Какой лучше строить дом: Статьи на строительную тематику от компании ТеремОк.

Когда лучше строить дом из бруса?

Загородное строительство домов из бруса появилось в нашей стране пару десятилетий назад. За это время в народе возникло заблуждение, что строительный сезон – весной и летом, то есть только тогда, когда на улице тепло. Не имея специального образования и опыта, конечно, трудно понять, когда лучше строить дом из бруса, какое время года предпочтительней. Кто-то ждет лета, кто-то строит зимой, а кто-то вообще откладывает строительство на неопределенный период времени. Что ж, попробуем разобраться в этом вопросе.

Зимнее строительство дома

Зима – наиболее оптимальный сезон для возведения дома на готовый фундамент. В случае, если вы не заготовили основание для будущего строения, выход есть – построить свайно-винтовой фундамент. Он прекрасно выдержит даже габаритный деревянный дом. Его можно соорудить даже в замерзшем грунте.

В это время года брус будет выполнен из материала, заготовленного зимой, то есть, как говорится, из зимнего леса. Такой стройматериал отличается меньшей влажностью. Еще один плюс зимнего возведения дома – сушка бруса будет происходить постепенно, не подвергаясь пагубному воздействию температур. К тому же в это время года у вас есть все шансы купить брус с хорошей скидкой и не ждать по несколько недель ваш домокомплект, сэкономив таким образом средства и время.

Большинство производителей лакокрасочной продукции не советуют использовать ее зимой. Поэтому покрыть брусья лаком не получится. Хотя можно поступить по-другому: договориться с производителем, чтобы обработка древесины была произведена прямо на производстве. В таком случае брус сохранится в отличном состоянии.

Стоит ли строиться в межсезонье?

Весна и осень – пожалуй, наилучшее время для постройки дома из бруса. Вы можете купить зимний лес, залить бетонный фундамент и покрыть стройматериал лакокрасочными составом. Хотя в этот сезон традиционно идут дожди. Дерево подвержено гниению, если на него оказывает влияние сырость. Поэтому, чтобы дом был надежным и долговечным, лучше всего переждать дождливые дни и спрятать стройматериал от дождя. Строить дом и покрывать брус лакокрасочными средствами следует только в сухую погоду.

Летняя стройка дома

Лето – благоприятный сезон для постройки дома. В это время года можно развернуть весь фронт работ: возвести бетонный фундамент, покрыть брус лаком, возвести дом и выполнить отделочные работы. Поэтому пик спроса на услуги строительных компаний приходится на лето, что существенно увеличивает стоимость их работы. Производители стройматериалов тоже знают, что в это время их продукция пользуется большой популярностью и, соответственно, поднимают цены.

И все-таки строительство дома летом имеет множество преимуществ. Во-первых, процесс возведения фундаментного основания будет гораздо экономичнее, чем в другое время года. Для застывания бетонного раствора не нужно будет добавлять в него специальные противоморозные добавки, а значит затраты на создание фундамента снизятся в разы.

Во-вторых, более длительный световой день благотворно скажется на объемах производимых работ. Благодаря тому, что мастера будут больше времени просвещать работе, значительно уменьшится период застройки. В-третьих, летом держится стабильно положительная температура и нет обильных дождей, следовательно, хорошие подъездные пути способствует оптимизации процедуры возведения деревянного дома.

Подводим итоги

Сегодня технологии достигли такого уровня, что возводить дома можно даже в лютый мороз. Поэтому, подводя итог вышесказанному: наиболее оптимальная схема строительства – в летний период вы закладываете фундамент, осенью и зимой строите дом, а весной и летом приступаете к отделочным работам.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Какой кирпич лучше использовать для постройки дома: виды, характер наполнения, советы

Дома из кирпича предпочитают строить многие хозяева, потому что этот материал является красивым и прочным, из него легко и удобно возводить стены. Но строительный рынок предлагает покупателям большой выбор прямоугольных брусков разного цвета и качества, поэтому перед человеком, решившим обзавестись собственным жильем, стоит нелегкий выбор. Необходимо рассмотреть, какой кирпич лучше для постройки дома и что нужно учесть перед покупкой этого материала.

Виды кирпича

Производители выпускают разные типы брусков, которые делают из глины, воды, присадок и других добавок, а затем высушивают и обжигают, придавая им прочность. Но есть несколько видов прямоугольников, для производства которых не нужна глина. Это гиперпрессованный и силикатный кирпич.

Материалы, применяемые в строительстве, имеют разное предназначение. Одни бруски используются для кладки стен и перегородок и называются кладочными, другими принято декорировать наружные стены дома. Эти изделия получили название облицовочных.

Керамические прямоугольники и строительные кирпичи, не содержащие глину могут иметь гладкую, шершавую, рифленую поверхность. Благодаря специальным добавкам им можно придать не только разную окраску, но и необычные узоры, рисунок. Распространенными видами брусков, используемых при возведении и декорировании стен, являются:

• силикатный;
• шамотный;
• гиперпрессованный;
• керамический;
• клинкерный;
• облицовочный.

Каждый из них обладает свойственным ему набором характеристик, а также имеет достоинства и недостатки.

Силикатный кирпич

Этот кирпич считается самым демократичным по цене, т. к. не требует обжига. Главным компонентом для его производства является кварцевый песок (93%), остальные 7% — это известь. Материал приобретает плотность в результате химической реакции, при которой происходит гашение извести. Если в массу больше ничего не добавляют, изделие имеет белый цвет. Силикатный кирпич делают в автоклаве, где материал пропаривается при высокой температуре (200°С).

Белые бруски предназначены и для облицовки, и для кладки стен. Но если вы собираетесь использовать их для постройки жилья, стоит учесть, что они обладают высокой теплопроводностью. Поскольку изделие боится температуры выше 200°С, из этого кирпича не кладут печи. Силикатные прямоугольники не рекомендуется применять для строительства цокольного этажа, т. к. они вступают во взаимодействие с грунтовыми водами и солями серы, растворенными в них, что может привести к порче материала.

Белые бруски хорошо подходят для постройки внутренних стен жилища. Если вы не знаете, какой кирпич лучше для облицовки дома купить, присмотритесь к силикатному изделию. Оно обладает высокой прочностью и плотностью. Чтобы стены дома приобрели необычный вид, стоит выбирать облицовочный прямоугольник не с гладкой, а с неровной или рваной поверхностью. Такой, похожий на дикий камень рустированный материал не требует дополнительного оштукатуривания стены. Им можно декорировать дверные и оконные проемы.

Керамический пустотелый красный кирпич

Пустотелый кирпич из обожженной глины стоит дешевле полнотелого, т. к. на его изготовление требуется меньше материала. Каждый брусок имеет отверстия и полости. В строительстве преимуществом таких изделий является меньшая нагрузка на фундамент дома, низкая теплопроводность и звукоизоляция, поэтому их часто применяют в качестве кладочных элементов стен зданий.

Если в пустотелый керамический кирпич при производстве добавить опилки, то, сгорев при обжиге, они оставят после себя мелкие пустоты — поры. Один брусок такого поризованного материала стоит дороже пустотелого изделия, но имеет больший размер. Таким образом, его кубометр можно приобрести за ту же цену, что и кубометр пустотелых прямоугольников. Поризованные бруски обладают лучшей теплопроводностью, чем кирпичи с полостями. А благодаря большим размерам их удобно выкладывать и можно быстро возводить дома, сэкономив на растворе.

Гиперпрессованный кирпич

Этот материал используется в строительстве при сооружении фундаментов и цокольных этажей, стен и заборов. Но чаще его можно увидеть на облицовке фасадов, колонн, оконных и дверных проемов. Он является самым прочным видом кирпича, т. к. устойчив к воздействию высоких и низких температур, атмосферных осадков. На нем не образуется трещин, и он будет служить не только своим хозяевам, но и их далеким потомкам. Строить дом из гиперпрессованных брусков можно в любую пору года. Гладкая поверхность изделия обеспечивает высокую прочность схватки с раствором и ускоряет кладочный процесс.

Гиперпрессованные кирпичи на 86-92% состоят из щебня, известняка, мрамора, доломита, отходов облицовочного камня или доменного шлака. В составе этих прочных изделий лучший цемент и красящие пигменты. Формование прямоугольников происходит при высоком давлении. В результате гиперпрессования все элементы бруска тесно сцепляются между собой, поэтому искусственный кирпич приобретает влагостойкость, прочность и морозостойкость натурального материала (камня). У этого блока есть только два недостатка: большая нагрузка на опору (фундамент) и высокая цена.

Клинкерный кирпич

При производстве клинкерных брусков обжиг тугоплавкой глины выполняется при температуре более 1000°С. В результате такого процесса кирпич спекается, в нем не остается пустот. Полученный монолит обладает высокой прочностью и не пропускает воду внутрь. Благодаря морозостойкости его можно использовать в северных районах страны.

Цветовая палитра материала — это все оттенки желтого, красного и коричневого. Поверхность кирпича данного вида бывает не только матовой или гладкой, но и глазурованной, а форма отличается разнообразием. Прекрасные внешние характеристики позволяют широко применять клинкерные изделия в облицовке фасадов домов, сооружать из них дымоходы, колонны, заборы. Внутри помещений из брусков строят декоративные стены, часто можно увидеть клинкерный кирпич в качестве облицовки каминов, печей.

Недостатком этого материала является трудность его кладки. Если вы неправильно рассчитали количество брусков, необходимое для стройки, то рискуете приобрести недостающие изделия, которые будут отличаться по цвету от первой партии. Но самым главным минусом клинкера является его высокая стоимость (в 4 раза больше поризованных блоков).

Шамотный кирпич

Шамотный кирпич используется в кладке каминов, печей и дымоходов, за что его еще называют печным материалом. Он производится из порошка шамот и молотой огнеупорной глины. Имеет крупитчатую структуру и песочный цвет. Он обладает еще большей прочностью, чем клинкер, выдерживает температуру свыше 1500°С. Плюсом шамотного кирпича является способность хорошо накапливать тепло, поэтому его и применяют в печном строительстве. Минус — высокая стоимость, но на печь много брусков не понадобится.

Облицовочный кирпич

Почти все из вышеописанных типов строительных материалов используются для облицовки фасадов домов и внутренней отделки комнат. Если вы не знаете, каким кирпичом облицевать дом, подбирайте для вашего жилища бруски необычного цвета или формы, но при этом учитывайте финансовые возможности.

Для отделки стены выпускают фасонный и фактурный материал. Фасонные изделия имеют сложную форму и используются для оформления оконных проемов, арок. Ими облицовывают лишь части дома. Более привычным для глаза и легким в применении является фактурный кирпич. Это стандартный четырехугольник, который имеет рифленую, гладкую, матовую, рустированную поверхности.

Полнотелый кирпич

Изделие являлось самым распространенным строительным материалом в советское время. Теперь на смену ему пришли другие виды прямоугольников, хотя некоторые мастера предпочитают использовать для возведения дома полнотелый керамический кирпич. Рыжий брусок без отверстий обладает хорошей морозостойкостью и прочностью, поэтому его применяют в постройке фундамента или несущей конструкции.

Стена, выполненная из этого материала, быстро пропускает тепло, поэтому ее дополнительно следует оштукатурить или покрыть фасадной плиткой. Стоит полнотелый прямоугольник дороже своего пустотелого собрата, т. к. на его производство затрачивается больше глины.

Выбор кирпича для строительства

Прежде чем приобрести кирпич для строительства дома, нужно определиться с архитектурным стилем здания, цветовой гаммой, представить, как оно впишется в окружающую обстановку. Важную роль для экономных людей играет стоимость изделий, поэтому они приобретают более дешевые материалы. Те же, кто не привык считать деньги, могут позволить себе самые красивые и дорогостоящие кирпичи. При этом и дорогой, и дешевый прямоугольники могут иметь почти равные качественные характеристики. Материалы, стоящие меньше, способны уступать презентабельным брускам лишь в декоративности.

Стоит учитывать то обстоятельство, в каком месте вы собираетесь построить дом и каковы погодные условия в этом регионе. Хорошим вариантом станет комбинация нескольких видов кирпича. Например, для сооружения фундамента больше подойдет полнотелый керамический брусок, а поризованный или силикатный лучше использовать для кладки стен.

Характер наполнения кирпича

По характеру наполнения все изделия делятся на полнотелые, пустотелые и поризованные. Полнотелый строительный материал обладает высокой теплопроводностью.

Пустотелый кирпич производят с круглыми, квадратными, прямоугольными отверстиями, бывающими сквозными и закрытыми с одной стороны.Поскольку пустоты заполнены воздухом, такое изделие лучше держит тепло. Но при кладке стен следует аккуратно обращаться с раствором, чтобы он не затекал внутрь отверстий, т. к. при этом теплопроводность кирпича увеличится. У поризованного материала щелевых отверстий еще больше. Он является рекордсменом среди всех брусков по удержанию тепла.

Морозоустойчивость кирпича

При покупке кладочных или облицовочных брусков следует обращать внимание на их морозоустойчивость. Это важно для жителей северных районов страны. Для показателя морозоустойчивости используется обозначение Мрз. Цифра рядом с ним показывает, сколько циклов замораживания и размораживания может выдержать кирпич. Если это 15 или 25, то изделие предназначено для теплых регионов. Для строительства жилья в Москве и ее окрестностях нужен материал не ниже Мрз 35. Для жителей Севера подойдет изделие с Мрз 50.

Марка кирпича по прочности

При строительстве учитывается и марка бруска по прочности. Она обозначается буквой М и цифрами от 75 до 300 и указывает, какую нагрузку в килограммах может выдержать 1 м² кирпича без деформации. Для сооружения фундамента дома лучше брать материал М150, для возведения стен — марки с цифрами 75, 100 или 125.

Что еще учесть при выборе кирпича?

При выборе строительных изделий нужно внимательно изучить все технические характеристики товара, указанные в его паспорте. Не менее важным должен быть и внешний осмотр кирпичей. На них не должно быть трещин и сколов более 6 мм глубиной.

Если на поверхности материала имеются известковые вкрапления, это означает, что на этапе производства известь плохо измельчили. Когда на такое изделие попадет влага, известь разбухнет и может стать виновницей деформации бруска.

Облицовочный кирпич не должен иметь никаких дефектов. Качественное изделие можно узнать по звонкому звуку. Если же оно при ударе издает глухой звук, это указывает на недожог материала. Если учесть все эти рекомендации, дом из строительного материала прослужит долго.

Домохозяин. Из чего лучше строить дом на Урале? | НЕДВИЖИМОСТЬ

Мы уже рассказывали, как продать квартиру подороже, а на вырученные деньги выбрать новую в новостройке и на вторичном рынке; как сделать ремонт, чтобы сэкономить без потери качества, и снять дачу для семьи на время ремонта; как выбрать земельный участок, если вы решили строить собственный дом.

Давайте теперь поговорим о материалах и технологиях строительства и выберем оптимальные для уральского климата.

Кирпич

Традиционно один из самых дорогих строительных материалов, к тому же очень тяжелый, а потому требует основательного подхода к фундаменту. Зато служить будет долго и выглядит отлично. Компромиссный вариант – фасадный кирпич, которым можно обложить коробку из пенобетона или даже старенький брусовой дом.

Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Плюсы:

• Длительный срок службы.
• Экологичность.
• Устойчивость перед огнем и вредителями.
• Хорошо держит тепло.

Минусы:

• Кирпичные стены для уральского климата должны быть достаточно толстые. Тяжелый кирпичный дом требует закладки основательного глубокого фундамента. (Уменьшить толщину стен и расход кирпича позволяет использование эффективного (пустотелого) кирпича.)
• Можно использовать перекрытия разного типа, строить здания любой формы и конфигураций, при желании снаружи можно оставить кирпич без дополнительной отделки.
• В течение года кирпичный дом будет давать усадку.
• Строительство из кирпича требует определенных навыков и идет достаточно долго.

Ячеистый бетон (газобетон, пенобетон, легкие бетоны)

Этот материал дешевле кирпича. Обычно из ячеистых бетонов строят малоэтажное (не выше трех этажей) жилье, они бывают разной прочности. Чтобы быть уверенным в качестве и безопасности своего дома, важно выбирать официального производителя, проверять все документы и сертификаты.

У производителей строительных материалов и застройщика спрашивайте сертификаты. При покупке любых стройматериалов на Урале стоит замерить радиационный фон, даже если вы просто отсыпаете себе дорожку или парковку. Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Плюсы:

• Огнеупорный и долговечный искусственный материал, не гниет, не горит, при этом дышит как дерево, экологичен.
• Длительный срок службы (не менее 50 лет).
• Быстро строится благодаря легкости и крупным размерам блоков. Простота их обработки позволяет возводить стены любой конфигурации. При этом не требуется громоздкой строительной техники.
• Получается теплый дом, который легко нагреть, долго держит тепло внутри. Немалое значение в этом имеет специальный клей, который чаще всего используют для соединения блоков вместо бетона, он позволяет минимизировать мостики холода в швах, ведь их толщина составляет всего несколько миллиметров.
• Стена из легких бетонов в три раза теплее кирпичной стены такой же толщины.
• Бетонные блоки ровные и не требуют дополнительной отделки.
• Хорошая звукоизоляция.
• Не требует такого основательного фундамента, как под кирпичную кладку.

Минусы:

• Необходима дополнительная влагозащита блоков.
• Все достоинства легких бетонов будут видны лишь при условии их правильного производства и аккуратного монтажа.

Каркас (дерево, легкие бетоны или ОСБ-плита, минеральная или эковата)

Каркасный дом строится быстро и не требует тяжелой строительной техники на участке. Это один из самых доступных по цене способов стать домовладельцем. Для утепления обычно используется минеральная или эковата. Для фасада часто используют блокхаус. Дополнительно требуется защита от осадков (грунтовка, окраска, обработка специальными составами).

Очень важен тщательный выбор древесины, которая используется для создания каркаса. Например, дерево должно быть предварительно высушенным и подготовленным, обессмоленным, иначе на протяжении долгого времени из него будет выделяться смола. Если дерево плохо просушено, в процессе усадки его ведет, устанавливать двери и окна можно только в специальные обсадные коробки, иначе их может заклинить.

Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Плюсы:

• Быстро строится (за короткое уральское лето вполне можно закончить возведение своего дома), не требуется мокрых процессов, а поэтому сборка этого «конструктора» возможна круглый год.
• Не нужно ждать усадки дома – можно сразу въезжать.
• Не требует основательного фундамента и использования тяжелой строительной техники.
• Экологичность, комфортный микроклимат, хорошо держит тепло.
• Долговечность при условии использования качественных стройматериалов.
• Широта возможностей для архитектора, дизайнера, удобно делать перепланировки, можно спрятать все коммуникации внутрь стен, а поверхности сразу готовы под отделку.

Минусы:

• Технология требует знаний и навыков при выборе материалов и расчетах, а также в процессе возведения.
• Каркасные стены не отличаются хорошей звукоизоляцией.
• Минвата – экологичный и безопасный утеплитель, но его любят мыши.

Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Дерево

По-прежнему самый популярный и недорогой вид домостроения на Урале. Традиционно считается, что дерево для своего дома подходит больше всего. Но на самом деле и тут есть о чем подумать. Ведь в зависимости от качества материала, подхода и профессионализма строителей можно получить и обычную деревенскую избушку, и современную дизайнерскую эко-усадьбу. Следует помнить, что дерево требует сначала соответствующей подготовки, а потом дополнительной (и регулярной!) обработки. Поэтому, прежде чем строить дом из дерева, следует тщательно изучить этот материал.

Например, раз в три года дерево требует огне- и биозащиты. Эти процедуры делают постройку дороже, без них дом, конечно, получится супердешевым, но живое и красивое дерево радовать вас будет недолго.

Плюсы:

• Экологичность и ни с чем не сравнимый микроклимат в доме.
• Быстро строится.
• Хорошо сохраняет тепло.
• Недорогой материал.

Минусы:

• Перед отделкой и заселением придется выждать, пока деревянные стены дадут усадку, иначе отделку придется повторять несколько раз. Обычно на это требуется год. Больше всего крутит брус, так как нарушена целостность ствола. Бревно более стабильно.
• Дерево требует регулярной дополнительной обработки от огня, воды и насекомых.

Тепло можно сделать даже в палатке – вопрос в затратах. Любой современный утеплитель нужно менять через десять лет. Перед его монтажом важны предварительные расчеты с учетом точки росы, чтобы влага из помещения выводилась наружу, а не оставалась внутри. Именно поэтому целесообразнее утеплять дом со стороны улицы.

Выбирать материалы для дома нам помогали эксперты:

 

• Валентин Савченко (специалист с высшим строительным образованием и 20-летним стажем)

 

• Михаил Томилов (инженер с 15-летним опытом работы с инженерными сетями).

Системы отопления, водоснабжения, канализации: консультации, установка под ключ, ремонт, настройка: +7 (919) 389-26-89.

 

В какое время года лучше строить дом из профилированного бруса?

Прежде чем начинать работы по возведению деревянного коттеджа, стоит предварительно выяснить, когда лучше строить дом из бруса. У здания, построенного из древесины, много особенностей. И время года, когда оно возводится, влияет на «поведение» пиломатериалов.

От строителей можно услышать два распространенных мнения – лучше всего начинать возведение дома из бруса зимой или летом. Именно эти времена года оптимальны для постройки деревянных зданий.

Строительство дома зимой

При возведении здания зимой у заказчика строительства есть возможность установить деревянный дом только на свайный или винтовой фундамент. Заливка бетонного основания дома невозможна. Но для строительства дома из бруса вполне достаточного винтового или свайного основания. Оно выдержит оказываемую на него нагрузку.

Особенность деревянного зимнего домостроения – в это время года обычно строят здания из древесины, заготовленной в холода. Это существенный плюс для заказчиков строительства. Зимой деревянные пиломатериалы содержат минимум влажности. На них оказывают влияние морозы. В результате воздействия холодов влага, находящаяся в дереве, вымерзает. Это способствует медленной сушке и равномерной усадке деревянного здания.

Ещё одна причина, по которой строить деревянный дом в холода выгодно, – зима является временем, когда у строителей мало работы. Большинство людей откладывает возведение домов до наступления тепла. Поэтому в зимние месяцы можно построить коттедж быстрее и дешевле. В это время года строительные компании нередко делают своим клиентам скидки.

Строительство дома весной

С наступлением тепла появляется возможность строить дом из бруса на любом основании. При плюсовой температуре можно заливать бетонный фундамент, ставить сваи. Но весна – сезон года, когда начинаются дожди, повышается влажность воздуха. Это способствует тому, что брус плохо сохнет.

Из-за высокой влажности воздуха и дождей возникают проблемы с обработкой деревянного дома. Его нельзя окрашивать, бесполезно пропитывать антисептиками. Придётся дождаться сухой погоды, чтобы дерево просохло, а только затем наносить на него защитные составы.

Но всё же начало строительства деревянного дома весной – не плохой вариант. На возведение здания требуется время. Поэтому, начав работы весной, к лету строение будет готово к просушке.

Строительство дома летом

Лето – оптимальное время, когда, когда лучше всего строить дома из бруса. В это время года начинается строительный сезон. Не приходится откладывать на потом какие-то работы, которые невозможно провести в холода.

Брус летом хорошо сохнет. Поэтому скорость усадки здания будет высокой. Сушка древесины проходит в несколько этапов. Скоростной этап просыхания пиломатериалов длится первые три месяца. Будет хорошо, если это время придется на летний сезон.

При летнем строительстве требуется учитывать важный момент – время заготовки бруса. Хорошо, если получится закупить пиломатериалы из зимней древесины. Они станут иметь низкую влажность. Но не всегда получается это сделать из-за большого спроса на пиломатериалы в высокий строительный сезон.

Строительство дома осенью

Осенью снова начинаются дожди, поэтому строительство может затянуться из-за невозможности вести работы на объекте. Как и весной, в это время года возникают сложности с обработкой здания антисептиками. Они просто смываются дождями, не успевая проникнуть внутрь бруса.

Плюс при строительстве дома из бруса осенью – дом будет построен перед холодами, а зимой начнется его промерзание, которое станет способствовать его равномерной усадке за счёт медленной сушки. 

Посмотрите наши самые популярные проекты домов из бруса

Все проекты домов

Отделка деревянного дома сайдингом позволит защитить его от неблагоприятного воздействия внешней среды. Этот облицовочный материал убережёт деревянные стены строения от попадания на них влаги….

Читать далее…

После строительства коттеджа из древесины требуется провести облицовку его внутренних и наружных стен. Отделка деревянного дома имитацией бруса станет удачным вариантом.

Читать далее…

После того, как дом из профилированного бруса построен, нельзя сразу проводить его отделку: вначале требуется сушка. На это при естественном высыхании материала может потребоваться несколько …

Читать далее…

В какое время года лучше строить дом?

Самой главной особенностью строительства деревянного дома является полное отсутствие мокрых процессов. Именно поэтому рубку можно производить в любое время года. Однако наиболее благоприятным временем для заготовки все же считается временной отрезок с января по март. Для всех этапов строительства также существуют свои рекомендации относительно времени исполнения работ.

Строительство зимой

Зима – самое благоприятное время для строительства деревянного дома. Фундамент лучше сделать летом или осенью предыдущего года.

Работать с древесиной в холодное время года проще всего, так как она практически не содержит влаги, а значит усадка будет происходить равномерно. А также полностью отсутствуют процессы окрашивания (посинения) древесины вследствие низкой температуры. На участке чисто и сухо. Там, где сложно проехать весной и осенью, зимой легко пройти почти всегда! Компания «Дома от Михалыча» имеет большой опыт по возведению деревянных домов и бань в зимний период, мы можем построить одноэтажный дом из бруса под ключ недорого, обращайтесь.

Именно здания, построенные зимой, впоследствии лучше всего ведут себя при усадке и покраске. Стены дают меньше трещин, да и сами трещины не такие глубокие, как летом. Зимой можно делать свайно-винтовое основание или на забивных железобетонных сваях. Ленточный и плитный варианты также можно делать при отрицательных температурах, но вот цена на них возрастает весьма значительно

Строительные работы весной

Весной начинать строительство лучше или до распутицы (обычно апрель) – в марте или уже после майских праздников, когда почва уже подсохла,есть хороший подъезд к участку и сам участок подсох. В противном случае можно бревна перепачкать так, что отмыть их потом будет весьма затруднительно. Можно делать любые типы фундаментов, но нужен хороший проезд для тяжелой техники в случае с ленточным или плитным основанием. При строительстве весной лес априори зимний, что также можно отнести к плюсам. Желательно после возведения дома или бани под крышу дать время на усадку до следующей весны.

Особенности строительства летом

Лето – традиционно самое популярное время для строительства. В это время года часто строят те, кому надо «быстрее» и «прямо сейчас». Но в случае с деревом теплое время года имеет больше недостатков, чем преимуществ. При повышении температуры воздуха свыше + 20 градусов по Цельсию в древесине начинаются негативные процессы:

• грибные поражения,
• плесень,
• характерная темно-синяя окраска.

Всё это последствия сложения трех факторов: температура выше 20 градусов, влажность воздуха свыше 75 процентов и отсутствие должной вентиляции. Для борьбы с этими негативными процессами древесину обрабатывают специальными составами. Правда, на практике остановить полностью эти процессы практически невозможно. Существуют мощные антисептики, но все они, как правило, окрашивают древесину в темно-зеленый или красноватый цвет, что не является эстетичным, а уж про экологичность таких составов и говорить не приходится. Существует ряд так называемых транспортных антисептиков. Наша компания в летний период обязательно обрабатывает все заготовки для дома или бани такими составами.

Однако характеризуется летний строительный сезон и определенными минусами. И главный из них — стоимость на услуги и пиломатериалы (повышаются по сравнению с весенними на 30%). К тому же бывает очень сложно заказать какие-либо материалы из-за большого спроса, многие компании в это время имеют закрытый объем работ и за новые проекты практически не берутся.

Особенности осеннего строительства

Основная проблема — влажность. Поздней осенью проезд на многие участки затруднен. Грязь и слякоть не способствуют презентабельному внешнему виду строения. Но для некоторых типов работ существуют определенные требования по температуре, влажности. В таком случае возможно придется использовать разнообразные присадки/добавки.

Вне зависимости от того, какой сезон вы выбираете, подготовьтесь к строительству заранее – за пару месяцев как минимум, ничего не оставляйте все на последний момент. Чтобы построить отличный дом из бруса в 2 этажа (или 1), выберите строительную фирму, определитесь с материалами, проведите геологию участка.

Можем дать совет: фундамент делать летом или ранней осенью, сруб заказывать в октябре-ноябре, чтобы зафиксировать цену и иметь гарантированно зимний лес – стройку начинать в феврале, затем год на усадку и в следующем мае – отделка и коммуникации. 1 сентября вы у себя в новом доме. Итого на всё про всё два года.

Поделитесь знаниями!

Из чего лучше строить дом

Какой материал выбрать для строительства дома?

Первые свои дома мы строим еще в детстве, они похожи на сказку о трех поросятах, поэтому стоят до ближайшего ветра или дождя. Однако даже в детских сказках есть правильная мысль, ведь каркасная технология возведения дома и постройка из камня существенно отличаются. 

Каменный дом

Планируя возведение каменного дома, стоит выбрать из чего он будет сооружен – газобетон, пенобетон, бетон, кирпич или валун. Если сравнить пенобетон и кирпич, то последний более прочный и подходит для возведения многоэтажных домов. Пенобетон выдержит строительство максимум 2-3 этажей. Однако возводить дом из кирпича очень дорого, к тому же он является гигроскопичным материалом. 

Также для строительства можно использовать газобетонные блоки, однако нужно знать, что они мгновенно впитывают большое количество воды, которая остается внутри навсегда. Более надежным в этом плане является пенобетон, который имеет другой способ изготовления. Чтобы сравнить оба материала, блоки опускают в воду наблюдают за тем, как они впитывают влагу, газобетон мгновенно становится мокрым. 

Более действенным способом отличить эти материалы считается использование дозиметра. Поэтому перед покупкой строительного материала будет не лишним приобрести такой прибор. Кроме уровня влажности, он показывает радиоактивный фон материала.

Пенобетонный дом

В современном строительстве практически всегда выбирают пенобетон. Он обладает отличными теплоизоляционными свойствами, которые в 5-7 раз выше, нежели у кирпича. Однако блоки из пенобетона могут отличаться по прочности и теплоизоляции. Например, блок с меньшей массой имеет лучшую теплоизоляцию, а с большей будет более прочным. Однако и этот материал имеет свои недостатки, через 200 лет блоки из пенобетона превращаются в пыль. 

Именно поэтому в современном строительстве используют кирпич и пенобетон. В местах с максимальной нагрузкой идет кирпич, а в других пенобетон. Благодаря такому строению каменный дом имеет толстые стены, которые зимой сохраняют тепло, а летом прохладу. Если правильно утеплить дом, то после отключения отопления он будет держать тепло два дня. 

Дом из камня (бута)

Если в доме толстые стены, то в летнее время не придется устанавливать кондиционер. Летом внутри каменного дома прохладно, а зимой тепло. Однако, если хозяин проживает в нем только летом и лишь изредка приезжает в зимнее время, то для его разогрева потребуется время и большой объем топлива.

Еще один известный способ возведения – «Термодом», то есть строение из бетона. Здесь конструкция сочетает в себе высокую прочность, энергосбережение и фундаментальность. Такое жилье можно использовать для временного и постоянного проживания. 

Дом каркасного типа

Некоторые современные строители, считают, что дома, возведенные по американской каркасной технологии, это лучший вариант, так как дешевые, их быстро построить. В нашей стране такие строения называют сборно-щитовыми, их возводят обычно на дачах, так как они бюджетные и теплые, однако их прочность остается под вопросом.

Вот цитата одной известной компании по этому поводу:

«Вопросы, связанные с долговечностью и прочностью каркасного дома, являются нелепыми, особенно если его сравнивают с кирпичным строением. Эти дома нельзя сопоставить, их никто не будет специально ломать или подвергать огромным нагрузкам. Поэтому, если поставлена цель — разрушить оба дома, они будут в любом случае уничтожены. Исходя из этого, можно согласиться, что каркасные строения прочные, но в мерах разумного. Еще они очень эластичные, что улучшает их сейсмическую прочность и долговечность».

Конечно, можно согласиться с авторами на счет прочности дома, ведь никто не будет намеренно его рушить. Но если вдруг произойдет непредвиденная ситуация в виде перестрелки, то каркасный дом станет, как дуршлаг. В жизни всякое бывает. Сейсмическая активность – тоже факт, но у нас такое встречается очень редко. 

Недостатки каркасной технологии

Главный недостаток каркасной технологии возведения домов – довольно высокая стоимость на нашей территории, если сравнивать ее цену за границей, где она широко востребована. К тому же, если сравнить каркасную постройку и кирпичную по прочности, то преимущества всегда будут в пользу второго. 

Конечно, некоторые скажут: — «это неправда, канадские дома самые лучшие, они относятся к элитному классу! Из-за этого они так дорого стоят! Их нельзя сравнивать с кирпичом, для которого нужно мешать раствор и нанимать бригаду рабочих. Это очень сложная технология, для нее нужен опыт и знания».

В итоге получается, как старом кино про заморскую баклажанную икру! Здраво размышляя, строительство по каркасной технологии – это не самый выгодный вариант с экономической точки зрения, учитывая эксплуатационные и потребительские свойства такого строения. 

Свойства каркасной постройки

Каркасные дома отличаются довольно слабой звукоизоляцией, а их виброизоляция – это просто беда! Детское топанье ногами, быстрая ходьба по дому, хлопанье дверьми – это сильно напрягает, слышен каждый звук, скрип двери, все вибрирует и трясется. Как можно спокойно выспаться в таком доме? Каждая стена имеет пустоту, что делает проживание довольно забавным и веселым. Сразу вспоминается мультфильм «Том и Джерри», когда мышонок жил за стенами дома и бегал по лабиринтам в стенах. А если в каркасном доме заведутся насекомые или мелкие грызуны, то избавиться от них практически невозможно, они загадят и уничтожат дом за максимально короткое время. В этом случае стоит вспомнить фильм про мышонка, который унаследовал фабрику и дом от своего хозяина и от которого хотели избавить коварные родственники. В итоге от фамильного гнезда осталось пустое место. 

Также можно рассмотреть второй пример. Недалеко от леса была возведена баня по каркасной технологии. Вначале между стен бани поселились мыши, далее ее крышу обжили белки, они вытянули из-под кровли минеральную вату в поисках кучи орехов. К ним присоединились прочие зверушки, которые днем ищут в лесу пищу, а ночью успешно поедают ее в теплой баньке. Перспектива для строения не из лучших.

Даже, если в постройке не будет живности, минеральная вата имеет свойство осыпаться, хотя и защищена различными теплоизоляционными пленками. К тому же внутри будет скапливаться микроскопическая пыль от ваты, а при попадании на кожу человека она вызывает страшный зуд. Иногда в этих целях используют целлюлозный утеплитель, который со временем показывает свои недостатки. 

Целлюлозный утеплитель через 1-2 года

Конкретный пример из жизни человека. Семья живет в деревянном частном доме, который был возведен еще в 60-х годах. Родители абсолютно здоровые, однако их оба ребенка имеют астму. После долгих посещений врачей в поисках выявления проблемы, оказалось, что главная опасность исходит от дома. Внутри него были оклеены современные обои на стены, обшитые панелями, изготовленными их древесноволокнистых листов. В советское время эти листы изготавливали из коричневой целлюлозы, которую можно сравнить с картоном. Именно этим материалом были обшиты все стены, сегодня для этой функции используют гипсокартон. Через некоторое время клеящий состав панелей утратил свои свойства, и они стали разрушаться. Листы начали распушиваться, в комнатах появилась микропыль, которая оседала внутри помещения и находилась в воздухе. Именно она вызвала астму у детей.

Поэтому нет гарантии того, что через 20 лет любой утеплитель превратится в пыль или просто разрушится внутри стен. И это легко предугадать, если взять за пример обычную монтажную пену. Ведь она превращается в пыль на открытых участках, а после ее заделки штукатуркой на окнах остается только догадываться, что с ней происходит внутри. 

Чтобы понять, как меняется монтажная пена в результате воздействия внешних факторов, достаточно оставить небольшое ее количество на открытом пространстве. Вначале она приобретает коричневый цвет, далее становится настолько хрупкой, что при прикосновении лопается, образуя пустые полости. Именно поэтому во время монтажа оконных конструкций используют не только пену, но и крепежи. Сегодня пена надежная, через 10 лет начнет терять свои свойства, а через 20-30 лет исчезнет вовсе. Исходя из приведенных примеров, можно утверждать, что утепление дома должно быть с наружной стороны, а не с внутренней. 

Летом каркасный, канадский дом, даже при небольших показателях жары, проблематичный для комфортного проживания, в нем очень душно. Решить эту проблему может только кондиционер. С чем связаны такие неприятности, ведь дом отлично утеплен минеральной ватой? Причина кроется в том, что дом получил не только хорошие показатели теплосбережения, но и тепловую инерционность и теплоемкость. Что означают эти показатели? Объяснить это легко, тепловая инерционность – это показатель скорости остывания или прогревания здания. Поэтому, если снаружи дома поддерживается жаркая погода, то высокая температура внутри будет сохраняться столько же времени, то есть до начала осени. 

Каркасные дома не имеют теплоемких элементов

В зимнее время во время отопительного сезона в каркасном доме нечего нагревать, кроме воздуха. Там нет элементов конструкции, которые будут в жару забирать тепло из помещения и давать прохладу, а зимой смогут аккумулировать тепло. В зимнее время каркасный дом средних размеров можно прогреть за час, используя обычную печку. Благодаря этому воздух внутри дома очень быстро станет теплым, ведь там нет материалов, которые можно прогреть. Минеральная вата и гипсокартон имеют нулевую теплоемкость, именно поэтому они являются утеплителями. 

Дом из сруба, преимущества и недостатки 

Никто не поспорит, что дерево самый экологически чистый материал. Чистая, необработанная древесина не радиоактивная и считается самым лучшим вариантом для строительства дома. Она обладает уникальным свойством в летнюю жару забирать влагу из воздуха, поэтому в доме сухо и прохладно. А зимой древесина высыхает, отдавая накопленную влажность, в итоге воздух становится влажным и теплым. Благодаря этим свойствам в деревянном доме создается благоприятная для здоровья атмосфера, при которой не потребуются увлажнители воздуха и прочие приборы, создающие пар. 

Такого мнения придерживаются многие сторонники экологически чистых материалов. Однако они не учитывают один важный момент. Через несколько лет после возведения дома из сруба древесина начнет усыхать в умеренно-континентальном климате, показатели ее сухости будут около 5-7%, поэтому утверждения об отдаче влажности внутрь дома получаются неверными. Такой эффект присутствует только в новых деревянных постройках, возведенных из сырой древесины, через год он исчезнет. 

Так как жизнь человека тесно связано с водой и большим количеством влаги, то утверждения по поводу отдачи влажности деревом становятся неуместными. Ведь из воздуха в бревна впитывается большое количество воды, после чего повышается точка росы, дерево начинает преждевременно стареть. Чтобы понять, что обозначается точка росы, стоит рассмотреть конкретный пример: зимой за окном минусовая температура, а в доме тепло, поэтому в деревянных стенах начинается скапливать влага, из которой образуется вода, именно она и называется роса. То есть изнутри древесина намокает и начинает гнить. Чтобы этого не допустить и спасти брус, выполняют изоляцию наружных стен, она не будет создавать внутреннюю влажность. 

Некоторые люди, которые плохо разбираются в строительстве и материалах, утверждают, что бревенчатый дом дышит, а продувание ветром это естественный процесс. Поэтому окна не обязательно открывать, ведь в деревянном доме достаточно воздуха, в нем всегда легко дышать. Однако это довольно ошибочное мнение. К тому же в обычной деревенской избе, которую плохо пробили мхом и паклей, ветер так задувает, что становится похожим на свист. Научными словами такой эффект называют вытесняющая вентиляция. 

Уход за домом из сруба

Деревянная постройка на протяжении своего срока эксплуатации меняется в размерах, поэтому нуждается в особенном уходе. Периодически необходимо просматривать стены на наличие щелей и трещин, чтобы сразу их устранить. Устанавливая двери и окна в доме из сруба, нужно предусмотреть достаточно большие зазоры, ведь если этого не делать, то после усыхания древесин двери и окна заклинит. 

Примером правильно ухода за деревянным домом является финская технология, при которой в доме оборудованы специальные вертикальные столбы из дерева. На концах они имеют металлические штыри и резьбу, поэтому своим действием напоминают домкрат. Во время усыхания дома его высоту корректируют при помощи данного механизма. Такая технология довольно неудобная, ведь стойки регулярно нужно настраивать. К тому же размеры дома постоянно меняются, исходя из погодных условий. Например, летом дерево набухает, его влага увеличивается в среднем на 15%, а зимой оно усыхает на 9%. Такой дом дышит, как живой организм. 

Современные технологии с легкостью решают данный вопрос, используя высокотемпературную скоростную сушку. Благодаря такому действию дерево деформируется и теряет все свои природные качества. Например, хвойные породы дерева при быстрой сушке теряют смолу, которая в некоторых случаях кристаллизируется, что существенно отражается на прочности строительного материала. К тому же такая технология ухудшает механические свойства дерева, оно становится более подвержено процессам гниения. 

Если взять за пример цилиндрический брус, то при его изготовлении бревно лишают самого ценного – его внешнего слоя. Именно он отвечает за прочность и стойкость к внешнему воздействию, из-за этого древесина становится незащищенной. От крепкого, прочного бревна остается мягкая сердцевина. Результат подобной обработки – снижение прочности древесины и стойкости к внешним факторам. 

Что касается экологической чистоты древесины, то это показатель тоже недолговечный. Ведь после пропитки бруса специальными химическими составами или покраски говорить о природностиданного материала неуместно, ее просто нет. После выполнения таких мероприятий важную роль играет только состав этих химических средств. Ведь они должны быть с минимальным содержанием вредных компонентов, которые негативно сказываются на здоровье человека. К тому же, даже самые современные лакокрасочные изделия не смогут украсить дерево на долгий срок, буквально через несколько лет они потеряют свои свойства. Через 2-3 года пропитка или лак становятся тусклыми, а через 5 лет лакокрасочный слой начнет облазить. 

В среднем срок эксплуатации противопожарной пропитки или антисептической смеси составляет 5-6 лет, через 10 от них не останется и следа, так как они просто испаряются. Конечно, с каждым годом в продаже появляются еще более эффективные составы, однако их срок службы чуть больше и не более. Единственный способ не допустить процесс гниения – это полная сушка древесины. Ведь в сухом дереве не заводятся жучки и всевозможные микроорганизмы, так как они тоже живые и нуждаются в воде. А чтобы деревянный дом прослужил максимально долгий срок, ему необходимо обеспечить кровлю с высоким цоколем, благодаря этому исключаются протечки и намокание древесины. 

Самый главный недостаток деревянного дома – это пожароопасность, ведь после любого возгорания от него останется только пепел. Тушить деревянное строение – это потратить время впустую, поэтому в таких экстренных ситуациях необходимо спасать родных и ценные вещи. Безусловно, страховка покроет эту проблему, однако неприятные впечатления останутся на всю оставшуюся жизнь. Это самое главное отличие между деревянным и каменным домом. Чтобы не допустить пожар в деревянном строении необходимо использовать обмазку, которая на сегодня остается наиболее эффективным и действенным средством. 

Интересный исторический факт: во время второй мировой войны крыши домов в Ленинграде не горели, когда немцы отправляли на них фугасные бомбы, а вот в европейских странах они выгорали полностью. Объясняется это тем, что на советском заводе по производству минеральных удобрений, изготавливали специальную противопожарную смесь, которой покрывали деревянные конструкции. Жители Ленинграда обрабатывали кровли своих домов этой смесью, чтобы не допустить возгорания после сбрасывания фугасов. После высыхания обмазка из этого состава превращалась в твердую корку, которую по жесткости можно сравнить с камнем, именно она мешала горению. Сегодня такие промазки изготавливают по современным технологиям и в промышленных масштабах. 

В Скандинавии много веков назад деревянные постройки обмазывали белой известью или терракотовой глиной. Эти вещества выполняли функции пожарозащиты и покраски. Прошло много лет, однако с тех пор эти цвета стали национальными. Вообще жители скандинавских стран любят красить дерево, природную расцветку древесины там встретить практически невозможно. Если посмотреть на обложки журналов, где представлены финские домики, то это экспортный вариант, жители там живут совсем в других постройках. Природные деревянные строения используют только в туристических комплексах. 

Самый хороший вариант – это дом из клееного бруса. Ведь данный материал не трескается, не рассыхается, у него нет щелей, он прекрасно дышит и меняет свои параметры, учитывая конкретную породу дерева. Однако дома из клееного бруса – это удовольствие не для каждого человека, а только для тех, у кого есть финансовые возможности. Поэтому при выборе деревянного или каменного дома, многие хозяева загородных участков отдают предпочтение каменным постройкам. 

Недостатки деревянных домов

Самое слабое место деревянных построек – это наличие полноценной электрической проводки. Ведь открытая проводка никому не понравится, она портит внешний вид стен и небезопасная. А чтобы выполнить в доме скрытую проводку, необходимо задействовать специальные технологии, например, еще на производстве потребуется высверлить отверстия для проводов и прочие нюансы. Чтобы выполнить скрытую проводку в деревянной конструкции необходим опыт настоящих профессионалов, которые хорошо разбираются в работе не допустят брака. К тому же в работе потребуются самые современные материалы, а это довольно дорогое удовольствие. 

Если сравнивать кирпич и древесину, то она более теплый строительный материал, однако по теплосберегающим характеристикам дерево уступает современным утеплителям. Самой теплой является деревянная постройка из брусков, которые в диметре 60-80 см, такие размеры были еще в старину в обычной русской избе. Современные дома из сруба в 30 см могут использоваться в качестве летней дачи, для проживания зимой они не подходят. Такие дома можно быстро прогреть при помощи печки буржуйки, но на долго тепло в доме не задержится, так как строительный материал с такими размерами имеет высокие теплопотери. Однако при желании и возможностях можно обогреть и такой холодный дом. 

Не стоит забывать тот факт, что возведение добротного деревянного дома, у которого будут хорошие толстые бревна, это дорогое удовольствие, поэтому доступно не многим. При желании первый этаж постройки можно сделать каменным, а второй из дерева – это будет прекрасным решением для проживания в настоящем экологически чистом доме. К тому же каменное основание является отличным фундаментом, а древесина на верхнем этаже будет спасена от влаги, которой очень много в период дождей. 

Относительно звукоизоляции, то деревянный дом имеет плохие показали в этом плане. Многие знают, что дерево обладает превосходными резонансными свойствами, не зря из нее делают скрипки, гитары и прочие музыкальные инструменты. Поэтому звукоизоляция в деревянном доме отсутствует. Если прислушаться, то находясь в комнате, можно услышать каждый звук из соседнего помещения, причем он будет более звонким и сильным, нежели на самом деле. Добротная деревянная постройка имеет свойства скрипки – с годами ее звучание только улучшается, как и показатели сухости. 

Чем больше в доме будет комнат и проживающим людей, тем большее количество звуков можно услышать, поэтому, если кто-то в семье сильно храпит, то его желательно поселить в самой дальней комнате. Многие люди, которые отдыхали на охотничьих базах, знают, как это жить в деревянном доме с кучей соседей. Веселые вечерние посиделки, скрипящие полы, хлопающие двери, походы в туалет, игра в бильярд, купание в душе – все это можно слышать, лежа в своей кровати тихим вечером. В деревенских домах люди привыкли к таким звукам и не обращают на них внимания, а вот городские жители, живущие в хороших кирпичных домах, ужасаются таким условиям. 

Выводы:

Дом или коттедж, в котором планируется постоянное проживание, правильно построить из камня, а также с внешней стороны хорошо его утеплить. Это поможет получить хорошую теплоемкость жилища и не допустить теплопотерь. 

Домик для гостей, баню или летнюю дачу, где проживание будет временным, можно возвести по канадской технологии или с использованием деревянных брусков. В такой постройке можно поддержать необходимый температурный режим, равный +5-10 градусов, если ее законсервировать, а в случае необходимости ее удастся быстро прогреть. Монолитный дом, возведенный по технологии «Термодом», обладает всеми качествами вышеперечисленных домов, поэтому он имеет хорошую теплоемкость и низкие теплопотери, плюс к этому быстро разогревается. 

Когда лучше строить деревянный дом?

Для возведения дома из кирпича или блоков из ячеистого бетона обычно выбирают теплый сезон года. Одна из основных причин – летом нет необходимости в закупке дорогих незамерзающих компонентов для приготовления бетона и разного рода растворов. А вот вопрос, когда лучше строить дом из дерева, требует отдельного рассмотрения.

Плюсы зимнего строительства деревянного дома

Как правило, для работы на открытом воздухе больше подходит теплое время года. Но это не касается строительства деревянных домов. Такое дело лучше начинать поздней осенью или зимой. И вот почему.

Исключается действие биологических разрушителей древесины

Известно, что огромный вред древесным строительным материалам наносят микроорганизмы: бактерии, плесень, грибы-сапрофиты. Разрушительное действие на структуру дерева оказывают также жуки-короеды и другие насекомые. Но вся эта «живность» может активно развиваться и размножаться лишь в теплое время года. Любимая погода для них – жара и дожди. В условиях высоких температур и влажного воздуха грибы и плесень растут как на дрожжах. Поэтому при строительстве дома поздней весной и летом необходимо тщательно пропитывать деревянные конструкции надежными антисептиками.

Рис.1. Как маленький грибок, может погубить огромный деревянный дом.

Один из плюсов заготовки материала и строительства дома в зимнее время года — это максимально высокая естественная защита дерева от биоразрушителей. При низких температурах микроорганизмы и насекомые почти полностью лишаются активности, поэтому не наносят вреда древесине.

Улучшается состояние подъездных путей

Материалы для каркасных и брусовых домов представляют собой готовые модули, которые производятся на заводе. Поэтому для их подвоза на участок требуются особые условия. Летом, в теплую дождливую погоду транспортировка таких стройматериалов может стать крайне затруднительной. Причины – плохое состояние подъездных путей из-за дождей и разбитие их тяжеловесной строительной техникой. Зимой подобные проблемы возникают гораздо реже, так как грунт на земельном участке подмерзает, поэтому не продавливается и не расползается под колесами транспорта.

Снижаются цены на строительные услуги

Летом строительство жилых домов ведется активнее, чем зимой. Поэтому:

• цены на строительные материалы и услуги возрастают соответственно растущему спросу;
• сроки поставки модулей и домокомплектов с завода увеличиваются из-за большого числа заказов;
• возможность получить у поставщика строительных услуг хорошую скидку сводится к нулю.

Рис.2. Как выбрать сезон строительства деревянного дома.

Учитывая все вышеизложенное, можно резюмировать: начинать строительство деревянного дома зимой выгоднее со многих сторон. А если основным материалом выбрано оцилиндрованное бревно или брус естественной влажности, холодное время становится еще более предпочтительным. Так как усадка деревянных строений при низких температурах проходит более медленно и равномерно, а значит, образуется меньше трещин и других дефектов.

Особенности выбора сезона для строительства деревянных домов разного типа

Перед началом строительства, как правило, составляется план работ с поэтапным указанием сроков. Нюансы такого планирования зависят от вида основного древесного материала:

• Профилированный брус.
  Выбор времени года зависит от вида фундамента, бюджета будущего хозяина дома, наличия заранее закупленного «зимнего» материала. Монолитный фундамент дешевле строить осенью. Стены лучше возводить зимой, так как при отрицательных температурах деревянный сруб отдает влагу равномерно по всему периметру. Затем приходится выждать период усадки, и летом-осенью можно приступить к отделке.
• Бревно и брус естественной влажности.
  Дом из этих материалов рекомендуется возводить зимой. В эту пору удается более качественно уложить сруб, а относительная стабильность погодных условий способствует более равномерной усушке. Для летнего сезона характерны суточные перепады температур и влажности, в результате которых конструкция деформируется, особенности в области угловых соединений.
• Каркасная технология.
  В этом случае брус используется как элемент каркаса и времени для его усадки не требуется. Поэтому каркасные дома на монолитных фундаментах обычно возводят в строительный сезон – весна-осень, когда температура не опускается ниже 0 °С. Зимнее строительство может обойтись дороже, в частности из-за затрат на недешевые реагенты с антифризными свойствами и подогрев опалубки и бетона.
• Клееный брус.
  При выборе этого материала неважно, когда начинать строительство дома, – зимой или летом. Большинство работ можно выполнять всесезонно. Состояние подъездных путей также не исключает строительства в любую пору, однако влияет на цены. Выделять длительный период времени для усадки также не требуется. Влажность клееного бруса составляет около 12 %. Поэтому он усаживается в незначительном объеме, а монтаж окон, дверей и отделку можно выполнять сразу после возведения стен. Компания Garden House строит такие дома по готовым проектам в течение 2 месяцев, независимо от сезона.

Рис.3. Строительство дома из клеёного бруса в разные сезоны.

Какое время года больше подходит для различных этапов строительства

Возведение дома состоит из нескольких этапов. И для каждого из них также существуют оптимальные сроки проведения:

• Строительство фундамента.
  Для заливки фундамента обычно выбирается летне-осенняя пора, до наступления устойчивых морозов. Исключение – поле из винтовых свай, которое можно строить даже зимой.
• Возведение стен и стропил.
  Лучший период – зима, если речь идет о доме из древесных материалов естественной влажности. Клееный брус дает минимальную усадку, поэтому стены из него можно возводить и летом.
• Укладка кровельного материала.
  Монтаж кровли должен проводиться в сухую погоду, и делать это можно в любое время года, даже зимой. Исключение составляет монтаж мягкой кровли, для которого предпочтительнее выбирать теплое время года.
• Остекление.
  Установка окон в студеную пору имеет свои нюансы. Но профессиональный подход и применение «зимних» расходных материалов делает возможным качественный монтаж остекления даже в 15-градусный мороз.
• Внутренние отделочные работы.
  Оклейку-окраску стен и укладку полового покрытия можно проводить в любое время года, при условии, что установлены и загерметизированы оконные, дверные блоки и действует система отопления.
• Наружная отделка.
  Для пропитки и окраски наружных стен в зимнее время используются материалы с содержанием достаточного количества пластификаторов и полимеров. При необходимости добавляются компоненты, повышающие морозостойкость. Герметизацию стыков можно проводить при любой температуре воздуха.

Рис.4. Для разных этапов строительства может подходить разное время года.

Заключение

Существует мнение, что зима не вполне подходит для строительства жилого коттеджа, но это не так. Более того, оказывается, что при использовании древесных стройматериалов сезон морозов может стать идеальным выбором для начала работ. При условии, конечно, что этому не противоречат иные факторы.

Но будет ли прочным и надежным построенный зимой дом? Если говорить о коттеджах из клееного бруса, то качество их возведения не зависит от выбора сезона для начала строительства. Главное в этом деле – надежные материалы, ответственность и квалификация строителей.

Если желаете получить гарантированно прочный, надежный и добротный дом, заказывайте его строительство Garden House. Мы начнем работы в удобное для вас время года. Заявку на расчет стоимости будущего коттеджа отправляйте прямо с сайта. Если некоторые моменты в этой теме остались непонятными для вас, заполните контактную форму, и мы сами свяжемся с вами.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Дешевле построить или купить дом? Плюсы, минусы и цены

Пора подумать о том, чтобы собрать свои вещи и переехать в дом своей мечты. Но какой дом вашей мечты? Это реконструированный существующий дом или что-то, что вы строите с нуля? Соответствует ли новое строительство вашим потребностям и вашему бюджету? Вы знаете, что дешевле — построить или купить дом?

Вам нужно максимально использовать возможности и пространство, которое вы собираетесь получить за то, что вы тратите, чтобы через шесть месяцев после заселения вы не пожалели о своем решении.Итак, давайте разберем, сколько вы будете платить за самостоятельно построенные, новостройки и существующие дома, чтобы вы могли сузить круг поиска и попросить хорошего агента по недвижимости провести остаток пути до дома вашей мечты.

Источник: (KimSongsak / ShutterStock)

Самостоятельных домов

Существуют программы постройки собственного дома, которые могут сделать это дешевле, или вы можете использовать транспортные контейнеры или крошечные дома, так что здесь у вас будет гораздо больше гибкости с ценой — до определенной степени. Вы также можете столкнуться с сюрпризами (некоторыми неприятными), когда дело касается бюджета и сроков.

Специалисты компании

HomeLight определили, что вы можете построить собственный дом по цене от 16 000 до 350 000 долларов , в зависимости от различных факторов, включая площадь в квадратных футах, энергоэффективность и уровень DIY.

Если вы думаете о строительстве собственного дома, у Бена Марчиано, опытного подрядчика и владельца A-List Builders, есть несколько дельных советов.

«В целом, построить дом своей мечты вполне возможно, но для того, чтобы это произошло, очень важно работать в рамках своего бюджета и быть реалистами.Понимание того, как измерять материалы, является ключевым, в дополнение к пониманию каркаса вашего дома для реконструкций, которые не только на уровне кожи ».

Плюсы постройки собственного дома

Есть несколько плюсов в строительстве собственного дома, а не в покупке дома, построенного по чужим спецификациям.

Вы можете настроить дом под свои нужды . Вы можете убедиться, что в основной спальне есть гигантская ванна с гидромассажем, о которой вы всегда мечтали, или что в вашей гостиной есть уголок для чтения, который вам нужен.Что бы вы ни пожелали, вы можете убедиться, что это есть в вашем доме, построенном по индивидуальному заказу.

Они могут стоить дешевле. Новое строительство, как правило, более энергоэффективно, и вы не будете обогревать или охлаждать ненужные или неиспользуемые помещения.

У них может стоить дешевле на обслуживание , потому что все новое. Все новые приспособления и приборы означают, что у вас есть время, прежде чем что-либо потребует ремонта.

Вы не платите ни за какие функции или удобства, которые хотел бы другой домовладелец. Каждое удобство или функция — это то, что вы тщательно выбрали и расставили по приоритетам, и поэтому стоит ваших вложений, пока вы там живете.

Нет конкуренции со стороны других покупателей за дом, который вы хотите. Строительство собственного дома означает отсутствие риска быть переброшенным другим покупателем.

Это новое, и вы первый, кто им владеет! Кому не нравится тот факт, что все в первозданном виде и безупречно?

Минусы постройки собственного дома

Это на дороже, чем покупка существующего дома. Покупка существующего дома почти всегда будет дешевле, чем строительство нового дома.

Вам придется покрыть все мелкие расходы, и они могут быстро стать дорогостоящими. Некоторые из факторов, которые вам необходимо принять во внимание, — это стоимость земли, фундаменты, разрешения, системы (HVAC, водопровод, электричество), приборы, отделка, кровля, арматура и многое другое. Чтобы получить представление о том, как могут выглядеть эти затраты, ознакомьтесь с полезной таблицей внизу этой статьи.

Марчиано предупреждает покупателей жилья: «Материалы и отделка действительно увеличивают ваш бюджет.Люди недооценивают, сколько мебели им требуется, сколько плитки, сколько материалов для пола и так далее.

«Обязательно рассчитайте размеры вашего помещения и дайте себе возможность маневрировать при заказе материалов. Заказывайте немного дополнительно — всегда. Например, ошибки в измерениях шкафа часто могут быть самыми дорогостоящими ».

Если вы можете найти и получить право на участие в программе строительства собственного дома, у вас может быть немного больше свободы действий с точки зрения бюджета.

Тенденции могут исчезнуть быстрее, чем вы думаете , в результате чего вы останетесь с устаревшим домом, который трудно продать.

У вас, , не так много вариантов для переговоров по цене , но вы можете заранее принять решение, которое поможет вам уточнить стоимость. Решения о том, где строить и какую помощь можно использовать, могут иметь огромное влияние на цену вашего дома, построенного самостоятельно.

Источник: (Jamar Penny / Unsplash)

Новое строительство

В 2019 году, по данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя стоимость квадратных футов нового строительства составила 485 128 долларов.

Хотя окончательная стоимость квадратного фута будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от местоположения, размера дома и индивидуальной настройки, у вас есть некоторый контроль над многими из этих факторов, что означает, что ваш новый строительный дом может быть намного выше или намного ниже этого числа.

Плюсы покупки новостройки

Покупка нового строительства предлагает многие из тех же плюсов, что и строительство собственного дома, но намного удобнее. Ваши варианты настройки будут более ограниченными, но вы все равно сможете выбирать из разных планов этажей и отделки.

Застройщик подключит вас к канализации и электросетям . Учитывая, насколько трудоемким и дорогостоящим может быть строительство собственного дома, это большой плюс.

Более низкие затраты на лоты являются обычным явлением при новом строительстве, управляемом девелопером.

Эндрю Деллавеккья, эксперт по домам на одну семью из Питтсбурга, который недавно сам купил новый строительный дом, поделился своими впечатлениями.

«Если вы идете с застройщиком или строителем по соседству, стоимость вашего участка будет очень недорогой, потому что они связывают стоимость вашего участка со сборкой, поэтому они могут сделать его намного более доступным, и вы не платите за врезки или застройка.

«Строитель снимает с вас все эти затраты, поэтому вы можете сосредоточиться на том, чтобы вложить деньги, которые вы хотите потратить, на квадратные метры, оборудование, отделку и тому подобное».

Дома новой постройки часто имеют гарантии на системы, и они покроют многие большие проблемы в течение первых 10 лет, когда вы владеете домом. Если вам не повезло или вы просто сильно изнашиваете системы, это может привести к значительной экономии на счетах за ремонт.

Выбрано с умом: Дома новой постройки могут сохранять свою стоимость или даже увеличиваться в цене на после покупки, что делает их хорошим вариантом для инвестиций в недвижимость.

Минусы покупки новостройки

Во многих отношениях покупка нового строительства будет означать дом, который будет менее настраиваемым , чем строительство собственного дома. У вас не будет полных возможностей настройки нового строящегося дома, так как застройщик будет работать по более жесткому графику.

Вообще трудно договориться о цене с новостройкой. У застройщиков есть определенная цена, по которой им нужно продать дом, чтобы получить прибыль (в среднем прибыль застройщика составляет всего 9.1% от продажной цены) и с меньшей вероятностью откажутся от этой наценки.

Там может быть вокруг вас какое-то время после того, как вы переедете! Тот факт, что ваш дом готов к заселению, не обязательно означает, что все застройки готовы, поэтому вы можете иметь дело с продолжающимся строительством какое-то время.

Вы доплачиваете за модернизацию премиум-класса до отделки или бытовой техники . Хотя обновления всегда стоят денег, ожидайте, что заплатите больше, чем на открытом рынке.

Может быть других сборов, которые вам нужно будет заплатить , пока вы владеете домом. Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) являются хорошим примером постоянных сборов, поэтому имейте их в виду при определении своего бюджета.

Источник: (Dillon Kydd / Unsplash)

Существующие дома

По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя стоимость для существующего дома составляла 309 800 долларов в декабре 2020 года. , что меньше, чем стоимость нового строительства. Если вы очень ограничены в средствах, существующий дом может быть хорошим вариантом, но есть и другие потенциальные недостатки, которые следует учитывать.

Плюсы покупки существующего дома

Это самый быстрый способ стать участником домовладения. Существующий дом уже построен, а это значит, что вам не нужно месяцами ждать, пока вы переедете, пока вы работаете с архитекторами, строителями, регуляторами зонирования и так далее.

Ландшафтный дизайн выглядит лучше. Деревья и ландшафтный дизайн, вероятно, будут выглядеть лучше, чем в новом доме, потому что растения получили возможность вырасти и поселиться в дизайне.

проще оптимизировать для лучшего рынка покупателей , сделав выбор в пользу покупки, когда все остальные ждут весны.

Как поясняет Деллавеккья: «На рынке продавцов, который существует уже около четырех лет, возможность заключить более выгодную сделку предоставляется осенью и зимой при покупке, но большинство покупателей не осознают этого и любят ждать весенний рынок ». У вас не всегда будет такая возможность, когда вы покупаете новостройку, и при строительстве дома вы также будете ограничены климатом и погодой в вашем районе, когда дело доходит до найма подрядчиков для помощи.

Минусы покупки существующего дома

Это может нуждаться в ремонте раньше. Поскольку другие люди изнашивали дом, возможно, вам придется отремонтировать его части раньше, чем при новом строительстве.

Вам нужно будет отремонтировать или обновить , чтобы сделать его таким, каким вы хотите , и даже когда вы это сделаете, это может быть не совсем то, что вам нужно, в зависимости от плана этажа, размера и других переменных.

Марчиано уточняет: «Одним из главных претендентов на переделку вашего дома является понимание того, возможно ли конструктивно то, что вы хотите.Обычно это возможно, но если вы делаете это в одиночку, вы рискуете захотеть того, что кажется вам косметическим изменением, но на самом деле может быть значительным структурным изменением вашего дома ».

«Примером может быть, когда домовладельцы приходят к подрядчику и хотят« открыть свою кухню », не понимая, что стена, делающая ее« закрытой »кухней, является опорной стеной для других частей их дома. Это может привести к значительному превышению бюджета и задержкам в работе, если они будут реализованы слишком поздно ».

Это будет , вероятно, будет менее энергоэффективным, чем новый дом , так как многие правила и передовые методы энергоэффективности улучшаются с каждым годом.

Итак, что мне делать?

Хотя почти всегда дешевле купить уже построенный дом, существуют способы минимизировать ваши расходы и гарантировать, что вы окажетесь в доме своей мечты, не расходуя при этом свой бюджет.

Поиск хорошего агента по недвижимости, который понимает ваши потребности и бюджет, является важным шагом на пути к воплощению в жизнь дома вашей мечты, независимо от того, построен ли он уже или должен быть построен с нуля.

Средние затраты для:	Собственное производство	Новое строительство	Существующий дом
Земляные и земляные работы	3000–150 000 долл. США	3000–150 000 долл. США	В существующем доме они уже были оплачены первоначальным домовладельцем, и вам нужно только беспокоиться о цене на этикетке + стоимости любых корректировок, которые вы, возможно, захотите внести.
+ Подключение к городской канализации	Стоимость этих услуг будет зависеть от того, сколько вы хотите, чтобы помочь вам самим или нанять подрядчиков.	1300–5000 долларов
+ Подключение к городской электросети		1 000–30 000 долл. США
+ Подключение к городскому водопроводу		1000–5000 долларов
Фундамент		4000–25000 долларов
+ Плита стоит		4000–7000 долларов
+ Подвал (без отделки)		10 000–30 000 долл. США
Обрамление		20 000–50 000 долл. США
Затраты на внешнюю отделку		40 000–60 000 долл. США
+ Монтаж кровли		5000–11000 долларов
+ Windows		3000–9000 долларов
+ Внешняя окраска		2000–400 долларов США
Основные системы
— Электропроводка		20 000–30 000 долл. США
— Затраты на ОВК		1500–13000 долларов
— Приблизительные затраты на сантехнику		1500–20 000 долл. США
Отделка салона		$ 50 000–175 000 +
— Плата за установку кабинета		2000–30 000 долл. США
— Стоимость установки столешницы		2000–4000 долларов
— Затраты на установку двери (многократные двери)		5000–20 000 долл. США
— Цены на монтаж гипсокартона		5000–30 000 долл. США
— Установочная цена настила		10 000–35 000 долл. США
— Цены на покраску интерьера		4000–11000 долларов
— Цены на бытовую технику		3000–15 000 долл. США
— Стоимость светильника		2000–12 000 долл. США
— Плата за установку камина		1000–10 000 долл. США
Медианные корректировки после покупки	$ 0	$ 0	$ 346 800

Источники: HomeAdvisor 2021 «Сколько стоит построить дом?» и св.Медианная цена дома из Федерального резерва Луи за 4 квартал 2020 года

Источник изображения заголовка: (sculpies / ShutterStock)

Покупка нового строящегося дома по сравнению с существующим домом

Покупка дома — важное жизненное решение и серьезное вложение. Один из первых вариантов, который следует сделать, — это покупка нового дома или существующего дома. В этой статье будет сравниваться процесс покупки нового дома и существующего дома. Продолжайте читать, чтобы узнать о стоимости строительства дома по сравнению спокупка или ремонт существующего дома, а также вопрос о том, лучше ли купить дом или построить его с помощью Keystone Custom Homes.

Дешевле купить или построить дом?

При сравнении стоимости строительства дома и покупки существующего дома учитывайте все переменные, связанные с окончательной ценой. В среднем покупка существующего дома дешевле, чем строительство нового дома во время покупки, но стоимость при подписании не учитывает возможность настройки — не поддающуюся количественной оценке стоимость — и долгосрочные финансовые последствия нового строительства по сравнению с .старые дома.

Расчет средней стоимости дома, построенного по индивидуальному заказу, сложнее, чем у существующего дома, поскольку каждая постройка уникальна и настраивается в соответствии с личными предпочтениями. Некоторые строители предлагают модель ценообразования по цене за квадратный фут. Keystone Custom Homes не использует эту модель, потому что стоимость базового дома включена во все цены!

Типичные затраты на строительство нового дома включают:

• Затраты на землю: Это затраты, которые идут на подготовку земли для строительства.
• Базовые расходы на жилье: Эти расходы включают основные расходы на фундамент, кровлю, сайдинг и внутренние элементы, включенные в базовую цену дома новой постройки.
• Стоимость опций: Эти затраты идут на опции, которые позволяют полностью настроить свой дом, помимо функций, включенных в базовую цену.

При покупке существующего дома недвижимость продается «как есть» или с небольшим ремонтом, как указано в предложении. Дополнительные инвестиции требуются для реконструкции, ремонта и декорирования, где новое строительство допускает особые настройки для единственного в своем роде дома, построенного для долговечности.

Энергосбережение при строительстве дома

Энергоэффективность — важный фактор при сравнении стоимости строительства нового дома и покупки старого дома. Поскольку они построены с использованием надежных технологий и оснащены продуктами Energy Star, дома новой постройки на 70% более энергоэффективны, чем дома перепродажи.

Энергосберегающий дом не только оставляет меньше углеродного следа, но и помогает снизить ежемесячные счета за коммунальные услуги. Старые окна, неэффективное освещение и устаревшая техника в старых домах часто являются источником скрытых затрат на электроэнергию, из-за которых счета за коммунальные услуги зашкаливают.Дома Keystone Custom Homes Energy Plus сконструированы для максимальной теплоизоляции и включают в себя энергоэффективные приборы, которые делают их на 40% более энергоэффективными, чем в других новых домах!

Настройка локации: дешевле ли покупать землю и строить дом?

Помимо существующих новых жилых сообществ, Keystone Custom Homes предлагает возможность построить новый дом на вашей собственной земле. Это наиболее гибкий способ строительства нового дома, предлагающий максимальную настройку, но он дороже, чем как традиционный дом новой постройки, так и старый существующий дом.

Стандартная цена строительства нового дома на собственной земле включает:

• Стоимость лота
• Затраты на работы на площадке для подготовки земли под строительство
• Стоимость дома

Кроме того, покупатель должен покрыть расходы на перколяционный тест, чтобы определить, пригоден ли участок для строительства. В случае отрицательного результата теста будут добавлены дополнительные расходы, чтобы продолжить строительство. Для получения дополнительной информации о строительстве дома на своей земле посетите страницу часто задаваемых вопросов Keystone Custom Homes On Your Lot.

Ремонт существующего дома против нового строительства

При принятии решения о покупке или постройке дома ремонт существующего дома предлагает возможность индивидуальной настройки по более низкой цене, чем дом новой постройки. Однако ремонт не всегда бывает простым и в конечном итоге может стоить дороже. Рассмотрим следующие затраты на ремонт по сравнению с новым строительством.

После завершения покупки домовладельцам поручается спланировать ремонт — утомительный и зачастую трудоемкий процесс, прежде чем будут произведены какие-либо обновления.На этапе планирования ремонтных работ:

• Составление бюджета
• Определение того, какие ремонтные работы проводить
• Изучение и определение местных ограничений и строительных норм
• Связь и набор команды профессионалов, чтобы помочь завершить ремонт

Удержание в рамках установленного бюджета часто является проблемой, так как скрытые затраты, как правило, складываются в различных формах. Поскольку инспекторы не могут ничего переместить во время осмотра дома, дорогостоящие проблемы, которые изначально не были выявлены, могут увеличить счет за ремонт.Сгнивший фундамент, проблемы с асбестом, а также электрические или водопроводные системы, не соответствующие нормативам, — это примеры препятствий в процессе ремонта, которые задерживают его продвижение и истощают средства из вашего бюджета.

Цена нового строительства при подписании выше при выборе нового дома по сравнению со старым домом, но затраты на ремонт могут соответствовать или превышать стоимость нового строительства в долгосрочной перспективе. Покупка новой постройки более прямолинейна, и вы можете настроить дом в соответствии с вашими предпочтениями, а не выполнять кропотливый ремонт в более старом доме.Чтобы узнать, насколько просто начать строительство нового дома по сравнению с ремонтом, посетите страницу «Процесс строительства».

Лучше купить дом или построить новый дом?

Итак, что лучше: купить дом или построить его? Строительство нового здания предлагает ряд преимуществ, и окончательная цена может быть такой же, как при покупке существующего дома после ремонта. Первоначальная стоимость нового строительства включает полную настройку — с тысячами вариантов на выбор — разнообразные варианты расположения и возможность строить на своей земле.Благодаря использованию энергоэффективных технологий и бытовой техники, новый дом построен с учетом прочности и долговечности.

Узнайте больше о новом строительстве и старых домах от команды Keystone Custom Homes!

Принятие решения между стоимостью строительства дома и покупкой существующего дома может быть трудным. Если вы не можете прийти к окончательному вердикту, команда Keystone Custom Homes готова ответить на любые ваши вопросы. Чтобы поговорить с членом команды, позвоните по телефону 717-368-9831, поговорите с одним из наших онлайн-консультантов или заполните контактную форму.

Стоимость строительства дома своей мечты

Эта статья предназначена только для образовательных целей. JPMorgan Chase Bank N.A. не предлагает этот вид кредита. Любая информация, описанная в этой статье, может отличаться в зависимости от кредитора.

Как правило, построить дом дороже, чем его купить. Тем не менее, он дает вам возможность представить и создать дом своей мечты, вплоть до каждой дверной ручки и половицы. Если вы решите построить дом, имейте в виду, что цена будет зависеть от местоположения, качества и стоимости рабочей силы.По данным Home Advisor, в среднем по стране стоимость строительства дома составляет около 300 000 долларов, а средний диапазон — от 150 до 445 000 долларов.

Строительство дома и покупка

Стоимость строительства дома по сравнению с покупкой будет разной. Чтобы получить более точную оценку, обязательно изучите цены на вашем целевом рынке. Например, цена на строительство дома в Техасе может сильно отличаться от стоимости строительства дома в Монтане.

Покупаете ли вы дом или строите его, вы можете иметь некоторое представление о том, что ищете.Если у вас есть конкретное видение и средства для этого, то вы можете изучить строительство. Можно взять ссуду на строительство дома, если у вас нет денег впереди, но важно оставаться финансово подкованным, чтобы не откусить больше, чем вы можете прожевать.

С другой стороны, вы не сможете превзойти удобство и стоимость покупки уже построенного дома. Если вы хотите купить уже построенный дом, это путешествие может быть относительно быстрым, особенно по сравнению со строительством дома.Есть еще множество шагов, которые необходимо предпринять для покупки уже построенного дома, но как только вы получите предварительную квалификацию по ипотеке, найдете свой дом и сделаете предложение, у вас будет возможность сразу же въехать в него в зависимости от вашего соглашения с продавцом. Такой оборот выгоден для семей или отдельных лиц, которым необходимо быстро переехать, в то время как строительство дома с нуля может занять гораздо больше времени.

Первые шаги к строительству дома

У владения новым домом есть много преимуществ, включая возможности индивидуальной настройки, возможность повышения энергоэффективности, меньшие затраты на ремонт и большую уверенность в качестве.Прежде чем приступить к строительству дома, вам нужно выяснить, как вы финансируете проект, и получить на это разрешения. Первый шаг — выяснить, какой вид кредита вам понадобится и как его получить. Обратите внимание, что ссуды на строительство дома по индивидуальному заказу могут иметь более высокую процентную ставку, чем обычная ипотека.

Первые шаги к получению ипотеки для дома, построенного по индивидуальному заказу, аналогичны получению ссуды на уже построенный дом:

1. Встреча с кредитором.
2. Определите, сколько вы можете себе позволить.
3. Пройдите предварительную квалификацию.
4. Перечислите свои потребности и желания.
5. Начните изучать различные дома и сообщества.

Затем вы должны выбрать дом, построенный по индивидуальному заказу, или производственный дом. Индивидуальный дом — это дом, спроектированный для вас архитектором по вашему выбору. Он основан на вашем личном видении, а не на каких-либо ранее разработанных спецификациях или планах. Производственный дом часто покупается у застройщика, который владеет земельным участком и находится в процессе сдачи домов в аренду.

Когда дело доходит до производственных домов, когда вы только начинаете, у вас могут быть дизайнерские планы, архитекторы и различные подрядчики. Затем вы можете решить купить один из домов, которые они уже планируют построить. Вы скажете свое слово в дизайне и любых дополнениях, которые вы, возможно, захотите сделать, но они, скорее всего, будут ограничены различными чертежами и видением строителя для своего района. Промышленные дома обычно дешевле, чем дома, построенные на заказ.

Средняя стоимость строительства дома

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, вот относительная разбивка затрат на строительство дома:

1. Работа на стройплощадке: $ 18 323
2. Фонды: 34 850 долларов США
3. Обрамление: $ 51 589
4. Наружная отделка: 41690 долларов США
5. Основные системы: 43 668 долл. США
6. Внутренняя отделка: 75 259 долларов США
7. Заключительные шаги: 20 116 долл. США

Как мы упоминали ранее, затраты будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения, архитектора, подрядчиков, материалов, разрешений, ссуд и т. Д.

Плюсы строительства дома

Главное преимущество постройки собственного дома — это то, что он полностью индивидуален. Вы проектируете именно то, что хотите, с нуля, если только это не промышленный дом.

Производственный дом может быть хорошей средой для рассмотрения, поскольку вы все равно будете иметь право голоса в стиле дома, но по существу выбираете из меню, приготовленного строителем. Например, вы сможете выбрать план этажа, цвета краски и некоторые материалы, но выбор будет ограничен тем, что находится в рулевой рубке строителя для этого района или участка земли.

Независимо от того, выберете ли вы дом, построенный по индивидуальному заказу, или промышленный дом, в будущем вы сможете окупить еще один профи. Новые дома иногда ценятся выше, чем старые дома. Это связано с эстетикой, низкими затратами на ремонт и энергоэффективностью. В новых домах обновлены системы охлаждения / обогрева и сантехника, которые могут дорого обойтись, если они старые и нуждаются в ремонте.

Минусы постройки дома

• Строительство собственного дома может быть труднее финансировать, потому что вам может потребоваться более высокий кредитный рейтинг для ссуд на строительство.
• В среднем на выполнение требуется около 7,7 месяцев. Это может означать более года в зависимости от размера дома и дорожных неровностей с разрешениями или строительства.
• Более высокие затраты. Процентные ставки и фактическая стоимость индивидуальных ссуд обычно выше.
• Стоимость может увеличиваться по мере того, как вы строите, но это может быть уменьшено хорошим строителем и постоянным общением.

Кредиты, которые могут превратить дом вашей мечты в реальность

Строительная ссуда и ипотека — это некоторые из ссуд, которые могут потребоваться при строительстве собственного дома.Строительный кредит — это краткосрочная ссуда, необходимая для строительства дома. Как только дом будет построен, вы подадите заявку на ипотеку.

Виды строительных кредитов:

• Ссуда ​​только на строительство: Краткосрочная ссуда с высоким риском и высокой процентной ставкой, рассчитанная примерно на год на строительство.
• Постоянный заем на строительство: высокий риск и высокие проценты. Как и в случае только строительства, ссуда покрывает строительство в течение примерно года с выплатой только процентов, но затем конвертируется в постоянную ипотеку после постройки дома.
• Кредит на ремонт: Используется для ремонта дома. Позволяет домовладельцу одновременно покупать и ремонтировать свой дом за один ежемесячный платеж.
• Ссуда ​​собственника-застройщика: если у вас есть полномочия для этого, эта ссуда позволяет вам выступать в качестве собственного подрядчика.
• Конечные ссуды: более низкие проценты, долгосрочная ссуда, которая помогает погасить строительные ссуды после завершения проекта.

Как будущий домовладелец, перспектива спроектировать дом своей мечты может быть чрезвычайно заманчивой и, в некоторых случаях, очень выполнимой.Прежде чем сделать выбор в пользу уже построенного дома, производственного дома или дома, построенного по индивидуальному заказу, нужно многое узнать.

Строительство против покупки дома: плюсы и минусы

Сводка статьи

• Существующие дома, как правило, располагаются на более крупных площадках и ближе к центральному деловому району и существующей инфраструктуре.
• Часто они имеют хорошо развитый ландшафтный дизайн, позволяют быстрее переехать и, как правило, предлагают лучший инвестиционный потенциал.
• Строительство собственного дома означает, что вы можете создать дом, который точно соответствует вашим спецификациям, а проблемы и дефекты обычно покрываются гарантией.
• Новые сборки обычно имеют более низкие затраты на текущее обслуживание и эксплуатацию.

Когда дело доходит до строительства или покупки дома в Южной Африке, у каждого будут свои причины для выбора одного из них. В конце концов, речь идет о том, что подходит именно вам.

Однако те, кто не уверены, лучше ли купить дом или построить его, должны принять во внимание стоимость строительства дома в Южной Африке по сравнению со стоимостью его покупки, а также другие факторы, которые могут сыграть важную роль.

Строительство или покупка дома: как сделать выбор?

Здесь мы представляем руководство по плюсам и минусам каждого подхода, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Преимущества покупки существующего дома

• Готовый объект недвижимости обычно располагается ближе к центру города, чем новый дом (свободные участки редко встречаются в городских районах). Это означает, что он будет недалеко от школ, остановок общественного транспорта, возможностей для работы и ресторанов.
• В солидном доме уже может быть сад и даже бассейн; вещи, за которые вам придется платить через нос в новой сборке.
• Покупка постоянного дома — это более быстрый процесс, который обычно занимает около трех месяцев, чтобы получить жилищный кредит, внести залог и предоставить адвокатам необходимые документы.
• Вы можете сравнить цены при поиске жилья и найти лучшее предложение при подаче заявки на жилищный кредит.

Сложности покупки существующего дома

• Дом может быть расположен в более старом здании, которое может быть недостаточно энергоэффективным.Фактически, он может совсем не подходить для современного мира технологий.
• Возможно, вам придется провести ремонт, чтобы дом соответствовал стандартам. В зависимости от того, насколько обширен ремонт, вам в любом случае может потребоваться построить новый дом.
• Дом будет казаться «обжитым», что может отпугнуть людей, желающих начать все заново со своей семьей.
• Старые объекты могут быть проданы «voetstoots» без гарантии.

Преимущества строительства нового дома

• Строительство нового дома дает налоговые льготы, такие как возможность требовать амортизации в течение следующих нескольких лет.
• Поскольку передача собственности от одного владельца к другому не осуществляется, вы экономите на пошлине за передачу и избегаете некоторых юридических процедур, которые приходится проходить покупателям жилья.
• Вы можете построить современный дом, более энергоэффективный и технологичный.
• Вы можете построить дом в точном соответствии с вашими требованиями, включая дизайн интерьера.
• В новом доме будет меньше проблем с обслуживанием.
• Ощущение, что вы и ваша семья будете первыми, кто будет жить в доме.
• При покупке земельного участка и строительстве на нем дома конкуренция меньше, чем при покупке старых домов.
• Самостоятельное проектирование и строительство дома укрепит ваше чувство собственности над ним. Истории, которыми вы поделитесь со своими друзьями, пока вы наслаждаетесь холодным блюдом с брааем, становятся более реальными, и вы увлечены ими, потому что были вовлечены в процесс.

Сложности строительства нового дома

• Строительство нового дома занимает месяцы и может быть связано с рядом задержек и осложнений.
• Возможно, вам придется арендовать недвижимость, чтобы жить в ней, пока строится ваш новый дом.
• Добавление сада может значительно повысить затраты на строительство нового дома.

Главный вопрос: дешевле ли построить или купить дом?

Итак, как только вы сложите все затраты, какой подход окажет большее влияние на ваши финансовые ресурсы? Данные показывают, что строительство дома обходится в среднем на 20-30% дороже.

Никого не должно удивлять, что строительство нового дома обходится дороже.Однако в долгосрочной перспективе это может сэкономить деньги, устраняя необходимость в дорогостоящем ремонте, а также на судебных издержках, связанных с переводом залога. Новый дом также будет более ценным благодаря более современному дизайну.

Получение кредита на строительство дома

Если вы решили построить новый дом с нуля и для этого вам нужны средства, вам необходимо подать заявление на получение ссуды на строительство. Этот процесс аналогичен подаче заявки на получение жилищного кредита и требует тщательной оценки со стороны банка, включая проверку вашей кредитной истории.

Однако в этом случае средства выплачиваются строительному подрядчику, и банк удерживает окончательный платеж до завершения строительства.

Конечно, если вместо этого вы решите купить устойчивый дом, вам придется подавать заявление на жилищный кредит.

В случае ссуды на строительство или жилищной ссуды вы можете использовать службу сравнения жилищных ссуд, такую ​​как жилищные ссуды ooba, чтобы подать заявку в несколько банков от вашего имени и сравнить процентные ставки, чтобы обеспечить вам лучшую сделку.

ooba жилищные ссуды также предлагают ряд инструментов, которые облегчают процесс покупки или строительства дома.Начните с их калькуляторов жилищного кредита; затем используйте их бесплатный онлайн-инструмент для предварительной квалификации, индикатор облигаций ooba, чтобы определить, что вы можете себе позволить. Наконец, когда вы будете готовы, вы можете подать заявление на получение жилищного кредита.

Лучше построить или купить?

Решение о том, какой именно дом вам следует купить, может быть непростым для многих покупателей. Когда вы покупаете дом, существует множество вариантов. Мы здесь, чтобы помочь вам ответить на такие вопросы, как …

• Что лучше: купить или построить дом?
• Будет ли покупка существующего дома слишком трудоемкой?
• Дешевле строить? Сколько стоит строительство нового дома по сравнению спокупка ранее существовавшего дома за квадратный фут.
• Вы строите производственный дом и выбираете один из участков в определенном районе?
• Вы строите дом на своей земле с помощью строителя дома или находите свой собственный участок?
• Лучше купить землю или дом?
• Вы покупаете новый земельный участок и строите на нем дом своей мечты?
• В чем разница между ипотечной ссудой и ссудой на строительство?

У каждого есть свое мнение о том, покупать или строить дом.Важно учитывать множество факторов, включая стоимость строительства, местоположение и требуемые временные рамки. Суть сводится к конкретным потребностям и приоритетам вашей семьи.

Каждый вариант, покупка или строительство, имеет свои плюсы и минусы для покупателей жилья.

Недостатки покупки ранее существовавшего дома:

• Нет выбора перед покупкой дома для настройки плана этажа или отделки.
• Нет выбора о том, какие материалы использовались в процессе сборки.
• Может потребоваться компромисс в том, что вам не нравится.
• Участок и окрестности уже определены.
• В более старом доме в первые несколько лет могут возникнуть значительные расходы на обслуживание или ремонт, чтобы дом соответствовал потребностям вашей семьи.

Преимущества покупки ранее существовавшего дома:

• Как правило, более короткое время ожидания для заселения.
• В устойчивом районе может отсутствовать шум и беспорядок при строительстве дома.
• Первоначальная стоимость может быть на 10-15% меньше, чем стоимость строительства дома на заказ.
• Посмотрите, потрогайте и пройдитесь по готовому продукту, прежде чем покупать его.
• Не так много решений, которые нужно принимать, если они вообще есть, по поводу отделки и дизайна — если вы не решите провести ремонт или проекты в доме перед тем, как заселиться.

Существующие дома, как правило, дешевле, доступны быстрее и могут быть дешевле за квадратный фут. Иногда вы можете найти отличные цены продажи, если покупаете существующий дом, который некоторое время находится на рынке.Или если вы найдете дом с озабоченным хозяином, который готов продать его в кратчайшие сроки.

Покупка или постройка дома зависит от ваших временных рамок, бюджета и ваших основных приоритетов.

Если вы решите строить на собственном участке, у вас есть большая свобода выбора уровня конфиденциальности, местоположения и характеристик участка. А если вы построите на своем участке дом по индивидуальному заказу, у вас будет максимальный контроль над тем, какой именно продукт вы получите.

Недостатки строительства индивидуального дома на собственной земле:

• Поиск нужного участка может занять некоторое время.
• Возможно, вам придется нанять агента по недвижимости, как если бы вы покупали уже существующий дом.
• Вам нужно будет посвятить много времени процессу строительства.
• Изготовленный на заказ дом может стоить больше, чем уже существующий или подержанный дом.
• Когда вы строите новый дом, обычно требуется больше времени для въезда.
• Необработанная земля должна быть обработана, и вам может потребоваться установка септической системы или подключение инженерных сетей, в зависимости от вашего местоположения.
• Чтобы спроектировать дом или нанять кого-нибудь, кто спроектирует дом для вас, нужно время.
• Если вы думаете, что можете продать дом в будущем, вы можете также рассмотреть возможность перепродажи дома и то, что может привлечь будущего покупателя.

Преимущества строительства индивидуального дома на вашей собственной земле:

• Получите максимальную свободу выбора участка, района, уровня конфиденциальности и расположения земли.
• Расположите дом так, чтобы наилучшим образом использовать естественный свет и воздушный поток.
• Выберите план этажа, архитектурный стиль и внесите необходимые изменения.
• У вашего строителя, скорее всего, есть планы этажей, из которых вы можете выбрать, которые были бы дешевле, чем наем архитектора.
• Вы можете нанять архитектора, который спроектирует дом специально для вас.
• Вы можете спроектировать свой собственный дом, если захотите.
• Добавьте индивидуальную бытовую технику, чтобы сделать жизнь вашей семьи лучше, например, центральную пылесосную систему.
• Получите неограниченный выбор материалов, цветов и отделки.
• Стройте именно то, что вы хотите, чтобы ваш дом идеально подходил для вашей семьи.
• Сделайте дом настолько энергоэффективным и экологически чистым, насколько захотите.
• Сделать дом доступным (использовать универсальный дизайн) для любых проблем с мобильностью нынешнего или будущего члена семьи.
• Наслаждайтесь очень низкими затратами на техническое обслуживание в течение первых десяти лет.
• Ожидайте, что вам будет гораздо меньше шансов отремонтировать или перестроить дом, поскольку вы спроектировали его специально для нужд своей семьи.
• Сэкономьте ежемесячно на расходах на электроэнергию с помощью самой современной теплоизоляции, окон и энергосберегающих приборов.

Средняя стоимость строительства нового дома на вашем участке может быть немного выше. Переезд может занять больше времени, чем в уже существующем доме. Но у вас есть полный контроль, и вы можете спроектировать дом по индивидуальному заказу, чтобы он был именно тем, что хочет и в чем нуждается ваша семья.

В конечном итоге все сводится к вашему бюджету, вашей мечте, вашим желаниям и вашим потребностям.

Если вам нужно что-то очень быстро, и вы не планируете оставаться там долго, возможно, покупка уже существующего дома, который не совсем то, что вам нужно, сработает.Или, может быть, вам нравится большой проект и вы не против жить в беспорядке, пока у вас есть дом, переделанный в соответствии с вашими потребностями. И, может быть, вы не против замены изношенных систем и материалов.

Но если вы готовы к долгосрочному дому и дому, который будет идеально адаптирован для вашей семьи сейчас и на долгие годы, вы можете быть готовы построить новый дом на своей земле.

Уважаемый и опытный строитель домов на заказ может стать вашим главным союзником в этом процессе. Выбирайте строителя с умом, и они помогут вам хорошо сориентироваться в этом путешествии, чтобы вы могли сосредоточиться на том, чтобы наслаждаться своим удивительным новым домом.

Что такое строительный кредит?

При оформлении обычной ипотечной ссуды вы подаете заявку и получаете закрытие, а затем устанавливаете условия и определенную процентную ставку (или график процентных ставок) на 15-30 лет. Но получить ипотечный кредит на строительство нового дома нельзя. Новое строительство требует строительного кредита.

Этот вид кредита получить немного сложнее. Это временная ссуда, которую вы берете на время строительства дома. После завершения строительства вы переходите на долгосрочную ипотечную ссуду.

Вы ищете строителя дома на заказ в Лексингтоне, Южная Каролина?

Свяжитесь с нами сегодня и приступим!

Мы строим элитные дома в таких районах, как Блайтвуд, Форест-Эйкрс, озеро Мюррей, центр Колумбии, Западная Колумбия, Пайнвуд, Лексингтон, Ирмо, Баллентин, Чапин и другие.

Columbia Colonial Vibes — Смотрите наши работы в нашей галерее!

R

в приподнятом настроении

6 основных причин выбрать индивидуального строителя дома

11 вещей, которые вы можете сделать сейчас, чтобы подготовиться к строительству дома своей мечты

Постройте на своем участке в Лексингтоне, Южная Каролина

11 Стресс в браке- Советы по разбору при строительстве нового дома

10 финансовых ошибок, которых следует избегать при строительстве нового дома

Ресурсы

Национальная ассоциация строителей жилья — Потребительские ресурсы

NAHB предлагает удивительные ресурсы по таким темам, как покупка и владение недвижимостью , обслуживание и дизайн, и реконструкция.

Как строительные кредиты помогают финансировать дом вашей мечты, www.nerdwallet.com

Строить дом сейчас или подождать?

Учитывая высокие цены на строительные материалы и активный рынок недвижимости, многие заинтересованные люди задаются вопросом, является ли строительство дома прямо сейчас лучшей идеей. Хотя есть несколько причин, по которым вам, возможно, придется подождать, для большинства наших клиентов сейчас отличное время, чтобы начать. Если вы сомневаетесь в правильности выбора, при принятии решения следует учитывать несколько факторов.

Почему сейчас прекрасное время для строительства дома

Хотя может показаться, что вам следует подождать, чтобы построить дом, рынок не всегда работает так, как вы думаете. Вот несколько причин, по которым вы можете начать как можно скорее.

1. Идеальное финансирование прямо сейчас

В настоящий момент деньги получить относительно легко, и вы получите одни из лучших ставок, которые вы увидите в любой момент в будущем. В прошлом году, чтобы удержать рынок жилья на плаву, Федеральная резервная система снизила процентные ставки.Хотя сейчас вы можете заплатить за ипотеку больше, чем год назад, это все же намного меньше, чем вы бы увидели в 2019 году или ранее. Если у вас есть деньги, чтобы построить дом, вы могли бы сохранить их в своих инвестициях и вместо этого использовать финансирование. И если вам нужно финансирование, чтобы получить свой индивидуальный дом, у вас не будет лучшей возможности, чем та, которая у вас есть прямо сейчас.

2. Вы можете получить свою землю, пока можете

Пока рынок недвижимости остается горячим, вы должны воспользоваться возможностью найти нужную землю, пока она еще свободна.Не каждый может согласиться на какой-либо участок в любом месте — вы должны знать, что земля находится прямо перед тем, как покупать ее. В некоторых случаях у вас есть конкретные цели в отношении земли, например, место для игр ваших детей или место для содержания лошадей. Прямо сейчас наблюдается такой дефицит жилищного фонда, что люди продолжают выходить на рынок. И со временем будет только хуже.

3. Планирование домов на заказ требует много времени

Вы, наверное, слышали, как разные люди в СМИ говорили о шокирующем состоянии цен на пиломатериалы, которое может существенно повлиять на стоимость нового строительства.Но если вы даже не начали планировать дом по индивидуальному заказу, текущие модели ценообразования вас меньше всего беспокоят. С самого начала у вас есть как минимум 6–9 месяцев, прежде чем вы сможете начать делать покупки и покупать материалы. По крайней мере, приступайте к этапам планирования прямо сейчас. Таким образом, когда вы будете готовы начать, у вас будет вся необходимая основа.

4. Вы не можете предсказать будущее

Основная проблема при попытке определить время для такого длительного процесса, как строительство дома, заключается в том, что вы не можете предсказать будущее.Вы можете подождать, только чтобы увидеть, как цены (и процентные ставки) значительно вырастут. При таком спросе, который наблюдается в Нью-Джерси, вы не можете рассчитывать на снижение цен, особенно на землю. Слишком долгое ожидание может полностью избавить вас от покупки.

5. Ты не молодеешь

Смысл ожидания постройки дома по индивидуальному проекту заключается в том, что пока что вы должны жить со своим нынешним жильем. Если вы застряли в ужасной поездке на работу или в строении, которое начинает разрушаться, это кошмар, который может отнять у вас годы жизни.На протяжении всей вашей жизни вас ждут самые разные перемены, например, расширение семьи, смена карьеры или отправка детей в колледж. Нет лучшего времени, чем настоящее, чтобы обрести дом, которого вы заслуживаете.

6. Спрос в конце концов превысит

Легко подумать, что спрос на жилье не станет хуже, но это не всегда так. Все люди, которые откладывали строительство дома по индивидуальному заказу из-за пандемии, устанут ждать. Строительству уже не хватает рабочей силы.А если цены на материалы упадут, можно ожидать, что рынок наводнится такими же людьми, как вы. Подождав еще несколько месяцев, вы можете обнаружить, что у вас больше нет выбора строителей или предпочтительного времени для строительства.

Когда ждать постройки дома на заказ

Хотя большинство наших потенциальных клиентов могли бы извлечь выгоду из строительства дома сейчас, есть несколько сценариев, когда лучше подождать, по крайней мере, год или два.

Вы не можете себе позволить построить дом

Рынок существующих домов в Нью-Джерси вызывает крайнее разочарование, но для этого есть причина.Если вы посмотрите на свои возможности покупки, а затем начнете искать: «Сколько стоит построить дом?» вы заметите большую разницу в стоимости строительства. В среднем по стране около 300 000 долларов, не считая земли. Если вы не готовы сделать это вложение, было бы неплохо продолжить поиски уже существующего дома и подготовиться к его постройке в будущем.