Дом для постоянного проживания какой выбрать: Из чего лучше строить дом для постоянного проживания: обзор материалов

Семь слагаемых загородной мечты: как выбрать дом для постоянного проживания

В противном случае, если покупка совершается на эмоциях, не исключена ситуация, когда работающие члены семейства будут стоять в вечных пробках до работы, ближайший детский сад или школа окажутся в 40 километрах, а до магазина будет полчаса на машине, поясняет управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

С коллегой соглашается частный риелтор Евгения Галинская и подчеркивает, что четкое понимание цели приобретения загородного дома поможет избежать потери и денег, и времени, и нервов. «Я постоянно пытаюсь объяснить людям, что переезд загород это очень серьезный процесс, который меняет стиль жизни и накладывает определенные обязательства и дополнительные нагрузки на владельца дома. Кроме того, это весьма затратное предприятие, как в плане строительства, так и в плане коммунальных расходов. Поэтому, если вы решили приобрести дом, потому что наслушались телепередач о плохой экологии в городах и срочно хотите «приобщиться к природе», то покупка дома будет явно спонтанным и непродуманным шагом», объясняет риелтор.

С особой осторожностью нужно отнестись к покупке дома в качестве «родового гнезда» для всех детей, внуков и правнуков. По мнению учредителя компании «Гуд Вуд» Александра Дубовенко, это категорически неправильный подход. «Жизнь становится более динамичной. Никаким детям никакие родовые гнезда не нужны. Молодые люди хотят жить не в родовом гнезде, а в собственной маленькой ячейке», уверен эксперт.

Как правило, желание превратить дом в родовое гнездо ведет к покупке гигантского особняка с неимоверными площадями, делится профессиональными наблюдениями Галинская. В итоге заканчивается все тем, что дети, вырастая, перебираются в город, а их родители остаются один на один с гигантскими хоромами, ухаживать за которыми у них просто нет сил, объясняет она.

Очень многое зависит от состава семьи, от возраста и даже характера людей, от места работы, рассуждает Яхонтов. Так, возьмем для примера семью из работающего папы и неработающей мамы, которая сидит с маленьким ребенком. В этом случае загородное проживание будет вполне приятным вариантом, считает эксперт.

Позитивно, по сего словам, относятся к загородному проживанию и пенсионеры, которые не ездят каждый день в город на работу; фрилансеры или люди со свободным графиком посещения офиса.

2. Строить или покупать готовый

Строить дом с нуля или покупать готовый вопрос неоднозначный. Большинство людей все же предпочитают строить дом самостоятельно, так как тратить деньги постепенно им комфортнее, отмечает Дубовенко.

Но здесь также нужно учитывать возраст и социальную активность будущих домовладельцев. Так, пожилым людям Галинская советует присмотреть уже готовый домик, так как стройка может быть для них очень тяжелым испытанием.

Затевать стройку, по мнению риелтора, не стоит и творческим эмоциональным натурам с нерегулярными заработками, так как в этом случае возведение дома может превратиться в бесконечный процесс.

3. Загородный «тест-драйв»

Понятно, что сначала люди, как правило, делают ошибки, ведь о жизни в доме они судят по своим квартирным стандартам, замечает Дубовенко. Поэтому эксперт советует, чтобы не допускать ошибок, обязательно попробовать пожить в доме временно.

В частности, дом можно арендовать на пару месяцев, а еще лучше на полгода. И тогда будет понятно, подходит это место для жилья или нет, сколько комнат нужно для семьи и как вообще воспримут формат загородной жизни все домочадцы.

4. Дом начинается с земли

Загородный дом, в отличие от городской квартиры, подразумевает обязательное наличие земельного участка, который так или иначе придется обрабатывать и благоустраивать. Поэтому перед покупкой эксперты советуют будущим домовладельцам взвесить и оценить свои силы.

Например, если из 4 членов семьи трое являются завзятыми садоводами и любят копаться в земле, то можно смело брать участок побольше, уверен Яхонтов из «Миэль-Загородная недвижимость». Если же все члены семьи работают или просто не склонны постоянно косить газон и подрезать яблони, то вполне хватит и 6 соток, добавляет он.

5. Локация решает все

Впрочем, прежде чем покупать голый земельный участок или уже готовый дом, стоит как следует «сориентироваться на местности», ведь комфорт и качество жизни за городом зависят в первую очередь от окружающей инфраструктуры и транспортной доступности поселка.

Для этого Дубовенко предлагает будущим домовладельцам задать себе ряд несложных вопросов. Если в семье есть дети, то где они будут учиться и как добираться до школы?

Если взрослые работают в городе, то насколько комфортно и быстро они будут добираться до офиса и обратно домой?

Далеко ли ездить в магазин?

Где расположена больница?

Эти обычные жизненные вопросы, по идее, должен задавать любой разумный человек сам себе, но часто люди просто игнорируют это, сетует эксперт. В итоге получается, что человек, очарованный красотой и якобы удачным расположением участка, покупает его, а потом даже не выходит туда из-за нехватки времени и сил, которые тратятся на решение других насущных проблем.

6. Размер имеет значение

Возраст и социальная активность будущих владельцев поможет в определении размера и планировки дома. Если дом хотят приобрести пожилые люди, чтобы спокойно жить там после выхода на пенсию, то им вполне подойдет небольшой одноэтажный домик с минимальным набором комнат, рассуждает Галинская.

Если же речь идет об эконом или комфорт-классе для семьи из 3-4 человек, из которых двое работают, и при этом нет других помощников по хозяйству, то как минимум у каждого члена семьи должна быть своя спальня, какое-то общее помещение вроде гостиной и просторная кухня, замечает Яхонтов. Если комнат будет меньше, то возникнет риск тесноты, если больше, то часть помещений будут простаивать, а ведь их надо и убирать, и отапливать, что стоит и времени, и сил, и денег, подчеркивает собеседник агентства.

Если владельцы планируют часто принимать в доме гостей или родственников, как говорится, с ночевкой, то гостевая комната тоже не помешает. Людям, которым приходится часто работать или учиться дома, по мнению риелторов, стоит позаботиться также о наличии отдельной комнаты под кабинет. В доме также должно быть обязательно достаточное количество санузлов, чтобы не возникло ситуации как в коммунальной квартире, когда всем одновременно потребовалось в ванную, замечает Яхонтов.

С особым вниманием стоит выбирать дом семьям, где имеются маленькие дети или пожилые люди. Так, крутые лестницы, окна в пол, элементы декора целиком из стекла источник опасности для активных малышей, подчеркивает риелтор. А вот крутые лестницы и многоэтажные хоромы, по его мнению, не лучший вариант, если дом покупается для пожилых людей.

7. Доверьтесь профессионалам

А вот над разработкой самого проекта дома уже должен работать профессиональный архитектор, настаивает Дубовенко из «Гуд Вуд»: в этом деле нужен опыт мастера, а не вольное творчество.

Профессионалы знают, что нужно конкретному человеку, как, например, опытный стилист видит, какая прическа больше подойдет этому клиенту, уверен эксперт.

Конечно, пожелания всегда учитываются, но в процессе работы они корректируются. В архитектуре есть совершенно однозначные, очевидные вещи: сколько нужно санузлов, как они должны быть расположены, комфортно ли будет в спальне при расположении относительно той или иной стороны света, объясняет Дубовенко.

Каким должен быть дом для постоянного проживания.

Каждый наверняка интуитивно понимает, каким должен быть дом для постоянного проживания. Он должен быть достаточно надежным, прочным, с хорошим микроклиматом внутри, не нуждаться в особых условиях эксплуатации. Материалы и технология строительства должны быть такими, чтобы не заниматься мелкими и крупными ремонтами каждый сезон.

Требования к дому для постоянного проживания:

Дом должен быть достаточно прочным, и прослужить не одно десятилетие;
Внутри должен быть идеальный для жизни микроклимат с постоянными показателями температуры и влажности;
Стены должны быть обеспечены хорошей звукоизоляцией;

Следует позаботиться и о теплоизоляции. Такое здание проще отапливать, и сохранять постоянную температуру в зимний период;
Важный показатель и влагостойкости объекта. Это сохранит жилье от сырости.
При подготовке к строительству важно учитывать все перечисленные критерии.

Из чего строить дом для постоянного проживания.

От выбора материалов зависит долговечность дома, стоимость его возведения и стоимость его содержания. Ведь именно основной материал строительства — кирпич, дерево, каркас, керамобетон и другие — определяет тип фундамента, необходимость в дополнительной теплоизоляции, а также возможное время на усадку стен, если речь идет о срубе.

Каждый материал имеет свои преимущества и недостатки. И соответственно каждый застройщик, исходя из собственных приоритетов и предпочтений, выбирает из чего ему построить дом для постоянного проживания.

Кирпич.

Сооружения из кирпича — массивные и долговечные конструкции. Такое здание имеет ряд преимуществ:

Оно может прослужить долго;
Кирпич — морозостойкий;
Высокая прочность сооружения;
Привычный для большинства внешний вид.

Этими плюсами можно охарактеризовать все здания из камня. Такие стены совершенно не подвержены гниению (при условии отсутствия влаги), вас не побеспокоят грызуны и насекомые. Дом имеет низкий уровень пожарной опасности.

Но у домов из кирпича и камня есть существенные недостатки. Свойство кирпича — высокая теплопроводность. Это означает, что отапливать такой дом в холодные времена — достаточно проблемно и дорого. Нужны хорошая система отопления и дополнительное утепление стен. А это в свою очередь — финансовые вложения. Все чаще кирпич используют только для облицовки стен.

Камень

— тяжелый материал. Он требует очень мощного фундамента. А это тоже значительные финансовые затраты. Да и сам кирпич стоит недешево. Это один из самых дорогих материалов.

Бетонные блоки.

Бетонные блоки постепенно вытесняют кирпич с ее лидерских позиций в «каменном строительстве». Это более современный, дешевый и технологичный материал. Кроме этого, один блок заменяет от 4 до 14 кирпичей. А это значительно сокращает сроки строительства.

Бетонные блоки значительно легче кирпича и камня. Поэтому вы сможете заложить немного облегченный фундамент и немножко сэкономить. Материал блоков не подвластен гниению. Ему свойственен низкий уровень пожарной опасности. Вероятность попадания насекомых и грызунов — довольно низкая.

Материал имеет также существенные минусы. Практически каждый вид блоков хрупкий. Ему свойственна низкая влагостойкость и звукоизоляция. И дом из бетонных блоков требует внешней и внутренней отделки, и соблюдения существенных технологических нюансов при строительстве.

Дерево

К деревянным домам относят дома из бруса.

Несмотря на то, что дом деревянный, он является тяжелым и требует крепкого фундамента.

Такие дома из бруса строят обычно без специальной строительной техники. Его можно построить за короткий промежуток времени. Если вам нравится эстетика натуральной древесины, вам может даже не понадобиться внешние и внутренние отделочные работы.

Плюсы бруса:

Экологический чистый материал;
Эстетика деревянного строительства;
Короткие сроки возведения;
Долгий срок службы;
Строительство возможно в течение всего года;
Положительные свойства древесины.

Брус имеет и собственные недостатки.

Дереву свойственно гниение, насекомые, грызуны. Это в свою очередь требует правильной обработки специальными растворами. В случае не клееного бруса это может стать проблемой, поскольку соответствующие растворы с огне- и био-защитой могут не просачиваться на всю толщину древесины.
Высокий уровень пожарной опасности. Дерево — горючий материал, и при контакте с воздухом (кислородом) становится материалом, который сильно поддерживает горение.
Дома из бруса могут давать усадку, которая может затянуться на несколько месяцев.
Нужна дополнительная теплоизоляция.
Такие дома очень сильно истощают леса. Для строительства дома на 120м2 нужно использовать 60-70м3 древесины.

Каркас

Сегодня эта технология используется во всем мире. В первую очередь это связано с возможностями достичь высоких показателей энергоэффективности и быстрого возведения.

Такое сооружение как ни странно, тоже долговечно. По крайней мере точно прослужит не менее 60-70 лет. А это немало. Это самый доступный тип жилья из всех перечисленных.

Кроме высоких показателей энергосбережения и скорости возведения, каркасный вариант имеет еще ряд дополнительных преимуществ — не требует усадки, минимальные затраты на отделку и фундамент, экологические материалы.

К недостаткам можно отнести необходимость в обеспечении достаточного воздухообмена, поскольку такой дом имеет так называемую свойство термоса. Если в него запустить тепло, там будет тепло достаточно долго. И наоборот. Поэтому такой «недостаток» решается обустройством системы вентиляции.

На сегодняшний день каркасная технология является очень привлекательной, в основном за счет высокой скорости возведения, и низкой стоимости дальнейшего содержания и эксплуатации такого дома. Как пример — каркасные дома в проектах от ТК Стандарт.

Як вибрати будинок для постійного проживання

Выбор дома для постоянного проживания — ответственное и очень индивидуальное решение. Рынок предложит вам огромный выбор технологий и материалов. Конечно, для многих определяющим фактором станет цена готового жилья. Но важно помнить о стоимости содержания дома, то есть — об энергоэффективности, поскольку в наше время — это очень важно.

Перед застройкой или приобретением готового дома, обязательно проконсультируйтесь со специалистами, как выбрать дом для постоянного проживания.

Выбор дома и материала может зависеть не только от финансовой и технических характеристик, но и от ландшафта вашего участка. Все эти моменты подскажут, какой дом для постоянного проживания следует построить в вашем конкретном случае.

В чем разница ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: какой участок выбрать?

На каких землях разрешено строительство?

По действующим правилам не все участки могут использоваться гражданами для строительства. Принадлежность участков к той или иной категории земель определяет, какие объекты могут на них возводиться и для каких целей. Физические лица могут осуществлять строительство только на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях.

Помимо категории земель важную роль при определении формата строительства играет вид разрешенного использования участка. К ним могут относиться:

индивидуальное жилищное строительство;
личное подсобное хозяйство;
ведение садоводства;
ведение огородничества.

Информацию о категории земель и виде разрешенного использования можно посмотреть в документах на участок (в частности, в выписке из ЕГРН) или онлайн на публичной кадастровой карте Росреестра.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Строительство индивидуальных жилых домов возможно только на участках, которые находятся на землях населенных пунктов. При этом к таким зданиям предъявляются отдельные требования в части проекта. Они обязательно должны иметь фундамент и инженерные коммуникации, а их высота не может превышать 20 метров (не более 3 этажей), иначе потребуется проходить длительную процедуру получения разрешения на строительство.

В случае, если жилой дом укладывается в допустимые параметры, для начала строительства достаточно направить уведомление в орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок (подробнее о том, как это сделать можно прочитать здесь).

Индивидуальные жилые дома дают своим владельцам целый ряд преимуществ по сравнению с другими разновидностями загородной недвижимости. Во-первых, они имеют собственный почтовый адрес и позволяют оформить постоянную регистрацию (кстати, инструкцию о том, как зарегистрироваться в новом доме можно прочитать здесь). Кроме того, владельцам участков ИЖС как правило гораздо проще подключить дом к электросетям и коммуникациям.

Собственники участков ИЖС могут воспользоваться ипотечными кредитами на строительство домов, в том числе льготных программ, среди которых:

Льготная программа на ИЖС от Банка ДОМ.РФ

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

К числу распространенных видов разрешенного использования земельного участка относится «ведение личного подсобного хозяйства». Владельцы таких участков могут заниматься выращиванием сельзпродукции или животноводством, поэтому обычно их приобретают с целью развития предпринимательства или создания фермерского хозяйства.

Строительство жилого дома на участке ЛПХ возможно, но только в случае, если он находится в пределах населенного пункта. В остальных ситуациях (например, если участок находится на земле сельхозназначения) жилое строительство не допускается.

Законодательство позволяет перевести участок, который используется в качестве личного подсобного хозяйства в участок ИЖС. В случае, если владельцы не используют землю для производства сельхозпродукции, это позволяет не только повысить стоимость участка и облегчить подключение к коммуникациям и социальной инфраструктуре, но и избежать санкций за нецелевое использование земель.

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП)

Дачное некоммерческое партнерство — это форма объединения собственников земельных участков, которая существовала до января 2019 года и создавалась для решения хозяйственных вопросов (например, вывоз мусора, уборка территорий, охрана территории и др).

После вступления в силу в 2019 году изменений в земельное законодательство граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Все существовавшие ранее дачные объединения автоматически приравниваются к садоводческим.

При этом все дома, данные о которых были внесены в ЕГРН до 2019 года с пометкой «жилое строение», признаны жилыми домами, остальные строения (сезонного или вспомогательного использования) считаются садовыми домами.

Дача и огород (СНТ)

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) является форм объединения собственников садовых земельных участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства». На территории СНТ можно возводить садовые дома, хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, колодцы) и выращивать сельхозкультуры для собственных нужд.

В случае, если СНТ находится в границах населенного пункта, на участке допустимо возведение жилых домов. К таким постройкам предъявляются аналогичные требования, как и к объектам индивидуального жилищного строительства (ограничение по высоте до 20 метров, наличие фундамента и несущих стен).

Как правило, участки, расположенные в СНТ стоят дешевле, чем участки ИЖС. Кроме того, собственники таких участков платят меньший имущественный налог. В то же время, если на участке возведен садовый дом, оформить прописку не удастся.

Огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ)

Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ) — это форма объединения собственников участков, которым присвоен вид разрешенного использования «ведение огородничества». На таких участках можно возводить садовые дома для сезонного проживания и хозяйственные постройки, выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. А вот построить отдельный жилой дом для постоянного проживания на такой земле и затем оформить прописку не получится.

Какой вариант выбрать?

При выборе вида участка нужно исходить из целей, которые вы перед собой ставите. Если вы планируете строительство дома для постоянного проживания и при этой не хотите заниматься выращиванием сельхозпродукции, наиболее подходящим вариантом будет приобретение участка ИЖС. Владельцам таких земель легче оформить ипотечный кредит на строительство дома и в дальнейшем подключить его к коммуникациям. Кроме того, индивидуальному жилому дому всегда присваивается адрес, что позволит впоследствии при необходимости оформить в нем постоянную регистрацию.

Если вы хотели бы заниматься фермерством или предпринимательской деятельностью, стоит рассмотреть возможность приобретения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При этом, если вы хотите построить на нем жилой дом, нужно убедиться, что он находится в границах населенного пункта. В противном случае капитальное строительство будет невозможно.

Если вашей целью является строительство дачи или сезонного дома, куда вы могли бы иногда приезжать на отдых, вам вполне подойдут участки СНТ или ОНТ. Но в то же время нужно учитывать, что, если в будущем вы решить построить на них жилой дом, это будет сложнее, чем в случае с участком ИЖС. Также участие в СНТ и ОНТ предполагает дополнительные расходы в виде регулярных взносов.

Какой дом лучше построить для постоянного проживания?

Строительство дома – затея, которая требует серьезных вложений, поэтому важно правильно выбрать материал для возведения стен, ведь от него зависит комфортность проживания на протяжении многих лет, а также уровень энергосбережения. Тем, кого интересует, как выбрать загородный дом для постоянного проживания, специалисты рекомендуют рассматривать используемые материалы для строительства, по критерию, «цена», «экологическая безопасность» и «энергосбережение».

Какой дом лучше построить для постоянного проживания?

Дом из пенобетона и газобетона. Возводится конструкция быстро и без особых трудностей, да и небольшая цена не может не радовать. Эти популярные материалы, отличаются друг от друга технологией изготовления и внутренней структурой. Газобетон имеет внутри мелкие сквозные каналы, а пенобетон – замкнутые и заполненные воздухом поры, что существенно повышает энергосберегающие возможности. Учитывая наличие открытых каналов, газобетон необходимо дополнительно защищать от влаги. Есть разные варианты пено- и газобетона, что позволяет каждому застройщику подобрать для себя наиболее подходящий материал. Стоит также отметить, что такие материалы используются только для строительства малоэтажных домов с прочным фундаментом. К особенностям можно отнести также необходимость сразу после возведения стен проводить отделочные работы.
Кирпичный дом. Говоря о том, какой дом построить для постоянного проживания, нельзя обойти стороной данный вариант, поскольку этот материал является прочным и экологичным и используют его уже не одно десятилетие. Есть у кирпича существенный недостаток – недостаточный показатель энергосбережения, а компенсируют это путем использования утеплителя. Для повышения теплоизоляционных качеств в центре кирпичей делают углубления, но это уже уменьшает прочность материала. К минусам можно отнести и небольшие размеры материала, а значит, на работу придется потратить много сил и времени. Сейчас многие в качестве альтернативы используют поризованные блоки, которые имеют большие размеры.
Деревянный дом. Выясняя, какой дом лучше строить для постоянного проживания, пришло время рассмотреть самый экологически чистый и, наверное, красивый вариант. При этом стоит заметить, что для построения действительно теплого дома, необходимо использовать бревна диаметром минимум 40 см, а толщина бюджетного сруба составляет максимум 32 см. Отсюда понятно, что предстоит дополнительно использовать эковату и вагонку или гипсокартон. Хотелось бы сказать о том, что строительство деревянного дома – непростая задача и нужно будет использовать специальные навыки. К преимуществам этого варианта можно отнести отсутствие необходимости в строительстве мощного фундамента, невысокую теплопроводимость, а также возможность строить дом в любое время. Теперь к минусам, которых также немало: дерево поддается гниению, после строительства нужно дать время дереву усохнуть, а также нельзя забывать о повышенном риске возникновения пожара.
Дом из СИП панелей. Многие, размышляя над тем, какой дом выбрать для постоянного проживания, останавливаются на этом варианте, ссылаясь на быстроту стройки. Производители говорят о том, что они за основу используют «канадскую технологию», но на самом деле это всего-навсего маркетинговый ход. При строительстве такого дома возводят каркас, используя деревянный брус, а затем, его снаружи обшивают OSB-плитами, а внутри чаще всего применяют гипсокартон. На строительство нужно всего 2 недели, а 4 недели потребуется для того, чтобы фундамент стал прочным. Нельзя упустить тот факт, что плиты ОСП (OSB) изготавливаются из материалов, которые являются опасными для здоровья.

Какой земельный участок выбрать для постоянного проживания в Московской области

Сегодня многие жители Москвы или других городов решают построить собственный дом в Московской области для постоянного проживания. Но чтобы обеспечить всей семье комфорт на долгие годы, необходимо правильно выбрать земельный участок. Самым доступным форматом загородной недвижимости является земля без подряда. В данном случае вы сможете возводить дом по своим вкусовым предпочтениям. Но где именно можно покупать такие наделы? Эксперты «Астерра Девелопмент» советуют руководствоваться следующими моментами:

направление, район;
участок, назначение;
коммуникации, инфраструктура;
права собственности;
стоимость.

Направление, выбор района

В Московской области можно отыскать подходящее место по любому направлению, даже по Рублёво-Успенскому шоссе. Но важно понимать, что чем более престижный район вы выберете, тем выше цена земли. Да и расположение будет минимум за 25 км от МКАД. Наиболее бюджетные варианты представлены на востоке и юго-востоке от Москвы.

При выборе конкретного места важно узнать как можно больше о транспортной доступности (особенно в зимний период), экологической обстановке (леса, промышленные предприятия, свалки). Для этого желательно изучить градостроительный план территории.

Назначение, особенности местности

Далеко не все земельные участки подходят для строительства дома. Так, сельскохозяйственная территория для подсобного хозяйства позволяет возвести разве что забор, на садоводческой сельхозземле можно построить только летнюю дачу. Если же планируется постоянное проживание, то нужно покупать землю только под ИЖС.

При осмотре конкретного участка важно обратить внимание на его геометрию (площадь, изгибы), геологию (болотистая местность, полноводные реки поблизости), рельеф. Оптимально выбирать квадратные участки без склонов и возвышенностей поблизости.

Ещё следует уточнить момент о межевании. Если участок образовали до 2000 года, то он у него может не быть согласованной границы, и в таком случае до покупки желательно потребовать у продавца официального межевания.

Коммуникации, инфраструктура

Значимый момент при покупке загородной недвижимости для строительства дома – наличие и возможность подключения к инженерно-техническим системам: электричество, газ, вода, канализация, интернет. Продавцы или крупные застройщики часто завлекают людей красивыми картинками и обещаниями, а по факту многотысячные расходы по благоустройству коммуникаций часто ложатся на плечи покупателей. Поэтому лучше не верить на слово, а проверить, как обстоят дела в реальности.

Также следует проверить, насколько развита окружающая инфраструктура. Для комфортного проживания желательно выбирать район, где поблизости есть детсад, школа, магазины, ресторан/кафе, медицинские учреждения, спортивные комплексы, парковые зоны с местами для отдыха, другие важные объекты.

Права собственности, стоимость

Важный момент: земельный участок на момент покупки должен являться собственностью продавца. Проверить соответствующие права можно с помощью свидетельства (при оформлении с 1998 по 2016 год) или выписки из ЕГРН (если оформление осуществлялось после лета 2016-го).

Необходимо учесть и стоимость продажи земли. Если цена является подозрительно низкой, то есть высокий риск внушительных трат в будущем (отсутствие тех же коммуникаций, плохая геология местности, нарушения прав собственности, необходимость установления границ).

Чтобы не рисковать при выборе и покупке земли для постоянного проживания, можете обратиться в «Астерру». У нас только лучшие проверенные предложения земельных участков Московской области в собственных коттеджных поселках.

Загородный дом: что выбрать для жизни?

Сегодня я хотела бы продолжить разговор на тему загородного жилья. В прошлой статье я рассказывала о плюсах и минусах дома за городом. Сейчас же предлагаю поговорить на тему, в каком типе поселения предпочтительнее жить, где выбрать загородный дом. В свое время, когда мы искали себе дом для постоянного проживания, то просмотрели множество вариантов. Долго колебались, что выбрать — вариантов было не просто много, а очень много. Впоследствии многие наши родственники и знакомые также перебрались за город. Постепенно стало виднее, какие плюсы и минусы есть в том или ином варианте поселения.

Дом в частном секторе города или в непосредственной близости от города

Собственно, этот вариант – не совсем тип загородного жилья. Тем не менее, многие плюсы в виде собственного дома, приусадебного участка, автономного отопления и др. здесь присутствуют. Кроме того, как правило, решена транспортная проблема и можно добраться до центра города на общественном транспорте. С другой стороны, здесь возможны неприятные сюрпризы. Так, один мой родственник живет в коттеджном поселке, который примыкает к МКАД. Когда он только купил дом, это было весьма тихое место. Однако прошло всего несколько лет, и все ближайшее поле стало застраиваться коттеджами, в отдалении появились 16-этажные дома, чуть ближе – 6-этажки. И, самое неприятное, в нескольких сотнях метров от его дома прокладывают платную скоростную трассу, с которой, к тому же, не будет съезда в поселок. Еще из минусов – очень высокая плата за обслуживание. С другой стороны, рядом с его поселком сохранился большой лес. Да и в Москву очень легко добираться общественным транспортом.

В Долгопрудном многоэтажные дома и городские постройки соседствуют с частными домами

Старые дачные поселки

Активное строительство сейчас ведется в дачных поселках. Старые деревянные дома ветшают, и их владельцы строят новое комфортабельное жилье. В большинстве таких поселков из централизованных коммуникаций только электричество и газ. Воду и канализацию в доме нужно проводить самостоятельно. Впрочем, в настоящее время это не проблема – можно пробурить скважину и сделать септик. Из плюсов таких поселков я назвала бы развитую инфраструктуру: как правило, есть магазины, удобное транспортное сообщение – обычно поселки соседствуют с железнодорожными платформами. Кроме того, в таких поселках нередки большие участки, поросшие высокими деревьями (впрочем, высокие деревья на участке, я считаю, – существенный минус: в сильный ветер возможны падения деревьев и веток, что может привести к трагедии). Из минусов — некоторая «пестрота» таких поселков: рядом с роскошными дворцами могут соседствовать лачуги. Жители могут быть также совершенно разными и по интересам, и по уровню доходов. Часто на улицы выходят лишь глухие заборы. И если летом они смотрятся неплохо, то длинными осенними и зимними вечерами, когда жилыми остаются лишь немногие дома, в подобных дачных поселках бывает откровенно страшно.

Старый дом в старом дачном поселке недалеко от Москвы

Садовые участки

Многие строят капитальные дома, предназначенные для круглогодичного проживания, на садовых участках. Здесь многое зависит от формы собственности на землю и устава садового товарищества. Если земля дана только в пользование, то строиться на ней неблагоразумно. Кроме того, площадь большинства садовых участков не превышает 6-8 соток, и большой загородный дом будет смотреться нелепо.

Зимой в садовом товариществе довольно безлюдно и тоскливо

Коттеджные поселки

В настоящее время идет активное строительство коттеджных поселков. Есть поселки на любой вкус – дорогие и не очень, с типовыми готовыми домами и без подряда. Многие поселки огорожены общим забором, между участками асфальтированные улицы, есть уличное освещение, чистка снега зимой, вывоз мусора. Часто в таких поселках организуется и общая охрана. Газ и электричество централизованные, водопровод и канализация – когда как. Во многих поселках (но, как правило, более дорогих) организуются детские сады и школы, открываются магазины, спортивные центры. В целом они производят наиболее благоприятное впечатление – и аккуратным внешним видом домов и участков, и ухоженной общей территорией. Из минусов может быть высокая плата за обслуживание. Впрочем, есть и приятные исключения. В подобном поселке мы живем уже более 15 лет. Плата за загородный дом сопоставима с квартплатой за московскую квартиру. Мне нравится, что у нас однотипные дома, которые каждый владелец достраивает и отделывает уже по-своему. И, конечно, мы не нарадуемся, что у нас есть общая охрана: с ней стало намного спокойнее.

Одинаковые дома в коттеджном поселке задают определенный ритм

Дом в деревне

Деревня деревне рознь. Например, деревни около моей конюшни – это, по сути, коттеджные поселки, но весьма хаотично застроенные. Поселок в котором мы живем — по своему статусу тоже деревня. Здесь же я хочу сказать о сложностях, которые могут возникнуть именно в настоящей русской деревне где-нибудь в глубинке. Вы, скорее всего, будете там чужаком. Возможно, вам придется столкнуться с воровством, пьянством, жестокостью местных жителей. Так, в конце 80-х годов, мы, движимые желанием жить в экологически чистом месте, купили дом в деревне под Малым Ярославцем (Калужская область), за 100 с лишним километров от Москвы. Дом – классический русский пятистенок, с огромной русской печью. Старый дом требовал серьезного ремонта. В деревне поселилось довольно много дачников из Москвы и Калуги, местные жители относились к нам настороженно. Зимой пустующие дома регулярно обворовывали. Мы были постоянными свидетелями пьяных драк, из пруда как-то спасали собаку, которую местные парни решили утопить. Наша соседка, которая, кажется, никогда не просыхала, погибла под колесами трактора, которым управлял пьяный тракторист, тоже насквозь проспиртованный в результате многолетнего пьянства. Деревенская дорога была в ужасном состоянии и в сырую погоду мы регулярно застревали в грязи. Когда мы продали этот дом, то вздохнули с облегчением. Знаю и другие варианты, более успешные – например, одна моя знакомая уже много лет живет в деревне на озере Велье. Однако эта деревня, фактически, превратилась в дачный поселок, зимуют лишь несколько семей, и то, бывшие горожане.

В деревне Голенищево в последние годы построено много загородных домов для постоянного проживания

Экопоселения

Меня смущает тот факт, что изначально экопоселения организуются вокруг определенных идей — вегетарианство, сыроедение, органическое земледелие, альтернативная энергетика и т.п. Но многие люди с возрастом меняются, меняются их приоритеты, и вчерашние единомышленники в какой-то момент времени могут кардинально разойтись во взглядах.

* * *

Таким образом, каждый выбирает исходя из собственных предпочтений, где ему поселиться. Иногда, бывает, достался участок в наследство. Или приехал, увидел место и влюбился в него – никакие рациональные доводы тут не помогут. И, конечно, везде бывают свои исключения.

Особое внимание при выборе дома для постоянного проживания мы обращали на следующее:

асфальтированная дорога до самого дома (или бетонные плиты),
магистральный газ и электричество,
качество дома и поселка,
окружающая местность, отсутствие поблизости свинарников, птицефабрик, отстойников, а также многоэтажных домов и пр. ,
лес в непосредственной близости от дома,
близость от Москвы (мы работаем в столице).

И еще один совет: если вы решитесь искать себе загородное жилье, обязательно ездите, смотрите варианты. Мы ездили иногда ежедневно, предварительно узнав все подробности. И то, это не уберегло нас от некоторых разочарований на стадии поисков. Так, когда мы обсуждали один вариант, агент сказала, что напротив дома находится небольшой лесок. Мы приехали, дом нам понравился. Хорошо, дело было после Пасхи, мы вовремя заметили яркие цветочки и веночки – «лесок» оказался кладбищем. В другой раз мы приехали смотреть дом в поселке недалеко от аэропорта. Гул взлетающих самолетов, а также проблемы с канализацией, которая была проложена неправильно, заставили нас отказаться от этого варианта, при том, что сам дом был роскошным и стоил сравнительно недорого. Недавно мы вновь проезжали в том месте — вся территория вокруг оказалась плотно застроена домами, складами, терминалами. Как говорится, Бог руку отвел.

Как выбрать септик для дома постоянного проживания — Инжи.ру

Оборудовать канализацию для частного дома это первостепенная задача перед заселением. Дело в том, что жить без канализации попросту не получится, поскольку вы не сможете нормально мыть посуду, принимать душ и пользоваться санузлом. В своём большинстве современные частные дома не подключены к центральной канализации, а потому, необходимо оборудовать сливную яму или септик. Первый вариант всё меньше и меньше пользуется популярностью, поскольку яму необходимо постоянно откачивать, что приводит к дополнительным затратам денежных средств.

Что касается септика, то его особенностью является возможность самостоятельно фильтровать сточные воды, что позволяет уже очищенной воде, впитываться в грунт, не нарушая экологию. Современные септики могут быть выполнены из разных материалов. Например, они могут быть куплены под заказ, что является довольно дорогостоящим вариантом, а потому используется не так часто.

Внимание. Среди частных строителей, наиболее актуальны септики из бетонных колец, автомобильных шин, красного рядового кирпича и еврокубов. Каждый из вариантов имеет право на существование, но далеко не все из них отвечают требованиям герметичности. Например, самым ненадежным вариантом считается септик из покрышек от грузовых автомобилей. Он может протекать, поскольку стыки между кольцами недостаточно герметичны.

Септик из красного кирпича довольно надежен, но стоит достаточно дорого, при этом будет необходимо затратить много сил и денежных средств на покупку материала и работу. Что касается септика из еврокубов, то с его помощью довольно просто и быстро можно оборудовать слив частного дома и дачи. Но, если мы говорим о варианте для постоянного проживания, то здесь еврокуб лучше не использовать. Стенки этого накопителя настолько тонкие, что они могут не выдержать в самый неподходящий момент.

Остаётся септик из бетонных колец, который на сегодняшний день считается одним из самых надежных вариантов. Бетонные кольца могут быть подобраны индивидуально, под разную кубатуру, что, в свою очередь, зависит от количества проживающих людей в частном доме.

Преимущества, недостатки и особенности выбора септика из бетонных колец

Первым и самым важным преимуществом, можно назвать высокую скорость выполнения работы. Это обусловлено тем, что достаточно выкопать углубление в земле, при помощи манипулятора произвести монтаж, засыпать края септика и можно приступить к сливу воды в канализационные стоки.

К другим преимуществам можно отнести аккуратный, эстетичный внешний вид, наличие небольших зазоров обеспечивающих герметичность, полный комплект, включающий в себя не только дно, но и крышку, а также возможность индивидуально подбирать септик по объему.

Сюда стоит добавить низкую стоимость, доступную каждому, а также возможность объединять резервуар в единое целое, используя перфоратор и коронку. Работу по объединению достаточно легко выполнить своими руками, что позволит сэкономить немало денежных средств.

Стоит обратить внимание. Что касается недостатков, то их почти нет. Многие специалисты говорят о низкой герметичности. Однако это решается использованием цементного раствора, которым заделывают швы изнутри и снаружи. Снаружи зачастую промазывают битумом, что необходимо сделать перед монтажом. Наличие герметичной крышки позволяет исключить неприятные запахи.

Выбирая бетонные кольца для частного дома, в котором постоянно проживают люди, следует обратить внимание на следующие моменты:

Количество людей, которые постоянно проживают. В среднем, на 1 человека следует делать запас не менее 200 л в сутки. Таким образом, искомое значение следует умножить на количество проживающих людей в загородом доме, полученное значение умножить на 3 и прибавить порядка 20% запаса.
Количество сантехнических узлов, а также бассейнов, бань и саун. Чем больше потребителей воды в вашем доме, тем большим объемом должен обладать септик. Это особенно касается тех моментов, если в доме есть бассейн. Не всегда будет возможность слить его на огород, с чем можно столкнуться в зимнее время года.

Правила обустройства септика из бетона

Определившись с местом для установки бетонных колец, требуется произвести земляные работы. Это делают вручную, либо при помощи экскаватора. Чем глубже вы выкопаете яму, тем больше потребуется колец, а, значит, тем больше будет объем септика. Оптимальная глубина от 3 до 4,5 м. В зависимости от выбранной схемы, может быть установлено от одного до трёх резервуаров.

Один резервуар очищает воду довольно слабо, поскольку все остатки оседают на дне, забивая поры и не давая воде впитываться. Кроме того, это совершенно небезопасно для окружающей среды, поскольку впитывание в землю влечет за собой последствия для культурных растений поблизости септика. Именно поэтому зачастую выбирают минимум два резервуара. Наличие такого очищения, позволяет добиться результата выше 85%, что гарантирует безопасность окружающей среды, исключает неприятные запахи, позволяет редко выкачивать сточные воды.

Больше, значит лучше. Наличие 3-го резервуара позволяет добиться максимально идеального результата. То есть, здесь очищение составляет порядка 98%, а потому вода может быть использована даже для бытовых нужд, например, для полива огорода. Каждый следующий резервуар в цепочке, должен быть на ступень ниже предыдущего. Это позволит максимально использовать его объем, а также обеспечивать слив-перелив.

Каждое кольцо септика из бетона необходимо укладывать на цементный раствор. Это позволит добиться максимальной герметичности между стыками. Рекомендовано раскапывать яму больше, чтобы произвести гидроизоляцию не только внутри, но и снаружи. Установка первого кольца должен обязательно выполняться на плотное бетонное основание. Это может быть бетонное дно, либо стяжка, величиной не менее 20 см. Поверх каждого резервуара укладывается крышка, в центре которой располагается отверстие под люк. Верхние слои бетонных септиков необходимо утеплять, поскольку в этой части есть вероятность замерзания жидкости.

Организовать перелив жидкости между отдельными резервуарами можно при помощи пластиковой канализационной трубы. Ее следует зафиксировать при помощи монтажной пены.

Энергонезависимые септики

Пример энергонезависимых септиков, это готовые изделия из серии Бриз, Кедр, Тритон и другие варианты. Их основной отличительной чертой является возможность очищать сточные воды только наполовину. Это связано с тем, что подобные резервуары очищают за счёт оседания крупных на дно. Таким образом, рекомендуют устанавливать несколько резервуаров, соединять их между собой, чтобы вода при переполнении первого, попадала во второй. В первом будут отложены наиболее крупные включения, во втором поменьше.

За такими септиками стоит следить постоянно. Есть вероятность их переполнения, что особенно характерно для строительных участков с глинистой почвой. Это может случиться потому, что жидкость не будет самостоятельно впитываться в землю, потому она может потопить участок. Перед установкой септика следует провести геологоразведку, что позволит определить близость грунтовых вод. Это станет ориентиром для выбора места монтажа септика.

Нормы СНИП нужно знать. Что касается остальных критериев выбора, то они упираются в нормы СНИП. Идеально, если септик расположен на расстоянии более 5 м от ближайшего окна частного дома. Тогда в помещении не будет неприятного запаха. Следует устанавливать септик и по нормам закона. Эти нормы диктует выбор места для установки на расстоянии не ближе чем 2 м от красной линии. За линией забора допускается устанавливать сливную яму, но не дальше чем 2 м от красной линии.

Такие септики считаются энергонезависимыми, но без помощи анаэробных бактерий, вряд ли смогут обойтись. В основном эти бактерии живут в специально предустановленных биофильтрах, помогая разлагать остатки пищи и другие органические включения, превращая их в ил. Затем, проходя поэтапное очищение, попадая в последний резервуар, качество воды получается близким к идеальным значениям частоты. В некоторых случаях ее даже используют повторно, например, для мытья машин, а также для полива огорода.

Стоит подчеркнуть, что бетонные септики — это не единственный хороший вариант в своем классе. Это лишь пример сливного резервуара, который можно оборудовать самостоятельно. Есть и другие примеры, некоторые из которых мы и рассмотрим в этой статье.

Пример автономных систем

Говоря о полной автономии, выделяют септики торговых марок топал, авто, Топаз, биопсии другие разновидности. Благодаря инновациям, которые
использованы в разработке этих систем, ощущение получается стопроцентным. Таким образом, полностью очищенная вода может быть слиток даже ближайший водоем, либо в грунт. Именно поэтому, септики перечисленных названий, могут быть использованы для домов постоянного проживания. В отличие от предыдущих системы, которые работают только наполовину, автономные септики требует регулярного ухода за собой. Но, при этом они работают 365 дней назад.

Обязательным условием работы автономных систем, является наличие биофильтров. Эти установки хранят в себе анаэробные бактерии, которые очищают сточные воды от ненужных включений. Наполнив биофильтр бактериями один раз, вы сможете не добавлять их постоянно, поскольку микроорганизмы имеют анаэробное происхождение. Главным условием их долговечности является отсутствие химически активной среды в сточных водах. Поэтому, производить чистку канализации, мыть посуду агрессивными составами, категорически запрещается.

Разобраться с тем, какой именно септик вам подойдет, очень просто. Всмотритесь в название, и вы поймёте, для какого числа людей подходит та или иная модель. Помните, что вкладывая деньги сегодня, вы покупаете надежную систему слива и очистки сточных вод. Ее гарантийный период может составлять 50 и более лет. Конечно, это приведет к дополнительным вложениям денежных средств в обустройство канализационных систем частного дома. В частности, необходимо устанавливать дополнительные источники питания, поскольку в целом система получается энергозависимой.

Разве что это. Энергозависимость это и есть главный недостаток. Дело в том, что при отключении электрической энергии есть вероятность не только остаться без перекачивания и очищения сливной воды, но и потопить земельный участок, поскольку будет исключён контроль за состоянием уровня воды. Другим существенным недостатком можно назвать необходимость выполнять постоянные профилактические работы.

Обзор актуальных моделей на 2018 год

Чтобы понимать, какой септик выбрать для дома постоянного проживания, следует рассмотреть наиболее актуальные модели, которые выделены по опросу многочисленных потребителей.

Очистительная станция «Топас»

Это устройство основано на двойном действии. На первом этапе происходит очищение бактериями, на втором происходят мелкопузырчатые аэрации, предполагающие под собой процесс окисления отработанной воды. Эффект очищения получается максимальным, поскольку на этапе очистки микроорганизмы полностью разрушают органические остатки, что позволяет получить на выходе чистую техническую воду, пригодную даже для поливки огорода.

Как и любую другую модель, «Топас» можно выбрать по его техническим характеристикам. Например, сегодня выделяют модели, подходящие для одновременного проживания в доме от 4 до 10 человек, включительно. Устройство может быть индивидуально подобрано в зависимости от залегания глубины канализационной трубы, которая выходит из дома или дачи.

Важно. Отличия касаются наличия дренажного насоса, а также компрессоров, количество которых может меняться от 1 до 2. Торговая марка «Топас» производит станции, которые могут стать резервуарами не только для одного дома, но и для целого поселка, с проживанием 50-100 человек.

Специалисты, которые уже давно используют систему «Топас», выделяют следующие преимущества:

Низкий ценовой сегмент, доступный частным лица в плане покупки.
Большой выбор моделей, отличительные характеристики которых описаны выше.
Тихая работа, что позволяет располагать системы в непосредственной близости к частным домам.
Простота в обслуживании, долговечность, надежность эксплуатации.
Вода на выходе получается максимально очищенной. Можно сказать, что она очищена на 98%. Это позволяет не только использовать ее для полива, но и сливать в любой ближайший водоём, что совершенно безопасно и законно.

Недостатка практически нет. Разве что в эту категорию можно включить энергозависимость, поскольку станции требует постоянного подключения к сети 220 вольт. При этом потребление довольно небольшое, что составляет 2 кВт за одни сутки. Завод-изготовитель не рекомендует использовать бытовую химию для мытья посуды. Это может повлечь за собой гибель анаэробных бактерий и лишние финансовые затраты на поддержку работы станции.

Станция очищения «Танк»

В отличие от предыдущего варианта, станция стоит немного дешевле. Но она более уязвима к грунтовым водам, которые могут быть расположены близко на вашем участке. Поэтому, если грунтовые воды далеко от поверхности земли, пожалуйста, выбираете этот септик и не ошибетесь.

Основным достоинством эксплуатации такой системы можно назвать полную независимость. Ее не нужно подключать к сети электропитания, поскольку работа здесь осуществляется посредством анаэробных бактерий, живущих самостоятельно. Корпус такого изделия выполнен из пластика, поэтому монтаж довольно прост и удобен. При этом корпус пластика настолько прочен, что ему нестрашны воздействия грунта на поверхности станции. Отчасти этому способствуют рёбра жёсткости, толщина которых доходит до 2 сантиметров.

Важное преимущество. Нужно выделить низкую цену, что делает установку доступной для большинства частных лиц. При этом ассортимент предлагаемых модификаций достаточно большой, что позволяет подобрать систему под индивидуальные требования заказчика. Поэтому производитель оставляет возможность соединять системы между собой, если ваша семья стала больше или в доме стало проживать больше людей. То есть, объем можно всегда увеличить.

Среди основных недостатков, можно выделить затруднение с установкой в непосредственной близости дома к грунтовым водам. Также, сюда можно отнести низкую степень очистки. Здесь очистка составляет примерно 75%, что запрещает использовать воду как техническую, а также сливать ее в ближайший водоём. Для того чтобы дать включениями полностью осесть на дно, требуется оборудовать дополнительный резервуар, где можно использовать бетонные кольца, дно сделать дренажным, например из гальки или песка. Это позволит очистить сточные воды через грунтовую фильтрацию. Именно поэтому работа станции затруднена с глинистой почвой.

Особенности станции «Юнилос»

Торговая марка «Юнилос» производит и поставляет на рынок две основные модели под названием «Astra» и «Циклон». Их особенностью можно считать наличие интеллектуальной системы контроля за сливом сточных вод. То есть, здесь работа автоматизирована. В свою очередь, каждый из предлагаемых вариантов делится на две группы. Например, септики под маркировкой «Astra» сопоставляются с поплавком датчика уровня воды, а также с датчиком давления, где последний вариант подходит для постоянного проживания людей от 5 до 15 человек, включительно.

Следует знать. Что касается модели «циклон», то ее особенностью является наличие блока управления внутри самой станции. Это касается первой разновидности. Что касается второй, то блок имеет выносную конструкцию, что предполагает установку системы в теплых помещениях, поскольку эксплуатация при пониженных температурах не рекомендована.

Наконец, третий вариант «циклона», предполагает установку в коттеджных поселках по принципу, один на всех, поскольку имеет скорость очищения порядка 30 кубических метров в сутки.

Среди преимуществ хотелось бы выделить высокую степень очищения. Например, система астра и циклон вполне способны очистить воду до 98%. Как вы уже поняли, это позволит сливать очищенные сточные воды на поверхность земли, поливать огороды, либо сливать в ближайшую реку или водоем. Процедура заглубления на любую величину, совершенно безопасна, поскольку стенки емкости до 2 см выдержат любые нагрузки.

Модели подходят как для временного, так и для постоянного проживания. Даже если вы долго не пользовались септиком, то активные анаэробные бактерии не умирают. Они продолжат свою работу сразу после активации слива. Систему допускается эксплуатировать тёплое и холодное время года, где в последнем случае даже нет необходимости дополнительно утеплять стены корпуса.

И всё же система зависимо от энергоносителей. То есть, она требует постоянного подключения к сети электропитания. Объём потребления в сутки, составляет примерно полтора киловатта, что немного в общих масштабах.

На заметку. Практика показывает образование довольно большого количества ила при переработке органических остатков. Именно поэтому требуется довольно часто откачивать ил, чтобы не засорять станцию. Цена такого септика довольно высока, поэтому зачастую его могут позволить себе немногие. Это касается всех моделей, которых и так немного на отечественном рынке.

В заключение

Благодаря нашим рекомендациям, теперь вы можете определиться с выбором септика для вашего дома. Помните, что главное правильно рассчитать объем слива жидкости, выполнить правильный монтаж, контролировать себя процесс слива исключать промерзания стенок септика. Необходимо своевременно добавлять анаэробные бактерии, чтобы исключить появление неприятного запаха, а также снизить количество вызовов машины для слива воды.

ВОТ как получить ипотечный кредит на грин-карту в США [2020]

Большинство владельцев виз в США мечтают стать постоянными жителями, и многие держатели грин-карт мечтают о собственном доме в США. Но многие держатели грин-карт осуществляют свои мечты владения домом вне досягаемости, и они не могли бы быть более неправильными.

Вы на грин-карте? Вы хотите иметь дом? Нажмите на ссылку, чтобы узнать, как вы можете!

Что такое грин-карта?

Зеленая карта, официально известная как карта постоянного проживания (PRC), представляет собой документ, выдаваемый иммигрантам в соответствии с Законом об иммиграции и гражданстве (INA), предоставляющий права, льготы и привилегии постоянного проживания в Соединенных Штатах.

Зеленые карты и статус постоянного жителя пользуются большим спросом и являются долгосрочной целью большинства иммигрантов в США, но лишь немногие когда-либо достигают этого статуса.

Могут ли иммигранты по грин-карте покупать дома в США?

Да, владелец грин-карты в США может купить дом. На самом деле, возможности постоянных жителей получить ипотечные кредиты даже выше, чем у среднего обладателя визы, потому что нет никаких сомнений в том, будет ли продлен их статус.

Итак, если вы мечтаете купить дом в США и у вас есть грин-карта, читайте дальше, чтобы узнать, как купить дом в США!

Как купить дом по грин-карте в США

Процесс покупки жилья для постоянных жителей более или менее такой же, как и для граждан США. Этот процесс хорошо задокументирован во многих других местах, но на первый взгляд это шаги:

Определите, сколько вы можете позволить себе потратить на дом
Получите предварительное одобрение кредита на ипотеку
Найдите подходящего агента по недвижимости
Приобретите дом
Сделайте предложение
Получите инспекцию дома
Обеспечение ипотечного кредита
Получение страховки и организация коммунальных услуг
Закрытие сделки

Когда постоянные жители получат второй шаг (получение ипотечного кредита), они должны будут предоставить действующую грин-карту (форма I-551) и Карта социального страхования кредитору. Помимо предоставления этих документов, получение ипотеки в США будет очень похоже на процесс квалификации для граждан.

Существует ли такая вещь, как ипотека с грин-картой?

Как и в случае с другими статусами иммигрантов (обладатель визы, получатель DACA, проситель убежища), ипотечных кредитов, разработанных специально для владельцев грин-карт, не существует. Однако вместо «ипотеки на грин-карту» в США есть несколько вариантов ипотеки для держателей грин-карты.

В отличие от статуи иммигранта, статус грин-карты облегчает вам получение ипотечного кредита, в первую очередь потому, что вопрос о том, как долго вы будете проживать в США.С. уже не важен.

Варианты ипотеки для держателей грин-карт

Как владелец грин-карты, у вас будет более широкий и лучший доступ к ипотечным кредитам, но два основных варианта, доступных для неграждан США, по-прежнему будут вашими лучшими вариантами.

Жилищные кредиты от банков

Как и в случае с обладателями виз и другими гражданами, не являющимися гражданами США, держатели грин-карт и другие постоянные жители США могут подать заявку на получение ипотечного кредита в таких банках, как Wells Fargo. Но, в отличие от владельцев виз, у покупателей жилья со статусом постоянного жителя больше шансов получить одобрение.Это связано, в первую очередь, с тем, что срок действия вашего статуса не истекает и нет риска, что вам придется покинуть США после того, как вы возьмете кредит.

Жилищные кредиты FHA для держателей грин-карт

Правила

FHA позволяют законным иностранцам-резидентам подавать заявки на ипотечные кредиты FHA. Есть два типа – постоянные и непостоянные иностранцы-резиденты. Независимо от того, к какому статусу относится заявитель, у FHA есть процедуры для документирования и проверки статуса, чтобы можно было продолжить рассмотрение заявки на кредит. Для иностранцев, постоянно проживающих в стране, кредиты FHA предоставляются на тех же условиях, что и для U.С. граждан.

Как и в случае с ипотекой от крупных банков, шансы владельцев грин-карты на одобрение значительно выше, чем у иностранцев-резидентов с непостоянным статусом.

Независимо от того, как владелец грин-карты получает ипотечный кредит, он сталкивается с теми же ловушками, что и американские граждане. И одна из самых больших ловушек, с которой сталкиваются все заемщики жилищного кредита, — это первоначальный взнос.

3 простых шага к подаче заявки на личный кредит с первоначальным взносом

Если вы рассматриваете возможность подачи заявки на личный кредит для первоначального взноса по ипотеке, просто выполните эти 3 простых шага.

Подать заявку

Подать заявку онлайн на сумму кредита вам нужно. Отправьте необходимую документацию и предоставьте наилучшую заявку. Более сильные заявки получают лучшие кредитные предложения.

Принять

Если ваше заявление соответствует критериям приемлемости, кредитор свяжется с вами по поводу вашего заявления. При необходимости укажите любую дополнительную информацию. Вскоре вы получите предложение по кредиту. Некоторые кредиторы посылают векселя с вашим предложением кредита.Подпишите и верните эту записку, если вы хотите принять предложение о кредите.

Погасить

Затем ссуда перечисляется на ваш банковский счет в США в течение разумного количества дней (некоторые кредиторы делают это всего за 2-3 рабочих дня). Теперь вам нужно настроить способ погашения. Вы можете выбрать метод автоплатежа онлайн, чтобы помочь вам платить вовремя каждый месяц.

Персональные кредиты

для владельцев виз!

Кредиты на сумму до 35 000 долларов США. Созаемщик не требуется.Отсутствие штрафа за досрочное погашение.

Что дальше?

Если вы являетесь постоянным жителем США по грин-карте, ваши шансы на покупку дома одни из самых высоких среди иммигрантов. Ваш доступ к кредитным линиям увеличивается в зависимости от вашего статуса резидента, однако процесс покупки дома по-прежнему потребует от вас нескольких дополнительных действий.

Тем не менее, ваши мечты о собственном доме в США не так далеки, как может показаться. И так, чего же ты ждешь? Начните сегодня!

Франк Гоголь

Я твердо верю, что информация — это ключ к финансовой свободе. В блоге Stilt я пишу на сложные темы, такие как финансы, иммиграция и технологии, чтобы помочь иммигрантам максимально использовать свою жизнь в США. Наш контент и бренд были представлены в Forbes, TechCrunch, VentureBeat и других изданиях.

Купить и получить грин-карту США

Получение статуса постоянного жителя Соединенных Штатов Америки путем покупки строящейся недвижимости.

Отказ от ответственности: Прежде всего, мы хотели бы подчеркнуть, что ни веб-портал www.askGrand.com, ни компания Grand Real Estate, ни их сотрудники или представители НЕ являются лицензированными иммиграционными адвокатами. Вся информация ниже не может рассматриваться как юридическая консультация. Мы рекомендуем всем, кто ищет юридическую консультацию, обращаться к соответствующим лицензированным адвокатам штата.
Ниже мы просто делимся информацией, которая стала нам доступна в ходе нашей обычной деятельности в сфере недвижимости.Мы настоятельно рекомендуем проверить все через вашего адвоката.

Карта постоянного жителя США (также известная как грин-карта) через инвестиции (программа EB-5) является одним из самых популярных способов иммиграции в Соединенные Штаты Америки.
Инвесторская виза Eb-5 предназначена для привлечения иностранного капитала в США с целью создания дополнительных рабочих мест для граждан США. Получение визы EB-5 открывает прямой путь к получению вида на жительство (Зеленая карта) — документа, позволяющего лицу, не являющемуся гражданином США, жить и работать в этой стране.Статус постоянного резидента предоставляется самому инвестору, а также его супруге и несовершеннолетним неженатым детям (до 21 года) одновременно.
Статус иностранного инвестора EB-5 имеет много преимуществ по сравнению с другими иммиграционными категориями. Программа ЕВ-5 позволяет относительно быстро получить грин-карту (весь процесс занимает 1,5-2 года, иногда меньше) и открыта для всех иностранцев.

Существует две версии программы EB-5: стандартная и пилотная.

Если инвестор хочет использовать Стандартную программу, то он должен вложить в экономику США 1 миллион долларов (или 500 000 долларов, если проект находится в целевой зоне занятости) и в результате создать и поддерживать в течение нескольких лет не менее 10 рабочих мест реализации своего инвестиционного проекта. При этом инвестор должен принимать непосредственное участие в управлении предприятием, что почти всегда означает присутствие в США. Этот вариант подходит не всем.

С 1992 года Конгресс США учредил пилотную версию программы EB-5. Пилотный вариант позволяет инвесторам объединять капитал и инвестировать в крупные проекты через региональные центры EB-5. Специально для региональных центров ежегодно выделяется 3000 виз для иностранцев.

Каждый региональный центр должен иметь соответствующую лицензию Службы гражданства и иммиграции США (USCIS). Получение такой лицензии требует значительной работы и финансовых ресурсов и обычно занимает более года.

Большинство посетителей портала вводной недвижимости www.askGrand.com и клиентов компании Grand Real Estate заинтересованы в иммиграции в США через покупку недвижимости. Поэтому остановимся только на этом аспекте.

За последние несколько лет было создано много региональных центров. Для проекта Регионального центра характерно расположение в целевых зонах занятости, поэтому сумма необходимых инвестиций снижается до 500 тысяч долларов.Ответственность за обеспечение того, чтобы проект соответствовал критериям программы EB-5, несет Региональный центр. Ответственность за реализацию проекта и создание запланированного количества рабочих мест несет компания-застройщик. При этом застройщик также финансирует проект за счет собственных средств и за счет банковского строительного кредита. Таким образом, все стороны (инвесторы, Региональный центр, банк и девелопер) одинаково заинтересованы в успешном завершении проекта, и это одна из причин популярности Пилотной программы EB-5.

Программа EB-5 нацелена на развитие наиболее отсталых регионов США, поэтому подавляющее большинство таких региональных центров расположены не в местах, где человек, имеющий лишние 500 000 долларов, хотел бы жить со своей семьей, а в некоторых «сельские» районы Америки. Более того, примерно в 90% случаев иностранцам предлагается инвестировать свои полмиллиона долларов на 5 лет (этот срок является одним из основных требований программы EB5) в строительство таких объектов, как горнолыжные курорты, городские инфраструктурные проекты, распределительные центры и др.Поскольку по условиям программы возврат вложенных денег инвестору не может быть гарантирован областным центром (хотя, конечно, все обещают, что их проект очень безопасен), то у многих клиентов возникает вопрос — а так ли это? выгодно в итоге? Вложить 500 000 долларов на 5 лет под мизерный процент (обычно 1%-1,5%) уже сегодня, чтобы получить вид на жительство в США для всей семьи? Звучит неплохо, если бы хотя бы полученные грин-карты и $500 000 инвестиций не стали «пожертвованием». Ведь всегда есть вероятность того, что по независящим от инвестора причинам проект затянется или вообще не будет завершен… Поэтому критически важно выбрать правильный (проверенный) Региональный центр EB5.

После прочтения фрагментов информации о визе инвестора EB-5 многие клиенты Grand Real Estate Company обращаются к нам с вопросом: «Как получить гражданство США (вид на жительство)? Я все равно куплю квартиру дороже $500 000!»
До недавнего времени ответ был: «Нет! Покупка дома или квартиры в США не дает никаких иммиграционных привилегий.» Но все меняется…

Достойных проектов предстроительной застройки, утвержденных по программе EB-5 в качестве регионального центра, в Южной Флориде давно не было. Все больше и больше инвесторов были вынуждены вкладывать средства в Делавэр, Айдахо и другие штаты. Но, к счастью, некоторые местные застройщики увидели для себя преимущества программы EB5 и получили статус регионального центра. Важно понимать, что существует очень ограниченное количество проектов нового строительства, одобренных как проект EB-5!

Каковы преимущества инвестирования в проекты развития жилищного строительства, которые были утверждены в качестве региональных центров?

1. Вам нужно инвестировать всего 500 000 долларов, а не 1 миллион долларов.

2. Инвестор не обязан принимать активное участие в управлении предприятием. Этим занимаются Разработчик проекта и Региональный центр.

3. Создание минимально необходимых 10 рабочих мест для ваших инвестиций (обязательное требование для каждого инвестора по программе EB5) очевидно и будет продиктовано самим процессом строительства. Когда создавался Региональный центр, уже было подсчитано, сколько рабочих мест нужно будет создать для строительства здания.

Внимание! Одним из основных требований программы ЕВ-5 является обязательное документальное подтверждение легального происхождения средств (500 000 долларов США), вложенных инвестором. Если такое документальное подтверждение невозможно по какой-либо причине, заявка будет отклонена USCIS.

Чтобы получить заветную грин-карту США для всех членов вашей семьи, вы как инвестор Регионального центра должны выполнить несколько условий:

1. Инвестировать минимум $ 500 000

2. Вложить эти деньги в целевую сферу занятости (районный центр)

3. Создать не менее 10 рабочих мест

4. Чтобы инвестиции оставались активными в течение не менее 5 лет

Вот как выполняются эти условия при покупке квартиры в новостройке, утвержденной как областной центр:

1. Инвестировать не менее 500 000 долларов США . Очевидно, что когда вы покупаете квартиру в кондоминиуме стоимостью 500 000 долларов и более в новостройке, одобренной как региональный центр, это условие выполняется.При этом сама квартира может быть дешевле, но для выполнения условий программы нужно еще вложить не менее 500 000 долларов. Таким образом, в конце вы получите свои деньги обратно в виде новой единицы кондоминиума, доставленной вам по завершении, а остальное в виде реальных денег (но только после истечения обязательного периода ваших инвестиций — 5 лет)

2. Инвестировать 500 000 долларов США в целевую сферу занятости (Региональный центр). Новостройка уже получила статус Регионального центра и все необходимые для этого лицензии, поэтому данное условие также выполняется при лицензировании проекта как Регионального центра.

3. Создайте минимум 10 рабочих мест. Разумеется, справку и список счастливчиков, которым довелось с вами работать, у вас не попросят. Более того, такой список и от застройщика не требуется. Иммиграционными органами разработаны специальные таблицы, демонстрирующие приблизительное количество рабочих мест, которые будут созданы в том или ином регионе при условии вложения определенной суммы в результате реализации того или иного проекта.
Например, подсчитано, что для строительства 60-квартирного дома в определенном районе необходимо вложить 25 миллионов долларов. Часть средств пойдет на покупку материалов. Их производство и доставка на строительную площадку создаст ряд косвенных рабочих мест. Другая часть общих инвестиций пойдет на создание рабочих мест – наем строителей и обслуживающего персонала. Так что правительству уже известно, что для создания здания стоимостью 25 миллионов долларов необходимо будет нанять в общей сложности около 260 рабочих.Если проект завершен, то рабочие были наняты. Факт найма рабочих практически очевиден, когда получен результат – законченное строительство (конечно, мы тут немного упростили – областной центр докажет этот факт отчётом о закупленных материалах и выплаченной зарплате, но на этом бремя лежит на Региональном центре – не у инвестора.) Кстати, именно поэтому, несмотря на то, что в будущем доме будет 60 квартир, только 10-15 инвесторов смогут быть классифицированы как инвесторы программы Eb-5 ( ограничение на количество создаваемых рабочих мест).Остальные квартиры в этом доме будут продаваться на общих условиях.

4. Сохранять инвестиционную активность не менее 5 лет. Вот небольшая проблема, но ее тоже можно решить. Как известно, на строительство здания уходит около 1,5-2 лет. К моменту завершения строительства инвестор и его семья получат временный вид на жительство. Только через два года после этого он сможет просить правительство США снять временное ограничение. Но разработка уже построена.Поэтому квартиру, купленную по программе EB-5, нельзя продать до окончания 5-летнего периода (ограничение на продажу). По той же причине Региональный центр не вернет остаток до конца 5-летнего периода, если покупная цена квартиры была менее полумиллиона долларов. Ограничений по аренде предметной единицы нет.

Юридически все выглядит так:

1. Группа EB-5 Investors регистрирует собственную компанию LLLP (Limited Liability Limited Partnership).Трастовый фонд создается за счет вкладов инвесторов (по 500 000 долларов США каждый)

2. Данная компания ТОО предоставляет кредит застройщику на строительство жилого объекта (скажем, под 1,5% годовых) и использует в качестве залога имущество застройщика (землю под застройку).

3. При этом каждый индивидуальный инвестор заключает с застройщиком договор на строительство конкретной единицы кондоминиума в будущей застройке, в котором указано, что срок оплаты этой квартиры наступает через 5 лет.

4. Одновременно каждый инвестор подает иммиграционную петицию от иностранного предпринимателя в иммиграционную службу США (форма I-526) для получения временной грин-карты (на 2 года) для всех членов семьи. Утверждение обычно занимает 1-1,5 года.

5. Примерно через 2 года строительство будет завершено, и каждый инвестор получит свою резиденцию от застройщика в качестве возврата своих инвестиций. (Если цена покупки кондоминиума превышает полмиллиона долларов, то инвестор должен оплатить разницу при закрытии сделки).

6. Согласно условиям первоначального договора между компанией, созданной инвесторами (ТОО) и разработчиком проекта, разработчик должен погасить свой кредит ТОО через 5 лет. Поэтому Региональный центр продолжает существовать до истечения этого срока. С другой стороны, в соответствии с индивидуальными соглашениями о покупке квартир в проекте существует ограничение на продажу кондоминиума, которое также истекает через 5 лет с даты кредита Застройщику (то есть примерно через 3 года после сдачи объекта). проект).

7. За 90 дней до истечения срока действия временной грин-карты (через 2 года после ее первоначального предоставления) инвестор подает заявление в Службу иммиграции и гражданства для снятия таких ограничений (форма I-829) с его разрешения на постоянное проживание. . После одобрения этой петиции инвестор и члены его семьи получают безусловную постоянную грин-карту (на 10 лет). Эту грин-карту можно либо продлевать неограниченное количество раз, либо менять статус постоянного жителя на статус гражданина США.Заявление на получение гражданства можно подать через 4 года и 9 месяцев с момента получения первой (условной) грин-карты.

8. Через 5 лет одновременно происходят два события: 1. Застройщик должен погасить свой кредит инвесторам в LLLP. 2. Инвесторы должны закрыть свою задолженность по индивидуальным договорам купли-продажи кондоминиумов застройщику. Суммы те же — 500 000 долларов. Оба договора закрываются одновременно . Отменено ограничение на перепродажу паев инвесторов.

Итого за 5 лет:

— Условия программы EB-5 выполнены полностью

— Застройщик построил проект частично за счет дешевого кредита от инвесторов EB-5.

— Инвестор получает (1) квартиру в кондоминиуме в новом комплексе в качестве возврата денег, первоначально вложенных примерно через два года (нет необходимости ждать все 5 лет, чтобы увидеть возврат) вместе с (2) видом на жительство для всей семьи ( условное двухлетнее проживание в начале и постоянное после этого)

Преимущества инвестирования в региональный центр в качестве жилой застройки заключаются в том, что

— Местный (не в далеком штате, а здесь, в знакомой Флориде)

– Ваши инвестиции надежно защищены.Благодаря тому, что вложенные деньги учитываются как кредит компании застройщику, инвесторы смогут потребовать имущество застройщика (по крайней мере, землю, на которой будет построен проект) в неблагоприятной ситуации, если таковая произойдет. .

— Фактический возврат инвестиций примерно через 2 года в виде кондоминиума (а не через 5 лет (как обычно).

— Фактический возврат инвестиций НЕ в виде каких-либо акций будущего объекта отдыха или развлекательного центра, которые впоследствии должны быть проданы.Его фактическая единица, за которой инвестор может наблюдать, как строится.

— Нет необходимости постоянно находиться во Флориде или США

Виды инвестиций в строящуюся жилую застройку могут существенно различаться от проекта к проекту в зависимости от условий и структуры, утвержденной областным центром. Более того, даже условия в одном и том же проекте могут меняться по многим причинам во времени. Поэтому мы рекомендуем вам связаться с представителями компании Grand Real Estate по телефону 954-822-0556 или спросить [email protected] для любых вопросов, которые могут у вас возникнуть. Наши специалисты также смогут предоставить вам последние данные о доступных проектах, утвержденных в качестве Регионального центра для инвесторов EB-5.

Мы всегда рады Вам помочь.

Как купить дом в США в качестве иностранного гражданина (иностранца-резидента, нерезидента, беженца или DACA)

Может ли неамериканец? гражданин купить дом в Америке?

По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR),

иностранные покупатели приобрели более 180 000 домов в США в период с 2018 по 2019 год.

Это около 3% всех существующих домов, проданных за это время.

Итак, да. Иностранный гражданин (имеется в виду любой, кто не является гражданином США) может купить здесь дом.

Сюда входят резиденты, нерезиденты, беженцы, лица, получившие убежище, и получатели DACA.

Но правила немного другие, если вы хотите купить дом по американской ипотеке.

Самое главное, вам понадобится грин-карта, рабочая виза или другой документ, подтверждающий ваше место жительства или работу, чтобы получить ипотечный кредит в США. С.

Если вышеизложенное относится к вам, вы можете подать заявку на ипотечный кредит прямо сейчас.

Получите ипотечный кредит в США в качестве иностранного гражданина (8 февраля 2022 г.)

В этой статье:

Ипотека для иностранных граждан: ключевое значение имеет вид на жительство

Практически все основные ипотечные кредиторы предпочитают выдавать жилищные кредиты резидентам США.

Таким образом, купить дом проще всего тем, у кого есть грин-карта или действующая виза , которая позволяет им жить в Америке.

Это связано с тем, что кредитование резидентов обычно менее рискованно для ипотечных компаний.

Представьте, что кто-то, живущий в другой стране, не выплачивает ипотечный кредит в США.

Да, само ипотечное соглашение подпадает под юрисдикцию судов американского штата. Но расходы на наем международных юристов для обеспечения выполнения решений США и взыскания причитающихся денег были бы чрезмерными.

Поэтому, если вы хотите купить дом в США в качестве иностранного гражданина, важно иметь документы, подтверждающие, что вы живете или работаете здесь на законных основаниях.

Как статус резидента влияет на ваш ипотечный кредит

Помимо граждан США, есть три основные категории людей, которые могут жить в Штатах на законных основаниях.

Эти категории имеют решающее значение для иностранных граждан, желающих получить ипотечный кредит. В целом, они влияют на ваше право и документы, необходимые для покупки дома.

Три категории лиц, не являющихся гражданами США. граждан:

Законный постоянный житель (LPR)

Законным постоянным жителем является лицо, имеющее «зеленую карту».«Владельцы грин-карты не пользуются всеми теми же преимуществами, что и граждане (например, вы не можете голосовать на выборах в США). Но они могут подать заявление на ипотечные кредиты.

>> Законные постоянные жители могут использовать свою грин-карту в качестве подтверждения места жительства, чтобы получить финансирование и купить дом в США

Обладатель грин-карты? Подайте заявку на жилищный кредит здесь (8 февраля 2022 г.

)

Иностранец, не являющийся постоянным жителем

Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, — это неграждане, которые имеют законное право жить и работать в США, как правило, на временной основе.Но «временный» — это гибкий термин, и некоторые остаются резидентами с этим статусом в течение многих лет.

>> Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, могут подать заявление на получение ипотечного кредита, используя разрешение на работу или другую визу в своем паспорте и действующий номер социального страхования.

Нерезидент? Подайте заявку на жилищный кредит здесь (8 февраля 2022 г.)

Беженцы и лица, получившие убежище

По данным Министерства внутренней безопасности, беженцы и просители убежища «не могут или не хотят возвращаться в [свою] страну гражданства из-за преследований или обоснованных опасений преследований.

>> Беженцы и лица, получившие убежище, могут подать заявление на получение грин-карты после одного года проживания. Но они также могут подать заявку на ипотеку с формой I-94A или другой официальной документацией о проживании или трудоустройстве.

Беженец, живущий или работающий в США? Начните свой жилищный кредит здесь (8 февраля 2022 г.)

Получение ипотеки в качестве постоянного резидента иностранца (владельца грин-карты)

Если у вас есть кредит в США, получение ипотечного кредита в качестве иностранного гражданина с грин-картой должно быть простым.

Ну, так просто, по крайней мере, для гражданина США.

Во-первых, вам нужно будет предъявить свою грин-карту кредитному инспектору.

После этого ваша цель будет такой же, как у гражданина США: доказать, что вы ответственный заемщик, и сделать покупку по самой низкой ставке по ипотеке.

Каждый кредитор может устанавливать свои собственные критерии для принятия решения о том, какую процентную ставку вам взимать.

Как правило, вы получите лучшую ставку по ипотеке с высоким кредитным рейтингом, большим первоначальным взносом и небольшим количеством существующих долгов. Это в равной степени относится как к гражданам США, так и к иностранным гражданам.

Документация, необходимая для получения ипотеки по грин-карте

Ваша грин-карта — не единственный документ, который вам понадобится для покупки дома в США. Кредиторы соблюдают строгие правила оформления документации для иностранных покупателей жилья, а также для граждан США.

Вы должны будете предоставить документы, подтверждающие всю информацию, указанную в заявлении на ипотечный кредит.

В частности, будьте готовы доказать:

Удостоверение личности — ваш паспорт и грин-карта, а также подтверждение вашего U.S. адрес
Трудоустройство – Ваши последние две или более квитанции о заработной плате
Самозанятость – Налоговые декларации как минимум за последние два года и, возможно, счета вашего или вашего предприятия за тот же период, заверенные бухгалтером
Активы – Недавние отчеты, которые показывают ваши сбережения, инвестиции и пенсионные счета. Если вы владеете недвижимостью, вам потребуются подтверждающие это документы. Вас могут попросить показать источник последних депозитов
Обязательства – Банковские выписки за последние два месяца, которые должны показать ваши расходы по долгам обязательства по содержанию ребенка, которые у вас есть

Если у вашего кредитора есть основания сомневаться в чем-либо, касающемся вашего заявления, или он просто нуждается в разъяснениях, он может запросить столько документов, сколько пожелает, прежде чем выдать вам ипотечный кредит.

Если вы недавно прибыли в Америку, некоторые из этих документов могут быть на языке вашего последнего места жительства.

Если это не английский или испанский язык, ваш кредитор может попросить вас предоставить заверенные переводы и конвертацию валюты в доллары США.

Типы ссуд, доступных для иностранцев, постоянно проживающих в стране

У вас может сложиться впечатление, что покупка недвижимости с грин-картой очень похожа на покупку дома гражданином США. И вы будете правы.

Вы даже имеете право на те же ипотечные кредиты.

Сюда входят кредиты, обеспеченные правительством США (при условии, что вы соответствуете тем же квалификационным критериям, что и граждане США) или те, которые соответствуют своду правил Fannie Mae и Freddie Mac.

Таким образом, вы можете получить ипотечный кредит с первоначальным взносом от нуля до трех процентов, в зависимости от того, где вы покупаете и на какой кредит вы имеете право.

Подтвердите право на получение ипотечного кредита в США. Начните здесь (8 февраля 2022 г.)

Получение ипотечного кредита в качестве иностранца-непостоянного резидента (без грин-карты)

Если вы пропустили последний раздел на том основании, что вы иностранец, у которого нет грин-карты, вам нужно вернуться и прочитать его.Потому что почти все, что там сказано, относится и к вам.

Единственное, что не применимо, так это то, что вы должны показать свою грин-карту.

Вместо этого вам нужно будет предъявить визу (часто рабочую), которая дает вам право здесь жить.

И еще одно препятствие, которое вам нужно преодолеть.

Специальное правило для покупателей жилья в США с рабочей визой

Кредиторы должны убедиться, что право иностранного гражданина на проживание в США будет действовать как минимум в течение следующих трех лет.

Трудно определить точную продолжительность проживания. Таким образом, кредиторы часто принимают тот факт, что у вас есть действующая виза, как достаточное подтверждение.

Однако, если срок действия вашей текущей визы меньше года, кредитор может попросить вашего работодателя подтвердить, что он намерен оставить вас на работе.

Затем кредитор должен определить, считает ли он, что вы будете в США еще как минимум три года.

Кредиты FHA для владельцев рабочей визы

Если вы являетесь иностранцем-непостоянным резидентом и подаете заявку на получение кредита FHA (ипотечного кредита, обеспеченного Федеральной жилищной администрацией), применяется особое правило.

Ваша текущая виза не доказывает, что вы сможете остаться еще на три года или более. Таким образом, кредитор должен сделать дополнительные запросы. Это может быть согласовано с вашим работодателем и Службой гражданства и иммиграции США.

Хорошей новостью является то, что из этого исключения есть исключение. Если ваша виза или разрешение на работу были продлены хотя бы один раз, кредиторы не обязаны делать эти запросы.

Покупателям-нерезидентам может быть проще с большим первоначальным взносом

Есть еще одно исключение.

Иностранные граждане, не проживающие в США, могут легче получить ипотечный кредит, если у них будет более крупный первоначальный взнос. Думаю, 25-50%.

Однако им, как правило, приходится занимать у кредиторов в небольшом, но процветающем специализированном секторе.

Например, британцы, покупающие дома для отпуска и инвестиционные дома во Флориде, получают хорошие услуги, даже если они живут в Великобритании.

Но эти специализированные кредиторы часто требуют первоначальный взнос («депозит» в британском английском) в размере примерно от одной трети до половины покупной цены.Хотя вы можете найти кредиторов, готовых пойти всего на 25%.

Это далеко от ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом и без первоначального взноса, доступных для многих держателей грин-карт и граждан США.

И вам вряд ли предложат такую же низкую ставку по ипотеке, какую мог бы получить американский заемщик с такой же квалификацией.

Найдите конкурентоспособные ставки по ипотечным кредитам в США. Начните здесь (8 февраля 2022 г.)

Ипотечные кредиты для беженцев или просителей убежища в США

Ничто не мешает лицу, получившему убежище, получить ипотечный кредит так же, как это делает человек с грин-картой или визой на жительство.

Но вам придется предъявить кредитору документ другого типа.

В частности, вам нужно будет предоставить одно из следующего:

Ваш документ о разрешении на работу
Ваша форма I-94A , которая должна иметь действующую и действующую печать разрешения на работу
Другой официальный документ, выданный Службой гражданства и иммиграции США, который подтверждает ваши права на работу и проживание

Просто для ясности , любого из них должно быть достаточно. И вам не нужно два или все три.

Лица, получившие убежище, подайте заявку на жилищный кредит здесь (8 февраля 2022 г.)

Беженцы и лица, получившие убежище – разница

В последнем разделе речь шла о лицах, получивших убежище, а не о беженцах. Это потому, что Министерство национальной безопасности говорит, что беженец становится «беженцем» в тот момент, когда он или она оказывается на территории США.

Если вы считаете себя беженцем, но проживаете в США на законных основаниях, предыдущий раздел относится и к вам.

Но если вы живете в другом месте, вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми реальными проблемами, если попытаетесь подать заявку на ипотеку из-за границы.

Жилищные кредиты для получателей DACA

Еще в марте 2019 года Fannie Mae выпустила новые правила для заемщиков-неграждан.

Включая тех, кто участвует в программе DACA.

Конечно, рекомендации Fannie применимы только к кредиторам, которые выдают «соответствующие» жилищные кредиты. Но весьма вероятно, что многие кредиторы примут эти правила — или что-то очень похожее — в качестве своей собственной политики.

Руководство по кредитованию Fannie Mae для получателей DACA

Короче говоря, новые правила кредитования Fannie Mae — хорошая новость для «мечтателей».

Подтверждено, что те, у кого есть текущий вид на жительство, по-прежнему имеют право подать заявку на ипотеку.

Наиболее распространенная документация, которую получатели DACA могут использовать для подачи заявки на ипотечный кредит, включает:

Разрешение на работу с категорией C33 и либо
Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN) или
Номер социального страхования (SSN)

занятость, кредит, доход и другие критерии, которые У.С. сталкиваются граждане при покупке жилья.

Но руководящие принципы также предоставили отдельным кредиторам большую свободу действий. Каждый кредитор может «решить, какой тип документации является подходящим».

Так что, если вы обнаружите, что ипотечный кредитор блокирует вашу заявку, поищите другого, более отзывчивого.

Получатели DACA, начните здесь, чтобы найти ипотечный кредит (8 февраля 2022 г.)

Политика, DACA и жилищные кредиты

Если вы мечтатель, вы хорошо осведомлены о политических склоках, которые окружали программу DACA в последние годы.

Действительно, на момент написания этой статьи дело находилось на рассмотрении в Верховном суде США. И это могло видеть, что программа закончилась.

Очевидно, что это или любые другие правовые изменения в DACA могут привести к тому, что Fannie и все другие участники ипотечной индустрии изменят свою политику.

Действительно, Fannie прямо заявляет: «Как и в случае со всеми политиками Fannie Mae, последующие изменения в законе и его применении могут заставить нас пересмотреть нашу политику в этом вопросе в перспективе».

Могут ли получатели DACA получить кредиты FHA? Участники программы

DACA не имеют права на получение кредитов FHA.В июне 2019 года Департамент жилищного строительства и городского развития разъяснил свою политику: «… поскольку DACA не дает законного статуса, получатели DACA по-прежнему не имеют права на получение кредитов FHA».

Иностранные покупатели жилья и кредит США

Если вы иностранец, вам необходимо подтвердить свое место жительства или статус занятости, чтобы купить дом в США. Но это еще не все.

Вам также необходимо доказать, что вы являетесь кредитоспособным заемщиком, которому ипотечная компания может доверить выплату своего кредита.

Часто это означает наличие кредитного рейтинга в США.

>> Связанный: Какой кредитный рейтинг вам нужен для ипотеки?

Подавляющее большинство граждан и резидентов США создают кредитную историю, даже не осознавая, что они это делают. Каждый раз, когда вы занимаете деньги у основного кредитора, ваша заявка и последующие платежи автоматически попадают в ваш кредитный отчет.

Если ваш кредитный отчет показывает, что вы постоянно и вовремя выплачиваете все свои долги, у вас будет более высокий кредитный рейтинг.

И это придает ипотечным компаниям уверенность, необходимую им для финансирования вашей многотысячной покупки дома.

У многих иностранных граждан есть «тонкий файл»

Со временем американцы составляют кредитный отчет и кредитный рейтинг, основываясь исключительно на том, насколько ответственно они управляют своими долгами.

Но у тех, кто никогда не берет взаймы, есть проблема. По крайней мере, они делают это, если когда-либо обращаются за ипотекой, кредитной картой или другим кредитом.

Это потому, что они не могут доказать, что у них есть опыт ответственного заимствования.В финансовой индустрии это называется «тонкий файл», потому что отчет заемщика содержит очень мало информации.

Практически все иностранцы прибывают в Америку с плохой кредитной историей (или без нее).

И это может быть циклической проблемой: банки не хотят давать вам кредиты, потому что у вас нет кредитного отчета. Но вы не можете получить кредитный отчет, пока кто-то не одолжит вам.

Получение кредита в США в качестве иностранного гражданина

Есть способы заработать кредит после переезда в США.С. Но они требуют терпения.

Вам, вероятно, придется совершать платежи по кредитной карте или финансировать другой крупный предмет, чтобы со временем накопить кредит. И вам нужно будет найти источник заимствований, который принимает кандидатов без каких-либо предварительных кредитов.

Итак, если повезет, вы можете найти эмитента карты магазина, который даст вам учетную запись. Или, может быть, специалист по автокредитованию с плохой кредитной историей, который одобрит вашу заявку.

Но будьте готовы заплатить высокую процентную ставку в первый раз. Возможно, вам лучше всего сделать очень большой первоначальный взнос за автомобиль или другой предмет, поэтому вы берете взаймы (и платите такие высокие проценты) лишь небольшую сумму.

Важно отметить, что ваши ежемесячные платежи по-прежнему будут учитываться.

И, при условии, что вы платите вовремя каждый раз, вы должны создать разумный кредитный рейтинг в течение года или около того.

Затем вы можете постепенно увеличивать свои займы у других кредиторов. И, в конце концов, вы должны получить отличный результат и безупречный отчет.

Рассмотрите возможность увеличения первоначального взноса

Даже для того, чтобы сделать первый шаг для получения ипотеки (одобрение заявки), скорее всего, потребуется не менее пары лет.

И может потребоваться значительно больше времени, чтобы создать своего рода высокий кредитный рейтинг, который принесет вам лучшие предложения по ипотечному кредиту.

Тем не менее, независимо от вашего балла, вы можете получить более выгодную сделку, если сможете внести солидный первоначальный взнос за дом, который покупаете.

Ищите кредитора, который рассмотрит иностранную кредитную историю

Для некоторых иностранных граждан может быть кратчайший путь к получению ипотечного кредита с низкой процентной ставкой.Это связано с тем, что некоторые кредиторы начали предлагать новичкам проверить кредитную историю в их родных странах. И использовать их в качестве основы для своих кредитных решений.

Это все еще новое и редкое. Но, например, глобальный банк HSBC на своем сайте говорит:

«Международным заемщикам с соответствующей документацией не требуется кредитная история США для подачи заявки на ипотеку HSBC. Мы можем заказать международный кредитный отчет для вашей заявки».

А что такое «аттестационная документация»? Ну, по-видимому, банк имеет в виду вашу грин-карту.Или виза, которая у вас есть, которая дает вам право жить здесь.

Общие рекомендации для покупателей жилья из-за рубежа

Иностранным гражданам сейчас самое время инвестировать в недвижимость США. Это потому что:

Доступные медианные цены на жилье (270 000 долларов США в третьем квартале 2019 года)
Ставки по ипотечным кредитам исключительно низкие (хорошие заемщики могут получить ставку намного ниже 4% в день, когда это было написано)
Вы можете купить дом со скидкой всего 3%, в зависимости от выбранного кредита

Но многие, работающие в сфере недвижимости, не знакомы с описанными выше правилами и рекомендациями.А некоторые никогда не помогали иностранному гражданину купить дом.

Вы можете извлечь пользу, найдя агента по недвижимости и кредитора, которые имеют опыт оказания помощи людям в вашей ситуации. И наличие эксперта на вашей стороне может иметь большое значение для вашего опыта и успеха.

Покупка недвижимости в США в качестве иностранного гражданина

Вам не нужно быть гражданином США, чтобы купить дом в Штатах.

Если вы являетесь постоянным жителем, временным жителем, беженцем, лицом, получившим убежище, или получателем DACA, вам, скорее всего, разрешат купить дом. И вы также можете профинансировать покупку.

Вам достаточно предъявить грин-карту или рабочую визу. Или другой документ, подтверждающий, что вам по закону разрешено жить и работать в США

Ваша ипотечная ставка и право на получение кредита зависят от кредитора, поэтому убедитесь, что вы присматриваетесь к жилищному кредиту перед покупкой.

Готовы начать?

Покажите мне сегодняшние ставки (8 февраля 2022 г.)

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Как купить дом в США в качестве иностранного гражданина (иностранец-резидент, нерезидент, беженец или DACA)