Какие нужны документы чтобы построить дом на своем участке: Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального (одноквартирного) жилого дома.

Как построить на своем участке второй дом — Российская газета

Член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова сообщила «РГ», что в действующем законодательстве не имеется прямого запрета на возведение второго дома на своем участке. Но существует ряд ограничений, касающихся самих зданий. Например, высота здания должна быть не более 20 метров. И не больше трех этажей.

Напомним, не так давно Второй кассационный суд общей юрисдикции указал, что чиновники не вправе запрещать гражданам строить второй дом на участке. «При принятии решения о возведении второго дома необходимо обращать внимание на такую характеристику, как процент застройки, — говорит Мария Спиридонова. — Процент застройки — это площадь земельного участка, которая может быть занята объектами недвижимости. Он зависит от местоположения земельного участка в соответствующей территориальной зоне, установленной Правилами землепользования и застройки, площади земельного участка и вида его разрешенного использования, а также назначения объекта капитального строительства».

В определенных случаях, продолжает она, необходимо будет обращать внимание и на ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. В особенности внимательными нужно быть в том случае, если часть участка входит в водоохранную или природоохранную зону. «Возведение садового домика или хозяйственной постройки также используется как способ упрощенного возведения второго объекта, который может использоваться для проживания, — поясняет Мария Спиридонова. — Но это вопрос фактического использования. Если объект будет существовать в статусе хозпостройки, то никакой регистрации по месту жительства или временной регистрации в таком объекте невозможно будет оформить».

Если все объекты на земельном участке прошли юридическое оформление, то проблем при продаже не будет. Более того, подчеркивает юрист, даже наличие каких-то незарегистрированных объектов на участке не является основанием в отказе регистрации перехода прав. «Но новый собственник должен понимать, что незарегистрированный объект после регистрации сделки становится уже его головной болью», — говорит Мария Спиридонова.

В свою очередь, ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» Анастасия Шеверева рассказала, что на практике местные власти решают вопрос второго дома по своему усмотрению. «Если соблюдены все градостроительные и иные регламенты, то администрация может принять решение о допустимости размещения второго здания на земельном участке, — говорит она. — На каждое здание необходимо оформлять отдельное уведомление, даже сама форма уведомления не позволяет заполнить сведения о втором объекте».

Участок можно продать даже с незарегистрированными строениями. Но у покупателя потом могут быть проблемы

На тот же случай, если чиновникам что-то не понравится и они официально укажут на недопустимость расположения второго объекта на участке, Анастасия Шеверева советует несколько возможных шагов. На выбор. «Первый: разделить земельный участок, если не будут нарушены требования правил землепользования и застройки о минимальных и максимальных допустимых размерах земельных участков. Раздел земельного участка достаточно трудоемкая процедура, так как требует проведения межевания, затем снятия прежнего участка с учета, постановки двух новых, — говорит она. — Второе: возвести второе здание и присвоить ему статус вспомогательной постройки. Например, гостевой дом либо баня с жилой комнатой. Такая постройка не будет иметь своего адреса и ее нельзя будет продать как самостоятельный объект, но зарегистрировать ее будет легче».

Есть и третий вариант, но рискованный. «Собственники таких земельных участков пользуются также третьим, рискованным способом: возводят строения, не нарушая установленных законодательством требований, затем обращаются в суд с требованием о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, — говорит Анастасия Шеверева. — Все особенности строительства второго дома заключаются в требованиях, предъявляемых в конкретных районах. Это могут быть требования противопожарной безопасности к расстоянию между домами в зависимости от материала наружных стен».

Разрешение на строительство на землях ИЖС: какие документы необходимо собрать — Загородная недвижимость

Многие думают, что разрешение на строительство должны получать только застройщики, возводящие высотки. На самом деле и частнику, планирующему построить индивидуальный дом, разрешение тоже необходимо. Как его получить?

Сразу отметим: разрешение на строительство требуется получать только в том случае, если участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). Строить дома на участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства, можно без разрешения надзорных органов.

Документальная подготовка

Тем не менее большинство покупателей все-таки стремятся строить на землях ИЖС. Во-первых, в этом случае можно будет оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Во-вторых, в населенных пунктах участки, как правило, лучше обеспечены необходимой инфраструктурой, как инженерной, так и социальной. Именно с этим связана и более высокая стоимость участков ИЖС по сравнению с дачными.

Итак, допустим, мы приобрели некоторое количество соток со статусом ИЖС и решили построить дом. Куда обращаться? Уполномоченным органом по выдаче разрешений на строительство частного дома является администрация того района Петербурга или Ленинградской области, где расположен земельный надел.

Договор аренды дома: загородная спецификаПри сдаче загородного дома в аренду необходимо внимательно отнестись к составлению >>«Интересант должен представить пакет документов, который содержит правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план земельного участка, схему его планировочной организации с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства», – объясняет Вероника Перфильева, юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры».

Подать документы на получение разрешения на строительство можно через многофункциональный центр – но проверять их на предмет ошибок там не станут

Градостроительный план (иначе – регламент), включающий в себя общую информацию о правовом статусе земельного участка, его размерах, имеющихся ограничениях в использовании и так далее, выдается отделом по архитектуре конкретного района. Его изготавливают бесплатно в течение 30 дней по заявлению собственника земли, добавляет юрист ГК «Экотон» Виталий Столяров. По его словам, обладатель участка должен также утвердить планировку участка у архитектора района – в отличие от градостроительного плана, это более подробный документ, содержащий материалы топографической съемки, схему расположения коммуникаций, будущих объектов строительства.

Электронное взаимодействие

Если участок находится в Ленинградской области, то собранные документы необходимо представить в администрацию района. Если же земельный надел расположен на территории Петербурга, тогда пакет бумаг можно подать через посредника – многофункциональный центр по оказанию государственных услуг, имеющийся в каждом районе. Еще более простой вариант – воспользоваться электронной формой обращения на Едином портале государственных и муниципальных услуг. В этом случае достаточно будет приложить к заявлению отсканированные (сфотографированные) документы.

Если все документы в порядке, заявитель получает разрешение на строительство сроком на 10 лет и может приступать к возведению загородного дома.

Задним числом

Случается так, что владелец участка не знал о необходимости получения разрешения на строительство и уже приступил к сооружению дома. Что делать в этом случае? По словам Виталия Столярова, речь идет о самовольной постройке, которая согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ подлежит сносу.

Есть, впрочем, спасительный вариант. Юристы говорят, что застройщику стоит все равно подать заявление с просьбой выдать разрешение на строительство. При отказе следует обратиться в суд. Если строящийся (построенный) дом не противоречит градостроительным и строительных нормам, а также не нарушает ничьих прав, то судья может вынести положительное заключение, которое впоследствии и станет основанием для регистрации ИЖС (права собственности на объект).

Обратите внимание на то, что «дачная амнистия», предполагающая упрощенный порядок регистрации загородных объектов, в данном случае не поможет, так как самострои под ее действие не подпадают.

Схему планировочной организации не нужно путать с градпланом.

Она содержит более детальную информацию: топосъемка, размещение коммуникаций и т. д.

Индивидуальная маскировкаБывает так, что покупатели соблазняются предложениями купить жилье в многоквартирном доме, построенном на участке под ИЖС, >>А что, интересно, делать, если вы приобрели участок вместе со строящимся домом (недостроем)? Разрешение есть, но ведь оно оформлено на прежнего собственника. Нужно ли в этом случае вновь обращаться в администрацию района?

По словам экспертов, в таких случаях продолжает действовать уже имеющееся разрешение на строительство. «Однако новый правообладатель участка обязан в письменном виде уведомить районную администрацию о переходе к нему прав на участок», – предупреждает Вероника Перфильева.

Получив разрешение на строительство, собственник участка ИЖС вправе возвести на нем только индивидуальный жилой дом – по закону это отдельно стоящее здание высотой не выше трех этажей, предназначенное для проживания не более одной семьи. Если построить дом большей этажности либо сблокированное жилье (таунхаус), то в регистрации права собственности будет отказано.

Более того, строение может пойти под снос.

---

---

 

Текст: Алексей Резенков    Фото: Алексей Александронок   

Новое в законодательстве 2021 года: что стоит дом построить?

Чтобы не обязали производить демонтаж, важно знать информацию об изменениях в законе.

Ранее владельцы в обязательном порядке получали разрешение на строительство дома, если он подходил под параметры ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство). Теперь же достаточно лишь уведомить о начале строительства.

При вводе частного дома в эксплуатацию могут возникнуть сложности, если Вы не уточнили заранее об ограничениях, наложенных на Ваш земельный участок. Где и как об этом узнать? Всё очень просто! До начала строительства необходимо обратиться в МФЦ и заказать градостроительный план земельного участка. Для обращения потребуется только паспорт и документы, подтверждающие право собственности на участок. Сделать такой запрос можно и через сайт «Госуслуги».

Допустим, Вы обратились к архитектору, заключили с ним договор. Архитектор разработал проект дома Вашей мечты, но после отправки уведомления о начале строительства Вам могут отказать из-за ограничений на участке!

Хуже, если Вы построили дом без уведомления, а при строительстве были нарушены нормы отступа здания от границ участка, то Вас обяжут перекладывать, например, инженерные коммуникации или переносить постройку.

Поэтому, перед тем, как заказать индивидуальный проект дома, необходимо получить градостроительный план Вашего земельного участка. Потом выбрать опытного архитектора, который реализует все задумки в проекте будущего дома с учетом градостроительного плана и ограничений на участок, если таковые имеются.

Далее приступайте к строительству. Лучше заказывать архитектурный проект и строительство дома в одной проверенной компании, где одновременно в работе будут задействованы архитекторы, инженеры и дизайнеры. В этом случае все этапы от разработки до реализации будут соответствовать Вашим задумкам и нормам закона.

https://ekvadrat23.ru – проектируем пространство, в котором хорошо!

Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия. Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Долгий путь от решения до воплощенияИсточник project-home.ru

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

• Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

Сложный участок диктует правила расположения домаИсточник haeuserland.de

• Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
• Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
• Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
• Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительстваИсточник penza-press.ru

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

• Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
• После покупки участок огораживается.
• Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проектИсточник www.mastyk.ru

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

• Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
• Форма крыши.
• Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
• Возможно предусматривается строительство дома с баней
• Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проектаИсточник pinterest.com
Строительство «под ключ» – когда его выбирать и как пользоваться

• Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
• Количество санузлов.
• Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
• Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
• Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьиИсточник jackhobhouse.com

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

• Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
• Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
• Сделать топографическую съемку для ландшафтного дизайна, на которую необходимо нанести существующие и планируемые коммуникации, без этого нельзя провести правильные проектные работы.
• Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
• Предусмотреть дренаж почвы.
• Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
• Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпичИсточник homebuilding.co.uk
Строительство каркасных домов – канадские и европейские технологии на российском строительном рынке

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

• Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
• Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
• Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
• Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

Закладка надежного фундамента требует времениИсточник postroika.ua

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. После проведения геологических изысканий закладывается фундамент (геологические изыскания — обязательный пункт, без них тип фундамента может быть выбран не правильно, что повлечет за собой либо разрушение дома, либо чрезмерные расходы). Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркасаИсточник resiinspect.com.au

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном домеИсточник analytspectr.ru
Строительство дома из бруса: виды строительного бруса, особенности проектирования, этапы возведения здания

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

Как оформить строительство дома на садовом участке

С 1 марта 2019 года собственник садового земельного участка или участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должен уведомить местную администрацию о начале и окончании строительства или капитального ремонта дома.

Как отметил Председатель Комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев Москвичев
Евгений Сергеевич Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» , норма была введена «для того, чтобы не надо было никуда ходить. Направил [уведомление] по почте — и все». Процедура значительно упростилась по сравнению с получением разрешения на строительство, подчеркнул депутат.

Подавать уведомление обязательно?

Да, теперь это обязательное условие для оформления постройки. Предоставление этого документа в местную администрацию позволит затем подать уведомление о завершении строительства и внести информацию о доме в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Местные власти отправят документы для постановки новой постройки на кадастровый учет и на госрегистрацию собственности в Росреестр. Формы этих уведомлений утверждены Приказом Минстроя РФ.

А мне могут не разрешить строить дом?

У вас могут не принять уведомление, если постройка не соответствует прописанным в законе требованиям. Тогда объект будет считаться самостроем. Чтобы этого не произошло, дом должен быть:

• отдельно стоящим;
  
• в нем должно быть не более трех этажей;
  
• не должен быть выше 20 метров.

Кроме того, это должен быть один дом, а не поделенный на квартиры или другие самостоятельные объекты недвижимости объект — не таунхаус, не многоквартирная постройка и т. д.

Как подать уведомление?

Можно сделать это лично, через МФЦ или по почте.

Нужно ли подавать какие‑то документы, кроме уведомления о начале строительства?

• Документ о праве на земельный участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН);
  
• описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома (если вы строите в границах исторического поселения федерального или регионального значения).

Обязательно ли уведомлять о завершении строительства?

Да. К уведомлению о завершении строительства нужно приложить:

• технический план объекта ИЖС;
  
• заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности (если участок принадлежит двум и более гражданам).

В уведомлении о завершении строительства должны быть указаны:

• сведения о параметрах дома;
  
• сведения об оплате госпошлины за осуществление госрегистрации прав.

Его могут не принять в случае, если постройка не соответствует требованиям закона и данным из уведомления о начале строительства.

Как я узнаю, что мое уведомление принято?

Администрация должна ответить вам в течение семи дней с момента получения уведомления. Если вы не получили ответа, значит, оно принято.

Таким образом, если вы решили построить дом на садовом участке после 1 марта 2019 года, вы должны:

1. Подать уведомление в местную администрацию (без этого дом будет считаться самостроем)
   
2. Начать строительство и построить дом, который соответствует всем параметрам объекта ИЖС (на это законом отводится не более 10 лет)
   
3. Подать уведомление о завершении строительства в местную администрацию. Она в свою очередь уже передаст информацию в Росреестр. Важно подать уведомление не позднее чем через месяц со дня завершения работ.

С полным текстом закона вы можете ознакомиться по ссылке.

Напоминаем вам, что:

С 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, могут в них прописаться.

как получить в Украине в 2022 году

Зачем нужно разрешение на строительство

Разрешение на строительство – документ, дающий право на законных основаниях возвести объект недвижимости (индивидуальный жилой, садовый или дачный дом; хозяйственное сооружение, гараж) на своем земельном участке. Без данного документа возведенное сооружение является самостроем, а его владельца ждет следующее:

1. Сложности при вводе объекта недвижимости в эксплуатацию, в связи с несоответствием условий постройки с законодательными нормами
2. Штраф в размере от 50 до 3 000 необлагаемых налогами минимумов доходов граждан
3. Отказ в подведении к сооружению коммуникаций
4. Отсутствие права в дальнейшем отдать возведенный объект недвижимости в наследство или продать его

Куда следует обращаться для получения разрешения на строительство

За получением разрешительной документации необходимо обращаться в одно из местных структурных подразделений Государственной архитектурно-строительной инспекции.

Какой вид разрешения необходим для постройки индивидуального жилого, садового или частного дома

Так как существует два вида разрешений, нужно понимать, какой именно из них нужно получить, чтобы иметь возможность на законных основания построить частный дом или дачу.

В данном случае – это Уведомление о начале строительства. Которое, кстати, кроме строительства индивидуального жилого, садового или частного дома позволяет также постройку магазинов, хозпостроек, складских и офисных помещений.

Какие документы нужно иметь, чтобы получить разрешение на строительство

Одним из важных этапов на пути к получению разрешения на строительство является сбор и подготовка нужного для подачи в Государственную архитектурно-строительную инспекцию пакета документов. В который должны входить:

Как и где получить строительный паспорт

Как видим, одним из документов, который необходимо иметь, чтобы получить разрешение на строительство, является строительный паспорт. Поэтому нужно знать, как и где его получить.

Стройпаспорт – документ, которым регламентируются требования к расположению и возведению таких объектов недвижимости, как частный или дачный дом, гараж, строительная постройка и пр., площадь которых не превышает 500 м².

Получить его можно обратившись в ЦНАП или в одно из структурных подразделений Государственной архитектурно-строительной инспекции со следующими документами:

Строительный паспорт содержит следующее:

• всю представленную документацию;
• схему застройки территории, на которой указано место размещения объекта недвижимости, красных линий, подъездов, с обозначением дистанций построек друг от друга, по отношению к улице и коммуникациям;
• памятку, в которой обозначены рекомендации, что касаются норм и правил строительства сооружений.

Кто и в каких случаях может аннулировать разрешение на строительство дома

Разрешительные документы на строительство могут быть аннулированы в случае, если:

• застройщик собственноручно инициировал аннулирование, посредством подачи соответствующего заявления;
• существует несоответствие реализуемых параметров с теми, что были завялены в разрешении;
• в процессе проверки были выявлены нарушения или отклонения от проекта, условий и ограничений;
• физическое или юридическое лицо, являющее заявителем и застройщиком, умерло или прекратило свое существование, соответственно.

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома в Украине

Дать однозначный ответ на этот вопрос нельзя. Цена на разрешение варьируется в зависимости от региона, в котором расположен земельный участок, от площади территории, от вида работ, количества этажей и пр. В регионах она стартует с 8 000 грн., а в столице, например, с 22 000 грн.

Сколько стоят строительные работы под ключ в Украине

Чтобы узнать, сколько стоят строительные работы в различных населенных пунктах Украины, перейдите по следующей ссылке.

Вывод

Как уже стало понятно из нашей статьи, без разрешительной документации не обойтись и законно дом не построить. Ее отсутствие влечет за собой те или иные трудности и штрафы. А чтобы ее получить нужно пройти несколько этапов. Да и к тому же за все еще придется заплатить. Но все это того стоит, когда идешь на встречу к мечте – постройке собственного дома и счастливой и долгой жизни в нем.

Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном/садовом участке

1. Проживём.com≫
2. Дача≫
3. Оформление в собственность≫
4. Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном или садовом участке

Статья обновлена: 21 декабря 2021 г.

Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. Законодательство, которое связано с дачными участками, довольно часто меняется. Даже несколько раз в течение одного года. Поэтому информация здесь актуальна на 2021 год. Если что-либо изменится, это будет обновлено в статье.

Для начала нужно знать следующее — дачные участки теперь не существуют, они стали садовыми. Согласно п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, земельный участок автоматически становится «садовым», если он имеет ВРИ, связанные с садом или дачей: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства». Переоформлять что-либо при этом не нужно.

Теперь ответ на вопрос — на строительство садового или ЖИЛОГО дома на садовом участке разрешение не требуется. Напоминаю — на дачных участках разрешено строить жилые дома и прописаться в них.

Определенные документы понадобятся только после строительства — на подстановку дома на кадастровый учет и оформления права собственности на него. Не имеет значение: 1) Будет построен жилой или садовый дом. 2) Находится участок в каком-либо товариществе или нет. Данное упрощение действует до 1 марта 2021 года. Ниже опишу основные нюансы с указанием статей законов.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Разрешение на строительство заменили на уведомление

Вместо получения разрешения, граждане теперь обязаны уведомлять местные органы власти о будущем строительстве — ст. 51.1 ГрК РФ. Данное требование действует с 4 августа 2018 года — Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ. Но все это касается только при строительстве на участках ИЖС и ЛПХ. С дачными участками попроще — об этом далее.

При строительстве дома на дачном и садовом участке не нужно никого уведомлять

Чтобы оформить дом в собственность на дачном участке, потребуется только два документа — технический план дома и декларация (п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Эти документы оформляются только после строительства. В законе ничего не говорится о разрешении или уведомлении. Декларация идет как приложение к плану.

Такое упрощение действует с 1 июля 2019 года до 1 марта 2021 года — п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Изменения были внесены Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ. Неизвестно что будет после 1 марта 2021 года. «Дачное» законодательство часто меняется.

Другие статьи

Как оформить в собственность жилой дом на дачном участкеКак оформить дачный дом в собственность

Строительство нового дома на собственном участке: что нужно знать

Прежде чем принять решение о строительстве дома на своей земле, прислушайтесь к нашим советам о том, как выбрать строителя дома, чтобы не упустить ничего важного.

Строительство нового дома на собственной земле может стать одним из самых приятных событий в вашей жизни, если вы к этому готовы. Есть много переменных, которые следует учитывать, и вам понадобится помощь профессионалов в области жилищного строительства, чтобы убедиться, что вы не упустите важные детали, прежде чем начинать строительство.

Наймите строителя в самом начале процесса

Наш самый главный совет для тех, кто хочет строить на своем участке , проконсультироваться со строителем перед покупкой земли . Если вы привлечете своего застройщика к процессу принятия решений на ранней стадии, это может сэкономить вам время и много денег в долгосрочной перспективе.

Ваш строитель не только поможет вам определить наилучшее расположение дома, но и поможет ли вам вообще строить на этой конкретной земле.Видите ли, легко увлечься видением своего будущего дома на привлекательном участке земли, но всегда есть шанс, что есть проблемы, которые вы не видите сразу — , об этом чуть позже .

Выбор строителя дома для строительства на вашей земле

Чтобы выбрать надежного строителя жилья, нужно приложить много усилий, особенно если вы хотите строить на своей земле.

Вам необходимо найти местную команду с заметным опытом в проектах строительства на вашей земле.Эти команды с большей вероятностью сохранят вашу сборку в рамках бюджета, а также принесут критическое понимание законов о зонировании, ограничений и сервитутов. Наем на месте особенно важен, если вы планируете строить в сельской местности, где правила, скорее всего, отличаются от городских.

Что искать в строителе:

• Опыт – Много ли они строят на собственной земле? Найдите время, чтобы попросить рекомендации или два и поговорить с ними об их опыте.
• Планы этажей . Если вы собираетесь сначала приобрести собственную землю, возможно, в ваших интересах с финансовой точки зрения поработать со своим застройщиком, чтобы выбрать план этажа, который они сделали раньше, или настроить любой из их существующих проектов. Важно искать варианты — есть ли они и гибки ли они в предоставлении того, что вы хотите?
• Покупательная способность . Застройщик с хорошими связями с большей вероятностью предложит вам конкурентоспособную цену на строительные материалы, особенно если вы используете один из их планов этажей.

Начиная с первоначального осмотра вашего участка, ваш застройщик должен открыто и заранее сообщать обо всем, что должно произойти ДО начала строительства вашего дома. Такие вещи, как удаление земли, внесение грязи, строительство подъездной дорожки или специальные фундаментные работы, следует обсудить и учесть в общем бюджете вашего проекта.

Заранее зная затраты, вы сэкономите деньги на непредвиденных добавлениях проекта.

Что приводит нас к еще одному моменту, который следует учитывать, прежде чем связываться со строителем, — знать свой бюджет до звонка.

Как вы оцениваете свой бюджет при строительстве собственного дома?

Есть много факторов, которые влияют на определение конкретного бюджета для вашего нового дома. Вот несколько вещей, которые необходимо знать большинству покупателей жилья, прежде чем можно будет установить реалистичный бюджет.

Если вы решите использовать кредитора для дома, они могут сказать вам, что вы должны заплатить на 15%-20% больше, чем вы изначально думаете. Когда вы примете бесчисленное количество дизайнерских и стилевых решений, вещи, несомненно, будут забыты, и эта отдушка поможет вам избежать стресса в будущем. Кроме того, вы можете полностью изменить свое мнение о материальных предпочтениях в середине сборки. Например, вы сейчас хотите ландшафтный дизайн? А плитка в ванной?

Вам также необходимо учитывать свои ежемесячные предпочтения в образе жизни:

• Сколько вы тратите на еду?
• Какие подписки у вас есть? (Netflix, кабельное, коммунальные платежи)
• Вы запланировали и оплатили отпуск?

Это не всегда приятный разговор, но заранее поделившись своим бюджетом с опытным строителем, он поможет вам сделать правильный выбор на протяжении всего процесса сборки, что в конечном итоге сэкономит ваши деньги.

Выбор участка земли для строительства дома

В большинстве случаев вы либо наследуете участок земли, либо покупаете его у риелтора. В любом случае, мы предлагаем привлечь вашего строителя дома, прежде чем погрузиться в планирование дома.

Итак, теперь, когда вы знаете, сколько вы можете потратить, как рассчитать, сколько земли вам нужно для вашего дома?

Для многих покупателей жилья это обычно становится скорее предпочтением, чем расчетом. Например, хотя вам нужно будет рассмотреть границы участка, вы, скорее всего, будете думать о том, сколько травы вы хотите скосить, и, возможно, даже о возможности размещения игровых площадок или бассейна в будущем.

Пока дом строится, где ты будешь жить?

Это одновременно стиль жизни и забота о бюджете. В зависимости от продолжительности строительства дома ваши варианты могут различаться, и вам понадобится план. Будете ли вы продавать свой нынешний дом и жить в многоквартирном доме в течение нескольких месяцев в процессе строительства? Будете ли вы ждать продажи, пока не переедете в новый дом своей мечты? Все эти ситуации следует учитывать.

Какие лицензии и разрешения вам нужны, чтобы построить дом на своей земле?

Это полностью зависит от того, как вы решите построить свой дом. Но, несмотря на это, вы можете столкнуться с довольно серьезными штрафами, если будете строить без разрешения. Возможно, вам даже придется снести и перестроить таким образом, чтобы это удовлетворяло требованиям законодательства.

Если вы строите через подрядчика, он будет нести юридическую ответственность. Эти строители домов должны быть хорошо знакомы с местными строительными нормами.От оформления документов до переговоров со строительным отделом, они гарантируют, что дом, который они строят, соответствует нормам.

Если вы строите свой собственный дом, то ответственность за всю работу полностью лежит на вас. Поймите, что если вы строите этот дом самостоятельно, вы теряете юридическую защиту, которую многие из этих строителей предоставляют в рамках покупной цены дома.

С этого момента вы захотите начать обдумывать основные элементы, такие как подключение к инженерным сетям и канализации. Это может быстро усложниться, и хотя строителям обычно не приходится привлекать инженера-строителя при работе с клиентами, это может случиться.Так что будьте готовы!

Но почему я должен следовать строительным нормам?

Проще говоря, он просто строит и устанавливает доверие. Дом, который был «защищен от будущего» и создан в соответствии с принципами здоровья и безопасности, будет домом, который может использовать каждый. Например: электромонтажные работы должны быть на высоте, чтобы не было возможных пожаров. Самое главное, дома труднее продать, если они не соответствуют какому-либо кодексу.

Как получить заверенную копию предлагаемой карты зонирования или поправки к тексту зонирования?

Вы можете подать запрос в местные органы власти (через веб-сайт или по телефону) для получения заверенной копии карты местного зонирования.

Подготовка к непредвиденным расходам

Некоторые из этих основных соображений, такие как коммунальные услуги и канализация, менее сложны в городских районах. Но независимо от того, где находится ваша земля, есть несколько вещей, которые вы, возможно, не ожидаете , например:

Стоимость подготовки участка . Сюда входит все, от необходимого удаления деревьев до перемещения земли на вашем участке и за его пределами.

• Стоимость подъездных путей . Вы удивитесь, как часто люди забывают это учитывать, но вам, вероятно, понадобится подъездная дорога.
• Стоимость энергоэффективного здания/материалов – Не говоря уже о долгосрочной экономии!
• Стоимость подключения коммунальных услуг – Газ, электричество и вода, скорее всего, должны быть подведены к вашему новому участку.
• Поток воды – На вашем участке есть один или несколько уклонов? Как вода перемещается по объекту?

Невидимые грунтовые условия . Это одна из основных причин, по которой нужно как можно скорее привлечь строителя, потому что обычный человек может быть не в состоянии сказать, что происходит под дерном.Если вы строите в сельской местности, может ли ваш участок поддерживать септическую систему?

Если вы заинтересованы в строительстве на своей земле, но вам все еще нужна помощь в выборе или подготовке участка, мы можем помочь. Компания Reinbrecht Homes готова предложить свои услуги и советы, и мы с нетерпением ждем возможности работать с такими людьми, как вы, чтобы строить дома на заказ в любой точке TriState. Загрузите наше руководство по дому, чтобы узнать обо всех функциях, которые входят в стандартную комплектацию полуиндивидуального дома.

Планируете построить дом? Сначала получите эти документы | Новости образа жизни

Не будет преувеличением сказать, что средний малаялиец всегда мечтает построить собственный дом.Большинство людей не против потратить все свои сбережения на строительство великолепного дома со всеми современными удобствами. Однако не многие знают о различных документах, которые необходимо получить перед началом строительства здания. В этой статье приводится список таких документов, чтобы читатели знали о его важности.

Документы, необходимые в юрисдикции сельского панчаята:

» Право собственности на недвижимость

» Свидетельство о владении

» Сертификат, подтверждающий характер земли

» Последняя квитанция о земельном налоге

» План

(План дома должен быть представлен онлайн на утверждение. Его можно загрузить с помощью программного обеспечения «Sanketham», если недвижимость находится в пределах границ панчаята. Программу «Сулеха» можно использовать на территории корпорации.)

Документы для подачи в панчаят:

» Бланк заявления в панчаят

» Три комплекта санкционированного эскиза или плана

» Подробный отчет о том, как будет происходить строительство

» Три комплекта сертификата консультанта

» Оригинал плана необходимо предъявить в отделении панчаята

Процедуры

Панчаят должен предоставить разрешение в течение пятнадцати дней. Или же вы повторно подаете заявление секретарю панчаята или президенту. Если панчаят повторно не выдает разрешение в течение пятнадцати дней, заявитель имеет право начать строительство здания при условии, что план утвержден. Однако заявитель должен позаботиться о том, чтобы строительство происходило в строгом соответствии с законами.

Как подать заявление в рамках корпорации

План дома должен быть загружен с помощью программы Sulakha. Документы, которые должны быть представлены в панчаяте, также должны быть представлены в офисе корпорации. Однако оригинал плана не нужно показывать в корпорации. Заявитель будет уведомлен о дате осмотра объекта. Закон гласит, что разрешение должно быть выдано в течение пятнадцати дней. В противном случае заявление можно было бы снова подать секретарю корпорации или мэру. Заявитель может начать строительство при условии, что план утвержден, если он не получит разрешение через пятнадцать дней после повторной подачи заявки.

Лицензирование Часто задаваемые вопросы — Здания

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода на теме, чтобы открыть ответ.

Общее лицензирование

Где я могу найти информацию об экзаменах на лицензию?

Для получения информации об экзаменах на получение лицензии посетите наш раздел «Экзамены и квалификации» или обратитесь в отдел лицензирования и экзаменов Департамента по телефону (212) 393-2259.

Как проверить актуальность моей страховки?

Когда должна быть подана заявка на продление лицензии?

Все заявки на продление должны быть поданы в период от 30 (тридцати) до 60 (шестидесяти) дней до истечения срока действия лицензии.

Должна ли моя заявка быть напечатана на машинке?

Да. Вы можете заполнить онлайн-версию заявки на нашем сайте в разделе Лицензирование. Если у вас нет доступа к компьютеру, общедоступные терминалы доступны на 1-м этаже в Отделе лицензирования Департамента зданий по адресу 280 Broadway, New York, NY 10007.

Каковы часы работы отдела лицензирования?

Стойка обслуживания клиентов Отдела лицензирования и экзаменов открыта с понедельника по пятницу с 9:00 до 12:45 для новых соискателей лицензии, подачи документов для проверки биографических данных и обновления электрика, главного сантехника, операторов подъемных машин, пожаротушения, такелажника. , и лицензии Sign Hanger. Стойка также открыта с понедельника по пятницу с 13:30 до 15:30 для всех транзакций с Генеральным подрядчиком и номером отслеживания. Сделки с регистрационным представителем обрабатываются с 9:00 до 15:30 с понедельника по пятницу.

Назначения могут быть необходимы в зависимости от типа вашей лицензии. Пожалуйста, ознакомьтесь с разделом, касающимся вашей соответствующей сделки, прежде чем посетить отдел лицензирования.

Вы можете обратиться в Отдел лицензирования и экзаменов по телефону (212) 393-2259 или по телефону [email protected] с 9:00 до 17:00 с понедельника по пятницу.

Что делать, если мне не удалось пройти расследование, необходимое для получения лицензии?

Заявители могут подать заявку на повторное рассмотрение в течение шестидесяти (60) дней с даты получения письма об отказе.Заявитель должен предоставить письмо с просьбой о пересмотре и предоставить любую дополнительную информацию, касающуюся предыстории расследования.

Что делать, если я потерял лицензию Департамента строительства или выданный Департаментом удостоверение личности?

Сначала вы должны получить полицейский отчет об утерянной лицензии/удостоверении личности. Затем вы должны заполнить соответствующее заявление LIC. Вы должны принести оригинал полицейского отчета, заявление и одну (1) фотографию на паспорт по адресу:

.

Департамент строительства
Отдел лицензирования и экзаменов
280 Broadway, 1st Floor
New York, NY 10007

Вы получите нотариально заверенное заявление от агента по обслуживанию клиентов, за которое будет взиматься плата в размере 50 долларов США.00 комиссия за перевыпуск новой карты.

Как узнать, есть ли неурегулированные жалобы на лицензиата?

Обратитесь в Отдел специальных расследований зданий (BSIU) в письменной форме по адресу 83 Maiden Lane, 4th Floor, New York, NY 10038. С BSIU также можно связаться по телефону (212) 825-3330.

Как узнать, не переплатили ли мне за выполненную работу?

Департамент строительства не обладает юрисдикцией в отношении платы, взимаемой с потребителей.С вопросами о ценах обращайтесь в Департамент по делам потребителей или по телефону 311.

Срок действия моей лицензии истек более одного (1) года. Как восстановить ее?

Лицензии, срок действия которых истек от одного (1) года до пяти (5) лет, подлежат утверждению Департаментом для восстановления при условии, что заявители докажут свою компетентность в своей области. Для получения дополнительной информации посетите раздел Восстановление просроченной лицензии.

Однако электрики, генеральные подрядчики, прорабы по строительству и менеджеры по безопасности бетона не могут подавать заявки на восстановление.Департамент не будет восстанавливать лицензии, срок действия которых истек более пяти (5) лет. Вместо этого заявители должны повторно подать заявку на получение лицензии, выполнив первоначальные требования для этой лицензии, включая любые требования к экспертизе и расследованию.

Регистранты

Кому необходимо пройти полную регистрацию генерального подрядчика?

Все генеральные подрядчики, которые получают разрешения на новое строительство (NB) для домов на 1, 2 и 3 семьи, должны зарегистрироваться в отделе лицензирования.

Какие страховые свидетельства необходимы для регистрации генерального подрядчика?

Все подрядчики, завершившие полный процесс регистрации, должны иметь документы, подтверждающие страховку компенсации работникам, инвалидности и общей ответственности.Ответственность не требуется, если вы просто обновляете или получаете номер для отслеживания, за исключением случаев, когда это необходимо для конкретного разрешения. Если требуется ответственность, вы должны отправить ее в отдел лицензирования под своим номером для отслеживания. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Правилами страхования для получения подробной информации о страховых требованиях.

Как узнать, есть ли у моего подрядчика страховка?

Как получить лицензию прораба?

Как узнать, имеет ли лицо, с которым я заключил контракт, лицензию и страховку?

Вы можете проверить, есть ли у физического лица лицензия, и статус страховки лицензиата в поиске лицензий Buildings Information System, а также найти лицензиата по номеру лицензии, фамилии или названию компании. Если физическое лицо имеет лицензию Департамента, будут отображаться имя, бизнес-информация и информация о страховании.

Как узнать, есть ли неурегулированные жалобы на лицензиата?

Обратитесь в Отдел специальных расследований зданий (BSIU) в письменной форме по адресу 83 Maiden Lane, 4th Floor, New York, NY 10038. С BSIU также можно связаться по телефону (212) 825-3330.

Как мне стать зарегистрированным представителем по регистрации?

Квалифицированные профессии

Куда мне обратиться, чтобы подать жалобу на лицензированную компанию по сантехнике и/или тушению пожаров?

Подайте письменные жалобы в отдел специальных расследований зданий (BSIU) по адресу 83 Maiden Lane, 4th Floor, New York, NY 10038.С BSIU также можно связаться по телефону (212) 825-3330.

Как получить пакетный отчет для моей лицензии главного сантехника или главного подрядчика пожаротушения?

Вы должны запросить пакетный отчет через отдел лицензирования зданий по почте, факсу или электронной почте. Пожалуйста, отправляйте запросы на:

NYC Department of Building
Внимание: LMP/FS Пакетные запросы
280 Broadway, 6th Floor
New York, NY 10007
Факс: (212) 393-6247
Электронная почта: [email protected]

Требуется ли лицензия для управления краном?

Да.Лицензия оператора подъемной машины требуется для работы крана, деррик-крана, тележки со стрелой или сборщика вишни. Лицензиат должен быть доступен для инспекции на рабочем месте. Классификация лицензий различается в зависимости от грузоподъемности, высоты и длины стрелы машины. Для получения дополнительной информации посетите раздел «Оператор подъемного оборудования» или обратитесь в отдел лицензирования и экзаменов Департамента строительства.

Какая лицензия требуется для работы с подвесными лесами?

Для работы можно нанять мастера или специального монтажника.Для получения дополнительной информации обращайтесь в отдел лицензирования и экзаменов или в отдел подъемных кранов и вышек.

Какие документы необходимы для получения карты назначенного такелажа?

Посетите наш раздел Риггера, чтобы узнать, как добавить Назначенного бригадира такелажа в вашу лицензию Риггера.

В чем разница между сертификацией координатора по безопасности на площадке, сертификацией менеджера по безопасности на площадке и регистрацией руководителя строительства?

Только менеджеры по безопасности объектов могут работать над сертификацией новых зданий (NB) или сноса (DM) 15-этажных и более зданий.Координаторы по технике безопасности могут работать на объектах, занимающихся сносом или новым строительством 10–14 этажей, в то время как прорабы могут контролировать объекты 1–9 этажей (включая 1, 2 и 3 семейные дома/гаражи).

Каков процесс обновления для операторов подъемных машин, мастеров-монтажников и монтажников башенных кранов?

Как мне получить разрешение на использование моего служебного адреса для получения лицензии мастера-сантехника, пожарной охраны, такелажника, электрика, вешалки для вывесок, нефтяной горелки или лифтового агентства?

Чтобы подтвердить свой служебный адрес для использования в офисе и/или магазине для получения лицензии, заполните форму LIC33 и отправьте ее в отдел лицензирования по факсу (212) 393-6247, почте или лично по телефону:

.

NYC Department of Building
Licensing & Exams Unit
Attn: Address Verification
280 Broadway, 1st Floor
New York, NY 10007

Пожалуйста, подождите 2 недели после подачи заявки, чтобы получить уведомление.

Где я могу пройти одобренный Департаментом строительства курс по безопасности на объекте?

Требования к лицензии на лифт

НОВЫЕ требования к лицензии на лифт

Как узнать, можно ли построить дом на земле | Главная Руководства

Автор SF Gate Contributor Обновлено 13 мая 2021 г.

Строительство собственного дома на участке земли дает вам возможность жить там, где вы хотите, и так, как вы хотите. Однако, прежде чем начать строительство, вам нужно внимательно посмотреть на посылку, чтобы выяснить, подходит ли она для дома.Ряд различных факторов влияет на то, можете или должны ли вы строить на участке. Если вы сможете провести комплексную проверку до закрытия сделки по покупке земли, вы сможете уберечь себя от дорогостоящей ошибки.

Вопросы зонирования

Изучите зонирование участка, чтобы убедиться, что на нем можно построить дом. Самый простой способ изучить зонирование — обратиться в отдел зонирования округа или города, в котором он расположен. Они могут сказать вам конкретное зонирование участка.Просмотрите код зонирования, чтобы определить все требования, которым вы должны соответствовать, чтобы построить участок. В дополнение к общему типу здания, которое вы можете построить, вам также может потребоваться соблюдение ограничений по высоте, которые ограничивают высоту вашего дома, или требований по отступам, которые определяют, как далеко ваш дом должен быть от границ собственности.

Deed Restrictions

Когда вы купили землю, вы, вероятно, поручили агенту по правовым титулам изучить право собственности и сообщить о любых недостатках или недостатках, которые влияют на вашу собственность.В отчете о праве собственности должны быть указаны любые ограничения, которые могут повлиять на вашу способность строить на земле. Проблемные ограничения или «ограничительные соглашения» на юридическом языке могут включать что угодно, от полного запрета на строительство до ограничения количества зданий, ширины здания, высоты или расположения и даже разрешенного типа ограждения. Внимательно проверьте договор и поговорите с юристом, если ограничения помешают вашим планам, инструктирует Realtor.com.

Где коммунальные услуги?

Определить расположение коммунальных служб, обслуживающих участок.Коммунальные предприятия или городские коммунальные службы могут дать вам представление о том, где находятся ближайшие коммуникации и какова будет их плата за подключение, если ваш участок еще не обслуживается. Если ваша собственность не обслуживается водопроводом или канализацией, вам нужно будет вырыть колодец и установить септическую систему для очистки сточных вод.

Наймите профессионалов

Как минимум, вам понадобится геодезист, который сможет обследовать участок и четко определить его границы. Опрос покажет вам, где находятся ваши точки доступа к дорогам, а также расположение любых сервитутов, таких как полоса отвода или коммунальные сервитуты, которые пересекают вашу собственность.Это важно для выяснения того, есть ли части вашего участка, на которых вы не можете строить. Вооружившись вашими планами обследования, посетите недвижимость с архитектором, чтобы определить, какая строительная площадка будет лучшей. Наконец, наймите инженера для проведения теста почвы, который определит, сможет ли земля на вашем участке выдержать вес вашего дома, советует Ask the Builder. Если вам нужно будет установить септическую систему, вам также следует провести тест на перхлорэтилен. Тесты Perc измеряют, как вода просачивается через землю, помогая вам найти подходящее место для поля выщелачивания вашего септика.

Как построить небольшой дом: правила и разрешения на строительство

Строительство панельного небольшого дома требует разрешений на строительство и проверок, как и строительство традиционного дома из бревен. Когда вы работаете в качестве генерального подрядчика, занимающегося строительством дома, предварительное понимание кодексов и юридических требований имеет решающее значение для разработки вашего общего плана строительства.

Независимо от того, где вы строите, процесс получения разрешения требует работы и исследований.Несмотря на то, что существует множество универсальных требований к строительству домов, в каждом городе или округе действуют свои правила строительства или зонирования, которые могут повлиять на ваш проект.

Почему требуется разрешение на строительство?

Разрешение на строительство нового жилого дома гарантирует, что планы, материалы и методы, используемые для проекта, соответствуют различным правилам безопасности, дизайна и зонирования. Эти стандарты гарантируют, что вы и будущие владельцы вашего нового дома будете уверены в том, что комплект для дома соответствует требованиям, установленным в строительной отрасли.

Кроме того, общество в целом получает выгоду от стандартизированного строительства, предусмотренного строительными нормами. Например, неправильная подготовка земли может стать причиной проблем с дренажом у соседей или ливневой канализацией.

Рекомендации часто касаются общих проблем домовладельцев в этом районе, возникающих из-за местного климата. Требования к строительству дома в Колорадо или Миннесоте, скорее всего, потребуют спецификаций кровли, связанных с весом сильного снега, поэтому мы предлагаем вариант увеличения толщины крыши для тяжелых снеговых нагрузок.Точно так же разрешения во Флориде будут сосредоточены на строительных нормах и правилах, направленных на защиту от ураганных ветров, которые представляют меньшую угрозу, если вы строите один из наших комплектов для защиты от ураганов.

В дополнение к общему разрешению на строительство для вашего проекта могут потребоваться разрешения (и инспекции) на электроснабжение, ОВКВ, водопровод, противопожарную защиту, выравнивание и дренаж, а также на снос, если вам случится снести существующую конструкцию на засыпном участке.

Что такое процесс получения разрешения на строительство?

Начните с поиска информации в Интернете. Вы захотите получить конкретику при поиске в Google. Начните с поиска примерно такого вида: «Получите разрешение на строительство в [вашем городе и штате]».

Многие агентства, ответственные за выдачу разрешений на строительство, имеют веб-сайты со страницами часто задаваемых вопросов (FAQ), на которых пошагово описывается процесс подачи заявки и утверждения. Некоторые даже предлагают онлайн-приложения, чтобы сделать процесс более удобным и эффективным.

После ознакомления с информацией в Интернете назначьте встречу с представителем отдела разрешений.Обсудите, какой сборный дом от Mighty Small Homes вы хотели бы построить, где вы хотите его построить и каковы сроки завершения строительства дома. Задавайте много вопросов и делайте заметки.

Пошаговые инструкции для получения разрешений на строительство

Выполните следующие действия, чтобы получить разрешение на строительство вашего небольшого дома:

1. Свяжитесь с местным офисом, чтобы обсудить свой проект. Спросите обо всех необходимых разрешениях и проверках.
2. Подготовьте разрешение с сопроводительной документацией. вам понадобится следующее:
76
3. Инженерные планы здания инженера
4. Site Plan
5. Survey
6. Название
7. Завершено значение
8. Foundation Type
9. Кровельные
10. Внешний вид Отделка

2

11. Отправить свою заявку с сборами .
12. Разместите сертификат на рабочем месте.
13. Запланируйте необходимые проверки.

Какие разрешения нужны для строительства дома?

, чтобы построить домашний комплект, некоторые из потенциальных разрешений, которые могут быть необходимыми, включают следующее:

• Разрешение градимента
• Разрешение на строительство
• Электрическое разрешение
• Механическое разрешение
• Сантехническое разрешение
• септическое разрешение
• Проверка планов
• Осмотр контроля отложений
• Сертификация фундамента
• Sub-Slab Invection
• Сантехника Грубая инспекция
• Электрический инспекция
• Инверсия изоляции
• Окончательный инспекция по строительству

Представитель здания Код должен рассказать вам о другом проекте Нужны отзывы или разрешения. Запросы или разрешения могут потребоваться от следующих агентств:

• Местная муниципальная канализационная и водопроводная компания для решения проблем, связанных с затоплением и т. д.
• Коммунальные работы по уборке мусорных контейнеров и тротуаров
• Департамент здравоохранения (если в вашем домашнем комплекте используется септическая система)
• Противопожарная защита

В крупных городских районах может быть несколько юрисдикций, управляющих строительством домов. Для крупных городов в пределах округа также могут потребоваться дополнительные разрешения и могут существовать постановления о зонировании.

Сколько стоят разрешения на строительство?

Средняя стоимость разрешения на строительство составляет около 1300 долларов США.Стоимость может колебаться от минимума в 400 долларов до максимума в 2000 долларов. В крупных городских районах разрешение на строительство нового дома может добавить к вашему бюджету несколько тысяч долларов. Некоторые агентства основывают стоимость вашего разрешения на завершенной стоимости дома или его квадратных футах.

«Это моя собственность — я могу делать, что хочу»

Это свободная страна, но не совсем. Со временем районы приняли разумные правила, называемые неудачами , чтобы создать необходимую структуру для обеспечения безопасности, конфиденциальности и защиты окружающей среды.Представьте себе улицу с домом, построенным прямо на границе участка — это создало бы проблему безопасности.

Неудачи

Думайте о неудачах как о полях, которые делают документ, который вы пишете на компьютере, более организованным и удобным для навигации.

Прежде чем подавать заявку на получение разрешения на строительство, которое часто включает в себя план участка дома на вашей территории, вам необходимо знать об этих допустимых пределах. Когда вы оцениваете лоты и сравниваете их с размерами моделей домов в комплекте от Mighty Small Homes, вы должны знать эти недостатки для собственности, которую хотите купить, чтобы быть уверенным, что дом подойдет.

Сервитуты

Что касается неудач, вы также должны учитывать любые возможные сервитуты . Хотя вы можете владеть недвижимостью, на которой вы планируете построить свой дом, могут быть участки вашей земли, которые другое физическое или юридическое лицо имеет право использовать без права собственности. Коммунальные сервитуты являются одним из самых распространенных видов. Кабельная, электрическая или водопроводная компания будет иметь доступ к коммунальным услугам, которые проходят через вашу собственность, благодаря сервитутам, записанным в акте о собственности.

Сервитуты обычно представляют собой разумные ограничения права собственности. Вы бы хотели, чтобы электрическая компания смогла починить оборванную линию электропередач, которая проходит на территории вашего соседа. Ваш акт о собственности и обследование будут включать сервитуты на землю. Существует почти дюжина видов сервитутов. Если вы не уверены в типе сервитута или иным образом обеспокоены им, проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на земельных правах.

ТСЖ и ограничения по договору

При рассмотрении участков в подразделении спросите об ограничениях по договору и другой информации из договоров ассоциации домовладельцев .Могут быть определенные требования к внешней отделке вашего дома, размеру и множеству других деталей. Не подписывайте договор купли-продажи, пока не убедитесь, что ваш проект соответствует этим требованиям.

В старых кварталах часто действуют правила, помогающие сохранить исторический характер района. Строительство на городской засыпке в одном из этих районов может иметь большой смысл. Просто убедитесь, что вы понимаете любые специальные ограничения.

Защитите себя и свой проект дома со страховкой

Точно так же, как вы не стали бы строить свой дом без всех необходимых разрешений и проверок, вы бы начали строить или даже купили землю, не имея страховки.

Типы страховки, необходимой для строительства дома

Страхование прав собственности

Это защитит вас от ошибок или упущений в вашем праве собственности или от кого-либо, кто претендует на право собственности на землю, на которой вы хотите построить. Претензии по незарегистрированному сервитуту могут нарушить ваши права собственности.

В процессе покупки титульная компания изучает историю собственности в поисках любых проблем, которые могут помешать вам иметь четкое право собственности.Титульная компания также ищет любые залоговые права или сборы, связанные с собственностью.

Страховой полис, покрывающий ваши имущественные интересы, защитит вас, если что-то не так с титулом. Эти полисы являются дополнением к титульному страхованию, которое требуется ипотечной компании для защиты своих интересов в собственности. Политика ипотечной компании не защитит вас от любых убытков, которые вы можете понести в результате спора о правах собственности.

Страхование рисков строителей

Альтернативное название этого страхования, страхование «хода строительства» , дает лучшее представление о цели этого вида страхования.Эти политики предлагают конкретное покрытие проекта, которое выполняется с самого начала до завершения.

Что покрывается? Большинство полисов покрывают убытки, вызванные стихийными бедствиями, такими как пожар, молния или ветер. Они часто покрывают кражу и вандализм на рабочем месте. Вы захотите обсудить проект со страховым агентом, чтобы создать надлежащее покрытие. Часто эти политики настраиваются для определенных включений или исключений.

Покрытие может включать финансовые убытки, такие как дополнительные расходы по процентам, которые вы можете понести из-за задержек, вызванных субподрядчиком, или стихийных бедствий.

Если вы используете каких-либо субподрядчиков, попросите копию их страхового сертификата, чтобы убедиться, что они имеют адекватное покрытие.

Страхование домовладельца

Вам необходимо это, и если у вас есть ипотечный кредит на дом, банк потребует от вас иметь страховку домовладельца. Этот полис покрывает разрушение и повреждение дома, как внутри, так и снаружи. Кроме того, эти правила распространяются на ваши домашние вещи.

Если у вас никогда не было страховки домовладельца, вам необходимо поговорить с агентом о трех доступных типах покрытия: фактическая денежная стоимость, восстановительная стоимость и гарантированная восстановительная стоимость.

Хорошие новости для тех, кто строит новый дом: полис домовладельца может стоить до 35% меньше, чтобы застраховать новый дом. Вы можете присвоить эти сбережения или приобрести страховое покрытие, которое снижает размер франшизы или обеспечивает дополнительную защиту.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит разрешение на строительство?

Средняя стоимость разрешения на строительство составляет около 1300 долларов США. В крупных городах разрешение может стоить тысячи долларов. Некоторые разрешения основаны на площади дома.

Сколько времени осталось до истечения срока действия разрешения на строительство?

Часто срок действия разрешения на строительство истекает, если проект не начинается в течение 6 месяцев и не завершается в течение года с даты выдачи разрешения. Как и в кодексах и правилах, срок действия разрешений может различаться в разных городах и округах.

Что такое титульное страхование?

Страхование титула — это полис, покрывающий покупателей и кредиторов недвижимости от требований о правах собственности, которые не были обнаружены при поиске в истории прав собственности. Это может включать залоговые права, сервитуты или полные права собственности. Проблемы могут возникнуть из-за ошибок, допущенных при предыдущих передачах собственности.

Почему строительные нормы и правила не едины?

Многие части строительных норм и правил по всей стране одинаковы и устанавливаются на протяжении многих лет профессионалами отрасли для защиты здоровья и безопасности населения. Тем не менее, многие сообщества определяют уникальные требования к строительству, чтобы учесть климат или другие условия, характерные для данной местности.

Разрешение на планирование

Введение

Если вы собираетесь строить дом, вам понадобится планирование разрешение. Если вы собираетесь строить пристройку или делать другие изменения в вашем существующем доме, вам может потребоваться планирование разрешение. Некоторые небольшие пристройки и зимние сады не требуют планирования разрешение, но вы должны убедиться в этом, прежде чем начать строительство. Ты также может потребоваться разрешение на планировку, если вы собираетесь использовать свою собственность для краткосрочная позволяет. Об этом вас могут проконсультировать местные органы власти. и расскажем вам, как подать заявку, а также дадим вам общие советы о вашем применение.Местные власти также смогут сообщить вам, предложения, скорее всего, будут соответствовать плану развития вашего района.

Существует 3 типа разрешения на строительство: разрешение, схема разрешение и разрешение, вытекающее из разрешения структуры. Большинство общий тип — разрешение, иногда называемое полным разрешением. Однако, если вы хотите узнать, согласен ли орган планирования в принципе с тем, чтобы вы построили дом на определенном участке или строительство большой пристройки, вы можете подать заявку на разрешение на наброски, которое потребует от вас предоставить только планы и сведения, необходимые для того, чтобы орган планирования мог принять решение в отношении размещения, планировки или других предложений по развитию. Если вы получите разрешение на наброски, вам нужно будет представить подробные чертежи и получить последующее разрешение, прежде чем приступить к строительным работам. В целом, разрешения на наброски имеют срок действия 3 года.

Выполнение любой работы, требующей разрешения на планирование, является правонарушением. без разрешения на планирование, и это правонарушение может повлечь за собой очень большие штрафы и тюремное заключение. Однако, если была допущена настоящая ошибка, можно подать заявку на разрешение на строительство, чтобы сохранить несанкционированную застройку.Этот в разрешении может быть отказано, и в этом случае несанкционированная разработка будет должны быть снесены.

Как правило, местный орган планирования должен принять решение о планировании заявление в течение 8 недель с момента получения заявления, но если местный органу требуется дополнительная информация, или решение обжалуется, это может занять много времени дольше.

Копию вашего заявления может увидеть любой желающий, а также после уплаты пошлины в размере 20 евро. может сделать письменное представление или замечание по нему. Решение о вашем планировании разрешение будет сообщено вам и любому, кто прокомментировал его в письменной форме.

Если местные власти решат дать вам разрешение на строительство, вы получите уведомление о намерении предоставить разрешение на строительство. Если никто обжалует решение в An Bord Pleanála в течение 4 недель с момента принятия этого решения вы получите получение разрешения от местного органа власти.

Правила

Вы должны публично уведомить о своих предложениях, прежде чем делать приложение. Это должно быть сделано путем размещения уведомления в локальном циркулирующем газету (у местных властей будет список) и разместить уведомление сайта, которое можно четко прочитать.Вы найдете подробную информацию, которая должны содержаться в уведомлениях в форме заявки на планирование.

Заявление должно быть получено местным органом власти в течение 2 недель после уведомление в местной газете и возведение участка уведомление. Уведомление на сайте должно оставаться в силе в течение не менее 5 недель с даты получения заявки на планирование. (Обратите внимание, что через девять дней после Рождества с 24 декабря по 1 января не учитываются при расчет 5-недельного периода).

Вы не должны начинать строительство, пока не получите грант разрешение.

Обычно разрешение на строительство зависит от условий, некоторые из которых могут требуют внесения изменений в ваши предложения.

Разрешение на строительство обычно действует в течение 5 лет. Вам может потребоваться сделать финансовый вклад в строительство любой дороги, водопровода или канализация, которая может понадобиться.

Если местный орган власти отклонит ваше заявление, он даст вам причины этого.У вас есть 4 недели с даты принятия этого решения, чтобы обжаловать Борд Плеанала.

Ставки

Вместе с заявлением вы должны заплатить пошлину. Различные сборы применяются к разные типы развития. Текущая плата за заявку на создание дом стоит 65 евро. Плата за пристройку дома или переоборудование гаража для использование как часть дома 34 евро.

Как подать заявку

Вы подаете заявку на разрешение на строительство, заполнив форму заявки на планирование и представить его вместе с необходимыми документами в местный орган власти.

Ваш местный орган сможет дать вам совет о том, как подать заявление, соответствуют ли ваши предложения плану развития, что другие документы, которые вам понадобятся, какова будет плата и любые другие требования. Информацию, форму заявки и контрольный список можно получить в местном орган власти.

Чтобы подать заявку на разрешение на строительство, обратитесь в отдел планирования вашего местная власть.

7 шагов для получения разрешения на строительство здания — RealtyCheck by Biswaroop Padhi

Всегда существует огромный спрос на недвижимость от застройщика с хорошей репутацией, который известен качеством строительства. Покупатели готовы платить больше в обмен на уверенность в том, что все согласования выполнены.

Однако для того, чтобы построить любое здание, застройщик должен получить ряд разрешений, а также санкции от всех заинтересованных властей. Любое здание, построенное без этих разрешений, повлечет за собой наказание в виде штрафов и даже судебного преследования.

Вот подробная процедура, необходимая для получения разрешений и разрешений на строительство:

A) Право собственности на землю:

Прежде всего, застройщик должен получить четкое право собственности на землю или участок.Четкое право собственности гарантирует, что собственность является чистой, пригодной для продажи, и отслеживает любые обвинения или обременения, созданные в отношении собственности, и ее нынешний статус. Это позволяет потенциальному покупателю узнать цепочку владения, передачи за период и проверить любой спор о праве собственности на недвижимость. В лучшем случае застройщик сначала покупает землю, а затем начинает проект. В Махараштре строители предпочитают авансовую покупку земли, тогда как в Дели и Карнатаке обычно используется Соглашение о совместном развитии.

Здесь, принимая решение о покупке недвижимости, покупатель также может провести базовую проверку, вытащив Свидетельство об обременении (гиперссылка) в местном отделении ЗАГС, чтобы проверить статус права собственности / залогового права на землю.

B) Расчистка земли:

Из-за урбанизации сельскохозяйственные земли иногда превращаются в земли несельскохозяйственного назначения, которые в дальнейшем могут быть использованы для строительства жилых или коммерческих зданий. В таких случаях застройщику необходимо получить разрешение от соответствующего органа на преобразование сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные (НС).

Согласие на изменение землепользования участка требуется от местного органа и Государственного министерства градостроительства (ГУ), когда землепользование, указанное в генеральном плане/зональном плане (где расположен участок)/письме о земельном отводе, подлежат изменению (поскольку то же самое не разрешено / несовместимо с генеральным планом / зональным планом). План землепользования на земельный участок должен быть уведомлен Государственным министерством UD после его утверждения местным органом.

C. Зональное разрешение:

После оформления права собственности на землю и оформления застройщику необходимо получить разрешение на зонирование от местного органа власти.

• Налоговая служба выдает свидетельство о праве собственности на разрешение на строительство в соответствии с положениями Законов о местных органах власти.
• Государственное управление градостроительства согласовывает вопросы развития города с советом по планированию и направляет предложения другим заинтересованным органам города по мере необходимости для выдачи конкретных разрешений/NOC перед выдачей разрешения на зонирование. Согласно данным, собранным CII об общих разрешениях, необходимых для большинства жилищных проектов в Дели, Харьяне, Нойде / Большой Нойде, Раджастане, Пенджабе и Махараштре, было замечено, что согласно следующей таблице для жилищного строительства требуется 51 разрешение. проекты, которые варьируются от разрешений, необходимых для земли, до разрешений на создание основных удобств, таких как электричество, вода, подъездные дороги и т. д.
• 
  

D) Разрешение на строительство:

Следующий шаг требует утверждения от властей для утверждения планов строительства/разрешения на строительство в соответствии с положениями Устава о строительстве, генерального плана и актов местных органов власти. Разрешение на строительство включает в себя план строительства и утверждение макета для строительства здания.

1) Строительный план:

• Строитель должен предоставить план здания до начала строительных работ.Строительные планы представляют собой графическое представление того, как будет выглядеть здание после завершения строительства.
• Строительный план обеспечивает соответствие здания строительным законам.
• После утверждения плана строительства застройщик должен начать строительные работы в течение двух лет, и не должно быть никаких отклонений от утвержденного плана.

2) Утверждение планировки:

Перед началом строительства жилого или коммерческого здания застройщик должен получить одобрение планировки от соответствующих органов.

• Утвержденный план планировки соответствует утвержденным FAR (соотношение площади пола) или FSI (индекс площади пола).
• Строительство здания по неутвержденной планировке не будет разрешено к заселению, или такие участки планировки будут рассматриваться как незаконные, и будут налагаться штрафные санкции в соответствии с муниципальными законами.
• Земля, разделенная на участки без разрешения властей, считается незаконной или несанкционированной планировкой.
• Никакие объекты, такие как дороги, канализация, уличное освещение, не будут расширены в таких районах.

3) Сообщение о несогласии

Сообщение о несогласии или IOD в основном устанавливает условия, которые необходимо соблюдать на различных этапах проекта в стадии строительства. Заявление о неодобрении в некоторых местах также известно как разрешение на строительство. Эти условия, как правило, делятся на 3 части:

(i) Непосредственно перед началом строительных работ
(ii) В период строительства
(iii) После завершения строительства

4) Свидетельство о начале строительства, говоря простым языком, является разрешением начать строительство от местного управления развития.Обратите внимание, что строитель не может заложить «Основной камень» и «Строительные границы» при отсутствии этих двух важных документов.

E) Акт сдачи-приемки:

После того, как строительство будет завершено, Акт сдачи-приемки является обязательным для строящегося здания перед его продажей.

Сертификат о завершении выдается после процесса проверки. Выдача Акта о завершении строительства гарантирует, что строитель или владелец построил здание в соответствии с утвержденным планом.

F) Услуги и коммунальные услуги Установка:

Строитель должен получить разрешение от соответствующих властей на электричество, газ и воду для питьевых и непитьевых нужд. Здание должно соответствовать строительным законам для утверждения или утверждения основных удобств. Застройщик должен получить NOC от Совета по загрязнению по проекту. Строитель должен получить NOC от муниципалитета или соответствующего органа для рытья скважины. Это необходимо для согласования канализации или водоснабжения.

G) Свидетельство о вводе в эксплуатацию:

Наконец, перед занятием здания или части здания для каких-либо целей требуется получить Сертификат о вводе в эксплуатацию от местного органа власти. Местный орган направляет предложения в различные другие заинтересованные органы города по мере необходимости для выдачи конкретных разрешений / NOC до выдачи Сертификата о завершении строительства с вводом в эксплуатацию.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Высказанные мнения принадлежат исключительно автору и ETRealty.com не обязательно подписываться на него. ETRrealty.com не несет ответственности за любой ущерб, причиненный какому-либо лицу/организации прямо или косвенно.