Тех помещение в частном доме: Требования к газовой котельной в частном доме, площадь котельной в частном доме, размер котельной в частном доме, требования к помещению топочной, требования к встроенным котельным, требования к окну в котельной, требования к котельной в подвале, требования к освещению котельной, дверь в котельную требования, требования к вентиляции котельной, требования к помещению газовой котельной, требования к котельной в доме, требования к помещению котельной, требования к котельному помещению, котельная в частном доме требования, газовая котельная требования, требования к котельным,

Виды, назначение и размеры помещений в зависимости от площади частного жилого дома

Первый этаж:

Вход через небольшое крыльцо (2 м²).

Тамбур — 2.27 м² (помещение для теплорегуляции воздуха с улицы). Слева вдоль стены место для вешалки — здесь оставляем верхнюю одежду и обувь, в которой хозяева только что пришли и собираются идти снова (например, вы ухаживаете за садом и зашли за чем-то на минутку, дети гуляют и пришли попить воды и т.д.). Справа котельная. Удобно, что рядом со входом. Плюс есть доступ из дома (не нужно одеваться и выходить на улицу). На плане показано открывание двери, дверь всегда в закрытом состоянии, ходить в котельную часто не нужно.

Коридор. Слева при входе место для тумбочки / полочки под сумочку и ключи. Вдоль правой стены гардеробные шкафы с раздвижными дверьми. По центру шкафа есть проход в гардеробную. Шуба / пальто, которые активно носятся в этом сезоне, вешается в эти гардеробные шкафы (секции слева и справа). В гардеробной комнате (6.86 м²) хранится одежда и обувь других сезонов. В ней же можно оставить одежду большого числа гостей, если они приехали на мероприятие все сразу.

Санузел — 3 м². Вмещает душ, раковину и унитаз. Может использоваться как гостевой при входе, дневной для жителей дома и хозяевами спальни 1.

Спальня 1 — 10.22 м². Может использоваться как гостевая, спальня бабушки, взрослого ребенка, кабинет или детская игровая. Встает двуспальная кровать с матрасом 1.4 м шириной при комфортных проходах с обеих сторон от кровати (матрас может быть и 1.6 м шириной, для прохода место останется) и гардеробный шкаф.

Гостиная — 25.65 м². Отделена от входной зоны и гостевой (спальной) зоны. Дверь в гостиную расположена таким образом, что при ее открывании сидящим на диване или за обеденным столом не виден туалет (если кто-то встал с дивана и проходит мимо двери в санузел, предусмотрено, что унитаз в санузле не виден — видна только раковина). Гостиная поделена на 2 зоны — отдыха (диваны + кресла + журнальный столик + телевизор) и обеденная зона (вместо отдельной столовой). Обеденная зона хорошо освещается — напротив стола по обеим стенам окна. Зона отдыха с приглушенным искусственным освещением, напротив телевизора нет окна — не будет бликов на экране.

Кухня — 16.34 м². Проход на кухню есть из коридора: прямо от входа, чтобы сразу отнести продукты, например. Второй вход на кухню через гостиную, отделенную двустворчатыми дверьми. Двери могут быть раздвижными или распашными, стеклянными или деревянными. Дверь может быть и одностворчатая. Перегородку между кухней и гостиной можно вообще не делать по желанию хозяев. На кухне выделена рабочая зона буквой Г. При таком раскладе на квадратной кухне свободно встает круглый стол для завтраков на 4-5 человек. Стол ставится у окна, есть стеклянная дверь на террасу.

Терраса — 25.79 м². По плану открытая, без навеса. Может быть с навесом, частично застекленная, ступени могут располагаться в том месте, где это логичней всего на конкретном участке. Можно отзеркалить кухню на террасу и сделать там летнюю кухню с мангалом. Террасу можно и не делать. Сделать второе крыльцо или вообще не делать дверь на улицу из кухни.

Второй этаж:

3 спальни — 22.28 м², 16.04 м² и 19.58 м². В Спальне 2 и Спальне 3 стоят двуспальные кровати с матрасом шириной 1.8 м², в Спальне 4 — с матрасом 1.6 м². Во все спальни вмещаются прикроватные тумбочки, гардеробные шкафы 2.5 м, компьютерные или рабочие столы. Напротив кровати есть зарезервировано место под телевизор.

2 санузла — туалет с раковиной и небольшой системой хранения (1.84 м²) и ванная (4.28 м²) с туалетом, раковиной и ванной.

Постирочная — 4.41 м². Встает стиральная и сушильная машина, большая система хранения, столешница, гладильная доска. Белье не придется сушить в ванной или на террасе.

Данная планировка 10 на 10 универсальна. В ней есть весь необходимый стандартный функционал для комфортной жизни семьи из 4-5 человек.

Какие помещения должны быть в частном доме

Тем, кто хочет переехать из квартиры в частный дом, посвящается.

Живя в городской квартире человек как-то не отдает себе отчета, что его жилье может быть набором помещений с разным функционалом. Что видит обитатель городской квартиры в многоэтажке? Две или три комнаты, раздельный или совмещенный санузел, кухню в 9 или 12 квадратных метров, небольшой коридор и мизерную кладовку.

Чтобы иметь несколько другой набор помещений, нужно либо заплатить неприлично много денег на этапе покупки квартиры либо сразу вкладываться в постройку квартиры – студии, а затем уже кроить ее и выстраивать перегородки в своем жилище на свой вкус.

Когда же наступает пора, и вчерашний обитатель квартиры готов переехать на ПМЖ в городской или загородный дом, он оказывается перед нелегким выбором.

Оказывается, недостаточно выбрать, из какого материала будет построен дом, какой формы будет крыша или каким котлом будет отапливаться жилье. Нужно еще и спланировать внутреннее содержание дома, решить, какие помещения должны быть в частном доме и сколько их должно быть, а также какая площадь помещений оптимальна для его семьи.

Дом — это место, которые вы строите на долгие годы, и где будет жить ваша семья.

Тут вступает в дело фактор отсутствия опыта планирования своего жизненного пространства у горожанина в третьем поколении. Ведь когда за тебя все решают, вплоть до того, что ты сначала живешь в «однушке», потом переезжаешь в «двушку» и затем в предел мечтаний — «трешку», то откуда появиться навыку самостоятельного планирования?

Приходит горожанин в строительную организацию, где ему предлагают типовой проект и говорят – в вашем доме будет 3 спальни, 2 санузла, общая площадь дома будет 100 квадратных метров. И горожанин, проживший свою сознательную жизнь в двухкомнатной квартире общей площадью 48 квадратных метров, сразу говорит «беру».

Организация строит дом, все в графике, семья ездит смотреть, как продвигаются работы на стройплощадке. Затем, по окончании строительства, следует торжественная сдача дома, шампанское, цветы, занавес. Строительство окончено, пора въезжать.

Первое время семья в восторге, столько места, много комнат и даже лестница на второй этаж есть, что в условиях города могут себе позволить только местные нувориши в двухуровневых квартирах.

Однако проходит время и семья в частном доме сталкивается с некоторыми неудобствами, которые называются «реальная эксплуатация дома живыми людьми».

В ходе это эксплуатации выясняются моменты, о которых стоило подумать еще на этапе планирования. А именно, какие помещения должны быть в частном доме, и где, и как они должны располагаться.

Какие помещения обязательно должны быть в частном доме

Без привязки к конкретным квадратурам давайте пройдемся по составу помещений в современном частном доме. Чтобы понимать, какие нужны комнаты и вспомогательные помещения, обратимся к опыту эксплуатации дома реальными владельцами.

Итак, перво-наперво, спальни. Без них никуда, надо где-то спать. Сколько спален должно быть в доме? Сколько живет в нем людей, столько и спален минус один. Семья из 4 человек должна иметь 3 спальни, семья из 3 человек – две. Семья из двух человек может не иметь спальни вообще, если это молодые люди. Любить друг друга они могут и в гостиной, и на кухне, и даже в холле. Великая сила эта любовь! Но как только у них в результате этой взаимной любви появится первый ребенок, им сразу понадобится спальня для себя, и, как минимум, 1 детская.

Без спальни в частном доме никак не обойтись, чем больше площадь спальни, тем лучше.

Дом строится не на один год, а значит стоит подумать на перспективу. Даже если вы только поженились, планируйте одну спальню и 1 детскую, а также еще 1 комнату в резерв под вторую детскую. И нечего отлынивать, страна нуждается в вас, надо поднимать рождаемость!

 

Далее, кухня. Она должна быть. Сколько в ней должно быть метров, это другой вопрос. Без кухни дом – не дом. Если вы любите готовить дома и обедаете на кухне, то делать ее меньше 12-15 метров не стоит. Еще лучше сделать ее площадью 20 квадратных метров.

А если вы хотите сделать кухню в 30 квадратных метров, то подумайте, не стоит ли ее совместить со столовой.

Кстати о столовой. Если у вас регулярно собираются друзья или родственники в количестве 5-8 человек, то столовая вам жизненно необходима. Потому что на кухне такая куча людей, собирающиеся регулярно, будут творить немилый хозяйскому сердцу беспорядок.

Далее, санузлы. Если дом двухэтажный, то санузлов в доме должно быть два. Один на первом этаже, один на втором. Если дом трехэтажный, то санузлов должно быть три. И так далее. Уловили закономерность? Если дом у вас в один этаж и площадью в 100 кв.м., то можно обойтись одним санузлом. А если площадь одноэтажного дома 200 квадратных метров, то лучше иметь 2 санузла.

Санузел в частном доме — по одному на каждые 100 км.м. общей площади дома.

Далее – подсобные помещения. Без кладовых в частном доме не обойтись никак. Обитатели квартир не представляют себе до конца тот момент и на закладывают в проект дома кладовые достаточной кубатуры. А зря. Без кладовых в частном доме – никуда. Лучше иметь отдельную кладовую под инструменты и расходные материалы для инженерных систем дома, и отдельную кладовую, где можно разместить морозильную камеру, второй холодильник или шкафы для продуктов длительного хранения.

А еще где-то надо хранить пылесосы (по одному на каждый этаж), веники, тряпки, ведра и т.п.

Перейдем к котельной. Некоторые современные дома не имеют котельной по проекту. Это в корне не верно. Котельная – это сердце дома. Она должна быть. Неважно, какой котел обогревает ваш дом, топитесь ли вы электричеством или ваш теплогенератор работает на солярке. У вас должна быть котельная, она отсекает вас от шума котлового оборудования и служит вопросам общей безопасности дома.

Даже настенный газовый котел лучше размещать в отдельной котельной.

Конечно, можно разместить газовый настенный котел на кухне. Но отсутствие котельной сразу делает из дома некий эрзац.

А если вы отапливаетесь твердотопливным котлом, то без котельной вам вообще никак.

Вот вам набор самых типичных помещений в частном доме – 2-3 спальни, кухня, столовая, санузлы, 1-2 большие кладовые, котельная.

Без каких помещений в частном доме можно обойтись

Теперь посмотрим, без каких помещений в частном доме можно обойтись. Можно вырезать следующие помещения, не строить их, не закладывать в смету:

• Прачечная. Конечно, с ней удобно. И у многих хозяев прачечная в частном доме есть. Но стиральную машину можно поставить в большом санузле или в подсобном помещении, в кладовой, куда можно протянуть холодную воду и фановую трубу.
• Кабинет – библиотека. Это уже от избытка средств. Конечно, если ваша семья любит читать, если вы собрали за свою жизнь несколько тысяч книг, то их нужно где-то хранить. Однако, если стоит вопрос о быстром переезде из квартиры в частный дом, то и кабинетом, и библиотекой можно пренебречь.
• Также можно пренебречь и кинозалом. То есть тем местом, где установлен огромный диван на 10 посадочных мест и просто неприличных размеров HD телевизор с домашним кинотеатром. Это место – самое интересное в доме, особенно, если у вас подключен большой пакет спутниковых телеканалов. Но вполне можно обойтись без него.
• И, наконец, холлы на каждом этаже, где можно поставить камины, где можно расставить кресла, где моно посидеть в зимнюю стужу у живого огня. Вполне можно обойтись компактными коридорами, которые обеспечат проход к спальням или другим помещениям.

К чему я написал про помещения в частном доме, без которых можно обойтись? А к тому, что если вы строите дом для себя, то не стоит на себе экономить. В хорошем доме должны быть и спальни, и столовая, и большая кухня вкупе с кладовыми и котельной. А также должны быть библиотека, кабинет, кинозал и холлы с каминами.

В хорошем частном доме должно быть место для отдыха и место для книг.

В моем доме все это есть. Что будет в вашем доме – решать вам. Только помните, что дом вы строите на долгую счастливую жизнь, в которой, кроме будней и забот, есть место для радости и удовольствий.

С уважением, Виталий Соколов, г. Кунгур, Пермский край

 

Главные требования к газовой котельной в частном доме

Планирование строительства котельной

Устраивая отопление в частном доме, вы хорошо должны понимать, что существуют правила, по которым организуется эта инженерная система. Шутя и играючи сооружать отопление, к тому же работающее на природном газе, категорически нельзя. Все должно быть продумано и точно рассчитано. Никаких отклонений и неточностей. Особое внимание нужно уделить требованиям, предъявляемым к газовой котельной частного дома.

И первое — это размещение котельного оборудования. Где его можно монтировать? Существенных ограничений нет, и все зависит от рекомендаций специалистов.

Отсюда и несколько вариантов:

• Отдельно стоящая котельная — здание, специально возведенное под оборудование.
• Встроенные котельные. Это когда котел и остальные приборы устанавливаются в помещении, расположенном внутри дома.
• Пристроенные. Котельная пристраивается к основному дому в виде небольшого помещения.
• Блочно-модульные. Этот вид размещения оборудования в частных домах используется редко. Это специальный контейнер, в который устанавливают котельное оборудование.
• Крышные. Вся система монтируется на чердаке.

Чтобы выбрать то или иное размещение, необходимо многое продумать. Это прежде всего касается мощности, веса и габаритов оборудования.

Проектирование котельной

Не все заказчики понимают, для чего необходимо проектирование. Большинство считает, что установка отопительного газового котла не требует большого ума. И в этом их главная ошибка. Что-то не продумали, что-то упустили, и в итоге получили неэффективную работу отопления в целом или перерасход топлива. А это уже удар по карману.

Проект монтажа котельной необходим, и с этим спорить нет смысла. Но учтите, что эту работу должен делать профессионал, а не дилетант. Ни в коем случае не занимайтесь этим сами. Оптимальный вариант — обратиться в специализированную проектно-сметную организацию. И не жалейте на это денег, ведь хороший проект — залог экономии и безопасности. Он будет учитывать все — нагрузки, расход материалов, смету на проведение монтажных работ, а еще на его основе будут выданы технические условия и так далее.

Внимание! Договоритесь с проектировщиками, и они помогут вам согласовать все документы и пройти регистрацию в соответствующих государственных органах.

Выбираем режим отопления дома

Автоматическая установка

Это очень серьезный вопрос, который касается экономии. Рынок котельного оборудования предлагает широкий ассортимент газовых отопительных котлов, имеющих разные технические характеристики. И важная составляющая такого типа оборудования — это наличие системы автоматики. Дело в том, что автоматика следит не только за безопасностью эксплуатации. С ее помощью можно настроить котел таким образом, чтобы в определенные временные диапазоны сокращать подачу газа на горелку котла, тем самым снижая его потребление.

К примеру, вы покидаете дом, чтобы ехать на работу, и в нем никого не остается. Так зачем его сильно топить? Можно снизить подачу газа, но при этом поддерживать невысокую температуру внутри дома, например, на уровне +15С. За час или полчаса до вашего прихода автоматика поднимет подачу топлива до необходимого потребления. И, придя домой, вы попадете в помещение с комнатной температурой. Комфорт и экономия обеспечены, а вы получили услугу два в одном.

Теперь к вопросу о том, где лучше расположить котельную. Практически все специалисты голосуют за вариант, когда котел устанавливается за пределами основного дома. Это может быть отдельно стоящее здание или небольшая пристройка.

Почему не внутри?

• Во-первых, не занимается свободная площадь в доме.
• Во-вторых, увеличивается коэффициент безопасности.
• В-третьих, на 100% соблюдаются правила пожарной безопасности.

Конечно, удобство обслуживания немного уменьшается, но преимущества такого размещения перекрывают все его недостатки. Правда, на строительство отдельного здания или даже небольшой пристройки придется выделить некоторую сумму денег из бюджета, но спокойствие дороже.

Нормативные требования к котельному помещению

Наглядная схема

Где можно поместить отопительный котел?

1. Если дом небольшой, и для его отопления требуется котел мощностью до 30 кВт, то его можно разместить в кухне. Причем это не зависит от наличия газовой варочной плиты и газового водогрейного котла.
2. Внутри дома в отдельном помещении или пристройке можно устанавливать котел мощностью от 30 до 200 кВт. Это относится как к одноконтурным, так и к двухконтурным приборам.
3. А вот мощные котлы до 500 кВт лучше располагать в отдельно стоящих зданиях. Хотя надежные пристройки тоже подойдут.

А теперь, что касается объема помещений. Это тоже очень важное требование, которое влияет на безопасную эксплуатацию котла. Итак, если выбран котел мощностью до 30 киловатт, то помещение под него должно быть не меньше 7,5 квадратных метров. Если мощность котла лежит в диапазоне 30–60 киловатт, то площадь помещения должна составлять 13,5 квадратных метров. Мощность от 60 до 200 киловатт требует площади не менее 15 квадратных метров. Но учтите, что все эти показатели действуют лишь в одном случае — если высота потолка в котельной не меньше двух с половиной метров. 

Другие требования

Обеспечение вентиляции

• Котельная должна оборудоваться вентиляционным каналом, обеспечивающим приток свежего воздуха для поддержания горения газа внутри топки котла. Обычно такой канал сооружается в нижней части входной двери или стены. Но даже здесь есть показатели, влияющие на количество поступающего воздуха. К примеру, если отопительный агрегат устанавливается на кухне, то площадь вентиляционного канала для котла мощностью 30 кВт должен составлять минимум 0,02 квадратных метра. Для обособленных помещений этот показатель должен быть не менее 0,025 м2 при мощности агрегата от 30 до 200 кВт.
• Обязательно устройство дымохода. И чем меньше в этом устройстве отводов и колен, тем лучше. Специалисты рекомендуют использовать дымоход с тремя отводами, что составляет максимально возможное число.
• Расстояние от любых строительных конструкций помещения до отопительного оборудования регламентируется паспортными данными изделия, а также рекомендациями производителей. Здесь важно учитывать не только требования безопасности, но и удобство монтажа и обслуживания.
• Требования безопасности перекрывают все остальные. Поэтому независимо от расположения котельного оборудования — будет это кухня, подвал или отдельно стоящее здание — необходима установка специальных приборов контроля над газом. Речь идет не о котлах, а о самом помещении. Скопление газа внутри помещения может иметь разные причины, и чтобы избежать взрыва или отравления, нужно учитывать его концентрацию при помощи этих приборов. Они соединены с системой оповещения или сигнализации.
• Из предыдущего требования вытекает следующее — обязательная установка окна или фрамуги, чтобы можно было без проблем проветривать котельную.
• Если котел устанавливается внутри дома, но в отдельном помещении, например, в подвале или на цокольном этаже, последнее должно иметь входную дверь. Она, во-первых, обеспечит выход наружу, а, во-вторых, должна открываться тоже наружу. К тому же в таких местах обязательно устанавливается металлическая дверь.

Требования к кухне, где размещается котельное оборудование

Настенный котел Ferroli

Высота потолков — не менее 2,5 метров. Объем кухни — не менее 15 кубических метров. Если мощность котла повышается, то на каждый киловатт необходимо добавлять 0,2 м³. Обязательно устраивается хорошая вентиляция. В этом случае необходимо учитывать один очень важный показатель — это воздухообмен, который определяется трехкратным обменом всего объема помещения за один час. Обязательно наличие окна с форточкой и обеспечение притока воздуха в нижней части входной двери. При этом неважно, открывается дверь на улицу или в смежное помещение. Кстати, площадь приточного отверстия должна быть не менее 0,025 м².

Настенные газовые котлы можно навешивать только на стены, возведенные из негорючих материалов. Если ваш дом построен не из таковых, придется принять во внимание следующие рекомендации:

• Во-первых, стену, где будет устанавливаться настенный газовый котел, покрывают оцинкованным листом, под который укладывают асбестовый лист толщиной 3 миллиметра.
• Во-вторых, необходимо выбрать такие кронштейны, чтобы котел можно было установить на расстоянии не менее 10 сантиметров от поверхности отделанной стены.
• В-третьих, подготовленный отражающий экран должен иметь определенные размеры — по бокам и снизу котла он должен выступать на 10, а сверху — на 70 сантиметров. Сегодня многие обыватели негативно относятся к асбесту и правильно делают. В таком случае его можно заменить фольгированным вспененным полиэтиленом.

Требования к пристройкам и отдельно стоящим зданиям

Отопительное оборудование в загородном доме

1. Высота — не менее 2,5 метров.
2. Объем — не менее 15 кубических метров.
3. Все конструкции помещения должны иметь предел огнестойкости не менее 0,75 часа. Предел распространения огня должен быть равен нулю. Обычно стены таких помещений возводятся из кирпича, шлакоблока, бетонных блоков или бетона.
4. Естественное освещение определяется показателем площади окна. На каждый кубометр объема помещения необходимо 0,03 куб.м. оконного проема.
5. Организуется вентиляция с трехкратным воздухообменом в час.

Внимание! Если устанавливается котел мощностью до 30 кВт, высоту потолков можно ограничить размером 2,2 метра.

Все требования к помещениям, где устанавливается котел мощностью до 500 кВт, практически те же, что и в предыдущем случае. Но есть и некоторые добавления. К примеру, стены и межэтажные перекрытия, отделяющие помещение котельной от смежных комнат, должны быть парогазонепроницаемыми.

Заключение по теме

Оборудование на чердаке

Как видите, требований к сооружению котельной достаточно много. И ряд из них зависит от мощности котла. Чем она больше, тем больше требований. Оно и понятно, ведь потребление большого количества природного газа связано с высокими рисками, поэтому безопасности приходится уделять особое внимание. Но еще раз напомним, что требования к газовым котельным в частном доме основаны не только на критериях безопасности. Сегодня потребители стараются снизить затраты на эксплуатацию и обслуживание инженерных систем в доме. А именно система отопления подчас создает множество проблем.

В этом случае придется решать вопросы правильного выбора мощности котла, чтобы она соответствовала габаритам здания, а также вопросам установки и монтажа. Место установки придется выбирать согласно техническим условиям конкретно вашей котельной. Поэтому опять возвращаемся к проектированию — все эти вопросы может решить только специалист.

Газовая котельная в частном доме

Газовое отопление сегодня является самым оптимальным при наличии газификации частного дома. Но газовый котел требует повышенных мер безопасности. В России действуют строгие нормы по установке таких котлов и повышенные требования по их эксплуатации. Одно из них – размещение газового котла в специально отведенном для этого помещении.

1. Устройство газового котла

Газовый котел – это нагревательный прибор, который использует в качестве топлива природный газ. Предназначение газового котла – отопление дома и в большинстве случаев – горячее водоснабжение. Самый распространенный вариант – двухконтурное водяное отопление и водоподогрев.

1. Газовый котел и сопутствующее оборудование включает в себя
2. Камеру сгорания, где происходит нагрев теплоносителя
3. Теплообменник с заключенным в нем теплоносителем – водой
4. Устройство отвода отработанных газов
5. Система отвода конденсата
6. Система электроснабжения
7. Автоматическая система работы всех узлов
8. Запорная арматура

Относительно функциональных возможностей котлы различаются по мощности. Самые маломощные могут быть предназначены только для нагрева проточной воды или упрощенной системы отопления небольшого дома. Самые мощные котлы могут обеспечить отопление и горячее водоснабжение жилого дома большой площади.

С точки зрения монтажа котлы различаются на настенные и напольные. Именно тяжелые напольные котлы имеют большую мощность, сложность, сопутствующее оборудование, и для их размещения требуются отельные помещения.

Принцип работы газового котла

2. Котельное оборудование

Сам газовый котел представляет собой замкнутую емкость с горелкой, теплообменником и отводами дли подачи топлива и вывода отработанных газов и конденсата. Все остальное оборудование либо крепится к корпусу котла, либо выполнено в отдельных блоках:

• Щиток электропитания и электрозащиты
• Труба дымохода
• Сливная арматура
• Устройства водораспределения

Непосредственно к котлу «привязаны» и система отопления и горячего водоснабжения, так что некоторые их узлы должны тоже монтироваться в непосредственной близости от самого котла:

• Расширительный бак
• Трубопроводы
• Бойлер
• Контроллеры
• Датчики
• Регуляторы

Размещать все это оборудование удобнее  в одном месте.

Типовая газовая котельная

3. О необходимость отдельного помещения для газовой котельной

Почему необходимо оборудовать отдельное помещение?

Во-первых, из-за повышенной опасность газового оборудования.  Это в первую очередь способность газа к взрыву в большом объеме. В системе возможны утечки, и в лучшем случае вся газовая системы должна быть как-то локализована. Тогда газ имеет возможность уходить из специально оборудованного помещения за счет вентиляции, не попадая в жилые комнаты. Помимо всего прочего газ ядовит и опасны даже небольшие утечки, не приводящие к взрыву.

Во-вторых, даже взрыв и пожар могут быть локализованы и не приведут сразу вреда людям, находящимся в жилых помещениях – давая некоторое время для спасения в аварийных ситуациях.

Понятно, что помещение должно быть специально оборудовано по сравнению с жилыми комнатами, о чем мы расскажем ниже.

Другая причина размещения газовой котельной в отдельном помещении – удобство эксплуатации и обслуживание всей системы.  В конце концов, в остальных частях дома будет комфортнее без гудящего котла и шумных вентиляторов дымоотводной системы.

Принцип работы котельной в системе водяного отопления

4. Классификация помещений

Есть три варианта размещения котельной в доме. Они определяются мощностью котла, составом оборудования и общей площадью дома:

1. Отдельное помещение в доме
2. Пристройка к дому
3. Отдельно стоящее здание

Понятно, что более удобными считаются встроенные котельные – у хозяина нет необходимости в мороз ежедневно выходить из дома и следить за работой оборудования. Но зачастую само оборудование издает достаточно сильный шум или ни одно из возможных помещений не соответствует утвержденным нормам. Особенно это касается случая перевода старого дома на систему газоснабжения.

Как бы то ни было, все виды помещений должны соответствовать нормам, как общим, так и конкретно по каждому из трех видов.

5. Нормативная база

Сегодня главным действующим документом, определяющим нормы устройства котельных частных домов является СНиП 42-01-2002.

Застройщику необходимо знать эти нормы, даже если он поручает установку газового оборудования специализированным организациям. В конце концов, эксплуатировать оборудование и жить в доме ему, да и спорные моменты могут возникнуть на любом этапе согласования и монтажа.

В зависимости от мощности котла допускается его установка:

• Менее 60кВт – на кухне
• От 60 кВт до 150 кВт – в отдельном помещении, независимо от этажа
• От 150 до 350 кВт – только на первом этаже или цоколе, в пристройке или отдельном здании

Требования к объему помещения:

• До 30 кВт – не менее 7.5 м3
• От 30 до 60 кВт – не менее 13,5 м3
• От 60 до 200 кВт – не менее 15 м3.

При требуемой высоте потолка от 2,5 метров, соответственно, площадь помещения для котельной должна быть не меньше 6 м2. На деле, конечно, помещение обычно бывает более просторным.

6. Общие требования к помещениям для газовой котельной

Как мы уже говорили, газовый котел должен размещаться в помещении с хорошей вентиляцией. Кроме того, общее требование – хорошая освещенность, необходимая для обслуживания котла. Это закреплено в нормах:

• Естественное освещение, из расчета не менее 0,03м2 остекления на 1м3 объема помещения.
• Распашное открытие окон
• Наличие форточки или фрамуги для проветривания
• Обязательное наличие дымохода
• Подвод воды для системы и канализации для отвода конденстата или стока теплоносителя (при проточном нагреве)
• Обязательный контроль загазованности специальными датчиками, автоматически отключающими подачу газа при протечке.

7. Требования к внутренним помещениям

Кроме общих требований, внутренние помещения дома, где расположена газовая котельная, должны соответствовать следующим нормам:

Отделение от других помещений негорючей стеной с пределом огнестойкости от 0,75 часа

(этому требованию удовлетворяют кирпич, шлакоблок, бетон)

• Высота потолка – не менее 2.5 метра
• Принудительная вентиляция, обеспечивающая трехкратный воздухообмен в течение часа.
• При размещении котельной в цокольном этаже добавляется необходимый объем для достаточного утепления – 0,2 м2 площади на каждый киловатт мощности котла. Перекрытия цоколя должны быть газопроницаемыми. В помещении должен иметься отдельный выход на улицу.
• Двери в котельную должны быть выполнены из металла.

Стены и пол встроенной котельной облицованы негорючим кафелем

8. Требования к пристроенным котельным

Дополнительно к уже означенным требованиям, пристроенные котельные должны:

• Примыкать только к сплошным участкам стены
• Иметь отдельный фундамент, рассчитанный на вес оборудования
• Быть построены из негорючего материала (те же кирпич, шлакоблок или бетон)
• Не быть конструктивно связана со стеной дома, то есть иметь все четыре стены.

Пристроенная к дому газовая котельная

9. Требования к отдельным зданиям для газовой котельной

• Дополнительные требования к отдельным зданиям для котельной:
• Несгораемый материал не только стен, но и отделки, и кровли
• Дополнительное утепление здания и увеличение его площади из расчета 0,2 м2 на каждый киловатт мощности котла
• Отдельный фундамент
• Наличие системы аварийного отключения
• Неусиленные слабозакрепленные двери (чтобы при взрыве основная энергия была направлена и имела выход не через стены)
• Дополнительная вентиляция двери через систему отверстий в нижней части двери.

Отдельный модуль для котельной на участке

10. Проектирование котельной

Проектирование котельной необходимо доверить специалистам. Они учтут все нюансы, как оборудования, так и привязки его к дому. Им легче согласовать проект с госслужбами, а таковых не одна, а сразу несколько:

• Пожарная служба
• Газовики
• Санитарная инспекция
• Технадзор

Впрочем, основные знания по проектированию нелишни для застройщика.

В проект должно быть четко указано месторасположение котельной и прочие исходные параметры:

1. Мощность котла
2. Размер и план помещения для котельной
3. Общий план дома и размещение всех помещений
4. Проект отопительной системы и при наличии – системы горячего водоснабжения
5. Общий план первого или цокольного этажа, где будет размещена котельная или пристроенного здания.
6. Сведения об общем устройстве дома – материале стен, системе утепления, вентиляции и т.д.

11. Заключение

Газовая котельная – самое важное техническое помещение в доме, здесь сосредоточен источник питания системы отопления и горячего водоснабжения. К тому же это единственное помещение в доме, эксплуатация которого должна быть разрешена гос ударственными надзорными органами.

Именно поэтому ему нужно уделить особое внимание уже на стадии проектирования нового дома, а также при строительстве – уже при закладке фундамента.

Специалисты фирмы «К-Дом» окажут консультационную помощь по всем вопросам, касающимся строительства дома, его отопления и водоснабжения – с учетом использования газового оборудования. Мы предложим вам соответствующие типовые проекты нового дома или проекты реставрации уже построенных домов при подключении газа и устройстве газовой котельной, выполним пристройку котельной или строительство для нее отдельного здания.

составные элементы, правила и требования, фотографии решений

Если в доме нет централизованного отопления, то для обогрева помещений в нем используются котлы. Для расположения этого оборудования необходимо приспособить специальное помещение. Многие знают, что в составе любой системы отопления, кроме котла, используются и другие элементы. Занимаясь обустройством помещения для котельной, владелец здания должен придерживаться всех норм и требований. В этом случае затраты в процессе обслуживания оборудования будут сведены к минимуму, а в помещениях будет обеспечена теплая атмосфера.

Составляющие системы отопления для частного дома

Существуют самые разные схемы обогрева. Каждый владелец подбирает наиболее подходящую для своего здания. При выборе отталкиваются от вида топлива. Наряду с ним учитывается и мощность системы. Если здание отличается большой площадью, то чаще всего в специальном помещении устраивается котельная, снабженная коллектором и гидрострелкой. Если сооружение небольшое, то будет вполне достаточно установки расширительного бака. Такая схема для рассматриваемого случая — самый подходящий вариант. Далее приведем полный список оборудования, необходимого для создания котельной в частном доме, а также разъясним принцип работы, чтобы понять, какое устройство котельной будет оптимальным в определенных условиях.

Котельная, устраиваемая для обогрева частного дома, состоит из следующих элементов:

• теплотрасса или паропровод;
• котел — он может функционировать на газе, работать на твердом, жидком топливе или же использовать электрическую энергию. В системах с высокими требованиями в плане безопасности дополнительно выполняется установка дублирующих котлов;
• бункер для хранения топлива вместе со шнеком, благодаря которому обеспечивается его подача;
• аккумулирующая емкость. Если схемой устройства котельной предусмотрена установка оборудования, работающего на твердом топливе, то в этом случае владелец должен позаботиться об установке теплоаккумулятора. Благодаря ему будет обеспечена продолжительность работы оборудования на одной закладке. Объем рассчитывается из соотношения: 50 л на 1 кВт мощности. Внутри может располагаться бак, снабженный термообменником, благодаря которому обеспечивается горячее водоснабжение;
• расширительный бак — он вмещает всю вытесняемую из трубопровода жидкость при изменении температуры. Небольшие баки входят в конструкцию некоторых котельных. Они обладают компактными размерами, что позволяет разместить их даже в небольшом помещении котельной. Владелец, устраивающий её в частном доме, должен знать, что его объем должен составлять 10% от общего объема воды в системе отопления. Это означает, что в больших системах следует использовать отдельное оборудование соответствующей емкости;
• бойлер — его используют для систем ГВС. Ознакомившись с фото правильной установки оборудования в котельной, можно увидеть, что этот элемент может представлять собой самостоятельное устройство. У него имеются свои греющие узлы и получающие тепловую энергию элементы благодаря термоносителю, протекающему через него;
• фильтр очистки жидкости — благодаря ему продлевается период эксплуатации оборудования при использовании воды плохого качества;
• циркуляционные насосы — эти установки обязательно должны присутствовать в составе систем с принудительным оборотом теплоносителя. Их установка на каждый контур отопления выполняется отдельно;
• трубопроводы — в котельной, в особенности такой, в которой используется оборудование, работающее на твердом топливе, они должны быть металлическими. В местах выхода из помещения трубопроводы должны переходить на пластик;
• если владелец здания для обустройства котельной выбрал подвальное помещение, то в процессе работ необходимо, помимо всего вышеперечисленного, дополнительно установить гидрострелку, коллектор, а кроме них клапан, арматуру и датчики.

Обустройство помещений под котлы отопления

Каждый вид оборудования отопления имеет свои особенности эксплуатации. Поэтому и обустроено помещение в зависимости от выбранных установок будет по-разному. Фотографии позволяют увидеть, каким должно быть помещение под котельную, оборудование в которой работает на разных видах топлива. Об основных особенностях в помещении мы расскажем далее.

• Газовый котел. Его использование в котельной несет опасность взрыва установки. Поэтому в процессе работ владелец здания должен согласовать проект на установку газового агрегата в частном доме с соответствующими службами. В помещении, которое было выбрано для его размещения, должны отсутствовать оголенные электрические контакты. В металлические трубы должна быть спрятана вся проводка. Светильники, размещенные в комнате, должны быть закрыты плафонами. В наши дни купить газовую котельную в комплекте предлагают многие фирмы. Заплатив деньги, владелец получает все необходимое оборудование и материалы, которые обеспечат надежность её работы;
• Жидкотопливный котел. Рядом с баком следует разместить котел с возможностью беспрепятственного подъезда к нему для заправки. Обычно его объем составляет 3-4 т. Его емкость рассчитывается в соответствии с объемом потребления в течение одного сезона. В самом помещении должна быть устроена эффективная система вентиляции. Как её создать, можно узнать из инструкций, которые есть на многих специализированных сайтах. Фотографии, прилагаемые к ним, помогут понять, как правильно сделать это. Также в помещении котельной должна быть хорошая звукоизоляция, поскольку установки, работающие на жидком топливе, при работе создают большой шум;
• Схема котельной на твердом топливе в частном доме предполагает устройство дымохода, который должен выходить выше крыши. Кроме этого, на полу непосредственно перед камерой сгорания должен быть уложен стальной лист. Само же оборудование должно располагаться на некотором удалении от стен. Это обеспечит качественное техническое обслуживание;
• Электрические котлы отопления. Каких-то особенностей в процессе их монтажа нет. Однако при установке такого оборудования в частном доме должны неукоснительно выполняться правила техники безопасности;
• Комбинированные котельные. Они сочетают в себе все вышеуказанное в зависимости от видов используемого топлива.

Требования и нормы

Если вы решили обустроить в своем частном доме котельную для эффективного отопления помещений, то, посмотрев фотографии на специализированных сайтах, вы сможете увидеть, какой должна быть котельная после завершения всех работ.

Решая вопрос, какую котельную выбрать для частного дома, в первую очередь следует ознакомиться с правилами безопасности во время работ по её обустройству.

• помещение жилого дома, которое будет использоваться под котельную, обязательно должно иметь пассивную вентиляцию приточного типа. Например, над дверью, выходящей в смежную комнату, должен быть зазор или же решетка. Площадь отверстия зависит от мощности установленного в помещении оборудования: для установок с мощностью до 30 кВт – до 200 кв. см, а для оборудования отопления с мощностью более 30 кВт — 250 кв. см;
• в помещении должна быть устроена система вывода газа. Она создается через дымоход, если мощность устройств, установленных в помещении, не превышает 30 кВт. Также для вывода газов может использоваться и наружная стена. На фотографиях из инструкций можно увидеть, как должна устраиваться эта система;
• в частный дом котельная монтируется на расстоянии, указанном в паспорте, к устанавливаемому оборудованию. Также во время выполнения монтажных работ необходимо руководствоваться инструкцией по пожарной безопасности, которая обеспечивает удобство эксплуатации и ремонта;
• когда в котельной выполняется установка газового оборудования, специалисты рекомендуют монтировать датчики, которые сигнализируют о нарушении норм природного и угарного газа. Кроме этого, должна быть форточка. Еще не помещает и фрамуга, которая позволит обеспечить экстренное проветривание.

Устройство внешней котельной в частном доме

Чтобы в процессе эксплуатации котельной избежать проблем, все работы следует проводить с соблюдением определенных правил и требований.

• перед тем как приступать к обустройству котельной в частном доме, следует подумать о помещении, в котором будет располагаться оборудование для системы отопления. Допускается одна общая дверь с другой комнатой, которая обязательно должна быть металлической;
• под зданием следует сделать независимый фундамент, а во время работ по созданию помещения используют материалы, которые являются не горючими. Чтобы избежать ошибок, следует перед началом работ зайти на строительные сайты. Ознакомление с инструкциями с фотографиями позволит избежать ошибок;
• под котлом создают основание, которое должно превосходить поверхность пола на 20 см;
• вывод в канализацию оборудуют на случай сброса теплоносителя в аварийных ситуациях.

Требования

В некоторых домах кухня — единственное помещение, в котором можно расположить оборудование котельной. В таких случаях к обустройству этого помещения предъявляют следующие требования:

• высота потолков в помещении должна быть не менее 2,5м. Минимальный объем комнаты должен составлять 15 куб.м. На каждый киловатт мощности размещенного в комнате оборудования должно приходиться 0,2 м. куб.м.;
• обязательным условием является наличие на кухне вентиляции в рабочем состоянии. За один час она должна обеспечивать 3-кратный воздухооборот (приток, компенсирующий вытяжку и сгорание кислорода).

При выполнении расчета мощности вентиляционной системы на кухне используют следующую формулу:

М = (S x H x 12) + 30 %, где:

М – мощность вытяжки;

H – высота потолков;

S – площадь котельной;

12 – количество смен воздуха за один час, 30 % – минимальный запас мощности котельной для эффективной очистки воздуха.

Из помещения должен быть выведен вентиляционный ход. Он должен достигать высоты дымовой трубы. Только в этом случае будет обеспечиваться трехкратный воздухооборот. Декоративной решеткой должен быть закрыт выход из помещения. От потолка он должен располагаться на расстоянии 30 см.

Обязательным требованием к котельной в частном доме является наличие на кухне форточки, посредством которой будет обеспечиваться экстренное проветривание.

Настенные газовые установки в котельных частных домов устанавливаются на поверхности, которые отделаны материалами, не поддерживающими горение. Как правильно выполнять монтажные работы, можно узнать, если посмотреть фотографии из инструкций, которые есть на специализированных интернет-ресурсах. Если же в помещении, которое обустраивается под котельную, отсутствуют такие условия, то в этом случае установка должна производиться на оштукатуренные плоскости. При этом между стеной и агрегатом отопления должно соблюдаться расстояние в 10 см.

Для изоляции стен частного дома, которые являются трудногорючими, используется металлический экран. Он представляет собой асбестовый лист, на который уложен лист стали. При этом экран размещают так, чтобы он выходил за корпус устройства по бокам на 10 см, а сверху и снизу – на 70 см. Готовый вариант наглядно демонстрируют фото котельных в частном доме.

Инструкция по обвязке котла

Выполнив монтаж оборудования котельной в подвальном помещении и получив полноценную систему отопления, следует выполнить обвязку котла. При этом нужно предусмотреть, чтобы расположение котла было ниже уровня установленных радиаторов отопления и ниже пола. Это крайне важно в тех случаях, когда выполняется устройство систем с естественной циркуляцией. Далее можно переходить к основному этапу.

• первым делом выполняем подсоединение к выходному патрубку отопительной трубы. Следует знать, что их диаметры должны быть одинаковыми;
• перед тем как приступать к работам по монтажу коллектора, следует внимательным образом изучить отметки на его корпусе, чтобы избежать путаницы с прямой подачей и «обраткой». На котел идет отверстие 1,25, а для подсоединения трубопровода предназначено отверстие 1 дюйм. Все другие неиспользуемые выходы должны быть закрыты заглушками;
• на трубе подачи, согласно инструкции, должно присутствовать устройство, обеспечивающее безопасность низкотемпературных контуров. К числу таковых ,в частности, относится «теплый» пол. Для этого устанавливается трехходовой смеситель. С его помощью можно осуществлять регулировку температуры при подключении других потребителей;
• циркуляционное насосное оборудование располагается в обратном контуре. При установке оно подсоединяется к коллектору и распределительному клапану;
• на завершающей стадии работ выполняется установка приборов, посредством которых осуществляется контроль за давлением и температурой. Кроме них размещаются проходной фильтр, краны для балансировки и слива. Наряду с ними выполняется монтаж обратных и воздушных клапанов;
• действия по обвязке котла у котельных с разным оборудованием могут иметь разный порядок.

Котельная в частном доме

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Планировка комнат и коммуникационных узлов в частном доме

Чтобы построить хороший, по-настоящему добротный и удобный дом, важно не только выбрать качественные материалы и нанять команду профессионалов, но и тщательно продумать планировку: как будут расположены комнаты в доме, чтобы всем членам семьи было максимально комфортно жить в этой обстановке. Если жителям городских квартир приходится довольствоваться готовыми планировками, предложенными застройщиком, то загородное строительство предоставляет огромный выбор типовых и индивидуальных проектов.

Компания Bonolit предлагает вниманию клиентов несколько вариантов типовых решений. Наши проекты домов из газобетона  созданы с учетом всех потребностей будущих жильцов и неоднократно успешно проверены на практике.

Грамотная планировка в доме – залог комфортной жизни

Главной задачей при планировании загородного дома является разделение всего пространства на зоны – жилую и хозяйственную. Важно также учесть, где будет располагаться зона ночного отдыха и дневного семейного времяпрепровождения.

Под жилой частью традиционно принято понимать следующие комнаты:

• гостиная;
• спальни;
• детские комнаты;
• кабинет;
• столовая.

Хозяйственная часть дома – это разнообразные подсобные помещения, а именно:

• кухня;
• санузел;
• прачечная;
• мастерская;
• кладовка;
• котельная;
• гараж;
• другие хозяйственные помещения.

Гостиная и столовая – особенности планировки

Гостиная. Или как ее часто называют, зал, является, как правило, самой большой по площади и наиболее разнообразной по назначению комнатой в доме. Именно в гостиной семья чаще всего собирается вместе, здесь принято встречать гостей, проводить совместный досуг, организовывать детские игры, смотреть телевизор.

Опытные дизайнеры рекомендуют располагать гостиную недалеко от основного входа; при этом комната должна быть ориентирована в сторону улицы и быть максимально приближена к кухне-столовой. Для разделения этих помещений часто используются широкие проемы или стеклянные перегородки, которые смотрятся очень стильно, актуально и современно. Отличным вариантом является соседство гостиной с террасой или верандой – это позволяет создать ощущение близости природы.

В зависимости от размера дома и общего количества комнат, площадь гостиной может варьироваться от 16 до 30 кв. м. Предпочтение лучше отдавать комнатам квадратной формы (в них легче расставлять мебель). Прямоугольная гостиная будет больше освещена, если расположить ее вдоль наружной стены, в противном случае, уходя вглубь дома, комната будет освещаться только с торца.

Просторная гостиная идеально подходит для создания изолированных зон. С помощью мебели можно организовать уголки для чтения, релаксации, детских игр. Для рабочей зоны, где будет располагаться письменный стол, лучше выбрать место с максимальным уровнем естественного освещения, вблизи окна.

Столовая. Если в планировке коттеджа предусмотрена отдельная столовая, она должна располагаться в непосредственной близости к кухне, желательно, чтобы площадь комнаты была не менее 8 кв. м. Очень удобным вариантом считается, когда столовая граничит с гостиной и летними помещениями.

Спальные комнаты – зона полноценного отдыха

Спальни в доме могут выполнять разные «задачи» и предназначаться для супругов, маленьких детей, пожилых членов семьи, гостей. Как правило, спальни рассчитываются на 1-2 человек, при этом нужно помнить: пожилые люди и дети привыкли проводить в своей комнате основную часть времени. В связи с этим супружеская спальня может планироваться ближе к общей гостиной и кухне, в то время как остальные спальни лучше располагать в отдаленной части дома, но не слишком далеко от санузла.

В супружеской спальне, кроме стандартного набора мебели, должно быть предусмотрено место для маленькой детской кроватки (малышам после рождения требуется постоянный уход, и кроватку обычно ставят рядом с родительской). Площадь комнаты для отдыха и сна должна быть не менее 8 кв. м, чтобы там свободно разместились детали обстановки.

Преимущества типового проекта от компании «Бонолит – строительные решения» в том, что планировка всех комнат продумана максимально четко и точно. Учитываются все нюансы для грамотного расположения комнат: спальни в таких проектах не проходные, ориентируются, преимущественно, в сторону сада. При наличии мансардного этажа на нем можно расположить детские и комнаты для гостей – это наиболее удачное решение размещения.

Особое внимание уделяется комнатам для самых юных членов семьи – маленьких детей. Их личное пространство используется не только для сна, но и для игр, чтения, подготовки уроков. Малышам требуется постоянное внимание родителей, поэтому, если детская находится слишком далеко от гостиной или супружеской спальни, ребенок просто не будет проводить в своем личном уголке много времени.

Продуманная планировка коммуникационных узлов

Коммуникационная группа состоит из таких помещений, как прихожая, холл, тамбур, коридор, лестницы. Их площадь зависит не только от размеров коттеджа и общей планировки дома, но и от особенностей ведения домашнего хозяйства.

Холл. Представляет собой довольно просторное помещение, от 5 до 20 кв. м, преимущественно, квадратной формы. Примыкая к кухне или гостиной, холл призван визуально расширять окружающее пространство.

Тамбур. Обязательное помещение в условиях переменчивого российского климата (причем, в северных регионах страны тамбур может быть двойным). Он играет роль своеобразного «перевалочного пункта» между улицей и жилым помещением. В тамбуре часто размещаются полки для обуви, вешалки для верхней одежды; удачно будет смотреться встроенный шкаф или ниша. Желательно, чтобы ширина свободного прохода составляла не менее 1,4 м.

Лестница, соединяющая разные уровни дома, может быть расположена в холле или гостиной. В зависимости от пожеланий и возможностей хозяев она может быть одно-, двух- или трехмаршевой. Конструкцию лестницы часто украшают разными декоративными элементами. Каждый пролет должен состоять не менее чем из трех ступеней. Самой удобной считается конструкция шириной от 90 см и с углом подъема не более 40°.

Хозяйственные помещения – принцип планировки

Среди всех хозяйственных помещений отдельного внимания заслуживает кухня. Здесь хозяйке предстоит проводить много времени ежедневно. Планировка кухни должна быть продумана максимально тщательно, чтобы хватило места не только для всей необходимой техники и мебели, но и для комфортного перемещения. Даже в том случае, когда кухня примыкает к просторной столовой, не стоит делать ее слишком тесной.

Удачным вариантом для размещения хозяйственных помещений является цокольный этаж (при его наличии). Здесь можно с удобством расположить мастерские, котельную, погреб, кладовки, баню, прачечную и т. д. В тех случаях, когда на цокольном этаже отопление не предусмотрено, хозяйственные помещения, расположенные здесь, не включаются в общую площадь дома.

Что касается санузлов, в частном доме их может быть любое количество – от одного до трех, в зависимости от размеров коттеджа. Если в доме один санузел, он должен быть раздельным. В многоэтажном коттедже располагать санузлы желательно на каждом этаже.

Площадь ванной комнаты должна составлять минимум 4 кв. м, особенно если дом не подключен к системе горячего водоснабжения или к природному газу и воду приходится подогревать с помощью колонки. Такая же площадь отводится для моечных помещений.

Компания «Бонолит – строительные решения» готова предложить проработанные проекты домов с тщательной продуманной планировкой комнат.

Советы проектировщика — размеры помещений в финском частном доме

Дурак экономит на проектировании!
Умный – с помощью проектирования!

©Мудрость финских архитеторов

Если сравнить скандинавские и русские проекты домов, можно заметить разницу в расположении и размерах помещений. Чем она обусловлена? Ведь климатические условия Скандинавского полуострова и России достаточно схожи, особенно в условиях глобального потепления! 

Почему лучше строить дом по финскому или шведскому проекту, а не по русскому?

Дело в том что скандинавские дома более продуманы, удобнее для проживания, и, как это ни странно, дешевле, чем подавляющее большинство современных российских  проектов домов. Почему это происходит? Дело в том, что частные дома небольшого размера хорошо проектировали в СССР, но те проекты уже устарели, а этому уже не учат в современных архитектурных вузах России — там учат строить многоквартирные высотные дома! Поэтому главный упор в российских проектах делается на внешний дизайн дома с большим количеством углов, выступов, сложной крышей, а внутренние планировки напоминают квартиры — без всякого учёта специфики загородного дома.

Например, отсутствуют террасы, нужные подсобные помещения, сверх необходимости увеличены размеры спален, имеется множество бесполезных коридоров и холлов, шумные помещения находятся рядом со спальнями и так далее. 

Поэтому логичнее обратиться именно к скандинавским проектам, поскольку финские, шведские архитекторы строят частные дома уже сотни лет, они накопили громадный опыт рационального строительства.

Проект одноэтажного дома от компании Kontio (взят для примера, в образовательных целях)

Вариант планировки финского дома от компании Kontio

Вариант планировки финского дома от компании Kontio

Обратите внимание на лаконичность и рациональность планировки дома, элегантность и продуманность его дизайна.

1. С южной стороны дома — панорамное остекление плюс веранда. Что это даёт? Летом, когда солнце стоит высоко, его лучи не попадают в помещения и не нагревают их, так как крыша веранды создаёт тень. Зимой, когда солнце над горизонтом стоит низко, оно освещает комнаты и дополнительно обогревает их, позволяя экономить на отоплении. Разумеется на веранде очень удобно отдыхать летом, пить чай, ужинать на свежем воздухе, наслаждаясь шелестом листьев и запахом цветов.
2. В доме нет ни одного длинного бесполезного коридора — все проходы осуществляются через функциональные помещения. Владелец дома не платит за бесполезные квадратные метры! Перемещаться по дому очень удобно.
3. Навес для машины или гараж отделены от дома непроницаемой стеной — запах бензина никогда не будет досаждать вашим домочадцам. Вместе с тем, до машины легко добраться под крышей веранды в любой дождь, не замочив волос на голове!
4. Вместо ванной есть традиционные финские душевые и сауна. В доме два санузла — один поближе к машине и кухне, другой — к родительской спальне. Никто никому не мешает.
5. Техническое помещение в правом верхнем углу отделено от спален кладовкой — шум не будет мешать спать.
6. Общее помещение гостиной-кухни-столовой удачно разделено на функциональные зоны.
7. Рядом с сауной находится большая домашняя прачечная-сушильная комната. Которая тоже никому не мешает, а в зимнее время служит тамбуром! Вот российские проектировщики обычно считают, что сушить белье удобно над ванной. А мыться тогда где?
8. Справа от кухни находится большое, светлое помещение, которое может быть кабинетом, библиотекой, спортивным уголком или кладовой для продуктов.
9. Почти плоская крыша стоит недорого, зимой на ней лежит сугроб снега, являющийся дополнительным утеплением дома, а сток воды с крыши организован через несколько водосточных труб без уродливых снегозадержателей и внешних водостоков!

Вот так надо проектировать современные загородные дома!

Минимальные и рекомендуемые площади помещений в доме по скандинавским стандартам

Наименование помещения	Минимальная площадь, м²	Рекомендуемая площадь, м²
Прихожая, холл	5	8
Тамбур	1,8	2,5
Кладовая	2	4
Гардеробная	3	4-6
Гостиная	12	25
Спальня	8	14
Детская	8	12
Кухня	6	12-16
Столовая	8	12-15
Санузел с душевой кабиной	3	6
Санузел с умывальником	1,3	2-3
Ванная с умывальником	2,5	4
Совмещенный санузел с ванной и стиральной машиной	4,2	7-10
Веранда	6	18-24

Приходите к нам в офис и мы поможем Вам спроектировать дом по финским стандартам!

Вопросы, кто вы: классификации, обязанности и материальная ответственность.

Закон Джорджии налагает определенные обязанности на всех владельцев собственности по поддержанию своего имущества в достаточно безопасном состоянии, чтобы входящие в помещения (частные жилые или служебные) не пострадали. Однако, что именно влечет за собой эта обязанность, зависит не от владельца собственности, а от классификации лица, входящего в собственность.

В сегодняшнем посте мы объясним, как ответственность за помещения делит людей на категории и возлагает на владельцев собственности различные обязанности по обеспечению безопасности своих помещений в зависимости от класса человека, входящего в собственность.

Но сначала давайте вернемся к вопросу о материальной ответственности.

Что такое материальная ответственность?

Юридическая теория «ответственности за помещение» возлагает на владельцев собственности ответственность за телесные повреждения, нанесенные их имуществу (или помещениям). Закон требует, чтобы все владельцы собственности поддерживали свою собственность в достаточно безопасном состоянии, чтобы люди, входящие в собственность, не пострадали.

Закон об ответственности за помещения позволяет потерпевшему возлагать на собственника или арендатора ответственность за его (или ее) травмы.Это может быть связано с травмами, вызванными, например, неспособностью отремонтировать или устранить проблему, или отсутствием предупреждения об опасном состоянии. Например, ответственность за помещение может вступить в игру, если компания не предупредила об опасном состоянии (например, о скользком полу) или если владелец собаки не смог привязать, ограничить или контролировать свою собаку, и она кого-то кусает.

Какие бывают типы классификаций?

Как упоминалось выше, закон об ответственности за владение недвижимостью классифицирует людей, которые входят в собственность.Затем он поручает владельцу собственности разный уровень обязанностей по отношению к каждому. Эти классификации:

• Приглашенный
• Лицензиат
• Нарушитель

В зависимости от классификации лица на собственнике возлагается особая обязанность заботиться о том, чтобы имущество было безопасным для этого человека.

Разные люди и разные уровни заботы

Теперь давайте посмотрим на обязанность проявлять осторожность при каждой классификации лиц.

Приглашенный

На приглашенного возлагается высочайшая забота.

Приглашенный — это тот, кого «приглашают» на объект недвижимости. Это могут быть частные гости или клиенты компании. Владелец недвижимости обязан проявлять к приглашенному обычную заботу. Это означает, что владелец собственности должен осмотреть собственность и проявлять обычную заботу, чтобы содержать ее в хорошем состоянии и безопасно для своих гостей или клиентов.

Лицензиат

Лицензиат — это тот, кто не был приглашен на участок, но, тем не менее, владелец должен разумно ожидать, что он будет на участке, и который находится здесь для своих собственных целей.(Например, продавец.) Обязанность лицензиата заключается в том, чтобы не причинить ему вреда «по неосторожности или по неосторожности».

Нарушитель

Как и следовало ожидать, нарушителя не приглашают на территорию, и не ожидается, что он окажется на территории. А собственник имеет наименьший долг перед нарушителем. Обязанность владельца собственности перед нарушителем состоит в том, чтобы не причинять им вреда намеренно, произвольно или умышленно.

Ответственность за помещения является важной частью закона о травмах как для владельцев собственности, так и для тех, кто может получить травмы, находясь на чужой собственности.

Адвокаты по личным травмам в Камминге, Джорджия.

Адвокаты по телесным повреждениям в адвокатском бюро Марка Вайнштейна, ПК . Готовы помочь вам. Мы обслуживаем клиентов в Атланте и в нескольких округах по всей Джорджии, в том числе: округ Клейтон, округ Кобб, округ Декалб, округ Дуглас, округ Фултон и округ Полдинг. Чтобы узнать, как мы можем вам помочь, позвоните нам по телефону: 770-888-7707 . Или свяжитесь с нами здесь.

Ответственность за помещения: кто несет ответственность?

Владельцы собственности (или резиденты, не являющиеся собственниками) несут ответственность за поддержание относительно безопасной среды, чтобы люди, попадающие на территорию собственности, не получали травм.Эта ответственность известна как «ответственность за помещения», согласно которой владельцы собственности и жители несут ответственность за несчастные случаи и травмы, произошедшие на их собственности. Типы инцидентов, которые могут привести к искам о материальной ответственности, могут варьироваться от поскользнуться и упасть на общественной тротуаре до травмы, полученной во время поездки в парке развлечений. Например, курьер, доставляющий посылку, может подать на вас в суд за травмы, если он поскользнется и упадет на нефтяное пятно на подъездной дорожке, хотя, если курьер действовал небезопасно, у него или нее может не быть обоснованного требования.

В этой статье будет обсуждаться, как определяется ответственность, когда человек получает травму на чужом имуществе. В частности, вы найдете информацию о том, как определяется ответственность в зависимости от:

1. Правовой статус посетителя;
2. Состояние имущества и действия владельца и посетителя;
3. Если пострадавший — нарушитель границы или ребенок;
4. Когда и владелец, и посетитель виновны в травме; и
5. Особые правила для арендодателей.

Имейте в виду, что ответственность определяется законами и процедурами государства, в котором произошла травма. В некоторых штатах при определении ответственности суд сосредоточит внимание на статусе пострадавшего посетителя. В других штатах основное внимание будет уделяться состоянию собственности и деятельности как владельца, так и посетителя. Также важно помнить, что человек, занимающий недвижимость, например, съемщик квартиры, во многих ситуациях рассматривается так же, как и собственник земли.

Узнайте больше о законах штата на нашей странице юридических ответов об ответственности за помещения.

Правовой статус посетителя

В штатах, которые сосредоточены только на статусе посетителя объекта, обычно могут применяться четыре разных ярлыка: приглашенный, социальный гость, лицензиат или нарушитель.

• Приглашенный — это человек, которого приглашают в собственность другого человека, например покупателя в магазине. Это приглашение обычно подразумевает, что собственник / владелец собственности предпринял разумные шаги для обеспечения безопасности помещения.
• Лицензиат входит в собственность для своих целей или в качестве гостя и присутствует с согласия владельца.
• Социальный гость — это просто желанный гость в отеле.
• Наконец, злоумышленник входит без каких-либо прав. В отношении лицензиатов и нарушителей нет подразумеваемого обещания, что были предприняты разумные меры для обеспечения безопасности собственности.

Состояние имущества и действия собственника и посетителя

В штатах, где внимание уделяется состоянию собственности и деятельности владельца и посетителя, как к приглашенным, так и к лицензиатам применяется единый стандарт заботы.Этот единый стандарт требует проявлять разумную заботу о безопасности любого посетителя, кроме нарушителей.

Для определения того, был ли соблюден стандарт разумности, требуемый владельцем по отношению к лицензиатам (а в некоторых штатах, как лицензиатам, так и приглашенным), необходимо изучить множество факторов, в том числе:

• Обстоятельства, при которых посетитель вошел в собственность;
• Как используется недвижимость;
• Предвидимость происшедшего несчастного случая или травмы; и
• Обоснованность усилий владельца / владельца по устранению опасного состояния или предупреждению посетителей об опасном состоянии.

Злоумышленники на участке

Что касается нарушителей, то, если владелец знает, что нарушители могут проникнуть на территорию, он или она может быть обязан сделать разумное предупреждение, чтобы предотвратить травмы. Это требование применяется только в отношении искусственных условий, которые владелец создал или поддерживает и знает, что может привести к серьезным травмам или смерти.

Дети на участке

Обязанность землевладельца предупреждать отличается в отношении детей, которым не разрешено находиться на участке.Владелец / владелец собственности должен сделать предупреждение, если он или она знает (или должен знать), что в помещении могут находиться дети и что опасное состояние в помещении может привести к серьезным телесным повреждениям или смерти. Особая обязанность по отношению к детям обычно именуется доктриной «привлекательного неудобства».

Когда обе стороны виновны

Одним из наиболее часто используемых ограничений ответственности собственника / владельца собственности является аргумент, что потерпевший частично виноват в случившемся.Посетитель в большинстве случаев обязан проявлять разумную заботу о своей безопасности. Если такая осторожность не будет осуществлена ​​надлежащим образом, возмещение истца может быть ограничено или уменьшено из-за его или ее собственной небрежности.

Большинство штатов придерживаются системы «сравнительной вины» в случаях телесных повреждений, что означает, что юридические убытки потерпевшего будут уменьшены на процент, эквивалентный его или ее вине в инциденте. Например, если принято решение, что травмированный человек несет 25% ответственности за несчастный случай, а общий ущерб составляет 10 000 долларов, он или она получит только 7 500 долларов.

Особые правила для арендодателей

Особые правила ответственности могут применяться в отношении арендодателей, обычно называемых арендодателями собственности. Общее правило гласит, что арендодатель не несет ответственности перед арендатором или кем-либо еще за физический ущерб, причиненный состоянием собственности. Это общее правило частично основано на предполагаемом отсутствии у арендодателя контроля над недвижимостью после ее сдачи в аренду, но из этого правила есть множество важных исключений.

Получите бесплатную юридическую помощь в случае причинения вреда, связанного с материальной ответственностью

Если вы или ваш близкий человек пострадали в результате имущественной ответственности, вам следует поговорить с опытным адвокатом, чтобы убедиться, что ваши законные права на компенсацию полностью оценены и защищены.Первый шаг — связаться с юристом для бесплатного анализа вашего иска без каких-либо обязательств. Если будет установлено, что у вас есть действительный иск, многие юристы будут работать с вами на случай непредвиденных обстоятельств, собирая оплату только в том случае, если вы выиграете или урегулируете свое дело.

Существуют ли разные правила ответственности за помещения для государственной и частной собственности?

Каждый день в Америке люди получают травмы, посещая места за пределами своего дома. Фактически, можно сказать, что во Флориде особенно много общественных мест, где могут возникнуть травмы, поскольку здесь есть сотни тысяч гостиничных номеров, курорты всех размеров, тематические парки мирового класса и предприятия любого вообразимого типа.Добавьте к этому тот факт, что наш солнечный штат посещает более 120 миллионов посетителей каждый год, и вы можете увидеть потенциал для землевладельцев во Флориде, которые могут быть привлечены к судебным искам об ответственности за владение недвижимостью.

Итак, как действует закон об ответственности за владение недвижимостью во Флориде, и различается ли он в зависимости от того, является ли рассматриваемая собственность государственной или частной? Что ж, краткий ответ заключается в том, что закон об ответственности за помещение во многом зависит от фактического статуса посетителя собственности землевладельца. Итак, мы начнем это обсуждение с рассмотрения вопроса о статусе посетителя и о том, как это связано с материальной ответственностью.И, проводя эти различия, мы также рассмотрим различия между государственной и частной собственностью.

Статус посетителя и ответственность за помещения

Когда кто-то пострадает на чужой собственности, первый вопрос, который задают суды Флориды: «Какой посетитель пострадал?» Другими словами, что делал посетитель в заведении, где он пострадал? Почему они там оказались?

По сути, существует три типа статусов посетителей в законе об ответственности за помещения.Однако в этой статье мы собираемся разделить эти три типа еще дальше следующим образом.

Приглашенные

Это первая из трех широких категорий, к которым относится посетитель при подаче иска против землевладельца об ответственности за помещение. Это категория посетителей, для которых закон предоставляет наивысший уровень защиты, и поэтому это люди, перед которыми землевладельцы обязаны проявлять высочайшую заботу. Приглашенные — это люди, которых приглашают на землю владельца собственности, как правило, для какого-то типа делового взаимодействия, и их можно разделить на две подкатегории: приглашенные публики и приглашенные по бизнесу.

Приглашенные публики

Приглашенный общественностью определяется законом как «лицо, приглашенное войти или остаться на земле в качестве представителя общественности с целью, для которой земля является открытой для общественности». Например, люди, которые проводят день в общественном парке, будут считаться публичными приглашенными, поскольку земля остается открытой для публики для их удовольствия. Приглашенный прибыл сюда не для того, чтобы улучшить финансовые интересы бизнеса или владельца собственности, а чтобы насладиться парком, который открыт для публики.

Точно так же люди, которые посещают больницу, чтобы увидеться с друзьями или семьей, будут считаться публичными приглашенными. Обратите внимание, что пациенты не будут считаться публичными приглашенными (как мы обсудим ниже), а их посетители будут. Больница открывает свои двери для публики, чтобы больные могли принимать посетителей, но развлечение посетителей не является бизнес-целью, для которой существует больница.

Приглашенные по бизнесу

Деловое лицо, с другой стороны, — это тот, кто приглашен войти в собственность специально по причинам, связанным с коммерческими сделками землевладельца.Например, семья, которая посещает тематический парк, является бизнес-приглашенным по тем же причинам — они прибыли сюда, чтобы продвигать бизнес-интересы владельцев и операторов аттракциона. Точно так же продуктовый магазин открыт для публики специально для продажи продуктов своим покупателям. Покупатели, которые покупают товары в магазине, считаются приглашенными по бизнесу, поскольку они находятся там специально для деловых интересов землевладельца.

Однако человек, который заходит в тот же продуктовый магазин только для того, чтобы воспользоваться ванной и ничего не покупать, будет классифицирован как лицензиат, как описано ниже.Здесь важна цель визита, потому что, когда вы приглашаете кого-то в свою собственность, чтобы принести пользу вашему бизнесу, вы будете обязаны проявлять к нему высочайшую заботу, предусмотренную законом об ответственности за владение недвижимостью.

Обязанности перед общественностью и приглашенными по бизнесу

Владелец недвижимости несет следующие обязанности по уходу за приглашенными общественностью и бизнесом:

• Для поддержания собственности в достаточно безопасном состоянии и
• Предупредить приглашенных о любых опасных состояниях, о которых они знают или должны были знать, которые не являются очевидными и не могут быть известны приглашенному, проявляющему разумную осторожность.

Лицензиаты

Лицензиатов

также можно разделить на две подкатегории, и обе они несут разные обязанности по уходу.

Приглашенные лицензиаты

Приглашенные лицензиаты — это люди, которые были приглашены в помещения землевладельца, но никак не связаны с ведением бизнеса. Социальные гости домовладельцев — наиболее распространенный тип приглашенных лицензиатов. Интересно отметить, что этим лицам предоставляется такая же защита, как и тем, которые указаны выше для деловых людей и приглашенных лиц.Владелец или владелец собственности (в случае аренды) обязан своим приглашенным лицензиатам поддерживать имущество в безопасном состоянии и устранять любые опасности. Но если есть какая-либо причина, по которой владелец не может сделать собственность полностью безопасной, они обязаны предупредить своих гостей о любых потенциальных опасностях.

Незваные лицензиаты

Лицензиаты без приглашения — это люди, которые входят в собственность для своих собственных целей или для удобства и не имеют приглашения в данных обстоятельствах — явном или подразумеваемом.Примером незваного лицензиата может быть пример, который мы видели немного ранее в этой статье: человек, который идет в продуктовый магазин не для того, чтобы что-либо купить, а просто для того, чтобы воспользоваться ванной. Он находится здесь для его собственного удобства, и владелец магазина разрешает ему войти, но его не приглашали явным образом, и его присутствие никоим образом не увеличивает деловые интересы владельца магазина.

Незваные лицензиаты несут меньшую ответственность:

• Воздерживаться от умышленных и преднамеренных причинения вреда или вреда, и
• Для предупреждения о любых опасных условиях, которые не очевидны для лицензиата.

Нарушители

Злоумышленники — это те, кто не получил приглашения и не получил разрешения находиться на территории. Обычно они находятся там без ведома владельца собственности, и даже если они обнаруживаются, то это происходит после того, как они уже вошли в собственность.

Землевладельцам разрешено предполагать, что злоумышленники не войдут в их собственность, и, следовательно, для них очень мало защиты. Обязанность воздерживаться от преднамеренного и необоснованного вреда — это все, что лежит на нарушителях.И обратите внимание, что это правило распространяется только на взрослых нарушителей. Злоумышленникам-детям предоставляется немного больше защиты, если землевладелец знает о присутствии ребенка или знает, что его собственность имеет тенденцию привлекать детей.

Связаться с опытным поверенным по материальной ответственности

Итак, если вы получили травму, находясь на чужой территории, пора посетить Адвокатское бюро Дэвида М. Бененфельда, П.А. Вы можете позвонить нам напрямую или связаться с нами онлайн сегодня, чтобы назначить бесплатную первичную консультацию.

К Дэвид М. Бененфельд, П.А. | опубликовано 30 января 2020

Вирджиния, штат Вирджиния, юрист по вопросам ответственности за помещения частной собственности,

Согласно определению закона штата Вирджиния, все, что не является государственной собственностью, считается частной собственностью. Любой человек, проживающий в собственности, не являющийся ее владельцем, считается посетителем.Некоторые примеры гостей включают приглашенных, разрешающих пользователей и нарушителей.

Приглашенный гость — это тот, кто находится на территории с разрешения и / или фактического или конструктивного знания владельца собственности, а нарушитель — это тот, кто этого не делает.

Если вы получили травму из-за халатности другого человека, независимо от типа посетителя, которого вы можете рассматривать, необходимо как можно скорее проконсультироваться с юристом по вопросам ответственности за частную собственность в штате Вирджиния. Опытный адвокат может подать иск о возмещении любого возможного ущерба.

Ожидания владельцев

Владельцы собственности обычно должны защищать свою собственность от опасностей, которые можно разумно предвидеть для тех, кто может проникнуть на их собственность по законным причинам.

Состояние имущества, как очевидное, так и не очевидное, играет очень важную роль в деле об ответственности за помещение.

Вид задействованного имущества

Поверенные по вопросам ответственности за помещения в частной собственности в Вирджинии, которые регулярно практикуют дела об ответственности за помещения, будут придерживаться различных стратегий в зависимости от того, на каком типе собственности произошло происшествие.

Например, тип собственности влияет на то, как юрист по вопросам ответственности за частную собственность в Вирджинии будет уведомлять, предъявлять требования и обсуждать их со страховой компанией.

Все эти элементы будут значительно различаться, независимо от того, является ли собственность государственной, частной или коммерческой. Например, в частном случае доступное страховое покрытие обычно представляет собой страховой полис домовладельца.

В случае квартиры или кондоминиума политика ответственности будет такой же, как у владельца коммерческой недвижимости.В общественном месте или в школе это может подпадать под действие Закона штата Вирджиния о деликтных исках.

Права собственника

Каждый раз, когда к владельцу имущества предъявляют иск, он может защитить себя и оспорить иск. Они могут представить свои аргументы так, как захотят.

Они могут представить доказательства в различных областях дела, включая защиту соучастия в небрежности и любые соответствующие фактические доказательства. Такая защита может быть должным образом подготовлена ​​с использованием опытного юриста по вопросам ответственности за частную собственность в Вирджинии.

Соучастие в халатности

Если лицо, получившее травму, виновно хотя бы на 1%, то применяется доктрина небрежности, способствующей уплате взносов, и ему будет отказано в возмещении ущерба, даже если домовладелец также виноват. Это отличается от правила, действующего в большинстве других штатов, — сравнительной небрежности.

Действия посетителя имеют значение, потому что небрежность со стороны является абсолютной защитой от ответственности за помещение. Такую защиту можно эффективно аргументировать, используя юриста по вопросам ответственности за частную собственность в Вирджинии.

Роль арендодателей

Арендодатели несут те же обязанности и ответственность, что и владельцы частной собственности. Они могут быть изменены в соответствии с их арендными договорами и конкретными законами о договорных обязательствах и правилами статутного строительства, но в целом к ​​владельцам собственности обращаются одинаково, независимо от того, являются они владельцами частной собственности или арендодателями.

Основной закон о привлекательных неудобствах и ответственности за помещения

Ответственность за помещения означает ответственность землевладельца за определенные правонарушения , которые имеют место в отношении недвижимого имущества.Закон об ответственности за помещения относится к своду законов, которые возлагают на владельца или владельца земли или помещений ответственность за определенные травмы, понесенные лицами, находящимися на территории. Для целей этого анализа лицо, владеющее землей, называется владельцем или владельцем, а те, кто входит в помещения другого лица, называется посетителем. Посетителей можно разделить на приглашенных, лицензиатов или нарушителей.

Обязанности владельца по уходу обычно варьируются в зависимости от статуса посетителя .Владелец или владелец собственности обычно несет одинаковую или аналогичную обязанность проявлять заботу как по отношению к приглашенным, так и по отношению к лицензиатам. В случае злоумышленника он / она несет только меньшую обязанность проявлять осторожность, потому что владелец или владелец не обязан предупреждать нарушителя об опасностях, естественным образом возникающих на территории. Однако, если собственник или владелец осведомлен о присутствии нарушителя, то обязанность предупредить такого нарушителя об опасных условиях на собственности возлагается на владельца или владельца. Кроме того, согласно доктрине ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ даже на нарушителя может быть возложена более высокая обязанность проявлять осторожность, как это обсуждается ниже.

В этой статье кратко описывается концепция ответственности за помещение и ее связь с доктриной привлекательного неудобства в Соединенных Штатах.

Основной закон об охране помещений

Травмы, полученные посетителями в помещениях, обычно делают владельца или владельца потенциально ответственным за ущерб, причиненный несчастными случаями.

Как правило, ответственность собственника или владельца зависит от следующих факторов:

• статус посетителя; и
• факт относительно того, мог ли причинить вред собственник или владелец.

Следовательно, для возложения ответственности за помещение необходимо выполнение следующих условий:

• , что ответчик должен владеть земельным участком или помещением;
• , что истец должен быть приглашенным лицом или лицензиатом; и
• , что ответчик допустил халатность или неправомерное действие.

Кроме того, в последние годы закон об ответственности за помещения включает ущерб, причиненный третьими лицами, в рамках ответственности собственника или владельца.Следовательно, собственник или владелец собственности может нести прямую или субсидиарную ответственность за травмы, не причиненные непосредственно владельцем или владельцем.

Ответственность собственника или владельца может распространяться не только на тех, кто входит в дом, офис или прилегающую территорию, но и на тех, кто выходит на общественные тротуары перед домом.

Использование имущества и обязанность по уходу — Доктрина причинения вреда

Землевладельцы несут ответственность за травмы, причиненные их имуществу в результате халатности или действий без должной осторожности.Ответственность владельцев и лиц, занимающих недвижимость, будет варьироваться в зависимости от правовых норм и принципов, действующих в штате, где произошел ущерб, связанный с материальной ответственностью.

Владелец земли имеет бессрочное право использовать, контролировать и распоряжаться своей собственностью. Однако владелец должен использовать свое имущество так, чтобы не причинить вреда своему соседу. Этот принцип права находит выражение в максиме «sic utere tuo ut alienum non laedas», означающей «один должен использовать свои права таким образом, чтобы не нарушать права другого».’ Fleming v. Lockwood , 36 Mont. 384, 388 (Монт.1907).

Когда землевладелец, используя свое собственное имущество, причиняет вред другому в результате умышленного неправомерного поведения или небрежности, «sic utere tuo ut alienum non laedas» является основополагающим принципом, на котором может быть возложена ответственность землевладельца. Однако максима не означает, что нельзя использовать свою собственность таким образом, чтобы причинить вред своему соседу. Это означает только то, что один должен использовать свою собственность так, чтобы не ущемлять законные права другого. Fontainebleau Hotel Corp. v. Forty-Five Twenty-Five, Inc ., 114 So. 2d 357, 359 (Fla. Dist. Ct. App. 3d Dist. 1959).

Кроме того, владелец или владелец собственности должен использовать помещение таким образом, чтобы не создавать неудобств другим владельцам и жильцам в том же районе. Все, что раздражает или мешает свободному использованию, владению или пользованию своей собственностью или что делает ее обычное использование или занятие физически неудобным, может стать неприятностью.Часто государство обязано сдерживать такие действия. В некоторых случаях может быть подан гражданский иск за причинение вреда. Закон о частных неудобствах основан на фундаментальном правиле, согласно которому каждый человек должен использовать свою собственность таким образом, чтобы не причинять вред чужой собственности. Когда владелец недвижимости создает неудобства из-за использования земли, он / она несет ответственность. Более подробно об этом рассказывается в нашей статье о неприятностях .

Строгая ответственность

Собственник или владелец помещения несет абсолютную или строгую ответственность (ответственность налагается без доказательства халатности), когда:

• поведение владельца противоречило определенным законам, постановлениям или постановлениям;
• травма причинена другому лицу в результате происшествия на территории ответчика, независимо от вины владельца; или
• владелец хранит в своей собственности определенные вещества, которые могут причинить вред другим, если им позволено уйти.

Халатность собственника имущества

Сначала читателю следует прочитать нашу статью о Torts.

Как правило, владелец частного помещения несет ответственность за два вида халатности, допустившие несоблюдение условий безопасности помещения:

• халатность, возникшая в результате деятельности в помещении; и
• халатность, возникшая из-за неисправности помещения.

Халатная деятельность и порча помещения — самостоятельные теории восстановления.Восстановление в соответствии с теорией небрежной деятельности требует, чтобы травма была одновременным результатом самой деятельности, а не состоянием, созданным этой деятельностью. Когда человек получает травму в результате какого-либо состояния в помещении, чем любое поведение, имевшее место во время травмы, у владельца есть только причина действия в связи с дефектом помещения. Jenkins v. Home Depot USA, Inc ., 2007 U.S. Dist. LEXIS 39075, 16-17 (E.D. Tex. 30 мая 2007 г.).

Собственник помещения не является страховщиком безопасности кого-либо в помещении.Владелец помещения не может нести ответственность за травму, причиненную им по причине состояния его / ее помещения при отсутствии халатности или устранения неудобств, вызвавших травму.

Одним из наиболее часто используемых ограничений ответственности владельца собственности является то, что пострадавший частично виновен в происшествии. Посетитель обязан проявлять разумную заботу о своей безопасности. Если такая осторожность не будет осуществлена ​​надлежащим образом, возмещение истца может быть ограничено или уменьшено из-за его / ее собственной небрежности.Большинство штатов придерживаются сравнительной системы отказов в случаях телесных повреждений. Согласно сравнительной системе вины, юридические убытки потерпевшего будут уменьшены на процент, эквивалентный его / ее вине в происшествии. Например, если принято решение, что травмированный человек несет 25% ответственности за несчастный случай, а общий ущерб составляет 20 000 долларов, он / она получит только 15 000 долларов.

Когда за инцидент несет ответственность третье лицо, ответственность землевладельца ограничена.В одном из наиболее распространенных случаев в штате Нью-Йорк пешеход, которого сбила машина на стоянке торгового центра, не смог подать в суд на ответственного владельца торгового центра, поскольку водитель и владелец транспортного средства несли 100% ответственность за травмы истца. Morales v. Lia , 238 AD, 2d 786, 787 (NY App. Div. 3d Dep’t 1997).

И даже халатный долг землевладельца ограничен, если пострадавшего не «пригласили» в собственность. Когда посетителя просто терпят или когда он является нарушителем, обязанности землевладельца сводятся к минимуму.

Статус участника и влияние на ответственность

Согласно традиционным теориям общего права, обязанность землевладельца перед лицом, которое входит в помещение и получает травму из-за состояния помещения, зависит от статуса въезжающего. Поступающие классифицируются как приглашенных, лицензиатов или нарушителей , и обязанности, которые землевладелец несет перед каждым классом абитуриентов, различны.

Следует отметить, что каждая из этих категорий соответствует разным стандартам ухода за пострадавшими на территории владельца.Следовательно, обязанность помещика перед посетителем зависит от статуса конкретного посетителя. После того, как статус потерпевшего как нарушителя, лицензиата или приглашенного лица установлен, следующий вопрос заключается в том, нарушил ли землевладелец обязанности по уходу за ним и вызвало ли какое-либо такое нарушение непосредственно указанные травмы. Джеймс против Альбертса, 464 Mich. 12 (Mich. 2001).

Объем обязанности землевладельца по проверке, ремонту или предупреждению тех, кто приходит на землю в качестве пришельцев, определяется тестом на разумную осторожность.Аналогичным образом, такое лицо, вступающее на землю, должно подвергаться тому же уровню заботы, что и разумное лицо в сложившихся на тот момент обстоятельствах. Обязанности жильца будут изменены в соответствии с предполагаемым использованием земли. Обязанность участника проявлять разумную заботу о своей безопасности также будет варьироваться в зависимости от обстоятельств, при которых он / она въезжает на землю. Однако землевладелец не обязан поддерживать землю в каком-либо конкретном состоянии или состоянии для обеспечения безопасности нарушителей, если не применяется концепция привлекательного неудобства, которая обсуждается ниже. Гартли против Управления жилищного строительства Чикаго , 28 Ill. App. 3d 705 (Ill. App. Ct. 1st Dist. 1975).

Стандарт разумного ухода — гибкий. Иногда это может включать обязанность предотвратить предсказуемый ущерб, причиненный третьим лицом, находящимся на территории ответчика. В других случаях он может налагать обязанность предупреждать гостей о необоснованной, неочевидной опасности, о которой хозяин знает. Тем не менее, стандарт не обязывает домовладельцев предвидеть необычные и маловероятные события и принимать меры к ним.

Видно, что исторические классификации степеней заботы о посетителях на суше постепенно изменяются в законе в пользу расширения применения общего деликтного обязательства проявлять разумную осторожность во избежание предсказуемого вреда другим. Батлер против Acme Markets, Inc ., 89 Нью-Джерси 270 (Нью-Джерси, 1982). В каждом штате действуют свои законы и правила.

Определение статуса абитуриента

Как указано выше, обычно статус человека, вступающего на чужую землю, характеризуется следующим образом:

• приглашенного,
Лицензиат
• и
• нарушитель.

Различные стандарты обслуживания предоставляются в зависимости от того, является ли посетитель приглашенным, лицензиатом или нарушителем.

Приглашенный — это лицо, которое вступает в собственность другого лица по явному или подразумеваемому приглашению собственника. Назначение приглашенных ограничено теми лицами, которые входят или остаются на суше по приглашению, которое несет в себе подразумеваемое представление, заверение или понимание того, что для подготовки помещения и обеспечения их безопасности для приема были предприняты разумные меры.Посетитель считается приглашенным, особенно когда он / она заинтересован в взаимном интересе или выгоден собственнику недвижимости. Sims v. Giles, 343 S.C. 708 (S.C. Ct. App. 2001).

Приглашенный может подпадать под одну из трех категорий , таких как публичный приглашенный, деловой посетитель или социальный гость, перед каждым из которых землевладелец обязан проявлять разумную осторожность. Следует отметить, что владелец собственности несет перед приглашенным или деловым посетителем обязанность проявлять разумную или обычную заботу о своей безопасности и несет ответственность за травмы, возникшие в результате нарушения такой обязанности.Землевладелец обязан предупреждать приглашенного только о скрытых или скрытых опасностях, о которых землевладелец знает или должен знать. Lanier Constr. Co. против Bailey & Yobs, Inc ., 384 S.C.275 (S.C. Ct. App. 2009).

Однако лицо может быть приглашенным в отношении определенных частей помещения, но не в отношении других. Лицо может быть привлечено к ответственности только в том случае, если оказывается, что потерпевший получил травму при использовании части помещения, предназначенной для его / ее проживания или использования.Восстановление не является устойчивым, если доказательства приводят к выводу о том, что нельзя было разумно ожидать, что он / она попытается отправиться в место, в котором произошла травма. Burton Constr. & Shipbuilding Co. против Бруссарда, 154 Tex. 50 (Tex. 1954).

Если приглашенный непроизвольно переезжает из области, охваченной первоначальным приглашением, в другую часть помещения землевладельца, он / она может сохранить свой статус приглашенного. Однако, если приглашенный добровольно выходит за пределы области, на которую распространяется исходное приглашение, и переходит в другую область, то он / она теряет свой статус приглашенного.

Лицензиат — это лицо, которое имеет право въезжать или оставаться на земле с согласия владельца. Другими словами, лицензиат — это тот, кто входит в помещение с явного или подразумеваемого разрешения владельца для своих собственных целей, не связанных с интересами владельца. Александр против General Acci. Fire & Life Assurance Corp., 98 So. 2d 730 (La.App.1 Cir.1957). Обычно обязанность землевладельца перед лицензиатом состоит в том, чтобы предупреждать об известных опасностях, которые лицензиат вряд ли обнаружит, и воздерживаться от необоснованной халатности или умышленных проступков.

Злоумышленник — это тот, кто намеренно и без согласия или привилегии вторгается в чужую собственность. Единственная обязанность владельца собственности проявлять осторожность по отношению к нарушителю — воздерживаться от умышленного или преднамеренного нанесения вреда злоумышленнику. Pinal v. Ocean Ship Supply , 410 So. 2d 1007 (Fla. Dist. Ct. App. 3d Dist. 1982).

Землевладелец обычно не несет ответственности за ущерб, причиненный нарушителю, вызванный неспособностью землевладельца принять разумные меры для того, чтобы привести свою землю в безопасное состояние для нарушителя или вести свою деятельность таким образом, чтобы не подвергать опасности нарушитель. Миллер против General Motors Corp., 207 Ill. App. 3d 148 (Ill. App. Ct. 4th Dist. 1990).

Обратите внимание, что лицензиат, который выходит за рамки прав и привилегий, предоставленных лицензией, становится нарушителем. Таким образом, лицо, которому предложено или разрешено войти в определенную часть земли, становится нарушителем, если он / она входит в другую часть земли. Если лицо, законно находящееся в собственности другого лица в качестве приглашенного, оставляет ту часть собственности, на которую он был приглашен, или использует это имущество на предприятии в своих собственных интересах, а не в рамках его / ее приглашение, то он / она теряет свой статус приглашенного и становится нарушителем или простой лицензией. Burton Constr. & Shipbuilding Co. против Бруссарда, 154 Tex. 50 (Tex. 1954).

Аналогичным образом, иногда работник в помещении теряет свой статус приглашенного, когда работник выходит за рамки своей работы. Если приглашенный выходит за пределы области своего приглашения, то он становится нарушителем или лицензиатом. Следует отметить, что в делах об ответственности за владение недвижимым имуществом на приглашенного возлагается максимальная обязанность по уходу со стороны землевладельца, а нарушителю — как правило, наименьшая.

Дети-абитуриенты

Ребенок, который входит в чужое помещение, также классифицируется как приглашенный, лицензиат или нарушитель.Обязанности, которые землевладелец или арендатор должны иметь перед ребенком, зависят от того, какая из трех категорий статуса применяется.

Как правило, долг перед ребенком-лицензиатом и нарушителем составляет:

• , чтобы гарантировать, что они не нанесут им умышленный или преднамеренный вред; и
• , чтобы предупредить их о любых известных опасностях, которые не будут открыты для их обычного наблюдения, после обнаружения их присутствия.

Обязанность проявлять осторожность, которую должен проявлять землевладелец или владелец в случае приглашения ребенка, намного выше по сравнению с уходом, предлагаемым как для детей-лицензиатов, так и для детей-нарушителей. В большинстве юрисдикций обязанность заботы о приглашенном ребенке должна быть высшей обязанностью заботы, а не только разумной заботой.

Некоторые суды отменили различия в статусе приглашенного, лицензиата и нарушителя в соответствии с общим правом при определении обязанностей и ответственности собственника или лица, занимающего землю, в отношении лиц, пострадавших на земле. Однако некоторые суды продолжают использовать статусные различия. Читатель должен получить доступ к законам штата о местонахождении собственности, чтобы определить критерии, используемые в этом штате.

Обратите внимание, что некоторые суды относят детей-лицензиатов к категории приглашенных детей, так что обязанности владельца или арендатора земли перед приглашенными и лицензиатами являются одинаковыми. Следовательно, обязанностью как приглашенных детей, так и детей-лицензиатов является разумная осторожность при любых обстоятельствах. Джонс против Хансена , 254 Кан. 499 (Кан. 1994).

Однако суды далее отметили, что применение обязанности проявлять разумную осторожность при любых обстоятельствах может иметь пределы разумной осторожности.Например, владелец бизнеса обязан проявлять обычную заботу о сохранении тех частей помещения, которые, как ожидается, будут использоваться приглашенными по бизнесу, в достаточно безопасном состоянии. Однако собственник или оператор торговли или бизнеса не обязательно должен быть абсолютным страховщиком безопасности своих клиентов. Сьюэлл против Wal-Mart Stores, Inc. , 1992 U.S. Dist. LEXIS 12659 (Д. Кан, 5 августа 1992 г.).

Привлекательные неудобства и нарушители

Доктрина привлекательного неудобства была разработана как исключение из общего правила, согласно которому землевладелец не несет никаких обязательств перед нарушителем, кроме как воздерживаться от причинения преднамеренного и бессмысленного вреда.Учение в основном направлено на благо детей. Доктрина признает, что дети из-за своего разного возраста и уровня зрелости неспособны понимать или оценивать опасности или риски в помещениях. Идзи против Хоббса , 186 So. 2d 20 (Fla. 1966).

Согласно доктрине, землевладелец будет нести ответственность за травмы, причиненные детям, вторгшимся на землю, если травма вызвана каким-либо опасным состоянием или предметом на земле, , который привлекает любопытных детей, которые не могут понять риск вовлечены в такое состояние или объект. Например, землевладелец будет нести ответственность за травмы, причиненные брошенными автомобилями, неохраняемыми бассейнами, карьерами и брошенными холодильниками. Следовательно, эта доктрина, как правило, обязывает землевладельцев проявлять разумную осторожность для защиты детей от опасных условий на их территории. Кесслер против Мортенсона , 2000 UT 95 (Юта 2000).

В деле Jarvis v. Howard , 310 Ky. 38 (Ky. 1949) суд отметил, что хорошее определение доктрины состоит в том, что «тот, кто поддерживает в своем помещении условие, инструмент, машину или другое учреждение, которое опасен для детей нежного возраста из-за их неспособности оценить опасность и который, как можно разумно ожидать, привлечет в это помещение детей нежного возраста, обязан проявлять разумную осторожность, чтобы защитить их от опасностей, связанных с окружающей средой. достопримечательности.Доктрина была утверждена в древнем деле R.R. Co. против Stout , 84 U.S. 657 (США 1874 г.). В этом случае травму получил ребенок, играя на неохраняемой незапертой поворотной платформе железной дороги. Суд, признав к ответственности железнодорожную компанию, которая владела поворотной платформой, отметил, что осведомленность ответчика о том, что дети играли на поворотной платформе, была достаточной для установления ответственности, даже если ребенок был признан нарушителем.

Доктрина основана на теории, согласно которой то, что соблазняет или привлекает ребенка нежных лет, эквивалентно приглашению ребенка поиграть с опасным инструментом.Следовательно, владелец обязан принять разумные меры предосторожности, чтобы защитить ребенка от опасностей аттракциона.

Но все приспособления, привлекательные для ребенка, не являются привлекательной помехой. Джарвис против Ховарда, , 310 г. Кай, 38 (Кентукки, 1949).

Элементы доктрины следующие:

• «что существовало условие или инструмент, который был опасен сам по себе и мог или мог бы причинить вред тем, кто вступает в контакт с ним;
• , что это было привлекательно или соблазнительно для маленьких детей;
• этот истец был неспособен по причине своего возраста осознавать опасность;
• , что он был оставлен без присмотра и выставлен в том месте, куда дети юного возраста привыкли прибегать для игр, развлечения или удовлетворения юношеского любопытства; и
• , что было разумно и осуществимо либо предотвратить доступ детей, либо сделать его безвредным, не препятствуя какой-либо разумной цели или использованию, для которого он был предназначен ».

См. Schneider v. Seattle , 24 Wn. Приложение. 251 (Вашингтон, Кт, приложение, 1979).

Согласно этой доктрине, обязанность по общему праву перед несовершеннолетним нарушителем отличается от обязанности взрослого нарушителя. В отношении нарушителя обязанность домовладельца состоит только в том, чтобы воздерживаться от причинения вреда посетителю умышленным или необоснованным поведением, в то время как в случае вторжения ребенка на землевладелец возлагается дополнительная обязанность проявлять разумную осторожность, чтобы избежать поведения, представляющего собой обычную халатность. .Основная причина, по которой детям-нарушителям требуется дополнительная забота, заключается в неспособности детей защитить себя от опасности, с которой они сталкиваются из-за незрелости и отсутствия рассудительности.

Однако доктрина применяется только в следующих случаях:

• , где можно было обоснованно ожидать присутствия детей; и
• , где могут быть приняты меры по защите детей, не возлагая слишком тяжелого бремени на неограниченное использование земли владельцем.

См. Nesmith v.Starr , 115 Ga. App. 472 (Ga. Ct. App. 1967).

Следовательно, доктрина применяется только в ограниченном масштабе и применяется только с осторожностью. Доктрина не применяется в следующих случаях:

• , где доктрина возлагает огромное бремя на владельца собственности;
• , когда использование земли опасно только для нарушителей, и суды не хотят налагать ограничения на использование земли владельцем; и
• , если это отступление от обычных правил халатности.

Поскольку отнесение детей к категории нарушителей, лицензиатов или приглашенных не является определяющим фактором при применении доктрины, несколько юрисдикций применяли доктрину в ситуациях, когда было трудно определить статус ребенка как приглашенного или лицензиата.

В целом, большинство штатов приняло либо саму доктрину, либо некоторые ее разновидности. Alabama Power Co. против Гая , 281 Алабама, 583 (Алабама, 1967). Однако есть некоторые государства, которые явно или явно отвергли эту доктрину.Вместо этого эти государства используют доктрину опасного инструментария, которая не требует элемента притяжения.

Доктрина также известна как доктрина поворотного стола, доктрина о вторжении ребенка, исключение для ребенка-нарушителя, младенец-нарушитель, опасное действие или правило игровой площадки, теория ловушки или подразумеваемого приглашения или просто специальное правило.

Заключение

СМИ изобилуют мифами о вынесении крупных приговоров истцам по необоснованным причинам.Миф Comomon — это массовый приговор, вынесенный женщине против McDonalds, потому что кофе ее сжег. (На самом деле, в той же самой торговой точке в прошлом сжигалось множество людей, подавался кофе намного горячее, чем рекомендовал производитель, и в прошлом ее предупреждали прекратить эту практику.) Тот же тип мифов применим и к владельцам, против которых подали в суд грабители, вторгшиеся в чужую собственность. и необходимость выплатить миллионы долларов в качестве компенсации за ущерб. (Опять же, эта история произошла от владельца, который устроил смертельную ловушку на своей собственности, навсегда покалечив человека.Как заявил там суд, грабителю не отрезают ноги для наказания. Эта ответственность возникла из-за необоснованности ловушки, а не из-за отсутствия защиты от посягательства.)

Действующий закон обычно налагает разумные обязанности на владельца земли, и концепция привлекательных неудобств для защиты детей является логическим продолжением. Однако не следует предполагать, что дети получают «бесплатную поездку». В одном случае более десяти лет назад присяжные отказались признать ответственность школьного округа, когда ребенок перелез через забор, проигнорировал предупреждающие знаки, заполз на строительную площадку, упал и получил травму.Вердикт защиты был вынесен, несмотря на то, что объект находился рядом с жилым комплексом. Жюри пришло к выводу, что ограждение и знаки были разумными мерами, чтобы предотвратить неприятные неприятности. Здравый смысл — лучший тест для определения большей части ответственности за помещение, независимо от того, являетесь ли вы потерпевшей стороной или стороной, против которой предъявлен иск.

Обязанности и ответственность землевладельца в штате Мэн

Когда истец получает травму в автомобильной катастрофе, стороны, как правило, четко обозначены: водитель vs.Водитель. Однако травмы, происходящие на земле, часто представляют собой более сложные сценарии при определении того, обязан ли землевладелец соблюдать осторожность, и если да, то какую ответственность должен взять на себя землевладелец.

Более того, с самого начала может быть неясно, является ли ответственным лицом землевладелец, арендатор, владелец бизнеса или даже другой гость. Законы штата Мэн в отношении ответственности за владение недвижимостью уникальны и отличаются от законов других юрисдикций.

Если вам нужна помощь в понимании обязанностей владельца собственности в штате Мэн и ваших юридических возможностей в случае травмы, Hardy, Wolf и Downing предложат экспертные консультации по вашим правам на получение компенсации.Наши юристы по материальной ответственности на протяжении десятилетий успешно защищают интересы жителей Портленда, Льюистона, Оберна и Бангора.

Обзор обязанностей и ответственности землевладельца

Законы штата Мэн используют уникальный подход к ответственности за владение недвижимостью — в отличие от подхода классификации статуса, используемого в большинстве других штатов. Следуя историческому решению в деле Poulin vs. Colby College , Верховный суд штата Мэн решил отменить традиционное различие между приглашенными и лицензиатами в делах об ответственности за помещение в обмен на беспристрастное применение ответственности и обязанности землевладельца проявлять осторожность.

Землевладелец, будь то магазин розничной торговли, зона отдыха или частное лицо, обязан проявлять разумную осторожность и безопасность по отношению ко всем гостям, законно проживающим в собственности. Применительно к торговому центру или розничному магазину эта обязанность включает обеспечение чистоты проходов и их отсутствия утечек, порядка и отсутствия загроможденных мест общего пользования, а также четкую маркировку опасностей предупреждающими знаками. Эти землевладельцы, как правило, также обязаны провести разумную проверку собственности, так как закон обычно возлагает ответственность на землевладельца — даже если он не знал об опасности — если разумная проверка выявила бы проблему.

Частные землевладельцы несут аналогичный долг перед своими гостями и должны принять меры для обеспечения безопасности собственности для других, которые будут присутствовать. Это может включать в себя загон опасных собак, ремонт сломанной ступеньки или ремонт ямы во дворе. Как и владельцы бизнеса, частные домовладельцы обычно осведомлены об опасностях, которые можно было бы выявить при разумном осмотре. Таким образом, как правило, не является оправданием то, что землевладелец не знал о конкретной опасности, если бы этот землевладелец обнаружил проблему после осмотра собственности.

В отличие от приглашенного гостя или бизнес-клиента, нарушители не защищены законами штата Мэн и, как правило, не могут инициировать судебный процесс против землевладельца после получения травмы. Однако одним из важных недостатков этого правила является представление о том, что землевладелец не может намеренно устанавливать смертельные ловушки или опасные условия для того, чтобы нанести вред нарушителям. Другими словами, землевладелец, который намеревается умышленно причинить вред нарушителю — особенно если землевладелец знает, что злоумышленники часто заходят в его владение — может столкнуться с собственной ответственностью.

Закон об ответственности землевладельцев штата Мэн

Мэн — это здоровая и активная зона отдыха, где можно заняться охотой, рыбалкой, катанием на лодках и снегом. В результате законодательный орган штата Мэн принял Закон об ответственности землевладельцев штата Мэн в ответ на частоту, с которой люди перемещаются через собственность, принадлежащую другим, занимаясь рекреационными занятиями. Суть закона заключается в том, что частный землевладелец не несет ответственности за телесные повреждения, причиненные нарушителю, если это лицо пересекает территорию землевладельца в целях «отдыха на природе » или сбора урожая.Более того, землевладелец также не несет ответственности, даже если он или она дает разрешение на использование собственности.

Согласно статуту, следующие виды деятельности включены в определение отдыха на свежем воздухе: охота, рыбалка, отлов рыбы, кемпинг, походы, осмотр достопримечательностей, наблюдение за птицами, управление снегоходами и вездеходами, катание на лыжах, дельтапланеризм, некоммерческая авиационная деятельность, катание на собачьих упряжках, верховая езда, катание на лодках, парусный спорт, гребля на каноэ, рафтинг, езда на велосипеде, пикники, плавание или деятельность, связанная со сбором лесных, полевых и морских продуктов.

Решая, кому подать в суд

Определение правильного ответчика для предъявления иска после судебного процесса поскользнуться и упасть или получить травму может быть сложным в некоторых случаях, поэтому истцам рекомендуется всегда работать со знающим юристом по вопросам ответственности за помещения на протяжении всего процесса. В контексте арендованного имущества арендатор (т. Е. Арендатор), как правило, несет ответственность за его безопасное содержание.

Политика, лежащая в основе этой концепции, заключается в том, что арендодатель обычно не участвует в ежедневном содержании имущества, сданного в аренду другому.Другая возможная ситуация связана с недвижимостью, обслуживаемой управляющими зданиями, такой как комплекс апартаментов или кондоминиумов. В этом сценарии обычно ответственность за поддержание чистоты в помещении лежит на менеджере, и он может столкнуться с ответственностью за неспособность содержать имущество в безопасном состоянии.

Как Hardy, Wolf и Downing могут помочь

Законы штата Мэн об ответственности землевладельцев сложны и содержат множество нюансов. Адвокаты Hardy, Wolf & Downing по материальной ответственности обладают опытом и юридическими знаниями, необходимыми для того, чтобы помочь вам определить, подлежит ли ваша личная травма компенсации в соответствии с уникальной структурой материальной ответственности штата Мэн.

Если вам доверяют юристы, свяжитесь с нами по телефону 1-800-INJURED или заполнив форму Свяжитесь с нами .

Бесплатная проверка иска

Мы хотим помочь! Вы можете иметь право на финансовую компенсацию, свяжитесь с нами сегодня.

квазигосударственных мест.| Аннотированная Конституция США | Закон США

Первая поправка исключает государственное ограничение выражения мнений и не требует, чтобы люди передавали свои дома, предприятия или другую собственность тем, кто желает обсудить конкретную тему. Но может случиться так, что в некоторых случаях частная собственность настолько функционально сродни государственной собственности, что частные владельцы не могут запретить выражение ее. В деле Marsh v. Alabama суд постановил, что частный владелец города компании не может запретить распространение религиозных материалов Свидетелями Иеговы на улице в деловом районе города.Город, полностью принадлежащий частной корпорации, имел все атрибуты любого американского муниципалитета, за исключением собственности, и функционально походил на любой другой город. В этих обстоятельствах Суд рассудил, что «чем больше собственник в своих интересах открывает свою собственность для использования публикой в ​​целом, тем в большей степени его права ограничиваются статутными и конституционными правами тех, кто ею пользуется». Этот прецедент не использовался около двадцати лет, пока Суд сначала не указал на его существенное расширение, а затем перешел к узкому толкованию.

Во-первых, в деле Профсоюз работников пищевой промышленности против Логан Вэлли Плаза суд постановил, что пикетирование магазина, расположенного в торговом центре, защищено конституцией профсоюзом, который возражает против использования в магазине работников, не являющихся профсоюзами. Установив, что торговый центр является функциональным эквивалентом делового района, задействованного в Marsh , Суд объявил, что «нет причин, по которым доступ к деловому району в городке компании с целью осуществления прав Первой поправки должен быть конституционно необходим», в то время как доступ с той же целью к собственности, функционирующей как деловой район, должен быть ограничен просто потому, что собственность, окружающая «деловой район», не находится в той же собственности.«[Государство], — сказал судья Маршалл, — не может делегировать полномочия, используя свои законы о вторжении, полностью исключить тех представителей общественности, которые желают осуществить свои права Первой поправки на территории таким образом и для цели, в целом созвучной тому использованию, для которого фактически используется собственность ». Суд отметил, что было бы опасно пытаться распространять литературу у входов в центр, и зарезервировал для будущего решения, «могут ли права собственности респондентов, в соответствии с Первой поправкой, оправдать запрет на пикетирование, которое, таким образом, не было прямым связанные по своему назначению с использованием имущества торгового центра.”

Четыре года спустя Суд ответил на зарезервированный вопрос отрицательно. Несколько членов антивоенной группы попытались распространить листовки в торговом центре большого торгового центра, призывая общественность принять участие в митинге протеста. Охранники центра применили к ним закон о нарушении права владения, и суд постановил, что они могут быть исключены по праву. Суд заявил, что центр не предназначал свою собственность для общественного пользования; скорее, он специально пригласил общественность для ведения бизнеса с магазинами, расположенными в центре.Листовки истцов, не направленные ни в какой магазин или к покупателям с до покупателей любого из магазинов, не имели отношения к какой-либо деятельности в центре. В отличие от ситуации в Logan Valley Plaza , существовали разумные альтернативы, с помощью которых истцы могли связаться с теми, кто пользовался центром. Таким образом, при отсутствии связи между целью выразительной деятельности и делом торгового центра имущественные права владельца центра будут преобладать над выразительными правами лиц, которые будут использовать свою собственность для общения.

Затем суд официально отменил решение Logan Valley Plaza , постановив, что торговые центры функционально не эквивалентны городу компании, участвующему в Marsh . Пригородные торговые центры могут быть «площадями нового города» с точки зрения социологов, но с точки зрения закона они являются частной собственностью. Решение было принято по делу, в котором профсоюзу работников, участвовавших в экономической забастовке против одного магазина в торговом центре, было запрещено пикетировать магазин в торговом центре.Права сотрудников в такой ситуации, как правило, регулируются федеральным трудовым законодательством, а не Первой поправкой, хотя также существует вероятность того, что конституционные положения штата могут толковаться судами штата более широко для защиты некоторых видов публичного пикетирования в торговые центры и подобные места. Отныне, только когда частная собственность «приняла на себя все атрибутов города», она должна рассматриваться как общественный форум.

.