Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками: Ремонт фундамента кирпичного частного дома

Ремонт фундамента кирпичного частного дома

Старые дома, как правило, хорошо обжитые и хозяева уже привыкли к своим жилищам. Но случается, что владельцы сталкиваются с такой проблемой, как деформация фундамента, особенно часто это явление происходит в кирпичных домах, где большой вес стен постоянно давит на фундамент.

 Причины разрушения основания

Прежде чем приступать к ремонту, следует установить причины разрушительного процесса. Вообще, выделяют 3 основных причины, по которым рушится основание:

  • недочет строителей, например, подмачивание фундамента водой из водопровода;
  • человеческая хозяйственная деятельности как внутри дома, так и во дворе, например, рытье котлована слишком близко к старому дому;
  • природный фактор.

На схеме можно увидеть главные причины деструкции фундамента:

  1. Под основанием здания просел грунт.
  2. Произошло выталкивание фундамента под силой сопротивления грунта.
  3. Основание вспучилось вследствие действия мороза.
  4. Опрокидывание основания под действием низких температур.
К содержанию ↑

Самостоятельный ремонт основы фундамента

Прежде чем начать ремонт фундамента кирпичного частного дома стоит вспомнить о том, что под каждым фундаментом выкладывают постелистый камень.

  1. На трещинах фундамента нужно установить бумажные маяки с прописанной датой.
  2. Если усадка здания происходит слишком быстро, то маячки порвутся через несколько дней.
  3. Выройте наклонную яму под углом 35оС возле столбчатого или лентообразного основаия, углубившись к выложенному постелистому камню.
  4. Вставьте в углубление трубу радиус аоколо 9 см и с ее помощью вливайте вовнутрь жидкий цементный раствор.
  5. Подождать 2 часа, пока основание дома втянет в себя раствор, и долить до верха.

Данная процедура повторяется два или три раза, после того, как будет нанесен итоговый слой, нужно опять установить маяки. Если через пару дней произойдет их срыв ил же сдвиг, то продолжить подливку цементного раствора в фундамент.

На рисунке 1 – трещина на стене, 2- маячок.

В случае, когда маяки не изменили свое положение, специалисты рекомендуют приступать к следующему этапу.

  • Выройте канаву шириной от 0,2 до 0,35 см вдоль фундамента, если он ленточный, или же по периметру сваев, если имеете дело со столбчатым.
  • Дно и верх канавы обложите досками таким образом, чтобы они сыграли роль опалубки.
  • Вбейте штыри из металла между кирпичной стеной и камнями фундамента;
  • Прицепите металлическую сетку.
  • Залейте яму цементным раствором со щебнем.

Таким способом можно укрепить старый дачный дом своими руками. Технология позволяет не только остановить разрушение, но и увеличить несущую способность фундамента.

К содержанию ↑

Реставрация треснувшего фундамента

Если вы заметили появление расколов в цоколе или перекашивание несущих стен, то нужно определить характер разрушения и выбрать оптимальный вариант его усиления.

Укрепление основания старого дома по периметру: 1 – песок; 2- фундамент; 3 – сетка; 4 – анкер; 5 – трещины; 6- опалубка; 7 – бетонная заливка.

Порядок проведения реставрации:

  1. Выкопайте яму по всему периметру основания дома.
  2. Избавьтесь от старой штукатурки извне.
  3. Анкерами прицепить сетку, оставляя небольшой зазор от стены.
  4. Забетонируйте, не забывая утрамбовывать.

Если в некоторых частях фундамента происходит проседание и сильные трещины на стенах, то необходимо вдоль них проложить новую основу.

А еще, как производится укрепление фундамента кирпичного дома, вы можете просмотреть на этом видео.

К содержанию ↑

Как заменить фундамент частями?

Бывает, что фундамент старого дома находится в столь плачевном состоянии, что его придется заменить полностью. Для этого, прежде всего, нужно максимально уменьшить нагрузку на старое основание и принять меры по сохранению устойчивости дома. Например, можно перпендикулярно к основанию здания выставить деревянные «стулья» или же временных каменных столбов под стенами.

Замена фундамента происходит по такой схеме.

  1. Вырывают котлован, притом новый фундамент можно выкладывать участками небольшой длины, до 2 м.
  2. Укрепить стены откосами.
  3. Подкопать основание дома.
  4. Очистить место под ним от земли.
  5. Укрепить стенки укрепления деревянными распорками.
  6. Разобрать хрупкие места фундамента.
  7. Сшить новую кладку со старой бетоном со щебенкой.

Читайте также: Укрепление фундамента кирпичного дома, Как отремонтировать фундамент деревянного дома?

Ремонт кирпичного фундамента

Несмотря на прочность и способность выдерживать значительные нагрузки, кирпичный фундамент со временем теряет свою функциональность, что может быть связано с различными факторами. Об этом могут свидетельствовать трещины на фасадной части здания или внутри цоколя, помещения, а в особо запущенных случаях заметны уклоны несущих элементов сооружения.

Зачем нужен ремонт кирпичного фундамента

Некоторые владельцы зданий, возведенных на фундаменте из кирпича, предполагают, что небольшие дефекты на фундаменте – это еще не повод проводить восстановительные работы, но это ошибочное мнение. Последствия развития разрушений кирпичной конструкции могут привести к следующим явлениям:

  • Существенным материальным вложениям. Если на первоначальном этапе можно было провести ремонт только отдельной части, которая подвержена разрушениям, то со временем потребуется восстанавливать весь фундамент или проводить его полную замену. Такие процессы требуют серьезных вложений, привлечение спецтехники, расход дополнительных стройматериалов;
  • Ухудшение эксплуатационных характеристик. Разрушение фундамента, даже частичное, приводит к изменению практичности здания, изменению влажности, температуры внутри помещения, развитию плесени и сырости. Одновременно с этим появляются деформации стен, происходят изменения отделочных поверхностей и так далее;
  • Снижение безопасности. Естественно, чтобы дефекты кирпичного фундамента стали причинами аварийных ситуаций, конструкция должна разрушиться более чем на 80%. Несмотря на это, существует вероятность возникновения неприятных ситуаций, связанных с перекосами проемов, отслоением отделочных материалов, с увеличением нагрузки на коммуникации и так далее.

Своевременный ремонт кирпичного фундамента позволяет исключить всевозможные неприятные события, главное, проводить его правильно.

Какие ремонтные ситуации могут возникнуть при восстановлении кирпичного фундамента

В зависимости от причин разрушения фундамента, а также степени их проявления, могут меняться технологические процессы восстановления основания. На практике выделяются следующие ситуации:

  • Фундамент поврежден частично и достаточно укрепить лишь часть конструкции;
  • Фундамента имеет относительно много дефектов и требуется его усиление по всему периметру;
  • Фундамент изношен более чем на 75%, необходимо возведение нового;

Для выявления степени изношенности фундамента, а также оптимального выбора технологии восстановления, рекомендуется привлекать специалистов. Мастера смогут определить основные причины требуемого ремонта, например, изначально слабое усиление фундамента, недостаточная гидроизоляция, низкое качество материала и как следствие его быстрая изношенность и так далее.

Эта работа проходит с геодезическими исследованиями, при необходимости ведутся расчеты нагрузок, анализ технических и эксплуатационных требований.

Заключение специалистов поможет грамотно подобрать способы ремонта кирпичного фундамента или лучший вариант – это организовать его, сотрудничая с бригадой мастеров. Если рассматривать весь процесс восстановления основания своими руками, то осуществить его не всегда реально, особенно в случаях глобального усиления фундамента или замены его на новую конструкцию. Потребуется не только опыт строительных работ, но и человеческие ресурсы, техническое оснащение.

Ремонт кирпичного фундамента своими руками

Исходя из ситуации, выбираются методы реконструкции основания, возвращение практичности и надежности.

Если дефекты на фундаменте присутствуют частично, то есть незначительные трещины, то необходимо проверить, будет ли дальше происходить процесс усадки. Если этим этапом пренебречь, то потребуется повторно осуществлять ремонтные работы. Для этого можно наклеить ленту на трещину или установить маячок. Если через несколько недель или месяц, очевидным будет дальнейшее проседание (маячок переместился, лента порвалась), то только восстанавливать отдельную часть конструкции недостаточно, следует провести полное укрепление фундамента.

В случае неизменного состояния маячков можно провести менее затратные ремонтные работы. Например, очистить поверхность, заполнить трещины бетонным раствором.

Усиление или ремонт фундамента из кирпича по всему периметру своими руками

Такой вариант восстановления основания под зданием является одним из распространенных, так как позволяет предупредить распространение разрушений, дополнительно усилить весь фундамент. Для варианта усиления только с наружной стороны, весь процесс выглядит следующим образом:

  1. Формирование траншеи около фундаментной конструкции. Ее ширина должна быть около метра, чтобы в дальнейшем можно было беспрепятственно проводить последующие работы. Так как усиление будет заключаться в строительстве бетонного сооружения, учитывается его ширина к дополнению метрового расстояния. Глубина должна достигать уровня подошвы фундамента;
  2. Очищение поверхностей. Следует не только удалить остатки грунта, но и убрать, если имеются теплоизоляционные и гидроизоляционные материалы, для лучшего соприкосновения поверхностей имеющегося фундамента и железобетонных элементов. Желательно кирпичную конструкцию прогрунтовать;
  3. Связующее армирование. С интервалом 1 м укрепляются металлические соединения (анкера), к которым крепятся армирующие пруты, а в последующем или сетка;
  4. Опалубка. Этапы не отличаются от стандартного бетонирования, только сама опалубка не устанавливается вплотную, а на расстоянии 0,1 м. Лучше использовать съемную опалубку, возведение которой осуществлять относительно запланированных размеров конструкции для усиления;
  5. Бетонирование. Этапы практически не отличаются от стандартного изготовления железобетонных элементов. Подготавливается песчаная подушка, при необходимости организуется дополнительное армирование, проводится заливка бетона, уплотнение раствора;

Когда раствор стал твердым, снимается опалубка, сооружение гидроизолируется, согласно проведённым коммуникациям может потребоваться монтаж дренажных элементов. Траншеи уплотняются, засыпаются, устанавливаются отводы для исключения скапливания осадков, талых вод.

Одновременно проводить ремонт кирпичного фундамента по всему периметру не стоит, так как возможны отклонения конструкций. Необходимо последовательно приступать к каждой из сторон.

Приведенные этапы усиления основания являются схематичными, так как каждый фундамент имеет свои особенности, выявить которые помогут специалисты. Во многих случаях потребуется и привлечение технических ресурсов, а также другая помощь в реализации восстановительных работ.

Для замены кирпичного фундамента на новый многие компании составляют специальный проект, так как сложность процессов практически аналогична, если строится основание с нуля. Кроме грамотного планирования всех мероприятий возведения фундамента, важно уделить внимание и «подстраховки» самого здания, чтобы его технические характеристики, а также целостность всех элементов, осталась после ремонта неизменной. Справиться с этими условиями, одновременно соблюдая нормы и технологии, смогут исключительно специалисты, поэтому экономить на таких серьезных работах не стоит.

Укрепление кирпичного фундамента своими руками

По истечению определенного срока эксплуатации кирпичного фундамента, он нуждается в реставрации. Своевременно и технологически правильно выполненные работы, способны продлить жизнь фундаменту, а соответственно и зданию, на много лет. О том, как самостоятельно укрепить кирпичный фундамент рассмотрим далее.

Оглавление:

  1. Преимущества и технология изготовления кирпичного фундамента
  2. Особенности укрепления фундамента кирпичного дома
  3. Укрепление кирпичного фундамента цена и технология выполнения работ

Преимущества и технология изготовления кирпичного фундамента

Несмотря на то, что самым распространенным типом фундамента остается бетонный, фундамент из кирпича также имеет определенную отрасль применения. Чаще всего, данный тип фундамента используется при строительстве небольших коттеджей или одноэтажных домов.

В соотношении с другими фундаментами, форма кирпичного фундамента может быть любой. Так, например, для обустройства бетонного фундамента используется опалубка, которая ограничивает его форму.

Кроме того, фундамент, даже если проседает, то равномерно, поэтому длительность его эксплуатации выше. В нем отсутствуют трещины и сколы, во внутрь не попадает влага, которая склонна разрушать бетонный фундамент.

Монолит отличается высокой жесткостью, в отличии от кирпича, который достаточно гибкий, поэтому он с легкостью выдерживает большие нагрузки. Кроме того, фундамент из кирпича подходит даже для почвы с высоким уровнем влаги. Если на фундаменте все же имеются определенные повреждения, то для его ремонта, достаточно заменить поврежденные участки, монолитный же тип фундамента отреставрировать тяжелее.

Технологические особенности монтажа кирпичного фундамента, предполагают отсутствие дорогостоящей специальной техники, при выполнении работ. Кроме того, для того, чтобы соорудить кирпичный фундамент, достаточно одного человека.

Если рассматривать недостатки фундамента из кирпича, то в таком случае, отметим лишь высокое качество используемой продукции. То есть, кирпич, который применяется при обустройстве фундамента должен обладать хорошими эксплуатационными характеристиками, только в таком случае, фундамент прослужит долго. Оптимальный вариант — применение монолитного керамического кирпича, обладающего красным цветом. Возможно использование как одинарного, так и утолщенного материала, именно такой кирпич обладает высокой стойкостью к механическим повреждениям и низкой влагопоглощаемостью.

Учтите, что стоимость такого материала намного выше, нежели альтернативных подделок. Рекомендуем отдавать предпочтение кирпичу, хорошо зарекомендовавших себя на рынке производителей строительных материалов. Установка дешевого и низкокачественного материала приведет к разрушению фундамента и появлению влаги в доме. Кроме того, важно правильно выполнить расчеты количества кирпича для кладки фундамента. Если количество материала будет точным, то расходы на его приобретение значительно снизятся.

Технология изготовления кирпичного фундамента зависит от типа фундамента, выбранного под постройку дома. Выделяют два варианта кирпичного фундамента:

  • ленточный;
  • столбчатый.

В зависимости от того или иного варианта роется котлован и подготавливается основание под укладку. В обязательном порядке выполняются работы по гидроизоляции. Кроме того, следует установить дренажную систему, которая состоит из слоя песка и щебенки. В таком случае, вся влага от фундамента будет отводиться под землю. Именно от подготовки основания зависит качество будущего фундамента и срок службы самого дома.

Далее в котлован заливается бетонная подушка, толщина которой определяется индивидуальными особенностями здания. После этого, необходимо подождать 3-4 дня, для того, чтобы бетон набрался прочности.

Самыми распространенными схемами укладки кирпича, являются комбинации один к полтора, два к двум, два к двум с половиной. Таким образом, конструкция получается максимально жесткой.

Очень важный фактор — качество раствора, с помощью которого осуществляется кладка. Именно цемент делает конструкцию максимально прочной. Хотя, при необходимости в состав добавляются добавки, гидрофобного характера.

Для того, чтобы эксплуатационные свойства фундамента находились на должном уровне, рекомендуем использовать арматуру или специальную сетку, Применение данного материала значительно увеличит гибкость конструкции и ее противодействие нагрузки от веса дома.

Особенности укрепления фундамента кирпичного дома

Перед тем как перейти к непосредственной реставрации фундамента, предлагаем рассмотреть причины, по которым происходит его разрушение. Прежде всего, это высокое давление дома. Данная причина обуславливается неправильными расчетами глубины фундамента, таким образом, внушительный вес дома, постепенно разрушает основание, приводя к попаданию в него влаги.

Возможен еще такой вариант, что в процессе эксплуатации дома, он перестраивался или достраивался, при этом, количество комнат и здание увеличилось, а фундамент остался прежним. Постепенное опускание фундамента является естественным процессом, который рано или поздно наступает для любого дома.

Неправильное проведение расчетов, особенно, в том случае, если дом строили непрофессионалы, приводит не только к проседанию или разрушению фундамента, но и к деформации самого дома.

Кроме того, нарушение технологи строительства фундамента, также является уважительной причиной его разрушения. Если использовался недостаточно прочный раствор, не применялись добавки, улучшающие сцепление кирпичей между собой. Неправильно обустроенная гидроизоляция или отсутствие дренажной системы, также снижают длительность эксплуатации кирпичного фундамента и приводят к его разрушению.

Экологические факторы, такие как пучение почвы, слишком высокий уровень подземный вод, которые резко поднимаются к поверхности, также склонны разрушать фундамент. Поэтому, при возможности не допускайте разрушения фундамента, всеми вышеперечисленными причинами. Особо внимательными следует быть к перепланировке или перестройке дома, в таком случае, следует заранее обеспечить должное укрепление фундамента.

Предлагаем рассмотреть несколько способов, с помощью которых выполняется укрепление кирпичного фундамента. Первый предполагает обустройство нового фундамента, поверх старого, второй подразумевает — выполнение дополнительного армирования, а третий основывается на установке свайных систем.

Использование первого метода актуально в том случае, если представляется возможность укладки нового фундамента по бокам от старого. При этом, понадобится наличие специального армированного каркаса, который будет служить дополнительной основой, выдерживающей нагрузки.

Данный каркас устанавливается на бетонную подушку, которая обустраивается вблизи старого фундамента. Для изготовления каркаса приобретите арматуру, которая сначала сваривается в форму решетки. При этом, ячейки имеют квадратную форму, размер которой составляет 0,2х0,2 м.

Важно: Запрещается изменять размер ячеек для изготовления арматурного каркаса. Специалистами доказано, что не придерживание данного правила приводит к возникновению проблем с распределением нагрузки.

Возможен вариант изготовления каркаса из специальной проволоки, в таком случае потребуется специальный вязальный станок. Однако более высоким качеством долговечности, надежности и прочности фундамента остается арматура, а не проволока.

После изготовления каркаса производится обнажение угловых участков фундамента, при этом, глубина обнажения составляет около одного метра.

В яму опускается арматура и заливается бетонным раствором высокого качества. Далее производится утрамбовка основания.

Кроме того, возможен вариант укрепления кирпичного фундамента своими руками с использованием полного армирования. В таком случае, армированный каркас устанавливается не только по углам фундамента, но и по его периметру. Данный способ актуален для фундамента, имеющего высокую степень разрушения. Прежде всего, весь фундамент разделяется на множество отрезков, длина каждого из которых составляет до двух метров. При этом, на каждом из участков, выкапывается небольшое углубление, ширина которого составляет до 50 см.

Далее производится сверление отверстий на поверхности старого фундамента, именно к ним прикрепляется арматура или стальной прут. Длина арматурного прута составляет около 35 см. Далее производится укладка заранее изготовленных каркасов из арматуры, в ранее выкопанные траншеи. Таким образом, фундамент укрепляется по всему периметру. Каждая из траншей заливается бетонным раствором. Однако, учтите, что работы проводят постепенно, после установки арматуры в одно углубление, она заливается раствором, далее следует подождать несколько дней, пока раствор приобретет прочность. Реставрация фундамента с помощью такого занимает более двух недель. Предпочтительнее если работы проводятся в летнее время года. Кроме того, оптимальная температура для проведения работ от 10 до 25 градусов тепла. В противном случае, существует риск порчи готовой укрепительной конструкции.

Укрепление кирпичного фундамента фото:

Третий вариант укрепления кирпичного фундамента основывается на использовании свай буроинъекционного типа. Данный способ используется редко, из-за его дороговизны. Однако, он считается одним из самых современных и продуктивных методов реставрации фундамента. Для того, чтобы выполнить работы, выполните ряд действий:

1. Сначала производится двухстороннее бурение старого фундамента, до того момента, пока на нем не обнаружится твердый грунт.

2. Учтите, что скважины устанавливаются под определенным углом. Предпочтительнее доверить данный процесс профессионалам.

3. Размер каждой скважины в диаметре составляет около 23-25 см. Глубина бурения определяется индивидуальными особенностями здания и почвы.

4. В скважину, которая получилась, производят заливку цементного раствора. Далее устанавливается каркасная его часть, выполненная из арматурных прутьев.

5. Однако, установка каркаса осуществляется только после окончательного затвердения бетонного раствора.

В итоге, получается надежный каркас, который поддерживает кирпичный фундамент со всех сторон, принимая часть его нагрузки на себя. Количество свай, которые устанавливаются на фундаменте определяется степенью его разрушения и типом почвы, которая характерна для данной местности.

Среди недостатков данного метода реставрации отмечают прежде всего его дороговизну и необходимость наличия специальной техники, с помощью которой осуществляется бурение. Кроме того, буронабивные сваи также нуждаются в обеспечении должного уровня гидроизоляции, которая защитит их от разрушения влагой.

Учтите, что самое главное правило длительной реставрации фундамента — своевременное устранение небольших его структурных изменений. В противном случае, могут возникнуть негативные последствия, которые потребуют строительства нового фундамента и дома.

Периодическая проверка качества фундамента, отсутствия на нем трещин поможет сохранить дом в безопасности. Фундамент — это базис, на котором основывается все здание.

Укрепление кирпичного фундамента цена и технология выполнения работ

Стоимость работ по выполнению реставрации кирпичного фундамента зависит от типа и способа восстановления основания дома. Кроме того, каждый из методов, с помощью которого выполняются работы, основывается на использовании дополнительных материалов, таких как сваи, бетон, арматура, специальная техника и т.д. Поэтому, при необходимости, специализирующиеся на данном этапе строительных работ, компании, подсчитывают стоимость работ индивидуально для каждого здания.

С помощью данного метода, самостоятельно удастся определить необходимость реставрации фундамента. Так как по истечению нескольких лет с момента возведения здания, оно дает определенную усадку. Вследствие этого, на фундаменте, в некоторых случаях, появляются трещины. Некоторые из трещин достаточно замаскировать косметическим ремонтом, а другие, со временем, расширяются и пропускают во внутрь фундамента и дома влагу, они нуждаются в более качественной реставрации. Так как увеличение трещин осуществляется из-за того, что нагрузка на фундамент слишком высока. В таком случае, усиление фундамента поможет избежать его разрушения.

Для того, чтобы определить изменения трещины, следует наклеить на нее пластырь из бумаги или гипса. Если по истечению недели с момента его приклеивания, целостность пластыря нарушится, то трещина прогрессирует. В таком случае, потребуется усилить конструкцию.

Для того, чтобы усилить кирпичный фундамент, потребуется наличие:

  • специальных маяков;
  • лопаты;
  • стальной трубы;
  • бетонного раствора;
  • деревянных досок.

После разрушения маяков, следует незамедлительно вблизи фундамента выкопать яму с уклоном в 40 градусов. Глубина ямы зависит от глубины заложения фундамента. В фундамент устанавливается асбестоцементная труба, диаметром до 20-ти сантиметров, они и будет способствовать его усилению.

Далее производятся работы по заливку трубы. При этом, работы выполняются три раза, с интервалом в 1-2 дня. После этого, на трещину снова необходимо поставить маяк, если он не разорвется, то проблема устранена. В противном случае, рекомендуем обратиться к специалистам.

Укрепление кирпичного фундамента видео:

Ремонт фундамента кирпичного частного дома своими руками, видео

Основная причина начала разрушения частного жилого дома – разрушение фундамента. Стены дома не принимают на себя большую нагрузку, так как кровля и стропильная система весят немного, а фундамент нагружен и весом стен, и массой перекрытий и кровли, и весом всех предметов интерьера в доме. Поэтому первая конструкция, которая будет разрушаться – основание. И именно поэтому к его технологии возведения нужно относиться как можно тщательнее. Но даже качественный, прочный и надежный фундамент придется через какое-то время ремонтировать, и ремонт фундамента кирпичного частного дома – мероприятие не менее важное, чем его строительство.

Варианты ремонта основания дома из кирпича

Ремонтные операции не настолько сложны, чтобы их нельзя было осуществить без помощи строительной компании – возможно, придется арендовать некоторые специальные инструменты и приспособления, но в основном восстановление или ремонт кирпичного фундамента по силам любому хозяину. Только сначала нужно выяснить причины разрушения основания, и разработать план ремонта.

Основные факторы разрушения фундамента

Главные причины, из-за которых наступает быстрое разрушения основание дома из кирпича: человеческий фактор, строительные ошибки и просчеты, влияние природы. Под человеческим фактором нужно понимать отрицательное влияние прямых или сторонних действий людей, вызвавших начало деформации или разрушения конструкции. Например, подмывание основания канализационными водами или перегрузка жилья. Будет понятно, если при расчетах была неправильно сделана гидроизоляция, и фундамент подмокает из-за грунтовых вод, но допуск канализации в зону работы фундамента – это просто недопустимо, и может объясняться только халатностью эксплуатации жилья. Кроме этих факторов, на прочность конструкции влияют силы тяжести и сопротивления почвы, силы морозного пучения и усадка грунта.

При неглубоком заглублении может произойти и опрокидывание основания, вызванное морозным или сезонным вспучиванием грунта. Столбчатые основания особенно остро воспринимают воздействие сил пучения на опоры.

Причины разрушения фундаментной конструкции

 

Фундамент состоит не только из заглубленных стен по периметру дома. Это и основание под внутренние перегородки, которое соединяется с несущими стенами фундамента при помощи арматуры. И на эти соединения сильно влияет сезонный перепад температур, который может вызвать пучение грунта. Под действием сил пучения несущие (наружные) стены фундамента могут сдвинуться с места на 5-10 см, а внутренние останутся на своих местах, что и вызовет растрескивание конструкции.

Это довольно неприятное явление, которое может исправить только ремонт фундамента кирпичного дома своими руками, но еще неприятнее, когда основание дает усадку. При этом дом уходит в почву под своим весом, и глубина усадки – значение всегда неизвестное. Единственное, что можно сказать определенно – под действием усадки вектор силы прикладывается в совершенно непредсказуемых направлениях, и предсказать, где появится новая трещина, невозможно.

Часто дом усаживается на минимальную глубину, и объясняется это обычной усадкой раствора, грунта и горизонтальных слоев гидроизоляции. Такая усадка может проявить себя в появлении небольших и некритичных трещин, которые после проверки на расширение подлежат косметическому ремонту.

Контроль роста трещин в фундаменте

 

Понятно, что отремонтировать в условиях частного хозяйства получится только ленточный или столбчатый фундамент: блочные конструкции, например, из ФБС, требуют совершенно другого, профессионального, подхода, применения спецтехники и специальных технологий. Такие типы оснований можно только усилить. Как это можно сделать в условиях индивидуального строительства:

Как можно усилить основание дома

  1. Обустройство уширения подошвы или нижней части столбов фундамента бетонным раствором;
  2. Дополнительное заглубление основания;
  3. Уширение при помощи ж/б конструкций;
  4. Перенос несущей нагрузки от стен на дополнительные свайные конструкции, которые могут добавляться как снаружи, так и изнутри дома. Существует вариант усиления фундамента с двух сторон стен дома;
  5. Перенос несущей нагрузки от стен на монолитные ж/б блоки;
Варианты усиления фундамента

 

Практически каждое столбчатое или ленточное основание начинает возводиться с укладки подушки из постелистого камня, даже для фундамента деревянного дома. Именно с него и начинается просадка и столбчатого, и ленточного фундамента с появлением деформаций и трещин. Чтобы добраться до этого слоя основания, вплотную к фундаменту роют шурф с уклоном 35° на всю глубину. В эту наклонную скважину вставляется асбестоцементная или железная труба Ø 15-20 см, ее полость заливается разжиженным бетоном, чтобы насытить и грунт вокруг шурфа. Чтобы бетон находился не только в трубе, но и как можно дальше проник в почву вокруг скважины, тощий (жидкий) раствор заливают несколько раз с интервалом в 2-4 часа. Все это время трещина или трещины должны контролироваться маяками, а через несколько суток нужно сделать контрольный замер на предмет остановки их расширения.

Если маяки показали остановку или некритичное расширение трещины, то можно продолжить усиление. По периметру ленточного или столбчатого старого фундамента копается траншея шириной 200-350 мм, и на ее дне собирается горизонтальная щитовая дощатая опалубка. Стены основания усиливаются вбитыми прутьями арматуры, на которые крепится металлическая сетка, образующая вместе с прутьями своеобразный армирующий каркас. Далее это пространство заливают бетоном с заполнителем из гравия или щебня. Такое способ усиления делает распределение несущих нагрузок по основанию более равномерным, что предотвратит дальнейшую просадку дома.

Усадка основания дома

 

Такое решение применимо для обоих типов оснований, но в столбчатой конструкции усиление делается проще и быстрее. Например, после укрепления вертикальных опор под ними горизонтально заводится прочная балка, и этот простой прием усиливает несущую способность основания в несколько раз.

Если трещины или деформации образовались в цоколе или стене дома, то существует несколько вариантов, как можно отремонтировать конструкцию, и поэтому нужно сначала выяснить, какой из них будет самым оптимальным. Если разрушение проявляется по всей площади основания, то вариант один: усиление при помощи вырытой траншеи и укрепления армированием и свежим бетоном по всей площади фундамента. Для этого поверхность укрепляемых стен очищают, на них описанным выше способом крепится сетка, и конструкция бетонируется, и отремонтированное основание служит дальше.

Если отбросить ленточный и столбчатый фундамент, то остальные конструкции укрепляют уширением подошвы. Бетонное уширение связывается со старым основанием домика сквозными анкерами.

Ремонт фундаментов уширением

 

Ремонт основания заменой

Случается, что усиление требуется провести только под ослабленными участками, и делается это возведением отрезка нового основания, которое будет принимать на себя часть нагрузок. Новое и старое основания соединяются друг с другом анкерами и бетонированием.

Если фундамент разрушился окончательно, то его меняют на новый. Но, так как полностью и сразу конструкцию заменить нельзя, это делают по частям. Для начала старое основание разгружают, то есть, переносят всю или часть нагрузки на временные опоры. Опорами могут послужить деревянные конструкции, т.н. «стулья», которые монтируют перпендикулярно лежням основания деревянного дома. Сам дом фиксируется для предотвращения опрокидывания временными каменными столбами – «быками», которые соединяются со стенами здания. Также существует вариант с раскосами, которые будут держать цоколь фундамента и разгружать его в грунт.

Перед заменой или ремонтом фундамента своими руками на стене крепятся маяки. Дальше копается котлован, в котором отрезками по 1,5-2 метра будет строиться новый фундамент.

Замена участков фундамента под домом

 

В процессе углубления основания дома стены укрепляются подкосами, чтобы не допустить деформации или опрокидывания. Далее под нижней частью основания на разрушенном отрезке вынимают грунт, а этот участок очищают. Стенки шурфа усиливаются досками на распорках (по типу опалубки), и делают основание для нового фундамента. Для этого старую подошву очищают, если есть разрушения поверхности подошвы – их разбивают до прочного материала. Старое основание и новый фундамент соединяют друг с другом при цементно-песчаным раствором с наполнителем, предварительно скрепив конструкции анкеровкой арматуры.

Работы выполняются последовательно – не закончив оборудовать один участок, нельзя начинать ремонт следующего. Но при расстоянии между ремонтируемыми участками более 6 метров допускается ремонтировать их одновременно.

Чистка подошвы фундамента

 

Иногда ни отдельные ремонтные работы, ни комплекс мероприятий не дают результата, и фундамент продолжает растрескиваться, или дом продолжает опускаться. Тогда остается единственный вариант – менять тип фундамента. Это – очень дорогостоящее решение, так как придется реконструировать перекрытия, стены, перегородки, и т.д. Чтобы ремонт не прошел впустую, пригласите для обследования дома специалистов. Они вынесут свой вердикт с перечнем рекомендуемых работ, а сами ремонтно-восстановительные работы можно осуществить и своими силами.

Укрепление фундамента кирпичного дома: как делать

Появление трещин или иных дефектов в фундаменте здания приводит к разрушению постройки. Укрепление фундамента кирпичного дома — основная задача хозяев таких домов и построек. Одним из наиболее используемых элементов строительного сырья является кирпич. Он обладает рядом положительных свойств, таких как прочность, долговечность, воздухопроницаемость, что позволяет надежно усилить фундамент.

Причины разрушения

Проблемы с фундаментом постройки провоцируют разные факторы, например:

  • нарушение технологий постройки;
  • ошибки в проекте для стройки дома;
  • ведение земляных работ вблизи здания;
  • использования низкокачественного материла для выполнения строительных работ;
  • вибрации от близлежащих магистралей, заводов;
  • природные факторы — сейсмическая активность, поднятие грунтовых вод, эрозия почвы.

Основной причиной деструкции цоколя дома или постройки выделяют нарушение технологий во время постройки кирпичного дома. До того момента как сооружение начнет разрушаться — хозяева об этом могут и не узнать, особенно если покупался готовый дом. Способы укрепления довольно разнообразны. Укреплением кирпичного фундамента дома начинают заниматься через 20—30 лет с момента введения в эксплуатацию.

К разрешению может привести и изменения в грунтовых водах. Они могут как повыситься, так и понизиться. В этом случае перед началом укрепления проводят дренажные работы. Укрепление кирпичного фундамента идет с учетом новых условий характеристик почвы. Еще одной причиной может послужить подвижность земли, на которой построен дом. Перед началом постройки его сначала нужно изучить, а потом подбирать тип основания: монолитный или винтовой. Только после установления точной причины деструкции основания дома, можно приступать к укреплению фундамента.

Основным материалом усиления фундамента выступает кирпич. Вторым названием считается искусственный камень. Отличается удобной для строительства прямоугольной формы.

Вернуться к оглавлению

Как делать укрепление фундамента в кирпичном доме?

Проект ремонта или модернизации включает:

При проведении укрепительных работ нужно сделать гидроизоляцию.
  • сооружение гидроизоляционной системы;
  • сформирование подушки из песка;
  • удаление грунтовых вод для предупреждения омывания нового основания.

Для ремонтных работ понадобятся такие материалы:

  • кирпич;
  • глина;
  • цементная смесь;
  • рубероид или битум;
  • лопата;
  • металлическая щетка;
  • мастерок.

Кирпич позволяет укрепить старый фундамент и продлить срок службы частного дома. Этот материал очень прост в применении. Усиление фундамента стартует с выкапывания траншеи (глубина 50 см, ширина 1 м). Чтобы рассмотреть трещины, необходимо очистить предыдущий фундамент (подготовительные работы). Обнаруженные дефекты замазываются цементом и дают просохнуть. Для улучшения качества ремонтных работ, можно использовать битум и рубероид. После уже выкладывают новый ряд из кирпича вблизи старого основания. Отступ кладки от старого фундамента заливают заранее приготовленной жирной глиной. Новый фундамент сохнет 2 недели (ориентируются на погоду). После сушки траншею плотно засыпают и трамбуют. В зависимости от габаритов дома — рассчитывают возможность все сделать своими руками или нанять рабочих, а также количество выбранных материалов.

Вернуться к оглавлению

Какой кирпич выбрать?

Для такой работы лучше всего подойдет полнотелый красный кирпич.

Кирпич является простым способом укрепления сооружения, но он требует тщательного подбора с учетом изучения грунта, грунтовых вод и климата в месте расположения дома или постройки. Если выбор упадет на сильно пористый — он будет напитываться влагой, что при избыточном количестве внутренних вод приведет к разрушению.

Различают 2 вида искусственного камня:

  • белый из силиката;
  • красный из глины.

Отличие в стойкости и в размере. Красный лучше. Обожженная глина более стойкая к воздействию влаги. У красного кирпича также есть видовая классификация: рядовой, лицевой и специальный огнеупорный. В зависимости от типа и способов работ, а также места их применения, выбирают конкретный вид:

  • Рядовой. Он может быть пустотелым и полнотелым. Полнотелый кирпич лучше подходит для использования постройки основания фундамента, цоколя. Для перегородок и стен подойдет пустотелый кирпич.
  • Лицевой. Подходит для облицовки стен, создания эстетичного вида. Он может различаться по цвету и фактуре.
  • Специальный огнеупорный в обязательном порядке используют в дымоходах, шахтах и каминах.

Преимущества использования в характеристиках — экологичности, стойкости к плесени, удобстве кладки, высокой скорости сцепления с раствором.

Кирпич удобен в применении. Обладает оптимальным размером и маленький весом. С материалом способен справиться сам владелец сооружения или бригада, состоящая из пары человек. При выборе кирпича необходимо обращать внимание на цвет — слишком яркий или слишком блеклый цвет говорит о нарушении технологии. Важно учитывать форму и прочность. Преимущество отдается материалу с четкими краями, не рыхлому и не крошащемуся.

Как отремонтировать фундамент своими руками

Нередко владельцы коттеджей, дачный домов, гаражей, особенно старой постройки, сталкиваются с проблемой, которую можно охарактеризовать двумя словами «дом трещит». То есть на стенах дома, на его цоколе, появляются трещины. Сначала небольшие, но со временем становящиеся всё больше и больше. Трещины эти однозначно говорят, пришла пора делать ремонт фундамента дома. Имея под рукой инструменты и приспособления из тех, что имеются на любой усадьбе или которые можно недорого купить при необходимости, можно сделать и ремонт фундамента своими руками. Конечно, работа не из легких, поэтому, постараемся сделать её предельно понятной. Расскажем об общих принципах работ, об основных трудностях и главное, ошибках, и вы поймёте как отремонтировать фундамент самому. Начнём с самых основ.

Содержание
1. Причины деформации фундамента.
1.1 Потеря несущей способности грунта, подтопление фундамента.
1.2 Потеря несущей способности конструкции фундамента.
2. Исследовательские работы, определяем причины деформации фундамента.
2.1 Определение движения процесса раскрытия трещин.
2.2 Рытьё шурфов.
3. Ремонт фундаментов дома своими руками.
3.1 Ремонт фундаментов при подтоплении.
3.2 Ремонт фундамента при заложении фундамента выше глубины промерзания.
3.2.1 Утепление фундамента.
3.3 Ремонт фундамента дома при сильном разрушении.
3.3.1 Неправильное усиление фундамента.
3.3.2 Подвод нового фундамента.
4. В заключение о ремонте фундаментов своими руками.

Видео-версия статьи

Причины деформации фундамента

Потеря несущей способности грунта, подтопление фундамента

Причины потери несущей способности можно разделить на две основных категории. В первом случае теряет несущую способность грунт на который опирается фундамент здания. Произойти это может, к примеру, из-за подтопления либо подмывания, происходит насыщение грунта водой и он теряет несущую способность. Происходит это из-за свойств некоторых видов грунта, перестающих быть надежной основой для дома при достижении определенного уровня влажности. Бывает, что грунты сохраняют свою прочность, но вымываются из-под пяты фундамента, образуя пустоты (обычно такое происходит в местности где почвы представлены различными видами песчаных и супесчаных грунтов).

Просадки фундамента нередки в местах, где в почве есть включения известняков и мергелей, особенно, если в связи с техногенными причинами почвенная вода приобрела кислые свойства, что является для кальцитов мощным разрушающим фактором.

Распространенными причинами просадки являются так называемые «подработки», т. е. возникновение подземных пустот, впоследствии проседающих. Подработки являются следствием шахтных выработок, добычи нефти, выкачивания подземной артезианской воды и т. п. Забегая вперед скажем, что на подрабатываемых территориях СНиП предусматривает специальные мероприятия, в частности обязательное устройство специального «пояса» из железобетона.

Потеря несущей способности конструкции фундамента

Вторая категория причин — потеря несущей способности самой конструкции фундамента и необходимости его ремонта, следствие факторов, воздействующих непосредственно на сам фундамент, приводя к его разрушению. В частности, как и в случае с несущей способностью грунтового основания, одной из таких причин могут быть грунтовые воды.


Обычная вода (не говоря уже о той, которая имеет кислую или щелочную реакцию, что в наше время не редкость) запросто может вызвать коррозию материала, из которого изготовлены фундаменты, и разрушение конструкции даже при сохранении несущей способности грунтового основания. В начале восьмидесятых, автору этих строк пришлось столкнуться с разрушением столбчатого бетонного фундамента (от него осталась практически одна арматура) вызванного именно агрессивными почвенными водами.

Но едва-ли не основной причиной разрушения фундаментов является нарушение технологии строительства. В частности, «популярным» нарушением является несоблюдение глубины заложения на пучинистых грунтах. При промерзании грунта в регионе 1,1-1,3 метра, фундамент заглубляют на 50-60 см. (частая ошибка при строительстве дачных домиков и гаражей).

Нередко причина кроется в использовании материалов, применять которые для устройства фундаментов было нельзя, но в давние времена, когда строилось здание, удалось недорого купить. Например, шлакобетон, силикатный кирпич и т. п.

Что бы определить какой характер имеет разрушение наших конструкций, и возможную причину этого, необходимо произвести исследовательские работы.

Исследовательские работы, определяем причины деформации фундамента

Разумеется, серьезное обследование конструкций для ремонта фундамента своими руками, без наличия специальных инструментов и приборов выполнить не получится. С другой стороны, оплата вызова представителей строительной лаборатории может быть сопоставима со стоимостью самого здания. Проще, как говориться, купить новый дом, а ремонт старого фундамента выбросить из головы.


Но, не все так плохо. Существует несколько простых и недорогих приемов, которые позволят со вполне приемлемой точностью определить, что происходит, что нужно предпринять, и стоит ли что-то предпринимать вообще. Да-да, именно так, возможна ситуация, когда образование трещин — это проявление процесса, который, начавшись и вызвав трещинообразование, благополучно завершился и в последствии вряд ли повторится. Например, небывало морозная и снежная зима, вызвавшая промерзание основания под фундаментами, а параллельно, повышенную снеговую нагрузку. В этом случае, возможно, достаточно будет ограничиться косметическим ремонтом.

Определение движения процесса раскрытия трещин

Для отслеживания процесса деформации выполняют первый вид исследовательских работ, а именно – определяют, продолжается ли раскрытие трещин и если да, то какова скорость и характер этого процесса. Для этого, как только вы заметили появление трещин, необходимо установить на них особые маячки (маркеры).

В самом простом виде, маячки делают из гипса, цементного раствора с добавлением гипса, либо иного подобного материала (к примеру, готовой штукатурной смеси), главное, что бы материал после схватывания не допускал пластических деформаций, т. е. был достаточно хрупок, а сами маяки надежно сцеплялись с поверхностью стены (цоколя) здания.

Замешав небольшое количество состава, его накладывают на трещину так, что бы толщина слоя не превышала 3-5 мм. Размеры маркера приблизительно около десяти-двенадцати сантиметров в длину (поперек трещины) и 3-5 см по высоте, трещина должна располагаться приблизительно посредине маячка.

Виды деформаций фундамента

На каждую трещину ставят не менее двух маяков, один ближе к началу раскрытия, второй ближе к концу (как это выглядит можно увидеть на рисунке 1.). Маркер-маячок выполняют с помощью неширокого шпателя, предварительно зачистив основание для хорошего сцепления с поверхностью (это важно!). Пока маячок не застыл, на него наносят тонкую горизонтальную линию (с металлической линейки или того же шпателя, аккуратно вдавив его боковым ребром). Маячки нумеруют, выдавливая номер заостренной палочкой либо гвоздем прямо на маркере. Номер и дату установки заносят в тетрадь наблюдений.

При расширении трещины маячок, разумеется, трескается. Замеряя через равные промежутки времени ширину трещины на маячке (в месте, где нанесена риска) и записывая результаты замеров и их дату, можно определить, насколько быстро происходит процесс деформации, спрогнозировать его развитие. По смещению частей риски относительно друг друга, определяем, какая часть даёт усадку, либо трещина просто раскрывается, без смещения частей здания. Некоторые виды осадок фундаментов, в зависимости от характера трещин, можно увидеть на том же рисунке 1.

Рытьё шурфов

Второй вид исследовательских работ куда более трудоемкий, но гораздо более информативный. Рядом с фундаментом, необходимо выкопать несколько (минимум два) шурфов. Шурф, обычная яма, в глубину должен доходить до основания фундаментов, а его желательная длина около метра. Шириной шурф делают исходя из удобства работы, а угол откоса принимают таким, что бы не обвалилась земля (с этой целью, стену шурфа можно укрепить досками).

Шурфы роют в наиболее проблемных местах, где деформации выражены наиболее ярко. С помощью шурфа, мы получаем доступ к фундаменту, и можем получить ответ на следующие вопросы:

  1. какова глубина заложения фундамента,
  2. его конструкция и материалы,
  3. в каком он состоянии,
  4. наличие и состояние гидроизоляции.
  5. Кроме того, имеются ли грунтовые воды.

Уровень грунтовых вод точно можно будет определить уже через сутки — двое, по высоте наполнения ими шурфа.

Важно! Используя тесты на кислотность и щелочность, можно так же сделать выводы об агрессивных свойствах этих вод. Такие тесты (лакмусовая бумага и пр.), сегодня без проблем можно купить в магазинах, где продают различную сельхоз химию.

После того, как проведены указанные выше исследования, определены причины трещинообразования, переходят к следующему этапу и выполняют ремонт фундамента своими руками.

Ремонт фундамента дома своими руками

Сразу оговоримся, не исключена возможность того, что причина деформаций настолько серьезна, что собственными силами устранить её всё же не удастся. К примеру – обширный оползень, значительное прогрессирующее подтопление (вызванное, например, строительством водохранилища). Для устранения негативных последствий от подобных факторов необходимы мероприятия и по финансовым затратам и по характеристикам необходимой спец. техники, выходящие за пределы возможностей даже достаточно обеспеченного человека. Утешает, что чаще это все же не так.

Ремонт фундамента при подтоплении

Начнём с причин первой группы. Если имеется факт подтопления, необходимы дренажные работы, либо водоотвод. Возможно, подтопление вызвано поступлением под фундаменты дома дождевых и талых вод, в этом случае достаточно устройства отбойного барьера, направляющего воду в обход дома по водоотводным канавкам, и качественной отмостки вокруг дома не менее 80 см шириной.

Водоотвод в самом простом виде представляет собой неглубокие канавки, прорытые параллельно фундаменту, гидроизолированные полиэтиленом или рубероидом, присыпанные щебнем или песком. Их назначение совместно с отмосткой — отвод дождевых и талых вод от фундамента в ливневые канализации или другие стоки. Водоотвод можно дополнить перфорированной трубой, засыпанной щебнем.

Воотводные канавы от фундамента с дренажной трубой

Если же, по каким либо причинам, произошло повышение уровня грунтовых вод, не обойтись без дренажа. В общем виде дренаж представляет собой замкнутый контур траншей вокруг того места, где необходимо выполнить водопонижение. В траншеях укладываются перфорированные трубы, засыпаемые гравием. Дренаж собирает излишек воды, который затем сбрасывается в ливневую канализацию, в иное место диктуемое рельефом и техническими условиями.

Глубокий дренаж закладывается рядом с подошвой фундамента, на всю его глубину. В траншеях укладываются перфорированные трубы, засыпаемые гравием. Перфорированная труба укладывается в траншею, обеспечивается необходимый уклон, порядка 1-3%, в зависимости от диаметра трубы дренажа – чем больше диаметр трубы, тем меньше уклон. Труба засыпается щебнем и делается обратная засыпка грунта.

Устройство водоотводного дренажа от фундамента

Ремонт фундамента при заложении фундамента выше глубины промерзания

Теперь рассмотрим случай ремонта фундамента своими руками, когда трещинообразование вызвано заложением фундамента выше уровня промерзания грунта. Далеко не всегда это может дать значительную деформацию, всё зависит от степени пучинистости грунта, т. е. его способности расширятся при промерзании. Но со временем свойства грунта могут и измениться. Например, из-за того же насыщения водой (разрушившаяся отмостка, прохудившийся водопровод и т. п.). И вот тогда дом, благополучно простоявший пол века, вдруг начинает трещать.

Граница промерзания фундамента

Утепление фундамента

В таком случае, приемлемым и, как правило, достаточным мероприятием будет утепление. Для этого, вдоль цоколя дома, до низа подошвы фундамента (но ни в коем случае не ниже!) выкапывают траншею, которую затем засыпают, но уже не выбранным грунтом, а крупным песком, либо мелким щебнем, т. е. грунтом, не расширяющимся даже при замерзании в водонасыщённом состоянии. Поверх обратной засыпки устраивают слой утеплителя (к примеру, керамзит) и отмостку. Засыпку, разумеется, можно произвести и одним только утеплителем, но это будет дороже. До того как выполнить засыпку, необходимо выполнить устройство гидроизоляции фундамента, если она отсутствует. Желательно утеплить и боковую поверхность фундамента. Как это выглядит в разрезе, можно увидеть на рисунке 2.

Ремонт фундамента дома при сильном разрушении

Наконец, самый сложный и трудоемкий вариант — когда необходимо выполнить серьезный ремонт фундамента дома своими руками, поскольку конструктив сильно разрушен.

Предварительно, на основе исследований, необходимо определить, какое именно сочетание условий привело к разрушению и продолжается-ли действие негативных факторов. Если негативные факторы по-прежнему имеют место и устранить их, по каким-либо причинам невозможно, скажем, поднялись грунтовые воды, а дренаж чересчур дорог, то необходимо нейтрализовать их особыми материалами, либо иными мероприятиями конструкционного характера, к примеру для кислых сред применить качественную кислотостойкую гидроизоляцию.

Неправильное усиление фундамента

При усилении фундамента нередка весьма неприятная ошибка — неопытные самодеятельные мастера производят «усиление», выкапывая неглубокую траншею вдоль фундамента. Затем, просверливают в существующем фундаменте отверстия, для анкеров, а то и просто, вбивают куски арматуры в швы, если фундамент выполнен из отдельных мелких блоков, либо дикого камня.

После этих мероприятий траншею заливают бетоном. Делают это в расчете, что «уширенный» таким образом конструктив, увеличит свою несущую способность. Результаты этого сизифова труда – бетонный массив, лежащий рядом с домом, как некое подобие отмостки, и затраты, несоизмеримые с мизерным эффектом.

Такое усиление эффективно лишь заглублённое до основания фундамента.

Подвод нового фундамента

Что бы исправить ситуацию, необходимо выполнить куда более серьезные мероприятия, восстановить разрушенные конструкции, а если этого недостаточно, подвести под здание новый фундамент.

Как отремонтировать фундамент своими руками

Для зданий из кирпича или других мелких кладочных камней усиление выполняют отдельными участками, выполняя подкапывание под существующими конструкциями, с последующим бетонированием как это указано на рисунке 3. Длина такого участка не должна превышать 60-80 см. При работах на растрескавшихся участках, подкоп должен быть втрое меньше, чем расстояние между трещинами. В идеале, подкоп выполняют с двух сторон.

Если выполняется ремонт старого фундамента деревянного дома, не суть важно, из бруса, или бревен, то работа несколько облегчается. В первую очередь производят усиление участков по краям бревна (бруса), после чего, между этими опорными точками, можно производить работы достаточно спокойно, и «захватки» для ремонта делать значительно шире (до двух метров), поскольку основной вес конструкций дома будет восприниматься нижним венцом.

В заключение о ремонте фундаментов своими руками

Работы по ремонту фундаментов относятся к работам с повышенной опасностью, как, впрочем, и любая работа по восстановлению аварийных конструкций, поэтому необходимо быть предельно осторожным, и без нужды не рисковать. В одиночку выполнять ремонтные работы ни в коем случае нельзя, минимум вдвоем, а лучше – втроем. Необходимо, тщательно обдумывать каждое действие, не торопиться и использовать надежные страховочные приспособления (подпорки, домкраты и т. п.). Тогда ремонт фундамента пройдет благополучно, не зависимо, что выполняется — ремонт фундамента дачного дома, или солидного коттеджа. Так же о фундаментах можно узнать в соответствующей теме.

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

Как отремонтировать кирпичный дом

Многие старые дома рано или поздно сталкиваются с такой серьезной проблемой, как разрушение фундамента. В первую очередь, это касается домов, которые были сооружены в послевоенное время. Чтобы дом не был полностью разрушен, нужно выполнить ремонт фундамента. Но, прежде всего, нужно выявить причину и характер разрушения конструкции. Только после выяснения причин можно приступить к ремонтным работам.

Как отремонтировать кирпичный дом своими руками: устройство фундамента

Устройство фундамента

Существует 4 разновидности фундамента, каждый из которых находится на определенном типе грунта.

  • Плитный фундамент. Сначала нужно произвести расчет участка. Для этого требуется снять верхний слой земли, после чего разметить область фундамента. Важно делать замеры так, чтобы углы были прямыми. Теперь необходимо сделать яму, которая должна быть несколько больше, чем высота фундамента. Разровняйте поверхность, после чего засыпьте щебнем и песком. Песок нужно хорошо утрамбовать. Сверху выливаем небольшой слой бетона. Такой тип фундамента нуждается в качественной теплоизоляции. Поэтому на бетон обязательно укладывается рубероид, а затем пенопласт. По периметру фундамента делается опалубка. Только после нее можно приступить к созданию каркаса из арматуры. Она сваривается между собой словно решетка. Завершающий этап – заливка фундамента бетоном. Хорошо, если бетон будет залит не за один раз. Предварительно необходимо сделать расчет фундамента под дом.

  • Ленточный фундамент. Прекрасное решение для пучинистого грунта. Для начала лучше вырыть траншею необходимой глубины. Затем в нее засыпается подушка из песка, которая тщательно утрамбовывается. Далее делается качественная гидроизоляция подошвы основания. Затем необходимо сделать подошву на бетонной основе. После этого укладывается кирпич с арматурой. Важно, чтобы слой цемента не был очень большим.

  • Столбчатый фундамент. Он требует выкапывания ямы в 1 м2 под каждый столб. Ее глубина напрямую зависит от того, на каком именно грунте выполняется строительство. Вместе с тем важно учитывать, насколько большим Вы планируете сооружение. Дно засыпается песком, который в последствие тщательно утрамбовывается. Площадка выравнивается раствором. Чтобы все было ровно, рекомендуем использовать горизонтальный уровень. Поверх стяжки укладывается рубероид, обеспечивающий защиту от влаги. На рубероид столбиком выкладываются кирпичи.

  • Свайный фундамент. Очищаем территорию и делаем наметки для свай. Намного удобнее начинать разметку с углов. Для того чтобы отметить места для свай, необходимо сделать выемки. Затем используйте установку или бур, который выкопает яму под сваи. В то время, пока специалист будет заниматься колодцами, можно приготовить куски арматуры. Они скрепляются между собой, чтобы армировать обрешетку. Размер каркаса ни в коем случае не должен быть больше арматуры. Их необходимо скрепить между собой, чтобы армировать обрешетку. При этом размер каркаса ни в коем случае не должен быть больше 26 см от площадки. Таким образом, Вы сможете связаться с обрешеткой для раствора. На дно насыпается гравий, смешанный с песком. В яму опускается армированная обрешетка, которая в последствие заливается бетоном. Связываем обрешетку для ростверка с каркасом свай. Затем изготавливается опалубка, размещаемая вокруг обрешетки ростверка. Когда она будет сделана, можно приступить к непосредственной заливке бетона. Как только он высохнет, приступайте к строительным работам.
Внимание! Перед тем как отремонтировать кирпичный дом, рассмотрите основные причины разрушения фундамента.

Существует три самые распространенные причины, негативно сказывающиеся на изменениях структуры фундамента:

  • Человеческая деятельность.

  • Недочет при сооружении фундамента.

  • Негативное влияние климатических условий.

Человек может сам разрушить фундамент. К примеру, водопроводные трубы были плохо установлены или проржавели. Из таких труб вырывается вода, разрушающая основу дома. Поэтому нужно своевременно позаботиться об усилении фундамента кирпичного дома.

Если использовался неправильно сделанный или плохой раствор, или конструкция возведена без соблюдения технологии, со времен фундамент может разрушаться. На него оказывает влияние заморозки, сила тяжести, сопротивление грунта. Если эти силы оказывают негативное последствие на состояние постройки, то грунт может просесть, как и весь фундамент. В некоторых случаях происходит обратный процесс, а именно, когда грунт выталкивает фундамент наружу.

Еще одна распространенная причина – опрокидывание основания. Зимой из-за морозов здание поднимается, а летом оно снова опускается. Это воздействие может негативно сказаться на столбчатом основании.

В широтах с суровыми морозными условиями наружный фундамент поднимается примерно на 10 см. Если говорить о внутреннем фундаменте, то он, как и раньше, остается в земле. Такое воздействие негативно сказывается на целостности фундамента.

Наиболее опасное явление – оседание грунта под собственным весом. В некоторых случаях почва проседает не равномерно, и весь дом наклоняется на бок. Это, прежде всего, грозит тем, что дом может быть полностью разрушен.

Как можно поднять разрушенный фундамент кирпичного дома

Иногда по непонятным причинам дом начинает проседать на один угол, а то и на два одновременно. Чтобы понять, как поднять фундамент, нужно выполнить некоторые исследования. Прежде всего, определяется его глубина. Если его не поднять и он не соответствует тому, что указано в плане, тогда в ближайшем будущем дом может быть просто разрушен.

Для того чтобы исправить сложившуюся ситуацию, в проблемных местах устанавливается деревянный или металлический каркас. Сделанный корсет лучше скрепить анкерными болтами или шпильками. Подобное приспособление задержит разрушение конструкции фундамента.

Затем под просевшим углом роется яма или траншея. Это делается, для того чтобы спокойно извлечь куски разрушенной конструкции. Затем на месте поврежденного фундамента заливается новый. Хорошо, если Вы позаботитесь об укреплении фундамента дома, чтобы в будущем Вам не пришлось опять заниматься ремонтом.

Самый сложный случай – ситуация, когда вокруг дома фундамент слабый. С течением времени здание, которое на нем построено, начнет сползать. Лучше всего вырыть траншею по всему периметру, куда засыпать песок, после чего установить ленточный армированный фундамент. При этом не забывайте, что новый фундамент обязательно должен привязываться к существующему. Такой небольшой ремонт способен спасти сооружение от полного разрушения.

Как отремонтировать кирпичный дом: работы по восстановлению фундамента

Как только Вы поднимите фундамент, стоит задуматься о его полном ремонте, чтобы в ближайшем будущем, не было никаких проблем с разрушением. К сожалению, многие не знают, как правильно отремонтировать фундамент, но ниже мы рассмотрим этот процесс более детально.

Для начала приступите к удалению штукатурки. Если разрушения большие, то вокруг здания стоит выкопать траншею. Дальше стоит закрепить специальными креплениями металлическую сетку. Теперь нужно установить опалубку, которую залить бетоном. Через некоторое время бетон затвердеет, и ее можно убрать. Траншея закапывается и утрамбовывается.

Если повреждения не слишком большие, то выполните частичную замену. При этом стоит понимать, что новая кладка обязательно должна быть связана арматурой со старым фундаментом.

Укрепление можно выполнить с помощью железобетонной обоймы. Она будет закрепляться к подпорке посредством анкеров. При этом нагрузка будет равномерно делиться между новой и старой кладкой.

В случае разрушения фундамента больше чем на 75%, нужно выполнить его полную замену. Чтобы дом не завалился, сделайте подпорки, которые бы поддерживали его стены. Затем разделяем фундамент на двухметровые куски и поочередно выполните замену этих участков.

Замена фундамента – трудоемкий процесс. Поэтому необходимо быть до конца уверенным в том, что Вы делаете. Если у Вас появились какие-то сомнения, то всегда можно обратиться на помощь к профессионалам.

Выводы

Ремонт фундамента кирпичного дома лучше выполнять летом. В зимний период погодные условия просто не позволят качественно сделать работу. Также может сказаться изменение грунта.

Перед тем как приступить к ремонтным работам, лучше подготовить все инструменты и материалы заранее. К примеру, песок, арматуру, подпорки, цемент и т.д. После этого стоит выбрать самый разрушенный участок, требующий скорейшего ремонта. Не забывайте, что ремонт или замена фундамента всегда выполняется поэтапно. Если он будет сильно поврежден, то здание может не устоять.

Бывают случаи, когда самостоятельно справиться с задачей ремонта кирпичного дома невозможно, и тогда единственным выходом станет – помощь специалистов. Опытные рабочие компетентно и быстро выполнят ремонт, и Вы не будете ни за что переживать.

Возможно Вам будет также интерестно:

Как отремонтировать кирпичный фундамент?

Если у вашего дома настоящий кирпичный фундамент, вероятно, это старый дом, повидавший немало жизней.

Вообще говоря, дома, построенные после 1950 года, имеют только кирпичный фасад. Это означает, что они имеют внешний слой из красных глиняных кирпичей, но ядро ​​​​основы выполнено из бетона или шлакоблока. Возможно, вам придется зайти в подвал или подполье, чтобы визуально убедиться, что да, в вашем доме только кирпичи снаружи. А если у вас только кирпичный фасад? Эта статья не относится к вариантам ремонта вашего дома.

Если вы находитесь на нашем сайте и ищете ремонт для более типичного бетонного фундамента — с кирпичным внешним фасадом или без него — позвольте мне вместо этого предложить наше бесплатное Руководство по обзору фундамента. Это ресурс, который мы разработали специально для домовладельцев, чтобы ответить на все вопросы, часто задаваемые нашими клиентами.

Но если у вас настоящий кирпичный фундамент, продолжайте читать.   Acculevel — это семейная компания, которая специализируется на ремонте фундаментов, гидроизоляции и выравнивании бетона.С момента основания в 1996 году мы отремонтировали более 30 000 домов по всей территории нашего обслуживания. Но, как и у большинства подрядчиков по фундаментам, у нас ограниченные возможности, когда речь идет о полностью кирпичном строительстве. Мы хотим предоставить вам самую точную и актуальную информацию, чтобы вы знали, какие услуги и варианты вам подходят.

В этой статье я подробно объясню, для каких видов ремонта нужен специалист по каменной кладке, а какие должен выполнять такой подрядчик, как Acculevel.

 

Если кирпичная фундаментная стена трескается, наклоняется или прогибается

Если ваш фундамент дает трещины и стены начинают прогибаться внутрь или изгибаться, вам необходимо срочно отремонтировать их. Это признаки того, что гидростатическое давление повреждает ваш фундамент, и эти проблемы только усугубляются.

Для этого вида ремонта вам необходимо обратиться к подрядчику по каменной кладке или в фирму по кладке кирпича. Каменщик будет лучшим ресурсом для восстановления вашего фундамента до его прежнего стабильного состояния, так как он может починить или заменить кирпичи по мере необходимости.(Даже строители дома обычно не строят из кирпича; они предпочитают нанимать каменщиков для изготовления дымохода или другого специального изделия. )

Кирпичи мягче и легче крошятся, чем шлакоблоки или заливочный бетон, поэтому они несовместимы со стандартными бетонными методами, такими как ремни из углеродного волокна или настенные анкеры.

 

Если у вас провисающий пол и кирпичный фундамент

В каждом доме с подвалом или подвальным помещением встроен деревянный настил.Такой конструкции нет только у домов на плитном (залитом бетоном) фундаменте.

Поскольку эта конструкция строится одинаково на разных типах фундамента, методы ремонта довольно схожи. Наиболее распространенная переменная, с которой вы столкнетесь, — это центральный или главный луч; некоторые подрядчики, такие как Acculevel, предпочитают устанавливать стальные сменные балки вместо деревянных.

Наиболее распространенными причинами повреждения пола являются насекомые и влага. Вы часто обнаружите, что если у вас есть одно, у вас также есть и другое.Влажность является идеальной переменной для создания гниения, гниения и плесени; это также может сделать структуру вашего пола более привлекательной для насекомых. Термитам особенно нравится размягченная древесина, потому что им легче пробираться через нее. Компания Acculevel, занимающаяся ремонтом фундаментов, не занимается термитами. Но как только у вас есть профессиональные услуги по устранению заражения, мы можем исправить ущерб, который они нанесли.

Эта фотография была сделана менеджером проекта Acculevel во время бесплатной предварительной оценки.Вода в подполье привела к тому, что балки и балки заплесневели и гнили.  

Задействовано несколько компонентов, поэтому бывает сложно понять, какие из них требуют ремонта или замены. В этой статье мы подробно рассмотрим каждую из этих частей и способы их ремонта.

 

Если в вашем подвале или подвале есть вода

Как и провисшие полы, проникновение воды в любой подвал или подполье может быть устранено квалифицированной и опытной компанией, такой как Acculevel.Во многом это связано с тем, что тип водоотвода определяется типом пола, поэтому тип фундамента не имеет значения.

ДО: Эта фотография была сделана менеджером проекта Acculevel во время бесплатной предварительной оценки. Вода просачивается в подвал каждый раз, когда идет дождь.

Мы настоятельно рекомендуем герметизировать любой дом с кирпичным фундаментом, будь то подвальное помещение или подвал. Это связано с тем, что вода может просачиваться сквозь кирпичи в любой точке стены.Оказавшись внутри, вода стекает по стене на пол. Это обеспечивает отличное место для развития плесени или грибка.

Инкапсуляция означает прикрепление белого покровного материала к стенам подвала или стенам и полу подвального помещения с помощью вкладыша. Всякий раз, когда вода просачивается сквозь кирпич, она останавливается непроницаемым барьером герметизации и стекает в дренажный канал.

Менее критично герметизировать бетонные блоки, поскольку в отличие от кирпича (и заливного бетона) блоки имеют пустотелую сердцевину.Это означает, что вода, просачивающаяся снаружи блока, будет стекать вниз, а затем через дренажные отверстия в канализацию. Как правило, мы рекомендуем инкапсуляцию для блочного фундамента, если домовладелец планирует закончить свой подвал или преобразовать свое подвальное помещение в кладовую.

ПОСЛЕ: Эта фотография была сделана членом команды Acculevel после установки водоотвода, дренажного насоса и герметизации.

 

Вам нужен ремонт дома?

Если это так, вам следует найти квалифицированного и опытного подрядчика для работы с вами.Если вы не знаете, как найти подходящую компанию, советуем спросить у друзей или соседей, решали ли они подобные проблемы. Вы также можете обратиться за рекомендациями к риелтору, который продал ваш дом, ТСЖ или такую ​​услугу, как Angie’s List. Better Business Bureau — отличный ресурс для проверки того, что подрядчик застрахован и аккредитован.

У нас есть контрольный список вопросов, который нужно задать подрядчику, который включает в себя бесплатную загружаемую форму; как и следовало ожидать, этот документ охватывает часто задаваемые вопросы, которые часто задают наши клиенты. Но он также включает в себя ряд вопросов, о которых домовладелец может не подумать, но которые могут выявить потенциальные предупреждающие знаки.

Если вы живете в нашей зоне обслуживания, позвоните в Acculevel. Мы назначим бесплатную встречу с одним из наших дружелюбных и знающих руководителей проектов, который оценит ваш дом и порекомендует наилучший план действий для вас и вашей семьи.

 

 

Комплекты для ремонта трещин в фундаменте «Сделай сам» RadonSeal

Комплект для заполнения зазоров PipeTite – постоянное решение для герметизации бетонных отверстий

Размер отверстий, просверливаемых в стенах фундамента, всегда на размер больше, чем размер труб, и рабочие просто забивают пустоты раствором.Со временем раствор неизбежно испортится и начнет пропускать воду. Эти периодические утечки воды являются бесконечными неприятностями для многих домовладельцев. Гидравлический цемент не прилипает к трубам, и герметик не оторвется.

Набор для заполнения зазоров PipeTite обеспечивает постоянное решение для проходки труб через заливные бетонные стены . Он очень похож на ремонтный комплект D-I-Y Foundation Crack Repair Kit, но меньшего размера. Пенополиуретан прочно сцепляется с бетоном , пластиком и металлами.Он превосходит герметик, строительный раствор, гидравлический цемент или ремонтные составы. Он никогда не отделится, не отслоится и не протечет — он постоянен!

Расширяющийся полиуретан заполнит весь зазор вокруг трубы, и вода больше никогда не попадет внутрь. Он также защищает бетон, предотвращая попадание воды внутрь зазора. Все, что вам нужно, это обычный пистолет для герметика.

Применение очень похоже на инъекцию трещины:

Сначала приклейте одно или несколько отверстий для впрыска вокруг трубы и закройте зазор поверхностным герметиком.Дайте отвердеть и введите полиуретановый полимер, который сильно расширится и заполнит всю пустоту полиуретановой пеной. Если твердый раствор уже есть, можно просверлить в нем отверстия с помощью каменной насадки и ввести через них полиуретановый герметик
.

Проволочные стяжки для опалубки : Эти стальные проволоки или стержни скрепляют опалубку при заливке стен фундамента. Но как только внешняя гидроизоляция разрушается, вода воздействует на анкерные стяжки, заставляя их ржаветь или выпадать. Вода начинает брызгать в подвал.Заделка или заделка – это только временное решение. Приклейте инъекционный порт прямо поверх отверстия и введите расширяемый уретан PipeTite, чтобы заполнить пустоту и навсегда остановить утечку.

Ремонт и покраска каменных поверхностей в быту

Поверхности каменной кладки часто покрывают герметиком для защиты от влаги или краской для улучшения внешнего вида. В дополнение к нанесению этих защитных покрытий, кирпичная кладка может также потребовать ремонта, если она трескается и крошится, или очистки, если на ее поверхности есть пятна и высолы (на фото).На этой странице описаны процедуры подготовки, ремонта и покраски бетонных, кирпичных и других каменных поверхностей.

Проблемы с каменными поверхностями

Кирпичная кладка вокруг дома в первую очередь подвержена двум проблемам: физическому повреждению из-за растрескивания и крошения и деградации поверхности из-за высолов.

Высолы — это белое порошкообразное вещество, которое пузырится на каменных поверхностях, таких как стены подвала. Это происходит, когда влага проникает в бетон, в результате чего соли щелочных металлов, содержащиеся в кладочной извести, вымываются и оседают на поверхности.Это нормальный процесс отверждения новой кладки, однако, когда кладка старая и ранее окрашенная, этот процесс приведет к тому, что поверхностное покрытие лопнет и отслоится.

Если влага представляет собой постоянную проблему в каменной кладке, эту проблему необходимо решить до использования любого процесса для решения проблемы высолов. Проверьте водосточные трубы и стоки на наличие источника воды и устраните проблему. Если земля наклонена к стене, насыпьте ее, чтобы вода стекала из здания во время дождя.Эти меры должны устранить проблемы, связанные с водой в каменных конструкциях.

Удаление высолов

Высолы должны быть удалены и нейтрализованы, прежде чем какое-либо покрытие будет прилипать к поверхности кирпичной кладки. Соляная кислота обычно рекомендуется для лечения высолов, но поскольку она очень едкая, это не лучший выбор для использования в доме. Кроме того, поскольку он повредит существующие слои краски, его следует избегать, если вы лечите высолы на окрашенной каменной кладке.

Лучшим выбором для удаления высолов на каменных поверхностях дома является белый уксус или средство для очистки бетона, специально предназначенное для этой цели.

Если вы собираетесь бороться с высолами на ранее окрашенном бетоне, лучшим выбором будет раствор крепкого уксуса, так как он растворяет отложения щелочи, оставляя слой краски неповрежденным. Уменьшение количества уксуса наполовину при кипячении удвоит нормальное 5%-ное содержание кислоты и сделает эффективную обработку стойких высолов.В наиболее тяжелых случаях может потребоваться более одного приложения.

Сначала удалите с поверхности каменной кладки весь свободный материал с помощью шпателя и щетки с жесткой щетиной. Промойте пятна водой, а затем нанесите уксус из пульверизатора. Потрите щеткой, чтобы ослабить поверхностные частицы, и снова сбрызните уксусом. Промойте пятна чистой водой и дайте ей полностью высохнуть перед нанесением краски.

Использование соляной кислоты

Соляная кислота содержит около 30% соляной кислоты, что делает ее исключительно опасным бытовым химикатом.Он должен использоваться типичным самодельщиком только в крайнем случае и только снаружи. Если вам необходимо использовать его для удаления высолов, наносите только самый слабый раствор на голую кладку, чтобы она была готова принять новый слой краски. Не используйте соляную кислоту на окрашенных поверхностях, вместо этого используйте уксус.

Будьте очень осторожны при использовании этого раствора кислоты, он чрезвычайно едкий и обожжет все, к чему прикоснется, включая одежду, кожу и глаза. Даже незначительные брызги раствора кислоты могут привести к необратимому повреждению, поэтому наденьте одежду с длинными рукавами, резиновые перчатки, защитные очки и респиратор, чтобы пары не обожгли нос и легкие. Не снимайте защитное снаряжение, пока не закончите кислотную обработку и последующую очистку.

Прочтите инструкции на этикетке продукта, который вы используете. Как правило, кислоту разбавляют примерно до 10% для травления и обработки высолов. Используйте пластиковые контейнеры и инструменты для смешивания и нанесения раствора. Разбавьте, осторожно добавив кислоту в воду в пластиковом ведре. НЕ ДОБАВЛЯЙТЕ ВОДУ В БАССЕЙН С СОЛЯНОЙ КИСЛОТОЙ, это может привести к тому, что она начнет пузыриться и выделять ядовитые пары.

Держите наготове источник воды для разбавления любого кислотного раствора, который проливается или распространяется на окружающие поверхности и растительность.Смочите кладку пульверизатором из шланга перед нанесением раствора кислоты. Нанесите кислотный раствор кистью или пульверизатором. Избегайте распыления в ветреную погоду, иначе это может повредить окружающие поверхности и растительность. Дайте раствору постоять около 1 минуты, а затем потрите его жесткой щеткой, если высол не растворился полностью. Промойте поверхность большим количеством чистой воды и нанесите раствор 1 стакана аммиака и 1 галлона воды, чтобы нейтрализовать остатки кислоты. Снова промойте водой и дайте поверхности полностью высохнуть, прежде чем наносить краску.

Когда вы закончите кислотную обработку, вам нужно будет избавиться от остатков раствора и нейтрализовать любые кислотные стоки. Чтобы нейтрализовать стоки, посыпьте пораженные участки садовой известью. Вы также можете использовать известь, чтобы нейтрализовать оставшийся кислотный раствор. В ведро, достаточно большое, чтобы вместить любые брызги, высыпьте 4 стакана извести на 1 галлон воды и хорошо перемешайте. Медленно вылейте оставшийся раствор кислоты в ведро, добавляя больше извести, пока вся реакция (шипение) не прекратится. Содержимое ведра затем можно вылить в канализацию или туалет, если у вас есть муниципальная канализация.Однако, если у вас есть септик, вам придется найти другое решение для утилизации, например, мероприятие по сбору токсичных химикатов.

Ремонт трещин в бетоне

Чтобы устранить трещины в фундаменте, стенах, плитах и ​​проходах, сначала убедитесь, что движение, вызвавшее трещину, стабилизировалось. Если движение, вызывающее трещину, минимально, можно заполнить ее бетонным герметиком, который будет перемещаться вместе с трещиной для постоянного уплотнения. Если движение более сильное, может потребоваться усиление нижнего колонтитула или фундамента, чтобы остановить движение.Множественные трещины являются признаком серьезных проблем со стабильностью конструкции, которые следует решить перед попыткой ремонта.

Тонкие трещины в бетоне можно заделать с помощью герметика для каменной кладки. Во-первых, очистите от рыхлого бетона, проведя через него шпателем один или два раза. Пропылесосьте весь свободный мусор и заполните трещину переливающейся каплей герметика. Немедленно разгладьте валик шпателем и растушуйте края по окружающей поверхности. Используйте влажную тряпку, чтобы вытереть излишки герметика, и оставьте его затвердевать. Вы можете закрасить герметик, когда он высохнет.

Для ремонта больших трещин размером до 1-1/2 дюйма или около того используйте для их заполнения бетон, армированный винилом. Во-первых, используйте холодное долото и молоток, чтобы подрезать обе стороны трещины, создавая выступ, который будет удерживать ремонтный состав. Удалите весь мусор с помощью струи воды и нанесите клей для бетона, чтобы помочь склеить старую кладку с новой заплаткой.

Когда клей станет липким, нанесите виниловый герметик, чтобы заполнить трещину и загладить края на окружающей поверхности.Некоторые производители могут порекомендовать наносить тонкие слои наполнителя в глубокие трещины, давая каждому затвердеть перед нанесением другого. Всегда проверяйте этикетку и следуйте инструкциям производителя.

Для ремонта трещин шириной более 1-1/2 дюйма используйте для их заполнения бетонную или песчаную смесь. Подготовьте трещину, как описано выше, и нанесите бетонную заплатку, чтобы заполнить повреждение и загладить края на окружающей поверхности. Накройте такой толстый пластырь пластиковой пленкой на несколько дней, чтобы сохранить влагу, пока он затвердевает.

Подготовка к покраске

Новая кладка требует короткого времени для затвердевания и становится полностью твердой. Бетонщики рекомендуют от 5 до 7 дней для отверждения в зависимости от погодных условий. Прежде чем на новую кладку можно будет нанести покрытие, потребуется от 30 дней до 6 месяцев, в зависимости от типа краски. Это дополнительное время требуется для того, чтобы содержание влаги рассеялось настолько, чтобы позволить слою краски полностью высохнуть и сцепиться с поверхностью.

Проверьте содержание влаги в свежем бетоне, прикрепив к поверхности пластиковый квадрат размером 4×4 фута и замерив образование влаги под листом.Если время больше, чем время отверждения краски, то она сцепится с поверхностью до того, как влага станет проблемой.

Старые каменные поверхности должны быть подготовлены к покраске или герметизации путем удаления любых отслаивающихся повреждений, очистки и последующего ремонта перед нанесением любой краски. Соскребите отслоения каменной кельмой или шпателем. Копайте в трещинах и других поврежденных местах и ​​вокруг них, чтобы удалить все, что освободится. Если кладка ранее была окрашена, соскребите шпателем всю облупившуюся краску.Используйте жесткую проволоку или нейлоновую щетку, чтобы пройтись по всей поверхности, чтобы удалить все мелкие частицы, которые высвободятся.

Затем промойте всю поверхность сильной струей воды из садового шланга, чтобы смыть пыль и очистить трещины и отверстия от мусора. Если поверхность покрыта маслами или другими загрязнениями, используйте моющее средство или очиститель для бетона, доступные в магазинах для дома, чтобы очистить проблемные участки перед полосканием. Удалите стоячую воду из бетона и приступайте к ремонту и покраске.

Нанесение краски на бетон

Окрашивание любой каменной поверхности затруднено при попытке получить хорошее покрытие. Голая бетонная поверхность является самой прочной, потому что она настолько пористая, что почти мгновенно впитывает каждую каплю влаги, которая соприкасается с ней, и будет продолжать поглощать влагу до тех пор, пока не станет полностью насыщенной. Это может означать, что полный валик краски не уйдет очень далеко, и потребуется много заправок валика, чтобы покрыть несколько футов. Чтобы облегчить покрытие голой бетонной поверхности, попробуйте следующие несколько приемов:

  1. Убедитесь, что у вас очень толстый ворс валика.Чтобы распределить краску по всем маленьким ямкам и щелям и нанести много краски на поверхность за один раз, вам понадобится ворс в дюйм и, возможно, 1-1/2 дюйма для очень грубых текстур.
  2. По возможности используйте акриловую латексную краску и слегка сбрызните поверхность водой непосредственно перед ее нанесением, чтобы облегчить ее распространение.
  3. Планируйте нанести два или три тонких слоя на голую каменную кладку, чтобы уловить все пропущенные места, вместо того, чтобы пытаться покрыть каждый дюйм одним слоем.
  4. Разбавьте краску небольшим количеством воды для первых двух слоев, но последний слой нанесите на полную толщину для прочного покрытия и равномерного покрытия.

Заделка штукатурки

Для ремонта большинства трещин в штукатурке в качестве наполнителя можно использовать герметик для каменной кладки. Заполните трещину герметиком и используйте мастерок, чтобы сгладить его и растушевать по краям. Смешивание штукатурного покрытия для получения хорошего сочетания может потребовать небольшой практики. Можно использовать метелку-венчик или аналогичную щетку с жесткой щетиной, чтобы слегка выровнять поверхность и добиться приемлемого соответствия отделке штукатурки.

Для ремонта рыхлой и осыпающейся штукатурки удалите весь поврежденный материал с участка с помощью шпателя или аналогичного инструмента.Используйте проволочную щетку, чтобы удалить всю оставшуюся рыхлую штукатурку с поверхности и пропылесосить или выдуть пыль. Проверьте металлическую планку под ней на наличие повреждений и загрунтуйте ржавчину грунтовкой по металлу. Если металл изношен и ломается, замените его, вырезав и заменив поврежденную планку.

Рыхлая и осыпающаяся штукатурка может быть отремонтирована с помощью предварительно приготовленной смеси для заделки, или смесь может быть приготовлена ​​из 1 части портландцемента, ½ части гашеной извести и от 4½ до 6 частей очень мелкого песка. Смешайте все сухие ингредиенты, а затем добавьте достаточно воды, чтобы получилась густая паста, которая будет прилипать к вертикальной поверхности.Если вы допустили ошибку и смешали пасту слишком жидко, смешайте больше портландцемента, извести и песка в соответствующих порциях, а затем добавьте смесь в пасту, чтобы она загустела. После смешивания паста будет работать около часа.

С помощью шпателя нанесите шпатлевку на участок. Сначала смочите участок пульверизатором с водой и нанесите пасту для штукатурки, пока поверхность влажная. Вдавите смесь в область и выровняйте ее с окружающей поверхностью. Используйте кисть или шпатель, чтобы подобрать текстуру к существующему покрытию.

По мере того, как новый пластырь схватывается и затвердевает, увлажняйте его водяным туманом несколько раз в день в течение двух или трех дней. Если пластырь находится на солнце, повесьте на него толстый полиэтилен, чтобы он оставался влажным. Это предотвратит образование трещин при высыхании и поможет нормализовать pH штукатурки, чтобы ее можно было красить. Подождите 30 или более дней перед покраской, чтобы дать покрытию время полностью высохнуть.

Ремонт расшатанных кирпичей

Замените отслоившиеся кирпичи на ступенях и других мелких каменных конструкциях предварительно приготовленным раствором.Если у вас нет оригинального кирпича для замены, вы должны попытаться найти тот, который точно соответствует, иначе разница может отвлекать. Если строение, которое вы хотите отремонтировать, было построено до конца 1800-х годов, не используйте для его ремонта современный раствор и кирпичи. Поскольку современная каменная кладка намного тверже, чем старая версия, заплатка будет разрушать окружающую более старую структуру, поскольку она будет двигаться естественным образом с течением времени. Кроме того, не ремонтируйте старые конструкции, если отрицательные температуры в течение нескольких дней будут препятствовать образованию кристаллов льда.

Подготовка

Замочите сменные кирпичи в ведре с водой на пару часов, прежде чем заменять их. Это будет способствовать прочному, постоянному соединению с новым раствором. Это самое важное, что вы можете сделать, чтобы замененные кирпичи оставались на месте. Если вы ремонтируете старую конструкцию, особенно из заметно мягких кирпичей, не замачивайте их так долго, иначе они могут впитать лишнюю воду.

Также смочите стену, над которой вы работаете, с помощью пульверизатора или шланга, чтобы повторно пропитать поверхность.Чем больше воды вы сможете впитать, тем больше шансов, что ремонт будет успешным. Если на сменном кирпиче есть старый раствор, используйте холодное долото, чтобы отколоть его. Также счистите раствор со стены, где вы работаете. Замачивание кирпича в воде на ночь может помочь размягчить раствор и облегчить его удаление. Используйте молоток и холодное долото или нож для швов с долотообразным лезвием, чтобы удалить как можно больше старого раствора. Чем больше вы сможете удалить, тем лучше результаты ремонта.

Для укладки кирпичей насыпьте смешанный раствор на все соприкасающиеся стороны кирпича и немного распределите его по стене. Вдавите сменный кирпич в раствор и перемещайте его вперед и назад, пока он не займет исходное положение. Соскребите лишний раствор по мере его вытекания. Используйте плоскую деревянную палочку или инструмент для наведения раствора, чтобы выровнять растворный шов немного ниже поверхности кирпича. Сотрите остатки раствора с лица влажной губкой до того, как он затвердеет. Будьте осторожны, чтобы не нарушить раствор между кирпичами тряпкой.

Положите таким образом все недостающие кирпичи и дайте раствору застыть в течение примерно 24 часов, прежде чем прикасаться к нему.Если замененный кирпич находится под наклоном и может провиснуть, поддержите его доской или чем-то еще, что будет удерживать его на месте, пока раствор не затвердеет. Будьте осторожны, чтобы не нарушить размещение при этом.

Больше подобных на сайте «Сделай сам-помощь»

2022 Стоимость ремонта фундамента | Трещины, утечки, выравнивание и многое другое

Стоимость ремонта фундамента

Средняя стоимость устранения проблем с фундаментом составляет 4511 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от 2318 до 6750 долларов . Незначительный ремонт трещины в фундаменте стоит 620 долларов или более , в то время как капитальный ремонт, требующий гидравлических опор, может стоить от 10 000 до 15 000 долларов .

Стоимость ремонта фундамента
Средняя стоимость по стране 4511 долларов США
Минимальная стоимость 620 долларов США
Максимальная стоимость 15 000 долларов
Средний диапазон 2318 долларов США к 6 750 долларов США

Осадка фундамента и растрескивание могут создать серьезные структурные проблемы для вашего дома, а также снизить его стоимость.Ремонт фундамента дома требует времени — если его не отремонтировать быстро, это может привести к дополнительным непоправимым проблемам, и дом станет небезопасным для проживания.

Содержание

  1. Стоимость ремонта фундамента
  2. Средняя стоимость ремонта фундамента
  3. Ориентировочная стоимость устранения проблем с фундаментом
  • Как устранить проблемы с фундаментом
  • Затраты на ремонт фундамента дома по типу
  • Признаки проблем с фундаментом
  • Защита фундамента от повреждений
  • Стоимость дома при перепродаже
  • Часто задаваемые вопросы
  • Ремонт фундамента рядом со мной
  • Средняя стоимость ремонта фундамента

    Стоимость наиболее масштабного ремонта фундамента составляет от до 4000–10 000 долларов США. Ремонт.Все дома со временем оседают, но если ваш дом оседает слишком сильно, это может привести к серьезным структурным проблемам. Проблемы с пирсингом и опорой устраняются по цене от 1000 до 2000 долларов США за пирс. [1] В среднем доме 8–10 опор.

    Установка бетонных опор занимает 1–3 дня. Ремонт трещин может занять всего полдня. Капитальный ремонт, например, замена фундамента дома, может занять до нескольких недель.

    Некоторые трещины в фундаменте также нормальны, но некоторые требуют ремонта, прежде чем они причинят реальный ущерб.Ремонт трещин устраняется путем заливки эпоксидной смолы по цене от 250 до 800 долларов США за трещину. Любой способ ремонта вашего бетонного фундамента будет стоить 200 долларов в час за работу. [2]

    Вернуться к началу

    Ориентировочная стоимость устранения проблем с фундаментом

    Фундаменты могут сдвигаться и оседать со временем, но повреждения возникают из-за плохой прочности грунта под фундаментом, экспансивной глины, плохого дренажа и плохой планировки перед заливкой фундамента. Основные проблемы в фундаменте дома, которые необходимо отремонтировать:

    Затраты на ремонт фундамента
    Тип ремонта Средняя стоимость
    Трещины 250–800 долларов США за трещину
    Утечки 2500 – 5000 долларов
    Осаждение/погружение 1300–1500 долларов США за опору
    Изогнутые стены подвала 5 000 – 15 000 долларов

    Небольшой ремонт, такой как трещины и герметизация небольших утечек, может стоить около 60 долларов США за каждую самостоятельную работу, , но более крупные трещины должны быть заполнены гибким материалом, который может сдвигаться вместе с фундаментом.Вы можете закрепить фундамент, закачав под него материалы или укрепив фундамент опорами или сталью, или сочетанием того и другого.

    Стоимость ремонта трещины в фундаменте

    Трещины в фундаменте шириной более 1/8 дюйма можно отремонтировать с помощью инъекций гибкой эпоксидной смолы по цене от 250 до 800 долларов за трещину . Но главный вопрос всегда должен заключаться в том, почему появилась трещина. Этот вопрос нужно решать, чтобы не последовали более серьезные проблемы. Волосатые трещины в фундаменте также должны быть отремонтированы, чтобы предотвратить просачивание воды.

    Эпоксидную смолу

    с минимальной прочностью сцепления 7000 фунтов на квадратный дюйм можно заливать в трещины, чтобы предотвратить их рост и предотвратить попадание воды. Через каждые 4–8 дюймов вдоль трещины просверливаются отверстия для инъекций, через которые впрыскивается эпоксидная смола. Установка инъекционного порта, промывка мусора и заливка эпоксидной смолы будут стоить около 21 доллара США за порт, поэтому для 10-футовой трещины потребуется просверлить и заполнить 29 отверстий, что обойдется примерно в 620 долларов. Если вы можете измерить длину каждой трещины в вашем фундаменте и суммировать их, вы получите оценку затрат на инъекцию фундамента.

    Стоимость устранения утечки в фундаменте

    Любые протечки в подвале или фундаменте должны быть герметизированы и гидроизолированы по средней цене от 2500 до 5000 долларов .

    «Часто несколько простых исправлений решают проблему с влажностью. Установите отводные устройства, чтобы отводить воду из водосточных желобов на расстояние не менее 10 футов от фундамента. Уклон грунта от фундамента. Небольшие трещины или зазоры вокруг труб заделайте составом для заделки бетона. Заполните большие трещины внутри и снаружи гидравлическим цементом, который расширяется по мере затвердевания.Инженер-строитель должен осмотреть любые трещины, которые шире карандаша» (Том Сильва, «Этот старый дом»).

    Слишком сильное давление воды может привести к эрозии фундамента и стен, что приведет к их растрескиванию. Если вы испытываете проблемы с наводнениями каждую весну или лето, установите резервный дренажный насос, чтобы гарантировать, что вся вода будет откачиваться из дома в любое время, независимо от того, сколько воды присутствует. Установка дренажного насоса стоит в среднем от 490 до 1170 долларов.

    Стоимость ремонта проседающего фундамента

    Как правило, лучший способ исправить проседающий фундамент — это установить бетонные сваи под фундамент, а затем поднять их, чтобы поддержать дом на надлежащем уровне.Средняя стоимость этого составляет от 1300 до 1500 долларов за пирс . Различные тесты определяют лучший метод ремонта, в том числе отчет инженера-конструктора стоимостью от 500 до 3000 долларов . Инженер определит, сколько опор потребуется и где их разместить. Вам может понадобиться отчет о почве по цене 500–3000 долларов и разрешения на 75–150 долларов .

    Стоимость ремонта изогнутой стены подвала

    Стену, изогнувшуюся менее чем на 2 дюйма, можно отремонтировать с помощью полос из углеродного волокна, нанесенных на стену с использованием эпоксидной смолы промышленной прочности, примерно за 5000 долларов США . Если стена сдвинулась более чем на 2 дюйма, необходимо будет установить стальные полосы и прикрепить их к балкам пола на сумму до 15 000 долларов США . [4]

    Другим возможным решением являются настенные анкеры. Вокруг дома снаружи выкапывается траншея, и в нее опускаются анкерные плиты. Стальные шатуны вставляются в анкеры и крепятся к стеновой пластине, установленной с внутренней стороны стены, с помощью анкерного болта и шайбы. Соединительные стержни затянуты. Со временем, продолжая затягивать стержни, можно помочь стене снова стать прямой.Стеновые анкеры стоят 400–600 долларов каждый.

    Вернуться к началу

    Как исправить проблемы с фундаментом

    Причина разрушения фундамента и тип имеющегося у вас фундамента будут определять варианты ремонта, которые повлияют на общую стоимость. Устранение проблем с фундаментом требует знаний и опыта лицензированного подрядчика, который будет поддерживать оптимальный уровень функционирования фундамента в течение многих лет. Чем раньше проблемы будут решены, тем дешевле это будет, а также предотвратит возникновение других проблем.

    Стоимость ремонта фундамента методом
    Способ ремонта фундамента Средняя стоимость
    Пирсинг и подкрепление 1000–3000 долларов США за опору
    Выравнивание дома 600 – 1200 долларов
    Уплотнение 2490 – 4260 долларов
    Стабилизирующий 5 000 – 10 000 долларов

    Стоимость пробивки и крепления

    Стоимость установки пирса и фундамента от 1000 до 3000 долларов США за пирс , включая расходы на подъем дома, земляные работы и установку.Пирсинг размещает опоры под домом в нескольких разных точках и считается постоянным решением. Подрядчики выкапывают землю под домом и устанавливают опоры с гидравлическим подъемом для поддержки фундамента. Дом среднего размера имеет 8–10 опор.

    Стоимость улучшения дома

    Выравнивание или разборка дома стоит в среднем от 600 до 1800 долларов . Сбор грунта или slabjacking — это относительно неинвазивный метод укрепления почвы под домом или строением.Это должен делать профессионал. Они будут закачивать цементный раствор или полиуретановую смесь под область, требующую подъема через отверстия, просверленные в фундаменте (порты), и эта комбинация поднимет фундамент, чтобы снова выровнять его. Каждое отверстие, просверленное для цементной смеси, будет стоить 150 долларов , а затем добавить стоимость смеси и труда. Слэбджекинг — хорошее решение для небольших плит.

    Уплотнение

    Если у вас возникли проблемы с влажностью в подвале, вода просачивается через фундамент из грунта, забита сливная плитка, забиты или сломаны водосточные трубы, или вокруг фундамента скапливается вода.Одним из решений является герметизация фундамента смолоподобным веществом. Грязь вокруг вашего дома нужно будет выкопать, чтобы получить доступ, а затем нанести герметик. Стоимость герметизации и гидроизоляции подвала составляет от 1920 до 6320 долларов . Вы также можете отремонтировать или заменить желоба и устранить проблемы с дренажем.

    Стабилизирующий

    Если стены фундамента неустойчивы, наиболее распространенным методом стабилизации является сетка из углеродного волокна. Сетка наносится на стену с помощью эпоксидной смолы промышленной прочности и должна стоить от 5000 до 10 000 долларов США в зависимости от степени повреждения.Используйте клиновые распорки и домкраты, чтобы восстановить вертикальное выравнивание стены. При необходимости добавьте стоимость удаления и повторной установки материалов для отделки стен. Для облегчения нагрузки на несущую стену могут понадобиться вертикальные домкраты. Добавьте стоимость установки стеновых ремней и панелей сдвига после того, как стена будет отвесной. [5]

    Выпрямление окон и ремонт стен

    Окна и их рамы должны быть удалены до того, как стена будет укреплена, и проем в стене должен быть выпрямлен перед тем, как будет вставлено новое окно, по цене около 75 долларов за оконное пространство. Добавьте стоимость нового окна с рамой, и наружная стена также должна быть отремонтирована, прибл. 27 долларов США за область подкраски — заплатка, герметик и краска.

    Стоимость ремонта углового шипа

    Угловой шип — внешний угол фундамента, имеющий трещины с одной или обеих сторон. Это не повод для беспокойства; это косметическая проблема. Его можно починить за несколько долларов с помощью ведра заранее замешанного цемента и мастерка, что обойдется в всего в несколько долларов . [6] Рекомендуется починить эту угловую защелку не только из косметических соображений, но и для предотвращения попадания воды в трещины, что может привести к более серьезным проблемам.

    Вернуться к началу

    Затраты на ремонт фундамента дома по типу

    Стоимость ремонта кирпичей и блоков

    Трещины в кирпичном и блочном фундаменте могут идти ступенчато вдоль стыков кирпичей, вертикально или горизонтально. Ремонт кирпичей или блоков в кирпичных и балочных фундаментах достигается заменой раствора, что стоит всего несколько долларов. Но главный вопрос всегда должен заключаться в том, почему появилась трещина. Важно как можно скорее исправить и укрепить фундамент. [8]

    Ремонт космического фундамента

    Ремонт фундамента в подвальном помещении стоит от 2000 до 8000 долларов или больше. Самая большая проблема с подпольем — это стоячая вода, которая может вызвать гниение столбов, плесень, грибок и провисание балок пола. Стоячая вода также является рассадником комаров. Ремонт подполья может состоять из:

    • Дренажные системы, такие как французский дренаж, и установка дренажного насоса
    • Удаление плесени, а затем принятие мер, чтобы она не вернулась
    • Ремонт любой сухой гнили
    • Монтаж пароизоляционного слоя — натяжной полиэтиленовый лист
    • Ремонт любых предметов, поврежденных водой/влагой
    • Удаление любых вредителей, поселившихся в нем
    • Удаление влажных изоляционных материалов или плесени и замена изоляции
    • Усиление или замена балок

    Очистка, вентиляция, изоляция, усиление или замена балок в подвальном помещении может стоить от 1500 до 15 000 долларов США . [7] Ремонт пространства для обхода позаботится о

    • Плесень, которая возникает из-за стоячей воды, может попасть в ваш дом, а если не сама плесень, то запах плесени.
    • Снятие и замена изоляции поможет снизить ваши счета за электроэнергию.

    Стоимость ремонта основания пирса и балки

    Фундамент из столбов и балок приводит к тому, что дом находится на высоте около 18 дюймов от земли. Дом опирается на ряд опор, которые поддерживаются балками. Это хороший фундамент, так как пространство для обхода, созданное 18-дюймовым, дает доступ к проводке и сантехнике, но почва смещается, или, возможно, опоры не были расположены достаточно близко друг к другу.

    Стоимость пирса

    Из-за пространства для доступа опоры могут быть заменены. Установка стальных опор стоит 950–1600 долларов . [9]

    Спиральные опоры Стоимость

    Винтовые сваи — это стальные валы с круглыми или квадратными спиральными пластинами, также известные как анкеры, сваи или винтовые сваи. Их установка стоит от 1400 до 2100 долларов .

    Вернуться к началу

    Признаки проблем с фундаментом

    Прежде чем вы сможете получить точную оценку стоимости ремонта вашего фундамента, фундамент и прилегающая территория должны быть проверены квалифицированным подрядчиком.Без предварительного посещения места работы невозможно дать точную оценку. Подрядчик будет смотреть на следующие вещи:

    Ранние признаки проблем с фундаментом

    Единственный способ узнать, есть ли у вас проблемы с фундаментом, — прочитать подсказки, которые дает вам ваш дом, например,

    .
    • Наружные трещины в стенах
    • Горизонтальные трещины в фундаменте
    • Вода в подвале, если он у вас есть
    • Зубчатые трещины в фундаменте или стенах

    Проблемы вне дома

    • Серьезность трещин, а также их расположение по отношению к остальной части дома и их количество.
    • Стены с изгибом или выпуклостью
    • Осыпающийся бетон
    • Имеющиеся дренажные решения
    • Экспансивная глина грунта
    • Треснувший кирпич
    • Трещины или трещины в углах ворот гаража, дверей и окон

    Проблемы внутри вашего дома

    • Окна залипают при попытке их открыть
    • Трещины в гипсокартоне
    • Трещины в полу
    • Двери, которые плохо закрываются или не закрываются
    • Выступы в полах

    Все эти вопросы будут учтены в смете расходов на ремонт вашего фундамента. Некоторые проблемы не видны невооруженным глазом, их можно увидеть только после того, как был произведен снос или раскопки, что может увеличить оценку после обнаружения.

    Вернуться к началу

    Предотвращение повреждения фундамента

    Герметизация фундамента

    Чтобы иметь прочный фундамент, следите за водопроводными/канализационными линиями, чтобы убедиться, что они не протекают. Протекающие трубы в конечном итоге вызовут эрозию, что может привести к проблемам с фундаментом. Если почва станет насыщенной и останется такой, она потеряет свою способность поддерживать конструкцию.Повреждение водой может легко произойти и остаться незамеченным, потому что эти трубы находятся под домом. Обычно вы знаете, если у вас есть такая утечка с более высоким, чем средний счет за воду. Чтобы быть активным с водопроводными линиями, вы также можете попросить своего сантехника провести статические испытания ваших водопроводных линий.

    Как слишком много воды может вызвать проблемы, так и слишком мало. В засушливое время года следите за тем, чтобы основание поливалось водой, когда вы поливаете газон. Ищите области, где почва отрывается от фундамента; эти участки нужно будет поливать.

    Заселение дома против. Проблемы с фундаментом

    Все дома осядут, но это длительный процесс, и дом сам приспосабливается по ходу дела. Расширение и сжатие почвы являются двумя основными причинами заселения домов. Получение отчета о почве жизненно важно перед строительством дома. Инженер-геотехник может сказать вам из испытаний почвы, будет ли почва поддерживать дом без проблем. Тем не менее, не все новостройки получают отчет о состоянии почвы, и если вы живете в старом доме, вы понятия не имеете, был ли проведен анализ почвы.

    Стоимость осмотра фундамента

    Если вы подозреваете, что ваш фундамент поврежден или требуется ремонт, вызовите инженера-строителя для осмотра вашего имущества. Это будет стоить от 200 до 400 долларов за отчет инженера-строителя. [10] Они осмотрят все видимые части фундамента, подвала и подвального помещения на предмет повреждений, повреждения водой и износа. Отчету инженера-строителя можно доверять, потому что он не пытается вам что-то продать.Это не означает, что подрядчики будут чинить то, что не сломано, но мнения сторонних, знающих сторон всегда полезны.

    Вернуться к началу

    Стоимость дома при перепродаже

    Если вам пришлось ремонтировать фундамент и вы беспокоитесь, что один только этот факт повлияет на стоимость вашего дома при перепродаже, будьте уверены, это не смертный приговор. В некоторых случаях это может быть плюсом, так как потенциальным владельцам не придется решать проблему, а ремонт фундамента может помочь, а не помешать покупателям покупать в подразделениях с известными проблемами с фундаментом.Ваша гарантия часто подлежит передаче и может быть передана последующим владельцам вашей собственности. Олшан говорит: «Важно уведомить покупателя о ремонте, выполненном в собственности, и включить условия передачи гарантии в раскрытие информации вашего продавца». [11]

    Законы большинства штатов требуют, чтобы вы перечисляли всю работу, которую вы проделали на фундаменте и основных конструкциях вашего дома, когда вы продаете дом. Чтобы избежать проблем позже, убедитесь, что подрядчики предоставили вам письмо инженера о соответствии, подтверждающее, что они соблюдали национальные и местные правила безопасности строительства.

    Вернуться к началу

    Часто задаваемые вопросы

    Сколько стоит ремонт фундамента?

    Существует так много факторов, которые необходимо учитывать при расчете стоимости, что трудно дать цифру, не зная проблемы, но средняя стоимость ремонта вашего фундамента составляет от до 1500 долларов США за опору и 600 долларов США за 10-футовую трещину , с большинство домовладельцев платят в среднем 5000 долларов за ремонт своего фундамента.

    Покрывается ли страховкой ремонт фундамента?

    Как правило, ремонт фундамента не покрывается страховкой; однако есть некоторые случаи, когда это может быть. Если проблемы с сантехникой вызвали повреждение фундамента, это вполне можно было бы покрыть, по крайней мере, частично. Проблемы с фундаментом, вызванные уплотнением или эрозией почвы, почти никогда не покрываются страхованием дома.

    Как долго длится ремонт фундамента?

    Срок ремонта должен совпадать со сроком жизни дома. Пирсы и замена фундамента считаются постоянными решениями.

    Получите бесплатные оценки улучшения дома на HomeGuide от надежных компаний по ремонту фундамента:

    Получить бесплатную оценку

    [1] Цены от Бетонная Сеть

    [2] Цены от Promatcher

    [3] Цены от Texas Home and Garden

    [4] Цены в США Гидроизоляция

    [5] Национальный оценщик 2018

    [6] Цена от жилищной инспекции Южного Форт-Уэрта

    [7] Цена от Clean Crawls

    [8] https://www.dummies.com/home-garden

    [9] https://www.olshanfoundation.com

    [10] https://www.upnest.com

    [11] https://www.olshanfoundation. com

    Прочтите это, прежде чем закончить ремонт в подвале | Этот Старый Дом. https://www.thisoldhouse.com/ideas/read-you-finish-your-basement

    Протекающий кирпичный фундамент — как исправить?

    Протекающий кирпичный фундамент – как исправить?

    Кирпич, датируемый 7000 г. до н.э., был одним из первых материалов, используемых как в конструктивных, так и в эстетических целях во всем мире.Естественно пористый кирпич требует ухода, чтобы предотвратить повреждение и продлить красоту его дизайна.

    Исторически способный выдерживать вес конструкции дома, а также различные цели в процессе строительства, изнашивание растворных соединений со временем начинает создавать проблемы с водой в доме.

    Надлежащий ремонт участков, изношенных с течением времени, и установка надлежащих гидроизоляционных средств являются необходимыми шагами для поддержания сухости подвалов.

    Чем старше дом, тем больше шансов, что фундамент будет из кирпича.Как и в любом доме, со временем он будет испытывать некоторую степень оседания.

    Поскольку дом перемещается, крайне важно, чтобы растворные швы выдерживали движение, поскольку кирпич пористый и может расширяться при движении. Со временем влага начинает просачиваться сквозь кирпич, вызывая проблемы как внутри, так и снаружи дома.

    Гидроизоляция кирпичных фундаментов

    В отличие от бетонных фундаментов, которые в настоящее время строятся чаще, изношенные растворные швы нельзя исправить с помощью инъекций эпоксидной смолы и уретана.

    Оценка того, где находится проблемная область, помогает определить шаги, необходимые для предотвращения будущих повреждений. Например, если водосточные трубы не расширены или не функционируют должным образом, кирпичи в основании этой области могут развалиться из-за избытка воды, что создаст отверстие для проникновения влаги в дом.

    Рекомендуется замена и ремонт испорченных кирпичей и растворных швов, а также устранение проблемы дренажа, вызванной такими проблемами, как водосточные трубы. Профессиональный каменщик предоставит рекомендации и указания, необходимые для безопасного и эффективного ремонта проблемных участков.

    Работая изнутри наружу, добавление внутренней дренажной плитки помогает предотвратить повреждение подвала в будущем. Эта система собирает ненужную влагу как со стен, так и с полов и отводит ее к дренажному насосу, который затем удаляется из дома.

    Что касается внешней стороны дома, применение гидроизоляционной мембраны обеспечивает барьер между фундаментом вашего дома и давлением грунтовых вод.Несмотря на то, что поначалу это агрессивно, внешняя дренажная плитка добавляет дополнительный уровень защиты, направляя всю лишнюю воду из дома в надлежащий источник дренажа.

    Несмотря на то, что сегодня домовладельцам доступно множество вариантов самостоятельного ремонта, оценка вашей ситуации специалистом по гидроизоляции может помочь предотвратить будущие расходы из-за неудачных решений.

    Для получения БЕСПЛАТНОЙ консультации и оценки обращайтесь в компанию Midwest Waterproofing по адресу MidwestWaterproofing. com или по телефону 815-245-6890.

    2022 Стоимость ремонта фундамента

     
    Simple Crack: 400–1200 долларов; С якорными болтами: $ 1,500-20122229 с поддержкой: $ 3,900-5000 + 60222 Полный дом Умеренный ремонт: $ 8000-10024 +


    Существует два основных типа проблем фундамента: трещины и перемещение из-за нестабильного грунта, корней деревьев, землетрясений и/или дефектов конструкции; и ухудшение бетона или раствора из-за возраста, затопления или другого постоянного воздействия влаги и / или некачественной бетонной смеси в исходной конструкции.Признаки разрушения фундамента включают неровный пол, треснутые стены, треснутую плитку и окна или двери, которые не открываются или не закрываются должным образом. Типичные затраты:
    • Крайне важно определить точную природу проблемы. Осмотр и отчет инженера-строителя стоят около $300-$800 ; при необходимости отчет инженера-геотехника по почве может стоить 500-2000 долларов, в зависимости от сложности проблемы и уровня детализации, необходимого для анализа.
    • Ремонт простой трещины в бетонном фундаменте может стоить около 400-800 долларов США, в зависимости от степени повреждения. Замена всего цокольного этажа может добавить еще 200–400 долларов . А в сейсмоопасных районах усиление фундамента с помощью анкерных болтов стоит 1500-3500 долларов США или больше.
    • Плохая почва вызывает наибольший ущерб. Большинство ремонтов фундамента включают в себя ту или иную форму опоры — установку бетонных или стальных опор для поддержки фундамента на более глубоком и стабильном грунте.Стоимость зависит от типа используемых пирсов, глубины их проникновения, чтобы достичь стабильного грунта, и местных ставок рабочей силы. Пирсы размещаются на расстоянии 6-8 футов друг от друга и могут стоить 1000-3000 долларов каждый. Подкрепление только одного угла дома может стоить 3500–5000 долларов и выше.
    • Стоимость любого необходимого ремонта типичного дома с умеренным повреждением фундамента начинается примерно с 8 000–12 000 долл. США , но может достигать 20 000–30 000 долл. США . Многие страховые полисы домовладельцев не покрывают ремонт фундамента, но финансирование часто доступно.
    Связанные статьи: Ремонт лаг пола, Ремонт крыш, Паркетные полы, Плиточные полы, Виниловые полы
    Что должно быть включено:
    • Крупный проект по ремонту фундамента может потребовать удаления большей части или всего ландшафта вокруг вашего дома, использования тяжелого оборудования и, возможно, прокладки туннеля под вашим домом. Это может быть инвазивный процесс, который длится от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от степени проблемы. Обычно требуется разрешение на строительство; обратитесь в местный отдел планирования.
    • Ассоциация по ремонту фундаментов дает разъяснения по поводу фундамента, а Сеть по ремонту фундаментов предоставляет глоссарий терминов, связанных с ремонтом фундамента[1], и обзор типовых фундаментов домов[2] .
    Покупка для ремонта фундамента:
    • Получить несколько подробных смет; Подрядчик должен будет осмотреть имущество как внутри, так и снаружи, прежде чем давать цитату.Спросите об обучении и опыте; запрашивать (и проверять) рекомендации; и убедитесь, что компания надлежащим образом связана, застрахована и лицензирована в вашем штате.
    • Сведения о подрядчиках можно получить в Национальной ассоциации подрядчиков по гидроизоляции и ремонту конструкций[3] и RamJack[4], национальной компании по ремонту конструкций.
    Новости CostHelper
    Сколько люди платят — последние комментарии
    Автор: Merrijane в LA MESA, CA. Опубликовано Опубликовано: 30 сентября, 2020 г. 09:09
    Тип ремонта :: Столб к Post Подрядчик: 0

    Что должно быть стоимость ремонта / замены
    Столб для размещения вопросов фундамента в коттедже 450 кв.м. Нужен совет. Не было выполнено никакой работы. Похоже, что пол на кухне наклонный.

    Тип ремонта :: Трещины в кирпича

    22 Подрядчик: ATLAS Foundation Co.

    Автор: Чейни в Норт Ричленд Хиллз, Техас. Опубликовано: Опубликовано: 9 мая, 2020 09:05 3
    2

    1800 кв. Дом Фт, 1 уровень:
    Диагональные трещины в кирпиче по всему дому; внешняя правая передняя стена пристроенного гаража вздулась; залатанные внутренние стены были обнаружены как трещины после покупки; дверные коробки разделены в верхних углах. Атлас установил 28 опор с пожизненной гарантией.

    2 Тип ремонта :: 11 Столлов и наполнитель впрыска

    2 Подрядчик: EAGLELIFT

    Автор: sherrera в Портервилле, Калифорния. Опубликовано: Опубликовано: 13 января, 2020 г. 21:01

    У меня было 11 столбов дома после того, как передний фундамент был определен как проседающий, входная дверь вообще не открывалась.все еще после этого дом все еще тонет, и двери комнаты в двери туалета не открываются должным образом. Я звонил несколько раз до истечения гарантии, и теперь они отказываются устранять ту же проблему, которая была у меня в прошлом, которая была исправлена. K Hovanian Homes неправильно заложили мой фундамент, поэтому у меня все та же проблема. Я боюсь, что мои дети не в безопасности в этом доме.

    2 Подрядчика: Строительство Snyder

    Автор: Тим Каммингс из Питтсбурга, Пенсильвания. Опубликовано: Опубликовано: 70-й 201 201 2013 03:09
    Тип ремонта :: Piirs

    проделал прекрасную быструю и хорошую работу. цена была лучшей из 5 оценок. Установил 4 пирса и выкопал весь двор, немного починил все, что было сделано

    Автор: jan ebersole в okemos, MI. Опубликовано: 18 мая 2018 г. 04:05

    замена подвала на выход, поэтому необходимо увеличить глубину существующих фундаментов

    2 Подрядчик: Я сам

    Автор: Ddooley901 в Мемфисе, Теннесси. Опубликовано Опубликовано: 9000, 2018 05:02 утра
    Тип ремонта :: Заменить полосу, обод и напольные балки
    2

    Унаследовано 19 акров и 6 дома все на одной земле, все имеют большие проблемы с полом, построенные в 50-х годах, низменная земля и заброшенные в течение 15 лет.Первый дом, который я начал на нижней плите, стоял на блоках, без ленточных балок, прогнил, 70% балок пола прогнили. для кого-то я бы сказал 6-8k, и это всего около 1000 кв. футов дуплекса

    Тип ремонта :: Ремонт основания

    2 Подрядчик: Private

    Добавил: ContractorBoy в Монреале, Квебек, Другое. Опубликовано: Опубликовано: 70-й 2018 11:02

    Установлено 45 футов 6×6 дюймов я луч под всех пол находится на расстоянии 1 фута от стены фундамента.
    — Опирается на 4 опоры 4×4 дюйма с цементным основанием высотой 2 фута.
    — Построена стена из литого цемента длиной 45 футов, 7,5 дюймов под стеной из бутового камня, высота 36 дюймов.

    Добавил: Anonymous111 в Южном, Миннесота. Опубликовано: Опубликовано: 29 июня 2017 06:06
    Тип ремонта :: Стальные балки, бетонные пола, Французский Drai Подрядчик: 3

    купил дом 1926 года без зная, что стены подвала гнутся.Не разглашает и инспекция не отмечает. Во всяком случае, мы знали, что у него были проблемы с водой, и когда у нас была компания, чтобы процитировать французскую дренажную систему, он сразу заметил стены. У него было 4 компании и оценка около 25 000-30 000 долларов. В основном из-за необходимости нового бетонного пола для поддержки стальных балок крутящего момента и необходимости перемещать печь, водонагреватель и все системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.
    Стальные балки и французский водосток = 18 000 долларов США
    Демонтаж и заливка нового бетонного пола = 6 000 долларов США
    Новые системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха = 3 000 долларов США
    Новая сантехника, электричество, микрофоны = 3 000 долларов США
    Ожидание, чтобы накопить средства и сделать это следующим летом.Будет практически новый подвал!! Кто-то должен заботиться о старых домах персонажей 🙂

    22 Подрядчик: WR сами

    Автор: Дж. Клэр в Ньюмаркете, Другое. Опубликовано: Опубликовано: 26 июля 2015 г. 12:07
    Тип ремонта :: Ремонт трещины наложить в новый бетонный этап
    2

    , так что в пределах 5 минут воды выше наших щиколоток мой муж уехал из города я паникую, конечно, проклиная его, думая, что он ударил трубку или что-то в этом роде. .. Я в этот дождь пытаюсь достать воду из ямы (я не знаю почему) с моим сыном … внуки бегают вверх и вниз по лестнице с маленькими кувшинами, пытаясь вылить воду, прыгая в нее. вся вода, моя 84-летняя мать сидит у стока с полотенцами …. эмао … какое дерьмо, я вам скажу … о, я упоминал, что мы (мой муженек и моя мать) живем в подвале в то время как мой сын и 2 внука живут наверху …. все грубое промокло … нет страховки, потому что я не могу себе этого позволить, так как плачу 1900.00 в месяц плюс…. так что я сообщаю арендодателю, что произошло, отправляю фотографии… его ответ (когда я могу получить арендную плату)… нет нужды говорить, что мы уведомили нас, но все же нужно знать, за что брать плату работы по фундаменту и ступеням а теперь по удалению всего ковра из подвала ремонт там внизу так как запах был невыносимый и нам до сих пор жить в нем до нас

    Автор: Дж. Клэр в Ньюмаркете, Другое. Опубликовано: Опубликовано: 26 июля 2015 11:07 00123
    Тип ремонта :: Тип ремонта :: Repair Crack Trust на новый бетонный этап Подрядчик: WHER сами
    2

    Мы арендуем наш дом. … в прошлом году из-за наводнения у домовладельца было несколько «молодых людей» для ремонта …. они сделали фундамент сбоку и сзади дома … они разорвали промежуточные кирпичи, пробыли здесь больше недели, они закончили и просто ушли. … никогда не клал кирпичи, приходилось копаться на кухне, оставив после себя беспорядок…. не знаю, сколько заплатил домовладелец, но это было слишком много …. мы заметили, что перед домом в подвале намокнет, когда шел дождь, поэтому мы сказали домовладельцу, что он ничего не сделал …. мы сказали хорошо, мы это сделаем себе и вычесть стоимость нашей арендной платы … муж выкопал яму около 15 футов в поперечнике и 10 футов вниз, отремонтировал и запечатал стену, заполнил дыру, сделал новую бетонную плиту, которая заменила треснувшую, которая была там . .. Итак, вот мое дело… сколько мы взимаем с арендодателя за всю работу сверх стоимости расходных материалов….просто ради интереса, позвольте мне рассказать вам об остальном…так что у нас есть эта дыра 15x10x8 перед домом, у нас был проливной дождь …слив в подвале забился, и в течение 5 минут вода поднялась выше

    Добавил: Мэрилин Дж. в форте Ворт, Техас. Опубликовано: Опубликовано: мая 2013 г. 13:05
    Тип ремонта :: Трещины в стенах и Cieling Подрядчик: OLShan

    Они установили 40+ пирсов и сказали у нас не было бы никаких проблем во время продажи недвижимости.
    Они также установили 3 внутри нашего дома. Теперь у нас есть проблема с камином, и они просят у врага 3100,00, чтобы установить еще 4 пирса. Мы опустошены!

    Автор: пользователь из Далласа, штат Техас. Опубликовано Добавлено: 17 июня 2011 г. 07:06
    Тип ремонта :: Slab Подрядчик: Premier Foundation Revailation и Uretek
    2

    Premier Diremeter вне моего дома а Уретек сделал интерьер.Прошло примерно три года, и теперь мой фундамент испортился. Ориентировочная стоимость ремонта 19 500 долларов.

    9002 Тип ремонта :: Устойчив в подвале и боковой палубе
    Автор: BT2 в Атланте, Джорджия. Опубликовано: Добавлено: 27 сентября 2010 г. 01:09
    Подрядчик: Engineering Solutions

    Продольные трещины видны на экстерьер и интерьер дома из-за грунтовых вод. Предложение по установке французского дренажа с водоотливным насосом, 4 оцинкованных спиральных опор и всего необходимого удаления и т. д. Все еще присматриваюсь и коплю на проект.

    9002 Тип ремонта :: BAWLED STEEL

    22 Подрядчик: Качество 1-й подвальные системы

    Добавил: Майкл Г в Коллингсвуде, Нью-Джерси. Опубликовано Опубликовано: 21 июля 2010 01:07

    Качество 1st (из Перта Амба ) установил девять анкеров в стену моего фундамента и два гидравлических домкрата под мой наклонный дымоход и дал на них гарантию 25 лет.Они использовали продукт под названием «Foundation Supportworks». Они были закончены за один день. Другой подрядчик хотел поднять весь мой дом и восстановить стену за 14 500 долларов.

    Внешние ресурсы:
    1. www.foundationrepairnetwork.com/glossaryh.htm
    2. www.foundationrepairnetwork.com/homeowners_fb.htm
    3. basementhealthpros.com/
    4.  www.ramjack.com/find-a-specialist
    Другие темы для дома и сада
    Поиск по тысячам тем на CostHelper.com

     
    Популярные сегодня статьи стоимости

    Советы по ремонту фундамента своими руками — My Foundation Repairs

    Так заманчиво подумать о ремонте фундамента своими руками. Проблема в том, что вы, скорее всего, просто наложите пластырь на гораздо более серьезную проблему. Вы можете легко найти веб-сайты и программы с инструкциями по самостоятельному устранению проблем с фундаментом. У большинства людей нет инструментов, которые потребуются, чтобы сделать то, что действительно необходимо для ремонта фундамента. Все пытаются сказать вам, что это «сэкономит вам деньги», но это не всегда так.

    Почему «сделай сам» — не выход

    Фундамент — это буквально самая важная часть вашего дома. Покраска, полы и ремонт могут быть хорошими проектами для домовладельцев.Однако когда дело доходит до вашего основания, вы действительно не хотите идти по пути «сделай сам». Вот почему:

    1. Трудно сказать, когда проблемы с фундаментом приводят к разрушению фундамента. Конечно, вы можете знать признаки и симптомы проблем с фундаментом. Домовладелец должен знать такие признаки, как прогибание стен, трещины в фундаменте, наклон дымоходов, протечки воды, а также заедание дверей и окон. Но знаете ли вы, когда разрушение фундамента неизбежно? Требуется инженер-строитель, чтобы действительно знать, насколько серьезны проблемы.

    2.  Ваш фонд может создать или разрушить ценность вашего дома. Фундамент — самая важная часть вашего дома. Если вы пытаетесь продать свой дом, будет проведена проверка. Инспектор будет точно знать разницу между ремонтом фундамента своими руками и профессиональным ремонтом фундамента, и это негативно повлияет на стоимость вашего дома.

    3. Вероятно, у вас нет необходимых инструментов для ремонта фундамента. Для некоторых работ по ремонту фундамента требуются пробивные или опорные изделия для подъема или выравнивания фундамента.Некоторые виды ремонта фундамента требуют заливки раствора или эпоксидной смолы под высоким давлением. Для этого требуется специальное оборудование. Некоторые решения даже требуют раскопок, чтобы добраться до корня проблемы. Вы действительно не узнаете, пока не обратитесь к специалисту по ремонту фундамента или инженеру-строителю.

    4. Вы можете причинить себе травму или причинить дополнительный ущерб вашему дому. Ремонт фундамента — это непросто, и вы можете навредить себе, потому что не знаете, что делаете.Также очень возможно, что вы можете усугубить свои проблемы с фундаментом, не зная, что делаете. Ремонт фундамента своими руками не настолько важен, чтобы причинить себе травму или нанести дополнительный ущерб дому.

    5. В конце концов вы можете стоить себе больше денег. Возможно, когда вы попытаетесь починить свой собственный фундамент, специалисту по фундаменту придется отменить то, что вы сделали, чтобы решить вашу проблему. Это может привести к увеличению затрат на ремонт фундамента. Ваш кошелек определенно стоит учитывать, когда дело доходит до ремонта фундамента своими руками.

    Пропустить ремонт фундамента своими руками: проконсультируйтесь со специалистом по фундаменту

    Стремление сэкономить на ремонте дома понятно. Никто не хочет тратить больше денег, чем нужно. Хорошей новостью является то, что если вы свяжетесь с нами , мы свяжем вас со специалистом по ремонту фундамента в вашем регионе, который имеет лицензию и пользуется хорошей репутацией. Они будут очень усердно работать, чтобы найти решение для ремонта фундамента в вашем бюджете. Еще одна хорошая вещь в поиске специалиста по фундаменту через My Foundation Repairs заключается в том, что мы рекомендуем только специалистов по фундаменту, которые используют лучшие продукты для ремонта фундамента, доступные сегодня на рынке.Это означает долгосрочные решения по ремонту фундамента для вас и вашего дома и меньше денег, которые вам придется тратить на ремонт в будущем. Свяжитесь с нами сегодня!

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.