото, можно создать с применением художественной ковкиСовременные пользователи предпочитают удобное дистанционное управление

Как сделать бассейн во дворе частного дома: фото и особенности конструкции

Даже крупный бассейн установить не сложно своими руками с применением специального набора из стандартных деталейПруд с водопадом во дворе частного дома «оживляет» ландшафтный дизайн

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 2607
Источник: https://HouseChief.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Права и обязанности владельца надела

После оформления придомового участка в собственность, новый хозяин должен понимать что:

  1. За уборку территории отвечает исключительно он.
  2. Также, процесс установления на придомовом участке осветительных приборов, полностью ложится на плечи хозяина территории.
  3. Озеленение, уход за придомовой территорией должен осуществлять хозяин строения.
  4. Права нового владельца следующие.
  5. В полной мере распоряжаться придомовым участком по собственному усмотрению.
  6. Заниматься благоустройством территории на свое усмотрение.

В целом приватизация придомового участка обозначает, что владелец надела может в полной мере распоряжаться каждым сантиметром и использовать его в личных целях.

Начав заниматься оформлением в собственность участка земли, находящегося за пределами ограждения, человек должен быть готов к тому, что можно столкнуться с трудностями. Тем не менее, зная кодекс, требования и необходимые пункты законодательных проектов, можно избежать любых недоразумений.

Ксерокопии документов о регистрации права на земельный участок

Тот, кто знает свои права, имеет гораздо больше возможностей. Даже такой, казалось бы, банальный момент, как оформление придомовой территории в собственность, открывает перед хозяином частного дома широкие возможности. Самое главное, действовать поэтапно, тогда все сложности и спорные моменты исчерпаются сами по себе.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 1390
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Заключение

Подводя итоги, следует сказать, что самые обычные сельские дворы можно преобразить с помощью продуманного ландшафтного дизайна. Не бойтесь экспериментировать и не забывайте делиться своими успехами в комментариях! 

Экономьте время: отборные статьи каждую неделю по почте

Блок: 10/10 | Кол-во символов: 279
Источник: https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Кол-во блоков: 17 | Общее кол-во символов: 30560
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:
  1. https://HomeMyHome. ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html: использовано 4 блоков из 10, кол-во символов 8814 (29%)
  2. https://homius.ru/blagoustroystvo-territorii-chastnogo-doma.html: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 4864 (16%)
  3. https://HouseChief.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 5733 (19%)
  4. https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html: использовано 7 блоков из 7, кол-во символов 11149 (36%)

Источник: m-strana.ru

Этапы благоустройства территории частного дома

02 октября 2019 г.

Цены на благоустройство территории

Загородный особняк – мечта многих горожан. Однако не все могут себе представить, насколько хлопотно содержать в порядке дом и особенно прилегающий к нему участок. Благоустройство придомовой территории частного дома – не просто завершающие работы в виде посадки газона или разбивки клумб, как полагают новички. Изначально, еще на стадии строительства, на приусадебном участке делается проект и разводка коммуникаций.

Подготовка участка

Прежде чем думать об оформлении двора, нужно подготовить участок к дальнейшим работам. Это:

  • Установка оград и заборов.
  • Расчистка земли: удаление строительного и прочего мусора, корчевка и вывоз старых и ненужных растений и деревьев и т.д.
  • Разводка коммуникаций.
  • Устройство дренажа – при необходимости.
  • Завоз и размещение нового чернозема.

Зонирование

Следующий этап благоустройства участка – зонирование прилегающей дворовой территории. Эта часть работ включает в себя разметку и точное определение мест, где будут проходить дорожки, располагаться газон, цветники, деревья и кустарники. Этот этап требует специальных дизайнерских знаний, так как нужно учесть все перепады ландшафта местности и особенности почвы, знать, какие растения приживутся в данном климате и т.д.

Озеленение

Благоустройство территории частного дома завершается этапом озеленения. Но и сам этот процесс состоит из нескольких этапов.

В первую очередь высаживаются крупные растения – деревья и кустарники – по намеченному дизайну.

Облагораживание участка требует установки декоративных бордюров для клумб и грядок, и лишь потом можно переходить к посадкам зеленых насаждений.

Последний штрих – освещение и скамейки

В проекте участка заранее должно быть размечено расположение садовых фонарей и прочего освещения. Но устанавливаться они должны в завершение работ и только специалистами. Декоративные скамейки, беседки – все это на усмотрение хозяев. Но чаще всего эти объекты есть на любом дачном участке. На этом благоустройство территории можно считать завершенным, далее остается наслаждаться жизнью.

Вопрос: обустройство участка своими руками? Или все-таки с помощью профессионалов?

Выбор зависит от двух факторов: финансовых возможностей и запросов владельца. Если обитателям дома нужен просто небольшой двор с газончиком и несколькими кустами сирени – можно справиться самим. Если же требуется настоящий ландшафтный дизайн, который позволит обустроить свою усадьбу по всем правилам – тогда следует обращаться к специалистам.

В Екатеринбурге есть проверенные временем компании, которые проведут все этапы дизайна и озеленения участка с нуля и под ключ. И это будет не сезонная услуга, а законченная работа, которая позволит на годы вперед закрыть тему благоустройства территории дома. Они работают как с объектами частных владельцев, так и с придомовыми территориями многоквартирных домов. В любом случае компания должна заключить договор на выполнение конкретного объема работ. Всегда есть возможность увидеть фото выполненных работ, заодно и почерпнуть необычные идеи, соответствующие определенным вкусам хозяев. Решение за заказчиком.

Дизайн двора частного дома — стильное и современное обустройство участка (130 фото)

Жизнь на территории частного дома не обязательно предполагает занятие рутинной работой во дворе, огороде или саду. Сейчас люди смотрят на этот вопрос другим образом и научились создавать уютную атмосферу, помогающую расслабляться. Мало кому хочется перебираться в личное жилье, чтобы тратить время на эти стереотипные занятия.

Все понимают, что хороший дизайн двора частного дома, может, помочь наслаждаться жизнью, а различные овощи и фрукты легко приобрести в супермаркете или магазине. Но, чтобы создать место для отдыха, придется потратить много времени, и вложить часть души.

Если у вас нет опыта по этому направлению, тогда вы читаете правильный материал. Сейчас попытаемся исправить этот пробел и наделить вас необходимой информацией.

Краткое содержимое статьи:

С чего начать?

Важно определиться, что вы хотите видеть после выполнения всех работ по созданию ландшафтного дизайна вашего частного жилья. Часть людей делает упор на внешнюю красоту, забывая о функциональной наполненности. А другая думает лишь о применении различных построек. Если — это куст то, он должен давать плоды или образовывать цветки, украшающие пространство и отдающие приятный запах.

В процессе размышлений придется учитывать еще и другие аспекты: поле деятельности хозяина, состав семьи, наличие домашних питомцев. Основные детали будущего проекта рекомендуется продумать в первую очередь. А потом уже можно приступать к реализации задуманного благоустройства дома и территории вокруг него.


Опытные специалисты подготовили фото ландшафтного дизайна дома, идеально вписывающиеся в различные стили. Советуем ознакомиться с ними, возможно, вам удастся выделить, что-то полезное и использовать это на своем участке.

Начальный этап очень важен, если что-то сделать не правильно, то потом придется вносить коррективы и тратить на это много времени. Дизайнеры советуют относиться к этому процессу как к геометрии.

На отведенной площади для создания уютной атмосферы часто используются плавные линии либо извилистые дорожки различные обтекаемые формы. Вариантов уйма, но не стоит забывать о консультациях с остальными членами семьи. У них могут быть свои предпочтения. Если это детская песочница или кухня желательно узнать, как эту территорию видят дети и слабая половина.

Когда все будет готово необходимо организовать доступ к различным предметам, помогающим ухаживать за созданной территорией — это могут быть ножницы для подравнивания кустарников, либо метла для уборки, а, может гвозди с молотком. Иногда придется обновлять дизайн частного двора или подравнивать некоторые элементы, потерявшие первозданный вид. Необходимость этого назревает после длительного времени или в результате дождя, сильного ветра, града.

Совет: Учитывайте особенности ландшафта на котором расположен дом. Иногда подходит альпинарий или вертикальное озеленение.

Если дом расположился на холмистой земле, тогда можно организовать естественные переходы из одной природной зоны в другую с помощью стилизованных ступенек. Такой подход поразит любых гостей и станет находкой для всех членов семьи.


Как добавить естественности с помощью зелени?

Для этого рекомендуется обратить внимание на растения, обладающие разными периодами цветения. Если правильно их использовать удается выгодно организовать красоту по всей территории двора в течение теплого периода года. Не стоит отбрасывать в сторону различные идеи. Возможно вы увидели у кого-то интересный вариант или он созрел в ваших мыслях. Если, — «Да», тогда не стоит отказываться от него. Дайте ему жизнь и возможность показать свои качества.

Но не рекомендуется отказываться и от стандартных вариантов. Кто скажет, что водоем на территории частного участка — это плохо или не выгодно смотрится? Вода — это то из чего состоит человек и она есть везде. Но, как создать стилизованный водоем?

Версия в виде пруда. Сюда можно поселить живых существ. Все зависит от вашей фантазии. Обязательно рыбки, водоросли, а остальное по желанию. Детям обычно нравятся такие места.

Уникальная версия фонтана. Его любят не только бойцы ВДВ. Приятно в летнее время подойти к нему и ощутить брызги на теле. И сюда тоже можно добавить рыбок и других обитателей. На их беззаботную жизнь можно любоваться часами.


Небольшой водопад, обладающий странным строением. Звуки, отдаваемые ним помогут отдохнуть после сильного напряжения от какого-то занятия или рутинной работы.

За счет такого подхода современный дизайн двора имеет, важнейшее значение в формировании гармоничной жизни семьи. Психологи заметили, что окружающая обстановка способна оказывать влияние на людей. Если все сделать правильно можно получить возможность восстанавливать и накапливать силы на этой территории для любых будущих дел.

Как смонтировать освещение?

Без правильного освещения создать необходимую атмосферу очень тяжело. Специалисты поясняют, что у процесса его создания есть нюансы. Они состоят из двух основополагающих моментов:

  • Оно поможет беспрепятственно передвигается по территории двора в вечернее либо ночное время суток.
  • Направленное освещение поможет ощущать красоту окружающих декораций даже после захода Солнца. Это острее всего ощущается в холодный период года. Естественные элементы высохнут и опадут, а декоративные смогут выполнять свою функцию.

В чем заключается качественная подсветка территории частного дома:

  • Освещение для фасадной зоны дома;
  • Подсветка для построек, носящих хозяйственное назначение;
  • Обеспечение хорошей освещенности места, где часто стоит автомобиль или территории гаража для него;
  • Создание видимости для территории главного входа на дворовую часть дома;
  • Теплое освещение для беседки, чтобы было комфортно проводить время на ее территории в любое время суток.

Совет: Дизайнеры, обращают внимание еще и на безопасность территории вокруг дома. Стоит установить видеокамеры для постоянного наблюдения. И создать освещение для всей площади, принадлежащей вам.

Но подсветка необходима не только для комфортности и безопасности обитателей. Ее применяют и для декоративных элементов, чтобы сделать их более красивыми и стилизованными. Ведь именно они помогают создавать неотразимый образ двора. За счет них в конечном итоге удается сделать красивый дизайн на участке, радующий всех владельцев и гостей в течение любого периода года.

Подсветка создается для различных мелких деталей:

  • Искусственного водоема со всеми его обитателями, образующими свою экосистему на вашем участке;
  • Альпийской горки с ее чарующими глаз эффектами и элементами, входящими в состав;
  • Садовой скульптуры для подчеркивания ее красоты в любое время суток;
  • Клумбе с ее разнообразными растениями для любования даже в ночное время.

Но здесь есть и неприятный момент. Все это потребует много энергии. И придется следить, чтобы провода не пересекались с водой. Необходимо исключить возможность электрического удара. Желательно, чтобы этим занимался компетентный человек.

Но, если хозяин сам обладает всеми необходимыми знаниями, будет лучше, чтобы он создал дизайн двора своими руками. Это поможет занять себя чем-то важным в период отпуска или выходных, какого-то периода выделенного для отдыха.


За счет этого владелец будет уверен, что ему все нравится. И подходит под его представление о том, как это должно выглядеть. И все сделано на совесть без какой-то халтуры, поскольку делалось для личного использования.

Но, если во всех вопросах познаний не хватает, иногда стоит обратиться к профессионалам. В первую очередь — это касается проводки. Небрежное отношение к электричеству рядом с водой, может, привести к тяжелым последствиям. Не бойтесь продемонстрировать свою творческую часть. Надеемся, что эта статья помогла направить вас по правильному пути.

Фото дизайна двора частного дома


Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 09. 10

Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2021 LandshaftDizajn.Ru — портал о ландшафтном дизайне №1 ***Сайт принадлежит Марии Козак

Благоустройство территории частного дома в Москве, стоимость работ по проектированию ландшафта на сайте grandgarden.one

Компания GRAND GARDEN занимается благоустройством территорий домов в Москве и соседних регионах уже более 20 лет. Мы выполняем все задачи: от разработки проекта до дальнейшего обслуживания обновленного участка.

Работы по ландшафтному благоустройству начинаются с составления эскизов, чертежей. Затем необходимо обсудить цены, согласовать сметы на работы, план-график, подписать договор.

При заказе работ по благоустройству территории дома мы выполним проектирование бесплатно.

Этапы благоустройства территорий частных домов

Наши специалисты – опытные архитекторы, дизайнеры, строители. Проекты благоустройства территорий частных домов составляются после выездов на объект и общения с заказчиками. Возможно использование эскизов, представленных в фотогалерее, и проработка новых идей. Далее составляется смета и техническое задание.

Планируя благоустройство и проектирование ландшафтного дизайна, мы готовим пошаговый список задач.

  • Подготовка. Выполняется удаление больных, старых деревьев, чистка леса, вывоз мусора, анализ грунта, воды, другие исследования участка, необходимые в Москве для благоустройства территорий.
  • Земельные работы. Формируется нужный рельеф, грунт готовится к следующим этапам.
  • Строительство беседок, пристроек, стен, лестниц. Эти услуги по благоустройству территории дома предоставляются после обработки грунта.
  • Инженерные сети. Благоустройство территории частного дома предполагает закладку подземных коммуникаций: водопровода, телекабеля, газопровода, дренажа, ливневок, автополива, освещения.
  • Устройство водоемов. В благоустройстве территории в Москве и области по-прежнему популярно создание водоемов, водопадов, ручьев.
  • Мощение площадок, патио, стоянок. Тропинки для прогулок, площадки для авто украшают участок, делают его более комфортным.
  • Чистовая планировка. На этом этапе формируется слой плодородного грунта, далее выполняется выравнивание и подготовка к устройству газонов.
  • Посадка растений. Мы подбираем цветы, деревья, кустарники в соответствии с особенностями климата и грунта, а также вашими пожеланиями.
  • Декорация. Устанавливаются элементы ландшафта, предусмотренные проектом благоустройства территории дома: рокарии, альпинарии, цветники, скульптуры, лавки. Монтируются светильники.

Условия

Цена благоустройства территории частного дома рассчитывается на основе проекта. Когда учтены все материалы и работы, смета получается полной, а сумма не меняется. Приблизительная стоимость известна уже после обсуждения проекта.

В фотогалерее собрано несколько наших проектов; мы воссоздадим любое решение или разработаем новый эскиз по вашему замыслу. Узнать больше о компании, ландшафтном дизайне, условиях работы можно по телефону +7 903 709-06-17.

Заказать звонок

Благоустройство дачного участка, цены на благоустройство территорий частного дома в Подмосковье и Московской области

.

Благоустройство участка

Компания «Гранд-Сервис» предлагает услуги по благоустройству территории частных домов для жителей Подмосковье и Московской области. Мы выполняем все виды необходимых работ, устанавливая разумные цены.

Озеленение и благоустройство приусадебного участка позволят превратить его в превосходное место отдыха. Часто на это уходит значительно больше времени, чем на строительство дома. Поэтому начинать разработку дизайна участка, которая требует тщательной подготовки и изучения территории, а также наличия определенных навыков, рекомендуется одновременно со строительными работами. Специалисты нашей компании профессионально выполняют проектирование и оперативно воплощают в жизнь предложенные идеи, делая окружающий ландшафт красивым и удобным для ежедневного использования.

Однообразность и статичность — главный недостаток рядовых посадок. Декоративные композиции, размещенные отдельно от других насаждений на открытом месте и составленные из различных пород деревьев, кустарников и цветов, создаются по законам живописи, поэтому способны стать оригинальным украшением участка.

Грамотно подобранные элементы игровых площадок позволяют организовать досуг детей любых возрастов, делая детские игры полезными и интересными и украшая двор. Большой выбор вариантов позволит подобрать оптимальную комплектацию и цветовую гамму комплекса.

Детские игровые комплексы

Грамотно подобранные элементы игровых площадок позволяют организовать досуг детей любых возрастов, делая детские игры полезными и интересными и украшая двор. Большой выбор вариантов позволит подобрать оптимальную комплектацию и цветовую гамму комплекса.

Мощение дорожек и площадок

​​

Дорожки — важные элементы любого участка, выполняющие как декоративную, так и практическую функцию. Этот этап благоустройства территории необходимо проводить в точном соответствии с проектом, уделяя особое внимание выбору материала.

Подпорные стенки на участке

​​

Профессионально спроектированные и выполненные из качественных материалов, подпорные стенки становятся настоящим украшением участка. Они также помогают решить вопросы вертикальной планировки и зонирования, если участок расположен на склоне.

Газон

​​

Яркий, аккуратный газон является лучшим фоном для цветов и садовых скульптур. Однако его устройство — сложная задача для благоустройства дачного участка, успешного решения которой требуются профессиональные навыки, которыми в полной мере обладают специалисты компании «Гранд-Сервис».

Ландшафтный дизайн в эскизах

​​

Эскизный проект — отправная точка в создании благоустроенной территории, обеспечивающей необходимый уровень комфорта и обладающей прекрасными эстетическими свойствами. Эскизы позволяют еще до начала работ точно представить, как будет выглядеть тот или иной уголок участка.

Пруды, ручьи

​​

Свежая вода, чистый воздух и пышная растительность — три составляющих комфортного отдыха. Создать такие условия помогают искусственные водоемы, которые являются неотъемлемой частью современного ландшафтного дизайна.

Безусловно, использование всех элементов не является обязательным, однако даже по отдельности каждый из них способен сделать участок красивым и оригинальным.

Компания «Гранд-Сервис» быстро, профессионально и по лучшей цене выполняет все виды работ по благоустройству территорий земельного участка. Мы беремся за решение задач любой сложности, создавая комфортную и уютную атмосферу даже на очень неухоженных участках. Больше узнать об условиях предоставления услуг, сроках выполнения работ и ценах на благоустройство территории частного дома, придомовой территории Вы можете, связавшись с менеджерами компании «Гранд-Сервис» одним из предложенных способов.

Благоустройство территории частного дома

Благоустройство участка и территории частного дома включает работы по обустройству придомовой территории. В данном случае важно учитывать не только пожелания к внешнему виду и дизайну дачного участка, но и соблюдать санитарные, экологические нормы. В этой статье, мы узнаем как пошагово провести обустройство участка частного дома своими руками.

Комплекс работ по благоустройству

  • Очистка и окультуривание земельного участка;
  • Разработка плана по благоустройству с учетом типа почвы и рельефа местности, с учетом преимущественного направления ветров и расположения территории относительно сторон света;
  • Устройство дачного забора. Кстати, ограждение может быть не только вокруг территории, но и внутри. Так, конструкция может ограждать место отдыха, сад или палисадник, газон и другие подобные объекты;
  • Озеленение участка — важный этап в процессе благоустройства. Подходящим вариантом станет устройство газона. Кроме того, важно подобрать растения и культуры, которые подходят под тип грунта участка и под климат местности;
  • Планирование и обустройство дорожек, искусственных водоемов;
  • Монтаж освещения на дачном участке;
  • Строительство беседки, летней кухни и других строений для отдыха. Много интересных проектов беседок, летних и гостевых домиков, вы найдете в каталоге “МариСруб”;
  • Обустройство гаража или навеса для машины, парковки и парковочных мест;
  • Установка декоративных элементов, среди которых фонтаны, арки, скульптуры и пр..

Что нужно учитывать

При проектировании важно соблюдать нормы по расположению объектов. Расстояние между строениями составляет 6-15 метров, от дома до границы участка — 3 метра. Промежуток от бани до других построек — не менее 6 метров. Вольеры и различные помещения размещают в 15 метрах от дома. Если туалет стоит отдельно, то промежуток между ним и жилыми строениями должен составлять не менее 20 метров. При планировании расположения объектов важно учитывать проходящие инженерные сети и коммуникации.

Дом устанавливают в самой высокой точке местности на северной стороне. Тогда он сможет защитить растения от холодного ветра. Огород и цветы лучше высаживать на солнечной стороне. Чтобы обеспечить комфортный отдых, окна с террасы, летней кухни или веранды должны выходить на юг или юго-восток.

Продумайте удобный подъезд и подход к главному дому, также гараж или парковку. Даже если у Вас сейчас нет машины, в дальнейшем она может появиться. Кроме того, не забывайте о гостях, которые могут приехать на автомобиле. Поэтому важно продумать въезд в гараж или на парковочные места. Кстати, для участка в виде буквы Г подходящим вариантом станет установка гаража или парковки на выступающей части, если к ней оборудован подъезд с главной дороги.

Элементы зоны отдыха устанавливают в одном месте либо рассредотачивают по территории. Второй вариант подходит для просторных участков площадью свыше 15 соток. Беседку желательно установить в окружении цветов и тени деревьев. А чтобы компостные ямы не портили внешний вид, кучи можно спрятать за кустарниками и невысокими ограждениями.

Стили планирования

Чтобы грамотно спланировать и обустроить свой участок, следует выбрать стиль планирования. Выделяют множество видов, мы рассмотрим наиболее востребованные и известные.

Сегодня большую популярность приобрел экологический стиль, который предполагает максимальное сохранение природных данных местности и территории. Он не требует серьезного ухода и больших затрат. Экостиль характеризует отсутствие геометрии, плавные переходы между объектами и минимальное вторжение в природу. Он подходит для участка любых размеров с неровным ландшафтом. Экостиль гармонично смотрится с деревянными строениями, сохраняет натуральность и экологичность местности. Поэтому он станет оптимальным выбором для участка с домом из бревна или бруса.

Геометрический или регулярный стиль применяют для небольших участков с ровным ландшафтом. Среди особенностей выделяют четкое расположение предметов, ровные и прямые линии, симметричное расположение объектов. Деревья и кустарники высаживают определенным образом, чтобы они формировали геометрические фигуры, шахматный порядок или архитектурные формы (арка, беседка и пр.). Такой прием называется боскет.

Пейзажный, живописный или ландшафтный стиль часто используют для больших территорий с наклонным и неровным рельефом. Он подходит для участков нестандартных форм в виде треугольника или трапеции. Для такого стиля характерно открытое пространство, ассиметричное расположение объектов, водоемы неправильной формы и альпийские горки, живые изгороди и многое другое.

Не обязательно придерживаться одного конкретного стиля, можно сочетать различные элементы и использовать смешанный стиль. Он совмещает правильное геометрическое и свободное ландшафтное проектирование. Станет подходящим решением для уже застроенного участка. Однако в данном случае нужно тщательно продумать расположение и сочетание объектов, линий, декоративных элементов, строений. Мы предлагаем рассмотреть идеи обустройства, характерные для каждого стиля.

Благоустройство участка согласно стилю

Стиль Цветовая гамма Растения Аксессуары и декоративные элементы
Экологический Неброские цвета и приглушенные оттенки, преимущественно желтый, светло- и темно-зеленый, коричневый Ива, рябина, дуб, ирга, черемуха и береза; ромашки, папоротники, тюльпаны, ирисы, декоративные маки Светильники на деревьях, спилы и пни, травяные и деревянные дорожки, скамейки, беседки и навесы из дерева
Регулярный Яркие и темные цвета в классическом сочетании, среди которых сочный зеленый, красный, желтый и оранжевый, фиолетовый и сиреневый Стелющиеся растения, бархатцы и петунии, ирисы и маргаритки, тюльпаны и крокусы; деревья и кустарники, которые легко переносят кронирование и стрижку Симметричные осевые композиции (клумбы, аллеи, газоны и дорожки правильной формы), боскеты, водоем или фонтан в центре участка, классические скульптуры, живые изгороди и цветы в вазонах
Пейзажный Светлые тона с использованием ярких “пятен” используют оттенки красного и оранжевого, белый и зеленый, фиолетовый и синий, серебристый Ель, горные сосны, туя, можжевельник; малина и крыжовник, вьющийся виноград, барбарис, сирень и калина Гроты, арки и павильоны, просторные лужайки и альпийские горки, каскадные водоемы и ручьи, мини-газоны, дорожки из плитки и гравия

Подготовка и озеленение территории

Перед проведением работ убирают ненужные постройки и деревья, старые кустарники, пни. Если на участке большое количество деревьев, то следует выбрать экологический стиль, который предполагает сохранение этих растений. После вывоза мусора на территории кладут дорожки и устанавливают элементы декора (садовая мебель, скульптуры, беседки и пр.). Затем делают водоемы и только после этого переходят к высаживанию растений и организации газонов.

Самый легкий вариант озеленения — посадка нескольких цветников, которые располагают по разным направлениям, но так, чтобы получилась единая композиция. Чтобы разнообразить дизайн, цветник можно сделать в какой-либо форме. Если вы используете регулярный стиль и фигурную стрижку кустарников, подходящим выбором среди растений станут самшит и кизильник, тис и остролист. Луковичные растения нужно высаживать поздней осенью!

Высадка растений в виде арок или беседок придадут участку домашний уют, сделают места отдыха уединенными. Такие элементы кустарников необходимы для узкого вытянутого участка. Это проблемная территория, при благоустройстве которой возникают трудности. Арки и насаждения кустарников поперек участка закроют обзор, чтобы нельзя было увидеть всю площадь сразу.

Водоемы на загородном участке

Даже самый простой и компактный водоем превратит сад в уютное место для отдыха и украсит двор загородного дома. Поэтому эксперты рекомендуют не отказываться от этого элемента. Среди водоемов выделяют бассейн, пруд, фонтан и каскадные фонтаны, ручьи и болотца.

Если у вас нет места участке, можно сделать мини-водоем. Для этого выкапывают маленькую яму глубиной 0,6-1 метр. Внутрь устанавливают резиновую емкость, старую ванну или бочку. Затем закапывают и декорируют, высаживают растения вдоль пруда.

Мастера “МариСруб” не только выполнят строительство деревянного дома под ключ, но и помогут в благоустройстве приусадебной территории. Составим проект и план по оформлению участка, расположению элементов, проведем анализ почвы и грунта территории. В компании вы можете заказать устройство забора и ограждений, монтаж водоема, строительство беседки и террасы, летней кухни и гостевого домика, бани. Гарантируем качество работ!

Программы чистой энергии с оценкой собственности

Модель экологически чистой энергии с оценкой собственности (PACE) представляет собой инновационный механизм финансирования повышения энергоэффективности и возобновляемых источников энергии в частной собственности. Программы PACE существуют для:

Программы PACE для коммерческих и жилых помещений имеют общую основу. Программы PACE позволяют владельцу собственности профинансировать первоначальные затраты на электроэнергию или другие приемлемые улучшения объекта, а затем окупить эти затраты с течением времени посредством добровольной оценки.Уникальной характеристикой оценок PACE является то, что оценка привязана к собственности, а не к отдельному лицу.

Финансирование

PACE для проектов чистой энергии обычно основано на существующей структуре, известной как «район финансирования с обеспечением землей», часто называемый районом оценки, районом местного благоустройства или другим подобным выражением. В обычном оценочном округе местное правительство выпускает облигации для финансирования проектов общественного назначения, таких как уличные фонари, канализационные системы или подземные коммуникации.

Недавнее расширение этой модели финансирования на энергоэффективность и возобновляемые источники энергии позволяет владельцу собственности внедрять улучшения без крупного авансового платежа. Владельцы собственности, добровольно решившие принять участие в программе PACE, оплачивают свои затраты на улучшение в течение установленного периода времени — обычно от 10 до 20 лет — посредством оценки собственности, которая обеспечивается самой недвижимостью и оплачивается как дополнение к счетам собственников по налогу на недвижимость. . Невыплата обычно влечет за собой те же последствия, что и неуплата любой другой части счета по налогу на имущество.

Оценка PACE — это имущественный долг, то есть долг привязан к имуществу, а не к собственнику (-ам). В свою очередь, обязательство по погашению может перейти в собственность собственности, если покупатель соглашается взять на себя обязательство PACE, а новый первый держатель ипотеки позволяет обязательству PACE оставаться в собственности. Это может устранить ключевой фактор, сдерживающий инвестиции в улучшение энергоснабжения, поскольку многие владельцы недвижимости не решаются производить улучшения, если они думают, что не могут оставаться в собственности достаточно долго, чтобы полученная в результате экономия могла покрыть первоначальные затраты.

Услуги в сфере недвижимости и права собственности

Сервитут — это ограниченное право использовать землю другого лица для заявленной цели. Примеры сервитутов включают использование частных дорог и троп или использование собственности землевладельца для прокладки железнодорожных путей или электрических проводов.

Типы сервировок

Сервитут может быть классифицирован как вспомогательный сервитут или как сервитут на валовой основе.

  • Приспособление для сервировки. Принадлежащий сервитуту сервитут — это сервитут, который приносит пользу одному земельному участку, известному как доминирующий доход, в ущерб другому участку земли, известному как обслуживаемый многоквартирный дом. Принадлежащие к земельному участку подмостки прикрепляются к земле и передаются автоматически, когда обслуживающий или доминирующий многоквартирный дом продается новому владельцу.
    Пример : Землевладелец A может предоставить сервитут на соседний земельный участок, принадлежащий землевладельцу B, позволяя B пересекать собственность A каждое утро, чтобы добраться до общественного пляжа.Землевладелец A владеет обслуживаемым многоквартирным домом, а помещик B, который пользуется сервитутом, владеет доминирующим многоквартирным домом. Поскольку сервитут принадлежит земле, а не конкретному лицу, B все равно сможет использовать сервитут, если землевладелец A продаст свою собственность землевладельцу C. Аналогичным образом, если землевладелец B продаст свою собственность другому землевладельцу, этот землевладелец сможет использовать сервитут.
  • Легкость брутто. Валовой сервитут приносит пользу физическому или юридическому лицу, а не земельному участку. Если недвижимость продается новому владельцу, сервитут обычно передается вместе с собственностью. Однако владелец сервитута имеет личное право на сервитут, и ему запрещено передавать сервитут другому лицу или компании.
    Пример: Землевладелец А может предоставить сервитут на валовой основе коммунальной компании, позволяя компании проложить газопровод через его собственность. Землевладелец А может передать собственность Землевладельцу Б без прекращения сервитута. Однако коммунальное предприятие не может передавать сервитут другому лицу или компании без согласия землевладельца.

Создание сервировки

Сервитут может быть явным или возникать косвенно или по рецепту.

  • Экспресс-сервизы. Экспресс сервитуты создаются письменным соглашением между землевладельцами, предоставляющим или сохраняющим сервитут. Экспресс-сервитуты должны быть подписаны обеими сторонами и обычно записываются вместе с актами на каждую собственность.
  • Подразумеваемые послабления. Подразумеваемый сервитут может быть создан только в том случае, если два земельных участка одновременно рассматривались как единый участок или принадлежали общему собственнику.Соответственно, сервитуты могут возникнуть косвенно, в то время как сервитуты на валовой основе не могут. Сервитут подразумевается существующим использованием , если сервитут необходим для использования и пользования одним земельным участком, и стороны, участвующие в разделе участка на два земельных участка, предполагали, что использование будет продолжено после раздела. Сервитут — это , подразумеваемый необходимостью , когда один земельный участок продается, лишая другой участок доступа к дороге общего пользования или коммунальным услугам.
  • Предписывающие сервировки. Предписательные сервитуты, также известные как сервитуты по рецепту, возникают, если физическое лицо использовало сервитут определенным образом в течение определенного количества лет. В большинстве штатов предписывающий сервитут будет создан, если частное использование собственности соответствует следующим требованиям:
    • Использование открытое и пресловутое , т.е. очевидное и не секретное.
    • Физическое лицо на самом деле использует собственность.
    • Использование непрерывно в течение установленного законом периода — обычно от 5 до 30 лет.
    • Использование против истинному владельцу, то есть без разрешения владельца.

Использование сервиза

Лицо, использующее сервитут («держатель сервитута»), обязано поддерживать сервитут. Владелец сервитута может исправить и улучшить сервитут при условии, что он не мешает держателю сервитута пользоваться сервитутом и получать от него удовольствие. Сервитут должен использоваться по своему первоначальному назначению, хотя объем использования может измениться в соответствии с разумной застройкой доминирующего многоквартирного дома.

Прекращение сервитутов

Послабления будут продолжаться бесконечно, если они не будут прекращены одним из следующих способов:

  • Экспресс-соглашение. Держатель сервитута и владелец сервитута могут по письменному соглашению принять решение о прекращении сервитута.
  • Оставление. Сервитут отменяется, когда держатель сервитута предпринимает утвердительные действия, чтобы навсегда отказаться от сервитута. Неиспользование сервитута само по себе не считается отказом.
  • Слияние. Согласно доктрине слияния, сервитут аннулируется, если владелец доминирующего поместья получает право собственности на обслуживаемое имение.
  • Окончание по необходимости. Сервитут по необходимости прекращается, когда необходимость в сервитуте отпадает.

Содержание домовладения

Закон о недвижимости — Юридическая библиотека штата Висконсин

Закон о недвижимости

Переход к связанным темам, библиотечным ресурсам и статьям с обзором права

Строительство и ремонт домов

  • Агентства
    • WI Dept. of Safety & Professional Services
      Информация и ресурсы, касающиеся Единого жилищного кодекса, который является строительным кодексом штата для одно- и двухквартирных домов. УДК устанавливает стандарты пожарной безопасности; структурная прочность; энергосбережение; борьба с эрозией; системы отопления, водопровода и электроснабжения; и общее здоровье и безопасность в новых жилищах.
  • Жалобы
  • Советы для потребителей по благоустройству дома (WI Dept.сельского хозяйства, торговли и защиты потребителей)
    Темы включают контракты, освобождение от залога, право на лечение и право на отмену.

Закон (Дополнительные законы, постановления и мнения могут относиться к вашей конкретной ситуации.)

Искать больше уставы, постановления и заключения.

Домовладение

Информацию о покупке или продаже дома см .: Real Поместье

Закон (Дополнительные законы, постановления & мнения могут относиться к вашей конкретной ситуации. )

Искать больше уставы, постановления и заключения.

Недвижимость

  • Агентства / Организации
  • Брокеры
  • Куплю / Продам
    • ABA Руководство по потребительскому праву: покупка и продажа дома (American Bar Ассоциации)
      Включает в себя выбор агента по недвижимости, финансирование, осмотр дома, договор купли-продажи, договор райдеров и т. д.
    • Покупка дома Глоссарий (Департамент финансовых учреждений штата Висконсин)
    • Покупка или Продажа дома (Американская ассоциация юристов)
      Изучите информацию, необходимую для покупки или продажи дома, например, выбор агент по недвижимости, покупка и продажа без агента, раскрытие информации, работа с поверенным, установление цены, составление предложения, осмотр дома, финансирование, оформление жилищного кредита, основные положения ипотеки, покупка дом от застройщика, титул, закрытие, варианты владения, налоговые соображения, покупка многоквартирного дома и Закон о справедливом жилищном обеспечении.
    • Покупка / Продажа недвижимости: ответы на ваши юридические вопросы (Коллегия адвокатов штата Висконсин)
    • Часто задаваемые вопросы о C.L.U.E. (Комплексная биржа страхования убытков) (Офис комиссара по страхованию штата Висконсин)
      База данных истории страховых случаев. Владельцы собственности, страховщики и кредиторы могут запросить доступ к данным о претензиях на имущество.
    • Налогообложение
  • Жалобы / мошенничество
    • Жалобы (WI Dept.безопасности и профессиональных услуг)
      Включает жалобы на брокеров по недвижимости, оценщиков, домашних инспекторов, архитекторов и т. д.
    • Жалоба о дискриминации Fair Housing (WI Dept. of Workforce Development)
    • Жалобы на жилищное строительство (Департамент жилищного строительства и городского развития США)
      Включает: дискриминацию, плохие арендодатели в федеральном жилищном фонде, промышленное жилье, продажу земли, мошеннические подрядчики в рамках программ Title 1, мошенничество и расточительство в программах HUD и т. Д.
    • Жалоба ипотечного банкира / брокера (Департамент финансовых учреждений штата Висконсин)
    • Жалоба на ипотеку (Бюро финансовой защиты потребителей)
  • Дискриминация
  • Выкупа
    Информация о потере права выкупа теперь размещена на отдельной юридической странице: Потеря права выкупа
  • Формы
    • Формы договорных отношений с недвижимостью (WI Dept.безопасности и профессиональных услуг)
    • Формы недвижимости (WI Register of Deeds Association)
      Корректирующий документ, фирменное наименование, прекращение интересов наследников и ссылки на другие формы и образцы договоров.
    • Формы недвижимости $ (гос. Адвокатура штата Висконсин)
      Включает в себя: гарантийный договор, акт о прекращении претензий, земельный договор, акт опекуна, личный представитель Акт, Специальная гарантия, Акт доверительного управляющего, Акт кондоминиума, Удовлетворение ипотеки и др.
    • Возврат при передаче недвижимости (Департамент доходов штата Висконсин)
    • Предложение о покупке жилого дома, WB-11 (Департамент безопасности и профессиональных услуг WI)
    • Передача в случае смерти / прекращения имущественной доли наследника (WI Register of Deeds Assoc.)
    • Часто задаваемые вопросы и городские легенды о формах недвижимости WI (WI Realtors Assoc.)
    • Формы права собственности на промышленные дома / мобильные дома (WI Dept.безопасности и профессионального обслуживания)
    • Формы акта о прекращении подачи иска из округов Висконсин (Юридическая библиотека штата Висконсин)
    • Недвижимость и бланки собственности из округов Висконсин (Юридическая библиотека штата Висконсин)
  • Джинни Мэй
  • Домовладение
  • Ипотека / обратная ипотека
  • Часто задаваемые вопросы о недвижимости (Американская ассоциация юристов)
  • Записи

Закон (Дополнительные законы, постановления & мнения могут относиться к вашей конкретной ситуации. )

Искать больше уставы, постановления и заключения.

Ресурсы округа

Рекомендуемые ссылки из нашей базы данных ресурсов округа:

  • Руководства
    • Гражданский процесс (Департамент шерифа горных пород)
      Оформление или обслуживание юридических документов; график гражданского процесса; сборы гражданского судопроизводства; исполнительный лист и исполнительный лист

Районы местного благоустройства — город Такома

Льготы района благоустройства
Район местного благоустройства (LID) предоставляет владельцам собственности возможность собраться вместе, чтобы заплатить за мощение улиц и аллей, канализацию, уличное освещение или подземную проводку.Владельцы недвижимости соглашаются формировать LID, когда выгода от улучшений перевешивает затраты. Выгоды включают добавленную стоимость вашей собственности и улучшение вашего района. Вы платите сумму, пропорциональную преимуществам, которые вы получаете за каждую собственность, которой вы владеете.
Что такое Район местного благоустройства (LID)?
LID — это финансовый инструмент, который обеспечивает долгосрочный план платежей с относительно низкими процентными ставками, который позволяет владельцам недвижимости модернизировать различную инфраструктуру в своем районе.Такие улучшения могут включать: постоянное мощение улиц и аллей; установка уличных фонарей; надстройки канализации; и прокладка подвесных электрических проводов в зонах с повышенной видимостью.

LID может быть создан только в том случае, если выгода от добавленной стоимости отдельных свойств превышает стоимость улучшения. Каждый владелец собственности будет оцениваться в соответствии с выгодой для соответствующей собственности, и сумма, которую платит каждый владелец собственности, должна быть пропорциональной.


Как запускаются LID?

Владелец собственности или другая заинтересованная сторона в вашем районе связывается с отделом LID (Ральф Родригес, 253-591-5522) и запрашивает форму консультативного обследования района и информационный пакет для распространения среди владельцев собственности в пределах предлагаемого района улучшения. Информационный пакет будет содержать список зарегистрированных владельцев собственности в районе благоустройства, как показано в налоговых отчетах округа Пирс. По возможности мы также сообщим номера телефонов каждого зарегистрированного владельца. Затем отправитель запроса связывается со всеми затронутыми собственниками недвижимости в списке и просит их поддержки для желаемого улучшения. Когда будут получены подписи владельцев собственности, представляющих 50% или более фасада, примыкающего к благоустройству, форма консультативного обследования района затем возвращается в офис LID.

Что на самом деле делает форма консультативного опроса LID в районе?

Форма консультативного обследования района, возвращенная в наш офис, содержащая установленный процент подписей, сигнализирует городу о том, что проект получил достаточную поддержку, чтобы перейти на следующий уровень, то есть назначить общественные слушания.

Владелец собственности или другая заинтересованная сторона в вашем районе связывается с отделом LID (Ральф Родригес, (253) 591-5522) и запрашивает форму консультативного обследования района и информационный пакет для распространения среди владельцев собственности в пределах предлагаемого района улучшения. Информационный пакет будет содержать список зарегистрированных владельцев собственности в районе благоустройства, как показано в налоговых отчетах округа Пирс.

По возможности мы также предоставим номера телефонов каждого зарегистрированного владельца. Затем отправитель запроса связывается со всеми затронутыми собственниками недвижимости в списке и просит их поддержки для желаемого улучшения. Когда будут получены подписи владельцев собственности, представляющих 50% или более фасада, примыкающего к благоустройству, форма консультативного обследования района затем возвращается в офис LID.Форма консультативного обследования района, возвращенная в наш офис, содержащая установленный процент подписей, сигнализирует городу о том, что проект получил достаточную поддержку для перехода на следующий уровень, то есть для планирования публичных слушаний. ПРИМЕЧАНИЕ: подписание петиции не является обязательным для лиц, подписывающих ее.

Что делать, если я поддерживаю LID, но просто не могу себе этого позволить?
Городские власти имеют ограниченное финансирование, доступное через Программу помощи LID для жилых LID, если владелец недвижимости выполняет определенные федеральные правила, касающиеся дохода. Рассматриваемая недвижимость должна быть занята владельцем. Образец формы помощи LID будет включен в пакет петиции, и представители LID будут рады ответить на вопросы, касающиеся этого процесса подачи заявки.
Сколько стоит оценка LID?
Стоимость оценки LID зависит от типа требуемого улучшения. Некоторые LID оплачиваются собственниками за полную стоимость (например, уличные фонари), а в некоторых улучшениях доступно участие города (например, постоянное покрытие улиц и аллей в жилых домах), где владелец собственности оплачивает процент от затрат на мощение, а городские власти отвечает за баланс.Городские власти предоставят оценку стоимости каждому владельцу недвижимости вместе с формой петиции. Размер и форма собственности, а также ее близость к улучшенному объекту — вот факторы, которые обычно определяют индивидуальные суммы оценки.

ПРИМЕЧАНИЕ: Могут потребоваться дополнительные затраты в дополнение к фиксированной ставке для улучшения основных улиц / переулков, например, подъездные пути из цементобетона, врезки асфальтового покрытия, удаление и замена тротуаров и т. Д. Дополнительные затраты также связаны с расширением магистральных канализационных сетей и прокладкой под землей воздушных коммуникационных проводов при подключении отдельных участков к канализационной магистрали и при подключении к основной электрической линии.

Нет пустого чека. Для всех созданных LID предоставляется оценка стоимости. Если самая низкая полученная ставка превышает оценку города более чем на 10 процентов, владельцы собственности будут уведомлены.

По поводу любых запрошенных / требуемых дополнительных работ с владельцами свяжутся, если дополнительные ставки превышают расчетные затраты на указанные работы более чем на 10 процентов.

Что происходит на слушании по формированию LID?
Это слушание позволяет заинтересованным сторонам задавать вопросы и делать заявления за и против предлагаемого улучшения.

Краткое описание существующих условий, описание запрашиваемого улучшения, сметные затраты и соответствующие методы строительства запрашиваемого улучшения представлены эксперту, проводящему слушание, а также методология, используемая для расчета оценок собственности. Указана сумма вклада города, если таковая имеется, и будут обсуждены общие временные рамки для разработки проекта и предполагаемый период начала строительства. Заинтересованные стороны могут задать вопросы и высказать свое мнение о предложении.

Владельцы собственности в рамках предлагаемого LID могут изложить свое мнение в письменной форме вместо того, чтобы делать устное заявление на слушании, если они того пожелают. Нет необходимости делать никаких заявлений, письменных или устных. Все возражения должны быть в письменной форме. Отсутствие ответа считается за улучшение.

Далее следует установленный законом период обжалования. Если владельцы собственности, представляющие большую часть общей оценки проекта, поддерживают LID, эксперт по слушанию дает рекомендацию городскому совету создать LID на основании постановления.

Если Совет создаст LID, городской инженер спроектирует улучшение, а затем опубликует уведомление, открывающее проект для публичных торгов. Контракт присуждается участнику, предложившему самую низкую цену, который может удовлетворить требования города.

Фактическое строительство благоустройства начинается примерно через 12 месяцев после того, как соответствующая поддержка проекта представлена ​​в отдел LID, при условии, что городской совет примет постановление LID.

После того, как LID построен и завершен процесс закрытия, назначается финальное слушание, на котором завершается каждая оценка собственности.После того, как это слушание состоится и городской совет утвердит итоговую оценку, городской казначей разошлет уведомления о выставлении счетов. У вас будут следующие варианты оплаты:
  • Полностью оплатите начисленный взнос в течение 30-дневного беспроцентного окна и получите скидку на административные сборы и расходы

  • Выплата части начисленного взноса в течение периода беспроцентного периода и погашение остатка задолженности за определенное количество лет

Выполнять платежи один раз в год, включая простые проценты, в течение определенного количества лет до тех пор, пока начисление взноса не будет выплачено в полном объеме.
Первый платеж с использованием любого из вышеперечисленных вариантов не подлежит уплате по крайней мере через год или два после завершения строительства.

Никакие платежи за улучшения не могут производиться до тех пор, пока улучшение не будет построено; состоялось итоговое оценочное слушание; Возможен 30-дневный беспроцентный период.

Что произойдет, если я продам свою собственность после того, как LID был создан постановлением?

После того, как городской совет принял постановление о создании LID, оно становится общедоступным, и правообладатели отмечают, что в какой-то момент в будущем будет построено улучшение, и на его оплату будут причитаться деньги.Титульные компании часто рассматривают будущую сумму оценки как залог в отношении отдельных объектов недвижимости в рамках LID еще до начала строительства. Выбор знающего представителя недвижимости будет очень полезным для вас при обсуждении любых будущих неоплаченных сумм оценки с потенциальным покупателем.

  • Владелец собственности запрашивает форму для проведения опроса по району для конкретного улучшения

  • Список владельцев собственности LID создается персоналом города и отправляется вместе с формой консультативного обследования района лицу, запрашивающему улучшение

  • Соответствующая форма консультативного обследования района возвращена персоналу LID

  • Подготовлено постановление горсовета о создании ЛИД

  • Запланировано слушание по порядку

  • Существует установленный законом срок для обжалования формирования LID

  • Городской совет утверждает постановление о создании LID

  • Городской инженер проектирует улучшение, затем рекламирует проект, запрашивая публичное предложение

  • С каждым владельцем недвижимости связываются в процессе проектирования, если требуются или запрашиваются дополнительные работы, связанные с улучшением

  • Подрядчик, предложивший самую низкую цену и отвечающий требованиям контракта с городом, получает контракт на строительство благоустройства

  • Благоустройство построено частным подрядчиком под надзором городского персонала

  • В процессе закрытия после завершения строительства изучаются все количества материалов, качество строительства и связанные с этим затраты и вопросы, чтобы завершить проект

  • Городской совет назначает дату окончательного слушания

  • Уведомления отправляются по почте всем владельцам оцениваемой недвижимости с указанием времени и места слушания

  • Проводится окончательное слушание, на котором устанавливается сумма оценки для каждого имущества и разрешается судебный процесс оспорить любые оспариваемые суммы оценки

  • В соответствии с государственным статутом

    существует апелляционный процесс.
  • Городской совет утвердил оценочную ведомость

  • Существует 30-дневное окно для полной или частичной оплаты начисленного взноса, что позволяет избежать или снизить проценты и другие сборы.

  • Городской казначей рассылает первое ежегодное уведомление о выставлении счетов

Лучшие улучшения дома для увеличения стоимости

Думаете ли вы о продажах в ближайшие шесть месяцев или через несколько лет, реконструкция с учетом рентабельности инвестиций — это разумный шаг.Ваш дом — это огромные финансовые вложения, и любые деньги, которые вы вкладываете в него, должны не только увеличивать ваше удовольствие от дома, но и повышать ценность, которую вы окупите, когда продадите.

Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2020, средний продавец делает 2,3 ремонта или улучшения, чтобы подготовиться к продаже, а 79% продавцов делают хотя бы одно улучшение дома. Только 21% продавцов указывают свой дом как есть.

Лучшая рентабельность инвестиций в жилищный ремонт в 2021 году

Если вы планируете инвестировать в крупный проект реконструкции, следующие 10 проектов по благоустройству дома обеспечат наилучшую окупаемость инвестиций в дома по всей стране, согласно данным журнала Remodeling Magazine в 2021 году.Отчет о стоимости.

1. Замена гаражных ворот

  • Стоимость: 3907 долларов
  • Перепродажа: $ 3 663
  • Окупаемость: 93,8%

2. Шпон каменный промышленный

  • Стоимость: 10 386 долларов
  • Перепродажа: 9 571 долл.
  • Окупаемость: 92,1%

3. Мелкий ремонт кухни

  • Стоимость: 26 214 долларов
  • Перепродажа: 18 927 долларов
  • Окупаемость: 72,2%

4.

Надстройка деки (дерево)
  • Стоимость: 16 766 долларов
  • Перепродажа: 11 038 $
  • Окупаемость: 65.8%

5. Замена сайдинга (винил)

  • Стоимость: 16 576 долларов
  • Перепродажа: $ 11315
  • Окупаемость: 68,3%

6. Замена входной двери (стальная)

  • Стоимость: $ 2,082
  • Перепродажа: 1353 $
  • Окупаемость: 65,0%

7. Замена окон (винил)

  • Стоимость: 19 385 долларов
  • Перепродажа: 13 297 долларов
  • Окупаемость: 68,6%

8. Замена сайдинга (фиброцемент)

  • Стоимость: 19 626 долларов США
  • Перепродажа: 13 618 долларов
  • Окупаемость: 69.4%

9. Замена окна (дерево)

  • Стоимость: 23 219 долларов США
  • Перепродажа: $ 15,644
  • Окупаемость: 67,4%

10.

Приставка деки (составная)
  • Стоимость: 22 426 долларов США
  • Перепродажа: 14 169 долларов
  • Окупаемость: 63,2%

Лучшие недорогие улучшения для дома для перепродажи

Не нужно тратить много денег, чтобы сделать свой дом более привлекательным для покупателей. Подумайте об этих недорогих проектах, которые по-прежнему предлагают большую отдачу от вложенных средств.

Новая краска для салона

В большинстве домов есть естественный износ, несколько вмятин на стенах или дырки от гвоздей, оставшиеся там, где раньше висели предметы искусства. Эти недостатки особенно заметны на рекламных фотографиях и виртуальных турах. Новый слой краски придаст вашему дому свежий и обновленный вид для покупателей. Согласно отчету Zillow Group за 2020 год, 35% продавцов красят интерьер своего дома перед продажей.

  • В целом, придерживайтесь нейтральных тонов — серых, бежевых или серо-бежевых стен и белой отделки.
  • Анализ цвета краски Zillow 2021 показал, что дома со светло-голубыми ванными комнатами продаются с наценкой в ​​2793 доллара.
  • Исследование красок Zillow показало, что белый — лучший цвет для кухонь, серый хорошо подходит для гостиных, а темно-синие спальни понравились покупателям.

Снаряженная привлекательность

Первое, что покупатели увидят как онлайн, так и лично, — это внешний вид вашего дома. Независимо от того, просматривают ли они ваше внешнее фото в онлайн-магазине, проезжают мимо, посещают частную экскурсию или день открытых дверей, совершенно необходимо, чтобы ваш дом произвел хорошее первое впечатление.

  • Покраска входной двери может иметь большое значение. Согласно анализу цвета краски Zillow 2018, дома с угольными, дымчато-черными или угольно-черными входными дверями были проданы за дополнительную плату в размере 6271 долларов.
  • Также может помочь внешний вид всего экстерьера с помощью нового слоя краски. По данным опроса Zillow Premier Agents, 77% рекомендуют продавцам красить свой дом.

Технология умного дома

Согласно отчету Zillow Group Report 2020, 41% покупателей поколения Z и 47% миллениалов считают технологию умного дома очень важной при поиске дома.

  • Умные термостаты — популярное и относительно простое дополнение.
  • Исследование Zillow показало, что дома, в описании которых упоминается умное освещение, продаются на семь дней быстрее, чем ожидалось.

Освещение новое

Хорошее освещение имеет решающее значение для демонстрации особенностей вашего дома, особенно если в нем мало естественного света. Обновить освещение легко и недорого, и даже небольшие комнаты могут казаться больше. Рассмотрим следующие шаги:

  • Добавить новые подвески на кухню.
  • Украсьте декор оконными рамами.

Обновления для маленьких ванных комнат

Вам не нужно вырывать плитку или добавлять новую арматуру, чтобы обновить свою ванную комнату. Фактически, 27% продавцов улучшают ванную комнату перед продажей, и это может быть простое решение.

  • Замените освещение умывальника, чтобы получить более обновленный вид.
  • Замените или повторно залейте бак вместо замены.
  • Модернизируйте светильники, думая о спа-атмосфере, например, установите ливневой душ.Исследование Zillow показало, что объявления, содержащие ключевое слово «в стиле спа», увеличивают ценовую надбавку на 1,8%.

Напольные покрытия

Восстановление полов — еще одна распространенная задача, которую берут на себя 24% продавцов.

  • Глубоко чистые ковры от стены до стены.
  • Отполируйте или отполируйте древесину твердых пород, особенно если есть видимые царапины или пятна.
  • Если ваш пол нуждается в замене, подумайте о паркете в елочку, который, как показало исследование Zillow, может добавить 5.0% надбавка к продажной цене.

Ремонт, который не принесет добавленной стоимости на каждом рынке

Не каждый проект по благоустройству жилья гарантированно привлечет больше покупателей или обеспечит хорошую рентабельность инвестиций, даже если это то, что вам нравится, пока вы все еще живете в доме. Если вы делаете ремонт с целью в конечном итоге продать, было бы разумно избегать следующих обновлений:

Бассейны плавательные

Бассейны — тема поляризующего для покупателей: некоторые покупатели любят дом с бассейном, но многие другие видят в этом проблему безопасности или огромную нагрузку на обслуживание.

Роскошные улучшения

Это зависит от вашего рынка недвижимости и вашего конкретного района, но сверхсовременные штрихи, такие как профессиональная техника и мраморные столешницы, могут быть не тем, за что покупатели готовы платить дополнительно.

Ландшафтный дизайн высокого класса

Точно так же инвестирование в дорогой ландшафтный дизайн и водные объекты не всегда окупается, поскольку покупатели могут рассматривать их как проблему.

Минимальный ремонт: что исправить перед продажей дома

Мелкий ремонт и техническое обслуживание часто необходимы, чтобы показать покупателям, что вы хорошо заботитесь о доме. Эти небольшие усилия могут иметь большое значение, когда дело доходит до того, сколько времени потребуется, чтобы продать ваш дом и по какой цене он продается. И это может упростить процесс переговоров, поскольку вашему покупателю не придется запрашивать ремонт в результате проверки.

Рассмотрите возможность реализации этих проектов, прежде чем приступать к более серьезным улучшениям:

  • Замените сломанное механическое оборудование, например вашу систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или бытовые приборы.
  • Удалить отслаивающиеся обои и перекрасить.
  • Берегите сорняки и заросшие ландшафты.
  • Отремонтировать сломанную или негерметичную сантехнику.
  • Заменить треснувшую плитку.

Не знаете, какой ремонт необходимо сделать для вашего конкретного дома? Предварительный осмотр может дать вам хорошее представление о проблемах, которые будут волновать покупателя.

Как составить бюджет на ремонт для увеличения стоимости дома

Прежде чем исследовать варианты ремонта, которые могут принести максимальную пользу вашему дому, решите, сколько вы можете позволить себе потратить и как вы будете платить за ремонт.

Ремонт дома за деньги

Если вы можете себе это позволить, оплата наличными — лучший вариант, так как вы избежите выплаты долгов и процентов.Но недостатком является то, что деньги, которые вы потратите, будут связаны до тех пор, пока вы не продадите дом.

Использование финансирования ремонта

Многие домовладельцы предпочитают профинансировать свой проект реконструкции, особенно если они планируют продажу сразу после завершения проекта, поскольку они смогут полностью вернуть ссуду после закрытия.

Существует несколько различных способов оплаты вашего проекта, но имейте в виду, что большинство кредиторов требуют, чтобы оставшаяся сумма ипотечного кредита плюс сумма, которую вы взяли в долг, составляли менее 90% от стоимости вашего дома до улучшения.Например, если вы должны 270 000 долларов по дому на 350 000 долларов, кредиторы рассмотрят возможность предоставления вам кредита на сумму до 45 000 долларов (315 000 долларов составляют 90% от 350 000 долларов).

Вот два распространенных варианта финансирования:

Вторая ипотека

Как и ваша первая ипотека, вторая ипотека позволяет вам брать в долг фиксированную сумму наличными единовременно с фиксированной процентной ставкой.

Кредитная линия собственного капитала (HELOC)

HELOC действует как возобновляемая кредитная линия, обеспеченная собственным капиталом в вашем доме.Вы берете то, что вам нужно, на ходу, но вы занимаетесь с переменной процентной ставкой, поэтому со временем затраты могут расти (или уменьшаться).

Что делать, если я не могу позволить себе ремонт дома перед включением в список?

Если ваш бюджет не позволяет вам завершить какие-либо ремонтные работы или улучшения перед включением в список, у вас есть три варианта:

Продавать как есть : Когда вы продаете как есть, вы даете понять покупателям, что не будете делать никаких ремонтов до закрытия. Вы захотите скорректировать свою цену на листинге с учетом этого факта. Обратите внимание, что покупатели могут попытаться договориться о цене еще ниже, особенно если недвижимость находится в плохом состоянии.

Предложите кредит при закрытии. : Если осмотр вашего покупателя обнаружит какие-либо проблемы в доме, вы можете предложить покупателю кредит, который позволит ему произвести ремонт после закрытия. Часто кредит, который запрашивает покупатель, оказывается выше, чем стоимость ремонта, если бы вы завершили ремонт раньше срока.

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЛИСТ: руководители администрации Байдена и частного сектора объявляют об амбициозных инициативах по укреплению кибербезопасности страны

Сегодня президент Байден встретился с лидерами частного сектора и образования, чтобы обсудить общенациональные усилия, необходимые для устранения угроз кибербезопасности.Недавние громкие инциденты в области кибербезопасности демонстрируют, что организации как государственного, так и частного сектора США все чаще сталкиваются с изощренной злонамеренной киберактивностью. Угрозы и инциденты кибербезопасности затрагивают предприятия любого размера, небольшие города во всех уголках страны и кошельки семей среднего класса. Проблема усугубляется тем, что почти полмиллиона государственных и частных рабочих мест в области кибербезопасности остаются незаполненными.

Кибербезопасность является императивом национальной безопасности и экономической безопасности для администрации Байдена, и мы уделяем кибербезопасности как никогда приоритетное значение и повышаем ее.12 мая 2021 года президент Байден издал указ о модернизации системы обороны федерального правительства и повышении безопасности технологий. Чтобы защитить нашу критически важную инфраструктуру, этой весной администрация Байдена запустила 100-дневную инициативу по повышению кибербезопасности в электроэнергетическом секторе, за которой последовали другие. 28 июля президент издал Меморандум о национальной безопасности, устанавливающий добровольные цели кибербезопасности, в которых четко изложены наши ожидания от владельцев и операторов критически важной инфраструктуры. Администрация также обсудила с частным сектором важность уделения первоочередного внимания кибербезопасности как центральной части их усилий по поддержанию непрерывности бизнеса. А на международном уровне администрация Байдена сплотила страны G7, чтобы привлечь к ответственности страны, укрывающие преступников-вымогателей, и обновить киберполитику НАТО впервые за семь лет.

Целью сегодняшней встречи было обсуждение возможностей укрепления кибербезопасности страны в партнерстве и в индивидуальном порядке.Несколько участников заявили о своих обязательствах и инициативах, в том числе:

  • Администрация Байдена объявила, что Национальный институт стандартов и технологий (NIST) будет сотрудничать с отраслью и другими партнерами для разработки новой структуры для повышения безопасности и целостности цепочки поставок технологий. Этот подход послужит руководством для государственных и частных организаций по созданию безопасных технологий и оценке безопасности технологий, включая программное обеспечение с открытым исходным кодом. Microsoft, Google, IBM, Travelers и Coalition обязались участвовать в этой инициативе под руководством NIST.
  • Администрация Байдена также объявила об официальном расширении Инициативы по кибербезопасности промышленных систем управления на второй крупный сектор: газопроводы . Инициатива уже улучшила кибербезопасность более чем 150 электроэнергетических компаний, которые обслуживают 90 миллионов американцев.
  • Apple объявила о создании новой программы для непрерывного улучшения безопасности во всей цепочке поставок технологий. .В рамках этой программы Apple будет работать со своими поставщиками, в том числе более 9000 в Соединенных Штатах, чтобы стимулировать массовое внедрение многофакторной аутентификации, обучения безопасности, устранения уязвимостей, регистрации событий и реагирования на инциденты.
  • Google объявила, что вложит 10 миллиардов долларов в следующие пять лет в расширение программ нулевого доверия, помощь в обеспечении безопасности цепочки поставок программного обеспечения и повышение безопасности открытого исходного кода. Google также объявил, что поможет 100 000 американцев получить признанные в отрасли сертификаты цифровых навыков, которые дадут знания, которые могут привести к получению высокооплачиваемых и быстрорастущих рабочих мест.
  • IBM объявила, что обучит 150 000 человек навыкам кибербезопасности в течение следующих трех лет и будет сотрудничать с более чем 20 колледжами и университетами, которые исторически были черными, чтобы создать Центры лидерства в области кибербезопасности для увеличения разнообразия кибер-кадров.
  • Microsoft объявила, что инвестирует 20 миллиардов долларов в следующие 5 лет, чтобы ускорить усилия по интеграции кибербезопасности по дизайну и предоставлению передовых решений безопасности. Microsoft также объявила, что незамедлительно предоставит 150 миллионов долларов в виде технических услуг, чтобы помочь федеральным, государственным и местным органам власти в повышении безопасности, и расширит партнерские отношения с общественными колледжами и некоммерческими организациями для обучения кибербезопасности.
  • Amazon объявила, что бесплатно сделает общедоступными учебные курсы по вопросам безопасности, которые она предлагает своим сотрудникам . Amazon также объявила, что бесплатно предоставит всем владельцам учетных записей Amazon Web Services устройство многофакторной аутентификации для защиты от угроз кибербезопасности, таких как фишинг и кража паролей.
  • Resilience, провайдер киберстрахования, объявила, что потребует от держателей полисов соблюдения порога передовой практики кибербезопасности в качестве условия получения страхового покрытия.
  • Coalition, провайдер киберстрахования, объявила, что сделает свою платформу для оценки рисков и непрерывного мониторинга кибербезопасности бесплатно для любой организации.
  • Code.org объявил, что будет обучать концепциям кибербезопасности более 3 миллионов студентов в 35000 классах в течение 3 лет , чтобы научить разнообразное население студентов тому, как оставаться в безопасности в Интернете, и пробудить интерес к кибербезопасности как к потенциальной карьере.
  • Girls Who Code объявила о создании программы микрокредитования для исторически исключенных групп в сфере технологий. Программа сделает стипендии и возможности ранней карьеры более доступными для недостаточно представленных групп.
  • Система Техасского университета объявила, что расширит существующие и разработает новые краткосрочные полномочия в областях, связанных с киберпространством, для усиления штата американских специалистов по кибербезопасности. . Основная часть этих усилий будет заключаться в повышении квалификации и переподготовке более 1 миллиона рабочих по всей стране путем предоставления доступа к программам начального уровня киберобразования через Институт инноваций в сфере кибербезопасности в Сан-Антонио.Полномочия не зависят от традиционных программ получения степени, а также должны вносить значительный вклад в диверсификацию конвейера.
  • Whatcom Community College объявил, что он был назначен новым Национальным центром кибербезопасности NSF Advanced Technology Education, и будет проводить обучение и тренинги по вопросам кибербезопасности для преподавателей и поддерживать разработку программ для колледжей, чтобы «ускорить» переход студентов от колледжа к карьере. Природа общественных колледжей, разбросанных по каждому сообществу в стране, делает их идеальным трубопроводом для увеличения разнообразия и включения в рабочую силу кибербезопасности.

###

8 способов повысить ценность вашего дома

Поскольку в прошлом году все мы проводили больше времени дома, неудивительно, что так много людей вышли на и без того конкурентный рынок жилья в поисках нового места. Некоторые из нас, однако, остались именно там, где были, вместо этого перестраиваясь, чтобы максимально использовать дома, которые мы знаем и любим.

Независимо от того, хотите ли вы отремонтировать свой дом в этом году или продать его, улучшение дома может повысить его стоимость.Эксперты по недвижимости, с которыми мы говорили здесь, говорят, что следующие проекты могут обеспечить максимальную отдачу от вложенных средств.

1. Добавьте полезную площадь в квадратных футах

Добавление большего полезного пространства к существующему дому может иметь большой финансовый смысл, и это особенно верно в районах с ограниченным доступным недвижимым имуществом, где земля и пространство ограничены.

Бенджамин Росс, риэлтор из Корпус-Кристи, штат Техас, говорит, что дома оцениваются по количеству квадратных футов, пригодных для жилья, и чем больше квадратных футов для жилья, тем лучше.В результате добавление ванной комнаты, большой комнаты или другого необходимого пространства к дому может повысить функциональность и повысить ценность.

Добавление отдельного набора для свекрови также может быть разумной идеей, говорит Росс, отмечая, что «в большинстве домов нет этой функции, поэтому добавление ее выделит вас среди конкурентов, когда пришло время продавать».

По данным HomeAdvisor, в среднем по стране на строительство пристройки стоит около 46 430 долларов. Фактическая стоимость варьируется от 5600 долларов до 125000 долларов и более, в зависимости от масштаба проекта.

2. Убирайте и убирайте беспорядок

Согласно отчету HomeLight за 2019 год, глубокая уборка и наведение порядка в вашем доме может увеличить его стоимость при перепродаже в среднем более чем на 4000 долларов. Покупатели ценят чистый, безупречный дом, но если вы не планируете переезжать, вы можете лучше использовать свое пространство, стать более организованным и иметь меньше беспорядка, из-за которого можно нервничать.

Несмотря на то, что очистка и расстановка мусора обходятся недорого, эти задачи все же требуют больших усилий. Вы можете начать с обхода шкафов и туалетов и создания кучи пожертвований.Вычистите ящики и другие места для хранения вещей в доме, убедившись, что вы не храните то, что вам не нужно или не нужно.

3. Сделайте свой дом более эффективным

Есть много способов повысить эффективность вашего дома, и не все они требуют затрат на модернизацию в десятки тысяч долларов. Скотт Эвальд из компании Trane, занимающейся системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, говорит, что установка интеллектуального термостата — отличный способ, например, повысить эффективность и сэкономить деньги.

«Правильный интеллектуальный термостат позволит домовладельцу контролировать климат в своем доме из любого места, давая ему возможность управлять расходами на электроэнергию независимо от того, сидят ли они на диване или уезжают в отпуск», — говорит Эвальд. «Такие инвестиции в домашние технологии — особенно при подключении к HVAC, которая является крупнейшей механической системой в доме, — являются сильным аргументом в пользу продажи и подчеркивают общий комфорт, функциональность, энергоэффективность и удобство дома».

По словам Fixr, быстрое обновление может стоить от 150 до 400 долларов, или в среднем около 200 долларов.

Другие способы повышения эффективности и стоимости вашего дома включают замену старых протекающих окон, установку энергоэффективных бытовых приборов и изоляцию вашего дома.

4. Украсьте его свежей краской

Краска — это волшебство, и это верно независимо от того, обновляете ли вы краску внутри или снаружи дома. Свежий слой краски может сделать даже устаревшие экстерьеры и интерьеры свежими и новыми, к тому же это не так уж и дорого.

Тимоти Видман, бывший профессор и эксперт по личным финансам, который за свою карьеру перевернул дома, говорит, что вам следует начать с перекраски любых комнат в «странную» цветовую схему. Например, вы разрешили своей 11-летней дочери выкрасить свою спальню в ярко-розовый цвет 16 лет назад? Если да, то это хорошее место для начала.

Чтобы заменить краску в одной комнате, вы можете рассчитывать потратить от 2 до 6 долларов за квадратный фут, сообщает HomeAdvisor.

5. Работайте над своей привлекательностью для бордюров

Повышение привлекательности бордюров — большой шаг, который вы можете сделать для повышения конкурентоспособности вашего дома. Фактически, по данным совместного исследования Техасского университета в Арлингтоне и Университета Алабамы, проведенного в 2020 году, привлекательность сдерживания может составлять до 7 процентов стоимости дома.

Джо Рабойн, директор компании Belgard по созданию сложных жилых домов, говорит, что существует множество способов повысить вашу привлекательность.Например, общее улучшение ландшафта может иметь большое значение.

«Установка дорожки из брусчатки вместе с каменными горшками, кустарниками и мульчированием обойдется примерно в 6000 долларов, а по оценкам [Национальная ассоциация риэлторов], вы получите компенсацию в 5000 долларов», — говорит Рабойн.

Новый внутренний дворик с брусчаткой или летняя кухня также могут повысить стоимость вашего дома и сделать его более приятным и пригодным для жизни, если вы еще не планируете продавать его.

6. Модернизируйте входные двери

Также в духе привлекательности бордюра замена старой входной двери может творить чудеса, говорит Видман.В конце 90-х он и его жена заменили старую уродливую дверь массивной дверью из красного дерева на матовый овальный кусок свинцового стекла. Он сам окрашивал дверь, чтобы сэкономить деньги, и результат был «просто ошеломляющим», — говорит он.

Рэнди Оливер, президент компании Hollywood-Crawford Garage Door Company, советует помнить и о своих гаражных воротах. Замена гаражных ворот окупает 94,5% стоимости проекта, согласно отчету журнала Remodeling о стоимости и стоимости за 2020 год, так что это может окупить вложенные средства.

«Фасад дома — это первое, что увидите вы, ваши соседи и потенциальные покупатели», — говорит Оливер. «Гаражные ворота часто занимают больше всего места в передней части дома, поэтому установка современной стеклянной двери или деревянной двери в деревенском стиле значительно улучшит внешний вид вашего дома».

7. Придайте своей кухне обновленный вид

Многие покупатели обращают внимание на кухню как на центральный элемент дома, поэтому, если ваша кухня устарела, это может в конечном итоге повлиять на то, сколько вы получите от продажи.Точно так же, если вы не можете полностью использовать свою кухню из-за планировки, места или других проблем, вы не сможете максимизировать пространство.

Если обновить всю кухню — слишком сложная задача, небольшая переделка все равно может повлиять на стоимость вашего дома — подумайте о согласовании бытовой техники и установке современного оборудования на свои шкафы. Этот проект, согласно отчету «Стоимость против стоимости» от Remodeling, окупает 77,6% затрат, что составляет около 23 450 долларов. Подобная реконструкция может повлечь за собой переделку шкафов и столешниц, перекраску и установку новой раковины.

8. Организуйте свой дом

Если вы планируете выставить свой дом на продажу и хотите поднять его стоимость, подготовка дома может окупиться. По данным ассоциации Real Estate Staging Association, восемьдесят пять процентов поэтапных домов продаются на 5–23 процентов выше прейскурантной цены и уходят с рынка всего за 23 дня.

По данным Fixr, промежуточная стоимость в среднем составляет 1500 долларов, но стоимость может варьироваться в зависимости от ваших потребностей и вашего дома. Промежуточные услуги разнятся и могут включать в себя простые задачи, такие как очистка от мусора и обезличивание (например,g., удаление семейных фотографий или определенного декора) или сдача арендованной мебели, перекраска и многое другое.

Как профинансировать ремонт дома

Планируете ли вы продать свой дом или просто хотите получать от него больше удовольствия, пока живете в нем, важно подумать, как вы будете платить за эти проекты с добавленной стоимостью. Вы можете абсолютно сэкономить деньги, чтобы платить за ремонт дома по ходу дела, но есть множество вариантов финансирования, которые могут помочь вам переделать свой дом раньше, чем позже.

Персональный кредит

Персональный кредит позволяет вам брать в долг фиксированную сумму денег с фиксированной процентной ставкой.Эти ссуды являются необеспеченными, то есть вам не нужно предоставлять свой дом или другое имущество в качестве залога, чтобы получить одобрение. Многие частные кредиторы позволяют брать взаймы до 35 000 долларов на ремонт дома, а иногда и больше, которые затем можно погасить со временем. Ставки по индивидуальной ссуде могут сильно различаться, поэтому обязательно сравните варианты, чтобы получить ссуду с самой низкой стоимостью для вашего проекта.

Ссуды под залог жилья или HELOC

Ссуды под залог под залог жилья похожи на ссуды физическим лицам в том смысле, что вы получаете единовременную денежную сумму с фиксированной процентной ставкой и фиксированным ежемесячным платежом.Кредитные линии собственного капитала, также известные как HELOCs, работают как кредитные карты и имеют переменные процентные ставки и кредитную линию, под которую вы можете получить заем.

Эти варианты займа требуют, чтобы вы предоставили свой дом в качестве залога, чтобы соответствовать требованиям. Хорошая новость заключается в том, что вы можете получить более низкую процентную ставку с одним из этих типов ссуд по сравнению с индивидуальной ссудой или ссудой на улучшение жилья. Кроме того, независимо от того, какой вариант вы выберете, проценты могут вычитаться, если вы потратите деньги на ремонт дома, отвечающий критериям.

Кредитная карта с годовой процентной ставкой 0%

Если вам нужно занять небольшую сумму наличных для ваших планов по благоустройству дома, вы можете пропустить ссуду и использовать кредитную карту с годовой процентной ставкой 0%. По многим картам не выплачиваются проценты по остатку на срок до 18 месяцев, что может быть идеальным вариантом, если вы планируете небольшой проект. Кредитная карта также может работать хорошо, если вы можете расплачиваться с ее помощью своему подрядчику.

Просто помните, что если вы не погасите свой баланс к моменту окончания действия предложения с нулевой годовой процентной ставкой, процентная ставка по вашей карте будет изменена на гораздо более высокую переменную ставку, что будет стоить вам больше.

Рефинансирование с выплатой наличных

Если вы приобрели собственный капитал в своем доме и хотите провести капитальный ремонт, рефинансирование с выплатой наличных средств может предоставить вам необходимые средства, при этом снижая процентную ставку по текущей ипотеке. . Однако процесс рефинансирования так же сложен с документами, как и получение ипотеки, и необходимо учитывать затраты на закрытие сделки. Если вы пойдете по этому пути, найдите время, чтобы выбрать лучшие ставки рефинансирования, чтобы максимизировать свои сбережения.

С дополнительным отчетом Сары Шарки

Подробнее:

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *