Полы регулированные: Регулируемые полы.

Регулируемые полы.

 

Профессиональный монтаж регулируемых полов в Москве и в Московской области! 

Мы делаем регулируемый пол на анкерах и полимерных болтах!

Продажа комплектующих материалов для регулируемых полов в Москве и в регионы России.

Производим лаги камерной сушки для регулируемых полов любых размеров 45х45, 40х50, 50Х50, 50х70 до 3м/п.

Доставим на ваш объект с крепежными элементами (пластиковый болт, анкерная шпилька).

 

                  Регулируемые полы видео.

 

                      Регулируемый пол на мераллически анкерах

 

 

 

                    Регулируемый пол на полимерных болтах

 

 
Регулируемые полы на лагах.

В конце 90-х годов в российском строительстве появилась технология регулируемых полов. Этот совершенно новый вид оснований составил конкуренцию бетонным стяжкам, до этого широко применяющихся в жилых помещениях, квартирах, любых зданиях.
Регулируемые полы обладают таким преимуществом перед бетонными, как простой и быстрый монтаж. Они используются под чистовой пол из паркета, ламината или паркетной доски в современных зданиях. В результате официальных испытаний удалось доказать долговечность таких полов. Срок их службы достигает 50 лет при условии правильного использования.
Данная технология выравнивания полов обладает существенными преимуществами перед другими способами подготовки:
•  отсутствие грязи и воды;
•  возможность регулирования пола в пределах 6 -15 см и выше; 
•  эффективность и технологичность процесса укладки, относительная дешевизна;
•  высокая скорость монтажа – 100 м2 за 2 дня;

•  точность выравнивания;
•  относительная легкость конструкций по сравнению с бетонными, сухими стяжками, а, следовательно, меньшие нагрузки на перекрытия.
Выделяют два вида конструкций регулируемых полов, в зависимости от высоты его подъема. Если требуется устроить пол высотой от 4 до 7 см, то применятся конструкция пола, регулируемая фанера по плите. Чаще всего регулируемая фанера используется в новостройках. Если необходим пол более высокий или перепады значительные, то используется конструкция регулируемые полы по лагам. Она же применяется для полов по балкам перекрытия. Наиболее часто к регулированию по лагам прибегают для замены старых полов с их демонтажем.
Регулируемые полы помогают ликвидировать значительные перепады по высоте во время демонтажа старого пола, когда до требуемого уровня высоко. Например, во время отделочных работ удалили старое напольное покрытие, а высота между необходимым уровнем и полученным основанием не позволяет прибегнуть к другим технологиям выравнивания.
Конструкция регулируемого пола по лагам используется для:
•  устройства полов в новостройках;
•  восстановления плов в старых помещениях;
•  поднятия пола для снижения нагрузки на перекрытия;
•  монтажа многоуровневого пола;
•  скрытия под полом электротехники и инженерных сетей.

Регулируемая фанера (выравнивание пола).

Устройство полов с помощью регулируемой фанеры.

Нежелание поднимать пол высоко или отсутствие такой возможности может привести владельца домов или квартир к использованию новой технологии устройства полов – регулируемой фанеры. Новостройки или квартиры с низкими потолками требуют особого подхода. В таких случаях неудобно применять лаги, а вместо них взять анкерные шпильки с резьбой, установить, закрепить их в основании плиты перекрытия. На шпильки надеваются листы фанеры с заранее просверленными отверстиями. Для полов применяется специальные влагостойкие листы фанеры толщиной 10 мм и размерами 1,5 на 1,5 м. В результате получаем фанеру на ножках, ведь листы стоят на анкерных шпильках. Эти ножки (шпильки) крепятся к бетонному полу. Для регулировки высоты листов на шпильки накручиваются гайки с шайбой, откручивая или закручивая которых приводит к опусканию или поднятию фанеры на нужную высоту до тех пор, пока не получиться ровная поверхность настила. В заключение поверх выровненного слоя фанеры укладывается второй лист и крепится саморезом. После чего можно приступать к монтажу напольного покрытия. Такое основание из фанеры не поднимается больше 7 см от уровня основания пола.

Стоимость устройства регулируемого пола складывается от объема помещения и дополнительных работ. Прайс – лист.

 

Продажа материала для регулируемых полов на лагах.

 

У нас Вы можете приобрести качественный материал для самостоятельного монтажа регулируемых полов на лагах.

 

На этой странице Вы сможете ознакомиться и произвести покупку представленных материалов для регулируемых полов на лагах. Мы предлагаем Вам два варианта регулируемых полов на лагах.

 

   

 

 1. Регулируемые полы на лагах с пластиковыми болтами (втулками).

 2.    Регулируемые полы на лагах с металлическими анкерами.

 

 

 

Сделать заказ: вызов замерщика, выполнения работы, покупку материала. Тел: 8 (495) 960-69-29.

Получить консультацию. Тел: 8 (925) 171-56-56.

Регулируемые полы своими руками: лаги + фанера

Новаторские способы выравнивания поверхности разработаны с целью оптимизации темпов выполнения отделки и сокращения затрат труда. Довольно молодое нововведение – регулируемые полы предоставляют отделочникам и собственникам помещений значительное количество технологических и потребительских преимуществ. С их помощью быстро, просто, идеально проводится подготовка черновой поверхности, не требующая от исполнителя профессиональных навыков.

Универсальные конструкции регулируемых черновых оснований применяются для обустройства помещений любого назначения, площади, конфигурации. Для старых зданий с не очень надежными перекрытиями, для легких загородных коттеджей из древесины или пенобетона обеспеченная данной технологией возможность не нагружать пол многотонной бетонной стяжкой – безукоризненный вариант. Для новостроек с низкими потолками это возможность не сокращать высоту не слишком радующих простором помещений.

Практичный регулируемый пол с полезным технологическим пространством

Преимущества регулируемых черновых оснований

Конструктивно прогрессивные выравнивающие системы полов представляют собой твердый плотный настил с механическими устройствами, с помощью которых производится регулировка пола в горизонтальной плоскости. Основные особенности данной технологии:

  • Системы полов с обеспечивающими регулировку приспособлениями монтируются за пару дней.
  • Прочные регулируемые полы может своими установить руками человек, впервые занимающийся устройством пола.
  • Между черновой поверхностью и перекрытием остается полезный технологический зазор, повышающий изоляционные качества. В этом пространстве можно проложить коммуникации, дополнить изоляцию укладкой синтетического или минерального утеплителя.
  • Плоскость пола можно поднять на уровень до 20 см, сократить мощность слоя выравнивания до 3 см, можно устроить многоуровневый пол с одним или несколькими подиумами.
  • Обеспечено жесткое крепление элементов выравнивающей системы к основанию из бетона или древесины.
  • Есть возможность отказаться от подложки, традиционно используемой при укладке паркета и ряда других типов напольных покрытий. Это еще один экономический плюс, сокращающий стоимость пола почти наполовину.
  • После завершения чистого сухого монтажа регулируемых оснований нет необходимости откладывать выполнение чистовой отделки как, например, из-за ожидания полного отвердения стяжки.

По уверениям опытных зарубежных пользователей,  регулируемые полы прослужат верой и правдой полвека. Наличие вентилируемой полости к тому же исключит вероятность преждевременного «старения» перекрытий, и при аварийных потопах пол не пострадает.

Между лагами можно разместить дополнительный слой утеплителя

Устроенные по данной технологии полы не будут раздражающе скрипеть, не станут перекашиваться, как это бывает при устаревшей регулировке полов по лагам, делают которую с помощью незакрепленной щепы или песка.

Прогрессивные системы, поставляемые из-за рубежа и выпускаемые отечественными предприятиями, отличает еще одно важное достоинство – доступная цена, практически треть вложенных в выравнивание денег можно сэкономить, отказавшись от цементно-песчаной стяжки.

Безукоризненно выровненную поверхность можно поднять на любой уровень

Два вида регулируемых конструкций

По конструктивным особенностям и по специфике применения регулируемые полы подразделяются на две разновидности:

1. Системы, состоящие из плотных прочных плит ДСП, регулируемых в горизонтальной плоскости с помощью специальных приспособлений из сверхпрочного пластика. Их предпочитают устанавливать в новостройках, так как мощность выравнивания плитами поднимает поверхность пола на минимальную высоту 3-5 см. Несмотря на незначительную величину технологического пространства под фальшполами все же можно проложить кабель и тонкий изоляционный материал.

Регулируемые системы для пола, выравнивание фанерой

2. Практичные полы по регулируемым лагам, технология укладки которых подобна стандартному устройству многослойного пирога с брусьями-лагами. Отличие состоит в прочной фиксации элементов к бетонной или деревянной основе и в точной корректировке горизонталей. Этот тип пола применяют для обустройства квартир в старых зданиях и жилья повышенной комфортности с запланированной «подпольной» прокладкой коммуникационных трубопроводов и кабеля.

Регулируемый пол, устанавливаемый по лагам

Один из ценных приоритетов данных выравнивающих конструкций – надежная фиксация всей системы к деревянной или бетонной основе.

Точнее к базовому материалу прочно крепятся анкерные приспособления с резьбой, вращение которых вокруг собственной оси позволяет увеличивать и уменьшать высоту уровня чернового пола. Удобные в монтаже регулируемые опоры для пола крепят:

  • к деревянным балкам перекрытий с помощью саморезов;
  • к полым внутри бетонным плитам и к поверхности с бетонной стяжкой полипропиленовыми дюбелями-ежиками для кирпича и бетона;
  • к монолитному базовому полу из бетона дюбель-гвоздями.

Анкерные приспособления выполняют одновременно несколько функций: берут на себя часть нагрузки, обеспечивают регулировку и прочное соединение конструкции с перекрытием.

Монтаж полов с выравнивающей фанерой

Отличительная особенность этого технологического варианта в том, что болты вставляются непосредственно в отверстия, просверленные в настиле-фанере, в плите ЦСП или в гипсоволокнистом листе. Вот порядок работ:

  • с тыльной стороны в высверленные отверстия вставляют втулки, по внутренней поверхности которых проложена резьба, шаг между отверстиями зависит от предполагаемой нагрузки;
  • затем в отверстия с втулками вворачивают выполненные из прочного полимера болты-стойки;
  • собранный элемент устанавливают на перекрытие;
  • производится крепление болтов к базовой основе;
  • с помощью вращения стоек-болтов вокруг оси выравнивается горизонтальная плоскость;
  • возвышающиеся над поверхностью остатки болтов срезают;
  • затем производится укладка внахлест следующего слоя настила.

Стыковые швы между плитами первого слоя настила не должны совпадать с местоположением швов второго слоя.

Укладка чернового регулируемого пола из фанеры

Поверх выровненной поверхности производиться укладка любого из видов финишных напольных покрытий.

Установка полов с регулируемыми лагами

Оба типа выравнивающих систем выпускает компания днт: регулируемые полы, поставляемые ею на рынок, пользуются успехом. В перечне продуктов производителя можно подобрать готовую систему для любой проектной высоты пола, независимо от типа основания и материала, выбранного для чистовой отделки.

Выпускаемые фирмой выравнивающие системы с лагами поднимаются и опускаются посредством вращения болтов-стоек.

  • анкерные болты из сверхпрочного полимера вкручиваются в резьбовые отверстия, имеющиеся в лагах;
  • лаги с шагом, зависящим от проектных характеристик пола, устанавливаются на перекрытия;
  • через каждый анкер просверливают отверстие в деревянной балке или в бетонном массиве, в полученное отверстие забивают дюбель-гвоздь или саморез;
  • лаги выравнивают, выверяя их положение уровнемером или лазерным устройством;
  • излишки пластиковых болтов срезают, сверху укладывают настил чернового пола.

Комплектация подготовленных к монтажу конструкций подбирается в зависимости от прочностных характеристик запланированного к укладке напольного покрытия, от расстояния между лагами и сечения бруса, от мощности настила.

Монтаж регулируемых лаг для укладки пола

Самостоятельное изготовления регулирующего анкера

В принципе, зная конструктивные особенности, обе выравнивающие системы можно сделать собственноручно. Ведь в строительном магазине можно приобрести все составляющие: настил – толстую фанеру, ГВЛ, ДСП; лаги – обыкновенный деревянный брус. Проблематично будет купить только полимерные болты с крупной резьбой. Однако можно собственными руками сделать анкер для регулируемого пола.

Для изготовления аналога регулирующего устройства мастеру потребуются:

  • забивной анкер;
  • шпилька;
  • по две гайки и шайбы;
  • металлическая пластина.

Шпилька будет выполнять функцию поддерживающего болта, который крепится к базовой поверхности через забивной анкер. Опорой для бруса будет служить металлическая пластина, прикрепленная к шпильке с помощью болта и парной ему гайки. Этой гайкой будет осуществляться регулировка. Еще одна гайка с болтом нужна для фиксации бруса сверху. Для того чтобы верхняя гайка впоследствии не мешала укладке отделочного материала, сверху в лаге делают паз. Лишнюю шпильку после выравнивания срезают.

По аналогии можно сделать регулирующее устройство собственноручно

Сделанная собственными руками или купленная в строительном магазине выравнивающая регулируемая система позволит значительно сократить бюджет ремонта или чистовой отделки в новостройке. Быстрая чистая укладка предоставит возможность исключить мокрые грязные и довольно дорогие процессы.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Монтаж полов на регулируемых лагах

 

Что в статье

Технология описанная в этой статье, несколько отличается от специальной технологии рассказанной в статье: Как сделать пол по регулируемым лагам. В устройство регулируемых полов, входят лаги и приспособления для регулировки уровня этого пола. Технологически монтаж полов на регулируемых лагах можно разбить на четыре этапа.

  1. Подготовка лаг для расстановки;
  2. Установка и крепление лаг с болтами стойками;
  3. Выравнивание лаг по единому горизонтальному уровню;
  4. Крепление двух слоев фанеры к лагам.

Подготовка лаг для расстановки

Соберите лаги в одном месте и вверните в готовые отверстия в лагах пластиковые болты — стойки, которые идут в комплекте с лагами. Отверстия в лагах должны быть с резьбой.

Установка и крепление лаг с болтами стойками

Подготовленные лаги расставьте по комнате. Сначала поставьте лаги по периметру комнаты, отступив от стены 100 мм. Затем перпендикулярно предполагаемому направлению укладки чистового пола расставите по комнате лаги на «ножках». Расстояние между лагами не менее 300 мм, но не более 600 мм. Если комната большая и лаги нужно стыковать по торцу, то расстояние между стыковочными лагами сделайте 100 мм.

Схема из статьи сайта, читать ТУТ.

Выравнивание лаг по единому горизонтальному уровню

  • После расстановки, лаги нужно закрепить к базовому полу. Для этого в болтах-стойках сделаны специальные отверстия. С помощью дрели и длинного сверла сверлите отверстия через болт в черновом полу. В просверленное отверстие вставляете крепеж: дюбель-гвоздь или дюбель с шурупом. Прикрутите крепеж, но не до конца — регулировочные втулки (болты) должны вращаться для регулирования высоты.
  • После закрепления (не до конца) болтов стоек нужно выровнять все лаги в едином горизонтальном уровне. Допустимо отклонение не долее 1 мм на 1000 погонных мм пола.
  • Если нужно, установите листы звукоизолятора на специальные подвесы.

Крепление двух слоев фанеры к лагам

Фанера для настила должна быть более 20 мм толщиной для одного слоя, но лучше по 12 мм в два слоя. Укладывается фанера со стыками по лагам, крепится саморезами к лагам с шагом в 150-200 мм. Второй слой фанеры укладывается в разбежку с первым, чтобы не совпадали стыковочные швы. Для укладки плитки второй слой фанеры замените слоем ГВЛ (гипсоволокнистого листа) 12 мм толщиной.

Монтаж полов на регулируемых лагах начните с расчета материала

Предполагаем, что у нас есть возможность купить лаги по 2 метра длинной.

Расчет нужного количества лаг

Если планируется сделать пол на регулируемые лаги для паркетной доски, без фанеры, лаги нужно расставлять параллельно окну, то есть поперек настилки паркетной доски. Для других отделочных материалов, направление расстановки лаг значения не имеют. Хотя для погонажных материалов и использования фанеры советую придерживаться этого же правила.

Измерьте комнату. Возьмите листок бумаги и нарисуйте схему комнаты. Определите, как будут укладываться отделочный слой пола (доски, ламинат по свету). На схеме «расставьте» лаги сначала по периметру с отступом от стен в 100 мм. Потом по комнате с шагом в 300 мм. Если не получается точно 300 мм шаг, то перетасуйте лаги (пока на схеме) уменьши или увеличив расстояние между ними.

Важно понимать, что если лаги придется резать, то свисающие концы должны быть не более 100 мм. Стыковка лаг по торцу делается с расстоянием в 100 мм.

Нарисовав на плане комнаты схему расстановки, лаг, посчитайте их штучное количество.

Расчет количества болтов-стоек и дюбелей для крепления

Чтобы рассчитать нужное количество болтов-стоек, сложите общий метраж лаг, разделите на 2, получите количество двухметровых лаг. Количество лаг умножьте на 5 получите нужное количество болтов-стоек и количество дюбелей для крепления. К полученному результату добавьте запас в 10 % и можно ехать их покупать.

Расчет фанеры для настила

Размер стандартной фанеры 1,5×1,5 метра, что соответствует площади 2.25 метра. Площадь комнаты делится на 2.25 метра – получаем количество листов фанеры.

Но фанеру нужно подрезать. Чтобы швы приходились на середину лаги. Поэтому фанеру нужно брать с запасом. При шаге между лагами в 300, 400, 500 мм запас фанеры должен быть 5%. При шаге в 600 мм запас 10%. И последнее, не забудьте умножить результат на 2 при укладки фанеры в два слоя.

Расчет количества саморезов для крепления фанеры

Здесь все просто. Общий погонаж лаг делите на 0,15 (шаг между саморезами) и получаете количество саморезов в штуках. Для настила в два слоя умножаете полученный результат на два.

Монтаж полов на регулируемых лагах — схема монтажа

1. Вкрутите болты-стойки в отверстия лаг с резьбой;

2. Лаги установите на основание, с шагом в 300мм;

3. Через болт-стойку засверлите отверстие в основании;

4. В болт – стойку вставьте дюбель-гвоздь;

5. Забейте дюбель — гвоздь добойником ударив по шляпке дюбеля;

6. Используя шестигранный ключ, выставите по уровню положение лаг;

7. Забейте дюбель-гвозди до конца;

8. Стамеской и молотком удалите выступающие части стоек;

9. Настелите первый слой фанеры, крепя его саморезами к лагам, с шагом 300 мм;

10. Если нужно, закрепите второй слой настила к первому саморезами с шагом не более 150 мм; Для паркета и ламината настил делайте из фанеры, листов МДФ или ДСП, а под половую плитку, мрамор и гранит применяйте листы ГВЛ.

На этом монтаж полов на регулируемых лагах закончен. Можно переходить к отделочным работа и причем сразу.

©Opolax.ru

Статьи раздела Стяжки пола

 

 

Полы на регулируемых лагах — альтернатива толстой стяжке

Зачастую полы на лагах вызывают у людей ассоциации с чем-то старым, скрипучим, гниющим и морально устаревшим. Безусловно, в настоящее время существует множество продвинутых технологий для полов, позволяющих утеплить, гидроизолировать и поднять уровень пола на большую высоту, если этого требует задумка. Однако не следует исключать старые, добрые лаги — решение обладает простотой и при качественном монтаже исключит типичные для таких полов недостатки.

Преимущества регулируемых лаг

Самыми неоспоримыми преимуществами регулируемых полов являются возможность поднять уровень пола на большую высоту без утяжеления общего веса конструкции и быстрота монтажа, в сравнение с различными стяжками и наливными пола. Большим преимуществом является отсутствие мокрых процессов и следовательно, отсутствие нужды в просушке. Утепление таких полов так же не вызывает никаких проблем — пенопласт, экструдированный пенополистирол, минеральная вата, все эти материалы приемлемы. В сравнении с наливными, плавающими стяжками к утеплителю не предъявляются высокие требования по плотности утеплителя и имеется возможность подобрать бюджетный материал.

При заливании стяжки, толщиной до 5-10 сантиметров преимущества лаг не актуальны, однако зачастую встречаются ситуации, когда уровень пола нужно поднять на 15 и более сантиметров. Такие высоты могут требоваться при большом перепаде плит перекрытия, при частичном ремонте квартиры, где приходится стыковаться со старым полом на лагах.

Безусловно, существуют стяжки с добавлением керамзита, различные плавающие стяжки, позволяющие поднять уровень пола и заодно утеплить. Как правило, стоимость материалов и работ возрастает и если стяжка в 5 сантиметров в 1,5-2 раза дешевле регулируемого пола, то при слоях более 10 сантиметров стоимость лаг остается прежней, чего нельзя сказать о мокрых стяжках.

Недостатки

К недостаткам полов по лагам можно отнести риск того, что пол заскрипит, в агрессивной, влажной среде дерево не столь долговечно. Вопрос со скрипом практически сводится к нулю при выборе качественных, просушенных лаг и правильного крепежа. Многих смущает возможность укладки кафеля такие полы — эта проблема решаема, лаги выставляются в достаточном количестве, чтобы исключить весомые прогибы в полотне, поверх полотна стелится гипсоволокно. Гипсоволокно служит демпфером, при большом колебании в размерах полотна от изменения влажности, ГВЛ достаточно стабильно и не провоцирует кафель на отщелкивание.

Материал полотна, укладываемого по лагам достаточно разнообразен: от самого бюджетного ДСП и заканчивая фанерой в два слоя. Строганые доски, вагонка и ОСП — согласитесь, весьма широкий выбор для пола по лагам.

Итоги

Давайте подведем итог: в ремонте, где стандартные стяжки и наливные полы не вызывают высоких нагрузок на перекрытие и слои достаточно тонкие — регулируемые лаги не актуальны. Там же, где нужно поднять уровень пола на 10+ сантиметров, лаги становятся весьма практичным решением. Важен качественный монтаж, он предотвратит скрип, проседание и прочие, свойственные деревянным полам проблемы.

Самостоятельный монтаж регулируемых лаг

Компании, занимающиеся регулируемыми полами слишком преувеличивают свой профессионализм и уникальность именно своей технологии. Я постараюсь развеять некоторые мифы, ибо работал в этой сфере несколько лет. Рассмотрим важные моменты в монтаже.

Анкера, крепеж

Для крепления лаг к бетонному основанию необходимы именно анкера, пластиковые дюбеля не в состоянии справиться с нагрузками, которым подвергаются лаги. Так называемые пластиковые втулки, которые ввинчиваются в лагу и крепятся к бетону очень неудобны в монтаже, их можно купить только у тех, кто профессионально занимается монтажом полов. Естественно за очень дорого. К тому же, они обладают сомнительной надежностью, к бетонному основанию втулка крепится на дюбель-гвоздь.

Самый надежный крепеж можно собрать самостоятельно, вопреки хитрому маркетингу «половых компаний». При этом составляющие для стойки обычно есть в наличии в большинстве магазинов.

Итак, самодельный крепеж для регулируемых лаг. Основа — это распорный анкер (забивной), он намертво держит в бетоне и прост в монтаже, бывает стальной или латунный, анкер расширяется за счет закручиваемого болта. Латунные предпочтительнее. Подойдет изделие под резьбу М10 или М8, собственно другие комплектующие подбираются исходя из выбранного диаметра. Следующий элемент — болт, подходящий диаметром к анкеру и соответствующей длинны, чем выше надо поднять лаги — тем длиннее. Вместо болта можно взять длинные шпильки и нарезать их в нужную длину, однако для вкручивания шпилек нужен специальный инструмент. На болт накручивается две гайки с шайбами (желательно усиленными), собственно между этими гайками/шайбами и зажимается лага.

Получившийся крепеж очень надежен и удобен в применении. Его не вырывает даже если лаги были из сырого дерева, лагу ведет при высыхании, а анкер держит.

Лаги

Обычно используется брусок 50 на 40 мм, но если позволяет высота, можно взять брусок потолще. В более толстых брусках крепеж к основанию можно использовать реже. Стандартно 3-х метровая лага крепится на 7 анкеров. Лаги выставляются с щагом 30-40 см, в зависимости от материала накрывающих листов. Исходя из этих данных не трудно посчитать сколько лаг потребуется для конкретного помещения. Нужно нарисовать помещение и схему расположения лаг, необходимо учесть размеры накрывающих листов, чтобы лаги на швах опирали два стыкуемых листа.

Лаги следует выбирать посуше и без слишком больших перегибов и винтов. Чем хуже просушена лага, тем больше вероятность скрипа в будущем. В идеале подойдут сухие, строганые бруски, строганые именно после просушки, но найти таковые не всегда просто. Обычно в магазинах продаются строганные на «сырую» и потом высохшие естественным путем бруски, они имеют гнутую форму. Использовать их можно, но следует хорошенько по выбирать те, которые ровнее. Замечу, лаги не обязательно должны быть строганные и гладкие, в приоритете прямые и не «винтом». Так же следует избегать сучков, если отверстие с анкером попадет на сучок — лага значительно потеряет в прочности.

Подготовленные лаги можно обработать противогрибковым составом, это не помешает в потенциально влажных помещениях.

Чем накрывать лаги

Материалы могут быть разнообразные, от черновых до финишных. Под последующую чистовую отделку можно постелить обычную обрезную доску — этот вариант более подходит для частного дома. Листовые же материалы подходят как для частного, так и для многоквартирного дома. Это может быть фанера, ДСП, ОСБ. Все эти материалы считаются черновыми, с последующей укладкой линолеума, ламината и паркетной доски. При дополнительном настиле гипсоволокна кладется плитка.

К финишному покрытию относится половая доска, вагонка. Дальнейшая их отделка заключается в шлифовании и покраске (хотя зачастую это полезно сделать до монтажа).

Из листового материала хочется отметить фанеру — она прочна, долговечна и хорошо переносит влагу. Благодаря разной направленности слоев шпона, фанера менее подвержена «гулянию» в размерах. Есть правда один не приятный недостаток: в большинстве случаев толщина листов может немного отличаться на 1-2 мм, причем разница может присутствовать на разных торцах одного листа. Из-за этой разницы, для настила линолеума например, придется шпаклевать швы. Однако несмотря на это, фанера считается самым лучшим материалом для регулируемых полов — 10 мм фанера в два слоя самое долговечное решение. В один слой кладется фанера не тоньше 18 мм.

Подготовка основания

Для надежного закрепления анкеров требуется бетонное основание. Обычно, в рекламных роликах, крепеж для лаг устанавливают в идеально выровненную цементно-песчаную стяжку (ЦПС). Но реальность такова, что для реальных работ выравнивание основания не требуется это раз, к тому же, обычно стяжка не обладает достаточной прочностью, чтобы надежно удержать анкер. Если в вашем случае монтаж будет производиться по каким-либо причинам на ЦПС, то следует засверливаться до бетона. Или же проверить прочность своей стяжки путем закручивания пробного анкера. Но все-таки я рекомендую крепить к бетону.

Подготовка заключается в уборке, запенивании и замазывании различных щелей, во избежание сквозняков. Так же следует разметить расположение будущих лаг, делается это на стенах, там, где будет середина лаги. При разметке следует учесть сантиметровые зазоры листов от стен, чтобы швы четко попадали на середину лаги. Проще всего делать разметку так: с начала помечают лаги, на которых будут стыки листов, а уже потом между швами распределяют остальные лаги, чтобы расстояния между ними не превышало 30-40 см.

Хочу отметить: обычно все лаги делают параллельными, на перпендикулярных лагам швах соединения листов дополнительных лаг не требуется, об этом далее. Безусловно, лаги можно выставлять как угодно, могут быть и продольные и поперечные, смысл в том, что не нужно делать лишних перекрестий.

Монтаж лаг

На своем опыте я убедился: сверлить отверстия под болты и потаи для гаек удобнее по месту. Если делать отверстия с потаями заранее, исключается возможность сдвинуть крепеж, это может потребоваться тогда, когда крепеж попадает на слабое место в бетоне, в замазанную пустотку и прочее. Это мое личное мнение, безусловно можно насверлить отверстий в лагах заранее. Я опишу свой метод, а решать вам, как удобнее и практичнее. Этом метод не актуален с готовым крепежом, купленным в интернет-магазинах — там для фиксирования анкера нужно затягивать самую нижнюю гайку.

Лага укладывается на размеченное место, перфоратором, прямо через лагу сверлится отверстие в бетонном основании. Просверлив, тут же вставляется анкер без шайб и гаек. Это не даст лаге сдвинуться при дальнейшем сверлении. Хочу заметить, в панельных и монолитных домах в большинстве случаев толщина перекрытия не более 10 сантиметров, поэтому сверлить больше 5 см крайне не желательно, будте осторожны! Просверлив, нужно прочистить отверстие тем же перфоратором в режиме сверления, чтобы вся крошка вылезла наружу. Таким образом присверливаются все лаги, болты затягиваются в анкерах. Крепеж надежно зафиксирован в бетоне, однако лаги имеют свободный ход вверх-вниз.

После затягивания анкеров шляпки болтов спиливаются, лаги сдергиваются. На каждую торчащую шпильку накручивают по одной гайке и надевают по одной шайбе. Накрутить гайку на спиленный болт непросто, поэтому под рукой полезно иметь небольшой напильник, подровняв пиленные края гайку накрутить проще. Далее в лагах сверлят потаи для верхних гаек, надевают обратно на свои места, нижними гайками регулируют положение лаг и притягивают сверху второй гайкой с шайбой. Регулирование лаг удобнее всего производить при помощи лазерного уровня. Для затягивания верхних гаек удобен трубчатый ключ, для регулирования нижних — рожковый.

После всех регулировок, шпильки, торчащие выше лаг спиливают. Монтаж лаг завершен. Если задумывалось утепление — производится закладка и пропенивание утеплителя. Излишки пены срезают и пол готов к настилу.

Настил пола

Самое важное в настиле — выровнять листы так, чтобы швы попадали на середины лаг. Может случится, что швы будут значительно смещены, если лист не заходит на лагу хотя-бы на сантиметр, придется менять раскладку листов или делать дополнительные швы, перекручивать лагу гораздо проблемнее. Швы, идущие поперек лаг стягивают снизу между собой бруском или тем же листовым материалом. Важно оставлять 5-15 мм зазор от стен, полотну будет куда расширяться в случае чего, это позволит в некоторых случаях избежать скрипа пола.

При настиле фанеры может возникнуть неприятное явление: саморезы могут не топиться в полотно и лопаться, получается не плотное притягивание и в этом месте может появиться скрип. В месте лопнувшего самореза нужно закрутить новый, отступив несколько сантиметров. Если саморезы лопаются слишком часто, выхода два: взять вместо 3мм саморезов потолще, например 6мм, или же перед закручиванием делать потай сверлом, немного большим, чем диаметр шляпки.

Вот и все вроде, надеюсь я дал исчерпывающую информацию.

Смотрите так же другие статьи

анкер для опор, болт стойка, установка, крепеж, комплект на фото и видео

Содержание:

К современным вариантам создания напольного покрытия относятся регулируемые полы новейшей конструкции. Система лаг, установленная на подвижных опорах, позволяет с минимальными физическими усилиями сделать поверхность пола идеально ровной.


Плюсы полов с регулируемыми опорами

Производители выпускают несколько вариантов так называемых «регулируемых полов» в зависимости от назначения того или иного помещения, проектируемой высоты напольного покрытия и состояния, в котором находится черновое основание.

Если необходимо поднять уровень пола на требуемую высоту, чтобы разместить под его поверхностью различные коммуникации, можно смонтировать конструкцию DNT, у которой имеются регулируемые опоры для лаг. Они не только обеспечат для напольного покрытия из любых материалов идеальную ровность, но и позволят обустроить каркас, когда перекрытием между этажами в доме являются деревянные элементы.

Вышеназванная конструкция способна приподнять покрытие на высоту от 5 и более сантиметров, что зависит от сечения лаг и размеров, которые имеют полимерные болты. Систему можно прикреплять как к деревянному или цементному полу, так и к другого вида основе.


Когда нужно решить проблему выравнивания чернового основания без потери высоты помещения можно применить регулируемую DNT-конструкцию пола по плитам. Ее задействуют для подготовки основы под укладку, например, ламината или паркетной доски при условии, что перепад высот не превышает 2-х миллиметров на 2 погонных метра. Максимальная величина подъема покрытия пола в данном случае не превышает 5 сантиметров, что соответствует толщине стандартной бетонной стяжки.

Параметры регулируемых конструкций DNT предоставляют возможность за короткое время создать прочный и долговечный пол, который отличается превосходной тепло- и звукоизоляцией помещения. При этом нет необходимости заниматься пыльными и мокрыми процессами, как это происходит при обустройстве цементно-песчаной стяжки. Затраты на систему DNT не превышают цену на традиционные варианты выравнивания, такие как полусухая или бетонная стяжки, а также полы «Кнауфф».


В случае подъема напольной поверхности на 5 сантиметров и более можно сэкономить значительную сумму на подготовке черновой основы под финишную отделку.

Недостатки регулируемых полов

Что касается минусов такой конструкции, то с ними можно столкнуться в том случае, если в процессе монтажа не были соблюдены требования относительно правильного выполнения работ. Регулируемые полы DNT при качественной установке станут надежной и долговечной основой для любого из отделочных напольных материалов. По нему можно будет не только передвигаться пешком, но и ездить на машине.


В том случае, когда допущено нарушение технологии сборки системы DNT или был использован не того вида крепеж для регулируемых лаг, пол за короткое время придет в негодность. Поэтому крепеж для лаг пола нужно выбирать тщательно, под конкретный проект.

Особенности регулируемых полов на лагах

Конструкционное решение таких полов обладает следующими отличительными характеристиками:

  1. Сконструировать регулируемые полы на лагах своими руками можно без опытных мастеров. Нужно лишь приобрести качественные материалы и запастись некоторыми инструментами.
  2. Временные затраты на монтаж пола не превысят одного-двух дней. В свою очередь, чтобы просохла бетонная стяжка, потребуется около одного месяца.
  3. Регулируемая конструкция предоставляет возможность при необходимости проложить в технологическом свободном пространстве инженерные коммуникации. В результате можно сэкономить место и одновременно сделать незаметными изъяны напольной поверхности.
  4. При помощи регулируемой системы удается значительно усилить звукоизоляцию в помещении, поэтому в последние годы такие полы монтируют не только в жилых зданиях, но и в студиях звукозаписи, концертных залах.
  5. Весят подобные конструкции немного, поэтому их успешно эксплуатируют в помещениях, где имеются слабые перекрытия, например, в частных домовладениях или на балконах.
  6. В процессе обустройства регулируемых полов почти нет работ, связанных с пылью, грязью. Поэтому данный вариант является идеальным решением для комнат, в которых необходимо поддерживать чистоту.
  7. Такая, как на фото, регулируемая система пола способна выдержать нагрузку около 2,5 тонн на один «квадрат», а это означает, что ее можно устанавливать в помещениях разного назначения – офисных, жилых, складских, торговых.

Целесообразность выбора регулируемых полов

Даже притом, что регулируемые конструкции имеют массу достоинств, многие владельцы недвижимости при проведении ремонта сомневаются в целесообразности их монтажа.


В некоторых случаях предпочтительнее всего устанавливать именно данный вид покрытий, а именно:

  • если черновое основание сложно или невозможно выровнять, поскольку на нем имеются большие перепады и дефекты;
  • когда при выравнивании основы по ряду технических причин нельзя задействовать материалы, имеющие большой вес;
  • если напольное покрытие необходимо создать с несколькими уровнями, отличающимися по высоте;
  • когда нужно под полом проложить инженерные коммуникации;
  • если существует потребность в обустройстве дополнительной шумо- и теплоизоляции.

Виды полов с регулируемыми опорами

На современном рынке потребителям предлагают две разновидности такого типа напольных покрытий:

  • конструкция, содержащая регулируемые опоры для пола;
  • системы пола из плит с регулируемыми опорами.


Главное отличие между данными разновидностями заключается в разной высоте подъема. Когда обустраивают системы на лагах, величина подъема равна 5 сантиметров и более. Что касается регулируемой конструкции на плитах, ее можно поднимать максимум на 3 сантиметра.

Монтажные работы, связанные с обустройством регулируемых систем на лагах и плитах, осуществляются по аналогичной технологии, которая позволяет выполнить эту работу своими руками.

Строительства полов с регулируемыми лагами

Лаги для них изготавливают из строганных брусьев. Размер деревянных элементов обычно не бывает больше, чем 50х50 сантиметров. Сначала следует приготовить инструменты и стройматериалы.

Чтобы установить пол, потребуются:

  • лаги из брусков;
  • уровень;
  • болты полимерные;
  • дюбель-гвозди;
  • молоток;
  • дрель.


На первом этапе выполняют подготовительные работы:

  1. Очищают черновое основание. Если необходимо, прокладывают инженерные коммуникации.
  2. В лаги из древесины вкручивают болты. При наличии резьбовых отверстий на брусках в них вкручивается болт стойка для регулируемых лаг. В противном случае их нужно сделать самостоятельно. При 2-метровой длине лаг нужно сделать не менее 5 отверстий. Эту несложную операцию выполняют с помощью сверла, имеющего расширенный наконечник. Для жесткости регулировки нужно делать отверстия на немного меньше, чем диаметр болта.
  3. После завершения вкручивания вручную необходимо затянуть болты, используя дрель и особую насадку для нее.

Во время этапа установки производят такие действия:

  1. Деревянные бруски выкладывают на напольное основание. При этом промежуток между ними зависит от вида напольной поверхности. Когда пол планируют застилать линолеумом или класть плитку, промежуток между брусьями нужно делать не превышающим 30 сантиметров. Между лагами и стенками нужно оставлять расстояние не меньше одного сантиметра для обеспечения требуемой вентиляции.
  2. Когда установка регулируемых лаг завершена, приступают к жесткой фиксации болтов к черновой основе. Берут прочное сверло и через болт в бетоне делают отверстия глубиной около 4 сантиметров.
  3. Потом в него вкладывают дюбель-гвоздь и вбивают его молотком, прикрепляя к основе пола болт. Гвоздь нужно закрепить максимально прочно, чтобы конструкция не была подвижной.


В процессе выравнивания поверхности:

  1. После того, как регулируемые лаги для пола смонтированы по периметру комнаты и надежно закреплены болтами, приступают к их коррекции. Для этого задействуют правило и ключ, предназначенный для регулировки.
  2. Уровнем изучают перепад высот, который не может превышать 1-2 миллиметров. Используя ключ и ориентируясь на замеры, приступают к поднятию или опусканию болтов, стремясь к идеальному выравниванию.


На завершающем этапе выполняют следующие работы:

  1. После того, как регулируемые лаги своими руками выровнены, гвозди окончательно закрепляют, пользуясь молотком.
  2. На болтах-стойках срезают ножом или другим режущим инструментом ненужные остатки.
  3. Когда требуется, между лагами помещают звуко- или теплоизоляционные материалы.
  4. На лаги, а точнее на их верхнее основание монтируют настил. Выбор материала для него зависит от приобретенного напольного покрытия. Обычно настил делают из листов фанеры, реже применяют плиты ЦСП или ГВЛ, сверху которых укладывают линолеум или ламинат.
  5. Непосредственно на настил для регулируемого пола монтируют финишное покрытие.

Создание пола на плитах с регулируемыми опорами

Этот вариант используют, когда высота подъема напольной поверхности не должна быть более 3 сантиметров. В такое узкое пространство вряд ли удастся спрятать коммуникации, но телефонный кабель и проводку интернета разместить получится. Технология монтажа данного вида конструкции аналогична процессу установки регулируемых полов на лагах.


Необходимо подготовить комплект регулируемого пола на плитах, который состоит из листов фанеры (другого стройматериала), болтов-стоек, втулок, саморезов. Также потребуются: молоток, дрель, уровень (водяной или лазерный).

Работу начинают с подготовительного этапа:

  1. Подготавливают рабочую поверхность, убрав мусор, пыль, загрязнения. Потом распределяют коммуникации, которые нужно убрать под пол, не забывая, что высота подъема напольной поверхности составит не более 3 сантиметров.
  2. Листы раскладывают по периметру помещения с расстоянием 2-3 сантиметра с каждой из сторон.
  3. Намечают точки для отверстий, которые необходимо высверлить. Если лист имеет стороны 1,5х1,5 метра, их должно быть около 9. Одно из отверстий следует расположить по центру фанеры или другого материала. Еще 4 отверстия сверлят в каждом углу и 4 – в центре листа. Благодаря этому, можно обеспечить надежную фиксацию фанеры.


Монтаж плит осуществляют в следующей последовательности:

  1. После завершения разметки отверстий на листах приступают к их сверлению. Задействуют дрель со специальной насадкой, у которой имеется расширенный наконечник.
  2. В уже подготовленные отверстия помещают болты-стойки, на нижнюю сторону которых фиксируют втулки, используя саморезы.
  3. После того, как в каждое из отверстий вставлены болты и закреплены, лист переворачивают и помещают его на конструкцию.
  4. Через болты-стойки просверливают отверстия в бетонном основании и в них вкладывают дюбель-гвозди. Их вбивают на половину их длины.

На этапе регулировки выполняют такие действия:

  1. Когда установка регулируемых опор закончена, выравнивают листы. Работу эту производят при помощи уровня и специального ключа.
  2. Завершив регулировку, аккуратно срезают с болтов-стоек лишние сантиметры.
  3. Дюбель-гвозди вбивают полностью в основание пола.


Приступают к завершающему этапу:

  1. Если имеется потребность в улучшении шумо- и теплоизоляции пола, поверх листов раскладывают соответствующие материалы.
  2. После укладки листов монтируют выбранное напольное покрытие.

Советы по установке конструкций с регулируемыми опорами

Чтобы успешно смонтировать такого типа систему пола необходимо:

  1. Когда установка регулируемых опор завершена, следует непременно очистить основание перед укладкой настила. Дело в том, что неубранный мусор, куски пластика, опилки после финальной отделки пола могут привести к появлению скрипов и шума.
  2. Все крепежные элементы для конструкции пола следует тщательно вбивать и закручивать, ведь от этого зависит прочность и надежность системы.
  3. Специалисты рекомендуют для монтажа использовать такой крепежный элемент как анкер для регулируемого пола. Это тот же дюбель, но мощнее. Анкеры обеспечивают надежную и долговечную фиксацию. Они не только удерживают на месте брус, но и одновременно притягивают его к полу, передавая дополнительно всей конструкции жесткость.
  4. Когда обустраивается высокий пол, лучшим решением станет размещение между лагами звукоизоляционных материалов. Тем самым при эксплуатации покрытия не будут раздаваться шумы.
  5. Не следует экономить на качестве товара для создания регулируемой конструкции. Будет более выгодно с финансовой стороны сразу приобрести дорогие комплектующие, чем потом переделывать всю работу.

Если по завершению монтажа появится необходимость переместить коммуникации, можно демонтировать несколько полос покрытия и потом поставить их назад. 

Регулируемые лаги

Благодаря установке пола с регулируемыми лагами можно создать ровную поверхность, которая может быть основой для любого напольного покрытия. При этом под такой конструкцией можно разместить коммуникации. А благодаря простоте монтажа сделать пол с регулируемыми лагами может даже человек, не обладающий навыками строителя.

Общее описание

Конструкция регулируемого пола состоит из каркаса и настила. Пространство под лагами и между ними может быть заполнено тепло- и звукоизоляционными материалами или же использоваться для прокладывания электрических проводов. В качестве настила могут быть использованы различные материалы, но чаще всего применяется фанера. На нее укладывается линолеум или ламинат.

В качестве регулирующего элемента в большинстве случаев выступает шпилька с резьбой, на которой закрепляется гайка, служащая опорой для лаг. В качестве настила могут выступать следующие материалы:

  • евродоска;
  • гипсоволоконная плита;
  • цементно-стружечная плита.

Если доска применяется для деревянных напольных покрытий, то ГВЛ и ЦСП устанавливаются перед укладкой плитки. Особенностью регулируемых полов является наличие элемента, при помощи которого можно создать идеально ровную поверхность. Существуют готовые системы для создания таких полов, но их можно сделать и самостоятельно.

Создать пол собственными руками можно на шпильках и уголках. Оба способа достаточно просты, поэтому выбор можно производить в пользу любого из них.

Регулируемые лаги на шпильках

В качестве лаг применяется сухой брус сечением 50х50, а опорами являются шпильки М6.

Для создания конструкции в основании пола сверлится отверстие, в которое устанавливается анкер и регулируемая опора под лагу. Чтобы все отверстия точно соответствовали отверстиям на брусках, высверливание может происходить через лаги. После установки шпильки в бетон на нее накручивается гайка, на которую помещается шайба. Это необходимо для того чтобы в процессе эксплуатации дерево не продавилось металлическим элементом и не опустилось ниже нужного уровня.

Чтобы не покупать дорогие готовые комплекты, можно использовать стандартный клиновый анкер и шпильку. После того, как опоры надежно установлены на бетон, происходит насаживание на них брусков. После этого можно начинать регулировать положение лаги за счет вращения нижней гайки. Для этого используется уровень, который расположен на деревянном элементе. После того, как установлено несколько брусков, производится выравнивание их между собой. В конечном итоге брусок закрепляется пи помощи второй гайки.

Особенности установки лаг

Начинать работы следует с очистки помещении не только от мусора, но и от любых находящихся в нем предметов. Но до того, как это сделать, следует подумать о том, что будет под регулируемым полом. Если там будут расположены коммуникации, то следует заранее составить схему. Если в этом нет необходимости, то установка производится очень просто.

Но некоторые владельцы квартир располагают между брусками утеплитель или звукоизоляцию. В этом случае до начала работ нужно подготовить все необходимые материалы.

Происходит все в несколько этапов:

  1. Сначала деревянные бруски располагаются параллельно друг к другу на расстоянии 30 см. Боковые элементы располагают не далее чем на 5 см от стен. Если это расстояние будет больше, то листы фанеры по краям не смогут эффективно выдерживать нагрузки.
  2. После этого просверливаются отверстия в брусках и в основании. Обычно их диаметр равен 8 мм. Расстояние между отверстиями должно быть около 50 см. Если оно будет меньше, это никак не повлияет на увеличение жесткости, а превышение этого значения будет способствовать созданию большей нагрузки на  дерево. Чтобы исключить вероятность несовпадения отверстий в бруске и в полу, необходимо сделать их непосредственно через лаги.
  3. Далее производится установка шпилек и накручивание на них гаек примерно на одно расстояние от бетона.

    Важно! Чтобы вторая гайка, которая будет закреплять регулируемые лаги, полностью утопилась в материале, необходимо расширить отверстие в верхней части бруска.

  4. Затем лаги устанавливаются на опоры. Сверху накручивается вторая гайка, но так как  высота еще не отрегулирована, этот элемент не закручивается до конца.
  5. Для регулировки высоты пола лучше всего использовать лазерный уровень, но при его отсутствии подойдет и гидравлическое приспособление. Каждый отдельный брусок необходимо регулировать, начиная с тех гаек, которые расположены по краям. После этого происходит прокручивание остальных до тех пор, пока ионии не соприкоснутся с деревом. Чтобы упростить работу, можно сделать шаблон из обрезка бруска, заранее отрегулировав его до нужной высоты.
  6. Затем происходит обрезание выступающих частей шпилек болгаркой.

Настил фанеры

Если необходимо утеплить пол, то применяются стандартные материалы, такие как минеральная вата и пенополистирол. Также на этом этапе проводятся коммуникации. Так как под лагами может быть расстояние от 5 до 20 см, под полом удобно располагать все коммуникации, которые способны испортить внешний вид комнат.

Настил производится достаточно просто. Ведь для этого необходимо только отмерить листы материала и прикрепить их к лагам при помощи саморезов. Около стен обычно оставляется около 12 мм для того, чтобы конструкция не деформировалась при сдвиге некоторых ее элементов. Созданный зазор легко спрятать плинтусом. После этого конструкция регулируемого пола полностью готова для установки любого напольного покрытия.

Лаги на уголках

Такие конструкции отличаются от ранее описанного варианта только тем, что в качестве опоры для брусков выступают металлические уголки. Этот вариант стоит выбирать в тех случаях, когда основание пола является хрупким и не сможет удерживать анкер в одном положении.

Создание пола происходит следующим образом:

  1. Не первом этапе происходит замер уровня пола и подбор уголков разного размера. Если в определенной части комнаты поверхность ниже, чем в остальных, то там устанавливаются более высокие элементы.
  2. После этого происходит закрепление уголков на поверхности при помощи саморезов. Стоит отметить, что во время установки металлических элементов нужно следить, чтобы они не выступали за линию пола, так как в этом случае их придется укорачивать.
  3. Далее на установленных уголках закрепляется брусок. Но делается это только после использования уровня.
  4. Чтобы сделать конструкцию более жесткой, происходит закрепление каждого бруска с другой стороны.

Принцип дальнейшей работы не отличается от того, что было описано ранее. Рабочим остается только произвести утепление и сделать настил из выбранного материала.

Особенности устройства пола на уголках

Чтобы упростить работу, крайние бруски следует прикреплять к стенам, не оставляя зазора. Благодаря жесткости конструкции даже небольшое движение частей пола не подразумевается.

Еще более простым выходом из ситуации становится прикрепление брусков по всему периметру комнаты. Но при установке нужно внимательно следить за тем, чтобы они были расположены на одном уровне.

Другие варианты регулируемого пола

Существуют специализированные опоры для лаг и плитки, которые способствуют более быстрому созданию пола. Они обычно выполнены в виде цилиндрических элементов с резьбой, благодаря которой верхняя их часть поднимается на разную высоту. Одни и те же опоры могут быть предназначены для брусков и для плитки, так как на них можно установить разные вершины.

Также существуют клиновидные регулируемые опоры для лаг. Их установку производить достаточно просто, так как для выравнивания бруска нужно только расположить на нем уровень и медленно соединять 2 части опоры под ним. Соединяясь, они создают под лагами надежную опору.

Существуют и другие виду опор для такого пола, поэтому при желании можно выбрать наиболее приемлемый вариант. Но самым практичным решением является покупка шпилек. Этот вариант более приемлем, так как все материалы являются доступными и создание такого конструкции происходит достаточно просто, если для этого есть все необходимые инструменты.

Регулируемые полы: особенности монтажа | Строй Советы

Оглавление:
Регулируемые полы: преимущества и недостатки
Устройство регулируемых полов: составляющие элементы и их конструктивные особенности
Как производится монтаж регулируемого пола: нюансы сборки своими руками

Практически каждый мастер, который хотя бы раз в жизни сталкивался с устройством полов по лагам, знает, насколько тяжело их сделать идеально ровными – приходится возиться с каждым креплением в отдельности, подбирать под него подложку необходимой толщины и надежно крепить к полу. В этом отношении намного легче выглядит работа по устройству так называемых регулируемых полов. О них и поговорим в этой статье, в которой вместе с сайтом stroisovety.org изучим следующие вопросы: как устроены регулируемые полы, как выполняется их монтаж, а также какими преимуществами обладает данная технология.

Регулируемый пол на лагах своими руками фото

Регулируемые полы: преимущества и недостатки

Любые новые технологии несут с собой инновации, которые несомненно сулят те или иные преимущества, если не в эксплуатации, то хотя бы в монтаже. Не исключением является регулируемый пол на лагах. О нем можно сказать следующее.

  1. Конструкция регулируемых полов позволяет сделать пол идеально ровным даже на неподготовленном, кривом основании.
  2. Обеспечивает свободное пространство под полом от 5 до 25см, что дает возможность прятать практически любые коммуникации. Кроме того, появляется возможность сделать качественное утепление и звукоизоляцию пола.

    Утепление регулируемого пола своими руками фото

  3. Данная технология полностью исключает все мокрые процессы – сборка такого пола осуществляется с помощью циркулярной пилы и шуруповерта.
  4. Быстрый и достаточно простой монтаж для самостоятельного осуществления.
  5. Обеспечивает жесткую фиксацию нового пола с основанием посредством регулируемых опор.
  6. Регулируемые полы из фанеры по своей стоимости практически ничем не отличаются от монтажа качественной цементной стяжки. Кроме того, в отличие от последней, они монтируются проще, легче и быстрее.
  7. Практически сразу же после монтажа регулируемого пола на него можно укладывать декоративное покрытие.

Пожалуй, среди всего вышеперечисленного наиболее важными являются два пункта – это стоимость и простой монтаж. Только благодаря ним можно смело отдавать предпочтение такой конструкции пола.

Достоинства регулируемых полов

Устройство регулируемых полов: составляющие элементы и их конструктивные особенности

Сразу следует прояснить одну вещь. Существует два типа регулируемых полов – пол по регулируемым лагам и по регулируемой фанере. В чем между ними разница? В возможностях. Если пространство под полом по лагам не может быть меньше 50мм, то подполье у полов по регулируемой фанере не может превышать 30мм. Начнем по порядку и для начала рассмотрим технологию пола по регулируемым лагам.

Конструктивно такой пол состоит из трех частей: лаг, регулируемых опор и настила из влагостойкой фанеры или ОСБ. Основной секрет этой конструкции заключается в регулируемых опорах для пола – именно с их помощью лаги быстро и четко нивелируются в плоскость горизонта на необходимой отметке.

Регулируемые полы своими руками: нивелирование

Полы по регулируемой фанере устроены немного иначе – в них отсутствуют лаги, а вместо регулируемых опор используются специальные втулки с внутренней резьбой, которые врезаются непосредственно в фанеру в предварительно просверленные отверстия. Нивелирование такого пола осуществляется с помощью винтов, путем вращения которых фанера устанавливается в плоскость горизонта. Существенные различия в таких конструкциях обусловлены и количеством необходимых опор – в случае с лагами их нужно меньше, а вот в случае с фанерой опор приходится врезать ровно в три раза больше.

Устройство регулируемых полов фото

Как производится монтаж регулируемого пола: нюансы сборки своими руками

Сделать регулируемые полы своими руками достаточно просто – вам даже не понадобится производить расчеты материалов. Как правило, их реализацией занимаются специализированные компании, которые рассчитывают необходимые комплектующие детали с помощью специальной компьютерной программы. А вам достаточно предоставить только информацию о конфигурации и площади пола. Если говорить проще, то придется нарисовать чертеж помещений с указанием всех линейных размеров.

Теперь о самом монтаже. Для начала выполняется разметка мест, в которые будут установлены стойки для регулируемого пола. По сути, вам придется отбить несколько параллельных линий, которые определят местоположение лаг. На этих линиях и располагаются регулируемые опоры – их придется жестко закрепить к существующему основанию дюбелями.

Регулируемые полы: монтаж своими руками фото

Опоры устанавливаются следующим образом – для начала в лагах сверлятся отверстия, в которых впоследствии нарезается резьба. Потом в них вкручиваются пластиковые стойки. Лаги устанавливаются на свое место, сквозь стойки в основании сверлятся отверстия, в которые вставляется пробка и после регулировки опор вкручивается саморез. При этом необходимо срубить стамеской торчащие над лагами части опор. Все вышеописанное выполняется достаточно быстро.

Следующим этапом работ является настилка влагостойкой фанеры или ОСБ. Здесь все просто – выбранный вами материал укладывается на лаги и крепится к ним саморезами. Сначала настилается первый слой фанеры, потом второй в противоположном направлении. Вот и все, пол готов!

Регулируемые полы из фанеры фото

Теперь поговорим о некоторых нюансах. Начнем с лаг – стандартное расстояние между ними составляет 600мм. Если речь идет о последующей укладке на регулируемый пол кафельной плитки, то расстояние между лагами необходимо уменьшить до 300мм. Следует позаботиться и о вентиляционном зазоре между лагами и стенами – он должен составлять 30мм. Если пол длинный, то стыковать лаги также необходимо с зазором (он не должен превышать 50мм).

Скажу пару слов о стойках – болты для регулируемых полов устанавливаются с шагом 400мм. Если говорить о настилке фанеры, то здесь тонкостей как таковых нет – единственное, о чем нужно помнить, так это о вентиляционном зазоре вдоль стен. Он должен составлять 10–12мм. Впоследствии он перекрывается плинтусом, и его не будет видно.

Материалы для монтажа регулируемого пола фото

Практически точно так же обстоят дела с регулируемыми полами по фанере – здесь различия заключаются только в установке втулок. В листовом материале сверлятся отверстия, в которые вставляются втулки с внутренней резьбой – они привинчиваются с нижней стороны листа саморезами. Впоследствии в эти втулки вкручиваются все те же болты, которые так же, как и в случае с лагами, крепятся к полу и срезаются сверху после их нивелирования. Поверх первого слоя фанеры настилается второй слой для усиления прочности пола.

Как видите, регулируемые полы собираются не так уж сложно. Главное – досконально соблюдать технологию, и тогда никаких проблем с ним не возникнет в течение длительного срока эксплуатации.

Автор статьи Александр Куликов

Описание этажа и примеры

Что такое пол?

В финансах слово «пол» имеет несколько значений. Пол может относиться к:

  1. наименьший допустимый предел, установленный контролирующими сторонами, обычно участвующими в управлении корпорациями. Минимальные уровни могут быть установлены для ряда факторов, включая цены, заработную плату, процентные ставки, стандарты андеррайтинга и облигации. Некоторые типы минимальных уровней, такие как минимальные уровни андеррайтинга, действуют как простые ориентиры, в то время как другие, такие как минимальные уровни цен и заработной платы, являются нормативными ограничениями, ограничивающими естественное поведение свободных рынков.
  2. Минимальные процентные ставки — это согласованная ставка в нижнем диапазоне ставок, связанная с кредитным продуктом с плавающей ставкой. Минимальные процентные ставки используются в контрактах с производными финансовыми инструментами и кредитных соглашениях. Это контрастирует с потолком процентной ставки.
  3. На физических биржах размещаются торговые площадки, на которых трейдеры и брокеры проводят рыночные операции. На этажах были открытые торги, расположенные в торговых ямах. Физические залы в значительной степени были заменены компьютеризированной торговлей.Торговля для корпораций, таких как банки или собственные торговые фирмы, также называется торговой площадкой.

Ключевые выводы

  • Пол может означать одно из нескольких значений в финансах, включая минимальный приемлемый лимит, самый низкий гарантированный лимит или физическое пространство, где происходит торговля.
  • Некоторые минимальные уровни, например минимальная заработная плата, устанавливаются регулирующими органами.
  • Другие минимальные уровни устанавливаются компанией или частным лицом, чтобы гарантировать, что цена или лимит покрывают их затраты и не опускаются ниже определенного уровня.
  • Торговые площадки на биржах или в банках в значительной степени были заменены торговыми столами, электронными рынками и торговлей с помощью экранов.

Общие сведения о этажах

В качестве формы ограничения минимальный уровень обеспечивает ограничение для определенного действия или транзакции, которого он должен придерживаться. Пол функционирует как нижний предел, а потолок означает верхний предел. Назначенное действие может быть назначено в любом месте от нижнего до верхнего предела, но не считается приемлемым, если оно падает ниже уровня пола или превышает уровень потолка.Это может вызвать потерю веса.

Этажей в кредитовании

Кредиторы используют платформу андеррайтинга для установления минимальных требований к кредитоспособности заемщика и определения размера ссуды, на которую заемщик имеет право. Эти ограничения устанавливаются финансовым учреждением, предоставляющим услуги по кредитованию, и могут варьироваться от одного учреждения к другому. Например, человеку может потребоваться иметь кредитный рейтинг выше определенного уровня, чтобы претендовать на получение ссуды. Указанный уровень — пол.

Самая низкая доступная процентная ставка также может рассматриваться как минимальный уровень, поскольку более низкая ставка недоступна в конкретном учреждении. Часто этот минимум предназначен для покрытия любых расходов, связанных с обработкой и обслуживанием ссуды. Минимальная процентная ставка часто присутствует при выдаче ипотеки с регулируемой ставкой (ARM), поскольку она предотвращает корректировку процентных ставок ниже заранее установленного уровня.

Этажей в цене

Минимальная цена — это минимальная сумма, по которой товар или услуга могут быть проданы и при этом функционировать в рамках традиционной модели спроса и предложения.Цены ниже минимальной цены не приводят к соответствующему увеличению спроса.

Минимальные цены могут также устанавливаться посредством регулирования и приводить к требованию минимальной цены на рассматриваемый товар. Например, правительство может принять решение об установлении минимального уровня цен на выбросы углерода, алкогольные напитки или табак с целью снижения потребления в целях укрепления здоровья населения. При отсутствии минимальной цены равновесная цена на свободном рынке может быть ниже.

Этажей заработной платы

Минимальная заработная плата является примером минимальной заработной платы и функционирует как минимальная цена за час, которую должен оплачивать работник, как это определяется федеральным правительством и правительством штата.Непреднамеренным последствием может стать рост безработицы, поскольку цены на низкоквалифицированных рабочих исключаются из рынка труда (хотя это утверждение остается неурегулированным среди экономистов). Некоторые экономисты утверждают, что неспособность должным образом повысить минимальную заработную плату может привести к потере покупательной способности рабочих в долгосрочной перспективе, поскольку инфляция снижает истинную ценность получаемой заработной платы.

Торговые этажи

Место, где люди торгуют на бирже, называется торговой площадкой. Во всем мире биржевые торговые площадки в основном стали электронными, поэтому в мире остается все меньше и меньше биржевых торговых площадок.

У предприятий также есть торговые залы, и это места, где ведется торговля для бизнеса. В частных торговых фирмах несколько трейдеров часто проводят сделки в одной комнате. Компании по обмену валюты могут также иметь торговую площадку вместе с банками или компаниями, занимающимися покупкой и продажей товаров.

На площадке биржи были ямы, где проходили открытые торги. На смену им пришли электронные рынки и экранная торговля.Яма — это определенная область торгового зала, предназначенная для покупки и продажи определенного типа ценных бумаг через открытую систему протеста. В яме брокеры сопоставляют заказы клиентов на покупку и продажу с помощью криков и сигналов рукой. Ордера отображаются через открытую систему протеста для всех трейдеров в яме, чтобы дать шанс любому принять участие и позволить людям соревноваться за лучшую цену. Брокеры и дилеры торгуют заказами своих клиентов, а также могут размещать собственные сделки для своих фирм.Ордера, которые не были исполнены в яме, исполняются посредством электронной торговли.

Торговая площадка NYSE.

Skeeze / Pixabay.com (CC0-PD)

Реальный пример продуктов с минимальной процентной ставкой

Предположим, что кредитор обеспечил ссуду с плавающей процентной ставкой, но хочет купить некоторую защиту от потери дохода в случае снижения процентных ставок. Чтобы получить эту защиту, они могут купить контракт с минимальной процентной ставкой с минимальной процентной ставкой 3% (или любой другой уровень, который они выберут).

Теперь предположим, что ставка по ссуде с плавающей ставкой упала до 2%, что ниже контрактного уровня минимальной процентной ставки.В то время как компания зарабатывает меньше на ссуде, договор о минимальной процентной ставке компенсирует убытки, предоставляя им выплату.

Если процентные ставки остаются выше минимального уровня, то выплаты не производятся и стоимость контракта с минимальной процентной ставкой не взимается, но кредитор получает ставку по ссуде, которая выше минимального уровня.

Асбест и другие регулируемые строительные материалы

Строительные материалы могут содержать ряд опасных компонентов, которые в случае нарушения могут представлять опасность для здоровья рабочих и жителей.

Регулируемые строительные материалы не представляют опасности для здоровья в неповрежденном виде; однако во время технического обслуживания, ремонта или сноса материалы, которые могут представлять опасность для здоровья, должны обрабатываться, уменьшаться и утилизироваться надлежащим образом в соответствии с правилами.

Регулируемые строительные материалы включают, но не ограничиваются:

  • Асбест
  • Свинец, содержащий краску или компоненты
  • Полихлорированные дифенилы (ПХБ)
  • ПРА люминесцентные
  • Ртутьсодержащие люминесцентные лампы
  • Термостаты / переключатели Mercury
  • Хлорфторуглеродные (CFC) хладагенты
  • Кремнеземная пыль с нарушенного бетона, лепнины, изделий из камня, керамической плитки, гипсокартона и штукатурки

Регулируемые строительные материалы могут присутствовать в строительных материалах, таких как стены, полы, потолки, изоляция, герметик, остекление, мастика, краска, осветительные приборы, огнестойкость, оборудование и другие материалы.Во время ремонта, сноса или технического обслуживания здания к работникам будут применяться определенные федеральные, государственные и местные правила охраны труда и техники безопасности, регулирующие использование этих материалов, включая обучение, методы работы, утилизацию и другие правила.

Положение об административной политике штата Вашингтон 12.1 «Обращение с асбестом и другими регулируемыми строительными материалами» применяется во всех местах, включая, но не ограничиваясь: кампус Сиэтла, Университет Ботелла, Университет Такома, Медицинский центр Калифорнийского университета, Медицинский центр Харборвью, объекты, находящиеся в совместном владении; вся прочая собственность, находящаяся в собственности, под управлением или под управлением Университета; Университет арендовал помещения в качестве арендатора или арендодателя; и исследовательские суда, которые принадлежат или эксплуатируются Университетом.

Эта политика разъясняет и направляет отделы в их ролях и обязанностях, чтобы обеспечить соблюдение нормативных требований к строительным материалам. Несоблюдение нормативных требований может привести к возможному облучению и проблемам со здоровьем или к затратам на очистку, штрафам и повышенному риску ответственности перед Университетом.

Подробная информация о конкретных регулируемых строительных материалах и управлении ими приведена в разделе «Справочные файлы».

Этажей: Стоимость авиабилетов | Видео по микроэкономике

В нашем последнем видео о минимальных ценах мы рассмотрим два последних эффекта и внимательно рассмотрим пример регулирования авиакомпаний в Соединенных Штатах.

Мы показали, используя минимальную заработную плату, как минимальные цены создают излишки, а также теряют прибыль от торговли. Теперь мы хотим взглянуть на расточительное повышение качества и неправильное распределение ресурсов, и для этого мы собираемся обратиться к другому примеру: регулированию Советом гражданской авиации тарифов на авиабилеты.

С 1938 по 1978 годы деятельность авиакомпаний регулировалась Советом по гражданской авиации. Правила CAB ограничивали вход — они не позволяли новым конкурентам войти в отрасль — и они удерживали цены на авиабилеты намного выше рыночных уровней.Между прочим, есть некоторые интересные свидетельства того, насколько высоко CAB удерживал тарифы выше рыночных. В пределах государственных воздушных маршрутов CAB не контролировал; они не регулировались CAB. Таким образом, цены на полеты между городами в пределах штата, например между Лос-Анджелесом и Сан-Франциско, не регулировались CAB. И, глядя на эти цены на эти рейсы, экономисты обнаружили, что они были вдвое дешевле рейсов на равные расстояния, которые осуществлялись между двумя разными штатами и, таким образом, регулировались CAB.Таким образом, казалось, что CAB удерживал цены на авиабилеты вдвое выше рыночных.

Теперь вы можете задаться вопросом, зачем они это делали. И на самом деле, CAB — классический пример регулирующего агентства, которое, по мнению многих людей, было захвачено отраслью и предназначалось для регулирования. Вместо того, чтобы регулировать авиакомпании, это регулировалось авиакомпаниями. Его контролировали авиакомпании. В любом случае результатом предотвращения ценовой конкуренции стало то, что авиакомпании конкурировали за клиентов на основе качества, а не цены.Теперь, чтобы увидеть, как это работает и почему это на самом деле плохо, почему у вас может быть слишком много качества, давайте взглянем на нашу модель.

Хорошо, вот наша модель: по горизонтальной оси у нас есть количество полетов; По вертикальной оси у нас есть цена, спрос, предложение и рыночное равновесие. А вот и минимальная цена, тариф, регулируемый CAB. Это была цена, ниже которой авиакомпаниям было запрещено продавать билеты. Теперь, по этой цене, мы можем прочитать количество спроса по кривой спроса, которое здесь выражено этой суммой.Это размер отрасли или количество требуемых рейсов. Это также количество, поставляемое, потому что вход регулируется CAB. Они сохраняли доступ только к тому уровню, который был необходим для удовлетворения требований по установленному тарифу.

Теперь вот ключевой момент: при требуемом количестве продавцы — их готовность …, цена, по которой они готовы продавать — намного ниже регулируемого тарифа, цены, которую платят покупатели. Это означало, что деятельность в сфере авиаперевозок была чрезвычайно прибыльной, потому что они продавали товар, когда их стоимость была здесь низкой, а цена, по которой они продавали его, была высокой.Итак, весь этот прямоугольник здесь был прибылью, очень прибыльной отраслью, потому что цена держалась намного выше себестоимости. Но теперь каждая авиакомпания действительно хотела больше клиентов, и это, по сути, стало причиной отмены плана. Потому что каждая авиакомпания пыталась конкурировать, чтобы получить больше этих прибыльных клиентов. Но они не смогли конкурировать, снизив цену.

Так как же привлечь больше клиентов, если вы не можете конкурировать за счет снижения цены? Ну за счет повышения качества.И действительно, в то время было замечательно, если вы могли позволить себе лететь в самолете, потому что сиденья были широкими, стюардессы были милыми и добрыми, и вы получали много бесплатной еды. Еда хорошего качества, иногда ее подают на костяном фарфоре. Вы должны лететь прямо. Даже на некоторых самолетах — хотите верьте, хотите нет — были установлены пиано-бары, чтобы привлечь больше клиентов. Но вся эта конкуренция за качество увеличивала расходы авиакомпании.

Кроме того, эта прибыль привлекла профсоюзы.Профсоюзы сказали: «Ну, нам нужен кусок этого». Значит, заработная плата начнет расти. Так произошло то, что авиакомпании отказались от этой прибыли или излишка производителя, конкурируя с точки зрения лучшего питания, более частого обслуживания и т. Д. И они сделали так … вы могли бы сказать: «А что не так с качеством?» Но что неправильно, так это то, что авиакомпании производили качество, даже когда ценность этого качества была меньше стоимости, извините меня, даже когда стоимость этого качества была выше, чем ценность для клиентов.Так что это была форма качественного мусора. Это было слишком много качества: это было качество, стоимость которого превышала ценность для потребителей.

Хорошо, мы также можем показать потерю мертвого веса, которую вы видели раньше, так что у нас есть качественные отходы и потери мертвого веса. В 1970-х годах произошло дерегулирование авиакомпаний, и фактически был ликвидирован Совет по гражданской авиации, что крайне необычно для устранения бюрократии. В результате резко упали тарифы, увеличилось количество рейсов, исчезли качественные отходы.Это, конечно, означало, что богатые люди обнаружили, что было не так приятно путешествовать на авиалиниях, как раньше, но тарифы были намного ниже, и в целом клиенты ценили более низкие тарифы больше, чем их расстраивало снижение качества. Помните, что авиакомпания всегда может предложить качество, если клиенты хотят за него платить. Но клиенты решили, что предпочтут более низкие тарифы.

Это еще один способ увидеть потери качества: тот факт, что после дерегулирования тарифы упали, а качество ухудшилось, указывает на то, что качество действительно не стоит того, что люди за него платили.Это также является причиной множества проблем в авиационной отрасли, поскольку у более старых авиакомпаний были проблемы с финансированием профсоюзов. Они обещали всем своим сотрудникам эти большие льготы, когда эти прибыли были высокими из-за регулирования и ограничений конкуренции, и у них были проблемы с предоставлением этих льгот после прекращения регулирования. Минимальные цены и правила, например, установленные Советом по гражданской авиации, привели к нерациональному распределению ресурсов.

В частности, это предотвратило конкуренцию.Итак, в 1938 году — хотите верьте, хотите нет — было 16 крупных авиакомпаний. В 1974 году, как раз перед дерегулированием, было 10 авиакомпаний, что меньше, чем в 1938 году, несмотря на многочисленные просьбы войти в отрасль. В самом деле, ограничения на въезд привели к неправильному распределению ресурсов — это означало, что лоукостеры, такие как Southwest, ныне одна из крупнейших авиакомпаний мира, были исключены из отрасли, что в целом привело к увеличению затрат.

Хорошо, это все, что касается минимальных цен: минимальные цены создают излишки, упущенную выгоду от торговли, расточительное повышение качества и неправильное распределение ресурсов.Мы проведем еще одну лекцию о ценовых потолках и минимальных ценах, поговорим немного о политике, а затем продолжим. Мы рассмотрели эту главу. Это сложная глава, много-много материала, но много глубины, много мяса в этой главе. Итак, обратите внимание. Хорошо спасибо.

Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

Использование дополнительных принадлежностей *
Использование в качестве принадлежностей — это случайное использование, которое обычно встречается в связи с основным использованием.Вспомогательное использование должно проводиться на том же участке зонирования, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для вспомогательного использования. (Например, дополнительные парковочные места за пределами территории разрешены в некоторых районах зонирования.)
Права воздуха (см. Права на развитие)
Бонус за искусство (см. Поощрительное зонирование)
Незавершенная разработка
Правильная застройка соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям.Большинство застройок и расширений в городе правильные.
Пристроенное здание * (см. Здание)
Пособие на чердак

Пособие на чердак

Допуск на чердак — это увеличение на 20 процентов максимальной площади пола (FAR) для обеспечения скатной крыши. Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).

Пособие на чердак в зонах управления застройкой с меньшей плотностью

За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна располагаться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.
Авторизация
Разрешение — это дискреционное действие, предпринимаемое Комиссия по городскому планированию, часто после неформального обращения в доску (-и) затронутого сообщества, что изменяет определенные требования к зонированию, если определенные выводы встречались.
Базовая высота
Базовая высота здания — это максимально допустимая высота передней стены здания до любого необходимого отступления. От здания требуется соответствие минимальной базовой высоте только тогда, когда высота здания превышает максимальную базовую высоту.
Базовая плоскость *
Базовая плоскость — это горизонтальная плоскость, от которой измеряется высота здания. Он используется в большинстве районов с низкой плотностью и контекстом, а также для собственности, подлежащей зонированию на набережной.Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках с уклоном вверх или вниз от улицы или на больших участках, где здания расположены далеко от улицы, базовая плоскость настраивается для более точного отражения уровня, на котором здание встречается с землей.
Подвал *
Подвал — это этаж здания, высота от пола до потолка которого составляет не менее половины высоты над уровнем бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет, по крайней мере, половину своей высоты от пола до потолка ниже уровня бордюра или плоскости основания.Подвал включен в расчет площади дома.
Bioswale
Биозвонки — это элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенную для удаления загрязняющих веществ до того, как вода проникнет в почву. Они требуются на некоторых автостоянках, используемых в коммерческих и общественных помещениях.
Блок *
Квартал — это участок земли, ограниченный со всех сторон улицами или сочетанием улиц, общественных парков, полос отвода железных дорог, линий пристани или границ аэропорта.
Блокфронт
Фасад квартала — это часть квартала, состоящая из всех зонируемых участков, выходящих на одну улицу.
Совет по стандартам и апелляциям (BSA)
BSA, состоящая из пяти уполномоченных, назначенных мэром, рассматривает и предоставляет заявки на получение специальных разрешений, как предписано в Постановлении о зонировании, для некоторых предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, строительство которых в противном случае было бы невозможным.Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на определения Департамента строительства.
Бонус (см. Поощрительное зонирование)
Корпус *

Здание — это строение, имеющее один или несколько этажей и крышу, которое постоянно прикреплено к земле и ограничено открытыми площадками или линиями земельного участка для зонирования.

Пристроенное здание * примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих зданий.

A Отдельно стоящее здание * — отдельно стоящее здание, которое не примыкает к другим зданиям и где все стороны здания окружены дворами или открытыми площадками в пределах участка для зонирования.

Смежное здание * — это здание, которое примыкает к стене или разделяет ее на боковой линии участка с другим зданием на прилегающем участке зонирования, а остальные стороны здания окружены открытыми участками или линиями улиц. .Здание с нулевой линией участка * — это отдельно стоящее здание, которое примыкает к одной боковой линии участка зонирования и не примыкает к каким-либо другим зданиям на прилегающем участке зонирования.
Конструкция здания
Оболочка здания — это максимальное трехмерное пространство на участке для зонирования, в пределах которого может быть построена конструкция, в соответствии с применимыми параметрами высоты, отступа и двора.
Высота здания
Высота здания — это высота здания, измеренная от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).
Строительный сегмент *
Сегмент здания — это часть здания, каждая часть которой имеет одну или несколько жилых единиц, обслуживаемых отдельным входом. Например, ряд пристроенных таунхаусов состоит из строительных сегментов.
навалом
Правила массового строительства — это комбинация элементов управления (размер участка, соотношение площадей, охват участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке для зонирования.
Переборка
Переборка — это закрытая конструкция на крыше здания, которая может включать механическое оборудование, резервуары для воды. и доступ на крышу с внутренних лестничных клеток. Это не считается площадью пола, и разрешается превышать требования к высоте зонирования и отступлениям в пределах, указанных в Постановлении о зонировании.
Переборка (см. Набережная)
Подвал
Подвал — это уровень здания, у которого, по крайней мере, половина его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину своей высоты от пола до потолка над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал не учитывается в расчетах площади.
Сертификация
Сертификация — это недискреционное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем, информирующее Департамент строительства о том, что надлежащая застройка соответствует особым условиям, изложенным в соответствии с положениями Резолюции о зонировании.Сертификация также является началом процесса ULURP, показывая, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному публичному рассмотрению.
Обзор качества окружающей среды города (CEQR)

В соответствии с законодательством штата в процессе Городской экологической экспертизы (CEQR) выявляются и оцениваются потенциальные воздействия на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями.Дискреционное действие, такое как изменение карты зонирования, не может быть начато для публичного рассмотрения до тех пор, пока не будет выпущена «условно отрицательная декларация» или «отрицательная декларация», в которой указывается, что не было выявлено никаких значительных воздействий на окружающую среду, или, если были выявлены какие-либо потенциальные воздействия, Был завершен проект заявления о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по смягчению последствий.

Буква «E», присвоенная участку для зонирования, указывает на участок, на котором должны быть выполнены экологические требования, прежде чем будет выдано разрешение на строительство для любого развития, расширения или изменения использования.

Карта города
Карта города — это набор карт, на которых показаны разрешенные улицы, уклоны, парки, пристани и переборки, общественные места и другие установленные законом элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города.
Градостроительная комиссия (КТК)
Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, отвечающую за планирование, касающееся упорядоченного роста и развития города.Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским законодательством и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; Президент каждого округа назначает одного члена, а один член назначается Общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.
Коммерческое здание *
Коммерческое здание — это любое здание, используемое только для коммерческих целей, как указано в группах использования с 5 по 16.
Торговый район *
Коммерческий район, обозначенный буквой C (например, C1-2, C3, C4-7), является районом зонирования, в котором разрешено коммерческое использование. Также может быть разрешено использование в жилых и общественных помещениях.
Коммерческое покрытие

Коммерческое наложение — это район C1 или C2, нанесенный на карту в жилых районах для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов).Коммерческие оверлейные районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования в виде рисунка, наложенного на жилой район.

Если на картах зонирования не указано иное, глубина перекрываемых районов C1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов C1-1, 150 футов для районов C1-2, C1-3, C2-1, C2-2 и C2-3 районы и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.

Коммерческое использование
Коммерческое использование — это любое использование в розничной торговле, обслуживании или офисе, перечисленное в группах использования с 5 по 16 или разрешенное специальным разрешением.
Общественный округ (CD)
Город Нью-Йорк состоит из 59 округов. Каждый CD представлен Общественным советом, состоящим из добровольцев-членов сообщества, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания в районе и в городе.
Общественное здание
Здание общественного учреждения — это любое здание, занятое только объектами общественного пользования.
Использование общественных помещений
Использование общественного учреждения предоставляет образовательные, медицинские, развлекательные, религиозные или другие важные услуги для сообщества, которому оно служит. Использование общественных объектов перечислено в группах использования 3 и 4.
Контекстное зонирование
Контекстное зонирование регулирует высоту и размер новых зданий, их отступ от линии улиц и их ширину вдоль фасада улицы, чтобы строить здания, соответствующие характеру существующего района.Жилые и коммерческие районы с суффиксами A, B, D или X являются районами контекстного зонирования.
Преобразование
Переоборудование — это переход здания в другое предназначение.
Суд
Корт — это любая открытая площадка, кроме двора или части двора, которая ничем не закрыта от самого нижнего уровня до неба и ограничена стенами зданий или стенами зданий и одной или несколькими линиями участков.
Бордюр
Прорезь на бордюре — это разрез под углом на краю бордюра, который обеспечивает доступ транспортных средств с улицы к подъездной дорожке, гаражу, стоянке или погрузочной платформе.В жилых районах правила ширины и расстояния для бордюров обеспечивают соответствующую парковку у бордюра.
Уровень обочины
Уровень бордюра — средний уровень бордюра, примыкающего к участку зонирования. В целом, это основа для контроля за высотой зданий и отступом в неконтекстуальных районах со средней и высокой плотностью населения и производственных районах.
Плотность
Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке для зонирования.Коэффициенты для каждого района являются приблизительными значениями среднего размера квартиры плюс надбавки на общие площади. Особые правила плотности применяются к смешанным зданиям, в которых используются как жилые, так и общественные объекты.
Особняк * (см. Здание)
Развитие
Развитие включает строительство нового здания или другого сооружения на участке для зонирования, перемещение существующего здания на другой участок для зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.
Права на развитие

Права на застройку обычно относятся к максимальной площади, разрешенной на участке для зонирования. Когда фактическая застроенная площадь меньше максимально допустимой площади этажа, разница называется «неиспользованные права на застройку». Неиспользованные права на развитие часто называют воздушными правами.

Слияние участков для зонирования — это объединение двух или более соседних участков для зонирования в один новый участок для зонирования.Неиспользованные права на застройку могут быть переданы с одного лота на другой по праву только в результате слияния участков для зонирования.

A Передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права застройки с одного участка на другой при ограниченных обстоятельствах, обычно для содействия сохранению исторических зданий, открытых пространств или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей может быть разрешено TDR, если передача не может быть осуществлена ​​путем слияния участков для зонирования.В случае здания, являющегося ориентиром, например, перемещение может быть произведено по специальному разрешению CPC с участка зонирования, содержащего обозначенный ориентир, на соседний участок зонирования или участок, который находится прямо через улицу, или, для углового участка, другой угол. участок на том же перекрестке.

Дискреционное действие
Дискреционное действие требует рассмотрения и утверждения Комиссией по городскому планированию или Советом по стандартам и апелляциям.Изменения зонирования, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.
Дело
Документ — это официальное описание Департаментом городского планирования предлагаемого мероприятия по землепользованию. Описание досье включено в решение Комиссии и городского совета об одобрении и, за исключением действий Карты города, является юридическим и обязательным описанием действия.
Дормер

Слуховое окно — это разрешенное препятствие в пределах требуемой зоны отступления, которое может превышать высоту здания.В районах с низкой плотностью населения часто бывает окно, выступающее из наклонной крыши, чтобы обеспечивать светом и воздухом верхние этажи домов. В контекстных районах от R6 до R10 слуховые окна — это части зданий, которым разрешено преодолевать требуемое отступление выше максимальной базовой высоты, чтобы обеспечить разнообразие базовой высоты зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.

Жилая часть
Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, в которых есть законные кухонные и санитарные помещения, в которых проживают одно или несколько лиц, живущих вместе и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.
Расширение
Расширение — это надстройка к существующему зданию. что увеличивает площадь дома.
добавочный номер
Пристройка — это расширение существующей площади пола занят существующим использованием.
Забор
В жилых районах максимальная высота ограждения, возведенного вдоль передней линии участка, составляет четыре фута над уровнем земли.Максимальная высота забора по боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.
Площадь
Площадь здания — это сумма общей площади каждого этажа здания, исключая механическое пространство, площадь подвала, площадь открытых балконов, лифтов или лестничных переборок и, в большинстве зон зонирования, площадь пола, используемую для принадлежностей. парковка, расположенная менее чем на 23 фута над уровнем бордюра.
Коэффициент площади (FAR)
Соотношение площади этажа является основным нормативным актом, регулирующим размер зданий. FAR — это отношение общей площади здания к площади его зонирования. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке. Например, на участке для зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке для зонирования не может превышать 10 000 квадратных футов.
Магазин FRESH Food *
Магазин свежих продуктов — это продуктовый магазин с полным ассортиментом, созданный в районах с недостаточным уровнем обслуживания за счет стимулирования зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.
Передний двор * (см. Двор)
Линия переднего двора *
Линия переднего двора — это линия, проведенная параллельно передней линии участка на глубине необходимого переднего двора.
Групповая парковка
Групповая парковка — это здание, строение или участок, используемые для парковки, которые обслуживают более одного жилого помещения.
Фактор высоты
Коэффициент высоты здания равен общей площади здания, деленной на площадь его участка (в квадратных футах). Как правило, коэффициент высоты равен количеству этажей в здании, построенном без провалов.
Фактор высоты Здание
Здание с коэффициентом высоты — это здание, содержащее жилые дома, жилой объем которых определяется дополнительным диапазоном коэффициентов высоты, соотношений площадей и открытых пространств и устанавливается в плоскости экспозиции неба.Нормативы фактора высоты продвигают высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с фактором высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.
Домашнее занятие
Домашнее занятие — это бизнес, управляемый жильцом (жителями) жилой единицы, которая является вспомогательной по отношению к жилому помещению. Обычно он ограничивается не более чем 25 процентами площади жилого помещения (максимум 500 кв. Футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, запрещены.
Поощрительное зонирование
Поощрительное зонирование предоставляет бонус, обычно в виде дополнительной площади, в обмен на предоставление общественных услуг или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных мест), площадок для изобразительного или исполнительского искусства, улучшений метро, ​​сохранения театров, продовольственных магазинов FRESH и доступного жилья (программа инклюзивного жилья).
Программа инклюзивного жилья

Программа инклюзивного жилья предусматривает два факультативных стимула для использования жилой площади в обмен на создание или сохранение доступного жилья на территории или за ее пределами, преимущественно для семей с низкими доходами.

Исходная программа R10 предусматривает надбавку к площади до 20 процентов, увеличивая максимальный FAR с 10,0 до 12,0 для предоставления доступного жилья в соответствующих жилых и коммерческих районах с плотностью R10.

В обозначенных областях Inclusionary Housing * , нанесенных на карту в жилых кварталах со средней и высокой плотностью населения и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов жилой площади за предоставление 20 процентов доступного жилья.Базовый FAR в обозначенных зонах, в большинстве случаев, ниже максимального FAR, разрешенного в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенной зоны.

Жилье с ограниченным доходом
Жилая единица, соответствующая определению доступного жилья в рамках одной из программ инклюзивного жилья, или любая другая единица жилья с юридически обязательным ограничением семейного дохода на уровне 80 процентов от среднего дохода по району или ниже.
Заполнить жилье (см. Преимущественно застроенные районы)
Жилые и рабочие помещения для художников *
Совместные жилые и рабочие помещения для художников — это помещения в нежилых зданиях, используемые в качестве жилых и рабочих помещений для художников и их семей.
Крупномасштабная разработка

Крупномасштабная застройка — это застройка, обычно включающая несколько зональных участков, планируемых как единое целое.Правила крупномасштабной застройки позволяют вносить изменения в различные правила зонирования, такие как распределение площади пола без учета линий зонирования участков, по усмотрению КТК. Такие модификации могут позволить гибкость дизайна для достижения превосходного плана участка.

A крупномасштабная генеральная разработка * — разработка или расширение для любого использования, разрешенного основным правила округа в коммерческих районах (кроме округов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных районы.Развитие должно происходить на участке земельный участок площадью не менее 1,5 акра, который может включать существующие постройки.

A крупномасштабная жилая застройка * — это застройка, предназначенная преимущественно для жилых помещений в жилых кварталах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 квадратных футов) с минимум 500 жилых единиц или по крайней мере 1,5 акра (65 340 квадратных футов) с минимум тремя основными жилыми зданиями.Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.

A Крупномасштабная застройка общественных объектов * — это застройка или расширение, преимущественно для использования в общественных объектах в жилых районах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли размером не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие постройки.

Район ограниченной высоты
Район с ограниченной высотой может быть наложен на район, обозначенный Комиссией по сохранению достопримечательностей как исторический район.Он нанесен на карту в районах Верхнего Ист-Сайда, Грамерси-парка, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.
Лофт
Чердак — это здание или пространство внутри здания, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению CPC.
Участок или Зонирование Участка

Участок или участок для зонирования — это участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные единицы кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Аналогичным образом, здание, содержащее ряд таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного участка для зонирования, или два или более отдельно стоящих дома на одном участке для зонирования могут иметь свой собственный налоговый участок.

Участок для зонирования является базовой единицей для правил зонирования и может быть разделен на два или более участков для зонирования, а два или более прилегающих участков для зонирования в одном блоке могут быть объединены при условии, что все полученные участки для зонирования соответствуют применимым нормам.

A угловой участок * — участок зонирования, примыкающий к точке пересечения двух или более улиц; это также участок для зонирования, полностью ограниченный улицами.

Внутренний участок * — это любой участок зонирования, который не является ни угловым, ни сквозным.

A через участок * — это любой участок для зонирования, который соединяет две, как правило, параллельные улицы, и не является угловым участком.

Площадь участка
Площадь участка — это площадь (в квадратных футах) зонируемого участка.
Покрытие лота
Покрытие участка — это та часть зонируемого участка, которая, если смотреть сверху, закрывается зданием.Допустимые препятствия не учитываются при расчете покрытия участка.
Глубина лота
Глубина участка — это среднее расстояние по горизонтали между линией переднего участка и линией заднего участка зонируемого участка.
Линия участка
или линия участка зонирования

Линия земельного участка или линия участка зонирования является границей участка зонирования.

A Передняя линия участка *, также известная как линия улицы, является той частью линии зонирования участка, которая выходит на улицу.

A Задняя линия участка * — это любая линия участка, которая обычно параллельна линии улиц, ограничивающей участок для зонирования, и не пересекает линию улиц.

A Побочная линия лота * — это любая линия лота, которая не является ни передней линией, ни задней линией лота.

Ширина участка
Ширина участка — это среднее расстояние по горизонтали между боковыми линиями участка зонирования.
Зона управления ростом с низкой плотностью
Зона управления ростом с низкой плотностью — это обозначенная зона, которая, как правило, удалена от общественного транспорта и характеризуется быстрым ростом и высоким уровнем владения автомобилями, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. Новые застройки должны предоставить больше парковок во дворе, большие дворы и больше открытого пространства, чем в противном случае потребовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.
Ядро Манхэттена
Ядро Манхэттена простирается от южной оконечности Манхэттена у Бэттери до 110-й Западной улицы в Вест-Сайде и 96-й Ист-Стрит в Ист-Сайде.Это территория, охватываемая районами Манхэттена с 1 по 8.
Производственный район
Производственный район, обозначенный буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, коммерческие и некоторые общественные объекты. Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов с M1-1D по M1-5D по разрешению CPC и в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.
Использование в производстве
Использование в производстве — это любое использование, указанное в Группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только специальным разрешением.
Смешанный дом *

Смешанное здание — это здание в коммерческом районе, используемое частично для жилых и частично общественных или коммерческих нужд.

Если здание предназначено для более чем одного использования, максимальный FAR, разрешенный на участке для зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимальный FAR, разрешенный для этого использования.Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR равен 2,0, а максимальный FAR для жилого дома равен 7,52, общий разрешенный FAR для смешанного жилого / коммерческого здания будет 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. в торговую площадь.

Район смешанного использования *
Район смешанного использования — это район особого назначения, в котором один набор правил применяется ко многим различным районам, показанным на картах зонирования как MX с цифровым суффиксом (например, MX-8).В районах MX район M1 соединен с жилым районом (например, M1-2 / R6), и новые жилые и нежилые использования разрешены по праву в одном здании. В этом районе здание, предназначенное для жилого и любого другого назначения, является зданием смешанного использования.
Узкая улица * (см. Улица)
Несоблюдение или несоответствие
Несоответствующее здание — это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным нормам применимого района зонирования.Степень несоблюдения не может быть увеличена. Правила, регулирующие здания, не отвечающие требованиям, можно найти в главе 4 статьи V Резолюции о зонировании.
Несоответствие или Несоответствие
Несоответствующее использование — это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования применимого района зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие использование в несоответствии, можно найти в статьях V, главах 2 и 3, Резолюции о зонировании.
Открытое пространство *
Открытое пространство — это часть участка жилого зонирования (который может включать корты или дворы), которая открыта и не имеет препятствий от самого нижнего уровня до неба, за исключением особых разрешенных препятствий, и доступная и пригодная для использования всеми лицами, занимающими жилые единицы на зонирование участка. В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется соотношением открытого пространства, минимальными правилами двора или максимальной площадью участка.
Коэффициент открытого пространства (OSR)
Коэффициент открытого пространства — это количество открытого пространства, требуемого на участке для жилого зонирования в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади участка для зонирования. Например, если здание с площадью пола 20 000 квадратных футов имеет OSR 20, потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства на участке зонирования (0,20 × 20 000 квадратных футов).
Оверлейный район
Дополнительный округ — это округ, наложенный на другой округ, который заменяет, изменяет или дополняет основные правила.Районы с ограниченной высотой и коммерческие районы наложения являются примерами районов наложения.
Парные округа
Парный район соответствует району M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5 / R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых (коммерческие, общественные объекты, легкие производства) использования в одном и том же районе зонирования, блок или здание. Парные районы нанесены на карту в районах особого смешанного использования и в Специальном районе смешанного использования Лонг-Айленд-Сити.
Парапет
Парапет — это невысокая стена или защитный барьер, который возвышается вертикально над крышей здания или другого сооружения. Стена парапета высотой не более четырех футов является допустимым препятствием и может преодолевать максимальную высоту или требуемую зону отступления.
Категория требований к парковке (PRC)
Требования к парковке для коммерческого использования сгруппированы в девять категорий требований к парковке в зависимости от совместимости использования и объема генерируемого трафика.
Стандарт деятельности
Стандарт производительности — это минимальное требование или максимально допустимый предел шума, вибрации, дыма, запаха и других эффектов промышленного использования, перечисленных в группах использования 17 и 18.
Стена по периметру
Стены по периметру — это самые внешние стены здания в районе с меньшей плотностью, которые охватывают площадь пола и поднимаются от базовой плоскости до указанной максимальной высоты.
Допустимое препятствие
Допустимое препятствие — это конструкция или объект, который может располагаться в требуемом дворе или открытом пространстве или преодолевать ограничение по высоте, зону отступления или плоскость экспонирования неба.Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор — допустимое препятствие в необходимых дворах или открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут преодолевать пределы высоты, зоны отступления или плоскости, открывающие доступ к небу.
Линия пирса (см. Набережную)
Посадочные полосы
Посадочные полосы — это участки с травой, простирающиеся вдоль края бордюра, в пределах которых высаживаются уличные деревья в районах от R1 до R5.Посадочные полосы необходимы для улучшения городского пейзажа в определенных районах.
Преимущественно застроенная территория
Преимущественно застроенная территория — это блокпост, полностью расположенный в районе R4 или R5 (без суффикса), в котором дополнительные правила, разрешающие более высокие соотношения площадей этажей и более низкие требования к парковке, могут использоваться для создания заполняемого жилья. Не менее 50 процентов площади квартала должны быть заняты участками зонирования, застроенными застройками, а участок зонирования, который будет застроен застройкой, не может превышать 1.5 акров (65340 квадратных футов). Правила заполнения не могут использоваться для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным или двухквартирным домом, за исключением случаев, когда блок-фасад преимущественно застроен прилегающим или многоквартирным домом.
Частная дорога
Частная дорога — это полоса отвода, которая дает доступ для транспортных средств к жилым комплексам с пятью или более жилыми домами, которые расположены на расстоянии не менее 50 футов от общественной улицы в районах от R1 до R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования.В зонах управления застройкой с меньшей плотностью отвода полоса отчуждения, которая обеспечивает доступ к трем или более жилищным единицам, является частной дорогой.
Частное общественное пространство
Частное общественное пространство — это благоустройство, предоставляемое и поддерживаемое владельцем собственности для общественного пользования, обычно в обмен на дополнительную площадь пола. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму галереи или общественной площади с сидячими местами и ландшафтным дизайном и могут располагаться внутри или снаружи здания.
Общественный парк
Общественный парк — это любой принадлежащий государству парк, детская площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся под юрисдикцией и контролем Уполномоченного по паркам и зонам отдыха г. Нью-Йорка. Обычно в общественных парках правила зонирования не распространяются.
Общественная парковка Гараж
Общественный гараж — это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественная парковка в гараже может включать в себя дополнительные парковочные места вне улицы для использования на той же территории.
Общественная парковка
Общественная парковка — это участок земли, который ежедневно используется для общественной парковки и не является вспомогательным для использования на том же или другом участке для зонирования.
Public Plaza
Общественная площадь — это открытая территория, находящаяся в частной собственности, прилегающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен быть на уровне тротуара, к которому он примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением сидячих мест и других разрешенных удобств.В некоторых районах с высокой плотностью зонирования за предоставление общественной площади предоставляется бонус к общей площади.
Квалификационный первый этаж
Первый этаж застройки или расширения здания Качественного жилья, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, где соблюдены дополнительные условия дополнительного использования. В некоторых районах зонирования зданиям с квалификационным цокольным этажом разрешается более высокая максимальная базовая и общая высота.
Программа качественного жилья
Программа качественного жилья, обязательная в контекстных жилых районах от R6 до R10 и необязательная в неконтекстных районах с R6 по R10, способствует развитию в соответствии с характером многих традиционных кварталов. Его правила опускания устанавливают ограничения по высоте и допускают здания с высокой площадью покрытия, которые устанавливаются на линии улиц или рядом с ними. Программа качественного жилья также требует наличия благоустройства внутреннего пространства, зон отдыха и озеленения.
Железная дорога или транзитное воздушное пространство
Железнодорожное или транзитное воздушное пространство — это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отчуждения или площадкой, существующее на 27 сентября 1962 г. или после этой даты. Развитие может быть разрешено только по специальному разрешению КТК.
Задний двор * (см. Двор)
Эквивалент заднего двора (см. Двор)
Резиденция *

Резиденция состоит из одной или нескольких жилых единиц или комнат для проживания, а также любых общих частей, включая односемейные и двухквартирные дома, многоквартирные дома или апарт-отели.

A односемейный дом * — здание на участке зонирования, содержащее одну жилую единицу, занимаемую одним домохозяйством.

A двухквартирный дом * — здание на участке зонирования, состоящее из двух жилых единиц, занимаемых двумя домохозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A в двухквартирных домах, как отдельно стоящих, так и двухквартирных, должно быть не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.

A Многоквартирный дом — здание на участке зонирования, содержащее не менее трех жилых единиц.

Жилой район
Район проживания, обозначенный буквой R (например, R3-2, R5, R10A), является районом зонирования, в котором разрешены только жилые дома и общественные объекты.
Эквивалент в жилом районе
Эквивалент жилого района — это обозначение жилого района, присвоенное району C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила жилищной застройки в пределах района.Например, любая жилая застройка в районе C4-4 должна соответствовать основным правилам его жилого эквивалента, района R7.
Жилое использование
Жилое использование — это любое использование, указанное в группе использования 1 (отдельные дома для одной семьи) или группе использования 2 (все другие типы жилой застройки).
Ограничительная декларация
Ограничительное заявление — это договор, действующий с землей, который связывает настоящих и будущих владельцев собственности.Ограничительные декларации используются для выполнения условий утверждения землепользования или обеспечения реализации мер по смягчению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.
Резонирование
Изменение зонирования или переназначение происходит, когда обозначение (я) зонирования для области изменяется на карте зонирования для облегчения политических инициатив, таких как сохранение кварталов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению ULURP.
Совместный дом * (см. Корпус)
Сетбэк, дом
Неудача — это часть здания, которая возвышается над базовая высота (или уличная стена, или стена по периметру) перед достигнута общая высота здания. Положение отступа здания в районах с фактором высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстных районах — заданные расстояния от стен улиц.
Неудачи, двор или земля

дворов необходимо в районах от R1 до R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах от R6 до R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A

В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если прилегающие передние дворы глубже минимально необходимого переднего двора, новое здание должно обеспечивать передний двор глубиной не менее одного из соседних дворов, но это не обязательно должно быть глубже 20 футов.

R4B, R5B и R5D

В районах R4B, R5B и R5D, если соседние палисадники глубже, чем минимально необходимый палисадник, то палисадник нового здания должен быть не менее глубиной одного соседнего палисадника и не глубже другого, но она не должна быть глубже 20 футов.

R6B, R7B и R8B

В районах R6B, R7B и R8B уличная стена нового здания на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубиной, как одна соседняя стена, но не глубже другой.На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания не может быть ближе к линии улицы, чем уличная стена соседнего здания. Уличную стену не обязательно располагать дальше от линии улицы, чем на 15 футов.

R6A, R7A и R7X

В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может быть расположена не ближе к линии улицы, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов на том же фасаде, но необязательно, чтобы она располагалась дальше от улицы. линия, чем 15 футов.
Береговая общественная дорожка * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Береговая линия (см. Береговая линия)
Лента боковой партии
Лента бокового участка представляет собой полосу шириной от 8 до 10 футов, которая проходит по длине линии бокового участка участка для зонирования. Он не обязательно должен быть открыт для неба и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка.В районах R3, R4 и R5, если ширина участка для зонирования составляет менее 35 футов, парковка должна быть расположена в ленте бокового участка.
Боковой двор * (см. Двор)
Тротуарное кафе

Кафе на тротуаре — это часть заведения общественного питания, расположенного на тротуаре. Правила использования уличных кафе регулируются Департаментом по делам потребителей.

Закрытое кафе на тротуаре * — это кафе на тротуаре, которое находится внутри строения.

Открытое кафе на тротуаре * содержит легко снимаемые столы, стулья или перила без верхнего покрытия, кроме зонтиков или выдвижного навеса.

A маленькое кафе на тротуаре * — это открытое кафе на тротуаре, содержащее не более одного ряда столов и стульев на расстоянии не более 4,5 футов от линии улицы, без барьера между кафе и тротуаром.

Знак

Знак — это любая надпись — слова, изображения или символы, — нанесенная на здание или другое сооружение или прикрепленные к ним.

Дополнительный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся, продаются или предлагаются на одном и том же участке для зонирования.

Рекламный знак * обращает внимание на бизнес, профессию, товар, услугу или развлечение, которые проводятся, продаются или предлагаются на другом участке для зонирования.

A мигающий знак * — любой световой знак, неподвижный, вращающийся или вращающийся, меняющий свет или цвет.

Световой знак * использует искусственный свет или отраженный свет от искусственного источника.

Эскизные карты
Эскизная карта — это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, которая представляет собой графическую, легко читаемую версию изменения. Эскизная карта прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение карты зонирования или карты города заверяется Департаментом городского планирования и распространяется для всеобщего ознакомления.Эскизные карты ограничены по объему и масштабу и включают только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отражают окончательное действие.
Самолет для съемки неба
Плоскость экспонирования неба — это виртуальная наклонная плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улиц и поднимается внутрь над участком зонирования с соотношением вертикального расстояния к горизонтальному расстоянию, установленным в правилах округа. Здание не должно проходить через плоскость экспонирования неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.
Sliver Building
Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районе R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называют ленточным зданием. Такие здания обычно ограничены высотой, равной ширине примыкающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.
Специальное разрешение
Специальное разрешение — это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее рассмотрению ULURP, или Советом по стандартам и апелляциям (BSA), которое может изменять правила использования, парковки или парковки, если определенные условия и выводы, указанные в Решение о зонировании выполнено.Заявки на получение специальных разрешений под юрисдикцией КТК обычно касаются использования или массовых модификаций с потенциалом более значительных воздействий на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.
Округ особого назначения
Правила для районов специального назначения разработаны, чтобы дополнить и изменить базовое зонирование, чтобы реагировать на особые районы с конкретными проблемами и целями. Районы специального назначения показаны в виде наложений на карты зонирования и включены в статьи VIII – XIII Постановления.
Сплит Лот
Разделенный участок — это участок для зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Особые правила зонирования участков, существовавшие до 1961 года или до любого повторного зонирования участков, можно найти в главе 7 статьи VII Резолюции о зонировании.
Правило 25 футов
Правило 25 футов применяется к существующему участку зонирования, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила массового использования (например, C1-9 и R8B).Когда ширина одного района составляет 25 футов или меньше в каждой точке, правила использования и массового использования более крупного района могут применяться ко всему участку зонирования.
Рассказ
История — это часть здания между поверхностью одного этажа и потолком непосредственно над ним. Подвал не считается историей.
улица (индекс
)

Улица — это любая дорога (кроме частной), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, показанный на Карте города, или дорога шириной не менее 50 футов и предназначенная для общественного пользования, которая соединяет дорогу, указанную на карте города. Карта города на другой такой же путь или на здание или строение.Под улицей понимается вся проезжая часть (включая тротуары).

A узкая улица * — улица длиной менее 75 футов широкий.

A широкая улица * — это улица шириной 75 футов или более. Большинство правил, применимых к широким улицам, также применимы к зданиям на пересекающихся улицах в пределах 100 футов от широкой улицы.

Street Line *
Линия улиц — это линия переднего участка, отделяющая участок от улицы.
Стрит Уолл
Уличная стена — это стена или часть стены здания, выходящая на улицу.
Дополнительная зона общественного доступа * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Налог Лот
Налоговый лот — это земельный участок, которому присвоен уникальный район, квартал и номер лота для целей налога на имущество.Участок для зонирования включает в себя один или несколько смежных налоговых участков в пределах квартала.
Башня

Башня — это часть здания, которая выходит за пределы плоскости экспонирования неба и допускается только в определенных районах города с высокой плотностью населения. Башня может использоваться в жилых, коммерческих или общественных помещениях.

Стандарт , , правила для башен, , , как правило, разрешают башенной части здания занимать не более 40 процентов площади зонируемого участка или до 50 процентов на участках менее 20 000 квадратных футов.Башенная часть здания должна располагаться на расстоянии не менее 10 футов от широкой улицы и не менее 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для разных целей и районов.

A башня на основании требует контекстного основания высотой от 60 до 85 футов, которое непрерывно проходит вдоль линии улицы. Высота башни контролируется минимальным требованием к покрытию участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на участке зонирования должны располагаться ниже высоты 150 футов.На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, включающее жилую башню, должно соответствовать правилам размещения башни на основании в дополнение к стандартным правилам башни.

Передача прав на развитие (см. Права)
Транзитная зона
Район, где действуют особые требования к более низким дополнительным парковкам для различных типов доступного жилья, включая жилые единицы с ограниченным доходом.Как правило, это районы города за пределами ядра Манхэттена в пределах полумили от станции метро, ​​где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.
Единая процедура проверки землепользования (ULURP)
Единая процедура проверки землепользования (ULURP) — это процесс общественной проверки, предусмотренный Уставом города, для всех предлагаемых поправок к карте зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор и приобретение участков для городских капитальных проектов и отчуждение городской собственности.ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета сообщества, Совета района и президента района, а также для общественных слушаний и решений советов сообщества, президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту зонирования проходят аналогичный процесс проверки, но без ограничения по времени для проверки CPC.
Соединение на возвышенности * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Использовать
Использование — это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли.Определенное использование разрешено только по специальному разрешению CPC или BSA.
Использовать группу
Использование со схожими функциональными характеристиками и / или неприятными воздействиями и, как правило, совместимо друг с другом, включено в одну или несколько из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), виды использования в общественных учреждениях (группы использования 3– 4), использование в розничной торговле и сфере обслуживания (группы использования 5–9), использование в региональных коммерческих центрах / развлекательных заведениях (группы использования 10–12), использование на набережной / рекреационных целях (группы использования 13–15), использование в тяжелых транспортных средствах (группа использования 16) и промышленное использование (группы использования 17–18).Таблицы групп использования можно найти в главе 2 статей II, III и IV Резолюции о зонировании.
Разница
Отклонение — это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое предоставляет освобождение от использования и массовых положений Резолюции о зонировании в той мере, в какой это необходимо для разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке вызовут практические трудности и неоправданные трудности владельца собственности, если он был разработан в соответствии с применимыми положениями.
План доступа к набережной (WAP)
План доступа к набережной — это детальная основа, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила массового доступа к набережной и требования общественного доступа к конкретным условиям конкретной береговой линии. Развитие индивидуальных участков на набережной, регулируемое планом, вызывает требование о строительстве и обслуживании зон общественного доступа в соответствии с WAP.
Район набережной

Прибрежная зона — это географическая зона, прилегающая к водоему шириной не менее 100 футов, включающая все блоки между линией пирса и параллельной линией в 800 футах от берега.Блоки в пределах набережной подлежат правилам зонирования набережной.

Линия переборок , , , — это линия, показанная на картах зонирования, которая разделяет прибрежные и морские части участков зонирования береговой линии.

Линия пирса — это линия, показанная на картах зонирования, которая определяет крайнюю морскую границу зоны, регулируемой Постановлением о зонировании.

Береговая линия * является средней отметкой высокого уровня воды.

A прибрежный квартал *, общественный парк на набережной * или прибрежный участок * — это квартал, общественный парк или участок для зонирования в прибрежной зоне, которая примыкает к береговой линии или пересекает ее.

Зона общественного доступа на набережной *

Зона общественного доступа на набережной (WPAA) — это часть участка для зонирования береговой линии, где открытое для публики пространство предоставляется вдоль береговой линии и вдоль нее.Все WPAA должны быть улучшены озеленением, деревьями, сиденьями и другими удобствами. WPAA может включать в себя береговую общественную пешеходную дорожку, наземное соединение, дополнительную зону общественного доступа, зону общественного доступа на пирсе или плавучей конструкции или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной — это определенный процент от участка для зонирования.

A пешеходная дорожка на берегу * — это линейная зона общественного доступа, проходящая вдоль берега.

Горный переход * — это пешеходный путь между общественным местом (например, улицей, тротуаром или парком) и общественной пешеходной дорожкой на берегу. Соединение с возвышенностями может быть обеспечено по частной дороге.

A Дополнительная зона общественного доступа * — это зона общественного доступа, необходимая для выполнения минимального процента WPAA, требуемого на участке прибрежного зонирования, после того, как будут обеспечены береговая общественная пешеходная дорожка и наземное соединение.

Двор на набережной *
Двор на набережной — это часть участка береговой зоны, простирающаяся по всей длине береговой линии, которая должна быть открытой и беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе набережной.
Широкая улица * (см. Улица)
Окно, требуется по закону *
Закон требует, чтобы окна в жилых помещениях обеспечивали необходимый свет, воздух и вентиляцию.Законные окна не могут быть расположены на линии участка или ближе, чем на 30 футов от нее.
Двор

Двор — это необходимая открытая площадка вдоль линий участка зонируемого участка, которая должна быть беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. Правила двора обеспечивают свет и воздух между конструкциями.

A Передний двор * проходит по всей ширине передней линии участка.В случае углового участка любой двор, проходящий по всей длине линии улицы, считается передним двором. (См. Также Неудачи, двор перед домом или уровень земли)

A Задний двор * простирается на всю ширину линии заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X. В коммерческих, производственных и R2X районах минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не требует наличия заднего двора.В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых кварталах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.

A Эквивалент заднего двора * — открытая площадка на проходном участке, необходимая для соблюдения правил заднего двора.

A боковой двор * простирается вдоль линии бокового участка от требуемого переднего двора или от передней линии участка, если передний двор не требуется, до требуемого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор отсутствует требуется для.В случае углового участка любой двор, не являющийся передним, считается боковым двором.

Zero Lot Line Здание * (см. Здание)
Район
Район зонирования — это жилой, коммерческий или производственный район города, в котором правила зонирования регулируют землепользование и площадь застройки. Районы со специальным зонированием обладают отличительными чертами, в которых правила приспособлены к району.Районы зонирования показаны на картах зонирования.
Зонирование Участка * (см. Лот)
Зонирование слияния участков (см. Права на застройку)
Карты зонирования
126 карт зонирования г. Нью-Йорка указывают расположение и границы районов зонирования и являются частью Постановления о зонировании. Каждая карта покрывает территорию размером примерно 8000 футов (север / юг) на 12500 футов (восток / запад). Изменения карты зонирования или изменения зонирования подлежат рассмотрению ULURP.

7 причин температурного дисбаланса в доме | by Keen Home

Мы все были там: как бы вы ни старались, по крайней мере в одной комнате в вашем доме либо слишком жарко, либо слишком холодно. В то время как ваша гостиная может иметь именно ту температуру, которую вы хотите, в вашей спальне наверху холодно. Это раздражает и неудобно — вы платите за систему кондиционирования, так почему она не работает должным образом? Температурный дисбаланс может расстраивать, но он также может быть признаком более серьезных проблем.

Вместо того, чтобы запускать термостат или перегружать систему, подумайте, что на самом деле может быть в основе проблемы.

Воздуховоды неправильного размера или HVAC

Если размер ваших воздуховодов или HVAC не подходит для вашего дома, вы не получите необходимый воздушный поток. Это не только повлияет на баланс отопления и охлаждения в вашем доме, но и может нанести долговременный ущерб вашей системе. В холодные месяцы неправильный поток воздуха может привести к замерзанию змеевиков испарителя вашей системы.В теплые месяцы возникает обратная проблема: ваша система может перегреться и преждевременно выйти из строя.

Герметичные воздуховоды

Воздуховоды могут терять до 30% воздушного потока из-за утечек. Даже небольшие утечки из плохо изолированных воздуховодов могут повлиять на воздушный поток по всему дому. Большие утечки, например, из-за незакрепленных стыков, могут полностью исключить приток воздуха в отдаленные помещения.

Плохая изоляция

Это наиболее распространено в старых домах, но в любых обстоятельствах плохая изоляция и тонкие стены могут иметь большое негативное влияние на общую температуру дома.Если ваш дом не сохраняет тепло или прохладный воздух, вы в конечном итоге потратите впустую энергию и потратите больше на кондиционирование всего дома. Даже если это проблема только определенных комнат, ваша система будет эксплуатироваться дольше, чем необходимо для их нагрева и охлаждения, что в долгосрочной перспективе может оказаться дорогостоящим.

Повышение температуры в многоэтажных домах

В типичном двухэтажном доме разница температур между верхним и нижним этажами составляет 8–10 градусов. Это связано с тем, что тепло естественным образом перемещается с нижнего уровня на верхний, в результате чего в комнатах наверху теплее, чем в нижних.Что еще хуже, большинство систем отопления и охлаждения контролируют температуру только вокруг одного термостата, что может привести к тому, что комнаты, расположенные дальше или выше, будут недостаточно кондиционированными.

Термостаты наиболее эффективны в помещении, в котором они установлены

Термостаты лучше всего регулируют температуру там, где они находятся. Допустим, ваш установлен в вашей гостиной: когда в этой комнате будет достигнута заданная температура, вся система отключится, чтобы предотвратить перегрев дома.Это происходит независимо от того, доведена ли остальная часть дома до такой же температуры.

Помещения находятся далеко от вашего нагревательного и / или охлаждающего агрегата

Само собой разумеется, но помещения, ближайшие к вашей печи или холодильной установке, естественно, будут получать большую часть кондиционированного воздуха. Те комнаты, которые расположены дальше или на концах воздуховода, получают гораздо меньший поток воздуха и, как следствие, могут не отапливаться или охлаждаться равномерно по сравнению с остальной частью дома.

Факторы, относящиеся к комнате (расположение, окна и т. Д.)

Расположение комнат, размер и количество окон в этих комнатах также могут влиять на температуру. Например, комната, которая большую часть дня обращена к солнцу, естественно, будет теплее, чем комната, обращенная к нему. Если вы живете в особенно теплом или холодном месте, количество и размер окон в данной комнате, а также их герметичность могут повлиять на общую температуру.

На отопление и охлаждение дома может влиять множество факторов. Мы рекомендуем провести энергетический аудит дома, чтобы определить, что влияет на вас, чтобы вы могли начать думать о решениях.

Обнаружение и устранение утечек в воздуховодах

Устранение утечек в воздуховодах довольно просто: найдите источник утечек и заклейте их изолентой. Тем не менее, мы рекомендуем работать с профессионалом. Они будут знать, где искать (обычно на стыки и фитинги вдоль воздуховода), и иметь оборудование для повышения давления, которое поможет им найти и закрыть утечки.Если вы любите заниматься своими руками, то в блоге по обустройству дома This Old House есть отличное видео с практическими рекомендациями, за которым вы можете следить.

Установите лучшую изоляцию

Независимо от температурного дисбаланса, настоятельно рекомендуется добавить лучшую изоляцию в ваш дом. Лучшая изоляция может уменьшить утечки и снизить влияние факторов окружающей среды на температуру внутри вашего дома. Министерство энергетики США дает несколько отличных советов по установке изоляции, но мы снова рекомендуем работать с профессионалом.

Добавить систему зонирования

Системы зонирования помещений позволяют контролировать температуру независимо от термостатов, установленных на каждом этаже. Эти термостаты устанавливаются на панели управления по всему дому и взаимодействуют с заслонками, установленными внутри вашего воздуховода. Заслонки автоматически открываются и закрываются в соответствии с настройками отдельных термостатов. Зонированная система не только помогает сбалансировать температуру на разных этажах, но и позволяет обогревать или охлаждать отдельные комнаты по запросу или полностью закрывать неиспользуемые помещения.Такие компании, как ZoneFirst, занимаются производством систем зонирования более 50 лет и имеют решения для дома, которые подрядчик HVAC может помочь вам установить.

Добавьте вторую систему HVAC

Если размер вашей системы HVAC или воздуховода не соответствует вашему дому, вам может потребоваться добавить вторую систему или полностью заменить существующую. Это самый дорогостоящий вариант, но он дает вам лучший контроль над разными этажами и может быть единственным решением в действительно крайних случаях.Мы рекомендуем, чтобы ваша система была осмотрена профессионалом, чтобы определить, следует ли вам это делать.

Установка Smart Vents

Если вы предпочитаете делать что-то самостоятельно, другой вариант — установить систему Smart Vent. Интеллектуальные вентиляционные отверстия позволяют контролировать вентиляционные регистры в определенных комнатах, аналогично заслонкам в традиционных системах зонирования. С помощью нашей системы вы можете использовать функцию планирования занятости приложения Keen Home, чтобы настроить умные вентиляционные отверстия на открытие и закрытие в определенное время дня в зависимости от того, когда комнаты фактически используются.Или установите Smart Vents в автоматический режим, чтобы автоматически координировать воздушный поток и температуру между комнатами. Интегрируйте Smart Vents с интеллектуальным термостатом, чтобы создать комплексное решение для отопления каждой комнаты, которое может интеллектуально определять ваши потребности, и все это за небольшую часть стоимости добавления стандартной системы зонирования или второго HVAC . Самое приятное: поскольку Smart Vents подключены к Интернету, они со временем становятся лучше. С момента запуска системы Smart Vent мы выпустили множество обновлений прошивки и программного обеспечения, и мы постоянно работаем над интеграцией с другими интеллектуальными устройствами, чтобы расширить возможности системы.

Температурный дисбаланс может быть вызван множеством факторов. К счастью, есть столько же способов их решить. Правильное решение для вас зависит от источника, будь то среда или конфигурация вашей системы. Пройдите энергетический аудит, чтобы определить источник вашего дисбаланса и найти правильное решение для вашего дома. Сейчас идеальное время для этого — начните исправлять проблемы прямо сейчас, пока не наступила зимняя стужа!

9 CFR § 416.2 — Основания и помещения.| CFR | Закон США

§ 416.2 Основания и сооружения.

(a) Территория и борьба с вредителями. Основания для учреждения должны быть сохранены для предотвращения условий, которые могут привести к антисанитарным условиям, фальсификации продукта или помешать проверке сотрудниками программы FSIS. Предприятия должны иметь в наличии программу борьбы с вредителями, чтобы предотвратить укрытие и размножение вредителей на территории и внутри помещений предприятия. Используемые вещества для борьбы с вредителями должны быть безопасными и эффективными в условиях использования и не должны применяться или храниться таким образом, который приведет к фальсификации продукта или созданию антисанитарных условий.

(б) Строительство.

(1) Строения предприятия, включая их конструкции, помещения и отсеки, должны быть прочной конструкции, содержаться в хорошем ремонте и иметь достаточный размер, чтобы можно было обрабатывать, обрабатывать и хранить продукцию таким образом, чтобы это не приводило к при фальсификации продукции или создании антисанитарных условий.

(2) Стены, полы и потолки на предприятиях должны быть построены из прочных материалов, непроницаемых для влаги, и должны быть очищены и продезинфицированы по мере необходимости для предотвращения фальсификации продукции или создания антисанитарных условий.

(3) Стены, полы, потолки, двери, окна и другие наружные отверстия должны быть сконструированы и поддерживаться в хорошем состоянии, чтобы предотвратить проникновение вредителей, таких как мухи, крысы и мыши.

(4) Помещения или отделения, в которых обрабатывается, обрабатывается или хранится съедобный продукт, должны быть отдельными и отличаться от помещений или отделений, в которых обрабатывается, обрабатывается или хранится несъедобный продукт, в той степени, в которой это необходимо для предотвращения фальсификации продукта и его создания. антисанитарных условий.

(в) Свет. Освещение хорошего качества и достаточной интенсивности, чтобы гарантировать поддержание санитарных условий и отсутствие фальсификации продукта, должно быть обеспечено в зонах, где пищевые продукты обрабатываются, обрабатываются, хранятся или исследуются; где производится чистка оборудования и посуды; а также в помещениях для мытья рук, в раздевалках и туалетах.

(d) Вентиляция. Должна быть обеспечена вентиляция, достаточная для контроля запахов, паров и конденсации в той степени, в которой это необходимо для предотвращения фальсификации продукта и создания антисанитарных условий.

(е) Сантехника. Сантехнические системы должны устанавливаться и обслуживаться таким образом, чтобы:

(1) Несите достаточное количество воды в требуемые места по всему предприятию;

(2) правильно вывозить сточные воды и жидкие одноразовые отходы с предприятия;

(3) предотвращать фальсификацию продуктов, водоснабжения, оборудования и посуды и предотвращать создание антисанитарных условий на всем предприятии;

(4) Обеспечить адекватный дренаж пола во всех областях, где полы подвергаются очистке затоплением или где при нормальных операциях сбрасываются или сбрасываются вода или другие жидкие отходы на пол;

(5) Предотвращение условий обратного потока и перекрестных соединений между системами трубопроводов, отводящих сточную воду или канализацию, и системами трубопроводов, по которым вода используется для производства продукции; а также

(6) Предотвратить дублирование канализационных газов.

(f) Удаление сточных вод. Сточные воды должны сбрасываться в канализационную систему отдельно от всех других дренажных линий или удаляться другими способами, достаточными для предотвращения попадания сточных вод в зоны, где продукт обрабатывается, обрабатывается или хранится. Если система удаления сточных вод является частной системой, требующей одобрения государственного или местного органа здравоохранения, предприятие должно предоставить FSIS письмо об одобрении от этого органа по запросу.

(g) Водоснабжение и повторное использование воды, льда и растворов.

(1) Во всех областях, где это необходимо (для обработки продукта, для очистки помещения и оборудование, посуда, упаковочные материалы, санузлы сотрудников и др.). Если предприятие использует муниципальное водоснабжение, оно должно предоставить FSIS по запросу отчет о водоснабжении, выданный государственным или местным агентством здравоохранения, удостоверяющий или подтверждающий пригодность воды для питья.Если предприятие использует частный колодец для водоснабжения, оно должно предоставить FSIS по запросу документацию, подтверждающую пригодность воды для питья, которая обновлялась не реже одного раза в полгода.

(2) Вода, лед и растворы (такие как рассол, жидкий дым или пропиленгликоль), используемые для охлаждения или приготовления готового к употреблению продукта, могут быть повторно использованы для той же цели при условии, что они не содержат патогенных организмов. и фекальные колиформные организмы, а также другие физические, химические и микробиологические загрязнения были уменьшены для предотвращения фальсификации продукта.

(3) Вода, лед и растворы, используемые для охлаждения или промывки сырого продукта, могут быть повторно использованы для той же цели при условии принятия мер по снижению физического, химического и микробиологического загрязнения, чтобы предотвратить загрязнение или фальсификацию продукта. Повторное использование того, что контактировало с сырым продуктом, нельзя использовать в готовом к употреблению продукте.

(4) Восстановленная вода, которая никогда не содержала отходов жизнедеятельности человека и которая была обработана на местном предприятии по усовершенствованной очистке сточных вод, может использоваться для обработки сырого продукта, за исключением рецептуры продукта, и на всем предприятии в зонах производства пищевых и непищевых продуктов, при условии, что меры принимаются. принимаются для обеспечения того, чтобы эта вода соответствовала критериям, установленным в параграфе (g) (1) данного раздела.Продукт, помещения, оборудование и посуда, контактирующие с этой водой, должны пройти отдельную окончательную промывку неочищенной водой, которая соответствует критериям, установленным в параграфе (g) (1) данного раздела.

(5) Любая вода, которая никогда не содержала отходов жизнедеятельности человека и не содержала патогенных организмов, может использоваться в зонах производства съедобных и несъедобных продуктов при условии, что она не контактирует со съедобными продуктами. Например, такая повторно используемая вода может использоваться для перемещения тяжелых твердых частиц, для промывки дна открытых желобов для потрошения или для мытья предубойных участков, загонов для домашнего скота, грузовиков, клеток для птицы, фартуков сборщиков, полов в отделениях для сбора урожая и аналогичных участков на предприятии. .

(6) Воду, которая не соответствует условиям использования параграфов (g) (1) — (g) (5) этого раздела, нельзя использовать в зонах, где обрабатываются или готовятся пищевые продукты, или любым способом, который позволяет это фальсификация съедобного продукта или создание антисанитарных условий.

(h) Гардеробные, туалеты и туалеты.

(1) Гардеробные, туалетные комнаты и писсуары должны быть достаточными по количеству, большими по размеру, удобно расположенными и постоянно поддерживаться в санитарном состоянии и в хорошем ремонте, чтобы обеспечивать чистоту всех лиц, работающих с любым продуктом.Они должны быть отделены от комнат и отсеков, в которых продукты обрабатываются, хранятся или обрабатываются.

(2) Туалеты с горячей и холодной водой, мылом и полотенцами должны быть размещены в туалетах и ​​писсуарах или рядом с ними, а также в других местах на предприятии, которые необходимы для обеспечения чистоты всех лиц, работающих с любым продуктом.

(3) Емкости для мусора должны быть сконструированы и обслуживаться таким образом, чтобы не допускать создания антисанитарных условий и фальсификации продукции.

«Скрытые» свопы и язык нулевой ставки LIBOR — еще не регламентирован

Существуют определенные финансовые механизмы, которые выглядят как регулируемые продукты, но (пока?) Не регулируются.

Облако «регулирования FCA» парит над финансовой отраслью Великобритании, часто принося сильные грозы, особенно когда дело доходит до фиксирования процентных ставок по различным кредитным соглашениям. Однако существуют определенные финансовые механизмы, которые выглядят как регулируемые продукты, но (пока?) Не регулируются.

Для кредиторов это означает, что необходимо внимательно рассмотреть вопрос о том, регулируется ли конкретный финансовый продукт или нет, и обращаться с этим финансовым продуктом соответствующим образом.

Ниже приведены два примера традиционных кредитных продуктов, которые эволюционировали на рынке таким образом, что возникает вопрос, следует ли их «регулировать» — это затраты на перерыв, работающие как «скрытые» свопы и нулевой LIBOR [1] пол.

1. «Скрытые» свопы: кредитные соглашения с характеристиками, аналогичными продуктам хеджирования процентных ставок

Управление по финансовому регулированию и надзору (FCA) [2] и два ведущих исследователя, а именно г-н Чарльз Флинт, QC и Джонатан Фишер, подтвердили, что ссуды с аналогичными характеристиками для продуктов хеджирования процентных ставок не подпадают под действие FCA. регуляторные полномочия.

Автономные продукты хеджирования процентных ставок подпадают под режим регулирования FCA в качестве контрактов на разницу («CFD») в соответствии со статьей 85 Закона о финансовых услугах и рынках 2000 года (Регулируемая деятельность) Приказ («РАО»), поскольку их цель — обеспечить получение прибыли или избежание убытков путем ссылки на колебания «индекса или другого фактора, предназначенного для этой цели», например процентных ставок.

Существует сходство между такими продуктами хеджирования процентных ставок и более традиционными соглашениями о кредитовании, возникающее из-за того, что затраты на разрыв, обычно применимые к кредитным соглашениям, связаны с затратами для банка на прекращение соглашения о хеджировании, которое банк заключил с третьей стороной. поставщику для снижения собственного процентного риска.Такие ссуды называются «встроенными» или «скрытыми» свопами.

FCA считает, что называть такие кредитные соглашения «скрытыми» свопами не совсем правильно, потому что они не предназначены для CFD; их основная цель — предоставить клиенту ссуду, а банк — ссуду. Клиент не является стороной соглашения о хеджировании, заключенного банком с поставщиком хеджирования процентных ставок, и расходы на перерыв возникают только в том случае, если клиент решает досрочно расторгнуть кредитный договор, и это не влияет на изменение цели такого кредитного соглашения. в целом.Такая оговорка о возмещении убытков в кредитном соглашении по сути является оговоркой о заранее оцененных убытках, согласно которой стороны согласовали основу, на которой будет оцениваться убыток в случае невыполнения обязательств или досрочного расторжения. В соответствии с кредитным соглашением клиент может нести ответственность за оплату перерывов, понесенных банком в соответствии с его механизмами хеджирования; однако это не меняет характера кредитного соглашения, поскольку оно рассматривается как CFD.

Агентство FCA пояснило, что такие кредитные соглашения не являются «конкретными инвестициями» в соответствии с действующим регуляторным режимом, и, соответственно, их заключение или прекращение не является регулируемой деятельностью в соответствии со статьей 85 РАО.Следствием этого является то, что в соответствии с текущими полномочиями FCA не может обеспечить возмещение в отношении любых нарушений, связанных с раскрытием надлежащим образом затрат на перерыв в контрактах на такие ссуды, и правила ведения бизнеса FCA не применяются, когда банк заключает такие ссуды. договор займа или расторгает его.

2. Этаж нулевой ставки ЛИБОР

Язык нулевой ставки LIBOR — еще одна недавняя тенденция на кредитном рынке. Он включается в кредитные соглашения, чтобы избежать потенциального воздействия отрицательных ориентиров процентных ставок на кредитные механизмы.Отрицательная ставка LIBOR приведет к уменьшению маржи, подлежащей уплате заемщиком по кредитному соглашению, если не будет указана формулировка нулевой ставки LIBOR.

Рекомендуемое LMA (Ассоциация кредитного рынка) определение для LIBOR включает необязательный язык, который, если применимая ставка экрана (ставка LIBOR, устанавливаемая ICE Benchmark Administration Limited для соответствующей валюты и периода), либо, если рейтинг экрана недоступен, любой другой базовая процентная ставка, определяемая в соответствии с кредитным соглашением, «меньше нуля, LIBOR считается равной нулю.«

Тогда возникает вопрос — представляет ли формулировка нулевого минимального уровня LIBOR в кредитном соглашении «встроенный» своп, поскольку заемщик меняет отрицательную ставку LIBOR на 0%?

Хотя кто-то может утверждать, что цель нулевого минимального уровня LIBOR в кредитном соглашении состоит в том, чтобы избежать убытков для кредитора, ссылаясь на колебания ставки LIBOR, которые делают его похожим на CFD в соответствии со статьей 85 RAO, кажется маловероятным, что Агентство FCA сочтет это достаточным, чтобы изменить общую цель таких кредитных соглашений, которые заключаются в том, что клиент должен брать кредит, а банк — предоставлять ссуду.Формулировка нулевого минимального уровня LIBOR в определении LIBOR, скорее всего, будет рассматриваться как механизм для определения общей процентной ставки по кредитному соглашению, согласованному сторонами в контракте. Технически, язык нулевой ставки LIBOR означает, что, если ставка LIBOR отрицательна, заемщик вообще не будет платить ставку LIBOR до тех пор, пока ставка LIBOR не станет выше нуля. Это также защищает кредитора от потенциально отрицательной маржи и того, что кажется невозможным сценарием, когда кредитор будет обязан платить заемщику, если общая процентная ставка по кредитному соглашению будет отрицательной.

Применяя тот же анализ, что и для «скрытых» свопов выше, кредитные соглашения с нулевым языком LIBOR вряд ли будут классифицированы как определенные инвестиции в соответствии с регуляторным режимом FCA, а заключение или прекращение таких кредитных соглашений не будет регулироваться FCA. правила ведения бизнеса.

Возникает еще один вопрос, можно ли рассматривать сохранение ставки LIBOR на уровне 0% или выше как ее фиксирование.

Мы считаем, что это маловероятно. Во время кредитного кризиса банки стали беспокоиться о кредитовании друг друга, и ставка LIBOR значительно выросла.Проблема с фиксированной ставкой LIBOR возникла из-за того, что некоторые банки пытались установить LIBOR по более низкой ставке, не уведомляя своих клиентов, чтобы показать, что этот банк находится в лучшем положении, чем на самом деле. С другой стороны, когда две стороны по контракту соглашаются избежать воздействия отрицательной ставки LIBOR, чтобы сохранить маржу в соответствии с их механизмами обслуживания, регулирующие органы и суд не захотят вмешиваться.

3. План действий

Мы полагаем, что, хотя вышеизложенное является лучшим взглядом в целом при рассмотрении воздействия описанных выше механизмов, при работе с финансовыми продуктами, которые, по всей видимости, имеют характеристики, аналогичные регулируемым продуктам, не следует предполагать, что они не регулируется регуляторным режимом FCA.Важно рассматривать каждое финансовое соглашение или продукт в индивидуальном порядке, принимая во внимание основную цель такого контракта.


[1] В этой статье мы говорим о нулевых этажах в контексте LIBOR, но, конечно, это может в равной степени применяться к любой плавающей межбанковской ставке предложения или IBOR.

[2] Письмо Шона Мартина, главного юрисконсульта Управления финансового надзора, от 26 июня 2014 г. депутату Эндрю Тайри, председателю казначейского комитета.

[3] Правовое заключение, представленное Джонатаном Фишером, королевский адвокат, 7 января 2015 г.

Делиться

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *