Как строят финны дома – Финский дом — как правильно утеплить пол в деревянном доме и добиться » финского» тепла

Дома в Финляндии: культ дерева и энергосбережения

Дома в Финляндии, пользуются устойчивым спросом среди россиян, несмотря на некоторое снижение спроса в течение последнего года. По итогам 2014 года наши соотечественники приобрели в Финляндии чуть более 250 объектов недвижимости. Для сравнения, с 2009 по 2012 год российские покупатели ежегодно совершали более 400 сделок купли-продажи жилья в Суоми. При этом в самой Финляндии наблюдается некоторое снижение стоимости недвижимости, что создаёт благоприятные условия для покупки недвижимости в этой стране.

Содержание статьи:

Типология, виды и фото финских домов по назначению и региону

В Финляндии для купли-продажи официально доступны три вида жилья:

Например, можно приобрести квартиру в обычном многоквартирном жилом доме

Высотой жилые дома обычно от двух до пяти этажей – больше в Финляндии строить не принято.

Жилые высотки в девять или пятнадцать этажей – это скорее исключение, подобные строения в стране тысячи озёр можно буквально на пальцах пересчитать.

Планировка квартиры в зависимости от её размеров может включать: гостиную, кухню, спальню, ванную комнату, санузел, лоджию.

И – внимание – почти все финны могут похвастаться наличием в городской квартире собственной сауны! В крайнем случае в доме всегда присутствует общая сауна для всех жильцов дома.

Помимо этого, в финских домах обычно предусмотрены кладовые для продуктов, помещения для велосипедов и детских колясок, а также парковки для автомобилей.

Заметим, что число комнат в финских квартирах считают на российский манер: комнатой считаются все помещения квартиры, вне зависимости от их назначения

Большинство новых домов в Финляндии оборудованы прачечными, где можно выстирать и высушить белье. Оплата за пользование прачечной или почасовая, или включается в стоимость оплаты за обслуживания дома. Такими прачечными жильцы охотно пользуются, даже если у них в квартире есть собственная стиральная машинка. Потому что это дешевле, удобнее и «красивее» – весь неудобный процесс стирки белья вынесен за пределы квартиры.

Площадь квартиры может быть совсем крошечной – например, 40 квадратных метров для двухкомнатной квартиры не редкость. То есть, в Финляндии квартира с гостиной и спальней считается двухкомнатной. А в большинстве европейских стран число комнат в жильё считается по числу спален.

Квартиры продаются, как правило, без мебели. Однако, в соответствии с требованиями законодательства, на кухне обязательно должны быть кухонная плита, холодильник и мойка

. Кухня очень часто не изолирована от других комнат – это может быть просто зона в гостиной, которую от общего помещения отделяют лишь лёгкая стенка или барная стойка. А вот без полноценной лоджии финскую квартиру представить невозможно – она обязательно будет присутствовать.

Ко второму типу жилья относятся дома, которые находятся во владении одного собственника – аналог российских коттеджей

В собственных домах живёт почти 40% жителей Финляндии. Эти дома могут находиться как в черте города, так и за его пределами. Количество комнат и хозяйственных построек варьируется в зависимости от возможностей и желания собственников. Экономия энергоресурсов является одним из главных принципов жизни финнов, поэтому они предпочитают жить в домах, которые легко прогреть. По этой причине современные финские дома, как правило, одноэтажные, изредка надстраивают второй этаж или мансарду.

Площадь таких построек укладывается в 120–150 м2. В целях экономии пространства кухню обычно совмещают с гостиной. Спальни маленькие (не более 12 м2), для сохранения тепла их обычно располагают на втором этаже, если таковой имеется. А прихожие финны оставляют просторными, чтобы разместить там максимум необходимых в быту вещей и не загромождать жилые помещения.

Существует особая разновидность такого типа домов – так называемый “paritalo”, или коттедж на две семьи. “Paritalo” представляет собой строение, которое поделено общей стеной на два изолированных жилища. Каждая семья пользуется собственным подъездом, а иногда даже и отдельным двориком.

И последний вид финских жилищных построек называется “rivitalo”

Принцип строения и расположения аналогичен российским таунхаусам: одно- и двухэтажные строения поделены на три и более домов. Каждый такой дом имеет в своём распоряжении небольшой дворик возле подъезда, стоянку для автомобиля, хозяйственные помещения.

В Финляндии законодательно закреплён вид такой жилья, как дача. В отличие от всех вышеперечисленных типов объектов, дача не предназначена для круглогодичного проживания. Но в особом порядке муниципалитет может дать добро на постоянное проживание и на даче.

Заметим, что вне зависимости от типа жилья и его стоимости, районы в Финляндии не делятся на бедные и богатые.

Если говорить о ценах на квадратные метры в отдельных регионах страны, то они в зависимости от места расположения и вида жилья распределились следующим образом:

Средние цены за квадратный метр в таунхаусах, февраль 2015

Средние цены за квадратный метр в многоквартирных домах, февраль 2015

Средние цены за квадратный метр для вторичного жилья в жилищных компаниях, февраль 2015

*Города-спутники = Хювинкяа, Ярвенпяа, Керава, Киркконумми, Нурмиярви, Рийхимяки, Сипоо, Туусула и Вихти

Какие дома принято строить в Финляндии — из чего и как финны строят дома?

В стране тысячи озёр, процветает культ дерева, это наглядно отражено и в строительстве жилых зданий. Дома строятся из натуральных брёвен – экологичного материала, который идеально вписывается в финский ландшафт. За последние пятнадцать лет даже появились многоквартирные трёх-пятиэтажные дома с деревянными несущими конструкциями. На наружной стороне дома при этом используется стандартная сэндвич-панель (типа «газобетон-утеплитель-газобетон») с различными видами отделки. Это, как правило, полированные гранитные плиты, панели под покраску или искусственный кирпич. Нередко для облицовки многоэтажных домов используют старое доброе дерево.

Если говорить о частных домах, то они в подавляющем большинстве случаев также деревянные. В качестве основного материала постройки используется оцилиндрованное бревно или клееный брус. При этом структура стен многослойна. На первом этапе строительства возводится каркас, который обшивается фанерой. Балки, из которых впоследствии собирается остов, заранее обрабатываются пропитками, защищающие дерево от огня и влаги.

Затем из сэндвич-панелей собираются стены, их внутренность изготовлена из теплоизоляционных материалов. И после всего сооружение отделывается декоративным материалом. Это может быть фактурная штукатурка, декоративный камень или древесина. С внутренней стороны дома пустое пространство заполняется утеплителем и также обшивается теплоизолирующим материалом и внешним декором.

Дома с каркасно-щитовой конструкцией, в основе которых лежит использование сэндвич-панелей, наиболее доступны и популярны в Финляндии. Технология каркасно-панельных построек была придумана в послевоенные годы, когда ресурсов и рабочих рук катастрофически не хватало. Было решено, что люди сами могут построить себе дома, если создать им необходимые условия. Так, были спроектированы типовые модели легко возводимых домов, и каждая семья могла постепенно собрать себе жилище, как конструктор.

Полувековая практика строительства каркасно-панельных домов вылилась в разнообразие наработок в области домостроения

Например, ячейки каркаса сэндвич-панелей заполняются специально обработанным целлюлозным волокном. Стены изнутри помещения обшиваются панелями и древесины – так дом получается полностью «деревянным», экологически чистым, без участия синтетических материалов.

В целом в строительстве финны предпочитают использовать как можно меньше металлических деталей, заменяя их при возможности деревянными. Дело в том, что в непростом финском климате с большими амплитудами колебания температур металл выходит из строя очень быстро.

Дефицит энергоресурсов поспособствовал, помимо всего прочего, развитию экономичных систем отопления на базе тепловых насосов и внедрению автоматизированных систем электроотопления, энергосберегающих ламп.

В настоящее время энергоэффективность финских каркасных домов считается одной из самых высоких

По это причине эта система построек стала известна далеко за пределами Финляндии – сборные финские дома можно встретить даже в Латинской Америке и Японии.

Если говорить о многоквартирных домах в Финляндии, то более трети также построены из древесины или на деревянной основе. Новые дома в стране тысячи озёр строят с применением энергоэффективных технологий, в том числе и с солнечными батареями. Все здания оснащаются вентиляцией с рекуперацией тепла, которая позволяет обогревать помещение за счёт возврата тёплого воздуха.

Если говорить об очевидных преимуществах финских построек, то они идеально адаптированы к сезонным движениям грунта за счёт лёгкости построек. Высокие показатели звукоизоляции, устойчивость к вибрациям и хорошие теплоизоляционные свойства – все это является непосредственным достоинством финских зданий.

Немаловажным считается и снижение расходов на отопление до 30%. Герметичные швы между брусьями не дают теплу выходить из помещения даже в самые сильные холода. Сами помещения отличаются функциональностью и эргономичностью. К минусам финских домов можно отнести то, что они быстро остывают в зимний период, а в летний перегреваются.

Спрос на дома в Финляндии — самые дорогие и дешёвые финские дома

Стоимость вторичного жилья в течение года постепенно снижалась. В начале текущего года стоимость домов и квартир упала на 0,8%. В Хельсинки и близких к нему районах спад оказался традиционно не таким сильным, и остановился на уровне 0,3%. В прочих регионах страны недвижимость потеряла в цене 1,2%.

Так, в начале года за один квадратный метр в обычном финском доме покупатели готовы были отдать 2220 евро. В столице стоимость «квадрата» оценивается приблизительно в 3 540 евро, в остальных регионах тот же метраж обходится примерно в 1700 евро.

Специалисты по недвижимости проанализировали в этом году финский рынок недвижимости для выявления дорогого и дешёвого жилья. Сопоставив двухкомнатные квартиры в Финляндии, одинаковые по качеству, они установили, что самое дешёвое жильё можно найти в Пиексямяки. Стоимость самой дешёвой квартиры в Финляндии составляет 16 тысяч евро. Наиболее дорогие жилые площади находятся традиционно в Хельсинки—там предлагают купить квартиру за 685 тысяч евро.

Несложно подсчитать, что разница в стоимости квадратных метров этих двух квартир составляет 37 раз. Так получается, что цена за «квадрат» в пятёрке самых дорогих квартир (все находятся в районе Хельсинки) располагается в диапазоне 9 909–12 706 евро, а пяти наиболее дешёвых — 281–364 евро.

Самые дешёвые и самые дорогие квартиры в Финляндии

Специалисты по недвижимости подчёркивают, что стоимость квадратных метров напрямую зависит от покупательского спроса на данные регионы и их общей привлекательности. В столицу и её окрестности приезжает много молодых и финансово состоятельных людей, которым интересны небольшие квартиры в многоэтажных домах. Это, в свою очередь, приводит к росту цен. В дешёвых же районах население сокращается, покупательская способность ухудшается, а мрачные перспективы только усугубляют положение.

Россиянам среди всех объектов недвижимости в Финляндии наиболее интересны земельные участки. Высоким спросом пользуются небольшие частные домики, которые используются как дачи

Решающим фактором при совершении сделки является наличие берега моря или озёра, а также близость российской границы. В частности, российских покупателей привлекает близкий к Санкт-Петербургу Юго-Восток страны.

Помимо этого, популярностью пользуется Южная Финляндия. Центр и Запад Финляндии не очень интересны россиянам – её покупают для постоянного проживания, или чтобы сдавать площади в аренду или вести бизнес.

Несколько лет назад популярность стали набирать и объекты недвижимости в многоквартирных домах – однокомнатные и двухкомнатные квартиры в приграничных городах. Не последнюю роль в формировании покупательской активности россиян сыграло транспортное сообщение: запуск поезда «Аллегро» в 2010 году спровоцировал интерес к покупке квартир в Лахти и Коувола, что привело к подорожанию недвижимости в тех краях.

В целом граждане России стали активно брать недвижимость в Суоми в 2006 году, своего максимума интерес достиг в 2008 году. На данный момент сокращение количества сделок затронуло в одинаковой степени все регионы Финляндии. Особый спад специалисты наблюдают в сегменте элитного жилья. Это связано с общим снижением покупательской способности наших соотечественников и уменьшением бюджетов. Интерес подточило и ужесточение условий ипотечного кредитования со стороны финских властей.

Юридические аспекты покупки земли под застройку в Финляндии

Граждане иностранных государств имеют право приобретать недвижимость на всей территории Финляндии, за исключением Аландских островов. Чтобы купить объекты недвижимости в этой автономии, иностранному покупателю потребуется получить разрешение финских властей.

Отметим, что под недвижимым имуществом в Финляндии понимают именно землю. Это может быть и пустой земельный участок, и земля с имеющимися там постройками.

Квартира в Суоми относится к разряду движимого имущества, а её приобретение, по сути, является приобретением акций. Многоквартирные дома в Финляндии принадлежат жилищным акционерным обществам, равно как и земля, на которой стоят дома. Процесс купли-продажи квартиры представляет собой покупку определённого количества акций жилищного общества, которому соответствует та или иная жилая площадь.

Если говорить о собственно недвижимом имуществе, то участки в Финляндии делятся на два типа: дачные и городские для постоянного проживания. Дачные участки обычно находятся за чертой города. При строительстве на данных участках необходимо соблюдать жёсткий регламент, который касается количества строений на участке, максимально допустимой высоты конька, площади дома и хозяйственных построек, расстояния до береговой линии, цвета фасада здания. Площадь, разрешённая для строительства, обычно равняется 100–200 м2. Ограничений по срокам строительства, как правило, не существует.

Строительство на городских участках имеет своё ограничение по времени: начать строительство необходимо в течение двух лет и на протяжении трёх лет – закончить

Городские участки находятся в городской местности. Для их застройки также существуют строгие стандарты (количество этажей, цвет фасада здания, материал, вид кровли). Площадь, разрешённая для строительства, на городских участках составляет 250–300 м2. Отметим, что для покупки городских участков в приграничных городах, вероятно, потребуется одобрение муниципалитета.

Прежде чем начать строительство на приобретённом участке собственнику придётся получить у муниципальных властей разрешение на строительство конкретного здания. В разрешении указаны основные параметры постройки: площадь, количество этажей, строительные материалы. Разрешение на строительство выдают при предъявлении плана конкретной постройки сроком на три года.

При совершении сделки с недвижимостью, покупатель должен уплатить налог на переход права собственности и зарегистрировать сделку в городском суде. Документы для регистрации нужно подать в течение шести месяцев с моменты подписания сделки и уплатить налог на переход права собственности. В противном случае сумма налога с каждым последующим месяцем вырастает до 20%, и в конечном счёте может достичь 100% от стоимости недвижимости.

Особенности финского национального домостроительства

Финские дома полностью отражают обстоятельный и экономный характер жителей Суоми. Во-первых, возводятся здания преимущественно из экологически чистых материалов. Во-вторых, в жилых домах здесь не предусмотрено особых излишеств или дизайнерских изысков, зато есть все , что нужно для комфортной жизни: огромные окна, через которые практически в любое время года вливаются потоки света , удобная планировка, просторный балкон или терраса и, конечно же, сауна. Причем все эти принципы соблюдаются в независимости от того, где находится дом: посреди нетронутого леса или в центре шумного мегаполиса , и предназначен он для одной семьи или целого ряда жильцов.

Финские дома

Частные дома для одной семьи

Финский частный деревянный дом ─ непременная часть пейзажа Суоми. Вы наверняка видели эти аккуратные кирпично-красные и светло-желтые домики, стоящие по обочинам финских дорог, украшающие маленькие островки в Балтийском море и почти целиком заполняющие пригороды финских городов. Причем жилые здания такого типа популярны не только в стране тысячи озер, где они являются самым распространенным вариантом частного жилья. Сегодня дома, построенные по финской технологии, можно встретить и в других странах Европы, и даже в России. Чем они так хороши?

Дома из бруса

Натуральные материалы

Финские частные дома, как и много лет назад, изготавливаются только из натуральных материалов. В подавляющем большинстве случаев это сосновый брус. Причем для строительства используются только солидные деревья, чей возраст превышает 70 лет. Обрабатывается дерево для строительства тоже очень интересным образом: с трех сторон бревно обтесывается в виде параллепипида , а с четвертой − остается круглым, его и обращают наружу. Внешняя стена дома дополнительно оббивается досками. Подобная технология позволяет добиться отличной теплоизоляции. В финских деревянных домах практически никогда не бывает холодных прихожих, если вы заглянете в такой дом зимой, тепло окутает вас сразу за порогом.

Небольшой размер

Площадь деревянного финского дома с мансардой, террасой и пристройками редко когда превышает 100-120 метров. Для сравнения, в России размер частного дома для постоянного проживания обычно начинается от 150 метров.

dom fin big

Малоэтажность

Чаще всего деревянный финский дом имеет один этаж плюс небольшой чердак для хранения вещей. Часто встречаются и дома в 1, 5 этажа – над первым этажом надстроена мансарда, где обычно устраивают спальни и детские.

Отсутствие гаражей

В частных финских домах нет встроенных гаражей. Автомобиль либо просто оставляют рядом с домом, либо строят для него отдельное здание.

Планировка

Планировка финского дома проста. Прихожая, просторные гостиная и кухня и 2-3 небольших спальни. Кроме того, в доме непременно присутствуют кладовка, терраса и сауна.

Отсутствие металла

При строительстве финских деревянных домов используется минимум металлических деталей. Везде, где можно, финские строители стараются использовать дерево. Дело в том, что в суровом финском климате с его резкими перепадами температур металл очень быстро выходит из строя.

Крупные фирмы

В Финляндии таким важным делом, как возведение деревянных домов занимаются не частные подрядчики, а исключительно хорошо зарекомендовавшие себя крупные фирмы. Самые известные из них: «Finnlamelli», «Kontio» и «Honka».

Финские многоквартирные дома

Малонаселенные дома в Финляндии

Несмотря на свою любовь к уединению, в крупных городах финны , конечно же, живут в многоэтажках. Правда, у многоквартирных жилых зданий в Суоми есть свои национальные особенности.

Малонаселенность

В Финляндии практически не бывает жилых домов по 25 этажей «вместимостью» в тысячу квартир. Даже в столичном Хельсинки стоят жилые здания высотой максимум в 6-7 этажей , а число квартир в них в подавляющем большинстве случаев составляет менее сотни. Дело в том, что финны уверены, что жить слишком высоко над землей не очень полезно для здоровья и не слишком комфортно. Так что если вы увидели в стране тысячи озер что-то похожее на небоскреб – скорее всего, это бизнес-центр или административное здание.

Финская сауна

Дополнительные помещения

Площадь финского жилища не ограничивается квартирой. В подвальном этаже для каждого жильца, как правило, предусмотрена просторная кладовка площадью 4-8 кв. м. На первом этаже расположена общая сауна, на посещение которой в определенное время, 1-2 раза в неделю имеет право каждый живущий в доме.

Компактность

Огромных размеров от финской квартиры ожидать не стоит. Площадь «однушки» обычно колеблется в районе 40-45 метров. «Двушки» − в районе 65 метров. Однако благодаря удачной планировке квартиры, этого хватает для комфортной жизни. Кухня обычно составляет не менее 12-14 метров. Гостиные тоже достаточно просторные, не менее 18 метров, так как финны любят собираться за просмотром телевизора и обедами всей семьей, а также периодически приглашать друзей. А вот спальни напротив , могут быть совсем не велики – 7-8 кв м. Лестничные площадки в доме тоже часто совсем крохотные.

Цвета

Финские жилые многоквартирные дома окрашивают в неброские натуральные цвета – охряной, серый, молочный, коричневый. Но количество используемых оттенков при этом практически безгранично.

Невысокие потолки

Средняя высота потолков в финских домах составляет 2,5 метра. Причин у этого две. Во-первых, финны издревле стоят дома с невысоки потолками и так чувствуют себя уютнее. Во-вторых, на обогрев такого жилья уходит меньше тепла, что очень по душе экономным финнам.

Близость к природе

Даже живя в городе, финны стремятся не отрываться от природы. Окна в квартире обычно большие, так что в комнатах было достаточно света даже в короткие зимние дни. Кроме того, в каждом жилище предусмотрен просторный балкон – застекленный или открытый.

Вид из окна

Из окон финского многоквартирного дома практически никогда не отрывается вид на стену соседнего, это и понятно, ведь подобная скученность была бы совеем не в духе склонных к уединению финнов. Обычно жилые здания в Суоми стараются располагать на приличном расстоянии друг от друга, а окна чаще всего выходят либо на улицу, либо на небольшой зеленый сквер.

Новые технологии

Новые многоквартирные дома в Суоми строят с применением экологичных энергосберегающих технологий. На крышах часто устанавливают солнечные батареи. Также все здания оснащены системой рекуперации воздуха, позволяющей использовать теплый воздух, выходящий через систему вентиляции из квартиры, для обогрева здания вновь.

Жилой район Kamppi в Хельсинки

Деление по районам

Сегодня в Суоми перед тем, как строить или реновировать жилой район, сначала решают, для кого он будет предназначен, а потом создают соответствующую инфраструктуру. Например, в жилом районе Kamppi в Хельсинки, в многоквартирных домах много 1-2 комнатных квартир, предназначенных для обеспеченных студентов ( неподалеку расположен университет ) и молодых специалистов, только начинающих строить свою карьеру .Чуть подальше, на побережье построен район, предназначенный для семей с детьми – с просторными квартирами, множеством парков, детских площадок, школ и детских садов.

Любовь Ямковая

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями

Художественный музей Турку Суеверия финнов
Как строили финны 15 лет назад (мы так не умеем) – Варламов.ру – ЖЖ
Этот район построили в Хельсинки 15 лет назад. Когда я впервые в нём оказался, то не поверил своим глазам. Ну не может такое быть! Начало нулевых, я тогда только поступил в институт, ещё не было айфонов, а финны уже строили так, что для нас это кажется недостижимой высотой. И только отдельные элементы выдают, что район не новый. Но тем он и интересен. Я предлагаю посмотреть не только на то, как финны строили раньше, но и как за 15 лет изменилось их представление о современном жилье.

Подписаться на канал
Полностью район называется Арабианранта, или «Аравийский берег». Многие жители Хельсинки думают, что он получил название по основанной здесь фарфоровой фабрике «Аравия», но это не совсем так. Ещё до появления предприятия эта местность называлась «Арабская и Ханаанская земля». Причём никаких арабов тут не было, они стали приезжать в Хельсинки лишь со второй половины XX века. Так что к мигрантам название отношения не имеет )
01. Начнём с архитектуры. Уже тогда, в начале 2000-х, она была довольно разнообразной. При этом район имеет очень внятную концепцию, и дома стилистически составляют одно целое.
Посмотрите на генплан. Дома стоят на берегу залива и каскадами спускаются к парку.
02. Внизу каждый дом уникален.
03. Между домами причудливые проходы на разных уровнях, везде разные дворы, и для оформления используются разные элементы.
04. Раз домик
05. А вот соседний. Обратите внимание, что дома совмещают в себе разные функции. Тут есть и офисные помещения, и жилые.
06. По непонятной для меня причине в Финляндии очень популярна непальская кухня
07. Теперь зайдём во двор. Все дворы разные! Вы не найдете похожих элементов и приёмов благоустройства. За 15 лет деревья и кусты выросли, теперь стало очень уютно.
08. В качестве покрытия используют крупный песок. Это недорогой способ сделать безопасную площадку.
09. У дворов очень хорошее зонирование. Есть места для малышей, есть где посидеть, есть хорошие газоны для игр. Нет только парковок 😉
10. Во дворах относительно безопасно, дети оставляют игрушки, и никто ничего не ворует. Обратите внимание: у финнов около песочниц есть ящики для игрушек, чтобы не таскать их домой. Они могут быть на замке.
11. Обязательно столы везде.
12. И максимум зелени.
13. «Зенит-Арена» (а также любой московский двор) плачет и завидует качеству финского газона. А у нас климат неподходящий и денег мало.
14. Кварталы, примыкающие непосредственно к фарфоровой фабрике Arabia, называют не Арабианранта, а просто Арабия. Жилой район построили на рекультивированной земле. До начала строительства эту местность в течение 10 лет очищали от отходов. Дома стоят на сваях, которые уходят глубоко в почву, а проезды между кварталами имеют железобетонный фундамент. Вероятно, это сделано из-за близости к заливу и ненадёжности почв.
В районе есть несколько разных типов жилья, от домов с дорогими квартирами до зданий, которые строили специально под аренду. Арендуют квартиры в основном студенты и другие люди с небольшим доходом. Кроме того, в Арабии построили несколько домов специально для инвалидов и что-то типа домов-клубов для пенсионеров.
15. Так как район строился на месте бывших цехов фарфоровой фабрики Arabia, остатки техники, кранов, заводского оборудования часто используют как малые архитектурные формы. Это отличный приём: так можно оживить пространство, не потратив на него много денег.
Сейчас Арабия может считаться в основном университетским кварталом, хотя раньше это была промзона. Здесь расположены учебные заведения для дизайнеров, художников и музыкантов, музеи, галереи и т.д. Что-то вроде нашего Красного Октября или Винзавода, только ещё и с жилыми кварталами. Кроме того, в районе в качестве дани его фабричному прошлому находится штаб-квартира Fiskars (бренды Fiskars, Arabia, Hackman и другие).
16. Почти в каждом дворе есть какие-то арт-объекты.
17. Новые жилые кварталы в районе Арабианранта начали строить в 2000 году и закончили в 2015-м. Сейчас это уникальный пример внедрения художественных работ в (казалось бы) обычные дома и дворы. Власти Хельсинки обязали застройщиков выделить 1-2% от затрат на строительство на арт-объекты. Девелоперам это совсем не понравилось, и объектов современного искусства здесь существенно меньше, чем могло бы быть. Но в целом идея сработала.
Из самых известных – огромный ковёр посреди двора работы Элины Аалто, балкон в виде птичьего гнезда (туда выходят охладиться посетители сауны, расположенной на крыше), дворовый вариант Стоунхенджа и другие.

Фото: 2020 Cities

Фото: 2020 Cities

Фото: 2020 Cities
18. Теперь парковка. Парковка тут на улице между домами. То есть сами дворы без машин, но парковками заняты все проезды.
19. Автомобили занимают довольно много места. Сейчас так не делают.
20.
21. Чтобы хоть как-то снизить негативное влияние парковки, между машинами посадили деревья. Это хороший и недорогой приём.
22. Иногда парковки ниже уровня здания. Это тоже неплохое решение. В таком случае автомобили не загораживают человеку вид.
23. Вернёмся к зданиям.
24. Очень крутое решение подъезда – крыша с лавочкой.
25. Финны вообще любят различные перголы и навесы делать.
26. Велопарковка
27. Сейчас у каждого первого этажа есть свой участочек земли. А раньше так не делали.
28. Некоторым повезло, у них большие балконы.
29. Интересное решение, чтобы никто не подходил и не заглядывал в окна 😉 Также это дренаж для дождевой воды. Единственное, надо понимать, что подобное решение будет работать только в том случае, если никто не бросает окурки вниз.
30. А это парк! Да, просто фантастический вид! Такое впечатление, что ты не в жилом районе, а уехал на 100 км от города в глухой лес.
31. Финны удивительно бережно относятся к природе.
32. Супер. Вмешательство человека минимально.
33. Дорожки
34. Вдоль берега идут две дорожки: слева для пешеходов, справа – для велосипедистов. Велодорожка отделена газоном и выделена красным цветом.
35. У нас бы всё скосили )
36.
37. Ещё в Финляндии, как и в других европейских странах, популярны общественные огороды.
38. Тут дети учатся выращивать растения, изучают природу.
39. Часто на такие огороды приводят детей из школы и рассказывают им, что к чему.
40. Сейчас огород организован на месте пустыря. Скоро тут построят дом, который завершит формирование закрытого квартала.
41. У района есть своя навигация
42. В каждом дворе висят навигационные таблички.
43.
44. Переход
45. Защита дерева

Как строят дома в Финляндии
Как строят финны можно посмотреть на ежегодной выставке недвижимости Asuntomessut, которая в 2019 году прошла в г. Коувола (Kouvola). В 2020 году выставка пройдет в пригороде г. Хельсинки. Каждый год на таких выставках я нахожу интересные фишки, стройхаки, новые решения, которые имеют для меня прикладное значение и которые стараюсь сразу же применять в работе и рекомендовать своим заказчикам.
Особенности планировок финских домов.
Основные отличия между современными планировками финских домов и популярных российских проектов в следующем:
Открывая теплую финскую дверь, вы оказываетесь в просторной и светлой прихожей или холле. В финских домах, как правило, нет тамбуров, хотя это более северный регион, чем Ленинградская область.

Практически в любом проекте финского дома есть сауна. Это традиционно обязательное помещение для финнов. Существует финская поговорка: «Если у Вам плохо и финская сауна не помогла – других решений нет». По статистике население Финляндии насчитывает 5,4 млн. человек. На них приходится 3,2 млн. саун. Это в среднем по одной сауне на два человека.

Довольно часто, когда из окна дома открывается перспективные ландшафтные виды, зона гостиной, столовой и кухни, которые дополняются просторными террасами, располагаются на верхних этажах. Основные жилые помещения располагаются на первом этаже.

Обязательное наличие второго входа, за которым располагается техническое помещение со следующими зонами: постирочная с сушильными шкафами и машинами, стиральная машина, техническая раковина, лапомойка с трапом, зона хранения белья и вещей.

Основная внешняя отделка, которую используют финны – это крашенная доска. И обязательные элементы безопасности с выходом на крышу.

Основные строительные технологии, которые используют финны при возведении частных домов – это утепленный финский фундамент УФФ, каркасные технологии возведения стен и следующие типы крыш: гибкая черепица, фальцевая и цементно-песчаная.

Основные стили, которые финны используют в отделке интерьеров: скандинавский, минимализм, лофт и хай-тек. Цвета, которые наиболее часто применяются: оттенки серого, белый, черный.

Несмотря на то, что Финляндия более северный регион, чем Ленинградская область, там не боятся больших площадей остекления как в стенах, так и на крыше.

Основные элементы финского интерьера: просторная диванная зона, печь или камин и второй свет.

В современных проектах финских домов кухни проектируют просторными. Зону столовой, как правило совмещают с зоной кухни. Кухни островного типа и линейные. Шкафы проектируют минималистичными. На кухне или столовой обязательно используют панорамное остекление. И часто можно встретить окна-фартуки. Для большей функциональности кухонную мебель часто используют трансформирующуюся.

Финны любят проектировать на террасах джакузи или купели. Основной материал полов на террасах — композитный декинг или террасная доска.

Основной принцип финского ландшафтного дизайна – максимальное сохранение окружающей природы. Финны стараются вписать архитектуру будущего дома в существующую местность, максимально сохраняя высокие деревья, сосны и естественный ландшафт с его уклонами и перепадами.

Классическое обустройство периметра вокруг финского дома: скрытая утепленная отмостка, засыпанная щебнем; гидроизоляционная штукатурка в цокольной части дома, дорожки. На фасады, как правило, выводят поливочные краны.

Финны, все-таки, удивительные люди! Иной раз едешь по Финляндии и думаешь: каких-то 200-300км по прямой до Питера, а ты уже на другой планете. Вроде, и природа похожа, а что-то да не так. Там, где у нас ломают и крушат природу, меняют тропы миграции животных или вырубают леса, финны делают мосты для нее, вписывая свою инфраструктуру в лоно природы органично и максимально удобно как для людей, так и для животных. При этом они не забывают и про технологичность: роботы-газонокосильщики везде – на трассах выкашивают обочины, работают в саду, компьютеры в домах сберегают энергию и тепло, но при этом каждый кусочек земли засажен чем-то полезным или красивым. Как бы не было скучно в Финляндии русскому человеку, привыкшему к постоянной движухе, мне тут, однозначно, нравится.
Что еще меня поразило в этой стране, так это отношение к маломобильным группам населения. Никто не устраивает показухи в создании инфраструктуры для них. Мне, кажется, что только в нашей стране эту категорию называют иначе — люди с ограниченными возможностями. Тут же все наоборот. С присущей финнам аккуратностью, все элементы необходимой инфраструктуры есть везде, на каждом углу. И никто не устраивает торжественных запусков подземных переходов с пандусами. Поистине, финны — это люди с безграничными возможностями.
Что финны делают с деревянными домами: gre4ark — LiveJournal
Вы никогда не задумывались, почему раньше в российских городах умели делать прекрасные городские дома и усадьбы из дерева, но сегодня они ассоциируются лишь с бараками? Почему экологически чистый, возобновляемый и эффективный материал вдруг стал непригодным для наших городов, хотя предки строили из дерева столетиями?
Ответы на эти вопросы состоят из двух частей: деградация строительной и архитектурной отраслей и образ разваливающегося барака с туалетом во дворе. Первая причина отсылает нас в советское время, где нужно было строить много, а качество и разнообразие никого не волновало – у нас просто перестали уметь обращаться с деревом.
Вторая причина чуть сложнее и связана с первой, но затрагивает право собственности и отношение к своему жилью – люди просто не следят за своими домами. Дерево – хороший материал, но дома из него требуют ухода и содержания. У нас же деревянные дома не видят этого десятилетиями, а владельцев кормят обещаниями о бесплатном расселении и жилье от государства. Какой дурак будет вкладывать деньги и силы в поддержание дома, который хотят снести? В Финляндии же всё наоборот.
Владение домом – это не только права, но ещё и обязанности. В нормальной системе ЖКХ жильцы дома понимают это, а цель управляющих компаний – повысить привлекательность и стоимость активов. Поэтому деревянные дома в Хельсинки выглядят так:
У человечества есть тысячелетний опыт переделки и обновления домов. Даже жильё 16 веков умудряются оборудовать тёплыми туалетами, саунами, полом с подогревом и Wi-Fi, с деревянными домами всё аналогично. Вопрос лишь в желании и профессионализме, современные технологии всё максимально облегчают.
В России представление о жилье в городе различается лишь количеством квартир и наличием балконов – разнообразие минимально. В мире же давно придуманы квартиры с участками на первых этажах, отдельными входами с улицы в квартиру, многоуровневые бюджетные решения, с эксплуатируемой крышей и так далее – жильё в городе должно быть максимально разнообразным и отвечать разным запросам и вкусам.
Устарели ли деревянные дома с точки зрения материалов? Конечно, нет. Здесь же ещё и редкий тип квартир: городские усадьбы со своим входом и небольшим участком, многоквартирные дома с 2-3 соседями и общим двором.
Во дворах нет машин, зато много велосипедов, качели или небольшие подсобки и кладовки:
Удивительно, но совсем-совсем никаких машин!
Здесь же ещё важна историческая ценность, ведь такая типовая застройка характерна для своего времени и отражает стиль жизни и уровень прогресса. Архитектура соединяет поколения, но важно сохранять среду в целом, а не отдельные дома.
При том это не какая-то уникальная или дорогая застройка – это рядовые кварталы из прошлого. Убери автомобили, и получится машина времени:
Где-то даже магазины появились:
Сохранность деталей радует, но если бы рядом были высотки или какие-нибудь панельки, то целостного виденья не было бы.
Здесь же даже заборы остались либо старыми, либо идентичными прошлым – никаких бетонных или глухих стен в два метра.
Как я понимаю, единственный новый элемент в этих домах – пожарные чёрные лестницы. Но вписаны они довольно органично.
Ещё интересно, что вся застройка идёт вокруг небольшой сопки, которую не стали трогать. В итоге есть доминанта и прогулочная зона:
Наверху очень классно думать о вечном:
Когда смотришь на такое отношение к истории и архитектуре, становится тяжело: российское деревянное зодчество намного богаче и уникальнее, но мы всё забыли и не видим в этом ценности. Весь мир мог бы приезжать любоваться нашими наличниками, а люди — жить с комфортом в таких домах, но на наших глазах это наследие целенаправленно уничтожают.
Поделиться записью:
А ещё можно подписаться в…
Посты по теме:
Что делают с деревянной застройкой в Таллине
Иркутская реновация: деревянные дома приносят деньги!
Какие деревянные дома строят в Финляндии и Норвегии?
Сегодня, можно с уверенностью сказать, что такие страны, как Норвегия и Финляндия — это прародительницы строительства домов из дерева. Наверное, у каждого современного человека на языке крутятся такие выражения как «финский и норвежский домик». Их опыт переняли многие страны, в том числе и Россия. Поэтому перед тем, как разбираться в основах строительства домов из дерева в нашей стране, очень важно узнать, что же представляют собой технологии строительства домов в Финляндии и Норвегии.
Итак, прежде всего, стоит отметить, что Финские и Норвежские домики — это поистине элитные дома, так как для их строительства используется самое сложное в обработке дерево — ель. Кроме того, древесина, которая используется в строительстве, обязательно должна быть срублена только в зимнем лесу, так как она обладает лучшими эксплуатационными свойствами. К примеру, такой зимний лес прекрасно переносит повышенный уровень влажности, высокие перепады температур, дает меньший процент усадки, невосприимчив к плесени, насекомым и гнили. Собственно поэтому финские и норвежские домики вполне себе могут эксплуатироваться и в условиях сурового Российского климата.
Этапы строительства домов по финско-норвежской технологии.
Обустраивают фундамент, где в качестве основы применяется столбчатый фундамент, или его более дорогой аналог — ленточный фундамент. После строительства, фундаменту обязательно дают время высохнуть в течение 28 дней, что значительно увеличивает его конструктивные особенности.
Поверх фундамента кладут слой гидроизоляции. Как правило, можно использовать нагретую до определенной температуры смолу, либо листы рубероида.
Поверх слоя гидроизоляции, следует положить уплотнитель, который исключит возможность продувания отдельных участков стены. В качестве уплотнителя, принято использовать джутовую ленту или мох – их характеристики примерно равны.
Выбор технологии строительства — о каждой стоит упомянуть в отдельности.
Каркасные дома по финско-норвежской технологии
Каркасный дом считается одним из наиболее доступных вариантов для индивидуального строительства. Его строительство начинается с возведения наиболее дешевого фундамента, так как общий удельный вес такого дома значительно ниже, чем вес аналогичных по площади домов. Поверх фундамента кладут гидроизоляцию, затем джут, а уже потом устанавливают металлические кронштейны, к которым закрепляют балки-перекрытия первого этажа. Далее устанавливают черновой пол, а уже потом, приступают к строительству стен. Первым делом собирается фасадная стена, а уже потому все остальные, скрепляясь между собой при помощи саморезов. Снаружи каркасного дома принято укладывать пароизоляционный материал, поверх которого, обшивают деревянной вагонкой. При этом все несущие части дерева, а также доски для будущего пола, должны быть в должной мере обработаны антисептическими растворами Неомид или Просепт. Нередко, в зависимости от назначения такого дома и особенностей проживания в нем, между отдельными частями каркаса дома прокладывают утеплитель. Кроме того, если вы собираетесь жить в таком доме круглый год, то вам следует утеплить не только стены, но и пол с кровлей. Кстати, что касается монтажа стропильной системы, то нужно отметить, что для уменьшения общего удельного веса крыши, финские строители не рекомендуют использовать металл в качестве кровельного материала. Для обрешетки чаще всего используют доску, которую демонтируют из временного пола. Между кровельным материалом и внутренней частью дома, как мы уже говорили, прокладывается утеплитель, который изнутри может быть закрыт евровагонкой.
Финско-норвежские домики из оцилиндрованного бревна
Считается, что данная технология строительства является одной из древних. Это лишь говорит о том, что данная технология проверена временем, а значит, может активно использоваться сегодня. Начинается строительство, как уже на построенный фундамент укладываются бревна большего диаметра, которые обязательно должны быть обработаны средствами антисептической защиты. Бревна большего диаметра выбирают для того, чтобы увеличить площадь опоры для каркаса стен дома и крыши. Четыре бревна, образующие прямоугольник, называются венцом. Так вот, строительство дома по данной технологии, подразумевает сборку каждого венца в отдельности, а уже потом, укладку их в общую конструкцию. Стоит отметить, что для придания большей плотности готовому сооружению, между отдельными бревнами каждого венца следует прокладывать мох или любой другой уплотнитель. В таком духе продолжают строительство до самого конца. Как правило, к строительству крыши не прибегают до того момента, пока дом не даст полную усадку. Для этого должно пройти от полугода до 1 года. Только после окончания усадки дома, можно приступать к его конопатке, то есть к заделыванию отдельных сквозных отверстий, трещин, сколов и неровностей. Также после этого, можно обустраивать кровельную систему, для строительства которой, нет никаких ограничений. После того, как будет построена крыша над головой, приступают к установке окон и дверей, а уже затем, начинают отделывать помещения изнутри.
Как правило, такие дома не требуют наличия внешнего облицовочного материала. Вполне достаточно покрыть дерево лаком или специальными красками Белинка, Реммерс, которые не только защитят дерево от внешних атмосферных осадков, но и позволят из обычной сосны, сделать красивый бук или другую породу дерева.
Стоит заметить, что в последнее время специалисты из Норвегии и Финляндии стали активно использовать технологию строительства домов из клееного бруса. Это объяснимо тем, что дома из клееного бруса являются наиболее теплыми, обладают высокими эксплуатационными свойствами, очень практичны, привлекательны и хорошо защищены от воздействия негативных факторов.
Если вас заинтересовал брус, утеплители либо антисептики, вы можете обратиться в нашу торговую компанию, в которой можно приобрести абсолютно все материалы для строительства деревянного дома. Для строителей доступны специальные условия.
Дома и жилищный фонд в Финляндии: особенности домов у финов
Жилищный фонд в Финляндии, как и в России, – разный. Есть дешевые квартиры площадью 20-30м2 , комната объединена с кухней, а иногда и коридором, или вовсе, кухня устроена в «кладовке» без окна.
Среди недорогих – жилье периода массовых застроек 60–70-х годов, правда эти финские дома, идеологические собратья «хрущевок», очень ухожены, а планировка квартир тянет на «улучшенную», согласно российским меркам.
Дорогие квартиры – весь старый фонд, ровесник наших «сталинок».
Хотя цена недвижимости, прежде всего, зависит не от типа и года постройки, а от того, в какой части страны расположена. В столице – от близости метро и моря. Шикарный вид из окна может взметнуть цену на несколько тысяч евро.
Самая дорогая жилплощадь в стране – квартиры в центре столицы, возраст которых перешагнул за сто лет, а цена превышает миллион евро, даже если площадь минимальна.
К дорогому жилью в Финляндии относятся и новостройки. И надо отметить – совершенно заслуженно.
Финские новостройки: жизнь, похожая на сказку
В Финляндии невозможно купить недвижимость на стадии строительства, а готовая к продаже будет «по уши» оснащена новейшей бытовой техникой – производителям выгодно делать такой подарок, это хорошая реклама.
Жилья в стране строится много. Последнее десятилетие некоторые регионы страны переживают настоящий бум строительства, а при глобальной безработице строительные специальности удивительно востребованы.
«Активные дома» начинают и выигрывают
«Ноль энергии» – девиз современных проектов. Дом не тратится на дорогостоящую энергию, он ее сам для себя производит. Энергосберегающие материалы, альтернативные источники энергии: солнце, ветер, вода, земля – все приносит тепло, свет и горячую воду в финские дома.
Умные насосы (финское «ноу-хау», получившее массу наград на мировых выставках) качают тепло из почвы, воздуха, донных отложений. Кажется, из любой соринки они способны «выделить» жар. Да, из соринки тем более! Финские наносы добывают газ метана со свалки и волшебным образом преобразуют его в электричество.
Ну, а тепло солнца и вовсе – хорошо отработанный опыт: грамотно расположенные солнечные панели, плюс, конечно же, финское «ноу-хау» и… дом не нуждается в центральном отоплении. Такие дома в столице существует уже более 10 лет. Однако все это «пассивные дома».
Финны пошли дальше, они строят «активные дома», которые не только сами себя обогревают, но и вырабатывают «лишнюю» энергию. Ее пускают на обогрев саун или бассейна. В настоящее время финны проектируют дома, способные «продавать» такие «излишки» в общую сеть города: и дому деньги, и городу польза.
Музыка дерева, воздуха, света
Дома будущего строятся из экологических материалов. В столице запущен единственный в мире проект деревянных многоэтажек с повышенной изоляцией стен и полов натуральными материалами – шерсть, глина, стружка.
Без шума и пыли
Проблем с мусором в новых домах тоже нет, к 2030 году все новые районы будут оснащены подземной системой мусоропроводов, включая подземную станцию переработки: бросил кожуру в ведро на кухне и забыл.
Мелочи жизни
Что еще в новых домах нового? Важные и удобные мелочи, которые делают жизнь людей комфортней, природу – чище, а обслуживание – дешевле:
Дождевая вода с крыш с помощью особых дренажных систем используется для полива районной «зелени».
Основная масса окон проектируется на юг, так же, как и балконы.
Особенно тщательно продумана вентиляция, имеется центральная система пылеудаления.
Электропроводка разработана с минимальным влиянием на людей магнитных полей.
Рядом с метро будут построены эко-дворы с домами для жильцов, которые не пользуются автомобилями.
Если я не иду в магазин, магазин идет ко мне
Интернет-заказ продуктов с доставкой на дом – не новинка, однако, у финнов «фишка» будет в особой системе: у каждого жителя – свой веб-сайт, через который заказываются товары, а специальная служба привозит их, оставляя в общем холле многоквартирного дома, где у каждой семьи – свой холодильник.
Жильцы могут забрать и самостоятельно, к их приезду все аккуратно упакуют. Система снабжена памятью. В следующий раз человек может не тратить время на заполнение своей виртуальной корзины. «По умолчанию» умная система сама соберет любимый сорт мороженного, нужный вид творога и проч. Можно даже выставить дату: «Раз в месяц, 10-го числа – мне мороженое, жене – цветы».
Есть избушки деревянные, небоскребы есть стеклянные
С точки зрения наличия собственности все жилье в стране делится на
собственное
арендованное
у частного лица
у государства или города
частично собственное.
с правом выкупа
без права выкупа
Примерно половина городского населения живет в арендованных квартирах. В Финляндии данный вид бизнеса взят под строгий учет. С него взимаются налоги, а цены регулирует конкуренция с муниципалитетами, ведь занимаются сдачей жилья в аренду не только частные лица, но и сам город, построив для этого специальные дома, или выкупив квартиры в обычном доме.
Малоимущее население за проживание в арендованных квартирах из своего кармана не платит, этим занимается финская социальная система, та самая волшебница – «социалка».
Муниципальное жилье не только сдается в аренду, оно также предоставляется и бесплатно бывшим беженцам, недавним эмигрантам, еще не «влившимся» в финское общество, и наоборот, финнам, добровольно из общества «вылившимся» благодаря пагубным пристрастиям и нежеланию работать.
Также город предоставляет квартиры молодым семьям, рабочей молодежи и студентам.
Есть у государства и дома для пожилых людей, ничем не отличающиеся от других, кроме того, что спланированы с учетом особых потребностей и имеют все необходимые пожилым услуги.
Очень оригинальный и заманчивый вариант – частичная собственность. Все финские квартиры как таковые, это определенное количество долей, равное метражу жилища.
Предположим, вы заинтересованы в определенной квартире стоимостью в 100 тысяч, но у вас есть только 50. Выхода два: купить плохую квартиру за 50 или хорошую, но частично. Вы становитесь собственником 1/2 квартиры, а за оставшуюся половину платите половинную арендную плату городу или компании, в зависимости от того, кому принадлежит дом.
Свои деньги, по желанию, можно вернуть, причем даже в увеличенном виде, ведь на момент взаиморасчетов доля оценивается по рыночной стоимости, а «обвал» квартирного рынка в Финляндии невозможен. Такое вложение денег – хорошая альтернатива банку. Скопил достаточно средств – выкупил квартиру. Правда, если собственник – город, выкупить не получится, зато можно переехать в другую квартиру, возможно, уже полностью собственную за 100 тысяч.
По типу строений, все жилье можно разделить:
omakotitalo – дом на одну семью, мечта истинного финна
paritalo – «дом на двоих», общая с соседями стена и крыша
rivitalo – наиболее доступный по средствам и любимый финнами: 1,2-этажный дом, где под одной крышей собраны 5-6 квартир. У каждой свой собственный вход, небольшой дворик, сарай. Общие – стоянка для машин, детская площадка, мусорные баки. Квартиры в «ривитало» могут быть двухэтажные.
kerrostalo – многоэтажный, как правило 3-4 этажа. В столице встречаются дома в 7-9 этажей. Самое высокое жилое здание, 26 этажей (и всего 140 квартир) – гордость жителей, из окон последних этажей – вид на Таллинн, а квартиры имеют цену почти «на миллион».
Мой дом – моя свобода
Большие особняки в Финляндии – редкость. Быть богатым – хорошо, а выглядеть богатым – не принято. Да и государство следит, чтобы все дома в округе быть похожи на остальные, поэтому, даже если есть возможность возведения на участке трех этажей с мраморной облицовкой, придется ограничиться общепринятыми нормами: 3 – 6 комнат, максимум в два кирпичных этажа.
Дома не огораживаются заборами: живая изгородь или едва заметная «сетка», разделяющая соседствующие территории.
Площадь участка в городе около 10 соток. За городом участок может быть очень большим, включать лес и «кусочек воды». Финны, имеющие добротный дом с выходом к воде – это особая каста.
Свой дом – дорогое удовольствие. На цену влияет не столько строение, сколько ценность земли. Если земля остается в собственности города или частной компании, дом стоит меньше, зато ежегодные платежи предполагают оплату аренды.
Свой дом для финна – это и мечта, и показатель успешности. Хотя финские банки дают кредиты под низкие проценты, однако, большой кредит на дом дадут только успешному человеку с внушительной зарплатой и длительным контрактом на работу.
Свой дом – также и показатель ответственности человека: убирать территорию, ремонтировать приходится самому или иметь деньги на оплату услуг.
И главное, для финна свой дом – это осознание полной свободы. Только здесь можно и музыку в саду послушать среди ночи, и внутри дома менять планировку как заблагорассудится.
Во всех других типах жилья правила устанавливает совет жильцов. И особенно «несвободно» жильцам многоэтажек.
Многоэтажный дом: правила жизни
Если пройтись по жилым кварталам города, вблизи большинства многоэтажных домов можно заметить запрещающий знак – «личная территория». Она открыта, но огорожена, и пройти сквозь нее, например, чтобы сократить свой путь, не получится. Такими дворами можно любоваться – чистые песочницы с «ничьими» детскими игрушками, клумбы с цветами, белки на деревьях и зайцы в зарослях зеленой зоны двора. Мусор, машины у подъезда, нищие кошки, подвыпившие компании, сломанные качели и другие привычные нам атрибуты больших дворов, отсутствуют.
Сами финские многоэтажки тоже заметно отличаются:
светлый подъезд: с коврами, креслами (или более аскетичный, но с ароматом чистоты), с домофоном, (или без, но после 20:00 всегда автоматически заперт)
зеркальные бесшумные лифты, вдвое больше российских
нет железных дверей, нигде и ни у кого
снабженное датчиками яркое освещение реагирует на движение, «встречая» и «провожая» жильцов.
Имеются места общего пользования
Прачечная подземный гараж или крытая парковка, оборудованная индивидуальными розетками для зимнего обогрева машины (к слову сказать, финны считают настоящими героями русских, ранним, сонным, морозным утром прогревающих свои зяблые авто)
комната для хранения велосипедов и колясок в подъезде
общее помещение для хранения досок серфинга, скейтов, лыж, санок и прочих движущихся средств
отдельный мини-отсек для хранения «хлама», выделенный каждой квартире
большое помещение для мусорных баков (около 10 разных видов)
помещение для общего отдыха. Одна из квартир на 1-м этаже обязательно имеет общее назначение. Какое именно – решают жильцы. Можно сдать под парикмахерскую или мастерскую. А можно организовать там спортзал или оставить для общего отдыха. Финны не любят созывать всех к себе домой, если речь идет, например, о дне рождения. Массовые застолья как раз и проводятся в таких помещениях, не уступающих по площади, интерьеру, наличию туалета и кухни обычным квартирам
беседка для барбекю, передвижная гриль-машина
во многих домах имеется бассейн и общая сауна, если таковые отсутствуют в квартирах
За всю эту красоту, чистоту и порядок финны благодарят себя и законы страны
В Финляндии все многоквартирные дома – жилищные акционерные общества (ЖАО). А купить квартиру, на самом деле означает – приобрести акции какого-либо ЖАО. Количество акций пропорционально площади квартиры. Все жильцы дома делятся на полных собственников (имеют 90 % акций), частичных (менее 90 %) и тех, кто снимает квартиру, то есть акций не имеет. 10 % акций всегда принадлежат кому-то еще: инвестору, строительной компании, государству – по-разному. Да и земельный участок тоже не всегда в собственности ЖАО.
Несмотря на такую «частичную» собственность, управляющие и владельцы дома – только жильцы. Обязательства по техническому обслуживанию здания и квартир распределяются между акционерами согласно выкупленным акциям. Самое большое право голоса, но и самые большие траты, к примеру, будут у собственника 90 % акций в 100 м2 квартире, а меньшие – у держателя 30 % акций «однушки».
Жильцы избирают своих активистов – правление «ЖАО ДОМ». А самый активный и ответственный из них становится председателем. Работа членов правления и председателя оплачивается, а сумму назначают все те же жильцы. Правление утверждает договоры дома с управляющей и обслуживающей компаниями, а также с менеджером-управдомом.
Обслуживающая компания занимается техническими вопросами – убрать, починить, наладить.
Управляющая компания берет на себя «бюрократию»: оформление документов, юридические вопросы, бухгалтерию.
Менеджер-управдом в Финляндии – это особая профессия. Он – связующее звено между жильцами и двумя вышеназванными компаниями. Именно он, от имени жильцов, всюду звонит, ходит, согласовывает, договаривается, улаживает жалобы, также на нем ответственность по экономии бюджета дома.
Жильцы тоже участвуют в экономии, например, могут выйти на весенний субботник, а на сэкономленные деньги купить новое оборудование для спортзала.
Кто не сможет, не захочет принимать участие, или подтянется только к «моменту барбекю» (по традиции, все общественные работы финны завершают сосисками на гриле и пивом), те не будут подвергнуты публичному осуждению. Страна свободная, каждый сам себе «режиссер». Кто в субботнике не участвовал, внесут денежную лепту, согласно расценкам обслуживающей компании.
В общем, как и положено, все занимаются своим делом: жильцы живут, а компании работают. Если жильцам не понравилось работа – денег они не заплатят, по принципу «сегодня стулья – завтра деньги». Управляющих, обслуживающих компаний, как и управдомов – тысячи, если не «сработались», можно поменять.
Любишь кататься — люби и саночки возить
С одной стороны, здорово жить в чистом, благоустроенном доме. С другой стороны, и ты будь любезен, соблюдай!
Все жильцы при покупке квартиры заключают договор, обязуясь соблюдать устав этого «ЖАО Дом». Правила могут сильно отличаться: в одном доме живут любители тишины, и вам не разрешат ее нарушать после 20:00. Где-то запрещают курить на балконе и во дворе, или не приветствуют в квартирах собак.
За несоблюдение устава – штраф и никаких ссор между соседями. Самостоятельно ходить «на разборки» не принято. В зависимости от срочности проблемы, соседи сообщат в полицию или управдому.
Жильцы являются самыми бдительными хранителями своего, как они справедливо считают, дома. Они всегда в курсе, кто и когда затевает что-то подозрительное. Их общее согласие требуется даже в своей «собственной» квартире:
на возведение «легких» перегородок
на установку спутниковой антенны (и только себе на балкон, запрещено нарушение стен дома)
соответственно, в квартире запрещено сносить, расширять, объединять, затевать капремонт и т. д.
также запрещены кондиционеры и кухонные «вытяжки»
если делаете ремонт, потребуется предоставить правлению жильцов полный перечень работ, сертификаты материалов и заключения от специалистов о том, что все ваши работы не нарушают нормы. Это касается даже простой смены кафеля в ванной или переноса розетки.
остекление балкона, замена окна или входной двери – отдельная тема: либо делают все жильцы сообща, либо – никто.
Штрафы за подобные нарушения – от 1 000 евро.
Скажете, ерунда, можно не платить, и вообще наплевать и строить, что хочется в своей квартире. Не получится. Так же, как не получится копить долг по квартплате или отлынивать от иных совместных домовых трат.
Платят все!
Финское законодательство решает проблему неплательщиков и квартирных революционеров жестко и честно.
С одной стороны, оно поддерживает малоимущие слои населения, предоставляя им муниципальное бесплатное жилье. Кроме того, если у собственника случились какие-то временные неприятности, например, потеря работы, ему выплачивается социальное пособие на оплату жилья. Банки приостанавливают кредитные требования, если был взят кредит.
С другой стороны, если ситуация стала хронической, придется переехать в ту недвижимость, что теперь по карману. Ну, а если жилец намеренно или по «халатности» не оплачивает услуги, его выселяют без жалости.
Права собственности при этом не лишают. Дом сдаст квартиру внаем, в счет погашения штрафа или задолженности, после чего, бывший должник может вернуться или продать квартиру.
Дом идет на ремонт
Между тем, остальные жильцы дружно продолжают оплачивать содержание дома в чистоте и работающем состоянии. Дорогостоящие траты тоже на их плечах: замена лифта, труб, ремонт крыши. Но самое страшное не это. Есть у финнов такое понятие – «дом встает на капитальный ремонт». В таком случае, дом берет у банка кредит на проведение ремонта, жильцы в этот период со всем скарбом и мебелью переезжают на съемные квартиры. Ремонт длится 3-4 месяца.
После этого жильцы выплачивают лет пять взятый домом кредит, в долях, пропорциональных количеству акций, то есть ежемесячные платежи за квартиру возрастут у кого-то на 50, а кого-то и на 200 евро. После ремонта дом обновляется не только внешне. Многие жильцы, чтобы избежать «смутного времени», продают свои квартиры и покупают иное жилье. А другие с удовольствием приобретают квартиру на стадии ожидаемого ремонта, так как цена падает, а вот сразу после она «взлетает в небо». Выплата домового долга при этом передается новым владельцам.
Впрочем, подобные ремонты происходят редко, примерно раз в 20 лет. И никто не ропщет: все понимают – это капиталовложение в собственное имущество.
Бывают и аварии. Но в случае ЧП сумму погасят страховщики, ведь в коммунальных платежах финнов есть и такая графа – «отчисления страховой компании».
Что ж, «всем известно давно, дом – не стены и не окно». Действительно, дом – это люди. Финские люди сумели сложить свою жизнь гармонично. Дома строятся без обмана, управляющие компании умело экономят бюджет, у каждого нищего есть кров, коммунальные долги отсутствуют, а будущее городов напоминает сказку.