Построил дом: «Я построил дом в пандемию за полгода»

Дом, который построил Рихард Нойтра — Strelka Mag

В этой рубрике мы рассказываем про здания и квартиры, которые архитекторы спроектировали для самих себя. В новом выпуске — Рихард Нойтра и калифорнийский модернизм.

Рихард Нойтра — известный австрийский архитектор, представитель модернизма середины 20 века. Учился в Венском техническом университете и стажировался в Германии в студии Эриха Мендельсона. В 1923 году эмигрировал в Америку, где некоторое время сотрудничал с Фрэнком Ллойдом Райтом. Внес большой вклад в развитие американской архитектуры. Работая по большей части на западном побережье, Нойтра создал калифорнийский вариант модернизма. Большую известность ему принесли его эксперименты в строительстве частных резиденций — в этих проектах он сочетал традиции калифорнийской архитектуры с идеями интернационального стиля.

Другие проекты архитектора: дом Ловелла в Лос-Анджелесе, дом Кауфманна в Палм-Спрингс, дом Грейс Миллер в Палм-Спрингс, дом Тремейн в Санта Барбаре, дом фон Штернберга в Лос-Анджелесе.

 

КАК УСТРОЕН ДОМ

Где находится: 2300 Silver Lake Boulevard, Los Angeles, California

Год постройки: 1965-1966

Стиль: калифорнийский модернизм

Резиденция Рихарда Нойтры — VDL Research House II — была названа в честь голландского промышленника и филантропа Корнелиуса Ван дер Леу, который частично профинансировал строительство. В 20-е годы Нойтра, эмигрировав в Америку, успел построить два частных проекта, которые в короткий срок принесли ему большую популярность. Уже в 1929 году архитектор отправился читать лекции по всему миру, и именно это турне привело Нойтру к знакомству с Ван дер Леу.

Филантроп оказался очень заинтересован работой австрийца и был восхищен его проектами в Лос-Анджелесе. Ровно противоположный эффект на голландца оказало жилье, которое Нойтра тогда снимал для себя и своей семьи. Ван дер Леу посчитал, что Нойтра должен построить себе дом по собственному проекту, и предложил ему финансовую помощь.

Несмотря на щедрое предложение, бюджет Нойтры все же оказался небольшим — скромность не позволила ему попросить сумму более 3 тысяч долларов. А после нескольких займов у друзей в распоряжении архитектора оказалось около 8 тысяч. В результате резиденция стала образцовым примером экономичного частного жилья.

Изображения: Neutra VDL

В проектировании дома Нойтра следил за тем, чтобы в дизайне учитывался как природный контекст и климат, так и важнейшие человеческие потребности. Строительство резиденции Нойтры шло в три этапа. Первоначальный проект был реализован еще в 1932 году и получил название Neutra VDL Research House. Немного позже, в 1940 году, к зданию была добавлена одноэтажная пристройка (VDL-A). Уже тогда дом был чрезвычайно знаменит и часто оказывался на страницах архитектурных журналов. Однако, в 1963 году, когда семья была в отъезде, резиденция сгорела. От нее остался лишь фундамент и пристройка.

Восстановлением дома Нойтра занимался вместе со своим сыном Дионом. Новую постройку назвали Neutra VDL Research House II. Архитектор жил здесь до самой смерти. Дом был не только жилым пространством — до пожара в нем также находилось архитектурное бюро, а после на первом этаже стали проводить лекции и семинары института Нойтры. В своей резиденции архитектор часто принимал таких посетителей, как Фрэнк Ллойд Райт, Алвар Аалто, Чарльз и Рэй Имз.

ЗДАНИЕ СНАРУЖИ

Резиденция Нойтры находится в Лос-Анджелесе в тихой части района Силвер-Лейк. Неподалеку от нее водохранилище и река, повсюду зеленеет разнообразная растительность. Дом окружают многочисленные деревья и кустарники, эвкалипты, пальмы, пихта, вяз, фикусы, юкки, кактусы и суккуленты — благодаря этому постройка выглядит очень мирно и уединенно.

VDL II представляет собой строгую геометрическую постройку в интернациональном стиле с простыми, чистыми формами и прямыми линиями. Хотя здание занимает небольшую территорию — его площадь составляет 200 квадратных метров — ограниченность пространства компенсируется многоэтажностью постройки. Резиденция состоит из трех уровней. Первые два были функционально разделены как пространства для жизни и работы, а на третьем этаже архитектор построил застекленную террасу с бассейном.

Нойтра отнесся к пожертвованию Ван дер Леу как к гранту, поэтому работу над резиденцией он воспринимал как общественно важное исследование. Архитектору было интересно построить жилье экономически доступное для людей среднего класса, используя при этом собственные технологические находки, которые он применял в работе над проектами дорогих частных домов. При строительстве VDL Нойтра пользовался только недорогими и доступными материалами: стеклом, деревом и бетоном. Имея под рукой такие материалы, архитектор находил различные уловки и хитрости, чтобы скрыть дешевизну постройки. Например, деревянные оконные рамы были специально выкрашены, имитируя стальные детали. Так создавался эффект современных европейских стальных конструкций.

Практически весь каркас был собран из дерева. Это и погубило постройку в 1963 году. После пожара сохранилось только бетонное основание, на котором позже отец с сыном возвели обновленную версию VDL. В этот раз они постарались сделать постройку более устойчивой.

ИНТЕРЬЕР

Работа над резиденцией была экспериментальной от начала до конца. В этом проекте Нойтра хотел использовать на практике свою философию, применить собственные находки и идеи. Архитектор верил в то, что дизайн определяет возможности человеческой жизни, и главная цель при строительстве VDL состояла в том, чтобы вне зависимости от обстоятельств, средств и ограничений создать комфортное для человека жилье. Это также была попытка сконструировать многофункциональное пространство, пригодное для совместной жизни. Нойтра был уверен в том, что даже в условиях небольшой и ограниченной жилой площади при определенном подходе возможно спроектировать совместное проживание таким образом, чтобы частная жизнь каждого человека не подвергалась угрозе.

Дом был создан как для повседневной жизни и отдыха, так и для работы, поэтому часто в нем одновременно находилось много людей. Помимо семьи там бывали и иногда жили гости, коллеги и ученики Нойтры. По дому и во внутреннем дворике носились дети — немного позже архитектор сделал для игр сыновей отдельную пристройку-детскую. Чтобы такое количество людей могло комфортно существовать в относительно небольшом пространстве, Нойтра постарался объединить внешнюю и внутреннюю среду, сделать природу продолжением интерьера. Он использовал много зеркал, стеклянных и отражающих поверхностей, с помощью которых получилось добиться эффекта расширенного пространства. Кроме того, архитектор поместил в разных частях резиденции около 12 дверей с выходом на улицу, что тоже позволяло чувствовать себя свободнее и спасало от давления в небольших помещениях.

VDL — очень нетипичная для американской архитектуры того времени постройка. Коллективное проживание само по себе не соответствовало американским ценностям, в которых превыше всего была частная жизнь человека. Функционалистский подход был еще одной диковинкой, которую Нойтра привез из Европы. Небольшие помещения дома были спроектированы так, чтобы избежать проблемы нехватки пространства. К примеру, для этого архитектор использовал только встроенную мебель, а вход в здание был обозначен стеклянным раздвижными дверями.

В оформлении интерьера архитектор искусно использовал недорогие промышленные материалы: фанеру, виниловую и акустическую плитку, формику и лепнину. Помимо серийных деталей, заказанных из каталогов, дом также обставлен различными авторскими предметами мебели. Дизайн кресел, стульев и светильников принадлежит самому Нойтре.

После смерти Нойтры, его жена подарила дом Калифорнийскому политехническому университету. В течение почти 20 лет VDL II использовался в учебных целях, и за это время его состояние значительно ухудшилось. В 2008 году начались долгие работы по реставрации. Сейчас дом Нойтры признан национальным историческим памятником архитектуры и дизайна и открыт для посещений. В нем проводят культурные события, выставки и устраивают художественные резиденции.

Все отзывы о фильме Дом, который построил Джек

Главный герой романа Федора Достоевского «Преступление и наказание», для того, чтобы оправдаться перед своей совестью за будущие преступления, построил в своей голове теорию о неравенстве людей. Избранным людям в этой теории позволялось ради великой идеи совершать убийства. Обычным людям нет, права такого они не имели и постыдно носили ярлык «твари дрожащей».

Зерно идеи Раскольникова проросло в ветвистое древо мыслей и совсем закрыло его духовное небо своей кроной. Тьма нигилизма, словно огненная приправа, добавила остроты в желание совершить задуманное.

Но, для чего нужны были все эти теории? Оказалось, что интеллектуально развитому индивиду не так-то просто взять и убить другого человека. Одно дело, когда убийство совершается в наркотическом или алкогольном опьянении, тогда человек полностью растворяется во внезапной вспышке ярости. Многие убийцы не помнят себя в этот момент, гнев и ненависть полностью парализует их разум.

В Древней Греции эту внезапную ярость считали помутнением рассудка, вызванную кровожадным желанием бога (вспоминаем Иллиаду «Гнев Ахилла…»). Один герой трагедии вдруг убивает другого в порыве гнева, под воздействием зловещего наваждения. В сознании этот поступок для думающего человека, как минимум, был бы не логичен. Значит, человек (по видению древних греков) в этот момент себе не принадлежит, он полностью поглощен богом, который заселился в него извне.

А как же может решиться на убийство человек здравомыслящий? Ответ прост – он должен убедить себя, ему следует придумать теорию, с помощью которой он сможет с легкостью отмахнуть сомнения и страхи. Она придаст уверенности шагу через запретную полосу.

У главного героя фильма Триера тоже есть своя особая теория, высокопарная идея, которая облагораживает самый ничтожный и кровожадный поступок убийцы.

Джек рассматривает убийство, как искусство и может многое рассказать о глубоком смысле, заложенном в его «шедеврах». Ведь он искренне считает себя архитектором, а не инженером. Для него в этих призваниях существует тонкая грань, себя он считает создателем искусства, а не исполнителем чьих-то идей. Он художник — он мистер изощренность.

На протяжении фильма мы становимся свидетелями его диалога с неизвестным собеседником, зовут которого Вердж.

Вердж искренне интересуется идеями Джека. Он не осуждает его, но порой, тщательно подбирая слова, Вердж задает очень неудобные вопросы. Для Джека это достойнейший собеседник, который должен знать всё до мельчайших подробностей: мотивов, желаний, сомнений. Их беседа напоминает исповедь без раскаяния.

Вердж многое знает, Вердж многое видит. Его не поражают чудовищные злодеяния Джека, он невероятно спокоен. Скорее ему жаль заблудшую душу Джека, которая напичкала себя грязными идеями и неправильными ориентирами. Джек восхищается собой, его гордыня раздута до невероятных размеров, он считает себя избранным серийным убийцей, которому дано «благословение» убивать.
Мудрому Верджу со стороны видно, что Джек просто недоумок, накопивший в своем мозгу кучу бестолкового бреда, «претендующего» на гениальность. Он с сожалением говорит Джеку: « Джек, ты читал слишком много неправильных букв» …

-Какой же целью озадачен мистер изощренность?
— В жизни Джека есть место смыслу. Джек должен построить дом.

Архитектор для этого дела имеется – это он. Инженер – тоже он. А материал? Какой же должен быть идеальный материал для постройки величайшего дома? Конечно же, это должны быть произведения искусства Джека. Ведь дом, должен быть бесподобен, потому что его создатель – гениальнейший архитектор. И материал должен иметь свою историю и жить своей жизнью. И вот, в конце своего земного пути – цель Джека достигнута, дом построен….. и тут Вердж показывает себя.

— Кто же он, этот загадочный собеседник?
— Проводник Джека в ад (как Вергилий был проводником у Данте). По сути, весь разговор, основанный на воспоминаниях, уже шел в аду.

К слову о жесткости фильма. Все эти ужаснейшие убийства, показанные в фильме для Ларса фон Триера, всего лишь декорации, которые создают фон, для массового зрителя. Самому Триеру важна лишь психология личности главного героя. Его режиссерская задача состоит в том, чтобы обнажить перед зрителем больной человеческий разум, провозгласившего себя создателем, а на деле являющегося лишь исполнителем желаний своих внутренних демонов

— Есть ли рай в фильме? – Есть. Одно из его проявлений – дыхание луга.
— Есть ли ад в фильме? – Да. Ад – это жизнь Джека.

Его величайшая гордыня, глупые надежды на свой интеллект, слепая вера в свою избранность – это окна дома, а совершенные им убийства его крыша и стены.

Когда Вердж говорит Джеку, что никто не смог попасть на ту сторону моста. Джек забывает обо всем. Думая о своей избранности, он делает выбор перебраться на другую сторону моста. Когда он срывается и падает в самую низшую часть ада, становится ясно, насколько бессмысленным была его вера в свою избранность, насколько бессмысленной была его жизнь.

Фильм заканчивается под музыку «Hit the Road Jack» («Проваливай, Джек»).

Дом, который построил Свифт — смотреть спектакль в театре имени А.С. Пушкина

Длительность

02:50

Премьера

19.03.2016

Награды

Премия «Хрустальная Турандот» в номинации «Лучшая режиссура» (Евгений Писарев)

Театральная премия «МК» в номинации «Лучший спектакль на большой сцене»

Аннотация

Один из самых загадочных британских писателей конца XVII — начала XVIII века Джонатан Свифт в первую очередь известен широкому кругу читателей как автор знаменитой книги «Путешествия Гулливера».

Григорий Горин придерживается реальных фактов из жизни Джонатана Свифта, хотя далёк от биографической точности. Доподлинно известно, что написание острых сатирических памфлетов не мешало Свифту всю свою жизнь быть священнослужителем, деканом Собора Святого Патрика в Дублине, а в своем завещании деньги и дом декан Свифт действительно оставил в пользу душевнобольных.

В пьесе вымышленные персонажи книг Свифта — великаны, лилипуты, гуигнгнмы, лапутяне — становятся неотъемлемой частью реальности, в которой живет объявленный сумасшедшим декан, и часто невозможно понять, где настоящие события, а где его фантазии и вымыслы. Прибывшему к Свифту доктору Симпсону вместе со зрителями предстоит пережить все удивительные события в этом доме для того, чтобы понять и постичь гениальность одинокого художника.

Фото: Юрий Богомаз

Авторы

В ролях

  • Весь состав

  • 21 янв

Джонатан Свифт

Доктор Ричард Симпсон

Эстер Джонсон

Ванесса Ваномри

Первый лилипут

Второй лилипут

Первый констебль

Второй констебль

Упоминания в СМИ

босниец построил вращающийся дом, чтобы угодить жене — ИноТВ

  • Бойкова и Козловский выиграли короткую программу среди пар на Гран-при Франции

    Российские фигуристы Александра Бойкова и Дмитрий Козловский завоевали первое место на этапе серии Гран-при во французском Гренобле.

  • Саакашвили назвал условие прекращения голодовки

    Адвокат Ника Гварамия по итогам встречи с бывшим президентом Грузии Михаилом Саакашвили заявил, что политик прекратит голодовку, когда его переведут из тюремной больницы в военный госпиталь города Гори.

  • Кержаков: «Нижний Новгород» допускал слишком много ошибок в матче с «Зенитом»

    Главный тренер «Нижнего Новгорода» прокомментировал разгромное поражение от «Зенита» в матче 15-го тура чемпионата России по футболу (1:5).

  • УНИКС отыграл отставание в 18 очков и победил «Альбу» в баскетбольной Евролиге

    Казанский УНИКС одержал победу над берлинской «Альбой» в матче регулярного чемпионата баскетбольной Евролиги.

  • Собянин заявил о хорошем темпе вакцинации от COVID-19 в Москве

    Темпы вакцинации от коронавируса в Москве находятся на хорошем уровне, еженедельно записываются на прививки от COVID-19 около 150 тыс. человек. Об этом заявил столичный мэр Сергей Собянин.

  • Дзюба — о хет-трике «Нижнему Новгороду»: я копил всю эту злость

    Нападающий «Зенита» из Санкт-Петербурга Артём Дзюба прокомментировал победу над «Нижним Новгородом» в матче 15-го тура чемпионата России по футболу (5:1).

  • Экс-футболист МЮ Спектор считает, что сейчас в клубе нет настоящего лидера

    Бывший защитник «Манчестер Юнайтед» Джонатан Спектор поделился мнением о нынешней ситуации в английском клубе.

  • Минюст России расширил перечень СМИ-иноагентов

    Министерство юстиции России включило в реестр СМИ, выполняющих функции иностранного агента, ООО «Честные выборы»* и «Иркутский союз библиофилов»*.

  • Россия выиграла пять медалей в первый день ЧМ по прыжкам на батуте

    Сборная России завоевала две золотые медали в первый день чемпионата мира по прыжкам на батуте 2021 года в Баку.

  • В Минпросвещения не обсуждают вопрос недопуска в школы не привитых от COVID-19

    Глава Минпросвещения Сергей Кравцов заявил, что министерство не ставит вопрос недопуска в школы не привитых от коронавируса учеников.

  • Дзюба установил рекорд по количеству хет-триков в чемпионатах России по футболу

    Нападающий петербургского «Зенита» Артём Дзюба установил рекорд по количеству матчей, в которых ему удавалось забить не менее трёх раз, в чемпионатах России по футболу.

  • Алиев рассказал, как справляется с психологическими проблемами

    Действующий чемпион Европы Дмитрий Алиев прокомментировал свой прокат короткой программы на этапе серии Гран-при Франции по фигурному катанию.

  • Эндокринолог Евдокимова перечислила признаки сахарного диабета

    Врач-эндокринолог, диетолог, нутрициолог АО «Медицина» (клиника академика Ройтберга), член Российской ассоциации эндокринологов, член Европейской ассоциации по изучению диабета (EASD) Елена Евдокимова перечислила признаки сахарного диабета.

  • Казанскую телебашню украсит подсветка в честь Всемирного дня телевидения

    Казанскую телебашню украсит праздничная подсветка в честь Всемирного дня телевидения, который отмечается 21 ноября.

  • Хет-трик Дзюбы помог «Зениту» разгромить «Нижний Новгород» в матче РПЛ

    Петербургский «Зенит» одержал крупную победу над «Нижним Новгородом» в матче 15-го тура Российской премьер-лиги (РПЛ).

  • Депутат Госдумы Белик назвал «нелепой провокацией» резолюцию конгрессменов США о Путине

    Член комитета Госдумы по международным делам Дмитрий Белик прокомментировал в беседе с RT инициативу конгрессменов США не признавать Владимира Путина президентом России в случае, если он решит баллотироваться на новый срок.

  • Метеоролог Старков рассказал о погоде в Москве в выходные

    Ведущий метеоролог «Гисметео» Леонид Старков рассказал о погоде в Москве в выходные.

  • Пользователи сообщили о проблемах в работе соцсетей Facebook и Instagram

    Пользователи из ряда стран сообщили о сбоях в работе соцсетей Facebook и Instagram. Об этом информирует сервис Downdetector, отслеживающий работу популярных интернет-ресурсов.

  • Фигуристы Гейниш и Миронов победили в короткой программе на этапе КР в Перми

    Екатерина Гейниш и Илья Миронов заняли первое место в короткой программе в соревнованиях спортивных пар на пятом этапе Кубка России по фигурному катанию в Перми.

  • Синоптики предупредили о морозах до -35 °С в ЯНАО

    В выходные в Ямало-Ненецком автономном округе ожидаются морозы. Температура опустится до -35 °С.

  • Ян намерен подписать новый контракт с UFC

    Временный чемпион Абсолютного бойцовского чемпионата (UFC) в легчайшем весе Пётр Ян заявил, что собирается подписать новый контракт с промоушеном.

  • В МИД России назвали вмешательством в дела страны резолюцию конгресса США о Путине

    Официальный представитель МИД России Мария Захарова в эфире телеканала «Россия 24» назвала инициативу конгрессменов США «не признавать» Владимира Путина президентом России в случае, если он решит баллотироваться на новый срок, вмешательством в суверенные дела страны.

  • Дзюба оформил хет-трик в матче с «Нижним Новгородом» и отстаёт от Агаларова на один гол

    Нападающий петербургского «Зенита» Артём Дзюба сократил до минимума отставание от форварда «Уфы» Гамида Агаларова в списке бомбардиров текущего сезона Российской премьер-лиги.

  • Педиатр Османов рассказал, какие дети входят в группу риска по COVID-19

    Главный педиатр столичного Департамента здравоохранения, главный врач Детской городской клинической больницы имени З.А. Башляевой Исмаил Османов рассказал, какие дети входят в группу риска по COVID-19.

  • Суд арестовал министра культуры Крыма по делу о получении взятки

    Басманный суд Москвы арестовал министра культуры Крыма Веру Новосельскую по делу о получении взятки в особо крупном размере.

  • Тарпищев объяснил поражение Рублёва от Рууда на Итоговом турнире ATP 

    Президент Федерации тенниса России (ФТР) Шамиль Тарпищев прокомментировал поражение Андрея Рублёва от Каспера Рууда из Норвегии в матче Итогового турнира ATP в Турине.

  • Педиатр Османов рассказал, как протекает COVID-19 у детей

    Исмаил Османов, главный педиатр столичного Департамента здравоохранения, главный врач Детской городской клинической больницы имени З.А. Башляевой рассказал, как протекает COVID-19 у детей.

  • Японский фигурист Кагияма выиграл короткую программу на Гран-при Франции, Алиев — пятый

    Японец Юма Кагияма одержал победу в короткой программе на этапе серии Гран-при по фигурному катанию во французском Гренобле.

  • В Белоруссии раскритиковали заявления Польши о причастности Минска к миграционному кризису

    Глава Минобороны Белоруссии Виктор Хренин назвал голословными заявления Польши об участии белорусских военнослужащих в миграционном кризисе на границе двух государств.

  • Байден вернулся к исполнению обязанностей президента США

    Президент США Джо Байден вернулся к исполнению обязанностей главы государства после проведённой операции. Об этом сообщила пресс-секретарь Белого дома Джен Псаки.

  • Ян готов провести боксёрский поединок с Макгрегором вне зависимости от веса ирландца

    Временный чемпион Абсолютного бойцовского чемпионата (UFC) в легчайшем весе россиянин Пётр Ян ответил на вопрос о возможном боксёрском поединке с ирландским бойцом Конором Макгрегором.

  • В США назвали условия признания легитимности «Талибана» в Афганистане

    Вопрос признания легитимности «Талибана»* зависит от борьбы членов движения с терроризмом, формирования инклюзивного правительства и уважения к правам меньшинств в Афганистане. Об этом сообщил спецпредставитель США по Афганистану Томас Уэст.

  • «Химки» объявили о возвращении Черевченко на пост главного тренера

    Российский специалист Игорь Черевченко официально вернулся на пост главного тренера футбольного клуба «Химки».

  • Сенатор Цеков назвал русофобией резолюцию конгрессменов США о Путине

    Член комитета Совета Федерации по международным делам от Республики Крым Сергей Цеков прокомментировал в беседе с RT инициативу конгрессменов США «не признавать» Владимира Путина президентом России в случае, если он решит баллотироваться на новый срок.

  • В Москве планируют расширить сеть летних кинотеатров

    В Москве планируют расширить сеть летних кинотеатров в 2022 году.

  • «Трактор» проиграл в КХЛ впервые за шесть матчей

    Челябинский «Трактор» потерпел поражение от нижнекамского «Нефтехимика» в матче регулярного чемпионата Континентальной хоккейной лиги (КХЛ).

  • Путин и Мирзиёев подписали 18 двусторонних документов по итогам переговоров

    Президент России Владимир Путин и его узбекский коллега Шавкат Мирзиёев по результатам прошедших переговоров подписали 18 двусторонних документов. Об этом сообщили в пресс-службе президента Узбекистана.

  • Путин и Мирзиёев выступили за мирное урегулирование конфликтов из-за ИКТ

    Российский лидер Владимир Путин и президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев выступают за предотвращение и мирное урегулирование межгосударственных конфликтов, которые могут возникнуть вследствие деструктивного и противоправного использования информационно-коммуникационных технологий (ИКТ).

  • Трансляции из студии «Знание. Транспорт» набрали свыше 4 млн просмотров

    В Москве завершила работу студия «Знание. Транспорт», трансляции из которой набрали свыше 4 млн просмотров.

  • В Петербурге особняк Тахтарева начала ХХ века признали памятником регионального значения

    В Санкт-Петербурге особняк Тахтарева, расположенный на Институтском проспекте, признали памятником регионального значения.

  • «Автомобилист» прервал серию из четырёх поражений кряду в КХЛ

    Екатеринбургский «Автомобилист» одержал победу над хабаровским «Амуром» в матче регулярного чемпионата Континентальной хоккейной лиги (КХЛ).

  • Крым занял первое место в ЮФО по темпам роста производства сельхозпродукции в 2021 году

    Крым занял первое место среди регионов Южного федерального округа по темпам роста производства сельскохозяйственной продукции в январе — сентябре 2021 года, заявил вице-премьер, министр сельского хозяйства республики Андрей Рюмшин.

  • В Белоруссии заявили о нежелании Польши обсуждать миграционный кризис

    Министр обороны Белоруссии Виктор Хренин заявил, что польская сторона не желает обсуждать с Минском миграционный конфликт на общей границе.

  • Площадь пожара в Ульяновске возросла до 5 тысяч квадратных метров

    Площадь пожара в цеху по производству каменных моек в Ульяновске выросла до 5 тыс. кв. м.

  • Российские фигуристы Дэвис и Смолкин выиграли ритм-танец на турнире в Польше

    Россияне Диана Дэвис и Глеб Смолкин одержали победу в ритм-танце на турнире серии «Челленджер» по фигурному катанию в Варшаве.

  • В МИД России рассказали об оказании гуманитарной помощи Афганистану

    Официальный представитель МИД России Мария Захарова рассказала об оказании гуманитарной помощи Афганистану и о вывозе из этой страны граждан России, Армении, Белоруссии и Украины.

  • В Москве подвели итоги школьного этапа Всероссийской олимпиады школьников

    В Москве подведены итоги школьного этапа Всероссийской олимпиады школьников.

  • Следователи ГУМВД предъявили обвинение Раковой и Заку по статье о мошенничестве

    Следователи ГУ МВД по Москве предъявили обвинение экс-замминистра просвещения России Марине Раковой и бывшему заместителю гендиректора Фонда новых форм развития образования Евгению Заку по ч. 4 ст. 159 УК России (мошенничество, совершённое организованной группой либо в особо крупном размере).

  • Президент Грузии приветствовала заявление о переводе Саакашвили в госпиталь

    Президент Грузии Саломе Зурабишвили приветствовала решение о переводе экс-главы государства Михаила Саакашвили в военный госпиталь города Гори.

  • Сборная России опустилась на 34-е место в рейтинге ФИФА

    Сборная России опустилась с 33-го на 34-е место в рейтинге Международной федерации футбола (ФИФА).

  • Дом, который построил пшик – Weekend – Коммерсантъ

    В прокат вышел «Дом на другой стороне», вызвавший восторги критиков на фестивале «Сандэнс»,— с прекрасной Ребеккой Холл в главной роли, правильно нарастающим напряжением, но довольно-таки бессовестной развязкой

    Бет (Ребекка Холл) никак не придет в себя после самоубийства мужа — шок усугубляет то, что это у нее и без того была непреходящая депрессия, а Оуэн (Эван Йоникит), напротив, служил в их долгих (шутка ли, пятнадцать лет вместе) отношениях стабилизующим элементом. И тут такое — без каких бы то ни было видимых причин. Отвлечься трудно — тем более что школа, где Бет преподает, на каникулах, в работу не уйдешь. Остается только глушить бренди — и пытаться забыться сном. Проблема в том, что и по ночам тревога не только не отступает, но материализуется в болезненно реалистичных кошмарах, в которых Оуэн то ходит голым по воде близлежащего озера, то преследует некую очень похожую на Бет, но не идентичную ей девушку.

    Вторжение дурных снов в явь не заставит себя ждать — что, наверное, неудивительно, когда живешь в большом, удаленном от соседей, утопленном в прибрежном лесу доме. То нервно скрипнет половица, то как будто топот пронесется по лестнице, то вдруг без посторонней помощи заиграет музыкальный центр. Призраки? Не вполне: вскоре Бет начнет буквально слышать послания, в основном приказного характера, от покойного супруга — и начнет копаться в его телефоне, а потом и в ноутбуке. И улики, будь то фотографии загадочной продавщицы книжного (Стейси Мартин), жутковатая статуэтка истерзанной женщины и, наконец, еще один, стоящий на другой стороне озера и недостроенный тайный дом Оуэна, будут сыпаться на Бет — словно она героиня не хоррора, а детектива.

    Дэвид Брукнер, одна из главных надежд американских фильмов ужасов, автор сносного «Ритуала» (2017) и лучшей новеллы в антологии «З/Л/О» (2012), вообще-то пугать зрителя умеет. Напряжение начинает нагнетаться буквально с открывающей «Дом на другой стороне» монтажной нарезки: опустевшие комнаты неуютны, семейные фотографии тревожат расфокусом и даже тюбики с косметикой в ванной вселяют ощущение болезненной сиротливости. Так же экономичен Брукнер и дальше: «Дом на другой стороне» принадлежит к модному сейчас хоррор-поджанру слоубернеров — фильмов, которые запрягают так медленно, что сам этот неторопливый темп становится инструментом расшатывания зрительских нервов. Так что когда режиссер все-таки нарушает этот штиль вторжением страшного, для того чтобы напугать, ему хватает лишь одного резкого звука — саунд-дизайн в «Доме на другой стороне», к слову, образцовый.

    О сюжете этого уже не скажешь. До поры до времени Брукнер вполне уверенно подводит свою героиню, а с ней и зрителя, ко все более жутким подозрениям насчет тайной жизни неупокоенного Оуэна — вплоть до того, что в нем, заядлом строителе домов по обе стороны озера, начинает мерещиться ближайший родственник убийцы из «Дома, который построил Джек» Ларса фон Триера. Увы, смелости ограничивать свое кино ужасами человеческой природы и триеровской решимости всматриваться в бездну, разглядывая в ней абсурд, у американского хоррормейкера не находится. Мало того что он в конце концов впускает в фильм условно паранормальное — но делает это настолько неуклюже, что чуть ли (хочется верить, что нечаянно) не сводит «Дом на другой стороне» к почти мизогинному высказыванию из серии «сама виновата». Учитывая, что немалая часть фильма держится на киногении Ребекки Холл, такой финал выглядит совсем уж бессовестным.

    Как законно построить два дома на одном участке: ответы юриста

    Вместе с юристами разбираемся, можно ли построить два дома на одном участке и как это сделать

    Фото: B-D-S Piotr Marcinsk/shutterstock

    Прямого запрета нет

    Российское законодательство напрямую не запрещает возводить больше одного дома на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садовом участке или участке личного подсобного хозяйства (ЛПХ), говорят юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

    «Но в каждом городе, селе или районе действуют свои правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые определяют максимальные и минимальные параметры земельного участка, предельный процент его застройки, нормативы отступов от границ участка. И вот здесь уже могут быть ограничения», — объясняет адвокат Владимир Постанюк. Поэтому многое зависит от конкретного населенного пункта, добавляет он.

    Информацию о возможности такого строительства и ПЗЗ следует уточнить в местной администрации, поскольку в пределах одного региона установлены разные минимальные параметры участка и предельный процент застройки. Например, по ПЗЗ в Ленинском городском округе Московской области минимальный размер земельного участка составляет 400 кв. м, в городском округе Серебряные пруды Московской области — 500 кв. м, а в городском поселении Родники Раменского муниципального района Московской области — 600 кв. м, привела примеры юрисконсульт департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Гульнара Сабурова. «Во всех этих округах предельный процент застройки — 40%, а минимальный отступ от границ участка — 3 м», — отметила она.

    А, например, в ПЗЗ Волоколамского городского округа Московской области предусмотрено, что земельный участок для ИЖС предназначен для возведения одного жилого дома и индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. «До принятия решения о строительстве собственнику участка нужно обязательно ознакомиться с ПЗЗ. Также очень важно рассчитать процент уже имеющейся застройки, поскольку его превышение — одно из оснований для отказа в строительстве», — пояснила Гульнара Сабурова.

    Из ПЗЗ будет видно:

    • можно ли построить второй дом;
    • в каком месте земельного участка и с какими параметрами возможно строительство.

    Важно, чтобы при строительстве домов соблюдались все требования градостроительного регламента. Это касается площади дома, минимальных отступов от границ участка, высоты здания, добавили в Кадастровой палате. Так, согласно ст. 1 ГрК РФ, объект ИЖС должен иметь не более трех надземных этажей, а его высота не должна превышать 20 м. «Если требования не будут соблюдены, такая постройка может оказаться в категории самовольных», — пояснили в ведомстве.

    До принятия решения о планируемом строительстве второго дома собственнику нужно ознакомиться с ПЗЗ. Очень важно рассчитать процент уже имеющейся застройки  (Фото: gopixa/shutterstock)

    Как построить два дома

    Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить требования при самом строительстве. «Необходимо соблюсти нормы плотности застройки, проверить, что размеры земельного участка позволяют возвести два дома, не нарушив правила о допустимом расстоянии между ними (от 6 м в зависимости от строительных материалов) и от домов до границ земельного участка (не менее 3 м)», — отметил адвокат Владимир Постанюк.

    Перед тем как приступить к строительству, нужно направить уведомление о начале работ в организацию, которая занимается этими вопросами в конкретном населенном пункте. Как правило, это комитет градостроительства. Уведомление подается через МФЦ, портал госуслуг или по почте. Оно должно содержать сведения о застройщике и земельном участке, характеристики дома и его схематичное изображение на участке.

    В отношении каждого дома направляется отдельное уведомление с указанием, что на этом же земельном участке планируется строительство еще одного объекта недвижимости, отметил Владимир Постанюк. «Если у земельного участка два собственника и каждый намерен строить дом, им следует заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, где будет договоренность о возведении каждым собственного жилого дома. Если договориться не удается, то определять порядок пользования будет суд», — добавил он.

    По окончании строительства нужно будет подать уведомление о завершении работ. «Если строительство завершилось и в результате появилось еще одно жилое здание, ему еще до регистрации права нужно присвоить адрес. Объект будет иметь тот же номер, что и основное здание, только с литерой или дробью», — отметила юрисконсульт из «Инкома».

    Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить ряд требований при самом строительстве (Фото: Radovan1/shutterstock)

    Комментарий риелтора

    Татьяна Максимова, руководитель отдела департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость»:

    — Строительство двух домов на одном участке — не такая уж и редкость. Как правило, строят небольшой дом, вселяются в него, а позже возводят основной. В дальнейшем маленький дом используют как гостевой или жилье для обслуживающего персонала. Подобные объекты пользуются спросом в разных сегментах:

    • в экономклассе это позволяет разделить поколения одной семьи — никто не мешает друг другу и все рядом;
    • в бизнес-классе тоже присутствует элемент разделения поколений. Кроме того, во втором доме могут находиться помещения для помощников по хозяйству, баня и пр.;
    • в элитном сегменте во втором доме могут расположиться спа-комплекс, помещения для помощников, гостевые комнаты.

    Сложности с продажей и оформлением

    Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы. «Хотя в законе нет прямого запрета на регистрацию двух жилых домов на одном участке, Росреестр не зарегистрирует право собственности на второй жилой дом в пределах одного участка земли», — отметила юрист, эксперт по недвижимости Дарья Коровина. Такой объект могут признать самостроем и снести — сносить его будет собственник за свой счет.

    Сложности могут возникнуть и при продаже, даже если объекты узаконены, добавил адвокат Владимир Постанюк. Желающих купить сразу два дома обычно немного. Придется или разделять участки, или продавать дома отдельно. Например, присваивать второму дому новый адрес или разбираться с оформлением прав на земельный участок. «При покупке одного дома из двух покупатель сможет рассчитывать не на весь земельный участок, а только на 1⁄2 доли в праве собственности на него. В будущем покупателю, возможно, придется обращаться в суд за установлением порядка пользования земельным участком. На подобные условия согласится не каждый, и вновь возникнет необходимость делить земельный участок по всем правилам», — предупредил юрист.

    Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы (Фото: Reinhardt and Co/shutterstock)

    Пример из юридической практики, адвокат Владимир Постанюк:

    — Мужчина построил на своем земельном участке несколько домов для каждого из своих детей. Участок никто не делил, двор и вход в него был общим. После смерти наследники разделили между собой дома и доли в праве собственности на землю. Но как это часто бывает, наследники рассорились, пока делили наследство, и решили отгородить свои участки. В результате один из домов оказался заблокированным, то есть не имел выхода к землям общего пользования. Право прохода через участок сестры (сервитут) нашей доверительнице пришлось устанавливать через суд. Поэтому, даже если сегодня вы не планируете продавать дома, лучше подумать об этом заранее.

    Альтернативные способы

    Есть альтернативные способы, которые позволяют построить два дома на одном участке. Один из вариантов — разделить участок на два самостоятельных и поставить их на кадастровый учет, после чего строить второй дом. Но раздел участка — достаточно трудоемкая процедура: она требует межевания, снятия прежнего участка с кадастрового учета и постановки двух новых, предупредила ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» Анастасия Шеверева. При самом делении необходимо определить расположение каждого из земельных участков, обеспечить выход от участка к землям общего пользования. Все эти процедуры нужно будет провести до начала строительства.

    Еще важно, чтобы были соблюдены требования ПЗЗ о минимально допустимом размере участка. Эти данные необходимо уточнять в местной администрации. «Если у вас участок площадью 13 соток, то вы делите его на два участка по 6,5 соток и строите на каждом жилой дом. Если у вас участок размером всего 10 соток, а минимально допустимый по вашему району 6 соток, то вы не сможете разделить его на два», — пояснила юрист Дарья Коровина.

    Если нормы не позволяют разделить участок или возвести на нем два дома, можно построить один жилой дом блокированной застройки. В простонародье такой дом называется «на два хозяина», добавил адвокат Владимир Постанюк. Он состоит из нескольких блоков, которые имеют общую стену без проемов и свой выход на территорию общего пользования (двора). Еще один возможный вариант — построить нежилое здание, например летний домик. Такая постройка не будет иметь своего адреса и ее нельзя будет продать как самостоятельный объект, но зарегистрировать ее будет легче — как хозпостройку.

    Читайте также

    Босниец построил вращающийся дом, чтобы угодить своей жене

    0 72-летний Войин Кусич из Боснии из Герцеговины, устав от капризов жены, построил дом, вращающийся вокруг своей оси. Дело в том, что его вторая половина хотела одновременно наблюдать за восходом солнца и за находящейся на противоположной стороне дорогой – чтобы видеть, кто заходит на их участок. «Инновационная» двухэтажная постройка расположена среди кукурузных полей и лесов недалеко от города Србац на севере страны.

    Войин Кусич построил этот дом своими руками много лет назад – сразу после женитьбы; здесь супруги вырастили троих сыновей. За долгие годы семейной жизни мужчине пришлось много раз перестраивать жилище: несколько раз сносить и возводить в новом месте стены, полностью менять электропроводку, не говоря уже о мелких переделках. «[В конце концов] я устал от жалоб [жены] и частого ремонта <…> и решил построить вращающийся дом, чтобы она могла крутить его, как ей захочется», – признается Кусич. 

    Дом крутится вокруг семиметровой оси: на самой низкой скорости полный оборот постройка совершает за 24 часа, на максимальной – за 22 секунды. На реализацию проекта ушло шесть лет, за это время мужчина успел побывать в больнице с сердечным приступом. «Я попросил врачей продлить [мою жизнь] хотя бы на год, потому что этот кроме меня этот проект никто не завершит», – объясняет изобретатель.

    Примечательно, что у Войина Кусича нет профильного образования. На столь масштабный проект его вдохновили Никола Тесла и Михаил Пупин – изобретатели сербского происхождения, прожившие большую часть своей жизни в США.

    Строим дом? Вот как найти подходящее место — Боб Вила

    Фото: istockphoto.com

    Купить землю для строительства дома сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Для многих создание дома, построенного в соответствии с их спецификациями, является кульминацией многолетнего изучения журналов о планах дома и поездок по районам, ищущих вдохновения для дизайна существующих домов.

    Однако процесс строительства многогранен, и участок или земля, выбранные для строительства, должны соответствовать определенным требованиям.Если вы стремитесь к сельскому пасторальному пейзажу без соседей или вас больше интересует выбор участка в тупике, есть вещи, которые следует учитывать при покупке земли для строительства дома. Приобретаемая вами земля закладывает основу для всего процесса строительства.

    1. Возможно, вам придется заплатить за землю наличными.

    Ипотечные кредиторы с меньшей вероятностью ссудят деньги на необработанную, неосвоенную землю, чем на существующий дом, потому что с необработанной землей слишком много неизвестных.Это особенно верно для больших участков сельской земли, потому что во многих случаях подвести электричество к участку и предусмотреть подъездную дорогу, питьевую воду и подходящую канализационную систему может быть непомерно затратно.

    Положительным моментом является то, что если вы можете заплатить за землю наличными, кредитор с большей вероятностью профинансирует строительство нового дома. Предположим, вы напрямую владеете землей или участком (без кредита). В этом случае кредитор может рассматривать вашу собственность как первоначальный взнос для финансирования строительства, который впоследствии может быть передан в традиционную ипотеку в конце процесса строительства.

    Исключением из этого общего правила является покупка участка в жилом комплексе, где дома в настоящее время строятся, потому что кредитор знает, что застройщик уже позаботился о технических деталях. При наличии подходящего первоначального взноса (сумма может варьироваться в зависимости от кредитора) вы можете профинансировать обшитый участок и стоимость строительства дома в виде единой строительной ссуды, которая позже перейдет в ипотеку, когда дом будет готов к заселению. .

    По теме: 15 самых дешевых мест для покупки земли в Америке

    Фото: istockphoto.com

    2. Ищите землю, но наймите агента по недвижимости, прежде чем делать предложение.

    Часть удовольствия и волнения при строительстве нового дома заключается в том, чтобы найти правильное место, поэтому ищите в Интернете списки недвижимости, проезжайте по окрестностям или ищите землю, которая выставляется на продажу на аукционе. Но не делайте предложения или ставки, пока не наймете агента по недвижимости, который знает местность. Если вы работаете с агентом, у вас будет определенная защита, например, возможность расторгнуть договор, если недвижимость не подходит для строительства.

    Предположим, вы заметили участок площадью 5 акров, который выглядит как райское место для строительства загородного дома своей мечты, и на нем есть вывеска «Продается владельцем». Это просто то место, которое вы искали, и вам не терпится купить его раньше, чем это сделает кто-то другой. Вместо того, чтобы делать предложение, позвоните агенту и спросите ее о недвижимости. Хорошо осведомленный агент часто может сказать вам, находится ли земля в пойме, есть ли в этом районе вода и электричество в сельской местности и какие ограничения на строительство существуют.

    Агент также может написать предложение, которое позволяет вам отказаться, если местная строительная администрация не одобряет разрешение на строительство дома или если вы не можете получить финансирование для строительства. Когда транзакция будет завершена, вы заплатите комиссию агенту, но это того стоит, чтобы не застрять с землей, на которой нельзя строить.

    3. Изучите стоимость близлежащих домов.

    Строительство дома — это серьезное вложение, но стоимость построенного вами дома может пострадать, если его окружают менее ценные дома.Ваш дом будет стоить больше, если он будет иметь такую ​​же или немного меньшую стоимость, чем соседние дома. Если строительство вашего нового дома стоит 500 000 долларов, а дома соседа оцениваются ближе к 250 000 долларов, вам может быть трудно продать свой дом за то, что он стоит. С другой стороны, если вы потратите 300 000 долларов на строительство своего дома, а близлежащие дома оцениваются более чем в 1 000 000 долларов, ваш дом будет более привлекательным для покупателей и будет стоить лучше.

    Связанные: сколько стоит обследование земли?

    Фото: istockphoto.com

    4. Подумайте, сколько земли вам действительно нужно.

    Если вы покупаете участок в черте города, велика вероятность того, что участки уже будут иметь ограничения по размеру и типу дома, который вы можете построить. Если вы не уверены, подходит ли конкретный участок для строительства дома вашей мечты, обратитесь в местный орган по зонированию или в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), если таковая существует. Они могут сказать вам, есть ли у участка заветы или другие ограничения, которые повлияют на то, что вы можете построить.

    Хотя идея иметь негабаритный участок нравится многим, подумайте, будет ли у вас дополнительное время, чтобы его косить, благоустроить и поливать. Это еще более важно учитывать при покупке больших участков земли в сельской местности. Кошение участка площадью 5 акров отнимает много времени, если у вас нет ездовой газонокосилки или тракторной косилки.

    Может возникнуть соблазн купить большой участок земли и затем разделить его, чтобы члены семьи построили поблизости, но это может оказаться невозможным. Нормы округа часто контролируют возможность подразделения собственности, и они могут создавать препятствия для ваших планов.

    Связано: сколько стоит снос дома?

    5. Не покупайте сырую землю, не зная о потенциальных ловушках.

    Возможно, вы нашли прекрасное место для своего нового дома, но если местное зонирование не позволяет вам проложить подъездную дорожку, которая соединяется с главной дорогой, земля практически бесполезна для строительства. Выявление потенциальных ловушек — это еще одна область, где очень важно нанять агента, знакомого с сообществом, но вы также должны проявить должную осмотрительность.

    Если вы собираетесь купить необработанную землю для строительства дома, поезжайте по близлежащим дорогам. Свиноводческая ферма менее чем в миле от вас может затруднить пользование вашей собственностью, если ветер переменится. Если земля тяжелая глина, установка септика и боковой канализации может оказаться невозможной.

    Ограничения на зонирование в некоторых округах не позволяют владельцам собственности размещать на территории дома на колесах или крошечный дом. Другие не позволят домовладельцам вести собственное строительство. Перед покупкой узнайте как можно больше о земле и местных правилах застройки и зонирования.Даже если вы планируете купить землю для постройки дома позже, ваши вложения не будут стоить много, если вы обнаружите, что не умеете строить.

    Найдите проверенных местных профессионалов для любого домашнего проекта

    +

    Сколько времени нужно, чтобы построить дом?


    Понимание процесса строительства нового дома

    Покупка дома — одно из величайших вложений в жизни. Вот почему понимание множества вариантов, доступных для домовладения, следует рассматривать как важную часть процесса принятия решений.

    Строительство дома и покупка дома

    При строительстве нового дома есть несколько моментов, которые отличаются от сроков покупки существующего дома. На покупку существующего дома обычно уходит меньше времени, чем на покупку нового и строящегося дома. Хотя есть некоторые вещи, которые могут вызвать задержку с покупкой и закрытием существующего дома, обычно процесс может быть завершен в течение двух месяцев, если финансирование идет.

    Чтобы ответить на вопрос «Сколько времени нужно, чтобы построить дом?», Необходимо рассмотреть несколько переменных. Покупка нового дома в стадии строительства может занять от шести до восьми месяцев, в зависимости от различных обстоятельств. Многие задержки с новым строительством связаны с различными этапами строительства дома в процессе его строительства.

    Наиболее важные факторы, влияющие на принятие решения о покупке нового или существующего дома, чаще всего зависят от того, что ищет покупатель.Покупка нового дома дает значительные преимущества. Одно из самых важных преимуществ — все в доме новое. Это помогает обезопасить вложения покупателей жилья и увеличивает срок службы всех механических систем дома. Еще одно важное преимущество покупки нового дома, который строится по индивидуальному заказу, заключается в том, что он дает покупателю нового дома множество возможностей индивидуального дизайна.

    В отличие от покупки существующего дома, покупатель нового дома может помочь определиться с выбором акцентного освещения, сантехники, бытовой техники, механического оборудования, напольных покрытий и многого другого.Покупатели нового дома, которые начинают строить дом с базового участка, также могут выбрать стиль дома, который они хотят построить. Это дает покупателю широкие возможности для творчества во всех аспектах проектирования дома.

    Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

    Строительство нового дома может занять от шести до восьми месяцев, в зависимости от различных обстоятельств.

    Почему строительство дома занимает так много времени?

    Существует множество обстоятельств, которые могут ускорить или продлить время для завершения строительства нового и существующего дома.Когда дело доходит до покупки нового строящегося дома, к основным причинам задержки завершения и закрытия относятся:

    • Разрешения на строительство городских властей
    • Погода
    • Задержки с поставками материалов
    • Задержки покупателем материальных решений
    • Задержки с финансированием
    • Задержки со специальными субподрядчиками

    В целом, это основные причины того, что строительство и покупка нового дома могут быть отложены после намеченной даты завершения. Если покупатель покупает новый дом, принадлежащий подрядчику, задержек обычно меньше, чем у домов, построенных по индивидуальному заказу.Однако некоторые задержки неизбежны, независимо от того, кому принадлежит земля и кто финансирует этап строительства.

    Разрешения на строительство городских зданий — Это может быть причиной незначительных или серьезных задержек, в зависимости от обстоятельств и муниципалитета. Прежде чем дом будет построен, план строительства должен быть одобрен муниципалитетом, в котором строится дом. Для людей, которые владеют своей землей и нанимают строителя для своей собственности, этот процесс может занять больше времени, чем новый дом, принадлежащий подрядчику. строительные закупки.

    Покупка дома у подрядчика, у которого уже есть разрешения на строительство, обычно гарантирует более быстрое завершение строительства. Это особенно важно понимать, потому что разница в задержке может составлять несколько недель или больше. Подрядчикам, имеющим городские разрешения на проектирование дома, не нужно ждать, пока городские власти начнут строительство. Они могут закончить дом гораздо быстрее, чем дом, который требует полного согласования с самого начала.

    Окончательное одобрение на дом также может быть причиной задержки.Окончательное утверждение происходит, когда местный муниципалитет присваивает дому статус C.O. или справка о заселении. Дом не может получить окончательное разрешение на закрытие или заселение до тех пор, пока городской строительный инспектор не убедится, что все строительные нормы и правила соблюдены и дом безопасен для проживания. Если городской чиновник задерживается на проверках, может потребоваться задержка на несколько дней, неделю или иногда дольше, чтобы завершить ее.

    Weather— Это часто является основной причиной задержек на этапах строительства.Плохие погодные условия могут отрицательно повлиять на широкий спектр предметов первой необходимости для строительства дома, в том числе:

    • Правильное отверждение цементного фундамента
    • Установка крыши
    • Установка септических или канализационных линий
    • Укладка гипсокартона
    • Отверждение наружной краски для сайдинга дома, отделка или морилка для террасной доски
    • Отделка ландшафтных деталей, которые Влияет на CO (Свидетельство о заселении) Релизы

    Холодная погода может вызвать проблемы при выполнении многих строительных работ.Кроме того, любые осадки, даже дождь и град, а также сильные ветры вызовут задержки на многих этапах строительства.

    Избыточная влажность воздуха и земли может стать проблемой для многих из этих этапов строительства дома. Материалы, поступающие из частей страны, где наблюдаются суровые погодные условия, могут вызвать проблемы с транспортировкой и доставкой. Это также может вызвать задержки на несколько дней или недель.

    Задержки с доставкой материалов — Это одна из тех областей, которые, как известно, вызывают задержки в строительстве новых домов.Задержка строительных материалов может происходить по многим причинам. Даже если материалы поступают из США, может возникнуть множество непредвиденных проблем с доступностью, доставкой и распространением.

    Некоторые из основных проблем, которые могут возникнуть при задержке строительных материалов, включают:

    • Задержки из-за отсутствия на складе материалов производителей
    • Задержки при транспортировке и доставке
    • Отзыв производителя
    • Задержки, связанные с погодными условиями

    Задержки покупателей в принятии решений по строительным материалам — Задержки, вызванные покупателями, составляют не менее сорока процентов большинства задержек в завершении строительства домов.Однако многие из этих задержек непродолжительны. Часто покупателям нового дома требуется немного времени, чтобы решить, какие материалы они хотят использовать в определенных комнатах. Более чем в нескольких случаях покупатели нового жилья могут вносить изменения в свои первоначальные решения в процессе. Это может привести к задержкам с надлежащим оформлением заказа на материалы и своевременным завершением установки.

    Задержки с финансированием — Задержки, вызванные финансированием покупателя, могут стать проблемой. Хотя самые тяжелые задержки случаются, когда новый покупатель дома покупает дом, построенный по индивидуальному заказу, с его собственной строительной ипотекой, возможны и другие задержки с финансированием.

    Если у человека есть построенный на заказ дом по личной строительной ипотеке, банк, выдающий строительную ипотеку, может задержать высвобождение части средств в процессе. Ипотечная компания или банк высылает деньги только в зависимости от уровня выполненных работ, которые затем должны быть проверены кредитором. Это может привести к тому, что весь процесс будет отложен на несколько недель или дольше, в зависимости от ипотечной компании. Вот почему многие покупатели спрашивают строителей: «Мне построить дом или купить уже существующий новый дом?».

    Задержки с финансированием являются обычным явлением независимо от того, является ли приобретаемый дом новым или уже существующим, отсутствие надлежащих документов и согласований от ипотечной компании может вызвать осложнения и задержки. Если покупатель не успеет оформить документы вовремя во время процесса ипотеки, могут возникнуть задержки. Банковские учреждения и ипотечные компании также нередко сталкиваются с задержками в обработке. Иногда возникают задержки с проведением оценки дома на предмет финансирования.Окончательное одобрение ипотеки невозможно без оценки жилья. Это верно как для нового строительства, так и для финансирования существующего жилья.

    Задержки со специальными субподрядчиками — Это одна из самых больших и длительных задержек, которые могут возникнуть при строительстве нового дома. В то время как основной подрядчик может завершить всю свою работу вовремя, специализированные подрядчики могут замедлить процесс. Что может включать подрядчиков для:

    • Фундамент
    • Каменная кладка
    • Кухонная мебель
    • Полы
    • Освещение
    • Кровельщики
    • Наружная обшивка
    • Ландшафтный дизайн
    • Монтаж и монтаж водопроводных и канализационных колодцев и септиков

    В каждом из этих обстоятельств вторичный подрядчик может отложить полное завершение проекта из-за того, что не завершит свою работу в запланированные сроки.У субподрядчиков могут быть задержки из-за поставок материалов или трудностей с графиком. Поскольку у субподрядчиков часто одновременно выполняется несколько проектов, иногда бывает сложно привязать их к точному графику. Иногда, если у субподрядчика есть задержка, которая кажется более значительной, чем несколько дней, первичные подрядчики заменяют их субподрядчиком, который может выполнить работу быстрее.

    Профессиональные строители домов на заказ часто используют одну и ту же группу субподрядчиков для всех своих проектов.Это гарантирует, что в их домах будет непрерывность. Это может помочь субподрядчикам сохранять большую приверженность планированию. Большинство субподрядчиков проявляют наибольшую лояльность к своим постоянным поставщикам проектов, которые обычно являются основными домашними подрядчиками.

    Завершающим штрихом любой отделки дома является озеленение. В то время как некоторые банки разрешают закрытие нового дома до завершения озеленения, другие банки и ипотечные компании не разрешают. Кредиторы могут делать исключения из этого правила, если на условном депонировании хранится достаточно денег для завершения благоустройства.Тесное сотрудничество с хорошим юристом и банком или ипотечной компанией может облегчить этот процесс.

    Сколько стоит построить дом?

    Иногда бывает сложно найти дом, в котором есть все, что вам нужно, особенно в условиях ограниченного рынка. Вместо этого вы можете подумать о строительстве дома. Но можете ли вы себе это позволить?

    Стоимость строительства дома зависит от множества факторов, в том числе от размера дома, места его постройки и от того, строите ли вы дом с нуля или покупаете его в рамках запланированной застройки.

    Узнав, сколько обычно стоит строительство дома, вы сможете решить, подходит ли вам этот шаг.

    Стоимость строительства дома

    Решая, строить ли дом, вам необходимо выяснить, сколько вы можете себе позволить с учетом вашего бюджета. Анализ последних доступных данных из национальных источников может дать вам представление о том, сколько вы можете заплатить. Например:

    Средняя цена контрактов на строительство новых частных домов составляет 281 700 долларов США, согласно данным Бюро переписи населения 2019 года.Цена контракта не включает стоимость земли, ландшафтного дизайна или изменений дизайна, которые могут произойти после заключения первоначальной сделки.

    Национальная ассоциация домостроителей и HomeAdvisor сообщают свои данные иначе, чем Бюро переписи населения.

    Исследование стоимости строительства NAHB за 2019 год рассматривает различные компоненты, которые входят в стоимость нового дома, на основе ответов 49 строителей. NAHB обнаружил, что в среднем на строительство приходится более 61% от 485 128 долларов цены типичного дома на одну семью, или 296 652 долларов.

    На момент написания этой статьи HomeAdvisor сообщает, что средняя стоимость строительства дома составляет 302 194 доллара, согласно стоимости проекта, о которой сообщили более 500 участников. Тем не менее, компания, занимающаяся бытовым обслуживанием, заявляет, что цена может варьироваться от 157 779 до 477 594 долларов.

    Как правило, строительство дома обходится дороже, чем покупка существующего. Факторы, которые имеют наибольшее влияние на стоимость строительства дома, — это стоимость рабочей силы, местоположение и уровень роскоши в вашем доме.

    Невероятный совет: смета стоимости контракта и строительства может быть ниже окончательной цены, которая может включать дополнительные расходы, не связанные со строительством дома, такие как стоимость отделки партии, затраты на финансирование, затраты на маркетинг и комиссионные с продаж.

    Трудовые ресурсы

    По данным HomeAdvisor, наем профессионалов для строительства вашего дома может составлять наибольшую долю общих затрат на строительство, примерно от 30% до 60%.

    Стоимость рабочей силы варьируется в зависимости от страны и будет зависеть от размера и сложности вашего дизайна. Вы можете платить за работу, почасовую или квадратный фут. Некоторые из профессионалов, которых вам, возможно, потребуется нанять, включают:

    • Архитектор или инженер-строитель.

    Местоположение вашего дома

    Стоимость строительства дома варьируется в зависимости от стоимости жизни, материалов и рабочей силы, в которой вы хотите жить.По данным Бюро переписи населения, средняя контрактная цена за квадратный фут для нового дома на одну семью составляет 126,15 долларов. Вот как это разбивается по регионам:

    • Запад: 158,73 доллара за квадратный фут

    • Северо-восток: 155,68 доллара за квадратный фут

    • Средний Запад: 129,01 доллара за квадратный фут

    • Юг: 110,19 долларов за кв. Фут.

    Уровень роскоши

    Размер и планировка дома, а также тип продуктов и отделки, которые вы используете, будут влиять на цену, которую вы платите за строительство дома.

    Новое строительство дает вам возможность настраивать дом сверху донизу, но обновления могут быть дорогими. По данным NAHB, внутренняя отделка, включающая напольные покрытия, гипсокартон и установку шкафов, может составлять более 25% строительных затрат.

    Способы финансирования вашего нового дома

    Покупка нового дома у застройщика означает заключение с ним контракта на строительство дома на участке земли в запланированной застройке. Если вам необходимо получить ипотеку, ее можно получить непосредственно у застройщика, и процесс может быть очень похож на финансирование существующего дома.

    С другой стороны, строительство дома с нуля означает покупку земли, найм архитектора для проектирования дома, а затем строителя для строительства дома. Если вы не можете заплатить наличными за землю и дизайн дома, вам понадобится строительный кредит.

    Финансирование строительной ссуды

    Строительной ссуды — это краткосрочные ссуды для финансирования строительства дома. Существует три различных типа ссуд на строительство:

    • Ссуды от строительства до постоянных оплачивают строительство вашего дома.После постройки дома его переводят в постоянную ипотеку.

    • Ссуда ​​только на строительство покрывает только стоимость строительства. Он должен быть полностью выплачен после завершения строительства, обычно с помощью традиционной ипотеки.

    • Кредит на ремонтно-строительные работы покрывает расходы на капитальный ремонт дома. После завершения строительства стоимость ремонта включается в ипотеку.

    Получить разрешение на получение ссуды на строительство может быть сложнее, чем при обычной ипотеке на покупку.Кредиторы считают их более рискованными, потому что вы не можете использовать дом в качестве залога, поскольку он еще не построен.

    Сколько в среднем времени нужно, чтобы построить дом?

    Жилищное строительство — один из самых популярных рынков в экономике США, на который ежегодно приходится более 700 миллиардов долларов. Строительство дома — это серьезное мероприятие, как для начинающих домовладельцев, так и для опытных застройщиков, от предварительных строительных работ (планирование, финансирование, получение разрешений и т. Д.) До этапов строительства, необходимых для заселения (земляные работы, возведение каркаса, электричество и т. Д.)). И для домовладельцев и подрядчиков время — деньги . Итак, сколько времени на самом деле нужно, чтобы построить дом в США?

    Короткий, неудовлетворительный ответ: «Это зависит от обстоятельств». Время, необходимое для постройки дома, зависит от многих факторов. К счастью, Бюро переписи населения США отслеживает эти данные в Обзоре строительства. От домов на одну семью на северо-востоке до домов на несколько семей на западе — мы разберем цифры, которые помогут вам сделать реалистичную оценку времени.

    Среднее время строительства дома в США

    В 2020 году среднее время строительства нового дома на одну семью в США составило 6,8 месяцев , начиная с момента фактического начала строительства. Этот показатель оставался довольно постоянным с тех пор, как Бюро переписи начало его отслеживать, и колеблется между 6–7 месяцами с 1970-х годов.

    Примечание. В это число не входит время от авторизации до начала строительства дома, которое занимает в среднем один месяц.

    Строительство многоквартирных домов занимает больше времени, в среднем 15,4 месяца по стране в 2020 году (или 17,4 месяца, включая время от разрешения до начала строительства). Сюда входят дома от 2 до более 20 единиц. Средняя продолжительность многоквартирных строительных проектов неуклонно росла примерно с 2000 года, когда она составляла всего 9,8 месяцев.

    Имейте в виду, что это среднее время для строительства дома в национальном масштабе. В зависимости от того, кто и где строит, фактическое время может сильно отличаться.Даже средний показатель по стране колеблется из года в год. Ниже мы укажем среднее время для создания каждого региона, а также некоторые исторические данные, чтобы объяснить, как все меняется с течением времени.

    Строительство дома по типу строителя

    Одним из важнейших факторов, влияющих на среднее время постройки дома, является , определяющий, кто будет выполнять работу .

    Существует три основных варианта: дома, построенные для продажи застройщиком или подрядчиком, дома, построенные подрядчиками, нанятыми домовладельцами, и дома, построенные собственниками.У каждого есть свои плюсы и минусы.

    Построено на продажу

    Дома, построенные специально для продажи, считаются особенными домами, и их можно построить быстрее всего. На этом пути нет обратной связи от клиента, и эти строители обычно не тратят время на ожидание конкретных материалов или продуктов бренда. Все дело в том, что доступно и что имеет наибольшее значение с точки зрения прибыльности.

    Построено подрядчиком

    Когда домовладелец нанимает подрядчика для строительства своего дома, это обычно считается домом, построенным на заказ.Дома на заказ занимают больше времени, чем дома спецификаций, по нескольким причинам. Во-первых, домовладельцу, возможно, придется покупать недвижимость и финансировать дом отдельными операциями. Кроме того, у домовладельца, вероятно, будут определенные желания и требования, которым должен будет соответствовать генеральный подрядчик, и они часто сопровождаются простоями. Но, поскольку у руля стоит опытный профессионал, такие дома по-прежнему строить относительно быстро.

    Поисковые профили и обзоры платежей подрядчиков

    Будьте героем платежей в своем офисе.Избегайте сюрпризов, проверяя компании, с которыми вы работаете.

    Собственник

    Существует еще один вариант, при котором собственник либо строит дом самостоятельно, либо выступает в качестве собственного генерального подрядчика, известного как собственник. Эти проекты занимают больше всего времени по нескольким причинам, например, по причине того, что владелец недвижимости имеет другую работу и семейную жизнь, которая должна иметь приоритет над строительством, или просто по неопытности. Однако возможна значительная экономия.

    Строительство домов в США по регионам

    Северо-восток

    Среднее время строительства дома для одной семьи в 2020 году на северо-востоке среди всех типов строительства составило 10.7 месяцев . Это резкое увеличение по сравнению с 5,9 месяцами, которые потребовались, чтобы построить дом 40 лет назад.

    Для проектов домов со спецификациями средний показатель за 2020 год составил 9,8 месяца. Проекты, возглавляемые генеральным подрядчиком, нанятым собственником, заняли 10,8 месяца. Для домов, построенных собственниками, работа заняла 12,9 месяца.

    Строительство многоквартирных домов на северо-востоке заняло в среднем 17,5 месяцев в 2020 году. На строительство двух-четырехквартирных домов потребовалось 14,9 месяца, а на строительство пяти-девяти семейных домов потребовалось 23 месяца.4 месяца. Среднее значение немного снизилось до 14,9 для проектов из 10-19 семей, но затем снова подскочило до 22,5 месяцев для зданий с 20 и более жилищами.

    Всего:

    • 5% проектов завершаются менее чем за 3 месяца
    • 28% проектов завершаются в течение 4–6 месяцев
    • 25% проектов занимают 7–9 месяцев
    • 16% проектов занимают 10–12 месяцев
    • 9% проектов требуют для завершения 26 месяцев или более

    Средний Запад

    На Среднем Западе дела идут немного быстрее, чем на Севере, с 7.4 месяца — это среднее время для строительства дома на одну семью в 2020 году. И эти проекты оставались довольно быстрыми: в среднем на них ушло 6,5 месяцев в 2001 году и 6,9 месяцев в 2011 году.

    Разбивка среднего времени строительства по постройкам тип составляет 6,6 месяца для дома по спецификациям, 7,7 месяца для дома, построенного подрядчиком, и 11,1 месяца для проектов домовладельцев.

    В 2020 году для многосемейных проектов на Среднем Западе потребовалось в среднем 14,8 месяца. Для двух- или четырехсемейных структур средний показатель составлял 13.6 месяцев. На создание пяти-девяти семейных структур ушло 16,7 месяца. Для проектов, рассчитанных на 10-19 семей, потребовалось в среднем 12,1 месяца (что делает его самым быстрым многосемейным типом), в то время как строительство жилья на 20 и более семей заняло в среднем 16,9 месяца.

    Процентная разбивка как таковая:

    • 10% проектов занимают 3 месяца или меньше
    • 44% проектов занимают 4–6 месяцев
    • 26% проектов занимают 7–9 месяцев
    • 10% проектов завершаются за 10–12 месяцев
    • 10% проектов занимают 13 месяцев

    Юг

    В 2020 году средний показатель строительства дома на одну семью на юге составил 5.9 месяцев , что делает его безусловно самым быстрым регионом для строительства домов .

    Жилищное строительство на юге всегда шло быстро: в 1971 году средний срок строительства составлял 4,4 месяца. С учетом 5,8 месяцев 2001 года и 5,9 месяцев 2011 года рабочий процесс оставался довольно последовательным.

    Руководство проектом действительно оказывает влияние: на строительство специальных домов потребовалось всего 5,2 месяца в 2020 году, на строительство домов подрядчиком — 8,1 месяца, а на строительство домов собственниками — 10,7 месяца.

    В отличие от временных рамок для нескольких семей в других регионах, время остается довольно постоянным для жилых единиц.От двух до четырех семей потребовалось 9,4 месяца (что является выбросом), от пяти до девяти семей — 14,7 месяцев, от десяти до 19 семей — 14,1 месяца, а на 20 семей и более — 16,4 месяца. Эти цифры хороши для 2020 года в среднем 14,7 месяцев.

    Процентное соотношение проектов распределяется следующим образом:

    • 54% проектов завершаются всего за 4–6 месяцев
    • 22% проектов завершаются менее чем за 3 месяца
    • 14% проектов занимают 7–9 месяцев
    • 6% проектов занимают 13 месяцев и более
    • 5% проектов занимают 10–12 месяцев

    Запад

    Хотя в среднем на строительство дома на Западе не так быстро, как на Юге, но это на световые годы впереди северо-востока.Среднее время строительства дома в 2020 году составило 7,5 месяцев , что немного больше по сравнению с 6,3 месяцами 2001 года и 6,8 месяцами 2011 года.

    Как и в любом другом регионе, тип проекта играет роль в среднем. На строительство специальных домов потребовалось 6,5 месяцев, домов, построенных подрядчиком, — 10,7 месяца, а домов, построенных собственниками, — 14,3 месяца (самый долгий из сроков реализации проектов, построенных собственниками).

    Строительство многоквартирного дома на Западе заняло в среднем 15,3 месяца. Это среднее значение состоит из 13.1 месяц уходит на строительство дома на 2–4 семьи, 13 месяцев на строительство дома на 5–9 семей, 14,8 месяца для зданий на 10–19 семей и среднее время 19,3 месяца для зданий с 20 или больше резиденций.

    Почти половина жилищных проектов на Западе в среднем занимает 4–6 месяцев, и разбивка выглядит следующим образом:

    • 8% проектов завершаются за 3 месяца или менее
    • 49% завершаются за 4–4 месяца. 6 месяцев
    • 22% проектов занимают 7–9 месяцев
    • 9% проектов занимают 10–12 месяцев
    • 11% проектов занимают 13 месяцев и более

    Факторы, которые могут увеличить время сборки

    Очевидно, что существуют широкий диапазон сроков реализации проектов в зависимости от региона и типа проекта.Эти различия в домостроительной отрасли вызывают несколько факторов.

    Тип и размер дома

    Тип строящегося дома играет важную роль в графике. Хотя в долгосрочной перспективе может не быть значительной разницы между модульным домом и домом из палочек, строительство домов по индивидуальному заказу займет больше времени, чем строительство домов из каталога.

    Кроме того, односемейные дома просто занимают меньше времени, чем многосемейные проекты, поскольку они требуют меньше сантехники, меньше электричества, меньше кухонь и меньше ванных комнат — все это трудоемкие проекты.

    Размер дома, очевидно, также повлияет на время строительства — и то, что дом является односемейным, не означает, что он маленький. В 2019 году средний размер дома составлял 2300 квадратных футов, но самый большой дом, выставленный на продажу в этом году, достиг колоссальных 70000 квадратных футов.

    Weather

    Строительный сезон в Новой Англии значительно короче, чем во Флориде. Замерзшая земля зимой затрудняет заливку бетона, а снег и лед также могут сделать каркас здания опасным — ситуации, о которых подрядчикам в более умеренных штатах не нужно беспокоиться.

    В то время как на юге есть ураганы, с которыми приходится бороться, на севере есть несколько месяцев погоды, не подходящей для быстрого строительства.

    Технические характеристики

    Планы могут отлично выглядеть на бумаге, но все может измениться, как только эти планы появятся на стройплощадке. Непредвиденные проблемы, недопонимание строительных спецификаций и отклонения от графика на стройплощадке могут сделать планы бесполезными и вызвать задержки.

    Проблемы с оплатой

    Платежи — это всегда проблема в строительстве, и одна проблема с оплатой может полностью сорвать сроки проекта.Если владелец собственности имеет дело с какими-то неустойчивыми механизмами финансирования, это обязательно будет иметь эффект просачивания до завершения проекта.

    Когда проблемы с оплатой мешают строительному проекту, залог механиков часто оказывается самым быстрым решением. Хотя их скорость превосходна для подрядчиков и подводных лодок, они могут значительно замедлить ход проекта.

    Залог механика может затруднить получение дополнительного финансирования и сделать недвижимость менее ликвидной. Если подано залоговое право и владелец собственности не решит его, это может фактически привести к полной потере собственности в иске о выкупе.На этом этапе сроки реализации проекта вызывают меньше всего беспокойства.

    Проблемы цепочки поставок

    Строители потребляют много материалов в процессе строительства дома, и эти материалы не всегда доступны. Продолжающийся дефицит пиломатериалов, вероятно, значительно увеличит время, необходимое для строительства дома, когда данные Бюро переписи станут доступными в следующем году.

    Изменения

    Когда домовладелец строит дом своей мечты, он, как правило, немного вовлекается в процесс.Они часто меняют планы, искажают спецификации и просят подрядчика изменить план. Хотя это их право, каждое изменение приводит к изменению порядка и влияет на временную шкалу.

    Неопытность

    Реализованные собственниками проекты часто немного сбиваются с пути из-за неопытности. Владельцы склонны делать ошибки, которых избегают опытные генеральные директора. От планирования субподрядчиков до поиска необходимых материалов — неопытность может бросить вызов расчетному времени доставки.

    4 совета по ускорению строительства

    Некоторые вещи, влияющие на временную шкалу, неизбежны, но есть некоторые, которыми вы можете управлять.Следующие советы помогут сократить время постройки дома.

    1. Не оставляйте финансирование на волю случая

    Убедитесь, что у вас есть финансирование, необходимое для завершения проекта. Ничто не может заставить временную шкалу разрушиться быстрее, чем проблема с оплатой. Как только субподрядчики и поставщики поймут, что им не платят вовремя, будет сложно попросить их завершить проект своевременно.

    Подробнее о финансировании : Финансирование строительства | Обзор, ресурсы и часто задаваемые вопросы

    2.Четко изложите условия контракта

    Выберите тип строительного контракта, который подходит для обеих сторон, и сделайте его максимально ясным и подробным, чтобы избежать задержек. Четкий объем работ оставляет меньше места для путаницы, а значит, подрядчик лучше понимает, чего от него ожидают. Кроме того, убедитесь, что спецификации введены, и быстро отвечайте подрядчикам, если у них есть вопросы.

    3. Составьте график

    Один из лучших способов сократить время, необходимое для завершения проекта, — это составить подробный график проекта.Такой график поможет подчиненным не сбиться с пути, а также даст вам возможность управлять их задачами и сроками — важное соображение, которое может привести к потере большого количества времени.

    4. Предварительный квалификационный отбор подрядчика

    Перед тем, как заключить контракт с GC, вы хотите провести как можно больше исследований. Не все генеральные подрядчики настолько разносторонни, как им хотелось бы. Обязательно получите ссылки на работу с конкретным сборщиком мусора.

    Это также помогает поговорить с некоторыми из бывших субподрядчиков ГК.Эти люди лучше, чем кто-либо, будут знать, сколько времени требуется для получения оплаты, и помогут вам избежать любых споров о платежах, которые могут стереть сроки.

    Прочтите руководство : Как провести предварительную квалификацию генерального подрядчика

    Не каждый дом средний

    Знание среднего может помочь пролить некоторый свет на то, сколько времени может занять ваш проект, но это всего лишь компиляция временных рамок, а не руководящие указания.

    Ваш проект может занять значительно меньше среднего или намного, намного дольше.Важно выполнить домашнюю работу и использовать приведенные выше советы, чтобы ваш проект продолжал идти по плану.

    Постройте дом из бревен Lincoln в натуральную величину

    Продолжить чтение ниже

    Наши избранные видео

    Помните, как легко было построить миниатюрные домики из Lincoln Logs? Все, что вам нужно было сделать, это сложить части и соединить клинья вместе. За считанные минуты вы можете создать огромную хижину или сарай.Вы не поверите, но теперь можно построить настоящий полноценный дом практически таким же способом — без клея и гвоздей. Компания Catharhome, базирующаяся в Тулузе, Франция, создала Brikawood: систему переплетения деревянных кирпичей, которую очень легко использовать.

    Нет опыта строительства? Совершенно никаких проблем. Один деревянный «кирпич» состоит из двух боковых полок и двух поперечных распорок, предварительно вырезанных с соединениями «ласточкин хвост». Эта обманчиво простая конструкция позволяет каждой детали вставлять на место практически без усилий.По этой причине компания отправляет наборы кирпичей в виде наборов для самостоятельного изготовления. Перспектива построить дом с нуля обычно кажется сложной и ошеломляющей, но для Brikawood это настоящий взрыв.

    Подписка на информационный бюллетень

    Узнавайте последние новости дизайна!

    Подпишитесь на нашу рассылку и узнавайте последние новости дизайна.

    Спасибо за подписку! Вскоре ждите информационного бюллетеня с последними новаторскими разработками и новинками.

    Ален Ромео и Патрисия Дютро, основатели Catharhome, надеются, что эти наборы побудят людей, которые не могут позволить себе экологически чистое жилье, попытаться построить свои собственные «пассивные среды обитания». Испытания показали, что собранные кирпичи пропускают очень мало воздуха и могут поддерживать постоянную внутреннюю температуру не менее 64,4 градусов по Фаренгейту в соответствии со стандартами пассивного жилья. Один комплект создает структуру площадью 200 квадратных футов с расчетным сроком службы не менее 50 лет.При таком размере дом достаточно мал, чтобы в большинстве мест не нужно было получать разрешения на строительство. Конечно, вы всегда можете приобрести несколько комплектов для строительства больших домов.

    Стандартный набор Brikawood также включает паркетный пол, стружку для изоляции, столярные изделия, кровлю, строительные планы и инженерные сети. Стружка образуется как отходы завода в процессе строительства деревянных кирпичей. Уже одно это является обнадеживающим признаком того, что компания старается быть максимально консервативной в использовании природных ресурсов.Древесина берется из елей Дугласа, которые естественным образом устойчивы к вредителям и влаге. Нет необходимости изменять или шлифовать кирпичи по прибытии, хотя вы можете покрасить или окрасить их, как только строительство будет завершено. Готовый продукт прочен, но его легко разобрать, если вы захотите переместить здание на новый участок земли или утилизировать кирпичи позже.

    Начальная цена стандартного комплекта составляет 25 000 евро, или примерно 27 000 долларов США.С. долларов. Хотя это может показаться не слишком дешевым, это более доступный вариант, чем большинство традиционных методов строительства, которые требуют инструментов, дорогих материалов и большого мастерства. «С помощью этих кирпичей даже те, кто не знаком с принципами строительства, могут создать небольшую среду обитания, мастерскую или студию, чтобы приветствовать семью и друзей прохода», — говорят создатели. «В настоящее время мы строим четыре пассивных дома в месяц с философией: простота. Наша экономика частично замкнута и частично солидарна.Наша система позволяет любому участвовать в строительстве своего дома ».

    Как построить дом в Коста-Рике

    Есть много преимуществ, если вы решите построить дом в Коста-Рике: вам не придется приспосабливаться к стилю жилья Тико, который может включать низкие потолки, отсутствие газонов и странные представления о отделочных работах. У себя дома вы можете разместить розетки там, где хотите, установить водонагреватели и оконные перегородки в североамериканском стиле, а также настелить полы из тропической древесины твердых пород.Вы можете сориентировать дом так, чтобы из него открывался лучший вид (многие дома Тико смотрят внутрь, а не наружу). Вы можете разбить пышный газон или ландшафт, сколько душе угодно, с местными деревьями и цветущими кустарниками. «Здесь не обязательно сажать растения», — сказал мне один садовник. «Вы просто втыкаете что-то в землю или ждете (недолго), пока ваш двор не будет захвачен».

    Вам не придется ничего сажать в пышном пейзаже Коста-Рики. Фото © Балалайка / iStock.

    Короче говоря, вы можете построить дом своей мечты за значительно меньшую сумму, чем вам пришлось бы платить на севере.Но это не будет дешево и потребует много усилий и терпения. Вам нужно будет скрупулезно относиться к выплате своим работникам минимальной заработной платы, которая намного ниже, чем в Соединенных Штатах, плюс их медицинские льготы (см. Главу Трудоустройство документа Moon Living Abroad Costa Rica для получения дополнительной информации. Детали). И большинство людей, прошедших подобный опыт, говорят, что вам действительно нужно говорить по-испански, что-то знать о строительстве и быть уверенным, что вы сможете эффективно контролировать рабочих.Те, кто получал дом, который они хотели, старались как можно чаще находиться на месте, контролируя каждую мелочь.

    И убедитесь, что ваш контракт с тем, кто занимается вашим строительством, подробен и ясен. Марк Дролете, который переехал из Сакраменто, штат Калифорния, в район Сан-Рамона, Коста-Рика, считается одним из лучших событий, произошедших с ним в Коста-Рике, «когда он решил купить свою половину акра». Хуже всего было узнать, что его домашний контракт «не покрывает расходов на мелкие предметы, такие как двери, окна, туалеты и раковины».”

    Покупка участка для дома в Коста-Рике

    Прежде чем покупать землю, на которой вы собираетесь строить, вам нужно провести небольшое исследование. Во-первых, убедитесь, что на участке есть основные услуги, такие как вода, электричество, телефон и канализация. Если чего-либо из них не хватает, узнайте, сколько будет стоить установка этих служб. Затем убедитесь, что на участке нет ограничений, из-за которых вам может отказать в разрешении на строительство. Начните с проверки в Государственном реестре (Registro Nacional), зайдите в офис приема разрешений (Oficina Receptora de Permisos de Construcción) в Сан-Хосе и проконсультируйтесь с муниципалитетом (unicipalidad ), где находится недвижимость.

    Подача разрешений на строительство в Коста-Рике

    По словам Роджера Петерсена, автора The Legal Guide to Costa Rica , запросы на получение разрешений на строительство подаются в Офис приема разрешений (Oficina Receptora de Permisos de Construcción) в Сан-Хосе, который является централизованным офисом, в котором находятся представители MOPT. (Ministryio de Obras Públicas y Transportes — дороги), INVU (Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo — жилищное строительство), ICE (Instituto Costarricense de Electricidad — телефон), AYA (Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarilladosional — вода), SNE (Servicio Nacional — вода) Electricidad — электричество), CFIA (Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos) и Министерства здравоохранения (Ministerio de Salud).

    По закону местный муниципалитет несет ответственность за обеспечение соответствия всех строительных норм строительным нормам, поэтому вам также потребуется разрешение на строительство от вашего муниципалитета. Городской строительный инспектор может время от времени посещать вашу строительную площадку, чтобы удостовериться, что строительство ведется в соответствии с нормами.

    Заявки на получение разрешения на строительство должны подаваться архитектором или инженером-строителем, который является членом Федерации инженеров и архитекторов (Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos ).

    Стоимость строительства в Коста-Рике

    В целом затраты на материалы в Коста-Рике примерно эквивалентны расходам в Северной Америке, в то время как затраты на рабочую силу будут значительно меньше. Общие затраты на строительство сильно различаются в зависимости от используемых материалов и выплачиваемой заработной платы: от 25 долларов США за квадратный фут для простого строительства до 70 долларов США за квадратный фут для роскошного дома.

    Строительство в удаленных районах часто обходится дороже, так как приходится учитывать стоимость доставки материалов.


    Путеводитель по теме

    Луна, живущая за границей, Коста-Рика

    От виз до поиска работы и культурной ассимиляции — начните свое кардинальное изменение в вашей жизни.

    Купить книгу Значок стрелки Значок стрелки

    Штифт для более поздних версий

    Сколько стоит построить дом?

    Сколько стоит построить дом — это вопрос, который нам часто задают, и это непростой ответ.Стоимость строительных материалов для дома колеблется. От стоимости земли до стоимости пиломатериалов — на строительство дома уходит очень многое. Есть причина, по которой наша статья с советами по покупке нового строительного дома является нашей самой читаемой статьей, и это потому, что люди хотят получить качественную информацию от профессионалов, которые делают это каждый день.

    Важно понимать, что наши дома — это больше, чем просто крыша над головой, и каждый из них совершенно уникален. Они обеспечивают безопасность, конфиденциальность, контроль, идентичность, принадлежность, чувство комфорта и многое другое.Таким образом, независимо от того, смотрите ли вы на стоимость строительства обычного дома с помощью стандартного застройщика или на стоимость строительства полностью индивидуализированного застройщика с вашими собственными архитектурными планами, стоимость будет сильно отличаться.

    К счастью для вас, мы собираемся ответить на все наиболее частые вопросы и проблемы, связанные с затратами на строительство дома! Поймите, что это не универсальная статья, ваши затраты на строительство дома будут для вас уникальными и зависят от местоположения, сезонности, погоды, участка и т. Д.

    Давайте углубимся во все самые распространенные вопросы и многое другое, чтобы помочь вам принять осознанное решение о том, является ли строительство дома правильным шагом для вас и вашей семьи.

    Что делать, прежде чем строить дом

    Очевидно, что перед тем, как вы построите дом, необходимо будет выполнить некоторые приготовления и планирование. Если вы покупаете дом в новостройке, возводимой застройщиком, вам не придется так сильно беспокоиться об этих подготовительных шагах.Однако, если вы покупаете собственный участок земли и нанимаете архитектора и строителя самостоятельно, вам нужно заранее провести много исследований, чтобы убедиться, что вы получите желаемый результат. Это когда затраты начинают накапливаться, поэтому будьте осторожны, если вы не готовы потратить немного денег на свой новый дом.

    Купить недвижимость

    Когда вы покупаете участок земли для строительства своей собственности, вы, вероятно, захотите заручиться помощью агента покупателя.Они смогут помочь вам выяснить, какой участок земли подходит для ваших целей, а также помогут заключить лучшую сделку.

    Не все участки земли созданы равными. Есть ряд вопросов, на которые вам нужно будет ответить по каждому участку земли, чтобы убедиться, что он подойдет вам. Вы захотите узнать о зонировании, о том, есть ли инженерные сети, и сколько потребуется расчистки и оценки земли.

    Если вы покупаете участок в сельской местности, земля должна будет пройти тест на perc, чтобы вы могли на ней строить.Это связано с тем, что в местах, где нет муниципальной канализационной системы, необходимо, чтобы ваша земля и почва соответствовали требованиям для установки септической системы.

    Прежде чем вы начнете искать землю, подумайте о том, что именно вы определенно хотите, чего вы определенно не хотите и в чем проявляете большую гибкость. Перед покупкой земли нужно учесть множество вещей, поэтому важно провести исследование, прежде чем нажимать на курок.

    Создайте планы

    После того, как вы нашли идеальную недвижимость, на которой хотите построить, самое время приступить к планированию.Пришло время начать создавать видение того, каким вы хотите видеть свой дом. Вам также нужно будет заранее определить свой бюджет и составить план, который реально вписывается в этот бюджет.

    Если вы не являетесь архитектором и строителем, вам нужно нанять архитектора и строителя. Если вы решите выполнять обязанности самостоятельно, этот процесс может быть немного дешевле, но будет невероятно трудоемким и, вероятно, будет стоить больше и займет больше времени, чем вы ожидаете.

    Каковы преимущества строительства собственного дома?

    Многие из нас представляют дом своей мечты. Когда вы решите построить свой собственный дом, у вас есть возможность воплотить эту мечту в реальность. Давайте рассмотрим некоторые преимущества строительства собственного дома, чтобы помочь вам понять, принесет ли этот маршрут наибольшую пользу вам и вашей семье.

    Настройка

    Если вы решите построить свой собственный дом, у вас будет возможность персонализировать каждый кусочек пазла, чтобы он стал для вас идеальным домом.Вы можете выбрать планировку, пол, шкафы, цвета краски и каждую мелочь, из которой состоит дом.

    Если вы строите дом в подразделении, у вас все равно будут настраиваемые параметры, но меньше, чем если бы вы купили собственную землю и построили собственный дом.

    Нижнее техобслуживание

    Когда вы строите новый дом, вам не нужно беспокоиться о серьезных проблемах с обслуживанием или крупном ремонте, по крайней мере, в течение нескольких лет. Поскольку все ваши приборы и системы совершенно новые, вам не нужно ожидать больших затрат на техническое обслуживание или ремонт.Вдобавок ко всему, многие строители предлагают ограниченную гарантию, если что-то пойдет не так в первые несколько лет.

    Снижение затрат на энергию

    Старые дома, как правило, менее энергоэффективны, чем новые дома. Кроме того, у вас есть возможность установить в своем доме энергоэффективные приборы и системы, когда вы строите свой собственный дом. В целом, сочетание этих факторов должно способствовать снижению счетов за коммунальные услуги.

    Низкая конкуренция — Нет

    Если вы в последнее время вообще обращали внимание на рынок недвижимости, вы, вероятно, знаете, что существующие дома улетают с рынка, и кто знает, как долго это продлится, однако гораздо проще купить новое строительство.На таком конкурентном рынке может быть сложно купить дом, даже если вы найдете идеальный дом и готовы сделать шаг.

    С другой стороны, если вы строите собственный дом, вам просто нужно купить землю для этого. В целом, покупка земли без земли — менее конкурентный рынок, чем покупка существующих домов. Если у вас уже есть земля, на которой вы планируете построить, им вообще не придется иметь дело с прыжками на этот сумасшедший рынок недвижимости.

    Совершенно новый

    Хотя существующие дома могут быть очаровательными, вы также можете столкнуться с ошибками и странными решениями других людей.Когда вы строите свой собственный дом, он должен быть абсолютно новым (если вы не решите использовать на кухне переработанную древесину из сарая!)

    Каковы недостатки строительства собственного дома?

    Где есть преимущества, есть и недостатки. Строительство собственного дома не обязательно может быть правильным решением для вас в зависимости от ваших личных предпочтений, финансового положения, планов на будущее и других факторов. Давайте рассмотрим некоторые недостатки строительства собственного дома, чтобы помочь вам решить, стоит ли вам это делать.

    Меньше переговорной

    Когда вы покупаете дом на рынке, обычно ожидается, что будет некоторое пространство для переговоров. Обычно покупатели предлагают более низкую цену, чем цена продажи, хотя это зависит от рынка и местоположения.

    Что касается новых домов, то здесь не так много свободы действий с точки зрения покупной цены или затрат на закрытие, независимо от того, покупаете ли вы дом в застройке или строите свой собственный дом с нуля.

    Более длительное время ожидания

    Обычно на строительство нового дома уходит около семи месяцев, и это даже не влияет на то, сколько времени потребуется на прохождение этапов планирования и утверждения.Вдобавок ко всему, если в процессе будут какие-то препятствия, это определенно займет больше времени.

    Это означает, что скорее всего будет период времени, когда вы продали свой предыдущий дом, но пока не можете переехать в новый дом. Вам нужно будет предвидеть затраты на поиск временного жилья и переезд дважды, а не один раз.

    Напряжение

    Строительство собственного дома может быть невероятно напряженным. Вам нужно будет составить бюджет, купить землю и принять миллион решений.Это означает, что вы потратите много времени на процесс, который может показаться утомительным и изнурительным. Когда ситуация становится напряженной, может возникнуть соблазн срезать углы.

    Очень важно справляться со стрессом во время строительства дома. Если вы понимаете, что не сможете посвятить этому процессу столько времени и энергии, сколько потребуется, вы можете подумать о покупке существующего дома.

    Скрытые затраты

    Трудно точно оценить, сколько будет стоить строительство дома.Все легко выходит из-под контроля и выходит за рамки вашего бюджета.

    Строя новый дом, вы платите за каждую мелочь. Можно легко забыть о таких вещах, как ландшафтный дизайн и оконные жалюзи, или о других менее очевидных расходах, которые вы понесете. Очень важно быть организованным заранее, а реалистичное представление о вашем бюджете и том, что вы можете себе позволить, поможет вам не удивиться цене.

    Жить рядом со строительной площадкой

    Это не относится к вам, если вы купили себе 100 акров нетронутой дикой природы, но это применимо, если вы строите свой дом в районе, где много нового строительства.Если после вашего будут построены другие дома, вам придется какое-то время жить на строительной площадке.

    Если вас беспокоят громкие звуки, проблемы с дорожным движением или много грязи, подумайте об этом, прежде чем строить дом в районе, где работают застройщики. Хотя эти факторы не будут постоянными особенностями вашей среды, все же может быть довольно неприятно жить в зоне строительства в течение нескольких лет, особенно после того, как вы потратили так много денег на строительство дома своей мечты.

    Усталость от принятия решений

    Проектирование дома может показаться увлекательным занятием, но принятие решений быстро утомляет. Вы обнаружите, что по ночам теряете сон из-за таких мелочей, как светильники и фурнитура шкафа. В какой-то момент принятие стольких решений за один день может стать непосильной задачей.

    Это то, чего вы действительно захотите остерегаться, если решите построить свой собственный дом. Хотя это может показаться не таким уж большим делом, может быть психологически трудно иметь дело с принятием всех необходимых решений, в то же время управляя решениями своей обычной жизни.

    Отвод новых материалов

    Когда вы покупаете существующий дом, летучие органические соединения в строительном материале выделяются давно. Однако когда вы строите свой собственный дом, все материалы совершенно новые.

    Летучие органические соединения (ЛОС) — это химические вещества, которые можно найти в строительных материалах, таких как полы, ковровые покрытия, краска и шкафы. Существует более 10 000 отдельных химических веществ, которые составляют группу, известную как ЛОС, но вы, возможно, слышали о формальдегиде.Формальдегид содержится в древесных материалах и может вызывать раздражение глаз, носа и горла, а также проблемы с дыханием.

    Можно использовать продукты с низким или нулевым содержанием летучих органических соединений, если вы беспокоитесь о выделении химических газов в вашем новом доме. Другой вариант — обеспечить постоянную вентиляцию в вашем новом доме, чтобы снизить уровень ЛОС.

    Стоимость постройки дома: дешевле ли покупать существующий дом?

    На стоимость жилья влияет так много различных факторов, что невозможно однозначно сказать, дешевле ли купить существующий дом или построить дом.

    Однако в среднем существующий дом на одну семью в 2017 году стоил 291000 долларов. Средняя стоимость строительства дома составляет 428 000 долларов, поэтому с учетом этих цифр построить собственный дом намного дороже.

    Когда вы покупаете существующий дом, первоначальная стоимость, вероятно, будет дешевле, чем строительство нового дома. Однако вы можете в конечном итоге потратить больше, а также расходы на обслуживание и ремонт, когда дело доходит до старого дома.

    Точно так же существующий дом, скорее всего, не будет таким энергоэффективным, как новый дом, который вы строите.Это означает, что вы будете экономить деньги на счетах за коммунальные услуги на долгие годы, когда построите свой новый энергоэффективный дом.

    Еще один фактор, который следует учитывать, — это ландшафтный дизайн. Когда вы покупаете существующий дом, в нем могли быть посадки и большие деревья. Однако в новом доме создание такого же эффекта зрелого пейзажа может оказаться довольно дорогостоящим.

    Будет ли оценен ваш новый дом по достоинству — это игра. Что касается более старых домов, это то, что есть некоторый контекст и дополнения, которые могут дать вам представление о том, как дом может быть оценен.В новых домах, оборудованных по последнему слову техники, не всегда достаточно данных, чтобы сделать обоснованное предположение о том, как недвижимость может быть оценена в цене.

    Вы переезжаете в район Роли или в его пределах? Ознакомьтесь с нашим списком лучших районов Роли, Северная Каролина.

    Сколько стоит построить дом? Распределение затрат

    А теперь пора перейти к цифрам. Сколько стоит построить дом? Давайте разберем различные затраты и средние диапазоны, чтобы помочь вам понять, какие финансовые вложения необходимы, когда вы решите построить свой собственный дом.

    Земля

    Цена на землю, которую вы покупаете, будет сильно варьироваться в зависимости от ряда различных факторов. Такие вещи, как расположение, доступ к инженерным сетям и удобствам, текущий рынок и особенности собственности, будут влиять на цену за акр.

    Работа на объекте

    После того, как вы выбрали участок земли для строительства дома, в первую очередь вам придется столкнуться с расходами на работы на стройплощадке. Такие вещи, как планы строительства, разрешения и проверки, обойдутся вам в среднем примерно в 16000 долларов.

    Самая большая часть этих затрат идет на осмотр канализации и водоснабжения, что в среднем составит около 5000 долларов вашего бюджета. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо заплатить около 4000 долларов.

    Далее вам нужно будет заплатить за проектирование и архитектуру вашего дома. Это будет стоить около 3000 долларов, в зависимости от проекта. Лучше всего, чтобы ваш строитель и ваш архитектор работали над планом вместе, чтобы вы могли быть уверены, что форма и функция вашего дома будут именно такими, как вы хотите.

    Другой частью этих затрат будет плата за воздействие. Это означает, что вам придется заплатить около 2000 долларов за общественные услуги, такие как очистка воды, дороги и парки. Последние $ 2000, учтенные в этом бюджете, предназначены просто для того, чтобы оставить немного места для маневра, если некоторые из вышеупомянутых затрат окажутся немного высокими.

    Фонд

    Вы задаетесь вопросом: «сколько строить фундамент дома?» Давайте взглянем.

    Наконец-то пришло время начать строительство вашего нового дома.Чтобы начать строительство фундамента, необходимы опытные операторы и тяжелое оборудование, чтобы создать ровную поверхность, на которой можно заложить фундамент вашего дома. Затраты на раскопки могут сильно различаться, и если ваш участок земли покрыт большими камнями прямо под поверхностью, вы можете столкнуться с более высокими счетами, чем вы ожидали.

    После раскопок пора закладывать фундамент для вашего дома. Если вы решите построить дом с подвалом, это, как правило, будет стоить дороже, чем строительство дома без подвала.Вы можете понести дополнительные расходы, если потребуется установить подпорные стены, чтобы земля не упала на ваш фундамент.

    В среднем вы должны выделить 25 000 долларов на эти фундаментные работы. Хорошая идея — отложить лишние 1000 долларов, чтобы дать себе немного места для маневра.

    Фундамент вашего дома — это последнее место, где вы хотите срезать углы. Как говорится, вы хотите быть тем, кто построил свой дом на камне, а не на песке.

    Обрамление

    Один из самых дорогих аспектов строительства вашего дома — это каркас.Это когда складывается каркас вашего дома. Обрамление вашего дома требует много пиломатериалов, поэтому вы можете ожидать, что в среднем этот аспект будет стоить не менее 36000 долларов, если не больше.

    Вы также захотите заложить бюджет и примерно 4000 долларов, чтобы установить фермы, поддерживающие крышу, если это не включено в стоимость строительства крыши. Вдобавок придется заплатить за обшивку. Если вы добавите сталь или металлические материалы в ваш каркас, затраты вырастут еще выше.

    Внешняя отделка

    Для покрытия внешних стен вашего дома требуется много материала. В целом, можно ожидать, что внешняя отделка будет стоить в среднем 33000 долларов. Вы захотите выделить примерно 15000 долларов только на внешнюю стену.

    Вам также потребуется установить другие важные элементы, такие как окна, дверные проемы и гараж. Это должно стоить вам около 9000 долларов. Еще 8000 долларов пойдут на отделку крыши.

    Для этой части здания вы также захотите оставить в своем бюджете дополнительно 1000 долларов на случай, если расходы подкрадутся к вам.

    Установки основных систем

    Еще 33000 долларов в среднем пойдут на установку основных систем в вашем доме. К ним относятся электричество, водопровод и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, каждая из которых стоит от 10 000 до 11 000 долларов.

    Важно понимать, что эти затраты не включают в себя приспособления, такие как светильники, туалеты и раковины, которые подключаются к этим основным системам. Эти расходы будут включены в бюджет на внутреннюю отделку. Запланируйте дополнительные 1000 долларов для этой категории в качестве подушки безопасности.

    Отделка интерьера

    Один из самых дорогих этапов строительства дома — это внутренняя отделка. Сколько это будет стоить, во многом будет зависеть от того, какие функции и материалы вы решите использовать, но в среднем это обойдется вам в 68000 долларов.

    Даже если у вас очень простые вкусы, это дорогостоящее занятие никуда не денется. Помимо этих затрат на внутреннюю отделку, вы захотите выделить около 17000 долларов на такие вещи, как подъездная дорожка, ландшафтный дизайн или строительство террасы, патио или крыльца.Наконец, вы захотите выделить примерно 3000 долларов на финальную уборку.

    Прочие строительные расходы

    Даже несмотря на то, что вы создали дополнительные буферы в каждой категории, вы захотите выделить категорию «Прочие затраты на строительство». «Вы захотите запланировать 4000 долларов, чтобы покрыть общую стоимость строительства.

    Цена продажи

    Наконец, мы подошли к большей части вашего бюджета. Эта стоимость может включать в себя так называемый готовый лот, а также комиссию с продаж для агентов по недвижимости, прибыль продавцу и застройщику, маркетинговые расходы, финансовые расходы, накладные и общие расходы.В среднем это обойдется вам примерно в 190 000 долларов.

    Дом стоит слишком дорого, но вы все еще хотите переехать?

    «Сколько стоит построить дом?» не имеет наиболее однозначного ответа, но как только вы разбиваете расходы на категории, это может помочь вам понять, как может выглядеть бюджет жилищного строительства.

    Как видите, цена, которую вы платите за строительство собственного дома, высока не только с финансовой точки зрения, но также с точки зрения вашего времени и энергии.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.