Как сделать теплый пол в частном доме своими руками видео: как сделать водяное отопление под полом, монтаж на фото и видео

Теплый пол водяной своими руками – Видео

В качестве основного отопления для частного дома или дачи можно выбрать один из массы вариантов, а можно скомбинировать. Один из таких способов отопления, который может быть использован, как основной, так и дополнительный – гидравлический теплый пол. Монтаж такой системы потребует времени и средств, но результат должен оправдать потраченные силы и деньги.

Содержание:

1. Видеоописание процесса
2. Преимущества теплого гидропола
3. Подготовка поверхности
4. Материалы, оборудование и устройства

Видеоописание процесса

Тем более, если вы решили устроить теплый пол водяной своими руками видео, полезные советы по выбору материалов и проведению работ помогут вам в этом. Предварительно желательно приобрести все материалы, чтобы не отвлекаться позже. А пока будете думать, чего бы не забыть, можно просмотреть видео процесса устройства гидравлического теплого пола.

Преимущества теплого гидропола

Система отопления «теплый пол» представляет собой полипропиленовые или металлопластиковые трубы, которые распределены по поверхности пола и пропускают теплоноситель, согласно схеме отопления всего дома. Регулировка температуры теплоносителя, а как следствие и температуры помещения, производится как в ручном режиме, так и в автоматическом.

Еще одним бесспорным плюсом системы гидравлического теплого пола есть его низкое энергопотребление по сравнению с электрическим или инфракрасным отоплением. Отсюда следует, что расходы на отопление единицы объема при таком способе, гораздо меньше, чем при любом другом виде отопления.

Есть и минусы, которые связывают со сложностью монтажа такой системы. Но имея прямые руки и свободное время, устроить теплый пол водяной своими руками не представит сложностей. Вторым минусом, который избежать уже не удастся никак, можно назвать подъем уровня пола примерно на 80-100 мм. Хотя имея трехметровые потолки, это никак не скажется на ощущениях от объема помещения.

Подготовка поверхности

Старую стяжку придется демонтировать до базового основания. При укладке новой стяжки нужно учитывать, что максимальный перепад по уровню не должен превышать 8-10 мм. В процессе подготовки к укладке следует учесть некоторые общие рекомендации:

1. Чем ровнее будет поверхность, тем равномернее будет распределяться тепло по площади комнаты. Поэтому стоит положить хотя бы самовыравнивающуюся стяжку перед началом укладки.
2.  Слой гидроизоляции после выравнивания обязателен.
3. Чаще всего пользуются металлопластиковыми трубами диаметром 20 мм. К ним проще всего подобрать фурнитуру и запорную аппаратуру.
4.  Чем меньше будет стыков в трубопроводе, тем меньше вероятность протекания теплоносителя. Стыки в одной петле недопустимы.
5. Теплоизоляционный слой стоит корректировать по тепловой нагрузке на поверхность. Чем выше температура обогрева, тем толще слой теплоизоляции.

Теплый пол не любит спешки. Систему можно запускать только после того, как раствор полностью высохнет. Запуск должен проходить не ранее, чем через месяц после укладки. Причем включать систему нужно, постепенно повышая температуру теплоносителя. После такой «холостой обкатки» система будет полностью в работоспособном состоянии, не ранее, чем через три дня.

 Материалы, оборудование и устройства

Перед тем, как начать монтировать теплый пол водяной своими руками, определимся с материалами, оборудованием и элементами системы, чтобы точно рассчитать свои финансовые возможности. В систему в обязательном порядке должны входить:

• котел для нагрева теплоносителя;
• циркуляционный нагнетающий насос;
• предохранительный входной клапан;
• трубы для разводки и трубы для укладки;
• система управления и настройки;
• фитинги, краны, и прочая арматура для подключения конкретного проекта к котлу.

Трубы

Трубы могут использоваться как полипропиленовые, так и металлопластиковые. Если вы решите, что полипропилен больше подходит для вашего пола, то лучше выбирать армированный стекловолокном для предотвращения линейного расширения. Труба не обязательно должна быть дорогой и с многими степенями защиты. Вполне подойдет и полиэтиленовая. У нее коэффициент расширения даже меньше, чем у полипропилена.

Коллектор

Коллектор – это просто разветвитель, который может подключить несколько контуров отопления к основной системе. Система предусматривает установку отдельного разветвителя для холодной и жидкости, и отдельного – для горячей. Оба коллектора монтируются в один корпус. Там же размещают все дополнительные клапаны и систему аварийного слива.

Выбор котла и расчеты труб ведутся в индивидуальном порядке для каждой комнаты – под плитку, под паркет или под другое покрытие. Потому, если вы отнесетесь к планировке внимательно, то и теплый пол никогда не подведет, и будет согревать дом даже в самую холодную зиму.

Читайте также Теплый пол или батареи – что лучше, Укладка теплого пола под плитку видео

Как выполнять упражнения с ограниченной подвижностью

упражнения и фитнес

Не позволяйте травмам, инвалидности, болезням или проблемам с весом мешать. Эти упражнения на стуле и другие простые советы по фитнесу помогут вам оставаться активными и улучшить ваше здоровье и самочувствие.

Ограниченная подвижность не означает, что вы не можете заниматься спортом

Вам не обязательно иметь полную подвижность, чтобы ощутить пользу для здоровья от упражнений. Если травма, инвалидность, болезнь или проблемы с весом ограничивают вашу подвижность, есть еще множество способов использовать упражнения для улучшения настроения, облегчения депрессии, снятия стресса и беспокойства, повышения самооценки и улучшения общего мировоззрения. жизнь.

Когда вы тренируетесь, ваше тело выделяет эндорфины, которые повышают ваше настроение, снимают стресс, повышают самооценку и вызывают общее чувство благополучия. Если вы регулярно занимаетесь спортом, а в настоящее время потеряли работу из-за травмы, вы, вероятно, заметили, как бездействие ухудшает ваше настроение и уровень энергии. Это и понятно: упражнения так сильно влияют на настроение, что они могут лечить легкую и умеренную депрессию так же эффективно, как и антидепрессанты. Однако травма не означает, что ваше психическое и эмоциональное здоровье обречено на ухудшение.Хотя некоторые травмы лучше всего поддаются полному отдыху, для большинства просто требуется пересмотреть режим упражнений с помощью врача или физиотерапевта.

Если у вас есть инвалидность, серьезная проблема с весом, хроническое нарушение дыхания, диабет, артрит или другое продолжающееся заболевание, вы можете подумать, что из-за проблем со здоровьем вы не можете эффективно заниматься спортом, если вообще не можете. Или, возможно, вы стали слабыми с возрастом и боитесь упасть или получить травму, если попытаетесь заниматься спортом.По правде говоря, независимо от вашего возраста, текущего физического состояния и того, тренировались ли вы в прошлом или нет, существует множество способов преодолеть проблемы с подвижностью и получить физические, умственные и эмоциональные выгоды от упражнений.

Какие виды упражнений можно выполнять с ограниченной подвижностью?

Важно помнить, что любые упражнения полезны для здоровья. Проблемы с подвижностью неизбежно делают некоторые виды упражнений легче, чем другие, но независимо от вашей физической ситуации вы должны стремиться включить в свой распорядок три различных типа упражнений:

Сердечно-сосудистые упражнения , которые повышают частоту сердечных сокращений и повышают выносливость.Это может быть ходьба, бег, езда на велосипеде, танцы, теннис, плавание, водная аэробика или «водный бег». Многие люди с ограниченными физическими возможностями считают упражнения в воде особенно полезными, поскольку они поддерживают тело и снижают риск дискомфорта в мышцах или суставах. Даже если вы прикованы к стулу или инвалидному креслу, вы все равно можете выполнять упражнения для сердечно-сосудистой системы.

Силовые тренировки Упражнения включают использование веса или другого сопротивления для наращивания мышечной и костной массы, улучшения баланса и предотвращения падений.Если у вас ограниченная подвижность ног, ваше внимание будет сосредоточено на силовых тренировках верхней части тела. Точно так же, если у вас, например, травма плеча, вы больше сосредоточитесь на силовой тренировке ног и корпуса.

Упражнения на гибкость помогают расширить диапазон движений, предотвратить травмы, уменьшить боль и скованность. Это могут быть упражнения на растяжку и йога. Например, даже если у вас ограниченная подвижность ног, вам все равно могут быть полезны упражнения на растяжку и гибкость, чтобы предотвратить или отсрочить дальнейшую атрофию мышц.

Настройте себя на успешные упражнения

Чтобы успешно тренироваться с ограниченной подвижностью, болезнью или проблемами веса, начните с получения медицинского освидетельствования. Поговорите со своим врачом, физиотерапевтом или другим поставщиком медицинских услуг о занятиях, подходящих для вашего состояния здоровья или проблемы с подвижностью.

Разговор с врачом о физических упражнениях

Ваш врач или физиотерапевт может помочь вам подобрать подходящий режим упражнений. Спросите:

• Сколько упражнений я могу делать каждый день и каждую неделю?
• Какие упражнения мне следует делать?
• Каких упражнений или занятий мне следует избегать?
• Следует ли мне принимать лекарства в определенное время во время тренировок?

Начало тренировки

Начинайте медленно и постепенно повышайте уровень активности. Начните с занятия, которое вам нравится, двигайтесь в своем собственном темпе и старайтесь достичь своих целей. Достижение даже самых маленьких целей в фитнесе поможет вам обрести уверенность в себе и сохранить мотивацию.

Сделайте упражнения частью своей повседневной жизни. Планируйте тренироваться каждый день в одно и то же время и комбинируйте различные упражнения, чтобы вам не было скучно.

Придерживайтесь этого. Требуется около месяца, чтобы новое занятие стало привычкой. Запишите причины тренировок и список целей и разместите их на видном месте, чтобы поддерживать мотивацию.Сосредоточьтесь на краткосрочных целях, таких как улучшение настроения и снижение стресса, а не на таких целях, как потеря веса, для достижения которых может потребоваться больше времени. Легче сохранять мотивацию, если вам нравится то, чем вы занимаетесь, поэтому найдите способы сделать упражнения веселыми. Слушайте музыку или смотрите телешоу во время тренировки или тренируйтесь с друзьями.

Ожидайте взлетов и падений. Не расстраивайтесь, если вы пропустите несколько дней или даже несколько недель. Такое случается. Просто начните снова и медленно наращивайте свой прежний импульс.

Безопасность во время тренировок

Прекратите тренировку, если вы испытываете боль, дискомфорт, тошноту, головокружение, головокружение, боль в груди, нерегулярное сердцебиение, одышку или липкие руки. Слушать свое тело — лучший способ избежать травм. Например, если вы постоянно испытываете боль после 15 минут упражнений, ограничьте тренировки 5 или 10 минутами и вместо этого выполняйте упражнения чаще.

Избегайте действий, связанных с травмированной частью тела. Если у вас травма верхней части тела, выполняйте упражнения для нижней части тела, пока травма заживает, и наоборот. Выполняя упражнения после заживления травмы, начинайте медленно, используя меньшие веса и меньшее сопротивление.

Разминка, растяжка и охлаждение. Разминка с помощью нескольких минут легкой активности, такой как ходьба, раскачивание рук и перекатывание плеч, с последующей легкой растяжкой (избегайте глубоких растяжек, когда ваши мышцы холодные). После тренировок, будь то сердечно-сосудистые, силовые тренировки или упражнения на гибкость, охладитесь еще несколькими минутами легкой активности и более глубокой растяжкой.

Пейте много воды. Ваше тело работает лучше всего, когда оно должным образом увлажнено.

Носите соответствующую одежду, , например, поддерживающую обувь и удобную одежду, которая не ограничивает ваши движения.

Получение большего от тренировок

Добавьте элемент внимательности. Занимаетесь ли вы в кресле или гуляете на улице, для вас будет больше пользы, если вы будете уделять внимание своему телу, а не отключаться. По-настоящему сосредотачиваясь на том, что ваше тело ощущает во время упражнений — например, на ритме вашего дыхания, на ударах ног о землю, на напряжении мышц при поднятии тяжестей — вы не только быстрее улучшите свое физическое состояние, но и можете испытать больше пользы для вашего настроения и самочувствия.

Преодоление психических и эмоциональных барьеров при выполнении упражнений

Помимо физических проблем, с которыми вы сталкиваетесь, вы также можете испытывать психические или эмоциональные препятствия для выполнения упражнений. Люди часто стесняются своего веса, инвалидности, болезни или травмы и не хотят тренироваться в общественных местах. Некоторые пожилые люди опасаются падений или других травм.

Не думайте о своей мобильности или здоровье .Вместо того, чтобы беспокоиться о занятиях, которые вам не нравятся, сосредоточьтесь на поиске занятий, которые вам нравятся.

Чем больше вы столкнетесь с физическими проблемами, тем более изобретательным вам понадобится , чтобы найти режим упражнений, который вам подходит. Если раньше вы любили бегать трусцой или кататься на велосипеде, например, но травма, инвалидность или болезнь означают, что они больше не подходят, будьте готовы попробовать новые упражнения. Если немного поэкспериментировать, вполне возможно, что вы найдете то, что вам так же понравится.

Гордитесь, когда вы прилагаете усилия для выполнения упражнения , даже если поначалу это не приносит большого успеха. Чем больше вы тренируетесь, тем легче станет.

Как тренироваться при травме или инвалидности

Поскольку люди с ограниченными возможностями или длительными травмами имеют тенденцию вести менее активный образ жизни, для вас может быть даже более важным заниматься спортом на регулярной основе.

По данным Министерства здравоохранения и социальных служб США, взрослые с ограниченными возможностями должны стремиться к:

• Не менее 150 минут в неделю умеренной интенсивности или 75 минут в неделю сердечно-сосудистой активности высокой интенсивности (или комбинации обе), причем каждая тренировка длится не менее 10 минут.
• Два или более сеанса в неделю силовых тренировок средней или высокой интенсивности с задействованием всех основных групп мышц.

Если из-за вашей инвалидности или травмы вы не можете выполнить эти правила, постарайтесь регулярно заниматься физической активностью в соответствии с вашими способностями и по возможности избегайте бездействия.

Тренировки при травме или инвалидности верхней части тела

В зависимости от места и характера вашей травмы или инвалидности вы все еще можете ходить, бегать трусцой, использовать эллиптический тренажер или даже плавать с использованием плавсредств. В противном случае попробуйте использовать стационарный вертикальный или лежачий велосипед для сердечно-сосудистых упражнений.

Когда дело доходит до силовых тренировок, ваша травма или инвалидность могут ограничить использование вами свободных весов и лент с отягощениями или просто означать, что вам нужно снизить вес или уровень сопротивления.Проконсультируйтесь со своим врачом или физиотерапевтом о безопасных способах решения проблемы травмы или инвалидности, а также используйте тренажеры в тренажерном зале или оздоровительном клубе, особенно те, которые ориентированы на нижнюю часть тела.

Изометрические упражнения

Если вы испытываете проблемы с суставами, например, в результате артрита или травмы, врач или физиотерапевт могут порекомендовать изометрические упражнения, чтобы помочь вам сохранить мышечную силу или предотвратить дальнейшее разрушение мышц. Изометрические упражнения требуют, чтобы вы давили на неподвижные предметы или другую часть тела, не изменяя длину мышцы или не двигая сустав.

Электромышечная стимуляция

Если вы испытали потерю мышечной массы из-за травмы, инвалидности или длительного периода неподвижности, можно использовать электромышечную стимуляцию для увеличения кровообращения и увеличения объема движений в мышцах. Мышцы мягко сокращаются электрическим током, передаваемым через электроды, размещенные на коже.

Как выполнять упражнения в кресле или инвалидном кресле

Упражнения в кресле идеально подходят для людей с травмами или ограниченными возможностями нижней части тела, людей с проблемами веса или диабета, а также для слабых пожилых людей, которые хотят снизить риск падения.Сердечно-сосудистые упражнения и упражнения на стуле для гибкости могут помочь улучшить осанку и уменьшить боль в спине, в то время как любое упражнение на стуле может помочь облегчить язвы на теле, вызванные сидением в одном и том же положении в течение длительного времени. Это также отличный способ получить максимальную отдачу от тренировки, пока вы смотрите телевизор.

• Если возможно, выберите стул, который позволяет вам держать колени под углом 90 градусов в сидячем положении. Если вы находитесь в инвалидном кресле, надежно нажмите на тормоза или иным образом обездвиживайте кресло.
• Старайтесь сидеть прямо во время тренировки и используйте пресс, чтобы поддерживать хорошую осанку.
• Если вы страдаете повышенным кровяным давлением, проверьте свое кровяное давление перед тренировкой и избегайте упражнений на стуле с отягощениями.
• Проверьте уровень сахара в крови до и после тренировки, если вы принимаете лекарства от диабета, которые могут вызвать гипогликемию (низкий уровень сахара в крови).

Сердечно-сосудистые упражнения в кресле или инвалидном кресле

Аэробика на кресле, серия повторяющихся движений сидя, повысит частоту сердечных сокращений и поможет вам сжечь калории, как и многие силовые упражнения, выполняемые в быстром темпе с большим количеством упражнений. повторы.Фактически, любые быстрые, повторяющиеся движения обеспечивают аэробные преимущества, а также могут помочь ослабить жесткие суставы.

• Оберните легкую повязку под стул (или кровать или даже диван) и выполняйте быстрые упражнения с отягощением, такие как жим от груди, считая одну секунду вверх и две секунды вниз. Для начала попробуйте несколько разных упражнений, с 20-30 повторениями в упражнении, и постепенно увеличивайте количество упражнений, повторений и общее время тренировки по мере повышения вашей выносливости.
• Простые удары руками с отягощением или без него — это легкое кардиоупражнение из сидячего положения, которое может доставлять удовольствие при игре вместе с видеоигрой для Nintendo Wii или Xbox 360.
• Многие бассейны и клубы здоровья предлагают программы бассейновой терапии с доступом для инвалидов-колясочников. Если у вас есть функция ног, попробуйте заняться водной аэробикой.
• В некоторых спортзалах есть тренажеры для инвалидных колясок, которые позволяют заниматься греблей на руках и велосипедом. Для аналогичных упражнений дома можно использовать портативные педальные тренажеры, закрепив их на столе перед вами.

Спорт на колясках

Если вы хотите добавить соревнования к своим тренировкам, несколько организаций предлагают адаптивные программы упражнений и соревнования по таким видам спорта, как баскетбол, легкая атлетика, волейбол и тяжелая атлетика.

Силовой тренинг

Многие традиционные упражнения для верхней части тела можно выполнять из сидячего положения с использованием гантелей, эспандеров или чего-либо, что отягощено и умещается в руке, например консервных банок.

• Выполняйте такие упражнения, как жимы плечами, сгибания бицепсов и разгибания трицепсов, используя больший вес и большее сопротивление, чем при кардиоупражнениях. Старайтесь делать два-три подхода по 8-12 повторений в каждом упражнении, добавляя вес и выполняя больше упражнений по мере роста вашей силы.
• Резинки-резисторы можно прикрепить к мебели, дверной ручке или стулу. Используйте их для опускания, вращения плеч и разгибаний рук и ног.

Упражнение на гибкость

Если вы находитесь в инвалидном кресле или имеете ограниченную подвижность ног, растяжка в течение дня может помочь уменьшить боль и давление на мышцы, которые часто сопровождают сидение в течение длительного времени. Растяжка в положении лежа или занятия йогой или тай-чи в кресле также могут помочь повысить гибкость и расширить диапазон движений.

Чтобы обеспечить правильную практику йоги или тай-чи, лучше всего обучаться, посещая групповые занятия, нанимая частного учителя или, по крайней мере, следуя видеоинструкциям в Интернете.

Стул для йоги и тай-чи

Большинство поз йоги можно модифицировать или адаптировать в зависимости от вашей физической подвижности, веса, возраста, состояния здоровья, травм или инвалидности. Стул-йога идеально подходит, если у вас есть инвалидность, травма или заболевание, такое как артрит, хроническая обструктивная болезнь легких, остеопороз или рассеянный склероз.Точно так же сидячие версии упражнений тай-чи также можно практиковать в кресле или инвалидном кресле, чтобы улучшить гибкость, силу и расслабление.

Как заниматься спортом, если у вас избыточный вес или диабет

Физические упражнения могут сыграть жизненно важную роль в снижении веса и лечении диабета 2 типа. Он может стабилизировать уровень сахара в крови, повысить чувствительность к инсулину, снизить кровяное давление и замедлить прогрессирование невропатии. Но если у вас сильный лишний вес, начать тренироваться может быть непросто.Из-за вашего роста вам будет сложнее сгибаться или двигаться правильно, и даже если вы чувствуете себя комфортно, занимаясь в тренажерном зале, вам может быть трудно найти подходящее оборудование. Выбирая тренажерный зал, убедитесь, что в нем есть тренажеры и скамейки с отягощениями, которые могут выдержать более крупных людей.

Независимо от вашего размера клубам здоровья есть множество альтернатив. Хороший первый шаг к тренировкам — включить больше активности в свою повседневную жизнь. Садоводство, прогулки в магазин, мытье машины, подметание патио или прогулка во время разговора по телефону — все это простые способы двигаться.Даже небольшие занятия могут накапливаться в течение дня, особенно если вы совмещаете их с короткими периодами запланированных упражнений.

Сердечно-сосудистые тренировки

• При выполнении таких нагрузок, как ходьба, танцы и подъем по лестнице, в качестве сопротивления используется вес собственного тела. Начните с нескольких минут в день и постепенно увеличивайте время тренировки. Сделайте занятие более приятным, прогулявшись с собакой, потанцевав с другом или поднявшись по лестнице под любимую музыку.
• Если вы чувствуете боль в ногах или суставах, когда стоите, попробуйте занятия без весовой нагрузки. Водные занятия, такие как плавание, водный бег трусцой или водная аэробика, снижают нагрузку на ваши ноги и суставы. Поищите специальные классы в вашем местном клубе здоровья, YMCA или центре плавания, где вы можете заниматься с другими более крупными людьми. К другим занятиям, не связанным с весами, относятся упражнения на стуле (см. Выше).
• Портативный педальный тренажер — это простое устройство, которым можно пользоваться, сидя в любом удобном кресле дома, пока вы смотрите телевизор, или даже под столом на работе.

Силовые тренировки

• Многие крупные люди считают, что использование мяча для упражнений удобнее, чем скамья с отягощениями. Или вы можете выполнять простые силовые упражнения на стуле.
• Если вы решите приобрести домашнее оборудование для упражнений, ознакомьтесь с рекомендациями по весу и, если возможно, сначала опробуйте оборудование, чтобы убедиться, что оно удобно расположено.
• Во время силовых тренировок дома важно сохранять хорошую осанку и правильно выполнять каждое упражнение.Запланируйте сеанс с личным тренером или попросите знающего друга или родственника проверить вашу форму.

Тренировки на гибкость

• Нежная йога или тай-чи — отличный способ улучшить гибкость и осанку, а также уменьшить стресс и беспокойство.

Авторы: Лоуренс Робинсон и Жанна Сигал, доктор философии.

Изводит ли вас домовладелец?

Ознакомьтесь с обзором законов об арендодателях и арендаторах и защитите арендаторов от притеснений со стороны арендодателя, чтобы вы могли защитить свои права.Статья обновлена ​​в январе 2019 года.

Несмотря на законы и инструкции, которые способствуют позитивным отношениям между арендодателем и арендатором, иногда отдельные лица мешают разумным методам ведения бизнеса (и обычной человеческой порядочности), которые создают ситуации, когда арендатор чувствует угрозу или преследование со стороны арендодателя.

Что такое преследование арендодателя?

Преследование арендодателя — это когда арендодатель или управляющий имуществом добровольно создает ситуацию, когда арендатор чувствует себя некомфортно, настолько неудобно, что он желает переехать или расторгнуть договор аренды.Преследование арендодателя и домогательство арендатора иногда используются как синонимы для обозначения арендатора, который чувствует, что арендодатель преследует его.

Преследование арендатора с намерением сделать его жилищную ситуацию настолько неудобной, что он хочет переехать или расторгнуть договор аренды, является незаконным.

К сожалению, некоторые домовладельцы прибегли к преследованию, чтобы вынудить арендаторов выселиться из квартир с контролируемой арендной платой, как это было в Нью-Йорке и Калифорнии. Преследование домовладельцев считается такой проблемой в крупных городах этих штатов, что были созданы специальные законы и меры защиты для защиты арендаторов и наказания нарушителей.См. В Сан-Франциско, Санта-Монике, Калифорния, и Нью-Йорке примеры защиты арендаторов от притеснений со стороны арендодателя.

Обвинение в домогательствах — серьезная проблема, к которой домовладелец не должен относиться легкомысленно. Если вы столкнетесь со своим арендатором, при условии, что он не нарушает никаких условий аренды, вы должны позволить ему жить в собственности на протяжении всего срока аренды. И арендаторы, и домовладельцы должны знать, что является истинным преследованием.

Вот обзор того, что является недопустимым поведением и что может считаться домогательством:

• Забирать услуги, предоставленные в аренде (например, парковка или прачечная)
• Закрытие инженерных сетей с целью преследования или выселения
• Вход в квартиру без надлежащего уведомления
• Смена замков при отсутствии жильца
• Предложение выкупа арендатора в случае его переезда и угроза выселения, если арендатор откажется
• Проведение ненужных проверок слишком часто или в крайне неудобное для арендатора время, например, посреди ночи
• Ложь или запугивание арендатора
• Подача «трехдневного уведомления» или другого уведомления о выселении, основанного на ложных обвинениях.
• Использование боевых слов или угроз телесных повреждений
• Отказ от ремонта, который требуется по закону
• Умышленное нарушение спокойствия арендатора
• Нарушение права арендатора на неприкосновенность частной жизни
• Отказ подтвердить получение законной арендной платы

Что делать, если арендодатель вас преследует:

Вы всегда должны пытаться решить проблему напрямую с владельцем.Если вы арендуете недвижимость у управляющего, поговорите с его менеджером или владельцем управляющей компании. Четкое и активное общение может эффективно решить множество проблем и уладить простое недоразумение. Если вы пытались уладить разногласие вежливо и по-прежнему чувствуете, что домовладелец преследует вас, вам следует поговорить с юристом о подаче официальной жалобы и, возможно, о возмещении ущерба.

Обиженный арендатор также должен предпринять следующие шаги, чтобы защитить себя:

1. Записывайте каждую встречу с домовладельцем.Обязательно запишите время, дату и сказанное.
2. Напишите письмо домовладельцу с просьбой прекратить домогательства. Отправьте письмо с подтверждением отправки и сохраните копию письма.
3. Попросите свидетеля присутствовать при беседах с арендодателем. Учетные записи свидетелей и видеозаписи ваших взаимодействий могут быть использованы в суде, если они были сделаны на законных основаниях.
4. Сохраните копии всех договоров аренды, писем, уведомлений, фотографий, имен свидетелей, заметок и любых других доказательств, использованных для подтверждения вашего требования.
5. Позвоните в полицию, если чувствуете, что находитесь в опасности или угрозе вашей безопасности

Профессиональный совет для домовладельцев: Если ваши арендаторы обвиняют вас в домогательствах, вы получите выгоду, следуя этим же советам. Делайте подробные записи обо всех ваших взаимодействиях. Используйте программное обеспечение, разработанное для домовладельцев, чтобы вести отличный учет. Попросите свидетеля присоединиться к вам и даже запишите взаимодействия с арендатором. Ознакомьтесь с законом и знайте, что считается выселением по закону.Поработайте с поверенным, знакомым с законами об арендодателях и арендаторах в вашем штате и городе.

Некоторые неинформированные арендаторы сразу же предполагают, что они подвергаются преследованиям, когда арендодатель фактически занимается обычным бизнесом по управлению арендой.

Вот несколько примеров того, что не считается домогательством:

• Регулярные проверки с надлежащим уведомлением
• Проникновение в вашу собственность в случае чрезвычайной ситуации, например, утечки газа или наводнения
• Регулярные осмотры проезжей части
• Установка уличных камер видеонаблюдения для охраны арендатора и имущества
• Звонок регулярно для получения просроченной арендной платы
• Отправка вам извещений об устранении нарушения договора аренды
• Уведомление о выселении за неуплату арендной платы или другие нарушения договора аренды
• Повышение арендной платы в соответствии с рыночными ставками и надлежащее уведомление
• Ежегодно повышается арендная плата, даже если недвижимость давно не обновлялась
• Взыскание денег за материальный ущерб, причиненный арендатором сверх обычного износа
• Не ремонтируют стиральную машину, принадлежащую арендатору

Возмездие арендодателю

Существуют дополнительные меры защиты арендаторов от репрессалий домовладельцев.Если арендатор заявил о своем праве противостоять преследованию или подал жалобу на арендодателя, который не занимается ремонтом, большинство штатов считает любое возмездие со стороны арендодателя в ответ на эти действия незаконным.

Ноло дает хорошее объяснение государственных законов против репрессалий домовладельцев:

Практически во всех штатах домовладелец не может принимать ответные меры против вас за действия в рамках ваших законных прав, например, если у вас есть:

• пожаловался строительному инспектору, пожарной части, инспектору здравоохранения или другому государственному учреждению на небезопасные или незаконные условия жизни
• воспользовался своими правами Первой поправки, чтобы собрать и изложить свои взгляды коллективно, как при вступлении в союз арендаторов или его организации, или
Компания
• воспользовалась стратегиями самопомощи, разрешенными законодательством вашего штата или местным законодательством, такими как вычитание денег из арендной платы и их использование для устранения дефектов в арендуемой квартире или даже полное удержание арендной платы за нежилую квартиру.

Важно понимать, что антиретационные законы защитят вас только от тех действий, которые упомянуты в статуте вашего штата. Не все штаты защищают арендаторов от всех трех типов действий, упомянутых выше. Чтобы узнать, на что это распространяется, ознакомьтесь с законами штата, запрещающими репрессалии домовладельца. Например, в Вашингтоне, округ Колумбия, арендатор, распространяющий петицию с требованием улучшения услуг, не может подвергнуться репрессиям; но такая же деятельность не будет защищена во Флориде, поскольку «осуществление законного права» не включено в статут Флориды.

Также имейте в виду, что восемь штатов — Джорджия, Айдахо, Индиана, Луизиана, Миссури, Северная Дакота, Оклахома и Вайоминг — не имеют законодательных актов или судебных решений, защищающих арендаторов от репрессалий. — https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/free-books/renters-rights-book/chapter11-1.html

Арендодатели и управляющие недвижимостью обязаны обеспечивать своим арендаторам безопасные условия проживания. Отказ от ремонта, запугивание арендаторов или ответные меры против жалобы арендатора противоречат правилам аренды жилья и негативно повлияют на условия проживания арендатора в вашей собственности.Если арендатор чувствует угрозу, живя на вашей собственности, или считает, что вы обращаетесь с ним несправедливо, он может иметь право подать жалобу и обратиться к адвокату, чтобы привлечь вас в суд для возмещения ущерба. Поставщики жилья должны быть знакомы со всеми законами об арендодателях и арендаторах и любыми средствами защиты арендаторов в вашем районе, чтобы наилучшим образом защитить себя от непреднамеренного преследования арендатора.

Хотите узнать больше? Откройте для себя несколько примеров преследований арендодателя, когда арендатор присуждал компенсацию за возмутительное поведение арендодателя, как сообщает юридический центр Тобенера в Сан-Франциско.

Чувствуете, что вас преследует поставщик жилья?

Rentec Direct предоставляет этот контент только в образовательных целях. Мы не можем давать советы или подсказки о том, как поступить с вашим делом о домогательствах. Если вы чувствуете, что вас преследуют, обратитесь в местное жилищное управление и поговорите с юристом. Если вы чувствуете, что находитесь в опасности, обратитесь в полицию.

Дополнительная литература для вас:

самых загадочных особняков Лондона | The New Yorker

Ландшафтный архитектор Майкл Балстон сказал мне в телефонном интервью, что владельцы Витанхерста «очень интересовались сочетанием скульптуры, каменной кладки и воды в Версале».Но Бальстон не стал раскрывать личность семьи. «Я не могу сказать ни слова, — сказал он, смеясь. «Рядом со мной стоит парень с пистолетом».

Большинство тропинок, ведущих к владельцам Витанхерста, по-прежнему тщательно заслонены, но кое-какие хлебные крошки были разбросаны. С недвижимостью связаны две компании: Witanhurst Construction Management Limited и Witanhurst Interiors Limited. В соответствии с британским законодательством, оба перечисляют своих директоров в Регистрационной палате, государственном реестре. Почти все названные директора — британские девелоперы или менеджеры с ничем не примечательной историей.Но один из директоров Witanhurst Interiors — россиянин: Алексей Мотлохов, тридцатитрехлетний доктор философии. Кандидат экономических наук, диссертация которого посвящена минеральным ресурсам.

В документах, поданных в Регистрационную палату, Мотлохов указал несколько домашних адресов, в том числе трехуровневую квартиру в Flagstaff House, комплексе на Темзе. В документах земельного реестра говорится, что он был куплен в 2008 году за семь миллионов фунтов стерлингов и принадлежит оффшорной компании Flagstaff Investments Group Limited. По совпадению или нет, Flagstaff Investments зарегистрирована по тому же адресу, по которому указан владелец Витанхерста, Safran Holdings: Box 438, Road Town, Tortola.(Оказывается, первоначальное название Safran Holdings было Flagstaff Development Limited.)

Не сразу понятно, как Алексей Мотлохов, получивший докторскую степень в 2006 году, приобрел такую ​​дорогую квартиру — и почему, учитывая его опыт работы с минеральными ресурсами. , он является директором Witanhurst Interiors. Однако отец Мотлохова, Владимир, работает в гигантской российской компании по производству удобрений «ФосАгро», а с 2000 по 2008 год Владимир Мотлохов также был вице-губернатором Мурманской области, где базируются горнодобывающие предприятия «ФосАгро».

Financial Times назвала «ФосАгро» «мощным игроком на рынке со множеством секретов». Большая часть акций принадлежит офшорным компаниям. «ФосАгро» была образована руководителями, которые работали на «Апатите», советском горнодобывающем предприятии; теперь он владеет «Апатитом» как дочернее предприятие. Впервые «ФосАгро» была зарегистрирована на Лондонской фондовой бирже в 2011 году, а ее рыночная капитализация в настоящее время составляет более пяти миллиардов долларов.

Ни один из Мотлохов не является крупным акционером «ФосАгро».Откуда же тогда деньги у Алексея Мотлохова? По словам бывших сотрудников «ФосАгро», в 2012 году он женился на россиянке по имени Юлия Гурьева. Хотя Гурьева тщательно охраняет свой публичный профиль — ее аккаунт в Instagram, который находится под защитой, имеет идентификатор @ t_o_p_s_e_c_r_e_t — она ​​дочь Андрея Гурьева, одного из основателей «ФосАгро». В 2011 году, когда «ФосАгро» провела первичное публичное размещение акций, выяснилось, что Гурьевы контролируют большую часть акций компании.

Андрей Гурьев занимает двадцать восьмое место в списке самых богатых людей России. Forbes указывает, что его личное состояние составляет около четырех миллиардов долларов. Согласно веб-сайту о российской недвижимости, у Гурьева и его жены Евгении есть большой дом в закрытом поселке под названием «Лес» в обсаженном соснами районе на окраине Москвы, который пользуется популярностью у олигархов. Неподалеку находится главная резиденция Путина, ставшая местом проведения большинства президентских дел.

Андрей Гурьев никогда не давал интервью прессе; хотя он был российским сенатором двенадцать лет, он никогда не выступал с публичными выступлениями в Федеральном собрании.На тех немногих фотографиях, которые распространяются, он выглядит подчеркнуто не гламурно, с загадочным выражением лица, усами и посредственной одеждой. По словам знакомых, он вырос в подмосковном подмосковном городе Лобня и в подростковом возрасте стал чемпионом по боевым искусствам, прежде чем травмы помешали его спортивной карьере. Его отец умер, когда он был молод. Они с Евгенией учились в одной средней школе.

В 1994 году акции «Апатита», который в советское время контролировал несколько огромных фосфатных рудников, были проданы по выгодной цене компании, связанной с «Менатепом» — банком, контролируемым олигархом Михаилом Ходорковским.Менатеп вырос из комсомола, Коммунистического союза молодежи Советского Союза, влиятельными членами которого были Ходорковский и Гурьев.

Ходорковский поручил управленческой группе во главе с Гурьевым управлять «Апатитом» при том понимании, что Гурьеву в конечном итоге будет предоставлена ​​возможность приобретения половины горнодобывающих активов Ходорковского. Гурьев был молодым человеком, не имевшим опыта работы в горнодобывающем секторе, но вскоре он и его менеджеры поняли, что «Апатит», возможно, никогда не будет очень прибыльным сам по себе.Они решили купить фабрики по производству удобрений с помощью кредита Menatep, чтобы производить готовый продукт, который можно было бы продавать за границу. В результате возникла компания «ФосАгро».

В 1995 году Ходорковский приобрел нефтегазовую компанию ЮКОС и вскоре стал самым богатым человеком в России. В 2003 году он и его деловой партнер Платон Лебедев были арестованы за мошенничество и уклонение от уплаты налогов. Обвинения против них якобы были связаны с приобретением «Менатепом» акций «Апатита», но широко интерпретировались как наказание: Ходорковский вступил в конфликт с Путиным, публично обвинив одного из друзей премьер-министра в коррупции.Аресты также позволили членам путинской клики захватить контроль над ЮКОСом.

Гурьев был избран в российский сенат в 2001 году; как законодатель он имел определенный уровень иммунитета от уголовных обвинений, предъявленных Ходорковскому. На момент ареста Ходорковскому все еще принадлежало около пятидесяти процентов «ФосАгро». Гурьев решил очистить свою компанию от денег Ходорковского — мудрый шаг, если он хотел, чтобы «ФосАгро» продолжала процветать в путинской России.

В начале 2004 года Гурьев отправил Ходорковскому в тюрьму записку, в которой заявил, что российская прокуратура «уничтожит ФосАгро так же, как они уничтожили ЮКОС», если Ходорковский не продаст свою половину бизнеса Гурьеву.Ходорковский был не в состоянии вести переговоры и поручил своим партнерам договориться с Гурьевым. По словам нескольких людей, осведомленных о сделке, Ходорковский продал свои акции Гурьеву по крайне низкой цене. Представитель Гурьева сказал, что в 2004 году «компания не была полноценным предприятием, так как на« Апатит »подавалось множество жалоб». (Ходорковский, который с тех пор стал одним из самых известных критиков Путина и сейчас живет в изгнании в Швейцарии, отказался комментировать эту историю.)

Примерно в то же время Александр Горбачев, друг Гурьева и один из топ-менеджеров «ФосАгро», стал жертвой прокуратуры в связи с приобретением «Апатита», и он уехал из России в Лондон. Позже Горбачеву было предоставлено политическое убежище в Великобритании; после эмиграции оставил пост в «ФосАгро».

Гурьев приобрел контроль над компанией по выгодной цене, в то время как два других крупных акционера остались в стороне. С тех пор он стремился защитить свои активы, как это должны делать все российские миллиардеры, за счет благосклонности Путина и его окружения.В 2011 году «ФосАгро» завершила строительство рыбацкого домика в Мурманске, которым с тех пор пользуются высокопоставленные государственные деятели, в том числе Дмитрий Медведев. Несколько лет назад Гурьев назначил Владимира Литвиненко председателем правления «ФосАгро», наградив его примерно десятью процентами компании. Литвиненко — ректор Санкт-Петербургского горного института, небольшого университета, в котором Путин получил докторскую степень — диссертация, которая, как позже выяснилось, была сильно плагиатом. И Андрей Гурьев, и его сын Андрей Гурьев-младший., который сейчас занимает должность генерального директора. ФосАгро, тоже получили там дипломы. Литвиненко руководил избирательной кампанией Путина на выборах 2000, 2004 и 2012 годов и остается его близким союзником. Доля Литвиненко в «ФосАгро» недавно выросла почти до пятнадцати процентов и составляет около трех четвертей миллиарда долларов. Бывший сотрудник «ФосАгро» пошутил, что Литвиненко «самый богатый в мире профессор».

В декабре я встретил человека в центре Лондона, который знал Андрея Гурьева и был свидетелем расширения его портфеля недвижимости.На условиях анонимности этот человек рассказал мне, что однажды весной 2008 года Андрей Гурьев приехал в Лондон, чтобы осмотреть два объекта: трехкомнатную квартиру на Темзе, недавно купленную, и Витанхерст, перспективную.

Гурьев в сопровождении жены и сына сначала осмотрел триплекс. К ним присоединились Александр Горбачев и Николай Бычков, который вместе с Гурьевыми занимается грузовыми перевозками. Затем двое мерседесов отвезли группу в Витанхерст, где их встретили агенты Knight Frank и адвокат Гурьевых Нил Миклетуэйт, представляющий многих богатых россиян.

Британские идиллические загородные дома открывают более мрачную историю

Национальный фонд больше, чем любое другое учреждение, помог создать идеализированную версию английского загородного дома. Почти все историки, с которыми я разговаривал, поддержали решение благотворительной организации переосмыслить ее свойства, но многие также отметили, что у нее не было выбора. «Они решили сделать эти изменения не по милости своего сердца», — сказал Отеле. «Национальный фонд был известен всем меньшинствам как окружение белых, которое было враждебно — молчаливо враждебно — людям просто заочно.

Принимая во внимание меняющуюся демографическую ситуацию в Великобритании и значимость последних десятилетий колониальной истории, элиции прошлого больше не имели смысла. Национальный фонд был вынужден развенчать миф, созданный им самим. Но многие англичане предпочли миф как таковой. «Это репутация страны — исторические драмы, Черчилль, загородные дома. Так что когда вы прикасаетесь к этим вещам, это невероятно обескураживает », — сказал Отеле.

19 июля 1934 года одиннадцатый маркиз Лотиан выступил на ежегодном общем собрании Национального фонда во Внутреннем храме в Лондоне.Лотиан, известный умиротворитель Адольфа Гитлера, унаследовал четыре загородных дома несколькими годами ранее и не мог позволить себе их содержать. В период с 1894 по 1930 год налоги на наследство британских земельных владений выросли с восьми до пятидесяти процентов. Впервые за несколько столетий аристократия страны и крупные землевладельцы изо всех сил пытались передать свои великолепные дома и сады. Лотиан пришел в Доверие с идеей: целые поместья с их мебелью и картинами можно было бы передать благотворительной организации — а позже открыть для посетителей — вместо того, чтобы разбивать их для уплаты налогов.«В Европе есть много великолепных замков и внушительных дворцов», — сказал Лотиан Фонду, у которого тогда было пять сотрудников. «Но нигде, я думаю, нет такого количества или таких красивых загородных усадеб и садов, и нигде, я думаю, такие дома не играли столь важную роль в формировании национального характера и жизни».

Речь Лотиана привела к созданию знаменитой схемы загородных домов Национального фонда, в рамках которой впоследствии были переданы в дар сотни объектов недвижимости с пожертвованиями на их содержание на благо нации — часто члены семьи оставались арендаторами в жилом доме. тихое крыло.В 1936 году Фонд нанял Джеймса Лиз-Милна, загадочного и глубоко очаровательного человека, в качестве первого секретаря схемы, и его дневники велосипедных прогулок по сельской местности, выманивания ветхих сокровищ из рук вдовств и престарелых баронетов, по-прежнему не имеют себе равных. описание заката английского высшего класса.

Приобретения изменили Траст, который ранее был сосредоточен на сохранении открытых земель и более скромных исторических мест, одновременно противодействуя разрастанию городов. «Нам всем нужно пространство, — писала в 1875 году Октавия Хилл, одна из трех основателей фонда.«Если у нас нет этого, мы не сможем достичь того чувства тишины, в котором к нам мягко доходят слухи о лучших вещах». После Второй мировой войны организация стала более консервативной. Им управляли почти исключительно старые итонцы. Число членов выросло, и величественные поместья и их коллекции произведений искусства из тотема неравноправного классового общества превратились в форму коллективных культурных достижений.

Спасение их стало национальным времяпрепровождением, перемежающимся моментами паники. В 1974 году в Музее Виктории и Альберта была организована полемическая выставка «Разрушение загородного дома», посетители которой проходили через «Зал затерянных домов», где были прикреплены фотографии около тысячи усадеб, снесенных в двадцатом веке. к кускам разбитой кладки.Их имена были записаны на магнитофон. Кураторы описали этот загородный дом как «уникальный вклад Англии в изобразительное искусство». В 1981 году в телеадаптации «Возвращение в Брайдсхед», снятой в замке Ховард, в Йоркшире, были ужасны исчезнувшие жизни аристократов, их сады и их пикники. (Замок Ховард остается в частных руках, как и по крайней мере тысяча других исторических домов и замков в Великобритании — в три раза больше, чем принадлежит Национальному фонду.)

Четыре года спустя Национальная галерея искусств в Вашингтоне, округ Колумбия.К. поставил «Сокровищницы Британии» — шоу из семисот произведений искусства из двухсот загородных домов, расходы на страхование которых были частично оплачены британским правительством. За пять месяцев его посетили почти миллион человек, включая принца и принцессу Уэльских. «Со всем смирением, — сказал Гайяр Равенел, главный дизайнер галереи Washington Post , — это самая потрясающая выставка, которая когда-либо проводилась в любом музее мира».

В течение многих лет дома Национального фонда представлялись такими, какими их оставили их владельцы.«Нет ничего более меланхоличного, — утверждал Лотиан в 1934 году, — чем посетить эти древние дома после того, как они были превращены в общественные музеи, выметены, украшены, мертвые, безжизненные раковины, не содержащие детских голосов, никаких надежд и печалей семьи. жизнь.» У благотворительной организации не было ни средств, ни опыта, чтобы делать что-то еще. Это также было вопросом вежливости. Многие доноры остались живы. «Никто не захочет писать или представлять вещи так, как они могут показаться бестактными, — сказал мне Мерлин Уотерсон, работавший в Trust с 1971 по 2004 год.

Тем не менее, идея загородного дома не осталась полностью статичной. В 1973 году Уотерсон передал в дар Эрддиг-холл, особняк на шестьдесят пять комнат за пределами Рексхэма в Уэльсе. Последний владелец Эрддига, Филип Йорк III, жил в двух комнатах с небольшим генератором, в то время как поместье медленно погружалось в землю, выдолбленную в результате добычи полезных ископаемых. Но в доме была необыкновенная коллекция. С 1791 года семья Йорков заказывала картины, а затем и фотографии своих слуг.Один из старейших портретов был портретом Джейн Эбрелл, 87-летней горничной и «паучьей щетки», известной как «Мать всех нас». Эдвард Барнс, дровосек Эрддига в 1830 году, также был отмечен в стихах: «Да долго он будет содержать лес в порядке, / Чтобы прополоть прогулку или подрезать границу».

Когда Erddig открылся для публики в 1977 году, Trust выставил помещения для прислуги и кухни с такой же тщательностью, как и его официальные апартаменты. Уотерсон наблюдал за реставрацией. «В то время это действительно наделало шума», — вспоминал он.«И это действительно было из-за того, как он представлял жизни людей, живущих в доме, и не концентрировался только на очень красивой мебели». Вы можете провести черту от Эрддиг Холла, получившего приз Британского музея года в 1978 году, до успеха «Аббатства Даунтон» в двадцати десятках за то, что они вписали класс в историю загородного дома. Почти каждый дом Национального фонда теперь, как выразился один из менеджеров, «рассказывает о том, что наверху-внизу», и часто это самая популярная часть впечатлений посетителей.«Это актуальность», — сказал менеджер. «Среднестатистический посетитель может прийти и сказать:« Я, скорее всего, происхожу от шофера или жениха, чем от женщины ».

Признание существования рабочих в больших поместьях помогло укрепить идея загородных домов как мест общей памяти. «Да, мы признаем наличие напряженности. . . но, в конце концов, все были на борту, потому что класс можно было ассимилировать в проект англичан, верно? » Сказал Приямвада Гопал, профессор постколониальных исследований Кембриджского университета.«Раса этого не допускает». Добыча порабощения и колониальной власти, а также то, как они были превращены в идеальную английскую обстановку, ставили более сложные вопросы, на которые Тресту потребовалось больше времени, чтобы оценить их.

Через две тысячи группа исследователей из Университетского колледжа Лондона начала оцифровывать имена рабовладельцев девятнадцатого века. В соответствии с Законом об отмене рабства 1833 года британское правительство согласилось выплатить двадцать миллионов фунтов стерлингов, что эквивалентно сорока процентам своего годового бюджета, в качестве компенсации владельцам плантаций и отсутствующим инвесторам за потерю их человеческой собственности.Для разделения денег потребовалась сложная серия одновременных уравнений: вычислить цену водителя на Барбадосе по сравнению с ценой порабощенного ребенка на Сент-Китсе. Правительство Великобритании завершило выплату долга в 2015 году. Некоторые документы уже были просмотрены историками. Эрик Уильямс, ученый и бывший премьер-министр Тринидада и Тобаго, чья книга «Капитализм и рабство», вышедшая в 1944 году, утверждал, что рабство обеспечивало капитал для финансирования промышленной революции, ознакомился с версией документов тридцатых годов.Но данные не были должным образом проанализированы. Когда Ник Дрейпер, банкир на пенсии, возглавлявший U.C.L. Команда, запросившая первые из шестисот пятидесяти файлов казначейства из Национального архива в Кью, многие из оригинальных шелковых завязок вокруг документов все еще были на месте. «Мне было ясно, что их не трогали», — сказал он.

Карикатура Гарри Блисса

База данных «Наследие британского рабства», которая была открыта в 2013 году, содержала имена около четырех тысяч рабовладельцев из Великобритании, которые потребовали компенсации в 1834 году.(С тех пор проект разросся, чтобы проследить двенадцать тысяч поместий на Карибах, мысе Доброй Надежды и на Маврикии до 1763 года и около шестидесяти двух тысяч владельцев.) Впервые было получено точное — и неоспоримое — представление о преобладании рабовладения в Британии на момент его отмены. Восемьдесят семь членов парламента (примерно каждый восьмой) были вовлечены в процесс компенсации либо напрямую, либо в качестве родственников истцов, а также четверть директоров Банка Англии.Архиепископ Кентерберийский получил девять тысяч фунтов за потерю четырехсот одиннадцати рабов. «Мы не утверждаем, что рабовладельцы создали современную Британию», — писали Дрейпер, Кэтрин Холл и Кейт Макклелланд, другие руководители проекта. «Но мы не думаем, что создание Викторианской Британии можно понять без ссылки на этих рабовладельцев».

Неудивительно, что компенсационные деньги — и, как следствие, экономические доходы от рабства до этого — также достигли британских поместья.В ноябре 2009 года Дрейпер выступил с докладом на конференции «Рабство и британский загородный дом», проведенной в Лондонской школе экономики, оценив, что в 1830-х годах от пяти до десяти процентов загородных домов были заняты рабовладельцами. Создание базы данных совпало с двухсотлетием отмены работорговли, что побудило ряд связанных исследовательских проектов в индустрии наследия. (Соберс и Митчелл представили свою работу о Дирхам-парке на той же конференции.) В 2007 году семья Ласселлес, аристократические владельцы Хэрвуд-хауса в Йоркшире, пригласили историков изучить свою коллекцию плантационных записей и реестров рабов со всей Вест-Индии, некоторые из которых были обнаружены рядом с коксовым котлом. English Heritage, организация, которая управляет такими объектами, как Стоунхендж, заказала исследование тридцати трех своих объектов, потенциально связанных с рабством.

В 2014 году Стефани Барчевски, профессор Университета Клемсона в Южной Каролине, расширила сферу деятельности, рассмотрев взаимодействие между поместьями и колониальным проектом в целом.В своей книге «Загородные дома и Британская империя, 1700-1930 гг.» Барчевски подсчитала, что до одной из шести усадеб было куплено на доходы империализма, причем не менее двухсот двадцати девяти были куплены чиновниками и купцами, вернувшимися из Индии. .

Национальный фонд и его руководство не спешили заниматься проблемой рабства или колониальными исследованиями. «В течение нескольких лет мы вели с ними разговоры на низком уровне», — вспоминал Дрейпер. (Он ушел из проекта базы данных два года назад.) «Но ничего не произошло». Отчасти причина была структурной. У Доверительного фонда всегда была небольшая команда из центрального персонала, обладающая значительной автономией и ограниченным бюджетом для организации собственных выставок. Волонтеры благотворительной организации обычно имеют фиксированное представление об историях, которые им нравится рассказывать. Это оставалось на усмотрение отдельных кураторов, которые иногда работали с внешними учеными, изменять панели интерпретации в домах или предлагать небольшие проекты. В 2018 году фонд согласился провести серию семинаров для детей и писателей Colonial Countryside в одиннадцати своих отелях под руководством Коринн Фаулер, профессора постколониальной литературы в Университете Лестера.Фаулеру помогали Миранда Кауфманн, историк, который помогал проводить исследования рабства English Heritage, и Кэти Донингтон, которая шесть лет проработала в U.C.L. база данных.

Одним из домов, вовлеченных в колониальную сельскую местность, был замок Пенрин недалеко от Бангора в Северном Уэльсе. В конце восемнадцатого века Ричард Пеннант, первый барон Пенрин, вложил богатство своей семьи, полученное с сахарных плантаций на Ямайке, в сланцевую промышленность Уэльса. Вымпел никогда не встречал и не видел тысячу людей, которыми он владел.Когда его отец заболел, живую черепаху упаковали в коробку и отправили через Атлантику, чтобы из нее приготовили суп, чтобы он почувствовал себя лучше. «Почему бы тебе не заинтересовать такую ​​историю?» — спросил меня Фаулер при нашей первой встрече на Zoom. «Это та деталь, которая действительно оживляет эту историю, но при этом она освежающе незнакома». В ноябре 2018 года фонд организовал встречу исследователей для обсуждения возможной национальной программы, направленной на решение проблем связи его собственности с трансатлантическим рабством и колониальным правлением.Кауфманн предложил начать благотворительность с аудита.

COVID-19 Информация для работодателей для маникюрных салонов

Создание плана охраны труда и техники безопасности на рабочем месте в связи с COVID-19

• Временное руководство CDC для предприятий и работодателей содержит руководящие принципы и рекомендации, которые все работодатели могут использовать для защиты своих работников и клиентов.
• Продолжайте соблюдать правила косметологии штата по безопасности и санитарии в дополнение к приведенным здесь рекомендациям.
• Продолжайте следовать любым указаниям местного или государственного совета здравоохранения или департамента здравоохранения.

Определите, где и как работники могут подвергнуться воздействию COVID-19 на работе.

Работодатели несут ответственность за обеспечение безопасного и здорового рабочего местаexternal icon.

• Определите рабочие зоны, где сотрудники взаимодействуют с клиентами, и зоны, которые могут привести к тесному контакту (в пределах 6 футов) между коллегами (например, комнаты отдыха, зоны регистрации, а также места, где люди входят или выходят).
• Следуйте доступным рекомендациям CDC и работайте с местными и / или государственными органами здравоохранения и специалистами по охране труда и здоровья, чтобы решить, нужно ли вам проходить тестирование на COVID-19 ваших сотрудников и отслеживать контакты на рабочем месте с сотрудниками, инфицированными COVID-19.

Разработайте средства контроля опасностей, используя иерархию средств контроля, чтобы предотвратить заражение рабочих. Включите комбинацию элементов управления, указанных ниже. Используйте как можно больше «слоев» этих элементов управления одновременно.

Технический контроль: отделить людей от опасностей

• Перемещайте, меняйте или настраивайте рабочие места, чтобы помочь работникам поддерживать социальное дистанцирование не менее 6 футов между собой и клиентами, которых они не обслуживают.
  • Установите прозрачные экраны или другие физические барьеры там, где социальное дистанцирование недопустимо (например, между стульями или рабочими станциями или за столиками салона).
• Физически отделить сотрудников друг от друга и от клиентов во всех других зонах салона, таких как комнаты отдыха, автостоянки и зоны входа / выхода.
  • Используйте легко различимые разметки или знаки на полу, чтобы поощрять физическое дистанцирование даже в местах общего пользования, таких как комнаты отдыха.
  • Закройте или ограничьте доступ к общим зонам, где сотрудники могут находиться вместе или группами.
• Уберите стулья из зоны ожидания, чтобы люди не сидели близко друг к другу и не ждали группами.
• Используйте вентилируемые столы или переносные вентиляционные установки, если таковые имеются. Переместите вентиляционные устройства, чтобы убедиться, что они не дуют воздухом от одного человека к другому.
• Если возможно, владельцы и менеджеры салонов должны сотрудничать с администрацией помещений (здания), чтобы отрегулировать вентиляцию таким образом, чтобы максимальное количество свежего воздуха направлялось в клиентские помещения при поддержании влажности на уровне 40-60%. Если возможно, увеличьте эффективность фильтров блоков HVAC до максимально возможного уровня.
• Рассмотрите возможность использования портативных высокоэффективных устройств фильтрации воздуха для твердых частиц (значок HEPAexternal) для удаления загрязнений и очистки воздуха.
• Дополнительные соображения по улучшению системы вентиляции здания можно найти во Временном руководстве CDC для предприятий и работодателей.

Административный контроль: измените способ работы людей

• Рассмотрите возможность проведения ежедневных личных или виртуальных (по телефону или видео) проверок состояния здоровья (например, проверка симптомов и / или температуры) сотрудников перед тем, как они войдут в учреждение.
  • Варианты обследования могут включать измерение температуры сотрудников и проверку отсутствия у них симптомов перед выходом на работу. Симптомы болезни могут включать жар, озноб, кашель или затрудненное дыхание в течение последних 24 часов.
  • Спросите сотрудников, есть ли у кого-то, с кем они живут или близки, симптомы.
  • Убедитесь, что сотрудники сохраняют социальное дистанцирование (6 футов) друг от друга, пока они ждут проверки.
• Телефон проверяет всех клиентов на наличие симптомов COVID-19.
  • Когда известно о распространении COVID-19 в сообществе, услуги должны предоставляться только клиентам по предварительной записи.
  • Во время записи на прием по телефону или через Интернет спросите клиентов, не было ли у них или у кого-либо в их доме лихорадки, лихорадки, озноба, кашля или затрудненного дыхания за последние 24 часа.
  • Если клиент сообщает о симптомах, порекомендуйте ему не обращаться за услугами салона.
  • Разместите таблички у входа, прося всех, у кого есть симптомы, не входить.
• По возможности увеличивайте смены, время начала и перерывы, чтобы уменьшить скопление людей и обеспечить максимальное расстояние между сотрудниками и клиентами не менее 6 футов.
• Очистка и дезинфекция поверхностей, вызывающих сильное прикосновение (места, к которым может прикасаться большое количество людей).
  • Для поверхностей с сильным касанием используйте продукты, зарегистрированные EPA. Всегда следуйте указаниям на этикетке. Когда дезинфицирующие средства, одобренные Агентством по охране окружающей среды, недоступны, вы можете использовать альтернативные дезинфицирующие средства, например, разбавленные бытовые растворы отбеливателя или спиртовые растворы с содержанием спирта не менее 70%, подходящие для дезинфекции поверхностей.
    • Если поверхности заметно загрязнены, очистите их с помощью моющего средства или воды с мылом, прежде чем дезинфицировать.
  • Посоветуйте сотрудникам всегда носить перчатки, соответствующие химическим веществам, которые используются при очистке и дезинфекции, и что им могут потребоваться дополнительные средства индивидуальной защиты (СИЗ) в зависимости от условий и продукта.
  • Обеспечьте дезинфицирующие одноразовые салфетки и другие чистящие материалы, чтобы сотрудники могли должным образом протирать часто используемые поверхности (полимеризационные лампы, столешницы, дверные ручки, туалеты, столы, выключатели света, телефоны, смесители, раковины, клавиатуры и т. Д.) Перед каждым использованием.
    • Выполняйте специальную и более частую очистку и дезинфекцию других поверхностей, подверженных сильному прикосновению.
  • По возможности используйте одноразовые инструменты и расходные материалы (например, флаконы с порошком для окунания ногтей) и используйте зарегистрированный EPA дезинфицирующий значок на внешней стороне предметов, которые используются повторно.Очищайте и дезинфицируйте все поверхности и инструменты рабочего места между клиентами.
  • Дезинфицируйте чашу спа для педикюра: внешний значок или используйте одноразовые прокладки между клиентами.
  • Дезинфицируйте ручки, сенсорные экраны и прилавки после каждого клиента.
  • Сотрудники должны использовать свежие халаты и обеспечивать каждого клиента чистым постельным бельем (например, полотенцами).
    • Постирайте все рабочие халаты и полотенца для клиентов, следуя инструкциям производителя по максимально возможной температуре.
  • Используйте устройства, которые не требуют от сотрудника работы с кредитными и дебетовыми картами клиентов, и внедрите политику безналичной оплаты.Если это невозможно, убедитесь, что сотрудники бережно относятся к наличным деньгам и картам; они могут менять перчатки между каждым клиентом, которому они звонят, или мыть руки в течение 20 секунд с мылом и водой (или, если мыло и вода недоступны, используя дезинфицирующее средство для рук с содержанием спирта не менее 60%) между клиентами.
• Убедитесь, что вы даете сотрудникам достаточно времени для частого мытья рук в течение дня и между клиентами. Предоставьте им доступную раковину, мыло, воду и возможность вытирать руки (например,г., бумажные полотенца, сушилка для рук).
  • Напоминайте сотрудникам о необходимости часто мыть руки водой с мылом в течение не менее 20 секунд. Если мыло и вода недоступны, им следует использовать дезинфицирующее средство для рук с содержанием спирта не менее 60%.
  • Обеспечьте дезинфицирующее средство для рук, салфетки и удобные корзины для мусора в кассах и в туалетах.
• Сохраняйте физическое дистанцирование (достаточно места между людьми) в салоне, в том числе у кассовых аппаратов.
  • Ограничьте количество людей в салоне одновременно теми, кто работает или получает услуги, при этом старайтесь держаться шести футов между станциями.
  • Рассмотрите возможность закрытия зон ожидания и не позволяйте клиентам заходить в салон до их встречи.
  • Поощряйте клиентов ждать в личном автомобиле или за пределами салона, где с ними можно связаться по мобильному телефону, когда придет их очередь увидеться.
  • Подумайте о том, чтобы у входа стоял специальный сотрудник, чтобы придерживаться этой политики.
• Разместите знаки и напоминания на входах и в стратегических местах, где каждый может видеть, с инструкциями по социальному дистанцированию, гигиене рук, этикету при кашле и чихании и использованию тканевых покрытий для лица.При необходимости на нем должны быть таблички для людей, не говорящих по-английски.
• CDC рекомендует носить тканевые маски для лица в качестве защитной меры в дополнение к социальному дистанцированию, оставаясь на расстоянии не менее 6 футов от других). Тканевые покрытия лица могут быть особенно важны, когда социальное дистанцирование невозможно из-за условий работы.
  • Когда клиенты записываются на прием по телефону или через Интернет, попросите их носить тканевое покрытие лица при входе в салон и во время получения услуг.Если возможно, разместите ссылку на руководство CDC по тканевым маскам для лица на своей платформе онлайн-бронирования.
  • В маникюрных салонах, где респираторы или маски требуются для выполняемых рабочих задач (например, для наклеивания акриловых ногтей), эти предметы все же следует носить . Тканевые накидки не подходят для замены.
• Обеспечьте клиентов станциями для мытья рук и попросите клиентов вымыть руки водой с мылом непосредственно перед посещением салона.
• Напомните сотрудникам, что люди могут распространять COVID-19, даже если у них нет симптомов. Рассматривайте все тесные взаимодействия (в пределах 6 футов) с сотрудниками, клиентами и другими людьми как потенциальный источник воздействия.

Защита рабочих и клиентов средствами индивидуальной защиты (СИЗ)

• OSHApdf iconexternal icon рекомендовал определенные СИЗ для некоторых видов работы, когда невозможно обеспечить инженерный и административный контроль или не защитить рабочих от риска заражения SARS-CoV-2, вируса, вызывающего COVID. -19.
  • Сотрудники маникюрного салона, скорее всего, попадут в категорию среднего риска, поскольку они будут часто и / или тесно контактировать (в пределах 6 футов) с клиентами.
  • Работникам, относящимся к категории среднего риска воздействия, может потребоваться определенная комбинация перчаток, халата или халата, маскировки для лица и / или маски для лица или защитных очков.
• Маски для лица из ткани не являются подходящей заменой респираторам или маскам для лица при выполнении рабочих задач (например, наклеивания акриловых ногтей), которые обычно требуют защиты органов дыхания. Работники маникюрного салона должны продолжать носить все СИЗ, необходимые для работы. .
• Одноразовые перчатки следует менять между каждым клиентом.
  • После снятия перчаток сотрудники должны мыть руки водой с мылом или использовать дезинфицирующее средство для рук, содержащее не менее 60% спирта.
• Обеспечьте сотрудников достаточным количеством чистых халатов, чтобы они могли надевать новые между каждым клиентом.
• Обеспечить обучение сотрудников тому, как правильно надевать и снимать СИЗ, чтобы свести к минимуму загрязнение, а также обучение методам очистки предметов, которые можно использовать повторно.

Шаги в процессе продажи жилья

Не хватает времени (или энергии)? Пригласите профессионалов, чтобы ускорить процесс. Найдите услуги по уборке или уборке в вашем районе на следующих веб-сайтах:

• HomeAdvisor: предоставляет инструменты и ресурсы для проектов по благоустройству дома, наряду со средней стоимостью проекта и предварительно отобранными местными специалистами.
• Thumbtack: предлагает квалифицированным специалистам более 1000 услуг, включая все необходимое для обслуживания вашего дома.
• Подъезд: соединяет домовладельцев с местными подрядчиками по благоустройству дома для любых ваших проектов по благоустройству, техническому обслуживанию или ремонту.

Прочтите отзывы об услуге и получите расценки на работу или спросите своего агента по недвижимости, рекомендуют ли они кого-нибудь в этом районе, чтобы помочь вам.

Создайте теплый и уютный дом в своем доме

Домашняя постановка — искусство продемонстрировать пространство в лучшем свете с помощью правильной мебели, декора и акцентов — может сократить время пребывания на рынке и помочь продать его по более высокой цене.

Гостиная и главная спальня — самые важные помещения для постановки, и с указанием вашего агента по недвижимости постановка не должна стоить целое состояние. Если вы правильно почистили и расхаживали мусор, значит, вы уже проделали большую часть необходимой работы.

В качестве декоративных элементов используйте такие предметы, как произведения искусства, зеркала и неиспользованные вазы, чтобы оживить стерильное пространство. Удалите все громоздкие, изношенные La-Z-Boys; диваны со времен учебы в колледже; или журнальные столики, которые подвергались избиению за долгие годы.

Если в вашем доме уже есть качественная мебель, расставьте ее так, чтобы создать свободный поток из комнаты в комнату. Убедитесь, что мебель в комнате показывает покупателям, как можно использовать пространство, но не делает его меньше.

Если ваш агент рекомендует это, наймите стейджера, который привезет мебель и предметы дизайна, чтобы показать все, что может предложить ваш дом (или поработайте с агентом, который предоставляет бесплатные постановки в рамках своих услуг — многие так и поступают).

Профессиональная помощь может быть особенно полезна, если вы уже переехали, а ваш дом пуст. Снять пустой дом покупателям сложнее всего.

Всегда помните: покупатели должны иметь возможность представить себя живущими там. Правильная постановка помогает создать такой имидж для покупателей.

4 простых и быстрых проекта DIY для привлечения покупателей

Вы еще не сделали! После того, как вы отремонтировали, убрали, расчистили и поставили … это можно назвать хорошим. Но если вы хотите привлечь еще покупателей еще , есть несколько простых обновлений, которые выделят ваш дом. Вот несколько быстрых и простых проектов, которые понравятся покупателям (и вашему кошельку):

1. Добавьте свежий слой нейтральной краски в каждую комнату.

Это простой способ обновить интерьер вашего дома.Наука утверждает, что свежее пальто красивого нейтрального бежевого цвета сделает свое дело. Сделайте это самостоятельно за 200-300 долларов за комнату или наймите авторитетного профессионала, чтобы сэкономить время.

2. Очистить и отполировать полы

Любят они это или ненавидят, покупатели всегда будут комментировать напольное покрытие дома. Вместо того, чтобы тратить тысячи долларов на добавление новых полов, просто сделайте осмотр с помощью швабры, средства для ремонта или средства для чистки ковров… или наймите для этого профессионала. Немного смазки для локтей может придать полам новый вид, что произведет на покупателей сильное впечатление.

Если у вас дома есть ковровое покрытие, тщательно очистите его профессиональным пылесосом. Возьмите его напрокат в Home Depot или Lowe’s всего за 32 доллара на 24 часа. Или позвоните Стэнли Стимеру, чтобы он профессионально почистил ковровое покрытие во всем доме по цене от 100 долларов (цена зависит от площади).

Для напольных покрытий из плитки или ламината подметайте и протирайте полы мягкой тканью из микрофибры или губкой. Используйте смесь воды и уксуса для быстрого чистящего средства своими руками. На ламинате используйте меньше воды, чем на плитке.Или купите чистящий раствор для ламината и кафельного пола (этот набор Bona — отличный вариант). На паркетных полах продукты для отделки имеют заметное значение. Купите восстанавливающие растворы Bona или Rejuvenate за 20 долларов или меньше.

Если вы считаете, что ваши полы нуждаются в профессиональном уходе, чтобы вернуть их в нормальное состояние, вы можете заплатить до 3–8 долларов за квадратный фут, что близко к 1000 долларов за комнату среднего размера. Итак, сначала начните с недорогого продукта для ремонта и посмотрите, поможет ли это.

3. Сделайте свой дом более привлекательным

Знаете ли вы, что небольшая забота о бордюре может повысить стоимость вашей собственности до 12%? Первые впечатления имеют решающее значение. Когда покупатель приходит к вам домой, первое, что он видит, — это двор и подъезд. Хорошая новость заключается в том, что сделать вашу бордюрную привлекательность можно быстро. Мы утверждаем, что вы можете добиться более сдержанной привлекательности всего за один уик-энд напряженной работы. Все, что вам нужно сделать, это:

• Подрезать листву и выдернуть сорняки
• Убрать мусор
• Мойка под давлением снаружи / протирка сайдинга
• Добавьте несколько усилителей привлекательности, например декоративную скамейку, красочный почтовый ящик или цветочные горшки.

«Часто, когда агент открывает сейф, покупатель стоит у входа и смотрит на вещи», — говорит Сантистеван.«Итак, вы хотите убедиться, что нет паутины, свисающей с фонарей вагона или потолка».

4. Обеспечить естественное освещение

Покупатели ищут дома, которые будут светлыми, просторными и открытыми. Вот несколько способов создать яркое пространство, даже если ваш дом небольшой и разделен на отдельные отсеки:

• Мытье окон изнутри и снаружи
• Заменить старые оконные рамы
• Выключить тусклые лампы накаливания на более яркие

Сделайте высококачественные фотографии недвижимости для объявления

Следующий шаг — сфотографировать ваш дом во всей красе.Вот где окупается ваша тяжелая работа по расхламливанию, уборке и постановке.

Глэдис Блум, агент №1 продавца в Салеме, штат Орегон, говорит, что профессиональные высококачественные фотографии имеют решающее значение для в каждой комнате.

«Я видела красивые дома, которые просто не привлекают внимания, потому что они неправильно сфотографированы», — говорит она. «Я имею в виду, если вы делаете изящные маленькие фотографии неорганизованных комнат, у вас не будет второго взгляда».

Неважно, насколько красив ваш смартфон — это цифровая зеркальная фотокамера, штатив, профессиональный фотограф или просто бюст, и все это без каких-либо дополнительных затрат с вашей стороны.Вы платите своему агенту за продвижение своего дома, в том числе за выдающиеся фотографии. Вы можете рассчитывать на то, что они наймут одного из лучших фотографов в их Rolodex, чтобы сделать свою работу правильно. Фотографии вашего объявления являются центральным элементом вашего объявления.

Как отмечает Сантистеван, «каждый начинает свой [домашний] поиск в Интернете», и ваши фотографии будут единственной главной причиной, по которой покупатели, делающие покупки в Интернете, либо бросают все, чтобы забронировать тур, либо вычеркивают ваш адрес из списка. В то время как достойные журнала изображения привлекают покупателей, в креативном описании объявления вашего агента должны быть подчеркнуты лучшие особенности вашего дома, названа шикарная бытовая техника, указаны уникальные архитектурные детали и рассказана история вашего дома.

Таким образом, у вас будет все необходимое для создания качественной недвижимости, и ваш агент сможет размещать объявления на самых популярных сайтах недвижимости и в социальных сетях.

Расскажите о своем доме с помощью маркетинга

Теперь пришло время разработать комплексный маркетинговый план, чтобы сделать ваш дом максимально известным. Ваш агент разработает всестороннюю стратегию для охвата покупателей в нескольких точках взаимодействия — лично и в Интернете. Вы можете рассчитывать на своего агента:

• Загрузите фотографии в MLS: Загрузите описание вашей собственности и фотографии в службу множественных объявлений, чтобы официально сделать ваше объявление активным.Информация о вашем доме на MLS будет автоматически распространяться на самых популярных сайтах недвижимости, таких как Zillow, Trulia, realtor.com и Redfin, чтобы привлечь внимание онлайн-покупателей дома.
• Расскажите о себе в социальных сетях: Поделитесь своим объявлением в социальных сетях, таких как Facebook, Instagram и Pinterest, с потрясающими фотографиями, убедительной копией, а также стратегическими хэштегами и тегами местоположения. «Все эти сайты действительно хорошо освещают нас», — говорит Блюм.
• Организатор виртуальных туров: Создавайте трехмерные туры, чтобы дать покупателям реалистичное представление об объекте недвижимости с помощью виртуальных пошаговых инструкций.
• Обращайтесь с другими агентами: Общайтесь с агентами покупателя в этом районе, чтобы привлечь домой охотников, ищущих в вашем районе, и указать цену.
• Положите вывески: Прикрепите эту очень узнаваемую вывеску к продаже во дворе, чтобы привлечь внимание прохожих.
• Организатор открытых дверей: Определите, выиграет ли продажа вашего дома от открытого дома (согласно общенациональному опросу ведущих агентов по недвижимости, проведенному HomeLight, в большинстве случаев вы можете продать свой дом и без него).
• Продам! Продавать! Продавать! Рекламируйте свой дом по старинке в печатных СМИ, включая газеты, журналы и местные листовки, чтобы привлечь больше покупателей.

Таким образом, вы хотите поразить покупателей со всех возможных сторон с помощью 360-градусного маркетингового подхода. Никогда не знаешь, кто сделает такое предложение, от которого ты не сможешь отказаться — обычный интернет-браузер, просматривающий списки на своем ноутбуке однажды вечером, или пара, едущая в воскресенье на машине и заметившая большую вывеску во дворе дома.

Есть вопросы о том, как ваш агент планирует продавать ваш дом? Спросите их о чем угодно!

Обсудите с агентом маркетинговый план для вашего дома с самого начала. Если вам не нравится какой-либо аспект их маркетинговой стратегии (допустим, вы не хотите, чтобы фотографии интерьера вашего дома на Facebook), обсудите альтернативные идеи, прежде чем приступить к реализации плана.

Покажите дом заинтересованным покупателям

Насколько исчерпывающий маркетинговый план недвижимости может вызвать интерес к вашему дому, покупатели хотят увидеть его лично (своими глазами!), Прежде чем брать на себя какие-либо обязательства.Вот тут-то и проявляются домашние показы.

Покупатели, заинтересованные в туре по вашему дому, попросят своего агента забронировать тур через вашего агента, поэтому вам не придется напрямую управлять общением или планированием с покупателями. Хороший агент по недвижимости поможет согласовать показы с вашим расписанием. Однако вам нужно быть гибким и готовым к драке по прихоти.

Некоторые показы появляются без особого предупреждения, поэтому, если вы все еще живете в доме, будьте готовы бросить все в любой момент, чтобы ваш агент мог показать дом.(Согласно ни при каких обстоятельствах вы не должны оставаться в доме во время экскурсии). Вот несколько способов сделать этот процесс менее безумным:

• Координатный график: Планируйте не выходить из дома определенными вечерами каждую неделю, чтобы ваш агент мог соответствующим образом забронировать туры. Совет от профессионала: устраивайте по вторникам и четвергам обеды в ресторане и сообщите своему агенту по недвижимости, что вас не будет до 20:00. в эти вечера. Если малая лига проходит каждую субботу утром, поделитесь этим и со своим агентом по недвижимости.

• Поделитесь своим расписанием: В календаре Google или в бумажном блокноте — с агентом, чтобы уменьшить количество разговоров между ними в течение дня.
• Предстоящий план: Составьте план игры, который поможет подготовиться к появлению в последний момент — начните с этого контрольного списка для экстренной уборки.

Информационное руководство Oracle Park | Сан-Франциско Джайентс

Peet’s @ Café

Расположенная за трибунами центрального поля, пешеходная зона Peet’s @ Café (произносится как At Café) служит местом сбора болельщиков во время игры, которые хотят следить за болтовней в социальных сетях о команде, игроках, тренерах и всем, что связано с ней. #SFGiants и Высшая лига бейсбола.

В сезоне 2021 года @Cafe будет недоступна для болельщиков.

Права доступа

Oracle Park был разработан для всех наших гостей; тем не менее, в некоторые зоны парка можно попасть только по специальному билету. Гости должны всегда держать свой билет при себе, чтобы избежать путаницы, поскольку они наслаждаются стадионом и его удобствами. Ниже приведены различные места для сидения на стадионе и обозначенные требования к доступу:

Променад-уровень (главный вестибюль): Все гости с билетами на игру.

Blue Shield Field Club Lounge: Только гости с билетом на игру для следующих категорий сидений: Blue Shield Field Club, Carmax Field Box, лофт Alaska Airlines в бухте МакКови, Candlestick Suite, Salesforce Champions Suite, Lexus Dugout Club, Batter’s Box, Audi Legends Club, Dockers Deck, Dugout Box, пресс-клуб, столики Promenade Patio и уровень Oracle Suite.

Клубный уровень Alaska Airlines: Только гости с игровым билетом для следующих категорий мест: Клубный уровень Alaska Airlines, уровень Blue Shield Field Club, лофт Alaska Airlines в бухте МакКови, Candlestick Suite, Carmax Field Box, Champions Suite, Lexus Dugout Club, Batter’s Box, Dockers Deck, Audi Legends Club, Dugout Box, Пресс-клуб, Столы для патио Promenade и Уровень Oracle Suite.

Уровень Oracle Suite: Только гости с билетом на уровень Oracle Suite или Gotham Club. Гости с билетами в любую другую зону парка, включая клубы, лофты и ложи, НЕ имеют доступа к уровню Oracle Suite.

Смотровая площадка (верхний вестибюль): Все гости с билетом на игру.

Гости могут сидеть только на том месте (ах), на которое у них есть билеты.

ADA ГОСТЕВЫЕ УСЛУГИ

См. Услуги для гостей с ограниченными физическими возможностями

AED (Автоматические внешние дефибрилляторы)

В общей сложности 24 AED (автоматические внешние дефибрилляторы) были установлены по всему стадиону.AED стратегически размещены на расстоянии 1,5 минут друг от друга. Выступающие над головой вывески обозначают каждое расположение AED. В каждой локации находится тревожный шкаф с AED и аптечкой.

1. Дом для посетителей: полевой уровень
2. Blue Shield Field Club Lounge: полевой уровень
3. Участок туннеля 110: полевой уровень
4. Туннельный участок 121: полевой уровень
5. Землянка для посетителей: полевой уровень
6. Землянка гигантов: полевой уровень
7. Раздел 105: Променад, уровень
8. Раздел 113: Променад, уровень
9. Раздел 119: Променад, уровень
10. Раздел 128: Променад, уровень
11. Раздел 133: Променад, уровень
12. Раздел 211: Клубный уровень
13. Раздел 219: Клубный уровень
14. Раздел 228: Клубный уровень
15. Внешний Люкс 16: Люкс Уровень
16. Стойка консьержа: Уровень люкс
17. Снаружи Люкс 50: Люкс Уровень
18. Раздел 310: Уровень просмотра
19. Раздел 312: Уровень просмотра
20. Раздел 324: Уровень просмотра
21. Раздел 334: Уровень просмотра

Аэрозольные баллончики

Аэрозольные баллончики любого типа (крем для загара, лак для волос, перцовый баллончик) не допускаются к провозу на спортивной площадке.

Адрес / Телефон / Факс / Веб-сайт

Oracle Park
24 Willie Mays Plaza
Сан-Франциско, Калифорния 94107
Телефон: 415-972-2000
Факс: 415-972-2001
Веб-сайт: www.sfgiants.com

Alaska Airlines Club Level

Весь третий уровень Oracle Park включает клубный уровень Alaska Airlines.

Лофт Alaska Airlines в бухте МакКови

Расположенный внутри кирпичных арок правой стены поля, лофт Alaska Airlines в МакКови Коув может вместить около 45-55 гостей.В люксе есть патио с террасой и зоной отдыха на открытом воздухе, которое выступает из стены на высоте 10 футов над игровым полем. Специальный вход с лифтом находится на набережной возле входа в Lefty O’Doul Entrance.

Политика в отношении алкогольных напитков

Запрещается ввозить в Oracle Park алкоголь (включая безалкогольное пиво и вино) или запрещенные наркотики. Оказавшись внутри парка, алкогольные напитки можно приобрести по всему парку. Применяются следующие ограничения:

• Все продажи алкоголя заканчиваются в конце седьмого иннинга.
• На каждую покупку действует ограничение на два напитка.
• Существует ограничение на четыре напитка при покупке на месте в зонах отдыха премиум-класса.
• Алкогольные напитки не могут покидать стадион вместе с выходящими гостями (включая неоткрытые бутылки и банки из любого роскошного люкса).
• Все продажи алкоголя могут быть прекращены в любое время по усмотрению руководства.

Якорь Люкс

Расположенный в Suite # 61 на уровне Oracle Suite и вмещающий 20 человек, Anchor Suite имеет деревенскую и изысканную атмосферу, похожую на атмосферу старой пивной.Для получения дополнительной информации об этом пространстве премиум-класса, пожалуйста, позвоните исполнительному торговому представителю по телефону (415) 972-2298.

Животные

Животные-поводыри, сопровождающие гостей с ограниченными физическими возможностями, приветствуются в Oracle Park. Согласно Закону об американцах с ограниченными возможностями, служебные животные определяются как собаки и, в некоторых случаях, миниатюрные лошади, которые индивидуально обучены выполнять работу или выполнять задачи для людей с ограниченными возможностями. Другие животные запрещены. Животные-поводыри должны быть запряжены, привязаны или привязаны, если только эти устройства не мешают работе животного-поводыря или инвалидность человека не препятствует использованию этих устройств.В этом случае человек должен поддерживать контроль над животным с помощью голоса, сигнала или других эффективных средств управления. Животные-поводыри должны находиться под контролем их дрессировщика и содержаться под присмотром. Гостям, которым необходимо «освободить» своего животного-поводыря, будет разрешено выйти и повторно войти на стадион при условии повторного досмотра службой безопасности. Перед выходом попросите сотрудников службы безопасности проштамповать ваш билет.

Работа в парке

Oracle Park может похвастаться эклектичной коллекцией произведений искусства как внутри, так и за пределами парка.Внутренние уровни стадиона украшены фресками, мемориальными досками и фотографиями.

Трофеи и кольца чемпионатов Высшей лиги бейсбола Мировой серии 2010, 2012 и 2014 годов находятся на постоянной экспозиции на уровне Променада непосредственно за домашней табличкой.

Статуи и мемориальные доски также украшают зоны вокруг стадиона, отмеченные статуей Уилли Мейса, расположенной у главного входа на стадион.

Статуя Уилли Мейса, изображающая Зал славы, следующий на качелях, является самой узнаваемой статуей из коллекции гигантов.Вылепленная Уильямом Берендсом, девятифутовая бронзовая статуя быстро стала одной из визитных карточек футбольного стадиона и любимой фанатами «фотооперацией».

Статуя Силс Плаза копирует логотип команды Лиги Тихоокеанского побережья, которая играла в Сан-Франциско с 1903 по 1957 год. Вылепленная Альфредо Осорио статуя изображает тюленя, балансирующего на носу бейсбольным мячом.

Статуя Уилли МакКоуи высотой 14 футов расположена напротив бухты МакКоуи от стадиона в северо-восточном углу парка Чайна-Бэйсин.Статуя МакКоуи, также созданная Берендсом, отдает дань уважения одному из самых уважаемых бывших игроков и членов Зала Славы Сан-Франциско Джайентс. China Basin Park также содержит мемориальные доски с перечислением членов каждой команды Giants, игравшей в Сан-Франциско с 1958 по 1999 год, а также мемориальные доски с именами прошлых лауреатов премии Уилли Мака вокруг основания статуи Уилли МакКоуи.

Статуя «Доминиканского денди» Хуана Маричаля была добавлена ​​в коллекцию в 2005 году. Вылепленная Берендсом девятифутовая бронзовая статуя, расположенная на площади Lefty O’Doul Plaza, изображает кувшин Зала славы на вершине. его подписи с высокими ногами.

Расположенная у входа на Вторую и Кинг-стрит, стоит девятифутовая статуя «Малыша Быка» из Зала славы Орландо Сепеды. Скульптура, созданная в студии Берендса в Северной Каролине и отлитая из бронзы в Колорадо, изображает юную улыбающуюся Сепеду.

В сезоне 2016 года Гиганты добавили пятую бронзовую статую Зала славы гигантов Гейлорда Перри. Вылепленная Уиллом Берендсом девятифутовая статуя Перри расположена на Второй и Кинг-стрит, напротив статуи Орландо Сепеды.

Стена дани Вилли Мэйса, расположенная прямо внутри ворот Вилли Мэйса в парке Oracle, украшена фотографиями, баннерами и графиком, посвященным выдающейся карьере Сэй Эй Кида. Стены украшены персонализированными бейсбольными мячами, битами и золотыми перчатками, приобретенными фанатами. Доходы от продажи памятных вещей помогли профинансировать реконструкцию клуба мальчиков и девочек Уилли Мэйса в Хантерс-Пойнт в Сан-Франциско.

Посвященная в 2008 году стена славы гигантов служит вечной данью уважения величайшим игрокам организации.Расположенный вдоль внешней стены стадиона на Кинг-стрит, он отмечает игроков, вышедших на пенсию, чьи рекорды являются самыми высокими среди их товарищей по команде на основе их долголетия и достижений. Заслуженные отыграли как минимум девять сезонов за «Сан-Франциско Джайентс» или пять сезонов, по крайней мере, один раз выбрав Матч звезд в качестве гиганта.

Прогулка истории гигантов, расположенная на портворке, представляет собой серию из 25 бронзовых табличек, представляющих важные моменты в истории Oracle Park. На сегодняшний день в серию входят мемориальные доски, посвященные Дню открытия 2000 года, вымпелу Западной Национальной лиги 2000 года, 500-м, 600-м, 660-м, 700-м,