Что нужно знать о квартире со свободной планировкой — ДомКлик
Застройщики предлагают квартиры со свободной планировкой как альтернативу типовым.
Действительно, такие предложения выглядят привлекательно: чистый лист, на котором можно создать пространство своей мечты. На деле бывает не так. Разберем, что к чему.
Что такое свободная планировка?
Квартира со свободной планировкой — та, в которой нет внутренних стен. Предполагается, что покупатель сам решит, где их возвести.
Такие квартиры появились в России в начале 90-х. Появилась мода на перепланировки: люди ломали стены, возводили новые, объединяли квартиры. Застройщики поняли, что есть спрос, и стали предлагать квартиры без перегородок.
Стоят дешевле
Квартиру со свободной планировкой можно купить дешевле, чем с готовыми внутренними перегородками. Это связано с тем, что застройщик не тратится на возведение стен, разводку проводки по квартире, отделку.
Позволяют распланировать жилье на свой вкус
Покупатель получает «коробку» без внутренних перегородок: не приходится ломать старые стены, чтобы возвести новые. В итоге он оставляет пространство открытым или разделяет на комнаты, как душа пожелает. Иногда такие квартиры делят на несколько студий и сдают в аренду — в этом случае свободная планировка только в плюс.
Требуют ремонта
Для ремонта квартиры со свободной планировкой желательно привлечь к работе дизайнера. Он разработает проект, чтобы жилье было удобным, а строители не запутались в процессе отделки.
Чтобы возвести стены, передвинуть сантехнику в ванной, прорубить или заделать дверные проемы, потребуется согласование перепланировки.
Читайте также: Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры
Кому подойдет квартира со свободной планировкой
Квартира со свободной планировкой — хорошее решение, если покупатель:
— хочет продумать пространство под свои нужды
— готов потратиться на дизайн-проект и отделку с нуля
— располагает временем и деньгами для оформления перепланировки
— не торопится с переездом.
Сейчас читают
Составляем дизайн-проект квартиры: пошаговая инструкция
Зонирование пространства: правила и приемы
Объединение кухни и гостиной: плюсы и минусы
Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Нет
Квартира со свободной или с готовой планировкой – какую выбрать?
13.11.2019
Выбирая новое жилье, хочется детально продумать все аспекты. Один из наиболее интересных и существенных вопросов – какую планировку предпочесть, готовую или свободную? Рассмотрим подробно особенности, недостатки и преимущества последнего варианта, который сегодня встречается все чаще и становится все более популярным.
Что характеризует жилье в новостройке со свободной планировкой
Данное понятие появилось (в языке, но не в юридической терминологии) благодаря современным технологиям строительства, в частности возведению монолитно-каркасных зданий, и тому, что несущими являются только внешние стены объекта. Внутренние же перегородки помещения могут переноситься по желанию собственника для создания открытого или строго зонированного пространства.
Сразу нужно оговориться, что из-за того, что план прокладки коммуникаций создается еще на этапе строительства, расположение санузла и кухни в новостройке со свободной планировкой уже изначально обозначено. Вся остальная площадь квартиры, избавленная от стен и всяких условностей, может быть использована собственником по своему усмотрению.
Заманчивым такой вариант планировки делает возможность дать волю своей фантазии и создать оригинальный и уникальный дизайн, опираясь на личные субъективные представления о красоте и комфорте. Собственник волен воплотить любые самые смелые замыслы, сделать пространство авангардным или классическим и в разной степени функциональным. Процесс планирования при этом может доставить любителям отдельное неописуемое удовольствие.
Преимущества новостроек со свободной планировкой
К достоинствам данного варианта можно отнести:
- Возможность выбора количества комнат. Если вам нравятся современные квартиры-студии, то существенный плюс в том, что не придется сносить стены и можно оставить жилье в исходном состоянии, сэкономив средства и время.
- Свобода в разработке дизайна будущей квартиры. Можно с нуля создать атмосферу, отвечающую собственным представлениям об идеальном жилье.
- Возможность создания функциональных зон под индивидуальные потребности. Для людей творческих и требовательных это огромное преимущество. Можно приобрести ценный опыт планирования пространства и создать жилье своей мечты.
Свободная планировка квартиры в новостройке – это отличный вариант для любителей необычного жилья и тех, у кого есть конкретные представления насчет оформления своей будущей квартиры.
Минусы и ограничения
У любого жилья есть планировка, утвержденная администрацией. Со строительным планом объекта можно ознакомиться в управляющей компании или у застройщика. Это официальный документ, прошедший государственную экспертизу, в котором закреплено расположение комнат. К нему привязана функциональность помещений – переносить или менять местами кухню с ванной не допускается.
Чтобы избежать проблем с реализацией своих идей и узакониванием собственной свободной планировки квартиры в новостройке, ограничения необходимо дополнительно обсудить с застройщиком. Сделать это можно на выставке «Недвижимость от лидеров», которая будет проходить с 2 по 5 апреля 2020 года. На мероприятии представители строительных копаний будут представлять проекты новостроек и напрямую отвечать на интересующие вопросы.
К минусам новостроек со свободной планировкой относятся:
- Завышенная стоимость квартир. Свободная планировка позиционируется застройщиками как преимущество, поэтому цена на недвижимость с такой особенностью, как правило, выше на 5-10%.
- Затраты на отделку. Квартира сразу после покупки имеет черновой вид, в ней есть только канализация, водопровод, дверь и стеклопакеты. На то, чтобы сделать помещение жилым и полностью готовым к переезду, также потребуются немалые средства. Речь идет о проводке электричества, возведении стен или перегородок и других строительных работах.
- Затраты на разработку дизайна. Если планируется заказать авторский дизайнерский проект у специалиста, затраты на обустройство жилья снова значительно увеличиваются.
- Необходимость в согласовании изменений планировки. Как уже говорилось выше, свобода распоряжаться пространством, выбирая его назначение и функциональность, ограничена планом БТИ. В числе ограничений – объединение комнат и лоджий, размещение батарей на балконе, перекрытие воздуховодов, снос несущих стен и другие действия. Готовое решение по организации пространства необходимо будет согласовать.
- Растяжение сроков заселения. Нужно учитывать, что на подготовку квартиры к заселению потребуются не только немалые средства, но и время. На разработку, утверждение и реализацию проекта по отделке могут уйти месяцы.
Во избежание разочарований, приобретая жилье в новостройке со свободной планировкой, следует обратить внимание на площадь жилой зоны в документах и насколько она меньше общей. Также при расчете стоимости недвижимости застройщик может учесть метры, которые фактически будут отведены под стены. За них можно не переплачивать, но нужно договориться о перерасчете и подписать дополнительное соглашение.
Достоинства и недостатки квартиры со свободной планировкой
В чем свобода?
Многие представляют себе, что в квартире со свободной планировкой можно сделать абсолютно уникальную собственную планировку и сделать зоны в квартире на свое усмотрение. Но, несмотря на название «свободная планировка» в такой квартире не получится делать все, что заблагорассудится владельцу жилья. В этом случае свобода условна и имеет ряд ограничений. К тому же все изменения в квартире со свободной планировкой необходимо в обязательном порядке согласовывать со всех инстанциях.
По факту квартира со свободной планировкой представляет собой жилье-полуфабрикат, которую нужно дорабатывать собственными силами и средствами. При покупке квартиры со свободной планировкой вы получаете жилую площадь, которая ограничена только наружными стенами, а внутри стены обозначены либо пунктиром на плане, либо одним-двумя рядами кирпичей или пеноблоков. В таких квартирах только кухня и санузел, являющиеся «мокрыми зонами», имеют обозначенные границы. Также в жилье со свободной планировкой сделана разводка по полу к радиаторам отопления и проведены необходимые коммуникации, которые, как правило, скрыты в коробах из пеноблоков или кирпича.
Мокрые зоны
Кухня, как и санузел, являются главным и первостепенным ограничением в квартирах со свободной планировкой. Потому что все «мокрые зоны» должны располагаться в строго отведенных границах. Поэтому разместить ванну посреди жилой комнаты точно не получится, подобные изменения просто не согласуют.
А причиной такого ограничений мокрых зон является элементарные требования к безопасности. При прорыве трубы над санузлом соседей сверху ущерб будет минимальным, тогда как при прорыве трубы над жилым помещением соседей снизу подобный инцидент обойдется вам очень дорого, не говоря о том, что это небезопасно.
Что нужно при создании своей планировки?
Перед тем, как приступать к созданию необходимой вам планировки в квартире со свободной планировкой и в дальнейшем избавить себя от проблем, следует заранее тщательно ознакомиться с планом квартиры. Достаточно запросить у застройщика строительный либо поэтажный план, на котором будут обозначены все помещения полностью. Именно такой план согласовывают перед началом строительства многоэтажного жилого дома. И важно учитывать, что любое отклонение от этого плана застройщика будет самой настоящей перепланировкой, на которую необходимо получить согласие в соответствующих инстанциях. Поэтому возводить стены там, где их быть не должно, просто так не получится.
Но в отличие от квартир со стандартными планировками, имеющими возведенные стены, которые нужно ломать для создания нужной планировки, квартиры со свободной планировкой позволяют владельцу обойтись без очень дорогого, долгого и грязного этапа работ над квартирой. И, как правило, квартиры со свободной планировкой из-за отсутствия возведенных внутренних стен несколько дешевле квартир по соседству, которые имеют внутренние возведенные по проекту стены.
Однако следует учитывать, что в дальнейшем работы над квартирой со свободной планировкой могут обойтись очень дорого. Для работ над такой квартирой необходимо приглашать дизайнера, разрабатывать и потом согласовывать проект, подбирать рабочих, тратиться на строительные материалы и уже потом заниматься реализацией задуманного. В итоге после таких основательных и дорогостоящих работ стоимость квадратного метра жилья со свободной планировкой может увеличиться почти в два раза.
Поэтому прежде чем принимать решение о покупке квартиры со свободной планировкой, взвесьте все «за» и «против», чтобы в дальнейшем не пожалеть о своем приобретении и избежать трудностей, о которых вы даже не подозревали.
Что такое свободная планировка в новой квартире? Скрытые особенности
Свободная планировка квартиры в новостройке постоянно указывается в списке преимуществ, особо выделяемых застройщиком. Но такое решение может оказаться далеко не самым выгодным с материальной точки зрения и грозящим проблемами после приобретения квартиры или апартаментов. Для начала следует уточнить, что такое свободная планировка, что это означает на словах, на деле и документально.
Описание квартир в новостройках на официальных сайтах — это рекламная информация, в которой застройщик волен указывать в качестве преимуществ то, что считает нужным. Но есть строительные и проектировочные стандарты и правила регистрации жилья. Сразу оговоримся — понятия «свободная планировка» в СНиП и ГОСТ нет. Это исключительно коммерческое, рекламное название одного из видов зонирования жилого пространства.
Особенности свободной планировки квартир и апартаментов
Отсутствие перегородок или так называемая условная «трассировка» внутренних стен в квартире — это два варианта реализации свободной планировки. На самом деле у нее гораздо больше особенностей, о которых стоит помнить, делая выбор в пользу этого решения.
Основные особенности свободной планировки апартаментов и квартир:
-
отсутствие полноценных внутренних перегородок;
-
возможность реализации только при определенных условиях, в зданиях, построенных по монолитной технологии, где несущими являются наружные стены и колонны каркаса;
-
наличие жестко привязанных к своим местам «мокрых зон»;
-
отсутствие отделки стен, пола и потолка, поскольку предполагается, что она будет сделана после монтажа перегородок.
Это видимые особенности, но есть и то, что подразумевается, но не озвучивается застройщиком. Дело в том, что свободная планировка не дает полной свободы организации пространства, а в некоторых случаях становится источником дополнительных затрат. Рассмотрим это отдельно и подробно.
Свободная планировка и ее подводные камни
При изучении документации и проектной декларации новостройки
Поэтажный план новостройки со свободной планировкой
Поэтажный план жилого дома или апарт-отеля включает все перегородки и стены, которые заложены в проект. Именно по этому плану БТИ составляет технический паспорт здания, а потом и вашей квартиры, чтобы вы могли оформить ее в собственность. Поэтому, встретив упоминание свободной планировки, требуйте показать вам эти планы — вы вполне можете увидеть там уже размеченные перегородки. И изменить их расположение можно только в ходе процесса перепланировки, а это означает создание и согласование отдельного проекта. Если по квартире уже проложена трассировка, то перегородки ставятся только по ней.
Поэтажный план без перегородок
Второй вариант — в поэтажном плане перегородок нет. Это значит, что помещение имеет статус жилого как единое пространство, в котором обозначены «мокрые зоны», но нет точно указанных границ санузла, кухни, коридора и прихожей. Если вы думаете, что это упрощает ситуацию, то сильно ошибаетесь, потому что:
-
при установке перегородок необходимо строго выдержать размеры мокрых зон, иначе, увеличивая санузел или кухню, вы уменьшаете жилую площадь, что равноценно перепланировке — проект, согласование;
-
вам придется согласовывать перепланировку или прибегнуть к услугам застройщика, если он готов взять это на себя, потому что в квартире должен появиться коридор, а увеличить санузел можно только за счет этого пространства;
-
вы не можете каким-либо образом заблокировать подходы или нарушить конфигурацию вентиляционных и кабельных каналов, перенести «мокрые зоны»;
-
вы должны ставить перегородки так, чтобы жилые комнаты имели площадь не менее 9 кв.м и обязательно источник естественного освещения, окно, выход на балкон или лоджию;
-
не допускается объединение балконов, лоджий и пространства комнат, расширение отопительной сети на эти части квартиры.
Стоит подумать и о том, что после монтажа внутренних ненесущих стен вам придется прокладывать проводку, а это значит — создавать ее проект и снова идти за согласованием. Словом, свободы в свободной планировке крайне мало, а ее плюсы и минусы часто вовсе игнорируются застройщиком.
Затраты и согласования при свободной планировке
Стоит вспомнить и о затратах. Если в квартире (апартаментах) поэтажный план и трассировка указывают на места перегородок, то вы фактически берете на себя оплату того, что не сделал застройщик — монтажа внутренних стен. При этом свобода у вас минимальная, а любое изменение требует согласования. Учитывая, что свободная планировка обычно служит поводом для удорожания квартиры, преимущество выглядит сомнительным.
Второй вариант — перепланировка единого помещения. Это все же оправданно, поскольку вы можете выбирать варианты, не нарушающие строительных норм. Если согласование пройдет успешно, если застройщик готов взять его на себя, то вложение денег в комфорт того стоит. Однако, нельзя забывать об ограничениях, перечисленных выше.
Как узаконить и согласовать перепланировку в новостройке
Что делать, если вы по каким-то причинам уже поставили перегородки или изменили первоначальные поэтажные планы и трассировку? Придется провести строительно-техническую экспертизу, получить заключение о том, что не нарушены нормы и стандарты, и обратиться в суд, чтобы узаконить перепланировку.
Что будет если игнорировать согласование? Во-первых, БТИ может не выдать техпаспорт, и оформление квартиры в собственность сорвется. Во-вторых, суд может вынести решение о принудительном восстановлении исходного состояния квартиры за счет владельца. Это дорого.
Итак, еще на этапе выбора новостройки стоит подумать о том, готовы ли вы к дополнительным расходам и хлопотам. связанным со свободной планировкой. Ее преимущества и недостатки могут оказаться вовсе не в равновесии, а обещания застройщика — это вполне допустимый рекламный прием, реализация его права привлечь ваше внимание к объекту продажи.
Варианты дизайна квартир свободной планировки, советы по стилистике интерьера
Что значит — квартира свободной планировки? Все просто: это одно большое помещение, в котором отсутствуют внутренние перегородки, а есть только внешние стены. Они возводятся из железобетона — материала с большой несущей способностью — и играют роль основных, самонесущих. Поэтому конструкция дома не требует дополнительных опор в виде внутренних стен. Это и делает возможной свободную планировку современных квартир.
Что о ней нужно знать? В чем преимущества и недостатки такой планировки? Почему она пользуется большой популярностью? На все вопросы отвечает архитектор и дизайнер ReRooms Егор Синельников.
Почему свободная планировка так популярна
Новостройки со свободной планировкой пользуются огромным спросом и сейчас активно продвигаются застройщиками. Почему покупатели все чаще выбирают квартиры свободной планировки?
Фото: cs.dream-home-ideas.com
К этому есть ряд предпосылок:
усталость граждан от традиционных квартир;
моральное устаревание планировок прошлого, которые не могут удовлетворить все потребности жильцов;
знакомство с зарубежным опытом: исторически планировка зародилась в ХХ веке за рубежом, а именно — в США.
Все это дает основания прогнозировать и дальнейший рост продаж таких квартир.
Плюсы и минусы квартиры со свободной планировкой
Свободная планировка — это замечательная возможность не приобретать квартиру с определенным количеством и типологией комнат, а самостоятельно решить, сколько именно комнат появится на этой площади, определить их метраж и конфигурацию. Обратившись к хорошему дизайнеру, вы можете разработать проект жилья своей мечты, не ограничиваясь рамками традиционной квартиры. Появляется возможность проложить коммуникации именно так, как хочется заказчику.
Фото: abilenemhaa.org
Но есть и минусы. Например, возрастает стоимость отделки, потому что требуется самостоятельно устанавливать перегородки и зонировать пространство. Кроме того, придется потратить время и деньги на согласование планировки в различных инстанциях. Для дизайна квартиры свободной планировки проблемой может стать и отечественное законодательство, которое запрещает располагать кухню и санузел над находящимися ниже жилыми помещениями.
Возможные ошибки, как их избежать
Во-первых, свобода не означает вседозволенности. Свободный план требует от архитектора такой же дисциплины и вдумчивости, как и традиционный. Может появиться соблазн небрежно, не утруждаясь, раскидать мебель и оборудование по территории. Однако так можно загубить прекрасное пространство. Нужно работать максимально выверенно, просчитывая все мелочи, сберегая каждый полезный сантиметр площади, тонко соблюдая эргономику.
Фото: miriamalmanzar.wixsite.com
Во-вторых, заказчик часто подсознательно тяготеет к тому, чтобы разгородить свою квартиру на множество маленьких клетушек — отказаться от образа типовой советской квартиры бывает очень трудно. Свободная планировка — это простор, воздух, свет, пронизывающий пространство. Надо понять, что изоляция нужна, по сути, лишь санитарным узлам. В квартире для супружеской пары или одного человека изоляции не требует даже спальня — этим стоит воспользоваться.
Фото: aviarydecor.com
В-третьих, создавая дизайн-проект квартиры свободной планировки, важно решить, что главное в такой квартире. Часто начальной точкой выбирают привязку кухни и санузла, и это неверно. Главное — это, несомненно, место концентрации обитателей жилища. В квартире со свободной планировкой всегда выделяется большое открытое пространство, включающее зону кухни, диванно-кресельную, возможно, рабочую зону или спальную. Именно это помещение — композиционное ядро планировки, именно с него необходимо начинать проектирование.
Квартиры со свободной планировкой — плюсы и минусы
Основная черта квартир со свободной планировкой, что и следует из названия, – это абсолютная свобода творчества. В квартире намечены так называемые мокрые точки, то есть расположение ванной комнаты, туалета, и душа уже определено. Покупатель самостоятельно решает, сколько комнат ему нужно, как они будут располагаться и какими будут по площади. Насколько реальна эта свобода и не окажется заманчивая история про свободную планировку в квартире чем-то не настолько привлекательным?
Попробуем ответить на это вопрос
Фактически, именно спрос на нетипичное жилье, стремление следовать моде, и выражать свою индивидуальность с помощью оригинальной планировки, породили свободную планировку квартир.
Свобода выбора
Благодаря новым технологиям строительства появились монолитные дома, в которых на площади квартир не было несущих стен, то есть открылся простор для перепланировки. Самые мудрые, а, точнее, хитрые застройщики увидели, что по статистике около 90% квартир подвергаются перепланировке, в той или иной степени, сразу после покупки. Так зачем возводить стены, которые будут снесены? Намного лучше сэкономить на их возведении и отделочных работах.
Вопрос экономии
Кроме материалов, значительная экономия выходит и на зарплатах каменщиков и маляров-штукатуров. Притом метраж помещения без стен больше, чем у того же помещения, но со стенами, а оплата рассчитывается за квадратные метры. В целом застройщики не прогадали, но выгодны ли квартиры со свободной планировкой покупателям? Отчего так активен спрос на жилье без любых коммуникаций, в сущности, нуждающееся не в ремонте, а в достройке?
Возможные ограничения «свобод»
Свобода может оказаться крайне ограниченной, например — на плане БТИ. Несуществующие стены отмечены пунктиром, и если захочется их перенести, то есть возвести в другом месте, придется получать на это соответствующие документы, а еще и на многое другое, например, места установки розеток или дверных проемов.
А многое делать просто нельзя – убирать или изменять вентиляцию, присоединять балконы, лоджии и коридоры, отделять комнаты, в которых не предусмотрено отопление и естественное освещение, менять внешний вид фасада, переносить кухню и все мокрые точки, менять площадь туалета, затруднять доступ к коммуникациям, изменять размеры окон. А если квартира большая, то несущие стены в ней все-таки будут, их менять ни в коем случае нельзя.
Но если вы изначально
Плюсы и минусы квартиры со свободной планировкой – Газета «Право»
Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.
Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.Квартира со свободной планировкой – полет дизайнерской мысли, возможность притворить в жизнь смелые задумки. В конечном итоге, хозяину потребуется возвести стены, с последующим документальным заверением в государственных инстанциях. Дабы избежать подводных камней, необходимо ознакомиться с преимуществами и недостатками, столь неординарной задумки.
Квартира свободной планировки: преимущества
Главное преимущество квартир свободной планировки – полная свобода действий. Хозяин вправе создать «логово» мечты, реализовав неординарные идеи.
Территориальное разграничение предоставляется собственнику: семья вправе создать большую кухню, выделить помещение для игровой комнаты/кабинета, создать спальню мечты. Исключается вариант посещения бюрократических инстанций, с целью получить разрешение на перепланировку квартиры.
Преимущества от свободной планировки в полном объеме получают те, кто мечтает об обустройстве жилья в соответствии с желаниями. Подобная идея покажется интересной начинающим дизайнерам или архитекторам, способность реализовать творческий потенциал, благоприятная среда для профессионального роста.
Квартира свободной планировки: недостатки
У медали обратная сторона; в процессе эксплуатации собственник сталкивается с рядом неудобств:
- Искусственное завышение стоимости.
Внимание! Благодаря стереотипному мнению: «Свободная планировка – максимум удобства и комфорта для покупателя», – риэлторским компаниям удается продавать недвижимость выше фактической рыночной стоимости.
- Отсутствие черновой отделки. Собственник получает от застройщики коробку с черновой отделкой несущих стен, и подведенными коммуникациями. Об возведение и отдели оставшихся стен, жильцам придется позаботится самостоятельно. К тому же, отсутствует подключение к электрической сети, что чревато дополнительными расходами.
- Ряд ограничений. Собственнику не удастся перенести ванную комнату и туалет. Для объединения лоджии или балкона с жилой комнатой потребуется получить официальное разрешение у соответствующих органов, так как вносятся изменения в конструкцию несущих стен.
- Визуализация элементов коммуникации. Согласно технике безопасности: доступ к газовым трубам должен осуществляться свободно, без помех. Установка фальш-стен или декоративных коробов запрещена. Таким образом, собственник ограничен в распределении свободного пространства.
- Документальное подтверждение произведенных в квартире изменений, появление новых стен и средств коммуникаций.
Перед приобретением квартиры со свободной планировкой, требуется аргументированно взвесить преимущества и недостатки. Зачастую приобретение подобной недвижимости оборачивается незапланированными финансовыми расходами; оптимальный вариант – подобрать готовую квартиру, соответствующую индивидуальным требованиям.