Мансарда на старом доме на опорах: Ничего не найдено по запросу Kryshy Stroim Mansardu Na Starom Dome Svoimi Rukami %23Raschet Nagruzki 2

С чего начать строительство мансарды?

Если у вас есть загородный дом, то вы наверняка не раз задумывались о превращении чердачного помещения в уютную мансарду. Это прекрасная альтернатива строительству второго этажа. Мансарда своими руками позволит значительно расширить жилую площадь, увеличить количество комнат, изменить внешний облик дома. Ее можно использовать как кабинет, детскую, обустроить зимний сад, место для посиделок с друзьями… Как построить мансарду и воплотить в жизнь эти мечты — читайте в данной статье.

Мансарда или мансардный этаж — помещение, построенное под крышей дома. Это понятие ввел французский архитектор Франсуа Мансар, который еще в XVII веке придумал назначение чердаку. А сегодня мансарды активно используются для расширения жилого пространства, повышения комфорта дома.

Строительство мансарды своими руками: этапы

Для того чтобы мансардный этаж стал функциональным, его необходимо построить или переоборудовать. Постройка мансарды — сложный технологический процесс, требующий точных расчетов, это под силу далеко не каждому. Возведение мансарды состоит из таких этапов:

Что нужно знать, перед тем как сделать мансарду своими руками

Существуют общие правила. Устройство мансарды предпочтительно планировать на стадии проектирования дома. Это даст возможность правильно сделать расчет ее несущих конструкций и правильно организовать стройку. Если дом с мансардой строиться по готовому чертежу, он предусматривает использование дополнительных укреплений.

Схема крыши чердачного этажа, стройка дома из бруса

Но и на готовом доме может быть сооружена надстройка  мансардного типа. В каком случае можно  достроить мансардный этаж?

Если предполагается строительство данного помещения в готовом доме, необходимо учитывать несколько важный факторов. Строительство мансарды требует не только соблюдения определенной технологии выполнения работ, но и оценки состояния дома перед постройкой.  Необходимо провести расчет, который покажет, выдержит ли дом пристройку этажа. Производится проверка фундамента и стен здания.

Если это старый дом, то стены конструкции ветхие, они не выдержат веса мансардного этажа. Старый фундамент при строительстве чердачной конструкции может дать трещины и «поплыть».

Строительство мансардного этажа своими руками также не рекомендуется на зданиях, сооруженных из кирпича и из пеноблоков. Причина в том, что это очень хрупкие материалы, из которых не могут быть выложены несущие стены.

Надстройка мансардного этажа, фото Важно:  На этапе проектирования следует предусмотреть отдаленность всех коммуникаций от мансардного этажа. Также на данной стадии определяются с конструкцией крыши, ее элементами, внешним видом, чтобы она гармонично сочеталась с домом. 

В проект строительства должны входить утепление и отделка мансардного этажа. Пристройка должна быть качественно изолирована, чтобы в ней сохранялось тепло, а сама конструкция могла дышать.

Как сделать мансарду своими руками качественно

Устройство мансардного этажа требует использования следующих материалов:

Учтите:  Материалы для строительства должны быть легкими, чтобы не утяжелять перекрытие между этажами. 

Проектирование

Строительство мансарды из дерева начинается с разработки проекта. На этапе проектирования производится расчет , выбор конструкции кровли.

Конструкция кровли

Построенное помещение может быть треугольной, ломанной, ассиметричной формы, занимать пространство над всем домом, или только над его частью. Это зависит от типа кровли.

Самая простая  конструкция — односкатная. Она представляет собой плоскость, зафиксированную на несущих стенах разной высоты, и наклоненную в одну сторону.

Строим мансарду своими руками — односкатная конструкция

Наиболее распространенной является двухскатная крыша, которая состоит из двух наклонных плоскостей, неправленых  в противоположные стороны.

Уютный загородный дом с двускатной крышей

Встречается и ломаная конструкция мансарды. Используется она в небольших домах и состоит из двух и более частей, которые образуют ломаную линию.

Ломаная крыша применяется для увеличения чердачного помещения, или в декоративных целях

Встречается в строительстве загородных домов и четырехскатная крыша.

Крыша, имеющая четыре ската, делает чердачную конструкцию удобной для проживания

Для придания дому оригинальной формы строят сложные конические, купольные и пирамидальные крыши.

Мансарда, имеющая купольное строение Совет:  При выборе конструкции кровли в процессе строительства, обязательно следует учитывать ее нагрузку на фундамент. Также важно соблюдать единую стилистику отделки кровли чердачного этажа и дома, чтобы она отвечала конструктивным и эксплуатационным требованиям. 

Мансардная крыша может быть любой формы. Монтируется она на специальный каркас, сооруженный с учетом желаемых параметров будущей комнаты.

Как правило, крыша укладывается на каркас с углом ската 30-60˚и объединяет в себе собственно крышу, потолок и стены.

Оптимальным вариантом считается двускатная ломаная кровля, которая обеспечивает больше жилой площади. Для ее строительства используются наклонные стропильные системы, крепление которых производится на стены здания. Они должны быть достаточно крепкими, для того, чтобы выдержать вертикальную и горизонтальную нагрузку.

На заметку:  Может понадобиться строительство дополнительных внутренних стен, которые будут использоваться как несущие конструкции, обеспечивающие опору кровли.  Строим мансарду — общая  конструкция сооружения

Стропильная система — каркас кровли. В дальнейшем на нее крепят обрешетку и монтируют финишное покрытие. Строительный каркас обрабатывают специальными средствами для защиты от пожара, влаги.

Если монтаж мансарды изначально не входил в проект дома, следует позаботиться об установке лестницы, окон, а также тепло- и звукоизоляции помещения.

Для сохранения тепла в доме, в качестве кровельного материала следует использовать черепицу, шифер, пластиковые покрытия.

Важно:  Работы по строительству чердачного этажа требуют высокого профессионализма и глубоких знаний технологии строительства. Возведение мансардной крыши своими руками, без опыта выполнения такого рода работ, может иметь нежелательные последствия. 

Остекление

Поэтапное строительство крыши предусматривает и установку окон на чердачном этаже. Они бывают вертикальными и скатными. Угол их наклона должен совпадать с уклоном крыши. Располагаются окна на высоте 70 см, 1 м от пола.

Установка скатных окон позволяет пропускать больше света в помещение на верхнем этаже, к тому же, ночью из них отрывается прекрасный вид на звездное небо

Выбор окон для построенной мансарды полностью зависит от предпочтений владельца дома, однако не следует забывать о том, что они должны быть качественными.

Устройство окна чердачного этажа

Когда помещение построено и установлены окна, выполняется присоединение мансардного этажа к остальному жилому помещению при помощи лестницы и выполнение отделочных работ.

О том, как правильно и качественно организовать строительство мансарды своими руками — видео: 

Строительство мансарды — варианты

За короткие сроки может быть возведена каркасная мансарда своими руками.

Ее можно соорудить одновременно с постройкой дома из дерева или из бруса.

Деревянная каркасная мансарда своими руками, фото

Это идеальный вариант для быстрого и недорого расширения жилого пространства за счет достройки чердачного этажа.

Красиво и колоритно смотрится мансарда из бревна

Также дополнительный этаж можно надстроить на готовое основание дома из кирпича.

Деревянная конструкция на основании дома из кирпича и из газобетона

В больших домах с мощным основанием, каркас сооружения может изготавливаться из металла.

Металлический каркас чердачного этажа

Пример того, как из старого чердака обустраивается уютная мансарда своими руками — видео:

Итог

Чердачный этаж во многих домах уже давно перестал пустовать — его стали использовать как дополнительное функциональное помещение. Достроить мансарду в доме, или на даче своими руками даст возможность получить полноценный второй этаж, который можно использовать по своему усмотрению.

Как самому построить дом с мансардой?

Мансарда – это вновь и вновь возрождающийся, нестареющий прием в архитектуре. Произошла она из Франции 400 лет тому назад, до сих пор олицетворяя собой дух романтики. Но, популярность ее, разумеется, состоит не в этом.

Мансардный этаж – это грамотное использование чердачного пространства и возможность эксплуатации дополнительной площади без лишних затрат.

Построить мансарду, в отличие от возведения второго этажа, более экономно и менее трудоемко, оттого и так популярно.

Для того чтобы построить дом с мансардой рассматриваются два варианта. Первый, мансарда предусмотрена в изначальном проекте дома. Второй, мансарда будет оборудована из чердачного помещения.

 

Как самому построить мансарду?

Самому построить  мансарду можно как в первом, так и во втором варианте. Однако эта работа требует неукоснительного соблюдения технологии строительства и очень тщательного и ответственного планирования. Одним словом, процесс трудоемкий.

Но, тем не менее, решив построить мансарду своими руками, определим последовательность своих действий:

  • Составление проекта дополнительного этажа.
  • Проведение демонтажа кровли.
  • Укрепление стен.
  • Утепление и гидроизоляция потолочного перекрытия.
  • Установка торцевых стен.
  • Возведение крыши мансардного типа.

Эти действия предусматриваются для дооборудования готового дома мансардным этажом.

 

Что нужно знать чтобы построить мансарду на старом доме?

Но следует помнить о том, что мансарда будет являться дополнительной нагрузкой на стены и фундамент вашего дома.

Очень сложно самостоятельно определить степень износа фундамента и запас его прочности. Наличие у него даже небольших трещин может привести к обрушению здания и очень печальным последствиям. Ни один архитектурный шедевр этого не стоит.

В видео ролике показано как расчитать нагрузку мансарды на стены дома:

 

Также читайте: ТОП-3 лучших программы для строителсьтва и проектирования домов онлайн

 

Поэтому, взвесив все «за» и «против», проанализировав все преимущества и недостатки, можно прийти к следующему выводу: желая иметь дом с мансардным этажом, безопаснее, его спроектировать и построить. И самый лучший вариант – поручить это дело профессионалам.

 

Как построить мансарду на загородном доме своими руками?

Мансарда – специальное жилое помещение на чердаке жилого дома. Устраивается с целью увеличения жилой площади. Мансарды характерны некоторым снижением параметров жилья, но для детей и молодых людей это даже интересно. Начинать строительство мансарды своими руками нужно с определения основной ее схемы, посчитать нагрузочные усилия на ее отдельные части, рассчитать параметры мансардных стропильно-стоечных рам, сечения стропил и опорных стоек. Итак, размеры дома – 10 х 8 м.

 

Шаг 1: укладываются балки-перекрытия

Балки-перекрытия предназначены для устройства потолка дома на их нижней части и пола – сверху. Обычно для них используются или стальные швеллеры, или тавровые профили, или двутавры. Проще своими руками перекрытие изготавливать из дерева. Прочность обеспечить не сложно, обрабатывать легко, поднять балку из бруса можно вдвоем или даже одному мужчине, чего не сделать со стальной балкой. Перекрытие изготавливается из деревянных балок, имеющих сечение не менее 70 х 250 мм с шагом в 1 м.

Между балками вдоль стен устанавливаются из коротких обрезков балок «заглушки», чтобы предотвратить продувание потолочного пространства. Длина балок – 4,5 – 4,6 м, т. е. они выступают за стены дома на 0,5 – 0,6 м и образуют свес над стеной, который будет защищать ее от солнца и частично от дождя.

 

Шаг 2: делается настил чернового потолка

На середине дома балки перекрытия опираются на несущую стену и крепятся к ней анкерами или другим способом. При шаге балок в 1 м расстояние между балками будет 930 мм.

Для настила потолка простейшим способом будет прикрепить на боковой поверхности балок шурупами или прибить гвоздями деревянные бруски сечением 50 х 50 мм. На бруски укладываются обрезки досок для чернового потолка. Их можно нарезать ножовкой или разрезая сразу пачку досок на циркулярной пиле. Можно для этой цели использовать цепную электропилу. Доски настила просто укладываются на бруски, оставляя небольшой зазор. До настила на верхней части балок чернового пола нужно уложить несколько штук широких досок и закрепить их парой, тройкой гвоздей, чтобы по ним передвигаться.

 

Шаг 3: монтируются стойки и обвязочные балки

Рассмотрим подробнее как сделать каркас мансарды. На балки устанавливаются вертикальные опорные стойки для крепления стропил с «изломом». «Излом» образуется в зоне верхнего конца вертикальной опоры.

Стойки поверху соединяются обвязочными балками.

Они, для предотвращения падения, соединяются временными раскосами в треугольники, которые располагаются в двух перпендикулярных плоскостях.

 

Шаг 4: монтируются балки мансарды и боковые стропила

После этого на балки обвязки устанавливаются и закрепляются балки для размещения потолка мансарды и нижние стропила, которые будут держать боковую крутую часть крыши.

 

Полезно знать

Крепить балки мансарды, стропила, продольные балки обвязки можно скобами с крупными гвоздями, МЗП (металлическими зубчатыми пластинами), которые устанавливаются с применением кувалды, стальными накладками и т. п.

 

Шаг 5: установка ветровых связей – боковых раскосов

Внимание!

После снятия временных раскосов на вертикальных стойках вся конструкция будет неустойчивой, поэтому со стороны стропил стойки нужно опять скрепить треугольными раскосами.

Они должны быть приколочены гвоздями не выше мансардных балок.

 

Шаг 6: устанавливаются верхние стропила

Верхние стропила устанавливаются так же, как и боковые – с использованием тех же элементов – накладок, МЗП и пр.

В зоне конька под мансардными стропилами могут быть установлены коньковый брус или две доски.

Все металлические элементы для защиты от коррозии должны иметь защитное цинковое покрытие, нанесенное электрохимическим или горячим способом или быть окрашены стойкими защитными красками.

 

 

Шаг 7: установка чернового потолка мансарды

Конструкция и процедура та же самая, что и на потолке дома – бруски прикрепляют к балкам и на бруски укладываются короткие отрезки досок.

Чтобы можно было работать в зоне конька, на мансардные балки укладывают несколько досок и слегка их закрепляют короткими гвоздями.

 

Рекомендуем: Пошаговая инструкция по строительству монолитного загородного дома

 

Шаг 8: монтаж каркаса для зашивки фронтона

Каркас для фронтона называется «фахверк», что в переводе немецкого слова Fachwerk означает панельное или секционное сооружение.

Основой фахверкового каркаса являются треугольники, придающие ему устойчивость. Каркас состоит из вертикальных стоек. Они делаются из бруса прямоугольного сечения. Можно использовать доску с сечением 50 х 150 мм. Для жесткости фронтона доски устанавливать перпендикулярно плоскости фронтона. Шаг установки брусьев или досок – 600 – 700 мм. Для устройства во фронтоне окна два или три бруса в центре разрезают и устанавливают в разрез два горизонтальных бруса. Они дадут каркас для коробки окна.

 

Шаг 9: устанавливаем верхние связи и раскос для верхней части стропил

Наружную горизонтальную балку потолочного перекрытия мансарды следует закрепить на стене и подкрепить раскосами ко второй балке перекрытия мансардного потолка.

Конек мансардных стропил следует с двух сторон тоже укрепить раскосами в верхний угол фронтона там, где он стыкуется с коньком.

 

Шаг 10: обшиваем фронтон и монтируем крышу

Операция установки досок на фронтон называется «зашивка фронтона». Доски нужно устанавливать горизонтально. Желательно брать доски шпунтованные, т. е. с пазом на одной стороне и гребнем на противоположной.

Устанавливая такие доски гребнем вверх, вы уменьшите ветропродуваемость конструкции и прохождение дождя через фронтон. Можно использовать доски с «четвертью», т. е. с выборкой на каждой стороне в половину толщины доски. Результат защиты будет немного хуже. Можно использовать и обычные доски, но в щели будет задувать ветер, и попадать дождь.

Выход из такой ситуации – «американский» способ зашивки, когда начинают снизу и верхняя доска накладывается на нижнюю с небольшим нахлестом. Расход досок немного увеличится, но фронтон выиграет в эстетическом плане – будет «по-американски». Но это на любителя экзотики.

Монтаж крыши будет зависеть от того, чем вы будете крыть. Этот процесс мы не рассматриваем. Теперь вы знаете, как сделать каркас мансарды.

 

Статья по теме: Как построить подземный дом (бункер) своими руками?

 

Доверять ли стройку дома с мансардой специалистам?

Дело в том, что специалисты, еще при составлении проекта и всей сопутствующей документации производят все необходимые расчеты, которые касаются допустимой нагрузки на стены и фундамент, даже на подземную его часть. Сделать такие расчеты по готовому зданию, практически невозможно. Поэтому, самостоятельно построить дом с мансардой, возможно лишь по готовому, сделанному специалистами, проекту.

Строительство мансард на старые дома

Монтаж мансарды на старый дом.

Все достаточно просто, нужно только желание. К примеру имеем  старый саманный дом, с уже ослабленными стенами и фундаментом. Нужно увеличить жилую площадь, пристройка обычно отпадают из за микроскопичности участков, а вот мансарда это как раз выход позволяющий увеличить жизненное пространство в двое.

 

Следующий этап не нужен, если стены дома достаточно крепкие, и в состоянии выдержать, легкую каркасную конструкцию. Но, мы рассматриваем худший вариант, со стенами неспособными нести дополнительную нагрузку. По периметру дома устанавливаются и бетонируются металлические опоры, которые послужат основой для нашей конструкции.

 

Сверху опоры, по периметру обвязываются перемычками , удобнее всего швеллером. Кстати, из за веса металла простенькая на первый взгляд конструкция, обходится совсем не дешево.

 

После чего, быстро демонтируем старую кровлю, и смотрим на небо каждые пять минут, пугаясь каждой тучки, очень обидно если пойдет дождь и повредит отделку в доме.

При необходимости, в зависимости от размеров дома, монтируются стальные перемычки, внутри платформы.

На получившуюся металлическую основу, устанавливаются балки пола, обычно это доска 100х200 мм.

Получается замкнутая каркасная рама, с серьезной несущей способностью, которая и послужит нам, полом мансарды.

 

Платформа зашивается обрезной доской 40-50 мм. Естественно все деревянные конструкции обрабатываются антисептиками.

На доску,  прикручивается ОСП плита или ее аналоги, типа фанеры ФСФ. Обычно это именно ОСП 12 мм. После этого этапа дожди нам уже не сильно страшны,  так как потолок дома закрыт платформой.

На законченную платформу,  монтируются каркасные стены,  или мансардного типа или в полную высоту этажа.

Дальше будем рассматривать,  именно мансарду, как наиболее частое решение.

Итак,  стены смонтированы, на это уходит обычно 3-4 дня.

Теперь кровля и все, мансарда полностью готова, остается утеплить стены, и обшить их внутри ГКЛ,  установить окна двери, развести трубы отопления и электрику. После чего, можно заниматься отделкой, как внутренней так и наружной. Монтаж подобной мансарды, с учетом сноса старой кровли, и подготовительными работами, занимает около месяца.

 

Строительство мансарды.

Мансарда очень хороший, и часто единственный реальный способ увеличения жилой площади дома, не за счёт участка, а за счёт высоты строения.
В существующих реалиях строить пристройки, часто просто негде. А мансарда это по сути увеличенный чердак, переделанный под жилое пространство. Ни каких особых проблем при её строительстве не возникает.
Тут самое главное в каком состоянии стены, и основание дома. Реконструируемые дома, часто находятся в состоянии требующем капитального, и очень дорогого ремонта. Поэтому, на них монтаж мансарды крайне не рекомендуется. Сначала стоит привести в порядок сам дом, а потом уже думать о том как увеличить его площадь.

 

Тяжёлая, капитальная, кирпичная или блочная мансарда, в этом случае совсем противопоказана. А вариант строительства лёгкой каркасной мансарды, вполне можно рассмотреть но и то не факт, что её монтаж будет возможен, без серьёзного усиления стен и фундамента.

Даже если с домом все хорошо, то все равно, как минимум потребуется армопояс, который укрепит стены и перераспределит увеличившиеся нагрузки. Что немаловажно, мансарда хоть и деревянная, но все же с учётом всех конструкций и мебели, вес её совсем немаленький.
Поэтому на этапе планирования, стоит задуматься о возможности её строительства, и трезво оценить состояние дома.
Если же все в пределах допустимого, тогда мансарда это хороший выход. Монтаж её не занимает много времени, а пользы от неё очень и очень много.

  1. Во первых, площадь дома увеличивается как минимум в два раза.
  2. Во вторых, преображается и вид старого дома.
  3. Монтаж мансарды как правило влечёт за собой отделку фасадов, и первого уровня, и самой мансарды, это тоже стоит учитывать, все это
  4. немалые расходы. Не говоря уже о том что и сама мансарда, это не самое дешёвое мероприятие.
  5. Это демонтаж старой кровли.
  6. Подготовительные работы.
  7. Выравнивание горизонта стен.
  8. Армопояс.
  9. Монтаж нового перекрытия, для того что-бы не затрагивать существующий потолок.
  10. Монтаж стен мансарды, и самой кровли, которая по размерам и площади будет значительно больше чем существующая.
  11. К тому же, это возможно частичная переделка первого уровня дома.

Где-то нужно будет разместить лестницу, а это не всегда просто сделать не испортив отделку дома, и не затронув какие-то стены и перегородки.
Но в любом случае, все неудобства компенсирует новая жилая площадь, которая лишней никогда не бывает.


При таком методе увеличения площади дома, существует несколько конструктивных вариантов.
Можно при желании сделать не мансарду, а настроить этаж со стенами в полную высоту 2.5-3 м. Можно сделать мансарду типа жилой чердак.
Можно соорудить конструкцию полумансардного типа, со стенами высотой от полутора до 2.5-3х метров, в зависимости от желания, и возможностей.
Каждая конструкция, имеет свои особенности.
Но в любом случае, если вы хотите увеличить жилую площадь своего дома, мансарда это лучший вариант, если сам дом это позволяет.
Но, нужно помнить, что это очень масштабная реконструкция, которая потребует терпения и расходов. А в остальном, нет ничего невозможного.


О сроках проведения работ, по строительству мансарды.
Тут сложно прогнозировать, но даже в худшем случае монтаж мансарды, с большим объёмом подготовительных работ, редко может занять более 45 рабочих дней. Это я привожу пример монтажа мансарды на дом 80 — 100 кв. м.
Мансарда меньшего размера, потребуют меньше времени, но все как я и упоминал очень индивидуально.
Если вам нужно оценить возможности и сроки строительства мансарды, и вообще оценить техническую возможность проведения подобной реконструкции дома. Звоните или пишите, все детально расскажем, и посчитаем. Осмотр дома, и все консультации бесплатны.

ВАЖНО!

Спасибо за внимание к моему сайту. Если вы хотите продать или купить недвижимость. А так-же, если вы планируете строительство дома. Свяжитесь со мной в удобное время, и возможно, я смогу предложить вам интересные варианты, для максимально быстрой и выгодной реализации ваших планов.

В любом случае, все консультации бесплатны. А мой опыт точно не будет лишним. По любым вопросам связанным со строительством и недвижимостью, обращайтесь индивидуально.

Комаров Игорь. Таганрог.

ИНФОРМАЦИЯ.КОНТАКТЫ.НЕДВИЖИМОСТЬ.СТРОИТЕЛЬСТВО.

Получите лучшие условия.

Покупка, продажа недвижимости в Таганроге и пригородах. Дома, коттеджи, квартиры, коммерческая недвижимость.  Новостройки и вторичный рынок. Строительство коттеджей в Таганроге, Ростове-на-Дону, Краснодарском крае и в Крыму. Проекты, сметы, консультации. Огромный опыт работы и гарантия до 10 лет!

Звоните в любое удобное время.

Покупка, продажа недвижимости.

Заказать строительство дома.

Как сделать мансарду, в том числе на старом доме, а также переделка крыши под мансардный этаж

Люди в наше время пытаются очень эффективно применять площадь собственного дома. Благодаря этому предложение оборудовать дополнительное подкрышное пространство всегда встречается с энтузиазмом. Более проще спроектировать строительство мансарды на этапе возведения дома, но можно создать дополнительную надстройку и над старым зданием.

Как выполнить мансарду на старом доме

Наличие мансарды не только повышает площадь для жилья, но и добавляет зданию красочный вид.

Мансарда воплощает дом находящийся за городом в сказочную постройку

Дом старой постройки можно оновить, соорудив надстройку в согласии с существующими нормами.

Надстройка мансарды начинается с расчётов прочности дома старой постройки

Прежде всего, определимся: смогут ли выдерживать нагрузку чердачного этажа и новой крыши существующий фундамент и стены. Если у них необходимый запас прочности, тогда можно приступить к переделыванию дома. В другом случае их необходимо закрепить.

Старые стены из кирпича иногда кажутся прочными, однако при добавочной нагрузке на протяжении определенного времени в растворе появятся трещины. Благодаря этому нужно сразу рассмотреть их состояние, а если понадобится обвязать жёстким поясом. Выполняется это так:

  • столбы из металла сечением 10х10 см нижним краем ставятся в фундамент, а верхним связываются с железобетонным поясом цокольного этажа. Монтируются по периметру здания спустя каждые 2 метра;
  • арматура из металла сечением 12 мм ложится в канавки и обвязывает дом по стенкам: от нижней части окна спустя каждые 2 метра вверх;
  • сверху арматуры стелится сетка из металла с размерами ячейки 2х2 см, которая после окончания всей работы покрывается штукатуркой.

Укрепление фундамента выполняется методом обвязки арматурным поясом с каждой стороны.

Если устаревший фундамент скорее всего не выдержит мансарду, то его стоит обшить арматурой

Сформировавшись с упрочнением строения, переходите к выбору проекта будущей надстройки. Она должна идеально смотреться на фоне иных строений и подходить стилю всего дома.

От мансардного типа крыши зависит расчёт размеров внутреннего верхнего помещения и необходимых cтроительных материалов

Есть несколько типов мансард:

    одноуровневая с щипцовой крышей — невысокие потолки с маленькой площадью жилья;

Одноуровневая мансарда с щипцовой крышей — самый примитивный вид надстройки для небольших строений

Одноуровневую мансарду с мансардной ломаной крышей в большинстве случаев возводят на доме из кирпича

Одноуровневая мансарда с консольнымы выносами дает возможность получить много пространства внутри за счёт увеличения верхней конструкции

Многоярусная мансарда со смешанным опиранием крыши на старых домах как правило не ставится ввиду сложности и больших объёмов работ

Видео: перестройка половины устаревшей крыши в мансарду — облегчённый способ

Перестройка крыши под мансарду — относительно не дорогой способ увеличения площади жилого помещения. В приватизированном доме в большинстве случаев ставится крыша с наклонной поверхностью, благодаря этому можно создать собственными руками дополнительную просторную и светлую комнату.

Обшивка внутри деревом выполняет мансарду тёплой и светлой

А если например дом очень большой по протяжённости, тогда мансарда может преобразиться в настоящий этаж: с несколькими комнатами и даже балконом.

Большая мансарда позволяет разделить площадь на различные жилые зоны

Преимущества создания мансарды:

    возможность устройства одной или нескольких новых жилых помещений;

Мансарду с невысокими потолками под щипцовой крышей комфортнее всего обставить невысокими лежаками

Дом со строящейся мансардой всегда привлекает взгляды прохожих и заинтересовывает в финишном результате

Через окна в мансарде проходит много солнца, освещая помещение на протяжении всего дня

Но имеются у данного решения и конкретные минусы, которые тоже нужно иметь в виду:

  • необходимость утепления и шумоизоляции потолка и новой крыши, установки нескольких пакетов из стекла;
  • сложность проведения дополнительного отопления и освещения в часть сверху дома старой постройки — нужно будет соединить с домашней проводкой или применять независимое подключение;

Для обогрева мансарды с выходом на балкон можно применять печку-буржуйку

Лестницу, ведущую на мансарду, для безопасности в первую очередь ограждают

Низкая мебель наиболее подходит для интерьера мансарды

Наличие наклонных стен создает комнату оригинальной и романтичной, однако при таком решении нужно будет более серьезно подходить к дизанерской разработке. Можно сделать мебель для наклонной надстройки своими руками или собрать общий комплекс из уже имеющихся многоуровневых моделей, покрасив все в один цвет.

Мебель, повторяющую Наклон мансарды, можно сделать своими руками

Итак, главным минусом переделывания помещения чердака под мансарду считается необходимость вкладывания средств, но оно стоит того.

Строительство мансарды будет стоить не очень дорого, чем создание дополнительного этажа, неважно, какие материалы будут применяться для строительства стен. Ведь для их создания потребуется важный материал, теплоизолятор и облицовка, в то время как для надстройки с мансардой необходим лишь утеплитель для кровли и новая стропильная ферма.

Надстройка выполняется симметричной или асимметричной формы. Межкомнатные перегородки разрабатываются как наклонными, так и вертикальными.

Изучив схемы одноярусных мансард с различными типами крыши, легче сформироваться с выбором при планировке

Перестройка чердачного этажа под мансарду не просит демонтажа всех имеющихся конструкций. Однако нужно удостовериться в надёжности перекрытия потолка: проверить его состояние, увеличить древесными или железными балками, обшить новой доской. Тогда оно сможет выдерживать габариты мебели и людей.

Для постоянного подъёма на мансарду потребуется сделать удобную лестницу, запланировать установку вентиляции, искусственного и естественного освещения, выполнить отделку внутри — всё это даст возможность создать комфортное и уютное помещение.

Надстройка с наклонной крышей, оформленная в оттенках светлого цвета, зрительно расширяет пространство, а цветовые пятна добавляют яркости интерьеру

При строительстве чердачного этажа обязаны выполняться следующие условия:

  • стропильные ноги делаются из клеенного бруса толщиной не меньше 250 мм, чтобы можно было положить нужное кол-во теплоизолятора;
  • для теплоизоляции применяется пенополистирол из-за маленького веса и высоких теплоизоляционых параметров;
  • между тепловой изоляцией и материалом для кровли оставляется просвет, чтобы обеспечить природную вентиляцию;
  • в первую очередь ложится гидро- и слой звукоизоляции.

Перестройка крыши под мансарду собственными руками

При строительстве дома обычно мало средств, благодаря этому многие отказываются от строительства второго этажа. Или может появиться обратная ситуация, когда наряду с участком покупается устаревший в один этаж домик небольшой площади. И в том и другом случае есть недорогой вариант увеличения места для проживания — перестройка помещения чердака в мансарду собственными руками.

Создание проекта

Перед тем как приступить к работам необходимо разработать план и создать проект с точными чертежами. Хороший расчёт даст возможность получить уютное, крепкое и надёжное помещение. Можно выполнить все расчёты своими руками или поручить это мастерам.

Изобразить план и создать эскизный проект собственными силами можно, изучив различные варианты в сети интернет

Усиление стен и фундамента может потребоваться в случае полноценной замены стропильных систем. Если же крышу реконструировать частично, то может потребоваться укрепление исключительно для перекрытия. Также необходимо очень быстро решить, какие разновидности окон будут применяться в мансарде: от этого зависит усиление на стропильной ферме.

Расположение всех окон в крыше мансарды необходимо взвесить заблаговременно и внести эти сведения в план-проект

Стропильная ферма

Стропильные ноги могут быть наслонными или висячими. Первые опираются на межкомнатные перегородки дома или дополнительные опоры, а вторые — на наружные стены.

В мансардах применяются наслонные и висячие стропильные ноги

Для мансарды наиболее целесообразно подойдут висячие стропильные ноги.

Мансарда с висячими стропильными ногами выглядит прекраснее и выигрывает в размере внутренней площади

Мансарда в большинстве случаев занимает все пространство чердачного этажа, а её стены сочетаются с внешними.

Прекрасным вариантом для создания мансарды считается наслонная стропильная ферма

Стропильная ферма состоит из различных несущих брусков. Чтобы понимать устройство всей конструкции и правильно её соорудить, необходимо разобраться в назначении и работе отдельных её компонентов.

Изображение индивидуальных элементов стропильной фермы помогает понять устройство всей конструкции

Переоборудование помещения

При хорошей высоте помещения чердака систему стропил реконструировать не нужно. Достаточно осмотреть старые стропильные ноги, обнаружить допустимые дефекты и убрать их.

Если стропильная ферма в неплохом состоянии, можно приступить к обустройству пола. Между поперечными балками в первую очередь ложится теплоизолятор, после этого поверхность обшивается обыкновенными досками или листами ОСП, Дсп.

Пол в мансарде теплоизолируется и закрывается досками

Между стропильными ногами перед укладыванием теплоизолятора устанавливаются все нужные коммуникации, в кровле вырезаются места для оконные установки. Монтаж окон мансарды проходит до утепления.

Все провода и трубы коммуникаций обязаны быть помещены в специализированные гофры

Нужно побеспокоится о создании природной вентиляции пространства между гидроизоляцией и кровельным материалом через продухи, чтобы в середине помещения не скапливалась влага.

Кровельное утепление

Утеплять кровлю нужно правильно и качественно — от этого зависит климат под крышей. В большинстве случаев в виде утеплительного материала применяется минвата, пенополистирол или напыляемый искусственный латекс.

Толстый слой утеплителя плотно ложится и крепится между стропильными ногами, чтобы нигде не останется зазоров и щелей. По части сверху крыши — между кровлей и теплоизолятором — устанавливается гидрозащита, потом ложится материал для теплоизоляции со стороны помещения. После внутри теплоизолятор покрывается плёнкой для пароизоляции.

Для лучшей вентиляции между материалом для кровли и теплоизолятором оставляется маленькое расстояние: так воздух двигается через отверстия в карнизе и коньке. Если крыша покрывается волнистыми листами, то толщина зазора должна быть 25 мм, если же плоским материалом, то нужно довести её до 50 мм.

При разработке тепловой изоляции мансарды нужно неукоснительно выполнять очередность слоёв

Выход на мансардный этаж

Планируя подъём на мансарду, необходимо побеспокоится про удобство и безопасности передвижения. Благодаря этому лестница в большинстве случаев устанавливается в середине дома. Строится она из металла либо дерева: это может быть как винтовая, так и маршевая конструкция.

Лестница на мансарду может быть различного вида и конструкции, что дает возможность ей подойти практически в любой дизайн

В потолке цокольного этажа режется проём, который вдоль периметра крепится железной или древесной обвязкой.

Лестничная конструкция на мансарду должна быть прочной, надёжной, неопасной и прекрасной

Отделка внутри

Для стеновой отделки во многих случаях применяются плиты гипса, швы между ними штукатурятся. Сверху клеятся обои или накладуется текстурная штукатурка. Альтернативный вариант — обшивочная доска или настоящее дерево.

Если некоторые стропильные ноги проступают сквозь стены в середину мансарды, то их можно оформить как элементы декора и даже применить в виде турника для подвешивания гамака, качелей, люстры и других устройств.

Оформление заметных частей стропильных систем в интерьере мансарды — дело любопытное и творческое

Применять тяжёлые материалы для отделки на мансарде не рекомендуется, так как они делают больше нагрузку на стенки, перекрытие и фундамент строения.

Есть множество вариантов отделки внутри мансарды, но применять было бы неплохо только лёгкие материалы

Для напольного покрытия можно применять линолеум или ламинат, а от плитки или керамического гранита лучше отказаться.

Устройство крыши чердачного этажа

Крыша жилой надстройки должна состоять из следующих слоёв (порядок расположения — от улицы к пространству внутри):

  1. Материал для кровель — при его выборе принимается во внимание форма крыши, климатическая территория расположения дома и материальные возможности владельца.
  2. Подкровельная плёнка — оберегает от влияния влаги, если не применяется плоская кровля.
  3. Гидрозащита — от попадания влаги, протекания ливневой воды.
  4. Стропильная ферма — каркас мансарды: наряду с обрешёткой обеспечивает прочность всей конструкции.
  5. Теплоизолятор — поддерживает в помещении хорошую температуру.
  6. Слой пароизоляции — не даёт оседать конденсату на утеплитель в середине помещения.
  7. Природная вентиляция — позволяет удалять из пространства между гидроизоляцией и кровельным материалом дополнительную влагу.

При обустраивании крыши мансарды нужно в первую очередь оставлять зазор для вентиляции, иначе теплоизолятор быстро утратит собственные характеристики, начнет формироваться грибок и плесень

Видео: для чего и как правильно ложить слои на крыше мансарды

Расчёты ломаной щипцовой крыши для дома

Важно правильно высчитать ломаную щипцовую крышу, чтобы быть уверенным в её надёжности.

Обозначение общего веса кровли

Чтобы высчитать общий вес материалов для кровли, нужно удельный вес одного кв.м. покрытия помножить на общую площадь ломаной щипцовой крыши. Для получения веса одного кв.м. нужно сложить удельный вес всех материалов, из которых состоит пирог кровли, и помножить его на показатель запаса (1,1).

Если толщина обрешётки равна 25 мм, то её удельный вес составляет 15 кг/м 2 , теплоизолятор толщиной 10 см имеет удельный вес 10 кг/м 2 , а материал для кровель битумный шифер имеет вес 3 кг/м 2 . Выходит: (15+10+3)х1.1= 30,8 кг/м 2 .

По имеющимся нормативам нагрузка на перекрытие в жилом доме не должна быть больше 50 кг/м 2 .

Обозначение площади крыши

Чтобы высчитать поверхность ломаной мансардной крыши, нужно разбить её на обычные фигуры (квадрат, прямоугольник, трапеция и т.д.) и определить их площадь, а потом все сложить. Для определения поверхности щипцовой крыши нужно помножить длину на ширину, полученное значение помножить на 2.

Таблица: обозначение площади крыши мансарды
Наклонный угол крышиВысота конькаПолезная площадь
при высоте пространства 2 м
Площадь крыши м 2
50 о5,676,1530,75
45 о4,755,5127,55
40 о3,994,7523,75
35 о3,333,7918,95
30 о2,752,5912,95
25 о2,220,934,65
20 о1,73

При расчёте наклонного угла принимается во внимание климатическая территория, в какой находится дом, и то, чтобы на мансарде было комфортно передвигаться во весь рост

Плюс к этому нужно провести расчёт уклона кровли. В большинстве случаев угол составляет 45–60 градусов, однако при его определении нужно иметь в виду климатическую территорию, в какой находится дом, вид конструкции мансарды, снеговые, нагрузки ветра, архитектурное оформление дома.

Чем больше наклонный угол крыши, тем меньше будет нагрузка на систему стропил, но становится больше расход материалов.

Расчёт стропильной фермы

При подборе стропильной фермы можно остановиться на таких вариантах:

  • висячие стропильные ноги;
  • наклонный вид;
  • коньковый прогон;
  • комбинированная конструкция.

Если длина крыши более 4,5 м, то для усиления могут применяться опорные прогоны и подкосы. При длине более 7 метров ставится коньковая балка.

Для стропил из дерева применяется брус толщиной не менее 70 мм. Шаг их установки должен составлять 50 см.

На площади больших размеров лучше крепить железную систему стропил: за счёт увеличения расстояния между стропильными ногами, отсутствия распорок и подкосов вес подобной конструкции окажется меньшей, чем у древесной, а стабильность существенно становится больше.

Если площадь мансарды большая, то лучше ставить железные стропильные ноги

Расчёт нужного количества материалов

Для проведения расчёта необходимо знать следующие параметры:

  • ширину, толщину и шаг стропильных ног;
  • расстояние от края крыши до стропильных систем;
  • размер досок для обрешётки и расстояние между ними;
  • размер, вид материала для кровли и нахлёст между его листами;
  • вид паро-, гидро- и материала для теплоизоляции.

Крыша разбивается на обычные фигуры и определяется нужное кол-во любого из материалов. Чтобы это сделать применяются обычные математические формулы.

Полученные результаты переводятся в типовые величины: для дерева — в кубические метры, для материалов для кровли, паро-, гидро- и тепловой изоляции — в метры квадратные. И можно отправиться в магазин.

Популярные ошибки

Очень часто при самостоятельном расчёте ошибки получаются во время определения нужного количества теплоизолятора. Если условия климата суровые, то его объём нужно будет повышать, иначе не получится сделать на мансарде уютные условия проживания. Теплоизолятор ложится на напольное перекрытие дома, стены щипца и скаты крыши. Но везде толщина теплоизолятора может быть самой разной.

Видео: расчёт ломаной щипцовой крыши со схемами и нагрузкой

Мансардный этаж дает возможность получить дополнительную площадь для жилья и добавляет приватному дому современный красивый внешний вид. Создать собственными руками мансарду очень легко, только нужно правильно составить проект, выполнить расчёты и провести качественный монтаж всех материалов. И результат который получился будет долго радовать владельцев.

Мансарда из сип панелей на старом доме своими руками

Как сделать мансарду из СИП панелей

Современные строительные технологии не стоят на месте, а предлагают все более выгодные строительные материалы, которые призваны снизить конечную стоимость той или иной постройки. Одна из самых выгодных технологий строительства на сегодняшний день — технология строительства из SIP панелей.

Эта технология отлично подойдет, как для строительства полноценного дома, так и для тех случаев, когда ведется строительство мансарды из СИП панелей. Ее преимущество в том, что любое строение, возводящееся из таких панелей, обойдется заметно дешевле других аналогов, а также сэкономит кучу времени владельцу.

Состав SIP панелей

Современная СИП панель состоит из трех элементов. Посередине панели находится специальное вещество, которое называется пенополистирол. Преимущество этого материала в том, что он отлично сохраняет тепло внутри помещения и достаточно легок. Нельзя путать пенополистирол с обычным пенопластом, который выделяет ядовитые вещества и легко горит.

Внешняя часть плиты выполняется из листов ОСП. Листы ОСП, состоящие из прессованной древесины, служат отличной защитой для пенополистирола и формируют высокие показатели жесткости для всей плиты. Поверхность листов ОСП обработана специальным составом, который не позволяет проникать влаге внутрь плиты. Края всей панели укрепляются цельным калибровочным брусом. Такая плита, обладая небольшим весом, легко может выдержать на себе вес среднего автомобиля.

Для какого дома подойдет мансарда из SIP панелей?

Мансарда из СИП панелей отлично подходит к любому дому. Неважно, какой материал использовался при строительстве самого дома. Это может быть полнотелый или теплоемкий кирпич, который традиционен для наших домов, но достаточно дорог. Дом может быть построен из пеноблока или деревянного бруса. Какая бы основа ни была для мансарды из таких панелей, на нее не накладываются никакие ограничения. Благодаря тому, что готовая конструкция достаточно легкая, мансарда из СИП панелей на старом доме не нарушит его целостность. Она не будет давить на старый дом и не создаст сильной нагрузки на фундамент.

Дизайнерское чудо из SIP панелей

Благодаря податливости материала, и практически неограниченным возможностям, во время проектирования мансарды можно претворить в жизнь любые желания. Для особо требовательных заказчиков можно составить специальный проект мансарды, которая будет не просто продолжением дома, но и его украшением. Если посмотреть на уже готовые варианты мансард, которые компании предлагают при проектировании, то уже разбегаются глаза от той красоты, которую видишь. А представьте, какую красоту можно соорудить, используя не типовой проект мансарды! Особую красоту проекту добавят небольшие окошки, которые очень выгодно смотрятся на любой мансарде.

Цена вопроса

Когда строится мансарда из СИП панелей, цена будет значительно ниже по сравнению с другими материалами. Экономия идет и благодаря тому, что при строительстве мансарды из таких панелей, для вас открыт широкий выбор кровельных материалов, которые можно подобрать исходя из бюджета. Ко всему прочему, такое строительство не потребует использование тяжелой строительной техники. Вам не придется думать над тем, как сделать мансарду из СИП панелей на крохотном участке. Особенно, если дом одноэтажный. В этом случае можно обойтись самым маленьким строительным манипулятором, который поместится на любом участке.

Преимущества мансарды из SIP панелей

Главным преимуществом при строительстве мансарды из СИП панелей является возможность увеличить полезную площадь дома. Это особенно важно, если на участке больше нет места, чтобы расширить основное строение, а строительство второго этажа не укладывается в бюджет. Учитывая то, что мансарда из таких панелей не будет создавать сильной нагрузки, не придется вкладываться в переоборудование самого дома и не потребуется усиления фундамента. Достаточно правильно рассчитать будущую нагрузку, учитывая мебель, которая будет там стоять.

При изготовлении мансарды из СИП панелей, не нужно дополнительно теплоизолировать помещения. Специальная система, которая называется «паз-шип», позволяет соединить стыки панелей таким образом, чтобы внутри помещения не было сквозняков. Монтаж мансарды осуществляется в сжатые сроки. Счет такой работе идет на дни, или даже на часы. Конечно же, правильно построить мансарду смогут только квалифицированные работники. Поэтому нужно обращаться только в проверенную компанию, которая имеет штат квалифицированных сотрудников и не работает с неизвестными подрядчиками.

Постройка мансарды из СИП панелей

Современные материалы и технологии строительства буквально преображают понятие «собственный дом». Еще сравнительно недавно просто не существовало таких методик создания красивых и комфортных жилищ, а сегодня люди обладают не только широкими возможностями по созданию жилья с нуля, но и могут модифицировать уже существующие постройки, добавляя мансарду из композитных панелей, повышая удобство жизни.

Достоинства конструкций из сэндвич-панелей

Если рассматривается дом и мансарда из сэндвич-панелей, выбор именно такого материала обуславливается его очень привлекательными характеристиками:

  • высокие показатели теплоизоляции, что улучшает проживание весной и осенью, уменьшает требования к отоплению зимой;
  • прочность стен мансарды такова, что в большинстве случаев не требуется отдельный несущий каркас;
  • строительство может проводиться на любом типе существующего строения, поскольку СИП панели отличаются низкой массой;
  • нет особых требований к кровле, кроме того, применяя сэндвич-панели и для крыши, можно значительно снизить потери тепла мансардой.

При возведении пристройки на уже существующем строении целесообразно следовать нескольким вариантам, которые позволят как экономить усилия при создании мансарды, так и получать снижение затрат и другие полезные преимущества.

Подготовка к строительству

Зачастую, мансарда из композитных панелей возводится на здании, имеющем стандартную односкатную или двускатную крышу. Такая конструкция не предоставляет достаточно места для будущих комнат, поэтому самым целесообразным шагом станет ее разборка. Полученные конструктивы (брус и промежуточные перекрытия) могут использоваться для возведения кровли на новой мансарде.

В зависимости от пожеланий хозяина, может быть демонтирован и потолок нижнего этажа. Иногда это целесообразно сделать, поскольку мансарда из панелей дает возможность без больших финансовых вложений получить новый, качественный потолок, который и будет полом пристройки.

Формирование нового пола

Создание пола мансарды из СИП панелей может потребоваться, когда дом или этаж под ней перекрыт, например, бревнами. В результате поверхность не отвечает требованиям жесткости, может не гарантировать прочность при размещении мебели. В таком случае поступают следующим образом:

  • по периметру будущей мансарды формируют обвязку из бруса;
  • из СИП панелей, применяя промежуточные перекладины обвязки, выкладывают пол.

В результате решают сразу две задачи: получают прочное качественное покрытие пола мансарды и гарантируют, что существующий потолок нижнего этажа не будет принимать на себя чрезмерных нагрузок.

Таким же образом действуют, если мансарда возводится на дом без крыши. Проще говоря, на коробку, с опорой на торцы стен. Это наиболее экономически выгодный проект, сберегающий время. Проем для лестницы на мансарду создается в одном перекрытии, именно там, где нужно — в поле, собранном из панелей.

Возведение конструкции на уже существующем здании

В данном случае строительства после разбора кровли возводится мансарда из панелей, опирающаяся на обвязку из бруса. Последняя может, как располагаться на стенах, так и выходить за их пределы, допустим, когда хочется изменить дом, получить еще и удобную веранду.

Проект может использовать как горизонтальное, так и вертикальное расположение панелей. Стандартным типом конструирования считается последний, поскольку он обладает максимальными характеристиками прочности готовых стен. Если же выбрано строительство с горизонтальным расположением панелей, между рядами требуется размещать брус для достижения жесткости и гарантии, что стены мансарды выдержат вес кровли.

Конструкция крыши

Мансарда из композитных панелей обладает достаточной прочностью, чтобы выдержать любой тип кровли. Самым удобным является следующий способ:

  • после установки панельных фронтонов прямо на их верхней части располагается верхний коньковый брус;
  • при необходимости получения крыши сложной конфигурации, все необходимые элементы также крепятся к фронтальным панелям.

Однако самым удобным способом является формирование крыши из СИП панелей. Проект и последующее строительство с использованием такой методики имеют следующие достоинства:

  • кровля не требует утепления;
  • поверхность крыши очень прочная и ровная;
  • полученную кровлю можно покрыть любым материалом.

Возведение простого варианта крыши, как односкатной, так и двускатной, не составляет никакой сложности. Если же хочется кровлю сложной конфигурации, со световыми окнами и несколькими коньками, стоит заказать проект в специализированной компании.

Как осуществить строительство быстро и с наименьшими затратами

При возведении мансарды есть несколько этапов, когда целесообразно не делать все своими руками, а обратиться к компаниям-подрядчикам. Хотя проект может быть составлен самостоятельно, заказать конструктивы всегда дешевле у специалистов. Фактически, сегодня можно приобрести СИП панели стандартных размеров, однако это не всегда выгодно, поскольку может привести к следующим неудобствам:

  • работать с большими конструктивами, придавая им нужные размеры — достаточно хлопотно;
  • количество соединений и стыков увеличивается, что негативно влияет на прочность конструкции;
  • финансовые траты возрастут, поскольку обязательно образуются остатки конструктивов;
  • потребуется больше бруса и другого вспомогательного материала для создания несущих каркасов.

Поэтому лучший вариант, если решили возвести мансарду из СИП панелей — заказать изготовление конструктивов ответственной компании-подрядчика. При этом может использоваться типовой проект, а все работы по сборке выполняются самостоятельно.

Заключение

Мансарда из сэндвич-панелей обладает огромными преимуществами. Она теплая, легко возводится своими силами, может кардинально улучшить условия жизни в уже существующем доме. Вдобавок, такую конструкцию можно создать даже там, где нет возможности для подъезда крупного транспорта, поскольку СИП панели обладают малой массой, а следовательно не требуют применения кранов для установки.

Мансарда из сип панелей

У вас уже есть готовая коробка дома из кирпича, газобетона или бруса? Вы собираетесь строить дом из сип панелей? Отличный способ увеличить полезную площадь дома и получить дополнительное помещение – построить теплую мансарду. Сип панели подходят для этой цели лучше всего.

Мансарды из сип панелей – это следующие преимущества:

  • Благодаря тому, что по сути вы строите мансарду из плит утеплителя, она не будет нуждаться ни в каких дополнительных мерах по утеплению. Достаточно будет установить в ней стандартный радиатор отопления, либо теплый пол. В результате у вас получится полностью жилое помещение под крышей, которое можно использовать по своему усмотрению: сделать там спальню, детскую, гостевую комнату и т.п.
  • Мансарды из сип панелей – это облегченная конструкция, которая более чем на 50% состоит из почти невесомого пенополистирола, поэтому она не окажет никакой нагрузки на фундамент, стены и перекрытия.
  • Благодаря тому, что внешняя поверхность сип панелей состоит из спрессованной под давлением деревянной стружки, она является отличной основой для любой фасадной отделки. Саму крышу мы рекомендуем укрыть гибкой битумной черепицей, этот кровельный материал как нельзя лучше подходит для использования с сип панелями, он легкий, покрывает скаты кровли сплошным покрытием, привлекательный внешне, долговечный и разнообразный по дизайну. Остальную поверхность можно отделать так, что она образует гармоничное сочетание с любым фасадом. Можно заштукатурить и окрасить, отделать пластиковыми панелями, сайдингом, вагонкой и т.п.

Закажите консультацию! Позвоните нам по номеру 8 (800) 700-16-73 или оставьте заявку

  • Мансарду из сип панелей можно построить в рекордно быстрые строки. Панели для каждого конкретного объекта производятся на заводе, затем доставляются на стройплощадку и собираются в готовую конструкцию в течение 1-2 дней. Еще несколько дней понадобится на монтаж кровельного материала и вот уже вы – обладатель просторного помещения. После окончания строительства можно сразу приниматься за внешнюю и внутреннюю отделку.
  • При строительстве мансарды из sip панелей не обязательно использовать каркас, т.е. стропильную систему. Жесткость материала позволяет ему прекрасно держать форму. Низ скатов кровли опирается на мауэрлат, сверху используется коньковый брус.
  • Осуществить строительство мансарды из сип панелей можно, не привлекая большую строительную бригаду и тяжелую технику. Крепление панелей осуществляется с использованием простого ручного инструмента.
  • Итоговая стоимость мансарды окажется в разы ниже, чем при строительстве полноценного второго этажа, что позволяет значительно сэкономить средства.

На сайте строительной компании «СК-Евродом» вы найдете множество проектов одноэтажных домов из сип панелей с мансардой. Они имеют разную площадь и планировку, отличаются разнообразием стилей и внешней отделки. Форма мансарды также может быть разной, от простой треугольной до сложной, трапециевидной, многоскатной, технические характеристики и пластичность материала позволяют проектировать и строить мансарды самой разной геометрии.

Если вы хотите получить больше полезной площади за небольшие деньги, то проект дома с мансардой – это то, что вам нужно. При необходимости мансарды из сип панелей можно оснастить мансардными окнами, установить чердачные лестницы и системы безопасности кровли и сделать пространство функциональным и безопасным, комфортным для постоянного проживания и удобным для обслуживания.

Если готовый дом у вас уже есть и дело лишь за кровлей и мансардой – обратитесь к профессиональным дизайнерам-архитекторам компании «СК-Евродом». Они помогут вам разработать проект мансарды, потому что любое строение с применением сип панелей необходимо строить, опираясь на проект, где указаны все размеры, узлы, параметры. Строительство без проекта чревато ошибками, исправление которых ведет увеличению сроков строительства и расходов.

С подробным проектом возведение мансарды не займет много времени, пройдет четко и без накладок. При желании дизайнер спроектирует не только то, как вписать мансарду в общий облик дома, но и разработает дизайн внутренней отделки. Помещение мансарды, как правило, имеет участки со скошенными потолками, поэтому требует тщательного продумывания вариантов отделки, зрительного увеличения площади, расстановки мебели и т.п.

Цена строительства мансарды из сип панелей в каждом конкретном случае рассчитывается индивидуально, так как зависит от площади, сложности формы, наличия дополнительных опций и т.п. В любом случае, стоимость мансарды окажется в несколько раз ниже, чем строительство полноценного второго этажа.

Как правильно возвести крышу из СИП-панелей

При строительстве дома особое внимание следует уделить одной из важнейших частей постройки. Крыша является основной защитой вашего жилья от осадков и поддерживает стабильную температуру в помещении, поэтому крайне важно, чтобы покрытие было надежным и теплоизоляционным.

В зависимости от будущей конструкции дома, скатные крыши бывают:

Односкатные: легкие в монтаже и неограниченны при выборе кровельных материалов. Как правило, используются при строительстве дополнительных построек из-за отсутствия чердачного помещения. Уклон крыши зависит от укладки стропильной системы. На них не собираются осадки, стекая в одном направлении.

Двускатные: удобная и наиболее используемая в частном строительстве. Имеет два уклона, между которыми образуется треугольное пространство – фронтоны, она очень устойчива к разным видам осадков.

Мансардные (ломаные): легковозводимые двускатные крыши с ломаными линиями скатов. Фронтоны мансарды имеют пятиугольную форму. Увеличенная площадь чердачного пространства требует качественного утепления.

Вальмовые: имеют четыре ската, два из которых – трапециевидной формы, и два – треугольные (вальмы). Углы наклона скатов при таком виде крыши достигают 45 градусов и должны оборудоваться водостоками для отвода осадков. Для возведения используется сложная стропильная система, что требует больших трудозатрат.

Шатровые: вальмовая крыша с четырьмя и более скатами треугольной формы, что сходятся в одной точке сверху. Требует значительных затрат при монтаже, так как используется сложная стропильная система.

Многощипцовая: имеет сложную конструкцию, используется для зданий сложной формы. Возводится крыша только квалифицированными специалистами.

Купольные: изогнутые элементы каркаса. Используется для перекрытия целого здания или его части. Для кровли требуются мягкие или гибкие материалы.

Преимущества крыш с SIP-панелей

Монтаж крыши – важный завершающий этап возведения дома, которое необходимо провести в строгом соответствии с проектом. Соблюдая все стандарты, крыша должна быть прочной и устойчивой, иметь нужный уровень тепло- и гидроизоляции. Соответственно, цена на покрытие дома вашей мечты зависит от выбранного строительного материала и сложности конструкции.

Выгодным решением для возведения оригинальной, надежной и теплой крыши в соответствии с приемлемой ценой на сегодня является применение в постройке СИП-панелей.

Крыша из СИП может быть покрытием на домах, построенных из любого строительного материала. Сооружение кровли возможно, как и каркасным способом с устройством стропильной системы, так и без нее, за счет жесткости самих сэндвич-панелей. СИП-крыша не требует дополнительного утепления и идеально подходит для постройки мансарды.

Для монтажа крыши из СИП применяются панели толщиной не менее 174 мм, что гарантирует прочность конструкции к осадкам и защищает от порывистого ветра. А чтобы исключить возможность накопления конденсата в стыках между панелями, требуется выполнить тщательную герметизацию.

Сверху смонтированной крыши допускается укладка любого вида кровельных материалов, к тому же идеальная поверхность позволяет возвести крышу качественно и быстро, значительно уменьшив при этом затраты на монтажные работы.

Выбирая СИП-панель за основу будущей крыши, вы имеете возможность реализовать самые смелые пожелания. Данный строительный материал выгодно сэкономить деньги и время, не ограничивая в выборе типа и формы будущей конструкции.

Монтаж крыши

Так как сэндвич-панели являются достаточно жесткими и устойчивыми к воздействию, этот факт дает возможность при монтаже крыши обходиться без установки стропил. Кроме этого свойства SIP панелей гарантируют создание теплой крыши, которая не требует дополнительного утепления. Вариант кровли из сип-панелей наиболее подходящий для строительства домов с мансардным этажом. Для такой крыши используют панели толщиной 204 мм. Этот показатель обеспечит достаточную жесткость конструкции и устойчивость к осадкам в виде снега, порывов ветра.

Если планируется строительство двускатной крыши, в качестве верхней опоры для панелей устанавливается коньковый брус, который крепится между фронтонами. Для того чтобы конструкция была более прочной, с обеих сторон конькового бруса, параллельно центральному, закрепляют еще пару брусов. Фронтоны, как и скаты крыши дома, формируются из SIP панелей. Снизу панели опираются на мауэрлат или обвязочный брус. Крепление элементов конструкции осуществляется при помощи анодированных винтов. Соседние панели между собой крепятся по типу «шип-паз». Их торцы заделываются обвязочными досками и обрабатываются герметиком – монтажной пеной.

Кровельные работы

К обработке стыков следует подходить профессионально, дабы не допустить попадание атмосферных осадков в помещение, предотвратить скопление конденсата в местах стыков между панелями. Крыша дома предусматривает высокую степень герметизации. Поверх кровли укладывается гидроизоляционный слой. После этого можно приступать к укладке кровельных материалов. Их выбор очень велик. Идеально ровная поверхность сендвич-панелей позволяет использовать любые кровельные материалы.

Последствия монтажа мягкой кровли на СИП -панели без вентзазора

Правильный монтаж мягкой кровли на СИП-панели

Осторожно: укладка мягкой черепицы и других кровельных материалов непосредственно на SIP панель без вентиляционного продуха (зазора) идет вразрез с общими принципами устройства кровельного «пирога». Мягкая черепица полностью закрывает выход пара из SIP панели наружу. Это опасно.

Дома из сип панелей с мансардой

Строительство домов из сип панелей последнее время все больше набирает обороты. Если еще несколько лет назад плохо известная на российском строительном рынке технология возведения каркасно-панельных конструкций вызывала у потребителей некоторые опасения, то сегодня владельцы земельных участков оценили все преимущества этих домов. За вполне приемлемую цену (средняя стоимость дома из сип-панелей будет в несколько раз ниже кирпичных или деревянных построек) и максимально короткие сроки (от 2 до 10 недель, в зависимости от уровня сложности) вы получаете долговечную, прочную и презентабельную конструкцию, обладающую рядом неоспоримых преимуществ.

Что такое СИП-панели

Что же такое эти сип-панели, из которых за столь короткое время можно выстроить современные, прочные конструкции, обладающие высокой тепло- и звукоизоляцией? Сип-панель изготавливается из двух плит ОСП с проложенным между ними слоем пенополистирола и склеенных под высоким давлением. В результате получается высокопрочная панель, выдерживающая большие нагрузки и активно использующаяся сегодня в строительстве.

Что строят из сип-панелей

Благодаря своей универсальности и простоте монтажа каркасно-панельная технология постройки используется не только для строительства домов из сип-панелей. Ее активно применяют также для возведения бань, гаражей, магазинов, курятников, бытовок и других построек. Кроме того, особую популярность получила технология выстраивания мансард из сип-панелей на старом доме. Такая конструкция позволяет быстро и за небольшие деньги увеличить полезную площадь здания, а также обновить и улучшить его экстерьер.

Как строят каркасно-панельные конструкции. При умелом и ответственном подходе строительство домов из сип панелей – нехитрый процесс, посильный даже непрофессиональным строителям. С целью экономии многие будущие владельцы приобретают проекты с домокомплектом – «конструктором», из которого можно выстроить здание своими руками.

Как и при возведении любой другой постройки, строительство SIP-дома начинается с фундамента. Затем возводится каркас из деревянных балок, на который впоследствии и крепятся сип-панели. Сами панели предназначены не только для стен, но для перекрытий. Такая технология применяется как для строительства целого здания, так и для возведения отдельных элементов – например, выстраивания мансарды из сип-панелей на старом доме. Внешняя отделка может быть самой разнообразной – в зависимости от вкусовых предпочтений будущих владельцев, а также дизайна самого здания. А вариантов дизайна сегодня существует огромное множество.

Преимущества мансард из сип-панелей

Преимущества строений из СИП-панелей очевидны: при простоте монтажа такая мансарда не нарушит целостности здания и не будет создавать большой нагрузки на фундамент, в отличие от других материалов. Мансарда из сип панелей на старом доме легко устанавливается и не уступает по прочности и долговечности конструкциям из кирпича или дерева. Популярные проекты: дома из сип-панелей с мансардой. Вариативность предлагаемых решений возведения зданий из сип-панелей дает будущим владельцам отличную возможность выбора. При всем разнообразии дизайнерских решений наибольшей популярностью пользуются проекты домов с мансардой из сип-панелей. Эти постройки имеют оригинальный внешний вид, а также большую площадь.

Особенности монтажа мансарды из сип-панелей

Установка мансард из сип-панелей достаточно проста и не требует дополнительной подъемной техники. Ее могут выполнить даже два человека при строительстве по готовому проекту дома из сип-панелей с мансардой или в качестве пристройки к уже имеющемуся зданию. Соединение «паз-шип», используемая при монтаже, – очень надежная технология, которая сводит к минимуму возникновение сквозняков, увеличивает теплоизоляцию и обеспечивает долговечность постройки. Высокая прочность такой конструкции позволяет использовать при интерьерной и экстерьерной отделке любые материалы. Важный нюанс, который следует учесть при строительстве мансарды из сип-панелей – оконные проемы и вентиляционная система. СИП-панели имеют низкую воздухопроницаемость, поэтому о наличии вентиляции следует подумать заблаговременно, при составлении проекта.

Второй этаж построить. Полноценный второй этаж или мансарда?

Второй этаж построить. Полноценный второй этаж или мансарда?

Когда встает вопрос об увеличении жилой площади в частном доме, первое, что приходит в голову – это как будет выглядеть будущий второй этаж.

Всего существует несколько вариантов:

  • Создание полноценного второго этажа;
  • Видоизменение мансарды.

Выбор в пользу одного или другого стоит сделать, обращая внимание на несколько факторов:

  1. Если требуется сделать дом более оригинальным и привлекательным, тогда рекомендуется выстроить второй этаж под мансардой. Во-первых, совершенно другой вид приобретет крыша, станет более непропорциональной формы. Во вторых, можно украсить её дополнительными атрибутами, например, декоративным балконом;
  2. Самый важный показатель – это площадь помещения. Естественно, если выстраивать полноценный второй этаж с прямыми стенами и ровным потолком, то пространства будет значительно больше. Даже, при правильно построенной мансарде добиться такого же результата не получится;
  3. Для многих людей основным фактором является стоимость постройки. Конечно же, формирование мансарды обойдется в несколько раз дешевле, нежели постройка полноценного этажа.

Стоит обращать внимание и на то, для чего будет предназначен будущий второй этаж. Например, если необходимо сделать небольшую дополнительную спальню, игровую комнату для детей или отдельный кабинет, то не стоить тратить лишние средства, лучше отдать предпочтение мансарде.

Второй этаж строится в том случае, если необходимо сделать несколько комнат, коридор и дополнительный санузел.

Второй этаж дома на сваях. Способы усиления фундамента и стен дома

Для того чтоб новая постройка была безопасной, прочной и долговечной может потребоваться усиление фундамента и стен. Рассмотрим основные способы укрепления конструкции.

При усилении фундамента деревянного дома обычно заменяют одну сторону опоры, а при необходимости – проводят полную замену. Укрепить изношенный фундамент под силу двум крепким мужчинам. Дом полностью освобождается от мебели, бытовой техники и вещей, снимаются двери и демонтируется пол. Затем здание приподнимается гидравлическими домкратами и под основание закладывается новый свайный или ленточный фундамент.

Укрепление фундамента армопоясом – с наружной стороны возводится защитный, монолитный пояс. Армированный пояс – замкнутая железобетонная лента, которая повторяет контуры стен. По периметру всего дома вдоль старого фундамента роется траншея (ширина – 0,5 м, глубина — на 0,8 м больше уровня залегания старой основы). На низ траншеи укладывается «подушка» из песка, щебня и гравия, а обрешетку возводят из досок и фанеры.

Старый фундамент очистить, обработать грунтовкой глубокого проникновения, вбить в основу несколько рядов из горизонтальных штырей (расстояние – 25 см) и приварить их к арматуре. Поверх арматуры уложить металлическую сетку и залить бетоном.

Ремонт и укрепление стен дома после усиления армопоясом проводят не ранее чем через год, так как новый фундамент может давать усадку

Иногда, для возведения мансарды или «легкого» второго этажа достаточно усилить углы дома . Углы обкапывают в диаметре около 1 метра и на глубину более 0,5 м от старой базы. К металлическим стержням старого фундамента приваривают решетку из арматуры (размер ячеек – 20*20 см), а пространство заливают раствором бетона.

Стены и фундамент дома можно разгрузить. Для этого возводят внешний или внутренний каркас.

Внешний каркас. По контуру дома на самостоятельный фундамент устанавливаются колоны и однопролетные балки-стены – они выполняют роль несущих конструкций и перегородок. Между стеною дома и балками можно разместить балкон или обустроить лоджию.

Конструктивно, второй этаж никак не связан с первым этажом дома и опирается на «собственные» сваи. По сути – это отдельное строение на длинных сваях, два дома объединены между собой едиными коммуникациями.

Внутренний каркас – несущие конструкции возводятся внутри дома. Нагрузка от надстройки второго этажа распределяется между старыми несущими стенами и укрепляющим каркасом.

Каркасный второй этаж на старом доме. Второй этаж: этапы работ

Старый дом не всегда располагает к экспериментам, поэтому чаще всего для расширения полезной площади применяются легкие каркасные или щитовые конструкции

Старый дом не всегда располагает к экспериментам, поэтому чаще всего для расширения полезной площади применяются легкие каркасные или щитовые конструкции. Как построить второй этаж из панелей своими руками:

Типы цокольных этажей и этапы строительства

  1. Демонтаж крыши проходит так: снять кровлю, разобрать стропила и убрать балки;
  2. Поднять наверх панели, для чего может потребоваться помощь еще пары рук;
  3. Смонтировать торцевые элементы и скрепить их посредством продольных балок. Для прочности неплохо соединить все конструкции вертикальными балками, как показано на
  4. Продольные балки оснастить стропильной системой, а там, где будут располагаться окна, закрепить вертикальные балочные элементы;
  5. Обшивка торцевых стен производится уплотнителем, плитами ДСП и обязательна укладка теплоизоляции;
  6. На каркас крыши монтируется обрешетка и укладывается «пирог» кровли.

Последний этап работ, это обустройство пола, монтаж окон, отделка стеновых панелей, потолка. Чтобы посмотреть, как проходит процесс строительства своими руками, смотрите фото, видеоматериалы от профессионалов, которые помогут разрешить все вопросы.

Если это полноценный второй этаж, то тогда первый этаж должен быть с лестницей, идущей из гостиной или прихожей

Чтобы достроить свой дом, придется сделать немало предварительных расчетов. В частности, вместо второго этажа, это может быть пристройка, которая будет ничуть не хуже, но при этом не придется усиливать фундамент. Кстати, если планируется пристроенный флигель, то его сразу можно делать из легких каркасных конструкций с благоустроенной мансардой или вторым этажом. И не забывайте про лестницу! Если это полноценный второй этаж, то тогда первый этаж должен быть с лестницей, идущей из гостиной или прихожей, а вот в мансарду можно подниматься как из коридора, так и с террасы.

Важно! В случае обустройства мансарды, необходимо выполнить армопояс как в верхней части первого этажа, так и на мансарде. Нижний армопояс опирается на смонтированные столбики, связанные с каркасом стеновых панелей, верхний (мансардный), поддерживается посредством стропил, опертых на мауэрлат.

Выстроить своими руками мансарду совсем несложно, стоит только проверить прочность старой кладки и подобрать материал, равный ширине стеновой кладки нижнего этажа. Стеновая панель подкрышного пространства должна быть высотой не менее 80-130 см, чтобы пространство было удобным и комфортным для постоянного проживания.

Дизайн второго этажа в частном доме. Планировка второго этажа

Вариант продуманного, надежного и удобного планирования помещений на втором этаже на фото ниже. Здесь предусмотрена одна большая спальня, две комнаты для детских или гостевых спален, большой санузел и терраса.

Пример планировки второго этажа Источник rosstroycom.ru

Еще один удачный пример планировки второго этажа, где находятся три спальни различных размеров, большой санузел и просторный холл. Из самой большой спальни предусмотрен выход на балкон.

Пример планировки второго этажа с балконом Источник dom4m.kz

Двухэтажные дома: фото примеры удачных построек

Современный двухэтажный дом в стиле минимализма с 3 спальнями, балконами и гаражом на две машины, площадь – 190 м² Источник 1okunevo.ru Небольшой коттедж в современном стиле на три спальни с гаражом, площадь – 205 м² Источник 1okunevo.ru Современный двухэтажный дом Источник techwood-house.com Двухэтажный особняк в европейском стиле с комбинированным фасадом, площадь – 140 м² Источник bepeza.ru Компактный кирпичный домик в два этажа в минималистическом стиле, площадь – 113 м² Источник sip-panelis.ru Двухэтажный дом в скандинавском стиле с плоской крышей, площадь – 126 м² Источник yandex.ru Современный дом в футуристическом стиле с гаражом на два авто и двумя гостиными Источник belprim.ru Двухэтажный дом в классическом стиле, площадь – 203 м² Источник podryady.ru Домик в два этажа для узкого участка энергосберегающей конструкции, площадь – 126 м² Источник assz.ru Особняк в два этажа в нео-колониальном стиле с панорамным окном, площадь – 174 м² Источник villa.ck.ua Просторный дом в стиле модерн с гаражом, большой гостиной и кабинетом, площадь – 197 м² Источник pinterest.ru
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про проекты современных домов .

Как сделать второй этаж под крышей. Недостатки второго этажа на чердаке

Помимо всех перечисленных достоинств жизнь под крышей имеет и свои минусы. Само обустройство чердака уже довольно хлопотное и затратное по средствам удовольствие. Ещё на этапе получения от властей разрешения для застройки мансардного помещения (чердака), а в последующем – и ремонта, требует немалого времени и денежных затрат. Также покупатель должен понимать, что метры под крышей неравноценны метрам в обычной квартире, из-за скатных крыш теряется ровное пространство.

Скатная крыша делает пространство, пригодное для жилья, намного меньше

По  законодательству запрещается делать вертикальные объединения. Поэтому, перестройка  чердака в мансарду и объединение его с этажом ниже будет считаться незаконной. Чем это чревато? Тем, что такую перепланировку вам не оформят, и вы не сможете продать получившуюся в результате объединения квартиру как жильё с единым пространством. Кроме всего, самостоятельно получить разрешение и согласование проекта на обустройство чердака займёт у вас по времени почти год, а то и больше.

Мнение экспертов рынка по недвижимости таково, что покупку чердачного помещения можно отнести сегодня к невыгодному вложению, так как на современном рынке недвижимости имеется много предложений по уже готовым двухуровневым квартирам и пентхаусам в новостройках.

Двухуровневые квартиры в новостройках

Стоит понимать также, что для переустройства подходят только чердаки в старых домах, ввиду отсутствия в них инженерных коммуникаций. Наряду с этим, с недавнего времени продажа чердачных помещений ЦАО, а там расположено большинство таких домов, приостановлена в целях разработки и утверждения новой рыночной цены за один квадратный метр.

На последних этажах обычно установлен мотор лифта, от которого постоянно возникает шум. Возможно, вам и удастся обособить его отдельно в шумоизолированном помещении, но тогда вам могут предъявить претензии службы пожарной безопасности и прочие компетентные органы.

Ещё один минус  жизни в мансарде (по мнению психологов) —  помещения с наклонными стенами  не слишком комфортны для проживания из-за возникновения ощущений постоянного давления и угрозы. Нестандартные стены добавляют трудности и в расстановке мебели.

Спальня на чердаке

Но если все перечисленные недостатки  вас не смутили, значит, стоит претворить в жизнь идею проживания под крышей. Может быть, это ваш стиль!

Источник: https://interer-stil.ru-land.com/stati/vtoroy-etazh-postroit-poryadok-provedeniya-stroitelnyh-rabot

Видео как сделать каркасный второй этаж. (Часть1)

Увеличиваем жилую площадь постройкой мансарды своими руками

Сегодня мы подготовили статью на тему: «увеличиваем жилую площадь постройкой мансарды своими руками», а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки.

Как увеличить полезную площадь в ходе реконструкции дома – надстраиваем мансарду

в Строим дом 26.07.2017 532 Просмотров

Как наши умельцы обзаводятся желанными жилыми метрами без затрат на дополнительный фундамент.

Не редкость ситуации, когда по тем или иным причинам дом, еще недавно казавшийся вполне комфортным, становится тесным или дачу нужно превратить в ПМЖ, одновременно увеличив площадь. Также часто необходимость капитальной реконструкции и расширения возникает при покупке дома со «стажем». Получить прибавку квадратуры можно двумя способами – пристроить помещение или надстроить. Для многих надстройка мансардного этажа более предпочтительный вариант, так как не требуется дополнительно заливать фундамент, да и не всегда под пристрой достаточно места на участке. И среди умельцев портала надстройка мансард достаточно популярна, а полученным опытом они делятся с теми, кто только решает, как быть и что делать.

  • Что такое мансарда.
  • Особенности строительства мансарды в ходе реконструкции.
  • Опыт участников портала.

По определению под мансардой понимается жилое или нежилое помещение в чердачном пространстве. Однако на практике нежилыми остаются только холодные чердаки, а мансарда – это жилое (круглый год или сезонно) пространство, под утепленной кровлей особой конфигурации. В отличие от полноценного второго этажа, у мансарды часть стен образована скатами крыши, что несколько ограничивает ее функционал. Тем не менее, мансардные этажи во все времена пользовались популярностью, не утратили ее до сих пор и вряд ли утратят в будущем.

Нет тематического видео для этой статьи.

Видео (кликните для воспроизведения).





Современные технологии позволяют организовывать в мансардах помещения любых назначений – это могут быть спальни, кабинеты, детские или гостевые комнаты. Сегодня не проблема расположить в мансарде и полноценную ванную при необходимости, не говоря о санузле с душевой кабинкой. Кухни в мансардах – явление довольно редкое, преимущественно они появляются в том случае, когда речь о проживании двух семей и отдельном ходе с улицы.

Пожалуй, главным условием для комфортного существования под крышей является высота в 2,5 метра в центральной точке.

Допустимый же минимум по санитарным нормам – 2,3 метра, хотя на практике встречаются и другие размеры.

Надстраивать ли мансарду, решают, исходя из двух факторов:

  • наличие технической возможности;
  • целесообразность.

Основной вопрос – выдержат ли стены пожившего дома вес предполагаемой конструкции, даже если речь о самом облегченном, каркасном варианте. Поэтому первым делом – хотя бы приблизительный расчет несущей способности стен и фундамента. Тут будет играть роль не столько тип стенового материала, сколько состояние стен. Иные срубы с полувековой историей значительно крепче относительно «моложавых» каменных построек.

Целесообразность такой глобальной реконструкции зависит от габаритов дома – если он чересчур компактный, то и мансарда с учетом конструктивных особенностей получится крохотная. Считается, что если ширина дома меньше пяти метров, то мансардный этаж надстраивать бессмысленно. Однако в некоторых случаях и небольшая комнатушка наверху лучше, чем ничего, главное, чтобы стены выдержали и кошелек потянул.

Но даже если стены крепкие, увеличившуюся многократно нагрузку необходимо равномерно распределить, для чего по периметру каменного основания заливается армопояс.

При заливке армопояса в него сразу закладывается крепеж под мауэрлат (шпильки), который будет прочно фиксировать всю конструкцию на месте.

Без достаточного утепления невозможно построить мансарду даже для сезонного пребывания, так как без изоляции летом в помещении будет парная. Мансарда утепляется по всему периметру, чтобы образовался замкнутый контур – перекрытия, наклонные и вертикальные стены, фронтоны. Сегодня изоляция может быть какой угодно – от типичных плит, рулонов и матов до задувки, засыпки и напыления. Однако независимо от разновидности, ее толщина должно быть достаточной для обеспечения нормативного коэффициента теплосопротивления стены (табличные данные по регионам).

Если речь о минеральных плитных теплоизоляторах, используемых чаще всего, то для большинства регионов достаточно 150-200 мм. Эффективнее уложить эту толщину в несколько слоев с перехлестом швов, чтобы минимизировать утечки тепла. Так как мансарда относится к отапливаемым помещениям, большое значение уделяется устройству пароизоляционного барьера, чтобы теплый воздух не провоцировал выпадение конденсата в утеплителе или кровельном пироге.

Для свободного вывода влаги, которая, несмотря на все барьеры, будет скапливаться между утеплителем и кровельным покрытием, необходим вентиляционный зазор не менее 5 см, а в идеале – и коньковый аэратор.

Что касается окон, то самый простой вариант – вертикальное, устанавливаемое во фронтонах, но для полноценного освещения необходимы и специальные, мансардные окна, монтируемые непосредственно в кровлю.

Количество окон рассчитывается, исходя из допустимого минимума – на каждые 10 м² площади 1 м² стекла.

Если планируются мансардные окна, то еще при сборке стропильной системы стоит рассчитать шаг стропил под их габариты с учетом шва.

В большинстве случаев надстраивают каркасные и брусовые мансарды, так как они и легче, и дешевле, и строительный процесс быстрее. Учитывая, что дом жилой, чем быстрее он будет снова под кровлей после демонтажа старой, тем лучше. Если же выбирают более капитальный, каменный вариант, то отдают предпочтение облегченным материалам (газоблок, пеноблок, керамзитобетон).





Капитальной реконструкции дом одного из наших умельцев с ником Soboleff подвергался дважды – сначала из летней дачи его превратили в ПМЖ, а после и мансарду надстроили.

Пришло долгожданное тепло, а вместе с ним – и начало реализации давней мечты – замена старой крыши на мансарду. Всю зиму занимались расчетами, проектировали в «кетчупе», копили деньги. Я думаю, этот отчет заинтересует тех, кто имеет не очень большой по квадратуре, довольно-таки старый и построенный из того, что было, дом. В моем случае это бывшая летняя кухня, 30 лет назад переделанная в жилой дом площадью около 60 м².

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Обустройством удобств и активной перепланировкой с целью повышения уровня комфортности занимались последние несколько лет.

Стены из силикатного кирпича сложены кое-как, фундамент тоже технологии коснулся боком, поэтому умелец решил не рисковать и делать каркасную надстройку. Высота стен – 1200 мм, от чистового пола до конька – 3500 мм, двускатная кровля с соответствующим пирогом, в качестве кровельного покрытия – металлочерепица. По планировке – пара детских по 16 квадратов, общий коридор, санузел над уже действующим первого этажа и кладовая.

Демонтаж выявил прогнувшиеся подгнившие балки и плачевное состояние кладки в верхних рядах, заменили не только эти ряды, но и деревянные балки над оконными проемами на уголок.

На выровненный кирпичом периметр набили обрешетку, уложили арматуру, вставили шпильки для фиксации мауэрлата и залили армопояс.



Далее вывели внутренние перегородки до уровня наружных стен, уложили балки перекрытия, подшили черновой пол и приступили к сборке каркаса. Все деревянные материалы предварительно обработали огнебиозащитой.



Роль укосин для придания жесткости отведена плитной обшивке – ОСП 3, все стыки плит и каркаса пропенивали. Толщина каменноватного утеплителя на потолке – 200 мм, по стенам – 150 мм, плюс в дальнейшем еще 50 мм по периметру всего фасада.


Для вентиляции оставили на самом верху «холодный треугольник». По этой ровной зоне потолка умелец пустил утепление в четыре слоя с перехлестом. Кровельный «пирог» по всем правилам – с гидроизоляцией, ветрозащитой и контробрешеткой.

На стены снаружи также набили контробрешетку из бруска 50 мм с шагом под лист утеплителя, уложили плиты, закрыли контур ветрозащитой. К дому плиты фиксировали на подвесы и пластиковые тарельчатые дюбеля. Поверх ветрозащиты – оцинкованный профиль 60×27 мм, получился вентзазор и подсистема под сайдинг.



Наружные работы, включающие не только демонтаж крыши и надстройку мансарды под крышу, но и утепление всего периметра по системе вентилируемого фасада, уложились в строительный сезон. А уже внутреннее утепление и отделочные работы можно вести, не спеша, в комфортных условиях, по ходу процесса пользуясь советами форумчан в той или иной области.


Иногда в качестве основы для надстройки даже не дом, а гараж, как у PavelCh.

Мы перестраивали старый гараж из силикатного кирпича. К нему сделали пристройку из семищелевых керамзитобетонных блоков и надстроили каркасную мансарду. Высоту жилого помещения сделали 2,5 метра, но можно было бы и повыше.





Бытует мнение, что проще все снести и построить заново, нежели реконструировать, но далеко не каждый может себе позволить такой способ. Надстройка мансарды, конечно, потребует финансовых вливаний, но несопоставимых со строительством с ноля, особенно, если речь о каркасной технологии. Ну а что выбрать, как и в любом деле, каждый решает, исходя из своих возможностей и применительно к своим желаниям.

Подробности надстройки каркасной мансарды над домом из силикатного кирпича – в теме Soboleff, масса полезных тем о строительстве и реконструкции – в разделе теплых кровель. Один из самых популярных материалов, которым отделывают фасад, чтобы основа и надстройка стали одним целым – виниловый сайдинг. В видео – о реконструкции дачного домика с мансардным этажом.

Увеличиваем жилую площадь постройкой мансарды своими руками

Мансарда собственными руками — это прекрасная возможность при самых небольших финансовых затратах сделать больше площадь жилья в приватизированном доме.

Во многих домов загородом пространство чердака считается нежилой территорией и применяется либо как место для хранения лишних вещей, либо вообще просто завалено всяким хламом и мусором.

В это же время, при конкретных условиях, на данной площади можно оборудовать довольно просторное и комфортабельное помещение, какое будет пригодно, также, и для проживания.

Тем более это важно для маленького дома за городом, в котором постоянно есть трудности с площадью.

Строительство мансарды собственными руками можно сделать в довольно короткие не постоянные сроки и для этого Отсутствует необходимость быть профессиональным строителем.Главное — это иметь рядом весь нужный материал и, поэтому, инструмент, который пригодится в работе.

Устройство мансарды в частном доме за городом не такое трудное, как на первый взгляд кажется.

Правильно, а, основное правильно, ее можно оборудовать, если придерживаться строительную технологию и аккуратно контролировать любой рабочий этап.

Есть самые различные варианты благоустройства мансарды, также и с пристроенным балконом. Ее конструкция основным образом зависит от формы и специфики крыши.

На фото, которое расположено ниже, можно посмотреть вариации мансарды с балконом.

Крыша любого приватизированого дома имеет нестандартную конструкцию и всё чаще ее можно применять для мансарды, в дополнение обустроив балконом.

Эта добавочная площадь во всяком случае не будет ненужной и найдет собственное использование.

В это же время, для того, чтобы в старом приватизированном доме можно было оборудовать мансарду, нужно выверить ряд технических факторов.

Первым делом следует удостовериться в том, что фундамент здания легко управится с вспомогательной нагрузкой.

Если есть вопросы и подозрения, то потребуется взвесить добавочное усиление для того, чтобы перенести часть нагрузки от мансарды со стен.

Это сделать можно, если построить особые колонны или оборудовать подпорки, плюс ко всему, не во всех отдельных случаях убрать нагрузку имеется возможность при усилении фундамента.

Также следует изначально определить форму будущей мансарды, потому что от этого в большинстве случаев зависит внешний вид сооружения.

Особе внимание при планировании мансарды в не новом доме нужно выделить состоянию системы стропил.

Не нужно рассчитывать на то, что если крыша выдержит нагрузку покрытия кровли, то она очень легко управиться и с вспомогательной нагрузкой от мансарды.

Необходимо не забывать, что при строительстве мансарды в частном доме за городом стены начинают испытывать очень высокую нагрузку.

Это связывают основным образом с тем, что у стропильных систем изменяются углы наклона, а балки перемещаются.

Прекраснее всего прежде чем браться без посторонней помощи за строительство мансарды в приватизированном доме, обговорить ее устройство и конструкцию с профессиональными строителями, которые уже много раз исполняли подобную работу.

Менять крышу и конструкцию ее системы стропил следует исключительно после того, как будут проведены расчеты, определена добавочная нагрузка и реализованы все нужные чертежи.

На фото выше можно посмотреть двухскатную крышу с мансардой и балконом.

Сейчас можно повстречать много всевозможных частных домов за городом, которые имеют четко отличающуюся конструкцию мансарды.

Необходимо выделить, что оборудовать данное добавочное свободное место легче, если например дом строится с нуля.

В данном варианте крыша изначально проектируется под мансарду, плюс ко всему, выбирается тип основания и стеновая конструкция, которые смогут легко управиться с вспомогательной нагрузкой.

Если например дом уже был возведен, и изначально его крыша не предусматривала благоустройства мансарды, то в данном варианте предвидится трудная и усердная работа, которая, основным образом, будет базироваться на изменении старой системы стропил дома.

Проще всего переделывать под мансарду двухскатную ломаную крышу, конструкция которой в данном варианте почти что не претерпевает перемен.

Ниже на фото можно посмотреть двухскатную ломаную крышу дома, в которой тщательно устроена мансарда.

Следует постоянно предусматривать то, что какая бы ни была конструкция у крыши, обустравивание добавочного пространства на чердаке будет оказывать на дом большую нагрузку.

Если даже крыша имеет ломаную двухскатную конструкцию, которая приемлимо подойдет под строительство мансарды, ее придется все равно укреплять за счёт установки добавочных несущих опор, которые со своей стороны добавят нагрузки для стен и фундамента.

Не лучше всего проводить работы к примеру, если стены у дома довольно слабые и не смогут управиться с вспомогательной вертикальной, а еще в горизонтальном направлении нагрузкой.

Разработка строительства добавочного пространства на чердаке основуется, первым делом, на правильном перераспределении нагрузок по всей домовой конструкции на даче.

Разумеется, для любого отдельного дома, в котором предполагается проведение подобающих работ, будут собственные тонкости и нюансы.

Про то, как выстроить мансарду без посторонней помощи, детально рассказано на видео, которое размещено ниже.

Устройство мансарды подразумевает, что пространство чердака изменится в размерах, как в высоту, так в ширину.

Это связывают основным образом с тем, что толщина стен, потолка, а еще пола изменится за счёт вспомогательной прокладки материала для утепления, а еще материала для отделки.

В это же время, на первое место во всяком случае приходится встраивать защищенность системы кровли.

Прекраснее всего пожертвовать конкретной частью полезной территории и в дополнение собрать укрепляющие балки, которые предупредят разрушение каркаса.

Также необходимо применять только хорошие материалы, которые смогут легко исполнять собственные функции по направлению.

Так как после проведения всех нужных работ по строительству в чердачном пространстве будет новое помещение для жилья, следует укрыть крышу по максимуму крепким материалом для кровли.

На фото опубликовано ниже можно посмотреть кровельную черепицу из металла, которую можно применять для кровли дома с мансардой.

Устройство обрешетки под мансарду устанавливается, исходя из типа используемого материала для кровли.

К примеру, если предполагается застилать крышу материалом мягкого типа, то прекрасный вариант сделать каркас из рамы непрерывный.

Со своей стороны, если будет постелена кровля, относящаяся к твёрдому типу, каркасная рама должна быть обязательно выполнена в разбежку.

Сооружая или меняя кровельную систему, следует внимательно взвесить устройство тех мест, в которых будут присутствовать окна.

Плюс ко всему, следует на шаге проектирования сформироваться и со вариантом крепежа самих рам для окон.

Во всяком случае система кровли в собственном конструктивном выполнении должна легко справляться со собственным практическим направлением и свободно держать очень разнообразные наружные нагрузки.

У разного типа мансарды есть как ключевые, так и второсортные компоненты в конструкции.

Строители профессионалы к ключевым компонентам относят изоляцию, а еще стропильные ноги и все конструкции несущего типа.

Со своей стороны, к другому типу причисляют рамы окна, конструкции дверей и, поэтому, системы водослива. В основном, более всего трудностей появляется с обустраиванием окон.

В данном варианте нужно их располагать не только удобно, но и как можно больше практично. Для мансардных крыш подойдут конструкции окон наклонного или отвесного видов.

Важное достоинство окон наклонного типа то, что они могут пропускать во пространство внутри дома более всего природного освещения.

Однако в зимнее время года их может покрыть снежный покров, а это в большинстве случаев приводит к нарушениям их технического состояния.

Со своей стороны, двери под мансарду необходимо подобрать по максимуму крепкие и с большими коэффициентами тепловой изоляции.

Ни двери, ни окна при обустраивании мансарды не должны отличаться из ее единого интерьера и стиля выполнения.

Плюс ко всему следует уделять большое внимание и устройству системы водослива. Разумеется, если будут установлены окна отвесного выполнения, то в данном варианте в виде водоотлива будут выступать сами козырьки.

Если есть желание установить окна наклонного выполнения, предлагается аккуратно взвесить обустравивание желобов, так как от их качества монтажного процесса в большинстве случаев зависит, попадет ли влага во пространство внутри помещения для проживания.

Мансарда собственными руками занятие не только трудозатратное, но и трудное в техническом проекте.

При ее сооружении необходимо выделять внимание каждой мелочи и аккуратно обдумывать все компоненты ее конструкции.

На видео, размещенном ниже можно посмотреть, как выполнить мансарду не только правильно, но и технически правильно.

При планировании и планировании благоустройства в чердачном помещении пространства для жилья, необходимо учесть то, что на скаты крыши будут прямо влиять не только нагрузки ветра, но и перепады температур.

Это потребует того, что мансарду с каждой стороны нужно вплотную обложить высококачественной тепловой изоляцией.

Тем более это важно на случай, когда в виде материала для кровли подобрана металлическая черепица.

Так, для этого прекрасно подойдут плиты, сделанные из базальтовой ваты, которые имеют не только большую плотность, но и необходимую толщину.

Плюс ко всему, этот утеплительный материал имеет хорошие экологические данные, а еще владеет великолепной теплоустойчивостью.

Необходимо выделить и то, что тепловая изоляция из базальтовой ваты имеет большие показатели устойчивости к пожару. С подобными плитами легко трудится, а на их процесс установки уходит относительно нет времени.

На размещенном ниже видео можно посмотреть, как делается тепловая изоляция помещения мансардного этажа в приватизированном доме.

Процесс установки тепловой изоляции в помещении мансардного этажа требуется выполнять в согласии с общепринятой технологией.

При ее кладке следует обязательно сделать маленькое расстояние в пространстве между самой кровлей и конкретно материалом материала для утепления.

Это даст возможность обеспечить эффектную природную вентиляцию, а, исходя из этого, и сделает больше срок службы самого материала для теплоизоляции.

Для помещения мансардного этажа самой подходящей считается наружная тепловая изоляция.

В данном варианте нужно подобранный теплоизолятор, а еще пароизоляционный слой положить конкретно на саму систему стропил еще до того, как будет сделана кладка материала для кровли.

Это позволит выполнить покрытие монолитным и сможет помочь избежать во время эксплуатации возникновения так называемых холодных мостиков.

Не обращая внимания на все это, всё чаще утепление выполняется внутри помещения мансардного этажа, когда теплоизолятор ложится между стропильной конструкцией.

Мансарда позволяет сделать больше пространство для жилья приватизированого дома.

В это же время ее строительство должно производиться в точном согласии с технологией и правилами исполнения подобающих работ.

Необходимо очень тщательно обдумывать любую мелочь ее конструкции и применять только хорошие материалы.

Видео, которое размещено ниже, сможет помочь без посторонней помощи выстроить помещение мансардного этажа в согласии с общепринятой технологией.

Увеличиваем жилую площадь постройкой мансарды своими руками

Мансарда своими руками — это отличная возможность при минимальных финансовых затратах увеличить жилую площадь в частном доме.

В большинстве загородных домов чердачное пространство является нежилой зоной и используется либо в качестве места для хранения ненужных вещей, либо вообще просто завалено всяким хламом и мусором.

Между тем, при определенных условиях, на этой площади можно обустроить достаточно просторное и комфортное помещение, которое будет пригодно, в том числе, и для проживания.

Особенно это актуально для небольшого дачного дома, в котором всегда имеются проблемы с площадью.

Строительство мансарды своими руками можно выполнить в достаточно короткие временные сроки и для этого нет необходимости быть профессиональным строителем.

Главное — это иметь под рукой весь необходимый материал и, соответственно, инструмент, который пригодится в работе.

Устройство мансарды в доме на даче не такое сложное, как может показаться на первый взгляд.

Грамотно, а, главное правильно, можно ее обустроить, если соблюдать технологию строительства и тщательно контролировать каждый этап работы.

Существуют самые разные варианты обустройства мансарды, в том числе и с пристроенным балконом. Ее конструкция главным образом зависит от формы и особенности крыши.

На фото, которое расположено ниже, можно увидеть варианты мансарды с балконом.

Крыша любого частного дома имеет специфическую конструкцию и очень часто ее можно использовать в качестве мансарды, дополнительно обустроив балконом.

Эта дополнительная площадь в любом случае не будет лишней и найдет свое применение.

Между тем, для того, чтобы в старом частном доме можно было обустроить мансарду, необходимо проверить ряд технических моментов.

В первую очередь следует убедиться в том, что фундамент дома без проблем справится с дополнительной нагрузкой.

Если есть вопросы и сомнения, то придется продумать дополнительное усиление для того, чтобы перенести часть нагрузки от мансарды со стен.

Сделать это можно, если возвести специальные колонны или обустроить подпорки, кроме этого, в некоторых отдельных случаях сместить нагрузку есть возможность при усилении фундамента.

Также следует изначально определить форму будущей мансарды, так как от этого во многом будет зависеть внешний вид строения.

Особе внимание при проектировании мансарды в старом доме следует уделить состоянию стропильной системы.

Не стоит рассчитывать на то, что если крыша выдерживает нагрузку кровельного покрытия, то она с легкостью справиться и с дополнительной нагрузкой от мансарды.

Следует помнить, что при возведении мансарды в доме на даче стены начинают испытывать повышенную нагрузку.

Связано это главным образом с тем, что у стропил изменяются углы наклона, а балки перемещаются.

Лучше всего перед тем, как приниматься самостоятельно за возведение мансарды в частном доме, обсудить ее устройство и конструкцию с профессиональными строителями, которые уже неоднократно выполняли аналогичную работу.

Менять крышу и конструкцию ее стропильной системы следует только после того, как будут проведены расчеты, определена дополнительная нагрузка и выполнены все необходимые чертежи.

На фото выше можно увидеть двухскатную крышу с мансардой и балконом.

В настоящее время можно встретить много самых разных домов на даче, которые имеют четко выделяющуюся конструкцию мансарды.

Следует отметить, что обустроить данное дополнительное пространство легче, если дом возводится с нуля.

В этом случае крыша изначально проектируется под мансарду, кроме этого, подбирается тип фундамента и конструкция стен, которые смогут без проблем справиться с дополнительной нагрузкой.

Если дом уже был возведен, и изначально его крыша не предусматривала обустройства мансарды, то в этом случае предстоит сложная и кропотливая работа, которая, главным образом, будет основываться на изменении старой стропильной системы дома.

Легче всего переделать под мансарду двухскатную ломаную крышу, конструкция которой в этом случае практически не претерпевает изменений.

Ниже на фото можно увидеть двухскатную ломаную крышу дома, в которой аккуратно устроена мансарда.

Следует всегда учитывать то, что какая бы ни была конструкция у крыши, обустройство дополнительного пространства на чердаке будет оказывать на дом колоссальную нагрузку.

Даже если крыша имеет ломаную двухскатную конструкцию, которая оптимально подходит под возведение мансарды, ее все равно придется укреплять за счет установки дополнительных несущих опор, которые в свою очередь добавят нагрузки для стен и фундамента.

Не рекомендуется проводить работы в том случае, если стены у дома достаточно слабые и не смогут справиться с дополнительной вертикальной, а также горизонтальной нагрузкой.

Технология возведения дополнительного пространства на чердаке основывается, в первую очередь, на правильном перераспределении нагрузок по всей конструкции дома на даче.

Конечно, для каждого отдельного дома, в котором планируется проведение соответствующих работ, будут свои нюансы и тонкости.

О том, как построить мансарду самостоятельно, подробно рассказано на видео, которое размещено ниже.

Устройство мансарды предполагает, что чердачное пространство изменится в размерах, как в высоту, так в ширину.

Связано это главным образом с тем, что толщина стен, потолка, а также пола изменится за счет дополнительной прокладки утеплителя, а также отделочного материала.

Между тем, на первое место в любом случае необходимо ставить безопасность кровельной системы.

Лучше всего пожертвовать определенной частью полезной площади и дополнительно смонтировать укрепляющие балки, которые предотвратят разрушение каркаса.

Также следует использовать только качественные материалы, которые смогут без проблем выполнять свои функции по назначению.

Так как после проведения всех необходимых строительных работ в чердачном пространстве будет новое жилое помещение, следует укрыть крышу максимально прочным кровельным материалом.

На фото ниже можно увидеть металлочерепицу, которую можно использовать в качестве кровли дома с мансардой.

Устройство обрешетки под мансарду определяется, исходя из типа используемого кровельного материала.

В том случае, если планируется застилать крышу материалом мягкого типа, то лучше всего выполнить обрешетку сплошной.

В свою очередь, если будет постелена кровля, относящаяся к жесткому типу, обрешетка обязательно должна быть выполнена в разбежку.

Возводя или изменяя кровельную систему, необходимо тщательно продумать устройство тех мест, в которых будут находиться окна.

Кроме этого, следует на этапе проектирования определиться и со способом крепления самих оконных рам.

В любом случае кровельная система в своем конструктивном исполнении должна легко справляться со своим функциональным назначением и свободно выдерживать самые разные внешние нагрузки.

У любого типа мансарды существуют как основные, так и второстепенные элементы в конструкции.

Профессиональные строители к основным элементам относят изоляцию, а также стропила и все несущие конструкции.

В свою очередь, ко второму типу причисляют оконные рамы, дверные конструкции и, соответственно, системы водоотвода. Как правило, больше всего сложностей возникает с обустройством окон.

В этом случае необходимо их располагать не только удобно, но и максимально функционально. Для мансардных крыш подходят оконные конструкции наклонного или вертикального типов.

Основное преимущество окон наклонного типа то, что они способны пропускать во внутреннее пространство дома больше всего естественного освещения.

Однако в зимнее время года их может накрыть снежный покров, а это в некоторых случаях приводит к нарушениям их технического состояния.

В свою очередь, двери под мансарду следует выбирать максимально прочные и с высокими показателями теплоизоляции.

Ни двери, ни окна при обустройстве мансарды не должны выделяться из ее общего интерьера и стиля исполнения.

Кроме этого следует уделить внимание и устройству системы водоотвода. Конечно, если будут установлены окна вертикального исполнения, то в этом случае в качестве водоотлива будут выступать сами отливы.

При желании установить окна наклонного исполнения, рекомендуется тщательно продумать обустройство желобов, так как от их качества монтажа во многом будет зависеть, попадет ли влага во внутреннее пространство жилого помещения.

Мансарда своими руками занятие не только трудозатратное, но и сложное в техническом плане.

При ее строительстве следует уделять внимание каждой мелочи и тщательно продумывать все элементы ее конструкции.

На видео, размещенном ниже можно увидеть, как сделать мансарду не только правильно, но и технически грамотно.

При проектировании и планировании обустройства в чердачном помещении жилого пространства, следует учитывать то, что на скаты крыши будут напрямую воздействовать не только ветровые нагрузки, но и перепады температур.

Это требует того, что мансарду со всех сторон необходимо плотно обложить качественной теплоизоляцией.

Особенно это актуально в том случае, когда в качестве кровельного материала выбрана металлочерепица.

Так, для этих целей отлично подходят плиты, выполненные из минеральной ваты, которые имеют не только высокую плотность, но и достаточную толщину.

Кроме этого, этот теплоизоляционный материал имеет хорошие экологические показатели, а также обладает потрясающей теплостойкостью.

Следует отметить и то, что теплоизоляция из минеральной ваты имеет высокие показатели пожароустойчивости. С такими плитами легко работать, а на их монтаж уходит относительно мало времени.

На размещенном ниже видео можно увидеть, как выполняется теплоизоляция мансардного помещения в частном доме.

Монтаж теплоизоляции в мансардном помещении необходимо выполнять в соответствии с общепринятой технологией.

При ее укладке следует в обязательном порядке создать небольшое расстояние в пространстве между самой кровлей и непосредственно материалом утеплителя.

Это позволит обеспечить эффективную естественную вентиляцию, а, соответственно, и увеличит срок службы самого теплоизоляционного материала.

Для мансардного помещения наиболее оптимальной считается внешняя теплоизоляция.

В этом случае необходимо выбранный утеплитель, а также слой пароизоляции уложить непосредственно на саму стропильную систему еще до того, как будет выполнена укладка кровельного материала.

Это даст возможность сделать покрытие монолитным и поможет избежать в процессе эксплуатации появления так называемых мостиков холода.

Несмотря на все это, очень часто утепление производится изнутри помещения мансарды, когда утеплитель укладывается между стропильной конструкцией.

Мансарда дает возможность увеличить жилое пространство частного дома.

Между тем ее строительство должно выполняться в точном соответствии с технологией и правилами выполнения соответствующих работ.

Следует тщательно продумывать каждую мелочь ее конструкции и использовать только качественные материалы.

Видео, которое размещено ниже, поможет самостоятельно построить мансардное помещение в соответствии с общепринятой технологией.

Автор статьи: Анатолий Беляков

Добрый день. Меня зовут Анатолий. Я уже более 7 лет работаю прорабом в крупной строительной компании. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте желательно проконсультироваться с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 2.9 проголосовавших: 21

Когда-то обычный чердак исчезает, когда дома и комнаты становятся больше

По мере того как персонаж Стива Мартина «Отец невесты», Джордж Бэнкс, все больше нервничает из-за растущей стоимости свадьбы его дочери, он решает сделать небольшой перерыв и уединяется. на чердаке, чтобы примерить свой 15-летний смокинг. Там, в окружении комфортно знакомых и искусно расставленных коробок и беспорядка, он надевает смокинг, который, конечно, теперь слишком мал. Это горький момент, который может случиться только в кино — в наши дни в большинстве домов нет чердаков.

Что случилось с этим особенным убежищем, где можно было ускользнуть, чтобы писать стихи, практиковать монологи или размышлять об общих условиях?

Пятьдесят или 60 лет назад чердаки были обычным явлением в США, кроме самых засушливых. Затем 1950-е годы принесли большие изменения в жилищное строительство, особенно в оформление крыши. Вместо того, чтобы использовать большие стропила для поддержки крыши — строительной традиции, которой сотни, если не тысячи лет, — строители домов начали использовать кровельные фермы.

Строители сделали переход, потому что с фермами было легче работать, они были такими же прочными, если не сильнее, чем стропила, и существенно снизили затраты. Со временем фермы также оказались более экологически безвредными, чем стропила, потому что они могут быть сделаны из небольших кусков дерева и не требуют рубки старых деревьев.

Единственным недостатком ферм было то, что они заполняли пространство под крышей, так что его больше нельзя было использовать для хранения или превращать в жилое пространство.Но строители использовали это в своих интересах, чтобы еще больше сократить свои расходы. Когда высота потолка перестала быть проблемой, они снизили уклон крыши. Это, в свою очередь, уменьшило площадь поверхности крыши и количество кровельного материала, необходимого для ее обрамления и покрытия.

В то же время, когда менялась крыша, строители искали более эффективные способы сделать подвалы влагонепроницаемыми и контролировать влажность летом. Домовладельцы обнаружили, что подвал на самом деле был более удобным местом для хранения вещей, потому что им не приходилось иметь дело с опускающейся лестницей и перетаскивать вещи вверх и вниз через узкий проем.А в подвале, в отличие от многих чердаков, было достаточно места для головы. Если домашнему хозяйству требовалось больше жилого пространства, подвал можно было закончить, а его обогрев и охлаждение оказались менее затратными, чем кондиционирование чердака.

Наряду с изменениями в конструкции крыши и гидроизоляции подвала, сам дом становился больше, поэтому необходимость в захвате площади под крышей уменьшалась. Средний размер нового дома в 1950 году, когда чердаки были еще обычным явлением, составлял около 1000 квадратных футов; любая дополнительная площадь, которая могла быть использована для хранения вещей или преобразована в жилое пространство, была захвачена.Новый дом среднего размера сегодня более чем в два раза больше, около 2300 квадратных футов, обычно разделенных на четыре спальни и 2 1/2 ванные комнаты, кабинет, кухню-столовую, столовую и, возможно, небольшую комнату. гостиная.

Теперь, когда покупатели хотят дом побольше, они обычно хотят больше комнат, а не больше комнат, по словам ряда строителей домов со всей страны. Крис Киндбон, строитель из Мурстауна, штат Нью-Джерси, сказал: «Большинству покупателей не нужна пятая или шестая спальня на отдельном этаже, если только в семье нет молодого взрослого, которому нужна уединенность.»

Что касается дополнительного пространства для хранения, которое может предоставить чердак, строители заявили, что покупатели не заинтересованы.

Однако есть два исключения из правила» никаких чердаков «. Чердаки возвращаются, хотя и в ограниченном масштабе. , в районах, где строители увеличивают уклон кровли по эстетическим соображениям — многие люди думают, что более крутой уклон крыши выглядит лучше и может сделать дом больше с улицы. А чердаки никогда не исчезали в тех районах страны, где строители обычно не строить подвалы из-за плохой почвы, высокого уровня грунтовых вод, линии промерзания у поверхности или отсутствия линии промерзания вообще.

В Шарлотте, например, линия замерзания проходит на 12 дюймов ниже поверхности. Стоимость раскопок и строительства недостроенного подвала обычно составляет от 22000 до 24000 долларов, что примерно в три раза превышает стоимость размещения бонусной комнаты площадью 400 квадратных футов под крышей гаража или под крышей главного дома, сказал он. Шарлотта, строитель дома Майк Гудвин. Для покупателей, которые не хотят проходить весь путь и получить готовую премиальную комнату, его фирма также предлагает спускающуюся лестницу за 500 долларов на полностью недостроенную область под пиком крыши с меньшим уклоном.

«Высокий человек не может стоять прямо там, но это удобное место для хранения чемоданов и коробок со старыми книгами и записями», — сказал Гудвин.

Однако, когда строитель предлагает чердак, достаточно высокий, чтобы на нем можно было удобно стоять, он все равно вряд ли будет таким же пещерным или романтичным, как дом Джорджа Бэнкса. Хотя некоторые изготовители по индивидуальному заказу по-прежнему обрамляют крышу старомодным способом с использованием стропил, большинство строителей используют фермы типа «экономия места», которые сконфигурированы так, чтобы под пиком крыши можно было построить комнату или складское помещение.Для дома площадью 2400 квадратных футов, который имеет ширину 30 футов (типичная ширина для дома такого размера), готовая площадь под крышей будет примерно на треть ширины этажей ниже, что достаточно, чтобы получить две небольшие спальни. , лестница и санузел.

Добавленная стоимость получения этого места сильно различается. В районе Шарлотты, где стоимость земли и рабочей силы невысока, она может составлять всего 15 000 долларов, но для рынков Ричмонда и Вашингтона 20 000 долларов — более реалистичная цифра. В Тампе он может достигать 25000 долларов.

Также возможно, что Кейп-Код, второй этаж которого скрыт под крышей, может вернуться. Национальная ассоциация домостроителей строит четыре варианта традиционного Кейп-Кода 2002 года площадью 1900 квадратных футов с тремя и четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами в своем исследовательском центре в Аппер-Мальборо.

В двух домах второй этаж обрамлен обычными стропилами, так что область, где крыша слишком низкая для использования в качестве жилой площади — чуть больше половины второго этажа — все еще может быть запечатлена для место хранения.

Два других дома будут включать инновационную систему стропильных ферм, которая значительно дешевле традиционных чердачных ферм для экономии места. В этих домах не будет хранилищ под крышей, но комнаты будут больше.

Менеджер проекта Чад Гарнер предполагает, что дома будут продаваться примерно за 200 000 долларов. Если покупатель проявит достаточный интерес к этому демонстрационному проекту, схема может быть принята строителями в другом месте.

С Кэтрин Салант можно связаться по адресу salantques @ aol.com

{copy} 2002, Кэтрин Салант

Распространено Inman News Характеристики

Обслуживание чердака: то, что скрывается над лестницей, влияет на здоровье вашего дома

Чердаки получают плохую репутацию. Для Голливуда они являются прибежищем космических существ («Пришельцы на чердаке»). В литературном мире это самые неприятные места («Цветы на чердаке»). Для домовладельцев тоже могут быть чердачные ужасы.

Чердак «в основном место для хранения вещей», — говорит Том Сильва, генеральный подрядчик PBS «Этот старый дом», который рекомендует сезонные поездки & # 8212; как минимум & # 8212; на чердак, чтобы убедиться, что все в порядке.

Если вы собираетесь хранить вещи, вам нужно, чтобы место было сухим. Сильва считает крышу «нижней стороной зонта, который сохраняет ваш дом сухим». Таким образом, он заслуживает тщательной проверки.

«Вы можете проверить, нет ли каких-либо повреждений или утечек», — говорит он.

Он рекомендует днем ​​заходить на темный чердак в поисках света.

«В некоторых случаях в старых домах вы действительно можете увидеть состояние крыши, если заметите свет, мигающий сквозь доски.»

Влага — еще одна опасность. Осмотрите обшивку, будь то старые доски или фанера, и поищите ржавые гвозди или черные остатки на фанере, признаки влаги. Пока вы осматриваетесь, ищите следы утечки вокруг дымоходов, трубы, ванную комнату или вентиляционные отверстия для сушилки. Слишком много влаги может привести к серьезным проблемам, таким как плесень.

Вот еще несколько вещей, которые домовладелец должен проверить:

Вентиляторы для всего дома

Это отличный способ охладить дом & # 8212; не так, как кондиционер, конечно, но замечательно при правильном использовании.Прежде всего, убедитесь, что вы поддерживаете его. «Ежегодно проверяйте ремни. Убедитесь, что они не загнили, потому что чердак сильно нагревается», — советует Сильва. «Если есть масляная крышка, смажьте ее. Я буду смазывать ее раз в год». Также убедитесь, что у вас достаточно вентиляции, чтобы соответствовать тому, что выталкивает вентилятор.

Вентиляционные отверстия

Из ванной или сушилки они должны выходить наружу, а не на чердак. Это приводит к образованию конденсата и может привести к появлению плесени, древесной гнили или грибка. Если у вас есть вентиляционные отверстия, через которые на чердак поступает воздух, переместите их.Совет: вентилируйте через двускатный конец или через крышу, но никогда не используйте вентиляционное отверстие на потолке, которое забирает влажный воздух и выводит его обратно на чердак.

Электромонтаж

Устаревшая или оголенная проводка или открытые распределительные коробки представляют опасность и должны быть устранены.

Проблемы конструкции

Провисшие стропила могут быть не очевидны вблизи. «Одна вещь, которую я делаю, когда смотрю на старый дом в поисках того, кто собирается его купить, — говорит Сильва, — я стою на улице и проверяю центр крыши, чтобы увидеть, есть ли там провисание. .«Провисание в старом доме может быть связано со временем. Или это может быть что-то еще хуже.

» Вы должны искать проблемы с жуками-столярами, муравьями-плотниками, убедитесь, что они не съедают какую-либо структуру, чтобы вызвать серьезная проблема. Провисшая крыша может быть причиной (от) стены, сгнившей из-за протекающей крыши, это может быть проблема с фундаментом, это может быть проблема с опорной стеной в подвале. Здесь есть все, что вам нужно искать ».

Изоляция

Если у вас на чердаке есть отопительная или охлаждающая установка, и последний уровень изоляции находится в полу, то эта печь или кондиционер, по сути, , собственно на открытом воздухе.«Если вы изолируете крышу, ваша отопительная или холодильная установка будет находиться в более контролируемом пространстве, и это более эффективно, — объясняет Сильва.

Убедитесь, что изоляция плотно прилегает, а не сжимается и не сгибается. Если вы перевернете угол изоляции и увидите черный цвет, говорит Сильва, «это признак протечки вашей изоляции». Если вы добавляете изоляцию, помните, что местные нормы и правила различаются.

Асбест

Даже не думайте возиться с асбестом. «Это должен делать сертифицированный специалист, специализирующийся на асбесте», — говорит Сильва.«Если вы видите это, не трогайте его. Если вы не уверены, позвоните кому-нибудь, чтобы проверить это. Но не беспокойте его».

Critters

Найдите дыру, в которую они входят, и залатайте ее. «Еноты, птицы, летучие мыши — всем им нужно место для жизни, а чердак — отличное место», — говорит Сильва. «Домовладелец может вытащить их, абсолютно, но вы должны не допускать их. Это ключ».

Провисшая, изогнутая или волнистая крыша — проверьте на чердаке 6 вещей

Если ваша крыша провисает, волнистая или изгибается, на чердаке есть шесть важных вещей, которые необходимо проверить с точки зрения конструкции.Хотя мы обычно думаем о наших крышах как об одном из основных компонентов нашего дома, который сохраняет нас сухими, нам также нужно думать о них как о ключевом структурном компоненте. Когда мы видим провисание, волнистость или изгиб, нам следует подумать, что могут быть проблемы с каркасом или даже с фундаментом, поэтому чердак — хорошее место для начала, когда дело доходит до расследования, есть ли что-то, о чем следует беспокоиться. .

При проверке чердака учитываются стропила, фермы, кровельное покрытие, а также воротник и стропильные связи — проверка:

  1. Трещины и повреждения стропил или ферм
  2. Модификации стропил и ферм
  3. Хомуты повреждены или удалены
  4. Стропила повреждены или удалены
  5. Изношенные или сгнившие кровельные покрытия или каркас
  6. Доска коньковая или балка с трещинами или провисанием

Сначала выйдите на улицу и посмотрите на крышу

Инженеры часто совершают небольшую прогулку по дому, глядя на крышу и некоторые другие предметы, прежде чем войдут на чердак.

Они часто начинают с того, что смотрят на крышу с тротуара или обочины, а затем ходят по дому. Они только получают приблизительное представление о том, какие проблемы видны (например, провисание линии гребня, неровности, выпуклость, волнистость, изгиб) и где они наиболее заметны. Это часто подсказывает им, какую часть чердака они хотят проверить в первую очередь.

Наружные стены наклоняются или наклоняются?

Перед тем, как пойти на чердак, проверьте, не наклоняются ли внешние стены; они отвесные и не наклонены ни внутрь, ни наружу? Проверить это можно двумя простыми и недорогими способами: с помощью уровня длиной три или четыре фута или с помощью отвеса.

  1. Любые параллельные стены, то есть задняя и передняя стены, наклоненные в противоположном направлении; особенно внешне? Может быть проблема в обрамлении или в фундаменте.
  2. Есть ли параллельные стены, т.е. задняя часть передних стен, наклоненных в одном направлении? Может быть проблема с фундаментом.

Наклон стен в одном направлении может указывать на движение фундамента. Примерами могут быть дифференциальное урегулирование или расчет с опрокидыванием чаевых. (Подробнее на поселке)

Внутренние предупреждающие знаки о возможных проблемах на чердаке и крыше

Потолки

Провисание потолка может указывать на проблемы с каркасом, некоторые из которых могут быть связаны с крышей.Если нижний шнур одной или нескольких ферм провисает или повреждается, это может отразиться на провисающем потолке или, если крыша перегружена (слишком тяжелая), давление вниз может вызвать провисание. Даже потолочные трещины могут быть вызваны повреждением ферм или давлением вниз.

Двери торчат или косяки выходят за пределы квадрата

Двери, расположенные под углом 90 градусов к наклонной стене, выступающие или не имеющие прямоугольной формы, могут указывать на движение конструкции, которое может повлиять на каркас чердака и крышу.

Пятна на потолке или на верхней части стен

Пятна влаги на потолке могут быть признаком протекающей крыши, поэтому было бы целесообразно осмотреть чердак и нижнюю часть крыши рядом с пятнами.

Были ли ураганы повреждения крыши в прошлом?

В прошлом, если крыша была повреждена ураганом из-за сильного ветра или упавшего на нее дерева, она могла быть неправильно отремонтирована или ремонт мог быть неудачным. Если вы покупатель и заметили проблемы с крышей, поинтересуйтесь, была ли крыша повреждена ветром или упавшими деревьями.

Оборудование, необходимое перед входом на чердак

  • Имейте хорошее освещение с вами / фонариком и / или магазинным светом
  • Носите соответствующее защитное снаряжение, например, подходящую маску, защитные очки, перчатки и т. Д.
  • Фотографии — Камера или, возможно, ваш телефон для фотографий

Предупреждения

Будьте осторожны, когда ступаете на чердак, чтобы не провалиться и не повредить гипсокартон. Старайтесь не оказывать давления на воздуховоды HVAC, если вы перелезаете через воздуховоды, а на старых воздуховодах будьте осторожны, чтобы не повредить изоляцию; помните, что в некоторых старых домах канал отопления и кондиционирования воздуха может содержать асбестовый материал или он может быть обернут асбестовым материалом. (Подробнее об асбестовых воздуховодах)

6 вещей, которые нужно проверить на чердаке

1. Проверить стропила и фермы

Одной из наиболее частых причин проблем с кровлей являются проблемы, связанные со стропилами или фермами; поэтому придание им хорошего внешнего вида имеет решающее значение при устранении провисающих, изогнутых или волнистых крыш. У них есть проблемы по разным причинам, включая повреждение от урагана, перегрузку из-за льда и снега, утечки и т. Д.

На чердаке необходимо проверить стропила и фермы на наличие трещин и повреждений.Если при осмотре снаружи или изнутри обнаружены какие-либо предупреждающие знаки, то особенно проверьте участки на чердаке, которые находятся рядом с наблюдаемыми предупреждающими знаками.

Соединительные пластины фермы

Когда ферма подвергается экстремальным нагрузкам или чрезмерно тяжелым нагрузкам, гвоздодер / соединительные пластины могут расшататься или погнуться. Это может ослабить фермы, а некоторые фермы могут даже выйти из строя, поэтому необходимо проверить соединительные пластины. К сожалению, изоляция может покрывать часть из них, поэтому может потребоваться отодвинуть часть изоляции, чтобы увидеть все соединительные пластины.

2. Хомуты

Стяжка воротника представляет собой горизонтальный кусок дерева, часто 1 × 6 или аналогичный кусок пиломатериала, который расположен в верхней 1/3 площади стропильного пролета на двускатной крыше. Он соединяется со стропилами с противоположной стороны от коньковой доски или бруса.

Помогают предотвратить отделение стропил или их отрыв от коньковой доски или балки. Они также помогают предотвратить движение крыши вниз или ее обрушение под весом материала кровельного покрытия (например, черепицы, черепицы и т. Д.).), сильные снеговые нагрузки и несбалансированные нагрузки от ураганов.

Нередки случаи, когда стропильные шпалы треснули, были повреждены, выдергивались или даже иногда отсутствовали. Их следует отремонтировать или заменить, и это обычно очень простая задача.

3. Стропила

Стропильные шпалы на двускатных крышах обычно представляют собой горизонтальные деревянные куски (часто 2 × 4 или 2 × 6), которые помогают удерживать верхние части наружных стен от расширения наружу. Обычно в нижней трети стропил или на верхней плите внешней стены.

Проверить на наличие повреждений стропильные шпалы, а также их соединение с внешними стенами. Если противоположные наружные стены наклонены наружу и имеются стропильные связи: внимательно следите за точками соединения с внешними стенами.

4. Коньковая балка или коньковая доска провисают или повреждены

Крыши могут провисать из-за трещин или повреждений коньковой балки или коньковой доски. Это могло быть вызвано множеством факторов.

  • Если крыша была повторно покрыта кровлей из более тяжелого кровельного материала, чем была спроектирована для первоначальной крыши; я.Первоначальная крыша была крышей из легкой деревянной черепицы, а новая заменяющая крыша — это крыша из бетонной черепицы, которая весит в 5 или 10 раз больше, чем оригинальная крыша. Тогда балка или крыша могут прогнуться.
  • Когда старая композиционная черепица изнашивается или начинает протекать, новую композиционную кровлю можно укладывать прямо поверх старой композиционной кровли. Теперь крыша в два раза тяжелее и может провисать.
  • Сильный снегопад или ледяной шторм мог сбросить на крышу тяжелый груз снега, больший, чем рассчитана на крышу.

Любое из вышеперечисленного может привести к потускнению гребня, поэтому следует проверить наличие трещин или других повреждений. Другая проблема может заключаться в том, что опоры для коньковой балки повреждены или имеют недостаточный размер, поэтому следует проверить это и все вышеперечисленное.

5. Проверить древесную гниль и порчу

Протечки через крышу — наиболее частый источник влаги на чердаках. Пятна, влажный затхлый запах и сырость — признаки протекающей крыши. Естественно, если вы видите, как садятся ведра или горшки, вы, вероятно, знаете, что это влага.Более старые крыши и крыши с поврежденной черепицей, черепицей и т. Д. Склонны к протеканию. Обычные места утечек включают впадины в крышах, вентиляционные отверстия и зоны высыхания дымохода.

Влага, гниль и плесень ослабляют элементы каркаса, и со временем стропила, фермы, стропильные связи и кровельное покрытие могут разрушиться.

Древесина «Сухая гниль» и «Мокрая гниль» ослабляет элементы каркаса, и из этих двух сухая гниль является наихудшей; в основном сухая гниль более разрушительна и является наиболее серьезной формой грибковой гнили, но влажная гниль более распространена. (Подробнее о сухой гнили — иногда называемой «строительный рак»)

Если вы легко можете воткнуть отвертку в испорченную древесину, то необходимо как можно скорее заняться ремонтом и восстановлением.

Выявление различий между влажной гнилью и сухой гнилью древесины

Влажная гниль древесины:

  • Древесина может казаться мягкой или пористой
  • Часто на нем растет грибок черного цвета
  • Может иметь влажный затхлый запах

Сухая гниль древесины:

  • Часто коричневатого цвета
  • Может иметь на поверхности беловато-паутинный или ватный нарост.
  • Может иметь грибовидное тело «плодоносящее», возможно, с красными пятнами на нем.

Плесень и грибок

Проверить наличие плесени и плесени.При наблюдении обычно возникает проблема с влажностью, а также может быть проблема прочности древесины, приводящая к провисанию, изгибу или волнистости.

6. Повреждения термитами и муравьями-плотниками

Чердаки, на которых обитают термиты или муравьи-плотники, могут иметь значительные повреждения деревянных стропил и ферм, а также других элементов каркаса. Если не обрабатывать пиломатериалы, они становятся слабее и могут провисать или разрушаться, а в крайних случаях даже разрушаться.

Термиты повреждают древесину, поедая целлюлозу, а муравьи-плотники повреждают древесину, просверливая в ней отверстия (называемые туннелями) для своих гнезд или галерей.Муравьям-плотникам обычно требуются годы, чтобы нанести значительный ущерб, и вы можете увидеть опилки под их туннелями. Часто эти муравьи появляются в местах с повышенной влажностью, а не в засушливых местах.

Предупреждающие знаки о термитах включают в себя поврежденную древесину, отходы (помет термитов), лежащие под областью, где они наносят ущерб, и, возможно, маленькие крылья термитов будут лежать в той же области.

Чердак выкрашен в белый цвет

Если чердак или его часть выкрашены в белый или другой цвет, то на чердаке мог быть пожар.Часто, если на чердаке случился пожар и после того, как подрядчик закончил ремонт, он выкрасит чердак в белый (или другой цвет). Это делается для того, чтобы скрыть остатки запаха дыма от прошлого пожара.

Если вы заметили покраску чердака или запах дыма, поинтересуйтесь, не был ли пожар. (Подробнее о окраске чердаков в белый цвет)

C.L.U.E. Отчеты

Если дом пострадал от урагана или пожара и было подано страховое возмещение, то об этом будет сделана запись в C.L.U.E. отчет (Комплексная биржа андеррайтинга убытков). Покупатели жилья часто получают сертификат C.L.U.E. сообщить в процессе покупки дома, чтобы знать, были ли предъявлены какие-либо претензии и для чего они были.

Обнаружение записей о прошлых повреждениях крыши может помочь определить, производился ли ремонт. Если этот ремонт оказался неудачным или был выполнен ненадлежащим образом, новый покупатель или предыдущий владелец могут обратиться за помощью к подрядчику или, возможно, работа может находиться на гарантии.

Крыши нередко имеют ограниченный прогиб, провисание или волнистость с течением времени, однако, если это податливость или будет постепенно ухудшаться, то исправление целесообразно.Если есть проблемы с водой или структурный риск, то исправления следует вносить своевременно.

Все мы знаем, что профилактическое обслуживание — это разумно, но многие домовладельцы никогда не думают о проверке своей крыши или чердаков до тех пор, пока не возникнет очевидная проблема, часто значительная, поэтому рекомендуется ежегодно проверять свою крышу и чердак.


Может ли мой дом выдержать реконструкцию чердака?

Q: Я подумываю закончить чердак, и мне любопытно, могут ли внутренние перестройки вызвать чрезмерную нагрузку на каркас дома.

Я полагаю, было бы легче использовать вагонку, но как насчет гипсокартона? Сколько весят эти листы размером 4 на 8? А вес рулонного утеплителя на потолке? У меня гипсовый интерьер, и я не уверен, насколько хорошо он выдерживает весовые нагрузки. Как узнать, нужно ли укреплять части рамы?

Наш дом построен над частично законченным гаражом, так что, думаю, вы бы назвали его мягкой первой историей. Я все думаю, что этот дом можно было бы лучше обрамить в гараже.Может ли каркас крыши выдержать лишний вес? Добавление внутренней стены, укладка керамической плитки на кухне и т. Д. — все это действительно должно давать нагрузку на каркас.

A: В зависимости от объема работ перепланировка интерьера действительно может, по вашим словам, «перегрузить каркас дома».

Вы выбросили длинный список «а что, если». Мы постараемся рассмотреть каждый из них по очереди, предложив несколько общих рекомендаций, но дьявол кроется в деталях. Чтобы конкретизировать эти детали, мы рекомендуем проконсультироваться с вашим местным строительным отделом или инженером-строителем перед тем, как приступить к капитальному ремонту конструкции.

Для начала, добавление внутренней стены или керамической плитки к кухонной стойке не повлияет на структурную целостность дома. Однако облицовка кухонного пола плиткой может потребовать усиления балок пола, чтобы устранить некоторые изгибы пола.

Определение того, может ли обрамление выдержать конкретное использование, зависит от нагрузки, которую использование будет оказывать на конструкцию. Расчетные нагрузки делятся на три категории: постоянная нагрузка, временная нагрузка и сосредоточенная нагрузка. Расчетные нагрузки измеряются в фунтах на квадратный фут (psf).

Собственная нагрузка — это вес неподвижной нагрузки на конструкцию, например, вес черепицы из композиционного материала, передаваемый на стропила крыши.

Динамические нагрузки состоят из веса всех движущихся и переменных нагрузок, которые могут воздействовать на конструкцию — например, людей, движущихся по полу.

Сосредоточенным грузом могут быть колеса автомобиля на полу гаража.

Вы недавно писали нам об установке лестницы на чердак с целью использования чердака в качестве дополнительного места для хранения вещей.Похоже, что теперь объем работ увеличился до того, чтобы мансарда стала пригодной для использования жилой площадью. Имея это в виду, сделаем несколько наблюдений, работая сверху вниз.

Крыши в старых домах обычно обрамляют стропилами 2 на 4. Поскольку на чердаке есть место, где можно стоять, скат крыши довольно крутой. Чтобы определить, выдержат ли стропила дополнительный вес гипсокартона, вам необходимо знать количество слоев и тип кровли, длину каждого стропила и расстояние между ними.С помощью этой информации вы можете определить, выдержат ли стропила статическую нагрузку гипсокартона.

Верховая догадка состоит в том, что кусок гипсокартона весит около 60 фунтов, или статическая нагрузка около двух фунтов на квадратный фут. Если вы определили, что стропила меньшего размера, довольно просто соединить другое стропило от конька до верхней плиты, удвоив толщину и увеличив прочность стропил, чтобы можно было установить гипсокартон.

Рулонный утеплитель недостаточно тяжелый, чтобы повредить оштукатуренные потолки.Однако, если вы планируете укладывать черновой пол из фанеры или ориентированно-стружечной плиты (OSB) на балки потолка и подниматься туда, дополнительная временная нагрузка может привести к растрескиванию штукатурки внизу.

Существующие потолочные балки, вероятно, 2 на 4, что недостаточно для балок перекрытий.

В зависимости от пролета между несущими стенами (внешние стены и промежуточная стена или две, передающие нагрузки на фундамент), размер балок перекрытия может варьироваться от 2х8 и выше. Решение состоит в том, чтобы соединить новые балки с существующими, убедившись, что новый материал опирается на несущие стены, чтобы укрепить существующие балки.

Ремонт мансарды не должен влиять на общую конструктивную целостность дома. Но учитывая, что вы живете в стране, пострадавшей от землетрясения, и дом построен над гаражом (мягкий первый этаж), разумным решением будет изучить возможность сейсмической модернизации.

Здесь вам может помочь инженер-строитель. Кроме того, есть фирмы, специализирующиеся на сейсмическом переоборудовании. Вас могут попросить заплатить комиссию за смету, но если вы получите подробный план и смета будет возвращена обратно, если компания выполнит работу, это того стоит.

***

Каково ваше мнение? Отправьте письмо редактору на адрес[email protected]

Напомните домовладельцам об особом внимании к ремонту чердака.

Один из видов проекта реконструкции, который могут найти подрядчики, завоевывает все большую популярность у домовладельцев — это отделка чердака. Подобная работа, почти так же, как ремонт подвала, добавляет больше жилого пространства для домов, но влечет за собой особые соображения, которые некоторые владельцы могут не осознавать.Помня об этом, подрядчик обязан убедиться, что их потенциальные клиенты знают, о чем идет речь, и убедиться, что их дома готовы к такой работе.

Реконструкция мансарды

может быть идеальным проектом для домовладельцев, которым нужно больше жилого пространства и которые либо уже имеют отремонтированные подвалы, либо вообще не имеют подвалов, но для которых строительство полной «надстройки» просто не входит в бюджет. в Ель. Тем не менее, одна из самых важных вещей, о которых владельцы должны помнить, прежде чем решиться на такой вид инвестиций, как с точки зрения времени, так и денег, заключается в том, что все начинается с нуля.

В частности, этажи чердаков обычно не рассчитаны на такой вес, как жилые помещения на других этажах. Большинство чердаков построены так, чтобы выдерживать около 10 фунтов собственного веса на квадратный фут, по сравнению с 40 фунтами или более опорой собственного веса для более обычных жилых помещений. Как следствие, даже до того, как такая работа может начаться, балки, вероятно, нужно будет укрепить, чтобы они могли выдержать вес.

Приведение в форму
Также имеет значение, как поддерживается крыша над чердаком.Если есть стропила, которые поддерживают крышу ближе к верху конструкции, это прекрасно. К сожалению, они с гораздо большей вероятностью появятся в старых домах, тогда как фермы, которые занимают гораздо больше места ниже точки потолка, чаще встречаются в более новых конструкциях. В результате владельцу нового дома, возможно, придется заменить опорные системы для всей крыши — вероятно, с большими затратами — до того, как даже начнется ремонт чердака.

Кроме того, важно учитывать, что эксперты рекомендуют следовать «правилу семи» при ремонте чердака, согласно This Old House.Это означает, что вновь построенное пространство должно быть не менее семи футов в ширину и 70 квадратных футов в целом, а также семи футов в высоту. Это только начало «правильного» количества пространства, которое оправдывает затраты на строительство целой дополнительной комнаты — или более — на чердаке.

Однако следует также учитывать, что во многих случаях чердаки не имеют традиционных лестниц, ведущих к ним, и они могут занимать много квадратных метров на этаж ниже. Имея это в виду, установка винтовой лестницы или лестницы с обратным переключением поможет владельцам сэкономить место на обоих этажах.

Прочие соображения
Кроме того, по данным Better Homes and Gardens, владельцы могут захотеть учесть, сколько естественного света будет иметь люди в новой мансардной комнате, и учесть стоимость установки окон или световых люков сверх других расходов. Кроме того, могут быть некоторые правила, которые требуют альтернативных способов выхода жильцов из комнаты в случае возникновения чрезвычайной ситуации, поэтому их также необходимо учитывать в процессе принятия решений.

Наконец, стоит отметить, что изоляция на чердаках часто бывает не того же качества или прочности, что и изоляция других частей дома, а это означает, что ее придется заменить более прочными. Часто это достаточно просто сделать, но это, безусловно, нужно учитывать, как и стоимость прокладки новых каналов отопления и охлаждения в помещении во многих случаях.

Когда домовладельцы знают все, что связано с ремонтом чердаков, благодаря тесному сотрудничеству с опытным подрядчиком, они с гораздо большей вероятностью найдут способ улучшить свои дома, который будет иметь смысл для них с финансовой точки зрения.

Как определить несущую стену

По какой-то причине многие люди все еще любят открытые планы этажей, и, похоже, они никуда не денутся. Это нормально, если вы строите новый дом или переезжаете в дом, построенный за последние 25 лет или около того, но со старыми домами все становится немного сложнее.

На самом деле, невозможно добиться такого вида во многих старых домах, не сняв несколько стен. Поскольку некоторые из этих стен могут поддерживать остальную часть дома, важно понимать, как работают несущие стены, и уметь их идентифицировать.

Не всегда легко определить, можно ли снести стену, посмотрев на нее. Новые дома или те, которые ранее подвергались структурной реконструкции, например добавлению или удалению комнат, особенно трудно расшифровать, поэтому всегда полезно проконсультироваться с архитектором или инженером, прежде чем брать в руки кувалду. (Также могут потребоваться разрешения, поэтому обратитесь также в местную строительную администрацию.)

G / O Media может получить комиссию

Конечно, есть много причин, по которым вы можете захотеть узнать, какие стены могут быть несущей, даже до того, как вы позвоните профессионалу.Вот несколько вещей, которые могут помочь.

Понять структуру

Несущая стена фактически несет вес вашего дома, от крыши и верхних этажей до фундамента. (Вес, который переносится вниз в любой точке дома, называется «нагрузкой», отсюда «несущими стенами»). Поскольку этот вес переносится с одного уровня дома на следующий, несущие стены обычно находятся прямо друг над другом на каждом этаже.Наружные стены всегда являются несущими, и если в них есть предыдущее дополнение, некоторые внешние стены теперь могут выглядеть как внутренние стены, но они почти наверняка по-прежнему являются несущими.

Начало от фундамента

В доме с незавершенным подвалом обнаружение балок — обычно металлической двутавровой балки или многопластовой деревянной балки — является хорошим показателем того, на что опирается вес дома. . Стены непосредственно над этими балками (и любые стены непосредственно над этими стенами), вероятно, несущие.

Посмотрите на балки пола

Если вы видите балки пола из подвала, смотрящего вверх на первый этаж, или с чердака, смотрящего вниз на этаж ниже, отметьте их направление. Несущая стена часто будет перпендикулярна балкам перекрытия. Для получения дополнительной информации о балках пола и о том, что они делают, обратитесь к Бобу Вила:

. Если вы видите стену, которая, кажется, поддерживает пересечение балок в любой точке, эта стена, скорее всего, тоже несущая. (Не все стены, перпендикулярные балкам перекрытия, являются несущими, и несущая стена может возникать в месте, где нет пересечения балок, поэтому важно смотреть на общую структуру перекрытия. дом.)

Посмотрите сверху

Если стена не имеет стен, столбов или других опор непосредственно над ней, вероятность того, что она несущая, гораздо ниже. Это верно и при поиске на чердаке. Если у вас есть недостроенный чердак, но вы видите перегородки (стены ниже 3 футов, поддерживающие стропила), они, вероятно, также находятся прямо над несущей стеной.

Вот отличный пример изучения всех этих разных подсказок, чтобы определить, является ли стена несущей:

И если вы решите удалить стену самостоятельно, вот некоторые дополнительные сведения:

Для тех из нас, кто не несет Я не делаю структурные расчеты каждый день, это не точная наука, но понимание принципов, лежащих в основе несущих стен, может помочь определить, когда вызывать профи.

Эта история была первоначально опубликована в августе 2014 года и обновлена ​​в декабре 2020 года для выполнения редактирования, добавления новой фотографии в заголовок и согласования содержимого с текущим стилем Lifehacker, а также обновлена ​​18 марта 2021 года с новыми ссылками.

Покупаете старый дом? — Общие проблемы, скрытые затраты и преимущества

В Америке много старых домов. По данным Eye on Housing, средний возраст здания, занимаемого владельцами, составлял около 37 лет в 2016 году, самом последнем году, по которому доступны данные.Для справки, это почти средний возраст в США — 38,2 года.

В некоторых частях страны жилищный фонд намного старше. В среднем жилому комплексу в Нью-Йорке, Массачусетсе и Пенсильвании более 50 лет. Хотя из этого правила есть исключения, дома, как правило, старше на Северо-Востоке и Среднем Западе, а также в городских центрах по всей стране.

Напротив, более новые дома и дома новой постройки более распространены в южных и западных городах в целом, а также в пригородных и загородных общинах по всей стране.Например, средний возраст домов, занимаемых владельцами, в Неваде составляет всего 20 лет.

Что считается старым домом?

Как правило, дома, построенные после 1990 года, считаются более новыми, а дома, построенные до 1920 года, считаются старыми или антикварными. Но возраст жилья — это субъективное условие, которое зависит от множества факторов, включая стиль и качество строительства, местный климат и геологию, а также объем работы, проделанной в течение всего срока службы дома.

К наиболее важным факторам относятся:

  • Стиль и качество конструкции .Сборные и мобильные дома, как правило, строятся в соответствии с более низкими стандартами качества, чем прочно построенные в стиле Тюдоров, Ремесленников или Колониалы. Дома массового производства, которые, как правило, новее, также могут иметь проблемы с качеством. Однако новые дома, построенные по индивидуальному заказу, могут быть построены даже более прочно и долговечно, чем старые дома. В конечном итоге качество строительства сводится к качеству используемых материалов, а также мастерству и трудолюбию строителей.
  • Климат и геология . Климат — особенно влажность, экстремальные температуры и штормы — ускоряют процесс старения.Дома в восточной половине США с большей вероятностью столкнутся с проблемами, связанными с этими проблемами, такими как повреждение крыши и влажность подвала или фундамента, чем дома в прибрежных городах Калифорнии, таких как Сан-Франциско и Окленд. Геологические факторы, которые могут ускорить процесс старения, включают сейсмическую активность, карстовые воронки и геологию известняка, а также высокие уровни грунтовых вод.
  • Ремонт . В некоторых случаях антикварные дома обновляются настолько резко, что уже трудно определить их возраст.Например, родители моей жены владели фермерским домом, построенным в 1880-х годах. Но сменявшие друг друга владельцы с годами тщательно обновляли, модернизировали и расширяли дом. Фактически, единственными оригинальными компонентами являются старый фундамент и подвал из шлакоблоков (теперь они полностью закрыты новым, расширенным фундаментом и подвалом) и несколько структурных опор, возвышающихся над первоначальным размером. Большинство других компонентов датируется 1970-ми годами или позже. Так будет ли справедливо сказать, что это оригинальный фермерский дом 1880-х годов?

Распространенные проблемы старых домов и возможные решения

Даже старые дома в хорошем состоянии могут создавать проблемы, с которыми владельцам новых домов просто не нужно иметь дело.К ним относятся опасности для здоровья, такие как асбест и плесень, серьезные проблемы с вредителями, которые могут привести к структурным проблемам, а также проблемы с коммунальными системами, такими как проводка и водопровод.

1. Свинец и асбест

Свинец и асбест — два опасных материала, которые до относительно недавнего времени использовались в жилых домах.

Свинец — нейротоксичный металл, который особенно опасен для детей. Обычно он используется в красках для наружных и внутренних работ, изготовленных до 1978 года. В значительных количествах он также встречается в водопроводных системах до Второй мировой войны и в меньших количествах в водопроводных трубах, установленных до середины 1980-х годов.

Асбест — это волокнистый материал естественного происхождения, вызывающий серьезную форму рака легких и других респираторных заболеваний. До середины 1970-х он был повсеместным изоляционным и огнезащитным материалом. Последовательные действия EPA запретили большинство применений асбеста к концу 1980-х годов, но агентство никогда не требовало от владельцев зданий удаления существующих асбестовых продуктов. Соответственно, многие старые подпольные помещения, стены и трубы все еще содержат асбестовую изоляцию.

Если вы решите, что вам нужна профессиональная помощь для решения любой из этих экологических проблем, воспользуйтесь ресурсом, например HomeAdvisor , чтобы найти авторитетных подрядчиков, прошедших предварительную проверку в вашем районе.

Возможные решения: свинец

Когда вы покупаете дом, построенный до 1978 года, вы обычно должны подтвердить, что понимаете, что в доме может содержаться свинцовая краска. Если вам не нравится идея сосуществования со свинцовой краской, инвестируйте в профессиональные услуги по удалению свинцовой краски. По данным HouseLogic, профессиональная вывозка стоит от 8 до 15 долларов за квадратный фут. Медицинская литература не дает окончательных сведений по этому поводу, но домовладельцам с маленькими детьми рекомендуется вывоз.

Если водопроводная система в вашем доме очень старая, она все еще может содержать измеримые количества свинца. Наиболее рентабельный способ справиться с этим — это система фильтрации воды для всего дома (от 1000 до 3000 долларов, в зависимости от размера дома и качества системы) или кухонного крана (от 200 до 1000 долларов, в зависимости от марки и качества). Замена всей системы трубопроводов в доме — единственный способ полностью избавиться от свинца в воде, но это может стоить более 5000 долларов.

Возможные решения: асбест

Хотя прямое, продолжительное воздействие асбеста представляет серьезную опасность для здоровья, изоляция, спрятанная в недоступных стенах, вряд ли представляет прямой риск.Однако удаление рекомендуется, если вы планируете снести стены, расширить площадь вашего дома или предпринять другие масштабные проекты, которые могут привести к обнаружению асбестосодержащих материалов.

Стоимость удаления асбеста сильно зависит от размера проекта. Одиночная труба или стена имеет высокий трех- или нижний четырехзначный диапазон, в то время как проект всего дома стоит от 20 000 до 30 000 долларов.


2. Повреждение термитами

Со временем термиты могут разрушать деревянные и похожие на дерево компоненты домов, включая полы, несущие конструкции и гипсокартон.Проблема особенно остро стоит в южной половине страны, где термиты активны большую часть или весь год. В более старых домах больше вероятность активного заражения термитами или уже существующих повреждений термитами из-за повреждения фундамента или гипсокартона.

В зависимости от продолжительности и серьезности заражения ремонт повреждений от термитов может варьироваться от косметических (например, замена поврежденных половиц), которые стоят несколько сотен долларов, до проектов по восстановлению конструкций, которые могут стоить 10000 долларов и более.

Признаки поражения термитами включают:

Профилактика — это самое дешевое и наименее инвазивное решение проблемы термитов. Удалите все переносчики рыхлой древесины — включая кусты, мульчу, строительные материалы и сложенные дрова — от контакта с самой нижней частью вашего дома.Предотвратите скопление воды рядом с фундаментом вашего дома или против него, засыпав низину или установив систему поверхностного дренажа. Используйте обработанную древесину (токсичную для термитов) для настилов и других деревянных конструкций, прикрепленных к вашему дому. Удалите мертвые пни и корневую систему на участках возле дома. И заделайте видимые трещины в фундаменте, чтобы термиты могли легко проникнуть в них.

В случае продолжающегося заражения наймите специалиста по борьбе с вредителями, который сократит или уничтожит колонию. По данным HomeAdvisor, истребители обычно берут от 3 до 16 долларов за погонный фут (при измерении по периметру дома).Средний периметр дома колеблется от 150 до 200 футов, поэтому ожидайте, что комплексное лечение будет стоить от 450 до 3200 долларов. Но имейте в виду, что ваша фактическая общая стоимость будет зависеть от типа фундамента и серьезности заражения.

Если вы обнаружите проблему до покупки, например, во время профессионального осмотра дома (от 200 до 500 долларов), получите смету ремонта у генерального подрядчика. Затем договоритесь с продавцом о покрытии части или всех затрат на ремонт, а также стоимости профессиональных услуг по борьбе с вредителями, если заражение продолжается


3.Повреждение плесенью и плесенью

Со временем в домах, подвергающихся чрезмерной влажности, часто появляются проблемы с плесенью. Хотя рост микроорганизмов, связанных с влажностью, особенно распространен в подвалах и ванных комнатах домов с влажным климатом, он может произойти где угодно. Проблема чаще возникает в старых домах, потому что влага легче просачивается через потрескавшийся фундамент и протекающие трубы. Однако, поскольку заражение может начаться внутри стен, можно пройти через зараженный плесенью старый дом, выставленный на продажу, не осознавая, что есть проблема.

Хотя небольшое количество плесени в помещении допустимо и даже ожидается, неконтролируемый рост может усугубить аллергию и существующие респираторные проблемы (например, астму) у здоровых детей и взрослых. Более серьезные инфекции могут развиваться у очень молодых, очень старых и людей с ослабленной иммунной системой.

Также плесень разъедает свои основные поверхности, особенно дерево, гипсокартон, раствор и другие пористые или полупористые вещества. Неконтролируемое заражение плесенью может вызвать структурные проблемы и сделать дом временно или навсегда непригодным для проживания.

Возможные решения

Решение проблемы плесени и грибка будет зависеть от серьезности проблемы:

  • Профилактика : Как и в случае заражения термитами, лучшее решение от плесени и грибка — это профилактика. Покупка осушителя воздуха (от 100 до 500 долларов за новый, плюс от 30 до 100 долларов в год на электроэнергию) для вашего подвала может творить чудеса. Обеспечение надлежащей вентиляции с помощью напольных или потолочных вентиляторов и открытых окон в сухую и мягкую погоду может помочь на верхних этажах.
  • Незначительные заражения : Вы можете лечить небольшие заражения плесенью, например, на изолированном участке в подвале или на стене ванной комнаты, с помощью купленного в магазине спрея от плесени, абразивных губок или щеток, кухонных перчаток и большого количества смазки для локтей.
  • Основные заражения .: Для более крупных заражений метод распыления и очистки нецелесообразен. Согласно HGTV, устранение плесени в доме может стоить до 5000 долларов и, возможно, больше, если заражение затронет труднодоступные места, такие как чердак, подвальные помещения или внутренние стены.Чтобы сократить расходы на исправление, убедитесь, что ваш полис страхования домовладельцев покрывает очистку от плесени, прежде чем покупать старый дом, и подумайте о смене политики (с помощью механизма сравнения, такого как PolicyGenius , чтобы сэкономить время), если ваш полис этого не делает.

4. Проблемы с водопроводом

Самая большая опасность старой или некачественной водопроводной системы — это возможность выхода из строя трубы, которая затопит дом или вызовет серьезное повреждение водой стен и полов. Серьезный сбой может временно сделать дом непригодным для проживания и обойтись в десятки тысяч долларов на уборку, хотя ущерб часто покрывается страховкой домовладельцев.Это также может вызвать более долгосрочные проблемы, такие как заражение плесенью.

Перед покупкой более старого дома спросите продавца, сколько лет водопроводной системе и из какого материала используются водопроводные и водосточные трубы. По данным HouseLogic, в то время как латунные и медные трубы обычно служат 50 и более лет, стальные трубы могут изнашиваться уже через 20 лет. Трубы из PEX, все более распространенного пластика, обычно служат 40-50 лет.

Требуется особая осторожность, если трубы изготовлены из полибутилена — сероватого гибкого пластика, который использовался с 1970-х по 1990-е годы.Хлор, который содержится в отбеливателе и других бытовых чистящих средствах, со временем разъедает полибутиленовые трубы и может привести к самопроизвольному выходу из строя.

Повреждение корней — еще одна проблема с водопроводом в старых домах, которая особенно часто встречается в районах с густой растительностью. Со временем корни деревьев проникают в старые дренажные трубы под или за пределами фундамента дома, пробивая стыки труб и обеспечивая круглогодичный запас богатой питательными веществами воды, протекающей внутри.

Без надлежащего обслуживания это приводит к засорению и резервному копированию, которые могут прервать процесс стирки и вызвать повреждение водой низко расположенных частей дома.Помните, что корни деревьев могут проходить под землей далеко. Рядом с главным сливным отверстием может не быть очевидного виновника, но виноватое может быть зрелое дерево через улицу или сбоку от вашего дома.

Возможные решения: трубы

Если вы ищете дом с полибутиленовыми трубами, попросите продавца установить (и оплатить) новые трубы. Если нет, подумайте, сможете ли вы смириться с неудобствами и затратами, связанными с заменой труб самостоятельно, что вам следует сделать, как только ваш бюджет позволит минимизировать риск отказа.

Для труб из других распространенных материалов вам просто нужно определить возраст системы и назначить дату за несколько лет до истечения ее ожидаемого срока службы. Если вы планируете по-прежнему владеть домом, когда наступит эта дата, начните откладывать деньги на полную замену системы сейчас, учитывая влияние инфляции.

По данным HouseLogic, в доме площадью 1500 квадратных футов затраты на замену труб всего дома колеблются от 2000 до 6000 долларов в зависимости от материала труб, размера и количества этажей в доме, а также количества водопроводов.

Возможные решения: повреждение корня

Исправление повреждений корня может быть еще дороже. Замена основной дренажной трубы, зараженной корнями, обычно требует земляных работ, что является печально известным множителем затрат. Ожидайте, что заплатите до 25 000 долларов США, в зависимости от длины трубы и требуемой глубины выемки грунта, согласно HomeAdvisor.

Корневые работы, которые удаляют существующие корни и устанавливают непроницаемые лайнеры, предотвращающие дальнейшее вторжение, стоят почти так же дорого: в среднем от 5000 до 15000 долларов.

Периодическое удаление корня, которое необходимо повторять каждые пару лет, намного проще для кошелька: от пары сотен долларов до примерно 1000 долларов, в зависимости от серьезности проблемы.


5. Проблемы фундамента или конструкции

Со временем природа догоняет даже самые добротные дома. Старые дома подвержены различным фундаментальным и конструкционным проблемам, таким как:

  • Крупные трещины или неровности в плите или стене периметра фундамента
  • Коррозия, сухая гниль или повреждение от влаги в сваях или бетонных опорах фундамента
  • Поврежденные опоры (опоры)
  • Сухая гниль или повреждение от влаги в надземных стойках

Эти проблемы особенно распространены и, как правило, возникают раньше в регионах с обильной влажностью почвы, нестабильностью коренных пород, сейсмической активностью и другими опасностями.Хотя бдительные домовладельцы обычно выявляют структурные проблемы до того, как они сделают дома непригодными для жилья, их восстановление является дорогостоящим и неудобным.

Признаки фундаментальных или структурных проблем включают:

  • Двери, которые заклинивают или не защелкиваются
  • Видимые трещины в стенах, которые растут со временем
  • Потрескавшаяся плитка или бетонные полы
  • Постоянно застрявшие окна
  • Полы явно неровные
Возможные решения

Любая очевидная проблема с фундаментом или структурой требует экспертного заключения инженера-строителя (в среднем 500 долларов).Решение скромной проблемы с фундаментом, такой как трещина в стене по периметру, может стоить несколько сотен долларов. Более серьезные проблемы, такие как неровная почва, требующая опорных опор под фундаментом, могут стоить 10 000 долларов и более. А в сейсмически активных районах требуются или рекомендуются фундаментные анкерные болты — по цене не менее 1500 долларов за штуку. Многие страховые полисы домовладельцев не покрывают эти расходы.

Если фундамент требует капитального ремонта или замены оптом, затраты могут быстро возрасти.Ожидайте, что вы заплатите минимум 20 000 долларов, чтобы возвести свой дом и заменить фундамент, согласно HomeAdvisor. Опять же, страхование домовладельцев часто не покрывает эти расходы. Если вы серьезно думаете о покупке старого дома с очевидным повреждением фундамента, включите в цену предложения затраты на ремонт или попросите продавца решить проблемы до закрытия.

Также обратите внимание, что стоимость ремонта второстепенных проблем, связанных с повреждением фундамента (например, повреждение полов верхнего уровня, стен и дверей), сильно варьируется и может существенно повлиять на ваш проект.


6. Радон

Радон — радиоактивный газ, который естественным образом встречается в определенных типах коренных пород. Агентство по охране окружающей среды заявляет, что радон имеет тенденцию сохраняться в более высоких концентрациях на северо-востоке, Среднем Западе и между горным западом, но это может произойти где угодно.

Радон проникает в дома через трещины в периметре фундамента и в стенах подвала, которые чаще встречаются в старых домах. Затем газ со временем циркулирует по плохо вентилируемым помещениям. Несмотря на то, что радон не токсичен при периодическом контакте и в малых дозах, он является основной причиной рака легких у некурящих, и его воздействие в дозах, превышающих общепринятую безопасную концентрацию, не рекомендуется в течение длительного времени.

Возможные решения

Снижение воздействия радона обычно включает улавливание газа в почве или скале, окружающей фундамент, и его подвод к вентиляционному отверстию на крыше, а затем заделку трещин в фундаменте для предотвращения дальнейшей утечки. Это также может включать установку нескольких вентиляционных отверстий для сброса давления за пределами дома (выпуск радона до того, как он достигнет фундамента), а также вентиляторов отрицательного давления, которые по существу выдувают радон из подвала или самого нижнего уровня обратно в почву.

По данным Университета штата Канзас, средняя стоимость системы смягчения последствий радона составляет около 1200 долларов.Но реальная стоимость может варьироваться от нескольких сотен долларов до более 3000 долларов в зависимости от размера дома, типа фундамента и серьезности проблемы.

Amazon продает наборы для тестирования радона менее чем за 15 долларов. Это может быть недорогой способ узнать, нужно ли вам вызывать профессионалов.


7. Проблемы с кровлей

В старых домах, как правило, старые, возможно, изношенные крыши. Это создает множество проблем, включая заражение вредителями, повреждение внутренних водоемов и менее эффективную изоляцию.Устранение проблем, возникающих из-за взлома крыши, особенно если внутренние протечки начинают происходить регулярно, могут стоить десятки тысяч долларов и могут не покрываться страховкой домовладельцев.

Предупреждающие знаки потенциальных проблем с кровлей включают:

  • Отсутствующая или поврежденная черепица
  • Крошащийся кровельный цемент
  • Изогнутые или провисшие желоба
  • Устойчивая влага на чердаке
  • Доказательства повреждения водой верхних этажей
  • Змеи на чердаке или верхних подпольях
Возможные решения

Прежде чем покупать более старый дом, как можно лучше оцените возраст и состояние крыши.Если продавец не установил крышу, они могут не знать, когда она была установлена, поэтому подумайте о найме инспектора крыши (от 100 до 600 долларов), если есть явные признаки износа.

Затем рассмотрите вероятный срок службы вашей нынешней крыши и ее потенциальную замену:

  • Битумная черепица . На наклонных крышах битумная черепица обычно остается в хорошем состоянии от 15 до 20 лет. Обработанная деревянная черепица прослужит от 20 до 30 лет.
  • Металл . Гарантия на металлические кровли обычно составляет от 20 до 40 лет, хотя часто они служат дольше и не требуют значительного обслуживания.
  • Плитка и камень . Черепичные и каменные крыши могут прослужить до 100 лет при правильном монтаже и обслуживании.

В рамках этих категорий строительство имеет значение. Например, на наклонных крышах из гонтовой черепицы слой резины или термопласта может означать разницу между крышей, которая разваливается через 15 лет, и крышей, которая продолжает работать намного дольше. Конечно, независимо от материала, фактический срок службы крыши зависит от качества монтажа, предшествующего технического обслуживания, уклона крыши и местного климата.

Стоимость замены сильно различается в зависимости от материала, но вы можете рассчитывать потратить от 5000 до более чем 10000 долларов на замену всей кровли из битумной черепицы. Замена сланцевой (каменной) крыши в среднем стоит от 11000 до 24000 долларов.

Если проблемы с кровлей ограничены небольшой площадью, а прогнозируемый срок службы крыши еще не истек, вы можете сэкономить деньги, заменив или отремонтируя только поврежденную секцию. Если крыша старая или сильно повреждена, имеет долгосрочный финансовый смысл заменить ее целиком или хотя бы одной стороной.


8. Неэффективная Windows

В старых домах, скорее всего, будут старые неэффективные окна. Основной недостаток неэффективных окон — более высокие счета за электроэнергию, потому что система климат-контроля в доме должна работать усерднее, чтобы компенсировать утечки. Согласно программе федерального правительства ENERGY STAR, установка окон наиболее эффективного класса во всем вашем доме может снизить ваши годовые счета за электроэнергию на целых 600 долларов, в зависимости от размера вашего дома и места проживания.

Возможные решения

Временно устраняйте неэффективные окна с помощью пассивных методов обогрева и охлаждения, таких как закрывание окон и жалюзи в жаркие дни и открытие их на ночь, а также использование пластиковой пленки (в среднем от 10 до 20 долларов) для герметизации протечек зимой. Герметизация трещин вокруг окон и усиление теплоизоляции дома — более надежное решение — может стоить более 1000 долларов.

Лучшее решение проблемы дырявых окон — просто заменить старые окна на более эффективные.Хотя разумная замена окон часто упоминается как один из лучших проектов по улучшению дома для снижения долгосрочных затрат на домовладение, имейте в виду, что сверхэффективные окна являются дорогостоящими. Установка их во всем доме может обойтись вам в 10 000 долларов и более, а это означает, что вы никогда не окупите свои вложения.


9. Неадекватные или небезопасные электрические системы

Электрические проблемы делятся на две категории: удобство и безопасность.

Во-первых, удобство: до тех пор, пока их электрические системы не будут обновлены, в старых домах не будет достаточного количества электрических розеток, чтобы справиться с нашей коллективной зависимостью от электронных устройств.

Во-вторых, что более важно, безопасность: срок службы самой электропроводки ограничен сроком службы изоляции провода. Электропроводка, установленная до 1960 года, прослужит около 70 лет, в то время как более новая проводка, по оценкам, прослужит не менее 100 лет. Как только изоляция ухудшается до такой степени, что оголяется сам провод, резко возрастает риск электрического пожара, ударов, коротких замыканий и локальных (одно- или многокомнатных) сбоев питания.

Электрические сервисные панели и автоматические выключатели также подвержены износу.Сервисные панели служат 60 или 70 лет, а выключатели служат 30 или 40. Неисправные панели и выключатели могут вызвать поражение электрическим током, сбой питания, пожар и другие опасности.

Обратите внимание, что повреждение водой, пожар, заражение вредителями и другие необычные события могут повредить некоторые или все компоненты электрической системы, что потребует ремонта или замены задолго до того, как они достигнут своего ожидаемого срока службы.

Возможные решения

Электромонтажные работы опасны и сбивают с толку новичков, поэтому не выбирайте самодельные работы в своем электрическом проекте.Вместо этого наймите лицензированного электрика.

Квалифицированному электрику обычно требуется от 30 до 60 минут, чтобы установить одну розетку, что стоит примерно от 100 до 400 долларов. Если потребуется новая схема, стоимость будет выше, но не чрезмерно.

Новая сервисная панель стоит примерно от 500 долларов, но вариант с более высоким усилителем (который может потребоваться для мощных устройств) стоит примерно 1500 долларов


10. Неисправные или неэффективные механизмы и устройства

В старых домах, скорее всего, будет старое механическое оборудование, такое как водонагреватели, печи и кондиционеры, а также старая бытовая техника.Срок службы механической части и устройства зависит от модели, марки и рабочей нагрузки. В среднем ожидается старение основного механического оборудования и приспособлений следующим образом:

  • Водонагреватель : от 10 до 15 лет
  • Печь : от 15 до 30 лет
  • Центральная система кондиционирования воздуха : от 15 до 25 лет
  • Холодильник : от 15 до 20 лет
  • Стиральные и сушильные машины : от 10 до 15 лет

Оборудование, срок службы которого подходит к концу, более склонно к сбоям, что повышает вероятность возникновения неудобной или опасной ситуации, например, выхода тепла в разгар зимы или электрического пожара, что требует немедленного решения.Более того, старое оборудование обычно менее энергоэффективно, что приводит к резкому увеличению затрат на коммунальные услуги.

Возможные решения

Старые дома с недавно обновленным механическим оборудованием и приборами обычно имеют повышенную цену. Если вы не против покупать старые механические устройства и приборы, изучите каждую единицу и определите, сколько времени она может прослужить. Составьте график замены, соответствующий вашему временному горизонту, и начните экономить на наиболее важных проектах.Если вашей печи осталось 15 лет, а вы планируете продать ее через пять, в замене нет необходимости.

Затраты на замену механических компонентов и устройств зависят от модели и марки. Например, печи на природном газе, идеально подходящие для холодного климата, в среднем стоят от 2000 до 4000 долларов. Тепловые насосы, которых достаточно в теплом климате, стоят дешевле. Эффективные водонагреватели без бака могут стоить до 6000 долларов, хотя средняя стоимость установки (на Fixr) приближается к 2000 долларов. Традиционные нагреватели баков стоят еще меньше — от 1000 до 2000 долларов.

Если вы заранее планируете заменить старый водонагреватель или стиральную машину, найти место в семейном бюджете не станет невыполнимой задачей. Создайте приносящий процентный доход сберегательный счет или счет денежного рынка, застрахованный FDIC, специально предназначенный для этого проекта.

Неожиданная замена может действительно отбросить вас назад, особенно в случае повреждения. Другу семьи недавно пришлось заменить свою старую сушилку после того, как из-за неисправной проводки возник сильный электрический пожар, который усугубился засорением вентиляционного отверстия сушилки.Включая уборку, счет составил более 20 000 долларов, хотя его страховой полис домовладельца покрыл большую часть расходов.


11. Бесполезные, незавершенные или устаревшие обновления

В старых домах обычно проживает более одного человека, а иногда и намного больше. Все бывшие домовладельцы имели право делать с недвижимостью все, что им заблагорассудится.

В то время как многие старые дома сохраняют очарование и функциональность своей первоначальной конструкции, в других есть множество бесполезных или устаревших обновлений, которые умаляют впечатления домовладельца и потенциально увеличивают стоимость владения.К особо дорогостоящим обновлениям, которые, возможно, придется исправить вскоре после переезда, относятся:

  • Плохо спроектированные, несоответствующие или просто безвкусные кухни
  • Незаконные спальни в подвале (например, без выходных окон)
  • Незавершенные проекты, такие как частично законченный подвал или частично уложенный внутренний дворик

До того, как мы купили наш нынешний дом, мой Мы с женой пошли на день открытых дверей в 100-летнем доме с недостроенным подвалом, наполовину законченной верандой и буквально прозрачной внешней покраской.Дом был куплен всего несколькими месяцами ранее по цене, намного меньшей, чем текущая запрашиваемая цена, что свидетельствует о том, что нынешний владелец пытался перевернуть дом и был разбит. Наш агент по недвижимости заметил: «Похоже, у этого парня закончились деньги, и он вышел из-под залога».

Возможные решения

Пока они не небезопасны, вы можете жить с бесполезными или устаревшими функциями, пока в вашем бюджете не будет места на их исправление. Стоимость указанных исправлений сильно различается. Полное обновление кухни обычно требует пятизначной суммы, в то время как замена устаревших молдингов или исправление ужасной внутренней окраски может стоить всего несколько сотен.

Незавершенные надстройки, такие как крыльцо у заброшенного флипа, о котором говорилось выше, — другое дело. Они могут быть небезопасными, особенно для маленьких детей, и могут быть точками доступа для насекомых и грызунов. Дважды подумайте о покупке старого дома со слишком большим количеством неуклюжих обновлений или случайных дизайнерских штрихов, поскольку они часто скрывают более серьезные проблемы.

Например, позже мы узнали, что заброшенный флип имел серьезные проблемы с фундаментом, на устранение которых потребовались бы десятки тысяч долларов.Масштаб проблемы с фундаментом, вероятно, заставил ласту уйти от собственности до завершения работы.


12. Нестандартные или небезопасные функции

Старые дома иногда слишком очаровательны. В зависимости от стиля, местоположения и истории конкретного дома некоторые оригинальные черты могут быть устаревшими, не соответствовать текущим строительным нормам или фактически небезопасными. Примеры включают:

  • Старые прачечные
  • Лестницы для прислуги
  • Лестницы, ведущие в никуда (обычное дело в домах, которые когда-то были разделены на несколько жилых единиц)
  • Крутые лестницы
  • Низкие потолки
  • Заблокированные дымоходы
  • Неработающие камины.

Наш нынешний дом — безусловно, самое красивое место, где мы когда-либо жили, но, тем не менее, в нем есть крутая, извилистая лестница, по которой мы могли бы чувствовать себя некомфортно, позволяя пройти малышу, а также устаревший дымоход, который показывает первые признаки износа. .

Возможные решения

Многие юрисдикции снисходительны к некачественным или противоречащим нормам характеристикам жилых домов, занимаемых владельцами, по сравнению с арендуемой или коммерческой недвижимостью. Соответственно, от вас, скорее всего, не потребуется устранять такие проблемы (если они не угрожают другому имуществу) после вступления во владение вашим старым домом.Однако устранение этих проблем может сохранить или увеличить стоимость вашего дома, не говоря уже о повышении безопасности и комфорта его жителей.

Для некоторых проблем есть простые и доступные решения. Например, для защиты нашей крутой лестницы от детей просто необходимо установить дверь с защелкой или детскую калитку на входе. Другие, такие как осыпающийся дымоход, требуют регулярного ухода (ремонт окладов и любых поврежденных материалов крыши), который может стоить несколько сотен долларов в год.


Возможные преимущества владения старым домом

Вы не догадались бы, глядя на список потенциальных проблем, с которыми могут столкнуться владельцы старых домов, но у владения старым домом есть свои преимущества.Старые дома часто удобно расположены в престижных, благоустроенных районах; внутри они предлагают изобилие очарования и возможности построения справедливости.

1. Удобное расположение

Поскольку большинство городов со временем разрастаются, старые дома, как правило, располагаются ближе к центрам города, богатым работодателями и благоустройством. Удобное расположение предлагает множество преимуществ для экономии времени и здоровья, таких как более короткие поездки (и возможность пользоваться общественным транспортом или ездить на велосипеде) и более легкие поездки за покупками.

Напротив, новые дома, занимаемые владельцами, как правило, строятся там, где земля дешевле, часто на окраинах существующих городов. Такие места не всегда удобны.

Однако эти правила не универсальны. В больших городах есть много недавно построенных квартир в центре или поблизости, а многие сельские дома довольно старые.

2. Оригинальные элементы, которые сложно воспроизвести

Хотя некоторым более старым домам не хватает характера, многие из них демонстрируют очаровательные особенности того периода, которые радуют глаз и могут повысить стоимость при перепродаже.Например, встроенные шкафы для хранения и витрины в столовой нашего старого дома определенно повлияли на наше решение о покупке, потому что это было эстетично и практично. В нашем регионе единственные новые дома, в которых есть такая встроенная мебель, были далеко за пределами нашего ценового диапазона и предпочтительного района.

3. Более устоявшийся район

В больших и малых городах старые дома часто располагаются в устоявшихся кварталах с постоянными домовладельцами, которые заботятся о местности и сообществе, зрелом ландшафте и деревьях, а также общем чувстве общности.Такие районы также с большей вероятностью будут подключены к муниципальной инфраструктуре, такой как канализационная и водопроводная системы.

Напротив, менее устойчивые районы, как правило, меньше вовлечены в общину, особенно если дома совсем новые и большинство жителей — занятые профессионалы, у которых нет времени на то, чтобы привлечь своих соседей. Кроме того, новые участки выглядят мрачно, пока вновь посаженные деревья и кусты не заполнятся.

4. Возможности для повышения качества строительства

В зависимости от стиля и местоположения здания старый дом может быть построен более прочно и долговечно, чем новые дома.Это особенно верно для недорогих новых домов в недавно построенных подразделениях, которые, как правило, строятся крупными компаниями, имеющими возможность дешево массово производить конструкции.

С другой стороны, некоторые из первоначальных пригородов Америки были жилыми массивами массового производства, построенными вскоре после Второй мировой войны. Рассматривая любой дом, построенный по стандартизированным спецификациям, узнайте как можно больше о материалах, методах и рабочей силе, используемых строительной компанией.

5. Больше возможностей для увеличения капитала

Творческие, предприимчивые, прилежные домовладельцы видят возможности в недостатках старых домов.Каждая плохо спроектированная кухня, недостроенный подвал или неухоженный двор — это ожидаемый проект. Правильно подобранный, хорошо выполненный ремонт или обновление могут повысить оценочную стоимость дома и его конечную стоимость при перепродаже более, чем стоимость проекта.

Ваш бюджет, скорее всего, ограничит объем вашего видения, особенно сразу после того, как вы переедете. Но проекты по укреплению капитала становятся более управляемыми, когда они планируются и закладываются в бюджет задолго до срока. Мы с женой уже обсуждаем идеи (и откладываем деньги) на готовый подвал и совершенно новый отдельно стоящий гараж, хотя ни в одном из проектов мы не начнем в ближайшее время.


Заключительное слово

Даже очаровательный, красиво оформленный старый дом в удобном, сплоченном районе, вероятно, будет иметь некоторые из недостатков, упомянутых выше. Если вы решите устранять большую часть или все проблемы по мере их возникновения, вы, скорее всего, в конечном итоге потратите десятки тысяч долларов, находясь дома.

В качестве альтернативы, если вы решите игнорировать серьезные проблемы или сделать лишь минимум для их устранения, вам, вероятно, придется согласиться на более низкую продажную цену или покрыть стоимость капитального ремонта непосредственно перед продажей.В любом случае вы можете ограничить или свести на нет общий доход от инвестиций в недвижимость, купив более старый дом.

Нельзя сказать, что новые дома со временем не требуют капитальных вложений в капитальный ремонт и содержание. А новые дома часто связаны с дополнительными расходами, с которыми владельцы старых домов вряд ли столкнутся, такими как сборы ассоциации домовладельцев. В конце концов, гораздо важнее выбрать дом, который кажется вам и вашей семье подходящим, чем зацикливаться на том, что может пойти не так с вашим новым местом жительства.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.