Какой лучше дом кирпичный или монолитно кирпичный – плюсы и минусы монолитного строительства, отличие от панельных и блочных домов, какая технология лучше

Панельный, монолитный или кирпичный дом: что лучше

Здравствуйте уважаемые читатели! Приобретение жилья – важный шаг в жизни каждой семьи или отдельного человека. Если вы предпочитаете жить в многоквартирном доме, то сперва нужно изучить особенности строения, чтобы понять, какой из них наиболее пригоден для проживания с уютом. Иначе вы будете испытывать в родном гнездышке не наслаждение, а дискомфорт. На сегодняшний день существуют три наиболее популярных типа многоэтажек: кирпичные, панельные и монолитные. У каждого вида имеются плюсы и минусы, о которых мы и поговорим.

Панельный, монолитный или кирпичный дом: что выбрать

Панельные дома

Здания этого типа начали возводить еще при СССР, когда многие из наших современников еще не появились на свет – в концовке 50-х. годов минувшего столетия. Тогда  технология панельного домостроения применялась при массовой застройке и дожила  до нашего времени, претерпев изменения в лучшую сторону.

Технология строительства

Данный способ возведения домов предельно прост и понятен. Из бетонных плит по принципу «конструктора» формируется коробка, а швы между плитами заделываются цементным раствором.

Современные строители нередко заменяют бетонные плиты структурами по типу сэндвича. Их сердцевина обустроена из материалов, которые обеспечивают тепло и спасают от шума. По габаритам эти сооружения заметно превосходят своих «прадедов», поэтому в них выше потолки и больше расстояние между несущими стенами, если сравнивать с обычными панелями из бетона.

Плюсы и минусы панельных домов

Преимущества панельных конструкций:

• легко и быстро строятся. На возведение такого здания тратится от 3 до 12 месяцев, что намного меньше, чем в случае с кирпичными и монолитными;
• дешевизна. Панельные здания – наиболее демократичные по стоимости благодаря лояльной себестоимости стройматериалов и относительно скромных рабочих затрат;
• действительный срок эксплуатации может в 1,5 раза превышать проектный, который равняется 40-50 годам;
• провести первый ремонт в квартире такого здания не составит труда, ведь у конструкций гладкая и ровная поверхность, которую легко зашпаклевать без привлечения специалистов. 
• Панельное здание не требует времени на усадку, что позволяет делать качественный капитальный ремонт сразу после приобретения.

Отрицательными сторонами панельных домов считаются:

• недоступность перепланировки. Проект здания таков, что большая часть перегородок – несущие, то есть, дизайнерскому полету фантазии здесь не разгуляться;
• плохая звукоизоляция. Небольшая толщина панелей приводит к тому, что уровень слышимости порой зашкаливает;
• плохая теплоизоляция. Этот недостаток возникает либо из-за недостаточной толщины панелей, либо плохо заделанных стыков между оными. Последний дефект возникает «благодаря» разгильдяйству рабочих. Сделать помещение более теплым могут и сами хозяева, смонтировав еще один слой утеплителя, но на это потребуются дополнительные средства.

Современные панельные дома по многим параметрам лучше своих аналогов советского периода.

В современных зданиях:

• существенно улучшена планировка;
• некоторые квартиры продаются уже с застекленным балконом и двумя санузлами, о чем ранее можно было лишь мечтать;
• разнообразные виды наружной отделки. Вам всегда есть, из чего выбрать.

В последнее время также получила свое второе рождения технология объемно-блочного домостроения реализуемая в Воронеже СК «Выбор

Монолитные дома

Эти здания заняли нишу уже после развала СССР — в 90-х годах минувшего столетия. Несмотря на неумолимый технический прогресс, монолитные конструкции сохранили свою актуальность и сегодня.

Технология строительства

Данный способ выделяется тем, что специалисты осуществляют поэтажное поднятие опалубки вокруг основания из металла, куда заливается бетонный раствор. Опалубку можно крайне легко собирать и разбирать, благодаря чему появляется возможность залить конструкцию из бетона любого уровня сложности. За счет такой технологии каждый монолитный дом получает уникальный дизайн.

Выделяют два способа возведения:

1. Монолитный – у дома конструируется цельная монолитная основа.
2. Монолитно-каркасный – элементами основания служат колонны из железобетона и перекрытия. Сперва собирают монолитный каркас, а потом приступают к работе над стенами из легких конструкций -силикатных блоков, кирпича.

Плюсы и минусы монолитных домов

Разумеется, у подобных строений тоже есть достоинства и недостатки. К основным большинство специалистов и обывателей причисляют:

• возможность возводить конструкции в любое время года. В осенние и зимние месяцы (если за окном минусовая температура) раствор бетона можно просто подогреть, и процесс не остановится;
• возможность возводить здания высокой этажности;
• шансов затопить соседей просто нет! При прорыве трубы проникновение воды в другие квартиры исключено благодаря цельной конструкции;
• даже после черновой отделки стены получаются ровными и гладкими, так что делать ремонт становится намного легче;
• срок службы строения огромен – до 150 лет;
• застройщики нередко предлагают услугу по созданию произвольной планировки;
• цельная конструкция с равномерной осадкой – надежный «рецепт» от появления трещин;
• хорошая теплоизоляция;
• средняя звукоизоляция. Довольно спорный пункт, который можно причислить как к плюсам, так и к минусам. Беспокойные и шумные соседи не доставят вам хлопот, однако ремонтные работы (например,  штробление стен) будут передаваться по всему зданию.

К недостаткам обычно причисляют:

• довольно долгий период строительства;
• большие финансовые затраты.

Кирпичные дома

В последние годы количество домов, возводимых из кирпича, существенно сократилось. Такая тенденция обусловлена большими затратами на стройматериалы и долгим периодом строительства (если сравнивать с другими типами). Средний срок возведения такого дома — полтора-два года. Это на 30% дольше, чем возведение монолитного дома, и на 50% дольше, чем постройка панельного здания.

Дома из кирпича на сегодняшний день относятся к строениям бизнес-класса.

Технология строительства

Жить в кирпичном доме — сплошное удовольствие, особенно если при работах использовался керамический кирпич. Керамика является экологичным материалом, который способен принимать и отдавать влагу, а также поддерживать микроклимат в квартире. Кроме того, такой кирпич станет хорошим теплоизолятором, благодаря чему вы значительно сократите расходы на оплату отопления.

Иногда при строительстве жилых домов используется силикатный кирпич. Это не настолько хороший теплоизолятор, как керамический «побратим», поэтому при его использовании нужно дополнительно утеплять стены.

Современные застройки редко возводятся с использованием одного лишь кирпича. Зачастую выбор делается в пользу составных монолитно-кирпичных вариантов. Эксплуатационный срок таких построек значительно выше, а архитектура разнообразнее и привлекательнее.

Плюсы и минусы кирпичных домов

Положительных сторон у кирпичных домов намного больше, чем негативных:

• кирпич пригоден для строительства любого типа зданий;
• у проектировщиков есть пространство для фантазии, они не ограничены типовыми планировками;
• покупатели относятся к кирпичу с большим доверием;
• лучшие тепло- и шумоизоляционные показатели по сравнению с другими типами домов;
• кирпич впитывает и отдает влагу, что позволяет не беспокоиться о возникновении плесени и грибка из-за сырости;
• срок эксплуатации достигает 150 лет;
• идеальный микроклимат в помещении: зимой в квартирах не холодно, летом – не особо жарко.

Недостатков у кирпичных домов совсем немного:

• материал не способен защитить от всех бытовых шумов;
• дороговизна квартир и домов;
• на постройку уходит много времени.

Из какого материала дом теплее?

Несомненно, самыми комфортными считаются дома из кирпича. Они имеют предельно большие показатели теплоустойчивости, гигроскопичности и звукоизоляции. Кроме того, у них высочайший балл экологической безопасности (радиационный фон отсутствует).

Наименее теплыми считаются панельные дома. На стыках панелей образуются «мостики холода», по которым тепло улетучивается из квартиры.

Несмотря на высокие показатели теплоизоляции, кирпичные дома зачастую также нуждаются в дополнительном наружном утеплении. Кроме того, быстро прогреть большой кирпичный дом в холодное время года не получится – для идеального результата процесс должен длиться не менее 72 часов.

Итог

У каждого вида многоэтажных домов есть свои преимущества и недостатки. Если вы хотите получить квартиру быстро и дешево, ваш выбор — панельный дом. Если ключевой параметр — качество, тогда стоит остановиться на кирпичном здании. Что касается монолитного дома, то это — средний вариант: строится не слишком долго, стоит приемлемо, а качество получается достойным. Впрочем, не только от технологии строительства зависит качество дома. Нужно также обращать внимание на застройщика и его предыдущие работы.

Поделиться ссылкой:

estatevoronezh.ru

кирпич или монолит, видео-инструкция по монтажу своими руками, фото и цена

Сегодняшний рынок жилой недвижимости представлен самыми разными типами многоквартирных домов. И покупателям приходится решать сложные задачи, например: какой дом лучше – монолитный или кирпичный?

Давайте разберемся, чем современные панельные конструкции отличаются от строений прошлых лет. И где лучше приобретать квартиру – в новом доме или во «вторичке»?

Современная монолитно-кирпичная высотка

Такие моменты, как местоположение дома, площадь и планировка квартиры, её цена не менее важны. И они тоже во многом зависят от типа конструкции здания. Давайте рассмотрим достоинства и недостатки каждого из них (см.также статью Проекты двухэтажных кирпичных домов: как они составляются).

Панельные дома

Панель панели рознь: качество современных панельных зданий значительно превосходит качество всем известных хрущевок, построенных более полувека назад. Неудобная планировка и маленькая площадь квартир в старых домах – это не прихоть властей, стремившихся за минимальный срок обеспечить отдельным жильем миллионы людей.

Это следствие существующих в то время строительных технологий.

Конструктивные особенности

Чтобы возвести панельный дом, требуется всего несколько месяцев. Скорость строительства обусловлена простой и давно отработанной технологией: здание собирается из готовых, произведенных на заводе панелей с заделкой стыков между ними цементным раствором.

Фото строящегося панельного дома

Но, если раньше это были бетонные плиты небольших размеров, то теперь панели представляют собой некое подобие бутерброда, в котором между внешней и внутренней плитой располагаются звуко- и теплоизолирующие материалы. Они так и называются – сэндвич-панели.

Их линейные размеры значительно больше, чем раньше, что позволяет увеличить высоту потолков и расстояние между несущими стенами.

Для справки. В домах старой постройки это расстояние составляло 3,3 метра, а в домах новых серий оно равно 4,2 метра.

Преимущества и недостатки

Если говорить о тех панельных домах, которые строятся сейчас, то по сравнению со «старыми» они обладают следующими преимуществами:

• Улучшенная планировка и площадь комнат. В домах некоторых серий инструкция предусматривает остекление балконов и лоджий, устройство двух санузлов в квартире.
• Повышенная теплозащита.
• Эстетичный и разнообразный внешний вид зданий.

Есть у таких домов и некоторые преимущества перед кирпичными и монолитными:

• В первую очередь это низкая стоимость квадратного метра, обусловленная простой технологией и скоростью строительства.
• Менее затратный и менее объемный первичный ремонт. Гладкую и ровную поверхность панелей можно зашпаклевать своими руками.

Именно благодаря перечисленным достоинствам, многие потенциальные покупатели недвижимости даже не пытаются разобраться, что лучше – кирпич или монолит, сразу останавливаясь на «панельках», как на самом финансово доступном варианте.

Однако, несмотря на более совершенные технологии, остались у таких домов и серьезные недостатки:

• Типовая планировка и невозможность изменить её: почти все стены здесь несущие.
• Плохая звукоизоляция, устранить которую можно лишь применением специальных шумоизоляционных покрытий, что приводит к удорожанию отделки.

Работы по звукоизоляции стен

• Некачественно заделанные стыки, сводящие на нет теплоизоляционные свойства самих панелей. Но этого недостатка может и не быть – все зависит от точности изготовления панелей и мастерства строителей.

Монолитные дома

Технология строительства монолитных домов не нова, но в нашей стране она стала применяться не так давно. Чтобы понять, что лучше – монолитный или кирпичный дом, нужно иметь представление о том, что представляет собой монолитная конструкция.

Технология возведения

Всем, кто когда-нибудь заливал бетонную смесь в опалубку, эта технология хорошо знакома. Дома строятся по тому же принципу: вокруг металлического каркаса поднимается опалубка, в которую заливается жидкая бетонная масса. По мере роста стен опалубка поднимается выше.

Строительство монолитного дома

Процесс этот достаточно долгий, требующий точного соблюдения технологии, поэтому времени на строительство затрачивается много. Зато стены получаются сплошными, совершенно бесшовными, что обеспечивает отличную тепло- и звукоизоляцию.

Достоинства монолитных домов

Такие дома относятся к элитным, так как обладают множеством уникальных достоинств, главным из которых для многих становится свободная планировка и большая площадь квартир.

Для справки. Дома часто строятся без межкомнатных перегородок, а роль несущих конструкций выполняют колонны. Каждый покупатель может выбрать подходящую для себя планировку, которую строители воплотят в жизнь.

Выбирая, что лучше – кирпичный или монолитный дом, следует обратить внимание и на следующие достоинства последнего:

• Уникальная прочность конструкции. Ей не страшны взрывы, землетрясения и другие катаклизмы. В купленной вами квартире пройдет жизнь нескольких поколений.
• Равномерная осадка и, соответственно, отсутствие риска образования трещин в стенах
  . Поэтому в таких домах можно сразу делать качественный ремонт.
• Возможность изменения планировки. Её можно менять как угодно, но все «мокрые» зоны должны оставаться на своих местах.

Квартира со свободной планировкой

• Отличная звукоизоляция.

Обратите внимание. Вы не будете слышать своих соседей в обычное время, но если в какой-то квартире по вашему стояку начнется ремонт со штроблением или сверлением стен, звук будет слышен с первого по последний этаж.

К недостаткам же в первую очередь относится дороговизна такого жилья и долгий срок его возведения.

Если выбирать, какой дом лучше – кирпичный или монолитный относительно скорости строительства и возможности быстрого заселения, то они примерно равноценны. Но строительство монолитного может быть заморожено на любой срок.

Кирпичные дома

Безусловно, кирпичные дома считаются самыми лучшими для проживания, особенно если для их строительства использовался керамический строительный кирпич (см.также статью Красивые кирпичные дома: проекты и разнообразие материала). Это экологически чистый продукт, способный «дышать» и регулировать микроклимат внутри помещения. Он прекрасно удерживает тепло, позволяя экономить на отоплении.

Строительство кирпичного дома

Двойной силикатный кирпич М 150, который тоже часто используют в строительстве, обладает не столь высокими теплоизоляционными свойствами, поэтому его обычно применяют для возведения стен с дополнительным утеплением или увеличивают толщину кладки.

В настоящее время исключительно кирпичные дома строят редко, предпочитая возводить смешанные монолитно-кирпичные здания. Это позволяет увеличить этажность и срок службы, а также разнообразить архитектурный облик строений.

Монолитно-кирпичный дом башенного типа

Подводя итог, нельзя однозначно сказать, какой дом лучше – кирпичный или монолитно-кирпичный, так как по своим эксплуатационным характеристикам они практически не отличаются. Как, впрочем, и по стоимости квадратного метра.

Заключение

В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме (см.также статью Проекты одноэтажных домов из кирпича для индивидуальных застройщиков). Но одно можно сказать точно: качество дома в первую очередь зависит от качества строительных работ. И выбор между разными типами конструкций делается в основном с учетом собственных финансовых возможностей.

klademkirpich.ru

Планируем стройку: какой дом лучше — кирпичный или монолитный

Строительство собственного дома может законно претендовать на звание одного из самых главных событий в жизни. Важным решением является выбор материала и технологии строительства, поэтому будем разбираться что же лучше. Рассмотрим, какой дом лучше — кирпичный или монолитный.

Возможность построить дом выпадает только раз в жизни, а многие и вовсе могут не дождаться этого события. Учитывая это, желание сделать всё по уму выглядит обоснованным. Непростую ситуацию усугубляют новые технологии, которые постепенно вытесняют привычные для нас постулаты. Теперь уже кажется, что кирпичная стена — не самое крепкое сооружение. Сравнивая постройки из монолита и кирпича, необходимо проанализировать все «за» и «против», а их немало.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Какие плюсы и минусы монолитно-кирпичных домов выделяют эксперты?

Характеристика кирпичного дома

Кирпич на протяжении долгих лет являлся базовым материалом для строительства домов. Несмотря на множество преимуществ, главным из которых можно назвать долговечность, многие стали задаваться вопросом: какой дом лучше, кирпичный или монолитный? В последнее время конкуренция на рынке строительных материалов усилилась, поэтому актуальность этого вопроса никуда не делась. Давайте проанализируем, какими качествами обладает всем привычный кирпич.

Достоинства

В первую очередь стоит выделить долговечность. Строения из данного материала способны исправно служить на протяжении многих десятилетий и обеспечить крышу над головой как минимум для двух поколений. Нельзя не отметить высокую устойчивость к атмосферным явлениям. Дождь, град, аномально высокая жара и низкие температуры никак не влияют на кладку.
При изготовлении материала используются преимущественно натуральные составляющие, а это свидетельствует о его экологичности, которая в наше время очень актуальна. Кирпичная стена красива сама по себе, поэтому необходимость в дальнейшей отделке полностью отпадает. Это существенная экономия средств, что очень важно в условиях сжатого бюджета. Кирпичные дома славятся хорошей теплоизоляцией. В них прохладно летом и тепло зимой. Кроме того, такие стены дышат, поэтому внутри никогда не возникнет ощущение нехватки воздуха.

Недостатки

Среди немногочисленных негативных моментов можно выделить высокую стоимость материала. Иногда она бывает неподъёмной, но это напрямую зависит от «аппетитов» хозяина стройки.

Несмотря на устойчивость к огню, после пожара прочность материала снижается вдвое. Кладка становится уязвимой не только к физическим воздействиям, но и к атмосферным. Это две основные причины, почему стоит задуматься, какой дом лучше, кирпичный или монолитный. Ещё одним моментом, который скорее относится к негативным, является длительность строительства, вызванная необходимостью усадки новостроя.

Характеристика монолитных домов

Строительство по монолитной технологии постепенно набирает популярность. Тем не менее, многие относятся к ней настороженно. Попробуем разобраться в причинах этого, рассмотрев все «за» и «против».

Достоинства

Если сравнивать с кирпичными, то стоимость монолитных домов на порядок ниже. Также они обладают отличной шумоизоляцией и высокой степенью сохранения тепла. Это достигается благодаря бесшовной технологии возведения стен. Материал соответствует всем экологическим нормам, поэтому абсолютно безопасен для проживающих.

Главным достоинством монолитных домов является срок эксплуатации, который может достигать 100 лет. Приятным дополнением к перечисленному можно назвать простоту планировки, что в последнее время очень актуально.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Технология возведения каркасно-монолитного дома

Недостатки

Несмотря на монументальность монолитной конструкции, до конца не понятно, как она будет себя вести в непростых климатических условиях. Последствия резких температурных колебаний можно будет оценить только спустя несколько лет, поэтому говорить об этом сейчас не совсем корректно. Существенным недостатком является инертность монолита и сложность строительства. Для возведения стен необходимо наличие специального оборудования, которое есть далеко не у каждой фирмы. Эти причины не могут стать определяющим фактором при ответе на вопрос какой дом лучше, кирпичный или монолитный, но должны заставить вас хорошо подумать.

Вывод

Подводя итог, какие дома лучше, кирпичные или монолитные — нельзя дать однозначный ответ. Каждый определит его для себя самостоятельно, в первую очередь, исходя из собственных возможностей и потребностей. Одно можно отметить точно, качество дома неразрывно взаимосвязано с качеством проектных и строительных работ.

С мнением эксперта относительно теплоизоляционных свойств этих материалов можно познакомиться из видео:

papamaster.su

Какой дом лучше: кирпичный, монолитный или панельный

Помимо выбора планировки, этажности, района и цены квартиры важно учитывать, из чего построен дом.

Оглавление:

1. Характеристики зданий разных типов
2. Обзор преимуществ и недостатков
3. Рекомендации по выбору

Особенности домов

Многоквартирные дома возводятся из кирпича, панелей или монолита. Каждый материал влияет на технические характеристики строения.

1. Дом из кирпича.

Самый популярный вариант. Процесс строительства требует привлечения квалифицированных каменщиков. Кладка выгоняется продолжительный период. Эксплуатационный срок дома достигает 150 лет — это два поколения. Он имеет высокую звуко-, шумо- и теплоизоляцию. Современные квартиры имеют высоту потолков до трех метров. Что касается цен, то они впечатляют, особенно на элитное жилье в оживленном районе города. Объясняется это возможностью удобной планировки. В «сталинках» и «брежневках» стоимость значительно меньше. В кирпичных постройках теплее, чем в панельных, поэтому можно экономить на отоплении.

2. Панельные дома.

Регламентируются жесткими архитектурными требованиями. Это преимущественно стандартная планировка. Слабым местом являются межпанельные швы. Строительство представляет модульную технологию. Сами панели приобретают различные технические характеристики:

• Многослойные.
• Однослойные.

В отличие от советских технологий современные значительно усовершенствовались по эксплуатационным свойствам, но все равно существует риск радиационного фона. Дома, построенные по панельной методике, возводятся гораздо быстрее, чем кирпичные. Эксплуатационный срок составляет около 45 лет, хотя «хрущевка» в 1,5 раза превышает этот показатель. В сооружениях старого образца все регламентировано стандартной высотой. В современном исполнении дома из панелей лишены маленьких комнат, низких потолков и других шаблонов. Стоимость на квартиры низкая, так как застройщик выполняет работы за короткий промежуток времени, а материал имеет низкую себестоимость.

Перед покупкой обязательно необходимо узнавать серию дома. В некоторых использовались трехслойные панели, что положительно сказывается на теплоизоляционных свойствах. Из-за низкой звукоизоляции стен было бы хорошо узнать о соседях.

3. Монолитное строительство.

Подразумевает использование железобетона. В основе лежит арматура и бетон высокой прочности. Эта технология отлично зарекомендовала себя при возведении многоэтажных жилых зданий. Для условий российского климата это не самое лучшее решение по причине высокой теплопроводности. Решить проблему можно путем сооружения монолитно-кирпичного дома. Это позволяет нивелировать недостатки железобетона, так как кирпичная кладка имеет лучшие теплоизоляционные свойства. Каркас — монолитный, а стены — из кирпича/газобетона с утеплителем.

Возведение жилого здания в 5 этажей завершается за 18 месяцев. Если в процессе соблюдались все правила, то эксплуатационный срок будет составлять 150 лет. Что касается комфортабельности, то монолитное строительство позволяет воплощать в жизнь различные архитектурные формы и планировки. Эффективность повышается отсутствием швов. Если сравнивать по цене, то квартира в монолитно-кирпичном доме будет дешевле, чем в здании из кирпичных стен, и дороже, чем из панелей. При выборе жилья важно помнить, что в 90-хх нормы не соблюдались досконально, поэтому подобные здания лучше обходить стороной.

Плюсы и минусы

1. Кирпичный дом.

Преимущества:

• Не подвергается гниению.
• Долговечность.
• Высокая прочность.
• Возможность перепланировки.
• Качественная звукоизоляция.
• Лучшая шумоизоляция.
• Хорошо сохраняет тепло.

Недостатки:

• В зимнее время в таком доме будет холоднее, летом — жарко.
• Длительный период строительства.
• Высокая стоимость.

2. Монолитный дом.

Положительные стороны:

• Быстрота реализации проекта.
• После окончания возведения разрешается сразу приступать к внутренней/наружной отделке.
• Минимальное количество швов, что повышает прочность.
• В отличие от кирпичного, монолитный имеет меньший вес всей конструкции.
• Строительство допускается в условиях проблемной почвы.
• Фундамент получает равномерную нагрузку.
• Возможность придавать квартире разную планировку, избегая шаблонов.
• В будущем можно выполнять перепланировку.
• Внутренняя площадь увеличивается на 10% в сравнении с другими технологиями.
• Эксплуатация более 100 лет.
• Отличная водонепроницаемость.
• Справляется с сейсмической нагрузкой до 8 баллов.

Отрицательные стороны:

• Требуется на 10% больше трудозатрат.
• Возможность строительства при температуре не ниже +5С°. В противном случае обязательно используются присадки или осуществляется прогрев бетона.
• Без уплотнения по специальной методике все положительные свойства материала исчезают.
• Потребность в утеплении стен.
• Имеет слабую звукоизоляцию.
• Потребность в принудительной вентиляции.
• Заранее выполняется разводка инженерных коммуникаций.

3. Дома из панелей.

Плюсы:

• Строительство в максимально короткие сроки. В отличие от кирпичных, скорость возведения стен почти в три раза больше.
• В основе используются устоявшиеся и проверенные временем ГОСТы и СНиПы. Можно заранее знать расположение и планировку квартиру и количество комнат.
• Современные технологии придали уникальное новшество «широкий шаг». За счет этого выполняется перепланировка внутреннего пространства на свой вкус.
• Стоимость жилья в таких домах гораздо меньше вышеперечисленных.

Минусы:

• Высокая теплопроводность. Зимой будут серьезные затраты на энергоноситель.
• Наличие большого количества межпанельных швов. Зачастую они текут и пропускают холод, портя внутреннюю отделку.
• Потребность в дополнительном утеплении. Для большего эффекта осуществляется наружная теплоизоляция. Учитывая этажность, это обойдется очень дорого.
• Низкий уровень шумоизоляции. Можно хорошо слышать скандалы соседей, запахи приготовления пищи и прочее. Для предотвращения этого требуется монтаж звукоизоляционного материала.
• Стандартная планировка. Не всегда выйдет снести стену и увеличить помещение за счет другого.

Советы по выбору

Однозначно нельзя сказать, какой дом лучше — кирпичный или монолитный. Часто все регламентируется бюджетом. В домах из кирпича стоимость будет самой высокой. Если бюджет ограничен, то идеальным решением будет дом из панелей. Монолитный находится посередине в ценовой категории.

Важно учитывать регион и преобладающий климат, где будет покупаться квартира. Если это постоянный холод, то с целью экономии в будущем на отоплении лучше переплатить и приобрести жилье в кирпичной постройке. Дополнительно ее утеплив, выйдет достичь прекрасных теплоизоляционных свойств.

При выборе лучше отталкиваться от недостатков. Оптимальным вариантом является технология строительства домов из кирпича или монолита. Имеющиеся отрицательные стороны с лихвой перекрываются положительными. За небольшие деньги часть недостатков можно нивелировать. Худшим вариантом является сооружение из панелей. Многие обладатели годами борются с проблемами швов и холода, практически каждый год приходится возвращаться к этому вопросу. Но если бюджет ограничен, тогда необходимо приспосабливаться к существующим проблемам.

stroitel-lab.ru

Кирпич, панель или монолит? | Жильё и жизнь

Какой дом лучше? Расставляем точки над i в вопросе об извечном противостоянии технологий строительства домов.

Рисунок: Ирина Фатеева

Кирпичные дома

Из чего строятся

При строительстве кирпичных многоэтажных домов обычно используются два вида кирпича — керамический и силикатный. Более дорогой керамический кирпич обладает прекрасными эксплуатационными свойствами — он достаточно прочен, имеет высокие показатели термо- и влагоустойчивости. Силикатный кирпич намного дешевле, однако плохо переносит перепады температур и повышенную влажность, поэтому практически не используется для строительства высотных зданий. Все чаще в строительстве применяются пустотелые кирпичи — щелевые и пористые. Их основные преимущества — легкость и отличная теплоизоляция (благодаря наличию воздушных полостей в структуре). Однако работа с пустотелым кирпичом требует особой аккуратности — если раствор забьется в пустоты, все полезные свойства такого кирпича сойдут на нет.

 

Как быстро строятся

Кирпичные дома строятся медленно, потому что требуют высококвалифицированного труда каменщиков — ведь даже минимальные погрешности кладки могут испортить фасад. Сроки строительства обычно затянуты, а их соблюдение зависит от множества факторов, начиная от погодных условий и заканчивая наличием каменщиков. Поэтому сегодня чаще предпочитают строить монолитно-кирпичные дома, возводить которые можно быстрее.

 

Долговечность

Керамический кирпич относится к числу самых долговечных материалов, нормативный срок службы достигает 150 лет.

 

Комфорт

Дома из кирпича считаются самыми комфортными — у них максимальные показатели теплоустойчивости, гигроскопичности и звукоизоляции,  а также самый высший балл по экологической безопасности (нулевой радиационный фон). Современные квартиры в кирпичных домах имеют хорошую планировку и высокие потолки (до трех метров). Они подходят, например, для создания двухуровневых квартир или индивидуальной перепланировки.

 

Относительная стоимость

Уровень цен за квадратный метр в кирпичных новостройках обычно впечатляет — элитное жилье, как правило, строится именно из кирпича. Стоимость квартир в кирпичных домах старого дореволюционного фонда, «сталинках» и «брежневках» меньше.

 

На что стоит особо обратить внимание при покупке

При покупке вторичного жилья имеет смысл внимательно осмотреть стены и поискать в них трещины — особенно опасны те, что расходятся веером или идут параллельно друг другу.

 

Монолитные дома

Из чего строятся

Возведение монолита начинается с заливки железобетонного каркаса из сложных бетонных конструкций в виде блоков, внутри которых проходит прочная арматура, обрамленная внутри и снаружи тепло- и звукоизоляционной оболочкой. Внешние стены же могут возводиться из какого угодно материала — бетона, кирпича или многослойных панелей. Такая технология позволяет возводить дома практически без ограничений по этажности.

 

Как быстро строятся

Сроки возведения монолитных домов близки к срокам возведения панельных, но зависят от масштабов строительства. В среднем, высотный монолитный дом строится за полтора года.

 

Долговечность

Монолитные дома относятся к категории очень крепких и надежных, если построены с соблюдением всех технологий. Срок службы материалов рассчитан на 150 лет, причем монолитные дома рекомендуют строить даже в сейсмоопасных зонах.

 

Комфорт

Главное преимущество квартир в монолитах — большая пластичность архитектурных форм, позволяющая сделать индивидуальную планировку под вкусы конкретного заказчика. Отсутствие швов повышает энергоэффективность квартиры.

 

Относительная стоимость

Квартиры в монолитах дешевле квартир в кирпичных домах, но дороже панельного жилья. Такие квартиры предпочитает средний класс, однако эта технология довольно часто применяется и для строительства элитного жилья.

 

На что стоит особо обратить внимание при покупке

Стоит уточнить год возведения дома: в 1990-х годах не всегда соблюдались нормы строительства.

 

Панельные дома

Из чего строятся

Панели внешних стен могут быть однослойными и многослойными. Однослойные панели изготавливаются из лёгкого железобетона или бетона конструктивных марок. Многослойные панели представляют собой конструкцию из двух листов жёсткого материала (металл, ПВХ, ДВП, магнезитовая плита) и слоя утеплителя между ними, склеенных с помощью горячего или холодного прессования. Современные панели по сравнению со своими советскими аналогами серьезно улучшили эксплуатационные свойства и экологичность, но все-таки не гарантируют полного отсутствия радиационного фона.

 

Как быстро строятся

Технология строительства панельных домов позволяет собирать здания из готовых железобетонных строительных панелей — как в детских конструкторах. На возведение панельного дома потребуется не более 7 месяцев, а особенности технологии строительства исключают затягивание сроков сдачи объектов.

 

Долговечность

Срок службы панельных строений зависит от конкретного вида зданий. Например, тонкостенные «хрущёвки»  были рассчитаны на эксплуатацию в течение 40–50 лет, однако их реальная долговечность превышает проектную в 1,5 раза.

 

Комфорт

Современные технологии позволили избавиться от низких потолков и маленьких комнат, присущих старым панельным домам, но к их серьезным минусам по-прежнему относится плохая тепло- и звукоизоляция. В панельных домах строго запрещена перепланировка, так как вмешательство в конструкцию здания и перенос несущих стен могут полностью разрушить дом. Еще один существенный минус старых панельных домов — межпанельные трещины.

 

Относительная стоимость

Панельное строительство отличается простотой, быстрыми темпами и сравнительной дешевизной материалов, что позволяет застройщикам предлагать такие дома по минимальной цене.

 

На что стоит особо обратить внимание при покупке

Чтобы понять, насколько конкретный дом соответствует современным параметрам, нужно уточнить его серию. Например, у домов серии П-44 и КОПЭ стены изготовлены из трехслойной панели с утеплителем, что повышает теплоизоляцию квартир, керамзитобетонные стены серии П-46М обеспечивают повышенную звукозащиту, а серия «Бекерон» отличается большими площадями квартир и высокими потолками. Еще стоит заранее поинтересоваться адекватностью соседей, поскольку звукоизоляция даже в современных панельных домах оставляет желать лучшего.

Елена Белоусова 

15.12.15

knowrealty.ru

Монолит и кирпич: что лучше, сравнение характеристик

В случае покупки недвижимости большинство людей обращает внимание на детали, так как покупка считается долговременным приобретением. Монолитно-кирпичный дом по-разному оценивается жильцами, но материал, из которого выполнена постройка, играет важную роль в процессе приобретения. Поэтому важно разобраться и понять, какая именно постройка интересует, ознакомиться с основными положительными и отрицательными моментами монолитного и кирпичного строения.

Сравнение характеристик материалов

Панельный вариант

Наверняка многие замечают, с какой скоростью строятся дома в городской черте. Именно обложенный панельный дом является явным лидером по скорости сооружения жилищных помещений. Технологии достигли прогресса, поэтому на данный момент возведение комплексов включает изготовление готовых комнат для постройки. Подобные жилые дома собираются буквально за год по принципу конструктора. Панели имеют специальные петли, которые, скрепляясь между собой, образуют комнаты. Плюсы возведения подобного строительства заключаются в дешевизне использованных материалов и коротких сроках исполнения заказа. А минусы основываются на следующем:

• ужасная звукоизоляция панельного дома;
• плохая устойчивость к повышенной влажности.

Вернуться к оглавлению

Кирпичный дом

Строительство многоэтажного дома из кирпича по срокам длится значительно дольше, по сравнению с панельным вариантом. Связано это с тем, что работы по закладке фундамента и самой конструкции подразумевают длительный период просыхания раствора для сцепления, поэтому и время строительства существенно увеличивается. Поэтому общее время возведения кирпичного дома — от 3-х лет. Плюс ко всему многоэтажки из кирпича обходятся в работе значительно дороже ввиду дороговизны материала и рабочей силы. Тем не менее положительных моментов предостаточно. Несущие стены кирпичных многоэтажек не пропускают уличный шум и сохраняют тепло в квартире лучше панельного. Усадка кирпичного многоэтажного дома была актуальна много лет назад, но с применением технологий проходит быстрее.

Вернуться к оглавлению

Монолитная постройка

Кирпично-монолитная постройка лучше сохраняет тепло в помещении.

Большинство сооружений в городах относятся к этому типу конструкций. Монолитные пояса занимают до 80% всех построек города. Технология строительства подразумевает использование как характеристик панельного дома, так и кирпичного. Единственное важное условие — возведение монолитного дома из клееного бруса и кирпича возможно только в условиях низких температур, а именно отрицательных показателях термометра. Условно такой подвид строений можно разделить на категории: монолитно-каркасное сооружение и монолитные пояса. В первом случае речь идет о постройке, состоящей из опорных колонн и специального перекрытия с перегородками (образуется каркас), а вторая — многоэтажка, которая содержит в основе цельную монолитную панель, выполненную по особой технологии. Кирпично-монолитный дом в отличие от других теплее и меньше пропускает посторонний шум, так как панели сооружаются специальными железобетонными блоками.

Все плюсы и минусы в совокупности выводят монолитное строение на должный уровень, который отличается отличными условиями для жизни людей с минимальной себестоимостью проведенных работ.

Вернуться к оглавлению

Как работать с материалами разных построек?

Кирпичная

Высотки из кирпича строятся реже из-за дороговизны материалов и большой продолжительности работ.

Высотные многоквартирные дома подразумевают использование в процессе строительства материалов хорошего качества. Однако не все застройщики придерживаются этого момента и как результат — видимые проблемы в жилищном пространстве ощущаются на всех уровнях. Кирпичные многоэтажные дома предусматривают длительный период работ и использование дорогих по себестоимости материалов и сопутствующих услуг, поэтому строить подобные сооружения стали реже. При несоблюдении правил работ с материалами спустя короткий промежуток времени перегородка покрывается трещинами, которые являются источником холода в квартире и служат необходимостью для дорого ремонта в будущем.

Вернуться к оглавлению

Железобетонно панельная

Многоэтажные дома панельного плана строятся из готовых блоков по двум технологиям: каркасный и бескаркасный вариант строения. Первый способ включает крепкий железобетонный каркас, который служит основой для стен. Во втором варианте используются блочные панели, которые изготавливаются из железобетона. Разница в материалах отражается на ценах квартир, однозначно сказать что лучше, а что хуже сложно. Из особенностей выделяют:

• качество таких построек хуже, чем у других конструкций, но работа не подразумевает использование сложных процессов;
• здания строятся в короткие сроки и имеют сравнительно невысокую стоимость квартир.

Вернуться к оглавлению

Монолитная

Такой тип строительства позволяет организовать непрерывный процесс.

Отличия в строительстве отмечаются и в монолитных зданиях. Разница отражается в удобстве проведения работ, которое проявляется в широкой локализации. Если расположить на территории небольшую станцию по замесу бетона, процесс работы будет непрерывный, а значит, строить блочный комплекс можно будет днем и ночью в любое время года и в условиях любой погоды. Для пользователей, желающих самостоятельно оформить планировку, монолитный дом — лучшее решение. Каждый пользователь имеет возможность:

• подобрать подходящие типы стен из необходимого материала;
• самостоятельно выбрать крепкий каркас и перегородки, толщина которых регулируется.

Единственное необходимое пожелание при самостоятельной планировке комнат — учитывать расположение системы водоснабжения в доме.

Вернуться к оглавлению

Что лучше использовать?

Однозначно сказать, какой вариант жилья лучше, сложно. Следует принимать во внимание все факторы, которыми руководствуется человек при выборе квартиры. Если финансовые и другие возможности позволяют, лучше приобрести жилье в хорошем кирпичном строении с высокими потолками и хорошей шумоизоляцией. Когда такой возможности нет или есть желание пожертвовать комфортом ради квартиры в центре города, тогда пользователи приобретают жилплощадь в панельных многоэтажках, где разница в стоимости существенна. Тем более, если дом обложен утеплителем как изнутри, так и снаружи недочеты построек компенсируются.

etokirpichi.ru

фото что это такое, плюсы и минусы

Конкуренция на строительном рынке не дает заскучать, и застройщики стремятся в своих проектах применить какую-нибудь новую технологию, которая даст хоть малейшее, но преимущество над конкурентами. Именно поэтому города все быстрее разрастаются новыми районами, новостройки становятся все выше и комфортабельнее.

Потребители имеют огромный выбор жилья практически по любым критериям: от планировок до дизайна дома. Хочешь жить на 32 этаже? Пожалуйста! Мечтаешь о лоджии в спальне? Запросто! Рассматриваешь дома только коричневого цвета? Легко!

Но среди всего этого разнообразия неизменно одно: именно монолитно-кирпичные строения на данный момент считаются наиболее надежными, безопасными и пользуются успехом больше, чем дома из других материалов. В этой статье вы познакомитесь с видами жилищного строительства, узнаете все плюсы и минусы каждого из них, разберетесь, чем отличается монолитный дом от кирпичного, а блочный – от панельного.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 
Это быстро и бесплатно!

Виды жилых домов

Когда приходит время покупать квартиру, следует решить, из какого материала будет дом. Основных разновидностей строительства многоэтажных зданий всего четыре:

• монолитные;
• кирпичные;
• блочные;
• панельные.

Также существует подвид монолитного типа – монолитно-кирпичный.

Монолитное строительство

Что значит монолитный дом, хорошо это или плохо? Особенностью таких строений является то, что стены, перекрытия, каркас – все состоит из железобетонного материала.

В современных условиях чисто монолитное строительство устарело и встречается все реже, этому поспособствовали некоторые факторы:

• сложность проведения инженерных сетей из-за твердости материала;
• плохая воздухопроницаемость.

Но есть у монолитного типа строительства и положительные стороны:

• дешевизна и высокая скорость возведения;
• хорошая шумоизоляция;
• большой выбор архитектурного оформления строений.

Кирпичные дома

Кирпич – самый распространенный строительный материал, который использовали еще в древности. Здания из чистого кирпича очень востребованы на рынке и высоко ценятся любителями комфорта и качества.

Квартиры в таких домах стоят на порядок дороже, чем, например, в панельных или блочных.

Вот самые главные преимущества, отличающие кирпичные дома от других видов:

1. Долговечность. Такие строения способны стоять по 100-150 лет! Наверное, в каждом городе есть старинные кирпичные здания, которые отлично себя чувствуют и готовы простоять еще много лет.
2. Пожаробезопасность. Кирпич не горит.
3. Экологичность. Материал состоит из песка, смеси глины и воды. Единственное воздействие, производимое на кирпич – обжиг в печи.

Недостатка всего два: дороговизна и низкая скорость постройки. Представьте, сколько времени нужно, чтобы выложить целое здание из маленьких кирпичиков! Но это того стоит, и люди тратят большие суммы на покупку квартир в таких домах.

Если сравнивать, что лучше – кирпичный или монолитный дом, то пока безусловно выигрывает кирпич.

Блочные жилые постройки

Блочные дома возводят по технологии кирпичных, но из другого материала – цельных блоков. Это, пожалуй, самый непопулярный вид строительства.

Такие здания имеют невысокие показатели морозоустойчивости, шумоизоляции, долговечности. Зато дешевизна позволяет этому виду строительства существовать на рынке.

Панельное строительство

Технология заключается в постройке дома из готовых железобетонных плит, произведенных на заводе. Относительная дешевизна тоже является особенностью такого строительства. Квартиры, расположенные в панельных домах, считаются эконом-классом.

Примечание. Материалы, из которых сделаны плиты, не содержат в себе никаких вредных составляющих, поэтому наравне с кирпичом панельное строительство тоже можно назвать экологичным.

Итак, какие же дома лучше – кирпичные, монолитные или панельные, конкретно ответить сложно, ведь у каждого есть свои плюсы и минусы. Выбор зависит от критериев, которые наиболее важны для покупателя. Кому-то важнее качество, кому-то – дешевизна.

Монолитно-кирпичные дома

У многих при выборе жилья возникает непонимание, что это такое – кирпично-монолитный дом. Фото примеров в этом случае наиболее точно покажут все особенности такого стротельства.

Можно сказать, это гибрид монолитного и кирпичного дома и самый оптимальный вид строительства. Его основу составляет цельный бетонный каркас, комбинированный с кирпичными стенами.

Другими словами, скелет здания состоит из бетона, а внутренние перегородки и облицовка – из кирпича.

Формируется этот бетонный скелет непосредственно на строительной площадке при помощи установленной опалубки с внутренним каркасом. Опалубка заполняется жидким бетонным раствором. Эта технология позволяет создавать цельную бетонную бесшовную конструкцию высокой прочности.

Зазоры между кирпичами и бетоном в большинстве случаев заполняются гидроизоляционным материалом и утеплителем. Это улучшает теплоизоляционные характеристики дома.

Справка. Впервые идея постройки монолитно-кирпичного дома была выдвинута в 20-х годах 20 века в Германии человеком по фамилии Ригель. В его честь и было названо это изобретение.

В современном мире все больше стремятся использовать монолит в чистом виде, а от ригелей отойти. Большое количество строений, выдаваемых за монолитно-кирпичные, являются на самом деле ригельными, но это не сильно снижает уровень их качества, и такая погрешность не страшна.

Преимущества и недостатки технологии

Изучив все преимущества монолитно-кирпичного строительства и преимущества других видов, можно с легкостью сделать вывод, что лидирует первый. Положительные стороны достаточно превосходят недостатки.

Преимущества:

1. Сейсмоустойчивость. Бетонный крепкий каркас надежно защищает от землетрясений, начиная с самого первого этажа, заканчивая последним. А выложенные кирпичом стены дополняют эту защиту. Для сейсмоопасных районов такой вид строительства – то, что нужно.
2. Новизна. Строить такие дома начали относительно недавно, поэтому вряд ли можно найти старые монолитно-кирпичные дома с изношенными коммуникациями и другими проблемами старых строений.
3. Возможность перепланировок. Можно создать квартиру той конфигурации, которая вам нравится.
4. Высота потолков. Обычно в таких квартирах высота потолков начинается от 3 метров. Прекрасный вариант для любителей простора.
5. Качество. При строительстве соблюдаются все необходимые нормы, хорошая теплоизоляция.
6. Прочность стен. Навесная мебель, шкафы и полки могут быть смонтированы без проблем и опасений.

Но недостатки у данного вида строительства все же существуют:

1. Отсутствие маленьких квартир. В домах новых проектов вы не встретите маленьких квартир, даже площадь однокомнатных начинается от 50-60 метров.
2. Более длительный срок строительства. Если вы хотите купить квартиру в доме, который построится за полгода или год, то монолитно-кирпичное строительство – не ваш вариант. Срок строительства таких зданий близится к сроку строительства кирпичных домов.
3. Не всегда хорошая шумоизоляция. Вибрации и звуки по монолитной структуре каркаса распространяются очень хорошо.

Какой материал лучше

У каждого человека свои потребности и факторы, по которым он будет выбирать свою квартиру мечты. Возможно, кому-то важна экологичность и ничего более, тогда выбор должен пасть на кирпичное или монолитно-кирпичное строение.

Если в приоритете дешевизна жилища, а не качество, тогда обратите внимание на панельные и блочные дома.

Но если исходить из принципа цена-качество, то все-таки монолитно-кирпичные строения – это самый оптимальный вариант.

Заключение

Выбор квартиры – очень важная задача, которую нужно решить максимально взвешенно и ответственно.

Выбор материала дома – это первый шаг, от которого зависит очень многое. Только тщательно изучив все виды домов, узнав обо всех плюсах, минусах, подводных камнях, можно сделать верный выбор, который позволит вам жить в комфорте.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 
Это быстро и бесплатно!

101jurist.com