Внутренний евроремонт: Внутренний евроремонт и отделка — заказать услуги от SHPATEL.su недорого

Внутренний евроремонт и отделка — заказать услуги от SHPATEL.su недорого

Словосочетание евроремонт и отделка любого помещения включает в себя общее понятие строительно-ремонтной услуги по полному преобразованию комнатного пространства.

Можно до неузнаваемости в лучшую сторону преобразить ее не только в Москве, но и во всей Московской области.

Для этого есть возможность и богатый опыт в сфере данной услуги, а также слаженные бригады, которые быстро и аккуратно справятся со всеми поставленными задачами.

Внутренний евроремонт и их составные части

Понятие внутренний евроремонт складывается из целого ряда работ, таких как работа с полами, стенами, потолком.

Обустройство полов

Они, по желанию заказчика, могут быть настланы:

• керамической плиткой;
• ламинатом;
• паркетом;
• линолеумом;
• также возможен комплексный комбинированный вариант из всего перечисленного.

Отделка стен

Большое многообразие предложений. Все обновление зависит от выбора комплектующих материалов и совместной дизайнерской фантазии заказчика и исполнителей. Различные виды венецианской штукатурки, жидкие обои, керамическая плитка, декоративные рельефные панно, композиции из целого ряда обоев, с барельефами, колоннами.

Преобразование потолка

Представлено огромными возможностями его видоизменения с помощью фигурного многоуровневого гипсокартонного, пластикового, натяжного, а также с использованием каждого из материалов в общем, и с элементами имитации различных деревянных брусьев. В совокупности с люстрами и точечными светильниками смотрится он великолепно.

Это только малая часть перечисленных ремонтных работ. Полностью, под ключ она сводится к освобождению заказчика от всех вопросов, касательно обустройства помещений.

Евроремонт и отделка — экономия в процессе

Главный вопрос — сколько стоит данная услуга, и из чего она складывается, возникает у любого заказчика. Он вполне оправдан, ведь цена работы зависит от многих факторов. От объема, квалификации работников, сроков исполнения заказа.

Есть целый ряд условий, влияющих на стоимость. Для ее уменьшения, лучше предоставить фирме, занимающейся ремонтно-отделочными работами и проблему покупки всех комплектующих с материалами.

Ведь они специалисты своего дела и наверняка знают, какой предмет нужен, и, где его дешевле купить. Это полностью избавит вас от ежедневных, нервных проблем с покупкой, доставкой, и всего прочего, что связано с ремонтом. От вас в этом случае будет необходимо только принять качественно и в срок выполненную полностью работу.

Внутренний ремонт частного дома (58 фото)

Отделка жилой комнаты

Внутренняя отделка квартир

Внутренняя отделка дома

Отделка коттеджей

Отделка коттеджа внутри

Внутренняя отделка домов и квартир

Молдинги на пол стены

Интерьер двухэтажного коттеджа

Пол в коттедже

Красивая отделка коттеджей

Уютная прихожая в частном доме

Внутренняя отделка коттеджа

Отделка коттеджей под ключ

Внутренняя отделка квартир

Красивая прихожая в коттедже

Отделка коттеджей

Внутренняя отделка черновая

Кухня гостиная с декоративным камнем

Каркасный дом внутренняя отделка

Элитная отделка

Внутренняя отделка жилых помещений

Коттедж внутри

Интерьер дома внутри

Отделка загородных домов и коттеджей

Отделочный материал для арки

Внутренняя отделка здания

Отделка коттеджей

Дизайн реального интерьера домов

Одноэтажный коттедж внутри

Отделочные работы

Внутренняя отделка квартир

Внутренняя отделка коттеджа под ключ

Красивые интерьеры коттеджей

Отделка коттеджа деревом

Отделка коттеджей

Лестница в Огородном доме

Интерьер гостиной в загородном доме

Ламинат Life 1033 Norway 42941

Прихожая в доме

Отделка коттеджей

Прихожая-Холл в частном доме

Интерьер холла в частном доме

Отделка дома внутри

Гостиная в двухэтажном доме

Внутренняя отделка коттеджа

Отделка коттеджа внутри

Внутренняя отделка коттеджа

Отделка гостиной в частном доме

Отделка квартиры внутри

Гостиная в коттедже

Отделка дома внутри под ключ

Отделка гостиной в частном доме

Проекты внутренней отделки домов

Евроремонт стена

Лестница в двухэтажном доме

Гостиная с лестницей в частном доме

Лестница в двухэтажном доме

Внутренняя отделка квартир

объявления о строительстве и ремонте в Казахстане на OLX.kz

Уральск, 2-й рабочий Сегодня 16:06

Костанай Сегодня 16:06

Внутренний ремонт домов и коттеджей «под ключ»

Внутренний ремонт – это работы по изменению внутреннего пространства дома, обновлению интерьера без значительных изменений планировки строения.

Если Вы приобрели загородный дом в котором кто то уже жил до Вас, или у Вас, по прошествии времени в Вашем доме в процессе его эксплуатации появились какие-то недочеты, потертости и интерьер требует обновления, то как раз именно наша Строительная Компания «ДАРС» готова обновить Ваши интерьеры. Мы для Вас можем выполнить как и косметический ремонт так и комплексный ремонт с реконструкцией и перепланировкой.

Мы все работы выполняем только на высоком качественном уровне. У нас нет разделения типа «евроремонт», «элитный ремонт», «эксклюзивный ремонт», для нас качество это все 100 баллов по наивысшей 100 бальной шкале. Примеры выполненных нами работ можно посмотреть в нашей галерее, наши реализованные объекты напечатаны в профессиональных глянцевых журналах и достойно оценены профессиональным сообществом.

Ремонтные работы в загородном доме могут подразделяться на несколько видов. Наша Строительная Компания «ДАРС выполняет все виды ремонтно-отделочных работ только на высшем уровне и «под ключ».

Внутренний ремонт подразумевает следующие работы:

• Демонтаж окон и дверей, потолочных, настенных и напольных покрытий.
• Замена инженерных сетей. Происходит замена отопительных труб, сетей водоснабжения, электропроводки, воздуховодов, элементов вентиляции, розеток и выключателей. Установка нового сантехнического оборудования. Монтаж системы теплый пол.
• Выравнивание вертикальных и горизонтальных поверхностей.
• Монтаж многоуровневых потолков, подиумов, решение задач зонирования и светодизайна.
• o    Отделочные работы, во время которых происходит шпатлевание, покраска, оклеивание обоями, нанесение декоративной штукатурки и покраски, монтаж декоративных элементов, настил паркетной доски или паркета, укладка натурального камня или плитки.
• Создание декоративных элементов, таких как арки, колонны, пилоны, гобелены, витражи. Декорирование с применением нескольких материалов отделки.
• Украшение пространства дома дизайнерскими элементами.

Строительная компания «ДАРС» имеет большой опыт в выполнении различных ремонтно-отделочных работ от самых простых до уровня наивысшей сложности. У нас простой и понятный подход к ценообразованию и подробная смета с описанием всех видов работ. Высококвалифицированные специалисты помогут воплотить в жизнь нестандартные архитектурные и дизайнерские идеи. Мы гарантируем превосходный результат и выполнение проекта в установленный срок.

Внутренний ремонт коттеджа в Москве, цены, гарантия

Заказать расчет сметы

Ремонт и внутренняя отделка коттеджей под ключ включает в себя выполнение следующих этапов работы:

• полная или частичная перепланировка помещений коттеджа, а также ремонт или замена инженерных систем, к которым относится водопровод, канализация, электроснабжение, системы кондиционирования и вентиляции воздуха;
• монтажные работы по установке лестниц, без которых невозможно представить современный коттедж, имеющий большой количество жилых комнат и подсобных помещений различного предназначения;
• внутренняя отделка коттеджа, которая проводится в строгом соответствии с уникальным дизайн-проектом интерьера, учитывающим общий стиль оформления пространства внутри и снаружи дома.

Стоимость ремонта коттеджа под ключ зависит, прежде всего, от сложности поставленной задачи и личных пожеланий заказчика. Кто-то предпочитает, чтобы отделка коттеджей под ключ производилась при помощи самых лучших и дорогих материалов в соответствии с последними тенденциями развития архитектурной моды. Кто-то, наоборот, настаивает, чтобы отделка выполнялась в строгих рамках определенного бюджета. Поэтому стоимость ремонта и внутренней отделки коттеджа будет зависеть от индивидуальных запросов человека, решившего выполнить ремонт частного дома.

Виды внутренней отделки коттеджей

Наша компания выполняет профессиональный ремонт коттеджей и таунхаусов с разработкой детального дизайн-проекта интерьера. У нас работают только лучшие мастера, обладающие большим опытом и практическими навыками в данной сфере. Они в кратчайшие сроки отремонтируют коттедж под ключ, создав идеальные условия для жизни, работы и воспитания детей.

Мы предлагаем следующие варианты внутренней отделки помещений коттеджа:

• косметическая отделка небольшого коттеджа, при которой за минимальное время устраняются различные дефекты и производится быстрая смена или реставрация настенных и напольных покрытий;
• капитальная отделка коттеджей, включающая прокладку инженерных коммуникаций, возведение новых стен и перегородок, а также другие работы, позволяющие избавиться от множества бытовых проблем;
• элитная отделка коттеджей с использованием дорогих материалов и новейших технологий, гарантирующих высочайшее качество и абсолютную эксклюзивность будущего интерьера.

Мы заботимся о собственной репутации, поэтому все этапы отделки интерьера дома или коттеджа производятся точно в установленные сроки. Каждый клиент, обратившийся за разработкой и реализацией интерьера коттеджа к нашим специалистам, может рассчитывать на индивидуальный подход и высокий уровень обслуживания.

ᐈ Внутренний Ремонт Частного Дома Мариуполь — Цены 2021, под Ключ

Ремонт квартир	Цена, грн/м2
Снятие старых обоев	от 10 грн.
Смывка, соскабливание краски	от 30 грн.
Демонтаж кирпичной стены	от 55 грн.
Демонтаж стяжки	от 50 грн.
Демонтаж бетонной стены	от 300 грн.
Демонтаж плитки	от 45 грн.
Демонтаж оконных, дверных блоков	от 150 грн.
Демонтаж сантехники и отопления	от 120 грн.
Демонтаж паркета	от 60 грн.
Демонтаж штукатурки	от 45 грн.
Демонтаж электрики	от 25 грн.
Расценки на сантехнические работы	Цена, грн/м2
Монтаж канализации и водопровода	от 350 грн.
Монтаж ванны	от 450 грн.
Установка смесителей	от 200 грн.
Цены на плиточные работы	Цена, грн/м2
Укладка плитки	от 170 грн.
Затирка швов	от 15 грн.
Облицовка декоративным камнем	от 200 грн.
Цены на другие работы	Цена, грн/м2
Услуги дизайнера	от 250 грн.
Установка дверей (комплекс)	от 600 грн.
Врезка замка	от 200 грн.
Установка порожков	от 100 грн.
Монтаж кондиционера	от 350 грн.
Укладка плитки	Цена грн, м²
Сухая стяжка под плитку	от 10 грн
Резка плитки	от 35 грн
Укладка плитки на пол	от 100 грн
Укладка тротуарной плитки	от 110 грн
Укладка плитки на стены	от 120 грн
Укладка мозаики	от 130 грн
Штукатурные работы	Цена грн, м²
Грунтовка стен, потолка	от 5 грн
Ручная маячная штукатурка	от 12 грн
Набивка штукатурной сетки	от 15 грн
Ручная штукатурка откосов	от 40 грн
Машинная штукатурка	от 50 грн
Монтаж гипсокартона	Цена грн, м²
Монтаж гипсокартона на стену	от 80 грн
Монтаж гипсокартона на потолок	от 80 грн
Монтаж перегородок из гипсокартона (2 стороны)	от 20 грн
Монтаж полукруглой конструкций (стены) из гипсокартона	от 70 грн
Монтаж полукруглой конструкции(перегородки) из гисокартона	от 60 грн
Устройство декор. элементов из гипсокартона (ниш, арок и др.)	от 50 грн
Монтаж откосов из гипсокартона	от 70 грн
Устройство г/к потолка многоуровневого, прямого	от 80 грн
Устройство г/к потолка многоуровневого, полукруг	от 65 грн
Устройство гипсокартонного короба по периметру	от 60 грн
Устройство гипсокартонного короба по периметру (полукруг)	от 75 грн
Устройство ниши в потолоке из гипсокартона с подсветкой	от 75 грн
Обшивка труб гипсокартонном	от 50 грн
Утепление гипсокартона минватой	от 15 грн
Утепление гипсокартона стиродуром	от 20 грн
Малярные работы	Цена, м²
Грунтовка поверхностей	от 15 грн
Покраска стен	от 60 грн
Покраска потолков	от 80 грн
Покраска дома снаружи	от 30 грн
Покраска окон	от 20 грн
Покраска радиаторов	от 20 грн
Покраска труб	от 20 грн
Гипсовая (стартовая) штукатурка стен под правило	от 30 грн
Грунтовка поверхности 1 слой	от 35 грн
Беспесчанка стен под покраску	от 40 грн
Штукатурка потолка	от 50 грн
Шпаклёвка и покраска декоративных багет до 50 мм	от 45 грн
Шпаклёвка и покраска декоративных багет 50 -100мм	от 70 грн
Устройство потолков «Армстронг»	от 80 грн
Гипсовая (стартовая) штукатурка стен под правило	от 60 грн
Гипсовая (стартовая) штукатурка стен под правило	от 70 грн
Гипсовая (стартовая) штукатурка стен под правило	от 65 грн
Оклейка обоев	Цена, грн/м²
Поклейка флизелиновых обоев	от 90 грн/м²
Поклейка бумажных обоев	от 90 грн/м²
Поклейка текстильных обоев	от 100 грн/м²
Поклейка фотообоев	от 40 грн/м²
Поклейка бамбуковых обоев	от 90 грн/м²
Декоративная поклейка обоев	от 100 грн/м²
Снятие старых обоев	от 30 грн/м²
Поклейка 2-уровневых обоев	от 50 грн/м²
Нанесение жидких обоев	от 90 грн/м²
При поклейке более 500 м2	от 35 грн/м²
Шпаклевка стен под обои	от 35 грн/м²
Поклейка стеклохолста	от 35 грн/м²
Покраска обоев в два слоя	от 35 грн/м²
Поклейка обойного фриза	от 10 грн/м²
Выезд мастера для консультации	от 50 грн
Напольные работы	Цена, грн
Грунтовка наливного пола	от 200 грн
Шпатлёвка наливного пола	от 250 грн
Эпокс. наливной пол	от 250 грн
Лак (матовый-глянцевый) для наливного пола	от 200 грн
Работа по монтажу наливного пола	от 300 грн
Наливной пол с художественным рисунком под прозрачным слоем	от 1000 грн
Наливной пол с фотоплёнкой под прозрачным слоем	от 1300 грн
Наливной пол с рисунком под прозрачным слоем	от 1400 грн
Стоимость стяжки пола	Цена грн, м2
Устройство маячной стяжки свыше 5 см	от 80 грн
Цементно песчаная стяжка пола	от 60 грн
Бетонная стяжка пола	от 90 грн
Самовыравнивающаяся стяжка пола	от 45 грн
Стяжка для теплого пола	от 80 грн
Сухая стяжка пола	от 250 грн
Стяжка пола с керамзитом	от 20 грн
Цена на выравнивание пола	Цена, грн.
Грунтовка пола	от 7 грн.
Ремонт цементной стяжки	от 50 грн.
Цементная стяжка	от 70 грн.
Заливка самовыравнивающихся полов	от 40 грн.
Стяжка пола с керамзитом	от 60 грн.
Монтаж плёночной гидроизоляции для стяжки	от 15 грн.
Укладка утеплителя (стиродур) для стяжки	от 30 грн.
Монтаж армирующей сетки для стяжки	от 20 грн.
Стоимость укладки ламината	Цена грн, м2
Укладка напольных покрытий по диагонали	от 35 грн
Цена укладки линолеума	Цена, грн.
Укладка коммерческого линолеума	от 30 грн.
Укладка бытового линолеума	от 25 грн.
Укладка натурального линолеума	от 40 грн.
Укладка линолеума с заводом на стены	от 60 грн.
Фигурная укладка линолеума (логотип, фигуры)	от 60 грн.
Укладка плинтуса	от 20 грн.
Демонтаж линолеума	от 10 грн.
Грунтовка основания	от 5 грн.
Выравнивание основания	от 30 грн.
Настил ОСБ плиты	от 30 грн.
Цена укладки ковролина	Цена грн, м2
Укладка ковролина	от 25 грн
Укладка ковровых дорожек	от 20 грн
Укладка выставочного ковролина	от 20 грн
Укладка ковровой плитки	от 50 грн
Фигурная укладка ковролина (логотип, фигуры)	от 50 грн
Укладка плинтуса	от 20 грн
Демонтаж ковролина	от 10 грн
Демонтаж ковровой плитки	от 12 грн
Регулировка фурнитуры створки двухстворчатой входной двери	от 180 грн
Паралельно-развижные двери с термоизоляцией	от 300 грн
Отделка бронированных дверей	от 150 грн
Замена двухсторонней нажимной ручки входной двери	от 80 грн
Установки межкомнатных дверей	Цена, грн.
Качественная установка одинарной двери	от 600 грн.
Качественная установка двустворчатой двери	от 800 грн.
Установка фальш короба	от 400 грн.
Установка фрамуги	от 300 грн.
Установка арки	от 600 грн.
Аккуратный демонтаж старого дверного блока	от 70 грн.
Ремонт и регулировка окна	Цена, грн.
Регулировка фурнитуры створки окна	от 70 грн.
Регулировка фурнитуры створки окна с переустановкой стеклопакета	от 270 грн.
Регулировка фурнитуры створки балконной двери	от 100 грн.
Комплексный ремонт створки окна (чистка, переборка, смазка механизмов фурнитуры)	от 210 грн.
Установка зимнего проветривания	от 500 грн.
Установка поворотно-откидного механизма на поворотные створки	от 350 грн.
Замена замка	от 200 грн.
Утепление фасада	Цена, грн./м2
Обклеивание стен пенопластом (50 мм.)	от 70 грн.
Обклеивание стен пенопластом (100 мм)	от 80 грн.
Утепление стен минеральной ватой (50 мм)	от 80 грн.
Обклеивание стен минеральной ватой (80 мм.)	от 90 грн.
Обклеивание стен минеральной ватой (100 мм.)	от 100 грн.
Выполнение армирующего слоя (стеклосетка, 2 клеевых слоя)	от 70 грн.
Устройство откосов из минеральной ваты	от 80 грн.
Устройство откосов из пенопласта	от 60 грн.
Декоративная штукатурка (короед, камешек)	от 80 грн.
Устройство пилонов, фризов, колонн	от 70 грн.
Ремонт потолка	Цена, грн./м2
Очистка потолка от обоев	от 10 грн.
Очистка потолка от краски	от 25 грн.
Очистка потолка от побелки, краски, водоэмульсионки	от 20 грн.
Очистка потолка от водоэмульсии	от 20 грн.
Демонтаж потолков подвесных	от 20 грн.
Размывка мела	от 15 грн.
Демонтаж реечного потолка	от 19 грн.
Разбивка потолочного руста	от 18 грн.
Демонтаж плинтуса потолочного	от 5 грн.
Разборка ПВХ ,МДФ панелей с потолка	от 19 грн.

Внутренняя отделка по доступной цене

Отделочные работы в квартире – достаточно долгий процесс, который включает в себя разные работы. Важно учитывать все составляющие части квартиры и их габариты, а также пожелания владельцев. В процессе оформления интерьера важно знать некоторые нюансы, чтобы создать гармоничную обстановку с определенными пожеланиями.

Наша компания осуществляет ремонт и отделку квартир, офисов, коммерческих помещений в г. Челябинск.

Разновидности отделочных работ

Отделка — это любой вид работ, который направлен на изменение внешнего вида помещения. Под понятием отделка понимается как внутренняя отделка, так и внешние работы. К внутренним отделочным работам относят отделку стен, потолка, пола. Внешние – это покраска, штукатурка, поклейка обоев, монтаж гипсокартона. Отделочные работы — это комплекс мероприятий, в результате проведения которых помещение превращается из необработанного в более красивое и уютное.

Этапы внутренних отделочных работ

Внутренняя отделка будет зависеть от вашего вкуса, фантазии и возможностей. Если вы хотите дом в чистом стиле (хай-тэк), то по стенам — кафель или керамогранит. Потолок под натяжным, можно и ПВХ, но смотрится более современно на мой взгляд. Все работы по внутренней отделке квартиры можно разделить на несколько этапов.

• Покраска потолка. Потолок будет более светлым, если покрасить его в светлые тона. Окраска потолка не отнимет много времени, но позволит вам преобразить интерьер комнаты и сделает её более уютной. Перед покраской потолка необходимо подготовить поверхность. Для этого нужно удалить всё лишнее, очистить потолочную поверхность от пыли, обезжирить и прогрунтовать. После этого можно приступать к окраске. Возможна установка натяжного потолка или гипсокартона.
• Отделка стен. Это второй этап работ. Возможна покраска, поклейка обоев, нанесение декоративной штукатурки.
• Обустройство пола. Если вы не хотите, как в большинстве деревянных домов, делать «псевдо-плитку» из досок, то используйте паркет, ламинат. Можно и линолеум, но он быстро износится.
• Установка окон и дверей.
• Прокладка инженерных сетей: канализации, отопления, водоснабжения, вентиляции.
• Монтаж системы «умный дом».

Выбор стиля для помещения должен быть обдуманным и взвешенным. Здесь необходимо учесть много факторов: цветовую гамму, габариты комнаты, материал для отделки и т.д. Внутренние отделочные работы – это комплекс работ по созданию гармоничного и эстетичного офиса, который отвечает требованиям современного бизнеса.

Выравнивание стен, потолков, арок, откосов. Шпаклёвка, грунтовка, поклейка обоев, выравнивание ГКЛ, ГКВЛ – все это включено в ремонт с отделкой.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Все отделочные работы проводим «под ключ».

•  Производим анализ ваших пожеланий.
•  Проводим разработку дизайн-проекта.
•  Подбираем оптимальные материалы.
•  Делаем 3D визуализацию всех помещений.
•  Составляем подробную смету.
•  Организуем доставку материалов.
•  Демонтируем старую отделку.
•  Производим черновую отделку помещений.
•  Производим чистовую внутреннюю отделку под ключ.
•  Осуществляем авторский надзор.
•  Гарантируем высокое качество.

Почему стоит выбирать нас?

Наши сотрудники — профессиональные дизайнеры. Они готовы воплотить ваши мечты и задумки. Посоветуют с правильным подбором материала. Преимущества сотрудничества с нами:

• Строгое соблюдение сроков выполнения заказа по внутренней отделке.
• Адекватные цены.
• Большой опыт работы в этой сфере.
• Укомплектованный штат сотрудников.
• Быстрое выполнение отделочных работ.
• Большая база готовых вариантов дизайна.
• Ремонт отделка

Мы работаем только с проверенными европейскими материалами, что позволяет получить качественный результат и избежать проблем с установкой и последующей эксплуатацией оборудования.

В работе используем европейские технологии и качественные материалы.

Мы делаем дома красивыми. Выполняем все внутренние отделочные работы, ремонт и отделку. Для этого подбираем материалы и создаем уют, чтобы человек чувствовал себя в стенах своего дома как минимум комфортно, а как максимум — уютно, приятно и по-домашнему.

Внутреннюю отделку проводим качественно и быстро. Если вам нужно осуществить отделочные работы в Челябинске, то обращайтесь к нам, мы с радостью выполним внутренние отделочные работы.

Поможем сделать ремонт качественно!

дизайнеров интерьеров делятся лучшими идеями ремонта дома на 2021 год

Как вы обновите свой дом в 2021 году?

getty

В этом году наши отношения с жилыми помещениями существенно изменились. Заглядывая в будущее до 2021 года, пора пересмотреть то, как мы живем в своих домах. Но если 2020 год и научил нас чему-то, так это тому, что будущее невозможно предсказать. Однако единственное, в чем мы можем быть уверены, — это то, что воздействие пандемии будет длиться долгие годы.

Когда речь идет о ремонте прямо сейчас, следует учитывать два фактора: что нужно сделать, чтобы сделать ваш дом максимально комфортным в ближайшем будущем, и какие инвестиции имеют наибольший смысл для перепродажи. Не уверен, с чего начать? Вот те ремонтные работы, которые специалисты и дизайнеры интерьеров предлагают всерьез задуматься.

Создание домашнего офиса

В настоящий момент большинство людей работают удаленно, и точная дата окончания не известна, поэтому домашний офис или назначенное рабочее место в конечном итоге может стать таким же незаменимым, как кухня или ванная комната.По словам Юстины Блейкни, основательницы Jungalow, домашние офисы необходимы. «Даже когда бизнес и офисы вновь открываются, многие компании сознательно перешли на гибридную модель работы из дома, которая требует, чтобы сотрудники приходили в офис только несколько дней в неделю».

Создайте домашний офис, где сможете

getty

Однако, если в вашем доме просто недостаточно квадратных метров или правильной планировки, чтобы построить домашний офис, Блейкни предлагает проявить творческий подход к тому, что у вас есть.«Например, если ремонт недоступен, люди могут снять раздвижные двери шкафа и превратить гостевой шкаф в спальню в офис».

Живопись

Если вы не планируете оставаться в вашем нынешнем доме более пяти лет, дизайнер интерьеров Кейтлин Скэнлон рекомендует нанести свежий слой краски, чтобы обновить пространство. В конце концов, краска носит временный характер, поэтому этот проект — возможность придать вашему дому по-настоящему индивидуальный вид, не влияя на стоимость при перепродаже. «Это недорогой способ оказать огромное влияние», — говорит она.«Британские бренды красок, такие как Farrow & Ball, положили начало тренду глубоких насыщенных, сильно пигментированных цветов, а бренд Portola Paints из Лос-Анджелеса вывел его на новый уровень!»

Немного краски может иметь большое значение.

getty

Не знаете, какие цвета вы хотите использовать? Спросите себя, как вы хотите чувствовать себя в комнате, которую раскрашиваете. Редактор домашних проектов Apartment Therapy Меган Бейкер говорит: «Как правило, более светлые цвета помогают осветлить комнату и сделать ее немного больше и наполненной светом, в то время как более темные цвета могут помочь вам уменьшить площадь, создавая ощущение пространства. немного уютнее.”

Обновление вашей кухни

Кухни всегда продавали дома и квартиры, но пандемия сделала новый акцент на важности этой комнаты. «Это означает, что наличие функциональной и красивой кухни становится все более важным приоритетом», — говорит мне агент Эллисон Кьярамонте из Warburg Realty. «Я все чаще и чаще вижу потенциальных покупателей даже в городских квартирах, которые смотрят на кухню не только из-за ее внешнего вида, но и из-за ее функциональности для приготовления нескольких блюд в день и хранения лишних запасов и продуктов.”

Если вы планируете обновить кухню, Кьярамонте рекомендует по возможности добавить кладовую. «Хранение на кухне [является] в приоритете, поскольку в наши дни каждый осознает возможность хранить лишнюю еду и предметы буфета».

Красивая мраморная кухня

getty

С точки зрения эстетики Саманта Галлахер, соучредитель IG Workshop и основатель Art + Loom, рекомендует использовать тот же мрамор для фартука и столешницы, а также, если возможно, по возможности изолировать кухонную вытяжку.«Это придает кухне чистый и современный вид».

Но имейте в виду, что хотя мрамор Carrera красив и неподвластен времени, он не всегда является самым практичным камнем из-за его естественной пористости. Сканлон говорит, что если вам нужно что-то более прочное, лучше периодически повторно герметизировать мрамор или выбирать альтернативу, например кварцит.

Обновление открытого пространства

Независимо от того, где вы живете, открытое пространство стало намного более ценным из-за COVID.«Раньше иногда террасы / балконы и задние дворы людей бледнели по сравнению с их домами», — говорит Кьярамонте.

Однако времена изменились. «Заглядывая в будущее, можно сказать, что открытое пространство становится все более ценным, и поэтому максимальное повышение удобства его использования и внешнего вида — отличный способ повысить ценность будущих продаж».

Открытое пространство сейчас важнее, чем когда-либо.

Arcwind на Unsplash

Если вы планируете продать свой дом в ближайшие несколько лет, агент по недвижимости подчеркивает, что добавление тени / дождевика, а также отопления и уличных кухонь — разумное вложение.Она объясняет: «Больше будущих покупателей будут ценить открытое пространство, чем в предыдущие годы, из-за недавнего внимания и свободы, которую дает жизнь на открытом воздухе сейчас».

Что касается того, что делать, пока мы все еще находимся в разгаре пандемии, Дебора Фрибург, основательница DMF Interiors, говорит: «Сосредоточьтесь на создании своих личных джунглей и на раннем этапе наймите ландшафтного дизайнера, чтобы воплотить в жизнь свои мечты об оазисе.

Ее совет как на краткосрочную, так и на долгосрочную перспективу? «Подумайте о добавлении дополнительных сидений, таких как встроенные скамейки с красочными подушками, для всех ваших социально-дистанцированных зависаний.”

Установка звукоизоляции и разделения

Поскольку все больше людей находятся дома каждый день, добавление звукоизоляции в комнаты и полы может иметь большое значение, наряду с закрытием открытых планов этажей. «Хотя есть что-то бесспорно привлекательное в большом открытом пространстве, похожем на лофт, я вижу, как все больше покупателей говорят о том, как добавить офис или комнату Peloton на те же квадратные метры», — говорит Кьярамонте.

Агент по недвижимости рекомендует сделать все возможное, чтобы создать дополнительную отдельную комнату.«Будь то большая гардеробная, отделка подвала, чердака или превращение одной огромной комнаты в две банки, добавляйте ценность, поскольку количество комнат имеет большее значение, чем когда-либо, для людей, которым требуется уединение и тихое пространство».

Добавление акцентов, чтобы сделать пространство более гигиеничным

Одним из основных последствий пандемии является повышенная озабоченность по поводу передачи болезней и микробов. Это уже оказало и будет влиять на дизайн дома. «Wayfair заметила рост спроса на функции громкой связи и бесконтактного управления, а также на очистители воздуха», — говорит мне Пат Каллерот, эксперт по обустройству дома Wayfair.«Учитывая пандемию и повышенную осведомленность о санитарной обработке, использование громкой связи в домах обеспечивает душевное спокойствие для тех, кто особо заботится о поддержании чувствительных участков, а воздух в своих домах должен быть чистым и защищенным от микробов».

Например, даже кажущийся незначительным акт выбора бесконтактного смесителя или умного освещения в дамской или прихожей со станцией для мытья рук может иметь значение как сейчас, так и в будущем.

Превратите вашу ванную комнату в домашний спа

Хотите добавить роскоши? Бейкер рекомендует обновить вашу ванную комнату, чтобы сделать ее более похожей на спа.«Для масштабного ремонта это могут быть отдельно стоящие ванны для купания и большой ливневый душ», — говорит она.

Превратите вашу ванну в спа

Джаред Райс на Анспальше

Еще она предлагает установить биде. После дефицита туалетной бумаги в 2020 году легко понять, почему это имеет смысл. «В этом году я также заметил гораздо больший интерес к биде, от низкотехнологичных вариантов без обогрева до высокотехнологичных сидений для унитазов. Это, безусловно, было связано с массовым распространением туалетной бумаги еще в марте, но я думаю, что это также часть общей тенденции к обновлению ванных комнат «доступного люкса».”

Эти усовершенствования ванных комнат сделают жизнь лучше в краткосрочной перспективе, а также увеличат стоимость при перепродаже в будущем.

Сделайте неиспользуемое пространство более целенаправленным

У многих домовладельцев есть помещения, которые они либо не используют, либо используют недостаточно. Поскольку многие действия, которые раньше происходили на улице, в настоящее время происходят внутри дома и будут такими же в будущем, дизайнер интерьеров Лиз Каан предлагает переосмыслить то, как вы используете свое нынешнее пространство.

Хотя многие люди превращают формальные столовые в домашние офисы, есть и другие способы использования этих пространств, особенно если там уже есть домашний офис.«Если вы никогда не используете свою обычную столовую, превратите ее во что-то, что приносит пользу вашей семье, например, в игровую комнату, или превратите ее в кухню и сделайте одну большую зону, где вы все можете есть вместе», — говорит она.

Каан также советует, если у вас есть недостроенный подвал и вам нужно больше квадратных метров, подумайте о том, чтобы закончить его и превратить его в место для здоровья и фитнеса, например, для массажа, йоги или тренажерного зала. «Еще одна идея — это домашний салон, куда ваш мастер по маникюру и парикмахер может прийти и обслужить вас и вашу семью теперь, когда так много услуг было запущено в дорогу.”

Чердак и гараж также заслуживают ремонта. «Гараж может превратиться в офис или студию, что позволит вам работать отдельно от основного дома», — говорит она.

Я хочу отремонтировать свой дом, с чего мне начать? Дизайнеры интерьеров выключают звук

С повсеместным ремонтом дома — Instagram, Pinterest, HGTV — заманчиво захотеть сесть в поезд с обновлением. К счастью, реконструкция вашего жилого пространства может быть разумным вложением средств, добавляя капитала в ваш дом, если все сделано правильно.На самом деле снести стены и установить гранитные столешницы не так просто, как кажется на телевидении, и с учетом множества факторов (и потенциальных неизвестных, которые могут застать вас врасплох) домашние проекты могут стать довольно сложными. Если вы хотите отремонтировать свой дом, но не знаете, с чего начать, эксперты сходятся во мнении, что в первую очередь необходимо определить свое видение и приоритеты, а затем нанять профессионалов для сноса и тяжелой работы.

Впереди четыре гуру ремонта дадут свой лучший совет для начала проекта ремонта дома.От проектирования и планирования до советов для новичков и до найма лучшего подрядчика для работы — эти указатели помогут вам начать сложный процесс обновления вашего жилища. Если вы думали об обновлении своего пространства, сначала прочтите это; это может помочь вам избежать некоторых дорогостоящих ошибок (и нескольких головных болей) на этом пути.

Определитесь с тем, как вы хотите использовать свое пространство

Да, ремонт сделает ваш дом красивее, но также важно думать с точки зрения практичности.Джин Браунхилл, основатель и генеральный директор Sweeten, бесплатного сервиса, который подбирает ремонтников и проверенных генеральных подрядчиков, объясняет этот важный первый шаг. «Подумайте о том, как вы хотите жить», — рекомендует она. «Вы любите развлекаться или имеете растущую семью? Открытая планировка с кухней и жилыми помещениями позволяет легко подготовиться, болтая с гостями или присматривая за детьми. Вы также можете перенастроить свое пространство, чтобы увеличить пространство для хранения, например как объединение меньших шкафов или добавление новых.

Кейт Лестер, дизайнер интерьеров и владелица Kate Lester Interiors, добавляет, что после того, как вы определите общую картину, вы можете сосредоточиться на деталях. «Как только вы определитесь с объемом работы, я бы посоветовал перейти к выбору материалов. , освещение, оборудование, бытовая техника, все, что подрядчик или профессионал может установить в помещении, — советует она. — Таким образом, когда вы получаете предложения, вы можете показать своему подрядчику свой точный выбор. Это отличный способ получить действительно точные цены, а также предотвратить любые непредвиденные проблемы с материалами или сроками выполнения заказа после того, как товары уже были куплены.«

Определите ваши приоритеты

Морин Стивенс, дизайнер интерьеров и владелец Maureen Stevens Design, говорит, что определение приоритетов, таких как бюджет, время выполнения работ и воплощение вашего видения (независимо от стоимости), также должно быть частью предварительного планирования». «Чаще всего существует иерархия», — говорит она. «Например, если бюджет является главным приоритетом, то клиент должен быть готов понять, что некоторые элементы дизайна могут быть исключены. С другой стороны, хотя некоторые клиенты могут сказать, что бюджет является их приоритетом номер один, они могут в конечном итоге передумать, когда увидят, какие именно материалы находятся в пределах их бюджета.«

Часто, — говорит Стивенс, — клиенты понимают, что« видение дизайна — действительно их приоритет номер один ».

Составьте свой список« обязательных »и« желанных »

Говоря о приоритетах, полезно Определите, что вам нравится, , , по сравнению с тем, без чего вы не можете жить ».« Составьте список «обязательно иметь» и «хорошо иметь», — предлагает Браунхилл. — Это может показаться тривиальным, но это поможет вам расставляйте приоритеты, особенно когда дело касается бюджета. Ваши «must-have» — это набор вещей, которые необходимо выполнить, включая необходимый ремонт, а также предметы, в отношении которых вы не идете на компромисс.Ваши «полезные вещи» — это элементы, которые вы обязательно захотите включить в свой план проекта, но они могут упасть, если ваш бюджет не хватит ». Не забудьте также рассмотреть и открытые зоны. На самом деле, функциональный задний двор или патио (даже если он небольшой) добавят площади в квадратные метры к вашему жилому пространству ». Обычно домовладельцы начинают с ремонта интерьера, а затем обращаются к нему. на открытое пространство…. и это здорово, если они обеспечивают работу перехода от внутреннего к внешнему жилью, — говорит Эллисон Месснер, соучредитель Yardzen, онлайн-сервиса для проектирования открытых пространств. бюджет) на открытом воздухе, когда приступаете к ремонту интерьера, а затем в конечном итоге сожалеет, что не приняли других решений о таких вещах, как место для внешней двери или близость патио с обеденной зоной на открытом воздухе к кухне ».

Hire the

Right Генеральный подрядчик

Эта часть может быть настолько сложной, что Brownhill построила весь свой бизнес на этой нише.«Самая большая (и самая серьезная) ошибка — это нанять не того генерального подрядчика», — отмечает она. «Направления друзей и отзывы важны, но в головоломке есть еще кое-что. В Sweeten мы подбираем домовладельцев минимум из трех проверенных генеральных подрядчиков, которые выполнили аналогичные работы по проекту домовладельцев и попадают в их бюджетный диапазон, поэтому матч имеет смысл для всех «.

При исследовании генеральных подрядчиков она подчеркивает важность проверки их лицензии HIC (Подрядчик по благоустройству дома), а также проведения собеседований, чтобы убедиться, что их видение и стиль общения совпадают с вашим.Вы также можете запросить рекомендации клиентов и спросить, можно ли заглянуть на один из их текущих сайтов с вакансиями. «Я не могу сказать вам, сколько раз кто-то говорил мне, что они не доверяли своей интуиции в том, что НЕ нанимали генерального подрядчика, или что они не потрудились назвать рекомендации, только чтобы заплатить цену», — предупреждает Браунхилл.

Месснер упоминает другое решение. «Многие проектные фирмы, в том числе Yardzen, имеют давние отношения с подрядчиками, и я бы рекомендовала внимательно изучить их», — говорит она.«В ваших интересах, чтобы ваш дизайнер разговаривал с вашим подрядчиком, и если у вас есть команда, стоящая за вашим проектом, шансы на то, что он будет успешным, резко возрастут».

Общие правила и запреты

Что нужно делать:

• Наймите профессионала. «Большинство людей не понимают, сколько движущихся частей задействовано в такой простой вещи, как реконструкция кухни», — говорит Лестер. «Вам нужен краснодеревщик, каменщик, электрик, сантехник, подрядчик по плитке, мастер по деревянному полу, маляр… список можно продолжить ».
• Предвидеть (и составить бюджет) икоту. « Правда в том, что каждый ремонт, скорее всего, будет немного превышать бюджет, займет немного больше времени, чем предполагалось, и, вероятно, заставит вас захотеть «выдергивать волосы в тот или иной момент», — признает Лестер. «Хорошая новость заключается в том, что заблаговременное планирование, точный выбор и найм профессионала сведут к минимуму эти проблемы и сделают процесс в целом более гладким».
• Оставайтесь в курсе. «Попросите о периодических встречах и составлении отчетов, будь то по электронной почте, по телефону / видеозвонкам или личным встречам», — предлагает Стивенс. «Проверка прогресса после установления начальных сроков является обязательной, но также важно никого не контролировать».

Не нужно:

• Оплачивать 100% затрат подрядчика авансом. «Я слышал это слишком много раз из опыта других людей», — говорит Стивенс. «Обязательно попросите соглашение об оплате, которое работает для обеих сторон.«
• Закажите все свои материалы слишком рано. « Мы часто рекомендуем заказывать приспособления до сноса, чтобы задержки с доставкой не повлияли на ваш общий график », — говорит Браунхилл.« Обратитесь к своему подрядчику, чтобы убедиться, что вы делаете заказ правильных размеров, которые подходят к существующим трубам, электричеству и т. д. Иногда возврат невозможен ».
• Выбирайте самого дешевого подрядчика ради сокращения углов. « Еще одна ошибка — нанимать подрядчика только потому, что он самый доступный », — добавляет Стивенс.«Старая поговорка:« Вы получаете то, за что платите »обычно применима, когда дело касается подрядных работ».

Кого нанять для вашего дома Reno

Обзор подходящей команды профессионалов в области ремонта, которые проведут вас через ваш ремонт

Вы решили отремонтировать свой дом. Кого лучше нанять для ремонта? Вам нужно нанять только генерального подрядчика или нужны другие специалисты по ремонту? В зависимости от вашего объема и затрат знание того, к кому и когда обратиться, поможет вам в планировании.

Вам нужен архитектор или дизайнер интерьеров в «команде мечты»? Каждый крупный проект реконструкции требует наличия генерального подрядчика для выполнения фактически выполненных строительных работ. Однако некоторые ремонтные работы требуют квалифицированного архитектора для технических и дизайнерских услуг. Это может включать создание архитектурных чертежей для получения разрешений и согласований Правлением или Департаментом строительства (или местным аналогом). Некоторые реставраторы нанимают архитекторов, чтобы обеспечить высокий уровень стиля, деталей и управления. Некоторые считают, что это стоит затрат, иногда оцениваемых в 20% бюджета.

Важно отметить, что услуги могут частично совпадать. Например, некоторые архитекторы могут также предоставить экспертные знания в области дизайна макета и материалов. Если вы нанимаете дизайнера интерьера, у которого есть чертежи, он / она может получить услуги архитектора, чтобы поставить на них печать.

Здесь Sweeten, бесплатная ремонтная платформа, которая подбирает домовладельцев с лицензированными генеральными подрядчиками и предлагает поддержку, описывает, что каждый специалист по ремонту привносит в проект:

КОГДА НАЙТИ АРХИТЕКТОРА:

Вам понадобится архитектор, если к вашему ремонту применимо любое из следующего:

• Изменение планировки, надстройка или снос стен
• Движущиеся водопроводные линии, такие как ванна или посудомоечная машина
• Движущиеся газовые магистрали
• Работы на исторической территории
• Любые изменения, требующие одобрения Департамента строительства

КОГДА НАЙТИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА:

Прямое обращение к подрядчику может лучше всего подойти для вашей работы, если ничего из вышеперечисленного не относится к вашему ремонту.У вас также будет общее представление о том, что вы хотите делать с пространством. Большинство подрядчиков могут дать рекомендации по дизайну, материалам и творческим решениям для решения проблем.

ПРИМЕЧАНИЕ: Подрядчик, имеющий лицензию, обеспечивает соблюдение необходимого уровня контрольных точек и процессов проверки. Подробнее об этом ниже.

КОГДА НАЙТИ ДИЗАЙНЕРА ИНТЕРЬЕРА:

Если стены и функции помещения не претерпевают значительных изменений, дизайнер интерьера может помочь с такими вещами, как:

• С учетом общего транспортного потока, освещения и планирования пространства
• Проектирование встроенных и мебельных шкафов по индивидуальному заказу
• Управление проектами и закупка материалов, оборудования и техники
• Выбор стилей мебели, цветовой палитры и отделки

РАССМАТРИВАЙТЕ НАЙМ ДИЗАЙН-СТРОИТЕЛЬНОЙ ФИРМЫ:

Дизайн-сборка может быть экономичным вариантом для средних и крупных ремонтных работ.Они также хорошо подходят для любого проекта, требующего повышенного внимания к деталям. Эти команды предлагают:

• Полный пакет услуг по проектированию, строительству и управлению проектами
• Единое контактное лицо от начала до конца
• Гидравлический процесс с более предсказуемыми временными рамками между этапами проектирования и строительства

Кого я найму в первую очередь?

В ремонте много движущихся частей. Часто задаваемый вопрос: как организовать ремонт?Постарайтесь создать свою команду профессионалов по ремонту в соответствии с вашими потребностями, будь то архитектурные планы или разрешения на выбор эстетики или отделки, или всего вышеперечисленного.

ПОЧЕМУ ВЫ ДОЛЖНЫ ВСЕГДА НАЙТИ ЛИЦЕНЗИОННОГО ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Действующая на месте лицензия и надлежащая страховка являются обязательными для любого надежного генерального подрядчика. На веб-сайте вашего округа или штата все лицензированные подрядчики будут перечислены в разделах, посвященных лицензированию или работе с потребителями. Например, чтобы присоединиться к сети Sweeten в Нью-Йорке, подрядчик должен иметь действующую лицензию подрядчика по ремонту жилья (HIC).Они также должны пройти проверку данных Департамента по делам потребителей на соответствие определенным отраслевым стандартам.

Стоит ли брать самую низкую ставку?

Предупреждение для тех, кто соблазняется заниженными оценками нелицензированного подрядчика: подрядчики без надлежащих полномочий могут оказаться не в состоянии получить необходимые разрешения для вашей работы. Если работы не соответствуют строительным нормам, вы несете ответственность за ремонт. (Это может обернуться неприятным сюрпризом, когда некоторые домовладельцы захотят продать свой дом.)

Какова моя ответственность, если я найму нелицензированного подрядчика?

Разрешение работы на вашей собственности нелицензированного подрядчика также может аннулировать страховой полис вашего домовладельца. Если подрядчик не имеет страховки компенсации работникам, вы становитесь фактическим работодателем. Вы несете ответственность за любые несчастные случаи на собственности или на чужом имуществе, если подрядчик проявит халатность.

Вы ищете проверенного и лицензированного генерального подрядчика? Sweeten может помочь!

Названный «Лучшим подрядчиком по поиску подрядчиков» журналом New York Magazine , Sweeten — это бесплатная услуга, которая подбирает домовладельцев и владельцев бизнеса с лучшими генеральными подрядчиками для их ремонта с личной поддержкой от начала до завершения проекта.

Ремонт дома: полное руководство по модернизации вашего дома

Ремонт дома имеет много преимуществ, которых нет при покупке нового дома или постройки с нуля.

Пожалуй, главное преимущество ремонта дома — это возможность открыть для себя дом, наполненный характером и оригинальными чертами. Вторая причина заключается в том, что проект ремонта, если он выполнен правильно, может обеспечить впечатляющую окупаемость вложенных средств.

С другой стороны, недвижимость, нуждающуюся в ремонте, не всегда легко достать, поскольку покупатели часто настаивают на том, чтобы их отдать, обычно готовы платить больше, чтобы «поставить на них свой отпечаток».

Существует также риск покупки денежной ямы, которая в конечном итоге истощит ваши средства и вызовет чрезмерный стресс — хотя этого можно избежать, если вы знаете, на что обращать внимание.

Именно для этого и составлено наше руководство по ремонту дома — чтобы вооружить вас необходимыми знаниями, которые сделают ваш проект интересным и полезным.

В нашем полном руководстве мы рассмотрим все самое необходимое, от того, как устранить любой риск, связанный с вашей покупкой с помощью правильных опросов, до того, как решать проблемы, которые могут возникнуть на этом пути, а также дать вам пошаговые инструкции. пошаговое понимание процесса управления ремонтом — все, что вам нужно знать на пути к ремонту.

Ремонт дома: с чего начать

Начало проекта ремонта, как правило, столь же пугающе, сколь и захватывающе — особенно, если у вас нет опыта ремонта.

График работ абсолютно необходим — не пытайтесь начинать без него. Это будет держать проект в нужном русле и гарантировать, что вы и трейдеры, которых вы привлекаете для работы над проектом, знаете порядок, в котором будет выполняться работа.

В кратком и четком графике работ будут перечислены все работы, необходимые при ремонте дома, в правильном порядке для наиболее эффективного процесса.В идеале также должно быть указано, кто чем должен заниматься и сколько это будет стоить.

Вот типовой график работ. Конечно, это будет зависеть от характера проекта. Дизайнер или строитель вашего дома сможет вам посоветовать.

• Оценка текущего состояния
• Остановить дальнейшее разрушение
• Гранты / налоговые льготы
• Законодательные согласия
• Структурная устойчивость
• Работы по сносу
• Работа с влажностью
• Дренаж
• Доступ к строительной площадке
Крупное здание
• Экстерьер
• Наружные работы
• Первый ремонт
• Штукатурка
• Высыхание
• Фиксированный пол
• Второй ремонт
• Декорирование
• Заключительная уборка
• Переезд
• Дом

  0 Ремонт с помощью a возможность восстановить и принять оригинальные черты.Здесь оригинальная лестница была перекрашена, чтобы действительно выделить детальный дизайн.

  (Изображение предоставлено Pete Helme Photography)

  Как найти дом, нуждающийся в модернизации

  Отремонтировать или перестроить?

  Ремонт больше похож на реставрацию — возвращение чего-либо в исходное состояние, чтобы оживить и освежить.

  Реконструкция по существу относится к изменению здания, возможно, путем изменения его планировки или расширения.

  Покупка дома для ремонта часто является самой сложной частью всего процесса ремонта дома. Недвижимость, нуждающаяся в модернизации, всегда пользуется большим спросом, и в результате люди нередко платят больше, чем стоит дом, чтобы обойти конкурентов. Покупатели за наличные, как правило, более успешны, чем те, кто полагается на ипотеку, поскольку получение ипотеки на недвижимость будет зависеть от независимой оценки, чтобы убедиться, что дом стоит столько же, сколько ваше принятое предложение.

  Однако, несмотря на то, что недвижимость, пользующаяся спросом, продается быстро, важно сохранять хладнокровие и гарантировать, что недвижимость будет работать на вас, а также проводить проверки для выявления любых недиагностированных проблем, которые могут в конечном итоге уменьшить ваш бюджет.

  К счастью, вам не нужно покупать жалюзи, и даже до того, как вы купите проект ремонта, можно получить хорошее представление о состоянии дома.

  ( БОЛЬШЕ : Как оценить недвижимость для ремонта)

  Недвижимость, нуждающаяся в ремонте, часто продается на аукционе или с использованием системы закрытых ставок для ставок и окончательных предложений.Знакомство с принципами работы этих систем и повышение уверенности при просмотре домашних аукционов может привести к приобретению отремонтированной собственности по отличной цене.

  Этот дом 1930-х годов был реконструирован, отремонтирован и расширен его владельцами, которые использовали для проектирования Stylus Architects . Хотя пристройка из кортеновской стали полностью современна, оригинальные детали кирпичной кладки перекликаются с оригинальным зданием. (Изображение предоставлено Snook Photography)

  Оценка потенциала ремонта

  Не все проекты ремонта подойдут вам.Обычно это происходит из-за того, сколько будет стоить их модернизация, или из-за огромного количества работ, которые необходимо будет выполнить.

  Чтобы определить, стоит ли покупать дом для ремонта и имеет ли он правильный потенциал, при просмотре недвижимости стоит учесть следующее:

  • Каков потенциал для ремонта дома?
  • Есть ли место для расширения, будь то пристройка сзади или сбоку, или преобразование чердака, подвала или гаража?
  • Посмотрите на соседние дома.. Удалось ли им получить разрешение на планирование ремонта, подобного тому, что вы задумали?
  • Подходит ли вам дом?
  • Какая часть работы будет структурной, а не наземной?
  • Каковы потолочные цены на дома в этом районе? Сможет ли ваш ремонт повысить ценность собственности?

  Какие сборы связаны с покупкой дома для ремонта?

  При покупке отремонтированной собственности необходимо учитывать скрытые платежи, которые увеличивают ваши общие расходы по проекту. (Изображение предоставлено Getty Images)

  Перед покупкой недвижимости для ремонта вы должны знать, что, помимо работ, связанных с ремонтом дома, необходимо учитывать дополнительные расходы:

  • Плата за повторное подключение: It может потребоваться подключить или повторно подключить водопровод. Если он был, он мог быть отключен. Электричество также потребуется для электроинструментов или повседневной жизни, если вы планируете оставаться на территории.
  • Сборы за оценку
  • Муниципальный налог
  • Гонорары специалистов: включают разрешение на планирование и утверждение Строительных норм, различные обследования, отчеты инженеров-строителей и любые другие профессиональные сборы (например,грамм. обследования деревьев) в вашем бюджете
  • Резервный фонд: убедитесь, что у вас есть немного дополнительных денежных средств на случай непредвиденных обстоятельств, которые могут возникнуть (и при ремонте дома это совершенно ожидаемо)
  • Юридические издержки: ожидает заплатить 500-2000 фунтов стерлингов за адвоката или переводчика, который будет действовать от вашего имени.

  ( БОЛЬШЕ: ипотека на ремонт)

  Обследования ремонта

  Если вы заинтересованы в покупке дома для ремонта, обратитесь к дипломированному оценщику сможет помочь, отметив любые потенциальные проблемы, которые могут повлиять на продажу.На самом деле можно организовать опрос даже до того, как выставить предложение на недвижимость, если домовладелец согласен, но обычно это проводится после того, как предложение было принято.

  Инспектор сможет составить отчет о строительстве, в котором будут указаны все проблемные области и дано представление о любом необходимом ремонте и его стоимости. Вы сможете использовать отчет, чтобы принять решение о том, продолжать ли транзакцию или сможете ли вы обменять деньги на собственность на основе полученных данных.

  Дипломированный инспектор порекомендует дальнейшие исследования, если они подозревают или обнаруживают:

  • заражение
  • проседание или вспучивание
  • сырость
  • проблемы дренажа

  Отчет о строительстве должен раскрыть методы строительства, которые использовались в доме ( иногда они меняются, если дом расширялся на протяжении многих лет.) Эту информацию затем можно использовать во время ремонта дома, чтобы все использованные новые материалы и методы были подходящими.

  Помните, что у большинства структурных проблем есть решение. Хотя это вполне может означать, что вам нужно увеличить свой бюджет, их своевременное обнаружение позволит вам лучше спланировать это.

  Вам также необходимо учитывать, что определенные структурные проблемы, такие как просадка, могут повлиять на ваши варианты страхования, а также на его возможную стоимость при перепродаже.

  Проведение обследования и вызов инженера-строителя должны дать вам четкое представление о том, с какими видами работ вы, вероятно, столкнетесь при ремонте дома. (Изображение предоставлено Рэйчел Смит)

  Типы обследования собственности: что выбрать?

  Одно из самых полезных обследований для проекта реконструкции — это обследование здания с измерениями, так как оно даст вам точный масштабный чертеж плана существующего здания. Они часто требуются при подаче заявки на разрешение на строительство, например пристройки.

  Также подумайте об осмотре дренажа — он предлагает спокойствие относительно дренажной системы собственности и является относительно недорогим, особенно по сравнению с затратами на устранение любых проблем с дренажем, которые остаются неустановленными после того, как вы уже купили недвижимость.

  Всегда просматривайте объект недвижимости хотя бы дважды — по возможности снимайте видео, чтобы проанализировать его дальше, когда вернетесь домой.

  Гарантии и страхование

  Необходимо ли страхование ремонта?

  После обмена контрактами на проект реконструкции вы становитесь ответственными за объект и, следовательно, должны иметь соответствующую страховку. Страхование ремонта покрывает вашу собственность во время строительных работ и также иногда известно как страхование строительных работ, страхование ремонта здания и страхование ремонта дома.

  Если вы берете ипотеку для финансирования проекта, ваш кредитор не имеет права выплачивать какие-либо деньги без вашей гарантии и доказательства наличия страховки, и если вы столкнетесь с такими проблемами, как наводнение, кража или пожар в собственности, однако это обычно основывается на стандартном страховании жилья. Если вы не сообщите своему страховщику, когда проводите капитальный ремонт, ваша стандартная политика может быть признана недействительной.

  При ремонте дома страхование должно включать в себя ответственность общества и работодателя, страхование строительных материалов и работ, оборудования, инструментов, временных построек, существующей конструкции, страхование личных несчастных случаев и судебные расходы.Типичные затраты варьируются от 500 до 1500 фунтов стерлингов в зависимости от проекта.

  ( БОЛЬШЕ : запросите расценки сейчас, чтобы защитить ваш проект ремонта)

  После ремонта дома можно получить одни из самых красивых домов, однако очень важно оформить правильную страховку, чтобы избежать дорогостоящих задержек. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом и Джо Трейленом)

  Гарантии на дом для проектов ремонта

  Хотя домашние гарантии не всегда являются обязательным требованием при ремонте дома, они могут быть хорошей идеей.

  Гарантия — это, по сути, политика, которая защищает ваш дом от недостатков в его конструкции, материалах или качестве сборки, а также распространяется на любые проблемы, возникающие в результате этих дефектов. Обычно они длятся около 10 лет.

  Если вас интересует гарантия на ваш проект, разумно знать об этом с самого начала, так как премии, вероятно, будут увеличиваться по мере того, как вы продвигаетесь в своем проекте.

  Гранты

  Что такое грант на ремонт?

  Платит (в буквальном смысле), когда вы организуете финансирование для вашего ремонта, чтобы проверить, имеете ли вы право на какие-либо гранты, которые могут применяться к работам по ремонту дома, которые вы выполняете. Вам нужно будет подать заявку на грант до начала работы . Проконсультируйтесь с вашим местным советом, а также на национальном уровне с центральным правительством через Национальное наследие.

  Что касается льгот по НДС, сниженные ставки могут быть предложены для жилых домов, которые пустовали в течение двух или более лет. Дополнительную информацию об этом можно найти в уведомлении по НДС 708.

  Разрешение на планирование

  Нужно ли мне разрешение на планирование?

  При ремонте дома вы можете многое сделать, не обращаясь за разрешением на строительство.Многие небольшие проекты и расширения подпадают под разрешенные права на разработку. В случае сомнений обратитесь в местный отдел планирования. (Изображение предоставлено Крисом Снуком)

  Не для всех проектов ремонта дома требуется разрешение на планирование, но есть несколько проверок согласия, которые следует учитывать перед началом работ в вашем доме, в том числе:

  Чтобы избежать задержек, всегда начинайте свой график работ с те проекты, которые не требуют согласия на планирование.

  ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ЦЕНТРУ ПЛАНИРОВАНИЯ

  (Изображение предоставлено: Future)

  Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования.Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легким для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

  Если вы расширяете или изменяете линию крыши, вам вполне может потребоваться разрешение на строительство, а если вы живете в указанной собственности или на обозначенной территории, вам почти наверняка потребуется согласие перед выполнением каких-либо работ. Перед тем, как начинать какие-либо работы, проконсультируйтесь с вашим местным отделом планирования.

  Помните, что даже те работы, которые требуют утверждения Строительных норм, могут быть начаты после 24-часового уведомления о намерении соответствовать требованиям, сделанного в отдел контроля зданий местных властей.

  Если вы строите около границы ремонта вашего дома, вы должны проверить, не затрагиваются ли эти работы Законом о партийной стене. Также разумно попросить вашего адвоката проверить ваши документы о праве собственности или аренды — могут быть ограничения, связанные с развитием собственности.

  В зависимости от выполняемых вами работ вам может потребоваться разрешение на строительство — а если дом внесен в список или находится в заповедной зоне, вам потребуется разрешение даже на внутренние изменения.Обратитесь в местный отдел планирования. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

  Создание команды

  Следует ли мне использовать архитектора для ремонта?

  После того, как вы утвердили свой проект ремонта и оценили его структурное состояние, следующей задачей в вашем списке будет разработка дизайна вашего нового дома и любых пристроек, которые вы могли запланировать. Многие люди, ремонтирующие дом, находят, что создать дизайн для существующего дома сложнее, чем начинать с нуля.

  Архитектор не всегда необходим при ремонте каждого дома. Профессиональный дизайнер может оказаться жизненно важным, чтобы максимально использовать старое имущество.Хозяева этого коттеджа с ремонтом и пристройкой придумали дизайн сами. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

  Top Tip

  Действительно выгодно провести несколько месяцев, живя или проводя время в доме. Это позволит вам увидеть, где и когда естественный свет проникает в дом, какие конфигурации планировки работают, и позволит вам составить представление о том, как дом может лучше всего соответствовать вашему образу жизни.

  При ремонте дома не всегда необходимо нанимать архитектора или дизайнера, и очевидно, что вы сэкономите деньги, придумав собственный дизайн.

  Тем не менее, проекты расширения и крупномасштабные проекты реконструкции, а также проекты в уязвимых районах или зданиях, внесенных в список памятников, почти всегда требуют профессиональной консультации.

  При выборе профессионала в области дизайна вы можете выбрать архитектора, архитектурного дизайнера, дизайнера дома или даже инженера-строителя, который сможет предоставить хорошие решения для конкретных проблем.

  Профессиональный дизайнер сможет рассказать вам о процессе получения разрешения на планирование, разработать дизайн на основе вашего задания, посоветовать, что будет или не будет положительно оценено местными планировщиками (некоторые работы могут подпадать под разрешенную разработку) и дать вы хорошо представляете, насколько далеко растянется ваш бюджет.

  После того, как у вас есть дизайн, который вас устраивает и который был одобрен, вы должны составить график работ, чтобы гарантировать, что вы выполняете улучшения логическим образом, чтобы свести к минимуму сбои и дублирование.

  Просадка

  Покупка дома с просадкой

  Нашли просадку в вашем доме? Не паникуйте.

  Стремитесь выявить любые структурные проблемы с недвижимостью как можно раньше в проекте — они не только опасны, особенно если вы живете на территории, но и могут нанести дополнительный ущерб звуковой и столовой зонам дома. .

  Просадки, работы по укладке фундамента или сваи к существующему фундаменту могут быть особой проблемой. Если в стенах и крыше произошло боковое распространение, могут потребоваться стальные стяжки. При ремонте крайне нестабильного дома установка стальных подпорок, балок или строительных лесов предотвратит дальнейшее обрушение.

  Оригинальные элементы

  Как восстановить оригинальные элементы при ремонте дома

  Для многих людей, ремонтирующих дом, одна из главных достопримечательностей, как правило, заключается в возможности включить оригинальные элементы, которые, возможно, еще сохранились, — все это дополняет характер и очарование старинных построек.

  К сожалению, не все проекты реконструкции пережили годы пренебрежения, что означает, что оригинальные элементы могут быть потеряны или повреждены. Определите, какие функции стоит сохранить, а какие будут добавлены позже, чтобы не тратить деньги без надобности.

  По возможности следует сохранить оригинальные элементы, такие как балки, окна и камины, поскольку они добавляют очарования собственности — это отремонтированное здание в георгианском стиле, спроектированное архитектором Hall + Bednarczyk , имело множество особенностей, которые стоит сэкономить. .. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

  В некоторых случаях стоимость ремонтных работ практически не имеет смысла, и вам, возможно, придется подумать о поиске подходящих подходящих замен. Однако, если вы не готовы тратить больше, эти замены могут не уловить мелких деталей оригинала.

  Чтобы сохранить первоначальный характер вашего проекта ремонта, есть определенные особенности, на которые вы должны обратить особое внимание, в том числе:

  Если вы удаляете какие-либо части дома, вам нужно подумать о работах по сносу.

  Отходы можно вывозить скипами. Частные лица могут избавиться от большинства отходов бесплатно по советам местных властей, хотя с асбестом придется разбираться отдельно.

  Ремонт дома часто включает в себя определенные элементы, которые можно восстановить и использовать повторно. Эти предметы следует унести и хранить в безопасном месте или продать на свалку.

  Иногда можно продать права на утилизацию крупномасштабных проектов сноса, и в этом случае некоторые работы по удалению могут быть выполнены на мелиоративной верфи, что сэкономит время и силы и, возможно, также получит немного денег.

  ( БОЛЬШЕ : Как избавиться от щебня)

  Сырость

  Обнаружение сырости в старых домах

  Любой, кто ремонтирует дом, должен быть готов к обнаружению признаков сырости — активной, исторической или и того, и другого.

  Любая собственность, возраст которой превышает 80 лет, скорее всего, будет иметь твердые стены (в отличие от современных пустотелых стен), и такие здания часто страдают от сырости. Очень часто сырость вызывается несоответствующими современными изменениями, такими как:

  • замена извести на цемент при заострении или штукатурке
  • окраска с использованием современных непроницаемых материалов
  • замена подвесных деревянных полов на бетон
  • уменьшение или перекрытие вентиляции
  • изменение внешних уровней земли относительно здания

  Существует несколько типов влаги, хотя наиболее распространенными являются два типа: восходящая влажность и проникающая влажность .Целесообразно получить экспертное заключение о том, с каким типом влаги вы имеете дело при ремонте дома — к каждому нужно будет относиться по-своему.

  Решения для повышения влажности включают:

  • улучшение дренажа земли вокруг собственности
  • понижение внешнего уровня земли
  • улучшение вентиляции
  • даже простое включение отопления

  Проблемы с проникновением влаги в стены и потолки обычно можно решить путем ремонта ткани здания, например:

  • повторной укладки кирпичной кладки известковым раствором
  • ремонта известковой штукатурки или отсутствия навешенной черепицы
  • ремонта крыши
  • ремонта свинцовых плит и желобов, водостоков, дверей и окон

  При обработке влаги Также постарайтесь лечить любые признаки заражения, такие как гниль и древоточцы.

  Многие защитники природы не одобряют распыление химикатов в зданиях для лечения гнили и древоточцев, поскольку эти проблемы должны разрешиться сами собой через несколько месяцев после устранения проблем с влажностью и обогрева здания. Однако не все готовы ждать или рисковать, и кредиторы часто настаивают на химической обработке в качестве условия получения кредита.

  Доступ к объекту

  Участки с проблемами доступа

  Если ремонт вашего дома проводится на участке с ограниченным доступом, рекомендуется заранее спланировать и доставить любые крупные предметы или оборудование для озеленения на участке, прежде чем доступ будет дальнейшее затруднение из-за новых строительных работ и складских материалов.

  Обязательно продумайте, как вы собираетесь доставлять материалы и оборудование на место ремонта. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

  Сливы

  Нужны ли мне новые слива?

  В рабочем состоянии ли существующие стоки? Найдите смотровые камеры (люки) и залейте в унитазы и умывальники пищевой краситель разного цвета, чтобы выяснить, что связано с местом, и не обрушились ли какие-либо стоки и их нужно выкопать.

  После того, как строительные леса опущены, пора подключить внешние стоки к канализации или септическому резервуару.Некоторые предпочитают выполнять эту работу на этапе земляных работ, но это делает дренажные каналы уязвимыми для повреждения во время строительных работ, особенно если они обнажаются в траншеях вокруг здания перед засыпкой.

  Работы по благоустройству проезжей части, дорожек, клумб и газонов можно проводить практически в любой точке проекта, при условии, что они будут защищены от повреждений в результате строительных работ. Большинство людей ждут, пока они не будут готовы к заселению.

  Не кладите финишную отделку главной передачи до тех пор, пока все тяжелые автомобили и скипы окончательно не покинут площадку.

  Если вы строите пристройку, вам, возможно, все равно придется переместить водостоки, и сейчас самое время узнать. Если нет подключения к водопроводу, проверьте состояние любого существующего септика и отстойников.

  Строительный контроль

  Нужны ли мне строительные нормы для моего проекта?

  Даже если разрешение на строительство не требуется, Строительные правила все равно необходимо соблюдать. (Изображение предоставлено Getty Images)

  Все новые работы должны соответствовать Строительным нормам.С января 2006 г. заявки на пристройки к новым строительным нормам должны включать предложения по повышению тепловых характеристик существующей части дома.

  Если вы живете в реконструируемом здании, изолируйте занятые помещения, одновременно защищая любые части существующего здания, которые могут быть повреждены на этапе основного строительства проекта, особенно в зданиях, внесенных в список.

  Как получить водостойкий проект ремонта

  После того, как конструкция крыши будет построена, сваляна и обрешена, вся конструкция должна быть водонепроницаемой, чтобы не допустить проникновения элементов и защитить здание.

  Пока строительные леса подняты, проверьте, чтобы все дымовые трубы и горшки были устойчивыми и чистыми, наденьте защитные приспособления для птиц и отремонтируйте свинцовые накладки вокруг дымоходов, в долинах, на бедрах, слуховых окнах и любых опорах.

  Если какие-либо новые части крыши пересекаются со старой, всегда предпочтительно подбирать существующее / исходное кровельное покрытие, покупая восстановленную черепицу / шифер или заменяя одну плоскость крыши сзади и используя утилизированную черепицу / сланцы спереди.

  Двери и окна теперь можно устанавливать и застеклять.Там, где дверей и окон еще нет, проемы должны быть закрыты пластиковыми листами или, что еще лучше, заколочены.

  Пока подмости все еще стоят, замените, отремонтируйте и отремонтируйте все водостоки, а также закрепите кронштейны для водосточных труб.

  Это также идеальное время для выполнения внешней отделки внешних столярных изделий, таких как фасады и потолки, баржные доски и окна, штукатурка и деревянный сайдинг.

  Сантехника

  Установка новой сантехнической системы при ремонте

  Установка новых ванных комнат — обычное дело в проектах ремонта дома, но не забывайте, что также может потребоваться совершенно новая водопроводная система. (Изображение предоставлено Pete Helme Photography)

  Ремонт электропроводки и повторная монтажная работа в проекте ремонта — дорогостоящая работа, но оба эти проекта предлагают вам возможность установить системы, специально адаптированные к вашему образу жизни и потреблению энергии, и могут быть спроектированы с учетом любых ваших будущих планов. для дома. Обновление системы отопления и электричества также значительно повысит конечную стоимость собственности.

  Если вам повезет, вы можете обнаружить, что отопление и электричество были обновлены до хорошего уровня совсем недавно, и в этом случае все, что вам потребуется, это новые радиаторы.Старые радиаторы могут страдать от холодных пятен, вызванных накоплением шлама — их промывка под давлением будет большим подспорьем в улучшении их характеристик.

  Конечно, многие люди, ремонтирующие дом и особенно те, кто добавляет пристройки, захотят рассмотреть пол с подогревом в качестве альтернативы радиаторам.

  Снос стен

  Снос стен при ремонте дома

  Многие проекты ремонта требуют сноса внутренних стен.Перед снятием несущих стен проконсультируйтесь с инженером-строителем. Вам также потребуется одобрение Строительных норм. (Изображение предоставлено Getty Images / Mats Silvan)

  В случае большинства проектов реконструкции и перестройки потребуется элемент структурных изменений, чтобы сделать дом пригодным для современного проживания.

  Исторические дома часто проектировались так, чтобы включать в себя множество меньших пространств, и, возможно, в течение многих лет в них вносились непродуманные дополнения, а это означает, что общая схема планировки может отсутствовать.

  Вы можете захотеть расширить или изменить использование ваших пространств, снесив внутренние стены, застроив сад или, возможно, используя существующие избыточные пространства, что приведет к переоборудованию подвала, переоборудованию гаража или переоборудованию чердака.

  Первое исправление

  Что такое «Первое исправление»?

  После того, как внутренние каркасы стен могут быть построены и все стены удалены, ДСП или половицы могут быть прикреплены к балкам, а потолочные балки могут быть добавлены там, где это необходимо.

  Теперь можно установить дверные накладки, готовые к работе штукатуры (они будут добавлены позже для сухой облицовки), а также можно вставить оконные рамы и подоконники.

  После завершения первого ремонта столярных изделий (включая новые лестницы) можно проводить новые первые ремонтные работы по электромонтажу и сантехническим работам, включая грунтовые трубы и дренажные соединения.

  На этом этапе необходимо установить все, что позже будет скрыто штукатуркой, например:

  • вентиляционные каналы
  • накопитель горячей воды
  • вытяжные каналы
  • проводка для управления центральным отоплением
  • сигнализация
  • динамики или любые другие другое оборудование для домашней автоматизации.

  Штукатурка

  После начала штукатурки дом обретает форму — будьте готовы к большому количеству пыли и беспорядку! (Изображение предоставлено Getty Images / Джеймс Осмонд)

  После завершения первого ремонта, пора оштукатурить, нанести гипсокартон / сухую облицовку на потолки и любые стены с карнизами (прихватками), а также отремонтировать любые поврежденные штукатурки / молдинги.

  В старых зданиях избегайте использования современных металлических угловых бусинок вокруг выступов, если только вы не хотите четких чистых линий: вместо этого используйте деревянные бусины.

  Убедитесь, что вы защитили лестницу и другие уязвимые элементы, пока штукатуры находятся внутри, так как это грязная работа.

  На этом этапе будут укладываться новые стяжки пола для первого этажа, обычно после штукатурки, чтобы поддерживать чистоту, но некоторым нравится стяжка, а затем штукатурка, чтобы создать более аккуратный стык между штукатуркой и полом.

  Если вы укладываете теплый пол, трубы или элементы кабеля обычно укладывают после штукатурки, чтобы коллекторы можно было закрепить на месте, но до стяжки, чтобы трубы и элементы были покрыты.

  Полы

  Выбор напольных покрытий: завершающие штрихи при ремонте дома

  Если вы решите использовать деревянные или инженерные полы в своем проекте ремонта, следует помнить о нескольких вещах. Перед внесением любых деревянных изделий (например, напольных покрытий и т. Д.) Штукатурке и новой стяжке необходимо дать полностью высохнуть.

  В зависимости от времени года это займет от двух до шести недель — чем дольше его можно оставить, тем меньше опасность попадания влаги, вызывающей проблемы со вторыми столярными изделиями и особенно деревянными полами.

  Если время не имеет значения, используйте сухую штукатурку вместо твердой штукатурки и подвесные деревянные полы вместо бетона.

  Новому деревянному настилу необходимо время, чтобы адаптироваться к внутреннему климату, прежде чем его можно будет укладывать. Кухня в этом красивом проекте реконструкции и расширения имеет деревянный пол в елочку. (Изображение предоставлено Pete Helme Photography)

  Хотя некоторые люди предпочитают укладывать фиксированные полы, такие как каменные плиты, керамическая плитка и массивные деревянные полы после установки кухни, сантехники и встроенной мебели, есть несколько причин, по которым это не отличная идея.

  ( БОЛЬШЕ : Типы полов)

  Укладка этих полов от края до края каждой комнаты заранее позволяет избежать многих проблем, связанных с неровными краями, а также оставляет возможность изменять эти элементы в дальнейшем.

  Жесткий пол, такой как этот, необходимо будет уложить до того, как плинтус и архитрав можно будет закрепить на месте, так как он должен быть проложен снизу.

  Второе исправление

  Что такое «Второе исправление»?

  Такие работы, как установка выключателей, розеток и подвешивания дверей, можно выполнять после выполнения штукатурки. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

  После того, как пол уложен и дом оштукатурен, можно начинать вторые ремонтные работы.Второе исправление обычно включает:

  • Подключение потребительского блока и установку всех осветительных приборов, розеток, выключателей, телефонных и телевизионных точек, а также вытяжки
  • Навешивание всех дверей и закрепление плинтусов, архитравов, шпинделей и поручней
  • Установка сантехники и подсоединение кранов
  • Установка котла и элементов управления, установка радиаторов
  • Установка кухни и комплектация любой встроенной мебели
  • Бокс в любых трубах или штабелях грунта, готовых для декораторов
  • Это также время для сантехника и электрика ввести в эксплуатацию отопительную систему

  Внешний ремонт

  Ремонт дома не всегда предполагает создание красивого загородного коттеджа или красивой симметричной старинной собственности.

  Фактически, все больше людей сейчас осознают потенциал послевоенной недвижимости, которая, хотя и не была такой привлекательной вначале, часто дешевле, залита естественным светом и имеет большие открытые внутренние пространства. Кроме того, они обычно дешевле, чем их более привлекательные аналоги после ремонта.

  Послевоенные дома обладают огромным потенциалом для потрясающего внешнего вида, включая новую облицовку, кровельные материалы, отделку окон и проезды.

  Новая облицовка, такая как деревянная обшивка или штукатурка, может полностью преобразить дом, как и новые окна и двери — как доказала реконструкция этой собственности 1970-х годов по проекту Remagination . (Изображение предоставлено Джонатаном Гучем)

  Важно обратить внимание на мелкие детали, которые вы могли бы изменить, не нарушая при этом денег, прежде чем приступить к крупномасштабной модернизации. Небольшие изменения, которые следует рассмотреть, включают:

  • Замена водосточных принадлежностей
  • Перекраска (или замена) любых деревянных конструкций, таких как облицовочные доски и украшения
  • Добавление крыльца для придания характера
  • Ландшафтный дизайн, включая ворота, заборы и озеленение
  • Покраска кирпичной кладки

  Многие из этих изменений могут быть выполнены в рамках Разрешенной застройки, но если ваш дом имеет специальное обозначение (т.е. перечисленные) эти права удалены.

  Современные пристройки к старинным зданиям становятся все более привычным зрелищем. (Изображение предоставлено Granit Architects)

  Экологичный ремонт

  Как сделать ремонт экологически чистым

  Что такое экология?

  Два новых условия в блоке, эко-ремонт или эко-ремонт — это процесс повышения энергоэффективности старого дома, чтобы сделать его менее продуваемым, более экономичным в эксплуатации и более комфортным для проживания.

  Есть два основных способа сделать ваш законченный ремонт экологически чистым. Во-первых, вам нужно свести к минимуму количество тепла, которое ваш дом использует, чтобы согревать его жителей, а во-вторых, минимизировать затраты на производство тепла, которое ему действительно требуется.

  Защита от сквозняков имеет важное значение, но вы также должны уделять первоочередное внимание изоляции стен и чердаков. Модернизация котла и источников тепла (например, старых радиаторов) также поможет снизить счета за отопление, а также создаст более комфортную внутреннюю среду.

  Простые меры защиты от сквозняков включают добавление сквозного уплотнения, ремонт поврежденных и плохо подогнанных окон и дверей, а также использование устройств защиты от сквозняков.

  Изоляция старых домов может включать добавление изоляции полых стен (при условии, что у вас есть полые стены), добавление внутренней изоляции стен к существующим прочным стенам, которые затем потребуют штукатурки, или добавление внешней изоляции (вариант для тех, кто имеет внешний вид над или повторный рендеринг).

  ( БОЛЬШЕ: Руководство по теплоизоляции внешних стен)

  Вы также можете подумать о замене одинарного остекления на двойное, хотя это будет зависеть от того, как оно повлияет на общий вид дома и будет ли это разрешено в соответствии с вашим планированием. разрешение.

  Разработанное Пирсом Тейлором из Invisible Studio , это расширение было частью ремонта ветхого безумия — экологически чистые обновления включали дополнительную изоляцию и фотоэлектрические панели. (Изображение предоставлено Джимом Стефенсоном)

  Последние штрихи при ремонте дома

  Ремонт дома дает возможность сочетать оригинальные черты, такие как деревянные полы, открытая кирпичная кладка и камины, с современным дизайном. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

  Покраску и окрашивание следует начинать только после того, как будут завершены все вторые ремонтные работы и подготовка, чтобы обеспечить чистоту и отсутствие пыли в здании — в противном случае будет невозможно получить хорошую отделку.

  Теперь можно производить облицовку стен на кухне и в ванной.

  Душевые уголки и двери можно установить после облицовки плиткой. Наконец, после завершения декорирования можно положить любые мягкие напольные покрытия, такие как винил и ковер, а также установить бытовую технику, такую ​​как духовка, плита, холодильник и стиральная машина.

  Что такое список зацепок?

  Небольшие проблемы неизбежно возникнут в последующие месяцы.

  Устраняйте эти проблемы по мере их возникновения или, если вы использовали торговцев, обращайтесь к ним обратно, хотя рассчитывайте, что им придется заплатить за дефекты, не являющиеся их виной, например трещины в штукатурке.

  Если вы использовали главного подрядчика, вы могли удержать 2,5-5% от окончательного платежа. Эта сумма возвращается после возврата и устранения дефектов.

  ( БОЛЬШЕ : Руководство по заеданию)

  10 советов, как отремонтировать свой дом красиво, но экономично

  Мнения, высказанные предпринимателями. участников являются их собственными.

  Вы читаете Entrepreneur India, международную франшизу Entrepreneur Media.

  Вы делаете ремонт, потому что хотите, чтобы ваш дом выглядел красивее и чувствовал себя комфортнее. Рассматривайте план ремонта дома как бизнес-план или как особый проект, который вы начинаете с нуля.

  Shutterstock

  Если вы нанимаете архитектуру, он планирует для вас, но если вы хотите сэкономить, первый шаг — взять на себя ответственность за проект и сделать это для себя. В этой статье мы делимся некоторыми идеями о том, как отремонтировать свой дом с ограниченным бюджетом?

  Ключ к бюджетному, но красивому ремонту вашего дома — это прежде всего эффективное планирование всего процесса.В следующих разделах будет показано, как вы можете разделить все планы ремонта на подпланы в соответствии с имеющимся у вас пространством и эффективно отремонтировать свой дом. Если вы хотите узнать 10 лучших способов отремонтировать свой дом красиво, но при этом экономично, прочтите ниже:

  Разделяй и властвуй

  Как упоминалось ранее, эффективное планирование является ключом к эффективному ремонту. Если вы ремонтируете себя, вам нужно сосредоточиться как на большей картине, так и на более мелких деталях.Возможно, вы слышали фразу «целое больше, чем сумма его частей», вы можете применить ту же стратегию к своему проекту ремонта дома и разработать план ремонта для каждой части вашего дома. Если вы нанимаете архитектора для ремонта, он оценит ваши требования, а затем произведет ремонт. В этом случае, поскольку вы отвечаете за свои обязанности, вы проведете мозговой штурм, напишете конечную цель для каждого помещения в доме и определите общую цель, а затем перейдете к:

  Составление бюджета

  Поскольку вы хотите Чтобы отремонтировать свой дом экономно, вам важно определить общие требования / лимит расходов.При составлении бюджета важно помнить, что вы не можете переоценить свой бюджет, занизить его, а затем перейти к поиску вещей, которые вам нужны.

  Исследования

  Вы будете удивлены количеством вариантов, которые у вас есть, когда вы начнете свое исследование. Красивую лампу, которая вам понравилась в элитном магазине, можно купить по более низкой цене и в другом месте. Итак, ремонтируя свой дом в рамках бюджета, помните, что если вы исследуете, чтобы найти мебель, которая вам нравится, краску, которую вы хотите, или украшения, которые вы хотели бы в своем доме, вы, вероятно, найдете большинство принадлежностей по недорогой цене.Воспользуйтесь преимуществами интернет-магазинов, комиссионных магазинов и магазинов подержанной мебели и посмотрите, как далеко вы зайдете. Пошаговые инструкции о том, как украсить свой дом красиво и экономично, читайте ниже:

  Двери создают первое впечатление

  Первое впечатление о вашем доме — это ваша дверь. Если вы не можете полностью поменять дверь, и если ваша существующая дверь находится в хорошем состоянии, вам следует перекрасить дверь. Ваши двери также могут влиять на освещение вашей комнаты, и вы могли бы извлечь пользу из этой замечательной техники, разработанной Эми Лау в интерьере: «Имея дело с темной комнатой, какой бы цвет ни использовался на стенах, я краслю потолок, отделку и двери. того же цвета, но на 50 процентов светлее.Слишком много одного оттенка может заглушить пространство ». Итак, при бюджетном ремонте, если вы перекрашиваете дверь, попробуйте использовать разные оттенки в соответствии с концентрацией света в вашем доме, чтобы оптимизировать освещение вашего дома так, как вы хотите.

  Краска влияет на освещение

  Как упоминалось ранее, окраска влияет на освещение, и при ремонте вашего дома вы можете выбрать новую краску. В том случае, если вы уже ограничены в средствах, покупка поддонов разного цвета может показаться нелогичной.Если у вас ограниченный бюджет, выберите черно-белую палитру, она придаст вашему дому современный изысканный вид, и у вас будет гарантия, что вы никогда не ошибетесь с белым или черным.

  Маленькие комнаты не должны выглядеть маленькими

  Если вы делаете ремонт, чтобы маленький дом выглядел больше, недорогой и красивый способ достичь этой цели — использовать зеркала. Это недорогая техника, но ее использовал один из самых известных архитекторов своего времени сэр Джон Соун, который использовал зеркала в зале для завтраков своего лондонского дома.

  Кухни и кладовые

  Если вы украшаете / ремонтируете свой дом, вы, вероятно, пытаетесь убрать беспорядок и максимально увеличить пространство для хранения. Максимальное использование кухни поможет вам свести к минимуму проблемы с хранением. Чтобы сделать это с ограниченным бюджетом, вы можете сделать кухонные шкафы или хранилища из вторсырья у себя дома или воспользоваться комиссионными магазинами в вашем районе.

  Никто не знает ваше кухонное пространство лучше, чем вы, и ваши потребности в хранении. Строительство кухонных шкафов для хранения своими руками не только поможет вам сэкономить деньги и повторно использовать старые материалы в вашем доме, но также гарантирует, что вы строите именно то, что вы необходимость.Если у вас уже есть шкафы, которых достаточно для хранения, вам не нужно их заменять, вы можете просто перекрасить их, чтобы ваша кухня выглядела как новая.

  Свет проникает через окна

  По словам Марка Эпплтона, «половина впечатлений от жизни в помещении — это вид на улицу». Поэтому при ремонте дома установите большие окна. Однако у вас может не хватить бюджета на замену окон, в этом случае поиграйте с краской и покрасьте окна на оттенок светлее, чем остальная часть комнаты, чтобы максимально использовать свет, проникающий через окна.

  Ремонт ванной комнаты

  Вы будете удивлены количеством недорогих, но качественных продуктов, которые вы можете приобрести для ремонта своей ванной комнаты. Если вы хотите установить новое приспособление для унитаза, вы можете ознакомиться с нашим унитазом Toto, а если вы не планируете устанавливать какие-либо новые предметы, вы можете отремонтировать существующий унитаз, изменив краску, сменив краски на корпусе и отрегулировав давление душа. и т. д.

  Ремонт пола

  Если у вас ограниченный бюджет, ремонт пола может показаться дорогим, и если вы не можете найти укладку напольного покрытия в рамках своего бюджета, вам следует инвестировать в ремонт всего остального в соответствии с вашим дизайном пола.

  Ключом к красивому и недорогому ремонту или косметическому ремонту вашего дома является постановка цели для себя и создание полной картины того, что вы хотите, а затем шаг за шагом отремонтировать каждую часть вашего дома, как указано выше.

  Обновления и дополнения | YourHome

  Ключевые моменты

  • Ремонт и дополнения могут повысить эффективность использования энергии и воды в вашем доме, в то же время улучшая жизнеспособность и комфорт.
  • Сделайте свою домашнюю работу, чтобы выяснить, как можно наиболее рентабельно улучшить свой дом.Экспертная оценка и советы помогут вам получить лучший дизайн.
  • Простые вещи, которые вы можете сделать, чтобы повысить эффективность использования энергии и воды в своем доме:
    • Герметизация всех сквозняков силиконом или другим герметиком или уплотнителями
    • установка водосберегающих насадок для душа
    • замена старых приборов новыми, более энергоэффективными моделями.
  • Вы можете внести более серьезные изменения:
    • улучшение теплоизоляции потолков, стен и полов
    • замена окон на более эффективные типы (двойное остекление; деревянные, ПВХ или термически сломанные металлические рамы)
    • удаление ковров и установка плитки или полированного бетона для увеличения тепловой массы.
  • Пристройки и пристройки следует рассматривать так, как если бы вы планируете целое здание. Оцените, как пристройка повлияет на энергоэффективность вашего дома. Включите изоляцию, тепловую массу, соответствующее остекление и защиту от термитов.
  • Перед запуском многих проектов, скорее всего, потребуется одобрение местных властей. Сертификация предоставляется соответствующим органом после проверки, чтобы убедиться, что ваш проект соответствует условиям утверждения. Это зависит от объема работ и от того, включены ли изменения в экстерьер, и может варьироваться в зависимости от юрисдикции.Проконсультируйтесь с местным правительством.
  • Возможно, вы захотите самостоятельно внести небольшие изменения и ремонт, но вам потребуются специалисты для любых электромонтажных и сантехнических работ, а также для других более крупных или более специализированных задач

  Процесс

  Есть 4 основных этапа обновления и дополнения, и на любом этапе могут быть задействованы разные специалисты:

  1. Оценка и проектирование — вы можете вносить свои собственные изменения или получать консультации и услуги экспертов. Вы можете получить совет от аккредитованного оценщика энергии, который проведет аудит вашего дома и посоветует лучшие и наиболее экономичные способы повышения энергоэффективности.Архитектор или дизайнер также может дать этот совет и составить планы структурных изменений. Иногда ваш строитель может дать совет по дизайну или может иметь в штате дизайнера.
  2. Утверждения — если вам требуются одобрения совета, вы можете пройти этот процесс самостоятельно или получить консультацию и услуги специалиста. Ваш дизайнер или строитель должен быть в состоянии помочь вам в этом процессе.
  3. Корпус — вы можете делать свою работу или получать услуги специалиста.Вам понадобятся лицензированные специалисты для некоторых специализированных изменений, таких как сантехнические, газовые и электрические работы.
  4. Сертификат — если вам требуется сертификация, вам понадобится городской инспектор по строительству или зарегистрированный частный орган по сертификации для проверки строительных работ перед завершением сертификации.

  Примечание

  Хотя некоторые мелкие ремонтные работы могут быть запланированы и завершены домовладельцами, более крупные изменения и дополнения потребуют помощи дизайнеров и торговцев и, скорее всего, потребуют разрешения на застройку от вашего местного правительства.

  Изучите «Проектирование дома» и «Строительство дома» для получения дополнительной информации о завершении проектной документации, выборе застройщика и процессе реновации.

  При ремонте часто требуются специалисты

  Фото: Getty Images

  Исследования и принятие решений

  Прежде чем решиться на какой-либо ремонт, подумайте о том, как теперь работает ваш дом и как он мог бы работать более эффективно, как с точки зрения вашего образа жизни, так и с точки зрения вашего теплового комфорта.В частности, сейчас хорошее время, чтобы увидеть, насколько хорошо ваш нынешний дизайн соответствует вашему климату и что вы можете изменить, чтобы сделать свой дом более энергоэффективным.

  Проведите «SWOT-анализ» (сильные и слабые стороны, возможности, угрозы) вашего нынешнего дома, чтобы определить наиболее рентабельные улучшения. Показать все:

  • сильные стороны — текущие конструкции, помещения, использование и аспекты, которые хорошо работают и должны быть сохранены
  • слабые места — например, помещения, не соответствующие своему назначению (например, в плохом состоянии, не в том месте, слишком большие или маленькие, слишком горячие или холодные)
  • возможностей — например, для увеличения доступа к солнечной энергии и уменьшения потерь тепла зимой, для уменьшения доступа к солнечной энергии и увеличения улавливания ветров летом, функции обмена комнатами, улучшения существующих пространств (например, путем добавления хранилищ, объединения или разделения комнат )
  • угроз — предметы, которые требуют технического обслуживания или ремонта или являются структурно ненадежными.
  Экспертные услуги

  Вы можете попросить профессионала провести энергоаудит и дать вам отчет о том, где вы используете больше всего энергии, и указать наиболее рентабельные способы экономии энергии. Найдите аккредитованного местного специалиста по оценке энергопотребления в Австралийской ассоциации устойчивости зданий, Национальной ассоциации специалистов по проектированию или в ассоциации домашних оценщиков энергии.

  В зависимости от объема вашего ремонта вы можете получить совет других специалистов. Если ваши предложения по ремонту относительно просты, строитель, специализирующийся на этом виде работ, может дать соответствующие советы и подготовить простые концептуальные планы и смету расходов.Для более обширного ремонта может потребоваться дизайнер, который специализируется на экологически чистых изменениях и дополнениях.

  Если вы планируете пристройку или пристройку к своему дому, подумайте о том, чтобы нанять оценщика энергии для моделирования всего дома, включая пристройку. Моделирование здания с использованием программного обеспечения для оценки тепловых характеристик здания может определить возможности, которые необходимо использовать, или недостатки, которые необходимо преодолеть путем тщательного проектирования. После того, как данные о вашем здании введены в программное обеспечение, моделирование вариантов может стать недорогим способом точной настройки вашего проекта по мере его продвижения.

  Примечание

  В большинстве штатов также требуется соблюдение минимальных контрольных показателей тепловых характеристик в качестве условия утверждения существенных дополнений, поэтому процесс оценки поможет обеспечить соответствие этим требованиям.

  Выбор строителя

  Для более крупных и сложных проектов рекомендуется нанять лицензированного строителя, который будет управлять строительством и координировать работу специалистов. Вам могут потребоваться и другие услуги — это будет зависеть от объема вашего ремонта и от того, на каком этапе процесса вы находитесь.Например, нужен ли вам строитель для предоставления услуг по проектированию, согласования с советом, инженерной сертификации, сертификации строительства, а также отчетов по изысканиям или геотехническим отчетам, или у вас есть дизайнер, который этим занимается?

  Процессы строительства нового дома и ремонта имеют много общего. Однако ремонт имеет свои уникальные проблемы, поэтому рекомендуется выбрать застройщика, имеющего опыт работы с проектами ремонта.

  Проверьте историю строителя, особенно в отношении ремонта и дополнений.Перед подписанием контракта убедитесь, что вам комфортно работать со строителем, и что они обладают достаточными навыками и опытом, чтобы строить то, что вы хотите, и стремятся к устойчивым результатам.

  Дополнительные сведения о выборе строителя см. В разделе «Строительство дома».

  Получение цены

  Прежде чем планировать улучшения, определите вероятную стоимость модификаций, обновлений и дополнений. Получите предварительную смету расходов для каждого этапа ремонта или дополнения в вашем плане, чтобы вы могли запланировать каждый этап в соответствии с вашим бюджетом и потребностями.

  Чтобы предоставить расценки на ремонт и дополнения, ваш строитель должен учесть множество непредвиденных обстоятельств. Даже имея большой опыт, строительные компании обычно допускают худший вариант развития событий.

  Предварительная оценка затрат строителей редко снижается, но часто возрастает. Всегда откладывайте бюджет на возможные или непредвиденные обстоятельства. Может быть полезно назначить единовременные выплаты для конкретных областей работы, надбавки на непредвиденные обстоятельства на основе подробных счетов-фактур и согласованные почасовые ставки за работу, не поддающуюся количественной оценке.Более простые проекты с надежным строителем часто лучше управляются по принципу «затраты плюс», с подробными еженедельными или двухнедельными счетами.

  Какой бы вариант вы ни выбрали, убедитесь, что вы согласны с ограничением бюджета для каждого этапа проекта, чтобы на каждом этапе выставлялся полный счет, чтобы избежать большого счета в конце. Обсуждайте любые отклонения или перерасходы по ходу дела — не откладывайте их.

  Обеспечьте защиту экологичных функций в бюджете, чтобы гарантировать, что они не будут израсходованы из-за перерасхода средств к концу проекта, когда они часто устанавливаются (например, экологически предпочтительная отделка, солнечная система горячего водоснабжения, эффективное отопление и охлаждение, фотоэлектрические панели) .

  Скидки и другие стимулы

  При подсчете затрат и бюджета помните, что существуют различные стимулы, в том числе скидки, которые помогут вам повысить эффективность использования энергии и воды и установить экологически чистые продукты и технологии в вашем доме.

  Вы можете выполнить поиск на веб-сайтах правительства Австралии и правительства штата и территории, чтобы найти подходящие поощрения. Некоторые государственные информационные сайты включены в Список литературы и для дальнейшего чтения в этой главе.

  Вы также можете связаться с местным советом, производителями и розничными продавцами, чтобы узнать о местных стимулах и стимулах для продукции.

  Заключение договора

  Ваш строительный договор — это юридическое соглашение между вами и вашим строительным подрядчиком. У вас должен быть договор на строительство, независимо от объема вашего ремонта, потому что это важный документ в разрешении любого спора.

  Убедитесь, что ваш контракт включает:

  • Определенные сроки строительства
  • все ожидаемые результаты экологической деятельности
  • доступ на объект, требования к хранению материалов и отходов
  • рабочих часов, пыль, шум и доступ к объектам
  • разделение площадок и вопросы безопасности
  • если и когда нужно освободить дом
  • повреждение имеющегося имущества (кто платит)
  • страхование и гарантия.

  Убедитесь, что все ваши цели в области устойчивого развития отражены в подробных планах и спецификациях, которые представляются в совет для утверждения строительства. Это документы, которые будут представлены строителями и приложены к вашему строительному контракту.

  Если вы укажете свои требования к устойчивости, вы получите желаемые функции.

  Фото: Shutterstock

  Управление проектами

  Решите, кто будет курировать проект, и убедитесь, что они понимают все указанные экологические характеристики.Для изменений и дополнений это обычно вы или ваш дизайнер. Для более крупных проектов вы можете назначить менеджера проекта.

  Используйте контрольные списки для обеспечения устойчивых результатов проектирования и использования установленных стандартов, материалов и методов на месте. Строителям часто необходимо быстро принимать решения об альтернативных материалах из-за сроков доставки или отсутствия на складе. Вы или ваш руководитель должны иметь возможность принимать быстрые и хорошо информированные решения.

  Допуски и сертификаты

  Для выполнения некоторых ремонтных работ или дополнений потребуется одобрение местного совета.У большинства местных органов власти есть политика планирования, которая позволяет вносить незначительные внутренние и внешние изменения, не влияющие на структуру или услуги, без утверждения совета, но всегда лучше сначала проверить.

  Для разных ремонтов также могут потребоваться разные типы разрешений. Например, изменения в услугах (водопровод, канализация, газ и электричество) требуют утверждения и проверки соответствующим органом, но могут не требовать разрешения на планирование или строительство.

  Для сертификации соответствия выберите сертификатора, который будет проверять соблюдение экологических целей и других требований на каждом этапе перед подписанием.Это может быть инспектор по строительству местного органа власти или зарегистрированный частный орган по сертификации. Ваш орган по сертификации должен быть осведомлен об устойчивых методах работы и обеспечивать соблюдение экологических стандартов.

  Если вы арендуете дом, вам нужно будет проконсультироваться с арендодателем или агентом, прежде чем вносить какие-либо изменения. Некоторые владельцы зданий могут быть готовы внести свой вклад в устойчивую модернизацию, зная, что они могут повысить рыночную привлекательность и стоимость собственности.

  Сделай сам (DIY)

  Ремонт собственного дома может быть полезным опытом и может помочь в простых улучшениях.Действительно, популярные телепрограммы делают ремонт дома простым. Однако для более крупных или более сложных проектов неопытность может привести к непредвиденным экологическим и финансовым затратам.

  Критически важные детали конструкции, такие как тепловые характеристики, а также эффективность использования энергии и воды, часто упускаются из виду для достижения быстрого результата. Критические этапы строительства также могут быть пропущены, в том числе защита от термитов, защита от влаги и соответствующая подготовка поверхности перед установкой отделки. Это может сократить срок ремонта и тратить ценные ресурсы.

  Наконечник

  Если вы выберете путь «сделай сам», не торопитесь, чтобы внести изменения в конструкцию, и тщательно выбирайте материалы. Также подумайте, где вам могут понадобиться советы экспертов или навыки.

  Вы можете попросить профессионала проконсультировать вас по поводу вашего дизайна, и при необходимости всегда полезно привлекать профессиональных мастеров. Например, вы можете рассмотреть возможность использования лицензированного строителя, чтобы провести ремонт и дополнения до стадии «запирания» (завершенная конструкция и внешняя оболочка здания, чтобы дом стал водонепроницаемым и его можно было запереть), а затем продолжить дополнительные работы самостоятельно. .Вы должны использовать лицензированного специалиста для любых сантехнических, газовых или электрических работ.

  Ремонт

  Благодаря тщательному планированию, продуманному дизайну и продуманному выбору строителя ремонтные работы могут улучшить жизнеспособность и экологичность вашего дома.

  Независимо от того, является ли ваш проект простым усовершенствованием дома или капитальным ремонтом, включение целей в области устойчивого развития может обеспечить дополнительные преимущества, такие как тепловой комфорт, более низкие счета за электроэнергию и воду, а также повышение рыночной привлекательности.Даже при внесении незначительных улучшений, таких как исправление и перекраска, есть небольшие вещи, которые вы можете делать одновременно, например, герметизация сквозняков, которые могут принести реальную пользу.

  Изоляция

  Изоляция необходима для хороших тепловых характеристик — она ​​помогает сохранять в доме тепло зимой и прохладу летом.

  Чтобы улучшить тепловые характеристики вашего дома, добавьте изоляцию на доступные участки крыши, стен и пола. Затраты на изоляцию могут быть от средних до высоких, но это очень быстрый и эффективный способ повысить комфорт вашего дома и снизить затраты на электроэнергию.

  Если существующая изоляция потолка была перемещена или повреждена, заполните зазоры или замените ее. Старая изоляция часто оседает или оседает и теряет свои изоляционные свойства, поэтому лучшим вариантом может быть ее замена.

  Заменить галогенные даунлайты на модели с низким энергопотреблением (например, светодиоды), закрыть отверстия и заменить изоляцию потолка поверх них. В целях безопасности между галогенными потолочными светильниками и изоляцией должен быть зазор, который создает путь для утечки тепла. Этого можно избежать, используя светодиодные потолочные светильники, рассчитанные на изоляционный контакт (IC).Для моделей с низким энергопотреблением, не имеющих класса IC, розничные электрические магазины могут поставлять герметичные термостойкие коробки, которые позволяют изолировать их без риска возгорания.

  Если подпольное пространство в вашем доме достаточно велико, вы можете установить изоляцию пола в листах или рулонах. Для более прохладного климата рассмотрите дополнительную изоляцию. В более холодном климате или там, где используется обогрев плит, подумайте о том, чтобы изолировать края плиты (хотя вам нужно будет убедиться, что вы не создаете доступ для термитов).Рассмотрите возможность размещения слоя пенопласта шириной до 900 мм под дорожками или мощения вокруг дома, чтобы предотвратить потерю тепла с поверхности земли и поддерживать более высокие температуры заземления под плитой.

  Наконечник

  При замене кровли самое время проверить и установить изоляцию крыши. Если перекраивают стены с деревянным каркасом, сейчас самое время установить новый утеплитель под внешнюю облицовку.

  Убедитесь, что вся изоляция установлена ​​правильно, чтобы предотвратить конденсацию — правильный метод будет зависеть от вашего климата.Для стен из полого кирпича посоветуйтесь со специалистами по изоляции относительно решений по изоляции, которые не повреждают гидроизоляцию полости.

  См. Раздел «Изоляция» для получения дополнительной информации о соответствующих уровнях изоляции и деталях установки для вашего климата.

  Окна и остекление

  Остекление может быть основным источником нежелательного притока тепла летом и потерь тепла зимой. Размер, расположение и дизайн окон, мансардных окон и других элементов остекления существенно повлияют на тепловые характеристики и энергоэффективность вашего дома.

  При ремонте окна — хорошее место для нацеливания, потому что их относительно легко заменить. Усовершенствования остекления могут быть простыми и дешевыми или более обширными.

  Простые варианты включают:

  • с использованием силикона или других герметиков для улучшения уплотнения окон и дверей
  • нанесение термопленки на окна для уменьшения поступления солнечного тепла и сохранения тепла зимой; они приклеиваются к существующему остеклению и относительно легко устанавливаются самостоятельно
  • установка акриловых панелей с внутренней стороны окон в прохладном и холодном климате; это может принести некоторые из преимуществ двойного остекления и иногда упоминается как «дооснащение двойным остеклением»
  • остекление проблемное затенение с внешними оттенками
  • установка плотно прилегающих теплоизоляционных жалюзи (например, сотовых жалюзи) или тяжелых штор с ламбрекенами для предотвращения потери тепла
  • посадка лиственных деревьев или кустарников для затенения зданий и застекленных территорий летом (использовать вечнозеленые растения в тропическом климате, где солнечная энергия не требуется)
  • обрезка или удаление деревьев, которые блокируют доступ солнечной энергии к стеклу, выходящему на север, в более прохладное время года.

  Более широкие возможности включают:

  • замена окон и другого остекления на высокоэффективные элементы, подходящие для вашего климата (например, двойное остекление; ПВХ, деревянные или термически сломанные металлические рамы)
  • увеличение размеров окон, выходящих на север
  • перемещение окон, выходящих на восток и запад, или уменьшение их размеров

  Плотно подогнанные сотовые жалюзи предотвращают потерю тепла

  Фото: Фелисити Вудхэмс

  Установить затенение, регулируемое по времени года

  Фото: © Энди Рашид / eyefood

  Вентиляция и движение воздуха

  Проектирование вашего дома с учетом контролируемой естественной вентиляции — важная стратегия обеспечения комфорта в доме, экономии энергии и создания здоровой окружающей среды в помещении.

  Вы можете улучшить перекрестную вентиляцию с помощью:

  • замена существующих окон и дверей более открытыми стилями (например, створки, жалюзи и двойные створки)
  • Создание новых проемов в ненесущих стенах и над дверями
  • движущиеся двери для улучшения ветерка
  • Проектирование озеленения, насаждений, хозяйственных построек или заборов для направления ветра в дом
  • удаление деревьев и растений, которые закрывают доступ ветру, если они не нужны для защиты от ветра.

  Вентиляторы также могут способствовать циркуляции воздуха в доме. Установите потолочные вентиляторы на лестнице или в холле, чтобы увеличить поток воздуха в доме. Вентиляторы, которые проветривают крышу летом и закрываются зимой, также могут снизить потребность в охлаждении и обогреве.

  Обеспечить перекрестную вентиляцию при преобладающем ветре в летнее время после обеда

  Вентиляторы для всего дома следует размещать по центру (например, на крыше, на лестничной клетке или в коридорах)

  Источник: Breezepower

  Тяговое уплотнение

  Небольшие щели вокруг дверей и окон могут пропускать холодный воздух зимой и теплый воздух летом.

  Проверьте свой дом на предмет утечек воздуха. (Вы видите свет вокруг дверей или окон или чувствуете, как воздух движется через щели? Шторы двигаются, даже если окно закрыто? Дребезжат ли двери и окна в ветреные дни?)

  Герметизация вашего дома от утечки воздуха — одно из самых простых усовершенствований, которое вы можете сделать для экономии энергии и повышения теплового комфорта.

  Очень простые способы остановить сквозняки:

  • герметизация окон и дверей, а также любых других щелей силиконом или другим имеющимся в продаже герметиком
  • установка дверного или оконного уплотнителя или уплотнителя.

  Более обширные изменения:

  • установка заслонок на дымоходы или изоляция, если они не используются
  • установка невозвратных перегородок на вытяжные вентиляторы
  • замена покоробленных или плохо подогнанных дверей
  • установка дверей в коридорах и на лестничных клетках для контроля зимних сквозняков и создания зон, которые можно отдельно обогревать или охлаждать (см. «Отопление и охлаждение»).

  Используйте клейкую уплотнительную ленту для заделки зазоров вокруг окон и дверных коробок

  Фото: Getty Images

  Тепловая масса

  Термическая масса — это способность материала поглощать и сохранять тепло.Наличие в доме количества тепловой массы, соответствующего вашему климату, может повысить энергоэффективность и тепловой комфорт.

  Тепловая масса обычно учитывается и включается на этапах проектирования и строительства. Но есть некоторые изменения, которые можно внести путем ремонта.

  Существующие кирпичные дома часто имеют достаточную тепловую массу. Чтобы улучшить пассивное отопление в этих домах, изолируйте стены с внешней полостью, убедитесь, что тепловая масса уравновешена увеличенным доступом солнечной энергии, а также спроектируйте отверстия и пути конвективного потока, чтобы обеспечить эффективное распределение дополнительной солнечной энергии внутри дома.

  Чтобы улучшить тепловую массу в любом доме, рассмотрите возможность удаления ковровых покрытий или других изоляционных покрытий с плит пола и замены их плиткой или полированным бетоном. Информация от аккредитованных специалистов по энергетической оценке показывает, что это может повысить рейтинги Общенациональной системы рейтингов энергопотребления домов (NatHERS) до 1 звезды во многих климатических условиях.

  Устанавливайте тепловую массу в помещениях, в которых мало или совсем нет и которые подвергаются пассивному обогреву или охлаждению. Это может быть новая внутренняя кладка стен, герметичные емкости для воды или материалы с фазовым переходом.

  См. Раздел «Тепловая масса» для получения дополнительной информации о том, как использовать массу для повышения энергоэффективности вашего дома.

  Полированные бетонные полы сохраняют, а затем выделяют солнечное тепло

  Фото: Майк Кливер, Clever Design

  Техника и техника

  Ремонт дает прекрасную возможность заменить старые технологии в вашем доме и перейти на более эффективное освещение, бытовую технику, а также системы отопления, охлаждения и горячего водоснабжения.

  Ищите табличку с рейтингом Energy Star на приборах и технологиях

  Есть 4 ключевые области, которые следует учитывать при модернизации технологий:

  • Отопление и охлаждение — h питание и охлаждение могут использовать до 40% энергии вашего дома, поэтому имеет смысл сделать все возможное, чтобы сократить расходы на отопление и охлаждение. Обновите свою систему отопления и охлаждения, установив такую, которая:
    • имеет наивысший рейтинг Energy Star, который вы можете себе позволить
    • только обогревает или охлаждает помещения, которые используются
    • может быть расширен для включения будущих дополнений.
  • Горячая вода — для нагрева воды для душа, ванны и стирки белья можно использовать до 25% энергии вашего дома. Рассмотрите возможность установки энергоэффективного теплового насоса или солнечной системы горячего водоснабжения.
  • Приборы и технологии — новые приборы, такие как холодильники, посудомоечные и стиральные машины, намного более эффективны, чем старые модели, и могут быстро окупиться за счет экономии энергии. То же самое и с домашними развлечениями и офисным оборудованием.При замене приборов и технологий выбирайте наивысший рейтинг Energy Star.
  • Освещение — заменить малоэффективные лампы накаливания или галогенные лампы на светодиодные, которые потребляют примерно на 80% меньше энергии. Некоторые современные светодиодные фонари не могут быть покрыты изоляцией, но могут использоваться в сочетании с противопожарным барьером, испытанным и классифицированным в соответствии с австралийским стандартом AS / NZS 5110, Встраиваемый световой барьер.

  Вода

  Реконструкция предоставляет множество возможностей для сокращения использования воды — от небольших модернизаций до сантехники и приборов, до более крупных проектов, которые могут включать сбор дождевой воды и озеленение.

  Для сокращения водопотребления:

  • установить ограничители потока на краны, из которых поступает слишком много воды (например, умывальники, раковины)
  • установить унитазы, душевые, краны и бытовые приборы с высочайшим рейтингом WELS (маркировка и стандарты водосбережения).
  • уменьшите площадь газонов и превратите части вашего сада в мульчированные грядки с низким содержанием воды, чтобы сэкономить работу и улучшить конфиденциальность и качество воздуха.
  • посадите местные местные растения, которые сократят потребление воды, поскольку они адаптированы к выпадению осадков в вашем климате, а также увеличат биоразнообразие за счет привлечения насекомых, птиц и рептилий.

  Для пополнения вашего источника воды:

  • установите резервуары для дождевой воды (некоторые советы требуют утверждения более определенного размера, поэтому сначала проверьте).
  • рассмотрите возможность повторного использования сточных вод для вашего сада; вам нужно будет проверить, какие системы одобрены вашим советом, и неплохо было бы попросить эксперта по почвам объяснить последствия для вашего типа почвы и растений.

  Затенение, дождевая и серая вода могут помочь создать оазис на заднем дворе

  Фото: Кэти Стоув

  Пространство и удобства

  Улучшение пространства и удобства вашего существующего дома снизит потребность в новом строительстве с дальнейшим воздействием на окружающую среду.

  Хранилище

  Для увеличения места для хранения:

  • экспериментируйте с более компактной компоновкой мебели, чтобы освободить место для дополнительных функций и хранения
  • установить дополнительное специализированное хранилище. Для гардеробы и шкафов, в которых используется ламинат или фанера, выбирайте продукты с низким содержанием ЛОС (летучих органических соединений). Деревянный шпон должен быть сертифицирован Global GreenTag или Forest Stewardship Council (FSC). Базы данных, подобные базе данных Ecospecifier Global, могут помочь в выборе продукта.

  Склад можно встроить в реконструкцию

  Фото: Pixabay

  Кухни

  Если вы подумываете о ремонте кухни:

  • учитывать транспортный поток и безопасность
  • выбираем энерго- и водосберегающие приборы
  • убедитесь, что холодильник хорошо вентилируется и не находится рядом с духовкой или другим источником тепла.
  • выбирайте материалы с низким содержанием ЛОС или без них с отделкой E0 или лучше; использовать базы данных выбора экологических продуктов, такие как Ecospecifier Global.
  • рассмотреть возможность повторного использования существующего каркаса столярных изделий и установки только новых фасадов шкафов
  • выберите прочную, не устаревшую отделку
  • включают оборудование для компостирования и переработки.
  Ванные и прачечные

  Если вы подумываете о ремонте ванной комнаты или прачечной:

  • выберите унитазы, души и смесители с наивысшим рейтингом звезд WELS
  • рассмотреть дизайн ванной комнаты с 2 или 3 сторонами, чтобы исключить необходимость в дополнительных ванных комнатах
  • выберите энерго- и водосберегающую стиральную машину с высоким рейтингом звезд.
  Напольные покрытия

  Если вы модернизируете свои полы, убедитесь, что деревянные полы поступают из устойчиво управляемых источников с помощью Программы одобрения лесной сертификации (PEFC) или аккредитации Лесного попечительского совета. Бамбуковый пол также может стать хорошим вариантом. Убедитесь, что все твердые полы имеют высокий уровень звукоизоляции и отделку с низким содержанием летучих органических соединений.

  Для мягких полов выбирайте натуральные продукты, такие как сизаль или кокосовое волокно, или выбирайте ковролин с помощью Global GreenTag или Схемы экологической сертификации ковров.

  Краски

  Выбирайте краски с очень низким или нулевым выбросом ЛОС, которые легко доступны без дополнительных затрат. В некоторых местах доступна переработанная краска, где краска, оставшаяся от других работ, смешивается для удовлетворения потребностей клиентов. Цвета могут быть ограничены, но часто доступны белый и подшерсток.

  Шум

  Уровень шума можно уменьшить на:

  • проектирование планировок помещений для защиты тихих помещений, таких как спальни, от шумных мест
  • Добавление высококачественных акустических материалов к стенам или потолку
  • с использованием многослойного стекла или двойного остекления.
  Наружные территории

  Чтобы увеличить жилое пространство, подумайте о строительстве или улучшении жилых помещений на открытом воздухе рядом с кухней и жилыми помещениями в помещении, с возможностью летней тени, защиты от насекомых и зимнего солнца.

  Дополнения и дополнения

  Дополнения и расширения могут дать вам больше места и помочь вашему дому лучше соответствовать вашему образу жизни. Пристройка или пристройка также могут улучшить тепловые характеристики и энергоэффективность вашего дома.Рекомендуется посмотреть, как это дополнение повлияет на общую производительность вашего дома, и включить в него варианты энергосберегающего дизайна. Их будет дешевле включать сейчас, чем модернизировать позже.

  • Изоляция — все новые конструкции должны быть изолированы в соответствии с вашим климатом. Во время строительства вы также можете установить изоляцию в существующем здании. Замените старую или не в хорошем состоянии изоляцию.
  • Окна и остекление — изучите свои варианты размеров окна, типа, размещения, стекла и рамы.Увеличьте количество окон, выходящих на север, и минимизируйте окна, выходящие на восток и запад. Используйте правильное соотношение стекла к тепловой массе в соответствии с вашим климатом.
  • Тепловая масса — включает тепловую массу, соответствующую вашему климату, наличию пассивных систем отопления и охлаждения, вспомогательных систем отопления и охлаждения, а также вероятных типах занятий.
  • Защита от термитов — защита от термитов может быть легко упущена из-за дополнений и расширений. Убедитесь, что любые пристройки в вашем доме не оставляют путь термитам.
    • При проектировании оставьте достаточный зазор для чернового пола и вентиляцию. Избегайте строительства плиты на земле в областях с высоким риском термитов и убедитесь, что край плиты открыт (мин. 100 мм). Дизайн для легкого доступа для осмотра.
    • Для строительства используйте лицензированного, застрахованного установщика надежных физических барьеров от термитов, который порекомендует, установит и предоставит гарантию на них. По возможности используйте термостойкие материалы (например, сталь, бетон, кирпич, фиброцемент или обработанную древесину). Избегайте контакта древесины с почвой и убедитесь, что все корни деревьев или древесные отходы удалены под плиты и основания.Устранение протечек, водонепроницаемость влажных участков, отвод грунтовых и ливневых вод. Покрасьте существующие деревянные черновые полы в белый цвет, пока они доступны, чтобы выделить термитные трубы во время будущих осмотров.
    • После завершения строительства продолжайте управлять источниками влаги и убедитесь, что сады не касаются стен.

  Список литературы и дополнительная литература

  • Правительство Австралии. Маркировка водонепроницаемости .
  • Департамент промышленности, науки, энергетики и ресурсов правительства Австралии.
    Скидки .
  • Региональный совет Кэрнса. Руководство по дизайну стиля Кэрнса .
  • Центр жизнеспособности недвижимости.
  • COOLmob, Экологичный тропический дизайн .
  • Управление ростом Квинсленда (2011). Руководство по проектированию 6-звездочного жилья с эквивалентным энергопотреблением: руководство по созданию 6-звездочного дома. , Growth Management Queensland, Brisbane.
  • Hollo N (2011). Теплый дом — прохладный дом: вдохновляющие проекты для энергосберегающего жилья, 2-е изд., Choice Books, NewSouth Publishing, Сидней.
  • Правительство штата Новый Южный Уэльс. Скидки и скидки .
  • PointsBuild. Программа повышения квалификации в области энергоэффективности .
  • Обновить
  • Правительство Южной Австралии. Счета за электроэнергию, помощь и скидки .
  • Устойчивость Виктория. Руководство по энергоэффективному жилью.
  • Городской совет Таунсвилла. Информационный комплект для устойчивого жилищного строительства .
  • Verkerk R (1990). Создание термитов: австралийское руководство по экологически ответственному контролю. , Pluto Press, Сидней.
  • Схема оценки энергопотребления окна.
  • Wrigley D (2012). Обеспечение устойчивости вашего дома: руководство по модернизации , исправленное издание, Scribe Publications, Brunswick.

  Узнать больше

  Авторы

  Автор оригинала: Крис Рирдон 2013

  Обновлено: Кейтлин МакГи 2020

  Ремонт своими руками против профессионалов в найме: как решить

  Это вопрос, который задает себе каждый домовладелец, готовый приступить к ремонту: сколько я на самом деле могу сделать сам? Если вы готовы запачкать руки, это может быть больше, чем вы думаете.Curbed поговорил с экспертами, включая ремонтников, подрядчиков и архитекторов, чтобы определить реалистичные проекты DIY в вашем доме, а что лучше оставить профессионалам.

  Стань профессионалом: составь план, прежде чем начинать

  Прежде чем броситься в ремонт дома и составить список «дел», внимательно изучите все, что впереди, с учетом затрат и сроков. «Стоит заплатить кому-то, кто будет стратегически думать обо всем проекте», — сказала Александра Баркер, директор архитектурной фирмы Barker Freeman, которая часто работает с клиентами с ограниченным бюджетом.«Вам необходимо определить максимальный объем работы, разбить ее по этапам и разработать стратегию».

  Для крупномасштабного ремонта вам понадобится инспектор для проверки систем в вашем доме, а также проверенный архитектор или подрядчик, который предложит план и предложит цену. Профессионал также предупредит вас о любых необходимых исправлениях. «Крыша — хороший пример, — сказал Баркер, — чтобы узнать, требует ли она немедленного или более позднего ремонта».

  Сделай сам: материалы

  «Главное, за что кто-то может легко взяться — это покупка собственных материалов, оборудования и бытовой техники», — сказал Грег Меркель, архитектор, который руководил ремонтом дома вместе со своей женой Каталиной Рохас, также получившей образование архитектора.Плитка, мебель, сантехника, кухонные принадлежности, двери — есть ряд материалов, которые вы можете выбрать сами или утилизировать в антикварных магазинах или на барахолках.

  «Я буду указывать клиентам выгодные места для покупок плитки и дерева», — сказал Баркер. «Но вам все же нужен совет эксперта о том, как эти отделки будут сочетаться». Проконсультируйтесь с вашим архитектором и подрядчиком по вопросам количества и размеров; Распространенная ошибка домовладельцев — это недостаточный заказ чего-либо или заказ материала до того, как он будет готов к установке в доме.

  Go pro: Структурный ремонт

  Подрядчик из Нью-Йорка Роберт Таффера из Taffera, Inc. сказал об этом так: «Домовладелец не должен влиять на какие-либо структурные элементы дома». Ожидайте, что в старых домах будет структурный износ, который в конечном итоге потребуется обновить архитектором и подрядчиком или, в некоторых случаях, инженером-строителем — и вы также можете покончить с этим во время ремонта.

  Если дом ранее был преобразован в многоквартирную собственность, это, вероятно, потребует ремонта и конструкции дома.И приготовьтесь к любым сюрпризам при работе со старым домом. «Когда вы начинаете работать над домом и открывать его, возникает неопределенность. Трудно с уверенностью сказать, что вы найдете за стенами», — сказал Таффера. Однако что бы вы ни нашли, потребуется более профессиональная помощь.

  Сделай сам: легкий снос

  Вы не должны сами тащить кувалду или бензопилу к стенам своего дома, но легкий снос, безусловно, можно выполнить самостоятельно, что означает снятие ненужных шкафов, бытовой техники, приспособлений, облицовки плиткой и лепнины или подъем половиц. или ковровое покрытие.

  Когда вы начинаете работать над домом и открывать его, возникает неопределенность. Трудно понять, что вы найдете за стенами.

  «Вы разбираете вещи по частям осторожно; вы не разбираете структурные элементы», — сказали супруги Скотт Манча и Фелисия Джеймисон из Бруклина, рассказывая о своем ремонте в Pink Brownstone. Меркель и Рохас устроили вечеринку, пригласив друзей, чтобы они сами сделали большую часть сноса, прежде чем привлекать подрядчика для выполнения строительных работ.Однако для крупномасштабной демонстрации вам потребуется собрать команду, так как это займет гораздо больше времени, чем профессиональная команда.

  Go pro: асбест

  Асбест — это то, что никто не хочет находить при ремонте, но он имеет тенденцию всплывать. «Асбест не всегда учитывается при осмотре вашего дома», — сказала Меркель. «Но как только вы его найдете, вы не сможете выполнять другую работу. И вы не можете просто нанять« Джо Шмо », чтобы удалить его». Действительно, асбест должен быть проверен, а затем удален профессионалом.

  Go pro: газ, электричество, сантехника

  Предстоят ли какие-либо серьезные работы с газом, водопроводом или электричеством в связи с вашим ремонтом? Вам понадобится профессионал по понятным причинам, но особенно потому, что большая часть работы требует разрешений. В Нью-Йорке планы крупных изменений водопровода и электричества, не говоря уже о структурных изменениях и удалении асбеста, нуждаются в одобрении Департамента строительства.

  Получение разрешений, выданных DOB, — сложный, трудоемкий процесс, требующий помощи архитектора и экспедитора, человека, специально нанятого для навигации по DOB.«От соблюдения кодекса в Нью-Йорке становится все труднее уклоняться, — сказал Баркер. «Экспедитор необходим для завершения проекта».

  Сделай сам: косметика

  Именно здесь домовладельцы, сделанные своими руками, обычно проявляют наибольшую гибкость при ремонте. Косметические изменения не требуют разрешения, и в Интернете доступно множество ресурсов для самостоятельной работы.

  Манча и Джеймисон использовали видео на YouTube и форумы по ремонту, чтобы узнать, как наносить штукатурку и строительный раствор, снимать столярку, воссоздавать молдинги потолка и укладывать плитку.Они обнаружили быстрый способ кипячения дверных ручек и петель в кастрюле из нержавеющей стали с пищевой содой для удаления краски. «Мы не эксперты, мы просто много исследуем», — сказал Джеймисон.

  Их исследования позволили им выполнить некоторые проекты, которые они изначально планировали сделать профессионально, например, удаление отслаивающейся краски с фасада своего таунхауса.