Пристройка к старому дому: Достройка домов или любые виды пристроек к домам

Пристройка к дому из газобетонных блоков

Газобетон – отличный материал для возведения пристройки к загородному частному дома с целью, например, расширить жилплощадь. Он отличается небольшой стоимостью и простотой эксплуатации. В данной статье мы расскажем о работах с газобетоном, в том числе подготовительных, о его особенностях и преимуществах.

Особенности газобетона

Газобетон за счёт своей небольшой плотности и высокой пористости обладает хорошей теплоизоляцией. Как известно, чем выше количество пустот в том или ином материале, тем лучше он удерживает тепло. По всему объёму газобетоны поры имеют равномерное расположение.

Блоки из газобетона получают только промышленным способом, в отличие от пенобетона, который сегодня делают прямо на стройплощадках. Газобетонные блоки производят в автоклавных печах из извести и бетона, для вспенивания добавляют алюминиевую пудру в малых пропорциях.

В результате стена из газобетонных блоков толщиной в 40 см вполне способна заменить стену из кирпича толщиной 1 метр по части сохранения тепла. За счёт хорошей паропроницаемости газобетона вам может даже не понадобиться отдельная вентиляция в будущей пристройке.

Газобетонные блоки можно пилить ножовкой по металлу и строгать рубанком. Для крепления саморезов в блоки нужны анкерные крепежи. Гвозди в газобетонных стенах держаться плохо. Когда монтируете блоки из газобетона, рекомендуем использовать специализированный клей для данного материала, либо раствор из бетона.

Подготовительный этап и фундамент

Первым делом следует спроектировать пристройку вместе со специалистами. Это поможет избавиться от значительных ошибок, которые можно допустить при самостоятельном проектировании. Подобные ошибки в дальнейшем могут вызвать разрушение возведённой постройки. Далее вам нужно получить разрешение в органах, которые регулируют частное строительство.

Фундамент для пристройки

Сначала замеряют углы пристройки. Диагонали углов должны быть равноудалены от стен и иметь одинаковую длину. Ширина фундамента пристройки из газобетона может быть от 40 до 50 см. Глубину можно делать до 60 см, с расчётом на зимние холода. Когда выроете траншею, по её размерам делайте пояс из металла, с использованием арматуры.

Армированный пояс

Разберём изготовление пояса для крепления нового и старого фундаментов более подробно. Итак, в траншею необходимо вмуровать арматурные стержни, длина которых должна составлять примерно 30 см.

Если ваш старый дом был из кирпича, то пристройка будет крепиться к нему металлическими прутами. Толщина у прутов должна быть от 6 до 8 мм. На каждые два-три ряда в старый фундамент вбивают эти прутья. Глубина – 15 см.

Далее происходит заливка фундамента. Для этого необходимо изготовить смесь из гравия и песка, в которую добавляют цемент и чистую воду. На один кубический метр бетона нужно около 125 литров воды. Цемент не следует хранить долго, поскольку он будет терять в прочности.

После заливки фундамента он должен отстояться примерно две недели и начинается само возведение пристройки. Соединение двух фундаментов осуществляется не выше, чем на уровень в 3 метра над фундаментами. Далее нельзя уже точно просчитать разницу после усадки.

Если ваша основная постройка была из дерева, то жёсткой связки между двумя фундаментами вы вряд ли добьётесь из-за неравномерности усадки. Она возникает из-за разности свойств материалов, плюс также из-за разного времени строительства построек.

В этом случае следует прорезать внутри блоков продольные пазы. В них стены могут свободно вертикально двигаться. Либо сделайте постройку вплотную к старому дому. Стык заполните монтажной пеной.

Схема пристройки

Постройка

По фундаменту нужно выложить цоколь из кирпича. Почему из кирпича? Он обеспечивают дополнительную изоляцию от влаги, которая идёт от почвы. После того, как фундамент полностью готов, его покрывают рубероидом, а также мастикой из битума.

Укладывать блоки начинайте с углов. Чтобы блоки лучше сцеплялись с раствором, смачивайте их снизу водой. На первый ряд блоков наносится состав для изоляции влаги. Особенно тщательно следите за тем, чтобы кладка была ровной по горизонтали и вертикали.

Кривизну по горизонтали можно выровнять раствором. Чтобы свести площади швов к минимуму, всю последующую кладку блоков следует производить на клеевом составе. Строго следите за геометрией блоков. По горизонтали и вертикали уложенная кладка выравнивается тёркой для шлифования.

Арматуру следует укладывать примерно каждые четыре или пять рядов кладки, в углах для связки конструкции и для защиты от трещин. Для этого сделайте пропил циркуляркой 3х3 см и с глубиной 5 см. Выбейте пространство по середине зубилом и очистите канавки.

Перемычки

Когда делаете перемычки для окон и дверь, учитывайте, какая толщина будет у готового пола. Ширина просвета проёма для окон и дверь должна быть не больше 1,75 метра. Сделать перемычки для окон и дверей можно двумя способами: со съёмной опалубкой и несъёмной. Разберём по порядку оба варианта.

Итак, в первом случае следует сварить каркасы из арматуры. Длину арматуры следует подобрать из расчётов. К стенам по бокам прибейте бруски для опоры опалубки. Через промежуточные бруски прибейте горизонтальные опалубки и закрепите щиты по бокам.

Внутри опалубки уложите блоки из газобетона. Закрепите арматурный каркас с помощью распорок. Перед тем, как залить бетон, увлажните блоки. Когда зальёте бетон, выровняйте его касаемо блоков в опалубке и разгладьте.

Перемычки для пристройки

Во втором случае необходимо нарезать газобетонные блоки с сечением в виде буквы U. Затем установите опору в виде пеноблока, длина которого должна составлять от 20-25 мм. Шланговым уровнем проверим насколько опоры горизонтальны и поправим лишнее тёркой.

Кладите U-блок на клей. Его отверстие должно смотреть вверх. Каркас из арматуры нужно класть вниз так, чтобы там было большее число прутьев. Закрепите каркас распорками и смочите блок, после заливайте бетон.

Заливать бетон следует слоями и уплотнять кельмой. Опалубка для опоры блока делается тогда, когда проём имеет большую ширину, нежели длина блока. Когда бетон упрочнится, уберите опалубку.

Перекрытие

Выберите для перекрытия брусья из хорошей сосны, как следует обстругайте и высушите, после чего покройте антисептиком. С помощью блоков поднимите все балки на уровень стен. Просверлите в балках насквозь отверстия и наденьте их на закладные анкера.

Возьмите гайки с шайбами достаточной ширины и затяните ими балки. Концы балок следует заизолировать рубероидом. Снизу подшейте балки досками и ОСП и заполните получившееся пространство тепло- и шумоизоляцией. Верхнюю часть перекрытия зашейте черновым полом.

Все детали из дерева покройте составами для защиты от плесени и возгорания.

Перекрытие для пристройки

Заключение

Надеемся, данная статья поможет вам построить пристройку на даче из газобетонных блоков. Вы можете как нанять бригаду рабочих, так и сделать всё самостоятельно. Во втором случае, вы можете неплохо сэкономить. Но лучше, всё-таки, взять себе в помощники несколько человек. Желательно, чтобы они при этом были достаточно квалифицированы.

Как правильно сделать крышу на пристройке к старому дому

Главная » Разное » Как правильно сделать крышу на пристройке к старому дому

Как сделать крышу на пристройке к дому своими руками: пошаговый инструктаж

Практически каждый владелец аккуратного и компактного дома со временем приходит к понимаю, что в его проекте так не хватает гаража для новой машины, уютной веранды для летних посиделок или даже светлой мастерской. Благо, современные строительные технологии позволяют присоединить к имеющейся постройке, не зависимо от ее габаритов, что угодно – главное только грамотно присоединить новый фундамент со старым.

Но на самом деле вопрос надежности основания еще не самый насущный: а как сделать крышу на пристройке к дому так, чтобы она не свела на «нет» всю архитектурную гармонию дома? Как не только построить ее надежной, но и вписать в общий экстерьер?

Для этого нужно правильно сделать первый ответственный шаг: выбрать подходящую конструкцию крыши пристройки. А наши советы экспертов и фото мастер-классы помогут вам в этом.

Пристройкой официально называют часть здания, которая не является частью капитальных стен дома, а примыкает к ним с какой-нибудь стороны дома. Обычно пристройка имеет внутреннее сообщение с основным зданием – т.е. входную дверь.

Построить крышу на пристройку к дому своими руками вполне реально, но учитывайте, что в проектировании крыши пристройки есть свои тонкости.

Например, чем ниже здание, тем проще сохранить в гармонии облик его архитектуры. А вот если здание высокое, особенно с ломаной или островерхой крышей, тогда придется повозиться с проектом.

В таком случае самую пристройку лучше располагать или на заднем фасаде или со стороны главного, но не сбоку. И при этом стараться не нарушать стилевое единство дома.

Конечно же, во всех нас живет русский дух и хочется порой пристроить резные карнизы с витиеватыми украшениями крыши, но на фоне современного дома они будут выглядеть совершенно нелепо.

Идеально, если крыша веранды будет в чем-то повторять крышу дома и будет состоять из тех же кровельных материалов. Даже краску для всех деталей лучше подобрать в тон! Как здесь:

Если мы говорим о крыше пристройки, проще всего ее соорудить односкатной, с наклоном от 5 до 25 градусов. Вот самый быстрый и простой вариант:

Причем посмотрите, насколько красивой может быть такая пристройка, если подойти к делу с дизайнерским талантом:

Куда сложнее на практике окажется двухскатная и трехскатная крыша.

КАК ЗАКРЫТЬ ДОМ

Кровля дома может легко превратиться в полноценный проект на выходные, особенно если вы хотите установить крышу на доме, который не является традиционным по размеру или стилю.

Как правило, кровля дома включает в себя больше, чем просто добавление черепицы. Это также требует тщательного и кропотливого монтажа всех других компонентов кровельной системы, включая подкладку, металлический оклад и коньковый конек.

Это также требует понимания различных материалов и того, как они работают вместе для защиты вашего дома от атмосферных воздействий.

Материалы, необходимые для кровли дома

Для тщательной работы по установке новой крыши вам потребуются следующие основные материалы:

  • Гвоздь кровельный
  • Герметик кровельный
  • Самоклеящаяся водонепроницаемая подкладка
  • Заглушка для форточок и желобов
  • Капельная кромка
  • Гонт битумный или битумно-композиционный
  • Войлочная бумага (№ 15 или № 30)

Здесь мы предполагаем добавить традиционную жилую крышу, поэтому в качестве основного материала для наружного покрытия мы выбираем асфальт или асфальтобетон.

Асфальт или асфальтобетонные материалы используются при устройстве почти 80% всех крыш жилых домов и обычно имеют прогнозируемый срок службы 20-25 лет.

Инструменты, необходимые для кровли дома

Установка новой крыши на дом может превратиться в многодневный проект «сделай сам», поэтому важно заранее собрать все инструменты, чтобы ускорить завершение проекта.

Вот список инструментов, необходимых для установки новой крыши в вашем доме:

  • Приставная лестница
  • Обвязка крыши (* в целях безопасности *)
  • Мел
  • Пистолет для герметика (для добавления кровельного герметика)
  • Воздушный шланг или воздушный компрессор (для удаления мусора)
  • Молот
  • Кровельный степлер / гвоздодер
  • Прямая кромка
  • Ножницы для жести
  • Универсальный нож
  • Циркулярная пила
  • Строительные леса и тент (для защиты от падающих материалов)
  • Рабочие перчатки

Конечно, установка новой крыши будет намного проще, если в вашем здании будет обычная крыша для жилых домов.

Однако, если у вас много конструкций на крыше, вам нужны подходящие инструменты, чтобы вырезать и отформовать оклад для точной подгонки, поэтому вам могут понадобиться ножницы для жести и циркулярная пила.

10 ступеней до кровли дома

В следующем руководстве описаны 10 простых шагов для добавления крыши к обычному зданию. Каждый из них делает акцент на необходимости объединения каждого слоя крыши в одну комплексную кровельную систему, способную противостоять природным элементам.

# 1: Снять старую крышу

Первый шаг, пожалуй, самый очевидный — вы должны очистить старую крышу перед установкой новой . Даже если вы только собираетесь установить новый оклад и подкладку, сначала необходимо оторвать старую крышу.

При удалении внешних слоев убедитесь, что вы удалили или забили все найденные гвозди — вы не хотите, чтобы эти гвозди врезались в новую черепицу, которую вы собираетесь установить.

Кроме того, поскольку отрыв старой крыши, очевидно, приведет к образованию большого количества мусора и мусора, полезно накрыть здание брезентом, чтобы уловить падающий мусор. Вы также можете установить рядом мусорное ведро для старых материалов, которые вы выбрасываете.

# 2: Установить подкладку

На этом этапе у вас должна быть полностью очищенная от мусора крыша. Если нет, вы всегда можете использовать воздушный компрессор для очистки поверхности.

Следующим шагом является нанесение самоклеящейся подложки на кровлю без покрытия. Эта подкладка должна быть водонепроницаемой, поскольку она будет служить барьером от ветра, дождя и снега. Фактически, некоторые строительные нормы и правила теперь предписывают, какое количество подложки должно быть применено и какую часть крыши оно должно покрывать.

Поскольку эта подложка очень хорошо прилегает к конструкции здания, вы можете заметить, что часть старой подложки все еще остается. Если вы не можете полностью удалить все это, ничего страшного — просто убедитесь, что поверхность крыши как можно более ровная.

# 3: Покройте подкладочный слой тарбоновой бумагой

Следующей мерой является нанесение еще одного защитного слоя поверх подкладки. Вы должны использовать войлочную бумагу № 15 или № 13 (также известную как «битумная бумага»), которую можно найти в любом магазине товаров для дома.

Этот войлок был специально обработан асфальтобетонной смесью или смесью асфальта, чтобы сделать его водонепроницаемым. Поднимаясь по крыше, убедитесь, что вы перекрываете каждый последующий слой примерно на 2 дюйма.

Это перекрытие помогает повысить водонепроницаемость вашей крыши, уменьшая вероятность того, что сильный ветер сможет переносить воду между слоями.

# 4: Добавить прошивку

Для того, чтобы новая крыша выглядела максимально эстетично, большинство домовладельцев предпочитают устанавливать водосточные кромки вдоль карниза.

Вы можете просто прибить эту планку, чтобы она оставалась на месте. Этот капельный край предотвращает скручивание материалов через край и придает вашей крыше красивый законченный вид.

Вы также можете осветить впадины своей крыши, поскольку именно здесь вода имеет тенденцию скапливаться после сильного дождя или значительного снегопада. Кроме того, необходимо нанести оклад на любые конструкции, выступающие из крыши, такие как дымоходы или форточки.

Эта планка обеспечивает дополнительное усиление и защиту от ветрового дождя, поэтому необходимо учитывать каждую складку, проем и угол. Ваша крыша хороша настолько, насколько хорошо она является самым слабым звеном в цепи, поэтому необходимо уделять внимание деталям.

# 5: Укладка стартовой черепицы

Специалисты по кровельным работам называют первую уложенную на крышу черепицу «стартовой черепицей».«Важно правильно их разместить и ориентировать, поскольку они служат основой для следующих друг за другом рядов, которые вы будете укладывать.

Таким образом, рекомендуется использовать линии мелом в качестве ориентира. Вы должны найти центр крыши наверху. Оттуда проведите вертикальную линию мелом. Используя эту линию в качестве ориентира, вы затем будете работать слева и справа от нее в обычном порядке. С некоторыми типами крыш вы можете предпочесть работать слева направо.

# 6: Установите черепицу

Здесь вы начнете укладку внешнего слоя крыши вашего здания.Если вы еще этого не сделали, необходимо перенести тяжелые мешки с кровельными материалами на крышу.

Когда вы готовитесь положить первый ряд, вы просто отрезаете язычки от трех выступов и наклеиваете их самоклеящимся слоем клея. Полосы должны быть направлены вверх вдоль карниза.

Большинство специалистов по кровельным работам посоветуют, чтобы первый ряд имел небольшой выступ с кромкой капельного покрытия. Этот выступ должен выходить не более чем на ¼ дюйма за край каплеобразователя.

Также следует помнить о принципе перекрытия. По мере продвижения по крыше вы должны убедиться, что каждый новый слой немного перекрывает предыдущий.

# 7: прибить слои

Крыши должны иметь максимальную защиту от ветра и дождя, а это, конечно, означает, что вам нужно будет убедиться, что ваши материалы плотно прикреплены к поверхности. Вы делаете это просто прибивая их.

Прибейте каждый слой битумной черепицы непосредственно поверх начального слоя и вровень с ним.

Выбор количества гвоздей для каждого из них зависит от вас, но стандартное количество гвоздей — четыре на черепицу. В некоторых исключительно порывистых или сильных ветрах можно использовать до шести.

Если вам нужна помощь в правильной ориентации, вы можете нарисовать мелом горизонтальные линии по крыше. Вы обязательно должны убедиться, что вы кладете один за другим идеально прямые ряды.

# 8: При необходимости установить дополнительную прошивку

Никогда нельзя быть слишком осторожным, когда дело доходит до установки новой крыши.Вам действительно нужно убедиться, что каждое строение или архитектурный изгиб учтены. Таким образом, именно здесь необходимо применить слуховое окошко.

Слуховое окно — это вся конструкция, выступающая из дома, включая окно. Вам также нужно будет сделать краткий осмотр крыши, чтобы найти все вентиляционные отверстия и стеки. Все, что торчит, нужно будет прикрыть защитным окладом.

# 9: Крышка гребня

Конек — это самый верх крыши.В традиционном здании этот гребень очень легко найти — это просто верхняя часть, где встречаются две наклонные стороны крыши. Важно закрыть конек для дополнительной защиты крыши.

Эту ступеньку часто упускают из виду, но идеально прямой коньковый колпак необходим для полной защиты вашей крыши.

# 10: Закройте открытые ногти и удалите мусор.

Этот последний шаг на самом деле является заключительным этапом очистки, на котором вы позаботитесь обо всех мелких деталях.Например, вы можете обнаружить, что некоторые гвозди все еще торчат, поэтому вам нужно все забить молотком и закрыть все открытые гвозди. Вам также следует подумать о том, чтобы загерметизировать любые оголенные планки.

Скорее всего, у вас также останется немного мусора и отходов от всей вашей тяжелой работы, поэтому вы должны увезти все эти материалы. Если поблизости есть мусорное ведро, может быть проще просто положить его прямо в мусорный ящик, чем беспокоиться о том, чтобы спустить их по лестнице.

Меры безопасности при покрытии кровли дома

Следует отметить, что каждый раз, когда вы работаете на крыше, вам необходимо принимать серьезные меры предосторожности — как для себя, так и для всех, кто находится под землей.

Опасные падения с крыши случаются чаще, чем вы думаете, особенно если вы поднимаете и спускаете тяжелые материалы по лестнице. Вот почему многие люди советуют использовать полный комплект защиты от падения.

Кроме того, поскольку вы работаете на открытом воздухе, всегда существует риск поскользнуться и упасть из-за неожиданно скользких участков на крыше. Тип обуви, которую вы носите, имеет большое значение: она должна обеспечивать хорошее сцепление с поверхностью крыши.

Имея это в виду, вот несколько основных правил безопасности, о которых следует помнить:

  • Используйте комплект защиты от падения, состоящий из ремня безопасности, веревки и крюка.
  • Носить обувь с резиновой подошвой, способной захватывать поверхность крыши
  • Носите каски возле крыши
  • Используйте лестницу, которая прошла испытания на значительный вес
  • Выдвиньте лестницу более чем на 3 фута за край крыши, чтобы было легче подниматься и спускаться

Кроме того, важны также типы инструментов и материалов, которые вы используете. Чем более качественные инструменты вы используете, тем меньше у вас будет отходов, тем меньше энергии вы потратите на работу и тем меньше у вас будет шансов совершить ошибку.

Выводы

Как видите, установка новой крыши — это гораздо больше, чем просто одолжить приставную лестницу, подняться на старую крышу и добавить несколько рядов черепицы. Самое главное, вы должны учитывать различные слои вашей крыши и то, как они работают вместе.

Это особенно верно, если на вашей крыше есть такие конструкции, как дымоходы или вентиляционные отверстия.

Большинство специалистов по кровельным покрытиям фактически будут ссылаться на всю «кровельную систему», просто чтобы прояснить, что водонепроницаемая подкладка и металлический оклад, добавленные во время монтажа, имеют такое же значение, как и выбор окончательного внешнего слоя, который вы кладете. на вашем здании.

Хорошая новость в том, что если вы уделите пристальное внимание конструкции и установке вашей крыши, ваша крыша будет служить не менее 20-25 лет. Конечно, его необходимо регулярно осматривать и ремонтировать после любых сильных штормов, но у вас будет кровельная система, способная защитить вас и вашу семью от дождя, ветра и зимних штормов.

.

Полное руководство по крышам | Домостроение

Когда дело доходит до крыши, есть вариации, которые могут затруднить выбор правильного варианта для вашего проекта. Следуйте этому руководству, чтобы получить все, что вам нужно знать, чтобы сделать правильный выбор кровли для своего дома, независимо от того, строите ли вы с нуля, расширяете или ремонтируете.

Это полное руководство охватывает структуру, дизайн и стоимость, а также дает советы для тех, кто хочет сделать или отремонтировать существующую крышу своими руками.

Выбор конструкции

Когда дело доходит до крыши, вы можете выбрать из множества конструкций, включая традиционные, плоские, зеленые и изогнутые.Следуйте этому совету, чтобы понять плюсы и минусы каждой структуры, чтобы помочь вам принять правильное решение.

При взвешивании вариантов задайте себе следующие вопросы:

  • Сколько вы хотите потратить?
  • Насколько сложный дизайн вам нужен?
  • Вы хотите иметь возможность использовать / преобразовать пространство на крыше в какой-то момент?
Плоская крыша этого одноэтажного дома от Strom Architects подчеркивает простые минималистские линии. (Изображение предоставлено Мартином Гарднером c / o Strom Architects)

Правильный дизайн

Крыша — одна из ключевых внешних характеристик вашего дома, и если вы ошибетесь, пострадает весь проект. Здесь на помощь приходит pitch , и это будет зависеть от стиля дома, который вы строите или ремонтируете. Слишком круто, и дом не только будет выглядеть странно, но и за эту привилегию придется платить больше материалов.

Точно так же, чем ниже уклон, тем больше объем воды, собранной и выпущенной на склоне, поэтому вам необходимо убедиться, что выбранное вами покрытие выдерживает ожидаемый объем воды. Когда дело доходит до плоских конструкций, которые на самом деле не являются плоскими, вам нужно подумать об очень мелком уклоне, чтобы вода могла стекать, а не скапливаться на крыше.

Шаг также жизненно важен, если вы планируете преобразовать площадь, созданную крышей — слишком пологий уклон, и вы не сможете эффективно использовать пространство.

Здесь важен баланс между внешним видом и практичностью.

У вас есть другие варианты дизайна, когда речь идет о типе крыши:

  • Односкатный: Имеет только одну наклонную плоскость.Отлично подходит для максимального увеличения пространства с одной стороны, возможно, для улучшения обзора.
  • Duopitch: Скатная крыша, состоящая из двух наклонных плоскостей, которые пересекаются на верхнем коньке с фронтоном на обоих концах
  • Бедро: Скатная конструкция со скатами на всех четырех стороны, которые сходятся в углах, образуя бедра; может иметь или не иметь гребень.
  • Мансарда: Вариант с шатровым или остроконечным скатом, в котором каждая плоскость имеет двоякий скат. Популярная недвижимость во Франции и США.
Плоская крыша этого реконструированного дома в стиле Баухаус была преобразована в большую террасу на крыше, которая идеально подходит для развлечений. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Разрешение на планирование

Если вы хотите построить, например, новый дом с крутой крышей, который будет выше, чем соседние здания, вероятно, вы столкнетесь с возражениями со стороны местных властей. отдел. Обратитесь за советом к местным властям перед подачей заявки, чтобы получить оценку ваших планов от местного сотрудника по планированию, чтобы получить наилучшие шансы на успешную подачу заявки.

Что касается существующих жилищ, вы можете внести множество изменений и улучшений в соответствии с вашими Правами на Разрешенное строительство.Добавление фонарей, изменение кровельного покрытия и добавление слуховых окон — это улучшения, которые обычно не требуют разрешения на планирование, и пока соблюдаются определенные ограничения и условия, вы обычно можете преобразовать чердак в рамках разрешенной застройки.

Всегда уточняйте в местном управлении по планированию, подпадает ли предлагаемая работа под ваше разрешенное пособие на развитие.

Стоимость

Уровень сложности конструкции, когда дело касается крыши, несомненно, повлияет на стоимость.Чем проще форма, тем дешевле цена. Если вы хотите снизить затраты, выберите кровельную систему, которую можно быстро собрать, чтобы сократить время рабочего на месте.

В некоторых случаях может быть более экономичным выбрать изначально более дорогую конструкцию крыши, если она позволит вам легко (и относительно дешево) преобразовать пространство во что-то пригодное для использования в будущем.

Когда дело доходит до кровельного покрытия, опять же, все будет зависеть от выбранного вами материала.Следуйте этому руководству для разбивки стоимости.

Как построить крышу

Несмотря на то, что относительно немногие самостоятельные строители будут практиковать, когда дело доходит до этой части проекта, важно понимать, как делается крыша, особенно если вы управляете проектом и используете ваши собственные сделки.

Выбор кровельного сланца

Это непростой выбор, учитывая доступные варианты, и стоит спросить себя, хотите ли вы, чтобы ваш шифер был местного производства , и хотите ли вы натуральный или мужской -плитка .В зависимости от ваших предпочтений, стоимость и обслуживание будут разными.

Ремонт

Если вы ремонтируете, вы, вероятно, столкнетесь с рядом распространенных проблем, от неправильного позиционирования, отсутствия или поломки плитки до провисания откосов. В то время как обследования часто выявляют дефекты, требующие неотложного внимания (для предотвращения утечки, которая может привести к повреждению конструкции собственности), необходимость в полной замене кровли возникает сравнительно редко.

В этом практическом руководстве объясняется, как выявлять дефекты, необходимые ремонтные работы и их стоимость.

.

пристройки дома: 25 вещей, которые нужно знать, прежде чем начать

Если вы не хотите переезжать, потому что любите свой дом и то, где он находится, но вам просто нужны дополнительные квадратные метры, то пристройка дома может преобразовать пространство, которое у вас есть, и дать вам то, что вам нужно.

Собираетесь ли вы расширяться вверх, в сторону или в сторону, есть некоторые ключевые моменты, которые нужно знать перед началом вашего проекта, от юридических формальностей и логистики до бюджетов и строителей.

Чтобы помочь вам сориентироваться в проекте пристройки дома, мы собрали 25 вещей, которые вам нужно знать перед началом строительства.

1. Добавляют ли пристройки стоимость?

Чтобы пристройка дома имела экономический смысл, необходимо убедиться, что добавленная стоимость превышает стоимость проекта. Это может быть сложно оценить, но поиск похожих местных объектов недвижимости и оценка их стоимости может оказаться полезным ориентиром.

Помните о максимальной стоимости в вашем районе и будьте готовы скорректировать свои планы в случае необходимости.

2. Пристройки дома должны соответствовать строительным нормам

Даже если пристройка вашего дома может быть построена в соответствии с правами на разрешенную застройку, работа должна получить одобрение строительных норм.

Строительные нормы и правила устанавливают минимальные требования для:

  • структурной целостности
  • пожарной безопасности
  • энергоэффективности
  • гидроизоляции
  • вентиляции
  • и других ключевых аспектов, обеспечивающих безопасность здания.

Большинство ремонтных работ исключены из Строительных норм, за исключением замены окон, подкладки и перенастройки проводки. Однако, за исключением некоторых новых зданий, таких как навесы, хозяйственные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, включая переоборудование, должны соответствовать Правилам.

Типичные примеры работ, требующих утверждения:

  • Пристройки дома
  • Переоборудование чердаков
  • Внутренние структурные изменения, такие как снос несущей внутренней стены
  • Установка ванн, душевых и туалетов с новым канализацией или канализацией.
  • Установка новых отопительных приборов
  • Новые дымоходы или дымоходы
  • Измененные отверстия для новых окон

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по разрешению на планирование)

3.Должен ли я построить как можно большую пристройку дома?

Подсказка: подходящие материалы

Если вы хотите, чтобы пристройка вашего дома соответствовала существующей собственности, вам необходимо найти подходящие материалы (что иногда легче сказать, чем сделать). Одно несоответствие может выделяться как больной большой палец.

Часто застройщики озабочены только тем, что думают о проекте только в квадратных метрах, а не в терминах того, что этот размер добавляет к дому. Когда дело доходит до пристройки дома, не всегда лучше больше, и часто есть способы создать ощущение большего пространства без добавления большой пристройки.

Это часто достигается за счет продуманного дизайна не только нового помещения, но и того, что уже есть.

4. Выберите правильный конструктор для вашего домашнего расширения

Когда дело доходит до дизайна ваших расширений, вы можете выбрать один из нескольких вариантов.

К ним относятся:

Спросите совета у друзей, семьи и соседей, а также поищите в Интернете практики, которые разработали проекты, подобные тем, которые вы надеетесь построить.

Владельцы этого дома смогли переоборудовать сарай и связать его со своей собственностью в соответствии с правами PD (Изображение предоставлено Дэйвом Бертоном)

5. Эффективный дизайн на раннем этапе

Сосредоточив внимание на ткани вашего нового дома пристройки дома, вы можете намного превзойти значения U и уровни воздухонепроницаемости, указанные в Строительных нормах.

Однако добавление термически эффективной пристройки к плохо изолированному дому не сделает его более дешевым для эксплуатации в ночное время, и вам следует стремиться повысить эффективность основного дома, пока строители находятся на месте.

6. Строительство пристройки дома на канализации или рядом с ней

Если пристройка вашего дома будет построена над канализацией или рядом с ней, вам нужно будет связаться с вашим советом по водоснабжению до начала работ. «Необходимо тщательно продумать расположение коллекторов», — объясняет Джонатан Дарнделл из Milton Keynes Architectural. «Если общий коллектор (тот, который обслуживает более одной собственности) находится в пределах 3 м от вашего пристройки, то, вероятно, потребуется соглашение о застройке с местным водохозяйственным управлением.”

Это может быть сложно и дорого, особенно если требуется новый люк или перенести существующий.

7. Надстройка над одноэтажным

Хотя может показаться привлекательным надстройка над одноэтажным надстройкой или гаражом, эти конструкции могут не выдержать нагрузки.

Существуют варианты, при которых старая конструкция не на должном уровне: подкрепить существующий фундамент мелкого заложения; укрепить или обойти существующее с помощью стального каркаса, уложенного в новые бетонные опоры; или снести и отстроить заново.Последний вариант часто оказывается наиболее экономичным.

8. Планирование услуг для пристройки дома

Если вы расширяете кухню, вам необходимо подтвердить расположение ваших блоков, плиты и бытовой техники до начала работы, чтобы можно было запланировать электричество, вентиляцию и водопровод.

То же самое применимо, если вы строите двухэтажную пристройку и включаете новую ванную комнату или отдельную ванную комнату в дизайн.

9. Сможет ли ваш котел справиться с расширением дома?

Добавление пристройки к домам увеличит спрос на существующие системы горячего водоснабжения, которые могут не справиться.

Рекомендуется определить, что потребуется новому пристройке для эффективного обогрева, и учесть мощность котла, размер радиаторов, размер водонагревателя и время повторного нагрева.

( БОЛЬШЕ : Отопление: Руководство для новичков)

10. Жизнь на месте может замедлить прогресс

Можно жить на территории в пристройке дома, но, если не считать всей пыли и беспорядка, вы можете в конечном итоге остаться замедление прогресса, поскольку строители пытаются изменить вашу жизнь.

Если вы не готовы к перебоям, вам обязательно стоит подумать о поиске временного жилья (краткосрочная аренда, гостиница или проживание с семьей или друзьями).

11. Фактор ограничения доступа

Если вы живете в доме с террасами с ограниченным доступом, это может повлиять на варианты, которые у вас есть для проекта расширения вашего дома. Например, у вас может не быть возможности использовать определенные методы строительства, или вам может потребоваться договориться с вашими соседями о временном снятии панелей забора или использовании их земли для краткосрочного хранения.

Эта одноэтажная пристройка к дому 1920-х годов была построена в рамках Разрешенной застройки. Семья не только расширилась, но и удалила стену между гостиной и столовой, чтобы освободить пространство. (Изображение предоставлено Эндрю Пристом)

12. Соединение старого и нового

Насколько хорошо дополнительное пространство сочетается с оригиналом собственность, несомненно, повлияет на успех проекта. Хотя жестких правил не существует, вам нужно будет решить, хотите ли вы, чтобы ваша новая пристройка дома дополняла или контрастировала с основным домом.

Эта одноэтажная пристройка, безусловно, пропускает свет благодаря ряду окон от пола до потолка (Изображение предоставлено: IQ Glass)

13. Строительство за пределами площадки может сэкономить время и деньги

Системы строительства за пределами площадки , включая поперечно-клееный брус (CLT), дубовый каркас, структурные изолированные панели (SIP) и деревянный каркас, часто хорошо подходят для проектов расширения дома. Как следует из названия, большая часть работы выполняется на заводе за пределами площадки, а затем компоненты доставляются на площадку готовыми для монтажа.

14. Должен ли я управлять проектом пристройки собственного дома?

«Я всегда буду утверждать, что лучший человек для наблюдения за расширением, которое вы предлагаете использовать и наслаждаться, — это вы сами», — говорит менеджер проекта Боб Бранскомб. «Никто не знает пространство или здание лучше, чем вы, и никто не проявляет большего интереса к тому, чтобы сделать это правильно».

Управление любым строительным проектом требует высокого уровня терпения, организованности, навыков решения проблем и принятия решений.Если вы не уверены, что справляетесь с проблемами, связанными с строительной площадкой, или у вас есть свободное время, вам необходим профессиональный менеджер по проектам, генеральный подрядчик или упаковочная компания.

Эта двухэтажная пристройка, спроектированная Lynn Palmer Architects, с изогнутой линией крыши и остеклением под углом от Kloeber , представляет собой мастер-класс о том, как современный дизайн сочетается с традициями. (Изображение предоставлено Kloeber)

Перед тем, как начать на пристройке дома вы должны установить, будете ли вы обязаны платить сбор за общественную инфраструктуру (CIL).Некоторые советы используют эту схему, и она применима к пристройкам с общей внутренней площадью более 100 м² (даже если они построены в рамках разрешенной застройки).

Тем не менее, компенсация застройщика может применяться, как объясняет Джонатан Дарнделл из Milton Keynes Architectural: «Чтобы воспользоваться помощью застройщика самостоятельно, заявителю не нужно физически строить пристройку самостоятельно, но он должен намереваться жить в собственности в качестве их основное место жительства в течение как минимум трех лет после завершения.

«Перед началом строительства рекомендуется проконсультироваться с вашим местным советом, чтобы установить, применимы ли какие-либо сборы CIL, а также как подать заявку и потребовать возмещения ущерба».

Этот традиционный викторианский дом с террасами был реконструирован, чтобы обеспечить более практичную планировку. Стена между кухней и столовой была снесена, чтобы освободить пространство (Изображение предоставлено Энтони Гринвуд)

16. Понимание Закона о партийной стене

Ваши соседи не могут помешать вам построить до границы или даже на ней между вашими владениями, даже если для этого требуется доступ на их землю (при условии, что у вас есть на это разрешение на планирование и нет никаких ограничительных условий).

Закон о партийной стене позволяет вам проводить работы на или на землях и зданиях ваших соседей, оформляя договоренности и одновременно защищая интересы каждого. Это не вопрос планирования или строительного контроля.

Если пристройка вашего дома включает в себя рытье или строительство фундамента в пределах 3 м от границы, стены для вечеринок или конструкции стены для вечеринок или рытье фундамента в пределах 6 м от границы, работа потребует от вас соблюдения Закона о стенах для вечеринок. В этих случаях вам может потребоваться сюрвейер, действующий от вашего имени. Закон не применяется в Шотландии.

17. Требуется страхование участка

При проведении пристройки дома вам необходимо застраховать участок у страховщика с рейтингом А для покрытия существующей структуры и новых работ до завершения проекта.

Даже если у вашего застройщика есть страховка, важно проверить их документы, так как большинство из них имеют покрытие ответственности , которое потребует от вас доказать вину в случае претензии, что может привести к длительным судебным баталиям.Это также может не покрывать претензии в связи с природными явлениями, такими как ущерб от пожара, наводнения и урагана.

Если вы покидаете собственность во время строительства, вам потребуется страхование участка или страхование незанятых зданий, которое обычно составляет минимум шесть месяцев. Всегда связывайтесь с существующей страховой компанией, чтобы известить их о работах, прежде чем начать.

Получите смету сейчас для защиты вашего проекта

18.

Правила планирования в заповедных зонах

Разрешенные права на разработку ограничены в заповедных зонах.У каждого местного органа власти есть своя собственная политика в отношении подобных территорий, но, как правило, в основе политики лежит предотвращение потери характера района. Итак, если вы думаете о пристройке дома, всегда сначала обращайтесь к местному специалисту по охране природы.

19. Фактор конфиденциальности

Ваш выбор остекления может повлиять на то, насколько приватным является ваш дом и насколько вы подвержены взглядам прохожих и ваших соседей.

Одним из решений было бы рассмотреть ваши границы обработки, которые, возможно, потребуется адаптировать для обеспечения конфиденциальности, в то время как встроенные экраны в вашем остеклении обеспечивают конфиденциальность, не портя обзор.

Идеально подходящие для двойных дверей, эти плиссированные жалюзи ClickFIT DuoLuxe от Blinds2go были добавлены к остеклению этой пристройки, чтобы обеспечить затенение и дополнительную конфиденциальность (Изображение предоставлено Blinds2go)

20.

Проверьте, есть ли деревья Защищены

Некоторые деревья защищены приказом о сохранении деревьев (TPO). Даже если для пристройки дома не требуется разрешение на строительство , вы не можете изменить или даже обрезать дерево, на котором есть TPO, без разрешения на строительство .

Все деревья в охраняемой зоне охраняются законодательством и имеют на них TPO при условии, что у них диаметр ствола превышает 75 мм. Изменение дерева, находящегося под защитой TPO, является уголовным преступлением и может повлечь за собой значительные штрафы, поэтому будьте осторожны, если вы расширяете свой дом рядом с защищенным деревом.

( БОЛЬШЕ: Приказ о сохранении деревьев)

21. Не забывайте о бюджете на непредвиденные расходы

Хороший случай для покрытия любых непредвиденных расходов — начало работы над проектом пристройки может выявить проблемы с существующим домом, которые в этом нуждаются. адресация, например.

Мы рекомендуем величину непредвиденных расходов в пределах 10-20%.

22. Вы, вероятно, не можете потребовать освобождение от уплаты НДС

Большинство пристроек к дому будет облагаться НДС на рабочую силу и материалы по стандартной ставке 20%, особенно если вы пользуетесь услугами подрядчика для выполнения работ. Если вы используете местных торговцев, которые не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, вы можете сэкономить 20% НДС на их труд, но вам все равно придется платить НДС по стандартной ставке.

Некоторые проекты расширения имеют право на освобождение от НДС, такие как работы в перечисленных зданиях (нулевая ставка), переоборудование существующего жилья, которое изменяет количество единиц (сниженная ставка 5%), и работы в здании, которое было незанятым минимум на два года (сниженная ставка 5%).

Чтобы воспользоваться льготами по НДС, если вы расширяете здание, внесенное в список объектов недвижимости, или ремонтируете незанятый дом, вы должны использовать застройщика, зарегистрированного в качестве плательщика НДС — вы не можете вернуть НДС самостоятельно.

( БОЛЬШЕ: Возврат НДС)

23. Вам необходимо уведомить строительный надзор о пристройке вашего дома

Перед началом любых работ вам нужно будет подать в строительный надзор либо уведомление о здании, либо приложение с полным планом. Уведомление о строительстве позволит начать работу быстро, но вам будет не хватать защиты, которую строительный контроль утвердил в проекте, и вы обязаны исправить любую работу, которая не соответствует стандартам Building Regs, после проверки.

24. Поступление света требует управления

Хотя увеличение количества света в доме часто является желаемым результатом проекта расширения, неуправляемое проникновение света может создать проблемы, связанные с усилением солнечной энергии.

Дизайнеры должны знать об этом при проектировании элементов остекления в пристройке и уменьшать влияние солнечной энергии, чтобы избежать ситуации, когда, как и плохо спроектированные зимние сады, дополнительное пространство можно использовать только в течение небольшой части года. Ткани экрана также могут использоваться для уменьшения бликов и рассеивания света.

Большой пролет раздвижных дверей и ряд потолочных светильников наполняют это пространство естественным светом, а керамогранит Shard внутри помещения от The London Tile Co помогает соединить комнату с садом (Изображение предоставлено: London Tile Co)

25. Сколько остекления я могу добавить в пристройку дома?

«Часть L Строительных норм ограничивает общую площадь остекленных элементов в пристройке максимум до 25% от площади пола пристройки», — говорит Джейсон Орм, опытный специалист по укладке и редакторский директор H&R .

«Это создает проблему, особенно на небольших расширениях. Небольшая кухонная пристройка, возможно, добавляющая 20 м² пространства, могла бы легко занять место двойными складками — 4 м (Ш) x 1,8 м (В) = 7,2 м² или 36% площади пола — и поэтому будет отклонена. путем строительного контроля.

«Есть несколько способов обойти это. Прежде всего, вам нужно вычесть общую площадь окон и дверей, которые теряются при расширении, из вашей дополнительной суммы. Если это не опускает вас ниже 25%, тогда вам нужно будет показать, что новая застекленная пристройка может соответствовать стандартам энергетической эффективности, достигаемым при помощи неостекленной пристройки иными способами.

«Если и это не поможет, вам нужно будет заказать оценку SAP, чтобы показать, что уровень выбросов CO2 от вашей застекленной пристройки не будет больше, чем выброс от полностью соответствующей пристройки того же размера».

Воспользуйтесь нашим БЕСПЛАТНЫМ калькулятором стоимости продления, чтобы рассчитать свои затраты

.

Как подняться по лестнице и пройти по крыше

Готовы взяться за ремонт крыши? Пока не тянитесь к удлиненной лестнице. Подъем по лестнице и восхождение на крышу чреваты падением, поэтому вы должны делать это правильно. Соблюдение основных правил безопасности приставной лестницы и использование защитного оборудования может снизить вероятность получения травмы.

Как подняться по лестнице и пройти по крыше

Кредит изображения: vitranc / iStock / GettyImages

Безопасность кровли и приставных лестниц

Перед тем, как подойти к лестнице, нужно одеть деталь.Выберите обувь с сильным захватом подошвы, чтобы не поскользнуться. Погода также играет важную роль. Сохраните свой подъем по лестнице для сухого дня без сильного ветра. Убирайте с крыши листья и другой мусор, чтобы снизить риск поскользнуться.

Настройка лестничной диаграммы расширения

Выберите как можно более ровное место, чтобы лестница оставалась устойчивой. Вам нужно место, сухое и твердое, чтобы лестница не провалилась или не соскользнула. Вы можете использовать листы фанеры, чтобы создать ровную устойчивую основу.Избегайте любых линий электропередач, дверей или других потенциальных препятствий.

Чтобы установить лестницу, начните с основания напротив дома с лестницей на земле. Вы начнете с дальнего конца от дома, поднимая и поднимая лестницу, перемещая руки по перекладине, пока она не упрется в дом. Если у вас телескопическая выдвижная лестница, подождите, пока вы ее не поднимете, чтобы выдвинуть лестницу на нужную высоту. Вы хотите, чтобы лестница была как минимум на 3 фута выше линии крыши.

Переместите основание, чтобы получить правильный угол.Самый простой способ определить угол — использовать соотношение 1: 4. Другими словами, на каждые 4 фута лестницы нужно перемещать основание на 1 фут от дома. Если вы работаете с 24-футовой лестницей, вам нужно, чтобы основание находилось на расстоянии 6 футов от дома.

Безопасность при подъеме по лестнице

Попросите помощника держать лестницу, пока вы поднимаетесь. Вы всегда должны стоять лицом к лестнице, держась за перекладины при подъеме. Всегда держите три точки соприкосновения с лестницей: обеими руками и одной ногой или обеими ногами и одной рукой.В первый раз, когда вы подниметесь по лестнице, закрепите ее веревкой или шнуром в анкерной точке на крыше. Это сводит к минимуму скольжение и движение.

Переход на крышу

Вы поднялись по лестнице. Теперь вам нужно перейти на крышу. Никогда не поднимайтесь и не переступайте через лестницу. Помните, он должен выступать как минимум на 3 фута над краем крыши. Вместо этого возьмитесь за лестницу обеими руками и ступите по ней на крышу. Когда вы слезете с крыши, примените тот же подход, держась за лестницу и шагая вокруг нее, а не через верх.

Оборудование безопасности крыши

Когда вы окажетесь на крыше, использование защитного снаряжения может предотвратить серьезное падение. Прибивая кронштейны на крыше, начиная с 18 дюймов от карниза, с дополнительными наборами скоб через каждые 4 фута, вы можете создать защитные ограждения. Вам необходимо прибить эти кронштейны через кровельную обшивку в ферму или стропило. Поместите доски на кронштейны, чтобы не соскользнуть с крыши или помочь вам встать на ноги, если вы поскользнетесь.Эти доски также служат местом для размещения инструментов или материалов.

Вы также можете использовать ремни безопасности, которые не позволят вам упасть с крыши. Это особенно полезно на крутых или высоких крышах. Ремень крепится к анкеру на крыше, который крепится к ферме или стропилам для обеспечения устойчивости. Вы должны работать только на 4 фута в сторону от якоря в любом направлении. Это может означать, что вам нужно несколько якорей. Если вы не хотите покупать собственное оборудование, подумайте об аренде оборудования для обеспечения безопасности на крыше на одну работу.

Советы по безопасности при ходьбе по крыше помогут вам оставаться в безопасности при осмотре крыши или выполнении мелкого ремонта.

.

Как присоединить новый фундамент к старому

Больше половины владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью расширения площади своего жилища. Естественно, это сделать проще всего на стадии проектирования постройки, но в это время, как всегда, ограниченный бюджет строительства не позволяет получить большую площадь. Как поступить, если вам достался жилой дом, а вы к нему хотите возвести пристройку? Начинать рекомендуется с самого ответственного этапа – соединения нового фундамента для пристройки к старому.

Давайте разберемся, какой фундамент заливать для пристройки, и как правильно объединить основание дома и фундамент пристраиваемого модуля.

Содержание:

  1. Необходимость стыковки двух фундаментов
  2. Особенности соединения старого и нового фундамента
  3. Методы соединения двух фундаментов

 

Необходимость стыковки двух фундаментов

У владельцев домов нередко возникает потребность в увеличении жилого помещения. Удобным и практичным вариантом расширения недвижимости является пристройка блочных модулей, таких как веранда. Подобные помещения являются открытыми, поэтому время здесь можно проводить исключительно в теплое время года.

Перед строительством модуля необходимо во внимание принять, что пристройка к дому возможна только при соблюдении перечня условий: получение соответствующих разрешительных документов на возведение новых конструкций, выдерживание всех допустимых расстояний до соседних домов и участков, обеспечение независимой осадки всех элементов дома относительно друг друга.

Как и любой строительный процесс, постройку веранды следует начинать с разработки проекта. Данный модуль около дома необходимо располагать таким способом, чтобы вы из неё могли попасть в основное помещение, поэтому веранду принято строить с торца дома или около главного входа.

При всей простоте конструкции пристройку следует выполнить качественно и грамотно, и одной из первых проблем, которая возникает вместе с этим, считается устройство фундамента под постройку. Лучшим из решений при возведении основания под пристройку рядом с домом считается объединение фундаментов. Иначе в стенах могут появиться трещины, начнется просадка пола и прочие неприятности.

Особенности соединения старого и нового фундамента

Чтобы понять, как правильно возвести фундамент для пристройки, следует узнать, как выполнен фундамент под домом и какой он. Если фундамент ленточный, то нужно знать его ширину, если столбчатый, то — габаритные размеры столбов, а также обязательно его глубину.

Специалисты настоятельно советуют воздержаться от строения фундамента пристройки, который отличим от основания дома. Таким образом, если ваш дом располагается на монолитной железобетонной ленте, лучше не экономить и не возводить столбчатое основание для пристройки.

Суть в том, что разные типы фундаментов с грунтами взаимодействуют по-разному, соответственно, у них отличается и усадка. Поэтому, чтобы не хотите рисковать, лучше ставку делать на одинаковые основания. Глубина фундамента пристройки должна совпадать с глубиной фундамента для дома — это позволяет избежать перекосов. Глубину замерить достаточно просто. Чтобы измерить ширину, возьмите прут из металла и согните его под прямым углом.

После этого держите согнутую часть в горизонтальном положении в руке и продевайте под фундаментом. Поворачиваем так, чтобы с противоположной стороны крюк зацепился. Дальше сделайте на пруте отметку и достаньте его. По засечке можете измерять ширину базы. К тому же фундамент под блочный модуль должен быть связанным с уже существующим, потому что новые стены в противном случае спустя некоторое время отойдут от старого строения. И это провоцирует формирование щелей и перекосов.

Важным моментом, на который нужно обратить внимание, если вы собираетесь связать между собой фундаменты, является то, что в весеннее время будет происходить снижение несущей способности почвы. В результате этого увеличивается его влажность. Здание, что построено на новом фундаменте, весной даст дополнительную усадку.

Учитывая тот факт, что старая и новая постройки могут иметь в весе значительную разницу, стоит понимать, что проседание оснований происходить будет неравномерно. Поэтому для связки фундаментов между ними следует выждать один сезон перед работой и предусмотреть технологический разрыв. Такой разрыв, как правило, представляет из себя промежуток, что имеет размер примерно 20 — 40 сантиметров, в котором размещаются куски арматурных стержней, которые выступают из фундаментов.

Для расширения фундамента применяют обыкновенный бетонный раствор или железобетон. Чтобы старая и новая части фундамента соединились между собой прочно и образовали монолитную конструкцию, перед заливкой нового основания бетоном, необходимо провести усиление фундаментов: сварить арматуру этих частей фундамента или в старое основание засверлить арматурные стержни.

Методы соединения двух фундаментов

Связку двух фундаментов можно выполнять, исходя из одного из двух решений: возведение фундамента пристройки отдельно или жесткое объединение его с основанием жилого дома. При выборе определенного решения рекомендуется отталкиваться от тяжести пристраиваемого модуля и качественных показателей почвы на участке. Если она равномерная, и построенный дом не дал со временем существенную усадку, вы можете объединить в единую конструкцию фундамент здания и основание пристройки. В противном случае следует задуматься над постройкой отдельного фундамента, который с основанием дома будет контактировать через деформационный шов.

Жесткое соединение основания дома и пристройки

При постройке дома своими руками сложнее всего выполнить полноценное жесткое соединение, чтобы получилась единая конструкция жилой дом-пристройка. Как правило, подобное решение актуально для ситуации, когда на участке слабопучинистый или непучинистый грунт (когда можно спрогнозировать осадку нового фундамента), а также в случае, когда планируется возводить двух- и больше этажную пристройку с домом под одной крышей. После проведения работы получится единая конструкция.

Соединение «лента-лента» между собой двух ленточных фундаментов своими руками осуществляют таким образом:

  • Сначала нужно откопать фундамент на глубину основания жилого дома, длина траншеи должна составлять порядка 1,5-2 метров. Откапывать следует не всю сторона, а только её часть, при этом обустраивая песчаную подушку.
  • Пробурите в основании дома отверстия, что имеют диаметр равный диаметру арматуры. Для средней части ленты отверстие бурят на глубину ¾ ширины ленточного фундамента в шахматном порядке и для угловых частей — на 0,5 метра.
  • В отверстия, что пробурены на ¾ ширины ленты, нужно вбивать арматуру с продольной прорезью, куда вставляют расклинивающий вкладыш, к примеру, из древесины. В проделанные отверстия длиной полметра вбейте арматуру 14 миллиметров с периодическим профилем.
  • Далее занимаются формированием каркаса будущего фундамента, применяя в качестве элементов нового основания выпуски вбитой арматуры. Для стыковки следующих частей основания делают выпуски, что имеют длину 30-40 сантиметров, которые свариваются впоследствии.

Жесткое соединение для незамкнутого контура формируется аналогичным образом, только арматуру вбивают несколько иначе и её на единицу площади используется больше в местах контакта двух оснований.

Жесткое соединение «плита-плита» плитного фундамента и основания под пристройку можно сделать при условии, если фундамент имеет большую толщину (от 400 миллиметров), или при наличии в основании жилого дома от цокольной части выступов плиты. Как правило, подобные выступы оставляют при возведении фундамента для постройки из газобетона. Основание при этом должно выступать хотя бы на 30 сантиметров, что позволяет оголить арматуру плиты и после этого приварить ее к каркасу нового плитного фундамента.

В случае большого различия в весе нового и старого зданий, к примеру, пристраивается к дому легкая веранда, уровень их усадки будет существенно отличаться. Поэтому не рекомендуется жестко связывать фундаменты этих сооружений. В этом случае вам стоит обратить внимание на возведение отдельного основания под пристройку.

Отдельное основание и деформационный шов

Самым простым и от того наиболее распространенным вариантом заложения фундамента для пристройки считается возведение отдельного основания, что размещается в непосредственной близости от основания дома. В этом случае надежнее всего работать по замкнутой схеме, когда вы возводите возле дома полноценный железобетонный ростверк. Между двумя фундаментами гидроизоляция выполняется посредством укладки листов рубероида.

Также вы можете использовать теплоизоляционный материал или паклю. Суть метода проста – создать слой, позволяющий новому основанию сыграть при осадке, при этом не повреждая фундамент дома. При расчетах соединения оснований посредством деформационного шва принято ориентироваться на показатели почвенной смеси, а также потенциальные нагрузки от пристройки на участок под ее основанием.

Расчет основания проводят таким же способом, как и при возведении фундамента ленточного заглубленного или мелкозаглубленного. Перед тем, как сделать фундамент, нужно усчитать поправку на будущую усадку, которую реализуют посредством закладки нового основания немного выше старого. Новая конструкция со временем даст осадку на глубину основания жилого дома. Для сооружения каркасной пристройки применяют столбчатый фундамент, благодаря малому весу конструкции.

Ещё один вариант – пристройку поставить на подушку из бетона. Они легко отливают по форме непосредственно на месте. Готовые сваи пропитайте предварительно мастикой, гидроизоляционным материалом или прочими пропитками для защиты, после этого их устанавливают в форму и заливают бетоном.

Столбы расставляют друг от друга на расстоянии приблизительно от 1 до 1,5 метра, зависимо от габаритных размеров и веса пристраиваемого модуля. Определяются высотой, на которой вы будете располагать пол, подрезают их до определенного размера. Далее к ним крепится обвязка здания. Уже через два дня вы можете начинать строительство, что значительно сокращает сроки рабочего процесса.

Идеальный вариант соединения фундаментов

Уже на этапе возведения дома следует задуматься над тем, что через определенное время вам захочется свои домашние владения расширить. Гораздо проще фундамент для пристройки заложить именно на этой стадии. Это и есть идеальная технология фундамента. Подобный подход позволит создать жесткую конструкцию, и вам не придется думать о деформационных швах и других конструктивных решениях.

Пустующую тем временем площадку вы можете прикрыть настилами — временными конструкциями. От такого подхода хорошо гидроизолированному фундаменту не будет ничего. К тому же за это время основание займет самое прочное положение и уменьшит риски осадки при строительстве надземной части пристройки.

Таким образом, нередко возникает ситуация, когда рядом с домом требуется воздвигнуть пристройку или новое здание. При присоединении нового фундамента к старому необходимо новой части обязательно дать время хорошо затвердеть. От стадии проектирования фундамента и его закладки до возведения стен в идеале должен пройти хотя бы год. При этом необходимо во внимание принимать такие факторы, как рельеф участка, тип грунта, вес строения и прочие особенности.
 

Искусство пристройки к старому дому

Элементы народного греческого возрождения дома 19-го века перекликаются с телескопической пристройкой, которая шагает назад и вниз. Гараж находится на полпролета ниже дома (с игровой комнатой наверху). Новый семейный вход создает переход к более старым, более формальным комнатам. Дизайн Frank Shirley Architects, Кембридж, Массачусетс. (Фото: Рэнди О’Рурк)

Строительство приятного дополнения к вашему старому дому не обязательно означает воссоздание истории и не означает дополнительных затрат на нестандартные компоненты.Удачные дополнения — это все о целесообразности: в размере, пропорциях, материалах. Некоторые люди разъезжают во время праздников в сумерках, ища дома с самыми большими или лучшими световыми дисплеями. Я получаю удовольствие, находя самые абсурдные дополнения к старым домам. Ты должен смеяться, иначе ты заплачешь.

Вот здесь непритязательный итальянский стиль в местном стиле, достойная часть уличного пейзажа — до тех пор, пока сверху не приземлился пластиковый садовый сарай. Несколькими кварталами дальше камбуз с плохими окнами и гараж на три машины выросли, как инопланетные формы из коттеджа Королевы Анны, входное крыльцо которого теперь скрыто.Вдоль улицы неровный шрам прорезает черепицу второго этажа, над которой линия крыши — только с левой стороны дома — поднята почти до плоского уклона.

Где все архитекторы? Где здравый смысл?

По правде говоря, легко испортить дом, добавляя пространство. Владельцы должны соответствовать требованиям зонирования и получать финансирование, но правила проектирования отсутствуют. Подрядчики и строительные магазины могут ориентироваться на универсальные решения. Потребность в пространстве срочная, и пространство увеличивается.Проект стоит больше, чем ожидалось, но добавление не выглядит правильным. В остальном дом без ремонта.

Пристройка может преобразить весь дом. Этот ремонт, разработанный Говардом Миллером из The Johnson Partnership в Сиэтле, добавил полное крыльцо и расширенный второй этаж к бунгало строителя. Комнаты нижнего этажа (включая новую кухню) были приятно перепрофилированы, а наверху теперь есть три спальни, ванная и главная спальня. (Фото: Говард Миллер)

Пристройка к существующему дому должна повысить пригодность всего дома для жизни и даже придать ему характер.Рекомендации по дизайну на самом деле не так уж сложны для понимания; просто их мало кто учат. Если вы планируете что-то большее, чем слуховое окно или 3-футовый выступ сзади, вы, вероятно, захотите нанять архитектора или архитектурного дизайнера.

Определить программу

Люди строят дома, чтобы им не приходилось переезжать. Это может быть неотразимым: трудно расстаться с любимым домом, районом, сиренью, которую ты посадил. Однако иногда переезд является более простым и дешевым решением. Кроме того, этому могут препятствовать ограничения зонирования и рыночные силы.Если вы решили, что дополнение имеет смысл, вы готовы рассмотреть программу или список требований. Какую проблему (проблемы) вы пытаетесь решить?

При обсуждении с вашим архитектором или проектно-строительной компанией программа помогает им рассмотреть весь дом, а не только пристройку. Если поток транспорта является проблемой, перенос дверного проема или добавление холла в существующем доме может быть частью строительства, когда вы выносите кухню.

Совместимость пристройки с исходным домом больше связана с ее формой (массивностью) и пропорциями, чем с конкретными деталями.Тем не менее, большинство владельцев старых домов предпочитают нести материалы до пристройки, создавая тихий переход. Бесшовные дополнения будут:

  • Реагировать на сайт, в полной мере используя высокие точки, склоны, особенности ландшафта и ориентацию.
  • Выйдите за рамки «буквы закона» в таких вещах, как процент от участка, неудачи и ограничения по высоте, чтобы пристройка не подавляла исходный дом и не выглядела неуместно в районе.
  • Используйте традиционные материалы (вагонку, местный камень и кирпич, штукатурку) и даже старые строительные элементы.

Архитектурные детали перенесены из оригинального дома искусств и ремесел 1914 года в это дополнение, которое заменило более раннюю попытку. Скромный по размеру, он, тем не менее, вмещает семейную комнату и обеденную зону, а также допускает наличие грязной/прачечной между двором и кухней. (Фото: Трой Тис)

Решатели проблем

Борьба за первое место в вопросе «зачем добавлять» — это расширение кухни. Кухни в старых домах часто строились как небольшие утилитарные комнаты в задней части дома и были закрыты от других помещений.Это не то, как мы используем кухни сегодня. Пристройка к кухне часто включает в себя обеденную зону, кладовую, общую комнату, прихожую или семейный вход или дамскую комнату. Добавление пристроенного гаража является распространенным явлением. Расширение второго этажа тоже: мастер-люкс останется с нами. Люди добавляют, чтобы разместить родственников, вернувшихся взрослых детей или частых гостей.

Какой бы ни была ваша цель пристройки, считайте это возможностью улучшить дом в целом. И с нетерпением ждем перепродажи, сколько бы лет ни было!

Современные дополнения к старым домам

[Barwon House 2 от Auhaus Architecture + Interiors.Фотографии предоставлены Auhaus Architecture + Design.]
Дом Барвон 2: Архитектура Auhaus + Интерьеры

В этом проекте архитектор полностью изменил фасад. Первоначальный австралийский дом 1930-х годов представлял собой смесь стилей — частично коттедж, частично терраса, частично модернистская вилла. Фасаду дома не хватало четкости, ощущения входа и сдержанной привлекательности. Для дополнения и перепроектирования существующего дома архитектор решил изменить материалы, включив бетонный передний фасад, который одновременно упрощает и преувеличивает геометрию исходного дома, приземляет здание на участке и создает прочную связь с ландшафтом.

 

 

Современное боковое дополнение
[Резиденция на Файервезер-стрит от Stern McCafferty Architecture + Interiors. Фото Чака Чоя.]
Fayerweather Street Residence от Stern McCafferty Architecture + Interiors

Нам нравится это современное дополнение в Кембридже, Массачусетс, которое прикрепляет 2-этажную современную стальную коробку к существующей структуре возрождения в георгианском стиле. Это хороший современный контраст с величественной обителью. Используя большую облицовку из стали Cor-Ten, детализированную в чистом современном стиле, архитектор нашел способ гармонизировать пристройку с кирпичной кладкой и шиферной крышей главного дома.Также было неплохо использовать растительность, чтобы смягчить стальную облицовку вокруг больших оконных проемов.

 

 

Современный экструдированный удлинитель сзади
[Дополнение Maylands от Jonathan Lake Architects. Фото предоставлено Jonathan Lake Architects.
]
Дополнение Maylands от Jonathan Lake Architects

В этом австралийском дополнении архитекторы решили отойти от традиционной конструкции с двускатной крышей, разместив современную экструдированную коробку с задней стороны дома.Квадратный объем простирается ниже существующей двускатной крыши, чтобы не конкурировать с существующей линией крыши. К существующему дому были добавлены большие оконные стены, чтобы модернизировать его и объединить с проемами новой пристройки.

 

 

Современное дополнение Bump Out
[Резиденция Шмитца от DRAW Architecture и Lisa Schmitz Interior Design. Фотографии предоставлены Lisa Schmitz Interior Design.]
Резиденция Schmitz от DRAW Architecture и Lisa Schmitz Interior Design

Этот проект в штате Миссури представляет собой скромное современное дополнение, которое расширяет задний угол дома на уровне земли, позволяя создать банкетную зону на кухне и большие окна, которые открываются во внутренний дворик и в сад. Пристройка остается одноэтажной, что пропорционально помогает поддерживать баланс между старым и новым и предотвращает конкуренцию пристройки с существующим. Оконные проемы соответствуют существующим размерам окон, а панели из темного дерева пристройки дополняют существующие, добавляя немного современности деталям облицовки.

 

 

Дополнение к третьей истории

[Резиденция Fivesquare от Lever Architecture. Фото Lever Architecture.]
Резиденция Fivesquare от Lever Architecture

Если у вас нет места во дворе для застройки снаружи с пристройкой или правила зонирования ограничивают его, почему бы не строить вверх? Это современное дополнение на крыше добавляет к третьему этажу современную студию со стеклянными коробками.Дизайн исследует противоречие между сохранением традиционного стиля дома на улице и современным подходом к крыше. Облицовка Sugi ban еще больше сочетает новую крышу со старой битумной черепицей. А большие окна — приятный штрих, из которого открывается панорамный вид на город Портленд, штат Орегон.

 

 

Отдельное современное дополнение

[Фермерский дом Элверсона от Neely Architecture. Фото предоставлено Neely Architecture.]
Фермерский дом Элверсона от Neely Architecture

В этом проекте архитекторы отделили современную пристройку на физическом расстоянии от традиционного каменного фермерского дома, уважая и сохраняя характер оригинального дома, а также допуская современный дизайн, который не конкурирует.Стеклянный соединитель создает связь между старой и новой конструкциями, а цвет деревянной облицовки и двускатная крыша дополняют существующую каменную структуру.

 

 

Большая современная пристройка к фермерскому дому
[Фермерский дом Burkeldijk от Govaert & Vanhoutte. Фотографии Тима Ван де Вельде.]
Сельский дом Burkeldijk от Govaert & Vanhoutte

С большими дополнениями становится сложно сбалансировать старое и новое таким образом, чтобы они могли сосуществовать, не конкурируя друг с другом. В этом проекте цель состояла в том, чтобы превратить здание в современное жилое пространство и отель типа «постель и завтрак», но сделать это таким образом, чтобы сохранить наследие этого места, но при этом найти баланс между старым и новым. Для дизайна пристройки архитекторы следовали той же линейной народной форме существующей архитектуры, но отклонялись от нее в материале облицовки и размерах проемов, решив модернизировать экстерьер с помощью четких линий и простых деталей.

 

 

Дополнительный ресурс

 Расширения умного дома книга

Интересная книжка с картинками о многочисленных проектах современной пристройки к дому.Он предлагает множество сочных изображений, рисунков и вспомогательных изображений. Этот проект один из моих любимых.

Отказ от ответственности. Обратите внимание, что приведенная выше ссылка на Amazon является партнерской ссылкой.
Мы надеемся, что этот обзор современных пристроек к дому поможет вам расширить существующий старый дом.
Добавление к традиционному или старому дому может быть сложной задачей, но это также может быть захватывающей и полезной возможностью, когда вы хотите столь необходимое дополнительное пространство, которое не может создать ремонт.

Если у вас есть проект современной пристройки к дому и вам нужна помощь, свяжитесь с нами. Мы хотели бы услышать от вас.

Чтобы узнать больше о важных соображениях при строительстве пристройки к дому, ознакомьтесь с этим постом на странице OPEN DOOR.

 

 

Изображение, сделанное Эндрю Ли через designmilk на Flickr.

7 ошибок, которые допускают домовладельцы при ремонте старой недвижимости

Отсутствие изучения истории

Копаться в прошлом вашего дома может быть весело, но это также может помочь вам принять эстетические решения и избежать дорогостоящих ошибок.Архитектор Аник Пирсон вспоминает клиента из Нью-Йорка, который хотел установить бассейн в своем подвале. Она сослалась на исторические карты Манхэттена, на которых были показаны все водные пути, водно-болотные угодья и холмы, и обнаружила реку под таунхаусом. «Они проделали дыру в подвале, и, конечно же, там была проточная вода. Река все еще была там».

Продолжение истории под рекламой

Вы можете помочь процессу ремонта, заранее проведя собственное исследование.Посмотрите на старые карты из вашего местного исторического общества или в Интернете через Геологическую службу США, узнайте, какие материалы подходят для климата и обстановки вашего дома, и посетите музей, в котором есть старинные комнаты, основанные на эпохе вашего дома. Посмотрите на список недвижимости, если можете, потому что многие агенты по старой недвижимости включают предысторию и историю владения. Есть также книги, такие как «Викторианский архитектурные детали» А.Дж. Bicknell & Co. и «The American Builder’s Companion» Ашера Бенджамина, которые показывают исторический приоритет, пропорции, лепные формы, использовавшиеся в определенные эпохи, и стилевое различие между, скажем, викторианскими имбирными пряниками и готическим возрождением. «Все эти стили имеют особый язык, который тщательно описан в этих книгах», — говорит Пирсон.

В наш век шоу HGTV и учебных пособий на YouTube многие домовладельцы предпочитают не обращаться к профессионалам за тем, что они считают легкими косметическими изменениями. Но ошибки могут стоить им больше, чем гонорар архитектора. Распространенным примером является ситуация, когда домовладельцы пытаются восстановить привлекательность дома с помощью быстрых и грязных решений, таких как стирка пятна или закрашивание некрасивого цвета дома.

Продолжение истории ниже рекламного объявления

Снятие или снятие краски — это особая область, требующая осторожности: хотя в новых домах это безопаснее, поскольку современные краски не содержат вредных веществ, таких как свинец, старые краски могут содержать такие вещества.Но простое нанесение нового слоя не должно быть проблемой для домашних мастеров.

«Косметические улучшения, которые не затрагивают какие-либо системы, обычно являются безопасными проектами «сделай сам», — говорит Наоми Миролио из группы Architectural Resources Group из Сан-Франциско. Но «если необходимо снять отделку или открыть стены, это следует доверить профессионалу». В качестве примера того, чего нельзя делать в старых домах, она указывает на замену смесителей в раковинах в ванных комнатах, что обычно делается своими руками в новых домах. «Часто вырезы в фарфоре для смесителя и ручек имеют другие размеры, чем размеры текущих сборок смесителей.Приходится искать утильсырья или заказывать их на заказ». Miroglio также рекомендует доверить электромонтажные и сантехнические работы профессионалам из-за рисков для безопасности.

Добавление нетронутых новых элементов

Многие владельцы старых домов либо обновляют оригинальные элементы, такие как деревянные элементы, либо устанавливают копии. Однако в сочетании с изношенными деталями эти нетронутые копии или блестящая отделка могут выглядеть неуместно. Что еще хуже, некоторые материалы, используемые в декоративных репродукциях, не обладают качеством и долговечностью оригинальных материалов.

История продолжается под объявлением

«Некоторые подрядчики считают, что сохранить декоративные элементы сложнее, чем обойти их», — говорит Миролио. «У вас может быть четыре красивых капители колонны и одна плохая. Они предложат заменить их все, чтобы они выглядели одинаково. Часто это более дешевый материал внутри, такой как пенополистирол».

Или, добавляет она, они сдирают и заново окрашивают деревянные полы, что приводит к чрезмерному первозданному внешнему виду, утратившему большую часть своего характера. Вместо этого она рекомендует сохранить немного старомодный вид.«Это остановленное разложение: вы не даете ему разлагаться, но не заставляете его выглядеть совершенно новым».

Элементами могут быть историческая отделка или объекты, которые не находятся в идеальном состоянии, например, светильники с изношенной металлической отделкой, деревянная отделка со следами износа и потрескавшаяся краска на медальоне потолочного светильника. «Мы даже видели слои отслоившихся обоев и обнаженную штукатурку, которые остались нетронутыми с нанесенным прозрачным покрытием», — говорит Миролио.

История продолжается под рекламой

Архитектор Адам Циммерман из Zimmerman Workshop соглашается: «Ничто не выглядит хуже, чем старинные детали, непосредственно соседствующие с плохо сделанными новыми, которые намеренно пытаются соответствовать друг другу.Новое подчеркнет, насколько ветхим на самом деле выглядит старое». Он предлагает хитрость, чтобы этого избежать: «Допустим, у вас есть исторические плинтуса, и вы решили построить новую стену. Мы могли бы позаимствовать плинтусы из комнат в других частях дома для стены. Или, если вам нужно несоответствие в пределах одной комнаты, используйте похожий стиль и масштаб, а затем отделите старое от нового, чтобы они не соприкасались напрямую. Все всегда сводится к деталям».

Старые неотремонтированные дома не получат никаких наград за энергоэффективность. Так много домовладельцев стремятся заменить эти деревянные окна со сквозняками. Но архитекторы предостерегают от выбора современных вариантов винила.

История продолжается ниже рекламного объявления

«Несмотря на то, что деревянное окно будет стоить намного дороже, чем виниловое или алюминиевое, дерево стоит вложений, потому что оно может прослужить сто лет», — говорит Пирсон. «Покрытие из винила не прослужит более 10 или 20 лет, а покрытие из металла лучше, чем винил, но в засушливом климате».

Глядя на это с точки зрения защитников природы, Мирольо утверждает: «Всегда более устойчиво сохранить что-то, чем заменить это.Мы много работаем с домовладельцами, чтобы понять, как можно утеплить деревянные двустворчатые окна. Может быть, им просто нужна новая замазка.

На цыпочках вокруг технологий

Внедрение современных технологий, таких как домашняя автоматизация, является горячей темой. К счастью, природа Wi-Fi означает, что нет необходимости переделывать проводку в доме или устанавливать высокотехнологичные устройства на открытом воздухе. «Нет причин, по которым термостат должен быть на виду. Вы можете хранить его в шкафу и использовать скрытый датчик, который никто не увидит», — говорит Пирсон.

История продолжается ниже объявления

Вы также можете найти замену, которая работает по-современному, но выглядит старомодно. «Сейчас существует рынок для такого типа продуктов, — говорит Фаузия Ханани из нью-йоркской студии Studio For. «Великие бренды производят продукты с современными технологиями и историческим внешним видом, такие как выключатели света». Например, магазины, в том числе Rejuvenation и House of Antique Hardware, продают репродукции кнопочных выключателей с незаметными функциями диммера.

Боятся сносить стены

Архитекторы разделились во мнениях относительно открытия исторических домов. Но старые планы этажей могут противоречить современной жизни, а хорошо отремонтированная и расширенная кухня, например, может увеличить стоимость большинства объектов недвижимости. И открытая концепция может послужить некоторым семьям лучше, чем разделенная планировка. «Важно работать с оригинальной пространственной организацией, но в некоторых исторических постройках изначально не было кухонь. Это были дополнения», — говорит Миролио. «Такие области созрели для адаптации, а кухня как центр дома действительно большая».

История продолжается под рекламой

«Вполне допустимо сносить стены», — говорит Пирсон, но это может выходить за рамки кухонного пространства.«Есть история, когда люди в разное время меняли конструкции, добавляя крылья. Мы всего лишь один шаг к большей картине. Важно то, что конструкция не сносится, а используется повторно».

Если вы планируете продать дом в будущем, имейте в виду, что «стоимость напрямую связана с такими вещами, как квадратные метры, количество кухонь, количество комнат и ванных комнат», — говорит Циммерман. «Сокращение любого из этих параметров на бумаге — например, размера дома или количества ванных комнат — определенно сработает против вас.Это маркетинговая статистика, которую потенциальные покупатели читают перед тем, как принять решение о просмотре недвижимости».

Ханани предупреждает, что в погоне за открытой концепцией можно зайти слишком далеко. В старых домах «каждая комната имела определенную функцию, и был переход, будь то двери или порог». Она добавляет: «В каждом из этих пространств есть что-то, что делало его уникальным, поэтому удаление этого лишает дом чего-то».

Большинство архитекторов согласны с тем, что дополнения, сделанные с осторожностью, допустимы.Но не все добавки сделаны со вкусом. Ханани указывает на здание викторианской эпохи в долине реки Гудзон в Нью-Йорке, которое она недавно отремонтировала. «Было неуклюжее дополнение, которое было функциональным, но выглядело как придаток, а не часть первоначального дизайнерского замысла», несмотря на то, что оно стилистически соответствовало отделке и деталям остальной части дома. А его расположение сбоку от дома делало его видимым с улицы. Ханани сняла его полностью, и там обнаружился красивый эркер с подоконником, который она восстановила.Затем, чтобы вернуть потерянные квадратные метры, она спроектировала пристройку на задней стороне дома, которая была примерно того же размера, что и предыдущая пристройка.

20 вещей, которые вы узнаете, живя в 100-летнем доме

Мы самостоятельно выбираем эти продукты — если вы покупаете по одной из наших ссылок, мы можем получать комиссию.

Официально снова 20-е, и мы всю неделю возвращаемся в бурные 1920-е . Любите ли вы декор эпохи джаза, исторические дома или просто хотите узнать, как люди жили 100 лет назад, мы обеспечим вас.Здоровья, старина!

Жить в доме, построенном 100 лет назад, означает любоваться очаровательными архитектурными деталями, наслаждаться богатыми историческими историями и восхищаться прочными натуральными строительными материалами. К сожалению, дом, построенный в 1920-х годах, также может означать 100 лет прискорбных прошлых ремонтов, гнили, потребностей в ремонте и других не очень забавных сторон старого владения домом.

Ник и Сара Уолдман знакомы со многими аспектами жизни в доме 1920-х годов.Сара — писатель о семейном велнесе и автор книги «Кормление семьи — год простых и здоровых семейных обедов», а Ник — архитектурный дизайнер и дизайнер, а также выпускник Школы дизайна Род-Айленда со степенью магистра архитектуры. Вместе они взялись за ремонт дома 1920-х годов на Мартас-Винъярд. На самом деле, Apartment Therapy посетили их дом четыре года назад, и я влюбился в то, как они сохранили первоначальный характер дома, а также модернизировали его для своей молодой семьи.Большинство внешних деталей дома остались нетронутыми, а внутри свежая белая краска подчеркивает первоначальную красоту дома (включая красивые полы, лепнину и даже милые элементы, такие как винтажная раковина и ванна на ножках). Самым большим обновлением, которое пара сделала в доме, стало скромное дополнение, в котором они создали открытую современную кухню, используя простые линии и натуральные материалы.

Все дома разные, и потребности каждой семьи разные, но многие уроки, извлеченные Ником и Сарой из жизни и реконструкции дома 1920-х годов, могут быть применимы к тем, кто живет в доме любого возраста. Ниже Ник делится некоторыми из самых важных вещей, которые он и Сара узнали о жизни в доме, построенном в 1920-х годах.

1. Тщательно проверьте конструкцию перед покупкой

Первоначальный каркас может быть поврежден — стоит привлечь подрядчика, чтобы он прошел по дому и пролез во все места, куда вы не хотите залезать. Обращайте внимание на любую структурную гниль или заражение вредителями, такими как муравьи-древоточцы или термиты. Проверьте пластины подоконника (первая древесина, которая находится поверх стены фундамента), чтобы убедиться, что она все еще твердая и не гнилая.Проверьте фундамент на наличие трещин или просачивания воды. Древесина, используемая в то время, часто была более высокого качества, чем то, что доступно сейчас, поэтому, если о доме хорошо заботились и сохраняли, структура должна быть великолепной. Но иногда конструктивные элементы, такие как балки и стойки, не соответствуют нашим действующим строительным нормам.

Электрические системы 1920-х годов могут потребовать много работы. Попросите доверенного электрика проверить недвижимость и показать вам, как будут выглядеть обновления перед покупкой.Наш дом не нуждался в проводке, потому что в какой-то момент он был обновлен, но на что вы хотите обратить внимание, так это на проводку в старом стиле «ручка и трубка». Это будет необходимо обновить, если в доме он все еще есть. Ручка и трубка могли выдерживать электрические нагрузки того времени, но не подходят для того, что требуется нашим приборам сейчас, и могут привести к пожару.

Как и в случае со структурой и электрическими системами, в большинстве домов 1920-х годов были устаревшие водопроводные системы и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха — фактически, в 1920 году только 1 процент американских домов имели электричество и внутреннюю сантехнику.Это основные системы дома, поэтому профессиональный обзор жизненно важен. Нет ничего плохого в старых трубах, если они в рабочем состоянии, но важно осмотреть существующую сантехнику перед покупкой. В нашем доме не было особых проблем, связанных со старой сантехникой.

4. Изучите историю дома и вдохновитесь его историей

Почти у каждого дома, построенного в 1920-х годах, есть история о районе того времени, о семьях, которые жили в нем на протяжении многих лет, даже о городе политику сто лет назад.Что было интересно в нашем доме, так это то, что один и тот же строитель построил пять из них, разбросанных по всему кварталу. Каждый из них имел немного разные детали, но, очевидно, это был один и тот же базовый дизайн. Так что было забавно взять эту основу и немного изменить ее с нашим современным кухонным дополнением.

5. Сохранить первоначальный характер дома там, где это возможно

Дома, построенные в 1920-х годах, часто были небольшими и уютными. Открытие комнат для превращения небольших пространств в большие пространства или изменение основных характеристик, таких как линия крыши и лицо дома, может стереть первоначальный характер. Я думаю, что по большей части специфические характеристики 1920-х годов, за которые следует держаться, в основном касаются экстерьера дома. Речь идет об уважении архитектурных деталей того времени и их сохранении. По моему мнению, некоторые новые дома (как правило, построенные подрядчиками без помощи архитекторов) лишены архитектурных деталей, чтобы сэкономить время и деньги. Поэтому важно сохранить те оригинальные детали домов, в которых они все еще есть. Сохранение одного и того же фундамента и занимаемой площади полностью зависит от конкретного случая.В нашем случае кухня находилась в столовой и совершенно не функционировала, поэтому мы решили добавить пристройку, в которой размещалась только кухня, и оставить только столовую в комнате, где раньше была кухня. Это просто имело больше смысла для нашей семьи и того, как мы любим готовить.

6. И сохраните как можно больше оригинальных деталей

7. Откажитесь от любого плохо сделанного ремонта

Не стоит держаться, например, за плохо спроектированную и построенную в 1970-х годах ванную комнату или пристройку к крыльцу. Плохой для этого дома была планировка кухни. Посудомоечная машина была в шкафу (странно), а плита и прилавки были установлены выше двух окон (тоже странно). Благодаря работе Сары и нашей любви к кулинарии мы почувствовали, что нам нужно добавить новую кухню, которая лучше соответствовала бы тому, как мы хотели жить.

Неудобная вещь, которую мы не смогли преодолеть, это полная ванная комната за столовой, а вторая ванная комната доступна только через маленькую спальню. Нам нужно было две спальни, и мы не могли переделать второй этаж, чтобы получить доступ к этой ванной комнате, не убрав вторую спальню.Так что этот макет просто остался причудливым.

8. Вы можете добавить современности в интерьер

Вы можете сохранить оригинальные детали и оригинальный характер, добавив современности. Например, мы добавили современную кухонную пристройку и выбрали современные светильники , чтобы отразить наш личный вкус.

9. Максимальная теплоизоляция там, где это возможно

Современные достижения в области строительных технологий делают современные дома более эффективными. Они потребляют меньше энергии и являются «более герметичными», поэтому они приводят к меньшим потерям тепла и охлаждения.Это важно, потому что в целом цель состоит в том, чтобы использовать меньше ресурсов для содержания дома (меньше энергии, меньше топлива и т. д.), и большая часть этого начинается с хорошо изолированного дома. Изоляция в 1920-х годах не была такой продвинутой, как сегодня, и в старых домах холодно зимой, жарко летом и требуется много энергии, чтобы поддерживать желаемую температуру (или много слоев одежды зимой). . Добавление изоляции может помочь.

10. Используйте местные или государственные программы поощрения, чтобы сделать ваш дом более эффективным.Компания Cape Light Compact здесь, в Массачусетсе, помогла нам утеплить наш подвал с огромной экономией средств.

11. Больше не всегда лучше

Дома 1920-х годов могут быть компактными, размером с коттедж. Вместо того, чтобы рисковать потерять оригинального персонажа из-за добавления монстра, подумайте о том, как максимально увеличить пространство, которое у вас есть в и . Сделайте умные дополнения там, где это действительно нужно вашей семье, например, отремонтируйте подвал или превратите переднее крыльцо в трехсезонную семейную комнату.

12. Но сносите стены, если нужно

Поскольку комнаты в старых домах, как правило, были меньше для сохранения тепла, даже одно изменение стены или двери может действительно изменить дизайн и планировку дома, без полностью изменить ощущение оригинального характера дома. Во время ремонта этого дома стена, отделяющая старую столовую, была снесена, чтобы расширить жилое пространство и обеспечить проникновение естественного света.

13. Не позволяйте внешнему виду влиять на ваш выбор интерьера. открытый, светлый и уютный, как у нас.Не думайте, что вы должны соответствовать интерьеру дома внешнему!

14. При необходимости построить что-то новое

И не пытаться сделать вновь построенный элемент именно под старый вид. Сделайте так, чтобы ваша новая вещь имела больше смысла для современной жизни. Например, у нашей кухонной пристройки большие окна и больший объем, чем обычно можно увидеть в доме этого возраста.

15. Используйте натуральные материалы, чтобы придать ему характер того времени, когда он был построен

Другими словами, никакого пластикового, винилового или алюминиевого сайдинга.

16. Тот факт, что у вас старый дом, не означает, что он должен выглядеть старым

Свежая краска, новая черепица и обновленные полы имеют большое значение.

17. Проявите творческий подход с окнами

Черные окна прекрасно смотрятся с исторической отделкой окон светлого цвета — мы выбрали шалфейно-зеленый, чтобы сбалансировать черные окна.

18. Обновите старую бытовую технику, но сохраните элементы с характером

Старайтесь сохранить хорошие вещи, такие как ванны на ножках и очаровательные раковины (мы серьезно почистили и перекрасили нашу ванну на ножках и полюбили очарование старой раковины) ванная комната наверху). Когда дело доходит до замены старых, больше не функционирующих элементов, рассматривайте новые покупки в индивидуальном порядке.

19. В домах 1920-х годов не хватает места для хранения

Подумайте о том, как добавить подполье, чердачное хранилище или встроенные приспособления в соответствии с вашими потребностями. [Ник спроектировал и построил книжные полки в гостиной, например, из обрезков, оставшихся после переделки кухни.]

20. Современная мебель может отлично смотреться в более исторических помещениях

Не бойтесь выбирать современность части для вашего исторического дома.Простота современного дизайна дополняет мастерство в старом доме. Любые предметы, которые более вневременны и могут существовать в любой эпохе, а не только в 1920-х годах, могут работать в доме в старом стиле. Диваны Design Within Reach, яркое яркое освещение и любая классика, которая никогда не выходит из моды, например кресло Eames для отдыха и т. д. – все это прекрасно смотрится в сочетании с архитектурой в стиле 1920-х годов.

Из того, как Сара и Ник говорят о своем доме 1920-х годов, становится ясно, что во многих смыслах это был дом их мечты.Но через много лет они продали этот дом, чтобы временно переехать в дом родителей Сары в Вест-Тисбери (еще один город на Мартас-Винъярд). А последние полтора года они работали над другой мечтой: «Мы продали наш дом, потому что увидели возможность», — объясняет Сара. «Целью всей нашей жизни всегда было построить собственный дом, учитывая все потребности нашей семьи и найти участок земли, который станет нашим домом навсегда. Когда мы закончили ремонт нашего дома в Виноградной гавани, мы решили поискать землю и через несколько месяцев нашли ее.Ник спроектировал наш дом и выполняет часть работы (вместе с друзьями и профессионалами), так что это долгий, но очень личный и полезный процесс! Наша цель — жить в нашем новом доме этим летом, скрестим пальцы. Вы можете ознакомиться с ним в моем Instagram @sarah.waldman и в Instagram Ника @nickwaldmanstudio».

Спасибо Нику за предоставление своего архитектурного опыта и Саре, которая координировала все интервью и предоставила дополнительные фотографии. Все их ответы были отредактированы для большей длины и ясности.Спасибо также за отличные фотографии из оригинального тура, которые сделала Эмили Биллингс.

Адриенн Бро

Редактор экскурсий по дому

Эдриенн любит архитектуру, дизайн, кошек, научную фантастику и смотрит «Звездный путь». За последние 10 лет ее называли домом: фургон, бывший магазин в центре небольшого городка Техаса и однокомнатная квартира, которая, по слухам, когда-то принадлежала Уилли Нельсону.

Цены на пристройку к дому — The Cleary Company

Сколько стоит пристройка к дому?

Новая пристройка к дому отличается от реконструкции существующей комнаты в доме. Колумбус, штат Огайо Пристройки к дому обычно добавляют новые квадратные метры и требуют всего от пола до пола. Это включает в себя фундамент, стены, потолок и крышу, а также механические системы, такие как электричество, водопровод и отопление. Поскольку вы добавляете что-то вместо изменения уже существующего пространства, затраты могут сильно различаться. Для расчета стоимости пристройки к дому необходимо сначала знать дизайн, объем и размер проекта, а также тип комнаты, которую вы будете добавлять. Потребуются ли новые утилиты? Может быть, не для солярия, но определенно для новой ванной комнаты.Есть также много других переменных, включая разрешения, торговые цены и материальные затраты.

Наша команда создала следующие профили проектов, чтобы помочь вам начать обсуждение вашего следующего проекта пристройки к дому. Мы также рекомендуем просмотреть отчет Remodeling Magazine «Стоимость и ценность» для получения дополнительной информации о затратах на строительство и реконструкцию в Колумбусе, штат Огайо.

3 проекта – 3 бюджета – 3 области

Высококлассный – пристройка одного или двух этажей + реконструкция всего дома

Ориентировочный диапазон цен: от 150 000 до 500 000 долл. США (фото проекта от 250 000 до 450 000 долл. США)

Возможный объем работ и отделки:

  • увеличение площади дома за счет строительства за пределами текущей площади
  • внешние обновления, включая новые окна и/или сайдинг
  • доработка существующего внутреннего пространства
  • переместить и/или добавить сантехнику и ОВКВ
  • модернизация существующего освещения и электроснабжения
  • наибольшее количество вариантов отделки и материалов
  • столешницы из кварца, фартук из плитки на заказ
  • много шкафов на заказ
  • большой остров с местом для сидения и местом для хранения
  • Полы из плитки с подогревом и/или полы из экзотических пород дерева

СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Опция 1 – Развернуть, построить небольшую надстройку к существующей комнате

Ориентировочный диапазон цен: от 100 000 до 250 000 долларов (фото проекта от 120 000 до 199 000 долларов США)

Возможный объем работ и отделки:

  • увеличить существующую комнату, сняв стены и построив новую
  • реорганизовать существующую компоновку для повышения эффективности
  • переместить и/или добавить сантехнику и ОВКВ
  • профессиональный уровень светильников и отделки
  • новое освещение и электрооборудование
  • гранит базового уровня с отделкой пламенем или кожей
  • Шкафы на заказ с различными вариантами
  • ремонт существующих или установка новых напольных покрытий – паркет или плитка

СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН Вариант 2 – Построить новую комнату  в пределах существующего дома

Ориентировочный диапазон цен: от 55 000 до 100 000 долларов (фото проекта от 62 000 до 75 000 долларов США)

Возможный объем работ и отделки:

  • перепрофилировать существующее пространство с учетом текущей площади дома; пример – подвал, чердак, запасная спальня
  • установка новой сантехники и ОВКВ
  • Светильники и отделка профессионального уровня
  • основное электрическое освещение 2-3 светильника
  • простые полуокрашенные или окрашенные шкафы на заказ
  • ограниченный выбор столешниц — гранит или кварц первого уровня или ламинат высокой плотности
  • краска только для реконструированного пространства

Посетите нашу галерею дополнений для вдохновения!

Посмотрите на это удивительное дополнение к дому от This Old House!

20+ вдохновляющих американских домашних дополнений Foursquare

Последнее обновление: 9 апреля 2021 г. , 19:34

Мы живем в американском доме Foursquare, и я полюбил этот стиль дома.Дом Foursquare, известный своим простым и практичным дизайном, обладает удивительной способностью адаптироваться к различным стилям, сохраняя при этом свой характер. Но эти старые дома обычно могут быть меньшего размера, в результате чего сегодняшним современным семьям требуется больше места, и они рассматривают возможность пристройки к своим американским домам Foursquare.

И мы одна такая семья. С тремя подрастающими детьми и одной дворнягой-переростком мы медленно перерастаем наш американский дом Foursquare площадью 1700 квадратных футов.

Мы с мужем обсуждали наши варианты.Мы движемся? Или пристроить к этому дому? А если пойти по пути дополнения, то вопросов ОЧЕНЬ много. Куда должно идти дополнение? Нужно ли нам больше общего жилого пространства, например семейная комната? Или нам нужно больше личного пространства в спальнях? Или оба? И как мы можем добавить к дому, не разрушая его стиль? Как нам сделать это так, чтобы оно соответствовало нашим современным потребностям, но при этом сочеталось со старым характером дома?

Да ладно. Голова кружится, правда?!

И по мере того, как я все больше укоренялся в сообществе старых домов, я понял, что есть много домовладельцев, которые владеют американскими домами Foursquare.И, возможно, есть те, кто подумывает о дополнении. Поэтому я хотел бы поделиться с вами некоторыми из этих фотографий американских домов Foursquare с дополнениями для идей и вдохновения.

Для удобства я разделил следующие фото на 3 вида дополнений:

Американские дополнения к дому Foursquare — сторона

Мне нравится тонкость этого дополнения. Хотелось бы увидеть больше с другой стороны и приблизиться к деталям дополнения. На втором этаже мне нравится, как они воспроизвели окна одинакового размера для единообразия.

Одноуровневый выступ в сторону мог бы стать либо отличной семейной комнатой, либо, возможно, гаражом для этого американского дома Foursquare. Хотя, учитывая большие окна, эта пристройка больше похожа на семейную комнату. Глядя непосредственно на веб-сайт Greenfield Design, этот дом может быть совершенно новой постройкой, но я думаю, что он по-прежнему вдохновляет на дополнения.

Этот двухэтажный дом с гаражом на две машины на первом этаже и спальней или офисом на втором этаже.Мне нравится, как они добавили пространство между гаражом и старой частью дома — возможно, прихожую или расширенную семейную комнату? Переход между оригинальной и новой частью дома плавный. Это одно из моих любимых американских домашних дополнений Foursquare.

Эта пристройка к американскому дому Foursquare похожа на предыдущую с двумя основными отличиями. Во-первых, очевидно, пристройка находится на противоположной стороне дома. Во-вторых, переходная зона между первоначальной частью дома и основной частью пристройки имеет совершенно другой дизайн и ощущение.Вместо того, чтобы смешиваться, он имеет характерный выступ (с удобным входом), который хорошо различает два пространства.

В этом тоже надстроили второй этаж, но вместо закрытого гаража сделали навес для машины. Мне нравится согласованность колонн на крыльце и навесе для машины.

Для этой реконструкции были увеличены две части дома. У архитектора Coupard Architects and Builders из Фолс-Черч, штат Вирджиния, есть страница на своем веб-сайте, посвященная этому дому, с подробным описанием и примерно 11 фотографиями.Следующее описание проекта вырезано и вставлено прямо с этой страницы.

«Намерение пристройки к этому кирпичному дому Four Square 1930-х годов состояло в том, чтобы соединить дом с недавно добавленным бассейном. Шатровая крыша оригинального дома была покрыта бетонной черепицей, поэтому в дополнение к созданию дополняющих линий крыши материал крыши должен был быть привязан к тому, что там было.

По этой причине была выбрана металлическая кровля со стоячим фальцем, которая расставляет акценты на солярии на первом этаже, украшенном белой отделкой и панелями для создания «садовой комнаты», и на выступе эркера на втором этаже.

Ориентация больших двойных окон с видом на бассейн из отремонтированной семейной комнаты и главной спальни позволяет семье наслаждаться видом на двор круглый год. Белоснежный кирпич органично связывает старое и новое.

Важнейшим элементом работы было создание большой уборной/кладовой, а также «командного центра» в новом заднем коридоре. Главная спальня занимает дополнительный второй этаж, а большое слуховое окно в задней части представляет собой спальню для двух братьев.

Похоже, они добавили много нового пространства!

К этому дому пристроен только гараж, но я хотел добавить его по двум причинам. Во-первых, я думал, что гараж под углом уникален. Исторически американские Foursquare строились в городских пригородах, а это означает небольшие размеры участков. Поэтому у большинства домовладельцев Foursquare не так много земли для игры. Во-вторых, мне понравилось соединительное пространство между гаражом и домом — скорее всего, грязная комната. Мне понравилось, как крыльцо было расширено, чтобы включить это пространство с боковой дверью и соответствующей колонной.Выглядит как продуманный ремонт.

Этот американский Foursquare, похоже, имел пристройки как сбоку, так и сзади дома. Мне очень понравился этот, и я хотел найти дополнительную информацию о нем, но не смог найти информацию на сайте архитектора. Это очень вкусная добавка. Интересно, что было добавлено и где. Является ли пристройка на первом этаже новым семейным номером? Является ли пристройка сзади расширением кухни на первом этаже и расширением спальни на втором этаже?

Похоже, это очередной ремонт с дополнениями сбоку и сзади.Еще одно из моих любимых американских дополнений Foursquare. Этот выступ на втором этаже со всеми этими окнами был бы отличным способом создать большую главную спальню. Это бесшовное дополнение, особенно с крыльцом первого этажа, обернутым вокруг дома. (Или, может быть, я совершенно ошибаюсь, и этот выступ является оригинальным для дома… В любом случае, это все еще большое вдохновение). Я бы хотел увидеть больше за домом и задней пристройкой. Похоже на двухэтажную пристройку, которая дает много места.

Этот следующий американский Foursquare является дополнением, сделанным Уильямом Дж. Мартином, владельцем и архитектором WJM Architect из Вествуда, штат Нью-Джерси.Он добавил к левой стороне своего дома новую большую кухню-столовую и ванную комнату.

Американские дополнения к дому Foursquare — задняя часть

Этот американский Foursquare, расположенный в Чеви-Чейз, штат Мэриленд, получил пристройку, когда новому владельцу с тремя детьми потребовалось больше места. Согласно веб-сайту, они окружили существующие комнаты семейной комнатой (сбоку) и кухней / комнатой для завтрака (сзади), потребности в пространстве были удовлетворены, но при этом сохранялось логическое движение по дому.

Предоставлено Moore Architects Вид сзади. Предоставлено Moore Architects

Пристройка к этому американскому парку Foursquare в Арлингтоне, штат Вирджиния, была показана в этом старом доме. И, честно говоря, я не сразу воспринял это дополнение. Но потом я прочитал почему и как, посмотрел дополнительные фотографии на сайте их архитектора и влюбился.

Когда нынешние владельцы купили дом, они обнаружили, что со своего старого пыльного чердака открывается вид на монумент Вашингтона. Работая с архитектором, они решили извлечь выгоду из этого представления, сделав следующее (вырезано и вставлено с веб-сайта архитектора):

.

«Двухэтажная пристройка, включающая новую кухню и мастер-каюту, была размещена на заднем дворе, где убрали ветхое крыльцо и пристройку чуланной формы. Новая работа опирается на первоначальную структуру, отступая, чтобы сохранить прочтение исторического дома. Жилище было полностью отреставрировано и отремонтировано, максимально сохранив существующие пропорции помещения, при этом открывая виды и добавляя большие окна.Небольшой придаток прихожей взаимодействует с ландшафтом и помогает создать открытую комнату в задней части дома. Он также обеспечивает дополнительный вход в дом из отдельного гаража. Внутри есть плавный переход между старым и новым. “

Это уникальное американское дополнение Foursquare получило в 2006 году награду «Подрядчик года отделения Вашингтонского метрополитена округа Колумбия» (CotY) от Национальной ассоциации индустрии реконструкции (NARI) за лучший исторический ремонт. Вот описание проекта прямо с сайта архитектора (Bower Design Build).На их сайте есть несколько отличных фотографий экстерьера до и после, а также красивые фотографии интерьера.

«В задней части дома было добавлено не только трехуровневое пространство для размещения новой семейной комнаты, главной ванной комнаты и гостевой комнаты в подвале, но и каждый аспект дома был обновлен. Большая, хорошо организованная кухня и добавление заднего фойе/прихожей/прачечной значительно повысили функциональность и ценность этого дома. Отдельный гараж был перестроен, чтобы соответствовать размеру первоначального гаража (требование округа, поскольку он находился в зоне отступления).

Кроме того, внутренняя отделка была фрезерована на месте, чтобы соответствовать оригиналу, были установлены новые окна для повышения энергоэффективности, а оригинальные пятипанельные двери были отремонтированы, отполированы и использованы повторно. Оригинальное напольное покрытие было перенесено из некоторых частей дома для повторного использования в других, а также было установлено новое бесплатное напольное покрытие. Общий эффект от этой реконструкции — дом такой же теплый и гостеприимный, как и в 1920-х годах; со всеми удобствами современного, нового, роскошного дома».

Хотел бы я иметь более полное представление об этом американском пополнении Foursquare.Эта маленькая картинка, похоже, не соответствует действительности. Статья в Star Tribune содержит удивительные подробности о доме, владельцах и ремонте, включая множество фотографий, от которых у меня отвисла челюсть.

Дополнение и обновление Foursquare в стиле прерий 1925 года «обеспечило современную функциональность, подчеркнув оригинальный характер».

Проект состоял из двухэтажной пристройки в задней части дома. Он состоял из 450 квадратных футов на первом этаже, включая новую гостиную и кухню для гурманов.Дополнительные 500 квадратных футов на втором этаже включали в себя две новые спальни, одна из которых использовалась как библиотека/гибкое пространство. Существующие спальни были переделаны, чтобы создать главную спальню с ванной и гардеробной. Снаружи терраса служит открытой комнатой.

Это дополнение Я также не смог найти никакой дополнительной информации. Похоже, что эта задняя пристройка огибает дом с одной стороны до гаража с другой стороны. Мне показалось интересным, что при таком большом дополнении все 3 изначальные стороны Foursquare остались нетронутыми.И мне нравится дополнительное крыльцо в задней части дома, которое соединяется с новой частью. Это похоже на естественный переход.

След этого дома, вероятно, оригинальный, но я был вынужден включить его. Этот стиль может быть очень простым и жизнеспособным вариантом для некоторых владельцев Foursquare. Не могли бы вы просто увеличить длину задней части дома? Конечно, это может быть немного пресно, но это будет выглядеть оригинально, а дизайн может быть экономически выгодным.

Если вы заметили, многие из найденных мною домов Foursquare, как правило, расположены на срединно-атлантическом побережье.Но это для моих друзей с Западного побережья. Complete Construction в Портленде, штат Орегон, «обновляет исторические дома с учетом подлинных деталей того времени и мастерства старого мира». На их веб-сайте не слишком подробно рассказывается об этой задней пристройке к этому американскому Foursquare в районе Маунт-Табор в Портленде, но предоставлено множество фотографий нового и старого этого дома. Мне нравится, как они продолжили стропильные хвосты по всему фасаду дома. Последовательность на обоих уровнях, а также в оригинальных и новых частях дома связывает все воедино.

Этот американский дом Foursquare получил новую семейную спальню в задней части дома и пристройку к главной спальне, которые идеально сочетались со старым характером дома. На сайте архитектора (Foundation Architects) также есть несколько фотографий интерьера с очаровательными встроенными элементами и камином.

Владельцы этого американского отеля Foursquare 1904 года в Вестфилде, штат Нью-Джерси, хотели переосмыслить заднюю часть своего дома. Изначально в доме было одно странное дополнение — единственная ванная внизу. И никакого ощущения заднего двора от комнат в доме не было.

В конечном итоге проект превратился в полную внутреннюю реконструкцию, которая включала расширенную кухню и красивый задний фасад с двойными верандами и уютным двориком.

Мне не удалось найти никакой информации об этом дополнении, но оно выглядит как отличная альтернатива предыдущему примеру. Задняя часть этого дома была увеличена за счет добавления французских дверей в уютное открытое пространство на уровне земли и уютной веранды на втором этаже.

Это для всех американских владельцев Foursquare, которые уже купили свой дом с нежелательной пристройкой, которую они хотели бы переделать.Этот дом в Риджвуде, штат Нью-Джерси, был традиционным Foursquare, но уже пережил неэффективную пристройку и, ну, мягко говоря, интересное изменение стиля? Согласно веб-сайту, «парапет крыши в форме Миссии, угнетающее темное крыльцо и внутренняя отделка вместе с неудачным дополнением не способствовали веселому образу жизни».

Вот подробности проекта. «Внешний вид и ландшафт этого дома, которому более 100 лет, были изменены, отремонтированы и немного дополнены, и все это основано на прецеденте, созданном соседними домами по соседству.Интерьер был отремонтирован и обновлен, чтобы вернуть красоту, присущую традиционному старому дому».

Внутренний ремонт фойе главного входа и лестницы был награжден Золотой медалью за выдающийся дизайн Американского института архитекторов (AIA). Посмотрите — фотографии потрясающие.

Американские пристройки к дому Foursquare — третий этаж

В американском стиле Foursquare с большой (но низкой) мансардой я подумал, что найду больше примеров реконструкции третьего этажа или слухового окна.С моей дилетантской точки зрения имеет смысл немного приподнять крышу и переделать чердак в полезное пространство. (Если вы читаете это и у вас есть идеи, почему это не распространено, дайте мне знать!)

Этот конкретный ремонт чердака за пределами Вашингтона, округ Колумбия, обеспечивает светлое и просторное пространство на третьем этаже. Он включает в себя офисную зону, детскую игровую площадку и развлекательный центр. Правда, я не уверен, нужно ли было поднимать крышу именно в этом доме или просто добавить слуховое окно.Посмотрите фотографии на Houzz, чтобы увидеть интерьеры.

Это интересно! Когда этой семье в Портленде, штат Орегон, понадобилось немного больше места, LEVER Architecture предложила несколько нетрадиционный план реконструкции. Согласно Dwell.com, добавив «пятый квадрат», расположенный под углом 45 градусов к существующей линии крыши, архитекторы смогли создать просторную студию/место для отдыха на третьем этаже дома. Из этих новых окон открывается фантастический вид на крыши домов, а также на центр Портленда.Много отличных фотографий на сайте Dwell, включая вид с третьего этажа.

Буду добавлять фото по мере нахождения. Или подпишитесь на мою доску объявлений Foursquare Additions в Pinterest.

Другие статьи American Foursquare

Вы добавили в свой американский Foursquare? Если да, я хотел бы добавить вас в список, чтобы вдохновлять других! Пожалуйста, свяжитесь с нами в разделе комментариев ниже или здесь.


Хотите первым узнавать о новых публикациях? Не забудьте подписаться на меня в Pinterest, Facebook, Instagram или Twitter.Или еще лучше… Подпишитесь! Мои ежемесячные (по общему признанию, иногда больше, иногда меньше….) электронные письма подобны получению неожиданного письма от старого друга (но без необходимости надевать тапочки и идти к почтовому ящику….)

[Примечание. Мои посты с гордостью связаны с этими замечательными вечеринками по ссылкам, полными идей и вдохновения своими руками!]

Подключение старого дома к новой пристройке

Задняя сторона старого дома, где нам нужно построить способ соединения старого дома с новой пристройкой.

Подключение старого дома к новой пристройке

Когда мы купили старый дом, мы знали, что нам нужно будет сделать к нему пристройку. Это был крошечный дом (1100 квадратных футов) даже с закрытыми верандами. И ограждение крыльца нам особо не помогло, так как они в основном добавляли в дом коридоры, а не комнаты. Как только мы начали проект реконструкции, мы поняли, что дом нуждается в отдыхе. Мы планировали использовать старый дом как можно бережнее и планировали добавить комнаты, которые будут использоваться ежедневно (кухня, прачечная, ванные комнаты и т. д.).) в доп.

Сколько раз я начинал сообщение со слов «Хочу»? Добавьте к этому счету еще один раз. Я хотел, чтобы пристройка и старый дом были на одном уровне. Джерри и я не старые… пока, но у нас есть большие надежды когда-нибудь стать старыми, пока мы все еще живем в этом доме. Никаких ступенек между старым домом и пристройкой было моим планом. Ребята из фонда сказали ожидать один-два шага. В зависимости от дня это был шаг вверх или шаг вниз. Я продолжал говорить «ни шагу вообще», а они только качали головами.

Строительство фундамента

Поскольку он был прикреплен в первую очередь к старому дому, мы имитировали фундамент. Это означает, что вместо заливки бетонного фундамента мы положили цементные блоки в качестве цоколя. Они были увенчаны подоконными бревнами. Затем появились балки пола, а затем настил. Это был несложный процесс, но всегда было непросто обеспечить его ровность, ровность и так далее. Когда мы построили фундамент, знаете что? Два здания были на одном уровне, и их нужно было поднимать или опускать.Благословения всем вокруг!

Кавалерия

Майк и Бальдо почти закончили обрамление пристройки и установку сайдинга HardiBoard, когда мы начали строить комнату в задней части дома, которая перекроет брешь между старым домом и пристройкой. Мы построили фундамент на задней части старого дома, чтобы он соответствовал оригиналу старого дома. Это означало бетонные блоки, бревна для перекрытий и балки пола.

Я спросил Майка и Бальдо, сколько им будет стоить обрамление комнаты, соединяющей старый дом с новым.Я был в восторге, что это было в нашем бюджете! Справились за два дня. У меня есть ощущение, что мы все равно будем пытаться выровнять все между двумя структурами.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.