Таунхаусы что это такое – что это такое и в чем разница от танхауса, особенности планировки, недостатки и преимущества, характеристики, выбор недвижимости и затраты на обслуживание

17.04.202008.01.2020 alexxlabРазное

Таунхаус — Википедия

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Таунхаус на Земледельческом переулке, Санкт-Петербург Ещё один таунхаус в Санкт-Петербурге

Таунха́ус (англ. townhouse от town — «небольшой город, поселок» и house — «здание») — малоэтажный жилой дом или общественное здание на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами (то есть без общего подъезда), получивший распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев (но не обязательно) имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой палисадник. Несмотря на некоторую структурную схожесть, не стоит путать таунхаусы с блокированными домами, поскольку под термином «таунхаус» может пониматься как блокированное, так и отдельно стоящее жилое здание (например, Campbell Townhouse в Орегоне, Bute House или Queensberry House в Эдинбурге и т. п.).

Таунхаусы появились в XIX веке в Великобритании. Изначально этим термином называли городскую резиденцию представителя аристократии, — такие дома могли стоять отдельно, но в большинстве случаев они были встроены в ряд примыкающих друг к другу домов. Вследствие этого довольно трудно было различить, например, скромные таунхаусы мелкой аристократии и рядовую застройку верхушки британской буржуазии, так как архитектурно они представляли собой одно и то же. После Первой мировой войны многие (но далеко не все) британские таунхаусы, как таковые, исчезли: они стали обычными мини-комплексами квартир.

Первые таунхаусы в России были построены в 1995 году близ Москвы — под Новогорском, Троицком и посёлком Новые Ржавки^[1].

В начале XXI века в России (прежде всего в Московской области) наблюдается «коттеджный бум». Активно строятся и таунхаусы. Поселки таунхаусов зачастую возводятся на бывших колхозных полях, в непосредственной близости от шумных автомагистралей, вдали от крупных населенных пунктов. Застройщики воспринимают подобные поселки как поселения экономкласса и не утруждают себя привлечением архитекторов-специалистов по малоэтажному строительству, пренебрегают зонированием территории, созданием необходимой инфраструктуры

[2]^[3].

В январе 2010 года газета «Известия» сообщила о новой тенденции загородного строительства в Московской области. В сельских населённых пунктах или на дачных участках размером в 6 соток мелкие частные застройщики стали строить многоквартирные дома на продажу, рекламируемые как «клубные дома» или «таунхаусы». Автор называет их «деревенскими небоскребами», иронизируя над аляповатым видом и барачным экстерьером архитектуры подобных строений. По данным газеты, у ряда мелких застройщиков есть серьёзные проблемы как с правоустанавливающими документами, так и с подключением коммуникаций, о чём они обычно умалчивают

[4].

ru.wikipedia.org

что это такое в недвижимости, фото внутри

Среди городского населения обязательно найдутся люди, мечтающие о тихой размеренной жизни в собственном доме. Рынок загородной недвижимости представлен вариантами на любой вкус и кошелек – коттеджи, дуплексы, таунхаусы. Из Европы в нашу страну пришла мода на малоэтажное строительство, где всё большую популярность набирают таунхаусы.

Что такое таунхаус? В недвижимости это новое направление, которое совмещает комфорт загородной жизни и доступную стоимость, сравнимую с городской квартирой. Любая недвижимость имеет свои плюсы и минусы, поэтому перед покупкой необходимо тщательно изучить особенности каждого объекта и их отличия друг от друга.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно!

Таунхаус – определение

Таунхаус – это 2- или 3-этажная квартира на земле, с отдельным входом, небольшим земельным участком, в некоторых случаях с подземным гаражом. Квартира расположена в жилом доме, рассчитанном на несколько собственников, и имеет с соседями общие боковые стены. Встречаются тауны на двух хозяев, их называют дуплексами.

В переводе с английского «таунхаус» – это «городской дом». Застройщики охотно возводят именно тауны, поскольку стройматериалов и земли требуется на такое строительство намного меньше, чем для строительства отдельно стоящего дома. Поэтому подходят небольшие участки, которые можно отыскать в черте города. Поэтому тауны становятся еще более привлекательными для покупателя.

В пригороде таунхаусами и дуплексами застраивают целые клубные поселки, создают инфраструктуру, строят дороги и социальные объекты.

Как выглядит таунхаус

Многие задаются вопросом, как выглядит таунхаус – это дом или квартира?

Внешне таун выглядит как жилой дом, высотой 2-3 этажа, в котором располагается несколько квартир.

Квартиры разделяются с соседями боковыми стенами таким образом, что к каждой квартире относятся 2 или 3 этажа постройки (в зависимости от проекта застройки) и отдельный вход с придомовой территорией.

Поэтому таунхаус считается жильем повышенной комфортности.

Справка. Площадь одного тауна может быть от 100 до 300 квадратных метров, что выгодно отличает его от стандартной городской квартиры.

В каждом конкретном случае таунхаус может иметь на усмотрение застройщика дополнительное оснащение:

зону барбекю с задней стороны дома;
огороженный передний двор с местом для автомобиля;
гараж;
палисадник для цветов.

Какие есть планировки

Площадь квартиры в таунхаусе позволяет планировать внутреннее пространство на свое усмотрение. Чаще таун состоит из 2-х этажей, тогда на первом этаже размещают прихожую, кухню, столовую, гостиную, санузел, кладовую. На втором этаже располагаются спальни, детская комната, кабинет, санузел с ванной и другие.

В некоторых таунах имеется цокольный этаж, в котором можно обустроить сауну, спортивный зал, бассейн, бильярдную. Встречаются таунхаусы, внутри которых предусмотрен гараж.

Если предусмотрен задний дворик, то можно обустроить территорию для отдыха на свежем воздухе: построить беседку, поставить качели или плетеную мебель, оборудовать зону барбекю.

В интернете поисковые системы по запросу «что такое таунхаус, фото» выдают множество вариантов архитектурных решений и разнообразных планировок домов.

Преимущества и недостатки

Прежде чем принять решение о покупке таунхауса, желательно оценить плюсы и минусы такого жилья.

К преимуществам можно отнести:

Стоимость таунхауса значительно ниже стоимости отдельного коттеджа, если в приоритете все-таки загородное жилье. Экономия получается за счет уменьшения количества стройматериалов, затрат на подведение коммуникаций, а также стоимости земельного участка, который в доме может быть от 1 до 4 соток. В сравнении с городской квартирой такой же площади он может оказаться даже дешевле, но все зависит от места расположения объекта, где в приоритете – престижность района;

Меньше соседей;
Расположение таунхауса за городом, чистый воздух, природа, отсутствие городской суеты;
Свободная планировка дает возможность самостоятельно распределить пространство в соответствии с потребностями семьи;
Собственный земельный участок, хоть и небольшой, но достаточный для организации зоны отдыха или ландшафтного дизайна с деревьями и клумбами;
Наличие собственного парковочного места или гаража.

Недостатками можно считать:

маленький земельный участок, не предусмотренный для разведения огорода;
возможно, более дорогие коммунальные услуги;
соседи.

Узнайте, как получить пенсию по потере кормильца в России.
А так же кто такой опекун — его права и обязанности.

Заключение

Итак, что означает таунхаус? Это просторная многоуровневая квартира с собственным гаражом и земельным участком. Прекрасно подходит в качестве бюджетного альтернативного варианта отдельному дому или коттеджу и сочетает в себе все лучшие качества загородной жизни.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

что это такое и какие юридические тонкости нужно учесть при покупке квартиры в таунхаусе

Слово таунхаус, в переводе с английского, обозначает дом в городе. Это малоэтажные дома для проживания на несколько многоуровневых квартир с обязательным нюансом – к каждой квартире имеется

отдельный вход, наличие палисадника, гаражной пристройки. Такие постройки распространены в пригородах.

Плюсы и минусы

Преимущество этих домов определяется, в первую очередь, близостью к природе. Свежий воздух, пикники под окном, в то же время тишина, отстранение от городской суеты. Немаловажно и социальное окружение. Не стоит переживать за детей, выпуская их гулять, соседи знакомы, жизнь размерена, спокойна. Есть возможность парковки машин, жители имеют гаражи.

На положительном фоне не стоит забывать о недостатках. Отдалённость от места работы. Общественный транспорт тут, зачастую, отсутствует, но если и есть, то длительные ежедневные поездки не очень радуют. Поэтому необходимо иметь в семье машину, при этом возникнет проблема не качественных загородных дорог.

Немаловажно и наличие школы, поликлиники, парикмахерской, магазинов. Их отсутствие или отдалённость тоже может сказаться на комфорте. К тому же и плата за это жильё в разы больше квартирной – коммунальные платежи, газ, вода, электричество.

Исторические сведения

Первые таунхаусы появились на территории Великобритании ещё в XIX веке. Изначально так называли городскую резиденцию аристократа. Они были очень популярны в те времена, так как трудно было различить, кто проживет в этом доме: мелкий аристократ или представитель их верхушки, потому что внешне здания были одинаковы. На данный момент эти постройки, в большинстве случаев, преобразились в мини-комплексы квартир.

В России такие постройки появились в 1995 г. под Москвой. Сейчас, уже целые посёлки таких домов воспринимаются как поселения эконом класса без каких-либо архитектурных изощрений. Ранее их строили на колхозных полях, а сейчас даже на дачных участках. На данный момент эти дома пользуются большой популярностью, но также есть некоторые моменты, которые создают проблемы в области купли-продажи, застройки, статуса возведённого здания.

Что говорят о них законы РФ и что нужно учесть при покупке

Термина «таунхаус» в законодательстве Российской Федерации, а именно в Жилищном кодексе и Градостроительном кодексе, как такового не существует. Есть тип жилья — блокированный дом, который подходит к данному типу постройки. Но он не точно характеризует этот комплекс малоэтажных комфортабельных домов, которые совмещённы боковыми стенами друг с другом.

Таунхаус, соответственно законам РФ, не является объектом индивидуального жилищного строительства. Он рассматривается как «жилой дом блокированной застройки» или «секция в блокированном доме». Его причисляют к многоквартирному жилому дому.

Но следует заметить, что, приобретая квартиру в такой постройке, покупатель не становится ещё и владельцем 2\3 сотки земли, как в ситуации таунхауса. В результате, данное жильё надо возводить на земле, имеющей два статуса: «многоквартирное жилищное строительство» и «дачное строительство», что не совместимо. Поэтому земельные участки оформляют как общедолевую собственность или частную. Это зависит от застройщика.

Согласно с ч.2 ст.49 ГрК РФ секционные блоки в этих зданиях, являясь самостоятельными автономными единицами недвижимости — ещё и части единого объекта. В результате, при схеме долевого участия в строительстве соответственно появляется долевая собственность на земельный участок.

Тогда появляется ряд трудностей совместного проживания: невозможность дополнительных построек без разрешения других жителей, при продаже квартиры соседи имеют право выкупа в течение месяца. При нарушении этих правил вопрос может решаться в судебном порядке.

Если собственность индивидуальная, то приобретаются права полноценного собственника.

Есть ещё вариант постройки дома на арендованной территории. Тогда судьба дома при окончании договора аренды очень шаткая.

Так как при покупке таунхауса покупатель приобретает ещё и придомовую территорию, то процесс купли-продажи усложняется оформлением этого земельного участка.

Поэтому, при покупке следует убедиться, к какой категории относится участок, который выделен под постройку, юридический статус земли.

Есть следующие его виды – индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, личное подсобное хозяйство.

ИЖС – можно строить жилое здание не выше трёх этажей и только одно.

ЛПХ – есть два вида: один – на территории населённого пункта, где есть возможность построить дом и хозяйственные постройки, второй – за чертой города, тогда назначение сельскохозяйственное без возможности на строительство дома.

Для дачного строительства – ведение сельского хозяйства, возможность строительства, но исключает прописку.

Зачастую застройщики занимают участки сельскохозяйственного назначения. Тогда у собственников этих домов возникает ряд проблем в отношении права на новые дома.

Следует учесть нюанс, что если есть разрешение на постройку ИЖС, то на этой территории нельзя также строить таунхаус и регистрация прав собственности на этот объект недопустима в данной ситуации. Тогда застройщики предлагают такой вид регистрации как долевая собственность земли. А так как по законодательству идеальный таунхаус представляет собой многоквартирный дом блокированного типа, то строительство должно происходить соответственно закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и иметься разрешение на строительство. Иначе его могут обозначить самовольным строением и снести.

Где же можно всё-таки строить таунхаусы и совершать куплю-продажу без нарушения законодательства?

На участках ИЖС, в конечном итоге, строить эти дома возможно, но с соблюдением определённых нюансов:

под каждую секцию выделяется отдельный участок земли в пределах 6 соток;
каждая блок-секция – отдельный объект недвижимости, что прописано в соответствующих документах;
отсутствие общего подвала, индивидуальный подвод коммунальных сетей.

Как правильно оформить приобретение таунхауса, чтобы не возникли в дальнейшем проблемы?

В связи с тем, что такого понятия как «таунхаус» в законодательной базе России нет, то регистрируя документы, убедитесь, что недвижимость обозначена как «жилой дом блокированной застройки» или «квартира». Далее придерживайтесь следующих пунктов:

Прежде чем приступить к строительству, застройщик должен иметь свидетельство о праве на земельный участок. Проверить наличие и достоверность такового можно в Федеральной службе регистрации в вашем регионе. Проверьте и кадастровый паспорт, в котором зафиксировано разрешение на строительство дома.
Оформлять в собственность жильё следует только при наличии у застройщика разрешения об объекте готовом к эксплуатации.
Перед регистрацией застройщик и собственник должны подписать договор купли-продажи, акты сверок расчётов, приёмки и разграничения. Вся процедура занимает порядка трёх недель.

Специалисты составили схему оформления таунхауса на несколько владельцев без долевой собственности:

Постройка здания, как индивидуального жилого дома, происходит в соответствии с упрощённой схемой согласования проекта.
Продажа каждой доли здания. Результат – владение на долях.
Создание техпланов отдельно каждого жилого помещения.
Всеми участниками подписывается соглашение о разделе. Теперь каждый из них самостоятельный собственник.
Регистрация отдельного помещения в кадастровой палате, получение кадастровых паспортов.

А также не помешает знать следующее:

Когда в доме больше десяти секций и трёх этажей, надо узнать о проведении государственной экспертизы проекта. Если её не было, то следует отказаться от такой покупки, так как возникает большая вероятность, что объект не смогут ввести в эксплуатацию, даже могут приостановить строительство.
Если вы покупаете ещё недостроенный таунхаус и поступает предложение об оформлении не договора о долевом участии в строительстве, а другого, следует узнать, что вам продают: дом или квартиру. Если как квартиру, то другой договор незаконен.
Если территория, на которой строится жильё, относится к земле МЖС, следует поинтересоваться, будет ли вашим участок, примыкающий к блок-секции. В случае, если территория общедомовая, то необходимо сразу оговорить, что вы можете на ней делать, в каком документе это фиксируется, чтобы избежать возникновения конфликтов с соседями.

За и против

На видео ниже анализируются плюсы и минусы особой разновидности таунхаусов — эконом-класса.

terrafaq.ru

Таунхаус — что это такое?

Хотя классические коттеджи по-прежнему популярней, чем таунхаусы, но европейская мода потихоньку завоевывает сердца все большего числа наших соотечественников. В этой статье мы расскажем вам не только о том, что такое таунхаус, но и поделимся историей возникновения этого инженерного решения.

История

В слове «таунхаус» и не специалист углядит английские корни. Дословный перевод оригинала townhouse – «городской дом», и эти дома начали распространяться по миру именно из Англии. История гласит, что в 19-ом веке в Лондоне уже был дефицит свободной земли в престижных районах, и лорды, привыкшие жить в собственных поместьях, нашли выход из положения – они стали селиться стенка к стенке. В результате получались огромные особняки на несколько семей. Такое решение прижилось, ведь оно экономило не только землю, но и деньги.

Со временем семьи росли, и дети часто пристраивали свой дом к домам родителей. Получилась домашняя община. Далее это веяние распространилось и на остальную Европу, и сегодня, в 21-ом веке, как гласит статистика, в некоторых странах Европы каждый пятый гражданин живет в таунхаусе, и это неспроста, ведь приобретение новых таунхаусов в рассрочку сейчас распространено.

Что такое таунхаус

пр[1]

Таунхаус – это нечто среднее между частным домом и квартирой. Владельцы такой недвижимости получают большую автономию, нежели жильцы квартир, но все же меньшую, нежели владельцы собственных домов. Как правило, таунхаусы имеют несколько этажей, объединенные в одну цепочку под одной крышей, и обладают персональным входом в каждое жилище. Таким домам, стоящим в одной цепочке, характерен единый стиль.

Коммуникации заводятся на весь блок таунхаусов, но система отопления у каждого дома автономная. Земли у таких домов, как правило, совсем не много – до 4-ех соток. Чуть больше земли, и возможно, окон, если речь идет про угловой таунхаус. В хорошем таунхаусе имеется свой гараж у каждого дома.

Планировка внутреннего помещения схожая для большинства таунхаусов, что в России, что в Европе. Она носит вертикальный характер. Получается, что на нижнем этаже расположены общие комнаты – прихожая, кухня, гостиная, а на верхнем этаже располагаются спальни. В отдельных случаях бывает еще и цокольный этаж.

В отличие от загородных домов, таунхаусы, как правило, всегда имеют все удобства, а это не только вода, свет, канализация и система отопления, но и быстрый интернет и кабельное телевиденье.

Получается, что таунхаус, это некий синтез коттеджа и городской квартиры. Есть одновременно и все удобства, и больше свободы и автономности. Располагаются такие дома не только загородом, но и внутри города. Цена, как правило, в пересчете на 1 квадратный метр, дешевле классического коттеджа в том же районе.

В отличие от Европы, в России чаще практикуется загородное расположение таунхаусов. Найти таунхаус в центре города проблематично, а цена на такую недвижимость будет непомерно высокой.

Относительной обычной квартиры, цена на 1 метр в таунхаусе ниже. Есть и другие преимущества, например планировка – внутри больше пространства, и есть, пусть небольшой, кусочек земли. Существуют таунхаусы со свободной планировкой, вот где фантазия будущих владельцев может разгуляться на полную.

Таунхаусы обладают и рядом минусов, так что противников такого типа жилья тоже хватает. Кому-то не нравится их расположение, кто-то боится ответственности по уходу за домом, кто-то не хочет увеличения коммунальных платежей относительно квартиры. В противовес любому аргументу скажем, что выбор таунхауса, это дело каждого конкретного покупателя, всегда нужно оценивать отдельную ситуацию. Да и с таким огромным бонусом, как большее число квадратных метров в пересчете на одного члена семьи, сложно поспорить.

rebathroom.ru

Пентхаус — что это такое, фото, чем отличается пентхаус от таунхауса

Плюсы и минусы пентхаусов

Как и у других типов недвижимости, у пентхаусов есть свои преимущества, недостатки. О них подробно расскажем ниже.

Плюсы пентхаусов

👍 Удобное расположение. Пентхаусы расположены в центре или в деловом районе города, на вершине небоскреба, многоквартирного дома. Поэтому они окружены развитой инфраструктурой. Обычно неподалеку от жилья расположены продуктовые и хозяйственные магазины, супер- и гипермаркеты, детские сады, школы, ВУЗы, поликлиники, больницы, банкоматы, кафе, рестораны и другие важные объекты. Легко добираться до офиса, особенно если он тоже расположен в центре или деловом районе.

👍 Спокойная атмосфера. От соседей можно полностью изолироваться, особенно если в пентхаусе предусмотрен отдельный вход и выполнена хорошая теплоизоляция, звукоизоляция. Поэтому вас не будут беспокоить шумы, которые могут раздаваться из других квартир. А еще до окон не будут доносится шум работающих моторов, крики детей во дворе, сигналы работающих автомобилей и другие стандартные для мегаполиса звуки. Чем выше расположено жилье — тем меньше посторонних шумов вы будете слышать. Поэтому пентхаус можно сравнить с жизнью в загородном доме, коттедже или особняке.

👍 Уникальный вид. Вне зависимости от того, в каком доме расположен пентхаус, из его окон открывается уникальный вид. А наличие террас и прогулочных площадок с нескольких сторон позволит вам каждый день любоваться видом, при этом не повторяясь.

👍 Отсутствие соседей. Это комфортно в психологическом плане, особенно для социофобов и интровертов. Можно не переживать о том, что соседи будут беспокоить по ночам, ранним утром или в другое неудобное, неподходящее время.

👍 Свободная планировка. В большинстве случаев в пентхаусе можно легко провести перепланировку. Например, снести одну из межкомнатных стен или поставить перегородки, чтобы зонировать жилое пространство.

👍 Много пространства. В пентхаусе можно разместить не только жилые комнаты для всех членов семьи, но и другие помещения — большую кухню, несколько санузлов, джакузи, небольшой бассейн, зимний или летний сад, большую кладовую и так далее.

Минусы пентхаусов

👎 Дорогое обслуживание. Этот недостаток вытекает из преимущества. В пентхаусе много жилой и нежилой площади, поэтому платежи за коммунальные услуги намного выше по сравнению с платежами за обычные квартиры. Кроме того, пентхаус намного дороже ремонтировать и содержать.

👎 Большие затраты на интерьер. Пентхаусы обычно отличаются роскошным интерьером. Но, чтобы реализовать его, нужно много денег. Например, обустройство зимнего сада потребует монтажа дополнительных конструкций, потому что растения могут не выдержать холода, им нужны тепло и свет.

👎 Высокая стоимость. Пентхаус стоит намного дешевле особняков, коттеджей, частных домов, таунхаусов и других типов недвижимости. Это обусловлено большой площадью и местоположением — квадратный метр жилой недвижимости в центре всегда стоит больше квадратного метра на окраине или в спальном районе. Кроме того, на стоимость влияет ремонт, если покупать готовый пентхаус.

👎 Ограничения фобиями. Если вы страдаете акрофобией — боязнью высоты, пентхаус вам не подходит. Лучше выбрать таунхаус, большую квартиру на первом-третьем этаже, частный дом, коттедж, дуплекс или другой более «приземленный» тип недвижимости.

j.etagi.com

Чем отличается дуплекс от флэтхауса и таунхауса

Рынок недвижимости настолько разнообразен, что названия многих объектов сбивают с толку неосведомленных покупателей.

Например, сейчас повсеместно ведется строительство дуплексов, таунхаусов и флэтхаусов. Многим людям сложно представить, что на самом деле имеется в виду под этими иностранными словами.

В чем сходства таунхауса, флэтхауса и дуплекса

Все три вида жилья представляют собой дома блокированной застройки, то есть это не отдельно стоящие дома. Исходя из этого и таунхаусы, и дуплексы, и флэтхаусы имеют какие-то общие элементы, например, общая крыша, фундамент, несущие стены. Кого-то данный момент отталкивает от покупки, кому-то наоборот хочется перебраться из квартиры в дом и начать жить «на земле». Общее у них и то, что у каждого владельца есть отдельный вход и отдельный земельный участок.

В чем плюсы покупки таунхауса, дуплекса и флэтхауса

· Стоимость данных типов домов ниже, чем отдельно стоящего коттеджа

· Жилье большей площади по сравнению с городской квартирой, при этом по примерно той же стоимости

· Приусадебный участок может стать альтернативой даче

· Близость к природе, отсутствие рядом промышленных предприятий

· Есть место для парковки автомобиля

Что выбрать: дуплекс или флэтхаус, а может быть таунхаус — решать покупателям исходя из финансовых возможностей и своих предпочтений, а именно: нужен ли большой участок, сколько должно быть в доме этажей, устраивает ли стандартная планировка, количество соседей и т.д.

Таунхаус

Это дом, состоящий из нескольких, обычно не более 8-10 секций. Состоит из двух-трех этажей. Площадь варьируется в зависимости от класса дома: «эконом» более компактное жилье, бизнес и премиум — просторное. Гараж может быть встроен и расположен на первом этаже либо отсутствовать вовсе. Первый этаж занимают кухня с залом, прихожая и еще один санузел. На втором этаже расположены жилые комнаты и санузел. Все квартиры в таунхаусах имеют одинаковые земельные участки за исключением боковых, где двор больших размеров. Как показала практика продаж Строительной группы «Третий Рим», покупают таунхаус как альтернативу трехкомнатной квартире в Ставрополе.

Флэтхаус

Это одноэтажный дом, рассчитанный на проживание трех-четырех семей. Каждая секция имеет отдельный вход и обособленный земельный участок. Формат удобен для людей старшего возраста, для которых становится испытанием постоянно подниматься на верхние этажи.

Стандартная планировка включает несколько спален, просторную кухню, санузел и подсобные помещения по типу кладовки или гардеробной комнаты. Если сравнивать с таунхаусом, участок земли во флэтхаусе немного больше, что дает возможность реализовать больше идей по обустройству лаунж-зоны.

Дуплекс

Коттедж на две семьи, который обычно приобретают родственные семьи или друзья. Данный вид домов бывает как одноэтажным, так и двухэтажным. Первый вариант как и в случае с флэтхаусом выбирают люди старшего поколения, второй — молодые семьи, планирующие или имеющие детей. Участок по размеру такой же как у флэтхауса или даже больше. По стоимости дороже, чем таунхаус или флэтхаус, но преимуществ проживания в дуплексе больше: это и обособленность, и просторная площадь, и интересная планировка с кабинетом, гаражом, гардеробной и другими нежилыми помещениями.

tretyrim.ru

Дуплекс — что это такое в недвижимости, дом-duplex чем отличается от таунхауса в строительстве

Плюсы и минусы дуплекса

У дуплекса, как и любого другого вида недвижимости, есть свои преимущества и недостатки. Давайте сравним разные типы жилья и подробнее рассмотрим плюсы и минусы недвижимости.

Преимущества дуплекса

👍 Большая жилая площадь. Для сравнения, в многоквартирных домах редко можно увидеть жилье площадью больше 150 квадратных метров. Оно есть, но относится к категории элитных. В стандартном дуплексе средняя жилая площадь — 100–150 квадратов, поэтому он подходит для проживания больших семей.

👍 Доступная цена. Стоимость дуплекса меньше, чем цена на частный дом, загородный коттедж или даже дачу, пригодную для проживания. Это связано с тем, что затраты на приобретение земельного участка и строительство здания распределены между двумя собственниками недвижимости. Если покупать или строить дом, вы будете платить за все сами.

👍 Меньше соседей. В многоквартирных домах соседи находятся сбоку, снизу и сверху. Если же здание построено из бюджетных материалов, нормальной жизни будут мешать шумы, которые доносятся из квартир соседей: громкий телевизор, звуки ремонта, шумные застолья. В дуплексе вы соседствуете только с одной семьей, поэтому договориться с соседями легче.

👍 Свой земельный участок. У каждой семьи в дуплексе есть свой участок. На нем можно обустроить отдельное парковочное место, небольшой огород, возвести хозяйственные постройки или использовать для других функций. При необходимости свою часть участка можно отгородить забором, и тогда вы можете никак не контактировать с соседями.

👍 Хорошая экология. Дуплексы часто возводят за городом либо в малонаселенных спальных районах. Экологию можно дополнительно улучшить, если посадить на участке кустарники или деревья. При этом инфраструктура тоже хороша — чаще всего неподалеку расположены магазины и другие важные объекты.

👍 Лучшая шумоизоляция. Если сравнивать дуплексы с таунхаусами и квартирами в многоэтажных домах, шумоизоляция в них лучше. Это связано с тем, что в вашей секции только одна стена общая с соседями, а остальные выходят на улицу. В комнаты проникает меньше посторонних шумов.

👍 Легкий выбор участка. Дуплексы можно строить на участках, предназначенных для возведения дач, а также на землях ИЖС. Загородные коттеджи и дома можно строить только на участках ИЖС.

👍 Низкие расходы на обслуживание. За обслуживание инженерных коммуникаций, общих помещений, фасада платят обе семьи, то есть все собственники. Поэтому затраты ниже по сравнению с обслуживанием коттеджа, частного дома.

👍 Возможность сдать в аренду с контролем. Если хотите зарабатывать на сдаче жилья в аренду, можете приобрести дуплекс полностью. В одной половине дома можно жить, другую сдавать съемщикам. Так вы сможете контролировать состояние недвижимости без значительных затрат времени.

Недостатки дуплекса

👎 Соседи есть. В частных домах и коттеджах, расположенных на отдельных участках, соседей нет. Вы можете заниматься тем, чем хочется, и когда хочется. В дуплексах же вы соседствуете с другой семьей, поэтому придется в чем-то себя ограничивать. Всегда можно договориться, но если не получается это сделать, можно усилить шумоизоляцию и отгородить свою часть земли забором, чтобы свести контакт к минимуму.

👎 Возможное нежелательное соседство. Соседи могут быть вам неприятны. Поэтому стоит познакомиться с ними перед покупкой жилья. Или договориться с родственниками, чтобы купить дом вместе и проживать в нем одной большой семьей.