Последовательность строительства каркасного дома: Этапы строительства каркасного дома | Русская построечка

Этапы строительства каркасного дома | Русская построечка

Строительство каркасного дома под ключ включает в себя более десяти технологических этапов. При этом, стены, перегородки, полы и межэтажные перекрытия обустраиваются практически по одному и тому же принципу – сначала собирается каркас, затем обустраивается так называемый «пирог» из ряда материалов. Рассмотрим все этапы по отдельности.

Фундамент

Для легкого по весу каркасного дома отлично подходит столбчатый фундамент. Он недорогой, быстровозводимый и надежный. Изготавливается в виде тумб из бетонных блоков. Столбы устанавливаются в углах дома, под несущими стенами и перегородками на расчетном расстоянии друг от друга.

Если на участке преобладают нестабильные грунты или наблюдается высокий уровень грунтовых вод, целесообразнее использовать свайно-винтовой фундамент. Этот тип основания позволит также начать строительство гораздо быстрее, или, например, в зимнее время года, когда с бетоном работать невозможно.

Обязательной частью любого фундамента каркасного дома является нижняя обвязка. Этот элемент выполняется из нестроганого бруса, который устанавливается по опорам на ребро. Для защиты древесины от капиллярной влаги под брус подкладывается гидроизоляционный материал – битумный рубероид.

Пол

Полы в каркасном доме состоят из нижней платформы, лаг, чернового основания, «пирога» из утеплителя и пароизоляции, и чистового настила.

Нижняя платформа крепится непосредственно к обвязке фундамента, и служит впоследствии для крепления лаг. С нижней стороны лаг прибивается черновое основание пола, на которое затем укладывается ветрозащита, утеплитель и пароизоляция. Сверху на контробрешетку настилается чистовой пол из строганой доски.

Капитальные стены и перегородки

Один из самых трудоемких этапов – обустройство силового каркаса стен и перегородок. Он состоит из таких элементов, как вертикальные опорные стойки, пояса и верхняя обвязка, к которой потом будет крепиться межэтажное или чердачное перекрытие. Чтобы каркас приобрел требуемую жесткость и прочность, конструкция укрепляется раскосинами. В целом, весь каркас состоит из нестроганого бруса сечением от 40 мм.

Стеновой пирог капитальных стен и перегородок состоит из следующих слоев (снаружи внутрь дома):

1. Фасадная отделка (имитация, вагонка).
2. Контробрешетка.
3. Ветрозащитная пленка.
4. Плитный утеплитель.
5. Пароизоляция.
6. Контробрешетка.
7. Внутренняя облицовка (гипсокартон, фанера, вагонка).

Стеновой пирог капитальных стен и перегородок отличается только отсутствием внутри здания ветрозащиты и толщиной теплоизоляционного материала.

Межэтажное перекрытие и потолки

В роли силового каркаса межэтажного или чердачного перекрытия выступают горизонтальные балки из бруса сечением 150 мм. Они крепятся к верхней обвязке стенового каркаса. Потолочный пирог формируется примерно так же, как и стеновые.

Под балками прикрепляется пароизоляционная мембрана и потолок подшивается деревянной вагонкой через контробрешетку. Между лагами укладывается утеплитель, который также выступает в роли шумоизоляции. Сверху теплоизоляция закрывается ветрзащитой и весь пирог зашивается доской.

Крыша

Обустройство крыши начинается со сборки стропильного каркаса. Он состоит из пологих опор и перемычек. Такие конструкции устанавливаются на расстоянии друг от друга не более 60 см. сверху на каркас набивается обрешетка из сухой нестроганой доски. На обрешетку укладывается гидроизоляционный материал. Далее, в зависимости от типа кровельного материала, либо сразу по гидроизоляции настилается кровля, либо обустраивается подложка, а затем укладывается лицевое покрытие.

С внутренней стороны крыши закрепляется плитный утеплитель, поверх которого к стропилам крепится пароизоляционная мембрана. Далее обустраивается обрешетка и нашивается лицевая отделка – доска, вагонка, гипсокартон и пр.

Завершающие этапы

При строительстве каркасного дома под ключ также обустраиваются дверные и оконные проемы, маскируются стыки, швы и углы, монтируются коммуникации. Более детально с этими этапами можно ознакомиться в описаниях готовых проектов или проконсультировавшись со специалистом.

Каркасные коттеджи Каркасные дома Садовые домики

Ознакомьтесь с проектами каркасных коттеджей из нашего каталога. Срок строительства — от 30 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Ознакомьтесь с проектами каркасных домов из нашего каталога. Срок строительства — от 25 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Ознакомьтесь с проектами садовых домиков из нашего каталога. Срок строительства — от 25 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Строительство каркасного дома своими руками.

 

Каркасные дома давно признаны наиболее экономичными, теплыми и энергоэффективными конструкциями, они широко распространены в европейских и американских странах, устанавливаются в районах с суровым климатом и повышенной сейсмической опасностью.

Популярность подобных конструкций в России только набирает популярность. Связано это с тем, что многие до сих пор уверены в том, что каркасные дома – не самый надежный вариант для постоянного проживания. При этом, главной особенностью конструкции является то, что возвести ее на участке можно самостоятельно, имея минимальные знания в данной области и базовые строительные инструменты.

Сегодня мы поговорим о том, какие этапы строительства дома на каркасной основе принято выделять, расскажем об особенностях каждого этапа.

Этапы строительства

Этапы строительства каркасного дома своими руками существуют различные, но лучше начинать со составления проекта, он позволит заранее определиться с конструкцией будущего здания, рассчитать количество необходимых материалов, нагрузку и приблизительную стоимость объекта.

 

Каркасник в два этажа.

Начальный этап строительства дома можно зарисовать самостоятельно:

1. 1. Изначально с помощью простого карандаша рисуем стены будущего каркасного дома и определяемся с материалом для обшивки;
   2. В местах стыковки обшивочного материала зарисовываем стойки каркаса, предусматриваем расстояние для прокладки утеплителя. Каждую стену дома лучше рисовать на отдельном листе, так будет проще произвести необходимые расчеты. Еще один совет, противоположные стены можно сделать зеркальными, это значительно облегчит процесс строительства;
   3. Выбирается подходящая крыша для каркасного дома;
   4. Производится расчет нагрузки конструкции;
   5. Выбирается подходящий фундамент.

Если вы ранее не имели дела со строительными работами и расчетом нагрузки, заказать проект каркасного дома  можно в специализированной компании. Такие фирмы в основном работают с типовыми проектами, но могут создать проект по индивидуальным пожеланиям клиента. При покупке готового проекта клиенту остается лишь контролировать этапы строительства жилого дома.

Фундамент постройки

Непосредственное строительство каркасного дома начинают с возведения фундамента. Ни для кого не секрет, что именно фундамент – это главная часть любого строительного объекта, именно на него приходится основная нагрузка. Технология изготовления фундаментов разнообразна, применяют и монолитные плиты, и винтовые сваи, конструкция может быть столбчатой или ленточной.

 

На свайно-винтовом фундаменте.

Так как каркасные конструкции имеют небольшой вес, делать бетонный фундамент нецелесообразно. В основном в строительстве используют свайно-винтовые или столбчатые конструкции, они отличаются простотой возведения и невысокой стоимостью.

Свайно-винтовой фундамент

Начальный этап строительства дома включает в себя расчет параметров всей конструкции, именно на основе этих параметров выбирается подходящий фундамент. Свайно-винтовой в основном используют в случаях, когда несжимаемый слой грунта находится слишком глубоко (на торфяных почвах либо на болотах). В отличие от других видов фундамента, может возводиться в труднодоступных местностях без применения строительной техники.

Изначально на участке, где ведется строительство, производиться разметка для определения мест, в которые будут вкручиваться сваи, затем вычисляется глубина залегания несжимаемого грунта для выбора свай подходящей длины. Для вкручивания свай необходимо как минимум три работника – двое занимаются непосредственным вкручиванием, еще один следит за положением сваи.

Свайно винтовой фундамент обвязывают брусом.

Главное достоинство свайно-винтового фундамента – отсутствие земляных работ и высокая скорость возведения. Из недостатков – довольно высокая стоимость по сравнению с другими видами фундамента, сваи нельзя использовать на каменистых почвах, металл иногда подвергается коррозии.

 

Этапы строительства каркасного дома на винтовых сваях  не отличаются от строительства конструкции на других фундаментах.

Столбчатый фундамент

Столбчатый фундамент используется для каркасных домов, которые имеют небольшой вес, считается самым экономичным.

Этапы строительства частного дома при столбчатом фундаменте начинаются с выбора мест для возведения столбов. В основном они устанавливаются в углах дома, в местах пересечения стен и других точках с высоким давлением каркаса для равномерного распределения нагрузки. Расстояние между столбами не должно превышать 2.5 метров.

Столбчатый фундамент для дома из СИП панелей.

После завершения установки столбов обязательно укладываются обвязочные балки, которые позволяют в дальнейшем объединить части фундамента и каркаса в единую конструкцию.

Силовой каркас

Этапы строительства дачного дома продолжаются в возведении несущей силовой конструкции каркасного дома. Именно силовой каркас является главным элементом дома, при дальнейшем строительстве его обшивают специальными панелями, которые не только добавляют конструкции жесткости, но и защищают внутренние деревянные балки от негативного влияния со стороны окружающей среды.

Вся древесина, которая используется при возведении каркасного дома под ключ, обязательно обрабатывается специальными составами, которые не только обеспечивают каркасной конструкции длительный срок эксплуатации, но и защищают ее от жучков, вредителей, распространения плесени и возгорания.

Стены каркасного дома

Главное преимущество каркасного дома заключается в том, что к установке и отделке стен можно приступать сразу после возведения фундамента, за счет того, что конструкция не подвержена усадке. Из-за этого достаточно легко построить в короткие сроки каркасный дом, этапы строительства (фото) представлены на нашем сайте.

Монтаж внешних стен.Сборка внешних стен.Подъем внешних стен.

Как говорилось выше, стены выполняются из специальных панелей, которые закрепляются на каркасе, между внешними и внутренними панелями монтируется утеплитель и прокладываются необходимые коммуникаций. Этапы строительство дома своими руками при возведении стен довольно просты, не требуют особых навыков и специфического инструмента, сборка всего дома очень схожа со сборкой конструктора.

После установки панелей можно приступать в внутренней и внешней отделки стен. Для внутренних работ чаще всего используется вагонка или гипсокартон, с такими материалами легко работать и они недорого стоят. Панели крепятся к каркасу поверх пароизоляционной пленки, которая позволят предотвратить намокание деревянных конструкций каркаса.

Внешнюю отделку можно провести различными материалами, однако обязательно следует заранее оставить вентиляционные каналы. Перед началом отделки, стены каркаса желательно обшить специальной мембраной, которая защитит внутреннее пространство от ветра и пара.

Межэтажные перекрытия

Этапы строительства каркасного дома предусматривают не только строительство фундамента, стен и крыши, но и организацию межэтажных перекрытий.

Перекрытие первого этажа.

Принято выделять перекрытия:

• Межэтажные;
• Цокольные;
• Чердачные.

На первый взгляд может показаться, что все перекрытия выполнены по одной технологии, однако это довольно распространенное заблуждение. Так, цокольные перекрытия в отличие от межэтажных часто подвергаются негативному воздействию со стороны повышенной влажности, перепадов температур и погодных условий.

Перекрытия между этажами должны обеспечивать хорошую звукоизоляцию и справляться с повышенными нагрузками. Чердачные перекрытия выполняют теплоизоляционную функцию и поддерживают в доме комфортную для проживания температуру.

 

Инженерные системы

Для грамотной установки инженерных коммуникаций в каркасном доме необходимо предусмотреть еще на первом этапе. Этапы каркасного строительства включают в себя необходимость составить проект, подобрать желаемые материалы для организации систем и выбрать для них подходящее расположение.

Кабель монтируется во внутрь стены каркасной перегородки.

Документация по инженерным системам включает в себя все расчеты по необходимым коммуникациям для конкретного помещения. Например, нужно заранее подобрать сантехнические ревизионные лючки, которые облегчат доступ к коммуникациям.

Лучше доверить данный этап профессионалам, они не только помогут подобрать подходящее оборудование, но и учтут пожелания и финансовые возможности заказчика.

Отопление

Отопление в каркасном доме организовывается таким образом, чтобы горячий воздух максимально рассеивался по всему помещению. Крайне важно позаботиться о надежной тепловой изоляции стен, в ином случае будет происходить постоянная утечка тепловой энергии в окружающую среду.

Отапливать каркасный дом можно следующим образом:

1. Путем сжигания природного или сжатого газа;
2. С помощью твердого топлива в специальных твердотопливных котлах;
3. Используя электричество для нагрева воды и воздуха;
4. Применяя современные альтернативные методики получения тепла и электроэнергии.

Система отопления в каркаснике.

Оптимальным вариантом считается комбинированная схема отопления каркасного дома. Так, для экономии можно совместить энергию солнца, электрическое отопление и твёрдотопливный котел, при этом используется скрытая электропроводка в каркасном доме. Ночью нагрев воздуха и вод осуществляется с помощью электрического котла, потому что в ночное время суток затраченная электроэнергия рассчитывается по более выгодному тарифу. А вечером и в пасмурные дни для отопления применяется твердотопливный котел, а в безоблачную погоду для нагрева используется энергия солнца.

Главное преимущество описанной схемы – простота в организации отопления в каркасном доме своими руками. Вы можете посмотреть этапы строительства каркасного дома, видео поможет убедиться в простоте всей процедуры.

 

 

 

 

Вентиляция в постройке

Каркасные дома принято считать практически герметичными конструкциями, особенно в случаях, когда производится установка пластиковых окон и дверей. Если не организовать правильную вентиляцию, в помещении постоянно будет повышенная влажность воздуха. Влага выделяется человеком при дыхании, при приготовлении пищи, во время банных процедур. Стоит отметить, что организация вентиляции в каркасном доме – довольно дорогостоящее мероприятие.

Естественная вентиляция

Естественная вентиляция возникает в помещении самостоятельно за счет проникновения уличного воздуха через щели из-за неплотного прилегания дверей и окон. Если конструкция построена без нарушений, естественная циркуляция прекращается. Для организации вентилирования естественным путем устанавливают специальные воздушные клапаны, они имеют малые размеры и поэтому практически не заметны в конструкции.

Современные клапаны для естественной вентиляции оснащены специальными фильтрами, они очищают уличный воздух перед тем, как он попадает в помещение. Также решетками для защиты от грызунов в каркасном доме, плиц и поглотителями шума. В помещении на клапан устанавливается специальная заслонка, позволяющая контролировать силу воздуха.

Принудительная вентиляция

Этапы строительства жилого дома могут предусматривать сооружение не только естественной вентиляции, но и принудительной конструкции, которая позволяет добиться оптимального микроклимата в помещении. Чаще всего принудительные вентиляции сначала согревают уличный воздух и фильтруют его, и лишь потом запускают в помещение.

Система вентиляции в каркасном доме.

На рынке строительных материалов принудительные вентиляции представлены в широком разнообразии, поэтому можно подобрать систему по потребностям и финансовым возможностям.

Этапы строительство дома своими руками при возведении стен довольно просты, не требуют особых навыков и специфического инструмента, сборка всего дома очень схожа со сборкой конструктора. При организации вентиляции в доме обратите внимание на один важный момент – расчет мощности вентилятора лучше доварить профессионалу.

Утепление

Чтобы утеплить каркасный дом, этапы строительства начинаются с прокладки ветрозащитного слоя, вне зависимости от используемого утеплителя.

Для утепления пола на пароизоляционную мембрану укладывается утеплитель, чаще всего используется минеральная вата. При работах с ватой крайне важно не допускать образование пустот и щелей. Толщина утеплителя для пола подбирается индивидуально в зависимости от региона строительства, при этом слой не должен быть меньше 150 миллиметров. Каждый новый слой минеральной ваты должен перекрывать место стыка материала. Сверху утеплителя герметично прокладывается гидроизоляционный материал, сверху фанера, лишь потом начинается чистовая отделка.

Укладываем минеральную вату в каркас дома.

Технология утепления стен каркасного дома  аналогична. Между внешними панелями и наружной отделкой укладывается пароизоляционная мембрана, между панелями прокладывается два-три слоя утеплителя и гидроизоляционный материал.

Процедура утепления крыши проводится до завершения полной сборки конструкции. На потолочные балки герметично натягивается пароизоляционный материал, который забивается обычной фанерой толщиной до 25 мм. Сверху укладывается минеральная вата по правилам, описанным выше. Если потолок нельзя утеплять сверху, все работы производятся с внутренней стороны помещения. В случае использования чердачного помещения производится утепление сводов крыши по аналогичной схеме.

Внутренняя отделка

Правила при внутренней отделке каркасного дома:

• Работы по отделке помещения лучше проводить поступательно, не стоит начинать ремонт сразу во всех помещениях.
• Если в доме несколько комнат, то отделку начинают с самой дальней от входной двери.
• К работам приступают только после полного завершения строительства и прокладки всех коммуникаций;
• Отделка производится по принципу «сверху вниз».

Внутренняя отделка гипсокартоном.

Черновая отделка производится при помощи гипсокартона или ОСБ, они не только являются дешевым материалом, но и позволяют скрыть все недостатки стен. В качестве чистовой отделки можно использовать любые материалы, которые представлены на современном строительном рынке. Можно отделать каркасный дом своими руками, фото этапов строительства вы сможете найти на нашем сайте.

Крыша

Крыша в каркасном доме является довольно простой конструкцией, ее возведение не отнимает много времени и не требует определенных навыков. Крайне важно рассчитать вес конструкции, основываясь на используемом фундаменте. Для каркасных домов чаще всего используют крыши с одним или двумя скатами.

Односкатная крыша

Позволяет придать дому обычный внешний вид, в основном подобные крыши используют при возведении простых плановых конструкций. Вариант позволяет уменьшить конечный вес всего дома и снизить расходы на строительные материалы.

К недостаткам односкатной крыши можно отнести отсутствие возможности организовать чердачное помещение или мансарду. Если вы проживаете в северных регионах, на скате постоянно будет скапливаться снег, несвоевременная очистка может привести к обвалу конструкции.

 

 

Двухскатная крыша

Имеет два ската, отличается простым монтажом, устойчивость конструкции от ветра напрямую зависит от уклона каждого ската. Самый оптимальный вариант – 30-45 градусов. Если градус уклона меньше – на крыше скапливается снег, больше – крыша будет не устойчива к сильным порывам ветра.

Мы рассмотрели основные этапы строительства каркасного дома своими руками, если придерживаться описанной последовательности действий, с процессом строительства не возникнет никаких проблем.

Этапы строительства каркасного дома: шаг за шагом

Как и любая другая серьезная технология строительств, каркасное возведение здания разбито на целый ряд логичных последовательных операций и этапов. Стоит отметить, что этапы строительства каркасного дома не зависят от его размеров, а также материалов, которые используются.

Как правило, они унифицированы и одинаковы для любого здания, возводимого при помощи каркасной технологии.

• Подготовка участка под постройку. Как и все этапы строительства каркасного дома, данный может проводиться практически любым человеком, даже не имеющим специализированных навыков. Заключается этот этап в разметке углов будущего дома, а также удалении травяного покрова участка.

• Устройство фундамента. На данном этапе проводится обустройство ленточно-столбчатого фундамента. Как правило, начинается этот этап строительства с бурению шурфов по всему периметру дома и их бетонировании.

• Нижнее перекрытие. После того как фундамент обустроен, на ленте обустраивается обвязка. Периметр из досок крепится к ленте фундамента при помощи анкеров либо шпилек. На обвязке уже в свою очередь монтируются поперечные балки, которые обшиваются специальной плиткой и утепляются минеральной ватой.

• Установка стен первого этажа. На нижнем перекрытии устанавливаются каркасные стены первого этажа. Дополнительно участки стен фиксируются раскосами, которые служат надежной защитой от паводков и деформаций.

• Мансарда. На этом этапе строительства проводится установка межэтажного перекрытия и стен мансарды.

• Установка крыши. На этом этапе на фронтонах мансарды устанавливается конек крыши, а также две дополнительные балки, которые будут служить опорами для кровли. На балках крепятся стропилы, а затем крыша кроется специальным материалом.

• Обшивка стен. В том случае, если для постройки дома используются не щитовые панели, то стены необходимо обязательно обшить ОСП.

• Проведение коммуникаций. В каркасном доме прокладываются все основные сети коммуникаций, в частности, водопровод, отопление, электросеть, система вентиляции, канализации.

• Утепление и отделка. После того как все коммуникации подведены, стены, перекрытия, а также крыша утепляются, а также обшиваются специальными материалами.

Строительство каркасного дома лучше доверить специалистам. Цены на строительство каркасного дома под ключ вам обязательно предоставят компании перед началом работ. За разумную цену вы построите дом своей мечты.

Этапы строительства каркасного дома от проектирования до внешней отделки

Как известно, от слов «мы строим свой дом» до непосредственного начала стройки может пройти полгода, а то и год. Это в первую очередь связано с тем, что документы на землю и разрешение на строительство могут оформляться очень долго. Зато это время можно потратить с пользой, например, занимаясь разработкой проекта дома.

Если вы сейчас находитесь где-то на стадии «ждем документов и думаем, сколько может потребоваться кладовых для семьи из трех человек», то узнать об этапах строительство каркасного дома будет нелишним.

Проектирование

Один из самых важных моментов во всей эпопеи строительства дома – это разработка проекта. Ведь в нем необходимо учесть все важные для семьи аспекты, такие как количество уже упомянутых кладовых, спален, санузлов, подумать где будет находиться бойлерная, чтобы не занимать полезное пространство на кухне, а также определить общую площадь дома и выяснить действительно ли так нужна терраса, как кажется на первый взгляд. Еще не маловажным будет сразу определить цветовую гамму наружной отделки и сторону света, на которую будут выходить окна.

От количества пунктов может закружиться голова, так что мы вам советуем присмотреться к типовым проектам и выбрать из них либо идеальный, либо максимально подходящий, чтобы вместе с нашими дизайнерами сделать из него совершенство. Еще один вариант – это заказать индивидуальное проектирование каркасного дома. В этом случае вам нужно будет только сформулировать все ваши пожелания и передать их специалистам, которые опытной рукой воплотят ваш дом на бумаге.

Фундамент

После того, как все документы получены, а кладовые учтены в проекте, наконец-таки начинается то ради чего все затевалось – стройка. Первое, что нужно будет сделать – это определить породу грунта на вашем участке. Это делается на основании опыта соседей, строителей или же отдельно заказывается экспертиза. В зависимости от грунта и будет подбираться оптимальный фундамент. Он может быть:

• ленточный,
• столбчатый,
• свайно-винтовой,
• плитный.

Причем выбор зависит не только от грунта, но и от веса дома, а также оттого, планируется ли цокольный этаж. Для последнего подходит только одна из основ – ленточная.

Возведение каркаса

Следующим этапом идет возведение коробки дома. Начинается она традиционно с нижней обвязки. В зависимости от вида фундамента каркасного дома будут выбрать и размеры ее поперечного сечения. Например, для свайно-винтового с увеличенным шагом нижняя обвязка будет выполнена в усиленном варианте. По сути она является ростверком.

Для всех видов фундаментов нижняя обвязка должна быть выше уровня грунта и тщательно обработана антисептическими средствами. А также не стоит забывать, что между брусом и фундаментом обязательно должен быть проложен гидроизоляционный материал.

Сам процесс сборки каркаса может проходить двумя способами:

1. Условно говоря, вертикально. Каркас возводится непосредственно на фундаменте, на местах, запланированных проектом.
2. Горизонтально. Отдельно собирается одна стена, а только потом эта целиковая конструкция крепится к дому.

Считается, что второй вариант предпочтительнее, потому что позволяет работать с большей эффективностью и в несколько раз быстрее.

После возведения каркаса строятся стропила, для дальнейшей организации крыши, и производится обшивка дома и утепление. Для первого в основном используется плиты ОСБ (12 мм) с шагом 60 см. В качестве утепления каркасного дома могут использоваться различные материалы, например, минеральная вата или опилки. Подробнее об этом вы можете прочитать здесь.

Строительство крыши

В большинстве случаев на этом этапе возводится двускатная или мансардная крыша. Это связано с тем, что эти два варианта не только самые популярные в строительстве частных домов, но и одни из самых удобных. Так как по российскому законодательству нельзя возводить малоэтажные постройки выше двух этажей, то мансарда является прекрасным способов добавить дополнительной жилой площади. Двускатная же, в свою очередь, удобна тем, что позволяет меньше думать о том, как поведет себя, например, черепица при дожде или снеге, по законам физики они просто скатятся. Кровля также может быть выполнена из любого материала. Уже упомянутой черепицы, профнастила, шифера и других.

Стропильная система крыши выполняется по классическим технологиям для деревянного домостроения. С той разницей, что при использовании каркаса мауэрлатом выступает верхняя обвязка.

Где-то на этом же этапе можно выполнить работы по наружной отделке каркасного дома. В целом нет никаких причин для того, чтобы выбирать для каркаса какой-то определенный материал, использовать можно тот, который вам по карману или кажется максимально привлекательным и прочным.

Внутренние работы

После того как дом все больше становится похож на дом, начинается деление большого, и пока еще пустого пространства, на комнаты и коридоры. Лучше всего это делать по той же технологии, что и у всей постройки, то есть по каркасной. Во-первых, это позволит создать необходимую шумоизоляцию, а, во-вторых, теплоизоляцию. То есть убьется несколько зайцев за один раз.

Во влажных помещениях стены дополнительно покрываются магнезитом, что дает возможность положить керамическую плитку. Во всех остальных комнатах возможна обшивка гипсокартоном, который выполняет роль не только черновой отделки, но и добавляет дому еще чуть-чуть пожаробезопасности.

Следующим этапом идет придание постройке еще большего уюта, то есть монтаж окон и дверей. Обычно к этому моменту ощущение, что скоро все закончиться и можно уже будет переехать в собственный дом и наконец-таки начать в нем жить, но все разбивается о реалии.

Инженерные системы

Под инженерными системами каркасного дома подразумеваются все те же, что и в постройках из других материалов, это:

• отопление,
• вентиляция,
• водопровод,
• канализация,
• электропроводка.

Практически каждый из них требует получения дополнительных разрешений у государственных органов и может сильно отсрочить вселение в новый дом. Конечно, может постараться создать автономную систему – организовать септик, скважину и дизельный генератор. Это все, конечно, пользуется популярностью в удаленных от цивилизации местах, но большинство все-таки планирует пользоваться городскими удобствами даже проживая в частном доме.

Поэтому в процессе получения разрешений и согласования проводки коммуникаций в дом, можно потихоньку заняться внутренней отделкой.

Внутренняя отделка

И когда наконец-таки все обязательные этапы строительства каркасного дома пройдены, наступает тот самый ремонт, который при должном стечении обстоятельств может один раз начаться и никогда не заканчиваться. Для коттеджей, построенных на основе каркаса, в целом подходят любые материалы для отделки – на стены вы можете наклеить обои или покрасить их, а также сделать облицовку плиткой или декоративным кирпичом. Каким будет ваш дом после завершения ремонта зависит только от ваших представлений об уюте и, конечно, финансовой состоятельности.

Этапы строительства каркасного дома своими руками

Автор karkas На чтение 6 мин.

Каркасные дома прочно заняли свою нишу в современном строительстве. Главными причинами этого стали дешевизна и легкость возведения своими руками.

Чтобы построить здание самостоятельно, необходимо соблюдать технологию, включающую этапы строительства каркасного дома.

Каркасные дома — лучшие для возведения своими руками

Первоначальные работы

Прежде чем начнется строительство, необходимо по технологии провести некоторые работы. Во-первых, следует выбрать участок, и определить – где именно будет располагаться будущая постройка.

Следует учесть все факторы – расположение электрических распределителей, колодца или скважины. Необходимо выбрать место для септика, учитывая, что он должен быть на некотором расстоянии. Также обратите внимание, что строение должна находиться минимум в двух метрах от соседей.

Располагаем дом на участке правильно

Также подумайте о том, как вы предпочитаете жить – на виду или в своем собственном закрытом пространстве. Если на виду – стройте дом глубже на участке, оставляя открытое пространство у входа.

Если вы предпочитаете уединение, ставьте дом ближе ко входу, чтоб он загораживал участок перед домом, создавая скрытую от глаз площадку.

Далее следует подумать о проекте каркасного дома, который вы желаете видеть в своей собственности. Какой это будет дом, из каких материалов?

Определите количество этажей, вид крыши, будет ли проект с эклером или без, нужна ли пристройка для хозяйственных нужд или баня с террасой?

Эскизный проект будущей постройки

Определите, сколько комнат вам необходимо, будет ли дополнительный санузел на втором этаже? Какой тип чердачного помещения вы хотите – отапливаемый или не отапливаемый, а может быть, вы остановитесь на жилой мансарде?

Определите, какие материалы вы будете использовать. Что вы хотите видеть в качестве утеплителя, ведь кроме листов пенопласта и минеральной ваты, существуют и другие виды.

Какой материал вы подберете для кровли – мягкую черепицу, шифер или металлочерепицу? Будут ли у вас наливные полы по грунту или деревянные на лагах?

В общем, вам необходимо продумать каждую мелочь в вашем каркасном доме, и идти к проектировщикам с уже сложенной картинкой в голове.

Проектировщики и архитекторы смогут все ваши идеи спроецировать на бумаге, а также рассчитать необходимое количество строительных материалов. Это позволит не тратить деньги на лишние материалы, и не платить за лишнюю доставку, если материалов не хватит.

Каркасный дом с террасой

Приступаем к возведению

Итак, проект у вас на руках, место выбрано, и пора начинать стройку. Первый этап – это возведение фундамента.

Так как каркасные дома сами по себе очень легкие, вы можете выбрать один из видов фундамента. Однако чаще всего те, кто строит своими руками, выбирают

• ленточный
• столбчатый

Фирмы, строящие под ключ, предлагают свайно-винтовой тип фундамента.

Фундамент столбчатый под каркасный дом

Перед строительством фундамента некоторые специалисты рекомендуют обратиться в фирмам для проведения геодезических работ.

Определение типов почв и уровня залегания поземных вод поможет выбрать тип фундамента.

Особенно это актуально, если вы планируете ставить столбчатый незаглубленный фундамент.

Если вы хотите обойтись без данного исследования, рекомендуем выбрать ленточный фундамент.

Он достаточно крепок, и подходит для самых разнообразных типов почв, включая такие, как глинистые.

Опалубка для ленточного фундамента своими руками

Возведение ленточного фундамента состоит из этапов:

• нанесение разметки – фундамент должен располагаться под несущими стенами
• монтаж опалубки – можно сделать своими руками
• заливка цементной смеси, установка анкерных болтов и арматуры
• съем опалубки
• проверка геометрии и выравнивание фундамента, если есть необходимость

После того, как фундамент возведен, необходимо правильно установить обвязку. Не забудьте произвести гидроизоляцию фундамента и, Если необходимо, утепление.

Утепление делается так: листы пенопласта 10 см приставляем плотно к фундаменту изнутри дома по внешним стенам и запениваем стыки.

Фиксация листов к фундаменту также выполняется с помощью монтажной пены. После этого пространство засыпаем гравием и песком. Можно в целях экономии использовать ПГС.

Один из способов соединения обвязки каркасного дома

Обвязка представляет собой брус, который укладывается на гидроизоляцию по фундаменту.

В углах необходимо выполнять специальное скрепление бруса для прочности. К обвязке будут крепиться стены вашего будущего каркасного дома и сам каркас.

О том, как установить правильно обвязку каркасного дома, читайте в нашей статье.

Возводим коробку

Возведение коробки каркасного дома начинается с установки фундамента. Здесь важно придерживаться нескольких правил:

• используйте качественные материалы
• все крепления делайте надежными, используя металлические уголки и временные укосины

Начинаем установку каркаса с углов, используя брус или несколько досок. Соединяем их определенным образом, и укрепляем по бокам подкосами.

Далее устанавливаем остальные стойки, между которыми располагаем перемычки, отвечающие за стабилизацию вертикальных стоек.

Вместо строго горизонтальных перемычек можно устанавливать подкосы, они выполняют ту же функцию.

Расстояние между стойками должно быть около 100 см, однако в местах делают пропуск, и монтируют ригель.

Оконный ригель распределяет нагрузку более равномерно. Подробнее читайте здесь.

Каркас — самый важный этап строительства

Когда каркас стен выполнен, соединяем всю конструкцию в одну с помощью верхней обвязки. На нее кладем балки перекрытия. Балки перекрытия будут опорой для кровли.

Каркас кровли можно сделать до утепления и обшивки стен, однако лучше оставить его на потом. Каркас кровли состоит из стропильной системы, обрешеток и внешней отделки кровли.

Готовый каркас необходимо утеплить и гидроизолировать. Поэтому начинаем делать пирог стены таким образом, чтобы изнутри дома шли следующие слои:

• внутренняя отделка
• пароизоляция
• утеплитель
• гидроизоляция
• плиты ОСБ
• внешняя отделка

Стена каркасного дома послойно

Для внутреннего утепления используется минеральная вата, а вот крышу, лучше утеплить листами пенопласта.

Цоколь также нуждается в дополнительном утеплении для снижения риска промерзания и скапливания конденсата на стенах и внутри.

Важно: Листы пенопласта укладываются стык в стык, а листы минеральной ваты – внахлест. Мембраны и пленки укладываются внахлест и фиксируются специальными клейкими лентами.

Утепление кровли – важный этап строительства, особенно если у вас планируется жилая мансарда.

Утепление кровли может производиться двумя способами – изнутри минеральной ватой и снаружи листами пенопласта.

Листы пенопласта также хорошо выполняют роль шумоизоляции и ветрозащиты.

Последний этап строительства включает в себя внешнюю отделку и внутреннюю, а также проводку инженерных сетей и коммуникаций.

Этапы строительства каркасного дома с нуля: видео

 

Этапы строительства каркасного дома | Optimum House

Строительство частного дома — это сложная, многоплановая деятельность, которая проходит через множество стадий. Давайте рассмотрим этапы строительства каркасного дома

Все начинается с создания проекта. После чего уже стартуют строительные работы, о которых мы вам и расскажем по порядку.

Заливка фундамента

Фундамент — это основа любого дома и от качества его заливки зависит то, сколько лет прослужит ваш дом. В нашей компании в качестве фундамента мы используем монолитную плиту, а технология заливки следующая.

1. Подготовка ПГС основания.
2. Разметка фундамента.
3. Установка опалубки.
4. Установка направляющих.
5. Инженерная подготовка.
6. Утепление, гидроизоляция.
7. Арматурные работы.
8. Заливка бетона и уход.

Монолитная плита — это универсальный, надежный и долговечный вид фундамента, у которого практически нет недостатков.

Сборка капитальной конструкции дома

Монтаж капитальной конструкции дома начинается с подготовительных работ, проверяются: пригодность профилей, состояние фундамента, место для сборки каркаса (оно должно быть сухое и ровное) и наличие необходимых инструментов. Дальше происходит сборка панелей (стеновых, перекрытия и стропильной системы).

После делается разметка на фундаменте и под все несущие панели первого этажа укладывается битумная гидроизоляция. Когда все необходимые работы завершены, можно приступать к сборке каркаса. Порядок работ следующий:

1. Монтаж первого этажа
2. Монтаж перекрытия
3. Монтаж второго этажа (если дом двухэтажный)
4. Монтаж стропильной системы

Работы с кровлей

Надежная крыша над головой — это один из главных критериев хорошего дома. К этому вопросу мы также подходим очень аккуратно. До работ, кровельные материалы хранятся на ровной и твердой поверхности, в местах где нет попадания прямых солнечных лучей и осадков. Технология монтажа следующая:

1. По стропилам укладывается гидроизоляционная мембрана
2. Мембрана укладывается горизонтально (поперек стропил) начиная снизу, с перехлестом не менее 150 мм
3. Поверх мембраны монтируется обрешетка с перфорацией пшп 45х0,7

Для работы с кровлей используются такие инструменты как: электрические ножницы, механические ножницы, аккумуляторный шуруповерт.

Установка окон и входных дверей

Многие интересуются почему окна и двери устанавливаются на таком раннем этапе строительства каркасного дома. Все очень просто! В дальнейшем нужно будет шпаклевать и штукатурить откосы и проводить внутреннюю чистовую отделку.

Как мы работаем? Монтаж окна производится через анкерные пластины, которые крепятся к раме окна. Саморезы вкручиваются в металлический оконный профиль сквозь пластиковый. Крепеж устанавливается по следующим правилам:

1. минимальное расстояние от углов рамы до первого крепежа должно составлять не более 15 см.,
2. расстояние между крепежными элементами не должно превышать 70 см,
3. расстояние от импостного соединения с рамой — не более 15 см.

Мы не монтируем окна при температуре 10 С и ниже, а также при сильном дожде и ветре более 15 м/с. С дверьми все намного проще. Сначала подготавливается проем, затем дверь в него устанавливается. После идет процесс нивелирования и закрепление дверной коробки. Последний этап установки — это герметизация входной двери.

Монтаж утеплителя

Теплые ли каркасные дома? Это один из самых популярных вопросов о домах из ЛСТК на просторах интернета. Отвечаем, каркасные дома были придуманы в Канаде, и строятся там и по сей день. Дома из ЛСТК — теплые. Но очень многое зависит от утеплителя и его монтажа.

В качестве утеплителя мы используем каменную вату «Rockwool» — это теплый негорючий материал, который обладает высокой звукоизоляцией. К монтажу мы тоже подходим очень аккуратно. Порядок работ следующий:

1. Утеплитель плотно устанавливается между стоек и стропил каркаса.
2. Зазор между утеплителем и стойками/стропилами не допускается. При необходимости заполнить проём, утеплитель подрезается из расчёта на 10 мм больше проёма.
3. Каждый последующий слой утеплителя монтируется в «разбежку» к предыдущему так, чтобы швы не совпадали и отстояли друг от друга минимум на 200 мм.
4. Перекрытия и кровля утепляются по подвесам из нейлоновой нити. Нить крепится зигзагообразно саморезами по стропилам и балкам перекрытий с шагом 200 мм.
5. Особое внимание уделяется утеплению узла примыкания стропил к стенам. Утеплитель должен монтироваться до наружной плоскости стены поверх стены в плоскости стропил.

Чистовая отделка фасадов

Фасады — украшают дом, поэтому ещё до этого этапа строительства, необходимо выбрать материал для чистовой отделки фасадов. Большинство наших домов мы отделываем штукатуркой и планкеном. Для нанесения штукатурки требуются следующие инструменты: ручной инструмент (нож, шпатель, уровень, правило,) миксер электрический (перфоратор), угловая шлифмашинка, пистолет картушный, компрессор, СИЗ (Перчатки, распиратор, защитные очки). Отделка фасада штукатуркой проводится в три этапа:

1. Заделка швов
2. Нанесение универсальной грунтовки
3. Нанесение декоративной штукатурки

Планкен можно установить тремя способами, а именно: горизонтально, вертикально и по диагонали. Качественная установка материала обеспечит ему длительный срок эксплуатации, поэтому мы очень аккуратно подходим к этому вопросу.

1. При укладке оставляем зазор размером около 5 миллиметров для циркуляции воздуха
2. При установке используем опорную конструкцию (лаги)
3. Следим за тем, чтобы лаги находились на одном уровне
4. Для того чтобы облицовка получилась как можно красивее, мы используем кляймеры, которые помогают закрепить планкен таким образом, что крепежный материал будет не виден.

Установка водосточной системы

Водосточные трубы в основном производятся из металла и пластика. И, естественно, у каждого материала есть свои преимущества и недостатки, с которыми мы рекомендуем вам заранее ознакомиться. Что касается установки водосточной системы, то она проводится в два полноценных этапа:

1. Монтаж водосбора
2. Монтаж водослива

Это один из тех этапов строительства, который требует максимальной точности в расчётах. ВАЖНО! При выборе водосточной системы рекомендуем ознакомиться с максимальным уровнем осадков в вашем регионе и рассчитайте площадь самого большого ската крыши, его размер будет определяющим для выбора желоба (узкий канал, являющийся одним из основных компонентов водосточной системы, который собирает и направляет дождевую воду с крыши строений).

Монтаж инженерных коммуникаций

Об инженерном оснащение дома следует задуматься ещё на этапе проектирования. Этот один из самых важнейших этапов строительства, который отвечает за комфортную жизнь. Вы должны обеспечить дом:

• Канализацией
• Отоплением
• Электричеством
• Горячей водой
• Вентиляцией
• Сигнализацией

Климатический комфорт (отопление) — это наиболее волнующий вопрос для людей, ведь существует множество вариантов отопления, подробнее о них мы рассказывали в другой нашей статье. Здесь вкратце заметим, что самый популярный способ отопления — это газ, а неплохая альтернатива ему — это тепловой насос.

Внутренние стены, перегородки и потолки

Это завершающий этап строительства каркасного дома. Как это работает? На металлический профиль с утеплением устанавливается пароизоляция, затем монтируется гипрочный профиль, а в завершении кладется гипсокартонный лист (ГКЛ).

После всех необходимых работ, можно заняться чистовой отделкой помещений. Существует множество материалов для внутренней отделки, о которых мы уже рассказывали.

Заключение

На всех этапах строительства каркасного дома рекомендуем привлекать профессионалов своего дела. Тогда ваш дом, точно оправдает возложенные на него надежды.

Технология и этапы строительства каркасного дома

Дома каркасного типа на сегодняшний день являются самыми перспективными для строительства. В пользу этого утверждения говорит тот факт, что в настоящее время по такой технологии строительной компанией «Свод-Строй» построено более семидесяти процентов всех частных домов, а цена их сравнительно невысока. Дома каркасного типа обладают высокой надежностью и могут эксплуатироваться на протяжении очень длительного времени без ухудшения своих качественных характеристик. Несмотря на то, что первые дома каркасного типа появились более ста лет назад, они и сегодня не утратили своего шарма.

Этапы строительства каркасного дома

Строительство домов каркасного типа под ключ происходит в несколько этапов. Поскольку такой дом является более легким, для его возведения можно использовать разные фундаменты – как ленточные, так и свайные. После создания фундамента производятся работы по возведению стен здания из дерева.

Поскольку древесина подвержена риску возгорания, ее пропитывают специальным составом, а также обрабатывают антипиринами и антисептиками. Это дополнительно защищает материал от грызунов и насекомых, значительно увеличивая срок эксплуатации подобных сооружений.

Для строительства каркасных домов используются сэндвич-панели. Изготавливаются они из строганных калиброванных пиломатериалов. Каркас дома усиливают с помощью плит OSB, которые придают всей конструкции дополнительную жесткость и тем самым защищают ее от сильного ветра.

Обычно каркас имеет толщину 150-200 мм. В случае, если стена не является несущей, ее толщина может быть и 100 мм. В процессе возведения таких строений не следует забывать о гидроизоляции. В качестве утеплителя могут использоваться разные материалы. В большинстве случаев это строительная вата, хотя в последнее время очень часто применяется каменная вата, поскольку она не горит, плавится при температуре свыше 1000 градусов и не пропускает влагу. Для того, чтобы предотвратить проседание изоляции, рекомендуется ее укладывать в специальные ячейки. Такие работы не следует производить в сырую погоду. Недорого отделывать каркасные дома позволяют разные материалы, обычно – декоративная штукатурка с последующей окраской.

Технология строительства каркасного дома

Дома, построенные по каркасной технологии, позволяют реализовывать различные дизайнерские задачи. При этом каркасные строения практически не подвержены усадке. Кроме того, строительство каркасных домов дает возможность сэкономить немалые финансовые средства, поскольку полы и стены изначально теплоизолированы. Не забываем и про антисептирование.

Современная технология строительства каркасного дома считается самой энергетически эффективной и экологически безопасной. Применение пароизоляционной пленки и мембраны с утеплителем предотвращает проникновение лишней влаги, не препятствуя хорошему воздухообмену в доме. Все чаще стали применять технологию, предусматривающую в местах пересечения стен угловое соединение из профилированного клееного бруса. Дома из клееного бруса практически на 100% схожи с деревянными домами, построенными по классической технологии. Такой способ строительства широко используется в странах Западной Европы, где очень бережно относятся к энергоресурсам и экологии.

Преимущества строительства каркасного дома

Строительство каркасных домов имеет ряд преимуществ. Немаловажным плюсом является то, что такая стройка не длится долго, при этом возведенное сооружение будет достаточно прочным. Фундамент таких домов устойчив к различным видам деформаций и проседания, не страшны ему и незначительные природные землетрясения. Существенным преимуществом каркасных домов является и хорошая терморегуляция – в зимнее время такие дома надежно сохраняют тепло, а в летний период обеспечивают прохладу. Нелишне провести монтаж опалубки.

Как правило, основой для строительства каркасных домов служит каркасная конструкция, спроектированная на заводе. Строительная компания «Свод-Строй» предлагает своим клиентам выбрать один из действующих проектов или заказать индивидуальную разработку каркасных конструкций.

К числу основных преимуществ каркасных домов можно отнести материал, используемый для строительства. Такие дома изготавливаются из качественного и экологически безопасного сырья, они соответствуют требованиям мировых норм и стандартов.

На сегодняшний момент действует программа, которая предполагает строительство доступного жилья. Возводятся коттеджные поселки, в которых преимущество отдается каркасному строительству домов.

Последовательность строительства дома с деревянным каркасом | Руководства по дому

Независимо от того, проектируете ли вы коттедж или особняк, почти для всех домов с деревянным каркасом соблюдается один и тот же основной порядок операций. Четко помня об этом на каждом этапе строительства, легче планировать наперед и избегать дорогостоящих перерасходов и дополнительных затрат, которые следовало предусмотреть, независимо от того, какую часть работы вы планируете выполнять самостоятельно и сколько вы собираетесь нанять. подрядчик для.

The Foundation

На этом этапе будут определены и ограничены определенные характеристики дома, такие как общий план этажа и квадратные метры всех последующих уровней. Несмотря на то, что можно выдвинуть консольную часть дома наружу от этой границы, это устанавливает основу для всех точечных нагрузок, которые будут поддерживать вышеупомянутую конструкцию.

Подоконники и система перекрытий

Переход между бетонными стенками фундамента и деревянным каркасом будет обеспечен посредством обработанной давлением подоконной плиты, прикрученной болтами к верхней части фундаментной стены с помощью » J-образные болты, вставленные в бетон.Этот интерфейс также служит для предотвращения скольжения и отскока дома от собственного фундамента при землетрясении. С этого момента система первого этажа может быть обрамлена балками и опираться на подоконники, затем покрыта фанерой и отмечена для внутренних стен, дверных проемов и инженерных коммуникаций.

Обрамление стен и опоры

Все внешние стены теперь обрамлены плоско на земле. Затем их поднимают вертикально на место и укореняют в этаж ниже, а также соединяют друг с другом.Некоторые внутренние стены построены таким же образом, но часто обрамляют прямо на месте, поскольку внешние стены представляют собой прочный каркас для строительства. Если должно быть более одного уровня, лестничные клетки строятся на месте, и весь процесс начинается заново, начиная с перекрытия второго уровня и заканчивая двойными верхними плитами стен.

Стропила и фермы крыши

Фермы теперь выкладываются либо с помощью крана, либо вручную двумя или более рабочими, в зависимости от размера и высоты дома.Для сложных конструкций крыш или если требуется традиционный каркас, а не сборные фермы, стропила рассчитываются и устанавливаются там, где это применимо. Обычно это проявляется в основном там, где потолок меняет направление. Теперь поверх стропил и стропил устанавливается фанерный настил, покрывающий всю поверхность крыши.

Сушка в конструкции

Теперь весь дом защищен от атмосферных осадков путем покрытия наружных стен обшивкой — обычно ориентированно-стружечной плитой или OSB — с последующим покрытием крыши и поверхностей стен битумной бумагой, притертой для положительное водоотведение.К этому моменту также были обнаружены оконные полости и вырезаны из обшивки. В строительстве этот процесс известен как «сушка в здании». Теперь можно производить внутренние работы одновременно с остальными внешними работами.

Внутренняя электрическая и сантехническая грубая обработка и изоляция

Все инженерные сети теперь добавляются через внутреннюю часть дома, в то время как внутренние стены остаются открытыми. Добавлены все коробки, а также вырезы для сантехники и дополнительной низковольтной разводки.В коммунальных службах это называется черновой обработкой. На этом этапе требуется проверка инженерных сетей, прежде чем можно будет закрыть стены. Заранее узнайте в своем местном офисе, какие этапы требуют разрешения и проверок. После того, как вы закончите осмотр, вы можете приступить к вшиванию изоляции в полости стены между стойками, при этом пароизоляционная сторона изоляционного рулона должна быть обращена внутрь.

Подвешивание, покраска и отделка полов из гипсокартона

Теперь гипсокартон навешивается на каркас, скрепляя углубленные заводские края вместе для более гладкой работы по приклеиванию ленты.Все стыки заклеиваются и обрабатываются тонким слоем герметика, после полного высыхания наносится краска. После этого укладывается настил, чтобы снизить риск повреждения нового напольного покрытия. После установки нового пола устанавливаются межкомнатные двери и окна, а также светильники, дымовые извещатели, крышки розеток, бытовая техника и отделочные шкафы, а также вся необходимая фурнитура для всего дома.

Внешний сайдинг, кровля и отделка

Обычно в то же время, когда в доме проходят черновую обкатку электричества, выполняется кровля и укладывается сайдинг.Как только окна и двери будут на своих местах, работы по внешней и внутренней отделке можно будет выполнять одновременно, так как они требуют почти одинаковых настроек и инструментов. Наносится внешняя окраска, затем устанавливается отделка по всему дому, а затем завершается окраска или морилка. Дом закончен, после небольших работ по благоустройству и обустройству дорожек.

Ресурсы

Биография писателя

Родом из Сиэтла, Стив Карри с 2008 года пишет статьи по широкому кругу тем, связанных с плотницкими работами, реконструкцией жилых домов и строительством.Он был подмастерьем плотника и генеральным подрядчиком / владельцем бизнеса в течение девяти лет до этого, имея степень младшего специалиста прикладных наук в области инженерии в Peninsula College.

Northouse-Этапы строительства каркасных домов

Строительство и проектирование частных домов

Решение построить частный дом очень важно для каждой семьи. Начиная с проектирования, вы будете вовлечены во все процессы, ваши пожелания будут учтены и будут найдены лучшие решения.

Из-за уникальных свойств дома как продукта покупатели часто испытывают беспокойство и неуверенность, поэтому необходим хороший союзник, чтобы консультировать и решать проблемы со знанием дела и опытом. Выбор конструкции и дизайна частного дома часто основывается на нескольких факторах — эстетических, финансовых и технических, и часто указанные выше моменты связаны с поиском компромиссов.

Частный дом как продукт уникален по двум причинам:

Дом — одно из самых дорогих и важных решений, которые человек принимает в своей жизни.
Каждый проект дома по-своему уникален.

Выбор плана

Размер дома должен соответствовать вашим требованиям и потребностям, а также учитывать перспективы на будущее (например, рождение детей). Мы предлагаем готовые типовые проекты, которые при необходимости можем скорректировать с учетом ваших пожеланий, а также разработать индивидуальные планы дома.

5 этапов строительства каркасных деревянных домов

Проектирование и строительство пассивных домов требует повышенного внимания к деталям и успешного взаимодействия между сторонами по сравнению с традиционным строительством.

Этот сложный процесс строительства дома можно разделить на пять этапов:

Мечтать и определять. Вам нужно визуализировать дом своей мечты. Посмотрите наши проекты и галереи, отметьте, что вам нравится, а что нет. Заодно установите потолок своего бюджета и начните обдумывать процесс строительства.
Найдите страну дома своей мечты. При покупке земли узнайте требования муниципалитета. Также наличие / установка электричества, воды и канализации играет большую роль при планировании бюджета строительства дома.

Проект и бюджет деревянного каркасного дома. Пора изложить свои намерения на бумаге! На этом этапе необходимо сотрудничество с архитектором. Важно помнить: простота экономит, сложность — тратит.
Сроки, графики, платежи. Выбирайте своих дизайнеров и строителей. При строительстве дома важно контролировать бюджет и сроки.
Строительство деревянного панельного дома, которое в свою очередь выделяет 5 важных этапов:

Закладка фундамента
Поставка и монтаж деревянных рам
Монтаж панелей
Монтаж окон и дверей
Отделка наружных стен

Понимание процесса строительства от фундамента до утепленных стен:

Строительство дома — 5 распространенных методов строительства

Новейшие материалы для использования в строительстве любого дома требуют важного согласования со строителями и архитекторами.После того, как у вас будет индивидуальный план строительства вашего дома, ряд элементов можно легко оформить на месте и выполнить в соответствии с лучшими стандартами в отрасли. Есть несколько способов построить совершенно новый дом, особенно из готовых материалов, таких как легкая сталь, модульные компоненты, а также новые бетонные конструкции.

В современном жилищном строительстве существует множество распространенных методов улучшения вашего нового дома. Когда вы решаете, что пора строить новый дом, важно знать об этих новейших методах.Это часто может быть полезно, когда вы пытаетесь решить, какой подход к строительству дома лучше всего подойдет для вашего дома в будущем. Вот некоторые из лучших подходов к строительству дома, которые вы можете использовать для своего дома:

1. Традиционное обрамление палкой:

Этот процесс включает в себя строительную систему, в которой рабочие собирают основной каркас вашего дома. Строительная система фактически начинается с каркасных элементов, включая стенные стойки, потолочные балки, стропильные фермы, стропила, а затем вы можете установить все системы полов.Установка этих элементов выполняется поэтапно, а затем в конечном итоге создается платформа для всего дома.

Традиционные процессы каркаса палки начинаются с нижнего этажа, затем добавляется второй этаж, в конечном итоге добавляется каркас крыши. В некоторых небольших домах есть предварительно построенные стеновые панели и деревянные каркасные конструкции в доме, в которые могут быть помещены такие предметы, как электромонтажные работы / сантехника и многое другое, в каркас по мере его застройки. После осмотра внутренних стен стены обычно покрывают гипсокартоном, а внешнюю часть дома покрывают штукатуркой, кирпичом или сайдингом, чтобы защитить его от элементов.

Традиционное обрамление палкой — проверенный и широко применяемый метод. Их использование было очень распространено по всей Северной Америке на протяжении десятилетий. Строительство новостройки с традиционным каркасным каркасом — это уже проверенный временем метод.

2. Модульные дома:

В модульных домах по-прежнему используется тот же метод для обычного каркасного каркаса, но они создаются вне строительной площадки. Это часто может привести к созданию дома, который можно построить намного эффективнее, и тогда он будет хорошо сохранять свою ценность.Модули полностью изготавливаются на заводе, а затем собираются на стройплощадке. Обычно подъемный кран перемещает их на место, и они сконструированы в некоторых из тех же мер, что и традиционный метод каркасного каркаса. Единственное отличие от традиционных домов с каркасным каркасом и модульных домов состоит в том, что эти дома собираются из небольших модулей, а затем доставляются на место.

Строители возьмут модульные дома и свяжут различные модули вместе, чтобы создать дом по индивидуальному заказу, который следует чрезвычайно сложным проектам.Также возможно добавить популярные архитектурные элементы в модули, чтобы создать практически любой тип дома.

Хотите знать, какой метод строительства дома подходит вам? Мы можем помочь.

3. Легкая сталь:

Легкая сталь — это процесс, который включает в себя сборку так же, как и при традиционном каркасном каркасе, но с небольшими отличиями. Вместо деревянной конструкции дома, построенного из палки, каждый из компонентов сделан из металла. Большим преимуществом здесь является то, что любая из этих вещей не будет гнить, сжиматься или получать повреждения от термитов.Сталь может служить дольше любого деревянного каркаса. Также меньше беспокойства о таких вещах, как трещины в гипсокартоне, деформация или усадка.

Легкие стальные конструкции часто немного дороже для сборки. Тем не менее, они часто могут быть полезны для придания устойчивости дому, а также для увеличения срока службы любого типа собственности. Легкая сталь также является обычным инструментом для многих типов коммерческих зданий. Он также начинает проникать во многие жилые дома.

Стальные шпильки создают ряд проблем для сантехников и электриков. Общая стоимость стали также колеблется намного сильнее, чем стоимость других строительных материалов на рынке. Это, в свою очередь, может привести к значительному увеличению затрат.

4. Конструкционные изолированные панели:

Структурная изолированная панель иначе называется СИП. Это решение представляет собой небольшой сэндвич из установок из жесткого пенопласта, которые вы размещаете между доской с ориентированной стружечкой. Это может создать структурную панель, которая составляет основной элемент дома.

SIP часто бывают с дверными проемами и предварительно вырезанными окнами, и они обычно конструируются с участками для электропроводки. Эти строительные методы обычно используются при изготовлении потолков и стен. По требованию специально обученные бригады должны собирать их на строительной площадке.

Эти типы строительных процессов являются наиболее распространенными для производства традиционных деревянных каркасных, стоечно-балочных конструкций, а также самонесущих домов. Дома из СИП часто проектируются с улучшенной изоляцией и не имеют сквозняков.Это также гарантирует, что они сэкономят деньги на счетах за электроэнергию и труд по дому. Поскольку на сборку материалов уходит гораздо меньше времени и труда, а изоляция уже установлена, этот вариант является менее дорогостоящим для будущего здания.

5. Бетон:

Бетон также стал одним из самых популярных материалов, используемых для изготовления фундаментов домов, а также для ряда домов на одну семью для стен. Строители обычно используют деревянные каркасы как часть бетонных сооружений и для акцентирования самих бетонных сооружений.Они также используют деревянный каркас с бетонными формами для изготовления потолков, внутренних стен и крыш.

Есть несколько различных типов бетонных сооружений, которые используются во время бетонного строительства:

CMU:

Бетонные блоки изготавливаются из пустотелых бетонных блоков, которые укладываются на месте и затем покрываются пенопластом. Блоки создают тепловую массу, которая может замедлить передачу тепла. В жаркий день в доме часто бывает прохладнее, и именно поэтому эти продукты так популярны в южных штатах.Дома CMU на удивление доступны, и их цена может быть вполне конкурентоспособной с деревянным каркасом.

Блоки AAC:

Автоклавные газобетонные блоки — это разновидность бетонных блоков. Специальные заводы производят их с использованием специальной концентрации портландцемента, летучей золы, алюминия и других добавок. Основные химические реакции между некоторыми из этих материалов, а также микроскопические пузырьки воздуха внутри будут действовать как изоляция.Их стоимость также традиционно выше, чем у многих стандартных CMU, но со временем они улучшают прочность и изоляцию.

ICFs: Изолированные бетонные формы

разработаны как блоки, работающие как лего. Вы можете собрать их прямо на месте и часто заполнять их стальными арматурными стержнями, а также бетоном для улучшения изоляции. Их стоимость намного выше, чем у большинства стен с деревянным каркасом, и они идеально подходят практически для любого климата. Дома ICF лишь немного дороже домов с деревянным каркасом и имеют схожий дизайн.Фактическая цена на эти материалы может зависеть от местного рынка. Однако они стали очень популярным типом материала для районов, подверженных сильным ветрам и ураганам.

Независимо от того, какой тип современного метода строительства здания вы хотите использовать для своего промышленного, коммерческого или жилого здания, может быть полезно иметь представление о том, как оно будет построено. Выбор между некоторыми из этих материалов может помочь вам подготовить лучший вариант для вашей собственности.

Основы структурного проектирования жилищного строительства для домашнего инспектора

Каменная кладка

Конструкционные изделия и компоненты из дерева (см. Рис. 1.3) приобрели значительную популярность в последние годы. Конструкционные изделия и компоненты из древесины включают материалы на основе древесины и комплекты изделий из древесины со структурными свойствами, аналогичными или лучше, чем сумма их составных частей.Примеры включают в себя деревянные фермы, соединенные металлическими пластинами, деревянные двутавровые балки, клееный брус, фанеру, ориентированно-стружечную плиту (OSB), клееный брус и пиломатериал из параллельных прядей. Конструкционные панели OSB быстро вытесняют фанеру в качестве предпочтительного продукта для обшивки стен, пола и крыши. Деревянные двутавровые балки и деревянные фермы сейчас используются в большинстве новых домов. Более широкое использование изделий из конструкционной древесины является результатом многолетних исследований и разработок продукции и, что более важно, отражает экономику рынка строительных материалов.Конструкционные изделия из дерева обычно обеспечивают улучшенную стабильность размеров, повышенную структурную способность, простоту строительства и более эффективное использование лесных ресурсов страны. И они не требуют значительного изменения техники строительства. Тем не менее, проектировщик должен тщательно рассмотреть уникальные требования к деталям и соединениям, связанные с конструктивными деревянными изделиями, и обеспечить четкое понимание требований в конструкторском бюро и на стройплощадке. Руководства по проектированию, такие как таблицы пролетов и детали конструкции, обычно можно получить у производителей этих преимущественно запатентованных продуктов.

РИСУНОК 1.3 Строительство дома с использованием инженерных деревянных компонентов

Холодногнутый стальной каркас (ранее известный как легкий стальной каркас) в течение многих лет производился фрагментированной отраслью с нестандартизированной продукцией, служащей в первую очередь коммерческому дизайну и строительный рынок. Однако недавние совместные усилия между промышленностью и Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) привели к разработке стандартных минимальных размеров и структурных свойств для основных материалов холодногнутого стального каркаса.Конкретной целью этого предприятия было создание предписывающих строительных требований для жилищного рынка. Холодногнутый стальной каркас в настоящее время используется в наружных и внутренних стенах новых жилых домов. Преимущества холодногнутой стали включают стоимость, долговечность, легкий вес и прочность. На рис. 1.4 показано использование холодногнутого стального каркаса в доме.

РИСУНОК 1.4 Строительство дома с использованием холодногнутого стального каркаса

Изображение из стальных конструкций LTH

Конструкция из изоляционной бетонной опалубки (ICF), как показано на рисунке 1.5, сочетает в себе формовочные и изоляционные функции бетонной конструкции за один этап. Хотя этот класс продуктов является относительно новым в Соединенных Штатах, похоже, он получает признание. Совместными усилиями промышленности и HUD этот класс продукции был недавно включен в строительные нормы после установления минимальных размеров и стандартов для бетонных конструкций ICF. Преимущества конструкции ICF включают долговечность, прочность, контроль шума и энергоэффективность.

РИСУНОК 1.5 Изоляционные бетонные формы

Конструкция из бетонной кладки, показанная на Рисунке 1.6, практически не изменилась в основных методах строительства; однако недавно представленные продукты предлагают инновации, которые обеспечивают как конструктивные, так и архитектурные преимущества. Кладка хорошо известна своими противопожарными качествами, долговечностью, шумоизоляцией и прочностью. Как и в случае с большинством альтернатив традиционному деревянному каркасу, стоимость установки может быть местной проблемой, которую необходимо сопоставить с другими факторами.Например, в районах, подверженных ураганам, таких как Флорида, стандартная бетонная кладка доминирует на рынке, где ее характеристики во время сильных ураганов были благоприятными при номинальном армировании с использованием традиционных методов. Тем не менее, на национальном уровне строительство каменных стен над уровнем земли составляет менее 10 процентов от ежегодных вводов жилья.

РИСУНОК 1.6 Строительство домов с использованием бетонной кладки

Строительные нормы и правила

Практически все регионы США подпадают под юридически обязательный строительный кодекс, который регулирует проектирование и строительство зданий, включая жилые дома.Хотя строительные нормы и правила являются юридически полномочиями полиции штата, большинство штатов позволяет местным политическим юрисдикциям принимать или изменять строительные нормы и правила в соответствии со своими «особыми потребностями» или, в некоторых случаях, писать свои собственные нормы. Почти все юрисдикции принимают один из основных типовых кодексов законодательными актами вместо того, чтобы пытаться написать свой собственный кодекс.

В Соединенных Штатах существует пара основных строительных норм и правил, которые являются исчерпывающими; то есть они охватывают все типы зданий и помещений.Ниже приведены два основных всеобъемлющих строительных кодекса:

• Международный строительный кодекс (IBC)
• Международный жилищный кодекс для одно- и двухквартирных домов (IRC)

Вы можете прочитать эти коды на сайте http: //publicecodes.cyberregs. com / icod /.

РИСУНОК 1.7 Использование кодов сборки моделей в Соединенных Штатах

Посетите http://www.iccsafe.org/gr/Pages/adoptions.aspx, чтобы узнать последнюю информацию о внедрении кодов сборки в Соединенных Штатах. Строительные нормы и правила

не содержат подробных спецификаций для всех строительных материалов и продуктов, а вместо этого ссылаются на установленные отраслевые стандарты.Несколько стандартов посвящены измерению, классификации и классификации свойств древесины для применения в строительстве, а также практически всех других строительных материалов, включая сталь, бетон и кирпич. Стандарты проектирования и руководящие принципы для древесины, стали, бетонных материалов и других материалов или применений также поддерживаются в качестве справочных стандартов в строительных нормах и правилах.

Опытные дизайнеры тратят бесчисленные часы на тщательное изучение и применение строительных норм и правил и избранных стандартов, относящихся к их области практики.Что еще более важно, эти проектировщики развивают четкое понимание технического обоснования и намерений, стоящих за различными положениями применимых строительных норм и правил и стандартов проектирования. Однако этот опыт и знания могут стать еще более прибыльными в сочетании с практическим опытом в этой области. Один из наиболее ценных источников практического опыта — это успехи и неудачи прошлых проектов и методов строительства, представленные далее в этой статье.

Роль профессионала в области дизайна

Важно понимать роль, которую профессионалы дизайна могут играть в процессе жилищного строительства, особенно с учетом последних тенденций.Специалисты по проектированию предлагают строителю или застройщику широкий спектр услуг в области застройки земли, оценки воздействия на окружающую среду, геотехнического проектирования и проектирования фундаментов, архитектурного проектирования, проектирования конструкций и мониторинга строительства. Однако в этом руководстве основное внимание уделяется двум подходам к проектированию конструкций:

• Обычное проектирование. Традиционное проектирование, которое иногда называют «непроектированным» строительством, основывается на стандартной практике, которая регулируется предписывающими требованиями строительных норм и правил для обычных жилых домов; некоторые части конструкции могут быть специально спроектированы инженером или архитектором.
• Инженерный дизайн. Инженерное проектирование обычно включает в себя применение условностей инженерной практики, представленных в существующих строительных нормах и стандартах проектирования.

Некоторые из условий, которые обычно вызывают беспокойство на этапах планирования и подготовки к строительству дома и, таким образом, иногда вызывают потребность в профессиональных услугах по проектированию, включают:

• структурные конфигурации, такие как необычно длинные пролеты пола, неподдерживаемая высота стен, большие проемы, либо длиннопролетные соборные потолки;
• условия нагрузки, такие как сильный ветер, высокий сейсмический риск, сильный снегопад или ненормальная нагрузка на оборудование;
• нетрадиционные строительные системы или материалы, такие как композитные материалы, конструкционная сталь или необычные соединения и крепежные детали;
• геотехнические условия или условия площадки, такие как обширная почва, неоднородная почва или скальные основания, подверженные наводнениям районы, высокий уровень грунтовых вод или участки с крутым уклоном; и
• требования владельца, такие как специальные материалы, нагрузки на приборы или приспособления, атриумы и другие особые характеристики.

Конструктивные характеристики жилищного фонда

Общие сведения

В Соединенных Штатах насчитывается более 130 миллионов единиц жилья, и более половины — это дома на одну семью. Каждый год строится не менее 1 миллиона новых домов на одну семью и таунхаусов, а также тысячи многоквартирных домов, большинство из которых представляют собой малоэтажные квартиры. Поэтому можно ожидать, что у небольшого процента всех новых жилых домов будут проблемы с производительностью, большинство из которых представляют собой незначительные дефекты, которые легко обнаружить и устранить.Другие проблемы с производительностью являются непредвиденными или необнаруженными и могут не быть реализованы в течение нескольких лет, например, проблемы с фундаментом, связанные с подземными условиями грунта.

В национальном масштабе несколько домов подвергаются экстремальным климатическим или геологическим явлениям в любой год. Некоторые из них будут повреждены из-за редкого события, превышающего требования к характеристикам строительных норм (например, прямой удар торнадо, ураган большой силы, гроза или землетрясение). Некоторые проблемы могут быть связаны с дефектом изготовления, преждевременным выходом продукта из строя, конструктивными недостатками или проблемами с долговечностью (т.е., гниль, термиты или коррозия). Часто сочетание факторов приводит к наиболее серьезным повреждениям. Поскольку причины и следствия этих проблем обычно не укладываются в простые обобщения, важно рассматривать причинно-следственные связи объективно с точки зрения общего жилищного фонда.

Чтобы ограничить опасные для жизни проблемы с производительностью до разумных уровней, роль строительных норм и правил заключается в обеспечении приемлемого уровня безопасности на протяжении всего срока службы дома.Поскольку общественность не может извлечь выгоду из чрезмерной степени безопасности, которую она не может себе позволить, требования кодекса также должны поддерживать разумный баланс между доступностью и безопасностью. Как подразумевается любой рациональной интерпретацией строительных норм или целей проекта, безопасность подразумевает наличие приемлемого уровня риска. В этом смысле экономия или доступность в широком смысле могут рассматриваться как конкурирующие требования к производительности. Для проектировщика задача состоит в том, чтобы рассмотреть оптимальную стоимость и использовать рентабельные методы проектирования, которые приводят к приемлемой производительности в соответствии с целью или минимальными требованиями строительных норм.В некоторых случаях проектировщики могут предложить строителям и владельцам рентабельные варианты, которые улучшат производительность намного выше общепринятых норм.

Общие проблемы с производительностью

Объективная информация из репрезентативной выборки жилищного фонда недоступна для определения масштабов и частоты общих проблем с производительностью. Вместо этого информацию следует собирать и интерпретировать из косвенных источников.

Следующие данные взяты из опубликованного исследования записей гарантийного страхования домовладельцев.Эти данные не отражают частоту проблем среди жилищного населения в целом, а, скорее, частоту различных типов проблем, с которыми сталкиваются те дома, которые являются предметом страхового возмещения. Однако эти данные дают ценную информацию о проблемах производительности, вызывающих наибольшую озабоченность — по крайней мере, с точки зрения гарантийного бизнеса домовладельца.

В таблице 1.1 показаны пять основных проблем с производительностью, которые обычно встречаются в претензиях по гарантии, в зависимости от частоты и стоимости претензий.

Учитывая частоту претензий, наиболее частой претензией были дефекты монтажа и отделки гипсокартона.

Вторая по частоте претензия была связана с фундаментными стенами; 90 процентов таких претензий были связаны с трещинами и протечкой воды. Другие претензии касались в первую очередь дефектов установки, таких как отсутствие отделки, плохая отделка и заклинивание окон и дверей. Что касается затрат на исправление, проблемы со стеной фундамента (обычно связанные с проникновением влаги) были, безусловно, самыми дорогостоящими.

Второй по значимости дефект связан с гаражной плитой, которая обычно трескается в результате морозного пучения или осадки.

Претензии по керамической плитке для пола (третья по величине претензия) обычно были связаны с плохой укладкой, которая привела к неровным поверхностям, непоследовательному выравниванию или растрескиванию.

Претензии, касающиеся септических дренажных полей, были связаны с неправильной сортировкой и малоразмерными полями выщелачивания.

Хотя не показано в таблице 1.1, проблемы в вышестоящей структуре (то есть дефекты каркаса) привели к примерно 6 процентам от общего числа заявленных претензий.

Несмотря на то, что частота структурных дефектов сравнительно невелика, их количество по-прежнему велико с учетом общего количества домов, построенных за год. Даже если многие из дефектов можно считать непоследовательными по своему характеру, другие — нет, а некоторые могут остаться незамеченными в течение всего срока службы конструкции. В конечном счете, значение этих типов дефектов следует рассматривать с точки зрения известных последствий, связанных с характеристиками жилья и рисками.

ТАБЛИЦА 1.1 Пять основных дефектов жилья на основании гарантийных требований домовладельцев

Показатели жилищных условий при ураганах и землетрясениях

В последние годы научно разработанные исследования показателей жилищных условий при стихийных бедствиях позволили объективно оценить фактические показатели по сравнению с этим предусмотрено строительными нормами. И наоборот, анекдотические исследования ущерба часто подвержены заметной предвзятости. Тем не менее, как объективные, так и субъективные исследования ущерба предоставляют полезную обратную связь строителям, проектировщикам, должностным лицам кодекса и другим лицам, интересующимся эксплуатационными характеристиками жилья.В этом разделе резюмируются результаты недавних научных исследований характеристик жилищных условий при ураганах и землетрясениях.

Вероятно, что вопрос качества жилья в зонах повышенной опасности будет продолжать приобретать все большее значение, поскольку непропорциональная концентрация застройки вдоль побережья США вызывает опасения по поводу безопасности, доступности и долговечности жилья. Следовательно, важно, чтобы эксплуатационные характеристики жилья воспринимались объективно как предпосылка для принятия рациональных проектных и строительных решений.Надлежащее проектирование, учитывающее нагрузки ветра и землетрясения, а также процедуры структурного анализа, должно привести к эффективным проектам, которые решают проблемы производительности, обсуждаемые ниже. Однако, независимо от усилий, приложенных при проектировании, намеченные характеристики могут быть реализованы только при должном внимании к качеству монтажа. По этой причине некоторые строители в зонах повышенной опасности прибегают к услугам профессионалов-проектировщиков для проведения проверок соответствия на месте, а также для своих проектных услуг.Эта практика предлагает дополнительную гарантию качества строителю, проектировщику и владельцу в зонах повышенной опасности страны.

Ураган Эндрю

Несомненно, показатели жилищного строительства во время сильных ураганов являются убедительным свидетельством проблем, которые могут быть решены за счет более эффективных методов проектирования и строительства. В то же время дезинформация и реакция после сильных ураганов часто создают искаженную картину масштабов, причин и значения ущерба по отношению к населению пострадавших структур.В этом разделе обсуждаются фактические показатели жилищного фонда на основе обследования повреждений и инженерного анализа репрезентативной выборки домов, подвергшихся сильнейшим ветрам урагана Эндрю.

Ураган «Эндрю» обрушился на густонаселенный район на юге Флориды 24 августа 1992 года, при этом максимальная зарегистрированная скорость ветра превысила 175 миль в час. По оценкам, ураган Эндрю со скоростью от 160 до 165 миль в час над относительно большой густонаселенной областью повторялся примерно через 300 лет (см. Рисунок 1.8). Учитывая расстояние между береговой линией и жилым фондом, наибольший ущерб был нанесен ветром, дождем и переносимым ветром мусором, а не штормовым нагоном. В таблице 1.2 приведены основные строительные характеристики домов, которые пережили сильнейшие ветры урагана «Эндрю». Большинство домов были одноэтажными с номинально усиленными каменными стенами, двускатными крышами с деревянным каркасом и композиционной черепичной кровлей.

В таблице 1.3 приведены основные статистические данные о повреждениях выбранных домов. Как и ожидалось, наиболее частые повреждения были связаны с окнами и кровлей: 77 процентов отобранных домов серьезно пострадали от кровельных материалов.Разрушение окон и разрушение кровельных материалов привело к обширным и дорогостоящим повреждениям внутренних помещений и их содержимого от воды.

ТАБЛИЦА 1.2. Строительные характеристики выбранных односемейных частных домов во время урагана Andrew

РИСУНОК 1.8 Максимальные скорости порывистого ветра, испытанные во время урагана Andrew

ТАБЛИЦА 1.3 Компоненты выбранных односемейных частных домов со значениями «умеренная» или «высокая» Рейтинги повреждений при урагане «Эндрю»

Учитывая масштабы урагана «Эндрю», структурные (с точки зрения безопасности жизни) характеристики жилого фонда преимущественно из каменной кладки в южной Флориде были, за заметным исключением крепления обшивки крыши, вполне разумными.Хотя подмножество домов с деревянными каркасными стенами не подвергалось столь же строгой оценке, отдельные наблюдения показали, что для достижения приемлемых уровней производительности для домов нового стиля потребуются дополнительные улучшения дизайна и конструкции, такие как улучшение креплений стен. которые, как правило, использовали деревянную раму. В самом деле, простое использование деревянных конструкционных панелей во всех домах с деревянным каркасом могло предотвратить многие из наиболее серьезных неудач. Многие из этих проблем усугублялись недостатками в обеспечении соблюдения и соблюдении кодекса (т.равенство).

Ниже приводится краткое изложение основных результатов и выводов статистических данных и оценки производительности:

• Хотя ураган «Эндрю» нанес значительный ущерб, общие жилищные показатели были в пределах ожиданий, учитывая масштаб события и минимальные требования к креплению кровельной обшивки согласно нормам. (гвоздь 6d) относительно ветрового климата южной Флориды.
• Конструкция каменной стены с номинальным армированием (меньшим, чем требуется в соответствии с текущими техническими условиями) и соединениями для крепления крыши выполнялись достаточно хорошо и свидетельствовали о низкой частоте повреждений, даже если в большинстве домов наблюдались прорывы ограждающих конструкций (т.э., разбитые окна).
• Отказ требуемых норм стяжных ремней крыши происходил нечасто (т.е. менее 10 процентов жилого фонда).
• Двухэтажным домам был нанесен значительно больший ущерб, чем одноэтажным домам (уровень достоверности 95%).
• Вальмовые крыши пострадали значительно меньше, чем двускатные крыши домов с аналогичными характеристиками (уровень достоверности 95%).

Некоторые ключевые рекомендации по ветроустойчивому проектированию и строительству включают следующее:

• Значительные преимущества в сокращении наиболее частых форм ущерба от ураганов могут быть достигнуты, если сосредоточить внимание на критических конструктивных деталях, связанных с оболочкой здания, таких как правильный шаг крыши гвозди для обшивки (особенно на концах фронтона), надлежащее использование креплений на крыше и защита окон в наиболее подверженных ураганам условиях вдоль южной части U.С. берег.
• Хотя качество строительства не было основным фактором, определяющим эффективность строительства в целом по населению, это важный фактор, на который следует обратить внимание путем надлежащей проверки ключевых компонентов, связанных с характеристиками конструкции, особенно соединений.
• Разумные допущения необходимы при реалистичном определении ветровых нагрузок, чтобы обеспечить эффективную конструкцию ветрозащитного кожуха.

Ураган Опал
Ураган Опал обрушился на ручку Флориды возле Пенсаколы 4 октября 1995 г., скорость ветра от 100 до 115 миль в час при пиковом порыве (нормированная на открытую экспозицию и высоту 33 фута) над областью образца жилищный фонд.Опять же, кровля (т.е. черепица) была наиболее частым источником повреждений, имевших место в 4 процентах отобранного жилищного фонда. Повреждение кровли произошло менее чем в 2% пострадавшего жилого фонда.

Анализ урагана Опал резко контрастирует с исследованием урагана Эндрю. Помимо гораздо более низких скоростей ветра урагана Опал, большинство домов было закрыто деревьями, тогда как дома в южной Флориде подвергались воздействию типичного пригородного жилого помещения с относительно небольшим количеством деревьев (воздействие ветра B).Ураган Эндрю оголил все деревья на пути сильнейших ветров. Очевидно, что эксплуатационные характеристики жилищ в защищенных зонах, не находящихся на побережье, улучшаются из-за, как правило, менее сильного ветрового воздействия и защиты, обеспечиваемой при наличии деревьев. Однако деревья становятся менее надежным источником защиты в районах, наиболее подверженных ураганам.

Землетрясение в Нортридже
В то время как характеристики домов при землетрясениях предоставляют объективные данные для измерения приемлемости прошлых и настоящих сейсмических расчетов и методов строительства зданий, типичные оценки ущерба были основаны на наблюдениях наихудшего случая наиболее катастрофических форм ущерба. , что приводит к искаженному представлению о производительности всего набора структур.Однако информация, представленная в этом разделе, основана на двух связанных исследованиях, которые, как и исследования ураганов, опираются на объективные методы для документирования и оценки общей эффективности односемейных пристроенных и отдельно стоящих жилищ.

Землетрясение в Нортридже недалеко от Лос-Анджелеса, штат Калифорния, произошло в 4:31 утра 17 января 1994 года. По оценкам серьезности события, оно составляет 6,4 балла по шкале Рихтера. Землетрясение в Нортридже, хотя и считается умеренно сильным, вызвало одни из самых сильных колебаний грунта в истории Соединенных Штатов с предполагаемым периодом повторяемости более 10 000 лет.По большей части, эти экстремальные колебания грунта были сильно локализованы и не обязательно отражали общие условия ближнего поля, которые вызывали колебания грунта, характерные для события с периодом повторяемости от 200 до 500 лет.

В таблице 1.4 обобщены характеристики отдельных домов на одну семью, задокументированные в ходе обследования. Около 90 процентов домов в выборке были построены до землетрясения в Сан-Фернандо-Вэлли в 1971 году, когда простые предписывающие требования были нормальными для строительства частных домов на одну семью.Около 60 процентов домов были построены в 1950-1960-х годах, а остальные построены в период между 1920-ми и началом 1990-х годов. Стили варьировались от сложных домов на заказ до простых доступных домов. Во всех домах в выборке был деревянный каркас наружных стен, и в большинстве из них не использовалась структурная обшивка для крепления стен. Вместо этого деревянные распорки, штукатурка из портландцемента и отделка внутренних стен из гипса или гипсокартона обеспечивали сопротивление боковому сдвигу. В большинстве фундаментов подвесных пространств использовались бетонные или каменные стены в полную высоту, а не стены из поврежденного дерева, которые, как известно, подвержены повреждениям, если они не закреплены должным образом.

ТАБЛИЦА 1.4 Строительные характеристики отобранных отдельно стоящих домов на одну семью

В таблице 1.5 показаны характеристики отобранных отдельно стоящих домов на одну семью. Производительность представлена ​​процентом от общей выборки домов, которые попали в четыре категории рейтинга повреждений для различных компонентов конструкции.

ТАБЛИЦА 1.5 Ущерб отобранным индивидуальным домам в результате землетрясения в Нортридже (процент отобранных домов)

Серьезные структурные повреждения фундамента, каркаса стен и каркаса крыши были ограничены небольшой частью обследованных домов.В целом дома получили минимальный ущерб элементам, которые имеют решающее значение для безопасности жильцов. Из структурных элементов чаще всего возникали повреждения фундаментных систем. Небольшой процент обследованных домов (около 2 процентов), которые испытали умеренное или сильное повреждение фундамента, был расположен в районах, которые подверглись локальным воздействиям грунта (например, трещинам или разжижению) или проблемам, связанным с участками крутых склонов.

Внутренняя и внешняя отделка пострадала в большей степени, и только около половины жилых домов остались невредимыми.Однако большая часть повреждений внутренней / внешней отделки частных домов на одну семью была ограничена самыми низкими категориями оценки. Повреждения штукатурки обычно проявлялись в виде микротрещин, исходящих из углов проемов — особенно больших проемов, таких как гаражные ворота — или вдоль верхних частей фундамента. Повреждение внутренней отделки происходило параллельно с повреждением внешней отделки (штукатурки). Упругая отделка, такая как деревянные панели и сайдинг из фанеры, работала хорошо и часто не показывала никаких признаков повреждения, даже когда штукатурка на других участках того же дома была повреждена умеренно.Однако эти, казалось бы, незначительные виды повреждений, несомненно, были основным источником экономических последствий с точки зрения страховых требований и затрат на ремонт. Кроме того, часто бывает трудно разделить повреждения на категории структурных и неструктурных, особенно когда некоторые системы, такие как портландцементная штукатурка, используются в качестве внешней облицовки, а также структурных связей. Также важно понимать, что землетрясение в Нортридже не считается максимальным землетрясением.

Основные результаты оценки вышеперечисленных данных о производительности резюмируются ниже.В целом, повреждение, связанное с ключевыми конструктивными особенностями, не показало видимой закономерности, что подразумевает большую неопределенность в сейсмическом проектировании и характеристиках здания, которые не могут быть эффективно устранены простым укреплением зданий.

Объем стеновых распорок с использованием обычной штукатурки и распорок для пропускания внутрь обычно составлял от 30 до 60 процентов длины стены (исходя из ориентированных на улицу стен выбранных одноэтажных домов). Однако не было наблюдаемой или статистически значимой тенденции между количеством повреждений и количеством штукатурных связей стен.Поскольку текущая теория сейсмического проектирования подразумевает, что чем больше связей, тем лучше, выводы Нортриджа принципиально сложны, но мало что предлагают в плане лучшей теории проектирования. В лучшем случае результат можно объяснить тем фактом, что многие факторы влияют на характеристики конкретного здания при крупном сейсмическом событии. Например, традиционный сейсмический расчет, хотя и намеревается сделать это, может не эффективно учитывать оптимизацию гибкости, пластичности, демпфирования и прочности — все из которых кажутся важными.

Горизонтальные колебания грунта, испытанные над исследуемой областью образца, варьировались от 0,26 до 2,7 g для кратковременного (0,2 секунды) ускорения спектрального отклика и от 0,10 до 1,17 g для длительного периода (1 секунда). спектральное ускорение отклика. Движение грунта в ближней зоне представляет собой диапазон повторяемости от 100 до 14 000 лет, но период повторяемости от 200 до 500 лет более репрезентативен для общего наблюдаемого движения грунта. Короткопериодические колебания грунта (обычно используемые при проектировании конструкций с легким каркасом) не имели явной корреляции с количеством повреждений, наблюдаемых в выбранных домах, хотя небольшая тенденция по отношению к долгопериодическим колебаниям грунта наблюдалась в данные.

Обзор повреждений Northridge и оценка статистических данных позволяют сделать следующие выводы и рекомендации (HUD, 1994; HUD, 1999):

• Серьезные структурные повреждения частных домов на одну семью были редкими и в основном ограничивались системами фундамента. Менее 2 процентов частных домов на одну семью пострадали от умеренного или высокого уровня повреждения фундамента, и большинство случаев было связано с локальными условиями на площадке, включая разжижение, трещины и крутые склоны.
• Структурные повреждения стен и каркаса крыши в частных домах на одну семью были ограничены низкими уровнями примерно для 2 процентов стен и менее 1 процента всех крыш.
• Наружная штукатурка и внутренняя отделка пострадали больше всего: 50 процентов всех отдельных домов на одну семью пострадали, по крайней мере, от незначительных повреждений, и примерно 4 процента домов получили повреждения от умеренных до высоких. Обычные повреждения отделки были связаны с трещинами штукатурки и гипсокартона / штукатурки, исходящими от фундамента или стеновых проемов.
• Дома на плиточном фундаменте пострадали в некоторой степени от внешней штукатурной отделки примерно в 30 процентах выборки; В домах-ползунках уровень повреждения штукатурки приближался к 60%, что обычно ассоциировалось с гибкостью интерфейса стена-пол-фундамент.
• Пиковые записи движения грунта в ближней зоне не оказались значительным фактором по отношению к уровню повреждений, о чем свидетельствует появление трещин в штукатурке. Пиковое ускорение грунта само по себе не может быть надежным параметром конструкции по отношению к сейсмическим характеристикам домов с легким каркасом.Точно так же количество штукатурных подкосов на стенах, выходящих на улицу, показало незначительную взаимосвязь с переменным размером повреждений, нанесенных выбранному жилью.

Некоторые основные рекомендации по проектированию требуют:

• упрощения требований к сейсмическому проектированию до степени, соизмеримой со знаниями и неуверенностью в том, как дома на самом деле работают;
• с использованием полностью защищенных конструкций в сейсмоопасных регионах;
• принятие мер предосторожности при проектировании или избегание участков с крутым уклоном или участков со слабым грунтом; и
• , когда это возможно, избегая хрупких систем внутренней и внешней отделки стен в сейсмических регионах с высокой опасностью.

Резюме
Жилье в Соединенных Штатах со временем эволюционировало под влиянием множества факторов. В то время как доступные ресурсы и экономика продолжают играть важную роль, строительные нормы и правила, предпочтения потребителей и альтернативные строительные материалы становятся все более важными факторами. В частности, многие местные строительные нормы и правила в Соединенных Штатах в настоящее время требуют, чтобы дома были специально спроектированы, а не следовали обычным строительным практикам.Частично эту очевидную тенденцию можно объяснить изменением представлений о жилищных показателях в районах повышенного риска. Поэтому больше внимания следует уделять эффективному конструктивному проектированию жилья. В то время как эффективный дизайн также должен стремиться к повышению качества строительства за счет упрощения конструкции, он также придает большее значение качеству монтажа, необходимому для достижения намеченных характеристик, не полагаясь в противном случае на чрезмерный дизайн, чтобы частично компенсировать реальные или предполагаемые проблемы с качеством монтажа.

16 –Эскиз части традиционной последовательности строительства

В большинстве университетских городов Швеции высокий спрос на общежитие для студентов привел к появлению различных исследовательских и исследовательских проектов, направленных на снижение затрат и быстрое выполнение. Настоящая диссертация предлагает решение, основанное на разработке возможной концепции и процесса сборки для возведения модульного здания, при котором сборные 3D-модули собираются в стальной каркас. Эта концепция была инициирована в рамках проекта FRAMEUP: Оптимизация фреймов для эффективной сборки (RFCS-контракт RFS-PR-10121).Одной из основных целей проекта было исследование и разработка конкурентоспособной структурной системы, подходящей для быстрого выполнения работ на месте и демонтажа. Таким образом, для упрощения процесса строительства очень привлекательной альтернативой стало использование оптимизированных сборных каркасов и комнатных 3D-модулей. Здание спроектировано с учетом шестиэтажного здания, поскольку оно было замечено промышленными партнерами в проекте как подходящий выбор в соответствии с требованиями рынка для оптимального срока окупаемости. Использование интенсивного использования стали вместе с модульной конструкцией улучшает условия для индустриализации строительного процесса с целью снижения затрат.Описывается разработка всей концепции, за которой следует четырехмерная последовательность строительства. Концепция основана на исходной структурной системе, для которой выполняются расчеты, чертежи и технико-экономическое обоснование в полном масштабе, чтобы доказать надежность системы. Трехмерные модули разработаны SME из Норрботтена, что повлияло на глобальный концептуальный дизайн. Кроме того, в диссертации показана разработка нового соединения с помощью лабораторных испытаний и конечно-элементных моделей. Считается, что его использование в раме для соединения сращивания столбцов может быть выгодным для процесса выполнения.Вопрос о допусках исполнения был решен с помощью усовершенствованного метода FEA, который был подтвержден экспериментами.

Объяснение этапов строительства индивидуальных домов

Вы решили построить дом по индивидуальному проекту, но не знаете, с чего начать? Мы можем помочь ответить на сложные вопросы, которые возникают при строительстве индивидуального дома вашей мечты.

Строительство дома сложное и включает в себя много этапов. Чтобы помочь вам понять этапы строительства дома, мы рассмотрим процесс строительства дома от начала до конца.

Строительство индивидуального дома: первый этап

Первый этап строительства дома называется «черновым». Термин «черновой» относится к этапу строительства после завершения основного каркаса и начала механической проводки, водопровода и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, но до закрытия стен и потолков.«Грубый ввод» означает подведение к объекту различных линий, таких как водопроводные трубы, воздуховоды и электрические кабелепроводы, но не выполнение окончательных соединений.

На этом этапе процесса строительства мы либо помогли вам спроектировать и спроектировать ваш новый дом, либо вы пришли к нам с уже готовым планом. Для начала мы,

1. Сделайте ставку на свой дом. Сначала , нам нужно разбить ваш дом. Именно в этот момент мы извлекаем координаты и позиционирование. Также оцениваем высоту.Переменные, которые мы рассматриваем, включают высокий уровень воды, русло реки, зоны затопления и дом на цокольном этаже.
2. Раскопки . Экскаватор копает там, где будет лежать дом. Это включает в себя расчистку деревьев, мусора и выравнивание приусадебного участка под фундамент.
3. Опоры и фундамент. После того, как геодезист заколачивает домашние углы фундамента, наша бригада кладет фундамент. Затем он проходит проверку, чтобы мы могли залить фундаменты и фундаментные стены.Фундамент — это конструкция, на которой построена остальная часть вашего дома. Будь то бетонная плита, подвал, подвал или сваи, он должен быть прочным и сухим.
4. Обрамление . На этом этапе мы доставляем ваш пакет пиломатериалов и приступаем к оформлению. На этом этапе устанавливаются стены, фермы крыши и настил. Этот этап также включает окна, входные двери и черепицу. Большинство домовладельцев приходят в восторг от этого шага, потому что видят, как дом начинает обретать форму.
5. Механические торги . Далее следуют механические повреждения вашего нового дома. Происходят водопроводные, климатические, электрические, мультимедийные, газовые и каминные установки. Если в подвале, мы попросим наших сантехников установить черновую сантехнику перед оформлением. Если на плите, после обрамления возникает шероховатость. Наша команда доставляет тележку для строповки, чтобы насыпать гравий вокруг опор и плоских поверхностей.
6. Сушеная крыша. Высушенная крыша (толь, вентиляция и т. Д.).для защиты дома от непогоды или дождя.
7. Инспекция рамы . После того, как наша грубая механическая работа установлена ​​и обрамление закончено, дом проходит второй осмотр, называемый инспекцией каркаса.
8. Начать внешнюю отделку . Когда каркас, системы полов и стены находятся внутри, также называемого каркасом или каркасом дома, добавляется обшивка крыши и устанавливаются вентиляционные отверстия на чердаке. Устанавливаются окна и входные двери, а на внешние стены добавляются фасадные материалы, такие как кирпич или винил.
9. Изоляция . Утеплитель добавляется между стойками во всех наружных стенах и между балками, образующими чердак. Затем зазоры между рамой и окнами заделываются, чтобы исключить возможные утечки.
10. Гипсокартон . Установлен и отделан гипсокартон стен и потолка. Гипсокартон иногда называют «гипсокартон». Гипсокартон навешивается (прибивается или прикручивается к каркасу стены и балкам потолка), приклеивается (в местах стыков) и залиты (наносится шовный состав).Домовладельцам этот шаг нравится, потому что комнаты разделены и разделены, что дает визуальный эффект каждого помещения.
11. Наружный сайдинг. После того, как гипсокартон будет завершен, начнется внешняя облицовка дома. Вы увидите, как выкладывают кирпич, каменную кладку, штукатурку или что-то еще.
12. Внешний подъезд / дорожка. Именно на этом этапе дополнительная внешняя отделка, такая как гараж и пешеходные дорожки, заливается бетоном.

Предварительная обработка завершена. После того, как весь черновой процесс будет завершен, вы встретитесь со строителем у себя дома, чтобы пройтись по каждой комнате и обсудить вопросы и изменения по обрамлению и черновым деталям. Вы сможете очень быстро увидеть, как основная структура обретает форму. В вашем доме внезапно появятся стены, крыша и окна. Это очень интересное время для покупателей жилья, поскольку они увидят, как их дом обретает форму с нуля.

Строительство индивидуального дома: второй этап

В домашнем строительстве внутренние столярные изделия — это этап внутренней отделки или декоративных компонентов при строительстве вашего нового дома.Когда вы абсолютно уверены, что все было тщательно обработано, пора закончить стены, установить двери и отделку, повесить шкафы, положить паркетный пол, установить плитку и многое другое! Установлены межкомнатные двери, обшивка, стеллажи, нанесена краска. Все остальные материалы, в том числе шкафы, столешницы, зеркала и полы, тоже установлены. Подробную информацию о дизайне интерьера см. В нашем руководстве для покупателей. Наконец, закончены HVAC, водопровод и электричество, включены светильники и приборы, и вы готовы к заселению!

Подробная информация о каждом этапе второго этапа процесса строительства дома объясняется ниже.Они включают внутреннюю и внешнюю отделку:

1. Текстура стены. Определите, хотите ли вы гладкие или шероховатые стены, выпуклые или ножевые кромки и т. Д.
2. Отделка салона. Guardian завершает установку внутренней деревянной отделки и других декоративных деревянных элементов, таких как верхние части корпуса, карнизы, обшивка, обшивка и т. Д. Этот этап также включает установку внутренних дверей.
3. Напольные покрытия . Одновременно с укладкой внутренней отделки мы установим твердые полы.Сюда входит плитка и пол с затиркой.
4. Шкафы . Второй этап также включает установку выбранных вами шкафов на кухне и в ванных комнатах в вашем новом доме. На этом этапе мы также устанавливаем ваши встроенные шкафы.
5. Внутренняя краска. Еще одно захватывающее время в процессе строительства дома — это когда внутренняя часть вашего дома будет окрашена. На гипсокартон нанесут последние слои краски, а отделка также будет окрашена в выбранные вами цвета.На этом этапе вы можете увидеть, как на самом деле будут выглядеть комнаты.
6. Паркетные полы. После завершения покраски в доме настелены паркетные полы. Паркетные полы укладывают только после покраски и завершения других внутренних работ, чтобы избежать царапин или других повреждений.
7. ретуши. Команда проводит осмотр и завершает любую покраску или ремонт интерьера.
8. Столешницы .Выбранные вами столешницы устанавливаются по всему дому. Выбирайте из гранита, бетона, мрамора, кварца или из множества других вариантов. С Guardian Homes настройки бесконечны.
9. Механический триммер. На этом этапе будут завершены работы по установке сантехники, осветительных приборов, систем отопления, вентиляции и кондиционирования, электрооборудования и душевых дверей. Подключены все блоки, включая ванны, туалеты, газовые линии и т. Д. Установлены выключатели света, другие приспособления и оборудование.
10. Приборы .В ваш дом добавляется бытовая техника, в том числе холодильник, плита и любые другие дополнительные устройства, которые вы выбрали. Выберите из бесконечного множества вариантов бытовой техники и надстроек для вашего дома Guardian Home, построенного по индивидуальному заказу.
11. Ландшафтный дизайн. Один из последних шагов к объединению вашего нового дома — это озеленение. Ваш двор выровнен, вымощен дерн и мульча, высажены цветы и деревья и т. Д.
12. Контроль качества. На завершающей стадии строительства мы проведем заключительную уборку и запланируем с вами прогулку.Мы обсудим и проверим каждую часть вашего дома, чтобы убедиться, что все работает правильно и что вы довольны проектом.

Строительство нестандартного дома: третий этап

Ваш новый дом Guardian Built готов к тому, чтобы вы могли жить в нем долгие годы!

1. Закрытие.
2. Жильё!

Команда Guardian имеет многолетний опыт строительства. Мы знаем все тонкости строительства дома, что облегчит вам этот процесс! Пожалуйста, свяжитесь с нашими строителями домов на заказ в Парк-Сити или Айдахо-Фолс, чтобы начать проектирование или строительство дома своей мечты.

Строительство дома: пошаговое руководство

Обратите внимание, что вам, вероятно, понадобится разрешение на ремонт дома, но разрешение на ремонт обычно легче получить, чем разрешение на новое строительство.

Еще одно соображение заключается в том, что, как правило, дороже построить дом с нуля, чем отремонтировать. При ремонте вы можете выбрать то, что хотите отремонтировать, сделав только одну или две комнаты, а не строить целый новый дом.

Решение о том, строить ли с нуля или отремонтировать, зависит от того, что вы имеете в виду. Вы более ограничены в возможностях ремонта. С новой постройкой вы ограничены только вашим воображением, и, конечно же, вы получаете совершенно новый дом. Если у вас есть время, деньги и желание построить новый дом, это может быть правильным решением для вас.

Полный демонтаж или ремонт

Инвесторы в недвижимость, которые покупают дома для ремонта и ремонта или покупки в качестве сдачи в аренду, всегда ищут самые выгодные предложения.И это часто связано с покупкой верха для закрепления. Более желательным и менее затратным решением для инвесторов, как правило, является улучшение уже существующей собственности, но иногда снос может быть лучшим вариантом.

Например, если дом находится в прекрасном месте, но находится в ужасном состоянии или пережил функциональное устаревание — дизайн или размер — это уже не то, что люди ищут, — возможно, следует его демонтировать.

Но разборка требует дополнительных действий, прежде чем можно будет произвести новую сборку.Например, вы должны получить разрешение на демонтаж. Вам также необходимо отключить и должным образом вынуть все коммунальные службы. И, в зависимости от местных законов о зонировании, вам необходимо провести инспекцию участка на предмет наличия опасных материалов, таких как асбест, краска на основе свинца и потенциально подземных резервуаров для хранения, удалив все опасные материалы, которые могут там находиться.

Важность хорошей строительной бригады и контракта

Каждый раз, когда вы нанимаете строительную бригаду, важно убедиться, что она готова к работе.Убедитесь, что генеральный подрядчик и субподрядчики, которые они будут использовать, лицензированы; попросите список всех субподрядчиков и подтверждение того, что каждый имеет лицензию на конкретную работу, которую он будет выполнять. Возьмите интервью у нескольких строителей и просмотрите их портфолио. Чем опытнее подрядчик, тем быстрее пойдет работа.

После того, как вы выберете строителя, внимательно изучите договор, прежде чем подписывать. Вот на что обращать внимание:

Предстоящие работы

В этой части контракта описывается все, что должен сделать руководитель проекта для завершения строительства вашего дома, включая получение необходимых разрешений перед началом работ.Чертежи и спецификации должны быть приложены к контракту, чтобы вы и ваш подрядчик могли сослаться на них. Убедитесь, что спецификации соответствуют тому, что указано в контракте.

Когда работа будет завершена

Вот здесь-то и вступает в игру график строительства. Это позволяет вам и вашему разработчику быть на одной странице на каждом этапе пути к тому, что и когда должно быть завершено. Следует делать поправки на плохую погоду, задержки инспекции или другие проблемы, не зависящие от подрядчика.В случае задержек, отличных от тех, которые указаны в контракте, рекомендуется включить в контракт формулировку о взимании с подрядчика платы за каждый день, когда они выходят за пределы установленного срока.

График платежей

В контракте должно быть указано, когда и сколько вам нужно заплатить на протяжении всего проекта. Обычно владельцы платят подрядчикам некоторую сумму авансом, а затем через определенные промежутки времени финансируют остальную часть проекта.

Разное

В вашем контракте должны быть разделы о том, как изменить объем работ, какие у вас гарантии, как разрешать споры и что является нарушением контракта.

Советы по экономии времени при строительстве нового дома

График строительства поможет вам выполнить работу как можно быстрее. Скорее всего, пока ваш дом строится (если вы планируете в нем жить), вы арендуете место и, возможно, также оплачиваете складское помещение для своей мебели. Чем дольше вы ждете, тем больше денег вы тратите. Вот несколько способов сэкономить драгоценное время:

• Убедитесь, что вы и ваш подрядчик находитесь на одной странице относительно объема работ.Если что-то нужно переделать, вы добавили больше времени на процесс строительства и график.
• По возможности выбирайте более простую планировку и план этажа. Чем сложнее планы, тем больше времени займет сборка.
• Выберите время начала. Обычно постройка дома идет быстрее всего, когда начинается весной из-за лучшей погоды. Но если вы живете в мягком климате, вы можете подумать о том, чтобы упасть на самое быстрое строительство, поскольку спрос на подрядчиков и субподрядчиков обычно меньше осенью и зимой.

Регулярно просматривайте свой график, чтобы гарантировать, что ваш проект идет в соответствии с графиком. Например, если что-то должно произойти до того, как работа будет продолжена, вы можете проявить инициативу, связавшись с нужными людьми для выполнения этой части работы.