Утепление стен дома из бруса снаружи: Утепление домов из бруса

Габариты: 14,5 x 14 м

Площадь: 326 м² м²

Величественный загородный дом с большой террасой.

Габариты: 5,5х8 м

Площадь: 88 м²

Двухэтажный дом из бревна с террасой

Габариты: 11,7х10,5 м

Площадь: 234 м²

Нарядный и узорчатый коттедж, в проекте 4 спальни, второй свет.

Габариты: 10×7,5 м

Площадь: 128 м²

Уютный дом для проживания всей семьей

Габариты: 10,5х9,75 м

Площадь: 160,59 м²

Роскошный дом со всеми удобствами

Габариты: 15,64 х 8,48 м

Площадь: 83 м²

Большая баня с кухней, комнатой отдыха и террасой

ЕСТЬ ВОПРОСЫ? МЫ ПОМОЖЕМ!

Если у вас появились какие-либо вопросы

по поводу наших проектов, технологий и возможностей,

звоните прямо сейчас по многоканальным номерам:

8 (495) 649-89-90.

Отправьте нам запрос

ПЫЖОВ ВЯЧЕСЛАВ

Кадрова Екатерина

Денис Мураховский

Увеличьте толщину стен до 6 дюймов, чтобы увеличить энергосбережение Майк Саковски

Майк Саковски из DrywallInfo. com

В климате, в котором мы живем, зимние температуры часто бывают ниже нуля. Стены 2×4 нашего 40-летнего дома утеплены минеральной ватой. изоляция, которая работает плохо. В результате в нашем доме очень холодно и неудобный. В одной комнате у нас даже была плесень на стенах из-за конденсат внутри утеплителя.

Летом 2004 года я переделал комнату наших мальчиков, и в результате получился хороший выглядящий номер, который был очень удобен при низких температурах из-за нового 6 дюймовые стены.Обзор этого проекта см. http://drywallinfo.com/insulate.html.

Проект пошел настолько хорошо, что я решил переделать дополнительные комнаты. В этой статье рассматриваются все детали следующей комнаты, которую я переизолировал, с несколько дополнительных деталей и фотографий включены.

То номер… раньше!

В небольшой комнате, показанной слева, есть одно маленькое окно с навесом на внешняя стена. Наша цель состояла в том, чтобы заменить окно длинным окном с двойными подвесами, чтобы позволить больше свежий воздух, свет и место для двухъярусной кровати для наших двух девочек. Потребовалось немного планирую убедиться, что и окно, и постельный комплект подходят друг к другу.

Вы должны получить свое окно перед началом работы. Я нашел оконную розетку, Уолш. Окна, которая производит и продает окна на месте. я был очень доволен их персонал и обслуживание.

Снять обшивку…

После планирования, следующим шагом будет удаление отделки на наружных стенах и стены, примыкающие к наружной стене (стенам). Используйте нож, чтобы забить линию краски по краю обшивки, чтобы минимизировать повреждение стен.Затем осторожно подденьте до отделки. Я использовал канцелярский нож, чтобы начать поднимать обшивку, а затем использовал рычажок. бар. Старайтесь не треснуть отделку и не повредить внутренние стены, и вы сэкономите много работы, когда вы повторно применяете отделку.

Чтобы удалить гвозди из накладки, не забивайте их молотком, а тяните за них. через заднюю часть плоскогубцами. Вы нанесете гораздо меньше вреда отделке!

Брать гипсокартон и старый утеплитель.

Сняв обшивку, снимите гипсокартон, как показано слева.Вам понадобится молоток, монтировка, защитные очки, перчатки и пылезащитная маска. Я считаю, что лучший способ справиться с мусором — разбить его на мелкие кусочки и поместите его в большие тяжелые мешки для мусора. Это пыльная работа, так что не пропускайте пылезащитная маска! После того, как гипсокартон уложен, удалите всю изоляцию между стойками. Удалить все гвозди и винты от теперь голых шпилек. (Если вы заметили конденсат или сырость внутри стен или на изоляции, дайте стене полностью высохнуть прежде чем продолжить.)

Хороший совет: используйте универсальный нож, чтобы надрезать гипсокартон в вертикальных углах, где кусок соединяется с на внутренней стене и/или на потолке, чтобы не порвать бумагу и не дать себе больше работы!

Возможно, придется переместить отопительные каналы…

Если у вас есть каналы отопления, расположенные на полу рядом со старой стеной, они может потребоваться перемещение (2 дюйма в моем случае). Для этого вырежьте (2 дюйма) части пола, чтобы можно было перемещать тепловой канал. Я использовал комбинацию из лобзик, циркулярная пила и сабельная пила, чтобы вырезать этот кусок.После кусок вырезается, вам нужно будет укоротить трубу воздуховода (если вы принудительно воздуха) на столько же.

Если у вас есть горячая вода, вам, возможно, придется вызвать сантехника, чтобы помогите с этой задачей.

Установка новых окон…

Поскольку у вас в любом случае комната разобрана, самое время задуматься об обновлении ваших окон! Самый простой вариант – «замена окна». Установка проста для сделай сам, и включает в себя удаление только оконная створка, так как при замене окон используется старая оконная рама, снаружи отделка и формовка.Фактическое окно (немного меньше, чем оригинал) устанавливается внутри старой рамы. Ты также можно установить полное окно с фланцами для гвоздей, которые будет (надеюсь) вписываться в пространство, оставленное вашим старым внешним молдингом, когда вы убери это.

Поскольку я хотел окно большего размера и другой формы, я проект, который включал вырезание шпилек, замена внешней обшивки и сайдинга, а также переделка окна (см. схему ниже) правильно). Этот последний вариант может добавить несколько дней к работе, но я считаю, что оно того стоило. Это.

Я использовал монтажную пену специально для окон для герметизации области. содержащие прокладки вокруг оконной рамы. Мне нравится этот пенный продукт, потому что он не только обеспечивает герметичное уплотнение, но также обеспечивает структурную поддержку. Обязательно приобретите правильный пенопласт — пенопласт, не предназначенный для оконных/дверных рам, может создавать такое большое давление они действительно могут исказить окно!

Электрика

Если у вас недостаточно розеток, самое время их добавить.у меня был дополнительная настенная розетка установлена, как показано на рисунке ниже. Просверлить отверстия для новый провод с режущей насадкой 5/8 дюйма — убедитесь, что отверстия установлены не менее 2 дюймов назад, чтобы будущие шурупы или гвозди, вкрученные в стену, не попали в проводку. Убедитесь, что электрический выключатель или предохранитель сняты или выключены, прежде чем розетка установлена.

(Примечание от NH: при ремонте вам может потребоваться обновить ВСЮ проводку в помещении до действующих стандартов. Это может включают замену проводки, добавление дополнительных розеток и многое другое.Это всегда целесообразно проконсультироваться с местным строительным инспектором или электриком, прежде чем начало работы.)

Установите 2-дюймовые полоски для обшивки

Ты нужно будет распилить 2×4 до ширины 2 дюйма (или что угодно), поэтому ваш готовая стена будет 5 1/2 дюйма, фактическая толщина для стен 2×6. Мера ваши существующие два на четыре. В некоторых старых домах они будут 3 3/4 дюйма или даже 4 дюйма. вместо 3 1/2 «современных 2×4. Вам понадобится настольная пила, чтобы разорвать 2×4 до нужной ширины и прибейте полоски обшивки к существующие 2×4, чтобы обеспечить поверхность крепления для вашего гипсокартона (или любой другой стены отделочный продукт, который вы используете). Я использовал грузила с покрытием 16d и несколько гвоздей 20d. грузила с покрытием на каждой части.

Жесткий пенопластовая изоляция

Если у вас есть области (например, область заголовка, показанная слева и вдоль двойного вверх 2×4) там, где есть 2-дюймовый карман после применения полосок 2×2, вы можете максимизируйте R-значение, заполняя карман 2-дюймовой жесткой пеной, а не биты из стекловолокна. Кроме того, после нанесения пены я использовал силиконовый герметик, чтобы заделайте все трещины.

При необходимости добавьте гвоздезабиватели

Для комнаты на этой странице я использовал гипсокартон горизонтально, а не вертикально.Это «стандартный» способ установки гипсокартона, когда шпильки 16 дюймов от центра к центру. Так как мои шипы были 24 дюйма по центру, это оставило почти 2-футовый зазор на краю двух листов. Это привело бы к очень нестабильному стена.

Чтобы решить эту проблему, я прикрепил горизонтальный гвоздь, который был центрирован на отметке 48 дюймов, чтобы разместить края обоих 48-дюймовых листов (рисунок ниже). Вы также должны убедиться, что у вас есть необходимые крепежные поверхности для всех ваших кусков гипсокартона или другого настенного покрытия.

Изоляция стекловолокном

Установите изоляцию из стекловолокна. Я использовал необлицованные изоляционные плиты, которые я потом покрыли пластиковым влагозащитным покрытием — без облицовки намного легче на заказ подходит для нечетных пространств, и пластик, вероятно, намного лучший барьер, чем что предлагается с облицовочным утеплителем. Также заклейте скотчем все края влаги барьер с помощью изоленты хорошего качества или красной изоляционной ленты.

Установить гипсокартон…

Я положил лист горизонтально, чтобы не было стыка в нижние или верхние углы окна.Для окон в домах с холодным климатом гипсокартон часто трескается в нижних и верхних углах окна, если есть совместное. Сначала я прикрепил нижний лист. Я положил кучу прокладок на пол возле стены, чтобы простыня немного не касалась пола, прислонила простыню к стену и обозначил оконный проем.

Я также использовал удобный трюк, чтобы вырезать розетки почти идеально. я нанесла немного кетчупа на бумажное полотенце, а затем промокнула отверстия (ниже центра графика). Когда я прислонил гипсокартон к розеткам, они остались идеальными. отпечатки на обратной стороне листа! (показано справа) я вырезал отверстия в нижний лист и прикрепил его.Затем я прикрепил верхний лист и вырезал оконный проем с ним на стене. Обратите внимание, что некоторые будут утверждать, что вы всегда поместите верхний лист первым, чтобы поддержать потолочную часть — в этом случае 2×2 поддерживал потолочную плиту.

Лента и отделка гипсокартона

Я приклеил и обработал гипсокартон одним шагом для встраивания ленты (показан вверху справа) и 3 дополнительных слоя сверху. Обклейка и отделка гипсокартона может быть сложной задачей, но вы можете получить хорошие результаты, если знаете несколько основ.Вы хотите нанести легкие слои и выровнять поверхность между слоями с помощью твой ленточный нож. Избегайте шлифования до самого конца, а затем только шлифование слегка. Полное руководство для начинающих по оклейке и отделке гипсокартона см. проверить DrywallInfo.com .

Грунтовка и покраска

Вам необходимо загрунтовать поверхность гипсокартона (внизу слева), а затем разместить один или несколько слоев желаемого цвета краски. Это хорошая возможность перекрасить вся комната. После покраски самое время отполировать деревянные полы. если они у вас есть.

Переустановите базовую отделку…

Если вы используете такую ​​же накладку, вам придется укоротить базовую накладку на соседние стены примерно на 2 дюйма. Вы должны измерить, чтобы получить точное длина. Будьте осторожны, чтобы не отрезать слишком много! Вам также придется заменить любой крышки тепловых каналов. (Вверху справа.)

Последние штрихи…

Вам придется переустановить обшивку окна или вырезать новую обшивку, если вы установили новое окно, как я. Мне нравится натуральный вид сосны, поэтому я сделал отделку окна своими руками. и подоконник из 1×4, 1×6 и 1×8.Это очень экономичный способ. Вы также можете получить изделия из дерева для отделки окна у оконного дилера, лесопилка или домашний магазин.

Вернуться к энергии Домашняя страница сохранения

Новое окно, старая стена 2: Как хирургическим путем удалить старое окно, не разрушая воздушный барьер 2 из 4)

«Вставьте плоский брусок и просто забейте что-нибудь…»

Первым этапом замены окна является снятие внешней отделки. Иногда сразу выскакивает, но когда камера катится…

«Не вся отделка одинакова. Знаешь, некоторые из них сразу бросаются в глаза…

Итак, Дэвид ломает свою кошачью лапу.

О других вы должны спросить, очень мило…

Снятие внешней отделки начинает показывать слои конструкции ниже

За корпусом находится 3/4-дюймовая фанера, что необычно.

Фанера толщиной 3/4 дюйма с деревянными обвязками 1×3, используемыми для создания защитного экрана, а также для крепления сайдинга.

Снятие наружных косяков обнажает 2-дюймовый пенополистирол, покрывающий дом.

Дэвид обрезает фанеру до края сайдинга, а затем обрезает пенополистирол и сохраняет куски, чтобы потом вставить их обратно.

Разбейте пенопласт, поддев его сбоку

«Одна из ключевых вещей, которыми я здесь занимаюсь, связана с этой пеной.Я знаю, что с другой стороны есть домашняя пленка, и я хочу позаботиться о ней, но мне нужно обрезать пенопласт.

Это трудно сделать, но я немного укорочу лезвие и сниму пену.»

Держите лезвие примерно на полдюйма ниже глубины пены — в данном случае на полтора дюйма — и режьте там, где вам нужно.

Теперь поролон легко сломается, если поддеть его сбоку.

«Просто вставьте его и сломайте последние полдюйма или около того. Он не всегда хорошо ломается, но потом, когда собираешь его обратно, он как кусочек пазла.»

С обрезанным пенопластом и неповрежденным Tyvek открывается исходный оконный косяк.

«Итак, все это время я говорил о том, что нужно позаботиться о домашней пленке, и сейчас я просто разрежу ее на части.

Я позаботился об этом соединении, потому что не хотел обрезать там линию. Я знаю, что сейчас в него влезу, но теперь мне нужно открыть карманы для груза.»

Тайвек был приклеен к этому косяку скотчем, и теперь его нужно обрезать — чтобы можно было убрать косяк.

Пока Тайвек выступает из-под пены примерно на дюйм, он может привязать новое окно к существующему Тайвек.

«Теперь открываем исходное окно.»

Итак, Дэвид режет по периметру.

Выкрутив винты, удерживающие сменное окно, он начинает вытаскивать его из отверстия.

Теперь видна старая оконная рама, а также слои, которые необходимо перепрошить в интерфейс окна/стены.

Опять же, есть утяжеляющий карман с желтым стекловолокном, набитым в существующий Tyvek, который будет интегрирован в новый оклад окна. Вы можете увидеть пенополистирол и фанеру позади сайдинга.

Снять оригинальную оконную раму

Внутри он снимает отделку, чтобы снять старый оконный косяк.

Оказывается, туда просачивалась вода.Наклон подоконника заставлял лишнюю воду вытекать и уходить.

Мы знаем, что это сработало, потому что в этом оконном проеме нет повреждений от воды.

Удалив старые косяки и подоконник, он очищает проем, отрезая старую обшивку поддона и снимая старую консервированную пену, которая герметизировала внутренний периметр.

Теперь, когда старое окно вытащено и проем очищен, пришло время вставить новое окно в стену — предварительно обрамив проем до нужного размера.

Мы рассмотрим этот процесс в следующей части.

— Дэвид Джойс — профессиональный строитель и ремонтник из Центрального Массачусетса. Он отточил свои высокопроизводительные зубы, выполняя модернизацию глубокой энергии для Building Science Corporation.

Имейте план на случай отключения электроэнергии

Зима может принести прекрасные дни для прогулок и снежных ангелов. Зимняя ярость также может привести к обледенению дорог, холодному ветру и перебоям в подаче электроэнергии.

К сожалению, сильный снегопад и скопившийся лед могут легко обрушить ветки деревьев на линии электропередач, отключив электричество в домах и на предприятиях.

Планирование может сделать передвижение при длительном отключении электроэнергии более безопасным и комфортным. Сколько времени потребуется для восстановления вашего питания, зависит от нескольких факторов: масштабов разрушений, вызванных бурей, количества отключений электроэнергии в вашем районе и того, когда персоналу кооператива станет безопасно добраться до пострадавших районов.

• Заделайте все щели, создающие сквозняки в вашем доме, и при необходимости улучшите изоляцию.

• Следите за термостатом и устанавливайте его как можно ниже. Находясь дома, наденьте свитера, носки и тапочки.
• Держите шторы, шторы и жалюзи закрытыми на ночь, чтобы не допустить проникновения холодного воздуха, но открывайте оконные шторы днем, чтобы внутрь проникали согревающие лучи солнца.
• Всегда выключайте свет, который вам не нужен, и по возможности избегайте использования энергосберегающих электрических обогревателей.

Примите меры, чтобы ваша семья была в безопасности и чувствовала себя комфортно во время зимней бури задолго до того, как она прогнозируется. Хороший способ начать — собрать аварийный комплект.

Вода: Запаситесь бутилированной водой для питья. Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям рекомендует хранить не менее 1 галлона на человека в день. Наполните чистую ванну или пустые кувшины водой для людей/домашних животных или на случай, если вам нужно спустить воду в туалете.
Продукты питания: Имейте достаточное количество продуктов питания, включая нескоропортящиеся упакованные или консервированные продукты, соки, специальные продукты для младенцев или пожилых людей, а также легкие закуски, на срок от трех до семи дней.
Посуда: Убедитесь, что у вас есть ручной консервный нож, бумажные тарелки и пластиковая посуда.
Слои и дополнительное тепло: Соберите одеяла, подушки и теплую одежду.
Лекарства и другие предметы: Включите аптечку, обычные безрецептурные лекарства, рецепты и любое необходимое медицинское оборудование.
Зарядное устройство для телефона: Держите под рукой полностью заряженный блок питания.

Также соберите:
• Туалетные принадлежности, предметы гигиены и влажные салфетки.
• Фонарик и запасные батарейки.
• Радиоприемник на батарейках или метеорологический радиоприемник Национального управления океанических и атмосферных исследований.
• Список телефонов экстренных служб.
• Игрушки, книги и игры.
• Корм ​​для животных и другие предметы ухода за животными.
• Принадлежности для альтернативных методов обогрева, например камин или дровяная печь.

Убедитесь, что ваша система отопления находится в надлежащем рабочем состоянии, и соблюдайте следующие советы по безопасности:
• Никогда не используйте портативный генератор в помещении, в гараже или где-либо рядом с окнами или дверями, поскольку они выделяют смертельный угарный газ. Ознакомьтесь с нашими советами по безопасности при использовании генераторов.
• Никогда не подключайте портативный генератор к настенной розетке. Это может создать смертельную обратную подачу, которая возникает, когда электричество проходит от генератора по линиям электропередач.
• Следите за температурой в вашем доме. Младенцы и пожилые люди более восприимчивы к холоду.
• Не выходите на улицу. Оборванные линии электропередач могут быть скрыты в снегу и льду, что затрудняет их идентификацию. Предположим, что все сбитые и висящие линии находятся под напряжением и смертельно опасны.

Опубликовано: 10.02.2022 14:42:05

Автор:

Этот особняк в Далласе — дом мечты, но для кого? — Техасский ежемесячник

Согласно Mattel Inc., одному из ведущих в стране поставщиков контента для жизни, дом мечты (или, скорее, Dreamhouse™) включает в себя следующее: лифт, двухэтажную горку из вашей спальни в бассейн, игровую площадку для щенков. , террасу на крыше, двухъярусные кровати, диджейскую будку — конечно — и одно из тех кресел-яиц, которые свисают с потолка.

Этот фантастический идеал современного дома был разработан для Барбары Миллисент Робертс, более известной как Барби®, модной эрудитки, которая работала врачом, космонавтом и инструктором по аэробике. На протяжении десятилетий все в ее жизни — ее одежда, ее работа, ее физические пропорции и, да, ее дом — служили образцом того, чего американцы и их дети должны стремиться достичь и приобрести. И Барби изящно несла это бремя на паре крошечных, вечно изогнутых ножек.

Какой униженной она себя чувствовала бы тогда, прогуливаясь по коридорам нового дома Кристи Томпсон, который все еще строится, по адресу Балтимор Драйв, 6915, в престижном районе Юниверсити-Парк в Далласе. Насколько тесной и скучной может показаться ее резиденция по сравнению с мега-особняком Томпсона площадью 23 688 квадратных футов, в котором есть шесть спален, кухня с двумя островами, гидромассажная ванна, безопасная комната, винный погреб и подземный гараж (один из несколько гаражей), в котором, как мне сказали, могут комфортно разместиться восемнадцать автомобилей Chevy Suburban. Внешний вид дома Томпсона облицован болгарским известняком — таким же, как греки ремонтируют Парфенон, по словам мужа Томпсон, Стивена Хилла. Двухэтажные цельные колонны у входной двери имеют высоту восемнадцать футов, что является вторым по высоте среди всех жилых домов США. (Самые высокие, по-видимому, находятся в поместье в Спрингфилде, штат Миссури.)

Завыла бы Барби от ревности, увидев массивный туалетный столик сбоку от главной ванной, и сердито ущипнула бы Кена, увидев лифт Томпсона, который, в силу находиться в помещении вместо того, чтобы быть привязанным к внешнему миру и подвергаться воздействию стихий, явно превосходит ее?

Правда, в доме Томпсона еще нет диджейской будки, но место для нее точно есть.Например, за ванной комнаты для свекрови находится гигантская белая комната размером с небольшой ангар для самолета. Комната предназначалась для туалета и офиса матери Томпсон, но, поскольку она переехала в дом престарелых, Томпсон и Хилл не знают, что с ней теперь делать. В него легко мог поместиться проигрыватель, а также полный бар и толпа буйных немецких рейверов.

В другом из многочисленных гаражей вокруг дома она сказала мне, что s — это почти то, что она сконструировала бы для себя, когда была ребенком.

В настоящее время дом Барби продается в Интернете по цене 199,99 долларов США. Дом Томпсона был выставлен на продажу за 43 миллиона долларов, что делает его одним из самых дорогих домов на рынке в Далласе (другой дом по соседству был выставлен на продажу за 39 миллионов долларов этим летом). Это удивительно роскошная недвижимость для такого молчаливого владельца. Томпсон не является наследницей светской львицы в традициях Пегги Гуггенхайм или Пэрис Хилтон. За свои пять десятилетий в обществе Далласа ей удавалось оставаться в основном вне поля зрения общественности.На самом деле, настолько далеко от этого, что только несколько зернистых фотографий выскочили, когда я впервые погуглил ее имя.

Тем не менее, этот ценник привлек к себе много внимания. Газета Dallas Morning News опубликовала статью о доме, его рекламировали в Los Angeles Times, и New York Times, , и он стал сенсацией на рынке недвижимости Далласа. Эта реклама отчасти была тщательно организована командой риелторов, стремящихся ориентироваться на покупателей предметов роскоши, которым цены, указанные в разделе недвижимости New York Times , кажутся чрезвычайно разумными.«Рассмотрите это в контексте розничной торговли», — сказал Ральф Рэндалл, один из агентов, работающих над листингом. «Когда в свое время Neiman Marcus находился на пике масштабной экспансии, они не выходили на те же рынки, что и Dillard’s или Macy’s» — в этом сценарии Dillard’s является эквивалентом дома в высокие шесть цифр.

Однако внимание к объекту отчасти органично. Немногие темы очаровывают американцев больше, чем сверхбогатые люди и то, как они тратят свои деньги. За обедами и напитками менее обеспеченные из нас могут часами обсуждать, что бы мы сделали со своими миллионами, если бы вдруг выиграли в лотерею. Кроме одного человека за столом, который неизбежно объявляет громко и самодовольно, что пожертвует все деньги на благотворительность, как будто для того, чтобы привлечь внимание любых судей Нобелевской премии мира поблизости, остальные из нас обычно иметь некоторое представление о наших приоритетах среди, скажем, особняка с пейзажным бассейном, квартиры в Париже, Lamborghini и кругосветного путешествия на частной яхте.

В отличие от большинства американцев, у Томпсон есть средства, чтобы воплотить свои мечты в реальность.В другом из многочисленных гаражей вокруг дома она сказала мне, что это в значительной степени то, что она сконструировала бы для себя, когда была ребенком, фантазируя о том, что может ожидать ее будущее. Изначально она и Хилл задумывали дом на Балтимор Драйв как свой основной дом, а это означало, что они будут проводить там от 15 до 20 процентов своего времени. Но затем рынок жилья разгорелся, цены на дома повсюду взлетели до небес, и Томпсон подумал, почему бы не указать это?

Как и дом Mattel, новый дом Томпсона с его огромными размерами и первоклассными удобствами представляет собой идеал. Он олицетворяет гламур, изобилие и роскошь, а также высший комфорт бесконфликтного существования, в котором все восемнадцать ваших друзей, владеющих Chevy Suburban, могут появиться сразу, и вам не нужно беспокоиться о том, где они припаркуются.

Как и у Барби, у Томпсона гладкие светлые волосы и гладкая, явно лишенная пор кожа.Как и у Барби, точная профессия 52-летней девушки немного неоднозначна. «У нас есть роскошные дома, сдаваемые в аренду на время отпуска», — неопределенно сказала Томпсон, когда я спросил о ее основном бизнесе.

Томпсон — дочь покойного охотника за дикими животными Джеймса Клео Томпсона, известного друзьям и родственникам как Джимми, который вместе со своим отцом в семидесятых годах основал Thompson Petroleum Corporation. За почти шесть десятилетий работы в нефтяном бизнесе Джимми разбогател, став одним из крупнейших независимых производителей нефти в Америке. Богатство породило богатство, и вскоре он расширил свой бизнес за пределы нефтяных месторождений. Он занимал пост председателя Crockett National Bank. Непревзойденный техасец, он также владел скотоводческими фермами в своем родном штате и в Колорадо.

Как и ее отец, Томпсон родилась и выросла в Далласе. Когда ей было шестнадцать, семья переехала в большой дом из белого кирпича прямо через дорогу от ее нынешней постройки. Собственность на Балтимор Драйв, 6915 раньше принадлежала ее бабушке и дедушке. Она купила его у отца в 2005 году, а когда в 2016 году освободился соседний дом, она купила и его и объединила два участка.

Когда пара водила меня по дому, комнаты, казалось, спонтанно возникали со всех сторон.

Томпсон считает, что ее мать Дороти привила ей страсть к ремонту дома. «Это было то, что она сделала, и у нее это хорошо получилось», — сказал Томпсон. Она вспомнила, как ее мать перестраивала их дом, когда она была ребенком. Дороти расширила комнату, подняла потолок и добавила застекленную зону отдыха, которая выступала во двор. Что больше всего порадовало Томпсон и ее сестру Линду, так это то, что Дороти обновила игровую комнату наверху.Она установила бревно, на котором Томпсон могла заниматься гимнастикой. Томпсон сказала, что, наблюдая за своей мамой, она преподала ей урок, который большинство детей усваивают только при использовании чит-кода в The Sims : «Вы можете получить именно то, что хотите, в доме, если построите его сами».

После окончания средней школы Томпсон сначала жил по соседству, поступив в Южный методистский университет в Университетском парке. Но через два года, по ее словам, она почувствовала, что должна уйти и заняться чем-то другим.Когда она росла, ее семья часто отдыхала в Колорадо, поэтому она перевелась в Колорадский университет в Боулдере, где изучала геологию, социологию и испанский язык.

Ее побег из Парк-Сити длился недолго. После выпуска в 1992 году она вернулась домой в Даллас и присоединилась к семейному бизнесу в качестве партнера. И когда Джимми умер в 2010 году, она и ее сестра взяли на себя то, что к тому времени было созвездием предприятий. Но вскоре они обнаружили, что нефть и добыча нефти не являются лицензией на печатание денег, как это было раньше, особенно для независимых производителей.

В 2017 году Томпсон и ее сестра начали все больше переключаться на другую быстро развивающуюся отрасль: недвижимость. В то время как Thompson Petroleum Company продолжала добывать нефть и газ, женщины начали вкладывать средства в различные офисные здания в Метроплексе. Они баловались роскошными домами для отдыха, сдаваемыми внаем, в основном в Соединенных Штатах.

В 2015 году Томпсон был повторно представлен Хиллу. Эти двое путешествовали в одних и тех же кругах всю свою жизнь, но никогда особо не общались. Они оба выросли в районе Парк-Сити, недалеко от дома, который строят сейчас, а их отцы вместе играли в футбол в соседней Хайленд-Парк Хай в конце сороковых и начале пятидесятых годов.Хилл много лет управлял строительной компанией и коммерческой недвижимостью, и их сблизила общая страсть к недвижимости. Они работали над проектом 6915 Baltimore почти столько же, сколько и вместе — они официально начали работу над проектом в январе 2018 года — и Томпсон приписывает большую часть успеха проекта их партнерству.

Пара хорошо дополняет друг друга. Лично Томпсон тихий и немного пугливый. Каждый раз, когда я поднимал телефон, чтобы сфотографировать конкретную архитектурную деталь, она немного отступала назад, чтобы не попасть в кадр.Хотя она сделала смутные намеки на свой «дом во Флориде» и «дом в Колорадо», она отказалась, сославшись на соображения безопасности, сказать, сколько именно домов у нее есть. Она сказала, что иногда хочет, чтобы в интервью она могла просто выступать как «Крис», потому что это более «нейтрально».

Хилл в свои 58 лет более общителен и откровенен. Он среднего роста, с ухоженным кольцом седо-каштановых волос вокруг затылка и по бокам головы. У него уверенное, компетентное поведение человека, который разбирается в различных электроинструментах.Он особенно увлечен экологически чистыми аспектами дома. Пока мы гуляли солнечным днем ​​в начале ноября, он перечислял статистику об энергии, которую они экономят с помощью солнечных батарей, изоляции, геотермальной системы отопления и охлаждения и резервуара для грунтовых вод объемом 15 000 галлонов.

«Это будет потреблять меньше энергии, чем дом в десять тысяч квадратных футов двадцать лет назад», — уверенно сказал он (хотя и не вникал в то, каковы могут быть затраты энергии, скажем, на перевозку огромных плит болгарского известняк по всему миру).

Когда пара водила меня по дому, комнаты, казалось, спонтанно возникали во всех направлениях. Драгоценные камни мерцали на нас из разных углов: аметистовый камин здесь, деталь пола из розового кварца там, душ, полностью сделанный из амазонита бирюзового цвета. Создавалось впечатление, что они путешествуют по гигантской шкатулке с драгоценностями.

Слева: ванная комната с фартуком из амазонита, инкрустированным «ковриком» из амазонита и розового кварца и двойными дверями из Индии. Фотография Ника Симонита

Вверху: крупный план сантехники из розового золота. Фотография Ника Симонита

Хилл и Томпсон явно восхищаются деталями. В какой-то момент Хилл указал на бамбуковый пол, простирающийся через большую комнату размером примерно с Люксембург, и предложил мне почувствовать, насколько он мягкий.Я посмотрел на него пустым взглядом. Это звучало как загадка или упражнение на внимательность, в котором я точно потерпел бы неудачу. Он и Томпсон объяснили, что бамбук покрыт пробкой, что обеспечивает более мягкое приземление.

Сначала Хилл указал мне на узкую дорожку из черно-белого мрамора, известную как панда-мрамор, которая отделяла недостроенное фойе от большой комнаты за ним. Я послушно ступил на него. Сделав пару шагов, я подтвердил своим хозяевам, что это действительно похоже на пол.

«Теперь иди туда», — сказал он, указывая на бамбуковые просторы за ними. Я был настроен скептически, но на самом деле это было больше похоже на то, как будто я вступаю в теплые объятия любимого человека, чем на пол. Вместо легкого толчка, возникающего при ходьбе по меньшим, незакупоренным полам, эта древесина, казалось, поглотила подошву моего ботинка в нежном объятии, одновременно подталкивая меня сделать еще один шаг вперед. Это был пол, который поглотил весь ваш стресс и повреждения суставов через своды стопы и сделал вас лучшей версией себя — более гибким, более мужественным.Внезапно я почувствовал, что лучше понимаю человеческие импульсы прыгать с тарзанки или играть в азартные игры.

Позже Томпсон обратил мое внимание на стены. На мой неопытный взгляд они казались белыми. Но они были не просто белыми — они были белыми-белыми. Самый белый из доступных. «Я сказал: «Убери все цвета, настолько белые, насколько сможешь», — вспоминал Томпсон. Ни один из образцов не был достаточно белым, чтобы ей понравиться.Затем, наконец, прораб поднял белый карандаш, и Томпсон сказал: «Да, вот так». Она не могла вспомнить название цвета, на котором они в конце концов остановились. «Я не знаю, был ли это цвет».

Хилл и Томпсон, казалось, были больше увлечены идеей удобств дома, чем реальностью их использования. Когда мы посетили бассейн, я спросил их, часто ли они плавают. — Нет, — просто сказал Томпсон. Окруженный огромными пустыми полками в библиотеке, Хилл признался, что его любимой книгой была «любая аудиокнига», и, когда мы проходили мимо винного погреба, пара сказала, что они любят вино, но не являются серьезными коллекционерами.После того, как Хилл упомянул о возможной установке частного гольф-симулятора на пустом месте за номером тещи, я спросил, большой ли он игрок в гольф. — Не большой, — сказал он. — Но я люблю играть.

В городе есть участки богатых поместий. «Подобное притягивает подобное, в каком-то смысле».

Кажется, что самое роскошное из удобств — это не то, что вы поместите в дом своей мечты, а возможность построить с нуля, вникать в детали, а затем рассказывать об этих решениях посетителям, которые иначе могли бы их не заметить. .Когда мы стояли на заднем дворике, глядя на бассейн, Томпсон сказала мне, что четыре года строительство этого дома поглотило ее. Она вспомнила бессонные ночи, проведенные за планированием и проектированием. Но, несмотря на все ее усилия и мучения, сказала Томпсон, она не думала, что жизнь там действительно изменит ее жизнь и жизнь Хилла, если они в конечном итоге не продадут дом.

«Я имею в виду, нам просто нужно переехать и снова привести в порядок наши вещи», — сказала она. «Но в остальном мы просто продолжаем жить так же, как и всегда.” 

Наверху мы бродили по огромным ванным комнатам и спальням размером с площадку для гандбола. В нашем походе нас сопровождали различные риелторы, которые время от времени вмешивались, чтобы уточнить детали. Там был кинозал размером с кинотеатр в маленьком городке, за которым располагалась небольшая торговая комната со стеклянными прилавками для демонстрации предлагаемых закусок — очаровательная новинка и, как можно предположить, мера безопасности, так что гости не заблудятся и не погибнут в пути на кухню в поисках Майка и Айкса.

В мягком свете кинозала, после краткого обсуждения того, какие шоу они хотели бы посмотреть в своем домашнем кинотеатре ( Йеллоустоун, перезагрузка Декстера ), я спросил Томпсона, почему кто-то, явно озабоченный конфиденциальностью, охотно сопровождает журналист вокруг ее дома и помогает планировать фотосессии. Она выглядела ошеломленной: «Мы делаем это, чтобы продвигать дом».

Тем не менее, по словам Томпсона и Хилла, они эмоционально привязались к дому за те годы, что потратили на его строительство.«Я могу немного расплакаться, если его продадут на следующей неделе», — сказал мне Хилл.

Большинство самых густонаселенных городов Америки могут похвастаться тем или иным природным чудом, часто водным. Лос-Анджелес омывается Тихим океаном. В Чикаго есть озеро Мичиган. В Нью-Йорке есть Атлантический океан, реки Гудзон и Ист-Ривер, не говоря уже о знаменитых толстых горках плавающего жира и мусора, которые образуются в канализации.Даллас, для сравнения, имеет топографию и экологический биом листа бумаги для принтера. Но он всегда был магнитом для сверхбогатых, потому что то, что ему может не хватать в природной красоте, он компенсирует одним из самых ценных природных ресурсов: другими богатыми людьми и удобствами и развлечениями, которые возникают вокруг них. По словам К. Дж. Мерфи, давнего жителя Далласа, который недавно занялся бизнесом в сфере недвижимости, основа привлекательности Далласа заключается в том, что в городе есть многочисленные участки богатых поместий.«Подобное притягивает подобное, — резюмировала она.

Кроме того, Даллас быстро растет. Благодаря огромному международному аэропорту и его центральному расположению между двумя побережьями, он является привлекательным местом как для компаний, так и для часто летающих пассажиров. (Goldman Sachs расширяет свое присутствие в районе Даллас-Форт-Уэрт, что вызывает предположения о возможном кампусе в Далласе.) Только в 2020 году 75 000 новичков переехали в DFW. В результате недвижимость в Далласе переживает бум. Луис Торрес, экономист-исследователь из Техасского исследовательского центра недвижимости в бизнес-школе Мэйса Техасского университета A&M, сказал мне, что цены на жилье в Metroplex выросли примерно на 24 процента в 2021 году.

Далласские эксперты по недвижимости, с которыми я разговаривал, были в восторге от притока богатых инвестиционных банкиров с побережья. «Вы должны помнить, — сказал Мерфи, — когда они приезжают из Нью-Йорка или Калифорнии и видят дом за два миллиона долларов, они такие: «Это не препятствие».

Нигде богатство этого района не видно так, как в Парк-Сити. Хайленд-Парк и Юниверсити-Парк — два самых богатых анклава Далласа. А Volk Estates, район Юниверсити-Парк, где Томпсон строит свой дом, входит в число самых богатых из богатых — маленький золотой лесной орех в центре Park Cities Ferrero Rocher.

В день моего тура, когда я ждал у ворот строительства Томпсона, подтянутая блондинка в соответствующем тренировочном костюме пробежала мимо с послушным веймаранером рядом с ней. Несколько секунд спустя мимо пробежала еще одна подтянутая блондинка в несколько ином спортивном комплекте с глянцевым далматином. Листья шуршали на ветру, как хрустящие двадцатки, отсчитываемые за чаевые. Мимо проплыли новенькие «Роллс-Ройсы», «Теслы» и «Мерседесы», и когда они припарковались, их двери закрылись с бархатным стуком, словно золотые слитки упали на персидские ковры.

И для того, чтобы объявить об этом достижении окружающим, покупатели элитного жилья ищут определенный набор индикаторов статуса. По мнению различных экспертов, с которыми я разговаривал, чтобы быть конкурентоспособным на рынке, роскошный дом должен иметь высокие потолки, бассейн, лифт, несколько кухонь, основную спальню (ранее известную как главная сюита) на первом этаже, отдельные ванные комнаты. в каждой спальне и, в идеале, винный погреб. Как эти элементы сочетаются друг с другом архитектурно или является ли покупатель на самом деле пловцом, поваром или энофилом, вряд ли имеет значение. Речь идет о том, чтобы убедиться, что ваш дом хорошо оборудован, если вы решите выставить его на продажу. «Конечно, за исключениями размер, масштаб и функции теперь так же важны, как и действительно красивый дизайн», — сказал Гилл.

Возможно, дом мечты — это не обязательно дом, полный всего, что вы лично любите, а дом, полный кучи вещей, которые кажутся крутыми. В доме Томпсон, безусловно, есть личные штрихи: в резиденции есть уголок для завтрака, вдохновленный тем, который был у ее семьи, когда она росла, и лестница, созданная по образцу знаменитой наружной лестницы в венецианском Палаццо Контарини дель Боволо, в которую она влюбилась, когда посетил Италию.Но это также затрагивает все предписанные признаки роскоши таким образом, что иногда это кажется почти клиническим.

Когда я спросил Томпсона и Хилла, есть ли что-то, что они могли бы сделать по-другому, Хилл сказал, что, возможно, он сделал бы весь проект меньше и более управляемым. «Я имею в виду, что мы могли бы устроить вечеринку из трехсот человек, и я не думаю, что там будет многолюдно», — сказал он, глядя на огромную большую комнату с прохода наверху. Далеко внизу агенты по недвижимости размером с муравья расхаживали по помещению, осматривая его в поисках потенциальных покупателей.Томпсон, похоже, не согласился. «Дело в том, что для двойного участка нужен дом такого масштаба», — сказала она. «Дом меньшего размера на этом участке казался бы карликом, поэтому нам нужно было что-то вроде этого».

Твердых предложений по 6915 Baltimore пока не поступало. Некоторые эксперты по недвижимости, с которыми я разговаривал, выразили скептицизм, что это вообще будет продаваться. Но у других были идеи о том, кто может быть идеальным покупателем. Риэлторы проекта сказали, что это будет многодетная семья с несколькими поколениями. Томпсон сказала, что надеется, что это будет «кто-то, кто ценит то, что мы сделали, и мысль, и время, и намерение.Хилл пошутил, что надеется, что это будет кто-то, кто заплатит наличными.

Обновление: 12 января цена 6915 Baltimore Drive была повышена с 37,5 миллионов долларов до 43 миллионов долларов.

Мадлен Аггелер — писательница, проживающая в Остине .

Эта статья впервые появилась в февральском выпуске Texas Monthly за февраль 2022 года под заголовком «Хороший особняк найти трудно». Подпишитесь сегодня .

74 and 70 Stanley Rd, Salyer, CA 95563

Сядьте и насладитесь медленным темпом вдоль реки Тринити с частным пляжем и потрясающими видами.Индивидуальная открытая планировка дома с 2 спальнями и 2 ванными комнатами площадью 2000+/- кв. футов расположена на цокольном этаже / мастерской площадью 1000+/- кв. футов с винным погребом. Захватывающие дух виды почти из каждой комнаты, 2 гостиные (по одной на каждом уровне), 2-этажный камин, плитка и ковровое покрытие, дубовые шкафы, кварцевые столешницы, система принудительного обогрева и вентиляции, настил Trex со всех сторон дома. Solar зарабатывает PG&E 10 долларов в месяц, окна Millgard, модернизация сделана в 2006 и 2017 годах, дымоход переделан в 2020 году. Система водоснабжения Salyer расположена на участке в конце вашей частной подъездной дорожки. Сад, джакузи на 2 человека, место для постройки гаража. Нет доступа к общественному пляжу. Информация о собственности должна быть проверена покупателем. Ваш агент должен присутствовать и требуется предварительная квалификация.

Особенности недвижимости

Ванные комнаты

• Всего ванные комнаты: 2.00
• Полные ванные комнаты: 2

Интерьер

• Кондиционер
• Дверь животных
• Потолочный вентилятор
• Хранение 2952
• Tool Place
• Настил: Пол: Ковровое покрытие, плитка, 1-й этаж: 2-я спальня, столовая, кухня, гостиная

Другие комнаты

• 7
• Семейный номер Описание: Семейный: Потолочный вентилятор, Терраса, Камин, Большой, Вид

Бытовая техника

• Услуги прачечной: 220, сушилка, шайба

кухня и обеда

Отопление и охлаждение

Внешний вид и особенности участка

• Терраса
• Сад
• Гидромассажная ванна/спа 904 52
• Патио
• Спутниковое блюдо
• Спутниковое блюдо
• Система безопасности
• Фехтование: Partial
• Дороги: асфальтированные

• Зеленая информация

  • Лот Описание: Вид на линии реки, наклонные, крутые, лесистые площадью
  • . 22
  • Лот размер квадратных футов: 445183
  9048

Гараж и парковка

• Двигайтесь: асфальт
• Гараж Описание: Carport
• РВ парковка: RV Паркинг: Гравик, Номер для РВ парковки: Gravil

Удобства и сообщества Особенности

• собор / Vault
• потолочный вентилятор
• палуба
• камин
• большой
• Sunken
• вид

Прочая информация о недвижимости

Прочая информация о недвижимости

Building and Construction

Коммуникации

• 1 Канализация 4:204591
• Электричество
• Солнечная энергия
• Телефон
• Источник воды: Общий

Узнать больше о т это свойство.

8 Glinbury, Whitechurch Road, Rathfarnham, Dublin 16 продается на Daft.ie историческая резиденция с четырьмя спальнями, тщательно восстановленная до прежней славы, расположенная в идеальном месте рядом с гольф-клубом Grange и удобная для всех удобств Rathfarnham и Южного Дублина. Резиденция выдающегося качества с исключительными удобствами и фантастическими садами.Восхитительные особенности грузинского производства, дополненные масштабной модернизацией. Уникальное место в районе удивительной природной красоты. В пределах легкой досягаемости от автомагистрали M50, Луаса, центра города Дандрам, парка Марли, спортивных и развлекательных заведений, школ и колледжей, центров занятости, ресторанов и магазинов. Расширяясь до 244 кв. м (2626 кв. Футов), эта семейная резиденция исключительного качества включает в себя прихожую, большую гостиную, современную итальянскую оборудованную кухню Pedini с обеденной зоной, подсобное помещение, общую комнату, гардеробную с w.c & w.h.b, 4 спальни с двуспальными кроватями, две с ванными комнатами, ванная комната.

Путеводитель по району Ратфарнхэм

Узнайте больше об этом районе с нашими гидами по районам, изучите цены на недвижимость, образ жизни и многое другое…

Выдающихся предпринимателей в сфере энергетики награждены Shell в Нигерии

Во время мероприятия #makethefuture Accelerator, которое проходило в Порт-Харкорте, штат Риверс, Нгози, Дебора Аталор, предприниматель Shell Nigeria LiveWIRE, стала победителем и забрала домой призовой фонд в размере 1 миллиона N, который она намерена использовать для расширения своего бизнеса. Казалось, что 2017 год был годом удачи для предпринимателя, поскольку, по-видимому, через месяц после того, как она выиграла приз в категории заслуг в размере 5000 долларов США в конкурсе 10 лучших новаторов Shell LiveWIRE.

Shell LiveWIRE, конкурс 10 лучших новаторов, является всемирным завершением, которое открыто для получателя Shell LiveWIRE и предназначено для награждения блестящих примеров инноваций в компаниях, поддерживаемых программой. Судейская коллегия получила возможность посмотреть и послушать презентацию Atalor о том, как обеспечить светом все дома в Нигерии, и это был самый убедительный и достижимый план. Дебора — молодой управляющий директор De-Rahbs Energy Services, фирмы, специализирующейся на строительстве, установке и обслуживании солнечных батарей.

Судьи были убеждены отдать ей награду, опередив Принца Леди Баси и Ибере Гилберта Давида, занявших второе и третье места соответственно. Эти двое смогли забрать домой по 500 000 найр каждый в знак признательности за свои усилия. Все трое являются стартапами из предпринимательской программы LiveWIRE, предназначенной для молодежи из дельты Нигера. Все трое специализируются на развитии бизнеса, который предлагает энергетические решения для клиентов в дельте Нигера и других регионах.

Фирма Дэвида Ibdav Resources предлагает чистые кухонные плиты на биотопливе, а Basiled Energy Ventures предлагает возобновляемые источники энергии, защитную одежду и эффективные услуги по использованию солнечной энергии.Помимо денежного приза, троим была предложена возможность получить коучинговую поддержку от Co-creation Hub. Текущий энергетический переход движется к чистой энергии.

Нигерия хочет быть на мировой карте за поддержку внедрения чистой энергии, которая является экологически безопасным использованием. Кампания #makethefuture Accelerator была использована в Порт-Харкорте, чтобы предложить начинающим предпринимателям платформу для обмена идеями о том, как они могут участвовать в предложении энергетических решений, по словам Иго Велла, генерального директора по внешним связям компании Shell Petroleum Development.