Кухня в частном доме с одним окном: 60 фото-идей и 12 подсказок

Оконный проем в комнате порой вызывает разочарование у хозяев, ломающих голову над вопросом, как распределить все необходимое на небольшой кухне.Но не отчаивайтесь. Современный дизайн кухни с окном посередине устраняет все препятствия для комфорта и функциональности.

Тонкости дизайна узкой кухни: как визуально не загромождать пространство?

Если кухня очень узкая, а окно находится «в конце туннеля», ближе к оконному проему (по обе стороны от него) стоит поставить плиту и раковину, а поближе навесить шкафы и глухие стеллажи. к двери. При такой планировке ничто не помешает попаданию света на кухню.Ведь над плитой массивного навесного шкафа нет, а вытяжку можно украсить изящным ящиком.

Над раковиной — неглубокая полочка для посуды или даже плоского телевизора. Присоедините мойку и плиту к столешнице, которая в этом случае заменит подоконник. На получившейся рабочей поверхности гораздо приятнее выполнять всю рутинную работу, глядя в «открытый мир», чем готовить еду, созерцая стены кухни.

Под столешницей можно разместить ящики для максимального использования площади или оставить пространство незанятым (в этом случае радиатор сможет выполнять свои функции, поступление тепла в кухню ничем не будет ограничено) .Интересное решение — окрасить каркас в цвет мебельных фасадов, а шторы не использовать. В этом случае даже при очень темных тонах мебели весь дизайн кухни с окном будет выглядеть стильно, респектабельно, изысканно.

Не стоит забывать и о грамотном расположении светильников, ведь солнце иногда садится, и кушать хочется в любой момент. Направленное освещение угловых рабочих зон поможет зрительно расширить пространство.

Вариант, если холодильник поставить рядом с окном, даже частично не перекрывая просвет.Рядом с холодильником можно поставить стол треугольной формы широкой стороной к холодильнику, а в другом углу, рядом с оконным проемом, поставить раковину. В этом случае места хватит на все движения хозяйки

Мебель вдоль окна — обоснованный дизайнерский прием

Кухонная мебель вдоль окна — явление необычное. Но насколько дороги эти неиспользованные квадратные метры на небольшой площади. Если пересмотреть свое отношение к дизайнерским изыскам, миниатюрная кухня с окном посередине может превратиться в функционального «монстра», оставаясь при этом стильной и уютной.

Несколько советов, как это сделать:

1. Стол складной. Если соединить его с подоконником, то в разложенном виде получится довольно просторная обеденная зона, освещенная дневным светом, позволяющая наблюдать восход или закат за ужином или завтраком. А если в сложенном виде, то такой элемент мебели не мешает тщательной уборке и энергичным движениям хозяйки в «час пик» на кухне.
2. Подоконник, являющийся продолжением столешницы.Таким образом, рабочая зона увеличивается. Хорошая идея — декорировать поверхность стен по бокам оконного проема и откосов кухонным фартуком.
3. Шкаф с подоконником верхом. В нем можно расположить множество кухонных мелочей, таких необходимых в домашнем хозяйстве. Конечно, это рациональное решение.
4. Мойка вместо подоконника — все чаще встречается предложение дизайнеров кухонь. Смотрится эффектно, и хозяйка чувствует себя хорошо (можно не концентрироваться на самом неприятном занятии, а наблюдать за происходящим на улице).Но у этого решения есть заметные недостатки. Во-первых, необходимо будет перенести коммуникации и водопровод, а это довольно хлопотно, хотя сегодня это вполне осуществимо. Во-вторых, пачкается оконное стекло, что заметно при большой нагрузке на раковину.

Имея перед окном какие-либо элементы мебели, нужно учитывать, что придется отказаться от радиаторов в пользу системы теплого пола или перенести батареи в другое место.

Окно на кухне — это хорошо, а два лучше?

Два оконных проема в комнате могут иметь разное взаимное расположение: располагаться на разных стенах или на одной. Это сказывается на дизайне кухни с двумя окнами, расстановке мебели.

Если между окнами есть уголок, можно взять его с ТВ-столиком или кухонным модулем от пола до потолка, угловым умывальником. Если высота таких оконных проемов над полом позволяет организовать рабочую зону, столешница имеет форму уголка или буквы «Г».Раковину можно расположить прямо под окном, а вот над плитой нужно оборудовать вытяжку, хотя есть дизайнерские предложения по совмещению печи с подоконником.

Если высоты подоконников недостаточно для организации рабочей зоны, то вдоль окон имеет смысл поставить диваны или блоки с ящиками.

При небольшом зазоре между рамами (расположенными на одной стене) их можно объединить в единую композицию с одной занавеской (как если бы одно окно), цветочным панно или другими элементами декора.

Несколько способов оформления оконного проема: стандартное и не очень

Поскольку естественный источник света занимает центральное место в комнате, дизайн окна на кухне имеет особое значение. Сразу бросается в глаза источник естественного света, именно он задает главную ноту в общем настроении помещения.

На подоконниках кухонь в деревенском стиле (всех его разновидностей) уместны обычные цветочные горшки, а популярный нынче минимализм заметает все на своем пути, оставляя чистые, незагроможденные поверхности.

Ваза с фруктами или цветами украсит классический или романтический интерьер, а если в доме есть дети, то без красочного, веселого, но все же имеющего непосредственное отношение к предметам кухни не обойтись. Все это можно расположить на подоконниках.

Отсутствие штор — современное решение. Яркие рамки интересного дизайна сами по себе могут стать украшением комнаты. Кроме того, специалисты по охране труда рекомендуют на кухне много дневного света. Такое решение будет вполне комфортным, если ближайший дом находится на достаточно большом расстоянии и нет проходной зоны под окнами снаружи.

Как обыграть окно на кухне: подбираем шторы

При всем разнообразии декоративных элементов шторы занимают львиную долю внимания. Дизайн кухни с окнами предполагает использование разных вариантов штор.

Традиционные шторы

Они должны быть из легких, почти невесомых тканей. С формой можно экспериментировать (обрезать до угла, подбирать по внешним углам, использовать сочетание тканей разного цвета). Но важно не переборщить — обилие складок, воланов, элементов декора в помещении, наполненном испарениями приготовленной пищи, брызгами от мытья посуды и тому подобным, ни к чему.

Жалюзи пластиковые

Они удачно вписываются в кухонное помещение, отделанное виниловыми обоями, и мебель с фасадами, обработанными полимерной краской. Часто мыть такие жалюзи неудобно, они не оригинальные, но в густонаселенных районах, где возможны «посторонние» взгляды в окна, пластиковые жалюзи по-прежнему популярны среди домовладельцев.

Рулонные шторы

Они намного удобнее предыдущей версии.Они удобны тем, что в открытом состоянии не занимают места по бокам рамы и полностью освобождают оконный проем, не мешая проникновению света, минимально загрязняются в сложенном виде. Они отличаются разнообразием расцветок и фактур.

Разновидности жалюзи

Японские шторы — для строгой обстановки, французские — помогают создать романтическое настроение, римские — самые распространенные, уместны в интерьерах практически любого стиля.

Если в комнате два окна, их нужно оформить так же.

При выборе дизайна кухни с окном посередине следует учитывать следующие моменты: размер и конфигурацию комнаты, расположение окна, количество людей в семье и их привычки.

Разница между дизайном большой и маленькой комнаты заключается в количестве предметов и их расположении. Цвет, форма и разнообразие стилей второстепенны по отношению к этому важному вопросу.Дизайн кухни, как рабочего помещения, полностью зависит от ее решения.

Дизайн маленькой кухни определяется взаимным расположением мебели, поверхностей и архитектурных элементов. И если в большой комнате еще можно с первого взгляда расставить мебель, то на кухне точность расстановки измеряется сантиметрами: ведь необходимо обеспечить свободное открывание дверей, ящиков и проход между мебелью, а доступ к коммуникациям.

Неудивительно, что любой интерьер начинается с четкого масштабного плана помещения.Эскиз воспроизводит конфигурацию комнаты, определяет неизбежные препятствия, предметы, свобода передвижения которых ограничена, а также объекты подвижные.

Фиксированные препятствия, которые нельзя изменить, включают двери, окна, балкон, вентиляционный канал, а также трубы отопления и радиаторы. Очевидно, что дизайн комнаты с одним окном существенно отличается от интерьера кухни с двумя окнами.

Условно мобильные — это предметы, переустановка которых в принципе возможна, но нежелательна, так как связана с многочисленными трудностями.Это газовая плита, мойка, бойлер и газовая колонка, если она расположена на кухне.

К мобильным объектам относятся мебель и кухонное оборудование. Причем таковыми считаются и встраиваемая техника, например, посудомоечная или стиральная машина, поскольку их установка связана с трубопроводом и мебельным гарнитуром. По сути, встроенное оборудование можно считать мобильным только на период формирования интерьера, так как демонтаж систем довольно сложен.

Интерьер с окном

В большинстве случаев стандартная планировка кухни включает одно окно и одну дверь. К тому же размер оконного проема небольшой и поменять его чаще всего невозможно. Осталось только обыграть и использовать.

В этом случае решаются две задачи: функциональная и дизайнерская.

• Квадрат или прилегающая к нему комната с одним окном не нуждаются в ухищрениях, чтобы визуально изменить пропорции.Если потолок на кухне низкий, можно при достаточной площади помещения, конечно, закрепить карниз для штор над оконным проемом. Шторы не должны доходить до пола, но полученные таким образом вертикальные элементы зрительно приподнимут потолок.
• Подоконник, если окно расположено на расстоянии 70-80 см от пола, может составлять единое целое со столешницей. При П-образном размещении кухни этот прием успешно применяется. В противном случае он выступает в роли подставки для нескольких цветов.Дизайн в стиле японского минимализма или скандинавского, кстати, потребует полного освобождения подоконника, поэтому в этом случае его следует сделать узким.
• В дизайне вытянутой комнаты с одним окном посередине реализованы два варианта.
• Если дверные и оконные проемы расположены друг напротив друга, возникает стойкое ощущение туннеля. Компенсировать это можно так: часть кухонного гарнитура размещается вдоль невысокой стены с окном посередине, а подоконник служит столешницей, а по возможности здесь устанавливается раковина.Прекрасно, если рядом с оконным проемом можно закрепить хотя бы узкую навесную тумбу.
• Если не влезет, поступают иначе: устанавливают на стену 2–3 полочки так, чтобы часть из них находилась на фоне окна. Необходимо, чтобы остальной кухонный гарнитур хотя бы с одной стороны не примыкал к получившемуся оконному ансамблю: короткая стена должна восприниматься как отдельный комплекс. Также нужно выделить его цветом и горизонтальными элементами. Для этого используйте контрастную по цвету столешницу, яркую декоративную полосу плитки на стене.Если были вмонтированы полки, также рекомендуется их выделить как минимум белым цветом.
• Если дверь не напротив стены с окном, эффект «машины» намного слабее. Однако для визуальной коррекции пропорций рекомендуется использовать те же приемы. Шторы в этом случае исключены, допустимы только горизонтальные жалюзи.

Интерьер кухни с двумя окнами

Этот вариант появляется в двух случаях: если кухня угловая, а оконные проемы расположены на двух смежных стенах достаточно близко друг к другу.А если речь идет о кухне с окном и эркером.

• В некоторых квартирах старой планировки, а также в частных домах можно встретить вариант, при котором два окна расположены на одной стене на определенном расстоянии друг от друга. Дизайн такой комнаты не вызывает никаких сложностей и ни в чем не ограничивается. Хотя чаще всего вдоль стены с двумя окнами устанавливают рабочую зону, которая образует единую поверхность с подоконниками, а пространство внизу заполняют полками и ящиками.Это место наиболее удобное, так как здесь отличное естественное освещение.
• Выбор стиля не ограничивается: дизайн комнаты с двумя окнами допускает любую концепцию — от классицизма до лофта.
• Угловая кухня — при тесном размещении окон на двух смежных стенах комната делится на очень хорошо освещенную зону и более темную, а точнее освещенную электрическими источниками света. Установка мебели в этом случае определяется высотой окна.

Если окно невысокое — высота до пола менее 70 см, здесь рекомендуется разместить обеденную зону. Дело в том, что высота столешницы не может быть такой низкой, а если монтировать ее вплотную к окну, то, во-первых, часть оконного проема перекрывается, а, во-вторых, вид с улицы совершенно неэстетичный. Если расстояние от подоконника до пола 80 см, монтируется рабочая зона. Размещение здесь мойки, столешницы или варочной поверхности определяется требованиями удобства и возможностей.

Окна расположены на двух смежных стенах, но далеко друг от друга никак не связаны. Особенно, если речь идет об обычном окне и эркере. Дизайн помещения зависит от других факторов: будет ли в эркере обеденная зона или зона отдыха, можно ли установить кухонный гарнитур на глухую стену и так далее. Единственное условие: шторы и жалюзи, если они есть, должны быть одинаковыми.

Дизайн помещения с двумя дверями

Это самый сложный и неудачный вариант из всех возможных.Если окно имеет полезное пространство под подоконником и не занимает площадь кухни, то дверь не только не позволяет установить что-то рядом, но и требует дополнительного места для открывания.

Дизайн сложный с точки зрения расстановки и отделки мебели.

• Самый доступный прием — размещение Г-образной кухни в углу, образованном закрытыми стенами без дверей. Таким образом, получается рабочая зона и проходная.При достаточном пространстве обеденный стол можно разместить посередине или немного сместить к окну. При небольшой площади свою роль успешно может сыграть барная стойка. В крайнем случае на стену монтируется откидной стол, так как неподвижный стол будет мешать свободному перемещению между двумя дверьми.
• Необходимо каким-либо образом избегать расположения кухонной мебели вдоль стен с дверными проемами. Даже если двери расположены напротив друг друга, кухню лучше разместить вдоль одной стены, а рабочий треугольник создать за счет единого элемента у противоположной стены.
• Каким-то образом можно освободить место, отказавшись от дверей: внешний вид не встречает препятствий, а комната кажется не проходной, а просто неправильной формы.
• Если это невозможно, например, некоторые двери ведут в ванную комнату, то вместо распашных дверей можно установить раздвижные двери. Систему рекомендуется располагать с другой стороны проема. В дизайне маленькой комнаты исключаются две глухие двери: двери должны казаться максимально светлыми и прозрачными.

При неудачной планировке иногда образуются комнаты очень необычной конфигурации: и с двумя дверями, и с двумя окнами, и даже с тремя. Создать дизайн такой кухни непросто, но вполне возможно без перепланировки.

Традиционно кухня имеет одно окно, но планировка квартир в старых кирпичных домах и современных загородных коттеджах часто предусматривает наличие в них двух и более проемов. Как правило, такие помещения имеют большую площадь, поэтому продумать дизайн кухни с двумя окнами и воплотить в жизнь ее жизнь гораздо проще, чем спроектировать миниатюрную кухоньку.Естественное освещение в любом помещении играет немаловажную роль, а то огромное количество света, которым славятся кухни с 2 окнами, просто необходимо.

Плюсы и минусы двух окон в одной комнате

Кухня с двумя окнами дает большее количество вариантов оформления и оформления проемов, а установленный возле одного из них обеденный стол поможет разнообразить чаепитие живой уличной картиной.

К недостаткам планировки кухни с двумя окнами можно отнести, прежде всего, большие теплопотери. Они могут быть значительными, особенно при одинарном остеклении.

Расположение окон на стене существенно влияет на дизайнерское решение по оформлению кухни. Часто размеры простенков настолько малы, что не позволяют разместить в них кухонную мебель. На слишком низком уровне подоконников организовать рабочую зону не получится, а вот поставить диван вдоль окон или обустроить удобные зоны отдыха с ящиками будет вполне допустимо.

Два кухонных окна — нестандартная планировка, поэтому ее дизайнерское оформление требует нестандартных подходов.Среди приоритетных задач:

• необходимость придания кухне уютной атмосферы;
• обеспечение удобства;
• оптимальная наполненность.

Грамотный подход и отсутствие стереотипов сможет подчеркнуть достоинства и устранить недостатки наличия двух оконных проемов на одной кухне.

Особенности дизайна кухни с двумя окнами

Планировка кухни может включать окна на одной или разных стенах.Каждый из вариантов имеет свои особенности и возможности.

Расположение столешниц и шкафов вдоль оконной линии имеет свое преимущество:

• дизайн займет ту часть кухни, которая может остаться неиспользованной;
• Помещение разгрузится и станет по-настоящему просторным.

Есть два варианта оформления столешницы.

1. При одноуровневом расположении подоконника и рабочего стола создается совмещенная поверхность.Столешница в зоне глухой стены в этом случае будет несколько заужена (на глубину оконного проема).
2. При размещении подоконника выше уровня столешницы стена между ними приобретает статус «кухонного фартука» с учетом всех вытекающих из этого требований к его отделке.

Не рекомендуется организовывать рабочую зону вдоль подоконников ниже 0,8-0,85 метра от пола. Вид на кухню с улицы будет неэстетичным.

Профессионалы советуют устанавливать мойку, плиту или плиту на опоры, выполняющие функцию кухонного фартука. Оконное стекло в этом случае не будет забрызгано жиром или водой, а над плитой можно будет повесить вытяжку, без которой современная кухня не станет полноценно функциональной.

Если между оконными проемами образуется угол, то в нем устанавливаются напольные шкафы или полки. Их ставят только под подоконники или по всей высоте стен (в случае достаточной ширины стен).Вдоль двух стен организована Г-образная рабочая зона со столешницей, плитой и мойкой.

Интерьер кухни с двумя окнами, расположенными на небольшом расстоянии друг от друга, украшен текстилем, декоративными или цветочными композициями. По углам под подоконниками или заподлицо с ними устанавливают мягкие уголки, либо напольные шкафы. На угловых столиках ставят телевизоры, вазоны, микроволновки и т. Д.

Возможным препятствием для установки столешниц вдоль окон могут быть радиаторы отопления, расположенные под окнами.Но разобраться с проблемой можно довольно просто. Через батарею в столешнице прорезаются сквозные отверстия вытянутой формы, которые закрываются декоративными решетками. В этом случае нет никаких препятствий при продвижении теплых масс вверх. Для притока воздуха к радиаторам, расположенным за шкафами, предусмотрительно оставляют зазоры между фасадами мебели и полом.

Следует понимать, что радиаторы, накрытые шкафами, отдают много тепла мебельным стенкам, а не окружающему воздуху.

Разумнее было бы разобрать батареи, а в качестве отопления использовать систему «теплый пол». Но его установка потребует значительных материальных затрат. Более экономичный вариант — перенести радиаторы на новое место, где они не будут закрываться.

Проемы

Дизайн кухни с 2 окнами должен включать их оформление в едином стиле, цветовой гамме и текстильном исполнении. Проемы можно «выделить» и сделать основной акцент, повесив на них яркие шторы или покрасив рамки в контрастный цвет.Но не менее эффектно смотрятся окна, не выделяющиеся на фоне окружающего интерьера.

Например, белая мебель, установленная вдоль окон и вокруг них, и белые жалюзи в сочетании с черной столешницей и подоконниками, украшенными цветочными горшками, станут хорошим вариантом для кухни с двумя окнами. Днем пейзаж за окном будет выглядеть как две одинаковые картины, а вечером красивое освещение по-своему сможет подчеркнуть проемы с цветами и зеленью на белом фоне.

Не каждой хозяйке понравится модный тренд — оставлять окна без «прикрытия». Два окна практически открывают кухонное пространство, особенно если они имеют угловое расположение.

Специалистам, не желающим выставлять напоказ свою жизнь, рекомендуется украсить окна шторами или занавесками, закрывающими весь проем или его нижнюю часть. Полностью удовлетворены следующие требования:

• жалюзи;
• римские или рулонные шторы;
• Занавески подвешиваются прямо в проем.

Такой дизайн подойдет ко многим стилевым решениям — от модерна до этно. Но не во всех случаях уместны более короткие шторы. На окнах больших кухонь, где стена остается неиспользованной, гармонично будут смотреться шторы, занимающие пространство от пола до потолка. Обычно их сочетают со шторами или тюлем.

Оба окна должны быть закрыты одинаковыми по конструкции комплектами штор или иметь общую занавеску. Текстиль вешают на отдельные карнизы или на один, представляя собой целостную конструкцию.

Универсальные советы по дизайну кухни с 2 окнами сложно найти. Как правило, такие помещения индивидуальны сами по себе, поэтому решения для них должны быть оригинальными и эксклюзивными.

Бывают ситуации, когда два окна на кухне не нужны и не нужны, а одно из них просто мешает по разным причинам:

• неудобство;
• Отсутствие места для хранения кухонной утвари и продуктов;
• невозможность размещения обеденного стола и т. Д.

В этом случае в ненужном на данный момент проеме устраивают встроенный шкаф с красивыми фасадами или открытыми полками. Этот случай можно рассматривать как один из нестандартных вариантов использования окна.

Стандарт вентиляции »Аренда помещений

Плесень и сырость, вызванные плохой вентиляцией, вредны как для здоровья арендаторов, так и для их имущества. Стандарт вентиляции нацелен на плесень и сырость в арендованных домах.

Плесень и сырость

Вся частная аренда должна соответствовать требованиям в течение 90 дней с момента новой или возобновленной аренды после 1 июля 2021 года, а все частные квартиры должны соответствовать требованиям к 1 июля 2024 года.

Все пансионаты должны соответствовать требованиям к 1 июля 2021 года. Все дома, арендованные Kāinga Ora (ранее Housing New Zealand) и зарегистрированные поставщики общественного жилья, должны соответствовать требованиям к 1 июля 2023 года.

Арендодатели, которые не выполняют свои обязательства по здоровым домам стандарты нарушают Закон об аренде жилых помещений 1986 года. Они могут нести ответственность за штрафные убытки в размере до 7200 долларов.

Что такое стандарт вентиляции?

Все жилые комнаты в арендуемой собственности должны иметь по крайней мере одно окно, дверь или световой люк, который открывается наружу и может быть зафиксирован в открытом положении.

В каждой комнате размер открывающихся окон, дверей и световых люков вместе должен составлять не менее 5% площади пола этой комнаты.

Каждая оконная дверь, окно или световой люк должны открываться и оставаться фиксированными в открытом положении.

На всех кухнях и ванных комнатах должен быть вытяжной вентилятор с выходом наружу.

• Кухни — В любом помещении с варочной панелью новые вентиляторы или вытяжки, установленные после 1 июля 2019 года, должны иметь минимальный диаметр (включая воздуховоды) 150 мм или мощность вытяжки не менее 50 литров в секунду.
• Ванные комнаты — В любой комнате с душем или ванной новые вентиляторы, установленные после 1 июля 2019 года, должны иметь минимальный диаметр (включая воздуховоды) 120 мм или мощность вытяжки не менее 25 литров в секунду.

Арендодатели должны в письменной форме запросить у монтажников подробные сведения о диаметрах вентиляторов, воздуховодах и расходе, чтобы они могли продемонстрировать, что они соответствуют стандарту вентиляции для здорового дома.

Воспользуйтесь нашим онлайн-инструментом, чтобы узнать, нужно ли вам устанавливать новые вытяжные вентиляторы на кухне и в ванной комнате вашего объекта аренды.

Инструмент для вентиляции

В нашем руководстве содержится более конкретная информация о стандартах вентиляции.

Загрузите руководство по вентиляции. [PDF, 2,3 МБ]

Если у вас есть вентилятор

Вентиляторы, установленные до 1 июля 2019 г., должны обеспечивать вентиляцию вне дома и находиться в хорошем рабочем состоянии, но они не должны соответствовать требованиям, перечисленным выше. .

Когда они перестают работать, они должны быть отремонтированы, чтобы они были в хорошем рабочем состоянии, или заменены вентиляторами, которые действительно отвечают всем требованиям.

Исключения из стандарта вентиляции

Есть два особых исключения из стандарта вентиляции. Информация здесь является обзором. Более подробная информация об этих исключениях доступна в подразделе 4 Правил норм здорового дома. (Внешняя ссылка)

1. Комната не должна соответствовать требованиям для открывающихся окон и внешних дверей, если это было законно, когда она была построена или переоборудована. в жилое пространство. Если наличие меньшего количества окон или дверей было законным только потому, что комната соответствовала альтернативным требованиям к вентиляции, тогда комната все равно должна соответствовать этим требованиям, чтобы претендовать на это исключение.
2. Это исключение распространяется на кухни или ванные комнаты, где установка вытяжного вентилятора практически нецелесообразна. Это исключение имеет ряд критериев, которым необходимо соответствовать. Мы рекомендуем арендодателям получить профессиональную консультацию и сохранить копию этой консультации, чтобы иметь право на это освобождение.

Эти два освобождения являются дополнительными к общим льготам.

Общие исключения из стандартов здорового дома

Дополнительная информация

Стандарт вентиляции является одним из пяти стандартов здорового дома.Узнайте о других стандартах здорового дома:

Ваши права в ночлежке

Что такое ночлежка?

Общежитие — это предприятие, которое сдает в аренду 4 или более отдельных комнат в одном здании.

Иногда их называют пансионатами, общежитиями или однокомнатными жилыми домами (СРО).

Индивидуальные арендаторы обычно имеют отдельную комнату и договор с арендодателем. Например, вы можете остаться всего на несколько дней, а другой арендатор может остаться на 3 месяца.

Гостевые дома с 4 и более арендаторами одновременно должны иметь лицензию.

В некоторых городах есть местные средства защиты для съемщиков квартирных домов.

Защити себя — знай свои права

Люди, проживающие в ночлежках, имеют законные права.

Как и все другие арендаторы, вы имеете право на безопасное, достойное место для проживания с теплом, горячей водой и электричеством.

Если вы прожили в общежитии один день, одну неделю или один месяц, владелец не может заблокировать вас из вашей комнаты без разрешения судьи.

Обязанность арендодателя жилого дома

Обеспечить одну ванную комнату с туалетом, раковиной и душем или ванной на каждые 8 ​​арендаторов ночлежки.

Убирайте ванную комнату каждые 24 часа, если вы делите ванную комнату с другими арендаторами.

Установить автоматические дымовые или тепловые извещатели.

Предоставить спринклеры, если арендаторов 6 и более.

Предоставьте вам комнату площадью не менее 80 квадратных футов или 60 квадратных футов на человека, если вы проживаете в одной комнате с другим человеком.

Исправьте нездоровые условия, например мышей, крыс, клопов или тараканов.

Произведите необходимый ремонт бесплатно, если только вы не причинили ущерб.

Получите ваше разрешение войти в вашу комнату для ремонта — если это не срочно.

Дайте вам уединение. Арендодателю разрешено входить в вашу комнату только в том случае, если вы дадите ему разрешение, если это чрезвычайная ситуация или если у них есть постановление суда.

Не запирать вас из комнаты.

Получите постановление суда о выселении вас.Важный! Даже если вас выселят, домовладельцу не разрешат оставить ваши вещи себе.

Правила приготовления пищи

Арендодатель , а не обязан предоставлять арендаторам общую кухню. Но если они это сделают, на кухне должна быть раковина, плита, духовка, место для хранения вещей и холодильник.

Если арендаторов от 6 до 19, домовладелец может предоставить кухоньку в вашем номере. Но ваш домовладелец может предоставить кухню только в том случае, если ваша комната составляет 150 квадратных футов или больше.Индивидуальные кухоньки должны иметь:

1. Конфорка.
2. Холодильник.
3. Мойка с горячей и холодной водой.

Если ваша комната соединена с комнатой другого арендатора, на мини-кухне также должно быть место для хранения продуктов.

Арендодатели могут предоставить вам микроволновую печь в вашей комнате или местах общего пользования.

Ремонт

Ваша комната и места общего пользования должны быть безопасными и гигиеничными. Если есть проблема, попросите арендодателя исправить ее.Арендодатель не может выселить вас за просьбу о ремонте. Если они попытаются это сделать, это будет возмездие и незаконно.

Если вы просите арендодателя решить проблему, а он отказывается, подайте запрос в письменной форме. Вы также можете сообщить о проблеме в местный Департамент здравоохранения. Они должны приехать, чтобы осмотреть проблему и предоставить домовладельцу отчет о ремонте.

Если домовладелец все еще не решает проблему, у вас есть другие варианты, более сложные и зависящие от продолжительности вашего проживания в этом доме.

Выселения

Если вы прожили в общежитии 30 дней или менее , домовладелец может подать против вас иск о выселении без какого-либо уведомления.

Если вы прожили там более 30 дней , домовладелец должен предоставить вам уведомление о выселении за 7 дней , если они хотят вас выселить.

Если вы там проживали 3 месяца или более, тип уведомления о выселении зависит от причины выселения:

• Уведомление за 7 дней о повреждении имущества или причинении неудобств.
• 14-дневное извещение , если у вас есть задолженность по арендной плате.
• Уведомление за 30 дней по любой другой причине или без таковой.

Если судья отдаст приказ о выселении:

• Вы можете обратиться в суд с просьбой о разумном приспособлении для проживания, если у вас есть инвалидность, связанная с выселением.
• Вы можете попросить у суда больше времени, чтобы найти другое жилье.
• Вы можете обжаловать решение суда.

Департамент психиатрической больницы

Если вы участвуете в программе Департамента психического здоровья (DMH), у вас есть дополнительная правовая защита от выселения.У вас есть право на слушание. Это может быть в суде или в DMH. DMH должен убедиться, что у вас есть другое жилье, прежде чем вас выселят.

Как это сделать юридически

Обновлено в мае 2020 г.

Большинство людей думают о домовладельцах и квартиросъемщиках, живущих в разных помещениях, но что делать, если вы решите сдать в аренду комнату в своем доме? Когда вы это сделаете, вы станете арендодателем с такой же уверенностью, как если бы у вас было другое здание, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет о сдаче в аренду комнат, где вы живете, и о сдаче в аренду всего имущества. В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут возникнуть проблемы с законом!

В случае, если вы решите, что хотите снять комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате, арендатор, ведете дела справедливо и законно.

Информация, содержащаяся в сегодняшнем руководстве, поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственности с минимальными сложностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.

Независимо от того, какое место вы решите арендовать, помните, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек. Бывают моменты, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, будут действовать вам на нервы в какой-то момент.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее в аренду кому-то другому, при этом неся ответственность за аренду арендодателю.

Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, — это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Один из примеров может заключаться в том, что если у вас есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать в аренду неиспользуемое пространство будет соответствовать закону.

В вашем городе также могут быть законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться пройти осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.

Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:

• Местное законодательство
• Городские постановления
• Законы о зонировании
• Законы штата
• Применимые законы об ассоциациях домовладельцев

После того, как вы определили, что можете легально сдать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки своей комнаты, а затем продвигать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.

В идеале, ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.

Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете подумать об установке замка на двери спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут меблированную.

Если вы решите предоставить комнату в аренду в том виде, в котором она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате завершите пошаговый осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до заселения.

Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студентка колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить определенные критерии, для кого вы будете рассматривать, так же, как если бы вы арендуете всю недвижимость.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара арендатора необходимо отметить одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто снимает комнату или находит соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи комнаты в аренду в собственном доме, реклама соседа по комнате и выбор одного из них имеют определенные условия и исключения.

Федерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать в своем объявлении пол соседа по комнате.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Однако когда дело доходит до принятия решения о том, какого заявителя выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные постановления открыли дверь, позволяющую домовладельцам и квартиросъемщикам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.

Следовательно, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от вашего собственного жилого помещения, то, конечно же, применялись бы законы о недискриминации.

После того, как вы подготовили место и выяснили, какого типа соседа вы ищете, самое время создать объявление и опубликовать его. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа или в газету колледжа или в центр для пожилых людей для одинокого человека, ищущего комнату.Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться на более узком маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, которую следует попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, — это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело — узнать, с кем человек живет от бывшего партнера по жизни, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не знает, каков этот человек изо дня в день.

Если вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший съемщик. Вы не только хотите быть уверены, что они будут платить за аренду, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.Вы будете делить общие зоны, поэтому проверка еще важнее.

В нашем руководстве по отбору арендаторов вы узнаете, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это правильно И на законных основаниях, вам необходимо начать с совместимого приложения для аренды, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.

После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.

Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Договор аренды комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы любой другой договор аренды выглядел. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором оговаривалось бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.

Хотя многие штаты признают устный договор аренды как юридический и обязательный, гораздо разумнее оформить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.

В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны особенности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1.Срок действия аренды . Соглашения об аренде обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть возможность аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы она совпадала с учебным годом. Или, если вы хотите заключить 6-месячный договор аренды, чтобы увидеть, как вам нравится сдавать комнату в своем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение общих частей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее.Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите также, какие пространства запрещены. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко изложены правила и положения, касающиеся всех общих частей.

3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть долю арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, кабель или Интернет. Вам просто нужно проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.

4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить множество путаницы и серых зон, представив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью в соответствии с вашими стандартами. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и при необходимости обращайтесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установить размер арендной платы и депозита . Укажите арендную ставку, срок оплаты и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное имущество.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона в отношении официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Однако вы сможете требовать возмещения расходов и вычетов при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать раньше.

Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.

Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных метрах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, которая причитается вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]

Это не означает, что ваши жильцы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.

Идея довольно проста: как домовладелец или управляющий недвижимостью вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уезжают.

Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.

Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.

Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.

Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении аренды? Было бы удобно попросить их заплатить арендную плату, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче рассматривать свой доход от аренды как бизнес.

Да, любой доход, полученный от аренды комнаты (в США), является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Целесообразно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальный юридический вопрос. Если в квартире три жителя, но только один сдается, и вы никогда не сможете найти их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это еще можно сделать, но это сложнее и требует много времени. Однако, если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.

Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, домовладелец должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется покинуть помещение.

Если в договоре аренды нет положения об уведомлении, домовладелец может быть вынужден уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.

Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; в некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является семьей, проживающей в собственности.

2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящую.

4. Заключите договор аренды, включающий правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взимались завышенные суммы налогов или любых других коммунальных платежей.

Чтобы узнать больше обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь со своей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил, прежде чем приступить к решению вопроса аренды комнаты.

Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; Большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или законах штата могут быть установлены ограничения по цене, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и домовладелец должны согласовывать цену.

Законы о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как они применяются к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за совместного использования пространства, должны быть указаны в договоре аренды.

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы обезопасить себя и свои финансы:

• Иметь подробный и полный договор аренды
• Правильный экран арендаторов
• Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
• Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду, чтобы проверить наличие повреждений

Да; Доход от аренды, полученный от сдачи комнаты в аренду вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Получаемая вами арендная плата считается доходом и должна отражаться за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; Если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип аренды был зарегистрирован в качестве пансионата.Чтобы убедиться в этом, проверьте свои местные законы.

Вы столкнетесь с гораздо меньшим количеством проблем, если воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, которые сдают в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором как с любой другой.

Письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные средства и даже выселение — все это часть работы домовладельца, и это не должно меняться, если арендатор находится в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям по правильной сдаче комнаты в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдать комнату в вашем доме может быть отличным опытом и отличным способом заработать немного дополнительных денег, если вы найдете время, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание договора, чтобы убедиться, что у вас есть наилучшая возможная ситуация с арендой.

Что делает квартиру незаконной?

Не все квартиры в Нью-Йорке являются законными.Нью-Йорк разделяет здания на жилые или коммерческие, и существуют законы, определяющие требования к размеру спальни, отоплению, газу, воде и санитарии.

Так что же делает квартиру незаконной?

Во-первых, квартира является незаконной, если пространство используется не так, как указано в разрешении на строительство. Например, коммерчески зонированные объекты нельзя сдавать в аренду как жилые помещения. Подвалы, обычно встречающиеся в частных домах, не считаются жилыми домами, и поэтому их нельзя сдавать в аренду.Подвалы могут быть законными квартирами, но они должны вызывать тревогу, и вам следует действовать осторожно.

Если у вас электричество от удлинителей или дверных замков с висячим замком, убедитесь, что это законно.

Красные флажки

• Квартира в подвале (реже для Нью-Йорка, мансарда)
• Нет внутренней сантехники, ванной комнаты или зоны для приготовления пищи
• Если ванная или кухня разделены. (Это может выглядеть как туалет и душ в разных комнатах или холодильник и плита в разных местах.)
• Нет окон
• Нет вторичного выхода
• Вы работаете на одном газовом и / или электрическом счетчике вместе с другими людьми

В то время как подвалы всегда являются незаконным местом для проживания, подвалы могут быть законными. Вот важное различие между ними.

Подвалы и подвалы различаются высотой над уровнем бордюра. Подвал имеет по крайней мере половину своей высоты над уровнем бордюра, а подвал имеет менее половины своей высоты над уровнем бордюра.

Подвалы в жилом доме могут быть сданы в аренду или заняты на законных основаниях только в том случае, если его условия соответствуют требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходам. Департамент строительства также должен одобрить помещения.

Если вам интересно, незаконна ли ваша квартира, вы можете обратиться в Департамент строительства. Все здания, построенные после апреля 1929 года, имеют свидетельство о заселении, в котором указано, каким образом разрешено использовать здание. Он сообщит вам, сколько квартир может быть на каждом этаже, что поможет вам определить, является ли ваша квартира в подвале законной.

Также существуют законы, касающиеся спален. Поэтому, если вы живете с соседями по комнате или хотите жить в одной квартире, вам следует знать, что считается спальней в Нью-Йорке.

• Спальни должны быть размером 80 квадратных футов, и ни один из них не должен быть меньше 8 футов. Однако, если в квартире три или более спален, половина спален может иметь минимальный размер 7 футов.
• У них должна быть высота потолка 8 футов . Если они находятся в подвале , высота потолка должна быть не менее 7 футов.
• Должно быть хотя бы одно окно, выходящее на улицу, двор, сад или двор.
• Спальни не могут служить переходом в другую комнату.

Окна для внутренних помещений

Мэг Эскотт

Внутренние окна могут стать прекрасным дополнением дизайна вашего дома. Их можно использовать для:

• Пропускать свет, чтобы свет в темном пространстве мог заимствоваться из соседнего пространства.
• Выделите внутренний вид.
• Поддерживайте внутреннюю линию обзора, чтобы сохранить ощущение пространства и открытости.
• Создайте искусственный источник света из одной комнаты в другую в ночное время.
• Обеспечьте звуковой барьер, если окна в помещении закрыты.
• Обеспечьте вентиляцию, если в помещении открыты окна.
  

Вместо того, чтобы просто представить кучу изображений, мы рассмотрим различные переменные дизайна для внутренних окон, а затем обсудим места, которые вы могли бы включить в интерьер вашего дома.

Идеи для окон в помещении