Фундамент с подвалом для дома своими руками: Страница не найдена | Всё о фундаменте и технологиях строительства

виды, пошаговая инструкция по возведению, советы, технология монтажа

Фундамент с подвалом — сложная конструкция, которая отличается от обычного основания. Она работает в других условиях и испытывает другие нагрузки. По материальным затратам и трудоемкости она сравнивается со строительством надземного этажа, поэтому решение об обустройстве подвала под домом должно быть просчитанным.

Основные типы подвальных помещений

Подвал под домом — несомненное удобство. Он увеличивает площадь, которую можно использовать для различных нужд. В цокольном этаже размещают:

кладовые;
погреб;
технические помещения;
гараж;
сауну, баню, бассейн;
тренажерный зал;
мастерскую;
бильярдный зал;
комнаты отдыха.

В цокольном этаже можно разместить множество профильных объектов

В зависимости от назначения в подвальном помещении должен поддерживаться определенный температурный и влажностный режим, осуществляться вентиляция.

Например, в бильярдной или мастерской нужно предусмотреть отопление, а в погребе это совсем не обязательно.

В кладовой потолок может находиться на высоте 1,8 метра, тогда как в бильярдной или комнате отдыха рекомендуемая величина не менее 2,3-2,5 метра.

Доступ в кладовую или погреб предусматривается через люк или неширокую лестницу с дверью. В гараже устанавливают распашные или подъемные ворота.

Отметка пола подвала может быть:

ниже подошвы фундамента;
выше нее;
на одном уровне.

В данном видео вы подробнее узнаете о фундаменте:

Углубление существующего или нового подвала ниже подошвы фундамента не рекомендуется, если не проведены оценка состояния конструкций, инженерные изыскания, предварительный расчет основания на прочность и устойчивость. В противном случае это может привести к уменьшению несущей способности грунта, неравномерной осадке и появлению трещин. Порой последствия приобретают катастрофический характер.

Важно. Перед строительством фундамента с подвалом нужно предусмотреть варианты использования помещений, составить план прокладки коммуникаций. Это поможет избежать перерасхода средств на переделку и реконструкцию в будущем.

Особенности устройства фундамента

Стены подвала выполняют функцию основания для всего дома. Они передают вертикальную нагрузку от строения грунтам. Помимо этого, на конструкцию воздействует боковое давление, которое увеличивается с глубиной.

Для компенсации усилий на сдвиг подошву фундамента рекомендуется уширять. Все расчеты проводят согласно методике, описанной в СНиП 2.02.01-83, 2.09.03-8 «Пособие по проектированию зданий и сооружений».

Готовые проекты, как правило, рассчитаны на конкретные почвенные условия в зоне строительства. Если геологические параметры отличаются, расчетное сопротивление грунта увеличивают на коэффициент запаса. Тогда конструкции будут иметь резервную прочность.

Основная характеристика, определяющая глубину заложения фундамента и возможность устроить подвал под домом, — высота грунтовых вод. Ее устанавливают при инженерно-геологических исследованиях участка. Не рекомендуется пол цокольных помещений приближать вплотную к границе подземной влаги. Минимальное расстояние от УГВ должно быть не меньше 0,5 метра.

Важно. При высоком уровне грунтовых вод целесообразность строительства подвала под большим вопросом. Никакая, даже самая качественная и современная гидроизоляция, не спасет подземную конструкцию от протечек. Реальный выход здесь — устройство кессонного погреба.

Строительство фундамента под дом с подвалом отличается от обычного рядом особенностей. Предстоит проделать:

более объемные земляные работы;
устройство дренажа для отвода почвенной влаги;

более тщательную гидроизоляцию поверхностей;
утепление стенок и пола;
внутреннее обустройство помещений;
монтаж вентиляционной системы, если предусмотрено — отопления.

Строительство данного сооружения имеет ряд особенностей

Для удобного доступа в подвал устраивают лестницу с дверью или люком. Если в помещении будут расположены котел, бойлер или другое сложное оборудование, предусматривают их безопасную эксплуатацию и возможность ремонта.

Цокольный этаж перекрывают железобетонными плитами или балками из дерева с подшивкой потолка. Можно в уровне перекрытий устроить теплые полы.

Виды фундаментов под подвал

При строительстве домов самыми распространенными являются конструкции:

ленточные;
плитные;
свайные.

Для обустройства фундамента для подвала чаще применяют первые два вида, в которых конструкции сразу совмещают функции основания дома и стенок помещения, а в плитных — пола цокольного этажа.

Можно выкопать небольшой подвал или погреб в доме на свайном фундаменте. Главное — отступить от опор на некоторое расстояние, чтобы не ослабить толщу грунта и предохранить основание от перекоса и заваливания.

Ленточные фундаменты выполняют из монолитного бетона марки не ниже М200 или сборных элементов — блоков, вертикальных панелей, кирпича, камня.

Плитные монтируют из отдельных элементов или заливают на площадке. Для рабочих стержней применяют арматуру класса А400, А500, для конструктивных — А240.

Технология строительства фундамента

Возведение основания дома включает подготовительные, земляные, строительные и отделочные работы, прокладку коммуникаций.

Надежность эксплуатации подвала во многом зависит от качественно выполненных земляных работ, устройства водоотведения и дренажа, гидро-, теплоизоляции, вентиляции.

<div id="yandex_rtb_3" class="lazy lazy-hidden yandex-adaptive classYandexRTB"></div> <script type="text/javascript">if(rtbW>=960){var rtbBlockID="R-A-744006-3";} else{var rtbBlockID="R-A-744006-5";} window.yaContextCb.push(()=>{Ya.Context.AdvManager.render({renderTo:"yandex_rtb_3",blockId:rtbBlockID,pageNumber:3,onError:(data)=>{var g=document.createElement("ins");g.className="adsbygoogle";g.style.display="inline";if(rtbW>=960){g.style.width="580px";g.style.height="400px";g.setAttribute("data-ad-slot","9935184599");}else{g.style.width="300px";g.style.height="600px";g.setAttribute("data-ad-slot","9935184599");} g.setAttribute("data-ad-client","ca-pub-1812626643144578");g.setAttribute("data-alternate-ad-url",stroke2);document.getElementById("yandex_rtb_3").appendChild(g);(adsbygoogle=window.adsbygoogle||[]).push({});}})});window.addEventListener("load",()=>{var ins=document.getElementById("yandex_rtb_3");if(ins.clientHeight =="0"){ins.innerHTML=stroke3;}},true);</script>

Земляные работы

Котлован выкапывают вручную или с помощью экскаватора. Нижняя отметка должна находиться на уровне заложения подошвы с учетом песчано-гравийной подсыпки 20-30 см и бетонной плиты или пола — 10-20 см. Чтобы поверхностные воды не заполняли яму, работы нужно проводить в как можно более сжатые сроки.

Дренаж

Одновременно с земляными работами устраивают дренаж. По периметру дома укладывают перфорированные трубы для сбора почвенных вод. Их закольцовывают и располагают под углом к коллектору, откуда накопившиеся стоки откачивают или направляют в канализацию.

От поверхностной влаги убережет ливневка — проложенная вдоль отмостки система сбора дождевой и талой воды.

Не забываем о дренаже

Гидроизоляция

На подготовленное основание монтируют сборные элементы, выполняют кладку из кирпича или блоков, или устраивают монолитный фундамент для дома с подвалом. Поверхности конструкций изолируют от попадания влаги. Используют любой из экономически целесообразных в конкретных условиях способов для создания защитного барьера:

обмазочную гидроизоляцию;
рулонную;
наплавляемую;
напыляемую;
проникающую;
мембранную;
экранную.

Все зазоры и щели должны быть тщательно заделаны, чтобы исключить возможные протечки при случайных стоках или подъеме грунтовых вод.

Теплоизоляция

Утепление наружных поверхностей и пола проводят не гниющими и не боящимися влаги материалами. Наиболее распространенные — пенополистирол или пенопласт, они обладают нужными характеристиками и удобны в использовании. Плиты теплоизолятора просто приклеивают к поверхности стенок или укладывают под стяжку.

Хороший теплозащитный эффект получают с помощью:

штукатурки с пенополистиролом или вермикулитом;

напыления пенополиуретана;
термопанелей.

Важно. Утепление подвала, цоколя и отмостки снижает потери энергии на отопление дома, уменьшает силы морозного пучения, продлевает срок службы конструкций.

Вентиляция

Нормальный воздухообмен — один из факторов для поддержки оптимального микроклимата в подвале. Без полноценной вентиляции на поверхности стен и потолков собирается конденсат, провоцируя развитие плесневых грибков. К тому же в заглубленных помещениях скапливается газ радон, вредный для здоровья человека.

Для удаления загрязненного воздуха и притока свежего устраивают естественную, принудительную или комбинированную систему вентиляции в подвале. Для этого прокладывают вытяжные каналы, монтируют турбины или вентиляторы.

Тип системы и техническое оснащение выбирают с учетом нужных параметров и объема воздуха. Для небольших помещений достаточно вентиляции с естественной циркуляцией воздушных масс, крупные площади нуждаются в более мощных устройствах. В них предусмотрены очистители, нагреватели или охладители для создания требуемого микроклимата.

Внутренняя отделка

Для отделки помещений подвала рекомендуется использовать материалы, не боящиеся влаги. Деревянные элементы нужно обработать от гниения.

Для окраски выбирают силикатные влагостойкие эмульсии. Хорошо зарекомендовала себя гашеная известь. Она обладает высокой паропроницаемостью и бактерицидными свойствами.

Не забываем о внутренней отделки

Штукатурят стены цементно-песчаным раствором: он быстро сохнет, не боится повышенной влажности.

Для внутренней отделки применяют:

декоративный кирпич;
керамическую плитку;
пластиковые панели;
гипсокартон;
деревянную вангонку, планкен.

При качественно выполненных гидро-, теплоизоляции и вентиляции и низком УГВ риск порчи дорогих отделочных материалов незначителен.

Подготовка к строительству фундамента с подвалом

На строительной площадке выполняют подготовительные работы:

Расчищают территорию, удаляют деревья и кусты в пятне застройки.
Срезают верхний слой почвы толщиной 30 см для рекультивации и переносят его на компостирование.
Перемещают существующие коммуникации в безопасное место.
Предварительно выравнивают участок.
Размечают план дома на местности, разбивают оси и устанавливают обноски.
Устраивают водоотвод для защиты от поступления воды в котлован.

К месту строительства организовывают проезд грузовой и землеройной техники. Ограждают площадку, где ведутся земляные работы. Определяют расход и закупают материалы. Складируют их в удобном и доступном месте.

Для освещения стройплощадки понадобятся временные электросети. Предусматривают укрытия для рабочих — бытовки, вагончики, а также санузлы.

Строительство фундамента под подвал: этапы работы

Имея навык строителя, можно возвести фундамент своими руками для дома, дачи или гаража с подвалом. Поможет в этом пошаговая инструкция.

Этапы строительства включают:

Разметку колышками и шнуром плана подвала согласно проекту или чертежу. Отмечают первую точку, рулеткой отмеряют длину одной из сторон. Чтобы узнать положение остальных вершин, используют теодолит, угольник или правило египетского треугольника.
Выставление обноски. На двух колышках или брусках перпендикулярно закрепляют дощечку, вбивают в землю по углам попарно – по одной на каждую из пересекающихся сторон. Фиксируют положение осей гвоздями, натягивают шнур.
Рытье котлована. Выкапывают яму под фундамент и подвал с учетом толщины стенки. Глубина равна проектной плюс высота подсыпки и пола 30-50 см.
Устройство щебеночно-песчаной подушки. На дно котлована насыпают инертный материал слоями по 10 см, уплотняют трамбовкой, песок проливают водой.
Установка опалубки под монолитную плиту или ленту. Если основание из сборных элементов, монтируют фундаментные подушки или ФБС. В небольших подвалах стенки кладут из мелкоразмерных блоков или кирпича, не забывая об армировании. В местах прохождения коммуникаций устанавливают гильзы.
В опалубку помещают арматурные каркасы, заливают бетоном М200-М400. Смесь уплотняют вибраторами или трамбовками.

После затвердевания снимают щиты, проводят работы по гидро- и теплоизоляции, монтируют дренажную систему. Выполняют обратную засыпку.

Полезные статьи:

технология строительства своими руками, расчеты

Возведение ленточного фундамента дома рациональнее проектировать с одновременным устройством подвала. Помещение под первым этажом дома может выполнять самые различные функции от хранилища для продуктов до тренажёрного зала. Подвальный этаж может быть полностью заглублён в грунт, но чаще фундаментная лента устроена только немного ниже глубины промерзания грунтов. Поэтому часть подвальных стен составляет цоколь здания.

Установите подвал в дом с ленточным фундаментом

Устройство погреба в доме с ленточным фундаментом

Простейшее помещение под полом называется погребом и имеет ряд существенных отличий от подвала:

Погреб выполняет только функции хранилища: под полом практически всегда поддерживается стабильно положительная невысокая температура. Это оптимальный режим для хранения продуктов.
Погреб не обязательно занимает всё пространство, ограниченное стенами фундамента.
Глубины погреба может не хватать для свободного передвижения, но объём подпольного пространства должен быть достаточен для хранилища.
Устройство погреба не предполагает больших затрат на устройство полов, отделку стен, установку лестниц.
Вентиляция погреба обычно обеспечивается только лишь открыванием входного люка (лаза).
Кроме минимального освещения, в погребе не используются никакие инженерные системы.

Погреба могут устраиваться в уже существующих и давно эксплуатируемых постройках, а не проектироваться до начала строительства. Подобные помещения обычно устраиваются в небольших дачных домиках, гаражах и подсобных вспомогательных постройках.

В данном видео рассмотрим подвал с ленточным фундаментом:

Особенности строительства ленточного фундамента

Лента основания дома может быть устроена траншейным способом, без разработки котлована под строением. В этом случае фундамент выполняет только функцию несущей конструкции.

Но ленточный фундамент, устроенный на глубину промерзания, вполне может использоваться в качестве стен подвального помещения. Дополнительные затраты на выборку грунта окупаются созданием дополнительного многофункционального пространства под полом первого этажа дома.

Ленточное основание

Сплошной фундамент в виде ленты по периметру строящегося дома считается самым надёжным и доступным для самостоятельного возведения. С точки зрения стоимости и сроков строительства есть более дешёвые и быстрые способы устройства фундаментов, но технология строительства по ленточному варианту позволяет увеличить полезную площадь дома за счёт подвального этажа.

Планируя устройство подвального помещения, следует исходить из его функционального назначения. От этого будут зависеть параметры и характеристики фундаментной ленты:

высота фундамента;
наличие технологических проёмов в ленте для инженерных сетей и коммуникаций;
потребность устройства в ленте закладных деталей, анкеров и приспособлений;
толщина стен фундамента;
применение дополнительных мер для усиления гидроизоляции, утепления, отделки подвальных стен.

Первым этапом строительства дома с подвалом на ленточном основании нужно считать разработку котлована по периметру возводимого дома. Общепринятая норма высоты потолков — 2,5-3 м, от этой величины рассчитывается глубина подвала. Возможно уменьшение глубины за счёт создания цоколя необходимой высоты.

Котлован разрабатывается с запасом ширины в 0,5 м во все стороны для удобного выполнения работ по устройству наружной поверхностной гидроизоляции фундамента.

Далее дно котлована зачищается от рыхлого грунта, затем поверхность выравнивается под единую отметку путём песчаной сплошной засыпки толщиной 5-15 см. Поверх песчаного слоя засыпается слой щебня мелкой фракции с уплотнением трамбовками и методом полива.

Монтажный процесс

Монтаж ленточного фундамента производится:

Монолитным способом. Подготавливается опалубочное ограждение ленты с двух сторон, пространство внутри опалубки армируется и заливается бетонной смесью с уплотнением.
С применением фундаментных железобетонных блоков. Типовые бетонные изделия для возведения фундаментов зданий маркируются обычно буквами ФБС с цифровыми показателями параметров длины, высоты, толщины в дециметрах, например: ФБС 24-6-3. Блоки монтируются по аналогии с кирпичной кладкой на цементно-песчаном растворе.
Иногда фундаментная лента строится как стена из мелкоштучных бетонных полнотелых блоков. Типовой размер материала 40х20х20 см, толщина стен может быть любой, кладка аналогична кирпичной.

Самый быстрый способ возведения фундаментов — использование специальных блоков. Но промышленные изделия типа ФБС дороги, для монтажа необходимы подъёмные механизмы, дорого обходится транспортировка блоков на объект.

Мелкоштучные бетонные изделия применяются при небольших объёмах ленточных оснований. Наиболее доступным способом строительства своими руками считается возведение монолитной фундаментной ленты.

Строительство ленточного фундамента с подвалом своими руками

Для самостоятельного устройства подвала с использованием ленточного фундамента самым сложным моментом считается установка опалубочных щитов.

В целом надо понимать, что обладание минимальными навыками необходимо для выполнения любой работы. Возведение фундамента дома считается самым ответственным этапом, поэтому в работе необходима тщательность и основательность.

Постройте подвал своими руками

Расчет и подготовка

Не стоит самостоятельно рассчитывать нагрузки на фундамент без специальных познаний. Толщина стен должна соответствовать проектной, как и высота. Рассчитать количество досок для устройства опалубки, потребность в арматуре и необходимом объёме бетонной смеси надо предварительно.

Исходной точкой расчётов при самостоятельной работе должен быть эскиз фундамента с точными размерами ленты:

Общая площадь ограждающих опалубочных щитов равняется: внешний периметр дома Х высоту стены Х 2, плюс 10% на распорки, упоры, стяжки.
Потребность в арматуре подсчитывается индивидуально в зависимости от предполагаемой нагрузки на фундамент. Каркас из арматуры необходимо выполнить в эскизе, не забывая о различной толщине основных прутов и соединительных элементов.
В разрезе на эскизе ленточного фундамента должно быть не менее трёх пар арматурных стержней, уложенных по периметру подвала.
Потребность в бетонной смеси равна объёму внутреннего пространства опалубки + 5% на потери.

Перед строительством надо спланировать правильное складирование материалов на стройплощадке, обустроить подъезд и свободный доступ к котловану. Не стоит самостоятельно изготавливать бетон, особенно в больших объёмах.

Никогда приготовленная в кустарных условиях бетонная смесь не сравнится по качеству с бетоном заводского приготовления. Лучшим решением будет заказ бетона на заводе с доставкой миксером. С точки зрения качества фундамента заливать весь объём бетона следует единовременно.

Разметка и земельные работы

Разметка фундамента производится на дне котлована по правилам построения прямоугольников на плоскости. По углам забиваются колышки-маяки, затем по внешнему периметру натягивается шнур.

Параллельно и аналогично внешнему со смещением внутрь на толщину стены обозначается внутренний периметр. Правильность разбивки определяется равенством диагоналей прямоугольников.

С наружной стороны нужно обеспечить работы по последующей гидроизоляции монолитного ленточного фундамента, не допустить осыпание грунта в котлован.

Устройство опалубки и арматурного каркаса

Опалубочные щиты изготавливаются вне котлована. При изготовлении особое внимание надо обратить на отсутствие щелей между досками. Обычно используется доска 20-25 мм, брус для стяжек и упоров 40х40, 50х50 мм.

Ход работ:

Щиты внешнего периметра опускаются в котлован и предварительно фиксируются.
Устанавливается и связывается вязальной проволокой арматура каркаса.
Опускаются щиты внутреннего периметра.
Опалубка выставляется точно по размерам, внутренние и внешние щиты сбиваются сверху перекладинами.
Снизу щиты фиксируются от расползания клиньями, по высоте — упорами снаружи, которые опираются на колья, вбитые на расстоянии.

Все стяжки и упоры жёстко крепятся гвоздями или саморезами. В креплении лучше переусердствовать и забить лишний упор, чем позволить опалубке разъехаться во время приёма бетона.

Распалубка, гидроизоляция и обратная засыпка

Бетон равномерно заливается по всей ленте на полную высоту опалубки. Минимальный срок схватывания смеси 7 суток. Распалубку следует производить равномерно, снимая упоры и стяжки. Не следует применять удары по свежему бетону. Щиты аккуратно снимаются и удаляются из котлована.

После окончательного высыхания бетона снаружи поверхность обмазывается сплошным слоем битумной мастики. На битум наклеивается внахлёст рубероид или толь сплошным ковром в одном направлении. После высыхания сверху наклеенного слоя аналогично наносится второй, но перпендикулярно первому.

После выполнения гидроизоляции фундаментной ленты производится обратная засыпка грунта.

Для дополнительной гидроизоляции можно вместо засыпки внешних пазух грунтом использовать густой раствор обычной глины. Если залить пазухи таким раствором, то образуется глиняный замок, гарантирующий отсутствие воды в подвале.

Ленточный фундамент для дома с подвалом

Фундаментную бетонную ленту нужно рассматривать как стену подвала. Обеспечив отсутствие влаги устройством гидроизоляции, можно отделывать стены подвала в соответствии с предназначением помещения. Подвал, устроенный в доме с ленточным фундаментом, может быть приспособлен под любое направление вплоть до бомбоубежища.

Полезные статьи:

Фундамент с подвалом: как сделать своими руками

Два варианта для выбора

Получить дополнительное полезное помещение на площади, отведенной под капитальный частный дом, позволит фундамент с подвалом своими руками, заложенный в расчет еще на стадии проекта. Если его устройство предусмотрено до начала строительства, можно получить максимальный эффект от затраченных сил и средств. В случае, когда здание уже построено и эксплуатируется, технология работ и возможная конструкции подвала будет несколько ограничена существующими условиями готового фундамента, необходимостью сохранения его несущей способности и устойчивости.

Общие функции подвала

Планируя построить дом своими руками и распределяя на чертеже его внутреннее устройство, целесообразно сразу сделать подвал, который, несмотря на дополнительные затраты материалов, выполнит ряд полезных задач. Его преимущества заключаются в следующем:

фундамент глубокого заложения снимает вопрос воздействия промерзающего грунта на подошву опоры дома, а наличие подвального пространства повышает теплоизоляцию нижней части здания;
состояние опорных стен визуально контролируется с внутренней стороны, появление трещин, смещений, просачивание грунтовых вод заранее предупредит о грозящей опасности и позволит принять действенные меры;
в доме с погребом хранить запасы продуктов можно в любое время года;
в зависимости от размеров подвала в нем можно оборудовать помещения бытового, технического, подсобного назначения, освобождая для других целей жилые этажи.

Творческий подход, даже ограниченный на первоначальном этапе строительства финансовыми возможностями, позволяет со временем обустраивать в ленточном фундаменте настоящие уютные зоны отдыха. Если цоколь достаточно высокий, то и с открывающимися окнами. Однако возвышение перекрытия подвала над нулевой отметкой приводит к тому, что дополнительно еще делаем высокое крыльцо для входа в дом.

Такой подвал не стыдно показать

Пример создания комфортного помещения в уровне, отведенном под подвал, виден на этом фото:

Самостоятельное строительство фундамента с подвалом для частного дома не отменяет соблюдения требований СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений».

Условия и назначение

Внести определенность, как правильно выбрать фундамент для дома с подвалом, позволяют строительные нормы СНиП 3.03.01-87, СНиП 3.04.01-87. Они предусматривают требования, которым должно соответствовать возведение оснований как монолитной, так и сборной конструкции.

Пример минимальных размеров, которые надо соблюдать при расчете опорной части здания с использованием различного строительного материала, приведен в таблице:

Важными условиями возможности устройства в подземной части фундамента подвала являются результаты изысканий геологических характеристик участка. Компенсировать неблагоприятные условия, создаваемые высоким уровнем грунтовых вод, пучнистостью грунта, позволяет применение специальных технологий и дополнительных защитных мер.

В конкретных условиях можно просчитать устройство подвала или погреба даже для дома на винтовых сваях, фундамента по типу плита, при паводковом подъеме воды на глубину менее 2 м от поверхности почвы.

Как построить погреб не под всем домом в уже существующем незаглубленном фундаменте при высоком уровне грунтовых вод, можно узнать на видео:

При УГВ ниже 2,5 м фундамент для погреба позволяет сразу расположить в подземной части комнату высотой 1,7 – 1,9 м без строительства высокого цоколя. Правило выдержки расстояния в 0,5 м до отметки максимального подъема воды в почве будет соблюдено.

В противном случае потребуются дополнительные работы по водоотведению и усиленной гидроизоляции на весь фундамент.

Защита от воды в почве

Схема технического воплощения гидрозащиты

Защитные мероприятия для ленточного фундамента с подвалом от разрушающего действия грунтовых и паводковых вод осуществляются комплексным устройством водонепроницаемого покрытия на всех его наружных плоскостях и укладкой системы пристенного дренажа, устройством водоотводящей ливневки с поверхности за пределы участка.

Использование подземной части здания в качестве гаража довольно распространенная практика. В этом случае нужно предусмотреть, как сделать фундамент с дренажем так, чтобы дождевая вода, поступающая по наклонному заезду, не скапливалась, размывая материалы основания.

Ленточные конструкции

Сплошной фундамент дома с подвалом отличается по видам используемых для его возведения материалов. Для капитальных несущих конструкций применяют:

армированный бетон;
фундаментные бетонные блоки;
шлакоблок;
бутовый камень;
кирпич.

Выбор зависит не только от расчетной нагрузки на опору всех материалов и предметов обстановки здания, но и доступности вида материала и специального оборудования в данной местности.

Монолитный железобетон

Фундамент с цоколем из разных материалов

Непрерывная заливка в фундамент под дом с подвалом бетона требует установки опалубки и большого количества раствора для получения однородного монолита. Оптимальным вариантом будет подвоз готового бетона миксером от специализированного предприятия.

Приготовление бетономешалкой под строительство заглубленного основания ленточного или плитного типов потребует быстрой и слаженной работы большой бригады.

В качестве выхода из такой ситуации можно назвать технологию комбинирования материалов, когда ответственные участки заливают бетоном, а остальные выкладывают из блоков или кирпича. Пример такой конструкции виден на фото:

Для самостоятельного приготовления раствора заливки стен под погреб в доме с ленточным фундаментом рекомендуется брать цемент М500.

На уклонах для равномерного распределения нагрузки на твердые слои залегающих пород заливают армированный ступенчатый фундамент, который опирается на подушку участками, располагающимися на разных отметках ступенями.

Сборная лента

Преимущество, которое дает сборный ленточный фундамент, состоит в том, что результат виден практически сразу – не требуется долго ждать застывания жидкой массы, достижения требуемой крепости для получения возможности продолжения работ.

Недостаток в необходимости применения грузоподъемной техники.

В зависимости от размеров и этажности постройки блоки можно выбрать из следующего ассортимента:

Блочный фундамент

Сборные ленты нуждаются в усиленной гидроизоляции, так как растворные швы достаточно уязвимы действию влаги.

При наличии горизонтальных воздействий на плоскость стен, через каждые 0,4 м устраивают армированные бетонные пояса.

Сборной ленточный фундамент из ФБС представлен на фото:

Для сборного фундамента под подвал необходимы тщательное выравнивание дна котлована, плотная песчано-гравийная подушка и постоянный контроль геометрии укладки блоков во время строительства.

Устройство фундамента с подвалом и погребом: как построить

Возведение любого строения требует точных и правильных расчетов, соблюдения технологических тонкостей и процессов строительства. Еще сложнее начинать строительство фундамента с подвалом, особенно, если вы хотите сделать это своими руками с минимальными затратами и достаточно оперативно. Вариантов выбора достаточно, нужно лишь определиться, какой именно тип фундамента под дом с подвалом подходит, и приниматься за работу.

Основные типы подвальных помещений

При выборе технологии, необходимо понимать и знать, какие именно существуют виды подвальных помещений

При выборе технологии, необходимо понимать и знать, какие именно существуют виды подвальных помещений. Это может быть:

Погреб – дополнительное помещение, показанное для хранения продуктов. Важно обеспечить свежесть и сохранность товара, что гарантирует сниженный температурный режим, поэтому погреб не имеет системы отопления.
Вспомогательное помещение для хранения инвентаря и технического оборудования. Тут можно варьировать температурный режим и использовать комнату как бойлерную, монтировать септик, насос и прочие технические приборы. Такой подвал – идеальная альтернатива пристройке: техника находится в отапливаемом помещении, «под рукой» и при этом не на территории основной жилой площади.
Еще один этаж . Тут владелец может сам выбирать применение помещения: для отдыха, проживания, работы, под бассейн или спортивный зал. От выбора назначения комнаты будет зависеть обустройство: наличие отопления, водоснабжения, канализации и прочего.
Мастерская или производственный цех малого формата. Также неплохой вариант подвала, обустроить который не составит труда своими руками.
Гараж . Один из самых популярных вариантов, предполагающий наличие расширенного и хорошо звуко-, тепло-, водоизолированного подвального помещения. При этом есть основополагающий плюс – не нужны дополнительные сооружения на обустройства подъездной территории.

Важно! Выбор типов фундамента для домов с подвалом определяется перед началом строительства. Для чего проводится предварительная оценка несущей характеристики грунта, точки промерзания, наличия и высоты грунтовых водоносных слоев, а также принимается во внимание весовая нагрузка на основание (просчет массы строения).

Какой фундамент выбрать: определение основных достоинств основания

Следует понимать, что сооружение фундамента для дома с подвалом своими руками потребует физических, материальных и временных затрат

Следует понимать, что сооружение фундамента для дома с подвалом своими руками потребует физических, материальных и временных затрат. Кроме того, будет и большой расход материалов, в частности:

Выбирая столбчатое основание, хозяин столкнется с дороговизной процесса и сложностью процедуры основания.
Плитный фундамент намного проще сделать своими руками, при этом подвалом выступает основание строения, что может привести к увеличению высоты первого этажа и создать неудобства для входа. Поэтому потребуется обустройство лестницы для входной группы в основное помещение, что слегка усложнит проектные работы.
Ленточный фундамент – самая оптимальная технология, где в качестве подвала используются вертикальные блоки основания. При этом хозяин может сэкономить финансы и сделать все собственными силами.

Обустройство фундамента с подвалом: этапы работы

Приступая к началу строительства, необходимо тщательно просчитать высоту будущего помещения для минимизирования ошибок и последующих переделок

Приступая к началу строительства, необходимо тщательно просчитать высоту будущего помещения для минимизирования ошибок и последующих переделок. Очень хорошо, если в подвале можно будет стоять в полный рост, но все зависит от возможностей пользователя.

Рекомендуем к прочтению:

Высота основания должна соответствовать высоте подвального помещения, с учетом уровня грунтовых водоносных слоев и точки промерзания почвогрунта. Порядок работы следующий:

Планировка основания дома, в которой рассчитывается напряжение фундамента и определяется способ устранения факта.
Составление списка материалов, инструментов (лучше брать с запасом).
Разметка основания дома проводится с учетом особенностей территории строительной площадки. Важно выбрать наиболее оптимальное расположение будущего строения. Специалисты предлагают следующую инструкцию по разметке:

вбить в грунт колышки, отмечающие углы строения;
натянуть нити диагонально, причем обязательно промерить длину нитей – она должна быть идентичной;
при малейшей погрешности длины или сдвига колышка, процесс повторить.

Теперь можно приступать к обустройству фундамента, рассмотрим ленточный тип основания, устройство которого хорошо показано на видео, и проведение процессов по обустройству основы своими руками не представляет большой сложности.

Выкопать по периметру строения траншею, удалив лишний грунт.
На дно траншеи засыпать подушку из гравийно-песчаной смеси высотой до 30 см, выровнять.
Подушку выстлать рубероидом.
Из досок сделать опалубку.
Соорудить армировочный каркас из прутков, установить сетку на высоту в 5 см ниже уровня основы.
Смочить опалубку водой. Подготовить бетонную смесь для заливки.
Залить ленточный фундамент послойно, уплотняя каждый слой и выпуская воздух.
Дождаться застывания смеси в течение 21 дня.
Снять опалубку, пустоты засыпать грунтом.

Теперь, когда готов фундамент для вашего строения, можно приступать к обустройству подвального помещения. Что делать:

Рекомендуем к прочтению:

Выкопать котлован для обустройства подвала. Грунт нужно вывезти;
Дно котлована засыпать щебневой или гравийной крошкой средней фракции. Толщина засыпки максимум 15 см. Притрамбовать;
Подготовить цементный раствор, залить пол;
Соорудить стеновые плоскости и сделать гидроизоляцию стен подвала любым доступным материалом;
Также сделать гидроизоляцию фундаментного основания, где сооружается подвал. Процедура позволит уменьшить влияние внешних факторов на все строение.

Важно! Устройство подобного основания имеет массу плюсов, но чтобы плита пола, залитая цементным раствором, была достаточно плотной и прочной, следует выполнять процесс максимально тщательно и с использованием виброуплотнителя.

Как видите, построить дом с погребом, создав ленточный фундамент, можно и своими руками. Технология доступна и востребована, особенно в местности, где геологические характеристики почвы позволяют создать основание с повышенной глубиной залегания подошвы. Основные процессы хорошо показаны на видео, поэтому если остались вопросы, мастер класс даст подробные разъяснения по каждому из них.

И помните, что все процессы лучше проводить в теплое время года: устройство основания требует хорошей просушки бетонного состава, из которого выполнена лента фундамента и цементного раствора, которым сооружается плита пола в подвале.

постройка и заливка своими руками, цена

Фундамент дома с подвалом обустраивается по технологии классической ленточной заливки. Именно такая конструкция основания позволяет выстроить надежный базис, несущая способность которого не пострадает от необходимости обустройства помещения в цокольной части здания.

Кроме того, помимо высокой надежности самой конструкции основания, такая схема сулит и косвенные выгоды. Фундамент с подвалом можно использовать для разгрузки планировки надземной части жилища. В жилой цоколь можно перенести все технические помещения – кладовую, котельную, прачечную и так далее.

Поэтому основание с подвалом пользуются вполне заслуженной популярностью. И если геологические характеристики участка позволяю соорудить фундамент со значительной глубиной залегания подошвы, то заказчику стоит задуматься о возможности соорудить основание с жилым цоколем. Ведь цена фундамента с подвалом сравнима со стоимостью обычного ленточного основания, а выгода от такой конструкции – превосходит самые смелые ожидания.

И в этой статье мы познакомим наших читателей с процессом возведения именно таких фундаментов, соединивших в себе экономическую выгоду и высокую надежность конструкции.

Как построить фундамент с подвалом своими руками?

Поэтапный план строительства основания с жилым цоколем состоит из следующих пунктов:

Зачистки и разметки строительной площадки.
Обустройства котлована и траншей под инженерные коммуникации.
Обустройства дренажной подсыпки под подошву будущего фундамента.
Обустройства гидроизоляции подошвы фундамента.
Строительства подошвы основания.
Строительства стен основания.
Гидроизоляции и теплоизоляция стен основания.
Обратной подсыпки грунта с обязательным обустройством дренажной прослойки под стеной основания.
Обустройства отмостки и лицевой отделки цокольной части строения.

Первые четыре этапа выполняются по общепринятым технологиям, практикуемым при строительстве обычного ленточного или плитного фундамента. То есть, перед тем, как сделать фундамент под дом с подвалом, участок очищают от плодородной почвы (она пригодится на клумбах), размечают верхнюю границу котлована и приступают к земляным работам.

Рытье котлована осуществляется поэтапно, путем отбора 50-сантиметровых слоев грунта. В итоге, стенки котлована имеют ступенчатую структуру, а с габаритами будущего фундамента совпадает только дно выемки.

Подсыпку дренирующего слоя обустраивают, размещая на дне котлована 15 или 20-сантиметровый слой песка и мелкого гравия. Поверх этого сэндвича настилают рулонную гидроизоляцию (мембранная пленка или рубероид).

Этапы гидроизоляции и теплоизоляции стен, а равно и обустройство цокольной части основания, реализуют с помощью таких же стандартных технологий. Стены пропитывают мастикой, после чего монолитный фундамент под подвал оклеивается плитами водостойкого теплоизолятора. Цоколь облицовывают кирпичом или панелями из искусственного или натурального камня.

А вот работы по строительству подошвы и стен основания выполняются по индивидуальной технологии, характерной лишь для строительства монолитных фундаментов с подвалом. Поэтому строительство подошвы и стен мы рассмотрим особо.

Заливаем подошву основания

Строительство подошвы основания предполагает заливку классической фундаментной плиты, по периметру которой оставляют арматурные выпуски. То есть, по периметру последней ступени котлована укладывают съемную опалубку, внутри которой обустраивают арматурный каркас с вертикальными стойками, возвышающимися над краем палубы.

Впрочем, при самостоятельно обустройстве глубокого цоколя трудоемкую сплошную подошву фундамента не строят. Вместо монолитной плиты можно обойтись широкой лентой, габариты которой превышают толщину стен фундамента на 40-50 сантиметров (по 20-25 сантиметров с каждого края). Такая подошва сработает не хуже монолита, увеличивая несущую способность грунта.

Кроме того, обустроив ленточную подошву, можно уменьшить толщину стен самого фундамента до размера, соответствующего прочностным характеристикам самого основания (от 40 сантиметров).

Ну а пол будущего подвала можно залить поверх подсыпки из щебня, уложенной прямо на слой гидроизоляции.

В итоге, наименее трудоемкий процесс заливки подошвы выглядит следующим образом:

По контуру стен строят классическую, двустенную опалубку, обустраиваемую с напуском по 20-25 сантиметров с каждой стороны стены.
Палубы укрепляют поперечными распорками и боковыми лесами.
Во внутреннюю часть опалубки укладывают сетки из 12-милиметровой арматуры, которые соединяют с вертикальными, выносными штырями.
Тело опалубки заполняют бетоном марки М300 или М400.

После застывания бетона опалубку демонтируют, а боковые грани подошвы промазывают влагоотталкивающей мастикой.

Как залить фундамент с подвалом — этапы работ

Завершив строительство подошвы основания можно приступать к сооружению стен фундамента. Причем самым быстрым и надежным способом строительства таких стен является заливка в несъемную опалубку из пенопласта или пустотелых опалубочных блоков.

Используя опалубочные блоки можно сэкономить время на строительстве трудоемкой щитовой опалубки, высота палубы которой будет равняться 2-2,5 метрам. Однако щитовая опалубка обходится дешевле блочного варианта.

Строительство блочной опалубки напоминает сборку стены из кубиков детского конструктора.

На практике этот процесс выглядит следующим образом:

Блоки укладываются в специальные пазы, что исключает возможность перекоса стены будущего основания. Кроме того, блочная опалубка не нуждается в поддерживающих лесах.
Армирующий каркас укладывается между блоками, на поперечные стяжки, проложенные внутри опалубки.
Вертикальные штыри арматуры стыкуются с выпусками подошвы и располагаются во внутренних полостях блоков.

Заливку бетона осуществляют по слоям, глубина которых не должна превышать 30 сантиметров. Ростверком фундамента является верхняя грань монолитной заливки.

Строительство щитовой опалубки предполагает сборку двустенной конструкции из металлических или деревянных палуб, высота которых равняется высоте стены фундамента. Такая конструкция нуждается в сложных поддерживающих лесах, фиксирующих палубы при заливке стены фундамента. Заливка выполняется по тому же послойному принципу.

Как сделать фундамент с подвалом – советы специалистов – Свой дом мечты

Обустройство в доме подвала позволяет получить дополнительные площади, которые используются для создания подсобных помещений. Строительство фундамента с подвалом увеличивает смету строительства и усложняет конструкцию. Тем не менее, популярность таких проектов неизменно высокая.

Виды помещений

Строительство фундамента с подвалом имеет определенную специфику и зависит от назначения помещения. Для того чтобы избежать ошибок при проектировании и строительстве такого основания следует разобраться с их отличительными особенностями.

Погреб. Это помещение предназначено для длительного хранения запасов продовольствия. Для создания необходимых условий важно сохранять пониженную температуру, поэтому элементы отопительной системы в нем не размещаются.

Техническое помещение. В подвале нередко располагают отопительные приборы, систему отопления, септик или бойлер. Такое решение позволяет удалить эти приборы из жилых помещений.

Дополнительный этаж. Для более полного использования пространства дома подвал может быть использован, как дополнительное пространство, в котором оборудуются комнаты для досуга или занятия спортом. Все зависит от пожеланий застройщика, так как ограничений по обустройству нет.

Спортивный зал в подвале

Мастерская. Некоторые владельцы домов предпочитают оборудовать в подвальном помещении мастерскую для ведения профессиональной деятельности. Устройство ее зависит от направления деятельности хозяина. Не исключается и создание там же складского помещения.

Гараж. Такое решение по эксплуатации подвала наиболее популярно. При его строительстве предусматривается подготовка территории для въезда транспортного средства. В этом случае пространство гаража должно позволять не только размещать его, но и проводить техническое обслуживание.

Выбор типа фундамента

Сооружение подвала под домом требует дополнительных затрат труда и увеличивает расход материалов. Поэтому следует всесторонне рассмотреть возможные варианты устройства фундаментов, чтобы уменьшить затраты без потери надежности и долговечности конструкции.

Столбчатый фундамент. Стоимость строительства такого основания вполне доступна, и технология работ не отличается сложностью. Однако при создании подвального помещения затраты существенно возрастают, так как, по сути, придется сооружать еще один фундамент.

Плитный фундамент. Конструкция этого основания проста в исполнении и не представляет сложности для строительства своими руками. Его основание является готовым полом для подвального помещения. При этом увеличивается высота первого этажа, усложняется планировка дома и требуется монтаж более крутой лестницы.

Ленточный фундамент. Самый распространенный тип конструкции фундамента. Его популярность обусловлена простотой конструкции и относительно небольшой стоимостью. При сооружении подвала внешние конструкции фундамента выступают в роли стен.

Материалы для работы

Правильная организация работ по строительству фундамента с подвалом подразумевает предварительную подготовку всего перечня инструментов. В стандартный набор входят: лопаты различного назначения, ведра, кельма. Не обойтись без таких столярных инструментов, как ножовка, топор, молоток. Для замешивания раствора бетона потребуется бетономешалка, а армирование производится при помощи портативного сварочного аппарата.

Проведение расчетов

Стихийное строительство своими руками основания с подвальным помещением может привести к непоправимым ошибкам. Поэтому требуется выполнение расчетов ряда параметров этого сооружения.
Основной характеристикой в этом случае является высота подвала, так как она должна обеспечивать свободное и безопасное перемещение человека по нему. Учитывая среднюю величину роста взрослого человека, рекомендуют создавать помещение с высотой не менее двух метров.

Устройство фундамента высотой более двух метров

Таким образом, высота фундаментной ленты должна соответствовать высоте подвала. Однако имеются следующие факторы, ограничивающие величину заглубления котлована:

уровень залегания грунтовых вод;
глубина промерзания грунта.

Для того чтобы избежать негативного воздействия этих факторов, прибегают к увеличению высоты фундамента. Такое техническое решение увеличивает уровень первого этажа. Это в свою очередь приводит к необходимости устройства лестницы для входа в здание.

Правильная планировка фундамента позволит не допустить возникновения напряжений или предусмотреть мероприятия по их устранению. При определении потребности в материалах рекомендуется учитывать некоторый их запас. Выбор материалов должен соответствовать выбранному типу фундамента.

Строительство фундамента: пошаговая инструкция

Проведение разметки

Сооружение ленточного фундамента с подвалом начинается с проведения работ по разметке строительной площадки. Для устройства такого основания недостаточно с использованием колышков и бечевки наметить контуры малозаглубленного основания. Устройство подвального помещения предусматривает организацию котлована. При этом следует учитывать необходимость создания доступа к боковым элементам сооружения.

Фундамент

Основное требование при выполнении разметки заключается в соблюдении геометрической формы и углов, предусмотренных проектом. Любое отступление от плана впоследствии негативно скажется на надежности и долговечности строения.

Последовательность действий при этом следующая:

По углам будущего дома и в местах перекрытий вбивают в грунт колышки.
Определение правильности геометрических размеров контролируется путем натягивания бечевки по диагоналям.
Неравенство диагоналей означает наличие ошибки. Для ее исправления работа начинается сначала.

Земляные работы

Выполнение этих работ производится в соответствии с имеющейся разметкой. Если фундамент возводится для сооружения дома небольших размеров, то достаточно использовать ручной труд. Основными инструментами в этом случае являются лопаты. При необходимости рытья котлована потребуется применение специальной строительной техники.

Основным параметром, влияющим на объем земляных работ является глубина заливки. Ее величина определяется расчетным путем и находится в пределах 500-1200 мм. На это значение оказывает влияние характеристики грунта в месте строительства и масса здания. Чем массивнее дом, тем больше необходимо заглубляться. Сведения, относящиеся к глубине заливки, содержатся в проектной документации.

Опалубка и армирование

Устройство опалубки при строительстве основания с подвалом – ответственный этап, так как от него зависит правильность геометрических размеров конструкции. Мелкозаглубленный фундамент является наиболее простым вариантом, так как стены траншеи выступают в роли опалубки. Для создания надземной части сбивается конструкция из досок, которая упрочняется камнями или штырями из арматуры.

При устройстве основания в котловане потребуется более основательное сооружение. В некоторых случаях может потребоваться опалубка, выполненная из металла, которую придется арендовать.

Если ситуация складывается таким образом, то выполняют заливку основания раствором бетона на глубину до 1,2 м. После этого используются фундаментные блоки, которые монтируют на него. Несмотря на то, что самодеятельное литье фундамента снижает затраты, необходимость в сооружении основательной опалубки не дает возможности ощутить экономию средств. Специалисты в подобных случаях склоняются к строительству блочного фундамента.

Для придания требуемой прочности основанию производится его армирование. Это мероприятие заключается в сооружении каркаса из стальной арматуры с последующей заливкой растровом. Каркас представляет собой объемную конструкцию, размеры которой соответствуют внутренним габаритам опалубки. Рекомендуется при монтаже армировки делать его на 150-200 мм меньше номинального.

При армировании фундамента должны быть выполнены следующие требования:

Сборка каркаса не должна производиться с использованием сварки. Для соединения элементов конструкции используется вязальная проволока. Это связано с тем, что при создании жестких связей в фундаменте отсутствует возможность его свободного перемещения во время усадки. В результате целостность основания будет нарушена.
Для монтажа армировки необходимо использовать пруты арматуры различного диаметра. Как правило, применяется арматура с диаметром 10 и 16 мм. Более толстые укладываются по длине, а тонкие – по ширине и высоте.
Размер ячеек находится в пределах 100-250 мм.
Каркас собирается так, чтобы взаимное положение прутов во всех плоскостях было под прямым углом.
Установка происходит в вертикальной плоскости с двухрядным расположением.
Каркас состоит из отдельных деталей, которые опускаются в опалубку и увязываются между собой.

Заливка фундамента

Так заливают фундамент

Осуществить заливку основания с подвалом можно двумя способами: изготовить раствор бетона самостоятельно или приобрести его на специализированном предприятии. В любом случае состав его содержит такие компоненты, как: цемент, вода и заполнитель. В качестве заполнителя крупного размера используется гравий или щебень, а мелкий составляет отсев песка. Объем введенной жидкости во многом определяет прочностные свойства бетона, значение которого определяется в соотношении с вяжущими компонентами.

Заливка бетонной смеси в опалубку происходит послойно с утрамбовкой каждого из них. Такая организация мероприятия необходима для удаления воздуха их объема раствора. Толщина слоев находится в районе 200-250 мм.

При наличии бетономешалки процесс изготовления бетона можно осуществлять самостоятельно. Для этого следует соблюсти следующую пропорцию: объем воды равен количеству цемента, которым добавляется 7% от общей массы песка. В связи с тем, что стены подвального помещения являются частью ленточного основания, то важно соблюдать постоянство смеси на всех участках. При выполнении этого условия будет достигнута требуемая прочность конструкции, которая позволит без разрушения выдерживать воздействие грунта.

Подготовка к заливке фундамента

Для того чтобы бетон набрал полную прочность, требуется около месяца. Поэтому стройка замораживается на некоторое время. Демонтаж опалубки возможен через неделю после заливки фундамента. После этого производится обратная засыпка грунтом и песком, который увлажняется. Затем производятся работы по устройству гидроизоляции.

Блочный фундамент

Для сооружения фундамента с подвалом из блоков ФБС необходима специальная техника и автотранспорт для доставки материала с предприятия-изготовителя. Это обстоятельство увеличивает стоимость возведения здания.

Технология строительства основания из блоков существенно упрощается. Потребность в них определяется из расчета массы изделия (0,31- 1,6 т). При наличии высоко расположенных грунтовых вод необходимо создать гидроизоляцию.

Для монтажа блоков сооружают песчаную подушку, которая тщательно трамбуется. На слой песка насыпается гравий или щебень, который также трамбуют. Сверху подушки укладывается гидроизоляция и заливается раствор бетона.

Блочный фундамент

Укладка блоков начинается с углов конструкции. В случае, когда изделие помещается не полностью, а с промежутком не более 700 мм, его следует изготовить на месте. Для этого сооружается опалубка и производится заливка раствора по принципу сооружения фундамента. Пустоты небольшого размера заполняют при помощи грунта. При укладке блоков применяется технология кладки кирпича.

Как сделать ленточный фундамент для дома своими руками с подвалом?

Как сделать фундамент для дома с подвалом своими руками?

Фундамент для дома с подвалом – идеальный способ увеличить площадь полезных помещений без расширения строительного периметра.

Фундамент для дома с подвалом

К тому же устройство подвального помещения позволяет, без особых дополнительных затрат, сделать дополнительную теплоизоляцию кирпичного или деревянного дома.

Для чего нужен подвал?

Подвальные, полуподвальные или цокольные этажи своими руками могут быть приспособлены под различные нужды жильцов. От назначения подземного помещения будет зависеть особенность их строительства, устройство дополнительных коммуникаций, план, перечень материалов и многое другое. Фундамент с подвалом может иметь следующие назначения:

погреб для консервации. В данном случае строительство не вызывает особых сложностей, так как не требуется обустройство отопления и других коммуникаций;
комната для монтажа коммуникаций. Очень удобный вариант для тех, кто не хочет сделать развязки коммуникаций в жилом помещении;
цокольный этаж. В нем может быть обустроена бильярдная, тренажерный зал, бассейн и т.д. Здесь расходы значительно возрастут, так строительство такого помещения требует эстетического облагораживания и закупки дополнительного оборудования;
мастерская. В подвале кирпичного или деревянного дома прекрасно располагается небольшая пилорама, фрезерный станок или что-либо другое, исходя из занятий хозяев;
гараж. Устройство гаража под домом, в последние годы, стало очень модным. Оно решает проблему с хранением автомобиля в помещении без затраты дополнительных площадей.

С назначением подземного помещения, будет это гараж, погреб или целевое помещение, определиться нужно до начала рытья котлована под фундамент. от этого будет зависеть и глубина и способ строительства фундамента.

Подвал обычно используют для хранения консервации

К примеру, для гаража не подойдет сделать мелкозаглубленный фундамент, тогда как погреб в нем разместится прекрасно.

Какой тип фундамента выбрать?

Существуют следующие основные виды фундамента:

плиточное основание – наиболее дорогой вид фундамента. Его строительство требует определенной квалификации и дополнительной технической оснащенности, поскольку плита, сама по себе, достаточно тяжелая. Однако, если вам приходится сделать его на сложных грунтах, придется обратиться именно к нему;
мелкозаглубленный фундамент можно сделать для обустройства подвала, однако нужно учитывать ряд нюансов: назначение (гараж – нет, погреб – да), глубины промерзания грунта и залегания грунтовых вод и т.д.;
ленточный глубоко заглубленный фундамент – идеальный вариант. Строительство такого сооружения с нуля и под ключ произвести довольно легко. Однако сделать его мероприятие довольно затратное;
свайный глубоко заглубленный фундамент обойдется несколько дешевле, чем предыдущий вариант, но, при этом, намного сложнее. Однако подойдет лучше для подвалов, не требующей особой эстетичности, к примеру, погреб или бойлерная.

Особенности выбора фундамента для дома с подвалом (видео)

Порядок проведения работ

Строительство фундамента – задача очень важная. Именно от него будет зависеть срок и качество службы кирпичного или деревянного дома. Если мы беремся сделать фундамент с подвалом своими руками, нужно твердо запомнить, что мелочей в этом деле не бывает.

Погреб под зданием значительно увеличивает нагрузку на фундамент, так как уменьшается площадь соприкосновения здания с основанием. Поэтому фундамент должен быть прочный и монолитный.

Рассмотрим порядок выполнения строительных работ от разметки участка до завершения под ключ:

Обязательно устройство гидроизоляции и теплоизоляции стен подвала

Изучение особенностей климата (глубина промерзания и залегания грунтовых вод) и грунта.
Создание плана кирпичного или деревянного дома и нанесение соответствующей разметки на местности.
Подсчет необходимого количества материалов для строительства и гидроизоляции.
Закупка материалов, заказ техники.
Рытье котлована и вывоз лишнего грунта.
Закладка подушки под фундаментное основание из щебня и песка.
Заливка цементной стяжки под погреб или подземный этаж.
Устройство теплоизоляции и гидроизоляции стен подвала.
Обустрой самих стен подвального помещения.
Обеспечение дренажной системы.
Покрытие подземной части дома материалами тепло- и гидроизоляции.
Проведение отделочных работ под ключ производится после выстройки стен фундамента спустя 1-2 года.

Изучаем природные условия

Прежде, чем приступать к планированию, нужно провести изучение особенностей грунта и климатических условий. Все эти расчеты можно заказать у соответствующей фирмы, или посоветоваться с соседями, если они строились недавно. Можно изучить особенности грунта самостоятельно, однако это достаточно сложная и важная процедура, чтобы пытаться сэкономить.

Особенности грунта будут влиять на виды фундаментов, которые можно использовать. Если мы имеем дело с проблемными грунтами, для фундамента будет использоваться плита. Монолитный ленточный фундамент, в данном случае, может не удержать здание.

Глубина промерзания и залегания грунтовых вод так же влияет на выбор метода обустройства. Если грунт промерзает глубоко, или подземные воды подходят близко к поверхности, мелкозаглубленный ленточный фундамент с полноценным погребом или цокольным этажом использоваться не может.

Приступаем к разметке

Прежде чем приступить к разметке на местности, нужно сделать план будущего дома, положение стен и всей несущей конструкции. На нем так же должен быть изображен погреб, с учетом необходимой глубины.

Нужно помнить, что все виды фундамента — ленточный, плитный или столбчатый фундамент — должны входить в грунт на один уровень с углублением подвала.

Обязательно следует сделать разметку участка под фундамент

Выбираем наиболее удобное место и наносим разметку на грунт очень внимательно. Нельзя допускать никаких ошибок, так как это может привести к неправильному положению и, в последствии, разрушению стен.

Чтобы правильно провести разметку нужно:

По углам будущего строения вбиваются колышки.
Между колышками по прямым линиям и по диагоналям натягивается контрольная нить. Длинна нитей, отмечающих периметр здания, должна быть попарно одинакова. Так же одинаковой длины должны быть диагональные нити.
Если есть погрешности, даже самые малые, нужно тщательно перепроверить разметку и повторить все действия с начала.

Закупка материала и заказ техники

Рассчитайте внимательно, какие материалы и в каком количестве вам понадобятся. Если магазин недалеко – их можно будет докупать в процессе работы. Но помните, что каждый этап работы (заливка основания, заливка фундамента, заливка полов) нужно стараться успеть выполнить в течение одного дня. В противном случае, это может негативно повлиять на монолитность и устойчивость несущей конструкции.

Определитесь с датой начала работ и закажите заранее экскаватор для рытья котлована и машины для вывоза грунта.

Для рытья котлована понадобится экскаватор

Если время и силы вам жалко меньше, чем деньги, периметр, в который будет устанавливаться опалубка, можно выкопать вручную. Тогда техника понадобится только на этапе рытья котлована.

Заливка опалубки

К этому этапу нужно отнестись со всей ответственностью, так как именно опалубка будет выполнять функцию стен подвала и возьмет на себя всю нагрузку от будущего строения.

На глубину, соответствующую глубине будущего подвала, прокапывается траншея. Она должна быть ровной и идти строго по контрольным нитям. Стенки траншеи должны быть прочными. Если работы производятся на неустойчивых грунтах, нужно устанавливать контрольные щиты для удержания почвы.
Если выбран плитный фундамент – в траншею устанавливаются плиты, если ленточный – делается опалубка для фундамента своими руками. Опалубку нужно тщательно закрепить с помощью стяжек и замков.
Дно траншеи засыпается щебнем для фундамента и укрывается рубероидом или материалом для гидроизоляции.
Из металлической арматуры в опалубке сваривается сетка для прочности стен фундамента.
Опалубка заливается бетоном с трамбовкой каждого слоя.
Через три недели, когда фундамент полностью застынет, опалубка снимается, по наружной стене прокладывается специальная пленка и делается дренаж из щебня для гидроизоляции стен. Оставшиеся пустоты засыпаются землей.

Заключительный этап

Когда обустройство стен подвала окончено, можно приступать к заключительному этапу – устройству и гидроизоляции подземного помещения.

Весь грунт, находящийся между стенами, выкапывают на соответствующую глубину и удаляют с участка.
Дно котлована утрамбовывают слоем щебня 15 см и заливается бетоном.
Делается стартовая стяжка для гидроизоляции стен подвала.
Для гидроизоляции фундамента и защиты самого строения от грибков и лишней влаги, фундамент сверху покрывается специальным материалом.
После этого, вокруг дома делается отмостка для защиты цокольного этажа от попадания влаги извне.

Выкопанная земля вывозится с участка

Стоит отметить, что последние два этапа работы могут выполняться в обратном порядке. Можно сразу вырыть весь котлован, залить пол и лишь после этого устанавливать опалубку для фундамента и формировать стены.

В любом случае безусловно одно, любой вид фундамента – плитный свайный или ленточный, при любом порядке выполнения работ нуждается в гидроизоляции!

Внутреннюю отделку цокольного этажа можно сделать не раньше, чем через год, после полного высыхания и устойки фундамента!

Строительство домов

Строительство любого здания начинается с фундамента. Различают несколько его разновидностей. Однако, если в процессе проектирования дома в нем предусматривается подвал, следует остановиться на определенных типах фундамента, которые обеспечат надежность и прочность не только зданию, но и подвальному помещению. О том как залить фундамент с подвалом, рассмотрим далее.

Фундамент с подвалом: основные виды подвальных помещений

Перед тем как приступать к строительству фундамента и возведению дома, следует выбрать подвал, который планируется построить в доме. Выделяют несколько разновидностей подвалов, предлагаем с ними ознакомиться:

1. Помещение в виде погреба. Данная часть дома предназначена для хранения в ней продуктов питания, таких как фрукты, овощи. Для того, чтобы продукты сохранили свою свежесть, не требуется организовывать в погребе отопительную систему.

2. Комната, в которой будут храниться технические инструменты и инвентарь. В таком случае, подвальное помещение станет местом хранения коммуникационных устройств, в виде бойлеров, холодильников и даже стиральных машин. В данном случае удается улучшить привлекательность всего здания.

3. В качестве дополнительного жилого этажа. Довольно часто подвал используется в качестве дополнительного помещения, например для отдыха. В нем обустраивают бассейн или бильярдную комнату. Если обустроить в подвале отопление и хорошую вентиляцию, то вполне реально использовать его по такому назначению.

4. В качестве мастерской. Если вы творческий человек или занимаетесь ремонтов техники, то в подвале можно обустроить мастерскую. Возможен вариант расположения в данном помещении материалов для строительства или ремонта.

5. Довольно часто подвал используется в качестве гаража. Однако, в таком случае, следует позаботиться о наличии специального въезда в подвальное помещение. Кроме того, площадь гаража должна поместить автомобиль и инструменты, необходимые для его ремонта.

Поэтому, еще на стадии проектирования дома следует предусмотреть основное функциональное назначение гаража, чтобы с легкостью выбрать самый подходящий тип фундамента под его обустройство.

Разновидности фундаментов под подвал

На процессе возведения фундамента дома начинается и строительство подвала, поэтому, перед выполнением работ, вы должны запастись как материальными средствами, так и временем, необходимым для проведения строительных работ.

Существует несколько вариантов фундамента, подходящих для строительства дома с подвалом. Предлагаем с ними ознакомиться:

1. Столбчатый фундамент. Данный фундамент предусматривает довольно быстрые сроки выполнения его строительства, однако отличается дороговизной выполнения работ. Так как для установки столбов, в зависимости от материала их выполнения, потребуется специальная техника. Кроме того, для проектирования данного фундамента следует правильно рассчитать количество столбов, которые будут удерживать нагрузку от всего дома. Данный тип фундамента довольно редко используется в процессе строительства домов с подвалами.

2. Фундамент плитного типа. Данный вариант фундамента отличается широким масштабом строительных работ. Принцип его строительства основан на установке плиты в качестве основания для фундамента. Кроме того, данная плита будет также выполнять и функцию пола в подвале. Существует возможность установки уже готовых плит из железобетона или самостоятельная их заливка непосредственно на месте. Среди недостатков плитного фундамента отмечают неудобство с обустройством входа в здание, необходимость в установке довольно сложной лестницы.

3. Самый популярный и самый прочный вариант — фундамент ленточного типа. Строительство такого фундамента позволяет получить надежное основание, которое равномерно распределяет нагрузку от здания. Вертикальные участки фундамента используются в качестве стен в подвале. Кроме того, для выполнения работ не всегда нужда специальная техника, можно выкопать котлован и вручную.

Стандартный вариант ленточного фундамента — это бетонная лента, ширина которой составляет около полуметра и глубина, зависит от высоты стен в подвале. Среди преимуществ использования ленточного фундамента, выделим:

оптимальную стоимость фундамента с подвалом, которая позволяет соорудить высококачественное основание для дома;
легкость выполнения работ, для строительства фундамента не обязательно нанимать рабочую силу или использовать специализированное оборудование, все работы можно выполнить самостоятельно;
высокие качественные характеристики — надежность ленточного основания остается на очень высоком уровне, а длительность его эксплуатации превышает 50 лет, при правильном расчете глубины и ширины ленты;
легкость выполнения работ по гидроизоляции и утеплению.

Если рассматривать недостатки ленточного фундамента, то следует прежде всего обратить внимание, на необходимость точной планировки основания. Если при возведении фундамента были допущены технологические ошибки, то в таком случае, срок его эксплуатации будет очень низким.

Поэтому, при проведении работ по его обустройству, следует прежде всего изучить тип почвы, которая находится на участке и определить уровень ее промерзания. Использование некачественного бетона также приводит к растрескиванию основания, в результате во внутрь фундамента попадает влага, которая разрушает его изнутри.

4. Блочный вариант фундамента. Данный фундамент является разновидностью ленточного основания. Однако, для его возведения используют специальные армированные блоки. Таким образом, удается повысить скорость строительства дома. Кроме того, блоки выполняют функцию стен в подвале. Для соединения блочных частей между собой используется бетонный раствор, количество которого должно быть минимальным.

Существует риск растрескивания такого основания после усадки здания, так как блоки соединены между собой довольно неплотно. Самостоятельная установка блоков невозможна, для этого потребуется нанять специализированное оборудование. Поэтому, рекомендуем остановиться на ленточном фундаменте стандартного типа, работы по заливке которого проводятся непосредственно на строительном объекте.

Строительство фундамента с подвалом своими руками

Для выполнения работы потребуется наличие:

бетономешалки;
лопат;
песка;
цемента;
щебенки;
сварочного аппарата;
арматурных прутьев и проволоки;
кельмы;
резервуаров, с помощью которых можно переносить бетон;
ножовки;
топора;
пилы.

В данном списке предоставлены основные инструменты и материалы для устройства фундамента с подвалом. Некоторые из инструментов индивидуальны для строительства фундамента в том или ином доме и подбираются по требованию.

В начале работы проводятся действия по расчету количества материалов, которые потребуются для возведения песчаной подушки, обустройства дренажной системы, при необходимости и заливки фундамента с подвалом.

В процессе возведения подвального помещения, следует определить его высоту, от этого показателя зависит и глубина ленточного фундамента. Учтите, что потолок в подвале должен быть таким, чтобы среднестатистический взрослый человек, смог в нем спокойно передвигаться. Оптимальное значение высоты подвала 220-240 см.

Глубина фундамента обустраивается в зависимости от высоты стен. Однако, не всегда есть возможность построить фундамент глубиной около двух метров. Так как иногда случается, что уровень заложения грунтовых вод или промерзания почвы составляет около 150 см. В таком случае, основание подвала поднимается до данной отметки. Затем, повышается уровень, на котором расположен второй этаж и присутствует необходимость обустраивать дополнительную лестницу.

Поэтому, глубину заложения грунтовых вод следует уточнить еще перед началом проектировки дома. Так как от высот установки первого этажа, зависит ширина фундамента и напряжение, которое исходит от дома.

При произведении расчетов по количеству материалов, используемых в процессе работы, следует к каждому компоненту прибавить около 10-15% запаса.

Строительство фундамента с подвалом: технология выполнения работ

Начало работы над ленточным фундаментом для дома с подвалом основывается на выполнении разметки. В данном случае, потребуется веревка и колышки, устанавливаемые по углам фундамента и по местам пересечения несущих стен дома. Перед их установкой следует тщательно очистить основания и провести его выравнивание.

В зависимости от плана участка, выберите место, на котором будет расположен дом, и установите колышки. Проверьте, ровность установки каната с помощью строительного уровня. Если в процессе работы определяется асимметрия, разметка выполняется заново.

Далее следует процесс рытья котлована. При возможности, используется мини-экскаватор. В таком случае, скорость выполнения работ значительно ускориться.

После этого, обустраивается подушка из песка, оптимальная толщина которой составляет 20 см. При этом, песок должен быть тщательно утрамбован, для этого он поливается водой.

Следующий процесс подразумевает изготовления опалубки, которая позволит сформировать ровный каркас фундамента. Для опалубки можно использовать деревянные доски, пластик или металл. Предпочтительнее остановиться на первом варианте. Учтите, что стены досок должны отличаться гладкостью, а перед заливкой, они смачиваются водой.

Для укрепления досок опалубки используйте дополнительные брусья, так как под весом бетона она может разрушиться. Далее следует установка арматурного каркаса во внутрь опалубки. Он сделает основание фундамента более прочным и стойким к высокой нагрузке. Диаметр арматуры определяется глубиной фундаментом и нагрузкой от всего здания. Арматурной сеткой покрывается арматура после ее установки, она также выполняет функцию дополнительного укрепления основания дома.

Далее подготовленная траншея заливается бетонным раствором, учтите, что работа проводится постепенно. Каждый из слоев бетона должен быть тщательно утрамбован специальным оборудованием. Поверхность фундамента должна отличаться ровностью. Опалубка снимается только по истечению месяца с процесса заливки. Во избежание растрескивания бетона, в слишком жаркую погоду, он поливается водой. Далее следует процесс строительства стен в подвале, их гидроизоляция и утепление. Ленточный фундамент с подвалом цена, зависит от его размеров, а также от глубины фундамента.

Как сделать фундамент с подвалом: строительство плитного фундамента

Работа по строительству фундамента с подвалом своими руками начинается с рытья котлована. При этом, котлован роется по глубине не только фундамента, но и подвального помещения. Минимальная глубина котлована составляет 200 см. Далее следует максимальное выравнивание почвы по дну котлована. Учтите, что если этого не сделать, то при усадке здания, оно сядет неравномерно и существует риск перекоса всего дома.

Далее следует процесс обустройства песчаной подушки. Она, с одной стороны является амортизационным звеном, которое передает нагрузку от здания к земле, а с другой стороны, защищает основание от влаги. Оптимальная высота подушки из песка составляет 20 см. При этом, после каждых двух сантиметров засыпки песка, производится его тщательная утрамбовка.

Для выполнения гидроизоляции подвала и самого фундамента, рекомендуем использовать рубероид. Он раскатывается полосами, при этом нахлест каждой из полос составляет 10 см. Для обработки мест соединения материала, используйте битумную мастику. Крайние участки котлована также подлежат гидроизоляции, рубероид устанавливается здесь минимум на 50 см. Таким образом, подвал и фундамент защищается от влаги как снизу так и по периметру.

Совет: Учтите, что использование рубероида, основа которого сделана из картона или бумаги — недопустимо. Так как данный материал отличается низкой стойкостью к механическим повреждениям и очень быстро рвется. В результате в подвал все равно попадет влага.

Самый оптимальный вариант — использование пленочного рубероида, так как он способен выдерживать большие нагрузки из-за способности его к растягиванию. Далее следует процесс изготовления арматурного каркаса. Учтите, что минимальный диаметр арматуры, используемой при его обустройстве составляет 0,6 см. Размер ячеек составляет 0,5х0,5 м. От горизонтальной части арматуры выпускаются арматура, которая будет соединять фундамент со стенами. Высота арматуры составляет около 60 см. Следующий этап работы над фундаментом основывается на заливке бетонной плиты.

Для работы используйте только высококачественный бетон, предпочтительно если он был изготовлен на заводе. Если возможность покупки заводского бетона отсутствует, то рекомендуем воспользоваться бетономешалкой, для его приготовления. Оптимальная толщина заливки составляет 30 см.

Совет: Для изготовления плиты, рекомендуется использовать арматуру с минимальной длиной в 400 см. В противном случае, мощность фундамента, значительно снижается.

После схватывания плиты, на ней формируется каркас из опалубки, во внутрь которого также помещается арматура и заливаются бетонные стены подвала.

Хотя данный способ строительства фундамента и требует большого количества материальных средств и времени, уровень его прочности находится на самом высоком уровне, а длительность эксплуатации составляет более 100 лет.

Изготовление фундамента с подвалом или погребом

Основные типы подвальных помещений

Погреб – дополнительное помещение, показанное для хранения продуктов. Важно обеспечить свежесть и сохранность товара, что гарантирует сниженный температурный режим, поэтому погреб не имеет системы отопления.
Вспомогательное помещение для хранения инвентаря и технического оборудования. Тут можно варьировать температурный режим и использовать комнату как бойлерную, монтировать септик, насос и прочие технические приборы. Такой подвал – идеальная альтернатива пристройке: техника находится в отапливаемом помещении, «под рукой» и при этом не на территории основной жилой площади.
Еще один этаж . Тут владелец может сам выбирать применение помещения: для отдыха, проживания, работы, под бассейн или спортивный зал. От выбора назначения комнаты будет зависеть обустройство: наличие отопления, водоснабжения, канализации и прочего.
Мастерская или производственный цех малого формата. Также неплохой вариант подвала, обустроить который не составит труда своими руками.
Гараж . Один из самых популярных вариантов, предполагающий наличие расширенного и хорошо звуко-, тепло-, водоизолированного подвального помещения. При этом есть основополагающий плюс – не нужны дополнительные сооружения на обустройства подъездной территории.

Важно! Выбор типов фундамента для домов с подвалом определяется перед началом строительства. Для чего проводится предварительная оценка несущей характеристики грунта, точки промерзания, наличия и высоты грунтовых водоносных слоев, а также принимается во внимание весовая нагрузка на основание (просчет массы строения).

Какой фундамент выбрать: определение основных достоинств основания

Выбирая столбчатое основание, хозяин столкнется с дороговизной процесса и сложностью процедуры основания.
Плитный фундамент намного проще сделать своими руками, при этом подвалом выступает основание строения, что может привести к увеличению высоты первого этажа и создать неудобства для входа. Поэтому потребуется обустройство лестницы для входной группы в основное помещение, что слегка усложнит проектные работы.
Ленточный фундамент – самая оптимальная технология, где в качестве подвала используются вертикальные блоки основания. При этом хозяин может сэкономить финансы и сделать все собственными силами.

Обустройство фундамента с подвалом: этапы работы

Планировка основания дома, в которой рассчитывается напряжение фундамента и определяется способ устранения факта.
Составление списка материалов, инструментов (лучше брать с запасом).
Разметка основания дома проводится с учетом особенностей территории строительной площадки. Важно выбрать наиболее оптимальное расположение будущего строения. Специалисты предлагают следующую инструкцию по разметке:

вбить в грунт колышки, отмечающие углы строения;
натянуть нити диагонально, причем обязательно промерить длину нитей – она должна быть идентичной;
при малейшей погрешности длины или сдвига колышка, процесс повторить.

Выкопать по периметру строения траншею, удалив лишний грунт.
На дно траншеи засыпать подушку из гравийно-песчаной смеси высотой до 30 см, выровнять.
Подушку выстлать рубероидом.
Из досок сделать опалубку.
Соорудить армировочный каркас из прутков, установить сетку на высоту в 5 см ниже уровня основы.
Смочить опалубку водой. Подготовить бетонную смесь для заливки.
Залить ленточный фундамент послойно, уплотняя каждый слой и выпуская воздух.
Дождаться застывания смеси в течение 21 дня.
Снять опалубку, пустоты засыпать грунтом.

Выкопать котлован для обустройства подвала. Грунт нужно вывезти;
Дно котлована засыпать щебневой или гравийной крошкой средней фракции. Толщина засыпки максимум 15 см. Притрамбовать;
Подготовить цементный раствор, залить пол;
Соорудить стеновые плоскости и сделать гидроизоляцию стен подвала любым доступным материалом;
Также сделать гидроизоляцию фундаментного основания, где сооружается подвал. Процедура позволит уменьшить влияние внешних факторов на все строение.

Важно! Устройство подобного основания имеет массу плюсов, но чтобы плита пола, залитая цементным раствором, была достаточно плотной и прочной, следует выполнять процесс максимально тщательно и с использованием виброуплотнителя.

Как сделать фундамент для дома с подвалом

При строительстве дома своими руками, хозяева всегда пытаются увеличить его полезную площадь. Многие делают дополнительные этажи или просто используют больший участок земли под строительство. Но, если таким образом невозможно решить проблему, то можно обустроить в доме подвал.

Конечно же, возникнет необходимость проведения дополнительных земляных работ и большее количество материала, но если это не пугает, то можно смело создавать фундамент для дома с подвалом. Обязательно нужно, чтобы это помещение не пропускало внутрь себя воду, и не появлялся конденсат на стенах. Исключить возникновение таких проблем можно с помощью создания надежного фундамента, залитого по всем правилам.

Определение вида фундамента

Фундаменты частных домов с подвалом устраиваются только заглубленного типа. Для того чтобы решить, какой его вид подойдет больше, нужно провести определенные расчеты в соответствии с уровнем грунтовых вод и почвенными характеристиками.

Такой фундамент рассчитывается в зависимости от нагрузки дома, может быть выполнен из различных материалов и в сборной конструкции. Его недостаток в том, что нагрузка от строения не может быть равномерным образом быть распределена по всей ленте фундамента, поэтому на проблемных грунтах лучше воздержаться от его строительства.

Ленточное основание представляет собой бетонную ленту по периметру основания шириной приблизительно 50 см и высотой 1,5 – 2 метра. Если внизу дома планируется подвал, то лучше всего создать фундамент немного выше двух метров, чтобы свободно перемещаться по подвалу в полный рост.

Преимуществами данного основания являются:

Приемлемая стоимость заливки и работ.
Простота технологии, при которой не обязательно привлечение специалистов и множества рабочих. Можно выполнить такой фундамент под дом с подвалом и своими руками за несколько подходов в соответствии с технологией.
Надежность готового сооружения. Ленточное основание сможет выдержать на себе значительные нагрузки.
Боковая плоскость будет удобна для того, чтобы провести на ней гидроизоляционные и утеплительные работы.
Не обязательно привлекать тяжелую технику, траншея может быть выкопана с помощью лопаты.

Есть возможность с помощью ленточного основания решить такую проблему, как подвести фундамент под старый деревянный дом, у которого основа пришла в негодность.

Обязательно при заливке фундамента нужно соблюдать технологию, чтобы в дальнейшем не возникло неприятных сюрпризов.

Плитное основание армированного типа

Этот фундамент станет альтернативой ленточному на проблемной почве, так как выполняется в виде единой платформы или из плит. Конечно, его выполнение стоит больших денег, чем первого, но и надежность выше. На глинистых и пучинистых грунтах такое основание просто незаменимо, так как способно распределить нагрузку по всей плите.

Фундамент из блоков

Это, своего рода, альтернативный вариант. Для его монтажа используются стандартные бетонные блоки. Но это основание имеет массу нюансов:

Так как на плоскости основания будут присутствовать швы, то гидроизоляцию соорудить будет очень сложно.
Во время движений почвы возможен сдвиг плит относительно друг друга, что влечет за собой постепенное разрушение сооружения. Для предотвращения этого отрицательного момента, в местах соединения лучше всего крепить специальные перемычки или армированные сетки.
Во время соединения блоков должно использоваться как можно меньше цементного раствора, чтобы не получался слишком толстый шов. В противном случае, бетон со временем разрушится, и влага сможет попасть внутрь фундамента, а далее уже в подвал.
Сделать фундамент для дома такого типа поможет только тяжелая подъемная техника.

Конечно, использование блоков возможно, но проще будет выполнить работы по монтажу ленточного фундамента.

Строительство фундамента для дома с подвалом

Как говорилось ранее, возможно построить любой тип фундамента в зависимости от окружающего грунта и прочих условий. Мы рассмотрим общую схему заливки фундамента для дома с подвалом, вне зависимости от типа основания.

Этапы проведения работ

Обычно этапы работ производятся в следующем порядке:

Изыскания на месте и определение того типа фундамента, который будет возведен.
Проектирование и расчет необходимых материалов, их закупка и заказ той техники, которая может понадобиться при строительстве.
Выкапывание траншеи, в случае с ленточным фундаментом или котлована, если выбрано плитное основание.
Засыпание песчано-щебеночной подушки на дно траншеи или котлована.
Заливка бетона.
Обустройство тепло- и гидроизоляции.
Если близко к фундаменту залегают грунтовые воды, то нужно позаботиться о системе дренажа.
Покрытие цоколя гидроизоляционным и теплоизоляционным материалами.
Отделка, но производить ее можно не раньше, чем по истечении 1 года после строительства.

Подготовительные работы

Стоит помнить о том, что для каждого конкретного проекта дома могут вноситься изменения в технологию строительства фундамента, так как в каждой отдельной ситуации работы рассматриваются и выполняются по-разному.

Например, будет отличаться по своей мощности фундамент для кирпичного дома и дома из бруса. Так как дерево намного легче, то можно делать более тонкий фундамент, использовать меньшее сечение арматуры, разводить бетон в иных пропорциях. Подвести фундамент под деревянный дом выйдет намного дешевле и экономней в плане времени. В любом случае все эти моменты рассчитываются индивидуально.

Для начала перед тем, как сделать фундамент, нужно все точно рассчитать и создать проект. Уже по этому документу нужно следовать в процессе строительства.

Обустройство фундамента

Теперь подробней разберем, в чем заключается строительство фундамента:

Рытье котлована, высотой немного больше, чем 2 метра, для возможности перемещения по подвальному помещению.
Разравнивание грунта на дне в строгой горизонтальной проекции.
Засыпание песка по всей площади дна котлована и его плотная утрамбовка. Это нужно, чтобы создать амортизацию между бетонной плитой и грунтом.
Раскатывание поверх песчаной подушки полос рубероида с нахлестом листов друг на друга не менее 15 см, а также их обработкой битумной мастикой. Края рубероида по всему периметру котлована нужно поднять на боковые стенки на высоту приблизительно полметра.

Заключение

Строительство фундамента с подвалом – дело непростое, которое требует наличия опыта и всех знаний, а также четкое соблюдение алгоритма работ. Лучше все-таки доверить монтаж или подводку основания под дом с подвалом специалистам, которые проведут подготовительные работы и изыскания и выполнят фундамент качественно без риска в скором будущем испытать проблемы в результате неправильного строительства.

Строительство фундамента подвала для дома / офиса Лос-Анджелес

Строительство прочного здания, которое может обеспечить устойчивость к землетрясениям, является первым и главным требованием строительных компаний в городе Лос-Анджелес. Для этого они применили множество передовых методов.

Наши специалисты разбирают процесс закладки прочного фундамента для коммерческих и жилых зданий, и подробности обсуждаются в этом посте, вы узнаете, как построить фундамент дома и подвала офиса, пошаговое руководство.

Прежде чем мы продолжим, есть несколько вопросов, которые требуют вашего внимания, прежде чем мы подробно обсудим эту тему.

Как построить подвал, который может обеспечить сейсмостойкость?
Как построить фундамент подвала в уже построенном здании?
Как положить бетонный фундамент под торговый комплекс?
Какие 3 типа фундамента рекомендуются для зданий в Лос-Анджелесе?
Как выбрать лучшего строительного подрядчика в Лос-Анджелесе для возведения бетонного основания дома?

Просмотрите другие наши материалы, касающиеся строительства подвала

Ответы на вышеуказанные вопросы и подготовка вас к пониманию строительных потребностей вашего нового дома и срочной необходимости ремонта здания со слабым фундаментом изложены в этом посте.

Что такое строительство фундамента подвала?

Закладка фундамента здания — наиболее сложное сооружение. Каждое здание должно иметь прочный фундамент, особенно в таких сейсмоопасных местах, как Лос-Анджелес.

Фундамент подвала покрывает практически всю площадь возводимого сооружения. Измерение нужных размеров и оставление достаточного пространства, глубины фундамента — все это важные действия.

Для этого вам нужно нанять строительную компанию в Лос-Анджелесе, где профессиональные инженеры могут предложить оптимизированные типы строительства подвала.

Давайте узнаем, почему стоит сосредоточиться на строительстве фундамента подвала.

Какова цель фонда?

Фундамент подвала для любого офиса или дома в основном зависит от нагрузки здания. В Лос-Анджелесе архитекторы любят принимать больше мер предосторожности, чтобы спасти новое строительство от стихийных бедствий. Целью сосредоточения на фундаменте являются:

Хороший и прочный фундамент обеспечивает лучшую устойчивость конструкции за счет увеличения срока ее службы..
Фундамент подвала сделан, чтобы уравновесить нагрузочную способность.
В коммерческих зданиях и мультиплексах фундамент оставляют открытым со всех сторон, чтобы обеспечить установку электричества, воды и канализации. В настоящее время ведется постоянный мониторинг для немедленного устранения повреждений.
Дизайн и конструкция поддерживают здание и исключают наклон конструкции во время стихийных бедствий.

Требование хорошего фундамента

Хороший фундамент — это потребность в конструкции из-за следующих ключевых факторов:

Поскольку зазоры в грунте со временем увеличиваются, они могут повредить любую бетонную конструкцию.Хорошая конструкция цокольного этажа обеспечивает лучшую обвязку. Даже незначительная ошибка может принять деструктивную форму. Следовательно, рекомендуется хороший фундамент с точной конструкцией.
Конструкция может подвергнуться осадке в течение срока службы. Осадка конструкции является ответчиком на фундаменте, поэтому хороший фундамент может избежать дифференциальной осадки.
Необходимо следить за тем, чтобы площадка для закладки фундамента не подвергалась нагрузкам или не подвергалась воздействию из-за будущих работ на прилегающей территории.

Типы фундамента подвала

Есть три основных типа фундаментов подвала. Давайте посмотрим на каждую из них по очереди:

1. Фундамент плитного дома

Надежная бетонная опора под землей обеспечивает основание, которое поднимается на несколько футов над поверхностью, на котором может стоять дом.

Поскольку Лос-Анджелес является сейсмоопасным районом, глубина сохраняется в большей степени в зависимости от нагрузки здания.

Кроме того, устойчивость уровня воды и связывание почвы, а также наклон плиты являются различными факторами, которые следует учитывать с умом.

2. Строительство фундамента подвала

Стена из шлакоблоков для фундамента дома. Земляные работы можно начинать после того, как будут определены основания и расчет размера фундамента. Пиломатериалы, обработанные давлением, используются для изготовления опалубки для опор, а арматура устанавливается внутри опалубки для усиления бетона.

Формы втыкаются в землю, чтобы они оставались на месте при заливке бетона. Очень важно, чтобы верх форм был ровным.Когда бетон фундамента затвердеет, формы снимаются.

Следующий шаг зависит от типа возводимого фундамента. Ряды из шлакоблока и раствора могут быть добавлены до тех пор, пока не будет достигнута вершина фундамента, или бетонная стена может быть отлита с использованием деревянных форм, аналогичных процессу, используемому для изготовления фундаментов. Важно, чтобы эти стены были отвесными и ровными.

Чистая и пористая засыпка используется в пространстве между вынутой землей и готовыми сторонами фундамента.На уровне поверхности земля имеет уклон от дома.

3 Фундамент под гараж

Обзор того, как построить фундамент для дома, аналогичен тому, что необходимо для строительства фундамента коммерческих построек. Если вы планируете построить гараж в подвальном помещении, который обычно используется для офисных зданий, выполните следующие шаги:

Разметьте площадку под фундамент и разметьте периметр.
Удалить существующие подземные коммуникации до начала строительства
Выкопайте землю для фундаментов и плиты в соответствии с планом, соблюдая строительные нормы и правила техники безопасности.
Строительные формы для фундаментов и перекрытий. Установите арматуру, а затем залейте бетонные опоры.
Когда фундамент затвердеет, залейте бетон для плиты в подготовленное место.

Факторы, которые необходимо учитывать при проектировании фундамента подвала

Строительство фундамента подвала подходящего размера и размеров — большая ответственность, так как вся конструкция стоит на нем. Несомненно, архитектор или подрядчик, которого вы нанимаете, сделают все возможное, но вот некоторые факторы, которые мы обсудили, чтобы дать обзор важных факторов:

1.Заболоченный грунт

Утечка воды — основная причина повреждений подвала, она ослабляет фундамент. Если не принять меры, может рухнуть все здание. Это может стать огромной финансовой потерей. Влага из подвала достаточно медленно начинает поступать к основному строению.

Средство защиты включает наслоение камней и сооружение приподнятого помоста. Нет ничего невозможного в строительстве в заболоченной местности. Вы можете проконсультироваться с подрядчиком, например Lux Construction Group, Лос-Анджелес, который специализируется на выполнении этой работы.

Найдите нас на карте Google:

Lux Construction Group — Ремонт стоматологов, врачей, неотложной помощи и радиологии

2. Почвенные условия

Различные типы почв могут создать или разрушить ваш фундамент. Например, суглинок, камень и песок или гравий составляют хорошую, благоприятную для фундамента почву. С другой стороны, торф, глина или ил — плохие варианты, потому что они имеют тенденцию изменять свою структуру сдвига, что может вызвать трещины в фундаменте, что, в свою очередь, ослабляет всю структуру.

Таким образом, вы можете распознать тип почвы и выбрать подходящую конструкцию, которая может повысить ценность конструкции, заложив прочный фундамент.

3. Эффекты и последствия строительства

Когда подвал будет готов, важно сохранить те же условия, пока не будут завершены все строительные работы. Во многих случаях тяжелые работы в здании, такие как стальные конструкции или сверление, могут привести к повреждению.

Следовательно, для строительства, особенно многоэтажного офисного здания, необходимо нанять строительную компанию, у которой есть опытные инженеры, которые могут позаботиться о подобных вещах во время строительства.Строить подвал с особой тщательностью, а затем поддерживать его в хорошем состоянии, одинаково важны.

4. Стоимость и скорость

Одна из самых больших проблем — понимание людей при строительстве нового дома. Чтобы сэкономить несколько долларов, некоторые могут пойти на компромисс в отношении качества материала, используемого при строительстве подвала. В худшем случае они могут даже не копать до рекомендованной высоты.

Помните, что в таком городе, как Лос-Анджелес, делать такие шаги рискованно.Таким образом, строительство подвала не должно идти на компромисс ради более высокой стоимости. Более того, у вас есть другое решение.

Вы можете нанять опытного подрядчика, например, Lux Construction Group, который сможет построить все здание в соответствии с бюджетом, используя свой практический опыт.

5. Влияние строительства на прилегающие конструкции

Убедитесь, что вы понимаете риски, которые ваша конструкция может представлять для прилегающих конструкций. Раскопки могут повредить фундаменты близлежащих зданий.

Обезвоживание и вибрация могут иметь аналогичные вредные последствия, поэтому вам также необходимо учитывать их. Если ваша работа будет выполнена бессистемно, это может повредить близлежащие здания.

Чтобы избежать опрокидывания зданий во время землетрясений, владельцы должны выбирать современные и высококачественные строительные материалы для подвала без каких-либо компромиссов.

Чтобы иметь безопасный дом или офис, лучше принять меры предосторожности, чем нести большие убытки, обеспечивая безопасное строительство подвала.

Как построить фундамент дома?

После того, как вы приобрели землю и думаете о строительстве нового дома или офиса, вы можете отправиться на осмотр местности экспертами, которые могут предложить лучшую стратегию. Собственно работа начинается с закладки фундамента.

Фундамент дома будет построен в 5 основных этапов:

Планировка и полив почвы
Подготовка территории с помощью таких растворов, как обработка термитов, связывание почвы и т. Д.
Строительство каркаса на крытой площади.
Замешивание и заливка бетона
Последние штрихи путем строительства прочных стен и границ.

7 ступеней для создания прочного фундамента дома или офиса

Подробности о каждом шаге приведены ниже, давайте посмотрим.

1. Начните строительство фундамента, отметив точку отсчета уровня

Примечание: Базовая точка — это точка отсчета, от которой могут быть выполнены дальнейшие измерения.Точка может быть основана на уровне готового пола, существующем здании или ориентире.

Первый шаг — найти опорную точку для существующего здания. Однако для новых построек это будет отмечено на плане как фиксированная точка, такая как крышка люка или маркер на дороге или тротуаре.

Опорная точка важна: все ваши измерения высоты относятся к этой точке, поэтому любые ошибки могут вызвать проблемы позже, особенно если на здание накладывается ограничение по высоте.

2. Расчет материала, который необходимо удалить для фундамента здания

В фундаменте подвала расчистка земли и удаление нежелательных материалов, присутствующих в вашем районе, обходятся дорого. Точная оценка задачи поможет вам в планировании ваших финансов. По этой же причине люди любят строить поэтапно. Потратить время на этом этапе и дать земле подготовиться к строительству — это мудрый шаг. В противном случае впоследствии любое лечение, связанное с почвой, было бы более дорогостоящим.

3. Используйте строковые линии для разметки фундамента здания

Начните разметку стен, начиная с одной угловой точки. Начните разметку для стен. Установите деревянные преграды в конце каждой стены, в стороне от места, где должен быть экскаватор. На них нанесены струнные линии, которые представляют грани стен вашего здания. Если пространство ограничено, используйте вместо этого угловые штифты и установите препятствия после того, как бетон будет внутри.

4. Разметьте траншеи для фундамента здания

Используйте маркерную краску, чтобы разметить опоры.Начните выравнивать опоры, обращаясь к вашей опорной точке. Когда дело доходит до пристроек, никогда не предполагайте, что существующее здание имеет квадратную форму; выберите сторону, к которой вам нужно быть под прямым углом, и проведите линию, а затем выровняйте ее.

5. Обозначить все углы фундамента здания

Если у вас есть две линии, установленные под углом 90 °, все остальные измерения могут быть сняты с этой точки, со всеми отмеченными углами и стыками. Многие водители экскаваторов будут рады, если вы отметите линии «центра копания», но вы можете предпочесть маркировать обе стороны траншей.

Проверьте ширину ваших стен и оставьте по 150 мм с обеих сторон, затем используйте веревочную линию в качестве ориентира, чтобы обозначить траншеи маркерной краской.

6. Начать рыть траншеи под фундамент

Теперь вы готовы начать копать. Установите уровень вашего сайта на необходимую глубину копания и почаще проверяйте его. В конечном итоге инспектор по контролю за зданием должен решить, как далеко вам нужно спуститься; они осмотрят на этом этапе и посоветуют.

7. Вставьте колышки глубины и залейте

После посещения здания диспетчерской можно приступить к заливке фундаментов.Вы должны разместить в траншеях колышки глубины, чтобы показать, насколько глубоко засыпать, но вы можете обнаружить, что разметка сторон траншеи маркерной краской также работает хорошо, с последним разом с уровнем площадки и бетонными граблями, чтобы их достать. чтобы определить — чем точнее вы будете со своими уровнями, тем проще (и дешевле) следующий этап будет

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит фундамент подвала?

Типичный фундамент дома площадью 1200 квадратных футов стоит от 6900 до 16 200 долларов за бетонную плиту или около 40 000 долларов за цокольный этаж (незавершенный).Плавающая плита для дома на колесах стоит от 4600 до 14000 долларов, в то время как стандартный фундамент гаража размером 24 х 24 дюйма (2 машины) стоит от 3100 до 4800 долларов. Однако окончательная стоимость зависит от района, на котором будет вестись строительство.

Все ли дома нуждаются в фундаменте?

В городе Лос-Анджелес рекомендуется иметь фундамент, так как этот район подвержен землетрясениям. Фундамент может обеспечить более прочную бетонную конструкцию. Он защищает конструкцию от турбулентности и опрокидывания во время землетрясений.

Насколько глубоким должен быть фундамент дома?

Глубина фундамента зависит от типа почвы, а вторым фактором является нагрузка на фундамент. Форма или размер области также имеют значение. В Лос-Анджелесе рекомендуется иметь фундамент депозита от 750 футов до 1,5 футов.

Какой самый дешевый способ построить фундамент?

Среди трех основных типов фундаментов бетонная плита является самым дешевым решением. Однако необходимо учитывать практическую ситуацию.Дело не в том, чтобы построить дешевый фундамент, а потом потратить лишние деньги на его ремонт. Поэтому архитекторы рекомендуют не выбирать дешевый фундамент, а выбирать наиболее подходящий.

Дополнительная литература

Строительство нового дома — пенсильвания-строители

Этап 1: Исследования

Начните с отличного начала, предварительно спланировав перед тем, как отправиться на поиски дома. Обсудите со всеми в вашей семье, что они хотят в новом доме и в новом окружении.Составьте списки того, что важно, и разделите их на обязательные и желательные. Также подумайте о том, с чем вы совершенно не хотите жить. Вот некоторые из вещей, которые вам следует учитывать:

Сообщество — движение, расстояние до работы, школы, магазины, парки и т. Д.
Ваш дом — размер, планировка, энергоэффективность, открытые пространства и т. Д. Хотите ли вы полностью построенный по индивидуальному заказу или более стандартный дом?
Финансирование — первый взнос, который вы можете себе позволить, ежемесячные платежи, которые вы можете себе позволить, и другие финансовые обязательства.

Начните с регистрации в местной ассоциации строителей. Знайте, какие кредиторы и застройщики являются членами. Просмотрите объявления в газетах, чтобы получить представление о том, что предлагается на текущем рынке. Поговорите с друзьями, соседями и коллегами, которые, возможно, недавно прошли через такой же процесс.

Изучите свои варианты:

Посещайте домашние выставки, ищите информацию в Интернете и посещайте модельные дома и офисы продаж строителей; ключ к успешной домашней охоте — не торопиться.Не торопись. Внимательно изучите все и задайте вопросы — их много. Строитель или продавец должен быть готов ответить на каждый вопрос. Офисы продаж часто имеют полный пакет информации о домах, застройке и сообществе, включая школы и другие объекты. И имейте в виду, что образец дома строителя обычно является лишь одним из нескольких предлагаемых проектов.

Строитель:

Вы должны делать покупки для своего строителя так же тщательно, как и для своего дома.

Является ли компания членом местной ассоциации строителей жилья? Членство — важный показатель их профессионализма.
Участвует ли компания в конкретной программе гарантии для нового дома?
Как долго компания работает и в среднем сколько домов она строит ежегодно?
Где еще они построили и / или строят сейчас? (Стоит быстро осмотреться, чтобы увидеть, нравятся ли вам готовые результаты.)
Обратите внимание на качество всех текущих рабочих мест.
Они дадут вам для справки имена прошлых клиентов? (Обязательно проконсультируйтесь с некоторыми, чтобы узнать, довольны ли они и порекомендовали бы строителя.)
Спросите о послепродажном обслуживании. У профессионального строителя есть отработанная система сопровождения.
Узнайте подробно, на что распространяется гарантия на ваш дом.
Какой рекомендуемый депозит? Можете ли вы внести возвращаемый депозит, чтобы удержать дом / участок на несколько дней или неделю, пока вы примете окончательное решение?
Ожидается ли от вас поэтапная оплата на протяжении всего строительства или полная стоимость дома за вычетом депозита в день вступления во владение?
Когда можно начать строительство и когда вы можете рассчитывать на заселение?
Кто будет вашим контактным лицом до и во время строительства вашего дома?
Какова политика в отношении заказов на изменение?
Сможете ли вы посетить свой дом во время строительства?

Этап 2: Подготовка к строительству

Наконец, пришло время принять важные решения.Когда вы будете знать достаточно, чтобы двигаться дальше, вы захотите получить предварительное одобрение вашего кредитора. Когда вы найдете дом, который хотите, и уверены, что имеете дело с профессиональным строителем, вы сможете приступить к разработке планов для своего нового дома.

Контракт или соглашение о покупке — это ваша возможность подтвердить свою покупку. Он должен включать подробное описание вашего дома, включая характеристики и отделку, а также указать, являются ли они стандартными или модернизированными, а также любые дополнительные расходы.Перед тем, как подписать контракт, вы и ваш строитель вместе рассмотрите договор. Это гарантирует, что обе стороны согласны с одним и тем же.

Окончательные планы будут представлены для получения необходимых разрешений, которые могут потребоваться для всех или некоторых из следующих работ: строительство, электричество, водопровод, септическая система и подключение к канализации. Также может потребоваться ряд испытаний на месте, которые могут привести к окончательной инженерной корректировке ваших планов.

Этап 3: Фонд

Фундамент — это конструкция, на которой построена остальная часть вашего дома.Будь то камень, бетон, сталь или дерево: подвал, подвал, сваи или плита на уклоне, он должен быть прочным, квадратным и сухим. Вы можете серьезно подумать о системе гидроизоляции, которая защитит участки ниже уровня земли.

Перед засыпкой внешнего периметра может потребоваться первоначальная проверка фундамента.

В это время строитель может попросить вас начать выбирать пол, плитку, шкафы и так далее. Хотя до установки этих элементов пройдут недели, их необходимо заказывать заранее, чтобы избежать задержек в дальнейшем.

Ремонт фундамента своими руками — Ремонт фундамента JES

Ремонт фундамента своими руками? Мы думаем, что нет. Косметическая трещина в фундаменте или стене подвала — это то, с чем вы можете справиться самостоятельно. Однако, если вы не докажете, что это косметический продукт, вы можете взять структурную проблему в свои руки. Структурный ремонт требует точности, навыков, аккуратности и обучения.

Ремонт фундамента своими руками: не пытайтесь дома

Не все проекты DIY созданы одинаково: некоторые ремонтные работы следует доверить профессиональным подрядчикам с годами обучения.Их опыт работы с рядом фундаментальных и структурных проблем может стать разницей между краткосрочным и долгосрочным решением.

Владение домом сопряжено с расходами, помимо первоначального взноса и ипотеки. Не каждый домовладелец заранее планирует расходы на техническое обслуживание; многие обходятся своим существующим бюджетом. Учитывая эти обстоятельства, может возникнуть соблазн заказать комплект для ремонта фундамента своими руками в надежде сэкономить деньги. Затраты на ремонт являются общей проблемой для домовладельцев, многие из которых считают финансирование разумной и жизнеспособной альтернативой.Цена не должна мешать вам пользоваться преимуществами ухоженного дома, включая более высокую стоимость имущества и душевное спокойствие для вас и вашей семьи.

Доверьтесь эксперту по ремонту фундамента

Вы бы купили машину и рассчитывали, что она будет служить вечно без необходимости в обслуживании? Дом ничем не отличается от автомобиля в том смысле, что и то и другое требует обслуживания. Мы призываем квалифицированного специалиста по ремонту фундамента оценить фундамент вашего дома. Взяв дело в свои руки, вы оставляете слишком много на волю случая, и чаще всего вы в конечном итоге только нанесете дополнительный ущерб и потратите больше денег.На всякий случай проконсультируйтесь со специалистом по ремонту фундамента, чтобы он провел детальный осмотр и представил решения для устранения проблемы.

Ремонт фундамента своими руками: беспорядок и стресс

Если не одно, то другое: система кондиционирования перестает работать прямо перед самым жарким летом за всю историю наблюдений; подвал затоплен после неожиданных проливных дождей; залипают двери и окна; в фундаменте большая трещина. Никто не подписывается на эти препятствия, но каждый может пережить разочарование из-за неудобств.Не перегружайте себя, пытаясь осуществить масштабный проект по созданию фундамента своими руками. Структурный коллапс — это не игра, и его необходимо предотвратить любой ценой. Риск получить травму, структурную целостность вашего дома и дальнейший ущерб — не самое мудрое решение ни с физической, ни с финансовой точки зрения. Прежде чем приступить к работе, позвольте профессиональному инспектору определить масштаб проблемы с фундаментом. Позвоните для бесплатного осмотра и сметы сегодня, чтобы вам не приходилось звонить за помощью, чтобы навести порядок после ремонта фундамента своими руками.

Вы ищете местных подрядчиков фонда в Вирджинии, округ Колумбия, Мэриленде или на северо-востоке Северной Каролины?

В JES Foundation Repair наша команда экспертов по фундаментам гарантирует решения структурных проблем, связанных с основанием всех типов.

Если вам нужна бесплатная цитата, мы готовы вам помочь! Позвоните или напишите нам сегодня, чтобы назначить консультацию на месте и письменное предложение!

Мы гордимся тем, что обслуживаем все районы Хэмптон-роуд, от Вирджиния-Бич до Вильямсбурга и прилегающих районов; Северная Вирджиния, округ Колумбия, и Южный Мэриленд.Ознакомьтесь с полным списком наших областей обслуживания здесь.

[contact-form-7 404 «Не найдено»]

Почему в домах в районе Далласа нет подвалов? Любопытный Техас расследует

Когда техасцы думают о подвалах, они не часто думают, что найдут их в Техасе.

В отличие от многих северных регионов США, дома в штате Одинокая звезда обычно не имеют этих подземных этажей.

Этот факт поразил некоторых наших сотрудников из Техаса, не являющихся коренными жителями, поэтому они спросили Curious Texas: «Я всегда слышал, что в техасских домах нет подвалов, потому что высокая скальная порода делает их слишком дорогими.Это правда? И насколько дороже? »

Эти вопросы являются частью Curious Texas, текущего проекта The Dallas Morning News , который приглашает вас присоединиться к нашему процессу отчетности. Идея проста: у вас есть вопросы, и наши журналисты обучены отслеживать ответы.

Билл Беттис, президент Ассоциации строителей Большого Форт-Уэрта, сказал, что есть несколько причин, по которым мы не видим подвалов в Техасе — одна из этих причин — культура Техаса.

«Это немного связано с культурой просто потому, что большинство людей не привыкли находиться в подвалах, если только они не с севера», — сказал он.

Помимо того, что техасцы не привыкли к подвалам, у них обычно больше места для постройки дома большего размера.

«В Техасе много открытых пространств, поэтому людей не волнует размер строения», — сказал он. «Но если вы находитесь на севере, вы не сможете построить большую площадь для ног. Вы должны идти либо вверх, либо вниз, либо и то, и другое ».

Строительные площадки для Lennar Homes расположены в подразделении University Place в северном Далласе 6 августа 2018 г. (Бен Торрес / специальный участник)
Первоначальные затраты на строительство подвала также дороже в Техасе, чем на севере, сказал Беттис.Однако он сказал, что преимущества постройки подвала в вашем доме окупают затраты в долгосрочной перспективе.
«Вы сэкономите на коммунальных услугах и получите дополнительную выгоду от укрытия от урагана», — сказал Беттис. «Они классные, поэтому по большей части не нуждаются в кондиционировании. Нагрев и охлаждение практически отсутствуют. Единственное, что вам нужно, это вентиляция ».
Подвалы в Техасе могут быть редкостью, но они не невозможны, сказал генеральный директор North Texas Basements Том Верлинг.Он сказал, что многие техасцы боятся, что им придется столкнуться с проблемами затопления или взлома, если они построят подвал, но это случается только тогда, когда подвалы построены неправильно.
«Подвал здесь можно сделать так же, как на севере, и это может быть успешным», — сказал он. «Совершенно никаких проблем. Это детская игра ».
Верлинг, который занимается производством подвальных помещений в течение 40 лет, сказал, что цена строительства подвала меняется не только с севера на юг, но и по разным регионам Техаса.
Подвал в доме, принадлежащем Кристоферу Харту и его жене Алиссе Исон в Далласе в среду, 14 ноября 2018 года. Харт сказал, что дом был построен в 1909 или 1914 году. (Даниэль Карде / The Dallas Morning News) (Daniel Carde / Штатный фотограф)
«Ваши затраты на региональном уровне зависят от бетона, рабочей силы и любой стоимости подвала», — сказал он.
Фил Кроун, исполнительный директор Ассоциации строителей Далласа, сказал, что подвалы также не так распространены в Техасе, потому что линия замерзания — глубина под землей, где почва не замерзает зимой — в Техасе намного мельче, чем на севере. .
Строителям в северных регионах США обычно приходится закладывать фундамент дома глубже, чем в Техасе, поэтому для северян более доступным является строительство подвала, если строители уже уходят глубоко в землю, сказал он.
В районе Даллас-Форт-Уэрт также есть глинистые почвы, которые могут проталкиваться в стены подвала, что делает их уязвимыми к трещинам или затоплению, если они построены неправильно, поэтому техасцам, желающим построить подвал, может потребоваться нанять инженера-геолога, чтобы проверить почву.Это также способствует высоким первоначальным затратам на строительство в Техасе.
Но эти географические проблемы могут быть преодолены на всей территории штата Одинокая звезда, сказал Крейн.
«Это возможно где угодно», — сказал он. «Это требует больше инженерных работ, больше земляных работ и бетона — все проблемы, которые приводят к немного большим первоначальным затратам».
Больше от Curious Texas
Расскажите нам!
Что вам интересно о погоде в Северном Техасе? Помогите нам расследовать важные для вас истории.Нет вопроса слишком большого или слишком маленького. Давайте начнем!
6 вещей, которые нужно сделать, прежде чем выкопать фундамент
Автор: Jae Curtis
3 ноября 2020 г. | Читать 4 мин.
Ваши планы выполнены, и вы приобрели свой участок. Вы, вероятно, хотите начать строительство вашего нового дома.В конце концов, первые шаги — это первый шаг к процессу, и ваше волнение понятно. Но прежде чем вы возьмете свою верную лопату (или запланируете раскопки), есть несколько вещей, которые стоит отметить в своем списке дел.
Хотя часть контрольного списка раскопок будет заполнена вашим строителем, он помогает понять весь процесс. Таким образом, вы будете знать, что ваша земля действительно готова к процессу строительства. Следуйте вместе со своим строителем, поскольку последние штрихи наносятся на ваш участок перед копанием.
Получите скидки на ремонт дома
У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.
Посмотреть предложения
Getty Images
Посещение объекта
Ваш строитель должен всегда посещать ваш участок перед тем, как приступить к работе. Конечно, вы могли предоставить платные карты и исследования как часть процесса проектирования, но у вашего строителя также должен быть личный план местности.Убедитесь, что вы запланировали посещение места, где вы прогуливаетесь вместе. Вы можете определить любые проблемы, которые у вас есть по поводу земли (например, крутые склоны или сток воды), а ваш строитель может убедиться, что ваш запланированный дом имеет смысл на выбранном вами участке.
Почвенный тест
Вы можете видеть свой участок как пространство земли, но эта грязь может разрушить или разрушить ваш дом. Тестирование почвы должно проводиться квалифицированным инженером, чтобы гарантировать безопасность вашего дома на вашем участке. Тестирование почвы может включать в себя процесс проверки того, как ваша почва реагирует на уплотнение, и испытание на проницаемость.Перк-тестирование включает в себя выкапывание небольшой ямы и заполнение ее водой. Это дает инженеру представление о том, как ваша почва поглощает и направляет воду. Без необходимого тестирования почвы вы не сможете строить. Более того, тестирование почвы дает вам уверенность в том, что ваш дом выдержит испытание временем (и дождем).
TerryJ / Getty Images
Коммунальные услуги
Если вы выбрали много из существующей разработки, вам, вероятно, не нужно беспокоиться об утилитах.Ваш застройщик, вероятно, отключил все электричество, газ и воду на каждом участке, чтобы упростить процесс строительства. Однако если вы выбрали незастроенный участок, вам обязательно нужно, чтобы на участок были подведены инженерные сети, прежде чем начинать строительство. Перед заливкой фундамента вам необходимо знать, где в доме подведены инженерные сети. Кроме того, наличие электричества и воды помогает процессу сборки работать более плавно.
Звонок 811
Подземный газопровод и водопровод могут усложнить вашу постройку. Если вы или ваш строитель начнете землю, не проверив предварительно линии инженерных коммуникаций, результаты могут быть плачевными.Были случаи, когда целые города теряли электроэнергию просто потому, что экскаватор зацеплял линию электропередачи при рытье фундамента. К счастью, в каждом штате страны есть служба, которая идентифицирует все существующие коммуникации на вашем участке, так что вы не играете в угадайку. Если вы наберете 8-1-1, вы будете автоматически перенаправлены в агентство или службу, которые могут приехать и обследовать вашу землю перед копанием. Они идентифицируют и разбивают инженерные сети, чтобы ваш экскаватор знал, где (а где нет) копать.
Давид Папазян / Getty Images
Обследование
Вы, наверное, видели карту своего дома и, вероятно, даже есть в вашем законченном наборе планов дома. Проблема в том, что плат-карты, которые обычно приобретаются в окружных архивах, могут быть неточными и устаревшими. Показательный пример: недавно у меня был участок земли длиной пять футов, добавленный к моей линии собственности после того, как округ понял, что представленная карта была неправильной. Квалифицированный геодезист может приехать к вам и точно измерить, где начинаются и заканчиваются границы ваших владений.В то время как я забил больше собственности, мои соседи потеряли часть своей. Они уже благоустроили территорию и даже построили небольшие постройки на земле, которая на самом деле им не принадлежала. Опрос гарантирует, что вы строите только там, где вам разрешено.
Код
Наконец, не забудьте в последний раз взглянуть на строительные нормы и правила своего города, прежде чем строить. Ваш дизайнер и строитель должны быть знакомы со всеми правилами и положениями, относящимися к вашей сборке, но мелкие детали могут потеряться при перемешивании.Например, неудачи — измерения, определяющие, насколько близко здание может быть к границам владений, — могут быть непросто, и их легко пропустить. Копание дома, который посягает на неудачи или находится слишком близко к дому соседа, может привести к дорогостоящим ремонтным работам. Убедитесь, что ваш дом находится в надлежащем состоянии, и процесс строительства пойдет намного проще.
День, когда вы начинаете рыть фундамент для своего дома, — одна из самых захватывающих частей процесса строительства. Однако не позволяйте своему волнению затуманивать ваши суждения и вызывать ошибки.Поработайте со своим строителем, чтобы убедиться, что все ваши дела отмечены, прежде чем приступить к работе. Неделя или две должной осмотрительности в начале вашего строительства могут сэкономить недели и даже месяцы бюрократизма, так что вы быстрее попадете в наш новый дом (и с меньшими головными болями).
Покупка дома с учетом проблем с фундаментом
Итак, вы обнаружили потенциальные проблемы с фундаментом дома, который хотите купить. Это не должно быть автоматическим нарушением условий сделки, но потребует, чтобы потребовал дальнейшего исследования квалифицированным инженером-строителем для диагностики. тяжесть повреждений.
В зависимости от масштаба проблемы, проблемы с фундаментом могут фактически предоставить возможность получить более выгодную сделку с домом. Ваш агент может договориться о более низкой цене продажи или уступках, которые более чем компенсируют связанный с этим ремонт. расходы.
Это руководство охватывает все, что вам нужно знать о покупке дома с повреждением фундамента. Узнайте, как определить общие проблемы и оценить затраты на ремонт, как эти проблемы могут повлиять на ваши варианты ипотеки и как превратить головную боль в преимущество за столом переговоров.
»БОЛЬШЕ : Покупайте у местного местного агента и получайте кэшбэк при закрытии сделки!
Безопасно ли жить в доме с проблемами фундамента?
Да, в большинстве случаев безопасно жить в доме с проблемами фундамента.
Проблемы с фундаментом обычно не являются признаком того, что дому грозит обрушение. Вместо этого они вызывают беспокойство, потому что проблемы с фундаментом могут вызвать побочные эффекты, такие как плесень, или они могут снизить стоимость дома, когда вы попытаетесь продать его в будущем.
Серьезные проблемы с фондом тоже не возникают в одночасье. Они начинаются с малого и постепенно ухудшаются с годами — именно поэтому многие домовладельцы пренебрегают ими.
Если вас беспокоит безопасность дома с очевидными проблемами с фундаментом, вам следует нанять инженера-строителя для осмотра фундамента. Инженер диагностирует любые повреждения, включая скрытые проблемы, которые может пропустить обычный человек; рекомендовать ремонт; и — самое главное — расскажут, опасен ли дом в его нынешнем состоянии.
Если вы все еще думаете о продвижении покупки, подумайте о предварительном одобрении ипотеки. Получение ипотеки — важное решение, а предварительный сбор нескольких котировок часто приводит к снижению ставок! Чтобы начать, ответьте на вопросы ниже.
Стоит ли покупать дом с проблемами фундамента?
Вам следует подумать о доме с проблемами фундамента, если …
Вы готовы потратить время и силы, чтобы заключить сделку.
Вы не боитесь отказаться от переговоров, даже если вы уже заплатили за дорогостоящую проверку фундамента.
У вас есть гибкость для навигации по процессу ссуды, который может занять вдвое больше времени, чем обычно.
Возможно, вы захотите избежать домов с повреждением фундамента, если …
Вы ищете дом под ключ.
У вас ограничены денежные средства на осмотры и ремонт.
У вас не хватает времени — например, если вам нужно продать дом или переехать к определенной дате.
Вполне вероятно, что вы столкнетесь с домом с проблемами фундамента во время поиска дома: по оценкам, 25% всех домов в США будут испытывать «структурные повреждения», такие как повреждения фундамента в течение срока их службы, 5% из которых несут серьезные проблемы.
Более половины всех покупателей жилья считают проблемы с фундаментом «нарушителем сделки», поскольку проблемы с фундаментом могут сделать процесс покупки дома более сложным и рискованным.
Вы должны будете заплатить авансом за структурную проверку, и в зависимости от того, что обнаружит проверка, вы можете столкнуться с дополнительными расходами или жесткими переговорами с продавцом.
У вас также может быть меньше вариантов ипотеки — вариантов, требующих от лота больше времени и документов — если вы планируете оплатить стоимость ремонта.
Однако было бы ошибкой сразу отказываться от собственности, имеющей проблемы с фундаментом.
Поскольку меньшее количество покупателей желает приобрести эту недвижимость, вы сталкиваетесь с меньшей конкуренцией и, возможно, сможете договориться о более выгодной цене. И во многих случаях эта скидка может быть больше, чем стоимость ремонта.
Кроме того, если вы обнаружите, что у дома вашей мечты есть проблемы с фундаментом, лучше посмотреть, сколько стоит ремонт, а не сразу списывать дом.
Что делать, если в доме раньше был ремонт фундамента?
Вы можете столкнуться с домом, в котором обнаружены проблемы с фундаментом, которые, как утверждает владелец, они уже решили. Хотя это нечасто — только 7% домовладельцев говорят, что они сделали структурный ремонт — Обычно это хорошо.
Как видно из этой таблицы, большинство типов фундаментов должны служить в течение всего срока службы конструкции, за исключением дефектной конструкции.То же касается и качественного фундамента , ремонт тоже.
Источник: Международная ассоциация сертифицированных домашних инспекторов
Но вы не должны просто верить продавцу на слово, что повреждение было устранено должным образом.
Запросите подтверждение того, что ремонт находится на гарантии. Убедитесь, что гарантия подлежит передаче и что компания, гарантирующая качество изготовления, все еще работает.
Даже если ремонт покрывается передаваемой гарантией, эта гарантия распространяется только на ту часть фундамента, которую отремонтировал продавец.Таким образом, вы все равно должны относиться к дому, как к любой другой собственности, имеющей проблемы с фундаментом.
Нанять инженера-строителя для осмотра фундамента на предмет повреждений, которые не были отремонтированы. Инспектор также оценит качество любой предыдущей работы.
Можно ли оформить ипотеку на дом с проблемами фундамента?
Большинство кредиторов не гарантируют обычную ипотеку для домов с серьезными структурными дефектами. Тем не менее, некоторые ипотечные программы позволяют покупателям жилья финансировать проблемную недвижимость за счет проблем с фондом — и даже занимать средства для оплаты. ремонт:
Заем FHA 203 (k) (часто называемый ссудой FHA Rehab)
Fannie Mae HomeStyle Renovation Mortgage
Freddie Mac CHOICER Enovation Mortgage
Как правило, покупатели с хорошей кредитной историей несут меньшие первоначальные расходы с помощью HomeStyle. Ремонт или ВЫБОР Ремонт ипотеки.Кредит FHA 203 (k) обычно лучше всего подходит для покупателей, которые не могут претендовать на другие варианты финансирования.
FHA 203 (k) Заем
Самый низкий минимальный кредитный рейтинг: 500
Более высокие затраты на закрытие и дополнительные обязательные сборы
Владелец должен занимать дом
9025 9025 с плохой кредитной историей, которые не могут претендовать на другие кредитные программы
Fannie Mae HomeStyle Renovation Mortgage
Более низкие затраты на закрытие и меньшие обязательные комиссии
Может использоваться для финансирования инвестиций в недвижимость
Более высокое минимальный кредитный рейтинг: 620
Покупатели жилья с хорошей кредитной историей
Инвесторы
Freddie Mac CHOICER Enovation Mortgage *
Независимо от того, какой вариант реабилитации вы выберете, сталкиваются с рядом недостатков по сравнению с монастырем международные ссуды:
Более высокие процентные ставки и заключительные расходы
Более длительные сроки закрытия
Больше документов
Меньшее количество кредиторов, которые предлагают эти варианты ссуды
Вам также необходимо иметь полный план ремонта, включая фирму, подробные предложения от подрядчиков — до того, как ваш кредитор даст вам окончательное одобрение вашего жилищного кредита.
Признаки проблем с фундаментом
Хотя средний покупатель дома не имеет квалификации для оценки проблем с фундаментом, вам следует следить за контрольными признаками структурных повреждений при поиске дома:
Полы, которые провисающие или неровные
Двери и окна, которые не закрываются должным образом
Трещины в стенах, особенно над дверными проемами и окнами
Большие трещины в бетонных полах
Подвальные стены, прогибающиеся или имеющие горизонтальные трещины
Плесень или чрезмерная влажность в подвал или подвал
Отдельно одна из этих характеристик не обязательно может выявить лежащие в основе повреждения фундамента.Но если вы обнаружите несколько признаков в одном доме, это хороший признак того, что вам следует попросить эксперта провести более тщательный осмотр.
Фонды редко рушатся в одночасье. Чаще всего коренные причины структурных проблем возникают во время строительства дома. Неправильная подготовка почвы, неправильный выбор дизайна и некачественные материалы — все это создает основу для проблем с фундаментом. на проявление этого могут уйти годы.
»ПОДРОБНЕЕ: Сколько стоит ремонт фундамента?
Заселение домов vs.Повреждение фундамента
Трещины в фундаменте выглядят устрашающе, но обычно они всего лишь побочный продукт обычного — и безвредного — процесса, известного как «оседание».
Оседание происходит постепенно в течение многих лет по мере того, как дом и почва под ним расширяются и сжимаются в зависимости от сезонных изменений температуры и уровня влажности.
Трещины, образовавшиеся в результате оседания, не должны вас беспокоить. Большинство современных фундаментов допускают оседание до 1 дюйма, а фундамент из плит может быть спроектирован так, чтобы выдерживать движение грунта на глубину до 4 дюймов.И если вас беспокоит, что они испортят внешний вид дома, их можно заполнить быстро и недорого.
Но как определить, является ли трещина в фундаменте результатом обычного оседания или симптомом чего-то более серьезного?
По словам Уолта Кивени, инженера и специалиста по управлению рисками в жилищном строительстве, вы можете оценить серьезность трещин в фундаменте по их размеру:
Незначительная : линия роста волос до 1/8 дюйма
Умеренная: 3/16 дюйма до 9/16 дюйма
Серьезное: 9/16 дюйма до 1 дюйма
Очень серьезное: Более 1 дюйма
Обратите внимание, что это всего лишь общее руководство: вам следует проконсультироваться с инженер-строитель, чтобы определить, являются ли трещины в фундаменте конкретного дома косметическим дефектом или серьезной проблемой.
Выявит ли домашний осмотр проблемы с фундаментом?
Краткий ответ: домашний инспектор может выявить проблемы с фундаментом , но это не обязательно. Если вас беспокоит повреждение фундамента, вам следует заплатить инженеру-строителю, чтобы он провел тщательную оценку структурной целостности дома.
Почему общей домашней инспекции недостаточно
Домашние инспекторы — специалисты широкого профиля. Их обучили определять симптомы потенциальных проблем в обычных домашних системах, но они не являются экспертами ни в одной из них.
Согласно рекомендациям Американского общества домашних инспекторов (ASHI), домашние инспекторы обязаны «осматривать» и «описывать» фундамент. От них «НЕ требуется предоставлять инженерные или архитектурные услуги или анализ» или «высказывать мнение об адекватности структурных систем и компонентов».
Хорошая новость заключается в том, что многие домашние инспекторы укажут на возможные структурные повреждения. Одно исследование показало, что 8,9% отчетов об инспекциях содержали доказательства проблем с фундаментом.
Тем не менее, генеральные инспекторы не обучены диагностировать основную проблему или рекомендовать ремонт. Для этого вам понадобится инженер-строитель.
Наем инженера-строителя для осмотра фундамента
Большинство инженеров-строителей берут 100–150 долларов в час, а типичная стоимость проверки фундамента составляет 300–1000 долларов на HomeAdvisor.
Фактические затраты на осмотр фундамента зависят от нескольких факторов, в том числе:
Размер дома
Тип фундамента
»ПОДРОБНЕЕ: Сравните предложения местных инженеров-строителей.
Что делать после проверки фундамента
Следующим шагом после проверки фундамента является запрос сметы ремонта у нескольких квалифицированных подрядчиков. Отправьте им письменный отчет инженера и запросите предложения на основе его конкретных рекомендаций.
После того, как ваш подрядчик завершит ремонт фундамента, вы должны заплатить своему инженеру-строителю, чтобы он проверил работу и подтвердил в письменной форме , что подрядчик выполнил их в соответствии с рекомендациями отчета о проверке.
Это не только поможет защитить вас от некачественного изготовления, но, как объясняет инвестор в недвижимость Дж. Скотт в книге «Книга оценки затрат на реабилитацию », это также перенесет «часть или всю ответственность» на инженера в случае неудачного ремонта. для решения основных проблем с фундаментом.
Сколько стоит ремонт фундамента?
Согласно данным HomeAdvisor, средний домовладелец платит около 4500 долларов на ремонт фундамента. Однако затраты сильно различаются в зависимости от серьезности повреждений и точного характера ремонта.
Вот общие симптомы повреждения фундамента и то, что вы можете ожидать заплатить, чтобы устранить основную проблему:
0002 Избыточная утечка до $ 4,000 Влага
Вертикальные трещины
Заполнить трещины
Фундамент с уплотнением
250-800 $
Горизонтальные трещины
Плохой дренаж
Давление грунта
Заполнить и заделать трещины
Усилить стены
9507
Заполнить трещины
Уплотнить фундамент
Установить отстойный насос
$ 2,000-10,000
Изогнутая стенка
10
Плохое давление дренажа
Устранение проблем с дренажем
R Стены einforce
Установить опоры или анкеры для стен
1,000-15,000 $
Сдвиг / опускание
Mudjacking
Установить опоры
98 9000-15007
Крошка / эрозия
Плохой дренаж
Неправильная подготовка почвы
Устранение проблем с дренажем
Уплотнение фундамента
$ Укрепление стен
0 9000-15
И вот ремонтные работы, которые инженер-строитель может порекомендовать для общих проблем с фундаментом, а также их стоимость:
Основание / пирсинг подвала (8-10 опор)
$ 5,600-30,000
Уплотнение
$ 2,000-7,000
Домкрат / выравнивание фундамента
$ 500–1300
Стабилизация фундамента (12 полос)
-125
52 $ 4 ПОДРОБНЕЕ: Получите расценки на ремонт фундамента от местных надежных подрядчиков
Советы по покупке дома с проблемами фундамента
Включите в свое предложение непредвиденные расходы на осмотр
Если вы делаете предложение по дому, которое, как вы подозреваете, имеет проблемы с фундаментом, вам следует будьте осторожны, чтобы включить непредвиденные обстоятельства проверки.
Непредвиденный случай проверки позволит вам аннулировать договор купли-продажи в течение указанного периода, если проверка обнаружит проблемы, которые продавец не раскрыл (и, вероятно, даже не знал) заранее.
Переговоры о концессиях
Если продавец не раскрыл повреждение фундамента и не включил его в прейскурантную цену дома, то после обнаружения скрытых проблем обычно пересматриваются.
Вот четыре распространенных уступки, которые вы можете попросить сделать у продавца:
Сделайте ремонт до закрытия
Не должно влиять на варианты финансирования
Продавец заинтересован в выборе самого дешевого ремонта вариант — не лучшее долгосрочное решение
Может повлиять на график закрытия
Уменьшить цену дома
Не должно повлиять на график закрытия
Кредитор может не подписать дом, даже по сниженной цене
Вы все равно должны найти способ оплатить ремонт
Оплатите заключительные расходы
Кредит ограничен размером ваших заключительных расходов
Кредитору может потребоваться капитальный ремонт необходимо завершить до закрытия
Предоставить вам ремонт dit при закрытии
Продавец «платит» за ремонт, но вы можете выбрать подрядчика
Ваш кредитор может ограничить размер кредита продавца
Нет универсального решения -все стратегии для пересмотра договора купли-продажи дома.Это зависит от ваших приоритетов и приоритетов продавца, готовности продавца к переговорам и других факторов, например, как долго дом находится на рынке и как быстро продаются местные дома.
Как проблемы с фондом влияют на страхование домовладельцев
Ваш кредитор не позволит вам закрыть ипотечный кредит без наличия полиса страхования домовладельцев. К счастью, у вас не должно возникнуть особых трудностей со страхованием вашей собственности.
Страховые компании часто подписывают полис домовладельцев в отношении проблемной собственности, если покупатель соглашается завершить ремонт в установленные сроки — обычно около 30 дней.
И даже в крайних случаях — например, когда недвижимость будет пустовать во время капитального ремонта или затраты на реконструкцию превышают текущую стоимость дома — у вас все еще есть несколько вариантов.
Эти так называемые полисы с фиксированным верхом покрывают меньше рисков, чем обычное страхование домовладельцев, поэтому вам следует повторно подать заявку на традиционное страхование после завершения ремонта.
HO-8
Страхует старые дома и другие дома, стоимость замены которых превышает фактическую денежную стоимость (ACV).
Проекты ремонта жилых домов
Свободное жилье
Страхует свободные дома от вандализма, но не от кражи
1
1
Риск строителя
Страхует пустующие дома от вандализма и краж
Цена может увеличиваться во время ремонта по мере того, как дом становится более ценным
Более длительные проекты ремонта на пустующих объектах Полисы страхования жилья обычно покрывают ремонт фундамента только в том случае, если ущерб возник в результате покрытого риска, такого как пожар или внезапная протечка водопровода.Так что не покупайте дом с незначительными или умеренными проблемами с фондом и ожидайте своей страховки. оплатить ремонт позже, если ущерб станет более серьезным.
»БОЛЬШЕ: Понимание различных типов страхования домовладельцев
ремонт / замена старых фундаментов и фундаментных стен — Форум

Невероятный ход: здание телефона Indiana Bell
Кошик Патовары
Перенос здания штаб-квартиры Indiana Bell Telephone Company в Индианаполисе остается одним из самых захватывающих шагов в истории перемещения структур.
Штаб-квартира Indiana Bell, дочерней компании AT&T, обслуживающей американский штат Индиана, располагалась в 8-этажном здании весом 11000 тонн, построенном в 1907 году. В 1929 году телефонная компания решила, что им нужно здание побольше, но они не мог просто снести старое здание, потому что оно оказывало жизненно важные услуги городу. Здание также было неудобно расположено на том месте, где они хотели построить более крупную структуру. В итоге было решено, что старое здание перенесут в дальнюю часть участка, чтобы освободить место для нового здания.
Телефонное здание Индианы Белла
Штаб-квартира Indiana Bell в середине переезда. Фотография предоставлена компанией William H. Bass Photo Company.
Масштабное мероприятие началось в октябре 1930 года. В течение следующих четырех недель массивное здание из стали и кирпича было сдвинуто дюйм за дюймом на 16 метров к югу, повернуто на 90 градусов, а затем снова сдвинуто на 30 метров к западу. Работы были выполнены с такой точностью, что здание продолжало работать на протяжении всего переезда.Все инженерные кабели и трубы, обслуживающие здание, включая тысячи телефонных кабелей, электрических кабелей, газовых, канализационных и водопроводных труб, нужно было удлинить и сделать гибкими, чтобы обеспечить непрерывное обслуживание во время переезда. Подвижный деревянный тротуар позволял сотрудникам и людям входить в здание и выходить из него в любое время во время переезда. Компания не потеряла ни одного рабочего дня и не прервала свою работу в течение всего периода.
Навигация по записям
Под ванной шторки: Штора для ванной комнаты «Белая» 200х240 см цвет белый
Мушка дрозофила откуда берется: Откуда в закрытом помещении берутся мушки-дрозофилы? | ОБЩЕСТВО
Добавить комментарий Отменить ответ
Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *
Комментарий *
Имя *
Email *
Сайт

Рубрики
Свой дом
Идеи и лайфхаки
Своими руками
Советы от строителя
Схемы
Блог строительства
2024 © Все права защищены.

виды, пошаговая инструкция по возведению, советы, технология монтажа

Основные типы подвальных помещений

Особенности устройства фундамента

Виды фундаментов под подвал

Технология строительства фундамента

Земляные работы

Дренаж

Гидроизоляция

Теплоизоляция

Вентиляция

Внутренняя отделка

Подготовка к строительству фундамента с подвалом

Строительство фундамента под подвал: этапы работы

Полезные статьи:

технология строительства своими руками, расчеты

Устройство погреба в доме с ленточным фундаментом

Особенности строительства ленточного фундамента

Ленточное основание

Монтажный процесс

Строительство ленточного фундамента с подвалом своими руками

Расчет и подготовка

Разметка и земельные работы

Устройство опалубки и арматурного каркаса

Распалубка, гидроизоляция и обратная засыпка

Ленточный фундамент для дома с подвалом

Полезные статьи:

Фундамент с подвалом: как сделать своими руками

Общие функции подвала

Условия и назначение

Защита от воды в почве

Ленточные конструкции

Монолитный железобетон

Сборная лента

Устройство фундамента с подвалом и погребом: как построить

Основные типы подвальных помещений

Какой фундамент выбрать: определение основных достоинств основания

Обустройство фундамента с подвалом: этапы работы

постройка и заливка своими руками, цена

Как построить фундамент с подвалом своими руками?

Заливаем подошву основания

Как залить фундамент с подвалом — этапы работ

Как сделать фундамент с подвалом – советы специалистов – Свой дом мечты

Виды помещений

Выбор типа фундамента

Материалы для работы

Проведение расчетов

Строительство фундамента: пошаговая инструкция

Проведение разметки

Земляные работы

Опалубка и армирование

Заливка фундамента

Блочный фундамент

Как сделать ленточный фундамент для дома своими руками с подвалом?

Как сделать фундамент для дома с подвалом своими руками?

Для чего нужен подвал?

Какой тип фундамента выбрать?

Особенности выбора фундамента для дома с подвалом (видео)

Порядок проведения работ

Изучаем природные условия

Приступаем к разметке

Закупка материала и заказ техники

Заливка опалубки

Заключительный этап

Строительство домов

Оглавление:

Фундамент с подвалом: основные виды подвальных помещений

Разновидности фундаментов под подвал

Строительство фундамента с подвалом своими руками

Строительство фундамента с подвалом: технология выполнения работ

Как сделать фундамент с подвалом: строительство плитного фундамента

Изготовление фундамента с подвалом или погребом

Основные типы подвальных помещений

Какой фундамент выбрать: определение основных достоинств основания

Обустройство фундамента с подвалом: этапы работы

Как сделать фундамент для дома с подвалом

Определение вида фундамента

Плитное основание армированного типа

Фундамент из блоков

Строительство фундамента для дома с подвалом

Этапы проведения работ