Как распланировать участок 12 соток схема: Планировка участка загородного дома 12 соток: схема, варианты ландшафтного дизайна, примеры проектов с домом, баней и гаражом

Планировка участка загородного дома 12 соток: схема, варианты ландшафтного дизайна, примеры проектов с домом, баней и гаражом

Планировка позволяет грамотно организовать полезную площадь на участке. Проектирование строений, дорожек и фонарей на ранних этапах избавит от изменений территории в будущем. Чтобы на 12 сотках было комфортно проживать, надо правильно расположить нужные объекты, посадки и декор. 

Красивый участок на 12 соток с беседкой и бассейномИсточник topiar.ua Двухэтажный домИсточник www.livemaster.ru

Схемы планировки участка

Удачную по масштабу территорию надо гармонично заполнить. Проектирование избавит от бездумного захламления, сделает участок полноценной загородной усадьбой. Схемы в ландшафтном дизайне помогут правильно расположить строения с учетом технических характеристик пространства. 

Планировка участка неправильной формыИсточник www.
greenmich.ru

Планировка участка 12 соток прямоугольной формы

Наиболее удачная конфигурация, которая позволит по максимуму использовать полезную площадь. Участок 12 соток заполняют исходя из требований владельцев и характеристик ландшафта. Жилую зону ставят на возвышенности, а основные окна обязаны выходить на запад или восток. В парадной области актуальна парковка.

Дизайн участка с огородомИсточник www.pinterest.com

Зона отдыха не видна из входного сектора, удалена от дома, соседей и детской площадки. Беседки убирают на 3 м от коттеджа, гостевых строений. Пространство 12 соток оборудуют:

  • помещением (террасой) для застолий;
  • участком для игр;
  • мангалом.

Детская зона должна быть хорошо видна как из коттеджа, так и из сектора для отдыха. На территории уместны качели, песочница и горка, дополнительно располагают турники и батут. Если поблизости есть бассейн, то обязательно ограждают доступ для младшего поколения.

Для прямоугольного участка подсобные постройки не располагают возле дома. Садовый инвентарь удобнее хранить возле огорода и сада. Загоны для животных и птиц нельзя строить рядом с источником воды. Уличные туалеты не должны быть ближе 20 м от жилья, а выгребную и компостную ямы обустраивают в 7 м от зданий.

Вариант планировки участкаИсточник yurlkink.ru

На участке 12 соток важным элементом станет огород, иногда совмещенный с садом. Зона может занимать как большую часть территории, так и стандартные 10-15%. Сектор размером 4х8 м располагают в метре от забора, продумывают коммуникации для полива. Высокие растения не должны загораживать низкие, а вся площадь хорошо освещается.

Участок с домом, баней и теплицамиИсточник vsaunu777.ru

Секреты планировки узкого участка

Конфигурация вытянутой территории ограничивает в выборе идей, часто приходится идти на компромисс. Готовые типовые проекты не подходят под запросы владельцев недвижимости. Чтобы грамотно расположить все объекты, придется учитывать ориентацию и рельеф территории. 

Планировка длинного узкого участкаИсточник skalice.ru

Планировка участка 12 соток требует повернуть дом фронтоном на улицу. Расстояние от дороги до коттеджа должно быть не менее 5 м, до ограды – 3 м. Если рядом проходит шумное шоссе, то жилую зону перемещают в более уединенное место, прячут забором. На узкой территории здание можно установить в секторе, одна из боковых сторон которого в тени. 

Расположение дома на узкой территорииИсточник opsar.ru

Если правильно использовать свободное место, то каждому квадрату из 12 соток найдется применение. Парадный участок представлен клумбами, ландшафтными группами и декоративными дорожками. Здесь можно расположить стоянку для автомобиля. Далее идет приватная зона, которая отделена от посторонних глаз перголами и арками. Сооружения не загромождают пространство, визуально кажутся легкими.

Узкий участок 12 соток можно дробить по своему усмотрению. В буферном секторе между парадной областью и улицей уместно расположить:

  • детскую площадку;
  • спортивную зону;
  • гараж;
  • огород, сад.

Проект участка 12 соток с домом, баней и гаражом

Расположение строений на участке зависит от технических характеристик территории. Прямоугольная площадь позволяет гармонично разместить постройки по периметру или в шахматном порядке. Для узких конфигураций коттедж устанавливают в центре, а гараж и баню – в противоположных углах.

Эскиз будущего участкаИсточник ru.depositphotos.com

Удобное расположение зданий на участке 12 соток облегчит эксплуатацию. При планировке сауны нужны коммуникации, особенно свет. Воду можно доставлять при помощи шланга от колонки, наливая в объемные емкости. Газопровод ускорит разогревание бани, поэтому подходит даже дровяным сооружениям. Конструкцию строят на расстоянии 3 м от ограды и 8 – от жилой зоны.

Если коттедж двухэтажный, то гараж располагают рядом или встраивают на первом ярусе. Для небольших строений лучшим решением будет отдельное здание для машины. Выхлопные газы автомобиля негативно влияют на развитие растений, а шум мешает расслабиться людям. Архитекторы рекомендуют двусторонний вход в помещение – со двора и с улицы.

Дом с гаражом и банейИсточник www.youtube.com

Как правильно разместить дом на участке 12 соток по сторонам света

Традиционно дома строили на возвышенности северо-запада. Чтобы в помещении было комфортно жить, надо правильно сориентировать его в пространстве. Хорошее наполнение естественным светом сэкономит деньги на освещении, обогреве, теневые стороны оградят от жары. На схеме указывают не только жилые постройки, но и хозяйственные здания.  

Север

Идеальное место для расположения нежилых технических и подсобных помещений. Сторона в течение суток почти не освещается солнцем, поэтому стену дома делают без окон. Остекление приведет к потере тепла в холодное время года. Если хозяйка часто готовит, то здесь можно установить кухню. В северной части лучше расположить:

  • встроенный гараж;
  • кладовую;
  • котельную;
  • туалет.

Юг

Под гостиную, детскую или столовую рекомендуют солнечные направления. Если в проекте дома есть терраса, то лучше разместить на юге. Игровые и музыкальные комнаты отлично освещаются в течения дня. Для зимнего сада, творческих мастерских идеально подходит южное расположение. 

Грамотная планировка участкаИсточник mycountry.house
Как обустроить земельный участок, соблюдая требования закона

Восток

Место хорошо освещается в первую половину дня. При планировке участка в 12 соток дизайнеры советуют направление для спален и гостевых комнат для людей, предпочитающих активную жизнь, ранний подъем. На востоке актуальны спортивные объекты и бассейны. На стороне можно расположить гардеробную, кухню и мастерскую. 

Планировка коттеджного участкаИсточник www.youtube.com

Запад

Направление сильно подвергается воздействию ветра, холода, плохо обогревается солнцем, поэтому не подходит для жилых помещений. В западных стенах размещают прихожую, лестницу и кладовые. Комнаты зимой и осенью всегда будут холодными. Если планируют установить туалет, то обязательно дополняют окном. 

Северо-восток

Участок подходит для установки тамбура, дверей и входов. Направление актуально для обогреваемых хозяйственных объектов: прачечной и кладовки. Кухня, санузел и место для хранения инструментов лучше оставить на нейтральном северо-востоке. 

Юго-восток

Солнце освещает помещения с утра, поэтому направление подходит для совмещенной столовой и кухни.

Для творческих людей в этом крыле можно разместить кабинет или мастерскую. Спальня на юго-востоке понравится романтичным владельцам. Пространство станет идеальным местом для гостевых помещений.

Декор и планирование посадок

Гармоничный дизайн участка 12 соток сочетается с оформлением дома. В ландшафте нет лишних деталей, а элементы согласованы между собой. Правильно расположенные компоненты станут не только украшением, но и помогут зонировать пространство.

Дорожки на участке

Тропинки соединяют основные маршруты перемещения по территории 12 соток. Дорожки между главными секторами имеют большую проходимость, поэтому сочетают в себе удобство, красоту и функциональность. Мягкая изогнутая линия между областями сделает маршрут приятным для прогулок.

Оформление в японском стилеИсточник kauno.diena.lt

Хозяйственные варианты объединяют пространство между жилой и нежилой зоной. Тропинки ведут к площадке для сбора мусора, к септику или к постройкам рядом с огородом.

Покрытие, форма и ширина определяются назначением. Здесь комфортно проезжает садовая тележка, не повредив колеса о декоративные камни или изящные изгибы дорожки.

На функциональных тропинках должны разминуться два человека, а прогулочные делают узкими. Удобные габариты – от 40 до 80 см для компактных решений и 1 м – для широких вариантов. На участке 12 соток можно комбинировать крупные и небольшие стежки. Линии не должны вести в никуда: все маршруты на территории объединены осмысленно. Если есть тупик, то его украшают цветником или скульптурой.

Ландшафтный дизайн участкаИсточник comfortoria.ru

Дизайнеры не рекомендуют острые углы в ландшафте. При закладывании тропинок все пути соединяют плавными дугами или прямыми полосами. Если 2 дорожки сливаются в одну, то уместен перекресток. В центре устанавливают беседку или садовую статую. Очень длинные линии визуально дробят на отрезки, размещая:

  • живую изгородь;
  • перголы;
  • кустарники.

Освещение

Правильно подобранные светильники на территории загородного дома в 12 соток завуалируют недостатки участка, но акцентируют внимание на достоинствах. Освещение помогает приятно и безопасно перемещаться. В ландшафтном дизайне приборы делят на две группы:

  • Функциональные. Обеспечивают уровень освещенности на участке. Фонари устанавливают в опасных местах, на возвышенностях и на ступенях.
  • Декоративные. Светильники, прожекторы эффектно подсвечивают растения, водоемы и статуи.

Дорожки на участке в 12 соток можно выделить невысокими столбиками. Функциональные модели не ослепляют глаза, обеспечивают комфортное перемещение по территории. Шарообразные варианты охватывают не только тропинку, но и газон. Широкий угол светового потока увеличивает объем видимой зоны. Для площадок и стоянок используют грунтовые светильники, которые вкапывают в землю.

Подвесные декоративные фонари на цепочках крепят на балках зданий, террасах и на ограде. Настенные варианты по функциям не уступают комнатным бра. Универсальное решение справляется с освещением дорожек и изгородей на 12 сотках. Мягкое сияние светодиодов на деревьях и клумбах создаст романтичное настроение.

Освещение во дворе частного домаИсточник ankodesign.ru

Если надо подсветить фасад, колодец или акцентировать внимание на деталях ландшафта, то применяют прожекторы. Мощные приборы с лучом разного цвета преображают темную территорию 12 соток. Подводные варианты помогают видоизменить и обезопасить фонтаны и бассейны в ночное время. 

Вариант освещения территорииИсточник www.lite-scape.com/
Распределяем участок на 4 сотки грамотно

Озеленение и декор

В ландшафтном дизайне используют статуи из камня, бетона или гипса. На скамейке можно разместить сказочного персонажа, а на клумбе – яркую птицу. На газоне красиво смотрятся небольшие групповые фигурки гномов, птиц и насекомых. Возле фонтана и бассейна уместны лягушки, утки и цапли. 

Садовая скульптура – большая улиткаИсточник dekorguide.ru

Садовые скульптуры не занимают все свободное место 12 соток. Перенасыщенная территория смотрится безвкусной и пестрой. Все фигурки охватывают не более 15% от общего объема декора. Если статуя в цветах, то она не должна быть ярче клумбы. Человеческому глазу приятнее однотонные варианты.

Садовые скульптуры для ландшафтного дизайнаИсточник news.hitsad.ru

Зрительно завуалировать недостатки узкого участка в 12 соток помогут растения. На переднем плане нужно высадить миниатюрные виды (кусты, карликовые), а на заднем – крупные деревья. Возле крыльца актуальны культуры с большими листьями. По мере удаления от жилья листва мельчает. Визуально расширяют пространство экземпляры со стриженой кроной.

Высокий заборИсточник 63.ru

Растения в качестве декора – это популярное решение для оформления участка в 12 соток. Изгородь из вечнозеленого самшита заменит забор по периметру территории. Красиво смотрятся фигуры из быстрорастущей туи. Регулярная весенняя и осенняя стрижка придаст культуре нужную форму. Небольшие кусты в виде шаров и пирамид размещают в зоне отдыха и детской. 

Обустройство зоны отдыхаИсточник www.pinterest.com

Вдоль дорожек высаживают растительные бордюры. Эффектный ландшафтный прием из компактных однолетников, плавно переходящих в высокие, визуально увеличивает ширину прохода. Окантовка из кустарников летом закрывает грунт листвой, осенью украшает пространство декоративными побегами. На огороде оригинально смотрятся миксбордеры, собранные из:

  • земляники;
  • лаванды;
  • петрушки кудрявой.
Планировка участка с бассейномИсточник www.pinterest.com Обустройство дорожек разной шириныИсточник stroi-gazon.ru
Планировка дачного участка, этапы, приемы и удачные решения для участков разной формы

Заключение

Вариантов планировки участка в 12 соток достаточно много, поэтому каждый владелец отталкивается от запросов и потребностей. Правильное размещение жилых и хозяйственных строений оптимизирует использование полезной площади. Освещение, дорожки и садовый декор сделают пространство красивым и функциональным.

схемы, варианты проектов с фото, дизайн, ландшафт территории, как правильно распланировать с домом, баней и гаражом, прямоугольная форма

Обустройство собственного дачного участка или усадьбы начинается с планировки. Сначала все мечты и пожелания должны отобразиться на бумаге. Составляется схема участка, наносятся размеры. План включает в себя все нюансы: можно экспериментировать, пробовать разные варианты дизайна. С расположением помогут определиться фото существующих проектов. Планировка участка 12 соток — первый шаг к воплощению мечты в реальность.

Что важно при планировке

Начальный этап предполагает разметку на бумаге с учётом расположения сторон света. На схеме отображаются соседние постройки, дорога или природные объекты вблизи участка. После составляют список: помимо строительства жилого дома на территории располагают баню, беседку, бассейн. По необходимости добавляют другие объекты, важные владельцу, указывают их размеры.

Планировка дачного участка 12 соток учитывает множество нюансов:

  •  расстояние от дома до забора;
  •  теневые, солнечные стороны;
  •  расстояния между строениями на территории;
  •  их удобное положение относительно друг друга;
  •  расположение сторон света относительно построек, с учётом восхода солнца, его движения в течение дня;
  •  освещённость комнат жилого дома;
  •  безопасность расположения детской зоны;
  •  дизайн участка, дорожки, предметы декора.

На бумаге размещение строений поменять просто, а готовые сооружения уже не перенести. Поэтому так важно правильно распределить пространство на территории.

Форма участка

Чаще участки 12 соток встречаются прямоугольной формы: 40 на 30 метров. Так удобнее располагать объекты, территория позволяет делать длинные дорожки. Квадратный участок тоже имеет плюсы: всё находится рядом, двор хорошо просматривается.

Правила и нормы расположения объектов

Согласно существующем нормативам, в рамках плана в первую очередь учитывают безопасное расстояние между постройками.

  •  Между соседними сооружениями по правилам пожарной безопасности должно быть 8-10 метров. Если одно из строений деревянное — 15 м.
  •  Расстояние от дороги до первой постройки должно составлять 5 м.
  •  Расстояние от жилого дома до забора — не меньше 3 м.
  •  Промежуток от гаража до соседских построек — 6 м.
  •  Помещения для содержания птиц и животных на участке располагают минимум в 4 м от соседского забора.
  •  Высокорослые деревья располагают на всей территории участка 12 соток. От соседских построек должно отделять 4 м.
  •  Уличный туалет строят в 20 м от жилого дома.

Эти правила помогут избежать конфликтных ситуаций с соседями, уберегут постройки от пожара. Правила кажутся строгими, но они отвечают требованиям комфорта, безопасности жильцов.

Зонирование территории

Распланировать положение основных объектов на бумаге — самая интересная задача. Есть список построек, и план, учитывающий размеры. Можно взять за основу фото существующего участка 12 соток, внести коррективы. Но планирование на отдельной территории должно учитывать положение сторон света.

  •  Что будет видно из окна жилого дома: рассвет или закат?
  •  Какой будет освещённость в комнатах с учётом движения солнца?
  •  Где на участке будут расти цветы, деревья? Растения любят солнце.

Планировку участка 12 соток должны составлять люди, разбирающиеся в типах грунта. Не каждая почва подойдёт для строительства бассейна, многоэтажной постройки. Следует согласовать это с профессионалами до планировки.

Зонирование определит, как можно расположить объекты. Профессиональные проектировщики покажут картинку в 3D. Можно самостоятельно скачать программу для планировки, или воспользоваться, по старинке, ручкой и бумагой.

Расположение объектов на территории, исходя из практических соображений, должно быть удобным для владельцев. Бассейн строят рядом с домом, чтобы не пришлось долго идти до дома в мокром купальнике. Детскую зону располагают на безопасном расстоянии от бани, бассейна. Территория не должна иметь «слепых зон». Важно, чтобы площадь хорошо просматривалась, это требование безопасности.

Жилая зона

Первое, что наносят на план загородного дома, это место для въезда машины и калитка. Следует учитывать расположение дороги, соседских построек. Далее, на схему наносят жилой дом. Учитывают его метраж, форму, расположение относительно севера и юга. В России дома строят глухой стороной на север. Климат предполагает все 4 сезона, холодные снежные зимы.

Планировка жилой зоны включает детали:

  •  расположение постройки на участке 12 соток;
  •  распределение комнат внутри;
  •  положение окон и дверей, сопоставление их с требованиями безопасности и комфорта в эксплуатации;
  •  вид из окон.

Важен дизайн: следует учитывать форму крыши, другие элементы;

Хозблок

Расположение хозяйственных построек планируют вблизи дома. Если речь о садовых инструментах, постройку размещают со стороны сада или огорода. Проекты участков 12 соток

вмещают несколько объектов для бытовых нужд: сарай для инструментов, постройки для животных и птиц, сооружение для хранения сена, соломы и зерна.

12 соток — территория, подходящая для строительства любых хозяйственных объектов. Многие владельцы отдельно строят погреб для хранения припасов. Важно, чтобы расположение было удобным. Курятник не строят вблизи своего или соседского дома. Петухи просыпаются рано, и оповещают об этом всю округу.

Сад или огород

Значительную территорию участка двенадцати соток у садоводов и огородников занимает место для выращивания растений.

Рекомендации для планировки сада и огорода на участке 12 соток:

  •  исключается попадание теней от соседних объектов, заборов, деревьев;
  •  сразу продумываются коммуникации: колонка для полива, разбрызгиватель;
  •  деревья и кустарники размещают так, чтобы они не закрывали солнце низкорослым растениям;
  •  территория садового участка должна хорошо освещаться;
  •  следует помнить о правилах размещения высоких деревьев на территории: 4 метра от соседского забора.

Сад и огород размещают отдельно друг от друга. Так деревья не закрывают солнце.

Зона отдыха

Обязательным элементом планирования дачного участка 15 соток является зона отдыха. Это место, где владельцы смогут расслабиться с друзьями или в одиночестве. Размер беседки должен учитывать возможное количество гостей в случае пышного торжества. Помогут определиться готовые примеры, фото похожих объектов.

Основным требованием является расположение зоны отдыха. Достаточно далеко от дома и соседей. Если вблизи есть горы или другие природные красоты, стоит продумать возможность наблюдать их из беседки. Зону отдыха для взрослых планируют так, чтобы видеть детскую площадку, присматривать за малышами.

Зону отдыха продумывают как на самой территории, так и внутри дома. На улице — это беседка, терраса или гостевой домик. Внутри — отдельное помещение для приёма гостей. Его планируют поодаль от спальни и детской комнаты, чтобы шум не мешал домочадцам.

Зона отдыха может включать:

  •  караоке;
  •  бильярд или теннисный столик;
  •  площадку для спортивных игр;
  •  телевизор и игровую приставку;
  •  домашний кинотеатр;
  •  помещение для застолья.

Выбор элементов зависит от вкуса и потребностей владельцев.

Баня и гараж

При планировании бани и гаража продумывают, в первую очередь, удобное расположение на участке. Планировка бани на участке 12 соток учитывает коммуникации: вода, свет и газ. Даже если баня задумывалась, как дровяная, следует провести газопровод. Запасной вариант: так быстрее разогреется помещение. Свет — обязательно, а воду можно наливать в ёмкости, протянув шланг из колонки во дворе.

Гараж располагают поодаль от сада и огорода. Выхлопные газы не способствуют росту растений. Учитывают шум мотора и близость к жилому дому. Вход в гараж делают двусторонним: ворота с уличной стороны, и дверь, чтобы войти со двора.

Детская площадка

Проектирование учитывает безопасность детской зоны. Площадку для игр размещают вблизи дома, поодаль от бассейна, гаража и огорода. Это отдельная зона, она должна хорошо просматриваться.

Возможные объекты на детской площадке:

  •  турники;
  •  песочница;
  •  батут;
  •  качели;
  •  горка;
  •  детский балетный станок;
  •  карусель.

Детская площадка должна быть безопасной — это главное требование. Для маленьких детей территорию засыпают песком. Он смягчит удар в случае падения.

Озеленение участка и декор

Планировка ландшафтного дизайна участка начинается после окончания распределения зон. Когда все объекты стоят на своих местах, пора продумать декор.

Дизайн участка 12 соток может включать:

  •  фонтан;
  •  качели для взрослых;
  •  садовые фигуры;
  •  газон;
  •  дорожки, вымощенные из камней;
  •  фонари;
  •  искусственные водоёмы;
  •  обычные или подвесные клумбы;
  •  статуи;
  •  скамейки;
  •  деревья.

Необходимо учитывать стиль. Цветы — это прекрасно, но красивая клумба потребует серьёзных усилий. В разгар лета она соберёт вокруг насекомых: пчёл, ос.

Декоративными элементами служат предметы освещения: фонарики в винтажном стиле, большие светящиеся шары на газоне. Существуют садовые светильники на солнечных батареях.

Заключение

Планировка участка 12 соток — это масштабная работа, требующая учёта деталей. Важна эстетическая сторона, удобство, безопасность. Это сложный и ответственный этап, после него начинается уже стадия воплощения идей в жизнь: строительство. Приступать к планировке лучше, имея под рукой всю необходимую информацию. Хорошо получить рекомендации профессионального проектировщика. Специалисты советуют начать планировку с личного посещения владений: чтобы визуализировать проект.

схема и варианты размещения построек

Рассказываем, как расположить дом на участке, о правильных расстояниях между жилыми и хозяйственными постройками и правильном зондировании.

Pixabay

Указанная площадь — вполне просторная для того, чтобы сделать комфортную планировку, вариантов и схем для участка 12 соток множество в интернете. Но в них есть существенный минус: огород будет сформирован не под ваши нужды. Лучше разметьте пространство самостоятельно, включив в функционал именно то, что нужно вам. В статье поделимся информацией, как это лучше сделать и что учесть.

Оформляем 12 соток

Основные принципы планировки

  • Что нужно учитывать прежде всего
  • Планировка сада

Как оформить подъезд к дому

Обустройство жилого комплекса

  • Расстояние до построек
  • Советы

Оформление огорода

Пространство для отдыха

Детская площадка

Как распланировать участок 12 соток

Что необходимо учесть в первую очередь?

  • Рельеф.
  • Форма участка.
  • Присутствие коммуникаций.
  • Уровень естественной освещенности.
  • Природный ландшафт поблизости.
  • Тип грунта.
  • Наличие грунтовых вод и паводковая обстановка.

Pexels

Как правильно распланировать территорию

Грамотно спланированная садовая площадка включает следующие объекты.

  • Въездная площадка. Это участок перед домом или гаражом, клумбы и палисадники.
  • Жилая территория: дом, веранда и гараж. Если есть домик для гостей, его тоже следует относить к этому пункту.
  • Территория для отдыха: спортивная площадка, мангальная территория, беседка, бассейн.
  • Непосредственно огород: панировка высадки разных растений, грядки и овощные клумбы, теплицы.
  • Бытовки: сараи, кладовки, погреб, вольеры и загоны для животных и птиц.
  • Еще два пункта стоят особняком — детская площадка и баня.

Разберем пункты подробнее.

Pexels

Как оформить подъезд к дому

Отдельные пару соток некоторые выделят под так называемую въездную. Это подъезд к жилому дому, который выкладывается плиткой или камнем, закатывается асфальтом и украшается цветниками. Это визитная карточка вашей дачи. От того, насколько опрятно и гармонично выглядят эти сотки, зависит первое впечатление от дома и вас, как его хозяев. Самое главное здесь — спланировать удобный доступ к дому и гаражу, а также ликвидировать лишние шумы с улицы. Для этого можно посадить живую изгородь или возвести каменный забор. Вдоль него посадите хвойные деревья — они выглядят очень опрятно и не требуют серьезного ухода. 

Pexels

Обустройство жилой территории

Дизайн участка загородного дома в 12 соток — это планировка жилой зоны в первую очередь. Вариантов готовых примеров масса — разные дома, формы, высота и стиль фасада. Единственное общее правило — высота загородного дома может быть не больше 3 этажей. Вы можете заказать готовый проект дома или построить самостоятельное — здесь все зависит от вашего желания, времени и финансовых возможностей.

Есть несколько способов расположения загородного дома на участке. Его можно построить в глубине, так, чтобы весь сад был перед глазами, если смотреть из окна. Либо поставить у самой изгороди, но не ближе чем через 3 метра от дороги. Тогда сад будет надежно огорожен не только забором но и жилым домом, это сделает его совершенно приватной территорией.

Pexels

Советы по расположению дома

  • Жилую постройку стоит организовать в тенистой части огорода
  • Окна лучше располагать на восточную или западную сторону
  • Веранду — с юга, потому что летом она будет защищать комнату от перегрева, а в холодное время года от ветра.

Instagram @greenvilson

Instagram @greenvilson

Instagram @gennadiy_architect

Минимальное расстояние до хозяйственных построек

Согласно требованиям безопасности, важно соблюдать дистанцию между разными строениями в саду. К примеру, до курятника должно быть не менее 15 метров, до туалета или сарая и того больше — 20 метров. Старайтесь соблюдать эти требования. И тогда постройки будут полностью безопасными.

Pexels

Зонирование садового участка

Как правильно распланировать участок 12 соток? На этом этапе важно не переборщить в посадками и не превратить ваш будущий сад в одну сплошную грядку. Продумайте расположение и количество посадочного материала. Объедините клумбы и грядки. Ландшафтные дизайнеры рекомендуют организовать простые прямоугольные грядки в южной части дачного сада. Место нужно выбрать так, чтобы оно не было в тени построек, но в то же время надежно защищено от ветра.

Pexels

Кусты и деревья, как правило, располагаются вдоль ограды, таким образом усиливая защиту от ветра и посторонних взглядов. Если по соседству есть еще сады, то расстояние от дерева до забора на вашей даче не должно быть меньше 2 метров — чтобы не затенять соседские грядки. Кроме посадок, важно обустроить и удобные проходы межу ними, а также продумать, как лучше организовать полив, чтобы вода не затекала на другую территорию.

Pexels

Обустройство территории для отдыха

Самая приятная часть планировки. Что здесь можно разместить? Да все что хотите! Лучше всего эту территорию перенести в самый дальний угол сада, в тенистое тихое местечко подальше от дорог и соседей. Самая популярная постройка здесь — это, конечно, беседка. При планировке ориентируйтесь на количество гостей и членов семьи, от этого зависит размер и форма постройки. Как правило, рядом оборудуется мангальная зона — это забетонированный или выложенный плиткой кусочек земли, где стоит мангал, столик и все необходимые приспособления для гриля. Дополнить эту территорию можно бассейном или декоративным прудом, поставить фонтанчик, разбить пару небольших клумб.

Pexels

Планирование детской площадки

Если у вас есть дети, обязательно устройте для них собственный уголок на даче. Детская площадка должна быть по возрасту и потребностям ребенка, не стоит делать ее на вырост, это небезопасно. Лучше ограничить детскую зону — поставить небольшой детский заборчик. Важно, чтобы он был максимально безопасным, не имел острых углов. Этой же цели может служить и декоративный или садовый кустарник — детям будет вдвойне интересно играть, если поблизости можно сорвать вкусную ягодку.

Детская зона должна быть неподалеку от дома и размещаться так, чтобы ее было хорошо видно из окна или с зоны для отдыха. Можно сделать самим или заказать уже готовые комплексы с горкой, домиком, песочницей и качелями. Для деток постарше можно оформить рядом небольшую футбольную площадку или повесить баскетбольное кольцо.

Источник: ivd.ru

Что я могу сделать с 12 акрами земли?

Возможно, вы думаете о покупке земли, но не уверены, сколько акров будет слишком мало или слишком много. Это действительно зависит от того, для чего вы собираетесь использовать свою свободную землю. Вы строите дом? Вы заинтересованы в разведении животных? Вы сажаете урожай? Вопросы, которые можно задать, бесконечны.

Есть так много разных занятий, для которых вы можете использовать свою свободную землю. Это может быть довольно ошеломляюще, когда вы видите участок площадью 100 акров, а не участок площадью 12 акров.Вы не хотите покупать слишком много акров и не использовать всю эту неосвоенную землю! Перед покупкой лучше обдумать все варианты.

Принято считать, что 12 акров земли недостаточно для того, о чем вы думаете, но на самом деле есть много вещей, которые вы можете сделать с 12 акрами! Мы здесь, чтобы помочь вам узнать все, что вы можете сделать с небольшим количеством акров, которые вы можете себе представить. К концу этого блога вы, возможно, будете готовы стиснуть зубы на этом участке площадью 12 акров!

Важность экологических факторов пустующей земли

Важно знать, что не все земли одинаковы.Точно так же, как местоположение имеет значение почти во всем, местоположение вашей свободной земли станет фактором с точки зрения того, что вы можете делать на своей земле. Например, вы сможете выращивать сельскохозяйственные культуры на всех типах земли, но вам нужно обязательно изучить, какие растения будут лучше всего работать в окружающей среде и на типе почвы. То же самое касается выращивания животных на вашей земле.

Если у вас уже есть представление о том, что вы хотите сделать, это здорово! Оттуда вы можете искать свободную землю в предпочитаемой вами среде.Очень важно не покупать недвижимость по прихоти, потому что вы можете использовать эту собственность для выращивания апельсинов, когда окружающая среда почти невозможна для этой деятельности.

Микроферма на 12 акрах

Если ваша свободная земля расположена рядом с крупным городом или поселком или вокруг него, то вам может подойти микрофермерство. Выращивание сельскохозяйственных культур приносит не только прибыль, но и удовлетворение. О чем еще ты можешь попросить? Что такое микрофермерство? По сути, это то, на что это похоже, мини-ферма, на которой вы можете выращивать урожай и получать прибыль, не имея сотен акров земли. Это может быть отличным занятием в свободное время, если у вас уже есть работа на полный рабочий день. Кто не хочет заработать дополнительные деньги? Звучит очень красиво для нас!

Наличие четырех специальных культур на микроферме — хорошее начало. Оттуда вы можете увеличить или уменьшить. Прежде чем приступить к посадке, вам следует изучить тип вашей почвы и местность, в которой вы находитесь. Есть много культур, которые довольно легко выращивать и которые принесут вам прибыль. Подумайте, какие культуры вас интересуют, и просто начните исследования.

При хорошем управлении ваша микроферма может получать прибыль до 100 000 долларов и более на акр. Это будет зависеть от того, есть ли у вас хороший местный рынок и места для продажи ваших товаров. Помните, что сельское хозяйство требует тяжелой работы, даже если оно занимает всего 12 акров или меньше! Будьте готовы испачкать руки и наслаждаться прогулкой на свежем воздухе.

Разведение или содержание животных на 12 акрах

Что всегда приходит на ум при покупке земли, так это животные. Могу ли я иметь животных на своей земле? Какие животные будут довольны моей землей? Опять же, исследования всегда хороши для ответа на эти вопросы.Овцы могут быть отличными животными на 12 акрах земли. Вы хотите убедиться, что вы не превышаете четырех овец на акр земли. Овцы отлично подходят для производства сыра и, конечно же, шерсти! Убедитесь, что у вас достаточно травы, цветов или другой растительности для их рациона.

Цыплята также отлично подходят для небольших помещений! 12 соток на самом деле много земли только для выращивания цыплят. Вы всегда можете построить небольшой переворот и завести других животных. Оптимальное количество цыплят на акр колеблется от 80 до 100.

Козы прекрасно себя чувствуют и на небольших участках земли. Козы отлично подходят для стрижки газонов! Козий сыр и козье молоко становятся все более популярными и могут приносить прибыль. Важно не иметь более восьми коз на акр.

Еще одно маленькое животное, которое прекрасно себя чувствует на вашей 12-акровой свободной земле, — это свинья! Конечно, это не должно быть чем-то особенным, вы можете иметь до 35 свиней на акр земли!

На самом деле на 12 акрах земли можно разместить гораздо больше животных. Все эти животные могут стать отличным источником дохода. Выращивание животных требует больших усилий и может быть очень трудным, но это отличное занятие!

Строительство дома на 12 акрах земли

Возможно, вы не собираетесь заниматься фермой или выращивать животных. Вместо этого вы можете построить дом своей мечты для своей семьи или даже дом для отдыха. 12 акров — это достаточно места, чтобы построить свои корни. Тем не менее, убедитесь, что у вас есть подробный план, прежде чем вы начнете копаться в грязи.Будь то ваш новый семейный дом или дом для отдыха, построить что-то всегда здорово. Убедитесь, что вы проверили зонирование, а также правила и положения округа, прежде чем пачкать руки.

Вы можете построить великолепный фермерский дом на открытой незастроенной земле и немного озеленить его, чтобы сделать его по-настоящему своим. Строительство может стать отличным занятием для вас и вашей семьи. Дети любят проекты!

Если вы ищете источник дохода, сдача загородного дома в аренду — отличная инвестиция. Я уверен, что вы все слышали об Airbnb, он становится очень популярным. Люди всегда ищут спокойный дом вдали от дома. Красивая лесистая местность идеально подходит для уединенного отдыха, особенно если вы находитесь недалеко от города, где есть чем заняться. Постройте небольшой домик для отдыха, который может использовать ваша семья, и вы также можете получать прибыль от звуков, которые кажутся лучшими из обоих миров.

Как видите, есть много вариантов, когда дело доходит до покупки или продажи земли. Даже 12 соток, которые могут показаться небольшим участком земли, могут превратиться в огромные возможности.В Discount Lots мы хотим показать нашим покупателям красоту владения землей. Независимо от того, проводите ли вы время со своей семьей, строя дом или показывая своим детям, что значит работающий доллар, владение землей может принести вам всевозможную радость. И даже если это только вы, вы действительно сможете познать себя, когда увидите, что можно сделать своими руками.

Отправляйтесь туда, заведите пушистых друзей, вырастите урожай и начните строить. Вы увидите бесконечные варианты, которые приходят с небольшим количеством земли, и это вас удивит!

участков стоимостью 200 000 фунтов стерлингов за пол-акра

ПРОДАЖА участка за пределами вашей фермы стала популярным способом финансирования инвестиций на ферме и за ее пределами.

В зависимости от местонахождения вашей фермы, продажа всего лишь половины акра может принести вам до 200 000 фунтов стерлингов, что значительно уменьшит потребность в кредитах в банке.

Так сколько же стоит участок на вашей ферме? The Farming Independent связалась с агентами по недвижимости по всей стране, чтобы выяснить это.

Типперэри

Аукционист Майкл Слэттери из PJ Broderick в Терлсе сказал, что цена, которую фермер получит за свой участок, сильно различается в зависимости от его местоположения.

«Участок в пол-акра на окраине деревни можно продать по цене до 100 000 фунтов стерлингов, если он находится на главной дороге», — сказал он.«На более второстепенных дорогах эта сумма может снизиться до 60 000 фунтов стерлингов. В пределах нескольких миль от деревни вы можете ожидать около 50 000 фунтов стерлингов за участок в пол-акра». люди хотят строить и видеть формирование нового сообщества

«Если в этом районе есть несколько других новых домов, это начало нового сообщества, которое очень привлекательно для людей, строящих новый дом. Даже в очень сельской местности наличие других новых домов повысит цену участка.»

Он сказал, что в отдаленных районах цена за пол-акра может составлять всего 20-25 тысяч фунтов стерлингов, но, опять же, вид с участка будет играть роль.

«В целом, участок в пол-акра является стандартным, хотя наблюдается движение в сторону более крупных площадок для строительства больших двухэтажных домов, что становится все более распространенным явлением. Также становятся популярными участки в 3-4 сотки. иметь дополнительную землю, чтобы пасти лошадь или пони за домом, и они будут платить до 140 000–150 000 фунтов стерлингов за участок такого размера. »

Лимерик

Джеймс Ли из аукционного дома John Lee & Son недалеко от Лимерика сказал, что участки в районе Ньюпорта округа Лимерик в дефиците из-за действующих строгих правил планирования.

«Ньюпорт находится всего в 10 милях от города Лимерик; он был классифицирован как зона повышенного давления.Это означает, что совет хочет, чтобы люди переезжали в жилые комплексы, а не в одноразовое жилье в окрестностях».

Он сказал, что участок 0,5 акра, продаваемый при условии планирования, будет стоить около 95 000 фунтов стерлингов рядом с городом. Как правило, участок в пределах двух миль от города будет продаваться за 80 000–100 000 фунтов стерлингов, но по мере удаления от города цены падают до 50 000 фунтов стерлингов за 0.5 акр.

Он добавил, что большая часть участков продается при условии планирования, при этом продавец запрашивает разрешение, потому что владельцы опасаются, что планирование, если оно будет разрешено, будет слишком ограничительным и может оттолкнуть потенциальных покупателей. По его словам, за пределами города правила планирования могут быть слишком строгими по сравнению с планом развития города.

Том Кросс, также проживающий в Лимерике, сказал, что большинство участков продаются землевладельцами при условии планирования.«Послабление правил одноразового жилья еще не вступило в силу — это скорее «предполагаемое» послабление, потому что планирование все еще довольно сложно осуществить. В общем, есть определенные критерии, которые необходимо выполнить, прежде чем вы сможете получить планировку в районе Лимерика — вы должны быть из этого района или проживать там до 1990 г. Местные власти будут более благосклонно относиться к заявителям, которым необходимо построить дом для ухаживать за родственником или иметь ребенка с потребностями, которые можно удовлетворить, только живя в этом районе.»

Потроха

Аукционист из Талламора Питер Скалли сказал, что сайтов мало, и они пользуются очень хорошим спросом. «Все, что имеет план или полное разрешение на планировку, будет продаваться по цене от 150 000 до 200 000 фунтов стерлингов рядом с городом или деревней. В более сельских районах хороший участок будет стоить 80 000–100 000 фунтов стерлингов за 0.5 до 0,75 акр. Более крупные модели будут стоить до 120 000 фунтов стерлингов.

«Покупатель вносит предоплату, подает заявку в соответствующий орган, а затем завершает продажу после получения планирования. Поскольку планирование может занять до 9 месяцев, фермер может ждать некоторое время, чтобы получить полную стоимость сайт. »

Для большинства местных органов власти требуется стандартный сайт 0.5ac, которые обычно составляют 100 футов от дороги и 200 футов в глубину, сказал он.

Лауа

Аукционист Джон Хеннесси, базирующийся в районе Портлауаз/Страдбалли, сказал, что цена участка будет зависеть от его близости к какому-либо городу или деревне, причем участки обычно имеют площадь не менее полуакра.

«За участок площадью 0,5-0,75 акра с разрешением на строительство, предоставленным в районе Лауа, вы можете рассчитывать на получение от 100 000 до 150 000 фунтов стерлингов, в зависимости от того, насколько близко находится участок к Страдбалли или Портлаоиз. Для более крупных участков от 1 до 5 акров при разрешенном планировании можно получить от 180 000 фунтов стерлингов, а за два акра — до 250 000–260 000 фунтов стерлингов».

Что касается правил одноразового жилья, то, по его словам, никаких послаблений правил он не видел.

«Единственные уступки, которые я видел, касаются сыновей или дочерей фермеров, продающих участок», — сказал он. «Во всяком случае, правила планирования становятся более строгими. Например, фермеру, который уже продал несколько участков в прошлом, может быть трудно снова получить разрешение на планирование. сайт 2ac для системы чистого потока, чтобы продолжить планирование, что может затруднить получение разрешения на планирование.»

Уиклоу/Уэксфорд

Дэвид Куинн из AD Quinn Auctioneers сказал, что планирование в графстве Уиклоу очень ограничено, но сразу за границей в Уэксфорде выставлено на продажу огромное количество участков.

«В районе Гори участки с неограниченной планировкой будут продаваться по цене до 180 000 фунтов стерлингов, в зависимости от их точного местоположения. Эти участки, как правило, имеют размер 0,5–0,75 акра и пользуются огромным спросом из-за ограничений, вступивших в силу в последние несколько лет». Любой участок с открытым разрешением на строительство гарантированно принесет на рынке на 30-35% больше, чем участок с более поздним разрешением на строительство.

В сельской местности участки будут продаваться за 80 000 евро.Тем не менее, местоположение имеет ключевое значение для цены сайта. В верхней части рынка Уэксфорда участки в районе холма Тара с видом на побережье будут стоить до 200 000 фунтов стерлингов.

В Уиклоу, сказал он, любое выданное разрешение на строительство указывает, что покупатель должен быть местным, и это привело к снижению стоимости земли в регионе. Сайты будут продаваться за 70-75 тыс. евро, но в хорошем месте сайт будет стоить до 110 тыс. евро.

Уэстмит

Аукционист Люк Демпси в Маллингаре сказал, что любой участок с разрешением на строительство в радиусе 10 миль от Маллингара будет продаваться по цене до 150 000 фунтов стерлингов, но он сказал, что изменения в правилах одноразового жилья не оказали никакого влияния на этот район, поэтому далеко.

Голуэй

Партнеры по недвижимости O’Toole в Голуэе занимаются продажами в районе 110 000–120 000 фунтов стерлингов за участки площадью 0,5 акра с полным разрешением на строительство в нескольких милях от Портумны. Примерно половина обслуживаемых ими участков продается с полным планированием, а остальные продаются с учетом планирования.Участков в этом районе довольно мало, говорят агенты по недвижимости, и они пользуются большим спросом.

В районе Carrigahorig-Terryglass участок с полной планировкой будет стоить около 80 000 евро, а дальше от Портумны участок площадью 0,5 акра с полной планировкой будет продаваться примерно за 50 000–60 000 евро.

Участки в сельской местности, такие как 0.Участок 95ac, подлежащий планированию, в Баллинакилле на проселочной дороге из Портумны в Логреа будет продаваться примерно за 35 000 фунтов стерлингов.

Мит

TE Potterton in Trim занимается продажей участков в регионах Мит, Уэстмит, Лонгфорд и Каван и видит широкий разброс в ценах, уплачиваемых за участки.Аукционист Крис Смит сказал, что продажа подлежащего планированию участка вокруг Трима или ближе к Дублину принесет фермеру 150 000–200 000 фунтов стерлингов.

«Двигаясь к западу от Трима, цена снижается примерно до 100 000 фунтов стерлингов в районе Атбой. Южнее, участки в сельской местности вокруг Дельвина будут стоить 75 000 фунтов стерлингов. На второстепенной дороге цена может упасть до 50 000-60 000 фунтов стерлингов.»

Практически ни на одном из участков нет полного разрешения на строительство из-за строгих правил планирования в Уэстмите, Мите и Лонгфорде.При выдаче разрешения на застройку местные власти включают оговорку о сроке аренды до семи лет.

«Правила планирования в Ко-Каване действовали волей-неволей вплоть до января этого года, когда в план развития округа были внесены поправки и правила ужесточены», — сказал г-н Смит. «До того, как это произошло, спекулянты могли прийти и подать заявку на проектирование трех или четырех домов на одном поле.» Правила теперь изменены таким образом, что на одну заявку допускается только один дом.

Вокруг Вирджинии участки с разрешением на строительство будут стоить от 120 000 до 175 000 фунтов стерлингов, но цена падает вокруг города Каван до 70 000–90 000 фунтов стерлингов.

Донегол

Участки 1ac в лучших местах с видом на Лох-Суилли могут продаваться по цене от 150 000 до 200 000 фунтов стерлингов в зависимости от планирования.Партнеры по недвижимости Пол Рейнольдс говорят, что река Суилли определяет ценность участка в районе Леттеркенни.

Самые высокие цены платятся за участки с видом на реку, а с хорошим видом — 80-120 000 евро. В очень сельской местности цены могут упасть до 40 000-50 000 фунтов стерлингов, но это будет в довольно отдаленном районе.

Аукционист Джо Рейнольдс сказал, что 90% участков, продаваемых в Донегале, продаются при условии планирования, но всегда есть один или два человека, которые купят участок без планирования и надеются увеличить его стоимость.

До сих пор он не видел каких-либо послаблений в правилах планировки, большинство из которых ограничивалось местными жителями и владельцами-оккупантами.

Керри

На противоположном конце страны Property Partners Gallivan регулярно видят 0.Сайты 5ac продаются по цене до 175 000 фунтов стерлингов с общим планом в нескольких милях от Килларни.

Агент по недвижимости Тадг Галливан сказал, что высокие цены вызваны дефицитом предложения.

«Несколько лет назад проблем с планированием не было, поэтому участков на продажу было множество.Теперь планирование гораздо более строгое, поэтому сайты с полным планированием зарабатывают огромные деньги, но они начинают заканчиваться.

По сути, любой, у кого есть сайт с полным планированием, может просто сидеть на нем и ждать, пока его ценность будет расти день ото дня.»

Участки в сельской местности, например, рядом с Рэтмором, дешевле, потому что это плохая земля и может потребоваться значительная магистраль.Они будут продаваться по цене от 60 000 до 80 000 фунтов стерлингов с предварительным планированием.

* Что происходит, когда вы решаете выставить участок на продажу? Ваш агент по недвижимости и юрист подробно проконсультируют вас во время продажи, но вот краткое описание процедуры.

При покупке участка, на который требуется разрешение на строительство, покупатель вносит залог, который может варьироваться в зависимости от стоимости участка, но обычно составляет 2000-5000 фунтов стерлингов.

Затем покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи с пунктом, защищающим покупателя в случае отказа в разрешении на строительство.

При подписании этого контракта покупатель оплачивает до 10% стоимости участка.

При покупке сайта покупатель должен оплатить гербовый сбор сверх покупной цены.Гербовый сбор варьируется в зависимости от стоимости участка.

На сайте стоимостью 10 000-20 000 фунтов стерлингов гербовый сбор будет составлять 1%, а на сайте стоимостью более 150 000 евро гербовый сбор будет составлять 9%.

Продавец обязан уплатить налог на прирост капитала в размере 20% при продаже сайта.

чернокожих фермеров получат пакет мер стимулирования на сумму 5 миллиардов долларов

Хотя это лишь небольшая часть законопроекта на сумму 1,9 триллиона долларов, принятого Сенатом в субботу, сторонники говорят, что он по-прежнему представляет собой шаг к исправлению ошибки после века жестокого обращения с чернокожими фермерами со стороны правительство и др. Некоторые говорят, что это форма возмещения ущерба афроамериканцам, которые долгое время страдали от расового угнетения.

История продолжается ниже рекламного объявления

«Это самый важный законодательный акт в отношении дуги владения землей чернокожих в этой стране», — сказала Трейси Ллойд Маккарти, исполнительный директор Центра правосудия Черного пояса, который обеспечивает юридическое представительство Черные фермеры.

Черные фермеры в Америке потеряли более 12 миллионов акров сельскохозяйственных угодий за последнее столетие, в основном с 1950-х годов, в результате того, что эксперты в области сельского хозяйства и защитники интересов черных фермеров называют сочетанием системного расизма, предвзятой государственной политики и социальных и деловая практика, которая лишает афроамериканцев равного доступа к рынкам.

Дискриминация началась столетие назад с серией федеральных законов о приусадебных участках, которые предлагали в основном белым поселенцам земли с большими субсидиями. С тех пор местные отделения Министерства сельского хозяйства США, отвечающие за выдачу кредитов, часто отказывали чернокожим фермерам в доступе к кредитам и игнорировали или откладывали заявки на кредит. Многие чернокожие фермеры не имеют четкого права собственности на свою землю, что лишает их права на получение определенных кредитов Министерства сельского хозяйства США для покупки скота или покрытия расходов на посадку, и они редко получали субсидии или компенсацию за смягчение последствий торговли — почти все выплаты президента Дональда Трампа. Помощь в размере 28 миллиардов долларов пострадавшим от торговой войны с Китаем досталась белым фермерам.

История продолжается под объявлением

Сегодня средняя ферма, управляемая афроамериканцем, составляет около 100 акров, по сравнению со средним показателем по стране около 440 акров, согласно последней переписи ферм. Центр американского прогресса обнаружил, что в 2017 году средний белый фермер, работающий полный рабочий день, приносил фермерскому доходу 17 190 долларов, в то время как средний чернокожий фермер, работающий полный рабочий день, зарабатывал всего 2408 долларов.

Многие защитники гражданских прав говорят, что собственная практика Министерства сельского хозяйства США привела к потере земли и богатства поколений для черных семей.

«На протяжении поколений социально незащищенные фермеры изо всех сил пытались добиться полного успеха из-за системной дискриминации и замкнутого круга долгов», — заявил в субботу министр сельского хозяйства Том Вилсак. «Помимо экономических проблем, вызванных пандемией, фермеры из социально неблагополучных сообществ сталкиваются с непропорционально высокой долей случаев заражения Covid-19, госпитализаций, смертей и экономического ущерба».

Экономический стимул или экономическая помощь: вот что мы знаем о том, кто может претендовать на следующий раунд проверок на коронавирус и сколько они получат. (Моника Родман, Сара Хашеми, Моника Ахтар/The Washington Post)

Из 3,4 миллиона фермеров в Соединенных Штатах сегодня только 45 000 чернокожих, по данным Министерства сельского хозяйства США, по сравнению с 1 миллионом сто лет назад. По данным сельскохозяйственной переписи, владение сельскохозяйственными угодьями чернокожих достигло своего пика в 1910 году и составило от 16 до 19 миллионов акров, что составляет около 14 процентов от общей площади сельскохозяйственных угодий. Столетие спустя 90 процентов этой земли было потеряно. Согласно данным Министерства сельского хозяйства США, на долю белых фермеров в настоящее время приходится 98 процентов акров земли.

История продолжается под рекламой

«Мне приятно знать, что мой 91-летний отец жив и видит, что то, к чему он стремился последние 30 лет, осуществилось», — сказал Авраам Карпентер, чернокожий фермер из Грейди, штат Арканзас.Он сказал, что это облегчение бремени задолженности представляет собой мечту всей жизни для многих черных фермеров.

«Мы столько лет были заложниками Министерства сельского хозяйства США», — сказал он. «Большинство людей не понимают, каково это, когда с ними плохо обращаются. Они не знают, каково это оказаться в положении, когда ты не можешь помочь себе или своей семье».

Маккарти и другие использовали слово «репарации», термин для финансового возмещения потомкам порабощенных людей, говоря об этих усилиях по списанию долгов черных фермеров и предоставлению доступа к земле.В последние годы демократы все чаще призывают к выплатам или другим компенсациям афроамериканцам за долгосрочные последствия рабства и сегрегации.

«Это репарации, но не только это. Это историческое событие», — сказал Маккарти. «Когда чернокожие фермеры действительно приобрели землю благодаря нашей собственной выдержке и решимости, Министерство сельского хозяйства США сделало все возможное, чтобы подорвать эти завоевания. Еще раз, черные фермеры, благодаря своей приверженности организации, создали освобождение для цветных фермеров. Нашим фермерам положено поле цветов, а не букет, за горе, которое они несли.”

История продолжается ниже объявления

Но другие, признавая, что платежи будут очень значительными, говорят, что они не представляют собой репараций.

Уильям Дарити, , профессор государственной политики Университета Дьюка, широко изучавший репарации, говорит, что выделение 5 млрд. репарации.

«Наилучшие из известных мне оценок экономических потерь чернокожих фермеров из-за политики Министерства сельского хозяйства США и общих процессов присвоения земли белыми составляют от 250 до 350 миллиардов долларов.Это примерно 10 процентов от общего состояния чернокожих в США, около 2,5 триллиона долларов», — сказал он. «Представление о том, что это приближается к программе репараций, — нонсенс. Репарации чернокожим американским потомкам рабства должны быть направлены на ликвидацию пропасти в богатстве черных и белых».

История продолжается под рекламой

Помощь цветным фермерам не осталась без внимания в Конгрессе, против которой проголосовали 49 сенаторов-республиканцев.

Сенатор Республиканской партии Стив Дейнс (Монт.), Патрик Дж. Туми (Пенсильвания) и Томми Тубервиль (Алабама) написали поправки, чтобы исключить из законопроекта прощение долга на 4 миллиарда долларов. Сенатор Майк Браун (республиканец от штата Индиана) подал поправку, чтобы отменить этот раздел и заменить его на 1 миллиард долларов для сельской широкополосной связи. Сенатор Рон Джонсон (республиканец от штата Висконсин) предложил поправку о снижении уровня финансирования программ и ограничении доступности финансирования.

«Этот законопроект не о реагировании на COVID. Речь идет о том, чтобы использовать последний отрезок кризиса общественного здравоохранения, чтобы ввести в действие давний либеральный список желаний на годы вперед, [включая] выплату фермерам и владельцам ранчо 120 процентов их займов, независимо от их доходов, богатства. или последствий от COVID, и исключительно для этнических меньшинств или иммигрантов», — говорится в заявлении Туми.

Это положение также встретило сопротивление в Палате представителей: член палаты представителей Вики Хартцлер (республиканец от штата Миссури) подала поправку, резко ограничивающую объем списания долга долгами, возникшими во время пандемии, а член палаты представителей Рэнди Финстра (республиканец от штата Айова) ) предлагая поправку о сокращении прощения со 120 процентов долга (который учитывает налоговые последствия облегчения бремени задолженности) до 100 процентов.

История продолжается ниже объявления

Основой для этой части законопроекта послужил Закон о чрезвычайной помощи цветным фермерам, представленный сенатором. Рафаэль Г. Уорнок (штат Джорджия), к которому присоединились сенатор-демократ Кори Букер (штат Нью-Джерси), Бен Рэй Лухан (штат Нью-Мексико) и Дебби Стабеноу (штат Мичиган). Закон направлен на погашение федеральных займов и расширение доступа к земле и возможностей для цветных фермеров, которые исторически не получали должного обслуживания. Этот законопроект, в свою очередь, основан на Законе о справедливости для чернокожих фермеров, представленном Букером.

«Я провел много времени в сельской местности Джорджии», — сказал Уорнок The Washington Post. «Я слышал из первых рук от людей в этих сообществах, как они слишком долго чувствовали себя оставленными и подвергаемыми дискриминации со стороны нашего федерального правительства — и это были некоторые из людей, которых я имел в виду, когда мы работали над принятием этой смелой помощи.”

Это не первая попытка федерального правительства выплатить компенсацию чернокожим фермерам за десятилетия маргинализации и систематической дискриминации. Известные как Pigford I и II, два коллективных иска против Министерства сельского хозяйства США выплатили 2,3 миллиарда долларов чернокожим фермерам, которые заявили о расовой дискриминации при распределении сельскохозяйственных кредитов и помощи, начиная с 1983 года.

История продолжается ниже объявления

Однако, по словам Маккарти, чернокожие фермеры не выздоровели.

«Только 4,8 процента от суммы урегулирования Pigford I пошло на облегчение долгового бремени. Подавляющее большинство чернокожих фермеров остались с непомерными долгами и без законных средств защиты своей земли», — сказал Маккарти.

Ллойд Райт, который был директором Управления гражданских прав Министерства сельского хозяйства США при администрациях Клинтона и Обамы, описывает Пигфорд как большое обещание, которое не принесло многого. И хотя он тоже сказал, что этот стимул является наиболее важным законодательным актом для чернокожих фермеров за более чем полвека, он предупредил, что то, как он применяется, все еще оставляет место для ошибок.

История продолжается под рекламой

«Похоже на простом английском: мы собираемся простить долг цветным людям. А для тех, кто не хочет? Они попытаются придумать, как этого не делать», — сказал он. «Если они действительно простят долг этим счетом, это будет величайшее событие».

Законопроект о стимулировании предоставляет гранты и ссуды для улучшения доступа к земле и решения вопросов собственности наследников (например, когда фермер умирает без завещания, а его или ее земля делится между всеми законными наследниками), учреждает комиссию по расовому равенству для решения системный расизм в Министерстве сельского хозяйства США, а также оказывает финансовую поддержку исследованиям и образованию в колледжах, которые исторически были черными, и университетах, предоставляющих землю.

«Надеюсь, деньги не пойдут на проведение исследований — чернокожих фермеров изучили до смерти», — сказал Райт.

Джон Бойд-младший, чернокожий фермер в четвертом поколении из Вирджинии и президент некоммерческой Национальной ассоциации чернокожих фермеров, сказал, что отсутствие поддержки со стороны законодателей было «отвратительным осознанием».

«Это показывает, насколько половина Сената оторвана от черных фермеров. Я пытался получить это облегчение в течение 30 лет», — сказал он. «Теперь мы должны убедиться, что госсекретарь Вилсак определяет его так, как он был задуман, включая охват и техническую помощь чернокожим фермерам.Мы, как группа, должны быть повторно представлены в USDA».

Сельскохозяйственные угодья достигают 1 млн фунтов стерлингов за акр для жилья

Сельскохозяйственные земли, окружающие городские районы, требуют огромной надбавки к цене от застройщиков и приводят к скачкам цен на местном уровне.

Хорошо расположенные участки с разрешением на строительство были проданы за 1 миллион фунтов стерлингов за акр на юге Англии и 600 000 фунтов стерлингов за акр дальше на север, в то время как земля в северном Уэльсе подорожала в 50 раз по сравнению с ее сельскохозяйственной стоимостью.

Агенты

говорят, что рост населения и повышение уверенности в экономике ведут к активизации деятельности по развитию, в то время как государственная Основа политики национального планирования (NPPF) помогает застройщикам обжаловать решения местного планирования.

Лучшие советы по продаже земли под застройку

  • Доходы от продажи земли под застройку могут быть переведены в соответствующие активы, такие как земля, здания и основные установки и оборудование. Чтобы претендовать на полное освобождение от налога на прирост капитала, все доходы должны быть инвестированы (обычно) в течение трех лет.
  • Активы, приобретенные в результате продажи земли, иногда могут передаваться следующему поколению по истечении определенного периода с сохранением прибыли.
  • Прислушивайтесь к советам и будьте должным образом представлены — первоначальные предложения могут ввести в заблуждение, и даже небольшие улучшения могут иметь огромное значение.
    Роб Селли, сотрудник AC Mole & Sons
  • Соглашения о продвижении земли, как правило, лучше, чем опционные соглашения: землевладелец сохраняет за собой землю и активно участвует в процессе продажи. Земля предлагается на открытом рынке, и на конкурентных торгах могут наблюдаться различия в 30% и более между самой высокой и самой низкой ставками.
  • Тщательно выбирайте промоутера — проверьте его послужной список и финансовое положение.
  • Убедитесь, что промоутер берет на себя все расходы и риски.
  • Обеспечить наличие договоренности с любыми другими владельцами земли, участвующими в схеме, которая разделит выручку и затраты на продажу.
    Чарльз Мейнелл, партнер, Fisher German

См. также: Задолжавшие фермерские хозяйства вынуждены продавать землю

Застройщики обращаются к фермерам с «опционными соглашениями», по которым они договариваются о цене, но покупают только в том случае, если заявка на планирование будет успешной.Также все более распространенными являются соглашения о продвижении, заключаемые посредниками, которые продают землю группам застройщиков.

Как правило, фермеры, которые продают землю застройщикам, реинвестируют в бизнес-активы, чтобы избежать налога на прирост капитала.

В некоторых регионах это облегчение пролонгации привело к тому, что покупатели стали платить за землю выше рыночной стоимости, что привело к резкому скачку цен на местном рынке.

Еженедельник Farmers поговорил с земельными агентами по всей стране:

Bedfordshire
«За последние 12 месяцев активность на рынке возросла, вероятно, из-за NPPF.

«Мы видели землю с надеждой и без разрешения на строительство, требующую до 50% надбавки, и другие участки, удваивающие их деньги, где была запрошена общая планировка». Софи Греко, Робинсон и Холл

Oxfordshire
«Возможно, это самый хороший климат для планирования, который я могу вспомнить за 40 лет своей работы в бизнесе, в основном из-за NPPF.

«Участок пахотной земли к югу от Бирмингема стоимостью 8000 фунтов стерлингов за акр с планировкой домов будет стоить по обе стороны от 1 миллиона фунтов стерлингов.

«К северу цена имеет тенденцию падать, но люди, зарабатывающие 500 000–600 000 за акр, не редкость». Гарри Сент-Джон, Smiths Gore

Conwy 
«Находится ли земля в пределах или за пределами границ застройки и подлежит ли разрешению на застройку, имеет существенное влияние на ее стоимость.

«Если голая сельскохозяйственная земля приносит 10 000 фунтов стерлингов за акр, а с детальным разрешением на планировку — 500 000 фунтов стерлингов за акр, значение надежды колеблется где-то посередине». Эйфион Бибби, Дэвис Мид

Северо-западная Англия
«Мы видим, что застройщики забирают землю по опциону или соглашению о продвижении земли, и есть примеры, когда фермеры с освобождением от пролонгации выплачивают надбавки в размере 10%.

«Большинство покупают землю для сельскохозяйственных целей с потенциальной долгосрочной выгодой». Чарльз Мейнелл, Fisher German

Кент
«За последние два года после принятия Закона о местничестве в Кенте произошло активное строительство земель под жилую застройку.

«Для большинства землевладельцев планирование оказалось гораздо более быстрым и безболезненным мероприятием, чем они предполагали, обходя апелляцию в основном из-за того, что местные власти не обеспечили достаточное количество земли под застройку для достижения целей NPPF.Ричард Томас, Партнерство BFT

Ноттингемшир
«Покупатель ролловера вернулся. Эти покупатели отсутствовали на рынке в последние несколько лет, однако сегодня они имеют влияние.

«При меньшем количестве земли для покупки и большем количестве обрабатываемых земель возникнет потребность в реинвестировании, что может привести к выплате премий». Уилл Пэрри, Savills

Какая земля привлекательна для застройщиков?

  • Идеальные участки для новых домов варьируются от пяти до 40 соток.
  • площадок с нуля, ранее не застроенных.
  • Устойчивое развитие имеет ключевое значение, поэтому маловероятно, что небольшие деревни без удобств получат разрешение на строительство.
  • Участки рядом со школами и больницами с хорошим транспортным сообщением.
    Бен Маршалсей, партнер Fisher German

Чешир
«В прошлом году мы продавали землю на окраине города.

«Раньше это приносило меньше, чем хорошая пахотная или молочная земля, но теперь, вероятно, она стоит наравне с лучшими сельскохозяйственными угодьями.

«Мы продали землю недалеко от городов по цене до 15 000 фунтов стерлингов за акр, и это оказывает повышающее влияние на цены в целом». Грэм Боукок, Berrys

Gloucestershire
«Мы видим, что некоторые фермерские семьи имеют значительные средства для приобретения подходящей собственности.

«Некоторые цены, уплачиваемые при частных продажах, были значительными и, по нашему мнению, будут продолжать расти только из-за нехватки земли». Мэтью Питерс, Брутон Ноулз

Преобразование размера участка мальра в квадратные футы, ярды, метры, акры

Просмотры сообщений: 15 315

Недавно я читал газету и наткнулся на объявление о недвижимости. Там была информация о различных участках вместе с их размерами и единицами. Я взглянул на них, и мой разум оцепенел. Слишком много цифр и вычислений!

Если вы рассчитываете стоимость строительства вашего дома , то вам необходимо иметь информацию о единицах измерения и о том, как их точно преобразовать.

Предположим, вы собираетесь построить свой собственный дом и вам нужно рассчитать стоимость строительства дома или стоимость строительства подвала.Для этого вам понадобятся точные измерения, плюсы и минусы строительства подвала. Таким образом, необходимо иметь твердый контроль над этими преобразованиями. Существует множество строительных компаний, которые предоставляют качественные строительные услуги по доступным ценам.

Если вы ищете участков для продажи в Исламабаде или участков в Равалпинди , познакомьтесь с участками с идеальным расположением.

Я очень плохо разбираюсь в преобразованиях и вычислениях с самого детства. Я всегда путаю единицы и все эти здоровенные цифры. Я уверен, что я не одинок в этой борьбе, и есть много других людей, которых в равной степени раздражают эти цифры. Познакомьтесь с основными плотинами в Пакистане.

Итак, сегодня я сел и решил написать о преобразовании размера участка в Пакистане. Я считаю, что эти расчеты дадут людям хорошее представление о различных местных единицах и о том, как их преобразовать. Прежде чем идти дальше, следует знать о налоге на имущество , потому что налог на имущество варьируется на каждом квадратном ярде.Познакомьтесь с Преобразование размера участка в Пакистане .

Марла в Квадратные футы, Квадратные ярды, Квадратные метры, Квадратные дюймы и Акры

Прежде чем перейти непосредственно к преобразованиям, важно получить четкое представление обо всех единицах измерения, связанных с землей.

Итак, приступим.

Марла

Марла — традиционная единица площади, используемая в Индии, Пакистане и Бангладеш. Марла была стандартизирована под британским владычеством и равнялась квадратному стержню, или 272.25 квадратных футов, 30,25 квадратных ярда или 25,2929 квадратных метров. Таким образом, это была ровно одна 160-я акра.

квадратных футов

Единица измерения площади, равная квадрату со стороной в один фут.

Квадратные метры

Площадь равна квадрату со стороной 1 метр. Он используется для измерения площадей комнат, домов, земельных участков и т. д. Символ, используемый для обозначения квадратного метра, — м2.

квадратных ярдов

Единица измерения площади, равная квадрату со стороной в один ярд, что эквивалентно 0.8361 кв.м. Аббревиатура квадратных ярдов: yd2, кв.

.

Квадратные дюймы

Это единица измерения площади, равная квадрату со стороной в один дюйм, а также равная 6,452 квадратных сантиметра. Его аббревиатура – ​​in2, кв.

.

Акров

Это обычная мера площади, которая широко используется в США и Великобритании.

1 акр равен 4840 квадратных ярдов (4047 квадратных метров) или 0,405 га; 640 акров равны одной квадратной миле.

В Пакистане традиционной единицей измерения размера участка является «марла». Помимо марлы, участки также измеряются в квадратных футах, газе или квадратных метрах.

Марла Другие блоки
1 марла 272,25 квадратных футов
1 марла 30,25 квадратных ярда
1 марла 25,29 квадратных метра
1 марла 39204 квадратных дюйма
1 марла 0.0062 акра

Различные размеры Marla

Марла — это традиционная единица измерения размера участка. Он был запущен в британскую эпоху и сегодня используется в Пакистане, Индии и Бангладеш.

Интересно, что перевод марла в квадратный фут различается в разных регионах Пакистана. Обычно есть два преобразования, а именно:

  1. Первое преобразование гласит, что одна марла эквивалентна 272.25 кв. футов. Это стандартная единица измерения доходов.
  2. Второе преобразование гласит, что одна марла эквивалентна 250 кв. футам. Это преобразование обычно используется развивающимися и муниципальными властями, а также схемами частного жилья.

Другие местные подразделения
Единицы Преобразование
Один карам 5 футов
Один квадратный карам, также называемый сарсай 25 кв.футов
Одна марла 9 сарсай
Одноканальный 20 марлов
Одна бигха 4 канала
Одна килла 8 каналов
Одна мурабба 25 акров
Один гектар 2. 5 соток

Преобразование марла в квадратные футы, квадратные ярды и квадратные метры

Ниже приведены таблицы, которые дают четкое представление о том, как конвертировать марлы в другие единицы.

1 марла = 272 квадратных фута*

Марла

Квадратный фут Квадратный Двор (Газ)

Квадратный метр

1 272.25 30,25 25,29
2 544,50 60,50 50,59
3 816,75 90,75 75,88
4 1 089,00 121,00 101. 17
5 1 361,25 151,25 126,47
6 1 633,50 181,50 151,76
7 1 905,75 211,75 177,05
8 2 178.00 242,00 202,34
9 2 450,25 272,25 227,64
10 2 722,50 302,50 252,93
11 2 994,75 332,75 278. 22
12 3 267,00 363,00 303,52
13 3 539,25 393,25 328,81
14 3 811,50 423,50 354.10
15 4083.75 453,75 379,40
16 4 356,00 484,00 404,69
17 4 628,25 514,25 429,98
18 4 900,50 544,50 455. 27
19 5 172,75 574,75 480,57
20 5 445,00 605,00 505,86

* Это стандартная единица измерения учета доходов.

1 марла = 250 квадратных футов**
Марла Квадратный фут Квадратный двор Квадратный метр
1 250 27.70 23,23
2 500 55,40 46,45
3 750 83. 10 69,68
4 1000 110,80 92,90
5 1 250 138.50 116,13
6 1 500 166,20 139,36
7 1 750 193,90 162,58
8 2000 221,60 185,81
9 2 250 249.30 209.03
10 2 500 277,00 232,26
11 2 750 304,70 255,49
12 3000 332,40 278,71
13 3 250 360. 10 301,94
14 3 500 387,80 325,16
15 3 750 415,50 348,39
16 4000 443,20 371,62
17 4 250 470.90 394,84
18 4 500 498,60 418,07
19 4 750 526,30 441,29
20 5000 554,00 464,52

** Это преобразование обычно используется в строительных и муниципальных учреждениях и схемах частного жилья.

Калькуляторы для определения размера участка

Ниже приведены два очень полезных калькулятора размера участка . Эти калькуляторы помогут вам получить знания о конверсиях. Все, что вам нужно сделать, это ввести данные, и вы готовы к работе. Существует множество подкастов о недвижимости, блогов о недвижимости и каналов на YouTube, на которые стоит подписаться, чтобы ознакомиться со всеми этими терминами и конверсиями в сфере недвижимости. Познакомьтесь с Регистрация жилищной схемы Naya Пакистан

Узнайте, куда следует инвестировать в участок или файл участка?

Эти расчеты и терминология могут очень помочь вам в понимании преобразований размера участка.Однако, если вы все еще не понимаете всех этих нулей, ознакомьтесь с разделом «Конвертация миллионов, миллиардов и триллионов в лакхи, кроры и арабы». Это даст вам четкое представление обо всех этих нулях. Узнайте лучший способ защитить свой дом

Читайте также:


Начало земледелия: планирование севооборота

Создание хорошего плана севооборота на удобной для чтения карте имеет много преимуществ. Это позволяет быстро делать то, что нужно сделать в течение сезона, знать планы на случай непредвиденных обстоятельств и избегать серьезных проблем с вредителями, сорняками и плодородием.

Приведенные ниже шаги представляют собой краткий обзор двух замечательных публикаций: «Севооборот на органических фермах» и главы 7 «Устойчивое овощеводство» от «От старта до выхода на рынок». Выращивание для рынка также содержит ряд статей о планировании посевов, методах и программном обеспечении; см. П. Доулинг, изд., «Как планировать севообороты», и Дж. Волк, изд., «Отображение культур в электронной таблице». Уделите некоторое время этим публикациям, а затем выполните следующие действия, когда сядете за составление плана севооборота.

  1. Запишите свои цели. Опишите, чего вы пытаетесь достичь с помощью ротации. (См. в Таблице 1 список общих целей, определенных опытными
    фермерами.)
  2. Определите приоритеты ваших целей. Какие цели наиболее важны для вашей фермы?
  3. Перечислите культуры, которые вы планируете выращивать, и сколько вы планируете выращивать.
  4. Создание ротационных групп. Сгруппируйте культуры по семействам, способу посадки, потребностям в питательных веществах, срокам или другим важным качествам. (См. Таблицы 2 и 3.)
  5. Проверьте наличие чрезмерных площадей под одним семейством культур.
  6. Составьте карту своей фермы или сада. Убедитесь, что карта нарисована в масштабе. Это помогает загрузить реальную карту вашей фермы с типами почв из веб-обзора почв, на которую вы можете наложить полевые рисунки (см. Веб-обзор почв NRCS). У них есть функция, с помощью которой вы можете измерить размеры полей на их карте.
  7. Разделите свою ферму или сад на ротационные блоки одинакового размера. Гораздо проще планировать свою ротацию с точки зрения полей одинакового размера или однородных полос внутри полей. Например, разделите ферму на поля площадью 2 акра или на грядки длиной 300 футов и шириной 5 футов.Размер юнитов будет зависеть от размера вашей фермы и от того, что вы можете «придумать». Размер ваших севооборотных единиц обычно соответствует наименьшей площади, засеянной одной культурой или севооборотной группой.
  8. Определите площадь земли (единицы оборота), необходимую для каждой группы культур. Например, вы можете посвятить несколько единиц одной культуре, такой как тыква, и только одну единицу другим культурам, таким как морковь.
  9. Определите условия на вашей ферме, которые повлияют на то, какие культуры будут выращиваться на той или иной части фермы.Немногие фермы или даже сады имеют одинаковые условия в каждой части фермы. Некоторые поля могут быть влажными. Некоторые поля весной могут высыхать и прогреваться раньше, что делает их подходящими для раннего посева. На некоторых полях могут быть проблемы с болезнями или вредителями. Отметьте эти условия на карте вашей фермы.
  10. Сделайте несколько копий карты фермы.
  11. Используя копии карты фермы, сравните возможные ротации. Имейте в виду следующее:
    1. Сроки полевых операций и оборудование, необходимое для различных севооборотов
    2. Включение покровных культур и их влияние на последующие культуры улучшение болезни
    3. Включение периодов паров, севооборот между подверженными сорнякам и конкурирующими культурами и севооборот между культурами, выращиваемыми в разные сезоны для борьбы с сорняками
    4. Чередование во времени и пространстве восприимчивых культур для предотвращения возвращения насекомых-вредителей в посевы в следующем году или переход от культуры к культуре в поле
  12. В качестве альтернативы можно использовать рабочую таблицу полевых условий/будущего поля или таблицу полей с временной осью. (Для получения подробных рабочих таблиц см. Mohler and Johnson, eds., Севооборот на органических фермах . См. Таблицу 4 для пустых форм «таблицы полей с временной осью».)

Таблица 1. Общие цели севооборота.

  1. Сохранение и строительство органических веществ
  2. Добавить азот
  3. Управляющие заболевания
  4. Снижение труда
  5. Снижение труда
  6. Минимизируйте съемки на ферме
  7. Увеличение прибыли
  8. Увеличение прибыли
  9. Увеличение солнечной энергии
  10. имеют разнообразную линию продуктов
  11. стабильность
  12. Борьба с насекомыми

Источник: Молер и Джонсон, Севооборот на органических фермах (2009).

Таблица 2. Признаки культур, которые могут быть основой для групп севооборота.

Таблица 2. Характеристики культур, которые могут быть основой для групп севооборота.
Crop Характеристика Примеры
Ботанический семьи крестоцветные, тыквенные, пасленовых
Заготовление анатомическое строение Корни, листья, фрукты, зерновые
Расположение Посадка Multiple ряды на грядках, узкие одиночные ряды, широкое междурядье
Приемы возделывания Окученные культуры, колёсные культуры, мульчированные культуры
Сроки посева и сбора урожая Ранние, средние, поздние; Несколько
Дозатор питательных веществ Тяжелые, средние, светло
культурные практики капельное орошение, накладные расходы, крышка гребня
Pest Complex огорожены для оленей, распыляются для корзины Colorado Colorado и т. Д.

Источник: Grubinger, Устойчивое производство овощей от запуска до выхода на рынок (1999), Таблица 7.1

  • 3 культ.9 9 культ.9 культ. 6 9 культ. 9 культ. культ тонких 6 мод.6 мод.
    Таблица 3. Пример группировки культур.
    Group Seam Урожай Дата насаждения Набор Date недель в поле недель в поле N в поле N потребностей (LB / a) Roath / 4-футовая кровать Культурная практика Конкурс сорняков
    1 Свекла Свекла Ранняя весна 7-9 130
    мод. мелкое
    свекла шпинат ранняя весна 4-6 130 3 9 9 культ. мод. мелкий
    свекла мангольд ранняя весна 7-8 90 3
    мод. мелкая
    морковь морковь ранняя весна 10-12 90 4
    низкий средний.
    2 Крестоцветные Брокколи Ранняя весна 7-9 130 2 9 культ. мод. мед.
    Крестоцветные Капуста Ранняя яровая 10-12 130 2 культ. мод. мед.
    Крестоцветные Цветная капуста Ранняя весна 10-12 130 2 культ. мод. мед.
    Крестоцветный Коллард Ранняя весна 10-12 130 2 культ. мод. мед.
    Крестоцветные Капуста Ранняя весна 7-9 130 2 культ. мод. мед.
    Крестоцветные Pac choi/ tat soi и т.д. низкий мелкий
    крестоцветный редис ранневесенний 4-6
    низкий средний.
    Крестоцветные Репа Ранняя яровая 4-6 45 4 культ. мод. Культив. низкий средний.
    Салат Салат Ранняя весна 4-6 45 4 культ. мод. мед.
    Лилия Лук зеленый Ранняя весна 4-6 45 4 культ. Low Share Fine
    4 Cucurbit Cauburbit Cantaloupes Летние 10-12 10-12

    9
    1 Plastic High Med Med.
    Тыквенные Огурцы Поздняя весна 7-9 90 1 пластик мод. мед.
    Cucurbit летние Squash Поздняя весна покойной весны 7-9 9-9

    9
    1 Plastic High Med.
    5 кукурбит кабачки Падение 10-12 90 1 соломы высокой грубой
    6 кукурбит Арбуз лето 10-12 45 1 пластик высокий средний.
    7 Трава Кукуруза сахарная Лето 10-12 130 2
    высокий средний.
    8 Бобовые Фасоль Поздняя весна 7-9 0 2 . мод. мед.
    Бобовые Горох южный Летний 7-9 0 2 культ. мод. мед.
    9 мальва Бамии лето 10-12 90 1 пластик низких
    Паслена Белл Peppers лета- -9 90 2 пластик мод. мед.
    Паслен Баклажан Лето 10-12 90 2 пластик
    мед.
    Паслен Помидоры Лето 7-9 130 1 пластик
    мед.

    Примечание. Дата посева, количество недель в поле, плодородие, расстояние между рядами, агротехника, способность конкурировать с сорняками и необходимое семенное ложе — все это факторы, которые следует учитывать при принятии решения о разделении культур на группы. Количество групп и наиболее важные факторы будут варьироваться от фермы к ферме.

    Таблица 4. Поле Карта с временной оси
    Имя поля Номер блока Март Апрель Май Июнь Июль августа сентября октября ноябрь декабрь января февраля
    91 602

    Разделите месяцы на несколько недель

    Ссылки

    Drawling, P. , изд. «Как планировать севообороты». Растет для рынка. Лоуренс, штат Канзас: Fairplain Publishing, 2007.

    Грубингер, В. П. Устойчивое производство овощей от запуска до выхода на рынок. Итака, Нью-Йорк: Совместное расширение Национальной службы сельскохозяйственной инженерии (NRAES), 1999.

    Молер, С.Л., и С.Е. Джонсон, ред. Севооборот на органических фермах: руководство по планированию. Итака, штат Нью-Йорк: Расширение сотрудничества Службы природных ресурсов и инженерии (NRAES), 2009 г.

    USDA-NRCS.«Веб-обзор почвы».

    Волк, Дж., изд. «Отображение культур на электронной таблице». Растет для рынка. Лоуренс, штат Канзас: Fairplain Publishing, 2010.

    Дополнительные ресурсы

    Коулман, Э. Новый органический производитель. Перекресток Уайт-Ривер, штат Вермонт: Chelsea Green, 1995.

    Джевонс, Дж. Как вырастить больше овощей, чем вы когда-либо считали возможным, на меньшем участке земли, чем вы можете себе представить. 7-е изд. Уиллитс, Калифорния: Ecology Action, 2006.

    Крок, С. Устойчивость и здоровье почвы: севооборот и покровные культуры на органической ферме.Стивенсон, Коннектикут: Северо-восточная ассоциация органического земледелия, 2004 г.

    Подготовлено Тианной Дюпон, бывшим преподавателем устойчивого сельского хозяйства, Penn State Extension. Проверено Ли Райнхартом, сертифицированным органическим органом штата Пенсильвания, и Эльзой Санчес, Департамент садоводства штата Пенсильвания.

    Эта публикация была частично поддержана Программой развития начинающих фермеров и владельцев ранчо Национального института продовольствия и сельского хозяйства Министерства сельского хозяйства США, грант № 2009-49400-05869.

    Разработка смешанного использования | Планирование полных сообществ в штате Делавэр

    Сочетание факторов, в том числе изменение демографических показателей, состояния рынка недвижимости и медленное восстановление экономики после Великой рецессии, стимулирует спрос на высококачественные, компактные и пешеходные сообщества. Местным органам власти необходимо планировать разнообразные виды землепользования и развития, чтобы поддерживать разнообразную экономику.

    В этом разделе обсуждаются концепция и преимущества многофункциональной застройки, которую можно определить как комплексную застройку, включающую два или более видов землепользования (например, жилье, офисы, магазины, развлечения, учреждения, услуги, рестораны). Многофункциональное развитие может помочь местным органам власти лучше реагировать на растущий рыночный спрос на пешеходные, оживленные сообщества с удобным транспортным сообщением, близостью к рабочим местам и доступом к близлежащим общественным услугам и местам, а также местам, ориентированным на деятельность.

    Темы в этом разделе

    Что такое разработка смешанного использования?

    Согласно определению MRSC штата Вашингтон, многофункциональная застройка характеризуется как удобная для пешеходов застройка, сочетающая в себе два или более жилых, коммерческих, культурных, институциональных и/или промышленных назначения. Смешанное использование — один из десяти принципов «Разумного роста», стратегии планирования, направленной на содействие проектированию и развитию сообществ, которые служат экономике, обществу, общественному здравоохранению и окружающей среде.

    Хотя смешанное использование стало популярным модным словом, этот термин может сбивать с толку. Это не ограничивается многоэтажной застройкой, которая включает в себя коммерческое использование на первом этаже и жилое использование на верхних этажах. Справочник по развитию смешанного использования Института городских земель характеризует застройку смешанного использования как застройку, которая 1) обеспечивает три или более важных использования, приносящих доход (таких как розничная торговля / развлечения, офис, жилье, гостиница и / или гражданское / культурное / рекреационное) , 2) способствует интеграции, плотности и совместимости землепользования, и 3) создает пешеходное сообщество с непрерывными пешеходными связями.
    В блоге «Не путайте смешанное использование», авторы PlaceMakers поясняют, что смешанное использование — это: … трехмерные, ориентированные на пешеходов места, которые объединяют совместимые виды землепользования, общественные удобства и коммунальные услуги в различных масштабах и интенсивности. Это разнообразие использования позволяет людям жить, работать, играть и делать покупки в одном месте, которое затем становится местом назначения для людей из других районов. Как определено в «Лексиконе нового урбанизма», смешанное использование — это несколько функций в одном и том же здании или на одной и той же площади за счет наложения или в пределах одной и той же области за счет примыкания… из чего многие преимущества заключаются в… пешеходной активности и захвате трафика.

    Смешанное зонирование позволяет сочетать горизонтальное и вертикальное использование земли на данной территории. Коммерческие, жилые и даже, в некоторых случаях, предприятия легкой промышленности сочетаются друг с другом, чтобы помочь создать застроенную среду, в которой жители могут жить, работать и отдыхать. В блоге The Placemakers и кратком изложении, подготовленном Village of Caledonia, WI, далее объясняется, что, хотя существует много форм многофункциональной застройки, ее можно разделить на три категории:

    Вертикальная многофункциональная разработка

    • Объединяет различные виды использования в одном здании
    • Предусматривает больше общественных мест на нижнем этаже, таких как розничные магазины, рестораны, коммерческие предприятия
    • Предусматривает более личное использование на верхних этажах, например, жилые помещения, гостиничные номера или офисные помещения.

    Горизонтальная многофункциональная разработка

    • Состоит из зданий одноразового использования в пределах района многофункционального зонирования, что позволяет использовать различные виды землепользования в одном проекте застройки
    • Предусматривает различные дополнительные и интегрированные варианты использования, по которым можно ходить пешком и в пределах заданного района, участка или земли или проекта развития

    Источник: Placemakers.com

    Источник: Placemakers.com

     

     

     

     

     

     

     

     

    Как сообщества штата Делавэр могут реализовать разработку смешанного использования?

    Комплексный план/Видение сообщества

    Комплексный план — это юридический документ, используемый местными органами власти для управления будущим землепользованием и служащий основой для зонирования, подразделения и кодексов землепользования.Комплексный план, основанный на видении и инициативе сообщества, может стать основой для определения того, что сообщество хочет сохранить, развить и изменить. Он направляет решения о государственных инвестициях и частном развитии, включая интенсивность, место и типы возможного развития.

    Многие местные органы власти штата Делавэр разработали концепцию многофункциональной застройки в рамках своих комплексных планов или обновлений планов. В комплексном обновлении плана города Ньюарк, штат Делавэр, 2014 г. используется видение, чтобы дать более четкое представление о целях, которых город хочет достичь.В процессе видения использовался структурированный подход к планированию для оценки сильных и слабых сторон, возможностей и угроз (SWOT) в сообществе. Видение Ньюарка отражает три принципиальные ценности, отражающие элементы Полного сообщества: 1) здоровое и активное сообщество, 2) устойчивое сообщество и 3) инклюзивное сообщество. Разработка смешанного использования поддерживает все эти ценности. Поддержка этого видения подробно описана в главах планов экономического развития и землеустройства.

    В обновленном комплексном плане 2010 года для города Элсмир, штат Делавэр, рекомендуется внести поправки в кодекс зонирования, чтобы «поощрить деятельность по реконструкции, включая преобразование Кирквудского шоссе в главную улицу, разрешая смешанное землепользование.

    В обновленном комплексном плане города Мидлтаун, штат Делавэр, на 2012 год рекомендуется внести изменения в план 2005 года, в котором ряд участков был определен как коммерческие. План рекомендует смешанное использование, чтобы «обеспечить гибкость, чтобы рынок мог диктовать наилучшее сочетание использования этих участков. Это обозначение также применяется к участкам, которые были одобрены или развиваются как сообщества смешанного использования». В комплексном плане также говорится, что все жилые районы и зоны C-2 и C-3 будут соответствовать обозначению «смешанного использования».Зоны C-2 и C-3 обеспечивают гибкость при комбинировании жилых и коммерческих земель и применении современных принципов планирования в новых планах развития. Примеры районов, где был применен этот подход, включают незастроенные районы в генеральном запланированном районе Уэстаун и коммерческий район в центре города.

    Специалисты по планированию из Института государственного управления Университета Делавэра помогли городу Мидлтаун, штат Делавэр, включить обозначения многоцелевого землепользования в их недавно обновленный Комплексный план. Оранжевые области на карте обозначают классификации смешанного использования.

    Упражнения по выработке концепции сообщества также могут способствовать достижению консенсуса сообщества в отношении будущего землепользования и развития. В рамках процесса charrette Город Дувр и Партнерство в центре города Дувр разработали План соседства с транзитным центром Дувра, в котором обсуждалось стремление к многофункциональной застройке в центре Дувра.

    Зонирование

    Зонирование главное средство реализации комплексного плана, состоящего из письменного документа и карты.Это правовой механизм, который устанавливает законы о зонировании, устанавливает районы и регулирует:

    • Разрешенные виды землепользования
    • Интенсивность или плотность развития
    • Высота, объем и размещение зданий или сооружений
    • Другие условия, необходимые для прямого развития

    Как только юрисдикция обновляет или вносит поправки в свой комплексный план, чтобы обеспечить концепцию многофункциональной застройки, в соответствии с законодательством штата в течение 18 месяцев должны быть внесены поправки в кодекс зонирования и официальную карту. Смешанное зонирование может быть выполнено двумя способами: 1) изменение существующих обозначений районов зонирования для ослабления допустимой застройки в каждом из них или 2) создание новых районов, специально предназначенных для многофункциональной застройки.

    Многие местные органы власти штата Делавэр приняли или внесли поправки в положения кодекса зонирования, чтобы разрешить застройку смешанного использования. Например, кодекс зонирования города Ньюарк предусматривает сочетание коммерческого, жилого и институционального использования в нескольких районах зонирования.Кодекс зонирования города Льюис допускает сочетание использования в его центре города, городском (историческом) центре и морских коммерческих зонах. Положения обосновывают необходимость смешанного использования для «укрепления связей между центром города и жилыми районами города, создания пешеходного коридора…, обеспечения учреждений… жизненно важных для круглогодичного рабочего сообщества, поощрения смешанного [использования] способствовать экономической стабильности района и предусматривать многоквартирные дома . .. но только на этажах выше уровня улицы.

    Город Миддлтаун включил ряд принципов «Лучших моделей» в свой кодекс зонирования. Один пример находится в центре города, где поощряется зона C-2 (коммерческая зона в центре города):

    .

    …традиционный центр города, который подчеркивает исторический характер и масштаб Миддлтауна и способствует созданию многофункциональной пешеходной среды. Застройка в этой зоне должна быть удобной для пешеходов. Этот характер может быть достигнут за счет использования тротуаров, уличных деревьев, общественных мест, массивности зданий, артикуляции и ориентации, вывесок, землепользования, снижения дорожного движения, а также масштаба и расположения парковки.Использование земли должно быть как жилым, так и нежилым. Бизнес должен быть районным, общественным и туристическим, включая специализированную розничную торговлю, личные и профессиональные услуги.

    Другим примером в постановлении о зонировании является зона R-2, которая позволяет включать в список разрешенных видов использования традиционные кварталы (TND). Для поощрения компактного дизайна в зоне предусмотрены уменьшенные минимальные размеры участков, ширина участков и ширина зданий. Раздел 2 (68) определяет традиционную планировку района как такую, которая:

    …включает в себя различные комбинации методов озеленения, обеспечивающие интегрированное сочетание типов и размеров жилья с удобной для пешеходов планировкой, уличными деревьями, уменьшенными отступами, переулками, обслуживающими некоторые участки, и другими особенностями, соответствующими такому сообществу.

    В дополнение к этим примерам APA подготовило типовое постановление о зонировании районов смешанного использования.

    Постановление о типовом зонировании округов соответствует двум ключевым принципам «умного роста» — сочетанию землепользования и компактного дизайна зданий. Положения предусматривают классификацию коммерческого зонирования, которая допускает, а не требует, вертикальное сочетание коммерческого и жилого использования в одном здании. Предполагаемая физическая модель развития напоминает дизайн классических главных улиц в центральных деловых районах старых городов.

    Дизайн сообщества

    Коды на основе форм (FBC) — это относительно новый инновационный способ решения проблемы дизайна сообщества. FBC ориентированы на создание подключенных, ярких и пешеходных мест, которые позволяют сочетать использование. В 2009 году округ Нью-Касл внедрил основанный на формах кодекс в качестве новой главы Hamlets & Villages в рамках своего существующего Единого кодекса развития, чтобы расширить возможности развития новых городов с более высокой плотностью населения. Законодательство округа Нью-Касл «Умный код» разработано для 1) сохранения открытых пространств и сельскохозяйственных угодий, 2) предоставления различных вариантов транспорта, 3) разрешения смешанного использования, 4) поддержки различных возможностей и вариантов жилья, 5) создания пешеходных зон. районы, 6) способствовать самобытным и привлекательным сообществам с сильным чувством места, 7) продвигать предсказуемые, справедливые и экономически эффективные решения в области развития, 8) направлять развитие в сторону существующих сообществ и 9) обеспечивать компактное строительство и эффективный дизайн инфраструктуры.

    Недавно запланированное сообщество, город Уайтхолл, разработано с учетом аспектов Умного кодекса округа Нью-Касл. В генеральном плане города Уайтхолл и его Книге архитектурных образцов используются классические принципы традиционного развития кварталов (TND), использование кодов на основе форм и включает в себя сочетание вариантов использования в восьми деревнях и деревнях.

    Город Уайтхолл планируется построить на 1555 акрах заболоченных земель. Плейсмейкеры разработали план Уайтхолла и агрессивный план охвата, чтобы повысить интерес к застройке.Развитие бренда города и последующая стратегия в социальных сетях приведут к созданию целевой аудитории, которая составит идентичность города. Сочетая недавно созданную идентичность с продуманным планированием, таким как пешеходные тропы, виды на водно-болотные угодья и каналы, а также пешеходные улицы, город Уайтхолл имеет хорошие возможности для того, чтобы стать пригодным для жизни и динамичным сообществом.

    способов, которыми местные органы власти могут способствовать внедрению многофункциональной застройки

    Многофункциональная застройка — полезный инструмент для поощрения компактной застройки в обозначенных районах роста, инновационного управления землепользованием, эффективных мультимодальных транспортных систем. Следует рассмотреть несколько стратегий для эффективной реализации разработки смешанного использования.

    Стратегии для рассмотрения

    • Определите возможности для заполнения и реконструкции, чтобы воспользоваться преимуществами существующей инфраструктуры и свести к минимуму потребность в новых объектах.
    • Определить положения зонирования, подразделения, застройки и других нормативных актов, которые запрещают многофункциональную застройку.
    • Нацельте возможности развития на соседние, совместимые виды землепользования, чтобы сократить поездки и облегчить использование альтернативных видов транспорта, таких как ходьба, езда на велосипеде и общественный транспорт.
    • Принять кодексы на основе форм, которые обеспечивают набор правил проектирования, которые придают форму особенностям застроенной среды и способствуют доступу пешеходов, безопасности и комфорту.
    • Оценить рынок недвижимости и рассмотреть возможность многофункциональной застройки в конкретном регионе, сообществе или районе.
    • Подготовка анализа рынка для оценки рыночного спроса и предложения для новых или расширенных жилых, коммерческих (например, категорий розничной торговли и услуг) и промышленных бизнес-возможностей
    • Обеспечить сочетание финансовых и нормативных стимулов для застройщиков смешанного использования, таких как снижение платы за разрешение, налоговые льготы, ускоренные процессы утверждения застройки, а также предоставление бонусов за плотность и высоту здания или площадь пола.
    • Рассмотрите возможность создания стимулов для проектов многофункциональной застройки, которые расположены рядом с транзитными станциями или транспортными узлами, районами, предназначенными для готовой к продаже (ре)девелопмента, и/или расположенными в районах застройки в центре города.
    • Обеспечить нормативную гибкость в отношении высоты здания, плотности застройки, площади пола, охвата участка, отступа двора, ландшафтного дизайна и других положений о зонировании для многофункциональных застроек в ключевых районах, предназначенных для роста (например, в центре города, на главных улицах, в центрах городов и другие основные направления).
    • Рассмотрите современные подходы к управлению парковкой, изложенные в кратком обзоре APA Parking Solutions. Эти подходы включают сокращение требований к парковке с помощью таких стратегий, как общая парковка, максимальные стандарты парковки, программы оплаты вместо оплаты для центральных районов, совместное использование транспортных средств, близость к общественному транспорту, парковка с услугами парковщика и парковка для велосипедов.

    Устранение нормативных барьеров для многофункциональной разработки

    Местные органы власти могут способствовать многофункциональному развитию, готовясь к готовым к рынку возможностям (пере)развития.В отчете IPA предлагается, чтобы местные органы власти пересматривали кодексы зонирования, положения о подразделении, правила землеустройства, а также правила пожарной безопасности и строительства для устранения нормативных барьеров. Кроме того, необходимо пересмотреть и упорядочить эффективность местных процессов выдачи разрешений. Зонирование, разрешение, финансирование, экологические и политические барьеры для многофункциональной застройки должны быть оценены и устранены.

    Примеры успешного смешанного использования в штате Делавэр

    Мельница Пейнтера

    Paynter’s Mill, Льюис, Делавэр

    Paynter’s Mill в Милтоне, штат Делавэр, считается одним из лучших примеров успешной многофункциональной застройки в штате.Сообщество было признано сообществом 2007 года и продолжает расти. Paynter’s Mill состоит в основном из трех отдельных жилых комплексов с большим количеством удобств, включая клуб, помещения для встреч, фитнес-центр и бассейн. В дополнение к жилым предложениям магазины Paynter’s Mill находятся поблизости и растут. Хорошие особенности дизайна включают в себя: глухие переулки, минимум неудач, узкие улицы, маленькие уличные фонари, более широкие тротуары и общее открытое пространство.

     

     

    Генеральный план Оберн-Вэлли

    Концептуальная карта Йорклин-Виллидж, которая является частью генерального плана Оберн-Вэлли, Йорклин, Делавэр

    Генеральный план Оберн-Вэлли, подготовленный в 2011 году для Отдела парков и мест отдыха Департамента природных ресурсов и контроля за окружающей средой штата Делавэр (DNREC), служит основой для проектирования и реконструкции бывшей промышленной площадки в Йорклине, штат Делавэр.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.