Дом своими руками строю с нуля | Для Себя своими руками
Строю дом своими руками из газобетона
Привет всем, в 2014 году решил построить дом своими руками, осенью залил фундамент и с весны 2015 начал возводить коробку. Строю дом только в летние сезоны. Дом решил строить из газосиликатных блоков, 🤪 правда на начальном этапе стройки, решил немного сэкономить, купил блоки непонятного качества и поэтому они в последствии дали трещины.
Мой огород, мой домМой огород, мой дом
Мой дом, обшиваю фасадМой дом, обшиваю фасад
Мой дом из газосиликатных блоковМой дом из газосиликатных блоков
- Для фундамента решил использовать ленту с плитой. Лента залита под несущие стены дома, а плита рассчитана для лёгких, межкомнатных перегородочных стен.
- Перегородочные стены второго этажа, сделаны по каркасно-щитовой технологии.
- Крышу дома покрыл мягкой черепицой. Поскольку крыша моего дома имеет сложную геометрическую конструкцию, вариант мягкой кровли намного дешевле чем металлочерепица.
- Наружную часть фасада решил утеплить и обшить плоским шифером с последующей покраской.
😉 А на этом пока всё друзья, стройка продолжается, следите за новыми публикациями и новостями с моего канала.
🤓 Друзья СПАСИБО что заглянули в гости!
Если понравилась моя писанина, поддержите лайком или подпиской 👍 (Вам это ничего не стоит, а мне поможет в развитии канала)
Пишите комментарии, с удовольствием всё почитаю и постараюсь ответить на каждый.
🧐 Другие истории с моей стройки:
— Устранение последствий самоизлива своими руками
— Скважина с самоизливом, что стало со скважиной спустя 2 года
🧐 Смотрите видео с моего канала:
— Скважина с самоизливом глубиной 42 метра — как мне бурили скважину
— Скважина с самоизливом два года спустя — что стало со скважиной и водой
.
Всё, всем пока!!! УДАЧИ!!!
Александр Шуриманов
.
Я в ВК — aleksandrshurimanov
Моя стройка ВК — stroykadoma31
Instagram — shurimanovstroika
YouTube — Для Себя своими руками
Коротенький видосик по теме:
2 полных этажа своими руками. История строительства с пошаговыми фото
Здравствуйте! Вот решил рассказать историю своего строительства. Строю свой дом из газобетона уже в течение 5 лет. Участок получали как молодая семья. Два года стоял фундамент, ну а активная стройка пошла три года назад. На коробку и крышу нанимал людей. Кучу нервов потратил на ругань со строителями и дальше решил делать сам. Да и деньги заёмные закончились.Сейчас моя стройка выглядит вот так.
Решили пристраивать гараж с котельной и коридором, так как дом небольшой 6*7, и котёл на кухне займёт нужное пространство. Главная ошибка в том, что изначально не залил один цельный фундамент, а сейчас пришлось пристраивать, и неизвестно, как он себя поведёт в будущем. Фундаменты не соединял и между стенами будет деформационный разрыв. Так что надо изначально всё продумывать досконально. А в стройке главное — начать, а дальше все будет.
У нас всё начиналось с чистого поля.
С туманной перспективой по коммуникациям. Ну а теперь уже есть и свет, и газ, и вода, и канализация, и дороги почти щебнем засыпаны (ждём асфальта).
Потом другой
А потом и третий — финальный.
И вид сзади
Надеюсь, это уже окончательный вариант, но не факт.
Потом был фундамент. Выбор был в пользу свайно-ростверкового фундамента.
Полы будут по грунту, внутрь засыпал песок.
Далее кладка и нервы, потраченные на ругань со строителями.
Потом делал сам армопояс и клал плиты перекрытия.
Затем второй этаж, выполненный другой бригадой строителей, и крыша. Параллельно ставим окна.
Окна брал толщиной 73 мм. Это профиль. Сейчас жалею, что не заказал с ламинацией и энергосберегающим напылением.
Там и зима наступила. На следующий год занялся подшивкой крыши с водосточкой и перегородками внутри дома.
И ещё подвел свет.
В этом году подшил потолки ОСБ плитами, сделал лестницу, обшил одну комнату гипсокартоном и залил наливной пол (подготовил для ночлега на выходных) и начал пристраивать гараж с тамбуром и котельной. Фундамент с погребом уже готовы.
Сейчас уже летом ночуем по выходным на стройке всем семейством (я, жена и Фантоций).
Мечтаем ночевать на выходных осенью и зимой, но для этого надо утеплить чердачное перекрытие и крышу. Мы очень сильно хотим и мечтаем утеплить крышу в этом строительном сезоне каменной ватой ROCKWOOL, чтобы была возможность ночевать и доделывать наш дом осенью и зимой.
Также можете посмотреть мою видеоэкскурсию по дому, в которой я задал вопросы специалистам ROCKWOOL.
Спасибо за внимание! Удачи всем в своих начинаниях!
Преимущества строительства домов «под ключ»
07.02.2018
Вы решили построить дом, баню или коттедж и столкнулись с таким понятием, как строительство «под ключ». Некоторые не совсем понимают, что оно в себя включает, а некоторые могут только догадываться. Поэтому в данной статье подробно рассмотрим, что из себя представляют деревянные дома под ключ.Когда строительные компании предлагают построить дом под ключ, это означает, что застройщик предоставляет клиенту услуги начиная от проектирования и заканчивая предоставлением от дома ключей, который полностью готов к проживанию. Таким образом, при заключении договора вы с компанией согласовываете каждый этап строительства, потом она уже переходит к выполнению заказа.
Вне зависимости от того, планируете вы строительство дома из клееного бруса, бревна или профилированного бруса, строительство бани, беседки, бытовки — круг проблем одинаковый, только при строительстве дома решать их становится сложнее. Поэтому услуга «под ключ» при строительстве пользуется огромным спросом. Клиенты значительно чаще хотят получить от одной строительной компании все виды работ. А также это отличная возможность избежать каких-либо проблем, которые связаны с физической работой. У строительных компаний уже есть отлаженная система закупки материалов, транспортировки строительных деталей, вывоза мусора и так далее. Компания берет всю работу на себе, да и сделать это им значительно проще, у них есть связи и компании-партнеры, которые сделают это быстро, дешево и качественно.
Строительство «под ключ» — это:
- Разработка проекта будущего дома.
- На основании проекта составляется смета, в которой учтены все необходимые материалы и работа строителей.
- Подготавливается документация и сбор разрешений, которые требуются из различных инстанций.
- Производство деталей строения в заводских условиях.
- Производится монтаж фундамента и его гидроизоляция.
- Сборка коробки дома, возведение стен и перекрытий.
- Монтаж кровли.
- Утепление сооружения.
- Проведение инженерных коммуникаций (отопление, водопровод, электричество, канализация), установка сантехники и освещения.
- Все виды отделочных работ, монтаж окон и дверей.
Предполагается, что после сдачи дома заказчику, он сможет сразу въезжать в дом, который уже имеет все необходимое для комфортного проживания. Услуга возведения строений «под ключ» — это отличный вариант для людей, у которых мало свободного времени и они заняты на работе, у которых нет времени решать вопросы, постоянно возникающие в процессе строительства. К тому же, строительные компании имеют опыт в решении любых проблем, касающихся строительства. Они это сделают профессионально, качественно и быстро.
Вы можете купить каркасный дом. Строительство такого сооружения занимает всего пару месяцев, а в итоге получается теплый, долговечный и совсем недорогой дом. Специалисты в оговоренные сроки построят дом, в который вы сможете сразу же переехать со своей семьей. В отличии от бревенчатых домов, каркасные не усаживаются, поэтому дом полностью будет готов к проживанию. Вам необходимо будет только заплатить за работу и наслаждаться всеми преимуществами деревянных домов. А для того чтобы ваш дом соответствовал всем строительным нормам и правилам, был выполнен согласно вашим пожеланиям, необходимо серьезно подходить к выбору строительной компании.
Преимущества строительства «под ключ»:
- Экономия времени и сил. Строительная компания обеспечит вас всем необходимым, выполнит все работы и проконтролирует процесс.
- Экономия денежных средств. Комплексное строительство выйдет дешевле, так как строительные компании имеют оптовые скидки на закупке определенных материалов или заказе услуг.
- Компания-застройщик гарантирует профессиональную работу строителей и качество на всех этапах строительства.
- Заключение договора, согласно которого компания предоставляет гарантии. Если у вас возникают проблемы или вы выявляете несоответствие каким-либо нормам, тогда вам достаточно обратиться в строительную компанию, с которой вы заключали договор.
Леспром-Строй
Что такое строительство «под ключ»?
🏠 Строительство домов под ключ в Московской области, проекты цены
Деревянные дома и коттеджи от компании «Дом-Строй Сервис»
В Домодедово и других районах Подмосковья можно часто встретить дома и коттеджи, которые построены строителями компании «Дом-Строй Сервис». Мы спешим предложить каждому клиенту проекты жилых и коммерческих объектов, а наличие собственного производства позволяет использовать для строительства надежные и долговечные материалы – профилированный и оцилиндрованный брус и другие не менее популярные типы деревянного погонажа, используемого для возведения жилых зданий и сопутствующих построек.
Строительство жилых объектов ведется по типовым и уникальным проектам, которые предлагаются нашим клиентами опытными архитекторами, инженерами. При этом заказчик может ознакомиться с проектом будущего коттеджа в формате 3D и внести любые корректировки, которые ему будут необходимы. К примеру, может быть изменен вид фундамента, покрытия кровли, планировка жилого пространства и другие не менее важные нюансы, благодаря которым удастся получить дом, идеальный для жизни.
Чаще всего клиенты выбирают готовые проекты одноэтажных домов, постройка которых обходится значительно дешевле, чем возведение зданий по индивидуальным проектам. Домодедовская компания построит любой жилой дом «под ключ». Кроме строительства коттеджей у нас можно заказать возведение полезных сопутствующих построек: беседки и бани, гаражи… Также оказываются услуги по:
- замене кровли;
- возведению ограждений придомовых территорий;
- утеплению фасадов зданий;
- строительству фундаментов разных типов и прочее.
Деревянные дома
Домодедовская компания выполняет строительство деревянных домов «под ключ» по индивидуальным и готовым проектам. Предоставляются услуги по всем этапам строительства, начиная созданием проекта и закладкой фундамента, заканчивая возведением ограждения и придомовых построек. Кроме реализации прямых функций сопутствующие сооружения в обязательном порядке должны замечательно вписываться в ландшафтный дизайн территории. Важно, чтобы фасады гармонично сочетались в едином архитектурном стиле с коттеджем. Идеальное решение предложат наши проектировщики.
Чтобы построить дом, проживать в котором будет максимально комфортно, должны использоваться разные материалы: оцилиндрованные бревна, профилированный брус. Кроме того, в настоящее время популярностью пользуются домокомплекты для строительства по каркасной технологии. Наша компания занимается изготовлением всех элементов, которые нужны для возведения высококачественных домов, рассчитанных на эксплуатацию в течение продолжительного времени.
Перед тем, как заказать строительство деревянных домов, наши клиенты должны определиться с материалом строительства. Все стройматериалы, предлагаемые Домодедовской компанией, отличаются между собой стоимостью и другими особенностями. Если дом строится для летнего проживания, может использоваться каркасная технология. Строительство доступно нашим клиентам по выгодной стоимости.
Для круглогодичного проживания отлично подойдет дом из бруса, бревна. Он будет теплым и экологичным. Если каркасные дома строятся достаточно легко, то возведение домов из бруса лучше всего доверить специалистам.
Профессиональная реализация строительных проектов
Наша компания работает на строительном рынке Москвы и Подмосковья уже более десяти лет. За это время был сформирован штат квалифицированных специалистов с большим опытом. Нашей команде под силу решение любых задач. Реализация проекта любой сложности будет выполнена грамотно, качественно и в строго оговоренный срок. Домодедовская компания станет для вас надежным партнеров в реализации мечты, осуществив строительство комфортного современного дома.
дома из дерева от производителя
В нашей компании можно заказать строительство деревянного дома, работаем на рынке с 2004 года, имеем постоянный штат сотрудников и собственные лесозаготовительные территории, оборудование. Строим качественно, на совесть – как для себя.
Мы – производитель деревянных домостроений, работы ведутся без цепочки посредников, а потому цены выгодно сочетаются с предоставляемым качеством работ, используемыми материалами.
Преимущества:
- Себестоимость ниже, чем у конкурентов на 8-12% за счет собственного производства и арендной базы леса. Это позволяет акцентировать внимание на квалификации специалистов, качестве материалов и строительства.
- Большое количество реализованных проектов. Более 1200 проектов по состоянию на 2020 год.
- Строительство деревянных домов по собственным и индивидуальным проектам. Отличные проектировщики в команде.
- Наша древесина сертифицирована по стандарту FSC и продается с заявлением «FSC 100%».
Строим дома из обрезного, профилированного и клееного бруса, бревна ручной рубки и оцилиндрованного – заказчику доступны все популярные в России технологии строительства.
К каждому дому относимся, как к своему собственному — строим аккуратно и с соблюдением технологий.
Деревянные дома — это основная специализация нашей компании. Даем всегда максимально выгодные предложения для покупателей.
Внимание! Если у Вас есть коммерческое предложение от другой строительной компании, обращайтесь — мы оценим его и предложим свой вариант. «Второе мнение» — популярная услуга у посетителей — позволяет понять справедливую стоимость дома и элементы, на которых просто нельзя экономить!
Проекты домов
Проекты домов хорошо продуманы – надежны, эргономичны. Инженеры-проектировщики разработали большую линейку домов от 37 до 250 квадратных метров, где учтены современные требования к комфортному проживанию. Есть как небольшие домики для сезонного проживания, так и большие дома для ценителей максимального удобства.
Цена зависит не только от площади дома, но и конструкционных особенностей. Любой проект можно доработать. Для заказчиков доступно и бесплатное проектирование с нуля или по предоставленным материалам.
Перейдите в полный каталог, чтобы увидеть еще больше проектов.
Дома из бревна
Комнат: 3
Этажность: 1.5 этажа
Старая цена: 1 473 670Р
Комнат: 4
Этажность: с мансардой
Старая цена: 883 080Р
Комнат: 5
Этажность: с мансардой
Старая цена: 965 360Р
Комнат: 5
Этажность: с мансардой
Старая цена: 1 166 770Р
Комнат: 5
Этажность: 1.5 этажа
Старая цена: 2 300 100Р
Комнат: 4
Этажность: с мансардой
Старая цена: 1 558 480Р
Комнат: 4
Этажность: с мансардой
Старая цена: 2 287 340Р
Комнат: 6
Этажность: с мансардой
Старая цена: 2 435 070Р
Комнат: 3
Этажность: 1
Старая цена: 1 434 840Р
Дома из бруса
Комнат: 3
Этажность: с мансардой
Старая цена: 801 240Р
Комнат: 3
Этажность: с мансардой
Старая цена: 928 400Р
Комнат: 4
Этажность: 2
Старая цена: 1 570 250Р
Комнат: 4
Этажность: с мансардой
Старая цена: 1 146 860Р
Комнат: 4
Этажность: 2
Старая цена: 1 362 240Р
Комнат: 4
Этажность: 1.5 этажа
Старая цена: 1 655 060Р
Комнат: 3
Этажность: с мансардой
Старая цена: 759 660Р
Комнат: 3
Этажность: с мансардой
Старая цена: 872 630Р
Комнат: 2
Этажность: 1.5 этажа
Старая цена: 908 050Р
Минимальные цены на строительство домов
| Размер дома, м | Цена дома из бруса «под крышу», руб | Цена дома из бревна «под крышу», руб |
|---|---|---|
| 6х6 | 270000 | 376000 |
| 6х7 | 302000 | 408000 |
| 6х8 | 319000 | 447000 |
| 6х9 | 344000 | 481000 |
| 8х8 (пятистенок) | 411000 | 642000 |
| 9х9 (пятистенок) | 464000 | 740000 |
| 8х10 (пятистенок) | 470000 | 771000 |
| 9х10 (пятистенок) | 505000 | 796000 |
| 10х10 (пятистенок) | 614000 | 846000 |
| 10х12 (пятистенок) | 644000 | 904000 |
Бани
Комнат: 1
Этажность: 1
Старая цена: 639 320Р
Комнат: 2
Этажность: с мансардой
Старая цена: 701 910Р
Комнат: 3
Этажность: с мансардой
Старая цена: 1 088 340Р
Комнат: 1
Этажность: 1
Старая цена: 874 830Р
Комнат: 3
Этажность: с мансардой
Старая цена: 2 299 770Р
Комнат: 3
Этажность: с мансардой
Старая цена: 1 554 740Р
Комнат: 2
Этажность: с мансардой
Старая цена: 1 309 880Р
Комнат: 1
Этажность: 1
Старая цена: 1 123 870Р
Комнат: 2
Этажность: 1
Старая цена: 1 901 680Р
Специалисты компании «Дом-Строй» расскажут о применяемых технологиях строительства. Узнайте, как правильно строить деревянный дом.
Наши конкурентные преимущества:
- Отборный северный лес
Для строительства деревянных домов используется хвойный северный лес — плотная древесина с хорошей устойчивостью к условиям изменчивой внешней среды. Бани и дома из северного леса со временем не теряют внешний вид, всегда имеют отличные эксплуатационные характеристики.
- Работа без субподрядчиков
Все этапы работ от лесозаготовки до сборки дома проводят наши специалисты без привлечения субподрядчиков. Это позволяет заказчику получить контролируемое, высокое качество работ, а для нас — снизить и контролировать себестоимость. Все держим под контролем!
- Большой опыт строительства
В нашей команде плотники с большим опытом работы. Работы проводятся качественно и с полным соблюдением технологий, проекта.
- Приятные, конкурентные цены!
Мы предлагаем минимальные цены — работаем не на наценке, а обороте. Свое оборудование, специалисты, длительная аренда делянок по еще докризисным ценам позволяет дать действительно интересные условия для покупателя.
- Контроль качества на всех этапах строительства
Качество, комплектация контролируется на всех этапах. Строительство ведется по жестким нормам и в соответствии с проектом.
- Собственные делянки
Компания на долгосрочной основе арендует делянки. У нас всегда доступ к качественной древесине, что позволяет реализовывать проекты домов и бань любой сложности. Бревно диаметром в 40-50 см для нас не является проблемой!
- Большой выбор проектов
Строим как по собственным авторским проектам, так и проектам заказчика. Есть множество уже готовых проектных решений, которые можно взять за основу. Любой проект совершенно бесплатно дорабатывается под заказчика.
- Все работы точно в срок!
Мы тщательно рассчитываем время на работы. Каждый технологический цикл выверен, ключи от нового дома заказчик получит обязательно вовремя.
Мы строим деревянные дома на всей территории Европейской части России от Москвы и Петербурга до Краснодара.
На рынке строительства деревянных домов конкуренция обострилась как никогда — появилось множество компаний, активны частные специалисты, готовые строить дом чуть ли не бесплатно.
Но есть объективная сторона строительства — строить должны мастера, а материалы должны быть должного уровня. Стоимость сырья растет, для сохранения цен компании вынуждены отказываться от правильного хранения пиломатериалов, регулярной калибровки пилорамы. Компании-экономки и частные бригады, демпингуя, вынуждены работать с материалами, которые годятся для бытовки-времянки, но никак не для деревянного дома.
Очень часто на таком рынке заказчики совершают ошибку, выбирая только цену. Это важный фактор, но качество работы и надежность компании в деле строительства дома, пожалуй, более важны.
Цены на строительство деревянных домов у нас не самые низкие, но более чем рыночные. Мы не экономим на технике и мастерах, потому что нельзя уменьшать цену за счет снижения качества каждой единицы пиломатериала и дома в целом. Нельзя строить в ущерб дому, в конце концов, нельзя в работе отодвигать основную цель — качественное жилище — на второй план.
Приезжайте к нам в офис, мы с удовольствием расскажем о подходах в работе. И результатах. И тем и другим сильно гордимся.
Строим дом с умом | Помощь в строительстве и советы для огорода
Водосточная система
3 октября 2017 | Салитов Закир
К чему ведет экономия на качестве материала? Экономя на качестве материала, можно «попасть впросак» и остаться ни с чем, а
Дом
19 июля 2017 | Салитов Закир
Металлочерепица — один из самых популярных современных видов кровельного покрытия. Чаще всего при выборе материала выбор падает именно на нее.
Кровля
30 марта 2017 | Салитов Закир
Какой цвет подойдет больше вашему дому? При выборе кровли, забора или облицовке стены мы часто сталкиваемся с проблемой выбора цвета.
Кровля
27 марта 2017 | Салитов Закир
Демонтаж листов кровли Отремонтировать кровлю несложно: для замены листов всего лишь необходимо выкрутить несколько саморезов, после чего заменить один лист
Дом
3 февраля 2017 | Салитов Закир
При выборе участка под строительство коттеджа или вашего частного дома требуется особое внимание. Участок после стройки не поменять. Участок нужно
Дом
2 февраля 2017 | Салитов Закир
Оформление земельных участков и разрешения на строительство В первую очередь, конечно, земля. Самое главное и важное — это выбрать землю под
Дом
26 января 2017 | Салитов Закир
Опыт использования мансарды под кровлей В настоящее время для более рационального использования всего строительного объёма здания под скатной кровлей устраиваются
Кровля
20 января 2017 | Салитов Закир
Какая крыша самая надежная? Крыша – всему голова! И чтобы она не протекала – самое время позаботиться о кровельном покрытии.
Кровля
20 января 2017 | Салитов Закир
Стальной шёлк. Стальной бархат. Стальной кашемир. Сегодня на рынке кровельных материалов появились новые продукты из металла с покрытием «Стальной шёлк»,
ЛСТК
19 января 2017 | Салитов Закир
Впервые подкровельное чердачное пространство для жилых и хозяйственных целей было использовано в 1630 году французским архитектором Франсуа Мансара. Отдавая дань
Дом
19 января 2017 | Салитов Закир
Строительство собственного дома всегда считалось делом длительным и хлопотным. Однако, в настоящее время, применяя современные технологии, можно с уверенностью сказать,
Дом
19 января 2017 | Салитов Закир
Развенчиваем мифы о коттеджах из ЛСТК (Легкие Стальные Тонкостенные Конструкции) МИФ ПЕРВЫЙ: Коттедж из ЛСТК холодный и непрочный Каркас из
Кровля
17 января 2017 | Салитов Закир
Что такое битумная кровля? Битумная кровля представляет собой гибкую кровлю, так как в ее основе лежит битум и стекловолокно. Она
Сайдинг
17 января 2017 | Салитов Закир
Творческий подход к фасаду Вашего дома Немаловажной частью дома, которой наряду с кровлей при строительстве следует уделить особое внимание, является
Кровля
17 января 2017 | Салитов Закир
Важный элемент дома — это вентиляция. Даже используя утеплитель в чердачном перекрытии, часть тепла уходит из чердачного помещения. Кровля нагревается,
Фундамент
17 января 2017 | Салитов Закир
Для чего необходимо устанавливать устройства слива дождевой воды? Почти в каждой конструкции фундамента применяется бетон, а вот бетон обязательно должен
Кровля
14 декабря 2016 | Салитов Закир
Как отличить качественный кровельный материал на вид? Очень часто для того, чтобы скрыть толщину металла, делают более высокий профиль у
Кровля
14 декабря 2016 | Салитов Закир
При выборе кровельного покрытия всегда хочется выбрать качественный материал и на длительный срок. При выборе качественного материала вы экономите на
Кровля
12 декабря 2016 | Салитов Закир
Недостатки битумной черепицы «Убийство черепицы нашим климатом» – вот что происходит с нашей кровлей зимой. Зимой на крышу падает снег,
Кровля
12 декабря 2016 | Салитов Закир
Как все наверное уже знают, крыши покрывают не только листами металлочерепицы, но и листами профнастила. На некоторых типах кровельного профлиста
Кровля
12 декабря 2016 | Салитов Закир
Какие материалы бывают? В наше время на рынке кровельных материалов представлено огромное многообразие: от соломенных крыш до солнечных батарей, подключаемых
Кровля
12 декабря 2016 | Салитов Закир
Любой строительный материал надо устанавливать и монтировать по технологии, потому что срок службы и качество этих материалов напрямую зависит от
Дом
12 декабря 2016 | Салитов Закир
Строя дом, мы часто не задумываемся о том, какая вентиляция должна быть в нашем доме. Устанавливая пластиковые окна и другие
Фасад
12 декабря 2016 | Салитов Закир
Чем обшить дом? Многие порой даже не отличают на расстоянии пластиковый сайдинг от металлического, но отличия все же
Кровля
8 декабря 2016 | Салитов Закир
Материал для кровли из оцинкованной стали нежелательно хранить в пачках. Хоть его и привозят к нам от производителя в пачках.
Кровля
8 декабря 2016 | Салитов Закир
Битумная, Мягкая, Гибкая кровля… Как только не называют этот вид кровли, а суть не меняется: укладываются листы из битума разных
Кровля
8 декабря 2016 | Салитов Закир
В любом доме всегда в чердачном помещении скапливается влага, так как чердак является промежуточной зоной между жилыми помещениями и улицей, и
Мансарда
8 декабря 2016 | Салитов Закир
Мансардный этаж значительно увеличивает жилую площадь на той же площади застройки, за счет использования чердачного помещения дома. И самое эффективное
Мансарда
8 декабря 2016 | Салитов Закир
Классно иметь мансардный этаж, ведь мансардные окна добавляют на 30 % света в вашем доме. И мансардный этаж всегда можно
Дом
8 декабря 2016 | Салитов Закир
Что делать, если в доме холодно, и в нем невозможно жить зимой? Если уходят большие суммы на отопление? В этом
Мансарда
8 декабря 2016 | Салитов Закир
Если вы решили использовать мансарду вашего дома под отдельную жилую комнату, то она нуждается в утеплении. Утеплить мансарду можно используя
Аксессуары
6 декабря 2016 | Салитов Закир
Что такое кровельные аксессуары и элементы безопасности кровли? Современный частный дом уже невозможно представить без дополнительных оснащений. Как только достроят
Кровля
6 декабря 2016 | Салитов Закир
Толщина кровельного покрытия или как обманывают потребителей? В настоящее время, в связи с падением платёжеспособного спроса, на рынке появился металл
Аксессуары
28 ноября 2016 | Салитов Закир
На что покупатель не обращает внимание при покупке кровельного материала? Если при покупке не обращать внимание на кровельные мелочи, например,
Кровля
28 ноября 2016 | Салитов Закир
Если Вы хотите сэкономить на кровельном материале (при этом не потеряв в качестве), то стоит купить кровельный материал (металлочерепицу, профнастил,
Кровля
28 ноября 2016 | Салитов Закир
Три способа сэкономить на кровле В первую очередь, что Вы должны понимать при покупке металлочерепицы, профнастила, металлического сайдинга, что экономить на
Фундамент
23 ноября 2016 | Салитов Закир
Строительство дома начинают в первую очередь с подготовки земельного участка. Начинают скашивать траву, убирают кустарники, пни и корни деревьев. Далее
Аксессуары
13 ноября 2019 | Салитов Закир
Один из самых популярных видов адресных табличек на частный дом — это таблички, вырезанные из оцинкованной стали с полимерным покрытием.
Кровля
29 марта 2019 | Салитов Закир
Профнастил и металлочерепица — современные популярные кровельные материалы как для промышленного, так и частного строительства. Универсальному профилю застройщики отдают предпочтение
Доборные элементы
28 марта 2019 | Салитов Закир
Пример расчета доборных элементов двускатной кровли Двускатная крыша – конструкция кровли из пары плоскостей, которая чаще других используется в частном
Дом
15 ноября 2018 | Салитов Закир
Замеры кровли — это один из самых важных моментов строительства дома. «7 раз отмерь — один раз отрежь», гласит народная
Дом
25 июля 2018 | Салитов Закир
После выбора и кропотливого поиска участка необходимо выбрать проект дома. Что же вы строить то будете? Первым делом я представил
Строительство домов и коттеджей под ключ в Екатеринбурге
Строительная компания «Коттедж-Строй» — строительство домов и коттеджей под ключ в самых известных поселках в Екатеринбурге. Для вас мы предлагаем готовые дома или построим дом под заказ на нашем или вашем участке, площадью от 70 до 1000 м2, по самым популярным проектам.
Проекты:
Стоимость домов с 01.03.2021 г.:
Если у вас уже есть земельный участок, готов эскиз или проект дома, можно приступать к строительству. Так кому же доверить столь ответственную и важную работу? Конечно же, компании, которой есть что показать. Компания «Коттедж-Строй» уже 16 лет оказывает услуги по строительству домов и коттеджей. Наши готовые объекты вы можете увидеть в поселках «Крылья», «Мельница», «Алые Паруса», «Чистые Росы», «Заповедник». Только в этих поселках за последние 6 лет нами построено 214 домов. Многолетний опыт работы, сплоченный коллектив и отлаженные процессы позволяют выполнять работы по строительству не только качественно, но и в короткий срок.
За 16 лет строительства загородных домов, мы поняли что люди уже не готовы покупать новые дома в деревне и жить среди самых разных по достатку и социальному статусу соседей, к тому же электрические сети в деревнях, далеко не всегда позволяют одновременно включить чайник и микроволновку.
Продажи участков осуществляем с договором подряда строительства дома, кроме этого мы предлагаем купить готовые коттеджи.
Задумываясь о покупке недвижимости, жители города все чаще предпочитают дом в коттеджном поселке, расположенном за городом, в пределах быстрой транспортной доступности. Новая недвижимость в охраняемом коттеджном поселке считается выгодным вложением средств. В охраняемых поселках, можно не волноваться о своем имуществе, однородная социальная среда, уверенность в подключении всех коммуникаций. Участки оформляются в собственность. В поселках при желании, можно построить высокий забор между участками. В поселках можно прописаться и жить постоянно или проводить выходные.
Поселки расположены в 15-20 км от г. Екатеринбурга на Юго-Восток, в п. Растущий, п. Косулино и рядом с с. Кашино. К поселкам с двух сторон подходит асфальтовая дорога. Удобный подъезд с Тюменского и Челябинского тракта. Курсируют две маршрутки, в 1,5 км. ж/д станции в 10 минутах ходьбы. Рядом находится сосновый лес и пруд. Отсыпаны дороги, имеются детские и спортивные площадки. К участкам подведены все коммуникации, у вас не будет проблем с подключением газа, эл-ва и воды. Локальная канализация — выгребная яма или септик, центральное водоснабжение. В поселках недорогая охрана и обслуживание ~ 2 000 р. в месяц ( 200 р. за 1 сотку).
В поселках осуществляется:
- Охрана;
- Расчистка дорог;
- Вывоз мусора;
- Взаимодействие с аварийными службами энергетики, газа.
В поселках уже есть:
- Детские и спортивные площадки;
- Свои газораспределительные станции. Газораспределительная сеть низкого давления, разведенная по поселкам подземным способом и подведенная к каждому участку;
- Электрические трансформаторные подстанции;
- Электрическая сеть уже разведена по основным магистральным дорогам поселка воздушным способом, к каждому участку электрическая сеть подходит подземным способом;
- Дорога внутри поселков. Дорога щебеночная, сделанная по проекту, укатанная катком, с уклоном, с водоотведением.
Генеральный план поселков выполнен и согласован по всем нормативам, в соответствии с действующим законодательством.
Поселки очень быстро развиваются, в к/п «Чистых Росах» построено 385 домов. В к/п «Алые Паруса» построено порядка 470 домов и не менне чем в 250 уже живут, в к/п «Заповедник» построено около 170 коробок домов.
Срок строительства нового коттеджа занимает 3-4 месяца, в зависимости от того, какой вы выберете.
Устройство фундамента дома возможно — с апреля по октябрь. Коробка, окна и кровля — в любое время года.
Варианты оплаты:
- Оплата разбивается на 4 этапа — фундамент дома, 1 этаж, 2 этаж, кровля. Каждый этап занимает максимум один месяц. Возможна рассрочка платежа до 6-8 месяцев.
- Оплата после завершения строительства без заключения договора подряда на строительство дома. Есть построенные дома! Вы можете выбрать один из ниже представленных проектов дома бесплатно.
- Так же построим коттедж на вашем участке в Екатеринбурге и Свердловской области!
Статьи
- Натяжные потолки
Устройство натяжных потолков стало не только модным, но и одним из самых надежных и экономичных в настоящее время. В чем же преимущества натяжных потолков? Натяжные потолки имеют отличный внешний вид…
- ТЕПЛЫЙ ПОЛ
Название системы отопления говорит само за себя. Теплый пол – это система отопления которая греет пол, а следовательно находится внутри него. Точнее под напольным покрытием. Напольное покрытие нагрева…
Как стать собственным генеральным подрядчиком и построить дом своей мечты за небольшую сумму
Я твердо верю, что каждый должен иметь возможность иметь дом своей мечты .
Для кого-то это крошечный дом, для кого-то хижина в лесу, для кого-то особняк на пляже. Какой бы ни была ваша мечта о доме, я думаю, вы сможете ее осуществить!
Для нас с Фермером дом мечты был деревенским домом.В нем четыре спальни, большая открытая большая комната со сводчатыми потолками, каменный камин в центре и огромная стена из окон, выходящих на нашу землю.
Знаете ли вы, за что оценивается наш дом?
Примерно 500000 долларов.
Это число было недостижимо для такой семьи, как наша, если только мы не хотели влезть в какие-то серьезные долги.
Звучит знакомо?
Ну, у меня есть секрет…. собственно, У меня ОЧЕНЬ много секретов .И я хочу поделиться ими с вами! Так что расслабьтесь и устройтесь поудобнее, потому что «гора информации» — это ничего не сказать для этого сообщения в блоге! Продолжайте читать, чтобы узнать, как стать своим собственным генеральным подрядчиком, как №1 сэкономить тысячи на доме своей мечты, как найти людей, которым вы можете доверять, и как договориться о ВСЕХ ваших ценах… .. вежливо.
Фермер и я придумали, как построить дом нашей мечты за небольшую часть цены
и когда я говорю дробь, я имею в виду сотен тысяч долларов дешевле .
Вот как это сделать:
- Будьте самим себе генеральным подрядчиком
- Планируйте, планируйте и планируйте, прежде чем начинать что-либо строить
- По магазинам…. для ВСЕГО
- Покупайте расходные материалы отдельно от своей рабочей силы… иногда
- Дайте себе много времени
- Узнайте, как договариваться о ценах
- Нанимайте нужных людей
Я не хочу пугать вас, пока вы даже не задумаетесь о том, что я говорю.Итак, позвольте мне дать вам небольшую справочную информацию о Фармере и мне.
Фермеру 30 лет, а мне 25. У нас четверо детей в возрасте 6, 4, 2 и 9 месяцев. Ни у кого из нас нет высшего образования. Фармер начал работать на семейной ферме после полутора лет обучения в колледже. У него нет строительного опыта, хотя он действительно хорошо разбирается в вещах.
Я только что закончила школу, когда мы поженились. Я пошел в колледж на один семестр, чтобы поиграть в баскетбол, а затем мы вернулись на ферму и растили нашу семью.У меня нет строительного опыта, если не считать того, что я держал молоток и гвозди для моего отца.
Мы обычные люди, с большими мечтами и без строительных знаний. Но все ДУМАЮТ, что вам нужно знать все этапы строительства, чтобы стать вашим собственным генеральным подрядчиком. Это просто неправда. И я живое тому доказательство. Я наш генеральный подрядчик. И я придумал способы сэкономить тысячи долларов, делая то, что делает генеральный подрядчик, а именно: график, покупки и планирование.Чтобы быть самим себе генеральным подрядчиком, вам даже не нужно брать в руки молот! Кроме, может быть, передать его вашему разработчику.
Вот что вам нужно, чтобы стать вашим собственным генеральным подрядчиком:
Ни одно из перечисленных выше вещей не требует от вас строительства стены или подключения электрической лампочки, верно? Если вы готовы изучать и исследовать того, чего вы не знаете, вы сможете быстро восполнить недостаток знаний. И если у вас ДЕЙСТВИТЕЛЬНО есть опыт работы с каким-либо аспектом строительства дома, это просто сделает вас на шаг впереди.Поаплодируйте себе и переходите к следующему шагу.
Общение с — огромная часть вашего собственного GC. Вы должны звонить по телефону, писать электронные письма и разговаривать с людьми о каждой работе, которую вам нужно сделать, и о необходимых вам расходных материалах. Есть люди, которые хотели бы помочь вам, если вы готовы с ними поговорить.
Я предполагаю, что около половины из вас, читающих это, уже знают, как делать покупки по хорошей цене . Если вы похожи на меня и не являетесь большим поклонником покупок, вы все равно можете изучить уловки и, по крайней мере, сделать вид, что вам это нравится, пока вы покупаете материалы.На самом деле это было для меня самым захватывающим моментом. Я расскажу вам все о сделках, которые я нашел, и о том, как я их заключил всего за секунду …
Вам нужно будет обратить внимание на то, что происходит с вашим новым домом и что делают люди, работающие над ним. По сути, вы прославленная няня, но вся ваша мечта о доме зависит от того, насколько внимательно вы наблюдаете за «детьми». Никакого давления.
И последнее, что нужно учесть. Вы способны уволить кого-нибудь , если его нужно было отпустить? Это вполне реальная возможность, когда вы управляете таким большим количеством людей.Думаю об этом.
Есть одна вещь, которая сэкономит вам больше денег, чем все остальное, что вы делаете при строительстве собственного дома.
Планирование.
Большинство людей решают построить дом и сразу же начинают искать генерального подрядчика. Как вы можете нанять кого-то, чтобы построить дом, если вы даже не решили, чего хотите? Я не говорю о том, какой стиль дома вы хотите или какие цвета вы хотите во всем. Я имею в виду, какой пол вы хотите в прачечной, сколько розеток вам нужно на кухне, какой стиль душевой лейки вы используете в основной ванне?
Если вы идете на встречу с генеральным подрядчиком до того, как примете каждое маленькое решение, вы просите совершенно незнакомого человека дать вам общее представление о том, что вам нравится.Как он может назвать вам точную цену? Он не может! Поэтому вместо этого он будет вынужден цитировать вас высоко, чтобы подбодрить себя, когда вы решите, что вам нужны полы из твердых пород дерева вместо линолеума.
То же самое и с собственным сборщиком мусора. Вы пытаетесь нанять кого-то, чтобы составить план вашего дома, кого-то укладывать пол, кого-то подключать к вашему дому и т. Д. Как они могут назвать вам хорошую цену, если вы не знаете, сколько торговых точек вы хотите и где хотите их?
Также потребуется еще раз , если вы не приняли эти решения.И время — деньги . Особенно, когда у вас почасовая оплата за встречу с дизайнером дома.
Еще одно ОГРОМНОЕ преимущество планирования состоит в том, что вы заранее знаете, что вам нужно купить для дома. Если вы ходите за покупками на домашний склад, и у них есть однодневная распродажа на всю бытовую технику, но вы не знаете, какой холодильник вам нужен, вы должны упустить эту возможность экономии денег. Если бы вы приняли решение заранее, вы могли бы получить холодильник своей мечты за полцены.А Home Depot продержит его для вас несколько месяцев, пока он вам тоже не понадобится!
Перспективное планирование — это способ №1 сэкономить деньги при строительстве собственного дома.
Искусство покупок. Как сравнивать и согласовывать цены при строительстве собственного дома.
Как я уже сказал ранее, шоппинг был самой захватывающей частью строительства собственного дома. Это не потому, что я люблю делать покупки. Это потому, что, когда вы «много делаете покупки», вы знаете, когда заключаете выгодную сделку.И когда вы найдете то, что вам нужно со скидкой 75%, как можно не быть в восторге ??
Например:
Я точно знал, сколько плитки нам нужно для нашей ванной…. потому что Я ПЛАНИРОВАЛ ЗАПОМНИТЬ…. Поэтому, когда я заметил НОВУЮ плитку на Craigslist, я понял, что это правильный цвет, стиль и количество плиток, которые нам нужны. Парень просил за нее 200 долларов, все еще в коробках. Теперь я узнал, что на Craigslist вы НИКОГДА не предлагаете полную цену. Люди, продающие на Craigslist, ставят то, на что НАДЕЖДАются, а не их чистую прибыль.Я предложил парню 100 долларов, и он сказал «да»! Так что через несколько дней я поехал забирать его. Загрузив машину, я поехал в магазин напольных покрытий. У них была одна и та же плитка в одних и тех же коробках. Купить плитку там стоило бы мне 700 долларов! Я просто сэкономил 600 долларов на плитке, потому что планировал заранее и купил ее.
Практически каждая найденная цена договорная . Вам просто нужно знать, как попросить об этом, чтобы они отнеслись к вам серьезно. Если бы вы покупали у поставщика, вы бы не просто предложили половину цены.Они подумают, что ты сошел с ума. Но они будут слушать, если вы скажете им, почему вам нравится с ними работать, почему вы выбрали их среди всех других компаний, а затем скажете им, что вы заложили в бюджет только определенную сумму для их продукта. Могут ли они это сделать? Некоторые из них скажут «да», и вы сэкономите немного денег. Сто долларов здесь и двести долларов там быстро раскупают.
Числа 4 и 5 говорят сами за себя
4. Покупайте расходные материалы отдельно от своей рабочей силы… иногда
В компании Limes дешевле купить себе все необходимое, а затем нанять кого-нибудь для работы.Если вы будете много делать покупки, вы будете знать, когда будет выгоднее.
5. Дайте себе много времени
Подобно планированию наперед…. давая себе время на покупки, время для сравнения и время на поиск лучших цен, вы сэкономите много денег. Вас не будут торопить «просто заплатите все, что это стоит, и сделайте это». Вы также сможете отказаться от покупок, когда они не являются выгодной сделкой, потому что вам не понадобится этот материал прямо в эту секунду.
Как занижать цены….вежливо
Торговаться — это действительно искусство. В разных ситуациях требуются разные техники. Как только вы поймете, как это сделать правильно, вы никогда больше ни за что не заплатите полную цену.
Сегодня я поторговался о цене плитки от 2,50 доллара до 1 доллара. Я только что купил в магазине всю новую плитку, необходимую для нашей ванной комнаты, за 35 долларов.
В этом конкретном магазине есть довольно большой раздел распродажи. Я знаю по опыту, что они хотят, чтобы их предметы для распродажи были быстро вывезены.Они еще не отказались от моего предложения, потому что хотят, чтобы все это исчезло. Но я бы не знал этого, если бы не делал уроки. Я бы никогда не сэкономил более 60%, если бы просто зашел в магазин и заплатил запрашиваемую цену.
Я мог бы продолжать и говорить о способах экономии денег путем переговоров о ценах, потому что мы уже сэкономили тысячи, сделав только ! Например, когда мы сэкономили 800 долларов на планах домов, 400 долларов на окнах теплиц и 200 долларов на подъезде к дому.Или как насчет того, когда мы сэкономили 925 долларов на нашем септическом дизайне и более 1500 долларов на установке.
Большая часть этой экономии была получена от знания КАК запрашивать более низкие цены. И я просто умираю от желания все это записать !!!
Наем нужных людей не может быть важнее, чем когда вы сами являетесь генеральным подрядчиком. Последнее, с чем вы хотите иметь дело, — это кто-то, кто использует вас в своих интересах или выполняет не столь выдающуюся работу. Но как это сделать, если вы не знаете, как выглядит звездная работа? Здесь снова в игру вступает обучение.
Как генеральный подрядчик вашего дома, вам необходимо обучить себя тому, что ваши субподрядчики должны и не должны делать. Лучший способ сделать это — подружиться с людьми. Звучит просто, правда?
Это по большей части! Одно из ваших главных достижений — найти нескольких людей, которым вы доверяете, чтобы они помогли вам, когда вы не знаете, что «отталкивает» от «чертежей». Задолго до того, как вы начнете строить, вам следует присмотреться к этим типам людей.
- У вас есть хороший друг, который построил дом за последние несколько лет?
- Кто-нибудь в вашем районе зарабатывает на жизнь строительством?
- Есть ли у вас родственники с особым опытом торговли?
Составьте список людей, которые могут ответить на ваши вопросы, когда они подойдут. Это будет происходить много раз, поэтому вам может понадобиться более одного или двух знакомых в этом списке. Если вам сложно заполнить эту бумагу, не волнуйтесь, есть другие способы решить эту проблему, они просто займут немного больше времени.
[wp_ad_camp_2]
Второе решение — это для больше звонить по телефону и разговаривать со всеми, с кем можно.
Когда я впервые начал звонить по поводу септических систем, я даже не знал, о чем мне следует спрашивать. Я нервничал и нервничал, набирая этот номер. Я знаю, что звучал как полный идиот, когда мне приходилось спрашивать, что значат слова, которые он мне говорил. Но он спокойно объяснил мне это снова и снова, более простыми словами. Ко второму звонку мне стало немного лучше.Я записал все, что сказал первый парень, и теперь я знал несколько септических терминов, таких как «система давления» и «резерв», «контрольные отверстия» и «камера».
Не волнуйтесь, я с радостью объясню, что они все значат для вас!
В любом случае, мой второй телефонный звонок был немного менее устрашающим. К третьему я точно знал, какие вопросы задавать, и понимал, что они мне говорят. Тогда телефонные звонки 4, 5, 6 и так далее были намного продуктивнее.
Как только я поговорил с несколькими людьми и понял, что происходит, мне было легче сказать, какие люди пытались мне помочь, а какие были нетерпеливы со мной и не хотели иметь дело с кем-то, кто не знал. что-нибудь.
Я смог сузить круг до нескольких дизайнеров, позвонить им снова и принять решение на основе услуги, которую они уже предоставили мне, которая учила меня септическим системам.
Когда я наконец нанял нашего парня, я был взволнован нашим выбором, потому что я сделал свою домашнюю работу и убедился, что нанял кого-то, кто будет честен и искренен.
А знаете что? В итоге я сэкономил несколько дополнительных сотен долларов , потому что этот парень бесплатно исправил чужую ошибку.
Так что держите пари, я доволен тем, кого мы наняли!
Итак, теперь, когда вы немного почувствовали, КАК быть вашим собственным генеральным подрядчиком, я просто хочу сказать вам ПОЧЕМУ вам следует.
Позвольте мне ударить вас еще одним.
Если вы заключите договор о собственном доме и сэкономите 100 000 долларов, ваша чистая стоимость вырастет на эту сумму
Если вы зарабатываете 100 000 долларов на работе, вы экономите менее 10 000 долларов
Вы бы предпочли иметь 100 000 долларов безналоговых денег или 10 000 долларов для уплаты налогов?
Давайте разберемся еще дальше….
Средний американец откладывает менее 10% своего дохода
Если вы зарабатываете 20 долларов в час, то на каждый час вашей работы вы сможете сэкономить всего 2 доллара.
Каждый раз, когда вы экономите 16 долларов на доме, вы компенсируете ВЕСЬ рабочий день.
Станьте самим себе генеральным подрядчиком и сэкономьте 12 500 рабочих дней!
Эти цифры помогли мне взглянуть на то, чтобы быть нашим собственным генеральным подрядчиком, с совершенно другой стороны.Когда я трачу время и исследую, чтобы найти лучшие предложения, я не просто экономлю 5 долларов здесь и 20 долларов там. Я экономлю часы работы мужа. Теперь вместо того, чтобы заботиться только о больших сбережениях, я забочусь о том, чтобы сэкономить эти 2 маленьких доллара.
Сколько часов работы вы бы сэкономили, если бы сами были генеральным подрядчиком?
Еще хочу вам сказать, что за последние два года я арендовал в библиотеке не менее 20 книг о строительстве собственного дома.Только одну из них стоило купить, и эта книга — «Книга строителя собственника» Марка А. Смита. Я до сих пор использую его почти каждый день в качестве справочника и руководства. В нем есть все, что вам нужно для строительства дома, от получения кредита до необходимой страховки. Он проведет вас через весь процесс и даже включает в себя конкретные вещи, такие как вопросы, которые следует задавать вашим субподрядчикам, образцы контрактов и списки того, что вам нужно делать и когда. Я не могу порекомендовать эту книгу, если вы строите свой собственный дом.НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы купить или узнать больше об этой книге. * партнерская ссылка
[wp_ad_camp_4]
Итак, вот сделка. Моя голова забита всей этой новой информацией, и я хочу ею поделиться!
Я хочу рассказывать вам каждый раз, когда узнаю новый секрет или новый трюк.
Я хочу рассказать вам, как спланировать свой дом, чтобы вы могли больше экономить.
Я хочу рассказать вам, как читать разрешения на строительство, которые кажутся написанными на другом языке.
Я хочу рассказать вам, в каких магазинах самые выгодные предложения и лучший сервис.
Хочу точно сказать, какие вопросы задать дизайнеру септика.
Хочу рассказать, какая у цемента хорошая цена.
Я хочу рассказать вам, что вы можете сделать своими руками и для чего вам нужно нанять профессионала.
Я хочу рассказать вам, как сэкономить тысячи на пиломатериалах.
Я хочу держать вас за руку на протяжении всего процесса строительства, чтобы вы тоже могли построить дом своей мечты и сэкономить сотни тысяч долларов.
Для этого не нужен гений строительства, нужен только тот, кто хочет, чтобы это произошло.
Вы хотите дом своей мечты больше, чем кто-либо другой в этом мире. Вы заботитесь об этом больше и сделаете все возможное, чтобы сэкономить $ 200 000
Ты такой же, как я!
12 августа запускает сайт. Зарегистрируйтесь сейчас, и вы получите мою статью , что вы ДОЛЖНЫ сделать, прежде чем строить дом своей мечты , чтобы вы могли подготовиться к этому удивительному приключению.
Открылся веб-сайт**** НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы посетить Farmhouse From Scratch, где рассказывается, как построить свой собственный дом мечты за небольшую цену.
Это не ваш средний сайт, ребята, это учит вас законному способу разбогатеть на сотни тысяч долларов на , и это абсолютно бесплатно! Большинство застройщиков экономят от 15 до 50% на своем доме. Я лично знаю парня, который сэкономил более 100 000 долларов. Это того стоит? Это до 250 000 долларов на мой дом. Какая скидка на дом вашей мечты составляет 50%?
Итак, все, что вам нужно сделать, чтобы начать получать всю эту БЕСПЛАТНУЮ информацию, которая сэкономит вам сумасшедшие деньги, — это НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПОДПИСАТЬСЯВНИМАНИЕ всем подписчикам Real Farmhouse ! Это НЕ та же подписка, что и мой блог о сельском хозяйстве / садоводстве / приусадебном хозяйстве. Если вы хотите подписаться на новый домашний блог, вам нужно перейти по ссылке выше.
Давайте начнем экономить! Ух!
~ Жена фермера
Получение ипотеки при строительстве собственного дома
Независимо от того, являетесь ли вы авантюристом, экспертом в области DIY или просто привередливым покупателем жилья, мысль о строительстве собственного дома может быть захватывающей перспективой.В конце концов, когда вы решите построить свое собственное жилище, вам все в порядке. Это означает, что вы можете определить точную планировку, указать точное количество и тип комнат, вручную выбрать все варианты отделки и даже добавить крытый бассейн, стену аквариума или лестничную горку, если на то пошло.
Хотя строительство единственного в своем роде дома с нуля может показаться захватывающим, финансирование такого крупного предприятия — совсем другая история. Очевидно, что у большинства покупателей жилья не хватает денег, чтобы покрыть расходы на строительство дома по индивидуальному заказу, а это значит, что им понадобится ссуда.К сожалению, легче сказать, чем сделать, получить ссуду для самостоятельного строительства.
Ключевые выводы
- Если вы планируете построить собственный дом, вот несколько вещей, о которых следует помнить при поиске ссуды.
- Многие люди желают построить дом своей мечты, а не покупать уже имеющуюся недвижимость, но традиционная ипотека не поможет вам осуществить эту мечту.
- Строительная ипотека — это ссуда, полученная для финансирования строительства дома, и обычно в течение периода строительства выплачиваются только проценты.
- Деньги авансируются постепенно во время строительства по мере его продвижения.
- После завершения строительства наступает срок погашения ссуды, и она становится обычной ипотекой.
Стандартный ипотечный кредит не поможет
Для покупателей, приобретающих существующий дом, относительно легко получить одобрение на получение обычной ипотеки, если у них есть хороший кредит и надежный доход. С другой стороны, при строительстве собственного дома практически невозможно получить традиционное финансирование.Почему? Подумайте об этом так: вы, по сути, просите кредитора выложить деньги за то, чего еще не существует. Что еще хуже, строительство — это рискованный процесс, и кредиторы не любят риск.
Получение ссуды на строительство
Если вы планируете строить самостоятельно, вам нужно будет найти более специализированные способы финансирования. Введите строительный кредит. Строительный кредит, который иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой, обычно представляет собой краткосрочную ссуду (обычно максимум на один год), используемую для покрытия затрат на строительство вашего дома.
Эти ссуды обычно имеют переменные ставки, которые выше, чем ставки по традиционным ипотечным ссудам. После завершения строительства вашего дома вы можете либо рефинансировать строительную ссуду в постоянную ипотеку, либо получить новую ссуду для погашения строительной ссуды (иногда называемой «конечной ссудой»).
Приготовьтесь заложить фундамент
Когда вы готовитесь подать заявку на получение строительной ипотеки, вам, вероятно, следует серьезно потрудиться. Эти ссуды требуют от заемщика огромных усилий.Вам придется преодолеть множество препятствий, чтобы доказать, что ваш проект жилищного строительства реален, жизнеспособен и относительно низко рискован для кредитора.
Для большинства заявок на ссуду на строительство вам необходимо предоставить кредитору график проекта и реалистичный бюджет. Вам также потребуется предоставить исчерпывающий список деталей конструкции, включая все, от планов этажей и типа строительных материалов до изоляции и высоты потолка. (Опытные строители обычно создают «синюю книгу», которая включает все эти детали для проекта строительства дома.)
Подготовьтесь к значительному первоначальному взносу
Как минимум, большинство кредиторов требуют 20% первоначального взноса по ссуде на строительство, а некоторые требуют целых 25%. Почему так высоки требования к первоначальному взносу? Потому что ссуды на строительство рассматриваются как «более рискованные», чем традиционные ипотечные ссуды, и кредитор хочет гарантировать, что вы не откажетесь от проекта.
Знай, где ты приземлился
Если у вас еще нет земельного участка, на котором вы планируете построить, стоимость земли должна быть включена в общую сумму строительного кредита.Если это возможно с финансовой точки зрения, постарайтесь заплатить за землю авансом. В противном случае вам придется внести гораздо больший первоначальный взнос, чтобы претендовать на ссуду на строительство.
Работа с квалифицированным строителем
Чтобы получить одобрение на получение ссуды на строительство, вам необходимо доказать, что у вас есть квалифицированный строитель, участвующий в проекте. Квалифицированный строитель обычно определяется как лицензированный генеральный подрядчик с хорошей репутацией в сфере жилищного строительства.
Если вы намереваетесь выступить в качестве собственного генерального подрядчика или построить дом самостоятельно, это представляет собой уникальную проблему — и вы, вероятно, не получите стандартную ссуду на строительство.В этом сценарии вы можете переключить свой поиск на ссуды на строительство собственника-застройщика. На сегодняшнем рынке жилья может быть сложно претендовать на эти типы ссуд; но это возможно, если вы предоставите хорошо проработанный план строительства, демонстрирующий ваши знания и способности в области жилищного строительства. Не забудьте о резервном фонде на случай непредвиденных сюрпризов.
Итог
Хотя строительство собственного дома с нуля может быть чрезвычайно полезным процессом, получение строительной ссуды — это не прогулка по парку.Чтобы увеличить ваши шансы на одобрение, составьте подробный план проекта, привлеките квалифицированного строителя дома и накопите достаточно денег для крупного первоначального взноса, прежде чем подавать заявку.
Я сам построил дом … | The Independent
Когда Найджел и Лесли Кемп захотели дом побольше, они решили построить его сами. Раньше они жили в небольшом поместье на окраине поместья, а теперь у них есть просторный особняк с четырьмя спальнями в красивой деревне Сомерсет. Найджел, учитель, и Лесли, психиатрическая медсестра, нашли участок через местного агента по недвижимости и вместе спроектировали свой новый дом с помощью местного консультанта по строительству.
«Большая часть нашего свободного времени за последние два года была посвящена этому, — говорит Найджел. «Есть еще несколько вещей, которые нужно сделать, но сейчас мы подошли к концу того, что было очень приятным. Временами это была тяжелая работа, но наши решения принимались вместе и не было серьезных разногласий»
Супруги наняли местных субподрядчиков, а также сами вели строительство. «Самое напряженное время пришлось ждать, пока проектировщики примут решение по дизайну», — говорит Лесли.
Дом Кемпов, облицованный регенерированным местным камнем, обошелся им в постройку 71 000 фунтов стерлингов, а их участок — 41 000 фунтов стерлингов. Рыночная оценка собственности кредитором составляет 160 000 фунтов стерлингов. «Однако мы пока никуда не собираемся», — говорит Лесли. «У нас есть место для расширения на крыше для еще двух спален и ванной комнаты — это место рассчитано на будущее».
Самостоятельное строительство становится все более популярным способом продвижения по карьерной лестнице. Только в прошлом году около 18 000 семей решили спроектировать и построить свой собственный дом, сэкономив в среднем от 15 до 20 процентов рыночной стоимости своей готовой собственности.Стоимость нового дома снижается, потому что застройщик берет на себя корпоративный риск, который обычно несет застройщик, сокращая прибыль застройщика, а также затраты на продажи и маркетинг.
«Самостоятельная постройка ни в коем случае не так проста, как покупка существующей собственности», — говорит Джулиан Оуэн из Associated Self Build Architects (ASBA), общенациональной сети профессионалов, созданной для помощи людям в строительстве собственного дома. «Но вознаграждение включает в себя свободу спроектировать индивидуальный дом, часто на более щедром участке, чем в новых застройках, а также возможность еще больше сократить расходы для тех, кто ориентирован на DIY.»
Потенциально богатые выгоды самостоятельного строительства лежат в конце увлекательной, хотя и напряженной дороги; поиск и покупка участка под застройку, проектирование дома, согласование планирования и строительство, выбор оборудования и фурнитуры, назначение строителя а затем довести проект до конца. «Для занятой рабочей семьи это очень много, — соглашается Джулиан Оуэн. — Однако в последние годы отрасль развивалась вокруг этих потребностей, создавая маршрут, по которому трудно ошибиться. .»
Получение ипотеки на дом, который еще не существует, традиционно было трудным, поэтому только те, у кого достаточно средств для прямой покупки участка, могли подумать о строительстве индивидуального дома. Сегодня множество крупных кредиторов, включая Bradford & Bingley Строительные общества Nationwide и Barclays Bank будут предоставлять ссуды на землю, в то время как TSB может авансировать до 95 процентов стоимости участка и до 95 процентов общей стоимости строительства. Однако финансирование строительства все еще продолжается выплачиваются в долг, поэтому большинство самозастроителей обнаруживают, что им нужен депозит в размере от 10 до 15 процентов, чтобы начать свой проект.
Отправной точкой для большинства таких проектов является поиск подходящего участка под застройку. Недавно это стало намного проще благодаря общенациональной базе данных о земельных участках и возможностях ремонта. «Подробная информация от агентов по недвижимости, геодезистов, застройщиков и землевладельцев собрана в этом едином источнике, что ставит частных лиц в один ряд со многими застройщиками», — говорит Гилл Доусон, руководитель службы поиска земель Plotfinder. «Любой желающий может зарегистрироваться, и по цене трехминутного телефонного разговора по повышенному тарифу мы отправим ему полный список земельных участков и возможностей ремонта в любых трех округах.»
Помощь и совет по проектированию и строительству можно получить от архитекторов, геодезистов, внештатных дизайнеров домов, менеджеров проектов и специализированных компаний по упаковке. Они создадут дизайн, который отвечает потребностям и чаяниям семьи, а также требованиям проектировщики.
Когда дело доходит до строительства, строители могут выбрать столько или меньше, сколько они хотят, с экономией затрат, обычно пропорциональной их собственному вкладу. Многие выбирают местного строителя или сами управляют проектом, используя местные субподрядчики.Есть также архитекторы и другие руководители проектов, которые будут наблюдать за строительством за определенную плату.
Выставка индивидуального жилищного строительства и ремонта проходит в Национальном выставочном центре Бирмингема с 20 по 23 марта. Вход: 7 фунтов стерлингов — или позвоните на горячую линию шоу по телефону 0181-710 2186, чтобы купить билеты за полцены. Дополнительную информацию о домах, построенных самостоятельно, можно получить в ASBA (0800 387310) или Plotfinder (0891 516526 — звонки длятся около трех минут и стоят 45 пенсов за минуту по низкой цене, 50 пенсов в другое время).
Майкл Холмс — редактор журнала «Индивидуальные дома».
7 способов сэкономить при строительстве нового дома
Когда мы с мужем переехали обратно в Техас почти два года назад, план состоял в том, чтобы построить отдельный дом на общей собственности в пять акров с моими родителями. Однако, как это часто бывает в жизни, дела пошли не по плану. Возникли непредвиденные расходы, менялись рабочие места, и одно за другим мешали нам начать немедленную сборку. И тем не менее, со временем для здравого смысла каждого стало ясно, что нам нужно собственное место — и очень скоро.
Мы хотели иметь возможность быстро построить дом, который соответствовал бы нашей личной эстетике, но при этом был достаточно недорогим, чтобы окупиться за пять-шесть лет — для нас было важно, чтобы у нас не было 30-летней ипотеки, нависшей над нашими головами. Мы были там, сделали это и ненавидели каждую минуту этого.
Мы также знали, что, хотя мы можем получить ссуду на покрытие стоимости строительства, нам придется платить наличными за всю внутреннюю отделку. Нам нужно было максимально сократить бюджет, чтобы можно было приобретать мебель, бытовую технику, светильники и сантехнику отдельно.Кредитные карты были вариантом, но мы не хотели его рассматривать.
После долгих тщательных размышлений мы решили переоборудовать конюшню, уже находящуюся на территории, в дом площадью 900 квадратных футов. Общая стоимость ремонта составила 72 000 долларов (59 000 долларов из которых мы профинансировали), а дополнительные деньги, которые мы уже потратили на внутреннюю отделку, мебель, бытовую технику и приспособления, составили примерно 12 000 долларов. В результате получился индивидуальный дом площадью 900 квадратных футов менее чем за 85 000 долларов, или около 93 долларов за квадратный фут.
Конечно, нам не пришлось платить за землю или существующее строение, что позволило нам сэкономить деньги на общей стоимости строительства. Чтобы наши общие расходы были низкими, мы на каждом этапе делали очень конкретный выбор. Здесь нет никаких «уловок» по экономии денег, только реальные решения, основанные на составлении бюджета и долгосрочных финансовых целях.
Сохраняйте недостаточный бюджет вашего дома
Был момент во время ремонта нашего сарая, когда я всерьез задумался об установке внутренней стены для скалолазания в углу нашей гостиной.Это было бы потрясающе, особенно в качестве фона для видео о фитнесе, которое мы с мужем планируем снимать. Однако дополнительные затраты на его установку — не говоря уже о времени и усилиях, необходимых для его создания — были бы сумасшедшими.
Хотя я сомневаюсь, что у многих людей есть эта конкретная мысль, вас соблазнят другие блестящие возможности на протяжении всего процесса строительства дома. Именно эти соблазны приводят к превышению бюджета таких проектов. И хотя я не скажу вам отклонять каждый заказ на изменение или вариант, который вам представлен — мы перешли на пенопластовую изоляцию, добавили смягчитель воды и решили установить по пути отдельную электрическую коробку — я скажу вам, что будьте осторожны оправдывать все новые расходы, говоря что-то вроде: «Ну, просто имеет смысл сделать это сейчас» или «Мы могли бы также попросить подрядчиков позаботиться об этом.”
В большинстве случаев нет смысла поручить подрядчикам «позаботиться» о мелких обновлениях. Например, я был поражен, услышав, что если я хочу, чтобы художники использовали три цвета внутри дома вместо двух, это будет стоить дополнительных 150 долларов. Честно говоря, я могу красить стены сам — и это не будет стоить 150 долларов.
Если вы серьезно настроены снизить стоимость строительства дома, воспользуйтесь этими советами, чтобы управлять своим бюджетом.
1. Получите несколько предложений и грамотно выберите подрядчика
К сожалению, нам потребовалось около 18 месяцев, чтобы наконец начать строительство дома.Частично причина задержки заключалась в том, что первые три полученные нами заявки были диковинными.
Первый подрядчик даже не слушал то, что мы хотели, и продолжал оспаривать наш бюджет. Второй подрядчик казался разумным, и мы даже вернулись к нему, чтобы попытаться снизить его цену, однако результат все еще был за пределами нашего диапазона.
Мы собирались сдаться и переехать в жилой комплекс, когда получили предложение от нашего третьего подрядчика. Это было именно то, что мы хотели, по доступной цене.Не говоря уже о том, что нам понравился этот парень, и он, похоже, уважал наше желание снизить наши расходы.
Не идите просто с первым, с кем вы разговариваете. Даже если вы любите конкретного подрядчика, даже если вы нашли общий язык и, кажется, понимаете друг друга, и даже если вы дружите с этим человеком — , особенно , если вы дружите с этим человеком, на самом деле — всегда ищите несколько ставок, чтобы обеспечить максимально выгодную сделку.
Когда вы получите несколько предложений, которые вас устраивают, поищите рекомендации.Попросите подрядчика назвать вам имена бывших клиентов, а затем самостоятельно найдите еще несколько имен, спросив этих клиентов, есть ли они у них. Подрядчики дадут вам свои наилучшие рекомендации, поэтому неплохо было бы найти больше людей, чтобы получить всестороннее представление о человеке, с которым вы собираетесь работать.
Деньги стоит не только из-за стоимости дома. Если подрядчики затягивают или не могут эффективно управлять субподрядчиками, вы можете в конечном итоге заплатить дополнительные деньги, чтобы исправить ошибки или дольше жить в своем нынешнем доме, пока затягивается строительство.Цель состоит в том, чтобы найти уважаемого и доступного подрядчика, чьей работе можно доверять и который придерживается обещанных сроков.
2. Выбор меньшего размера, открытая площадь основания
Чем больше дом, тем выше его стоимость — это просто математика. Если вы тратите 100 долларов за квадратный фут на дом площадью 1000 квадратных футов, он будет стоить на 50 000 долларов меньше, чем дом площадью 1500 квадратных футов.
Конечно, если у вас есть четверо детей, две собаки и ваши пожилые родители, живущие с вами, 1000 квадратных футов могут не хватить.Но дело в том, чтобы сосредоточиться на том, что вам действительно нужно.
Один из лучших и наиболее эффективных способов сделать это — выбрать открытую планировку. Это может позволить вам использовать пространство несколькими способами. Например, кухня с большим островом, который открывается в гостиную, может использоваться как гостиная, обеденная и рабочая зона. И, несмотря на то, что применений много, открытая планировка не дает ощущать тесноту.
У нас с мужем нет детей, и мы никогда не устраиваем званые обеды, а поскольку мы делим это владение с моими родителями, у которых есть дом с пятью спальнями, нам не нужно иметь членов семьи для ночлега.Мы знали, что нам не нужно место для столовой, комнаты для гостей или более одной ванной комнаты. Что нам сделал , так это открытое пространство, где мы могли бы жить и работать, имея возможность снимать видеоролики о фитнесе и питании в цельной, удобной для работы обстановке.
Конечный результат невероятно простой и доступный. Единственная область внутри нашего 900-футового дома с настоящими стенами — это наша ванная комната, и нам даже не нужно было возводить эти стены — наша ванная была хозяйственным помещением сарая, так что строительство уже было там.
Благодаря тому, что наша конструкция была небольшой и простой — без дополнительных затрат на внутренние стены, двери, коридоры, проводку или сантехнику — мы сэкономили много денег. И хотя я признаю, что наша ситуация уникальна, вы, безусловно, можете применить ту же точку зрения к своей собственной сборке — какое пространство вам действительно нужно? Какие области вы на самом деле используете? Как вы можете максимизировать открытую планировку этажа, чтобы приспособить ее для различных целей и функций, не увеличивая при этом стоимость постройки дома?
3.Выберите прощающую эстетику
Выбор в пользу любого вида «индустриальной» или «деревенской» эстетики может быть невероятно прощающим, когда дело доходит до отделки вашего дома — в частности, вы можете оставить некоторые проекты незавершенными, а конечный результат по-прежнему выглядит целеустремленным.
Например, мы выбрали бетонный пол, который выглядит потрясающе с нашей сдержанной, «индустриальной» атмосферой. Фактически, только треть нашего бетонного пола была окрашена, и мы можем просто закончить оставшиеся полы, не добавляя цветной краситель.
Мы также построили чердак с лестницей, чтобы мы могли спать на втором уровне, но мы решили не использовать сухие стены с нижней стороны чердака. Мы сохранили лестницу в том виде, в котором она была построена — из простого дерева и фанеры, а не закончили. Если не считать небольшого количества краски, они в точности такие, как были изначально собраны. Необработанное дерево выглядит «деревенским», а в сочетании с другими особенностями нашего дома общая эстетика складывается в «рустикальный индустриальный стиль».
Наконец, поскольку эстетика, к которой мы стремились, была настолько простой, это дало нам возможность построить нашу кухню из шлакоблока и мясного блока, а затем добавить недорогие открытые стеллажи к стенам.Шлакоблок — не совсем стандартный вариант кухонного строительства, но материалы были дешевыми, и конечный результат был именно тем, к чему мы стремились.
4. Делай работу сам
Мы с мужем не самые умные люди, но наша готовность брать на себя определенные задачи сэкономила нам деньги. Например, мы установили раковины и унитаз, собрали собственную кухню и покрасили треть бетонного пола. Мы планируем установить больше освещения в тех местах, где подрядчики проложили провод, но не добавили светильников, и в конечном итоге мы планируем закончить наш душ — он работает и водонепроницаем, но это еще не «готовый» продукт.
Платные подрядчики за сборку нашей кухни и установку оборудования добавили бы тысячи долларов в наш бюджет. Хотя иногда процесс обучения тому, как решать некоторые из этих задач, был утомительным и отнимающим много времени, он также приносил плоды и приближал нас к нашему дому. Если в нашей раковине или посудомоечной машине когда-нибудь возникнет течь, теперь я знаю, как их исправить.
Тем не менее, я бы не советовал вам браться за каждый проект самостоятельно. Если у вас нет большого опыта работы с электричеством или водопроводом, я бы оставил прокладку проводов и прокладку труб профессионалам.Меньше всего вам хочется сжечь свой дом или вызвать наводнение, потому что вы неправильно настроили коммунальные службы.
5. Исходные материалы по возможности
Поговорите со своим подрядчиком о поиске собственных материалов. В некоторых случаях подрядчик и субподрядчики могут получить более выгодные цены на оптовые товары, такие как пиломатериалы и краски. Однако в других случаях имеет смысл копать самостоятельно и покупать менее дорогие, но все же качественные предметы самостоятельно. Например, наш подрядчик собирался купить водонагреватель за 850 долларов, но мы смогли найти сопоставимую модель всего за 350 долларов.Мы купили его отдельно, и наш подрядчик установил его.
Вообще говоря, я бы посоветовал вам покупать новые материалы, а не бывшие в употреблении, но это зависит от того, на что вы смотрите. Например, купите новый водонагреватель или кондиционер у розничного продавца, такого как Amazon или Home Depot, но рассмотрите возможность покупки на Craigslist (или даже eBay) б / у напольных покрытий, мебели или осветительных приборов.
Если у вас есть ReStore Habitat for Humanity в вашем районе, позвоните и спросите, когда он получит свои пожертвования.В этих магазинах часто есть новые высококачественные товары, такие как светильники, туалеты, окна и двери. Кроме того, они также получают в дар подержанные предметы. Это немного случайно (очень похоже на доброжелательность), но вы можете поймать действительно отличные предметы, такие как приборы из нержавеющей стали или гранитные столешницы, со значительной скидкой.
6. Знайте, когда разориться
Первоначальная заявка на изоляцию нашего дома заключалась в использовании ватина, а не пенопласта. Хотя цена была лучше, наш подрядчик указал, что использование ватина в металлическом здании будет гораздо менее энергоэффективным, чем изоляция из пенопласта, и грызуны могут проникнуть в стены и использовать ватин в качестве подстилки.Свидетельства этого мы видели, когда подрядчики вытаскивали старую ватину за стены бывшей галтовки. Никто никогда не должен видеть у себя дома столько крысиных гранул.
Кроме того, крыша нашего сарая металлическая — во время ливня становится шумно. Пенная изоляция лучше заглушает звук, чем ватин. Выслушав все доказательства, мы решили, что дополнительные 1600 долларов на изоляцию нашего дома пеной окупятся.
Когда вам будет представлен этот тип распоряжения на изменение, рассмотрите все «за», «против» и долгосрочные выгоды от увеличения вашего бюджета.В нашем случае выбор пенопласта должен помочь нам сэкономить на счетах за электроэнергию и избавить нас от неприятных ощущений, таких как грызуны или чрезмерно громкие грозы.
7. Утилизируемые материалы для повторного использования
Используйте все, что можете, как можете. Мы спасли целый сарай и разработали план его расположения, чтобы можно было использовать уже построенные гвоздики. Мы сохранили раздвижные двери сарая, чтобы мы могли продавать их или использовать в других целях, и мы использовали оставшиеся пиломатериалы в качестве деревянных реек для стеллажей на нашей кухне из шлакоблоков.
В строительных проектах часто образуются отходы материалов, которые можно повторно использовать другими способами и в других областях. Думайте творчески и не позволяйте подрядчику просто выбрасывать обрезки, пока у вас не будет возможности просмотреть их. Вы не должны превращаться в собирателя и хранить все, но вы также не должны просто выбрасывать хорошие материалы.
Заключительное слово
Есть разница между скупостью и бережливостью. Моя бабушка была чертовски скупой, отказываясь устанавливать кондиционер в своем доме, несмотря на то, что ей постоянно было неудобно, и у нее было много денег, чтобы заплатить за это.Мой дядя, напротив, сказал мне: «Это нормально быть бережливым, но не переусердствуйте — живи, чтобы тоже получать удовольствие».
Строя дом, будьте экономны, но не переусердствуйте. Вы должны жить в доме, который строите. Вы хотите наслаждаться этим, вы хотите, чтобы он отражал вашу личность и ваши приоритеты, и вы хотите, чтобы это было комфортное пространство, в котором можно проводить время. В процессе строительства важно следить за своей прибылью и жить в рамках своего бюджета. но вы не хотите срезать углы, которые могут негативно повлиять на качество вашей жизни в долгосрочной перспективе.
Вы построили дом? Как вы управляли своим бюджетом и экономили деньги?
Как купить новый дом
Вы спросили. Мы слушали. Мы ответили … вот лучших советов по покупке жилья в новостройках!
На прошлой неделе мы написали статью о том, как купить дом для тех, кто впервые покупает дом. Полученные нами отзывы были невероятно приятными, ошеломляющими и неожиданными! Мы получили вопрос от одного из наших читателей, Джерри, относительно того, как покупка существующего дома сравнивается с покупкой дома новой постройки, с вопросом о сходствах и различиях.
Мы ответили на вопрос Джерри и подумали, что другим может быть интересно то же самое …
Как купить дом в новостройке?
С учетом вышесказанного, если эта статья читается со знанием дела, это потому, что есть сходство между покупкой существующего дома и покупкой нового строительства. Если вы еще не читали самое последнее руководство по покупке товаров для дома, остановитесь и сначала прочтите его. Затем, когда вы закончите эту статью, прочтите эту — сколько стоит построить дом? Он наполнен полезной информацией от лучших риэлторов®.Эта статья предназначена для людей, которые построили свой образовательный фундамент с помощью предварительного чтения, чтобы помочь им сделать еще один шаг при покупке нового строительства.
Знание того, как купить дом, существенно поможет вам в процессе покупки нового строящегося дома.
Покупка дома — одна из крупнейших финансовых операций в жизни, которая может напугать любого. Покупателям важно учиться, чтобы защитить свой капитал. На нашем рынке здесь, в Роли, дома новой постройки популярны во многом благодаря темпу роста, который составляет 62 человека в день.
К концу этой статьи вы узнаете:
- Как купить дом новостройки
- Вопросы к строителю
- Что нужно знать при покупке дома в новостройке
- Нужен ли мне агент по недвижимости для покупки нового дома?
- Как сделать предложение на новостройку дома
- Процесс покупки новостройки
- Как определить хорошего строителя для нового строительства
- На что обращать внимание в планах на будущее нового строительства и нового сообщества
Если вы покупаете новое строительство и хотите узнать больше о процессе, это руководство предложит вам 11 советов для начала.Мы также будем давать ссылки на невероятный контент в Интернете. При таком большом количестве статей важно читать то, что может помочь, и не читать то, что не помогает.
Покупка нового строящегося дома — это совершенно другая динамика, чем покупка дома, в котором кто-то жил. Вы будете покупать напрямую у строителя, который построил дом с единственной целью — продать его с целью получения прибыли. Строителю нужно переехать в новый дом, чтобы перейти к следующему проекту. Чтобы понять, как лучше всего покупать новостройки, вам необходимо поставить себя на место строителя.
Итак, без лишних слов, вот руководство, которому нужно следовать при покупке нового строительства!
Изучите процесс покупки нового дома
Из нашей инфографики вы, вероятно, заметите, что первые три шага в процессе покупки новостроек одинаковы. Как и многие другие вещи, он приносит большие дивиденды, прежде всего, образованию.
Это руководство призвано помочь потребителям узнать, как покупать дома новостройки у строителей. Отсутствие стратегии, правильной команды и правильного образования может стоить вам десятков тысяч долларов в процессе покупки.
Понимание деталей района и планов на будущее поможет вам определить, какое сообщество подходит вам. В его списке нет определенного порядка, поскольку действительно важно, каковы ваши собственные приоритеты.
Не менее важны, чем новые детали сообщества, исследования, которые вы проводите над разработчиком или строителем.
Самая важная часть покупки нового дома — это образование, и начинать нужно именно с него. Как только вы научитесь чему-то, пора искать деньги.
Объединитесь с кредитором по ипотеке
Каждый раз, когда мы разговариваем с кем-то, кто собирается купить дом или даже рассматривает возможность покупки дома, первое, что мы рекомендуем им после образования, — это отправиться за покупками за деньги.Буквально.
Доля или две процентных пункта могут сэкономить тысячи и тысячи долларов в год.
Самая важная часть процесса покупки дома — найти подходящую команду для работы, и первым товарищем по команде, которого вы должны найти, должен быть ипотечный кредитор. Если вы новичок в покупке дома, мы рекомендуем вам проверить
.Многие наши клиенты спрашивают нас: «Что мне нужно знать об ипотеке при покупке дома?» При таком большом количестве различных вариантов, какой из них мне больше всего подходит?
Выбор подходящей ипотеки и кредитора требует очень многого, поэтому так важно делать покупки на ранней стадии.
В начале любой покупки дома покупателю первое, что нужно сделать, — это сделать покупку у кредитора. Raleigh Realty рекомендует покупателям спрашивать как минимум 5 кредиторов об их ставках и возможностях. Даже малейшая разница в течение 30 лет может сэкономить вам более 20 000 долларов.
Вам нужен риэлтор при покупке новостройки
Давайте начнем этот раздел, прояснив одну вещь:
Застройщики платят Агентское вознаграждение!
Верно, строитель заплатит вашему агенту, чтобы он представлял вас и заключил для вас лучшую сделку.Почему бы вам не захотеть, чтобы агент представлял вас и гарантировал получение максимально выгодной сделки?
Поиск местного агента по продаже недвижимости®, имеющего опыт ведения переговоров со строителями, будет одним из самых важных дел в процессе покупки дома. Вы должны убедиться, что ваш риэлтор — это тот, кто будет хорошо с вами работать. Не бойтесь прозрачных риэлторов®. Вам следует принять этих риэлторов®, потому что они скажут вам правду, красиво это или некрасиво.
Вам также понадобится риэлтор®, который объяснит вам все, включая работу с руководством агента по недвижимости. Каждый агент по недвижимости индивидуален, и важно, чтобы риэлтор®, с которым вы работали, мог помочь вам в процессе покупки дома.
После того, как вы выбрали риэлтора®, самое время разработать план. По каким критериям вы ищете свой следующий дом? Ваш агент по недвижимости сможет помочь вам выяснить, что вам нужно и что вам нужно.Теперь, когда у вас есть команда, пора приступить к изучению различных строителей в вашем районе.
Важно понимать, что смотреть на дома онлайн или лично — совсем другое дело. Что касается нового строительства, эта статья звучит правдоподобно, потому что есть вероятность, что фотографии, которые вы смотрите, относятся к дому, который еще даже не был построен!
Итак, если вы покупаете дом, который еще не был построен, что будет наиболее важным следующим шагом?
Исследуйте Строителя при покупке новостроек!
Новое строительство в Роли отличается от нового строительства в других частях страны.Строители здесь не могут строить достаточно быстро, чтобы угнаться за потребительским спросом, что создает новый набор проблем при заключении выгодных сделок со строителями. Вот почему для вас важно убедиться, что вы работаете с лучшим местным агентом по недвижимости. Они позаботятся о том, чтобы ваш новый дом был наилучшим вариантом.
Вы хотите найти лучших строителей ДО того, как отправиться в магазин за нестандартными домами. Наши друзья из Foley Homes, ведущего строителя домов на заказ в Северной Вирджинии, составили отличный пост о 5 вещах, которые нужно искать в строителе.
Изучение лучших строителей нового жилья и новых жилых домов в этом районе — не самое увлекательное занятие. Хотя это очень важно. Это намного проще, чем вы думаете. Мы рекомендуем нашим клиентам начать с поиска в Google «лучших строителей нового строительства в Роли» или «лучших новых сообществ в районе Треугольника». Время и усилия, потраченные на изучение лучших новостроек, в конце концов окупятся!
Поищите в Интернете обзоры, отзывы и любые новости о каждой интересующей вас разработке.Если вы сможете связаться с нынешними жителями в Интернете через социальные сети, у вас будут отличные информационные ресурсы для принятия обоснованного решения. К тому же вы хотите узнать о своих потенциальных соседях!
Не бойтесь задавать строителю много вопросов (велика вероятность, что у него будет много вопросов и для вас). Хороший вопрос: «Каковы планы на будущее в отношении новой разработки?»
Вы и ваш риэлтор® составите список лучших новых сообществ и лучших новых домов, которые вы хотите увидеть.Тогда пора на охоту.
Креативные переговоры при покупке нового строительства
Вы хотите, чтобы Риэлтор® представлял вас во время переговоров по вашему новому строящемуся дому. Вы можете подумать, что, отказавшись от риэлтора®, вы получите более высокую цену, однако строители вряд ли сдвинутся с места в цене. Вот почему вам нужен эксперт, который будет работать на вас во время переговоров. Тот, кто знает все тонкости обеспечения наилучшей сделки.
Вы ведь хотите максимально выгодную сделку?
Каждый хочет максимально выгодную сделку, и иногда это не обязательно означает более низкую цену.Это особенно актуально, когда вы делаете предложение о новостройках. Часто покупатели считают, что лучший способ вести переговоры со строителем — это снизить цену. Это не тот случай. Лучший способ договориться со строителями об улучшении!
Строители не хотят снижать цены, потому что им нужно поддерживать определенную ценность для своего района и будущих покупателей. Это не означает, что они не будут снижать цену, потому что они часто будут это делать, это просто означает, что вы получите больше от переговоров по обновлению.Предоставление потребителям обновлений — это простой способ сохранить ценность района, в то же время предлагая покупателю сделку таким образом, чтобы не огорчить соседей (которые, вероятно, только что купили дом).
Убедитесь, что все написано
Если вы работаете с уважаемым строителем, велика вероятность, что он выполнит то, что он говорит, однако он может по-настоящему забыть данные вам обещания.
«Сказанные слова летят по воздуху, написанные слова остаются там навсегда» — это то, чему меня научила бабушка с юных лет, и это довольно запоминающаяся фраза, содержащая очень важное послание! Все, что является устным, не является гарантией, поэтому вы должны иметь все в письменной форме, иначе это не будет ни в какой форме или ни в какой форме.
Работа со строителем без риэлтора® может стоить вам тысяч долларов, потому что они умеют вести переговоры.
Опытный риэлтор позаботится о том, чтобы все было оформлено в письменной форме, и удостоверится, что документы подписаны.
Вы покупаете новый дом, а не образец дома
Обычно модельный дом, который строители предлагают своим потенциальным клиентам, полон всех обновлений и удобств, поэтому важно понимать, с чем идет ваша модель, а с чем нет.Иногда вы можете предложить купить модель дома, если вы хотите ее купить.
Когда вы видите на выставке автомобиль, это всегда модернизированная версия, дома новой постройки такие же.
Как говорилось в совете перед этим, и это то, что мы не можем достаточно подчеркнуть — убедитесь, что это написано! Мы предлагаем записать все, что вам нравится в модели дома, даже цвета, чтобы строитель полностью осознавал ваши интересы. Дом, который еще не построен, можно до определенной степени настроить, однако у строителя будут ограничения на то, что он или она может делать, а что не может.В конечном итоге стоимость изменится, когда вы начнете добавлять вещи, которые хотите, поэтому будьте осторожны с ценой, когда начнете спрашивать строителя о функциях в вашем новом доме.
Гарантия на новое строительство дома
Когда вы покупаете новостройку, вы иногда покупаете то, чего еще нет. Как упоминалось выше, и это заслуживает повторения, убедитесь, что все написано в письменной форме и что ваш строитель даст вам гарантию. Наличие сильного риэлтора важно, чтобы убедиться, что вы покрываете все свои дела — вы не пойдете в суд без адвоката, и покупка новостройки ничем не отличается.
Пример того, что вам нужно гарантировать от застройщика, — это дата завершения, тем более, что вам, возможно, придется делать условия для проживания до тех пор, пока не будет построен новый дом. Гарантия на дом — еще один важный вопрос, который мы рассмотрим позже в этой статье.
Нужен ли мне домашний осмотр дома новой постройки?
Да. Люди делают ошибки, и, возможно, ошибка была сделана при строительстве вашего новостройки. Инспекторы могут найти многие вещи, которые строитель, возможно, забыл сделать, или даже потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в будущем.Осмотр дома — это кто-то, кто приходит, чтобы проверить работу, проделанную в вашем доме, вы должны убедиться, что они дают вам обратную связь. В конце концов, вы только что сделали крупную финансовую покупку.
На что распространяется гарантия на новое строительство дома?
Итак, вы почти готовы нажать на спусковой крючок в новом доме, и вам интересно, на что распространяется гарантия. Обычно у строителей есть гарантия для дома, которую они могут предоставить вам, однако нередко строители привлекают третью сторону, участвующую в гарантии для дома.
Покрытие новой строительной недвижимости варьируется от строителя к строителю. Вы должны убедиться, что имеете правильное представление о том, что покрывает застройщик или другие компании, которые участвовали в создании вашего нового дома. Иногда вы можете договориться о гарантии в сделке или добавить положения, покрывающие вещи, которые гарантия обычно не покрывает.
Перед тем, как совершить покупку, необходимо пройти последний осмотр, поэтому убедитесь, что это то, что вы планируете, прежде чем закрывать свой новый дом.
Будущее вашего района важно
Один важный шаг, о котором многие люди могут забыть, — это то, что вы собираетесь переехать в этот дом и жить там. Каким будет будущее нового сообщества, как насчет будущего города? Есть ли у вас определенные приоритеты в районе, в котором вы собираетесь жить с точки зрения удобств? При покупке дома следует учитывать множество деталей соседства.
FAQ по новостройке
Можете ли вы вести переговоры о новостройках?
Да, вы можете вести переговоры о новом строительстве домов — вам гораздо лучше вести переговоры о «вещах», чем о деньгах от покупной цены.Даже договориться о затратах на закрытие легче, чем договориться о закупочной цене, потому что строители хотят, чтобы окончательная цена была как можно выше для будущих оценок по соседству. Если вы первый или второй покупатель в округе, вы можете заключить большую сделку. Дома будут стоить дороже после продажи первых нескольких домов.
Новое строительство — хорошая инвестиция?
Новое строительство часто является более выгодным вложением, чем перепродажа домов из-за возраста собственности. Дома новой постройки, в которых есть только один владелец, часто будут цениться быстрее, чем более старые дома, которые многократно переходили в собственность.Людям нужны новые дома.
Сколько денег я могу вложить в новостройку?
Существует залог застройщика, который вы вносите в свой новый строительный дом. Часто залог этого строителя составляет 3% от общей продажной цены. Есть строители, которые готовы заплатить всего 3000 долларов в виде строительного залога. Многие великие строители будут договариваться о деньгах, поэтому не стесняйтесь спрашивать и посмотреть, есть ли у них какая-либо гибкость, никогда не угадайте!
Последние мысли о покупке жилья в новостройках:
Покупка дома — сложный процесс, и покупка нового дома похожа на уже существующие дома и отличается от них.Некоторые сходства касаются процесса покупки, в то время как различия можно найти в основном в переговорах, исследованиях строителя и взглядах в будущее на планы новых жилых кварталов.
Дома новой постройки в Роли, Северная Каролина, многочисленны, как и в соседних с нами городах, таких как Дарем, Кэри, Чапел-Хилл, и даже в небольших городах, таких как Апекс или Холли-Спрингс. Причина большого количества строящихся поселков — большое количество людей, которые сюда переезжают.Каждый день к нашему сообществу присоединяются 62 новых человека, и прямо сейчас арендная плата стремительно растет. Причина роста здесь, в Треугольнике, во многом связана с тем, что Роли считается городом номер один по количеству рабочих мест. Вложив 110 миллионов долларов в новый кампус, MetLife переместила свой технологический штаб в Кэри, создав еще больше рабочих мест.
Если вы думаете о покупке нового дома, убедитесь, что вы покрываете все свои базы, чтобы у вас была успешная сделка с недвижимостью!
25 способов сэкономить деньги Построить дом своей мечты
Пару лет назад мы отправились в незабываемое приключение.Мы построили наш первый индивидуальный дом — дом нашей мечты .
Поговорив со многими парами, которые прошли через один и тот же процесс, мы знали, что нас ждут тяжелые времена. Попутно нам удалось найти несколько советов по экономии денег, и мы хотели передать вам некоторые из этих уловок по экономии долларов.
Вы скоро будете строить дом? Если да, сделайте вдох, возьмите блокнот и подождите — поездка будет ухабистой. И помните: то, что вас не убивает, делает сильнее.Мужья, еще один совет: жена всегда права. Всегда . Поверьте мне. 🙂
А теперь давайте построим дом своей мечты и сэкономим деньги, пока вы это делаете. Вот все способы сэкономить деньги при строительстве дома своей мечты!
1. Знайте свои ставки по ипотеке
Прямо сейчас, возможно, лучшее время для покупки или строительства дома, потому что ставки по ипотеке являются самыми низкими в истории. Несмотря на то, что строительство дома требует времени, и вам приходится иметь дело со строительными ссудами, стоит опережать ставки и фиксироваться в оптимальное время.
2. Продать собственный дом без риелтора
Если у вас есть время и вы жили в желаемом районе, подумайте о продаже своего дома на продажу собственнику (FSBO).
Таким образом вы получите прибыль и избежите выплаты комиссии риэлтора в размере 6%. Мы начали это направление, потому что не торопились продавать дом. Мы также чувствовали, что живем в районе с «высоким спросом», и полагали, что вывеска «Продается» на переднем дворе поможет.
В каком-то смысле да, потому что в первые выходные мы получили несколько телефонных звонков и даже предложение.К сожалению, покупатель не смог получить финансирование, и сделка сорвалась.
Мы были обескуражены, но вскоре после этого поступило второе предложение. К сожалению, сорвалась и вторая сделка. Именно тогда мы решили, что быть нашим собственным агентом по недвижимости — это немного больше, чем мы надеялись.
Однако, если вы полны решимости сэкономить и готовы отказаться от части своего свободного времени, FSBO может сэкономить вам КУЛЬТУ денег!
3. Нанять риэлтора со скидкой
Когда первые несколько сделок сорвались, мы решили, что нам нужно увеличить посещаемость нашего дома.Еще не готовые нанять агента по недвижимости, мы обратились к FSBO.com. Это позволило нам получить список MLS, чтобы каждый агент по недвижимости на рынке мог видеть наш дом, и он был указан на ведущих веб-сайтах, таких как Realtor.com и Zillow.
Если бы агент по недвижимости показал наш дом, нам пришлось бы заплатить только комиссию в размере 3%; но если бы кто-то нашел наш дом напрямую, мы все равно могли бы продать его, не платя ни копейки риелторам.
4. Нанять классного агента по недвижимости
Когда мы подошли к завершению строительства нашего дома, мы решили, что пришло время привлечь профессионалов.У нас было несколько «смотрящих» и, оглядываясь назад, наверное, наш дом был немного завышен. Это было тяжело, потому что у нас было два предложения, но конкуренция нас побеждала.
Мы нашли местного риэлтора, который действительно знал наш район, и после первой встречи мы поняли, как мало мы знаем.
После одной встречи по планированию мы уже почувствовали себя намного более комфортно в этой ситуации по сравнению с предыдущим опытом, который у нас был. Оказалось, что через две недели у нас было предложение, и наш дом отправили на условное депонирование.
5. Реквотируйте вашу домашнюю страховку
Ничто не беспокоит меня больше, чем переплата по страховке. Почему? Потому что страховые компании рассчитывают, что вы будете придерживаться их в течение долгого времени, и они будут счастливы увеличивать вашу ставку каждый год. Если вы долгое время не покупали страховку для жилья, сделайте это сегодня.
6. Получите кредитную карту с годовой процентной ставкой 0%
Строительство дома своей мечты может быть не из дешевых, но вы сэкономите унций денег , если воспользуетесь кредитной картой с нулевой годовой процентной ставкой.Эти карты предлагают 0% годовых — как в с нулевым процентом — на срок от 12 до 21 месяца, что означает, что вы можете взимать некоторые из своих домашних расходов без выплаты процентов в течение года или дольше. Как ни крути, это очень приятная сделка!
Вот лучшее предложение 0%, которое поможет вам сэкономить деньги при строительстве дома своей мечты:
Карта Discover it ® — Еще одна карта с 0% годовых, которую вы должны серьезно рассмотреть, — это карта Discover it ® .С этой картой вы получите 0% годовых в течение полных 18 месяцев. Между тем, вы будете получать 1 балл за доллар, потраченный на все ваши покупки, плюс 5-кратные баллы в категориях, которые меняются каждый квартал. Как только вы начнете накапливать баллы, вы можете обменять их на кредитные баллы, которые помогут вам сэкономить еще больше денег на новом доме своей мечты. Это, честно говоря, одно из ЛУЧШИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ для всех, кто строит новый дом. С 18 месяцами под 0% годовых и вознаграждениями, эта карта абсолютно проста.Прочтите здесь, чтобы узнать больше о карте Discover it ®
7. Составьте план на случай непредвиденных обстоятельств
Мысль о получении второй ссуды нас совсем не взволновала. Чтобы предотвратить такую катастрофу, мы хотели иметь запасной план. Мы нашли нескольких местных инвесторов в недвижимость, которые были готовы платить нам чуть более 1000 долларов в месяц, а затем нашли арендатора для нашего дома. Дом по-прежнему будет на наше имя, а затем через пять лет они заплатят нам уже согласованную цену.
Плюс в том, что у нас не было бы ипотечного платежа (потому что 1000 долларов покрывали его). Обратной стороной было то, что ипотека по-прежнему будет выдаваться на наше имя, что не понравилось бы банку. Это была не идеальная ситуация, но определенно был хороший план B.
К счастью, наш дом был продан, и нам не пришлось идти по этому пути. В наши дни рынок недвижимости все еще нестабилен… Я настоятельно рекомендую иметь план B.
8. Посетите много-много домов
Вы думаете, что знаете, каким вы хотите видеть дом своей мечты, но действительно ли вы? Обыскав домашние книги, мы объехали и посетили столько домов, сколько смогли.Мы даже поехали в Сент-Луис (90 миль), чтобы увидеть другую перспективу. Если вам удастся найти новый район, у них могут быть образцы домов, которые могут дать вам массу идей.
9. Найдите хорошего архитектора
Когда дело доходит до видения того, как что-то должно выглядеть, я ужасен! Вдобавок мы купили участок там, где задняя часть дома будет выходить на озеро, а фасад — на тупик. По сути, нам нужен был уникальный макет, который не мог предоставить ни одна домашняя книга.(Хорошо, что мы их позаимствовали!)
К счастью, нанятый нами архитектор действительно помог нам разработать план этажа, который был открытым (действительно открытым!), Сохраняя при этом озеро в качестве координационного центра, когда вы входите в дом. В конце концов, план этажа не мог быть более совершенным, и все благодаря архитектору.
10. Наймите подходящего строителя
Я не могу не подчеркнуть этого! Подразделение, в котором мы приобрели наш участок, потребовало от нас использования их строителя. Во многих ситуациях это могло быть очень плохой сделкой.Мы видели его работы и побывали в некоторых других домах, которые он построил, поэтому были уверены в его способностях, но беспокоились об общей стоимости. Мы договорились с застройщиком, чтобы позволить нам получить сторонние предложения, чтобы убедиться, что стоимость застройщика была в разумных пределах (подробнее об этом далее).
Если у вас есть возможность нанять собственного строителя, СДЕЛАЙТЕ ДОМАШНЮЮ РАБОТУ ! Наем не того строителя может быть ужасным испытанием.
Перед тем, как нанять строителя, получите список рекомендаций и попросите показать некоторые из них. ПОЛУЧИТЕ ВСЁ В НАПИСАНИИ . И я имею в виду все! Удивительно, как быстро люди забывают разговор. Это касается и субподрядчиков.
11. Предоставьте свою цену
Это простой способ сэкономить десятки тысяч долларов еще до того, как вы начнете процесс строительства. Как я уже упоминал выше, от нас требовалось использовать определенного строителя, но нам все же разрешалось делать покупки, чтобы убедиться, что его предложение справедливо. К нашему удивлению, вторая ближайшая ставка (из четырех) оказалась на 40 000 долларов выше!
Да, это означает СОРОК ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ .Это была ОГРОМНАЯ экономия на сразу после выхода.
Почему разница? Честно говоря, не знаем. Нам сказали, что некоторым строителям домов просто не нужна работа, поэтому они сами себя оценивают. Наш строитель состоит из трех человек, а затем заменяет большую часть других работ (гипсокартон, краска, бетон, сантехника и т. Д.).
Конечно, самое главное, чтобы застройщик оставался в рамках этой ставки. Если ставка выглядит слишком хорошей, чтобы быть правдой, попросите кого-нибудь еще взглянуть на нее (мы это сделали).Мы поняли, что надбавка на кухню и ванные комнаты была немного заниженной по сравнению с тем, что мы планировали, но то же самое было и с предложениями других строителей.
12. Имейте сердце к сердцу со своим строителем
Общение со своим строителем должно быть сильнее, чем общение в вашем браке. Шутки в сторону. Если вы не скажете им, чего хотите, как они узнают? Будьте конкретны и убедитесь, что все вы находитесь на одной странице. Поверьте, — в итоге избавит вас от многих головных болей и споров.
13. Найдите хорошего банкира
«Вы банкир» — это инструмент, который может сэкономить вам кучу денег вначале, а также тысячи долларов процентов в течение всего срока действия ипотеки. Когда мы только начали строительство, 30-летняя ставка по ипотеке составляла около 4,5%. Я пускал слюни и подчеркивал, что ставки вырастут.
К тому времени, когда у нас оставалось 30 дней до завершения, мы смогли зафиксировать нашу ставку на уровне 5%. Все это время я был в постоянном контакте с ним (и я имею в виду постоянный), следя за тем, чтобы мы спустили курок в нужное время.
К сожалению, мы немного опоздали и цены немного упали. К счастью, мы смогли повторно зафиксировать нашу ставку на уровне 4,875%, обратившись к другому кредитору, и нам не пришлось платить дополнительные расходы.
14. Договориться о ссуде на строительство
Большинство строителей захотят внести значительный первоначальный взнос (обычно около 10%) и будут постоянно предоставлять вам счета для передачи в ваш банк. К нашему счастью и удивлению, нашему строителю потребовался всего лишь первоначальный взнос в размере 5 тысяч долларов (который мы заплатили наличными), хотя вот несколько советов по получению личной ссуды в банке, если вам нужно пойти по этому пути.
Вдобавок к этому, он не гонял нас постоянно, чтобы получить больше денег. На самом деле, я помню, как мой банкир прокомментировал, как он был впечатлен тем, что наш строитель получил только 40% строительной ссуды, когда наш дом был готов более чем на 80%. Приблизительный подсчет дал нам , сэкономив от 4 до 6 тысяч долларов процентов на из-за этого. Неплохо.
15. Воспользуйтесь преимуществами интернет-магазинов, предлагающих бесплатную доставку.
Стоимость оборудования шкафа от нашего специалиста по кухне составила 450 долларов.Мы смогли купить точные тяги шкафа на eBay за 135 долларов с бесплатной доставкой . Мы также купили умывальники для ванной, которые идут в комплекте: туалетный столик, столешница, раковина и смеситель. Купив на eBay, мы смогли получить более низкую цену, бесплатную доставку и могли попросить у продавца скидку.
В обоих случаях владельцы магазинов eBay предоставили нам скидки: скидка 75 долларов на один и 195 долларов на другой . Доказательство того, что спросить никогда не помешает!
16.Искать в Интернете оптовых продавцов вместо того, чтобы покупать в розницу
Мы смогли купить входную дверь за 6000 долларов за 2300 долларов без отделки, отправленную прямо к нам домой. ( Экономия 3700 долларов! ) Нам просто нужно было найти кого-нибудь, кто бы помог окрасить его. К счастью, мой свекор всегда наготове. Если вам не повезло, и у вас нет подходящего члена семьи, спросите друзей и коллег, и я уверен, что вы сможете найти кого-нибудь, кто поможет запачкать вашу дверь за несколько сотен долларов.
17. Купите освещение со скидкой
Моя жена знала, какие светильники ей нравятся, и покупала их в нескольких разных местах.Сравните цены и покупайте там, где вам выгоднее. Она просмотрела воскресные бумажные листовки и сравнила цены на товары Home Depot, Lowe’s и Menard. По крайней мере, у одного из них было освещение на распродаже, когда оно нам было нужно. Не забывайте, что обычно в Интернете можно найти дешевый магазин осветительных приборов, который превзойдет любую цену в домашнем магазине.
Пример: Люстра, которую она хотела из каталога местного дистрибьютора, стоила 873 доллара. Поискав в Интернете, она нашла такую же люстру на распродаже за 174 доллара.99. Становится еще лучше. См. Следующий совет.
18. Никогда не покупайте в Интернете, не ища сначала код купона
Коды купонов обычно могут сэкономить от 10% до 20% от большинства интернет-магазинов. Меняйте коды купонов, и обычно вы всегда можете найти какой-нибудь тип скидки.
Еще лучше Пример: Люстра, которую она купила, она нашла код купона, по которому мы получили дополнительную скидку 15%. Первоначально люстра стоила 873 доллара, но она нашла на распродаже 174 доллара.99 обошлись нам всего в 149 долларов без доставки.
19. Используй или потеряй
Мы смогли использовать скидку для сотрудников моего тестя на покупку всей нашей бытовой техники; Однако не думайте, что скидка для сотрудников — лучший вариант. Мини-холодильник для напитков, который нам понравился, стоил 900 долларов со скидкой для сотрудников. Пройдясь по магазинам, мы нашли очень похожий мини-холодильник за треть цены, 379 долларов, плюс скидка 50 долларов при доставке по почте. Делай свою домашнюю работу.
20. Получите небольшую помощь от друзей
У вас есть друзья или семья, которые могут сэкономить вам деньги, строя свой дом? Нам посчастливилось иметь друзей, которые занимались проектированием нашего дома (архитектор), столешницами и шкафчиками для кухни и ванной.Чтобы убедиться, что мы действительно экономим немного денег, мы также предложили цену и подтвердили, что сэкономили значительную сумму.
21. Потренируйтесь
Боитесь запачкать руки? В таком случае вы можете пропустить этот раздел. Если нет, нырните прямо и начните попотеть. Используйте свои собственные навыки (или найдите кого-нибудь, у кого есть навыки) и сделайте часть работы самостоятельно. Опять же, с помощью удобного тестя мы смогли выложить плитку индивидуальный душ, повесить сайдинг, установить кухонные шкафы и самостоятельно уложить паркетный и плиточный пол.
Утомительно, да. Определенно того стоит. Мы сэкономили тысячи долларов, выполнив часть своей работы.
Но будьте осторожны. Если вы не знаете, что делаете, этот совет по экономии денег может в конечном итоге обойтись вам дороже. Вы не хотите, чтобы вам приходилось возвращаться и заново выполнять свою некачественную работу. Убедитесь, что у вас есть навыки и вы знаете, как их использовать.
22. Знайте все свои налоговые льготы
Конгресс недавно принял много законов, которые благоприятны для многих покупателей жилья и строителей.Последнее обновление налоговой льготы для первого покупателя жилья дало бы нам кредит в размере 6500 долларов, за исключением того, что мы не успели выполнить 5-летнее требование за 6 месяцев. К счастью, мы получили хорошие деньги за то, что сделали наш дом энергоэффективным.
Мы заработали серьезные деньги в виде налоговых скидок на наши энергоэффективные окна и изоляцию. Большой заслугой был установлен геотермальный агрегат. Нам повезло, и мы смогли получить налоговую скидку в размере 30% от стоимости устройства и стоимости установки.Раньше предел кредита составлял 2000 долларов, если он был установлен в 2008 году.
23. Ящики для сбора
НЕ недооценивайте количество ящиков, которые вам понадобятся. У вас никогда не может быть слишком много. Мы позвонили в местные продуктовые магазины, и они были готовы дать нам столько коробок, сколько мы могли взять. В общем, я загрузил более 5 коробок в заднюю часть моего Tahoe, и друг дал нам около 20 дополнительных коробок. И это не считая 40 или около того складских мест, которые у нас уже были.
24.Мудро оценивайте своих переездов
Мы никогда раньше не переезжали, поэтому мы обратились к «Желтым страницам» в поисках компаний, занимающихся переездом. Мы позвонили в три разные компании, чтобы узнать, сколько будет стоить переезд нашего дома. Имейте в виду, что наш новый дом находится всего в 2,5 милях от старого, так что нам не пришлось так далеко ехать.
Первые две компании по переезду даже не пришли в дом и назвали нас 80 и 107 долларов в час соответственно, и обе ожидали, что переезд займет около 6-8 часов.Если мы хотели, чтобы они упаковали коробки для нас, это стоило 24 доллара за коробку и 34 доллара, если она была хрупкой (стеклянная посуда и посуда). Видите, почему имеет смысл получать много бесплатных коробок?
Третья компания действительно вышла посмотреть на наш дом, чтобы узнать, сколько нам нужно переехать. Они назвали нас 132 доллара в час и заявили, что другие компании недооценили, сколько времени потребуется, чтобы переместить нас, и в итоге обойдутся нам дороже. Может и так, но нас еще не продали.
К счастью, наш четвертый вариант был предложен другом.Они наняли ребят из местного мебельного магазина, чтобы они переехали в их дом. Позвонив им, мы узнали, что переезд всего дома обойдется нам всего в 475 долларов, и все, что нам нужно было сделать, это арендовать U-Haul, что в итоге обошлось нам в 49,98 долларов плюс 20 долларов за бензин. Излишне говорить, что нас продали.
25. Предварительный расчет мебели, которая вам нужна
С увеличением размера нашего нового дома мы знали, что нам нужно купить новую мебель, в первую очередь диван. Мы отправились за несколько месяцев вперед и нашли потрясающий диван, который был распущен за небольшую часть той суммы, которую нам пришлось бы заплатить, если бы мы пропустили продажу.Другими примерами являются настенные коврики, коврики и другие аксессуары, по которым мы постоянно искали выгодные предложения.
Вы недавно построили дом? Если да, то как ты сэкономил немного денег? Что я пропустил?
Привет, Pinterest, люди! Если вам понравился этот пост, вам также может понравиться 87 простых способов сэкономить деньги . Кроме того, не забудьте проверить блог моей жены House of Rose. Ее домашняя страница тура была закреплена более 1 миллиона раз. Йаузерс!
Могу ли я построить пристройку самостоятельно?
Пристройка дома дает несколько преимуществ, таких как возможность сэкономить время и деньги, которые вам нужно вложить при внесении депозита за новый дом или в оплату переездов для передачи вашего имущества.Пристройки дома также могут увеличить стоимость вашей собственности, если все сделано правильно.
При этом остается вопрос, сможете ли вы построить пристройку дома самостоятельно.
Ответ зависит от Если вы готовы посвятить свое время и усилия строительству пристройки своего дома, и если у вас есть подходящие инструменты, которые вы можете использовать для этого, то да, вы можете сделать это самостоятельно. В противном случае, возможно, вам следует воспользоваться услугами профессионалов, которые помогут вам сделать пристройку дома наилучшим образом.Тем не менее, если вы уже намерены построить пристройку к дому самостоятельно, то ниже приведены некоторые из шагов, которые вам необходимо усердно выполнять.
Установите бюджет
Первый шаг, который вам нужно сделать при самостоятельном строительстве пристройки дома, — это выделить соответствующий бюджет. Имейте в виду, что затраты на расширение с боковым возвратом начинаются от 35000 фунтов стерлингов, и общая стоимость, которую вам придется выложить позже, по-прежнему будет зависеть от размера помещения, а также от его общего дизайна.Хотя часто возникает соблазн пойти на самые низкие цены, вам также необходимо убедиться, что качество пристройки вашего дома не будет поставлено под угрозу, поэтому вам также необходимо это учитывать. Наряду с этим вам также необходимо учитывать затраты на фундамент. .
Типовой дизайн
Параллельно с установлением бюджета пристройки дома своими руками вам также необходимо определиться с размером пристройки, а также ее размером. В этом случае вам нужно подумать о пространстве, с которым вы можете работать, а также о том, как оно будет интегрировано в общий характер вашей существующей структуры.Вы также должны подумать о том, как вы хотите, чтобы ваше пространство текло или о макете, которому вы должны следовать. Вы также должны обратить внимание на то, как вы сможете использовать естественный свет, чтобы течь через расширенное пространство.
Разрешения
Поскольку вы будете строить пристройку дома самостоятельно, вам также необходимо позаботиться о необходимых разрешениях, прежде чем вы сможете начать застройку. Причина в том, что ваше расширение не может подпадать под разрешенные права на разработку, для которых приложение не требуется.Таким образом, не забудьте заранее связаться с местными властями. Просто имейте в виду, что независимо от того, подпадаете ли вы под разрешенные права на застройку или нет, вам все равно необходимо соблюдать необходимые строительные нормы.
Вам необходимо учитывать различные факторы, чтобы убедиться, что вы идете правильным путем, когда дело доходит до строительства пристройки дома.