Бюджетные дома: Строительство бюджетных домов под ключ

Строительство бюджетных домов под ключ

Строительство загородного дома – процесс затратный. При этом, неверный расчет бюджета строительства может привести к плачевным результатам – долгострою, а то и, вообще, к остановке строительства, когда уже нет ни средств, ни желания доводить дело до конца. Именно поэтому на сегодняшний день популярен вопрос о возможности бюджетного строительства частного дома.

При строительстве деревянного дома можно сэкономить на отделочных материалахИсточник vip-1gl.ru

Мы задались вопросом: а существует ли, вообще, рецепт того, как в условиях кризиса построить бюджетный дом? И обратились за ответом к людям, которые недавно закончили строительство или хоть как-то участвовали в этом процессе.

Поговорим о вариантах выбора способа (строить самому, нанять бригаду или строительную компанию) строительства дома — в следующем видео:


Как построить дом недорого – разумная экономия на каждом этапе строительства

Настоящая экономия – с прицелом в будущее

Последуйте нашим советам, и ваш дом получится не просто бюджетным, что устраивает далеко не всех, а продуманно экономичным, с учетом всех пожеланий его будущих хозяев.

Проекты домов эконом-класса (простых, бюджетных, недорогих домов)

Еще несколько лет назад все создаваемые проекты жилых домов, даже при использовании доступных на первый взгляд материалов, отличались достаточно высокой стоимостью.

Сегодня же разные компании отдельно развивают, ставшее столь популярным, направление — проекты домов эконом класса.

Проекты бюджетных домов – основные преимущества

Стоит непременно отметить, что уменьшение стоимости вовсе не означает снижение качества дома и всех его технических характеристик. Отличительные моменты, выделяющие проекты недорогих домов заключаются в следующем:

  • Максимально рациональное использование площади;
  • Выбор прочных, но в тоже время недорогих материалов для сооружения здания;
  • Применение максимально простой технологии сборки, чтобы удешевить сам процесс строительства;
  • Оптимальное планирование будущих расходов при планировании разводки инженерных линий.

Обратите внимание на  проекты бюджетных домов, которые предлагает компания «Архпроект плюс».

Материалы для строительства бюджетного дома

Учитывая необходимость снизить затраты, чтобы осуществить проект дешевого дома, чаще всего предпочтение отдают следующим видам:

  • различные виды блоков;
  • профильный брус.

Выбор технологии сборки

Одно из наиболее популярных решений в этом отношении — проекты простых домов по каркасной технологии. Такой подход позволяет полностью завершить все работы буквально в течение нескольких дней.

Для осуществления такой идеи не требуется большая бригада строителей и применение сложной тяжелой техники. Именно эти факторы и способствуют значительному снижению стоимости проекта.

При выборе блоков в качестве основного материала стоит придерживаться следующих правил:

  • Размеры блоков подбираются таким образом, чтобы обеспечить максимально высокие теплоизоляционные характеристики здания, но при этом сократить перерасход материала и количество необходимых швов;
  • В качестве основы создают преимущественно ленточный фундамент, технология монтажа которого отличается наибольшей простотой, но при этом исключит разрушение конструкции при постоянной нагрузке в процессе эксплуатации дома.

Как записаться в секции, кружки, дома творчества и где заняться спортом в Москве

В городе работает почти 20 тысяч объектов спорта и досуга. В их числе легкоатлетические поля, спортзалы, бассейны, крытые катки, тренажерные городки, велодромы, скалодромы и прочее.

Спортплощадки и бесплатные тренажеры 

Московские дворы и скверы оборудованы сотнями спортивных площадок для игр в футбол, баскетбол, волейбол, а также для занятий силовой гимнастикой на уличных тренажерах.

Бег и скандинавская ходьба

Скандинавская ходьба не требует специальных навыков и оборудования и подойдет для людей любого возраста. Для занятий сгодится обычная прогулочно-беговая дорожка. 

Футбольные поля 

В Москве сотни стадионов и отдельных футбольных полей. Выбрать подходящий стадион можно на карте: при клике на площадку вы узнаете адрес, режим работы стадиона, есть ли рядом с полем раздевалка, медпункт или кафе.

Спорт для людей с ОВЗ

Каждый год в столице проходит более 500 физкультурных и спортивных мероприятий различного уровня, в которых участвуют люди, имеющие ограничения по состоянию здоровья, в том числе дети с особенностями развития.

Для людей с ОВЗ приспосабливают существующие спортивные объекты, а новые строят с учетом их потребностей. Город закупает спецтранспорт, оборудование, тренажеры. В окружных центрах физкультуры и спорта по месту жительства для людей с ОВЗ различного возраста, в том числе детей с ОВЗ, открыты физкультурные и спортивные секции по различным видам спорта. В спортивных школах Москвы, подведомственных Москомспорту, функционируют отделения по адаптивным видам спорта, где готовят спортсменов высокого класса.

Расписание занятий, а также условия записи в спортивные секции и спортивные школы, можно уточнить в окружных центрах физкультуры и спорта по месту жительства и спортивных школах, а также на официальных сайтах выбранных учреждений. Все услуги предоставляются бесплатно

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Камчатского края «Петропавловск-Камчатский городской родильный дом – лечебно-профилактическое учреждение охраны материнства и детства»

 

 

Мы рады приветствовать Вас на нашем сайте!

Камчатский краевой родильный дом расположен по адресу г. Петропавловск-Камчатский, ул.Лукашевского, дом 7. Открыт в 1967 году. В настоящее время мощность родильного дома составляет 114 стационарных коек и 40 коек дневного стационара. Ежегодно здесь проходит более 1500 родов с высокими качественными показателями. В состав родильного дома входят женская консультация, отделение патологии беременности, гинекологическое отделение.

Коллектив родильного дома — это команда единомышленников. 80% врачей имеют первую и высшую квалификационную категорию. Это ласковые, душевные люди, относящиеся к пациентам с большой теплотой, вниманием и заботой, знания, опыт и золотые руки которых определяют успех дела.

Акушеры-гинекологи и неонатологи совместно с психологами проводят в жизнь программу по перинатальной психологии, дородовому воспитанию ребенка, подготовке будущих родителей. Огромное значение придается психологической подготовке к родам, что позволяет эффективно воздействовать на биологические механизмы во время родового акта. Семейная обстановка помогает воспринимать рождение ребенка не как что-то тяжелое и болезненное, а как радостное светлое торжество души, тела и природы.

Большое внимание уделяется новорожденным. Имеются все условия для комфортного пребывания новорожденных с мамами в родильном доме.

Родильный дом обеспечен современной диагностической и лечебной аппаратурой, что позволяет широко использовать современные технологии и оказывать медицинскую помощь матери, плоду и ребенку на высоком уровне.

Применение современной аппаратуры дает возможность диагностировать отклонения в течении беременности, родов или послеродового периода и своевременно корректировать возникшие осложнения.

В родильном доме (гиненкологическое отделение)  успешно применяются   эндоскопические малоинвазивные (щадящие) методы лечения,   что позволяет значительно сократить сроки стационарного лечения.

«Камчатский краевой родильный дом» — это самое крупное родовспомогательное учреждение нашего региона, в котором оказывается высокопрофессиональная помощь с большой любовью и чувством высокой ответственности.

Ждем Вас, милые женщины, в нашем родильном доме!

Постановление Губернатора Камчатского края от 22.01.2021 № 8 «О внесении изменений в постановление Губернатора Камчатского края от 10.04.2020 № 50 «О мерах по недопущению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Камчатского края»»

 

Учреждения дополнительного образования, находящиеся в ведении администраций районов Санкт‑Петербурга

Название учреждения

ФИО директора

Адрес сайта, e-mail

Учреждения городского подчинения

  1.  

Государственное бюджетное нетиповое образовательное учреждение «Санкт‑Петербургский городской Дворец творчества юных»

Катунова Мария Ренгольдовна

www.anichkov.ru

[email protected] ru

  1.  

Государственное бюджетное нетиповое образовательное учреждение детский оздоровительно-образовательный туристский центр Санкт‑Петербурга «Балтийский берег»

Зубрилова Надежда Александровна

www.balticbereg.ru

[email protected]

  1.  

Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования для детей и взрослых Дворец учащейся молодежи Санкт‑Петербург

Еселева Любовь Александровна

www.dumspb.ru

[email protected]

  1.  

Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования Санкт‑Петербургский центр детского (юношеского) технического творчества

Думанский Антон Николаевич

www. center-tvorchestva.ru

[email protected]

  1.  

Государственное бюджетное нетиповое образовательное учреждение «Академия талантов» Санкт‑Петербурга

Полукарова Екатерина Александровна

http://academtalant.ru

[email protected]

Районные учреждения дополнительного образования

Адмиралтейский район

  1.  

Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования Дворец творчества «У Вознесенского моста» Адмиралтейского района Санкт‑Петербурга

Музиль Этель Александровна

http://ddtvm.ru

[email protected]

  1.  

Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования Дом творчества «Измайловский» Адмиралтейского района Санкт‑Петербурга

Балышева Анжела Иосифовна

www. ddt-i.ru

[email protected]

  1.  

Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования «Центр технического творчества» Адмиралтейского района Санкт‑Петербурга

Тимофеева Галина Анатольевна

http://ctt-adm.spb.ru

[email protected]

Василеостровский район

  1.  

Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования Дом детского творчества «На 9-ой линии» Василеостровского района Санкт‑Петербурга

Петерсон Ирина Вячеславовна

www.ddtna9line.ru
[email protected]

  1.  

Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования Детско-юношеский творческий центр «Васильевский остров» Санкт‑Петербурга

Чуклина Нина Михайловна

www. dutcvo.edusite.ru

[email protected]

  1.  

Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования Центр творческого развития и гуманитарного образования детей «На Васильевском» Василеостровского района Санкт‑Петербурга

Новикова Лилия Павловна

http://artschool.spb.ru

[email protected]

Выборгский район

  1.  

Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования Дворец детского ( юношеского) творчества Выборгского района Санкт‑Петербург

Савченко Натела Александровна

www.ddutvyborg.spb.ru
[email protected]
  1.  

Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования Дом детского творчества «Олимп» Выборгского района Санкт‑Петербурга

​Севостьянова
Юлия 
Валерьевна

 

 

  1.  

Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования Дом детского творчества «Современник» Выборгского района Санкт‑Петербурга

Гребенькова Марина Николаевна

www. ddtsovremennik.spb.ru

[email protected]

  1.  

Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования Дом детского творчества «Союз» Выборгского района Санкт‑Петербурга

Широкова Елена Петровна

www.unionddt.ru

[email protected]

  1.  

Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования Дом детского творчества «Юность» Выборгского района Санкт‑Петербурга

Фурзикова Тамара Васильевна

http://ddt-unost.spb.ru

[email protected]

Калининский район

  1.  

Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования Дом детского творчества Калининского района Санкт‑Петербурга

Марусенко Татьяна Николаевна

www. ddutkl.spb.ru

[email protected]

[email protected]

  1.  

Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования Центр внешкольной работы с детьми и молодежью Калининского района Санкт‑Петербурга «Академический» (на оформлении)

Посняченко Любовь Валерьевна

www.cvrakadem.ru

[email protected]

  1.  

Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования Центр эстетического воспитания детей и молодежи Калининского района Санкт‑Петербурга «Центр на Брянцева»

Придиус Наталья Викторовна

www.cev-k.ucoz.ru

[email protected]

Кировский район

  1.  

Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования Дворец детского (юношеского) творчества Кировского района Санкт‑Петербурга

Шумова Марина Вадимовна

http://ddut. futures.ru/

[email protected]

  1.  

Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования Центр детского (юношеского) технического творчества Кировского района Санкт‑Петербурга

Ясинская Елена Савельевна

http://www.kirov.spb.ru/sc/cdutt

с[email protected]

Выбираем бюджетные решения по бесперебойному питанию ПК для дома и офиса

Основные параметры, на которые обращают внимание при выборе ИБП — мощность и разъемы. Более подробно менее ключевые параметры будут рассмотрены дальше. Все корпусы выполнены в пьедестальном исполнении, которые также можно расположить на полу.

Линейно-интерактивные ИБП

Такие ИБП предназначены для защиты групп компьютеров, сетевого и другого оборудования, поэтому ИБП такого типа актуальны для офиса и домашних ПК. Они регулируют выходное напряжение при изменении напряжения на входе, и при этом не переключаются на работу от аккумуляторов. Они компактны, экономичные, недороги и обеспечивают стабильное напряжение. Линейно-интерактивным ИБП нужно время, чтобы переключиться на питание от аккумуляторов, что может быть воспринято как недостаток при частых отключениях электричества.

В нашем каталоге представлено три типа линейно-интерактивных ИБП по типу управления — без подключения к ПК, с подключением по USB и с подключением по USB и RS-232.

Без подключения для управления с ПК

Такие ИБП не поддерживают горячую замену и подключение внешних батарейных блоков, они отличаются разъемами и мощностями.

Для вилок типа F:

— 600 ВА — LEGRAND Keor SPX 600VA/360Вт 310300;

— 650 ВА — Tripp Lite OmniVS 650VA/360Вт OMNIVSX650D;

— 800 ВА — LEGRAND Keor SPX 800VA/480Вт 310301 и LEGRAND Keor Multiplug 800VA/480Вт 310082.

Для кабелей питания: Tripp Lite OmniVS 450VA/240Вт OMNIVSX450 мощность 450 ВА и Tripp Lite OmniVS 650VA/360Вт OMNIVSX650 мощностью 650 ВА.

С подключением по USB

Большинство представленных в каталоге линейно-интерактивных ИБП поддерживают подключение по USB, но не поддерживают горячую замену и подключение внешних батарейных блоков. Они представлены в разных конфигурациях.

Без защиты локальной сети и без LCD-экрана:

— 650 ВА — Ippon Back Power Pro II 650VA/360Вт 1005511Ippon Back Basic 650VA/360Вт 337477 и Ippon Back Basic 650VA/360Вт 383323;

— 850 ВА — Ippon Back Basic 850VA/480Вт 403406 и Ippon Back Power Pro II 850VA/480Вт 1005575;

— 1000 ВА — LEGRAND Keor SPX 1000VA/600Вт 310302 и LEGRAND Keor SPX 1000VA/600Вт 310322;

— 1050 ВА — Ippon Back Basic 1050VA/650Вт 403407 и Ippon Back Basic 1050VA/600Вт 403409.

С защитой локальной сети, но без LCD-экрана:

— 500 ВА — Vertiv PSA 500VA/300Вт PSA500MT3-230U;

— 650 ВА — Vertiv PSA 650VA/390Вт PSA650MT3-230U;

— 1500 ВА — Ippon Back Basic 1500VA/900Вт 1108030;

— 2200 ВА — Ippon Back Basic 2200VA/1320Вт 1108031.

С LCD экраном, но без защиты локальной сети:

— 1000 ВА — Tripp Lite OmniVS 1000VA/600Вт OMNIVSX1000D и Tripp Lite OmniVS 1000VA/600Вт OMNIVSX1000;

— 1500 ВА — Tripp Lite OmniVS 1500VA/900Вт OMNIVSX1500 и Tripp Lite OmniVS 1500VA/900Вт OMNIVSX1500D.

С защитой локальной сети и LCD-экраном:

— 400 ВА — Ippon Back Power Pro II 400VA/240Вт 1030291;

— 500 ВА — Ippon Back Power Pro II 500VA/300Вт 1030299;

— 600 ВА — Ippon Back Power Pro II 600VA/360Вт 1030300;

— 700 ВА — Ippon Back Power Pro II 700VA/420Вт 1030304;

— 800 ВА — Ippon Back Power Pro II 800VA/480Вт 1030309.

С подключением по USB и RS-232

ИБП не поддерживают подключение внешних батарейных блоков. Для замены основной батареи нужно выключить ИБП. Модели обеспечивают защиту телефонной линии. Отличаются мощностью. Все модели для вилок типа F.

— 600 ВА — Ippon Back Comfo Pro 600VA/360Вт 632582;

— 800 ВА — Ippon Back Comfo Pro 800VA/480Вт 632583;

— 1000 ВА — Ippon Back Comfo Pro 1000VA/600Вт 403089.

Резервные ИБП

Также резервные ИБП называются оффлайн-ИБП. Их принцип работы отличается от линейно-интерактивных: при сбоях в питании они переключают оборудование на работу от резервного аккумулятора. Лучше всего использовать резервные ИБП подходят для не очень мощных домашних и офисных ПК. Такие ИБП просты, экономичны и компактны, но быстрее изнашиваются и не стабилизируют выходное напряжение.

Представленные в каталоге резервные ИБП не поддерживают подключение внешних батарейных блоков. Для замены основной батареи нужно выключить ИБП, так как они не поддерживают горячую замену. Эти модели обеспечивают защиту локальной сети и телефонной линии. Подключение к компьютеру для управления не предусмотрено. Представленные модели отличаются мощностью и разъемами.

С разъемами для кабелей питания:

— 400 ВА — Ippon Back Office 400VA/200Вт 74262;

— 600 ВА — Ippon Back Office 600VA/300Вт 74263;

— 1000 ВА — Ippon Back Office 1000VA/600Вт 582021.

С разъемами для вилок типа F:

— 400 ВА — Ippon Back Verso 400VA/200Вт 751616;

— 600 ВА — Ippon Back Verso 600VA/300Вт 751617;

— 800 ВА — Ippon Back Verso 800VA/420Вт 751623.

Видео обзор ИБП Vertiv Liebert PST5 для дома и офиса


Недорогие дома из бруса в Москве, бюджетные брусовые дома эконом класса

Строительство недорогих брусовых домов – одно из направлений деятельности нашей компании. Мы готовы возвести дом Вашей мечты с учетом всех требований и пожеланий. «Дом из Ели» предлагает оптимальные условия строительства по доступным ценам.

Строительство бюджетных домов из бруса

В современном мире, в эпоху плохой экологии, высоких цен на недвижимость и общей усталости городских жителей от нагромождений из бетона и стекла всё большее число наших соотечественников стараются отдохнуть от городской суеты. И, пожалуй, один из лучших способов — приобрести недорого дом из бруса. И в этом нет ничего удивительного, ведь именно во времена непрерывных экономических кризисов дешевые дома из бруса становятся замечательной возможностью получить свой райский загородный уголок.

Преимущества дома из бруса эконом класса

Жилье этого типа обладает целым рядом замечательных преимуществ.

  • Высокая экологичность материала. Домики из бруса эконом класса выполнены из высококачественной древесины, и проживание в них не только безопасно, но и в целом имеет оздоравливающие свойства.
  • Доступная цена. Бюджетные дома из бруса доступны практически любой семье. Быстрая скорость постройки. Благодаря использованию первоклассного оборудования и современных технологий строительства, такие здания сооружаются гораздо быстрее, чем аналогичные, выполненные из кирпича или шлакоблоков.
  • Эстетическая привлекательность. Постройка дома из бруса — это не только недорого, но и очень красиво!

Одним словом, дешевые брусовые дома — это идеальный выбор для тех, кто давно мечтает о собственном загородном жилье. Здесь Вы сможете замечательно провести свой летний отдых в кругу семьи и друзей, оставив позади все заботы и суету городской жизни.

Брусовые дома эконом класса — оптимальный выбор во всех отношениях

Давно прошли те времена, когда люди строили дачи на загородных участках из подручных материалов с расчетом на то, чтобы «лишь бы была крыша над головой». Если Вы захотели построить свой дом, то брус — это отличный выбор, потому что можно не только купить дешево сам материал, но и возведение такой постройки обойдется недорого. И именно сейчас у Вас есть возможность реализовать свои мечты, ведь брусовый дом — это не только недорого, но и красиво, удобно и комфортно!

Где заказать недорого дома из бруса эконом класса

Итак, Вы приняли это решение, и теперь хотите купить брусовый дом дешево. И именно профессионалы компании «Дом из ели» с радостью помогут Вам в этом! Мы строим брусовые эконом дома и бани из бруса уже более 11 лет, и наши профессиональные сотрудники построят для Вас дом Вашей мечты! Оформите заявку на нашем сайте сейчас, и Вы можете быть уверены, что получите теплый, уютный и качественный дом.

Сколько домов я могу себе позволить? Калькулятор доступности

Чтобы рассчитать, сколько жилья вы можете себе позволить, мы принимаем во внимание несколько основных элементов, таких как доход вашей семьи, ежемесячные долги (например, платежи по автокредиту и студенческому кредиту) и сумму доступных сбережений на . Как покупатель дома, вы захотите иметь определенный уровень комфорта в понимании ваших ежемесячных платежей по ипотеке.

Хотя доход вашей семьи и регулярные ежемесячные долги могут быть относительно стабильными, непредвиденные расходы и незапланированные траты могут повлиять на ваши сбережения.

Хорошее эмпирическое правило доступности состоит в том, чтобы иметь в запасе платежи за три месяца, включая платежи за жилье и другие ежемесячные долги. Это позволит вам покрыть ваш платеж по ипотеке в случае какого-то неожиданного события.

Важный показатель, который ваш банк использует для расчета суммы денег, которую вы можете взять взаймы,  — сравнение общей суммы ежемесячных долгов (например, платежей по ипотеке, включая страховку и налог на недвижимость) с вашим ежемесячным доходом до вычета налогов.

В зависимости от вашей квалификации вы можете иметь более высокий коэффициент, но в целом расходы на жилье не должны превышать 28 % от вашего ежемесячного дохода.

Например, если ваш ежемесячный платеж по ипотеке, включая налоги и страховку, составляет 1260 долларов США в месяц, а ваш ежемесячный доход до уплаты налогов составляет 4500 долларов США, ваш DTI составляет 28%. (1260 / 4500 = 0,28)

Вы также можете произвести обратный процесс, чтобы определить, каким должен быть ваш жилищный бюджет, умножив свой доход на 0,28. В приведенном выше примере это позволило бы ипотечному платежу в размере 1260 долларов достичь 28% DTI. (4500 X 0,28 = 1260)

Чтобы рассчитать, сколько жилья вы можете себе позволить, мы исходили из того, что при первоначальном взносе не менее 20 % вам, возможно, лучше всего подойдет вариант .Однако, если вы рассматриваете меньший первоначальный взнос, не менее 3,5%, вы можете подать заявку на .

Кредиты, обеспеченные FHA, также имеют более мягкие квалификационные стандарты — это следует учитывать, если у вас более низкий кредитный рейтинг. Если вы хотите подробнее изучить кредит FHA, используйте наш  для получения более подробной информации.

Обычные кредиты могут предоставляться с , хотя квалификация немного сложнее, чем с кредитами FHA.

Имея военную связь, вы можете . Это очень важно, потому что ипотечные кредиты, поддерживаемые Департаментом по делам ветеранов, обычно не требуют первоначального взноса. Калькулятор доступности жилья NerdWallet учитывает это главное преимущество при расчете ваших индивидуальных факторов доступности.

Не забудьте выбрать «Да» в разделе «Детали кредита» в разделе «Вы ветеран?» коробка.

Подробнее о видах ипотечных кредитов см. .

Чтобы рассчитать, сколько жилья я могу себе позволить, хорошим эмпирическим правилом является использование правила 28%/36%, которое гласит, что вы не должны тратить более 28% своего валового ежемесячного дохода на расходы, связанные с домом. и 36% на общую сумму долга, включая вашу ипотеку, кредитные карты и другие кредиты, такие как авто и студенческие кредиты.

Пример: если вы зарабатываете 5 500 долларов в месяц и имеете 500 долларов текущих платежей по долгам, ваш ежемесячный платеж по ипотеке за дом не должен превышать 1 480 долларов.

Правило 28%/36% является общепринятой отправной точкой для определения доступности жилья, но вам все же следует учитывать все свое финансовое положение при рассмотрении того, сколько дома вы можете себе позволить.

Ключевыми факторами при расчете доступности являются: 1) ваш ежемесячный доход; 2) денежные резервы для покрытия вашего первоначального взноса и закрытия расходов; 3) ваши ежемесячные расходы; 4) ваш кредитный профиль.

Для получения дополнительной информации о доступности жилья прочитайте о  

Калькулятор доступности жилья предоставит вам подходящий диапазон цен в зависимости от вашей ситуации. Самое главное, он учитывает все ваши ежемесячные обязательства, чтобы определить, находится ли дом в пределах финансовой досягаемости.

Однако, когда банки оценивают вашу доступность, они принимают во внимание только текущую непогашенную задолженность. Они не принимают во внимание, хотите ли вы ежемесячно откладывать 250 долларов на пенсию или ожидаете ребенка и хотите накопить дополнительные средства.

Калькулятор доступности жилья NerdWallet поможет вам легко понять, как получение ипотечного долга повлияет на ваши расходы и сбережения.

Хотите быстро определить, сколько дома вы можете позволить себе при семейном доходе в 40 000 долларов? 60 000 долларов? 100 000 долларов или больше? Используйте наш для изучения различных сценариев.

Введя цену дома, первоначальный взнос, который вы рассчитываете внести, и предполагаемую сумму  , вы можете узнать, какой ежемесячный или годовой доход вам потребуется, и даже какой размер дохода может получить кредитор.

Калькулятор также отвечает на вопрос с другой стороны, например: Какая зарплата мне нужна, чтобы купить дом за 300 000 долларов?

Это еще один способ освоиться с покупательной способностью дома, которая у вас уже есть или которую вы хотите приобрести.

Вы, вероятно, заметите, что любой расчет доступности жилья включает оценку процентной ставки по ипотеке, которую вы будете платить. Кредиторы определят, имеете ли вы право на получение кредита, на основе четырех основных факторов:

Если кредиторы решат, что вы достойны ипотечного кредита, они затем оценят ваш кредит.Это означает определение процентной ставки, которую вы будете платить. Ваш  вы получите.

Естественно, чем ниже ваша процентная ставка, тем меньше будет ваш ежемесячный платеж.

Кредитный калькулятор FHA — NerdWallet

Ипотечные кредиты, застрахованные Федеральной жилищной администрацией, требуют меньшего первоначального взноса, имеют более низкие затраты на закрытие и могут предусматривать более низкий доход и кредитный рейтинг. Оцените свой ежемесячный платеж по кредиту FHA с помощью нашего кредитного калькулятора FHA.

Что такое кредитный калькулятор FHA?

Калькулятор ипотечного кредита NerdWallet FHA — это инструмент, который можно использовать для расчета как ежемесячного платежа, который вы будете делать, так и общей стоимости финансирования вашего дома с помощью кредита FHA.

  • Цена, которую вы готовы заплатить за дом.

Затем выберите, хотите ли вы получить кредит на 15 или 30 лет.

Калькулятор ссуды FHA рассчитывает приблизительный ежемесячный платеж на основе введенных вами данных. Затем вы можете углубиться в детали настолько, насколько захотите.

Выберите «Ежемесячно», чтобы увидеть расходы, которые вы будете платить по кредиту FHA каждый месяц. Выберите «Всего», чтобы узнать, сколько вы будете платить в течение срока действия кредита, а также первоначальные расходы.Это включает в себя ипотечное страхование FHA — сколько вы заплатите при закрытии, какова будет ежемесячная премия и как долго вы будете ее платить.

Вооружившись приблизительным представлением о том, что вы можете себе позволить, исходя из размера вашего ежемесячного платежа, вы будете готовы делать покупки в банках FHA, чтобы найти конкурентоспособную ставку по ипотеке.

Чем мне может помочь кредитный калькулятор FHA?

Кредитный калькулятор NerdWallet FHA отвечает на важный вопрос: «Сколько жилья я могу себе позволить?» С помощью этого калькулятора вы можете рассчитать числа в различных сценариях «что, если».Например, вы можете рассмотреть:

  • Как долго я буду жить в этом доме? Будь то стартовый дом или ваш дом навсегда, может помочь определить, следует ли вам выбрать 30-летний кредит FHA с фиксированной процентной ставкой. Более длительный срок снизит ваш ежемесячный платеж, но вы будете платить гораздо больше процентов в течение этого длительного срока. 15-летняя ипотека FHA с фиксированной ставкой сократит общую процентную ставку, но ваш ежемесячный платеж будет выше.

  • Является ли ипотечный кредит с плавающей процентной ставкой лучшим вариантом для меня? Ипотека с регулируемой процентной ставкой может быть хорошим кредитным решением для покупателей жилья, которые планируют остаться в доме только на несколько лет.Например, 5/1 FHA ARM даст вам более низкую начальную процентную ставку, которая фиксируется на пять лет, а затем ежегодно меняется.

  • Я пытаюсь купить слишком много дома? Калькулятор ипотеки FHA поможет вам проверить свой бюджет на покупку дома. Поскольку он учитывает все ваши ежемесячные платежи, включая взносы по ипотечному страхованию FHA, у вас будет больше уверенности в том, что вы ищете правильный дом по правильной цене для вашего дохода.

  • Какой размер первоначального взноса я должен внести? Это важный вопрос, особенно для кредитов FHA. В то время как ваш первоначальный взнос FHA может составлять всего 3,5%, внесение первоначального взноса в размере 10% или более означает, что ваши страховые взносы по ипотечному кредиту закончатся через 11 лет. Внесите менее 10%, и вы застрянете с этими премиями на весь срок действия кредита FHA. Вам придется рефинансировать в обычную ипотеку, чтобы отменить страховку.

Посмотреть список

Ознакомьтесь с лучшими ипотечными кредитами года для тех, кто впервые покупает жилье, рефинансированием и многим другим. Тщательно исследовано нашими Ботанами.

Какие расходы включены в ежемесячный платеж по ипотечному кредиту FHA?

Кредитный калькулятор FHA NerdWallet учитывает следующие расходы при оценке ежемесячных платежей по кредиту FHA:

  • Основная сумма.Это сумма, которую вы должны по кредиту; то, что вы заимствовали за вычетом вашего первоначального взноса. Например, если вы покупаете дом за 250 000 долларов и вносите 10% (25 000 долларов), основная сумма составит 225 000 долларов.

  • Проценты. Это стоимость заимствования денег у кредитора, выраженная в годовом проценте.

  • Налоги на имущество. Ежегодные налоги, начисляемые государственными органами на ваш дом и землю, часто взимаются как часть вашего платежа и уплачиваются через счет условного депонирования.

  • Ипотечное страхование FHA. Это стоимость, встроенная в кредиты FHA. Вы сделаете авансовый платеж премии при закрытии, в то время как текущие премии учитываются в вашем ежемесячном платеже.

  • Сбор товарищества собственников жилья (ТСЖ). Если вы покупаете дом, таунхаус или кондоминиум, которым управляет организация домовладельцев, вам, возможно, придется платить ежемесячные или ежегодные взносы, которые покрывают содержание и улучшение общих удобств.

Как я могу уменьшить платеж по ипотеке FHA?

Если цифры в вашем расчете платежа по кредиту FHA кажутся несколько завышенными, есть способы их уменьшить:

  • Продлить срок кредита. Если вы не планируете переезжать, вы можете увеличить количество лет, за которые вы будете платить, например, с 15 до 30 лет. Да, вы будете платить больше процентов в течение этого более длительного периода времени, но ваш ежемесячный платеж будет значительно ниже.

  • Купить меньше дома. Меньший кредит означает меньшие платежи. Может быть, вам стоит построить «достаточно хороший» дом, чтобы начать его улучшать в ближайшие годы.

  • Избегайте уплаты взносов по страхованию ипотечного кредита дольше, чем это необходимо. Требования к кредиту FHA предписывают страховые взносы по ипотечному кредиту, но, чтобы не платить их в течение всего срока кредита, рассмотрите возможность внесения первоначального взноса в размере не менее 10%.При первоначальном взносе в размере 10% и более выплаты по ипотечному страхованию прекращаются через 11 лет.

  • Получите лучшую процентную ставку. Делайте покупки как минимум у трех кредиторов FHA, чтобы получить лучший шанс по более низкой процентной ставке. И смешайте конкуренцию: рассмотрите кредиторов, которые являются местными, национальными и только онлайн.

Может ли мой ежемесячный платеж FHA увеличиться?

Да. Вот несколько случаев, когда ваш ежемесячный платеж может увеличиться даже после того, как вы закрыли кредит и переехали:

  • Если у вас есть ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой, ваша процентная ставка может вырасти после первоначальной фиксированной процентной ставки. срок заканчивается.

  • Средства условного депонирования, включенные в ваш ежемесячный платеж, такие как налоги на недвижимость или страховые взносы домовладельцев, со временем, вероятно, будут расти. Хотя вы ничего не можете сделать с налогами на недвижимость — кроме переезда в другой район — вы всегда можете присмотреться к новому страховому полису домовладельцев.

  • Если вы просрочили ежемесячный платеж, вы можете рассчитывать на пеню за просрочку платежа.

Калькулятор дохода от ипотеки — NerdWallet

Что стоит за цифрами?

Калькулятор дохода от ипотечного кредита NerdWallet показывает, какой доход вам необходим для получения ипотечного кредита.Он использует пять чисел — цена дома, первоначальный взнос, срок кредита, процентная ставка и общая сумма платежей по долгу — для оценки заработной платы, необходимой для покупки дома. После этих первых пяти входных данных вы можете ответить на дополнительные вопросы (см. ниже), чтобы уточнить свой результат.

Как рассчитать необходимый доход

Чтобы использовать Калькулятор дохода от ипотеки, заполните следующие поля:

  • Срок кредита (5, 10, 15, 20 или 30 лет)

  • 3 90 Периодические платежи .Здесь вы перечисляете все свои ежемесячные платежи по кредитам и кредитным картам. Если вы не знаете свой общий ежемесячный долг, нажмите «Нет», и калькулятор попросит вас ввести ежемесячные суммы счетов для:

    • Минимальный платеж по кредитной карте

    • Личный кредит, алименты и другие регулярные платежи платежи

  • Ежемесячный налог на имущество (в калькуляторе предполагается ставка налога в размере 1,1% от стоимости дома; вы можете внести поправки для получения более точного результата)

  • Ежемесячное страхование домовладельцев (в калькуляторе предполагается, что надбавка равна 0. 5% от стоимости дома; можно настроить для более точного результата)

NerdWallet Путеводитель по COVID-19

Получите ответы на вопросы о вашей ипотеке, путешествиях, финансах — и поддержании вашего спокойствия.

Как интерпретировать результаты

Калькулятор показывает два набора результатов:

  1. Большинство кредиторов требуют, чтобы заемщики удерживали стоимость жилья на уровне 28% или меньше их дохода до налогообложения. Общая сумма платежей по долгу (включая расходы на жилье) обычно не может превышать 36% от вашего дохода до вычета налогов.

  2. Некоторые ипотечные программы, например, FHA, предусматривают для заемщиков стоимость жилья до 31% от их дохода до налогообложения и разрешают общий долг до 43% от дохода до налогообложения.

Требуемый доход 101

Ваш долг и зарплата ограничивают ваши возможности на ипотеку.

Вы можете видеть, как выплата долгов напрямую влияет на вашу покупательную способность.Чем меньше у вас долгов, тем большая часть вашей зарплаты может пойти на нужды дома, что позволит вам позволить себе более дорогую недвижимость. В то же время, чем больше долгов, тем меньше доступных денег, исходя из вашей текущей зарплаты, для оплаты дома, который вы хотите, и права на него.

Вы можете использовать этот калькулятор, чтобы наглядно представить, как более высокая или более низкая заработная плата может повлиять на вашу способность позволить себе дом своей мечты. Что делать, если вы получили повышение? Или устроился на работу на выходных? Вы можете наглядно увидеть, как вы можете позволить себе разные дома с большим или меньшим доходом.

Знайте, что стоит на вашем пути

К сожалению, не все финансово готовы купить дом. Этот Калькулятор дохода от ипотечного кредита покажет некоторым людям, что покупка, по крайней мере, на данный момент, не находится в пределах их досягаемости, и предложит понимание того, какие финансовые препятствия стоят на пути.

Этот калькулятор может показать вам, что ваша проблема заключается в недостатке первоначального взноса. Или, может быть, это слишком большой долг. Возможно, вам просто нужно больше зарабатывать, чтобы купить дом, который вы хотите и в котором нуждаетесь.Или, если вы пересмотрите свои амбиции, сможете ли вы позволить себе менее дорогой дом?

Частное ипотечное страхование

Калькулятор не включает расходы на частное ипотечное страхование. Вы должны будете заплатить PMI, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%. PMI основан на первоначальном взносе, кредитном рейтинге, типе и размере ипотеки. Эмпирическое правило: планируйте платить примерно от 0,41% до 2,25% от суммы кредита в год для PMI.

Вот почему необходимо включать PMI в свои расчеты: чем большую часть вашего дохода вы должны потратить на PMI, тем меньше вы можете потратить на ипотеку.

Вот два способа включить ориентировочную стоимость PMI в расчеты при покупке дома:

  1. Используйте ипотечный калькулятор. Вы можете рассчитать ежемесячный платеж, включая PMI, введя свои данные в наш ипотечный калькулятор.

  2. Оцените низкий и высокий диапазон платежей PMI. Для низкой выплаты умножьте сумму кредита на 0,55% (см. «эмпирическое правило», как описано выше). Для высокой выплаты умножьте сумму кредита на 2,25%. Вот пример с ипотекой на 300 000 долларов:

    • Низкая выплата: 102 доллара.50 месяцев ($ 300 000 x 0,41% = $ 1,650 год / 12 месяцев = $ 103.50)

    • Высокий платеж: $ 562.50 в месяц ($ 300 000 000 x 2,25% = $ 6 750 год / 12 месяцев = $ 562.50)

Сколько Первоначальный взнос Вам нужно купить дом?

Получение достаточного количества наличных денег для первоначального взноса на покупку дома является самым большим препятствием для большинства потенциальных покупателей жилья. Но сколько вам действительно нужно? Давайте взглянем.

Что такое первоначальный взнос?

Первоначальный взнос — это наличные деньги, которые вы платите авансом для совершения крупной покупки, такой как машина или дом, и выражается в процентах от цены. Первоначальный взнос в размере 10% за дом стоимостью 350 000 долларов составит 35 000 долларов.

При подаче заявки на получение ипотечного кредита на покупку дома первоначальный взнос является вашим вкладом в покупку и представляет собой вашу первоначальную долю владения домом. Кредитор предоставляет оставшуюся часть денег, чтобы купить недвижимость.

Кредиторы требуют первоначальный взнос для большинства ипотечных кредитов. Однако есть исключения, например, ссуды VA и ссуды USDA, которые поддерживаются федеральным правительством и обычно не требуют первоначальных взносов.

Требования к минимальному первоначальному взносу

Внесение не менее 20% первоначального взноса на дом повысит ваши шансы на одобрение ипотечного кредита по приемлемой ставке и позволит вам избежать ипотечного страхования.

Но можно проставить меньше 20%. Минимальный первоначальный взнос, необходимый для дома, варьируется в зависимости от типа ипотеки:

  • Кредиты FHA, которые поддерживаются Федеральной жилищной администрацией, требуют всего лишь 3,5% первоначального взноса.

  • Кредиты VA, гарантированные Министерством по делам ветеранов США, обычно не требуют первоначального взноса. Кредиты VA предназначены для нынешних и ветеранов военной службы, а также для оставшихся в живых супругов.

  • Кредиты USDA, поддерживаемые Программой развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США, также не требуют первоначального взноса. Кредиты Министерства сельского хозяйства США предназначены для покупателей жилья в сельской местности и пригородах, которые соответствуют ограничениям дохода программы и другим требованиям.

  • Некоторые обычные ипотечные кредиты, такие как Fannie Mae HomeReady и Freddie Mac Home Возможные ипотечные кредиты, требуют всего лишь 3% первоначального взноса.Обычные кредиты не поддерживаются государством, но следуют правилам первоначального взноса, установленным спонсируемыми государством предприятиями Fannie Mae и Freddie Mac.

Требования к первоначальному взносу также могут различаться в зависимости от кредитора и кредитной истории заемщика. Например, минимальный первоначальный взнос для кредита FHA составляет всего 3,5% при кредитном рейтинге 580 или выше, но минимальный 10% при кредитном рейтинге от 500 до 579.

Преимущества большего первоначального взноса

Экономия денег требует времени, поэтому требование о нулевом или минимальном первоначальном взносе может ускорить покупку дома.Но внесение более крупного первоначального взноса имеет преимущества, в том числе:

  • Более низкие авансовые и текущие платежи.

  • Больше справедливости в вашем доме сразу же.

  • Меньший ежемесячный платеж по ипотеке.

Меньший первоначальный взнос делает кредит более рискованным в глазах кредитора. Ипотечные программы, поддерживаемые государством, такие как кредиты FHA, VA и USDA, снижают риск, гарантируя часть кредитов. Если заемщик не выполнит свои обязательства по одному из этих кредитов, соответствующее государственное учреждение возместит кредитору задолженность заемщика.

Собираетесь купить дом? Мы найдем вам кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут.

Введите свой почтовый индекс, чтобы начать поиск персонального кредитора.

Сколько вы должны положить на дом?

Оптимальная сумма первоначального взноса будет зависеть от ваших целей и финансового положения. Более крупный первоначальный взнос будет означать меньший ежемесячный счет по ипотеке, но слишком большая сумма может привести к тому, что после въезда у вас не будет наличных денег. как сумма первоначального взноса влияет на ежемесячную сумму ипотеки.

  • Составьте бюджет и убедитесь, что у вас достаточно наличных денег для обслуживания дома и непредвиденных обстоятельств.

  • Не тратьте все свои сбережения на первый взнос. Вам понадобятся деньги после того, как вы купите дом.

  • Наконец, присмотритесь к ценам. Сравните ставки по ипотечным кредитам и программы, предлагаемые кредиторами, и проверьте сборы, чтобы получить лучшее предложение.

    Кредиты для ветеранов: руководство для ветеранов на 2022 год

    Если вы служили в армии и нуждаетесь в ипотеке, то вам может подойти кредит для ветеранов, независимо от того, покупаете ли вы дом или рефинансируете его.Вот что нужно знать.

    Что такое кредит VA?

    Кредит VA — это ипотечный кредит, гарантированный Министерством по делам ветеранов США и выданный частным кредитором, таким как банк, кредитный союз или ипотечная компания. Кредит VA может облегчить покупку дома, поскольку обычно не требует первоначального взноса.

    Только квалифицированные ветераны США, военнослужащие, находящиеся на действительной военной службе, и некоторые оставшиеся в живых супруги имеют право на получение кредита VA. В соответствии с Биллем о правах военнослужащих в 1944 году была создана программа жилищного кредита штата Вирджиния, чтобы помочь ветеранам закрепиться в гражданской жизни после Второй мировой войны.

    Как работает кредит VA?

    Гарантия VA означает, что правительство выплатит кредитору часть кредита VA, если заемщик не произведет платежи. Эта гарантия снижает риск для кредиторов, что позволяет им предлагать выгодные условия и не требовать первоначального взноса.

    Если вы соответствуете требованиям, вы можете подать заявку на получение ипотечного кредита по программе VA через кредитора по вашему выбору. Многие, но не все, кредиторы предлагают кредиты VA, а некоторые кредиторы специализируются на обслуживании заемщиков кредита VA.

    Ознакомьтесь со списком

    Ознакомьтесь с лучшими ипотечными кредитами года для тех, кто впервые покупает жилье, рефинансированием и многим другим. Тщательно исследовано нашими Ботанами.

    Право на получение кредита по программе VA

    • Вы являетесь военнослужащим или ветераном действительной военной службы и соответствуете требованиям по выслуге лет.

    • Вы являетесь пережившим супругом военнослужащего, который умер при исполнении служебных обязанностей или в результате инвалидности, связанной со службой, и вы не вступали в повторный брак или вступили в повторный брак после 57 лет или декабря. 16, 2003. Супруги военнопленных или военнослужащих, пропавших без вести, также имеют право.

    • Вы соответствуете требованиям кредитора в отношении кредита и дохода. VA не устанавливает минимальный кредитный рейтинг для кредитов VA, но кредиторы могут устанавливать свои собственные минимальные стандарты. Кредитор также рассмотрит ваш доход и долги, чтобы оценить вашу способность погасить ипотечный кредит.

    • Недвижимость, которую вы хотите купить, соответствует стандартам безопасности и строительным нормам и будет вашим основным местом жительства.

    Каков лимит кредита VA?

    Лимит кредита VA – это максимальная сумма, которую вы можете занять без внесения первоначального взноса. В 2020 году ограничения были сняты для действующих военнослужащих и ветеранов, которые имеют доступ к полному праву на кредит VA. Тем не менее, кредитные лимиты по-прежнему применяются к заемщикам, которые уже имеют кредит VA или не выполнили свои обязательства по кредиту VA.

    В 2022 году стандартный лимит кредита по программе VA составляет 647 200 долларов США для дома на одну семью в типичном американском районе.S., но может стоить до 970 800 долларов в районах с высокими затратами. Можно получить кредит VA, даже если цена дома превышает лимит округа, но вам необходимо будет внести первоначальный взнос.

    Типы кредитов для ветеранов

    Программа кредитования для ветеранов предлагает различные варианты, включая ипотечные кредиты на покупку и рефинансирование, кредиты на реабилитацию и ремонт, а также прямой кредит для коренных американцев. Вот обзор:

    • Позволяет квалифицированным военнослужащим купить дом без минимального первоначального взноса.

    • Заменяет VA или обычную ипотеку кредитом VA.

    • Возможность превратить собственный капитал в наличные деньги.

    • Заменяет текущую ипотеку VA на кредит VA для снижения процентной ставки или рефинансирования с регулируемой на фиксированную ставку.

    • Финансирует ремонт дома.

    Прямая ссуда коренным американцам (NADL)

    • Помогает имеющим право ветеранам из числа коренных американцев купить, построить, улучшить или рефинансировать дом на федеральной трастовой земле.

    Льготы по кредиту VA

    Вот самые большие преимущества кредитов VA по сравнению с обычными кредитами и кредитами FHA: дополнительные расходы на страхование ипотеки.Кредиты FHA требуют ипотечного страхования независимо от суммы первоначального взноса, а обычные кредиты обычно требуют ипотечного страхования, если первоначальный взнос составляет менее 20%.

    Конкурентоспособные процентные ставки. По данным поставщика ипотечных данных ICE Mortgage Technology, в сентябре 2021 года средние ставки по ипотечным кредитам на 30 лет были ниже для жилищных кредитов VA, чем для FHA и обычных ипотечных кредитов.

    Ограниченные расходы на закрытие: Расходы на закрытие — это различные сборы и расходы, которые вы платите, чтобы получить ипотечный кредит.Департамент по делам ветеранов ограничивает комиссию кредитора за выдачу кредита не более чем 1 % от суммы кредита и запрещает кредиторам взимать некоторые другие расходы на закрытие.

    Недостатки кредитов VA

    Каждый вид кредита имеет недостатки для некоторых заемщиков. Вот потенциальные недостатки кредита VA.

    Плата за финансирование кредита VA: Хотя кредиты VA не требуют ипотечного страхования, за них взимается дополнительная плата, называемая комиссией за финансирование. Плата устанавливается федеральным правительством и покрывает стоимость обращения взыскания в случае неисполнения заемщиком своих обязательств. Комиссия варьируется от 1,4% до 3,6% от суммы кредита, в зависимости от вашего первоначального взноса и того, является ли это вашим первым кредитом VA. Вы можете оплатить комиссию заранее или сложить ее в кредит.

    Ссуды на покупку только для основного жилья: Вы не можете использовать ссуду VA для покупки инвестиционной недвижимости или дома для отдыха.

    Не вся недвижимость соответствует требованиям: одобренный VA оценщик оценит дом, который вы хотите купить, чтобы определить стоимость и убедиться, что он соответствует минимальным требованиям к недвижимости, установленным VA. Некоторые фиксаторы верха могут не соответствовать минимальным стандартам VA.

    Сколько раз вы можете использовать кредит VA?

    Получение кредита VA — это не разовая сделка. После использования ипотечного кредита VA для покупки дома вы можете получить еще один кредит VA, если:

    • Вы продаете дом и выплачиваете кредит VA.

    • Вы продаете дом, и квалифицированный покупатель-ветеран соглашается взять на себя кредит VA.

    • Вы полностью погасите кредит VA и сохраните дом. Только один раз вы можете получить еще один кредит VA на покупку дополнительного дома в качестве основного места жительства.

    Как подать заявку на получение кредита VA

    Получите сертификат о соответствии требованиям: Сертификат о соответствии требованиям VA показывает ипотечному кредитору, что ваша военная служба соответствует требованиям для кредита VA. Кредитор, одобренный VA, может получить для вас документ, который необходим для закрытия кредита. Вы также можете запросить сертификат у VA онлайн или по почте.

    Найдите подходящего кредитора: некоторые кредиторы VA предназначены для заемщиков с более слабым кредитом, в то время как другие предлагают более широкий спектр типов кредита VA.Получите предварительное одобрение у нескольких ипотечных кредиторов VA, чтобы сравнить их квалификационные требования и ставки по ипотечным кредитам.

    Найти дом: Чтобы приобрести основное жилье с кредитом VA, оно также должно соответствовать минимальным требованиям к собственности, чтобы гарантировать, что оно чистое, безопасное и структурно прочное. После того, как вы сделаете предложение о доме, который вы хотите, ипотечный кредитор оценит ваши финансы и закажет оценку VA, чтобы убедиться, что дом соответствует всем требованиям. Как только ваша заявка и оценка будут одобрены, последними шагами будут закрытие кредита и переезд в дом.

    Какую часть вашего дохода вы должны тратить на жилье

    Эта статья является частью серии CNBC «Как заработать деньги за одну минуту», в которой представлены простые и понятные советы и приемы, которые помогут вам разобраться в своих финансах и контролировать свои деньги. .

    В последнее время было много дискуссий о доступном жилье, особенно когда цены на жилье и арендная плата достигли рекордного уровня. Является ли ваш нынешний дом доступным? Вот как сказать.

    Наиболее распространенное эмпирическое правило для определения суммы, которую вы можете позволить себе потратить на жилье, состоит в том, что она не должна превышать 30% от вашего валового месячного дохода, который является вашим общим доходом до вычета налогов или других вычетов.

    Для арендаторов эти 30% включают арендную плату и коммунальные расходы, такие как отопление, вода и электричество. Если вы владеете своим домом, вы должны включить проценты, страхование домовладельцев, налоги на имущество и коммунальные услуги в дополнение к ипотеке.

    Это означает, что если вы зарабатываете 75 000 долларов в год до вычета налогов, вы должны тратить на жилье не более 1 875 долларов в месяц.

    Правило 30% основано на том, сколько семья может разумно потратить на жилье и при этом иметь достаточно денег, чтобы позволить себе повседневные расходы, такие как еда и транспорт.

    Если вы хотите купить дом, некоторые финансовые эксперты также рекомендуют использовать правило 28/36, чтобы определить, что вы можете себе позволить. Правило 28/36 гласит, что для того, чтобы дом считался частью вашего бюджета, ваши расходы на жилье (такие как платежи по ипотеке, налоги и страховые платежи) не должны превышать 28% от вашего валового ежемесячного дохода. Ваш общий долг (включая кредитные карты, студенческие ссуды и платежи по автокредитам) не должен превышать 36% от вашего валового ежемесячного дохода.

    Если вы состоите в браке или у вас есть партнер, имейте в виду, что этот расчет включает все домохозяйство, поэтому вам нужно будет также включить в уравнение их зарплату и долги.

    Итак, ваш нынешний дом доступен по цене? Если это не так, возможно, пришло время рассмотреть более дешевое место для аренды или подумать о рефинансировании, если вы можете.

    . определите, сколько вы можете потратить на дом, внимательно посмотрите на свой бюджет.Просмотрите свои банковские выписки и привычки к расходам за последние пару месяцев, чтобы выяснить, сколько вы тратите на все: от счетов за мобильный телефон до потоковых услуг и еженедельной еды на вынос в ресторане. Бюро финансовой защиты потребителей предлагает трекер расходов, который поможет вам выяснить, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

    Из-за пандемии домовладение стало доступнее, чем когда-либо. Процентные ставки по ипотечным кредитам, близкие к рекордно низкой территории, составляют около 3 процентов. Если вы можете претендовать на получение кредита, эти ставки позволяют значительно сэкономить в течение 30-летнего кредита.

    Как только вы получите более четкое представление о своих покупательских привычках, определите, сколько вы хотите выделить на ежемесячный платеж за жилье. Эта цифра включает в себя основную сумму, проценты, налоги и страховые платежи, которые в сумме составляют сумму вашей ежемесячной ипотеки.

    Формула Федерального жилищного управления, используемая многими кредиторами, рекомендует выделять не более 31 процента вашего ежемесячного дохода на выплату жилья .Эта цифра будет меняться в зависимости от суммы вашего долга. Покупатели с без других долгов могут иметь возможность планировать до 40 процентов ежемесячного дохода на жилье. (Но помните, что остальная часть вашего бюджета будет направлена ​​на отопление, водоснабжение, электроэнергию, текущее обслуживание дома и еду. ) не должен превышать 43%.

    Так, например, если ваш годовой валовой доход составляет 50 000 долларов, ваш валовой доход в месяц составит 4 167 долларов.Это должно оставить вам 1292 доллара, или 31 процент, которые вы можете выделить на ежемесячную ипотеку, при условии, что ваш общий долг не превышает 1792 долларов в месяц. Наш ипотечный калькулятор может помочь вам определить, какой может быть ваша ежемесячная ипотека — не забудьте настроить ползунок в соответствии с текущими процентными ставками, которые можно проверить здесь.

    Но помните, что помимо ипотеки покупка дома включает в себя дополнительные единовременные платежи, которые могут быстро складываться, включая расходы на закрытие, судебные издержки и другие расходы, связанные с покупкой, такие как осмотр дома.И не забывайте о плате за переезд или обустройстве дома.

    Пандемия также повышает финансовые ставки на эти расходы для новых домовладельцев: поскольку рынок жилья настолько конкурентен, многие покупатели, пытаясь получить преимущество, теперь предпочитают отказываться от непредвиденных обстоятельств, чтобы их предложения были приняты.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.