Ремонт внутренний дома: Внутренний ремонт частного дома — этапы работ

Ремонт дома: внутренний и внешний

4.8/5 — (7 голосов)

Надоело каждый день подметать свой двор от обваливающейся со стен штукатурки? Уже режет глаз сеточка сколов и трещин на стенах? Фасад вашего дома выглядит печально по сравнению с соседским? Тогда пришло самое время начинать ремонт своего дома!

Ремонт частных домов/коттеджей бывает трех видов:

— косметический
— капитальный
— реставрационный (или реконструкция)

В первом случае, вам нужно будет только сделать косметический ремонт, реставрировав декоративную отделку дома, а вот во втором и третьем случаях придется столкнуться с более сложными ремонтно-косметическими работами. Но зато, инвестировав в родные стены, вы можете получить практически новенький, «блестящий, с иголочки» дом.

Для полноценного ремонта вам потребуются инновационные и качественные материалы от проверенных производителей, для примера советую зайти на сайт ремонт на диване. Рекомендации профессионалов:

— Сайдинг (FineBer)

— Универсальная строительная изоляция (ISOLON)
— Защита древесины составами (BELINKA)
— Стеновые панели (МДФ Союз)
— Искусственный камень (White Hills)
— Строительные смеси (UNITILE)
— Тепло- и звукоизоляция (URSA GEO M11)
— Универсальный материал (URSA GEO частный дом)
— Внутренний ремонт дома stevepb / Pixabay

Как правило, такой ремонт подразумевает не только смену интерьера в комнатах и декоративную отделку помещений, но и ремонт/перенос/врезка различных инженерных коммуникаций, к которым относятся перенос:

— трубопроводов водоснабжения и канализации,
— прокладка дополнительных систем,
— ремонт или частичная замена трубопроводов, систем отопления и вентиляции,
— прокладка дополнительной электропроводки,
— подключение новых коммуникаций к уже имеющимся.

Внешний ремонт дома

Сюда входят работы по отделке и реставрации фасадов дома, а именно:

— штукатурка и шпатлевка (при необходимости) стен;

— обшивка дома сайдингом, пластиковыми панелями, искусственным камнем;
— утепление стен дома путем дополнительной обшивки/облицовки отделочным материалом;
— кровельные работы.

jarmoluk / Pixabay

Кроме этого, внешний ремонт дома может перерасти в частичную реконструкцию здания – если вы, видя, с какой скоростью работают строители, надумаете сделать дополнительную пристройку к дому – гараж, сарай, террасу.

Основные работы:

— внешняя и внутренняя отделка стен, пола, потолка;
— замена старых дверей и окон на новые – более современные и практичные;
— смена интерьера помещений – частичная или полная.

 

Советы- С нуля черновой отделки до финишной все своими руками +Видео

В вашем доме намечается ремонт? С чего же начать, чем закончить, каким образом вести работы, чтобы одно не мешало другому и не портило его?Прежде всего необходимо составить хотя бы примерный план всех работ, вывести смету расходов. Она должна охватывать все планируемые мероприятия, в том числе демонтаж старых элементов

– батарей, светильников, подоконников, выключателей.

[contents]

В том случае, когда планируется замена межкомнатных и входных дверей, окон, важно не забыть о последующей уборке и избавлении от строительного мусора. Это довольная большая статья расходов, которую стоит учитывать.

Перед началом строительных мероприятий необходимо определить объем предстоящих работ и их приблизительную стоимость, и соотнести их с собственными возможностями.

Вносить существенные коррективы уже после начала проведения работ крайне нежелательно. Все важные дизайнерские решения принимаются и утверждаются предварительно, потому что-то изменять их потом оказывается не всегда возможно, но почти всегда накладно.

Капитальный ремонт дома: с чего начать?

Обычно закончив подготовительный этап, домовладелец оказывается в пустом помещении, перед абсолютно голыми стенами. Пока еще ему достаточно трудно сориентироваться в предстоящем объеме работ и расходов. Но он уже имеет представление, какие цветовые решения для него предпочтительны, где что будет располагаться, в какой части дома будет установлена бытовая и прочая техника.

Нужно обратить внимание на число и расположение окон, уровень естественной освещенности, потому что от этого зависит потребность в искусственном освещении помещения. Почему это важно? Дело в том, что любой ремонт чаще всего начинают заменой или переоборудованием электросетей, включая места будущего расположения осветительных приборов, розеток и выключателей. Это касается и старых, уже обжитых домов, и построенных не так давно.

Сегодня любая среднестатистическая семья имеет множество различной техники, которая нуждается в мощной оптимизированной сети с ответвлениями. Дополнительные розетки и многочисленные удлинители очень неудобны в применении.

Если предполагается установка системы кондиционирования, то она осуществляется в этот же период. Тогда же подготавливаются все необходимые крепежные элементы для отопительной системы

.

Параллельно выполняется ряд работ, связанных со сверлением, долблением, проделыванием выемок, канавок и штамб. Сюда же включаются другие работы, в процессе которых приходится «уродовать» потолок, стены и пол, в результате чего образуется большое количество разнообразного строительного мусора: пыли, осколков гипса, кирпича и бетона.

Когда весь этот мусор убран, можно начинать готовить основание для пола.

Существуют разные варианты:

Последовательность ремонта дома: мероприятия с окнами

Очередной этап работ относится к окнам. При необходимости они заменяются.

Если же они полностью удовлетворяют домовладельца, то он просто проверяет герметизацию щелей, наличие и состояние теплоизоляции и оконных откосов. Так же проверяется, хорошо ли закрываются и открываются створки, имеется ли перекосы и прочие дефекты.После оштукатуривания и окрашивания приводить их в порядок будет гораздо сложнее.

Внутренние подоконники желательно защитить пленкой от брызг отделочных составов. Этот вид работ допускается проводить при монтаже дверей, но предложенный вариант более практичен.

Если стены в доме нуждаются в выравнивании и прочих необходимых процедурах, то количество требуемых для этого составов и смесей нужно рассчитать заранее.

И хотя цена современных материалов достаточно высока, всегда следует приобретать их хотя бы с небольшим запасом.

Материалы имеют свойство неожиданно заканчиваться в неподходящий момент – желательно защитить себя от этого.

Ремонт деревянного дома: последовательность работ

Перед владельцами постоянно возникают различные принципиальные вопросы.

Что прежде – шпатлевка стен или стяжка пола?

Двух ответов на этот вопрос быть не может: прежде чем переходить к отделке стен, нужно завершить подготовительные работы с полом.

После проведенной уборки он должен быть подготовлен к окончательному, декоративному покрытию.

Само же покрытие, независимо от его типа и вида, делается в самую последнюю очередь

. Это относится к наливному полу, к паркету, ламинату, линолеуму и прочим его типам.

А на данном этапе подготовленное основание защищают пленкой, картоном или несколькими слоями газет. Это весьма облегчит его последующую очистку и уборку.

Еще до перехода к штукатурным работам следует завершить все предполагаемые мероприятия с гипсокартоном. Ниши, дополнительные перегородки, функциональные и декоративные детали доделывают окончательно, прежде чем перейти к следующей стадии отделочных работ – «мокрой». Все работы данного рода желательно выполнить в течение одного рабочего цикла, чтобы позже не возвращаться к ним вновь.

Порядок ремонта в жилом доме: установка дверей или напольное покрытие?

Тогда вы сможете предотвратить возникновение ошибок при их установке, а также получить минимальный зазор между плоскостью пола или порогом и дверными створками.

Монтаж двери это высокотехнологичный процесс, в котором не используется клей и составы, которые могут загрязнить или испортить новый пол. Используемые инструменты, при условии умелого и аккуратного обращения, также не способны его повредить.

Это относится именно к двери.

Однако дверную коробку вполне допускается смонтировать чуть раньше, еще до выравнивания стен. В таком случае изъяны, дефекты и щели возле проема будут надежно замаскированы.

Если имеющиеся стены не нуждаются в улучшении, являясь и так ровными и гладкими, монтаж коробки можно провести позже. Если коробка устанавливается заранее, не забудьте учесть толщину потенциального покрытия пола.

Последовательность ремонта старого дома: что сначала – ламинат или обои?

Любое финишное настенное покрытие наклеивается прежде, чем начинаются работы по заключительной (декоративной) отделке пола.

Это же касается и покраски стен. Хотя мнения специалистов иногда отличаются. Приверженцы иного способа уверены, что обоями следует заниматься после завершения работ с полом и крепления потолочного плинтуса. Они полагают, что отделку стен несложно заменить в любой момент, не касаясь плинтусов сверху и снизу.

По их мнению, достаточно ровно обрезать кромки обоям по плинтусам с обеих сторон.

К покраске потолка переходят после окончания крепления потолочного плинтуса. При таком порядке работ довольно удобно исправить все неровности и дефекты их соединений, и лишь после этого за один прием окрасить потолок и плинтус. Одновременное окрашивание позволяет им выглядеть монолитно и элегантно.

Текущий ремонт дома: очередность – стены или натяжной потолок?

Если говорить о последовательности ремонта старого дома, стоит остановиться на монтаже натяжного потолка.

Этот, ставший привычным, элемент пользуется устойчивой популярностью. Специфика устройства таких потолков допускает их монтаж на завершающем этапе всех мероприятий, после поклейки обоев или покраски стенных поверхностей. Установку потолка можно считать чистовым мероприятием, не несущим угрозы повреждения покрытию пола или стен.

К данному случаю принцип очередности «сверху – вниз» не относится. Он распространяется, главным образом, на привычные ремонтные работы. Появление же новых технологий привнесло некоторые в их ход некоторые изменения. Даже бригады, занимающиеся установкой натяжных потолков, предлагают приглашать их фактически к завершению ремонта.

Попробуем составить краткий перечень очередности работ в любой отдельно взятой комнате дома. Итак:

  • Электрические сети;
  • Системы кондиционирования и отопления;
  • Обустройство основания пола;
  • Монтаж (если нужно, то с предварительным демонтажем) окон;
  • Работа со стенами – подготовка под окраску или оклейку;
  • Все работы с потолком;
  • Финишная отделка стен – оклейка или покраска;
  • Заключительное напольное покрытие;
  • Установка дверей;
  • Обустройство напольных плинтусов и порогов;
  • Монтаж натяжного потолка.

Конечно, данный порядок нельзя считать аксиомой. Разные причины, в том числе оригинальные технологии или особенности используемых материалов, могут больше или меньше нарушать его.

Все специалисты выбирают собственный алгоритм действий, удобный им в каждом конкретном случае.Но приблизительная очередность мероприятий может быть именно такой.

 

Ремонт частного дома или коттеджа своими руками

Ремонт невозможно закончить, его можно только временно остановить. Так говорят про ремонт квартир, а что, если предстоит ремонт частного дома или коттеджа? Ведь здесь, как правило, все существенно сложнее. Во-первых, здесь больше пространства – в среднем коттедж имеет большую жилую площадь. Во-вторых, в частном доме свои коммуникации – отопление от собственного котла, электрика проложена своими руками, как и вода, канализация и прочее. В-третьих, коттедж – это не только внутреннее жилое пространство, есть еще внешняя часть стен, крыша, подвальные помещения и т.д. Немаловажен возраст дома и материалы, из которых он построен.

Если вы все-таки решились начать, и планируете сделать ремонт частного дома своими руками, то конечно рассчитываете, что он не превратится в бесконечный и не вытянет из вас все деньги. А для этого нужно тщательно планировать ремонтно-отделочные работы и учитывать ряд особенностей, о которых мы расскажем в этой статье.

Основные правила ремонта частного дома своими руками

Итак, вы затеяли ремонт. С чего лучше начать? Если у вас какая-то конкретная поломка или ремонта требует одно конкретное помещение – все, конечно же, предельно просто. Берем и ремонтируем. Но если ремонт нужно провести везде? Это актуально, например, при ремонте старого дома. Давайте рассмотрим самый сложный случай, то есть когда нужно провести капитальный ремонт. Как правильно спланировать такие работы? Принципы такие.

Первое правило Ремонт проводится сверху вниз

Это довольно универсальное правило, подходящее практически к любым ремонтно-отделочным работам. На практике это означает следующее.

  • Во-первых, следует начинать ремонтировать сначала верхние помещения, постепенно спускаясь ниже. Почему? Да потому что ремонт вообще и ремонт коттеджа в частности – это много мусора, и вам так будет куда удобнее! Единственное исключение – ремонт подвального помещения. Это практически как второй этаж, только вниз под землю, а грязи при ремонте подвала образуется почему-то значительно больше. Так что, если подвал требует ремонта, лучше запланировать его одним из первых пунктов.
  • Во-вторых, ремонтируя конкретную комнату, сначала выполняете работы по потолку, потом – по стенам, и только потом делаете пол. Причина проста – если вы начнете красить потолок при уже поклеенных обоях и отделанных паркетом полах, вы можете банально все запачкать. Представьте, как обидно будет, если ваши новые обои забрызганы краской?

И, наконец, нужно, следуя принципу «сначала потолок, потом стены и пол», доводить помещение до одинаковой степени готовности, после чего переходить к следующему этапу. Например, если у вас в комнате голые стены, то сначала вы проводите все коммуникации, делаете разводку и т.д., потом шпатлюете потолок, после – стены, потом выравниваете полы (заливаете, делаете стяжку и т.д.). То есть получаете помещение с выполненной черновой отделкой. И только после этого вы переходите к покраске потолка, поклейке обоев, укладке полового покрытия, выполняя отделку чистовую. Ну а потом – декор и обстановка. Причины те же.

Второе правило Сначала ремонтируем коммуникации, потом – само помещение

Как правило, все бытовые инженерные коммуникации проложены скрыто. Электрическая проводка, кабели интернета и телевидения спрятаны под шпатлевкой и обоями, уложены в плинтусах, к лампам освещения проходят под шпатлевкой и краской потолка. Трубы отопления проходят сквозь стены, а иногда также спрятаны в них. Теплые полы – в толщине пола, под стяжкой и паркетом. Представьте, вы уже сделали ремонт стен и потолка, и вдруг вспомнили о том, что нужно сделать проводку. Что, вы будете долбить шурфы под укладку электрики в только что отделанных стенах, а потом заново их ремонтировать?Согласитесь, это не рационально.

Третье правило Дробим весь ремонт на этапы

Главное – не начинать ремонт коттеджа во всех местах одновременно. Например, сначала выбираем конкретную комнату или этаж, потом – следующая часть дома и так далее. Особенно это актуально, если вы живете в этом доме и параллельно делаете ремонт. Причем лучше всего первыми ремонтировать дальние и труднодоступные помещения – верхние комнаты, подвалы. Если же рано или поздно все равно придется ремонтировать проходное помещение, постарайтесь выделить в нем участок, по которому можно ходить без риска испачкаться.

Четвертое правило Сначала ремонтируем то, что критично необходимо для нормальной жизни

Если проблемы с сантехникой, их нужно решить в первую очередь. Если приближается осень, а у вас течет крыша – это проблема самая критичная и ее нужно срочно устранить. Если скоро зима, а у вас дом плохо держит тепло – срочно утепляем, а потом уже делаем все прочее.

Пятое правило Ориентируйтесь на сезон

Если нужно провести ремонт частного дома и внутри, и снаружи, конечно будет правильнее выполнить внутренний ремонт зимой и в межсезонье, а работы по фасаду запланировать на теплое время года. Особенно это важно при ремонте деревянного дома или дома из других невлагостойких материалов.

Еще важно учесть, когда и какие материалы нужно доставить, где их складировать (например, не стоит шлакоблоки или доски оставлять под открытым небом на зимний период, а горючие материалы держать внутри дома), продумать, кто может вам помочь в тех этапах ремонта, когда в одиночку не справиться чисто физически.

Если эти нюансы вам понятны, и они учтены в вашем плане – значит, можете быть уверенным, что план хорошо и можно приступать к его реализации! А о том, какие особенности еще есть при ремонте тех или иных частей вашего частного дома, читайте в материалах на соответствующих страницах нашего сайта!

Видео

С этим материалом читают так же:

Как правильно спланировать ремонт коттеджа

Ремонтируем стены в частном доме своими руками

Основы ремонта электрики в частном доме

Укладываем деревянные полы своими руками

Ремонт потолков в частном доме

Ремонт отопления в частном доме своими руками

Внутренний ремонт частного дома. Способы и методы утепления частных домов

Возможности при внутреннем ремонте. Решив провести ремонт частного дома (особенно ремонт дома после пожара), нужно составить план действий и определить для себя, какая из ниже перечисленных задач необходима. Работать по намеченному плану — всегда проще и дешевле.

Решив провести ремонт частного дома (особенно ремонт дома после пожара), нужно составить план действий и определить для себя, какая из ниже перечисленных задач необходима. Работать по намеченному плану — всегда проще и дешевле.

При современном ремонте квартиры и дома возможно:

оформить интерьеры помещений в зависимости от предпочтений согласно утвержденному проекту; обеспечить требуемую водо- и паронепроницаемость стен, полов и потолков помещений с бассейном, парилкой сауны, а также находящихся в этих помещениях оконных и дверных конструкций использованием современных материалов и гидро-, паронепроницаемых мембран;

выполнить прокладку и экранирование эксплуатируемых и устанавливаемых силовых и сигнальных линий электросетей, связи, домашнего кинотеатра, систем мультирум или умный дом;

обеспечить требуемую архитектурную акустику помещений домашнего кинотеатра, варьируя звукоизоляционными, звукопоглощающими материалами и устройствами;

обеспечить высокие звукоизоляционные свойства в помещениях тренажерного зала, игровых и детских комнатах; провести полный спектр мероприятий по пожарной и электробезопасности во всех помещениях при ремонте дома из бруса.

Читайте подробнее о внутренней отделке стен кирпичного дачного дома.

 

 


Советы

С чего начать ремонт

Ремонт в доме следует начинать тогда, когда у вас для этого достаточно времени, например, в период отпуска.

    Перед началом ремонта следует четко уяснить:
    какой именно ремонт вы хотите;
    где и какую мебель поставите;
    как будут расположены осветительные и бытовые электрические приборы;
    нуждается ли ваш дом в ремонте отопительной или сантехнической систем;
    нужно ли оборудовать теплый пол или лучше выполнить теплоизоляционные работы.

Решите, что вы сможете сделать самостоятельно, где потребуется консультация мастера, а в каком деле нужно привлечь опытных специалистов.

Составив список работ, уже легче определиться и рассчитать количество необходимых строительных материалов и изучить цены, что в свою очередь поможет подсчитать стоимость ремонта в целом.

Полезный совет

Проведите радиологическую экспертизу кирпича, бетона, природного камня и других материалов, которые пойдут для внутренних работ.


 Способы и методы утепления частных домов

 В советское время, при постройке частного домовладения, редко задумывались о дополнительном утеплении. К примеру, кирпичные стены в 1,5 кирпича – были вполне распространённым явлением, несмотря на то, что в наиболее холодное время года они плохо спасали от морозов, и приходилось выкручивать вентиль подачи газа в котёл до предела. Никто при этом не задумывался о перерасходе драгоценного ископаемого, но обращали внимание на мощность котла, при его покупке, и добавляли количество секций в радиаторные батареи.

 В наш век дикого капитализма и беспредела со стороны коммунальных служб, утепление дома стало неотъемлемой частью при его строительстве, при этом задумываться о способе утепления необходимо уже на этапе проектирования будущего строения. Утеплять его обязательно со всех сторон, то есть не только по всему периметру внешних стен, но также снизу и, главное, сверху, так как больше всего потеря тепла происходит через крышу.

 Утепление внешних стен может производиться как на стадии их возведения, так и на стадии внутренней или внешней отделки. Современные технологии позволяют даже возводить стены из утеплителя, что снижает финансовые и временные затраты на постройку дома. Для такого способа утепления используются твёрдые пористые виды утеплителей, имеющие форму блоков – наиболее известными из них являются пено- и газобетон.

 В случае применения для постройки дома классического, и пока наиболее распространённого, способа возведения внешних стен из кирпича или шлакоблока, утепление осуществляется путём закладывания теплоизоляционного материала между внутренней стеной и облицовочной кладкой. Как правило, в данном случае используют пенопласт, хотя можно также запенить получившуюся пустоту после возведения стен, либо залить её керамзитобетоном. Данный способ получил распространение в продолжение и усовершенствование существовавшей ранее методики утепления стен посредством пустоты между внутренней и внешней кладками.

 Если возникает необходимость в утеплении уже имеющейся постройки, то существует на выбор два варианта: утеплять её снаружи, либо изнутри – для обоих случаев имеются специализированные материалы и способы утепления. Утепление снаружи является наиболее приемлемым и соответствующим технологии, целью которой является выведение точки росы за пределы несущей стены – это позволяет предотвратить её разрушение в зимний период времени и, соответственно, увеличивает срок службы.

 В случае, когда здание уже имеет облицовку и утепление снаружи не представляется возможным, утепляют изнутри – как правило, делают это путём закладывания утеплителя между несущей стеной и гипсокартонном. Следует также сказать, что данная технология имеет очень важный момент, который необходимо учитывать – при выборе утеплителя особое внимание уделяется коэффициенту теплопроводности, который подбирается таким образом, чтобы точка росы осталась за пределами внутренних помещений. Иными словами принцип «чем толще, тем лучше» здесь не работает – неправильный расчёт неизбежно приведёт к появлению на внутренних стенах под утеплителем плесени или, того хуже, грибка, что в свою очередь будет сопровождаться соответствующим запахом и отнюдь не способствует увеличению срока эксплуатации строения.

 Аналогичным образом осуществляется и утепление деревянного дома , в случае его некачественной сборки, либо появления щелей между брёвнами – если он достаточно старый. В принципе, деревянные дома утеплять не обязательно, так как дерево само по себе тёплый материал, не требующий дополнительного утепления. Особенно если для строительства используется профилированный брус, который, при правильном его изготовлении, полностью исключает сквозные щели.

 Для утепления полов существует также много методик, как и самих материалов, однако наиболее простым, понятным и наиболее универсальным является способ, так называемых, двойных полов. Основной принцип заключается в создании свободного пространства между верхним и нижним слоями пола (порядка 5-7 см), куда и закладывается слой гидроизоляции и утеплитель.

 С потолками и вовсе всё просто – прямо на чердак укладывается утеплитель (раньше просто засыпали керамзит либо накладывали слой глины с опилками) и, в принципе, всё. Можно под утеплитель на потолок положить пароизоляцию, хотя это тоже больше зависит от вида утеплителя.

 

Практические советы по общему ремонту дома.

Сегодня стало удобно жить в собственном доме или коттедже. Ремонт дома может стать серьезной головной болью. В Раменском, Воскресенском и Люберецком районах есть огромное количество поселков, которые с каждым годом растут и увеличиваются. Частный дом требует бережного к себе отношения и если заботиться о нём, то он прослужит верой и правдой долгие годы.

Ремонт частного дома или коттеджа может быть внешним и внутренним. Внешний ремонт обычно ограничивается покраской, очисткой водостоков, обновлением элементов фасада. Бываю и более глобальные варианты, например, дополнительное утепление стен, которое поможет удержать тепло зимой и сохранить прохладу летом.

Внутренний ремонт дома имеет огромное количество вариантов. Частный дом в Раменском даёт возможность на 100% разгуляться фантазии. Если квартиру можно сравнить с сотой в улье, то коттедж можно сравнить с целым ульем. Не зря говорят: мой дом – моя крепость. Он и воспринимается иначе.

При ремонте частного дома иногда не знаешь с чего начать. Вроде бы хочется столько всего сделать, но масштабы немного пугают. Поговорив со специалистом можно будет определить порядок действий и выработать оптимальный план их реализации.  Чем больше дом, тем важнее двигаться вперед последовательно. Когда самые глобальные задачи будут решены, можно будет прейти к устранению мелких недочетов.

Установка и монтаж систем отопления, электромонтажные работы, создание системы канализации – все это тщательной проработки. При ремонте дома часто бывает необходимо выравнивать стены, потолки и полы из-за того, что фундамент даёт усадку. Это нормально, ведь коттедж можно сравнить с живым организмом.

Все мы помним долгие ремонты дачи, когда своими руками потихоньку делались стены и устанавливались двери. То, на что у вас уходили месяцы раньше, команда профессионалов сделает сегодня за несколько дней. Даже если у вас есть загородный домик в который вы приезжаете лишь на выходные, сделать в нем ремонт нужно хотя бы для того, чтобы создать комфортную атмосферу, которая позволит хорошо отдохнуть и набраться сил.

Вряд ли вы для отделки квартиры будете использовать дерево, а вот при ремонте домов и дач это один из самых распространенных материалов. Дерево требует особого к себе отношения, причем у каждой породы свои свойства. Впрочем, вполне можно создать и классическое внутреннее убранство квартиры – все это будет зависеть от ваших индивидуальных предпочтений.


Своими руками

Советы по дизайну во время ремонта

Одним, из немаловажных факторов удобства жилья является его дизайн. Современные дизайнеры предлагают заказчикам самые новые технологии в разработке и оформлении их домов. У топ-менеджеров большую часть заказов составляют дизайны частных домов. Именно дизайн интерьера частного дома, оформленый в соответствии пожеланиям и вкусам, будет приносить огромное удовольствие и психологический комфорт его владельцу.

При выборе дизайна частного дома следует знать о том, что существует огромное разнообразие интерьерных стилей. Но, классицизм и модерн являются самими популярными, так как всем и давно известны.
Разработку дизайна дома начинают из выбранного стиля, при учитывании фактора культурного самовыражение его жильцов. Ведь все, что есть в доме, характеризует образ жизни хозяина, его мировоззрение. Как обставить гостиную подскажут мастера, а как оформить личный кабинет или спальню, скажет хозяин или хозяйка. Эти места, их интерьер, всегда говорят об интересах человека, его вкусах и характере занятий.

Дизайн интерьера всегда выполняется под руководством опытного дизайнера, который руководит проектом и распоряжается бюджетом для ремонта и комплектации дома. Архитектурно-дизайнерские компании очень часто работают над эксклюзивными дизайнами частных домов. Такие поместья (например, французский аристократический стиль) сразу стают очень заметными в полосе домов, привлекают особое внимание и интерес.

Обладая большой профессиональность и многолетним опытом, дизайнер видит множество идей реализации пространства дома, о которых заказчик даже не подозревает. Например, комната под кабинет может иметь отдельный выход во двор или гараж. Это очень удобно. Также, мастер подскажет, как правильно разделить жилье на деловую и приватную зоны. Их пересечение абсолютно не уместно, но такие варианты дизайнов встречаются довольно часто. В обязанности нанятого дизайнера входит также оценка потоков жильцов и посетителей. Если заказчик и дизайнер – исполнитель договариваются на языке дизайна, то первый, всегда будет воспринимать свой дом в художественном и архитектурном мире. Такие люди всегда смогут найти уникально решение.

Эффективный дизайн интерьера – это определение статуса дома, удобная планировка освещенности, функциональное распределение территории, стиль интерьера, глубокое переплетение и взаимосвязь всех элементов. Современный, стильный и эксклюзивный дизайн частного дома всегда должен иметь соответственные технические достоинства.

Какие ключи используем ?:  ремонт дома после пожара современный ремонт квартиры +и дома ремонт дома +из бруса

 

Как отремонтировать старый дом своими руками

О загородном доме мечтают многие жители мегаполиса, но для покупки хорошей недвижимости понадобятся немалые деньги, а строить дом с ноля обойдется еще дороже. Поэтому большинство предпочитают покупать старые дома, которые требуют ремонта, о чем мы и поговорим ниже.

Как отремонтировать старый дом своими руками

Как уже отмечалось выше, ценообразование на рынке недвижимости такое, что иногда, на самом деле, выгоднее купить подержанное жилье. Кроме финансовой выгоды, существует еще одно существенное преимущество старых домов – чаще всего они находятся в местах с хорошо развитой инфраструктурой, тогда как до новостроек прогресс может добраться еще не скоро.

Если же покупать участок и строить дом самостоятельно, то Вам придется прокладывать коммуникации, что отнимает время и дополнительные средства. И все бы хорошо, но никто не отменял естественный износ конструкции, и нередко старые дома нуждаются в капитальном ремонте. С чего же лучше начать работу и на что акцентировать внимание в первую очередь.

В первую очередь, недостатки подержанных домов связаны со спецификой строительства в Советском Союзе. В прошлом большинство домов в сельской местности возводили из дерева, и понятно, что спустя 50 и больше лет эти конструкции будут нуждаться в укреплении и восстановлении. Внутри пола и стен вероятнее всего проживают жуки-древоточцы, где-то заметен грибок и гниль.

Если Вы купили жилье советской постройки, то будьте готовы к тому, что для ремонта старого дома из дерева потребуются большие затраты, а в некоторых случаях будет проще полностью снести коробку, отремонтировать и укрепить фундамент и построить все с нуля.

В период 90-х годов наблюдалась высокая популярность частного домостроения, и тогда в строительстве стал использоваться кирпич. Казалось бы, более прочный строительный материал должен дольше сохранять свои эксплуатационные качества, но использование плохих строительных смесей, нехватка квалифицированных архитекторов, а иногда и просто неряшливость при постройке стали причиной того, что большинство домов потребовали немалых капиталовложений.

Обычно в подобных домах прослеживается несоответствие характера почв и конструкций фундамента – кирпичные здания имеют большой вес, поэтому под ними обязательно должна быть устойчивая почва и мощное основание.

Если Вам придется работать с коробкой дома, не имеющей внутренней отделки, то вероятней всего, кирпичные незащищенные стены уже начали осыпаться, по этой причине придется укреплять их или заменять особенно разрушенные участки.

Самые распространенные повреждения в старых домах

Перед тем как приступать к ремонту и покупать строительные материалы, стоит разработать подробный план действий. Для этого нужно внимательно осмотреть жилище и оценить его состояние. На что же обращать внимание при ремонте старого дома своими руками?

Самые «слабые» места в частных домах старой постройки:

  • Наружные стены – часто в них обнаруживаются слабые швы, трещины, пропускающие воду, прогнившие элементы (балки, обрешетка), ржавые стальные балки, отслоившийся бетон. Например, влажные стены в подвале свидетельствуют о неправильном проектировании или о разрушении гидроизоляции фундамента. Отдельное внимание стоит уделить внутреннему вентилированию и теплоизоляции стен.

  • Внутренние стены – плохая шумоизоляция, противопожарная безопасность (отделочные материалы не обработаны антипиренами легко воспламеняются), из-за некачественного нанесения или сырости осыпается штукатурка.

  • Двери и окна – в 99% случаев окна придется заменить. Обратите особое внимание на подоконники (целостность, прочность покрытия), изоляция металлических рам (на них часто образовывается конденсат). Как правило, на дверях страдают замки и фурнитура, иногда при усадке фундамента они перекрашиваются, отслаивается уплотнитель. Если в доме с металлической дверью отсутствует холодный тамбур, то на ее внутренней стороне образуется конденсат.

  • В 90-х годах в качестве крыши чаще всего использовалась черепица, которую укладывали как попало. Важно уделить внимание стропильной конструкции – не подгнили ли балки, не перекосило ли ее. Кровельный пирог должен включать тепло-, гидро- и пароизоляцию, а также быть целым. Если используются надстройки и дымовые трубы на крыше, проверьте их целостность. Внимательно осмотрите водосточные желоба и проверьте, насколько крепко они закреплены.

  • Междуэтажные перекрытия – по причине неправильных расчетов балки перекрытий трескаются или прогибаются. Если между деревянной балкой и стеной отсутствует гидроизоляция, ее придется заменить. В подвалах часто обнаруживаются бетонные перекрытия или короткие стальные балки.

  • Полы – между досками большие зазоры, деревянный настил стерся, половицы паркета скрипят, трещины и дыры в монолитных перекрытиях, прожженный или стертый линолеум, шаткое покрытие из ДСП.

  • Лестницы – почти все деревянные лестницы требуют замены испорченных элементов или капитального элемента. Нередко нарушаются требования по пожаробезопасности – между балясинами незначительное расстояние.

  • Отопление – рассыпающаяся печь, размер переходника не соответствует подключению к системе газоснабжения, слишком широкие дымовые трубы (накапливают копоть), непригодные радиаторы (часто чугунные), отсутствие регуляторов отопления.

  • Сантехника – засорившиеся или поврежденные трубы, непродуманное расположение коммуникаций, в результате, происходят постоянные засоры, невозможность газовой колонки или бойлера для подогрева воды. Практически во всех случаях сантехнику рекомендуется менять.

  • Электричество – малое напряжение, непригодная электропроводка (хватит только, чтобы включить телевизор или свет в комнате, но недостаточно для нормальной работы бытовых устройств), старые предохранители.

Большинство из перечисленных выше проблем устраняются при ремонте, к примеру, непригодное покрытие стен демонтируется, если Вы планируете усиливать теплоизоляцию. Заменить выключатели и розетки тоже не составит никакого труда, заменить старую сантехнику можно в сжатые сроки. Если речь идет о треснувшем фундаменте или неисправной кровле, решить подобные вопросы будет дорого и непросто.

Как отремонтировать старый дом своими руками – планирование ремонта

Капитальный ремонт старого дома стоит начать с тщательного планирования. После осмотра жилья и выявления всех серьезных дефектов рекомендуется приступать к реализации проекта на бумаге. Если у Вас нет задатков художника, справиться с визуализацией можно посредством дизайнерских компьютерных программ (Autodesk Homestyler, 3DMax, SketchUp Make, Ashampoo Home Designer, Sweet Home 3D, SketchUp Make).

Кому требуется план:
  1. У Вас будет представление, что и в какой последовательности нужно делать.
  2. Вы заранее увидите, как будет смотреться дом, и сравнивате результат с виртуальным.
  3. Вы рассчитаете точное количество строительных материалов.

Если у Вас запланирован перенос или снос стен, отопительных или газовых приборов, сантехнического оборудования, замена электроплиты на газовую, такие действия потребуют документального разрешения. Для этого придется обратиться в соответствующие органы по району.

Чтобы скорректировать техпаспорт дома, необходимо написать заявление и подготовить пакет документов, включая описание предстоящих работ. Чтобы определить, нужно ли получать разрешение на ремонт, посмотрите в техпаспорт – все конструкции, имеющиеся в плане, можно ремонтировать. Однако для пристраивания дополнительной площади, к примеру, летней кухни, понадобится разрешение. Иначе пристройку могут посчитать незаконной и просто снести.

Как отремонтировать старый дом своими руками: внутренние работы

Стремительный ритм жизни вынуждает людей часто проводить время в дороге или постоянно работать, но даже самый занятой человек проводит дома треть своей жизни, не говоря уже о детях, домохозяйках и пенсионерах. Поэтому очень важно создать благоприятную атмосферу, причем это касается не только отделки, но и освещения, тепле, вентиляции и других немаловажных моментов. Именно от них будет зависеть психологическое и физическое здоровье домочадцев.

Естественное освещение

Важно, чтобы в доме было естественное освещение, и чем его больше, тем лучше. Окна должны занимать не больше 10% всей площади дома. Представьте только, сколько дискомфорта будет ощущать человек, который регулярно находится в затененной комнате – он испортит зрение, в этом помещении невозможно полноценно прибираться, проветривать и выращивать комнатные растения. К тому же, недостаток или отсутствие окон приведет к большим затратам электроэнергии, а сейчас на электричестве стараются экономить даже зажиточные домовладельцы.

Внимание! Ранее в деревянных домах делали небольшие дверные проемы и маленькие окна, чтобы максимально снизить теплопотери. В те времена использовали простые стекла, которые защищали от холода не очень хорошо.

Однако просто так прорубить пляжное окно в стене никто Вам не позволит. Для расширения, переноса или замены окон предусмотрены определенные нормативы. Обратите внимание, что для всех регионов страны предусмотрены отдельные нормы, так как коэффициент естественной освещенности отличается.

На уроне освещенности сказывается не только размеры окна, но и то, какое стекло Вы используете. Ни для кого не секрет, что стеклопакет или обычное стекло не пропускает УФ-излучение, а значит сделать роскошную оранжерею или солярий не получится. Для этого применяются кварцевые стекла, но они обойдутся дорого, поэтому их приобретают для определенных нужд.

Как расположить окна в доме:

  • Окна в спальной и кухне должны выходить на юго-восточную сторону, чтобы вечером закат не ослеплял домочадцев, а утром там было естественное освещение.

  • Окна гостиной обычно располагают к западу, чтобы можно было включать свет при вечернем отдыхе как можно дольше и любоваться закатом.

  • Окна подсобных помещений обязательно должны ориентироваться на север, так как обычно там находится техника, инструменты, материалы и продукты, не нуждающиеся в ярком естественном освещении.

  • Если в комнате располагается несколько окон по разным сторонам, то малые должны быть ориентированы на север, а большие – на юг.

  • Окна, выходящие на юг и запад, стоит затенять естественным образом посредством конструктивных элементов здания (выступающей кровли или балконов), карнизов или ставень, растущих поблизости деревьев.

Утепление дома

Во много комфортный микроклимат в доме зависит от влажности и температуры воздуха. В свою очередь эти факторы обеспечиваются правильной паро- и теплоизоляцией и вентилированием пространства.

Температура в доме состоит из двух составляющих – температура поверхностей (потолка, стен и пола) и воздуха. Оптимальная температура поверхностей составляет +17°C, воздуха — +20°C. При этом нужно брать в расчет индивидуальные особенности жильцов. Например, для пожилых людей жилье стоит делать более теплым, поэтому лучше в каждом помещении установить регулятор отопления, чтобы каждый смог настроить желанную температуру.

Как правило, в домах старого типа недостаточная теплоизоляция стен, или она просто отсутствует. По этой причине между температурой внутри и снаружи здания возникает разница, в результате которой образуется конденсат, увеличивается влажность и домочадцы чувствуют себя плохо из-за постоянной духоты. Если стену нельзя разобрать, рекомендуем сделать качественную теплоизоляцию стен изнутри или снаружи.

Вентиляция в доме

По причине нарушения естественного воздухообмена со временем портятся конструкции пола, стен и потолка, что также может стать причиной заболевания дыхательных путей. Раньше редко кто задумывался о создании вентиляции в кровле и стенах, и причиной этому часто была не просто безалаберность строителей, но и отсутствие хорошо продуманных проектов.

В то время еще не были известными такие способы вентилирования фундаментов, фасадов и кровли, которые сегодня применяются в строительстве.

Отдельного внимания заслуживает вентиляция помещений с чрезмерной влажностью воздуха – санузла, кухни, подвалов. Если в многоэтажных домах применяется вытяжная вентиляция, которая работает за счет перепадов давления холодного и теплого воздуха, то для частных домов такой способ неприемлем.

В доме на два-три этажа давление воздуха очень слабое, поэтому воздухообмен осуществляется через стены. Чтобы обеспечить его, стоит уложить пароизоляцию и утеплить «дышащими» материалами. К ним относят минераловатные плиты, пенополистирол (экструдированный и обычный), пенофлекс и т.д.

Дополнительное вентилирование должно проходить через окна и форточки, но зимой такой способ доставляет неудобства. Как следствие, в коттеджном строительстве всегда предусматривается вытяжная вентиляционная система, которая работа на вентиляторах – они забирают теплый воздух и выводят его наружу, поставляя с улицы свежий воздух. На нижеприведенном фото показан принцип работы вытяжной вентиляции.

Для улучшения микроклимата рекомендуется использовать натуральные стройматериалы – дерево, глину, кирпичи, гипсовую и известные штукатурки. Они поглощают неприятные запахи и влагу.

Электричество в доме

К сожалению, электроснабжение старых домов почти всегда оставляет желать лучшего. Если прошлые жильцы не позаботились об усовершенствовании системы, то такая работа ляжет на Ваши плечи. Основная проблема в этих случаях состоит не в сгнившей проводке и старых розетках, а в недостаточной мощности.

Ранее люди потребляли не так много электроэнергии, так как не было изобилия электроприборов. Что касается развлечений, то было разве что радио, телевизор, теперь же есть игровые приставки, компьютеры, музыкальные центры и т.д.

Если Вы запланировали укладку системы «теплый пол», не хотите выключать компьютер, чтобы включить стиральную машину или просто рисковать работоспособностью дорогой техники, придется обратиться в районную энергоснабжающую организацию и попросить увеличить квоту для дома.

К сожалению, для большинства старых домов это невозможно сделать, поэтому единственным правильным решением будет установка свой подстанции. Мероприятие это достаточно затратное, но может окупиться уже в первые несколько лет и, в результате, позволит сэкономить деньги и контролировать энергообеспечение.

В том случае, если с мощностью все нормально, и Вам необходимо заменить только проводку, нужно составить схему уже готовой системы. Она необходима не просто для быстрой и координированной замены, но и для последующего ремонта в доме. Так, если Вы задумали снести стену или дверной проем, то есть большая вероятность обесточить абсолютно весь дом.

В основном открытая электропроводка в старых домах (провода находятся снаружи стены, проходят в углах у пола или под потолком), поэтому составить ее схему будет легко. Если же Вы используете проводку закрытого типа, рекомендуем вызвать специалиста.

Внимание! При составлении схемы электропроводки рекомендуем указывать не просто месторасположение розеток, но и мощность устройств, которые Вы собираетесь к ним подключить. Неплохо было бы сделать небольшой запас розеток, если в будущем Вы планируете устанавливать дополнительную технику.

Качественное отопление в доме

Наиболее распространенная проблема старых домов – высокий расход электроэнергии на отопление помещения. В первую очередь, это связано с плохой теплоизоляцией пола, стен и потолка и устаревшей системой отопления. Чтобы сократить расходы, кроме теплоизоляции, стоит заменить старые радиаторы (как правило, чугунные). Отдельного внимания заслуживает теплоизоляция кровли, так как большинство тепла уходит через нее.

Внимание! Если покрасить батареи в черный цвет, а между стеной и ними проложить фольгированный материал (отражающая сторона должна быть наружу), то в доме будет намного теплее. Черный цвет способствует быстрейшему нагреванию батареи, а фольга будет отражать тепло в помещении, тогда как ранее оно уходило через стену.

Особенно важно определиться с правильным выбором отопительного оборудования. Так, современные котлы, работающие на твердом топливе, способны поддерживать оптимальную температуру на выходе из котла в автоматическом режиме, к ним можно подключить емкостный тепловой аккумулятор, который днем будет накапливать избыток тепла, а ночью – отдавать. Это удобно, если днем жильцы отсутствуют, и греться просто некому.

В последнее время газогенераторные котлы приобретают огромную популярность. Их КПД достигает 90%, так как горит не просто древесина, но и древесный газ. Они выдают незначительное количество зоны, существенно экономят топливо и не производят сажу.

Что касается пиролизных котлов, то они отлично подойдут для домов, имеющих централизованное газоснабжение, электрические же рекомендуют использовать в качестве подстраховочного варианта, если вдруг Ваш котел выйдет из строя. Они невыгодны в финансовом плане и потребляют много элекроэнергии. Однако даже качественный котел не позволяет избежать теплопотерь, тем более если он устанавливается в старый дом.

Существует несколько способов, помогающих минимизировать теплопотери:
  • уплотните или замените окна и двери;

  • между полом и дверями установить пороги и уплотнительные прокладки;

  • если в окнах установлено лишь одно стекло, снабдите его второй рамой или поставьте второе;

  • повесьте плотные тяжелые шторы в гостиной, спальне и детской, но так, чтобы они не закрывали радиаторы;

  • обеспечить утепление пола в помещении, находящемся над подвалом, можно с помощью пробковой или войлочной подложки, линолеума, толстого ковра, теплоизоляционных плит, для усиления эффекта выполните утепление подвального потолка;

  • внешнюю поверхность отопительного котла рекомендуем обложить негорючей изоляцией, по излишне теплому воздуху Вы можете определить, что отопительное оборудование теряет много полезной энергии;

  • летом сэкономить на электроэнергии помогут специальные солнечные коллекторы, нагревающие воду;

  • в тех местах, где теплопровод проходит через неотапливаемые помещение, изолируйте ее пеноматериалами или минеральной ватой.

Внутренняя отделка

Когда с заменой электропроводки, водопровода, пароизоляцией и утеплением поверхностей закончено, можно приступить к интересной части ремонта старого дома своими руками – внутренней отделке. Специфика и объем работ напрямую зависит от выбранного материала для стен.

К примеру, гипсокартонные перегородки можно покрывать обоями, в то время как кирпичные стены требуют грунтования и выравнивания, если, конечно, Вы не планируете выполнять отделку ПВХ-панелями.

Внутренняя отделка стен необходима не только для внешней привлекательности. Ее главной задачей является защита тепло- и пароизоляционного слоя и самого материала от преждевременного повреждения и порчи. Поэтому выбирать материалы для отделки стоит только с учетом специфики комнаты. Для кухни и детской подойдут моющиеся краски или шпаклевки, для спальной лучше отдать предпочтение чему-то более уютному, к примеру, виниловые обои, для рабочего кабинета прекрасно подойдут деревянные панели.

Перед финишной отделкой стен из дерева стоит обработать их антипиренными составами, которые предохраняют дерево от возгорания. В таком плане краска является оптимальным вариантом, так как выполняет и декоративную и защитную функции.

Однако и ее стоит выбирать осмотрительно. Как и другие отделочные материалы, краски могут быть для внутренних и наружных работ. Главное отличие «внутренних» красок состоит в том, что они не настолько устойчивы к негативным внешним воздействиям, температурным перепадам и УФ-излучению, но обладают большей укрывистостью и эстетичностью.

Также огромную роль играет экологичность материала. В старых домах еще можно встретить поверхности, которые покрыты тяжелыми красками (в их составе содержится свинец). Также лучше отказаться от недорогих масляно-алкидных красок, так как они выделяют вредные химикаты.

Что касается воднодисперсионных красок, то они прекрасно подходят для отделки помещений. Они безопасны для здоровья и не нарушают естественную вентиляцию, то есть позволяют стенам «дышать».

Пол в доме

Как правило, полы в старых домах покрыты либо досками, либо скрипучим паркетом, либо истертым линолеум. Рассмотрим каждый из вариантов более подробно.

Характер ремонтных работ напрямую зависит от напольного покрытия дома:

  1. Деревянное покрытие.

Чаще всего встречается дощатый пол, так как половая доска обеспечивает эстетичность и уют в помещении и стояла недорого. Она долговечная и экологически чистая, по этой причине, если Вам достался такой пол, не торопитесь выдирать доски – если его грамотно отремонтировать, то по качеству и красоте с ним не может сравниться ни одно современное покрытие.

С течением времени доски рассыхаются, начинают пружинить, скрипеть и шататься, а некоторых местах появляются дырки от жуков-древоточцев. В этом случае сильно поврежденные доски стоит заменить. Если Вы решили произвести замену часть доски, то заплатка должна опираться на две лаги, в противном случае она будет неустойчива. Чтобы пол не скрипел и был ровным, половицы сплачивают.

Для этого пол разбирают, помечая расположение досок, чтобы в последствие не нарушить их порядок. Затем нужно проверить состояние, заменить или постелить подложку, если та испортилась от влажности или времени.

Если половицы прогибаются, это может значить, что под ними находится мало лаг и недостаточно качественной опоры. Поэтому необходимо просто снять доски и добавить лаги в местах прогиба. Если вдруг Вы обнаружили дыры, сколы и трещины в половицах, их можно заделать с помощью шпаклевки по дереву.

  1. Паркетное покрытие.

Паркет особенно распространен в домах, которые были построены в 60-х и 70-х г.г. прошлого века. Одной из самых распространенных проблем паркета тех времен является скрип и разбухание половиц. Такие элементы придется заменить на новые, если, конечно, паркет вздулся не по всему периметру, так как тогда потребуется его полная замена.

Зачастую причиной скрипа выступают рассохшиеся доски или неровное основание. Ранее паркет стелили непосредственно на битумную мастику, и ни о каких подложках из пробки или фанеры не шло и речи. Чтобы обнаружить причину скрипа, нужно вынуть половицу и внимательно осмотреть основание. Лучше всего перестелить на подложку скрипящий паркет.

В старом паркете присутствуют щели, в которых регулярно забивается мусор. Их стоит обязательно заделывать. Для этого нужно очистить щель и заполнить специальной шпаклевкой. Если она большая, то для ее устранения применяйте деревянную заплатку, которая посажена на эпоксидный клей.

Если Вы столкнулись с истертым, поцарапанным и потемневшим паркетом, выход только один – циклевка. Циклевочная машина снимает верхний слой паркета и снимает лаковое покрытие, после чего можно приступить к заделыванию щелей и покрыть пол с помощью свежего лака.

  1. Линолеум.

Если на полу лежит старый линолеум, его проще заменить, нежели ремонтировать. Это одно из бюджетных вариантов покрытий, поэтому Вы не проигрываете в финансовом отношении. К тому же, современные линолеумы производят с плотными шумо- и теплоизоляционными подложками, поэтому они будут лучше прежнего покрытия.

В том случае, если линолеум находится в хорошем состоянии, но на месте мебели есть небольшие дыры или вмятины, поставьте заплатки. Приложите новый кусок линолеума на поврежденный участок с небольшим припуском, вырежьте заплатку, захватив старый линолеум снизу.

Так, у Вас получится и заплатка, и подходящая для нее выемка. Тщательно промажьте клеем края отверстия в старом линолеуме и низ заплаты, а для лучшей фиксации установите сверху груз, пока клей не высохнет. Причем с помощью таких заплаток Вы сможете создать оригинальное покрытие для пола, если у Вас есть отрезки линолеума с различными рисунками.

Как отремонтировать старый дом своими руками: наружные работы

Если Вы сделали ремонт старого дома изнутри, то для наружных работ Вам скорей всего потребуется специальная техника и наемные рабочие. Прежде всего, это касается внешней отделки стен на втором этаже и ремонта кровли.

Особенности конструкции фундамента

Покупая старый частный дом, в первую очередь, нужно обратить внимание не на обои, трубы и проводку, даже не на состояние крыши и стен, а на фундамент, потому что если основание будет неисправным, то починить его очень дорого и сложно или даже вовсе невозможно.

Разрушение фундамента может привести ко многим проблемам от подтопления подвала и растрескивания стен и до обрушения всей коробки дома.

Одной из самых распространенных проблем является изменение физико-химических свойств грунта. Если раньше дом был построен на устойчивой земле, то это не значит, что спустя годы грунт не размылся и уровень подземных вод стал выше. Как следствие, фундамент проваливается под землю или перекашивается.

При осадке фундамента дома нужно как можно быстрее перервать такой процесс. Обычно для этого под основаниее подкладывают балки, чтобы они смогли принять на себя нагрузку при ремонте. Для укрепления фундамента по всему периметру применяют армирующую сетку, которая улучшит несущую способность фундамента, расширив его в стороны.

Как бы там ни было, ремонт фундамента – ответственное мероприятие, которое связано с риском для жизни и подразумевает наличея высокой квалификации, поэтому заниматься им своими силами крайне не рекомендуется.

Внешние стены

В большинстве старые внешние стены красноречиво говорят о своем почтенном возрасте выветренными стыками раствора, отслоившейся штукатуркой, откровенными трещинами или влажными подтеками. И если штукатурку можно заменить, то трещина в стене может говорить о серьезной неисправности фундамента, поэтому перед покупкой старого дома внимательно осмотрите стены.

Если на внутренней стороне стены замечен грибок или плесень, это свидетельствует об отсутствующей или нарушенной гидроизоляции – разница температур снаружи и изнутри дома вызывает образование конденсата. Но чтобы устранить одновременно несколько проблем: сохранение тепла, отсыревание стен, создание вентиляции и экономию электроэнергии, стоит позаботиться о прокладке паро- и теплоизоляции.

Если же было выполнено утепление стены, то прокладка пароизоляционной мембраны и теплоизоляционного слоя не позволит образованию конденсата.

Чтобы улучшить вентиляцию внутристенного пространства, достаточно предпринять несколько несложных мер:

  1. Проветривайте помещение как можно чаще.
  2. Не пододвигайте мебель к стенам вплотную – пусть между ними будет расстояние в 5 см.
  3. Между обрешеткой и пароизоляцией для внутренней отделки сделайте отступ для вентиляции.
  4. Замените сгнившие элементы и обработайте остальные с помощью антикоррозийных составов.

Крыша дома

Крыша выступает не только для защиты от холода и дождя, но и определяет внешний вид дома. В зависимости от конструкции меняется «настроение» и экстерьер дома. Если ранее в моде были двускатные черепичные конструкции, то сейчас большинство отдают предпочтение «европейским» прямым кровлям. Они намного проще в эксплуатации, создают лаконичный и стильный образ, и их можно применять в качестве дополнительной полезной площади (касается плоских кровель).

От целостности и состояния кровельного пирога напрямую зависит сохранение тепла и микроклимат внутри помещения. К наиболее распространенным проблемам крыш относится поврежденность или нарушенная плотность покрытия, прогнившая стропильная система, испорченная гидроизоляция, прохудившаяся или отсутствующая теплоизоляция. Если у Вас крыша из шифера, то вероятней всего, он позеленел от влажности и времени.

Из практических соображений старый шифер лучше поменять, чтобы исключить возможность протечек, особенно если Вы купили дом летом и не знаете, чего ждать с приходом сезона дождей.

Как сделать ремонт старого дома, рассказать точно невозможно, так как специфика и объем работ напрямую зависит от характера повреждений. Выше мы рассмотрели самые распространенные неисправности. Если Вы только планируете купить старый дом за городом, обращайте внимание на перечисленные выше моменты, особенно на состояние несущих стен, фундамента кровли, и тогда, возможно, Вы сможете избежать дорогого капитального ремонта.

Возможно Вам будет также интерестно:

Внутренние отделочные работы в Самаре — цены, чистовая внутренняя отделка дома, квартир, помещений

Отделочные работы

Отделочные работы – важнейший этап строительства, косметического, капитального, дизайнерского ремонта помещений. Они представляют собой комплексную процедуру, включающую процесс обработки внутренних и наружных поверхностей строений для защиты от внешнего влияния, создания тепло-, звукоизоляции, а также декоративную отделку с использованием различных видов материалов (плитка, штукатурка, обои, краска и др.). Для выполнения отделки помещений необходимо придерживаться действующих правил, использовать качественные, нетоксичные материалы.

Отделочные работы в Самаре

Компания XXLGROUP выполнит все виды наружной и внутренней отделки разного уровня сложности в квартирах, домах, офисных помещениях. Гарантируем своевременное выполнение обязанностей, ответственное отношение к делу, гибкий индивидуальный подход.

Внешняя отделка дома начинается после завершения основных строительно-отделочных работ и включает в себя меры по утеплению, звукоизоляции, установке декоративных покрытий (сайдинг, камень, кирпич, вагонка, панели с имитацией кирпичной кладки, натурального камня и др.).

Внутренняя отделка дома осуществляется комплексно, включая в себя:

  • стяжку пола;
  • монтаж покрытия пола;
  • грунтовку, оштукатуривание, шпатлевку стен;
  • кладку плитки;
  • установку окон, дверей;
  • оформление потолков;
  • поклейку обоев.

Внутренняя отделка интерьера может производиться в качестве чистовой в новых квартирах и в требующих ремонта вследствие износа инженерных коммуникаций и покрытий помещениях.

Расценки на отделочные работы зависят от разных факторов:

  • стоимости используемых материалов;
  • площади помещения;
  • сложности дизайна и др.

Схема сотрудничества

Специалисты XXLGROUP выполнят все необходимые виды услуг в комплексе или частично, по запросу. Закупка материалов производится по низким оптовым ценам. Составляется подробная смета с фиксированной стоимостью. Оплата осуществляется по факту выполненных работ. Предоставляются долгосрочные гарантии (до 5 лет).

Отделка квартир и домов проводится в несколько этапов, за каждым из которых ведется строгий контроль, обеспечивающий получение качественного результата:

1. Выезд на объект, обследование.

2. Расчет, подписание сметы.

3. Разработка проектного плана.

4. Поставка отделочных материалов.

5. Выполнение отделки.

6. Вывоз мусора.

7. Подписание акта приема-передачи.

Ознакомиться с прайс-листом можно в разделе «Цены» нашего сайта. Более подробная информация о расценках на услуги – у менеджеров компании. Позвоните по указанным телефонам или закажите обратный звонок.

Наружный и внутренний ремонт и отделка частных домов и коттеджей в Москве


 

Выполняем полный комплекс ремонтных работ в доме или только минимально необходимые работы на Ваш выбор

    

 Наша компания выполняет ремонт домов любой сложности по договору с гарантией

 


 

   Если нужен простой, хороший, красивый, современный или элитный ремонт Вашего собственного дома или части дома в Москве, Балашихе, Люберцах, Реутове, Котельниках, Железнодорожном, Дзержинском и др. городах на востоке Подмосковья и Московской области, то можете смело обращаться к нам!

   Наша «Московская строительная компания – АРТЭЛЬ» поможет сделать качественный капитальный, косметический, плановый или текущий ремонт кирпичного, деревянного (бревенчатого), панельного или блочного дома недорого под ключ.

   Мы можем выполнить комплексный ремонт в маленьком, небольшом или большом доме или коттедже, а также в загородном, деревенском, сельском, садовом или дачном домиках.

   При ремонте дома или дачи в деревне или за городом надо учитывать, что для проживания бригады рабочих, занимающихся ремонтом, с Вашей стороны надо будет предоставить жилье или место для отдыха.

   Мы оказываем срочные ремонтные и отделочные услуги как внутри жилых помещений дачного одноэтажного (1), двухэтажного (2), трехэтажного (3) нового или старого дома, с ремонтом комнат и без, так и снаружи домов (внешний, т.е. наружный ремонт дома): ремонт фасада, крыши, цоколя, террасы, балконов, строительство тамбура.

   Наши мастера выполнят ремонтно-отделочные работы в следующих помещениях дома: в кухне, в столовой, в ванной, в туалете, в коридоре, в прихожей, в гостиной, в спорт.зале, в спальне, в детской, в кабинете, мансарды, подвала.

   Внутренняя отделка при ремонте деревенского дома обычно выполняется стандартным наборов стройматериалов: штукатурка, шпатлевка, утеплитель, гипсокартон, плитка, обои, краска, линолиум, ламинат, паркет, натяжные потолки, теплые полы, иногда вагонка

   В отдельных случаях в нашей фирме можно заказать полностью строительно-ремонтные работы, помощь в ремонте или восстановление частных загородных домов и коттеджей: фундамент, стены, крыша (кровля), пол, перегородки, перекрытия, потолок, двери, окна, лестницы, печи, камины, отопление, трубы, утепление, канализация, водопровод, батарей, электропроводка (электрика), вентиляция, устранение трещин, отмостки.

   Наша фирма также может оказать помощь в приобретении, доставке и монтаже (постройке) у Вас на участке бани, гаража или подсобных помещений.

   Работники «Московской строительной компании – АРТЭЛЬ» реализуют ремонт Вашего дома на высшем уровне, исходя из ваших вкусовых предпочтений.

Наш сервис располагает некоторыми преимуществами, которые позволяют разноплановым клиентам сотрудничать с нами:

— осуществление ремонта в оговоренные сроки;

— использование качественных расходных материалов, фурнитуры;

— применение современного и профессионального оборудования, инструментов;

-следование всем стандартам и требованиям в ремонте;

— возможность перепланировки помещения, выноса стен, установки дополнительных конструкций;

— работа квалифицированных и опытных дизайнеров по созданию проекта;

— эксклюзивный ремонт, который больше не встретится ни в одном другом жилье;

— составление индивидуального проекта;

— полностью оправданные тарифы.

     Можете быть уверены, что, заказав у нас ремонт, вы не только получите красиво и стильно оформленные стены, но еще и все детали интерьера будут гармонично и правильно сочетаться между собой, а в целом создавать дополненную и целостную картину. В этом и заключается особенность любого ремонтного процесса, осуществляемого «Московской строительной компании – АРТЭЛЬ».

     Более того, вы сможете получить интерьер в желаемом стиле – классика, модерн, лофт, хай-тек, что позволит вам чувствовать себя комфортно и уверенно в своем жилье.

советов по ремонту дома: 19 способов снизить затраты

Нарушение бюджета — это самый большой страх каждого, когда дело доходит до ремонта дома. И не без причины.

Даже если вы последуете основному совету, который мы раздавали годами — создайте 20-процентную подушку, чтобы скрыть неприятные сюрпризы, получите рекомендации подрядчиков и проверьте их, удалите слова «пока вы это делаете» из своего словаря — Трудно не обстреливать больше, чем ты хочешь.

Имея некоторое стратегическое мышление о дизайне, материалах и сроках, вы можете сократить расходы, не срезая углы.Ниже мы покажем вам способы, от большого до чего-то столь же маленького, как выбор настенного бра вместо встраиваемого светильника.

Но еще одна универсальная правда об улучшении дома заключается в том, что каждая мелочь складывается. Поэтому еще одно важное соображение, с которого следует начать, — это решить, снести ли весь дом и начинать с нуля.

Дешевле переделать или построить новый дом?

«Большинство клиентов не хотят слышать эти слова, — говорит Пол Ирвин, директор по дизайну Landis Construction в Вашингтоне, округ Колумбия.C., площадь, «но это действительно нужно учитывать при капитальном ремонте. «В одном случае, например, планы пристройки площадью 1300 квадратных футов показали, что существующий фундамент дома не соответствует требованиям и должен быть заменен — ​​предложение в размере 30 000 долларов.

Произведя подсчеты, владельцы пришли к выводу, что обновление дома, бывшего летнего коттеджа, будет стоить столько же, сколько и воссоздание его нового. «За относительно небольшие дополнительные расходы, — говорит владелец, — мы получаем все преимущества нового строительства, сохраняя при этом характер и ощущение нашего старого дома.”

  • Стоимость реконструкции: 570 000 долларов США
  • Стоимость репликации: 588 000 долл. США
  • Вы сэкономлено: За 18 000 долларов владельцы получили новую жилую площадь на сумму до 60 000 долларов, а также повысили безопасность и энергоэффективность.

19 способов сэкономить на ремонте дома

Если вы взвесили все варианты и решили, что лучше переделать свой дом, вот наши советы.

1. Повышение эффективности, а не размер

Энтони Тиеули

Если вы сможете реорганизовать и оборудовать свою кухню для максимальной полезности, возможно, вам не придется продувать стены, чтобы получить квадратные метры.Начните с замены занимающих много места полок выдвижными ящиками высотой 8 дюймов шириной в 8 дюймов, содержащими стеллажи для консервов и других предметов.

«Вы получаете три или более горизонтальных плоскости, тогда как в противном случае вы могли бы получить только одну», — говорит Луис Смит-младший, архитектор из Meier Group из Анн-Арбора, штат Мичиган.

Вы можете легко выложить несколько тысяч, чтобы оснастить шкафы обновлениями, такими как разделители, выдвижные подносы для кастрюль и ленивые Susans, но вы сэкономите во много раз больше, пропустив добавление, которое, по вашему мнению, вам нужно.

  • Стоимость расширения кухни на 200 квадратных футов: 48000 долларов — 95000 долларов
  • Стоимость сверхэффективных шкафов по индивидуальному заказу: 35000 долларов США
  • Вы сэкономите: До 60 000 долларов США

2. Обеспечьте естественное освещение без установки окон

Джаред Кузия

Прежде чем вырезать большую дыру в стене дома и переставить каркас, подумайте о менее инвазивных и менее дорогих способах захвата света.

Чтобы украсить, например, ванну без окон или коридор, вы можете установить «световую трубку», которая скользит между стропилами крыши и направляет солнечный свет в жилое пространство.

  • Стоимость установки окна с двойным стеклопакетом: 1500 долларов США
  • Стоимость лампочки: 500 $
  • Вы сэкономлено: $ 1,000

3. Посетите центр вторичной переработки

Предоставлено Habitat for Humanity

Мастера, работающие в домашних условиях, могут значительно сэкономить, используя переработанные или мало использованные приспособления и строительные материалы.Habitat for Humanity управляет около 400 ReStores по всей стране, которые предлагают утилизированные материалы по цене вдвое ниже, чем в домашних центрах.

Одно предостережение: многие подрядчики не будут работать с утилизированными предметами или материалами, предоставленными домовладельцами в целом, потому что они не хотят брать на себя ответственность, если что-то пойдет не так.

Тем не менее, если вы делаете свою работу, вы можете найти что угодно, от подвесных дверей до акриловых световых люков и частичных пакетов изоляции. (Чтобы найти ReStore рядом с вами, посетите Habitat.орг.)

  • Цена утепленного окна 4 на 5 футов в жилом центре: 600 $
  • Цена в ReStore: $ 300
  • Вы сэкономлено: $ 300

4. Отправьте мусор

Перед тем, как приступить к ремонту, предложите местному отделению Habitat for Humanity убрать материалы и приспособления для последующей перепродажи. «Около 85% дома можно использовать повторно, — говорит Б.Дж. Перкинс, менеджер программы Habitat ReUse из Остина, штат Техас. «Мы можем провести полную разборку или выбрать вишню и забрать шкафы, ванну, раковину и так далее.«

Вы экономите место на свалке, получаете благотворительный налоговый кредит для пожертвования и помогаете доброму делу. Посетите Habitat, чтобы найти ближайшего к вам партнера.

  • Стоимость вывоза сантехники: 50–75 долларов
  • Стоимость пожертвования: Ничего, плюс налоговый вычет
  • Сохранено: Место на свалке (и немного вашей души)

5. Сделайте свою демонстрацию

Снос вашего дома может быть не столь дорогостоящим, как восстановление, вы все равно можете сэкономить деньги, выполнив часть сноса самостоятельно — если вы будете действовать осторожно.

«Если домовладелец хочет продемонстрировать колоду, я уверен, что он справится с этим», — говорит Майкл Винн, владелец Winn Design из Вирджинии. «Но когда дело доходит до внутренних пространств, я бы отговорил их от этого, если они не сделали этого раньше».

Причина: безрассудный вредитель может случайно вырвать несущую стену или, что еще хуже, вонзить сабельную пилу в проводку под напряжением или в водопровод под давлением.

  • Стоимость демонстрации палубы площадью 200 квадратных футов самостоятельно: 450 долларов США (аренда мусорного контейнера и разрешение на парковку)
  • Стоимость для профи: 1000 долларов
  • Вы сэкономлено: $ 550

6.Учитывайте долгосрочные затраты, а не только краткосрочную прибыль

Если ваше дополнение требует, например, обшивки вагонкой, вы можете сэкономить больше в долгосрочной перспективе, купив уже грунтованный и предварительно окрашенный вариант. Это стоит дополнительно от 10 до 20 центов за фут, но «в будущем вам придется платить за половину меньшего количества покрасочных работ», — говорит Пол Элдренкамп, владелец Byggmeister, фирмы, занимающейся реконструкцией дизайна и строительства в Ньютоне, штат Массачусетс.

Причина? Заводская отделка наносится на сухую древесину в контролируемых условиях — без дождя, без резкого солнца.«Я использовал готовые хлопки в своем доме около десяти лет назад, и единственный недостаток отделки — это случайные пятна плесени, которые легко смываются», — говорит Эльдренкамп. «Краска выглядит так, как будто ее легко прослужат еще десять лет».

  • Стоимость незавершенного сайдинга для пристройки 10 на 40 футов плюс две покрасочные работы: 5000 долларов
  • Стоимость готовых хлопков и одного слоя краски при установке: 3750 долларов США
  • Вы сэкономлено: 1,250 $

7.Нажмите на источники вашего подрядчика

Когда дело доходит до таких вещей, как напольные покрытия, спросите своего субподрядчика, есть ли у него ненужные вещи, оставшиеся от других работ. Несколько лет назад во время ремонта отеля типа «постель и завтрак» времен Гражданской войны в Нью-Джерси подрядчику Биллу Асдалу потребовались деревянные полы.

Он сделал несколько телефонных звонков и нашел сотни квадратных футов лиственных пород древесины различной длины и ширины, которые в противном случае отправились бы в мусор на других рабочих местах. Просто расправив его до однородной толщины, затем отшлифуя и отполировав, он сэкономил своему клиенту почти 9000 долларов на расходах на материалы.

  • Стоимость нового пола: $ 19 200
  • Стоимость использования чужих сбросов: 10 500 долларов США
  • Сохранено: $ 8,700

8. Проконсультируйтесь с архитектором

Дэвид Йеллен

В зависимости от масштаба вашего проекта вам может не понадобиться полноценная архитектурная комиссия, которая включает в себя обширные встречи, многократные посещения строительных площадок и несколько комплектов строительных чертежей, составляющих около 8 процентов строительного бюджета проекта. .Вы могли бы проявить дизайнерскую смекалку архитектора, попросив его провести разовую консультацию по дизайну.

Например, за фиксированную плату в 400 долларов архитектор Батон-Руж Кевин Харрис встретится с домовладельцем, изучит проблему и наметит несколько решений, которые могут быть такими же простыми, как открытие перегородки или перемещение двери. Затем домовладелец может передать эскиз строителю или отнести его в службу разработки, которая будет взимать от 1 до 1,50 доллара за квадратный фут за создание официальных строительных чертежей.

  • Гонорар архитектора за проектирование домашнего офиса площадью 300 квадратных футов: $ 2250
  • Плата только за консультацию по дизайну и тарифные планы: 580 долларов США
  • Сохранено: $ 1,670

9. Партнер с подрядчиком

Хотя практика вызывает споры среди специалистов, некоторые подрядчики будут предлагать консультационные и наставнические услуги опытным мастерам-самоделкам на почасовой основе.

Строитель из Чикаго Тед Уэлч берет 150 долларов в час за такой инструктаж с минимальным обязательством в два часа.«Наиболее довольными клиентами, как правило, являются те, у кого хорошая ловкость рук, кто понимает, что навыки необходимо практиковать, чтобы совершенствоваться, и кто готов рискнуть сделать несколько ошибок, а затем учиться на них», — говорит он.

  • Стоимость гипсокартона одной комнаты: 1000 $
  • Стоимость с консультацией своими руками: 300 $ (2 часа коучинга), плюс материалы
  • Вы сэкономлено: $ 700

10. Подсчитайте собственный капитал

Если у вас нет времени (и опыта), чтобы потратить его на свой проект, лучший способ добавить пота — это заранее, проведя собственный снос дома, или в конце, выполнив часть отделочных работ самостоятельно. .

«Если вы хотите сэкономить, начните помогать», — говорит Том Сильва. «Вы можете изолировать, вы можете красить, вы можете отшлифовать». А еще лучше, говорит он, помогать с уборкой каждый день. «Вместо того, чтобы платить кому-то за уборку опилок с пола, вложите деньги в то, чтобы правильно подрезать окно», — советует он.

  • Стоимость уборки строительной бригадой: 200 долларов в день
  • Стоимость своими руками: 0
  • $
  • Сохранено: Около 3-5 процентов от общей стоимости работы

11.Сделай сам Schlepping

Если вы занимаетесь собственным проектом, сократите плату за доставку материалов, забирая товары самостоятельно. Нет пикапа? Примерно за 400 долларов вы можете приобрести в Интернете почти новый одноосный грузовой прицеп, который можно буксировать за своим внедорожником. Купите один достаточно большой, чтобы вмещать товары размером 4 на 8 листов. Используйте его для полдюжины поездок, и он окупится. Найдите прицепы на продажу рядом с вами на eBay Motors или попробуйте свои местные объявления.

  • Стоимость 10 поставок: 750 $
  • Стоимость покупки б / у прицепа: 400 $
  • Вы сэкономите: 350 долларов, плюс вы можете оставить (или продать) прицеп

12.Не тратьте слишком много средств на подготовку стены

Если ваши стены имеют такую ​​грубую форму, что подрядчику потребуется несколько дней для заполнения и шлифования, чтобы подготовить их к ролику, подумайте об использовании таких материалов, как Texturglas от компании Roos International, расположенной в Дирфилд-Бич, Флорида.

Дышащее, нетоксичное настенное покрытие из тонких стекловолокон, Texturglas по внешнему виду и ощущениям похоже на маты из стекловолокна, используемые в кузовных работах. Он доступен с различными рисунками поверхности, легко впитывает краску и предназначен для установки прямо поверх существующих поверхностей, добавляя прочности и скрывая вмятины.

  • Стоимость ремонта и покраски комнаты размером 15 на 20 футов с сильно поврежденными стенами: 1525 долларов США
  • Стоимость установки Texturglas: 1050 $
  • Сохранено: $ 475

13. Учитывайте двойников

Некоторые имитации просто имеют смысл: лесной гигант Weyerhaeuser продает быстрорастущий натуральный гибрид эвкалипта под торговой маркой Lyptus. Чистая древесина твердых пород, выращенная на плантациях в Бразилии, выглядит и ощущается как красное дерево.Он продается как полы с вырезом и пазами, а также в виде досок и листов для столярных изделий и столярных изделий.

  • Стоимость 100 досок из мохогони: 808 $
  • Стоимость такого же количества Lyptus: 395 $
  • Сохранено: $ 413

14. Подождите, пока подрядчики не захотят ваш бизнес

Не планируйте рено в разгар лета или между сентябрем, когда дети возвращаются в школу, и Рождеством. «Это время премиум-класса», — объясняет Лиза Стахоли, владелица LKS Architects в Атланте, штат Джорджия.Поставщики, как правило, более загружены, у них меньше рабочей силы, а поставки медленнее. Один подрядчик из Вирджинии предлагает скидки от 4,5 до 5,5% (в зависимости от общего бюджета) на проекты во время его простоя, сразу после нового года.

  • Стоимость капитального ремонта ванной комнаты в пик сезона: 25000 долларов
  • Стоимость в январе: 23 625 $
  • Вы сэкономлено: 1,375 $

15. Пропустить фундамент

Если местный кодекс позволяет, вы можете поддержать небольшое дополнение на столбах и балках, как палубу, объясняет подрядчик Деннис Гэвин, Gavin Design-Build, в Медиа, Пенсильвания.

  • Пристройка площадью 220 квадратных футов с заливным фундаментом: 40000 долларов США
  • Дополнение того же размера на стойках и балках: 35000 долларов США
  • Вы сэкономлено: $ 5,000

16. Не перемещайте кухонную раковину

Джон Груэн

Или туалет, если можно этого избежать. «Это часто становится самой большой частью роста цен на сантехнику», — говорит Ричард Третви, эксперт по сантехнике и отоплению This Old House .Если ваша новая планировка требует переноса унитаза, воспользуйтесь возможностью одновременно обновить трубы. «Это сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Ричард.

  • Стоимость перемещения туалета более чем на 3 фута: 500–1000 долларов
  • Стоимость оставления в существующем месте: $ 0
  • Вы сэкономите: До 1000 долларов США

17. Планирование с учетом размеров заготовки

«Спросите себя:« Почему я создаю что-то шириной 10 футов, если фанера поставляется в виде листов шириной 4 фута? », — говорит Лиза Стахоли из LKS Architects в Атланте.То же самое относится к стандартным окнам и дверям: используйте стандартные размеры производителей с самого начала, и вы сэкономите на стоимости изготовления на заказ.

  • Стоимость нестандартных дверей: 1500-2500 долларов
  • Стоимость стандартных дверей: 500-800 долларов
  • Вы сэкономлено: До 2000 долларов США

18. Купите строительные материалы на Аукционе

Брайан Пеппел, домовладелец из Фениксвилля, штат Пенсильвания, ежемесячно посещает один аукцион строительных материалов в соседнем округе Ланкастер.Его недавние находки включают два поддона из бетонных блоков за 10 долларов и подвесную внешнюю дверь из цельного дерева за 65 долларов.

«Их инвентарь — это все, что находится под солнцем, много царапин и вмятин, неправильно заказанных нестандартных предметов или новых запасов», — сообщает Пеппел. Однажды он наблюдал, как молоток аукциониста упал на большое треугольное окно, изготовленное на заказ, первоначальная розничная стоимость которого, по его оценкам, составляла несколько тысяч долларов. Выигрышная ставка? 1 доллар.

  • Стоимость навесного шкафа из массива черешни в дом-центре: 300 $
  • Стоимость на аукционе стройматериалов: $ 10
  • Сохранено: $ 290

19.Принимайте решения рано

Начните рыскать по проходам в хозяйственном магазине или домашнем центре, пока не появится бригада разрушителей. Получите хорошее представление о том, что вы хотите от светильников и бытовой техники и сколько они стоят.

Если вы заранее не совсем точно указываете, чего хотите, вам придется полагаться на оценку вашего подрядчика, называемую надбавкой, и его представление о том, что приемлемо, может сильно отличаться от вашего. «В девяносто восьми процентах случаев пособия слишком низкие», — говорит Том Сильва.Например, вы могли задумываться о фартуке из стеклянной плитки, но ваш подрядчик предлагал купить керамику.

  • Стоимость при планировании наперед: $ 0
  • Стоимость промежуточных заказов на изменение: Разница в цене товара, но также потеря времени из-за задержек проекта и сбоев связи
  • Сохранено: До тысяч

Как снизить затраты на ремонт дома — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию с продаж по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Затраты на ремонт дома могут быстро возрасти, если им не управлять должным образом. Если вы тщательно спланируете и проведете тщательное исследование, вы можете сэкономить сотни, если не тысячи долларов на проекте реконструкции. Эти креативные идеи по экономии денег позволят вам произвести отличную реконструкцию, но за небольшую плату.

Сравните предложения доверенных местных профессионалов для домашних проектов

Бесплатно, без обязательств Оценка

1. Сделайте свою собственную демонстрацию

Если у вас есть инструменты и время, подумайте о том, чтобы выполнить работы по сносу самостоятельно.Выполнение собственных работ по сносу для ремонта дома сэкономит вам массу затрат на рабочую силу, если вы наняли подрядчика для выполнения этих работ. Будьте осторожны и наденьте соответствующую защиту.

2. Имейте бюджет

Перед тем, как начать проект ремонта дома, составьте подробный бюджет. Возможно, вам придется учесть стоимость отеля на пару ночей во время ремонта или расходы на обед, если ваша кухня будет закрыта на какое-то время. Как только вы составите представление о затратах, добавьте 10% к этому бюджету, чтобы учесть любой перерасход средств.

3. Избегайте долгов

Легче сказать, чем сделать, правда? Существует множество вариантов финансирования для улучшения дома, например, кредитная линия собственного капитала (HELOC), но будьте осторожны, не все улучшения дома имеют высокую окупаемость инвестиций.

Журнал

Remodeling Magazine ежегодно публикует отчет о соотношении затрат и стоимости улучшений дома, что является хорошим источником при планировании ремонта.

4. Разработка детального плана

Как и при планировании бюджета, составьте подробный план проекта реконструкции.Определите масштаб вашего проекта и оставайтесь в рамках этих параметров. Легко дать волю своему воображению, но если вы будете придерживаться плана, у вас будет проект, который будет стоить дорого и вам понравится.

5. Получите разрешение

Забыть о разрешении на строительство для ремонта дома может быть распространенной ошибкой. Однако исправление ошибки может дорого обойтись. Если ваш ремонт не соответствует строительным нормам, инспектор может заставить вас разорвать его и начать заново.

6.Повторное использование материалов

Ваши шкафы могут свести вас с ума, или вы не сможете выдержать их крепления. Подумайте дважды, прежде чем выбросить любой из них. Вы можете легко покрасить свои шкафы для нового вида или использовать эти приспособления в другом месте.

7. Соберите материалы

Сэкономьте на доставке за счет перевозки собственных материалов. Магазины товаров для дома часто арендуют грузовики, которые можно заправить для перевозки материалов. Или вы можете найти прицеп, который вы можете тащить за своим внедорожником, чтобы забрать материалы для вашего проекта ремонта дома.

8. Самостоятельная картина

Чтобы красить стены в доме, необязательно быть опытным мастером. Небольшая подготовка и некоторые ноу-хау сделают работу. Слой новой краски на ваших шкафах также может придать вашей кухне свежий вид при невысокой стоимости.

9. Облицовка фартука

Научиться укладывать плитку на фартук — отличный проект для начинающих своими руками, который может стать отличным проектом по благоустройству дома. Проект задней панели может быть завершен за выходные или меньше, а его стоимость составляет 500 долларов США или меньше.Это отличный способ обновить старую кухню.

10. Отремонтировать полы

Если у вас паркетный пол или что-то вроде напольного покрытия Pergo, вы можете не заменять пол, а отремонтировать его. Вы можете взять жидкий травитель, чтобы вычистить пол и добавить новую отделку, придав ему свежий вид. Вы можете отремонтировать пол всего за день и примерно за 100 долларов.

11. Найти предложения кабинета

Шкафы, как правило, являются одним из самых дорогих предметов при ремонте кухни, но если вы будете ходить по магазинам, вы можете найти предложения в магазинах шкафов.Возможно, у них есть старые модели или шкафы из выставочного зала, которые им больше не нужны. Подумайте о том, чтобы уменьшить количество шкафов, чтобы освободить больше места на кухне.

12. Склад Amazon

Amazon Warehouse предлагает подержанные или открытые продукты, на которые вы можете получить выгодные предложения. Покупатель должен быть осторожен, но Amazon Warehouse предоставляет категории условий, которые помогут вам выбрать продукт. Это хорошее место для кухонной техники и мебели.

13. Соответствие цены

Если вы рыскали в Интернете и нашли отличную сделку, посмотрите, согласится ли на нее местный продавец.Часто розничный продавец сэкономит, а вы сэкономите деньги, не оплачивая доставку.

14. Создание пространства

Найдите дополнительные места для хранения, не снося стены. Иногда, если вы добавите несколько выдвижных ящиков, вы можете освободить дополнительное место на кухне за небольшую часть стоимости.

15. Найдите подделки

Если вам нужен модный вид, но вы не хотите платить такую ​​цену, попробуйте найти материал, имитирующий тот вид, который вам нужен. Существует множество вариантов напольных покрытий, которые позволят вам взглянуть на дорогие паркетные полы, если вы будете достаточно внимательно их искать.

16. Оставить сантехнику в покое

Расходы на сантехнику увеличиваются, поэтому не планируйте изменение маршрута водопровода через дом, потому что вы хотите переместить раковину или унитаз. При перемещении водопровода складываются не только затраты на материалы, но и дополнительные расходы на разрыв частей шланга для прокладки труб. Вместо этого работайте с тем, что у вас есть.

17. Найдите рентабельного подрядчика

Подрядчики заняты в летние месяцы, поэтому, если у вас есть возможность, наймите одного в медленные периоды, например зимой, чтобы получить более выгодную сделку.Подрядчики, которым нужен бизнес, могут сократить вам трудозатраты и сэкономить деньги на вашем проекте реконструкции.

18. Удаление мусора дешево

Если вы планируете крупный проект по модернизации, скорее всего, вам понадобится мусорный контейнер. Их можно взять напрокат, но они недешевые. Убедитесь, что вы максимально освободили место в мусорном контейнере, разместив мусор стратегически. Разместите лонгборды по длине мусорного контейнера и расположите предметы, например, ванну, вверх, чтобы вы могли положить в нее другой мусор.

19. Найти предложения

Как и в случае с Amazon Warehouse, проверьте модели демонстрационных залов, а также модели с царапинами и вмятинами в местных магазинах. Небольшая, едва различимая вмятина на приборе может привести к значительной экономии. Товар в открытой коробке может быть в порядке, но вы можете получить его со скидкой. Обычно вы можете позвонить продавцу, чтобы узнать, что у него есть, прежде чем выходить на улицу.

20. Делайте проекты частями

Хотя у вас может быть обширный список проектов ремонта, которые вы хотите завершить, лучше составить их по частям.Разбивая проекты на части, вы можете лучше планировать и заключать более выгодные сделки, потому что вы можете сузить круг своих интересов.

Сравните предложения доверенных местных профессионалов для домашних проектов

Бесплатно, без обязательств Оценка

20 полезных приложений для ремонта дома на 2021 год

Если вам не терпится взяться за проект по благоустройству дома в прошлом году, вы не одиноки. Поскольку пандемия вынуждает всех нас проводить в своих домах больше времени, чем когда-либо прежде, популярность таких проектов, как ремонт ванных комнат, покраска и обновление пола, резко возросла.Фактически, согласно исследованию HomeAdvisor, расходы на проекты по благоустройству жилья за последний год выросли на 10%.

О некоторых проектах по благоустройству дома легче мечтать, чем делать на самом деле самому. Иногда вам нужно обратиться к экспертам, наняв профессионала или просто попросив виртуальную помощь для выполнения работы. Вот здесь и пригодятся приложения для ремонта дома.

Неважно, обновляете ли вы свой дом, чтобы улучшить свое психическое здоровье, избегать охоты за домом или знакомиться с последними тенденциями в области улучшения дома, следующие приложения помогут вам на каждом этапе.

Следующие приложения оцениваются по средней оценке в App Store и / или Google Play. Приложения с одинаковым количеством баллов расположены в алфавитном порядке.

1. Председатель

Доступно на: IOS
Средний рейтинг: 4.9
Стоимость: Бесплатно (доступны покупки в приложении)

Покупки секонд-хэндов не только полезны для окружающей среды, но и доставляют удовольствие. Найдите свой следующий любимый предмет в приложении Chairish, где вы можете просмотреть тысячи старинных и винтажных предметов мебели, искусства и декора.Кроме того, вы можете использовать камеру своего телефона, чтобы увидеть, как любой предмет будет выглядеть в вашем доме, — огромный шаг вперед по сравнению с тем, чтобы представить его себе на местном блошином рынке.

2. Расчеты на благоустройство дома

Доступен на: IOS
Средний рейтинг: 4,8
Стоимость: 1,99 доллара США

Посмотрим правде в глаза: математика — сильная сторона не всех. Если вы обнаружите, что почесываете голову, пытаясь определить, сколько бетона вам нужно, чтобы заполнить подъездную дорожку, или сколько обоев вам нужно купить для своей столовой, вам помогут программа Home Improvement Calcs.С более чем 250 различными калькуляторами в одном приложении вы можете легко найти информацию, необходимую для выполнения проектов с минимальными затратами или перерасходом.

3. Houzz

Доступно на: IOS, Android
Средний рейтинг: 4.7
Стоимость: Бесплатно (доступны покупки в приложении)

Считайте приложение Houzz своим универсальным магазином для всего, что связано с ремонтом дома и дизайном интерьера. В приложении вы можете просматривать идеи ремонта, чтобы вдохновиться, использовать функцию виртуальной реальности, чтобы увидеть, как предметы будут выглядеть в вашем доме, и даже нанять или поговорить с профессионалами одним нажатием кнопки.

4. Pinterest

Доступно на: IOS, Android
Средний рейтинг: 4,7
Стоимость: Бесплатно

Pinterest — одно из самых популярных приложений для дизайна интерьера не зря. Благодаря персонализированным рекомендациям, возможности совместной работы при создании досок и бесконечному вдохновению для прокрутки, загрузка Pinterest является обязательной, пока вы разрабатываете свой следующий проект ремонта.

5. IKEA Place

Доступно на: IOS
Средний рейтинг: 4.6
Стоимость: Бесплатно

Прежде чем отправиться в гигантский лабиринт IKEA, определите, чего вы действительно хотите в своем доме, с помощью приложения IKEA Place. Используя технологию дополненной реальности, вы можете увидеть, как несколько предметов мебели будут выглядеть в вашей комнате одновременно. Как только вы найдете то, что вам нравится, вы можете купить это прямо через приложение или найти ближайший магазин, в котором это есть в наличии (хороший вариант, если вы жаждете знаменитых шведских фрикаделек IKEA, но не любите проводить там полдня). .

6. iScape

Доступно на: IOS
Средний рейтинг: 4,6
Стоимость: 29,99 долларов США в месяц или 299 долларов США в год

Проекты ремонта дома не должны ограничиваться рамками вашего дома. Поднимите свое пространство на новый уровень, взявшись за проект ландшафтного дизайна, упрощенный с приложением iScape. Спланируйте двор своей мечты, узнайте, как сэкономить на строительных материалах, и получите советы экспертов о том, что сажать, чтобы ваш газон процветал.Вы даже можете нанять профессионала или получить необходимые материалы, чтобы сделать это самостоятельно, используя дизайн, созданный в iScape, в качестве отправной точки.

7. magicplan

Доступно на: IOS, Android
Средний рейтинг: 4.6
Стоимость: Бесплатно (доступны покупки в приложении)

Разве вы не хотели бы просто взмахнуть волшебной палочкой и завершить всю работу? Хотя вы не можете посетить Олливандерс, чтобы получить свою палочку а-ля Гарри Поттер, magicplan может быть лучшим вариантом.С помощью камеры телефона вы можете сканировать свой дом, чтобы автоматически создать интерактивный план этажа. После визуализации плана этажа magicplan позволяет рисовать изменения прямо в приложении и даже рассчитывает приблизительную стоимость выполнения этой работы. Поговорим о магии!

8. Кулачок поддона

Доступен на: IOS
Средний рейтинг: 4.6
Стоимость: Бесплатно

Наслаждайтесь красками природы в помещении, просто сделав снимок камеры.Приложение Palette Cam выберет все цвета на любой фотографии, чтобы создать великолепную цветовую палитру, которую вы можете использовать для вдохновения в своем следующем дизайнерском проекте. Независимо от того, хотите ли вы привнести красоту пляжа в свою ванную комнату или теплые цвета заката в коридоре, с Palette Cam это легко.

9. Хэвенли: Дизайн интерьера

Доступно на: IOS
Средний рейтинг: 4,5
Стоимость: Дизайн-пакеты начинаются с $ 79

Если привлечение профессионального декоратора звучит как рай, то Havenly — приложение для вас.Загрузите приложение, чтобы напрямую сотрудничать с одним из дизайнеров интерьера Havenly и создать пространство своей мечты. Независимо от того, полностью ли вы переделываете свою спальню или просто делаете последние штрихи в своей столовой перед организацией вечеринки, их дизайнеры будут работать с вами, чтобы убедиться, что вы найдете идеальные вещи.

10. Фото мер

Доступно на: IOS, Android
Средний рейтинг: 4,4
Стоимость: 6,99 долларов США для IOS, 4 доллара США.99 для Android

Представьте себе это: вы приходите в местный хозяйственный магазин, взволнованный, чтобы забрать свои принадлежности, чтобы приступить к проекту ремонта, только для того, чтобы понять, что вы оставили свой ноутбук со всеми своими измерениями дома. В этом случае вам придется развернуться и пойти домой, но если вы скачали приложение Photo Measures от Cubenet, вся эта информация была бы у вас на ладони. Сфотографируйте свое пространство, нарисуйте свои измерения и никогда не беспокойтесь о том, чтобы снова забыть, сколько расходных материалов вам понадобится.

11. RoomScan Pro

Доступно на: IOS
Средний рейтинг: 4.3
Стоимость: Бесплатно (доступны покупки в приложении)

RoomScan Pro назван правильно. Всего несколькими щелчками мыши приложение использует дополненную реальность для сканирования вашего окружения и предоставляет «профессиональные» планы этажей, которые невероятно точны даже в труднодоступных местах, таких как ванные комнаты или изогнутые стены. Вы даже можете сканировать темные комнаты, нажав на стену смартфоном! Это приложение идеально подходит для домовладельцев, которые хотят снести стены или завершить другие крупные ремонтные работы.

12. Roomle 3D & AR планировщик помещений

Доступно на: IOS
Средний рейтинг: 4.1
Стоимость: Бесплатно (доступны покупки в приложении)

Планируете отремонтировать весь этаж дома? Убедитесь, что вам нравится планировка, прежде чем приступить к сносу с помощью Roomle. Нарисуйте план этажа и визуализируйте свое новое пространство с помощью 2D и 3D визуализации. Приложение даже позволяет вам обставить и украсить свое пространство, чтобы вы могли видеть, как оно будет выглядеть, когда проект будет завершен.

13. Домашний дизайн 3D

Доступно на: IOS, Android
Средний рейтинг: 3.9
Стоимость: Бесплатно (доступны покупки в приложении)

Если вы в молодости любили проектировать дома в The Sims, Home Design 3D — это приложение для вас. Превратите свой настоящий дом в 3D-модель и дайте волю своему воображению. Приложение позволяет изменять планировку, добавлять или убирать мебель и даже видеть, как естественный свет будет влиять на ваш дом в разное время в течение дня.Затем, когда у вас есть любимый дизайн, вы можете легко отправить его другим для совместной работы или начать ремонт.

14. Анги

Доступно на: IOS, Android
Средний рейтинг: 3.8
Стоимость: Бесплатно (доступны покупки в приложении)

Выполните ваши мечты о ремонте дома в мгновение ока, загрузив приложение Angi (ранее известное как Angie’s List), чтобы найти подрядчика в вашем районе. Вы можете просматривать проверенные отзывы, бронировать сотни различных услуг прямо в приложении и даже получать скидки, доступные только пользователям Angi.

15. Pantone Studio

Доступно на: IOS
Средний рейтинг: 3,7
Стоимость: Бесплатная 7-дневная пробная версия с загрузкой (затем 7,99 долларов США в месяц или 59,99 долларов США в год)

Вы тратите много времени на создание идеальной ленты в Instagram, так почему бы не приложить некоторые из этих усилий к созданию идеально спроектированного дома? Получите достойные Instagram советы по цветовым палитрам с приложением Pantone Studio или выберите что-то уникальное и ознакомьтесь с их монохромными или раздельными дополнительными предложениями для комнаты, которая появляется.

16. Handy

Доступно на: IOS, Android
Средний рейтинг: 3,6
Стоимость: Бесплатно (доступны покупки в приложении)

Каждому время от времени нужна небольшая помощь. Если вы оказались перегружены своим последним проектом ремонта дома или вам просто нужны дополнительные руки, чтобы сделать работу быстрее, приложение Handy позволит вам за считанные секунды нанять опытных профессионалов в различных областях. Поговорим о руке помощи.

17. Проект Color от The Home Depot

Доступно на: IOS, Android
Средний рейтинг: 3,5
Стоимость: Бесплатно

Цвет ваших стен может изменить или изменить дизайн вашего дома. В то время как яркие и светлые цвета могут открывать небольшие пространства, более темные стены могут внести больше драматизма и контраста с открытыми этажами. Если вы не можете решить, какой цвет куда положить, загрузите Project Color от The Home Depot, чтобы виртуально опробовать различные варианты.Как только вы найдете свой идеальный оттенок, Project Color сделает все возможное, предложив согласованные цвета краски, и даже позволяет вам разместить заказ прямо со своего телефона.

18. roOomy

Доступно на: IOS
Средний рейтинг: 2,8
Стоимость: Бесплатно

Когда ремонт будет завершен, начинается самое интересное: проектирование вашего нового помещения. Но если вы не изучали дизайн интерьера в колледже, вы можете обнаружить, что создать идеальную комнату легче сказать, чем сделать.Вот где пригодится приложение roOomy. Просматривайте 3D-модели мастерски спроектированных комнат, чтобы получить вдохновение, и покупайте мебель прямо в приложении. Хотите знать, как что-то будет выглядеть в вашем доме? roOomy предлагает вам функцию дополненной реальности, которую вы можете использовать на разных предметах, от каркасов кроватей до диванов.

19. HomeZada

Доступно на: IOS, Android
Средний рейтинг: 2,7
Стоимость: 59 долларов в год (обновления доступны за дополнительную плату)

Если вы планируете заниматься сразу несколькими проектами ремонта, очень важно оставаться организованным, чтобы ничто не проскочило сквозь щели.С помощью приложения HomeZada вы можете составлять бюджет, планировать, нанимать подрядчиков и отслеживать свой прогресс по каждому проекту, чтобы убедиться, что все будет выполнено. HomeZada даже поможет вам оценить, как эти обновления повлияют на стоимость вашего дома — это необходимо, если вы планируете продать свой дом в течение следующих нескольких лет.

20. Обмундирование

Доступно на: Android, IOS
Средний рейтинг : Н / Д
Стоимость: Бесплатно при покупке комплекта проекта (цены различаются)

Outfit — относительно новый игрок в игре о ремонте дома, объединивший в себе то, что люди любят в коробках для подписки и проектах DIY.Зарегистрируйтесь в Outfit на их веб-сайте, расскажите им, какой проект вам интересен, и Outfit отправит все, что вам нужно, прямо к вам. Затем вы можете загрузить их приложение с пошаговыми инструкциями и видеороликами, которые легко понять даже самому начинающему мастеру.

Технологии, которыми можно заняться в следующем проекте своими руками

Если вы пытаетесь сделать свой дом умнее во время следующего проекта DIY, существует множество технологий, которые вы можете встроить в свой дом, чтобы сделать именно это.От светодиодных зеркал, которые сообщают вам погоду и позволяют смотреть телевизор в ванной комнате, до настольных проекторов, которые быстро измеряют пищу на вашей кухне, попробуйте установить некоторые из следующих объектов во время вашего следующего домашнего ремонта.

  • Спальня Tech
    • Жалюзи с голосовым управлением
    • Умные розетки
    • Прикроватный светильник, активируемый движением
  • Ванная комната
    • Интерактивные светодиодные зеркала
    • Светильники для хромотерапии
    • Умные туалеты
  • Кухня Техника
    • Настольный проектор
    • Цифровой фартук
    • Умные урны
  • Техника для гостиной
    • Система освещения домашнего кинотеатра
    • Умный потолочный вентилятор
    • Выдвижной проектор
  • Yard Tech
    • Робот-газонокосилка
    • Камеры видеонаблюдения, соединенные между собой
    • Умная спринклерная система

Сделай сам и страхование жилья

В зависимости от того, какой проект «сделай сам» вы возьмете на себя, вы можете в конечном итоге повысить ценность своего дома.Хотя некоторые проекты увеличивают стоимость вашего дома больше, чем другие, лучше всего сообщить вашей страховой компании о любых серьезных изменениях, внесенных в ваш дом. Они могут порекомендовать ваше жилище и уровень покрытия для восстановления, чтобы убедиться, что ваша новая постройка должным образом защищена.

Дополнительные ресурсы на ремонт дома

Хотя вышеперечисленные приложения, безусловно, помогут вам получить максимальную отдачу от вашего следующего проекта ремонта дома, домовладельцы, желающие узнать больше об обновлениях дома, могут воспользоваться множеством других ресурсов.Посетите следующие веб-сайты, чтобы получить необходимую помощь или информацию.

Самостоятельная работа во время следующего проекта по благоустройству дома может сэкономить вам много денег, но иногда стоит обратиться к профессионалам. В следующий раз, когда вам захочется выбросить полотенце, просто позвоните в Hippo Home Care, чтобы узнать, насколько легкими могут быть проекты по ремонту дома.

Сколько стоит ремонт дома? Объяснение затрат на реконструкцию и ремонт дома

Фото: istockphoto.com

  • Типичный диапазон: 18 161 долл. США до 76 367 долл. США
  • Среднее значение по стране: 46 748 долл. США

Рынок жилья может представлять собой мир «собачьего-собачьего», и найти дом, соответствующий вашим потребностям, непросто. Вместо того, чтобы иметь дело с переездом, подумайте о проекте ремонта дома, чтобы обновить внешний вид вашего дома. Не путать с реконструкцией, ремонт дома обычно сохраняет существующие конструкции на месте, но обновляет материалы и поверхности.

Размер ремонтируемой комнаты (или комнат), основной ремонт, объем, материалы и рабочая сила составляют основную часть затрат на ремонт дома.Существует широкий диапазон цен: от 18 161 до 76 367 долларов США, в среднем 46 748 долларов США. Оценка стоимости ремонта дома может быть сложной задачей, но вот основные факторы, позволяющие определить, сколько вам может стоить ремонт вашего дома.

Ремонт вашего дома?

Получите помощь от проверенного профессионала. Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам подрядчиков, строителей, маляров и других организаций.

+

Факторы при расчете затрат на ремонт дома

Фото: istockphoto.com

Сложность ремонтируемого помещения влияет на ценовой диапазон. Ремонт и обновление кухонь, ванных комнат или механического оборудования — более дорогостоящий ремонт дома. Ремонт кухни в среднем стоит 25 000 долларов, а ванная — 10 000 долларов. Подвалы обычно стоят около 20 000 долларов. Другие факторы, такие как разрешения и рабочая сила, подготовка площадки и материалы, также влияют на цену.

Разрешения и условия труда

Практически любой проект реконструкции, который включает в себя пристройки, электрические или сантехнические работы или капитальный ремонт, потребует разрешения, поэтому обязательно уточняйте у местных властей.Разрешения в среднем стоят от 400 до 1800 долларов.

В зависимости от объема для ремонта требуется несколько различных субподрядчиков. Средняя почасовая оплата любого рабочего на строительном объекте колеблется от 20 до 150 долларов, а иногда и больше. Гонорары генерального подрядчика обычно составляют от 10 до 20 процентов от общего бюджета.

Местоположение

В зависимости от региона затраты могут варьироваться до 40 процентов. Текущие строительные рынки различаются от штата к штату, что влияет на общую цену.В городских районах обычно самые высокие затраты на строительство.

Размер дома, количество и типы комнат

Как и в большинстве проектов, чем больше площадь, тем выше стоимость. Согласно HomeAdvisor, дом площадью 1000 квадратных футов можно отремонтировать примерно за 19 000 долларов, а дом площадью от 3 000 до 4 000 квадратных футов стоит от 75 000 до 100 000 долларов. Однако большее количество спален не всегда соответствует более высокой цене. Ремонт спальни обходится дешевле (от 10 до 25 долларов за квадратный фут), чем кухни (от 100 до 250 долларов за квадратный фут).

Тип застройки

Не все жилые помещения созданы равными. Стоимость ремонта квартиры в среднем составляет от 40 до 125 долларов за квадратный фут, а стоимость квартиры — от 25 до 60 долларов. Ремонт исторических домов всегда обходится дороже из-за дополнительной заботы, необходимой для сохранения оригинальных материалов или воссоздания первоначального внешнего вида с использованием обновленных материалов. Исторический ремонт обычно стоит от 100 до 400 долларов за квадратный фут.

Подготовка площадки

В зависимости от объема проекта может возникнуть необходимость подготовить площадку для строительства, будь то удаление озеленения или расчистка пространства для доступа к дому.Если для подготовки сайта требуется значительная работа, рассчитывайте заплатить от 1200 до 4000 долларов.

Материалы

Диапазон цен на материалы для ремонта дома практически не имеет границ. От гвоздей и краски до столешниц и техники — материалы составляют основную часть затрат на ремонт дома. Отделка и качество материалов также могут повлиять на стоимость ремонта любого помещения.

Фото: istockphoto.com

Дополнительные расходы и соображения

Проект ремонта дома может быть сложным или несложным, а иногда он может превратиться в полномасштабное приключение по реконструкции дома.При планировании ремонта нередко возникают непредвиденные расходы. Возможно, вам потребуется нанять архитектора для помощи в планировании структурной перестройки, или вы можете обнаружить проблему с фундаментом, которую необходимо решить. Вот еще несколько соображений относительно затрат на ремонт дома, которые помогут вам в процессе планирования.

Ремонт дома требует квалифицированной помощи

Получите бесплатную и бесплатную смету проекта от подрядчиков, строителей, маляров и других сотрудников поблизости.

+

Home Age

Не секрет, что в старых домах обычно скрываются структурные или механические проблемы, которые необходимо решать при их обнаружении. В старом доме могут быть отличные кости, но обновление электропроводки в соответствии с текущими стандартами безопасности — хорошая (а иногда и необходимая) идея, которая может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе. Добавьте примерно 20 процентов к вашему общему бюджету на случай непредвиденных расходов.

Структурные изменения

Если планируются структурные изменения, проконсультируйтесь с инженером, чтобы обеспечить надлежащее обращение с несущими стенами.Будьте готовы заплатить от 300 до 700 долларов за консультацию и обзор плана. В среднем снятие стен стоит от 300 до 10 000 долларов. Дешевле снимать ненесущие стены.

Наем архитектора

Вы можете обнаружить, что процесс планирования для более сложных проектов реновации намного проще, если нанять архитектора на ранней стадии. Ваши идеи могут воплотиться в жизнь с помощью архитектора, который может порекомендовать текущие тенденции, обновления, структурные потребности и многое другое. Архитектор также полезен в качестве оценщика, который может определить приблизительную оценку ожидаемых затрат.Архитекторы обычно берут от 125 до 250 долларов в час.

Электрические, сантехнические системы и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Некоторые проекты реконструкции начинаются с намерения модернизировать механические системы для повышения эффективности или надежности. Обновление сантехники, электропроводки и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в долгосрочной перспективе повысит стоимость дома. Обычные сантехнические работы стоят 300 долларов, электромонтажные работы — 350 долларов, а установка новой системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха стоит от 500 до 7200 долларов.

Foundation

«Проблемы с фундаментом», вероятно, самая страшная фраза, которую можно услышать во время любого проекта строительства дома.Любые проблемы с фундаментом приведут к увеличению затрат на ремонт до верхней границы сметы, поэтому полезна подушка бюджета. Если существуют серьезные проблемы с фундаментом, а также проблемы с крышей и механическими проблемами, иногда дешевле снести и отстроить заново. Проконсультируйтесь со своим подрядчиком, чтобы определить лучшее решение для вас.

Изменение плана этажа дома

Стоимость корректировки плана этажа может варьироваться от 750 до 3000 долларов и выше. Поскольку планы этажей влияют на фундамент и структурные компоненты, вам необходимо проконсультироваться с инженером-строителем.Для пристройки обычно требуется разрешение на строительство от вашего города, а в некоторых городах также может потребоваться архитектор. Изменение плана этажа потребует обновления почти каждой системы, от проводки до HVAC и отделочных работ, чтобы сделать ее подходящей.

Бытовая техника

Модернизация бытовой техники — еще одна распространенная причина для начала ремонта дома. Новая техника может стоить от 200 до 10 000 долларов. Доступен целый ряд опций, которыми легко увлечься, особенно с кухонной техникой.От печей с шестью горелками до умных холодильников — подумайте о том, что соответствует вашим потребностям и ожиданиям, чтобы оставаться в рамках вашего бюджета.

Фото: istockphoto.com

Стоимость ремонта дома: виды ремонта

Капитальный ремонт дома не для слабонервных. Затраты на ремонт дома быстро накапливаются, возникают проблемы, и домашняя жизнь нарушается. Но высшей наградой является удовлетворение от того, что ваш дом превратился в новое функциональное пространство. Есть несколько типов ремонта, которые следует рассмотреть, чтобы обновить существующий дом.

Весь дом

Затраты на ремонт могут быть самыми разными. Типичный дом площадью 2500 квадратных футов может стоить от 15 000 до 200 000 долларов. Менее чем за 45000 долларов вы можете обновить краску, отделку, пол, прилавки и ландшафтный дизайн. Цена от 46 000 до 70 000 долларов покрывает реконструкцию кухни или ванной комнаты вместе с обновленным полом. Более $ 71 000 выделяется на модернизацию шкафа, а также структурные или системные обновления.

Неудачный ремонт дома — худший кошмар домовладельца

К счастью, специалисты, которым доверяют, всегда готовы помочь.Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам подрядчиков, строителей, маляров и других организаций.

+

Исторический дом

Исторический дом может быть интересной задачей. Ожидайте, что вы потратите от 100 до 400 долларов на квадратный фут, чтобы должным образом отремонтировать исторический дом. Эти дома обычно требуют структурных, механических и системных обновлений, а также косметических улучшений. Если дом находится в историческом районе, проверьте ограничения на ремонт. В некоторых случаях предоставляются субсидии для покрытия связанных с этим расходов на ремонт или содержание.

Внутренняя часть и реконструкция

В некоторых случаях полная внутренняя структура и реконструкция необходимы, когда план этажа полностью изменен, или если механические системы нуждаются в полной модернизации. Все, что обычно остается в выпотрошенном доме, — это гвоздики и фундамент. Снос и восстановление старого дома обычно обходится от 100 000 до 200 000 долларов или от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Удаление мебели, бытовой техники и гипсокартона может стоить всего до 10 000 долларов.

Восстановление дома

Восстановление дома похоже на реконструкцию кишечника, но немного менее обширно.Основное внимание уделяется ремонту и уборке домов, нуждающихся в значительном ремонте. Типичный диапазон ремонта дома составляет от 20 до 50 долларов за квадратный фут или от 20 до 75 тысяч долларов.

Дополнения для дома

Пристройка к существующему дому — это обычный проект ремонта или реконструкции, который может быть дорогостоящим, поскольку затрагивает практически все аспекты строительства дома, включая стены, линии крыши, проводку, HVAC, сантехнику и косметику. Средняя стоимость постройки пристройки составляет от 21 000 до 70 000 долларов, но цена может резко возрасти в зависимости от объема пристройки.Установка новой ванной в среднем стоит от 18 до 47 тысяч долларов.

Нужен ли ремонт дома?

Идеи нарушить семейную жизнь или получить ссуду на ремонт только для завершения капитального ремонта может быть достаточно, чтобы помешать некоторым домовладельцам сделать рывок. Ремонт не для всех, и не всегда это лучший вариант с точки зрения затрат; однако вы можете обнаружить, что это идеальный вариант для вашей семьи. Ремонт существующего дома позволяет вам ощутить дополнительный комфорт и роскошь, избежать хлопот с переездом, повысить энергоэффективность вашего дома и повысить его стоимость.

Сделайте свой дом более комфортным и эстетичным

Вы проводите много времени в своем доме, особенно если это также ваше рабочее место. Почему бы не инвестировать в то, чтобы сделать ваше личное пространство более комфортным, функциональным и приятным? Жизнь в доме, который соответствует вашему стилю и потребностям, может положительно повлиять на ваше общее состояние здоровья. Ремонт дома — это не только стоимость перепродажи. Если комната или система всегда вас беспокоили, обновите ее и снимите мучительный стресс.

Повысьте ценность вашего дома

Любое значительное улучшение дома повышает его стоимость. Когда-нибудь, когда вы решите продать, эти деньги вернутся вам в карман. Устаревшая кухня является основным сдерживающим фактором для многих потенциальных покупателей жилья. Ремонт кухни увеличивает рентабельность инвестиций (возврат инвестиций) на 83 процента, а ремонт ванной комнаты как минимум на 65 процентов или более.

Повысьте безопасность и улучшите доступность

Можно с уверенностью предположить, что большинство людей предпочли бы выбрать проект ремонта, а не быть вынужденным завершить его из-за повреждений или неисправности.В некоторых случаях ремонт нельзя откладывать надолго. Неисправная электрическая проводка, протечки на крыше, сломанные приборы или повреждения ураганом — вот лишь несколько причин, по которым домовладельцы должны начать проект ремонта. Безопасность — главный приоритет, когда речь идет о ремонте.

Повышение эффективности

Первоначальные затраты на покупку дома — это одно, что нужно учитывать, но многие покупатели жилья также принимают во внимание долгосрочные затраты на электроэнергию. Ежемесячные затраты на поддержание комфортного дома со временем увеличиваются.Даже если вы не планируете продавать дом в ближайшее время, подумайте о ремонте некоторых механических систем, чтобы повысить эффективность вашего дома и снизить счета. Новые окна с двойным остеклением, дополнительная изоляция или обновленная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха повышают эффективность.

Исправить существующие повреждения

Иногда дому был нанесен какой-либо ущерб, который не влияет на эффективность или функционирование, но все же важно устранить любые повреждения, чтобы сохранить высокую стоимость собственности. Дом, который всегда содержится в хорошем состоянии, принесет больше пользы от продажи.

Вы продаете свой дом

Если вы знаете, что не останетесь в своем доме навсегда, обновление интерьера может быть отличной идеей для повышения стоимости при перепродаже. Оценка дома может помочь определить области, которые обеспечат наилучшую рентабельность инвестиций. Некоторые домовладельцы часто делают это как ласты. В этом случае лучше всего выбирать стили, цвета и тенденции, которые соответствуют текущему рынку в вашем регионе.

Продаете дом?

Ремонт дома может повысить стоимость при перепродаже.Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам подрядчиков, строителей, маляров и других организаций.

+

Затраты на ремонт дома: сделай сам против найма профессионала

Множество выставок по благоустройству дома убедили многих домовладельцев, что ремонт дома — достаточно простая операция, которую может выполнить любой разумный человек. В некоторых случаях это правда. Не каждый ремонт включает в себя капитальные структурные работы. Если ремонт будет более косметическим, вам может быть удобно покрасить, установить аптечку, установить кухонный фартук или заменить кран.Эти проекты не требуют разрешений или структурных соображений и обычно могут быть выполнены в короткие сроки.

К сожалению, до 63 процентов домашних мастеров сожалеют о крупных проектах реконструкции, на завершение которых потребовалось слишком много времени или которые были выполнены неправильно из-за недостатка знаний. Любой ремонт, который включает изменения планов этажей, конструкций или механических систем, скорее всего, потребует разрешения на строительство от местных властей. Во многих штатах значительные ремонтные работы, затрагивающие конструкции, крыши, электричество, газ или фундамент, требуют надзора со стороны подрядчика для обеспечения соблюдения всех строительных норм.Пристройка дома может быть почти такой же сложной, как строительство дома.

Помимо юридических ограничений на ремонт своими руками, главная причина, по которой вы захотите нанять профессионала, — это душевное спокойствие. У архитектора и подрядчика есть ноу-хау, чтобы воплотить вашу мечту в жизнь. Вам не придется беспокоиться о планировании нескольких субподрядчиков, организации поставок или решении проблем. Подрядчик также должен иметь гарантии против будущих проблем. Подрядчики также могут найти способы сэкономить деньги, закупив материалы через оптовых дилеров или предложив альтернативные варианты.Затраты на ремонт дома хорошо инвестируются в квалифицированного подрядчика.

Фото: istockphoto.com

Как сэкономить деньги на ремонте дома

Рассмотрение капитального ремонта может быть сложной задачей, когда вы понимаете, что влечет за собой проект. Сдерживание бюджета только усложняет ситуацию. Но есть несколько направлений, где можно сэкономить на ремонте дома.

  • Получите несколько котировок. Найдите время, чтобы сравнить цены, чтобы убедиться, что вы получаете то, что вам нужно для вашего бюджета.
  • Ориентируйтесь на эффективность, а не на размер. Дизайнер интерьера может помочь вам максимально использовать доступное пространство, чтобы улучшить функциональность кухни, ванной комнаты или спальни без необходимости расширять пространство.
  • Проведите собственный демонстрационный день. Сэкономьте на трудозатратах, проведя самостоятельный демонтаж — только убедитесь, что вы случайно не вырвали несущую стену или другой важный элемент.
  • Учитывайте долгосрочную экономию. В некоторых случаях, потратив немного больше вперед, можно сэкономить на техническом обслуживании и ремонте в будущем.
  • Обратитесь за разовой консультацией. Многие архитекторы могут встретиться с вами один раз и набросать план проекта, которого будет достаточно для строителя или службы разработки чертежей.
  • Выбирайте похожие товары. Имитационные материалы прошли долгий путь. Такие вещи, как ламинат, часто выглядят так же хорошо, как и древесина твердых пород.
  • Не перемещайте раковину или унитаз. Изменение направления водопровода на унитазе или кухонной раковине может быстро повысить стоимость ремонта.Оставьте их на месте и обновите комнату вокруг них.
  • Принимайте решения заранее. Изменение своего мнения или отсутствие плана может увеличить стоимость материалов в середине проекта.
  • Выбираю открытые стеллажи. Кухонные шкафы — это денежная яма. Они очень полезны, но если вы хотите сэкономить и получить уникальную кухню, подумайте об использовании вместо них открытых стеллажей.
  • Рассмотрите возможность пожертвовать бывшие в употреблении предметы. Утилизация мусора стоит денег. Вместо этого подумайте о том, чтобы пожертвовать удаленные предметы в хорошем состоянии в Habitat for Humanity.
  • Чек на получение федеральных грантов. Федеральное жилищное управление (FHA) может помочь в ремонте дома для инвалидов. Ветераны также имеют право на получение жилищных субсидий.
  • Купить напольные модели. При некоторой охоте вы можете найти скидки на напольные модели бытовой техники в магазине или в Интернете.

Вопросы о затратах на ремонт дома

Этапы ремонта дома сложны и запутаны для новичков.Открытый разговор с вашим генеральным подрядчиком может помочь прояснить вопросы и избежать недопонимания относительно затрат на ремонт дома.

  • Сколько стоит дом по сравнению с ремонтом всего дома?
  • Что дешевле: отремонтировать или выпотрошить и переделать?
  • Сколько времени займет выполнение моего проекта?
  • Получите ли вы все разрешения на строительство?
  • Вы нанимаете и оплачиваете субподрядчиков?
  • Придут ли ко мне домой, чтобы осмотреть работу и дать смету?
  • Имеются ли у ваших экипажей лицензии и страховки?
  • Много ли вы раньше делали подобного ремонта дома?
  • У вас обычно бывает перерасход средств?
  • Мы на одной странице об этой идее?
  • Можем ли мы просмотреть смету построчно?
  • Мой дом 80-х годов постройки.Какие проблемы, по вашему мнению, мы можем найти?
  • Что, если я передумаю о дизайне на полпути к проекту? Что мне это будет стоить?
  • Какая структура оплаты вам нужна?
  • Как вы справляетесь с проблемами или материальными задержками?
  • Какие гарантии вы предоставляете?

Часто задаваемые вопросы

Затраты на ремонт дома не являются однозначными и универсальными, поэтому часто возникает множество вопросов. Чуть ниже приведены несколько часто задаваемых вопросов и ответов о затратах на ремонт дома.

В. Дешевле реконструировать или построить?

В большинстве случаев реконструировать дом дешевле, чем построить. Исключением являются серьезные структурные проблемы с фундаментом, крышей или механическими системами. Попросите строительного инспектора оценить дом, чтобы понять, какие участки находятся в аварийном состоянии, а затем поговорите с несколькими подрядчиками, чтобы получить представление о связанных с этим расходах.

В. Какова средняя стоимость ремонта дома?

В среднем по стране на ремонт дома стоит 46 748 долларов, но это совсем не точная цифра.Некоторые домовладельцы могут рассматривать ремонт как обновление смесителей и арматуры, в то время как другие рассматривают добавление ванной комнаты как ремонт. Стоимость ремонта дома зависит от материалов, типа комнаты и объема проекта.

В. Должен ли я отремонтировать или продать свой дом?

Это личное решение. Решение покинуть свой дом и район может быть трудным, а поиск нового дома может стать проблемой. Стоимость большинства ремонтов по-прежнему будет меньше, чем стоимость покупки дома, поэтому стоит подумать о том, чтобы отремонтировать дом в соответствии с вашими потребностями, если у вас есть для этого время, место и деньги.

Найдите проверенных местных профессионалов для любого проекта дома

+

Стоимость ремонта дома растет, поскольку все больше людей хотят реконструировать

Как только люди осознали, что в 2020 году они будут дома из-за пандемии, популярность реконструкции резко возросла, а затраты на многие проекты резко выросли по мере роста спроса и увеличения количества заторов с предложением.

По словам Миши Фишер, главного экономиста Angi и HomeAdvisor, цены на некоторые проекты выросли более чем на 50 процентов по сравнению с уровнем 2019 года, а средние расходы на реконструкцию выросли с 9000 долларов в 2019 году до более 13000 долларов в 2020 году.В отчете HomeAdvisor об истинных затратах за 2021 год подчеркивается, что в одних проектах рост цен был больше, чем в других, но в прошлом году затраты выросли почти на все виды обновлений.

«Это был довольно значительный поворот», — сказал Фишер. «Расходы выросли, размеры проектов увеличились, люди стали тратить больше».

Какие проекты по благоустройству дома были самыми популярными, а какие подорожали больше всего?

Домовладельцы в 2020 году были сосредоточены на том, чтобы их недвижимость лучше соответствовала их новой пандемической жизни.Самыми популярными проектами были перекраска, ремонт ванных комнат, напольное покрытие, ландшафтный дизайн и ремонт кухни.

Одним из факторов, способствовавших росту цен, был обвал в списках домов, поскольку люди оставались на месте и избегали того, чтобы потенциальные покупатели осматривали свою недвижимость во время пандемии.

«Если вы ищете что-то большее или иное, было трудно найти вариант, изменив адреса на другой дом, потому что инвентарь был очень ограниченным», — сказал Пол Эмрат, вице-президент по опросам и исследованиям жилищной политики в Национальная ассоциация домостроителей.

«Практически каждый проект получил импульс, включая создание домашних офисов и тренажерных залов», — добавил Эмрат. «Но более того, мы видели традиционные вещи, над которыми люди стараются работать, улучшая свои дома: кухню и ванны».

Живопись была самым популярным проектом в 2020 году, и в нем были относительно стабильные затраты по сравнению с 2019 годом. Между тем, установка нового шкафа показала самый большой рост затрат в прошлом году, когда цены на 56 процентов выше, чем в 2019 году.Это может помочь объяснить, почему, согласно данным Angi, стоимость ремонта ванных комнат в прошлом году выросла на 13 процентов, а на кухню — на 8 процентов.

Что привело к резкому росту цен на ремонт в прошлом году?

Высокий спрос и напряженные цепочки поставок были ключевыми проблемами, которые повлияли на стоимость строительства в 2020 году.

«У нас рост цен на материалы, пиломатериалы — это то, что привлекло наибольшее внимание, но оно действительно чрезвычайно широко», — сказал Эмрат. «Медная проводка, сталь, плитка, что угодно, цены растут.

Он добавил, что нехватка рабочей силы усугубляет рост материальных затрат, и что эти тенденции, вероятно, какое-то время будут препятствовать строительной отрасли.

К счастью для домовладельцев, не во всех проектах наблюдается значительный рост цен, и можно сделать множество обновлений дома, не обойдя банк.

«Живопись, например, была главным проектом, но она выросла всего на 1 процент, потому что не было такой же нехватки с краской», — сказал Фишер. Для сравнения, добавил он, «у вас есть много переменных, когда дело доходит до установки кухонных шкафов», потому что они могут использовать более широкий спектр материалов и потребовать больше расходных материалов для изготовления.По словам Фишера, чем больше вводимых ресурсов, тем больше шансов на повышение цен.

Что нужно знать домовладельцам перед началом ремонта?

«Будьте готовы к возможному удару наклейки и процессу, который займет немного больше времени, чем обычно», — сказал Эмрат. Поскольку материальные затраты растут, а цепочки поставок все еще находятся под давлением, терпение и гибкость как никогда важны при запуске проекта реконструкции.

«Помните о тенденциях к росту всех затрат на ремонтные работы для подрядчиков», — сказал он.«Дело не только в том, что они жадничают и пытаются поднять свою прибыль, но и все их расходы растут.

Фишер сказал, что очень важно заранее спланировать свой проект и нанять надежных подрядчиков.

«Главный совет, который у меня есть, — планировать заранее. Вы должны быть уверены, что не пытаетесь изменить проект в середине. Без всякой причины это дорого, — сказал он. «Второе, очень близкое к второму, — это сосредоточение внимания на качестве своего профессионала. Все это не имеет значения, если у вас плохой профессионал.

Как профинансировать ремонт

Есть много способов заплатить за большой проект реконструкции, но, вероятно, наиболее популярным является использование собственного капитала.

«Цены на жилье растут, в доме есть капитал», — сказал Эмрат. «Процентные ставки благоприятны, и вы все равно можете вычесть их в большинстве случаев из ваших налогов, что упростило использование капитала».

Домовладельцы могут использовать свой капитал посредством рефинансирования наличных средств, ссуд под залог жилья или кредитных линий под залог собственного капитала (HELOC).Ознакомьтесь с руководством по банковским ставкам для этих трех продуктов, чтобы определить, какой из них лучше всего подходит для вас.

Другие варианты финансирования включают ссуды на строительство, частные ссуды и кредитные карты.

Итог

Пандемия в некотором роде спровоцировала возрождение реконструкции дома, несмотря на рост цен и более длительные сроки строительства. Фишер сказал, что эти тенденции, вероятно, сохранятся и могут отражать более серьезные изменения в том, как люди думают о своем доме.

«Раньше это было устранение повреждений, разрушения, ремонт или получение возврата инвестиций в ваш дом», — сказал он.Теперь домовладельцы все больше осознают, что их собственность должна соответствовать их потребностям. «Дом — это универсальное место, оно должно выполнять все эти функции — это не просто актив, который вы покупаете, чтобы попытаться получить прибыль через три года».

Подробнее:

8 Ремонт домов, которые повысят стоимость вашей собственности

  • Улучшение дома может быть простым способом повысить стоимость вашей собственности.
  • Некоторые улучшения, такие как кухонная плитка и освещение, повышают стоимость перепродажи больше, чем другие.
  • Эксперты
  • рассказали Insider, какой ремонт дома больше всего способствует повышению цен на жилье.

По мнению исследователей из Гарварда, пандемия вызвала бум расходов на улучшение жилищных условий.

В 2020 году расходы США на улучшение и ремонт домов выросли более чем на 3% до почти 420 миллиардов долларов, согласно отчету Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, поскольку люди переосмыслили, как комфортно жить и работать во время пандемии.Привычки американцев к гнездованию сохранятся даже тогда, когда цены на бытовую технику и материалы, такие как дерево, растут. Компания по обработке данных о потребителях Statista прогнозирует, что расходы на реконструкцию вырастут до 370 миллиардов долларов в первом квартале 2022 года по сравнению с 353 миллиардами долларов в первом квартале 2021 года. . От крупномасштабного ремонта до небольших изменений, ремонт может увеличить стоимость собственности, иногда на сотни тысяч долларов.Как сообщает CNBC, как правило, средняя окупаемость дома при перепродаже составляет 56% от стоимости его ремонта.

Некоторые улучшения, такие как добавление кухонного острова и расширение многоцелевого пространства в вашем доме, являются более надежными генераторами стоимости, чем другие.

«Стоимость и усилия, связанные с ремонтом или модернизацией дома, напрямую связаны с влиянием, которое они окажут на стоимость», — сказал Insider Майкл Варгас, президент и генеральный директор нью-йоркской компании Vanderbilt Appraisal.«Большинство проведенных опросов показывают, что ремонт кухни и ванной — это тот, который окупает вложения владельцев и оказывает наиболее значительное влияние на стоимость дома».

Домовладельцы должны быть разборчивы, когда дело доходит до ремонта, который они делают, если они хотят получить максимальную прибыль, когда приходит время продавать. Insider попросил экспертов Варгаса и HGTV определить основные способы, которыми домовладельцы могут повысить ценность своей собственности.

1. Добавьте квадратные метры

Проект ремонта, который может существенно увеличить стоимость собственности, представляет собой расширение или крупное дополнение, которое увеличивает общую площадь дома в квадратных футах, сказал Варгас.

«Например, если вы расширяете площадь дома, чтобы создать солнечную комнату, семейную комнату, домашний офис или гостевой номер над гаражом», — сказал он. «Эти типы ремонта дома, которые увеличивают функциональность дома, могут иметь самое значительное влияние и существенно повысить его стоимость».

Бордюрная привлекательность важна для стоимости недвижимости, как и обновленная, но не преувеличенная, кухня.Джеймс Осмонд / Getty Images

2. Постройте кухонный остров

Острова могут быть привлекательными для покупателей, потому что они предлагают больше места для хранения вещей и больше места в самой важной комнате дома.

«Кухни продают дома», — сказал Insider брокер по недвижимости и эксперт по ремонту Egypt Sherrod, ведущий передачи HGTV «Замужем за недвижимостью». «Они всегда были и всегда будут, потому что они, как правило, являются сердцем дома.Если вы хотите вложить деньги где-нибудь в своем доме, сначала посмотрите туда. Функциональность и хороший дизайн здесь идут рука об руку ».

3. Установите простой кухонный фартук

« Не выбирайте слишком загруженный фартук », — сказала Жасмин Рот, строитель, дизайнер и звезда HGTV проекта« Help! Я разрушил свой дом! »В сериале она превращает обычные дома в дома своей мечты. Кухонные острова могут быть очень ценными.imaginima / Getty Images

«Покупатели захотят увидеть себя в доме и представить свой собственный стиль, работая в этом пространстве», — сказал Рот, автор книги «История дома: секреты инсайдерской информации для идеального ремонта дома». «Простая плитка для метро, ​​плитка для фартука или круглая плитка — все это классические и универсальные варианты.«

4. Увеличьте законченное пространство, особенно на открытом воздухе.

Шеррод рекомендовал закончить подвал или добавить чердак.« Когда вы увеличиваете готовую площадь в квадратных футах, вы мгновенно увеличиваете сопоставимость и ценность », — сказала она. Но Шеррод сказал, чтобы уделять особое внимание местам на свежем воздухе, которые стали особенно желанными удобствами во время пандемии. Египет Шеррод.Майкл Ковач / Автор / Getty Images

«В теплое время года обязательно должны быть жилые помещения на открытом воздухе», — сказала она. «Пейзажи, красивая растительность, террасы и крытые веранды также помогут вам повысить позицию вашего дома на рынке».

Hardscapes — неживые элементы ландшафта, такие как дорожки, фонтаны, скамейки или беседки, — могут повысить жизнеспособность собственности и повысить ценность дома.

5. Приобретайте приборы из нержавеющей стали

По словам Рота, приборы из нержавеющей стали, если вы можете себе это позволить, являются огромным плюсом. «Это почти всегда важный аргумент для покупателей», — сказала она.

Еще одним победителем стала кухонная техника из нержавеющей стали.Альберто Гульельми / Getty Images

6. Покрасьте простыми нейтральными цветами.

Покрасьте стены в нейтральные оттенки, особенно на кухне, — сказал Рот.

Смелые, яркие цвета не так универсальны и обычно не нравятся большинству потенциальных покупателей, ищущих новый дом.

7. Выбирайте классическое освещение для кухни.

По словам Рота, домовладельцы никогда не должны выбирать или оставлять люминесцентное освещение на кухне.Вместо этого, по ее словам, выбирайте светильники, которые выглядят по-новому, но не слишком модно или стильно.

Светильники, такие как подвески со стеклянными шарами, и освещение с матовой черной металлической отделкой, сделают свое дело, сказала она. Хотя сейчас в тренде такой материал, как латунь, он может отпугнуть покупателей с разными вкусами.

Правильное освещение может иметь большое значение на кухне.Инь-Ян / Getty Images

8. Выделите многоцелевые пространства

В наши дни взрослые и дети работают, играют, учатся и отдыхают дома — и им нужны пространства, которые могут удовлетворить все эти потребности.

«На сегодняшнем рынке ремонт и модернизация, которые добавляют многофункциональность, будут сильно привлекать покупателей», — сказал Insider звезда телеканала HGTV Дэвид Визентин.«Это может варьироваться от полной отделки подвала или модернизации кухни до безжалостной уборки мусора и выделения мест для работы и учебы».

«Я вижу заметный сдвиг« списка желаний »с полностью открытых концептуальных пространств», — сказал Висентин, который помогает покупателям решить, создавать ли дома своей мечты, ремонтируя или покупая новую недвижимость. «Теперь покупатели ищут в доме специальные зоны, которые предлагают разделение для членов семьи и позволяют им« расслабиться »и расслабиться в конце рабочего дня.»

Корпорация жилищного финансирования Аляски :: Ссуды на ремонт

Готовы обновить свой дом?

Alaska Housing предлагает варианты ремонта, охватывающие три возможных сценария:

  • Купить Ремонт
    • Ремонт при покупке
  • Секунда на ремонт
    • Улучшение вашего дома
    • До 100 000 долларов США с альтернативной оценкой
    • До 318 075 долл. США с оценкой
  • Перефинансирование Ремонт
    • Включает ремонт в новую ссуду.

Кто имеет право?

Жители Аляски

Соответствующие критериям объекты недвижимости

  • Жилые дома на одну семью, дуплексы, триплексы, четырехуровневые дома, кондоминиумы или дома типа I, занимаемые собственниками, могут иметь право на все три варианта ремонта.
  • Сельские дуплексы, триплексы и четырехплексы, не занимаемые владельцами, имеют право только на покупку или повторное финансирование ремонта.

Стоимость кредита (LTV)

LTV основан на оценочной стоимости «как завершено».Оценка должна касаться запланированного ремонта с оценкой рыночной стоимости дома после завершения ремонта.

Смета

Письменные оценки должны сопровождаться заявкой или контрактом, подписанным лицензированным подрядчиком. Заемщики, выполняющие работу сами, должны предоставить подтверждение своей квалификации для завершения проекта.

Депонирование до завершения

50% от общей суммы кредита или 75 000 долларов США, в зависимости от того, что меньше. Требуется 10% -ный запас на случай перерасхода средств.Неиспользованные средства условного депонирования зачисляются на счет принципала. Срок условного депонирования не может превышать 180 дней. Требуется заключительный осмотр.

Оценка

Для ссуд на покупку и ремонт требуется стоимость «как есть» и «как полная». Для займов на реконструкцию рефинансирования требуется только значение «в полном объеме». В оценке необходимо четко обсудить существующую недвижимость, предлагаемые ремонтные работы и обсудить использованные материалы.

Дополнительные соображения

Ремонтные работы должны соответствовать законам штата в отношении лицензирования подрядчиков и минимальных строительных стандартов.

Любое пристройка (новое строительство) к собственности, где первоначальное строительство началось 1 января 1992 года (энергетика) или 7 января 1992 года (инспекции) или позже, подлежит соблюдению тепловых стандартов и обязательных инспекций. Может потребоваться оценка инженеров.

Если к дому, построенному до 1992 года, добавляется пристройка, может потребоваться инженерная оценка или осмотр дома.

Дополнения должны соответствовать задержкам по лоту и не создавать каких-либо посягательств.

Утвержденные кредиторы

Для начала свяжитесь с одобренным кредитором Alaska Housing, чтобы помочь вам выбрать подходящий вариант.

Список одобренных кредиторов Alaska Housing можно найти здесь: https://www.ahfc.us/buy/resources/approved-lenders

Зачем ремонтировать?

  • Может увеличить стоимость вашего дома
  • Повышение энергоэффективности
  • Внедрить универсальные принципы дизайна в стойкость к старению
  • Улучшает стареющий жилищный фонд Аляски

Покупка Пример ремонта

Закупочная цена: 225 000 долл. США
Оценка «как есть»: 225 000 долл. США
После экспертизы: 260 000 долл. США
Максимальная сумма кредита: (95% окончательной оценочной стоимости) 247 000 долл. США
Всего ремонтов: (шкафы, проходимость, напольное покрытие и др.)) 27 500 долл. США
Непредвиденные расходы при 10%: $ +2 750
Всего: 30 250 долл. США
Сумма кредита на ремонт: (95% от первоначальной покупной цены) 213 750 долл. США
Ремонт и непредвиденные расходы: $ + 30 250
Итого: 244000 долларов *

* Этот пример соответствует требованиям, поскольку окончательная ссуда в размере 244 000 долларов США меньше максимальной суммы ссуды в размере 247 000 долларов США

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.