Из какого материала лучше строить дом для постоянного проживания: Статьи на строительную тематику от компании ТеремОк.

От выбора строительного материала зависят:
— Прочность и долговечность будущего дома, 

Итак, качественный, надежный дом для постоянного проживания лучше всего строить из следующих материалов:
Кирпич
— Отличное противостояние воздействию внешних факторов,
— Привлекательный внешний вид, 
— Высокая прочность и морозостойкость,
— Не горит, не гниет и не подвергнется усадке,
— Долговечность построенного дома.

Пеноблок 
— Выгодная стоимость,
— Низкая масса блоков и снижение сроков строительства,
— Экологически чистый строительный материал,
— Низкая теплопроводность (хорошо сохраняет тепло),
— Прочность (бетон в блоках постройки со временем становится более прочным),
— Можно резать, пилить, сверлить, шлифовать и воссоздать любой архитектурный стиль,
— Простота отделочных работ,
— Идеально гладкая поверхность.

Газобетон
— Небольшой вес блоков,

Отсевоблок
— Экологичность и безопасность,
— Выдающаяся прочность,
— Отличная звуко- и теплоизоляция,
— Экономичность и сокращение сроков возведения,
— Снижение общей нагрузки на фундамент.

Шлакоблок
— Пожаростойкость, 
— Низкая стоимость, 
— Высокая теплоизоляция, 
— Устойчивость к грибку и плесени, 
— Высокий срок эксплуатации построенного дома. 

Строительная компания «ОСНОВА» специализируется на проектировании и строительстве домов и коттеджей из кирпича и блоков (пеноблок, газобетон, отсевоблок, шлакоблок) в Хабаровске и на всей территории Хабаровского края — подберем подходящее решение, реализуем проект любой сложности качественно и в точный срок! 

Обращайтесь только к квалифицированным мастерам!

КАЛЬКУЛЯТОР 
ЗАПРОС В РАЗДЕЛЕ 
Большой опыт 
Дома, коттеджи 
Здания коммерческого назначения 
Металлоконструкции 
Хабаровск и Хабаровский край 
Консультация специалиста 
+7 (4212) 93-76-76 

Из чего строить загородный дом

Какие нюансы нужно учесть при выборе материала

Любой дом состоит из трех основных частей: фундамент, стены и крыша. Все они связаны между собой. Подбирая материал для одного узла нужно учитывать, какую нагрузку он окажет на другой элемент здания.

Когда застройщик обращается к нам за проектом, мы сначала обсуждаем материалы стен, узнаем, чего он желает. После решения всех нюансов продумываем, как будет выглядеть будущий дом.

Начинать рекомендуется со стен, так как на них уходит до четверти расходов от всего строительства дома. Плюс ко всему, этот элемент здания расположен посередине между крышей и фундаментом. Стены оказывают нагрузку на основание, а кровля в свою очередь «давит» на оба узла. При таком порядке в дальнейшем проще будет отталкиваться при выборе материала для других элементов дома.

1. Стоимость. Вначале не зря упомянули о взаимосвязи всех элементов здания между собой. Чем прочнее и качественнее материалы для стен, тем они тяжелее и дороже. Расходы возрастут не только на их покупку, но и потребуется закладка дорогостоящего усиленного фундамента.
2. Утепление дома. Каждый материал обладает определенным параметром теплопроводности. При его выборе учитывают климатические условия региона, сезонность использования постройки. Для временного дачного жилья подойдут дешевые материалы с высоким или средним показателем теплопроводности. Дом для постоянного проживания нужен теплый даже зимой. Если изначально стены возвести из прочных материалов с низкой теплопроводностью, удастся сэкономить на утеплителе.
3. Трудозатраты на монтаж. Стены обойдутся дешевле, и меньше потребуется времени на их возведение, если материал будет легкий и увеличенных размеров. Ярким примером выступают пеноблоки и газоблоки.
4. Расходы на отделку. Стены дома должны выглядеть презентабельно, поэтому использование эстетичных материалов позволит сэкономить на облицовке фасада.

О каждом нюансе важно помнить при выборе, из какого материала лучше строить загородный дом, чтобы он получился качественный и доступный по цене.

Различие домов по назначению

Загородный дом, это понятие обобщенное. Под это определение походят все жилые постройки, расположенные за границами города. Важнее основное предназначение дома, ведь от этого фактора зависит выбор материалов для строительства.

Дачные постройки считаются временные, так как проживание в них сезонное. Их строительство обходится дешевле, ведь можно пренебрегать теплоизоляционными свойствами, сэкономит на коммуникациях, отделке фасада. Иногда для временного проживания ставят быстровозводимый каркасный дом. Когда накапливают средства, появляется желание полностью перебраться загород, постройку разбирают, а на ее месте ставят капитальное каменное жилье.

Наши каркасные дома подходят для временного и постоянного проживания.

Если однозначно решено сменить городскую жизнь на сельский быт, из чего строить загородный дом – имеет большее значение. Здесь семья будет жить круглый год, поэтому постройка должна хорошо удерживать тепло в сильные морозы, привлекательно выглядеть, обладать повышенной прочностью. Для строительства такого дома потребуется больше средств, а материал лучше выбирать качественнее.

Кирпичные дома

Кирпич для строительства домов использовали еще прадеды, но и сейчас он не утратил популярность. Такой материал лучше выбирать для капитального жилья, где предусмотрено постоянное проживание, иначе затраты не оправдают себя.

Для увеличения энергоэффективности и придания красивого внешнего вида мы утепляем и облицовываем фасады каменных домов по желанию клиента.

• Кирпич – это штучный материал, стены из него получаются устойчивее. В случае серьезных катаклизмов, связанных с землетрясением, сильным сезонным движением грунта, разрушение здания сводится к минимуму. Например, когда панельные постройки складываются как карточные домики, строения из кирпича частично разрушаются или все ограничивается трещинами.
• У постройки из кирпича хорошая теплоемкость. Когда постоянно работает отопление, что вероятно только при постоянном проживании в доме, внутри помещения поддерживается комфортная температура. Кирпич накапливает тепло, а потом его отдает.
• Стены из кирпича прочные, устойчивые к механическим воздействиям, дождю, ветру, УФ излучению, температурным перепадам.

• Поскольку кирпич считается штучным материалом, построить из него здание сложнее, дольше и дороже. По технологии строительства нужно каждый элемент смазать раствором, выровнять на стене уровнем, заделать швы. На каждое действие уходит много времени и сил.
• Стены из кирпича тяжелые, создают большую нагрузку на фундамент, поэтому потребуется усиленное основание, пойдет больше расходов.
• Силикатный кирпич способен поглощать влагу, темнеет от этого, внешне кладка не всегда презентабельно смотрится. Фасад нужно облицовывать, что тоже требует дополнительных расходов.

Даже уже по трем недостаткам кирпича можно судить, что он не выгоден для дачного строительства.

Дома из легких бетонных блоков

При поиске универсальных материалов из чего строить загородный дом, стоит присмотреться к современным ячеистым бетонам. По характеристике и цене блоки считаются на средней позиции между деревом и камнем. Такой дом можно построить для временного и постоянного проживания.

Мы советуем строить дома из легких бетонных блоков для постоянного и сезонного проживания.

Блоки разделяются на газобетон и пенобетон. Внешний вид и характеристики практически похожие, но технологии их изготовления разные. У пеноблоков при вспенивании исходного сырья получаются закрытые каналы, поэтому этот материал меньше поглощает влагу, чем газобетон.

• У газобетона и пеноблоков высокие показатели теплосбережения благодаря пористой структуре. Иногда такой материал используют вместо утеплителя. Дома получаются теплые, имеют свойство «дышать».
• Газобетон и пеноблок легкий, поэтому отпадает необходимость закладывать дорогой усиленный фундамент.
• Блоки по размерам заменяют от 4 до 14 кирпичин. Возвести из них стены быстрее и дешевле из-за упрощенной технологии кладки.

• Блоки хрупкие, подходят для малоэтажного строительства. Технология возведения стен требует проводить армирование, что увеличивает конечную стоимость постройки.
• Газоблоки и пеноблоки нуждаются в защите от влаги. Для таких домов обязательна облицовка фасада, что вновь увеличивает их стоимость. Вдобавок отделка скрывает некрасивый внешний вид стен.

В остальном ячеистый бетон идеален. Если еще не решили, из какого материала лучше построить загородный дом, а также для каких целей он точно будет нужен, лучше выбрать блоки.

Деревянные дома

Возведение загородных домов ассоциируется с дачей, куда семья приезжает на летний отдых. Основной целью здесь стоит чистая экология, дешевизна сезонного жилья, презентабельный внешний вид. Деревянный сруб для таких целей считается лучшим выбором по всем параметрам.

Дачники чаще всего заказывают у нас деревянные дома.

Дома из дерева – это тоже понятие обобщенное. Существует несколько видов материалов. Технология их монтажа похожая, но эксплуатационные характеристики отличаются:

• Из оцилиндрованного или вручную отесанного бревна обычно возводят сруб для временного проживания. Связано это с круглой формой стройматериала. На стыках соединения бревна между венцами образуются тонкие участки, которые зимой промерзают. Постоянно проживать в бревенчатом срубе без дополнительного утепления стен изнутри можно на юге.
• Цельный пиленый брус желательно не использовать даже для дачных построек. Его сложно подгонять при монтаже, некрасивые стены нужно облицовывать. Постройка из пиленого бруса дает сильную усадку, между венцами появляются щели.
• Цельный профилированный брус по цене и качеству идеален для дачных построек. Технология укладки упрощена благодаря нарезанным замковым соединениям – пазам.
• Клееный брус тоже профилированный, но из-за усложненной технологии изготовления он обладает улучшенными характеристиками. Сделан стройматериал из отдельных ламелей, склеенных между собой под прессом. У бруса отсутствуют сучки и гнилые участки древесины, за счет чего увеличена прочность. Дома не дают усадки, отпадает необходимость облицовывать фасад. Клееный брус подойдет даже для возведения постоянного жилья.

Если при решении вопроса, из чего строить загородный дом, выбрали дерево, то основным его недостатком считается малый срок службы по сравнению с камнем и ячеистым бетоном. Стройматериал требует постоянного ухода в виде обработок защитными пропитками. Дерево пожароопасное, гниет от постоянной влаги.

С другой стороны – преимуществом деревянного жилья считается экологическая чистота и лечебные свойства. Древесина выделяет эфирные масла, создает внутри помещения целебный микроклимат.

Каркасный дом тоже относят к постройке из дерева, но он отличается устройством и характеристикой. Основой выступает каркас, обшит он щитами, где внутри уложена теплоизоляция: пенопласт или минвата.

Мы возводим надежные каркасные дома, подходящие для постоянного и временного проживания.

Простую технологию возведения жилья облюбовали дачники из-за доступной стоимости, быстроты работ. Однако дерево здесь не проявляет все свои природные свойства. Каркасная постройка «не дышит», требуется облицовки фасада. Для воздухообмена потребуется устанавливать приточно-вытяжную вентиляцию.

Подводя итоги, из какого материала лучше построить загородный дом, оптимально руководствоваться его предназначением. Для постоянного проживания возводят каменные постройки, дачникам идеально выбрать дерево. Жилье из ячеистых бетонных блоков универсальное, подойдет на все случаи жизни.

Мы поможем правильно подобрать материалы, проект и возведем ваш домик мечты с гарантией качества. Для подтверждения слов посмотрите видео отзыв нашего клиента:

Дополнительно в выборе стройматериала поможет видеоролик с советами:

Из какого материала лучше строить дом для постоянного проживания

Реализуя мечту о постройке собственного дома, предназначенного для постоянного проживания, многие люди сталкиваются с проблемой выбора строительного материала для возведения основных стен. Ее решение будет зависеть от многих факторов – бюджета стройки, региона проживания, этажности здания и доступностью желаемого вида материалов.

Для постройки жилых строений служат кирпич, природный камень, бетон, дерево или сэндвич-панели. Кирпичные здания самые массивные. Они наиболее хорошо предназначены для наших климатических условий. Однако стоимость кирпича довольно высокая. Основным достоинством материала является высокая механическая прочность. В особенности у полнотелой разновидности. Кирпич подходит для строительства частных домов любой этажности. Он не подвержен усадке, не гниет и не горит. При правильно произведенной гидроизоляции фундамента не подвержен воздействию высокой влажности.

Широко распространена практика строительства домов из различных строительных блоков. Их основное преимущество перед кирпичом, заключается в более низкой цене. Возвести дом из такого материала не только дешевле, но и значительно быстрее, чем из кирпича. На рынке существует множество разновидностей строительных блоков. Среди них: пеноблок, газоблок, шлакоблок, арболит, керамзитобетонный блок. Все они имеют схожие технические характеристики и являются достаточно прочными строительными материалами. Различия — лишь в сырье для изготовления.

Традиционным материалом при строительстве домов в некоторых регионах, является дерево. Деревянный сруб получается очень легким. Он не оказывает повышенной нагрузки на фундамент, что позволяет сэкономить на его возведении. Особенности древесины позволяют строить дом в любое время года.

Для строительства, древесина применяется в двух вариантах – брус и бревно. Брус бывает пиленый или клееный. Он имеет правильные геометрические формы и ровные боковые поверхности, что очень удобно. Из-за малого веса, возведение малоэтажных домов не требует применения строительной техники. Благодаря высоким эстетическим качествам бруса, некоторые застройщики обходятся без фасадной и внутренней отделки, существенно экономя на этом средства.

Бревно также имеет две разновидности – классическую и оцилиндрованную. Применение современных строительных технологий работы с деревом, позволяет построить дом любого размера и конфигурации. Бревенчатый сруб не требует возведения массивного фундамента и позволяет значительно снижать затраты на отопление дома.

Материалы для дома. Из какого материала строить дом?

Несомненно, этим вопросом задается любой человек, который хочет построить себе дом. Выбор материала определяется многими факторами. Например, от типа местности, грунта, смены климата и т.д. Немаловажную роль в выборе материала играет во-первых, предназначение помещения, во-вторых, характер проживания и, в-третьих, финансовая сторона этого вопроса. Давайте рассмотрим и проанализируем материалы для дома, которые можно использовать при строительстве. И выявим их положительные и отрицательные стороны. В результате Вы сможете решить для себя, из чего Вам лучше построить дом.

Стены дома берут на себя приблизительно одну четвертую часть всех затрат на строительство. Поэтому к данному вопросу нужно отнестись очень ответственно, чтобы избежать финансовых потерь. Во-первых, давайте рассмотрим основные факторы, которые нужно учесть, выбирая материалы для дома.

1. Цена. Если использовать для строительства легкие материалы для дома, то это может снизить Ваши затраты. Поскольку не придется под них закладывать мощный фундамент.

2. Теплоизоляция дома. Прежде всего, этот фактор определяется, исходя из климатической обстановки местности. Если материал будет очень холодным, то обогрев такого дома принесет Вам много затрат. Особенно, если Вы планируете постоянное проживание в нем. Безусловно, в этом случае можно использовать различные утеплители. Второй вариант – это выбор материала, обладающего хорошей теплоизоляцией. Поэтому Вам не понадобится использование утеплителей. Однако лучше предварительно произвести расчеты и выбрать оптимальный для Вас вариант.

3. Затраты труда. Используя крупные материалы для дома, понадобится меньше трудозатрат. Например, помещение из крупных блоков Вы сможете возвести в несколько раз быстрее, чем из мелкоштучного материала. Самая большая скорость постройки у каркасных панельных помещений.

4. Расходы на отделку. Их можно снизить, если выбрать более современный и гладкий материал. Поскольку при его использовании специальная отделка не требуется.

Основные способы строительства домов:

— «мокрый»;

-«сухой».

«Мокрый» метод подразумевает использование клеевого раствора, чтобы соединить материалы. При данном методе могут быть использованы такие материалы, как газосиликатные, мелкоштучные блоки, пенобетон, кирпич, керамзит.

Используя «сухой» метод помещение собирается наподобие конструктора из различных элементов. У этого способа есть еще и второй термин, более распространенный, — «каркасное строительство». Главную роль в нем играет утеплитель.

Строительные материалы для дома бывают тяжелые и легкие.

Если используется тяжелый материал, то необходим прочный фундамент (кирпич, керамзит, бетонные блоки).

Если используется легкий материал, то, разрешено, фундамент делать облегченный (пенобетон, керамические блоки, газобетон). Наиболее просты в строительстве дома каркасного типа. Их основными элементами являются: каркас, утеплитель и обшивка.

Очевидно, что гораздо стремительнее осуществляется строительство помещений из легких материалов.

К ним относятся кирпичные и монолитные дома, дома из валуна, а также из пенобетонных и газобетонных блоков.

Разница между кирпичом и пенобетоном — прочность. Кирпич — самый прочный строительный материал. Его можно использовать для постройки многоэтажных зданий. Пенобетон обладает меньшей прочностью. И используется преимущественно для постройки помещений до трех этажей.

Прежде всего, каменное строение не подвержено огню, и обеспечивает пожаробезопасность.

Дом очень долго нагревается, но и дольше сохраняет комфортный микроклимат внутри. Поскольку длительное время они держат в себе накопленную теплоту. Поэтому такие дома отлично подходят для постоянного местожительства. Нет необходимости в частом его обогреве. Но при периодическом проживании в нем это вызовет определенные проблемы. Ведь, чтобы прогреть дом, нужно потратить много времени и большое количество топлива.

В жару здесь не нужен кондиционер, дом прекрасно увлажняет воздух внутри помещения.

Что же касается недостатков, то сюда можно отнести большую массу дома, что приведет к определенным затруднениям при строительстве. Также для них потребуется очень мощный фундамент, закладка которого понесет за собой достаточно приличные финансовые затраты.

Он способен простоять более столетия. Ему нипочем сильные морозы, дожди, град и ураганы. Технология кладки кирпичных домов отработана с давних времен. Однако его значительным недостатком является дорогое строительство. Приблизительно 40% от цены материала будет оцениваться труд строителей. Также дороже обойдется закладка фундамента и привоз расходных материалов.

Морозоустойчивость кирпича означает его способность замерзать, а затем, оттаивать, при этом не имея повреждений. Этот показатель обозначают буквой F. За этой буквой, как правило, стоит цифра от 15 до 100. Она означает, сколько раз может замораживаться и размораживаться кирпич, при этом не повреждаясь. В относительно теплой местности достаточно использовать марку F15, в более холодной – F25. Для облицовки дома рекомендуют использовать F50.

Прочность кирпича обозначают буквой М с цифрой от 75 до 300. Чем больше этот показатель, тем будет тяжелее материал.

Этот материал обладает очень хорошей теплоизоляцией, которая в 6-7 раз больше, чем у кирпича. Масса пенобетона характеризует его прочность: больше масса – лучше его прочность. Теплоизоляционные свойства также зависят от массы пенобетонного блока: меньше масса – лучше его теплоизоляция.

Недостаток этого материала. Установлено, что спустя 2 столетия пенобетон станет пылью раньше, чем другие материалы, в составе которых есть цемент.

При строительстве зданий с большой нагрузкой рекомендуется использовать кирпичи. В остальных местах применяют пенобетон, поскольку это проще и дешевле.

Такие дома отлично прогреваются и сохраняют тепло. По своей стоимости они относятся к средней ценовой категории.

Небольшой дом с хорошим утеплением может обеспечивать тепло в течение двух суток после выключения отопления. А летом при жаркой погоде в доме из пенобетона будет присутствовать незначительная прохлада.

Керамоблок считается наиболее современным материалом. Он представляет собой смесь обожженной глины с деревянными опилками. Прежде всего, такой дом считается экологичным. Дом из керамоблоков имеет достаточно большой срок эксплуатации (около 150 лет). Наряду с этим обладает превосходной прочностью. Поэтому разрешается строить из него многоэтажные здания. В результате строительство такого дома будет быстрое и недорогое.

Высота керамических блоков стандартная, а по размерам они бывают различными. Один блок, имеющий размер 50 x 24,8 x 23,8 см, имеет вес 25 кг. Такой блок заменит 15 кирпичей по 3,3 кг каждый. Следовательно, такой керамоблок положить будет быстрее и проще. Кроме того, понадобится меньшее количество раствора.

Внешний вид газобетонных блоков будет похуже, чем керамических. Однако они обладают хорошей способностью удерживать теплоту. Толстые стены из этого материала имеют аналогичные параметры, как и построенные из кирпича либо керамоблоков. Газобетон практически не подвержен колебаниям климата. Срок его службы неограничен, он не портится и не гниет. В сравнении с кирпичом теплоизоляция у газобетона в разы лучше. Безусловно, благодаря воздушным порам газобетона. Постройка из газобетонных блоков достаточно долгое время способна обеспечивать внутри себя комфортный микроклимат.

Этот дом считается самым дешевым и доступным из всех каменных домов. Но, не надо упускать тот факт, что в большинстве случаев необходимо его утеплять. А, следовательно, это дополнительные финансовые расходы. Более того, газобетон прост в монтировании. Разрезать блок можно, используя простую ножовку. Строительство дома из газобетона осуществляется достаточно быстро и с низким количеством используемого раствора. Разрешается применять клей, тогда кладка будет тонко шовной. В данном случае дом будет обладать большей теплоизоляцией. У материала практически безупречный срез, поэтому стены возводятся относительно ровными.

У газобетона большие размеры и небольшой вес. Использовать его можно на любом промежутке строительства. По причине того, что у него малый вес и легкая обработка, работник потратит значительно меньше времени при строительстве такого дома.

Газобетон относится к негорючим материалам и обладает прекрасной прочностью на сжатие. Он считается полностью экологичным. Потому что его производят из натурального сырья. Газобетонные блоки имеют прекрасную морозоустойчивость. А его способность пропускать пар подлежит сравнению только с деревянными домами.

Газобетон или пенобетон?

Газобетон очень похож с пенобетоном. Различия между ними заключаются в их изготовлении. Отличить их можно следующим образом. Намочите газобетонный блок в воде и увидите, что с ним произойдет. Он сразу же впитает всю воду и больше никогда не высохнет.

Есть второй вариант, как различить эти материалы между собой. Для этого нам понадобится дозиметр. Если приблизить дозиметр, то у пенобетона будет отсутствовать показатель в отличие от других материалов. Это значит, что у пенобетона нет радиоактивного фона (радиации). Примечательно, что у красного кирпича этот показатель составляет 30-40 мкр/час, силикатного – 45-60 мкр/час. Безусловно, на здоровье это никак не скажется.

Несомненно, частный деревянный дом наиболее экологичный по сравнению с другими домами. Его стены задерживают в себе вредные вещества, тем самым делая воздух лечебным. Здесь всегда присутствует приятный аромат древесины и относительная влажность. Нет смысла здесь использовать увлажнитель воздуха.

Как известно, одним из преимуществ деревянного дома является прекрасная теплоизоляция. Обогрев такого дома будет менее затратным по сравнению с кирпичными домами.

Чтобы частный деревянный дом был теплым, его следует строить из брусков, диаметр которых составляет 80 см. Если строить из брусков с маленьким диаметром (меньше 30 см), то такое помещение может быть только в качестве летней дачи. Его можно обогревать буржуйкой, но если проживать в нем постоянно, то будут большие тепловые потери. Дом из бруса не имеет абсолютно никакой звукоизоляции. В нем очень хорошо прослушиваются все звуки: скрипящий пол, храп, хлопки дверей и т.д.

Минусы дома из бруса.

Частный деревянный дом нуждается в постоянном обслуживании. Например, поиск появившихся трещин в древесине и их закупорка. Если устанавливаете окна и двери, то рекомендуется оставлять большие зазоры. Потому что дом с течением времени усыхает, и в случае отсутствия зазоров может произойти заклинивание дверей и окон. Деревянный дом также нуждается в постоянном регулировании. В соответствии с временем года его геометрия будет изменяться. К примеру, летом он набухает из-за влаги, а зимой, наоборот, усыхает.

Также сразу же после окраски либо какой-нибудь пропитки, исчезает и его экологическая чистота. Покрашенное или пропитанное дерево через два года тускнеет, а потом начинает облазить. Следовательно, деревянный дом недолго будет сохранять свою красоту.

Срок действия различных пропиток для дерева составляет около 6 лет, после чего они испаряются. Поэтому для предотвращения гниения дома остается только один вариант: высушивание дерева. Жуки и различные насекомые не поедают сухое дерево.

Одним из недостатков домов из сруба можно назвать их неустойчивость к пожарам. Если начнется пожар, то тушить его бесполезно. Гораздо целесообразней будет покинуть это помещение. Безусловно, для таких случаев рекомендуется его застраховать. Единственным средством, которое может обеспечить пожарную безопасность дома – обмазка.

К минусам деревянных домов можно отнести проведение электрической проводки. Чтобы сделать скрытую электропроводку, необходимо использование специальных технологий. Например, нужно просверлить отверстия в процессе изготовления бруса и т.п.

Каркасный дом представляет собой конструкцию из различных элементов, которая очень быстро собирается. Кроме того, главным элементом дома выступает утеплитель.

В чем же преимущества каркасного дома? Во-первых, это быстрота постройки. Во-вторых, низкие финансовые расходы.

Что же касается их минусов, то это, конечно же, отсутствие звукоизоляции. Поскольку слышен абсолютно любой звук и любая вибрация.

Вторым минусом является осыпание минеральной ваты. Вследствие чего пыль может попасть внутрь помещения. Здесь необходимо обеспечить хорошую вентиляцию. Потому что стены дома не являются «дышащими» как в случае с деревянными домами. Прослужит такой дом гораздо меньше, чем у кирпичный либо деревянный. 

Надеемся, что данная статья про материалы для дома помогла Вам найти ответ на вопрос: «Из какого материала строить дом?»

Наши ресурсы в социальных сетях, присоединяйтесь:

Список материалов, использованных для строительства дома

В строительной отрасли часто используется много материалов местного производства. Строительная промышленность и гражданское строительство переживают бум на протяжении десятилетий. Однако это часто приводит к серьезным загрязнениям. К счастью, некоторые страны выступили с инициативой по продвижению более экологически чистых строительных материалов и технологий. Однако в строительной отрасли все еще используются исходные материалы. Тем не менее, строительство дома может быть интересным проектом, но для этого потребуются определенные знания и подходящие материалы.Ниже приведен список материалов, используемых для постройки дома, который поможет вам стать отправной точкой для вашего проекта строительства дома.

Материалы, используемые для строительства дома — отправная точка для вашего проекта

Дерево

Древесина обладает прекрасным природным преимуществом. Деревянное строительство было основным источником строительства многих домов в сельской местности. Древесина обладает высокой прочностью на разрыв, легка и способна выдерживать само себя. Древесина также обладает электрическим сопротивлением, поэтому она более стабильна и безопасна.Они также поглощают звук, поэтому являются отличным материалом для городской жизни и рабочего пространства. Кроме того, древесина придает свежий аромат и эстетичный вид, что может повысить стоимость вашей недвижимости. Единственная проблема с древесиной заключается в том, что она может привести к вырубке лесов из-за вырубки деревьев, может быть легко повреждена и требует дорогостоящего обслуживания.

Пластик

Пластик — прекрасный материал для дома. Это главным образом потому, что им можно придать любую форму, они твердые и термостойкие, невосприимчивы к повреждению водой и доступны по цене.Однако главная проблема заключается в том, что он не поддается биологическому разложению, вызывает загрязнение и воспламеняется.

Стекло

Glass может придать элегантный вид любому городскому дому. Он обеспечивает потрясающий эстетический внешний вид, больше света, уединение и устойчивость к ультрафиолетовому излучению. К сожалению, стеклянные материалы дороги, требуют большого ухода и имеют некоторые проблемы с безопасностью.

Металл

Алюминий и сталь играют огромную роль в строительстве домов. Они гибкие и упругие, огнестойкие и погодоустойчивые.Единственная проблема заключается в том, что они подвержены ржавчине, с трудом склеиваются вместе и очень дороги.

Цемент

Цемент для прочности и устойчивости любой конструкции дома. Они могут накапливаться, обеспечивая отличную систему обогрева и охлаждения. Они прочные и легко поддаются изготовлению. Однако есть некоторые проблемы, такие как высокий углеродный след, склонность к трещинам, а также всасывание грязи и влаги.

Кирпичи и блоки

Кирпичи и блоки сделаны из глины и мод.Они бывают разных форм и форм. Их уже давно используют в строительной индустрии. Их главное преимущество в том, что они термически стабильны, сделаны из местного материала, доступны по цене, предлагают широкий диапазон влажности, изоляции и условий проживания. К сожалению, они могут нанести вред окружающей среде и привести к строительным убыткам.

Бетон

Бетон — отличный источник для строительства дома. Они являются фундаментом для многих водоемов, пляжей, автомагистралей и парковок.Они прочные и универсальные, их можно использовать в различных конструкциях дома.

Заключение

Ищете список материалов, из которых строился дом? Существуют различные типы материалов, из которых можно построить дом. Перечисленные выше являются прочными, универсальными, эластичными и высококачественными материалами, которые часто используются в строительной отрасли. Однако, несмотря на множество преимуществ, у них также есть свои проблемы. Прежде чем использовать какой-либо материал для строительства дома, важно знать их плюсы и минусы, чтобы вы знали, чего ожидать.

Важные факторы, которые следует учитывать при строительстве нового дома

Планируете ли вы построить новый дом, сделать его своим домом и воспользоваться возможностью создать идеальное пространство, соответствующее вашим потребностям? В конце концов, дом — это место, где вы связаны со своей семьей и расслабляетесь после долгого рабочего дня. Теперь, когда вы решили построить свое убежище, мы составили список из 10 важных вещей, которые вы должны учитывать при строительстве нового дома. Давай перейдем к делу.

1. Готовый или оригинальный дизайн

Когда вы решите построить дом, вам придется выбирать между готовым дизайном или чем-то особенным с оригинальным дизайном.Если вы посмотрите проекты и фотографии строительства на таких сайтах, как getty images, вы сможете оценить процесс и то, как выглядит дом.

Вы должны получить профессиональные мнения от людей, которые приобрели новый дом, как из домов оригинального дизайна, так и из готовых домов. Вы также можете найти советы, подсказки и информацию на досках обсуждений и форумах, которые помогут вам определиться с выбором типа дома.

Costerion — одна из онлайн-компаний, которые могут работать вместе с вашим местным архитектором, чтобы помочь с конкретными требованиями с точки зрения пространства, планирования и внешнего вида вашего дома.

Для оригинального дизайна некоторые участки земли необычной формы или размера потребуют много внимания. Вам нужно будет работать с архитектором, который понимает ваши потребности и прислушивается к каждой творческой детали, чтобы построить дом вашей мечты. Хотя оригинальный дизайн может стоить больше, чем готовый проект, ваш дом будет оригинальным и местом, в котором вы действительно сможете расслабиться и развлечься, и, что лучше всего, назовите его своим домом.

2. Понимание ваших собственных уникальных потребностей

Создание контрольного списка идей и принятие решения о важных вещах, необходимых для любого нового проекта, имеет решающее значение для того, чтобы ваш дом чувствовал себя как дома.Если вы работаете с архитектором, поделитесь своими идеями и получите обратную связь. Размер дома будет иметь значение, так как вы захотите принять во внимание количество людей, которые будут в нем жить.

Каждый хочет и нуждается в собственном пространстве. Получите идеи от архитектора, чтобы избежать дорогостоящих ошибок, таких как наличие лишних комнат, которые делают дом более дорогим в обслуживании и строительстве. Если вы работаете из дома, добавьте это исследование для руководителей, чтобы сократить бизнес-расходы. Кроме того, разместите его там, где у вас будет тихое место, которое вдохновит на новые идеи и стратегии.

Планируете провести с семьей и друзьями долгие роскошные выходные? Подумайте о добавлении гостевых спален, чтобы разместить их с комфортом. Также необходимо учитывать такие удобства, как прачечная, кладовая, подвалы или солярии для дополнительного развлекательного пространства.

3. Планирование пространства

При планировании пространства следует учитывать несколько основных принципов. Гостиная и столовая должны располагаться на южной или юго-западной стороне вашего дома. Помните, что вы будете проводить здесь много времени, поэтому вам понадобится много света в этих комнатах.Юг и юго-запад обычно являются лучшими позициями для солнечного света.

Добавьте самые большие окна в эти области вашего дома, чтобы использовать солнечную энергию, которая будет направлять интерьер и уступать место саду. Подумайте об этом: в зависимости от того, где вы строите свой дом в мире, вы потенциально можете сэкономить до 20% за счет использования солнечной энергии.

Другие факторы, которые следует учитывать, — это разделение вашего дома на зоны. Дневная зона или помещения, которые вы обычно используете в дневное время, могут состоять из гостиной, столовой, кухни, офиса, гостевых спален, ванных комнат.Спроектируйте свой дом так, чтобы эти зоны были отделены от ночной зоны, главных спален, прилегающих ванных комнат и гардеробных.

Детские спальни, семейные бани и игровые площадки для детей также могут считаться частью ночной зоны в доме. Домашний спортзал и зоны отдыха также являются современными удобствами в дизайне. Наконец, должны быть удобные зоны для общения, чтобы члены семьи могли чувствовать себя связанными, пока

4. Получение правильных материалов

Использование правильных материалов — очень важный фактор в дизайне.Хороший дом должен прослужить десятилетия, быть прочным и хорошо построенным. Подумайте о наличии различных возможностей в технологии строительства. Вы можете выбрать керамику, бетон, дерево (в том числе деревянные балки, чтобы подчеркнуть дом) или самые дорогие материалы. Вы также можете использовать большинство сборных элементов, что сэкономит вам деньги и время строительства.

Оптимальной энергоэффективности также можно добиться, используя правильные строительные материалы. Экологически эффективный дом сэкономит вам много времени и денег в долгосрочной перспективе, поскольку для обогрева и охлаждения потребуется меньше энергии, что приведет к доступным счетам за электроэнергию.

Минеральная вата, пенополистирол или пенополиуретан — это некоторые изоляционные материалы, которые можно использовать. Количество используемого материала и выбор самого эффективного в данной категории важны.

Материалы, использованные при строительстве вашего дома, повлияют на акустику здания. Пребывание в шумной обстановке может повлиять на ваше здоровье, поэтому очень важно соблюдать особую осторожность, изолировав свой дом от звука. Вы не хотите, чтобы в доме вас беспокоило эхо.

Для этого посетите Costhack.com о компании John Deere, надежной и надежной компании в области сельского хозяйства, строительства и ландшафтного дизайна.

Ну, изолированные комнаты создают ощущение уединения. Каждый человек в вашем доме по достоинству оценит тишину и покой.

5. Освещение и автоматизация

Чтобы добавить особый штрих и немного тепла в ваш дом, необходимо правильно установить освещение. Эффектно подсвеченные элементы дома подчеркивают красоту и очарование архитектуры, создавая желаемую атмосферу.Освещение добавляет особую атмосферу в сад, позволяя любоваться пейзажем вечером. Чтобы ваш дом был в безопасности, освещенные подъездные пути и гаражи окажут вам столь необходимую помощь.

При проектировании современного дома следует учитывать добавление элементов умного дома. Современные системы управления зданием помогают оптимизировать потребление энергии, управляя системой центрального отопления, кондиционирования воздуха, нагревательными элементами в полах, спринклерами, жалюзи и даже системами освещения и сигнализации.Эти удивительные технологические достижения позволили людям дистанционно управлять своими домами и дать им чувство дополнительной безопасности и домашнего уюта, даже когда вас нет дома.

Энергоэффективность и степень независимости от электросети с использованием фотоэлектрических элементов могут помочь сохранить окружающую среду и снизить или полностью исключить ваши счета за коммунальные услуги. Хотя эта технология требует первоначальных вложений, она обязательно окупится.

6. Установите бюджет

Теперь, когда вы уже знаете, что вам нужно, самое время поговорить о деньгах.Используя свой контрольный список, выясните, сколько будет стоить каждый предмет, а затем определите, можете ли вы себе это позволить. Не забудьте включить налоги на недвижимость, любые первоначальные платежи, которые вам необходимо внести, с учетом затрат на рабочую силу и материалы.

Это отличное место, чтобы определить приоритеты и перенести некоторые вещи в свой список желаний, если вы работаете с ограниченным бюджетом. Кроме того, вы можете поговорить со своим банком о ссуде на строительство, чтобы покрыть все расходы. Однако строительная ипотека не может покрывать следующие расходы:

• Ограждение
• Меблировка
• Подъездные пути
• Ваш первоначальный взнос
• Настил
• Интернет любая проводка для СМИ
• Ландшафтный дизайн
• Окно, закрывающее
• Любое обновление считается превышение

Исходя из нашего опыта строительства, мы рекомендуем иметь три основных бюджета строительства.Эти;

а). Бюджет вашего здания

Этот бюджет обычно покрывает ваш первоначальный взнос, расходы на землю и расходы по ипотеке на строительство. Помните, что средняя стоимость строительства дома составляет от 100 до 300 долларов США, в зависимости от того, сколько настроек вам нужно. Ваш архитектор легко посоветует конкретную стоимость.

б). Ваш бюджет на меблировку

Очевидно, что после постройки дома вы хотите убедиться, что обстановка соответствует вашему новому дизайну, ощущениям и стилю. К ним относятся диваны, оконные покрытия, украшения и многое другое.Стоимость может быстро возрасти, так что планируйте это.

в). Бюджет на чистовую отделку

После того, как ваш строитель сотворит чудеса, у вас будет много грязи, которая, очевидно, не может остаться в доме вашей мечты. Вам нужно поработать на подъездной дорожке, озеленении, ограждении и, возможно, добавить террасу. Все это стоит денег.

7. Нанять архитектора

Это, пожалуй, самый важный человек в процессе строительства, потому что он воплощает все в жизнь. Во-первых, вам нужно обсудить с ними проект, чтобы они могли составить чертежи и планы этажей, а также смету затрат.Также они помогут вам на этапе заключения контракта при найме подрядчика, электрика, сантехника и остальной команды. Они осмотрят строительную площадку и будут работать с домостроителем, чтобы определить стоимость продукта, посоветовать, среди прочего, приспособления и отделку. Думайте об архитекторе как о менеджере проекта.

С таким большим количеством задач очень важно выбрать правильного архитектора, иначе ваш проект развалится. Итак, что следует учитывать при выборе?

• Определите, какие услуги вам нужны — подумайте.Вы бы хотели, чтобы они занимались всем: от планирования, получения разрешений, дизайна интерьера, выбора мебели, ландшафтного дизайна и всего, что между ними, или вы бы предпочли взять на себя некоторые из ролей?
• Изучите их специализацию — все архитекторы имеют квалификацию для работы с жилыми зданиями, но большинство из них специализируются в различных областях, поскольку отрасль обширна. Поскольку это дом вашей мечты, работайте только с архитектором, имеющим значительный опыт проектирования жилого дома.Хотя вы можете нанять агента по недвижимости, чтобы продать свой дом позже, вы хотите, чтобы ваше пребывание там было таким, о чем вы когда-либо мечтали.
• Проверь свой регион — получаем. Возможно, вы захотите пригласить друга или родственника, который является архитектором, чтобы помочь с проектом, но есть преимущество в работе с вашим местным архитектором. Во-первых, они довольно хорошо знают местность, а это значит, что ориентироваться в разрешениях и пропусках будет легко. Кроме того, они понимают тип почвы и другие данные геолокации, что означает, что они знают, какие материалы лучше всего использовать и где их найти по разумной цене.
• Посмотрите их портфолио — скорее всего, вы уже знаете, к какому стилю склоняетесь. Проверьте портфолио архитектора, чтобы узнать, занимались ли они ранее подобным проектом. Большинство архитекторов работали с разными стилями, но некоторые специализируются на конкретных проектах. Убедитесь, что архитектор, с которым вы планируете работать, тяготеет к вашему стилю.
• Спрашивайте рекомендации — яркий веб-сайт и портфолио произведут на вас отличное первое впечатление, но при этом дают вам абсолютную уверенность в разговоре с прошлыми клиентами.Ссылки расскажут вам о хорошем, плохом и уродливом, чтобы вы точно знали, с кем будете работать. Кроме того, поищите отзывы в Интернете, так как у большинства архитекторов также есть страница в Google My Business и другие платформы социальных сетей, где люди оставляют отзывы.
• Познакомьтесь с архитектором — дом мечты — это личный проект с множеством функций. Как и в случае с другими сделками с недвижимостью, сначала поговорите с архитектором, чтобы задать вопросы. Это позволяет вам из первых рук оценить их опыт и навыки межличностного общения.Помните, что вы будете общаться с ними еженедельно, поэтому очень важно видеть, совпадают ли их услуги и личность с вашими.

8. Ознакомьтесь с правительственными постановлениями

В каждом районе есть строительные нормы и правила, которые необходимо соблюдать, обычно называемые строительными нормами. Они варьируются от использования материала до цвета краски, которую вы можете использовать. В большинстве штатов вы также должны соблюдать особые меры безопасности до начала строительства. Строительные нормы и правила обычно регулируют проектирование, изменения и обслуживание конструкций в пределах данной территории.Они устанавливают минимальные требования, которым должны соответствовать строители, и защищают здоровье, безопасность и благополучие жителей здания.

Итак, зная, каким правилам вы должны следовать, вы легко сможете избежать огромных штрафов, которые могут сорвать ваш проект из-за ограничения вашего бюджета. Всегда лучше подать заявку на получение необходимых разрешений правительства, следовать правильным процессам и соблюдать все правила. Хотя ваш архитектор может справиться со всем этим за вас, было бы разумно знать, что вам нужно, чтобы потом вы не ошиблись и не удивились.

Это еще не все. Прочтите контракты, которые у вас есть с вашим застройщиком, и поймите все включенные детали. Следите за графиком платежей, чтобы вас не застали врасплох. Также обратите внимание на график строительства, чтобы спланировать и избежать сюрпризов. Если условия слишком сложные, попросите своего юриста прочитать и истолковать контракты.

9. Подумайте о перепродаже

Как застройщику, продажа не является главной задачей, когда вы начинаете строительный процесс. Однако нельзя игнорировать отрасль недвижимости, потому что жизнь непредсказуема.Возможно, вам придется переехать на работу, поэтому вы должны иметь все преимущества, когда решите продать. Прежде чем начать строительство дома, посоветуйтесь с агентом по недвижимости и узнайте о внутреннем рынке в вашем районе. Обсудите стоимость перепродажи того типа дома, который вы хотите построить, сколько земли нужно выделить для двора и других вещей, на которые домовладельцы обращают внимание при покупке существующего дома.

Эта информация поможет вам избежать ненужных обновлений, которые приведут к завышению стоимости вашего дома. Кроме того, вы не обязательно выберете что-то необычное, а предпочтете более функциональные помещения.Подумайте о функциональной кухне, достаточном количестве места для хранения, правильном напольном покрытии и даже планах этажей, которые, как правило, привлекают покупателей дома. Однако это не значит, что вы не получите того, чего желаете. Вы все еще будете жить в этом доме, вероятно, еще долгое время, так что немного расслабьтесь и установите то, что вам действительно нужно.

10. Обеспечение скрытых затрат

Теперь, когда у вас есть земля, проекты домов, наняты нужные люди и вы готовы начать строительство дома, пора приступить к работе.Но перед этим отложите буферную учетную запись. Как и реконструкция существующего дома, во время строительства дома все может идти очень быстро. Начните с предоставления всех необходимых материалов, включая постоянную подачу воды и электричества. Обычно перерасход средств происходит из-за неточной оценки проекта, значительных ошибок проектирования, незапланированных заказов на изменение, плохого управления сайтом и неправильного найма команды.

Планируя сэкономить, помните, что ваши потребности могут измениться во время строительства, поэтому отложите на это деньги.Ваш архитектор и подрядчик должны убедиться, что все используют обновленные планы и что корректировки вносятся в режиме реального времени.

Заключение

Много уходит на строительство дома. Когда вы думаете о строительных материалах, переходе на экологию, чтобы сэкономить на счетах за коммунальные услуги, цене покупки земли и планах этажей, не забывайте держать стресс в страхе, восхищаясь своим новым домом. Подумайте о том, чтобы понежиться в новой вкладке или провести время во дворе с друзьями. Таким образом, вы останетесь в восторге от проекта и сосредоточитесь на том, чтобы наконец жить в доме своей мечты.

Часто задаваемый вопрос

1. Дешево ли построить новый дом?

В 2019 году средняя стоимость строительства нового дома составляла около 485000, тогда как покупка нового дома стоит около 309000. Без сомнения, строительство нового дома обходится недешево. Однако вы можете настроить все в соответствии со своими потребностями и стилем, вы контролируете процесс строительства и с самого начала помните о таких вещах, как энергоэффективность.

2. С чего начать строительство нового дома?

Планирование — самая важная часть строительства нового дома, с которой вы должны начать.Этот этап обычно означает, что вы думаете о своих потребностях и стиле, устанавливаете бюджет, исследуете и ищете поставщиков услуг и людей, которых хотите привлечь. Это также включает в себя знание необходимой документации и разрешений, которые вам нужно получить.

3. Сколько стоит построить дом мечты?

Стоимость строительства составляет от 100 до 155 долларов за квадратный метр. Ваша общая стоимость будет зависеть от того, насколько большим вы хотите, чтобы ваш дом был, и от удобств, которые вы будете включать. В среднем большинство домовладельцев потратили от 155 000 до 416 250 долларов в прошлом году на строительство своих домов.

Что покупать, как выбирать

Часто принятой нормой для покупки дома является выбор собственности в прекрасном месте. Выбор лучшего места позволит лучше оценить ваши инвестиции. В то время как одни выбирают квартиры, другие предпочитают отдельные дома. Обычно недвижимость с заоблачной ценой в метро вынуждает большинство покупателей жилья рассматривать апартаменты как предпочтительный выбор. Это немного дешевле, чем отдельная недвижимость, которая может быть в виде виллы или ряда этажей, построенных на участке.Хотя общеизвестно, что последнее имеет свою цену, между ними есть некоторые заметные различия.

MakaanIQ объясняет некоторые из этих различий, чтобы помочь вам принять решение о покупке легко и знать квартиру или дом, который является лучшим выбором для вас —

На момент покупки

Удобства имеют стоимость: В то время как квартира имеет дополнительные преимущества, такие как безопасность, достаточное количество парковочных мест, резервное электроснабжение, системы водоснабжения и механизм противопожарной безопасности на месте, независимая собственность требует дополнительных усилий для настройки этих услуг.Это также будет включать дополнительную плату. Подсчитано, что на эти удобства вокруг отдельной виллы необходимо потратить 2-3% от общей стоимости недвижимости. Это будет включать установку небольшого резервного источника питания в виде инвертора или генераторной установки, а также вашего собственного водного механизма. Безопасность по-прежнему останется ограничением. Если ваша вилла расположена в колонии таких вилл, жители могут создать Ассоциацию социального обеспечения жителей (RWA). Затем RWA может позаботиться о безопасности и других подобных проблемах.

В квартирном товариществе, наоборот, все это застройщик предоставляет заранее на первые 2–3 года. Позже управление услугами переходит к RWA.

Ипотека: Если вы покупаете недвижимость, взяв жилищный кредит, легче получить кредит на квартиру, чем на отдельную недвижимость. Банки-кредиторы часто составляют список санкционированных проектов, по которым покупатель может легко получить одобрение своей ссуды. Однако банки санкционируют выдачу кредитов на независимую недвижимость только после тщательной проверки заемщиков.Кредитование независимой собственности затруднено также из-за доли неучтенной денежной составляющей. Более того, сложно определить стоимость независимого дома.

Если вы планируете купить участок, имейте в виду, что банки в Индии предоставляют только 60-70% от общей стоимости участка. Вы должны будете оплатить оставшуюся сумму, включая гербовый сбор и регистрацию. Однако банки предоставляют строительную ссуду сверх этой суммы.

При покупке строящейся недвижимости : Допустим, вы решили купить строящуюся недвижимость. Есть проблемы. Однако, когда вы инвестируете в проект квартиры, проблемы резко сокращаются. Если вы планируете купить участок, а затем построить на нем дом, строительство участка будет долгой, громоздкой и утомительной задачей. Однако здесь у вас будет преимущество построить недвижимость в течение определенного периода времени. Для сравнения: в проекте квартиры вы будете во власти застройщика — независимо от того, хочет он завершить проект вовремя или нет.Денежный кризис, плохой экономический сценарий, рост стоимости сырья и рабочей силы, а также низкие продажи иногда сказываются на доходах застройщиков, что приводит к задержкам строительства.

После продажи / владения

Стоимость обслуживания: На этом ваша работа не заканчивается. Как только вы начнете жить в собственном доме, вам потребуется постоянная работа по поддержанию чистоты, строительству и ремонту. Однако было замечено, что расходы на содержание независимого дома больше, чем затраты, необходимые для многоквартирного дома, поскольку обслуживание осуществляется RWA общества в многоквартирном проекте.Из-за объединенных ресурсов в жилом комплексе стоимость услуг резко снижается. Эти услуги занимают меньше времени, чем в отдельном доме, таком как бунгало.

Возможность продажи: Среди всех классов активов собственность как класс активов требует больше времени для перепродажи. И задача может стать титанической, если это самостоятельное свойство. По оценкам отрасли, сейчас спрос на квартиры повысился. Даже в городах второго уровня наблюдается такое развитие событий.Сейчас девелоперы предлагают проекты квартир с комплексом запланированных застроек. Если вы решите продать свою недвижимость на более позднем этапе, будет проще продать квартиру. Внутри квартир наибольшим спросом пользуются трехкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Таким образом, если вы решили купить недвижимость, сделайте свою работу по этим параметрам. Хотя вы можете выбрать один вариант, всегда учитывайте, что для инвестиций в недвижимость нет определенного времени. Так что не ждите этого.

Покупка дома в новостройке | 15 вопросов и ответов | Лучше

Когда вы покупаете дом, неоспоримо привлекать новый маршрут строительства.Зачем переезжать в чужое старое пространство, если вы могли бы вместе со строителем создать дом своей мечты? Вы получите все новое, со всеми современными деталями и, вероятно, с меньшими затратами на обслуживание.

Дома новой постройки могут показаться легким вариантом, но у них есть свои недостатки. Во-первых, ипотека для домов нового строительства, как правило, немного сложнее, чем их аналоги при перепродаже. Вы также рискуете стать жертвой хищнической тактики кредитования со стороны строителей.Вот 15 ответов на самые частые вопросы о новостройках.

1. Что такое новостройка дома?

Давайте начнем с основ: дом новой постройки — это любое имущество, которое не использовалось с момента постройки. Если вы покупаете у застройщика, ваш новый дом, скорее всего, начинался как простой земельный участок. Однажды пришел зоркий застройщик, купил землю и разделил ее на участки под застройку. Затем они продали землю строителю, который потратил время и деньги на строительство недвижимости на каждом участке, который можно было продать покупателям жилья с целью получения прибыли.

2. Существуют ли разные типы домов новостройки?

Вообще говоря, существует 3 типа домов новой постройки: нестандартные, полу-нестандартные и специальные. Индивидуальный дом дает вам самый творческий контроль над дизайном вашего нового дома. Фактически, вы можете работать с архитектором, чтобы высказать свое мнение по каждой детали — вплоть до того, как распахиваются ваши двери. Если вы предпочитаете оставить часть решений на усмотрение профессионалов, вы можете выбрать дом наполовину нестандартный, который представляет собой предварительно спроектированную недвижимость, которую вы можете изменить в соответствии со своими предпочтениями.Наконец, если вы предпочитаете вообще не думать об этом, вы можете решить переехать в особняк, который является готовым к заселению домом, построенным с различными функциями, предназначенными для всех.

3. В чем разница между ссудой на строительство и ссудой на новое строительство?

Это сложно, но есть явная разница между ссудой на строительство и ссудой на новое строительство. Строительный кредит используется для финансирования строительства недвижимости.Например, если вы хотите купить сырье для постройки собственного дома, вы можете взять ссуду на строительство, чтобы поддержать свои покупки. Жилищный кредит на новое строительство — это когда вы занимаете деньги с целью покупки дома у застройщика.

4. Чем отличается процесс подачи заявления на ипотеку для нового строящегося дома?

Финансирование нового строящегося дома мало чем отличается от финансирования перепродажи дома. Самая большая разница в сроках закрытия.Кредитор не может оформить новый жилищный заем на строительство до тех пор, пока недвижимость не будет готова для вашего въезда. Это означает, что вы должны тщательно согласовывать свое заявление с графиком застройщика и надеяться, что они не выйдут слишком далеко за пределы запланированного срока. Например, предположим, что вы подаете заявку на жилищный кредит, получаете предварительное одобрение и фиксируете ставку за 30 дней до предполагаемого завершения строительства. Затем ваш строитель сталкивается с проблемами разрешения, и внезапно строительство задерживается на 3 месяца.Теперь вы рискуете потерять окно блокировки ставки, потому что ваш кредитор не может закрыть ваш кредит. Будьте уверены, наши консультанты по ссуде могут посоветовать лучшее время для подачи заявки. Они будут учитывать ряд факторов, таких как текущий этап строительства и скорость строительства до этого момента.

5. Насколько закончен ваш дом, прежде чем его можно будет закрыть?

Вы можете закрыть свой жилищный кредит, как только будет завершено строительство и будет выдано Свидетельство о заселении.Известно, что нетерпеливые покупатели жилья обращаются за ссудой еще до того, как будут залиты фонды. Нет ничего плохого в небольшом упреждающем планировании, но имейте в виду, что самый длительный период блокировки ставок составляет 75 дней с момента закрытия. Если вы превысите этот срок, нет никакой гарантии, что вы сможете получить жилищный заем и желаемую процентную ставку. Тем не менее, мы всегда рады сообщить вам, если вы хотите начать разговор заранее.

6. Что такое справка о занятости?

Свидетельство о заселении (CO) — это официальный документ, подтверждающий, что строительство дома завершено в соответствии со всеми соответствующими строительными нормами и правилами техники безопасности.CO требуются большинством местных органов власти, прежде чем вы получите законное разрешение на въезд и ипотечный кредитор, чтобы закрыть ваш новый строительный ссуду. Обычно их выполняет местный инспектор после тщательного осмотра дома. Если ваш дом не прошел проверку, у вас, скорее всего, будет время, чтобы исправить нерешенные проблемы.

7. Обязательно ли использовать кредитора застройщика?

Если вы уберете только одну вещь из этой статьи, сделайте это так: вам не нужно использовать предпочтительного кредитора застройщика.Строитель может создать впечатление, что вы должны использовать его предпочтительного кредитора, но у вас всегда есть возможность профинансировать свой дом с кем-то другим. Имейте в виду, что застройщики часто являются общенациональными организациями, и возможно, что их «предпочтительный кредитор» на самом деле является частью одной корпоративной семьи. Зачастую застройщик заинтересован в том, чтобы вы сотрудничали с предпочтительным кредитором, но это может быть не в ваших интересах. Если вы присмотритесь, вы, вероятно, найдете более конкурентоспособный заем, который соответствует вашим целям и потребностям.

8. Что, если вам предложат финансовые стимулы для использования предпочтительного кредитора застройщика?

Строители нередко соблазняют вас финансовыми стимулами, которые вы «потеряете», если решите финансировать свой дом с кем-либо, кроме их предпочтительного кредитора. Слово мудрым: эти стимулы зачастую гораздо более привлекательны в теории, чем на практике. Например, застройщик может предложить продавцу кредит, значительно превышающий тот, который вы обычно получаете от традиционного кредитора — часто более 10 000 долларов.Однако они также могут поразить вас непомерными гонорарами кредитора, которые фактически полностью лишат продавца кредита. Затем они могут прибегнуть к высокой процентной ставке для хорошей меры. Если это кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.

9. Что такое «ловушка кредитора застройщика»?

Строители также известны тем, что используют хищническую тактику кредитования, которая по сути вынуждает вас работать с их предпочтительным кредитором. Например, некоторые строители потребуют, чтобы вы предъявили «письмо-обязательство» от вашего кредитора, которое обещает финансирование за год до закрытия.Застройщик хорошо осведомлен о том, что ни один кредитор (кроме их собственного) не согласится с этими условиями, оставляя покупателю дома другого выбора, кроме как выполнить свою рекомендацию. Если вам когда-либо приходилось сталкиваться с подобной ситуацией, мы можем помочь вам ее обойти. Однако это, вероятно, следует воспринимать как красный флаг, что ваш строитель пытается вас обмануть.

10. Можно ли договориться со застройщиком о закупочной цене?

Может быть почти невозможно заставить строителя сдвинуться с места по указанной цене нового строящегося дома.Однако это не означает, что вам не следует пытаться — и это определенно не означает, что вы должны уходить из-за стола переговоров с пустыми руками. Следующее лучшее место для начала — обновления. Строитель может не захотеть сбросить хотя бы 1000 долларов с покупной цены вашего дома, но тот же строитель может быть счастлив выложить из своего выставочного зала апгрейды на сумму 10 000 долларов. Если в процессе переговоров вам будут предложены обновления, эксперты рекомендуют выбрать те функции, которые добавят реальную ценность вашему дому, например паркетные полы или мраморные столешницы.

11. Стоит ли вам работать с агентом по недвижимости?

Вы можете инстинктивно подумать, что агент по недвижимости — это ненужный посредник при покупке нового здания, особенно если вы уже сделали всю работу и нашли дом, который планируете купить. Однако может быть хорошей идеей иметь опыт, который квалифицированный агент может привнести в сделку с недвижимостью. Особенно если учесть, что комиссию агентам в конечном итоге будет платить строитель. Агент по недвижимости поможет вам расшифровать мелкий шрифт договора купли-продажи, удобного для строителей, а также сориентироваться в процессе ипотеки.Они также могут помочь вам договориться об обновлениях, надстройках и предоставить крайне важную гарантию. Better Real Estate может подобрать вам надежного агента, который поможет вам найти ваш новый дом. Кроме того, работая с агентом Better Real Estate и выбирая финансирование с помощью Better Mortgage, вы можете сэкономить до 1% от покупной цены вашего нового дома. *

12. Вам нужен юрист для новостройки?

Технически нет. Но будьте осторожны: покупка нового строящегося дома может быть связана с большой бюрократией.И если вы не хотите самостоятельно разбираться в тонкостях «прав на отмену», опытный юрист по недвижимости рядом с вами может добавить много пользы. Найдите подходящего человека, и он обсудит все конкретные условия контракта, такие как ваша ответственность, обязательства и порядок компенсации, если строительство выйдет за рамки запланированного срока. Юрист по недвижимости также может ознакомиться с гарантией, прилагаемой к вашему новому дому, чтобы убедиться, что вы защищены в случае возникновения каких-либо дефектов после въезда.

13. Следует ли вам нанять домашнего инспектора для осмотра собственности перед закрытием?

Тысячу раз да. Тот факт, что вы покупаете новый дом, не означает, что с ним не будет ничего плохого, когда вы переедете. Вы можете нанять домашнего инспектора на любом этапе процесса строительства, и часто рекомендуется привлекать их минимум два раза: один раз перед заливкой фундамента и второй или даже третий раз после возведения стен. По крайней мере, домашний инспектор может убедиться, что все построено на коде, т.е.е. он соответствует стандартам здоровья и безопасности, установленным вашим местным правительством. Они также выявят любые потенциальные проблемы с домом, прежде чем вы завершите покупку.

14. Вам нужна оценка дома в новостройке?

Здесь процесс ипотеки для нового строящегося дома в точности похож на процесс ипотеки для перепродажного дома: в обоих случаях ваш кредитор требует оценки, чтобы убедиться, что сумма ссуды не превышает стоимость дома.При оценке нового строительства обычно используются планы и спецификации застройщика для определения справедливой рыночной стоимости недвижимости. Примечание: если мы отправим оценщика, а CO еще не выдан, оценщик может потребовать повторную проверку перед закрытием в случае каких-либо незавершенных элементов дома, которые представляют проблемы с безопасностью.

15. Предлагает ли Better Mortgage ипотечные кредиты для строительства новых домов?

Да! Несмотря на то, что при покупке нового строящегося дома определенно нужно соблюдать осторожность, они также могут стать прекрасным стартом с нуля, который подарит вам долгие годы счастья.Better Mortgage предлагает жилищные ссуды для всех типов новых строящихся домов, и у нас нет комиссионных сборов или комиссий, с которыми вы, вероятно, столкнетесь с предпочтительным кредитором застройщика. Это означает, что в вашем кармане будет больше денег, чтобы обставить дом своей мечты именно таким, каким вы его себе представляли. Готовы начать? Предварительное одобрение занимает всего несколько минут.

* См. Условия и положения возврата Better Real Estate.

Рекордно высокие цены на пиломатериалы увеличивают стоимость строительства дома на 30 тысяч долларов

Как будто жилищный сектор Канады уже не был достаточно иррациональным, вызванная пандемией нехватка древесины толкает стоимость строительства дома еще выше.Стоимость основных пиломатериалов, таких как бруски два на четыре, с 2018 года увеличилась вдвое.

«[Это добавляет] десятки тысяч долларов в зависимости от размера вашего дома», — сказал Кевин Ли, генеральный директор Канадской ассоциации строителей жилья.

COVID-19 нанес серьезный ущерб практически каждой отрасли — бросив гаечный ключ в нормальные силы спроса и предложения — и пиломатериалы являются ярким примером.

Когда разразилась пандемия, лесопилки были вынуждены закрыться. Затем нация застрявших дома людей начала строить новые террасы и заборы.Люди отремонтировали, чтобы приспособиться к новой работе из дома.

И это привело к тому, что заводы изо всех сил пытаются получить бревна, склады пиломатериалов не хватает, а подрядчики вынуждены платить больше за имеющиеся поставки.

«Да, я волнуюсь, — сказал Крис Блэк, генеральный директор компании Century Mill Lumber в Стоуффвилле, Онтарио. — Я волнуюсь, у нас будет древесина на продажу».

Стоимость материалов вдвое и выше

Строители закупают мельницы оптом. До COVID-19 тысяча дощатых футов стоила 550 долларов.Сейчас такая же сумма стоит более 1400 долларов, сказал Ли.

«Значит, это почти втрое больше, чем стоимость двух на четыре», — сказал он.

«Типичный дом площадью, скажем, 2 500 кв. Футов, дополнительные расходы на пиломатериалы превышают 30 000 долларов».

Он говорит, что строительство меньшего по размеру городского типа будет стоить дополнительно «10 000 долларов или больше только за счет древесины».

Подрядчики застряли посередине.

Дэйв Кенни, совладелец контрактной компании Bro-Laws, попросил клиента построить колоду и новое ограждение перед пандемией, но проект был отложен.Он ввел обновленные затраты в таблицу и был шокирован тем, насколько выросли затраты.

«Это взорвало мне голову», — сказал Кенни.

«Буквально вдвое больше … только в материалах».

Но при таком низком предложении у подрядчиков не так много вариантов.

В компании Century Mill Lumber Блэк тратит больше времени на телефонные разговоры в поисках материала, чем на работе со своими клиентами во дворе. Иногда он просто не может найти пиломатериалы, в которых нуждаются его клиенты, где бы он ни смотрел.

«Я не могу доставить так, как раньше», — сказал он. «Как владелец бизнеса вы никогда не хотите, чтобы ваши клиенты переходили к другому парню, потому что они могут не вернуться».

Подрывной спрос, на данный момент

Вот действительно сложная часть: никто не знает, как и когда все вернется в норму.

Спрос коренным образом изменился в ходе пандемии, что привело к серьезным перебоям в поставках всего, от микрочипов до дерева и домов.

В и без того перегретом жилищном секторе произошел сдвиг в спросе: люди переходили из квартир в дома, они оставляли маленькие дома в пользу больших домов с большим пространством, и они уезжали из города в меньшие города в поисках выгодной сделки.

Это не только канадский феномен; это происходит и в США.Председатель Федеральной резервной системы Джером Пауэлл говорит, что лучшее лекарство от дефицита предложения и высоких цен — это время.

«Вполне возможно … что вы увидите, как возникнут узкие места, а со временем они исчезнут», — сказал он.

«Они не являются постоянными. Не похоже, что сторона предложения не сможет адаптироваться к этим вещам. Будет — рынок очистится. Просто это может занять некоторое время».

В обычные времена увеличение количества ремонтов домов и всплеск проектов DIY сделали бы Блэка очень счастливым человеком.

Но последний год был напряженным. Последние два с половиной года он потратил на построение своего бизнеса и налаживание отношений с клиентами. Каждый раз, когда он говорит, что не может выполнить поставку, он оглядывается на своих сотрудников и волнуется еще больше.

«Я действительно волнуюсь, — сказал он. «Если мне нечего продавать, как я могу оправдать такой большой штат?»

С одной стороны, Блэк говорит, что нехватка пиломатериалов показывает, насколько хрупка глобальная цепочка поставок.

С другой стороны, он говорит, что этот дефицит связан только с человеческим поведением, которое, как он ожидает, снова изменится, как только пандемия выйдет из-под контроля.

«Я действительно думаю, что как только COVID уляжется, я думаю, вы увидите, как люди снова путешествуют. Я думаю, вы увидите, как люди тратят деньги на то, на что они раньше тратили деньги».

Как получить ссуду на строительство дома

По данным Национальной ассоциации риэлторов, количество существующих домов на продажу по всей стране находится на более чем 20-летнем минимуме.Покупатели жилья, в том числе покупатели впервые, рассматривают другие варианты, в том числе строительство дома.

Вот как начать, если вы решили получить ссуду на строительство и построить дом.

Поиск кредитора на строительство

«Все начинается с вашей способности получать финансирование и от того, какой бюджет вы можете оттуда установить», — говорит Дэн Моралез, региональный вице-президент Northpointe Bank в Голландии, штат Мичиган. «Вы не хотите, чтобы кто-то что-то продал, а потом вы обнаруживаете, что не соответствуете требованиям.”

Но не каждый ипотечный банкир или брокер предлагает ссуды на строительство.

«Все начинается с вашей способности получать финансирование и с того, какой бюджет вы можете оттуда установить».

«Большинство ипотечных людей пойдут на всю свою карьеру, даже не сделав ни одной», — говорит Джерри Томас, специалист по ипотечным кредитам в Фармингтон-Хиллз, штат Мичиган. «Другая большая группа (кредиторов) сделает одно, а потом клянутся, что больше никогда не сделает другого.”

Чтобы найти строительного кредитора, попросите совета у друзей и семьи. У строителей часто есть кредиторы, которых они рекомендуют, и если вы покупаете в рамках новой застройки, скорее всего, застройщик предложит «предпочтительного кредитора».

Запирание на земле

Получение места для строительства дома — важная часть процесса строительства дома.

«Вы не должны владеть земельным участком бесплатно», — говорит Моралес. Тем не менее, любой собственный капитал, имеющийся у вас на земле, может быть использован для выплаты первоначального взноса и покрытия расходов на закрытие сделки.

Моралес говорит, что у него есть клиенты, которые хотят «запереться в куске грязи», чтобы надстроить его через год или около того. К сожалению, по его словам, количество кредиторов, финансирующих пустующие земли, значительно меньше, чем количество кредиторов, которые предоставят ссуду на строительство.

Покупатели, которые планируют одновременно финансировать стоимость земли и строительства дома, должны помнить об этом при поиске кредитора.

Право на получение ссуды на строительство

По словам Моралеса и Томаса, получить разрешение на получение ссуды на строительство сложнее, чем на получение обычной ипотечной ссуды.Это связано с тем, что банк берет на себя дополнительный риск на этапе строительства, поскольку нет актива для обеспечения ипотеки.

Типичные авансовые платежи составляют около 20%. Ипотечные программы Федерального жилищного управления, по делам ветеранов и Министерства сельского хозяйства США обеспечивают возврат строительных ссуд и могут допускать некоторую кредитоспособность, иногда вместе с более низкими первоначальными взносами.

«Если вы можете поставить 20% и у вас есть кредитный рейтинг 720 или выше, вы знаете, что в значительной степени собираетесь претендовать на участие в любой программе», — говорит Томас.

Хотите построить самому?

«Все чаще мы говорим« нет », — говорит Моралес. «Большинство кредиторов не будут строить самостоятельно». Он говорит, что некоторые исключения относятся к заемщикам с соответствующим опытом торговли.

Моралес говорит, что заемщиков, которые думают, что они могут сэкономить деньги, заключив контракт на выполнение работ, могут быть разочарованы. Поскольку жилищная отрасль сталкивается с нехваткой квалифицированной рабочей силы, вы, вероятно, заплатите за рабочих больше, чем крупный подрядчик.

Кроме того, ссуды на строительство для самостоятельного проекта обычно требуют более высокого кредитного рейтинга и более крупных первоначальных взносов. Условия и требования различаются в зависимости от кредитора.

Оставаясь в рамках бюджета

Перерасход средств — самая большая опасность, с которой вы можете столкнуться при строительстве дома, — говорит Моралес. В заявке застройщика устанавливаются надбавки на осветительные приборы, пол, столешницы и другие основные элементы. По его словам, обновление здесь или там может привести к сокращению бюджета, и вам придется компенсировать разницу наличными.

Изучите стоимость материалов заранее, чтобы предотвратить существенные и дорогостоящие модификации в процессе.

12 Строительные материалы без химикатов, которые можно использовать при покупке Reno

Ремонт или строительство дома с нуля, если вы готовы к этому, — серьезное дело. Вы будете спорить с подрядчиками, планировать расходы и даже иногда играете дизайнером (когда вы, знаете ли, не делаете свою повседневную работу). Но одна вещь, о которой вы, возможно, не задумывались, должна стать приоритетом, — это поиск высококачественных, здоровых материалов.Да, здорова. «Мы создаем синдром больного здания, когда используем определенные материалы», — говорит Марили Нельсон, сертифицированный биолог-строительный специалист и соучредитель линии естественной очистки Branch Basics. Когда она не помогает клиентам вывести токсины из их домов, Мэрили консультируется по поводу лучших экологически чистых материалов для строительства жилых домов. По общему признанию, этот добавит немного к вашей и без того полной пластине — например, Мэрили рекомендует, чтобы ваш подрядчик поговорил по телефону с производителем материала, который он раньше не использовал, просто чтобы полностью понять лучшее приложение.Но главный плюс заключается в том, что в итоге вы получаете нетоксичный, пригодный для дыхания дом.

Вот пять экологически чистых строительных материалов, которые Marilee рекомендует по сравнению с их более распространенными — и содержащими химические вещества — аналогами.

Вместо традиционной обшивки. . .

Доска ExtremeGreen

«Воздухопроницаемость» — важный фактор для здоровых стен, — объясняет Марили, — именно это помогает предотвратить появление плесени. «Когда в У.S., у нас есть так называемая обшивка, и стандартный материал для нее — внешняя фанера или плита с ориентированной стружечкой (OSB), и обе они содержат формальдегид », — объясняет Марили. Вместо этого Марили рекомендует использовать продукт под названием ExtremeGreen Board, который сделан из оксида магния. «Он не содержит формальдегида, не плесневеет, не может быть съеден насекомыми и пожаробезопасен», — объясняет она.

Вместо традиционной изоляции. . .

American RockWool

«Найти идеальную изоляцию непросто, потому что в сегодняшнем« зеленом »строительстве пена является одним из самых популярных материалов — и, к сожалению, она содержит токсичные антипирены», — объясняет Марили.Вместо этого она рекомендует американский RockWool, который от природы огнестойкий, не плесневеет, не является пищей для вредителей (очевидно, это проблема традиционных изоляционных материалов!), Не пахнет, не разлагается и не будет повредить легкие, как стекловолокно.

Вместо традиционного гипсокартона. . .

Foreverboard

Изготовлен из оксида магния — того же минерала, что и ExtremeGreen Board, если вы помните, Foreverboard не покрывается плесенью или плесенью, он огнестойкий и не имеет запаха.«Подрядчикам это нравится, потому что его можно разрезать и использовать так же, как гипсокартон», — говорит Марили. Штукатурка также вполне приемлема («замечательный вариант», — говорит Марили), но если вы настаиваете на использовании гипсокартона, она просит вас по крайней мере искать тот, который не содержит биоцидов, токсичного материала, который часто добавляют для предотвращения плесени, и иметь его. аккуратно установлен таким образом, чтобы не допустить попадания влаги.

Вместо традиционных герметиков. . .

Murco M100 и Murco HA100

Вам может быть интересно, что вообще такое совместное соединение — не волнуйтесь, мы тоже не знали! Видимо это материал, необходимый для монтажа гипсокартона.