Коттедж как построить: Как построить дом для круглогодичного проживания и с чего начать – Своими руками: постройка коттеджа (105 фото)

Как построить коттедж

Плоская крыша популярна в современных постройках

Коттеджи пришли к нам из Англии, и это были одноэтажные домики, построенные для проживания небольшой семьи. Довольно часто их чердачное помещение обустраивали под мансарду, что позволяло увеличить жилую площадь. Общая площадь такого домика составляла 100 кв. м. Современные коттеджи значительно отличаются от классических. Они представляют собой жилой дом, который может быть возведен как в черте города, так и за его пределами. Размер коттеджа достигает 300 кв. м, и в обязательном порядке к нему  для комфорта подведены коммуникации. К зданию зачастую прилегает обустроенная и облагороженная придомовая территория. О том, чем же еще отличаются функциональные коттеджные домики — читайте далее.

Содержание:

• Материалы для стен
• Крыша                                                                                
• Планировка
• Интерьер

Небольшой бассейн во дворе загородного дома

Большие панорамные окна – отличная идея для загородного домика

Современные красивые коттедж: материалы для стен (фото вариантов)

Совет! Как правило, прежде чем выбрать готовое строение или начать работу над его проектом, стоит рассмотреть материальную составляющую, а также от чего зависят недостатки и преимущества данных жилых помещений. При правильном использовании и возведении коттедж прослужит вам долгое время.

Современный двухэтажный дом

Древесина

Этот материал – классика для данной постройки. Деревянные коттеджи различаются в зависимости от обработки дерева и им свойственны определенные особенности. Рассмотрим их в представленной ниже таблице:

Разновидность	Плюсы	Минусы
Бревенчатые и рубленые	Наиболее дешевый из всех возможных материалов, особенно в лесных районах. Использование столбчатого фундамента обеспечивает низкую теплопроводность. Маловероятно проникновение сырости вовнутрь	Пожароопасные. Наименьший эксплуатационный срок. Нижняя часть нуждается в защите от осадков
Из бруса	Более простой, а следовательно, и быстрый процесс строительства. Используется меньшее количество сырья	Дорогой. Менее эстетичный
Из оцилиндрованного бруса	Красивый фасад. Долговечность. Безопасность	Высокая стоимость. Сложный и долгий процесс строительных работ

На заметку! Главное преимущество всех домиков из дерева – это экологическая безопасность.

Частный дом из бруса

Кирпич

Кирпичные дома получаются несколько дорогими, но при этом они довольно долговечны. Конечно же, это при условии соблюдения правил монтажа. Важную роль в этом случае необходимо уделить фундаменту, так как при нарушении норм здание может дать трещину.

Совет! Чем габаритнее здание, тем шире и глубже должен быть фундамент и обязательно должно применяться армирование при заливке.

Для кладки используются разнообразные методы и разные типы кирпича, что придает дому большей привлекательности.

Роскошный кирпичный дом, обшитый декоративным камнем

В частности, используется цементный раствор, который включает в себя:

• цемент марки 200-300;
• песок;
• воду.

Важно! Несмотря на все преимущества, кирпичные постройки имеют один большой недостаток – они очень холодные в зимнее время. Поэтому для обустройства жилья нужно обязательно использовать дополнительную теплоизоляцию. Она предназначена для внутренней или внешней отделки.

Необычный дом на склоне

Пенобетон

Более современный материал для жилых строений – это пенобетон. Он дает массу преимуществ, и главный из них – обеспечение надежной теплоизоляцией, при этом он пожаробезопасен. Ну и, конечно же, не забывайте о финансовой стороне – она гораздо ниже, чем у кирпича. Но на фоне всех плюсов у него есть один большой недостаток: пеноблоки недолговечны, со временем они теряют свою прочность и другие свойства.

Дома из пеноблоков строятся достаточно быстро

Крыши современных коттеджей — тонкости выбора

Один из основных элементов при разработке объектов. Крыши различаются своей геометрией:

• Односкатная – плоская поверхность, опирающаяся на стены, которые возведены с разной высотой. Это самый дешевый вариант, но при этом под ней невозможно обустроить чердак.
• Двухскатная – это наиболее распространенный вариант. Она состоит из двух плоскостей, опирающихся на фронтон в форме равнобедренного треугольника. Отличается эстетичным дизайном и обеспечивает значительную территорию под чердак.

Двухскатная крыша

• Вальмовая – собирается из четырех плоскостей по количеству стен. Она удобна в местах, где часто поднимается сильный ветер, но при этом чердак под ней оказывается меньшим, чем при двухскатной.
• Шатровая – предназначена для квадратных зданий. Так как сложена из четырех одинаковых плоскостей – сторон равнобедренного треугольника, которые вершинами сходятся в одной точке. Она очень устойчива к погодным изменениям и осадкам.
• Многощипцовая – предназначена для покрытия зданий, напоминает ломаный многоугольник. У нее очень сложная конструкция, но при этом выглядит такая крыша очень привлекательно.

Небольшой уютный домик с панорамными окнами

• Ломаная – предназначена для обустройства мансарды. Она состоит из двух скатов, которые являются плоскостями с большим углом излома и опираются на фронтоны. Обеспечивает максимальную полезную площадь чердачного помещения.
• Купольные и конические крыши используются крайне редко. Они создаются для более эстетичного вида и устанавливаются на постройки с кольцеобразным возведением стен, отличаются сложностью строения, сложностью укладки и т. д;
• Комбинированные – состоят из нескольких кровельных конструкций.

Виды крыш: 1 – односкатная; 2 – двухскатная; 3 – вальмовая; 4 – полувальмовая

Совет! Выбирать кровлю стоит в зависимости от формы и площади вашего объекта, а также особенностей климата.

Помимо формы необходимо разобраться с материалом, которым будет покрыта крыша. На сегодняшний день производители предлагают широкий ассортимент. Материалы различаются своим составом, свойствами и ценой, их можно разделить на два типа 

– листовые и штучные.

Виды крыш: 5 – ломаная; 6 – купольная; 7 – конусная; 8 – шатровая

Листовые

Листовыми являются материалы, которые выпускаются габаритными пластинами. Как правило, они отличаются низкой ценой. Благодаря простоте монтажа их легче уложить. Рассмотрим их особенности в представленной ниже таблице.

Материал	Состав	Термин	Дизайн	Достоинства	Минусы
Металлочерепица	Изготавливается из оцинкованной стали с двухсторонним полимерным покрытием	15 лет	Внешне имитирует черепицу, обладает широкой цветовой гаммой	Доступность	Низкий уровень шумоизоляции
Асбестоцементный шифер	Делается из цемента с примесью абсорца	20-30 лет	Ровный или волнистый. Серый или окрашенный	Доступность, пожаробезопасность	Хрупкость, токсичность, большая масса
Ондулин	Изготовлен из волокон целлюлозы, имеющих битумную пропитку	до 20 лет	Волнистые пластины	Легкий вес, доступность	Не особо привлекательный внешне
Профнастил	Оцинкованная или окрашенная сталь	15 лет	Гофрированная	Доступность, легкость	Отсутствие шумоизоляции
Фальцевая кровля	Крашеный металл	до 50 лет	Плоские листы	Долговечность, прочность	Низкая шумоизоляция, теплопроводность, высокая стоимость

Современный дом по индивидуальному проекту с бассейном

Внимание! Асбестоцементный шифер, который был упомянут выше, экологически небезопасен. Поэтому от него, несмотря на все достоинства, все больше отказываются в европейских странах.

Стоит отметить, что все вышеперечисленные типы обладают одним недостатком – они не подходят для создания сложных кровельных конструкций.

Штучные

Покрытия, которые состоят из небольших элементов, разработанных для укладки кровли, являются штучными. Как правило, они привлекательны, выпускаются для облицовки сложных конструкций, обеспечивают минимальное количество отходов. К ним относятся разного рода черепица, виды которой отличаются составом, временем службы и ценой:

• Керамическая – привлекательная, прочная, устойчива к внешним факторам, способна служить до 150 лет, обладает довольно высокой ценой, при этом у нее большой вес, поэтому возникают сложности при монтаже.

Дом с фальцевой кровлей

• Цементно-песчаная – более доступная по стоимости и менее долговечна, служит до 100 лет, имеет те же плюсы и минусы, что и предыдущий вариант.
• Сланцевая – очень дорогостоящая, при этом долговечная. Срок службы составляет до 200 лет, экологически чистая, привлекательная, прочная, устойчива к различным воздействиям, но при этом у нее тяжелый вес, поэтому есть проблемы в установке.
• Битумная – мягкая, гибкая эластичная, срок службы составляет около 50 лет, легкая по весу, она доступна по стоимости и проста в монтаже, устойчива к внешним воздействиям.

 

Совет! Для облицовки конусных крыш лучше всего подходит битумная черепица благодаря своим эластичным свойствам. Но не забудьте, что она прослужит около 50 лет.

Выбор типа покрытия для кровли зависит от вида ее формы и ваших личных предпочтений, а также предполагаемого срока службы.

Планировка дома, виллы и коттеджа: варианты проектов своими руками

Для комфортного жилья стоит уделить достаточное внимание планировке. В первую очередь необходимо определиться с тем, сколько будет этажей. Как правило, их делают одноэтажными или несколько этажей с мансардой.

Первый этаж чаще всего представлен дневной зоной, а второй – ночной. Поэтому внизу целесообразно расположить следующие комнаты:

1. гостиную;
2. столовую;
3. кухню;
4. санузел для гостей;
5. библиотеку;
6. спортзал;

Планировка большого двухэтажного дома

Второй этаж обустроен под территорию отдыха и уединения. Здесь располагаются спальни как для хозяев, так и гостей. Тут же может находиться личный кабинет и другие помещения. Обратите внимание на то, что по правилам, к каждой спальне должна примыкать ванная комната и санузел. Следовательно, их тоже располагают на втором этаже.

Совет! Количество и функциональность комнат выбирайте согласно вашим предпочтениям. Как правило, это зависит от состава семьи, а также вашего социального статуса. Определитесь с тем, какие функции будет выполнять ваш коттедж, будете ли вы принимать там гостей, устраивать светские или деловые ужины.

Интерьер красивого коттеджа — дело вкуса, а не дизайнера

Важную роль в современном жилище играет обустройство интерьера. Хорошо, когда выбранный стиль соответствует вашему внутреннему миру. Вы и члены вашей семьи должны чувствовать себя комфортно в собственном доме. Исходя из вида интерьера, гости смогут сделать особые выводы для себя.

Важно! В зависимости от стиля выбирается внутренняя отделка помещения, мебель и аксессуары. Если для комнат применяются разные стили, нужно создать плавный переход. 

Важно также позаботиться о виде фасада и благоустройстве территории. А также определиться с наличием дополнительных объектов во внутреннем дворе. Необходимо, чтобы все строения гармонично сочетались между собой и имели удобные переходы от одного к другому. В случае, если осуществить все это своими руками у вас не получается, не расстраивайтесь, в этом случае вам легко помогут различные специалисты, занимающиеся созданием коттеджей, а также ландшафтные дизайнеры.

Как построить коттедж или построить дом своими руками

Мудрецы говорят, что в течение жизни каждый настоящий мужчина должен сам построить дом. Если ты горишь желанием построить загородный дом своими руками, но есть некоторые сомнения в успешности предприятия, потому что ты все-таки не профессиональный строитель — отбрось нерешительность! Ты попал по правильному адресу, мы поможем построить тебе дом. Приглашаем тебя строить твой дом вместе с нами!

Сейчас строительство загородного дома привлекает многих. Жизнь в крупных городах становится настолько неблагоприятной и утомительной для человека, что хочется отыскать милый, тихий и зеленый уголок и построить там загородный дом – просторный, светлый, уютный и красивый.

А кроме дома еще и сауна, и огромный гараж, и бассейн, да мало ли чего можно еще выстроить на собственном участке! Было бы только желание и средства. А если все это имеется, нужно познакомиться с этапами строительства.

Наш сайт работает для того, чтобы дать полное представление настоящим мужчинам, как построить дом своими руками, чтобы он получился на славу – добротный, крепкий, красивый, просторный.

Начинаем рассказывать про этапы строительства дома своими руками:

• Выбор и оформление участка для строительства. Действительно, очень важно где будет располагаться твой дом, поэтому отнесись к этому очень серьезно.Надо знать, как рассчитать минимум необходимой площади земли под строительство коттеджа своими руками, как получить полную информацию о выбранном тобой участке, оформить участок в собственность, и многое другое.

• Фундамент для коттеджа или загородного дома — а первый этап строительства начнется именно с него, тут тебя ждут сведения о видах фундамента, ты узнаешь как правильно выбрать и возводить фундамент, соблюдая технологию, чтобы твой дом строят на земле крепко, долго и надежно

• Цокольный этаж. Возможно, тебе очень захочется его иметь, мы подскажем, каким образом устроить сухой и удобный цоколь, чтобы в нем можно было оборудовать настоящую прачечную для семьи, хранилище для продуктов и прочие хозяйственные помещения.

• Дренажная канализация. Что это такое и почему ее обязательно нужно делать, чтобы не разрушился фундамент, который так крепко, так уверенно расположился на твоей земле.

• Перекрытия между этажами. Узнай, какими они бывают, и какое из них ты выберешь, когда твой коттедж будет все выше и выше подниматься над уровнем земли.

• Стены, кровля, балконы и лоджии. Стены и кровля должны быть крепкими и надежными, как этого добиться, из каких материалов лучше строить, как украсить свой дом балконом или лоджией, а может, и тем, и другим – ведь площадь позволяет! Все об этом можно прочитать здесь.

• Коммуникации. Это основа основ – чтобы жизнь загородном доме кипела ключом, нужно сделать ее максимально комфортной. Советы специалистов помогут тебе провести коммуникации наилучшим образом и с наименьшими затратами.

• Лестницы. А какой же загородный дом или коттедж обойдется без лестниц деревянных или кованых? Их замечательный внешний вид сделает дом уютным, но самое главное в другом любая лестница должна быть удобной и безопасной. Как это сделать, ты скоро узнаешь.

• Лифты. Установку лифта лучше предусмотреть на стадии проектировки дома, здесь у тебя будет больше возможностей от выбора оборудования для лифта, до его размещения в доме.

• Заборы. Они не только будут отгораживать твое новое прекрасное жилище от внешнего мира, но и давать окружающим людям представление о том, какой хозяин живет за забором, поэтому деревянный, кирпичный или железный забор, за которым расположился твой дом, просто обязан быть аккуратным и красивым.

• Бассейны. Куда же без них для чего и строился дом, нужно, чтобы в нем было ВСЕ. Что лучше и гигиеничнее отделать бассейн превосходной импортной плиткой или поставить композитную чашу? Выбирать тебе!

• Сантехника. Что бы мы делали без нее? Качественная, надежная и удобная, она необходима, как воздух. Ванны, смесители, полотенцесушители, Знаменитые Мойдодыры и многие другие славные представители этого племени желают надежно обосноваться в твоем доме. Как сделать правильную их установку, чтобы ты и твои домашние не испытывали проблем – об этом читать здесь.

Вывод один – нужно очень многое знать и уметь делать своими руками, чтобы выстроить дом своей мечты. Как построить дом? Настоящий, солидный и добротный, чтобы смотреть на него было приятно, а жить в нем – еще лучше. На нашем портале можно будет прочитать советы людей, которые уже занимались строительством и знают, как строить дешево и рационально, не в ущерб качеству.

Может быть, начитавшись полезных сведений, ты изменишь свое решение и захочешь узнать, как построить коттедж. Хотя сейчас очень трудно провести разграничение, что такое дом и что такое коттедж. Если лет двадцать назад в нашей стране дом отличался от коттеджа тем, что в нем не было благоустройства, то сейчас этих различий нет. Возможно, так удобней риэлторам, называть коттеджем 2-3 этажный дом, похожий своей отделкой на заграничные дома.

В последние 5 лет в нашей стране широко практикуется монолитное строительство коттеджей, возможно, тебя привлечет именно этот вариант, когда здание возводится быстро и недорого, с применением бетонных блоков и несъемной опалубкой на основе полистирола.

Коттедж из пеноблоков вполне можно построить самостоятельно. Материал этот легкий и прочный, сочетает в себе свойства кирпича и дерева, в последнее время становится очень популярным из-за своей недорогой цены.

Постройка коттеджа своими руками — дело увлекательное. Самому выбрать этажность дома, материал, из которого будут возводиится стены, крыша, наружный облицовочный материал и отделку дома внутри. Выбор большой, все эти варианты надо обдумать, и остановить на самом оптимальном из них.

Решено! Строим коттедж своими руками! Хорошая теоретическая подготовка, которую ты получишь здесь, плюс старание, и огромное желание сделать для своей семьи хороший дом приведет к хорошим результатам. Скоро ты сам будешь давать советы новичкам о том, как построить свой собственный дом на земле.

КАК ПОСТРОИТЬ КОТТЕДЖ — Государственные закупки: Строительство и ремонт

 

Вы не хотите покупать готовый дом, а решили построить его самостоятельно, по своему вкусу, желаниям и возможностям.

С чего начать строительство коттеджа?

Как не ошибиться в выборе проекта, в выборе фундамента, на каком строительном материале остановить свой выбор? Многие вопросы не дают покоя новоиспеченному застройщику.

А между тем, начинать нужно с определения бюджета, потому что именно от наличия вашего бюджета зависит то, какой проект дома вы выберите. Чтобы определиться, хватает ли собственных сбережений и текущих доходов на строительство собственного дома, необходимо располагать информацией о состоянии цен на строительном рынке недвижимости с тем, чтобы взвесить финансовые затраты на строительство того или иного варианта коттеджа и понимать, из чего строить коттедж.

А затем сравнить ориентировочные затраты на строительство коттеджа с собственными возможностями.

Конечно, построить коттедж в наше время стоит немалых денег. Кто-то рассчитывает на продажу уже имеющейся недвижимости, кто-то растягивает строительство на этапы и поэтапно в течение нескольких лет выстраивает «дом своей мечты», кто-то решается взять кредит, а некоторые строят, что называется «всем миром», то есть всей семьей.

После того, как вы определились с бюджетом, следующим этапом будет выбор месторасположения участка. Выбор места для застройки это, пожалуй, одно из самых ответственных и значимых действий. Ведь вам жить в выбранной местности десятки лет.

 

Что является важным при выборе земельного участка?

Наличие определенной инфраструктуры, возможность подключения к коммуникациям — к электричеству, газу, воде, канализации. От этого, кстати, зависят затраты на строительство.

Как строить коттедж, если вам придется протягивать километры трубопроводов или если к месту строительства не будут обеспечены подъездные пути? По непроезжим дорогам вам просто не привезут стройматериалы.

Перед выбором участка, вам стоит поинтересоваться о возможности подключения вашего будущего дома к уже имеющимся коммуникациям. Желательно заручиться письменными разрешениями на подключение к электросетям и другим коммуникациям. Чтобы не получилось так, что после возведения дома чиновник скажет вам, что электросеть перегружена и возможности к подключению нет.

Если все вышеперечисленные вопросы урегулированы, участок выбран, после этого можно приступать к выбору проекта коттеджа.

Лучшим и менее затратным вариантом будет выбрать типовой проект и уже его дорабатывать по своему вкусу и усмотрению.

При выборе того, как построить коттедж, нужно определиться с главными конструктивными элементами домостроения: фундаментом, наличием или отсутствием цокольного этажа, размерами и площадью дома, этажностью, количеством комнат, месторасположением входа в дом, расположением гаража, расположением коммуникаций, формой крыши.

 

Следующим шагом будет выбор материала для стен, то есть какой дом вы хотите построить: из пенобетона, из кирпича, из керамзитобетонных блоков или из других материалов.

Если из чего строить коттедж, вы определили, то теперь необходимо выбрать строительную бригаду. Пожалуй, это один самых сложных этапов.

Если вы решили строить коттедж по своему усмотрению, а не покупать готовый вариант, вам придется на время стать прорабом, а перед этим как можно более досконально изучить строительную тематику, иначе вы не сможете должным образом потребовать от строителей нужное качество работы, а также не сможете их контролировать.

Можно, конечно, поручить строительство вашего коттеджа профессиональной организации, которая имеет соответствующую лицензию. При этом, вы избавитесь от множества проблем, а также от определенной денежной массы в размере 15-30 % стоимости строительства.

В последние годы все больше людей мечтают построить свой собственный идеальный дом и жить в нем.

По сравнению с городской квартирой в многоэтажном доме коттедж имеет множество преимуществ. В загородном доме вы сможете отдохнуть в тишине, не слышать шумных соседей, не бояться, что вас могут залить соседи сверху, и обустроить собственный садик, в котором приятно будет провести время на природе.

Земельные участки в подмосковье или любом другом городе предоставят вам возможность воплотить в жизнь свою мечту о собственном доме, все этапы строительства которого вы сможете продумать и реализовать в соответствии со своим вкусом.

Итак, вы уже определились с местом для застройки, причем коттеджный поселок подразумевает наличие всех необходимых коммуникаций, которые существуют не отдельно для каждого дома, а как одна общая система коммуникаций. Теперь вам нужно будет выбрать проект коттеджа или создать индивидуальный проект, определиться с этажностью, размером дома и материалами, которые будут использованы для его строительства.

Фундамент должен быть надежным, перед его закладкой не помешает сделать геолого-геодезическое исследование, но в случае коттеджного поселка оно может быть сделано один раз для всех домов в комплексе.

Выбор материала чаще всего сводится к двум основным видам материалов – камню и древесине. И хотя дом из дерева обойдется намного дешевле, он будет намного экологичнее и полезнее для здоровья людей который будут в нем жить, деревянные дома сейчас строят редко. Дом из камня или кирпича будет долговечнее, его строительство более трудоемкое.

Такие материалы, как керамзитобетон, пеноблоки или дырчатый кирпич позволят уменьшить давление на фундамент и будут лучше сохранять тепло.

Следующим этапом будет расчет бюджета и составление сметы работ. Смета должна включать все необходимые работы, начиная от закладки фундамента и заканчивая обустройством кровли, теплоизоляцией, отоплением и канализацией.

В любом случае, при строительстве коттеджа, вы сможете выбрать только из двух вариантов: поручить процесс строительства профессионалам или самостоятельно его контролировать.

Продажа коттеджей предоставит вам возможность использовать третий вариант – купить уже готовый дом.

Как построить коттедж в одиночку: от замысла к воплощению

В недавно опубликованной статье Можно ли построить дом без проекта? я привел для иллюстрации фото совершенно необычного по своему архитектурному облику коттеджа.

Загородный дом В.Д. Болтунова

Такие необычные формы, не характерные для загородного дома, но в то же время гармоничные и радующие глаз, заинтересовали наших читателей.

Валентин Данилович Болтунов

Чтобы дать ответы на их вопросы, мы встретились с В.Д. Болтуновым – автором проекта, универсальным строителем и владельцем этой подмосковной дачи в одном лице.

Замысел

Уже в самом начале стройки Валентин Данилович поставил себе задачу: построить дом своими руками в одиночку. Забегая вперед, скажу, что за исключением установки перекрытий и деталей фундамента с помощью автокрана, эта задумка удалась в полной мере. Строительство и последующие усовершенствования жилища растянулись на 13 лет. Причем последние не прекращаются и по сей день. Вот что значит творческая натура!
 
Хотя Валентин Данилович, строго говоря, не профессиональный строитель, до выхода на пенсию вся трудовая деятельность была связана с промышленностью строительных материалов. Поэтому неудивительно, что такая подготовка крайне удачно пригодилась ему при сооружении собственного летнего дома. В первую очередь, это касается компьютерного проектирования, которым Валентин хорошо владеет.

Общий вид

Это позволило ему уже в виртуальном поле перебрать множество вариантов и примерить их к ландшафту приобретенного  участка земли.

Вид на дом сзади

Представленные в этой статье макеты – лишь часть дачных набросков. Проект дома был рассчитан на проживание двух семей в теплое время года.

Вид на боковую часть дома

Дачный дом расположен на территории садоводческого товарищества в Чеховском районе Подмосковья, буквально в ста метрах от живописной реки Люторки.

Дом расположен на территории садоводческого товарищества

Так как это прибрежная полоса, участок имеет незначительный уклон в сторону реки. Максимальный перепад высот не превышает 1 м. Территория участка по форме близка к квадрату, а его площадь составляет 7 соток.

Площадь участка составляет 7 соток

На участке преобладают суглинистые грунты, характерные для юга области.

Строительство

Конспективно пройдемся по конструкции дачного дома. 

Фундамент

Для посадки дома на местность пришлось выположить под пятно застройки несколько наклоненный участок. Практически при этом образовался небольшой котлован под фундамент мелкого заложения.

Для сооружения фундамента была выбрана комбинированная схема, с использованием и фундаментных блоков, и монолитного железобетона. Такой «разнобой» вызван сугубо финансовыми соображениями – чтобы максимально сократить строительный бюджет.

Стены и перекрытия

Тот же принцип целесообразности и минимизации затрат определил и выбор стеновых материалов. Стены возведены из керамзитобетонных утепленных блоков толщиной 20 см и керамзитобетонных утепленных панелей толщиной 40 см.

Стены возведены из керамзитобетонных утепленных блоков и панелей

Частично, сугубо из эстетических соображений, для ограждающих поверхностей была использована и древесина.
 
В качестве потолочного перекрытия применены многопустотные железобетонные плиты заводского изготовления. Еще десяток лет назад на заводах ЖБИ располагались буквально горы некондиционной продукции, которую нельзя было использовать в многоэтажном строительстве. Однако такой материал вполне подходил для дачников, чьи строения не подвергаются таким значительным нагрузкам. Поэтому такую продукции предприятия ЖБИ отдавали даром, только чтобы «увезли с хоздвора». Так что с перекрытиями первого этажа застройщику просто повезло.

Утепление

Утепление наружных стен выполнено по методу «мокрого фасада». Суть его в том, что на несущую стеновую конструкцию монтируются минераловатные утеплители. Можно было ставить либо жесткие плиты, либо гибкие теплоизоляционные маты. Застройщик выбрал второй вариант, так как формы ограждающих конструкций частично имели вид лекальных кривых и тем самым полностью исключали возможность применения жестких плит утепления.

Наружные стены утеплены, штукатурка еще не положена

А уже по установленным плитам выполнялись штукатурные работы. Именно на этом этапе сейчас работы остановились (смотрите первое фото сверху). В текущем году застройщик надеется покрасить штукатурку в светло-бежевые тона.

Кровля

Стропильная система традиционно выполнена из дерева. Кровельный пирог включает два слоя рулонного минераловатного утеплителя толщиной по 50 мм. Над спальней дополнительно утеплен и чердак. Дача покрыта металлочерепицей, отлично себя зарекомендовавшей за прошедшие годы.
 

Окна

Оконные рамы использованы как покупные, стандартные, так и собственного изготовления.

На обоих этажах выполнены французские окна

Французские окна есть на обоих этажах. 

Вид на окна

А вот так они смотрятся снаружи.

Интерьер

Для утепления пола на первом этаже уложен десятисантиметровый слой керамзита и по нему «пущена» гипсоволоконная плита. В качестве напольного покрытия хозяин дома выбрал ламинат. 

Внутренняя отделка стен выполнена штукатуркой с последующей покраской в разные цвета.

Интерьер холла

Так как застройщик владеет виртуальным проектированием, излишне говорить, что дизайн интерьера создавался и варьировался десятки раз на мониторе компьютера.

Дизайн интерьера

Вид от входной двери. Было:

Вход и лестница на второй этаж

Стало:

Вид на печь и лестницу

Вид на гостиную от входа:

Вид на гостиную от входа

Говоря об отделке, невозможно не сказать о кованых интерьерных украшениях. Дело в том, что именно ковка в последние годы стала и хобби, и (частично) работой владельца коттеджа.

Кованые ограждения на лестнице

А здесь ограждения, как видите, пока еще только в проекте:

Интерьер

В рамках общей для проекта концепции «Лекальных кривых» все лестницы в доме поворотные. Подробнее о типах лестничных конструкций можно узнать из статьи Лестницы для загородного дома. 

Техника

Два слова об «инженерке» на даче. На участке пробурена скважина глубиной 40 м, куда опущен скважинный насос. На зиму он не извлекается.

Для отопления используется многотопливная печь типа «Буллерьян», камин и электронагреватели. Крайне интересно решение установки печи: посмотрите внимательно на фото – патрубки горячего воздуха направлены под колпак газохода. 

Печь спрятана под колпак газохода

Нагревшись в патрубках, горячий воздух поднимается по газоходу до бетонной плиты перекрытия первого этажа и направляется в имеющиеся в нем пустоты цилиндрической формы. Перекрытие, разумеется, нагревается. Вот где и пригодились пустоты. Таким образом, на втором этаже работает система теплый пол. Но не традиционный водяной или электрический, а воздушный.

На кухне установлена двухконфорочная газовая плита, которая работает от привозного баллонного газа.

Завершить это короткое повествование хочется искренними словами Валентина Даниловича: «Дача – вечная стройка! А чем еще там заниматься мужику?».

Как с нуля построить коттеджный поселок. Часть первая – земля / Поселок программистов corporate blog / Habr

Считается, что создание котеджных поселков (т.н. лэнд-девелопмент) – крайне
затратное и ресурсоемкое занятие, требующее команду специалистов на фулл-тайме, серьезных связей и кучу денег – в общем, недоступное простым смертным. В этих статьях мы поделимся своим опытом и знаниями, и расскажем, как сделать поселок «на коленке» – с минимальными затратами, на парт-тайме, и сохранив при этом психическое здоровье.

Про психическое здоровье я упомянул не просто так. Если вы привыкли к IT-бизнесу, в котором всем правит здравый смысл, всегда есть исчерпывающая документация, и любая проблема имеет предсказуемое решение — то устройство дел в сфере лэнд-девелопмента вызовет у вас, мягко скажем, удивление. Теперь-то я прекрасно понимаю, почему все предыдущие попытки сделать населенный пункт силами IT-сообщества были в конечном счете брошены основателями.

Первая статья цикла будет посвящена второму по важности ресурсу в деле лэнд-девелопмента (после психической устойчивости) – непосредственно земле. Статья основана на нашем собственном опыте при строительстве поселка программистов и опыте тех профессионалов, с которыми мы в итоге стали сотрудничать.

Итак, землю в РФ можно получить одним из четырех основных способов.

Как вы помните, в далекие девяностые нам всем посчастливилось стать обладателями ваучеров. Этот ваучер можно было вложить в какой-нибудь специальный лохотрон, а затем обсуждать с друзьями, чей лохотрон круче. Часть населения этой радости оказалась лишена. Этих людей тогда называли «колхозниками», и все над ними смеялись. Вместо большого красивого ваучера им дали какие-то «паи» — никому не нужные доли в дурацком имуществе их колхоза.

Как вы понимаете, ситуация с тех пор несколько поменялась, и сейчас уже колхозникам можно посмеяться над незадачливыми инвесторами лохотронов. Большая часть земли, пригодная для застройки, является имуществом колхозов. Как правило, один пай эквивалентен участку земли размером от 2 до 20 гектар.

Казалось бы, счастливый колхозник теперь может продать свой пай очередному сбежавшему из города дауншифтеру и жить припеваючи пару лет, но не тут-то было. Дело в том, что продать или подарить пай НЕ члену колхозного кооператива колхозник не может. Единственный предусмотренный законом способ, которым колхозник может передать свой пай – это умереть, завещав свой пай выбранному человеку. Как понимаете, не все на это готовы.

То есть – кроме шуток – статус колхозника по замыслу законотворцев стал чем-то вроде дворянского титула. Он дает массу привилегий – нормальную долю в ликвидном имуществе и возможность скупать такие доли у своих коллег-дворян. Передать его можно только по наследству – все как у дворян, никакой торговли.

Есть конечно еще призрачная возможность, что вас примут в члены колхозного кооператива за некий официальный взнос в этот кооператив. Но на практике, большинство колхозов на сегодняшний день являются банкротами. Конечно же у каждого такого колхоза есть специальный офис в бизнес-центре с командой антикризисных управляющих, которые ознакомят вас с уставом, расскажут, как оформить документы на вступление, соберут внеочередное заседание членов правления и торжественно примут спасителя-инвестора в свой кооператив.

В общем, продать свой пай колхозник не может. Ему придется сначала «выделить» этот пай – т.е. превратить свою долю в общей собственности в конкретный земельный участок. Эта процедура требует участия сертифицированных кадастровых инженеров, требует минимум 100 т.р. на расходы, занимает от полугода до года, требует массу неочевидных манипуляций и постоянного изучения новых препятствий, которые законотворцы не устают шлифовать.

Поэтому могучий предпринимательский дух русского народа изобрел гениальную в своей простоте схему, как все это победить:

1. Колхозник пишет доверенность на имя покупателя, которой доверяет ему выделить свой пай в конкретный земельный участок, и затем подарить получившийся в результате участок любому другому лицу;
2. Получает сразу все деньги на руки;
3. Покупатель начинает свое хождение по мукам самостоятельно и, если титулованный дворянин в последний момент не передумал и не отозвал доверенность, в конце концов становится обладателем желанного участка.

Важный момент – если кто-то пойдет по этому пути, в доверенности важно прописать именно право на дарение – а не на продажу. Дело в том, что продажа участка земли сельхозназначения обычно требует специального согласования в соответствующем департаменте региона – в то время как дарение такого согласования не требует.

Собственно говоря, именно по этому пути мы попытались пойти в самом начале. В теории этот путь выглядит примерно так:

1. Присматриваете на публичной кадастровой карте участок, не являющийся «паевкой» и не состоящий на кадастровом учете. Еще важно, чтобы участок не относился к землям гослесфонда – если, конечно, у вас нет в запасе нескольких лишних лет и запасной нервной системы;
2. Идете в администрацию сельского поселения, к которому данный участок принадлежит, и просите их выпустить распоряжение на межевание. Поскольку это их ни к чему не обязывает, препятствий обычно не возникает;
3. Отправляетесь в любую межевую контору, платите им деньги из своего кармана, они ставят участок на кадастровый учет – теперь участок официально существует – но по-прежнему принадлежит указанному сельскому поселению;
4. Просите администрацию назначить публичные торги. Они назначают начальную цену и за месяц до торгов печатают объявление в местной газете;
5. Выигрываете публичные торги и получаете свой участок.

Как я говорил, в начале мы попытались пойти именно по этому пути. Главу одного из районов области заинтересовал наш проект и он обещал полное содействие с прохождением этой сложной процедуры. Мы подобрали участок, зарегистрировали компанию и подали заявку. Нам пообещали выпустить распоряжение на межевание через неделю. К сожалению, эта неделя продлилась около 4 месяцев, и к моменту получения вожделенного распоряжения мы уже с непривычки устали ждать и купили участок в другом месте.

Конечно, в этой процедуре тоже все проходит, мягко говоря, не совсем гладко. Ее главная проблема – негарантированный результат, т.к. в «борьбу» за участок, на который вы уже потратили время и энергию, может включиться любой желающий.

Законодательно эта процедура устроена настолько блестяще, что фактически привела к образованию новой необычной профессии. В общем, некоторые смекалистые личности регистрируют заявки на такие торги исключительно с целью помешать главному интересанту. В случае, если они выигрывают торги, но не могут за участок в итоге заплатить – они рискуют лишь суммой первоначального взноса, которая, как правило, невелика. А главный интересант рискует потерять месяц-два времени, потому что быстрее повторные торги не назначат. В итоге с подобными деятелями ему приходится договариваться «в коридоре», отстегивая им наличные за снятие заявок с торгов.

Как бы странно это не звучало, землю у государства можно выклянчить. Регламент процедуры может различаться в зависимости от региона, но суть примерно такова – вы выбираете какую-нибудь деревню и пишете заявление в администрацию сельского поселения с просьбой предоставить участок для ПМЖ.

Если вы пока счастливым обладателем ИЖС участка не являетесь, вам вроде как обязаны такой участок предоставить. Естественно, при наличии в генплане данного поселения свободных участков в жилой зоне. Тут тоже все не так гладко – процедура длится месяцы, а на решение, где именно будет ваш участок, формально вы никак не влияете.

Максимальный размер такого участка, конечно, будет ограничен регламентом региона, но это не беда. Ребята, которые занимаются этой схемой, как правило, просто сразу же продают сформированный участок или просто перекидывают на другого собственника, и повторяют процедуру заново.

Сами понимаете, все эти процедуры отнимут кучу времени. Вам придется изучить массу юридических тонкостей, приобрести навыки переговоров с колхозным дворянством и потратить много нервов – потому что гладко такие вещи не проходят. Поэтому подходящий вам участок проще всего, конечно, купить.

Неуклюжее законодательство, состоящее из нелепых процедур, регламентов и ограничений, сделало крайне затруднительным непосредственную передачу земли простым смертным, породив в результате целую профессию людей, которые «занимаются землей». Эти ребята, комбинируя все перечисленные выше способы и запуская несколько процессов одновременно, стараются сформировать наиболее привлекательные участки и продать их конечному потребителю.

В общем, мы в итоге посчитали этот путь оптимальным для поселка программистов. Все это стоит не таких уж больших (по айтишным меркам) денег, и колоссально экономит время. Когда ждать результатов от попытки сделать проект совместно с властями надоело, мы просто стали просматривать подходящие варианты на Авито. Оказалось, что земельщики-профессионалы (а не те, кто оформил свалившийся по наследству пай), просят за свои продукты вполне адекватные деньги. Найти подходящий вариант – это вопрос пары недель.

P.S.
В следующей статье цикла мы популярным языком расскажем про межевание – юридическую процедуру разделения большого участка на много маленьких, а также про перевод земель из одной категории в другую. Кстати, в поселке программистов мы начали строить дома для первых заказчиков. О планировках, архитектуре и технологии расскажем в одной из следующих статей.

За нашими новостями и ходом стройки можно следить в нашем твиттере и инстаграме.

P.P.S
Пост перенесен с хабра по просьбе администрации, т.к. контент является «окологиковским».

Строительство, ремонт, дизайн – обустраиваем дом вместе!

Строительство

Документы

Фундамент

Стены

Мансарда

Крыша

Двери

Окна

Лестницы

Камины

Заборы

Ворота

Ремонт

Пол

Стены

Дизайн

Коммуникации

Вентиляция

Вы мечтаете построить загородный дом своими руками? Считаете, что лучший ремонт – этот тот, который вы сделали сами? Занимаетесь ремонтно-строительными работами, как специалист, и всегда готовы узнать что-то новое? Нуждаетесь в полезных практических советах здесь и сейчас?

«Ваш Коттедж» создан для вас!

Сайт «Ваш коттедж» полностью посвящен малоэтажному строительству, ремонту, а также созданию уникальных дизайнерских интерьеров. Мы постарались собрать максимум полезной информации по каждому из направлений, начиная от перечня разрешительных документов и полезных советов по их получению и оканчивая пошаговым описанием различных методик воплощения вашей мечты в жизнь.

Материалы на сайте собраны в удобный каталог:

• Строительство. Раздел включает в себя широкий перечень направлений, связанным с возведением дома, обустройством участка, постройке других сооружений.
• Ремонт. Раздел посвящен различным видам ремонтных работ в вашем доме.
• Дизайн интерьера. Раздел содержит массу интересных идей по обустройству интерьеров, а также советы по воплощению в жизнь того или иного решения.

Мы внимательно следим за качеством и актуальностью всех материалов. Информация в подразделе «Документы» всегда актуальна. В статьях вы можете найти как традиционные решения, так и советы по использованию современных строительных материалов и оборудования. Мы всегда идем в ногу со временем и щедро делимся своими знаниями!

Статьи будут интересны как специалистам, так и новичкам в ремонтно-строительных работах. Все тексты написаны простым и понятным широкому кругу читателей языком. При этом в статьях содержатся и пошаговые руководства, и примеры расчетов, и фото необычных дизайнерских решений.

Заходите, читайте, учитесь! И пусть ваш дом будет всегда красивым и уютным!

Как построить коттедж, чтобы не разочароваться?

Их вид и планировка могут быть абсолютно любыми: от вдохновленного классицизмом особняка с крыльями и колоннадой до сюрреалистического космического корабля, устремленного к хорошо заметным за пределами города звездам. Но это не значит, что в строительстве загородных домов нет моды, трендов и актуальных тенденций. В коттеджах все больше ценят увеличенную площадь остекления, кроме террас в планировку в последнее время добавляют балконы, а быстрособираемые панели и клееный брус практически заменили традиционное цельное дерево. Объясняем, какие тенденции набирают силу в отечественном коттеджном строительстве и приглашаем на выставку домов в ТК Конструктор.

В коттеджах все больше ценят увеличенную площадь остекления.

Гармония геометрии

Модернизм во всех видах, включая минимализм и брутализм, приветствуется. Гармония и геометрия в коттеджах такого типа идут рука об руку, фигуры и градусы углов продуманы и просчитаны, цветовая гамма тоже не случайна. Но время, когда модернизм стоил дорого и был доступен только богатым людям, прошло. Интересные стильные пропорции можно придать и домику размером шесть на шесть метров, и маленькой одноэтажной панельной постройке, в которой могут поместиться два-три человека. Случается, настроение строгости и гармонии в коттедж привносят не только пропорции, но и цветовая гамма. Ничего не мешает получить качественный на вид дом, покрасив стены и крышу в черный и оранжевый.

Две народные стихии

Неуютно жить в строгом и угловатом доме? Тогда можно построить коттедж в каком-нибудь историческом стиле. Например, проект может быть вдохновлен богатыми деревянными домами крестьян времен царской России. Такие дачи и здания для постоянной жизни тоже строят. Иногда деревянные элементы дополняют кирпичом, камнем и другими более современными материалами.

Хочется больше европейского — к вашим услугам усредненный «северный» тип дома, который архитекторы иногда называют традиционным норвежским. Это плоские, растянувшиеся вдоль ландшафта коттеджи с фасадами, вид которых напоминает о необработанной древесине. Высота у таких домов бывает разной, но чаще — один или два этажа. «Кэбины», как их называют в Норвегии, только выглядят просто и непритязательно. На самом деле они хорошо смотрятся только на больших участках, желательно с деревьями и сложным рельефом.

Другая традиция, пришедшая в Россию с европейского севера — аскетичное сочетание оттенков, свойственное скандинавскому стилю в дизайне. Это сочетание употребляют достаточно часто.

Время, когда модернизм стоил дорого и был доступен только богатым людям, прошло

Древо загородной жизни

Коттеджи из кирпича, бетона и других «каменных» материалов по-прежнему популярны. Но в последнее время с ними снова конкурирует дерево. Возможно, это происходит из-за экономического спада, а возможно — из-за относительно новых технологий в деревянном строительстве. Например, в моду входит клееный брус, состоящий из соединенных между собой досок. Из такого материала можно построить и маленькую беседку, и массивный домище с помещениями для прислуги и мансардой, в которой показывают кино . Еще один материал, который часто используют — сип-панели. По краям в них дерево, а внутри — слой искусственного утеплителя. Коттедж из таких панелей можно смонтировать за несколько дней. В зависимости от желания заказчика получается простецкий односемейный дом или причудливая вилла с крыльями, по которой даже не скажешь, что она втиснута на участок в шесть соток.

Балкономания

А если в здании несколько этажей, террасой часто не ограничиваются. В последнее время в домах делают вместительные открытые балконы. Вроде как в российском климате они не самая актуальная архитектурная деталь, на балконе можно вдоволь посидеть разве что летом. Но их строят часто и практически на любых типах коттеджей — будь то типовые постройки «для всей семьи» или дома, вдохновленные северной Европой. Чем больше площадь балконов, тем лучше. Дома с террасой, можно посмотреть на выставке деревянного домостроения в ТК Конструктор на 25км Мкад.

Рай за стеклом

Больше света — вот девиз российского загородного строительства. Солнечных дней в году на большей части территории России не так много, зимой светлый период вообще короткий, поэтому одно из главных требований к коттеджам — большие окна. Чтобы не пропала даже малая толика естественного света, фасад иногда почти целиком выполняют из стекла. Большие окна хороши и в многокомнатных гостевых домах, и в менее сложных по конструкции дешевых коттеджах. Естественное освещение в доме сделает ваш быт более радостным и приятным.

Коттеджи из кирпича, бетона и других «каменных» материалов по-прежнему популярны. Но в последнее время с ними снова конкурирует дерево.

Пространства для всей семьи

Никаких правил по внутреннему дизайну загородного дома не существует. В каком стиле хотите, в таком и оформляйте его. Можете обшить стены коттеджа экологичным цельным деревом или смешать в отделке комнат классику и скандинавский стиль. То же самое с планировкой: она целиком подчиняется вашему желанию. Например, первый этаж главного дома богатой современной «усадьбы» можно отвести не под кухню и комнаты для прислуги, а под огромный спа-центр.

Пожалуй, единственный тренд в расположении комнат внутри коттеджей — мода на вместительные общие пространства. Если дом хотя бы немного больше по площади, чем малогабаритная квартира, его не обязательно весь разбивать на отдельные углы-спальни. Лучше отвести часть места под просторную столовую или гостиную, чтобы семья могла без труда проводить свободное время вместе.

Проще построить коттедж по типовому или модернизированному типовому проекту. Но если позволяет бюджет, лучше сделать действительно оригинальный дом. Коттедж может выглядеть как любимый дом хоббита Бильбо Бэггинса. Он может напоминать клешню краба или яркую изогнутую, как волна, рыже-белую модернистскую виллу. Только если уж вы решились на эксперимент, нужно заказать проект действительно хорошему и опытному архитектору.

Еще больше идей в Торговом комплексе Конструктор.

Реклама