два способа решения проблемы с рекомендациями по монтажу
Человеку свойственна тяга к комфорту. Он старается усовершенствовать свое жилище, делая его еще более уютным и удобным. Очень часто такие изменения задевают одно из самых важных мест в каждом доме – санузел. Он имеет небольшую площадь, на которой владельцам жилья хочется разместить как можно больше полезных вещей, поэтому они стремятся задействовать каждый свободный сантиметр. Результатом дизайнерских изысканий частенько становится перенос унитаза от стояка, мероприятие непростое и ответственное. Как грамотно выполнить все работы? Давайте разбираться.
На первый взгляд сместить унитаза на некоторое расстояние от трубы канализации не таит в себе проблем. Однако это не так. Специалисты предупреждают, что чем дальше будет установлено оборудование, тем больший путь придется преодолевать нечистотам. Теоретически они в любом случае «доберутся» до цели, но вероятность засоров вырастает многократно. Еще одной проблемой может стать риск сильного разрежения в чрезмерно длинных трубах. В таком случае при каждом смыве оно будет высасывать воду из расположенного неподалеку оборудования, срывая гидрозатвор. Процесс сопровождается громкими булькающими звуками и неприятными канализационными запахами.
Витиеватое соединение может быть причиной частых засоров
Чтобы не столкнуться с такими проблемами, следует строго выполнять предписания действующего СНИПа. Он не рекомендует удалять прибор на расстояние более 1,5 м от стояка. Должен быть соблюден определенный уклон, под которым прокладывается труба. Он составляет 2 см на метр. Эта величина установлена для труб диаметром 100 мм. Если диаметр детали 50 мм, уклон должен составлять 3 см на метр. Увеличение рекомендуемых параметров приведет к тому, что вода будет уходить чересчур быстро, не захватывая твердые загрязнения, которые могут скапливаться в трубе. Уменьшение уклона снизит скорость жидкости, что также может привести к засорам.Сдвинуть унитаз – часто единственное решение для оптимизации пространства в санузле
Получается, новое место придется приподнимать. В зависимости от расстояния от стояка может получиться приличная величина. Кроме того, не стоит забывать о трубе, идущей к оборудованию, ее нужно будет каким-то образом замаскировать. Учитывая диаметр, может понадобиться приподнять пол на существенную высоту или оборудовать особый подиум. Еще один нюанс: проложить новый трубопровод без прямых углов. Если это невозможно, вместо одного угла в 90° выполнить два по 45°. Иначе риск возникновения засоров резко увеличивается.
Чтобы обеспечить нужный уклон, придется делать подъём
Несмотря на то, что все вышеописанные требования довольно хлопотно выполнить, они обязательны при переносе сантехнического оборудования. Но эти рекомендации не спасают, если требуется установить прибор на большом расстоянии от стояка или же не хочется по каким-то причинам скрупулезно выполнять все требования СНИПа. Поможет либо перенос труб, что крайне трудновыполнимо, либо использование специального оборудования, предназначенного для обустройства принудительной канализации.
Это система, предназначающаяся для работы, когда традиционная самотечная конструкция не справляется. Для ее обустройства используется устройство, называемое фекальный насос или сололифт. Оборудование довольно компактно размещается внутри бачка или же за ним. Оно представляет собой насос, оснащенный специальными лопастями-измельчителями. Он откачивает стоки, перемалывает твердые загрязнения, отправляет полученную массу куда следует.
При этом очень важно, что диаметр использующейся трубы может быть невелик – от 18 до 40 мм, что дает возможность легко спрятать их, например, за стеной из гипсокартона. Мощность достаточно высока, что дает возможность отводить стоки на расстояние порядка 100 м по горизонтали и около 5-7 м по вертикали. Последнее может быть актуально, если уровень, на котором находится санузел, ниже положенного. Монтаж достаточно прост, без использования дополнительных строительных работ.
Компактный насос-измельчитель располагается за унитазом
Насос имеет ограничения по температуре для сточных вод. Максимальные значения варьируются от +35С и до +50С. Эту информацию следует искать в паспорте. Актуальна она будет только, если кроме унитаза к насосу будут подключены еще и душ, биде, умывальник и т.п. Для этого на корпусе предусмотрено дополнительное входное отверстие. При несоблюдении требований к температуре перекачиваемой жидкости прибор выходит из строя. У некоторых моделей можно найти специальную кратковременную защиту, позволяющую перекачивать горячие стоки порядка 30 мин, но постоянно это делать нельзя.
Виды фекальных насосов.
Оборудование очень просто в уходе. Все, что требуется от владельца – периодически проводить чистку. Для этого вместе с водой заливается специальный раствор, уничтожающий отложения на стенках. Важно следить за тем, чтобы вместе со стоками не попал растворитель органического происхождения, вещество может разъесть уплотнители из резины. Главным недостатком считают его энергозависимость, что не позволяет механизму функционировать при отключении электроэнергии.Рекомендации по переносу в технической части очень мало чем отличаются от инструкций по подключению оборудования. Единственное различие будет заключаться в процессе монтажа более длинного трубопровода, соединяющего прибор с канализацией. А вот установка насоса-измельчителя отличается некоторыми нюансами, которые стоит рассмотреть подробнее. Приобретайте устройство с диаметром входного патрубка, соответствующего диаметру выхода унитаза. Иначе установка будет просто невозможна.
Диаметр входящей трубы должен соответствовать размерам выхода
Грамотный монтаж оборудования осуществляется по инструкцией производителя. Он включает этапы:
- Вставляем в патрубки подводящие трубы или соединительные колена.
- Насос устанавливаем за унитазом, надежно крепим его шурупами к полу. Для этого на корпусе устройства есть специальные отверстия.
- Трубки, подходящие к насосу, должны быть уложены с уклоном 3 см на метр. Таким образом будет обеспечено поступление сточных вод самотеком.
- К выходному отверстию подключаем отводящую канализационную трубу.
- Модели с отдельным вентиляционным отводом требуют выведение вентканала выше конька крыши здания. Он монтируется после подключения устройства. Существуют более простые варианты, обеспечивающие отсутствие неприятного запаха с помощью встроенного в корпус угольного фильтра.
Модели со встроенным угольным фильтром более просты в монтаже
- Подключаем оборудование к сети. Если модель оборудована вилкой, то подключается к электричеству. Если нет, то она присоединяется к сети через автомат УЗО.
- Соединения элементов трубопровода осуществляем с помощью сварки, пайки или клеевыми соединениями. Все обустраиваемые изгибы подводящих и отводящих трубных элементов должны быть как можно более плавными.
- Прибор отводит сточные воды и в вертикальной плоскости. Если это необходимо, вертикальный участок трубы должен быть оборудован не дальше 30 см от вывода. Иначе обеспечить нормальное давление внутри трубопровода будет невозможно.
- На выходном патрубке измельчителя обязательно устанавливаем обратный клапан, который необходим для предотвращения возвратного поступления канализационных стоков в случае аварийной ситуации.
Любая перепланировка, какой бы она ни казалась простой, должна осуществляться предельно грамотно. Актуально это для случаев, когда меняется типовое расположение сантехнического оборудования. Все должно быть тщательно просчитано и точно исполнено. Даже небольшие ошибки могут привести к хроническим проблемам в виде постоянных засоров и неприятного запаха из санузла. Те кто не имеет опыта в проведении работ такого рода, лучше всего обратиться к специалистам. Они рассмотрят конкретные условия, дадут рекомендации по приобретению необходимого оборудования, и качественно его проведут. Только в этом случае можно гарантировать хорошую работу унитаза, который будет установлен там, где запланировал владелец жилья.
Пригодилась статья? Расскажите друзьям:
видео-инструкция по монтажу своими руками, можно ли переносить, цена, фото
Можно ли перенести унитаз с привычного места на более удобное? Как это сделать? Что из материалов понадобится для операции и какие нюансы стоит учесть?
Давайте попробуем разобраться.
В процессе капитального ремонта у нас полная свобода действий. Унитаз можно поставить в любую точку квартиры. Было бы желание.Зачем это нужно?
Причин для переноса может быть довольно много:
- Изменение планировки туалета. Если стена перенесена, старое расположение унитаза может оказаться неудобным – слишком близко к стене или, наоборот, неоптимально с точки зрения использования пространства.
- Замена унитаза на другой, имеющий иные габаритные размеры. Если старый унитаз прекрасно размещался поперек совмещенного санузла, а новый может расположиться лишь вдоль – очевидно, придется переделать и канализацию под него.
- Приобретение новой мебели в санузел, стиральной машинки, ванны и так далее.
Независимо от мотивации, выводы во всех случаях одинаковые: старый унитаз нужно снять по возможности целым и, переделав канализацию (и, иногда, водопровод), смонтировать его заново в другой точке помещения.
Совет: в общем-то, тянуть в точку новой дислокации унитаза жесткую подводку холодной воды нужно редко.
Если унитаз переносится в пределах одного помещения, часто куда проще бывает купить длинную гибкую подводку.
А вот так делать нежелательно. После завершения ремонта коммуникации должны быть доступны.Переносим унитаз
Простой случай
Унитаз разворачивается или переносится на незначительное, порядка десятка-другого сантиметров, расстояние.
Демонтаж
Демонтаж унитаза сильно зависит от способа установки.
Если унитаз был смонтирован на штатный крепеж, а его выпуск соединяется с канализацией стандартной резиновой манжетой – все просто:
- Открутите шурупы, крепящие унитаз к полу;
- Подав унитаз на себя строго по оси раструба канализационной трубы, вытащите из нее выпуск унитаза.
При этом даже необязательно перекрывать воду на бачок.
Если унитаз посажен на клей или цемент, а его выпуск замазан тем же цементом в чугунной трубе – придется повозиться:
- Вооружившись прочной отверткой или узким долотом, осторожно извлекаем замазку из пространства между раструбом канализации и выпуском унитаза. Будьте очень осторожны: неудачное движение – и придется идти за новым унитазом.
Эту замазку нам предстоит аккуратно удалить, не расколов выпуск.- Когда выпуск будет освобожден, нам нужно будет расшатать унитаз на полу. Широкая стамеска осторожно, с небольшим усилием вбивается по очереди с разных сторон под основание унитаза. Рано или поздно он качнется, возвестив, что дело сделано.
- Затем опять-таки подаем унитаз на себя, вытаскивая его выпуск из раструба канализации строго по его оси. Если он застрянет – не тяните сильнее, а слегка покачайте унитаз из стороны в сторону. Разумеется, перед этим лучше все-таки перекрыть воду на бачок и слить воду.
Установка на новом месте
Поскольку расстояние до канализации и водопровода будет небольшим, нам не потребуется ни переделка системы канализации, ни наращивание водопроводной трубы.
Если старая гибкая подводка находится в хорошем состоянии – не станем трогать ее. Если же она подтекает или имеет недостаточную длину – просто меняем ее на аналог. Операция проста и, думается, не требует отдельного описания.
Унитаз с канализацией мы соединим гофрой. Эта гофрированная труба, в общем – то, имеет с обеих сторон резиновые уплотнители; но неплохой идеей будет запастись силиконовым герметиком для канализационных труб.
Кроме того, понадобится набор крепежа для унитаза.
Важно: крепеж должен быть снабжен пластиковыми шайбами.
Стальные винты не должны прижиматься непосредственно к фаянсу.
Так будет выглядеть весь набор.- Зачистите выпуск унитаза и раструб канализации от мусора и протрите насухо.
- Разметьте в полу новые отверстия под крепления унитаза и засверлите их. Если сверху лежит кафель – вначале пройдите его сверлом по кафелю чуть большего диаметра.
- Наденьте гофру на выпуск унитаза, предварительно нанеся герметик.
- Притяните унитаз к полу. Нужно, чтобы он перестал шататься, не более. Щели между основанием и кафелем замажьте цементным раствором – это не даст боковому усилию расколоть основание унитаза, создав ему дополнительную опору.
- Вставьте гофру в раструб – опять-таки на герметике.
- Пользуйтесь.
Как видите, результат вполне удовлетворителен. Только сиденье покосилось 
Сложный случай
Мы уже условились, что в пределах небольшого помещения воду легче подключить длинной гибкой подводкой. Перенос унитаза на расстояние, превышающее длину гофры, будет сопровождаться переделкой канализации.
Демонтаж и установка будут такими же; для того, чтобы нарастить канализацию, используется пластиковая труба диаметром 110 мм. Длина и подбор уголков зависят только от нового положения унитаза.
Сборка пластиковой канализации предельно проста. Она крепится к стене хомутами либо прокладывается прямо по полу.
Как всегда, есть несколько тонкостей.
- Чтобы вставить пластиковую трубу в чугунный раструб – используйте манжету – уплотнитель. Ее лучше садить на силиконовый герметик, прежде всего хорошо промазав ее стык с чугунной трубой.
- Обязателен уклон в сторону стояка, но небольшой: 1-2 см на погонный метр трубы.
- Если соединения чугунных труб залиты серой – они тоже отжигаются паяльной лампой, но запах будет чудовищным. Обязательны вентиляция помещения и противогаз.
- Вместо точной подгонки пластиковой канализации к выпуску унитаза тоже можно использовать гофру. Условие одно: она должна быть доступна для замены. Если это невозможно – лучше обойтись без нее.
С современными материалами не создаст проблем и этот вариант.Заключение
Думается, статья ответила на вопрос, можно ли переносить унитаз. Можно; больше того, никаких особых сложностей в этом нет.
Успехов в ремонте!
Перенос cанузла | ГСПС.РУ
Ремонт квартиры с переносом санузла является востребованным вариантом в основном для квартир достаточно большой площади, а также в новостройках (чаще сданных без отделки и перегородок). Проведение таких ремонтных работ считается перепланировкой и требует согласования.
В данной статье рассмотрены возможные варианты перепланировки с переносом санузла
и приведены основные нормы, которыми необходимо руководствоваться, чтобы намеченные работы было возможно согласовать.
Перепланировка с переносом так называемых «мокрых зон» требует соблюдения целого ряда условий, изложенных в регламентирующих эти виды работ документах.
Перенос санузла: нормы и регламенты
Как и любые работы, связанные с необходимостью внесения изменений документацию БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией к нему), перепланировка с переносом санузла регулируются действующими санитарными и строительными нормами, положениями Жилищного Кодекса, муниципальными законодательными актами и регламентами.
В Москве требования к перепланировке и/или переустройству помещений в многоквартирных домах изложены в постановлении городского правительства № 508, с основными положениями которого возможно познакомиться в этой статье.
В Московской области, кроме ЖК РФ и действующих норм, сфера перепланировки регулируется требованиями внутренних муниципальных регламентов.
В отношении согласования переноса санузла в квартире действующие нормы Москвы и Московской области в целом схожи, но есть отличия, определяемые местными регламентами. Так например, выход из единственного туалета или совмещенного санузла в жилое помещение допускается муниципальным регламентом в некоторых районов Подмосковья.
Что запрещено при переносе и расширении санузла
Проводимая в помещениях многоквартирного дома перепланировка не должна ухудшать жилищные условия соседей.
В отношении перепланировки помещений санузла необходимо учитывать следующее:
- Не допускается расположение помещений уборной и ванной (даже частично) над жилыми комнатами и кухнями квартир, расположенных ниже;
- Запрещено устройство выхода из помещения, оборудованного унитазом непосредственно в жилую комнату и в помещение кухни;
- Площадь, ранее принадлежавшая помещениями санузла, может использоваться только как нежилая.
- Демонтировать и уменьшать короба инженерных коммуникаций и перекрывать к ним доступ.
Как и всякие правила, перечисленные нормы имеют исключения.
Расположение квартиры и перенос санузла
Наибольшими возможностями для перепланировки помещений санузла обладают квартиры, расположенной над нежилыми помещениями (над магазином, офисом и т.п.), а также расположенные на первом этаже.
Перенос санузла в квартире на 1 этаже или над нежилым помещением допускает его размещение на жилой площади и даже вариант с переносом санузла в кухню.
Пример проекта с переносом санузла и расширением кухни
В данном проекте, выполненном в новостройке сданной без отделки и перегородок, помещение туалета (3) перенесли на площадь кладовой (6), а кухню расширили. Как того требуют нормы, при возведении перегородок санузла вентиляционный короб смонтировали в размерах, согласно документации БТИ.
При согласовании перепланировки квартиры, расположенной над нежилым помещение к комплекту документов, потребуется приложить справку от управляющей компании о расположенном ниже помещении.
Пример переноса санузла на 1 этаже
В данном случае расположение квартиры на первом этаже позволило использовать для расширения санузла (3) не только площадь коридора (2), но и жилой комнаты (1).
Также к исключениям из общего правила являются двухуровневые квартиры, где допускается размещение площадей санузла, расположенного на верхнем уровне над площадью кухни снизу.
Допустимым решением также является размещение санузла с доступом из спальни, если он в квартире не единственный.
Возможные варианты переноса санузла в квартире
Большинство квартир в жилых домах располагается над квартирами соседей и возможности для переноса (расширения) помещений санузла в них несколько ограничены, тем не менее существуют варианты такой перепланировки.
Наиболее распространенным вариантом перепланировки помещений санузла является перенос и расширение с использованием нежилой площади квартиры. К таким площадям относятся коридоры, подсобки, темные комнаты и иные подробные помещения.
Действующими нормами допускается размещение помещений санузла на нежилой (вспомогательной) площади независимо от этажа, а вот использовать для этого внешние помещения квартиры (балконы и лоджии) категорически запрещено.
В примере, приведенном выше осуществили перенос санузла в кладовую что возможно осуществить независимо от этажа расположения квартиры. Часто помещения используют кладовых для устройства дополнительного (гостевого) туалета.
Варианты перепланировки с переносом санузла в коридор или его расширением на часть пространства коридора реализуются наиболее часто.
Пример перепланировки с переносом санузла
В данном проекте помещения санузла (5 и 6) существенно увеличили, перенеся его границы на площадь коридора (8). Подробнее этот проект представлен на этой странице.
Еще одним вариантом, при котором площадь санузла возможно увеличить за счет кухни или жилой комнаты является вариант, когда в квартире, расположенной ниже под площадью, которую планируется для этого использовать находится нежилое помещение (кладовка, санузел, коридор и т.д.). В данном случае перепланировка у соседей снизу должна быть согласована и отражена в документации БТИ.
Взаимное расположение помещений потребуется учесть при разработке проектной документации и подтвердить документально при согласовании перепланировки.
Проектная документация и согласование работ по переносу (расширению) санузла
Перепланировка и/или переустройство квартиры с ремонтными работами на площади санузла согласуется точно так же, как и любая другая. Для согласования перепланировки (переустройства) потребуется подготовить комплект документов, включающей проектную документацию, разработанную организацией с допуском СРО (к примеру, нашей) в соответствии с регламентом.
При переносе туалета, устройстве дополнительного санузла (туалета) и перепланировке «мокрых зон» проектная документация должна предусматривать (помимо прочего):
- Устройство звукоизоляции смежных с санузлом жилых помещений;
- Устройство вентиляции с подключением к существующей системе;
- План размещения коммутаций с учетом действующих норм по их прокладке и обеспечению виброизоляции;
- Устройство гидроизоляции и звукоизоляции полов санузла (с обязательным актированием скрытых работ).
С документацией, необходимой для согласования перепланировки в Москве возможно познакомиться на сайте мэра или в этой статье.
Для согласования запланированных работ в Московской области необходимый состав комплекта документов возможно уточнить в местной администрации, но в большинстве случаев он аналогичен московскому.
Порядок согласования перепланировки в Москве описан в этой статье. Приступать к запланированным работам можно при получении согласования (распоряжения на перепланировку) от надзорного органа.
Примеры документов о согласовании предстоящих ремонтных работ в Москве и Подмосковье
Выполненные работы принимаются комиссией надзорного органа, осуществляющего контроль в сфере перепланировки. Перепланировка считается полностью прошедшей процедуру согласования только тогда, когда по результатам визуального осмотра выполненных работ (и на основании представленных актов и документов) приёмочная комиссия предоставит акт о завершении перепланировки и/или переустройства квартиры.
Примеры актов на гидроизоляцию и о завершении перепланировки
Выполненные работы принимаются комиссией надзорного органа, осуществляющего контроль в сфере перепланировки. Перепланировка считается полностью прошедшей процедуру согласования только тогда, когда по результатам визуального осмотра выполненных работ (и на основании представленных актов и документов) приёмочная комиссия предоставит акт о завершении работ по переустройству и/или перепланировке квартиры..
О прядке приемки выполненного ремонта в Москве и Подмосковье читайте в этой статье.
Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.
Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.
Обратится с вопросом к нашим специалистам также возможно в онлайн-чате, разделе сайта для вопросов и ответов, а также по телефону
Перенос унитаза | ГСПС.РУ
Незаметные на первый взгляд изменения в перепланировке вашей квартиры могут заметно повысить функциональность площади и сделать жизнь владельца куда комфортнее. В условиях ограниченного метража типичных квартир в домах старого образца, возникает множество проблем с расстановкой мебели на кухне, к примеру, или установкой сантехнического оборудования.
С последним, кстати, наиболее часто возникают трудности, особенно если санузел совмещен, площадь его критически мала, а владелец ещё и стиральную машинку туда поставить хочет. В таком случае, часто возникает желание поменять расположение ванной или унитаза, либо повернуть их относительно друг друга.
Возможные проблемы при переносе
Кажется, что перенос унитаза процесс простой и неожиданных проблем возникнуть не должно, однако, имеется большое количество мелочей, не учитывая которые, эксплуатация оборудования может ухудшиться. К примеру, перенос унитаза от стояка, повышает риск возникновения засора, по причине увеличения расстояния канализационного канала.
Помимо этого, при перепланировке санузла и переносе унитаза от стояка, возникает проблема появления малоприятного запаха, по причине всасывания воды из всех сантехнических приборов рядом при каждом смыве.
Причем появление запаха сопровождается к тому же булькающим звуковым сопровождением. Во избежание возникновения подобных трудностей, перепланировка санузла должна выполняться, на основании строительных норм и правил.
Правила и рекомендации
На основании СНиП перенос унитаза от стояка возможен на расстояние не более полутора метра. Во избежание засоров канализационного канала необходимо учитывать величину уклона, в зависимости от диаметра трубы.
Для канала 50мм, величина уклона должна составлять не менее 3 сантиметров на каждый метр, для 100мм – 2 сантиметра соответственно. Несоблюдение рекомендаций может стать причиной снижения скорости слива, что со временем приведет к появлению «тромбов» в канализационном канале.
Бывают ситуации, когда для соблюдения уклона, необходимо приподнять унитаз над общим уровнем пола. Если расстояние переноса унитаза значительное, то подъем может получится существенным. А с учётом необходимости маскировки трубы к стояку, возможно, нужно будет оборудовать полноценный подиум.
Также всевозможные засоры в новом трубопроводе возникает по причине монтажа прямых углов, которых следует избегать при переносе унитаза от стояка. Однако, при увеличении расстояния от стояка, довольно сложно следовать нормам, указанным с СНиПе, что так или иначе может стать причиной, возникновения проблем.
Перенос унитаза как этап перепланировки
Если рассматривать процесс переноса унитаза, как часть перепланировки, стоит отметить, что непосредственно перенос, без затрагивания полов, не требует согласования перепланировки по проекту.Совершенно другая ситуация, если напольные покрытия полностью или частично были демонтированы с целью прокладки трубопровода к стояку. Как правило, в этом случае, необходимо выполнить гидроизоляционные работы и соответственно оформить акт о скрытых работах. Отсутствие акта освидетельствования скрытых работ может вызвать трудности на этапе согласования перепланировки.
Непосредственно к процессу гидроизоляции тоже следует подходить ответственно. При обмазочном типе гидроизоляции строители могут пропустить какой-то участок, либо проигнорировать напуск слоя на стены. Если гидроизоляция оклеечная, элементы должны обязательно идти в нахлест.
Собственно, акт скрытых работ Мосжилинспекции и требуется для предотвращения подобных ситуаций порчи вашего ремонта и ремонта соседей этажом ниже. Акт освидетельствования скрытых работ является основанием для подписания акта о завершенной перепланировке и внесения изменения в план БТИ.
Наша компания имеет многолетний опыт оформления проектных документов, акты скрытых работ в том числе. Наши специалисты в кратчайшие сроки могут согласовать данные документы. В случае необходимости согласования перепланировки, разработки проектов, а также для получения бесплатной консультации обращайтесь по телефону, который указан на сайте.
Перенос санузла в квартире
Существенный недостаток квартир в типовых многоэтажных домах – это их планировка. Неудовлетворенность обладателей жилья маленькими кухнями, тесными санузлами, проходными комнатами, узкими и темными коридорами вынуждает их проводить глобальную перепланировку квартиры.
Наиболее распространенным видом перепланировки сегодня является увеличение или перенос санузла в ванную, коридор, кладовую, кухню или даже в жилую комнату.
Перенос санузла действительно может сделать условия проживания в квартире более комфортными. Однако такая перепланировка считается одной из самых сложных, потому что к ней предъявляются повышенные строительные и санитарные требования.
А законно ли переносить санузел в квартире? Давайте об этом и поговорим подробнее.
Условия проведения перепланировки с переносом санузла
Сразу скажем, что перенос санузла невозможен, если в конечном итоге он окажется над жилым или кухонным помещением квартиры снизу.
Переносить туалет можно только в нежилую зону.
То есть, возможны:
- перенос санузла в коридор;
- перенос санузла на место встроенного шкафа или нескольких шкафов;
- размещение санузла в кладовке.
Невозможны:
- перенос санузла на место кухни;
- перенос санузла в комнату;
- перенос санузла на балкон (лоджию).
Для справки: перенос санузла в квартире на 1 этаже имеет больше возможностей. То есть здесь вполне реально согласовать размещение туалета, как в кухонном, так и в жилом помещении, ведь ниже никто не проживает. Перенести санузел в помещение, которое окажется над кухней, можно также в двухуровневых квартирах. А вот перенос санузла на балкон или лоджию в квартирах невозможен в принципе, и не важно на каком этаже и в какой квартире вы живете.
При переносе санузла важно учесть, что вход в такое помещение должен вестись только из коридора, и прямого входа из комнаты или кухни быть не должно. Вход из спальни в санузел совмещенного типа возможен только в том случае, если в квартире есть еще один санузел, вход в который ведет из коридора (холла).
Пример проекта перепланировки с переносом санузла на площадь коридора и встроенного шкафа
Согласно действующим нормам, в состав полов санузла должен быть включен слой гидроизоляции. Это обстоятельство также стоит предусматривать и при переносе санузла в квартире – на новом месте полы также нужно выстелить слоем гидроизоляции, чтобы не затопить соседей.
Гидроизоляцией должна заниматься бригада строителей с допуском СРО, которые затем составят акт на скрытые работы.
Еще одна норма обязывает делать полы в санузле на 15-20 мм ниже, чем в соседнем помещении. Либо требуется установка разделительного порожка.
Не стоит присоединять сантехприборы и инженерное оборудование к стенам, являющихся смежными с жилыми комнатами соседей, так как это запрещено.
| ♦ Не нужно рассчитывать на устройство толстой цементной стяжки при переносе санузла в старом доме с перекрытиями смешанного или деревянного типа, поскольку горизонтальные конструкции могут не выдержать и обрушиться. Для сохранения условий безопасного проживания делаются расчеты нагрузок, оказываемых на перекрытия, и все работы проводятся на основе полученных данных. |
Говоря о переносе санузла в квартире, нельзя обойти стороной и техническую сторону вопроса. С этой точки зрения подобную перепланировку нельзя считать сложной, но позаботиться о подведении к будущему санузлу инженерных коммуникаций – канализации и водоснабжения – тем не менее придется.
Согласование переноса санузла в квартире
Как и любую другую перепланировку в Москве, перенос санузла нужно согласовывать с жилищной инспекцией.
Для этого потребуется проект с новым планировочным решением для вашей квартиры. Чтобы заказать этот документ в проектной организации, достаточно иметь на руках технический паспорт квартиры и ваш эскиз с планируемыми изменениями.
О процессе заказа проектной документации в нашей компании подробнее
Специалисты проектной организации оценят желаемые изменения с позиций жилищного законодательства, технических регламентов, строительных и санитарных норм и подготовят необходимые чертежи.
Для справки: в Москве перенос санузла согласуется по проекту с техническим заключением. Проверьте наличие СРО у компании, которой вы доверите разработку этих документов. Мосжилинспекция не выдает разрешения на проекты, выпущенные инженерами без лицензии.
Далее проектная документация, документы, подтверждающие владение собственностью, техпаспорт БТИ и заявление сдаются в МФЦ, откуда они будут перенаправлены в столичную жилинспекцию.
После рассмотрения бумаг, при условии, что проект не содержит запрещенных мероприятий по перепланировке и представлены все необходимые документы, Мосжилинспекция выдает разрешение на ремонт в виде специального распоряжения.
На этом первый этап согласования переноса санузла в квартире завершается. А продолжен он будет уже после сделанного ремонта, который должна проверить комиссия, в состав которой входит жилищный инспектор.
Для его выхода через МФЦ подается заявление, к которому прилагаются: акт скрытых работ по гидроизоляции, договоры подряда и авторского надзора и производственный журнал.
Инспектор выйдет на объект, сверит сделанный ремонт с проектными документами и оформит акт приемки. Для составления конечных технических документов квартиры со своим экземпляром акта нужно обратиться в БТИ.
Если у вас остались вопросы о переносе санузла в квартире, вы можете задать их нашим специалистам по телефону или через службу онлайн-консультации.
Также можем предложить:
- разработку техзаключения и проекта перепланировки с переносом санузла в квартире или нежилом помещении;
- полное согласование перепланировки – от сбора документов до оформления нового техпаспорта БТИ.
Перепланировка с переносом унитаза
Часто собственники жилья, желающие переделать свой санузел в квартире, задаются вопросом, считается ли перепланировкой перенос унитаза.
Для ответа на этот вопрос обратимся к Жилищному кодексу России. Ст. 25 поясняет, что перепланировкой является изменение конфигурации жилого помещения, требующее согласования. То есть это снос/возведение перегородок, перемены в несущих конструкциях – межкомнатных стенах и перекрытиях, устройство или закладка проемов.
Исходя из этого определения не видно, что перенос унитаза является перепланировкой.
Однако в той же статье говорится, что помимо перепланировки в квартире может осуществляться переустройство, к которому относятся любые действия (установка, замена или перенос) с инженерными сетями и сантехническим оборудованием.
Получается, перенос унитаза – это не перепланировка, а переустройство. А переустройство квартиры, как и перепланировку, нужно согласовывать с жилищной инспекцией. При этом, ответ на вопрос, является ли установка унитаза перепланировкой или переустройством, не может быть однозначным.
То есть понятно, что это точно не перепланировка. Но установка унитаза не всегда бывает и переустройством.
Если в помещении не было ранее унитаза, и он отсутствовал на планах БТИ, а потом его решили установить, то это будет переустройством, потому что нужно вносить изменения в технический паспорт квартиры. Например, в ванной большого размера решили установить унитаз, чтобы получился совмещенный санузел.
Пример проекта перепланировки с переносом унитаза при устройстве совмещенного санузла и его расширении на площади двух коридоров и демонтированного встроенного шкафа
А если установка унитаза просто связана с заменой старого санитарно-технического прибора на новый без его переноса на другое место в туалете, то это не переустройство, поскольку в документах БТИ не произойдет никаких изменений. И такую установку унитаза даже не нужно согласовывать.
Нужно сказать, что на практике редко кто ограничивается переносом лишь одного унитаза. Тем более, если речь идет о типовых квартирах, где площадь туалета обычно составляет 1-1,5 кв.м. Куда его переносить?
Поэтому обычно перенос унитаза – это одно из мероприятий по переустройству в рамках полноценной перепланировки санитарно-гигиенических помещений, связанной с устройством совмещенного санузла или, наоборот, разъединением объединенных туалета с ванной комнатой. А также расширением этих помещений на площадь коридора, встроенного шкафа, подсобки и т.д.
Для согласования такой полноценной перепланировки квартиры, включающей в числе других мероприятий и перенос унитаза, нужно разрабатывать проект.
Если же вдруг, вам больше ничего не требуется, кроме переноса унитаза на другое место, если границы помещения остаются без изменений, то такое переустройство все равно нужно согласовывать с Мосжилинспекцией, но вместо проекта можно подготовить эскиз.
Но поскольку такой вариант крайне редко встречается на практике, мы продолжим говорить о согласовании перепланировки с переносом унитаза по проекту.
Согласование перепланировки с переносом унитаза
Чтобы узаконить такую перепланировку, нужно иметь технический паспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией. Если у вас нет ни того, ни другого, закажите любой из этих документов в БТИ.
Далее обратитесь к специалистам лицензированного проектного бюро, чтобы детально проработать с ними вариант перепланировки вашей квартиры. Они выслушают все ваши пожелания и подготовят проект в соответствии с действующими законодательными нормами (строительными, санитарными, противопожарными и др.).
Перепланировка с переносом унитаза, объединением туалета с ванной и расширением совмещенного санузла на часть коридора в доме серии II 68
Затем нужно получить у Мосжилинспекции разрешение на перепланировку с переносом унитаза. Для этого им нужно передать проект на согласование. В настоящий момент инспекция лично не принимает документы к рассмотрению. Это можно сделать через систему единого окна ближайшего МФЦ.
Помимо проекта в перечне документов на согласование должны значиться: заявление, документ, подтверждающий, что квартира находится в вашей собственности, технический паспорт перепланируемого жилого помещения.
Переданные бумаги рассматриваются в течение 20 дней. Если все в порядке, выдается разрешение на работы. Как только они будут завершены, на квартиру приглашается инспектор для приемки работ и составления акта.
На основе акта о завершенной перепланировке БТИ исправляет документы технического учета на квартиру.