Кредиты под залог недвижимости в алматы: Кредит под залог недвижимости — First Heartland Jysan Bank

Залоговый кредит

Кредит на потребительские цели под залог недвижимости – это кредит с низкой ставкой вознаграждения. Кредит оптимален, если размер платежа имеет значение. Кредит на любые цели.

Срок кредита	до 7 лет
Погашение кредита	ежемесячный аннуитет или равными долями
Досрочное погашение	без моратория и штрафов, при сумме погашения по кредиту от 200 000 тенге
Страхование	предмета залога
Ставки вознаграждения *	С официальным подтверждением дохода	С косвенным подтверждением дохода
Кредит в тенге	от 17 % (ГЭСВ от 22 % годовых)	от 20% (ГЭСВ от 26,9% годовых)
Сумма кредита (max)	70% от рыночной стоимости недвижимости	50% от рыночной стоимости недвижимости
Комиссии по кредиту
за рассмотрение кредита	5000 тенге	5000 тенге
за организацию кредита	2% от суммы кредита (мин 5000 тенге)	4% от суммы кредита (мин 7500 тенге)

* Ставка по кредиту зависит от срока кредитования и вида обеспечения

Перечень документов

Кредит под залог недвижимости — Solva

Интерес к потребительскому кредитованию в Казахстане стабильно растет. По состоянию на 1 августа 2019 года объем кредитования частных лиц в стране превысил 6 триллионов тенге. Это на 21,7% больше, чем годом ранее.

Заполните анкету и получите мгновенное решение!

При этом в общей структуре портфеля казахстанских банков до 12,7% потребительских займов — это кредиты с залогом. Такая форма кредитования тоже довольно популярна. Банки используют залог как один из способов страховки своих рисков.

В качестве залога может выступать разнообразное имущество. Однако большой популярностью пользуются кредиты, которые выдаются под залог жилой или коммерческой недвижимости.

Кредит под залог недвижимости: основные особенности

Важно! Потребительский кредит под залог недвижимости и ипотека —
это не одно и то же!

Кредит под залог недвижимости — это возможность получить сравнительно крупную сумму денег на цели, которые в большинстве случаев декларировать не обязательно. В отличие от ипотеки, когда залогом становится приобретаемое за заемные средства жилье, получатель такого кредита может предоставить в качестве залога любую недвижимость, которая уже есть у него в распоряжении.

Преимущества кредита под залог недвижимости

Заключение такой сделки выгодно и банку, и заемщику. Банк может быть уверен, что при любом развитии событий получит свои деньги обратно. Заемщик может рассчитывать на одобрение заявки на крупную сумму и приемлемые проценты.

Среди основных преимуществ получения кредита под залог недвижимости особенно важно отметить следующие:

как показывает практика, банки одобряют большинство заявок от тех, кто готов предоставить в качестве залога квартиру или земельный участок;
срок погашения может быть довольно длительным, в ряде случаев он достигает 15 лет;
сумма займа зависит от залога и может быть весьма крупной — известны случаи, когда банки заключали с заемщиками договор на сумму 50 миллионов тенге.

Также многие банки-кредиторы предлагают тем, кто пользуется их картами или открыл у них депозит, более выгодные условия. Процентная ставка может уменьшаться на 1–3%.

При этом актуальный список банков Казахстана, готовых предоставлять кредиты под залог недвижимости, необходимо уточнять. Например, если ранее такие программы были у Capital Bank Kazakhstan и банка «ЦентрКредит», то сейчас они приостановлены.

Недостатки кредита под залог недвижимости

У кредитов под залог недвижимости есть не только плюсы, но и минусы.

Основные недостатки такого кредитования — это:

сумма кредита не может превышать 70% от оценочной стоимости недвижимости;
заявка рассматривается быстро, однако из-за особенностей оформления процесс заключения договора может затянуться на срок до 1 месяца;
необходимо заказывать оценку недвижимости и страховать объект, причем расходы ложатся на заемщика;
недвижимость попадает под обременение на все то время, в течение которого она является залогом, а это значит, что ее нельзя будет продать, обменять или подарить.

Однако самый серьезный недостаток получения кредита под залог недвижимости заключается в том, что вы рискуете ее потерять. Если вы систематически не вносите платежи и не справляетесь с взятыми на себя финансовыми обязательствами, банк получает право продать залог, чтобы возместить убытки.

В 2015 году в законодательные акты были внесены важные изменения, согласно которым банки не могут отнимать имущество должников при незначительных нарушениях. Финансовая организация не заберет себе недвижимость, выступающую в качестве залога, если:

длительность просрочки платежей не превышает 3 месяцев;
сумма неисполненных обязательств составляет менее 10% от стоимости залога, указанной в договоре, при этом не учитываются штрафы и пени.

Какая недвижимость может служить залогом?

Банки предпочитают принимать в залог квартиры, а не земельные участки.

Теоретически потенциальный заемщик может предложить банку в качестве залога любую недвижимость, которая у него есть. На практике, конечно, банк соглашается принять в залог то имущество, которое он сможет реализовать, если заемщик перестанет выполнять обязательства по кредиту и не будет вносить платежи. Поэтому залогом могут служить:

квартиры;
частные дома;
гаражи;
земельные участки.

Если вы предлагаете в качестве залога квартиру, то вероятность одобрения заявки будет выше. Однако если вы рассчитываете использовать в качестве залога земельный участок, то, вполне возможно, банк ответит отказом.

У каждой финансовой организации свои представления о том, какой должна быть залоговая недвижимость. Чаще всего требования, которые к ней предъявляются, выглядят следующим образом:

она должна быть не старше 50–60 лет и не находиться в аварийном состоянии;
она должна располагаться в городе или на расстоянии от него, не превышающем 250 км, и при этом не в сейсмоопасной зоне;
она должна быть достроенной, пройти техническую инвентаризацию и регистрацию в государственных органах;
стены недвижимости могут быть кирпичными, монолитными, железобетонными, но ни в коем случае не саманными и не каркасно-камышитовыми;

если есть перепланировки, они должны быть узаконены.

Земля под домом либо земельный участок, если он предлагается в качестве залога, не должны быть в долгосрочной аренде или иметь особый статус — для транспорта, национальной безопасности и т.д.

Также на момент оформления имущества в залог у владельца не должно быть задолженности по коммунальным услугам.

Недвижимость не обязательно должна принадлежать вам. Есть банки, которые готовы принимать в качестве залога квартиры, дома и земельные участки третьих лиц, которые указываются в договоре как залогодатели.

Также от заемщика с большой вероятностью потребуют нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних членов семьи на предоставление недвижимости в качестве залога и его внесудебную реализацию. Если же в семье есть несовершеннолетние, понадобится оформить согласие органов опеки и попечительства.

Базовые требования к заемщикам

Банки самостоятельно определяют не только условия кредитования и требования к недвижимости, принимаемой в качестве залога, но и требования к заемщикам.

Как правило, потенциальный получатель заемных средств должен:

быть гражданином Республики Казахстан;
быть не моложе 21 года — при этом на момент окончания срока погашения он не должен достичь пенсионного возраста;
иметь непрерывный стаж работы не менее 6 месяцев, из них не менее 4 месяцев — на последнем рабочем месте.

Фактически это те же требования, что предъявляются к любым потенциальным заемщикам.

Также необходимо официальное подтверждение дохода. Есть банки, готовые выдавать кредиты и без подтверждения дохода, но в этом случае сумма заемных средств будет меньше, а процентная ставка — выше. При этом ежемесячный платеж не должен превышать 50% от дохода.

Законодательство Казахстана разрешает физическим лицам привлекать созаемщиков. Но их может быть не более трех.

Документы, необходимые для получения кредита под залог недвижимости

Стандартный пакет документов при заключении такой сделки выглядит следующим образом:

удостоверение личности;
документы, подтверждающие наличие официального места работы и получения дохода за 6 месяцев, предшествующих обращению в банк;
копия свидетельства о браке — для заемщиков и созаемщиков, состоящих в браке;

правоустанавливающие документы на недвижимость, которую предполагается использовать в качестве залога.

Оригиналы правоустанавливающих документов остаются в банке, пока действует договор о кредитовании под залог.

Также финансовые организации могут запросить дополнительные документы. Например, как уже говорилось выше, при наличии в семье несовершеннолетних детей понадобится согласие органов опеки и попечительства.

Подать документы можно как лично, так и онлайн. Однако будьте готовы к тому, что банк предложит вам прийти на собеседование к специалистам.

Подведем итоги

Кредит под залог недвижимости — это удобно и выгодно. Данная финансовая услуга пригодится тем, кто хочет получить крупную сумму заемных средств. При этом в качестве залога можно использовать разнообразную недвижимость, соответствующую условиям, установленным банком. Требования к заемщикам практически не отличаются от тех, что предъявляются к любым потенциальным получателям кредитов.

Но необходимо объективно оценивать свои финансовые возможности. Регулярная просрочка платежей, невозможность выполнять свои обязательства по кредиту могут привести к тому, что вы потеряете недвижимость, оформленную в качестве залога.

Микрокредит под залог недвижимости в Алматы

ТОО МФО «Казахстанская Микрофинансовая Компания» предлагает микрокредит под залог недвижимости на выгодных условиях. Мы работаем в отрасли микрокредитования физических и юридических лиц с 2016 года и за это время успели получить положительные рекомендаций от экспертов и клиентов. Репутация компании подтверждается официальной регистрацией в реестре Национального Банка в качестве МФО, а также членством в Ассоциации Микрофинансовых организацией Казахстана.

Особенности микрокредитов под залог недвижимости

Залоговое микрокредитование подразумевает, что заёмщик предоставляет недвижимость в качестве обеспечения платёжеспособности. Отличие заключается в том, что владелец оставляет за собой право пользования заложенным имуществом.

Преимущество заключается в том, что для решения финансовых трудностей не требуется продавать дом или квартиру. Срочная потребность в деньгах будет удовлетворена при помощи регистрации залогового договора в нашей МФО. Эффективность данного метода подтверждается тем, что в отличие от потребительского микрокредита в банке, залоговый выдаётся с минимальными требованиями.

Условия выдачи микрокредита

Оформить микрокредит под залог недвижимости с нашей помощью может любой гражданин Казахстана, достигший совершеннолетия и способный документально подтвердить право собственности на объект недвижимости. В отличие от банков и других финансовых учреждений, у нас вы можете получить деньги без дополнительного страхования, с минимальным пакетом документов и за короткий срок.

Разновидности залоговой недвижимости

Квартира — расположена в городах Семей, Алматы или Актобе, в многоквартирном доме, который не подлежит сносу и находится в хорошем состоянии. Заёмщик должен предоставить документы, подтверждающие право собственности без обременения в виде залога или ипотеки.
Жилой дом с земельном участком — в этом случае сумма может быть существенно увеличена за счёт оценки стоимости земельного участка. Сам дом должен находиться в хорошем состоянии и без обременения.
Коммерческая недвижимость — возможность для предпринимателей получить финансовую поддержку для развития бизнеса.

Действующие тарифы, способ расчета

Текущие условия залогового микрокредитования позволяют взять заём с ежемесячной ставкой в размере до 3,7 % годовых. Для предварительного расчёта параметров микрокредита воспользуйтесь специальным калькулятором. Потребуется выбрать необходимую сумму, срок, метод погашения.

Взяв микрокредит под залог недвижимости на сумму 1 миллион тенге на срок один год, можете выбрать один из следующих способов выплаты:

аннуитетный метод — ежемесячный платёж составит 104 тысяч 502 тенге;
дифференцированный метод — первый платёж составит 120 тысяч тенге, с последующим уменьшением суммы платежа.

Порядок оформления

При оформлении микрокредита под залог квартиры, частного дома или коммерческой недвижимости, порядок взаимодействия будет следующим:

Заявка на выдачу — в офисе, при необходимости сотрудник МФО может помочь с заполнением требуемых бумаг.
Рассмотрение представленной информации специалистами МФО.
Выезд оценщика на закладываемый объект и предоставление отчёта независимой оценочной компании об оценке дома или квартиры.
Расчёт суммы микрокредита, который может быть выдан под залог заявленной недвижимости (до 80% от оценочной стоимости).
Оформление договора залога и договора о предоставлении микрокредита.

Наши официальные представительства располагаются в городах Алматы, Актобе и Семей. К рассмотрению принимаются заявки от жителей этих городов. Адреса и телефоны отделений — в разделе сайта «Контакты».

Наши преимущества

ТОО МФО «Казахстанская Микрофинансовая Компания» позволяет взять микрокредит под залог принадлежащего заявителю недвижимого имущества в срок до трёх дней, с минимальными требованиями.

Преимущественные характеристики компании:

минимум требований к личности заявителей;
выдача без справок и поручителей;
отсутствие комиссий и иных платежей за предоставление и обслуживание микрокредита;
возможность досрочного погашения без штрафных санкций;
гибкая система настроек по срокам и параметрам расчёта платежей;
оперативное рассмотрение заявок — деньги можно получить в течение 3-х дней с момента обращения;
отсутствие страховых полисов, а также связанных с ними дополнительных выплат;
микрокредитование на основании официального договора, составленного в соответствии с требованиями законодательства Казахстана.

ТОО МФО «Казахстанская Микрофинансовая Компания» — официально зарегистрированная организация по микрокредитованию физических и юридических лиц. У нас вы можете оформить микрокредит под залог частной или коммерческой недвижимости на выгодных условиях.

Кредит под залог недвижимости в Казахстане в 2021

Кредиты под обеспечение: условия и требования банков Казахстана

«Сбербанк» — кредиты до 70% от стоимости жилья

АТФ Банке — кредит до 25 млн. тенге.

«Halyk Bank» — займ до 30 млн. тенге.

«Цеснабанк» — займ от 500 000 тенге до 50% стоимости недвижимости.

«Шинхан Банк Казахстан» — займ до 100 млн. тенге под 13% годовых.

«Kassa Nova» — кредит до 30 млн. тенге до 7 лет.

«Capital Bank Kazakhstan» — кредит до 15 млн. тенге на срок до 7 лет.

«Альфа-Банк» — кредит под залог жилой или коммерческой недвижимости до 150 млн. тенге

«Нурбанк» — «Залоговый кредит» до 30 млн. тенге под 17,9% годовых.

АО Forte Bank — залоговые кредиты до 50 млн. тенге.

Бывают в жизни ситуации, когда срочно необходима крупная сумма денег. Конечно, взять кредит в наши дни не представляет проблемы: десятки банков, МФО, ломбардов и частных инвесторов предлагают свои услуги. Но обычно предлагаемые суммы не превышают 2-3 миллионов тенге. А если нужна гораздо более серьезная сумма? Ее можно получить под определенное обеспечение.

Наш сайт поможет сравнить условия кредитования в различных финансовых организациях и найти наиболее выгодные предложения. Мы не продвигаем какие-то конкретные сервисы, не навязываем рекламные слоганы, мы просто собираем предлагаемые кредитные продукты и даем вам возможность объективно их оценить.

Кредиты под обеспечение без подтверждения доходов в банках Казахстана

Кредиты, где ссуда обеспечивается имуществом, выдаются обычно более крупными суммами на длительный срок. Так, например, большинство банков (не говоря уже о МФО) выдают в качестве беззалоговых кредитов суммы до пяти миллионов тенге на срок до пяти лет. При обеспечении недвижимостью, можно получить кредит сроком на десять лет на сумму до 50 000 000 тенге. Рассмотрим наиболее интересные банковские предложения.

	Дочерний банк АО «Сбербанк России» в Казахстане выдает кредиты на потребительские нужды под залог недвижимого имущества (квартиры, дома, земельные участки и проч.) в размере до 70% от стоимости жилья в тенге. Кредит можно взять на срок до десяти лет. Процентная ставка – от 18,1% годовых, ГЭСВ – от 19,6% годовых (ГЭСВ – это общая сумма всех платежей по кредиту, в том числе, проценты по кредиту, оплата выпуска и обслуживания карты, комиссии, страховка и проч.). Для клиентов, участвующих в зарплатных проектах банка, специальные предложения по условиям кредитования. Отправить онлайн заявку на кредит до 1 000 000 тенге в дочернем банке АО «Сбербанк России» в Казахстане →
	В АТФ Банке можно получить кредит под залог недвижимости на сумму до 25 миллионов тенге. Кредит выдается гражданам РК в возрасте от 21 года до 58/63 лет (пенсионный возраст) с общим стажем работы не менее одного года сроком до 10 лет. Банк взимает ГЭСВ (все виды платежей) в размере от 19,02% годовых. Возможно одобрение кредита без справки о доходах. Форму погашения платежей выбирает клиент: аннуитетную – равные платежи на все время кредитования или дифференцированную – с постепенным уменьшением процентных выплат. Онлайн-заявка на кредит до 3 000 000 тенге в АТФ Банке →
	Народный банк Казахстана «Halyk Bank» предлагает кредитование на потребительские нужды (без определения целевого назначения) на сумму от 150 000 до 30 000 000 тенге. Период выплат – до 10 лет. Кредит выдается лицам от 21 года со стажем работы не менее полугода. Если стоимость залоговой недвижимости покрывает размер займа более, чем на половину, подтверждения доходов не требуется. Процент по кредиту – от 20%, общая сумма выплат – от 22% годовых. Отправить заявку на кредит в банке «Halyk Bank» →
	АО Цеснабанк выдает ссуды от 500 000 тенге до суммы, равной 50% реальной стоимости залоговой недвижимости. Срок кредитования – до 10 лет, ГЭСВ – от 26,7%. В Цеснабанке, как видите, проценты выплат выше, но есть реальное преимущество – кредиты выдаются лицам от 18 лет. Аннуитетное погашение (равными долями). В качестве залога принимаются как жилые, так и нежилые помещения, а также земельные участки. Онлайн-заявка в АО Цеснабанк →
	АО RBK Bank выдает кредиты на сумму до 60-70% рыночной стоимости залоговой недвижимости (ограничения: максимальная сумма кредита – 75 миллионов тенге). Срок выплат – до 10 лет, ГЭСВ – от 19,5% годовых. Деньги можно получить наличными или на карту без указания целей кредита. Онлайн-заявка на кредит в банке АО RBK Bank →
	АО «Шинхан Банк Казахстан» кредитует на сумму от 3 до 100 миллионов тенге на срок от одного года до двадцати лет под максимально выгодный процент – 13% годовых (ГЭСВ – 13,9%). В качестве обеспечения принимается жилая или коммерческая недвижимость. Требуется справка о доходах и подтверждение пенсионах отчислений за последние полгода, а для индивидуальных предпринимателей – за три года. Получить кредит в АО «Шинхан Банк Казахстан» →
	В банке «Kassa Nova» под залог недвижимости или автотранспорта можно оформить кредит до 30 000 000 тенге на срок до 7 лет. Банк предлагает выгодные проценты – от 17% годовых. Для получения кредита необходимо иметь подтверждение доходов. Онлайн-заявка на кредит в банке «Kassa Nova» →
	В Capital Bank Kazakhstan под залог недвижимости можно получить до 15 миллионов тенге на срок до 7 лет. Годовой процент – от 17%, ГЭСВ – от 21,6% годовых. В качестве залогового имущества принимаются недвижимость, автотранспорт или денежный депозит. Выплаты производятся по аннуитетной или дифференцированной схеме. Отправить заявку на кредит в Capital Bank Kazakhstan →
	Альфа-Банк выдает ссуды под залог жилой или коммерческой недвижимости, расположенной в регионах, где распространена банковская сеть. Можно получить до 150 миллионов тенге, до 95% стоимости залогового имущества. Кредит выдается на срок до 10 лет лицам от 21 года (верхний возрастной барьер – погашение кредита до наступления пенсионного возраста). ГЭСВ – от 15,31% годовых. Обязательна справка о доходах и с места работы. Отправить заявку на кредит в Альфа-Банк →
	Нурбанк предлагает «Залоговый кредит» до 30 000 000 тенге на срок до 10 лет под 17,9% годовых. Требуется подтверждение доходов и справка с последнего места работы (не менее полугода стажа). Форму выплат (аннуитетную или дифференцированную) выбирает клиент. Недвижимость должна соответствовать стандартам. Отправить заявку на кредит в Нурбанк →
	АО Forte Bank выдает залоговые кредиты до 50 000 000 тенге. При подтверждении доходов выдается сумма до 70% от рыночной стоимости залога (но не больше 50 млн тг) на срок до 10 лет, ГЭСВ – от 19,7% годовых. Без подтверждения залога – сумма до 50% рыночной стоимости залога (не более 30 млн тг) на срок до 7 лет. Банк требует обязательного страхования залогового имущества. Отправить заявку на кредит в АО Forte Bank →
	Кроме оформления кредитов под залог имущества, банки Казахстана предлагают услуги рефинансирования ипотечных кредитов. Так, АО AsiaCreditBank, JYSAN Bank, Bank RBK и др. предлагают рефинансирование ипотечных кредитов в среднем под 3,1% ГЭСВ. Подробнее – на сайтах финансовых учреждений. Отправить заявку на кредит в АО AsiaCreditBank, JYSAN Bank, Bank RBK →

Получение кредита под залог имущества в альтернативных источниках

Безусловно, кредитные линии под залог недвижимости – приоритетно банковские продукты, обоюдно выгодные и для банка, и для клиента (солидные учреждения, длительные сроки погашения, приемлемые проценты). Микрофинансовые организации (МФО) специализируются на быстрых одобрениях сравнительно небольших ссуд на короткие сроки, причем подавляющее большинство кредитов оформляется при помощи онлайн заявки по удостоверению личности, без пакета документов. Ломбарды предпочитают выдавать ссуды под залог «приносимых» вещей: золота, серебра, бытовой техники, гаджетов, легких транспортных средств и т.д.

Что же делать, если необходима крупная сумма, а банк не одобряет кредит по каким-то причинам (например, плохая кредитная история, неподходящий возраст и проч.)? Во-первых, некоторые финансовые организации все-таки берутся помочь в данной ситуации.

	Так, сервис Смарт Кредит выдает ссуды от 500 000 до 16 000 000 тенге на пять лет с общей суммой всех платежей (ГЭСВ) – 56% годовых с возможностью рефинансирования до 36% в год. Средства выдаются лицам от 22 лет без верхнего ограничения возраста. Кредиты выдаются под залог жилой недвижимости в городе Алматы или окрестностях. Онлайн-заявка на займ в Смарт Кредит →
	МФО «АккордКапитал» под залог недвижимости выдает суммы до 20 200 000 тенге (до 60% от рыночной стоимости залогового имущества) на срок до 5 лет. Организация не требует обязательного страхования имущества или жизни клиента. При задержке ежемесячного платежа начисляется неустойка 0,5% в день. Получить онлайн займ в МФО «АккордКапитал» →
	МФО «Инвест Кредит Маркет» выдает ссуды в размере до 50% от стоимости залогового имущества сроком на 2 года под 4% в месяц (48% годовых). Оценка имущества производится бесплатно, деньги перечисляются на карту или наличными. Получить онлайн займ в МФО «Инвест Кредит Маркет» →

Кроме микрофинансовых организаций, вы можете обратиться к частным инвесторам, которые в ряде случаев соглашаются ссудить деньги под залог недвижимости.

Вопросы, интересующие заемщиков

Есть ли ограничения по недвижимости, принимаемой в залог?

В залог не принимаются аварийные строения, а также, как правило, постройки более 60-летней давности. Не принимаются жилые строения с не узаконенными перепланировками или не зарегистрированные в государственных органах. Также не принимаются части строений (комнаты, пристройки) и жилые помещения, в которых зарегистрированы лица, находящиеся в местах лишения свободы или на излечении в психиатрических заведениях.

Какие документы, кроме стандартного пакета, потребуются?

Обязательно предоставление правоустанавливающих документов. Если имущество в собственности нескольких лиц, необходимо заверенное нотариусом согласие иных собственников. Если в помещении зарегистрированы несовершеннолетние дети, банк может потребовать согласие органов опеки и попечительства.

Как производится оценка имущества?

Обычно оценка производится банковским работником бесплатно. Если вы хотите провести независимую оценку, обратитесь в оценочные компании. Но данная оценка проводится за ваш счет.

Какие права на заложенное имущество имеет заемщик?

Заемщик имеет право пользоваться заложенным имуществом (то есть проживать в нем). Продажа, обмен, дарение и другие действия ему недоступны. Заложенное имущество можно сдавать внаем (так часто поступают при ипотечных кредитах, чтобы средствами от сдачи в аренду расплачиваться с финансовой организацией), но делать это можно с разрешения банка. Все действия обычно прописаны в договоре.

Онлайн заявка-калькулятор залогового кредитования

Шаг 1: Сумма

Шаг 2: ОПИСАНИЕ

Шаг 3: КОНТАКТЫ

Шаг 4: РЕШЕНИЕ

Кредит под залог необходим на сумму:

тенге

и более 10 т.г. 200 т.г. 350 т.г. 500 т.г.

Следующий шаг

Автор

Айдархан Кусаинов
Советник председателя Нацбанка РК
Один из ведущих экспертов по экономике Казахстана, основатель и руководитель компании в области консалтинга Almagest. Опытный специалист. Окончил МГУ и КИМЭП, работал на руководящих должностях в крупных компаниях и государственных институтов. Специалист по финансовой сфере, а так же нефте-газовых рынках. Разбирается в вопросах пенсионного кредитования.

Взять кредит под залог недвижимости, авто на пополнение оборотных средств

Взять кредит быстро и на выгодных условиях в Казахстане

Кредитование в ТОО «МФО «1КРЕДИТ» – это оптимальный выход для физических и юридических лиц, а также индивидуальных предпринимателей быстро решить целый ряд вопросов, связанных с приобретением движимого и недвижимого имущества, товаров и бытовой техники. Ведь у нас вы можете взять кредит на наиболее оптимальный для вас срок в сумме, которая покрывается предоставляемым залоговым имуществом. При этом процентная ставка нашей кредитной организации является конкурентоспособной на рынке кредитных услуг и привлекательной для заемщиков даже с невысоким уровнем дохода.

Наша компания способствует активному развитию малого и среднего бизнеса, поэтому мы предлагаем лояльные программы микрокредитования.

Мы ценим время наших клиентов и понимаем, что денежные средства необходимы срочно, поэтому вы можете взять кредит в ТОО «МФО «1КРЕДИТ» уже в течение нескольких дней. Срок принятия решение о возможности кредитования принимается от 1 до 3 рабочих дней с момента предоставления потенциальным заемщиком полного пакета документов.

Взять кредит у нас может любое физическое или юридическое лицо, подтвердившее свою платежеспособность, осуществляющее деятельность на законных основаниях, а также предоставляющее в залог имущество. Если вы не оперируете собственным движимым или недвижимым имуществом, тогда вы можете взять кредит, обеспечением которого будут имущество третьих лиц.

Широкий спектр кредитных продуктов

Физические и юридические лица могут взять кредит под недвижимого имущества сроком до 4 лет. При этом обеспечением по кредиту выступает недвижимость, расположенная в пределах г. Алматы, Алматинской области, а также г. Астаны.

Также у нас вы можете оформить кредит под залог авто сроком до 12 месяцев. При этом ключевым преимуществом нашей программы автокредитования является отсутствие обязательного страхования транспортного средства, которое предоставляется в залог.

Кредитная программа «ЭКСПРЕСС» – это оптимальное решение для физических и юридических лиц, которым необходимо срочно взять кредит на какие-либо неотложные нужды, будь то учеба, путешествия, покупка бытовой техники, мебели, ремонт и т. д. Немаловажным преимуществом данного кредитного продукта является длительный срок кредитования – до 48 месяцев.

ТОО «МФО «1КРЕДИТ» ориентирована на развитие малого бизнеса и увеличение благосостояния физических лиц. Наряду с задачей привлечения клиентов за счет предоставления им более высокого качества услуг и расширения перечня услуг, компания будет делать особый упор на развитие индивидуального предпринимательства.

как получить, куда идти и сколько платить

НУР-СУЛТАН, 27 июл – Sputnik, Айгюзель Кадир. Ютясь в однокомнатной квартире с супругом и тремя детьми, Тогжан Смаилова мечтала о заветных квадратных метрах в этом городе вечной стройки. Недавно мама ребенка с ограниченными возможностями получила шанс обзавестись собственным жильем и просто не могла упустить его. Несколько этапов – и вот, среди множества принятых запросов по программе «Бақытты отбасы», что в переводе «Счастливая семья», ее заявка оказалась в числе утвержденных.

Корреспонденты Sputnik Казахстан задали ей несколько вопросов, наведались в «Жилстройсбербанк» и узнали, что нужно сделать, чтобы стать обладателем ключей от своей квартиры.

История одной семьи

Тогжан Смаилова переехала с семьей в столицу из Алматы. Сегодня она с супругом воспитывает троих детей, самый старший ходит в школу, а младшему всего три года. Один из них – особенный.

Жительница Нур-Султана Тогжан Смаилова

На прошлой неделе 31-летняя жительница начала собирать документы по программе «Бақытты отбасы», чтобы получить льготный кредит на покупку жилья под 2% годовых.

Сначала она взяла в жилищном фонде акимата справку, которая подтверждает статус семьи. С пакетом документов (удостоверения личности членов семьи, свидетельства о рождении детей, о заключении брака и документы, подтверждающие доходы за последние шесть месяцев на себя и супруга) Тогжан отправилась в «Жилстройсбербанк», чтобы пройти оценку платежеспособности.

«Сейчас нам предстоит в течение трех месяцев выбрать жилье. Пока мы не присмотрели квартиру. Не знаю, на левом или правом берегу будем смотреть. Это не главное. Хотим, чтобы детский сад, школа были рядом. Вообще было бы неплохо приобрести двухкомнатную квартиру. Сами знаете, что аренда дорогая в городе, за однокомнатную просят 70-90 тысяч тенге (182-234 доллара – Sputnik)», — поделилась она со Sputnik Казахстан.

Она успешно прошла первые этапы, в том числе и потому, что стоит в очереди в столичном акимате на жилье. Теперь ей предстоит выбрать дом либо квартиру на первичном или вторичном рынках.

Кто может получить кредит на покупку жилья под 2% годовых

С оценкой недвижимости и копиями правоустанавливающих документов на жилье она пойдет в банк, чтобы получить одобрение на получение займа и по залогу.

Затем ей нужно будет внести первоначальный взнос – 10% от суммы займа, заключить договор купли-продажи с продавцом, получить согласие на залог супруга (при необходимости) и предоставить в банк.

После Тогжан сможет заключить договор банковского займа и зарегистрировать залог в ЦОНе или у нотариуса и получить заем. Это означает, что, если все пройдет удачно, она сможет с семьей отпраздновать новоселье.

Но пока молодая мама не хочет торопить события…

«Если получим квартиру по программе, то будем платить за собственное жилье. Это было бы выгодно, поэтому мы подали документы и работаем с банком. Очень рады, что вышла такая программа. Она доступная, конечно, мы сможем оплачивать кредит, ведь, главное, это судьба наших детей», — заключила она.

В ЖССБ намерены не допустить формальных разводов ради ипотеки

Каким должен быть доход для получения льготного кредита

В столичном филиале Жилстройсбербанка ажиотажа нет. В порядке очереди желающие получить льготный ипотечный заем подают документы. На то, что ее заявку одобрят, надеется многодетная мама Гульжанат Онгарбекова, которая сейчас живет в небольшом двухкомнатном доме в поселке «Косшы».

«Взяла в жилфонде направление, пришла в «Жилстройсбербанк», чтобы сдать документы на свою платежеспособность. Надеемся, что получим квартиру, все будет хорошо. Я получила направление в течение 40 минут. А вообще о программе я узнала из соцсетей, к тому же, мне позвонили из банка, так как я стою в очереди. В 2017 году я встала в очередь, я была 21-тысячная, поэтому согласилась подать документы», — поделилась Онгарбекова.

Для получения займа доход на каждого члена семьи не должен превышать 42 500 тенге, или 110 долларов (это одна минимальная заработная плата в месяц в 2019 году). Если в семье семь человек, то максимальный доход для участия в программе — 297 500 тенге (7*42 500), или 773 доллара. Пособия не учитываются в качестве дохода.

Программа «7-20-25»: отменен первоначальный фиксированный взнос

Для кредита в шесть миллионов тенге (15 584 доллара), доход на семью должен быть как минимум 56 850 тенге, или 148 долларов (с расчетом на мужа и жену).

Многодетная мама – Гульжанат – пока в декрете, самому младшему ребенку всего два года. В семье зарабатывает муж, который трудится в аэропорту и получает 150 тысяч тенге (390 долларов).

Как получить заем – полезные советы

Государство выделило в этом году на программу 50 миллиардов тенге, или порядка 130 миллионов долларов, рассказал директор центрального филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Жансултан Матаев. По стране в этом году планируется охватить шесть тысяч семей, чтобы переселить их в собственное благоустроенное жилье.

«К нам подали заявки 167 человек, пока одобрено девять заемщиков на сумму 135 миллионов тенге (350 656 тысяч долларов, по состоянию на 24 июля – Sputnik). По программе «Бақытты отбасы» предусмотрено выделение средств: в этом году – 50 миллиардов, в 2020 году – 50 миллиардов, в 2021 году тоже. Семьи, которые подходят под условия этой программы, могут устроиться на работу, если у них нет пенсионных отчислений, готовиться, приводить в порядок свои документы, погашать кредиты потребительские и подойти в следующем году», — рассказал Матаев.

Как получить жилье по программе «Енбек» в Нур-Султане

Первоначальный взнос можно покрыть за счет жилищного сертификата, который выдают акиматы работникам бюджетной сферы. Но Матаев подчеркнул, что эти сертификаты можно использовать при приобретении первичного жилья.

Директор центрального филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Жансултан Матаев

«Отказать в выдаче льготного займа под 2% могут, если человек не подтвердит свою платежеспособность, или есть непогашенные на сегодняшний день кредиты в других банках. Эта программа предусмотрена именно для семей, имеющих доход от трудовой и предпринимательской деятельности. Соответственно, хоть маленький, но официальный доход должен быть», — пояснил Матаев.

Как получить жилье от государства в Казахстане

При максимальной сумме займа в 15 миллионов тенге (39 тысяч долларов), платеж по кредиту составит 79 000 тенге в месяц (205 долларов). Необходимый доход на семью для подтверждения платежеспособности — 104 250 тенге, или 271 доллар (с расчетом на двоих взрослых).

«По 79 тысяч тенге семья платит первые восемь лет. Затем они уже будут платить по 57 тысяч тенге (148 долларов, если срок займа 19 лет). Многие снимают сейчас жилье за сто и более тысяч. Поэтому думаем, что рисков нет, ведь они будут теперь платить за свое жилье», — добавил директор центрального филиала.

В банке надеются, что заемщики будут исправно оплачивать кредит и жить счастливо в своих домах и квартирах.

Автоломбард в Алматы круглосуточно, кредит и деньги под залог авто

Выдаем кредиты под залог Авто

Займы всего за 20 минут

Без подводных камней

Без поручителей

Без справок о доходах

Без справки из ГАИ

✆ 4400 Бесплатный номер

Кредит под залог Авто

Займы под залог авто в Алматы
с правом вождения и без

Никаких ~~поручителей~~

Никаких ~~GPS~~

Никаких ~~справок~~

Никаких ~~комиссии~~

Довольные клиенты

Повторно обратились

Более точек по РК

Что мы предлагаем

Кредит под залог авто с правом вождения

Удобный способ быстро получить нужную сумму денег, при этом Автомобиль остается у Вас

Кредит под залог авто без права вождения

Ваша машина ставится на охраняемую стоянку 24/7

Рефинансирование

Услуга рефинансирования для ваших текущих займов. Зачем переплачивать? Переходите к нам

Не хотите читать? Вы уже знакомы?

Мы перезвоним

Как получить кредит?

КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ И ВАШИ ДОЛГИ НЕ ИМЕЮТ ЗНАЧЕНИЯ

Правила предоставление микрокредитов.

Ознакомиться более детально вы можете скачать документ

СКАЧАТЬ

Рассчитать займ

КАЛЬКУЛЯТОР

Годовая процентная ставка

К выплате₸

Автоломбард Жана Кредит готов предоставить услуги кредитования под залог автомобиля. Компания, имея многолетний опыт, оказывает услугу на лучших условиях. Деньги от кредитора, без посредников. Гибкие условия и индивидуальный подход к каждому

Чтобы оформить кредит (займ) под авто необходимо представлять 2 документа:

Документы транспортного средства
Удостоверение/Паспорт владельца

НАШИ ТРЕБОВАНИЯ:

Возраст от 18 лет
Регистрация автотранспорта должна на территории РК
Ломбард принимает в залог движимое имущество: Автомобили с 1995 года технический исправном состоянии.

Для получения займа в автоломбарде не требуются справка о доходах, с места работы, предоставление поручителей, а также хорошая кредитная история не имеет значения. Это значительно экономит время заемщика

Процентные ставки Автоломбарда: 3,7%

Финансовые услуги:

Минимальный срок кредита 30 дней
Максимальный до 12 месяцев и более

Пример:

Вы возьмете займ под залог авто с правом на вождения в размере 1 000 000₸. Под 3.7% в месяц на 2 месяца.

1 месяц выплата составит 37 000₸
2 мес — 37 000₸ + 1 000 000₸ основного долга

Договора и залоговые билеты:

Договор присоединения до 50 МРП

СКАЧАТЬ

Договор присоединения свыше 50 МРП

СКАЧАТЬ

Типовая форма Залогового билета до 50 МРП

СКАЧАТЬ

Типовая форма Залогового билета свыше 50 МРП

СКАЧАТЬ

НЕ принимаются:

Нерастаможенные авто
Автомобили старше 1995 года
По доверенности
В аварийном состоянии
Залоговые автомобили от юридических лиц
Для получения займа в автоломбарде не требуются справка о доходах, с места работы, предоставление поручителей, а также хорошая кредитная история не имеет значения. Это значительно экономит время заемщика

О КОМПАНИИ

Наша сеть Автоломбард «Жана Кредит» ориентирована на всех людей, которые ценят высокий сервис предоставляемых услуг и выполнения нужных обязательств. У нас почти по всему Казахстану имеются филиалы, где Вы можете с легкостью и уверенностью обратиться к нам.

Все клиенты автоломбарда обращают особое внимание на быстроту обслуживания, продолжительность простых этапов и умение менеджеров находить общий язык общение и подход индивидуального решения. Точечная цель компании уделяет удобств, комфорту, современности процедуры, бонусам, конфиденциальному обращению, своей репутации. Спасибо нашим имеющимся клиентам за доверия.

Сэкономьте время

Звоните на номер 4400 Совершенно Бесплатно

ПРЕИМУЩЕСТВО АВТОЛОМБАРДА ЖАҢА КРЕДИТ

Строго конфиденциально

Без скрытых платежей и комиссий

Крытый паркинг для авто

Максимальная оценка

Минимальная ставка

Деньги за 20 минут

Без справок о доходах

Без кредитной истории

Подневная тарификация

Собственная служба безопасности

Без поручителей

Отзывы

Амир

Привез с утра в автоломбард свое авто, где его совершенно бесплатно проверили и оценили. Для получения необходимого мне кредита предложили 2 варианта — с правом вождения и без. Разумеется я выбрал первый вариант. Для этого не пришлось оставить в залог автомобиль. Подтверждать свои доходы и приносить кучу бумаг не пришлось. В залог автомобиля деньги дают практически сразу.

Санжар

Прежде чем везти свою машину в автоломбард внимательно ознакомился с условиями предоставления кредита. На сайте есть удобный калькулятор, с помощью которого можно прикинуть все варианты получения кредита и выбрать среди них наиболее подходящий. Для себя конечно выбрал кредит с правом вождения на год. Надо заметить, что мне посчитали довольно честную рыночную цену авто, исходя из которой мне и дали займ.

Али

Не догадывался, что получить кредит под залог авто с правом вождения можно довольно быстро и просто. Причем для этого в автоломбард не нужно собирать кучу документов и справок. Достаточно было только предъявить тех паспорт, уд.личности и уже мне на карточку перевели деньги. Где так быстро можно получить кредит в банке, особенно, если у вас подмоченная кредитная история. В общем остался очень доволен сервисом!

ЗАЙМЫ ПОД ЗАЛОГ АВТО

Автоломбард предоставляет краткосрочные займы на срок до 1 года и более. Срок выдачи займов – от 30 дней (с учетом льготного периода) до 1 (одного) года. Действие договора займа может быть продлено по соглашению сторон.

Ломбард заключает с Клиентом договор займа и оформляется выдачей залогового билета (бланком строгой отчетности), который утвержден в РК

Проценты за пользование займом исчисляются за фактический срок пользования займом (подневный пересчет процентов).

Рассмотрение заявки на предоставление займа занимает от 20 до 60 минут.

Ломбард гарантирует конфиденциальность сделки

Ломбард обеспечивает сохранность имущества, переданного в залог. Все транспортные средства автоломбард хранит на крытых теплых паркингах, с системой контроля доступа и круглосуточной охраной.

Оценка транспортного средства производится за небольшой промежуток времени, потому что все специалисты обладают большим опытом проведения оценки транспортных средств, с использованием различных методик и оборудования. Стоимость автомобиля и сумма займа определяется в соответствии с рыночными ценами на аналогичные транспортные средства, с учетом технического состояния предмета залога на момент заключения договора.

После того, как все системы будут пройдены, машина паркуется на специальную автомобильную стоянку. Транспортное средство находится под охраной и к нему никто не имеет доступа, автоломбард полностью берет на себя обязательство проследить за сохранностью автомобиля бесплатно. Залог под авто выдается под меньший процент, чем если бы вы взяли его в банке, более того, мы предлагаем нашим клиентам ставки 3,7% от суммы выданных средств. Машина возвращается владельцу сразу после, как он полностью погасит займ.

Как оформить займ в Автоломбарде?

Если у вас возникла потребность в деньгах, и вы решили обратиться в наш автоломбард, получить желаемую сумму вы можете уже сейчас. Достаточно приехать к нам с необходимым минимальным набором документов. Узнать подробней о кредитовании и условиях можно позвонив на Бесплатный номер 4400 с любого мобильного оператора. Наш менеджер проконсультирует Вас по всем интересующим вопросам кредитования и предоставит подробную информацию. Также можно оставить заявку в форме обратной связи, в которой необходимо указать свои данные и консультанты позвонят Вам мгновенно. Сотрудничество с автоломбардом «Жана Кредит» — залог Вашего финансового благополучия!

Рефинансирование авто в залоге от Автоломбарда «Жана Кредит»

Ваш полученный ранее кредит слишком дорог? Тогда звоните нам скорее и получите индивидуальные условия по программе рефинансирования залога авто. Рефинансирование авто в залоге требуется в случае, если полученного ранее займа под залог автомобиля не хватило на решение возникших вопросов или не выгодные условия. Но всё чаще клиенты обращаются в Автоломбард «Жана Кредит» для получения выгодных условий, в связи с тем, что предыдущий кредит был оформлен в спешке по завышенной ставке, а на анализ предложений не было времени. Также случается, что в связи с несвоевременной выплатой зарплаты или кассового разрыва у бизнесменов и предпринимателей случается выход на просрочку и накопленные пени не позволяют вернуться в график платежей, и единственным верным решением остаётся рефинансирование залога авто. Объективная оценка сложившейся ситуации позволит клиенту самостоятельно определить, насколько рефинансирование авто залога будет полезно, так как случаются случаи когда единственным правильным решением является продажа автомобиля – в этом случае обратите внимание на программу деньги до продажи авто и срочный выкуп. Для получения индивидуального предложения звоните на бесплатный номер 4400 или воспользуйтесь формой обратной связи.

Наши выгоды:

Нет страховок
Нет скрытых комиссий за организацию займов
Высокая оценка: до 90% от цены залога

У каждого из нас рано или поздно может случиться такая ситуация, что для реализации планов или решения сложных жизненных ситуаций необходима крупная денежная сумма. Кредит в банке — это сложная процедура, требующая сбора большого количества документов, поручителей и долгого срока согласования. Для экономии собственного времени проще и выгоднее взять займ под залог движимого имущества — автомобиля.

Автоломбард Жана Кредит — легкий и по-настоящему выгодный шанс решить все ваши финансовые проблемы. Благодаря нашим ресурсам и возможностям все проблемы, волновавшие вас раньше, после сотрудничества с нами отойдут на второй план. Автоломбард Жана Кредит кредиты под залог авто с правом управления – лидер и подлинный автоломбард в Алматы, и в других регионах. Потребовались деньги срочно, но нет возможности оформить кредит в банке или занять долг у знакомых? К этому времени катастрофически не хватает и идти за деньгами в банк — это не вариант. Чтобы получить желаемую сумму денег не нужно собирать справки, документы, стоять в очередях и тратить свое личное время. Не беспокойтесь когда есть надежный и доступный вариант – взять кредит с помощью своего автомобиля (под залог автотранспорта). Получить кредит под залог автомобиля – выгодно, просто и безопасно! Займ под залог очень актуален и часто применяется за границей. Итого через 15 минут вы получите необходимую денежную сумму, не потратив свое драгоценное время.

Быстрая выдача кредита под залог Автомобиля в нашем автоломбарде с правом вождения либо без — возможна благодаря отзывчивой работы команды коллектива, наши менеджеры с удовольствием помогут Вам. Наличию минимального пакета документов при обращении, это Удостоверение Личности и Технический паспорт автомобиля, все остальные документы и справки необходимые для получения займы под залог автомобиля, делают наши менеджера без привлечения клиента, в кротчайшие сроки оперативно. Полностью цикл оформления кредита под залог автомобиля от момента обращения до получения ссуды в среднем занимает от 15 мин. до 30 минут. Основной принцип нашей работы — это индивидуальный подход к каждому клиенту лично, в тоже время все клиенты для нас важны, независимо от их потенциальных возможностей, никто не будет обделен вниманием. Развиваясь и становясь лучше, автоломбард Жана Кредит для удобства клиентов начал работать с аннуительными платежами! Теперь любой заемщик нашей компании сможет осуществлять ежемесячные выплаты по кредиту абсолютно одинаковые в течение всего срока кредитования независимо от задолженности Наша компания обладает тысячами довольных клиентов по всей стране и настолько же не менее многочисленными отзывами от людей, которые пришли к нам, что бы изменить свое финансовое положение и жизнь в целом.

Что предлагает вам автоломбард Жана Кредит Автоломбард позволяет каждому владельцу собственного автотранспортного средства получить наличными деньги без наличия поручителей, без каких либо документов и справок о доходах. Нас не интересует где, кем и на кого Вы работаете. Сумма кредитного залога составит до 90% от реальной рыночной стоимости автомобиля на сегодняшний день. Деньги каждый клиент получит очень быстро, без очередей и кучи не нужных документов. Так же одним из привлекательных условий при получении кредита в нашем автоломбарде под залог автомобиля являются следующие для наших клиентов привилегии:

Так же одним из привлекательных условий при получении кредита в нашем автоломбарде под залог автомобиля являются следующие для наших клиентов привилегии:

Выгодные условия;
Выдаем любые суммы под залог любого транспорта;
Выдаем любые суммы под залог любого транспорта;
Безопасность;
Минимум документов и 100% одобрение заявки;
Отсутствие комиссий;
Наличные выдаются за 15 минут;
Низкие ставки от 3.7%;
Кредит под залог автомобиля может составлять до 90%;
Прозрачность оформления сделок;
Возможность реализации заложенного автомобиля;
Получения кредита под залог автомобиля с правом его дальнейшей эксплуатации;
Полная гарантия ответственность;
Доступ к автомобилю в любое удобное для клиента время;
Скорость получения кредита;
Получение кредита под фиксированный процент;
Достойная оценка стоимости автомобиля;
Гибкая система скидок и индивидуальный подход к каждому клиенту;
Оказание помощи по любым вопросам.

Программа автоломбарда в Алматы и в др регионах по Казахстану позволит осуществить займы под залог автомобиля нескольких видов, то есть, с правом вождения и без права управления.

Вне зависимости от вида займа, Вы можете произвести досрочное погашение в любое время до момента окончания срока действия договора. У нас Вы получаете деньги на максимально доступных условиях и всегда можете возвратить свой автомобиль, выкупив залог.

Автоломбард в Алматы с правом управления

Автоломбард «Жана Кредит» в течение долгого времени предоставляет краткосрочные кредиты сроком от 30 до 365 дней. Для постоянных клиентов возможно продление коммерческого соглашения. При оформлении используется формат договора займа, выдается залоговый билет (бланк строгой отчетности), эта форма официально зарегистрирована в Республике Казахстан

Как взять кредит под залог авто с правом вождения

Проценты пересчитываются каждый день и начисляются по тем дням, по которым кредит используется. Автоломбард рассматривает заявки в течение часа, при этом все переговоры и соглашения остаются тет-а-тет, без посещения в их содержания третьих лиц.

Имущество, которое сохраняется в качестве залога, гарантированно сохраняется нетронутым в городе Алматы. Все машины располагаются на крытых стоянках, специальных паркингах, где поддерживается:

Круглосуточная охрана.
Плюсовая температура.
Хорошая вентиляция.
Видеонаблюдения.

В компании работают сотрудники с большим практическим стажем, поэтому адекватно оценить стоимость транспортного средства не составляет большой проблемы. При этом применяются разработанные методики, современная техника.

Цена авто и сумма займа сопоставима с рыночной ценой на подобные машины, при этом учитывается техническое состояние и сам залог на день заключения коммерческого соглашения.

Особенности автоломбарда с правом вождения в Алматы

Когда все тесты успешно пройдены, ТС находит свое место на подготовленной стоянке, доступ не разрешен никому, кроме охранников. Если с машиной что-то случится, то владелец будет иметь полное право предъявить ломбарду «Жана Кредита» претензии. К счастью, подобных инцидентов еще не наблюдалось.

Залог под транспортное средство исчисляется с меньшим процентом, если он взят в кредитно–финансовом учреждении. Клиенты имеют ставку 3,7% от суммы выданных средств. После того как кредит погашен, владелец забирает ее со стоянки.

Как оформить займ в Автоломбарде? Если возникла потребность получить оперативно денежную сумму в Алматы, то, обратившись в автоломбард, перечисление может состояться в течение нескольких минут. Потребуется встреча с представителем «Жана Кредит», на которой будут рассмотрены стандартные документы:

паспорт гражданина Казахстана;
права на вождение;
технический паспорт.

Все подробности о Ломбарде в Алматы рекомендуется узнавать по телефону горячей линии: 4400. Звонок бесплатный. Сотрудники фирмы предоставят всю необходимую информацию. На сайте также можно заполнить шаблон заявки.

В ломбарде «Жана Кредит» возможно рефинансирование, оно востребовано, когда некой суммы занятых денег не хватает для решения вопроса.

Преимущества автоломбарда в Алматы с правом управления

Иногда случается, что к заказчику вовремя не приходят деньги, на которые он рассчитывал. В этом случае также администрация «Жана Кредита» идет навстречу заказчику, вопрос проговаривается и заключается новое соглашение.

Почему выгодно работать:

Отсутствуют страховки
Нет «тайных» процентовок.
Управление кредитным прозрачно.
Оценка может составлять до 80-90% от рыночной стоимости.
Не требуется предоставлять КИ (кредитную историю).
Стандартная ставка составляет (3,7%)
Минимальная сумма от 50.000₸
Не требуется справка мест работы о доходах.
Нет надобности обращаться к поручителям.

Постоянные заказчики могут получить кредит даже с правом вождения машины. О таких случаях разговор ведется отдельно. Многое зависит от репутации клиента, если она безупречна, то открыт широкий путь к диалогу и подписанию договора.

«Жана Кредит» с недавних пор стал работать с аннуитетными платежами, заемщики смогут платить одинаковые проценты каждый месяц. При этом не будет иметь большого значения величина задолженности.

ПОЧЕМУ ИМЕННО МЫ:

Выгодные процентные ставки. От 0.1% в день. С нами у Вас есть возможность выкупить авто с минимальной переплатой, досрочное погашение.

Комфортный выкуп. Вы сможете выкупить авто на следующий же день или продлить срок договора столько раз, сколько Вам потребуется.

Юридическая чистота сделки. Заключаем с вами официальный договор, в котором детально описываем условия займа без мелкого шрифта. Ставки остаются фиксированными в течение всего срока договора.

Конфиденциальность. С нами Вы себя будете чувствовать уверенно!

Быстрое и простое оформление. Вы получите деньги в течение 20 минут наличными. На оценку авто, расчет суммы займа и оформление документов потребуется всего несколько минут.

Бесплатная консультация по номеру 4400. Менеджеры компании Автоломбард «Жана Кредит» с опытом работы более 5 лет в области залоговых услуг с уверенностью ответят на любые Ваши вопросы.

Честная оценка авто. Проведем оценку рыночной стоимости Вашего авто и рассчитаем сумму кредита с максимально возможной выгодой для Вас.

ГОЛОВНОЙ ОФИС

г. Алматы, ул. Ходжанова, 55
Индекс 050060/A15T7E2

ПН-СБ: 09:00–19:00
ВС: 10:00-17:00

Кредитная ловушка: долги и лишение прав собственности в Центральной Азии

С 2006 года в Казахстане выросло количество нелегальных частных агентств по взысканию долгов, где после 193 официально зарегистрированных агентств, по крайней мере, тысяча работают нелегально. В 2019 году банки страны продали коллекторским агентствам проблемные кредиты на сумму 611,6 миллиарда тенге (1,4 миллиарда долларов). В казахстанских социальных сетях были размещены видео- и голосовые записи, разоблачающие злоупотребления этих агентств, в том числе физические нападения.

Видео 2019 года показывает, как молодой коллекционер из незарегистрированной компании Almaty Collection Group угрожает молодой женщине-должнику, называя ее «пожирающим грязь мусором» и «ошибкой», которая не должна была родиться.Когда молодая женщина подала юридическую жалобу, он и два сообщника напали на старшего партнера юридической фирмы, который помогал ей, сломав ему нос и ребра. В том же году казахстанские суды рассмотрели 353 жалобы в отношении взыскателей долгов. Максимальное наказание для коллекторов, нарушающих закон, — всего 180 часов исправительных работ. В результате частные коллекционеры продолжают действовать безнаказанно, используя угрозы и физическую силу для получения долгов.

Недавно частные фирмы по взысканию долгов смогли открыть частные правоохранительные органы для усиления своих принудительных полномочий.Коллекторы долга теперь могут получить доступ к государственным и коммерческим базам данных о должниках и могут использовать обширные юридические полномочия, такие как арест собственности, продажа на аукционе, доступ к банковским счетам и введение ограничений на поездки.

Доступ к записям о должниках отвечает за разработку изощренных мошеннических тактик «взыскания» долга. Например, в недавнем случае должник и мать пятерых детей стояли в очереди на получение субсидируемого государством жилья. Однажды ей позвонили по телефону и сообщили, что ее заявление было одобрено, но оформление документов было приостановлено из-за непогашенной ссуды.Ее призвали занять деньги для выплаты банковского кредита, чтобы завершить процесс. После выплаты долга она узнала, что ее обманули сборщики долгов.

Экономическое неравенство в Центральной Азии — одно из самых высоких в мире. Долг передал доходы от бедных к богатым, что Майкл Хадсон метко назвал регрессивной формой распределения доходов. В период с 1995 по 2012 год микрокредитование обеспечивало перевод до 125 миллиардов долларов из бедных сообществ Глобального Юга в финансовые центры Глобального Севера, при этом регрессивное распределение мирового богатства частично достигалось за счет бедных сельских женщин.

В Центральной Азии женщины пытались противостоять долговой кабале, но их сопротивление не привело к значительным изменениям в практике хищнического кредитования в регионе, поскольку правительства подавляют протесты, а женщины-должники часто демонизируются и клеймятся в СМИ как недобросовестные и безответственные заемщики, лишенные дисциплины и финансовой грамотности.

Дисбаланс сил между кредиторами и заемщиками огромен, и одни женщины-должники не могут взять на себя глобальную власть финансовых институтов.Пассивность людей в отношении регулирования финансов отражает степень, в которой неолиберальный моральный порядок стал восприниматься как справедливый и естественный. Задача глобальных движений против долгов, таких как Сеть налогового правосудия и Юбилейная долговая кампания, состоит в том, чтобы бросить вызов силе финансов и призвать к прогрессивным альтернативам.

Эта глобальная коалиция должна преодолеть экономическую и моральную хватку финансов над обществом, чтобы финансы служили благосостоянию людей, а не экономическим интересам кредиторов.

Стимулирование недвижимости в Казахстане вызывает озабоченность по поводу пузыря

АЛМАТЫ, 26 февраля (Рейтер) — Менее чем за месяц казахстанцы вывели более 1 миллиарда долларов из государственного пенсионного фонда в рамках пакета мер стимулирования, который позволяет жителям направлять ранее неприкасаемые сбережения в недвижимость.

Но эта активность вызвала всплеск цен на недвижимость и вызвала опасения, что рынок, уже щедро поддерживаемый другими государственными программами, может перегреться.

С 1997 года казахстанцы обязаны перечислять 10% своей заработной платы в пенсионный фонд.Государственный фонд, монополизировавший рынок, имеет активы, превышающие 31 миллиард долларов, в основном они инвестированы в государственные ценные бумаги.

Согласно схеме, внедренной в начале этого месяца, тем, чьи сбережения в пенсионном фонде превышали определенные возрастные пороги, например 8 200 долларов для 40-летних, было разрешено снимать избыточную сумму для ограниченного числа целей.

К ним относятся покупка недвижимости, погашение ипотечных кредитов, перевод денег частным управляющим активами и оплата определенных медицинских услуг.Подавляющее большинство людей пока выбрали один из первых двух вариантов.

Цены на недвижимость в Казахстане в январе подскочили на 5% в ожидании схемы, свидетельствуют официальные данные. Индекс, составленный сайтом недвижимости Krisha.kz, в этом месяце показал дальнейший рост на 3,5%, при этом средняя цена квадратного метра в Алматы, крупнейшем городе Казахстана, достигла пятилетнего максимума.

Схема стала благом для девелоперов, некоторые из которых уже повысили цены, но аналитики опасаются, что может образоваться пузырь.

«В то время как предложение недвижимости также продолжает расти … этот рост предложения кажется недостаточным, чтобы компенсировать всплеск спроса», — сказала Екатерина Марушкевич, заместитель директора группы финансовых услуг рейтингового агентства Standard and Poor’s.

«Таким образом, мы видим потенциальные признаки перегрева в секторе недвижимости».

В долгосрочной перспективе пузырь может нанести ущерб банкам, предоставляющим ипотечные кредиты, добавила она.

Галим Хусаинов, исполнительный директор пятого по величине банка Казахстана ЦентрКредит, также критиковал эту схему.

«Мы видим здесь еще один дисбаланс: люди выплачивают ипотечные ссуды под 7% годовых, используя пенсионные активы, которые обеспечивают доходность более 10%», — сказал он. «На самом деле это невыгодно ни банку, ни заемщику». (Репортаж Марии Гордеевой. Сценарий Олжаса Ауезова. Редакция Марка Поттера)

Кредит под залог недвижимости: что это такое

Заем под залог недвижимости — это получение ссуды наличными от физического или юридического лица. Залогом считается любая недвижимость, имеющая определенную рыночную стоимость.Такую ссуду часто путают с ипотекой, что в корне неверно. Ведь предмет залога не является предметом покупки.

У каждой компании, предоставляющей ссуду под залог недвижимости, свои правила. Например, большинство банков требует справку о доходах. МФО МиГ Кредит Астана предлагает средства на любые цели по упрощенной схеме, без оформления документов. Кредит под залог недвижимости в Алматы — отличное решение для развития собственного бизнеса.

Кредит под залог недвижимости: преимущества

Эффективность . Проблема всех банков без исключения — длительное одобрение кредита под залог недвижимости. Оценка имущества, поиск клиентов в базах данных других организаций, согласование суммы с головным офисом, многостороннее подписание договоров, страхование. Компания «МиГ Кредит Астана» знает цену времени.

Для получения кредита необходим минимальный пакет документов:

Физические лица — это документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право залога, а также адресное и регистрационное свидетельство на недвижимое имущество;

Юридические лица — это копия учредительных документов и прав собственности, а также разрешение органа управления заемщика и свидетельство о регистрации недвижимого имущества.

Удовлетворительный рейтинг . Банки заинтересованы в занижении стоимости недвижимости, передаваемой в залог. Ведь в случае возникновения проблем банк все равно останется прибыльным. «МиГ Кредит Астана» подобным обманом не занимается — стоимость оценивается по рыночным ценам. Кроме того, у компании есть услуга — бесплатный выезд специалиста для предварительной оценки залоговой недвижимости.

Индивидуальный подход .Помимо занижения стоимости залоговой недвижимости, банки предвзято относятся к типу самих объектов. Деньги охотно выдают только под залог квартир, расположенных в многоэтажных домах. Банки стараются предоставить минимальную сумму на другие объекты. «МиГ Кредит Астана» не занимается недвижимостью. Частные дома, земельные участки, нежилые объекты — без ограничений для заемщика. При желании клиент получит ссуду, превышающую 50-60% от стоимости залоговой недвижимости.

Кредит под залог недвижимости: недостатки

Риски есть всегда, особенно в тех случаях, когда деньги на развитие бизнеса берутся с нуля. Но даже в этих случаях организация «МиГ Кредит Астана» готова к компромиссу. Существуют десятки инструментов, которые помогут заемщику погасить кредит под залог недвижимости на выгодных условиях.

Это банки, заинтересованные в неплатежеспособности заемщика.МКО МиГ Кредит Астана работает на будущее. Взяв кредит на хороших условиях, клиент обязательно обратится снова или порекомендует компанию друзьям и знакомым. Так строится бизнес во всем мире.

Особые проблемы синдицированных кредитов — недвижимость и строительство

Чтобы распечатать эту статью, вам нужно только зарегистрироваться или войти на сайт Mondaq.com.

Популярность синдикации среди кредиторов продолжает расти.Здесь, авторы объясняют существенные правовые вопросы, связанные с такими сделки.

Согласно недавнему исследованию, кредиторы закрыли 244,2 миллиарда долларов коммерческие / многоквартирные ипотечные кредиты в 2012 году. Категория собственности составила 103,2 млрд долларов США из этой суммы, лидирует во всех кредитах на недвижимость в долларах объем. ¹ В связи с быстрым ростом объемов и растущий размер и сложность ипотечных кредитов и проектов Обеспечивая такие ссуды, кредиторы были вынуждены продолжать развивать методы адекватной диверсификации рисков.Хотя большинство ипотечных кредиты продаются на рынок секьюритизации CMBS, ипотечные кредиты предназначенные для синдицирования, по-прежнему составляют значительную долю ссуды, предоставленные многими кредиторами недвижимости. Рынок синдикации предоставляет создателям ипотечных кредитов возможность создать индивидуальный кредитный продукт, выходящий за рамки стандартного требования рейтинговых агентств. Рынок синдикации недавно получил значительный импульс для «добавленной стоимости» кредиторы, которые готовы нести риск выше среднего, размещая ссуды в кредитных позициях с более высокой долей заемных средств в стеке капитала предоставлять финансирование за пределами водовода для строительства проекты, проекты по приобретению земли и / или сдаче в аренду.

Основной стимул для синдицированных займов в сегодняшней рынок диверсифицирует риски и, таким образом, увеличивает степень детализации кредитного портфеля кредитора. Другие соображения для кредиторов которые продают участие в ссуде, включают в себя получение дохода и сокращение капитальный вес при построении и поддержании отношений с клиентов. Доступ к ноу-хау и потоку сделок установленных реальных кредиторы недвижимости — стимул для кредиторов, которые покупают ссуду участия, чтобы присоединиться к группе синдиката.Большинство ключевых игроков в синдицировании кредитов на недвижимость в США включают кредиторов США и международных кредиторов из таких стран как Германия, Франция, Канада и Англия, выступая в роли обоих кредиторы-агенты и кредиторы-участники.

По мере того, как эти тенденции продолжаются, становится все более важным для юристы по недвижимости и их клиенты, будь то банки-агенты или участников, чтобы понять не только движущие силы, стоящие за синдикации, но также и правовые вопросы, возникающие в связи с с этими транзакциями, включая вопросы, часто обсуждаемые между члены синдикатной группы.Соответствующие проценты по ссуде участники варьируются в той степени, в которой доли ссуды по принципу пари-пасса, акции субординированного кредита, кредитные структуры A / B или мезонинный кредит интересы включены в стек капитала.

Движущие силы синдицирования кредитов

Основным преимуществом синдицирования кредитов является то, что он позволяет организация кредиторов (которые часто являются инициаторами ссуд) для диверсификации рискуют, поддерживая тесные отношения со своими клиентами. В чтобы минимизировать кредитный риск и обеспечить приемлемые уровни диверсификации, кредиторы контролируют и налагают ограничения на свои риск в отношении конкретного проекта, а также суммы займов, предоставленных конкретному спонсору.Как девелоперские проекты становятся более сложными и дорогими, застройщикам требуются более крупные кредиты, которые могут превышать лимиты кредитного риска конкретного кредитора или максимальная сумма, которую конкретный кредитор готов предоставить спонсор.

Путем создания группы синдикации и, таким образом, разделения обязательства по предоставлению ссуды на всю сумму между несколькими кредиторами, участвующие кредиторы с большей вероятностью смогут остаться в лимиты кредитного риска. У участвующих кредиторов также есть возможность доступа к опыту, деловые отношения, и поток сделок по привлечению кредиторов, позволяющий участникам расширять свою клиентскую базу без больших вложений в затраты на маркетинг и административные возможности.

Кредиторы, которые создают группу синдикации или выступают в качестве административный агент для участников (часто тот же кредитор) могут повысить свою прибыльность за счет взимания сбор дополнительных сборов и других компенсаций за организацию и управление ссудой без необходимости вложения капитала для вся сумма кредита. В определенной степени кредиторы-агенты могут также ожидают, что их банки-участники предложат будущие синдицированные сделки обратно к агенту кредитору.Все кредиторы в группе синдиката получать финансовую выгоду от участия в займах, собирая пропорциональные проценты и сборы, особенно сборы за обязательство.

Структура участия в ссуде на недвижимость

В ссуде с прямым участием каждый участник кредитор выступает в качестве со-андеррайтера и становится стороной ссуды документы при закрытии кредита. Хотя каждый участник кредитор имеет собственные договорные отношения с заемщиком (и, таким образом, называется со-кредитором), обычно один из кредиторов (в большинстве случаях, когда инициатор ипотеки) будет выступать в качестве административный агент для группы участников.Такие сделки могут быть оформлен в «клубном» формате, в котором несколько кредиторов партнера, чтобы сформировать небольшую группу кредиторов для транзакций, которые превышают склонность к риску каждого отдельного кредитора. Агент-кредитор отвечает за управление ссудой и поддержание повседневные отношения с заемщиком. Каждый из со-кредиторов владеет соответствующей частью ссуды, что обязывает таких со-кредитор для финансирования заемщика суммы, на которую он имеет взяли на себя обязательство предоставлять ссуду и дает такому со-кредитору право на получение льгот (я.е., проценты и сборы), возникающие из его части.

Каждый со-кредитор часто приобретает вексель на сумму такая доля со-кредитора в ссуде, предоставленная заемщиком подлежит оплате по поручению такого со-кредитора, как получатель платежа. Тем не менее в примечаниях часто предусмотрено, что платежи, произведенные по примечанию, отправляются агенту-кредитору, который собирает платежи и распределяет их между каждый со-кредитор — свою соответствующую долю средств.

В займе с регулярным участием прямые участники присоединиться к кредиторам-участникам после первоначального закрытия заем.Существующий кредитор, часто организующий кредитор, который обычно также выполняет функции административного агента, продает часть кредита новому участнику-кредитору (которого также называют со-кредитор), продажа которого оформляется переуступкой и соглашение о принятии или соглашение об уступке и приемке между продающий кредитор и со-кредитор. Со-кредитор приобретет уступка неделимой доли участия в ссуде на пропорционально основе, что означает, что он примет обязательство авансировать свою часть кредита и получать прямые проценты в размере своего участия в праве на погашение ссуду и залог, предоставленный для обеспечения ссуды.В большинстве других уважает права и обязанности кредиторов в обычном участие аналогично прямому участию.

Если заем синдицирован через косвенное участие, кредиторы-участники не являются и не становятся участниками ссуды документы. Косвенный участник заключает договор с продающий кредитор купить проценты и обязательства по кредит и получает сертификат участия, оформленный ведущим кредитор, а не вексель, оформленный заемщиком.Участник кредитор принимает на себя только обязательство по финансированию, подобное гарантии, и должен возместить продавцу-кредитору любые расходы по ссуде в связи с с кредитными документами. В результате заемщик может не иметь знание существования косвенного участника. Определенный правила или внутренние правила кредиторов требуют прямого требование к заемщику и залог и, следовательно, такие кредиторам запрещено покупать косвенное участие проценты по займам.Некоторые кредитные структуры включают комбинацию прямое и косвенное участие, и некоторые структуры могут иметь различные уровни приоритета участников с точки зрения прав на получение платежей и возможность воспользоваться средствами правовой защиты.

В соглашении о совместном кредитовании ведущий кредитор имеет определенные обязанности другим членам кредитной группы, известной как Служба обслуживания Стандарт. Стандарт обслуживания требует, чтобы ведущий кредитор обслуживать ссуду (или управлять имуществом) в «коммерческом разумным образом «, который выгоден всем со-кредиторам, и без в отношении своих отношений с любыми другими сторонами или владения ими к соглашению.² Иногда указывается как высший этих стандартов: (а) стандарт, по которому ведущий кредитор обслуживает собственные ссуды, и (б) обычный стандарт для сервисное обслуживание в отрасли.

Документирование синдицированных отношений

Поскольку в синдикации участвуют несколько сторон, это очень важно, чтобы документы о первичном и синдицированном кредите были четко определить роль каждой стороны и изложить соответствующие права, обязательства и приоритеты сторон.Многие положения стандарт, но некоторые могут быть тщательно согласованы или изменены сторонними разработчиками письмо между агентом-кредитором и со-кредитором.

Хотя синдицирование займов позволяет кредиторам увеличивать диверсификация и участие в сделках, которые в противном случае могли бы быть будучи вынуждены отказаться, кредиторы внутри синдикатной группы отказываются от гибкость для самостоятельного принятия решений и действий по кредиту. Хотя агент-кредитор обычно предоставил право принимать повседневные решения в одиночку, часто в кредитных документах указано, что согласие и / или одобрение от некоторых или всех участвующих кредиторов требуется для определенных решения.

В некоторых синдицированных займах со-кредиторы предоставляют первичный заем. документы у заемщика при закрытии кредита. Более обычно в обеспеченной ипотечной ссуде договор ссуды, вексель, ипотека и другие сопроводительные документы оформленные в связи с закрытием ссуды, исполняются основной андеррайтер. Основной андеррайтер, как агент, является единственным кредитор при закрытии и намерен продать часть кредита в вторичный рынок.Для облегчения будущих продаж интересов в ссуду агент-кредитор должен учитывать рыночные цены, условия ссуды, и разумные условия для агента / со-кредитора при закрытии ссуды. В со-кредиторы не имеют возможности в режиме реального времени просматривать или комментировать по первичным кредитным документам или участвовать в переговорах с заемщику, хотя многие положения, касающиеся отношения между агентством и участником-кредитором содержатся в ссуде соглашение.

В случаях, когда договор займа оформляют несколько андеррайтеров. как прямые со-кредиторы, участвуя в первичном закрытии с У заемщика таких опасений не возникает.Со-кредиторы подписывают первичные кредитные документы при закрытии предоставляются соандеррайтеру привилегии, такие как ценообразование на первичном рынке, соагент и титулы со-андеррайтеров, связанные с транзакцией, которые могут в некоторой степени обсудить условия займа, особенно разделы относящиеся к отношениям агента / со-кредитора.

При отсутствии четкой документации могут возникнуть споры. относительно ролей и авторитета группы по отношению к ее отдельные члены.Апелляционный суд Нью-Йорка, в Beal Savings Bank v. Sommer, 8 N.Y.3d 318 (2007), установил презумпцию в один такой спор. Суд установил, что один из участников кредитования группа не могла, вопреки решению синдиката, принять меры против поручителя по долговым обязательствам после дефолт по этому долгу. Как отметил суд, «если бы стороны предполагал, что физическое лицо имеет право действовать независимо, кредитное соглашение … должно быть прямо так при условии.»³

В ссуде следует учитывать несколько других факторов. документы. Например, они могут потребовать от стороны раскрыть наличие каких-либо межкредиторских соглашений с потенциальными правопреемники. ⁴ Кредитные документы должны также четко определять полномочия ведущего кредитора действовать в качестве административного агента для синдикат и какие уровни согласия со-кредиторов требуется перед тем, как административный агент выполнит различные действия. Экспонат A — это пример того, сколько кредиторов решают, какой уровень согласия требуется для принятия различных решений, к ведущему кредитору могут быть привлечены вносить время от времени в течение срока кредита.Эти руководящие принципы дают всем членам группы кредитования право голоса в определяя ключевые факторы, но позволяя решать конкретные вопросы без участия «слишком большого количества поваров». ⁵ В кроме того, кредитная группа должна определить, будет ли она готова предложить продавцу финансирование для продажи недвижимости, и если да, то какие сроки и в отношении какого юридического и налогового структурирования соображения. ⁶

Договор уступки и принятия на себя

Когда кредиторы продают доли в ссуде, продажа задокументировано соглашением, которое иногда называется уступкой соглашение о принятии или переуступке и приемке.Этот документ описывает покупку и продажу долей участия и поручает покупающему кредитору как обязательства по, так и проценты по части ссуды, приобретенной при продаже кредитор. В договорах уступки права собственности обычно указывается в достаточной подробный текст истинной продажи для поддержки благоприятного обращения в соответствии с правила достаточности капитала. Кредитор-покупатель может назначить агента кредитора и уполномочить кредитора-агента действовать от его имени в соглашение.Этот документ, обычно стандартный для агента-кредитора. форма и, возможно, прилагается к кредитному договору, не оговаривается или сильно пересмотренный, потому что он часто ссылается на права и обязательства, предусмотренные кредитным договором. Кредитор-агент — это очень маловероятно, что вернется к заемщику для пересмотра условий и внесения поправок первичные кредитные документы. Все это сделало переуступку кредита предпочтительное устройство участия в сегодняшней недвижимости рынок синдицированных кредитов.

Информационные права со-кредиторов и положения об уведомлении

Как правило, первичные кредитные документы требуют третьих лиц. и заемщик должен направлять уведомления о ссуде агент кредитора, а не каждому из со-кредиторов напрямую.В документы первичного и / или синдицированного кредита обычно касаются виды информации, которую агент-кредитор обязан предоставить со-кредиторам и сроки, в течение которых обязательства должно быть выполнено. Со-кредиторы часто ведут переговоры о правах на как можно больше информации о ссуде, такой как уведомления о дефолте заемщика, записывающая информация, копии всех кредитные документы. Однако агент предпочтет оставить обязательство по минимальному предоставлению информации либо переговоры об исключении определенных обязательств по предоставлению таких информацию в целом или ограничить обязательство по предоставлению определенных информацию только после того, как со-кредитор запросит такие Информация.

Ответственность и зависимость от агентов-кредиторов

Кредиторы-агенты обычно ограничивают свою ответственность перед со-кредиторами в соответствии с документы по первичному и синдицированному кредиту на умышленное неправомерное поведение или грубая небрежность, приведшая к фактическому ущербу. Агент-кредитор обычно придерживался стандарта, который использовался бы сам по себе сделки. Суды обычно принимают эти положения и не включить фидуциарные отношения в соглашения между агентом кредитор и участники.Самый первичный и / или синдицированный заем документы предусматривают, что кредиторы-агенты имеют только знание о дефолте заемщика, когда кредиторы-агенты имеют фактические знание такого дефолта. Некоторые очень крупные кредиторы-агенты, обширные операции, обеспокоены тем, что знание того, какие сотрудники не имеют прямого отношения к предмету кредит имеют актуальные знания. Поэтому они стремятся ограничить свои ответственность осведомленности о невыполнении обязательств по отношению к тем неисполнениям, которые они получили письменное уведомление от заемщика или их со-кредиторы.Их потенциальные со-кредиторы отвечают, что это самый необычные заемщики, которые сами уведомят своего кредитора дефолта и вероятность того, что со-кредитор получит знание дефолта до того, как агент-кредитор получит его, очень удаленный. Хотя справедливый компромисс для таких крупных кредиторов-агентов может быть ограничить круг своих сотрудников, получающих актуальные знания дефолта рассматриваемого заемщика перед теми, кто работает предметная кредитная сделка, очень редко соглашаются очень крупные кредиторы-агенты к этому компромиссу.Перспективные со-кредиторы редко прекращают деятельность переговоры по этому поводу.

Чтобы избежать ответственности перед со-кредиторами, кредиторы-агенты требуют чтобы со-кредиторы проводили собственную комплексную проверку и кредитный анализ с информацией, предоставленной агентом-кредитором. Увековечить отсутствие зависимости со-кредитора от анализа агента-кредитора, агент-кредитор обычно требует представления от каждого со-кредитора, что такой со-кредитор не полагался на финансовые анализ агента-кредитора и того, что со-кредитор выполнил собственный кредитный анализ и принял собственное решение в отношении присоединение к группе синдиката.Таким образом, агент-кредитор обычно защищен при принятии повседневных решений в отношении реального заем на недвижимость. Вопросы ответственности возникают у кредитора-агента, если для получения определенной ссуды на недвижимость требуются определенные навыки и агент кредитор прямо обязуется применять такие навыки при администрировании заем в качестве дополнительных обязательств по первичному и / или синдицированному кредитные документы.

Принятие решений

Кредитор-агент захочет максимальную свободу возможно в отношении управления ссудой, избегая вмешательство или задержка из-за участия со-кредитора в Процесс принятия решений.Например, агенту обычно предоставляется право вносить защитные авансы без согласия со-кредитора (например, налоги, страхование и платежи за аренду земли) для поддержания стоимость залога в экстренных случаях. Со-кредиторы на с другой стороны, потребуется некоторая степень контроля над определенным ключом такие вопросы, как существенные изменения в кредитных документах, включая, помимо прочего, изменения процентной ставки применимо к ссуде или сроку погашения кредита, или увеличение суммы объекта.Со-кредиторы также хотят контролировать управление залогом, решения по ускорению кредита после случая неисполнения обязательств, освобождение от любого залога и действия, которые влияют на стоимость залога, и назначения кредиторов-агентов-правопреемников. Со-кредиторы маловероятны требовать контроля над нематериальными вопросами, потому что у них также есть заинтересованность в дистанцировании от бремени администрирование кредита. Поэтому переговоры о предоставлении полномочия агента действовать от имени со-кредиторов и решения, которые потребуют согласия со-кредитора, скорее всего ограничиваться существенными решениями, влияющими на ссуду и залог.

Заемщик захочет иметь дело только с одним кредитором для платежей и другое повседневное управление кредитами. Для получения дополнительных материалов решения и утверждения, однако документы синдицирования кредита могут требовать, чтобы все или определенный процент участвующих кредиторов одобрить действие до того, как заемщик сможет действовать, что может быть трудоемкий процесс, вызывающий нежелательную задержку со стороны заемщика. К свести к минимуму вероятность возникновения проблем в будущем группа синдиката в отношении принятия решений, необходимо выбрать участвующих кредиторов с адекватной толерантностью к риску и экспертиза тематического проекта недвижимости.

Документы по первичному и синдицированному кредиту могут различать решения, требующие единодушного согласия со-кредитора, и только те требуя согласия определенного процента группы синдиката. Опять же, кредитор-агент обычно предпочитает требование меньший процент согласия со-кредиторов, в то время как со-кредиторы будут хотят, чтобы их голоса учитывались при принятии важных решений. Обычно все решения о продлении срока погашения, сокращении процентная ставка и выплаты по обслуживанию долга, а также для выдачи залога требуется единодушное согласие со-кредитора.Другой важные решения, такие как утверждение изменений в контролирующем интерес заемщика, запрос заемщика на изменение заказы на строительные ссуды выше определенного порога или запрос заемщика на заключение всех договоров аренды в отношении ипотечное имущество, а также любые переводы субординированного кредита интересы другого кредитора могут быть связаны с квалифицированным большинством кредиторы синдиката. Расчет мажоритарного процента обычно основывается на индивидуальном распределении участников кредиторы в банковской группе и их деньги, подверженные риску, а не по количеству кредиторов.Процент кредиторов требуется, должно быть более 51 процента группы синдиката, но обычно устанавливается на уровне 60 процентов или 66,67 процента от совокупного суммы всех кредиторов.

В кредитных структурах с участием как старших кредиторов, так и подчиненных кредиторы, отношения кредитора могут быть организованы таким образом, чтобы только старшие кредиторы имеют право участвовать в принятии решений. Документация на такие конструкции обычно ограничивает право субординированного кредитора исправить существующие дефолты заемщика и право выкупить старшего кредитора, чтобы получить контроль ипотечного обеспечения.Мотивация подчиненного кредитора и стимул взять под контроль в ситуациях невыполнения обязательств варьируется в зависимости от насколько текущая рыночная стоимость ипотечного залога все еще поддерживает подчиненное положение нижестоящего кредитора. А / Б ссудные структуры могут позволить переключить контроль над принятием решений подчиненному кредитору после дефолта в отношении старшего кредитора обязательство излечено. В таких случаях смена принятия решения действует только в течение периода времени, в течение которого нижестоящий кредитор может добиваться выкупа недвижимости и рассчитаться с старшим кредитор.

Когда заемщик делает запрос на изменение или ответ от агент-кредитор, который требует согласия со-кредиторов, агент-кредитор должен обработать запрос перед отправкой вопроса группе синдиката для утверждения. Затем со-кредиторы рассматривают информация, предоставленная вместе с любой другой документацией и необходимыми элементы осмотрительности, которые могут быть задействованы, прежде чем информировать агента кредитор своего решения. Чтобы ограничить время между запрос заемщика и ответ агента-кредитора, когда требуется согласие со-кредитора, кредиторы-агенты будут стремиться ограничить время, в течение которого со-кредиторы должны рассмотреть запрос и связанная информация.Часто первичный и / или синдикационный в кредитных документах будет указано количество дней после чего, если агент не получит ответа от со-кредитора кредитор, согласие считается предоставленным. Со-кредиторы будут вести переговоры о как можно дольше, чтобы им было удобно, у них будет достаточно времени, чтобы обдумать этот вопрос.

При небольшом существующем законодательстве в этой области и с агентством положения кредитного договора и участия и соглашения о совместном кредитовании, редко где подробно рассматриваются вопросы, решения часто зависят от суждения и консенсуса сторон и их адвокаты.Суды обычно полагались на язык в соглашениях между кредиторами, в частности, при принятии решений процедуры, которые они устанавливают. При заключении этих договоров, поэтому очень важно, чтобы все стороны понимали такие соглашения. скорее всего, сформирует главную, если не единственную основу для юридических судебные решения в случае более поздних споров. Принятие решения процессы должны быть рассмотрены и установлены осторожно. ⁷

Тем не менее, это возлагается на кредитную группу сторона или стороны, принимающие решение, уважать подразумеваемый договор добросовестность и честность.Интересы других участников кредитная группа должна быть учтена, а сторона, принимающая решения, должна быть учтена. должен держать всех участников в курсе своих действий или потенциала действия. Сохраняя прозрачность процесса принятия решений и достижение консенсуса там, где это возможно, кредитная группа может не допустить большинство потенциальных конфликтов. Часто кредитная группа привлекает со-агент для проверки и предоставления объективных рекомендаций по определенным существенные решения. Однако в тех случаях, когда принятие решения власть действует вопреки рекомендациям соагента, это может быть использовано в качестве разрушительного доказательства в будущем конфликте вопросы.⁸

Наконец, кредитная группа должна иметь в виду, что, как только они стать собственником недвижимости, он должен будет принимать все решения связанные с владением недвижимостью — сдача в аренду, управление, условия аренды и т. д., а также права собственности состав. ⁹

Межкредиторские соглашения

Некоторые синдицированные ссуды на недвижимость включают старших и подчиненных транши в рамках объекта, обеспеченные одной и той же ипотекой (Кредитные структуры A / B).Поскольку старшие кредиторы и субординированные кредиторы имеют одно и то же обеспечение, соответствующие приоритеты и права каждой группы кредиторов должны быть изложены в соглашение между такими сторонами. Когда различные классы кредиторов участвуют в капитальном стеке, несколько интеркредиторов могут потребоваться соглашения. Потому что приоритет и контроль над иск против ипотечного залога является важным для каждого андеррайтинг кредитора, межкредиторское соглашение часто в значительной степени оговаривается.

Как правило, старшие кредиторы соглашаются уведомить субординированные кредиторы дефолта заемщика либо одновременно с доставкой такого уведомления заемщику или в истечение срока лечения заемщика. Сколько времени старшие кредиторы позволят подчиненным кредиторам исправить неисполнение обязательств заемщиком перед старшими кредиторами ускорить получение ссуды или иным образом использовать средства правовой защиты сильно договорились. После того, как старшие кредиторы приступят к обращению взыскания судебных разбирательств, они часто позволяют подчиненным кредиторам возможность получить основной заем.Цена покупки будет всегда быть как минимум равным сумме основного баланса по номинальной плюс начисленные, но невыплаченные проценты. Однако в портфельной ссуде документы, старшие кредиторы часто стремятся включить в эти пени по цене покупки, штрафы за просрочку платежа, штрафы за поломку, доходность техническое обслуживание и тому подобное. В секьюритизированных сделках Похоже, что такие дополнительные элементы отвергаются старшие кредиторы.

Если заемщик участвует в процедуре банкротства, старшие кредиторы обычно разрешают подчиненным кредиторам подавать претензию в этом разбирательстве, но редко позволяет подчиненному кредиторы могут голосовать по плану реорганизации или иным образом действовать в соответствии с их требование.

В то время как невыполнение обязательств по основным кредитным документам неизменно представляет собой дефолт по субординированным кредитным документам, обратного почти никогда не бывает. Когда значение по умолчанию находится под субординированные кредитные документы, старшие кредиторы могут разрешить второстепенным кредиторам взыскать свое обеспечение, но любые сторонний получатель при такой продаже права выкупа (или, если подчиненные кредиторы предлагают залог или получают договор взамен обращения взыскания, любой его получатель), как правило, должны соответствовать определенным квалификационные требования согласованы с посредником соглашение.

Путем расширения прав и возможностей старших кредиторов за счет субординированных способность кредиторов влиять на предложения или выступать против них, межкредиторские соглашения сокращают затраты на принятие решений в случае по умолчанию. Однако инвестор может воспользоваться этим дисбаланс, увеличивающий собственную доходность за счет нанесения ущерба другим кредиторам. При рассмотрении межкредиторных соглашений, которые отменяют или уступают права банкротства, суды вынуждены взвешивать выгоды для стороны, подписавшие соглашение, против возможности причинения вреда субординированные кредиторы и лица, не подписавшие договор.¹⁰

Кредиторы с вторичным залоговым удержанием сталкиваются с множеством других уникальных соображений. к их статусу. В частности, они могут стать «тихим» второй «путем договорного соглашения воздерживаться от выполнения некоторые или все их права как обеспеченных кредиторов. Как указано в одна бумага, ключевые элементы обычно включали межкредитора соглашения, относящиеся к условиям «тихой секунды»:

«Запреты (или ограничения) права второго правообладателям принимать принудительные меры в отношении их залоговое право (возможно, с учетом сроков или других ограничений)
Соглашения держателей вторичного залога не оспаривать меры принудительного исполнения или обращения взыскания, предпринятые держателями первые залоговые права (возможно, с учетом сроков или других ограничений)
Запреты права вторых держателей залога на оспаривать законность или приоритет первого залогового права
Отказ от других прав обеспеченного кредитора (или ограничение) держатели вторичного залога »¹¹

Неисправности и приоритеты платежей

В документах по синдицированию обычно указываются предварительно заданные по умолчанию и водопад после дефолта.Для кредитных структур A / B или структуры примечания старшего / подчиненного, старшая группа будет оплачиваться первый. Подчиненная группа взяла на себя больший риск, будучи подчиняется старшей группе и не будет получать зарплату до тех пор, пока старшая группа полностью окупается. Следовательно, подчиненная группа обычно имеет право взимать более высокую процентную ставку в обмен на за принятие на себя такого риска. Убытки основной суммы и процентов из-за по умолчанию также можно распределить между старшими и подчиненными группы.В большинстве случаев убытки сначала распределяются на подчиненная группа, а затем старшая группа.

До наступления дефолта кредитор-агент обычно получать свои административные и сервисные сборы, а также возмещение юридических или других личных расходов до возмещение дальнейших платежей, таких как защитные авансы, Выплата процентов и основной суммы долга распределяется между кредиторами. Проценты выплачиваются до выплаты основной суммы, поскольку проценты всех кредиторов заключаются в том, чтобы задолженность была выплачена в текущий момент.Если есть транши среди кредиторов, старшие кредиторы будут договориться о выплате процентов и основной суммы до выплаты распределяются между нижестоящими кредиторами, поскольку платный первый соответствует их более низкому уровню риска.

В некоторых случаях подчиненный кредитор может вести переговоры о приоритет процентных выплат над выплатой основного долга в пользу старший кредитор. Такие уступки оправданы в конкретных транзакции до тех пор, пока не существует события дефолта и в сделки, в которых заемщик не согласен с начисленным особенность интереса.Такие особенности начисленных процентных ставок сдвигают множественные выплаты процентов в течение срока кредита единовременная выплата процентов в дату погашения. Это обычно предоставляется в обмен на расчет существенной повышенная процентная ставка на протяжении всего срока кредита.

После наступления дефолта старшие кредиторы будут даже больше склонны настаивать на том, что их проценты и основная сумма выплачиваются до того, как подчиненные кредиторы смогут получить какие-либо платежи.Административные и сервисные сборы (включая специальное обслуживание комиссионные), инкассо и другие наличные расходы агента. кредитору будут выплачены до уплаты процентов за просрочку платежа, пени проценты и основная сумма старших кредиторов. Впоследствии проценты и основная сумма, все до затрат и расходов, комиссий и выплачиваются принципалу подчиненной группы.

Хотя ведущий кредитор обычно имеет широкие полномочия в в отношении дефолтов по кредитам все еще существуют ограничения.Определенный положения кредитных документов могут потребовать назначенного голосования прежде, чем ведущий кредитор сможет принять меры. В остальных случаях средства правовой защиты может потребоваться произвести в течение определенного периода времени, чтобы считается, что кредитор своим бездействием отказался от принудительного исполнения права или приняли фактическую модификацию ссуды. Участие и соглашения о совместном кредитовании могут также ограничивать варианты после потери права выкупа. ¹² За этот период, несколько возможных «выходов» могут позволить ведущему кредитору уступить обязанности ведущего кредитора, включая опцион на покупку или покупку-продажу вариант.¹³ Каждый конкретный контракт должен быть рассмотрен и интерпретируется, чтобы определить, какие разрешения могут потребоваться, если таковые имеются прежде, чем можно будет предпринять какие-либо действия.

Рассмотрение соответствующих судебных дел, таких как New Bank of New England, N.A. против Toronto Dominion Bank , в одной статье утверждается, что Прецедентное право США сохраняет неизменными договорные права кредиторы между собой в процессе реструктуризации долга. А право кредитора требовать исполнения своего требования к заемщику не затронутые проблемами такие действия могут вызвать другие кредиторы.Точно так же права большинства кредитной группы не на него влияет неявное обязательство перед миноритарным кредитором или его интересы. ¹⁴

Кредитор по умолчанию

Когда один со-кредитор не выполняет свое обязательство по финансированию своего процент ссуды заемщику, он нарушил свои договор с заемщиком (если прямой или постоянный участник) или с другими кредиторами (если косвенный участник). В кредитовании отношения с дополнительными финансовыми обязательствами, такими как строительные ссуды или лизинговые ссуды, механизм работы с кредитором, нарушившим обязательства, должны быть четко указаны в первичном и / или документы синдицированного кредита.Некоторые ссуды структурированы так, чтобы позволить кредиторам, не нарушившим свои обязательства, продвигать невыполненные обязательства доля кредитора в обмен на выгоды, связанные с это продвижение. В некоторых случаях кредиторы, не выполняющие своих обязательств, должны понижение приоритета в отношении распределения платежей и комиссионные, полученные от заемщика. Кроме того, некоторые первичные и / или В документах по синдицированному кредиту указывается, что кредитор, нарушивший обязательства, право на подсчет голосов при принятии любого решения, требующего согласие со-кредиторов.

Сводка

По мере роста популярности синдикации среди кредиторов и поскольку количество синдицированных кредитов продолжает расти, кредиторы и их адвокат должен ознакомиться с юридическими вопросами окружающие такие транзакции. Особое внимание следует уделить на отношения между кредиторами внутри синдикатной группы, особенно между агентом-кредитором и участником кредиторы.

Сноски

1.»Объем коммерческих / многосемейных кредитов увеличился Одна треть в 2012 году », Mortgage News Daily , 17 апреля, 2013.

2. Хилари Метра Гевондян, «Ключи к со-кредитованию Соглашения в коммерческих RE «, Закон , Закон 360, , 16 мая, г. 2012.

3. Эдвард Р. Моррисон, «Практические правила для Intercreditor соглашения, American Bankruptcy Институт , 2013.

4. Кара Брюс, «Если инвесторы в проблемные долги или другие правопреемники будут удерживаться на условиях посредника соглашений? «, электронное письмо в Подгруппу Консультативного комитета по Межкредиторские соглашения, окт.20, 2013.

5. Эрик М. Шиллер, «Проблемы со-кредитора в связи с дефолтом Ссуды, документ Dentons к годовому собранию ACREL, 26 октября, 2013.

6 . Там же.

7. Там же.

8. Там же.

9. Там же.

10. Моррисон, «Практические правила для Intercreditor» Соглашения »

11.Нил Каммингс и Кирк А. Давенпорт, «Букварь» о финансировании ссуды под вторым залоговым залогом, « Коммерческое кредитование» Обзор , сентябрь – октябрь. 2004.

12. Шиллер, «Проблемы со-кредитора в связи с невыполнением обязательств» Ссуды »

13. Гевондян, «Ключи к договорам со-кредитования в Коммерческий РЭ. »

14. Майкл Грусон, «Реструктуризация синдицированных кредитов: влияние переговоров о реструктуризации на права стороны займа »2004г.

Данная статья предназначена для ознакомления руководство по предмету. Следует обратиться за консультацией к специалисту. о ваших конкретных обстоятельствах.

Войны выселения и оформление прав собственности в Казахстане

Шепер-Хьюз, Н. (1993). Смерть без слез: насилие повседневной жизни в Бразилии.

Беркли: Калифорнийский университет Press.

Шибутов М. (25 октября 2007 г.). «Устойчивость» казахстанской банковской системы и

зависимость от рынка недвижимости »РЕЛГА No.15/160.

Шодыров Э. (2006). Риалтеры в цене. Национальный бизнес, 5 (31), 56–67.

Смарт, А. (2001). Непослушные места: городское управление и сохранение незаконности в городских скваттерных районах Гонконга

Конг. Американский антрополог, 103 (1), 30–44.

Смарт, А. (2008). Сила прав собственности, перспективы для обездоленных и

ограничений на действия политически влиятельных людей. Презентация на приглашенном семинаре

по сравнительным исследованиям городской маргинализации и бедности, 12–13 июня 2008 г.,

Кардиффский университет, Кардифф, Уэльс, Великобритания.

Смарт, А., & Танг, В. (2005). Неправильные траектории: незаконное строительство в материковом Китае и

Гонконге. В: Дж. К. Ма Лоуренс и Ф. Ву (редакторы), Реструктуризация китайского города:

Изменение общества, экономики и пространства (стр. 80–97). Абингдон, Великобритания: RoutledgeCurzon.

Смит, А. (2007). Артикуляция неолиберализма: разнообразная экономика и повседневная жизнь в

«постсоциалистических» городах. В: Х. Лейтнер, Дж. Пек и Э. С. Шеппард (редакторы), Contesting

neoliberalism: Urban frontiers (стр.204–222). Нью-Йорк: Галфорд Пресс.

Смит, С. Дж., Нуро, М., и Хейзел, К. (2006). Работающие (жилищные) рынки. Городские исследования, 43 (1),

81–98.

де Сото, Х. (1989). Другой путь: экономический ответ терроризму. Нью-Йорк: Основные книги.

де Сото, Х. (2000). Тайна капитала: почему капитализм побеждает на Западе и терпит поражение

везде. Нью-Йорк: Основные книги.

Стилваггон, Э. (1998). Низкий рост, застой в экономике: бедность, болезни и отсталость.

Нью-Брансуик: Издательство Университета Рутгерса.

Туник С. (2007). Третий не лишний. Мегаполис, сентябрь 2007 г., стр. 3.

Учитель, Э. (1989). Эффективность программ налоговой амнистии в отдельных странах. FRBNY

Quarterly Review (осень), 48–53.

Узун Б. и Чолак Х. Э. (13–17 мая 2007 г.). Предоставление формальных прав собственности владельцам трущоб

через процесс легализации владения и пользования в Турции. Стратегическая интеграция геодезических услуг

, FIG Working Week 2007, САР Гонконг, Китай, стр.1–9.

Варлей А. (2002). Государственное или частное: обсуждение значения легализации владения и пользования. Международный

Журнал городских и региональных исследований, 26 (3 сентября), 449–461.

Уэйд Р. и Венерозо Ф. (1998). Азиатский кризис: модель высокого долга по сравнению с Уолл-стрит —

Казначейство — Комплекс МВФ. Обзор новых левых, 228, 3–23.

Еникеев Д. (2006). Опать снесли родную хату: Тасмагамбетовщина. Эпоха, 14 июля, с. 1–2.

Ермуханов, М.(2006). Обитатели трущоб на юге Казахстана игнорируют постановление правительства. Central

Asia — Caucasus Analyst, 26 июля, стр. 15–16.

Есенова, С. (2006). Разносчики и контейнеры в Зари Востока: Насколько «странным» является советский базар после

? Исследования по экономической антропологии, 24, 37–59.

Жакиянов Г. (2006). Власть не должна была применять силу. Интервью с Галымжаном

Жакиянов. Свобода слова, 3 августа, с. 1–2.

Жусупов, С. (2006). Кризис несоответствия.Эпоха, 14 июля, с. 2.

Войны за выселение и оформление прав собственности в Казахстане 45

Разница между закрытым и открытым кредитом

Для обычного потребителя мир займов, ипотеки и финансирования может сбивать с толку и вызывать стресс. Как брокеру важно понимать разницу между различными типами кредита и связанными с ними кредитами, чтобы вы могли посоветовать своим заемщикам, как лучше всего им стать собственником жилья.

Закрытый кредит

Закрытый кредит — это тип кредита, при котором заемщик получает сумму авансом и должен выплатить ссуду в конце установленного срока.Причитающаяся сумма также включает любые проценты или плату за обслуживание, начисленную за весь период. Закрытые кредитные ссуды позволят сразу же ссудить крупную сумму денег.

Обеспеченные кредиты

Большинство ипотечных кредитов являются обеспеченными кредитами и требуют залога. Чтобы выступить в качестве залога или гарантии того, что должники выплатят ссуду в полном объеме, заемщик соглашается выложить что-то ценное, что у него есть, и утратить его в случае нарушения контракта. В случае жилищного кредита или ипотеки таким залогом является сам дом.Другие виды залога могут включать автомобиль, сумму, вложенную на сберегательный счет, или депозитный сертификат (CD). Если к сделке добавлено обеспечение как форма страхования, кредитор может позволить себе предлагать менее агрессивные ставки и комиссии, хотя это несет с собой гораздо больший риск для заемщика. Хороший кредитный рейтинг менее необходим для обеспеченной ссуды, хотя залог обязательно.

Примеры обеспеченных кредитов:

Кредиты FHA
VA Кредиты
Обычные ссуды (Fannie Mae / Freddie Mac)

Заем без обеспечения

Некоторые финансовые учреждения предлагают необеспеченные жилищные ссуды.Необеспеченные кредиты не требуют залога, даже дома. Однако, хотя необеспеченный заем может показаться привлекательным для покупателя жилья, получить его часто очень сложно, и в конечном итоге заемщик может заплатить больше. Без обеспечения, предлагаемого залогом, правомочность должника и процентные ставки в большей степени зависят от его кредитного рейтинга. Ставки могут составлять от 5% до 35% годовых и, как правило, подлежат погашению в течение нескольких лет.

Если заемщик не выполняет свои обязательства по необеспеченной ссуде, кредитор не может требовать права на дом.Отсутствие прав на жилище означает, что даже если кредитор решит подать в суд, заемщик имеет меньше риска потерять свой дом в случае дефолта. Однако стандарт андеррайтинга для необеспеченных ссуд гораздо более подробен, чем для обеспеченных ссуд, и заемщику может потребоваться почти идеальный кредит для соответствия требованиям. Кроме того, необеспеченные ссуды обычно имеют более короткие сроки и более высокие ежемесячные платежи.

Открытый кредит

Открытый кредит обычно называется возобновляемыми кредитными линиями и структурирован как предварительно утвержденный лимит кредитования без фиксированного срока его окончания или истечения.Заемщики могут погасить остаток до наступления срока платежа и, как правило, намного меньше, чем закрытые ссуды. В США закрытая ипотека гораздо более распространена.

HELOC (Кредитная линия собственного капитала)

Если заемщик владел домом в течение некоторого времени, скорее всего, он накопил значительную долю капитала, выплачивая ипотечные платежи. HELOC похож на ипотеку в том смысле, что дом должника хранится в качестве залога, но платежи устанавливаются как кредитная линия, при этом чистая стоимость дома привязана к ссудной сумме.Оценка и существующий первоначальный взнос за дом (или сумма, которая была предоставлена по кредитной линии изначально) необходимы, чтобы иметь право на HELOC.

По сравнению с закрытыми ссудами, бессрочная ссуда предлагает заемщику главное преимущество: гибкость. Однако бессрочная ссуда обычно предоставляется с регулируемой процентной ставкой, поэтому заимствование по кредитной линии может быть рискованным. Если процентная ставка повышается после того, как заемщик берет ссуду, он может задолжать больше, чем они ожидали, что затрудняет выплату.

Bluepoint — ваш ресурс для ипотеки

В Bluepoint Mortgage наша цель — сделать процесс ипотечного кредитования максимально простым и оптимизированным для наших брокеров, что, в свою очередь, упростит работу заемщика. Мы предоставляем нашим брокерам средства для нескольких типов ссуд, включая VA, FHA, обычные ссуды и обратную ипотеку. Узнайте больше о наших продуктах ипотечного кредитования или свяжитесь с нами сегодня!

Алматы | Казахстан

Алматы с населением более 1 500 000 человек является крупнейшей агломерацией Казахстана и одним из крупнейших городов Центральной Азии.Хотя в 1998 году столица была перенесена в Астану, Алматы по-прежнему остается коммерческим центром страны и наиболее развитым рынком недвижимости в Центральноазиатском регионе. Объемы инвестиций и спрос медленно растут по сравнению с уровнями, зарегистрированными в начале 2013 года, особенно в офисном и розничном секторах. Рынки недвижимости в бывшей столице Казахстана демонстрируют положительную динамику, которая привела к росту активности как инвесторов, так и арендаторов за последние 12 месяцев.

@Vox Populi

ПРОГНОЗ ЭКОНОМИКИ

Казахстан — самая большая и развитая страна Центральной Азии. Благодаря значительным запасам нефти и поставкам почти всех важных минералов и стратегических металлов, экономика Казахстана является относительно стабильной и устойчивой, богатой ресурсами и наиболее развитой экономикой в регионе. В прошлом году ВВП зафиксировал устойчивый рост в реальном выражении на 6%, в то время как инфляция ИПЦ замедлилась до 4,9% г / г в конце 2013 года. Говорят, что основной задачей Национального банка является снижение уровня инфляции до 3% -4%.

Однако Казахстан является развивающейся страной, и рост импорта, в основном потребительских товаров, отрицательно сказывается на платежном балансе. Это одна из причин девальвации ее валюты, тенге, только в феврале на 19%. Масштабы девальвации были, безусловно, неожиданными, поскольку они были намного больше по сравнению с падением российского рубля, которое произошло в тот же период. Обе валюты упали до рекордно низкого уровня, и это, вероятно, повлияет на рынок недвижимости, поскольку ставки отражены в фиксированных суммах в долларах.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РЫНОК

2013 год был достаточно успешным для инвесторов, так как все важные показатели коммерческой недвижимости показали плавный и стабильный рост. Как арендная плата, так и общий объем строительных работ увеличились по сравнению с 2012 годом. С другой стороны, текущие рыночные условия создали некоторые угрозы для масштабов сделок местных инвесторов, приобретения и продажи в основном осуществляются в долларах США, а доход составляет дебиторская задолженность в тенге.

Продажа коммерческой недвижимости в настоящее время является непростой задачей, и некоторые проекты и здания, которые продавались в течение длительного времени, все еще ждут покупателя. Количество объектов недвижимости, выступающих в качестве залога по безнадежным кредитам, и высокий уровень внешних заимствований создали относительно раздутый рынок недвижимости и повлияли на финансовые рынки. Доля неработающих кредитов в портфелях банков весьма значительна и отрицательно влияет на экономический рост Казахстана. Предполагается, что доля проблемных кредитов банков снизится до 10% в следующие два года.

ОФИСНЫЙ РЫНОК

Общий фонд современных офисных помещений (категории A и B) достиг почти 800 000 м², из которых около 21% составляют офисные помещения класса A. Строительство в трубопроводе находится на относительно высоком уровне, особенно с учетом текущей экономической ситуации. В краткосрочной перспективе ожидается рост предложения современных офисных помещений примерно на 90 000 м². Около 30% всех строящихся офисных зданий относятся к категории «А».Крупнейшими игроками являются Global Development и Capital Partners. Наиболее значимыми бизнес-центрами в Алматы являются три комплекса класса А: Park View Office Tower, AFD и Esentai Tower, а самым крупным многофункциональным комплексом класса В является «Нурлы Тау».

С начала 2013 года наблюдается небольшой рост спроса на офисные помещения. Это повлияло на заполняемость рынка. Средняя доля вакантных площадей составляет около 15% для акций класса A и 10% для акций класса B.Средняя базовая арендная плата за недвижимость класса А составляет от 30 до 50 долларов за м² в месяц, тогда как арендная плата за помещения класса B начинается от 19 долларов и может доходить до 30 долларов.

@Vox Populi

РОЗНИЧНЫЙ РЫНОК

В 4 квартале 2013 года общий объем торговых площадей в Алматы составил около 500 000 м². Крупнейшие торговые центры и торговые центры города — Мега Алма-Ата, Есентай Молл, Апорт, АДК, Спутник и Алмалы. В будущем ожидается открытие многих интересных объектов, среди которых Достык Плаза и Алма-Ата.В 2013 году на рынок вышло много новых игроков, что привело к увеличению средней арендной платы. Доля вакантных площадей относительно стабильна и составляет около 5%.

Считается, что спрос на новые, концептуальные и профессионально управляемые торговые объекты сохранится. Игроки, которые уже активны на рынке, планируют расширяться, в то время как многие международные операторы розничной торговли планируют выход на рынок.

ПРОМЫШЛЕННО-ЛОГИСТИЧЕСКИЙ РЫНОК

Алматы, безусловно, самый развитый город Казахстана в сфере транспорта и логистики.Город занимает стратегическое положение в коридорах CADEC 1B, 3A и 3B на международном транзитном маршруте из Европы в Западный Китай, что способствует развитию этого сектора недвижимости.

На конец 2013 года современный складской фонд в Алматы составлял около 400 000 м². Рынок складских помещений в целом занимает большую площадь, при этом большая часть существующих складских помещений построена в советское время. Промышленно-логистический центр DAMU, USKO, Paragon Development Logistics и PEAK Logistics — крупнейшие игроки на современном рынке складских помещений и логистики Алматы.

Средняя арендная плата на промышленном рынке Алматы составляет от 8 до 15 долларов за м² в месяц (без НДС и операционных расходов), а уровень вакантных площадей составляет около 9%.

@Vox Populi

РЫНОК ГОСТИНИЦ

Помимо сильной позиции на рынке недвижимости, Алматы также привлекает относительно большое количество туристов благодаря окружающему горному хребту Тянь-Шаня, его многочисленным культурным мероприятиям и хорошей доступности к наиболее важным европейским и азиатским городам.Это самое популярное туристическое направление в Казахстане и по-прежнему остается главным приоритетом для многих международных гостиничных операторов высокого и среднего уровня, таких как RIXOS, InterContinental, Royal Tulip или Holiday Inn. Гостиничная отрасль Алматы активно развивалась за последний год; Самым важным открытием было открытие Ritz-Carlton в конце 2013 года.

Алматы в настоящее время предлагает более 6000 гостиничных номеров. Средняя дневная ставка достаточно стабильна и колеблется только из-за сезонных факторов, когда заполняемость достигает своего пика в сентябре-октябре.Средняя цена за стойку в высококлассном отеле варьируется от 400 до 450 долларов, в то время как средняя стоимость стойки в отеле достигает среднего уровня в 250 долларов.

Если вы хотите продвигать свой город, напишите по адресу [email protected].

Залоговый кредит

Залоговый кредит

Кредит под залог недвижимости — Solva

Кредит под залог недвижимости: основные особенности

Преимущества кредита под залог недвижимости

Недостатки кредита под залог недвижимости

Какая недвижимость может служить залогом?

Базовые требования к заемщикам

Документы, необходимые для получения кредита под залог недвижимости

Подведем итоги

Микрокредит под залог недвижимости в Алматы

Особенности микрокредитов под залог недвижимости

Условия выдачи микрокредита

Разновидности залоговой недвижимости

Действующие тарифы, способ расчета

Порядок оформления

Кредит под залог недвижимости в Казахстане в 2021

Кредиты под обеспечение без подтверждения доходов в банках Казахстана

Получение кредита под залог имущества в альтернативных источниках

Вопросы, интересующие заемщиков

Есть ли ограничения по недвижимости, принимаемой в залог?

Какие документы, кроме стандартного пакета, потребуются?

Как производится оценка имущества?

Какие права на заложенное имущество имеет заемщик?

Онлайн заявка-калькулятор залогового кредитования

Автор

Взять кредит под залог недвижимости, авто на пополнение оборотных средств

как получить, куда идти и сколько платить

История одной семьи

Каким должен быть доход для получения льготного кредита

Как получить заем – полезные советы

Автоломбард в Алматы круглосуточно, кредит и деньги под залог авто

Кредит под залог Авто

Что мы предлагаем

Кредит под залог авто с правом вождения

Кредит под залог авто без права вождения

Рефинансирование

Как получить кредит?

Рассчитать займ

КАЛЬКУЛЯТОР

О КОМПАНИИ

Сэкономьте время

ПРЕИМУЩЕСТВО АВТОЛОМБАРДА ЖАҢА КРЕДИТ

Отзывы

ЗАЙМЫ ПОД ЗАЛОГ АВТО

Автоломбард в Алматы с правом управления

Как взять кредит под залог авто с правом вождения

Особенности автоломбарда с правом вождения в Алматы

Преимущества автоломбарда в Алматы с правом управления

ПОЧЕМУ ИМЕННО МЫ:

ГОЛОВНОЙ ОФИС

Кредитная ловушка: долги и лишение прав собственности в Центральной Азии

Стимулирование недвижимости в Казахстане вызывает озабоченность по поводу пузыря

Кредит под залог недвижимости: что это такое

Кредит под залог недвижимости: преимущества

Кредит под залог недвижимости: недостатки

Особые проблемы синдицированных кредитов — недвижимость и строительство

Движущие силы синдицирования кредитов

Структура участия в ссуде на недвижимость

Документирование синдицированных отношений

Договор уступки и принятия на себя

Информационные права со-кредиторов и положения об уведомлении

Ответственность и зависимость от агентов-кредиторов

Принятие решений

Межкредиторские соглашения

Неисправности и приоритеты платежей

Кредитор по умолчанию

Сводка

Войны выселения и оформление прав собственности в Казахстане

Разница между закрытым и открытым кредитом

Закрытый кредит

Обеспеченные кредиты

Заем без обеспечения

Открытый кредит

HELOC (Кредитная линия собственного капитала)

Bluepoint — ваш ресурс для ипотеки

Алматы | Казахстан

Добавить комментарий Отменить ответ