Ремонт фундамента дачного дома своими руками: Ремонт фундамента своими руками — полезные статьи

Ремонт фундамента своими руками — полезные статьи

Перечислим четыре основных пункта, помогающие ответить на вопрос «как отремонтировать фундамент?»

1. Остановка проседания грунтов

Для начала следует определить в какой стадии находится процесс осадки. Маяки, установленные на трещины, дают объективные данные о скорости проседания грунтов под фундаментом. При скором разрыве маяков можно сделать вывод о продолжающихся подвижках грунтов. И в этом случае следует немедленно остановить оседание фундамента. Если же маяки остаются в течение длительного времени неизменными, значит осадка остановилась, и срочных работ по усилению фундамента можно не проводить.

Для остановки оседания грунтов рекомендуем применять инъекционный состав Микролит GL-01. Согласно инструкции по применению, состав закачивается под основание фундамента до полного насыщения грунтов рабочим раствором, который смешиваясь с грунтом и застывая, набирает прочность и образует «грунтобетон». Подчеркнем, что при продолжающихся просадках прокачку рекомендуется повторить.

Выполнить ремонт фундамента дома своими руками по данной технологии не получится, если у вас нет специализированного оборудования и опыта. Поэтому при необходимости укрепления грунтов обращайтесь в организацию, которая может провести обследование, составить смету и выполнить данные работы. Это позволит вам значительно сэкономить ваши ресурсы.

2. Ремонт фундамента дома тиксотропными составами

Если обследования фундамента показали, что разрушения не носят массового характера, возможно произвести их восстановление, не усиливая фундамент. Для этого до начала ремонта следует тщательным образом очистить бетон фундамента от продуктов коррозии, полностью удалить разрушенные и ослабленные места, расшить трещины. Зачищенную механическим способом поверхность рекомендуется промыть водой под высоким давлением, с применением фрезы. Выходы плесени, других биологических образований необходимо зачистить и обработать специальными составами.

Подготовленные таким образом участки ремонтируют составом КТтрон-3 или КТтрон-3 Т500, в зависимости от прочности исходного фундамента. Данные материалы отличаются высокой тиксотропностью, их применяют для восстановления нарушенной геометрии сооружения, тщательно заполняя все пустоты при помощи шпателя. В итоге отремонтированный фундамент обретает проектную прочность.

Выполнить ремонт фундамента дома своими руками по данной технологии наиболее просто. Чтобы подробнее узнать как это делается смотрите видео ниже.


3. Усиление фундамента литьевыми составами

Если фундамент разрушен по всему периметру, осадочные трещины и разломы уходят глубоко под землю следует провести цикл работ по его усилению. Мы приведем один из способов усиления фундамента, неоднократно применяемый специалистами Завода «КТ ТРОН:

  • вдоль фундаментной стены вырывают траншею;
  • поверхность фундамента и стен тщательно очищают от грязи и старой штукатурки, удаляют разрушенные участки, расштрабливают и ремонтируют трещины;
  • затем на некотором расстоянии от стены крепят металлическую сетку к анкерам, закрепленным в фундаменте и цоколе. В установленную на необходимом расстоянии опалубку, как правило 100 – 150 мм, заливают приготовленный литьевой ремонтный состав КТтрон-3 Л400.
4. Защита фундамента от негативных факторов

После проведения ремонтных работ необходимо защитить фундамент от воздействия неблагоприятных факторов, вызывающих его разрушение. Для этого используется водоразбавляемая защитная композиция на основе модифицированных эпоксидных смол «КТпротект Э-01».

Для гарантированной защиты необходимо нанести 4 слоя, толщиной 40-50 микрон, просушивая каждый нанесенный слой согласно технологии. Обработанный таким образом фундамент гарантированно прослужит долгие годы без разрушений.

Если у вас есть вопросы о выборе технологии и материалов для вашего случая – оставьте заявку на бесплатную консультацию на нашем сайте, либо свяжитесь с нами любым удобным для вас способом. И наши специалисты подберут для вас наиболее оптимальное решение, которое гарантированно позволит вам достичь результата и больше не возвращаться к этой проблеме.

реконструкция старого основания деревянного дачного дома винтовыми сваями своими руками, восстановление и усиление свайной конструкции

Возведение любого капитального здания начинается с фундамента. Если его неправильно заложить, то крепость конструкции окажется под угрозой, и в скором времени начнутся неприятности. Проблемы с фундаментом могут быть по самым разным причинам, но важно их вовремя выявить и решить, иначе это может быть опасно для жизни тех, кто будет находиться в аварийном доме.

Причины разрушения

Любой дом, построенный на фундаменте, может служить довольно долго, но в ряде случаев эго эксплуатация может значительно сократиться, если в основании обнаружились трещины. Начало разрушений может повлечь за собой трещины и на стенах, которые, в свою очередь, могут стать причиной полного развала строения.

Чтобы такого не произошло, важно вовремя реагировать на любые изменения в фундаменте, особенно если дело касается старого строения.

При выявлении любых трещин нужно проследить динамику их увеличения. Если она есть, то необходимо срочно вмешиваться и ремонтировать проблемное место. Если же растрескивание было разовым и более не двигается, то достаточно его ликвидировать, и в дальнейшем проблем не будет. Проще всего узнать о характере повреждений при помощи маяков из гипса: они накладываются на нужное место поперек трещины, затем ожидается несколько дней. По истечении двух или более дней можно оценить результат – если маяк цел, то все в порядке, нужен косметический ремонт.

Если повреждения серьезные, и есть разрывы маяка, тогда важно срочно взяться за восстановление нормального внешнего вида основания под дом.

Для того чтобы подобные ситуации не повторялись, нужно еще определить, отчего именно началось разрушение фундамента, какая причина повлияла на это. Наиболее вероятными могут быть несколько факторов.

  • Увеличение массы постройки, которая изначально была гораздо меньшей. Всевозможные пристройки, организация второго этажа или мансарды может добавить тот вес, который фундамент не готов выдерживать.
  • Движение грунта вследствие природных явлений. Летняя жара, осенне-весенние дожди и зимние холода вызывают увеличение и уменьшение размеров почвы, которые из года в год воздействуют на фундамент, и рано или поздно могут его серьезно деформировать.
  • Проблемы, связанные с нарушением системы гидроизоляции, которая должна закладываться еще в период формирования фундамента.
  • Ситуации аварийного характера вследствие пользования коммуникациями. Это может быть разрыв трубопровода с водой или канализацией, что даст возможность большому количеству жидкости воздействовать на основание дома, разрушая его.
  • Грунтовые воды, которых может быть слишком много. Не изучив особенности почвы и пролегающие под ней грунтовые воды, можно построить дом на неподходящей территории, что и вызовет быстрое разрушение строения. Чтобы этого избежать, можно провести дренажную систему под фундаментом, но делать это нужно до того, как началась стройка.

Воздействие почвы, на которой располагается постройка, имеет наибольшее значение для целостности дома, если фундамент будет взаимодействовать с промерзшей землей, то в период оттаивания ее габариты будут меняться, что негативно скажется на основании постройки.Если на почву, возле которой располагается объект, очень часто выбрасываются агрессивные вещества, то они, влияя на почву, отрицательно воздействуют и на бетон, из которого сделан фундамент, ослабляя его и доводя до образования трещин.

Чтобы этого избежать, нужно не только убрать источник засорения почвы, но и сменить саму землю вокруг дома, а фундамент укрепить при помощи кирпичной кладки, которая имеет слой рубероида между старым изделием и новой частью основания здания.

Усилить проблемное место можно и при помощи сборного железобетонного основания, которое станет защитным слоем и какое-то время сможет выдерживать все атаки со стороны внешних факторов, которые были губительны для старого изделия. Чтобы не повторять тех же проблем, желательно постараться минимизировать вредные факторы, которые имеются вблизи дома.

Распространенные дефекты

Ввиду различного воздействия, в фундаменте могут возникать дефекты самого разного характера.

  • Интенсивное воздействие на какую-то часть фундамента постройки может привести к усиленной эксплуатации одного из участков, что приведет к более быстрому его снашиванию. Это может касаться строений из дерева, например, баня или сауна, которой часто пользуются.
  • Если фундамент постройки представляет собой столбики из кирпича, то их дестабилизировать может воздействие самого грунта. Есть почва, которая от разности температур сильно вспучивается, что заставляет опоры выдерживать серьезные нагрузки, с которыми они могут не справиться и перекоситься. Изменения распределения нагрузки на основание станет причиной активного появления на нем разного рода дефектов.
  • Просадка части фундамента, которая возникает ввиду нарушения норм строительства самого основания или постройки на нем. Если формировать основу под дом неправильно, или не применять необходимые технологии, то ожидать длительного срока службы не стоит, и очень скоро начнутся проблемы.
  • Влияние атмосферных осадков на крепость фундамента имеет ключевое значение. Обычно эту часть дома возводят так, чтобы она почти полностью находилась в земле, но если значительная часть будет на поверхности, то ей придется контактировать с воздухом, солнцем и влагой в виде осадков. Особенно остро влияние природных ресурсов ощущается, если конструкция была залита в зимний сезон, в этом случае важно не допускать длительного простоя фундамента. Как только он станет прочным, нужно начинать постройку дома, или хотя бы соорудить навес, который не даст внешним факторам воздействовать на материал основы.
  • При укладке фундамента из блоков ФБС можно обнаружить проблемные зоны в том случае, если процесс возведения основания был сделан неправильно. Один из блоков может начать крошиться, что приводит к неравномерной нагрузке на остальные, и конструкция становится совершенно непрочной.
  • Если основание под дом сделано из кирпичей, то они также могут потрескаться или разрушиться ввиду ряда вышеперечисленных причин.

В этом случае важно найти проблемное место и укрепить его, но не менее значимым мероприятием станет поиск причин такой проблемы, которые дадут возможность избежать повторения данной ситуации.

  • Для построек, возведенных на сваях, есть возможность выталкивания этих конструкций наружу. Причиной может быть вспучивание почвы, которое в течение первого года с момента возведения здания дестабилизирует опоры. Важно контролировать этот процесс и следить за тем, на скольких опорах стоит дом.
  • Деформационные особенности фундамента могут иметь ряд причин, среди которых: малая опорная площадь фундамента; аварийное замачивание почвы вокруг основания; большой вес самого фундамента; строительство опоры под дом на тех почвах, которые от разных природных явлений сильно суживаются.
  • Деформация стенок фундамента может происходить по таким причинам, как низкая прочность кладки конструкции; загруженность поверхности, которая располагается возле будущей постройки; пучение грунта от морозов со значительными деформациями грунта, которые влияют и на фундамент.
  • Процесс расслоение кладки из бута может происходить по таким причинам, как перевязка кладки была сделана неправильно или ее вовсе не делали; уменьшение показателей прочности из-за длительной эксплуатации, частой подверженности воздействию влаги; прочие агрессивные влияния; перегрузка конструкции, которая будет опорой для дома.
  • Проблемы с боковой поверхностью основания может произойти при влиянии отрицательных факторов на внешнюю часть конструкции; наличие некачественной гидроизоляции либо вовсе ее отсутствие.
  • Разрывы фундамента по высоте, которые могут возникнуть из-за того, что почва сильно вспучивается от воздействия морозов. Если в закладке основы под дом есть какие-либо нарушения в технологических характеристиках, то подобных проблем не избежать.
  • Трещины в плите ленточного фундамента могут появиться, если вес фундамента слишком большой, или во время его строительства была заложена арматура с небольшим диаметром.

Если было замечено, что дом просел, то стоит искать причину в фундаменте, ведь именно от его состояния и будет зависеть ровность постройки относительно уровня земли. Незначительные повреждения – это когда основа под зданием лишь немного осыпается, в этом случае нужно укрепить ее внешнюю часть и проанализировать причины, повлекшие негативные результаты. Когда же в конструкции уже есть щель, то действовать нужно незамедлительно, ведь дальше начнутся более серьезные разрушения, если их вовремя не остановить.

Когда же дело касается проблем с фундаментом деревянного дома, где между цоколем и первым венцом появились проблемные зоны, их лучше обрабатывать при помощи битумных смесей.

Какие бы проблемы ни возникли с постройкой и основой, на которой она стоит, стоит тщательно проанализировать объект, чтобы иметь возможность принять соответствующие меры по ремонту.

Диагностика повреждений

Наиболее частыми причинами повреждения фундамента зданий становятся осадки, грунтовые воды и заморозки. Кроме того, можно выделить еще ряд более конкретных причин:

  • нарушение целостности гидроизоляционного слоя во время деформационных преобразований в самой конструкции;
  • нарушение свойств гидроизоляции, которые наблюдаются при слишком длительном использовании;
  • неправильная укладка или возложение на гидроизоляцию неподобающих функций;
  • трещины облицовки цоколя ввиду использования для этого изделия неморозостойких материалов;
  • высокий уровень грунтовых вод, которые находятся на недопустимой отметке, не заложенной как допустимая в период строительства;
  • разрушение подсыпки грунта возле здания или использование гидроизоляции слишком глубоко, особенно если нет второго слоя около цоколя.

Чтобы справиться с такими повреждениями, нужно внести новую гидроизоляцию под здание на смену той, что уже не может нормально выполнять свои функции.

Для этого в цоколе организовывается отверстие высотой в несколько кирпичей, где и укладывается два слоя гидроизоляции, после чего кирпичи возвращают на место.

Если происходит разрушение бетонного фундамента, то основной причиной является вымывание щелочей или же непосредственно разрушение самого материала. Кроме того, причинами могут быть:

  • влияние слишком мягкой воды со щелочью;
  • наличие около бетона воды с солью.

Чтобы устранить подобные проблемы, нужно минимизировать количество негативно влияющих на постройку вод при помощи закладки дренажной системы. Далее нужно восстановить то, что пострадало, и защитить конструкцию от повторения того же негативного воздействия. Для чего делается выемка почвы до самого основания фундамента, очистка пораженных мест и использование цементно-песчаного раствора в качестве защитного слоя. Кроме этого, не помешает устройство рубашки при помощи кирпичей, которые были пропитаны битумом, и рубероида с асфальтовой мастикой. Когда работа будет окончена, выемка заполняется при помощи жирной глины.

Что касается кирпичного фундамента, то причинами расслоения такой конструкции может быть:

  • кирпичная кладка без перевязки;
  • слабые показатели прочности изделия;
  • перегруз конструкции, если дом достраивался.

Чтобы устранить подобные недостатки, можно расширить фундамент или перенести часть нагрузки при помощи выносных балок, что поможет восстановить фундамент.

Могут быть еще и разрывы конструкции по высоте, которые происходят из-за морозного пучения грунта.

Чтобы это исправить и в дальнейшем избежать повторения, нужно заменить неподходящий грунт на правильный, который не будет вести себя агрессивно во время смены погоды. Важным действием будет процесс восстановления отмостки, которая может быть утепленной. Если есть необходимость, можно оборудовать дренажные каналы для отвода лишней влаги. Пазухи нужно засыпать материалом для дренажа.

Если есть трещины в плите ленточного фундамента, или процесс усадки происходит неравномерно, то причинами этому может быть:

  • соотношение размера ступени подошвы фундамента было выбрано неверно;
  • узкий по ширине фундамент;
  • большой вес основания, на который оно не было рассчитано, из-за пристроек;
  • низкая несущая способность фундамента из-за постоянного контакта с влагой.

Чтобы устранить такие повреждения, нужно усилить основание под домом при помощи его увеличения. Важно убрать все повреждения, чтобы после этого провести работы по реконструкции стен самого здания, на которых зачастую появляются мелкие или крупные трещины. Проделывать эту работу до усиления фундамента нет смысла.

Что касается каменного фундамента, то в нем может наблюдаться расслоение кладки и выпадение целых камней, что характерно для бутового фундамента. Сами камни могут разрушаться, что влечет за собой деформацию раствора, который их держал. Чтобы решить эту проблему, нужно найти место разрушения и провести ряд восстановительных мероприятий, которые вернут каменную кладку на свое место, а защитные меры предупредят от повторного разрушения.

Методы восстановления

Восстановление фундамента можно выполнить своими руками, хоть суть работы довольно сложная и требует знания определенных правил. В первую очередь нужно понять, насколько активно идет разрушение, и в зависимости от этого выбирать вариант восстановления конструкции. Для этого потребуется наложить гипсовые полоски, которые после застывания смогут разъяснить все нюансы. В случае трещины такой накладки необходимо проводить немедленный ремонт фундамента, чтобы разрушения не пошли на стены постройки. Если же гипс остался на месте и не получил никаких повреждений, то нужно всего лишь убрать трещины, проведя косметические мероприятия.

Провести заливку щелей можно цементным раствором, который будет держать какое-то время всю конструкцию, но рано или поздно все равно придется проводить смену опоры.

Если можно обойтись без этого, то заливка будет оптимальным вариантом, так как ее можно проводить без подъема здания или любых других более серьезных действий с опорой. Для тех ситуаций, когда разрушения начались повсеместно, необходима реконструкция всего фундамента. Чтобы все сделать правильно, нужна пошаговая инструкция, в которой указана правильная последовательность действий.

  • Откапывание основания здания ведется при помощи лопат, которыми частями от земли освобождаются участки, прилегающие к фундаменту. Важно совершать подкоп с углом в 35 градусов.
  • Поверхность, на которой будет вестись реставрация, должна быть полностью очищена от любых загрязнений. Нужно убрать старый материал, и хорошо прочистить все трещины.
  • Обработка проблемных зон при помощи грунтовки с глубоким действием, которая позже поможет лучше контактировать с цементом.
  • После всех проделанных мероприятий нужно просверлить отверстия в фундаменте, которые должны проходить насквозь основания и располагаться с расстоянием в 60 см друг от друга. Для оптимального эффекта нужно сделать несколько рядов таких отверстий, от двух до четырех.
  • Следующий шаг – это использование анкеров, на которые приваривается арматура. Таким образом, можно получить качественную опалубку, по которой будут вестись дальнейшие действия. Важно нанести на стыки арматуры антикоррозийную смесь, чтобы изделие дольше служило.
  • На арматуру нужно установить сетку, которая может быть сделана самостоятельно, или выбран более простой вариант рабицы. Именно на ее поверхности организуется утеплительный и гидроизоляционный слои. Такие мероприятия снижают воздействие неблагоприятных факторов, и усиленное основание под дом служит намного дольше.
  • В организации гидроизоляции можно воспользоваться простой пленкой, которую применяют и в обустройстве дренажа, и в прокладке канализации, а мастика поможет ее надежно закрепить.
  • Следующий этап предполагает заливку опалубки при помощи бетонного раствора. Чтобы сэкономить часть раствора, можно добавить в него камни или строительный мусор.
  • Выжидание момента, пока реставрируемый участок полностью высохнет, после чего можно все закопать.

Если нужно отремонтировать фундамент старого домика из дерева или щитовой конструкции, то нужно использовать другую методику.

Для чего подойдет всего два варианта действий:

  • подъем основания и установка его на новую конструкцию;
  • полная смена фундамента.

Если фундамент здания оснащен винтовыми сваями, то его ремонт будет происходить особым образом.

  1. Деревянный дом, установленный на таком основании можно попросту поднять и осуществлять ремонт, но важно делать это правильно. Не стоит снимать весь дом сразу, нужно осуществлять этот процесс частями.
  2. Первым делом нужно раскрыть грунт возле одной опоры, при этом имея в расположении трубы для опор или домкрат.
  3. В случае свайного фундамента лучшим решением для работ будет цементно-известковый раствор, который нужно залить под отмостку.
  4. После застывания одной сваи, можно продолжить работу со второй. Важно проводить реконструкционные работы только по одной свае и не более.
  5. После этого можно сделать заливку дополнительной опалубки, или поставить рабицу внизу столбиков.

Есть и другой вариант реконструкции таких оснований, который предполагает использование арматурной сетки, то есть венцов, которые ставятся по всему фундаменту и свариваются. Любые проблемные места можно переделать, главное – узнать, как правильно проводить сам процесс, не нарушая основные его закономерности.

Укрепление фундамента

Поскольку фундамент является основной конструкцией, которая держит на себе всю постройку, его состояние должно быть всегда целостным, без значительных повреждений и нарушений целостности, иначе это повлечет за собой проблемы куда более серьезного характера. Именно осадка или серьезные трещины могут вызвать частичное или полное разрушение здания, а в случае, если оно жилое, то это огромная опасность для людей, которые его населяют.

Поскольку установка фундамента под зданиями используется уже очень давно, то и с проблемами, которые могут произойти, тоже научились бороться. Принцип состоит в том, что вокруг старого основания выкладывается новое, которое его укрепляет и не дает в дальнейшем разрушаться. Основные этапы такой работы сводятся к нескольким действиям.

  • Выкапывание земли по углам дома в месте, где находится фундамент. Важно, чтобы эти ямы имели квадратную форму. Глубина и ширина отверстия должна составлять метр на метр. Важно заглубиться хотя бы на полметра ниже, чем имеющаяся конструкция, которую нужно реставрировать.
  • Изготовление арматурных каркасов, которых должно быть столько, сколько в доме углов. Если проблемы серьезные, лучше использовать арматуру по всей длине стены здания.
  • Следующий этап – это установка металлических конструкций в выкопанные отверстия и заливка их при помощи бетона.

Важно выбирать такую марку для раствора, которая будет гарантировать наибольшую прочность готовой конструкции.

Процесс выкапывания ям желательно делать последовательным, и работу проводить поэтапно, чтобы открытые участки слишком долго не контактировали с окружающей средой, что пагубно на них скажется. Как только залитая бетоном яма высохла, можно начинать работу со вторым углом, важно проверить состояние цоколя, от которого будет зависеть целостность фундамента.

Что касается деревянного дома, то работать с ним намного сложнее. Проблема заключается в том, что венец такого здания очень часто подгнивает и разрушается, что сильно мешает в процессе восстановления фундамента. До того как приняться за работу с основанием, необходимо заменить сруб внизу частного дома, чтобы готовая постройка выдержала и дальнейшие ремонтные работы и после них прослужила еще долгие годы.

Если предстоит работа по укреплению основания дачного деревянного домика, то важно иметь четкую последовательность действий.

  • Сначала придется разобрать основание дома, что будет началом работ, направленных на усиление всей постройки. Нужно частично разобрать фундамент в области нижнего бревна, чтобы иметь доступ к тем доскам, которые будут заменяться. В той части, где прогнившее дерево соприкасается с нормальным, нужно будет сделать спил.
  • Второй этап предполагает проведение реконструктивных действий по всему периметру дома. После замены деревянной части здания нужно возобновить и разобранный элемент фундамента. Только после того, как одна сторона полностью готова, можно переходить к следующей стене. Именно в такой последовательности идет работа. Замена венца деревянного дома – это задача не из простых, потому как нужно убрать целых два ряда, установив на их место новое дерево, при этом пропитывая его составом, который будет служить защитой от всевозможных негативных влияний и слой гидроизоляции для дополнительной защиты.
  • Следующий этап предполагает мероприятия по разгрузке избы, для чего необходимо убрать из дома все тяжелое, что в нем есть. Это делается для того, чтобы иметь возможность в относительно комфортных условиях проводить усиление фундамента. При возможности лучше извлечь из постройки даже двери с полом, которые имеют немалый общий вес.
  • Мероприятия по открыванию фундамента, предполагающие выкапывание отверстий, которые будут размещаться на расстоянии двух метров друг от друга, и в них поместить швеллеры, но можно воспользоваться двутавровыми балками. При помощи этих конструкций можно поднять дом на ту высоту, на которой можно качественно укрепить фундамент.

Временно сооружаются опоры, на которых стоит дом, а в это время ведутся все основные работы, после чего дом опускается и все возвращается на место.

Каковы бы ни были проблемы, связанные с целостностью фундамента, их нужно решать и делать это своевременно и правильно.

О технологии ремонта фундамента смотрите в следующем видео.

Ремонт фундамента дачного дома

Со временем даже очень прочный фундамент дачного дома может прийти в негодность и потребуется его ремонт. Вид ремонта во многом зависит от типа дачного дома и вида поврежденного фундамента. Перед началом ремонтных работ необходимо оценить степень деформации и разрушения, в некоторых случаях более выгодным решением будет построить новый дом.

Самой распространенной причиной разрушения фундамента являются грунтовые воды. Нередко, при строительстве дачных домов, не учитываются такие моменты, как тип почвы, наличие и глубина грунтовых вод. Дренажная система фундамента необходима для отведения воды, чтобы защитить основание дома от излишнего уважения. Подвал, цоколь, а также приусадебная территория очень часто страдают в период весеннего паводка, поэтому необходимо провести поверхностный дренаж участка и фундамента.

Отвод воды способен защитить фундамент основного здания от деформации и разрушения, тем самым увеличивает срок его эксплуатации. Дренажная система фундамента — разветвленная упорядоченная система связанных между собой труб, прокладываемых под землей в специальном порядке. Так как почвы по-разному пропускают поверхностные и грунтовые воды, влага может задерживаться. При первых же заморозках влажный грунт будет увеличиваться в объеме и может стать причиной разрушения не только фундамента, но и самого дома.

Дренаж фундамента необходим в любом случае. В зависимости от особенности строения — дом с цоколем и подвалом или без них, применяются различные системы водоотвода. Дренаж фундамента может быть пристенным и кольцевым, на участке используются системы глубинного и мелкого залегания.

Современные дачи — это не только летний домик, предназначенный для сезонного проживания. Благодаря современным материалам и технологиям строительства, дачные дома идеально подходят для жизни на природе круглый год. Однако именно садовые территории и участки очень часто становятся причиной разрушения фундамента. Земля, насыщенная лишней влагой, оказывает давление на основание дачи, влияющее на его разрушение. Грамотно организованная система водоотведения поможет продлить срок эксплуатации фундамента, поэтому очень важно доверить эту работу специалистам. В некоторых случаях можно провести дренажную систему своими руками, однако без наличия опыта и специальных навыков лучше этого не делать.

Источник: nafundamente.ru

Ремонт фундамента своими руками: пошаговая инструкция


Хорошее основание – залог длительной эксплуатации здания, поэтому любой фундамент, ремонт которого выполнен правильно, может прослужить большой срок.
В связи с нарушением технологий при монтаже это оборачивается самыми плачевными последствиями, в результате чего строение может быть частично или полностью разрушено.

Некоторые проблемы вполне возможно решить самостоятельно, тем самым исключить усугубления ситуации.

Причины нарушения целостности основания

Все причины, влияющие на разрушение оснований и фундаментов, формально делятся на 2 группы. Первая подразумевает потерю несущих способностей, связанную с ослаблением грунта, являющегося для него опорой. Во втором случае это нарушение целостности самой конструкции. Происходит это из-за некачественного монтажа или под воздействием негативных факторов, губительно влияющих на него.


Причины разрушения оснований

ФакторыКраткая характеристика
Снижение качеств несущей способности грунтаСлучается это из-за подмыва или подтопления грунта. Он перенасыщается влагой и теряет свои характерные способности.
Образование пустоты в грунтеОсновная причина касается подмывания, но процесс происходит в другом порядке. Несущие способности почвы остаются на своём уровне, а под самой конструкцией образуется пустота, в результате которой происходит обрушение цоколя.
Наличие в почве негативных веществ, разрушающих конструкциюМергели и известняки в почве считаются основными разрушителями бетонного фундамента на молекулярном уровне.
«Подработки»Подземная пустота, которая образуется на участке, расположенном рядом с шахтами, нефтяными скважинами, местами забора грунтовой воды.
Воздействие поземных водВзаимодействие с водой приводит к процессу окисления металлов, таким образом даже в том случае если показатель несущих способностей останется без изменения, цоколь может разрушиться. Отдельно следует упомянуть о воде со щелочными и кислотными примесями.
Неправильная технология монтажаПеречислять такие причины разрушения можно очень долго. Основной считается неправильное определение глубины заложения, объясняющееся экономией владельца. Ещё одна частая причина происходит при заливке ленточного фундамента своими руками. Вместо качественной бетонной смеси используется силикатный кирпич, шлакобетон и другие материалы, считающимися непригодными для применения в армированном составе основания дома.

Основные виды деформации


Просадка – одна из частых причин нарушения фундамента
Прежде чем задумываться над вопросом, как отремонтировать фундамент, нужно проанализировать, что именно могло стать причиной разрушения и определить характер дефектов на данный момент.

Существует широкий перечень различных вариантов деформации основания, которые могут повлиять на срок эксплуатации здания в целом. Вот основные из них:

  1. Нарушение целостности брусового дома. Верхний элемент опоры постоянно находится под воздействием более жёстких условий, поэтому разрушается и сгнивает за короткий срок.
  2. Перекос столбчатой опоры. Такая ситуация случается на неспокойных, пучинистых почвах при воздействии перепадов температур.
  3. Просадка основания. Цоколь просаживается из-за нарушенных технологических требований, связанных с методикой выполнения его монтажа.
  4. Воздействие атмосферных факторов: ветер, солнце, дождь, снег и резкие перепады температуры окружающего воздуха негативно сказываются на целостности фундамента, разрушая его.
  5. Разрушение конструкций из ФБС. Неправильная укладка часто служит причиной разрушения основания. Блоки растрескиваются и вываливаются из конструкции.
  6. Выдавливание свай. Случается из-за неправильного монтажа без учета особенностей грунта, подверженного пучинистости. Часто это происходит в первую зиму после строительства.
  7. Деформация стенок фундамента. Происходит под воздействием зимнего движения почвы или сильной загрузки поверхности вокруг строения.


    Бутовый фундамент может расслоиться после перегрузок и излишка влаги в почве

  8. Деформация основания. Причинами может послужить недостаточная опорная площадь подошвы, чрезмерная влага в почве, сильная нагрузка на фундамент или строительство на сильно сжимаемом грунте.
  9. Расслоение бута. Возникает после перегрузки опорной системы, длительной эксплуатации и обильного количества влаги в грунте, а также из-за неправильного способа кладки.
  10. Трещины на боковых поверхностях возникают под воздействием агрессивной среды или в результате отсутствия (неправильного монтажа) гидроизолирующего материала.
  11. Горизонтальное растрескивание происходит благодаря сильному пучению почвы.
  12. Образование трещин в плитной части случается из-за перегрузок основания или использования для армирования металла ненадлежащего качества и сечения.

Для точного определения причины, послужившей разрушению оснований и фундаментов, может потребоваться выполнить ряд исследовательских работ.

Самостоятельное определение причин


Точное определение причин разрушения оснований и фундаментов и последующее их устранение требует выполнения ряда действий и наблюдательных операций.

Это необходимо для исключения факта того, что деформация была образована ввиду единичного случая, который может больше не повториться.

Например, очень снежная зима с обильным выпадом осадков, чрезмерно увеличивших давление на цоколь здания. В данном случае, ремонт можно выполнить, восстановив декоративный вид. В других потребуется более сложная процедура.

Наблюдение за ростом трещин

Принцип заключается в том, что убедиться в том, увеличивается образовавшаяся трещина или её размер остаётся без изменений. Для этого потребуются специальные маяки, которые изготавливаются из гипсовой штукатурки и наносятся на трещину. Его толщина не должна превышать 2 – 3 см, а длина 10 – 12 см. Середина маячка должна располагаться строго по центру разрыва. Следует учитывать, что для лучшего соединения с поверхностью её рекомендуется зачистить. Расположив маяки в начале и конце каждой трещины и зафиксировав дату и их количество на листе бумаги, остаётся наблюдать за их состоянием.


Увидев на основании трещины, поставьте маяки и наблюдайте за ними

С определённым интервалом в несколько дней нужно оценивать состояние и записывать всё на бумагу. Если маяки лопнули, трещина продолжает увеличиваться. Составив примерное увеличение её размера, можно спрогнозировать возможное разрушение и принять соответствующие методы усиления фундамента.

Шурфение


Способ предполагает большую информативность, но он значительно сложнее. Принцип заключается в том, что роется несколько ям (шурфов) впритык к основанию. Средний размер должен достигать глубины основания подушки, а длина примерно 1 м.

Ширина подбирается индивидуально и связана с удобством работы. Для исключения возможности обвала желательно сделать деревянную опалубку.

При ремонте фундамента необходимо устанавливать шурфы в наиболее проблематичных участках. Находясь внутри ямы, можно оценить состояние оснований и фундаментов, качество и целостность гидроизоляции, определить глубину подошвы, уровень залегания грунтовых вод и при желании взять образцы грунта на анализ содержания кислот и щелочей (для этого нужно заранее купить набор для выполнения таких анализов).

Только после того, как разрушающий фактор, негативно влияющий на фундамент, выявлен, можно приступать к ремонтным работам.

Диагностика проблемы

Диагностические мероприятия производятся с помощью сложных приборов или инструментов, выполняются длительные и подробные исследования состояния ленты, подвижки или смещения ее относительно продольной или поперечной оси.

Можно определить состояние и самостоятельно, методами визуального осмотра видимой поверхности ленты. Если необходимо провести исследование в динамике, то выполняются следующие действия:

Установка маяков. Используется гипсовый раствор, слой которого наносят на поверхность ленты в проблемных или вызывающих сомнения местах. Обычно обследуются возникшие трещины. Размеры маяка находятся в пределах 100-120 мм длины и 39-50 мм ширины, при толщине 3-5 мм.

Устанавливают по нескольку маяков на крайние стороны трещин, чтобы имелась возможность отследить их развитие.

На поверхности маяков ребром мастерка проводят линию. После 3 недель выдержки маяки осматривают и делают выводы о состоянии ленты, происходит ли дальнейшее распространение трещины и с какой скоростью.

При обнаружении серьезных проблем или заметных изменениях размеров трещин производят шурфение. В проблемных участках ленты на всю ее высоту удаляется грунт на ширину около 1 метра.

Обнажившаяся поверхность фундамента позволит получить наиболее полную информацию о размерах и возможных причинах проблемы, даст возможность предположить дальнейший ход событий.

Обычно роют по нескольку шурфов, чтобы максимально полно изучить состояние бетона, гидроизоляции, песчаной подушки и т.д.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Чем больше информации о наличии и степени развития нежелательных процессов будет собрано, тем эффективнее будут мероприятия по устранению возникших проблем.

Ремонт ленточного фундамента

Учитывая все особенности того, как сделать ремонт фундамента ленточного типа, можно выполнить все работы самостоятельно. Данный вид основания имеет наибольшую популярность при возведении домов и построек, поэтому следует начинать именно с него. Основной причиной, требующей его реконструкцию, считается наличие трещин на поверхности.

Причинами их возникновения можно назвать следующее:

  • монтаж кирпичного цоколя без использования армирующей сетки;
  • ржавый металл в качестве армирования;
  • отсутствие вентиляции;
  • изготовление фундамента без армирования и основного каркаса;
  • цоколь, сделанный на насыпном грунте;
  • использование бетона смешанного в неправильных пропорциях или из цемента низкого качества;
  • отсутствие сливов или их неправильный монтаж.

Незначительная трещина в конструкции требует своевременной реакции владельца и выполнения реставрации. Связано это с попаданием внутрь конструкции влаги и постепенного разрушения основания под её воздействием. Особенно опасно это в зимнее время. О том, как отремонтировать основание дома, стоящего на склоне, смотрите в этом видео:

Отдельно нужно напомнить, что при возникновении трещин нельзя делать подкоп под основание. Почва в этом месте может просесть, а цоколь растрескается ещё дальше.

Возможные варианты ремонта


Ремонт фундамента, связанный с заделыванием трещин, можно выполнить 2 методами: первый способ заключается в том, что применяется замазка. Второй предполагает применение цементного раствора. Предварительно нужно зачистить все образовавшиеся недостатки, затем выполняется инъецирование подготовленной смеси, которая изготавливается путём смешивания цемента с песком в пропорции 1 к 2. Отделанная поверхность затирается правилом с незначительным смачиванием водой. После полного затвердевания можно окрасить её.


Если основание постоянно подтапливает, в первую очередь займитесь монтажом дренажа вокруг здания

Ремонт фундамента дома, который подвергается периодическому подтапливанию, выполняется с монтированием дополнительного дренажа, необходимого для отвода воды от стен здания. Если сделать это проблематично, можно ограничиться изготовлением отбойного барьера, направляющего воду по канаве или качественной отмостки шириной более 80 см.

Если появление трещины связано с монтажом основания выше уровня промерзания почвы, требуется выполнить ремонт ленточного фундамента, связанный с его утеплением. Вдоль всего цоколя выкапывается канавка, которую нужно засыпать влажным песком. Верхняя часть закрывается теплоизоляцией, а затем делается отмостка.

В том случае когда разрушение фундамента значительное, может понадобится капитальная реставрация. В этом случае роется канавка, аналогичная ранее описанному методу, старая поверхность очищается от отслоившейся штукатурки и гидроизоляции и обрабатывается грунтовкой. О том, как заменить фундамент, находящийся во влажном грунте, смотрите в этом видео:

На расстоянии 80 100 см друг от друга высверливаются отверстия, в них вставляется арматура. Делается 3 – 5 ряда таких штырей. Вся поверхность, которую нужно отремонтировать, закрывается металлическим каркасом из арматуры. Затем делается опалубка и заливается новый слой фундамента, после чего делается отмостка.

Как нарастить

Наращивание имеет два направления — в ширину или в высоту. Для ремонта ленты обычно используется увеличение ширины, при котором заполняются трещины и укрепляется основание.

Работы выполняются поэтапно:

  • Освобождается от грунта проблемный участок ленты.
  • Поверхность тщательно очищается от слоя гидроизоляции, просушивается, наносятся насечки.
  • На внешнем участке сверлят отверстия, в которые вставляются арматурные стержни. К ним приваривается арматурный каркас для дополнительного слоя бетона.
  • Устанавливается опалубка, заливается бетон.
  • После затвердения поверхность тщательно гидроизолируют и выполняют завершающие работы.

Ремонт столбчатого фундамента

Частая ситуация, когда возникает необходимость ремонта фундамента – это покосившиеся столбы основания.

Случается это из-за нарушения процессов правильного монтажа или сильного пучения грунта.

Часто для реконструкции требуется установка новых опор.

Для подробного ознакомления с выполнением работ представлена пошаговая инструкция действий:

  1. Для ремонта свайного фундамента нужно в первую очередь разгрузить старые элементы основания. Делается это посредством установки временных опор, на которые переносится вес здания. Для этого можно использовать деревянный брус толщиной не менее 20 см или кирпич. После подготовки материалов угол дома поднимается с помощью домкрата и устанавливается на временные опоры. При её установке нужно заранее подумать о том, чтобы она не мешала монтажу нового столба.
  2. Под строением выкапывается яма, размеры которой зависят от конструктивных особенностей здания, рельефа и типа грунта.
  3. Новый армированный каркас собирается из прутьев диаметром не менее 20 мм. При этом максимальная величина ячеек не должна превышать квадратов 20*20 см. Высота конструкции определяется в зависимости от размеров старого основания.


    Перекос свай может произойти из-за пучения грунта

  4. Подготовленный каркас из арматуры опускается в яму и заливается бетонным раствором. Первый этап должен на 5 – 10 см покрывать подушку основания. Продолжать работу желательно спустя 2- 3 дня, после того как залитый состав наберёт прочность.
  5. Для того чтобы не терять зря времени и как можно скорее выполнить ремонт фундамента своими руками, можно сделать опалубку, которую нужно будет полностью залить бетоном. Убирать деревянные элементы не рекомендуется до полного затвердевания состава. Согласно ГОСТу, при соблюдении нормальных условий (положительной температуры воздуха) срок, нужный для этого, не менее 28 суток.
  6. Все остальные покосившиеся опоры ремонтируются аналогичным образом.

Поднимая свой дом с помощью домкрата, необходимо учитывать возможность перекоса или растрескивания несущих стен при сильном поднятии сторон. Поэтому выполнять эти действия нужно с использованием нескольких механизмов или небольшими интервалами не более 10 см.

Ремонт оседающего основания

Методы реконструкции фундаментов, покосившихся от времени, случаются довольно часто. В основном это случается со зданиями, расположенными на кирпичном или бутовом основании. Эти материалы часто растрескиваются и образуют глубокие щели на поверхности, которые со временем существенно разрушают цоколь. О том, как отремонтировать оседающее основание, смотрите в этом видео:

Оптимальным вариантом ремонта таких конструкций считается замена разрушающегося участка на монолитную бетонную плиту.

  • для этого нужно поднять дом с помощью домкрата и зафиксировать его в этом положении;
  • разрушающийся участок демонтируется, а под ним выкапывается траншея, глубиной до низа старой конструкции;
  • высверливаются отверстия, как описывалась ранее, в них забиваются отрезки арматуры;
  • после чего выполняются действия, аналогичные связанным с капитальной реконструкцией ленточного фундамента.


Весь процесс выполнения работ по ремонту фундамента актуален для самым распространённых причин возникновения проблем с основанием дома. Но следует учитывать, что каждая сложившаяся ситуация требует отдельного рассмотрения и принятия мер, связанных с реконструкцией. Тем более, что известно много случаев, когда 2 стоящих рядом дома с одинаковыми разрушениями деформируются по вполне разным причинам.

Поэтому для того чтобы ваш отремонтированный дом не подвергался повторному разрушению, нужно тщательно выполнить все анализы и необходимые лабораторные исследования почвы, связанные с упрочнением и реконструкцией цоколя здания.

Оценка состояния

Для оценки состояния фундамента стоит пригласить специалистов

Выбор способа усиления фундамента определяют на основании результатов обследования опорных конструкций существующего здания и анализа грунтового основания. Самостоятельно провести изыскательские работы довольно затруднительно, и в некоторых случаях практически сделать это невозможно.

Под угрозой потери собственного жилья не стоит экономить средства, а нужно заказать обследование основания в специализированной организации. Специалисты дадут заключение о состоянии фундаментных конструкций дома. На основании полученных данных фирма разработает комплекс мероприятий по усилению основания.

Реконструкция и ремонт фундамента и крыши дачного дома | Домовой

Автор Александр Сильченко На чтение 2 мин.

Ремонт дачного дома и его отдельных элементов – крыши или, к примеру, фундамента требует от его владельца ключевого решения: выполнять ремонт самостоятельно, или же обратиться за помощью к специалистам ближайшей строительной компании.

Ремонт фундамента или крыши дачного дома начинается с выбора строительных материалов для новой застройки, а также разбора устаревшей крыши или фундамента дачного дома.

Строительство подобных ключевых элементом загородного дома требуется четкости в проектировании и чертежах строения –малейшие ошибки при возведении нового фундамента или крыши могут весьма неблагоприятно повлиять на будущий каркас здания. Также при ремонте желательно пересмотреть существующие перекрытия и при необходимости поменять их на железобетонные, найти которые вы можете здесь.

Реконструкция уже возведенных и действующих домов сложна прежде всего тем, что, будучи основной опорой для вертикальных конструкций здания, фундамент должен быть постоянно на месте и функционировать в полном объеме.

Ремонт фундамента дачных домов зачастую проводят по частям: такой метод позволяет наиболее эффективно выполнять реконструкцию, при этом не затрагивая опорных столбов и материалов, однако он более трудоемок.

Способы и методы усиления фундамента загородного дома

Существует целый ряд методов и технологий усиления фундамента коттеджей и загородных домов. Каждый из этих способов имеет свои преимущества и недостатки, однако каждый из них при эффективном использовании сделает Ваш фундамент крепким.

Усиление и укрепление фундамента загородного дома или коттеджа не является чем-либо обязательным, однако, это весьма удобный метод поддержания каркаса без глобальных перестроек его несущих структур и стен.

Такой специфический апгрэйд как усиление фундамента дачного дома – услуга достаточно редкая на строительном рынке, однако предоставляют ее большинство крупных компаний и фирм.

Усиление фундамента может позволить, в частности, без проблем и опасений относительно конструкции дома, возвести мансарду на верхнем его ярусе или укрепить второй этаж более тяжеловесной кровлей.

Методы усиления фундамента загородного дома каждый выбирает для себя самостоятельно, однако при этом стоит прислушаться к мнению профессионалов, зачастую способных определить идеальный вариант усиления фундамента для Вашего жилища.

Реконструкция дома. Замена фундамента, реконструкция кровли и террасы

Делаем ремонт фундамента дачного дома

Ремонт фундамента дачного дома волнует многих владельцев дач, у которых на участке построен красивый домик. Ведь. Как известно, со временем всё стареет и постепенно приходит в негодность, поэтому так важно поддерживать состояние вещей на должном уровне. Ведь, в конце концов, может случиться так, что какая-либо вещь будет окончательно потеряна. А это согласитесь, довольно обидно.

Когда требуется ремонт фундамента?

Представьте себе ситуацию: вы отстроили шикарный загородный дом, потом срочно уехали в какую-либо командировку на полгода, а по приезду решаете посмотреть, как там поживает ваше детище. И находите его в довольно печальном положении:

  • фундамент подмыт,
  • обшарпан,
  • местами и вовсе отсутствует.

Согласитесь, зрелище не из приятных, ведь свой труд и вои вложения всегда жалко.

Естественно, можно тут же всё снести и отстроить новое жилище, только, вот, это уже будет совсем нерационально. Ведь, если дело только лишь в фундаменте, то починить его не составит абсолютно никакого труда. Ведь, как известно, проще заменить один компонент, чем все сразу.

Как произвести ремонт фундамента?

У многих возникнет справедливый вопрос, как же произвести ремонт фундамента загородного дома? Ведь такая возможность есть далеко не у всех: кому-то необходимо много и долго трудиться, кто-то не обладает должными навыками. Но решение всё же есть, причём, довольно простое – вызвать специалистов.

Бригада очень быстро справится со всеми работами и, как следствие, ваш дом снова будет как новенький. Не придётся даже ничего сносить или менять, ведь специалисты чётко знают своё дело и предоставят вам лучший результат. Конечно, всё это довольно затратно, но зато вы сэкономите массу сил и времени, а это, согласитесь, уже большой плюс. К тому же вам не придётся о чём-либо беспокоиться, ведь за вас будут думать сотрудники специализированной фирмы. Так что можно с уверенностью сказать: вы получите то, что действительно хотите.

Многие возразят, мол. Всё это роскошь, и я спокойно могу отремонтировать фундамент дома самостоятельно. И, в сущности, это справедливое решение, ведь не у всех есть возможность нанимать специалистов для такого, казалось бы, просто действия. Однако, в самом начале, когда ремонт уже идет, возникает масса сложностей и проблем.

Ведь далеко не все знают, как правильно выполнять это действо, а кому-то и вовсе в новинку ремонт фундамента. В ход идут различные сборники с подробным описанием действий и видео инструкции, но и они толком ничего не подсказывают, а в большинстве случаев только ещё больше запутывают. В итоге человек теряется среди обилия всевозможной информации и получает совсем не то, что нужно.

Так что, прежде чем выполнять ремонт фундамента частного дома, подумайте, сможете ли вы справиться с таким действом. Ведь, по сути, это не так-то легко, как кажется на первый взгляд, особенно, если вы до этого никогда не сталкивались с таким видом ремонта.

Поэтому лучше всё же прибегнуть к помощи специалистов, которые быстро и без каких-либо затруднений дадут вам то, что вы действительно хотите. Да, потратиться придётся, но результат будет действительно потрясающим. Если же вы решаете выполнить ремонт при помощи различных инструкций, то не забывайте о том, что далеко не все они правдивы. Так что внимательно выбирайте источники информации.

Как провести ремонт фундамента под домом

Фундамент – это основа вашего дома, который выполняет одну из основных функций. Со временем его структура может прийти в негодность, что повлечет за собой большие неприятности, вплоть до разрушения вашей конструкции. Главная причина это неправильные расчеты при закладке фундамента, а также вода, которая проникнув в бетон, разрушит его окончательно. Для того чтобы сделать ремонт фундамента под домом нужно найти все повреждения на основание, и зная тип своего дома без труда справиться с этой задачей.

Ремонт ленточного фундамента

Если у вас дом стоит на ленточном фундаменте, то выполняется замена конструктивным способом. Поэтапно заменяются небольшие участки, для избегания обрушения конструкции, и после высыхания бетона переходят к следующим участкам, и так происходит замена всего фундамента.

Ремонт свайного фундамента

треснувший фундамент дома

В ремонтах свайных фундаментов задача стоит перенести ваше строение практически на новую основу, состоящую из нескольких этапов. Под вашу конструкцию необходимо подложить двутавровые балки, обрезанные все с расчетом выпуска до 70мм, под бетонный фундамент на винтовых сваях. Используя специальные домкраты, приподнимается дом. Закрученные заранее винтовые сваи с каждых сторон устанавливаются под деревянными двутавровыми балками, и служат опорой для них. После крепления балок ко всем сваям, все строение опускается на новый фундамент, а старый в свою очередь демонтируют.

 

 

Ремонт фундамента деревянного дома

В случаях деревянных домов применяется похожая технология с использованием домкратов, не забывая заранее подготовить бревна или брусья для фиксированного положения при подъеме. Не следует резко приподнимать всю конструкцию, а также плавно опускайте на новый фундамент.

Ремонт фундамента кирпичного дома

процесс ремонта фундамента у деревянного дома

Если вам предстоит ремонт фундамента под домом выполненного из кирпича, то начинается он с удаления штукатурки, а в случаях, где повреждение серьезное, выполняется копка траншеи с креплением в проблемных местах металлической сетки с помощью анкеров. Выполнив все ремонтные работы, приступаете к опалубке и заливанием бетонным раствором, где после высыхания снимают всю опалубку, а оставшуюся траншею засыпают с утрамбовкой. Просмотрев все повреждения вашего фундамента и выявив лишь мелкие, можно выполнить с помощью замены некоторых участков, связывая новую кладку со старой. В зависимости от степени повреждения фундамента можно сделать вывод, что при разрушение на семьдесят и более процентов неизбежен не только ремонт, но и полная замена на новый фундамент. Это все не так страшно как кажется, выполнив подпоры, а также закрепив все дверные и оконные опоры, вы без труда замените старый фундамент.

Производя ремонт фундамента под домом, не забудьте о мерах личной безопасности при подъемах конструкций. Не оставляйте конструкцию на одном домкрате и не полазьте под поднятую стену.

Видео процесса ремонта фундамента дома

Полное руководство по ремонту фундамента

25 основных вопросов по ремонту фундамента –

Вопросы

  1. Опасен ли пенополиуретан для моих животных?

Структурная пенополиуретановая пена не представляет непосредственной опасности для здоровья вас или ваших пушистых друзей благодаря нашей точной, целенаправленной системе доставки.

Расширяющаяся пена отправляется непосредственно под ваш фундамент/пораженный участок и не эмигрирует из обработанной зоны.

При этом, если у вашего питомца есть лицензия B-General Building Contractor License и доступ к SPF, мы никогда не рекомендуем его в качестве пищевой добавки.

  1. Имеется ли значительное шумовое загрязнение?

Шум будет, но речь не о концерте System of the Down.

Типичный проект ремонта фундамента включает в себя отбойные молотки, генераторы и гидравлические двигатели (не выше 100 децибел).

И этот шум прерывистый, а не сплошная «круглосуточная какофония».Мы соблюдаем правила и все норм шума в районе и комендантский час.

  1. Сколько времени займет процесс (от начала до конца)?

Временные рамки проекта подъема/стабилизации зависят от масштаба проекта. В среднем мы приходим и уходим всего за 1-2 недели.

  1. Во сколько команда прибудет сюда утром? Когда они уйдут?

Мы предпочитаем начинать работу отбойным молотком около 4:00 утра… никто никогда не говорил.Наши бригадиры всегда звонят вам по телефону в пути , чтобы сообщить вам свое ожидаемое время прибытия.

Обычно наши бригады прибывают на место около 8:00 утра и выезжают к 4 или 5 часам дня. Перед отъездом мы всегда закрываем все открытые раскопки и никогда не оставляем инструменты на месте.

Наши бригады строго соблюдают правила техники безопасности OSHA и прилагают все усилия для обеспечения безопасности на рабочем месте.

  1. Какие меры вы принимаете для обеспечения безопасности клиентов от COVID-19?

Прежде всего: ваше здоровье и безопасность всегда являются нашим главным приоритетом.Мы понимаем, что COVID-19 создает уникальные ограничения на общение, и все наши специалисты по дизайну следуют рекомендациям CDC. Когда мы встречаемся с вами, мы:

  • Носить маски
  • Носите симпатичные маленькие пинетки
  • Держись на расстоянии
  • Дезинфицировать все инструменты перед входом в дом
  • Дезинфицируйте все инструменты перед выходом из дома
  • Использовать большое количество дезинфицирующего средства для рук

Мы очень серьезно относимся к COVID-19. Любого потенциально зараженного члена команды отправляют домой на две недели (независимо от того, сколько раз за это время у него был отрицательный результат).

Кроме того, всех, у кого есть хотя бы насморк, немедленно отправляют домой и проверяют. Короче говоря, если у доктора Фаучи были помощники — мы те фанатки.

  1. Вам нужно будет использовать мое электричество для ваших дрелей/оборудования?

Нет . Нада . Нет . У нас есть собственные генераторы, которые питают все наше тяжелое оборудование. И скажем, например, мы были , чтобы использовать ваше электричество, так называемый скачок в счете за электроэнергию был бы незначительным.

  1. Не приведет ли подъем фундамента к повреждению конструкции моего дома?

Абсолютно нет. Успокойтесь, зная, что ваши драгоценные несущие стены, деревянный каркас и фундаментная плита безопасны .

Тем не менее, есть большая вероятность, что могут быть поверхностные, косметические повреждения , если вы пытались исправить эти неприятные для глаз проблемы до того, как ваш дом был возвращен к максимальному практическому восстановлению.

Гипс может снова выскочить и тому подобное.

Подавляющее большинство этих проблем можно легко исправить с помощью небольшого количества штукатурки и небольшого количества краски после завершения подъема/стабилизации — тогда вам больше никогда не придется подкрашивать.

  Крайне важно дождаться реконструкции, пока ваш фундамент не будет стабилизирован.

Мы всегда работаем с домовладельцем на каждом этапе пути (даже на микрошагах), чтобы обеспечить достижение целей домовладельца.

  1. Сколько действует гарантия?

У нас есть пожизненная гарантия на все системы стальных опор, которая распространяется на материалы, работу и душевное спокойствие. Кроме того, наш полиуретан имеет 10-летнюю гарантию .

Одно предостережение: мы не можем гарантировать, что будем такими же красивыми через десятилетие или два, но мы сделаем все возможное.

  1. Есть ли финансирование/различные варианты оплаты?

Конечно! Мы предлагаем конкурентоспособное финансирование через сторонние компании, процентные ставки которых вас заинтересуют.(*Примечание – все эти ставки и условия основаны на кредите).

Некоторые клиенты рефинансируют свои дома, чтобы получить необходимые Бенджамины, но большинство клиентов имеют право на получение небольшого кредита (размером кредита является автомобиль).

  1. Действительно ли это стоит финансовых вложений?

Ит. Является. Определенно. Стоимость. . Финансовый. Инвестиции. Почти невозможно продать свой дом, если у вас проблемы с фундаментом.

Вы будете вынуждены продать дом покупателю за наличные, что напрямую означает скидку не менее 30% от стоимости вашего дома.

Кроме того, любой ремонт, который вы предпримете до того, как ваш фундамент будет отремонтирован должным образом, вам просто придется сделать это снова. Это как День сурка , за исключением того, что вы , а не , используя одни и те же деньги снова и снова.

Ваш дом — это ваша самая большая инвестиция. Обеспечьте себе и своей семье душевное спокойствие, зная, что ваш фундамент стабилен и надежен.  

  1. Нужно ли строителям пользоваться моими туалетами?

Нет.Мы сдаем в аренду переносные горшки, когда природа зовет, особенно когда мы знаем, что будем работать над проектом дольше, чем 3 дня.

  1. Не повредит ли фундаментный подъемник имущество моего соседа?

Нет, если вы не заплатите нам дополнительно. Очевидно, что просто шутка – подъем/стабилизация фундамента не и не повлияет на имущество вашего соседа. Вся наша работа невероятно локализована. Мы как точные хирурги — наша работа фокусируется на лазере только на пораженной области.

  1. Изменит ли топографию моего двора?

Никогда. Ваш пруд с карпами, качели, клумбы и гидромассажная ванна в безопасности. Мы разделяем шпионский менталитет ниндзя в духе . Как только процесс стабилизации или подъема завершен, кажется, что нас там никогда и не было .

  1. Повлияет ли это на мой бассейн?

Ваш бассейн не будет затронут , если только мы не работаем непосредственно с вашим бассейном; в этом случае ваш пул будет i улучшенным нашей стабилизацией.

Но будьте осторожны, если у вас есть лапша для бассейна или плавучие средства с розовым фламинго, у нас может возникнуть соблазн искупаться.

  1. Могу ли я быть дома во время процесса?

Абсолютно. Мы действительно рекомендуем, чтобы домовладельцы присутствовали в начале проекта и в конце.

Вы обязательно захотите увидеть кульминацию строительства, когда мы поднимем ваш дом. Поверьте мне, вам понадобится большая сумка попкорна под рукой.

  1. Потребуется ли мне в будущем снова поднимать мой дом?

Ваши шансы выиграть в лотерею выше, чем необходимость в том, чтобы мы снова вышли и отремонтировали ваш фундамент.

Итак, если по какой-то причине вам когда-нибудь понадобится позвонить и забрать по гарантии, купите Powerball как можно скорее. Мы всегда нацелены на процесс подъема и стабилизации , сделанный один раз, .

Но если выстроятся не те звезды, или Меркурий в ретроградном движении, или что-то в этом роде, ваши гарантии будут покрыты.

  1. Опасны ли повреждения моих линий газа/электроснабжения/водопровода?

Маловероятно – газ, вода и ЛЭП оговариваются с домом. Мы всегда принимаем все возможные меры предосторожности, используем DigAlert и идентифицируем все инженерные сети задолго до того, как лопата коснется земли.

  1. Вам придется вырвать мой любимый кустарник, чтобы добраться до моих опор?

К сожалению, в некоторых случаях нам, возможно, придется вырвать ваш любимый куст. Все зависит от оптимального расположения пирса; однако, не бойтесь, у нас есть зеленые пальцы .

Мы всегда стараемся защитить любимые растения и кустарники. И, если их нужно временно переселить, нам удалось вернуть эту зелень обратно в ее естественную среду обитания.

  1. Застрахованы ли вы/связаны/защищены на случай, если вы получите травму на работе?

В маловероятном случае, если работник Dalinghaus Construction получит травму на работе, домовладелец никогда не будет привлечен к ответственности . Мы застрахованы wazoo.

  1. Прошлым летом я сделал дополнение. Это усложняет процесс?

Дополнения, если они не разграничены должным образом, могут усложнить процесс планирования. Как правило, это просто добавляет тридцать минут к вашему времени проверки, чтобы определить точное местонахождение дополнений.

Мы освещаем этот потенциальный сбой и многое другое в нашем блоге Сколько времени занимает проверка фонда и что может добавить время.   

  1. Каковы ваши цены по сравнению с конкурентами?

Что ж, на нашей последней конференции по установлению цен в Швейцарии все строители-доны приняли решение о приблизительной премии в размере около 24 000 долларов за дом.

Конечно, я шучу (для юридических целей), но большинство компаний по ремонту фундаментов в Южной Калифорнии имеют аналогичные цены.

Вот почему необходимо сравнивать яблоки с яблоками, если вы получаете несколько заявок/предложений. Ознакомьтесь с нашим компетентным конкурсом в 5 лучших компаниях по ремонту фундаментов в Южной Калифорнии .

  1. Что я получу от вас после проверки?

Наша конечная цель — обеспечить вам душевное спокойствие. Либо ваш тональный крем находится в превосходной форме, либо требует некоторой осторожности. В любом случае – знание – сила.

По завершении нашей инспекции вы получите полный отчет, в котором кратко излагаются проблемы вашего фонда и точный чертеж САПР.

В отличие от некоторых наших конкурентов, мы гордимся тем, что включили в все оценочных измерений пола. Некоторые сомнительные джентльмены и компании с сомнительной репутацией украдкой опускают важные измерения.

Цель состоит в том, чтобы использовать или усовершенствовать «общую картину», чтобы увеличить свой счет. Например, они могут захотеть, чтобы вы подняли весь дом, тогда как достаточно было бы поднять только его часть.

  1. Сколько времени занимает процесс получения разрешения?

Отличный вопрос! Дайте нам знать, если вы разберетесь с этим (мы хотели бы знать).

Разрешение . Это почти непристойность — самое грязное из ругательств в строительном бизнесе. Процесс получения разрешения зависит от города. Обычно мы видим в среднем 4-12 недель, чтобы получить ваше разрешение.

Если вам нужна более конкретная информация о городе, в котором вы живете, пожалуйста, напишите нам, чтобы мы могли предоставить вам средние значения.

Обязательно прочитайте нашу статью: Демистификация разрешения на ремонт фундамента (четыре основных вопроса) 

  1. Есть ли у вас в штате инженеры?

У нас нет штатных инженеров. Мы делаем это, потому что не хотим конфликтов интересов.

Некоторые из наших конкурентов имеют штатных инженеров, что позволяет им давать рекомендации, которые не всегда могут быть правильными или наиболее рентабельными.

Мы работаем с лучшими в отрасли, включая Waypoint Engineering, Helfrich & Associates и Engineering Services & Design of SoCal, Inc.

  1. Вы квалифицированы? Почему я должен вас слушать?

У нас есть длинный список шикарных сертификатов и лицензий. У нас есть:

  • B-лицензия генерального строительного подрядчика
  • C-61/D30 – Лицензия на забивку свай/установку фундамента под давлением
  • C-8 – Лицензия на бетон
  • A – Лицензия генерального инженерного подрядчика
  • Лицензия на убийство (нарисовано мелом на стене моего офиса, еще не сертифицировано МИ-6… пока)

Итак, мы не имеем ничего общего с любимым двойным O агентом Ее Величества, но у нас более 50 лет общего опыта работы с фондами, и только в Южной Калифорнии мы стабилизировали более 1200 фондов.


Есть проблемы с фундаментом или нужен ремонт фундамента?

Проблемы с фундаментом дома пугают любого домовладельца, поскольку они могут привести к серьезным структурным проблемам вашего дома. Есть способы отремонтировать фундамент, не срывая его и начиная с нуля. Однако это может быть очень дорого. Таким образом, чем больше вы знаете о различных типах фундаментов, распространенных проблемах и вариантах ремонта, тем лучше и быстрее вы сможете работать над поиском решения.

(Отказ от ответственности: эта статья не предназначена для предоставления медицинских или юридических консультаций, а предназначена только для информационных целей. Если вы считаете, что в вашем доме есть асбест, лучше проконсультироваться со специалистом. )

Если вы обнаружите, что проблемы с фундаментом слишком дороги для ремонта, и вы подумываете о продаже своего дома, вы обратились по адресу. Мы профессиональные покупатели недвижимости, и мы покупаем дома — в любом ценовом диапазоне и в любом состоянии, даже если есть проблемы с фундаментом.

Мы можем сделать вам предложение наличными без каких-либо обязательств в течение нескольких дней, что сделает весь процесс для вас быстрым и простым. Вы можете уйти с деньгами, чтобы купить новый дом, без необходимости заниматься ремонтом фундамента и хлопотами по размещению вашего дома на традиционном рынке недвижимости.

Если вы примете наше предложение наличными, у Продавца не будет ни риелторов, ни показов, ни сборов, ни затрат на закрытие, а также не потребуется ремонт. Вам не придется иметь дело с какими-либо документами, связанными с продажей вашего дома, без использования агента по недвижимости.Если в вашем доме есть проблемы с фундаментом, ознакомьтесь с ответами на часто задаваемые вопросы ниже, чтобы узнать больше.

Для чего нужен фундамент дома?

Фундамент дома выполняет множество важных функций. Он несет нагрузку на конструкцию, защищает ее от природных сил, таких как землетрясения и штормы, и изолирует дом от влаги из земли.

Фундамент предназначен для того, чтобы поддерживать и скреплять дом над ним. Поскольку земля не совсем неподвижна и во многих случаях не совсем тверда, если дом был построен на голой земле, он, скорее всего, со временем треснет или будет поврежден под воздействием природных сил.Правильно построенный фундамент увеличивает количество злоупотреблений, которые может выдержать домашняя конструкция, и помогает обеспечить безопасность людей внутри дома.

Существуют ли разные типы фундамента?

В Техасе большинство домов на одну семью построено с использованием одного из двух типов фундамента: бетонная плита или опорно-балочный фундамент.

Бетонная плита

является наиболее часто используемым фундаментом в современном домостроении. Его название говорит само за себя — это плита, образованная бетонным блоком, который обычно имеет толщину от четырех до восьми дюймов и армирован стальными стержнями и дренажными трубами.После того, как фундамент подготовлен, дом строится прямо на нем.

Преимущество бетонной плиты в том, что она недорогая и ее можно быстро укладывать. Еще одно преимущество заключается в том, что между домом и фундаментом нет воздушного пространства, что помогает предотвратить заражение плесенью или термитами.

Однако дома, построенные на плитном фундаменте, подвержены прогреву из-за отсутствия вентиляции между домом и плитой. Ремонт протекающих и поврежденных линий, встроенных в плиту, является очень сложной задачей.Кроме того, низменный характер плитного фундамента плохо защищает от паводковых вод.

Фундаменты для опор и балок сооружаются с использованием небольших круглых или квадратных бетонных подушек, которые располагаются в стратегических точках по внешнему периметру дома. Эти прокладки вставляются и закрепляются в земле с помощью обработанных деревянных столбов или стальных стержней. Столбы или стержни затем соединяются с домом для поддержки.

Фундаменты с опорами и балками лучше всего использовать на участках, где закладка традиционного фундамента затруднительна.Это не всегда первый выбор, но это одно из самых прочных и долговечных решений для фундамента.

Пирс и балка дороже бетонного плитного фундамента и иногда могут приводить к скрипу и провисанию полов, а также к другим проблемам, связанным с плохой вентиляцией. Кроме того, деревянные балки со временем могут разлагаться, а заражение термитами представляет собой постоянную угрозу. Кроме того, насекомые, грызуны и мелкие животные могут устраивать свои гнезда в подвалах.

Что вызывает повреждение фундамента?

В большинстве случаев причиной повреждения фундамента является вода.Колебания влажности вызывают набухание или усадку почвы, что приводит к перемещению под фундаментом. Ваш дом может быть более подвержен повреждению фундамента, если:

  • Он был построен на экспансивной глине
  • Он был построен на неправильно уплотненном насыпном грунте
  • Плохой дренаж вокруг фундамента
  • Под вашим домом протечка водопровода
  • Корни деревьев растут слишком близко к вашему дому
  • Землетрясение, наводнение или засуха повредили конструкцию

Какие проблемы с фундаментом обычно наблюдаются в Техасе?

В районах с высоким содержанием глины больше всего проблем с фундаментом, и дома в этих регионах подвержены более высокому риску повреждения фундамента.Следующие города имеют обширную глинистую почву, которая может вызвать движение фундамента:

  • Даллас
  • Форт-Уэрт
  • Хьюстон
  • Корпус-Кристи
  • Остин
  • Сан-Антонио

Почвенные условия в Техасе действуют как губка, реагируя на дождь и засуху. Это расширение и сжатие при изменении влажности может оказать значительную нагрузку на фундамент вашего дома. Проблемы с фундаментом также распространены в районах, подверженных наводнениям, как это было во время урагана Харви в 2017 году.Дополнительные факторы, которые способствуют проблемам с фундаментом в Техасе, включают плохой дренаж вокруг домов, коррозию чугунной сантехники или коррозию кедровых опор под старыми домами.

В чем разница между нормальной осадкой и настоящими проблемами с фундаментом?

Может быть трудно определить разницу между нормальной осадкой и серьезными проблемами с фундаментом, главным образом потому, что большинство домовладельцев не часто задумываются о фундаменте. Стандартное оседание не вызывает беспокойства и обычно не оказывает большого влияния на фундамент и структуру вашего дома.При расширении и сжатии почвы часть вашего дома нередко смещается на несколько дюймов, но проблемы возникают, когда осадка становится неравномерной или чрезмерной.

Каковы признаки того, что у дома могут быть проблемы с фундаментом?

Обычно признаки проблем с фундаментом очевидны, например, трещины в оштукатуренных стенах, залипшие двери, провисшие полы, скопление воды возле плитного фундамента или мокрое подполье после дождя. Другие признаки менее заметны, например, избыточная влажность в помещении, что также может сигнализировать о структурных проблемах.Ниже приведены некоторые признаки, которые следует искать как внутри, так и снаружи вашего дома.

  • Внешний вид: диагональные трещины в кирпичах, трещины в плитах, трещины вокруг ворот гаража, окон и/или стен и смещенные молдинги.
  • Интерьер: поломка гипсокартона (не микротрещины), смещенные двери и окна, трещины в полу и гипсокартоне, а также неровные полы.

Как в доме появляются трещины в фундаменте?

При отверждении бетон немного дает усадку.Там, где бетон не может усаживаться равномерно, он имеет тенденцию к растрескиванию. Как правило, существует три различных типа трещин, и распознавание каждого типа может сказать вам, является ли это причиной для серьезного беспокойства или нет. Тем не менее, все трещины в фундаменте должны быть профессионально осмотрены, чтобы определить их серьезность и необходимость ремонта.

Вертикальные трещины являются наиболее распространенными и наименее серьезными. Это трещины, которые идут прямо вверх и вниз или, может быть, по очень небольшой диагонали. Эти типы разрывов обычно являются результатом нормальной осадки фундамента и являются наиболее простыми и дешевыми для герметизации.В трещину можно впрыснуть уретановый или эпоксидный материал, чтобы запечатать ее и предотвратить ее повторное открытие или рост по мере того, как фундамент дома продолжает оседать.

Диагональные трещины, которые проходят вдоль вашего фундамента под углом 30-75 градусов, также распространены. Этот тип трещины может быть тонкой, но обычно он шире на одном конце, чем на другом. Диагональные трещины возникают из-за того, что одна сторона фундамента дома оседает ниже, чем остальная часть фундамента. Это может быть результатом строительства дома на холме или расширения или сжатия почвы под частью дома.Диагональные трещины ремонтировать дороже, чем вертикальные трещины, поскольку может потребоваться устранение причины дифференциальной осадки после заделки трещины. Но решением может быть просто установка новых желобов, чтобы дождевая вода направлялась в сторону от участка, который регулярно затопляется, поскольку эта вода может быть причиной смещения вашего фундамента.

Горизонтальные трещины являются наиболее серьезными, так как они могут быть признаком серьезного повреждения фундамента и структурной целостности вашего дома.Несколько причин могут вызвать этот тип растрескивания, в том числе давление грунта снаружи фундамента. Горизонтальные трещины потребуют самого обширного ремонта, который, вероятно, будет включать в себя укрепление фундамента, чтобы закрепить его и предотвратить дальнейшее повреждение.

Кому я должен позвонить, чтобы узнать, есть ли у моего фонда проблемы?

Если вы подозреваете проблемы с фундаментом, лучше сначала обратиться к инженеру-строителю для объективной оценки. Многие компании по ремонту фундамента предлагают провести бесплатную оценку, но они получают прибыль от результатов.

Как ремонтируется фундамент?

Варианты ремонта фундамента

различаются в зависимости от площади объекта и условий участка, где необходим ремонт. Ниже приведен список некоторых популярных методов, которые сегодня используются для ремонта фундаментов.

  • Стальные опоры. Использование стальных опор занимает меньше времени и менее разрушительно для ландшафта, чем традиционные бетонные опоры. Стальные опоры значительно продвинулись вперед, стали более техническими и информативными для установки.
  • Спиралевидные сваи: лучше всего подходят для ремонта внешнего фундамента и ремонта внутренних перекрытий.Они полезны для новых домов строительства и в качестве метода ремонта. Они также хорошо подходят для помещений с легкой нагрузкой, таких как колонны крыльца или конструкции с виниловым сайдингом.
  • Ремонт фундамента бетонных свай: до появления стальных свай с гидравлическим приводом использование бетонных свай было предпочтительным методом ремонта. Бетонные опоры предлагают постоянный способ ремонта фундамента, но это также и самый дорогой способ. Его большой недостаток в том, что буровые установки трудно доставить во дворы жилых домов. Подрядчикам по ремонту фундамента приходится выкапывать много грязи из отверстий для опор, и очистка затруднена.
  • Пенополиуретан высокой плотности: ремонт плит упрощается за счет пенополиуретана высокой плотности, который впрыскивается в шахматную сетку с шагом примерно 6 футов в центре пораженной области. Полиуретан высокой плотности стал популярным методом из-за его доступной цены и быстрых сроков ремонта. Однако, если воздуховоды HVAC проходят через пол, пена может проникнуть в них и засорить их.Кроме того, перед инъекцией пены необходимо провести испытания сантехники, чтобы убедиться в отсутствии утечек в линиях подачи и слива.

Сколько стоит ремонт фундамента?

В районе Хьюстона большинство домовладельцев платят в среднем 4075 долларов за ремонт фундамента. Капитальный ремонт гидравлических опор может стоить более 10 000 долларов, тогда как мелкие трещины стоят всего 500 долларов. Типичный домовладелец из Хьюстона платит от 1849 до 6436 долларов за устранение проблем с фундаментом дома. Однако для домов со значительными проблемами с фундаментом эти затраты могут значительно возрасти и легко исчисляются пятизначными числами.

Покрывает ли страховка домовладельца ремонт фундамента?

Если для вашего дома необходим ремонт фундамента, ваш первый шаг — позвонить в страховую компанию вашего домовладельца, чтобы определить, что может или не может покрываться вашим полисом. Некоторые полисы специально покрывают повреждения фундамента, но, как правило, небольшие трещины, возникающие в результате нормальной осадки, исключаются. Обычно, если проблемы с фундаментом были вызваны стихийным бедствием, например, пожаром или ураганом, его следует покрыть. Тем не менее, ущерб фундаменту, вызванный землетрясениями или наводнениями, не покрывается, если у вас нет отдельной политики для этих событий.

Как проверить учредительную компанию?

Ремонт фундамента может потребовать больших вложений, поэтому, выбирая компанию для проведения необходимого ремонта, вы должны быть уверены, что получите лучшую работу по лучшей цене. Поэтому рекомендуется получить как минимум три предложения от трех разных подрядчиков. Многие предлагают бесплатные оценки, так что воспользуйтесь этим. При проверке ремонтных компаний необходимо учитывать множество факторов, в том числе то, как долго они работают, проверять их онлайн-рейтинги и обзоры, запрашивать рекомендации, запрашивать подтверждение страховки и проверять их гарантии, чтобы убедиться, что они могут быть переданы. следующему владельцу, если/когда вы решите продать свой дом.

Я продаю свой дом, и инспектор покупателя говорит, что есть проблемы с фундаментом. Что теперь?

Первый шаг — нанять инженера-строителя для оценки вашего фундамента, чтобы вы могли получить беспристрастную профессиональную оценку. Это будет стоить вам денег, но первоначальные расходы могут доказать неправоту инспектора покупателя и в конечном итоге сэкономят вам тысячи долларов на ненужном ремонте. Если инженер-строитель подтвердит, что действительно есть проблемы с фундаментом, вы будете знать, сколько опор понадобится вашему дому, и сможете получить смету расходов на ремонт.

Я знаю, что у моего дома серьезные проблемы с фундаментом, но я не могу позволить себе это исправить. Могу ли я еще продать его?

Да, вы можете продать свой дом с проблемами в фундаменте, даже серьезными, но стоимость его недвижимости может значительно упасть, а большинство обычных покупателей не заинтересованы в покупке дома с проблемами в фундаменте. Кроме того, большинство банков не дадут ипотечный кредит на имущество с серьезными проблемами фундамента. В этом случае ваш пул покупателей становится чрезвычайно маленьким, так как вы, вероятно, сможете продавать «как есть» только покупателям за наличные.В этом может помочь АМИ.

Когда вы работаете с профессиональным покупателем жилья, таким как AMI, мы покупаем ваш дом «как есть» — даже с проблемами фундамента — и мы делаем вам предложение наличными. Кроме того, нет никаких затрат на риэлтора или закрытия, и вы можете быстро продать свой дом. Также вам не придется тратить деньги на дорогостоящий ремонт фундамента, так как мы покупаем ваш дом в его нынешнем состоянии.

Узнайте больше о нашем процессе и запросите бесплатное предложение без обязательств уже сегодня.

2 способа продать дом с проблемами фундамента [Руководство на 2020 год] HouseCashin

Проблемы с фундаментом вызваны рядом проблем, включая плохое уплотнение почвы, расширение почвы, чрезвычайно высокие или низкие температуры и морозное пучение.

Чрезмерная влажность является основной причиной повреждения фундамента. Это может быть результатом затопления, протечек водопровода, подвалов, расположенных в районах с высоким уровнем грунтовых вод, и плохого дренажа вокруг вашего дома. Если фундамент или плита треснут от осадки или давления, попадание воды в трещину ухудшит ситуацию.

Различные районы США могут иметь почву или погодные условия, которые делают проблемы фундамента в этом регионе уникальными для этой области.

Признаками того, что у вас может быть повреждение фундамента, являются трещины в кирпичной кладке и стенах, двери, которые застревают или не открываются, отверстия или зазоры вокруг оконных рам, неровные полы и шкафы, которые показывают отделение от стены.

Прежде чем что-либо делать, сертифицированный инженер-строитель должен провести осмотр конструкции. Это будет стоить в районе 500-700 долларов.

Вот некоторые из наиболее распространенных типов повреждений фундамента и приблизительная стоимость их ремонта.

 

Укладка фундамента

Осадка фундамента вызвана проблемами грунта. Строитель, возможно, не смог должным образом уплотнить почву перед строительством. Некоторые почвы естественным образом уплотняются больше, чем другие, например, глина.Большое количество влаги в почве, вызванное проливным дождем, наводнением, плохим дренажем вокруг вашего фундамента или даже протечками внутри дома, может повлиять на почву и вызвать оседание.

Если ваш дом построен на плите, вы можете восстановить дом до его первоначального состояния с помощью процесса, известного как раскапывание или раскапывание. Это включает в себя вырезание отверстий в плите и впрыскивание бетонной или полиуретановой смеси, называемой буровым раствором, под плиту через отверстия. Грязевая смесь затвердевает, создавая прочную опору для плиты, выравнивая ее и предотвращая дальнейшее оседание.

Mudjacking может стоить от 500 до 1500 долларов.

Если ваш дом находится на подполье, процесс будет сложнее и дороже. Ваш подрядчик должен будет поднять фундамент, выполнить некоторые земляные работы, а затем вставить опоры на глубину от 20 до 35 футов в землю с помощью гидравлических домкратов. Это называется опорой.

Пирсы имеют длину от 10 до 11 футов и сделаны из прессованного бетона или стали. Они могут стоить от 500 до 3000 долларов за штуку. Если поймать рано, вашему дому может понадобиться всего 6-8 пирсов.Для более масштабных работ может потребоваться использование более 25 пирсов.

Внимательно изучите предложения всех подрядчиков фонда. Некоторые из них дадут расценки, основанные на том, что не нужно расширять новые опоры более чем на 20 футов. Если вашим пирсам придется идти дальше, это приведет к перерасходу средств, к которому вы можете быть не готовы.

Вам также понадобятся балки и другие материалы для окончательного соединения с конструкцией вашего дома.

 

Стабилизирующие стены

Если у вас есть подвал, может потребоваться стабилизация стен.Если вы видите прогибы в стенах, это непременно придется сделать. Для этого специалист по фундаменту будет использовать либо углеродное волокно, либо стальные полосы. Углеродное волокно можно использовать, если ваша проблема не является серьезной, но сталь придется использовать, если изгиб значителен. Ваш инженер или подрядчик примет это решение.

В зависимости от того, какой материал используется, стоимость дюжины полосок может составлять от 3500 до 14 000 долларов.

 

Гидроизоляция

Во всех типах домов может потребоваться работа, чтобы предотвратить дальнейшее повреждение водой.В домах с подвалами, подвальными помещениями и перекрытиями может потребоваться гидроизоляция в дополнение к ремонту, упомянутому выше.

Для этого может потребоваться ряд корректирующих мер. Некоторые или все из них могут понадобиться для вашего дома. Они включают в себя выкапывание пространства рядом с вашим фундаментом и нанесение водонепроницаемого герметика, установку дренажа и гравия рядом с вашим фундаментом для отвода воды. Возможно, вам придется перепланировать двор, чтобы обеспечить лучший дренаж.

В зависимости от ваших потребностей стоимость может составлять от 2500 до 6000 долларов.

 

Средняя стоимость ремонта фундамента

Опросы страховых компаний и специалистов по ремонту показывают, что средняя стоимость ремонта фундамента составляет около 4500 долларов. Тем не менее, диапазон проблем, которые включены в это число, составляет от 500 до 650 долларов США для устранения мелких трещин до 10 000–15 000 долларов США для ремонта, связанного с гидравлическими пирсами.

Если у вашего дома есть проблемы с фундаментом, которые настолько серьезны, что могут вызвать проблемы с продажей вашего дома, ваши расходы, вероятно, будут выше диапазона.

Что домовладельцы должны делать в случае повреждения фундамента

Вы начинаете замечать появление трещин над окном в вашем доме? Это может указывать на проблему с фундаментом, которая может быть серьезной проблемой. Домовладельцы должны знать, как действовать, когда дело доходит до треснувшего или поврежденного фундамента.

Узнайте больше о повреждении фундамента и соответствующем ремонте фундамента сегодня.

Нужно ли беспокоиться домовладельцу?

Если домовладелец видит образование трещины, это не означает автоматически, что фундаменту нанесен значительный ущерб .В старых домах через некоторое время могут появиться неровности из-за естественной осадки. В таком случае эти тонкие щели просто необходимо заделать для защиты от проникновения воды. К сожалению, есть и более серьезные причины треснувшего или поврежденного фундамента.

Домовладелец может годами жить в доме с треснувшим фундаментом, не подозревая о проблеме. Тем не менее, домовладельцы, которые видят образование одной или нескольких трещин или отмечают заедание окон и/или дверей, должны провести расследование. Повреждение фундамента, которое остается без внимания, может затруднить продажу дома и привести к просачиванию воды, росту плесени и многому другому.Фактически, покупатели с кредитами FHA потребуют ремонта любого повреждения фундамента, прежде чем они смогут купить дом.

Какие изменения увидит домовладелец?

Большинству домовладельцев не нужно напрямую проверять целостность фундамента дома, поэтому они, скорее всего, не увидят, легко ли сам фундамент треснуть или сломаться. Это признак того, что использованный материал не соответствовал задаче и потенциально может стоить домовладельцу значительную сумму, чтобы заменить его. К начальным признакам повреждения фундамента относятся:

  • Заклинивание дверей или проблемы с запиранием
  • Залипание окон или окон, которые не закрываются полностью
  • Трещины, образующиеся в керамической плитке на бетоне
  • Трещины, образующиеся в местах соединения стен и потолка или над окнами или дверными проемами

Это могут быть первые признаки проблем с фундаментом у домовладельцев. Профессиональная инспекция может выявить причину проблемы и обсудить возможные варианты ремонта треснувшего или поврежденного фундамента. Майк Холмс из сериала HGTV «Инспекция Холмса» призывает домовладельцев, увидевших трещину в стене или цокольном этаже, вызывать специалиста по фундаменту. Большие трещины в фундаменте приводят к более дорогостоящему ремонту, поэтому чем раньше будет решена проблема, тем проще и дешевле будет ее ремонт. Специалист по фундаменту будет использовать тип трещины, чтобы помочь оценить проблему, возникающую в доме.Усадка бетона, боковое давление на стены или естественная осадка могут привести к образованию трещин.

Сколько будет стоить ремонт?

Еще один вариант, который есть у домовладельцев, — обратиться к инженеру-строителю. Первоначальная проверка может стоить от 500 до 700 долларов. Стоимость инженерного решения может достигать 2000 долларов. Какие решения предлагаются? Ремонт может включать:

  • Укрепление фундамента с соответствующими затратами от 1200 до 1500 долларов США на каждую опору
  • Замена фундамента на сумму до 40 000 долларов США
  • Использование стальных скоб по цене от 70 до 500 долларов каждая

Каковы требования для устранения повреждений фундамента?

Ремонт фундамента — это профессиональная работа, которую должен выполнять инженер-строитель. Домовладельцы, которые обнаруживают трещины, утечки или просачивание воды в подвале своего дома, должны отремонтировать повреждение фундамента, как только проблема будет обнаружена. Когда проблема фундамента игнорируется, это может привести к более серьезному повреждению дома. Если дом начинает разрушаться из-за повреждения фундамента, это может привести к серьезным структурным повреждениям, если с этим не справиться как можно скорее. Подрядчик должен будет приехать в дом и оценить ущерб. То, что домовладелец может увидеть за ущерб, может быть лишь небольшой частью того, что происходит.Чтобы полностью решить проблемы с фундаментом, необходимо тщательно осмотреть фундамент, а также дом на наличие проблем. После того, как все проблемы будут выявлены, подрядчик должен будет устранить проблемы. Если работа не будет выполнена, потенциальные покупатели могут получить большую скидку при покупке дома.

Для правильного решения проблемы требуется профессиональная помощь. Домовладелец, желающий в конечном итоге продать дом, должен будет снизить запрашиваемую цену, если проблема будет проигнорирована. Осмотр дома выявит проблему потенциальным покупателям, но продавец, как правило, должен раскрыть этот факт, когда недвижимость выставлена ​​​​на продажу, независимо от того, находится ли он в другой части страны или владеет домом в Кларксвилле.В любом случае, после того как покупатель обнаружит проблему, заинтересованные стороны попытаются пересмотреть цену и получить скидку до 25 процентов. Получите оптимальную стоимость дома, предприняв шаги для поддержания его структурной целостности и как можно скорее устранив проблемы с фундаментом.

Как нанять подрядчика по ремонту фундамента

Работа с фундаментом определенно не является проектом «сделай сам», поэтому имеет смысл привлечь как минимум трех лицензированных подрядчиков, которые предоставят вам подробное предложение вместе с оценкой ваших проблем.В среднем проверка занимает около двух часов. Представитель Ram Jack Systems также предлагает следующие рекомендации и меры предосторожности:

— Изучите методы ремонта фундамента и задайте много вопросов. Не принимайте окончательное решение на основе рекламы и низких цен. Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, возможно, так оно и есть.

— Не работайте с подрядчиком, у которого нет ремонта фундамента методы, оцененные ICC-ES (Международный совет по оценке кодов).Эта некоммерческая организация следит за тем, чтобы строительные материалы соответствовали нормам.

— В большинстве регионов страны у уважаемого подрядчика есть оговорка о глубине забивки гидравлических свай (обычно от 20 до 30 футов). ноги). За пределами этой глубины обычно взимается дополнительная плата в размере от 20 до 30 долларов за фут. Если у подрядчика нет пункта о глубине, будьте осторожны. Маловероятно, что подрядчик будет продолжать работать в убыток, а вместо этого просто остановится на той глубине, которая гарантирует прибыль.

— Некоторые проекты по ремонту фундамента требуют удаления ландшафта в местах проведения работ, и подрядчик, как правило, не гарантирует, что куст или кустарник выживут после удаления и замены.

— Гарантии или гарантии на работы по ремонту фундамента очень важны, поэтому обратите пристальное внимание на их условия. Помните, что гарантия хороша настолько, насколько хороша компания, которая ее поддерживает. Ищите национальную компанию, которая может предложить гарантийное доверие. Это означает, что если компания прекращает свою деятельность, у нее есть план предоставления последующих услуг, если это необходимо.

Если вы чувствуете, что у вас могут возникнуть проблемы с фундаментом вашего дома, вам потребуется некоторая базовая информация о том, как принять правильное решение о выборе подрядчика. Неправильный выбор может оказаться очень дорогим уроком. Вы все еще чувствуете тревогу? Хорошо расслабьтесь, так как мы поможем вам повысить уровень вашего образования, помочь вам принять правильное решение, на котором вы собираетесь отдать свои кровно заработанные деньги, чтобы сохранить потерянную стоимость вашего дома.

Существует множество разнообразных проблем, которые могут возникнуть с вашим домом, поэтому это должно привести к очень важным вопросам, которые вы должны задать каждому подрядчику.

1. Как обучаетесь вы и сотрудники вашей компании?

Послушайте внимательно – идет ли настоящая учебная программа. Проводятся ли тесты и сертифицированы ли они? Попросите их показать вам свою сертификационную карточку.

2. Как проходят испытания сваи/пирса? Есть ли у них ICC-ES (Международный совет по коду – услуги по оценке)? Проводят ли они испытания свай под нагрузкой для инженерных фирм?

Если бы они не соответствовали этим требованиям кода, я бы не стал их использовать.

3. Как давно они изготавливают свои сваи/пирсы?

Должна быть хорошая история (20+лет).

4. Сколько типов фундаментных свай / опор у вас есть для выполнения работ?

В зависимости от всех существующих проблем с фундаментом у них есть как минимум 20 стандартных типов.

5. Какова их частота отказов и как часто им приходится перенастраивать сваи/причалы?

Хорошему подрядчику редко приходится ремонтировать или заменять материалы.(менее 1%)

6. Имеются ли на их материалы какие-либо патенты?

Там ответ должен быть да и быть в состоянии доказать с номерами патентов.

7. Как они дают гарантию на свою работу и продукцию?

Должна быть ограниченная пожизненная гарантия, которую можно передавать.

8. Есть ли у них доступ к национальной программе гарантийного доверия?

Если их ответ отрицательный, то ваша гарантия может быть только на жизнь их компании?

9.Имеют ли их системы сваи/пирсинга защитное покрытие?

Если нет, то спросите себя, как долго сырая сталь продержится в земле?

10. Есть ли в вашей компании компенсация работникам и общая ответственность?

Пусть они это докажут.

Ваш запрос на инспекцию фундамента потребует выезда на объект, который может длиться от 2+ часов в среднем для дома. Эти услуги должен выполнять сертифицированный и обученный специалист.Эти сертифицированные люди имеют представление о различных движениях вашей конструкции. означают, и у них есть знания, опыт и знания, чтобы гарантировать, что вы получите профессиональный результат.

ПРОВЕРКА ДОЛЖНА ВКЛЮЧАТЬ ВСЕ СТРУКТУРУ И ВКЛЮЧАТЬ СЛЕДУЮЩУЮ ИНФОРМАЦИЮ:

Визуальный осмотр вашего дома или предприятия с вашим участием, чтобы помочь вам и консультанту фонда понять, какие части конструкции задействованы.

Консультант должен измерить и перенести на миллиметровую бумагу фактические размеры вашего дома или предприятия, чтобы помочь в оценке.

Консультант должен снять внешний вид фундамента. Консультанты должны снять внутреннюю высоту пола с помощью инструмента, который измеряет любые изменения поверхности вашего пола.

Признаки трещин и участков разрушения фундамента должны быть указаны в их профиле плана обслуживания.

Вы должны получить полный план обслуживания, включающий объяснение всех проблем, обнаруженных во время проверки, и подробное объяснение действий, рекомендуемых для устранения проблем.

Рекомендации должны включать план ремонта, в котором указаны тип и размещение свай, чтобы структурные нагрузки имели высокий коэффициент безопасности.

Предоставить вам ориентировочную стоимость своих услуг.Будьте готовы объяснить вам, чего ожидать и чего не ожидать.

Даже после ремонта фундамента необходимо поддерживать фундамент, чтобы предотвратить проблемы с другими частями дома. См. разделы «Уход за фундаментом» и «Советы по ремонту после фундамента».

Местные ресурсы, ремонт фундамента в Лос-Анджелесе, нажмите здесь

Как восстановить старый каменный фундамент

A : Я родился и вырос в Цинциннати, благословленном тем, что он покоится на верхних слоях горных пород ордовикского периода.Это означает, что здесь есть бесчисленные тонны толстых известняковых пород, которые можно использовать для создания великолепных фундаментов и подпорных стен. Я вырос в окружении десятков тысяч домов, построенных на каменном фундаменте.

У меня был дом, построенный в конце 1800-х годов в Цинциннати, с каменным фундаментом. Фундамент был в идеальном состоянии, когда я купил дом в 1976 году. Он и сейчас в таком состоянии, насколько я знаю нынешних владельцев. Большинство камней или горных пород долговечны по своей природе, и если вы правильно установите их в фундамент, они могут быть такими же прочными или прочными, как новый литой бетонный фундамент! Я знаю, в это трудно поверить, но это правда.

У меня есть отличные новости, если вы думаете о покупке дома с каменным фундаментом, который находится в хорошем состоянии и не падает в подвал или подполье. Вы можете добавить больше камня, бетонных блоков или залитого бетона поверх него, чтобы получить идеально ровный и квадратный новый фундамент.

История продолжается ниже объявления

Есть много способов отремонтировать каменный фундамент или добавить к нему, но я предпочитаю использовать для этой задачи бетонный блок. Бетонные блоки обычно имеют две полые сердцевины, которые могут пригодиться, когда вам нужно соединить новые блоки со старым камнем.

Размер бетонных блоков можно легко изменить, если один или два камня слишком высоки. Вы можете использовать бензопилу или сделать это по старинке с помощью молотка и холодного зубила.

После укладки первого ряда бетонных блоков на камень можно использовать перфоратор, чтобы просверлить в камнях отверстия диаметром 1/2 дюйма. Поместите сверло длиной 16 дюймов в дрель и вставьте сверло в центр одного из полых ядер бетонного блока и просверлите камень примерно на 4 или 5 дюймов.

История продолжается под рекламой

Если вы просто добавляете один ряд бетонных блоков к каменному фундаменту, отрежьте куски стальной арматуры толщиной 1/2 дюйма и длиной около 11 дюймов. Используйте четырехфунтовый молоток, чтобы вбить стержни в просверленное отверстие. Обычно они входят с умеренным усилием. Вам нужна верхняя часть стержня чуть ниже верхней части бетонного блока.

Я бы разместил стержни через каждые 24 дюйма по центру, если это возможно. Это помещает стальной стержень в каждый второй бетонный блок. Как только все стержни будут на месте, смешайте бетон, чтобы заполнить сердцевины бетонного блока.Я предпочитаю использовать мелкий гравий в качестве заполнителя при заполнении бетонного блока. Мелкие камни в смеси очень хорошо работают, если бетонный блок будет высотой в несколько рядов.

Если вы кладете несколько рядов бетонных блоков поверх камня, я бы серьезно подумал об использовании в качестве верхнего слоя специального бетонного блока со связующими балками. Эти блоки необычны, потому что они имеют полый центр, который выглядит как буква U, если смотреть на конец блока.

Если вы можете визуализировать длинный ряд этих размещенных встык, я думаю, вы сможете увидеть, как можно заполнить эту длинную U-образную пустоту бетоном вместе с длинными 3/8-дюймовыми стальными стержнями.Это самое близкое, что вы можете получить к залитому бетонному фундаменту со стальными стержнями в верхней части, которые помогают удерживать фундамент вместе.

Продолжение истории под рекламой

Опытный каменщик хорошо знаком с этими блоками для перекрытия и, скорее всего, порекомендует их. Их не так уж сложно установить для профессионала. Бетонные и стальные стержни действительно станут превосходным основанием для конструкции, которую вы собираетесь разместить поверх нижнего каменного фундамента.

Одним из преимуществ использования бетонных блоков на каменном фундаменте является то, что вы можете выполнить работу быстрее, чем пытаться возиться с традиционными формами, используемыми для монолитного или монолитного бетона. Литые бетонные формы фундамента предпочитают опираться на новый ровный фундамент. Каменные основания редко бывают такими гладкими.

Другим ключевым моментом является то, что вам обычно нужно всего лишь добавить 8 или 16 дюймов к верхней части каменного фундамента, чтобы получить его на предпочтительную высоту над уровнем земли. Хороший каменщик может сделать это до того, как подрядчик по заливке бетона установит формы и привезет грузовики для готовой смеси.

Покрывает ли страховка домовладельцев ремонт фундамента?

Мысль о проблемах с фундаментом приводит в ужас большинство домовладельцев. Ваш дом и комфортная жизнь, которую вы в нем построили, опираются на прочный фундамент. Проблема с фундаментом всегда кажется сложной, но она может варьироваться от незначительной проблемы (подумайте: несколько сотен долларов на ремонт) до серьезного ремонта, который стоит 10 000 долларов или больше.

К счастью, есть случаи, когда ваш полис страхования жилья может окупиться. Покрывает ли страхование домовладельцев структурные повреждения? Это зависит.Все дело в том, что нанесло ущерб вашему фонду.

Покрывает ли страхование дома ремонт вашего фонда?

Чтобы выяснить, покроет ли ваш полис страхования жилья ваш фонд, вам необходимо определить, что вызвало у вас проблемы. В некоторых случаях это будет очевидно, например, ущерб от торнадо или землетрясения.

Основная причина проблемы с фундаментом может быть неочевидной. В этих случаях полезно вызвать специалиста по фонду, который выедет к вам домой и продиагностирует проблему.Они не только помогут вам понять, что вызвало проблему, но и могут дать вам представление о том, насколько обширным должен быть ремонт. Кроме того, их отчет предоставит вам доказательства, которые вы можете использовать, если решите подать иск о страховании дома.

Некоторые из наиболее распространенных причин проблем с фундаментом включают:

  • Слишком много или слишком мало влаги в почве
  • Стихийные бедствия, такие как землетрясения, оползни и торнадо
  • Неправильная конструкция (например, неправильно уплотненная почва под фундаментом)
  • Рост корня дерева
  • Сантехнические утечки
  • Движение Земли

Покрывает ли страхование домовладельцев проблемы с фундаментом, такие как ущерб по каждой из вышеперечисленных причин? Давайте взглянем.

Когда ваш страховой полис покрывает повреждение фундамента

Покрытие Раздел вашего страхового полиса защищает фактическую структуру вашего дома, включая фундамент. Если ваша политика основана на Широкой форме ISO (HO-2), вы получаете защиту только от покрываемых опасностей, конкретно указанных в вашей политике. Поэтому, если ваша проблема с фундаментом была вызвана чем-то, указанным в вашем полисе, ваша страховая компания, скорее всего, поможет оплатить счет за ремонт. Если нет, то вы будете предоставлены сами себе.

Большинство полисов страхования жилья помогут с ремонтом фундамента после покрытия таких опасностей, как:

  • Пожар
  • Транспортное средство или самолет, въезжающий в ваш дом
  • Вандализм
  • Падающие предметы
  • Повреждение водой в результате переполнения вашей системы кондиционирования, отопления или водопровода
  • Бури
  • Взрывы

Прочтите свой полис, чтобы выяснить, какие риски покрываются. Если какая-либо из этих вещей виновата в повреждении вашего фундамента, у вас есть высокая вероятность подать успешный иск о страховании дома.

Если ваш полис не покрывает ущерб, нанесенный фундаменту

Некоторые люди полагают, что они получают защиту фундамента домовладельца от своей страховой компании после любого стихийного бедствия. Но это не так. На самом деле, почти все домашние полисы специально исключают два стихийных бедствия, которые могут нанести наибольший ущерб фундаменту: наводнения и землетрясения. Если вы живете в районе, где любое из этих бедствий является обычным явлением, купите отдельный полис страхования от землетрясения или наводнения, чтобы защитить как ваш фундамент, так и ваш дом в целом.

Кроме того, домашние полисы не предлагают страхование ремонта фундамента, если проблема с фундаментом возникает в результате нормального износа. Это связано с тем, что большинство договоров страхования обеспечивают покрытие только «внезапной и случайной утраты» или «прямой физической утраты», которая определяется как ущерб, причиненный несчастным случаем или другим случайным событием. Страховщики утверждают, что вы, как домовладелец, несете ответственность за надлежащее техническое обслуживание своего дома. Они называют многие проблемы с фондом халатностью с вашей стороны.

В частности, вы можете ожидать, что ваша страховая компания откажет в покрытии оседания, смещения и растрескивания фундамента, будь то в результате температуры, колебаний почвы, движения земли или роста корней деревьев. Они почти наверняка скажут, что эти потери не являются «внезапными и случайными» и что вы как домовладелец обязаны решать эти проблемы в рамках текущего обслуживания.

Кроме того, не ожидайте страховки фундамента от полиса домовладельцев, если ваш фундамент пострадал от неправильной конструкции.Чтобы избежать этой проблемы — и связанных с ней личных расходов — убедитесь, что вы проверили дом перед покупкой нового дома.

Что делать при повреждении фундамента

Для начала как можно быстрее свяжитесь со своей страховой компанией после возникновения покрываемой опасности. Большинство страховщиков предлагают покрытие только в течение установленного периода времени после того, как событие произошло.

Когда вы обратитесь к своему страховщику, спросите его, какие доказательства потребуются для процесса подачи заявления. Ваш провайдер может захотеть отправить оценщика на вашу собственность.Вы также можете нанять своего специалиста фонда, который выйдет и оценит ситуацию, чтобы вы могли использовать его отчет в своем иске.

Как и любое другое страховое требование, подача успешного иска в фонд домовладельцев сводится к выполнению требований вашей страховой компании. Не стесняйтесь задавать им вопросы, если вы не уверены в каких-либо этапах процесса.

Чтобы помочь вам в этом процессе, многие страховые компании имеют сеть рекомендованных подрядчиков. А некоторые даже гарантируют качество изготовления в течение определенного периода времени, когда вы выбираете одного из их подрядчиков.Стоимость страхования домовладельцев может варьироваться в зависимости от штата. Некоторые страховщики, которые предлагают эту услугу, включают:

Как предотвратить повреждение фундамента

Хотя ваш полис страхования жилья может предлагать вам страхование фундамента, в первую очередь намного проще избежать проблемы. Вот наши главные советы по предотвращению проблем с фундаментом домовладельцев:

  • Проведите осмотр дома перед заселением: Если вы находитесь в процессе покупки дома, не пропускайте осмотр дома. Это лучший способ узнать, хорошо ли построен фундамент дома, и помочь вам избежать целого ряда проблем с фундаментом в будущем.
  • Уход за почвой: Когда почва становится слишком сухой или слишком влажной, это создает нагрузку на фундамент. Знайте свой климат и действуйте соответственно. Например, если вы живете в районе, подверженном засухе, вы можете периодически поливать почву вокруг своего дома. Или, если вы живете в районе, где много влаги, убедитесь, что почва вокруг вашего дома правильно отводит воду от вашего фундамента.
  • Проверьте свою оценку: Вы хотите, чтобы вода стекала из вашего дома во время дождя.Стремитесь иметь по крайней мере шесть дюймов профилирования от вашего дома в десяти футах, окружающих его.
  • Следите за своими деревьями: Следите за деревьями рядом с вашим домом, чтобы их корни не проникли в ваш фундамент. При необходимости переместите деревья, а при посадке убедитесь, что вокруг фундамента достаточно места. Как правило, вы должны учитывать один фут площади распространения корней на каждый дюйм толщины ствола дерева.
  • Очистите желоба: Это кажется простым, но забитые желоба могут привести к тому, что вода выльется через край прямо на почву вокруг вашего фундамента.
  • Положите немного мульчи: Вы можете использовать мульчу вокруг своего дома, чтобы поддерживать уровень влажности и температуру окружающей почвы, сводя к минимуму давление на фундамент.
  • Немедленно устраняйте трещины: Если вы заметили какие-либо трещины в фундаменте, не откладывайте вызов специалиста для оценки серьезности проблемы с фундаментом. Быстрые действия могут свести к минимуму ущерб и затраты на его ремонт.

Предупреждающие знаки о повреждении фундамента

Любой из этих предупредительных знаков может указывать на повреждение фундамента и требовать дальнейшего расследования, чтобы избежать дальнейшего повреждения вашего дома: Внешний вид дома может означать, что фундамент треснул, особенно если трещины горизонтальные или зигзагообразные. Если трещины растут или становятся длиннее, это может означать, что трещины в фундаменте ухудшаются.

  • Влажное подполье: Это может указывать на осыпающийся или треснувший фундамент. Если область легко затапливается или если фундамент из пирса и балки плохо герметизирован, вода может попасть в подполье и нанести ущерб дому. Вода в треснутом фундаменте может еще больше ослабить уже поврежденный фундамент.
  • Рассыпание фундамента: Это может означать медленное разрушение бетона и, в конечном итоге, разрушение фундамента.Внешний вид может представлять собой осадок цвета ржавчины или может появиться белый порошок.
  • Перемещение: Если стены, полы, потолки или опорные стойки искривлены или наклонены, вы можете использовать выравнивающее устройство, чтобы проверить, выровнены ли они. Другим признаком может быть то, что двери и окна не подходят должным образом (например, они заедают, когда вы пытаетесь их открыть, или больше не запираются должным образом). Фундамент дома может оседать или проседать, бетон на залитом по периметру фундаменте может отслаиваться или отслаиваться, стойки и шкафы могут отделяться от стены или гвозди могут выскочить из гипсокартона.
  • Насекомые: Если обнаружены жуки, это также может означать наличие трещин в фундаменте или щелей, через которые насекомые могут проникнуть в дом.
  • Лучше всего ремонтировать фундамент, когда он впервые начал трескаться, потому что ремонт фундамента легче сделать, когда есть небольшая трещина, а не несколько ремонтов.

    Игнорирование проблем с фундаментом может привести к серьезным проблемам со структурой вашего дома. Провисание полов может даже стать опасным.Ремонт фундамента требует снятия пола, чтобы ремонтник мог копать под полом, чтобы выполнить ремонт. Чем больше трещин, тем большую часть напольного покрытия приходится снимать, и тем масштабнее (и дороже) становится ремонт. Чем дольше проблема игнорируется, тем хуже она становится.

    Часто задаваемые вопросы

    Сколько стоит ремонт фундамента?

    Это зависит от степени проблемы вашего фонда. Мелкие проблемы обычно обходятся всего в несколько сотен долларов, но стабилизация неисправного фундамента может стоить до 12 000 долларов.Это большая часть того, почему решение проблем с фундаментом на раннем этапе приносит пользу домовладельцам. Если вы обнаружите проблему до того, как она разрастется, вы будете платить меньше за ее устранение.

    Покрывает ли страхование домовладельца проблемы с фундаментом?

    В некоторых случаях. Если ваша проблема с фундаментом вызвана покрываемой опасностью, указанной в вашем полисе, страховщик вашего дома, скорее всего, покроет стоимость ремонта.

    Как узнать, хороший ли фундамент у дома?

    Если вы покупаете свой следующий дом, убедитесь, что вы провели профессиональную инспекцию дома, который вы серьезно думаете о покупке.Инспектор осмотрит фундамент дома и сообщит вам, есть ли какие-либо проблемы, о которых вам следует знать.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.