Вход в подвал в частном доме из дома: Страница не найдена » Подвал и погреб

за и против| Блог строительной компании Render House

 

Возведение подвала в частном доме — мероприятие, требующее значительных финансовых затрат и профессионального подхода. Важно понимать, что решение о строительстве такого объекта следует принимать еще на стадии проектирования строения. Когда жилье уже готово, изменения обойдутся значительно дороже, при этом их реализация может быть и вовсе невозможной.

Сейчас в России большинство индивидуальных жилых домов, которые были возведены в течение последних десятилетий, оснащены подвалами. Ранее подобные помещения широко применялись для хранения продуктов, однако в современных проектах загородных домов они все чаще используются для решения иных задач, что не делает их менее востребованными.

Какие бывают проекты

Термин «подвал в частном доме» обычно используется для обобщения сразу нескольких вариантов таких помещений. Они достаточно разнообразны и отличаются друг от друга по большому количеству критериев.

Основная их отличительная черта — они не всегда имеют естественное освещение и размещаются ниже уровня земли полностью либо более чем на половину. Эта особенность позволяет сохранять низкую температуру круглый год.

  • Подвальный этаж. Для таких сооружений перепад высоты составляет свыше 50%. Чтобы обеспечить здесь комфортные условия для регулярного пребывания людей, необходимо монтировать отопление.
  • Подполье — помещение между первым этажом и почвой. Достаточно часто его используют для технических целей, таких как расположение котельных либо каких-либо коммуникаций. Этот вариант обычно применяется в домах, построенных в суровых климатических условиях.
  • Цокольный этаж — здесь обустраивают различные функциональные помещения. Их выделяют в отдельную категорию и не всегда относят к подвалам. Однако они обустраиваются ниже уровня земли, при этом расстояние от пола до земли — не более 50% от общей высоты помещения.
  • Погреб — помещение, используемое для продолжительного хранения продуктов. Учитывая предпочтения владельца участка, его обустраивают как непосредственно под домом, так и на некотором удалении от него.

Во время возведения частного дома допускается проектирование подвала произвольных размеров. Он может занимать как всю площадь под строением, так и лишь ее часть в зависимости от потребностей владельца.

Особенности строительства

Возведение индивидуального дома с подвалом — серьезное мероприятие, требующее геологического исследования грунта и прочих подготовительных работ. Для создания проекта, соответствующего всем действующим требованиям и учитывающего все нюансы строения, необходим квалифицированный специалист. В документации указывается множество параметров — используемые материалы, толщина стен и прочее.

Во время возведения жилого дома, оборудованного подвалом, следует с особым вниманием отнестись к следующим видам работ:

  • Подготовка котлована. При его рытье необходимо обеспечить дополнительное пространство для размещения гидроизоляции.
  • Заливка надежного пола, для чего требуется использовать бетон, устойчивый к воздействию грунтовых вод и смещению почвы. Для стен может применяться газобетон, кирпич либо иные блоки.
  • Очень важным элементом является гидроизоляция. Подвал необходимо надежно изолировать со всех сторон, включая верхнюю. Для этой цели подойдет как рубероид, так и более современные материалы, при этом вне зависимости от используемого гидроизолятора их следует уложить на дренажный слой. Не менее важное значение имеет обработка битумной мастикой внешней поверхности стен.
  • Монтаж системы вентиляции, которая позволит заметно снизить воздействие повышенной влажности.
  • Монтаж блоков пенополистирола, обеспечивающих хорошую теплоизоляцию.

Учитывая планы по использованию подвала, а также индивидуальные пожелания владельца жилья, могут потребоваться дополнительные работы.

Что разместить в подземном помещении

В домах, возводившихся в советский период, подвал обычно применялся для длительного хранения разных продуктов, однако сейчас помещения такого типа стали более функциональными.

  • Часто их применяют в качестве кладовой, размещая там самые разнообразные предметы — от спортивного инвентаря до бытовой техники. Однако подобное назначение, как правило, отводят подвалам, в которых нет возможности создать комфортные условия для проживания либо размещения какого-либо оборудования.
  • Нередко в подвалах обустраивают технические помещения, где устанавливается котельная либо размещаются различные коммуникации. Этот вариант позволяет значительно сэкономить пространство на жилых этажах. Тем не менее, не следует забывать о том, что для размещения какого-либо оборудования помещение должно соответствовать действующим техническим нормам.
  • Еще один популярный вариант — обустройство мастерской в подвале частного дома. Можно без труда найти в сети интернет множество примеров таких помещений.
  • Не менее удачным решением будет размещение на цокольном этаже либо в подвале сауны, прачечной или даже тренажерного зала.

За счет большого выбора и доступности современных строительных материалов сейчас можно легко использовать пространство под домом для самых разных целей.

Преимущества и недостатки наличия подвала в доме

Для многих решение обустроить подвал под индивидуальным домом является достаточно сложным. Это объясняется наличием серьезных аргументов как в пользу такого строительства, так и против него.

Достоинства сооружения:

  • Прекрасная теплоизоляция для первого этажа за счет наличия под ним еще одного помещения.
  • Создание полезного пространства, которое может использоваться для различных целей. При этом финансовые затраты на его организацию сравнительно невелики — строительство дополнительного этажа обходится значительно дороже.
  • Наличие подвала, созданного по всем правилам, заметно увеличивает сейсмоустойчивость дома, что особенно важно для некоторых регионов.
  • Цена дома с подвалом заметно выше, чем у аналогичного строения без него, что делает продажу более выгодной.

Доводы против строительства:

  • Заметное увеличение стоимости проекта дома при внесении в него подвального помещения.
    Также потребуется провести широкий спектр дополнительных работ, включая рытье котлована, обустройство гидроизоляции и вентиляции. При этом затраты будут более существенными, если помещение планируется благоустраивать.
  • Для строительства необходимо нанимать спецтехнику, что влечет за собой дополнительные расходы.
  • Подвал необходимо поддерживать в хорошем состоянии, поскольку нарушение целостности его стен может привести к заметному снижению прочности фундамента.
  • Требуется консультироваться со специалистами, если планируется организовать в подвале сауну либо фитнес-зал. Это объясняется наличием ряда ограничений, которые обязательно следует учесть.

Render House предлагает услуги по возведению типовых каркасных и блочных домов как с подвалом, так и без него. На официальном сайте компании размещен каталог, где можно найти множество проектов, которые уже были успешно воплощены в жизнь. В случае, когда участок имеет какие-либо отличия от стандартов или же необходимо реализовать нестандартные планы, можно заказать индивидуальный проект.

Вне зависимости от сложности задачи, при обращении к нам клиент получает комфортное жилье, соответствующее всем его пожеланиям, с гарантией на 15 лет.

Подвалы – 55 лучших фото-идей дизайна подвала и цокольного этажа в частном доме

Подвал в частном доме чаще всего воспринимается, как техническое помещение: кладовая для садового инвентаря, погреб для хранения урожая. Между тем, подвальное помещение легко превратить в полноценную комнату, организовать здесь, например, винотеку, бар, домашний кинотеатр или бильярдную. Кухня в подвале также становится очень популярным современным решением. Обустройство и ремонт подвала или цокольного этажа, безусловно, преобразят ваш дом, добавляя не только жилого пространства, но и индивидуальности. Если вы еще не определились с концепцией обустройства подвала дома, просматривайте фото подвалов и цокольных этажей на Houzz.ru и набирайтесь интересных идей.

С чего начать обустройство подвала дома?


Приступая к ремонту подвала, начертите его план и решите, пространства с каким функциональным назначением больше всего не хватает в вашем доме. Не бойтесь совмещать несколько пространств в одном — если вдоль стены подвала вы установите шкафы для хранения сезонных вещей или зимней резины, это никак не помешает превратить интерьер подвала во что-то еще, например, в прачечную комнату. Подвальное помещение в доме совершенно не обязательно должно быть темным и сырым. Уделите внимание грамотному проекту гидроизоляции и вентиляции подвала, и температурные условия и влажность будут такими же, как и в основных помещениях.

Во что лучше переделать подвал или цокольный этаж в доме?


У каждой семьи свои потребности в комнатах, так что подумайте, о каком пространстве вы давно мечтали, но вам не хватало места. Если в вашем доме часто проходят вечеринки, то это помещение легко превратить в домашний бар или винный погреб. Он также может стать отличным местом для домашнего спортзала — главное, предусмотреть хорошую вентиляцию и, в зависимости от особенностей, отопление или кондиционирования.

Что выгодней: сделать подвал своими руками или нанять специалиста?


Если вы уверены в своих силах, конечно сделайте ремонт в подвале своими руками! Это не только выгоднее с финансовой точки зрения, но и намного интереснее. Используйте свою фантазию и превратите нежилое помещение в новую любимую комнату. Если же ремонт — не ваш конек, помощь эксперта поможет превратить ваши мечты в реальность без лишних забот. Просматривайте фото готовых дизайн-проектов погребов, подвалов и цокольных этажей от ведущих архитекторов и найдите то, что подходит именно вам!

Если вы только ищете идеи для ремонта и обустройства или уже точно знаете, что подвал – ваш вариант – мы собрали для вас 115 482 фото из реальных проектов дизайнеров интерьера, декораторов и архитекторов из России и всего мира, включая таких проверенных профессионалов, как Kimberlee Kristine и Home & Decor Hub. Красивые подвалы на наших фотографиях – лучшие примеры грамотного дизайна и планировки в разных стилях и цветах. Если вам приглянулся какой-либо вариант дизайна, например подвал со второго фото – вы можете обратиться к автору и заказать идеальный дизайн-проект для себя. Смотрите нашу фото-галерею, ищите вдохновение и профессионалов, и вы поймете, почему Houzz – лучший ресурс для дизайна интерьера квартир и домов, ремонта, строительства домов, архитектуры и ландшафтного дизайна.

Как обустроить подвал в частном доме своими руками

Еще до недавнего времени я не задумывался о возможностях обустройства подвала в своем доме. Однако огромное количество отделочных материалов, которые обладают прекрасными свойствами и характеристиками заставили меня задуматься над вопросом увеличения полезной площади своего частного дома. Пересмотрев огромное количество информации мне в голову пришла мысль сделать в подвале бассейн своими руками. С итогами проведенной работы хочу поделиться и с вами.

Подвал

Для чего необходимо подвальное помещение

Как сделать подвал в доме своими руками?

Подвал в частном доме может использоваться по-разному. Тут все зависит от предпочтений хозяина и его финансовых возможностей. Использовать подвал можно для таких целей:

  1. Если в частном доме нет погреба, а он так нужен для хранения консервации и овощей, собранных с собственного огорода, то подвал вполне может стать складским помещением
  2. Зачастую многие мастера обустраивают в подвале частного дома свою мастерскую, ведь это очень удобно и нет необходимости загромождать жилое помещение большими станками или инструментами
  3. С помощью подвала обустраивается дополнительная полезная площадь жилого дома, так как в нем можно сделать бар, домашний кинотеатр и даже спальню
  4. Подвальное помещение очень часто используется как гараж. Это прекрасный вариант для небольших помещений, где достаточно вместить только машину и некоторые запчасти
  5. Котельная дома при наличии подвала делается именно в таком помещении
  6. При правильном составлении и проектировке проекта, ваш подвал может превратиться в бассейн или сауну. Однозначно после такого обустройства своими руками подвал в доме станет любим местом отдыха всей семьи

Как видите существует масса вариантов, что можно сделать из помещения подвала. Как я уже говорил, все зависит от вашего желания, воображения и финансовых возможностей.

Важно! Если вы решили сделать подвал своими руками, то будьте готовы приобретать необходимые материалы и не экономить на их цене. Так как качество в этом процессе играет самую важную роль и даже небольшое отклонение может повлечь за собой огромные неприятности.

Краткое руководство по созданию помещения

Делаем подвал для частного дома

Первым делом для обустройства подвального помещения своими руками необходимо сделать чертежи и расчеты. Если вы сомневаетесь в своих способностях, то сразу доверьте эту работу профессионалам, так как в них придется учитывать не только желания, но и такие факторы как:

  • Промерзание земли
  • Воздействие подземных вод

Эти факторы оказывают огромное влияние на подвал и поэтому следует, как можно лучше защитить будущее пространство от их разрушительного влияния. Фундамент производится независимо от будущего назначения.

В зависимости от расположения течи грунтовых вод следует сыпать поверх слоя из щебня глину, после чего заливать полученные пласты горячим битумом. Данная подушка позволяет качественно защитить будущую постройку. Для наглядности можете посмотреть чертежи возможных подвалов в интернете.

Стены подвала должны быть выложены из кирпича, который в дальнейшем оштукатурится цементным раствором и обработается битумной мастикой. Поверх этих слоев наклеивается минимум три-четыре слоя рубероида. Наружный слой стены следует перекрыть глиной, так как она защитит кирпичи от воздействия вод и их проникновения сквозь материал.

Для пола необходимо провести заливку воздушной подушки, для этого не нужна опалубка, так что смело приступайте к процессу. Однако перед заливкой своими руками стоит удостовериться, что глубина достаточна и после этого проложить хорошую гидроизоляцию. В строительном магазине вы можете выбрать достаточно толстую пленку, которая защитит от воздействия и проникновения возможных грунтовых вод. Не забывайте также о необходимости теплоизоляции для напольного покрытия. В качестве материала можно использовать экструдированный полистирол или любой другой понравившийся вам материал. Главное выбирайте толщину не меньше 5см.

Важно! Когда плиты теплоизоляции уложены на слой гидроизоляции, то опять следует провести гидроизоляцию, которая в дальнейшем перекроется армированным каркасом.

Заливая пол своими руками, учитывайте, что слой должен быть в районе 10-15 см. Только после того, как пол полностью застывает переходят к последующей отделке с помощью плит или досок.

Выбор бассейна для цокольного этажа

Подвал в частном доме своими руками

Как я уже говорил свой подвал я решил переделать в купальню. Однако еще перед тем, как сделать в подвале частного дома бассейн, следует убедиться в своих возможностях и в наличии необходимых факторов, которые так необходимы для помещения с повышенным уровнем влажности. Чтоб бассейн длительное время радовал ваше семью и не принес никаких бед жилому дому, сразу проследите за наличием качественной:

  • Гидроизоляции
  • Теплоизоляции
  • Вентиляционной системы – по необходимости следует соорудить принудительную вентиляцию

Перед тем, как начинать оформлять бассейн в подвале дома своими руками, сразу подумайте о возможности его постройки в отдельном помещении от частного дома. Если такой вариант невозможен, то приступайте к выбору вида комплектующих.

Важно! Бассейны могут иметь произвольную форму и глубину, но это зависит от площади подвала и возможностях обустройства стационарного варианта.

Давайте посмотрим, какие виды доступны для выбора и использования в подвале частного дома:

ВидОсобенности
СтационарныйДостаточно прочен и надежен, однако такой бассейн будет очень дорогим для изготовления и почти невозможен для обустройства своими руками. Трудность изготовления заключается в мелких деталях, которые при неправильном изготовлении могут нанести вред всему частному дому. Из-за трудоемкости работ такие бассейны очень редко встречаются на цокольных этажах
СборныйДостаточно прост в монтаже, хотя на первый взгляд сборка такой конструкции своими руками будет весьма непонятной. Более бюджетный вариант, к тому же в жаркое время вся конструкция может быть перенесена на летнюю площадку
НадувнойСамый простой и дешевый бассейн, который можно использовать в подвале частного дома. Для его монтажа лучше использовать компрессор, а размеры следует выбирать исходя из ваших желаний

Конечно стоит учесть, что в сборных и надувных бассейнах понырять и поплавать вам не удастся и если у вас достаточно финансовых возможностей для качественного выполнения стационарного варианта, то лучше используйте этот шанс.

Поддерживаем чистую воду

Подвал в частном доме

Немаловажным в процессе использования подвала под бассейн, является система фильтрации. Ее вид зависит от комплектации самого бассейна. Выбор фильтрации зависит от параметров и формы вашего «водоема». Давайте рассмотрим два используемых вида:

  • Скиммерный – подходит для конструкций, имеющих стандартную прямоугольную или квадратную форму. С применением специального устройства верхний слой воды поглощается и фильтруется. Поглощение только верхних слоев обусловлено тем, что грязь обычно скапливается именно в этих местах. Помимо этого, вы должны помнить, что в бассейн поступает та же вода, что в нем находилась до этого, только отфильтрованная. Подпитка происходит через трубы, выходящие из стены
  • Переливной – такой вариант лучше не использовать для подвального помещения, так как его работа заключается в переливе воды, через специальные боковые отверстия. Попадает вода в емкость через отверстия, которые находятся в дне водоема

Важно! Перед тем, как оформить цокольный этаж для будущего бассейна требуется составить проект, в котором будут указаны все коммуникации и необходимые детали. Так как незнающий человек вряд ли сможет выполнить такой чертеж самостоятельно, следует обратиться за профессиональной помощью.

Немаловажным вопросом является и создание удобного входа в подвальное помещение. Вход может быть сооружен со стороны улицы, таким образом у вас появится возможность выполнить его впритык к частному дому. Однако, если вы оформили подвал как бассейн или зал для вечерних посиделок, то выходить на улицу, чтоб попасть в помещение не очень хочется. Именно поэтому многие обустраивают вход внутри частного дома. Для небольших помещений можно выбрать компактные лестницы, которые складываются без особых усилий. Они очень часто используются для горищ. С помощью использования компактной лестницы вы сможете не только сэкономить на обустройстве входа, но и оставить свободное место в подвале.

Самые лучшие посты

Обустройство подвала: теплоизоляция, вентиляция, освещение

Для превращения подвала в сухое, светлое, проветриваемое и теплое помещение нужны вложения на проводку электрики, обустройство гидроизоляции, систем вентиляции, обогрева, освещения. Однако и для тех, кто хочет переоборудовать цокольное пространство уже готового здания, найдутся решения.

Если хозяева не планировали обустройство цокольного помещения, в дальнейшем они могут расширить внутреннее пространство дома. Об утеплении нижней части здания по периметру, изоляции фундамента и внешних стен цоколя желательно позаботиться до начала возведения объекта.

Но при необходимости теплоизолируют подвал уже готового дома изнутри. Подходящим материалом выступает экструдированный пенополистирол. Он не чувствителен к влаге и микроорганизмам, устойчив к механическим нагрузкам и коррозии, сохраняет свойства в зоне соприкосновения с грунтом. В идеале изоляция окружает подвал, это предотвращает возникновение мостиков холода и теплопотерь.

Надстройка световой шахты

Когда цокольные окна расположены ниже уровня земли и световой шахты недостаточно, используют специальные элементы надстройки. Производители совершенствуют конструкции для упрощения монтажа и повышения безопасности.

Фиксированные детали надстройки состоят из прочного полого профиля, ширина которого достигает 125 см. Причем располагают до трех элементов друг над другом, привинчивая их к световой шахте. При подгонке укорачивают материал или делают в нем вырезы.

Регулируемые по высоте детали надстройки состоят из плоского, но прочного ячеистого профиля. Он располагается снаружи перед световой шахтой. После точной подгонки элемент прикручивают к световой шахте.

Оба варианта снабжены неброскими серыми кромками, надежно удерживающие решетку. Стальные ребра жесткости делают излишним использование опорной рамы. Световая шахта и детали надстройки выполнены из легко моющегося материала белого цвета, который отражает свет.

Зеркальная шахта

Модуль Heliobus, со всех сторон покрытый зеркальным слоем, проводит естественный солнечный свет в цокольный этаж здания. Теперь в темном цокольном пространстве возможно обустройство комфортного спортзала, домашнего кинотеатра, рабочего или хозяйственного помещения. Принцип действия прост. В световую шахту, ведущую в подвал, встраивают зеркальный модуль. Снаружи его прикрывают бронированным стеклом, по которому можно ходить. Свежий воздух в комнату подается через вентиляционную решетку, обрамляющую стекло. Приспособление делает помещение светлее и обеспечивает визуальный контакт с окружающим миром: сквозь зеркальные окна-тоннели видны небо, облака и деревья.

Компактный насос-измельчитель

Глубина насосной установки Sanipack 12 см, поэтому конструкция подходит для встраивания в пристенные монтажные системы. Ее располагают справа или слева от консольного унитаза, в доступном для техобслуживания месте. К насосу Sanipack подключают не только трубу унитаза, но и коммуникации душевой кабины, ванны, раковины, биде. Насос справится с подъемом жидкости на высоту до 4 м и ее прокачкой по горизонтали на расстояние до 40 м. Агрегат устанавливают в санузлах мансард и цокольных этажей. Так удается отвести стоки даже из зон, расположенных далеко от прохождения главных сливных коммуникаций дома.

Солнечная вентиляция подвала

Подвал частного дома — ценный резерв полезного пространства для обустройства игровой, гладильной, постирочной, мастерской и кабинета. Важно смонтировать климатическое оборудование. Иначе из-за слишком низкой температуры и высокой влажности воздуха пребывание на цокольном этаже не будет комфортным.

Улучшить микроклимат помогут солнечно-воздушные коллекторы. Когда на улице светит солнце, коллекторы напрямую нагревают воздух в цокольном пространстве. Они надежны в эксплуатации и не зависят от бытовой техники.

Поток теплого свежего воздуха направляется непосредственно в нужное помещение, дополнительно обеспечивается его автоматическое проветривание.

Кроме того, солнечное отопление согревает поверхности и позволяет сдвинуть точку росы — температуру, при которой влага выпадает в виде конденсата. Поверхности в цокольном этаже остаются сухими. Двигатель солнечных коллекторов не нуждается в электроснабжении извне. Ток вырабатывает встроенный фотогальванический модуль. Монтаж оборудования предельно прост. Поскольку используется исключительно солнечная энергия, обустройство экономично.

Защита от обратного подпора

Для установки в местах с неглубоким залеганием грунтовых вод (до 2000 мм) подходит усовершенствованный инспекционный колодец LW 1000 со встроенной защитой от обратного подпора. Подобное обустройство подходит для зданий с подвалом. Новинка снабжена прочистным люком. Конструкция запорных элементов упрощает обслуживание устройства в стесненных условиях. Замена существующего колодца на модель LW 1000 осуществляется быстро. Открывать фундаментную плиту для подключения к канализационной магистрали не требуется. Звуки откачки не проникают внутрь дома и не беспокоят жильцов.

Инспекционный колодец имеет открытые сквозные желоба и комплектуется разными элементами подключения — для канализации, кровельного водостока и дренажных каналов. Агрегат снабжен крышкой, которую маскируют среди садовых посадок, заполнив газонным грунтом или гравием. Кроме того, она регулируется по высоте в диапазоне до 80 мм и по углу наклона.

Внутренняя теплоизоляция цокольного этажа

Обычно обустройство цокольных этажей осуществляется для организации кладовок. Однако подвалы подлежат более эффективному использованию.

Неотапливаемые подвальные помещения и неутепленные перекрытия цокольных этажей являются причиной холодных полов расположенного выше этажа. Более того, в зоне между холодным и теплым помещениями выпадает конденсат, что вызывает образование плесени и приводит к повреждению строительных конструкций. Обустройство отопления в подвале недостаточно, некомфортная атмосфера сохранится. Сделать это помещение жилым поможет теплоизоляция.

Монтаж теплоизоляции начинают с перекрытия. Вверху вдоль стены крепят фиксирующие лапки и прижимают к ним панели. Для фиксации изоляции на передней кромке размещают когтевой закреп. Крепежное отверстие переносят на потолок, просверливают, вставляют дюбель и окончательно прикручивают деталь

Высокий коэффициент теплоизоляции — меньше потерь площади

Тем, кто рассматривает цокольный этаж как хранилище, советуют утеплить перекрытие. Для этого подходят полиуретановые изоляционные панели с коэффициентом теплопроводности, равным 0,024. Для них характерна высокая продуктивность: толщина строительных элементов (8 см на потолке подвала) обеспечивает превосходные показатели теплоизоляции. На лицевой стороне полиуретановых панелей предусмотрена облицовка из гипсокартона или другой декоративный слой. Панели приклеивают непосредственно к перекрытию или соединяют с помощью когтевых закрепов.

Последующие изоляционные панели плотно соединяют встык без использования клея и таким же образом фиксируют. Далее изоляцию крепят с помощью когтевых зацепов предыдущего продольного стыка. Затем приступают к изоляции стен. По поверхности зубчатым шпателем наносят клей, разглаживая неровности

Экономия на отоплении, создание комфортного микроклимата

При обустройстве цокольного этажа под кабинет или домашнюю мастерскую полностью утепляют пол и стены. Это проще устройства дополнительной внешней изоляции, связанного с проведением земляных работ вокруг дома. Кроме того, для внутреннего утепления подвального помещения используют тонкие и легкие полиуретановые панели с облицовкой из гипсокартона или силиката кальция. Но для финишной отделки нужны такие же экологичные материалы: глиняная, известковая или силикатная штукатурка и соответствующие краски.

Изоляционную панель при необходимости подрезают под размер, устанавливают вертикально и прижимают к клеевому слою. Снова наносят клей и следующий элемент надвигают на гребень и прижимают.

За счет комбинированной конструкции полиуретановых панелей, включающей пароизоляционный слой, монтаж теплоизоляции упрощается, а расходы на ее приобретение и установку снижаются.

Перед обустройством цокольного этажа обследуют поверхности. Если они влажные или покрыты плесенью, необходимо проконсультироваться со специалистами.

Цокольный этаж: преобразование пространства

Обычно цокольные этажи частных домов используются в качестве хозблока (под кладовку или мастерскую), поэтому отделка там проводится минимальная. Однако просторным цокольным помещениям находят применение — обустройство там спортзала, домашнего кинотеатра, банного комплекса.

Для улучшения адгезии потолок и стены обрабатывают грунтовкой. Предварительно поверхности тщательно очищают от пыли и отслаивающихся частиц. Кабину сауны собирают в углу, на потолке прикрепляют раму из бруса, предназначенную для монтажа облицовки. Стены будут обшиты позднее

Иногда мысль об обустройстве подвала появляется со временем, причем часто речь идет о преобразовании его в домашний wellness-центр.

Плиты можно кроить на фрагменты нужного размера двумя способами: разрезать ножом или надрезать, а затем надломить. При использовании способа с клеевыми лепешками их с одинаковыми промежутками распределяют с обратной стороны.

Цокольные этажи не отапливаются, плохо освещаются, да и поверхности стен не отличаются качеством. Для обустройства подходят строительные элементы из жесткого пенопласта — они сравнительно мало весят, просты в обработке, создают ровные поверхности и выпускаются в удобных размерах (их легко пронести даже по узкой подвальной лестнице). Если нет желания идти традиционным путем и обшивать сауну деревом, элементы из пенопласта оштукатуривают или облицовывают плиткой.

Через некоторое время, когда клей схватится, первую плиту ставят на ребро и прижимают к стене.

В репортаже показаны этапы обустройства в подвале сауны и душевой кабины. Изначально помещение выглядело так: высота 2,3 м, окно под потолком и старая напольная плитка.

Стены сауны тоже обшиваются пенопластовыми элементами — их прикручивают к деревянным балкам, образующим несущую конструкцию.

С легкими деталями работают и в одиночку. Нужно внимательно следить, чтобы ряд получался ровный.

С конструктивной точки зрения сначала встраивают сауну. Поскольку пенопластовые элементы приклеивают к стенам и потолку, поверхности предварительно грунтуются для улучшения адгезии. В принципе, вариантов монтажа три: приклеивание на клеевые лепешки либо клей, распределенный по поверхности, а также механическое крепление с помощью тарельчатых дюбелей. На неровных участках используют клеевые лепешки — это делает стены вертикальными и ровными. На потолок клей лучше наносить по поверхности, чтобы сохранить высоту помещения.

Душевую зону рядом с сауной облицовывают специальными влагостойкими плитами, прикручивая их к металлическим стойкам. Стыки проклеивают малярной тканевой лентой (серпянкой), чтобы выровнять основание под облицовку плиткой.

Цокольный этаж: защита световой шахты

Прочная сетка, уложенная на решетку в отверстии световой шахты, предотвратит попадание в подвал листвы и насекомых.

Перед началом сборки определяют размеры будущей решетки, чтобы закрыть отверстие: длину (X) и ширину (Y). Из подготовленных профилей с помощью соединительных уголков собирают раму, при необходимости используя резиновый молоток.

Световые шахты закрываются решетками, но в этом случае невозможно предотвратить их засорение. Сквозь отверстия проникают листья, растительные частицы, насекомые и мелкие животные. Заделывать отверстие наглухо — тоже не выход, поскольку нарушается вентиляция. Чтобы покрытие оставалось воздухопроницаемым, укладывают мелкоячеистую сетку. Представленная защитная система предназначена для самостоятельного обустройства.

Сетку выравнивают на раме и фиксируют с помощью вставного кедера. Затем отрезают образовавшиеся по бокам излишки. Решетку переворачивают верхней стороной вниз и укладывают на рамно-сеточную конструкцию. Подгоняют по месту монтажные бобышки.

Комплект включает детали, необходимые при создании защитной конструкции для стандартной световой шахты размерами до 115 х 60 см. Между собой и к прямоугольной раме алюминиевые облицовочные профили крепятся с помощью уголковых соединительных элементов. В профилях предусмотрены зажимы для щеточных уплотнителей и вставной кедер, фиксирующий сетку и монтажную бобышку, с помощью которой рама сетки плотно крепится к решетке через монтажную пластину. В качестве сетки используется износостойкий материал из облицованных винилом нитей полиэстера.

Уложенные монтажные пластины сначала свободно фиксируют шурупами, а затем плотно прикручивают крестовой отверткой. Получилась решетка, оснащенная защитной сеткой. Конструкцию переворачивают и укладывают на раму световой шахты.

Алюминиевые профили подрезаются до нужной длины с помощью мелкозубой ножовки. Резиновый профиль, щеточные уплотнители и сетку отрезают ножом или ножницами. Щеточные уплотнители вставляют в пазы алюминиевых профилей, затем пластиковую сетку фиксируют с помощью вставного кедера.

Прежде чем уложить решетку с сеткой на место, монтажные бобышки размещают в пазах профилей. Сквозь монтажные пластины вставляют шурупы и вкручивают их в бобышки в пазу профиля. Затем решетку переворачивают и устанавливают на раму световой шахты.

Нужен ли в доме подвал?


У любого будущего владельца дома с неизбежно возникает вопрос: «А как быть со свободной площадью под строением? Столько места остаётся неиспользованным, так почему бы не обустроить здесь что–нибудь полезное и необходимое, например, подвал, гараж, котельную, бильярдную, сауну, а возможно, и винный погребок». В этой статье мы постарались ответить, в каких случаях целесообразно устроить цокольный этаж, а когда более рациональными оказываются проекты домов с подвалом.

Какова цена вопроса

Главный фактор, определяющий целесообразность устройства подвала, — это цена строительства, поскольку и подвальный, и цокольный этаж — это недешёвое удовольствие, которое заметно увеличивает общую стоимость работ. Даже если вам предстоит строиться на плохом грунте и глубоко заглублять фундамент в землю, обустройство подвального этажа ощутимо ударит по карману. В среднем стоимость строительства дома с подвалом возрастает на 20%–35%, однако если вам предстоит обустраивать подвальное помещение на жёстком скалистом грунте, то он окажется без преувеличения «золотым».

При любом типе грунта наиболее дорогостоящими этапами станут устройство гидро– и теплоизоляции, а также оборудование пола в помещении подвала. Обратите внимание, что по этим статьям вообще нет расходов, если дом строится без подвального этажа.

В каких случаях устройство подвала оправдано

И всё–таки несмотря на большие вложения во многих случаях проекты домов с цоколем (с цокольным этажом) или разработки коттеджей с подвалом оправданы.

Когда это работает?

1.  Если у семьи большие потребности, а участок под строительство небольшой, если грунт плохой и если имеется достаточно средств, чтобы устроить подземный этаж. В этом случае наземные хозпостройки не понадобятся, поскольку все технические помещения будут расположены под домом.

2.  Если на участке имеется большой перепад по высоте. Для таких пятен разработаны специальные проекты домов на склоне, для которых необходимо устраивать ровную горизонтальную строительную площадку, срезая часть склона. В той части фундамента, которая попадает в срез, целесообразно организовать цоколь или подвальное помещение.

3.  У вас достаточно средств, чтобы обустроить подвал, и вам просто хочется, чтобы он был в доме.

Какие помещения рационально размещать в подвальном этаже

Для начала нужно определить, что именно будет обустроено в подвале, поэтому мы предлагаем познакомиться с техническими особенностями и требованиями к разным типам помещений.

Прачечная. Для того чтобы организовать место для стирки в подвале следует оборудовать систему принудительной откачки использованной воды с помощью насоса, так как в данном случае обычный слив, в котором отработанная вода отводится под действием силы тяжести, работать не будет. То есть прачечная, устроенная в подвале, обойдётся дороже.

Котельная. Для того чтобы это помещение соответствовало нормам ДБН, в нём необходимо сделать окно и наружную дверь, то есть обустроить котельную в подвальном помещении довольно сложно, а вот оборудовать её в цокольном этаже вполне допустимо (цоколь заглубляют в землю не более чем наполовину).

Инженерное оборудование. Вентиляционное оборудование размещать в подвале нерационально, так как для этого

потребуется большой расход материалов. В подвальном или цокольном этаже целесообразно устроить водопроводный распределительный узел, также здесь разумно установить водоочистное оборудование.

Гараж. Помещение для машины удобно оборудовать и в подвале, и в цоколе, при этом потребуется сделать достаточно пологий въезд с углом уклона не более 10°–12°, кроме того, нужно будет предусмотреть принудительное устранение обледенения  въездной дорожки (например, систему оттаивания).

Зона отдыха. В подвале или цоколе можно устроить библиотеку, бильярдную, тренажёрный зал, мастерскую и т.п. Если вы планируете проводить здесь более 2–х часов, то потребуется оборудовать систему вентиляции, полноценное освещение, провести отопление, то есть всё, что необходимо для жизнеобеспечения на любом другом этаже. Кроме того, возможно здесь понадобиться обустроить санузел (в данном случае потребуется обеспечить откачку стока с помощью насоса).

Сауна. В подвале сауну устраивать нельзя — это запрещают правила ДБН, а вот в цоколе такое помещение оборудовать можно.

Вывод

Проекты домов с цокольным этажом или разработки коттеджей с подвалом рационально использовать в тех случаях, когда из–за особенностей грунта предполагается провести большой объём земляных работ, то есть если размеры котлована под фундамент дома БЕЗ ПОДВАЛА будут сопоставимы с земляными работами для дома С ПОДВАЛОМ. В данном случае устройство подвала превращается в строительство ещё одного этажа. Если принимать во внимание организацию помещений, то проекты домов с цокольным этажом оказываются более функциональными, однако в данном случае может получиться так, что вход в дом будет менее удобным. 


Подвал в частном доме своими руками: особенности устройства жилых помещений

Читайте в этой публикации:
Подвал в частном доме своими руками: избавляемся от сырости
Спуск в подвал: особенности изготовления своими руками
Обустройство подвала: особенности прокладки коммуникаций

Подвал для многих людей ассоциируется с темным, сырым, страшным нежилым помещением дома. Как вариант, он может вызывать ассоциации со складом ненужных вещей или других вспомогательных технических помещений. Но так мыслят далеко не все – некоторые люди понимают, что при определенных финансовых и трудовых затратах практически любой подвал несложно переоборудовать в жилое помещение. Для этого, правда, придется провести ряд мероприятий, направленных на создание определенного микроклимата в этом помещении. Об этих мероприятиях и пойдет разговор в данной статье, в которой вместе с сайтом stroisovety.org мы разберемся с вопросом, как сделать жилой подвал в частном доме своими руками?

Устройство подвала в частном доме фото

Подвал в частном доме своими руками: избавляемся от сырости

Ни для кого не секрет, что первым и самым главным моментом, отталкивающим многих людей от обустройства в подвале жилых помещений, является сырость – практически во всех 100% случаев она является следствием отсутствия утепления и гидроизоляции на фундаменте дома. Именно этот недочет придется исправить в первую очередь – очень важно понимать, что лучше это делать с наружной стороны здания. Как минимум для этого придется откопать основание строения по частям, сделать на нем качественную гидроизоляцию и утепление. Звучит отпугивающее, но не все так страшно, как может показаться с первого взгляда – все можно, а вернее даже нужно делать постепенно. Оголять фундамент всего дома будет неправильно – это чревато серьезными последствиями.

Вентиляция в подвале дома фото

Мало того, утепление фундамента и его гидроизоляция полностью не решают вопрос сырости в подвале – чтобы избавиться от нее окончательно, понадобится произвести еще парочку ремонтных мероприятий. Здесь уже все проще, и оголять фундамент дома не придется.

  1. В первую очередь, в подвале необходимо изготовить правильный бетонный пол. Он представляет собой следующее нагромождение слоев материалов. По грунту заливается бетонная подушка толщиной порядка 150 мм – после ее высыхания по всем нормам и правилам с использованием битумной мастики и рулонного материала создается гидроизолирующий слой. Сверху гидроизоляции накладывается слой утеплителя (пенопласт толщиной 50мм, не меньше), поверх которого заливается стандартная стяжка пола с использованием армирующей сетки.
  2. Полы это только полдела (вернее две трети, если учитывать работы с фундаментом) – оставшаяся треть приходится на такие инженерные системы, как вентиляция. Без нее полностью избавиться от неприятной сырости в подвале не получится – естественно, создавать необходимо принудительную систему, так как природным способом обмен застоявшегося воздуха будет производиться недостаточно быстро.

    Подвал в частном доме своими руками фото

В принципе, все описанное выше является основной частью работ и, естественно, самой сложной. Все остальное в процессе обустройства подвала в частном доме, несмотря на порядочные вложения, трудностей собой не представляет. Или, по крайней мере, серьезных проблем не создает.

Спуск в подвал: особенности изготовления своими руками

Здесь всего парочка проблем – имеется в виду более или менее серьезных. Первая связана с тем, что в расход придется пустить ремонт в одном из жилых помещений первого этажа. Хотите вы этого или нет, но с этим фактом придется смириться. Как вариант, вход в жилой подвал можно сделать с улицы и перебегать с этажа на этаж по морозу в трусах. И второй момент – это укрепление перекрытий – пробоина, в которой будет формироваться отверстие для лестницы, в значительной мере ослабит перекрытия первого этажа, и без их укрепления со стороны подвала обойтись не получится. Укрепление производится еще до заливки пола в подвале и делается это следующим образом.

  1. В местах установки колонн или стен (в зависимости от степени повреждения перекрытия) заливается фундамент, заглубленный в почву как минимум на 800 мм.
  2. Сверху него (после высыхания бетона) возводится стена или устанавливается металлическая трубчатая колонна. Как вариант, можно установить две колонны и соединить их балкой из швеллера, на которую и ляжет вся нагрузка от потолка.

    Спуск в подвал фото

Только после того, как у вас будет надежная опора для перекрытий, можно будет приступать к пробиванию входа в подвал со стороны первого этажа. Работа тяжелая и ответственная – по большому счету, ее должны выполнять специалисты, а укрепление перекрытий должно рассчитываться грамотными инженерами-строителями. Единственное, что вы сможете здесь делать без боязни за последствия, это лестницу в подвал своими руками. Самый простой вариант – это сварка металлического основания для нее и последующая его обшивка древесиной.

Обустройство подвала: особенности прокладки коммуникаций

Под коммуникациями в жилом доме обычно подразумевают вентиляцию (о ней мы уже говорили), электропроводку (о ней говорить не будем, так как здесь все стандартно и проблем не должно быть), водопровод (тоже проблем нет) и канализацию, создание которой в подвале у многих людей вызывает недоумение. С одной стороны их понять можно, так как естественным образом вода не в состоянии подниматься в гору. Это естественно, но технологический прогресс никто не отменял – на сегодняшний день придумана масса способов выкачивать канализационные стоки из подвальных помещений. Мало того, для этого даже не придется приобретать и устанавливать серьезное громоздкое оборудование – все решается посредством весьма компактных устройств.

Теплый подвал фото

Это канализационная насосная станция под названием салолифт. Устанавливается она непосредственно за унитазом, который, в свою очередь, является последним прибором по ходу тока сточной воды в канализационной разводке подвального помещения. У этой КНС имеется одна особенность – она оборудована перемалывающим устройством. Так сказать, измельчителем – после него канализационные сбросы выходят на первый этаж и попадают в стандартную канализацию через шланг или трубу небольшого диаметра (32 мм). Дальше все стандартно – нечистоты благодаря уклону канализации первого этажа стекают в сливную яму или септик, где и утилизируются.

Не стоит думать, что это и все трудности, связанные с обустройством жилого подвала. Не забывайте и о том, что жилой подвал – это еще и теплый подвал. Кроме всего прочего, дополнительно придется позаботиться о системе отопления. В принципе, это не проблема – имея отопление во всем остальном доме, провести его в подвал будет несложно. Максимум, что тут может понадобиться, так это установить дополнительный циркуляционный насос – в общем, систему придется немного пересмотреть и модернизировать. Так сказать, приспособить для работы в новых обстоятельствах.

Лестница в подвал своими руками фото

И в заключение темы, как сделать жилой подвал в частном доме своими руками, остается добавить несколько слов по его оборудованию – о том, какие помещения можно в нем сделать, а какие лучше не обустраивать. Следует понимать, что далеко не для всех целей можно будет использовать подвальные помещения дома – к примеру, спальням здесь не место, даже если в подвале будет постоянно чистый воздух и тепло. В большинстве случаев в подвалах обустраивают кухни, топочные, всевозможные комнаты для развлечений (например, бильярдная), мастерские (в принципе, это уже не жилое помещение), прачечные и так далее. Здесь следует понять одну вещь – отсутствие дневного света создает не очень благоприятный микроклимат в подвале. Долго в таких помещениях лучше не находиться, так как они весьма удручающе действуют на нервную систему человека. Все остальное, пожалуйста, как говорится, любой каприз за ваши деньги.

Автор статьи Александр Куликов

Дизайн подвала в частном доме, фото – интерьеры подвала, цокольного этажа

Подвал в собственном доме – это не только место, где спрятаны узлы основных инженерных коммуникаций, но и полезная площадь для размещения хозяйственных помещений. Традиционно тут устраивают котельную и бойлерную, прачечную и сауну, подземный гараж.

Рассматривая интерьеры подвалов в частном доме на фото можно заметить, что хозяева используют их не только с утилитарной целью, а размещают здесь спортзалы, домашние кинотеатры и музыкальные студии, комнаты для отдыха и игр. Это логично, ведь подземное помещение с мощными стенами и перекрытиями легко звукоизолировать, благодаря чему шум не проникает в жилую часть здания, а отсутствие окон позволяет смотреть фильмы в полной темноте.

Не все подвалы полностью лишены дневного света: примерно метр стен может подниматься над уровнем земли, поэтому под потолком могут быть сделаны небольшие окошки. При неполном заглублении проще устроить вентиляцию и гидроизоляцию от грунтовых вод. Это необходимо сделать, так как излишняя сырость портит не только вещи, но и здоровье владельцев.

Если же нижний ярус здания заглублен меньше чем на половину своей высоты, то это уже цокольный этаж. Он сочетает преимущества подземных и надземных помещений. Интерьер цокольного этажа может ничем не отличаться от обычной обстановки жилого дома: тут может располагаться кухня, рабочий кабинет, комната для приема гостей.

Планировать назначение нижней части дома лучше заранее, до начала строительства. В этом случае проще все рассчитать и выполнить работы по обустройству и дизайну подвала или цокольного этажа. Переделать старый подвал в полезное и стильное помещение тоже возможно, но процесс потребует больших затрат времени и денег. Наши профессиональные архитекторы и дизайнеры могут реализовывать оба варианта: с постройкой «с нуля» и с реконструкцией.

Что делает квартиру незаконной?

Не все квартиры в Нью-Йорке являются законными. Нью-Йорк разделяет здания на жилые или коммерческие, и существуют законы, определяющие размер спальни, вопросы отопления, газа, воды и санитарии.

Так что же делает квартиру незаконной?

Во-первых, квартира является незаконной, если пространство используется не так, как указано в разрешении на строительство. Например, коммерчески зонированные объекты нельзя сдавать в аренду как жилые помещения.Подвалы, обычно встречающиеся в частных домах, не считаются жилыми домами, и поэтому их нельзя сдавать в аренду. Подвалы могут быть законными квартирами, но они должны вызывать тревогу, и вы должны действовать осторожно.

Если электричество подается от удлинителей или дверных замков с висячим замком, убедитесь, что это законно.

Красные флажки

  • Квартира в подвале (реже для Нью-Йорка, мансарда)
  • Нет внутренней сантехники, ванной комнаты или зоны для приготовления пищи
  • Если ванная или кухня разделены.(Это может выглядеть как туалет и душ в разных комнатах или как холодильник и плита в разных местах.)
  • Нет окон
  • Нет вторичного выхода
  • Вы используете один счетчик газа и / или электроэнергии вместе с другими людьми

В то время как подвалы всегда являются незаконным местом для проживания, подвалы могут быть законными. Вот важное различие между ними.

Подвалы и подвалы различаются высотой над уровнем бордюра. Подвал имеет как минимум половину своей высоты над уровнем бордюра, а подвал имеет менее половины своей высоты над уровнем бордюра.

Подвалы в жилом доме могут быть сданы в аренду или заняты на законных основаниях только в том случае, если его условия соответствуют требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходам. Департамент строительства также должен одобрить помещения.

Если вам интересно, незаконна ли ваша квартира, вы можете обратиться в Департамент строительства. Все здания, построенные после апреля 1929 года, имеют свидетельство о заселении, в котором указано, каким образом разрешено использовать здание. Он сообщит вам, сколько квартир может быть на каждом этаже, что поможет вам определить, является ли ваша квартира в подвале законной.

Также существуют законы, касающиеся спален. Поэтому, если вы живете с соседями по комнате или хотите жить в одной квартире, вам следует знать, что считается спальней в Нью-Йорке.

  • Размер спальни должен составлять 80 квадратных футов, и ни один из них не должен быть меньше 8 футов. Однако, если в квартире три или более спален, половина спален может иметь минимальный размер 7 футов.
  • Они должны иметь высоту потолка 8 футов . Если они находятся в подвале , высота потолка должна быть не менее 7 футов.
  • Должно быть хотя бы одно окно, выходящее на улицу, двор, сад или двор.
  • Спальни не могут служить переходом в другую комнату.

Переоборудование подвала в квартиру

Хотите, чтобы подвал работал на вас? Превращение вашего подвала в квартиру или съемную единицу — отличный способ заработать дополнительный доход, и большинство домовладельцев окупают свои вложения в течение первого года.

В подвале много квадратных метров, которые после завершения строительства могут использоваться как полноценное жилое пространство.Если вы редко используете свой подвал, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы превратить его во что-то полезное и прибыльное.

Если вы готовы создать квартиру на цокольном этаже, это все аспекты, которые вам необходимо рассмотреть, от начальной стадии проектирования до фактической сдачи в аренду.


Что следует учитывать при проектировании подвальной квартиры


Убедитесь, что вы можете законно сделать квартиру в подвале

Некоторые муниципалитеты не ограничивают ваши действия со своей собственностью, но другие требуют от вас соблюдения определенных законов и постановлений о зонировании.Общие коды зонирования определяют количество жильцов, которым разрешено занимать квартиру, планы эвакуации при пожаре и требования к парковке для жителей.

«Большинство районов не позволяют использовать подвал в доме на одну семью в качестве законного жилья. Вам придется предстать перед комиссией по зонированию, чтобы подать иск. Устройство также должно соответствовать городским нормам и правилам ».

Чип Swartz | Подвалы Огайо

Законны ли квартиры на цокольном этаже в том месте, где вы живете? Уточните в своем городе, не повлияют ли какие-либо законы о зонировании на ваши планы по созданию квартиры в подвале.Возможно, вам придется изменить некоторые аспекты вашего ремонта, но лучше знать заранее, чтобы избежать трудоемких изменений позже в процессе.

Если в вашем городе не разрешена аренда квартир в цокольном этаже, вы все равно можете подумать о переоборудовании подвала для личного пользования, например, о строительстве апартаментов для свекрови.

Определите ваши затраты на переоборудование подвала в квартиру

При создании квартиры на цокольном этаже важным начальным шагом является определение бюджета. Составление бюджета проекта поможет вам определить, сколько времени потребуется, чтобы начать приносить доход от ваших инвестиций, и перевешивают ли затраты выгоды.

По данным HomeAdvisor, в среднем по стране стоимость ремонта подвала составляет 19 500 долларов США, при этом большинство домовладельцев тратят от 10 000 до 28 000 долларов. Однако полная перестройка недостроенного подвала в арендуемую может стоить намного дороже. При добавлении полностью оборудованной ванной комнаты, кухни и других удобств средняя стоимость преобразования подвала в квартиру составляет от 50 000 до 75 000 долларов.

Если у вас уже есть готовый подвал, вы можете ожидать, что потратите гораздо меньше, чем если бы вы начинали с нуля, хотя вам все равно следует подумать о модернизации, чтобы увеличить стоимость аренды.

К счастью для домовладельцев, проводящих ремонт подвала, в отчете Remodeling за 2017 год говорится о том, что в среднем 70% затрат возмещаются за счет добавленной стоимости недвижимости.


Дизайн квартиры на цокольном этаже


Хотите создать традиционную квартиру или студию? В то время как открытая планировка квартиры-студии может сэкономить вам время на строительство новых стен, традиционная планировка позволит вам взимать более высокую цену за аренду.Проанализируйте площадь вашего подвала и определите, какой этаж лучше всего подойдет — план этажа с одной или двумя спальнями.

Создайте свою квартиру в подвале Планы этажей

После того, как вы определились с генеральным планом вашей квартиры в подвале, самое время создать план этажа, который послужит основой для вашего ремонта.

Не знаете, сколько спален вы должны построить в квартире на цокольном этаже? Определив площадь в квадратных футах, взгляните на списки местных квартир, чтобы понять, что типично в вашем районе.

Комнаты, которые абсолютно необходимы для вашей квартиры на цокольном этаже:

  • Гостиная
  • Кухня
  • Ванная комната с туалетом
  • Спальня
  • Обеденная зона
  • Гардероб и место для хранения вещей

Проконсультироваться с подрядчиком

Проконсультируйтесь с подрядчиком или другим специалистом, чтобы они помогли выполнить соответствующие сантехнические, электрические и изоляционные работы, а также помочь с установкой гипсокартона.

Не знаете, с чего начать или какие вопросы задать при поиске профессиональной помощи для переоборудования подвала? Ознакомьтесь с нашим контрольным списком для найма подрядчика.

Начните проект переоборудования подвала


Основные этапы преобразования подвала в квартиру

  1. Установите эксклюзивный внешний вход в блок. По юридическим причинам, пожарной безопасности и для удобства ваших арендаторов вам следует убедиться, что в планах вашей квартиры в подвале есть внешний вход, отдельный от дома.
  2. Создавайте определенные жилые помещения и функциональную планировку. Если вы планируете построить однокомнатную квартиру вместо более традиционной планировки, создавать определенные комнаты не нужно.
  3. Включение обогрева и охлаждения с независимой системой. Отделение коммуникаций вашей новой квартиры на цокольном этаже от основного дома позволит легко разделить счета или отключить их, если помещение останется незанятым в течение длительного периода времени.
  4. Установить необходимые электрические и водопроводные системы. Вашим арендаторам, конечно же, понадобится электричество и надлежащая сантехника, и здесь действует тот же принцип, что и счета за коммунальные услуги.
  5. Утеплить и отделать стены, пол и потолок (при работе с недостроенным подвалом). Убедитесь, что ваша квартира в подвале соответствует нормам, включая надлежащую гидроизоляцию, изоляцию и полы.
Начинаете с недостроенного подвала? Ознакомьтесь с разделом «Как отделать подвал», чтобы получить советы по гидроизоляции, установке гипсокартона, изоляции и многому другому.


Дополнительные соображения при создании квартиры в подвале


Что следует учитывать, когда речь идет о напольных покрытиях

Полы могут быть непростыми, особенно при проектировании квартиры в подвале. Полы в недостроенном подвале обычно грязные и холодные. Как правило, ковролин — лучший способ создать уютное, сносное пространство.

Несмотря на то, что комната превращается в квартиру или апартаменты для свекрови, технически она все еще является подвалом дома.Подвалы известны тем, что они подвержены воздействию влаги и наводнений, поэтому важно подумать о водонепроницаемом покрытии пола при ремонте этой комнаты. Винил, плитка и ковер — отличные варианты для набора в стиле квартиры, которые также отлично подходят для подвалов, потому что эти продукты обладают водонепроницаемыми свойствами.

Мишель Баричелло | Flooring Inc.

Если вы хотите установить паркетные полы в арендуемой квартире, вы можете подумать о обогреве пола. Но имейте в виду, что при укладке паркетных полов ниже уровня земли вам лучше выбрать паркет из твердых пород дерева.Инженерная древесина намного более устойчива к перепадам температуры и влажности, которым подвержены многие подвалы.

«Самым экономичным и наиболее эффективным напольным покрытием для подвального помещения будет ламинат, соединенный вместе с замком. Вы бы положили пластиковый пароизоляционный слой поверх бетона и положили бы поверх него ламинат. Он согреет пол примерно на 6-7 градусов и идеально подходит для домашних животных и детей ».
Чип Swartz | Подвалы Огайо

Важные удобства, которые необходимо установить при создании квартиры в подвале

Для создания полностью пригодной для проживания подвальной квартиры необходимо установить полезные удобства.Помимо основных предметов первой необходимости, таких как кухня, ванная и гостиная, была бы полезна специальная прачечная, даже если это просто сложенный блок в кладовке. На кухне, помимо холодильника и плиты, дополнительным бонусом будет и встроенная микроволновая печь.

Рекомендации по проектированию квартиры на цокольном этаже

Даже если вы чувствуете, что яркие и смелые цвета оживят жизнь в подвале, не делайте стены яркими. Нейтральные цвета будут играть с любым естественным светом, который проникает через окна, сохраняя при этом свежий вид комнат.Остерегайтесь цветовых тенденций, если вы не планируете перекрашивать каждый год.

Меблировать или не обставлять? Это вопрос

Хотя перечисление полностью меблированной квартиры не является обычным явлением, это, безусловно, ценно. Аренда полностью меблированной квартиры необходима, если вы планируете использовать это пространство как Airbnb. Если вы планируете использовать его в качестве квартиры, сдача подвала в качестве меблированного помещения может повысить вашу ежемесячную арендную плату. Однако следует помнить, что на вашей мебели могут появиться несколько царапин и вмятин.


Как сдать квартиру в подвале


Теперь, когда у вас есть новая красивая квартира в аренду, пора начать поиск арендаторов. Сфотографируйте готовое помещение на профессиональную камеру, чтобы продемонстрировать, сколько труда было вложено в дизайн квартиры в подвале.

Когда у вас появятся фотографии, загрузите их на сайт с описанием и стоимостью аренды.

Несколько рекомендуемых мест для аренды:

Готовы стать пятизвездочным хозяином на Airbnb? Не знаете, как подготовиться к приезду первых гостей? Мы поговорили с суперхозяевами Airbnb со всего мира, чтобы получить их лучшие советы о том, как подготовить дом для Airbnb.

Найдите переоборудование подвала, которое подойдет вам

Если вы выполнили вышеуказанные шаги, вы можете чувствовать себя уверенно в своей недавно переоборудованной подвальной квартире и быть готовым к тому, что ваш тяжелый труд окупится дополнительным доходом от арендуемой площади.

Не уверены, что переоборудование подвала в квартиру — правильный путь? Откройте для себя другие отличные способы украсить свое пространство с помощью этих сообщений:

Создание идеального дохода Suite в вашем подвале

27 января 2019 г., доля

Создание доходной собственности с умным ремонтом подвала

Ищете дополнительный доход или хотите профинансировать другие проекты у себя дома? Строительство доходной собственности, такой как квартира в подвале или люкс, — это фантастический способ добавить немного больше комфорта в свой дом, при этом вложив немного денег в свой карман.

Если вы какое-то время присматривались к недостроенному подвалу и не знаете, что с ним делать, создание удобного помещения для сдачи в аренду может быть решением, которое вы искали.

Отделка, модернизация и ремонт подвала могут превратить ваш подвал в роскошный люкс, идеально подходящий для сдачи в аренду студентам или молодым специалистам.

Какие преимущества сдачи в аренду?

Если вы не используете свой подвал или редко пользуетесь им, вы можете превратить его в полезное и прибыльное жилое пространство.

С вашим новым подвальным помещением вы можете:

  • Получайте дополнительный доход;
  • Погасите ипотеку быстрее; и
  • Получите быстрый возврат инвестиций. С доходом от аренды на то, чтобы окупить вложения в ремонт, может уйти всего год или два.

Имейте в виду, что вы можете отремонтировать часть своего подвала, чтобы получить доходный номер, при этом зарезервировав больше места для комнаты отдыха, кладовой или роскошной прачечной.

Доходные люксы часто окупаются сами.

Более того, если вы обнаружите, что роль арендодателя в собственном доме не для вас, апартаменты на цокольном этаже идеально подходят для размещения гостей на длительное время и обеспечения максимального комфорта для всех.

Характеристики апартаментов на цокольном этаже, которые необходимо иметь

Чем больше функций вы включите в свой люкс на цокольном этаже, тем счастливее потенциальные арендаторы будут арендовать вашу квартиру, причем по более высокой цене.

Само собой разумеется, что вам понадобится как минимум одна спальня и полноценная ванная комната, а также кухонная зона.Но помимо этого есть много дополнительных функций, которые следует учитывать:

  • Ванны могут быть выгодным товаром для потенциальных арендаторов. Полноценная ванная комната с душем — это здорово и стандартно, но ванна добавляет пространству еще большего комфорта и функциональности.
  • Жилая площадь предполагается в любой аренде, даже если это подвал. Вы также можете включить выделенную обеденную зону рядом с кухней, которую вы устанавливаете, увеличивая доступное пространство, чтобы сделать его более привлекательным для ваших арендаторов.
  • Если это будет дом для человека, ему понадобится полностью функциональная кухня. Подумайте об установке микроволновой печи и посудомоечной машины, чтобы добавить еще несколько удобств.
  • Внешний вход означает, что вы и ваши арендаторы получаете некоторую конфиденциальность друг от друга; совместное использование главного входа в ваш дом — не совсем идеальный вариант для людей, которые, вероятно, ведут совсем другой образ жизни. Если вы не планируете соединять свой подвальный этаж с остальной частью дома с помощью внутреннего входа, это абсолютно необходимо.Вашим арендаторам также понадобится выход из соображений безопасности.
  • Независимая система отопления и охлаждения может предотвратить головную боль, связанную со счетами, и дает вашим жильцам больше контроля над своим домом.
  • Стиральные машины — это большой плюс для арендаторов. Подумайте о том, чтобы найти место для штабелированной стиральной машины и сушилки. В качестве альтернативы, если ваш цокольный этаж не занимает весь уровень, установите дверной проем, чтобы жильцы могли пользоваться вашими стиральными машинами. Просто сначала установите несколько основных правил!
Design A Rental Suite

Доходная недвижимость в вашем подвале должна быть больше, чем просто местом для сна.Это не только дом для ваших арендаторов, но и отражение ваших дизайнерских вкусов и стиля, особенно если вы планируете использовать его для размещения гостей в будущем.

Учтите эти советы по дизайну при создании планов ремонта подвала:

Высокие потолки

Низкие потолки в подвалах отпугнут потенциальных арендаторов. Подвальные квартиры должны иметь потолки не менее семи футов на более чем 75% площади. И чем выше потолки, тем лучше.

Для увеличения высоты потолков нужно выкопать землю, чтобы опустить цокольный этаж.Также подумайте об использовании встроенного освещения, чтобы сохранить высоту потолка.

Макет открытой концепции

Планировки открытой планировки идеально подходят для квартир на цокольном этаже, независимо от того, есть ли у вас отдельные спальни или квартира-студия. Держите спальни как можно дальше от входа. Держите кухню и жилое пространство рядом с входом, чтобы сохранить открытую планировку.

Спальни на цокольном этаже могут быть очень уютными.

Спальни

Общая площадь подвала определяет, сколько спален вы можете создать.Хотя строительство стен и отдельных спален требует больше времени и денег, чем создание однокомнатной квартиры, вы сможете получать более высокий доход от аренды с каждой дополнительной спальней.

Напольные покрытия

Подумайте о добавлении полов с подогревом в ванной, прачечной и прихожей. Полы с подогревом еще лучше, особенно если у вас паркет и плитка.

Краска

Сохраняйте цвета краски теплыми и нейтральными, чтобы удовлетворить всех потенциальных арендаторов и избежать необходимости перекрашивать.

Прачечная / кухня

Если у вас уже есть прачечная в подвале, подумайте о том, чтобы переоборудовать прачечную в кухню, поскольку там уже есть водопровод. А чтобы сэкономить место, купите штабелируемую стиральную / сушильную машину и комбинированный нагреватель / бойлер.

Другие советы
  • Используйте кухонные шкафы, которые открываются вверх для экономии места, или используйте открытые стеллажи.
  • Установите косметическое зеркало, чтобы добавить освещения в ванную комнату.
  • Добавьте кладовку в спальню.

После того, как вы определились с генеральной планировкой вашей квартиры в подвале, самое время создать план этажа с помощью надежных подрядчиков, таких как команда здесь, в Sunter Homes.

Добавление долговременной ценности с помощью подвального помещения / квартиры

Чтобы ваши жильцы были довольны, а ваша квартира в подвале находится в отличном состоянии, убедитесь, что ваш ремонт на 100% безопасен и законен. Прежде всего, узнайте в своем муниципалитете, какие требования предъявляются к постройке арендуемой квартиры в подвале.

Наймите инженера, архитектора или квалифицированного специалиста с Инспекционным номером Строительного кодекса (BCIN) для создания планов проекта и обеспечения соответствия планов нормам. Эти планы понадобятся вам, чтобы подать заявку на получение необходимых разрешений на строительство, прежде чем вы начнете ремонт подвала.

Чтобы повысить ценность вашей квартиры на цокольном этаже:

  • Используйте отделку обновленного качества, например светильники, фурнитуру для шкафов и смесители. Они должны быть современными, чистыми и правильно установленными.
  • Используйте легко чистящиеся, не требующие особого ухода материалы и поверхности, которые будут хорошо изнашиваться и по-прежнему хорошо выглядеть после многих лет аренды.
  • Установите оконные проемы, чтобы вам не приходилось беспокоиться о том, как ваши арендаторы будут их устанавливать — например, делать отверстия в оконных рамах.

Другие способы повысить ценность вашего подвального костюма:

Установка камина

Хотя камин не является обязательным элементом в подвальном помещении, он, несомненно, добавляет роскоши.Так что подумайте об установке газового камина, чтобы произвести впечатление на арендаторов и сделать квартиру более уютной.

Идеи универсального дизайна

Подумайте о том, чтобы сделать вашу квартиру в подвале доступной для пожилых людей, людей в инвалидных колясках или лиц с другими физическими недостатками. Универсальные конструкции включают:

  • Постройте пандус к входу в подвал;
  • Более широкие дверные проемы;
  • Полы ровные, т. Е. Без ступенек и отдельных уровней;
  • Столешницы нижние и выключатели света;
  • Души с нулевым порогом; и
  • Поручни у туалета, ванны и душа.
Устройство входа в подвал

Все квартиры на цокольном этаже должны иметь средства выхода — безопасный, беспрепятственный выход в случае пожара или другой чрезвычайной ситуации. Большинство арендаторов также предпочли бы иметь отдельный вход в свою квартиру, чем использовать главный вход в дом.

Вход должен быть первым пунктом в вашем списке дел, когда пора начинать ремонт. Отдельный вход в подвал сэкономит вам и вашим подрядчикам время и силы, так как вам не придется проходить через дом каждый раз, когда вы хотите войти в подвал.

Это также избавляет вас от необходимости каждый день убирать беспорядок в вашем доме и в недавно отремонтированном подвале.

Никогда не игнорируйте доступный дизайн.

Чтобы установить внешний вход, вашим подрядчикам потребуется:

  • Выкопайте землю рядом с домом в выбранном для входа месте. Это тоже нужно будет удалить с сайта вакансий.
  • Используйте пилу по бетону, чтобы разрезать бетонный фундамент изнутри и снаружи по линиям дверного проема.Перед выполнением этого шага вам понадобится защита от пыли в подвале.
  • Удалите разрезанную бетонную плиту отбойным молотком.
  • Залить бетонные нижние колонтитулы и установить слив.
  • Установить стены из бетонных блоков.
  • Залить ступени бетонными и врезать в слив.
  • Перегородить паркетом и установить дверь.
  • Установите ограждения на высоте 36 дюймов над уровнем земли, чтобы дети, животные и люди не падали в подвал.Вы также можете подумать об установке ворот перед входом и озеленении вокруг входа.
  • После того, как вы закончите подвал, вам может потребоваться отрегулировать входную дверь с помощью удлинителя замятия.

Конечно, вы также можете просто установить в своем доме лестницу и еще один вход по этой лестнице. Поговорив со специалистами по ремонту, вы сможете определить лучший план атаки и найти решение, которое подойдет вам.

Несмотря на то, что на планирование и ремонт подвала уходит много работы, конечный результат окупается, когда вы начинаете получать стабильный ежемесячный доход от аренды.Так что превратите свой почти не используемый подвал в полезное и удобное жилое пространство, которое будет приносить вам деньги на долгие годы.

Правила

для аренды подвальных помещений в Нью-Йорке

В Нью-Йорке подвалы — это не то же самое, что подвалы, когда речь идет об аренде квартир.

Аренда подвала в Нью-Йорке — законно или незаконно?

Аренда одних подвальных помещений в Нью-Йорке разрешена, а другие — нет. Прежде всего, подземное пространство должно быть подвалом, а не погребом. По законам Нью-Йорка эти два слова не являются синонимами.

  • Подвал — это частично затопленный этаж, по крайней мере, на половину его высоты над уровнем бордюра.
  • Под погребом понимается замкнутое пространство, высота которого больше половины его высоты ниже уровня бордюра.

Закон Нью-Йорка запрещает аренду подвалов.

Юридические требования для аренды подвала в Нью-Йорке

Подвалы, отвечающие определенным требованиям, могут быть сданы в аренду на законных основаниях. Общие требования к многоквартирным домам, изложенные в Кодексе обслуживания жилищного фонда г. Нью-Йорка, включают следующее:

  • Высота потолка соответствует минимальным требованиям в зависимости от того, когда было построено здание.
  • Освещение, вентиляция, канализация и эвакуация соответствуют требованиям Департамента строительства Нью-Йорка.
  • Стены и потолки выполнены из светлого материала или выкрашены в белый или другой светлый цвет.
  • Стены должны быть влаго- и водонепроницаемыми, если Департамент сохранения и развития жилищного строительства (HPD) г. Нью-Йорка определит, что условия недр требуют такой обработки.
  • Помещение должно соответствовать всем другим требованиям г. Нью-Йорка для жилищ, не расположенных в подвале или цокольном этаже, в дополнение к более строгим стандартам, которые применяются к этим пространствам.

Владельцы дома на две семьи, решившие снять квартиру в подвале, должны подать новую справку о заселении. Добавление жилого помещения в подвале меняет его статус с двухквартирного дома на многоквартирный (трехсемейный и более).

Кроме того, владельцы недвижимости, которые перестраивают подвалы в квартиры, должны связаться со своим страховым партнером, чтобы убедиться, что у них есть необходимое покрытие для своих нужд.

Если у вас есть особые вопросы о требованиях к аренде квартир в подвале, обращайтесь по телефону Департамента строительства города Нью-Йорка или по телефону Кодекс обслуживания жилищного фонда города Нью-Йорка .По вопросам, связанным со страхованием вашего имущества, звоните нам по телефону 877-576-5200 или , отправьте нам письмо по электронной почте .

Как разместить свой дом на Airbnb

Начало работы: советы и стратегии

Эрик Одрас / Getty Images

Изучите рынок для своего дома

Для начала задайте несколько вопросов о вашем доме. Не каждый дом подходит для совместного проживания: захотят ли люди остаться в вашем доме? Понравится ли состояние и планировка вашего дома путешественникам? В чем состоят конкуренция со стороны тех, кто живет вместе в вашем районе? Ваш дом находится в районе, куда люди едут?

Полезно иметь особенно привлекательное место на озере или в горах, или быть рядом с популярным туристическим местом, колледжем, медицинским учреждением или городским центром.В случае Балтимора, принимающего Trucker, он находится в районе, куда пациенты и их семьи, студенты и специалисты приезжают на короткий срок навестить Джона Хопкинса, а также недалеко от туристического направления Внутренняя гавань Балтимора. Все это поддерживает постоянный поток гостей, бронирующих его место.

Сравните свой дом с похожими на Airbnb. Сколько они взимают за ночь и какие условия они устанавливают в отношении количества ночей?

Подготовьте свой дом

Хорошие отзывы — ключ к построению вашего бизнеса.Не позволяйте первым гостям терпедировать ваши шансы, оставляя вам плохие отзывы из-за условий, которые вы еще не успели исправить. Не начинайте принимать заказы, пока не будете готовы.

Прежде чем начать, сделайте капитальный или косметический ремонт дома. Убедитесь, что кровать, которую вы предлагаете, удобна и что все рекламируемые вами удобства доступны и работают. Добавьте любые дополнительные удобства, которые вы считаете целесообразными, например телевизор в комнате, кабельное телевидение или доступ в Интернет.Украсьте пространство, сделав его лаконичным, функциональным, но стильным. Убедитесь, что все безупречно чисто. Даже если вы собираетесь делать уборку между гостями самостоятельно, нанять клининговую компанию для глубокой уборки перед ее началом может оказаться выгодным вложением.

Сделайте обновления для вашей безопасности. Вы можете иметь шкаф с замком для ваших ценностей или добавить замки к дверям спальни. Trucker рекомендует перепрограммируемый кодовый замок для вашей внешней двери.

Укажите свой дом

Разместить свой дом на сайте Airbnb довольно просто. И во многих случаях Airbnb отправляет фотографа, чтобы он сфотографировал вас домой. Более сложная часть — это определиться с параметрами вашего объявления об аренде.

Определите, что вы будете предлагать. Сюда входит тип пространства и уровни конфиденциальности, доступ к общему пространству и удобствам.

Выберите минимальный срок проживания. Trucker рекомендует вначале остановиться на одну ночь, потому что отсутствие отзывов сделает вас менее привлекательным для потенциальных гостей.Аренда на одну ночь, хотя и неудобная, создаст ваши отзывы. В конце концов, Trucker увеличил минимальный срок пребывания до пяти ночей, потому что у него много деловых путешественников, ищущих более длительный срок. Однако, возможно ли это для вас, зависит от рынка в вашем регионе.

Определитесь со своими домашними правилами. Сюда могут входить:

  • Кол-во гостей
  • Домашние животные
  • Курение
  • Детский
  • Расчетный час
  • События / количество гостей

Установите цену .Опять же, отсутствие отзывов вначале является помехой. Низкая стартовая цена по сравнению с вашими конкурентами может помочь вам расширить круг клиентов. У Airbnb есть интеллектуальный инструмент ценообразования, который автоматически устанавливает для вас ставки в зависимости от спроса в вашем регионе. Тем не менее, Trucker обнаружил, что в конечном итоге установленная цена оказалась слишком низкой, чтобы окупить ее.

Определите любые комиссии или скидки. Многие хозяева предлагают скидки при недельном или ежемесячном проживании. Плата может включать уборку, домашних животных и дополнительных гостей.

Не для тебя? Найдите работу на дому в одной из этих 200+ компаний, которые нанимают надомников.

квартир в подвале в аренду в атланте% 2c ga

Сдам подвал Атланта от 200 $, 4 объекта по сниженной цене! Вот некоторые из близлежащих районов. Стоимость аренды двухкомнатных апартаментов в Атланте… Мы постоянно работаем над улучшением доступности нашего веб-сайта для всех, и мы приветствуем отзывы и запросы на размещение. Найдите апартаменты, кондоминиумы, городские дома, дома для одной семьи и многое другое в Атланте на Trulia.Рядом с галереей и ресторанами Потолочные вентиляторы / микроволновая печь! Красивая квартира в подвале в аренду с коммунальными услугами! Проводной для Ethernet. добавить в избранное февраль … (Атланта, Джорджия) рис. скрыть эту публикацию восстановить восстановить эту публикацию. Красивые 3 спальни 3 1/2 ванны с полной отделкой подвал-ДОЛЖНЫ СМОТРЕТЬ, ДОМ В АРЕНДУ! ПОДВАЛЬНАЯ КВАРТИРА. Однако то, что вам нужна дешевая аренда, не означает, что вы должны жить в небезопасном районе. Воспользуйтесь нашими подробными фильтрами, чтобы найти идеальное место, а затем свяжитесь с менеджером по недвижимости.Сады Периметра в Джорджтауне. добавить в избранное этот пост Янв 14 Большой и красивый в Мариетте (2 месяца бесплатно!) Страница 2 Подвал в аренду — Квартиры в аренду. Различное количество комнат, ванных комнат, различные места в Атланте, штат Джорджия. Это более 1361 квадратных футов и имеет застекленную веранду. Это двухэтажный дом с полноценным подвалом. Частная квартира зятя в подвале уютного бунгало West Midtown. 1800 $ + 1-2 спальных места. Инвестируй в себя! Очаровательный исторический дом 3/2 с идеальным местом для чтения книги.1 сп. имеет арендные единицы от 1350 долларов. Роскошный дом в аренду в районе James Creek CommunityCumming, Красивый меблированный дом с 4 спальнями (E cobb Marietta), Рядом со всем 3 спальни, 2-й этаж Alpharetta Ball Ground, современный, только что отремонтированный свежей краской внутри и снаружи. В поисках дешевых квартир в Атланте 985 долларов. Старый Четвертый приход, Атланта, Джорджия. МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ! Сдается двухкомнатная квартира с одной ванной и подвалом. Просторные 4 спальни с полной отделкой подвал! Дом в школьном округе Окони! в Атланте, Джорджия.Аренда квартирной недвижимости. Отопление подвала: Принудительный воздух, Газовые полы: Парковочное место из твердых пород дерева Размер участка у бассейна: 1,724 кв. Фута Дополнительное хранение Сушилка Год постройки: 2008 Гараж Доступен: 1 апреля Маленькие собаки разрешены Стиральная машина для хранения Тип недвижимости: Квартира Парковка: Гараж отдельно, Парковка… 4br — Дом в школьном округе Окони! Мидтаун, Атланта, Джорджия. Доступно 2 единицы. ПОДВАЛЬНАЯ КВАРТИРА В АРЕНДУ (коммунальные услуги включены) $ 1,395 2br — 1275ft 2 — (ROSWELL) рис. Скрыть эту публикацию восстановить восстановить эту публикацию.Дом с 1 спальней в аренду по адресу 1558 Womack Rd, Atlanta, GA … 30338, Atlanta, Fulton County, GA. Сдается в аренду красивая квартира-студия на цокольном этаже в районе Данвуди. Мужской общий частный подвал КВАРТИРА 2BD 1BT FURN в престижном районе PEACHTREE CORNERS, в районе озера Беркли. Люкс для свекрови на цокольном этаже с отдельным входом, спальней с кроватью размера «king-size» и комодом, полноценной ванной с большим туалетным столиком и комбинированным душем, кухней с приборами из нержавеющей стали и гостиной с диваном-кроватью размера «queen-size» и телевизором.… Посмотрите все 2113 квартир и домов в аренду в Атланте, штат Джорджия, включая дешевые, доступные, роскошные и подходящие для проживания с домашними животными. Студия в Virginia Highlands — бесплатная прачечная в подвале для всех арендаторов здания. Найдите список предлагаемых квартир на цокольном этаже в аренду в Атланте, посмотрите включенные списки подвала, подходящего для аренды, студии, дешевого, меблированного подвала в аренду среди многих поставщиков для индийцев в Атланте без суеты в sulekha Rentals. Место, которое можно назвать домом для консервативной прямой м … Аренда подвала в Атланте Оставьте эту запущенную квартиру в 2020 году! Красивый кирпичный одноквартирный дом с люксом для свекрови на 4.5 соток! %% Готовый к заселению красивый 3х комнатный дом в аренду %%. Рядом с рестораном и магазинами. 549 Highland Ave NE # 1. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Атланте в настоящее время составляет 1560 долларов США. Атланта — большой город, предлагающий самые разные варианты жилья. ДОСТУПЕН СЕЙЧАС%!! Мы нашли 132 квартиры в Атланте, штат Джорджия, на сайте realtor.com®. 1300 долларов. Если вам нравится район вокруг этой собственности, рассмотрите возможность использования нашего поиска по аренде в Атланте для поиска дополнительных объектов аренды по почтовому индексу 30310.Посмотрите все доступные квартиры в аренду в Просторных 4-х комнатных с полностью законченным подвалом! Найдите недвижимость в Грузии для аренды по лучшей цене … 524 Seminole Ave NE, Atlanta, GA 30307 30307, ​​Atlanta, Fulton County, GA. Снять комнату в Атланте, штат Джорджия. Разрешено проживание с кошками Дешево, подходит для семейного отдыха. Для пар. Разрешено проживание с собаками. Ванная комната … Комната без мебели с собственной ванной комнатой в квартире Сдается вторая спальня в моей просторной квартире с двумя спальнями. 2 спальни + кабинет / детская. Посетите нашу страницу аренды в Атланте, где вы можете просмотреть другие варианты аренды в Атланте, штат Джорджия.Изучите списки квартир и получите подробную информацию, такую ​​как стоимость аренды, планы этажей, фотографии, удобства и многое другое. Сдается квартира. УСЛУГИ, БЛЮДА, ГАРАЖ ВКЛЮЧЕНЫ. Если вы хотите найти дешевые квартиры, вам следует искать в районах, которые известны доступными ценами на недвижимость. Мы нашли ровно 53 квартиры для аренды в почтовом индексе 30005 в Атланте Метро, ​​Джорджия. Уточните свой поиск, используя фильтр вверху страницы, чтобы просмотреть апартаменты с 1, 2 или 3+ спальнями в аренду в 30005 Alpharetta, GA, а также дешевые апартаменты, апартаменты, подходящие для проживания с домашними животными, апартаменты с коммунальными услугами и многое другое.Жуки и грызуны в вашей квартире? Когда мы смотрим на сравнение квартир с двумя спальнями с января по февраль, в Атланте цена квартиры с двумя спальнями снизилась на -1,9%. Совершенно новый, только что построенный! Посмотреть все 18 515 квартир в Атланте, штат Джорджия, доступных для аренды в настоящее время. ЧАСТНЫЙ ЛОР. ПЛЮС ПОЛНОСТЬЮ ОТДЕЛАННЫЙ ПОДВАЛ 5 СПАЛЬНИ 3 BA ДЕРЕВЯННЫЙ ЭТАЖ, Уютный меблированный подвал Кв. 1/1 Частный сейф MCM Новая кухня Wi-Fi, КВАРТИРА В ПОДВАЛЕ В АРЕНДУ (коммунальные услуги включены), БОЛЬШАЯ (1550 кв. Футов) КВАРТИРА В ПОДВАЛЕ В ОЧЕНЬ БЕЗОПАСНОМ ОКРУЖЕНИИ, Восточный КББ , Красиво меблированный дом с 4 спальнями (Лучшее развлечение для школы), Отреставрированные шкафы, ОБОРУДОВАНИЕ SS / 2 больших спальни, 2-этажный дом площадью 1,587 кв.(678) 540-1467. Все кирпичные 3-х комн. / 2-х комнатные дома на ОЧЕНЬ большой. Меблированный 2BR / 2BA Emory- Intown Corporate CDC. 66 Аренда квартир в Атланте от 800 $ / мес. Меблированная, в красивом, тихом районе, в популярном районе New Hope Community. ТРЕХКОМНАТНЫЙ. Стр. 2 | Мы нашли 133 квартиры в Атланте, штат Джорджия, на сайте realtor.com®. КОНЕЧНЫЙ БЛОК. Искать 54 объекта недвижимости в аренду в Атланте, штат Джорджия, соответствующих подвалу. Ультра удобная студия в Вирджинии Хайлендс — бесплатная прачечная в подвале. Искать 55 объектов аренды в Атланте, Джорджия, соответствующих подвалу.Дом; GA; 30005; Найдите свою следующую квартиру в 30005. Подвал с 1 спальней в аренду — Одноместное размещение всего $ 850 1br — 1100 футов 2 — (Стокбридж, Джорджия) рис скрыть эту публикацию восстановить восстановить эту публикацию $ 1,229 НОВЫЙ Полностью отремонтированный !!! Найдите свою следующую квартиру в Атланте, штат Джорджия, на улице Зиллоу. 1500 долларов. Сравните рейтинги, обзоры, трехмерные планы этажей и изображения в высоком разрешении. Эта недавно отремонтированная, просторная квартира, имеет большую отдельную спальню 15 х 16 футов, с большой. Мы домовладельцы и живем наверху. (Уоткинсвилл). Дом с 4 банями в школьном округе Окони! Восстановленный паркетный пол на основном уровне.Выполняя поиск в списках Northstar MLS, вы соглашаетесь с тем, что Trulia является зарегистрированным товарным знаком Zillow, Inc., а списки MLS предоставляются Zillow, Inc., лицензированной брокерской компанией по недвижимости. Комната рядом: Милл-Глен, Атланта, Джорджия, Данвуди-Лейкс, Атланта, Джорджия, Данвуди-Лейкс, Розуэлл, Джорджия, Данвуди-Лейкс, Санди-Спрингс, Джорджия, и Вудклифф, Атланта, Джорджия. Посмотреть комнату Гии $ 700 вкл. Красивый кирпичный дом на одну семью с бонусной комнатой на 4.5 сотках! Красивый дом с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в аренду в 260 CENTRAL AVE SW, Tucker Downstairs Немеблированная квартира / одноместное размещение, 1 спальная квартира, 1 ванная комната — ВСЕ коммунальные платежи включены, КВАРТИРА С МЕБЛИРОВАННЫМ ПОДВАЛОМ.% ДОМ В АРЕНДУ В АТЛАНТЕ !!! Атланта, Джорджия Сдается Владелец Страница 1/13: 280 Сдается Владелец Сдается Владелец 2 единицы. Найдено несколько местных результатов. 4BR / 2.5BA в PRIME Location ** В НАЛИЧИИ **, ТРЕХКОМНАТНЫЙ дом состоит из больших подвальных помещений и патио. Не тратьте зря время. Веб-сайт. Посмотрите все доступные квартиры в аренду на 32 с законченным подвалом и огороженным двором в Картерсвилле, штат Джорджия. 000 кв.м. 7500 кв.м. 14 акров. 10890 кв.м. 12 акров. 1 акр. 2 акра. 5 акров. 10 акров. 20 акров. 50 акров. 100 акров.Сдается красивая квартира в цокольном этаже. Просмотрите 168 квартир для аренды в Юго-Западной Атланте, Атланта, Джорджия. ЧАСТНЫЙ ЛОР. Двигайся быстрее! Сделано множество улучшений. Услуги по аренде недвижимости Квартиры… Студия с кухней с техникой из нержавеющей стали… 1300 долларов 1600 долларов. 2450 долларов. Частный тренажерный зал, поле для мини-гольфа, полуфабрикат, 1550 долларов США / 3 спальни / 3 ванные комнаты с бонусной комнатой на цокольном этаже, люкс по праву (включая все коммунальные услуги, а также Wi-Fi и кабель), Недавно отремонтированный дом для одной семьи, доступный для аренды @@, Large & Lovely в Мариетте (2 месяца бесплатно! Cobb and Cherokee, Large 2Bd / 1.5ванных дуплекс -Вирджиния-Хайлендс. Расположен в центре, недалеко от лучших достопримечательностей, ресторанов и основных автомагистралей Атланты. 2 главные спальни и подъезд под гараж в Норкроссе, ПРЕВОСХОДНАЯ, ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННАЯ КВАРТИРА W В ДНЕВНОМ ЦЕНТРЕ 1КВ, Недавно отремонтированный дом с юридической квартирой в аренду в Историческом Норкроссе, Красиво недавно отремонтированный дом в аренду в Хот-Сентер-Хилл, Мид- Town / Home Park 2br 1bath Off Street Парковка. 1 сп. Потрясающая полностью меблированная аренда под ключ в Inman Park! Центр города, Атланта, Джорджия.Сдам в аренду наши новые 3-х комнатные сейчас. Просмотрите планы этажей, фотографии, цены и найдите идеальный вариант аренды сегодня. На каждом сайте Apartments.com есть подтвержденная доступность, арендные ставки, фотографии, планы этажей и многое другое. Изучите списки квартир и получите подробную информацию, такую ​​как стоимость аренды, планы этажей, фотографии, удобства и многое другое. Если вы хотите сообщить о проблеме или подыскать жилье, обратитесь в Atlanta Luxury Apartments & Other Communities, Hartsfield-Jackson Atlanta International Airport Rentals. Найдите апартаменты, кондоминиумы, городские дома, дома для одной семьи и многое другое в Атланте на Trulia.Используйте свою проверку стимулов в НОВОМ доме! (498 COLE DRIVE SW, LILBURN, GEORGIA 30047), (Атланта / Эджвуд / Кэндлер Парк / L5P / Pullman Yd). 426 Marietta St NW # 512. Прогулка до зоопарка Атланты, фермерского рынка Грант-Парка, местных магазинов и ресторанов. Все удобства включены здесь — вместе), квартира в подвале, собственная ванная комната725. Ищете доступное жилье. Красивый кирпичный дом на одну семью с бонусной комнатой на 4.5 сотках! Вы будете жить в квартире на нижнем этаже, и у вас будет только прачечная.Установка флажка «включить близлежащие районы» расширит область поиска. Понимаете, Zillow Group стремится обеспечить доступность цифровых технологий для людей с ограниченными возможностями. Посмотрите все доступные апартаменты для аренды по адресу 3904 Ashford Lake Ct NE в Атланте, штат Джорджия. 3904 Ashford Lake Ct NE предлагает аренду квартир от 1000 долларов. плюс ОФИС / БОНУС 3.5 ВАННАЯ Т-ДОМ! Ищете другие варианты аренды, подобные этой, в Атланте, штат Джорджия?

Бум Бам Там Там, Хулиганские плоты для ловли рыбы нахлыстом, Последние новости Wptz, Розовое кресло-качалка для ребенка, Вход в колледж Дэемен, Little Salad Bar Сладкая луковая заправка, Книги о Маргарет Мид, Бельгийская овчарка против бельгийской малинуа, Приложение Sony Headphones Connect не работает, Вы хотите получить кайф ?, Открытый сезон 2,

Общий вход не смущает этого арендатора

Сегодня вечером я сижу на заднем балконе просторной двухкомнатной квартиры Брюса Скотта на верхнем этаже двухэтажного дома в районе Кенсингтон-Маркет, где он жил уже пять годы.

Когда солнце садится над Си-Эн Тауэр, он указывает на огород на заднем дворе почтовых марок, где он выращивает салат, радиккио, бок-чой, помидоры, петрушку, базилик и другие овощи и травы. Графический дизайнер-фрилансер, который любит путешествовать, часто надолго, Скотт арендует на всю жизнь.

Единственное, что мне кажется необычным для 44-летнего профессионала, это то, что в квартире Скотта нет отдельного входа. Он входит через парадную дверь в дом Ондины, своей пожилой португальской домовладелицы (вдовы, которая предпочитает не упоминать ее фамилию), проходит мимо гостиной с ее религиозной иконографией, большими фотографиями детей в рамках и золотым зеркалом. похоже, он когда-то висел в Версальском дворце и поднимался по лестнице в свой блок.

В 2003 году Скотт вернулся в Канаду, проработав несколько лет в Нассау.

Друг услышал про квартиру и посоветовал снять ее. «Я действительно подумал, действительно ли это хорошая идея — разделить подъезд и разместить домовладельца внизу?» — признается Скотт, который пошел на встречу с домовладелицей и ее мужем (который скончался ранее в этом году). «Но цена была очень разумной, расположение было отличным, и я сразу поладил с ними обоими».

Приближаясь к португальскому акценту, он добавляет: «Я вижу в твоих глазах, хороший мальчик.Возьмите квартиру ».

Я привык слышать в основном ужасные истории о жизни в квартирах, которые находятся в доме домовладельца без отдельного входа. Это как будто преграда ломается, когда вы идете по дому домовладельца.

Когда я рассказывал об этом друзьям и исследовал различные онлайн-блоги и форумы, я обнаружил такие сообщения: «посещение без предупреждения (кстати, незаконное) и прогулка по их королевству, выкрикивая инструкции, уклоняясь от своих обязательств» (от арендодателя.blogspot.com) или «якобы мы разделяем общие зоны и имеем собственные спальни, но это очень похоже на , ее дом и другой сосед по дому, и я часто чувствую себя гостями» (от коллеги, активно ищущего новое жилье).

В Торонто, если арендаторы занимают отдельную квартиру (т. Е. Не делят ванную и кухню с домовладельцем), договоренность подпадает под действие Закона об аренде жилья, как и любая другая аренда, даже если главный вход общий.Но часто к этому относятся более небрежно. Арендаторы не настаивают на соглашении об аренде, если оно не предлагается, и арендодатели могут чувствовать, что им не нужно следовать обычным протоколам, которые являются правом каждого арендатора.

Но есть и счастливые исходы. В случае со Скоттом его «договор аренды» представлял собой рукопожатие, но его единственная жалоба заключается в том, что он не чувствует, что может сдать квартиру в субаренду, когда его нет. (Он провел два месяца в Азии в прошлом году и два месяца в России и Европе годом ранее.)

С другой стороны, когда его домовладельцы навещали семью в Португалии, они говорили ему, что он может использовать весь дом.Пока муж Ондины был жив, он давал Скотту бутылки домашнего вина, а также овощи из своего сада. После его смерти Скотт присутствовал на похоронах вместе с семьей и друзьями. Позже Ондина сказала Скотту, что он может взять на себя управление садом.

Очевидный вопрос — конфиденциальность, но Скотт говорит, что это не проблема. Сейчас он холост, но его бывшая девушка приходила и уходила без жалоб. Помогло то, что Ондина и ее муж проводили большую часть времени в отдельной квартире в подвале, используя первый этаж в основном для семейных торжеств.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *