Проекты пристроек к кирпичному дому фото – Проекты пристроек к кирпичному дому – Пристройка к кирпичному дому: проекты, варианты — Каркасные дома

Содержание

Проектирование пристроек к дому - «ПрофРемДом»

Проект пристройки к дому – это объемный пакет графических, табличных, текстовых документов. Цель разработки рабочих чертежей и планов – создать комфортное, удобное, прочное, долговечное сооружение, которое будет эффективно выполнять свои функции и гармонично смотреться рядом с основным, старым домом.

В процессе эксплуатации особняка, коттеджа, дачного домика часто возникают ситуации, когда необходимо расширить жилую площадь. Здание может дополняться хозяйственным блоком, котельной, кухней, гостиной или капитальным помещением с другими функциями, а также верандой или террасой.

В этой статье мы расскажем об основных видах пристроек к дому, особенностях их сооружения, дадим рекомендации по выбору строительных и отделочных материалов.

 

Назначение пристройки

Тип пристройки определяется на основании ее функционального назначения и пожеланий владельцев дома. Постройка может использоваться круглогодично или только в теплое время года, исходя из чего постройки делятся на открытые и закрытые.

 

Летняя пристройка

К открытым или летним относятся веранды, террасы. Их функция – организация комфортного пространства на свежем воздухе для проведения отдыха летом. Такие строения обычно состоят из следующих конструкционных элементов:

  • фундамент;
  • пол;
  • ограждение по периметру площадки;
  • легкий навес из поликарбоната или плотной тентовой ткани

Обязательными частями являются основание и полы, а ограждение и навесы устанавливаются по желанию владельцев дома.

 

Полноценное жилое помещение для круглогодичного проживания

Закрытые постройки для круглогодичного использования – это полноценные помещения. Проектом жилых пристроек предусматривается обустройство надежного, долговечного фундамента, стен, крыши, проведение качественного утепления со всех сторон, подводка необходимых коммуникаций.

 

Проектирование нового помещения

Цели профессионального проектирования пристройки к старому дому:

  • достижение внешней гармонии основного здания и пристроенного помещения. Архитектурный стиль дома и пристройки должен быть единым. Используются одинаковые или подобные строительные, отделочные материалы;
  • получение функциональной постройки в соответствии с ее назначением. Открытые террасы и веранды – это обустроенная площадка для проведения досуга. В жилом помещении для круглогодичного использования необходимо предусмотреть места размещения отопительных, осветительных приборов. Эти особенности отражаются на чертежах и планах.

Кухня или санузел требует подводки инженерных систем (канализации, водопровода). Для зимнего сада проектом определяются виды оконных и дверных блоков с большой площадью остекления, чтобы обеспечить полноценное естественное освещение в любое время года

Для того, чтобы постройка служила долгие годы, на этапе разработки проекта пристроек к дому выполняются просчеты обеспечения прочности всех составляющих конструкции. Обязательно учитываются такие факторы, как:

  • тип грунта;
  • уровень залегания грунтовых вод;
  • наличие перепадов высот на участке под постройку;
  • тип конструкции;
  • вес выбранных строительных, отделочных материалов.

Проектирование основания

Процесс проектирования начинается с выезда специалистов на объект и проведения исследования основания под основным зданием. Для капитальных строений обычно выбирается тот же тип фундамента, который заложен под старым домом.

На подвижных грунтах, при высоком залегании грунтовых вод, в случае наличия на участке значительных перепадов высот устанавливается свайное основание. Для него ввинчиваются металлические сваи или возводятся монолитные столбы из арматуры и бетонного раствора. Такой фундамент хорошо выдерживает одноэтажные здания небольшого веса, построенные на каркасе с наполнением из сэндвич-панелей или возведенные из дерева.

Для кирпичных строений необходим более мощный фундамент – ленточный с большим заглублением или монолитный, способный выдержать тяжелое сооружение из кирпича.

Если пристройку планируется использовать только в теплый период, как место для отдыха, то проектом предусматривается основание на невысоких столбиках из блоков или кирпичей, не требующее значительного углубления в почву.

Чтобы на веранде или террасе пол не портился от избытка влаги, производится гидроизоляция со стороны фундамента. Для обустройства пола рекомендуется подбирать доски, пропитанные специальными защитными составами, повышающими устойчивость к воздействию влаги.

В проектах пристроек к дому обозначаются места соединения фундамента основного здания и достроенной конструкции. Крепление нижнего венца рекомендуется выполнять по принципу «шип-паз». Так создаются условия для небольшой подвижности нижних венцов сооружения, что позволяет избежать деформации конструкции в период усадки, при сезонных колебаниях температур.

Проектирование стен

При проведении достройки к основному зданию обычно используются те же материалы для возведения стен. Так создается привлекательный внешний вид сооружения, дом с пристроенной конструкцией смотрится гармонично.

Встречаются ситуации, когда по желанию владельца и в соответствии с дизайнерским замыслом, пристройка может строиться из другого материала. К кирпичному дому иногда присоединяют закрытую, утепленную веранду, баню или кухню из бруса, котельную из газоблоков.

Выбор материала для строительства осуществляется при проектировании, чтобы рассчитать вес конструкции, определить тип фундамента для нее, вид кровли.

Основными материалами для возведения стен пристроек являются:

  • кирпич;
  • пеноблоки;
  • газобетон;
  • деревянный брус;
  • сэндвич-панели.

 

Проектирование крыши

Для летней пристройки устанавливается кровля двух видов:

  • стационарная. По периметру площадки вкапываются металлические трубы или деревянные балки, на которые монтируется поликарбонат, профлист;
  • временная. Устанавливается навес из ткани, садовой сетки

Для пристройки круглогодичного использования выполняется монтаж надежной крыши из того же материала, которым покрыта кровля дома. В соответствии с проектными чертежами крыша выполняется с уклоном в противоположную от дома сторону, чтобы обеспечить сток воды. Чтобы исключить потери тепла и протекание воды через кровлю, производится гидроизоляция и утепление.

Проекты сооружений из различных материалов

Каркасная пристройка

Наиболее легкой по весу, простой в сооружении, менее затратной по средствам является конструкция, сооруженная по каркасной технологии. Для нее не закладывается мощное глубокое основание. На ленточном или столбчатом фундаменте монтируется каркас из деревянных брусков, между которыми устанавливаются утепленные сип-панели.

Особенность каркасной конструкции – не рекомендуется выбирать тяжелые материалы для покрытия крыши (металлочерепицу, керамическую черепицу), поскольку каркас может не выдержать такую нагрузку.

Достоинства и недостатки пеноблоков и газобетона

Пеноблоки и газоблоки – достаточно легкие материалы. Строительство стен из пеноблоков и газобетона проходит быстро, без привлечения специальной техники, требует относительно небольших вложений. Стены из пеноблоков пропускают воздух, хорошо сохраняют тепло.

Владельцам пенобетонных конструкций и строений из газобетона следует быть готовым к появлению небольших трещин на стенах в процессе эксплуатации. Поэтому рабочим проектом обязательно предусматривается проведение отделочных работ с внешней стороны пенобетона и газоблоков, утепления и отделки внутри помещения.

 

Пристройки из бруса

К дачным домикам, к загородным коттеджам и особнякам довольно часто пристраивают помещения из деревянного бруса. Выбор материала обусловлен его экологической безопасностью, привлекательным внешним видом, прочностью и долговечностью. Преимуществом деревянной пристройки также является отсутствие необходимости проводить отделочные работы, как внутри помещения, так и снаружи.

 

Кирпичная пристройка

Прочность, надежность, долговечность – основные характеристики пристройки из кирпича. К особенностям относится вес конструкции, требующий возведения мощного фундамента. Чаще всего данный материал выбирается, если проектируется двухэтажная постройка.

К недостаткам относится большая сметная стоимость, но клиенты, заказывающие такие постройки готовы заплатить за качественное, теплое, прочное помещение.

Полезные рекомендации по возведению построек

Если вы решили пристроить к своему особняк, коттеджу, дачному дому дополнительное жилое помещение, котельную, баню или оборудовать открытую террасу, веранду, воспользуйтесь услугами профессиональных проектировщиков. Только специалисты смогут создать оригинальный дизайн-проект, грамотно выполнить необходимые расчеты, гарантировать долговечность и надежность постройки.

В пристроенном помещении будет комфортно в любое время года, благодаря продуманной системе отопления и вентиляции. Пристройка будет отвечать своему функциональному назначению. Во время проведения работ по возведению пристройки строители будут соблюдать требования проектировщиков, применять наиболее подходящие материалы, комплектующие.

Заранее составленный и продуманный проект пристройки к деревянному дому или зданию из другого материала с рабочими чертежами, планами, эскизами поможет сэкономить средства на строительные работы и обеспечит безопасность сооружения в период эксплуатации.

Пристройка к дому - каркасные идеи и проекты для дома и дачи

Пристройка к дому — это и увеличение жилплощади, и уютный уголок для досуга, и дополнительная защита от атмосферных явлений основного здания. А пристройка своими руками еще и позволяет меньше задумываться над финансовой стороной вопроса. Тем более, что ничего сложного в процессе ее возведения нет. Достаточно только запомнить несколько простых правил, позволяющих избежать уменьшения надежности дома.

Краткое содержимое статьи:

Виды пристроек

Крыльцо, терраса, веранда или жилое помещение — по нормативной документации это разные сооружения, хотя и принцип их возведения схож. Так что еще на стадии проектирования не лишним будет знать об их видовой классификации.


Расстояние

В зависимости от места расположения на участке относительно дома различают:

Удаленные пристройки — расположенные на расстоянии свыше 3 м от стены дома. Даже если такая пристройка будет объединена с домом галерей, что, кстати, механической связью не считается, то все равно она будет считаться удаленной.

Связанные пристройки имеют с домом одну общую несущую стену.

Прилежащая пристройка — это сооружение, отстоящее от дома на расстоянии до 3-х метров. Она может находиться «впритирку» к основному строению, однако, при этом, со стороны дома у нее должны быть собственные точки опоры.

Типаж

По предназначению пристройки тоже делятся на разные категории. Это могут быть:

  • нежилая открытая;
  • нежилая закрытая;
  • жилая легкая;
  • жилая массивная.

Первые три варианта как правило сооружаются прилежащими. А вот жилая массивная пристройка обязательно должна быть связанной.

Материал

Просматривая фото пристройки к дому можно обратить внимание на одну существенную деталь: материал для ее сооружения выбирается либо тот же, что и материал стен дома, либо более легкий.

Важно: правильная пристройка к старому дому сооружается из более легкого материала. Таким образом снижается риск возникновения негативных последствий от ее возведения.

Наиболее распространены пристройки:

  • из бруса;
  • каркасные;
  • кирпичные;
  • из пеноблоков

При этом, лидирующую позицию занимают каркасные пристройки ввиду невысокой стоимости, легкости и скорости их монтажа, высокой надежности и возможности превращения в полноценные жилые помещения.

Тонкости строительства

В зависимости от предназначения пристройки и ее типа можно (и нужно) выбирать подходящий фундамент. Так ленточный фундамент будет уступать по практичности свайному в случае пристройки терассы. Да и времени займет больше, и соблюдение тонкостей при его заливке нужны.

А вот пристройка веранд, особенно больших, или иных массивных жилых помещений без заливки ленточного фундамента превращается в выброс денег на ветер в виду относительно короткого срока службы свай и неравномерности их усадки.

Перед заливкой ленточного фундамента для прилежащей или связанной пристройки уделите особое внимание схемам правильного проведения таких работ. И не торопитесь. Такой фундамент должен минимум год отстояться, прежде чем вы продолжите строительство.

Кровля

Широко распространены схемы увязки основной и пристроечной стропильных систем с передачей нагрузки на узлы стропильной системы дома. Так делать нельзя, особенно если пристройка большая.

Крыша пристройки должна быть отдельной. Точки ее соединения с крышей основного здания должны либо вообще не передавать нагрузку на узлы стропильной системы дома, либо вообще компенсировать распирающие нагрузки.

При этом всем, принцип укладки кровли на пристройку у дома остается прежним: нижележащие листы кровельного материала обязательно должны заходить под верхние. В противном случае никакие ухищрения не спасут от протекания.


Дизайн

Определившись с типом и видом пристройки, при выборе материала и дизайна стоит ориентироваться на архитектурный стиль дома.

Подбирать варианты можно по фото, но еще лучше ориентироваться на «живые» примеры. Только так получится гармонично сочетать даже, казалось бы, не сочетаемое, и добавить своему участку шарма. При этом, особое внимание обращается не на красивый дизайн пристройки, а на его сочетаемость с архитектурными особенностями дома.

И еще, чтобы пристройка гармонично вписалась в общую картину, пользуйтесь правилом 1/5. Проще говоря, ее площадь не должна быть больше 20% площади дома.

Фото пристроек к дому

Также рекомендуем просмотреть:


Пожалуйста, сделайте репост

Жилая Пристройка к Дому | Красивые Современные Варианты (20 фото) ~ АртФасад | Проекты, материалы, декор

Современные жилые пристройки к дому — это быстрый и простой способ улучшить ваше жизненное пространство, не переезжая, не продавая и не покупая недвижимость. Все, что вам нужно сделать, это нанять профессионалов и сообщить свои потребности.

Пристройки могут добавить намного больше места и функций в дом. Даже самые классические дома могут также выиграть от контраста в архитектуре эстетически. Посмотрите, как современные домовладельцы и их архитекторы идут на решение проблем пространства, не разрушая или полностью не восстанавливая свои дома.

Этот частный дом нуждался в пространстве для больших общественных собраний и коллекций владельца. Архитектор добавил пристройку с видом ржавого грузового контейнера и застекленной комнатой для обеда. Во дворе с двумя дубами они построили своими руками большую террасу, которая легко соединяется со стеклянной столовой, хотя есть отдельный обеденный стол, стоящий на открытом воздухе.

Современная пристройка к дому на широком фундаменте: фотоСовременная пристройка к дому на широком фундаменте: фото

Архитектор добавила современную пристройку к дому 1930-х годов для создания двух дополнительных открытых комнат, одна из которых представляет собой почти полностью застекленную спальню. Соединившись, одна из комнат простирается дальше, чем другая.

Стены удлинения столовой также выступают для создания крытого внутреннего дворика. Широкий фундамент по периметру служит замечательным полом этого двора. Роскошная крыша дома является основным элементом как основной части, так и пристроенной. Это создает мягкий контраст и дополняет основной дом.

Стеклянная пристройка к дому из кирпича: фотоСтеклянная пристройка к дому из кирпича: фото

Архитектор столкнулся с настоящим вызовом в виде дома из кирпича с соломенной крышей 18-го века — ему было поручено оборудовать современную кухню. Понимаете, это должно было быть расположено за пределами коттеджа. Чтобы сохранить целостность исторического здания, он решил сделать пристройку полностью из стекла, которое было бы воздушным и независимым от основного здания, насколько это возможно. В результате получается современная стеклянная комната, оборудованная шкафами и простыми круглыми табуретами. С лица коттедж выглядит нетронутым. Он также выглядит удивительно свежим и новым, как будто он был построен вчера.

Пристройка для английского дома из кирпича на широком фундаменте: фотоПристройка для английского дома из кирпича на широком фундаменте: фото

Здесь архитектор создал пристройку для английского фермерского дома из кирпича используя современный архитектурный подход. Новые помещения более открыты для отдыха на открытом воздухе и оснащены элегантными современными интерьерами. Белая часть пристройки на фундаменте служит открытой кухней и гостиным уголком. Лестница соединяет его с верхним деревянным блоком, превращенным в спальню. Кроме того, нижнее удлинение имеет встроенный внутренний дворик с торцевой стеной, обеспечивающий небольшую уединенность в этом месте.

Современная пристройка к дому с крытым бассейном: фотоСовременная пристройка к дому с крытым бассейном: фото

Один из оригинальных «винчестерских вилл» нуждался не только в расширении, но и в основательном ремонте. Купленный семьей в убогом состоянии, вилла получила пристройку 21 века. Современные пристройки этого дома не видны спереди — исторический облик оригинальной кирпичной работы и кирпичной кладки виллы сохранен. Внутри пристроек есть длинный крытый бассейн и большая открытая кухня со столовой и зоной отдыха.

Современная пристройка к дому у которой стеклянные стены фасада: фотоСовременная пристройка к дому у которой стеклянные стены фасада: фото

Архитектор добавила современное дополнение к старому фермерскому дому в Селлебакке, Норвегия, удостоверившись, что он подходит именно ему. Новое здание — крыша длинное и узкое, включает кухню, столовую, а также мезонин для гостиной. В то время как покрытие фасада придает ему несколько исторический облик, его стеклянный фасад дает ему дизайн 21-го века, не говоря уже о количестве дневного света. Зоны внутри в открытой планировке, а фасадные стены простираются достаточно далеко, чтобы создать крытую террасу для входа.

Пристройка к классическому дому из металла: фотоПристройка к классическому дому из металла: фото

Кубическая современная пристройка из металла закончена в Пальма-де-Майорке, Испания три года назад. Было решено, что контрастное дополнение к дому будет подходящим для традиционной белой испанской виллы. Сделанные из стали блоки пристройки выглядят удивительно подходящими. В них есть игровая комната, тренажерный зал и крытый бассейн, а также несколько других комнат. Окна и двери основного дома соответствуют стальной металлическим стенам пристройки, что еще больше привлекает внимание к оригинальной конструкции.

Термоизоляция от тепла и холода современной пристройки к дому: фотоТермоизоляция от тепла и холода современной пристройки к дому: фото

Архитектор продлил небольшой домик в пригороде Сиднея треугольным металлическим добавлением, в котором находится кухня. Пристройка построена с учетом изоляции как тепла, так и холода. Она также соответствует местным требованиям и стандартам, хотя она далеко не стандартная или традиционная. Сохраняя 95% дома, архитекторы также добавили деревянную площадку вдоль углового расширения, чтобы сделать переход из помещения в помещение более приятным.

Фантастическая пристройка к нежилому зданию: фотоФантастическая пристройка к нежилому зданию: фото

Это одна из более редких пристроек к нежилому зданию, но выглядит фантастически. Архитекторы пристроили себе собственную студию в Нью-Джерси с изворотливой формой, которая также диктует внутреннюю архитектуру. Содержащая офис пристройка также служит навесом. В футуристическом дополнении есть офис и зона для совещаний с журнальным столиком. Еще одна интригующая вещь заключается в его красочной черепице, которая делает его похожим на какую-то морскую раковину в сочетании с подобной органической формой.

Современная прямоугольная пристройка к дому с большими окнами на фасаде: фотоСовременная прямоугольная пристройка к дому с большими окнами на фасаде: фото

Архитектор улучшил этот дом в Брехте, добавив другую геометрическую пристройку в свою первоначальную треугольную форму. Глядя на маленькую каюту в лесу, дом теперь может принимать гостей в домашней библиотеке / столовой, которая была результатом добавления. Прямоугольная пристройка имеет большие окна во всю стену, так что теперь дом может полностью использовать преимущества близлежащих прудов. Как и в оригинальном здании, черное рамное окружение имеет контрастный белый интерьер, который отделен от основной области угловыми колоннами.

Современные стеклянные пристройки к английскому дому из кирпича: фотоСовременные стеклянные пристройки к английскому дому из кирпича: фото

Кажется, что стеклянные современные пристройки совмещаются со всеми типами зданий. Например, этот английский кирпичный дом получил дополнительное пространство, покрытое стеклянными окнами и стенами. Но между оригинальным домом и пристройкой не существует противоречий. Внутри есть просторная кухня и обеденная зона. Стеклянный потолок создает красивый атриум в комнате. Остальная часть пространства занята местами хранения, но также хорошо соединяется со старым домом, создающим динамичный интерьер.

Внешний вид современной деревянной пристройки к дому: фотоВнешний вид современной деревянной пристройки к дому: фото

Здесь архитекторы построили современное дополнение для летней виллы 19-го века, которое соответствует стилю и внешнему виду оригинальной архитектуры. Удвоение пространства виллы — пристройка имеет то же серое деревянное строение и подобную форму, которая не слишком контрастирует с основным зданием. Его деревянный интерьер вмещает различные жилые помещения, и, как ни удивительно, он выглядит очень модернистским.

Пристройка из бетона и дерева в современном открытом стиле с большими окнами по фасаду: фотоПристройка из бетона и дерева в современном открытом стиле с большими окнами по фасаду: фото

Во время ремонта старого коттеджа архитекторы добавили немного больше пространства для него этой современной пристройкой. Бетонный и деревянный блок едва выделяются из кирпичной и плиточной архитектуры. Разработанная в современном открытом стиле пристройка получает свою конфиденциальность от системы жалюзи. Стены, выходящие на улицу, полностью одеты в дерево. Интерьеры великолепно современны с глянцевым кухонным шкафом и освещением. Стены спальни также сделаны из стекла, чтобы использовать дневной свет полностью.

Современный дизайн пристройки к английскому дому из стекла: фотоСовременный дизайн пристройки к английскому дому из стекла: фото

Это дом — одно из старых зданий, также получили вой современный дизайн благодаря пристройке из стекла и кирпича. Стильная конструкция создает обширную открытую зону отдыха с диваном. И стеклянная лестница с перилами, ведущая к основной части пристройки дает много дневного света в комнатах более низкого уровня. Интерьер такой же строгий и хорошо координирует с архитектурой достройки.

Совмещение металлической пристройки с старым зданием: фотоСовмещение металлической пристройки с старым зданием: фото

Фермерский дом 18-го века не является легким вариантом для пристройки. Он был построен в совершенно другое время, и это уже готовое старое здание. Архитекторы решили применить сталь, поскольку это так часто выглядит подходящим. Им удалось довольно хорошо совместить пристройку с  главным зданием. Теперь есть кухня и столовая, соединенная с остальной частью дома через лестницу.

Современная пристройка с старому зданию (дому) в восточном стиле: фотоСовременная пристройка с старому зданию (дому) в восточном стиле: фото

Сохранить часть ветхого здания и создать что-то новое — это еще один вызов. Архитекторы хорошо подумали смотря на этот дом в Сеуле. Трудно представить, как две различные конструкции сосуществуют так хорошо, но им удалось это сделать. Теперь старое, но усиленное здание в восточном стиле служит книжным кафе. А новая белая пристройка придает ему современный контекст, не привлекая слишком много внимания.

Пристройка к современному семейному дому с бассейном: фотоПристройка к современному семейному дому с бассейном: фото

Современный семейный дом получил подходящую пристройку. Кубическое закрытое дополнение служит прекрасной свежей альтернативой основному зданию. Его белые интерьеры со светлыми деревянными полами и окнами во все стены выходят на современный двор с бассейном и австралийской флорой. Со стороны его фасада бунгало выглядит неизменным и довольно традиционным.

Современный дизайн пристройки из стали к историческому зданию: фотоСовременный дизайн пристройки из стали к историческому зданию: фото

Это похоже на историческое здание, где снимался фильм о сверхъестественном. Но этот семейный дом в Париже имеет современный дизайн, который едва заметен. Пристройка была построена из черной стали и большого количества стекла, чтобы сделать ее более похожей на оригинальное здание, по крайней мере, в цвете. В дополнение к жилой площади, расширение служит террасой на крыше, засеянной травой, создавая лужайку, которую дом не может иметь из-за расположения участка.

Сочетание фасада дома из кирпича и современной пристройки из стекла: фотоСочетание фасада дома из кирпича и современной пристройки из стекла: фото

Как и в предыдущих случаях архитектор оставил фасад этого дома XIX века нетронутым. Однако на заднем дворе он добавил немного стекла для создания светлой столовой и кухни. Как обычно кирпич прекрасно сочетается со стеклом, предотвращая какой-либо шокирующий контраст между зданием и пристройкой. Стеклянная стена также дает больше освещения маленькому заднему двору и соответствует большим оконным стеклам старого дома.

Современная застекленная пристройка к дому из кирпича: фотоСовременная застекленная пристройка к дому из кирпича: фото

Некоторые пристройки стоит отличать от главного здания. Архитектор создала кирпичный туннель, который четко разделяет традиционный дом и современное дополнение. Частично застекленный павильон, в котором находится открытая кухня / столовая, также разделяет улицу, создавая две зоны для отдыха. Одна засеяна травой, а другая покрыта досками.

Современные пристройки помимо увеличения площади вашего дома также могут воплотить понравившуюся вам архитектуру или функциональность, которую вы всегда хотели. Например навесы для наружного домашнего офиса.

Современная застекленная пристройка к дому из кирпича: фотоСовременная застекленная пристройка к дому из кирпича: фото

Пристройка к дому

Планирование будущей пристройки к дому требует достаточно основательной подготовки и хотя бы приближенного расчета параметров фундамента, стен, кровли. Потребуется решить вопросы подбора материала и конечно нужно разобраться в вопросе, как узаконить пристройку к дому. Без юридического оформления новой планировки домостроения пристройка будет считаться самостроем и по всем законам подлежит сносу.

С чего начать планирование пристройки

Любой вариант пристройки к дому основывается на четырех главных документах, от которых будет зависеть дальнейшая судьба строения:

  • Разрешения на возведение строения;
  • Проект нового строения с подробной деталировкой выполнения наиболее важных узлов, например схемой примыкания к основному зданию или устройства фундамента;
  • Схемой расположения пристройки на плане участка, с нанесенными расстояниями между отдельными строениями;
  • Сметой строительства.

Зачастую возведение пристройки к дому является всего лишь небольшим косметическим расширением уже существующих веранды, крыльцовой площадки или открытой террасы. Оба элемента уже фигурируют в первоначальном проекте частного дома, поэтому его владельцы считают, что ничего менять в документах не нужно. Внешние габариты дома с пристроенным помещением не меняются, расстояния между объектами по санитарным и противопожарным нормам сохраняются прежними, поэтому необходимости возиться с бюрократическими процедурами перерегистрации капитального строения не имеет смысла.

Подобную логику еще можно понять, если речь идет о загородном щитовом домике, деревянной даче или любом другом строении, возведенном без фундамента или попадающего под определения временного. Если речь идет возведении сооружений капитального типа, обустройство пристройки всегда влечет за собой определенные последствия.

К сведению! Отказ от регистрации, кроме штрафа или принудительного демонтажа строения, это прежде всего капиталовложение «в воздух» с риском потерять все.

Профессионально спроектированная и построенная пристройка к дому, фото, может повысить капитализацию объекта от 30 до 60%.Ситуация достаточно распространенная для современных кирпичных строений, возведенных на склоне холма или горы. Вместо веранды на сваях достраивается пристройка к кирпичному дому, что позволяет увеличить жилую площадь на 40-50%.

Правильно оформленные документы, позволят, например, увеличить сумму залога в банке или просто продать строение по его реальной цене. Тогда как нелегальная пристройка к дому только создаст проблемы.

Регистрация пристройки, разбираемся в деталях

Для того чтобы правильно оценить возможный объем бюрократической волокиты необходимо максимально подробно, по возможности детально составить следующее описание:

  • Определится с предназначением будущего строения, его размерами и местом расположения относительно дома;
  • Составить эскизы, можно даже нарисовать от руки, но с обязательным соблюдением общепринятых правил оформления документов, лучше всего использовать уже готовые проекты пристроек к дому;
  • Вынести в отдельный документ деталировку по возведению фундамента или основания, стен и крыши пристройки.

Все перечисленное потребуется для того, чтобы правильно классифицировать строения. Любые варианты пристрой к дому, фото относят либо к капитальным строениям либо к некапитальным постройкам.

От того как работники городского бюро инвентаризации классифицируют строение зависит схема оформления документов.

Бумаги на некапитальное строение

Вопрос правильной классификации не столь очевиден как может показаться с первого взгляда. К некапитальным пристройками можно отнести:

  • Лестницы и крыльцовые площадки на новом входе в дом;
  • Навесы, террасы, веранды, балконы;
  • Вспомогательные и временные пристройки, если они не затрагивают коммуникации или несущие конструкции капитального строения.

Некоторые специалисты и часть юристов определяют некапитальную пристройку как конструкцию без фундамента, но руководствоваться подобным правилом во всех ситуациях было бы неправильным так как существует огромное количество подзаконных актов и разъяснений к нормам Градостроительного кодекса плюс многочисленные решения судов, в которых содержатся положения противоречащие друг другу. Поэтому перед тем как узаконить пристройку к частному дому, будет полезным познакомиться хотя бы с некоторыми из нормативных документов.

Для оформления такой пристройки к дому выполнить следующее:

  • Заказать чертеж на пристройку и сделать технически грамотное описание конструкции;
  • Написать заявление в Бюро технической инвентаризации о внесении изменений в паспорт капитальной постройки то есть дома с пристройкой;
  • Дождаться обследования возведенной конструкции пристройки к дому;
  • Оформить изменения в проект дома.

Как правило проблем с тем, чтобы оформить некапитальную пристройку к дому не бывает, но даже если будет получен официальный отказ, сделать регистрацию можно по решению суда.

Оформление пристройки капитального типа

Большая часть кирпичных, каменных или металлокаркасных пристроек по закону считаются капитальными. Одним из аргументов, используемых специалистами при обосновании своего решения, является наличие фундамента в любой его форме. Поэтому владельцы при планировании полноценной пристройки к дому проявляют чудеса изобретательности, чего стоит возведения строения с консольным или балконным типом крепления к стенам основного дома.

По закону, под капитальную пристройку потребуется разрешение на строительство объекта от райотдела архитектуры и капстроительства.

Подаются документы:

  • Заявление с ксерокопией паспорта;
  • Техпаспорт на дом и приложенный план участка;
  • Проект будущей пристройки с короткой пояснительной запиской.

По факту положительного решения владельцу выдается письменное разрешение на возведение строения, при условии оформления и регистрации сооружения в госреестре.

После того как пристройка к дому будет закончена нужно будет пройти все бюрократические процедуры в БТИ, где возможно заставят сделать дополнительную экспертизу на соответствие отдельных узлов нормам СНиП и ГОСТ. После внесение в техдокументацию на дом, изменения регистрируются в госреестре капстроений и недвижимости.

Разумеется можно поставить строение и без всего этого бюрократизма, но как показывает практика дешевле все же регистрировать пристроенное помещение.

Как спланировать пристройку к дому

Второй головной болью любого процесса возведения пристройки является неприспособленность коробки основного здания домостроения. Только в 1 из 100 случаев при составлении проекта дома будущему владельцу хватает мудрости предусмотреть возможность расширения основной конструкции здания за счет одной или двух пристроек. Наиболее распространенными проблемами являются несовершенство системы фундамента или претензии со стороны соседей.

Что делать с фундаментом

Наиболее простой является ситуация, когда под основным зданием заложен полноценный двухметровый ленточный фундамент. В этом случае под пристроенное помещение можно без особых опасений использовать малозаглубленный тип ленточного фундамента. Если высота пристройки выше одного этажа, то фундамент придется углублять до уровня промерзания верхний армопояс перевязывать с плитой межэтажного перекрытия основного здания.

Самой надежной и прочной получается пристройка к дому выполненная на одном фундаменте с кирпичной коробкой дома. Например, можно использовать участок фундамента, занимаемого открытой верандой. Чтобы снизить давление на угловой сектор фундамента коробку пристройки частично опирают на фундамент веранды, а большую часть веса переносят на сваи, забитые на удалении от линии отмостки не менее чем на 60см.

Если дом стоит на малозаглубленном или свайном фундаменте, то простейшим решением проблемы будет использование плитного фундамента. Плиту фундамента под строение заливают на площади в 2 раза превышающей габариты самого пристроя. На первый взгляд выглядит расточительством, но на самом деле это всего лишь способ уменьшить влияние на фундамент дома и сделать задел на будущее. Во всех остальных случаях специалисты рекомендуют ставить строение на свайном фундаменте без жесткой привязки к несущим конструкциям дома.

Материалы для стен и крыши

Для обустройства коробки пристройки чаще всего используют три типа материалов:

  • Газосиликатные блоки или пенобетон на ленточном фундаменте;
  • Деревянные или металлические каркасные конструкции на свайном фундаменте;
  • Пустотный керамический кирпич на плитном фундаменте.

В принципе, построить пристройку можно из любого материала, даже из бута или бетонных блоков, но на практике пристроенное помещение стремятся сделать максимально легким, чтобы не ломать фундамент, поэтому даже кирпичные постройки сегодня уже большая редкость.

Чаще всего коробку возводят из пенобетонных блоков, они легкие, относительно простые в укладке стен и стоят дешевле кирпича. Благодаря отличным тепло- и звукоизолирующим характеристикам строение можно сделать с огромными окнами или даже целой стеной из стекла.

Вторым по популярности является каркасная система. Использование профилированной трубы и стального профиля позволяет собрать ажурную стеклянную пристройку в два этажа. Вес такой конструкции лишь немногим будет больше деревянного каркас, поэтому особо мощного фундамента под строение не потребуется. Единственным условием возведения металл-каркасной пристройки будет правильное размещение конструкции относительно фундамента дома. Лучшим вариантом является внутренний угол фасада, обеспечивающий максимальную жесткость фундамента и устойчивость стен.

Традиционно пристроенное помещение к дому предпочитают устанавливать на углу основного здания. Эта часть фундамента кирпичного или блочного дома обладает наивысшей жесткостью и устойчивостью, что в свою очередь благотворно сказывается на самой пристроенной коробке.

Если дополнительное помещение строится из арболита или газобетона, при этом место под фундамент приходится по центру основного здания, в этом случае необходимо предпринять меры по увеличению устойчивости пристроенной коробки всеми доступными способами.

В качестве таковых могут быть дополнительная стена из кирпича или перестроенная общая крыша.

Исключение составляют каркасные строения из бруса, как правило, коробка из доски и бруса обладает достаточной жесткостью и относительно небольшим весом, поэтому ее можно пристраивать в любом месте дома, без оглядки на фундамент.

Заключение

Выбирая план или проект небольшого помещения необходимо учитывать возможные проблемы со стороны соседей. Как ни странно, по статистике наибольшее количество решений судов о принудительном сносе пристроек в частном секторе основывается на жалобах и претензиях к соседским домам. Поэтому мало спланировать фундамент и начать стройку, необходимо еще и обеспечить строение разрешительными документами на случай возможного конфликта.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о