Реставрация домов деревянных: Реконструкция деревянных домов, ремонт старых домов, замена сгнивших брёвен, замена фундамента

Реконструкция деревянных домов, ремонт старых домов, замена сгнивших брёвен, замена фундамента

 

  

Ремонт деревянных домов – это трудоемкий  процесс, который лучше всего доверить профессиональным строителям.

Вам в наследство достался старенький неприглядный домик? После капитального ремонта ваш деревянный дом прослужит вам верой и правдой еще не один десяток лет.

В каких случаях требуется реконструкция деревянного дома?


•  Износилось кровельное покрытие;


•  Прогнила стропильная конструкция дома/каркас/венцы брёвен/другие несущие элементы;


• Появились трещины, зазоры и щели между брёвнами, брусьями, фальцами коробки в процессе усадки или ввиду давности возведения сооружения;


• Дом плохо «держит» тепло или чрезмерно пропускает влагу;


• Желание осуществить внутреннюю перепланировку с целью максимально эффективного использования пространства;
•  Желание придать дачному дому большую архитектурную изысканность   и многое другое.

Реконструкция старого деревянного дома не ограничивается только заменой полов и потолков, установкой новых окон и дверей – это в первую очередь переделка и перестройка сруба с возможной заменой несущих элементов.

 

Для увеличения площади дома, можно надстроить второй или мансардный этаж для дополнительных комнат, сделать пристройку к дому для туалета и ванной комнаты.

Это отличная возможность сделать новую и удобную планировку помещений в отремонтированном доме.

Способы замены венцов сруба.

В настоящее время существует несколько способов ремонта сруба. Чаще всего капитальный ремонт требуется нижним венцам строения. Благодаря своей близости к почве и воздействию на них огромной силы давления, нижние венцы сруба гораздо быстрее выходят из строя. Их можно отремонтировать несколькими способами.

Косметическая замена венцов сруба. Ремонт сруба в этом случае производится с помощью замены прогнивших участков бревен без разборки всей конструкции, и, не затрагивая фундамент.

Технология замены венцов сруба в этом случае достаточно проста. В местах испорченной древесины выпиливаются куски и на их место вставляются подходящие по диаметру отрезки бревен.


 • Капитальная замена венцов сруба. Ремонт сруба при этом заключается в полной разборке строения и установке его на новых нижних венцах.


 • Наиболее продуктивный способ заключается в подъеме всего дома с помощью нескольких домкратов. После вывешивания строения производится замена венцов сруба, ремонт сруба в тех местах, где это требуется. После окончания всех работ дом устанавливается на прежний фундамент.

 

А может быть, вам требуется лишь внешняя отделка деревянного дома? Ваш дом еще крепкий, а вот хороший макияж ему просто необходим? Для этого требуется провести внутреннюю и внешнюю отделку дома.

Рассмотрим более подробно, с чего начинается внешняя отделка дома. Во-первых, хочется сразу отметить, что внешняя отделка дома позволит превратить старый неприглядный дом не только в красивый, но и, при желании, в очень оригинальный. Наружная, то есть внешняя, отделка деревянного дома включает в себя отделку фасада посредством обрешеточной системы.

Затем фасад облицовывается любым современным материалом: деревянной вагонкой,блокхаусом, пластиковыми панелями – сайдингом и т.д. Сегодня на отечественном строительном рынке масса всевозможных материалов, поэтому не стоит спешить при выборе отделочного материала. Решите, как бы вы хотели, чтобы выглядел ваш дом после ремонта и только после этого принимайте окончательное решение. Помните, фасад – это лицо вашего дома!


К внутренней отделке деревянного дома относятся: укладка полового покрытия, отделка стен, малярные работы, монтаж потолка, установка сантехники, и проведение освещения. Кроме этого, вы можете заказать всевозможные элементы декора, а также строительство лестниц, ниш, подиумов, ступеней и т.д.


Ремонт деревянных домов позволит вам забыть о покосившихся старых стенах. Сегодня можно при ремонте дома использовать современные долговечные защитные и кровельные материалы. Доверив ремонт профессионалам, вы сможете осуществить замену сгнивших венцов дома с одновременным ремонтом фундамента, ремонт кровельного покрытия крыш, вы сможете заменить половые балки, часть бревен под окнами, полностью поменять пол.


Заказав обработку дома специальными материалами и составами, вы сможете защитить свой дом и придать древесине способность противостоять воздействию воды, огня и внешним неблагоприятным воздействиям.

Капитальный ремонт деревянных домов – это реальная возможность продления жизни дома еще лет так эдак на сто!

 

 

 

Стоимость работ по реконструкции и ремонту деревянных домов

      

Виды работ

Ед.изм.

Цена (руб)

Стоимость бетонных и фундаментных работ.

 

 

демонтаж старого фундамента

М3

От 1500

разработка траншей и котлованов под домом

М3

От 1500

комплексное устройство ленточного  ж/б фундамента под домом

М3

6500

устройство бетонной стяжки до 10см

М2

1000

 

 

 

монтаж промежуточных и подбалочных опор (до  0. 6м)

поз

1500

устройство отмостки с песчано-гравийной подушкой

М2

1600

 

 

 

Стоимость ремонта стен и каркаса дома

 

 

устройство проёмов в каркасной/капитальной деревянной/

М2

900/1800

монтаж нижней обвязки с лагами

М2

200

монтаж каркаса наружных стен

М2

200

монтаж каркаса внутренних стен

М2

150

обшивка стен вагонкой, имитацией бруса, обрезной доской, фанерой, гипсокартона, ОСП на имеющийся каркас

М2

400

конопатка стен с одной стороны

пм

100

поднятие дома на 5см

 

От 6000

вывешивание дома на временные опоры

 

От 16000

замена венцов в срубе

пм

От 2000

демонтаж обшивки стен

М2

200

монтаж направляющей обрешетки

М2

150

укладка утеплителя с пароизоляцией

М2

100

покраска стен в один/два слоя

М2

100/180

 

 

 

Стоимость ремонта крыш

 

 

демонтаж старой кровли, обрешетки

М2

190

монтаж стропильной системы (по площади крыши)

М2

150

монтаж обрешетки шаговой/сплошной (ОСП)

М2

130/210

монтаж кровли шифер/ондулин /металлочерепица и профнастил/мягкая черепица

М2

250/350/400/

700

монтаж мансардных окон

поз

6500

укладка паро ветроизоляционной пленки

М2

60

устройство снегозадержания

пм

700

монтаж водосточных желобов

пм

350

монтаж водосливных труб

пм

400

подшивка карнизов

М2

550

 

 

 

Стоимость ремонта полов и потолков

 

 

демонтаж полов/потолков

М2

150

монтаж лаг и несущих балок

пм

300

монтаж черновых полов

М2

150

односторонняя обработка черновых полов антисептиком

М2

80

монтаж чистового пола из шпунтованной доски

М2

400

укладка ламината с подготовкой поверхности

М2

420

настил линолеума на подготовленную поверхность

М2

250

подшивка потолка на подготовленную поверхность

М2

400

устройство каркаса для монтажа обшивки потолка

М2

200

монтаж плинтуса

пм

90

устройство люков до 1м2 в полу/потолке

поз

От 500

 

 

 

Стоимость ремонта окон, дверей и другие столярные работы

 

 

демонтаж оконного или дверного блока

поз

500

монтаж оконного или дверного блока

поз

2000

монтаж металлической двери

поз

3000

монтаж оконных откосов и отливов

пм

350

монтаж наличников

пм

100

монтаж подоконников

пм

350

монтаж оконных металлических решеток

поз

От 2000

монтаж  ставень

поз

От 2000

монтаж  межэтажной лестницы с ограждениями

поз

От 35000

монтаж ограждений крыльца (крестовины, балясины)

пм

1300

 

 

 

Наружная обшивка

 

 

монтаж  сайдинга с утеплением 50мм /без утепления на направляющую обрешетку

М2

520/450

монтаж  софитов без утепления

М2

От 550

обшивка блокхаусом на обрешетку  с утеплением 50мм

М2

От 480

монтаж отливов по периметру

пм

200

устройство цокольных пластиковых панелей на обрешетку

М2

500

 

 

 

Сантехника и канализация

 

 

прокладка труб водоснабжения и канализации в помещениях

пм

350

прокладка труб по улице с укладкой в грунт (до1. 5м)

пм

1100

установка мойки/унитаза

поз

2000/2500

установка водонагревателя

поз

3000

установка насосной станции/насоса в колодец или скважину

поз

5000

монтаж душевого поддона

поз

2500

монтаж душевой кабины

поз

от 8000

устройство септика под откачку (до 4 х колодезных колец)

поз

От 8000

 

 

 

 

Ремонт деревянных домов.

Цены на реконструкцию коттеджей из бруса под ключ

С каждым днем все популярнее становятся постройки из дерева, экологически чистые и уютные. Неудивительно, самый теплый – это дом из бруса или бревна. Такое жильё дышит и отличается низкой теплопроводностью, благодаря чему летом в нем достаточно прохладно, а зимой — тепло.

При постоянном воздухообмене с окружающей средой, создается идеальный микроклимат с оптимальной температурой и влажностью в помещении.

Являясь великолепным материалом обладающим множеством достоинств, дерево требует постоянного присмотра и своевременного ухода. Былая красота каркасного или брусового дома теряется, подвергаясь природным катаклизмам и время от времени требуется проведение ремонтных работ.

Ремонтные работы производятся в строгом соответствии с техническими регламентами и строительными нормами в установленные сроки, с соблюдением пожарной безопасности.

Присылайте чертежи, фото, наброски или ведомость отделочных работ и получите расчёт стоимости.

Выезд мастера для консультации…

Бесплатно!

Деревянный коттедж. Внутренний ремонт под ключ

В большинстве случаев ремонт деревянного коттеджа или дачи, охватывает выполнение полного спектра комплексных ремонтно-отделочных работ, как наружных и внутренних. Многое зависит от степени изношенности и состояния, в котором находится требующий восстановления старый дом.

Перед тем как приступить к работам, наши специалисты проводят тщательный осмотр и анализ старого дома в целях выявления пришедших в негодность коммуникаций и элементов опорных конструкций. Особое внимание обращаем на фундамент. Обследуем кровлю. Также разработаем подробный план, в котором отражается полный перечень необходимых услуг, чтобы качественно выполнить ремонт деревянного дома.

Наиболее распространенные виды работ, проводимые строителями при ремонте дачи или старого деревянного жилого строения.

  • Замена или реставрация нижних венцов или другими словами — пол. Главная причина износа — вредоносное воздействие влаги на древесину пола. Вместе с этими работами желательно отремонтировать и произвести гидроизоляцию фундамента. В дальнейшем необходимость ремонта пола полностью отпадает, если будет фундамент с качественной гидроизоляцией.
  • Еще одной проблемой в ремонте деревянного дома старой постройки является низкая теплоизоляция крыши, многие не уделяли должного внимания утеплению кровли порой и за отсутствия качественного строительного теплоизоляционного материала и в результате повышенная потеря тепла. Решением этой проблемы являются высококачественные кровельные работы и утепление мансарды, где для эффективности, слой утеплителя должен составлять не менее 200мм.
  • Наружные ремонтные работы могут также включать замену верхних венцов, подремонтировать крыльца дома, обшивку наружных поверхностей стен или их обработку специальными препаратами, способствующих сохранить от воздействия окружающей среды и насекомых. Нередко при этом меняются все окна и двери.

Нужны наружные фасадные работы? Хотите получить полную стоимость работ и материалов? Звоните…

Выезд мастера для консультации…

Бесплатно!

Ремонт дома. От фундамента до крыши

Домам зачастую наряду с наружными работами, обновляют внутреннюю отделку хозяйственных пристроек, веранды и жилых помещений. Используемые строительные материалы: вагонка, имитация бруса, блок-хаус или более передовой материал — гипсокартон, искусственный или натуральный камень, плитка и обои.

К внутреннему ремонту относится:

Хотите получить смету на монтаж отопления или на прокладку сантехнических сетей в деревянном доме? Звоните!

Выезд мастера для консультации…

Бесплатно!

Установка сантехники и монтаж гипсокартона в строении из дерева

Известно, что шумоизоляция каркасной дачи или коттеджа из бруса требует особого внимания. Для решения этой проблемы, советуем прибегнуть к процессу шумоизоляции стен. Отличным выбором будет минеральная вата, гипсокартон и пробковое дерево – экологически чистые и достаточно дешевые и надежные звукопоглощающие материалы.

Ремонт деревянного дома часто перерастает в полную реконструкцию старого жилья. Это происходит, когда клиент хочет внести изменения в планировке помещений, дополнения к существующему строению (новая мансарда или терраса), полное преображение внешнего облика фасада.

Сам по себе, процесс реконструкции – достаточно трудоемок и не дешевый, более того – он требует высочайшей квалификации, грамотного и взвешенного подхода к проводимым операциям, жесткого соблюдения определенных правил, норм и техники безопасности.

Желаете отремонтировать деревянный домик, но нет навыков и свободного времени? Воспользуйтесь услугами профессионалов! Это удобно! Подрядчик в нашем лице выполнит необходимые ремонтные работы, а Вам остается наслаждаться готовым результатом ремонта коттеджа!

Цены на частичную отделку в домах из дерева

Ремонт фасада дома
Виды услуг по ремонту кровли
Демонтаж старого покрытия кровли, обрешетки м2 300
Устройство стропильной системы м2 350
Устройство шаговой обрешетки м2 300
Устройство сплошной обрешетки м2 350
Монтаж кровли м2 от 380
Установка мансардных окон шт. от 3000
Устройство пароизоляционного слоя м2 60
Фасадная отделка блок-хаусом
Облицовка панелями блок-хауса м2 от 420
Устройство обрешетки м2 от 190
Устройство контробрешетки м2 100
Прокладка паро / ветрозащитного барьера м2 60
Устройство утеплительного слоя м2 120
Крепление внутренних / внешних галтелей пог. м. от 80
Обработка антисептическими пропитками м2 50
Нанесение декоративной пропитки, лакокрасочных материалов (1 слой) м2 70
Фасадная внешняя отделка домов сайдингом
Обшивка панелями сайдинга м2 от 260
Облицовка цокольными панелями сайдинга м2 от 320
Сборка обрешетки (дерево, металлический профиль) м2 от 190
Монтирование контробрешетки м2 100
Монтирование паро/гидроизоляционного слоя м2 60
Устройство утеплительного слоя м2 120
Установка внутренних / внешних углов пог. м. от 80
фасадная отделка облицовочным кирпичом
Гидрофобизация облицовочного кирпича м2 110
Утепление ППС/ПСБ-С/ЭППС плитами м2 380
Утепление минватой (включая приклеивание, дюбелирование) м2 410
Отделка облицовочным кирпичом м2 от 1350
Фасадная отделка термопанелями
Облицовка термопанелями м2 от 750
Установка угловых элементов пог. м. от 320
Монтирование каркасной обрешетки м2 от 190
Установка торцевых планок пог. м. 280
Расшивка швов м2 320
Подготовка основания м2 от 450
Фасадная декоративная отделка
Отделка декоративной штукатуркой «короед» м2 360
Отделка под природный «травертин» м2 от 1000
Покраска декоративной штукатурки (однослойная) м2 160
Подготовка основания под декоративную отделку м2 от 300
Приклеивание, дюбельное крепление плит из пенополистирола, минваты м2 360
Армирование сеткой и двухслойным клеевым раствором м2 230
Прочие работы по ремонту:
Отделка откосов фасадным декором пог. м. от 350
Отделка откосов клинкерной плиткой пог. м. 750
Обрамление оконных и дверных проемов пластиковыми откосами пог. м. от 250
Гидроизоляция фундамента, цокольной части м2 430
Устройство обрешетки под соффит пог. м. 100
Обшивка софита (откоса крыши) пог. м. от 300
Установка отливов пог. м. 250
Установка водосточной системы (желоб, труба, отвод) пог. м. от 300
Установка металлической двери шт. от 3800
Монтирование оконного блока шт. 3400
Установка оконных металлических решеток шт. 3200
Крепление ролевых ставень шт. 4000
Крепление ставень из дерева на окна шт. 3500
Внутренняя отделка
Ремонтируем стены в доме
Конопатка стен из оцилиндрованного бревна, бруса пог. м. 100
Отделка швов декоративным канатом пог. м. 50
Шлифовка стен из оцилиндрованного бревна, бруса м² 350
Пропитка стен защитным составом (1 слой ) м² 60
Нанесение лакокрасочного состава (1 слой) м² 80
Устройство гидроизоляционного слоя м² 50
Закладка тепло/звукоизоляционного слоя (стены) м² от 60
Отделка стен вагонкой с устройством обрешетки м² 450
Отделка стен блок-хаусом, имитацией бруса с устройством обрешетки м² 550
Монтаж плинтуса пог. м. 40
Обналичка оконных, дверных проемов пог. м. 80
Устройство каркасной перегородки м² 450
Облицовка гипсокартоном с устройством каркасной обрешетки м² от 600
Покрытие стен керамической плиткой м² от 900
Устройство декоративного бордюра пог. м. 350
Устройство и монтаж декоративных порожков пог. м. 550
Потолок в процессе ремонта дома
Пропитка антисептиком м² 90
Выравнивание стропил м² 200
Утепление конструкции потолка м² от 70
Устройство гидро/пароизоляции м² 70
Устройство каркаса для обшивки м² 200
Отделка деревянной вагонкой, имитацией бруса м² 400
Монтаж деревянного плинтуса, раскладок, наличников пог. м. 90
Покраска потолка м² от 150
Пол по дому
Монтаж регулируемых деревянных лаг, несущих балок м² 150
Монтаж чернового пола м² 250
Подготовка основания пола (монтаж фанеры) м² 200
Устройство чистового пола из шпунтованной доски м² 400
Монтаж паркетной доски на лаги м² 580
Настил ковролинового покрытия м² от 200
Настил линолеума м² от 200
Настил штучного паркета (в зависимости от метода) м² от 1000
Покрытие ламинированной доской м² 250
Циклевка, шлифовка полов м² 280
Монтаж межэтажной лестницы шт. от 4000
Покрытие лаком с промежуточной шлифовкой м² от 230
Устройство сборных оснований пола KNAUF («сухой» пол) м² от 350
Покрытие основания пола керамической плиткой/керамогранитом м² от 960
Устройство и монтаж декоративных порожков пог. м. 550
Ещё по теме: электромонтаж, отопление и разводка сантехники по деревянной даче, дому.

Мы гарантируем успешное начало и самое главное окончание любого по сложности ремонта дачи или загородного дома. Такие специалисты как: плотники, сантехники, электрики, гипсокартонщики и отделочники будут готовы к вашим услугам! Деревянные дома или коттеджи из бревна мы готовы отремонтировать или пристроить к строению дополнительную жилую площадь. 

Выполненные РАБОТЫ

Наши специалисты готовы приступить к ремонту без аванса. Оставьте свою заявку чтобы узнать подробности. Консультация гарантируется — БЕСПЛАТНО!

Ремонт старого деревянного дома своими руками [63 фото]

Я купил этот старый деревянный дом в 2014 году вместе со своим отцом. Дом был в очень плохом состоянии и нуждался в ремонте. На фото вы видите его состояние после покупки. Общая площадь дома – 93 кв. м, который расположен в небольшом городке. Вместе с отцом мы сделали ремонт своими руками.

Старый дом.

Сад был в плачевном состоянии, так как много лет за ним не было никакого ухода.

Предыдущие хозяева были заядлыми курильщиками, поэтому белые стены приобрели желтоватый оттенок.

В углу спальни был грибок.

Спальня, вид на вход.

Прачечная.

Кухня.

Ванная комната до ремонта.

Старая планировка дома.

В помещении стены и потолок были прокопчены сигаретным дымом, поэтому в первую очередь необходимо было убрать источник запаха.

Комната 2

Мы полностью сняли облицовку потолка, стен и двери (комната 3).

 При переносе ванной комнаты были проложены новые канализационные и водопроводные трубы.

Делаем пароизоляцию комнаты, используя обычный полиэтилен (комната 1).

Комната 2.

Комната 3.

Это ванная комната, которую мы решили построить из газобетона (комната 4).

Комната 5.

Комната 6.

Комната 7.

Комната 8.

Комната 9.

Поверх парового барьера мы решили уложить 50 мм изоляционный материал.

Стены зашиваем гипсокартоном. Вот такой вид приобрела кухня-гостиная.

Вид кухни / гостиной с противоположной стороны.

Одна из комнат.

Ванная комната.

Прачечная комната.

Кухня / гостинная.

Входная дверь.

Дверь в ванную комнату.

Мы наконец-то сделали потолок.

Кухня / гостиная.

Монтируем шкафы на кухне.

Ванная комната.

Так мы расчищали заброшенный сад.

Дом по прежнему выглядел безобразно.

Готовимся к посадке травы.

Вставили новые оконные рамы.

Вот такой мы получили вид.

В саду после посадки травы.

 

Теперь так выглядит дом с газоном и плиткой.

Конец ремонта был совсем близок.

И вот конечный результат. Это моя гордость.

Кухня и гостиная.

Угол спальной комнаты, на котором был грибок.

Бывшая ванная комната.

Вход в 2 комнаты и ванную.

Ванная комната.

Вход в прачечную комнату.

Твитнуть

Поделиться

Плюсануть

Поделиться

Класснуть



Добавить комментарий

Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован.

Имя

Email

Сайт

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Comments RSS Feed

Реконструкция, ремонт и обслуживание

Реконструкция и достройка деревянных домов и дачных строений

Компания «КубаньСтройДом» выполнит весь спект услуг по реконструкции или достройке деревянных домов. Вы можете обратиться в компанию на любом этапе строительства вашего загородного дома. От проектирования до ремонта уже существующего строения. 

Владельцы домов не всегда осознают сложность процесса ремонта или реконструкции старого деревянного дома. Не стоит слишком уж экономить, пытаясь выполнить большинство работ самостоятельно. Реконструкция, как и достройка дома – работа тяжелая, требует внимательности и аккуратности, профессиональных знаний. Кроме того необходимы специальные инструменты, оборудование и механизмы.

Высококвалифицированные сотрудники «КубаньСтройДом» могут выполнить любые виды работ в деревянном доме или даче. 

Прежде всего, следует рассмотреть реставрацию и ремонт старого сооружения. К этим работам относятся самые необходимые операции, призванные продлить срок эксплуатации строения. Прежде всего, это ремонт фундамента или его полная замена на новый. При этом здание приподнимается домкратами, что позволяет увеличить толщину бетонного слоя фундамента, выложить на большую высоту кирпичный цоколь. Далее, по необходимости, следует произвести замену бревен нижних венцов, с заменой гидроизолирующих и утепляющих слоев. 

Закончив с фундаментом, необходимо провести ремонт стен и несущих балок. При этом наиболее изношенные и поврежденные гнилью элементы конструкции придется заменить. Особенно часто из-за протечек кровли разрушаются верхние венцы.

После этого, стоит заняться крышей дома. Заменить или усилить стропила, обновить теплоизоляцию, частично или полностью заменить кровельное покрытие.
Вам стоит прислушаться к советам профессионалов нашей компании и не ограничиваться только ремонтом здания. Несколько увеличив смету расходов, появится возможность провести не только ремонт, но реконструкцию и достройку старого дома. Укрепив фундамент мы, сможем возвести второй этаж или превратить чердак в жилую мансарду. Ремонт несущих стен и конструкций позволит провести перепланировку в доме. Это даст возможность устроить просторную кухню, выделить детям отдельную комнату, организовать современный санузел.

Обращайтесь в нашу компанию, и сможем не только продлить жизнь вашего старого деревянного дома, но и увеличить его площадь, добавить современный комфорт и уют.

ремонт старого дома, замена фундамента. Реставрация с увеличением площади. Подготовка проекта и правила

Деревянное строение может прийти в неудовлетворительное состояние в процессе длительной эксплуатации. Построить новый дом из натуральной древесины зачастую представляет собой дорогое удовольствие, и тогда становится необходима более дешевая реконструкция полученного в наследство или приобретенного по небольшой цене строения. Необходимые восстановительные мероприятия по переделке помогут сделать жилье достаточно комфортным и современным.

Что это и когда необходимо?

Огромный процент имеющихся в частном владении старых строений из массива дерева достается новым владельцам по наследству. Но даже в тех случаях, когда деревенский дом активно использовался хозяевами в течение нескольких десятилетий, он все еще может представлять собой ценность как жилое здание из дорогостоящего и востребованного материала. Для модернизации и реставрации обветшалого строения может понадобиться меньше финансовых вложений, чем для сноса и строительства на его месте нового.

Зато в отремонтированном доме можно будет еще долго жить, а, в случае необходимости его продажи цена за него будет намного выше, чем за строение с непрезентабельным видом.

На необходимость реконструкции деревянного дома, побывавшего в эксплуатации, могут указывать множественные признаки обветшалости отдельных элементов или всей постройки. В первую очередь внимание необходимо обратить на фундамент здания, особенно когда налицо имеются все признаки проседания. Они выражаются в деформации крыльца, при котором двери и окна с трудом открываются, протирая пол и подоконники. В нижних венцах появляются большие щели, через которые внутрь попадает дождевая и талая вода, усиливая постепенное разрушение.

В таких случаях деревянному дому необходим капитальный ремонт, в результате которого можно выпрямить наклон основания и несущих конструкций.

Делая анализ состояния строения снизу вверх, следует оценить состояние стеновых бревен, причем не только по внешнему виду, но и по прочности внутренней древесины. Здесь могут поджидать такие неприятности, как подгнивание нижнего яруса венцов, появление плесени, мха на внешней стороне, многочисленные мелкие отверстия, свидетельствующие о съеденной внутренней части дерева жучком-древоточцем. Верхняя часть дома, включая стропильную систему и кровлю, также может повреждаться вредными насекомыми, плесенью, грибком и появившимися протечками.

Определить стоимость восстановительных работ можно только после грамотной и профессиональной оценки состояния обветшалого жилья. Специалист, к которому стоит обратиться, чтобы не тратить средств зря, если это окажется нерентабельным, поможет выяснить необходимость замены основных и несущих элементов конструкции, а также стен, кровли, покрытия пола и инженерного оборудования.

Необходимо сразу оценить возможности и результаты материальных затрат на полную или частичную реконструкцию деревянного строения, прежде чем приступать к строительным работам, так как для разной степени восстановительных мероприятий понадобятся различные суммы вложений и сроки исполнения.

Подготовка

После оценки состояния старой частной постройки и принятия решения о рентабельности ее восстановления можно составлять проекты и приступать к конкретным действиям по подготовке реставрационных работ в деревне. Необходимо выяснить, сколько материала потребуется для ремонта фундамента, с частичной или полной заменой нижних бревен или брусков. В случае локального укрепления отдельных трещин надо решить, с помощью каких материалов их заделать.

В процессе восстановительной перестройки старого дома может понадобиться более современная перепланировка, а значит – надо продумать и внести в сметную стоимость работ внутренние перегородки. При необходимости надо высчитать количество брусков из дерева для реконструкции участков стен, стропил и пола. Если рамы оконных проемов и дверей слишком покосились в результате проседания и деформации стен, то их также необходимо реконструировать. В старых домах часто приходит в негодность система водостоков, из-за чего вода попадает на стены и затекает под фундамент, а это значит, что ее также надо заменить новой.

Вероятно, в обветшалом строении давно не меняли электрическую проводку, а также трубы водоснабжения и канализации. Все это необходимо проверить еще до отделочных работ, чтобы очень скоро не пришлось опять возвращаться к вопросам о необходимости частичного ремонта в результате утечек и поломки старых коммуникаций. При разборке и замене половых досок могут обнаружиться пришедшие в негодность ржавые металлические трубы, а о необходимости затрат на новое утепление крыши изнутри станет понятно только после снятия обшивки.

Во время реставрационных работ стены и кровля утепляются, а все внутренние деревянные конструкции по правилам пропитываются специальными составами, защищающими от возгорания и гниения. Внешний вид дома также приводят в порядок с помощью грунтовки, шлифовки и обработки защитными покрытиями, такими как лак и краски.

Основные этапы

Специалисты строительных компаний, много лет занимающиеся реконструкцией обветшалого жилья, часто сталкиваются с желанием заказчиков отремонтировать старое строение с увеличением площади. Владельцы частного дома могут захотеть сделать пристройку для гаража, домашней мастерской, террасы, мансарды и других помещений.

Несмотря на то что внешний вид большинства зданий, возраст которых больше 50-ти лет, оставляет безрадостные впечатления, их несущие и основные конструкции все еще могут оставаться достаточно крепкими. На это может оказывать влияние и режим эксплуатации жилья, который мог быть постоянным или временным. Но если дом легче восстановить, чем построить заново, то приступают к поэтапному осуществлению работ.

Замена фундамента

Для оценки состояния основания дома необходимо откопать заглубленные в землю участки стен и тщательно обследовать их. Как правило, несколько десятилетий назад дома из дерева было принято строить на ленточных или столбчатых фундаментах, с неглубоким залеганием до уровня промерзания. Поэтому они часто проседают под весом верхних венцов и нагрузки от всего дома на грунт. Известны различные виды деформаций фундаментов, требующие соответственного ремонта, который может заключаться в проведении различных мероприятий. Один вид работ или целый комплекс по реконструкции основания может состоять из следующих действий:

  • дренажные работы по отведению лишней воды в почве;
  • полная или частичная замена фундамента с вывешиванием или передвижением всей конструкции;
  • усиление ленточного фундамента армированным поясом;
  • выравнивание перекосов основания;
  • действия по гидроизоляции фундаментных конструкций;
  • утепление подземной части здания и отмосток.

Для подъема корпуса строения применяются гидравлические домкраты, с помощью которых можно создать новые, укрепленные фундаментные элементы. Такая операция не нарушает целостность сборной коробки деревянного дома. Количество домкратов зависит от объема всего строения, а для работы в нижних венцах делаются специальные выпилы. Подняв коробку дома с двух сторон, в других, оставшихся свободными, можно проводить замену нижних брусьев и лаг перекрытия для пола. Мелко-заглубленные, ленточные фундаменты из бута можно залить по периметру новой линией бетона, а затем усилить цокольную часть кирпичной кладкой.

Столбчатые основания часто требуют замены отдельных или всех свай на новые. И некоторых случаях достаточно усиления конструкции дополнительными столбами.

Венцы и стены

Нехватка нужных материалов и традиционные технологии строительства, распространенные несколько десятилетий назад, стали причиной отсутствия надежной гидроизоляции фундаментов и нижней части стен деревянных строений. Из-за этого нижние венцы таких зданий пострадали больше всего и гнили, пропитываясь влагой. Замена нижних брусьев или венцов происходит, как правило, одновременно с реконструкцией фундаментов и вывешиванием корпуса всего дома. При этом все деревянные элементы необходимо обработать средствами защиты от влажности и плесени. Стены часто требуют частичной замены в участках, прилегающих к окнам и дверям.

В результате нарушения целостности крыши или негодности систем водостоков могут пострадать самые верхние венцы стен, которые также придется полностью заменять.

Крыша

В тех случаях, когда необходим частичный ремонт кровли и стропильной системы, ограничиваются заменой подгнивших или поломанных элементов. Но полностью делать новую конструкцию надо, когда дом расширяется или предусмотрено устройство утепленной мансарды. Старое шиферное покрытие, отработавшее срок годности, можно заменить на более легкие, современные виды материалов. Сделав полную ревизию и убедившись в отсутствии протечек, можно утеплить и провести гидроизоляцию чердачного помещения.

Отделка

Для обновления деревянной поверхности бревенчатых или брусчатых стен можно, без дополнительных слоев отделки, придать им натуральную красоту. Для этого стены следует хорошенько очистить от многолетних слоев пыли и других видов загрязнений, покрыть антисептиком и антипиреновыми растворами. Закрасить и выровнять новые, замененные участки со старыми фрагментами, можно с помощью лаков и красок для деревянных поверхностей.

При необходимости закрытия внутренних стеновых конструкций используется штукатурка, сайдинг, покрытие панелями ПВХ, клинкерными или блок-хаус. Под слоем внешней отделки можно уложить дополнительный слой утепления, а современные материалы помогут долго сохранять презентабельный вид дома.

Пол, окна, двери, потолок

Пол страдает в старинных домах чаще других деталей, особенно когда он располагается непосредственно над грунтом. Доски начинают расшатываться, скрипеть, местами появляются дыры, временно залатанные подручными материалами. Ремонт возможно производить в том случае, если степень повреждения лаг и покрытия составляет менее 30% от всей площади полов в доме. Лаги заменяют одновременно с реконструкцией фундамента и вывешиванием дома. Если фундаментные работы не проводились, то замена части лаг и досок пола производится внутри здания. Поверх лаг кладут влагозащитную пленку и слой базальтовой ваты, а доски укладывают на паровую изоляцию.

Если оконные и дверные рамы с закрывающимися элементами пришли в негодность, то требуется их полная замена вместе с коробками. При деформации потолочных балок, их необходимо заменить и сделать новую обшивку снизу. На перекрытии чердака заменяется утепление и производится контроль протечек крыши, особенно в местах примыкания к печным трубам.

Инженерные системы

В новом доме условиям комфорта будет соответствовать новая система коммуникаций, замена труб газо- и водоснабжения, канализации и отопления. В частных домах возможно использование экономных и экологически безопасных видов энергии, а правильную электропроводку с учетом существующей нагрузки поможет создать специалист. Модернизация обветшалого здания невозможна без обустройства кухни и санузлов с душевыми и ванной. После установки систем проводится окончательная внутренняя отделка помещений. Для подъема на достроенный второй этаж интерьер можно украсить оригинальной конструкцией лестницы.

Полезные рекомендации

Современные технологии реконструкции деревянных домов позволяют изменить устаревшее строение до неузнаваемости. Чтобы не брать на себя долгосрочные, постепенно разрушающиеся в процессе затянувшегося ремонта неорганизованные попытки самостоятельного восстановления изношенного здания, лучше всего обратиться к профессионалам. Компании, которые много лет специализируются на реставрации деревянных строений, могут предложить множество интересных вариантов превращения наследственного, но устаревшего жилья в современный и комфортный особняк из экологически безопасного строительного материала.

Реставрация деревянных домов

Мы представляем возможность вам дать вторую молодость, вторую жизнь вашему «бревенчатому чуду», увидеть его в таком виде каким сруб был после постройки. Для этого предлагаем комплекс мероприятий по реставрации (восстановлению) деревянных конструкций на основе продукции лидера Европейского рынка защиты древесины – компании РЕММЕРС Германия.

Реставрация старого деревянного дома проходит в 4 этапа:

Первый этап – удаление старого слоя (шлифовка сруба).

Процесс достаточно трудоемкий, но весьма важный и ответственный для будущего результата. Старым слоем может быть: предшествующее покрытие пленкообразующими красками, масляными красками, олифами, покрытие с содержанием воска, разрушенный слой древесины без покрытия. Этот слой можно удалить сочетанием применения смывок старой краски и шлифовкой.

Второй этап – уплотнение швов (утепление швов сруба).

Уплотнение швов между венцов бревен и в чашках является обязательным мероприятием для сохранения тепла в срубе. На сегодня есть два основных варианта уплотнения и утепления швов. Традиционный и привычный для нас способ – конопатка льно-джутовой паклей с последующей пропиткой швов красками для наружных работ (чтобы защитить поверхностный слой от влаги и птиц).

Современный и наиболее часто используемый последнее время – предварительно подконопачиваются большие щели или закладывается специальный шнур из вспененного полиэтилена, а затем швы наполняются акриллкаучуковым герметиком ( remmers Acryl 100 – долговечный, пластичный, при всех температурах имеет возможность растяжения более чем в 4 раза без разрушения структуры). Acryl 100 используют и для заделки щелей в бревне и торцах.

Третий этап – покраска сруба

Если предварительные работы выполнены качественно – достаточно приятный процесс доставляющий удовольствие (нанесение пропиток и лазурей производится как кистью так и распылением). Применение качественных и проверенных на рынке материалов позволит выполнять вам эту работу не каждый год а хотя бы раз в 5-7 лет!

Четвертый этап – защита торцов бревен.

Защита торцов бревен сруба очень важный и необходимый процесс дя долговечности и целостности всего здания. Нельзя забывать о том что бревно это часть живой природы и тело его пронизано мельчайшими капиллярами цель и задача которых пропускать через себя влагу необходимую для роста дерева.

Были случаи когда в спиленном зимой пиловочнике, оцилиндрованном и уложенном в сруб в первую весну происходил процесс сокодвижения оставшейся в стволе влаги от комлевой части к вершине.

Поэтому через открытые торцы бревно как насос вбирает в себя и активно выводит влагу, что приводит к растрескиванию торцов и сезонному изменению влажности в целом в срубе. Применяем пленкообразующую REMMERS INDULINE SW-910, на водной основе без растрескивания.

С течением времени все построенное человеком под воздействием природных факторов: дождь, ветер, солнце, под воздействием живых организмов: мхи, лишаи, грибки и насекомые – постепенно приходит в негодность и уже не в состоянии выполнять функции возложенные в него…

Далее возникает дилемма: либо утилизировать строение, либо вернуть его на долгие годы в эксплуатацию, во втором случае нам поможет реставрация срубов!В Европейских странах, где стоимость деловой древесины достаточно велика и строить из натурального дерева может себе позволить не самый бедный человек, реставрация деревянных домов особенно актуальна. В России традиционно всего было много и мы вообще ничем не покрывали стены сруба первые 20-30 лет, потом обшивали стены доской, но идея сделать свой бревенчатый дом не только долговечным, но и на долго красивым приходится по вкусу современному домовладельцу.

За последние 5-10 лет на Российском рынке появилось достаточно много производителей красок, пропиток, септиков на растворителях и водной основе. Все они призваны сократить затраты и время на обслуживание сруба, защитить его профессиональными составами и как следствие сохранить всю красоту на долгие годы.

Однако те бревенчатые строения (срубы из тесанного бревна ручной рубки, из оцилиндрованного бревна, из профилированного бруса), которые были построены 10-30 лет назад зачастую красили обычной масляной краской которую завозили в сельмаг теперь требуют принятия решения. Либо их нужно зашивать строганной доской, либо реставрировать, отчистить от пагубной корки-пленки из «не дышащих красок», ибо она трескается и под нее попадает влага и под ней бревно гниет.

Реконструкция старого деревянного дома. Цены

Дерево — один из наиболее предпочитаемых материалов для строительства домов. Хорошо спроектированный дом из дерева может служить веками, переходя по наследству от одного поколения к другому. Деревянный дом отличается экологичностью, приятным внешним видом и хорошими теплоизоляционными свойствами. Древесина, благодаря выделению фитонцидов, обеззараживают помещение, а стены в таком доме «дышат», пропуская через себя воздух и излишки влаги.

Однако со временем прочность деревянной конструкции ослабевает и требует реставрации. Влага, бактерии, насекомые, атмосферные осадки и длительная эксплуатация постепенно разрушают древесину. Износ может быть неравномерным, и в целом постройка может годиться для жизни, но отдельные ее элементы будут требовать срочной замены.

До реконструкции:

После реконструкции:

Реконструкция позволит сберечь дом и дать ему новую жизнь. Вы сможете сохранить приятные детали знакомого дома и при этом сделаете постройку долговечной и безопасной.

Сколько стоит реконструкция деревянных домов в нашей компании?

Цена услуг по реконструкции деревянного дома рассчитывается в момент составления проекта. Она зависит от исходного состояния дома, материалов, сезона, длительности и сложности предполагаемых работ. При этом работа ведется и оплачивается поэтапно, поэтому клиент после любого шага может временно приостановить работу над реконструкцией по своему желанию. Экспертиза объекта, составление сметы, эскизный проект – БЕСПЛАТНО!

Услуги Цена
Выезд специалиста на объект, замер, консультация по реконструкции Оценка качества строения БЕСПЛАТНО
Подготовка сметы БЕСПЛАТНО
Подготовка эскизного проекта БЕСПЛАТНО
Демонтажные работы Цена договорная
Монтаж фундамента винтовые сваи 1500 шт.
Монтаж ленточного фундамента (монтаж опалубки + армирование + бетонирование + виброусадка) от 3000р. за м3
Монтаж обвязачного бруса от 150 р. за п.м.
Монтаж лаг пола 250 р. за м2
Монтаж чернового пола от 100 р. за м2
Монтаж доски пола от 250 р. за м2
Монтаж каркаса стен несущих и перегородок 250 р. за м2
Сборка бруса или бревна монтаж теплый утол 3600 за м3
Сборка бруса или бревна монтаж в чашу (заготовленный на производстве) 3200 за м3
Кладка пеноблока 1500 за м3
Кладка кирпича 1700 за м3
Кладка облицовочного кирпича от 800 р. за м2
Монтаж вагонки/имитации бруса/блок-хауса от 250 р. за м2
Покраска 2 слоя от 60 р. за слой
Монтаж паро или гидроизоляции от 40 р. за м2
Монтаж утеплителя 50 мм 50 р. за м2
Монтаж новой кровли(стропильная система + гидроизоляция + контробрешетка + обрешетка + металлочерепица) 850 р. за м2
Монтаж кровли на существующие стропила ( гидроизоляция + контробрешетка + обрешетка + металлочерепица) от 550 р. за м2
Монтаж двери входной 2000 р. шт.
Монтаж окна от 1500р. шт.
Монтаж каркаса под сайдинг от 150 р. за м2
Монтаж сайдинга от 220р. за м2
Монтаж отмостки (выемка грунта, устройство песчанной подушки, засыпка гравия, монтаж армирующей сетки, монтаж опалубка, заливка бетона ) 800 р. за п.м.

В каких случаях деревянный дом требует реконструкции?

  • Повреждение древесины, отдельных деталей дома от времени или требуется расширение жил площади. Реконструкция может потребоваться таким элементам дома как фундамент, стены, кровля и.т.д. Вовремя сделанный ремонт продлит срок службы дома.
  • Дом может находиться в ветхом состоянии, но представлять при этом ценность как память для семьи его владельца. В этом случае деликатная работа специалистов позволит сохранить дорогое сердцу и памятное жилище и сделать его функциональным для жизни.
  • Необходимость в реконструкции может быть вызвана перепланировкой. Например, с увеличением членов семьи может понадобиться расширение полезной площади дома: надстройка второго этажа или мансарды, строительство дополнительных помещений, веранды, крыльца.
  • Владелец дома может пожелать изменить его внешний вид. Красивые современные отделочные материалы и разнообразие декоративных элементов позволяют придать дому новый интересный вид.
  • Реконструкция может потребоваться для утепления дома, а также для улучшения звукоизоляции.

Этапы реконструкции жилого деревянного дома:

  1. Экспертиза объекта. На первом этапе производится экспертиза состояния дома. Вы описываете желаемый результат: что бы вы хотели восстановить, отремонтировать или убрать в доме. Специалист оценивает состояние дома и производит необходимые замеры, сопровождая их фотографиями объекта. Выявляются все поврежденные участки, начиная от фундамента. Тщательно исследуются все элементы конструкции дома, которые могут представлять опасность при эксплуатации при наличии дефектов. Анализируется состояние полов, перекрытий, кровли.

    На основе полученных данных составляется техническое задание по реконструкции дома.

  2. Разработка проекта.Совместно с заказчиком производится составление проекта реконструкции. На этом этапе специалисты показывают клиенту все возможности для усовершенствования конструкции дома. Например, возможность достройки этажа или навеса для автомобиля. Конструкция дома может быть органично дополнена мансардой, верандой или балконом.

    Специалисты предложат проект модернизации дома, который будет соответствовать всем строительным нормам и правилам.

    На этом этапе в соответствии с задачами определяются необходимые материалы для реконструкции. Клиенту предоставляются чертежи и смета. По желанию заказчика в проект могут быть включены дизайн-план и предложения по обустройству интерьера помещений в доме.

  3. Непосредственно работа над реконструкцией дома. После утверждения проекта начинается работа над реконструкцией. Она осуществляется поэтапно, и каждый этап оплачивается отдельно за фактически выполненные работы. Поэтому заказчику нет необходимости оплачивать стоимость всей работы сразу.

  4. Благоустройство территории. По желанию заказчика после завершения работ по реконструкции дома может быть благоустроена также прилегающая территория. Специалисты по ландшафтному дизайну помогут сделать территорию ухоженной и стильной. Она может быть украшена разнообразными дополняющими объектами: лавочками, фонтанами, клумбами, газонами.

Реконструкция деревянных домов требует большого профессионализма, творческого подхода и соответствующих знаний. Новые детали должны гармонично сочетаться со старыми элементами конструкции. При этом все внесенные изменения должны соответствовать строительным нормам и производиться со знанием техники безопасности.

Как восстановить экстерьер деревянного каркаса

Мы очень рады показать вам внешнюю реставрацию деревянного каркасного дома. Комментатор Brownstoner Уильямсбурггиз очень щедро поделился с нами фотографиями и всеми деталями своего ремонта. Дом на Ориент-авеню в Восточном Вильямсбурге — один из нескольких в квартале, который ремонтируют соседи.

Некоторые используют натуральное дерево, а другие — HardiePlank. Преимущество последнего в том, что он прочный, негорючий и, по словам нашего реставратора, выглядит идентично дереву.Он использовал HardiePlank для сайдинга, а также для восстановления карниза.

«Похоже, это было в 1895 году, но требует меньшего обслуживания», — сказал он. Он и его партнер наняли подрядчика по сайдингу и карнизу для этих двух работ, потому что «я не занимаюсь высотой и ничего не знаю об установке сайдинга или строительстве карниза с нуля», — сказал он, но они сами взяли на себя другие аспекты реставрации. Они построили навесы на крыльце, отремонтировали и установили входные двери, а также разбирают и перекладывают кирпичную основу дома.

У дуэта большой строительный опыт: Уильямсбургги выросли, помогая своему отцу и дяди строить, и он и его партнер каждое лето покупали и переставляли заброшенный дом, когда жили на юге, а Уильямсбургги отдыхали на своей преподавательской работе. .

Дом был построен с двумя другими слева от него в 1895–1896 годах. На налоговой фотографии 1939 года дом уже был покрыт липкой тарой из кирпича. К счастью, обрамление двойной двери и 120-летняя волнистая стеклянная фрамуга остались там, хотя и были спрятаны под гипсокартоном.Забор и ворота оригинальные.

Вместо того, чтобы восстановить внешний вид дома в точности так, как он выглядел на налоговой фотографии 1930-х годов, они сохранили панорамное окно и, вдохновленные другой близлежащей реставрацией по адресу 124 Ainslie, использовали готовые компоненты, чтобы создать достоверный вид того периода.

«Мы сделали выбор, чтобы оставить некоторые вещи современными, например, решили не использовать окна 3/2 и оставить окна с большими изображениями», — сказал он. «Этот дом имеет глубину 50 футов и только с двумя окнами спереди и сзади, внутри было бы просто темно, как у наших соседей».Все, что мы делали, мы делали с некоторой предусмотрительностью относительно того, как это выглядело бы в 1895 году по сравнению с тем, как мы могли бы его использовать сегодня », — сказал он.

«Мы не воспроизвели оконную отделку, как оригинал, но мы вдохновились этим старым стилем отделки другого дома, который также недавно был закончен с Харди на Эйнсли. Мне понравился вид более крупной раздельной планки, полки, короны и кронштейнов. Мы подумали, что, сохраняя более современное окно для картин, которое было короче старых окон, нам нужна была более высокая отделка наверху, чтобы довести его до уровня навеса и дверей, а использование более высокой раздельной отделки позволило нам сделать это и сохранить старый вид.Отделка также сделала верхние окна выше по внешнему виду ».

Супруги сами построили навесы на крыльце и на заднем крыльце из дерева, «после того, как просто прогулялись и посмотрели на другие старые дома в окрестностях. Их не так уж и сложно построить из панелей размером 2 на 12 и некоторой ПВХ-обшивки от Home Depot (доставляемой бесплатно к вашей двери), а также кронштейнов из Вермонта, я думаю », — сказал он.

Они нашли пару служебных дверей, которые соответствовали проему, который один из их соседей хранил в своем подвале на протяжении десятилетий. Уильямсбургги разобрали их и отрегулировали, сняли и отполировали, а затем повесили на существующие рамы. Они очистили оригинальное транцевое стекло и наняли профессионального эксперта по сусальному золоту, чтобы он переделал надписи.

Они нашли подрядчика, Premier Building на Лонг-Айленде, с веб-сайта HardiePlank. Сначала они проверили другие работы, которые выполняла фирма в Кэрролл-Гарденс и Бруклин-Хайтс. «Это отличные ребята, которые работали всю эту невероятную зиму, и я сделал несколько изменений, чтобы добиться этого», — сказал он.

Что касается доски HardiePlank по сравнению с деревом, то «между натуральным деревом и доской Hardie нет особой разницы по внешнему виду». Планка HardiePlank была предварительно окрашена краской премиум-класса Valspar, срок действия которой составляет 20 лет, и ее можно перекрашивать. По его словам, его, вероятно, потребуется перекрашивать через 15-20 лет. «У него очень легкая текстура древесины, очень похожая на кедровые доски». Он бывает трех разных текстур — от полностью гладкого до грубо обтесанного кедра. «Мы выбрали среднюю текстуру с легкой зернистостью. Я боялся, что гладкая древесина, хотя изначально она и была гладкой, будет слишком похожа на виниловый или металлический сайдинг.Так что у нас получилась очень легкая текстура », — сказал он.

Стоимость была намного более разумной, чем мы предполагали. Дуэт потратил 12000 долларов на сайдинг спереди и сзади. Восстановление карнизов стоило дополнительно 12000 долларов. Материалы для навесов, которые они построили сами, стоили около 400 долларов для передней части и 150 долларов для задней части. Таким образом, общая сумма расходов составила около 24 550 долларов.

«Карнизы оказались немного выше, чем ожидалось, но сайдинг немного дешевле, чем ожидалось, поэтому я остался доволен общей ценой», — сказал он.

Задняя часть дома в процессе строительства.

Фасад дома до ремонта.

Задняя часть дома до ремонта.

Как дом выглядел на налоговой фотографии 1930-х годов.

ошибок, совершаемых людьми при восстановлении домов

Хотя восстановление старого дома может быть самым полезным делом в мире, оно также может стоить немалых денег, поэтому лучше сделать все правильно с первого раза.Избегайте сожаления по поводу реставрации, избегая этих пяти распространенных ошибок, допускаемых большинством новичков в ремонте.

1 Они «собирают» комнаты

Хотелось бы мне поверить в то, что я придумал термин для этой концепции, потому что он действительно попадает в точку. Несколько месяцев назад мне выпала честь взять интервью у фантастического историка Брента Халла Халла, шоу которого, Lone Star Restoration , транслировалось прошлой осенью на HISTORY. Брент сообщил мне об одной из своих самых больших неприятностей при восстановлении дома: о концепции «сборки» комнаты — или, другими словами, отправке вашего подрядчика в Home Depot, чтобы он забрал кучу разных частей, которые позже собираются для сформировать комнату.

К сожалению, именно так сегодня делают большинство домашних ремонтов. Почему это проблема? Потому что ваша комната не сможет рассказать связную историю, которая сочеталась бы с остальной частью дома. Вы можете избежать этой ошибки, изучая свой дом и другие дома его эпохи, работая с его отличительным характером, пропорциями, столярными изделиями и деталями, и спроектировав комнату как единое целое, которое кажется органичным продолжением остальной части вашего дома.

2 Они получают слишком идеальный период

Это, конечно, не самая страшная ошибка , которую вы можете сделать, но она настолько распространена, что о ней стоит упомянуть.Допустим, вы купили дом в 1874 году. Пора начинать принудительно заполнять его вещами 1874 года, верно?

Осмотрите свой дом. Все ли у вас есть с 2017 года? Конечно нет. У вас, вероятно, есть изрядное количество подарков от вашей матери или бабушки, или вещей, которые вы собрали в течение своей жизни.

Так было и с семьей, жившей в 1874 году (а в некотором смысле даже в большей степени, потому что тогда мебель была менее одноразовой и более дорогой).По этой причине я не фанат украшать дом только с определенной датой. Это будет похоже на музей, а не на дом. В смешивании есть волшебство.

3 Они модернизируют кухню и ванную комнату

Если вы похожи на большинство домовладельцев, вы, вероятно, хотели отремонтировать свою ванную комнату и кухню с того дня, как вы переехали. И я предполагаю, что вы ненавидите свою кухню не потому, что она такая же старая, как дом, а потому, что она так очень 1983 .Ванные комнаты и кухни обновляются чаще, чем любые другие комнаты в доме, и требуется умный домовладелец, чтобы знать, как их правильно отремонтировать.

Моя подруга Эми, владеющая невероятным викторианским домом, в настоящее время участвует в длительном исследовательском проекте, пытаясь определить, как сделать ее «новую» ванную комнату подходящей к стилю ее дома 1894 года, при этом обеспечивая при этом комфортный уровень комфорта. соответствуют сегодняшним стандартам. Через пятьдесят лет эта ванная по-прежнему будет работать в доме — и это то, что я называю умным ремонтом.

4 Они попадают в ловушку «замещающего» мышления

Сегодняшний мир сильно отличается от того, каким он был, когда был построен ваш исторический дом. В целом, бытовая техника и компоненты дома дешевле и гораздо более одноразовые, чем когда-то, и, следовательно, не рассчитаны на то, чтобы служить так долго, как раньше. Во многих случаях части вашего дома изготавливались по индивидуальному заказу, чтобы поместиться в вашем доме, и никакая массовая запасная часть не могла справиться с этой работой так же эффективно.Тем не менее, вы должны восстанавливать, а не заменять, когда это возможно, особенно когда речь идет о ваших старых деревянных окнах, которые больше всего подвержены преждевременной замене.

Итог: если он был построен вместе с вашим домом и говорит о своей уникальной истории, обязательно изучите все возможные варианты, прежде чем заменять его чем-то более новым.

5 Они забывают о будущем

Вопреки тому, что думает большинство людей, при ремонте старого дома речь идет не столько о прошлом, сколько о будущем.

Задайте себе вопрос: через пятьдесят лет, когда кто-нибудь купит этот дом, он будет выглядеть вневременным? Будет ли он работать как надо? Буду ли я заботиться о тех уникальных качествах, которые впервые привлекли меня (и, возможно, с тех пор других покупателей) в этот дом? Будут ли будущие владельцы счастливы, что я сделал все, что мог, для сохранения целостности и уникальности дома? Или они оглянутся и увидят много «2017 года»?

Если ваша цель — привести свой дом в соответствие с сегодняшними стандартами, вы, вероятно, ухватитесь за текущие тенденции, которые через несколько лет могут показаться устаревшими.Поскольку вы не знаете, что будет в тренде через пятьдесят лет, проектировать с учетом будущего — гораздо более безопасный вариант: он заставляет вас внимательно и внимательно смотреть на свой дом и принимать решения, уважая его уникальный характер и обеспечение его вневременности.

Элизабет Финкельштейн Писательница Элизабет Финкельштейн — самопровозглашенная любительница старых домов, всю жизнь ищет свой идеальный исторический дом.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Покраска и ремонт старого деревянного сайдинга — шаг за шагом

Вот пошаговые процедуры, описанные на нашей странице «Покраска и снятие старого деревянного сайдинга — Обзор».

Удалите старый сайдинг. Осторожно снимите сайдинг с помощью монтировки. Надрежьте гребень по краям, так как концы легко раскалываются. В нашем доме мы обнаружили, что кусачки для проволоки эффективно схватили головку гвоздя и вырвали гвоздь настолько, чтобы затем молоток мог его удалить [фото ниже].

Добавить домашнюю пленку. Если вы удалите сайдинг, у вас есть возможность добавить теплоизоляцию и обернуть дом, что обеспечит вам гораздо большую защиту. С деревянным сайдингом следует оставлять воздушный зазор между сайдингом и обшивкой дома. Для одной стороны дома мы использовали Benjamin Obdyke Home-Slicker-plus-Typar-Rainscreen.

Для трех сторон дома мы сохранили утеплитель из выдувной целлюлозы. [Стекловолокно против целлюлозы]. Мы обнаружили, что выдутая целлюлоза не выпадет, если за один раз удалить только три доски.Поэтому мы прикрепили домашнюю пленку кверху с помощью скоб, а затем скрепили ее скобами после того, как были удалены три доски.

Теперь удалите старую краску. У нас есть отдельная страница о том, что мы сделали.

Далее приклеиваем любые трещины на концах досок. На наших платах, которые использовали заглушки после выдувания изоляции, мы удалили заглушки и приклеили их обратно. Для склейки сначала использовали полиуретановый клей (клей Gorilla), но перешли на более дорогой Abatron LiquidWood. Не используйте обычный клей для наружных работ или неэпоксидную шпатлевку. Это не выдержит.

Заплатить отверстия на поверхности внешней деревянной шпатлевкой. В итоге мы использовали эпоксидный наполнитель для всех отверстий, больших или малых, потому что они никогда не выходили из строя. Вы хотите использовать эпоксидный наполнитель, который имеет те же свойства расширения, что и дерево, и не дает усадки при отверждении. Мы использовали Abatron WoodEpox. Использование более дешевых автомобильных или морских эпоксидных наполнителей неэффективно с точки зрения затрат, поскольку они могут выйти из строя, потому что они не расширяются так же, как древесина.

Заткните трещины. Мы использовали окрашиваемый силиконовый герметик для окон и дверей GE Supreme. Не уплотняйте пространство между нижней частью сайдинга, чтобы влага могла выйти из дома.

Песок . После высыхания клея и наполнителя используйте ленточную шлифовальную машину с наждачной бумагой зернистостью 100, чтобы удалить остатки краски и разгладить доски. Вы хотите видеть свежую древесину, которая позволит предстоящему водонепроницаемому покрытию погрузиться в нее.
Совет: Обязательно наденьте респиратор, предпочтительно маску с рейтингом N110.

Прибейте все незакрепленные доски. Мы удалили старые гвозди 1860 года, потому что они больше не держались. Мы заменили их сайдинговыми гвоздями из нержавеющей стали. Загрунтуйте открытые ногти. Если ржавчина, используйте подходящую грунтовку для ржавчины или, что лучше, используйте преобразователь ржавчины. Другой вариант — заменить оригинальные гвозди на гвозди из нержавеющей стали.

Используйте окрашиваемый консервант для древесины. Если ваш сайдинг отшлифован таким образом, чтобы вода легко впитывалась, стоит нанести слой консерванта для древесины под окраску .Мы использовали Wolman’s Zinsser Woodlife Classic. Используйте эпоксидный отвердитель вместо консерванта в местах гниения древесины. Мы покрасили все подоконники Abatron LiquidWood, хотя это дорогое удовольствие. Это обеспечивает отличную защиту от воды и сцепление краски с этими плоскими поверхностями.

Нанесите один слой грунтовки. Мы используем грунтовку Zinsser® Bulls Eye 1-2-3® PLUS Primer. Тем не менее, эпоксидная грунтовка MultiWoodPrime от Smith and Co выглядит заслуживающей внимания.

Нанесите два слоя Behr Marquee Exterior от Home Depot.Краски Behr на протяжении многих лет упоминаются как лучшая краска в различных потребительских исследованиях. Мы используем Consumer Reports в качестве руководства по краскам.

Теперь мы используем полуглянцевую краску, так как она остается более чистой; однако некоторым людям не нравится глянцевый вид.

Эпоксидные шпатлевки и отвердители

Abatron’s LiquidWood и WoodEpox
Эти продукты восстанавливают гнилые, сильно поврежденные окна, колонны, рамы, сломанную мебель, структурные и декоративные деревянные компоненты.Они особенно ценны для деталей, которые нельзя заменить из-за размера, формы или по другим причинам. Объекты, восстановленные с помощью этих продуктов, становятся полностью функциональными частями, зачастую более прочными и долговечными, чем оригинал.

Уплотнители (пенетранты) . Укрепляет, восстанавливает, защищает древесину от воды и насекомых путем затвердевания после проникновения. Восстанавливает сгнившие подоконники, рамы, конструктивные и декоративные детали, мебель, лодки, колонны, полы.

Эпоксидные шпатлевки представляют собой структурную клеящую шпатлевку и состав для замены древесины.Это высокопрочная безусадочная клеящая паста для заполнения, ремонта и замены дерева и других материалов в конструкциях, стенах, полах, мебели, скульптурах. На них не действуют вода и насекомые.

Проникающая эпоксидная смола Rot Doctor и эпоксидная шпатлевка FILL-IT ™

Грунтовки

Wolmans WOODLIFE® Classic Прозрачный консервант для древесины

Эпоксидная грунтовка MultiWoodPrime Smith and Co

Реставрация старого дома: 11 основных исторических домашних книг, сделанных своими руками

Советы, приемы и подробные руководства, которые помогут вам начать реконструкцию старого дома

Бюджетный ремонт старого дома? Не знаете, с чего начать, что восстановить и что заменить? Задача может быть сложной, но, к счастью, есть много ресурсов, которые помогут вам на вашем пути и воздадут должное вашему невероятному историческому дому! Эти 11 книг необходимо прочитать всем, кто планирует восстановить исторический дом.

Полевое руководство по американским домам: полное руководство по определению и пониманию внутренней архитектуры Америки

Начните с этого классического справочника, чтобы сначала понять свой дом. Эта бесценная книга, получившая признание как «непревзойденный путеводитель по американским домам», содержит множество фотографий и иллюстраций. Полевой справочник по американским домам поможет вам быстро определить архитектурный стиль и характеристики вашего дома, а также грамотно поговорить с профессионалами.

Ремонт старых домов: вдохновение новой жизни в старинные дома

Хотя название этой книги стоит в скобках «для профессионалов от профи», на самом деле это отличное начальное чтение для владельцев старых домов.

В разделе «Ремонт старых домов» опытный подрядчик Джордж Нэш занимается всем — от замены фундаментных стен до ремонта старых окон, включая то, как сохранить незаменимое, где использовать лучшие материалы, когда необходимо обновить (а когда нет) и как сделать ремонт, который выдержит. Это недавно отредактированное издание также содержит новую главу о профилактическом обслуживании и руководство по ресурсам.

Восстановление вашего исторического дома: полное руководство для домовладельцев

Совершенно новая книга «Восстановление вашего исторического дома» не повторяет основную информацию, которая есть во многих стандартных книгах «Сделай сам» по плотницким работам, электропроводке и сантехнике. Скорее, он показывает, как адаптировать эти навыки самостоятельного строительства к особым потребностям исторического дома.

Несмотря на то, что существуют и другие книги о ремонте старых домов, это первая книга, в которой определение и сохранение исторических, определяющих характер черт дома является отправной точкой в ​​этом процессе.Это цель этой книги: описать и проиллюстрировать передовой подход к обновлению исторических домов для современной жизни таким образом, чтобы не пытаться превратить старый дом в новый. В книге также предлагается множество способов сэкономить деньги, не останавливаясь на дешевых или неподходящих решениях.

Доктор в старом доме: Основное руководство по ремонту, восстановлению и омоложению вашего старого дома

В «Старом доме» доктор квалифицированный плотник и домашний «доктор» Кристофер Эверс приравнивает старые дома к больным пациентам, описывая, как можно успешно «вылечить» свой старый дом и сделать его таким же, как новый.

С более чем 300 четкими линейными иллюстрациями Evers представляет собой практическое руководство по ремонту, обновлению и сохранению вашего старого дома — от подвала до чердака — чтобы вы могли наслаждаться им долгие годы. Эверс дает подробные инструкции об «анатомии» старых домов, а также о том, как решить широкий спектр проблем.

Жизнь в прошлом: Руководство для владельца по пониманию и ремонту старого дома

Заполненный более чем двумя десятками полноцветных руководств, «Жизнь в прошлом» описывает наиболее распространенные проекты ремонта, включая деревянные окна, сайдинг, паркетные полы, покраску и многое другое. Узнайте, как и почему стоит дизайн и строительство исторического дома, от эксперта по сохранению исторического наследия Скотта Сидлера.

Восстановление дома в городе: руководство по ремонту таунхаусов, коричневых и рядных домов с большим стилем

«Восстановление дома в городе» — это двадцать один реальный ремонт в этом важном ресурсе — от величественных городских домов до отделки из коричневого камня — чтобы дать истинный опыт создания городского оазиса на любой улице. Будь то охота за редкими люстрами, утилизация половиц для новых столешниц или снятие стен, чтобы впустить больше света, все гайки и болты реставрации здесь.

Антикварные дома и амбары Новой Англии: история, реставрация и переосмысление

Antique New England Homes & Barns раскрывает сущность старинных домов и амбаров Новой Англии — их историю, людей, которые их построили, почему они были построены таким образом и как их восстановить по частям, не теряя их характера. Научитесь определять архитектурные стили разных периодов, как разработать стратегию реставрации и как подходить к ней систематически, от деревянного каркаса до полов, стен и потолков, окон и дверей, проводки, отделки и ландшафтного дизайна.

Полное руководство по восстановлению дома: авторитетное самостоятельное руководство по восстановлению и содержанию старого дома

Основное руководство для владельцев старинных домов, «Руководство по полной реставрации дома» содержит иллюстрированные инструкции и вдохновляющие идеи для внутренней и внешней реставрации домов, построенных между 1750 и 1930 годами.

Библия оконных створок: руководство по уходу и восстановлению старых деревянных окон

Библия оконных створок посвящена ремонту, обслуживанию, реставрации и усовершенствованию старых или исторических окон, сделанных примерно с 1800 по 1940 год.Благодаря такому количеству дезинформации, предоставленной подрядчиками по замене окон и поставщиками, эта книга помогает домовладельцам, самодельным мастерам, плотникам, архитекторам, дизайнерам, членам комиссии по сохранению и всем, кто работает в сфере старых домов, принимать правильные решения относительно окон.

Антикварные дома: их строительство и реставрация

Трудно понять, как ухаживать за старым домом и восстанавливать его, не поняв сначала строительных технологий, используемых при его строительстве.Антикварные дома: их строительство и реставрация — это увлекательная книга, которую необходимо прочитать, которая познакомит вас с «костями» вашего исторического дома.

12 способов крепления потолков из обрешетки и штукатурки: полное руководство для домовладельцев своими руками

Основанный на более чем 30-летнем опыте работы на объекте, «12 способов крепления потолков из обрешетки и штукатурки» покажет вам, как оценить состояние ваших потолков и быстро выбрать варианты ремонта и ухода за ними.

Здесь также описывается, как (в случае крайней необходимости) безопасно снять их и установить новые потолки из таких же традиционных материалов или, как правило, из современных гипсокартонных материалов.


Похожие сообщения:

Лучшие исторические отели в Огайо

Где найти архитектурные остатки в Огайо

Реалии восстановления старого дома

Это не путь для слабонервных. Для некоторых это может быть даже кошмаром. Но восстановление старого дома — это путь, по которому следуют многие домовладельцы Гудзонской долины. Для тех, кто принимает вызов, подчеркивание характера исторического дома и при этом доведение его до скорости 21 века имеет свои преимущества — как в финансовом, так и в иных отношениях.

Кейт Вуд, менеджер по сохранению строительных конструкций и брокер по недвижимости, в настоящее время руководит восстановительными работами в фермерском доме начала века в городе Стацбург округа Датчесс и в бывшем железнодорожном депо 1876 года в городе Копаке округа Колумбия. .

«Я бы никогда не посоветовал никому, кто не увлечен старыми домами, купить старый дом», — сказал Вуд, который управляет компанией Worth Preserving и имеет степень Колумбийского университета в области охраны памятников старины. «Потому что на самом деле это образ жизни».

По словам Вуд, в средней части долины Гудзон и южной части столичного региона доля старых домов в жилищном фонде очень высока, и подавляющее большинство из 100 или около того объектов недвижимости, которые она показывает в год в качестве брокера по недвижимости, — это старые дома. нуждаются в некотором вмешательстве.Часто наиболее популярными являются дома, похожие на капсулы времени.

«Я участвовал во многих конкурентных торгах по поводу того фермерского дома конца 19 века, который требует ремонта», — сказал Вуд. «Особенно, если есть сарай».

Текущие тенденции, сказал Вуд, к обеспечению устойчивости и довольствованию тем, что у вас есть, совпадают с нередкой мечтой переехать в долину Гудзона и спасти старый дом. А популярные ленты Instagram и группы в Facebook открыли новые каналы, по которым люди могут общаться с другими членами своего племени.

Супружеская пара из долины Гудзон, Элизабет и Итан Финкельштейн, сумела использовать растущую популярность своих лент Instagram @CircaHouses и @CheapOldHouses, у которых в совокупности теперь более 2 миллионов подписчиков, в телешоу, также называемом «Дешевые старые дома». премьера в этом месяце на HGTV.

«Я бы никогда не посоветовал никому, кто не увлечен старыми домами, покупать старый дом», — сказал Вуд. «Потому что на самом деле это образ жизни.

Кейт Вуд

Но Вуд следит за тем, чтобы ее клиенты учитывали обязанности по покупке старых домов и постоянное управление, которое им может потребоваться. И покупатели, по ее словам, должны выяснить, «действительно ли это то, кем вы являетесь — действительно ли вы тот, кто действительно хочет сблизиться со своим домом, от протекающих чугунных труб до страшных подвалов».

В то время как восстановление дома может показаться путем, по которому чаще всего идут хорошо обеспеченные в финансовом отношении люди, многие покупатели могут использовать налоговые льготы и ссуды, чтобы компенсировать затраты на обновление старого дома.Одна из версий ссуды 203 (k) Федерального управления жилищного строительства на покупку и ремонт позволяет покупателям жилья, которые будут жить в этом доме, вложить в свою ипотеку примерно 30 000 долларов на ремонтные расходы.

Налоговые льготы штата Нью-Йорк, включая исторический налоговый вычет сарая, могут сократить от 25 до 30 процентов окончательной стоимости проекта, а также существуют федеральные налоговые льготы для тех, кто превращает исторические дома в аренду или коммерческую недвижимость.

По словам Вуда, стоимость полного и надлежащего восстановления исторического дома с привлечением профессионалов, которые будут выполнять длительную работу, колеблется примерно в 200 долларов за квадратный фут или, например, 200000 долларов за дом площадью 1000 квадратных футов.Фрэнк Катберт, инвестор в недвижимость, проживающий в Афинах в графстве Грин, сказал, что затраты на ремонт могут сильно различаться в зависимости от объема, особенно в зависимости от выбора кухонь и ванных комнат. И Вуд, и Катберт заявили, что человек, готовый сам взять на себя некоторые из более простых задач, включая покраску, отделку полов и подбор конкретных подрядчиков, может сэкономить около 25% от стоимости проекта.

Однако небольшое предупреждение: один проект реставрации может привести к пожизненному измену со старыми домами.

Вещи, которые можно найти в стенах

Внутри нового проекта Фрэнка Катберта в Афинах, с некоторыми старыми газетами, в том числе он только что нашел под листом линолеума.

Билли Шеннон

Катберт начал покупать кирпичные здания 1800-х годов в соседней деревне Катскилл в 1999 году. Он сказал, что был близок к разорению, когда начинал. В то время, когда ему было за 40, с долгами в 50 000 долларов и без работы, он сказал, что вел переговоры с продавцами заброшенного дома на главной улице деревни.«Каким-то образом я уговорил себя купить здание».

Между финансированием продавца и ссудой, обеспеченной недвижимостью в местном банке, он выплатил задолженность по налогам на здание и получил 35 000 долларов оборотного капитала для ремонта здания.

«И с этого все и началось», — сказал он. «Тридцать зданий спустя все началось с того события».

Он в основном сосредоточился на восстановлении кирпичных зданий и других исторических зданий и считает своим самым большим достижением успешные усилия по спасению четырех зданий на главной улице Катскилл, которые планировалось снести, чтобы освободить место для парковки муниципального здания округа Грин.

Еще одним памятным достижением, по его словам, было воссоздание фасада большого коммерческого здания, также на главной улице Катскилл. Эта реконструкция была основана на фотографии, предоставленной ему краеведом, на которой видно здание во время метели 1888 года.

Катберт предупреждает, что покупатели старых домов должны быть готовы обнаружить неожиданную гниль и другие непредвиденные проблемы во время ремонта. Но он также оптимистично относится к такому подходу, поощряя потенциальных покупателей жилья сделать рывок, чтобы начать приключение и повысить свой капитал.

«Этот процесс дает много возможностей для творчества», — сказал он. «Это включает в себя много исследований; Проведено много исследований. И, в конце концов, результат может принести много радости и большой экономической выгоды.

«То, что я нахожу внутри стен», — добавил он. «Старые туфли, старые газеты — небольшие заметки, которые мастера оставили там сто лет назад, воображая, что в какой-то момент в будущем их кто-то откроет. Это что-то вроде Шерлока Холмса.Это смешно.»

Налоговые льготы, исторические ресурсы, помогающие при реставрации домов

Найти подходящее оборудование и замену, чтобы сохранить дом в духе своей эпохи, может быть непросто. Вуд сказала, что она покупает предметы в Zaborski Emporium в Кингстоне («старый книжный склад с пятью этажами всех видов приспособлений, которые вы можете себе представить», — сказала Вуд), а также полагается на Исторический фонд Олбани и детали домов в долине Гудзона. Еще у нее на столе лежит специальный выпуск журнала Old House Journal под названием «Они все еще делают…» для быстрого ознакомления.

Согласно Вуду, каждый город, город и деревня отличаются своими правилами, касающимися того, что можно и что нельзя делать с потенциально историческим зданием, которое в общих чертах определяется как сооружение возрастом не менее 50 лет, представляющее определенный стиль или связаны со значительным человеком, событием или культурой. По ее словам, в большинстве мест нет дополнительного уровня проверки, но Гудзон, Катскилл и Афины входят в число муниципалитетов, которые это делают.

Конрад Хэнсон-Келли возле кирпичного дома 1850-х годов, который он восстановил в Джермантауне.

Билли Шеннон

Планируя использовать налоговые льготы штата Нью-Йорк и федеральные налоговые льготы для проекта, направленного на восстановление здания, которое может иметь историческое значение, первым шагом, по словам Вуда, является определение значимости, например, вклада здания в внесенный в список Исторический район. Если должностные лица государственного управления по охране памятников старины сочтут важным, домовладелец или его представитель разрабатывает план, отвечающий определенным критериям.

«Государство желает лучшего для здания, и теоретически домовладелец делает то же самое, поэтому это своего рода сотрудничество, чтобы разработать план, который сохранит характер здания», — сказал Вуд.

Чтобы претендовать на 20% стоимости проекта за счет федерального налогового кредита, сказал Вуд, недвижимость должна приносить доход после ремонта, то есть это должна быть ежемесячная аренда, краткосрочная аренда или коммерческая недвижимость. По словам Вуда, дополнительные 20 процентов стоимости проекта могут быть компенсированы за счет текущих налоговых льгот штата, а это означает, что объединение налоговых льгот может вернуть владельцу почти половину стоимости проекта в качестве кредита по его подоходному налогу.Законопроект, представленный Конгрессу США, может еще больше увеличить налоговую скидку штата.

«За всю свою историю он привлек миллиарды долларов инвестиций в общественные проекты по всей стране», — сказала она о налоговых льготах. Служба национальных парков подсчитала, что с момента предоставления федеральной налоговой скидки в 1976 году на сохранение исторической собственности было потрачено более 100 миллиардов долларов. «Это один из самых успешных существующих инструментов возрождения общества».

Хорошая работа по восстановлению

Конрад Хэнсон-Келли, риэлтор и писатель, и его муж Брендан Хэнсон-Келли владеют недвижимостью, которая должна быть возрождена: викторианский дом королевы Анны 1880-х годов в городе Джермантаун округа Колумбия.

Дом, который они назвали Bell Cottage в честь бывших давних владельцев дома, находится по соседству с первым проектом Конрада: обширным кирпичным домом 1850-х годов и территорией, которую он провел последние два десятилетия, восстанавливая и украшая, с помощью Брендана. помогаю с 2013 года, когда пара познакомилась.

Хэнсон-Келли в коттедже, который он восстанавливает вместе со своим мужем Бренданом. «Я чувствую, что когда вы выполняете подобные проекты, вам нужно бороться с желанием делать что-то быстро.- сказал он. — Потому что чем дольше у нас был дом, тем больше менялись наши планы.

Билли Шеннон

Недавно Конрад и двое рабочих сняли окна с закрытого бокового крыльца в Bell Cottage и начали открывать пробные отверстия. с молотком в нижних стенах крыльца. Вскоре они обнаружили оригинальные балясины крыльца и неповрежденные перила под ними. Он сказал, что подобные открытия и обнаружение деревянной обшивки под черепицей середины века на внешней стороне дома были очень захватывающими.

Пара планирует сдать в аренду Bell Cottage, когда проект будет завершен, и в конечном итоге они могут там сократить штат. По словам Конрада, планы ремонта постоянно развиваются.

«Я чувствую, что когда вы занимаетесь подобными проектами, вам нужно бороться с желанием делать что-то быстро. Потому что чем дольше у нас был дом, тем больше менялись наши планы. Любой старый дом — это как бы узнать его и почувствовать. Наши подрядчики сейчас имеют такую ​​поддержку — если бы это было не так, мы, вероятно, начали бы работу сразу же и приняли бы решения, которые меня, возможно, не устраивали бы в долгосрочной перспективе.”

Катберт, который в настоящее время живет в недавно отремонтированном доме 1940-х годов, который был сгоревшим, когда он купил его три года назад, теперь уделяет много времени и энергии созданию музыки. За последние несколько лет он продал большую часть собственности, которую реконструировал с 1999 года.

Но ему трудно держаться подальше от исторических домов, нуждающихся в спасении. В настоящее время он придумывает, как отремонтировать дом 1867 года, который он купил в этом году, в нескольких шагах от своего дома в Афинах.И он сказал, что недавно купил 150-летний дом в стиле дробовика в районе Байуотер в Новом Орлеане, чтобы в конечном итоге использовать его в качестве зимнего дома.

«В мире есть самые разные работы, и я думаю, что восстановление старого здания — это хорошая работа», — сказал Катберт, сидя на крыльце своего дома в Афинах под небольшой частью обгоревшего потолка крыльца, который он покрасил, а не заменил .

«Люди, которые восстанавливают старые дома, попадают в рай».

Больше новостей о недвижимости в Гудзонской долине


6 фактов о реставрации деревянного гаража

Если у вас есть деревянный гараж, не секрет, что он требует регулярного ухода.Однако вы можете оказаться в ситуации, когда уже слишком поздно для регулярного обслуживания. Возможно, вашему зданию потребуется реставрация. Спустя столько лет все деревянные конструкции показывают возраст. Иногда могут быть даже структурные проблемы. Возможно, пришло время отремонтировать ваш гараж, если ваша земля будет выглядеть ветхой. Ваши соседи, вероятно, этого не оценят, а бельмо на глазу снижает стоимость имущества. Если ваш деревянный гараж в очень плохом состоянии, это может быть даже угрозой безопасности. Ради всех пора обновить ваш деревянный гараж.Каждый, кто справляется с поставленной задачей, должен знать несколько важных вещей о реставрации. Ниже приведены 6 наиболее важных.

№1. Оценить ущерб

Первое, к чему вам нужно быть готовым, это оценить повреждение вашего деревянного гаража. Если вы никогда не делали этого раньше, вам следует поискать несколько мест. На первом месте крыша. Крыша — одна из самых важных частей вашего гаража, потому что в случае падения она может кому-то навредить. Начните с визуального осмотра.Если все выглядит ровно и стабильно, перейдите к следующему пункту для оценки. Не волнуйтесь, если несколько опоясывающий лишай отклеиваются, потому что вы сможете исправить это позже. Если здание выглядит схематично, его оценка небезопасна.

Ваш деревянный гараж не достроен? Если так, то это хорошо. Так будет легче увидеть любые повреждения, вызванные гнилью или насекомыми. Внимательно смотрите как снаружи, так и изнутри. Это может потребовать от вас убрать и / или убрать вещи с дороги. Обязательно сделайте это, даже если это кажется ненужным.Вы же не хотите заканчивать реставрацию и осознавать, что пропустили целую область. Обратите внимание на подоконники и каркас стен вашего деревянного гаража. Самый простой способ убедиться, что сайдинг не мягкий, — это осторожно проткнуть его отверткой. Слишком сложно, и вы нанесете ущерб. Если вы обнаружите травму такого типа, возможно, вам придется проверить желоб и посмотреть, насколько хорошо вода отводится от древесины.

Последняя область, которую нужно оценить, — это деревянный пол гаража. Часто это будет бетон, плитка или другой твердый материал.Если здание очень старое или уникальное, оно может быть деревянным. Любой деревянный пол с трещинами или гнилью необходимо заменить. Бетон и плитка, которые были окрашены, — это ваш выбор, исправить или оставить как есть.

№2. Будь детективом

Оценивая ущерб, попытайтесь выяснить, почему это произошло. Это поможет вам предотвратить те же проблемы после восстановления. Во многих случаях общего ухода будет достаточно, чтобы предотвратить гниение, плесень и повреждение насекомыми.Это включает в себя такие вещи, как удаление растений от конструкции и мытье внешней поверхности. Кроме того, вы должны красить и / или окрашивать деревянный сарай раз в пару лет. Эти вещи будут творить чудеса для здоровья вашего дома в автомобиле.

№ 3. Будьте готовы отпустить

После оценки будьте честны с собой. Даже тот, у кого есть минимальные навыки плотника, может выяснить, сколько его зданий необходимо отремонтировать. Если ваш деревянный гараж более чем наполовину поврежден гнилью или другими проблемами, вам придется принять трудное решение.Вы можете позволить жить или отпустить. Попрощаться со старым деревянным гаражом может быть сложно, но оно того стоит. Как правило, в любое время, когда ваши затраты на ремонт превышают стоимость новой конструкции, вы должны отказаться от нее.

№ 4. Составьте выполнимый план

Теперь, когда вы решили восстановить свой деревянный гараж, вам нужно составить план, который можно выполнить. Разделите все задачи, которые необходимо выполнить, по областям и дайте каждой области день. Вы можете делать это в течение нескольких выходных или во время отдыха.Хотя это может показаться глупым, ремонт может оказаться непосильным, но без ущерба для ваших целей. Это вдвойне, если вы решили заняться масштабным восстановлением.

№ 5. Будьте готовы заплатить

Ваша крыша провисает или наклоняется? В таком случае вам может потребоваться помощь подрядчика. Еще один вопрос, который стоит задать: выглядит ли рама шаткой? Это похоже на выравнивание колес вашего автомобиля, поэтому вы должны убедиться, что он выглядит ровным. В противном случае деревянный гараж может оказаться небезопасным.В этом случае вам может потребоваться помощь подрядчика. Если, конечно, вы не готовы сами починить каркас крыши. В любом случае, это может быть один из самых дорогостоящих предметов для ремонта в вашей конструкции.

Стены — это еще кое-что, что может нуждаться в помощи. Мало того, что крысы и мыши любят зарываться, термиты и древесные муравьи могут нанести серьезный ущерб. Если есть только простые трещины и дыры, можно использовать конопатку. В противном случае вам может грозить серьезный структурный ремонт.Если, конечно, вы не можете поменять какую-нибудь деревянную доску с пазом и гребнем на их место. Это можно сделать в некоторых деревянных гаражах. Тем не менее, убедитесь, прежде чем попробовать!

№ 6. Невозможно избежать прозрачного защитного покрытия

Тут никуда не деться. Вы должны добавить защитное покрытие снаружи вашего деревянного гаража! Если вы этого не сделаете, вы просто просите о ремонте в будущем. Зачем выбрасывать деньги, если все, что вам нужно сделать, это выйти на улицу? Если вам нужен какой-то цвет, сначала раскрасьте или мажьте.После высыхания выбранного оттенка нанесите защитное покрытие. Он закрепит цвет, чтобы деревянный гараж оставался эстетичным и долговечным.

Реставрация деревянного гаража

Если вы правильно оценили свой деревянный гараж, у вас не должно возникнуть проблем с его ремонтом. Однако бывают случаи, когда вам может потребоваться помощь профессионалов. Тем не менее, восстановление деревянного гаража возможно!

Чего ожидать от восстановления бревенчатого дома

После тщательной струйной обработки, шлифовки и очистки старые бревенчатые стены готовы принять свежий слой пятен.

Думаете приступить к небольшому проекту восстановления бревенчатого дома? Чтобы узнать, чего ожидать, мы поговорили с владельцем по обслуживанию и восстановлению бревенчатых домов Томом Кунсом, который имеет многолетний опыт производства и ремонта бревенчатых домов. Вот что он сказал:

Если ваш бревенчатый дом новый, как вы вообще предотвратите возникновение серьезных проблем?

Первые шаги, которые следует предпринять любому домовладельцу, — это проводить визуальный осмотр вашего дома два раза в год — весной и осенью.В оба сезона, но особенно весной, поднимитесь по лестнице и проверьте желоба, чтобы убедиться, что они не забиты. В противном случае вода будет стекать по бревнам и плескаться. Проверьте внешние патрубки на предмет протечек или подтеков, потому что это опять же создаст постоянную чрезмерную влажность стен. Это обычное домашнее хозяйство.

Пока у вас есть лестница, осмотрите слуховые окна, если они у вас есть. Для многих людей эта область находится «вне поля зрения, вне поля зрения», но во многих случаях у них нет желобов, и вода может пропитать слуховое окно, потенциально вызывая гниение.Затем проверьте сами журналы. Посмотрите на видимые уплотнения, например на зазубрины и / или трещины. Поищите в материале трещины или трещины. Следите за темными пятнами. Если у вас есть проверка, направленная вверх, в которой собрана вода, древесина потемнеет, что указывает на ранние стадии плесени или гниения.

Важно, чтобы домовладельцы смотрели на эти признаки весной и либо устраняли любые проблемы самостоятельно, либо звонили профессионалу по обслуживанию бревенчатого дома, чтобы посмотреть. Если оставить без присмотра летом или осенью, то уже слишком поздно для большинства людей, чтобы решить проблему, если только они не живут в южном климате, не говоря уже о дополнительном ущербе, который может нанести воздействие.И, наконец, следуйте рекомендациям производителя морилки. Если они говорят, что срок службы их продукта составляет три или пять лет, не забудьте повторно нанести пятно в соответствии с их рекомендациями. Базовое обслуживание может сэкономить тысячи долларов по сравнению с полным восстановлением.

См. Также Ежегодное обслуживание весенней террасы дома из бревен [BEFORE] Если вам нравится бревенчатый дом, в котором нужно немного заботиться, как этот, не волнуйтесь! Хороший специалист по реставрации может вернуть бревенчатому дому былую славу.[ПОСЛЕ]

Что делать, если вы обнаружили признаки повреждения водой, плесени или гнили?

Возможно, настало время для профессионального осмотра дома, чтобы убедиться, что это больше, чем проверка, обращенная вверх, которая требует герметика. Если дерево чернеет, это требует внимания на раннем этапе, прежде чем это станет более серьезной проблемой. Если гниение небольшое, реставраторы, подобные нам, обычно начинают с распыления чего-то вроде CPR (средство для очистки бревен от Sashco) или раствора TSP (тринатрийфосфата) на пораженный участок и протирают его тканью.После того, как он высохнет, рекомендуем нанести на чек бораты; затем, как только раствор бората полностью высохнет, герметизируйте чек, чтобы предотвратить скопление воды в будущем.

Это все, что домовладельцы могут сделать самостоятельно, если захотят. Если он выходит за рамки незначительного разложения поверхности и превращается в древесную гниль (когда повреждение находится глубоко внутри бревна или древесины, что приводит к потере прочности и крошению или появлению губчатой ​​текстуры), не бойтесь! Профи восстановления бревенчатого дома могут исправить это несколькими способами.Первый шаг — оценить, насколько обширна гниль. Он проник во все бревно или немного под поверхность? В последнем случае решение почти всегда состоит в том, чтобы отрезать лицевую сторону бревна, обычно на глубину 1,5 дюйма или около того, и установить новую поверхность (аналогично сайдингу из полубревна), которая соответствует существующему бревну. наверху. Новое бревно прикреплено с помощью древесной эпоксидной смолы и шурупов, которые утоплены и скрыты, так что он легко вписывается. После окрашивания никто не сможет сказать, что его заменили.Однако, если гниль окажется глубокой, может понадобиться удалить все бревно. В этом случае бревно вырезается бензопилой. Это также может повлечь за собой отрубание стяжного болта или винта с растяжкой в ​​угловой системе. Скорее всего, этот соединитель уже давно выполнил свою работу по плотному соединению курсов журналов, поэтому проблема возникает редко.

Поверхность поврежденных или сгнивших бревен может быть удалена хирургическим путем и повторно облицована, так что смесь легко впишется. Бревна можно облицовывать заново или заменять, восстанавливая как внешний вид, так и структурную прочность бревенчатого дома.

Что делать, если нет никаких структурных повреждений, но домашнее пятно стерлось или изменило цвет от солнечного света? Как это восстановить?

Есть разные способы удаления пятен. Обычно мы выбираем абразивоструйную очистку стекла. Вы можете использовать кукурузные початки, но поскольку кукуруза является биоразлагаемым материалом, она может попасть в клетки, почернеть и сгнить, если вы не будете осторожны. Твердое стекло гранулировано, переработано и легко очищается. Независимо от того, какой носитель используется, бревна должны быть тщательно отшлифованы и очищены с помощью воздушного компрессора (чтобы они оставались сухими) перед новым окрашиванием водой или латексом, например, от Sashco или Perma-Chink, или пятном на масляной основе. , как и Outlast Q8 от CTA Products.

А как насчет насекомых или диких животных, таких как пчелы-плотники или дятлы?

Для насекомых существует два разных сценария: жуки-скучные насекомые, которые живут в лесу, и те, которые его поедают. Для последнего мы применяем боратный раствор ко всему дому, который убьет клопов, когда они его проглотят; однако это неэффективно для тех, кто просто хочет переехать, например, пчел-плотников. Они втыкаются в дерево только для того, чтобы откладывать яйца, поэтому средства, которыми вы будете убивать других насекомых, например термитов, на них не действуют.

Для пчел-плотников главное — оставаться на них и обрабатывать каждую отдельную дырку, когда вы видите ее. Большинство производителей пятен продают добавки, которые отпугивают пчел-плотников, но через несколько лет эти продукты теряют прочность и их необходимо наносить повторно. Такие компании, как ISK Biocides (которая делает BEE Gone) и Ehrlich, производят отличные продукты, которые убивают и отпугивают пчел-плотников. Я часто использую химикат под названием Dry-On, который вдыхает прямо в норы и убивает пчел и личинок.Затем вам нужно закрыть отверстия герметиком или другим материалом, в который пчелы не могут протыкать, чтобы они не вернулись. Вы не поверите, но вставка кусочков стальной ваты в отверстия перед герметизацией тоже помогает. Такие животные, как дятлы, на самом деле охотятся не за вашим домом, а за насекомыми. Так что, если вы будете использовать средство для защиты от насекомых и пятен, скорее всего, другие животные не заинтересуются вашим бревенчатым домом.

Если вы обнаружите проблему, будь то жуки или птицы, важно правильно ее исправить с первого раза.Если вы этого не сделаете, скорее всего, они будут возвращаться.

Что, если вы купите старинный или исторический бревенчатый дом или даже новый, который годами просто заброшен? Как провести капитальный ремонт?

Нам звонили люди, которые купили бревенчатые дома, построенные в конце 1800-х или начале 1900-х годов, и наиболее распространенной проблемой является трещина в щели или ее выпадение. Тогда люди обычно использовали бетон или смесь грязи и конского волоса. Этот материал необходимо заменить на современные гибкие щели для герметичности.Нам также часто приходится заменять полные или частичные бревна, подвергшиеся воздействию влаги. Мы можем зайти внутрь и хирургическим путем удалить не подлежащие ремонту бревна, сохранив как можно больше первоначальной структуры.

После того, как это будет сделано, и бревна будут очищены и высушены, вся конструкция повторно окрашена и, наконец, повторно покрыта трещинами и / или снова запечатана. Проблема, которая возникает чаще, чем вы думаете, — это когда кто-то красит бревенчатый дом. Часто люди, которые не занимаются исследованиями и не строят свой собственный бревенчатый дом, не понимают, что краска не позволяет влаге выходить из бревен, вызывая гниение.Мы всегда рекомендуем удалять краску струйной очисткой, а затем тщательно окрашивать дом.

Что нужно для подготовки к ремонту или реставрации?

Прежде всего, не паникуйте. Независимо от того, был ли ущерб причинен насекомыми, водой, огнем, градом или дятлами, наша компания не видела ни одного бревенчатого дома, который мы не смогли бы отремонтировать. Если ваш дом новый, проводите сезонные проверки. Преимущество бревенчатого дома в том, что почти вся древесина видна и открыта.Если вы унаследовали ущерб от предыдущих владельцев, просто знайте, что его можно исправить — и делайте это правильно, сразу после этого.

См. Также Лучший проект реконструкции года: гаражные двери

4 признака пчел-плотников

Как узнать, угрожают ли вашему дому эти раздражающие насекомые? Вот что производитель средств для уничтожения вредителей Ehrlich рекомендует искать:

  1. Беспорядочные полеты: Самцы пчел-плотников очень территориальны и беспорядочно летают вокруг людей, чтобы защитить свои гнезда.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.