Как сделать теплый пол в частном доме своими руками видео: как сделать водяное отопление под полом, монтаж на фото и видео

Как сделать теплый пол в доме

    При выполнении ремонта или строительстве частного жилья обустройство теплого пола позволяет существенно повысить уровень комфорта и оптимизировать затраты на отопление. 

В настоящее время в ассортименте продукции Caleo присутствует несколько актуальных решений для частных домов, коттеджей и дач. Поэтому вы можете выбрать наиболее рациональный вариант в зависимости от финансовых возможностей и требуемых эксплуатационных характеристик.

В зависимости от условий монтажа мы предлагаем системы двух типов:

  • для косметического ремонта рекомендуется инфракрасный теплый пол в виде термопленки, который отличается простым и быстрым методом укладки, не требуя выполнения большого объема подготовительных и строительных работ;
  • для капитального ремонта предназначены кабельные или стержневые системы, которые отличаются возможностью укладки как в стяжку (для последующего монтажа эластичных напольных покрытий), так и в слой плиточного клея (для последующей укладки керамогранита или кафельной плитки).

Как сделать теплый пол в частном доме при косметическом ремонте

Основным решением для утепления пола при небольших объемах ремонтных работ считается пленочный пол. В зависимости от конкретной модели можно выбрать бюджетную линейку Line, систему среднего сегмента Gold или теплый пол премиум-класса Platinum, подробные характеристики которых представлены на сайте Caleo.

Следует отметить, что основное внимание при выборе конкретной модели следует уделить условиям ее эксплуатации. Если теплый пол будет уложен в стандартном помещении и планируется в качестве дополнения системы радиаторного отопления, то экономически более выгодно использовать решения с потребляемой мощностью не более 160 Вт/м2. При большей удельной мощности системы подходят для лоджий, балконов и прочих помещений с холодными полами, в том числе и без обогрева батареями. Эти же закономерности требуется учитывать и при выборе стержневых или кабельных систем.

Этапы обустройства пленочного теплого пола:

  • проектирование системы и покупка комплектующих в зависимости от площади и мощности обогрева;
  • освобождение помещения от мебели, демонтаж старого напольного покрытия;
  • выравнивание и заделка трещин в стяжке;
  • укладка теплоотражающего материала «Изолон»;
  • раскрой и размещение термопленки на поверхности, соединение секций в соответствии со схемой монтажа;
  • укладка термодатчика и присоединение всех элементов к установленному на стене терморегулятору;
  • проверка системы и укладка финишного напольного покрытия.

В зависимости от типа покрытия, методика укладки пленочного теплого пола может отличаться:

  • для ламината и паркетной доски достаточно накрыть термопленку слоем полиэтилена;
  • для линолеума и ковролина требуется поверх полиэтиленовой пленки уложить слой фанеры или МДФ, который обеспечит жесткость всей системы.

При необходимости установки мебели на обогреваемую поверхность следует монтировать пленочный пол Platinum, который имеет функцию саморегуляции и предназначен специально для этих целей.

Как правильно сделать теплый пол в доме при капитальном ремонте

При капитальном ремонте или строительстве нового дома, как правило, осуществляется заливка стяжки, что можно использовать для параллельного монтажа более долговечных систем обогрева. Такие системы могут использоваться не только в качестве аналога термопленки, но и для последующей укладки плитки или керамогранита.

Как залить теплый пол в частном доме на базе кабельной системы

После подготовки пола под монтаж кабельных систем на базовую поверхность укладываются либо готовые маты Unimat, либо витки кабеля Caleo Cable. В последнем случае снижается стоимость комплектующих, но усложняется процесс монтажа. Подбор, проверка и присоединение нагревательных элементов и термодатчика к терморегулятору осуществляются по той же схеме, что и в случае пленочных полов (Изолон не используется). Следует учесть, что укладка теплого пола производится только на открытых участках без установки тяжелой мебели и на расстоянии не менее 100 мм от других нагревательных приборов.

После проверки работоспособности системы обогрева требуется залить стяжку. Для этого используется специальная смесь для теплого пола, которая выливается на базовую поверхность для формирования слоя толщиной 20-30 мм, разравнивается пластиковым шпателем и уплотняется игольчатым валиком. При заливке стяжки требуется использовать инструменты, которые не способны повредить кабельную систему. Монтаж финишного напольного покрытия можно производить после затвердевания стяжки.

Кроме стяжки, кабельные маты допускается укладывать в слой плиточного клея (следует выбирать смеси, подходящие для теплых полов) или использовать при заливке наливного пола. Также в качестве аналога нагревательных матов вы можете выбрать более бюджетный вариант – систему Caleo Cable, которая представляет собой просто отрезок кабеля с силовым проводом и аксессуарами в комплекте. Это решение наилучшим образом подходит для помещений нестандартной площади, но требует ответственного подхода к укладке самого кабеля в части соблюдения минимально допустимого расстояния между витками.

Как делать теплый пол дома с использованием стержневой системы

Стержневые теплые полы Unimat представляют собой специальные готовые маты из карбоновых стержней. По принципу работы они относятся к инфракрасным системам (как и термопленка), поскольку стержневые элементы излучают именно в этом спектре, позволяя сократить потери на сопротивление в проводнике.

Основные этапы монтажа стержневых теплых полов аналогичны укладке кабельных систем, однако для повышения эффективности рекомендуется использовать теплоотражающий материал «Изолон». На нашем сайте вы также можете изучить видео, как сделать теплый пол частного дома своими руками и методические материалы по технологии выполнения работ.

 

 

Как сделать теплый пол в ванной комнате: пошаговое руководство

Ванная комната – одно из немногих помещений в квартире или доме, где слегка абсурдно находиться в носках или обутым в домашние тапочки. Согласитесь, не будешь же после душа надевать носки, еще не успев поставить ногу на пол. А пол в санузле, как назло, очень холодный на ощупь, причем и зимой, и летом. Причина в напольном покрытии. Чаще всего это кафельная плитка или керамогранит, а они быстро отдают тепло и остаются холодными в любое время года. И если жарким летом с этим вполне можно мириться, то зимой становиться босыми ногами на ледяную плитку крайне неприятно. Самым разумным выходом из ситуации будет установить систему теплый пол в ванной и наслаждаться всеми преимуществами, которые она может обеспечить.

Использование теплого пола для обогрева ванной комнаты — удачное современное решение

  1. Водяной теплый пол в ванной
  2. Электрический теплый пол в ванной
  3. Как сделать теплый пол в ванной

Говорить о том, что «теплый пол» обеспечивает равномерное распределение теплого воздуха по всему помещению, в данном контексте бессмысленно. Все же мы не проводим в ванной целый день. Для нас важно, что пол всегда будет теплым и сухим. А случайные брызги будут почти мгновенно высыхать. К тому же, в самой влажной зоне жилища, а именно таковой является ванная, теперь не будут селиться плесень и грибки – постоянные ее обитатели.

Теплый пол в ванной комнате обеспечит оптимальный микроклимат, удалит лишнюю влагу, которая остается после принятия горячей ванны или душа, а также от мокрых полотенец, висящих на полотенцесушителе. Разновидностей таких систем подогрева пола всего две: водяная и электрическая. И обе пригодны для использования в помещениях с повышенной влажностью.

Водяной теплый пол в ванной — экономный вариант автономного отопления

Водяной теплый пол представляет собой систему пластиковых или металлопластиковых труб, уложенных в стяжку, по которым циркулирует теплая вода. Температурный режим можно контролировать с помощью термостата.

В коллекторный шкаф заводятся две трубы: одна – подающая, другая – возвратная. Подающая труба заполняется горячей водой, идущей от водонагревающего источника, и наполняет нагревательную систему. Возвратная труба собирает уже слегка остывшую воду, которая отдала свое тепло, и поставляет ее обратно в нагревающий элемент. В данном случае нагревателем может служить газовый котел. В нем вода снова становится горячей и направляется к подающей трубе. Циркуляционный насос обеспечивает постоянное движение жидкости в системе.

Водяной теплый пол имеет ряд существенных преимуществ перед электрическим: во-первых, отсутствие электромагнитного поля и излучения, во-вторых, экономия электроэнергии. Но при этом недостатками являются сложность монтажа и конструктивные особенности подключения.

Подключать водяной пол необходимо к источнику с горячей водой. В частном доме или квартире с индивидуальным отоплением это не составит больших проблем. На этапе строительства или ремонта предусматривается обогрев ванной комнаты системой «теплый пол», поэтому к коллектору подводятся соответствующие трубы от котла.

В квартирах старого образца запрещено подключать водяной пол к системе центрального отопления. Да оно и не предусмотрено в ванной. Возможно только подключение к трубе с горячей водой или полотенцесушителям. В данном случае необходимо будет получить разрешение соответствующих инстанций, так как это считается перепланировкой.

Важно! Если врезать систему теплый пол в трубу с горячей водой, из крана в ванной будет течь недостаточно горячая вода. Она остынет, пока пройдет по системе труб под полом.

Учитывая все вышесказанное, если в доме не предусмотрено индивидуальное отопление, стоит отказаться от идеи установить водяной теплый пол в ванной комнате. Лучше обратить внимание на его электрического собрата.

Вопреки досужим сомнениям, в ванной можно монтировать систему электрического теплого пола без страха получить удар током. Ведь нагревательные элементы будут спрятаны под бетонной стяжкой, и непосредственный контакт человека и электрического кабеля невозможен.

Кстати, реализовать обогрев пола с помощью электричества можно двумя способами: первый – использовать электрический нагревательный кабель, второй – уложить пленочный инфракрасный теплый пол, который представляет собой полотно шириной 0,4 – 1 м. Оба способа считаются разновидностями электрического теплого пола.

Электрокабель — один из самых распространенных способов обустройства теплого пола в ванной

Нагревательный кабель выделяет в пространство тепло при прохождении через него электрического тока, так как представляет собой проводник с высоким сопротивлением. Под кабель обязательно необходимо расстелить теплоизолятор, чтобы направить тепло вверх и не греть потолок соседям снизу. Преимуществом такой системы является простота монтажа, а недостатками: электромагнитное излучение и большой расход электроэнергии.

В пленочном теплом поле нагревающим элементом является графит. Все элементы прочно запаяны в полиэтилен. Такую систему называют «инфракрасный теплый пол» по причине того, что она работает в инфракрасном диапазоне, температура пленок находится в пределах +20 — +45 °С, излучение от них благоприятно воспринимается нашим организмом. Пленочный пол имеет ряд преимуществ по сравнению с кабельным: монтируется непосредственно под финишное напольное покрытие без использования стяжки, поэтому уровень пола не поднимается, он дешевле, легче устанавливается. Полосы пленки соединяются параллельно, покрывая всю обогреваемую поверхность. Если вдруг вышла из строя одна из полос, пол все равно будет оставаться теплым.

Важно! В комплект инфракрасного пленочного теплого пола входят изоляция, термопленка, терморегулятор и сенсор температуры.

И еще немаловажный момент: для подключения электрического теплого пола обязательно необходимо подвести отдельную линию от щитка с УЗО на 25 А.

Первым делом необходимо определиться, какой именно тип системы «теплый пол» будем монтировать. О преимуществах и недостатках каждого мы уже рассказали выше.

Какой бы вариант не был выбран, монтаж теплого пола в ванной начинается с проектирования и составления плана. На схему наносим место расположения датчика, терморегулятора и место подключения нагревательного элемента.

Важно! Обогревать пол под ванной или рукомойником нецелесообразно. Поэтому обходим препятствия такого рода и указываем их расположение на плане. Схему сохраняем на будущее.

↑ Монтаж водяного теплого пола

Раз уж решили использовать именно водяной пол, для начала определяем место для коллекторного шкафа и монтируем его. Чаще всего шкаф располагают в непосредственной близости от пола. В шкаф заводятся трубы от котла отопления, на них устанавливаются запорные вентили. Они необходимы для того, чтобы в любой момент можно было исключить помещение из отопления, просто перекрыв подачу воды.

К вентилям подключаем коллектор, который представляет собой трубку с несколькими ответвлениями. К ним будут подключаться трубы теплого пола.

Для дальнейших работ поверхность пола должна быть в состоянии «после строителей». Если мы устанавливаем систему в жилом помещении, тогда предварительно убираем старое напольное покрытие и удаляем бетонную стяжку.

Подготовительные работы перед укладкой труб:

  1. Поверхность должна быть относительно ровной. Если имеются существенные трещины или щели, заделываем их раствором.
  2. Застилаем пол гидроизоляционной пленкой, чтобы в случае протечек не затопить соседей.
  3. По периметру ванной приклеиваем демпферную ленту, она должна выступать над будущим слоем стяжки.
  4. Заливаем черновую стяжку из цементно-песчаной смеси. Ее уровень должен быть на 5 – 7 см ниже будущего чистового пола. Желательно нанести соответствующие отметки на стены, чтобы правильно разровнять смесь. Затем ждем 3 дня, регулярно смачивая поверхность стяжки.
  5. Укладываем слой теплоизоляции. Можно использовать: техническую пробку, минеральную вату, экструдированный пенополистирол или специальные маты. Лучше, если материал будет фольгированным, чтобы отражать тепло вверх. Стыки проклеиваем специальным алюминиевым скотчем.

На этом подготовительные работы завершены, приступаем к укладке теплого пола.

Иногда трубы с водой укладывают не непосредственно на бетонный пол, а на предварительно установленную арматурную сетку или специальный каркас.

Укладка труб водяного теплого пола:

Трубы водяного теплого пола закрепляются в специальных элементах

  1. Изгибаем трубы согласно предварительной схеме и укладываем на стяжку, закрепляя их. Вариантов укладки может быть несколько: спиральная укладка, змейкой, двойной змейкой и др.
  2. Расстояние между ближайшими частями труб должно быть в районе 15 – 25 см.
  3. Подсоединяем подающую трубу и возвратную к соответствующим вентилям в коллекторе.
  4. Включаем подачу горячей воды.
  5. Проверяем наличие течей. Отключаем подачу воды.
  6. Перед следующим этапом пол должен полностью остыть.
  7. Заливаем второй слой стяжки, контролируя горизонтальный уровень. Высота должна быть от 3 до 7 см. Можно использовать специальную смесь для теплых полов, если позволяют средства.

После того как стяжка высохнет, укладываем напольное покрытие. Включать систему обогрева можно только спустя месяц, иначе стяжка может треснуть, или в ней образуются пустоты.

↑ Монтаж электрического нагревательного кабеля

Электрический теплый пол на основе термоматов можно укладывать непосредственно под напольное покрытие, замуровывая в плиточный клей

Среди подготовительных работ перед укладкой кабеля – подведение отдельного электрического кабеля к термостату и заливка черновой стяжки пола.

Затем расстилаем или укладываем теплоизолирующий материал. Обязательно фольгированный. Если приобрели утеплитель без отражающей пленки, тогда дополнительно расстилаем алюминиевую фольгу.

Сверху утеплителя укладываем армирующую сетку, чтобы кабель не перегревался. Можно сразу зафиксировать кабель на металлосетке, которую потом просто расстилаем по полу рядами.

Расстилаем кабель согласно схеме, фиксируя его специальными клипсами или скотчем. Следим, чтобы он не перекрещивался.

Отрезок, соединяющий нагревательный кабель с термостатом, должен быть максимально ровным. Лучше, если соединение электрического кабеля с нагревательным будет как можно ближе к термостату.

Терморегулятор устанавливаем на уровне 0,8 – 1 м от пола. Термодатчик помещаем в гофротрубу и укладываем между соседними рядами кабеля.

Перед заливкой стяжки проверяем целостность всех соединений, муфт и сопротивление кабеля. Лучше обнаружить брак до того, как мы замуруем кабель в бетон.

Если все хорошо, заливаем бетонную стяжку толщиной около 5 см. Следим, чтобы гофротруба с термодатчиком выступала над уровнем стяжки.

Снова проверяем сопротивление кабеля  и оставляем застывать раствор.

Важно! Стяжка не должна иметь пустот. Это может привести к перегреву кабеля. Поэтому следим за этим в процессе разравнивания, а затем включаем систему обогрева не раньше, чем через 28 дней, чтобы бетон успел набрать максимальную прочность.

↑ Укладка пленочного пола

Пленочный теплый пол — инновационная удобная экономная технология для обогрева ванной

Монтаж инфракрасного теплого пола практически ничем не отличается от укладки кабеля. Разница состоит лишь в том, что полотна пленки расстилаются параллельно друг к другу и так же подключаются.

И еще немаловажное отличие: пленочный пол можно укладывать непосредственно под напольное покрытие без использования стяжки. Например, расстилаем систему, затем укладываем керамическую плитку на специальный клей. В таком случае пленка остается вмурованной в плиточный клей.

Либо можно изолировать инфракрасный пол специальной защитной пленкой. Это называется сухим монтажом. Затем укладывать финишное напольное покрытие.

Теплый пол в ванной комнате только начинает завоевывать свои позиции. А простота монтажа и эксплуатации электрических теплых полов позволяет устанавливать их самостоятельно, без привлечения специалистов. Да и никаких разрешительных документов не требуется. Главное, выполнить все работы тщательно и подвести отдельную силовую линию.

Утепление пола в частном доме своими руками: фото, видео

Проживая в частном секторе, хозяева сами заботятся об утеплении собственного жилья. Это несложно, зная технологию, имея под руками пошаговые фото работы или инструкцию на видео. Статья расскажет, как сделать своими стараниями теплый пол в жилом доме.

Чем утепляют напольное покрытие в частном доме

Выбирая материал, обратите внимание на такие свойства:

  1. Горючесть. Показатель Г1 говорит о том, что вещество не загорится без прямого воздействия огня.
  2. Гидроустойчивость. Чем ниже процентный показатель поглощения воды, тем меньше влаги впитывает материал, а значит – лучше и дольше хранит тепло.
  3. Теплопроводность. Низкий коэффициент свидетельствует о хорошей изоляции.
  4. Плотность. Указывает, насколько материал делает более тяжелой всю напольную конструкцию.
Материалы для утепления пола

Также немаловажную роль при покупке утеплителя играют его качество, стоимость, долговечность (срок службы должен быть минимум 10 лет) и простота монтажа – что особенно актуально, если собираетесь делать теплый пол своими руками.

Наиболее распространенные материалы для утепления:

Минеральная вата. Ее достоинства:

  • недорогая;
  • долговечная;
  • выдерживает высокие температуры, до 1000°C;
  • имеет низкую теплопроводность;
  • хорошо изолирует звуки.
Минеральная вата

Недостатки:

  • высокая паропроницаемость. Если не позаботиться о гидроизоляции, вата со временем накопит влагу и станет бесполезной;
  • привлекательность для грызунов. От них потребуется специальная защита.

Стекловата. Схожа по своим свойствам с минватой, но имеет дополнительный минус: нужно следить, чтобы она не попала в глаза и на кожу. Из-за такой особенности с ней сложно работать, нужно, чтобы этим занимались профессионалы.

Эковата – нетоксичный, экологически чистый материал, обладающий теми же достоинствами и недостатками, что и другие виды ваты.

Опилки. Наиболее дешевый материал для утепления пола. Они хорошо держат тепло, но имеют много недостатков: обладают высокой горючестью, привлекают грызунов и насекомых, хорошо впитывают влагу, являясь благоприятной средой для развития плесени и грибка.

Опилки

Следующие материалы чаще берут для утепления бетонных полов, чем деревянных:

Керамзит. Имеет глиняную основу и является недорогим, экологически чистым материалом. Обладает низкой теплопроводностью. Из недостатков: хорошо впитывает и удерживает влагу, хотя при этом не теряет своих свойств.

Внимание! Слой керамзита должен быть не менее 10 см, иначе полы будут холодными.

Перлит. Похож на керамзит, но имеет улучшенные характеристики.

Пенопласт. Достоинства:

  • хорошая теплопроводность;
  • устойчивость к влаге.

Минусы:

  • неэкологичность;
  • высокая горючесть;
  • хрупкость.
Пенопласт

Экструдированный пенополистирол. Это «улучшенная версия» пенопласта: он прочнее, дольше служит, качественнее сохраняет тепло.

Пробка. Натуральный материал, который хорошо держит тепло. Обычно его кладут под финишное покрытие пола.

Пенополиуретан. Хорош практически всем:

  • устойчивостью к влаге, температурным колебаниям и нагрузкам;
  • долговечностью;
  • отличной теплопроводностью.

Из недостатков следует отметить неэкологичность.

Утепление пенополиуретаном

Пеностекло. Обладает всеми достоинствами пенополиуретана, плюс к этому экологично. Однако отличается хрупкостью, поэтому не способно переносить большие нагрузки.

Совет. Приобретая утеплитель в плитах или рулонах, надавите на небольшой кусок материала. Если он примет изначальную форму, смело берите.

Способы утепления. Варианты для деревянных и бетонных полов

Основных способов утепления пола два:

  1. По основанию. Применим для бетонного покрытия. Здесь нужен материал с высокой плотностью, поскольку он подвергается значительной нагрузке. Утеплитель располагают на фундаменте, армируют, заливают стяжками и монтируют основное напольное покрытие. Для этого хорошо подойдут ковролин, паркет или ламинат, обладающие хорошей теплопроводностью.

    Схема утепления пола

  2. По лагам. Вариант для деревянных домов, где полы обустроены именно на таких брусках. Они должны быть на несколько сантиметров выше ширины утеплителя. Можно использовать минвату, керамзит и другие материалы, поскольку они не будут испытывать механической нагрузки.

Совет. Эти способы хороши на стадии строительства, ремонта или реконструкции дома. Если вы планируете утеплить уже обжитое помещение, понадобится разбирать полы или класть утеплитель сверху них, а затем снова «декорировать» напольным покрытием.

Инструкция по утеплению деревянного пола

  • Перед началом работы необходимо настелить черновой пол. Его делают из необработанных досок, их крепят на балки. Если речь идет о ремонте, то для начала нужно демонтировать старые полы.
  • Уложить лаги на черновой пол. Закрепить их саморезами. Расстояние между брусками – 0,6-1 м.
  • Постелить материал для гидроизоляции.
Утепление деревянного пола
  • Расположить утеплитель, чтобы он плотно прилегал к лагам. С обеих его сторон выстелить гидроизоляцию. Если используется керамзит, его просто нужно насыпать в пространство между брусками.
  • Следующий слой – пароизоляция. Это специальная пленка или мембрана, которая продлевает срок службы теплоизолирующего материала. Укладывать ее следует гладкой поверхностью к утеплителю.
  • Монтаж чистового напольного покрытия.

Внимание! Между двумя уровнями пола нужна вентиляция. Для этого в верхнем напольном покрытии делают специальные отверстия – отдушины.

Этот вариант двойного пола, состоящего из «черновика» и «чистовика», подойдет и для бетонного основания. Однако стоит иметь в виду, что такая конструкция уменьшает высоту потолка примерно на 6 см.

Инструкция по утеплению бетонного пола

Для бетонного пола можно использовать другую, правда, менее эффективную технологию, зато сокращающую высоту помещения лишь на 3 см. Нужно:

  • Очистить и выровнять бетонный пол.
  • Уложить подложку, сверху на нее – деревоплиты в 2 слоя. Кладут как кирпичи, швы слоев не должны совпадать, их нужно промазать герметиком.
  • Склеить, а также соединить деревоплиты саморезами.
  • Постелить напольное покрытие.
Утепление бетонного пола

Полы с подогревом

Такая система позволяет равномерно прогревать жилье. Однако она имеет существенный недостаток: большой расход электроэнергии. Также этот вариант не подходит для домов с деревянными полами. В ином случае их нужно демонтировать. Последовательность монтажа системы с подогревом:

  • Вычистить и выровнять черновой пол.
  • Положить гидроизолирующий материал.
  • Сверху расположить утеплитель, например, пенопласт.
  • Уложить кабель по всей поверхности (в виде «змейки»).
  • Подключить систему и залить пол стяжкой. Ее толщина – примерно 5 см.

Пользоваться готовой конструкцией можно только через 3-4 недели, когда высохнет бетон. Температуру подогрева следует увеличивать понемногу и постепенно. Также от электричества работает и инфракрасный теплый пол – специальная пленка или стержни с проводами. Монтируется такой утеплитель быстрее, но стоит дороже традиционной электрической системы.

Схема электрического теплого пола

Еще один вариант теплого пола – водяной. Комфорт в доме обеспечивают трубы, проложенные под стяжкой. Такой способ требует значительных финансовых вложений, но выгоден в эксплуатации. Целесообразна его установка в доме с автономным отоплением. Доверить монтаж водяного теплого пола лучше профессионалам.

Утепляя полы, нельзя забывать о других, не менее составляющих процесса. Например, если в доме есть подвал, начинать нужно в первую очередь с него. Не лишней будет изоляция стен фундамента, чтобы они не контактировали с промерзающей почвой и влагой. Только при таком комплексном подходе можно добиться настоящего тепла и комфорта в доме.

Утепление бетонного пола: видео

Утепление пола своими руками: фото

Водяной теплый пол в квартире своими руками

Многие современные квартиры имеют системы обогрева, отличные от традиционных.  Большую популярность в настоящее время приобретают теплые полы, кстати недавно мы уже писали, как сделать теплый пол от отопления. Они могут иметь разные конструкции и заслуженным уважением пользуются теплые полы с теплоносителем в виде воды. Теплый пол создаст в вашей квартире поистине уютную атмосферу. Его использование не только делают квартиру или частный дом комфортабельным, по и позволяет существенно экономить на счетах за отопление, так как теплый водяной пол может использоваться только в необходимых ситуациях и на важных участках.

Делаем водяной теплый пол в квартире

При создании водяного отопления пола поток энергии идет по направлению снизу вверх, по естественной траектории, равномерно обогревая весь объем помещения, создавая комфортные условия в нижней части комнаты, то есть именно в той области, где происходит основная жизнедеятельность. Возле пола температура повышается на несколько градусов по сравнению с потолочными областями, что благотворно влияет на человеческий организм.

Сервис инженерных коммуникаций
Системы отопления, водоснабжения, водоотведения, канализации

круглосуточно tel: 8 495 744 67 74

МОНТАЖ, РЕМОНТ, ОБСЛУЖИВАНИЕ, МОДЕРНИЗАЦИЯ, ЗАМЕНА

Кроме того, теплые полы благотворно влияют на сохранность финишных напольных покрытий, увеличивая срок их службы.

Организация теплого водяного пола в вашей квартире позволит вам отказаться от установки радиаторов отопления и даст возможность применить нестандартные дизайнерские решения, например установить большие панорамные окна.

Подключение водяного теплого пола

Чем водяной пол лучше электрического?

Электрическая система нагревания пола может первоначально показаться более экономичной, чем использования водяного теплоносителя. Однако, при длительной эксплуатации, теплые полы с водой, используемой в качестве теплоносителя выглядят более предпочтительно с экономической точки зрения. В длительной перспективе расходы на водяное отопление выглядят более предпочтительно, чем электрический обогрев. Немаловажным фактором, влияющим на выбор жидкостного теплого пола, является и то, что электрическое отопление может создавать неблагоприятные электромагнитные поля.

Обратите внимание!. Необходимо помнить, что систему обогреваемых полов с жидкостным носителем следует подключать именно к магистральным трубам водяного отопления. Не допускается ее интеграция в систему горячего водоснабжения.

Прежде всего, такой подход запрещен на законодательном уровне (за исключением строительства новостроек, где теплые обогреваемые полы включены в проект). Также питание обогреваемых полов от ГВС вызывает значительное охлаждение теплоносителя, то есть воды, что вряд ли понравится вашим соседям.

Общее устройство теплого водяного пола в квартире

Итак, система теплых полов с теплоносителем-водой в первом приближении выглядит как водопроводные трубы, проложенные между основанием стяжки и окончательным покрытием пола. В качестве теплоносителя может использоваться горячая вода из обычного отопления или специальная жидкость (этиленгликоли или антифризы), нагреваемая в системе.

Основными элементами системы обогреваемых полов с жидкостным теплоносителем являются трубы, тепловая изоляция, крепежные узлы, система управления и арматурные устройства, регулирующие поток теплоносителя.

Видео — водяной теплый пол в квартире, укладка труб

Расчет водяного теплого пола

Для того, чтобы произвести расчет материалов, необходимых для организации теплого водяного пола, прежде всего, необходимо ответить на вопрос: в каком качестве будет конструироваться эта система? Существует два основных варианта применения теплых водяных полов: в качестве основного вида отопления, исключающего другие типы и в качестве дополнительного, предназначенного для создания локальной комфортной среды.

Кроме того, для расчета потребных материалов необходимо оценить следующие факторы: площадь отапливаемого помещения, его характеристику (например, материал стен и конструкцию окон, поддерживаемую температуру), тип финишного напольного покрытия. Например, организация напольного финишного покрытия из цельной доски требует более высокой степени обогрева, так как дерево отличается отличными теплоизолирующими свойствами.

Характеристики отапливаемого помещения существенно влияют на необходимую мощность водяного теплого пола. Так, если помещение буквально «сквозит по щелям», и его теплопотери превышают 100 Ватт на один квадратный метр – то целесообразно сначала заняться утеплением помещения, а уже потом организовывать постройку теплых полов. Даже наличие стеклопакетов не гарантирует герметизацию помещения. При плохой тепловой изоляции стен ваше помещение будет терять до 80 Ватт на квадратный метр. Вы буквально будете отапливать улицу и «выбрасывать деньги в трубу».

Используемые трубы

Кроме того, для расчетов при постройке системы теплых полов с жидкостным теплоносителем следует учитывать характеристики труб, используемых для оборота теплоносителя. В настоящее время в системе водяных полов используются следующие типы труб:

  • -Пенопропиленовые. Это материал характеризуется низкой стоимостью и такой же низкой проводимостью тепла.
  • -Металлопластиковые. На текущий момент они демонстрируют идеальное соотношение цены и качества.
  • -Сшитые полиэтиленовые или PEX-трубы. Неплохой выбор.
  • -Медь. Идеальная теплоотдача, но высокая стоимость.
  • -Нержавейка-гофр. Свежее веяние на рынке теплых жидкостных полов, характеризуются отличной теплоотдачей.

После выбора типа труб для обустройства обогреваемого пола необходимо определить длину коммуникаций. Потребная длина заготавливаемых труб зависит от способа укладки.

Способы укладки труб

Перед тем, как приступить к укладке труб почитайте статью — водяной теплый пол без стяжки.

Существует два главных способа монтажа труб обогреваемого пола с теплоносителем-водой, условно называемых «змейка» и «улитка-ркушка».

Укладка труб методом — змейкой и улиткой

Интересно, что метод раскладки труб теплого водяного пола имеет географическую привязку: «змейкой» трубы укладывают преимущественно в Западной Европе, а вот «улиткой» преимущественно в Европе Восточной.

Укладка «змейкой» имеет один ощутимый недостаток: при ее использовании температура пола в различных участках помещения может существенно отличаться. Так в месте, где находится входная часть системы труб температура теплоносителя (а, следовательно, и температура напольного покрытия) будет несколько выше, чем на участке выходного трубопровода. Помимо некомфортных отношений такой подход может привести и к частичному разрушению среды, в которой находятся трубы обогреваемого пола от перепада температур.

Схемы укладки труб для водяного теплого пола

Для предотвращения перепада температурных уровней в систему вводят специальное ограничение на разницу температуры носителя тепла на различных участках помещения, а саму систему укладки «змейкой» лучше применять в комнатах с высокой теплоизоляцией.

Более сложной, но и более эффективной системой укладки труб при проектировании и создании теплого водяного пола является укладка «улиткой». В этом случае тепло, приносимое рабочей жидкостью, равномерно распределяется по всей поверхности помещения. Трубы с частично горячим и относительно холодным теплоносителем в такой системе последовательно чередуются. Недостатком такого подхода является повышенная сложность проектирования и монтажа системы.

Схема укладки труб водяного теплого пола в ванной комнате

При укладке «улиткой» «горячая» и «холодная» труба идут параллельно друг другу от входа теплоносителя до центра помещения, а потом возвращаются к участку вывода.

Расчет длины труб

Очень важной характеристикой, используемой при расчете теплого пола с переносом тепла жидкостью, является шаг труб, то есть расстояние между трубами, оставляемое при их монтаже. От промежутков между витками труб с теплоносителем  зависит потребная длина труб и равномерность распределения приносимого тепла. При повышении размеров промежутков между трубами рекомендуется повышать и температуру теплоносителя. Кроме того, шаг теплопровода может изменяться и в зависимости от участка помещения – где-то требуется делать температуру поверхности больше, а где-то поменьше.

Водяной Теплый пол в квартире своими руками

Приблизительно можно прикинуть, что для достижения тепловой отдачи величиной 50 Ватт на квадратный метр шаг трубы с теплоносителем может составлять 30 сантиметров. При повышении теплоотдачи до 80 Ватт расстояние между трубами должно быть уменьшено до 20 сантиметров, а вот на участках, для которых критично очень равномерное распределение температуры шаг труб не должен превышать 15 сантиметров.

Уменьшить шаг труб рекомендуется возле наружных стен, а вот вдоль внутренних перегородок его можно увеличить

Приведем примерный расчет: на помещение в 30 квадратных метров требуется обеспечить нагрев примерно 25-26 квадратных метров пола. При шаге трубы с теплоносителем в 15 сантиметров потребная длина трубы составит около 160 метров.

Однако, проще всего рассчитать потребную длину труб для обустройства водяного теплого пола можно, создав простой чертеж на миллиметровой бумаге или в специализированной программе.

Схема водяного теплого пола в частном доме: правила и ошибки монтажа

 Загрузка …

Наличие отопления теплым полом даст возможность отказаться от других отопительных приборов, сэкономив на их стоимости и освободив полезные площади. Как устроена схема водяного теплого пола в частном доме и о том, как его смонтировать своими руками, поможет разобраться информация ниже.

Каким образом теплый пол нагревает воздух

Теплый пол — это новая система обогрева, она дополняет или заменяет традиционные конвекторы и батареи. Эта система трубопроводов, по которым прокачивается подогретый теплоноситель, как правило, это обычная вода или антифриз. Трубы укладываются на подложку из бетона, полистирола или дерева, а уже потом идут финишные покрытия.

Трубы, по которым идет циркуляция, обычно являются полимерными. Подача теплоносителя осуществляется от центрального отопления или системы, в которой подогрев выполняет индивидуальный котел.

Рекомендуется использовать трубы с высоким коэффициентом теплоотдачи. Также, они должны быть гибкими и гладкими внутри.

Теплый воздух, нагреваясь внизу от пола, поднимается к потолку комнаты. Таким способом тепло распространяется по всей комнате. Нижняя ее часть прогревается сильнее, чем верхняя, находиться в таком помещении очень комфортно и полезно. Сфера применения водяных теплых полов — практически только в частных домах, в квартире велик риск затопления нижних помещений в результате протекания трубы.

Система состоит из трубопроводов и точки перемешивания теплоносителя. Узел смешивания комплектуется термостатическим смесителем, насосом и коллектором. Иногда необходимо наличие терморегулятора. Заливаются трубы, прикрепленные к полу, цементным раствором. Эта стяжка осуществляет распределение тепла полученного от трубопровода.

Семь «за» в пользу теплого пола

В сравнении с традиционными системами отопления, теплый пол с водяным теплоносителем имеет ряд положительных качеств:

  1. Экономичность. Когда в помещении высокие потолки или большая площадь, теплый пол водяной — лучший выбор. Экономия может достигать до 50 процентов.
  2. Комфорт. Комната с теплым полом обогревается более равномерно, создавая комфортные условия для человека. Когда нагрев идет от радиаторов, жилище в нижней части, прогревается плохо, ведь теплый воздух сразу уходит наверх.
  3. Безопасность. Циркуляция теплоносителя происходит в трубах под напольным покрытием, даже в случае протечки риск обжечься отсутствует.
  4. Привлекательность. Все элементы скрыты и не портят интерьер.
  5. Совместимость. Полы водяные можно применять под большинство финишных материалов.
  6. Цена. Установка такой системы потребует не очень большого бюджета.
  7. Универсальность. Монтажные схемы подключения к системам отопления теплого пола допускают варианты подключения к котлу или общей системе.

Недостатков у такой системы не так уж много. Основной недостаток — временные затраты на монтаж, система многослойная, и некоторые требуют выдержки по времени. Сложность может возникнуть при появлении протечек, возможно необходимо будет осуществить демонтаж напольного покрытия.

Разновидности монтажных схем теплых водяных полов

По типу материала, в котором прокладывают трубы, можно выделить основные типы монтажа:

  • в бетонной стяжке;
  • на полистирольной основе;
  • по деревянным рейкам.

Первый тип самый надежный и распространенный. На ровной поверхности укладывается слой тепло и гидро изоляции. Для укрепления конструкции прокладывают армирующую сетку. Далее, прокладывают трубы и фиксируют с помощью специальных скоб. Смонтированная система заливается раствором смеси цемента и песка, а также можно добавить пластификаторы, укрепляющие стяжку. Лучшим вариантом декоративного покрытия будет плитка или камень.

Нельзя использовать теплый пол до полного высыхания стяжки, она может потрескаться.

Следующий вариант – монтаж на полистирольной основе. Этот вариант самый простой для монтажа. Трубы устанавливаются в специальные готовые формы. Для монтажа единого основания на них предусмотрены замки зацепления и дополнительная фиксация не нужна. После прокладки труб сверху крепят теплораспределительные пластины, и далее — финишное напольное покрытие.

Последний вариант – монтаж на деревянной основе. Материал различный — доска обрезная, фанера или прочие деревянные изделия. Из них изготавливаются полосы и укладываются на деревянный пол, с промежутками под трубы. В эти промежутки крепят трубопровод с помощью специальных скоб. Далее поверхность накрывается полиэтиленом и слоем гипсоволокна, он распределит температуру равномерно и на него крепится финишное покрытие.

На видео: пошаговая инструкция по укладке.

 

Подключение системы  к подаче теплоносителя и установка коллектора

Чтобы разобраться, как подключить теплый пол к системе отопления, нужно понять, какие элементы системы в этом задействованы. Как и в классических схемах отопления, этими элементами являются:

  • труба подачи нагретого теплоносителя;
  • труба обратки или возврата остывшего теплоносителя.

Когда система состоит только из одного контура, можно подсоединить ее напрямую к котлу. Если контуров больше одного, для обеспечения равномерного распространения теплоносителя необходимо подключение коллектора теплого пола к подаче теплоносителя. К нему, соответственно, присоединяются контуры остальной системы.

Для начала необходимо выбрать место установки коллектора. Существует несколько вариантов размещения:

  • обустройство коллекторного шкафа;
  • установка в нишу в стене;
  • монтаж на стену в навесном положении.

Популярные модели коллекторов снабжены автоматической терморегуляцией. В комплекте будут датчики температуры и различные измерительные приборы. Процесс распределения теплоносителя происходит в автоматическом режиме.  Упрощенная схема коллектора теплого пола предусматривает пару термометров и регулировку в ручном режиме.

Для начала к коллектору подключают две трубы — обратка и подача. После этого подсоединяют «ветки» различных трубопроводов. Для контроля и регулировки отопления более точно необходимо подключить циркуляционный насос, трехходовой смеситель и регулирующие вентили.

Для простоты ремонта и обслуживания в зоне соединения труб монтируют запорные вентили, а на конце коллектора предусматривают сливной кран. Такая система работает от котла, и температура будет зависеть от температуры подачи теплоносителя.

Терморегулятор в системе — правила монтажа

В системах теплого пола наличие терморегулятора позволяет управлять сервоприводом и регулировать подачу теплоносителя в систему. Это позволит автоматически регулировать температуру в помещении, а также существенно экономить. В помещениях с несколькими системами отопления наличие терморегулятора приветствуется.

Они бывают электронными и механическими. Температурный датчик, идущий в комплекте, измеряет нагрев воздуха. Монтируется он на высоте до метра, недалеко от терморегулятора. Главное, чтобы возле датчика не было посторонних источников нагрева. Закрепив датчик, присоедините его к терморегулятору. После запуска отопления зафиксируйте на терморегуляторе желаемую температуру в помещении.

Как выбрать схему укладки трубопровода

Прежде чем начать монтаж и обустройство системы «теплый пол», необходимо ознакомиться со схемами укладки теплого водяного пола, их преимуществами и недостатками. Схем таких несколько:

  • «Змейка» — укладка трубопровода происходит параллельно друг другу от стены к стене. Легкая в монтаже и проектировании, но в таком методе раскладки присутствует небольшой перепад температуры поверхности на некоторых участках. Это немного уменьшает комфорт и уют. Для купирования такого негативного момента при проектировке предусматривают ограничение на разницу температур теплоносителя в подаче и обратке.
  • «Улитка» — укладка трубопровода происходит по периметру помещения от стен к центру. Более сложный монтаж и проектирование. Но теплораспределение более равномерное, за счет чередования труб с горячим теплоносителем и с остывшим.
  • «Комбинированный» — когда применяются оба эти способа в одном помещении.

Любая монтажная схема подключения теплого пола к системе отопления укладки водяного теплого пола в частном доме позволяет использовать необходимый из вышеперечисленных видов, несмотря на их плюсы и минусы.

Параметры и нюансы процесса обсчета теплого водяного пола

Чтобы выполнить верный расчет теплого пола водяного вида нужно учитывать массу параметров и условий:

  • главное или второстепенное отопление;
  • в доме или в квартире планируется монтаж;
  • какое финишное покрытие;
  • какой объем помещения;
  • какое назначение помещений;
  • какие теплопотери помещения.

Расчет теплопотерь помещения очень важен, особенно если теплый пол — единственная система отопления. Для этого необходимо учитывать нюансы:

  • тип стройматериалов стен и перекрытий;
  • тип оконных рам и остекления;
  • количество дверей и размер окон;
  • особенности климата вашего региона;
  • наличие альтернативных отопительных систем.

Для помещений различных типов предусмотрена определенная температура нагрева покрытия, а именно:

  • жилые комнаты — 30 градусов;
  • в помещениях где нужен сильный обогрев — 36 градусов;
  • с повышенной влажностью — 33 градуса;
  • для натурального дерева — 27.

Выбор материала финишного покрытия необходимо произвести еще на стадии калькулирования, заранее. В противном случае мощности обогрева будет недостаточно или она будет излишняя.

Особенности обогрева с помощью теплых полов подразумевают точного теплотехнического вычисления мощности системы. Особенно это касается помещений с деревянными полами. Такая поверхность обладает низкой теплопроводимостью и обогрев будет слабее при стандартной мощности системы. Изучив все нюансы и обратив внимание на важные моменты, нужно сделать точный просчет производительности теплого пола, нагревательного оборудования и высчитать шаг между трубопроводом с учетом выбранной схемы раскладки. Вся эта информация поможет вам своими руками сделать отопление с теплыми полами в частном доме.

 

Ошибки монтажа водяного пола (2 видео)


 

Схемы водяного пола (25 фото)

Статьи которые читают другие:

Братск Вихоревка ремонт пола

Братск Вихоревка ремонт пола.

пол из фанеры своими руками. как сделать деревянный пол. как отремонтировать старый пол. как избавиться от скрипа. как сделать пол теплым. видео монтаж пол из фанеры. быстрый монтаж деревянного пола ,пол из фанеры по лагам. лучший способ пол из фанеры. лайфхак. как заменить старый пол. пол по лагам, изоспан на пол. как монтировать пол в квартире. ремонт в квартире своими руками. как крепить лаги на бетон. как выровнить старый пол. как выравнить деревянный пол. пол своими руками. монтаж утеплителя на пол. как положить ламинат. деревянный пол под любое покрытие. как ложить линолиум. как крепить плинтус. фанера цена. как выбрать ламинат. все о полах. скрипит пол. пол в хрущевке. стяжка пола своими руками. пол по маячкам своими руками. наливной пол. наливной пол своими руками. пол по лагам. монтаж пола по госту. какими саморезами крепить фанеру на пол. как лечить скрип на пол. пол скрипит что делать. пол холодный. как утеплить полподробная. пошаговая инструкция. рассказал все ,какой инструмент понадобится, сколь стоит теплый пол, теплый пол водяной, теплый пол под, тепло под пол, теплый пол своими руками. теплый пол электрический, теплый пол цена. теплый пол под плитку. инфракрасный теплый пол. теплый пол купить. теплый пол видео. теплый пол в квартире. пленочный теплый пол. теплый пол под ламинат, труба для теплого пола. теплый пол водяной своими руками. теплый пол водяной своими руками. инфракрасный пол своими руками. как сделать теплый пол. как сделать теплый пол теплее. теплый пол отзывы. какой пол тепле, видео как сделать теплый пол. видео обзор теплого пола. какой теплый пол лучше купить. система теплого пола. кокой термолигулятор купить для пола. подключение теплого пола. теплый пол в деревянном доме. теплый пол своими руками видео. устроиство теплого пола. теплый пол под линолеум. водяной теплый пол видео. теплый полы водяные видео. видео инфракрасного теплого пола. видео водяного теплого пола. лучший теплый пол. узел теплого пола. теплы йводяной пол цена. инфракрасные теплые полы цена. где купить теплый пол. маты теплый пол. монтаж инфракрасного теплого пола. расчет теплого пла. установка теплого пола. теплый пол стоимость. теплый пол инфракрасный пленочный. теплолюкс теплый пол. водяной теплый пол трубы. теплый пол в ванной. как сделать в ванной теплый пол. теплый пол на лоджии. теплый пол на балкон. как утеплить лоджию. монтаж теплого пола на лоджии. деревянный теплый пол. дереянные теплые полы. как утеплить пол. холодный пол. как сделать пол теплый. теплые полы эллектрические цена. коллектор для теплого пола. теплый пол в ванную. температура теплого пола. теплый инфракрасный теплый пол в доме. теплый пол от отопления. правильный теплый пол. как правильно сделать теплый пол. регулятор теплого пола. смесительный узел для теплого пола, devi теплый пол. теплый пол в частном доме. теплый пол в частный дом. схема подключения теплого пола. трубы для теплого водяного пола. теплый элекрический пол под плитку. стяжка под теплый пол. какой лучше теплый пол. лучше теплый пол. датчик теплого пола. инструкция теплый пол. работа теплого пола. вредный ли теплый пол. польза теплого пола. полезен ли теплый пол. сушит воздух теплый пол. сушит ли воздух инфракрасный пол. как сделатьдома теплый пол. технология теплого пола. сделать теплы йпол своими руками. теплый пол фото. как подключить теплый пол. как сделать теплый пол водяной. пол из фанеры. теплый пол на фанеру. можно ложить ламинат на теплый пол. теплый пол от отопления. как от отопления прогреть пол. теплый пол от отопления видео. теплый пол в бане. как сделать пол в бане теплым. пол в бане. теплый пол в банях. отопление инфрокрасным теплым полом. отопление водяным теплым полом. монтаж теплого пола своими руками. труба для теплого пола цена. видео теплый пол. монтаж теплого пола видео. монтаж пола на лоджии видео. теплый пол на даче. как на даче сделать теплый пол ,теплый пол на кухню, как ложить теплый пол. теплый пол для детской. безопасный теплый пол. сергей зырянкин теплый пол. теплый пол в туалете. теплый пол на мансарду. как ложить теплый пол под паркет. кляймеры для теплого пола. битумная изоляция. битумная изоляция купить. битумная изоляция цена. теплый пол на стену. теплый пол на потолок. теплый пол в гараж. как сделать теплый пол в гараже. гараж теплый пол. теплый гараж. все о теплом поле. все про пленочный пол. сколько киловат берет теплый пол. сколько энергии потребляет теплый пол. монтаж датчика на теплый пол. подложка под теплый пол. пробка под теплый пол. что ложить под теплый пол. пленка на теплый пол. полиэтеленовая пленка на теплый пол. где купить теплый пол. диллеры теплый пол. видео урок теплый пол. сколько градусов дает теплый пол.

28.01.2017 « Предыдущая запись Следующая запись »

Теплый пол водяной своими руками – Видео

В качестве основного отопления для частного дома или дачи можно выбрать один из массы вариантов, а можно скомбинировать. Один из таких способов отопления, который может быть использован, как основной, так и дополнительный – гидравлический теплый пол. Монтаж такой системы потребует времени и средств, но результат должен оправдать потраченные силы и деньги.

Содержание:

  1. Видеоописание процесса
  2. Преимущества теплого гидропола
  3. Подготовка поверхности
  4. Материалы, оборудование и устройства

Видеоописание процесса

Тем более, если вы решили устроить теплый пол водяной своими руками видео, полезные советы по выбору материалов и проведению работ помогут вам в этом. Предварительно желательно приобрести все материалы, чтобы не отвлекаться позже. А пока будете думать, чего бы не забыть, можно просмотреть видео процесса устройства гидравлического теплого пола.

Преимущества теплого гидропола

Система отопления «теплый пол» представляет собой полипропиленовые или металлопластиковые трубы, которые распределены по поверхности пола и пропускают теплоноситель, согласно схеме отопления всего дома. Регулировка температуры теплоносителя, а как следствие и температуры помещения, производится как в ручном режиме, так и в автоматическом.

Еще одним бесспорным плюсом системы гидравлического теплого пола есть его низкое энергопотребление по сравнению с электрическим или инфракрасным отоплением. Отсюда следует, что расходы на отопление единицы объема при таком способе, гораздо меньше, чем при любом другом виде отопления.

Есть и минусы, которые связывают со сложностью монтажа такой системы. Но имея прямые руки и свободное время, устроить теплый пол водяной своими руками не представит сложностей. Вторым минусом, который избежать уже не удастся никак, можно назвать подъем уровня пола примерно на 80-100 мм. Хотя имея трехметровые потолки, это никак не скажется на ощущениях от объема помещения.

Подготовка поверхности

Старую стяжку придется демонтировать до базового основания. При укладке новой стяжки нужно учитывать, что максимальный перепад по уровню не должен превышать 8-10 мм. В процессе подготовки к укладке следует учесть некоторые общие рекомендации:

  1. Чем ровнее будет поверхность, тем равномернее будет распределяться тепло по площади комнаты. Поэтому стоит положить хотя бы самовыравнивающуюся стяжку перед началом укладки.
  2.  Слой гидроизоляции после выравнивания обязателен.
  3. Чаще всего пользуются металлопластиковыми трубами диаметром 20 мм. К ним проще всего подобрать фурнитуру и запорную аппаратуру.
  4.  Чем меньше будет стыков в трубопроводе, тем меньше вероятность протекания теплоносителя. Стыки в одной петле недопустимы.
  5. Теплоизоляционный слой стоит корректировать по тепловой нагрузке на поверхность. Чем выше температура обогрева, тем толще слой теплоизоляции.

Теплый пол не любит спешки. Систему можно запускать только после того, как раствор полностью высохнет. Запуск должен проходить не ранее, чем через месяц после укладки. Причем включать систему нужно, постепенно повышая температуру теплоносителя. После такой «холостой обкатки» система будет полностью в работоспособном состоянии, не ранее, чем через три дня.

 Материалы, оборудование и устройства

Перед тем, как начать монтировать теплый пол водяной своими руками, определимся с материалами, оборудованием и элементами системы, чтобы точно рассчитать свои финансовые возможности. В систему в обязательном порядке должны входить:

  • котел для нагрева теплоносителя;
  • циркуляционный нагнетающий насос;
  • предохранительный входной клапан;
  • трубы для разводки и трубы для укладки;
  • система управления и настройки;
  • фитинги, краны, и прочая арматура для подключения конкретного проекта к котлу.

Трубы

Трубы могут использоваться как полипропиленовые, так и металлопластиковые. Если вы решите, что полипропилен больше подходит для вашего пола, то лучше выбирать армированный стекловолокном для предотвращения линейного расширения. Труба не обязательно должна быть дорогой и с многими степенями защиты. Вполне подойдет и полиэтиленовая. У нее коэффициент расширения даже меньше, чем у полипропилена.

Коллектор

Коллектор – это просто разветвитель, который может подключить несколько контуров отопления к основной системе. Система предусматривает установку отдельного разветвителя для холодной и жидкости, и отдельного – для горячей. Оба коллектора монтируются в один корпус. Там же размещают все дополнительные клапаны и систему аварийного слива.

Выбор котла и расчеты труб ведутся в индивидуальном порядке для каждой комнаты – под плитку, под паркет или под другое покрытие. Потому, если вы отнесетесь к планировке внимательно, то и теплый пол никогда не подведет, и будет согревать дом даже в самую холодную зиму.

Читайте также Теплый пол или батареи – что лучше, Укладка теплого пола под плитку видео

Как выполнять упражнения с ограниченной подвижностью

упражнения и фитнес

Не позволяйте травмам, инвалидности, болезням или проблемам с весом мешать. Эти упражнения на стуле и другие простые советы по фитнесу помогут вам оставаться активными и улучшить ваше здоровье и самочувствие.

Ограниченная подвижность не означает, что вы не можете заниматься спортом

Вам не обязательно иметь полную подвижность, чтобы ощутить пользу для здоровья от упражнений. Если травма, инвалидность, болезнь или проблемы с весом ограничивают вашу подвижность, есть еще множество способов использовать упражнения для улучшения настроения, облегчения депрессии, снятия стресса и беспокойства, повышения самооценки и улучшения общего мировоззрения. жизнь.

Когда вы тренируетесь, ваше тело выделяет эндорфины, которые повышают ваше настроение, снимают стресс, повышают самооценку и вызывают общее чувство благополучия. Если вы регулярно занимаетесь спортом, а в настоящее время потеряли работу из-за травмы, вы, вероятно, заметили, как бездействие ухудшает ваше настроение и уровень энергии. Это и понятно: упражнения так сильно влияют на настроение, что они могут лечить легкую и умеренную депрессию так же эффективно, как и антидепрессанты. Однако травма не означает, что ваше психическое и эмоциональное здоровье обречено на ухудшение.Хотя некоторые травмы лучше всего поддаются полному отдыху, для большинства просто требуется пересмотреть режим упражнений с помощью врача или физиотерапевта.

Если у вас есть инвалидность, серьезная проблема с весом, хроническое нарушение дыхания, диабет, артрит или другое продолжающееся заболевание, вы можете подумать, что из-за проблем со здоровьем вы не можете эффективно заниматься спортом, если вообще не можете. Или, возможно, вы стали слабыми с возрастом и боитесь упасть или получить травму, если попытаетесь заниматься спортом.По правде говоря, независимо от вашего возраста, текущего физического состояния и того, тренировались ли вы в прошлом или нет, существует множество способов преодолеть проблемы с подвижностью и получить физические, умственные и эмоциональные выгоды от упражнений.

Какие виды упражнений можно выполнять с ограниченной подвижностью?

Важно помнить, что любые упражнения полезны для здоровья. Проблемы с подвижностью неизбежно делают некоторые виды упражнений легче, чем другие, но независимо от вашей физической ситуации вы должны стремиться включить в свой распорядок три различных типа упражнений:

Сердечно-сосудистые упражнения , которые повышают частоту сердечных сокращений и повышают выносливость.Это может быть ходьба, бег, езда на велосипеде, танцы, теннис, плавание, водная аэробика или «водный бег». Многие люди с ограниченными физическими возможностями считают упражнения в воде особенно полезными, поскольку они поддерживают тело и снижают риск дискомфорта в мышцах или суставах. Даже если вы прикованы к стулу или инвалидному креслу, вы все равно можете выполнять упражнения для сердечно-сосудистой системы.

Силовые тренировки Упражнения включают использование веса или другого сопротивления для наращивания мышечной и костной массы, улучшения баланса и предотвращения падений.Если у вас ограниченная подвижность ног, ваше внимание будет сосредоточено на силовых тренировках верхней части тела. Точно так же, если у вас, например, травма плеча, вы больше сосредоточитесь на силовой тренировке ног и корпуса.

Упражнения на гибкость помогают расширить диапазон движений, предотвратить травмы, уменьшить боль и скованность. Это могут быть упражнения на растяжку и йога. Например, даже если у вас ограниченная подвижность ног, вам все равно могут быть полезны упражнения на растяжку и гибкость, чтобы предотвратить или отсрочить дальнейшую атрофию мышц.

Настройте себя на успешные упражнения

Чтобы успешно тренироваться с ограниченной подвижностью, болезнью или проблемами веса, начните с получения медицинского освидетельствования. Поговорите со своим врачом, физиотерапевтом или другим поставщиком медицинских услуг о занятиях, подходящих для вашего состояния здоровья или проблемы с подвижностью.

Разговор с врачом о физических упражнениях

Ваш врач или физиотерапевт может помочь вам подобрать подходящий режим упражнений. Спросите:

  • Сколько упражнений я могу делать каждый день и каждую неделю?
  • Какие упражнения мне следует делать?
  • Каких упражнений или занятий мне следует избегать?
  • Следует ли мне принимать лекарства в определенное время во время тренировок?

Начало тренировки

Начинайте медленно и постепенно повышайте уровень активности. Начните с занятия, которое вам нравится, двигайтесь в своем собственном темпе и старайтесь достичь своих целей. Достижение даже самых маленьких целей в фитнесе поможет вам обрести уверенность в себе и сохранить мотивацию.

Сделайте упражнения частью своей повседневной жизни. Планируйте тренироваться каждый день в одно и то же время и комбинируйте различные упражнения, чтобы вам не было скучно.

Придерживайтесь этого. Требуется около месяца, чтобы новое занятие стало привычкой. Запишите причины тренировок и список целей и разместите их на видном месте, чтобы поддерживать мотивацию.Сосредоточьтесь на краткосрочных целях, таких как улучшение настроения и снижение стресса, а не на таких целях, как потеря веса, для достижения которых может потребоваться больше времени. Легче сохранять мотивацию, если вам нравится то, чем вы занимаетесь, поэтому найдите способы сделать упражнения веселыми. Слушайте музыку или смотрите телешоу во время тренировки или тренируйтесь с друзьями.

Ожидайте взлетов и падений. Не расстраивайтесь, если вы пропустите несколько дней или даже несколько недель. Такое случается. Просто начните снова и медленно наращивайте свой прежний импульс.

Безопасность во время тренировок

Прекратите тренировку, если вы испытываете боль, дискомфорт, тошноту, головокружение, головокружение, боль в груди, нерегулярное сердцебиение, одышку или липкие руки. Слушать свое тело — лучший способ избежать травм. Например, если вы постоянно испытываете боль после 15 минут упражнений, ограничьте тренировки 5 или 10 минутами и вместо этого выполняйте упражнения чаще.

Избегайте действий, связанных с травмированной частью тела. Если у вас травма верхней части тела, выполняйте упражнения для нижней части тела, пока травма заживает, и наоборот. Выполняя упражнения после заживления травмы, начинайте медленно, используя меньшие веса и меньшее сопротивление.

Разминка, растяжка и охлаждение. Разминка с помощью нескольких минут легкой активности, такой как ходьба, раскачивание рук и перекатывание плеч, с последующей легкой растяжкой (избегайте глубоких растяжек, когда ваши мышцы холодные). После тренировок, будь то сердечно-сосудистые, силовые тренировки или упражнения на гибкость, охладитесь еще несколькими минутами легкой активности и более глубокой растяжкой.

Пейте много воды. Ваше тело работает лучше всего, когда оно должным образом увлажнено.

Носите соответствующую одежду, , например, поддерживающую обувь и удобную одежду, которая не ограничивает ваши движения.

Получение большего от тренировок

Добавьте элемент внимательности. Занимаетесь ли вы в кресле или гуляете на улице, для вас будет больше пользы, если вы будете уделять внимание своему телу, а не отключаться. По-настоящему сосредотачиваясь на том, что ваше тело ощущает во время упражнений — например, на ритме вашего дыхания, на ударах ног о землю, на напряжении мышц при поднятии тяжестей — вы не только быстрее улучшите свое физическое состояние, но и можете испытать больше пользы для вашего настроения и самочувствия.

Преодоление психических и эмоциональных барьеров при выполнении упражнений

Помимо физических проблем, с которыми вы сталкиваетесь, вы также можете испытывать психические или эмоциональные препятствия для выполнения упражнений. Люди часто стесняются своего веса, инвалидности, болезни или травмы и не хотят тренироваться в общественных местах. Некоторые пожилые люди опасаются падений или других травм.

Не думайте о своей мобильности или здоровье .Вместо того, чтобы беспокоиться о занятиях, которые вам не нравятся, сосредоточьтесь на поиске занятий, которые вам нравятся.

Чем больше вы столкнетесь с физическими проблемами, тем более изобретательным вам понадобится , чтобы найти режим упражнений, который вам подходит. Если раньше вы любили бегать трусцой или кататься на велосипеде, например, но травма, инвалидность или болезнь означают, что они больше не подходят, будьте готовы попробовать новые упражнения. Если немного поэкспериментировать, вполне возможно, что вы найдете то, что вам так же понравится.

Гордитесь, когда вы прилагаете усилия для выполнения упражнения , даже если поначалу это не приносит большого успеха. Чем больше вы тренируетесь, тем легче станет.

Препятствие для упражнений Предложение
Я стесняюсь своего веса, травмы или инвалидности. Упражнение не обязательно означает тренировку в переполненном тренажерном зале. Вы можете попробовать заняться спортом рано утром, чтобы избежать скопления людей, или вообще пропустите тренажерный зал.Если вы можете себе это позволить, личный тренер приедет к вам домой или потренируется с вами в частной студии. Прогулка, плавание или упражнения в классе с другими людьми, имеющими аналогичные физические ограничения, могут заставить вас чувствовать себя менее застенчивым. Есть также множество недорогих способов заниматься физическими упражнениями дома.
Боюсь травмы. Выбирайте виды деятельности с низким уровнем риска, такие как ходьба или упражнения в кресле, а также правильно разогревайтесь и заминкайте, чтобы избежать растяжения мышц и других травм.
Я не могу себя мотивировать. Объясните цели ваших упражнений друзьям и семье и попросите их поддержать и воодушевить вас. А еще лучше найти друга, с которым можно потренироваться. Вы можете мотивировать друг друга и превратить тренировки в светское мероприятие.
Я плохо скоординирован и не спортивен. Выберите упражнение, которое требует небольших навыков или не требует никаких навыков, например ходьба, езда на велосипеде на велотренажере или водный бег (бег в бассейне).
Упражнение скучно. Но видеоигры — это весело. Если традиционные упражнения не для вас, попробуйте поиграть в видеоигры, основанные на деятельности, известные как «exergames». Например, в игры, имитирующие боулинг, теннис или бокс, можно играть сидя в кресле или инвалидном кресле, и они представляют собой интересный способ сжечь калории и повысить частоту сердечных сокращений, как в одиночку, так и играя вместе с друзьями.

Как тренироваться при травме или инвалидности

Поскольку люди с ограниченными возможностями или длительными травмами имеют тенденцию вести менее активный образ жизни, для вас может быть даже более важным заниматься спортом на регулярной основе.

По данным Министерства здравоохранения и социальных служб США, взрослые с ограниченными возможностями должны стремиться к:

  • Не менее 150 минут в неделю умеренной интенсивности или 75 минут в неделю сердечно-сосудистой активности высокой интенсивности (или комбинации обе), причем каждая тренировка длится не менее 10 минут.
  • Два или более сеанса в неделю силовых тренировок средней или высокой интенсивности с задействованием всех основных групп мышц.

Если из-за вашей инвалидности или травмы вы не можете выполнить эти правила, постарайтесь регулярно заниматься физической активностью в соответствии с вашими способностями и по возможности избегайте бездействия.

Тренировки при травме или инвалидности верхней части тела

В зависимости от места и характера вашей травмы или инвалидности вы все еще можете ходить, бегать трусцой, использовать эллиптический тренажер или даже плавать с использованием плавсредств. В противном случае попробуйте использовать стационарный вертикальный или лежачий велосипед для сердечно-сосудистых упражнений.

Когда дело доходит до силовых тренировок, ваша травма или инвалидность могут ограничить использование вами свободных весов и лент с отягощениями или просто означать, что вам нужно снизить вес или уровень сопротивления.Проконсультируйтесь со своим врачом или физиотерапевтом о безопасных способах решения проблемы травмы или инвалидности, а также используйте тренажеры в тренажерном зале или оздоровительном клубе, особенно те, которые ориентированы на нижнюю часть тела.

Изометрические упражнения

Если вы испытываете проблемы с суставами, например, в результате артрита или травмы, врач или физиотерапевт могут порекомендовать изометрические упражнения, чтобы помочь вам сохранить мышечную силу или предотвратить дальнейшее разрушение мышц. Изометрические упражнения требуют, чтобы вы давили на неподвижные предметы или другую часть тела, не изменяя длину мышцы или не двигая сустав.

Электромышечная стимуляция

Если вы испытали потерю мышечной массы из-за травмы, инвалидности или длительного периода неподвижности, можно использовать электромышечную стимуляцию для увеличения кровообращения и увеличения объема движений в мышцах. Мышцы мягко сокращаются электрическим током, передаваемым через электроды, размещенные на коже.

Как выполнять упражнения в кресле или инвалидном кресле

Упражнения в кресле идеально подходят для людей с травмами или ограниченными возможностями нижней части тела, людей с проблемами веса или диабета, а также для слабых пожилых людей, которые хотят снизить риск падения.Сердечно-сосудистые упражнения и упражнения на стуле для гибкости могут помочь улучшить осанку и уменьшить боль в спине, в то время как любое упражнение на стуле может помочь облегчить язвы на теле, вызванные сидением в одном и том же положении в течение длительного времени. Это также отличный способ получить максимальную отдачу от тренировки, пока вы смотрите телевизор.

  • Если возможно, выберите стул, который позволяет вам держать колени под углом 90 градусов в сидячем положении. Если вы находитесь в инвалидном кресле, надежно нажмите на тормоза или иным образом обездвиживайте кресло.
  • Старайтесь сидеть прямо во время тренировки и используйте пресс, чтобы поддерживать хорошую осанку.
  • Если вы страдаете повышенным кровяным давлением, проверьте свое кровяное давление перед тренировкой и избегайте упражнений на стуле с отягощениями.
  • Проверьте уровень сахара в крови до и после тренировки, если вы принимаете лекарства от диабета, которые могут вызвать гипогликемию (низкий уровень сахара в крови).

Сердечно-сосудистые упражнения в кресле или инвалидном кресле

Аэробика на кресле, серия повторяющихся движений сидя, повысит частоту сердечных сокращений и поможет вам сжечь калории, как и многие силовые упражнения, выполняемые в быстром темпе с большим количеством упражнений. повторы.Фактически, любые быстрые, повторяющиеся движения обеспечивают аэробные преимущества, а также могут помочь ослабить жесткие суставы.

  • Оберните легкую повязку под стул (или кровать или даже диван) и выполняйте быстрые упражнения с отягощением, такие как жим от груди, считая одну секунду вверх и две секунды вниз. Для начала попробуйте несколько разных упражнений, с 20-30 повторениями в упражнении, и постепенно увеличивайте количество упражнений, повторений и общее время тренировки по мере повышения вашей выносливости.
  • Простые удары руками с отягощением или без него — это легкое кардиоупражнение из сидячего положения, которое может доставлять удовольствие при игре вместе с видеоигрой для Nintendo Wii или Xbox 360.
  • Многие бассейны и клубы здоровья предлагают программы бассейновой терапии с доступом для инвалидов-колясочников. Если у вас есть функция ног, попробуйте заняться водной аэробикой.
  • В некоторых спортзалах есть тренажеры для инвалидных колясок, которые позволяют заниматься греблей на руках и велосипедом. Для аналогичных упражнений дома можно использовать портативные педальные тренажеры, закрепив их на столе перед вами.
Спорт на колясках

Если вы хотите добавить соревнования к своим тренировкам, несколько организаций предлагают адаптивные программы упражнений и соревнования по таким видам спорта, как баскетбол, легкая атлетика, волейбол и тяжелая атлетика.

Силовой тренинг

Многие традиционные упражнения для верхней части тела можно выполнять из сидячего положения с использованием гантелей, эспандеров или чего-либо, что отягощено и умещается в руке, например консервных банок.

  • Выполняйте такие упражнения, как жимы плечами, сгибания бицепсов и разгибания трицепсов, используя больший вес и большее сопротивление, чем при кардиоупражнениях. Старайтесь делать два-три подхода по 8-12 повторений в каждом упражнении, добавляя вес и выполняя больше упражнений по мере роста вашей силы.
  • Резинки-резисторы можно прикрепить к мебели, дверной ручке или стулу. Используйте их для опускания, вращения плеч и разгибаний рук и ног.

Упражнение на гибкость

Если вы находитесь в инвалидном кресле или имеете ограниченную подвижность ног, растяжка в течение дня может помочь уменьшить боль и давление на мышцы, которые часто сопровождают сидение в течение длительного времени. Растяжка в положении лежа или занятия йогой или тай-чи в кресле также могут помочь повысить гибкость и расширить диапазон движений.

Чтобы обеспечить правильную практику йоги или тай-чи, лучше всего обучаться, посещая групповые занятия, нанимая частного учителя или, по крайней мере, следуя видеоинструкциям в Интернете.

Стул для йоги и тай-чи

Большинство поз йоги можно модифицировать или адаптировать в зависимости от вашей физической подвижности, веса, возраста, состояния здоровья, травм или инвалидности. Стул-йога идеально подходит, если у вас есть инвалидность, травма или заболевание, такое как артрит, хроническая обструктивная болезнь легких, остеопороз или рассеянный склероз.Точно так же сидячие версии упражнений тай-чи также можно практиковать в кресле или инвалидном кресле, чтобы улучшить гибкость, силу и расслабление.

Как заниматься спортом, если у вас избыточный вес или диабет

Физические упражнения могут сыграть жизненно важную роль в снижении веса и лечении диабета 2 типа. Он может стабилизировать уровень сахара в крови, повысить чувствительность к инсулину, снизить кровяное давление и замедлить прогрессирование невропатии. Но если у вас сильный лишний вес, начать тренироваться может быть непросто.Из-за вашего роста вам будет сложнее сгибаться или двигаться правильно, и даже если вы чувствуете себя комфортно, занимаясь в тренажерном зале, вам может быть трудно найти подходящее оборудование. Выбирая тренажерный зал, убедитесь, что в нем есть тренажеры и скамейки с отягощениями, которые могут выдержать более крупных людей.

Независимо от вашего размера клубам здоровья есть множество альтернатив. Хороший первый шаг к тренировкам — включить больше активности в свою повседневную жизнь. Садоводство, прогулки в магазин, мытье машины, подметание патио или прогулка во время разговора по телефону — все это простые способы двигаться.Даже небольшие занятия могут накапливаться в течение дня, особенно если вы совмещаете их с короткими периодами запланированных упражнений.

Сердечно-сосудистые тренировки

  • При выполнении таких нагрузок, как ходьба, танцы и подъем по лестнице, в качестве сопротивления используется вес собственного тела. Начните с нескольких минут в день и постепенно увеличивайте время тренировки. Сделайте занятие более приятным, прогулявшись с собакой, потанцевав с другом или поднявшись по лестнице под любимую музыку.
  • Если вы чувствуете боль в ногах или суставах, когда стоите, попробуйте занятия без весовой нагрузки. Водные занятия, такие как плавание, водный бег трусцой или водная аэробика, снижают нагрузку на ваши ноги и суставы. Поищите специальные классы в вашем местном клубе здоровья, YMCA или центре плавания, где вы можете заниматься с другими более крупными людьми. К другим занятиям, не связанным с весами, относятся упражнения на стуле (см. Выше).
  • Портативный педальный тренажер — это простое устройство, которым можно пользоваться, сидя в любом удобном кресле дома, пока вы смотрите телевизор, или даже под столом на работе.

Силовые тренировки

  • Многие крупные люди считают, что использование мяча для упражнений удобнее, чем скамья с отягощениями. Или вы можете выполнять простые силовые упражнения на стуле.
  • Если вы решите приобрести домашнее оборудование для упражнений, ознакомьтесь с рекомендациями по весу и, если возможно, сначала опробуйте оборудование, чтобы убедиться, что оно удобно расположено.
  • Во время силовых тренировок дома важно сохранять хорошую осанку и правильно выполнять каждое упражнение.Запланируйте сеанс с личным тренером или попросите знающего друга или родственника проверить вашу форму.

Тренировки на гибкость

  • Нежная йога или тай-чи — отличный способ улучшить гибкость и осанку, а также уменьшить стресс и беспокойство.

Авторы: Лоуренс Робинсон и Жанна Сигал, доктор философии.

Изводит ли вас домовладелец?

Ознакомьтесь с обзором законов об арендодателях и арендаторах и защитите арендаторов от притеснений со стороны арендодателя, чтобы вы могли защитить свои права.Статья обновлена ​​в январе 2019 года.

Несмотря на законы и инструкции, которые способствуют позитивным отношениям между арендодателем и арендатором, иногда отдельные лица мешают разумным методам ведения бизнеса (и обычной человеческой порядочности), которые создают ситуации, когда арендатор чувствует угрозу или преследование со стороны арендодателя.

Что такое преследование арендодателя?

Преследование арендодателя — это когда арендодатель или управляющий имуществом добровольно создает ситуацию, когда арендатор чувствует себя некомфортно, настолько неудобно, что он желает переехать или расторгнуть договор аренды.Преследование арендодателя и домогательство арендатора иногда используются как синонимы для обозначения арендатора, который чувствует, что арендодатель преследует его.

Преследование арендатора с намерением сделать его жилищную ситуацию настолько неудобной, что он хочет переехать или расторгнуть договор аренды, является незаконным.

К сожалению, некоторые домовладельцы прибегли к преследованию, чтобы вынудить арендаторов выселиться из квартир с контролируемой арендной платой, как это было в Нью-Йорке и Калифорнии. Преследование домовладельцев считается такой проблемой в крупных городах этих штатов, что были созданы специальные законы и меры защиты для защиты арендаторов и наказания нарушителей.См. В Сан-Франциско, Санта-Монике, Калифорния, и Нью-Йорке примеры защиты арендаторов от притеснений со стороны арендодателя.

Обвинение в домогательствах — серьезная проблема, к которой домовладелец не должен относиться легкомысленно. Если вы столкнетесь со своим арендатором, при условии, что он не нарушает никаких условий аренды, вы должны позволить ему жить в собственности на протяжении всего срока аренды. И арендаторы, и домовладельцы должны знать, что является истинным преследованием.

Вот обзор того, что является недопустимым поведением и что может считаться домогательством:

  • Забирать услуги, предоставленные в аренде (например, парковка или прачечная)
  • Закрытие инженерных сетей с целью преследования или выселения
  • Вход в квартиру без надлежащего уведомления
  • Смена замков при отсутствии жильца
  • Предложение выкупа арендатора в случае его переезда и угроза выселения, если арендатор откажется
  • Проведение ненужных проверок слишком часто или в крайне неудобное для арендатора время, например, посреди ночи
  • Ложь или запугивание арендатора
  • Подача «трехдневного уведомления» или другого уведомления о выселении, основанного на ложных обвинениях.
  • Использование боевых слов или угроз телесных повреждений
  • Отказ от ремонта, который требуется по закону
  • Умышленное нарушение спокойствия арендатора
  • Нарушение права арендатора на неприкосновенность частной жизни
  • Отказ подтвердить получение законной арендной платы

Что делать, если арендодатель вас преследует:

Вы всегда должны пытаться решить проблему напрямую с владельцем.Если вы арендуете недвижимость у управляющего, поговорите с его менеджером или владельцем управляющей компании. Четкое и активное общение может эффективно решить множество проблем и уладить простое недоразумение. Если вы пытались уладить разногласие вежливо и по-прежнему чувствуете, что домовладелец преследует вас, вам следует поговорить с юристом о подаче официальной жалобы и, возможно, о возмещении ущерба.

Обиженный арендатор также должен предпринять следующие шаги, чтобы защитить себя:

  1. Записывайте каждую встречу с домовладельцем.Обязательно запишите время, дату и сказанное.
  2. Напишите письмо домовладельцу с просьбой прекратить домогательства. Отправьте письмо с подтверждением отправки и сохраните копию письма.
  3. Попросите свидетеля присутствовать при беседах с арендодателем. Учетные записи свидетелей и видеозаписи ваших взаимодействий могут быть использованы в суде, если они были сделаны на законных основаниях.
  4. Сохраните копии всех договоров аренды, писем, уведомлений, фотографий, имен свидетелей, заметок и любых других доказательств, использованных для подтверждения вашего требования.
  5. Позвоните в полицию, если чувствуете, что находитесь в опасности или угрозе вашей безопасности

Профессиональный совет для домовладельцев: Если ваши арендаторы обвиняют вас в домогательствах, вы получите выгоду, следуя этим же советам. Делайте подробные записи обо всех ваших взаимодействиях. Используйте программное обеспечение, разработанное для домовладельцев, чтобы вести отличный учет. Попросите свидетеля присоединиться к вам и даже запишите взаимодействия с арендатором. Ознакомьтесь с законом и знайте, что считается выселением по закону.Поработайте с поверенным, знакомым с законами об арендодателях и арендаторах в вашем штате и городе.

Некоторые неинформированные арендаторы сразу же предполагают, что они подвергаются преследованиям, когда арендодатель фактически занимается обычным бизнесом по управлению арендой.

Вот несколько примеров того, что не считается домогательством:

  • Регулярные проверки с надлежащим уведомлением
  • Проникновение в вашу собственность в случае чрезвычайной ситуации, например, утечки газа или наводнения
  • Регулярные осмотры проезжей части
  • Установка уличных камер видеонаблюдения для охраны арендатора и имущества
  • Звонок регулярно для получения просроченной арендной платы
  • Отправка вам извещений об устранении нарушения договора аренды
  • Уведомление о выселении за неуплату арендной платы или другие нарушения договора аренды
  • Повышение арендной платы в соответствии с рыночными ставками и надлежащее уведомление
  • Ежегодно повышается арендная плата, даже если недвижимость давно не обновлялась
  • Взыскание денег за материальный ущерб, причиненный арендатором сверх обычного износа
  • Не ремонтируют стиральную машину, принадлежащую арендатору

Возмездие арендодателю

Существуют дополнительные меры защиты арендаторов от репрессалий домовладельцев.Если арендатор заявил о своем праве противостоять преследованию или подал жалобу на арендодателя, который не занимается ремонтом, большинство штатов считает любое возмездие со стороны арендодателя в ответ на эти действия незаконным.

Ноло дает хорошее объяснение государственных законов против репрессалий домовладельцев:

Практически во всех штатах домовладелец не может принимать ответные меры против вас за действия в рамках ваших законных прав, например, если у вас есть:

  • пожаловался строительному инспектору, пожарной части, инспектору здравоохранения или другому государственному учреждению на небезопасные или незаконные условия жизни
  • воспользовался своими правами Первой поправки, чтобы собрать и изложить свои взгляды коллективно, как при вступлении в союз арендаторов или его организации, или
  • Компания
  • воспользовалась стратегиями самопомощи, разрешенными законодательством вашего штата или местным законодательством, такими как вычитание денег из арендной платы и их использование для устранения дефектов в арендуемой квартире или даже полное удержание арендной платы за нежилую квартиру.

Важно понимать, что антиретационные законы защитят вас только от тех действий, которые упомянуты в статуте вашего штата. Не все штаты защищают арендаторов от всех трех типов действий, упомянутых выше. Чтобы узнать, на что это распространяется, ознакомьтесь с законами штата, запрещающими репрессалии домовладельца. Например, в Вашингтоне, округ Колумбия, арендатор, распространяющий петицию с требованием улучшения услуг, не может подвергнуться репрессиям; но такая же деятельность не будет защищена во Флориде, поскольку «осуществление законного права» не включено в статут Флориды.

Также имейте в виду, что восемь штатов — Джорджия, Айдахо, Индиана, Луизиана, Миссури, Северная Дакота, Оклахома и Вайоминг — не имеют законодательных актов или судебных решений, защищающих арендаторов от репрессалий. — https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/free-books/renters-rights-book/chapter11-1.html

Арендодатели и управляющие недвижимостью обязаны обеспечивать своим арендаторам безопасные условия проживания. Отказ от ремонта, запугивание арендаторов или ответные меры против жалобы арендатора противоречат правилам аренды жилья и негативно повлияют на условия проживания арендатора в вашей собственности.Если арендатор чувствует угрозу, живя на вашей собственности, или считает, что вы обращаетесь с ним несправедливо, он может иметь право подать жалобу и обратиться к адвокату, чтобы привлечь вас в суд для возмещения ущерба. Поставщики жилья должны быть знакомы со всеми законами об арендодателях и арендаторах и любыми средствами защиты арендаторов в вашем районе, чтобы наилучшим образом защитить себя от непреднамеренного преследования арендатора.

Хотите узнать больше? Откройте для себя несколько примеров преследований арендодателя, когда арендатор присуждал компенсацию за возмутительное поведение арендодателя, как сообщает юридический центр Тобенера в Сан-Франциско.

Чувствуете, что вас преследует поставщик жилья?

Rentec Direct предоставляет этот контент только в образовательных целях. Мы не можем давать советы или подсказки о том, как поступить с вашим делом о домогательствах. Если вы чувствуете, что вас преследуют, обратитесь в местное жилищное управление и поговорите с юристом. Если вы чувствуете, что находитесь в опасности, обратитесь в полицию.


Дополнительная литература для вас:

самых загадочных особняков Лондона | The New Yorker

Ландшафтный архитектор Майкл Балстон сказал мне в телефонном интервью, что владельцы Витанхерста «очень интересовались сочетанием скульптуры, каменной кладки и воды в Версале».Но Бальстон не стал раскрывать личность семьи. «Я не могу сказать ни слова, — сказал он, смеясь. «Рядом со мной стоит парень с пистолетом».

Большинство тропинок, ведущих к владельцам Витанхерста, по-прежнему тщательно заслонены, но кое-какие хлебные крошки были разбросаны. С недвижимостью связаны две компании: Witanhurst Construction Management Limited и Witanhurst Interiors Limited. В соответствии с британским законодательством, оба перечисляют своих директоров в Регистрационной палате, государственном реестре. Почти все названные директора — британские девелоперы или менеджеры с ничем не примечательной историей.Но один из директоров Witanhurst Interiors — россиянин: Алексей Мотлохов, тридцатитрехлетний доктор философии. Кандидат экономических наук, диссертация которого посвящена минеральным ресурсам.

В документах, поданных в Регистрационную палату, Мотлохов указал несколько домашних адресов, в том числе трехуровневую квартиру в Flagstaff House, комплексе на Темзе. В документах земельного реестра говорится, что он был куплен в 2008 году за семь миллионов фунтов стерлингов и принадлежит оффшорной компании Flagstaff Investments Group Limited. По совпадению или нет, Flagstaff Investments зарегистрирована по тому же адресу, по которому указан владелец Витанхерста, Safran Holdings: Box 438, Road Town, Tortola.(Оказывается, первоначальное название Safran Holdings было Flagstaff Development Limited.)

Не сразу понятно, как Алексей Мотлохов, получивший докторскую степень в 2006 году, приобрел такую ​​дорогую квартиру — и почему, учитывая его опыт работы с минеральными ресурсами. , он является директором Witanhurst Interiors. Однако отец Мотлохова, Владимир, работает в гигантской российской компании по производству удобрений «ФосАгро», а с 2000 по 2008 год Владимир Мотлохов также был вице-губернатором Мурманской области, где базируются горнодобывающие предприятия «ФосАгро».

Financial Times назвала «ФосАгро» «мощным игроком на рынке со множеством секретов». Большая часть акций принадлежит офшорным компаниям. «ФосАгро» была образована руководителями, которые работали на «Апатите», советском горнодобывающем предприятии; теперь он владеет «Апатитом» как дочернее предприятие. Впервые «ФосАгро» была зарегистрирована на Лондонской фондовой бирже в 2011 году, а ее рыночная капитализация в настоящее время составляет более пяти миллиардов долларов.

Ни один из Мотлохов не является крупным акционером «ФосАгро».Откуда же тогда деньги у Алексея Мотлохова? По словам бывших сотрудников «ФосАгро», в 2012 году он женился на россиянке по имени Юлия Гурьева. Хотя Гурьева тщательно охраняет свой публичный профиль — ее аккаунт в Instagram, который находится под защитой, имеет идентификатор @ t_o_p_s_e_c_r_e_t — она ​​дочь Андрея Гурьева, одного из основателей «ФосАгро». В 2011 году, когда «ФосАгро» провела первичное публичное размещение акций, выяснилось, что Гурьевы контролируют большую часть акций компании.

Андрей Гурьев занимает двадцать восьмое место в списке самых богатых людей России. Forbes указывает, что его личное состояние составляет около четырех миллиардов долларов. Согласно веб-сайту о российской недвижимости, у Гурьева и его жены Евгении есть большой дом в закрытом поселке под названием «Лес» в обсаженном соснами районе на окраине Москвы, который пользуется популярностью у олигархов. Неподалеку находится главная резиденция Путина, ставшая местом проведения большинства президентских дел.

Андрей Гурьев никогда не давал интервью прессе; хотя он был российским сенатором двенадцать лет, он никогда не выступал с публичными выступлениями в Федеральном собрании.На тех немногих фотографиях, которые распространяются, он выглядит подчеркнуто не гламурно, с загадочным выражением лица, усами и посредственной одеждой. По словам знакомых, он вырос в подмосковном подмосковном городе Лобня и в подростковом возрасте стал чемпионом по боевым искусствам, прежде чем травмы помешали его спортивной карьере. Его отец умер, когда он был молод. Они с Евгенией учились в одной средней школе.

В 1994 году акции «Апатита», который в советское время контролировал несколько огромных фосфатных рудников, были проданы по выгодной цене компании, связанной с «Менатепом» — банком, контролируемым олигархом Михаилом Ходорковским.Менатеп вырос из комсомола, Коммунистического союза молодежи Советского Союза, влиятельными членами которого были Ходорковский и Гурьев.

Ходорковский поручил управленческой группе во главе с Гурьевым управлять «Апатитом» при том понимании, что Гурьеву в конечном итоге будет предоставлена ​​возможность приобретения половины горнодобывающих активов Ходорковского. Гурьев был молодым человеком, не имевшим опыта работы в горнодобывающем секторе, но вскоре он и его менеджеры поняли, что «Апатит», возможно, никогда не будет очень прибыльным сам по себе.Они решили купить фабрики по производству удобрений с помощью кредита Menatep, чтобы производить готовый продукт, который можно было бы продавать за границу. В результате возникла компания «ФосАгро».

В 1995 году Ходорковский приобрел нефтегазовую компанию ЮКОС и вскоре стал самым богатым человеком в России. В 2003 году он и его деловой партнер Платон Лебедев были арестованы за мошенничество и уклонение от уплаты налогов. Обвинения против них якобы были связаны с приобретением «Менатепом» акций «Апатита», но широко интерпретировались как наказание: Ходорковский вступил в конфликт с Путиным, публично обвинив одного из друзей премьер-министра в коррупции.Аресты также позволили членам путинской клики захватить контроль над ЮКОСом.

Гурьев был избран в российский сенат в 2001 году; как законодатель он имел определенный уровень иммунитета от уголовных обвинений, предъявленных Ходорковскому. На момент ареста Ходорковскому все еще принадлежало около пятидесяти процентов «ФосАгро». Гурьев решил очистить свою компанию от денег Ходорковского — мудрый шаг, если он хотел, чтобы «ФосАгро» продолжала процветать в путинской России.

В начале 2004 года Гурьев отправил Ходорковскому в тюрьму записку, в которой заявил, что российская прокуратура «уничтожит ФосАгро так же, как они уничтожили ЮКОС», если Ходорковский не продаст свою половину бизнеса Гурьеву.Ходорковский был не в состоянии вести переговоры и поручил своим партнерам договориться с Гурьевым. По словам нескольких людей, осведомленных о сделке, Ходорковский продал свои акции Гурьеву по крайне низкой цене. Представитель Гурьева сказал, что в 2004 году «компания не была полноценным предприятием, так как на« Апатит »подавалось множество жалоб». (Ходорковский, который с тех пор стал одним из самых известных критиков Путина и сейчас живет в изгнании в Швейцарии, отказался комментировать эту историю.)

Примерно в то же время Александр Горбачев, друг Гурьева и один из топ-менеджеров «ФосАгро», стал жертвой прокуратуры в связи с приобретением «Апатита», и он уехал из России в Лондон. Позже Горбачеву было предоставлено политическое убежище в Великобритании; после эмиграции оставил пост в «ФосАгро».

Гурьев приобрел контроль над компанией по выгодной цене, в то время как два других крупных акционера остались в стороне. С тех пор он стремился защитить свои активы, как это должны делать все российские миллиардеры, за счет благосклонности Путина и его окружения.В 2011 году «ФосАгро» завершила строительство рыбацкого домика в Мурманске, которым с тех пор пользуются высокопоставленные государственные деятели, в том числе Дмитрий Медведев. Несколько лет назад Гурьев назначил Владимира Литвиненко председателем правления «ФосАгро», наградив его примерно десятью процентами компании. Литвиненко — ректор Санкт-Петербургского горного института, небольшого университета, в котором Путин получил докторскую степень — диссертация, которая, как позже выяснилось, была сильно плагиатом. И Андрей Гурьев, и его сын Андрей Гурьев-младший., который сейчас занимает должность генерального директора. ФосАгро, тоже получили там дипломы. Литвиненко руководил избирательной кампанией Путина на выборах 2000, 2004 и 2012 годов и остается его близким союзником. Доля Литвиненко в «ФосАгро» недавно выросла почти до пятнадцати процентов и составляет около трех четвертей миллиарда долларов. Бывший сотрудник «ФосАгро» пошутил, что Литвиненко «самый богатый в мире профессор».

В декабре я встретил человека в центре Лондона, который знал Андрея Гурьева и был свидетелем расширения его портфеля недвижимости.На условиях анонимности этот человек рассказал мне, что однажды весной 2008 года Андрей Гурьев приехал в Лондон, чтобы осмотреть два объекта: трехкомнатную квартиру на Темзе, недавно купленную, и Витанхерст, перспективную.

Гурьев в сопровождении жены и сына сначала осмотрел триплекс. К ним присоединились Александр Горбачев и Николай Бычков, который вместе с Гурьевыми занимается грузовыми перевозками. Затем двое мерседесов отвезли группу в Витанхерст, где их встретили агенты Knight Frank и адвокат Гурьевых Нил Миклетуэйт, представляющий многих богатых россиян.

Британские идиллические загородные дома открывают более мрачную историю

Национальный фонд больше, чем любое другое учреждение, помог создать идеализированную версию английского загородного дома. Почти все историки, с которыми я разговаривал, поддержали решение благотворительной организации переосмыслить ее свойства, но многие также отметили, что у нее не было выбора. «Они решили сделать эти изменения не по милости своего сердца», — сказал Отеле. «Национальный фонд был известен всем меньшинствам как окружение белых, которое было враждебно — молчаливо враждебно — людям просто заочно.

Принимая во внимание меняющуюся демографическую ситуацию в Великобритании и значимость последних десятилетий колониальной истории, элиции прошлого больше не имели смысла. Национальный фонд был вынужден развенчать миф, созданный им самим. Но многие англичане предпочли миф как таковой. «Это репутация страны — исторические драмы, Черчилль, загородные дома. Так что когда вы прикасаетесь к этим вещам, это невероятно обескураживает », — сказал Отеле.

19 июля 1934 года одиннадцатый маркиз Лотиан выступил на ежегодном общем собрании Национального фонда во Внутреннем храме в Лондоне.Лотиан, известный умиротворитель Адольфа Гитлера, унаследовал четыре загородных дома несколькими годами ранее и не мог позволить себе их содержать. В период с 1894 по 1930 год налоги на наследство британских земельных владений выросли с восьми до пятидесяти процентов. Впервые за несколько столетий аристократия страны и крупные землевладельцы изо всех сил пытались передать свои великолепные дома и сады. Лотиан пришел в Доверие с идеей: целые поместья с их мебелью и картинами можно было бы передать благотворительной организации — а позже открыть для посетителей — вместо того, чтобы разбивать их для уплаты налогов.«В Европе есть много великолепных замков и внушительных дворцов», — сказал Лотиан Фонду, у которого тогда было пять сотрудников. «Но нигде, я думаю, нет такого количества или таких красивых загородных усадеб и садов, и нигде, я думаю, такие дома не играли столь важную роль в формировании национального характера и жизни».

Речь Лотиана привела к созданию знаменитой схемы загородных домов Национального фонда, в рамках которой впоследствии были переданы в дар сотни объектов недвижимости с пожертвованиями на их содержание на благо нации — часто члены семьи оставались арендаторами в жилом доме. тихое крыло.В 1936 году Фонд нанял Джеймса Лиз-Милна, загадочного и глубоко очаровательного человека, в качестве первого секретаря схемы, и его дневники велосипедных прогулок по сельской местности, выманивания ветхих сокровищ из рук вдовств и престарелых баронетов, по-прежнему не имеют себе равных. описание заката английского высшего класса.

Приобретения изменили Траст, который ранее был сосредоточен на сохранении открытых земель и более скромных исторических мест, одновременно противодействуя разрастанию городов. «Нам всем нужно пространство, — писала в 1875 году Октавия Хилл, одна из трех основателей фонда.«Если у нас нет этого, мы не сможем достичь того чувства тишины, в котором к нам мягко доходят слухи о лучших вещах». После Второй мировой войны организация стала более консервативной. Им управляли почти исключительно старые итонцы. Число членов выросло, и величественные поместья и их коллекции произведений искусства из тотема неравноправного классового общества превратились в форму коллективных культурных достижений.

Спасение их стало национальным времяпрепровождением, перемежающимся моментами паники. В 1974 году в Музее Виктории и Альберта была организована полемическая выставка «Разрушение загородного дома», посетители которой проходили через «Зал затерянных домов», где были прикреплены фотографии около тысячи усадеб, снесенных в двадцатом веке. к кускам разбитой кладки.Их имена были записаны на магнитофон. Кураторы описали этот загородный дом как «уникальный вклад Англии в изобразительное искусство». В 1981 году в телеадаптации «Возвращение в Брайдсхед», снятой в замке Ховард, в Йоркшире, были ужасны исчезнувшие жизни аристократов, их сады и их пикники. (Замок Ховард остается в частных руках, как и по крайней мере тысяча других исторических домов и замков в Великобритании — в три раза больше, чем принадлежит Национальному фонду.)

Четыре года спустя Национальная галерея искусств в Вашингтоне, округ Колумбия.К. поставил «Сокровищницы Британии» — шоу из семисот произведений искусства из двухсот загородных домов, расходы на страхование которых были частично оплачены британским правительством. За пять месяцев его посетили почти миллион человек, включая принца и принцессу Уэльских. «Со всем смирением, — сказал Гайяр Равенел, главный дизайнер галереи Washington Post , — это самая потрясающая выставка, которая когда-либо проводилась в любом музее мира».

В течение многих лет дома Национального фонда представлялись такими, какими их оставили их владельцы.«Нет ничего более меланхоличного, — утверждал Лотиан в 1934 году, — чем посетить эти древние дома после того, как они были превращены в общественные музеи, выметены, украшены, мертвые, безжизненные раковины, не содержащие детских голосов, никаких надежд и печалей семьи. жизнь.» У благотворительной организации не было ни средств, ни опыта, чтобы делать что-то еще. Это также было вопросом вежливости. Многие доноры остались живы. «Никто не захочет писать или представлять вещи так, как они могут показаться бестактными, — сказал мне Мерлин Уотерсон, работавший в Trust с 1971 по 2004 год.

Тем не менее, идея загородного дома не осталась полностью статичной. В 1973 году Уотерсон передал в дар Эрддиг-холл, особняк на шестьдесят пять комнат за пределами Рексхэма в Уэльсе. Последний владелец Эрддига, Филип Йорк III, жил в двух комнатах с небольшим генератором, в то время как поместье медленно погружалось в землю, выдолбленную в результате добычи полезных ископаемых. Но в доме была необыкновенная коллекция. С 1791 года семья Йорков заказывала картины, а затем и фотографии своих слуг.Один из старейших портретов был портретом Джейн Эбрелл, 87-летней горничной и «паучьей щетки», известной как «Мать всех нас». Эдвард Барнс, дровосек Эрддига в 1830 году, также был отмечен в стихах: «Да долго он будет содержать лес в порядке, / Чтобы прополоть прогулку или подрезать границу».

Когда Erddig открылся для публики в 1977 году, Trust выставил помещения для прислуги и кухни с такой же тщательностью, как и его официальные апартаменты. Уотерсон наблюдал за реставрацией. «В то время это действительно наделало шума», — вспоминал он.«И это действительно было из-за того, как он представлял жизни людей, живущих в доме, и не концентрировался только на очень красивой мебели». Вы можете провести черту от Эрддиг Холла, получившего приз Британского музея года в 1978 году, до успеха «Аббатства Даунтон» в двадцати десятках за то, что они вписали класс в историю загородного дома. Почти каждый дом Национального фонда теперь, как выразился один из менеджеров, «рассказывает о том, что наверху-внизу», и часто это самая популярная часть впечатлений посетителей.«Это актуальность», — сказал менеджер. «Среднестатистический посетитель может прийти и сказать:« Я, скорее всего, происхожу от шофера или жениха, чем от женщины ».

Признание существования рабочих в больших поместьях помогло укрепить идея загородных домов как мест общей памяти. «Да, мы признаем наличие напряженности. . . но, в конце концов, все были на борту, потому что класс можно было ассимилировать в проект англичан, верно? » Сказал Приямвада Гопал, профессор постколониальных исследований Кембриджского университета.«Раса этого не допускает». Добыча порабощения и колониальной власти, а также то, как они были превращены в идеальную английскую обстановку, ставили более сложные вопросы, на которые Тресту потребовалось больше времени, чтобы оценить их.

Через две тысячи группа исследователей из Университетского колледжа Лондона начала оцифровывать имена рабовладельцев девятнадцатого века. В соответствии с Законом об отмене рабства 1833 года британское правительство согласилось выплатить двадцать миллионов фунтов стерлингов, что эквивалентно сорока процентам своего годового бюджета, в качестве компенсации владельцам плантаций и отсутствующим инвесторам за потерю их человеческой собственности.Для разделения денег потребовалась сложная серия одновременных уравнений: вычислить цену водителя на Барбадосе по сравнению с ценой порабощенного ребенка на Сент-Китсе. Правительство Великобритании завершило выплату долга в 2015 году. Некоторые документы уже были просмотрены историками. Эрик Уильямс, ученый и бывший премьер-министр Тринидада и Тобаго, чья книга «Капитализм и рабство», вышедшая в 1944 году, утверждал, что рабство обеспечивало капитал для финансирования промышленной революции, ознакомился с версией документов тридцатых годов.Но данные не были должным образом проанализированы. Когда Ник Дрейпер, банкир на пенсии, возглавлявший U.C.L. Команда, запросившая первые из шестисот пятидесяти файлов казначейства из Национального архива в Кью, многие из оригинальных шелковых завязок вокруг документов все еще были на месте. «Мне было ясно, что их не трогали», — сказал он.

Карикатура Гарри Блисса

База данных «Наследие британского рабства», которая была открыта в 2013 году, содержала имена около четырех тысяч рабовладельцев из Великобритании, которые потребовали компенсации в 1834 году.(С тех пор проект разросся, чтобы проследить двенадцать тысяч поместий на Карибах, мысе Доброй Надежды и на Маврикии до 1763 года и около шестидесяти двух тысяч владельцев.) Впервые было получено точное — и неоспоримое — представление о преобладании рабовладения в Британии на момент его отмены. Восемьдесят семь членов парламента (примерно каждый восьмой) были вовлечены в процесс компенсации либо напрямую, либо в качестве родственников истцов, а также четверть директоров Банка Англии.Архиепископ Кентерберийский получил девять тысяч фунтов за потерю четырехсот одиннадцати рабов. «Мы не утверждаем, что рабовладельцы создали современную Британию», — писали Дрейпер, Кэтрин Холл и Кейт Макклелланд, другие руководители проекта. «Но мы не думаем, что создание Викторианской Британии можно понять без ссылки на этих рабовладельцев».

Неудивительно, что компенсационные деньги — и, как следствие, экономические доходы от рабства до этого — также достигли британских поместья.В ноябре 2009 года Дрейпер выступил с докладом на конференции «Рабство и британский загородный дом», проведенной в Лондонской школе экономики, оценив, что в 1830-х годах от пяти до десяти процентов загородных домов были заняты рабовладельцами. Создание базы данных совпало с двухсотлетием отмены работорговли, что побудило ряд связанных исследовательских проектов в индустрии наследия. (Соберс и Митчелл представили свою работу о Дирхам-парке на той же конференции.) В 2007 году семья Ласселлес, аристократические владельцы Хэрвуд-хауса в Йоркшире, пригласили историков изучить свою коллекцию плантационных записей и реестров рабов со всей Вест-Индии, некоторые из которых были обнаружены рядом с коксовым котлом. English Heritage, организация, которая управляет такими объектами, как Стоунхендж, заказала исследование тридцати трех своих объектов, потенциально связанных с рабством.

В 2014 году Стефани Барчевски, профессор Университета Клемсона в Южной Каролине, расширила сферу деятельности, рассмотрев взаимодействие между поместьями и колониальным проектом в целом.В своей книге «Загородные дома и Британская империя, 1700-1930 гг.» Барчевски подсчитала, что до одной из шести усадеб было куплено на доходы империализма, причем не менее двухсот двадцати девяти были куплены чиновниками и купцами, вернувшимися из Индии. .

Национальный фонд и его руководство не спешили заниматься проблемой рабства или колониальными исследованиями. «В течение нескольких лет мы вели с ними разговоры на низком уровне», — вспоминал Дрейпер. (Он ушел из проекта базы данных два года назад.) «Но ничего не произошло». Отчасти причина была структурной. У Доверительного фонда всегда была небольшая команда из центрального персонала, обладающая значительной автономией и ограниченным бюджетом для организации собственных выставок. Волонтеры благотворительной организации обычно имеют фиксированное представление об историях, которые им нравится рассказывать. Это оставалось на усмотрение отдельных кураторов, которые иногда работали с внешними учеными, изменять панели интерпретации в домах или предлагать небольшие проекты. В 2018 году фонд согласился провести серию семинаров для детей и писателей Colonial Countryside в одиннадцати своих отелях под руководством Коринн Фаулер, профессора постколониальной литературы в Университете Лестера.Фаулеру помогали Миранда Кауфманн, историк, который помогал проводить исследования рабства English Heritage, и Кэти Донингтон, которая шесть лет проработала в U.C.L. база данных.

Одним из домов, вовлеченных в колониальную сельскую местность, был замок Пенрин недалеко от Бангора в Северном Уэльсе. В конце восемнадцатого века Ричард Пеннант, первый барон Пенрин, вложил богатство своей семьи, полученное с сахарных плантаций на Ямайке, в сланцевую промышленность Уэльса. Вымпел никогда не встречал и не видел тысячу людей, которыми он владел.Когда его отец заболел, живую черепаху упаковали в коробку и отправили через Атлантику, чтобы из нее приготовили суп, чтобы он почувствовал себя лучше. «Почему бы тебе не заинтересовать такую ​​историю?» — спросил меня Фаулер при нашей первой встрече на Zoom. «Это та деталь, которая действительно оживляет эту историю, но при этом она освежающе незнакома». В ноябре 2018 года фонд организовал встречу исследователей для обсуждения возможной национальной программы, направленной на решение проблем связи его собственности с трансатлантическим рабством и колониальным правлением.Кауфманн предложил начать благотворительность с аудита.

COVID-19 Информация для работодателей для маникюрных салонов

Создание плана охраны труда и техники безопасности на рабочем месте в связи с COVID-19

  • Временное руководство CDC для предприятий и работодателей содержит руководящие принципы и рекомендации, которые все работодатели могут использовать для защиты своих работников и клиентов.
  • Продолжайте соблюдать правила косметологии штата по безопасности и санитарии в дополнение к приведенным здесь рекомендациям.
  • Продолжайте следовать любым указаниям местного или государственного совета здравоохранения или департамента здравоохранения.

Определите, где и как работники могут подвергнуться воздействию COVID-19 на работе.

Работодатели несут ответственность за обеспечение безопасного и здорового рабочего местаexternal icon.

  • Определите рабочие зоны, где сотрудники взаимодействуют с клиентами, и зоны, которые могут привести к тесному контакту (в пределах 6 футов) между коллегами (например, комнаты отдыха, зоны регистрации, а также места, где люди входят или выходят).
  • Следуйте доступным рекомендациям CDC и работайте с местными и / или государственными органами здравоохранения и специалистами по охране труда и здоровья, чтобы решить, нужно ли вам проходить тестирование на COVID-19 ваших сотрудников и отслеживать контакты на рабочем месте с сотрудниками, инфицированными COVID-19.

Разработайте средства контроля опасностей, используя иерархию средств контроля, чтобы предотвратить заражение рабочих. Включите комбинацию элементов управления, указанных ниже. Используйте как можно больше «слоев» этих элементов управления одновременно.

Технический контроль: отделить людей от опасностей

  • Перемещайте, меняйте или настраивайте рабочие места, чтобы помочь работникам поддерживать социальное дистанцирование не менее 6 футов между собой и клиентами, которых они не обслуживают.
    • Установите прозрачные экраны или другие физические барьеры там, где социальное дистанцирование недопустимо (например, между стульями или рабочими станциями или за столиками салона).
  • Физически отделить сотрудников друг от друга и от клиентов во всех других зонах салона, таких как комнаты отдыха, автостоянки и зоны входа / выхода.
    • Используйте легко различимые разметки или знаки на полу, чтобы поощрять физическое дистанцирование даже в местах общего пользования, таких как комнаты отдыха.
    • Закройте или ограничьте доступ к общим зонам, где сотрудники могут находиться вместе или группами.
  • Уберите стулья из зоны ожидания, чтобы люди не сидели близко друг к другу и не ждали группами.
  • Используйте вентилируемые столы или переносные вентиляционные установки, если таковые имеются. Переместите вентиляционные устройства, чтобы убедиться, что они не дуют воздухом от одного человека к другому.
  • Если возможно, владельцы и менеджеры салонов должны сотрудничать с администрацией помещений (здания), чтобы отрегулировать вентиляцию таким образом, чтобы максимальное количество свежего воздуха направлялось в клиентские помещения при поддержании влажности на уровне 40-60%. Если возможно, увеличьте эффективность фильтров блоков HVAC до максимально возможного уровня.
  • Рассмотрите возможность использования портативных высокоэффективных устройств фильтрации воздуха для твердых частиц (значок HEPAexternal) для удаления загрязнений и очистки воздуха.
  • Дополнительные соображения по улучшению системы вентиляции здания можно найти во Временном руководстве CDC для предприятий и работодателей.

Административный контроль: измените способ работы людей

  • Рассмотрите возможность проведения ежедневных личных или виртуальных (по телефону или видео) проверок состояния здоровья (например, проверка симптомов и / или температуры) сотрудников перед тем, как они войдут в учреждение.
    • Варианты обследования могут включать измерение температуры сотрудников и проверку отсутствия у них симптомов перед выходом на работу. Симптомы болезни могут включать жар, озноб, кашель или затрудненное дыхание в течение последних 24 часов.
    • Спросите сотрудников, есть ли у кого-то, с кем они живут или близки, симптомы.
    • Убедитесь, что сотрудники сохраняют социальное дистанцирование (6 футов) друг от друга, пока они ждут проверки.
  • Телефон проверяет всех клиентов на наличие симптомов COVID-19.
    • Когда известно о распространении COVID-19 в сообществе, услуги должны предоставляться только клиентам по предварительной записи.
    • Во время записи на прием по телефону или через Интернет спросите клиентов, не было ли у них или у кого-либо в их доме лихорадки, лихорадки, озноба, кашля или затрудненного дыхания за последние 24 часа.
    • Если клиент сообщает о симптомах, порекомендуйте ему не обращаться за услугами салона.
    • Разместите таблички у входа, прося всех, у кого есть симптомы, не входить.
  • По возможности увеличивайте смены, время начала и перерывы, чтобы уменьшить скопление людей и обеспечить максимальное расстояние между сотрудниками и клиентами не менее 6 футов.
  • Очистка и дезинфекция поверхностей, вызывающих сильное прикосновение (места, к которым может прикасаться большое количество людей).
    • Для поверхностей с сильным касанием используйте продукты, зарегистрированные EPA. Всегда следуйте указаниям на этикетке. Когда дезинфицирующие средства, одобренные Агентством по охране окружающей среды, недоступны, вы можете использовать альтернативные дезинфицирующие средства, например, разбавленные бытовые растворы отбеливателя или спиртовые растворы с содержанием спирта не менее 70%, подходящие для дезинфекции поверхностей.
      • Если поверхности заметно загрязнены, очистите их с помощью моющего средства или воды с мылом, прежде чем дезинфицировать.
    • Посоветуйте сотрудникам всегда носить перчатки, соответствующие химическим веществам, которые используются при очистке и дезинфекции, и что им могут потребоваться дополнительные средства индивидуальной защиты (СИЗ) в зависимости от условий и продукта.
    • Обеспечьте дезинфицирующие одноразовые салфетки и другие чистящие материалы, чтобы сотрудники могли должным образом протирать часто используемые поверхности (полимеризационные лампы, столешницы, дверные ручки, туалеты, столы, выключатели света, телефоны, смесители, раковины, клавиатуры и т. Д.) Перед каждым использованием.
      • Выполняйте специальную и более частую очистку и дезинфекцию других поверхностей, подверженных сильному прикосновению.
    • По возможности используйте одноразовые инструменты и расходные материалы (например, флаконы с порошком для окунания ногтей) и используйте зарегистрированный EPA дезинфицирующий значок на внешней стороне предметов, которые используются повторно.Очищайте и дезинфицируйте все поверхности и инструменты рабочего места между клиентами.
    • Дезинфицируйте чашу спа для педикюра: внешний значок или используйте одноразовые прокладки между клиентами.
    • Дезинфицируйте ручки, сенсорные экраны и прилавки после каждого клиента.
    • Сотрудники должны использовать свежие халаты и обеспечивать каждого клиента чистым постельным бельем (например, полотенцами).
      • Постирайте все рабочие халаты и полотенца для клиентов, следуя инструкциям производителя по максимально возможной температуре.
    • Используйте устройства, которые не требуют от сотрудника работы с кредитными и дебетовыми картами клиентов, и внедрите политику безналичной оплаты.Если это невозможно, убедитесь, что сотрудники бережно относятся к наличным деньгам и картам; они могут менять перчатки между каждым клиентом, которому они звонят, или мыть руки в течение 20 секунд с мылом и водой (или, если мыло и вода недоступны, используя дезинфицирующее средство для рук с содержанием спирта не менее 60%) между клиентами.
  • Убедитесь, что вы даете сотрудникам достаточно времени для частого мытья рук в течение дня и между клиентами. Предоставьте им доступную раковину, мыло, воду и возможность вытирать руки (например,г., бумажные полотенца, сушилка для рук).
    • Напоминайте сотрудникам о необходимости часто мыть руки водой с мылом в течение не менее 20 секунд. Если мыло и вода недоступны, им следует использовать дезинфицирующее средство для рук с содержанием спирта не менее 60%.
    • Обеспечьте дезинфицирующее средство для рук, салфетки и удобные корзины для мусора в кассах и в туалетах.
  • Сохраняйте физическое дистанцирование (достаточно места между людьми) в салоне, в том числе у кассовых аппаратов.
    • Ограничьте количество людей в салоне одновременно теми, кто работает или получает услуги, при этом старайтесь держаться шести футов между станциями.
    • Рассмотрите возможность закрытия зон ожидания и не позволяйте клиентам заходить в салон до их встречи.
    • Поощряйте клиентов ждать в личном автомобиле или за пределами салона, где с ними можно связаться по мобильному телефону, когда придет их очередь увидеться.
    • Подумайте о том, чтобы у входа стоял специальный сотрудник, чтобы придерживаться этой политики.
  • Разместите знаки и напоминания на входах и в стратегических местах, где каждый может видеть, с инструкциями по социальному дистанцированию, гигиене рук, этикету при кашле и чихании и использованию тканевых покрытий для лица.При необходимости на нем должны быть таблички для людей, не говорящих по-английски.
  • CDC рекомендует носить тканевые маски для лица в качестве защитной меры в дополнение к социальному дистанцированию, оставаясь на расстоянии не менее 6 футов от других). Тканевые покрытия лица могут быть особенно важны, когда социальное дистанцирование невозможно из-за условий работы.
    • Когда клиенты записываются на прием по телефону или через Интернет, попросите их носить тканевое покрытие лица при входе в салон и во время получения услуг.Если возможно, разместите ссылку на руководство CDC по тканевым маскам для лица на своей платформе онлайн-бронирования.
    • В маникюрных салонах, где респираторы или маски требуются для выполняемых рабочих задач (например, для наклеивания акриловых ногтей), эти предметы все же следует носить . Тканевые накидки не подходят для замены.
  • Обеспечьте клиентов станциями для мытья рук и попросите клиентов вымыть руки водой с мылом непосредственно перед посещением салона.
  • Напомните сотрудникам, что люди могут распространять COVID-19, даже если у них нет симптомов. Рассматривайте все тесные взаимодействия (в пределах 6 футов) с сотрудниками, клиентами и другими людьми как потенциальный источник воздействия.

Защита рабочих и клиентов средствами индивидуальной защиты (СИЗ)

  • OSHApdf iconexternal icon рекомендовал определенные СИЗ для некоторых видов работы, когда невозможно обеспечить инженерный и административный контроль или не защитить рабочих от риска заражения SARS-CoV-2, вируса, вызывающего COVID. -19.
    • Сотрудники маникюрного салона, скорее всего, попадут в категорию среднего риска, поскольку они будут часто и / или тесно контактировать (в пределах 6 футов) с клиентами.
    • Работникам, относящимся к категории среднего риска воздействия, может потребоваться определенная комбинация перчаток, халата или халата, маскировки для лица и / или маски для лица или защитных очков.
  • Маски для лица из ткани не являются подходящей заменой респираторам или маскам для лица при выполнении рабочих задач (например, наклеивания акриловых ногтей), которые обычно требуют защиты органов дыхания. Работники маникюрного салона должны продолжать носить все СИЗ, необходимые для работы. .
  • Одноразовые перчатки следует менять между каждым клиентом.
    • После снятия перчаток сотрудники должны мыть руки водой с мылом или использовать дезинфицирующее средство для рук, содержащее не менее 60% спирта.
  • Обеспечьте сотрудников достаточным количеством чистых халатов, чтобы они могли надевать новые между каждым клиентом.
  • Обеспечить обучение сотрудников тому, как правильно надевать и снимать СИЗ, чтобы свести к минимуму загрязнение, а также обучение методам очистки предметов, которые можно использовать повторно.

Шаги в процессе продажи жилья

Не хватает времени (или энергии)? Пригласите профессионалов, чтобы ускорить процесс. Найдите услуги по уборке или уборке в вашем районе на следующих веб-сайтах:

  • HomeAdvisor: предоставляет инструменты и ресурсы для проектов по благоустройству дома, наряду со средней стоимостью проекта и предварительно отобранными местными специалистами.
  • Thumbtack: предлагает квалифицированным специалистам более 1000 услуг, включая все необходимое для обслуживания вашего дома.
  • Подъезд: соединяет домовладельцев с местными подрядчиками по благоустройству дома для любых ваших проектов по благоустройству, техническому обслуживанию или ремонту.

Прочтите отзывы об услуге и получите расценки на работу или спросите своего агента по недвижимости, рекомендуют ли они кого-нибудь в этом районе, чтобы помочь вам.

Создайте теплый и уютный дом в своем доме

Домашняя постановка — искусство продемонстрировать пространство в лучшем свете с помощью правильной мебели, декора и акцентов — может сократить время пребывания на рынке и помочь продать его по более высокой цене.

Гостиная и главная спальня — самые важные помещения для постановки, и с указанием вашего агента по недвижимости постановка не должна стоить целое состояние. Если вы правильно почистили и расхаживали мусор, значит, вы уже проделали большую часть необходимой работы.

В качестве декоративных элементов используйте такие предметы, как произведения искусства, зеркала и неиспользованные вазы, чтобы оживить стерильное пространство. Удалите все громоздкие, изношенные La-Z-Boys; диваны со времен учебы в колледже; или журнальные столики, которые подвергались избиению за долгие годы.

Если в вашем доме уже есть качественная мебель, расставьте ее так, чтобы создать свободный поток из комнаты в комнату. Убедитесь, что мебель в комнате показывает покупателям, как можно использовать пространство, но не делает его меньше.

Если ваш агент рекомендует это, наймите стейджера, который привезет мебель и предметы дизайна, чтобы показать все, что может предложить ваш дом (или поработайте с агентом, который предоставляет бесплатные постановки в рамках своих услуг — многие так и поступают).

Профессиональная помощь может быть особенно полезна, если вы уже переехали, а ваш дом пуст. Снять пустой дом покупателям сложнее всего.

Всегда помните: покупатели должны иметь возможность представить себя живущими там. Правильная постановка помогает создать такой имидж для покупателей.

4 простых и быстрых проекта DIY для привлечения покупателей

Вы еще не сделали! После того, как вы отремонтировали, убрали, расчистили и поставили … это можно назвать хорошим. Но если вы хотите привлечь еще покупателей еще , есть несколько простых обновлений, которые выделят ваш дом. Вот несколько быстрых и простых проектов, которые понравятся покупателям (и вашему кошельку):

1. Добавьте свежий слой нейтральной краски в каждую комнату.

Это простой способ обновить интерьер вашего дома.Наука утверждает, что свежее пальто красивого нейтрального бежевого цвета сделает свое дело. Сделайте это самостоятельно за 200-300 долларов за комнату или наймите авторитетного профессионала, чтобы сэкономить время.

2. Очистить и отполировать полы

Любят они это или ненавидят, покупатели всегда будут комментировать напольное покрытие дома. Вместо того, чтобы тратить тысячи долларов на добавление новых полов, просто сделайте осмотр с помощью швабры, средства для ремонта или средства для чистки ковров… или наймите для этого профессионала. Немного смазки для локтей может придать полам новый вид, что произведет на покупателей сильное впечатление.

Если у вас дома есть ковровое покрытие, тщательно очистите его профессиональным пылесосом. Возьмите его напрокат в Home Depot или Lowe’s всего за 32 доллара на 24 часа. Или позвоните Стэнли Стимеру, чтобы он профессионально почистил ковровое покрытие во всем доме по цене от 100 долларов (цена зависит от площади).

Для напольных покрытий из плитки или ламината подметайте и протирайте полы мягкой тканью из микрофибры или губкой. Используйте смесь воды и уксуса для быстрого чистящего средства своими руками. На ламинате используйте меньше воды, чем на плитке.Или купите чистящий раствор для ламината и кафельного пола (этот набор Bona — отличный вариант). На паркетных полах продукты для отделки имеют заметное значение. Купите восстанавливающие растворы Bona или Rejuvenate за 20 долларов или меньше.

Если вы считаете, что ваши полы нуждаются в профессиональном уходе, чтобы вернуть их в нормальное состояние, вы можете заплатить до 3–8 долларов за квадратный фут, что близко к 1000 долларов за комнату среднего размера. Итак, сначала начните с недорогого продукта для ремонта и посмотрите, поможет ли это.

3. Сделайте свой дом более привлекательным

Знаете ли вы, что небольшая забота о бордюре может повысить стоимость вашей собственности до 12%? Первые впечатления имеют решающее значение. Когда покупатель приходит к вам домой, первое, что он видит, — это двор и подъезд. Хорошая новость заключается в том, что сделать вашу бордюрную привлекательность можно быстро. Мы утверждаем, что вы можете добиться более сдержанной привлекательности всего за один уик-энд напряженной работы. Все, что вам нужно сделать, это:

  • Подрезать листву и выдернуть сорняки
  • Убрать мусор
  • Мойка под давлением снаружи / протирка сайдинга
  • Добавьте несколько усилителей привлекательности, например декоративную скамейку, красочный почтовый ящик или цветочные горшки.

«Часто, когда агент открывает сейф, покупатель стоит у входа и смотрит на вещи», — говорит Сантистеван.«Итак, вы хотите убедиться, что нет паутины, свисающей с фонарей вагона или потолка».

4. Обеспечить естественное освещение

Покупатели ищут дома, которые будут светлыми, просторными и открытыми. Вот несколько способов создать яркое пространство, даже если ваш дом небольшой и разделен на отдельные отсеки:

  • Мытье окон изнутри и снаружи
  • Заменить старые оконные рамы
  • Выключить тусклые лампы накаливания на более яркие

Сделайте высококачественные фотографии недвижимости для объявления

Следующий шаг — сфотографировать ваш дом во всей красе.Вот где окупается ваша тяжелая работа по расхламливанию, уборке и постановке.

Глэдис Блум, агент №1 продавца в Салеме, штат Орегон, говорит, что профессиональные высококачественные фотографии имеют решающее значение для в каждой комнате.

«Я видела красивые дома, которые просто не привлекают внимания, потому что они неправильно сфотографированы», — говорит она. «Я имею в виду, если вы делаете изящные маленькие фотографии неорганизованных комнат, у вас не будет второго взгляда».

Неважно, насколько красив ваш смартфон — это цифровая зеркальная фотокамера, штатив, профессиональный фотограф или просто бюст, и все это без каких-либо дополнительных затрат с вашей стороны.Вы платите своему агенту за продвижение своего дома, в том числе за выдающиеся фотографии. Вы можете рассчитывать на то, что они наймут одного из лучших фотографов в их Rolodex, чтобы сделать свою работу правильно. Фотографии вашего объявления являются центральным элементом вашего объявления.

Как отмечает Сантистеван, «каждый начинает свой [домашний] поиск в Интернете», и ваши фотографии будут единственной главной причиной, по которой покупатели, делающие покупки в Интернете, либо бросают все, чтобы забронировать тур, либо вычеркивают ваш адрес из списка. В то время как достойные журнала изображения привлекают покупателей, в креативном описании объявления вашего агента должны быть подчеркнуты лучшие особенности вашего дома, названа шикарная бытовая техника, указаны уникальные архитектурные детали и рассказана история вашего дома.

Таким образом, у вас будет все необходимое для создания качественной недвижимости, и ваш агент сможет размещать объявления на самых популярных сайтах недвижимости и в социальных сетях.

Расскажите о своем доме с помощью маркетинга

Теперь пришло время разработать комплексный маркетинговый план, чтобы сделать ваш дом максимально известным. Ваш агент разработает всестороннюю стратегию для охвата покупателей в нескольких точках взаимодействия — лично и в Интернете. Вы можете рассчитывать на своего агента:

  • Загрузите фотографии в MLS: Загрузите описание вашей собственности и фотографии в службу множественных объявлений, чтобы официально сделать ваше объявление активным.Информация о вашем доме на MLS будет автоматически распространяться на самых популярных сайтах недвижимости, таких как Zillow, Trulia, realtor.com и Redfin, чтобы привлечь внимание онлайн-покупателей дома.
  • Расскажите о себе в социальных сетях: Поделитесь своим объявлением в социальных сетях, таких как Facebook, Instagram и Pinterest, с потрясающими фотографиями, убедительной копией, а также стратегическими хэштегами и тегами местоположения. «Все эти сайты действительно хорошо освещают нас», — говорит Блюм.
  • Организатор виртуальных туров: Создавайте трехмерные туры, чтобы дать покупателям реалистичное представление об объекте недвижимости с помощью виртуальных пошаговых инструкций.
  • Обращайтесь с другими агентами: Общайтесь с агентами покупателя в этом районе, чтобы привлечь домой охотников, ищущих в вашем районе, и указать цену.
  • Положите вывески: Прикрепите эту очень узнаваемую вывеску к продаже во дворе, чтобы привлечь внимание прохожих.
  • Организатор открытых дверей: Определите, выиграет ли продажа вашего дома от открытого дома (согласно общенациональному опросу ведущих агентов по недвижимости, проведенному HomeLight, в большинстве случаев вы можете продать свой дом и без него).
  • Продам! Продавать! Продавать! Рекламируйте свой дом по старинке в печатных СМИ, включая газеты, журналы и местные листовки, чтобы привлечь больше покупателей.

Таким образом, вы хотите поразить покупателей со всех возможных сторон с помощью 360-градусного маркетингового подхода. Никогда не знаешь, кто сделает такое предложение, от которого ты не сможешь отказаться — обычный интернет-браузер, просматривающий списки на своем ноутбуке однажды вечером, или пара, едущая в воскресенье на машине и заметившая большую вывеску во дворе дома.

Есть вопросы о том, как ваш агент планирует продавать ваш дом? Спросите их о чем угодно!

Обсудите с агентом маркетинговый план для вашего дома с самого начала. Если вам не нравится какой-либо аспект их маркетинговой стратегии (допустим, вы не хотите, чтобы фотографии интерьера вашего дома на Facebook), обсудите альтернативные идеи, прежде чем приступить к реализации плана.

Покажите дом заинтересованным покупателям

Насколько исчерпывающий маркетинговый план недвижимости может вызвать интерес к вашему дому, покупатели хотят увидеть его лично (своими глазами!), Прежде чем брать на себя какие-либо обязательства.Вот тут-то и проявляются домашние показы.

Покупатели, заинтересованные в туре по вашему дому, попросят своего агента забронировать тур через вашего агента, поэтому вам не придется напрямую управлять общением или планированием с покупателями. Хороший агент по недвижимости поможет согласовать показы с вашим расписанием. Однако вам нужно быть гибким и готовым к драке по прихоти.

Некоторые показы появляются без особого предупреждения, поэтому, если вы все еще живете в доме, будьте готовы бросить все в любой момент, чтобы ваш агент мог показать дом.(Согласно ни при каких обстоятельствах вы не должны оставаться в доме во время экскурсии). Вот несколько способов сделать этот процесс менее безумным:

  • Координатный график: Планируйте не выходить из дома определенными вечерами каждую неделю, чтобы ваш агент мог соответствующим образом забронировать туры. Совет от профессионала: устраивайте по вторникам и четвергам обеды в ресторане и сообщите своему агенту по недвижимости, что вас не будет до 20:00. в эти вечера. Если малая лига проходит каждую субботу утром, поделитесь этим и со своим агентом по недвижимости.
  • Поделитесь своим расписанием: В календаре Google или в бумажном блокноте — с агентом, чтобы уменьшить количество разговоров между ними в течение дня.
  • Предстоящий план: Составьте план игры, который поможет подготовиться к появлению в последний момент — начните с этого контрольного списка для экстренной уборки.

Информационное руководство Oracle Park | Сан-Франциско Джайентс

Peet’s @ Café

Расположенная за трибунами центрального поля, пешеходная зона Peet’s @ Café (произносится как At Café) служит местом сбора болельщиков во время игры, которые хотят следить за болтовней в социальных сетях о команде, игроках, тренерах и всем, что связано с ней. #SFGiants и Высшая лига бейсбола.

В сезоне 2021 года @Cafe будет недоступна для болельщиков.

Права доступа

Oracle Park был разработан для всех наших гостей; тем не менее, в некоторые зоны парка можно попасть только по специальному билету. Гости должны всегда держать свой билет при себе, чтобы избежать путаницы, поскольку они наслаждаются стадионом и его удобствами. Ниже приведены различные места для сидения на стадионе и обозначенные требования к доступу:

Променад-уровень (главный вестибюль): Все гости с билетами на игру.

Blue Shield Field Club Lounge: Только гости с билетом на игру для следующих категорий сидений: Blue Shield Field Club, Carmax Field Box, лофт Alaska Airlines в бухте МакКови, Candlestick Suite, Salesforce Champions Suite, Lexus Dugout Club, Batter’s Box, Audi Legends Club, Dockers Deck, Dugout Box, пресс-клуб, столики Promenade Patio и уровень Oracle Suite.

Клубный уровень Alaska Airlines: Только гости с игровым билетом для следующих категорий мест: Клубный уровень Alaska Airlines, уровень Blue Shield Field Club, лофт Alaska Airlines в бухте МакКови, Candlestick Suite, Carmax Field Box, Champions Suite, Lexus Dugout Club, Batter’s Box, Dockers Deck, Audi Legends Club, Dugout Box, Пресс-клуб, Столы для патио Promenade и Уровень Oracle Suite.

Уровень Oracle Suite: Только гости с билетом на уровень Oracle Suite или Gotham Club. Гости с билетами в любую другую зону парка, включая клубы, лофты и ложи, НЕ имеют доступа к уровню Oracle Suite.

Смотровая площадка (верхний вестибюль): Все гости с билетом на игру.

Гости могут сидеть только на том месте (ах), на которое у них есть билеты.

ADA ГОСТЕВЫЕ УСЛУГИ

См. Услуги для гостей с ограниченными физическими возможностями

AED (Автоматические внешние дефибрилляторы)

В общей сложности 24 AED (автоматические внешние дефибрилляторы) были установлены по всему стадиону.AED стратегически размещены на расстоянии 1,5 минут друг от друга. Выступающие над головой вывески обозначают каждое расположение AED. В каждой локации находится тревожный шкаф с AED и аптечкой.

  1. Дом для посетителей: полевой уровень
  2. Blue Shield Field Club Lounge: полевой уровень
  3. Участок туннеля 110: полевой уровень
  4. Туннельный участок 121: полевой уровень
  5. Землянка для посетителей: полевой уровень
  6. Землянка гигантов: полевой уровень
  7. Раздел 105: Променад, уровень
  8. Раздел 113: Променад, уровень
  9. Раздел 119: Променад, уровень
  10. Раздел 128: Променад, уровень
  11. Раздел 133: Променад, уровень
  12. Раздел 211: Клубный уровень
  13. Раздел 219: Клубный уровень
  14. Раздел 228: Клубный уровень
  15. Внешний Люкс 16: Люкс Уровень
  16. Стойка консьержа: Уровень люкс
  17. Снаружи Люкс 50: Люкс Уровень
  18. Раздел 310: Уровень просмотра
  19. Раздел 312: Уровень просмотра
  20. Раздел 324: Уровень просмотра
  21. Раздел 334: Уровень просмотра
Аэрозольные баллончики

Аэрозольные баллончики любого типа (крем для загара, лак для волос, перцовый баллончик) не допускаются к провозу на спортивной площадке.

Адрес / Телефон / Факс / Веб-сайт

Oracle Park
24 Willie Mays Plaza
Сан-Франциско, Калифорния 94107
Телефон: 415-972-2000
Факс: 415-972-2001
Веб-сайт: www.sfgiants.com

Alaska Airlines Club Level

Весь третий уровень Oracle Park включает клубный уровень Alaska Airlines.

Лофт Alaska Airlines в бухте МакКови

Расположенный внутри кирпичных арок правой стены поля, лофт Alaska Airlines в МакКови Коув может вместить около 45-55 гостей.В люксе есть патио с террасой и зоной отдыха на открытом воздухе, которое выступает из стены на высоте 10 футов над игровым полем. Специальный вход с лифтом находится на набережной возле входа в Lefty O’Doul Entrance.

Политика в отношении алкогольных напитков

Запрещается ввозить в Oracle Park алкоголь (включая безалкогольное пиво и вино) или запрещенные наркотики. Оказавшись внутри парка, алкогольные напитки можно приобрести по всему парку. Применяются следующие ограничения:

  • Все продажи алкоголя заканчиваются в конце седьмого иннинга.
  • На каждую покупку действует ограничение на два напитка.
  • Существует ограничение на четыре напитка при покупке на месте в зонах отдыха премиум-класса.
  • Алкогольные напитки не могут покидать стадион вместе с выходящими гостями (включая неоткрытые бутылки и банки из любого роскошного люкса).
  • Все продажи алкоголя могут быть прекращены в любое время по усмотрению руководства.
Якорь Люкс

Расположенный в Suite # 61 на уровне Oracle Suite и вмещающий 20 человек, Anchor Suite имеет деревенскую и изысканную атмосферу, похожую на атмосферу старой пивной.Для получения дополнительной информации об этом пространстве премиум-класса, пожалуйста, позвоните исполнительному торговому представителю по телефону (415) 972-2298.

Животные

Животные-поводыри, сопровождающие гостей с ограниченными физическими возможностями, приветствуются в Oracle Park. Согласно Закону об американцах с ограниченными возможностями, служебные животные определяются как собаки и, в некоторых случаях, миниатюрные лошади, которые индивидуально обучены выполнять работу или выполнять задачи для людей с ограниченными возможностями. Другие животные запрещены. Животные-поводыри должны быть запряжены, привязаны или привязаны, если только эти устройства не мешают работе животного-поводыря или инвалидность человека не препятствует использованию этих устройств.В этом случае человек должен поддерживать контроль над животным с помощью голоса, сигнала или других эффективных средств управления. Животные-поводыри должны находиться под контролем их дрессировщика и содержаться под присмотром. Гостям, которым необходимо «освободить» своего животного-поводыря, будет разрешено выйти и повторно войти на стадион при условии повторного досмотра службой безопасности. Перед выходом попросите сотрудников службы безопасности проштамповать ваш билет.

Работа в парке

Oracle Park может похвастаться эклектичной коллекцией произведений искусства как внутри, так и за пределами парка.Внутренние уровни стадиона украшены фресками, мемориальными досками и фотографиями.

Трофеи и кольца чемпионатов Высшей лиги бейсбола Мировой серии 2010, 2012 и 2014 годов находятся на постоянной экспозиции на уровне Променада непосредственно за домашней табличкой.

Статуи и мемориальные доски также украшают зоны вокруг стадиона, отмеченные статуей Уилли Мейса, расположенной у главного входа на стадион.

Статуя Уилли Мейса, изображающая Зал славы, следующий на качелях, является самой узнаваемой статуей из коллекции гигантов.Вылепленная Уильямом Берендсом, девятифутовая бронзовая статуя быстро стала одной из визитных карточек футбольного стадиона и любимой фанатами «фотооперацией».

Статуя Силс Плаза копирует логотип команды Лиги Тихоокеанского побережья, которая играла в Сан-Франциско с 1903 по 1957 год. Вылепленная Альфредо Осорио статуя изображает тюленя, балансирующего на носу бейсбольным мячом.

Статуя Уилли МакКоуи высотой 14 футов расположена напротив бухты МакКоуи от стадиона в северо-восточном углу парка Чайна-Бэйсин.Статуя МакКоуи, также созданная Берендсом, отдает дань уважения одному из самых уважаемых бывших игроков и членов Зала Славы Сан-Франциско Джайентс. China Basin Park также содержит мемориальные доски с перечислением членов каждой команды Giants, игравшей в Сан-Франциско с 1958 по 1999 год, а также мемориальные доски с именами прошлых лауреатов премии Уилли Мака вокруг основания статуи Уилли МакКоуи.

Статуя «Доминиканского денди» Хуана Маричаля была добавлена ​​в коллекцию в 2005 году. Вылепленная Берендсом девятифутовая бронзовая статуя, расположенная на площади Lefty O’Doul Plaza, изображает кувшин Зала славы на вершине. его подписи с высокими ногами.

Расположенная у входа на Вторую и Кинг-стрит, стоит девятифутовая статуя «Малыша Быка» из Зала славы Орландо Сепеды. Скульптура, созданная в студии Берендса в Северной Каролине и отлитая из бронзы в Колорадо, изображает юную улыбающуюся Сепеду.

В сезоне 2016 года Гиганты добавили пятую бронзовую статую Зала славы гигантов Гейлорда Перри. Вылепленная Уиллом Берендсом девятифутовая статуя Перри расположена на Второй и Кинг-стрит, напротив статуи Орландо Сепеды.

Стена дани Вилли Мэйса, расположенная прямо внутри ворот Вилли Мэйса в парке Oracle, украшена фотографиями, баннерами и графиком, посвященным выдающейся карьере Сэй Эй Кида. Стены украшены персонализированными бейсбольными мячами, битами и золотыми перчатками, приобретенными фанатами. Доходы от продажи памятных вещей помогли профинансировать реконструкцию клуба мальчиков и девочек Уилли Мэйса в Хантерс-Пойнт в Сан-Франциско.

Посвященная в 2008 году стена славы гигантов служит вечной данью уважения величайшим игрокам организации.Расположенный вдоль внешней стены стадиона на Кинг-стрит, он отмечает игроков, вышедших на пенсию, чьи рекорды являются самыми высокими среди их товарищей по команде на основе их долголетия и достижений. Заслуженные отыграли как минимум девять сезонов за «Сан-Франциско Джайентс» или пять сезонов, по крайней мере, один раз выбрав Матч звезд в качестве гиганта.

Прогулка истории гигантов, расположенная на портворке, представляет собой серию из 25 бронзовых табличек, представляющих важные моменты в истории Oracle Park. На сегодняшний день в серию входят мемориальные доски, посвященные Дню открытия 2000 года, вымпелу Западной Национальной лиги 2000 года, 500-м, 600-м, 660-м, 700-м,

,

, 715-м и 756-м хоум-ранам Барри Бондса, 73 хоум-рану Бондса, Национальной лиге 2002 года. вымпел, чемпионат Национальной лиги 2003 года и игра Джейсона Шмидта с 16 аутами, 300-й сейв Робба Нена и не нападающий Джонатан Санчес.В парке Oracle Park есть мемориальная доска, посвященная Матчу всех звезд 2007 года. В 2011 году была добавлена ​​мемориальная доска в ознаменование рекорда сезона Брайана Уилсона, в котором было зафиксировано 48 сейвов, и мемориальная доска, посвященная чемпионату Мировой серии 2010 года Giants. Также были добавлены мемориальные доски в честь совершенной игры Мэтта Кейна, NLCS Clinch 2012 года, трех хоум-ранов Пабло Сандоваля в Мировой серии 2012 года, чемпионата Мировой серии гигантов 2012 года и парада победы, двух игр Тима Линсекума без ударов в 2012 и 2014 годах и двух новые дополнения, посвященные чемпионату Мировой серии Giants 2014.

На уровне клуба Alaska Airlines есть множество оригинальных произведений искусства, включая фрески Джеффри Скайлза в стиле эпохи WPA; памятные вещи, коллаж, фотографии Чарльза Майера, абстрактные фрески Кельвина Гримма и коллекция исторических фотографий, рассказывающих об истории гигантов. Также есть картина Уилли Мейса, которая была завершена вживую на поле во время предигровых праздников в день открытия 2017 года. Фотографии, обновляемые каждый сезон, начинаются в правом углу поля с 1883 года и конец в левом углу поля с годом 2003.Уровень клуба Alaska Airlines также является домом для постоянной экспозиции позади домашней плиты, чтобы продемонстрировать памятные вещи гигантов.

В лаундже Blue Shield Field Club представлены оригинальные фрески Giants, написанные Томом Могенсеном. Две фрески Могенсена подчеркивают действие вокруг или с точки зрения домашней тарелки. В лаундже Blue Shield Field Club также находится серия памятных фотографий гигантов.
The Oracle Suite Level включает в себя серию литографий исторических стадионов различных художников, а также две оригинальные фрески Giants, написанные Томом Могенсеном.Оригинальные акварельные картины игроков Giants Стэнли Сильвера и изображения памятных вещей Giants также находятся на уровне Oracle Suite.

В 2018 году Гиганты добавили выставочное пространство Хранилища, в котором будут экспонироваться вращающиеся экспонаты памятных вещей из архивов Гигантов и коллекционеров.

Audi Legends Club

Расположенный на клубном уровне Alaska Airlines в секциях 233 и 234, это высококлассное развлекательное пространство может вместить до 100 гостей в одном помещении или может быть разделено на два помещения, каждое из которых может вместить до 50 гостей.В Audi Legends Club есть раздвижные стеклянные перегородки, которые выходят на террасу во внутреннем дворике. Он доступен для каждой игры. Для получения информации об аренде звоните по телефону 415-972-2298.

Автограф Политика
Из-за правил техники безопасности и охраны здоровья автографы и / или автограф-сессии в настоящее время не предлагаются. Банкоматы

расположены за пределами Oracle Park, недалеко от ворот Вилли Мейс и ворот 2 и Кинг-стрит.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.