Из чего строят новые дома и жилые комплексы в Екатеринбурге? — pr-flat.ru
На данный момент в Екатеринбурге реализуется большое число жилых проектов. Количество новостроек настолько велико, что сделать окончательный и правильный выбор — непростая задача. На наш взгляд, существует три критерия, руководствуясь которыми возможно сузить круг поиска новостройки для покупки квартиры до нескольких объектов.
Из каких материалов и по каким технологиям возводят новостройки в Екатеринбурге?
Первый критерий — расположение жилого комплекса, второй — этап строительства и стоимость жилья, третий — тип дома: панельный, кирпичный, монолитный.
По первым двум критериям вы делаете выбор, основываясь на предпочтениях и индивидуальной ситуации. Но достаточно ли у вас информации о видах строительства, об особенностях отделки и преимуществах одной технологии перед другой?
В этой статье мы кратко расскажем о самых распространенных материалах застройки и отделки, их преимуществах, недостатках и особенностях.
На текущий момент популярны следующие типы строительства домов: монолитный, монолитно-кирпичный, панельный. Полностью кирпичных новостроек сейчас практически нет на рынке в первую очередь из-за высокой себестоимости.
Планируется, что со временем широкое распространение получит технология возведения деревянных многоэтажных домов, но на данный момент реализуются лишь несколько пилотных проектов в других странах и нашей столице.
Отметим, что выбор типа застройки зависит от показаний грунта, особенностей климата, сейсмологии местности, наличия поставщиков материалов или собственных производственных ресурсов, а также средств и возможностей компании застройщика.
Панельное строительство Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость. Панели – это готовые элементы, стройка такого типа напоминает процесс сборки конструктора. Если застройщику требуется выполнить массовую застройку, имеются ограничения по стоимости жилья, и при этом нет ограничения по наличию материалов у поставщиков – выбор типа строительства очевиден.Плюсы панельного дома
— скорость строительства,
— стоимость жилья: возможность застройки на ограниченном по площади участке, минимальный требуемый набор техники и оборудования, цена материалов – все это позволяет снизить себестоимость и, таким образом, предложить относительно низкую цену за квартиры в таком доме.
Недостатки
— панели проигрывают другим материалам по теплотехническим показателям,
— недостаточная звукоизоляция в квартирах,
— даже незначительные нарушения в технологии строительства могут привести к образованию трещин,
— панельные многоэтажные дома не возводятся в сейсмологически неустойчивых районах.
Монолитные новостройки — самые распространенные
Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью. Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома.
С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.
Преимущества монолитного строительства
— свободная планировка: более того зачастую владелец квартиры в монолитном доме имеет возможность объединять комнаты/квартиры не только в горизонтальной плоскости, но и в вертикальной,
— гладкость стен и потолков,
— равномерная осадка дома,
— повышенная сейсмостойкость.
Недостатки
— высокая себестоимость строительства, соответственно — высокая стоимость жилья для покупателей.
Монолитно-кирпичное строительство Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.Достоинства монолитно-кирпичного строительства
— современная технология, позволяющая относительно быстро возводить строения разной этажности и форм,
— свободная планировка,
— сочетание уникальных качеств кирпича и бетона – теплоизоляция, звукоизоляция, повышенная прочность,
— гладкость стен и потолков.
Недостаток монолитно-кирпичного ЖК один – высокая технологичность процесса не позволяет застройщикам сэкономить и предложить покупателю очень доступные цены.
Полностью кирпичные новостройки — редкость
На сегодняшний день используются разные виды кирпича:
керамический – прочный, термостойкий и влагостойкий материал,
силикатный – представляет собой смесь извести и песка, дешевле керамического,
пустотелый — за счет пустот в массе обладает большей теплоемкостью и обеспечивает хорошую теплоизоляцию.
Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.
Плюсы кирпичных домов
— надежность и прочность,
— отличные теплотехнические характеристики,
— отличная звукоизоляция,
— поддержание комфортного микроклимата — кирпич обеспечивает сохранение тепла в домах зимой и прохлады летом.
Недостатки
— стоимость жилья в кирпичных ЖК выше чем в домах других типов,
— медленное возведение дома,
— требование времени на усадку.
Отделка фасадовВнешний вид жилого комплекса играет немаловажную роль. Кирпичный дом, зачастую, не нуждается в дополнительной отделке, технология оштукатуривания фасада также не вызывает вопросов. Но, помимо известных и распространенных технологий, появляются новые современные подходы. Среди вариантов внешней отделки фасадов популярными стали такие технологии как монолитные вентфасады и мокрые фасады.
Вентилируемые фасадыВентфасады значительно ускоряют работы по внешней отделке новостройки
Вентилируемые фасады пришли на наш рынок из Финляндии и Германии. При этом стоит отметить, что в Европе данная технология применяется в основном только для реконструкции малоэтажных нежилых зданий.
Вентилируемый фасад состоит из металлического несущего каркаса, теплоизоляционного материала, воздушного зазора между поверхностью стены и отделкой и облицовочных панелей. Выбор материалов и нюансов конструкции зависит от финансовой возможности строительной компании и характеристик объекта в целом.
К плюсам технологии можно отнести дополнительную теплоизоляцию и ускорение процесса облицовки дома в сравнении, например, с облицовкой кирпичом. Недостаток — малейшее несоблюдение технологии может привести к таким проблемам как — трещины, шум от ветра, продувание.
Мокрые фасады Мокрые фасады – альтернатива вентилируемым фасадам. К поверхности стены прикрепляется термоизоляционный материал, который окрашивается штукатуркой из стекловолокна и синтетических материалов.Плюсы — хорошая шумоизоляция, долговечность эстетики внешнего вида. Как и в случае с вентфасадами – требуется надлежащее техническое исполнение.
О том, как материал строительства дома влияет на процесс усадки дома и когда стоит делать ремонт в панельной, монолитной или кирпичной новостройке читайте здесь.
С чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса
Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше. Наверняка и вы входите в их число, раз посетили наш сайт. Желание справиться своими силами похвально. Но, все же, мы должны дать совет – специалисты это люди, потратившие несколько лет жизни на обучение строительству. И построить дом необходимого качества в оптимальные сроки им предельно просто.
Специалисты знают все тонкости процесса строительства, правила и санитарные нормы, сделают так, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы, дадут нужные рекомендации, сэкономят время. Поэтому не рекомендуем экономить на привлечении мастеров успешно зарекомендовавшей себя компании на строительном рынке вашего города.
Несмотря на то, кто будет осуществлять процесс строительства, вам необходимо знать, какие задачи потребуют решения перед началом заливки фундамента. Об этом сейчас и поговорим.
Покупка участка
Итак, необходимо купить участок, на котором будет строиться дом и правильно оформить юридическую сделку. Думаю не нужно говорить, что он должен находиться поблизости от других имеющихся жилых домов, ведь придется проводить инженерные сети. А «тащить» их издалека невыгодно.
Важно грамотно соотнести ваши финансовые возможности, размер участка и приблизительный размер будущего дома. Соотношение площади дома к общей площади участка должно быть 1 к 10.
Помните о том, что за слишком большим участком сложно ухаживать, а меленький участок в будущем не позволит «расшириться».
Однако еще до покупки земли вы должны нанять специалистов, которые проведут геологическое обследование участка и топосъемку местности. Они возьмут пробы грунта и воды, проведут лабораторные исследования почвы, посоветуют тип фундамента, составят геологические разрезы участка. Все эти старания будут направлены на поиск опасных мест, которые принесут множество проблем в дальнейшем.
Многие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка.
Также до покупки надо собрать об участке как можно больше информации. Пообщайтесь с соседями. Именно они часто рассказывают много нужного. Если участок уже был в собственности до вас, кадастровые данные о нем можно взять в администрации.
Советуем направить письмо в соответствующие инстанции о возможности/невозможности подключения к уже имеющимся инженерным сетям, чтобы потом не получить запрет.
Избегайте участков:
- Недалеко от свалок мусора
- Рядом с очистными сооружениями
- Неподалеку от болотной местности
- С невозможностью туда доступа строительной техники
- Расположенных далеко от социальной инфраструктуры
Проект
Второй шаг – подготовка проекта. Вам необходимо либо скачать уже готовый, имеющийся в интернете/купить у строительной компании, либо обратиться к специалистам, чтобы совместно с ними разработать индивидуальный.
Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и планировкой участка загородного дома, не рекомендуется. В силу отсутствия необходимого опыта вам не под силу заранее предугадать все ошибки. А переделывать что-то в тот момент, когда фундамент возведен, часть дома построена, будет уже поздно. Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени.
Типовой проект удобен тем, что можно быстрее приступить к строительству, минуя проектировочные работы.
Надо понимать, что дом строится под условия вашей жизни. Вы должны точно знать:
- Сколько комнат хотите
- Будет ли второй этаж
- Количество постоянных жильцов
- Что будет располагаться в комнатах
- Какой площади их делать
- Какого размера должны быть кухня и гостиная
- Каким бюджетом вы располагаете
- Сможете ли при необходимости вносить доплату и т.п
Если, к примеру, вы часто зовете гостей, то лучше сделать просторную гостиную. Если к вам периодически приезжают родственники, то для них обязательно должна быть отдельная комната и т.д. Также вы должны определиться с материалом строительства, формой дома и крыши, наличием во дворе дополнительных построек.
После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику (хорошего специалиста еще нужно найти). Он учтет все ваши требования и пожелания, имеющийся у вас бюджет, разработает проект, а также внесет необходимые коррективы.
Привязка проекта к местности
Если исследования участка были проведены сразу, останется только осуществить вынос проекта дома в натуральную величину. Данный процесс направлен на учет влияния климатических факторов, определение наиболее оптимального положения дома на участке для комфортного проживания, определение границ вашей территории.
Разрешение на строительство (согласование)
Зачем строить дом, не согласовав процесс с органами местного самоуправления? Его ведь и снести потом могут. Избежать проблем поможет получение разрешения на строительство.
- Получите разрешение на возведение дома. Для этого подготовьте пакет необходимых документов: паспорт, документы, подтверждающие, что вы владелец участка, заявление начальнику администрации, в котором вы попросите дать добро на постройку, копию проекта дома, копию лицензии компании, которая занималась разработкой для вас проекта. В каждом регионе страны список документов может отличаться, поэтому посетите администрацию своего города и уточните все данные.
- Получите акт обследования участка. Для этого обратитесь в отдел геонадзора и предоставьте им план топографической съемки, а также акт разбивки границ участка и выноса осей строения. Если вы продолжаете строительство заброшенного прежним владельцем дома, то надо предоставить документы на землю и план участка
- Оформите строительный паспорт объекта. Для этого вновь подготовьте нужные документы: паспорт, право на землю, план участка, заявление на получение разрешения на строительство, заверенную у нотариуса копию лицензии компании-проектировщика, акт обследования участка
- Обратитесь в санитарно-эпидемиологическую и пожарную инспекции, чтобы с ними согласовать план застройки. Дополнительно с пожарной инспекцией надо согласовать энергетическую и газовую схемы
- После того, как разрешение получено, надо обратиться в комитет по архитектуре, предоставить туда согласованный план и получить строительный паспорт
Еще не решили какой тип дома будете строить? На нашем сайте Вы найдёте массу статей, которые помогут с выбором. Если Вы думали о строительстве канадского дома, то обязательно узнайте все недостатки канадских домов.
А может вы выбираете между каркасным и брусовым домом? Тогда эта статья поможет определиться в выборе.
Выбор строительной компании
Последний этап подготовки к строительству – выбор строительной компании (если будете нанимать специалистов). Если планируете заниматься возведением самостоятельно, то этот пункт можете пропускать. Строительство дома своими руками снижает затраты на 15-30 процентов. Но иногда лучше не экономить на удобстве.
Возведение дома
Строительство дома ведется в пять этапов:
- Земляные работы
- Укладка фундамента
- Возведение стен и перекрытий
- Монтаж стропильной системы крыши
- Укладка кровельного материала
Земляные работы
Земляные работы начинаются с разравнивания участка и рытья котлована под заливку фундамента. Для этой цели используют экскаваторы и бульдозеры. Дно котлована расчищают вручную. Заливку фундамента лучше начинать сразу после подготовки участка. В противном случае земля может обсыпаться, засыпать дно котлована и придется заново его расчищать, тратя время и деньги.
Заливка фундамента
Участок готов – настало время возведения фундамента. В подготовленную яму насыпается слой щебня, толщиной десять сантиметров, поверх которого заливается битум. Далее делается опалубка, устраивается бетонная подушка фундамента, монтируются армирующие элементы.
Возведение стен фундамента
Когда бетон застыл, начинается возведение стен фундамента. Для этой цели можно использовать бетонные блоки.
Возведение стен и перекрытий
Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий. Этот процесс трудоемок и мы рассмотрим его в отдельной статье.
Завершающий этап строительства дома – монтаж стропильной системы крыши и укладка кровельного материала. При выборе кровельного материала нужно учесть такие моменты, как шум от дождя и пожаробезопасность. Если выбор падет в пользу монтажа ондулина, то во время дождя Вы сможете спать спокойно. Про другие кровельные материалы написано много статей на страницах нашего онлайн-ресурса.
Одним из наиболее герметичных кровельных материалов является фальцевая кровля. Покрытие гермитично, так как соединения листов крепятся фальцевым методом, то есть без гвоздей, саморезов и других приспособлений.А если Вы уже сделали выбор в пользу ондувиллы, то следует ознакомиться с правилами и последовательностью монтажа ондувиллы в этой статье.
Или же Вы сторонник черепицы? Тогда предлагаем прочитать статью про монтаж керамической черепицы здесь. Но учтите, её монтаж — это сложный процесс.
Как видите до начала строительства собственного дома необходимо решить массу задач, о которых теперь знаете и вы.
Видео о том, с чего нужно начать строить дом
| 1. |
Строительство
Сложность: лёгкое |
1 |
| 2. |
Из чего строят дом?
Сложность: лёгкое |
1 |
| 3. |
Какая это машина?
Сложность: лёгкое |
1 |
| 4. |
Найди ошибку
Сложность: среднее |
2 |
| 5. |
Что лишнее?
Сложность: среднее |
2 |
| 6. |
Кто что делает
Сложность: среднее |
2,4 |
| 7. |
Кто строит дома?
Сложность: сложное |
3 |
| 8. |
Заполни таблицу
Сложность: сложное |
3 |
| 9. |
Дополни текст «Как строят сельский дом»
Сложность: сложное |
3 |
| 10. |
Пронумеруй предложения
Сложность: сложное |
4 |
| 11. |
Пронумеруй предложения
Сложность: сложное |
3 |
Фермерам могут разрешить строить дома на землях сельхозназначения
Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект, дающий возможность фермерам строить жилые дома на принадлежащих им землях сельхозназначения.
По действующему законодательству строить жилые или хозяйственные помещения на фермерских землях запрещено даже их владельцам. По мнению авторов инициативы, это мешает развитию отечественного малого предпринимательства, в частности фермерского хозяйства.
«Предусматривается, что крестьянско-фермерское хозяйство сможет построить жилой дом на земле, которая принадлежит главе или члену семьи такого хозяйства на правах собственности», — отмечал глава Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
Помимо этого, само здание должно состоять не более чем из трёх этажей общей площадью 500 квадратных метров, не превышая тем самым 0,25 процента от всего участка. Также постройку привяжут к земле, которую при неверном использовании владельцем государство сможет изъять. Это, по мнению авторов законопроекта, оградит фермерские земли от слишком плотной застройки.
Кроме того, законопроект предлагает каждому региону отдельно определять территории, на которых строительство, реконструкция и эксплуатация фермерских домов будет запрещена.
«Принятие законопроекта обеспечит государственную поддержку и развитие фермерских хозяйств с соблюдением требований о приоритете охраны земли как важнейшего средства производства в сельском хозяйстве», — говорится в пояснительной записке.
Сегодня в России зарегистрировано около 170 тысяч крестьянско-фермерских хозяйств. «Учитывая, что очень часто они находятся достаточно далеко от населённых пунктов, норма о разрешении на строительство жилого дома на сельхозземлях для многих актуальна», — сказал Николаев.
Также читайте о том, какие законы вступают в силу в сентябре.
Бизнес видит риски злоупотребления сельхозземлями из-за разрешения строить гостевые дома — Недвижимость
МОСКВА, 21 апреля. /ТАСС/. Представители российского малого бизнеса видят риски злоупотребления землями сельскохозяйственного назначения после разрешения строить на них гостевые дома — рынок опасается появления коттеджных поселков или гостиничных комплексов на территориях под видом гостевых домов. Среди предложений опрошенных ТАСС экспертов и бизнес-объединений — реализовать выдачу разрешений на специализированное строительство и строить гостевые дома в хозяйствах законченного цикла.
Газета «Ведомости» в начале апреля сообщила, что Минсельхоз разработал законопроект, позволяющий фермеру построить гостевой дом на сельхозземле. Правда, документ содержит ограничения: на пашнях и пастбищах строить нельзя, иначе есть риск застройки сельхозугодий коттеджами.
Что на сельхозземлях строят сейчас
Сейчас на землях фермерского хозяйства можно возводить строения вспомогательного назначения, необходимые для деятельности такого хозяйства, напоминает уполномоченный по защите прав предпринимателей в Тюменской области, президент НП «Ассоциация гостеприимства Тюменской области» Лариса Невидайло. «Действующее земельное законодательство содержит такое регулирование, которое не позволяет в большинстве случаев крестьянским (фермерским) хозяйствам иметь жилой дом и проживать в непосредственной близости с землями, используемыми в сельскохозяйственном производстве, что значительно осложняет их труд», — говорит она.
В настоящий момент на таких землях можно строить только внутрихозяйственные дороги, а также здания, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, добавил сопредседатель комитета «Деловой России» по строительству Николай Алексеенко. Он отметил, что пока трудно говорить о конкретных условиях, при которых на землях сельхозназначения будет разрешено строительство гостевых домов, поскольку текст законопроекта Минсельхоза не опубликован. Алексеенко также добавил, что считает возможность строительства объектов для развития агротуризма логичным продолжением совершенствования земельного законодательства в части оборота и использования земель сельскохозяйственного назначения.
«С точки зрения бизнеса данную инициативу можно только приветствовать. Агротуризм и связанные с этим бизнес-начинания и так развиваются у нас в стране, — считает Алексеенко. — Предприниматели, развивающие такие проекты, могут серьезно выиграть, если смогут построить на своей земле небольшую гостиницу, гостевой дом, кафе, наконец. Сейчас они не могут этого сделать на законных основаниях, ведь любая постройка, если она не связана с сельхохпроизводством, может быть признана незаконным самостроем».
Поддерживает инициативу и член регионального отделения Партии роста в Самарской области, совладелец конного завода «Ермак» Кирилл Ермоленко. По его мнению, гостевые дома позволят сельхозпроизводителям привлечь на работу как узких специалистов, так и разнорабочих, деятельность которых подразумевает постоянное нахождение на территории работодателя. «Это и агрономы, и зоотехники, и ветеринарные врачи, а также механики, водители, трактористы, строители. Согласитесь, молодой специалист не всегда готов уезжать из города в сельскую местность на работу, бросая семью, даже за хорошую заработную плату», — отмечает Ермоленко.
Предприниматель считает, что само направление агротуризма имеет большой потенциал, гостевые дома на территории фермы получат «колоссальный спрос» от тех отдыхающих, кто хотел бы потратить время на отдых, а не на переезд сначала в один конец, а затем обратно. Также, по его словам, многие профильные специалисты сельскохозяйственной отрасли изучают теорию в учебных заведениях, а практикой практически не занимаются, хотя у многих есть в этом потребность. «Здесь опять же возникает самая большая проблема, где жить в течение 2-8 недель практики. И тут роль гостевых домов будет востребована», — заключил Ермоленко.
Какие есть риски, если строительство разрешат
«Как отмечал и президент, это «тонкая тема». Нельзя допустить злоупотреблений, чтобы на сельскохозяйственных землях под видом гостевых домов или семейных гостиниц строились коттеджные поселки или огромные гостиничные комплексы и санатории», — предупреждает сопредседатель комитета «Деловой России» по строительству Николай Алексеенко. Гендиректор ГК «Далпорт» Олег Николаев добавляет, что предупредить скупку сельхозземель для строительства гостиниц и жилья можно тем, что «сначала инвестор высаживает, к примеру, тот же виноград, а потом капитализируется за счет агротуризма».
«Что касается ограничений на строительство домов на пастбищах и пашнях, то скажу просто — ни один нормальный фермер никогда ничего не построит на плодородной земле, которая приносит живые деньги каждый год. Если мы говорим про явных мошенников, которые покупают угодья для коммерческой застройки, с целью перепродажи, то изначально не стоит им давать такую возможность», — считает совладелец конного завода «Ермак» Кирилл Ермоленко. По его мнению, программа должна действовать только для сельхозпредприятий, которые проработали на земле не менее пяти лет.
Ограничения, которые планирует ввести Минсельхоз (запрет на строительство гостевых домов на пашнях и пастбищах — прим. ТАСС), сложно реализуемы, так как другой свободной земли в сельском хозяйстве практически нет, обращает внимание сопредседатель Московского областного регионального отделения «Деловой России» Роман Харланов. Эксперт указывает на то, что фермерам предлагают строить на территориях, свободных от сельхозоборота, а свободной земли в сельском хозяйстве практически нет.
«Учитывая, что свободных земель нет — инициатива кажется формальным ответом на недавнее предложение Ростуризма ввести обязательную классификацию гостевых домов для вывода этого бизнеса из тени. Данная инициатива также вызвала волну критики своей непродуманностью и отсутствием конкретики. Предприниматели не видят для себя плюсов от классификации из-за отсутствия профита (прибыли — прим. ТАСС) для бизнеса, ясных процедур и понятного налогообложения», — добавляет Харланов.
Как развивать
Для развития аграрного туризма нужно прописать ясную и простую процедуру перевода земель из сельхозоборота и обратно, считает Харланов. Нужно дать возможность предпринимателям самим решать, где и как строить гостевые дома. «Также необходимо распространить действие сельской ипотеки на данные объекты. Возведение самих гостевых домов — это небольшая часть процесса организации агротуризма. Значительная часть средств уйдет на создание инфраструктуры, особенно в условиях, когда Ростуризм планирует ввести обязательную классификацию гостевых домов», — считает эксперт.
Советник уполномоченного при президенте России по защите прав предпринимателей, директор Института экономики роста имени П. А. Столыпина Антон Свириденко считает, что должна быть реализована выдача разрешений на специализированное строительство. По его мнению, теме регулирования агротуризма необходимо уделять большее внимание, нежели сегодня, и начать стоит, прежде всего, с проработки специальных упрощенных правил производства продукции в рамках агротуризма.
Необходимо акцентировать разрешение строить гостевые дома в хозяйствах законченного цикла, где представлен весь процесс — от выращивания до брендированного продукта, добавляет гендиректор ГК «Далпорт» Олег Николаев.
«На мой взгляд, решения по такому вопросу должны быть полностью выверенными, необходимо выработать четкие критерии относительно того, что можно строить не во вред природе и сельскому хозяйству. При этом, вероятно, нужно учитывать специфику отдельно взятого региона», — заключил сопредседатель комитета «Деловой России» по строительству Николай Алексеенко.
ООО Горем-3 Строительство жилых домов в Новоалтайске
Квартиры в новостройках
Карта застройки:
О компании:
ООО «Горем-3» — новоалтайская строительная компания, которая уже более 55 лет занимается строительством жилья, украшая родной город новыми современными и комфортными домами. «Головной ремонтно-восстановительный поезд» №3 (сокращенно – «Горем-3») в годы войны восстановил сотни километров разрушенных железнодорожных путей, строил знаменитую Дорогу жизни через Ладожское озеро.
В Новоалтайске «Горем-3» работает с 1958 года. В 60-70-е годы предприятие стало основным застройщиком города. Им были возведены целые улицы – Деповская, Гагарина, Космонавтов, Парковая, Прудская, Анатолия и др. Строились и административные, социальные объекты, к примеру, здание городской администрации. Ежегодно «Горем-3» сдавал в эксплуатацию по 15-20 тыс. кв. метров жилья.
Сегодня «Горем-3» остается одним из ведущих предприятий строительной отрасли города, продолжая возводить жилье и объекты социальной инфраструктуры. В настоящее время полностью силами предприятия достроен целый городской микрорайон в северной части Новоалтайска — ул. Высоковольтная и Деповская. Сданы пятнадцать жилых домов. В шаговой доступности функционируют несколько магазинов, аптеки, спортивный комплекс, лечебно-диагностический центр, муниципальный и частные детские сады.
В настоящее время ведется строительство жилого дома в центральной части города по улице Строительной, 4. В перспективе будет осваиваться новый микрорайон в районе ул. Титова, где уже функционирует новый детский сад и строится современная школа.
Комплексная застройка, доступные цены, использование современных технологий, высокое качество и надежность жилья – вот главные принципы ООО «Горем-3». Цены на квартиры удовлетворяют не только новоалтайцев, но и заинтересуют жителей Барнаула и Алтайского края. Можно купить готовую квартиру или стать участником долевого строительства. Горем-3 продает и небольшие одно- и двухкомнатные квартиры-студии, и отлично спланированные, 77-и метровые двухкомнатные квартиры с кухней в 12 метров. Как и везде, наибольшей популярностью пользуются недорогие однокомнатные квартиры. В среднем цена одного квадратного метра жилья в кирпичных многоэтажных домах, которые строит ООО «Горем-3» на 25-30% дешевле, чем в Барнауле, а в центр краевой столицы люди добираются быстрее, чем из района барнаульских новостроек.
Публикация: Для чего строят дома
Конспект занятия по познавательно-речевому развитию с детьми 5-6 лет.
Цель. Ознакомление детей с разными видами архитектурных сооружений.
Задачи.
1. Познакомить с историей возникновения жилища человека.
2. Уточнять и активизировать в речи детей названия разнообразных предметов домашнего обихода.
3. Расширять представления детей о людях разных профессий.
4. Учить находить сходство и различие в разных архитектурных сооружениях.
Оборудование.
Демонстрационные иллюстрации, с изображением различных видов жилища; раздаточные карточки на каждого ребенка с изображением различных видов жилища; мультимедийная установка; экран; слайд-шоу «Какие бывают дома».
Последовательность работы.
В группе заранее обустраивается мини-музей «Жилища человека». Дети подходят к воспитателю и свободно размещаются на ковре.
Воспитатель. Ребята, вы стали самостоятельными, многое знаете и умеете. Вспомните, пожалуйста, что такое музей?
Дети высказывают свое мнение.
Воспитатель. Да, музей это учреждение, занимающееся собиранием, изучением и хранением предметов. Сегодня мы с вами отправимся в мини-музей, созданный у нас в группе. В нем представлены иллюстрации, которые помогут совершить путешествие в прошлое зданий. Мы узнаем, где жили раньше люди, и как устроено жилище человека сейчас. Постараемся понять, почему человек всегда стремился благоустроить свое жилище.
Дети подходят к мини-музею, расположенному в группе.
Воспитатель. Посмотрите, иллюстрации перевернуты, и на обратной стороне каждой написаны цифры. Открывая картины последовательно, мы узнаем, каким было первое жилище человека, и как оно менялось до наших дней.
Дети последовательно переворачивают картинки и отвечают на вопросы взрослого:
Как называется это жилище?
Из какого материала оно построено?
Чем оно отличается от предыдущего жилища?
На иллюстрациях изображены пещера, шалаш, вигвам, деревянная изба, кирпичные дома, замок, многоэтажный современный дом.
Воспитатель. Чтобы вы лучше запомнили увиденное на выставке, предлагаю поиграть в игру «Что сначала, что потом». Я буду начинать предложение, а вы его заканчивайте, поднимая соответствующую картинку. Выигрывают те игроки, кто ни разу не ошибется с ответом.
Воспитатель.
— В деревне…(изба.)
— В селах … (одноэтажные дома.)
— В старой части нашего города, какие дома? (Низкие, одноэтажные.)
— А как будет называться дом в два этажа? (Двухэтажный.)
— А дом в три этажа? (Трехэтажный.)
— Дом в четыре этажа? (Четырехэтажный.)
— Дом в пять этажей? (Пятиэтажный.)
— Дом в девять этажей? (Девятиэтажный.)
— Дом в двенадцать этажей? (Двенадцатиэтажный.)
— Сколько этажей имеет самое высокое здание в нашем городе? (Четырнадцать, дом четырнадцатиэтажный.)
Воспитатель. Для чего нужны дома?
Дети высказывают свои суждения.
Воспитатель. Правильно, дома необходимы для того чтобы было, где жить. Чтобы защищаться от неблагоприятных природных условий и опасных животных.
Воспитатель. Скажите мне ребята, а кроме домов какие еще есть здания. Для чего, они предназначены?
Дети высказывают свои суждения.
Воспитатель. Действительно, кроме жилых зданий существуют другие архитектурные сооружения, назначение которых различно. Давайте, я загадаю вам загадки о разных видах зданий, а вы отвечайте, о чем идет речь.
Воспитатель загадывает описательные загадки.
| Малыши приходят утром И проводят целый день С воспитательницей доброй Им играть совсем не лень. Что за дом? (Детский сад.) | |
| Отсюда, гудя, поезда отправляются. Вагоны на стыках звенят и качаются. А в них пассажиры в окошко глядят. От куда отправляются поезда? (Железнодорожный вокзал.) | |
| Таблетки и микстуру, по рецепту получи, Что назначили врачи. Что за дом? (Аптека.) | |
| Здесь дети учатся читать, писать И цифры складывать, науки изучать, Теории доказывать. Что за дом? (Школа.) | |
| Температура, кашель, зуб болит, хоть плач. Чем и как лечиться вам подскажет врач. Это конечно…(Поликлиника.) | |
| Посмотри на полках в ряд Книжки разные стоят. И зовут в страну чудес, Обо всем прочтешь ты здесь. Что за дом? (Библиотека.) | |
| Отсюда носят телеграммы От папы, бабушки и мамы. Посылки, письма и газеты И от твоих друзей приветы. Этот дом называется…(Почта.) | |
| Здесь вас подстригут, И локоны завьют. А маму так преобразят, Что папа будет только рад. И это …(Парикмахерская.) | |
| Большие синие и скорые Автобусы фырчат моторами. Они готовы отвезти всегда Желающих в другие города. Откуда отправляются автобусы? (Автовокзал.) |
Воспитатель. Все эти сооружения есть в нашем городе. Строится много новых многоэтажных домов. А кто принимает участие в строительстве? Ребята, назовите люди каких профессий заняты на строительстве.
Дети перечисляют известные им строительные специальности.
Воспитатель. Действительно, при строительстве архитектурных сооружений все важны: и каменщик, и маляр, и монтажник, и крановщик. Но прежде чем начать строить дом, его надо нарисовать, сделать чертеж, по которому и будут строить дом. Этим занимается – архитектор. Строительная наука, искусство строить и украшать здания называется архитектура.
Воспитатель. Давайте возьмем энциклопедию и прочитаем об этой науке. Берет детскую энциклопедию, зачитывает определение, демонстрирует иллюстрации к статье. «Архитектура – искусство проектирования, возведения и оформления строений. Оформлены и украшены здания могут быть по-разному, в зависимости от их назначения».
Воспитатель. Давайте рассмотрим слайды с изображением зданий.
Воспитатель включает мультимедийную установку и демонстрирует на экране слайд-шоу «Какие бывают дома», обращая внимание детей на детали, украшения зданий — декор, необычное архитектурное решение зданий.
Воспитатель. В дальнейшем мы будем продолжать знакомиться с архитектурными зданиями. Гуляя по городу, обращайте внимание на строящиеся дома, подмечайте интересные детали построек, фотографируйте их вместе с родителями и рассказывайте об увиденном нам. Вдруг кто-то, из вас в будущем захочет стать строителем или архитектором. А сегодня мы завершаем наше путешествие в мир зданий и сооружений.
Коминцева Тамара Вениаминовна, воспитатель МДОУ № 9 «Филиппок», город Тихвин, Ленинградская область.
0 0 голоса
Рейтинг статьи
Жилищное строительство | Habitat for Humanity
Habitat for Humanity строит достойные и доступные дома по всему миру в сотрудничестве с семьями, нуждающимися в достойном месте для жизни. Покупатели жилья Habitat помогают строить собственные дома вместе с волонтерами и платят доступную ипотеку.
Habitat for Humanity дома во всем мире выглядят по-разному, чтобы соответствовать многим стилям и традициям, характерным для сообществ, в которых построены дома. Но независимо от того, где они построены, все дома Habitat следуют одним и тем же руководящим принципам:
Неплохо
Дома для обитания скромных размеров.Они достаточно велики, чтобы удовлетворить потребности семьи домовладельцев, но достаточно малы, чтобы затраты на строительство и обслуживание были доступными.
Habitat for Humanity использует качественные местные строительные материалы. Дизайн домов Habitat отражает местный климат и культуру.
Доступный
Труд добровольцев и семей-партнеров, эффективные методы строительства, скромные размеры домов и некоммерческие ссуды делают покупку домов Habitat доступной для семей с низкими доходами.
Дома для обитания в Северной Америке
Дома Habitat в Соединенных Штатах и Канаде обычно строятся с использованием деревянных каркасных конструкций, внутренних стен из гипсокартона, винилового сайдинга и крыш из асфальтовой черепицы.
домов в США и Канаде Habitat имеют скромные размеры, дома с тремя спальнями обычно не превышают 1050 квадратных футов жилой площади.
Хабитат домов по всему миру
Во всех странах, где работает Habitat for Humanity, дома проектируются с учетом местных условий.Среда обитания строится из местных материалов по странам, что снижает затраты и облегчает домовладельцам уход за домами.
Например, дома во многих африканских странах построены из обожженного глиняного кирпича, а черепичные крыши сделаны из цемента или обожженной глины. Дома в Латинской Америке часто строятся из бетонных блоков или сырцовых стен и металлических крыш. Дома в Тихом океане часто строятся с деревянными каркасами на сваях.
Люди разных стран по-разному используют свои дома.Дизайн домов Habitat отражает эти культурные особенности. Во многих африканских странах блюда готовятся на открытом воздухе; там, согласно планам Habitat, кухня должна быть расположена вне дома. На Филиппинах стирка и другие работы по дому традиционно выполняются на небольшой открытой служебной веранде, поэтому дизайн домов отражает этот обычай.
Независимо от того, где они построены, размеры домов Habitat всегда рассчитаны на удовлетворение потребностей семей домовладельцев, сохраняя при этом как можно более низкие и доступные расходы для семей с низкими доходами.
Новостройки | Поиск Строители и новостройки на продажу
Купите новое и сэкономьте на будущее своего ребенка.
Снижение процентной ставки на 1% может сэкономить 70 000 долларов на доме за 400 000 долларов.
Источник №1 в Америке для новых домов.
Ищите, просматривайте, настраивайте и покупайте, где бы вы ни находились.
Найдите, спроектируйте и купите свой новый дом в Интернете.
Вставать с постели необязательно.
Хватит мечтать.
Постройся.
Постройте дом, который будет таким же уникальным, как и вы.
Делайте покупки, совершайте экскурсии и покупайте в Интернете за 5 простых шагов
Мы объединились с ведущими строителями страны, чтобы дать вам интересные инструменты, чтобы купить новый дом, не вставая со стула!
Найдите новый дом, о котором мечтаете, с наиболее точным списком новостроек.
Используйте интерактивные и виртуальные инструменты, чтобы представить новые возможности, где бы вы ни находились.
Выберите свой дом, используя инструменты визуализации и параметры виртуального тура. Все онлайн!
Просмотрите свой контракт, найдите кредитора и поставьте цифровую подпись в одном месте — со своего дивана.
Спроектируйте свой дом по своему вкусу с помощью виртуального (или личного) дизайн-центра.
Узнайте, насколько это просто.Узнайте, почему владельцы домов ценят NewHomeSource
Priscilla I.Tigard, OR.
NewHomeSource обеспечил идеальный переезд!
После того, как я разместил вопрос на NewHomeSource.com, со мной связался строитель Pacific Lifestyle Homes, которого мы в конечном итоге использовали для нашего нового дома. Первоначально я связывался с Леннаром через ваш веб-сайт, а также получил известие от них, но мы так счастливы, что PLH связались с нами И оказались строить недалеко от Портленда, нашей области интересов.Мы не знали о них, пока не получили известие от NewHomeSource.com. Это был отличный ход!
Suzanne N.Henderson, NV
Чрезвычайно полезные инструменты, калькуляторы и информация для разработчиков.
Мы приобрели дом в ноябре 2018 года в Cordera Ranch, сообществе DR Horton с ограничениями по возрасту, в Хендерсоне, штат Невада. Благодаря всем новым веб-сайтам, которые есть в распоряжении потенциальных домовладельцев, NewHomeSource.com оказался чрезвычайно ценным, поскольку помог нам найти новый строительный дом именно в том районе, который мы хотели.Мы очень ценим информацию, представленную на этом сайте, включая калькулятор ипотечного кредита, информацию о застройщиках и множество других ресурсов, собранных в одном месте. Мы так рады использовать NewHomeSource.com.
Эдвард К.Фредерик, Мэриленд.
Комплексное обслуживание для нового строительства.
Я искал новый дом и нашел NewHomeSource.com, на котором есть богатый контент, все детали нового строительства и полезные статьи для обучения новых и опытных покупателей жилья.NewHomeSource.com помог мне купить мой первый совершенно новый дом во Фредерике, штат Мэриленд. Я благодарен команде NewHomeSource за то, что они собрали все воедино для таких покупателей жилья, как я, и за то, что помогли мне купить дом моей мечты. Я определенно рекомендую домашним покупателям посетить NewHomeSource.com, чтобы начать свое домашнее охотничье путешествие.
Станьте более умным покупателем жилья
Мы проведем вас через процесс покупки жилья в новостройке. Мы здесь, чтобы ответить на все ваши вопросы, независимо от того, кто вы.
Учебный центрУ нас самая большая коллекция объявлений о новостройках по всей стране:
Строителей дома, Услуги жилищного строительства — Строители на заказ
Legacy Homes — это домостроительная компания, которая в настоящее время работает в Небраске.Мы строим уникальные дома в Омахе и Линкольне. В Legacy Homes мы предлагаем нашим клиентам опыт строительства дома на заказ, в отличие от других строителей дома, которые не предлагают такие индивидуальные планы и следуют стандартной процедуре. Наша цель — обеспечить безупречный опыт строительства дома, и для этого мы следуем стандартному процессу, который учитывает все потребности клиентов и упрощает весь процесс.
Зачем покупать новый дом? Дом, построенный по индивидуальному заказу, позволяет вам спроектировать дом в соответствии с вашим особым вкусом, стилем и потребностями.Мы предлагаем нашим клиентам широкий выбор функций и удобств в доме. Такие дома, как правило, строятся дольше и дороже по сравнению с готовыми домами, но это определенно стоит вашего времени и денег, поскольку конечный продукт отражает ваши приоритеты и строится в соответствии с вашими требованиями. Эти нестандартные дома — истинное выражение вашего стиля, и мы в Legacy Homes позаботимся о том, чтобы ваш дом соответствовал вашей атмосфере. Мы гарантируем это, предоставляя нашим клиентам возможность выбрать светильники и отделку для своего дома в нашей студии дизайна.Здесь вы можете осмотреть образцы столешниц, пройтись по полу, выбрать планы этажей, выбрать отделку кухни и ванной и выбрать свои любимые цвета краски. Это то, что мы считаем отличием наследия.
Ищете дома на продажу в Омахе и Линкольне? Не смотрите дальше. В Legacy homes мы также предоставляем нашим клиентам списки готовых к заселению домов в Небраске. Эти современные дома построены с учетом потребностей наших клиентов и идеально подходят для тех, кто хочет быстро сменить дом и не хочет тратить слишком много времени и денег на настройку своего дома.
Доверьте нам помощь! Legacy Homes — один из самых надежных строителей дома в Небраске с многолетним опытом, помогающим нашим клиентам переехать в дома своей мечты.
Лучший способ построить свой новый дом
Вы заслуживаете большего, чем просто строитель.
Ваш опыт в процессе строительства — наш приоритет. Мы понимаем детали и вопросы дизайна и стремимся поддерживать постоянную и оперативную связь с вами.
Давайте будем честными: бюджет — это все. Мы никогда не хотим, чтобы домовладелец ломал голову. Мы приложим все усилия, чтобы построить красивый, но доступный по цене дом, созданный специально для вас.
Ваш дом будет построен правильно. Мы никогда не экономим на углах и работаем только с лучшими поставщиками. То, что другие строители называют «апгрейдом», мы называем стандартным. Будьте уверены, зная, что с нами вы получите больше пользы.
Это не
, просто дом.Откройте для себя новое строительство дома по-другому. Сделано лучше. Мы считаем, что строительство нового дома не должно вызывать стресса. Вы собираетесь создать основу, на которой будут создаваться воспоминания. Не оставайтесь в темноте во время процесса. Или заплатите невероятные суммы за тонкие косметические улучшения. Или вы чувствуете, что ваши вопросы обременяют вашего обычного подрядчика , потому что вы «слишком разборчивы».» Неа. Только не с SheBuilds. Мы вас слышим. Ваше внимание к деталям, бюджету и стилю — наша страсть. Потому что вы слишком много работали, чтобы довольствоваться еще одним типичным подрядчиком . Вы получите рекомендации и поддержку, необходимые для того, чтобы ваш новый дом стал домом.
Поговорите со СтефаниПослушайте, что другие домовладельцы
говорят о SheBuilds.
Давайте поговорим о вашем видении, составим план,
и построим его вместе.Не беспокойся.
Запланируйте встречу и поделитесь с нами своим общим видением.
Укажите подробную информацию о вашем бюджете, стиле и дизайне, а также о сроках строительства.
Посмотрите, как ваша мечта станет реальностью, с нашей командой, которая поможет вам в этом процессе.
Получите помощь в организации и декорировании, а также постоянную поддержку даже после того, как ключи окажутся у вас в руках.
ICON строит дома с 3D-печатью из устойчивого к бедствиям бетона в Техасе
Разработчик 3Strands и компания ICON, занимающаяся строительными технологиями, построили четыре дома с 3D-печатью в Остине, штат Техас, из бетона, предназначенного для работы в экстремальных погодных условиях.
Названные East 17th Street Residences, дома построены из материала Lavacrete на основе портландцемента ICON.
Vulcan — это собственный 3D-принтер ICONLavacrete, который выдерживает экстремальные погодные условия, а также устойчив к плесени.
«Проверенная технология 3D-печати ICON позволяет создавать более безопасные и устойчивые дома, которые лучше противостоят огню, наводнению, ветру и другим стихийным бедствиям, чем дома традиционной постройки», — заявили в компании Dezeen.
В 2019 году ICON построил семь домов на Community First! Деревня в Остине для обеспечения тех, кто раньше был бездомным.Дома не пострадали во время особенно сильных штормов в Техасе в начале этого года.
Дома находятся в Восточном ОстинеEast 17th Street Residences были напечатаны из Lavacrete с использованием собственного 3D-принтера компании Vulcan, названного в честь римского бога огня и вулканов.
Четыре дома, в каждом из которых от двух до четырех спален, были спроектированы компанией Logan Architecture для застройщика 3Strands.
3D-печать уже завершена, и дома готовятся к переезду этим летом.
Лавакрит используется из-за его прочности.На печать каждого дома уходило от пяти до семи дней. ICON утверждает, что Vulcan может печатать Lavacrete более точно и с большей скоростью, чем ручной труд, так что дома рентабельны и хорошо построены.
Расположенный в районе Восточный Остин, каждый дом имеет большие окна, выходящие на север, со сводчатыми главными спальнями и открытой планировкой этажей.
В каждом доме окна выходят на север.Просторные дома также включают крытые веранды и парковку, а также палисадники.
Благодаря хорошо изолированным стенам и центральному отоплению, дома обладают высокими характеристиками отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.
BIG и НАСА совместно разрабатывают 3D-печатные здания для Луны
Дизайнер из Остина Клэр Зиннекер возглавляет дизайн интерьера каждого дома, который будет включать нейтральные и минималистские элементы дизайна, включая натуральное дерево и плитку землистого цвета.
Минималистичный дизайн интерьера от Клэр Зиннекер3strands — девелопер из Канзас-Сити, а Logan Architecture — дизайнерская фирма из Остина, основанная в 2015 году.
ICON также завершила серию 3D-печатных домов в Табаско, Мексика. Компания стала партнером благотворительной организации New Story, чтобы построить дома площадью 500 квадратных футов (47 квадратных метров) для семей, нуждающихся в крове.
Этот комплекс домов выдержал землетрясение силой 7,4 балла в июне 2020 года без видимых повреждений.
Техасская строительная технологическая компания сотрудничает с BIG над проектом строительства роботов для Луны.
Изображения любезно предоставлены ICON.
шагов к строительству дома
Если вы не можете найти на рынке дом своей мечты или хотите создать дом, который будет уникальным для вас, вы можете подумать о строительстве дома. Покупатели, решившие построить новые дома, с большей вероятностью скажут, что среди их главных причин были выбор плана этажа, наличие в доме нового и индивидуального оформления дома.* Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы захотите узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.
Обычно, когда кто-то говорит, что планирует построить свой собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (кроме предметов, ограниченных местными законами и правилами зонирования). Но в области нового строительства покупатели могут использовать три различных подхода:
Спец домов. Специализированный дом (сокращенно от «спекулятивного дома»): строитель проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду одного отдельного покупателя. Вместо этого они планируют продать дом покупателю, как только он будет закончен. В зависимости от того, на каком этапе процесса вы сможете заключить контракт, вы можете выбрать некоторые из последних штрихов в доме, такие как пол, кухонная техника и цвет краски. Иногда эти дома выставляются на продажу как «строящиеся на стадии строительства».
Урочище дома. Застройщик покупает участок земли и делит его на отдельные участки. Затем строитель строит все дома в запланированном районе. Дома тракта могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае с домами со спецификациями, вы можете заранее выбрать некоторые варианты отделки, в зависимости от графика.
Дома под заказ. С полностью индивидуализированным домом вы обычно находите землю самостоятельно, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты.У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного бюджета — нестандартные дома могут быть дорогими.
Поскольку нестандартные дома — это наиболее сложный вариант строительства новых домов, мы посвятим большую часть этой статьи объяснению этого процесса.
Проверьте варианты финансирования
После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома — правильный выбор для вас, следующим шагом будет выяснение того, как вы за него заплатите, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой не является вариантом для индивидуальной жилищное строительство, по крайней мере, на первых порах.
Если вы не можете оплатить всю постройку наличными, вы, вероятно, будете искать ссуду на строительство, которую также иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой. Получить ссуду на строительство зачастую сложнее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы берете взаймы деньги на концепцию, а не на физический дом. Вам нужно будет предоставить своему кредитору расписание, бюджет, планы этажей, необходимые материалы и подробные сведения, которые необходимо учитывать. Что еще нужно знать о ссуде на строительство:
- У них переменные ставки, которые часто выше, чем обычные ставки по ипотеке.
- Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20% -25%.
- Ссуда может включать в себя приобретаемую вами землю или покрывать только расходы на строительство, если земля уже принадлежит вам.
- После завершения строительства есть возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной процентной ставкой.
Найдите нужный участок
Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам нужно будет поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.
По мере того, как вы сужаете участки, которые вам нравятся, вы захотите поциклить своего архитектора и строителя, чтобы убедиться, что выбранный вами участок соответствует потребностям плана этажа и дизайна вашего дома. Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогим для строительства — например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ или участок в удаленном районе может потребовать септик.
Спроектировать и спроектировать дом
Определить размер, планировку и стиль вашего дома — сложная задача, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов.Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, нет предела, хотя вам нужно помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка. И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на его будущую стоимость при перепродаже.
Профессионалы из вашей команды смогут помочь вам найти правильный стиль и макет, но это не повредит заранее почувствовать, что вам может понадобиться. Объезжайте свой район и найдите дома, которые вам нравятся.Поищите идеи для дизайна интерьера в Интернете или изучите новейшие функции умного дома, чтобы узнать, стоят ли они дополнительных затрат.
Вот несколько важных проектных решений, которые необходимо принять на ранней стадии:
Количество спален и санузлов. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А как насчет гостей?
Одна история против двух или более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые необходимо решить? Будет ли одноэтажный дом проще для людей с ограниченными физическими возможностями, живущих в нем?
Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.
Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым вы хотите, чтобы ваш дом был, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты создают более классический вид, а дома открытой планировки более современны.
Домашний стиль. Какую эстетику вы хотите, чтобы внешний вид вашего дома был? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониальный?
Дизайн интерьера. Вы неравнодушны к современному дизайну, более традиционному или чему-то среднему? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?
Дополнительные возможности. Подумайте о других функциях, которые необходимо выбрать на ранней стадии процесса, например о совместимости с умным домом, экологически чистых материалах или солнечных батареях.
Стоимость при перепродаже в будущем. Если вы думаете, что когда-нибудь в будущем продадите дом, примите во внимание его возможную стоимость при перепродаже.Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, будет ли цена вашего дома слишком высока для вашего района?
Нанять профессионалов
Строительство дома — непростая задача, и редко когда можно взять на себя весь проект. Таким образом, вам понадобится несколько разных профессионалов, чтобы убедиться, что ваш дом структурно прочен, соответствует местным нормам и вашим потребностям.
Строитель
Наем подходящего строителя может улучшить или испортить ваш индивидуальный домашний опыт.Выберите кого-нибудь, кто является не только лицензированным генеральным подрядчиком, но также имеет портфолио домов на заказ и истории успеха за последние годы.
Чтобы найти своего строителя, вы можете попросить рекомендации у друзей и семьи, выполнить поиск в Интернете или попросить совета у своего агента по недвижимости. Хороший строитель поможет с:
- Бюджет
- Законы о зонировании, включая получение разрешений
- Инфраструктурные потребности, такие как инженерные сети и канализация
Архитектор
В большинстве мест даже для того, чтобы подать заявку на разрешение, вам понадобятся архитектурные планы.Прежде чем создавать чертежи, обсудите со своим архитектором следующие детали:
- Площадь в футах
- Рассказы
- Количество спален и санузлов
- Макет
- Функциональность
Дизайнер интерьеров
Вы также можете нанять дизайнера интерьера, который поможет с отделкой после того, как будут установлены элементы каркаса и конструкции. От напольных покрытий до плитки для ванной и сантехники — существует множество вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома.Если вы планируете самостоятельно выбирать дизайн интерьера, не дожидайтесь установки. Начните исследовать отделку и приспособления как можно раньше, чтобы вы могли определить свой бюджет.
Прочие специалисты
Помимо этих ключевых игроков, в процесс строительства дома на заказ вовлечены и другие профессионалы. Многие из этих людей наняты вашим строителем или генеральным подрядчиком:
- Расчистная бригада
- Сюрвейер
- Инженер-строитель
- Инспектор (из города)
- Сантехники
- Электрики
Разберитесь в процессе строительства дома
После того, как проекты и чертежи были окончательно согласованы и ваши разрешения были утверждены, именно тогда начинается строительство и ваш дом начинает обретать форму, обычно выполняя следующие шаги:
1.Подготовка земли
Первым шагом в процессе строительства является подготовка земли. Это включает расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных коммуникаций.
2. Опоры и фундамент
Ваш фундамент будет сделан из наливного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от того, в какой части страны вы строите, и от дизайна вашего дома, у вас может быть плиточный фундамент, подполье или полноценный подвал. Независимо от того, какой фундамент заливается, он будет обработан гидроизоляционным материалом и проверен городскими властями перед тем, как начинать каркас.
3. Обрамление
На этапе создания каркаса кости дома начинают обретать форму. Обрамление включает в себя балки перекрытий, черновые полы, стойки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе бригада обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, ваш строитель может также установить окна, черепицу и сайдинг на этом этапе.
4. Сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
После того, как дом «просохнет», субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электропроводку, а также воздуховоды для отопления и охлаждения.Каждый из этих шагов требует одобрения местного инспектора.
5. Изоляция
Требования к теплоизоляции вашего дома зависят от климата, но, как правило, изоляция применяется к наружным стенам, подвалам, подвальным помещениям и чердакам. Стекловолокно, целлюлоза и изоляция из пеноматериала — все это варианты.
6. Гипсокартон
Панели из гипсокартона закрепляются шурупами, приклеиваются лентой и заделываются грунтовкой. На них наносится текстура распылением. Затем новые стены грунтуются краской.
7.Отделка интерьера
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, кожухи, подоконники, балясины на лестницах, кухонные стойки и шкафы, ванны, умывальники и полы с твердым покрытием. Иногда на этом этапе выполняется внутренняя окраска и установка дерева твердых пород, но они могут быть выполнены позже, если есть риск повреждения из-за продолжающегося строительства.
8. Наружная отделка
Подъездные пути, пешеходные дорожки, патио и окончательная планировка для отвода воды от дома будут завершены.На этом этапе также происходит благоустройство территории и отделка экстерьера.
9. Установка арматуры
В доме, близком к завершению, установлены туалеты, краны, выключатели света, крышки теплового регистра, водонагреватель, электрическая панель и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Многие из этих предметов требуют повторной проверки. Еще одна задача, которая выполняется на этом этапе, — это установка стеклянной фурнитуры, такой как зеркала и душевые двери.
10. Укладка полов
Ковролин и паркет добавляются на этой последней стадии.Обязательно проконсультируйтесь со своим строителем о состоянии процесса отделки древесины твердых пород, чтобы случайно не повредить их.
11. Заключительная инспекция
После завершения строительства местным строительным чиновником будет проведена окончательная инспекция. При прохождении вы получите справку о заселении, которая дает вам зеленый свет на въезд.
12. Заключительное пошаговое руководство
Перед тем, как вы переедете, вы захотите провести заключительное пошаговое руководство со своим строителем, чтобы определить элементы перфорированного списка, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной.Общие пункты перфорированного списка включают электрические дефекты, такие как неработающие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствие приспособлений.
Пропустить строительство и купить с ремонтом
Строительство дома на заказ — сложный процесс, который может занять больше года в зависимости от вашего местоположения, сложности участка, размера дома, законов и процесса получения разрешения. Другой вариант — купить дом, который уже был отремонтирован — вы получите ощущение свежести и обновлений, не выполняя работы самостоятельно.
Магазин Зилловского дома
Покупатели домов, принадлежащих Zillow, могут быть уверены, что дома, которые они покупают, были профессионально отремонтированы местными подрядчиками. С домами, принадлежащими Zillow, вы можете избежать стресса, связанного с индивидуальной сборкой, и почувствовать себя как дома.
* Отчет Zillow о тенденциях в области нового строительства в секторе потребительского жилья за 2019 год
компаний, использующих 3D-печать для строительства домов за половину стоимости
Технология 3D-печати привела к созданию удивительного множества трехмерных объектов, и теперь она используется для создания чего-то в гораздо большем масштабе — дома вашей мечты .
Будущее жилищного строительства может быть направлено к революции 3D-печати, когда технологии будут использоваться для строительства домов вдвое быстрее и вдвое дешевле, чем при традиционном строительстве. Это может быть развивающийся рынок, который строители и покупатели просто не могут игнорировать.
Джейсон Баллард, соучредитель и генеральный директор ICON, компании строительных технологий, которая использует 3D-печать для создания домов, сказал Weekend TODAY, что выбрать дом, который вы хотите, может быть таким же простым, как выбрать дизайн и нажать на печать.
«3D-печать берет цифровой файл с дизайном дома и слой за слоем, откладывая материал для создания дома в трех измерениях, по одному слою за раз», — сказал Баллард Кэти Парк на телеканале NBC.
И, в отличие от традиционных домов, на создание каркаса которых могут уйти недели или даже месяцы, стены и фундамент дома, напечатанного на 3D-принтере, могут быть готовы всего за два дня с командой из трех или четырех человек. Все эти факторы снижают стоимость производства дома, напечатанного на 3D-принтере, до 4000 долларов за единицу.
домов, напечатанных на 3D-принтере, — это экономичный способ строительства с нуля. Стоимость производства одного дома, напечатанного на 3D-принтере, может составлять всего 4000 долларов. СЕГОДНЯТакие компании, как ICON, создают дома с нуля, используя массивный принтер и специальную формулу для бетона. Фирменный бетон, используемый для строительства домов, по своей природе является устойчивым, и эта рентабельная, но прочная конструкция может помочь сделать дома по всей стране более доступными, что делает их основным конкурентом в борьбе с бездомностью и последствиями изменения климата.
напечатанных на 3D-принтере домов, подобных тем, что были созданы ICON, используют запатентованную формулу бетона. СЕГОДНЯ«Мой родной город многократно разрушался ураганами и тропическими штормами», — сказал Баллард. «Я провел Рождество в трейлере FEMA. Унция профилактики стоит фунта лечения», — добавил он, отметив, что городу нужно много денег и времени, чтобы попытаться оправиться от стихийных бедствий. 3D-печать
может быть решением проблемы нехватки жилья в стране и кризиса бездомных. СЕГОДНЯICON построила первое в стране сообщество 3D-домов в Остине, штат Техас, чтобы улучшить жизнь местного бездомного населения.
Тим Ши был первым, кто въехал в город.
«Я никогда не мог представить себе, откуда я приехал, что у меня когда-либо будет это красивое место для жизни», — сказал он СЕГОДНЯ. «Я так благодарен». Житель
Остина Тим Ши рад жить в 3D-печатном доме. СЕГОДНЯ3D-дома начинают выходить на более широкий рынок. На Лонг-Айленде, штат Нью-Йорк, компания SQ4D построила первый дом, напечатанный на 3D-принтере, для продажи населению.
«Мы пытаемся строить дома вдвое быстрее и дешевле», — сказал операционный директор SQ4D Кирк Андерсен.«Наша прибыль будет выше, и мы сможем показать это с большим количеством проектов, которые мы делаем».
Дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, построенный всего за два дня с использованием технологии 3D-печати, был выставлен на продажу чуть менее 300 000 долларов — примерно половину стоимости сопоставимого дома в том же районе. Предложения поступают тысячами.
«По такой цене просто невозможно найти что-либо», — сказал потенциальный покупатель Митч Джонсон.