Как пристроить бытовку к дому: Как пристроить бытовку к дому?

Как пристроить бытовку к дому?

Соединить бытовку с частным домом – это простой и недорогой способ увеличить полезную площадь для использования. Создание такой пристройки требует знания нюансов, чтобы ее можно было эксплуатировать долгое время. В этом материале мы расскажем, как пристроить бытовку к дому и не допустить ошибок.

Преимущества создания пристройки из бытовки

По сравнению с капитальным строительством создание из бытовки пристройки к дому позволяет:

• сделать дополнительные хозяйственные, а при утеплении – жилые, помещения;
• провести строительство без существенных денежных вложений;
• избежать необходимости проведения основательного ремонта и переделки главного строения.

Если возвести пристройку правильно, ею можно пользоваться много лет.

Особенности выбора фундамента

При выборе типа основания важно обратить внимание на несколько факторов.

1. Определить глубину промерзания грунта. Для этого создать траншею глубиной около 1,3 метров.
2. Определить особенности почвы. Лучше всего подойдет нормальный, нерыхлый грунт.
3. Если в траншее не образуется вода – хороший знак. В ином случае придется дополнительно гидроизолировать фундамент.

Разметка и создание траншеи

Разметку производить с помощью рулетки, шнура и клиньев. Размеры должны совпадать с габаритами бытовки.

При установке блочного фундамента, подходящего для пристройки бытовки, ширина траншеи составит 45 см. По окончании стены разровнять и убрать остатки грунта.

Укладка блоков фундамента

В процессе укладывания блоков необходимо постоянно следить за возможными отклонениями, поддерживать одинаковый уровень. Для этого используется специальное оборудование («уровень») и достаточное количество цементного раствора. Уложить следует несколько рядов блоков из расчета, чтобы уровень пола бытовки и дома совпадал.

Монтаж бытовки, крепление к дому

Сооружение устанавливается на высохший и готовый к использованию фундамент.  Дальнейшая задача строителей – обеспечить надежное примыкание стен бытовки к стенам дома. Для этого оно зашивается специальной планкой, скрепляющей постройки, устанавливаются гидро- и теплоизолирующие материалы. На кровле крепится дополнительный профнастил, который соединяет крышу в одно целое, не допуская протечек.

Утепление пристройки

Нужно учитывать, что в российских условиях бытовки уязвимы к холоду вне зависимости от вида. Если пристроить такое сооружение к дому, зимой оно будет пропускать холодный воздух в жилые помещения. В этом случае рекомендуется теплоизолировать стены пристройки. Популярными и дешевыми материалами считаются пенопласт или пенополиуретан.

Важные рекомендации для работы

1. Для проверки водянистости почвы рекомендуется использовать ручной бур, просверлить им несколько шахт на месте будущего фундамента – через сутки посмотреть, появится ли вода.

2. Улучшить примыкание бытовки к дому можно с помощью гнутых кронштейнов, уголков, соединяя стены дома и пристройки.

Компания «Бытовкин» поможет сделать все наилучшим образом!

При отсутствии достаточного опыта соединение бытовки с частным домом сопровождается ошибками, из-за которых использование дополнительного помещения станет невозможным. В этом случае целесообразно купить нужную бытовку и заказать работу у специалистов – в компании «Бытовкин». Опытные мастера сделают пристройку так, чтобы ее можно было использовать много лет.

Читайте также:

Пристройка к бытовке своими руками: этапы строительства и проекты

Дачные домики возводят небольшого размера. Их площадь часто нужно увеличить. При ограниченном бюджете пристройка к бытовке своими руками — хороший выход из положения, однозначно, это будет выгоднее нежели купить новую бытовку, если необходимо увеличить хозяйственное пространство.

Пристройка к бытовке своими руками

Дача — место, где хочется отдохнуть от городской суеты. Все надо оборудовать просто, продумать так, чтобы маленькое пространство бытовки было функциональным. Дополнительные помещения можно пристроить самостоятельно.

Перед началом строительства определяют размеры будущей конструкции. Выносят крайние маяки на поверхность. Подготавливают участок земли.

Конструктивные варианты

В бытовке на даче не хватает места для прихожей или столовой. Появляется необходимость пристроить крыльцо, террасу, веранду. Эти варианты построек имеют разное функциональное назначение.

 

Крыльцо — придверная площадка размером 1–1,5 м кв. Если в тамбуре оборудовать прихожую, в бытовке появиться больше жилого пространства.

 

 

Веранда — крытое остекленное помещение, пристройка. Вход на нее возможен из дома или со стороны улицы. На веранде устраивают летнюю кухню или принимают гостей. Если помещение утеплить, поставить отопительные приборы, то пользоваться им можно круглогодично.

 

Терраса — открытый настил для отдыха. Он может ограждаться перилами, иметь навес. Площадкой пользуются в теплое время года, зимой она не функциональна. Летом тут размещают садовую мебель и шезлонги.

Потребность в строительных ресурсах

Приступая к постройке, самостоятельно составляют смету инструментов и материалов.

 

Деревоматериалы:

 

• брус 50х50 мм; 100х100 мм;
• доска толщиной 25–40 мм.

Видимые поверхности выполняют из строганного дерева.

 

Конструкции основания:

 

• песок;
• щебень;
• фундаментные блоки;
• бетон.

Инструменты:

 

• бензо- или ручная пила;
• дрель;
• болгарка;
• шуруповерт;
• и другие.

 

Пристройка к вагончику с железным каркасом выполняется из металлопроката. Для работ потребуется сварочный аппарат.

Этапы строительства

Строительные работы разбивают поэтапно.
I — подготовка площадки и материалов.
II — возведение фундамента.
III — постройка пола, стен, крыши, навеса.

Подготовительные работы

Уровень пола постройки предполагается делать горизонтальным.

 

Чтобы без перекосов вынести крайние точки конструкции, понадобятся:

 

• строительный уровень;
• рейки;
• веревка.

Правильный прямоугольник и квадрат имеют равные диагонали.

 

Участок для пристройки очищают от верхнего слоя грунта. Выбирают землю на 20 см в глубину. Засыпают песком и щебнем толщиной по 10 см с послойной трамбовкой.

Фундамент под пристройку

Устройство террасы возможно без фундамента на подготовленном щебеночном основании. Щебень проливают цементным раствором. Укладывают лаги из брусьев. Их защищают от сырости гидроизоляционной мастикой. Деревянный каркас крепят к бытовке металлическими уголками.

 

Под крыльцо и веранду ставят готовые блоки либо выполняют ленточную заливку. Блоки расставляют по крайним точкам и в середине. Шаг столбиков 2–3м.

 

Для выполнения ленточного фундамента сколачивают опалубку из досок. Заливку делают шириной 30 см, заглубляя ее на 50 см в землю. Используют бетон марки 150М. Фундамент армируют стержнями или сетками. После того как бетон затвердеет, на него укладывают брусья каркаса.

Основные конструкции пристройки

Монтаж каркаса продолжают вверх. На нижние брусья ставят вертикальные стойки, которые обвязывают поверху. Затем выполняют односкатную крышу. После возведения каркаса приступают к настилу пола и потолка, обшивке и утеплению стен.

 

Деревянные конструкции скрепляют между собой гвоздями и саморезами. Соединение производят на металлических уголках, пластинах или применяют врубку.

 

Веранду и крыльцо при необходимости утепляют. Используют пенопласт или минеральную вату толщиной 50 мм.

Наружная и внутренняя отделка пристройки повторяет дизайн бытовки. Дом из дерева красят или обшивают сайдингом.

Проекты

Проекты расширения дачного дома ограничиваются лишь фантазией хозяина.

 

Площадь выгодно используется, когда веранда к бытовке пристраивается вдоль длинной стороны. В некоторых смелых проектах, веранда огибает все здание. Садовая бытовка с террасой соединяется по такому же принципу.

 

Крыльцо к бытовке пристраивается со стороны входа.

 

Постройки могут иметь продолговатую, квадратную или круглую форму. Веранда, терраса, крыльцо круглого очертания будет смотреться необычно. Пристройка может иметь выступ вперед в виде эркера.

 

 

Веранда, пристроенная к одноэтажному дому, дополняется крышей. Крыша общей постройки получается одно- или двускатной. Вход на веранду монтируется с раздвижными или с распашными дверями. В пристройке ставят деревянные, металлические или стеклянные двери.

 

Терраса — открытый настил из досок, помост. Вместо крыши над площадкой делают навес. По периметру террасу обносят перилами или лестницей.

Навесы над террасой

Терраса не утепляется и не обшивается изнутри, устраивается только пол и навес.

 

Последний выполняют из различных материалов:

 

• дерево;
• поликарбонат;
• металлочерепица;
• стекло;
• ткань.

Каркас навеса выполняют из дерева, металла или подвешивают на тросах. Легкие конструкции с подпорками при необходимости складываются.

 

Навес может быть выполнен над всей площадью террасы, а может прикрывать лишь ее часть.

 

Дизайн пристроек многообразен. В статье описаны основные варианты планировки. Тип конструкции подбирается под дом, участок и регион проживания. Выбор постройки остается за хозяином.

 

Как самостоятельно сделать пристройку веранды к бытовке.

Советы начинающим 01.10.2020 12:06:00

Благодаря строительству веранды вы сможете преобразить внешний облик своего деревянного дачного домика, сделав его более привлекательным. Кроме того, таким образом расширяется полезная площадь, которую можно применять по собственному усмотрению. Однако, как можно построить веранду к бытовке своими руками, особенно если до этого вы ничем подобным не занимались?

Проектирование полезной площади

Первоначально, как и на любом другом этапе строительства, нужно создать проект. Вне всякого сомнения, вы можете самостоятельно составить подробный план, применив программное обеспечение. Но если нет специального образования, лучше обратиться к профессионалам, которые помогут в составлении проекта. Этот этап крайне важен, так как избавит вас от возможных ошибок при возведении строения.

В проект должна входить такая информация:

• Веранда становится частью проекта бытовки, поэтому фундамент у основного строения и веранды должен быть одним. Любая пристройка – естественное продолжение основного сооружения.

• Место входа. Его можно организовать в виде отдельного входа, либо как сквозной проход внутрь жилых помещений.

• Размеры могут быть разными. Веранда может занимать только часть одной из стен; проходить вдоль всей стены либо идти по кругу дома. Диапазон ширины колеблется 2,3-7 м.

Выбор подходящей конструкции

У пристроенных к бытовкам строений может быть один из двух типов:

Открытый. Они несут больше эстетическую функцию. Площадку огораживают с помощью перил. Это довольно открытое пространство, куда могут попадать осадки, его обдувает ветер;

Закрытый. В этом случае веранда может использоваться как жилая площадь, ведь у пристройки есть стены, окна, защищающие от непогоды.

В большинстве случаев для деревянных бытовок применяют первый (открытый) тип веранды прямоугольной формы. Даже новичку будет не сложно справиться с постройкой. Так, небольшого размера дачный домик, визуально станет гораздо солиднее, просторнее. Можно выбрать любой из вариантов, главное, чтобы пристройка вписывалась в общий экстерьер дома, был его продолжением. Обычно для этого используют те же материалы, что и дом. Говоря о деревянной бытовке, для строительства веранды используют бревна или брус.

Этапы строительства

1.     Подготовка площадки и материалов;

2.     Строительство фундамента;

3.     Возведение пола, стен, навеса, крыши.

К преимуществам деревянной пристройки относится необязательная установка фундамента, либо применение относительно легких конструкций, таких как винтовые сваи, столбики. Обычно применяют такое же устройство, что под самим домом. Далее следует укладка половых лаг, выполняют крепеж получившейся конструкции к стене здания. Для пола используют доски, покрывают их лаком либо красят. Древесина относится к экологичным материалам, абсолютно безопасным для здоровья. Это прочный материал, для него не нужна дополнительная декоративная обработка, так как дерево обладает природной красотой.

У пристроек стен может и не быть. Вместо этого можно построить ограждения в виде перил. Для полноценных перил, стен и кровли, следующим этапом возведения будет каркас. Его обшивают досками, после чего монтируют крышу или навес.

Облегченный каркас выполняется следующим образом:

По периметру пола укладывают брусья, их между собой соединяют прямым замком. На них выполняют пазы для крепления стоек с шагом 50 см;

• Стойки фиксируют в пазах с помощью металлических скоб;

• Стойки сверху обвязывают брусом;

• Выполняют стропила для кровли.

Точно так же, как фундамент, стены веранды нужно надежно соединить со стеной дома

Крыша над пристройкой

Что касается крыши, то как правило её делают односкатной с углом наклона, не позволяющим снегу или дождевой воде долго быть на поверхности. Конструкция состоит из стропил и кровли. Для кровли хорошим выбором станет рубероид и сверху оцинкованное железо.

Терраса, как пристройка к небольшому дачному домику, станет излюбленным местом ваших гостей и родни при условии, что во время постройки соблюдены все правила и технологии. А с правильной организацией появившегося дополнительного пространства, вы обязательно достигнете комфорта.

Дом из бытовок – как организовать, примеры и фото

У многих людей есть дачные участки за городом, но далеко не все они оборудованы для проживания. Некоторые используют землю в качестве огорода, а другие только планируют строить на ней дом. Но приезжать на дачу утром и потом уезжать вечером обратно в город – не всем удобно, а иногда и не хочется. Ведь проводить время вдали от городской суеты, наслаждаться свежим воздухом и пением птиц в саду – одно удовольствие.

Но чтобы приехать на дачу и остаться там на некоторое время, потребуется кров. Строительство полноценного жилого дома отнимет много времени и финансов, а вот оборудование маленького дачного домика из бытовки придется по душе каждому владельцу загородного земельного участка.

Дом из бытовки может стать как постоянным местом проживания на даче в теплое время года, так и временным, пока будет строиться полноценный жилой дом. Стоит отметить, что в бытовке можно проживать в течение всего календарного года, если оборудовать ее отоплением, электричеством и водоснабжением. А после окончания строительства коттеджа, бытовку можно продать или оставить в качестве хозяйственного помещения. Подробнее, что такое бытовка, из чего ее делают и как применяют такой дачный «домик» в нашей статье.

Маленький дачный домик из бытовки, оборудованный открытой террасойИсточник www.remontnik.ru

Виды бытовок

Производители предлагают довольно широкий ассортимент бытовок, которые можно оборудовать всем необходимым как для постоянного, так и временного проживания. По назначению бытовки делятся на:

• предназначенные для дачного хозяйственного помещения;
• жилые бытовки, для временного проживания рабочих или непосредственно самого хозяина.
• могут играть роль кабинета руководителя или прораба.

Бытовки еще бывают строительными, дачными и блок-контейнерами, а по своей конструкции они делятся на:

• каркасные.
• щитовые.
• брусовые.

Чаще всего бытовки изготавливается на заводе и если вы решили их заказать, то доставят их на грузовом автомобиле уже в собранном виде. Что касается габаритов бытовок, то их рассчитывают так, чтобы конструкция могла свободно поместиться в кузов грузового автомобиля или прицеп.

Оборудование бытовки для временного проживанияИсточник collection-images7.ru.net

Особенности блок-контейнеров

Само слово «контейнер» почему-то сразу ассоциируется с металлом и появляется мысль, что летом в нем будет очень жарко, а зимой – холодно. Но не все контейнеры металлические, к тому же их стены и потолок утеплены и отделаны как изнутри, так и снаружи. Производители блок-контейнеров максимально заботятся о том, чтобы использование таких бытовок было максимально комфортным.

Металлический блок-контейнер, используемый в качестве хозблокаИсточник www.remontnik.ru

Как уже говорилось выше, блок-контейнеры бывают не только металлические, их также производят из дерева. Металлические конструкции чаще всего используются в качестве строительных бытовок, стандартные размеры которых 2,5х6 м, а высота потолка – 2,2 м. как уже стало понятно, каркас таких бытовок состоит из металла, снаружи конструкция отделана оцинкованным профнастилом, изнутри – сухой деревянной вагонкой, ПВХ панелями либо ДВП, вагонкой МДФ или оргалитом. В качестве утеплителя используется минеральная вата. Двери бытовки выполнены из ДВП, а окна, размером 1х1,2 м оснащены двойным стеклопакетом. Покупателям предоставляется возможность установить в бытовке перегородки для получения нескольких комнат.

Производители металлических блок-контейнеров дают пять лет гарантии на эксплуатацию бытовки.

Металлический блок-контейнерИсточник edemgrad. ru

Жилой вагончик для проживания из дерева люди чаще всего приобретают, когда собираются строить дачу или для проживания в них на загородном участке в теплое время года во время отпуска. Поэтому такие бытовки еще называют «дачными домиками». Деревянные блок-контейнеры еще используют в качестве хозблоков, летних кухонь или оборудуют их всем необходимым для круглогодичного проживания.

Конструкции из дерева намного теплее и легче металлических. В качестве отделки как снаружи, так и изнутри – выступает деревянная вагонка. Что касается габаритов бытовки и размеров окон, у металлических и деревянных блок-контейнеров они одинаковые.

Деревянный блок-контейнерИсточник kgorod39.ru

Использовать блок-контейнеры можно более пятнадцати лет. Из таких бытовок строят целые модульные дома, соединив их между собой и убрав перегородки. А если поставить конструкции друг на друга – получится двухэтажный домик.

Строительства дома из металлических блок-контейнеровИсточник archilovers. com Строительство двухэтажного дома из металлических блок-контейнеровИсточник pinterest.ca Небольшой дачных домик из двух блок-контейнеров с навесом и открытой террасой на втором этажеИсточник pinterest.ca

Дачные бытовки

Как и блок-контейнеры, дачные бытовки изготавливаются из металла и дерева.

Последние лучше использовать для проживания в теплое время года, а металлические бытовки отлично подходят для круглогодичной эксплуатации. Конструкции из металла благодаря профнастилу лучше переносит изменения погодных условий.

Дачные бытовки изнутри отделаны ДВП или деревянной вагонкой. Последний вариант отделки больше подходит для постоянного проживания. В дачных бытовках предусмотрены отдельные комнаты, хозблок, туалет и душ, и это является основной их особенностью.

Дачная бытовка: вид изнутриИсточник extended-rds.org

Деревянные дачные бытовки в свою очередь делятся на каркасные, щитовые и из бруса.

Щитовые дачные бытовки

Наиболее дешевый вид деревянной дачной бытовки – щитовой домик. Такие конструкции не рассчитаны на длительное использование, но благодаря невысокой стоимости пользуются большим спросом у дачников, во время строительства дома. В качестве наружной отделки щитовых конструкций используют не цельную вагонку, а изнутри стены обшивают ДВП.

В качестве утеплителя служит пенопласт или стекловата. Пол в бытовке дощатый, толщиной 21 мм, а крыша – железная. Дачные щитовые домики сильно подвержены изменению геометрических размеров, так как их конструкция не предусматривает ребер жесткости.

Щитовая дачная бытовкаИсточник assz.ru
Бытовка с туалетом и душем для дачи и садового участка – фото и видео

Дачные бытовки каркасного типа

Наиболее оптимальный вариант по цене и качеству – каркасная дачная бытовка. В качестве основы используется деревянный брус размером 50х50 мм, придающий конструкции устойчивость и способность противостоять нагрузкам.

Окончательная стоимость каркасной бытовки зависит от материала, используемого в качестве внутренней и наружной отделки. На выбор производители предлагают ДВП, фанеру или вагонку.

Важно! Самый дорогой вариант отделки – вагонка, которая в случае усадки бытовки не вздувается и не выпирает, как остальные материалы, которые также хорошо впитывают влагу и изменяют свои геометрические размеры.

Пол в каркасной бытовке двойной – состоит из черновой и чистовой половой доски размером 32 мм. В качестве утеплителя стен, полов и потолка используют слой минеральной ваты толщиной в 50 мм. Также конструкция имеет пароизоляцию – пергамин или полиэтиленовая пленка.

Каркасная дачная бытовкаИсточник best.m.enjob.ru

Дачные бытовки из бруса

Самой дорогой, но при этом и более долговечной является дачная бытовка, выполненная из хвойного бруса размером 100х150 мм. Отделка стен в этой конструкции обычно не предусматривается, а потолок, двери и внутренние перегородки дачного домика выполняются из вагонки. Производители предлагают выбрать тип крыши – одно- или двухскатная, но первая обычно применяется для строений до 5 м.

Если бытовка из бруса устанавливается в местности, где зимняя температура воздуха не опускается ниже -10 градусов, то можно обойтись без дополнительного утепления конструкции, но только при условии, что при изготовлении временного жилья не был нарушен производственный процесс. Если брус будет плотно уложен и закреплён металлическими скобами, а швы утеплены паклей или льноватином, только в этом случае можно рассчитывать на высокую прочность и сохранение тепла внутри помещения.

Дачная бытовка из бруса с двухскатной крышейИсточник ceny.by

Как оборудуются бытовки под жилой дом

Для комфортного проживания домики из бытовок оборудуют всеми необходимыми коммуникациями, делят общую площадь на комнаты, соединяют несколько бытовок в одну цельную конструкцию. Минимальное количество помещений в дачном домике:

• кухня;
• спальня;
• санузел;
• хозблок.

Спальню в дачной бытовке можно оборудовать под потолкомИсточник mebel-go.ru

Если в бытовке проживает более двух человек, то по причине ограниченной площади в спальне устанавливают двухъярусные кровати, для этого вполне достаточно ширины комнаты в 2,5 метра. Дачные домики из бытовок обязательно подключаются к следующим коммуникациям:

• электричество;
• водоснабжение;
• канализация.

Чтобы исключить возникновение аварийных ситуаций, коммуникации должны быть подключены специалистами.

В дачном домике из бытовки необходимо сделать отопление, которое зачастую представляет собой обычную печь на твёрдом топливе. Если имеется резервный источник электроэнергии на случай её отключения, то бытовка отапливать с использованием электрообогревателей.

Смотрите на видео подборку дачных домиков из бытовок:

Возможна установка водогрейного котла и системы радиаторов. Такой вариант особенно удобен, когда домик сооружается из двух и более бытовок. В этом случае достаточно одного котла, в котором нагретый теплоноситель по трубам будет передаваться в совмещённые помещения.

Дачный домик из бытовки, оборудованный твердотопливной печьюИсточник artsrepublik.com

Преимущество использования нескольких бытовок на участке заключается в возможности их объединения между собой без ущерба для прочности.

Строительные бытовки: преимущества и особенности, современные конструкции, цены, фото

Домик из двух бытовок

Использование двух бытовок, которые устанавливаются на удалении 3 м друг от друга, позволяет существенно увеличить жилую площадь домика. При оборудовании такого дачного дома можно разместить в нем значительно больше людей за счёт того, что кухня и санузел будут обустроены в отдельной бытовке.

Чтобы пространство между контейнерами тоже использовалось по назначению, делаются две стены, которые объединят бытовки, а сверху монтируется общая крыша. Таким образом, получается вполне пригодной для проживания в течение всего года домик.

Пространство между бытовками можно использовать не только для проживания, но и для размещения автомобиля. В этом случае вместо одной, соединяющей бытовки стены, необходимо оборудовать ворота. Также серединную часть можно использовать в качестве кладовки или мастерской.

Наглядно строительство дома из нескольких бытовок:

Если домик из двух бытовок будет использоваться только одним или двумя людьми, то отапливать целесообразно только одну бытовку, а остальное пространство применить исключительно в хозяйственных целях.

Домик из двух бытовок с общей двускатной крышейИсточник assz. ru Домик из двух бытовок с открытой террасой посерединеИсточник tipicyw.pw

Варианты домов из бытовок – фото-примеры

Выбирая дом из бытовок, проекты можно перебирать бесконечно, особенно если хочется что-то оригинальное и комфортное. Компании-изготовители бытовок предлагают потребителям огромное количество различных функциональных вариантов дачных домиков, от стандартных, до больших и двухъярусных. Если вы закажите сразу несколько бытовок для обустройства одного домика, вам будет предложено много уже готовых решений их соединения.

На фото ниже проект бытовки с навесом. Продлив немного крышу можно обустроить навес, который позволит защитить входную дверь от осадков. Эстетически такая конструкция смотрится намного лучше, чем стандартная бытовка.

Бытовка с навесомИсточник goodhome.by

Если бытовки разместить под прямым углом, как на фото ниже, то получится очень интересная конструкция.

Домик из двух бытовок с крыльцомИсточник seattlehelpers.org

Из нескольких бытовок можно изготовить капитальное модульное строение, пригодное для круглогодичного проживания.

Домик из трех бытовок с единой двускатной крышейИсточник 2gis.ru

Если необходимо разместить большое количество людей на маленькой площадке, то можно установить двухэтажное строение.

Двухэтажный домик из бытовокИсточник kak-stroy.ru

Из модулей-бытовок можно построить многоэтажные строения для размещения рабочих.

Трехэтажное большое строение из бытовокИсточник seattlehelpers.org
Дачные бытовки под ключ, виды и варианты использования

Заключение

Домики из бытовок пользуются большой популярностью. Во-первых, это недорогой и удобный вариант для временного проживания, размещения рабочих, оборудования летней кухни в частном домовладении или хозяйственного помещения. Во-вторых, из нескольких бытовок получаются довольно оригинальные домики и для постоянного проживания. А самое главное – бытовки мобильные, если вам нужно перевести свой домик на другой участок и даже в другой город, это легко сделать, наняв грузовой автомобиль.

пристройка к вагончику на даче своими руками, проекты и как сделать

Строительство загородных домов и коттеджей довольно часто длится годами, поэтому в самом начале этого сложного процесса приходится монтировать временные жилые и нежилые сооружения. К числу таких зданий относятся садовые домики и бытовки, которые сильно облегчают жизнь и работу на участке, пока на нем не возведены капитальные строения и не подведены все необходимые коммуникации. Как показывает практика, правильно собранная бытовка с верандой может служить годами, причем незначительно изменяя ее конструкцию можно сделать жилое или складское помещение, хозблок или баню.

Готовый проект бытовки с верандой обшитой сайдингом

Отличительной чертой бытовок является их универсальность и простота монтажа. Давно оценили преимущества бытовок и дачники, и строители, и охотники, и лесники. Это именно тот случай, когда при минимуме затрат получается максимальная отдача. Но чтобы это преимущество раскрылось в полной мере, вначале нужно четко определить, для чего именно нужна бытовка.

Выбор бытовки

Назначение бытовки напрямую связано с ее конструкцией. К примеру, бытовки, которые будут использоваться как дачные домики, должна быть утеплены. Также весьма желательно, чтобы внутри хозблока имелся санузел с туалетом и душем, и был сделан приемлемый для человека ремонт. Для бытовок, используемых как хозблок, и сооружений с душем наиболее важным является качественная гидроизоляция, особенно если внутри будут находиться стройматериалы.

Проект дачной бытовки на столбчатом фундаменте с верандой

В качестве примера того, как строится бытовка, можно рассмотреть ее жилой вариант, который хоть и является самым затратным, в том числе и по времени, но раскрывает, какие вопросы могут возникать при монтаже этого, в общем-то, довольно простого сооружения.

Выбор конструкции бытовки определяется не только ее стоимостью и функциональностью, важную роль играет материал, из которого ее предстоит строить. По большому счету хозблоки бывают двух видов: деревянная бытовка или металлическая. Металлические бытовки — самые прочные и при качественном утеплении они прекрасно прослужат в качестве жилья или хозблока довольно долго, но для их строительства потребуется специальное сварочное оборудование и навыки работы с ним.

Обшивка вагонкой дачной бытовки с верандой

Очевидно, что оптимальным вариантом, особенно в нашей, богатой лесом стране, остается дерево в качестве основного строительного материала.

Конструктивные варианты

В бытовке на даче не хватает места для прихожей или столовой. Появляется необходимость пристроить крыльцо, террасу, веранду. Эти варианты построек имеют разное функциональное назначение.

Крыльцо — придверная площадка размером 1–1,5 м кв. Если в тамбуре оборудовать прихожую, в бытовке появиться больше жилого пространства.

Веранда — крытое остекленное помещение, пристройка. Вход на нее возможен из дома или со стороны улицы. На веранде устраивают летнюю кухню или принимают гостей. Если помещение утеплить, поставить отопительные приборы, то пользоваться им можно круглогодично.

Терраса — открытый настил для отдыха. Он может ограждаться перилами, иметь навес. Площадкой пользуются в теплое время года, зимой она не функциональна. Летом тут размещают садовую мебель и шезлонги.

Потребность в строительных ресурсах

Приступая к постройке, самостоятельно составляют смету инструментов и материалов.

• брус 50х50 мм; 100х100 мм;
• доска толщиной 25–40 мм.

Видимые поверхности выполняют из строганного дерева.

• бензо- или ручная пила;
• дрель;
• болгарка;
• шуруповерт;
• и другие.

Пристройка к вагончику с железным каркасом выполняется из металлопроката. Для работ потребуется сварочный аппарат.

Общие рекомендации при выборе материалов

Основой бытовки будет служить деревянный каркас. Хотя известны варианты хозблоков собранные из щитов, следует отметить, что они менее долговечные по сравнению с каркасными. Поэтому их лучше выбирать, когда использование предполагается не более 2-3 месяцев. Кроме того, изготовление щитовых конструкций требует больше мастерства, чем для сборки на основе каркаса.

Утепление бытовок — важный компонент строительства, но не стоит закупать для этого слишком дорогие материалы, поскольку бытовка с террасой — это все-таки помещение временное. Вполне сгодятся дешевые, проверенные временем материалы, такие как пенопласт и стекловата.

То же самое касается материалов для гидроизоляции пола и крыши; рубероид, строительная полиэтиленовая пленка, оцинкованное железо — вот те доступные материалы, из которых целесообразно строить временные дачные домики и складские помещения.

Утепление специальной пеной стен и потолка дачной бытовки

Что касается деревянных строительных материалов, то помимо внешних критериев, нужно обращать внимание на степень их просушки. Если доски и балки недостаточно сухие, в период холодов, дождей и снегопадов произойдет их перенасыщение влагой и дачные конструкции может сильно повести. Не стоит слишком рассчитывать на обработку сырой или полусырой доски водоотталкивающими составами, деревянная конструкция изначально должно быть сухой.

Строительство бытовки

Этапы возведения бытовки практически те же самые, что и при строительстве обычных домов и коттеджей. Главным отличием является внимание к коммуникациям.

Процесс утепления полов в бытовке

Как правило, дело ограничивается проведением в хозблок электричества, реже в нем делается санузел (с душем, умывальником и туалетом), еще реже проводится отопление. Этапы строительства бытовки с верандой следующие:

• Возведение фундамента;
• Строительство каркаса;
• Монтаж кровли;
• Утепление конструкции и установка стен;
• Обустройство пола;
• Монтаж дверей и окон.

Пристройка к дому своимим руками

Уважаемые посетители сайта «В гостях у Самоделкина» из представленного автором материала вы узнаете, как можно самостоятельно и без помощи профессиональных строителей, построить пристройку к дому.
Проживая в частном доме всегда есть возможность расширить свою жилую площадь, а именно сделать пристрой. Данный вид пристроев может быть разный, как непосредственно под жилое помещение, так и под второстепенное, к примеру прихожая или сени. Материал так же используется разный, выбор на сегодняшний день большой.

К примеру автор зделал каркасно-щитовой, имеет ряд преимуществ, 1-это конечно же быстровозводимость, 2- теплопроводность не уступает кирпичу и блоку. Расчистил место под стройку, сделал незаглубленный фундамент, собрал каркас из бруса, утеплил с обеих сторон и отштукатурил по армирующей сетке.

И так, давайте рассмотрим, что конкретно понадобилось автору для возведения пристройки к дому?

Материалы

1. брус 2. красный кирпич б/у 3. цемент 4. песок 5. доска 6. пенопласт 7. минеральная вата 8. монтажная рама 9. пластиковое окно 10. дверь 11. OSB 12. саморезы 13. гвозди 14. проф лист 15. армирующая сетка 16. уголок 17. металлический подоконник 18. коженный заменитель (для обивки входной двери) 19. напольная плитка

Инструменты

1. мастерок 2. лопата 3. шпатель 4. ножовка 5. шуруповерт 6. дрель 7. ножницы по металлу 8. молоток 9. рулетка 10. уровень 11. емкость для приготовления раствора 12. колышки с веревкой (для разметки) 13. топор 14. ножницы 15. садовая тачка

Пошаговая инструкция по строительству пристроя к дому своими руками.

Первым делом естественно необходимо сделать фундамент, как и при любом другом строительстве. Преимущество каркасной постройки в том, что ей не нужен массивный заглубленный фундамент в отличии от кирпичных строений, тем самым и денежные затраты будут не велеки. В качестве основы автор использовал б/у красный кирпич. Расчистив площадку выложил ряд кирпичей и заполнил цементным раствором, далее начал кладку. Сделав фундамент из кирпича перешел к внутренней части, осколки камня и кирпича засыпал и залил бетонным раствором, в итоге получилась плита. Выкладывается красный кирпич.

Кладет кирпичную кладку, начинает строго от угла.

Внутреннюю часть автор засыпает осколками красного кирпича и камнем, а сверху заливает жидким раствором цемента и песка в соотношении 1:3, чтобы все протекло и заполнило шели между осколками.

В итоге получилась вот такая вот плита.

После укладывается слой гидроизоляции в виде рубероида. Далее в фундаменте сверлятся отверстия под крепление деревянного бруса.

На полученное деревянное основание автор начинает устанавливать и крепить вертикально бруски.

Заблаговременно стоит запланировать расположение оконного и дверных проемов.

Изготавливается стропильная система.

Кыша кроется металлическим профлистом, важно подсунуть край листа 10-15 см под скат шиферной крыши.

Так же необходимо организовать правильный отток дожевой воды за счет металлического желоба.

В оконный проем вставляется пластиковое окно, щели заполняются монтажной пеной.

Далее автор подготовил утеплитель в виде минеральной ваты для внутренней отделки, а снаружи каркас обшывается OSB.

Отделка начинается снизу вверх, заблаговременно плита выпиливается по необходимым размерам.

В дверной проем вставляется и навешивается входная дверь, новую покупать не стали, потому как старая в очень хорошем состоянии, не смотря на несколько десятков слоев краски дверца хорошо сохранилась, а ей уже за 40 лет.

Каркас обшит, дверь и окно вставлено, крыша покрыта.

Дверь в последующем будет оббита снаружи дерьмонтином и станет лучше новой.

Снаружи пристройка утепляется пенопластом толщиной 5 см, клеится при помощи монтажной пены. На поверхность пенопластовой плиты наносятся небольшие участки пенки, а затем прикладывается к стене пристроя, так же отделка начинается снизу вверх.

Затем на края наносится слой пены-это нужно чтоб образовать шов и приклеить следующий лист пенопласта.

Для надежности прикручивается саморезами с металлической шайбой из металлического листа 0.7-1 мм нарезанного на квадратные заготовки.

Поверхность стен полностью утеплена пенопластом. Так же обратите внимание, автор подогналпристройку в один уровень с соседней стеной без перехода, то есть в дальнейшем когда стены отштукатурятся и покрасятся все будет выглядеть, как одно целое.

В процессе утепления между окном и пенопластом образовался промежуток.

Заполняется монтажной пеной.

Устанавливается металлический подоконник.

Затем необходимо закрепить армирующую сетку и приступить к отштукатуриванию стен.

На углы крепятся перфорированные уголки.

Излишки монтажной пены срезаны и зеделаны штукатуркой.

Улы получаются ровные и четкие.

Дверь обшивается с внутренней стороны OSB причем лист был распилен при помощи обычного круга по металлу, за счет чего поверхность спила получилась очень гладкая и ровная.

Так дверь выглядит внутри пристройки.

С наружней стороны дверь отделана кожезаменителем, смотрится не хуже новой, а может даже и лучше, главное бесплатно и бюджетно)

Таким образом автор обзавелся дополнительной жилой площадью, пристрой был построен за короткий срок, часть материала использовано б/у, что немного сократило финансовые затраты. Осталось стены покрыть грунтовкой и выкрасить в один цвет, чтоб все смотрелось под одно. Как видите все просто и понятно, сложного нечего нет и вполне под силу простому человеку без строительного опыта и образования. Дерзайте друзья!

На этом заканчиваю статью. Большое спасибо за внимание! Заходите в гости почаще, не пропускайте новинки в мире самоделок!

Источник

Доставка новых самоделок на почту Получайте на почту подборку новых самоделок. Никакого спама, только полезные идеи!

*Заполняя форму вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Становитесь автором сайта, публикуйте собственные статьи, описания самоделок с оплатой за текст. Подробнее здесь.

Фундамент

В отличие от капитальных зданий, хозблок можно ставить на самый простой, столбчатый фундамент. Глубина залегания, расстояние между столбами и их толщина варьируются в зависимости от размера бытовки и типа грунта, общими правилами остаются принципы размещения и гидроизоляция фундамента. Размещаются столбы не только по углам будущего здания, но и по всей длине опорных брусков на расстоянии не менее 1,2 метра между ними. Столбчатый фундамент выкладывают на тщательно утрамбованную песчаную подушку.

Что касается материала, из которого делается этот вид фундамента, то можно использовать как кирпич (только керамический) так и уже готовые бетонные блоки.

Последний вариант более предпочтительный, так как в этом случае фундамент получается намного долговечней кирпичного. Фундаментные блоки или кирпичная кладка фундамента должны находиться строго на одном уровне, выступая над землей на 200–300 мм.

Пример устройства фундамента под бытовку с верандой

Укладка блоков фундамента производится на обычный цементно-песчаный раствор, после высыхания которого можно производить гидроизоляцию. Самый распространенный вариант гидроизоляции — это два слоя рубероида, положенные на фундамент. Они предотвратят промокание укладываемых на блоки деревянных брусков. Для временных конструкций такой гидроизоляции вполне достаточно, если под полом будет дополнительное утепление и правильно организована система вентиляции, особенно для вариантов с туалетом и помещений, оборудованных душем.

Из чего строят?

Чтобы пристроить террасу или веранду к бытовке своими руками не придётся тратить много средств на покупку материалов. Их количество определяется габаритами, которыми обладает будущее сооружение. Для организации элементов запасаются пиломатериалами, крепежами и кровельными элементами. Строителю потребуются:

1. Стойки и обвязки, то есть деревянный брус 100×100 мм.
2. Укосины и перила, выполняющие декоративные функции. Их роль может сыграть упомянутый ранее брус, только его придётся распустить пополам.
3. Обрешётка, роль которой могут сыграть доски толщиной менее 25 мм.
4. Пол. Для его организации будет вполне достаточно доски толщиной в 3 см.
5. Крыша. Её роль сыграет профнастил кровельной разновидности.
6. Четыре регулируемые опоры. С их помощью можно производить регулировку высоты конструкции после завершения всех монтажных работ. Подобные конструктивные элементы становятся обязательным условием, если речь идёт об участке, где почва склонна к проседанию из-за повышенной влажности.

Процедура сборки производится с использованием разнообразных крепежей роль, которых играют:

1. Шурупы.
2. Гвозди.
3. Саморезы.
4. Косые и прямые уголки.

Каркас, кровля и пол

Строительство нижней обвязки и лаг, а также каркаса и стропил крыши лучше всего производить по стандартным схемам. Обычно здесь не возникает трудностей, если знать некоторые нюансы.

Для того чтобы влага не попадала в помещение, нужно обязательно утеплить подпол. Если этого не сделать, доски пола может вспучить. Между столбами фундамента остаются пустоты, и их нужно наполнить пористым сыпучим материалом, например, бутом или керамзитом. Чтобы в подполе не образовывался конденсат, между пролетами должны оставаться зазоры или специальные продухи. Снаружи хозблок можно обшить любым доступным материалом: железом, досками, сайдингом или пластиком. Главное, чтобы обшивка не пропускала и не впитывала влагу.

Проект дачной бытовки обшитой сайдингом

К внутренней обшивке требования не такие высокие, поэтому для нее подойдет ДВП, фанера или вагонка, а если бытовка будет использоваться как помещение, где только переодеваются и хранят садовые принадлежности, то изнутри можно, вообще, не обшивать. Между внутренней и наружной обшивкой монтируют изоляционный материал, например, пенопласт.

Навесы над террасой

Терраса не утепляется и не обшивается изнутри, устраивается только пол и навес.

Последний выполняют из различных материалов:

Каркас навеса выполняют из дерева, металла или подвешивают на тросах. Легкие конструкции с подпорками при необходимости складываются.

Навес может быть выполнен над всей площадью террасы, а может прикрывать лишь ее часть.

Дизайн пристроек многообразен. В статье описаны основные варианты планировки. Тип конструкции подбирается под дом, участок и регион проживания. Выбор постройки остается за хозяином.

10.12.2017

А началось все обыденно. С давних времен на дачном участке стояла бытовка, вроде и не презентабельно, а есть где переночевать, хранить всякие дачные нужности, спрятаться от непогоды.

Дачные бытовки-хозблоки с туалетом и душем двухэтажные: как сделать надстройку этажа?

Отдельного внимания заслуживают бытовки дачные двухэтажные. Это одно из самых экономичных решений в перестройки готового блок-контейнера. Оно позволяет существенно сэкономить на материалах, устройстве теплоизоляции и кровле. Но при этом особое внимание необходимо уделить надежности фундамента и легкости конструкции второго этажа.

При постройке аккуратно разбирают кровельную систему. Усиливают и утепляют перекрытия. Вертикальные стойки крепят к венцу, формируют каркас и обшивают обычно тем же материалом, что и стены первого этажа. Просветы несущей конструкции заполняют утеплителем. Обычно для кровли можно использовать те же материалы, которые сняты перед постройкой.

Нередко второй этаж бытовки получается при перестройки первого этажа и смены кровли на более высокую. В этом случае есть возможность организовать жилую мансарду.

Пристройка террасы к бытовке своими руками

Проектирование полезной площади

Первоначально, как и на любом другом этапе строительства, нужно создать проект. Вне всякого сомнения, вы можете самостоятельно составить подробный план, применив программное обеспечение. Но если нет специального образования, лучше обратиться к профессионалам, которые помогут в составлении проекта. Этот этап крайне важен, так как избавит вас от возможных ошибок при возведении строения.

В проект должна входить такая информация:

• Веранда становится частью проекта бытовки, поэтому фундамент у основного строения и веранды должен быть одним. Любая пристройка – естественное продолжение основного сооружения.
• Место входа. Его можно организовать в виде отдельного входа, либо как сквозной проход внутрь жилых помещений.
• Размеры могут быть разными. Веранда может занимать только часть одной из стен; проходить вдоль всей стены либо идти по кругу дома. Диапазон ширины колеблется 2,3-7 м.

Пристройка веранды к бытовке

Веранда под кровом, пристроенная со стороны входной двери, подарит вам дополнительный комфорт летом, не только увеличив полезную площадь и создавая приятную тень в жару, но и став местом отдыха, просушки белья, летней кухней или даже местом для барбекю (не забудьте при этом про меры пожаробезопасности). Главное – обеспечить единую плоскость фундамента при планировании такой пристройки.

Для пристройки веранды к бытовке понадобятся:

• доски 30 мм и 25 мм;
• брус 100х100 мм;
• кровельный профнастил;
• крепежные элементы;
• 4 регулируемые опоры;
• строительные инструменты.

Фундамент веранды стоит закладывать вместе с основным фундаментом строения. Можно пристраивать террасу и позже, главное – прочно соединить 2 фундамента. Блоки устанавливаются таким же образом и подгоняются по высоте. Обвязка из бруса надежно крепится к бытовке металлическими уголками и шурупами. Проверьте, чтобы длина диагоналей веранды была одинаковой.

Основание террасы делается по уровню, укладываются доски пола, а вертикальные опоры закрепляются укосинами. Учитывайте, что крыша будет покатой с разницей в 10 см. Верхняя обвязка делается из бруса, ставятся стропила и обрешетка, а профнастил закрепляется под кровлю. На высоте примерно 90 см от уровня пола делаются перила. А красоту и необычность вашей веранде придадут всевозможные декоративные элементы, например, пилястры и балясины.

Выбор подходящей конструкции

У пристроенных к бытовкам строений может быть один из двух типов:

Открытый. Они несут больше эстетическую функцию. Площадку огораживают с помощью перил. Это довольно открытое пространство, куда могут попадать осадки, его обдувает ветер;

Закрытый. В этом случае веранда может использоваться как жилая площадь, ведь у пристройки есть стены, окна, защищающие от непогоды.

В большинстве случаев для деревянных бытовок применяют первый (открытый) тип веранды прямоугольной формы. Даже новичку будет не сложно справиться с постройкой. Так, небольшого размера дачный домик, визуально станет гораздо солиднее, просторнее. Можно выбрать любой из вариантов, главное, чтобы пристройка вписывалась в общий экстерьер дома, был его продолжением. Обычно для этого используют те же материалы, что и дом. Говоря о деревянной бытовке, для строительства веранды используют бревна или брус.

Как построить бытовку с верандой

Если вы решились возвести бытовку на дачном участке самостоятельно, сначала составьте план работы (его можно найти в интернете у многих производителей бытовок) и нарисуйте предварительный чертеж или эскиз строения. Стандартная двухкомнатная конструкция бытовки имеет форму «распашонки» с прихожей.

Наличие веранды придаст конструкции дополнительной комфортабельности. При определении места для бытовки учитывайте то, что расстояние между ней и соседними сооружениям должно быть более 3 метров.

Долговечность бытовки зависит от надежного фундамента (конечно, если речь не о мобильной конструкции на колесах). Если стандартный ленточный фундамент невозможен (например, в случае, если участок расположен на склоне), лучше будет использовать винтовые сваи. В такой ситуации не забудьте про дренаж, который защитит участок и строения на нем от разрушительной силы грунтовых вод. Для этого подойдут утрамбованный гравий, песок и щебень. Самый распространенный тип фундамента для подобных конструкций – столбчатый, он делается из бетона или кирпича.

Каркас бытовки из брусьев монтируют с углов, затем наступает очередь крыши. Вертикальные балки по фасаду делаются выше, а само кровельное покрытие будет держаться на стропилах, связанных обрешеткой. При этом не забудьте сделать отвод воды.

Кровельное покрытие укладывается сверху при помощи болтов и саморезов. Чтобы ваша крыша была надежной, практичной и энергоэффективной, покройте ее кровельным железом и оцинкованным листом, а утеплить кров можно изоспаном. Тем, кому не нравится стук капель по железной поверхности, можно порекомендовать покрытие мягким ондулином.

Далее наступает черед утепления стен и потолка и монтаж окон и дверей. Балки, прилегающие к земле, стоит обработать антисептиком от воздействия грибка или насекомых. Для фасада стоит использовать рулонные утеплители. А всевозможные щели в конструкции можно замаскировать с помощью монтажной пены.

Чтобы пожаробезопасность строения была высокой, необходимо нанести на дерево специальную пропитку и использовать для утепления стекловату высокого класса огнестойкости. При этом теплоизоляционный материал нужно распределить везде равномерно, слой должен иметь толщину минимум 10 см.

Читать также: Полезен ли картофельный крахмал

При отделочных работах обратите внимание на то, что защитные морилки по дереву не только обеспечат вашей бытовке современный и привлекательный внешний вид, но и защитят сооружение от негативного воздействия ультрафиолетовых лучей, перепада температур и всевозможных осадков. В конце делается утепленный пол (в качестве изоляции подойдет минеральная вата). После обработайте пол антисептиками, которые защитят его от внешних воздействий.

Этапы строительства

1. Подготовка площадки и материалов;

2. Строительство фундамента;

3. Возведение пола, стен, навеса, крыши.

К преимуществам деревянной пристройки относится необязательная установка фундамента, либо применение относительно легких конструкций, таких как винтовые сваи, столбики. Обычно применяют такое же устройство, что под самим домом. Далее следует укладка половых лаг, выполняют крепеж получившейся конструкции к стене здания. Для пола используют доски, покрывают их лаком либо красят. Древесина относится к экологичным материалам, абсолютно безопасным для здоровья. Это прочный материал, для него не нужна дополнительная декоративная обработка, так как дерево обладает природной красотой.

У пристроек стен может и не быть. Вместо этого можно построить ограждения в виде перил. Для полноценных перил, стен и кровли, следующим этапом возведения будет каркас. Его обшивают досками, после чего монтируют крышу или навес.

Облегченный каркас выполняется следующим образом:

По периметру пола укладывают брусья, их между собой соединяют прямым замком. На них выполняют пазы для крепления стоек с шагом 50 см;

• Стойки фиксируют в пазах с помощью металлических скоб;
• Стойки сверху обвязывают брусом;
• Выполняют стропила для кровли.

Точно так же, как фундамент, стены веранды нужно надежно соединить со стеной дома

Конструктивные варианты

В бытовке на даче не хватает места для прихожей или столовой. Появляется необходимость пристроить крыльцо, террасу, веранду. Эти варианты построек имеют разное функциональное назначение.

Крыльцо — придверная площадка размером 1–1,5 м кв. Если в тамбуре оборудовать прихожую, в бытовке появиться больше жилого пространства.

Веранда — крытое остекленное помещение, пристройка. Вход на нее возможен из дома или со стороны улицы. На веранде устраивают летнюю кухню или принимают гостей. Если помещение утеплить, поставить отопительные приборы, то пользоваться им можно круглогодично.

Терраса — открытый настил для отдыха. Он может ограждаться перилами, иметь навес. Площадкой пользуются в теплое время года, зимой она не функциональна. Летом тут размещают садовую мебель и шезлонги.

Потребность в строительных ресурсах

Приступая к постройке, самостоятельно составляют смету инструментов и материалов.

• брус 50х50 мм; 100х100 мм;
• доска толщиной 25–40 мм.

Видимые поверхности выполняют из строганного дерева.

• бензо- или ручная пила;
• дрель;
• болгарка;
• шуруповерт;
• и другие.

Пристройка к вагончику с железным каркасом выполняется из металлопроката. Для работ потребуется сварочный аппарат.

Крыша над пристройкой

Что касается крыши, то как правило её делают односкатной с углом наклона, не позволяющим снегу или дождевой воде долго быть на поверхности. Конструкция состоит из стропил и кровли. Для кровли хорошим выбором станет рубероид и сверху оцинкованное железо.

Терраса, как пристройка к небольшому дачному домику, станет излюбленным местом ваших гостей и родни при условии, что во время постройки соблюдены все правила и технологии. А с правильной организацией появившегося дополнительного пространства, вы обязательно достигнете комфорта.

Навесы над террасой

Терраса не утепляется и не обшивается изнутри, устраивается только пол и навес.

Последний выполняют из различных материалов:

Каркас навеса выполняют из дерева, металла или подвешивают на тросах. Легкие конструкции с подпорками при необходимости складываются.

Навес может быть выполнен над всей площадью террасы, а может прикрывать лишь ее часть.

Дизайн пристроек многообразен. В статье описаны основные варианты планировки. Тип конструкции подбирается под дом, участок и регион проживания. Выбор постройки остается за хозяином.

Наличие на даче комфортной бытовки с верандой не менее важно, чем постройка самого дома. Все знают, что из-за финансовых или других проблем строительство частной собственности порой занимает долгие годы, поэтому все это время вам будет просто необходимо иметь помещение для временного проживания, которое пусть будет менее большим, но зато практичным и удобным. Такое временное строение для дачи может быть как стационарным, так и мобильным (на платформе и колесах). Его можно подобным образом перевозить с места на место, сделать угловым (чтобы занимало меньше пространства) или свободно перемещать внутри участка, если вам это понадобится.

Читать также: Новогодние игрушки из электрических лампочек

Советы

Бытовка, построенная своими руками, является практичным и недорогим жильем, которое необязательно будет временным, пока вы не построите дом на участке. Оно вполне может пригодиться после этого в качестве жилого или вспомогательного помещения, например, бани или хозблока. Вы можете выбрать самостоятельно, стоит ли покупать уже готовую бытовку у строительной компании или лучше построить ее своими руками.

Если вы захотите приобрести уже готовый вариант, дешевле купить конструкцию напрямую у производителя, а не в строительных магазинах. Перед оформлением покупки обязательно заранее обсудите все нюансы касательно типа материалов, используемых при строительстве, а также размеров, типа остекления, деталей монтажа и оплаты. Вполне возможно, что вам привезут уже готовое изделие, так как его собирают в специальных ангарах. Строители по желанию заказчика могут смонтировать конструкцию и на вашем участке.

А если вы решили не спешить и сделать бытовку с верандой своими руками, выбирайте двухкомнатный вариант. Такая бытовка максимально комфортна. Она станет превосходным местом отдыха после рабочего дня на даче. Если уютно обустроить такое «гнездышко», то вы наверняка даже не заметите разницы между ним и полноценным домом.

О том, как построить бытовку своими руками, смотрите в следующем видео.

В мире нет ничего более постоянного, чем временное. Наверное, многие люди, посмотревшие в Интернете каталог дачных домиков, поставили себе цель, построить шикарный загородный дом, возводят времянку, в которой можно жить, пока строится дачный домик, да на этом и останавливаются, не желая тратить ни сил, ни денег на строительство дома, в котором они не собираются жить постоянно.

Что же, начальный энтузиазм проходит и трудно бывает заставить себя заниматься строительством на протяжении длительного времени.

Краткое содержимое статьи:

Возведение бытовки

Возведение бытовки начинается с установки нижней обвязки из бруса. После её установки необходимо так же проверить диагонали. По углам обвязки устанавливаются вертикально такие же брусья, которым предстоит стать скелетом бытовки.

Вертикальные брусья должны располагаться не только по углам, но и по всему периметру бытовки, на расстоянии одного двух метров друг от друга.

Важнейшие элементы бытовки – дверь и окна должны быть привязаны к брусьям каркаса. Вообще чем больше будет в вашей бытовке вертикальных брусьев, тем прочнее будет всё строение. Брусья соединяются между собой поперечной обвязкой из досок.

Такие элементы, как дверь и окна должны быть продуманы заранее. Их установка производится ещё до того, как каркас из брусьев будет обшит досками.

Бытовка «на века»

Первое, с чем должен определиться дачник – будет ли его бытовка действительно временным строением или ей предстоит превратиться в полноценный дачный домик. Если вы хотите бытовку «на века», то есть на многие годы, то важнейшим для вас решением станет выбор места строительства. Ваш будущий домик должен стоять высоко на достаточно твёрдом грунте.

С отведённого под строительство участка земли шириной примерно четыре метра и длиной восемь метров необходимо убрать плодородный слой, не оставив ни единого стебелька или корешка растений, поскольку со временем из них будет образовываться перегной.

Читать также: Кассетный улей своими руками

Сама по себе деревянная бытовка имеет небольшую массу, поэтому ей не нужен мощный фундамент. Достаточно будет засыпать площадку слоем песка и гравия, после чего утрамбовать. Фундаментом для бытовки могут послужить столбики из обычных кирпичей или бетонных блоков.

Однако если хозяин желает видеть на своём участке не хозяйственную постройку, а благоустроенный, пусть и небольшой домик, то лучше всё-таки установить его на бетонную ленту шириной не более тридцати сантиметров.

Фундамент

В отличие от капитальных зданий, хозблок можно ставить на самый простой, столбчатый фундамент. Глубина залегания, расстояние между столбами и их толщина варьируются в зависимости от размера бытовки и типа грунта, общими правилами остаются принципы размещения и гидроизоляция фундамента. Размещаются столбы не только по углам будущего здания, но и по всей длине опорных брусков на расстоянии не менее 1,2 метра между ними. Столбчатый фундамент выкладывают на тщательно утрамбованную песчаную подушку.

Что касается материала, из которого делается этот вид фундамента, то можно использовать как кирпич (только керамический) так и уже готовые бетонные блоки.

Последний вариант более предпочтительный, так как в этом случае фундамент получается намного долговечней кирпичного. Фундаментные блоки или кирпичная кладка фундамента должны находиться строго на одном уровне, выступая над землей на 200–300 мм.

Пример устройства фундамента под бытовку с верандой

Укладка блоков фундамента производится на обычный цементно-песчаный раствор, после высыхания которого можно производить гидроизоляцию. Самый распространенный вариант гидроизоляции — это два слоя рубероида, положенные на фундамент. Они предотвратят промокание укладываемых на блоки деревянных брусков. Для временных конструкций такой гидроизоляции вполне достаточно, если под полом будет дополнительное утепление и правильно организована система вентиляции, особенно для вариантов с туалетом и помещений, оборудованных душем.

Вернуться к оглавлению

Общие рекомендации при выборе материалов

Основой бытовки будет служить деревянный каркас. Хотя известны варианты хозблоков собранные из щитов, следует отметить, что они менее долговечные по сравнению с каркасными. Поэтому их лучше выбирать, когда использование предполагается не более 2-3 месяцев. Кроме того, изготовление щитовых конструкций требует больше мастерства, чем для сборки на основе каркаса.

Утепление бытовок — важный компонент строительства, но не стоит закупать для этого слишком дорогие материалы, поскольку бытовка с террасой — это все-таки помещение временное. Вполне сгодятся дешевые, проверенные временем материалы, такие как пенопласт и стекловата.

То же самое касается материалов для гидроизоляции пола и крыши; рубероид, строительная полиэтиленовая пленка, оцинкованное железо — вот те доступные материалы, из которых целесообразно строить временные дачные домики и складские помещения.

Утепление специальной пеной стен и потолка дачной бытовки

Что касается деревянных строительных материалов, то помимо внешних критериев, нужно обращать внимание на степень их просушки. Если доски и балки недостаточно сухие, в период холодов, дождей и снегопадов произойдет их перенасыщение влагой и дачные конструкции может сильно повести. Не стоит слишком рассчитывать на обработку сырой или полусырой доски водоотталкивающими составами, деревянная конструкция изначально должно быть сухой.

Строительство бытовки

Этапы возведения бытовки практически те же самые, что и при строительстве обычных домов и коттеджей. Главным отличием является внимание к коммуникациям.

Процесс утепления полов в бытовке

Как правило, дело ограничивается проведением в хозблок электричества, реже в нем делается санузел (с душем, умывальником и туалетом), еще реже проводится отопление. Этапы строительства бытовки с верандой следующие:

Как из старой бытовки сделать стильный мини-дом. Своими руками

Реставрация старой бытовки. Женские руки могут все — процесс превращения старой бытовки в стильный летний домик.

Реставрация дает возможность преобразить не только дома, но и другие постройки, например – бытовки. Одна из участниц нашего портала, активно занимающаяся строительством на своем загородном участке, реконструировала бывшую в употреблении бытовку. Светлана1979 не только облагородила фасад, но и расширила функционал, пристроив открытую веранду. Ее опыт может быть полезен и другим умельцам, задумывающимся о кардинальных преобразованиях своими силами.

Реставрация старой бытовки и пристройка к ней открытой веранды
Светлана1979

Вот и дошли руки до моей многострадальной бытовки. Приобретя в 2012 году участок, первым делом мы купили бытовку б/у (5850х1900 мм), вид, конечно, непрезентабельный, но подумали, что на первое время пойдет. А длится оно уже практически два года, вот и запланировали следующее:

• облицевать ОСП и декорировать раскладкой под фахверк;
• пристроить открытую веранду с прозрачным навесом из поликарбоната и брашированными деревянными опорами.

В качестве бюджетного фундамента под легкую веранду выбрали покрышки, вкопанные в землю и плотно засыпанные песком. Поверх покрышек поставили блоки, чтобы выровнять пристрой и бытовку. Между покрышками и блоками, и между блоками и обвязкой из бруса – слой рубероида, для гидроизоляции.

Передний брус обвязки, как и стойки, наша умелица брашировала, что оказалось довольно трудоемким процессом.

Светлана1979

Выходных было всего три дня, из них один ушел на браширование одного бруса 100х100х6 м. Ох и тяжелая это работа, спина и руки практически отваливаются. Сначала металлической щеткой для дрели выбирала мягкие ткани, после убирала задиры полимерной, насадок хватило как раз на один брус.

После браширования в два слоя покрыла древесину оттеночной защитной пропиткой.

Лаги к основанию бытовки фиксировала уголком, а лаги к обвязке веранды крепила врезкой. Запилы Светлана1979 делала электролобзиком, она отмечает, что для нее такой способ проще, чем соединение посредством специального крепежа, да и фиксировать брус, вставленный в паз, удобно. Это особенно актуально, когда работа ведется в одну каску.

Следующим этапом с помощью супруга накрыли лаги пристройки досками, чтобы удобнее было оббивать бытовку плитами, и облицевали фасад (ОСП для наружного применения). Когда позволила погода, плиты покрасили.

Строительство продолжилось брашированием и покраской остальных элементов каркаса открытой веранды. Когда они были готовы, собрали остов. Так как в обвязку уже запилены лаги, стойки крепили на металлические уголки, а верхняя обвязка с запилами.

За каркасом наступила очередь перил, высота в один метр оказалась достаточно комфортной. Оконные проемы и дверь Светлана1979 оформила также брашированной доской.

Постелила полы из доски 25×200 мм, но советует доски 50×200 мм, чтобы не пружинили, или лаги чаще (40-60 см, против ее 80 см), доску обстругала и обработала той же пропиткой. Забегая вперед, можно сказать, что в дальнейшем половые доски умелица поменяла на более толстые. Стропила (100×50 мм) также частично врезала в верхнюю обвязку, крепила гвоздями 80 мм, в качестве кровельного покрытия – прозрачный поликарбонат, по стыку плит пустила брашированную доску. Получился не фахверк, но все смотрится очень органично.

В дальнейшем половые доски умелица поменяла на более толстые и выкрасила в другой оттенок.

После строительства основного дома, Светлана продолжила реконструкцию бытовки уже внутри, приспособив ее под летнюю кухню.

Светлана1979

Из бытовки я решила сделать летнюю кухню. Для этого была снесена одна стена, укреплены полы, проложена новая проводка и вагонкой обшиты стены.

Заинтересовавший участников темы кухонный фартук, это обычный оргалит, но с красочным принтом, стоит не дорого, смотрится отлично, холодильник закрыт магнитным экраном, заказанным в интернете.

Спустя три года после реконструкции фасада бытовка чувствует себя отменно, краска на ОСП держится, никакой плесени и других прелестей.

Все подробности и масса позитива – в теме умелицы, еще одно творение женских рук – оригинальная беседка. Для облицовки фасадов зачастую используют не только ОСП, но и ЦСП или плоский шифер. О бытовке и других постройках Светланы можно не только почитать, их можно увидеть.

Теги бытовка своими руками браширование каркас терраса летний дом реставрация бытовки Поделиться Комментарии (0)Ошибка!

72okoakwlq.2.0.0.1.0.0″>Произошла ошибка, попробуйте позже. Если ошибка повторяется — обратитесь в службу поддержки по адресу Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или через форму обратной связи
Источник

Дом, принадлежащий игроку | RuneScape вики

Дом , принадлежащий игрокам (часто сокращается до POH ), может быть куплен у агента по недвижимости и создан, расширен и улучшен участниками. Это результат усилий игрока в навыке «Строительство».

Основы дома, принадлежащего игроку

Покупка дома

Чтобы начать, игроки должны сначала купить дом. Это можно сделать, заплатив одному из пяти агентов по недвижимости. Дом будет стоить 1000 монет и по умолчанию будет находиться в Таверли.Игроки, покупающие свой дом в первый раз, автоматически выполнят задание «Unreal Estate, Man», которое вознаграждает игрока 256-1024 монетами. Агентов по недвижимости можно найти в 5 местах:

Отот также может быть локацией для домов игроков, но агента по недвижимости там нет. Это разблокируется при достижении седьмого уровня репутации среди Гоби (требуется строительство 60-го уровня).

Путешествие к домашним порталам

Самый простой способ добраться до дома — пройти к порталу, который находится на месте дома.На 40-м уровне Magic игроки могут использовать заклинание «Телепортация в дом», чтобы телепортироваться прямо в собственный дом игрока. Использование домашнего телепорта — еще один вариант, который использует только одно место в инвентаре и не требует магического уровня для использования. На экране параметров дома игроки могут выбрать, будет ли дом телепортировать игрока в сам дом или за пределы портала. После завершения «Истории любви» игроки могут использовать измененные таблички для телепортации в дом, чтобы телепортироваться к любому порталу, независимо от местоположения их дома.

Вход в портал

Экран загрузки дома

При нажатии на портал игроков спросят, хотят ли они войти в свой дом, войти в свой дом с включенным режимом строительства или войти в дом друга. Игроки могут получить доступ только к домам, которые находятся в месте расположения портала. При входе в дом игроку будет показан загрузочный экран и будет звучать музыкальный джингл.

Расположение портала дома

Агенты по недвижимости могут переместить дом игрока из начальной локации в Таверли в любую из других локаций портала дома, отмеченных значком портала на карте.Это Риммингтон, Поллнивнех, Реллекка, Бримхейвен, Янилле, Прифддинас и Менафос. Каждая локация требует определенного уровня строительства, и агент по недвижимости взимает плату за каждый переезд. Подробная информация представлена ​​в таблице ниже вместе с потенциальными преимуществами каждого местоположения.

Местоположение портала	Требуемый Уровень	Стоимость перемещения (после задач)	Местоположение портала на карте	Возможные преимущества
Риммингтон	1	5 000 (2 500)
Таверли	10	5 000 (2 500)		Ближайший портал POH к магнитному камню 3-й ближайший портал POH к банку Ближайший портал POH к лесопилке
Pollnivneach	20	7 500 (3 750)
Реллекка	30	10 000 (5 000)
Бримхейвен	40	15 000 (7 500)
Яниль	50	25 000 (12 000)
Менафос	50 (Пиковый валет)	50 000 (25 000)
Отот	60 (1750 репутации)	50 000 (25 000)		Ближайший портал POH к банку Рядом с рейнджером Гоби, который может быстро добраться до портала Таски и леса Неми
Прифддинас	75 (Конец чумы)	50 000 (25 000)		Относительно недалеко от большой биржи в Прифддинасе, которая также находится прямо рядом с магнитом. Рядом с лесопилкой 2-й ближайший портал POH к банку

Стили домов — косметический ремонт

Агенты по недвижимости также могут отремонтировать дом игрока за определенную плату. Части дома, которые можно отремонтировать, включают:

• Стены и внутренние полы
• Внешний грунт
• Стены и пол подземелья
• Освещение

Каждый стиль дома имеет уникальную мелодию, которая играет при входе в дом.Все стили (за исключением Zenevivia Dark Stone) основаны на зданиях и областях вокруг порталов POH. Затраты сокращаются вдвое после выполнения элитных заданий Варрока.

Стены и внутренние полы	Требуется уровень	Стоимость (после заданий)	Оформлен как	Входная мелодия
Базовая древесина	1	2 500 (1 250) монет	Ретро Риммингтон
Основной камень	10	5000 (2500) монет	Ретро Берторп
Беленый камень	20	7 500 (3 750) монет	Поллнивнеач
Древесина в стиле Фременник	30	10 000 (5 000) монет	Реллекка
Тропическое дерево	40	15 000 (7 500) монет	Бримхафен
Причудливый камень	50	25 000 (12 500) монет	Фаладор
Темный камень	68 История любви	Бесплатно	POH мудрого старика

Основания	Требуется уровень	Стоимость (после заданий)
Грубая трава	1	5000 (2500) монет
Пустыня	20	7 500 (3 750) монет
Бесплодная Земля	30	10 000 (5 000) монет
Скошенная трава	40	15 000 (7 500) монет
Тундра	70	100 000 (50 000) монет

Стены и пол подземелья	Требуется уровень	Стоимость (после заданий)
Необработанный камень	1	2 500 (1 250) монет
Гладкий камень	10	5000 (2500) монет
Подземелье пустыни	20	7 500 (3 750) монет
Горная шахта	30	10 000 (5 000) монет
Тропическая пещера	40	15 000 (7 500) монет
Каменные блоки	50	25 000 (12 500) монет

Освещение	Требуется уровень	Стоимость (после заданий)
День	1	5000 (2500) монет
Сумерки	75	150 000 (75 000) монет
Ночь	85	250 000 (125 000) монет

Строительство дома

Ваш первый дом начинается с гостиной и сада, но можно легко построить новые комнаты и мебель.

Строительный режим

Чтобы начать настройку дома, игрок должен войти в свой дом с включенным режимом строительства . Это можно сделать либо войдя в портал в режиме строительства, либо изменив настройки режима строительства в параметрах дома в меню параметров. Если вы измените настройку в меню параметров, не находясь в доме, вы автоматически перейдете в режим строительства в следующий раз, когда будете телепортироваться в свой дом с помощью телепорта или планшета телепорта. Вы не можете бросать предметы в режиме строительства, и фамильяры тоже не допускаются.Режим строительства нельзя включить, пока в доме находятся гости.

Добавление новых комнат

В режиме строительства игроки будут видеть белые двери в подъездах всех своих комнат. Щелкнув по ним правой кнопкой мыши и выбрав build , игрок сможет увидеть меню всех комнат, которые можно пристроить к этой двери. Игрок также увидит требования к уровню и цену новой комнаты. Когда комната выбрана, игрок увидит призрачную версию новой комнаты и сможет повернуть комнату на любой желаемый поворот при условии, что дверные проемы совпадают. Если комната занимает место, которое игрок хочет построить, ему предоставляется возможность удалить ее, если только это не зверинец или костюмированная комната, где вместо этого она перемещается в это место за плату за строительство.

Удаление номеров

Комнату можно удалить в режиме строительства, щелкнув правой кнопкой мыши дверь в комнату и выбрав опцию build . Это вызывает подсказку с вопросом, хотите ли вы удалить комнату. Вы не можете удалить комнату на первом этаже, поддерживающую другую комнату на втором этаже.Это правило не распространяется на комнаты в подземельях под комнатами на уровне земли.

Перед тем, как убрать комнату, рекомендуется удалить все встроенные предметы в комнате. В большинстве случаев удаление элементов ничего не дает, но в некоторых случаях элементы восстанавливаются. Например, можно восстановить доспехи, мечи и плащи, являющиеся частью экспозиции. Исключением является статуя «Разбитые сердца» в кабинете. Если вы сначала уничтожите статую, вам придется восстанавливать ее с самого начала. Однако, если вместо этого вы уничтожите весь кабинет, постройка нового постамента восстановит статую со всеми частями, которые у вас были раньше.

Переезды

Игроки могут перемещаться только в три комнаты: Зверинец, Костюмерную и Аквариум. Чтобы переместить один, просто попытайтесь построить комнату в новом месте. Не удалять текущую комнату . Игрокам сообщат, что они могут иметь только одну комнату, и спросят, хотят ли они переместить ее в новое место. При выборе «да» игроку будет предложено выбрать ротацию новой комнаты. В новой комнате (после перемещения) будут те же предметы, мебель и домашние животные, что и в старой локации.Игроку все равно придется заплатить стоимость строительства комнаты, чтобы переместить ее.

Помните, что единственный способ переместить другие комнаты — это удалить их и перестроить в желаемом новом месте. Не рекомендуется перемещать такие помещения, как часовня, тронный зал, кабинет и подземелья, когда-то заполненные дорогой позолоченной/богатой мебелью. Jagex изучил возможность перемещения комнат, но в настоящее время невозможно перемещать комнаты, количество которых у игрока может быть кратным, из-за технических ограничений.

Планирование макета

Очень важно планировать свой дом с помощью инструментов, найденных на фан-сайтах, или листа бумаги, потому что это сэкономит вам миллионы монет. Это связано с тем, что все комнаты, кроме четырех, Зверинца, Костюмерной, Игровой комнаты и Аквариума, , нельзя переместить, не разрушив внутреннюю мебель и содержимое. Кроме того, хорошо спланированный дом выглядит гораздо более впечатляюще и часто более эффективен для обучения и транспортировки.

Самый важный момент, который следует учитывать при планировке, — какие комнаты размещаются рядом с садовым порталом.Для начинающих игроков мастерская или кухня могут быть лучшими комнатами рядом с порталом, потому что они предлагают быстрые методы обучения, такие как строительство плоских пакетов или кладовых. Портальные камеры очень удобно размещать непосредственно рядом с порталом, так как это обеспечивает быстрый и легкий доступ к телепортам, когда игроки хотят использовать свой дом в качестве центра телепортации. Еще одна комната, которую часто ставят рядом с порталом, — это Часовня, которая позволит игрокам быстрее тренироваться и перезаряжать молитву.

Другим важным моментом, который следует учитывать при строительстве дома, является направление, в котором выходят комнаты.Хотя это не является большой проблемой для большинства комнат, некоторые ориентации могут значительно ускорить перемещение по дому. Например, обычные лестницы могут раздражать, если они построены лицом в неправильном направлении, в отличие от винтовых лестниц, к которым можно попасть с любой стороны. Когда лестница добавляется в Зал Навыков, она будет соединяться с комнатой выше или ниже по умолчанию, если и только если комната обращена в правильном направлении. Если комнаты нет, то одну из комнат придется убрать и перестроить, чтобы обезопасить связь.Это ограничение действует как для обычных лестниц, так и для винтовых лестниц, даже если они не имеют «направления». Еще один хороший пример — ориентация выходного портала.

Садовый трюк

Есть полезный и довольно дешевый трюк, который можно использовать для разделения комнат в доме, принадлежащем игроку, чтобы они могли функционировать как отдельные здания. Это позволяет создавать разнообразные здания в доме и позволяет формировать такие функции, как магазины, гостевые дома и даже башни, создавая город, принадлежащий игроку.Это полезно и недорого. Это вызвано тем, что человек строит комнаты в параллельных местах и ​​разделяет их садами, например: Гостиная-Сад-Гостиная. Две гостиные будут действовать как отдельные здания, и тогда вы сможете убрать сад (при условии, что для портала еще останется один), чтобы сэкономить место.

Номера

В дом можно добавить 22 различных типа комнат. Разные комнаты требуют разных уровней строительства и стоят значительного количества монет.Бусты (такие как чай) можно использовать для выполнения требований по уровню для постройки комнат. Все комнаты в доме имеют одинаковый размер (8 х 8 квадратов). Попытка построить второй аквариум, зверинец, комнату для костюмов или игровую комнату побуждает игрока вместо этого переместить существующий за те же деньги, что и строительство нового.

Комната		Строительный Уровень	Стоимость постройки	Использование	Двери
	Сад	1	1000	Украшение Один сад или формальный сад необходим для входного портала
	Гостиная	1	1000	Украшение Книжные полки, которые содержат почти все книги, которые игрок когда-либо собирал, поэтому книги в банке могут быть уничтожены Обучение для нижних уровней: стулья
	Кухня	5	5000	Источник воды Пивная бочка для бустов Чай для строительного буста Бесплатное кухонное оборудование (некоторые нельзя выносить за пределы дома) Диапазон Тренинг для среднего уровня: дубовые кладовые
	Столовая	10	5000	Украшение Обучение для среднего и высокого уровня: столы из красного дерева Звонок для вызова вашего слуги
	Мастерская	15	10 000
	Спальня	20	10 000	Украшение Бесплатный макияж одежды и прически 2 нужны для найма Слуги
	Зал навыков	25	15 000	Украшение Лестницы на другие этажи
	Игровая комната	30	25 000	Баланс стихий обеспечивает обучение магии без «брызга» Игры
	Боевая комната	32	25 000	Безопасный бой в центре мебели
	Зал квестов	35	25 000
	Зверинец	37	30 000	Хранение домашних животных для экономии места в банке Обелиск для перезарядки призыва Бесплатное кормление домашних животных
	Исследование	40	50 000
	Костюмерная	42	50 000	Хранение наград тропы сокровищ Хранение праздничных вещей Накидки для хранения Хранение костюмов для квестов и занятий Эффективно экономит место в сотнях банков
	Часовня	45	50 000	Больше молитвенного опыта, предлагая кости/прах на алтарь Перезарядка молитвенных очков Игра на музыкальных инструментах
	Портальная камера	50	100 000	Телепорт-порталы для бесплатных телепортов Просмотр места назначения порталов с пулом наблюдения.
	Формальный сад	55	75 000	Украшение Один формальный сад или обычный сад необходим для входного портала
	Тронный зал	60	150 000	Вход в Темницу Больше мест, чем в других залах Ловушка для поимки игроков
	Аквариум	63	200 000	Доступ к Prawnbroker для различных рыболовных привилегий Доступ к гидрокостюму для получения различных ежедневных и еженедельных наград
	Темница	65	150 000
	Подземелье	70	7 500	Безопасный игрок и убийство монстров Может размещать популярных монстров, полезных для тестирования оружия Обучение для высоких уровней: Дубовые двери
	Яма подземелья	70	10 000	Добавление испытаний в подземелье Монстры высокого уровня
	Комната сокровищ	75	250 000	Безопасное испытание оружия на могущественных монстрах Награды за сокровища для игроков

Ограничения по размеру

Есть несколько ограничений, которым игроки должны следовать при строительстве своего дома. Кроме того, игроки ограничены максимальным количеством комнат и максимальным размером дома в зависимости от их уровня строительства. См. диаграмму ниже.

• Дома могут иметь не более 3 уровней: 1 подземный, цокольный и 1 надземный.
• Комнаты на уровне выше первого этажа требуют сначала построить комнату под ними на первом этаже. Удаление/замена комнаты на первом этаже позже требует удаления верхней комнаты.
• Сады, регулярные сады, зверинец, аквариумы и тронные залы могут быть построены только на первом этаже.Комнаты подземелья (лестницы подземелья, коридор, перекресток, яма, темница и комната с сокровищами) могут быть построены только под землей.
• Комнаты нельзя строить над зверинцем, садами или регулярными садами.
• Когда площадь земли увеличивается до следующего размера, на северной и восточной сторонах появляется дополнительный ряд земли.

Строительный уровень	Максимальное количество комнат	Максимальная площадь земли
1	21	3 х 3
15	21	4 х 4
30	21	5 х 5
38	22	5 х 5
44	23	5 х 5
45	23	6 х 6
50	24	6 х 6
56	25	6 х 6
60	25	7 х 7
62	26	7 х 7
68	27	7 х 7
74	28	7 х 7
80	29	7 х 7
86	30	7 х 7
92	31	7 х 7
96	32	7 х 7
99	33	7 х 7

Мебель

Подробную информацию о том, что игроки могут строить в горячих точках каждой комнаты на определенном уровне, см. в списке построек.

Мебельные точки доступа

Игрок строит кладовую и разрушает ее с помощью строительства.

В режиме строительства игроки будут видеть призрачные версии некоторой мебели. Они называются «горячими точками» и представляют собой места, где в комнате можно строить новые объекты. Щелкнув по ним правой кнопкой мыши и выбрав build , игрок увидит меню предметов, которые можно там построить, а также требования к уровню и необходимые строительные материалы.

Домашние режимы

После того, как игрок построит рычаг в Тронном зале, игрок может установить режим дома, щелкнув рычаг правой кнопкой мыши. Есть три состояния режима: по умолчанию, вызов и PvP.

Режим испытаний позволяет первому игроку, который сможет найти и открыть сундук в комнате сокровищ, получить сокровище. В этом режиме ловушки и охранники в Подземелье и Ублиете могут нанести урон игрокам. Режим вызова безопасен; когда игроки умирают, они возрождаются вне дома и не теряют никаких предметов. Режим PvP Challenge похож на режим Challenge, но теперь игроки могут атаковать друг друга. Если игроки умирают в любой ситуации, они возрождаются за пределами портала дома, в котором находился дом, со всеми своими предметами.

Режим по умолчанию всегда используется, когда владелец входит в дом, независимо от способа. В этом режиме охранники подземелий (если они были размещены) вообще не будут двигаться и помечены как предметы. Двери подземелья не нужно открывать силой или отмычкой, а ловушки не активируются.

Может быть трудно сказать, какой режим является текущим, если владельцы дома забудут. В этом случае, если при щелчке рычага правой кнопкой мыши выбор режима не появляется, это означает, что режим был вызовом или PvP, но был изменен на обычный при щелчке правой кнопкой мыши.

Обратите внимание, что можно включить вызов или режим PvP, как только в тронном зале будет построен рычаг, даже если комната с сокровищами и сундук не были построены. Предположительно, это сделано для того, чтобы дать игрокам возможность «наслаждаться» подземельем и ублиетом даже без соблазна получить сокровище.

Дом использует

Транспорт

Дом может быть жизненно важным ресурсом для очень быстрого перемещения по карте с минимальным использованием слотов инвентаря. Один домашний телепорт может дать вам доступ максимум к 12 локациям, алтарю и обелиску призыва. Используя три камеры портала, можно построить 7 порталов бесконечного использования в Ламбридж, Варрок, Фаладор, Камелот, Ардунь, Яниль и Харирлл (Канифис). Добавление установленного Амулета Славы в квест-холле добавляет еще 4 бесконечных телепорта в Эджвилл, Карамджа, деревню Дрейнор и Аль-Харид.Последнее место, к которому дом дает доступ, — через входной портал; либо Риммингтон, Таверли, Поллнивнеах, Реллекка, Янилле, Отот или Менафос.

Большинство из вышеперечисленных пунктов назначения телепорта несколько дублируют сеть магнетитов. Однако использование порталов и славы быстрее, чем использование заклинания домашнего телепорта.

Аварийный телепорт

Планшет для телепортации в доме позволяет выйти из любого места, где разрешена телепортация, одним щелчком мыши. Таблетки телепортации домов можно купить на Великой бирже для использования на любом уровне строительства или магии, но у игрока должен быть дом, в который можно телепортироваться.Причина, по которой это хороший экстренный телепорт, заключается в том, что если вы умрете в своем доме в результате последнего удара во время телепорта, вы сохраните свои предметы и просто появляетесь снаружи своего дома у портала. Попадание в дом после чрезвычайной ситуации также дает игроку множество возможностей телепортации через портальную камеру, что позволяет игроку быстро вернуться во многие места на карте мира.

Восстановление статистики

Смерть в доме, принадлежащем игроку, приведет к тому, что игрок будет отправлен к порталу дома снаружи, а все его навыки вернутся к нормальному уровню, яд будет удален, а предметы не будут потеряны.Игроки часто будут атаковать охранников подземелий высокого уровня с отключенным автоматическим ответным ударом, чтобы быть убитыми и восстановить все свои характеристики.

Если игроки покидают дом, не умерев (например, выходя из входного портала), любой навык, который ниже, чем был при входе в дом, восстанавливается до уровня, который был до входа. Например, игрок, вошедший с 800/800 очками жизни и ушедший со 150/800, будет восстановлен до 800/800. Игрок входит в дом с 150/800 и получает жизненные очки, находясь в доме (путем возрождения в боевой комнате, естественного исцеления, еды и т.), уйдя с 350/800, будет иметь 350/800 очков жизни.

Таблетки телепорта

В кабинете игроки могут строить кафедры, которые позволяют игрокам делать магические таблички из мягкой глины и рун. Кафедра орла используется для таблеток заклинаний телепортации, а кафедра демона используется для изготовления таблеток заклинаний чар. Создание телепорта для домашних планшетов может принести приличную прибыль, а также является хорошим способом обучения магии.

Обучение молитве

Кости и пепел демонов можно использовать на алтарях часовни, пока горят горелки, чтобы получить увеличенный опыт молитвы. На 75 уровне Позолоченный алтарь с двумя зажженными горелками дает 350% опыта (3,5 раза). Это особенно полезно для костей высокого уровня, таких как кости дракона и кости ледяного дракона. Можно использовать алтари в доме другого игрока, и некоторые игроки открывают свои дома для тренировки молитвы в Мире 31 (Открытые позолоченные алтари).

Ремонт брони

Игроки могут ремонтировать сломанную и изнашивающуюся броню на стенде для брони, построенном в мастерской. Следующие предметы можно использовать на стенде для их ремонта по цене, зависящей от уровня кузнечного дела игрока:

Ремонт снаряжения Курганов и Древних доспехов на стенде для доспехов обходится дешевле, чем оплата Боба в Ламбридже.Используйте следующий калькулятор, чтобы рассчитать затраты.

При использовании калькулятора введите значение стоимости ремонта от 1 до 50000000 монет без использования запятых.

 template = Калькулятор:Шаблон/Кузнечное дело/Подставка для доспехов
 форма = форма ремонта
 результат = результат ремонта
 param = cost|Обычная стоимость ремонта|60000|int|1-50000000
 param = level|Уровень кузнечного дела (1-105)|1|int|1-105
 

Хранение предметов

Игроки могут сэкономить сотни мест в банке, используя возможности хранения в некоторых комнатах. В комнате костюмов могут храниться наборы доспехов, плащи, награды за сокровища, праздничные предметы, предметы случайных событий и предметы квестов. Кроме того, в зверинце могут разместиться несколько питомцев. Кроме того, построив книжный шкаф в гостиной, кабинете или квест-холле, игрок может хранить разные виды книг.

Социальные мероприятия

Дома, принадлежащие игрокам, собирали места для вечеринок и других общественных мероприятий с тех пор, как они были выпущены.

Мелочи

• Дома, принадлежащие игрокам, упоминались еще 21 февраля 2002 года, но всплыли спустя 4 года, 31 мая 2006 года.
• Первый человек, добравшийся до Строительства 99, «Проклятый», устроил огромную вечеринку по прибытии. Затем он вышел из системы, но сильное отставание вызвало сбой, когда люди могли телепортироваться или выйти из дома и по-прежнему атаковать людей, если они находились в подземелье или на боевом ринге. Это привело к печально известной «Резне Фаладора».
• Если вы находитесь за пределами своего дома и нажимаете кнопку «Изгнать гостей» в разделе «Параметры дома», появится сообщение «Вы не в доме. Вы не можете изгонять людей из мира, даже если вам это не нравится». их!»
• Дом — одно из немногих мест в игре, где можно получить опцию «Ничего не исследовать».» При осмотре он скажет «Там ничего нет.»
• Можно создать «город, принадлежащий игроку», разделив комнаты садами, а затем уничтожив сад. Это позволяет различным комнатам функционировать как отдельные здания и может использоваться для создания своего рода миниатюрного городка.
• До выхода второй половины Prifddinas, портал дома игрока в городе находился рядом с Большой Биржей. Впоследствии он был перенесен в район Ителл города.
• После обновления освещения возникает ошибка, из-за которой выбранное освещение изменяет скайбокс игрока до конца игровой сессии, прыгая по мирам, лоббируя или выходя из системы с включенным ночным освещением.Мод Осборн заявил, что это останется в игре как «пасхальное яйцо» в вопросе и ответе разработчиков ^[1] .

Ссылки

Дом, принадлежащий игроку — OSRS Wiki

Дом , принадлежащий игрокам (часто сокращается до POH ), является основой навыка «Строительство». Его можно купить у агента по недвижимости за 1000 или дать игроку после выполнения мини-квеста «Папин дом». Дома игроков по умолчанию расположены в Риммингтоне, но их можно переместить в один из 8 разных городов за определенную плату, если достигнут требуемый уровень строительства.Требования к уровню не повышаются. Игроки могут войти в дом через порталы, отмеченные на карте мира как . Список плюсов и минусов в разных местах можно найти на домашней странице портала.

Агенты по недвижимости также могут за определенную плату украсить дом игрока снаружи. Наряду с полным ремонтом дома, каждый стиль дома сопровождается уникальной мелодией, которая играет при входе в дом.

Эти стили домов не зависят от того, где находится ваш дом.Например, у вас может быть дом в стиле побеленного камня, в то время как ваш дом, принадлежащий игроку, расположен в Янилле.

Дополнительную информацию о доступных стилях домов можно получить у агента по недвижимости.

Есть много разных комнат, которые можно добавить в дома. Дом, который покупает игрок, начинается с сада и гостиной, но можно добавить и другие комнаты. Разные комнаты потребуют разных уровней строительства и будут стоить денег. Новые комнаты можно добавлять, щелкая правой кнопкой мыши по горячим точкам дверей или используя средство просмотра в режиме строительства.

Верхний[править | править источник]

Уровень	Комната		Стоимость
1		Салон	1000
1		Сад	1000
5		Кухня	5000
10		Столовая	5000
15		Мастерская	10 000
20		Спальня	10 000
25		Зал навыков	15 000
27		Зал лиги	15 000
30		Игровая комната	25 000
32		Боевая комната	25 000
35		Квест-холл	25 000
37		зверинец	30 000
40		Исследование	50 000
42		Костюмерная	50 000
45		Часовня	50 000
50		Портальная камера	100 000
55		Формальный сад	75 000
60		Тронный зал	150 000
65		Улучшенный сад	75 000
72		Нексус портала	200 000
80		Галерея достижений	200 000

Подвал[править | править источник]

Интерфейс параметров дома можно использовать для переключения режима строительства.

Первый дом игрока начинается с гостиной и сада, но можно легко построить новые комнаты и мебель.

Строительный режим[edit | править источник]

Чтобы начать настройку дома, игрок должен войти в свой дом с включенным режимом строительства . Это можно сделать, либо войдя на портал в режиме строительства, либо изменив настройки режима строительства в параметрах дома в меню «Настройки». Изменив настройку в меню «Настройки», находясь не в доме, игрок автоматически перейдет в режим строительства при следующем использовании «Телепортации в дом». Игрок не может бросать предметы в режиме строительства, и домашние животные не допускаются.Режим строительства нельзя включить, пока в доме находятся гости.

Добавление новых комнат[edit | править источник]

В режиме строительства игроки будут видеть белые двери в подъездах всех своих комнат. Щелкнув по ним правой кнопкой мыши и выбрав build , игрок сможет увидеть меню всех комнат, которые можно пристроить к этой двери. Игрок также увидит требования к уровню и цену новой комнаты. Когда комната выбрана, игрок увидит призрачную версию новой комнаты и сможет повернуть комнату на любой желаемый поворот при условии, что дверные проемы совпадают.Если комната занимает место, которое игрок хочет построить, ему предоставляется возможность удалить ее, если только это не зверинец или костюмированная комната, где вместо этого она перемещается в это место за плату за строительство.

Удаление комнат[edit | править источник]

Комнату можно удалить в режиме строительства, щелкнув правой кнопкой мыши дверь в комнату и выбрав опцию build . Это вызывает подсказку с вопросом, хотите ли вы удалить комнату. Вы не можете удалить комнату на первом этаже ^[UK] 1 ^st этаж ^[US] , которая поддерживает другую комнату на 1 ^st этаж ^[UK] 2 ^nd 99 этаж [US 91] .Это правило не распространяется на комнаты в подземельях под цокольным этажом ^{[Великобритания]} 1 ^-й этаж ^[США] комнат.

Перед тем, как убрать комнату, рекомендуется удалить все встроенные предметы в комнате. В большинстве случаев удаление элементов ничего не дает, но в некоторых случаях элементы восстанавливаются. Например, можно восстановить доспехи, мечи и плащи, являющиеся частью экспозиции.

Переезды[править | править источник]

Комнаты можно перемещать с помощью средства просмотра дома, которое можно найти в параметрах дома на вкладке настроек.

Планирование макета[edit | править источник]

Самый важный момент, который следует учитывать при планировке, — какие комнаты размещаются рядом с садовым порталом. Для начинающих игроков мастерская или кухня могут быть лучшими комнатами рядом с порталом, потому что они предлагают быстрые методы обучения, такие как строительство плоских пакетов или кладовых. Комнаты портала очень удобно размещать непосредственно рядом с порталом, так как это обеспечивает быстрый и легкий доступ к телепортам, когда игроки хотят использовать свой дом в качестве центра телепортации. Еще одна комната, которую часто ставят рядом с порталом, — это часовня, которая позволит игрокам быстрее тренироваться и перезаряжать молитву.

Другим важным моментом, который следует учитывать при строительстве дома, является направление, в котором выходят комнаты. Хотя это не является большой проблемой для большинства комнат, некоторые ориентации могут значительно ускорить перемещение по дому. Например, обычные лестницы могут раздражать, если они построены лицом в неправильном направлении, в отличие от винтовых лестниц, к которым можно попасть с любой стороны. Когда лестница добавляется в зал навыков, она по умолчанию будет соединяться с комнатой выше или ниже, если и только если комната обращена в правильном направлении.Это ограничение действует как для обычных лестниц, так и для винтовых лестниц, даже если они не имеют «направления». Еще один хороший пример — ориентация выходного портала.

Максимальное количество комнат и площадь[править | править источник]

До 49 уровня строительства можно построить до 24 комнат и садов. Максимальное количество комнат увеличивается до 34 на уровне 99 Строительство.

Существует также максимальная площадь, которую можно построить, которая также увеличивается с уровнем строительства, начиная с 3 комнат на 3 комнаты и заканчивая 7 комнатами на 7 комнат.

По мере увеличения максимальных размеров дома увеличивается и площадь двора. Дворовое пространство увеличивается за счет добавления строки вверху вашего текущего дворового пространства и столбца справа. Вы должны планировать соответствующим образом, если хотите построить дом по центру, так как увеличение строительства с течением времени сместит его от центра.

Строительный уровень	Максимальное количество номеров	Максимальные размеры дома	Дворовое пространство
1	24	3×3	5×5
15	24	4×4	6×6
30	24	5×5	7×7
45	24	6×6	8×8
50	25	6×6	8×8
56	26	6×6	8×8
60	26	7×7	9×9
62	27	7×7	9×9
68	28	7×7	9×9
74	29	7×7	9×9
80	30	7×7	9×9
86	31	7×7	9×9
92	32	7×7	9×9
96	33	7×7	9×9
99	34	7×7	9×9

• Дерево духов и кольцо фей в превосходном саду обеспечивают самый быстрый способ доступа к транспортной сети деревьев духов и колец фей. Богато украшенный бассейн омоложения чрезвычайно удобен при выполнении действий «игрок против монстра», поскольку другие альтернативы для восстановления всех истощенных характеристик занимают значительно больше времени.
• В галерее достижений есть несколько полезных горячих точек; шкатулка для драгоценностей, когда она полностью обновлена, обеспечит неограниченные телепорты для различных полезных направлений с кольцом дуэлей, игровым ожерельем, ожерельем навыков, боевым браслетом, амулетом славы и кольцом богатства. Оккультный алтарь также позволяет игроку переключаться между книгами заклинаний Ancient, Arceuus, Lunar и Standard без необходимости переходить в соответствующие области (или иметь 99 Magic).Вешалка для плащей, оснащенная соответствующим плащом, даст различные полезные бонусы.
• Часовня может содержать алтарь, вплоть до позолоченного алтаря (требуется 75 постройки). В дополнение к возможности перезарядить молитву на этом алтаре, игроки также могут тренировать молитву здесь, используя кости с алтарем. С одной зажженной мраморной курильницей она дает 300% опыта молитвы за кость. Когда оба горят, это дает 350% опыта молитвы. Бонус к опыту легко окупится более дешевым обучением.
• Мастерская позволяет собирать сборную мебель на верстаке, делать заводные игрушки на верстаке часовщика, ремонтировать броню кургана по гораздо более низкой цене по сравнению с использованием NPC и, что менее важно, красить стальную и руническую броню (это делает их непродаваемыми). ), и делать баннеры.
• С Портальной камерой игрок может создавать порталы с любыми доступными ему телепортами, если они соответствуют требованиям. Это позволяет использовать телепорты из разных книг заклинаний без необходимости переключения книги заклинаний.
  • Нексус порталов — это модернизированная портальная камера, которая может содержать еще больше телепортов в зависимости от типа построенного портала.
• Кухня допускает различные уровни полок, которые содержат неограниченное количество кухонных принадлежностей, таких как чайники, чайники, чашки, пивные бокалы, формы для тортов, миски, формы для пирогов, кастрюли и поварские колпаки. Они позволяют вам заваривать чай с другими предметами на кухне, что дает временный импульс к строительству. Вы также можете готовить здесь, если хотите, а восстановление дубовых кладовых — это быстрый метод обучения строительству.
• Комната с костюмами может быть очень полезна для хранения предметов, которые обычно занимают место в банке. Учитывая, что все предметы в этой комнате можно собрать в разобранном виде на верстаке, у любого игрока может быть лучшая комната для костюмов. Хранение дорогих костюмов станет дополнительной страховкой от мошенничества.
• Игроки, желающие нанять слугу, должны иметь как минимум две спальни с кроватями.
• В кабинете есть кафедра (уровни 47, 57, 67 и 77), которая позволяет вам делать магические таблички, если у вас есть немного мягкой глины и руны для произнесения необходимых заклинаний.Кафедра орла используется для заклинаний телепортации, а кафедра демона используется для заклинаний чар. Лучшая кафедра орла может создать: Чары 1-го уровня, Телепорт Варрока, Телепорт Ламбридж, Телепорт Фаладора, Телепорт Камелота, Телепорт Ардуна, Телепорт Сторожевой Башни и Телепорт Дома. Мраморная кафедра может сделать все таблички как из кафедры орла, так и из кафедры демона.
• В зале квестов может быть амулет славы на стене, который даст вам неограниченное количество телепортов. Это полезно для быстрого банковского дела, как только вы закончите в своем доме.
• Наиболее примечательной особенностью столовой является звон звонка (уровень 26), который позволяет быстро вызвать слугу. Вы можете использовать кнопку звонка напрямую, но быстрее использовать кнопку «Вызов слуги» в меню корпуса на боковой панели «Настройки».
• Ненужных питомцев можно хранить в зверинце, чтобы освободить место в банке. Это также позволяет накапливать и хранить различные типы кошек.
• Если какой-либо игрок умирает в доме (через боевую комнату или комнаты подземелья), он будет телепортирован за пределы дома, но сохранит все свои предметы, а его здоровье и другие характеристики будут восстановлены.Это остается верным для любого, кто может умереть в доме, принадлежащем игроку, другому игроку в мире PvP.

• Количество комнат в доме и размеры зависят от вашего уровня строительства. На уровне 1 вы ограничены сеткой 3×3 и лимитом в 20 комнат, который постепенно увеличивается до сетки 7×7 на уровне 60 и 34 комнат на уровне 99.
• Дома могут иметь только одну дополнительную комнату выше или ниже первого этажа ^{[Великобритания]} 1 ^ст этаж ^[США] .Это означает, что у вас не может быть 2 ^й этаж ^{[Великобритания]} 3 ^й этаж ^[США] в доме или два этажа под землей.
• Некоторые комнаты ограничены определенными областями. Например, сады можно строить только на уровне земли, а подземелья нужно размещать под землей.
• У игроков не может быть комнаты над уровнем земли, если под ней нет комнаты. При замене или удалении комнаты, поддерживающей другую комнату, необходимо переместить или удалить верхний уровень.
• Костюмерные не могут быть удалены, пока не будут вынесены все предметы, помещенные внутрь.

Чтобы получить максимальную отдачу от вашего дома, потребуется немного планирования. Следует учитывать:

• Лимит 34 комнаты (включая сады)
• Какие комнаты полезны. В конечном итоге вы можете избавиться от салона и сада 1 уровня. Другие менее часто используемые помещения можно либо убрать, либо перенести на второй этаж.
• Сколько дверей в комнатах и ​​в какую сторону они выходят
  • Комнаты с 4 дверями, такие как сады, имеют свое направление, определяемое тем, в каком направлении смотрит игрок во время строительства, но их можно поворачивать с помощью режима просмотра дома на панели настроек дома.
• Какие помещения располагать ближе ко входу (для быстрого доступа)
• Подземелье должно быть ниже тронного зала
• Если вы уменьшите ширину/длину вашего дома и сведете к минимуму количество этажей, дом, принадлежащий игроку, будет загружаться быстрее, чем дом с большим количеством этажей и более широкой/длинной конструкцией. ^[1]

В следующем списке комнат указано количество и положение дверей:

Другие игроки могут войти в дом хозяина через рекламную доску дома, если она рекламируется, или выбрав опцию «Дом друга» на входном портале и введя имя хозяина.

Игроки не смогут войти в дом, если внутри нет хозяина. Игроки также не смогут войти, если у хозяина отключена настройка «Частный доступ», даже если их дом рекламируется. Игрок, которого заблокировали, все еще может войти через входной портал.

Другие игроки могут оставаться в доме, если хозяин уходит; Гости не будут удалены сразу. Хозяева могут удалить любого игрока из своего дома, щелкнув правой кнопкой мыши опцию «Выгнать», однако это не предотвратит повторный вход. Игроки, добавленные в ваш черный список, не смогут войти.

Железные люди не могут получить доступ к дому другого игрока.

Максимальный дом — это дом, содержащий функции самого высокого уровня, которые считаются полезными для среднего игрока. К ним относятся:

83 Строительство в настоящее время считается самым низким уровнем строительства, необходимым для максимального дома, так как его можно использовать с кристаллической пилой и усилением острого рагу для создания богато украшенной шкатулки для драгоценностей. 84 Строительство позволяет построить кристаллический портал-нексус с обоими усилениями, а 90 Строительство позволяет посадить Духовное сказочное дерево с пряным рагу.

В Мире 330, официальном мире House Party, многие игроки, у которых нет максимального дома, используют дома других игроков для вышеуказанных удобств.

Игроки могут узнать, чей дом доступен, просмотрев доску объявлений дома рядом с порталом каждого дома. Это отобразит вышеуказанную информацию в меню, из которого игрок может выбрать дом, в который он пойдет.

Игроки обычно телепортируются за пределы дома с помощью вкладок «Телепорт в дом» и выключают «Телепорт внутрь» в параметрах дома, как показано на изображении ниже.

Опция телепортации за пределы дома является второй опцией в интерфейсе опций дома

Дата	Изменения
10 сентября 2015 г. (обновление)	Теперь можно выбрать, будет ли телепортация в ваш дом переносить вас внутрь вашего дома или через портал дома.
3 сентября 2015 г. (обновление)	Двери в домах, принадлежащих игрокам, теперь могут быть закрыты только хостом.
20 августа 2015 г. (обновление)	Смена оружия, когда вы сидите в доме, принадлежащем игроку, теперь корректно обновляет положение держателя оружия, когда вы встаете. Стулья больше не исчезают, если игрок нажимает кнопку «покинуть дом» или его выселяют. Вы больше не будете вставать со стула при разговоре со слугой другого игрока.
19 марта 2015 г. (обновление)	Домашние порталы и планшеты для телепортации, принадлежащие игрокам Сторожевой Башни и Камелота, теперь телепортируют вас в новое место телепортации, если они у вас установлены.
14 ноября 2013  (обновление | опрос)	В меню параметров дома, принадлежащего игроку, теперь есть новая кнопка-переключатель, позволяющая визуализировать дом с уже открытыми дверями.
7 ноября 2013  (обновление | опрос)	Владельцы теперь имеют опцию «Выгнать» для изгнания нежелательных гостей
5 марта 2013 г. (обновление)	дома, принадлежащие игрокам, теперь доступны для надлежащего обучения строительству.
22 февраля 2013 г. (обновление)	Серверы Old School RuneScape официально запущены, с домами, принадлежащими игрокам, и отключенным навыком строительства.

1. ↑ Джагекс. Твиттер-аккаунт Мод Эша. 24 августа 2016 г. (архивировано из оригинала 30 мая 2020 г.) Mod Ash: «Время загрузки определяется шириной/длиной дома и количеством вертикальных уровней».

10 важных вещей, которые нужно сделать при переезде в новый дом

Когда вы переезжаете в новый дом, вам нужно многое учесть.И хотя мы часто считаем подвижные действия, такие как упаковка и распаковка, единственными важными вещами, стоящими на пути к полному обустройству, на самом деле именно то, что вы делаете после переезда в новый дом, имеет самое большое значение. Знакомство со своим домом, изучение того, как он функционирует, и определение приоритетов проектов, которыми вы хотите заняться, — это неотъемлемая часть вашей роли домовладельца, и лучше сделать все правильно, когда вы въезжаете, вместо того, чтобы ждать и просто ждать. при условии, что вы во всем разберетесь позже.

Конечно, у вас уже много дел. Поэтому, чтобы помочь вам составить список дел, мы составили этот краткий список из десяти самых важных вещей, которые вам нужно сделать при переезде в новый дом. Большинство этих шагов не требует много времени, но они требуют, чтобы вы приложили сознательные усилия для их выполнения. Прочтите, что вам нужно знать, а затем составьте план. Вскоре вы, наконец, будете готовы сесть, открыть шампанское и отпраздновать свой новый дом.

1. Прохождение
   

   Нет лучшего времени, чтобы полностью пройтись по вашему новому дому, чем когда он совершенно пуст.Поэтому, прежде чем расставлять мебель и распаковывать вещи (а еще лучше, перед разгрузкой движущегося грузовика — если это возможно), осмотритесь. Среди прочего, вы должны перепроверить, что:

   • Весь запрошенный и согласованный ремонт был сделан предыдущим владельцем
   • Все, что должно было быть включено в продажу, есть в доме
   • Все в наличии в рабочем состоянии, включая розетки, выключатели и светильники

   Если вы обнаружите проблему, которая противоречит договору купли-продажи (например, предыдущий владелец забрал стиральную и сушильную машины вместе с ними, когда они должны были оставить их), позвоните в риелтор немедленно, чтобы увидеть, что ваш регресс. Что касается проблем, которые вы обнаружите, которые не были охвачены вашим контрактом, теперь они находятся в вашей ответственности, но полезно знать, что они собой представляют.

2. Доказательство наличия детей/домашних животных (при необходимости)
   

   Если вы переезжаете в новый дом с маленькими детьми (или даже просто пушистыми четвероногими детьми), то первым шагом будет выполнение некоторых первоначальных защита от детей, чтобы обезопасить всех, пока вы не установите полную настройку. Ознакомьтесь с нашей статьей о том, как быстро защитить дом от детей в день переезда, в которой есть такие советы, как создание отдельной зоны, свободной от детей, для выброшенных упаковочных материалов и проверка всех окон, чтобы убедиться, что они надежно закрыты и на них нет длинные свисающие шнуры отрываются от жалюзи.И, конечно же, держите все опасное — ножи, чистящие средства, стеклянную посуду и т. д. — в недоступном для маленьких рук месте.

3. Выясните, что и куда
   

   Вы сэкономите себе много времени и проблем при переезде в новый дом, если составите план атаки, чтобы все обустроить, а не просто размахивать крыльями. Это особенно актуально для больших и тяжелых предметов, таких как мебель. Хотя вы, вероятно, уже имеете общее представление о том, что и в какой комнате должно быть, дайте себе время подумать о том, как именно вы хотите, чтобы установка выглядела.Вы, конечно, можете внести изменения позже, но выполнение этой задачи с общим планом всегда облегчит работу.

4. Убедитесь, что ваши коммунальные услуги настроены
   

   Надеюсь, вы позаботились о том, чтобы ваши коммунальные услуги были готовы для вас, прежде чем переехать в новый дом, и в этом случае сейчас самое время убедиться, что все готов к работе и исправно работает. В день переезда убедитесь, что электричество, газ, вода, отопление и охлаждение, телефон и интернет настроены.Затем позвоните в местное предприятие по утилизации отходов, чтобы убедиться, что ваш новый дом также оборудован для вывоза мусора.

5. Найдите блок предохранителей и водяной клапан
   

   Блок предохранителей и водяной клапан — это две вещи, которые вы не захотите искать, когда они вам действительно понадобятся. Гораздо лучше определить их местонахождение сейчас, чтобы, если у вас отключится электричество или вам по какой-то причине понадобится отключить воду, вы сможете добраться туда прямо.Как правило, ваш блок предохранителей, скорее всего, будет находиться в вашем подвале, гараже или кладовой, тогда как вы обычно можете найти водяной клапан вашего дома, расположенный где-то по периметру вашего дома.

6. Сделать генеральную уборку
   

   Последнее, что вам, вероятно, захочется сделать после переезда, — это очистить свой новый дом сверху донизу, но лучше всего это сделать сразу после переезда. К счастью, мы составили руководство по генеральной уборке нового дома, которое может вам помочь.Если у вас просто нет времени или желания надеть чистящие перчатки и взять швабру прямо сейчас (и мы вас не виним), подумайте о том, чтобы вместо этого вызвать профессиональных уборщиков. Независимо от того, платите ли вы время или деньги, начать жизнь в вашем новом доме в чистом состоянии более чем стоит.

7. Ремонт в приоритетном порядке
   

   Если вы не переезжаете в новый дом, в котором не было предыдущих владельцев, скорее всего, вам придется заняться ремонтом.У вас уже должно быть общее представление о том, что это такое после осмотра дома, но не помешает пройтись самостоятельно и понять, что нужно сделать и что стоит на первом месте в списке приоритетов. Хотя вам не обязательно сразу же приступать к ремонту (для этого будет достаточно времени после того, как вы обустроитесь), составьте список того, что нужно сделать, и в каком порядке вы собираетесь это сделать. это поможет вам оценить ваши потребности в ремонте в перспективе и даст вам лучшую основу для того, когда действительно пора сдвинуться с мертвой точки.

8. Смените замки
   

   Менять замки в новом доме всегда полезно. Даже если вы не беспокоитесь о предыдущем владельце, вы никогда не знаете, у кого может быть ключ. Это определенно одна из тех областей, где лучше перестраховаться, чем потом сожалеть, поэтому запланируйте визит слесаря ​​или, если вам удобно, поменяйте замки самостоятельно. Переустановите замки на всех дверях, ведущих между внутренней и внешней частью вашего дома, а также на окнах.Это небольшая плата за душевное спокойствие.

9. Измените свой адрес
   

   Возможно, вы уже договорились об изменении адреса в почтовом отделении до дня переезда, но если вы еще этого не сделали, то сейчас самое время. Не забудьте также уведомить других о своем переезде, в том числе друзей и родственников, службы подписки, свой банк, любых кредитных организаций, которые у вас есть, и всех, кто регулярно отправляет вам корреспонденцию или счета. Вы можете найти полный список, кого уведомить здесь.Если вы переехали в новый штат, вам также необходимо будет связаться с вашим отделом транспортных средств, чтобы оформить новые водительские права и обновленную регистрацию транспортного средства.

10. Познакомьтесь с соседями

    Знакомиться с соседями намного проще и менее неловко, когда вы въезжаете. ваши соседи полезны для того, чтобы начать узнавать о вашем сообществе и получать рекомендации для местных услуг (например, вышеупомянутого слесаря), если они вам нужны.Вам не нужно ходить от двери к двери, но обязательно представьтесь в первый раз, когда вы столкнетесь с новым соседом. Немного дружелюбия определенно пойдет на пользу.

Переезд в новый дом по своей сути немного утомительный, но выполнение десяти шагов, перечисленных выше, может помочь сделать этот переход более плавным. Однако сделать предстоит очень многое, поэтому не бойтесь просить о помощи, будь то у друга или члена семьи или у профессионального поставщика услуг.Чем раньше вы сможете позаботиться о больших вещах, тем скорее ваш новый дом начнет ощущаться как новый дом.

Ознакомьтесь с другими нашими статьями о том, как обустроиться в новом доме, чтобы получить дополнительные советы!

Как сделать новый дом уютным

Гетти

Как бы вы ни были рады переехать на новое место, ваши первые несколько недель, вероятно, будут казаться вам чужими и, ну, немного странными. Празднование дня рождения, посадка сада или украшение к праздникам помогут исчезнуть «ощущению нового дома», но ожидание важной вехи требует слишком большого терпения.Вот как вы можете чувствовать себя спокойно и счастливо, даже живя среди коробок.

1. Начните со шкафа.
«Я верю в то, что жить хорошо с того момента, как вы въезжаете», — говорит дизайнер интерьеров Нейт Беркус. «Большинство людей сначала начинают распаковывать места общего пользования, но я сосредоточиваю свои усилия на своем шкафу, потому что в понедельник достаточно тяжело, чтобы не искать свой любимый свитер».

2. Отдайте предпочтение детским комнатам.
«Мой сын — коллекционер бывших в употреблении вещей, и ему особенно нравится большой ассортимент снежных шаров», — говорит Николь Кертис, ведущая программы Rehab Addict на HGTV.«Я всегда ношу с собой коробку с глобусами, а затем прошу грузчиков сначала сосредоточиться на его комнате. Он проведет день, распаковывая свои коллекции, и хотя остальная часть дома в руинах, он будет счастлив, и это все, что имеет значение».

3. Воссоздайте знакомые звуки и изображения.
«В течение многих лет у меня были часы с кукушкой, которые поют каждые 30 минут», — говорит Максвелл Райан, основатель Apartment Therapy. «Для меня звук часов — это дом, и их быстрый запуск всегда помогает.

Гетти

4. Подождите, чтобы повесить арт.
«Во время путешествий я много лет собирала произведения искусства, и каждое произведение мне очень дорого, потому что оно напоминает мне об определенном месте и времени», — говорит Холли Беккер, автор и основатель блога Decor8. «Я сразу же распаковываю каждый предмет и прислоняю его к стенам, буфетам и тумбочкам, чтобы по-прежнему наслаждаться ими, пока не решу, где все установить».

5.Подражайте своему обычному распорядку.
«Мой муж Боб, кажется, всегда теряет кошелек и ключи в одних и тех же местах», — говорит дизайнер и писатель Кортни Новограц, которая недавно переехала из Нью-Йорка в Лос-Анджелес со своим мужем и семью детьми. «Как только мы переехали, я создал место, где каждый мог бросить свои ключи, сумки и пальто. Я даже использовал те же крючки и корзины, которые мы использовали на Манхэттене, потому что они работают на нас. измениться только потому, что ваше местоположение меняется.

6. Получите все, что вам нравится.
«Для мгновенного уюта я зажигаю свечи и включаю музыку, которую люблю», — говорит Беккер, который всегда упаковывает колонки для iPod, свечи и зажигалку в легкодоступную коробку «избранное». «Я слушаю Lorde, Oh Land, John Mayer и Zaz, и некоторые из моих любимых ароматов — свеча Grapefruit от Jo Malone и Feu de Bois от Diptyque, которые пахнут горящим огнем».

Гетти

7.Устраивайтесь поудобнее.
Для блогера Джой Чо повседневные удобства помогают ей чувствовать себя спокойно: «Первое, что я делаю, когда въезжаю, — вытаскиваю все свое чистое постельное белье», — говорит она. «Подушки, одеяла, простыни и покрывала — все работает. Нет ничего более утешительного, чем спать в своей старой, уютной постели».

8. Чтобы приятно пахло.
«Мне нужно, чтобы в моем доме были новые приятные запахи, чтобы я чувствовал себя как дома», — говорит Райан. «Как чугунная сковорода, которую нужно приправить, я ломаю пространство с дорогим стейком на плите и бутылкой любимого вина.Мне нравится, как тепло и запахи «приправляют» мой дом».

9. Не заказывайте пиццу.
Для Лии Бергман, автора блога о еде Freutcake, дом — это домашняя еда: «Я всегда сначала распаковываю кухню, чтобы приготовить еду для нас с мужем», — говорит она. «Даже если мы живем среди коробок и едим простые рецепты на полу, это того стоит».

РАССКАЖИТЕ НАМ: Как вы чувствуете себя в новом доме как дома?

Дополнительные советы по переезду:
• 7 вещей, которые никогда не следует хранить в подвале или на чердаке • 9 умных вещей, которые нужно сделать перед переездом
• 10 дешевых и веселых способов обновить кухню

Фото: Гетти

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

городов начинают сомневаться в американском идеале: дом с двором на каждом участке

Земельный участок под застройку предназначен для:

отдельные дома на одну семью

Нью-Йорк 15%

Вашингтон 36%

Миннеаполис 70%

Лос-Анджелес 75%

Портленд, штат Орегон.77%

Сиэтл 81%

Шарлотта, Северная Каролина 84%

Сэнди Спрингс, Джорджия 85%

Арлингтон, Техас 89%

Сан-Хосе, Калифорния 94%

Города показаны не в масштабе. Источник: данные о зонировании отдельных городов из UrbanFootprint.

Зонирование на одну семью стало в Америке практически евангелием, и его приняли домовладельцы и местные органы власти, чтобы защитить кварталы с аккуратными домами от более плотной застройки поблизости.

Но ряд чиновников по всей стране начинают предпринимать кажущиеся еретическими действия. Законодательный орган штата Орегон в этом месяце рассмотрит закон, который положит конец зонированию исключительно домов на одну семью в большей части штата. Калифорнийские законодатели разработали законопроект, который фактически сделает то же самое. В декабре городской совет Миннеаполиса проголосовал за отмену зонирования на одну семью в масштабах города. Кандидаты в президенты от Демократической партии Элизабет Уоррен, Кори Букер и Хулиан Кастро также взялись за дело.

Расплата с зонированием на одну семью необходима, говорят они, на фоне нарастающего кризиса доступности жилья, расового неравенства и изменения климата. Но отмените эти законы, опасаются многие домовладельцы, и пострадают стоимость их собственности и качество жизни. Изменения, как предупреждают противники в Миннеаполисе, представляют собой не что иное, как попытку «снести бульдозерами» их районы.

Сегодня эффект зонирования на одну семью имеет далеко идущие последствия: во многих американских городах на 75 процентах жилых земель запрещено строить что-либо, кроме отдельно стоящих домов на одну семью.

Этот показатель еще выше во многих пригородах и новых городах Солнечного пояса, согласно анализу, проведенному The Upshot с помощью UrbanFootprint, программного обеспечения, которое отображает и измеряет влияние развития и изменения политики на города.

Если этот момент кажется радикальным сдвигом, сказала Соня Хирт, профессор Колледжа окружающей среды и дизайна Университета Джорджии, это также был радикальный сдвиг столетие назад, когда американцы начали представлять себе зонирование одной семьи как возможное, нормальное и желательно. Это изменение привело к тому, что Миннеаполис стал выглядеть так:

.

Миннеаполис
70% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью.

Полосы более плотного зонирования, идущие к югу от центра города, следуют историческим трамвайным маршрутам.

Полосы более плотного зонирования, идущие к югу от центра города, следуют историческим трамвайным маршрутам.

Новая политика Миннеаполиса положит конец зонированию на одну семью на 70 процентах жилых земель города, или 53 процентах всей земли. Upshot использовал данные общедоступного зонирования, собранные UrbanFootprint, чтобы рассчитать это и нарисовать аналогичные карты для 10 других американских городов.

Коды зонирования значительно различаются в зависимости от города. Но в каждом месте мы стремились определить коды, предназначенные для отдельных домов на одну семью, сгруппировав рядные дома, более распространенные в старых городах Восточного побережья, таких как Вашингтон и Нью-Йорк, во вторую категорию, охватывающую все другие типы жилья.(Самые ранние американские сторонники зонирования явно не помещали рядные дома в одну и ту же категорию: дом , по их мнению, был домом, «по которому можно гонять пару волов».)

Во многих городах допускается дополнительное жилье в нежилых зонах: например, в квартирах над офисами или магазинами. На этих картах отмечены земли, отведенные исключительно под жилье.

Вашингтон, Д.С.
36% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью.

В престижных районах к западу от парка Рок-Крик, где преобладают белые, 72% жилой земли отведено под частные дома.

Около одной трети жилой земли округа Колумбия отведено под рядные дома, которые преобладают к востоку от парка Рок-Крик.

Около одной трети жилой земли округа Колумбия отведено под рядные дома, которые преобладают к востоку от парка Рок-Крик.

В престижных районах к западу от парка Рок-Крик, где преобладают белые, 72% жилой земли отведено под частные дома.

Около одной трети жилой земли округа Колумбия отведено под рядные дома.

В белых престижных кварталах к западу от парка Рок-Крик 72% жилой земли предназначено для проживания одной семьи.

Такие карты отражают веру в то, что более плотная застройка может создавать неудобства для односемейных кварталов точно так же, как фабрика.Это убеждение, по крайней мере, так же старо, как и решение Верховного суда 1926 года, поддержавшее зонирование в Америке.

Квартиры, предупредил суд, загораживают солнце и воздух. Они приносят шум и движение. Они действуют как паразиты на односемейных кварталах — «пока, наконец, полностью не уничтожаются жилой характер района и его привлекательность как места для отдельно стоящего жилья».

Сегодня сама плотность, которую презирал суд, рассматривается защитниками окружающей среды как противоядие от расползающихся моделей застройки, которые подпитывают пробки и автомобильные выбросы.Планировщики рассматривают его как необходимое условие для поддержки общественного транспорта, а экономисты — как лучший способ сделать дорогие города более доступными.

Зонирование на одну семью «означает, что все остальное запрещено», — сказал Скотт Винер, сенатор штата Калифорния, выступая этой весной в Институте Брукингса в Вашингтоне. «Доходные дома — запрещены. Старший корпус — запрещен. Малодоходное жилье, которое бывает только многоквартирным — под запретом. Студенческое общежитие — запрещено.

Города регулярно «выстраивают» отдельные районы или участки, чтобы предоставить больше вариантов жилья . Замечательный подход Миннеаполиса заключался в том, чтобы сразу выделить все жилые кварталы. По мнению чиновников, это было самое справедливое решение.

«Если бы мы собирались выбирать и выбирать, бой, я думаю, был бы еще более кровавым», — сказала Хизер Уортингтон, директор по долгосрочному планированию города.

Нью-Йорк
15% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью.

Знаменитый кодекс зонирования Нью-Йорка 1916 года не включал зонирование на одну семью. Впервые он был добавлен в подобные места в 1938 году.

Знаменитый общегородской кодекс Нью-Йорка 1916 года о зонировании не включал зонирование на одну семью. Впервые он был добавлен в подобные места в 1938 году.

Знаменитый нью-йоркский номер

1916 общегородское районирование

Код

не включал

односемейное зонирование. Это

был впервые добавлен к местам

вот так в 1938 году.

Несмотря на это, некоторые жители активно выступили против изменений, и городские власти собрали 20 000 публичных комментариев по более широкому плану, который включал предложение о зонировании.В конечном итоге городской совет проголосовал за него со счетом 12–1. Если, как ожидается, региональный совет одобрит его в этом году, дуплексы и триплексы будут разрешены по всему городу на участках, которые сейчас являются односемейными.

Урок Миннеаполиса, сказал Салим Ферт, экономист консервативного Mercatus Center, заключается в том, что однократное широкое редактирование этих карт может быть политически проще, чем корректировка блока за блоком.

Со временем, если только 5 процентов крупнейших участков для одной семьи в Миннеаполисе — участки площадью не менее 5000 квадратных футов — будут преобразованы в триплексы, по данным UrbanFootprint, будет создано около 6200 новых единиц жилья.Если к 10 процентам участков аналогичного размера в Сан-Хосе, штат Калифорния, добавить вторую единицу, город получит 15 000 новых домов.

«Если вы хотите вести образ жизни в американском пригороде, он по-прежнему будет предлагаться», — сказал г-н Ферт. «Что мы действительно пытаемся изменить, так это то, что это стало настолько универсальным, что не осталось места ни для чего другого».

Кризисный момент

В то время как зонирование остается невидимым для многих людей, проблемы, с которыми оно связано, все чаще остаются незамеченными.

«В каждом сообществе должен быть момент кризиса, который в конечном итоге заставляет вас обратить внимание на определенные вещи», — сказал Тайво Джайёба, директор по планированию Charlotte. «Вы знали, что они были там, но не было никакого стимула или мотивации для решения этой проблемы».

Шарлотта, Северная Каролина
84% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью.

Районы к северу от центра города, рядом с промышленными землями, имеют один из самых высоких уровней бедности и доли чернокожего населения в Шарлотте.

Районы к северу от центра города, рядом с промышленными землями, имеют один из самых высоких уровней бедности и доли чернокожего населения в Шарлотте

.

Примечание. Дуплексы разрешены на угловых участках в зонах для одной семьи.

Кризис разразился в Шарлотте в 2014 году, сказал он, когда национальное исследование оценило этот регион как один из самых перспективных в стране для детей из бедных семей. Затем последовали публичные встречи и отчеты целевой группы, посвященные расовой и экономической сегрегации Шарлотты.

Законы о зонировании помогли закрепить эти модели в городах по всей стране, разделив типы жилья, чтобы арендаторы с меньшей вероятностью жили среди домовладельцев, или семьи рабочего класса среди богатых, или дети меньшинств рядом с высококачественными школами.

Г-н Джайёба считал, что Шарлотта должна изменить свое зонирование, чтобы сделать его более справедливым. Но этот аргумент казался абстрактным, пока Миннеаполис не принял меры.Этой весной г-н Джайеоба пригласил г-жу Уортингтон в город, чтобы объяснить эту идею на общественном форуме. У Шарлотты пока нет официального предложения, но он надеется, что выборные должностные лица приведут город к нему.

Г-жа Уоррен, г-н Букер и г-н Кастро, которые также подчеркивали расовое неравенство, предложили использовать федеральные деньги, чтобы подтолкнуть города к изменению законов о зонировании.

Сан-Хосе, Калифорния.
94% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью.

Школьный округ Сан-Хосе предложил построить дома для учителей на школьных землях здесь и в других местах из-за нехватки доступного жилья в городе.

Школьный округ Сан-Хосе предложил построить дома для учителей на школьных землях здесь и в других местах из-за нехватки доступного жилья в городе.

Примечание. При расчете площади не учитываются дороги, тротуары и железные дороги.

На Западном побережье остро ощущается нехватка жилья и экологические проблемы. Зонирование на одну семью оставляет большую часть земли закрытой для нового жилья, вынуждая новые поставки в более бедные общины меньшинств или на неосвоенные земли за пределами городов.

В Калифорнии законопроект г-на Винера, касающийся зонирования по всему штату, был остановлен домовладельцами и местными властями, которые возражают против вмешательства государства в их сообщества. Законопроект позволит увеличить плотность населения вокруг транзитных центров и центров занятости. Это также позволит разделить дома на одну семью на целых четыре единицы, а многоквартирные дома возводить на пустырях в районах на одну семью.

Лос-Анджелес
75% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью.

л.А. вложил значительные средства в транспорт, в том числе в строительство здесь новой линии легкорельсового транспорта. Но районы, окружающие некоторые станции, остаются зонированными для домов на одну семью.

Законопроект

штата Орегон разрешит такие плотные варианты, как четыре комплекса, в городах с населением более 25 000 человек и в столичном Портленде, а также разрешит дуплексы в городах с населением не менее 10 000 человек. Портленд потратил несколько лет на планирование собственных изменений зонирования жилых кварталов, несмотря на сопротивление домовладельцев.

Но перспективы таких идей улучшились даже по сравнению с тем, что было два года назад.

Портленд, штат Орегон,
77% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью.

Район Лорелхерст, который долгое время выступал против более плотной застройки, в этом году получил статус исторического района, что сделает изменения еще менее вероятными.

Район Лорелхерст, который долгое время выступал против более плотной застройки, в этом году получил статус исторического района, что сделает изменения еще менее вероятными.

Примечание. Дуплексы разрешены на угловых участках в зонах для одной семьи.

«Заработная плата растет, люди работают, безработица значительно снижается — и люди не могут найти себе жилье», — сказала Тина Котек, спикер Орегонской палаты и автор нового законопроекта. По ее словам, диссонанс между этими фактами меняет политику зонирования.

Государство уже давно регулирует «границы городской застройки», предназначенные для защиты сельскохозяйственных угодий и зеленых насаждений за пределами городов. Но даже в этом случае многие общины не хотели сгущаться внутри этих границ. В Орегоне, как шутят, люди ненавидят разрастание и плотность .

– В какой-то момент, – сказала госпожа Котек, – что-то должно дать сбой.

Возвращение к истории

Аргументы высокого уровня об окружающей среде, доступном жилье или справедливости неизменно встречают более прозаические возражения: что, если в некоторых районах не хватает парковки? Или если развитие одного человека затмевает задний двор другого? Насколько многоквартирные дома станут более экологичными, если они заменят все деревья?

«То, что мы продаем здесь, в Миннеаполисе — или то, что продают наш отдел планирования и наш городской совет, — это то, что мы новые, мы передовые, мы передовые, мы сигнализируем добродетель », — сказала Лиза Макдональд, бывший член городского совета Миннеаполиса и член группы, выступающей против планов города.

На самом деле, сказала она, Миннеаполис выдает себя застройщикам. По ее словам, они будут строить больше жилья по рыночным ценам. Но она сомневается, что город получит гораздо более доступное жилье — или меньше расизма, больше справедливости или более справедливое общество. Остерегайтесь этих обещаний, предупреждает она другие города.

Сиэтл
81% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью.

Районы, такие как Уоллингфорд, были преобразованы в жилые дома для одной семьи, но все еще содержат много многоквартирных домов, построенных в начале 20 века.

Примечание. Большинство городских парков и школ зонированы как жилые дома на одну семью.

Люди в других местах говорят, что их законные опасения по поводу дорожного движения или окружающей среды были неверно истолкованы, оказавшись втянутыми в эмоциональные дебаты о расе и справедливости. Мартин Генри Каплан, архитектор из Сиэтла, чья районная ассоциация подала в суд, чтобы заблокировать более мягкие правила в отношении «дополнительных жилых единиц», в детстве вспоминал, что его родители не могли купить дом в районе, где евреям не рады.

«Я достаточно взрослый, чтобы на самом деле жить в некоторых из них», — сказал г-н Каплан, которому 70 лет. Но он не видит фанатизма за возражениями против зонирования сегодня. «Возможно, я ошибаюсь, но я вырос здесь, у меня куча друзей в каждом районе города, и я не понимаю, что кто-то так думает».

По его словам, политика, первоначально задуманная отчасти как исключающая, все еще может быть полезна для неисключительных целей, таких как обеспечение того, чтобы в районах не было больше жителей, чем может выдержать их канализация, или чтобы семьи, вкладывающие свои сбережения в дом, знали, что делать. ожидать вокруг него.

«Зонирование играет роль, — сказал г-н Каплан, — в решении вопросов регулирования землепользования на общее благо».

Эти дебаты частично касаются масштаба этого общего блага, учитывая, что общее благо, желаемое во многих односемейных кварталах, противоречит общему благу в целых городах, где жилья мало или оно разделено. В результате непростого компромисса между этими интересами Сиэтл в марте выделил 6 процентов земель, принадлежащих одной семье.

Чикаго
79% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью.

Чикагские олдермены обладают необычайной властью над зонированием отдельных застроек и кварталов, создавая лоскутное одеяло зонирования во многих областях.

Города, как правило, отдавали предпочтение домовладельцам на одну семью, а не другим группам, из-за старого убеждения, что плотная застройка снижает стоимость их собственности, сказал Эндрю Уиттемор, профессор городского и регионального планирования в Университете Северной Каролины в Чапел-Хилл. Доказательства, подтверждающие это убеждение, неоднозначны, но г-н Уиттемор считает, что на этом не следует сосредотачиваться.

«Почему задача правительства — следить за тем, чтобы жилая единица накапливала как можно большую стоимость?» он сказал. «Я думаю, что цель зонирования — предотвратить вред. Плановики не должны быть управляющими капиталом. Но они фактически есть в каждом муниципалитете страны».

Это особенно верно в отношении большего количества пригородных сообществ, где большая доля земли отведена под жилье, и большая доля этого жилья требуется для проживания одной семьи.

Сэнди-Спрингс, Джорджия,
85% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью.

Большая часть этого пригорода Атланты застраивалась с 1960-х годов, задолго до того, как зонирование на одну семью стало общенациональной нормой.

Более плотная застройка здесь сгруппирована вдоль шоссе штата Джорджия 400.

Большая часть этого пригорода Атланты застраивалась с 1960-х годов, задолго до того, как зонирование на одну семью стало общенациональной нормой.

Более плотная застройка здесь сгруппирована вдоль шоссе штата Джорджия 400.

Большая часть этого пригорода Атланты застраивалась с 1960-х годов, задолго до того, как зонирование на одну семью стало общенациональной нормой.

Более плотная застройка здесь сгруппирована вдоль шоссе штата Джорджия 400.

Общегородские предложения по изменению этих карт не так беспрецедентны, как сегодня. По данным Грега Морроу из Калифорнийского университета в Беркли, в 1960 году в Лос-Анджелесе могли проживать около 10 миллионов человек.К 1990 году вместимость Лос-Анджелеса сократилась до примерно 3,9 миллиона человек, что сегодня лишь немного выше. В результате, фактическое население города теперь неудобно близко к тому, для чего в нем есть место по закону; По подсчетам г-на Морроу, сегодня жители Лос-Анджелеса фактически заполняют около 93 процентов зонированной вместимости города.

Арлингтон, Техас
89% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью.

Техасский университет в Арлингтоне находится здесь, в окружении более плотной застройки.

Техасский университет в Арлингтоне находится здесь, в окружении более плотной застройки.

Защитники, которые хотят обуздать зонирование для одной семьи, сказал он, не продвигают идею, которую никогда раньше не пробовали. Они лоббируют возврат к прошлому.

Многие кварталы Миннеаполиса сегодня построены до 1920-х годов, с дуплексами или небольшими многоквартирными домами рядом с домами на одну семью.В течение многих лет эти старые здания считались «несоответствующими требованиям», поскольку вокруг них менялся закон. Согласно новому плану Миннеаполиса, это различие также исчезнет.

Зоны смешанного использования и другие нежилые районы, отмеченные серым цветом на этих картах, могут разрешать строительство жилья в дополнение к другим целям, например офисам. В следующих городах разрешены дополнительные жилые помещения, такие как квартиры в гараже или апартаменты в законе, на некоторых или всех участках для одной семьи, как правило, со многими ограничениями: Миннеаполис, Вашингтон, Шарлотта, Сан-Хосе, Сиэтл, Портленд и Лос-Анджелес.Некоторые города включают прилегающие земли, такие как церкви, школы, парки или кладбища в жилых зонах.

15 Особенности дома, которые больше всего нужны сегодняшним покупателям

Самое время продать свой дом. Спрос высок, а продажи превышают допандемические темпы. Запасы по-прежнему исторически низки, но в июне они начали расти, так как все больше владельцев выставляли свои дома на продажу. По мере того, как они присоединяются к битве, а строители выводят на рынок все больше новых домов, у покупателей будет более широкий выбор, а продавцам придется активизировать свою игру в более конкурентной среде.

Мы представили 15 самых популярных функций, которые покупатели, опрошенные Национальной ассоциацией домостроителей, заявили, что хотят в 2021 году. Некоторые из них представляют собой небольшие проекты, которые вы могли бы сделать сами довольно быстро и дешево. Другим требуется больше времени, денег и планирования, чтобы найти и нанять подрядчиков и получить материалы, что может быть сложной задачей в условиях бума реконструкции и нехватки труда и материалов.

Поскольку рынок жилья продолжает восстанавливаться, потенциальные продавцы должны дважды подумать, прежде чем отказываться от обновления частей своего дома, нуждающихся в серьезной модернизации .Покупатели жилья готовы тратить большие деньги на дома с более качественной отделкой в ​​популярных районах. «После укрытия на месте… люди [готовы] к переменам в своих домах — или ищут новый», — говорит Брайан К. Льюис, брокер по недвижимости из нью-йоркской риелторской компании Compass. Убедитесь, что ваш дом находится в отличном состоянии, чтобы привлечь наибольшее внимание и максимально возможную цену.

Однако вряд ли вы возместите все затраты на переделку при продаже.  Согласно данным журнала Remodeling за 2021 год.В отчете о стоимости продавцы, по оценкам, возместили от 48% до 94% стоимости 22 рассмотренных проектов. Например, средняя стоимость ремонта ванной комнаты среднего класса составляет 24 424 доллара (по сравнению с 21 377 долларов в октябре 2020 года). Вы возместите около 14 671 долларов (60,1%) этой суммы при перепродаже в течение года.

Тем не менее, цена бездействия может быть намного выше, чем небольшие убытки, которые вы понесете на любых проектах по благоустройству дома . «Застрять во времени со своим домом — неразумный шаг, и он редко вознаграждается в финансовом отношении во время распродажи», — добавляет Льюис. Фактически, это может привести к тому, что ваш дом задержится на рынке дольше. В результате вам, вероятно, придется платить текущие ипотечные расходы, расходы на техническое обслуживание и постановку.

Если вы хотите получить максимальную отдачу от затраченных средств, сосредоточьтесь на функциях, которые действительно хотят видеть большинство покупателей жилья и которыми вы будете наслаждаться, пока живете в доме. Вкусы потребителей могут различаться в зависимости от региона, поэтому проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости, чтобы узнать, какие функции дома пользуются повышенным спросом в вашем районе, — советует доктор Джессика Лаутц, вице-президент по демографическим и поведенческим исследованиям Национальной ассоциации риэлторов .

Мы рассмотрели последний отчет Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) «Чего покупатели действительно хотят?», чтобы оценить предпочтения недавних и потенциальных покупателей жилья. Мы также использовали их опрос «Основные особенности, которые покупатели жилья рассматривают», в котором определяются наиболее желательные характеристики дома среди потенциальных покупателей жилья, покупающих жилье впервые и во второй раз. Ориентировочная стоимость проекта взята с сайта HomeWyse.com и отражает стоимость материалов и труда подрядчиков, если не указано иное.

1 из 15

Прачечная 9001

• Процент покупателей, которые хотят эту функцию : 87%
• Стоимость к установке : от 1300 до 14,825 долл. США, в зависимости от местоположения и отделки

больше, чем на что-либо еще, домовладельцев хотят иметь специальную прачечную, где они могут спрятать грязную одежду и сложить чистую, пока ее не уберут . Отдельная прачечная возглавляет список Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) среди наиболее востребованных покупателями особенностей дома.«Наличие отдельной комнаты [для таких вещей, как складывание или глажка одежды] помогает избежать беспорядка в вашем жилом пространстве… Потенциальные покупатели увидят в этом огромное преимущество», — говорит Пол Салливан, основатель и президент The Sullivan Company , Ньютон, Массачусетс, фирма по ремонту и строительству на заказ.

Если у вас нет существующей прачечной и вы хотите ее добавить, обычно проще всего (и дешевле) разместить ее в подвале , советует Салливан. Коммуникации уже есть, а подвал во многих случаях недостроен, так что предварительно ничего сносить не придется.

Если вы инвестируете в новую стиральную машину и сушилку, ищите модели, сертифицированные Energy Star, которые сэкономят вам энергию и деньги . Добавьте хорошее освещение и хозяйственную раковину, где вы сможете постирать или замочить сильно испачканные или грязные вещи. В зависимости от вашего бюджета и места вы можете добавить стандартные или нестандартные шкафы, складной стол или столешницу.

2 из 15

2 из 15

Внешнее освещение

• Процент покупателей, которые хотят эту функцию : 87%
• Стоимость установки : $ 260 до $ 530

, освещающих хорошо ухоженный газон с наружным освещением. внимание потенциальных покупателей еще до того, как они ступили на порог. На самом деле, согласно отчету NAHB, наружное освещение является наиболее востребованной функцией наружного освещения (патио занимает второе место). Варианты включают точечные светильники, светильники для дорожек и подвесные светильники.

Помимо эстетики, внешнее освещение также служит дополнительной функцией безопасности для вашего дома, говорит Дэниел Херст, владелец и генеральный директор Hurst Design-Build-Remodel , компании по ремонту домов в Миддлбург-Хайтс, штат Огайо. Например, освещение с датчиком движения автоматически включается всякий раз, когда за пределами вашего дома происходит движение.

3 из 15

Потолочный вентилятор

• Доля покупателей, которым нужна эта функция : 83%
• Стоимость установки : от 520 до 800 долл. Эстетические и энергоэффективные потолочные вентиляторы дома (цена которых варьируется от 60 до 1890 долларов в магазине Lowe’s) также могут помочь снизить затраты на охлаждение при использовании вместе с кондиционером или вместо него в теплое время года.

  Потолочные вентиляторы создают эффект охлаждения ветром, который помогает охладить людей, сидящих в комнате. Домовладельцы должны иметь возможность поднять уровень термостата на четыре градуса без снижения комфорта, пока вентилятор используется с кондиционером , согласно Energy.gov.

  Energy.gov также рекомендует использовать потолочные вентиляторы только в помещениях с высотой потолков не менее восьми футов. Вентиляторы лучше всего работают на такой высоте и когда они висят на 10-12 дюймов ниже потолка.

  Если вы используете кондиционер, потолочный вентилятор позволит вам повысить настройку термостата примерно на 4°F без снижения комфорта.В умеренном климате или в умеренно жаркую погоду потолочные вентиляторы могут позволить вам полностью отказаться от использования кондиционера .

  4 из 15

  4 из 15

  Энергетическая эффективность (приборы и окна)

  • Процент покупателей, которые хотят эту функцию : 81% -83%
  • Стоимость к установке : $ 660 до $ 1,020

  покупатели, стремящиеся сократить счета за коммунальные услуги, будут привлечены к свойствам с окнами и бытовой техникой, отвечающими требованиям Energy Star. «Прошли те времена, когда такие функции были аномалией. Сегодняшние покупатели жилья ожидают энергоэффективности», — отмечает Льюис из Compass. Если у вас еще нет этих функций, изучите свой бюджет на реконструкцию и решите, на что вы можете позволить себе потратиться.

  Энергосберегающие окна могут сократить расходы на отопление и охлаждение на 12 %, а отдельные приборы уменьшат ваши счета за электроэнергию и воду. Например, стиральная машина, сертифицированная Energy Star (от 700 до 2000 долларов США в Home Depot), потребляет примерно на 25 % меньше энергии и на 33 % меньше воды, чем обычные стиральные машины.

  Замена существующей сушилки для белья на энергоэффективную версию может сэкономить до 200 долларов в течение всего срока службы устройства.

  Окна, отвечающие требованиям Energy Star, имеют два или три стекла с невидимым стеклянным покрытием, вакуумные промежутки, заполненные воздухом или инертным газом между стеклами, более прочную защиту от атмосферных воздействий, чем обычные окна, и улучшенные материалы обрамления — все это снижает нежелательные притока и потери тепла в доме. Посудомоечная машина, сертифицированная Energy Star (цена в Home Depot варьируется от 400 до 1900 долларов США), использует датчики загрязнения, чтобы оценить, насколько грязна ваша посуда, чтобы свести к минимуму потребление воды.

  После установки продавцы должны обязательно использовать эти функции экономии денег в своих объявлениях о продаже жилья.

  5 из 15

  Patio

  • Процент покупателей, которые хотят эту функцию : 82%
  • Стоимость установки : $ 1,660 до $ 4,320 для бетонного патио

  Важно для домовладельцев не пренебрегать при подготовке к перепродаже, говорит Майк МакГрю, председатель и главный исполнительный директор McGrew Real Estate , риелторской фирмы из Лоуренса, штат Канзас.

  На современном рынке жилья открытые жилые помещения стали самой желанной особенностью дома на открытом воздухе.

  «Когда большинство покупателей видят дом с действительно красивым задним двором, они начинают представлять себя сидящими на улице с друзьями и выпивающими», — добавляет МакГрю. Кроме того, открытые площадки предлагают больше жилой площади без затрат на масштабную пристройку дома.

  С ростом популярности реалити-шоу о ремонте дома многие покупатели стали ожидать привлекательных особенностей, которые они видят по телевизору в реальной жизни, говорит Лаутц из NAR.Некоторые из этих шоу, в том числе Самый отчаянный пейзаж Америки от DIY Network и Going Yard от HGTV, посвящены открытым жилым помещениям. По словам NAHB, чем дороже дом, тем больше покупателей желают иметь такие элементы экстерьера, как летняя кухня, камин или встроенный гриль.

  Поскольку патио, как правило, изготавливаются из бетона или брусчатки, их строительство, как правило, обходится дешевле, чем деревянный настил или крыльцо, и их, как правило, легче обслуживать , скажем, с помощью мойки под давлением вместо периодического окрашивания, повторного герметизации или покраски.Тем не менее, по данным BobVila.com, их стоимость при перепродаже, скорее всего, будет меньше, чем у террасы или веранды.

  6 из 15

  Двойная кухонная мойка (бок о бок)

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 81%
  • Стоимость установки : от 450 до 540 долларов за удаление старой раковины и 540 долларов , без учета стоимости раковины

  На протяжении всей пандемии кухонная раковина подвергалась тренировке, поскольку домовладельцы стали больше готовить и мыть больше посуды .Двойная раковина, расположенная бок о бок, разделенная 50/50 или 60/40, дает вам больше возможностей для организации работы, например, с одной стороны, чтобы спрятать грязную посуду, пока ее не отправят в посудомоечную машину, а с другой — для приготовления пищи. еду, использование мусоропровода или сушки вещей, которые вы вымыли вручную.

  Выбирая раковину, обратите внимание на ту, которая достаточно глубока, чтобы вместить большие кастрюли и сковородки или противни для печенья. Раковины строительного класса часто слишком мелкие, чтобы быть наиболее практичными.

  Фарфоровая отделка прекрасна, но склонна к образованию пятен, потертостей и сколов.Нержавеющая сталь долговечна и проста в уходе. Большинство современных моделей изготовлены из нержавеющей стали 16 или 18 калибра, которая толще и менее шумна, чем старые модели. Чтобы упростить и удешевить установку, сопоставьте размер, форму, тип установки (встраиваемая или встраиваемая) и количество отверстий (для смесителя, распылителя и дозатора мыла) новой раковины со старой.

  В Home Depot встраиваемые раковины с двумя чашами из нержавеющей стали 18-го калибра стоят от 89 до 2005 долларов, а версии с нижним креплением — от 120 до 1027 долларов.

  При замене раковины самое время заменить смеситель. На Lowes.com выдвижные кухонные смесители из нержавеющей стали стоят от 47 до 1158 долларов. Кроме того, убедитесь, что запорные клапаны для воды работают правильно — элемент, который будет проверен при проверке дома покупателем.

  7 из 15

  Кухонная кладовая

  • Доля покупателей, которым нужна эта функция : 81%
  • Стоимость установки : Варьируется в зависимости от конструкции кладовой
    — самая желанная особенность кухни среди покупателей, опрошенных в отчете NAHB. Почему? Покупатели домов с семьями знают, что кухня может быстро стать переполненной, когда не хватает места для хранения предметов первой необходимости (подумайте: консервы, приправы и контейнеры для хранения продуктов). А тем, кто покупает оптом в складских клубах, крупных розничных магазинах или в Интернете, чтобы избежать частых поездок и столкнуться с толпами в магазине, потребуется дополнительное место на кухне для хранения своих товаров.

    В отличие от встроенных кладовых с раздвижными дверями, которые имеют ограниченное пространство, версии позволяют домовладельцам хранить большее количество продуктов длительного хранения и других кухонных принадлежностей всего в нескольких шагах от зоны приготовления пищи , предполагает Нил Парсонс. , дизайнер проекта Переместить или улучшить , Матаван, Н.Фирма по дизайну домов на базе J.

    Кладовые обычно имеют размеры 5×5 футов и имеют U-образные открытые полки или шкафы со столешницей, согласно ThisOldHouse. com. Убедитесь, что кладовая находится в прохладном и сухом месте.

    8 из 15 квадратных футов

  Переднее крыльцо представляет собой место между бордюром и входной дверью, где домовладельцы могут расслабиться, понаблюдать за окружающим миром и пообщаться с друзьями и соседями, при необходимости соблюдая социальную дистанцию.Поскольку он крытый, он является продолжением вашего жизненного пространства. Он защищает вас от дождя, а если он экранирован, вы также можете избежать насекомых. Однако нависающая крыша уменьшит естественное освещение вашего дома через передние окна (помогут световые люки на крыше крыльца).

  Согласно ThisOldHouse.com, крыльцо должно быть не менее 6 футов в глубину, чтобы на нем можно было удобно сидеть, или 10 футов в глубину для обедов на открытом воздухе. (Многие новые дома построены с неглубоким крыльцом, скажем, 4 фута глубиной, больше для красоты, чем для реального использования.) Убедитесь, что стиль крыльца соответствует вашему дому.

  Если у вас уже есть веранда, предусмотрите удобные сидения, не перегружая пространство. Добавьте ярких красок с помощью подушек, подушек и коврика, предназначенных для наружного использования, и контейнеров с цветами. Добавьте потолочный вентилятор, рассчитанный на использование на открытом воздухе, чтобы обеспечить прохладный ветерок, когда природа этого не делает.

  Если вы хотите больше уединения и меньше уличного шума или не хотите уменьшать естественное освещение в вашем доме, терраса на заднем дворе может быть лучшей альтернативой крыльцу.Поскольку у террасы нет крыши, она легче крыльца и требует меньше структурной поддержки, поэтому при той же площади в квадратных футах она, вероятно, будет стоить меньше, чем крыльцо, согласно BobVila.com. (Типичный диапазон стоимости составляет от 4080 до 11 260 долларов США, согласно HomeAdvisor.com.

  Как и в случае любого дополнения, убедитесь, что ваш проект разрешен, соответствует строительным нормам и правилам и не приводит к превышению требований по площади участка в вашем районе.

  9 из 15

  Паркетные полы в основной жилой зоне

  • Процент покупателей, которые хотят использовать эту функцию : 81%

  Паркетные полы выглядят естественно, менее аллергенны, за ними легче ухаживать, и они более долговечны, чем ковры , которые необходимо заменять каждые 10 лет или около того.Его можно периодически перекрашивать, и он прослужит вам всю жизнь.

  Продавцы с ограниченным бюджетом могут захотеть купить инженерный паркет (который представляет собой шпон из твердой древесины поверх нескольких слоев других пород дерева, образующих фанерный сердечник. Вы можете заплатить от 990 до 1450 долларов за укладку 120 квадратных футов пола). инженерный паркет

  10 из 15

  Полноценная ванна на первом этаже

  • Процент покупателей, которые хотят эту функцию : 80%
  • Стоимость установки 2 A 3 полная 9006 зависит от проекта ванна включает в себя раковину, туалет, ванну и душ. Семьям нравится на первом этаже, потому что родители могут контролировать время купания детей старшего возраста , убирая кухню после ужина.

    Взрослым людям нравится, потому что есть возможность жить на одном этаже, особенно если соседнюю комнату можно переоборудовать в спальню. Существующую туалетную комнату можно превратить в полноценную ванную, включив пространство из соседнего туалета, комнаты или коридора.

    Типичное пространство, необходимое для небольшой ванной комнаты с комбинацией ванны и душа, составляет 40 квадратных футов (обычно 5 футов на 8 футов), по данным Improvenet.ком. Зрелым людям может понадобиться отдельная душевая кабина, которая требует немного больше места (45 квадратных футов или 5 футов на 9 футов). Подумайте о том, чтобы заменить распашную дверь на дверь-створку и добавить функции для повышения доступности, такие как более широкий дверной проем, нескользящий пол и поручни.

    11 из 15

    Энергоэффективное освещение

    • Доля покупателей, которым нужна эта функция : 80%
    • Стоимость установки : Зависит от проекта, но больше, если вы нанимаете разнорабочего

    Светодиодные лампы, сертифицированные EnergyStar, потребляют как минимум на 75 % меньше энергии и служат в 25 раз дольше, чем устаревшие лампы накаливания. Поскольку они излучают свет в одном направлении, светодиодные лампы отлично подходят для встроенного нижнего освещения или рабочего освещения , а поскольку они излучают очень мало тепла, они хорошо работают на кухне, где уже может быть достаточно жарко. Они сэкономят вам деньги, пока вы живете в своем доме, и вам не придется беспокоиться о замене перегоревшей лампочки, пока ваш дом продается.

    Для начала переключитесь на светодиодные лампы в наиболее часто используемых или наименее доступных светильниках в вашем доме.

    Светодиодные лампы бывают разных моделей.Хотя их яркость измеряется в люменах, на упаковках обычно указываются знакомые эквиваленты мощности, такие как 60 или 100 Вт. Вы также можете выбрать из диапазона цветовых температур, от теплого до холодного, включая, например, мягкий белый или яркий дневной свет, в зависимости от того, где будет установлена ​​лампа, и от ваших предпочтений. Например, вам может не понадобиться холодная лампочка, излучающая голубоватый оттенок на кухне. Многие модели диммируются.

    На сайте 1000bulbs.com вы можете купить комплект из четырех стандартных светодиодных ламп мощностью 60 Вт, сертифицированных Energy Star, по цене от 1 доллара США.32 (в упаковке из четырех штук) по 6,56 доллара за штуку.

    Чтобы сделать еще один шаг, вы можете установить несколько интеллектуальных светодиодных ламп, которыми вы можете управлять из приложения на своем смартфоне. Например, вы можете приобрести 60-ваттную эквивалентную лампу Philip Smart Wi-Fi Wiz по цене 9 долларов США за штуку или комплект из четырех ламп по цене 40 долларов США в Home Depot. Установите их в ключевых местах, чтобы вы могли включать свет по мере необходимости, когда ваш дом будет показан. 12 из 15 , стол для еды на кухне — обязательный атрибут для тех, кто покупает жилье во второй раз, опрошенных NAHB.Они особенно привлекательны для семей с детьми. Это место не только для еды, но и для выполнения домашних заданий, рукоделия и многого другого. Во время пандемии такие гибкие пространства оказались важнее, чем когда-либо.

    Демонтаж ненесущей стены, чтобы освободить место для небольшого стола и стульев на кухне, стоит относительно недорого (всего 1000 долларов США, согласно HomeAdvisor.com), но эта цена может быстро возрасти, если при сносе обнаружится сантехника, работа воздуховодов и электропроводка, которые необходимо удалить, говорит Парсонс Move or Improve.(Если стена несущая, вы заплатите до 3000 долларов за одноэтажный дом или до 10 000 долларов за многоэтажный дом.)

    Если у вас ограниченный бюджет и вы не можете позволить себе стучать Парсонс предлагает отделить стену, чтобы создать больше места для стола и стульев, рассмотрите возможность добавления центрального острова с местом для барных стульев . Вы можете приобрести сборные кухонные острова с местом для сидения. Например, на Wayfair.com вы можете получить остров с сидячими местами от 152 до 2850 долларов.

    13 из 15

    Столовая

    • Доля покупателей, которые хотят эту функцию : 70%
    • Стоимость установки : от 5890 до 6820 долларов на переделку существующих площадей квадратных футов.

    В последние годы формальные столовые (и закрытые планировки этажей) уступили место концепциям открытых этажей в современных моделях домов. В то время как эти планировки помогают максимально использовать пространство, все еще есть покупатели жилья, которые хотят очарования и уникальных особенностей, присущих старым домам . Это включает в себя отдельную обеденную зону, отличную от кухни.

    Благодаря открытой планировке «многие люди сидят на своем кухонном острове и быстро перекусывают в неформальной обстановке», — говорит Шеннон Линч, агент по недвижимости из Savvy + Co.Real Estate, риелторская фирма из Шарлотты, Северная Каролина. «Сидя в обеденном зале, вы чувствуете свою важность… Это заставляет ваших гостей чувствовать себя особенными», — добавляет она. Особенно это актуально во время праздничных посиделок или семейных ужинов. Если у вас старый дом с закрытой планировкой, возможно, пришло время модернизировать столовую, чтобы привлечь покупателей. Стоимость, указанная здесь для мелкомасштабной реконструкции, включает в себя установку нового пола, дверей, распределительных щитов, декоративной фурнитуры и встроенного освещения.Многие из этих функций входят в стандартную комплектацию новых домашних моделей.

    Если в вашем доме открытая планировка, есть еще способы создать отдельное обеденное пространство. Вы можете добавить светильник над столом или включить подвесной потолок, чтобы выделить определенную зону основного жилого уровня — возможно, сразу за кухней. Другой вариант: установить декоративные колонны вместо сплошной стены (стоимость установки от 1149 до 1643 долларов на двоих, по данным Homewyse).ком.

    14 из 15

    Гардеробная (главная спальня)

    • Доля покупателей, которым нужна эта функция По данным NAHB, они не входят в число главных требований всех покупателей жилья, они пользуются большим спросом среди покупателей жилья во второй раз .

      Если вы живете в старом доме с кладовкой, возможно, пришло время сделать ремонт, если вы планируете выставить дом на продажу.Парам обычно нужен шкаф с большим пространством, потому что они будут делить его.

      Между тем, одинокие могут захотеть иметь возможность хранить свои личные вещи — от одежды и обуви до украшений и других аксессуаров — в одном месте, сохраняя при этом порядок. «Дома без гардеробной в главной спальне сложнее продать и, как правило, они привлекают меньше покупателей», — говорит Кэнди Грин из Далласа, в то время как Агнес Семинара-Хольцберг из Скарсдейла, штат Нью-Йорк, говорит, что это не проблема. производитель, ни нарушитель.

      Для потенциальных продавцов со старыми домами, в которых меньше места, полный ремонт шкафа в главной спальне может оказаться нецелесообразным. Однако у вас все еще есть варианты, которые помогут сделать вашу собственность более привлекательной. Обновите существующий встроенный шкаф, установив систему организации со стеллажами и штангами для вешалок для одежды. Вы можете приобрести сборную систему Elfa в The Container Store по цене от 380 до 1770 долларов (в белом цвете). ). Чтобы сэкономить немного денег, вы можете пойти по пути «сделай сам» и установить его самостоятельно или нанять кого-то, скажем, из TaskRabbit, чтобы он сделал это за вас.Вы также можете нанять консультанта из фирмы по индивидуальному дизайну шкафов, такой как Closet Factory, чтобы оценить ваше пространство и разработать систему организации, которая соответствует вашим потребностям. Стоимость будет варьироваться в зависимости от ваших требований.

      Если у вас пустое гнездо, вы даже можете превратить соседнюю меньшую комнату в специальную гардеробную. По данным HomeAdvisor, в зависимости от качества используемых материалов (например, стеллажи из цельного дерева или стеллажи из шпона), стоимость такого проекта может варьироваться от 1000 до 6500 долларов.ком.

      15 из 15 00079

      15 из 15

      Гаражное пространство для хранения

      • Процент покупателей, которые хотят эту функцию : N / A
      • Стоимость к установке : $ 2,025-12002 $

      Покупатели с растущими семьями нужны много места для хранения. Потенциальные продавцы должны помнить, что «упрощенный образ жизни означает больше долларов в вашем кармане во время распродажи», — говорит Льюис из Compass. Если вы выделите немного места в гараже, чтобы не загромождать основной уровень, это поможет вам увеличить прибыль. «Убедитесь, что бонусное пространство легкодоступно и прекрасно организовано», — советует Льюис.

      Стоимость установки, указанная здесь, включает добавление места для хранения, электрические цепи и освещение, а также настенную панель с колышками для хранения инструментов.

      Вентиляция всего дома | Министерство энергетики

      Энергоэффективные дома — как новые, так и существующие — требуют механической вентиляции для поддержания качества воздуха в помещении. Существует четыре основных механических системы вентиляции всего дома: вытяжная, приточная, приточно-вытяжная и с рекуперацией энергии.

      Сравнение систем вентиляции всего дома

      Система вентиляции	Профи	Минусы
      Выхлоп	Относительно недорогой и простой в установке Хорошо работают в холодном климате.	Может втягивать загрязняющие вещества в жилые помещения Не подходит для жаркого влажного климата Частично полагаться на случайную утечку воздуха Может увеличить затраты на отопление и охлаждение Может потребоваться смешивание наружного и внутреннего воздуха во избежание сквозняков в холодную погоду Может вызвать обратную тягу в приборах для сжигания топлива.
      Поставка	Относительно недорогой и простой в установке Обеспечивают лучший контроль, чем выхлопные системы Свести к минимуму загрязняющие вещества извне жилых помещений Предотвращение обратной тяги дымовых газов от каминов и приборов Позволяет фильтровать пыльцу и пыль в наружном воздухе Разрешить осушение наружного воздуха Хорошо работают в жарком или смешанном климате.	Может вызывать проблемы с влажностью в холодном климате Не смягчает и не удаляет влагу из поступающего воздуха Может увеличить затраты на отопление и охлаждение Может потребоваться смешивание наружного и внутреннего воздуха во избежание сквозняков в холодную погоду.
      Сбалансированный	Подходит для всех климатических условий	Установка и эксплуатация могут стоить дороже, чем вытяжные или приточные системы Не смягчает и не удаляет влагу из поступающего воздуха Может увеличить затраты на отопление и охлаждение.
      Вентиляторы с рекуперацией энергии и тепла	Снижение затрат на отопление и охлаждение Доступны как небольшие настенные или оконные модели, так и системы центральной вентиляции Экономичен в климатических условиях с суровыми зимами или летом и высокими затратами на топливо.	Установка может стоить дороже, чем другие системы вентиляции Может оказаться нерентабельным в мягком климате Могут возникнуть трудности с поиском подрядчиков с опытом и знаниями для установки этих систем Требуется защита от замерзания и замерзания в холодном климате Требуют большего обслуживания, чем другие системы вентиляции.

      Системы вытяжной вентиляции

      Системы вытяжной вентиляции работают, разгерметизируя ваш дом. Система выпускает воздух из дома, в то время как добавочный воздух проникает через неплотности в оболочке здания и через преднамеренные пассивные вентиляционные отверстия.

      Системы вытяжной вентиляции наиболее подходят для холодного климата. В климате с теплым влажным летом разгерметизация может привести к попаданию влажного воздуха в полости стен здания, где он может конденсироваться и вызывать повреждения от влаги.

      Системы вытяжной вентиляции относительно просты и недороги в установке. Как правило, система вытяжной вентиляции состоит из одного вентилятора, подключенного к центральной точке вытяжки в доме. Лучшей конструкцией является подключение вентилятора к воздуховодам из нескольких комнат, предпочтительно комнат, где образуются загрязняющие вещества, например ванных комнат. Регулируемые пассивные вентиляционные отверстия через окна или стены могут быть установлены в других помещениях, чтобы подавать свежий воздух, а не полагаться на утечки в оболочке здания.Однако для правильной работы пассивных вентиляционных отверстий могут потребоваться большие перепады давления, чем те, которые создает вентилятор.

      Одна из проблем с вытяжными вентиляционными системами заключается в том, что вместе со свежим воздухом они могут всасывать загрязняющие вещества, в том числе:

      • Радон и плесень из подполья
      • Пыль с чердака
      • Дым из пристроенного гаража
      • Дымовые газы из камина или водонагревателя и печи, работающей на ископаемом топливе.

      Эти загрязняющие вещества вызывают особую озабоченность, когда вентиляторы для ванных комнат, вытяжные вентиляторы и сушилки для белья (которые также сбрасывают давление в доме во время их работы) работают, когда также работает система вытяжной вентиляции.

      Системы вытяжной вентиляции также могут способствовать более высоким затратам на отопление и охлаждение по сравнению с системами вентиляции с рекуперацией энергии , поскольку вытяжные системы не охлаждают и не удаляют влагу из подпиточного воздуха до того, как он попадет в дом.

      Системы приточной вентиляции

      В системах приточной вентиляции используется вентилятор для создания давления в вашем доме, который нагнетает наружный воздух в здание, в то время как воздух выходит из здания через отверстия в кожухе, ванне и воздуховодах вентилятора плиты, а также специальные вентиляционные отверстия (если таковые имеются).

      Как и системы вытяжной вентиляции, системы приточной вентиляции относительно просты и недороги в установке. Типичная система приточной вентиляции состоит из вентилятора и системы воздуховодов, которые подают свежий воздух обычно в одну, а лучше в несколько комнат, которые обитатели занимают больше всего (например, в спальню, гостиную). Эта система может включать в себя регулируемые оконные или настенные форточки в других комнатах.

      Приточные вентиляционные системы позволяют лучше контролировать воздух, поступающий в дом, чем вытяжные вентиляционные системы.Создавая давление в доме, приточные вентиляционные системы минимизируют внешние загрязнители в жилых помещениях и предотвращают обратную тягу дымовых газов от каминов и приборов. Приточная вентиляция также позволяет фильтровать наружный воздух, поступающий в дом, для удаления пыльцы и пыли или осушать его для контроля влажности

      Системы приточной вентиляции лучше всего работают в жарком или смешанном климате. Поскольку они создают давление в доме, эти системы могут вызвать проблемы с влажностью в холодном климате.Зимой система приточной вентиляции приводит к утечке теплого внутреннего воздуха через случайные отверстия в наружной стене и потолке. Если воздух в помещении достаточно влажный, влага может конденсироваться на чердаке или в холодных внешних частях наружной стены, что приводит к образованию плесени, грибка и гниения.

      Как и системы вытяжной вентиляции, системы приточной вентиляции не охлаждают и не удаляют влагу из подпиточного воздуха перед его поступлением в помещение. Таким образом, они могут способствовать более высоким затратам на отопление и охлаждение по сравнению с системами вентиляции с рекуперацией энергии.Поскольку воздух поступает в птичник в отдельных местах, может потребоваться смешивание наружного воздуха с воздухом в помещении перед доставкой, чтобы избежать сквозняков холодного воздуха зимой. Еще одним вариантом является встроенный канальный нагреватель, но он увеличивает эксплуатационные расходы.

      Системы сбалансированной вентиляции

      Системы сбалансированной вентиляции, если они правильно спроектированы и установлены, не повышают и не сбрасывают давление в вашем доме. Скорее, они вводят и выбрасывают примерно равные количества свежего наружного воздуха и загрязненного внутреннего воздуха.

      Система приточно-вытяжной вентиляции обычно имеет два вентилятора и две системы воздуховодов. Вентиляционные отверстия для подачи и вытяжки свежего воздуха могут быть установлены в каждой комнате, но типичная приточно-вытяжная система вентиляции предназначена для подачи свежего воздуха в спальни и гостиные, где жильцы проводят больше всего времени. Он также вытягивает воздух из помещений, где чаще всего образуются влага и загрязняющие вещества (кухни, ванные комнаты и, возможно, прачечная).

      В некоторых конструкциях используется одноточечный выхлоп.Поскольку они напрямую подают наружный воздух, сбалансированные системы позволяют использовать фильтры для удаления пыли и пыльцы из наружного воздуха перед его подачей в дом.

      Приточно-вытяжные системы вентиляции подходят для любого климата. Однако, поскольку для них требуются две системы воздуховодов и вентиляторов, системы сбалансированной вентиляции обычно дороже в установке и эксплуатации, чем приточные или вытяжные системы.

      Как и приточные, и вытяжные системы, приточно-вытяжные системы не охлаждают и не удаляют влагу из приточного воздуха до того, как он попадет в помещение.Следовательно, они могут способствовать более высоким затратам на отопление и охлаждение, в отличие от систем вентиляции с рекуперацией энергии. Кроме того, как и в системах приточной вентиляции, может потребоваться смешивание наружного воздуха с воздухом в помещении перед доставкой, чтобы избежать сквозняков холодного воздуха зимой.

      Системы вентиляции с рекуперацией энергии

      Вентиляционные системы с рекуперацией энергии

      обеспечивают управляемую вентиляцию дома с минимальными потерями энергии. Они снижают затраты на нагрев вентилируемого воздуха зимой за счет передачи тепла от теплого внутреннего вытяжного воздуха свежему (но холодному) наружному приточному воздуху.Летом внутренний воздух охлаждает более теплый приточный воздух, что снижает затраты на охлаждение.

      Существует два типа систем рекуперации энергии: вентиляторы с рекуперацией тепла (HRV) и вентиляторы с рекуперацией энергии (или рекуперации энтальпии) (ERV). Оба типа включают теплообменник, один или несколько вентиляторов для прокачки воздуха через машину и элементы управления. Есть несколько небольших настенных или оконных моделей, но большинство из них представляют собой центральные системы вентиляции всего дома с собственной системой воздуховодов или общими воздуховодами.

      Основное различие между вентилятором с рекуперацией тепла и вентилятором с рекуперацией энергии заключается в том, как работает теплообменник. В случае проветривателя с рекуперацией теплообменник вместе с тепловой энергией переносит определенное количество водяного пара, в то время как проветриватель с рекуперацией тепла передает только тепло.

      Поскольку вентилятор с рекуперацией энергии передает часть влаги из вытяжного воздуха обычно менее влажному поступающему зимнему воздуху, влажность воздуха в помещении остается более постоянной.Это также сохраняет тепло теплообменника, сводя к минимуму проблемы с замерзанием.

      Летом вентилятор с рекуперацией энергии может помочь контролировать влажность в доме, перенося часть водяного пара из поступающего воздуха в теоретически более сухой воздух, выходящий из дома. Если вы используете кондиционер, вентилятор с рекуперацией энергии обычно обеспечивает лучший контроль влажности, чем система с рекуперацией тепла. Однако есть некоторые разногласия по поводу использования систем вентиляции вообще во влажную, но не слишком жаркую летнюю погоду.Некоторые эксперты считают, что лучше выключать систему в очень влажную погоду, чтобы поддерживать низкий уровень влажности в помещении. Вы также можете настроить систему так, чтобы она работала только при работающей системе кондиционирования воздуха, или использовать змеевики предварительного охлаждения.

      Большинство вентиляционных систем с рекуперацией энергии могут рекуперировать от 70% до 80% энергии выходящего воздуха и передавать эту энергию поступающему воздуху. Однако они наиболее рентабельны в климатических условиях с суровыми зимами или летом, а также при высоких затратах на топливо.В мягком климате стоимость дополнительной электроэнергии, потребляемой системными вентиляторами, может превышать экономию энергии за счет отсутствия необходимости кондиционирования приточного воздуха.

      Установка систем вентиляции с рекуперацией энергии обычно стоит дороже, чем установка других систем вентиляции. В общем, простота является ключом к рентабельной установке. Чтобы сэкономить на установке, многие системы используют существующие воздуховоды. Сложные системы не только дороже в установке, но и, как правило, более сложны в обслуживании и часто потребляют больше электроэнергии.Для большинства домов попытка восстановить всю энергию вытяжного воздуха, вероятно, не будет стоить дополнительных затрат. Также такие виды вентиляционных систем до сих пор не очень распространены. Только некоторые подрядчики HVAC обладают достаточными техническими знаниями и опытом для их установки.

      В общем, вы хотите иметь приточный и обратный воздуховод для каждой спальни и для каждой общей жилой зоны. Участки воздуховодов должны быть максимально короткими и прямыми. Воздуховод правильного размера необходим для минимизации перепадов давления в системе и, таким образом, для повышения производительности.Изолируйте воздуховоды, расположенные в неотапливаемых помещениях, и заделайте все стыки клейкой мастикой (ни в коем случае не обычной клейкой лентой).

      Кроме того, системы вентиляции с рекуперацией энергии, работающие в холодном климате, должны иметь устройства, предотвращающие замерзание и образование инея. Очень холодный приточный воздух может вызвать образование инея в теплообменнике, что может привести к его повреждению. Накопление инея также снижает эффективность вентиляции.

      Вентиляционные системы с рекуперацией энергии требуют большего обслуживания, чем другие вентиляционные системы.