Таунхаусы что это такое: Таунхаусы — плюсы и минусы владения, подводные камни

Таунхаус: что это такое, и чем он отличается от квартиры

Сегодня рынок недвижимости может предложить нам много различных вариантов жилья: квартира, студия, загородный дом, пентхаус, а также таунхаус. О последнем сегменте мы и поговорим подробнее, так как за последние несколько лет он стал очень популярным в Минске.

Что такое таунхаус, какая у него планировка?

Этот тип жилья пришел к нам из Англии. Это двух-трехэтажные дома, соединенные одной общей стеной. То есть это и не дом, и не квартира. В каждый дом-квартиру ведет отдельный вход. Чаще всего у каждого строения есть свой задний дворик, либо один общий сад, а также отдельный гараж и парковочное место для гостей. Площадь участка, который примыкает к дому, в среднем занимает 1-4 сотки. Дома выстроены чаще всего в одну линию, но могут иметь и г-образную форму.

В Англии таунхаусы строили и строят сейчас в черте города. Это что-то среднее между квартирой и частным домом, так как у тебя вроде свой дом, но при этом есть соседи. В Беларуси же таунхаусы преимущественно строят за пределами города, у нас это все-таки загородное жилье. Таким жильем в первую очередь интересуется средний класс. Это люди, которые не могут или не хотят жить в отдельно стоящем доме, коттедже, но при этом отказываются рассматривать многоквартирный дом.

: Таунхаус

Часто таунхаус путают с пентхаусом. Последний представляет собой полноценный коттедж, расположенный на крыше многоквартирного элитного дома. Важно заметить, что отличительной чертой пентхауса является большая площадь, таунхаус же занимает в среднем 300 кв.м, что для дома совсем немного. Все-таки пентхаус считается элитным сегментом жилья, в то время как таунхаус относится к среднему классу.

У классического таунхауса очень простая и удобная планировка. Первый уровень отводится для кухни, гостиной, рабочего кабинета, хозяйственной комнаты. Второй этаж — приватный, тут уже располагаются спальни, хозяйские ванные комнаты. В больших городах многие владельцы таунхаусов создают на первом этаже офис или магазин, а уже второй уровень обустраивают под жилье.

Чем отличается таунхаус от дуплекса?

Дуплекс — это подвид таунхауса, просто в дуплексе только две секции с одной общей стеной. В таунхаусах число секций не ограничено. Дуплекс рассчитан на две семьи, для каждой из которых есть отдельный вход. В этом и есть главное преимущество дуплекса. Планировка у него такая же, как и у таунхауса. У дуплексов также есть придомовая территория, которую две семьи либо делят, либо делают общей. Все зависит от того, в каких отношениях они состоят. Вообще, дуплексы изначально были придуманы для семей близких родственников или семей, которые близко дружат.

: Вариант таунхауса

Преимущества и недостатки таунхаусов

Главное преимущество тунхаусов в том, что он дешевле частного дома, причем значительно. Взять хотя бы расходы на обслуживание общей территории, коммунальные услуги: охрана, вывоз мусора, облагораживание общего сада и так далее. Плюс сам таунхаус продается чаще всего готовым, то есть не нужно идти на аукцион, покупать участок, затем проводить отдельные коммуникации и так далее. Это все делает фирма-застройщик.

Несмотря на то, что соседи у вас все-таки будут, вероятнее всего, это будут люди вашего социального статуса. То есть интересы и цели в плане комфортной жизни у вас будут совпадать. Вы вместе организуете товарищество собственников жилья и вместе будете решать все бытовые вопросы. Согласитесь, это гораздо легче, нежели смотреть за домом самостоятельно.

Вы не будете жить далеко за городом, если вы человек мобильный и вам необходимо быть рядом с активной средой города, но при этом вы отказываетесь жить в многоквартирной «панельке».

Плюс, если вы уедете в отпуск, вам не нужно будет беспокоиться о доме, так как у вас есть соседи, которые смогут присмотреть за вашей секцией. Еще обычно территория, на которой построены таунхаусы, огорожена и оснащена пунктом охраны, видеонаблюдением, сигнализацией и так далее.

Если говорить о недостатках таунхаусов, то, если вы хотите полноценной приватности, жить в красивом доме вдали от городской суеты и лишних людей, таунхаус вам не подойдет. Далее, если у вас и будет свой участок, то его площадь будет максимум 4 сотки, на которой не разгуляешься. Опять же, соседи, которые будут все вдеть. Плюс традиционно таунхаусы строят в пределах города, то есть в ста метрах от дома у вас может быть магистраль, которая не позволить открывать окна и наслаждаться пением птиц.

Так покупать или не покупать?

На этот вопрос вы должны ответить сами. Главное, определиться с приоритетами. Что для вас важнее: чистый загородный воздух или возможность быстро добраться до центра города? Приватность или возможность разделить обязанности по общей территории с другими людьми? Плюс готовы ли вы расстаться с внушительной суммой денег на коттедж или все-таки потратите меньше на таунхаус? Решать вам.

Поделиться в соц. сетях:

Похожие термины

Найдено: 6 зап.

Что такое ЖК, характерные особенности, примечательные жилые комплексы в Минске

Преимущества и недостатки каркасного домостроения, основные характеристики

Описание, технология строительства, преимущества и недостатки кирпичного дома

Описание, история появления, преимущества и недостатки коммуналок

Что такое «лофт», откуда он взялся и почему стал таким популярным

Чем таунхаусы отличаются от коттеджа или загородного дома?

Таунхаусы сегодня становятся все более распространенным явлением на российском рынке недвижимости. При этом далеко не все потенциальные покупатели таких объектов понимают, чем они отличаются от обычных коттеджей. Свою долю путаницы вносят разновидности таунхаусов – так называемые дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы… В сегодняшнем ролике попробуем разобраться, что все это значит, и каковы главные отличия таунхаусов от других видов жилой недвижимости.

Базовым понятием домовладения сегодня является коттедж – отдельно стоящий (как правило, загородный) жилой дом с участком земли. Таунхаус – это тоже дом, но поделенный на несколько однотипных блоков (секций), у каждой из которых – свой владелец. Высота таунхаусов по ряду причин редко превышает 2-3 этажа. Секций в одном доме чаще всего от 3 до 7 и никак не больше 10.

Справка от канала «Недвижимость+»:

В силу того, что понятие «таунхаус» в российском законодательстве отсутствует, в регистрационных документах такие здания называются «жилыми домами блокированной застройки». О других юридических тонкостях, связанных с таунхаусами, мы рассказали в отдельном ролике.

Как и следует из названия, по уровню комфорта таунхаусы ничем не отличаются от городских квартир. Дом централизованно оснащается электричеством, газом, водопроводом и канализацией, а вот отопление может быть как общим, так и автономным (насколько это возможно при общих с соседями стенах).

В большинстве таунхаусов вход в каждую секцию – отдельный. Кроме того, каждому владельцу полагается небольшой придомовый участок и парковочное место (иногда даже два).

Справка от канала «Недвижимость+»:

Наличие собственного участка позволяет владельцам таунхаусов разместить возле дома зону барбекю, беседку, качели, спортивный уголок, цветник и т.д. Но, как правило, не все сразу. Площадь участков при таунхаусах обычно не превышает 2 соток (редко достигает 4-х), поэтому от воплощения многих ландшафтных проектов владельцам такого жилья приходится отказываться.

Концептуальное отличие таунхауса от квартиры в обычном жилом доме — вертикальное ориентирование: каждая секция расположена сразу на нескольких этажах. Так что из спальни на кухню придется ходить по лестнице. За счет такой конфигурации жилье в таунхаусах — заведомо большого метража.

Дуплекс – разновидность таунхауса. Это блокированный дом, разделенный строго на две квартиры (отсюда и название). Часто планировка дуплекса предполагает единственный вход и общий холл – тогда его могут называть твинхаусом. Отдельные квартиры могут располагаться и друг над другом (что уже напоминает многоквартирные подъезды), и по принципу таунхауса.

Справка от канала «Недвижимость+»:

Как и к таунхаусу, к дуплексу прилагается придомовая территория, только окружает она его уже со всех сторон.

Поскольку дуплексы дороже в строительстве и обслуживании, они строятся в основном на значительном удалении от крупных городов, чтобы сэкономить на стоимости земли.

Квадрохаус – еще одна разновидность таунхауса, блокированный дом, разделенный на 4 индивидуальные секции однотипной планировки.

Что дешевле?

Таунхаусы позволяют экономить стройматериалы, поскольку не являются отдельными домами. Та же причина помогает лучше хранить тепло, а значит, меньше тратить на отопление: каждую стену греют две квартиры. На каждое домовладение приходится меньше застроенной (за счет нескольких этажей) и незастроенной земли, чем в случае коттеджа. Наконец, единые коммуникации тоже дешевле, чем индивидуальные проекты для каждого жильца.

Иными словами, с экономической точки зрения таунхаус – это бюджетная альтернатива коттеджу.

Казалось бы, в такой системе напрашиваются только крайности: либо урбанизированный и недорогой таунхаус, либо дорогой, но приватный коттедж. Но и у дуплекса есть своя аудитория: такие дома отлично подходят либо одной большой семье из нескольких поколений, либо хорошо знакомым разным семействам. Не только оптимизация издержек, но и гарантированно хорошая компания соседей — однозначное преимущество дуплекса.

При этом покупка таунхауса или дуплекса требует от будущего собственника большей внимательности, чем приобретение коттеджа. Это связано с непрочным юридическим статусом блокированного жилья. Но об этом мы подробно рассказали в другом ролике.

Хотите еще больше знать об особенностях сделок с городской, загородной и коммерческой недвижимостью? Подписывайтесь на наш канал!

Таунхаусы: плюсы и минусы | Блог Совкомбанка

Живописная местность, просторный дом и барбекю с соседями на заднем дворе – а какие ассоциации возникают при слове «таунхаус» у вас?

Уехать бы из пыльного мегаполиса туда, где не шумят машины, много зелени и свежий воздух. Где по утрам поют птицы, и пахнет свежескошенной травой…

Наверное, каждый хотя бы раз предавался подобным мечтам. И если раньше при мыслях о переезде за город представлялся скромный деревенский домик, то сейчас воображение все чаще рисует просторный благоустроенный дом с газоном и асфальтированными дорожками во дворе.

Почему так изменилась картина в нашем сознании? Вероятно, это связано с тем, что в России стали набирать популярность таунхаусы, объединившие в себе плюсы городской и сельской жизни.

Что такое таунхаус

Термин «таунхаус» перекочевал к нам из английского языка и дословно означает «город-дом».

Первые британские таунхаусы не имели ничего общего с загородной жизнью. Напротив, так называли городские дома аристократов, которые в большинстве случаев встраивались в ряд примыкающих к ним зданий, но могли стоять и отдельно от других построек.

После Первой мировой войны в таунхаусы стали заселять по несколько семей. Постепенно этот вид жилой недвижимости распространился во многих странах, и вскоре в Европе и США появились целые загородные поселки, застроенные такими домами.

В большинстве зданий для каждой квартиры предусмотрен отдельный вход с улицы, часто их дополняют гараж и небольшая огороженная территория.

В России они появились в 90-х годах и позиционировались, как элитное жилье. Сейчас популярность таунхаусов в сельской и пригородной местности набирает обороты, на рынке появляется все больше предложений, доступных не только обеспеченным людям, но и среднему классу.

Виды таунхаусов

Таунхаусы делят на виды в зависимости от количества и расположения блоков.

Дуплексы – дома на две семьи, в которых общая межблочная стена, а входы и коммуникации – раздельные;
Твинхаусы отличаются от дуплексов большей автономностью – входы в блоки могут располагаться с разных сторон здания;
Квадрохаусы соответствуют своему названию – состоят из четырех блоков, часто оснащены гаражом или местом для парковки рядом с домом;

Таунхаус отличается от частного дома делением на блоки, в которых проживают от двух до десяти семей

Лайнхаусы могут состоять из 3-10 блоков, расположенных в одну линию. Для каждой квартиры, как правило, предусмотрен не только парадный вход, но и проход во внутренний дворик.
В южных районах встречаются элитные таунхаусы типа вилетта – это небольшие виллы, как правило, оформленные в итальянском стиле. От других отличаются увеличенной территорией и дополнительными элементами комфорта (например, беседкой, террасой, бассейном и т. д.).
Комбинированные таунхаусы – это двухэтажные дома, в которых семья может занимать как оба, так и один этаж. Квартиры на втором этаже часто разделяются на несколько уровней для увеличения жилой площади.

Чем хороши таунхаусы

Супруги Константин и Виктория всегда хотели жить за городом.

Он – руководитель рекламной компании. Сильно устает от ежедневного общения с огромным количеством людей. В свободное от работы время по-настоящему нуждается в тишине и уединении. Она – начинающая писательница. Находит источник вдохновения в общении с природой.

Часть общего бюджета пара стабильно откладывает на отдельный счет для будущей покупки коттеджа.

Когда в семье появился ребенок, супруги стали чаще возвращаться к разговорам о смене жилья. Правда, желания не вполне совпадали с возможностями – накопить на хороший дом недалеко от города не удавалось.

На встрече выпускников школьная подруга Яна рассказала Вике, что теперь живет в пригороде вместе с родителями и дочкой семи лет. Как выяснилось в процессе разговора, инициатором переезда была мама, которая нашла для семьи отличную альтернативу частному дому – квартиру в таунхаусе.

Плюсов действительно много. Рассмотрим их подробнее.

Во-первых – большая площадь, на которой с комфортом разместились два поколения семьи.

Раньше Яна с дочкой жила в одной квартире, а родители – в другой, территориально они далеко располагались, поэтому виделись только по выходным.

Теперь родители вышли на пенсию, а значит, могут больше времени проводить с внучкой. Кроме того, они сами нуждаются в заботе и внимании.

Поэтому совместное проживание оказалось отличным решением для всех.

Жилье благоустроено не хуже городской квартиры: электричество, котловое отопление, водопровод и канализация.
Обилие зелени и свежий воздух – можно дышать полной грудью!
Район огорожен, есть охрана и камеры видеонаблюдения.

Яна впервые стала отпускать Алису гулять без сопровождения взрослых.

Возвращаясь вечером с работы, не нужно ездить кругами для парковки, ведь за каждым жильцом закреплено место на стоянке.
Соседи есть, но их немного, и встречаться с ними приходится довольно редко – вход у каждого свой, и даже придомовая территория разделена заборчиками.

Минусы таунхаусов

– Да, соседи – это явно минус, – сказала Яна. – Дочка у меня активная, любит устраивать шумные игры во дворе. Увы, это нравится не всем. Но мы нашли компромисс – когда соседский малыш спит, то мы с Алисой гуляем в парке.

Важно поддерживать хорошие отношения с соседями – так будет проще решать совместные задачи по благоустройству поселка

Викторию вдохновил рассказ знакомой, и тем же вечером она поделилась впечатлениями с мужем. На следующий день супруги посмотрели цены и пришли к выводу, что на покупку жилья в поселке, который так расхваливала Яна, денег не хватит, поэтому решили рассмотреть более бюджетные варианты в других поселках.

В течение недели они изучали предложения, а следующие выходные Константин посвятил «разведке» – встретился с несколькими продавцами и даже пообщался с возможными соседями. У недорогих вариантов нашлось несколько существенных недостатков.

Расстояние – все-таки хотелось бы жить поближе к городу, иначе на дорогу до работы и обратно будет уходить слишком много времени.
Некоторые жильцы пожаловались на плохой ремонт от застройщика и низкое качество материалов, им пришлось многое переделывать после покупки.
В одном из поселков зимой перемерзают котлы отопления – и к следующему сезону собственники будут ставить новые за свой счет.

Также из минусов проживания в таунхаусах можно выделить:

высокие коммунальные платежи;
слабо развитая инфраструктура – далеко не везде есть детские сады, школы и магазины с привычным для городского жителя ассортиментом;

запрет на изменение внешнего вида зданий – в некоторых поселках без согласия соседей нельзя даже новые окна поставить.

Взвесив все «за» и «против», Костя и Вика пришли к выводу, что лучше оформить ипотеку и купить жилье подороже. Но и здесь существуют свои нюансы.

Как оформить ипотеку на таунхаус

В российском законодательстве нет понятия «таунхаус». По документам подобные постройки могут проходить по-разному, поэтому обратите на это внимание при покупке, особенно в ипотеку.

Сблокированные постройки, когда дома состоят из блоков, для каждого из которых выделяется маленький участок во дворе.
Многоквартирные дома, в которых каждая квартира занимает несколько этажей и имеет свой выход на улицу, а придомовая территория принадлежит всем собственникам.
Постройка оформляется как индивидуальный дом, а жильцы являются дольщиками.

Если первые два варианта вопросов не вызывают, то при покупке третьего нельзя претендовать на семейную ипотеку и использовать маткапитал.

Обязательно поинтересуйтесь у продавца, какая форма недвижимости объекта указана на генеральном плане развития населенного пункта, и проверьте информацию по кадастровой карте.

Перед выбором загородного жилья изучите отзывы о поселке в открытых источниках, по возможности пообщайтесь с собственниками лично

В некоторых банка обязательным условием для оформления ипотеки является наличие единой системы коммуникаций – это тоже нужно учесть.

В остальном процедура та же, что с квартирами: выбираете жилье, подаете заявку в банк, ждете решения и заключаете договор.

Пакет документов варьируется в зависимости от вида недвижимости, но для первичного обращения в банк достаточно паспорта, копии трудовой книжки и справки о доходах. Мужчинам до 27 лет нужно иметь при себе военный билет.

Более подробно о разных вариантах ипотечного кредитования читайте в специальном разделе нашего блога.

Условия ипотеки на покупку таунхауса

Ставки по займам на приобретение квартиры в таунхаусе, как и при покупке других видов недвижимости, зависят от условий конкретной программы.

Например, в Совкомбанке, помимо стандартных программ, доступны:

Первоначальный взнос – от 20%.

Константин и Виктория уже получили одобрение от банка и теперь готовятся к оформлению сделки. Желаем, чтобы и ваши мечты исполнялись!

Таунхаусы, твинхаусы, квадрохаусы, флетхаусы и лейнхаусы

Таунхаусы, твинхаусы, квадрохаусы, флетхаусы и лейнхаусы — Что это такое?

В качестве серьезного конкурента просторным квартирам и достойной альтернативы загородным коттеджам эксперты по недвижимости называют таунхаусы. Риэлторы настойчиво предлагают клиентам обратить внимание на дуплесксы и твинхаусы, присмотреться к практичным квадраксам, оценить оригинальность элегантных лейнхаусов.

Будущие владельцы недвижимости и рады бы последовать совету продавцов недвижимости, да только не всегда понимают, чем отличаются рекомендованное жилье с мудреными названиями от привычного особняка. Предлагаем восполнить имеющийся пробел в типах практичных домов и разобраться в многообразии современного комфортного жилья.

Большая семья таунхаусов

Под таунхаусом подразумевают малоэтажное здание с общими наружными стенами, поделенное поперечными перегородками на несколько одинаковых секций. Каждая из них представляет автономное жилье, предназначенное для проживания одной семьи. Автономные блоки, состоящие из двух — трех этажей, имеют собственный вход, небольшой земельный участок, гараж или стоянку. В таунхаус входит от двух до десяти отдельных блоков с идентичной планировкой. Чаще всего на первом этаже каждой секции находится гостиная, кухня, санузел, на втором этаже размещают спальни, рабочий кабинет. В таунхаусе владельцы жилья имеют гораздо меньше соседей, чем в многоквартирном доме. Каждая внутренняя секция граничит с двумя блоками с левой и правой стороны, у хозяев крайних квартир всего лишь одна общая стена с соседней секцией.

Родиной таунхаусов принято считать Британию. Именно там в начале девятнадцатого века стали возводить удобные дома для комфортного проживания обеспеченных слоев населения. Позже таунхаусы, ставшие доступными среднему классу, приобрели популярность среди населения Европы и Америки. В постсоветских странах, в том числе, России, подобное жилье появилось в начале двухтысячных.

В официальных документах таунхаус определяется как «жилой дом блокированной застройки». Согласно требованиям, высота постройки составляет от одного до трех этажей, межсекционные стены не допускают наличия в них окон и дверей. Каждый блок оснащен собственным входом, имеет доступ к территории общего пользования. Согласно законодательству РФ, отдельная секции в таунхаусе квалифицируются как «квартира» либо же как «блокированный жилой дом». Одно из этих определений и будет фигурировать в документе о праве собственности на приобретенную недвижимость.

Условия жизни в таунхаусе и коттедже соответствующей площади весьма схожи, однако стоимость первого варианта выгодно отличаются от цены загородных особняков. Комфортные дома поселка «Долина Грин» эксперты называют разумным вложением средств в недвижимость. Владельцам загородного жилья неведома суета мегаполиса, при этом Нижний Новгород находится всего лишь в получасе езды от современного жилья с живописными пейзажами.

Детальное знакомство с таунхаусом

У таунхауса немало ближайших «родственников». Общая черта подобного жилья — блокированный тип здания. Однако, несмотря на характерный признак, их объединяющий, «члены семьи» имеют определенные особенности, позволяющие отличаться друг от друга.

Дуплекс представляет собой отдельно стоящий дом в два-три этажа, поделенный на две самостоятельных секции. По сути, дуплекс — это таунхаус, предназначенный для автономного проживания двух семей. Планировка в обеих частях дуплекса идентичная: внизу расположен холл, кухня, гостиная, подсобные помещения, на втором этаже обычно обустраивают спальни, гостевую комнату. При наличии третьего мансардного этажа его используют в соответствии с потребностями и желаниями членов семей. Квартиры в отечественных дуплексах чаще всего оснащены отдельными входами, в то время как традиционные европейские дуплексы возводились с общими входом и холлом.

В Северной Америки все большую популярность приобретает дуплекс, в котором имеется дополнительная третья секция. В ней обустраивают тренажерный зал, лаунж-зону, кинотеатр, игровую площадку, прачечную и другие объекты совместного пользования.

B дуплексе, как и во всех сблоченных домах, предусмотрена единая коммуникационная система. При этом каждая секция оснащена индивидуальными счетчиками для учета и оплаты использованных ресурсов.

Твинхаусы: близнецы в недвижимости

Твинхаус визуально весьма схож с дуплексом. Вряд ли неискушенный покупатель сможет с первого взгляда найти отличия между двумя типами строений. Однако опытному специалисту по недвижимости хорошо известна особенность, различающая два формата домов.

Дуплекс представляет собой единое здание с общими фундаментом и крышей, едиными стенами по периметру, поделенное перегородкой пополам. Твинхаус же, название которого переводится как дом-близнец, объединяет общей стеной два самостоятельных зеркальных жилища. Каждое из них имеет собственную крышу, которая, при детальном рассмотрении обозначает границу между домами.

Флэтхаус: инновационный дуплекс

Флэтхаус — едва ли не самый молодой и «умный» родственник таунхауса. Одно – двухэтажный дом блокированной постройки, предназначенный для двух семей, возводят по специальной технологии FlatHouse, запатентованной компанией Good Wood.

В ее основе лежит строительство домов по сэндвич-технологии: стены сооружают из клееного бруса, который затем надежно утепляют энергосберегающими материалами. Финальный этап строительства — отделка дома. Основной акцент при строительстве флэтхауса делается на использование натуральных, экологически чистых строительных и отделочных материалов.

Квадрохаус: комфортный и бюджетный вариант жилья

Квадрохаус, именуемый также квадроксом или мезонетом, — дом в два-три этажа, поделенный на четыре автономные секции. Обычно в квадраксе несущие стены, крестообразно пересекающиеся в центре, делят здание на четыре идентичные секции. Общие стены отличаются усиленной толщиной. Поскольку при такой планировке каждая квартира граничит с двумя соседними, дополнительная толщина смежных стен играет важную роль в повышения уровня шумоизоляции. Входные двери секций обычно располагают с четырех разных сторон коттеджа, что позволяет при желании максимально обособиться от владельцев соседних секций.

Допускается формат квадрокса, в котором автономные секции расположены линейно. Однако, как и в случае крестообразной ориентации квартир, их общее количество остается неизменным: четыре секции в каждом квадрохаусе. Возле каждого входа имеется небольшой земельный участок, гараж или парковочное место. Квадрохаусы возводят не только в комплексе с другими строениями, но и в качестве отдельно стоящих зданий, которые могут располагаться как в густонаселенных, так и в изолированных районах.

Лэйнхаус: элегантный денди

Лэйнхаусы — относительно новый формат недвижимости, объединяющий в комплексе несколько коттеджей. Строения разнятся архитектурным стилем, этажностью, площадью, внутренней планировкой. Каждая из непохожих друг на друга секций имеет отдельный вход, небольшой земельный участок, гараж.

Выглядят такие комплексы оригинально и аристократично. Проектируя лейнхаусы, придерживаются нестандартных приемов их размещения. Как правило, живописные комплексы располагают в виде гармоничных архитектурных ансамблей, образующих небольшие уютные улочки и переулки. Лейнхаусы, окруженные миниатюрными палисадниками и небольшими газонами, создают особую атмосферу в поселке или городском микрорайоне. Стильные комфортные лейнхаусы относят к элитному сегменту недвижимости: стоимость эксклюзивного жилья значительно превышает цену стандартных строений.

Британхаус: таунхаус — аристократ

Британхаус практически идентичен таунхаусу, однако наружная отделка выгодно выделяет его среди родственных собратьев. Архитектурный облик британхаусов подчинен строгой концепции, навевающей воспоминания о старинных улочках Лондона.

Гармоничные ансамбли сблокированных таунхаусов, облицованные терракотовым кирпичом, выглядят стильно и респектабельно. Выраженная британская архитектура привлекает покупателей, ценящих высокий комфорт и эстетику колоритного экстерьера.

Вилетта: итальянская роскошь и великолепие

Можно сказать, что вилетта, как и британхаус, —таунхаусы, оформленные в соответствии с национальными архитектурными традициями. Если облик британхауса воспроизводит стилистику английских домов, то во «внешности» вилетты немедленно угадывается очарования итальянских особняков.

В отделке вилетт непременно присутствует керамика. Элементы, подобные террасам, мансардам, перголам красноречиво указывают на принадлежность красивых коттеджей к архитектуре Средиземноморья. Роскоши и комфорта загородным домам с итальянским «характером» добавляют бассейны, замысловатые арки, расположенные на территории строения.

Вилетты отличаются не только изысканной внешней отделкой, но и большей площадью жилья и земельного участка по сравнению с классическими таунхаусами. Цена на недвижимость премиум-сектора, к которому относят вилетты, значительно превышает стоимость традиционного таунхауса.

Компания «ДолинаГрин-Сервис» предлагает к реализации различные типы загородной недвижимости в ближайших окрестностях Нижнего Новгорода. В зависимости от бюджета и личных предпочтений клиенты могут сделать выбор в пользу бюджетного варианта или приобрести индивидуальный элитный коттедж.

что это такое и какие юридические тонкости нужно учесть при покупке квартиры в таунхаусе

Слово таунхаус, в переводе с английского, обозначает дом в городе. Это малоэтажные дома для проживания на несколько многоуровневых квартир с обязательным нюансом – к каждой квартире имеется отдельный вход, наличие палисадника, гаражной пристройки. Такие постройки распространены в пригородах.

Плюсы и минусы

Преимущество этих домов определяется, в первую очередь, близостью к природе. Свежий воздух, пикники под окном, в то же время тишина, отстранение от городской суеты. Немаловажно и социальное окружение. Не стоит переживать за детей, выпуская их гулять, соседи знакомы, жизнь размерена, спокойна. Есть возможность парковки машин, жители имеют гаражи.

На положительном фоне не стоит забывать о недостатках. Отдалённость от места работы. Общественный транспорт тут, зачастую, отсутствует, но если и есть, то длительные ежедневные поездки не очень радуют. Поэтому необходимо иметь в семье машину, при этом возникнет проблема не качественных загородных дорог.

Немаловажно и наличие школы, поликлиники, парикмахерской, магазинов. Их отсутствие или отдалённость тоже может сказаться на комфорте. К тому же и плата за это жильё в разы больше квартирной – коммунальные платежи, газ, вода, электричество.

Исторические сведения

Первые таунхаусы появились на территории Великобритании ещё в XIX веке. Изначально так называли городскую резиденцию аристократа. Они были очень популярны в те времена, так как трудно было различить, кто проживет в этом доме: мелкий аристократ или представитель их верхушки, потому что внешне здания были одинаковы. На данный момент эти постройки, в большинстве случаев, преобразились в мини-комплексы квартир.

В России такие постройки появились в 1995 г. под Москвой. Сейчас, уже целые посёлки таких домов воспринимаются как поселения эконом класса без каких-либо архитектурных изощрений. Ранее их строили на колхозных полях, а сейчас даже на дачных участках. На данный момент эти дома пользуются большой популярностью, но также есть некоторые моменты, которые создают проблемы в области купли-продажи, застройки, статуса возведённого здания.

Что говорят о них законы РФ и что нужно учесть при покупке

Термина «таунхаус» в законодательстве Российской Федерации, а именно в Жилищном кодексе и Градостроительном кодексе, как такового не существует. Есть тип жилья – блокированный дом, который подходит к данному типу постройки. Но он не точно характеризует этот комплекс малоэтажных комфортабельных домов, которые совмещённы боковыми стенами друг с другом.

Таунхаус, соответственно законам РФ, не является объектом индивидуального жилищного строительства. Он рассматривается как «жилой дом блокированной застройки» или «секция в блокированном доме». Его причисляют к многоквартирному жилому дому.

Но следует заметить, что, приобретая квартиру в такой постройке, покупатель не становится ещё и владельцем 2\3 сотки земли, как в ситуации таунхауса. В результате, данное жильё надо возводить на земле, имеющей два статуса: «многоквартирное жилищное строительство» и «дачное строительство», что не совместимо. Поэтому земельные участки оформляют как общедолевую собственность или частную. Это зависит от застройщика.

Согласно с ч.2 ст.49 ГрК РФ секционные блоки в этих зданиях, являясь самостоятельными автономными единицами недвижимости – ещё и части единого объекта. В результате, при схеме долевого участия в строительстве соответственно появляется долевая собственность на земельный участок.

Тогда появляется ряд трудностей совместного проживания: невозможность дополнительных построек без разрешения других жителей, при продаже квартиры соседи имеют право выкупа в течение месяца. При нарушении этих правил вопрос может решаться в судебном порядке.

Если собственность индивидуальная, то приобретаются права полноценного собственника.

Есть ещё вариант постройки дома на арендованной территории. Тогда судьба дома при окончании договора аренды очень шаткая.

Так как при покупке таунхауса покупатель приобретает ещё и придомовую территорию, то процесс купли-продажи усложняется оформлением этого земельного участка.

Поэтому, при покупке следует убедиться, к какой категории относится участок, который выделен под постройку, юридический статус земли.

Есть следующие его виды – индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, личное подсобное хозяйство.

ИЖС – можно строить жилое здание не выше трёх этажей и только одно.

ЛПХ – есть два вида: один – на территории населённого пункта, где есть возможность построить дом и хозяйственные постройки, второй – за чертой города, тогда назначение сельскохозяйственное без возможности на строительство дома.

Для дачного строительства – ведение сельского хозяйства, возможность строительства, но исключает прописку.

Зачастую застройщики занимают участки сельскохозяйственного назначения. Тогда у собственников этих домов возникает ряд проблем в отношении права на новые дома.

Следует учесть нюанс, что если есть разрешение на постройку ИЖС, то на этой территории нельзя также строить таунхаус и регистрация прав собственности на этот объект недопустима в данной ситуации. Тогда застройщики предлагают такой вид регистрации как долевая собственность земли. А так как по законодательству идеальный таунхаус представляет собой многоквартирный дом блокированного типа, то строительство должно происходить соответственно закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и иметься разрешение на строительство. Иначе его могут обозначить самовольным строением и снести.

Где же можно всё-таки строить таунхаусы и совершать куплю-продажу без нарушения законодательства?

На участках ИЖС, в конечном итоге, строить эти дома возможно, но с соблюдением определённых нюансов:

под каждую секцию выделяется отдельный участок земли в пределах 6 соток;
каждая блок-секция – отдельный объект недвижимости, что прописано в соответствующих документах;
отсутствие общего подвала, индивидуальный подвод коммунальных сетей.

Как правильно оформить приобретение таунхауса, чтобы не возникли в дальнейшем проблемы?

В связи с тем, что такого понятия как «таунхаус» в законодательной базе России нет, то регистрируя документы, убедитесь, что недвижимость обозначена как «жилой дом блокированной застройки» или «квартира». Далее придерживайтесь следующих пунктов:

Прежде чем приступить к строительству, застройщик должен иметь свидетельство о праве на земельный участок. Проверить наличие и достоверность такового можно в Федеральной службе регистрации в вашем регионе. Проверьте и кадастровый паспорт, в котором зафиксировано разрешение на строительство дома.
Оформлять в собственность жильё следует только при наличии у застройщика разрешения об объекте готовом к эксплуатации.
Перед регистрацией застройщик и собственник должны подписать договор купли-продажи, акты сверок расчётов, приёмки и разграничения. Вся процедура занимает порядка трёх недель.

Специалисты составили схему оформления таунхауса на несколько владельцев без долевой собственности:

Постройка здания, как индивидуального жилого дома, происходит в соответствии с упрощённой схемой согласования проекта.
Продажа каждой доли здания. Результат – владение на долях.
Создание техпланов отдельно каждого жилого помещения.
Всеми участниками подписывается соглашение о разделе. Теперь каждый из них самостоятельный собственник.
Регистрация отдельного помещения в кадастровой палате, получение кадастровых паспортов.

А также не помешает знать следующее:

Когда в доме больше десяти секций и трёх этажей, надо узнать о проведении государственной экспертизы проекта. Если её не было, то следует отказаться от такой покупки, так как возникает большая вероятность, что объект не смогут ввести в эксплуатацию, даже могут приостановить строительство.
Если вы покупаете ещё недостроенный таунхаус и поступает предложение об оформлении не договора о долевом участии в строительстве, а другого, следует узнать, что вам продают: дом или квартиру. Если как квартиру, то другой договор незаконен.
Если территория, на которой строится жильё, относится к земле МЖС, следует поинтересоваться, будет ли вашим участок, примыкающий к блок-секции. В случае, если территория общедомовая, то необходимо сразу оговорить, что вы можете на ней делать, в каком документе это фиксируется, чтобы избежать возникновения конфликтов с соседями.

За и против

На видео ниже анализируются плюсы и минусы особой разновидности таунхаусов – эконом-класса.

Какое жильё называют таунхаусом, что это такое

Что такое таунхаус и с чем его едят.

Давайте разберемся в том, что такое таунхаус и что он из себя вообще представляет. Что такое таунхаус? Это слово в переводе с английского дословно означает «загородный дом». Таунхаус представляет собой комплексный малоэтажный жилой дом, который сочетает в себе свойства загородного коттеджа и городской квартиры.

В таунхаусе имеется сразу несколько квартир, жилая площадь каждой из них составляет от 120 до 300 квадратных метров. Каждая квартира таунхауса имеет свой собственный изолированный вход и земельный участок размером от 1 до 4 сотки. Кроме отдельного входа и земельного участка, у каждой квартиры таунхауса есть свой гараж, парковка и палисадник.

В таунхаусе все комнаты расположены обычно по двум этажам, а иногда по трем. На первом этаже находятся кухня, холл, туалет с ванной комнатой, кладовая, гостиная. На втором этаже таунхауса расположены спальни, кабинеты для работы, комнаты для детей, комнаты для гостей. Санузлы обычно размещаются на всех этажах таунхауса.

У таунхаусов также есть свои преимущества и недостатка. Давайте их сейчас рассмотрим.
Начнем с преимуществ таунхауса:

1. В отличие от простых загородных домов, таунхаус можно купить намного дешевле.
Так как каждая квартира таунхауса имеет свое собственное место парковки и гараж, то нет проблемы парковки автомобиля. Ко всему этому, на земельном участке можно обустроить индивидуальное место для отдыха.

2. Часто квартиры таунхаусов имеют свободную планировку, что обеспечивает свободное расположение мест и комнат под каждую семью индивидуально.

3. В таунхаусе, в отличие от простых квартир, гораздо меньше расходы на коммунальные услуги, такие как водоснабжение, централизованное газоснабжение, канализация, отопление, электричество. Эксплуатация обходится намного дешевле.

4. Небольшое количество соседей.

А теперь поговорим о недостатках, которые имеются у таунхаусов:

1. Отсутствие инфраструктуры. Необходимо будет возить детей в детский сад или в школу, ездить на работу, все магазины и аптеки будут находиться в городе.

2. На земельном участке, размер которого от одной до четырех соток, мало что можно посадить. Любителям огородов этого будет очень мало.

3. В отличие от частного индивидуального дома, проживание в таунхаусе подразумевает все-таки наличие соседей.

Как понимаем из выше сказанного, что такой вид жилья как таунхаус имеет как свои достоинства, так и недостатки. Это вполне обычно, тут уже покупателю самому судить, что выбирать для проживания.

А вот в тонкостях рынка и в выборе объекта, будь это практичный таунхаус, величественный коттедж или средний по размерам дом, помогут разобраться специалисты Агентство Загородной Недвижимости «Премиум». Всегда подберем Вам вариант Вашей мечты! Звоните +7 (3952) 648-778.

Вернуться

что это такое, плюсы и минусы такого вида жилья

Обновлено 19 июля 2021 Просмотров: 22 432 Автор: Дмитрий Петров

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. Таунхаус — это формат жилой недвижимости, пока ещё новый для нашей страны.

А вот в Англии подобную недвижимость строили ещё в начале 20-го века, но считали её городской застройкой. Если слово таунхаус перевести с английского, получится «дом в городе».

По сути — это компромиссное решение между квартирой в многоквартирном доме, и загородным коттеджем.

Отличительные особенности таунхауса:

имеет два или три этажа, третий — мансардный;
включает в себя несколько квартир, имеющих отдельные входы;
боковые стены у квартир общие с соседями, крыша тоже общая;
у каждой квартиры есть своя дворовая территория.

Если обобщать, таунхаус — это коттедж, рассчитанный на небольшое число квартир. По площади каждая квартира больше стандартной жилплощади в многоквартирном доме, но меньше, чем индивидуальный коттедж.

Основные особенности

Обычно таунхаусная застройка располагается недалеко от города, но одновременно приближена к природе, потому таунхаус – удачное сочетание загородного комфорта и городских удобств.

Таунхаусы и отличия от других видов жилья

От полноценного частного дома таунхаус отличает небольшая площадь, наиболее востребованы квартиры до 150 кв.м. Их планировка простая и практичная. На нижнем этаже комнаты общего назначения: кухня, гостиная, кладовая, а на верхнем – несколько спален и санузлов.

Купить таунхаус можно уже полностью готовым, с подведёнными коммуникациями, внешней и внутренней отделкой.

Стоимость такого жилья несколько меньше, чем стоимость загородного индивидуального коттеджа, и вполне сопоставима с ценой благоустроенной квартиры. Затраты на обслуживание придомовой территории и стоимость коммунальных услуг также окажутся в середине: больше, чем в многоквартирном доме, но меньше, чем в коттедже.

Таунхаус не может конкурировать с частным домом в приватности: за общей стеной проживают соседи, а небольшой участок и отсутствие заборов приводит к тому, что с ними приходится постоянно встречаться на улице.

Небольшой размер придомовой территории не позволит завести полноценный огород или цветник, но можно разбить небольшую клумбу, оборудовать площадку для барбекю.

Что нужно продумать перед приобретением таунхауса:

Удалённость от ключевых городских объектов, далеко ли добираться в больницу, аэропорт, театр.
Развитость городской инфраструктуры. Наличие детских садов, школ, магазинов.
Транспортную доступность: наличие автомобиля — важный момент для проживания.
Экологическую ситуацию в районе.

Строительство ведётся по монолитной или блочной технологии. Наибольшим спросом пользуются несущие монолитные конструкции, они надёжны и имеют хорошую теплоизоляцию.

Фундаментом чаще всего служит монолитная плита. Нужно иметь в виду, что соорудить подвал или погреб при такой конструкции постройки будет невозможно. Для отделки чаще всего используются навесные вентилируемые фасады, или же декоративная штукатурка.

Что такое таунхаус с точки зрения законодательства

В российских законах термин «таунхаус» не используется, такой вид недвижимости называется жилым домом с блокированной застройкой.

На земле, где он располагается, должно быть разрешено жилищное строительство (малоэтажное или индивидуальное).

Типы построек

Таунхаусы — это строения, разделяющиеся по типам, по числу блоков и их положению.

Твинхаус или дуплекс — двухквартирный дом с одной общей стеной между соседями. Придомовая территория может быть поделена пополам, или используется совместно.
Квадрохаус — постройка на 4 семьи, все блоки расположены по углам постройки.
Лайнхаус — до 10 блоков, стоящих в одну прямую или ломаную линию. У блока выход на улицу и на задний двор.

Все виды таунхаусов имеют примерно одинаковую планировку. Для того чтобы её поменять, потребуется получить разрешение.

Плюсы и минусы проживания в таунхаусах

В принципе, это жилье, у которого действительно много преимуществ. Важным преимуществом является участок земли, пусть и небольшой, а также отдельный для каждой семьи вход. На участке уже предусмотрено парковочное место для автомобиля, а в некоторых вариантах, предусмотрены и гаражи.

Есть у таунхаусов и недостатки, впрочем, они относительны, и многие могут их таковыми не считать.

Например, те же соседи. Их мало, но они есть, и значит, странно было бы рассчитывать на полную тишину и спокойствие. Вполне вероятно, что кто-то из соседей любит собирать у себя шумные компании, а кто-то организует на своём участке филиал слесарной мастерской. К тому же с соседями придётся договариваться о хозяйственных вопросах, ведь коммуникации и экстерьер дома – общие.

Относительным недостатком служит и инфраструктура, не настолько развитая, как в городе. Но компенсируется она, конечно, большей близостью к природе.

При выборе жилья следует уточнить детали и выбрать наиболее устраивающий вариант из возможных.

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Эта статья относится к рубрикам:

Кондо против Таунхауса. В чем разница и что выбрать?

Когда дело доходит до покупки недвижимости, таунхаусы и кондоминиумы вносят уникальный вклад в уравнение, и определения каждого могут показаться размытыми с первого взгляда. Например, в чем разница между кондоминиумом и квартирой? Можно ли купить таунхаус или таунхаусы только в аренду? Что такого особенного в таунхаусе в аренду?

Мы собрали эту инфографику, подробно описывающую разницу между кондоминиумом и таунхаусом.У них есть сходства, но есть и различия. Например, кондоминиумы — это по определению апартаменты, находящиеся в индивидуальной собственности, которые иногда можно сдавать в аренду. Точно так же вы можете найти таунхаусы для аренды и для покупки — хотя кондоминиумы для аренды немного реже.

Мы надеемся, что наша инфографика помогла вам уладить спор между вашими таунхаусами и кондоминиумами и придала некоторый смысл тому, что они влекут за собой. В целом, основные различия между таунхаусом и кондоминиумом сводятся к типу сообщества, которое вы хотите, вашему желанию быть домовладельцем и тем, хотите ли вы платить за ТСЖ.Кондо, как правило, более дорогие с более активными сообществами жителей, в то время как таунхаусы немного более скромны, хотя предлагают жизненный опыт, намного более похожий на тот, что в доме на одну семью. Между тем, каждый из них является отличной альтернативой для владения в городских районах, где цены на традиционные односемейные дома непрактичны. Но, если вы хотите арендовать, по определению, квартиры покупаются, а таунхаусы могут означать аренду или владение.

Подводя итог:

Определение таунхауса:

Многоэтажный дом, похожий по стилю на односемейный дом, но являющийся частью многоквартирного комплекса, стены которого граничат с соседними домами
Жилые помещения (кухня, гостиная, столовая и др.) обычно находятся на нижнем этаже, в то время как частные помещения (спальни) находятся на верхних этажах.
Жильцы чаще всего снимают жилье, однако некоторые таунхаусы можно приобрести.

Определение кондоминиума:

Сокращение от кондоминиума. , кондоминиумы — это квартира, принадлежащая одному человеку в здании других квартир
Кондоминиумы часто включают сборы ТСЖ, которые вносят вклад в обслуживание и благоустройство сообщества
ТСЖ (ассоциации домовладельцев) состоят из владельцев кондоминиумов, которые собираются вместе, чтобы обсудить обслуживание и правила сообщества кондоминиумов

Если вы все еще не уверены, что такое таунхаус или таунхаус или что такое кондоминиум, оставьте комментарий ниже.

RentLingo предлагает таунхаусы в аренду в следующих городах.

Введите в поле поиска местоположение и максимальный бюджет. Мы подберем для аренды идеальную квартиру, соответствующую вашим критериям.

Популярные города с отзывами об апартаментах

Condo vs Townhouse — В чем разница?

Кондоминиумы и таунхаусы — отличная альтернатива для самых разных покупателей жилья. Их цена, как правило, ниже, чем у дома на одну семью, и идея меньшего обслуживания делает их привлекательными как для тех, кто живет в пустом гнезде, так и для занятых профессионалов.Но в чем разница между кондоминиумом и таунхаусом

Кондо и таунхаусы

Покупатели жилья часто не понимают, в чем разница между кондоминиумами и таунхаусами. Эти два типа свойств имеют много общего, но также имеют некоторые довольно существенные различия, давайте начнем с определения того, что на самом деле представляет собой каждый тип свойства.

Что такое кондоминиум?

Кондоминиумы или кондоминиумы — это форма собственности на недвижимость. Владельцы кондоминиумов, по сути, покупают воздушное пространство или жилую площадь внутри своей квартиры вместе с долевым совместным владением любыми общими зонами (центры отдыха, бассейны и т. Д.) И общими частями строений и земли среди всех владельцев квартир.”

Что такое таунхаус?

Таунхаус — это стиль застройки, обычно представляемый как пристроенная структура из 2 или более этажей с общими стенами в сообществе зданий. Это версия старых домов из коричневого камня или рядных домов, ставших популярными на восточном побережье. Основное различие между кондоминиумами и таунхаусами заключается в том, что владелец таунхауса фактически владеет строением, а также землей под таунхаусом. В кондоминиуме дело обстоит иначе.

Сходства

Наиболее очевидное сходство между кондоминиумом и таунхаусом — это общие стены.Таунхаусы обычно разделяют одну или две общие стены с соседом. Конечные единицы застройки таунхауса, конечно же, разделяют только одну. Кондо, с другой стороны, потенциально могут иметь гораздо больше стен, включая потолки и полы, в зависимости от дизайна каждой квартиры.

Сообщества общих интересов или CIC. Это означает, что владельцы разделяют интересы в общих элементах, таких как клубы, фитнес-центры, бассейны и парки. Эти удобства финансируются владельцами квартир за счет сборов или сборов.Эти деньги, а также поддержание общины и любые общие интересы управляются ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). В случае кондоминиумов ассоциацию часто называют просто «кондоминиумом».

Отличия

Одно из самых важных различий между кондоминиумом и таунхаусом — это то, чем вы действительно владеете. В кондоминиуме вам принадлежит доля во всем имуществе. Это может быть трудная для понимания концепция, ведь у вас нет ничего осязаемого.Вы владеете воздушным пространством внутри вашего конкретного подразделения, а также имеете частичный интерес к общим элементам застройки.

Таунхаус — это на самом деле тип или стиль собственности, вы владеете землей, на которой построен ваш таунхаус, а также фактической структурой таунхауса. В застройке таунхаусов владельцы могут или не могут разделять собственность на общие удобства, но они, безусловно, платят взносы за содержание и использование этих удобств.

Сравнение кондоминиума и таунхауса

Архитектура

Кондо, как правило, являются частью более крупных зданий, подобных многоквартирным домам.Они разделяют по крайней мере одну, а в некоторых случаях и несколько стен. Кондо-дома, вероятно, также будут иметь общих соседей как сверху, так и снизу. С архитектурной точки зрения отличить апартаменты от кондоминиумов практически невозможно. Думайте о кондоминиуме как о собственной квартире.

Таунхаусы похожи на Кондо в том, что они могут разделять стену или стены. Таунхаусы — это больше стиль, чем кондоминиумы. Таунхаусы больше похожи на дома на одну семью. Обычно это два этажа, стоящих рядом, как в коричневом доме на восточном побережье или в рядном доме.Таунхаусы также могут иметь одноуровневую конфигурацию, но их часто называют «домами с патио».

Собственность

Основные различия между кондоминиумами и таунхаусами связаны с правом собственности. Кондоминиумы или кондоминиумы — это вид собственности на недвижимость. По сути, вы покупаете внутреннюю часть отдельных единиц вместе с долевым совместным владением любыми общими удобствами, такими как центры отдыха, бассейны, теннисные корты и т. Д., А также общие части строений и земли между всеми владельцами квартир.”

Владельцы таунхаусов фактически владеют землей, на которой построен дом, вместе с самим домом. Во многих случаях у вас будет передний двор и небольшой двор или частное открытое пространство позади собственности, которой вы также владеете. Удобства и общие помещения принадлежат ассоциации домовладельцев, но используются жителями. Домовладельцы также несут ответственность за техническое обслуживание.

Стоимость

Кондо — популярный вариант для покупателей, которые хотят выйти на рынок.1-й. time homebuyers находят квартиры очень доступным способом получить домовладение. Покупатели должны остерегаться потенциально высоких комиссий, которые могут свести на нет первоначальную ценовую выгоду.

Страхование

Ассоциация домовладельцев должна будет страховать застройку. Владельцу кондоминиума потребуется страхование кондоминиума, оно похоже на страхование арендатора, чтобы покрыть его имущество.

В зависимости от застройки таунхауса владельцу потребуется либо страховой полис домовладельца, либо, если ассоциация обеспечивает страхование строений, полис арендатора потребуется для имущества владельца.

Налог на недвижимость

Два фактора, определяющие размер налогов на недвижимость, которые вам придется платить каждый год, — это оценочная стоимость вашего дома и местный сбор за фабрику. Оценочная стоимость устанавливается оценщиком, они рассматривают такие вещи, как размер участка, квадратные метры, количество спален и ванных комнат, а также сопоставимые объекты поблизости.

Часть уравнения, взимаемая с фабрики, зависит от количества и качества ваших местных удобств. Удобства и услуги, такие как государственные школы, библиотеки, полицейские управления, пожарные части, а также парки, тропы и открытые пространства — все это играет роль в сборе за фабрику.Чем больше удобств и услуг в вашем районе, тем выше вы можете ожидать от фабрики.

Поскольку и кондоминиумы, и таунхаусы обычно меньше домов на одну семью, налоги, как правило, также ниже. Кроме того, поскольку общие помещения и удобства являются общими, это также помогает снизить налоги на недвижимость.

Сборы

Ваша ежемесячная плата будет зависеть от конкретной ассоциации развития, но в целом ассоциации кондоминиумов заботятся о большем количестве обслуживания и удобств, чем таунхаус, таких как уход за газоном и уборка снега.Так что сборы за кондоминиумы обычно дороже.

Поскольку большая часть ответственности за техническое обслуживание возлагается на владельцев городских домов, а в поселках городских домов обычно меньше удобств, чем в кондоминиумах, сборы обычно ниже.

Конфиденциальность

Общие стены, общие удобства и общие зоны обычно делают кондоминиумы менее уединенными, чем таунхаусы.

Меньшее количество общих стен и отдельных входов, а также некоторое пространство во дворе делают таунхаусы более уединенными, чем кондоминиумы.Хотя и то, и другое может заставить вас почувствовать себя частью сообщества, настоящий плюс, если это одно из ваших личных предпочтений.

Удобство — это главное преимущество, которым пользуются владельцы кондоминиумов и таунхаусов. В кондоминиуме нет внешнего обслуживания, а в таунхаусе он обычно минимален.

Удобства, доступные владельцам кондоминиумов и таунхаусов, являются еще одним важным преимуществом. Зачем ходить в спортзал, когда все, что вам нужно, находится в нескольких шагах от вашей двери.

Еще одно преимущество — это чувство общности, особенно для людей, которым нравится социальное взаимодействие.В большинстве проектов есть клуб и общественные мероприятия. Если вы относитесь к тому типу людей, которым нравится этот тип взаимодействия, вам может быть интересна застройка кондоминиума или таунхауса.

Недостатки

У жизни в кондоминиуме и таунхаусе есть свои недостатки. Начнем с того, что этот тип сообщества обеспечивает гораздо меньше уединения, чем дом на одну семью. Общие стены означают, что вы, скорее всего, услышите шумных соседей, а ваши соседи — вас.

Правила, положения, заветы и ограничения — важная часть жизни в кондоминиуме или городском доме.Эти правила созданы, чтобы сделать сообщество более привлекательным для более широкого круга людей. Хотя некоторые ограничения могут показаться чрезмерными, для других они привлекательны.

Важно ознакомиться с конкретными ограничениями в любом сообществе, в котором вы планируете жить. Это касается домов на одну семью с ТСЖ и особенно сообществ кондоминиумов и таунхаусов. Когда вы закрываете собственность, вы соглашаетесь придерживаться правил, соглашений и руководящих принципов сообщества.Несоблюдение этих правил может привести к предупреждениям, штрафам и, в некоторых крайних случаях, залоговому удержанию собственности или облаку на Титуле. Если вы считаете, что соблюдение этих правил станет проблемой, лучше вообще избегать подобных сообществ.

Ограничения по содержанию домашних животных — еще один недостаток проживания в кондоминиуме или городском доме. Ассоциации домовладельцев часто вводят ограничения по породе, а также по весу. Эти ограничения обычно касаются того, что считается «опасными породами».Так что, если у вас есть или вы планируете приобрести то, что можно было бы считать «опасной породой» или большой собакой, весом более 45 фунтов, такие сообщества не являются хорошей идеей.

Ограниченная парковка — еще один недостаток жизни в кондоминиуме и таунхаусе. Большинство кондоминиумов будут иметь ограниченные возможности парковки, состоящие из навесов или открытых парковок на специально отведенных местах. В некоторых кондоминиумах есть гараж, но это редкость. Таунхаусы в этом отношении похожи, в то время как таунхаусы с большей вероятностью будут иметь гараж, скорее всего, это будет гараж на одну машину, хорошо, если у вас есть только одна машина.Если вы относитесь к тому типу людей, которым требуется несколько автомобилей, это следует учитывать перед покупкой.

Хранение — еще одно соображение при покупке кондоминиума или таунхауса. Это похоже на проблему с парковкой. Хотя и в кондоминиумах, и в таунхаусах, скорее всего, будет хранилище, оно ограничено. Если вам нужно больше, чем большой шкаф с местом для хранения вещей, вам, скорее всего, потребуется найти место для хранения вещей за пределами помещения. Если вам нужно заплатить за это хранилище, эти расходы могут быстро съесть любую экономию, которую вы получили, купив квартиру или таунхаус.

Сборы — еще одно финансовое соображение при рассмотрении любого сообщества, у которого есть ТСЖ. И в кондоминиумах, и в общинах таунхаусов будут ТСЖ, и эти ТСЖ будут взимать плату. Эти сборы идут на покрытие расходов на содержание сообщества, а также на удобства жителей. Эти сборы могут накапливаться и сводить на нет любое преимущество сбережений, которое, как вы думали, вы получали, покупая кондоминиум или таунхаус.

Важно, чтобы вы понимали, за какие взносы ассоциации вы будете нести ответственность до закрытия любого объекта недвижимости, расположенного в Сообществе общих интересов.Во многих случаях преимущество, которое вы получаете в виде более низкой оплаты, может быть устранено за счет высоких комиссий.

Еще одним соображением может быть «особая оценка», это дополнительная плата, используемая для ремонта и выполнения необходимого технического обслуживания. Эти сборы обычно взимаются, когда затраты на улучшение превышают сумму денег в резервном фонде. Специальные оценки являются очень спорным вопросом, поскольку они обычно являются результатом плохого планирования и отсутствия предвидения в отношении состояния собственности и состояния резервных фондов.

Покупка кондоминиума или таунхауса

Если вы подумываете о покупке кондоминиума или таунхауса, вам нужно помнить о нескольких вещах.

Стоимость

Один из самых привлекательных аспектов покупки кондоминиума или таунхауса — это постоянство ценообразования. Поскольку квартиры очень похожи, с ценообразованием легче справиться, чем в односемейной собственности. Поскольку разница между единицами в этих сообществах минимальна, цены более согласованные.Если конкретная единица не обладает действительно уникальными характеристиками, можно легко использовать сравнительные модели ценообразования, чтобы определить, сколько стоит единица.

Управляющие документы

Важно понимать правила и нормы того места, где вы будете жить. Не имеет значения, покупаете ли вы квартиру или таунхаус, вы покупаете в сообществе, контролируемом заветом. Эта покупка сопровождается определенными ожиданиями, и соблюдение заветов — одно из таких ожиданий.

Когда вы закрываете собственность, вы соглашаетесь соблюдать эти условия. Наказания за несоблюдение этих правил могут начинаться с простого предупреждения, за которым следуют потенциальные штрафы, а в некоторых крайних случаях заканчиваться арестом имущества. Никто не хочет проходить через это. Итак, прежде чем закрыть собственность с ТСЖ, ознакомьтесь с регулирующими документами.

Узнайте текущие проблемы

Поговорите с местными жителями и узнайте, в чем заключаются самые острые проблемы.Вы хотите быть уверены, что покупаете хорошо управляемое сообщество. Убедитесь, что нет серьезных проблем, которые могут потребовать специальной оценки. Если возникнут проблемы, вы захотите выяснить, насколько велик резервный фонд.

Владельцы в конечном итоге платят за содержание, ремонт и техническое обслуживание, поэтому вы хотите знать, не нависают ли большие расходы, прежде чем закроете собственность.

Как совет директоров / менеджмент взаимодействует с собственниками

Еще одна вещь, которую вы можете узнать от нынешних владельцев, — это то, как совет директоров и группа управления обращаются с владельцами и их запросами.Отношения должны быть основательными и уважительными. Если отношения враждебны, будьте осторожны.

Финансирование покупки квартиры и таунхауса

Когда мы сравниваем финансирование кондоминиума и таунхауса, процесс аналогичен финансированию дома на одну семью, единственные реальные различия, которые влияют на кондоминиумы и таунхаусы. Поскольку кондоминиумы представляют больший риск для кредитора, процентная ставка будет немного выше. Вы можете снизить процентную ставку по ссуде на кондоминиум с большим первоначальным взносом не менее 20%.

В некоторых случаях кредитору может потребоваться рассмотреть застройку перед тем, как ссуду под залог. Этот обзор предназначен для оценки риска, связанного с такими вещами, как резервные фонды и другими потенциально рискованными аспектами управления проектом.

Еще одним фактором, влияющим на строительство кондоминиумов, является право на государственное финансирование. Это относится к кредитам FHA и VA. Для того, чтобы кредитор мог предоставить ссуду FHA или VA на кондоминиум или таунхаус, застройка должна соответствовать критериям FHA или VA.Требования к участию учитывают такие вещи, как количество единиц, занимаемых владельцем, желательно больше единиц, занимаемых владельцем. Другими положительными факторами являются прочный баланс ассоциации и достаточные резервные фонды. Наконец, развитие без каких-либо судебных разбирательств.

Помните, что финансирование связано с риском, и кредиторы стараются избежать риска. Как покупатель жилья, вам следует избегать риска. Вот отличное пошаговое руководство по финансированию кондоминиума.

Продам квартиру или таунхаус

Продажа кондоминиума и таунхауса представляет собой другие проблемы, чем продажа дома на одну семью.Во многих случаях рынок кондоминиумов может быть сезонным. Если недвижимость расположена в курортной зоне, ожидание пика сезона продаж может быть в ваших интересах.

Еще одно соображение — ценообразование. Поскольку эти объекты недвижимости очень похожи, потенциальные покупатели могут легко понять, сколько им следует платить за недвижимость, основываясь на данных прошлых продаж. Если у устройства нет действительно уникальной функции, такой как вид или доступ к каким-либо удобствам или удобствам, цены очень похожи.Уловка состоит в том, чтобы максимизировать вашу прибыль, не завышая цены и не рискуя длительным пребыванием на рынке или проблемами с оценкой, особенно если вы работаете на сезонном рынке.

Прозрачность важна при продаже кондоминиума или таунхауса. Поскольку эти свойства являются частью ассоциации, вы, по сути, также продаете ассоциацию. Сделайте так, чтобы потенциальные покупатели могли легко получить информацию о разработке. Это означает предоставление таких вещей, как руководящие документы, информационные бюллетени и любую другую информацию, которая поможет им решить, хотят ли они здесь жить.Помните, они рано или поздно узнают о районе, а сокрытие информации только продлевает неизбежное. Лучше быть прозрачным и найти подходящего покупателя, чем тратить время и деньги на покупателей, которым не нравится то, что они открывают.

Заключение

И кондоминиум, и таунхаус могут быть отличным местом для жизни для нужного человека. Как и все, что связано с недвижимостью, требуется немного знаний и домашняя работа, чтобы найти то, что вам подходит. Если вы думаете, что можете быть хорошим кандидатом для такой жизненной ситуации, используйте предоставленную информацию, чтобы определить свои собственные приоритеты, и получайте удовольствие, выбирая между кондоминиумом или таунхаусом и поиском своего нового дома.

Если вы заинтересованы в поиске кондоминиума или таунхауса в Колорадо-Спрингс, мы будем рады помочь вам, поэтому, пожалуйста, свяжитесь с нами!

Сравнение аренды квартиры, таунхауса и кондоминиума

Независимо от того, снимаете ли вы собственное жилье впервые или собираетесь снова переехать, вы, вероятно, рассматриваете различные варианты аренды. Возможно, вашей первой мыслью было снять квартиру. Тем не менее, таунхаусы и кондоминиумы также доступны для аренды.Теперь, когда вы знаете, какие есть варианты, узнайте больше о различиях и сравните преимущества, недостатки и затраты.

Информация о повторной аренде

Что такое квартира?

Главное отличие таунхауса от квартиры — это структурное управление и организация. Отдельно стоящие таунхаусы производят впечатление традиционного дома. Квартира — это единица в большом здании, которое охватывает все сообщество внутри одних и тех же стен.Есть несколько арендаторов, все они управляются одним и тем же субъектом с одинаковыми правилами для всех. Большинство арендаторов живут в квартирах.

Преимущества аренды квартиры

Самое большое преимущество аренды квартиры — это стоимость. По нескольким причинам аренда квартиры по сравнению с таунхаусом или кондоминиумом может быть дешевле в долгосрочной перспективе. Снять квартиру в первый раз может быть страшно, особенно когда вы узнаете, что должны получать как минимум в 40 раз больше арендной платы в виде годовой заработной платы.Тем не менее, аренда квартиры, а не кондоминиума или таунхауса, может уменьшить количество расходов, которые вы оплачиваете, и стоимость тех расходов, которые у вас есть. Вот некоторые из других преимуществ аренды квартиры:

Обслуживание: Низкие эксплуатационные расходы — одна из основных причин для аренды квартиры. Ремонт дома может быть дорогостоящим, но когда вы снимаете квартиру, владельцы и менеджеры несут ответственность за содержание имущества. Возможно, вам придется заменить лампочки, но ремонт сломанной трубы или обеспечение правильной работы обогревателя — это работа руководства.Эти услуги предоставляются бесплатно.
Коммунальные услуги: Еще одним преимуществом аренды квартиры является то, что коммунальные услуги могут быть включены в вашу арендную плату. Если это так, вам не нужно беспокоиться о других счетах, и вы можете потратить меньше, чем арендовать где-то похожее, где коммунальные услуги не включены.
Удобства: Некоторые удобства часто доступны, например прачечная или общая комната. Удобства обычно включены в арендную плату и могут быть дешевле, чем поиск таких же удобств за пределами того места, где вы живете.Например, вам не нужно будет платить за абонемент в тренажерный зал, если в вашей квартире есть фитнес-центр. Одно только местоположение сэкономит вам путевые расходы.
Нет сборов ТСЖ: Поскольку все квартиры в конкретном объекте собственности принадлежат одному и тому же лицу, ассоциации домовладельцев (ТСЖ) не существует и, следовательно, нет сборов ТСЖ. Хотя в квартире могут быть коммунальные услуги и удобства, вам никогда не придется платить за общественный ремонт или содержание. Аренда — это ваша единственная ответственность.

Квартиры более систематичны и обычно более организованы, чем другие типы аренды, поэтому это может снять много стресса, если вы планируете аренду на длительный срок.Как правило, они менее требовательны к управлению арендаторами, и доступно множество вариантов. Если частое содержание и бюджет являются одними из ваших основных забот, то аренда квартиры может быть для вас правильным решением.

Недостатки аренды квартиры

Большинство недостатков аренды квартиры связаны с правилами руководства. В конце концов, квартиры — это часть сообщества, и управляющие хотят, чтобы все были на одной волне.

Правила в отношении домашних животных: В многоквартирных домах не допускается размещение домашних животных.Домашние животные могут быть беспорядочными и могут не любить ограниченное пространство, поэтому многие домовладельцы вообще не допускают их. В других есть залог за питомца или дополнительная ежемесячная плата. Если у вас есть домашнее животное, будьте готовы к этому и будьте готовы заплатить немного больше за квартиры, в которых разрешено размещение домашних животных.
Ограниченная настройка: Аренда квартиры обычно означает, что вы ограничены в настройке своего пространства. Скорее всего, вы не сможете перекрасить или заменить слишком много вещей. Это может показаться не таким уж большим делом, но если вы свободный дух или ценитель DIY, это может быть.
Размер: Квартиры обычно меньше, чем средний таунхаус или кондоминиум. Жилая площадь в квартире обычно не очень просторная. Не стоит ожидать от квартиры формальной столовой или двора.

Снимать квартиру хорошо, если вы хотите снизить расходы и не проводить много времени дома. Если вы больше являетесь домоседом, вам может быть лучше арендовать таунхаус.

Средняя стоимость аренды квартиры

Стоимость аренды квартиры, вероятно, будет меньше, чем стоимость аренды таунхауса или кондоминиума, но цены могут быть выше или ниже в зависимости от того, где вы снимаете.В городах и городских районах стоимость жизни обычно выше, в то время как пригородные или сельские районы обычно дешевле.

Что такое таунхаус?

Меньшее количество арендаторов интересуются таунхаусами. Есть много различий между кондоминиумом и таунхаусом, но оба являются наименее популярными вариантами аренды. Однако таунхаусы могут быть компромиссом между желанием жить в доме на одну семью и нежеланием переезжать в пригород. Архитектура таунхауса отличает его от кондоминиума или квартиры.Часто они включают небольшой двор, гараж и не менее двух этажей, но разделяют хотя бы одну стену с соседним домом. Эта общая стена отличает таунхаусы от отдельно стоящих домов на одну семью. Из-за такого расположения их иногда называют рядными домами.

Преимущества аренды таунхауса

Главное преимущество аренды таунхауса — это изменение образа жизни. Аренда таунхауса аналогична аренде квартиры, за исключением того, что вы можете нести ответственность за сборы ТСЖ.Жизнь в таунхаусе сравнима с владением домом без ипотечной ссуды. Это, помимо прочего, означает больше места, меньше ограничений и вкус пригорода.

Размер: Таунхаус больше квартиры. Таунхаусы могут быть двух-трехэтажными, что дает много места для обедов, развлечений и хранения вещей. В большинстве таунхаусов также есть зоны для активного отдыха, например, гриля, барбекю или игр во дворе.
Домашние животные: Поскольку таунхаус больше похож на традиционный дом — и обычно имеет двор — они с большей вероятностью разрешат размещение домашних животных.Чтобы быть уверенным, проконсультируйтесь с ассоциацией домовладельцев или руководством.
Конфиденциальность: Таунхаусы предлагают больше уединения, чем апартаменты или кондоминиумы. В квартирах и кондоминиумах вы обычно делите потолок и пол с другими арендаторами в дополнение к левой и правой стенам. Учитывая ряды таунхаусов, арендаторам достаточно разделить стену по обе стороны со своими соседями, и эти стены, вероятно, будут звуконепроницаемыми. Возможно, вы не захотите устраивать вечеринку в середине недели, но игра на гитаре в вашей комнате, вероятно, не вызовет никаких жалоб
Удобства: Как и апартаменты, многие поселки таунхаусов оснащены удобствами, включая вывоз мусора, бассейны и тренажерные залы.
Район: Быть частью традиционного района — еще одно преимущество проживания в таунхаусе. Таунхаусы часто имеют более близкое чувство общности, чем стандартные апартаменты или кондоминиумы. Поначалу нормально чувствовать себя изолированным, куда бы вы ни переехали. Возможно, вам подойдет аренда таунхауса, если это один из ваших страхов. В сообществе таунхаусов у вас больше шансов общаться с соседями и заводить друзей.

Рассмотрите возможность аренды таунхауса, если вы цените традиционные ценности, относительно спокойную домашнюю жизнь и достаточно места, но еще не готовы покупать дом.

Недостатки аренды таунхауса

Самый большой недостаток аренды таунхауса — это управление пространством. Поскольку таунхаусы создают ощущение собственности, вам стоит подумать о некоторых дополнительных вещах, связанных с обслуживанием и жилым пространством. По этой причине легче снять квартиру, чем квартиру или таунхаус. Аренда таунхауса — хорошая идея, только если вы можете справиться с чем-то очень похожим на дом и соседство с ним.

Сборы ТСЖ: Сборы ТСЖ часто покрывают такие вещи, как благоустройство территории, внешнее обслуживание, страхование и ремонт после урагана. Это может быть удобно или неприятно. Часто арендодатель может включать эти сборы в вашу ежемесячную арендную плату, но это следует учитывать в любом случае, если вас беспокоит ваш бюджет.
Обязанности: Таунхаусы, в отличие от квартир, могут включать задний или передний двор. Хотя ваш домовладелец может покрыть расходы на обслуживание дома, вам следует узнать, отвечаете ли вы за двор и внешний вид таунхауса, или же им занимается посторонняя сторона.Иногда ожидается, что жители таунхаусов будут поддерживать определенный стандартный и единообразный внешний вид своего таунхауса. Возможно, вам придется расчистить подъездную дорожку лопатой или ограничить праздничные украшения, которые вы можете установить.
Ограничения: Из-за ассоциаций домовладельцев вы обязаны соблюдать свод правил для района. Часто существуют ограничения на парковку, часы работы бассейна, ремонт и любые другие изменения, которые могут повлиять на стандартизацию сообщества.
Коммунальные услуги: Так как таунхаус больше похож на традиционный дом, арендаторы обычно несут ответственность за оплату коммунальных услуг. Будьте готовы к более высоким счетам за коммунальные услуги, чем в квартирах, поскольку здесь больше места для света и тепла. ТСЖ может включать некоторые коммунальные услуги в ежемесячную плату.

Аренда таунхауса дает множество преимуществ, но воспроизведение домовладения может быть дорогостоящим и сопряжено с множеством обязанностей. Прежде чем переехать в таунхаус, убедитесь, что вы готовы.

Средняя стоимость аренды таунхауса

Аренда таунхауса обычно дороже, чем квартира или кондоминиум, потому что вы получаете гораздо больше места. Опять же, фактические цены на аренду зависят от местоположения. Таунхаусы также могут быть дороже из-за дополнительных сборов ТСЖ.

Что такое кондоминиум?

Не знаете, снять ли квартиру или квартиру? Разница небольшая. Единственная разница между квартирой и кондоминиумом связана с правом собственности.Кондо находятся в частной собственности физических лиц. Вы, как арендатор, арендуете у этого человека, а не у профессионально управляемой корпорации. Физически большинство квартир не сильно отличаются от квартир. Кондоминиум может быть многообещающей альтернативой, если вы обнаружите, что квартиры слишком ограничены, а таунхаусы требуют слишком больших усилий. Очень немногие арендаторы снимают квартиры.

Преимущества аренды квартиры

Преимущества проживания в кондоминиуме напрямую связаны с ее управлением.Работа с частным владельцем влияет на то, как решаются проблемы и какие удобства предоставляются. Аренда квартиры подходит вам, если вы предпочитаете индивидуальный подход.

Стиль: Квартиры имеют характер. Ваш домовладелец, вероятно, когда-то жил в кондоминиуме и, возможно, его интерьер был уникальным по сравнению с обычным оформлением квартиры. Как правило, в кондоминиуме изменение интерьера вашего помещения менее ограничено. Арендодатель может позволить вам раскрасить или внести другие изменения, которые соответствуют вашему личному стилю, особенно, если вы давно проживаете в доме.
Индивидуальность: Этот индивидуальный подход сочетается с личными отношениями с вашим арендодателем. Взаимодействие с частным лицом, а не с управляющей компанией, может быть полезным. С милосердным человеком легко приспосабливаться. Это может быть менее неприятно, чем столкновение с чиновником, который ходит с книгой правил.
Care: Репутация места также может побудить вашего арендодателя проявить к нему особую заботу.Вы можете без особых проблем привлечь внимание владельца, потому что арендодатель заботится о том, чтобы все выглядело хорошо и правильно работало так же, как и вы. Например, в частной квартире может регулярно проводиться чистка ковров и стен. Это превосходит обычный уход.
Качество: Репутация роскоши следует за кондоминиумами. Квартиры построены в собственность, поэтому бытовая техника качественная, стены аккуратно окрашены, полы блестящие. Аренда квартиры означает, что все эти роскошные товары доступны для вас.
Удобства: В кондоминиумах также могут быть удобства, как и в квартирах. Бассейны, тренажерные залы и общественные помещения часто доступны для арендаторов.
Сделок: Кондо с фиксированным преимуществом. Уникальный характер кондоминиумов дает потенциальным арендаторам передышку при согласовании затрат. Квартиры более доступны, чем кондоминиумы, и пользуются большим спросом в течение всего года. Кондо, наоборот, никогда не бывает лишним. Конечно, некоторые квартиры стоят немного больше, чем ваша средняя квартира, но если у вас есть средства и вы просто хотите немного подешеветь, владелец может торговаться с вами, если они не хотят получать огромную прибыль.Многие думают, что квартиры по своей сути стоят дороже, чем апартаменты. Однако в том же районе цены на кондоминиумы обычно схожи. Еще одна причина арендовать кондоминиум — это подобрать цены, которые соответствуют тому, что вы можете себе позволить.

Кондо могут быть отличным выбором, если у вас есть талант к компромиссу и переговорам и вы можете легко торговаться с отдельным домовладельцем. Как только вы достигнете взаимопонимания, вы сможете позволить себе некоторую независимость в своем собственном жилом пространстве с меньшей ответственностью, чем может позволить аренда таунхауса.

Недостатки аренды квартиры

Недостатки аренды кондоминиума проистекают из того же происхождения, что и преимущества аренды кондо — физических лиц. При работе с физическими лицами не существует набора основополагающих принципов, которым владельцы кондоминиумов доверяют вести бизнес. Все индивидуально.

Хотя свобода действий в отношении кондоминиумов делает их очень востребованными среди некоторых арендаторов, многие из их преимуществ могут легко превратиться в недостатки. Без надлежащего исследования аренда кондоминиума может быть подобна подбрасыванию монеты.

Ограниченное обслуживание: В кондоминиумах нет юридического лица, обеспечивающего круглосуточный надзор. Если в вашей квартире что-то пойдет не так, всегда найдется кто-нибудь, чтобы об этом позаботиться. С кондоминиумом надо работать с графиком собственника кондо, если делать ремонт — это даже обоюдная договоренность. Так как кондоминиумы регулируются иначе, чем квартиры, ваш домовладелец может принять решение не нести ответственность за содержание или уход за недвижимостью.Мы надеемся, что владелец вложен в недвижимость, но часто не без платы.
Отсутствие наличия: Ранее мы говорили о товариществах собственников жилья. Ваш поиск кондоминиумов может разочаровать, когда вы обнаружите, что ТСЖ многих кондоминиумов запрещают владельцам сдавать в аренду свою собственность. Излишне говорить, что это снимает с рынка большинство квартир.
Стоимость: Владельцы хотят, чтобы арендная плата покрывала их расходы на владение кондоминиумом. Для обеспечения безубыточности арендная плата должна быть выше, чем ежемесячная стоимость ипотеки, страховки, сборов ТСЖ и налогов.В идеале, собственник тоже будет получать прибыль.
Уровень профессионализма: Ваш арендодатель может не иметь профессионального опыта в сдаче недвижимости в аренду. Это главный недостаток кондоминиумов, и поэтому большинство людей предпочитают снимать квартиру или таунхаус. Есть надежность, которая приходит с опорой на хорошо зарекомендовавшую себя компанию, которая отлично сдаёт недвижимость в аренду. Рутинные процедуры и исторический успех являются ценными достоинствами в любом начинании и имеют первостепенное значение при поиске аренды.

Средняя стоимость аренды квартиры

Квартиры часто стоят меньше таунхаусов и, вопреки распространенному мнению, могут быть сопоставимы по цене с квартирами. Но так бывает не всегда. Самый важный фактор после местоположения — это размер. Кондоминиум в центре города будет стоить больше, чем квартира в пригороде, а большая квартира будет стоить больше, чем квартира поменьше.

Найдите свой следующий дом в Triple Crown Corporation

Решить, где провести следующий год жизни, непросто.Возможно, вам сложно выбрать между таунхаусом, квартирой или кондоминиумом. В конце концов, у всех трех вариантов есть множество плюсов и минусов.

Вместо того, чтобы спрашивать: «Что лучше?» спросите: «Что мне подходит?» Квартира для экономных. Таунхаус, если вам нужно больше места, но вы ненавидите пригород. Кондоминиум для хорошего посередине. Подумайте, что делает дом для вас особенным.

Если вы думаете, что таунхаус или квартира могут быть подходящими для вас, ознакомьтесь с нашими районами сдачи в аренду.Triple Crown Corporation владеет более чем десятком профессионально управляемых объектов недвижимости, поэтому вы обязательно найдете ту, которая вам подходит. Многие из наших отелей разрешают размещение с домашними животными и включают в себя такие бытовые приборы, как стиральная машина и сушилка. Многие из наших роскошных таунхаусов имеют камины и сводчатые потолки. Посмотрите, подходит ли вам аренда одной из наших квартир или таунхаусов!

Таунхаус vs.Кондо, почему разница имеет значение

Выбираете таунхаус или кондоминиум для вашего следующего дома? Таунхаусы и кондоминиумы имеют тонкие, но уникальные отличия, которые могут означать разницу между домом вашей мечты и промежуточным домом — и, в конечном итоге, все сводится к тому, что вы предпочитаете.

Мы определили термины, лежащие в основе дебатов о таунхаусе и кондоминиуме, сосредоточив внимание на факторах, которые люди обычно больше всего учитывают при выборе между ними. В любом случае — в таунхаусе или кондоминиуме — вы получите прекрасное место для встречи любителей трюков и трюков!

И последнее замечание, прежде чем мы продолжим — некоторые из этих условий могут отличаться.Некоторые таунхаусы работают как кондоминиумы, и из этих правил есть всевозможные исключения. Итак, не увязая в слишком большом количестве юридических определений, мы хотим добавить предостережение «в большинстве случаев» к приведенным ниже утверждениям.

С учетом сказанного, давайте взглянем на извечную дилемму таунхауса или кондоминиума и определим, что подходит именно вам!

В чем разница между таунхаусом и кондоминиумом?

Разница между таунхаусом и кондоминиумом сводится к слову владение.То, чем вы владеете, за что отвечаете, и какое жилое пространство вы должны делить, может варьироваться в зависимости от двух типов жилья. Помня о праве собственности, давайте сделаем несколько определений.

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум или кондоминиум — это отдельное здание или совокупность зданий с отдельными квартирами, которые принадлежат отдельным жильцам. Как и квартиры, кондоминиумы могут различаться по размеру и стилю, от отдельных домов до высотных домов, но они часто разделяют стены с соседними квартирами.В отличие от квартир, жители владеют внутренним убранством своей квартиры и обслуживают ее. Однако им не принадлежит собственность, на которой расположено здание. Экстерьер, лужайка и общие пространства обычно принадлежат корпорации кондоминиумов и обслуживаются ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). Эта корпорация находится в совместной собственности всех владельцев кондоминиумов и взимает плату за общее обслуживание и капитальный ремонт.

Жильцы несут ответственность за индивидуальное страхование домовладельцев, но страхование общих помещений учитывается в взносах, выплачиваемых ТСЖ.

Что такое таунхаус?

Таунхаусы или таунхаусы обычно относятся к типу архитектуры. Это многоуровневые дома, находящиеся в независимом владении, которые разделяют стены с другими домами с одной или обеих сторон. Но вот где это может оказаться немного сложным — таунхаусы можно разделить на несколько категорий.

Некоторые таунхаусы работают как кондоминиумы. Как и любой другой кондоминиум, покупателю принадлежит только интерьер, а само здание принадлежит корпорации кондоминиума и обслуживается ТСЖ.В рамках этого поста рассматривайте такие типы таунхаусов как кондоминиумы.

Но другие таунхаусы больше похожи на традиционные дома. Покупатель владеет интерьером и экстерьером квартиры, а также крышей и земельным участком. В этом случае жители несут ответственность за содержание и страховку как своего дома, так и имущества, на котором он находится. Это то, что мы будем называть «таунхаусами», движущимися вперед.

Таунхаус и квартира: что эти различия значат для владельцев

Обязанности при владении кондоминиумом

Как мы знаем, кондоминиум — это часть более крупного жилого комплекса, находящегося под контролем ТСЖ.Это ТСЖ управляет комплексом с помощью набора правил, которые определяются при первоначальном создании ассоциации и регулируются домовладельцами.

Эти соглашения, условия и ограничения, или CC&R, стоит учитывать при поиске комплекса, который соответствует вашим потребностям. Они описывают способы, которыми житель может изменить свою собственность, чтобы защитить ее стоимость при перепродаже и эстетику сообщества.

Правила и положения более всеобъемлющи для кондоминиумов, чем для таунхаусов, потому что ТСЖ квартир контролируют больше места внутри застроек.Это может быть отличным решением, когда требуется заменить крышу или когда приходит время заасфальтировать место для парковки, поскольку житель не несет личной ответственности за это обслуживание или расходы. Но важно учитывать, что индивидуальные потребности будут сопоставлены с потребностями всего сообщества, и для их выполнения потребуется более длительный срок.

Откровенно говоря, ваш запрос на дополнительные парковочные места или кусты роз может быть отклонен в этом году или когда-либо в этом отношении. И вы можете столкнуться лицом к лицу с миссис Дж.Смит, который предпочитает тюльпаны.

Обязанности при владении таунхаусом

Владея таунхаусом, владелец несет ответственность за внешний вид дома и землю вокруг него. Общие пространства в таунхаусах часто намного меньше, чем в кондоминиумах. Это означает, что расходы, связанные с ТСЖ, значительно ниже, чем с кондоминиумом. Домовладелец берет на себя большую индивидуальную ответственность за свой дом и имущество, что дает ему больше возможностей для независимости.

Итак, это означает полную свободу? Не совсем так.

Многие таунхаусы также управляются ТСЖ, которое часто занимается такими вещами, как вывоз мусора и вспашка снега. Однако это также может ограничить эстетический выбор домов в сообществе. Это означает регулирование таких вещей, как цвет дома, тип крыши и даже стиль почтового ящика. Таунхаусы — это сочетание независимости и общей ответственности, которые подходят одним людям лучше, чем другим.

Преимущества квартир и таунхаусов для собственников

Теперь, когда мы понимаем, что отличает кондоминиум от таунхауса, давайте посмотрим, почему эти дома так популярны, исследуя их преимущества и отмечая их различия.Многие из этих преимуществ проистекают из наличия опытного и хорошо управляемого жилищного сообщества.

Доступность

Если доступность является основным фактором при принятии решения о покупке дома, квартиры и таунхаусы являются отличной альтернативой домам для одной семьи. Зачастую они дешевле как с точки зрения первоначальных инвестиций, так и с точки зрения ежемесячных платежей — даже с учетом различных ТСЖ и страховых сборов. Это отлично подходит для тех, кто покупает впервые, семей, переезжающих в новый штат или район, и тех, кто хочет инвестировать в дом, а не сдавать его в аренду.

Стоимость перепродажи

Следующее преимущество, которое следует учитывать при покупке таунхауса или кондоминиума, — это стоимость перепродажи. Помните все надоедливые сборы, о которых мы говорили ранее? При правильном планировании домовладельцами в сообществе эти сборы становятся инвестициями в средства к существованию собственности и самих единиц. Соседи полагаются друг на друга как коллектив, чтобы поддерживать развитие района, особенно в тяжелые экономические времена.

Хорошо управляемый и обслуживаемый таунхаус или кондоминиум может дать владельцу необходимый рычаг воздействия при продаже своей квартиры, сокращая время, в течение которого недвижимость находится на рынке.Успешное сообщество также является ключом к удержанию стоимости во время экономического спада. Это справедливо как для кондоминиумов, так и для таунхаусов.

Социальные привилегии и безопасность

Наконец, давайте рассмотрим преимущества сплоченного сообщества и образа жизни ТСЖ. Сообщества кондоминиумов и таунхаусов могут быть очень близки с соседями. А кто не любит доброжелательных соседей? Независимо от того, прикреплены ли ваши дома физически или нет, проживание в таунхаусе или кондоминиуме дает вам возможность для большего общения.Может быть, нужна чашка сахара? Хотите встретиться в гостиной за чашкой джо? Все на кончиках ваших пальцев.

Многие разработки также учитывают безопасность в своих бюджетах. Так или иначе, поблизости по-прежнему есть множество соседей, на которых можно положиться. Кроме того, есть преимущества в виде общих затрат на такие вещи, как уход за газоном и участие в совете директоров с соседскими спорами вместо сарая для инструментов — шучу.

Каковы риски / недостатки для владельцев квартир и таунхаусов?

Хотя с любой покупкой дома связаны риски, давайте посмотрим на обратную сторону вышеупомянутых льгот и выясним, где риски кондоминиума или таунхауса схожи, а где они различаются.

Высокие сборы ТСЖ

Если для вас важна доступность по цене, а это для большинства, важно знать о сборах ТСЖ. Мы знаем, что владельцы кондоминиумов обычно платят более высокие сборы ТСЖ из-за их доли общих площадей, экономя при этом на дополнительном страховании. В таунхаусах не так много затрат на ТСЖ, но они, как правило, немного дороже, чем кондоминиумы, и могут иметь более высокие затраты на страхование. В конце концов, кондоминиум может быть дешевле, чем таунхаус, но деньги, которые вы сэкономите, могут быть не такими большими, если таковые будут, если учесть сборы ТСЖ.

Хотя правление ТСЖ действует от имени своих членов, они имеют право продвигать ремонтные проекты и, с одобрения, могут вводить единовременные платежи за ремонтные проекты. Хотя это может быть инвестиция в сообщество, важно учитывать эти расходы при составлении бюджета для вашего таунхауса или кондоминиума.

Конкурентный рынок

Следующий риск, который следует учитывать, — это стоимость перепродажи. Это может зависеть от того, когда была построена квартира или таунхаус, о котором вы мечтаете. Многие новые объекты строятся более эффективно и предлагают низкие начальные цены, чтобы оставаться конкурентоспособными по сравнению с другими объектами недвижимости.Это означает, что по мере старения вашего устройства вы можете конкурировать с более новыми и менее дорогими разработками. Что нужно учитывать при инвестировании.

Меньше конфиденциальности

Наконец, есть образ жизни сообщества. Это палка о двух концах. Хотя покупка дома для одной семьи не обязательно означает, что вы можете избежать всех соседей, это дает определенную степень конфиденциальности, которую невозможно получить во многих кондоминиумах или таунхаусах.

Помимо общих стен — и даже полов и потолков — все живут в непосредственной близости.Это означает, что вы можете слышать, как плачет новорожденный сосед по ночам, а они могут слышать ваши ночные запои Netflix.

Несколько ключевых вопросов при принятии решения

По правде говоря, у кондоминиумов и таунхаусов так много общего, что даже самые незначительные различия могут стать определяющими факторами. Самое главное при сравнении таунхауса и кондоминиума — это вы и ваши личные предпочтения.

Но помните, ваше влияние может помочь сделать сообщество успешным. Итак, подумайте, как вы можете внести свой вклад — входите ли вы в правление, станете ли вы громким и хорошо информированным избирателем ТСЖ, или на самом базовом уровне просто прочтите и внимательно изучите свои контракты и поймите свои обязательства.CC&R и мастерские дела, ребята.

Если вы все еще не уверены, какой дом вам подходит, ознакомьтесь с нашим руководством по разнице между кооперативами и кондоминиумами. При этом, кондоминиумы и таунхаусы — это не столько битва, сколько компромисс в отношении того, что вы больше всего цените в своем доме.

Руководство по таунхаусам, включая то, что нужно знать

Окончательное руководство по изучению таунхаусов

Вы думаете о покупке таунхауса? Таунхаусы снова становятся популярными среди покупателей жилья.Повышенная популярность обусловлена тем, что покупатели ищут дома с низкими эксплуатационными расходами, рядом с удобствами, до которых они могут дойти пешком, и предлагают более выгодные цены.

Многие люди предпочитают покупать таунхаус в качестве второго дома во время отпуска.

Существенной привлекательностью для этого является отсутствие нормального обслуживания, связанного с владением домом. В подавляющем большинстве случаев вы не несете ответственности за внешнее обслуживание таунхауса. В этом отношении они сильно отличаются от домов на одну семью.

Следует отметить, что таунхаусы и таунхаусы — это взаимозаменяемые слова, имеющие одно и то же значение. Давайте посмотрим на преимущества жизни в таунхаусе, чтобы вы могли решить, подходит ли он вам.

У такого стиля выбора жилья всегда будут свои плюсы и минусы.

Что такое таунхаусы?

За мои тридцать четыре года работы агентом по недвижимости многие люди спрашивали, что такое таунхаус. Обычно они спрашивают, потому что хотят знать, есть ли разница между таунхаусом и кондоминиумом.Часто термины, связанные с недвижимостью, меняются местами.

Таунхаус — это многоэтажный дом, разделяющий стену с соседями с одной или обеих сторон. Более новые постройки таунхаусов, скорее всего, будут иметь единообразный вид, и застройкой будет руководить ассоциация домовладельцев.

У кондоминиумов часто есть ассоциации домовладельцев, которые относятся к конкретному жилому комплексу. Ассоциации кондоминиумов создаются, чтобы поддерживать определенный стандарт в районе. Например, ассоциации разрабатываются для поддержания свойств в хорошем состоянии и на хорошем внешнем виде.

Девелопер, который строит район и прилегающие к нему таунхаусы, обычно финансирует ТСЖ. Застройщик устанавливает ассоциацию, а также правила и положения, которые она будет соблюдать.

Когда строительство завершено, строитель передает его членам общины, которые приобрели дома. Затем избирается совет собственников для наблюдения за ассоциацией домовладельцев.

ТСЖ одних презирают, а другие любят. Перед покупкой таунхауса вы должны четко понимать, какие правила и нормы вы должны будете соблюдать в соответствии с ассоциацией домовладельцев.

Вот некоторые общие правила для ассоциаций домовладельцев. При покупке таунхауса необходимо обязательно выяснить, сможете ли вы удовлетворить требования.

Таунхаусы и кондоминиумы

Многие люди спрашивают, в чем разница между таунхаусом и кондоминиумом. Владельцам кондоминиумов принадлежит только внутреннее убранство своих квартир. В большинстве случаев с таунхаусами вы владеете внутренним и внешним видом, включая подъездную дорожку и лужайку, но не общественными территориями.

Наличие общих частей в кондоминиумах — самое большое различие между таунхаусом и кондоминиумом.Владельцы кондоминиумов разделяют расходы на содержание общих частей. Таунхаусам не о чем беспокоиться. Что касается того, что вам следует знать, это один из них.

Кондоминиумы бывают разных архитектурных стилей, от высотных зданий до ранчо или чего-то похожего на традиционный дом. С другой стороны, таунхаусы обычно строятся рядами, но не всегда.

Иногда можно встретить таунхаусы, построенные как дуплексы. Независимо от того, покупаете ли вы таунхаус или кондоминиум, будет разумным последовать некоторым разумным советам, прежде чем совершать покупку.

Таунхаусы и рядные дома

Иногда рядные дома и таунхаусы также используются взаимозаменяемо. Рядный дом технически не то же самое. Рядный дом будет выстраивать улицу в ряд, а таунхаусы можно сгруппировать вместе или разделить внутри застройки. Рядные дома, как правило, идентичны друг другу, тогда как в городском доме может быть больше архитектурных отличий.

Не рассчитывайте на то, что рядный дом будет отличаться от других.

Рядный дом также считается односемейным домом, пристроенным общими стенами.Однако, несмотря на то, что они считаются домом на одну семью, характеристики общих стен отличаются от традиционного отдельного дома на одну семью.

Это важные отличия, потому что, если вы привыкли к домам на одну семью и покупаете рядный дом, в котором соседние дома разделяют стены, к нему может быть трудно привыкнуть. Кроме того, отдельно стоящие дома предлагают гораздо больше уединения, чем таунхаусы или рядные дома.

Владение таунхаусами Местоположение

Владение, как правило, имеет место в пригородных районах в пределах подразделений или кварталов, которые образуют сообщество таунхаусов.Владельцы таунхаусов разделяют ответственность за то, чтобы их жилые дома выглядели великолепно, а также за поддержание собственного двора и подъездной дороги.

Для таунхауса нередко есть задний двор, где кондоминиум будет более ограниченным.

Довольно часто таунхаусы представляют собой вторые дома, где требуется меньше обслуживания из-за участия в расходах на обслуживание внешнего здания. Они, как правило, являются отличным вариантом для людей, которые не хотят тратить свое время на улучшение и ремонт своего внешнего вида.В отличие от традиционного дома, за обслуживание будет отвечать кто-то другой.

Видео: Что такое таунхаус

Взгляните на это короткое видео, которое даст больше советов по пониманию таунхаусов.

Каковы преимущества жизни в таунхаусе?

Выбор таунхауса дает множество преимуществ; Давайте посмотрим:

С таунхаусами расходы могут быть меньше

Этот тип жилья занимает меньше места, чем средний или традиционный семейный дом.Кроме того, с учетом того, что у вас общие стены и площадь обычно меньше, таунхаусы обычно стоят меньше, чем дома на одну семью в том же районе, даже если они имеют одинаковую площадь в квадратных футах.

Это позволяет делать покупки ближе к центру города без ущерба для площади. Это может означать более выгодное соотношение цены и качества в районе, в котором вы хотите жить. То же самое верно и для пригородных районов.

Таунхаусы требуют меньшего количества ремонтов, оплачиваемых собственниками

Чем меньше размер таунхауса, тем меньше ремонтных работ.Если дом является частью ТСЖ, вам будет еще меньше о чем беспокоиться, поскольку ассоциация берет на себя большую часть внешнего обслуживания.

Существенное преимущество для тех, кто в конечном итоге покупает таунхаусы, — это отсутствие технического обслуживания.

Открытые площади меньше с таунхаусами

С таунхаусами часто бывает мало дворового пространства. Это дает вам немного места на открытом воздухе без особого ухода за ним. Практически всегда вам не нужно будет стричь газон или пахать подъездную дорожку.Вместо этого эти задачи будут переданы другим предприятиям.

Иногда индивидуальный владелец несет ответственность за общее техническое обслуживание, например, за двор. Обычно это делается для снижения затрат и снижения ежемесячной платы владельцев таунхаусов.

Таунхаусы, предлагающие дополнительные удобства

В частности, в новых застройках у вас, скорее всего, будут общественные объекты, которые могут включать бассейн, теннисный корт, тренажерный зал или другие подобные льготы.

Теннисные корты и бассейны особенно популярны в теплом климате, где ими можно пользоваться круглый год.

Кроме того, часто существуют различные организованные группы, состоящие из жителей, которые участвуют в занятиях, которые им нравятся.

Недостатки жизни в таунхаусе

Есть несколько недостатков, которые могут помешать вам жить в таунхаусе; К ним относятся:

Шумные соседи

Поскольку вы разделяете стены со своими соседями, вы, вероятно, услышите больше о них. Вы можете ожидать, что этот шум будет хуже, чем в доме на одну семью другого типа, и вы можете слышать шум с обеих сторон.

Если вы не хотите слышать, как сын вашего соседа играет на барабанах в 23:00; Ночью проживание в таунхаусе может не подходить вам.

Существенным недостатком жизни в таунхаусах является отсутствие контроля над тем, что делают и как живут другие люди.

Таунхаусы в несколько этажей

Хотя для многих это не проблема, для некоторых это может быть проблемой. Например, если ваше жилое пространство расположено на нескольких этажах, это может создать проблемы для людей с ограниченными физическими возможностями.

Если это похоже на вас, было бы разумно поискать более 55 жилых домов с кондоминиумами в стиле ранчо.

Ассоциации домовладельцев имеют ограничения

Если дом является предметом договора ТСЖ, вы можете быть ограничены в действиях, которые вы можете делать с собственностью.

Как упоминалось ранее, перед покупкой таунхауса очень важно ознакомиться с установленными правилами и положениями. Если вы не хотите, чтобы кто-то говорил вам, что иметь сад или сажать цветы невозможно, сначала изучите правила.

Вы захотите узнать, подойдет ли вам сообщество таунхаусов. Таунхаусы могут быть отличным выбором, но, как и кондоминиумы, могут быть ужасны, если вам не нравятся правила.

Есть много ужасных историй о людях, живущих в общинах таунхаусов, в которых члены совета директоров совершенно неразумны. Фактически, некоторые из них находятся на плате просто для отключения электроэнергии.

Они действительно получают удовольствие, рассказывая другим, что они могут и чего не могут делать. Вы можете столкнуться с ассоциацией непослушных домовладельцев.Иметь доску квартиры, которая вам не нравится, будет очень неприятно.

Итак, как видите, у покупки такого дома есть свои плюсы и минусы.

Советы по покупке таунхауса

Есть несколько дополнительных вещей, которые следует учитывать при покупке таунхауса. Давайте посмотрим на проблемы:

Определение бюджета

Прежде чем вы начнете искать подходящий таунхаус, вам нужно знать, сколько вы можете себе позволить потратить. Хотя покупка таунхауса может предложить большее соотношение цены и качества, она все же может быть относительно дорогой, так как будет ближе к центральным местам.

Вам также необходимо будет учесть любые выплаты ТСЖ вместе с обычными расходами на жилье. Убедитесь, что вы понимаете, что покрывает плата за кондоминиум.

Есть ли какие-либо предстоящие специальные экзамены, о которых вам нужно знать? После покупки будет неприятно осознавать, что вам грозят большие расходы, которых вы не ожидали.

Список желаний сообщества

Помимо того, что вы знаете, чего вы хотите от дома, вам также необходимо подумать о том, какие удобства вы хотите получить в общественных местах.Например, важен ли бассейн, вы хотите общественный центр или вы хотите повысить безопасность?

Ваши соседи

При просмотре понравившегося дома рекомендуется прислушиваться к шуму, который издают ближайшие соседи. Поскольку вы будете делить с ними стены, вы хотите знать, с чем вам предстоит столкнуться.

Если вы можете поговорить со своими потенциальными соседями, вы можете спросить их о сообществе, в которое вы собираетесь переехать. Они могут раскрыть некоторую информацию о ТСЖ и других происходящих проблемах.Это даст вам лучшее представление о местности и поможет решить, подходит ли вам этот таунхаус.

Отъезд в общественные районы

Если дом является частью ТСЖ и предлагает некоторые общественные удобства, лучше сначала проверить их. В хорошем ли состоянии и соответствуют ли они вашим потребностям?

Свод правил с таунхаусами

Перед тем, как продолжить покупку дома, вам необходимо прочитать правила ТСЖ. Даже если вам нравится дом, некоторые люди могут столкнуться с проблемой излишне строгих правил ТСЖ.

Или же они могут быть недостаточно прочными. Проверьте, что вам разрешено и что запрещено делать, чтобы убедиться, что это соответствует тому, что вы хотите от дома.

Таунхаусы могут не иметь смысла, если вы старше

Даже если сейчас у вас не возникнет проблем с подъемом по лестнице, в будущем это может измениться. Если вы хотите купить дом на долгий срок, лестница может быть не идеальной. Когда вы достигаете совершеннолетия, одноэтажная жизнь может быть лучшим выбором.

Сравнение таунхаусов с кондоминиумами и апартаментами

Между этими типами жилья есть некоторые сходства, но с некоторыми существенными различиями.

Кондо

Обычно кондоминиумы расположены в больших многоэтажных зданиях. Вероятно, в каждом из этих больших зданий будет много квартир, и они могут быть арендованы или принадлежать жильцу. Однако, как правило, они предлагают меньше места, чем таунхаусы.

Кондо могут быть лучше для людей, которые хотят жить в безопасности в управляемом здании.Кроме того, он предлагает более низкие эксплуатационные расходы и дает больше шансов пообщаться с соседями. Однако таунхаусы — это форма собственности кондоминиумов.

Каждый раз, когда вы покупаете таунхаусы, вам следует заранее задать ряд вопросов. Прежде чем двигаться дальше, убедитесь, что вы получили нужные ответы. Как упоминалось ранее, кондоминиумы — это форма собственности, при которой вы владеете только внутренними стенами.

Этот вид собственности подходит не всем и может не подходить вам.Поэтому всегда целесообразно провести много исследований заранее.

Неважно, покупаете ли вы квартиру или таунхаус, не забудьте задать агенту по недвижимости массу вопросов. Нажмите, чтобы твитнуть Квартиры
Квартиры отличаются тем, что они принадлежат домовладельцу, и все арендуют у них. Напротив, таунхаус можно либо арендовать, либо купить сразу. Квартиры могут предложить еще более низкую стоимость жизни, с лучшим доступом к развлекательным центрам и ресторанам.
Вы можете решить, что аренда квартиры — лучший выбор, после изучения таунхаусов на продажу.Жизнь в многоквартирных домах, безусловно, сильно отличается от жизни в большинстве городских домов. Они являются отличным выбором для одних и не очень подходят для других.
Таунхаусы
Эти дома подходят для самых разных людей. Если вы ищете больше места, чем предоставляет квартира, и у вас более ограниченный бюджет, это может быть лучшим выбором. Они дают вам больше места в месте, которое иначе было бы недоступно для вас, и поэтому часто привлекает новых покупателей. Но, конечно, после прочтения вы все равно это знаете.
Модульная конструкция
Когда речь идет о таунхаусах, гораздо реже можно увидеть модульную конструкцию. В подавляющем большинстве случаев таунхаусы строятся из палки. Модульное строительство могло бы стать более популярным в какой-то момент со строительством таунхаусов, но на данный момент это не так.
В подавляющем большинстве случаев вы увидите только модульные конструкции с отдельными домами.
Таунхаусы рядом со мной
Возможно, вам интересно, как найти таунхаусы, которые могут вас заинтересовать.Без сомнения, необходимо связаться с местным агентом по недвижимости. Вам понадобится агент покупателя, который знает рынок от и до. Они должны быть опытными и иметь представление о местном инвентаре и окрестностях.
Если вы новичок в этом районе или только начинаете поиск, возможно, стоит попробовать поискать в Интернете. Вы можете использовать таунхаусов рядом со мной или таунхаусов рядом со мной на продажу , чтобы увидеть некоторые из населенных пунктов рядом с вами.
Последние мысли о таунхаусах
Прежде чем вкладывать деньги в таунхаус, важно решить, будет ли такой образ жизни соответствовать вашим потребностям.К сожалению, большой процент покупателей, которые ранее владели домами, покупают таунхаусы и в конечном итоге разочаровываются. Чаще всего все сводится к чувству ограниченности.
Хотя когда дела идут хорошо, быть частью сообщества — это прекрасное чувство, но когда дела идут плохо, это может быть шоу ужасов.
Если вы чувствуете себя королем своего замка, то владение городским домом может вам не подойти. Надеюсь, вам понравился этот путеводитель по городским домам и вы что-то из него извлекли.
Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости , которая представляет собой таунхаус , была предоставлена Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста на протяжении последних 34 с лишним лет.
Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!
Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.
Сводка
Название статьи
Что такое таунхаус: Путеводитель по таунхаусам
Описание
Вы знаете, что такое таунхаусы и как они работают? Ознакомьтесь с подробным руководством по таунхаусам и их отличиям от кондоминиумов.
Автор
Билл Гассет
Имя издателя
Максимальное воздействие на недвижимость
Логотип издателя
Кондо и таунхаус: в чем разница?

Чаще всего люди путают кондоминиумы с таунхаусами.На самом деле, эти два устройства различаются по нескольким параметрам, включая их внешний вид, затраты на обслуживание и даже их местонахождение. Знание этих различий может помочь вам принять осознанное решение о том, что лучше для вас. Давайте посмотрим на некоторые общие различия между кондоминиумами и таунхаусами.
Конструкция
Кондо — это частная резиденция, которая является частью здания или сообщество с несколькими единицами. Каждая единица находится в индивидуальной собственности. Кондо могут прийти различных размеров и стилей и, как правило, меньше, чем таунхаусы.Квартиры обычно разделяют стены с соседними квартирами. Они также поделились общие помещения, принадлежащие ассоциации домовладельцев (ТСЖ) или кондоминиумов поддерживает за необходимую плату.
Таунхаусы, с другой стороны, представляют собой односемейные резиденции, которые идут в ряд и обычно включают как минимум два этажа с одной или несколькими общими стенами с другими единицами. Опыт городского дома можно сравнить с проживанием в отдельно стоящем доме. дом на одну семью. Их жилые помещения, такие как кухня и столовая обычно находятся на нижнем этаже, а частные помещения, такие как спальни находятся на верхних этажах.
квартир в кондоминиуме могут быть расположены на любом этаже кондоминиума. здание, поэтому убедитесь, что вас устраивает, сколько этажей может быть в доме, особенно в многоэтажках. Большинство таунхаусов начинаются на первом этаже и часто иметь два или более этажей, что может означать, что нужно подниматься по множеству лестниц. Значит тебе нужно чтобы чувствовать себя комфортно с этим каждый день.
Кондо и таунхаусы являются прекрасной альтернативой для владения городской район, где традиционные дома на одну семью слишком дороги или даже недоступен.
Собственность
Владелец квартиры владеет только интерьером квартиры, в которой он живет; в ТСЖ, членами которой являются все владельцы кондоминиумов в здании или сообществе, владеет здание и все внешние части. Владелец таунхауса владеет как внутри, так и снаружи помещения, включая двор, патио или террасу. Кондо и таунхаусы можно арендовать или купить.
Конфиденциальность и свобода
Когда вы живете в кондоминиуме, вы являетесь частью сообщества, так что это Важно не доставлять неудобств другим владельцам кондоминиумов.Чтобы это стало возможным, ожидается, что вы будете соблюдать правила, установленные ТСЖ. У каждого ТСЖ есть правила, известные как заветы, условия и ограничения (CC & R), которые означают для защиты всех владельцев кондоминиумов и управляется советом владельцев кондоминиумов, чьи интерес состоит в том, чтобы жизнь в здании или сообществе протекала так же гладко, как возможный. Условия, установленные для кондоминиумов, и тот факт, что ТСЖ предоставляет услуги по техническому обслуживанию могут ограничить вашу конфиденциальность и свободу. В правилах можно указать:
Какие домашние животные разрешены, породы, как они могут жить
Как, где и когда размещать мусор и вторсырье
Какие цвета наружной окраски можно использовать, какие стили почтовых ящиков можно быть использованы и где они могут быть расположены, и есть ли какой-либо внешний ландшафт разрешено
Можно ли использовать праздничные огни и другие украшения на помещения
Напротив, владельцы таунхаусов несут ответственность за собственное жилье и земля вокруг них.Следовательно, у них есть свобода делать все, что они нравится интерьер и экстерьер своего дома.
Сборы ассоциации домовладельцев
Несмотря на то, что квартиры и таунхаусы продаются с оплатой ТСЖ, кондоминиумы обычно выше, чем сборы за городской дом из-за дополнительных удобств, таких как тренажерные залы и барбекю на крыше, требующие денег на надлежащее обслуживание. Также кондо сборы могут покрывать такие расходы, как страховка, вода и Wi-Fi. Для таунхаусов Сборы ТСЖ могут покрывать только некоторые услуги, такие как уход за газоном и счета за воду.
Правовой статус
В США и большей части Канады кондоминиумы находятся в ведении специальные законы, установленные как федеральными, так и местными властями. Однако таунхаусы регулируются в штатах правилами, которые также применяются к односемейным или особняки.
Общие зоны
Поскольку владелец кондоминиума владеет только внутренним пространством своей квартиры, В многоквартирных домах много общих частей, в отличие от таунхаусов. Коммунальная территории включают бассейны, детские площадки и тренажерные залы.В таунхаусах не так много общая площадь, а экстерьер принадлежит владельцу таунхауса.
Оценка стоимости
Кондо имеют более низкую оценку по сравнению с таунхаусами, так как кондоминиумы более предпочтительны разработчиками. Если вы планируете перепродавать свою недвижимость, вы скорее всего, заработает больше денег, продавая дом в городе. Многие люди предпочитают таунхаусы, потому что о большей конфиденциальности, которую они имеют. У них также есть земля, которую владельцы могут пейзаж или использовать как им нравится.
Тарифы на страхование жилья
Кондо, как правило, имеют более низкие страховые ставки, потому что владелец требуется только для страховки салона.Таунхаусы могут иметь более высокие страховые ставки потому что владелец должен покрывать как интерьер, так и экстерьер.
В зависимости от того, что вы ищете в доме, вам лучше всего подойдет кондор или таунхаус. Доступ к удобствам, близость к соседям и общие ожидания в отношении образа жизни могут сильно различаться между ними. Вы решили, что один вариант лучше другого? Независимо от того, что вы выберете, отправляйтесь на NewHomeSource, чтобы найти местные и общенациональные списки всех новых домов на продажу.
Что такое таунхаус? Что нужно знать
Решение о том, какой дом вы хотите купить, может быть непростым.Местоположение и бюджет — это лишь некоторые из факторов, которые следует учитывать.
Если вы не хотите покупать дом на одну семью, но хотите больше места, чем квартира или квартира, таунхаус может быть вашим идеальным домом.
Нужна дополнительная информация, чтобы принять осознанное решение о недвижимости? Если вы спрашиваете, что такое таунхаус, мы вам поможем! Вот что вам нужно знать.
Что такое таунхаус?
Проще говоря, таунхаус — это совмещенный объект, в котором владельцы разделяют одну или две стены.С точки зрения архитектуры они похожи на рядные дома и в целом могут работать как кондоминиумы. А поскольку акцент делается на вертикальные стены, это экономичный способ использования доступного пространства.
Как правило, домовладельцы несут ответственность за передний и задний двор. Вы можете определить дома, проверив, есть ли блоки, соединенные с одной или с обеих сторон. В отличие от кондоминиума, домовладельцы таунхаусов имеют больше свободы в использовании своего пространства.
Основы ТСЖ
Как правило, застройкой таунхауса управляет ТСЖ.Домовладелец несет ответственность только за внутреннюю часть дома, но ТСЖ поддерживает внешние части и общие части. А поскольку большая часть обслуживания ложится на ассоциацию домовладельцев, сообщество таунхаусов платит более низкие сборы. Сборы ТСЖ обычно покрывают услуги водоснабжения, канализации и вывоза мусора.
ТСЖ устанавливают правила сообщества о том, как поддерживать определенные территории и удобства. Например, в таунхаусах могут быть общие зоны, такие как теннисные корты, бассейны, поля для гольфа и т. Д. ТСЖ несет ответственность за то, чтобы жители наслаждались всеми аспектами жизни в районе.
В среднем сборы ТСЖ могут составлять от 15 до 50 долларов в месяц. Более высокая ежемесячная стоимость может означать, что удобства обширны или покрываются больше.
Чем таунхаус отличается от дома?
Дом на одну семью, как правило, больше и не имеет общих стен. Кроме того, у него больше квадратных метров передней и задней части, чем у таунхауса. С другой стороны, таунхаусы имеют меньше внутреннего пространства и включают общие стены и, возможно, другие общие зоны. Таунхаусы обычно находятся в городских районах.
Если вы покупаете таунхаус, вы должны быть готовы жить в рамках общих интересов. Ассоциация домовладельцев будет следить за уборкой и обслуживанием мест общего пользования. Еще один недостаток таунхауса заключается в том, что у владельца меньше возможностей для принятия внешних решений, таких как покраска стен.
С точки зрения стоимости, таунхаус обычно дешевле, чем отдельный дом. Вот почему это разумное решение для начинающих с ограниченным бюджетом. Но прежде чем принять решение об инвестициях, вы должны оценить, сможете ли вы комфортно жить в сообществе по мере увеличения размера семьи.
Плюсы владения таунхаусом
Покупка таунхауса — выгодное вложение по сравнению с арендой дома. Это также поможет вам укрепить капитал в собственном доме.
Если вы хотите купить дом, но ваше финансовое положение еще не позволяет вам владеть домом, то вам подойдет таунхаус.
Если вы любитель домашних животных, то особняк может быть беспроигрышным вариантом. А поскольку у вас будет свой двор, у вас будет место, где вы сможете позаботиться о своем саду или позаботиться о домашних животных.
Кроме того, таунхаус дает вам больше контроля над вашим домом, чем кондоминиум. Вы получите больше свободы в том, что делать со своим домом.
Агенты соревнуются, вы выигрываете.
Агент UpNest может помочь вам решить, подходит ли вам таунхаус.
Минусы владения таунхаусом
Если вы не хотите соблюдать правила ТСЖ, таунхаус может быть не лучшим вариантом. Кроме того, таунхаус разделяет стену, что означает меньшую приватность.
В отличие от квартир и кондоминиумов, за ремонт несет ответственность владелец таунхауса.Имейте в виду, что больше общих пространств означает более высокие затраты на ТСЖ.
Таунхаусы дешевле односемейных домов?
Если у вас ограниченный бюджет, покупка таунхауса имеет смысл. Даже если вы добавите счета за обслуживание и коммунальные услуги, стоимость таунхауса будет ниже по сравнению с домом. Подумайте об этом — многим домовладельцам нужен бассейн или большой двор, но у них мало времени на их обслуживание.
Таунхаусы также дешевле, чем дома на одну семью, потому что в них обычно нет земли.Пространство снаружи считается общей зоной.
Иногда в таунхаусах есть модные улучшения, которые вы не можете себе позволить в отдельно стоящем доме. Вы можете получить паркетные полы и бытовую технику из нержавеющей стали, а также современные энергоэффективные функции, которые превосходят ожидания домовладельцев.
Рассматривая стоимость таунхауса, не забудьте включить в свой бюджет сборы ТСЖ.
Советы по покупке таунхауса
Установите разумный бюджет. Прежде чем покупать таунхаус или другой тип недвижимости, подумайте, сколько вы можете себе позволить. Решите, подходит ли это вложение для вас и вашего финансового положения.
Проверьте общественные удобства. Соответствуют ли они вашим потребностям? Они в хорошем состоянии? Если вы планируете использовать игровую комнату или общественный тренажерный зал, вам следует проверить их перед покупкой.
Составьте список необходимых вещей для сообщества. Вы, наверное, знаете, чего хотите, в том числе о планировке, размере спальни и удобствах.Но вам также следует обратить внимание на такие вещи, как ТСЖ с ограничениями, общественный пул, ворота безопасности и т. Д.
Поговорите со своими будущими соседями. Покупая таунхаус, поговорите с потенциальными соседями. Вы можете спросить их об атмосфере сообщества и удобствах, которые предлагает комплекс.
Думайте о будущем. Какова ваша долгосрочная ситуация? Вы думаете о расширении своей семьи? Подумайте о долгосрочной перспективе и составьте план, как долго вы собираетесь жить в городском доме.
Таунхаус своей мечты с UpNest
Если вам нужно меньше квадратных метров, чем предлагает типичный дом, то вам лучше выбрать таунхаус. Это также отличный вариант для людей, которые любят жить в развитых районах с магазинами и ресторанами.
UpNest может помочь вам найти подходящего агента, который поможет вам купить таунхаус со всеми необходимыми вам удобствами. Найдите риэлтора, который может предложить совет и помощь на протяжении всего процесса покупки или продажи.Мы здесь, чтобы помочь!
.