Строим свой дом в контакте: Строим дом в контакте. Дом своими руками без опыта строительства. Жми на кнопку, чтобы подписаться на «Как это сделано»

Дома и бани из Костромы под усадок. Дома из бруса под усадок. Свайно-винтовые фундаменты. Срубы домов и бань. Отделка под ключ. Деревянные дома. Дивный Дом

Строительство домов и бань из бруса, каркаса или бревна.


 
Логотип компании   Наш канал на YouTube
     

Компания «Дивный Дом» образована в 2002 году. Зарождение компании началось в 90-х годах, когда стали появляться первые частные объединения.

Изначально компания насчитывала несколько бригад, которые занимались заготовкой древесины и домостроением, обработкой пиломатериала в Костромской области. Постепенно компания развивалась, расширяя свой вид деятельности в строительстве.

Мы строим дома и бани в Новой Москве, Московской области и ближайших регионах, а так же С-Питербурге, Н. Новогороде, Калуге, Брянске, Твери, Переславле… В настоящее время компания насчитывает 24 слаженные бригады, несколько строительных площадок, где заготавливается и хранится лес, пиломатериал. У нас свой транспортный отдел. Доставка пиломатериала прямо к участку заказчика, разгрузка, сборка сруба под крышу.

Мы специализируемся: На строительстве домов и бань из бруса, каркаса под «усадок». Монтаж фундаментов: свайно-винтовые, ЖБ сваи, ленточные под ключ и отделке дачных домов и бань в Центральном регионе России. Для строительства мы используем брус (обычный, профилированный) различного сечения: 150х150мм, 145х145мм, 90х145мм, 150х100мм, 150х200мм, 145х195мм, 200х200мм.


Каждая бригада состоит из 3х-5ти человек. Бригады оснащены всем необходимым инструментом для возведения срубов (бензопилы, бензогенераторы, электроинструмент, и другие инструменты и расходники). Средний сруб дома под «усадок» 8х9м возводиться за две-три недели. Делаем качественно и надежно. Портфолио загородных домов и бань, которые выполняли наши плотники, можно посмотреть на этих страницах:

Наши работы Наши проекты

До начала строительства прораб посещает место стройтельства для изучения грунта, если нужно делать фундамент, смотрит подъездные пути к месту строительства для выбора автотранспорта (лесовоз, фура).

На нашем сайте Вы сможете заказать себе: Дом, баню под «усадок». Отделку сруба под ключ. Фундаменты: (свайно-винтовой, ЖБ сваи, или ленточный), забор. Доставка и возведение домов из бруса в любой район Москвы, Московской области и ближайших регионов.

 

Все фотографии и материалы пренадлежат компании «Дивный Дом».

«Diz-Vik»
2021г.

Купольный дом ДОБРОСФЕРА® — собрать может каждый

Революция на рынке каркасного домостроения. Соберите свой дом как лего. Безконнекторные купольные дома на деревянных замках. Самая низкая цена за каркас для круглогодичного проживания.

Где купить?

Заказ конструкторов происходит на сайте в каталоге продукции. Доставка по России, в Казахстан и Беларусь бесплатно. Если вам нужна сборка — выберите бригаду в каталоге мастеров.


Берём две вертикальные балки


Соединяем замок паз в паз до упора


Собранный вертикальный замок


Фиксируем балки нагелем


Берём распорку


Готово. Дальше замыкаем круг


Доставка по России бесплатно!

 

ПЕРЕЙТИ В КАТАЛОГ

 

Преимущества купольного дома ДОБРОСФЕРА®

Добросфера — это обычный каркасный дом с минимальной стоимостью каркаса.

Простая сборка каркаса за несколько дней — снова экономия.

Выдерживает все расчетные ветровые и снеговые нагрузки для любых широт РФ с большим запасом.

Сфера имеет минимальную площадь поверхности — вы экономите 30% на стройматериалах и отоплении.

В Добросфере абсолютно свободная планировка, окна и двери в любое место каркаса. Простой монтаж перекрытий второго этажа — это обычные доски.

Гибкая базальтовая черепица в качестве наружней отделки дома не требует обслуживания в течении 50 лет. Вы наслаждаетесь своим деревянным купольным домом без забот.

Вы можете использовать окна любого типа: обычные в вертикальном проёме, мансардные или стеклопакет в самом каркасе.

Минимальные сроки возведения — от двух недель до полутора месяцев в зависимости от модели. Монтаж в любой сезон.

Не даёт усадки, так как состоит из коротких элементов толстого сечения с разнесённой нагрузкой. Можно сразу приступать к отделке.


МОДЕЛЬНЫЙ РЯД

 

Наши фото, видео и обсуждения

Смотрите на официальных страницах Добросфера:

В контакте

Фейсбук

Одноклассники

Видеоканал Добросфера

Инстаграм

Твиттер

Строительство домов в Самаре с отделкой и под ключ. Строительная компания Джейхаус (Джей хаус).

Строительство домов в Самаре – строительная компания ДЖЕЙХАУС

Строительство домов в Самаре – основное направление деятельности нашей компании ДЖЕЙХАУС.

Строительная компания ДЖЕЙХАУС – имеет высокий статус среди своих клиентов. Мы построили более 100 объектов, в которых проживают наши Уважаемые заказчики. Мы постоянно поддерживаем хорошие отношения с ними и готовы показать Вам любой построенный дом. Основная специализация компании в данный момент — это строительство кирпичных, блочных, и каркасных домов.

На нашем сайте на странице «о компании» вы можете посмотреть краткое описание как купить участок, на что нужно обратить внимание, как выбрать подрядчика, в какую реальную сумму можно построить себе дом. На странице «проекты» есть несколько домов с расчётом стоимости строительства, на странице «дома»

вы увидите некоторые наши построенные объекты.

Вы хотите построить дом? Наша компания поможет Вам в кратчайшие сроки осуществить Ваши планы, минуя изучение огромного количества различной ненужной информации. Наши специалисты объяснят все возникающие вопросы и помогут выбрать надёжную конструкцию.

Многие люди, овладев идеей строительства собственного дома, задаются вопросом – «как правильно построить?» И вот изучив массу различной информации по строительству, прослушав множество мнений, о применении различных материалов в итоге вместо конкретных ответов возникают только новые вопросы.

Мы уже 11 лет работаем в сфере индивидуального строительства и можем ответить практически на все Ваши вопросы и устранить все разногласия и сомнения.

Почти каждый человек со своей семьёй мечтают жить в отдельном доме, иметь собственный двор, и парковку с гаражом, площадки для игр детей и др.

Когда возникает вопрос о владении загородной недвижимостью, многие начинают искать информацию по продаже домов, но увидев, что продаётся на рынке и какую сумму просят за продажу таких объектов покупатели теряются.

Мы ответим на некоторые важные вопросы, касающиеся строительства дома:

1.Что дешевле купить или построить индивидуальный жилой дом?

Ответ на этот вопрос зависит от самого подрядчика. Конечно, построить будет дешевле, если подрядчик не будет выставлять за строительство заоблачные цены. Но в то же время, если обратиться к частным бригадам, которые работают дешевле, без договоров, но смогут ли они правильно выполнить сборку конструкций?

Послушайте наш совет: «при выборе компании задайте прямой вопрос лицу, с которым Вы ведёте диалог. Спросите его: «можно ли увидеть построенные объекты и переговорить с предыдущими заказчиками». При этом не поленитесь и прежде чем заключать договор осмотрите построенные дома и пообщайтесь с бывшими заказчиками, при чём хотя бы в двух объектах, тем самым вы получите рекомендацию на эту компанию и поймете, стоит ли с ней связываться.

Ну а если Вас по каким-то причинам не захотят знакомить с бывшими заказчиками, то делайте соответствующий вывод.

Наша компания имеет не малый опыт, полученный в результате строительной практики, будьте уверены, мы знаем все нюансы, соблюдаем все необходимые нормы и правила, мы знаем своё дело. На странице «проекты» Вы найдете ориентировочные цены на строительство домов, которые вас приятно удивят.

2.Как построить дом и что нужно делать в первую очередь?

Первым делом необходимо рассчитать свои возможности, в какую сумму Вы готовы вложить в строительство дома? Далее, Вы обращаетесь в нашу компанию, наши специалисты по Вашему описанию сделают Вам полный предварительный расчёт стоимости строительства дома. Для заключения договора Вам нужен участок, наши специалисты объяснят, как правильно выбрать и купить участок, если будет необходимо, то наш риэлтор подберёт Вам участок и поможет купить.

3.Вы купили участок, что делать дальше?

Вы обращаетесь в нашу компанию. Далее при наличии участка и предварительного расчёта на строительство мы с Вами заключаем договор. В сроки, обозначенные в договоре, мы строим дом у Вас на участке в четыре этапа, и Вы принимаете выполненную работу.

4.Какие документы оформлять при строительстве дома?

На участок должны быть следующие документы: межевой план, выписка из ЕГРН о праве собственности. Для строительства дома оформляется разрешение на строительство (можно оформлять в процессе строительства). Когда дом готов оформляется технический план и сдаётся в ЕГРН на регистрацию и оформления права собственности.

По всем документам, необходимым для оформления дома у нас работает группа кадастровых инженеров, в кратчайшие сроки они помогут Вам составить и получить документы по регистрации участка, дома, разрешения на строительство и др.

Приветствуем Вас на нашем сайте. Приятного знакомства!

2007-2018 Строительная компания ДЖЕЙХАУС ПЛЮС

г.Самара, ул. 7 просека 106

сот.тел. +7 (9171) 32-79-40

Контакты / каркасный дом своими руками


Проекты и решения
  • Адрес: Россия, г. Санкт-Петербург, Петергофское шоссе д.73. (перед приездом желательно созвониться).
  • Для вопросов основной Email: [email protected] [email protected]
  • Дополнительный Email: [email protected] [email protected]
  • Телефон: 8-905-207-37-98 Заказать обратный звонок!
  • Если по каким то причинам вы не можете позвонить нам, то мы готовы перезвонить Вам за свой счёт, для вас звонок будет абсолютно бесплатно, воспользуйтесь специальной формой по ссылке (Заказать обратный звонок!) и мы перезвоним вам в удобное для вас время.

    Строительство в г. Санкт-Петербурге
  • Основной офис: Россия, Санкт-Петербург, Петергофское шоссе д.73. Встреча с посетителями по будням с 12 до 16, перед приездом необходимо созвониться, чтобы специалисты были на месте. Если вам удобнее подъехать к нам в выходные или позже вечером — позвоните, и мы договоримся о встрече и за рамками официального рабочего графика.
    Сообщите, пожалуйста, о своем визите заблаговременно!).
  • Email: [email protected] [email protected]
  • Телефон: 8-905-207-37-98 Заказать обратный звонок!
  • Схема проезда от метро Автово.

    Строительство в г. Москве и МО
  • Email: [email protected] [email protected]
  • Телефон: 8-905-207-37-98 Заказать обратный звонок!
  • Специальные условия: (доставка из СПБ, командировочные и административные расходы).
  • Строительство в других регионах
    Контакты независимых строительных компаний из регионов.
    Данные компании должны выполнять работы по ценам и объёму, указанным на сайте. Эти компании уже построили дома по нашим проектам, как вариант вы можете выбрать их и для возведения вашего дома. Не забудьте заключить с ними договор и прописать весь объём выполняемых работ в спецификации или приложении к договору. Если будут вопросы, вы всегда можете посмотреть построенные ими дома и пообщаться с заказчиками, на основании этого сделать выбор в пользу той или иной строительной компании.
  • Регион Екатеринбург и область: Россия, Екатеринбург.
  • Email: [email protected] [email protected]
  • Телефон: моб. +7-905-207-37-98
  • Контакты по запросу, есть много построенных домов + свои проекты и решения.
  • Регион Белгородская, Воронежская, Курская и Орловская области: Россия,
    Белгородская область, пос. Разумное, ул. Чехова д. 1. офис 21.
  • Email: [email protected] [email protected] ru
  • Телефон: моб. +7-915-522-75-76.
  • Остальные регионы: Строительство в регионах.

  • Вы нами недовольны, Вас не услышали или не ответили?

  • Пишите сразу руководству компании:
  • Email: [email protected]
  • Жалоба будет рассмотрена в кратчайшие сроки, и вам будет выслано уведомление о принятых мерах.
  • Прошла очередная выставка с нашим участием

    Реквизиты

    ООО «Атлант»
    Адрес факт.: СПб, Петергофское шоссе 73.

    Адрес юр.: 195220, г. Санкт-Петербург, пр-кт. Гражданский, дом 22, корп. ЛИТЕРА А, оф. 403/1, пом. 10 Н

    ИНН: 7804678550

    ОГРН 1207800174340

    КПП: 780401001

    БИК: 044030653

    24 – 25 апреля 2021 года — выставка «Строим Дом»

    15 апреля 2021

    24 – 25 апреля 2021 года будет проходить одна из крупнейших выставок в России по строительству, ремонту и дизайну – «Строим Дом».

    25-я международная строительная выставка «Строим Дом» представит на одной площадке абсолютно всё, что необходимо для загородной жизни. Для посетителей это исключительная возможность решить любые вопросы по строительству и благоустройству. В выставке принимают участие как лидирующие компании отрасли, так и компании, только выходящие на рынок. Участники стараются удивить публику красотой и технологичностью стендов. У посетителей есть возможность сравнить предложения, познакомиться с продукцией, получить квалифицированные консультации и, что важно, приобрести строительные услуги и материалы со скидками и на особых условиях, доступных только на выставке.

    Тенденция последних лет – повышенный интерес к частному домостроению. Люди хотят выбраться на природу, в свой загородный дом или хотя бы проводить выходные на своей комфортной даче. И локдаун, случившийся весной 2020 года, ещё больше увеличил спрос на товары и услуги в сфере загородного строительства. Поэтому наша выставка актуальна как никогда. Два дня выставки проходят в оживленной и деловой обстановке: новые контакты, переговоры и контракты. «Строим Дом» — это выставка-продажа и наиболее демократичная площадка для диалога на частном и профессиональном уровне.

    Партнёры выставки:
    — генеральный партнер — ООО «КНАУФ ГИПС»;
    — генеральный спонсор — «Группа Компаний «Монолит»;

    Партнёры: ЛСР, компания «Герметик Снаб Сервис», напыляемый утеплитель POLYNOR, компания «Экоплат», финские краски «Текнос», компания «Балаев Блок», компания «РСД Строй», дизайн-студия Бобровой и Павловой Partners Architect Bureau.

    Даты проведения: 24 – 25 апреля 2021, c 11:00 до 18:00.
    Бесплатный вход по пригласительному билету с сайта выставки exposfera.spb.ru
    СПб, КВЦ Экспофорум, павильон F, Петербургское ш., 64/1.
    Сайт: www.exposfera.spb.ru

    ”Жильцы просто в шоке”.

    Люди бегут из элитного ЖК в Алматы: 20 марта 2022, 03:25

    Грунт сошел близ жилого комплекса Mountain Drive в Алматы, в связи с этим обеспокоенные жильцы требуют прекратить застройку рядом стоящего объекта, так как он представляет опасность. Об этом говорится в сюжете телеканала «Хабар 24», передает Tengrinews.kz.

    С прошлого года жители жилого комплекса пытаются остановить застройщика, который начал рыть котлован рядом с их домами. Люди неоднократно говорили о том, что грунт необходимо укрепить до весны, чтобы избежать обрушений. В ответ в строительной компании заявили, что уже укрепили бетон. Но как оказалось, это не помогло, и грунт рядом с ЖК стал сходить.

    «Жильцы находятся просто в шоке. Потому что квартиры здесь были действительно не дешевые. Люди покупали для более спокойного и комфортного проживания. А сейчас наш ЖК, получается, как объект боевых действий: везде котлованы, трещины. Люди просто боятся здесь жить. У нас идет сход грунта в сторону котлована. Самая опасная вещь, что мы можем потерять половину двора», — рассказал председатель ОСИ ЖК Mountain Drive Руслан Килимов.

    Жильцы элитного ЖК теперь бегут отсюда. В квартирах уже начали появляться трещины, и люди опасаются за свою жизнь. Многие остаются ночевать у своих родственников.

    «Сейчас это грозит катастрофой, трагедией. Надо эту стройку приостановить. Запретить строительство, точечное в особенности. Потому что рядом построенные, существующие дома в любом случае страдают, когда в нескольких, 10-15 метрах, идет стройка. Они трескаются, целостность начинает разрушаться», — заявила жительница ЖК Mountain Drive Айгуль Утемисова.

    После обращения жильцов в Управление градостроительного контроля Алматы в отношении застройщика началась внеплановая проверка, которая выявила нарушения в положительном экспертном заключении, выданном застройщику частной компанией. Она закрыла глаза на недочеты, связанные с подпорной стеной вдоль земельного участка. И заключение было аннулировано. Стройку приостановили.

    «Было сделано торкретирование, которое, предположительно, должно было держать. Но торкрет не выдержал. В связи с этим произошло обрушение. Сейчас строим подпорную стену, укатываем грунт, для того чтобы дальше это все не поехало», — сообщил инженер проекта Дмитрий Цой.

    Сейчас жильцы недоумевают, как изначально застройщик смог получить все разрешительные документы? Ведь очевидно, что грунт в этой местности неустойчивый, и массовая застройка представляет опасность, говорят они. И теперь категорически против такого соседства.

    Олигарсите на Путин — 168 Часа

    Едните са негови приятели от Ленинград, други се издигат още при Елцин, но остават влиятелни

    В САЩ наричат Юрий Ковалчук личния банкер на руския президент

    Аркадий Ротенберг обяви за свой двореца на Черно море за 1,1 млрд.  евро, за който Навални каза, че е на лидера

    Tри групи руски олигарси, чиито авоари бяха подложени на санкции заради войната в Украйна, подкрепят Владимир Путин, пише неправителствената медийна платформа «Конвърсейшън». Първият кръг са лично свързани с президента и са приятели от години. С много от тях се познава от младини от Санкт Петербург или са работили заедно в КГБ. Тези хора са забогатели стремително.

    Един от тях е Юрий Ковалчук, когото вСАЩ наричат личния банкер на Путин.

    Състоянието му според сп. «Форбс» е в размер на 3,3 милиарда долара. Спомени го свързват с президента още от 90-те години. Очевидно се разбират добре, защото през 1996 г. двамата са съоснователи на кооператива «Озеро».

    Когато 4 години по-късно Владимир Владимирович встъпва в длъжност в Кремъл, приятелят му става председател на фонд под името Център за стратегически разработки «Северо-Запад», а после шеф на съвета на директорите на банка «Русия». Мощта му е не само финансова. Ковалчук има участие в собствеността на големи медии — РЕН тв, Първи канал, в. «Известия».

    Миналата година компанията «Согаз», в която той държи 32% от акциите, купи «В контакте» – социална мрежа, известна като руския фейсбук. Други 27% от фирмата са в ръцете на «Газпром». Заместник генерален директор на «Согаз» е Михаил Путин – син на братовчед на президента.

    Роднините на Ковалчук също са добре поставени. Синът му Борис от 2006 до 2008 г. е бил директор на департамента за реализация на приоритетните национални проекти към правителството. Когато те приключват, е преместен в «Росатом», където е заместник-шеф, а през 2009 г. оглавява държавната компания «Интер РАО» — монополен оператор за внос и износ на ток.

    По-големият брат на Юрий Ковалчук — Михаил, е президент на Курчатовския институт. Според някои изследователи той е автор на идеята за реформиране на Руската академия на науките. За неговите авоари няма информация, но през 2019 г. авторитетното сп. «Форбс» излезе с данни, чесъпругата на Юрий — Татяна Ковалчук, е третата по богатствожена в Русия. Състоянието й беше оценено на $600 млн. Двамата владеят 49,9% от фирмата «Болшой дом 9», която контролира 32,3% от най-големия застраховател в страната — групата «Согаз».

    Същата година президентът Владимир Путин награди Юрий Ковалчук с орден «За заслуги пред отечеството IV степен». Формулировката беше за «особени заслуги в реализацията на социалнозначими проекти в Република Крим», която не е призната от международната общност.

    Бащата на Ковалчук е украинец, а в приятелския кръг на президента Владимир Путин влиза и друг милиардер с украински корени. Става дума за Генадий Тимченко, чийто основен актив е «Волга груп». Твърди се, че богатството му е между 12 и 16 милиарда долара.

    Доказателство за дружеските им отношения е нескривания от милиардера факт, че президентът му е подарил лабрадор преди повече от 10 години. Тимченко има двойно гражданство — руско и финландско. С руския лидер го свързва приятелство от повече от 20 години, като една от допирните им точки е джудото.

    Именнос г-жа Тимченко Путин даде пример какви проблеми могат да доведат санкциите на Западаоще при първите списъци заради анексията на Крим през 2014 г. Жената не могла да плати в Германия за сложна операция на гръбначния стълб. Този факт бе оповестен публично от Путин. Оказа се, че крайна сметка са успели да преведат парите.

    Тимченко участва и в проекти в Сирия. Според ИТАР-ТАСС местната Главна дирекция на водните ресурси е подписала споразумение с контролираната от него руска компания «Стройтрансгаз» за първия етап от изграждането на напоителен комплекс на река Тигър, който ще помогне за борбата със сушата в североизточната част на страната.

    Милиардерът твърди, че живее в обикновена съветска къща и не е потънал в лукс, но италианската финансова полиция съобщи, че е иззеланеговатасуперяхта “Лена”,акостирала в пристанището на Сан Ремо.Не по-малко важни от Тимченко са братята Аркадий и Борис Ротенберг. Те също са в групата приятели по джудо от Санкт Петербург. Притежават дялове в компании от строителния, електроенергийния и нефтопроводния сектор. Всички тези фирми губят милиони, откакто започна войната в Украйна.

    По-големият – Аркадий, тренира джудо с бъдещия президент в една и съща категория още от 1963 г. Именно той заяви, че притежава двореца на брега на Черно море за 1,1 милиарда евро с църква, амфитеатър, хеликоптерна площадка и 16 етажа под земята, за който опозиционерът Алексей Навални твърдеше, че е на Владимир Путин.

    Личното богатство на Аркадий Ротенберг

    се оценява на над 2,5 милиарда долара.

    Освен с любовта си към самбото, джудото и акробатиката предприемачът е известен с доставките в началото на 90-те години, включително и за структурите на гиганта «Газпром». През 2000 г., когато става президент, Путин го назначава за директор на държавното предприятие ОАО «Росспиртпром», което контролира 30% от търговията с водка в страната. Година по-късно Аркадий Ротенберг придобива СМП Банк (северноморски път).

    Но най-голямото му бизнес постижение е през 2008 г., когато «Газпром» му продава пет строителни и поддържащи компании, за които плаща 348 милиона долара. Той слива фирмите в една — «Стройгазмонтаж».

    Братята Ротенберг купиха и брокерската фирма, наречена «Северноевропейски тръбопровод».

    Затова попадат в класацията на «Форбс». Според нея още през 2013 г. фирмите на Аркадий Ротенберг са получили държавни поръчки за 1 трилион рубли.

    Той подкрепя президента в политиката му към Крим и през 2014 г. е посочен за глава на екипа, който трябва да свърже полуострова и континенталната част на Русия с мост. Но в същото време попада под западните санкции.

    В Италия замразяват правата за владение на римския хотел Berg Luxury. Същото се случва и с вилата му на остров Сардиния, както и с още две вили и имение. Принуден е да прекрати дейността на компанията «Аврора 31» в Италия и на кипърското предприятие Olpon Investment Limited.

    Въпреки запорите двамата братя успяват да избегнат санкциите на САЩ, твърди „Дойче Веле». Компании, свързани с двамата милиардери, продължават да сключват многомилионни сделки на пазара на изкуство. Това пише в доклад, озаглавен «Артиндустрията и политиките на САЩ, които подкопават санкциите», представен през 2020 г. в Постоянната подкомисия по разследвания на Комисията по вътрешна сигурност и държавни въпроси на Сената на САЩ.

    Как Ротенберг получиха достъп

    до американския пазар?

    Всичко това става благодарение на факта, че пазарът на изкуство е най-големият нерегулиран пазар в САЩ, се казва в доклада. И тъй като се характеризира с анонимност, многомилионни трансакции могат да се извършват там и в интерес на хората под санкции, установиха сенаторите.

    Според подкомисията по разследванията точно това са използвали братя Ротенберг, за да получат достъп до американската икономика дори докато са под санкции от Вашингтон.

    Какво се случва с втората група приближени до Путин олигарси? Това според наблюдателите са ръководители на руските служби за сигурност, полицията и военните. Руснаците наричат хората от този кръг «силовики» или «силовархи» (от силовик и олигарх — бел. ред.). Натрупали са огромно лично богатство. Някои от тях —

    бивши сътрудници

    на спецслужбите

    на КГБ, а сега на ФСБ, е трябвало да следят как се формират авоарите на олигарсите от епохата на Елцин, но днес самите те са в привилегированата класа. (Повече за тях четете тук.)

    Третата и най-голяма група руски олигарси са тези, които нямат лични отношения с Владимир Путин, армията или ФСБ. Някои от тях са забогатели по времето на Борис Елцин през 90-те години.

    Понятието «олигарси» обаче се появява чак през 1996 г., когато тогавашният президент сключва пакт с тях, за да бъде преизбран и да не се върнат на власт комунистите на лидера Генадий Зюганов. За финансирането на кампанията на Елцин е сформирана група от седем предприемачи и финансисти.

    Трима от седемте тополигарси се противопоставят политически на Путин, припомня в. «Файненшъл Таймс». Борис Березовски и Владимир Гусински трябваше да избягат на Запад, а Михаил Ходорковски попада в затвора и после е освободен. Но новата власт не си е поставяла за цел да ликвидира олигархията като класа, както Путин обеща в първата си предизборна кампания, добавя «Конвърсейшън».

    Някои от милиардерите, натрупали пари през 90-те години, успяват да запазят позициите си и след 2000 г. Например Владимир Потанин и Олег Дерипаска, които влизат в списъците на най-заможните руснаци и днес. И съответно са сред санкционираните.

    Президентът Владимир

    Путин демонстрира подкрепа към Потанин

    – свързва ги страстта им към хокейните мачове. Потанин започва възхода си още по съветско време, когато е член на КПСС и работи в Министерството на външната търговия на СССР. Днес го наричат краля на металите, защото притежава «Норникел», «Сиданко», «Новоруско морско параходство», «Связинвест» и други предприятия. Бил е вицепремиер през 90-те години. В по-ново време е един от инициаторите на зимната олимпиада в Сочи, където инвестира 8,7 милиарда рубли за строителство на курорта Роза Хутор.

    Ползата от друг от олигарсите – Михаил Гуцериев, за икономиката на страната е в различна сфера. Етническият ингуш от Чечня чрез своите компании «Руснефт» и «Нефтиса»

    добива около

    14 млн. тона

    нефт годишно.

    Затова не е чудно, че бе поканен на срещата на Путин с бизнесмени преди началото на войната в Украйна. Състоянието му се оценява на около 6,3 милиарда долара.

    Гуцериев подаде иск срещу ЕС да го заличи от списъка със санкционирани руснаци, тъй като това нарушава правото му на собственост. Той бе включен в мерките заради приятелството си с президента на Беларус Александър Лукашенко, съобщава „Форбс». Това стана миналата година след протестите в Минск, а сега Гуцериев отново е поставен под санкции.

    Същото се отнася и до Алишер Усманов – собственик на металургични предприятия, чиято яхта Германия запорира. Той е определян като един от най-богатите хора в Русия и според опозиционера Навални е близък на Путин. Състоянието му се изчислява на около 18,4 милиарда долара.

    Вилата на магната от узбекски произход край Сардиния бе запорирана. Според британското правителство той притежава също Beechwood House в Хайгейт на стойност около 48 милиона паунда и имението Sutton Place от XVI век в Съри, които също подлежат на запрещение.

    Олигарсите не ограничават действията си

    само в Русия.

    Според разследване в «Конвърсейшън» влиянието им се простира и върху политици от други страни. Дава пример с 2014 г., когато руската банка FCRB отпусна 9,4 милиона евро на Националния съюз — партията на Марин льо Пен във Франция, създавайки политически дълг към Русия, а през 2017 г. Агенцията за застраховане на влоговете поиска дългът да бъде върнат.

    Тъй като банката фалира, фирмата «Авиазапчаст», която търгува с резервни части за самолети, е изкупила дълга на френската националистическа формация. През 2020 г. бе постигнато споразумение за разсрочено плащане до 2028 г.

    «А през 2016 г. «Лукойл» — втората по големина петролна компания в Русия, плати правителствена глоба от 1,4 милиона долара на Мартин Неедли, ключов съветник на чешкия президент Милош Земан. Така той успя да запази влиятелната си позиция. Благодарение на това Земан стана «един от най-ревностните поддръжници на Кремъл сред европейските лидери», добавя «Конвърсейшън».

    Според разследването някои олигарси доброволно инициират тези важни геополитически сделки, за да подобрят отношенията си с Кремъл.

    Но могат ли да спрат войната? Засега не изглежда възможно.

    НА СОБСТВЕННОМ УЧАСТОКЕ | Liberty Homes VA

    Liberty Homes of Virginia предлагает вам многолетний опыт работы на собственном участке; более 20 лет мы строим дома для наших клиентов на собственном участке. Что может быть более личным вознаграждением, чем строительство дома на собственном участке? Позвольте нам построить дом вашей мечты сегодня.

    Строительство дома приносит огромную пользу, но это сложное и требующее много времени мероприятие. Это может показаться ошеломляющим для непосвященных, но у нас есть талантливый персонал и ядро ​​профессиональных поставщиков и субподрядчиков, которые охотно и со знанием дела ежедневно решают связанные с этим проблемы. Перед началом строительства необходимо исследовать, рассмотреть и проанализировать множество вещей. Проблемы варьируются от анализа участка (пригодность для строительства/конструктивных возможностей, обхода или подвала, доступа к участку, расположения дома, требований к благоустройству/очистке участка, расположению коммунальных служб/сервитутов и т. д.) до выдачи разрешений, торговли/продавца и заказа продукции/ планирование, до окончательного осмотра зданий и участков. Опять же, Liberty Homes of Virginia имеет достаточно сотрудников для выполнения и координации всех этих мероприятий.

    Наш персонал имеет опыт решения множества административных вопросов, необходимых до начала строительства, включая запросы на обследование площадей, проектирование грунта, проектирование и составление плана дома, подачу заявок на получение разрешения на строительство и здравоохранение, а также заявки на коммунальные услуги.Мы создаем ценность. Наши процессы эффективны, и мы сотрудничаем с различными субподрядчиками, которые, как и мы, сосредоточены на экономичном выполнении всех этапов и задач с нуля и со стен внутри.

    Строительство дома требует понимания требований кодекса и значительного взаимодействия с местным муниципалитетом, поставщиками коммунальных услуг, инженерами и множеством поставщиков и субподрядчиков. Наш комплексный подход к программе «На собственном участке» (OYOL) обеспечивает своевременный успех за счет профессионального вовлечения всех аспектов строительного процесса от мечты клиента до передачи ключа от входной двери дома мечты клиента.

    Как построить собственный дом

    Процесс строительства собственного дома может оказаться непростой задачей. Нужно принять во внимание так много шагов, и все они должны быть выполнены правильно, иначе вы получите сломанный, непригодный для использования дом.

    Эта статья предназначена для того, чтобы дать вам обзор того, что нужно для успешного строительства собственного дома, начиная с нуля.

    Давайте приступим к делу.

    Знай разницу между домом и домом

    Это может показаться очень простым определением, но это одно из самых важных понятий, которые вы можете сделать, принимая решение построить собственный дом. Дом — это просто что-то, предназначенное для хранения вещей — есть много строений, которые можно считать просто «домами».

    Изображение предоставлено: http://thespruce.com

    Но чтобы назвать что-то домом, это должно быть нечто большее, чем просто 4 стены и крыша; внутри должно быть тепло и любовь (или хотя бы какое-то присутствие). Во всем мире дома без «домашних» качеств не имеют такого же ощущения, как дома.

    План этажа

    Прежде чем приступить к строительству самой конструкции (другими словами, прежде чем копать землю), сделайте примерный план того, какие комнаты вы хотите.

    Это особенно важно при строительстве нового дома, а не при ремонте существующего; вы захотите убедиться, что места достаточно для всего и что планировка эффективна. Используйте миллиметровую бумагу или даже компьютерную программу, такую ​​как Autodesk Home Designer (доступна онлайн), чтобы выяснить, как соединены разные комнаты и какого размера они должны быть.

    Помните, что вам понадобится дополнительное пространство для коридоров, чуланов, лестниц и т. д. — здесь вам поможет программа для создания планов этажей — она может автоматически рассчитать все это за вас.

    Получение предложений от строителей/генподрядчиков

    Управление затратами чрезвычайно важно в процессе строительства; Мало того, что цены имеют тенденцию расти, чем больше времени требуется для завершения проекта (особенно при попытке придерживаться одного конкретного строителя), но вы также не хотите иметь слишком мало денег, когда все сводится к последним штрихам.

    Вы не хотите оказаться не в состоянии позволить себе такие вещи, как новая кухня или некоторые приспособления. Во многих случаях этого можно избежать, найдя хорошего строителя с самого начала, вместо того, чтобы пытаться сэкономить время, делая все самостоятельно, а затем обнаруживая, что вы приближаетесь к банкротству.

    Получить разрешения в вашем городе

    Прежде чем вы сможете даже подумать о том, чтобы испачкать руки инструментами и гвоздями, вам придется подумать о некоторых других вещах. Хотя строительство дома находится в пределах прав каждого гражданина, если он владеет землей, на которой он будет построен (или если он нанят кем-то, кто владеет землей), вы всегда должны проконсультироваться с местными органами власти, прежде чем начать, чтобы вы выиграли не попасть в беду.

    Если кажется, что все в порядке, то пришло время вам как можно конкретнее планировать, насколько большой дом вы хотите и для каких целей он будет служить.Общая идея, например, 2 этажа, 4 спальни и 3 ванные комнаты, может показаться хорошей на первый взгляд, но она не дает вашему строителю хорошего представления о том, чего вы хотите.

    Дизайн вашего дома

    1. Функциональность в вашем дизайне

    Когда вы начнете въезжать, вам нужно убедиться, что ваш дом функционирует. Это означает планирование того, где будут находиться разные комнаты и как они будут использоваться.

    Например, ванная комната может выглядеть очень красиво с множеством причудливых украшений на стенах, но она не будет очень полезной, если вы не сможете дотянуться до какой-либо сантехники, потому что они расположены слишком высоко на стене.

    Вам также необходимо учитывать такие вещи, как транспортный поток внутри дома — например, вы не хотите, чтобы людям приходилось проходить через спальни, чтобы попасть в другие части дома, или наоборот. Говоря о спальнях, также важно понимать, как функциональность повлияет на то, как вы украсите свою спальню.

    2. Эстетика в вашем дизайне

    Вам также нужно будет посмотреть, как будет выглядеть ваш дом, когда он будет закончен. Обычно лучше планировать добавление таких вещей, как озеленение, позже, чем пытаться построить фундамент для бассейна на заднем дворе, если вы будете там жить.

    Может показаться, что это самая скучная часть планирования вашего дома, но эти процессы, вероятно, являются одними из самых важных частей. Они могут построить или разрушить дом, в зависимости от того, что вы делаете, поэтому стоит уделить этому особое внимание. Например, если вы покупаете электрический провод хорошего качества, это означает, что ни один из них не сломается и не перегорит в течение многих лет (что приведет к тому, что в один прекрасный день в вашем доме не будет света, когда он вам понадобится больше всего).

    3. Вопросы доступности в вашем проекте

    Вы также захотите рассмотреть такие вещи, как шумоподавление и проблемные места.Шум неизбежен, когда вы живете с другими людьми, но его можно уменьшить, установив толстые стены (что часто означает меньше места) или установив дополнительную изоляцию в определенных частях дома.

    Проблемные точки — это те области, которые кажутся удобными на первый взгляд, но которые впоследствии вызывают проблемы. Например, коридоры — это почти всегда плохая идея, потому что там не так много места для мебели, и они становятся очень тесными по сравнению с комнатами без коридоров. Другой пример — лестницы, которые кажутся простым способом перемещения людей между этажами, но требуют значительного количества времени и пространства.

    Самое главное в вашем плане дизайна то, что он готов к передаче строителю. Если вы планируете сделать часть работы самостоятельно, то отлично. Но если вы нанимаете кого-то другого для выполнения всей работы за вас, то они должны точно знать, что им нужно делать и как они должны следовать вашему замыслу.

    Фонд

    После того, как вы составили план этажа, пришло время решить, какой фундамент будет построен в первую очередь. Двумя наиболее популярными вариантами являются залитый бетон и плитный фундамент.Оба имеют свои преимущества и недостатки:

    1) Фундамент из литого бетона:

    Эти фундаменты лучше переносят изменения влажности в грунте (особенно если они ниже уровня земли), чем плиты; они также уступают место подвалам, чем плиты.

    Для их заливки требуется меньше усилий, так как нет необходимости в опалубке или арматуре, но они могут треснуть со временем из-за воздействия солнечных лучей, а также из-за оседания. Они также более дороги в установке, потому что им нужна доска для теста и колья, которые нужно вбивать в землю.

    2) Плитный фундамент:

    Эти фундаменты могут подниматься (и часто поднимаются) быстрее, чем залитый бетон, поскольку нет необходимости в опалубке или подкладочных досках; нужно просто залить их на место, а затем уплотнить вибрирующими инструментами, такими как отбойные молотки.

    Они лучше противостоят наводнениям, поскольку вода стекает по бокам, а не прямо на пол.

    Эти фундаменты, как правило, стоят меньше, но все равно требуют усилий с вашей стороны, чтобы выпустить воздух до того, как они осядут, а это означает, что вам придется больше времени качать и утрамбовывать, пока вы не увидите больше пузырей в бетоне.

    Подвалы при строительстве дома

    Вы заметите, что во многих готовых домах есть подвалы, и не зря. Они добавляют дополнительное жилое пространство в ваш дом, а также дают вам возможность хранения.

    Но есть некоторые вещи, которые следует учитывать при самостоятельном строительстве: стоимость, время, возможные проблемы с затоплением (если вы находитесь у подножия холма или у реки), а также будет ли место для окон.

    Помните: если вы планируете отделку подвала в соответствии с нормами, где-то на внутренней стене дома должно быть выходное окно, через которое люди смогут сбежать из подвала в случае пожара или наводнения.

    Также обратите внимание на это руководство о том, как избавиться от мха — в зависимости от того, где вы живете, это может быть что-то, что вы можете предпринять упреждающие действия, чтобы гарантировать, что вы никогда не столкнетесь с этой проблемой.

    Строительные материалы, рабочая сила и смета расходов

    После того, как вы спланировали свою структуру, пришло время перейти к материалам. Это во многом зависит от того, где вы живете, и от того, какие строительные нормы действуют в вашем районе, поэтому здесь нет единого ответа, подходящего для всех.Тем не менее, я скажу, что тип материала сильно зависит от того, планируете ли вы отделку самостоятельно или наняли кого-то другого, чтобы сделать это за вас.

    Плотницкий инвентарь

    Это почти то же самое, что написано на этикетке; это древесина, распиленная на 2×4, 2×6 или другие стандартные размеры, наиболее часто используемые плотниками при строительстве домов.

    Если вы планируете самостоятельно отделывать внутреннюю часть дома, я настоятельно рекомендую приобрести кедровый инвентарь и приберечь столярный клей на тот случай, когда он вам понадобится. (В любом случае неплохая идея купить их, даже если вы не строите сами.

    Если вы решите использовать стандартные пиломатериалы, убедитесь, что на ваших 2×4 нет сучков. Это важно, потому что со временем они могут растрескиваться, а также поглощать больше воды, чем их аналоги без сучков, поэтому покупайте только новую древесину и никогда не используйте строительные материалы.

    Могу ли я получить кредит на покупку материалов для дома?

    Это может стать для вас неожиданностью, но да – скорее всего.Вы можете подать заявку как на обычные кредиты, так и на кредиты FHA, даже если вы планируете выполнять всю работу самостоятельно; просто получение одобрения займет немного больше времени, поскольку существует повышенный риск, связанный с ссудой денег людям, которые не платят кому-то другому за работу на них.

    Единственная реальная разница вступает в игру, когда ваш подрядчик представляет свою «условную смету затрат» заранее, после чего у него есть 30 дней, чтобы повторно представить свою более полную «точную смету затрат» для каждого этапа работы (фундамент, каркас и т. д.).

    Изображение предоставлено: http://architectureanddesign.com.au

    Если общая сумма не превышает этого мягкого предела, вы переходите к оценке, которая одинакова для всех, кто получает кредит. Если он действительно превышает этот мягкий предел, то по закону вы обязаны получить дополнительную частную ипотечную страховку (PMI) в дополнение к вашим регулярным платежам, что может стоить около 100 долларов в месяц дополнительно за каждые 100 000 долларов, взятых взаймы.

    Я не строитель, могу ли я построить свой дом с нуля?

    Конечно, но главный вопрос – хотите ли вы?

    Честно говоря, если вы не очень хорошо разбираетесь в ящике с инструментами или у вас нет друга, который может вам помочь, это, вероятно, займет больше времени, чем если бы вы наняли кого-то, чтобы построить дом для вас, и может получиться не совсем так, как вы себе это представляли. в первую очередь.

    Тем не менее, в строительстве собственного дома есть что-то очень полезное, так что об этом тоже нужно помнить.

    Последние мысли о том, как построить собственный дом

    В заключение, строительство собственного дома может быть чрезвычайно полезным, если вы готовы и способны усердно работать. Тем не менее, строительство дома — непростая задача, поэтому убедитесь, что вы оба точно понимаете, во что они ввязываются, или даже лучше — просто наймите профессионала, который сделает это за вас на основе ваших проектов.

     

    Домашнее строительство на заказ | Sunwood Development

    Строительство дома на заказ в Коннектикуте

    Строительство дома — одно из самых захватывающих и важных решений, которые вы когда-либо принимали. Индивидуальный новый дом — это ваше личное заявление о вашем образе жизни и ценностях. Выбор правильного строителя дома на заказ является наиболее важным решением при строительстве вашего нового дома. Правильный строитель может сделать ваш новый дом мечтой.

    За более чем 30 лет Sunwood Development заработала выдающуюся репутацию за качество изготовления, честное обслуживание клиентов и своевременное завершение строительства нового дома. Построив более 250 новых домов, наш опыт и наша приверженность общению — это то, что делает нас уникально квалифицированными, чтобы помочь вам на каждом этапе. От выбора лота и дизайна дома до окончательной проверки и последующего обслуживания… мы всегда готовы помочь вам! Мы настолько уверены в вашем удовлетворении, что предлагаем лучшую в отрасли 2-летнюю гарантию на наши новые дома.

     

    Зачем строить индивидуальный дом?

    Преимущество строительства нового дома по индивидуальному заказу заключается в том, что вы выбираете все функции, которые наилучшим образом соответствуют вашему образу жизни, вашему бюджету и потребностям вашей семьи.У нас есть отношения с широким выбором производителей и мастеров самого высокого качества, поэтому вы сможете персонализировать свой дом с помощью опций: системы отопления и кондиционирования воздуха, индивидуальная столярная работа, декоративная фурнитура, краснодеревщики, напольные покрытия, освещение, бытовая техника и многое другое. . Вы выбираете именно то, что лучше всего соответствует вашим потребностям.

    Возможно, вы слышали термин «индивидуализация» в своем исследовании вашего нового дома. Это слово обычно используется для описания процесса внесения изменений в план этажа или внешний вид дома, чтобы он отражал ваши вкусы, текущий образ жизни и местоположение.

    Но есть более тонкий, но не менее важный вариант этого термина, который появляется в сообществах, занимающихся проектированием домов и строительством. Просто новые дома сегодня — по замыслу — лучше приспособлены к изменяющимся потребностям своих владельцев после того, как они въехали, и на долгие годы вперед. Этот вид настройки уходит своими корнями в такие области, как Большая комната и так называемые «гибкие» пространства, которые сегодня предлагают многие строители. Но настоящая персонализация требует более вдумчивого подхода к плану этажа, выбору материалов и будущим изменениям образа жизни, чем просто одна или две комнаты, которые допускают некоторую гибкость в их использовании.

    Очевидно, что такие комнаты, как кухня и ванные комнаты, являются выделенными пространствами. Но нет никаких причин, по которым столовая не может в конечном итоге стать домашним офисом, а затем вернуться обратно или стать чем-то еще в будущем, в зависимости от того, чего хочет и в чем нуждается семья.

    Еще более драматично представьте себе заднюю комнату — правильно спроектированную — которая может в конечном итоге превратиться из простой спальни в семейную комнату или комнату с телевизором, домашний офис, сдаваемую внаем квартиру или мастер-каюту на первом этаже по мере того, как владельцы стареют и устают от них. поднимаясь по лестнице в свою спальню.Точно так же сезонная или долгосрочная кладовая, примыкающая к главной спальне на втором этаже, может со временем и при правильном проектировании стать еще одной спальней или поменяться местами с главной спальней, оставив первую семейную комнату или офис наверху; пространство также может стать частной гостиной или домашним тренажерным залом для владельцев.

    Сколько времени это займет?

    Говорят, что построить дом на заказ — это «все равно, что съесть слона». Хотя строительство дома является большой задачей, в конце концов важно помнить о преимуществах.Каждый проект уникален, но обычно процесс занимает от трех до девяти месяцев. Этот график может колебаться в зависимости от размера дома, уровня настройки и участия домовладельца.

    Для получения дополнительной информации загляните в наш блог: «Сколько времени нужно, чтобы построить индивидуальный дом?» или взгляните на нашу страницу процесса сборки нового дома, чтобы узнать подробности о каждом этапе, сроках и многом другом.

    Планы этажей

    Имея на выбор более 20 потрясающих планов этажей, у вас нет недостатка в выборе, когда дело доходит до дома вашей мечты.Планы этажей варьируются от 3 до 5 спален, как в двухэтажных домах, так и в стиле ранчо.

    Если вы хотите построить свой дом в одном из наших населенных пунктов по соседству или на собственной земле, у Sunwood Development есть план этажа, соответствующий вашим потребностям.

    Энергоэффективность

    Энергоэффективный дизайн дома не только помогает снизить расходы на оплату счетов за коммунальные услуги, но и помогает сохранить окружающую среду. Мы гордимся тем, что с 1991 года мы являемся лидером в области строительства экологически чистых домов и домов с рейтингом Energy Star.У нас есть опыт и навыки, чтобы построить для вас дом, который будет не только красивым, но и энергоэффективным. Каждый дом, построенный в соответствии со стандартами Energy Star, на 30 % эффективнее обычного нового дома, что помогает вам сэкономить деньги и жить лучше в своем доме.

    Чего ожидать (и сколько вы заплатите)

    Рынок жилья Флориды на подъеме, а высокая стоимость домов прямо сейчас заставляет многих задуматься: лучше ли строить? По данным Sun Sentinel, продажи новых домов в Южной Флориде в этом году выросли на 113% по сравнению с прошлым годом.

    Если вы боретесь за покупку дома, является ли жизнеспособной альтернативой его строительство? Вот что вам нужно знать.

    Сколько стоит построить дом во Флориде?

    Что касается затрат на строительство, оценки разнятся. Следует иметь в виду, что оценки основаны на данных за последние 90 194   90 195 годов, которые не обязательно учитывают рост расходов в текущем году.

    По данным GoBankingRates, Флорида занимает 33-е место среди самых дешевых штатов для строительства дома — другими словами, это довольно средний показатель среди штатов.Они отмечают, что относительно высокая средняя стоимость конструкции способствует рейтингу Флориды — вероятно, потому, что здания должны соответствовать более строгим требованиям к штормовой устойчивости.

    В Руководстве HomeAdvisor по строительству домов на 2021 год указано, что средняя стоимость строительства дома во Флориде в настоящее время составляет 240 000–350 000 долларов. Это довольно значительный диапазон, но он дает хотя бы приблизительное представление о том, чего ожидать.

    Если вы живете в популярном районе метро, ​​вы, вероятно, будете в верхней части оценки.

    По словам Редфина, средняя цена продажи всех домов во Флориде сейчас составляет 327 500 долларов. Среди самых популярных городов Флориды Цена:

    • Jacksonville : $ 265 000
    • Miami: $ 420 000
    • Orlando:
    • $ 320 000
    • Санкт-Петербург : $ 306 500
    • Тампа: $ 320 500

    Текущие цены на древесину и материалы

    Стоит отметить, однако, что есть несколько факторов, которые могут увеличить стоимость строительства вашего дома во Флориде прямо сейчас.

    • Текущая нехватка на рынке труда: США сталкиваются с нехваткой рабочей силы, которая непропорционально влияет на низкооплачиваемые рабочие места. Если местные сети быстрого питания, например, повысят свою заработную плату до 15 долларов в час, стоимость всех других категорий труда тоже может вырасти — и будет трудно убедить кого-то строить дом за меньшие деньги. GoBankingRates указывает, что ставка за рабочую силу во Флориде составляет 14 долларов в час, но она может вырасти.
    • Стоимость пиломатериалов и других материалов : во время пандемии цены на пиломатериалы подскочили.Они начали снижаться со своего пика, но может пройти некоторое время, прежде чем цены выровняются. Продолжающиеся торговые споры с Китаем, а также лесные пожары на Западе повлияли на стоимость строительных материалов в прошлом году. В этом году была нехватка всего, от окон до меди, что привело к паузам в строительстве.
    • Конкурс на строительство: COVID-19 приостановил жилищное строительство по всей стране, что означает наличие неудовлетворенного спроса на жилищное строительство.А пандемия побудила людей переезжать или обновлять свои существующие дома в соответствии со своими потребностями, а это означает, что в первую очередь может быть сложнее найти строителя дома.

    Строить дом дороже?

    Прямо сейчас рынок жилья настолько конкурентен, что для некоторых людей может оказаться дешевле построить дом, чем конкурировать с несколькими покупателями за существующий дом. Однако существует так много факторов, влияющих на строительство дома, что трудно сказать.Например, цена вашего нового дома также зависит от того, сколько вам придется заплатить за участок, на котором он стоит. В Тампе, например, лоты стоят от 35 000 до нескольких миллионов долларов.

    Как мы уже говорили в нашем разделе «Купить или построить?» Guide, покупка нового дома, как правило, дороже, но большая часть расходов связана с увеличением площади. Шаг за шагом, новые дома в среднем ненамного дороже, чем существующие дома:

    • Перепись населения США.А средний размер нового дома на одну семью, проданного в 2020 году, составил 2333 квадратных фута.
    • Для сравнения, по данным Redfin, средняя цена продажи всех домов, проданных в 2020 году, составила 314 700 долларов.

    Также стоит учитывать, что, хотя первоначальная стоимость нового дома может быть выше, ваши общие годовые расходы могут в конечном итоге снизиться. По данным West Orange Roofing, битумная черепица прослужит не более 20 лет в суровых климатических условиях Флориды, а черепица — до 50 лет. Когда вы покупаете существующий дом, многие расходы на техническое обслуживание потребуются в течение первых 5–10 лет жизни. там.Однако в новом доме вам обычно не нужно будет сразу же делать какие-либо серьезные исправления.

    О чем следует помнить : Флорида требует, чтобы все чертежи были проверены и проштампованы местным инженером. Учитывая, что в этом штате часто бывают сильные ураганы, это хорошо, но это связано с дополнительными расходами.

    Строительство дома во Флориде позволяет настроить его по индивидуальному заказу

    Одно из преимуществ строительства собственного дома по сравнению с покупкой существующего дома заключается в том, что вы можете настроить его в соответствии со своими конкретными потребностями, независимо от того, нужен ли вам набор для родителей свекрови. , или одноэтажную модель, чтобы вы могли изящно стареть на месте.

    По данным SmartAsset, около 150 000 пенсионеров ежегодно переезжают во Флориду, и большинство из них в конечном итоге покупают дом. Как мы задокументировали в книге «Старение на месте», важно подготовиться к своим будущим потребностям уже сейчас, особенно если вы хотите оставаться в том же доме, что и вы в возрасте. Строительство дома, способного построить дом с учетом будущих проблем с доступностью, может сэкономить вам много проблем и денег в будущем!

     Итак, опять же, несмотря на то, что иногда первоначальные затраты на строительство дома могут быть выше, впоследствии у вас может быть меньше расходов, если вам не нужно будет модифицировать существующий дом, чтобы он подходил для пожилых людей.

    Финансирование строительства дома во Флориде

    Когда вы строите дом, а не просто покупаете его, кредиторы часто предъявляют более строгие требования к кредиту. Сначала вы получите кредит на строительство, так как у вас будет много подрядчиков, которым нужно расплатиться авансом.

    Большинство кредиторов требуют как минимум 10% первоначального взноса (тогда как с обычным кредитом вы часто можете сделать немного более низкий, пока вы платите PMI), а некоторые могут даже потребовать 20-30% первоначального взноса. После завершения строительства ваш строительный кредит преобразуется или рефинансируется в традиционную ипотеку.

    Возможно, вы также слышали о том, что строители новостроек во Флориде оплачивают все расходы покупателя по закрытию сделки. Однако из-за чрезвычайно конкурентного характера современного рынка жилья этот стимул практически исчез.

    «Если вы покупали новостройку, вы могли зайти с 3% предоплатой, и пока вы обращались к предпочтительному кредитору от застройщика, они оплачивали остальное», — объясняет агент по закупкам из Орландо Дэниел Робинсон. «Поскольку покупателей больше, чем домов, строители просто перестали этим заниматься.Они могут зачислить вам 1500 долларов на закрытие, но когда закрытие составляет 10 000 долларов, это не помогает слишком многим людям».

    Для дальнейшего чтения

    Полное руководство по строительству дома во Флориде

    Нет ничего более захватывающего, чем переезд в дом, который вы спланировали и построили сами. Иметь возможность настроить свое пространство именно так, как вам нужно, — мечта каждого.

    Прежде чем вы будете в восторге от этой пятой спальни или пещеры для мужчин, есть несколько вещей, которые вам нужно знать о строительстве дома во Флориде.Конечно, процесс очень захватывающий, но есть также несколько проблем, о которых вам нужно знать, прежде чем погрузиться в них.

    Если вы и ваша семья хотите построить дом во Флориде, вам необходимо ознакомиться с этим руководством по строительству дома во Флориде. В этой краткой статье будут описаны шаги, которые вам необходимо предпринять, прежде чем вы начнете строить свой дом, а также альтернативный маршрут, который вы можете выбрать для строительства нового дома!

    Десять шагов к строительству дома во Флориде

    Прежде чем мы приступим к строительству дома во Флориде, мы должны сообщить вам несколько вещей.Когда вы заключаете стандартный договор недвижимости, договор предназначен для защиты интересов покупателя и продавца.

    Контракты, используемые строителями и застройщиками, заключаются исключительно для защиты их интересов. Есть место для переговоров, и вы можете изменить контракт, чтобы сбалансировать больше в свою пользу.

    Только не забудьте просмотреть свои контракты перед подписанием. Убедитесь, что вы и ваши интересы защищены, — это первое, что вам нужно сделать, прежде чем приступить к строительству дома от начала до конца во Флориде.

    Предварительная квалификация для вашего проекта

    Прежде чем вы начнете строить свой дом, вам нужно иметь под рукой средства для проекта. Предварительная квалификация является важным шагом, поскольку она устанавливает ограничения для вашего бюджета на строительство дома.

    Если вы превысите свои финансовые возможности, вы можете оказаться на пределе возможностей, что сделает процесс строительства дома не таким приятным. Лучшее предложение для новостроек — взять кредит на строительство дома, размер которого не должен превышать ваш годовой доход в три-четыре раза.Если вы строите с супругом или кем-то еще, вы можете объединить два дохода и идти дальше.

    1. Найдите свое место

    Лучший способ начать — найти участок, на котором вы хотите построить свой дом. Есть разные формы, местоположения и размеры участков на ваш выбор, поэтому убедитесь, что вы делаете тщательный выбор.

    Убедитесь, что на выбранном вами участке есть хорошее подключение к водопроводу и электричеству. Последнее, что вам нужно, это закончить строительство своего дома только для того, чтобы узнать, что вам придется ждать еще месяц, прежде чем вы сможете подключить свой дом к любым коммунальным коммуникациям.

    2. Найдите своего строителя

    После того, как вы выберете свой участок, вы захотите выяснить, с кем вы хотите построить свой дом. Есть разные строители, которых вы можете выбрать во Флориде. У каждого из этих строителей есть свой уникальный стиль, поэтому обязательно внимательно изучите их, прежде чем сделать свой выбор.

    Лучшие строители Флориды:

    • Д.Р. Horton
    • Lennar Homes
    • Taylor Morrison
    • Pulte Homes

    Это лишь некоторые из многих строителей, из которых вы можете выбирать. Убедитесь, что когда вы выбираете своего строителя, вы можете построить свой дом именно так, как вы хотите, чтобы он выглядел.

    3. Составить план

    Прежде чем вы сможете начать строить дом, вам нужно его спланировать. У большинства строителей есть планы, из которых вы можете выбирать. Вы можете либо использовать первоначальный план, либо настроить его так, как вам нужно.

    Ваш строитель должен убедиться, что ваш дом соответствует строительным нормам , установленным штатом Флорида. На этом этапе вы, возможно, также захотите обратиться в ассоциацию домовладельцев, чтобы убедиться, что все пройдет гладко для вашей новой постройки.Убедитесь, что ваша постройка соответствует всем правилам и нормам, установленным вашей ассоциацией домовладельцев.

    4. Подготовьте место

    Прежде чем ваш строитель сможет приступить к работе, вам нужно подготовить место. Это означает, что вам нужно будет наметить все линии электропередач, газовые трубы и канализационные линии.

    Возможно, вам даже придется разметить подъездную дорожку, прежде чем вы начнете строить. Вам также нужно будет оценить свой участок, чтобы убедиться, что он имеет надлежащий дренаж. Перед началом строительства убедитесь, что на вашем участке нет кустов или деревьев.

    5. Закладка фундамента

    Основополагающая часть (без каламбура) строительства вашего дома — это фундамент. Сначала строителю нужно будет заложить фундамент.

    Это самая нижняя часть вашего дома, и вам необходимо следить за тем, чтобы она оставалась чистой и не затоплялась в процессе строительства. Когда вы идеально закладываете фундамент, вы гарантируете, что ваш дом останется стабильным и ровным, пока он у вас есть.

    6. Каркас стен дома

    После того, как вы закончите цоколь или фундамент, пора обрамлять стены.Ваш домашний строитель соберет оболочку вашего дома.

    За это время вы увидите, как дом начнет собираться вместе с деревянными опорами. Стены комнаты начнут собираться вместе, и вы увидите скелет своего дома.

    7. Установка воздуховода

    После того, как стены возведены и готовы к возведению, строитель устанавливает воздуховоды. Вы бы не хотели строить свои стены и прокладывать в них проводку, не так ли?

    На этом этапе в вашем доме монтируются воздуховоды, трубы, телефонные линии и электропроводка.Это поможет вашему строителю быстро получить к ним доступ, чтобы убедиться, что проводка и трубы в порядке, прежде чем возводить остальные стены. На этом этапе также устанавливаются ванны и любые другие громоздкие предметы сантехники.

    8. Утепление стен

    Изоляция является одной из самых важных частей строительства дома, особенно во Флориде. При правильном утеплении в теплое время года в вашем доме будет прохладно, а зимой – тепло.

    Изоляция входит в ваши стены и слои гипсокартона поверх них. Дома во Флориде должны быть утеплены распыляемой пеной R-20, особенно на чердаке и потолке.

    Это гарантирует, что ваш дом останется под контролем в течение всего года. Это также означает, что вам не придется включать систему кондиционирования или отопления слишком часто в течение года.

    9. Добавление постоянных приспособлений

    После того, как стены готовы, пора заняться напольным покрытием. Деревянные полы и керамическая плитка обычно идут первыми перед укладкой винила и ковра.На этом этапе также устанавливаются розетки и раковины, чтобы завершить внутреннюю часть вашего дома.

    10. Завершите внешние штрихи

    В то время как внутри вашего дома заканчиваются работы, снаружи дома происходят важные дела. На этом заключительном этапе тротуары обычно укладываются в дополнение к вашим внутренним дворикам и подъездным дорожкам.

    После того, как все будет готово, инспектор должен прийти, чтобы убедиться, что все выглядит хорошо, прежде чем вы въедете. Если есть какие-либо проблемы с новой постройкой, убедитесь, что ваш инспектор запишет их и сделает фотографии. После этого вы сможете предъявить претензии застройщику о возмещении ущерба.

    Получить осмотр

    Как упоминалось выше, лучше всего проверить ваш новый дом после того, как строитель завершит свою работу. Проверка дает застройщику или строителю время исправить свои ошибки в рамках гарантии дома.

    При желании вы можете пригласить инспектора на различные этапы строительства дома. Например, вы можете попросить кого-нибудь осмотреть фундамент или каркас, чтобы убедиться, что они соответствуют стандартам.

    Выбор плана этажа

    В одном из шагов выше мы упомянули, что вам нужно разработать план постройки вашего дома. Лучше всего работать со строителем, чтобы создать дом, который соответствует вашему образу жизни на этом этапе. Например, если вы больше привыкли к небольшому дому с двумя спальнями, вам следует сообщить об этом своему застройщику.

    Если у вас есть семья или вам нужно больше комнат или мест для развлечений, вы можете выбрать дом побольше. Размер комнат и количество комнат также зависит от размера вашего участка.Убедитесь, что ваши потребности и спецификации соответствуют размеру вашего участка, а также удовлетворяют вас и то, что вы хотите.

    Когда вы находитесь на этом этапе планирования, лучше всего провести некоторое время в моделях домов строителя, если они доступны. Пока вы там, попробуйте представить себе будущую расстановку мебели и сочетание общественных пространств. Убедитесь, что вас устраивает размер вашей кухни и то, как она перетекает в гостиную или столовую.

    Дороже ли построить дом?

    Нынешний рынок жилья отличается некоторой конкуренцией, и для некоторых людей может быть лучше строить, а не делать ставки на уже имеющиеся дома.Строительство дома, как правило, дороже, потому что вы должны купить участок и заплатить за материалы и рабочую силу для строительства своего дома. Есть также разрешения и другие обязательные вещи, которые вам нужно будет рассмотреть, прежде чем строить.

    Консультации по строительству дома во Флориде

    В штате Флорида, прежде чем вы сможете начать строительство, чертежи вашего дома должны быть проверены местным инженером. Это связано с тем, что в этом районе часто бывают ураганы, поэтому инженер должен убедиться, что дом выдержит экстремальные погодные условия.Имейте в виду, что это дополнительные расходы.

    Финансирование строительства дома во Флориде

    Как упоминалось ранее, вам нужно обеспечить финансирование, прежде чем вы даже начнете свое приключение по строительству. В отличие от обычных обычных кредитов, получаемых для покупки уже построенных домов, вам понадобится кредит на строительство.

    Ссуда ​​на строительство поможет заплатить вашим подрядчикам авансом, чтобы они могли приступить к работе над вашим домом. Большинство кредиторов требуют около 10% в качестве минимального требования.Некоторые кредиторы могут даже потребовать от вас внести от 20% до 30%.

    Дизайн для вашего будущего

    Если у вас в настоящее время нет детей, но, возможно, вы обдумаете эту идею через несколько лет, вы должны помнить об этом при проектировании своего дома. Если вы планируете завести детей в ближайшем будущем, скажем, через пять-десять лет, и планируете остаться в своем новом здании, обязательно сообщите об этом своему строителю.

    Скорее всего, вам потребуется добавить еще пару спален, большую гостиную или дополнительную игровую комнату для ваших детей.Если вы планируете «прямо сейчас», вы можете упустить важные возможности для расширения своего домашнего пространства еще до того, как начнете строить.

    Вам также следует подумать о планировании хранилища. Большинство молодых пар не думают о месте для хранения вещей, особенно когда есть другие отличные комнаты, о которых нужно спланировать и подумать.

    Убедитесь, что в вашем доме достаточно места для хранения одежды, праздничных принадлежностей или даже мебели. Планирование вашего места для хранения может показаться не очень забавным, но в дальнейшем это жизненно важная часть вашей организации и образа жизни.

    Возможно, вам придется сначала продать свой нынешний дом

    Если вы находитесь на рынке строительства нового дома, но у вас все еще есть дом, который вам нужно продать, вы, скорее всего, хотите побыстрее выйти из этой ипотеки. Мы все знаем, что продажа дома занимает некоторое время, и у вас может не быть столько времени, особенно если вы уже находитесь в процессе строительства своего нового дома.

    Если вам нужен более быстрый способ продать дом, вы можете обратиться к iBuyer.У iBuyer есть вся необходимая финансовая поддержка и передовые технологии, чтобы предоставить вам предложение с оплатой только наличными. Лучшая часть использования iBuyer заключается в том, что вы можете закрыть продажу дома в течение нескольких дней, а не ждать месяцами.

    Продайте свой дом сегодня!

    Строительство дома во Флориде — очень увлекательное занятие. Вы можете настроить дом так, как вам нравится, чтобы он соответствовал вашим потребностям и потребностям вашей семьи.

    Если вам нужно продать свой дом быстро и вам нужна уважаемая компания для продажи, отправьте свой адрес и получите предложение наличными без обязательств!

    Контрольный список, чтобы построить свой дом и получить прибыль от капитала | Гленн Фэй-младший

    Практический пример строительства первого дома

    Строительство собственного дома — это основа американской мечты. Дом не только дает убежище, но и обеспечивает справедливость в будущем. Многие люди не только создали акционерный капитал и разбогатели, но и действительно преуспели в том, чтобы разбогатеть, принимая мудрые решения в отношении недвижимости. С чего начать путь к строительству собственного дома?

    Фото Авеля Чукланова на Unsplash.jpg

    Составьте план

    Если вы всерьез задумались о строительстве дома в будущем, то первым делом необходимо составить план.И, как и в большинстве проектов в жизни, сбор информации идет рука об руку с составлением плана. Первое, что вы можете рассмотреть, — это характеристики вашего дома. И спецификации переплетаются со списком других решений, которые будут влиять на вашу жизнь и ваш бюджет в течение некоторого времени.

    К ним относятся, помимо прочего, местонахождение , размер, дизайн, стоимость и финансирование, бюджет, местные, окружные и государственные правила, а также ваша команда профессионалов (риелтор, юрист, подрядчики, финансовое учреждение).

    Расположение

    Давайте подробно рассмотрим каждый из них. Местоположение является фактором номер один в сфере недвижимости, поскольку оно влияет на качество вашей жизни, расходы, время в пути, доступность товаров и услуг и стоимость перепродажи. И обычно местоположение определяет цену участка под застройку и будущие налоги.

    Размер

    Я знаю многих людей, которые построили дома с двумя спальнями только для того, чтобы вскоре вырасти до семьи из четырех или пяти человек, и им нужно было быстро переехать.Иногда это работает нормально, но если вы не наняли нянь, все становится сложнее, когда в вашей жизни появляются дети. Поэтому лучше заранее спланировать строительство дома нужного размера.

    Дизайн

    Дизайн зависит от вашего вкуса и потребностей. Некоторые люди счастливы жить в промышленном доме, построенном в помещении в контролируемых условиях и доставленном вам на бортовом трейлере. Эту конструкцию иногда называют «двойной шириной», поскольку две половины модульного дома соединяются вместе на бетонной плите или в подвальном отверстии, а затем отделываются на строительной площадке.Они могут быть доступными и иметь различные ценовые категории и материалы, доступные в качестве дополнений.

    Другие проекты варьируются от спроектированных и построенных по индивидуальному заказу бревенчатых домов, деревянного каркаса, ранчо, викторианских, колониальных и фермерских домов и многих других. Возможно, вы захотите рассмотреть свой район, размер, обстановку и масштаб вашей собственности, а также пригодность участка с точки зрения вашего дизайна. Например, выкапывание глубокого погреба в заболоченной местности или на участке с высоким уровнем грунтовых вод может быть плохой идеей. Длинную дорогу в северных широтах зимой нужно будет часто вспахивать.Короткая дорога может быть слишком близко к шоссе в некоторых местах.

    Стоимость

    При рассмотрении стоимости строительства вы должны получить несколько оценок от строителей, которые имеют хорошую репутацию и солидный послужной список. Генеральный подрядчик, который может взимать от 10 до 20 процентов стоимости строительства, может управлять проектом. В прошлом подкованные знающие домовладельцы могли выступать в качестве генеральных подрядчиков для своих домов. Это означает, что домовладелец, действующий в качестве генерального подрядчика, нанял бетонную компанию для рытья и заливки фундамента, строителей для возведения каркаса, сайдинга и крыши, а также для установки окон и дверей.

    Домовладелец мог бы сэкономить тысячи долларов на изоляции, покраске, укладке полов и других работах. Большинство банков больше не допустят этого, если вы не являетесь лицензированным и застрахованным подрядчиком. В то время я был просто разнорабочим с летним малярным бизнесом, у которого были большие идеи, и он стремился учиться и работать.

    Обязательно учитывайте стоимость земли и ожидаемые налоги на недвижимость для вашего нового дома. В одном районе, о котором я знаю, домовладельцы платят местный налог на недвижимость от 2000 до 40 000 долларов в год, в зависимости от района, площади дома и других факторов. Убедитесь, что вы можете вписать налоги и расходы на страхование в свой бюджет. Большинство кредитных учреждений попросят вас показать эти расчеты, прежде чем они одолжат вам деньги.

    Если общая стоимость строительства дома превышает ваш бюджет. теперь пришло время пересмотреть. Риэлтор может сказать вам стоимость дома такого же размера в вашем районе. Если ваши затраты на строительство будут выше, чем стоимость, то вы можете уменьшить свои планы, либо найдя более дешевый участок для строительства, более скромный дизайн, либо сделав больше самостоятельно, если это возможно.

    Бюджет

    Ваш месячный бюджет легко рассчитать, взяв ваш доход после уплаты налогов и разделив его на 12. Если вы финансируете покупку земли или строительство через банк или другое кредитное учреждение, они потребуют подтверждения вашего дохода и вероятность того, что вы все еще будете работать в будущем.

    Разрешения и правила

    Местные, окружные и государственные правила могут сильно различаться. Я живу в городе, где требуется разрешение на строительство, чтобы заменить мою сетчатую дверь.У меня есть второй дом в городе, в котором нет никаких правил. Но хотя второй родной город позволяет мне строить новый дом без какого-либо разрешения, государство требует от меня подать разрешение, если я хочу установить септическую систему или водопровод. И во многих местах септические системы являются дорогостоящими предметами. Ваша команда может помочь вам найти ответы на вопросы о разрешениях.

    Ваша команда профессионалов

    Вам понадобится юрист, чтобы провести поиск по названию и изучить контракты с продавцом.Часто мудрый риэлтор, который находится на вашей волне, может помочь вам принять более правильное решение. Если вы покупаете землю или нанимаете подрядчиков, вам нужно все прописать, и именно здесь приходит юрист. Хороший юрист — это не только еще одна пара глаз, работающих в ваших интересах, но и знающий законы и правила в вашей области.

    В зависимости от того, где вы живете, правила могут быть пугающими или практически отсутствовать. У меня нет дома в городе, где нужно разрешение на строительство, чтобы установить входную дверь, и коттеджа в другом городе, где нет никаких разрешений или правил.

    Практический пример

    Год: 1987

    Мы купили два специальных дома для мастеров, отремонтировали их и продали с прибылью. Часть денег мы потратили на первый взнос за дом на берегу озера. О, на участке также был коттедж с двумя спальнями, который мы планировали подготовить к зиме и жить в нем. Мы планировали арендовать дом на ранчо, который покрыл половину нашей ипотеки.

    За год проживания на даче мы начали фотографировать понравившиеся домики.Мы тоже смотрели книги, чтобы почерпнуть идеи. Наши вкусы то и дело возвращали нас к викторианским домам с башенками. Мы подумали, что было бы здорово спроектировать и построить пассивный солнечный викторианский дом с башенкой, с большими окнами на солнечную южную и западную стороны.

    От идей к самодельным чертежам

    Photo by Sven Mieke на Unsplash

    Я одолжил Т-образный угольник, достал чертежную бумагу и начал делать наброски того, что мы хотели сделать. Мне удалось спроектировать дом так, чтобы он соответствовал ландшафту нашей строительной площадки.Мы хотели, чтобы дом был большим, просторным, с высокими потолками, потрясающим видом на озеро и полным естественного света.

    Я узнал, что мне нужно будет сделать чертеж в масштабе для каждой стороны, со всеми каркасами и планами этажей для каждого уровня. Я бросился в этот проект после моей основной работы в течение нескольких месяцев. Я связался с другом-дизайнером, который работал в архитектурной фирме, чтобы получить совет относительно моих идей и особенно требований к несущей способности дома. Он взял с меня символическую плату за встречу, просмотр моих рисунков и внесение предложений.

    Участок дома находился в сельской местности без воды и городской канализации. Нам пришлось нанять инженера, который процедил почву и спроектировал септическую систему, соответствующую государственным нормам. И нам нужно было установить систему озерного водоснабжения для питьевого водоснабжения и других водных нужд.

    Подрядчик по каркасным работам

    Я начал искать подрядчиков и нашел одного, который построил несколько домов в викторианском стиле на заказ. Его ссылки светились. Я встретился с ним, и мы решили, что его команда сделает обрамление.

    В мои обязанности в качестве генерального подрядчика входило следить за заказом материалов, общаться с строителями и другими субподрядчиками, следить за тем, что происходит, и убирать каждый день.

    Мы наняли рокеров, сантехника, электрика и экскаватора для установки дренажной системы по периметру и септической системы.

    Как я уже упоминал выше, мы смогли сами установить изоляцию, полы и столярные изделия. У меня был приятель в столярной мастерской, и он позволил мне использовать его, чтобы резать мои изделия из дерева.Я купил точеные кленовые дверные и оконные накладки, вырезал и скрутил розетки и установил их в свободное время.

    В доме было три или четыре спальни и еще 1200 квадратных футов на чердаке. Мы действительно построили дом своей мечты.

    Субподрядчики

    Наем каждого субподрядчика позволяет вам делать покупки, но подрядчики всегда манипулируют работой с разными клиентами, поэтому они не всегда появляются, когда обещают. И они не всегда заканчивают, когда обещают.В результате согласование графиков между ними иногда в лучшем случае затруднено.

    У меня есть друзья, которые рассказывали мне страшные истории о подрядчиках, которые оказались наркоманами кокаина и исчезли через день или два. Я знал других подрядчиков, которые являются честными мастерами. Мой совет: будьте уверены и получите несколько оценок или предложений в письменном виде, выслушайте их, чтобы понять, как они общаются и работают, прежде чем принимать решение. И, наконец, всегда получайте более одного недавнего отзыва о ком-либо, прежде чем нанимать его.

    Цифры

    Вот и долгожданный момент. Сколько стоило построить этот дом площадью 2700 квадратных футов в 1988 году? Вот цифры.

    Дизайн (консультации у моего друга-дизайнера) — 200 долларов США

    Отверстие подвала, фундаментные работы и материалы — 7500 долларов США

    Каркас, установка сайдинга T-111, крыши, 3/4-дюймовой еловой фанеры, полов, окон и дверей — 25000 долларов США

    Септик, включая проектирование и монтаж — 15 000 долл. США

    Система водоснабжения озера (с соседом) — 1 500 долл. США

    Электрика — 3 000 долл. США

    Сантехника — 3 000 долл. США

    Материалы (пиломатериалы, крепеж, сайдинг, кровля, окна, двери, изоляция, кухня, ванна, краска) — 30 000 долларов

    Как видите, мы потратили меньше 100 000 долларов на строительство недостроенного дома.Я покрасил сайдинг Т-111, зная, что через несколько лет мне понадобится новый сайдинг более классного вида. Через несколько лет мы наняли местного подрядчика для установки красивого филиппинского сайдинга из красного дерева (из управляемого леса). Мой друг-дизайнер предложил несколько идей по дизайну и цветам сайдинга. Стоимость установки новой бортовой доски и вагонки составила еще 20 000 долларов.

    Любой, кто знаком со стоимостью материалов и рабочей силы сегодня, посмеется над строительством дома площадью 4000 футов (включая чердак) за 100 000 долларов.Цена выполнения того же проекта сегодня может быть в два раза выше, а то и больше, особенно если банку требуется генеральный подрядчик, готовые полы, сайдинг и т. д. Но цифры предлагают контрольный список и точку отсчета, если не что иное.

    Подробности и дополнительные подробности

    Когда вы строите собственное жилье, всегда требуется больше деталей. Мы хотели сделать кирпичный дымоход посередине дома для нашей дровяной печи. Во время наших холодных зим на ветреном озере он действовал как термальная масса.Поэтому мы наняли подрядчика, чтобы построить дымоход в нужное время еще за несколько тысяч долларов.

    В конце концов, мы хотели покрыть полы из окрашенной фанеры кленовыми полами с шипами и канавками. Я купил необработанную древесину у дилера, он показал мне, как ею пользоваться, и с небольшой помощью моего зятя мы ее выбили. Мы покрыли лестницу и маленькие спальни ковром.

    Мы поняли, что нам нужен вход и палуба, которые были дополнениями, которые я добавил позже еще на несколько тысяч по пути.Мы также установили дверь на южной стене кухни, думая, что мы могли бы установить оранжерею за кухней. Этого не произошло из-за нашего растущего налога на недвижимость. С растущей семьей последнее, что нам было нужно, — это более высокий налоговый счет. Поэтому мне нужно было убрать дверь и отремонтировать стену.

    В конце концов, город установил муниципальную систему водоснабжения, которая брала воду из озера в полумиле от нашей системы. Мы потратили кучу денег, чтобы подключиться к этой новой системе, даже несмотря на то, что это означало бы ежемесячный счет за воду, равный нашему ежегодному ремонту нашей первоначальной системы.Но муниципальная система дала нам больше спокойствия и больше доверия со стороны банка и возможного покупателя.

    Sweat Equity

    К счастью для нас, поскольку на участке был существующий дом, который мы разделили и арендовали, теперь у нас было два дома, которые стоили намного больше, чем стоимость первоначальной собственности и наши инвестиции в новый жилой дом. Хотя мы могли бы получить деньги раньше и перейти к новому проекту, мы оставались в доме нашей мечты в течение 17 лет, арендовали первоначальный дом меньшего размера по соседству и построили еще больше капитала.Этот проект удался нам очень хорошо.

    Повторили бы мы это снова?

    Мы не только хотели сделать это снова, но и сделали это снова! Опыт — отличный учитель, и есть вещи, которые мы больше никогда не повторим. Времена изменились. Наши вкусы и потребности изменились. Мир изменился, включая банковские требования, правила и наш взгляд на будущее. Но мы все еще учимся и наслаждаемся следующей задачей.

    ***

    Если вам понравилось читать это сегодня, рассмотрите возможность подключения к LinkedIn, Twitter, Instagram или Facebook.

    Эта статья предназначена только для информационных целей, ее не следует рассматривать как финансовую или юридическую консультацию. Не вся информация будет точной. Прежде чем принимать важные финансовые решения, проконсультируйтесь со специалистом по финансам

    Процесс строительства на собственной земле

    Покупка земли для строительства дома может быть прекрасным решением. Но это то, что вам нужно немного изучить, прежде чем сделать решающий шаг, чтобы начать работать над домом своей мечты. Если вы строите дом, вы не можете получить традиционную ипотеку.Вам нужно будет получить другой тип кредита, пока дом не будет закончен, и вы сможете получить постоянную ипотеку.

    Как купить землю и построить дом

    Как правило, строительство дома на ранее купленной земле включает в себя несколько основных шагов. 10 веских причин, чтобы сначала купить много, а затем построить дом, ознакомьтесь с этим постом.

    1. Найдите участок земли, который хотите купить.

    • Через надежного, опытного агента по недвижимости.
    • Через вашего домашнего строителя.
    • Самостоятельно.

    2. Продолжайте процесс покупки земли.

    Получить строительный кредит через банк или ипотечную компанию.
    • Ссуда ​​ только на строительство предоставляет ссуду на один год с более высокой процентной ставкой, которая дает вам время для строительства дома и покупки недвижимости.
    • Вы получаете авансы в процессе строительства, чтобы заплатить только то, что вам нужно на данный момент для следующей части строительства для покупки строительных материалов и рабочей силы.
    Обеспечение кредита на землю.
    • Ссуда ​​ на необработанную землю предназначена для совершенно незастроенных земель, финансирование которых может быть затруднено.
    • Ссуда ​​ на неулучшенную землю предназначена для земли, которая может иметь некоторые коммуникации, но по-прежнему нуждается в счетчиках газа или электричества и телефонной будке.
    • Ссуда ​​ на улучшенную землю предназначена для участка, который имеет доступ к дороге и коммунальным услугам.
    Или выберите постоянную ссуду на строительство
    • Этот тип ссуды позволяет вам взять кредит для оплаты строительства дома, затем ссуда преобразуется в постоянную ипотеку или конечную ссуду (на 15 или 30 лет). ипотека с фиксированной процентной ставкой на год).
    • Это способ сделать одно закрытие с единовременной оплатой затрат на закрытие, что снижает общую сумму сборов.
    Купить лот за наличные.
    Выберите финансирование продавца, если это возможно.

    3. Тщательно выбирайте строителя дома.

    • 6 причин, по которым стоит выбрать сборщика домов на заказ, прочтите это.

    4. Примите решение о дизайне вашего дома и плане этажа.

    • Наймите собственного архитектора.
    • Выберите один из доступных планов дома у вашего застройщика.
    • Спроектируйте дом сами.

    6. Начать строительство.

    • Чтобы узнать, какие факторы влияют на время строительства нового дома, прочитайте этот пост.
    • Чтобы узнать об этапах строительства дома и описании процесса строительства, нажмите здесь.

    7. Подготовьте свои вещи к переезду и продаже старого дома.

    • При необходимости арендовать дом или квартиру

    8. Когда строительство будет завершено, перейти на ипотечный кредит.

    • Если у вас был один закрытый кредит, вы уже настроены!

    Этот процесс не сложен, если рядом с вами есть надежный риелтор, кредитная компания и/или строитель, который направит вас по правильному пути.

    Сколько стоит построить дом на моей земле?

    Если вы решите построить дом в районе, земля, скорее всего, уже подготовлена. Утилиты уже есть. Дорога уже построена. Конечно, эти расходы влияют на цену вашего лота.

    Если вы решите построить дом в неосвоенной сельской местности, не забудьте просчитать все дополнительные расходы на подготовку участка и подготовку к строительству дома.

    Стоимость строительства дома на собственной земле зависит от множества факторов, в том числе:

    • Сколько квадратных футов потребуется для индивидуального дома, который вы хотите построить?
    • Вы покупаете землю с коммуникациями или без? Если это необработанная земля, учитывайте стоимость подключения коммуникаций. Расходы могут легко варьироваться от 10 000 до 30 000 долларов и более, в зависимости от расстояния от вашего участка до существующих коммуникаций.Обязательно проверьте точное расстояние и стоимость подключения к коммунальным услугам, включая электричество, природный газ, воду и канализацию. Попросите ваши местные службы или местного подрядчика для оценки.
    • Если вы находитесь далеко от водопроводных и канализационных сетей, изучите стоимость бурения и обслуживания колодца перед покупкой земли и убедитесь, что участок может поддерживать септическую систему. Стоимость скважины может варьироваться от 2000 до 25 000 долларов в зависимости от требуемой глубины. Эксплуатация септического резервуара, вероятно, будет стоить меньше в месяц, чем плата за коммунальные услуги канализации, но установка может стоить от 3000 до 20 000 долларов.
    • Если вы покупаете застроенную землю, имейте в виду, что по-прежнему будет взиматься плата за подключение к телефону, кабелю, электроэнергии, газу, канализации и воде. Кроме того, будет стоимость за квадратный фут продления линий от дороги до вашего дома.
    • Обязательно узнайте обо всех разрешениях и сборах, которые потребуются в вашей юрисдикции. Они также могут суммироваться.
    • Сколько работы нужно сделать, чтобы подготовить землю для строительства и подготовить свой участок? Вам потребуются решения для съемки, удаления деревьев, планировки и дренажа?
    • Какой размер подъездной дорожки вам понадобится и какой тип подъездной дорожки вы хотите?
    • Сколько будет стоить сам дом?
    • Хотите сделать ландшафтный дизайн? До какой степени?
    • Будете ли вы устанавливать в земле бассейн или другие удобства?

    F или наилучшую оценку того, сколько будет стоить строительство вашего дома, перед началом работы уточните у своего строителя приблизительную цифру. Как только вы узнаете, какую партию вы используете, и у вас будет готовый проект дома, вы сможете получить очень точную цифру.

    Дополнительные расходы, которые следует учитывать при строительстве дома:

    • Затраты на закрытие обычно составляют 2-5% от общей стоимости дома и земли.
    • Комиссия за недвижимость обычно составляет 6% от стоимости земли.
    • Налоги на недвижимость обходятся в среднем более 3000 долларов в год.
    • По данным Valuepenguin, страховка домовладельца стоит в среднем от 400 до 3000 долларов в год.ком.
    • Сборы ассоциации домовладельцев могут стоить от 100 до 3000 долларов в месяц, в среднем около 200 долларов в месяц, согласно данным Smartasset.com.

    Строительство дома — это захватывающий процесс, который позволяет вам контролировать расположение вашего дома и готового продукта. В конце концов, важно, чтобы у вас был любимый дом в идеальном месте для вас и вашей семьи. Мы здесь, чтобы помочь вам найти свой счастливый дом.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.