Нанять строителей: Услуги строителей в Казани — цены на услуги по строительству

Предстоит ремонт или даже строительство? Тогда вы точно знаете, что не только качество и цена выбранных материалов влияют на итоговый результат. Многое зависит от профессионализма и добросовестности строительной бригады. Увы, среди строителей очень много безруких, безответственных, срывающих сроки, пьющих и даже мошенников – на кону ведь всегда стоят немалые деньги. Благо, есть и порядочные мастера. Только вот как их найти? Об этом и поговорим, изучая основные способы поиска бригады строителей.

Спрашиваем знакомых

Наверняка, вы, затевая строительство, уже успели поделиться этой идеей с родственниками и друзьями. Возможно, вам уже успели посоветовать порядочных мастеров, которые хорошо себя показали у самих друзей-родственников, их знакомых или соседей. Это идеальный вариант.

Вспомните, может быть, недавно вы были у кого-то в гостях и подметили хорошо выполненный ремонт. Возможно, сосед по дому или участку недавно затеял стройку и теперь не нарадуется полученному результату. Не стесняйтесь спрашивать – нередко сами соседи и друзья никого из ремонтников не знают, но припоминают, что их знакомые недавно кого-то очень хвалили. Это и есть сарафанное радио, которое позволяет получить реальные отзывы и, что самое ценное, даже лично оценить качество работы строителей.

Если вам кого-то посоветовали, не забудьте спросить и о том, возникали ли какие-то проблемы в процессе работы, как обстояли дела со сроками, не было ли у мастеров вредных привычек, вложились ли они в смету и т.д.

Кстати, негативные отзывы также помогут – вы точно будете знать, к кому нельзя обращаться. Это такой черный список, благодаря которому можно будет фильтровать предложения в интернете.

Помните, что в самый разгар строительного сезона хорошие мастера очень редко бывают свободными, поэтому лучше озадачиться поиском как можно раньше.

Ищем в интернете

Многие из нас даже знакомых спрашивать не будут – сразу пойдут искать строительную бригаду в интернете. На помощь придут и специальные доски объявлений, и социальные сети, и даже личные сайты ремонтников.

Поиск по доскам объявлений – наиболее опасный вариант. Тут вы видите лишь контакты бригады, небольшое описание их услуг и, максимум, несколько фото произведенных работ (которые могут им и не принадлежать). Проверить, свои ли работы выкладывает бригада, можно благодаря поиску по картинкам в Яндекс или Google. Оценить порядочность сложнее, так как говорить мастера могут одно, а вести себя совсем по-другому. Спросите, есть ли допуск у электрика, какое образование у сантехника. Плюс ко всему, доверьтесь интуиции и оцените внешний вид мастера, который придет на вызов.

Свои страницы в разных социальных сетях уже давно есть как у бригад строителей, так и у мастеров-одиночек. Там точно должны быть примеры работ и даже отзывы. Последние, правда, обычно подчищаются, потому объективную информацию получить будет трудно, зато часто настоящие отзывы можно найти на независимых площадках.

Личный сайт строительной бригады удобен тем, что там собрано максимум информации о перечне выполняемых работ, специалистах, стоимости, есть фото-примеры, иногда даже полезные советы. Отзывы на таких сайтах если и есть, то всегда только положительные. Перепроверить информацию поможет поисковая система, которая найдет отзывы о данной бригаде и на других ресурсах. Стоит отметить, что бригада, имеющая свой сайт, обычно будет серьезней и отвественнее той, что можно найти по объявлению на столбе или виртуальной доске объявлений.

Пожалуй, один из лучших вариантов поиска строителей в интернете – это использование специализированных площадок. Яркий пример – сервис ВсемПодряд. Там вы создаете заявку, указывая перечень необходимых работ, регион, приблизительный бюджет и прочие подробности. В ответ вы получите предложения от разных бригад, сможете сравнить и выбрать наиболее подходящее. На сайте зарегистрированы тысячи бригад и мастеров, потому вы точно сможете отыскать наилучшего исполнителя. К тому же, сервис позволяет подрядчикам искать субподряды на строительство. Сайт обеспечивает постоянную поддержку всех клиентов и помощь в решении проблем.

Реклама

Не нужно быть особенно внимательным, чтобы заметить, что реклама различных специалистов (а иногда не таких уж и специалистов) окружает нас повсюду. Вышел из дома – перед подъездом уже висит несколько объявлений, а в почтовом ящике валяются брошюры. Пока шел в магазин или на остановку, в руки прилетело еще несколько рекламных листовок. Остановился на остановке – все вокруг заклеено объявлениями, а столбы во многих городах уже давно превратились в доски объявлений.

Опыт многочисленных заказчиков подсказывает, что мастера из таких рекламных буклетов очень часто откровенно врут. Например, обещают выполнить остекление балкона буквально за копейки, т.е. намного ниже даже самой себестоимости системы остекления. Уж больно заманчивые цены должны настораживать. Вообще подобный поиск мастеров достаточно рискованный, но, с другой стороны, если бригада начала работать недавно, то ей необходимо как-то получить первые заказы, и она ищет их всеми возможными путями. Так что будьте внимательны, оценивайте внешний вид мастера, манеру его общения, спрашивайте об образовании и опыте работы, просите показать фото уже выполненного строительства, отделки и т.д.

Газеты, журналы и радио

Ранее самый популярный и практически единственный способ дать объявление сегодня уже отправился в историю. К газете за поиском строительной бригады обратится пару человек из сотни, в основном, люди пожилого возраста. По трем строчкам сложно выбрать специалиста, придется обзванивать многих. К тому же, хорошие бригады уже давно не пользуются этим способом, а в газетах стало все больше рекламы от мастеров и бригад, причем очень часто она пестрит заманчивыми ценами-приманками для доверчивых заказчиков.

Сервис по ремонту

В Европе подобные предложения работают уже давно, а на отечественном рынке только начали появляться компании, которые ставят ремонт на поток. По сути, они предлагают готовый ремонт по заранее разработанной схеме, потому срок и бюджет можно спланировать максимально точно. У таких компаний есть уже собранные бригады и мастера, качество работ на высоком уровне, так как от этого зависит репутация сервиса.

В схему готового ремонта можно внести правки, создать собственный дизайн-проект, но при этом стоимость работы будет расти. Если необходимо произвести ремонт быстро, при небольшом бюджете, а необходимости в каком-то слишком изысканном и необыкновенно уникальном дизайне нет, то сервис по ремонту – это очень удобно. Минус только в том, что пока он работает в крупных городах, а сам сервис предоставляет только несколько компаний, но за этим направлением будущее.

На шоссе

В 90-х строительную бригаду можно было найти на дороге. В Москве такой точкой стало Ярославское шоссе. На участке за МКАДом собирались строители разных мастей, часто именно оттуда набирали бригады для постройки домов на Рублевке. Раньше это было достаточно популярное место, где на самом деле можно было найти грамотных специалистов – там было много профессионалов, которые в 90-е оказались без работы.

Сегодня искать строителей на шоссе – плохая идея. Там осталась лишь недорогая рабочая сила. Впрочем, если вы ищите кого-то, чтобы убрать строительный мусор или перекопать огород, то можно испытать удачу и на шоссе.

Напоследок отметим, что, к сожалению, среди строителей достаточно не очень порядочных исполнителей, которые могут завышать смету, покупать более дешевый материал и выдавать его за дорогой, завышать цену купленного материала (договоренность с продавцом и небольшое денежное вознаграждение творит чудеса) и т.д. Следует быть предельно внимательным и контролировать бригаду на каждом этапе работы.

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

Как правильно нанять бригаду строителей

Предстоит ремонт, а опыта общения со строителями у вас нет? Что ж, довольно типичная ситуация. Где искать мастеров? Как договариваться об оплате? Когда производить расчет? Эти и многие другие вопросы не дают покоя начинающим заказчикам. Сейчас мы постараемся развеять все ваши сомнения и подскажем порядок действий при найме строительной бригады.

Разведка боем

Если вы в первый раз столкнулись с необходимостью провести ремонт чужими силами, советуем начать со сбора необходимой информации. Тут вам на помощь придут газеты рекламных объявлений. Откройте страницу с предложениями по ремонту квартир и позвоните по первому попавшемуся.

Выбирать особо не стоит, потому что информация в них часто не соответствует действительности. Вместо обещанной комплексной бригады к вам придет полтора человека. А на фразу “быстро, качественно, не дорого” вообще не следует обращать никакого внимания, так как их пишут все. Даже те, кто делает ремонт из рук вон плохо, очень долго и задорого)).

На данном этапе важен номер телефона указанного в объявлении. Наберите его и представьтесь потенциальным клиентом. Вкратце обрисуйте ситуацию и вам озвучат расценки по запланированным работам. Конечно, цифры будут условные, но примерное представление вы все же получите.

Возьмите их за ориентир и сделайте еще несколько звонков. Через час у вас будет целый список с абсолютно разными ценами. Ваша задача отсеять завышенные и подозрительно дешевые варианты. После этого можно переходить к следующему этапу – знакомству.

Первая встреча

Главное не волнуйтесь. Помните, что строители заинтересованы в заказе и будут стараться произвести хорошее впечатление. В конце концов, вам решать состоится сотрудничество или нет.

Если рабочие не внушают доверия, не стоит с ними связываться ни при каких обстоятельствах. Вас должны насторожить уклончивые ответы на вопросы, рассказы о сложности предстоящих работ и попытки выторговать деньги до начала ремонта.

Сейчас распространена поэтапная оплата. Деньги выплачиваются по завершению определенного вида работ. Если ремонт небольшой – расчет производится в самом конце.

Эта схема замечательна тем, что выгодна для всех участников сделки. Небольшой объем выполненных работ оплачивается не слишком обременительной суммой денег. При несоблюдении договоренности одной из сторон сотрудничество немедленно прекращается.

Составление сметы

Внимательно ознакомьтесь с предлагаемыми расценками. Если в письменном виде прайса у строителей нет, составьте его самостоятельно, записав озвученные цены в тетрадь. При окончательном расчете он вам понадобиться.

К примеру, уточните, сколько будет стоить укладка одного квадратного метра плитки на пол, а сколько на стену. Входит ли в эту стоимость грунтовка и выравнивание поверхностей, затирка швов между плитками и установка пластиковых уголков.

Некоторые строители подсчитывают дополнительные операции отдельно, в результате чего итоговая сумма может оказаться в полтора — два раза завышена. Большинство конфликтов между заказчиками и исполнителями происходят из-за недомолвок при обсуждении стоимости работ. Поэтому не бойтесь показаться излишне настойчивым в своих распросах. Как показывает практика – это лучший способ избежать недоразумений при оплате.

Что ж, на этом наши советы заканчиваются. Теперь, когда у вас есть примерный план действий, самое время приступать к ремонту. Теория – хорошо, а практика все-таки лучше!

Статья оказалась полезной? Поделитесь ссылкой с друзьями!

Facebook

Twitter

Вконтакте

Pinterest

Как нанять строителей

Как нанять строителей без «геморроя»

Как нанять строителей? Стандартно нанимайте: через «Авито» и другие доски объявлений. В процессе общения уточните их специализацию. Многие преувеличивают свои возможности, поэтому стоит уточнить их технические знания. Вопросы для собеседования с работниками вы можете найти в инструментах на этом сайте.

Часты случаи, когда работники сами приглашают знакомых строителей на работу.

Есть 3 способа сформировать строительную бригаду:

нанимать работников и формировать из них бригаду;

нанимать готовую слаженную бригаду;

нанимать субподрядную фирму со своими бригадами.

1 способ – нанимать работников и формировать из них бригаду. 

Минус этого способа в том, что работникам необходимо время на сплочение. Кроме того, у каждого сотрудника свой профессиональный опыт, свое понимание о качестве строительных работ. Данную бригаду желательно обеспечить форменной одеждой, иначе они придут, в чем не жалко, в том числе в форменной одежде другой строительной фирмы. Вам придется выдавать работникам свой инструмент. Возникнут затраты на доставку, транспортировку инструмента. Необходим повышенный контроль за новой несплоченной бригадой.

Плюсом этого способа является оплата повременно или по сдельным расценкам. Расценки зачастую низкие, поскольку руководитель обеспечивает бригаду всем необходимым. Он тратит максимум личного времени, но экономит на оплате труда работникам.

2 способ решения вопроса найма работников – это нанять готовую слаженную бригаду с опытом работы. 

На стадии собеседования необходимо обсудить уровень знаний, расценки и выехать на выполненные ими работы для оценки качества.

Минус данного способа в том, что расценки на строительные работы выше. Бригада знает себе цену, знает сложность работ.

Плюсом является опыт, самомотивированность, слаженность, минимум контроля над качеством проводимых работ. Состав бригады от 2-х человек. Наличие инструмента у бригады – обязательно. Это говорит о профессионализме, надежности.

Желательно нанять строителей с автомобилем. В этом случае бригада может быть мобильной, работать на удаленных объектах. Самостоятельно доставит инструмент и при необходимости завезет материалы на стройку.

3-й способ – нанять субподрядную фирму. 

Минус в том, что субподрядчик старается минимизировать затраты, т.е. нанимает за небольшие деньги работников. Это может привести к массовым нарушениям и потере вашей репутации как генподрядчика, ведь люди, работающие на субподрядчика, не ощущают сопричастности с генподрядчиком и работают за небольшие деньги.

Плюс в том, что вы в какой-то степени снимите с себя вопросы организации строительства. Контроль над людьми будет осуществлять субподрядчик. Вы занимаетесь только маркетингом, консультированием, документооборотом и обеспечением строек.

Всегда в начале пути строительной компании встанет вопрос: как быстро найти и нанять строителей. Независимо от выбора способа, работники должны выполнять строительные работы согласно правилам фирмы. Со строительной бригадой лучше работать по четкому техзаданию, проекту, инструкции. В противном случае вы получите непредвиденный результат.

Нанять строителей – дело несложное. Как нанять лучших? Как отсеивать и формировать бригады. Сильная команда – залог успеха компании. Об этом — в следующей статье.

Нанимаем бригаду для строительства дома

Если запланировано возведение дома на садовом участке или земельном владении, то существует три варианта организации строительства.

1. Выполнять строительные работы своими руками, такой способ подходит семьям, в которых есть как минимум двое физически крепких взрослых мужчин, также можно обратиться за помощью к друзьям. Этот способ самый дешёвый, но представляет некоторые сложности – далеко не у каждого есть необходимые навыки и умения.
2. Обратиться к менеджерам солидной компании-застройщика. В этом случае ответственность за любые риски и накладки несёт руководство данного предприятия. Главное в этом случае грамотно отнестись к заполнению договора, предусмотреть все неожиданности.
3. Третий способ – нечто среднее между первым и вторым. Это наём строительной бригады, которая и будет производить работы на вашем участке. Это не так дорого, как обращаться в крупную строительную компанию, но при этом профессиональные рабочие бригады обычно обладают достаточной квалификацией для выполнения строительства.

Вот о последнем способе организации строительных работ мы и поговорим подробнее, как о наиболее оптимальном.

Где искать строительную бригаду?

Есть несколько способов найти бригаду, которая произведёт работы по строительству дома.

• Поиск по объявлениям в газетах и на онлайн-ресурсах. Данный способ не даёт гарантии компетентности бригады, но поможет найти достаточное количество желающих предложить свои услуги в сфере строительства дома.
• Поиск бригады для строительства дома на специализированных сайтах и форумах. Там можно взглянуть на отзывы реальный людей об этих строителях, увидеть фото их объектов, что позволит оценить профессионализм работников.
• Самый надёжный, но далеко не самый доступный способ – при помощи рекомендаций знакомых. Если среди ваших друзей или родственников кто-то недавно заказывал строительство дома и остался доволен результатом проведённых работ, то этот способ вам подойдёт.

Один из этих способов поможет вам найти бригаду строителей для выполнения поставленной задачи.

На что следует обратить внимание при найме строительной бригады?

Ещё на стадии поиска следует разобраться, кто именно нужен вам для возведения строения. Дома могут быть разные, соответственно и навыки у работников бригады должны быть подходящие. К примеру для сборки дома из профбруса, СИП-панелей или других готовых элементов понадобится бригада монтажников, знакомых с особенностями данных материалов, бетонщики для заливки фундамента, кровельщики и отделочники для проведения финишных работ. Для возведения сруба понадобится бригада плотников-рубщиков для строительства дома, в этом деле профессионализм очень важен – особенно сложна ручная рубка из бревна.

После того как представители бригад отозвались, стоит обратить внимание на поведение бригадира, его готовность открыто ответить на вопросы, заключить договор, предоставить допуски и удостоверения, подтверждающие квалификацию.

В последнее время есть множество полулегальных работников и целых бригад для отделки домов, строительства, устройства фундамента или кровли. Зачастую в них работают эмигранты из республик бывшего Советского союза. Нанимать таких работников – идти на необдуманный риск. В крайнем случае у всех иностранных граждан должна быть временная регистрация и разрешение на работу.

Оформление договора на оказание строительных услуг

Для того чтобы избежать возможных спорных вопросов необходимо заключить со строителями договор подряда. Форма договора может быть предоставлена вам руководителем рабочих или скачана из интернета и распечатана лично вами.

Следует обратить внимание на определённые моменты:

1. правильность заполнения документации – с образцами можно ознакомиться в сети интернет;
2. обязательно наличие информации о заказчике и исполнителе – ФИО, паспортные данные и др.;
3. точное указание сроков и условий;
4. обязательно должны быть продуманы варианты возникновения форс-мажорных обстоятельств;
5. адрес объекта в договоре необходим;
6. перечень работ обязательно должен быть расписан подробно;
7. наличие подписей, гарантийного срока на работы и, если есть, то печать исполнителя.

К договору заказчика можно подшивать письменные подтверждения проведения частичной или полной оплаты работ, авансов, иных выплат.

При наличии грамотно составленного договора заказчик застрахован от недобросовестного выполнения строителями своей работы и, соответственно, от убытков.

В каких случаях следует отказаться от услуг бригады?

Не нужно думать, что со временем всё исправится, войдёт в колею и т д. Квалифицированный специалист остаётся таковым всегда.

Как нанять бригаду, чтобы ваш дом никогда не построили. Разбираем популярные ошибки

Строительство дома – это важное событие для любого человека, в которое нужно вложить не только все свои силы и душу, но и большие деньги. Поэтому, чтобы все было сделано качественно и в срок, нужно найти надежного исполнителя.

Хороший дом невозможно построить с помощью недобросовестных строителей. Они сделают все, чтобы как можно сильнее затянуть сроки сдачи объекта и получить от вас больше денег.

Рассказываем о самых распространенных ошибках при найме бригады, которые приносят больше всего проблем и в итоге влетают в копеечку.

Не проверять рекомендации, отзывы и прошлые работы бригады

Обычно бригаду ищут через знакомых и друзей, которые уже построили дом, или в интернете, откликаясь на первое же объявление. Принцип сарафанного радио может сработать и в положительную сторону, но вы все равно рискуете нарваться на непрофессионалов.

Если уж взяли контакты бригады у друзей, не поленитесь приехать и посмотреть, что именно они построили и как. Возможно, ваши знакомые непривередливы или просто не разбираются, чтобы заметить ошибки строителей.

В интернете полно сайтов и сервисов, которые находят нужных специалистов. Однако перед тем как сделать свой выбор, обязательно проверьте отзывы, рекомендации и фотографии работы бригады. У надежных и добросовестных строительных фирм должен быть сайт с примерами завершенных проектов, сертификатами и полным перечнем услуг с ценами.

Не делать проект, а доверить все строителям

Большинство людей стараются сэкономить, поэтому часто не покупают готовый или не заказывают индивидуальный проект дома. Кажется, что можно обойтись просто рисунком из интернета или схематическим изображением. В итоге получается не дом мечты, а что-то похожее на барак или общежитие с разваливающимся фундаментом.

У строительной бригады нет архитектурного образования, поэтому строители вряд ли понимают, как и что рассчитывать. Вы рискуете получить не просто ненадежный фундамент, кривые стены, слишком крутую лестницу и откровенно неудачную планировку – вам сдадут объект, который опасен для проживания из-за несоблюдения строительных норм.

Если не хотите терять деньги, лучше закажите проект или купите готовый, в противном случае исправление ошибок строителей выйдет дороже.

Не заключать договор и обходиться устной договоренностью

Конечно, гораздо легче не составлять и не подписывать никакие документы. Особенно хорошо это понимают те строители, которые не собираются соблюдать сроки, отвечать за брак в работе и отдавать материалы, оказавшиеся лишними. Вы можете договориться на словах, только потом не удивляйтесь, когда бригадир будет с честными глазами утверждать, что аванс им не выдавали или стройматериалы они не получали. Доказать обратное вы все равно не сможете.

Подписанный со строительной бригадой договор – это способ контролировать стройку, поэтому обязательно включайте туда сроки проведения работ, обязательства сторон, порядок расчета и разрешения споров, а также выполнение строительства по всем действующим строительным нормам. Если что-то пойдет не так, вы всегда можете обратиться к договору, который поможет разобраться в ситуации. Кроме того, наличие подписанного договора говорит о профессионализме и добросовестности бригады.

Не составлять смету

Еще один пункт, на котором все хотят сэкономить, а в итоге получается наоборот. Можно, конечно, составить смету «на коленке», прикинув примерно, сколько нужно стройматериалов и каких. А потом, если что, добавлять по необходимости. На это с радостью согласится бригада, потому что так легче покупать лишний материал и, например, забирать его себе.

В смете, которая прилагается к договору, должны быть указаны все виды работ, их объем и цена. В нее обязательно закладывается и некоторая сумма на непредвиденные расходы. Только подробная смета покажет вам реальную стоимость строительства вашего дома.

Бросить все на самотек и не контролировать стройку

Если вы забросите строителей на объект, а сами приедете только один раз, чтобы принять готовый дом, потом не удивляйтесь «сюрпризам», которые не сразу заметны. Но это в лучшем случае. В худшем вы просто обнаружите наполовину несделанную работу и услышите от бригады кучу причин, почему они не успели в срок.

Конечно, не стоит каждую секунду стоять над душой у строителей, но они должны понимать, что вы все контролируете. В идеале стоит приезжать раз в несколько дней и смотреть за сроками выполнения работ, соблюдением технологий, контролировать расход материалов.

Также не забудьте составить акт освидетельствования скрытых работ, чтобы проверить качество выполнения, например, электропроводки, теплых полов, коммуникаций, отопления и водопровода. Для этого можно пригласить эксперта из специализированной фирмы.

Если вы понимаете, что ваших знаний и навыков не хватает для оценки качества строительных работ, наймите специалиста, который будет за этим следить. В любом случае это дешевле, чем потом переделывать ошибки недобросовестной бригады.

Нанять бригаду строителей

Помимо неквалифицированных работников наша компания предоставляет услуги строителей. Бригада наших сотрудников имеет необходимый опыт, который может пригодиться и в вашем строительстве.

Здесь вы всегда сможете найти нужного вам специалиста.

Внимание! Минимальный заказ — 8 часов

250
при заказе в пределах МКАД

250+
половина времени в пути + стоимость проезда при заказе за МКАД

от 150
при самостоятельном найме из нашей базы работников

Компания «Джамшутинг» это:

Погрузка — разгрузка

Квартирные переезды, смена помещения оффиса, складские работы, погрузка или разгрузка товаров — наш профиль!

Земельные работы

В любом строительстве, во время дорожных работ или для дизайна ландшафта пригодятся наши работники.

Уборка территории

Для выполнения самых неквалифицированных работ любого объёма вы всегда можете воспользоваться нашими услугами.

Переоформление сотрудников

Сократить издержки Вашего производства поможет еще одна услуга нашей компании — Аутстафф

13 ЛЕТ
успешной работы

2982
довольных клиентов

5404
выполненных заказов

Как нанять строителя дома: стоимость и вопросы

Строительство дома — это огромные затраты времени и денег. Самое интересное: вы получите именно то, что хотите, в доме своей мечты. Но создание чего-то из ничего также может стать ужасающе беспорядочным процессом, если вы не подготовлены.

В итоге вам нужно нанять подходящего строителя, чтобы ваш проект прошел как можно более гладко.

Опытный строитель поможет вам на каждом этапе пути — от планирования проекта, согласования с архитектором, получения разрешений и помощи в определении бюджета до выполнения проекта.Но как найти этого ключевого командного игрока?

В этом выпуске нашего Руководства по строительству собственного дома мы рассмотрим все, что вам нужно знать о найме строителя, включая решение, какой строитель вам нужен, чем он на самом деле занимается, и вопросы, которые нужно задать, чтобы вы найти то, что вам подходит.

Чем занимается строитель дома и когда его нанять

Найти строителя — это первое, что вы должны сделать при строительстве дома — перед покупкой земли и перед составлением планов.Строитель оценит истинную стоимость дома, который вы хотите построить.

Тим Бенковски , старший менеджер проекта в компании Balsitis Contracting в Женевском озере, штат Висконсин, говорит, что люди иногда обращаются к его команде с просьбой сделать ставку на основе уже составленных планов. Слишком часто стоимость строительства этого дома превышает их бюджет.

«Если мы участвуем с самого начала, мы можем помочь направить процесс проектирования, начиная со схематического проектирования, чтобы дать потенциальному клиенту представление о бюджете», — говорит он.«Таким образом, изменения дизайна могут быть внесены на раннем этапе, и владелец не влюбится в дизайн дома только для того, чтобы обнаружить, что им нужно вырезать свои любимые части или уменьшить объем проекта».

Есть два основных типа строителей:

• Конструкторско-строительные фирмы работают с вами, чтобы спланировать ваш дом с нуля, как вам нравится. Каждый проект обычно представляет собой индивидуальный дизайн. У некоторых есть штатный архитектор или контракт с архитекторами (а иногда и дизайнерами интерьеров).Но за эту свободу и индивидуальный подход обычно приходится платить.
• Строители, строящие на своем участке , имеют библиотеку планов этажей, из которых вы можете выбирать, но то, насколько вы можете настраивать планы, варьируется. Часто у этих строителей есть дизайнерский центр или они предлагают вам на выбор конкретные товары для вашего дома. Хотя это может сэкономить вам деньги, убедитесь, что эти продукты соответствуют вашим дизайнерским идеям.

Сколько стоит строитель дома?

По данным HomeAdvisor, чтобы построить дом, нужно платить около 150 долларов за квадратный фут строителю дома.Таким образом, строительство дома площадью 2500 квадратных футов может стоить около 375000 долларов. Около 40% затрат идет на оплату труда, остальное берут на себя разрешения, плата за дизайн и материалы.

Тем не менее, эта стоимость будет сильно варьироваться в зависимости от стиля дома, который вы выберете, а также от таких характеристик, как пол, бытовая техника, приспособления и другие элементы дизайна. Вот почему так важно нанять строителя как можно раньше, поскольку это может сэкономить ваши деньги и сохранить ваш проект в рамках бюджета.

«Слишком часто владелец думает, что находится во власти своего строителя, а когда цена становится слишком высокой, он считает, что решение состоит в том, чтобы найти другого строителя», — говорит Бенковски.«Сначала поговорите со своим строителем подробно».

Это поможет вам избежать сюрпризов.

Вам тоже нужен архитектор? архитектору. Но вы также можете сначала нанять строителя, а затем найти архитектора, который спроектирует ваш дом, или сначала выбрать архитектора, а затем найти строителя.

Что бы вы ни пытались, убедитесь, что архитектору и строителю комфортно работать вместе, и оба уверены, что смогут уложиться в ваш бюджет.

«Я рекомендую сначала создать свою команду, начав с понравившегося строителя», — говорит Бенковски. «Выбранный застройщик должен быть в состоянии помочь найти участок и архитектора, подходящие для ваших целей. Вы также можете рассмотреть вопрос о найме дизайнера интерьеров и ландшафтного дизайнера ».

По данным HomeAdvisor, архитектор может взимать от 2500 до 8000 долларов за составление плана. Ландшафтные архитекторы берут в среднем 2400 долларов, дизайнеры интерьеров — 6500 долларов, но это будет зависеть от площади, элементов дизайна и многого другого.Эти расходы могут быть включены в ваш общий счет за строительство.

Другой вариант — поиск планов дома в Интернете, — говорит Пол Форесман , вице-президент по развитию бизнеса в Design Basics.

Стандартные планы могут быть дешевле, чем нанять архитектора, если вы изо всех сил пытаетесь уложиться в бюджет. Просто ознакомьтесь с планом строителя перед его покупкой, чтобы убедиться, что он соответствует местным строительным нормам и правилам зонирования.

Вопросы, которые следует задать строителю дома

Обращение за рекомендациями к друзьям и родственникам — отличное место для начала поиска строителя дома.Затем загляните в онлайн-каталог Национальной ассоциации строителей жилья. Члены NAHB привержены этическим стандартам и непрерывному образованию. Вы также можете убедиться, что строитель является членом местных групп строителей домов и имеет хорошую репутацию в местных советах по лицензированию.

Также проверьте рекомендации, настоятельно рекомендует Форесман, в том числе от других домовладельцев, которые использовали строителя, а также от субподрядчиков и поставщиков, с которыми он работает. Попросите совершить поездку по домам, построенным ранее строителем, и узнать, как давно он работает.По его словам, строители, которые занимаются этим несколько лет, вероятно, более стабильны в финансовом отношении и пережили различные экономические циклы.

Вам также следует задать много вопросов, включая следующие, чтобы оценить опыт строителя и его пригодность для вас:

• Как вы гарантируете свою работу?
• Как вы устанавливаете бюджеты и надбавки? Таким образом, вы не превышаете бюджет и не должны платить больше в зависимости от выбранных вами приспособлений и других элементов.
• Какие материалы вы используете? Узнайте, какая древесина, трубы, окна и все остальное будет использоваться.
• Предлагаете ли вы гарантию? Если что-то в недавно построенном доме сломается вскоре после того, как вы переедете, узнайте, как строитель с этим справится. Спросите о продолжительности гарантии и о том, что она покрывает, а что не покрывает.
• Получаете ли вы все необходимые разрешения? Строители обычно получают все необходимые разрешения на строительство дома, поэтому неплохо спросить и об этом процессе.

Простое практическое правило: делайте все в письменном виде.

«Совершенно необходимо, чтобы ожидания покупателя и застройщика совпадали до подписания контрактов», — говорит Форесман.

После того, как вы выберете строителя, вы и застройщик подпишете контракт, в котором будут указаны объем работ, сроки поставки, затраты и что произойдет, если что-то пойдет не так или будет отложено. Перед началом проекта обязательно попросите местного юриста, имеющего опыт работы в строительном праве, рассмотреть контракты.

Чего ожидать при найме строителя для дома на заказ

Когда вы намереваетесь построить дом на заказ, вы встретите много новых людей на своем пути. Эти люди станут важными партнерами в процессе строительства дома.

Кто они?

Что ж, мы уже знаем, насколько важен архитектор для вашего проекта, из рассылки на прошлой неделе. И на этой неделе мы рассмотрим не менее важную роль — пользовательского конструктора, который вы выберете.Надеюсь, вам нелегко вступить в эти отношения, потому что выбранный вами человек имеет решающее значение для успеха вашего проекта.

Итак, мы собираемся продолжить нашу серию статей «Чего ожидать при строительстве нестандартного дома», наняв подходящего строителя.

Зачем нанимать строителя

Если вы не очень амбициозный человек, у вас много свободного времени и глубокое понимание строительства, строительных норм и правил, вам определенно захочется нанять индивидуального строителя дома.Строитель дома на заказ будет там, чтобы управлять наиболее важными аспектами процесса, поэтому вам не придется это делать.

Согласно Руководству по найму индивидуального строителя дома, строитель выполняет несколько ролей, чтобы сделать процесс постройки индивидуального дома намного проще. Сюда входят:

• Работа с вашим банком или ипотечной компанией для отслеживания затрат и сбора платежей, а также обработки запросов на удержание
• Выступает в качестве связующего звена с инспектором по строительству, местными органами власти и другими членами строительной группы, например, вашим архитектором или дизайнером, для согласований, проверок и т.п.
• Получение справки о заселении
• Координировать заказ, согласование и установку всех строительных изделий для дома
• Осмотрите дом перед завершением работ, чтобы найти любые проблемы и согласовать с субподрядчиками их ремонт до закрытия дома
• Возможно предоставление образовательной информации по эксплуатации дома, включая техническое обслуживание, гарантию и эксплуатацию

Хороший строитель дома на заказ / генеральный подрядчик будет обладать обширными знаниями во всех аспектах строительства дома и сможет помочь вам сделать правильный выбор и будет контролировать проект, чтобы помочь вам в достижении ваших целей.

Как найти подходящего строителя

Иногда, чтобы найти подходящего строителя, достаточно спросить. Если в вашем районе есть хороший строитель, скорее всего, другие люди использовали эту компанию, и если им понравился их опыт, вы, вероятно, получите восторженные отзывы. Но если у вас нет такой роскоши или, возможно, вы строите дом вдали от дома, вы можете начать с других ресурсов. Национальная ассоциация строителей домов (NAHB) — хорошее место для начала, поскольку они предоставляют каталог строителей домов по всей стране.Вы также можете попробовать свои местные желтые страницы или городской офис и, возможно, иметь имена строителей в файле.

Сужаем ваш выбор

Когда дело доходит до окончательного выбора строителя, важно назначить несколько собеседований со строителями, которых вы рассматриваете. Процесс собеседования преследует три основные цели.

Во-первых, помогите строителю понять тип индивидуального дома, который вы хотите построить, и убедитесь, что у него есть опыт работы с домом такого размера или стиля, или даже с конкретным районом или участком, на котором вы планируете построить.

Во-вторых, соберите дополнительную информацию об этом опыте и репутации строителей. В этом контрольном списке для поиска и найма строителя или ремонтника NAHB рекомендует собрать следующую информацию о каждом строителе, которого вы рассматриваете:

• Имеет ли рассматриваемый вами застройщик постоянное место нахождения?
• Имеют ли они хорошую репутацию в местных банках и поставщиках?
• Как долго они в бизнесе? NAHB сообщает, что для создания финансово стабильного бизнеса может потребоваться 3-5 лет, поэтому рассмотрение строителей с большим сроком владения может дать вам большую уверенность в том, что они могут финансово поддержать процесс строительства индивидуального дома, и они будут рядом после того, как дом будет построен. полный
• Обратитесь в Better Business Bureau, чтобы узнать, поступали ли какие-либо жалобы.
• Подтвердить письменно уровень компенсации работникам и страхования гражданской ответственности
• Соберите имена прошлых клиентов и найдите рекомендации от некоторых прошлых клиентов
• Назначьте встречу, чтобы увидеть предыдущие работы строителей и оценить качество и мастерство

В-третьих, установите взаимопонимание со своим строителем и задайте себе этот вопрос — смогу ли я видеть и работать с этим человеком каждый день в течение следующих 9-18 месяцев .

После того, как вы соберете эту информацию, вы сможете сузить свой лучший выбор до 2–3 имен.

Смета строительства вашего дома на заказ

Рекомендуется сузить выбор до 2-3, а не ограничиваться одним вариантом. Даже если вы в конце концов решите выбрать свой любимый, возможность сравнить оценки зданий может помочь вам обучить и убедиться, что вы получаете справедливую цену.

Процесс сбора оценок — это то, с чем вы действительно хотите не торопиться, потому что вы можете попасть в бюджет, который либо недостаточно полон для дома, который вы хотите, либо слишком завышен вещами, которые вам действительно не нужны.Прежде чем вы сможете получить расценки, убедитесь, что вы составили свой список желаний и папку с любимыми вещами, которые мы рекомендовали в нашем первом посте. Как строитель без этой информации узнает, что включить в смету? Например, может быть, вам нужен пол из твердых пород древесины с широкими досками, но ваш строитель сделал допуск только для дубовых полов с полосами 2 1/4 дюйма. Это означает, что, когда дело доходит до заказа деревянных полов, которые вы хотите, вам придется либо заплатить дополнительные деньги из своего кармана, либо согласиться на пол, который вам действительно не нравится.

У вас также может быть удобство работы с индивидуальным строителем дома с собственным дизайнерским центром. Это может помочь вам сузить круг выбора, но имейте в виду, что не должен чувствовать себя обязанным использовать эти продукты. Помните, что вы строите свой собственный дом , и вы должны жить в нем после завершения строительства.

У вашего строителя должна быть вся информация, необходимая для составления сметы, либо с вашим списком пожеланий, либо с дизайнерским центром. Хотя это требует времени, важно подробно изучить эту смету, особенно если вы разрываетесь между строителями.Если один из них намного выше другого в определенной области, выясните, почему. Вы можете обнаружить, что более дорогие предметы, такие как лучистое отопление в полу, изоляция или окна, имеют определенные преимущества, которые понравятся вам в долгосрочной перспективе. В конце концов, ваш индивидуальный дом — это то, чем вы, надеюсь, будете наслаждаться долгие годы и через многие поколения. Также важно понимать, что независимо от того, какую оценку вы составите и утвердите, вы хотите ожидать превышения по крайней мере 10% из-за заказов на изменение и других непредвиденных обстоятельств, которые могут возникнуть в процессе.

Окончательное решение

После того, как вы примете окончательное решение, важно получить подробный договор в письменной форме и хранить его для справок на протяжении всего проекта. Это гарантирует, что вы получите указанные и / или запрошенные продукты. Это также даст вам что-то, на что можно ссылаться в процессе проверки. Вам следует ознакомиться со всеми контрактами и соглашениями, прежде чем принимать разрешение на проживание и предоставлять окончательную «подпись» на доме.