Построить дом самим: Nothing found for Foto-Otchety Kak-Deshevo-Postroit-Dom-Svoimi-Rukami%23H2_1

Построить дом из СИП-панелей своими руками или обратиться в строительную компанию?

28.02.2018

Содержание статьи

  • Технология строительства дома из СИП-панелей
  • Реально ли построить дом из SIP-панелей самому?
  • Сколько времени понадобится для постройки дома?
  • Какой из вариантов обойдётся дороже?
  • В качестве заключения

Решив построить дом из СИП-панелей, его будущий владелец оказывается на развилке. У него есть два варианта — собрать здание своими руками, используя готовые конструктивы, или обратиться в строительную компанию. У каждого из этих путей есть свои плюсы и минусы.

Технология строительства дома из СИП-панелей

Перед тем, как делать выбор, ознакомьтесь с основами технологии, по которой возводятся панельные дома. Эта информация поможет вам оценить степень сложности и трудоёмкости предстоящей работы.

Чтобы построить дом из SIP-панелей, необходимо:

  • разработать индивидуальный проект или приобрести типовой;
  • заложить фундамент того или иного типа — например, свайно-винтовой;
  • собрать на фундаменте обвязку из бруса;
  • смонтировать пол первого этажа;
  • собрать на первом этаже стены из СИП-панелей;
  • повторить монтаж пола и стен для каждого из последующих этажей, если они предусмотрены проектом;
  • собрать панельную крышу;
  • наконец, провести коммуникации и выполнить наружную и внутреннюю отделку.

Каждый из перечисленных этапов выполняется по определённым правилам — с тем, чтобы построенный дом был удобным, надёжным, безопасным и долговечным.

Мечтаете о своем доме, дачном или для постоянного проживания? Нет ничего проще, чем сделать это в компании ТехноСип.

Посмотрите наш каталог проектов , цены вас приятно удивят.

Реально ли построить дом из SIP-панелей самому?

Забегая вперёд, ответим: да, это вполне реально. Но выбрав этот вариант, нужно тщательно подготовиться и предусмотреть все нюансы. Перечислим основные из них.

  • Работать на строительной площадке должны как минимум двое. Так, при сборке стен один человек будет удерживать СИП-панель в определённом положении, а другой — крепить её к направляющему брусу.
  • Если при строительстве дома своими руками будут использоваться длинномерные элементы (такие, длина которых превышает 2,5 м), в работе должны участвовать как минимум трое-четверо человек.
  • Потребуется обзавестись необходимым оборудованием . Самый минимум — это шуруповёрт, уровень, молоток и дрель. Из расходных материалов понадобятся крепёжные изделия и монтажная пена.
  • Имеет смысл купить готовый комплект, предназначенный для самостоятельного строительства дома. В него входят все необходимые конструктивные элементы, в которых уже предусмотрены оконные и дверные проёмы. Панели идеально подогнаны по размерам, что делает ненужными подрезание и подпиливание. В большинстве случаев в такие комплекты включается подробная инструкция, значительно упрощающая строительство.

Сколько времени понадобится для постройки дома?

Допустим, что проект будущего здания уже разработан, и не будем учитывать время, необходимое для его составления. Если за дело берутся профессионалы строительной компании, им понадобится:

  • несколько дней для сооружения фундамента. Если выполняется обустройство свайно-винтового основания, рабочие могут управиться и за один-два дня;
  • от одной до четырёх недель для возведения стен, монтажа пола и крыши из SIP-панелей, установки дверей и окон, прокладки коммуникаций и выполнения отделочных работ. Точный срок зависит от площади и этажности дома.

В общей сложности профессионалам понадобится не больше месяца для того, чтобы по имеющемуся проекту построить дом из СИП-панелей с нуля.

При сборке здания своими руками работа, как правило, идёт медленнее, что вполне закономерно и объясняется недостатком опыта и навыков. Можно уложиться в пару месяцев, но нередки случаи, когда этот срок значительно растягивается до полугода.

Какой из вариантов обойдётся дороже?

При сотрудничестве со строительной компанией платить приходится не только за СИП-панели и другие необходимые материалы, но и за работу. Это приводит к увеличению сметной стоимости строительства и побуждает многих построить дом самостоятельно. Действительно, сборка здания своими руками может дать заметную экономию — но есть сразу несколько «но»:

  • в этом случае вам придётся самому решать вопрос о проектной документации, без которой нельзя начинать строительство. Понадобятся проектировщики, дизайнеры, архитекторы — а их услуги нужно оплачивать;
  • коммуникации, без которых невозможна комфортная жизнь в доме, могут оказаться на значительном удалении от земельного участка. Подведение их к строящемуся зданию в этом случае сильно ударит по карману;
  • если на том или ином этапе сборки дома вы почувствуете неуверенность в своих силах, вам придётся привлекать для выполнения работ отдельные бригады. Это, в свою очередь, также потребует дополнительных расходов.

Экономия, на которую вы изначально рассчитывали, может сойти на нет. В итоге получится, что строительство своими силами будет стоить столько же, сколько стоят услуги строительной компании — а то и дороже.

В качестве заключения

Итак, построить дом из SIP-панелей своими руками вполне реально. Этот вариант подойдёт, если вы имеете определённые навыки и понимаете важность соблюдения технологий, при этом не предвидится дополнительных трат, резко увеличивающих сметную стоимость строительства. Если эти условия не выполняются, то есть у вас нет навыков и/или возможны дополнительные расходы — рекомендуем обратиться к профессионалам строительной компании.

Мы строим дома из СИП-панелей. Посмотрите наши работы за

Маленькие дома, фото и сколько стоит построить небольшой домик

Попробуем рассчитать, сколько стоит  построить маленький дачный домик своими руками. Такая необходимость, как построить дом для временного проживания возникает довольно часто, так как количество садово-дачных товариществ в стране довольно велико. Такой свой маленький домик послужит вам укрытием от дождя, местом ночевки, складом для хранения садового инвентаря, при этом стоимость его строительства не так высока.

Проект дома

Перед тем как построить красивый дом, его нужно спроектировать

Перед тем как построить красивый дом, его нужно спроектировать. Это сэкономит время и деньги. Если вы способны  разработать такой проект (рассчитать тип и параметры фундамента, уклон крыши и т.п.), то сделать это можно самостоятельно.

Другой вариант – покупка уже готового  типового проект такого дома. (фото маленькие типовые домики). Стоит он гораздо дешевле индивидуального проекта, а вариантов их существует великое множество.

Типовые проекты не являются неизменными. По вашему желанию могут быть изменены, например, размеры стен дома, расположение проемов и т.д. С учетом особенностей грунта на вашем участке будет проведена адаптация фундамента, что гарантирует надежность строения. Перед тем как построить красивый дом можно составить смету на его строительство, включающую количество и стоимость используемых строительных материалов. Проведем приблизительный расчет, во сколько обойдется построить дом своими руками.

Рекомендуем к прочтению:

Расчет фундамента

Перед тем как построить красивый дом, нужно определиться в фундаментом

Перед тем как построить красивый дом, нужно определиться в фундаментом. Его выбор и расчет крайне важен, так как от этого зависит: будет стоять здание многий период или его срок службы невелик. Стоимость фундамента под небольшой дом может обойтись вам  от 15 до 30% всей суммы возводимого сооружения. Для легких построек существуют следующие виды оснований:

  1. Столбчатый фундамент. Он представляет собой столбики из кирпича, блоков, асбестовых труб или бетона, заглубленных в грунт. Располагаются они по углам будущего дома, в местах пересечения стен и перегородок, вдоль стен с шагом 1,5-2,5 м. Перед тем как построить маленький домик на таком основании, требуется тщательное выравнивание участка. Устраивается он на плотных, не подверженных сезонному пучению грунтах. Приблизительная стоимость его строительства (при высоте столбика 50 см): для домика с размерами 6х6 составляет 375 $ (при размерах столбика 25х25 (наименьший возможный)) и 530 $ (при размерах столбика 50х50), а при размерах 8х8 – 470 $ и 700 $ соответственно.
  2. Ленточный фундамент. Это заглубленная в грунт армированная бетонная лента. Для легких построек на непучнистых и малопучнистых грунтах выполняется малозаглубленный ленточный фундамент. Глубина его залегания составляет от 30 до 70 см. При множестве преимуществ этот тип основания имеет ряд недостатков: высокую стоимость, трудоемкость, неприменимость на затапливаемых участках. Стоимость мелкозаглублённого ленточного фундамента в среднем составляет от 46 $ за погонный метр. Она напрямую зависит от своих размеров: высоты, длины, ширины.
  3. Свайный фундамент. Это набор свай, объединенных в верхней части железным, деревянным или железобетонным ростверком. Забивные сваи вбиваются в грунт, винтовые — закручиваются, буровые устанавливаются в скважины, выливаются из бетона в пробуренные отверстия (набивные сваи). Это идеальный фундамент для легких строений для всех видов грунтов, кроме скальных. Стоимость погонного метра этого вида основания: 30 $.
  4. Плитный фундамент. Представляет собой монолитную железобетонную плиту, уложенную на песко-гравийную подушку. Применяется на пучнистых и плавающих грунтах. Из-за своей дороговизны для легких построек используются мало.

Каркас дома

После обвязки фундамента брусьями (с креплением на анкерных болтах) выполняется монтаж каркаса дома из брусьев

После обвязки фундамента брусьями (с креплением на анкерных болтах) выполняется  монтаж каркаса дома из брусьев сечением 100х100,100х150,150х150 с фиксацией их металлическими уголками. Сверху выполняется их обвязка, и настилаются балки перекрытия.

Монтируются стропила крыши, ригели и подкосы для нее. Обрешетка выполняется  из доски 100х25 мм с зазорами 20 см между ними. Укладывается она ондудилином, металлочерепицей или профлистом. Каркас дома утепляется, прокладывается паро- и ветрозащита и обшивается доской 16 мм или фанерой.

Рекомендуем к прочтению:

К сведению! Стоимость строительства каркаса дома (без учета внутренней отделки помещения, окон и дверей) составляет от 1250 до 3150 $. Такой разброс цен на построенный домик обусловлен  размерами строения и вариативностью применяемых строительных материалов.

Каркасные сборные конструкции

В продаже имеются небольшие типовые каркасные сборные конструкции домов

В продаже имеются небольшие  типовые каркасные сборные конструкции домов. Такой домик легко собрать собственными руками, имея минимальные строительные навыки.

Для того чтобы понять сколько стоит построить дом каркасной сборки, рассмотрим стоимость домов размерами 5х5 и 7х7 м. Стены – имитация бруса, внутренняя отделка помещений – вагонка. Двойное остекление. Пол из шпунтированной доски. Покрытие кровли — профлист.

  • Вариант 1. Дом каркасный, размером 5х5 м. Цена самой конструкции – 2930 $.
  • Вариант 2. Дом каркасный, размером 7,2х7,5 м. Цена конструкции – 4610 $.

Сборка таких строений оплачивается отдельно и обычно составляет не менее 25% от общей стоимости сборной конструкции. Цель этой статьи – не рассказать как построить красивый дом для дачного участка, а сориентировать вас в широком ценовом диапазоне его строительства.

Как построить дом из СИП панелей самому

В России ежегодно в геометрической прогрессии увеличивается количество семей, построивших собственные дома по панельно-каркасной технологии. Пожалуй, что уже нет даже самого малого населенного пункта, где не стояло бы несколько подобных зданий. Но, перед строительством появляется вопрос: а как же будет происходить монтаж?

В иллюстрированной инструкции мы постарались достаточно подробно показать все этапы строительства спроектированного жилища. Для быстрой и качественной сборки панелей SIP строго выполняйте положения данной инструкции.

 

1 Первоначальным шагом строительства — является устройство фундамента. Рекомендуемыми типами для системы панельно-каркасной, являются разновидности из винтовых свай. Выгодные плюсы данного предложения состоят в том, что все работы происходят в очень краткие сроки (приблизительно 1, 2 дня), есть возможность производить возведение и в зимнее время года, винтовым сваям не нужно отстаиваться, да и стоимость существеннее ниже традиционных вариантов!

2 После окончания работ по устройству основания, переходим к надежной гидроизоляции деревянных элементов от металлических и бетонных частей конструкции. Перед укладкой цокольного венцового (обвязочного) бруса на оголовки свайного фундамента или другой вид укладывают рубероид в два слоя по ГОСТ 10923-93.

3 Третий этап — соединение нижнего обвязочной балки, который служит основанием для устройства пола. Его устанавливают на оголовки железных или свай из бетона в соответствии с разработанными чертежами.

 

4 Дальнейшее строительство предусматривает установку пола. Для гидроизоляции с наружной стороны SIP плиты покрывают битумной мастикой по ГОСТ 25591-83 и ГОСТ30693-2000.

Сандвичи, согласно чертежу «перекрытие фундамента», раскладываются по периметру дома. Их сращивание по длине и ширине производится путём соединения с брусом «шип в паз» и фиксацией с двух сторон саморезами. Непосредственно перед сращиванием, на все пазы СИП наносится монтажная пена.

 

5 По окончании этапа с перекрытиями, торцы пропенивают специальным составом и зашивают доской по внешнему периметру.

6 Далее делаются перегородки первого этажа. В первую очередь, в соответствии с предварительно разработанной схемой действий, укладывается нижняя обвязка по чертежу «план расположения обвязочной доски». Ее устройство следует проводить очень внимательно, потому как при отклонениях от инструкции, возникнут сложности при дальнейшей работе со стенами.

 

После переходим непосредственно к соединению межкомнатных разделителей, состоящих из деталей ОСБ плит и утеплителя и деревянного каркаса между ними. Предварительно изучите по чертежам схему расположения и маркировки каждого компонента. Начинать следует с размещения двух угловых панелей.

Далее, продолжается последовательная распределение всех стеновых частей и стоек по периметру и во внутренних помещениях строения в обе стороны от первого угла. Перед установкой все выборки в пенополистироле устанавливаемых СИП пластин обрабатываются монтажной пеной.

Монтаж каждой СИП строго контролируется строительным уровнем.

Окончательное действие касательно нижнего яруса дома заканчивается на заранее выбранном последнем углу. В предварительно обработанную выборку SIP элементов, вкладывается последняя стойка, которая будет закрывать торец этой стены.

7 После завершения размещения всех перегородок комнат для 1-го этажа, верхние пропениваются монтажными смесями, затем в них закладывается верхняя обвязка.

8 На межэтажные перекрытия, которые кладутся на основу 1-го яруса по периметру, предварительно наносят пену соответствующего состава. Полностью процесс идет аналогично пунктам для этажа с прихожей.

9 Сборка стен второго этажа также производится по аналогии с первым.

10 При необходимости, в случае, если пролеты комнат достаточно большие, то согласно чертежам, межэтажные перекрытия усиливают брусом или высокопрочным брусом ЛВЛ.

В дальнейшем, во время отделки, его можно закрыть гипсокартоном, натяжным потолком или сделать декоративную отделку.

 

11Размещение крыши — завершающий пункт, осуществляется по одной из стандартных методик СИП технологии.

Особенность здесь заключается в том, что стропильная система здесь просто не нужна. СИП панели обладают достаточной жесткостью для того, чтобы выдерживать практически любую возможную нагрузку (например — снег). Между собой они соединяются также, как и перекрытия. Крыша не требует дополнительной пароизоляции и утепления, это уже предусмотрено конструкцией самих ОСБ листов. Под крышей зимой всегда теплая мансарда, поэтому на отопление помещения в целом потрачено будет меньше денежных средств.

12 После завершения каркаса здания начинается установка окон и укладка кровельного покрытия. Проемы можно выпилить различных размеров, поэтому окна заказывайте любой формы без ограничений. Это еще один большой плюс каркасно-панельной постройки.

В качестве кровельного покрытия используются различные кровельные материалы: гибкая черепица, металлопрофиль, металлочерепица — ограничений нет.

13 Последующие этапы работ ведутся одновременно и независимо друг от друга, что обеспечивает значительную экономию времени: прокладывают электропроводку, водопровод, канализацию.

 

14 Плита ОСБ представляет собой ровную вертикальную поверхность, здесь никаких нет ограничений по использованию отделочных материалов как для наружной, так и для внутренней отделки, что является еще одним огромным плюсом. Варианты внешней отделки могут быть самыми различными. Внешняя поверхность стен гладкая и в виде облицовки подойдет сайдинг, блок-хаус, натуральный камень или плитка под камень, оштукатурена и покрашена, обложена кирпичом.

В совершенно различных вариациях можно выполнить дизайн интерьера. В большинстве случаев — это оклейка обоев по гипсокартону.

Часто наши заказчики из-за отдаленности расположения или имея в семье мастера «золотые руки», своими силами собирают SIP дом из набора 1-ой комплектации. Наша технология сборки жилья подходит для людей без особых навыков, для этого потребуется всего лишь 2-3 человека. На сегодняшний день у нас разработаны очень грамотные чертежи для сборки, в которых может разобраться даже человек, не имеющий инженерного образования.

При заказе Вы получите пошаговую инструкцию, в которой подробно, с фотографиями, показан весь процесс поэтапно, куда, где и какие применять крепежные элементы. 

Для экономии суммы доставки можно поступить таким образом: мы высылаем Вам домокомплект со всеми крепежными составляющими, без пиломатериала, но распишем, какое его количество вам нужно для строительства (вы сможете приобрести все на своих строительных базах). Если у вас есть свой транспорт, возможен самовывоз с производства.

Для сборки понадобиться плотницкий инструмент, список которого мы также предоставим.

Мы будем стараться уложиться в ваш бюджет. Так мы работаем со всеми заказчиками. 

За сколько времени можно построить дом из газобетона, сроки

Сколько времени уйдет на строительство дома из газобетона? Вопрос интересный, но точного ответа дать мы не можем, ведь всё очень индивидуально, и зависит от множества факторов, а именно: размера дома, количества и квалификация рабочих, скорости поставки материалов, общие финансовые вопросы и т.д.

Стоит отметить, что перед самим строительством, необходимо решить множество предварительных вопросов, среди которых важнейшим является разработка проекта дома.

Для создания проекта дома нужно следующее:

  1. инженерно-геологические исследования почвы на участке;
  2. укрупненная топографическая съемка;
  3. технические условия на подключение к электричеству, воде и канализации.

На геологию и анализ участка уходит около недели. Сам процесс топографической съемки занимает день, а регистрация около месяца.

В общем, на подготовку и проект у вас уйдет от полутра до двух месяцев. Далее нужно разобраться с тем, кто будет строить вам дом из газобетона, и где вы будете заказывать материалы.

Сроки возведения коробки дома

  • Строить вы можете полностью самостоятельно, прибегая лишь к услугам бетономешалок и кранов.
  • Можете набрать команду из подсобников, где прорабом будете вы сами.
  • Или наймете бригаду опытных строителей.

Само собой, если опыта в строительстве у вас нету, и вы планируете строить дом самостоятельно, то на постройку самой коробки (фундамент, стены, крыша) у вас уйдет от 6 месяцев и более. Всё зависит от того, как быстро вы работаете, сколько времени будете уделять каждый день и от размера самого строения.

Если работает опытная бригада из 4-5 человек, то двухэтажный дом (коробка) общей квадратурой 150 квадратов строится за два-три месяца.

На строительство фундамента и его отстаивание уйдет месяц. 

Стены из газобетона возводятся очень быстро, особенно силами всей бригады, за неделю можно поднять целый этаж. На заливку армопояса и отстаивание – неделя. Плиты перекрытия ставятся за день.  На стропильную систему и кровлю у бригады тоже уйдет около недели-двух. Если вы планируете сделать другие типы перекрытий, к примеру, монолитное или сборно-монолитное, то выйдете еще дней на 10-20 дольше.

  • В общем, минимальные сроки возведения коробки дома силами опытной бригады – от 2 до 3 месяцев. 
  • Если строительством занимается 2-3 человека, то сроки уже от 4 месяцев.
  • Если вы строите самостоятельно – от 12 до 24 месяцев.

По срокам возведения коробки разобрались.

Сроки на проводку коммуникаций

На данном этапе нужно развести электропроводку, трубы канализации, воды, газа, отопления. На устройство системы теплых полов со стяжкой у одного человека уйдет минимум месяц.

Разводку труб и электрики можно осуществлять параллельно с отделочными работами. Но если делать все коммуникации самостоятельно и последовательно, то на это уйдет 3-6 месяцев. У бригады специалистов это всё займет месяц.

Сколько длится внутренняя и внешняя отделка газобетонного дома?

Данный этап является самым продолжительным из всех, и разброс по времени на выполнения довольно большой. Бригада отделочников выполнит несложный ремонт из штукатурки, шпаклевки, покраски/обоев за два месяца. Если ремонт дизайнерский, то сроки могут растянуться до полугода. На выполнение отделки силами одного человека, может уйти от 1 до 2 лет, и более.

Внешняя отделка силами бригады выполняется за 1-4 недели. В зависимости от материала и сложности конструкции дома. Самым недорогим и быстрым по монтажу является облицовка сайдингом. А самым длительным является облицовка кирпичом с вентзазором.

Итоги по срокам постройки

Напомним, что мы делаем расчет для двухэтажного дома из газобетона общей площадью 150 квадратов.

  1. На получение исходных данных, документов и проекта уйдет около 2 месяцев.
  2. Если строит профессиональная бригада строителей, то на возведение коробки нужно 2-3 месяца. 
  3. Разводка всех коммуникаций в доме – месяц.
  4. Внутренняя отделка – от 2 до 6 месяцев.
  5. Внешняя отделка – от 1 до 4 недель.

В итоге, от начала проектирования и до завершения строительства, понадобится от 8 до 12 месяцев. Минимальный срок строительства возможен при оптимальных условиях: если работают специалисты, нет особых проблем с погодой, нет задержек с доставкой материалов.

Но стоит отметить важный момент! Чтобы приступить к внутренним отделочным работам, газобетон должен просохнуть хотя бы 3 месяца. Эту нужно для того, чтобы основная влага из него вышла, и не было сырости и плесени в доме!

За какое время можно построить дом самостоятельно? В одиночку, на строительство и отделку, понадобится от 2 до 3 лет. Бригада профессиональных строителей — сможет справится минимум за 6 месяцев. 

Выгодно ли строить самому себе дом в Канаде. Строительство жилья в Торонто.

Друзья мои, всем привет. Сегодня я попробую ответить на вопрос, который вы очень часто присылаете. И он звучит так: «Сергей, могу ли я купить в Канаде землю и построить там дом или все что мне вздумается?» – начнем с того, что Канада – это свободная страна, вы можете здесь делать все что угодно, если не нарушаете закон. В том числе вы можете купить землю и построить собственный дом.

Вопрос, который я обычно задаю клиенту, если он обращается ко мне как к риелтору: «Для чего ты хочешь купить землю, и почему ты решил построить свой дом сам?» – дело в том, что, как правило, люди действуют по двум направлениям.

Есть вопрос по иммиграции в Канаду или получению канадской визы? Закажите консультацию с лицензированным специалистом.

Первая идея заключается в экономии средств, то есть многие убеждены, что, строя дом самостоятельно, сумеют сэкономить большую сумму денег. Это является правдой в некоторых случаях при условии, если вы знаете, что делаете. Канада – страна где главенствуют во всем профессионалы, и, если говорить в том числе о строительстве, здесь есть строительные компании громадного размера, существующие на рынке столетиями, и они знают, как и что нужно делать.

Вторая идея – это желание построить что-то уникальное по своей задумке. По-русски говоря, дом мечты.

Надо сделать одно небольшое отступление. Дело в том, что люди, задающие вопрос о постройке дома, в большинстве случаев базируют свои представления на определенных стереотипах. Например, если я занимался строительством в России, то мне легко предположить, что я приеду в Канаду и буду делать все то же самое так же успешно.

Теперь немного предыстории. Я за долгие годы проживания в Канаде посещал Россию три раза. Последний раз, кажется, я там был три года тому назад. Из того, что я увидел в сфере частного строительства, картина для меня выглядела следующим образом: есть улицы, на которых каждый человек где-то там что-то купил и сам по себе строит (покупает строительные материалы, находит исполнителей). Надо сказать, что в Канаде данный процесс выглядит с точностью до наоборот, потому что им мало кто занимается в частном порядке. Ведь, как я уже отметил, есть огромные строительные компании, которые собаку на этом съели. Данные корпорации покупают землю десятками и сотнями гектар, на которых строят сотни и тысячи домов. Это бизнес, который существует уже столетиями.

Начнем с того, что эти строители не просто создают микрорайон, но и прокладывают все коммуникации (газ, водопровод, электричество), и таким централизованным образом все сооружается. В Канаде нет такого, что кто-то сам себе заказал дом, потом ищет варианты, как газ или канализацию подвести. И районы строят по социальному уровню, то есть имеются улицы, на которых находятся только миллионные дома. Поэтому здесь данная индустрия совершенно иначе устроена.

В то же самое время, если вы спрашиваете, можно ли построить до самому, – да, можно. Обычно это касается случаев, когда в каком-то старом престижном районе есть целый ряд особняков, дворцов; и между ними на большом участке земли находятся маленькие разваленные домики, которые, может быть, были построены 60-70 лет назад, а сейчас пришли в негодность. Вот за этим люди действительно охотятся, потому что они покупают кусок земли ради нее самой, потом сносят старую постройку и возводят какой-то шикарный дворец стоимостью несколько миллионов долларов.

Чтобы вы просто имели представление: район, в котором я живу, не бог весть какой дорогой, но недалеко есть довольно дорогие районы, которые находятся в непосредственной близости от озера Онтарио. Если вы там найдете подобную развалину на приличном куске земли, то я вам скажу, что вы смотрите примерно на миллион долларов – это цена только за то, чтобы купить землю, свалить хибару и начинать строить. Потому что если вы потом в этом престижном месте потратите миллион долларов на постройку дома, то получите недвижимость стоимостью два-три миллиона долларов. Но, как вы понимаете, в таких местах надо строить только суперпрофессионалам, которые хорошо представляют, что они делают. И я бы сказал, что это совершенно точно индустрия не для дилетантов и не место для экспериментов. Постройкой домов на подобных участках тоже занимаются строительные компании, но более узкого профиля.

Если вы хотите где-то на пустыре за городом построить новый дом, то можете купить землю, но, как правило, этого никто не делает, потому что там уже все скуплено строителем. Вы можете у него выбрать план будущего дома, отделку. Я слышал, что в России если люди покупают квартиру, то получают ее в абсолютно голом виде, а потом нанимают мастеров для отделки. А в Канаде если вы покупаете дом от строителя, то получаете его под ключ: у вас будет стоять мраморная или гранитная counter top (столешница) на кухне, будут висеть шкафчики; будет готов пол, потолки, стены. Все, что вам останется сделать – это занести мебель, и вы сможете на следующий день начинать там жить.

Более того, строитель потом ведет не только все коммуникации, но и прокладывает дороги, когда заканчивается строительство района, а также раскатывает рулоны с травой возле дома и в течение года двух рассаживает деревья.

Подвожу итоги по этому вопросу: можно ли самостоятельно построить дом? Можно. Но надо ли? Потому что если вы не специалист в данной области, то вряд ли построите дом лучше, чем это делают профессионалы, и не факт, что он обойдется дешевле. Потому что вы можете строить сами: делать фундамент, возводить стены, крышу и т. д., может быть, что-то на этом сэкономите, но если пригласите какую-то бригаду строителей с руководящим менеджером, то это фактически и есть маленькая строительная компания. В итоге они вашу прибыль скорее всего нивелируют. И в конце концов вы получите дом примерно по той стоимости, по которой бы купили его у большого строителя. То есть не очень понятно, что это в итоге дает.

Выгадать вы можете, но также есть вероятность, что дом обойдется дороже. Но я уже говорил, что строитель покупает землю гектарами и строит сотни и тысячи домов, и в результате у него получается что-то вроде конвейерной ленты (это примерно как Макдоналдс, который выпекает каждые 5 секунд Биг-Мак или гамбургер). И все расходы по прокладке коммуникаций делятся на каждого, поэтому себестоимость отдельного дома в итоге оказывается не столь высокой. Застройщик может продать нам дороже этот дом, но зачастую и для него, и для вас постройка обходится дешевле.

Второй момент: иногда некоторые говорят, что хотят построить дом своей мечты, что-то необычное, что нравится только им. И когда я был в России, то видел, что практически всегда люди не нанимают архитектора, а сами начинают на листке бумаги проектировать. Честно говоря, после того как живешь за границей достаточно много лет, смотрится это довольно странно, потому что вы не архитектор и не дизайнер и вряд ли спланируете дом лучше, чем это сделает профессионал. Я себе не представляю, чтобы кто-нибудь в Канаде начал подобным заниматься, потому что в этом нет никакой нужды. Существуют огромные каталоги, в которых есть тысячи проектов домов, которые вы можете просто выбрать. То есть сидеть и, как у нас по-русски говорят, выпиливать лобзиком на коленке, занимаясь отсебятиной, нет необходимости. Но в России люди занимаются подобным, и я видел такие дома, и они мне казались довольно странными, что в итоге меня не удивляло, ибо если ты в данном вопросе ничего не понимаешь, то в лучшем случае можешь спроектировать какой-то чудаковатый непрактично спланированный дом. Не хочу никого обидеть, наверно, кто-то при наличии таланта строит замечательные дома, но будем говорить откровенно: если вы специалист в своей области, то вряд ли вы такой же талантливый человек во всем остальном; и проще отдать эту работу профессионалам, которые ею занимаются всю жизнь. По крайней мере, так это делается в Канаде.

Я видел людей, которые приезжают в Канаду и пытаются строить дом по каким-то европейским понятиям. К примеру, у меня были люди, которые приехали из Германии, и когда они увидели канадские дома, то сказали: «Что это за дома с какими-то картонками и перегородками? Это все не то, мы хотим построить настоящий баварский дом». Понимаете, вы можете построить баварский дом, и какую-то китайскую хижину, и любой другой. Но как риелтор я могу сказать такую вещь: будьте осторожны, потому что вы можете построить себе любое чудачество, но имейте в виду, что после 5-10 лет проживания его придется кому-то продавать. И тогда возникает вопрос, найдется ли следующий чудак, который захочет это покупать. Я не видел, действительно ли те люди построили свой дом на какой-то баварско-немецкий манер, но я не удивлюсь, если потом это продать будет очень сложно, потому что канадцу будет странно покупать подобное сооружение. Есть такое понятие в недвижимости, как resell ability (способность недвижимости быть перепроданной), и вы должны это учитывать и иметь в виду, что 90% канадского покупателя будет приобретать стандартный привычный дом.

Еще один вопрос, который мне часто задают люди из-за границы, собирающиеся ехать жить в Канаду. Звучит он примерно следующим образом: «Сергей, я, скажем, в Украине, России или Беларуси строю дома в частном порядке, и у меня это достаточно успешный бизнес, и я хочу поехать в Канаду и заниматься тем же самым. Что вы скажете?» – и при этом мне присылают фотографии домов, которые они строят. Вы знаете, я могу ошибаться, но если вы построите такой дом в Канаде, то сомневаюсь, что кто-то захочет его купить. Потому что Канада – это Канада, Украина – это Украина, а Россия – это Россия. Эти страны очень сильно отличаются между собой. Особенно если речь идет о том, что вы собираетесь зарабатывать деньги на строительстве. Приехав в новую страну, вы должны понять, как она устроена, как работает строительство, какие используются материалы, и вы должны понять вкусы людей. Это займет у вас по крайней мере 5 лет. Поэтому если вы приезжаете и идете на следующий день покупать землю и что-то на ней строить для продажи, то я бы сказал, что есть довольно большой риск прогореть и потерять деньги.

Теперь расскажу в отношении строительства для тех людей, которые приезжают с деньгами. Допустим, у вас есть сумма полмиллиона долларов, вы можете начать строиться, но я не уверен, что у вас будет для этого время и возможности. Вам необходимо будет адаптироваться в стране, подучивать английский язык; думать, где трудоустраиваться, или какой бизнес налаживать. Я не считаю, что вы сразу побежите покупать землю и что-то на ней строить. По крайней мере, я бы этого вам не советовал, а сказал бы купить какую-то готовую стандартную недвижимость и пожить в ней хотя бы 5 лет, а потом, исходя из приобретенного опыта, думать о вложении средств в строительство и пытаться на этом что-то заработать.

Одним словом, идея моя заключалась в том, чтобы ответить на ваши вопросы. У меня нет задачи отговаривать вас. Если вы верите в свои таланты, считаете, что хорошо разбираетесь в строительстве, и можете достаточно успешно заниматься этим в Канаде, то флаг вам в руки – никакой проблемы нет. Но если вы хотите мое профессиональное мнение, то я бы сказал, что не у каждого это получится, и советовал бы быть осторожнее.

Друзья, это все на сегодня. Надеюсь, вам интересно было послушать информацию по поводу строительства в Канаде. Как всегда, я приглашаю вас подписаться на мой YouTube канал, Google , страницы в Facebook, Одноклассниках, Вконтакте – всех зову в друзья. Всего самого наилучшего и до следующих встреч, пока.


Хотите иммигрировать в Канаду, но не знаете с чего начать?

👉Пройдите бесплатную оценку шансов с помощью искусственного интеллекта, который проанализирует все доступные способы и скажет стоит ли вам тратить время.

Подпишитесь на наши соц. сети, чтобы узнать больше:
 Telegram,  Instagram,  YouTube-канал,  Facebook.

Сколько стоит построить дом Краснодар цены, фото, недорого, под ключ

Вам надоела постоянная суета города и так хочется уехать как можно дальше? Тогда самое время узнать о том, сколько стоит построить дом!

Ясно, что цена во многом будет зависеть от используемых материалов, этажности постройки и ваших личных пожеланий. Но понять, сколько денег на это понадобиться можно уже сейчас.

Первые расходы

Для начала Вам нужно будет найти для себя хороший земельный участок и купить его. Цен его будет зависеть от приближённости к городу и площади. Именно в пригороде цены порой могут достигать нескольких тысяч долларов за сотку.

Кроме этого сколько стоит построить дом будет зависеть также близости дорог и наличия развитой инфраструктуры. Если же вопрос с участком уже решили, тогда можете начинать искать подходящий проект дома. Проект может быть как стандартным, так и сделанным по индивидуальным пожеланиям заказчика. Конечно же, проект стандартного дома будет более дешёвым, потому большинство выбирает для себя именно его.

Где найти проект? Получить его можно одним из следующих способов:

  • купить уже готовый;
  • заказать индивидуальный у архитектора;
  • купить проект у друзей, которые пока отложили строительство или уже переехали в новый дом.

Правильный выбор строителей и прораба — залог отличного результата

Помните, что благодаря хорошему прорабу Вы сможете быть уверены в качественном выполнении своих обязанностей строителями и получении желаемого результата!

Именно потому так важно внимательно подойти к этому важному выбору и постараться принять правильное решение.

Если же Вы закажите услугу дом «под ключ» в проверенной специализированной компании, тогда Вам не нужно будет тратить своё время на подбор и поиск строителей.

За Вас это сделают сотрудники компании, предоставив гарантию качественного строительства, которое закончится в заранее определённые сроки.

КАК МЫ РАБОТАЕМ

Конечно же, Вы можете начать строительство самостоятельно, но только при наличии достаточного количества опыта и специальных знаний. В противном случае лучше даже не начинать, а сразу же обратиться к профессионалам.

Где заказать строительство дома

Никак не можете найти надёжных исполнителей? Тогда спешите к нам! Здесь Вы сможете заказать строительство загородного дома от фундамента и до крыши!

Узнать сколько стоит построить домсможете по номерам, которые указаны на сайте. Будем рады Вам!

Строим дома дешево – Экобуд

Строим самый теплый дом дешево.

Дешевые дома из блоков, соломенные блоки для строительства, дешевые утеплители для стен, теплый пол и потолок из блоков соломы


Строим не дорой энергоэффективный дом, дешевая технология строительства, как построить экономичный дом – как можно дешевле строить.

Самый дешевый способ построить дом себе, своими руками, самая лучшая технология строительства дома самому.
Проекты экономичных мало бюджетных домов, какой дом из чего дешевле, конечно природные экологические строительные материалы.

Как построить недорого, хороший дешевый теплый дом самому на солнечном отоплении.

Теплый, недорогой дом, как построить из чего дешевле строить свой дом самому.

Проект хорошего дома – дешевле не бывает, по новой технологии строительства доступные цены.
Как строить дом недорого – из чего построить дом дешевле и легче с минимальными затратами, таким вопросом задаются многие, при выборе проекта – как выбрать проект и не ошебится.
Дом за дешево строим сами, как построить мало бюджетный дом, если не имеем возможностей.

Малоэтажное строительство – одноэтажное строительство домов, экологические материалы под строительство частного дома своими руками, если умелые руки.
Чем заняться в свободное время и в выходные, смотря у вас какие интересы, самоделки для дома, мебель из дерева сделай сам, строй дом, когда умелые руки человек найдет полезное занятье.
Строительство коттеджей, домов из бруса, проекты одноэтажных домов, если строить самим, каркасные дома стоят недорого.

Жилье дешево – готовый проект, дешевое жилье! эксклюзивные проекты по оригинальным технологиям из природных материалов.
Миниатюрный дом стационарный – мини дома проекты могут быть на колесах, размеры 18 м2 и менее на 2 человека.

Дом из соломы, проекты частных домов дешево своими руками, строим загородный дом сами, экологический дом на солнечном отоплении и горячем водоснабжении.

 Как построить дом дешево, если из соломы, ваши идеи для вашего дома, строим дом сами по своим проектам бесплатно, независимый дом от источников тепла.

Как построить дешевый дом быстро,  мы научим вас как самому построить дешевый дом, только нужны идеи вашего дома.
Дешевле каркасного дома из соломенных блоков может быть только землянка!!!

ЕСТЬ ГОТОВЫЙ ПРОЕКТ ДЕШЕВОГО ДОМА – МОЖНО ДОРАБОТАТЬ С УЧЕТОМ ВАШИХ ПОЖЕЛАНЕЙ!!!
Как самому построить недорогой дом, где взять средства на строительство собственного дома, если государство не знает, где взять деньги на строительство.
Главная проблема, с которой сталкивается человек, решивший построить собственный дом, у которого нет средств, из чего дешевле и легче строить самому и где обучится азам строительства.
Кредит – это кабала на всю жизнь под такие проценты, если кому-то нравится нищета на всю жизнь, то можно строить в долг.

Какие варианты существуют, если есть земля под строительство, для трудолюбивого человека, не боящегося трудностей, очень много способов добиться своей цели с минимальными расходами.
На сайте даны рекомендации, только долей процентов из всего возможного, если подумать всегда есть выход, безвыходных ситуаций не бывает, безнадежность, безысходность путь к нищете, думайте – творите, решение найдется.
В старании и усердии зарождаются путь к успеху человека – мы не притендуем на истину.
Путь к успеху – тяжелая изнуритньная работа и учеба.

 Современные технологии строительства, дистанционное обучение строительству, обучаемся строительству сами.

Онлайн обучение строительству домов, онлайн проектирование по скайпу, ежедневный отчет изменения по вашему желанию.

 Бесплатные дома, Как построить дешевый дом, Экодом из самана, пасссивный дом, как построить дом дешево, дешевые дома.
Как дешево построить дом, из чего дешевле построить дом, как дешево построить своими руками, современные дешевые технологии строительства в России.
Новейшие технологии строительства загородного дома своими силами, на много дешевле, чем покупка готового дома.

Популярные, современные строительные материалы и технологии, какие новые строительные материалы для дома, из чего дешевле построить дом, чем утеплить не дорого.

Новые дешевые строительные технологии доступные для всех, не дорогие бизнес идеи сельчанам, легкодоступные им изобретения для бизнеса.

Интересные возможности в использовании традиционных теплоизоляционных материалов из возобновляемых природных ресурсов, которые мы рекомендуем применить в строительстве современного загородного дома.
Технологии строительства для крестьян, даже в безнадежной ситуации, любых сооружений по приемлемым ценам, богатые строят для престижа, а вы стройте для экономии на отоплении.

Инвесторы при капитализме коренным образом не заинтересованы в строительстве дешевого жилья. Не надо верить сказкам, рыночных самоубийц нет, и не будет, кто захочет копать себе могилу.

При капиталистической системе невыгодно пускать на рынок дешевые и качественные дома. Капитализму нужны только дорогая недвижимость и дорогие строительные технологии, а на народ наплевать, у них главное прибыль.
В общем, глупо думать и рассчитывать на удовлетворение потребностей народа в дешевых и доступных домах при капитализме, до 30% населения только могут мечтать и никогда не смогут купить ни дома, ни квартиры.

Новая технология, изготовления легкого самана не требует высокой квалификации, сложного оборудования, техники, энергоресурсов. Строим домик в деревне, новые технологии строительства загородного дома.

  • Исходный же материал глина, суглинки, известь, керамзитовый песок, гипс или цемент,жидкое стекло, хлористый кальций, тюки из прессованной соломы есть практически повсюду и в неограниченном количестве.
  • Следует особо подчеркнуть, что для обогрева зданий из легкого самана, зимой требуется топлива, дешевле на 70% меньше, чем для кирпичных со стенами обычной толщины, пассивный. К тому же такое здание в случае необходимости легко перепланировать. новые технологии обработки и строительства Экодом.   House  Соломенный дом, саман это чудо природы руками человека. House of straw Ноу-хау, know how..
  • Солома пенобетонные блоки Ноу-хау,дома коттеджи новые технологии строительства know how.

Человечество постепенно, но все-таки задумывается об окружающей среде и экологии в целом, стремясь окружить себя природными, экологически чистыми материалами

  1. Экодома, во всех сферах жизни.  При строительстве нового дома во всем мире, все чаще отдается предпочтениеэкологическимматериалам, экодома.
  2. Современному человеку, привыкшему к асфальту и бетону, трудно представить, что из смеси обычной глины, керамзитового песка, извести, жидкого стекла и тюков прессованной соломы,  воды  можно построить пассивный дом, который простоит столетия.
  3.  Между тем, например в Англии, таких пассивных домов  тысячи и многие из них успешно эксплуатируются не первую сотню лет.
  4. Данные природные компоненты являются составляющими строительного материала называемого саман.
  5. Экологически чистый Экодом, безгранично прочный и долговечный материал при правильном изготовлении и эксплуатации.
  6. Саманный экодом  крепок, долговечен, экологически чист, в нем тепло зимой, прохладно летом, всегда  сухо и уютно.
  7. Плюс ко всему,  саманный дом бесплатные, обойдется вам значительно дешевле кирпичного или деревянного, ведь материал для приготовления самана можно найти бесплатно практически повсеместно, иной раз все необходимые составляющие уже есть на самом участке под строительство.
  8. Но теперь, саман можно изготовить по новой технологии, дешевые дома. Так же тюки соломы пропитать за 1 минуту раствором и сушить или возводить стены сразу.
  9.   Дома для сурового климата сибири.
  •  Строительство саманного дома процесс теперь не трудоемкий, но весьма творческий.  Все дело в свойствах материала и выбранного вами способах строительства.
  • Саманный дом уникален дешевый он может быть любой формы, ее ограничивает лишь ваша фантазия.
  • Саман – композиционный материал пластичный до момента высыхания и обретения прочности.
  • Строительство саманного дома – это проявление вашей индивидуальности, творческих способностей.
  1.    Основным способом строительства является возведение стен дома из заранее приготовленных саманных соломенных блоков.
  2.    Приготовленный саманный блок из тюков прессованной соломы можно укладывать в заранее приготовленные формы,  не имеющие дна и лежащие на ровной поверхности, внешне напоминающие кирпичи.
  3. Чтобы застывший саманный блок было легко вынуть,  предварительно форму следует смазать.  Затем, из  окаменевших саманных блоков укладываются стены.
  4. Фундамент для саманного дома ничем не отличается от фундамента обычных кирпичных или деревянных домов.

   Тип фундамента выбирается в зависимости от свойств грунта (глубины промерзания и уровня залегания грунтовых вод), на котором планируется строительство дома.

   Различают ленточный фундамент (непрерывный по периметру всего дома) и столбчатый (отдельно стоящие опоры на определенном расстоянии друг от друга). 

    Фундамент для саманного дома важен как основа и предохранение стен от сырости и влаги, ведь важно помнить, что саманные стены не устойчивы к воздействию воды и потому их обязательно штукатурят и облицовывают.

   Свес крыши делают как можно дальше от стен, чтобы снег и вода не попадали на них, а если говорить о фундаменте, то для  дома из саманного кирпича весьма важную роль  играет еще и цоколь, а именно  тщательная его гидроизоляция и гидроизоляция стен.  Высота  цоколя для саманного дома составляет  не менее 50 см от фундамента.

   Если соблюсти технику изготовления самана, выполнить все рекомендации по строительству и содержанию, то будьте уверены,  дом из саманного кирпича  успешно прослужит не только вам, но и многим будущим поколениям вашей семьи.

    Глиняный раствор. Недостатком глиняных растворов является то, что они не имеют достаточной прочности и при окраске их известковыми или другими красками поверхность штукатурки начинает тушеваться (размывается и становится серой). Поэтому сверху глиняные штукатурки (грунт) следует накрывать известковым или известково-гипсовым раствором.

  1.    Прочность глиняного раствора повышается при добавлении в него извести, гипса.
  2.    Глино-известковый раствор приготовляют из 1 части глиняного теста (жидкого), 0,3 – 0,4 части известкового теста и 3 – 6 частей керамзитового песка.
  3. Количество керамзитового песка берется в зависимости от жирности известкового теста и глины.
  4. Глино-гипсовый раствор приготовляют из 1 части глиняного теста, 0,25 части гипса и 3 – 5 частей керамзитового песка.
  5. Глино-цементный раствор – из 1 части глиняного теста, 0,15 – 0,2 части цемента и 3 – 5 частей керамзитового песка.
  6. Известковый раствор – из известкового теста и керамзитового песка. На 1 часть известкового теста берут от 1 до 5 частей керамзитового песка.
  7. Керамзитовый песок берется в разных количествах в зависимости от жирности применяемого известкового теста.

    Известково-гипсовый раствор приготовляют для того, чтобы ускорить схватывание известкового или глиняного раствора, потому что эти растворы медленно твердеют; наносить их приходится тонкими слоями.
Добавление гипса ускоряет схватывание и придает раствору прочность.
Раствор с гипсом начинает схватываться через 6 – 8 мин. и за 30 мин. полностью твердеет.

Сумасшедшие  цены на строительные материалы, купить невозможно, цены на дома как грибы после дождя, замучили кредиты – проценты по кредитам.
Стоимость жизни растет – себестоимость жилья неуклонно увеличивается, доход семьи не поспевают за расходами,  налоги повышаются с каждым годом.
Собственность дорогое удовольствие, особенно частная собственность, налогообложение всего что возможно, как жить, кому на Руси жить хорошо.

Соломенные стеновые панели, купить соломенные  панели, соломенные  панели цена, соломенные панели купить, экодом, дом экологически чистый, экологический дом отзывы, дома из экологически чистых материалов – это очень важно. Кроме того, отзывы об экологических домах, экодома из соломы, соломенные дома так же актуальны на сегодняшний день.

Как построить дом из соломы по технологии экобуд – это и есть строительство домов по современной технологии, строительство эко дома по современной технологии, ультрасовременный престижный дом, дом построенный из подручных материалов.

Престижный дом из соломы -это как раз то, что Вам нужно. Дома из камыша, дома из соломы, соломенные дома – самое главное преимущество.

Компания Экобуд занимается производством соломенных панелей, экопанелей, древесно-соломенных панелей, панели из прессованной соломы, панели из соломы в деревянном каркасе.
Как заработать деньги на строительство дома, почему все так дорого,  чем заняться, чтобы заработать на жизнь, дума думает, пропаганда работает, а народу не легче, но жить, хорошо не запретишь.
Надо работать, не покладая рук была бы стабильная работа, только куда пойти работать, чтобы достаточно заработать, о чем думать, и на что надеяться простому человеку.
Как построить дом, как это делается, хочу научиться строить сами, своими руками, но что делать ели не умеем, мы постараемся научить вас навыкам строителя, нечего сложного и сверхъестественного нет при желании.
Мы расскажем на сайте и покажем, как самому построить дом недорого, и из каких материалов дешевле.

[/fusion_builder_column][/fusion_builder_row][/fusion_builder_container]

5 способов построить дом с ограниченным бюджетом

Раскрытие информации: иногда я зарабатываю продукты или комиссионные от партнерских ссылок или партнерств в моем блоге. Я рекомендую только те продукты и услуги, которые я доверяю вам. Учить больше.

Я помню дни, когда мы сидели в нашем маленьком загородном доме на ранчо и мечтали построить дом. Было много ночей, когда я не ложился спать допоздна, рассматривая планы дома с пассивной солнечной батареей и способы строительства за небольшие деньги. У меня были доски Pinterest, полные идей усадьбы и хижины!

А потом мы фактически построили свой дом.

Теперь вы, возможно, ищете настоящие домашние конструкции, которые действительно дешевы в строительстве, или методы использования, позволяющие снизить затраты. Это хорошо, но вот что я теперь знаю, что на самом деле построил, используя как естественные, так и традиционные методы:

Не существует САМОЙ дешевой методики.

Вполне возможно построить дом из натуральных материалов за миллионы долларов (как этот дом из бревен). Также можно построить очень обычный дом за небольшие деньги или даже бесплатно, в зависимости от того, как вы получаете материалы.Так что вместо того, чтобы искать в Интернете волшебную пулю, вот несколько актуальных советов, которые помогут вам построить как можно дешевле, но в итоге получить дом отличного качества.

1. Стройте меньше.

Очевидным первым шагом к сокращению вашего бюджета является сокращение ваших общих жилищных потребностей. Как правило, чем меньше дом, тем меньше материалов вам понадобится и, следовательно, тем меньше денег вы потратите. Наряду с этим, в небольших домах потребуется меньше ресурсов для обогрева, охлаждения и обслуживания с течением времени.

Но прежде чем вы броситесь строить крошечный дом, вам нужно решить, какие жилищные потребности на самом деле нужны вашей семье. Хотя крошечный / маленький может быть лучшим способом сэкономить деньги для многих людей, есть ситуации, которые вам нужно решить, прежде чем вы влюбитесь в небольшие планы дома. Щелкните здесь, чтобы узнать о некоторых важных моментах, позволяющих оценить, подходят ли вам крошечные / маленькие дома.

Кроме того, вполне возможно, что в конечном итоге потратит БОЛЬШЕ на материалы на квадратный фут в крошечном доме постройки , чем если бы вы построили немного больше.При планировании дома старайтесь найти баланс между материалами и жилым пространством.

2. Используйте как можно больше вторичных материалов.

Это не только убережет строительные материалы от попадания на свалку, но и поможет вам сэкономить деньги. Вы можете получить потрясающие высококачественные строительные материалы, если найдете правильные предложения.

Например, один из наших последователей разобрал дом старого комплекта Sears и собрал из него материалы. Эти дома были проданы между 1908 и 1940 годами и содержат красивые и прочные старые бревна.Она и ее муж сняли его в обмен на все пиломатериалы и бревна, которые затем использовали в качестве каркаса для своего дома. По ее оценкам, между древесиной и другими различными предметами, которые они собрали (старый шпунт, деревянный пол и кирпичи), они сэкономили около 10 000 долларов на материалах . Здесь вы можете увидеть их проект в стадии реализации.

Но будьте осторожны. Не все вторичные материалы безопасны для использования, а некоторые могут действительно стоить вам денег в долгосрочной перспективе. Прочтите здесь, чтобы узнать, на что обращать внимание на вторичные материалы, прежде чем использовать их.

3. Получите как можно больше материалов и услуг дешево или бесплатно.

Это соответствует пункту 2, но ваши дешевые и бесплатные материалы не нужно использовать повторно. Совершенно возможно получить новинки с большими скидками. Например, мы получили четыре новых высокоэффективных окна в термоусадочной упаковке в магазине излишков местного строителя.Мы заплатили примерно 30% от их розничной цены только потому, что у кого-то был неправильный заказ!

По теме: 7 нестандартных способов, которыми наши читатели сэкономили деньги на строительных материалах

Вы также можете сэкономить огромные деньги на услугах, просто найдя нужных людей и СПРОСИТЕ. Мы наняли наш экскаватор после того, как много друзей и родственников направили его к нам, и отношения, которые мы установили с ним, легко сэкономили нам пять цифр. Он проводил раскопки на протяжении десятилетий и всегда был готов поделиться с нами своим опытом, когда у нас возникли вопросы. Не только это, но поскольку мы продолжали возвращаться к нему, он был более чем готов заключить с нами сделки.

4. Используйте естественную строительную технику.

Использование естественной техники строительства — отличный способ сэкономить деньги, а также работать в гармонии с землей, а не против нее.

Мы построили дом из бревенчатой ​​кладки. Кордвуд идеально подошел нам, потому что на нашей территории много восточного красного кедра, который отлично подходит для строительства дровяной древесины.Кроме того, дрова хорошо сочетаются с нашим местным климатом и не требуют дополнительных отделочных работ. Для обычной каркасной стены потребовались бы стойки, обшивка, пароизоляция, изоляция и финишные покрытия, такие как сайдинг и гипсокартон. Наши стены из бревна, построенные внутри каркаса из столбов и балок, избавили нас от большей части этого.

Но осторожно. Как я уже говорил ранее, использование естественного метода не означает, что вы сократите свои расходы. Однако использование естественных методов строительства наряду с другими стратегиями — отличный способ сэкономить деньги.Вот несколько советов:

Естественное домостроение и Кодекс

Дрова для начинающих

Часто задаваемые вопросы Новички обычно спрашивают о Cordwood

Cordwood Performance FAQs

Часто задаваемые вопросы о нашем Cordwood House

Что делать, если дрова не для вас? К счастью, существует множество отличных техник естественного строительства.Вот некоторые из них:

Strawbale

Початок

Мешки с землей

Земной Корабль

У любого из этих методов есть свои плюсы и минусы, поэтому внимательно исследуйте их!

5. Сделайте столько, сколько сможете.

Чем большую часть строительства вы сможете завершить самостоятельно, тем меньше вы в конечном итоге заплатите рабочей силой и материалами. Это та область, где , зная ваши навыки и свои возможности, является огромным преимуществом .Еще более важна ваша способность изучать и адаптироваться к .

Мы оба потратили много времени на то, чтобы научиться решать задачи самостоятельно. Мы использовали наш первый дом как своего рода «тренировочный» дом. Это была неудачно выглядящая потеря права выкупа с отличными костями, но потребовала много работы. Вместе мы выпотрошили кухню и перестроили ее с нуля, вырвали части наших старых ванных комнат, чтобы построить новые, отремонтировали треснувший фундамент и удалили старую алюминиевую проводку, чтобы заменить ее на более качественные и более совместимые с кодексом схемы.

Это возврат к временам, когда мы даже не знали, что наша автономная усадьба возможна. Вот как мы узнали еще в 2010 году:

Сделать солидную работу своими руками в партнерстве — это примерно половина навыков и половина сотрудничества. Если вы планируете построить дом со своим супругом, вам обязательно нужно прочитать этот пост перед тем, как начать.

Безусловно, ЛУЧШИЙ способ построить дешево — это иметь ПЛАН.

Независимо от того, какой дом вы хотите построить, , если вы еще не выяснили все, от вашего бюджета на проживание и строительство до вашей страховки, стоимости материалов и строительных норм, вы потратите гораздо больше денег и времени, чем вы думали. .

Конечно, вам нужно иметь реальное представление о том, какой дом вы хотите построить. Глядя на планы в книгах или на Pinterest, честно говоря, одна из самых увлекательных частей строительства дома! НО скажите, что вы получили свою землю и приступили к строительству. Что теперь? У вас есть дорожная карта, которая поможет вам сориентироваться в мельчайших деталях строительства собственного дома?

Если нет, и вы серьезно относитесь к строительству своего дома, я настоятельно рекомендую вам взглянуть на наш Планировщик дома для домовладельцев-строителей.

Вы также можете подписаться ниже, чтобы получить бесплатное краткое руководство в формате PDF, которое поможет вам подумать о тех «скрытых» задачах, которые необходимо выполнить при строительстве дома. Заполните форму ниже, чтобы получить копию:

Мы купили 16 акров необработанной земли и построили автономный бревенчатый дом с нуля! Вы можете узнать об этом подробнее здесь.

Если вы еще этого не сделали, подпишитесь на нас в Facebook, Instagram и Pinterest, чтобы получить больше вдохновения, которое не обязательно попадет в блог.Спасибо за прочтение!

5 советов, как обезопасить себя при покупке новостройки

Покупка недавно построенной недвижимости не сильно отличается от покупки «уже бывшего в употреблении» дома. Однако то, что есть различия, может иметь решающее значение между покупкой бриллианта или лимона.

Вот несколько советов, которые следует учитывать при покупке новостройки:

Совет №1: не используйте агента по продажам от застройщика — наймите своего собственного

Если они агенты строителя, им платят, чтобы они представляли строителя, что бы они вам ни говорили.Ваш собственный агент по недвижимости, который представляет вас, должен сказать вам как положительные, так и отрицательные стороны. Агент застройщика не обязан сообщать вам о недостатках сделки.

Совет № 2: Найдите собственное кредитное агентство

Опять же, если вы обратитесь к застройщику, кредитное агентство может предложить вам сделку, не отвечающую вашим интересам. Кроме того, строитель может фактически владеть кредитной компанией и будет иметь полную информацию о вашем личном прогрессе.

Ваш агент по недвижимости может направить вас к надежному кредитору, если у вас еще нет своего.

Совет № 3: поговорите с агентом по недвижимости или юристом

Хотя стандартные соглашения заключаются, чтобы никого не попадать в суд, это не обязательно в ваших интересах. Спросите о правах на отмену и убедитесь, что вы понимаете как свою ответственность, так и свои обязательства. Также проверьте свой контракт, чтобы убедиться, что в нем нет предупреждений о проблемах со здоровьем.

Совет № 4. Решите, какие варианты или обновления вам нужны

Помните, что норма прибыли для многих строителей максимальна при апгрейде. Узнайте, разрешает ли ваш кредитор добавление к ссуде выбранных вами опций и улучшений. Если ваш кредитор не разрешает этого, стоимость обновлений будет выплачиваться из вашего кармана наличными.

Совет № 5: исследуйте Строителя

Удивительно, как много людей думают, что строитель хорош просто потому, что они могут построить дом.Если вы не являетесь лицензированным инспектором по дому, вероятность того, что вы поймаете срезанный угол или некачественные методы строительства, ничтожна.

Осмотрите дома соседей и поговорите с ними. У домов одинаковый размер или они уменьшаются в размерах? Есть ли у соседей постоянные жалобы на качество своих домов? Также проверьте публичные записи на предмет судебных исков.

Владение недавно построенной недвижимостью и осознание того, что вы первый, кто живет в доме, может быть прекрасным и захватывающим опытом.Убедитесь, что вы защищаете себя, чтобы вы могли наслаждаться этим!

Думаете о покупке новостроек? Поговорите со мной, прежде чем начать делать покупки. Если вы посетите строителя до того, как поработаете со мной, я не смогу юридически представлять вас с этим строителем.

Чтобы узнать больше о том, как я могу помочь вам сэкономить деньги и получить лучшие условия при покупке недавно построенной недвижимости, позвоните или отправьте электронное письмо своему доверенному специалисту по ипотеке для получения дополнительной информации.

Покупка новостройки от строителей

Идея покупки нового дома может быть заманчивой.Вы не унаследуете чье-то изношенное ковровое покрытие или посмотрите на инициалы какого-нибудь ребенка, нацарапанные на некогда влажном цементе. Вы получите дом, соответствующий последним тенденциям в дизайне и строительстве, и он должен быть готов к заселению. Но есть некоторые недостатки и подводные камни, связанные с покупкой нового дома непосредственно у застройщика.

Предупрежден — значит вооружен, поэтому примите некоторые меры, чтобы защитить себя и сделать процесс более приятным и со счастливым концом.

Ключевые выводы

  • Вам не нужно нанимать агента для покупки новостроек, но вы все равно можете подумать об этом.
  • Посмотрите не только на предпочтительного кредитора застройщика, и узнайте котировки от трех до пяти потенциальных кредиторов, прежде чем сделать свой выбор.
  • Сообщите подробности в письменной форме, если вы думаете об обновлении каких-либо материалов или функций в доме, который вы строите или покупаете.
  • Всегда найди домашнего инспектора; вы можете быть удивлены тем, сколько проблем они обнаруживают даже в совершенно новых свойствах.

Рассмотрите возможность найма агента

У вас нет и , чтобы использовать агента по недвижимости для покупки нового строительства, но вы можете. И вы, вероятно, столкнетесь с торговым агентом, когда посетите модельный дом или встретитесь с домостроителем, кем-то, кого он нанял для продажи недвижимости в этом районе. Вы не хотите, чтобы вас превзошли, если у вас нет личного опыта в сфере недвижимости и вы действуете без собственного агента.

Имейте в виду, что строитель платит зарплату своему агенту и что агент, вероятно, получает комиссию с каждой проданной им собственности.В результате они могут не заботиться о ваших интересах.

Когда вы нанимаете агента, вы можете быть уверены, что в вашем углу есть знающий профессионал. Они могут помочь защитить ваши интересы и гарантировать, что вы получите наилучшую сделку.

Этот шаг не должен вам ничего стоить, потому что продавец — в данном случае застройщик — обычно платит комиссию агента покупателя.

Используйте правильного кредитора

Строители часто рекомендуют своих предпочтительных ипотечных кредиторов по разным причинам.Это снижает их затраты и помогает сохранить бизнес — и прибыль от этого бизнеса — внутри компании. Это также помогает информировать обе стороны о ходе транзакции.

Фактически, застройщики иногда предлагают специальные предложения и скидки, если вы пользуетесь услугами их предпочтительного кредитора. Они могут даже предложить деньги от продажной цены вашего дома. Но пока не прыгайте обеими ногами. Сначала исследуйте репутацию, рейтинги и качество обслуживания клиентов кредитора.

  • Рассмотрите альтернативные источники, чтобы найти кредитора. Ваш собственный банк или кредитный союз может предложить вам очень привлекательные ставки и условия на основе вашей банковской истории в этом учреждении. Ваш агент может порекомендовать кредиторов, которые также могут помочь.
  • Получить несколько котировок . Обычно рекомендуется получать котировки как минимум от трех-пяти кредиторов. Фактически, Фредди Мак указывает, что получение пяти котировок может сэкономить вам в среднем 3000 долларов.
  • Найдите своего кредитора и возьмите интервью у него. Найдите банкира или ипотечного брокера, которому вы можете доверять и с которым вам комфортно вести дела.Изучите их предысторию и обзоры.
  • Не ограничивайтесь процентными ставками. Они не все, и они не рассказывают всю историю. Вам также следует учитывать комиссионные, которые каждый кредитор назначает вам, а также условия, штрафы за досрочное погашение и другие аспекты их оценки ссуд.

Экономия, которую дает вам кредитор вашего застройщика, на самом деле может оказаться не лучшим вариантом, если вы рассмотрите другие предлагаемые предложения. Воспользуйтесь нашим калькулятором ипотечного кредита, чтобы понять, какой должен быть ваш платеж в соответствии с предлагаемой процентной ставкой и условиями.

Получить юридическую консультацию

Вы можете поговорить с юристом по недвижимости, прежде чем подписывать договор купли-продажи. Стандартные договоры купли-продажи не обязательно содержат формулировки, защищающие покупателя. Вы захотите узнать об определенных областях вашего контракта:

  • Непредвиденные обстоятельства и ваши права на отмену: Разрешен ли вам домашний осмотр? На каких условиях можно расторгнуть договор? Убедитесь, что вы понимаете свою ответственность и обязательства.
  • Риски для здоровья: Узнайте, содержат ли материалы, используемые строителем, химические вещества, опасные для вашего здоровья. Это серьезная проблема, и другие покупатели могли обратиться в суд по этому поводу, если в вашем контракте содержится предупреждение о проблемах со здоровьем.
  • Сроки: Когда начнется строительство и когда его ожидают завершения? В каких ситуациях может быть задержка? Что произойдет, когда и если произойдет задержка? Спросите о включении суточных в случае, если ваше строительство выходит за рамки установленного срока.
  • Гарантии: Большинство строителей предоставляют какую-либо гарантию на свою работу. Убедитесь, что вы понимаете, на что распространяется гарантия вашего строителя и как долго действует политика.

Законы некоторых штатов фактически требуют привлечения юриста по недвижимости.

Проверить параметры и цены на обновления

У многих строителей рентабельность максимальна при апгрейде. Если вы думаете об обновлении каких-либо материалов или функций в доме, который вы строите или покупаете, вам необходимо получить подробную информацию в письменном виде:

  • Стоимость: Убедитесь, что вы точно понимаете, сколько стоит каждое обновление за единицу, а также каковы будут ваши общие затраты на обновление и как они повлияют на вашу окончательную цену продажи.
  • Ответственность: Получите подробную информацию о политике отмены застройщика. Сколько времени у вас есть, чтобы отменить обновление? Будете ли вы нести ответственность за предметы, которые строитель не сможет вернуть продавцу, если вы передумаете?
  • Время: Каковы сроки принятия решения о ваших улучшениях и материалах? Некоторые контракты дают застройщику право выбирать ваши обновления, если вы не отправите свой запрос в течение определенного периода времени.

Поговорите со своим ипотечным кредитором, чтобы узнать, профинансируют ли они все выбранные вами варианты или обновления.Вам придется оплачивать дополнительные услуги из своего кармана, если ваш кредитор не профинансирует 100% вашего выбора. Вам также следует подумать, какие обновления вы можете приобрести и установить самостоятельно после закрытия продажи.

Просто имейте в виду, что некоторые обновления, такие как Ethernet CAT-V, спутник DSS или защитная проводка внутри стен, легче выполнить до строительства .

Проверьте репутацию строителя

Слухи обычно быстро распространяются, когда у покупателя плохой опыт общения со строителем.Проверьте онлайн-обзоры и просмотрите общедоступные записи, чтобы узнать, есть ли предыдущие или ожидающие судебные иски против застройщика, а затем поговорите с соседями. Возникли ли проблемы, если покупали у одного и того же застройщика?

Вам также следует внимательно изучить качество строительства окружающих домов. Строит ли застройщик одинаковые или более крупные дома в этом районе, или строительство отстает от домов, уменьшающихся в размерах?

Наконец, выясните, продает ли застройщик инвесторам.Некоторые строители требуют, чтобы все их дома были заняты собственниками, но другие охотно продают инвесторам столько инвентаря, сколько позволяет размер прибыли.

Спросите о льготах

Большинство строителей предлагают широкий спектр стимулов для продажи недвижимости или завершения строительства своих поселений. Спросите, какие стимулы вы могли бы использовать при покупке дома. Это может сэкономить вам значительную сумму денег или дать вам бесплатное обновление вашей собственности.

Некоторые из наиболее распространенных стимулов включают:

  • Бесплатные обновления или обновления со скидкой
  • Взносы на закрытие
  • Ценовые скидки
  • Экологичные или энергоэффективные функции
  • Помощь при продаже существующего дома
  • Бесплатные баллы или выкуп по процентной ставке

Нанять домашнего инспектора

Легко поверить, что новое строительство будет без изъянов, но это далеко не так. Всегда проверяйте дом при покупке — будь то новый дом или старый дом. Осмотр дома предлагает стороннюю оценку систем и структуры вашего дома и может помочь убедиться, что ваш дом безопасен, свободен от опасностей и является хорошей инвестицией.

Инспекция обойдется вам от 300 до 1000 долларов к 2021 году, в зависимости от размера дома и объема проверки, от основных деталей до каждого звонка и свистка.

Вернитесь к своему строителю, если осмотр выявит какие-либо проблемы или проблемы, и попросите его сделать ремонт, прежде чем вы закроете дом.Вместо этого они могут захотеть снизить продажную цену, если откажутся.

Как обезопасить себя при строительстве нового дома

Когда вы покупаете недавно построенную резиденцию или нанимаете строителя по индивидуальному заказу, чтобы спроектировать дом своей мечты, вы делаете огромные финансовые вложения и совершаете прыжок веры, полагая, что он выдержит испытание временем. Но совсем не обязательно полагаться на веру: есть несколько способов защитить свои инвестиции, в том числе выбрать надежного строителя.

«Большинство строителей знают, что их репутация важна, и они хотят, чтобы их клиенты были довольны», — сказал Брайан Перри, агент по недвижимости Gibson Sotheby’s International Realty в Бостоне. «Они что-то починят даже через 18 месяцев или более после завершения строительства, просто чтобы позаботиться о своих клиентах».

Выбор надежного застройщика

Хотя цена, несомненно, важна при сравнении строителей, также разумно потратить время на то, чтобы изучить репутацию строителя и задать вопросы о том, как он или она ведет бизнес.

«Когда вы начинаете процесс рассмотрения нового строительства, разумно работать с местным брокером по недвижимости, который хорошо знаком с городом, в котором вы хотите купить», — сказала Мелисса Дейли, агент по недвижимости из Coldwell Banker Residential. Брокерское дело в Уэлсли. «Местные брокеры твердо стоят на ногах и знают, как смотрят на строителей в их районе».

Строитель будет выплачивать комиссию агенту покупателя, если агент участвует в сделке и с самого начала идентифицируется как агент.

Самостоятельная проверка отзывов о застройщиках может помочь получить некоторую информацию, но лучше попросить опытного агента по недвижимости спросить о вас, — предложил Кристофер Ариенти, брокер по недвижимости и владелец RE / Max Executive Realty во Франклине.

«Ваш агент может вызвать строительного инспектора из города и спросить местных домашних инспекторов, видели ли они какую-либо собственность строителя», — сказал Ариенти. «Преимущество пребывания на месте состоит в том, что если что-то пойдет не так, отношения между вашим агентом по продаже недвижимости, инспектором и строителем могут привести к более высокому уровню обслуживания клиентов.’’

Национальные строители часто нанимают местных жителей для работы над своими проектами, что также обеспечивает эту личную связь, сказал Ариенти.

Помимо поиска в Google или Yelp рекомендаций и жалоб разработчиков, вы можете проверить рейтинг разработчика в Better Business Bureau.

Другой вариант, сказал Перри, — позвонить в городские офисы, чтобы убедиться, что к строителю нет жалоб. Кроме того, обратитесь в Управление общественной безопасности и инспекции Массачусетса, чтобы убедиться, что строитель имеет лицензию.

Вы или ваш агент по недвижимости можете запросить рекомендации от строителей и позвонить недавним клиентам, чтобы узнать об их опыте. «Вы также можете спросить местных поверенных, знают ли они что-нибудь о строителе», — сказал Дейли.

Ваш строитель не будет выполнять всю работу в одиночку, поэтому важно спросить о других подрядчиках, которые будут работать над вашим домом, — сказала Барбара Венинкаса, агент по недвижимости из Casa Builders & Developers Corp. в Вестборо.

«Строитель, у которого есть группа лояльных субподрядчиков или заслуживающих доверия сотрудников, вероятно, будет работать лучше, чем тот, кто нанимает субподрядчиков индивидуально по цене», — сказал Венинкаса.«Вам следует спросить, все ли субподрядчики имеют лицензии».

Как и в случае с любыми крупными инвестициями, тщательно записывайте каждое обсуждение и телефонный звонок. Получите письменное подтверждение всех устных договоренностей.

Гарантия

Даже с лучшими исследованиями и хорошим строителем иногда что-то идет не так. Существуют различные гарантии, обеспечивающие защиту, которая может оплачивать ремонт или регулировку. По словам Дейли, хотя закон Массачусетса не требует, чтобы застройщик предоставлял годовую гарантию, некоторые из них предлагают гарантии, которые покрывают структурные проблемы, фундамент, водопроводные и электрические системы, а также отопление и кондиционирование воздуха.«У Массачусетса есть так называемая трехлетняя« подразумеваемая гарантия », что означает, что строители могут нести ответственность за хорошее качество изготовления в течение трех лет после завершения строительства дома».

В дополнение к годовой гарантии некоторые строители предлагают 10-летнюю гарантию на конструкцию для защиты от серьезных дефектов. Кроме того, каждый производитель материалов, таких как крыша и оборудование, имеет гарантии, которые должны быть предоставлены вам при закрытии.

«Разумно нанять поверенного, который разбирается в новых домах», — сказал Дейли.«Этот адвокат может убедиться, что вы защищены, когда делаете предложение, и может ознакомиться с гарантиями, предоставленными застройщиком».

Множественные проверки

В дополнение к обязательным проверкам, которые проводятся на протяжении всего процесса строительства, Arienti рекомендует нанять собственного домашнего инспектора.

«Стоит потратить от 200 до 400 долларов на домашнего инспектора, который может проверить, все ли создано с учетом кода, и может заметить то, чего вы не увидите во время обхода», — сказал Ариенти.

Некоторые покупатели новых домов выбирают два осмотра дома, в том числе один для проверки систем перед установкой гипсокартона и второй, когда он будет завершен, сказал Дейли.

Городские инспекторы также будут проверять дом на нескольких этапах строительства — от фундамента до каркаса и слесарных и электромонтажных работ — чтобы убедиться, что все соответствует строительным нормам Массачусетса, сказал Венинказа. Строительство не может переходить к следующему этапу, пока не будет завершена каждая проверка.

«Заключительный обход домовладельца и застройщика формирует предварительный список пунктов, которые необходимо решить», — сказал Венинкаса. «Важно составить список работ и указать, когда необходимо исправить положение. Например, если вы покупаете дом зимой, вам необходимо предоставить это в письменном виде, когда будет завершено благоустройство территории и тротуар ».

Решение проблемы

Если вы заметили что-то не так с вашим домом, особенно в течение первых трех лет проживания, первым делом необходимо связаться с вашим строителем напрямую, если вы не приобрели квартиру или проблема не связана с прибором, на который распространяется гарантия.

«Если вы приобрели новую квартиру, первое место, куда можно обратиться по любым вопросам, — это профессиональная управляющая компания, которая занимается строительством», — сказал Перри. «В большинстве случаев эта компания связывается с застройщиком, который при необходимости пришлет сантехника или другого подрядчика».

Если прибор неисправен, вы можете связаться с производителем согласно гарантийным инструкциям.

Если проблема связана с вашим домом или его системами, и строитель не может решить ее, позвоните своему агенту по недвижимости и своему юристу по недвижимости.

«Ваш адвокат может поговорить с адвокатом вашего строителя, чтобы попытаться решить проблему», — сказал Дейли.

В конце концов, дело может закончиться в суде, но, по ее словам, такое бывает редко.

«Хороший строитель даст вам визитку и скажет при закрытии, чтобы звонить по любым вопросам и что он все исправит как можно быстрее», — сказал Ариенти.

Вопросы, которые следует задать

Прежде чем нанять строителя для дома по индивидуальному заказу или выбрать строителя для строительства, целесообразно собрать информацию о предлагаемых гарантиях и о том, как он или она ведет бизнес.Вот некоторые вопросы, которые следует задать:

  1. Какие гарантии вы предоставляете?
  2. Какова ваша команда? Вы пользуетесь услугами лицензированных субподрядчиков или у вас есть сотрудники, которые предоставляют такие услуги, как сантехнические и электрические установки?
  3. Могу я увидеть некоторые из ваших готовых домов и получить рекомендации от недавних клиентов?
  4. Как давно ваша компания работает?
  5. Отвечаете ли вы требованиям норм или превышаете их в отношении таких вещей, как изоляция и количество зон для систем отопления и кондиционирования воздуха?
  6. Каков процесс домашнего осмотра и заключительного осмотра дома?
  7. Что делать, если что-то пойдет не так в моем доме в течение первого года или позже?
  8. Можете ли вы предоставить копию лицензии вашего строителя?
  9. Приходилось ли к вам когда-либо обращаться в суд?
  10. Вы связаны и застрахованы общей ответственностью и страхованием компенсации работникам?
  11. Есть ли какие-либо залоговые права на ваш бизнес, которые могут повлиять на строительство моего дома?
  12. Как часто я могу посещать сайт работы?
  13. Будет ли проводиться профессиональная уборка, когда проект будет завершен, чтобы убедиться, что в доме нет микробов?

С Мишель Лернер можно связаться по адресу [электронная почта защищена].Подпишитесь на бесплатный информационный бюллетень Globe о недвижимости — наш еженедельный дайджест о покупке, продаже и дизайне — по адресу pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp. Следуйте за нами в Facebook и Twitter @globehomes.

«Самодельных домиков», популяризированных Sears, сохранились в Филадельфии.

Джуди Либерман любит свой «Солнечный луч» в Нижнем Мерионе.

Джессика Тодд и ее муж Дэн Брилл дорожат своим Америку в Коллингсвуде.

И Билл Хаггерти сказал, что «Лексингтон», который он и его жена Эшли купили 13 лет назад в Абсеконе, «действительно хорош и является прекрасным домом» для их семьи.

«Я влюбился в детали», — сказала Эшли. «Стеклянные дверные ручки, высокие потолки, материалы и целостность дома».

Начиная с 1920-х годов, Sunbeam, Americus и Lexington входили в число почти 450 моделей «комплектных» домов, которые каталоги Sears Roebuck & Co. предлагали в период с 1908 по 1940 год. Линия Modern Homes в основном состоит из частных домов на одну семью. включали крошечные летние коттеджи, со вкусом оформленные Тюдоры и множество бунгало, между Кейп-Кодом, Голландскими Колониалами и Американскими квадратами.

Чикагская компания, которая стала пионером массового рынка товаров с доставкой по почте в Америке более чем за столетие до того, как «центры исполнения заказов» стали чем-то, сумела усовершенствовать способ удовлетворения спроса американской общественности на качественное, стильное и доступное жилье. и создали универсальный магазин, который сделал владение недвижимостью возможным и простым.

Цены сделали новое жилье доступным для многих: Sears Natoma, представленная в 1908 году, предлагала три комнаты, но без ванной, за 191 доллар (около 5500 долларов в сегодняшних долларах).Комплект Hillrose с девятью комнатами и ванной стоил 3547 долларов в 1922 году (56000 долларов сегодня). А «Магнолия», 10 комнат с портьером, спальной верандой и величественными колоннами, — которую эксперт по китам и писательница Розмари Торнтон назвала «крем-де-ла-крем» Сирса, в 1922 году стоила 6 488 долларов (сегодня 103 000 долларов).

Неудивительно, что домики для комплектов Sears стали известны как «американская мечта в коробке». Или, что менее грандиозно, «бунгало в коробке».

Комплекты, которые, по оценке некоторых экспертов, составляли десятки тысяч штук, поэтапно доставлялись на ближайшую к строительной площадке железнодорожную станцию.Sears включила гвозди, фурнитуру, окна, двери, пол и почти все остальное, необходимое для сборки дома, кроме фундамента, а Sears предложила Triumph Concrete Block Outfit или устройство за 12,50 долларов.

«Sears уже была крупной компанией к тому времени, когда она вошла в бизнес по доставке товаров по почте на дом», — сказал историк универмага, писатель и уроженец Cherry Hill Майкл Лисицки. «Это было хорошо известное имя, которому доверяли».

По данным Sears Archives, количество отгруженных комплектов домов составляет от 70 000 до 75 000.Но некоторые исследователи говорят, что их могло быть столько же, сколько 100000, отмечая, что Sears уничтожила записи жилищной программы в 1940-х годах.

Благодаря пошаговым инструкциям компании по сборке на 75 страницах покупатели могли решить построить дом самостоятельно, а не нанимать подрядчика, хотя большинство из них так и поступало, особенно для более крупных и сложных жилищ. Электрооборудование, отопление и водопровод не были включены в базовую цену, но Sears продавала и их. И компания тоже предложила финансирование.

«В течение почти 32 лет Sears … была самым плодовитым проектировщиком и производителем сборных домов … в мире», — написали авторы Барри Бергдолл и Питер Кристенсен в своей книге 2008 года Доставка на дом: Изготовление современного жилья .

Узнаваемость Sears выросла, поскольку когда-то вездесущие универмаги, магазины бытовой техники и автоцентры компании — всего в 2010 году работало 3900 точек — постепенно исчезают. По словам Лисицкого, компания, основанная в 1892 году, объявила о банкротстве в 2018 году, и сейчас у нее осталось всего 28 магазинов по всей стране.

Но десятки тысяч домов Sears не только сохранились, но и стали цениться владельцами, покупателями и фанатами. Веб-сайты о домах Sears или домах-наборах, предлагаемых конкурентами, такими как Montgomery Ward, демонстрируют живой набор иллюстраций из каталогов, сохранившихся фотографий домов и советов по определению подлинного объекта.

«Существует множество заблуждений и путаницы в отношении Sears Houses», — сообщила в электронном письме Джудит Шабот, исследователь из группы добровольцев, известной как Sears House Hunters.«Вот почему мы ведем наши блоги и работаем над аутентификацией найденных домов. Мы только что [достигли] 13 551 дом в нашей национальной базе данных. Около 40% проходят проверку подлинности ».

Шабо, учитель из пригорода Сент-Луиса и владелец авторитетного веб-сайта Searshouseseeker.com, сказал, что путаница возникает из-за того, что компания предлагала версии уже популярных дизайнов, а конкуренты предлагали свои собственные варианты того, что работало на Sears. В результате многие американские дома, построенные в первой половине 20-го века в пригородах и небольших городках, выглядят как дома Sears, и наоборот.

Охотники Sears House проводят много часов, изучая документы, ипотечные записи, фотографии, торговые публикации, газетные статьи, рекламные объявления, списки недвижимости и Google Street View, чтобы найти и подтвердить подлинность карьера. По словам Шабо, в Огайо больше всего домов Sears, но их также много в Пенсильвании, в том числе в пригородах Филадельфии, особенно в округах Делавэр и Монтгомери, а также в округах Камден и Атлантик в Южном Джерси

Sears удачно рассчитали время: Его программа «Современные дома» была направлена ​​и, вероятно, помогла продвинуть первую волну пригородной застройки 20-го века вдоль линий пригородных поездов и трамваев, расходящихся от таких городов, как Филадельфия.В этом городе также открылась штаб-квартира компании Sears по производству комплектов домов на восточном побережье в знаменитом комплексе «башня с часами» на бульваре Рузвельта в 1920 году.

«Людям нужны были дома, а Sears продавала мебель, бытовую технику, инструменты и все необходимое. , — сказал Филадельфийский архитектор Джеймс Тимберлейк, основатель фирмы Киран Тимберлейк. «Sears House предлагали выбор. У них были разные стили, масштабы и доступность ».

Система комплектов «имела тенденцию устранять посредников и большую часть неуверенности в том, что вы получаете», — сказал Тимберлейк.

Компания с готовностью перевернет или «отзеркалит» свой дизайн по запросу. Специалисты Sears также включали предложения или рисунки покупателей в окончательные чертежи. К 1916 году все пиломатериалы для строительства дома для заказов Sears были предварительно распилены и подогнаны на заводе — «здесь не нужна пила», — весело отмечалось в каталоге, — что еще больше снизило затраты на рабочую силу на месте.

Между тем компактные встроенные удобства, такие как уголки для завтрака, фарфоровые шкафы, аптечки и раскрывающиеся гладильные доски (удобные для использования утюга Sears-Kenmore), оказались популярными.«Другие винтажные элементы, такие как паркетные полы, красивые двери и изящные лестницы, остаются сильными аргументами для покупателей, заинтересованных в более старых домах», — сказала Риэлтор из Нью-Джерси Дайан Аззатори, которая продала Лексингтон в Абсеконе семье Хаггерти.

«Обычно на первом месте стоит местоположение», — сказала она. «Но люди, интересующиеся старыми домами, часто ищут шарм, архитектуру и долговечность. Дома Sears построены хорошо ».

«Я знал, что Эшли [Хаггерти] любит постарше, — сказал Аззатори, — и когда я увидел« Лексингтон », я сказал:« Ты должен это увидеть.«Я мог сказать, что ей понравилось, как только мы вошли».

Либерман тоже сразу же поразила ее Sunbeam, купленная в 1992 году. Она всего лишь второй владелец.

«У меня изобразительное искусство, и этот дом говорил со мной», — сказала она. «Это оригинальная входная дверь, и мне она нравится. Мне нравятся молдинги, окна и свет.

«Этот дом говорит о другой эпохе и о том, что ценилось тогда — о материалах и мастерстве».

Бриллы не были знакомы с домами Sears, когда они купили Americus в Коллингсвуде четыре года назад.Дом давно пустовал, и «в крыше была дыра», — сказала Джессика. «Но нам понравился макет».

«Когда я искал в Google, мы обнаружили, что это был магазин комплектов одежды Sears. Кто-то написал в блоге сообщение о нашем доме и его первоначальном владельце, — сказала она.

«Мне нравится хорошая предыстория», — сказала Джессика. «И интересно, что наш дом — это предмет разговора».

Ребекка Хантер, историк архитектуры, живущая в Элгине, штат Иллинойс, где проживает 200 домов Sears, сказала, что ностальгия по магазинам объясняет некоторый интерес к комплектам.

«Когда-то почти все проводили время за покупками в Sears, и дома считались выгодной покупкой», — сказала она. «Последующие поколения считали, что владеть домом Sears — нехорошо. Но теперь это снова прекрасная идея ».

Ученые в целом согласны с тем, что связанные с депрессией дефолты по ипотечным кредитам, а также нехватка материалов и рабочей силы, связанная с надвигающимися военными усилиями, побудили Sears отключить современные дома. Хантер любит дома, но скептически относится к тому, что прежние успехи программы можно было бы повторить сегодня.

Но Тимберлейк отметил, что улучшение количества, красоты и устойчивости композитных материалов, наряду с точностью, обеспечиваемой программами 3D-моделирования, предполагают, что новое поколение высококачественных сборных домов может найти широкий рынок, так же как и современные. Каталог домов сделали столетие назад.

«Доступность по-прежнему остается проблемой для подавляющего большинства людей, которые хотят иметь собственный дом», — сказал он.

Шабо сказала, что в ее блоге часто появляются комментарии типа . Я бы хотел, чтобы Sears по-прежнему предлагала такие дома. «Значит, интерес все еще есть», — сказала она. «Потому что цены на жилье безумные».

Пошаговое руководство по строительству собственного дома

Очень немногие люди обладают квалификацией для выполнения всех этапов строительства своего дома, но вы можете действовать как собственный генеральный подрядчик (GC), нанимая своих субподрядчиков (субподрядчиков) в том порядке, в котором они требуются.

Некоторые аспекты работы вы можете выполнять самостоятельно, но только понимая весь процесс, вы можете решить, за какую работу взяться.

В этом руководстве изложены основы и хронология организации самостоятельного строительства дома. Найм ваших субподрядчиков по мере необходимости и экономия денег там, где вы можете вкладывать деньги, — это самая большая экономия денег, когда дело доходит до строительства дома.

Плюсы
  • Вы можете сэкономить огромную сумму денег. Генеральные подрядчики взимают от 15 до 25 процентов от общей стоимости строительства вашего дома. На работе за 200 000 долларов вы сэкономите минимум 30 000 долларов, не нанимая GC.

Минусы
  • Вы легко можете пробраться через голову. Хорошие подрядчики действительно получают свое вознаграждение. У них есть установленный список субподрядчиков, они знают органы, выдающие разрешения, имеют поставщиков и знают, как координировать свои действия, чтобы исключить или минимизировать время простоя. Хорошие подрядчики зарабатывают себе на жизнь.

В этом руководстве представьте, что входит в роль генерального директора дома, планы которого уже составлены архитектором.

9 советов по найму и работе с подрядчиками

Основы строительства и строительства

Во-первых, пора определиться — в прямом и переносном смысле.Вы не только получаете свой проект прямо в уме и на бумаге, но и буквально сидите на стройплощадке, о которой мечтаете.

  • Очистите строительную площадку от кустарника и другого мусора до уровня земли и не менее 25 футов по периметру запланированного дома. Это часто связано с отдельной рабочей бригадой, которая выполняет эту работу.
  • Геодезист выносит участок в разбивку на основе оригинальных чертежей участка, на которых указаны границы собственности.
  • Внесите изменения в топографию участка, если необходимо, чтобы изменить поток воды на участок.Для этого часто требуется подрядчик с землеройным оборудованием.
  • Закажите складной мусорный контейнер для мусора во время строительства.
  • Закажите один или несколько переносных туалетов. Это важно, если только вы не ожидаете, что в ванной в вашем доме будут пользоваться различные субподрядчики.
  • Заказать временные инженерные сети у энергокомпании.
  • Нанять электрика для подключения временной электрической панели. Его часто устанавливают на существующую опору электросети.

Алистер Берг / Getty Images

Заливка бетонных оснований и фундамента

Теперь все станет серьезно — как с точки зрения труда, так и с точки зрения затрат — с земляными работами и установкой фундамента и плит.Все, что было до этого, было похоже на утомительную подготовительную работу; теперь вы почувствуете, что что-то строите.

Эта работа почти всегда выполняется подрядчиками по земляным работам и специалистами по фундаментам — совершенно иная группа подрядчиков, чем плотницкие бригады, которые скоро прибудут на место. Это точка невозврата. Опоры и фундамент составляют такую ​​большую часть всех затрат на строительство дома, что остановка после того, как фундамент был построен, означает, что вы потратите впустую много денег.Кроме того, у вас будет огромное количество бетонных или каменных работ, которые загромождают участок, что делает продажу недвижимости чрезвычайно сложной.

Саймон Баттенсби / Getty Images

Вот что происходит

Обычно вы или подрядчик привлекаете отдельную компанию, единственной задачей которой является строительство фундамента, поскольку эта работа требует очень специализированных навыков.

  1. Подрядчик роет траншеи под наледь.
  2. Прибытие инспекторов для проверки размеров траншей.
  3. Подрядчик заливает бетон для фундаментов.
  4. Дренажные канавы сконструированы, и они предназначены для отвода воды от нижних колонтитулов и их защиты.
  5. Подрядчик возводит стены с вертикальным фундаментом на опорах, используя заливной бетон или бетонные шлакоблоки. Иногда используются другие типы фундаментов, но они встречаются редко.
  6. Фундамент полностью гидроизолирован до конечной отметки уклона. В фундаментной стене создаются отверстия для прокладки линий водоснабжения и слива.

Сантехнические и электрические линии

Если вы кладете фундамент плитного типа, вы пригласите сантехников и электриков для «черновой» работы перед заливкой бетонной плиты:

  • Сантехники: Уложены трубы, которые в конечном итоге будут залиты бетоном.
  • Электрики: Если электрические линии будут проходить через бетонную плиту по металлическим каналам, сейчас самое время прокладывать эти трубопроводы.

еленалеонова / Getty Images

Заливка бетонных плит

  1. Для плиты дома подрядчик сначала установит изоляцию из пенопласта.
  2. Основание из гравия не менее четырех дюймов проходит над пенопластом, образуя основу для бетона.
  3. Далее идет пластиковая пароизоляция.
  4. Затем укладывается и позиционируется арматура из проволочной сетки, так что она немного приподнята над уровнем земли. Это позволит арматуре сидеть в середине бетонного слоя, где она обеспечит наиболее прочное армирование.
  5. Подрядчик теперь заливает бетонную плиту, вероятно, из автобетоносмесителей, которые доставляют большое количество бетона.
  6. Если вы строите гараж или подвал, самое время залить эти места бетоном. Возвращать подрядчика по бетону для еще одной заливки — дорогое удовольствие.

westend61 / Getty Images

Обрамление, сайдинг и кровля

После раскопок, фундаментных и бетонных работ вы скоро начнете узнавать свой проект как дом. Это потому, что теперь плотники приедут, чтобы установить деревянный каркас для полов, стен и потолков, а затем перейти к установке обшивки, сайдинга и кровли.Эта работа может произойти с поразительной быстротой. Через неделю или две вы можете внезапно узнать свой дом как дом.

Некоторые домовладельцы могут помочь с работой на этом этапе, хотя обычно эта работа выполняется квалифицированной бригадой плотников. Однако некоторые домовладельцы могут выполнять некоторые части работы, например, укладывать настил пола на балки или подвешивать стеновую панель.

Вот общий порядок работы столярной бригады:

  1. Разработайте порядок обрамления необходимых пиломатериалов, гвоздей, строительного войлока или обертки для дома, а также клея в соответствии с вашими планами строительства.
  2. Когда наступает хорошая погода, прибывают бригады плотников, чтобы возвести стены дома, включая пол, потолок и каркас крыши. Обрамление — это основная «оболочка» дома без сайдинга и поверхности крыши. В это время будут обрамлены грубые проемы для окон, дверей и мансардных окон. Завершает этот этап основная обшивка стен и поверхностей крыши.
  3. Установите окна, двери и световые люки. Обычно это выполняется той же бригадой плотников, которая занималась монтажом каркаса, хотя иногда для выполнения этой работы приходит бригада изготовителя.Это также работа, которой могут заняться некоторые домовладельцы. На этом этапе, когда здание обшито и установлены двери и окна, могут прибыть субподрядчики, выполняющие электромонтажные и сантехнические работы, чтобы начать черновую часть своей работы.
  4. Готовая поверхность сайдинга теперь устанавливается поверх обшивки после того, как обшивка дома сначала обернута какой-либо защитной мембраной. Опять же, эта работа часто выполняется тем же подрядчиком, который выполнял каркас и обшивку.
  5. Наконец, приходят кровельщики, чтобы завершить укладку кровельной плитки и черепицы или других готовых поверхностей крыши.Основная оболочка дома завершена.

Барт Коендерс / Getty Images

Монтаж электрооборудования и сантехники

Теперь внутренние работы в вашем доме начинаются с приезда каменщиков, электриков, сантехников и специалистов по HVAC.

  1. Каменщики строят дымоход, если он есть в вашем доме. Как правило, это включает применение кирпичной или каменной облицовки поверх бетонного основания, заложенного подрядчиком по строительству фундамента.
  2. Электрики и сантехники выполняют черновые работы с электрическими цепями, водопроводными трубами и воздуховодами системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Очевидно, что эта работа будет проще, если стены, пол и потолок не уложены. После завершения эти подрядчики исчезнут на некоторое время, а затем вернутся после того, как стены и потолки будут на месте, чтобы завершить окончательные соединения различных приспособлений.
  3. Осмотры производятся грубыми. Оформлением разрешений и проверок занимается подрядчик, но если вы беретесь за эту работу самостоятельно, то ответственность за проверки ложится на вас.
  4. Установите изоляцию в стены и чердак. Иногда это делают плотники или специализированный подрядчик, но многие домовладельцы считают, что это работа, которую они могут сделать сами, чтобы сэкономить деньги.

Вы построили комплект для дома своими руками?

Хэл Бандрик | NerdWallet

5 домашних удобств, которые увеличивают ценность вашего дома

Добавление удобств в ваш дом может означать больше денег в вашем кармане в будущем, но трудно понять, какие из них выбрать.Zillow изучила продажи 4 миллионов домов, чтобы выяснить, какие из них того стоят.

США СЕГОДНЯ

«Я хотела что-то построить», — говорит Дженнифер Бак. Итак, она строит двухэтажный дом площадью 2 000 квадратных футов в Шароне, штат Коннектикут. — из комплекта.

«Я собираюсь быть 48-летним. Я делаю это еще до того, как стану старше », — добавляет она. Хотя Бак признает одну важную слабость:

:« Я ужасно умею измерять ».

Можно подумать, что это будет нарушением сделки, — со смехом упоминает она.Очевидно нет.

Половина стоимости предложения подрядчика

Проект Бака представляет собой большой двухэтажный дом. Дэйв Кимбалл из Нью-Гэмпшира Shelter-Kit, который продал Баку ее дом, говорит, что большинство комплектов, которые продает его компания, изготавливаются по индивидуальному заказу; это не универсальный бизнес.

«Мы строим много больших зданий, но в настоящее время работаем над несколькими домиками размером 16 на 24 фута», — говорит Кимбалл. «Размер, кажется, меняется год от года».

Подробнее: Чтобы купить дом в Нью-Йорке, вам нужно заработать 418 000 долларов.Вот то, что вам нужно в других крупных городах США.

Подробнее: Продажа дома может стоить вам более 18000 долларов.

Бак говорит, что ее мотивацией — помимо «творческой отдачи», как она это называет, был доступный дом. Работники со средней заработной платой не могли позволить себе жилье по средней цене в 68% из 446 округов США, проанализированных в отчете ATTOM Data Solutions, опубликованном в конце марта. Округа, включенные в исследование, составляют почти 70% населения США.

Затраты на рабочую силу — одна из причин, почему.По ее словам, хотя Бак хотел простой дизайн, подрядчики предлагали смету на сумму 400 000 долларов. Сделанный Бака «дом в коробке», построенный на трех акрах земли, которыми она владела в течение многих лет, почти завершен и будет стоить примерно вдвое дешевле, если все будет сказано и сделано. И это включает в себя новую септическую систему, которая одна стоит 25000 долларов.

Кимбалл говорит, что дома Shelter-Kit подходят для финансирования со стороны обычного ипотечного кредитора. Однако планы и поставщики домашних комплектов сильно различаются: цены варьируются от 20 долларов за квадратный фут до более 400 долларов.Энтузиазм кредиторов по поводу финансирования также может быть разным.

Момент «OMG»

Когда два 18-колесных бортовых полуприцепа доставили 30 поддонов строительных материалов и 35-страничное пошаговое руководство по эксплуатации, у Бака появился момент «OMG».

«На моей лужайке дом!» — подумала она, — мне просто нужно собрать все воедино. Так что Бак взяла перерыв в своей постоянной работе по маркетингу и взялась за дело.

Каждая часть набора была пронумерована и обрезана до нужной длины, и в набор входило все, что ей было нужно, даже гвозди.Почти все шесть месяцев она строила дом, почти в одиночку. Ее брат Кайл — к счастью, плотник — помогает по воскресеньям.

Бак заказала строительство фундамента, но сама построила настил первого этажа и стены. По ее оценкам, работы осталось примерно на месяц.

«Я бы повторила это снова, пять раз», — говорит она. «Больше женщин должны это делать. Их не следует запугивать».

Она признает, что были неудачи.

«Один раз, когда что-то было не так, оказалось, что я неправильно измерил.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.