Открытая система отопления частного дома своими руками схема: принцип действия, варианты монтажа своими руками, достоинства и недостатки

принцип действия, варианты монтажа своими руками, достоинства и недостатки

Открытая система отопления самая простая схема системы отопления дачи или частного дома. Такая схема отопления сильно распространена в деревенских домах. Несмотря на то, что прогресс не стоит на месте, и сегодня чаще всего применяется закрытая система отопления, открытая система по-прежнему с успехом применяется по сей день иногда в несколько модифицированном виде.

Принцип действия

Часто открытая система отопления называется гравитационной, благодаря тому, что прокачка теплоносителя осуществляется благодаря силе тяжести или гравитации.

Принцип работы открытой системы отопления очень прост. Котел нагревает теплоноситель. Обычно в качестве теплоносителя используют воду, горячая вода по стояку поднимается вверх, толкая по системе холодную.

Работоспособность такой схемы отопления обеспечивает разность плотностей горячей и холодной воды. Горячая вода имеет меньшую плотность, чем холодная, в результате чего возникает циркуляция.

Горячая вода стремиться подняться вверх, в то время как холодная опуститься вниз. Естественно, что под холодной водой подразумевается вода, которая проходя через отопительные приборы отдает тепло, в результате чего ее температура ниже, чем вода, нагретая котлом.

При эксплуатации такой системы отопления следует учитывать, что чем выше разность температуры подачи (горячей воды), и обратки (холодной воды), тем больше скорость циркуляции, соответственно, чем разница меньше, тем скорость меньше. Отсюда вытекает одна неприятная особенность работы такой системы. Если нагреть теплоноситель до такой степени, что разница температур будет очень маленькой, то циркуляция остановится, как следствие может произойти перегрев воды до состояния пара с последующей аварией.

Варианты монтажа открытой системы отопления

Существует два варианта конструкции системы или схемы открытой системы отопления: однотрубная в качестве радиаторов использующая стальную трубу, двух трубная схема с традиционными радиаторами.

Каждая из этих схем системы отопления имеет свои особенности и возможные варианты исполнения.

Простейшая однотрубная схема отопления из труб

Условно однотрубную систему отопления, использующую в качестве радиаторов стальную трубу, можно представить следующим образом.


Рис.1. Схема открытой системы

Вода, нагреваемая котлом, поднимается по стояку, а далее под силой тяжести проходит по трубе постепенно остывая возвращается обратно в котел.

В качестве радиаторов в этой схеме применяют стальную трубу диаметром 80-100 мм, которую пропускают по периметру всего дома или нескольких стен, за исключением входной двери. Для лучшей циркуляции теплоносителя трубу устанавливают под углом к горизонтальной плоскости. Размер угла зависит от длины трубы отопления, обычно составляет порядка 1,5 -3 градуса.

Для того чтобы обеспечить максимальный обогрев дома стараются провести трубу отопления по самой большой траектории. Для этого устанавливают котел отопления с одной стороны входной двери, а трубу пропускают вдоль стен по дому, постепенно уменьшая расстояние между ними, тем самым образуя необходимый угол наклона.

Таким образом получается, что вода, обходя весь дом остывает, нагревая воздух в помещении.

Это самая простая и доступная схема системы отопления для загородного дома или дачи, главным образом благодаря своей простоте. Легкости монтажа и безотказности. Особенно она хороша в небольших одноэтажных домах, особенно с холодным, не утепленным чердаком.

Дело в том, что особенностью открытой системы отопления является наличие расширительного бака, который должен быть установлен выше всей схемы отопления. Естественно. Что он не должен замерзнуть, поэтому выносить его на неотапливаемый чердак не допустимо. Кроме того, так как бак открытого типа, то подразумевает возможность испарения теплоносителя, а, следовательно, требует периодической проверки. В рассмотренной схеме, благодаря ее компактности расширительный бак можно установить внутри помещения рядом с котлом, тем самым решив все описанные проблемы.

Двухтрубная схема открытой системы отопления

Если для Вас важны не только технические качества системы отопления, но и эстетические, то целесообразно рассмотреть двухтрубную схему открытой системы отопления. Схематично она представлена на рисунке ниже.


Рис.2. Модифицированная схема

Эта схема работает по такому же принципу, как и предыдущая, разница лишь в разводке труб отопления. Двухтрубная схема может быть использована как для одноэтажного, так и для двухэтажного дома.

Для сохранения эстетических качеств системы расширительный бак и трубу подачи обычно располагают на чердаке. При этом следует, во-первых, обеспечить легкий доступ к расширительному баку, для контроля количества воды, во-вторых, обеспечить должный уровень теплоизоляции чердака и подачи.

От трубы подачи разводят стояки по комнатам к ним подсоединяются батареи отопления. Трубу обратки можно установить по полу помещения.

Для снижения количества стояков можно подключать радиаторы по однотрубной схеме. Это справедливо для двух и более этажного дома.


Рис.3. Схема для многоэтажного дома

Модифицированный вариант открытой системы отопления

В последнее время получил популярность модифицированный вариант открытой системы отопления. Модификация схемы заключена в том, что в схему дополнительно устанавливают циркуляционный насос, который позволяет производить принудительную прокачку теплоносителя.

К установке циркуляционного насоса прибегают тогда, когда мощности системы отопления недостаточно. Насос же позволяет поднять КПД системы.

Достоинства открытой системы отопления

  • Основное достоинство системы отопления открытого типа заключено в простоте и не прихотливости. По большому счету для ее работы необходим только источник тепла — котел.
  • В открытой схеме (в традиционном варианте) нет дополнительных элементов, таких как например насос, следовательно, она не зависит от электричества.
  • Простое управление открытой системой. Управление мощностью системы отопления осуществляется по средства управлением мощности нагрева воды, т.е. фактически только управление котлом.
  • Открытая система отопления, имеется ввиду простейший вариант, не требует балансировки и прочей настройке. Как следствие нет необходимости приобретать специальные балансные вентили и прочую арматуру.

Недостатки открытой системы отопления

  • Открытый расширительный бак, за которым постоянно нужно следить, чтобы в нем уровень теплоносителя не опускался до минимума, в противном случае может быть авария. Кроме того, к расширительному баку предъявляются особые требования по объему и установке.
  • Не возможность регулировки системы. Нельзя в каком-то месте убавить отопление, а в другом прибавить. Поэтому либо всем холодно, либо всем жарко.
  • Применяя гравитационную схему системы отопления невозможно сделать теплые полы, что очень актуально для отопления загородного дома.
  • Так же благодаря специфичности открытой системы, невозможно сделать срытую прокладку стояков.

Все описанные недостатки легко решаются в закрытой системе отопления. Естественно, что она более сложная и дорогостоящая, но если речь идет о жилом загородном доме, то целесообразнее обратить внимание именно на закрытую систему, так она позволит создать идеальный микроклимат в доме.

Открытая система отопления хороша для дачного не большого домика или домика в деревне, где нет больших требований по отоплению, а на первое место ставится надежность, неприхотливость и простота.

Схема системы отопления в частном доме, варианты

Что же такое система отопления частного дома?

Система отопления частного дома — это правильное расположение котла отопления, труб и радиаторов, соединенная между собой фитингами. Система отопления дома это скелет, по которому течет теплоноситель и передает тепло в помещение через радиаторы отопления.

Открытая система отопления дома

Открытая система отопления частного дома зарекомендовала себя уже давно, но с появлением оборудования (циркуляционные насосы), способного проталкивать теплоноситель с большей эффективностью чем самотечно, открытая система отопления частного дома стала применяться реже. Открытая система отопления требует учитывать множество моментов, перечислю их:

  • диаметр труб должен быть большой, для снижения сопротивления движение теплоносителя;
  • трубы должны монтироваться под наклоном, для обеспечения самотека;
  • расширительный бачок монтируется выше самой верхней точки трубопровода. Бачок в данном случае выполняет функцию сброса воздуха, компенсация воды в системе отопления;

Это все моменты, если вам есть что дополнить отпишитесь на форуме.

Думаю с открытой всё понятно, что она не удобна. Но здесь одно НО, она выручает когда в вашем доме, коттедже нет электричества или постоянные перебои, так как она электронезависима, а значит при отключенном электричестве (при условии, что котел не электрозависим) ваша система отопления будет работать.

Закрытая система отопления частного дома

Представляет собой систему отопления частного дома с регулируемым давлением, то есть вы сами выбираете какое давление должно быть в вашей системе отопления. Это необходимо, если в котле отопления есть ограничения по давлению.

Что значит можете регулировать давление в системе? Это значит что вы можете выставить рабочее давление как 2 так и 3 и более атмосфер. Но обязательно учитывайте рабочее давление котла. Некоторые котлы (как мой к примеру) рассчитаны на рабочее давление 1,2 атм. А некоторые на 3 и более. Рабочее давление котла вы можете найти в паспорте.

Необходимые детали закрытой системы отопления:

  1. Группа безопасности. Служит для сброса избыточного давления из системы — любой котел подвержен сбою и если вдруг автоматика не сработала и котел закипел, для предотвращения разрыва труб или батарей, предохранительный клапан сбросит избыточное давление. Автоматический воздухоотводчик — из системы сложно выпустить весь воздух, но именно воздухоотводчик хорошо помогает.
    Манометр
    — показывает какое давление на данный момент в система отопления частного дома;
  2. Расширительный бак — служит для компенсации воды в системе, так же защищает от гидроударов;
  3. Циркуляционный насос для отопления — проталкивание воды.

Где это всё располагается. Группа безопасности (в открытой системе это открытый бак, который просто ставится на самой верхней точке) монтируется на подаче, т. е. на выходе из котла горячего теплоносителя. Так группа безопасности сработает моментально если у вас полетела автоматика котла. Расширительный бак устанавливается на обратке системы — можно поставить и на подаче, но там высокие температуры. Насос устанавливается как на подаче так и на обратке, во втором случае более правильней, так как опять же на подаче теплоноситель горячее и ресурс насоса может быть занижен.

Разводка закрытой системы отопления частного дома

Пунктирная линия на рисунках, это второй вариант подключения (в простонародии диагональное), чаще всего именно он является наиболее эффективным. К примеру если у вас длинная батарея.

Однотрубная система отопления

Однотрубная система отопления частного дома

Данное подключение самое простое и эффективное при условии, что у вас на одной ветке до 4 батарей. Если батарей будет больше, то последние не будут достаточно прогреваться.

Однотрубная система отопления с подключением

Однотрубная система отопления частного дома с подводкой труб

Данная разводка будет более эффективнее чем предыдущая, как видим идет основная труба и подсоединяющие батарею трубки. Основная труба в данном случае должна быть больше подключающих трубок. Что дает основная труба? Теплоноситель ходит в круговую свободно и подается в каждую батарею равномерно.

Двухтрубная разводка труб системы отопления частного дома

Двухтрубная разводка труб системы отопления частного дома

Две трубы идущие параллельно доходят до последней батареи. Хороша тем, что теплоноситель точно проходит через батарею и только потом попадает в обратку. Есть одно но, без соответствующей регулировки подачи, вода может проходить через первые два радиатора и возвращаться обратно.

Универсальная разводка системы отопления частного дома

Универсальная разводка системы отопления частного дома

на самом деле не знаю как назвать данную разводку, но то, что она самая эффективная это бесспорно. В данной разводке мы видим что теплоноситель как бы высасывается из первой батареи. Такая разводка гарантирует проход теплоносителя через все радиаторы. Но не надо забывать и про регуляцию. Про регуляцию, правильную, я вам расскажу как-нибудь подробнее.

Это основные виды разводки труб системы отопления частного дома, которые применяются на данный момент. Обратите внимание, что везде по 4 батареи, именно до 4х батарей (радиаторов) рекомендуется устанавливать на один луч разводки. В приведенных примерах нет лучшей или худшей разводки, каждая система отопления частного дома индивидуальна, возможно вам вообще не подходит ни одна разводка и вы придумаете что-то своё.

Ну а пока на этом всё.

Рекомендую почитать статью Как выбрать котел для отопления.

Попробуйте здесь Рассчитать объем теплоносителя в системе отопления.

Автор статьи:

Задавайте вопросы в комментариях, делитесь своим опытом, так же принимается любая конструктивная критика, готов обсуждать. Не забывайте делиться полученной информацией с друзьями.

Открытая система отопления с циркуляционным насосом в частном доме: схема, фото, видео, заполнение

Обустройство частного дома отопительной системой – важный и достаточно серьезный процесс, от которого зависит комфорт проживания в нем. Среди всего многообразия тепловых обвязок, люди все чаще отдают свое предпочтение недорогим блокам, к которым и относится открытая система отопления с циркуляционным насосом.

Принцип работы

Чтобы запустить блок вовсе не нужно оснащать ее насосной установкой. Теплоноситель всегда пребывает в замкнутом контуре, что позволяет исключить какие-либо теплопотери. Монтаж системы отопления открытого типа настолько прост, что не требует особых умений и знаний. Поэтому с устройством подобного теплового блока сможет справиться даже неопытный домовладелец.

Схемы систем отопления с насосной циркуляцией

В обвязку отопительной системы открытого типа входят следующие функционирующие элементы:

  1. Нагревательный котел (газовый, электрический, твердо- или жидкотопливный)

Тип котла во многом зависит от дешевизны топлива (кому-то выгодно отапливать свое жилье газовым нагревателем, а у кого-то огромные запасы угля или дров, поэтому для них идеальным вариантом станет твердотопливный агрегат).

  1. Обогревательные приборы

Радиаторы, представленные сегодня на рынке в большом разнообразии. Это могут быть как современные биметаллические, алюминиевые и стальные радиаторы, так традиционные чугунные батареи.

  1. Металлический расширительный бак

Экспанзомат сантехнический – емкость с резиновой мембраной внутри, которая необходима для обеспечения нужного напора во всех трубах системы. Также требуется для гашения силы гидроудара.

  1. Трубы

Для обвязки котла – полипропиленовые, металлопластиковые, нержавеющие и т.п.

С этой статьей читают: Обвязка радиаторов отопления полипропиленом

Как функционирует система

Схема обвязки котла

В первую очередь нагревательный котел осуществляет прогрев теплоносителя, то есть воды. Далее подогретая вода под давлением поступает в трубы, достигая при этом зоны низкого давления. Затем она заполняет собой батареи, и, после того, как теплоноситель совершит полный круговорот и отдаст тепловую энергию всем функционирующим элементам, он возвращается в котел для дальнейшего прогрева. В силу того, что вода при нагреве расширяется (0,3% на 1 литр воды), то открытая система отопления должна обязательно включать в себя экспанзомат (расширительный бак).

За счет этого конструктивного элемента будет осуществляться компенсация лишнего объема воды и, при необходимости, пополнение необходимым количеством теплоносителя при его испарении. Чтобы облегчить запуск системы отопления следует выполнить установку врезного крана. При помощи последнего появляется возможность спуска воздуха из тепловой магистрали.

Принцип работы разделяется на несколько этапов:

  • цикл подачи, который включает в себя прогрев теплоносителя, переход его в систему и обогрев помещения;
  • цикл возврата, характеризующийся возвращением «отработанной», то есть остывшей воды.

С этой статьей читают: Мембранный расширительный бак для отопления

Тонкости устройства системы с насосом и без него

  1. Расширительный бак открытого типа располагается в самой высокой точке тепловой магистрали. Если этого не сделать, то эффективность работы всей отопительной системы будет крайне низкой.
  2. Для устройства подобных узлов желательно использовать трубы большого диаметра. Благодаря такому подходу удастся увеличить пропускную способность теплового контура, а значит, теплоноситель будет быстрее циркулировать по нему.
  3. Некоторые предпочитают заполнять трубопровод специальными незамерзающими растворами – антифризами. Однако, если в этом нет необходимости (магистраль не проходит через улицу и т.п.), то лучше всего использовать простую воду. Во-первых – это экономически выгодно, а во-вторых – вода имеет самую высокую теплоотдачу.
  4. В силу того, что вода во время нагрева способна испаряться, необходимо постоянно контролировать ее количество в нагревателе и своевременно пополнять запасы.

ВИДЕО: Хорошее и не очень о насосах для систем отопления

Преимущества и недостатки

Такие блоки характеризуются следующими достоинствами:

  • простота в устройстве и эксплуатации;
  • экономическая выгода по сравнению с другими вариантами обвязки;
  • на монтаж узла вы затратите минимум времени и усилий;
  • легко включается в работу и отключается от нее – достаточно лишь включить газ.

Справедливости ради стоит отметить и недостатки этого отопительного узла. Так, при отсутствии подключения к централизованной газопроводной магистрали он не сможет работать. Кроме этого, открытые экспанзоматы повышают вероятность возникновения ржавчины на батареях и трубопроводе.

Устройство открытого отопления своими руками

Даже если вы никогда не занимались подобными работами, то, придерживаясь рекомендаций и советов специалистов, вы сможете своими силами выполнить обвязку открытой системы отопления.

Этап №1

В первую очередь осуществляется установка котла. Его можно разместить как на напольной поверхности (желательно на противовозгораемом материале или на бетонной стяжке), так и подвесить на стене, что позволит сэкономить место. А вот что касается мощности нагревателя, то она выбирается в зависимости от площади прогреваемого помещения.

Универсальной формулой подсчета является 1 киловатт тепловой энергии на 10 квадратных метров помещения при стандартной высоте потолков. В зависимости от качества теплоизоляции дома добавляется от 10 до 30% к расчетной мощности.

Этап №2

Следующим шагом станет разводка и фиксация приборов обогрева. Их количество рассчитывается исходя из площади одной комнаты. Также следует определить количество секций радиатора из расчета 100 ватт тепловой мощности на 1 квадратный метр жилья.

Если нет желания оснащать свое жилье батареями, можно просто увеличить диаметр тепловой магистрали до 100 мм. Этот вариант является самым простым. Труба отводится от котла, проходит по всему периметру дома и возвращается назад к нагревателю.

Чтобы улучшить циркуляцию теплоносителя, специалисты рекомендуют выполнять разводку трубопровода под определенным уклоном: 5 мм на 1 метр трубного контура.

Установка расширительного бачка в открытой системе отопления осуществляется на обратке как можно ближе к нагревательному элементу.

Вот, собственно, и все тонкости устройства такого узла.

Можно еще выполнить вертикальную разводку, устанавливая расширительный бачок открытого типа на чердаке. А с целью его эффективной работы необходимо позаботиться о его утепление.

При устройстве отопительного блока необходимо уделить особое внимание расчету объема экспанзомата. В противном случае ошибки могут закончиться крайне плохо (взрыв бачка, повреждение приборов, находящихся рядом, деформация магистрали и т. п.).

Несколько советов

Чтобы улучшить работу узла, специалисты рекомендуют придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Нагреватель размещается в отдельном помещении. Важно также учесть и то, что к нему должен поступать воздух. Напольную поверхность, где будет устанавливаться нагреватель, лучше устелить материалом, который не воспламеняется. А лучше всего, просто забетонировать участок помещения.

  1. Предпочтение стоит отдавать биметаллическим радиаторам. Во-первых, они легкие, что играет немаловажную роль при монтаже, а во-вторых – их показатели теплоотдачи значительно выше, чем у чугунных батарей. Так, чтобы исключить вероятность попадания холодного воздуха из окон, радиаторы лучше размещать под подоконниками. Кроме этого, такие обогревательные приборы располагаются от стенового перекрытия на расстоянии 50 мм. Отступ от пола – не менее 40 см.
  2. Наилучшим вариантом для обвязки теплового узла станут металлопластиковые трубы. Они имеют большой эксплуатационный срок (при правильной разводке и креплении такая магистраль прослужит как минимум полвека). И да, старайтесь как можно меньше использовать соединительные резьбовые элементы. Рано или поздно такие соединения могут дать течь.
  3. Что касается объема экспанзомата сантехнического (гидробака), то он не должен превышать 5% от объема всего отопительного узла. Для обогрева одноэтажного дома будет достаточно 8-литрового бака.

Зная тонкости устройства подобных обвязок, вы сможете самостоятельно создать в своем доме комфортные температурные условия для проживания.

ВИДЕО: Как циркулирует теплоноситель


Открытая система отопления — преимущества и недостатки, радиаторы и оборудование для организации

При реализации автономного отопления дома может монтироваться открытая и закрытая система отопления. Чтобы определиться с тем, какая система отопления лучше подходит для каждого конкретного случая, необходимо оценить особенности, преимущества каждой из них. Рассмотрим систему отопления открытого типа.

Состав системы отопления открытого типа

Открытая система отопления состоит из следующих основных компонентов:

  • котел — могут использоваться газовые, жидкотопливные и твердотопливные приборы. Не применяется при открытой системе только электрокотел. Наиболее распространенным вариантом сегодня является настенный газовый котел;
  • система трубопровода;
  • радиаторы — подходят радиаторы Ogint любого типа;
  • открытый расширительный бачок.

Основные особенности отопительных систем открытого типа

Принцип работы открытой системы состоит в естественной циркуляции теплоносителя, чем отличается от принципа действия закрытой системы, в которой осуществляется принудительная циркуляция при помощи циркуляционного насоса.

В открытой системе теплоноситель циркулирует за счет разницы в давлении горячей и холодной воды, а также за счет монтажа труб с определенным уклоном.

При нагреве в котле теплоносителя он расширяется. В результате этого на выходе из котла создается более высокое давление, чем на входе. Эта разница давлений и обеспечивает циркуляцию воды. Нагретый теплоноситель проходит по трубопроводу и поступает в радиаторы. Здесь он отдает тепло воздуху в помещении, остывает и возвращается в котел по обратной магистрали. При монтаже системы этого типа может использоваться как однотрубная, так и двухтрубная схема трубопровода.

Сам принцип действия системы предусматривает значительное расширение теплоносителя. Трубопровод и радиаторы не могут вмещать такой увеличенный объем воды. Поэтому предусматривается использование расширительного бака, который рекомендуется устанавливать в верхней точке системы (обычно в домах его монтируют на неотапливаемом чердаке). Функция бачка заключается в приеме излишков теплоносителя, что позволяет предотвратить чрезмерное повышение давления в системе.

Расширительный бак является открытым. Это — главное отличие данной системы. С чем и связано ее название. В связи с этим возникает необходимость регулярного контроля уровня воды в расширительном баке, поскольку она постоянно испаряется. Если уровень недостаточный, в трубопровод поступает воздух, что приводит к образованию пробок.

Еще одна особенность открытой системы — медленная циркуляция. Это накладывает определенные требования на режим работы котла. Нельзя допускать слишком быстрого нагрева теплоносителя. Это может приводить к его закипанию, в результате чего из строя могут выходить все элементы системы.

Учитывая постоянное обогащение теплоносителя кислородом через открытый расширительный бачок, для комплектации системы рекомендуется использовать радиаторы с повышенной устойчивостью к коррозии и надежностью. Лучше всего для этой цели купить биметаллические или чугунные радиаторы Ogint, которые проработают много лет. К тому же они характеризуются высокой теплоотдачей, что позволяет компенсировать медленный нагрев.

Преимущества и недостатки открытой системы отопления

Открытая система отопления обладает рядом достоинств и недостатков. Основные преимущества этой системы заключаются в следующем:

  • простое устройство системы и легкость в ее обслуживании;
  • бесшумная работа отопления за счет отсутствия циркуляционного насоса;
  • повышенная надежность системы — также за счет отсутствия циркуляционного насоса, который может довольно часто выходить из строя;
  • равномерный прогрев помещений отапливаемого дома;
  • энергонезависимость — система может работать без подключения к электричеству при использовании котлов соответствующего типа;
  • меньшая стоимость за счет использования более простого оборудования.

Можно говорить, что главным достоинством открытых систем является их простота и сравнительно небольшой уровень затрат.

Однако имеют они и ряд недостатков. К основным минусам относятся:

  • необходимость применения труб большего диаметра по сравнению с закрытыми системами;
  • сложность монтажных работ. При монтаже горизонтальных участков трубопровода требуется точный расчет уклона трубы, иначе не добиться эффективной циркуляции теплоносителя;
  • необходимость постоянного контроля уровня воды в расширительном баке. Возможность завоздушивания системы и поступление кислорода в теплоноситель;
  • возможность замерзания воды в расширительном баке даже при краткосрочных перерывах в работе системы;
  • ограничение общей длины трубопровода за счет отсутствия циркуляционного насоса;
  • не допускается применение антифриза в качестве теплоносителя.

В связи с этими недостатками открытые системы сегодня проигрывают закрытым по популярности.

Кроме того, особенности их конструкции не позволяют использовать их для индивидуального отопления в квартире многоквартирного дома.

Открытая система подходит только для частного дома. В то же время для большого дома с двумя и более этажами она также не подойдет, поскольку не получится обеспечить естественную циркуляцию теплоносителя при такой длине трубопровода.

отличия от закрытой конструкции, какая схема лучше, особенности монтажа

Для обогрева жилых помещений нередко применяется открытая система отопления. Она отличается простотой и энергонезависимостью. Циркуляция жидкости основывается на простейших законах термодинамики. Её главное преимущество в том, что вода движется без использования электрических насосов, а только за счёт разницы в давлении разогретой и охлаждённой жидкости.

Схема открытой системы отопления

Два типа отопления

Одно из отличий открытой системы отопления от закрытой — наличие негерметичного расширительного бака. Именно в него поступает лишняя вода при расширении. Жидкость из этого резервуара постоянно испаряется и нуждается в периодическом восполнении.

Конструкция системы отопления открытого типа не отличается сложностью. В неё входят такие элементы, как:

  • трубы большого диаметра;
  • котёл на твёрдом, жидком или газообразном топливе;
  • радиаторы;
  • расширительный бак.

Котёл располагается в нижней точке системы и нагревает воду. Нагретая жидкость расширяется, затем под давлением выходит в трубопровод и далее движется к радиаторам, где происходит её частичное охлаждение. Поднимаясь к высшей точке, в которой находится расширительный бак, теплоноситель начинает движение вниз, по направлению к нагревателю. Естественная циркуляция происходит довольно медленно. Иногда открытый тип отопления модернизируется электрическим насосом.

На сегодняшний день большей популярностью пользуется закрытый тип отопления. Такая система полностью герметична. Помимо основных элементов, в ней используются один или несколько электрических насосов.

Расширительный бачок необходимо устанавливать в удобном для обслуживания месте

Для этой системы характерен специальный мембранный расширительный бак. Он представляет собой высокопрочную стальную ёмкость, разделённую изнутри пополам резиновой перегородкой. Одна часть заполнена инертным газом, а в другую попадает избыток воды. Расширяясь, жидкость заполняет бак. Она давит на мембрану и сжимает газ. При уменьшении давления теплоноситель выталкивается обратно в трубу.

Подробнее об открытом и закрытом расширительном бачке:

Какая систем отопления лучше — открытая или закрытая, зависит от того, в каком помещении она будет применяться. У каждого вида есть свои плюсы и минусы. При выборе подходящего типа нужно учитывать место и условие установки, желания и возможности, а также множество других нюансов. Например, при отсутствии электрификации в доме возможен только открытый тип, а при использовании электрического котла — закрытый.

Преимущества и недостатки отопительных систем

Главное достоинство открытой системы — надёжность и простота. Кроме того, она дешевле закрытой.

Плюсы:

  • лёгкий монтаж;
  • простота эксплуатации и обслуживания;
  • нет шума;
  • не нуждается в энергоснабжении;
  • ровное прогревание помещения;
  • не нужны насосы;
  • установка не требует особых навыков.
Из-за увеличенного диаметра трубопроводов открытое отопление занимает много места и имеет неприглядный вид.

Подробнее о надежной системе отопления:

Минусы:

  • маленький КПД;
  • медленное движение жидкости по трубам;
  • нельзя использовать альтернативные теплоносители, лишь воду;
  • из-за негерметичности необходимо доливать жидкость;
  • попадание воздуха в систему приводит к помехам в работе и быстрому износу;
  • вода в расширительном баке и трубах может замёрзнуть.
Закрытая система используется в большей части частных квартир благодаря своей компактности.
Закрытая система отопления прослужит дольше

Преимущества:

  • благодаря герметичности можно применять антифриз и обезопасить трубы от замерзания;
  • маленький диаметр труб;
  • эстетичность;
  • не нужно учитывать уровень наклона трубопроводов;
  • благодаря высокой скорости теплоносителя помещение прогревается очень быстро;
  • не подвержена коррозии;
  • нет необходимости постоянно следить за уровнем жидкости;
  • лёгкая регулировка температуры.

Читать так же: монтаж закрытой системы отопления частного дома.

Сравнение закрытой и открытой каменки:

Недостатки:

  • для функционирования необходима электроэнергия;
  • насосы могут создавать дополнительный шум;
  • малейшая разгерметизация влечёт за собой попадание воздуха в теплоноситель, что чревато сбоями работы и поломкой;
  • мембранный расширительный бак имеет довольно большие габариты.

Основные различия и правила монтажа

Открытая система отопления отличается от закрытой назначением и требованиями к монтажу, а также другими нюансами:

  1. Требования к месту расположения расширительного бака: открытом варианте он должен находится в наивысшей точке, в закрытом это не имеет значения.
  2. Диаметр трубопровода в открытой системе должен быть большим, около 40 мм. В закрытой благодаря насосу можно использовать тонкие трубы.
  3. В открытой нельзя использовать электрический котёл и устроить обогрев пола.
  4. Закрытая возможна только в электрифицированных зданиях.
  5. Для нормальной циркуляции теплоносителя трубопроводы открытого отопления монтируются под небольшим углом.
  6. Закрытый тип меньше подвержен коррозии благодаря тому, что попадание кислорода исключено.

В этом видео вы узнаете как сделать двухтрубную систему отопления своими руками:

Тем, кто решил самостоятельно смонтировать открытую систему у себя дома, нелишним будет узнать некоторые нюансы:

  • котёл по возможности размещается как можно ниже уровня остального оборудования;
  • если планируется разместить расширительный бак в неотапливаемом чердачном помещении, его обязательно нужно покрыть теплоизоляцией;
  • все трубы прокладываются под уклоном;
  • нужно постараться минимизировать количество изгибов труб и соединительных элементов;
  • диаметр выходной трубы должен быть максимальным.
Соблюдение этих основных правил монтажа поможет правильно собрать надёжную систему отопления.

Виды разводки труб

При монтаже отопления не последнюю роль играет разводка трубопроводов. Она зависит от того, где установлены стояки и как они подключаются к радиаторам, а также от расположения падающей трубы.

Монтаж нужно доверить профессионалам

Применяются несколько видов разводки:

  1. Однотрубная схема — простая и дешёвая. Её монтаж лёгок и не потребует больших затрат. Все радиаторы подключены последовательно к одной трубе, проходящей на уровне пола. Проходя весь круг, жидкость постепенно отдаёт тепло, а затем возвращается в котёл. Недостатки такой разводки заключаются в невозможности регулировки температуры на каждой батарее по отдельности и в неравномерности нагрева.
  2. Двухтрубная используется чаще всего. Суть её в том, что радиаторы соединяются параллельно. По одной трубе, расположенной сверху, поступает теплоноситель из котла, а обратная нижняя труба забирает его назад. Такая разводка позволяет изменять температуру батареи, но расход материалов увеличивается в два раза.
  3. Ленинградка — это модернизированная однотрубная разводка. Все радиаторы подсоединяются параллельно к одной магистральной трубе. Такая схема позволяет регулировать нагревание отдельных батарей или совсем отключать их от системы. Расход материала лишь немного выше, чем у классической однотрубной.

В этом видео вы узнаете о самой безопасной и экономичной системе отопления:

Ремонт отопления в частном доме своими руками

Как переделать открытую систему отопления частного дома в закрытую чем это выгодно и потечет ли вода по закрытой системе отопления самотеком, без насоса?

Примерно так выглядит расширительный бак на самотечной системе отопления

 

А вот так выглядит расширительный бак на закрытой системе отопления.

 

Расширительные баки для закрытой и открытой системы отопления конструктивно отличаются друг от друга. Например расширительный бачек для системы отопления открытого типа устанавливается на самой верхней точке системы отопления, через него заливается теплоноситель в систему отопления и выходит возду из системы отопления тоже через этот открытый расширительный бачек.

Очень многие владельцы открытой системы отопления с расширительным бачком, считают что только наличие расширительного бака приводит в движение циркуляцию теплоносителя по системе отопления термосифонным способом или “самотеком” и если система будет закрытой то без открытого расширительного бака наверху теплоноситель в движение придется приводить циркуляционным насосом. Что снижает и энергоэффективность системы и делает ее уязвимой в плане энергонезависимости – работать только от дров или газа, БЕЗ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА.

В связи с чем хочется отметить что совсем не расширительный бак приводит в движение теплоноситель в термосифонной системе отопления, а перепад давления в подаче и обратке циркуляционного контура. И конечно же правильные гидроуклоны по которым остывающий теплоноситель с процессе отдачи тепла охлаждается и стримится по наклонным трубам все ниже и ниже до тех пор пока не окажется в нижней точке системы отопления и не попадет в котел через обратку для того что бы снова начать движение по восходящей подаче получив заряд тепла в котле.

 

 

На схеме выше представлена комбинированная схема с самотечными контурами и циркуляционным насосом на обратке на всякий случай (запускается иногда в случае необходимости). Так же на рисунке выше мы видим расширительный бак открытого типа на место которого можно установить автоматический воздухоотводчики и на этом можно сказать что работа по переделки системы отопления из открытой в закрытую на 50% выполнена. Остается установить в любом месте системы отопления закрытый расширительный бак или как правильно его называют еще “Экспанзомат”  и добавить аварийный клапан давления на 1.5 или 2.5 бар.  Ну и манометр как не обязательный но полезный прибамбас. И все..  После такой не хитрой доработки ваша система отопления будет так же функционировать по принципу термосифонной циркуляции, единственное что останется добавить  это заливной кран через который в систему будет добавляться вода из системы водоснабжения.

Если понадобится помощь сантехника в вопросе ремонта и модернизации системы отопления в Нижнем Новгороде обращайтесь по телефону +79040564263 

      Рекомендации

Защитите свою семью от воздействия асбеста

Как определить материалы, которые могут содержать асбест

Как правило, вы не можете определить, содержит ли материал асбест, просто взглянув на него, если он не имеет маркировки. Если вы сомневаетесь, обращайтесь с материалом так, как будто он содержит асбест, и оставьте его в покое. Вы можете проверить свой дом на наличие асбестосодержащих материалов у обученного и аккредитованного специалиста по асбесту, если:

  • Вы планируете перестроить свой дом (реконструкция может повредить строительные материалы)
  • В вашем доме повреждены строительные материалы (например, осыпающийся гипсокартон и разваливающаяся изоляция)

Обученный и аккредитованный специалист по асбесту должен брать образцы для анализа, поскольку профессионал знает, на что обращать внимание, и поскольку выброс волокон может быть повышенным риском для здоровья. На самом деле, если все сделано неправильно, отбор проб может быть более опасным, чем оставление материала в покое. Брать пробы самостоятельно не рекомендуется.

Если строительные материалы в вашем доме не повреждены и не будут нарушены, вам не нужно проверять свой дом на наличие асбеста. Материал, который находится в хорошем состоянии и не будет нарушен (например, при реконструкции), следует оставить в покое.

См. общие продукты, которые могут содержать асбест

Что делать, если в вашем доме обнаружен асбест

Если вы считаете, что в вашем доме может быть асбест, не паникуйте.

Асбестосодержащие материалы, которые не повреждены и не нарушены, вряд ли будут представлять опасность для здоровья. Обычно лучше всего оставить в покое асбестосодержащий материал, если он в хорошем состоянии.

Как правило, асбестосодержащий материал, находящийся в хорошем состоянии и не подлежащий повреждению (например, при реконструкции), не выделяет асбестовые волокна.

Асбестосодержащие материалы могут высвобождать волокна, когда они потревожены, повреждены, удалены ненадлежащим образом, отремонтированы, разрезаны, порваны, отшлифованы, распилены, просверлены или соскоблины.Следите за материалами, содержащими асбест, и визуально проверяйте их с течением времени на наличие признаков износа или повреждений.

Если вы подозреваете, что материал содержит асбест, не прикасайтесь к нему. Ищите признаки износа или повреждения, такие как разрывы, потертости или повреждение водой. Поврежденный материал может выделять волокна асбеста. Это особенно верно, если вы часто беспокоите его ударами, трением или прикосновением, или если он подвергается сильной вибрации или воздушному потоку.

Для слегка поврежденного асбестосодержащего материала иногда лучшим способом борьбы с ним является ограничение доступа к участку, а также его не трогать и не тревожить.Если асбестосодержащий материал поврежден более чем незначительно, или если вы собираетесь внести изменения в свой дом, которые могут его нарушить, необходим ремонт или удаление с помощью обученного и аккредитованного специалиста по асбесту.

Правила обращения с асбестом для домовладельца

  • Оставьте в покое неповрежденные материалы, содержащие асбест.
  • Сведите к минимуму действия в любых областях, где имеются поврежденные материалы, которые могут содержать асбест, в том числе ограничьте доступ детей к любым материалам, которые могут содержать асбест.
  • Примите все меры предосторожности, чтобы не повредить асбестосодержащий материал.
  • Демонтаж и капитальный ремонт должны выполняться людьми, прошедшими обучение и квалификацию в области обращения с асбестом. Настоятельно рекомендуется, чтобы отбор проб и мелкий ремонт также выполнялись обученным и аккредитованным специалистом по асбесту.
  • Не вытирайте пыль, не подметайте и не пылесосьте мусор, который может содержать асбест.
  • Не пилите, не шлифуйте, не скоблите и не сверлите отверстия в асбестосодержащих материалах.
  • Не используйте абразивные губки или щетки на механических съемниках для удаления воска с асбестовых полов. Никогда не используйте стриппер на полах, которые могут содержать асбест.
  • Не шлифуйте и не пытайтесь выровнять пол из асбеста или его основу. Когда асбестовый пол нуждается в замене, уложите поверх него новое напольное покрытие, если это возможно.
  • Не перемещайте по дому материалы, которые могут содержать асбест. Если вы не можете не ходить по территории, протрите ее влажной шваброй. Если материал взят из поврежденного участка или необходимо очистить большую площадь, вызовите специалиста по асбесту.

Если у вас проблема с асбестом

Если асбестосодержащий материал более чем незначительно поврежден или может быть поврежден, обученные и аккредитованные специалисты по асбесту могут предпринять два типа действий: ремонт и удаление.

Ремонт обычно включает либо герметизацию, либо покрытие асбестовым материалом. При любом виде ремонта асбест остается на месте.

  • Герметизация (герметизация) включает обработку материала герметиком, который либо связывает волокна асбеста вместе, либо покрывает материал, чтобы волокна не высвобождались. Таким способом иногда можно отремонтировать изоляцию труб, печей и котлов. Это должен делать только профессионал, обученный безопасному обращению с асбестом.
  • Покрытие (кожух) включает размещение чего-либо поверх или вокруг материала, содержащего асбест, для предотвращения высвобождения волокон.Открытый изолированный трубопровод может быть покрыт защитной пленкой или кожухом.

Снятие может потребоваться при реконструкции или значительных изменениях в вашем доме, которые будут мешать асбестосодержащим материалам. Кроме того, удаление может потребоваться, если асбестосодержащий материал сильно поврежден и не может быть отремонтирован иным образом. Удаление является сложным и должно выполняться только обученным и аккредитованным специалистом по асбесту. Неправильное удаление может фактически увеличить воздействие асбестовых волокон на вас и вашу семью.

Специалисты по асбесту: кто они и что они могут сделать?

В целом существует два основных типа аккредитованных специалистов по асбесту, которых можно нанять для работы с асбестосодержащими материалами:

  • Инспекторы по асбесту. Эти люди могут осмотреть дом или здание, оценить условия, взять образцы подозрительных материалов для тестирования и сообщить, какие исправления необходимы. Если выбран ремонт или удаление асбестовых материалов, инспекторы могут убедиться, что подрядчик, выполняющий корректирующие действия, выполнил надлежащие процедуры, включая надлежащую очистку, и могут контролировать воздух, чтобы не допустить увеличения содержания асбестовых волокон.
  • Подрядчики по асбесту. Эти специалисты могут отремонтировать или удалить асбестовые материалы.

Федеральный закон не требует, чтобы лица, которые проверяют, ремонтируют или удаляют асбестосодержащие материалы в частных домах на одну семью, прошли обучение и получили аккредитацию; однако в некоторых штатах и ​​​​населенных пунктах это требуется. В целях безопасности домовладельцы должны убедиться, что рабочие, которых они нанимают для работы с асбестом, обучены и аккредитованы.

Государственные агентства располагают самыми последними списками аккредитованных специалистов в вашем районе.

Прежде чем нанять специалиста по асбесту

  • Избегайте конфликта интересов. Специалист по асбесту, нанятый для оценки необходимости ремонта или удаления асбеста, не должен быть связан с асбестовой фирмой, которая занимается фактическим ремонтом или удалением материалов. Лучше использовать две разные фирмы, чтобы не было конфликта интересов.
  • Попросите специалистов по асбесту подтвердить, что они прошли обучение, утвержденное федеральным правительством или штатом. Каждое лицо, выполняющее работу, должно предоставить подтверждение аккредитации на выполнение работ с асбестом.
  • Узнайте о прошлой работе вашего специалиста по асбесту в местном совете по контролю за загрязнением воздуха, в местном агентстве, отвечающем за безопасность работников, и в Better Business Bureau. Спросите, были ли в фирме нарушения техники безопасности. Узнайте, возбуждены ли против него судебные иски.

Если вы нанимаете профессионального инспектора по асбесту

  • Убедитесь, что инспекция включает в себя полный визуальный осмотр, а также тщательный сбор и лабораторный анализ образцов.
  • При наличии асбеста инспектор должен предоставить письменную оценку с описанием его местоположения и степени повреждения и дать рекомендации по исправлению или предотвращению. Инспектор может порекомендовать и выполнить проверки после исправления, чтобы убедиться, что участок был должным образом очищен.

Если вы нанимаете профессионального подрядчика по асбесту

  • Перед началом работ получите письменный контракт с указанием плана работ, очистки и применимых федеральных, государственных и местных правил, которым должен следовать подрядчик (например, требования об уведомлении, удалении, порядок обращения и утилизации).Чтобы узнать о федеральных, государственных и местных законах, обратитесь в государственные органы и законы о защите работников, работающих с асбестом.
  • По окончании работы получить от подрядчика письменное подтверждение того, что все процедуры соблюдены.
  • Убедитесь, что подрядчик соблюдает следующие процедуры:
    • Предотвращает распространение или отслеживание асбестовой пыли в других частях вашего дома.
    • Выбрасывает все материалы, одноразовое оборудование и одежду, используемые на работе, в запечатанных, герметичных и маркированных прочных пластиковых пакетах.Рабочее место должно быть визуально свободным от пыли и мусора.
    • По завершении тщательно очистите всю площадь влажной шваброй, мокрой тряпкой, губкой или пылесосом HEPA (высокоэффективный пылесос). Ни в коем случае нельзя использовать обычный пылесос.
    • Не разбивает удаляемый материал на мелкие кусочки. Это может привести к выбросу волокон асбеста в воздух.
    • Наносит смачивающий агент на асбестовый материал с помощью ручного распылителя, который создает мелкодисперсный туман перед удалением.Влажные волокна не парят в воздухе так легко, как сухие, и их легче чистить.
    • Обеспечивает четкую маркировку рабочего места как опасной зоны. Не допускайте на территорию домочадцев и домашних животных, пока работа не будет завершена.
    • Изолирует рабочую зону от остальной части дома с помощью пластиковой пленки и клейкой ленты, а также отключает систему отопления и кондиционирования воздуха. Для некоторых ремонтных работ, таких как удаление изоляции труб, может быть достаточно пластиковых перчаточных мешков. Они должны быть заклеены лентой и должным образом утилизированы после завершения работы.

После завершения работ инспектор или независимый подрядчик по анализу воздуха может провести мониторинг воздуха, чтобы убедиться в отсутствии увеличения количества асбестовых волокон в воздухе, что может быть необходимо для обеспечения надлежащего выполнения работы подрядчиком.

Ремонт тормозов и сцепления

Текущие передовые методы предотвращения асбестовой болезни среди ремонтников тормозов и сцепления

En español: Las mejores prácticas para prevenir la exposición al asbesto entre los trabajadores que reparan frenos 9 y embragues

от воздействия асбеста

Асбестосодержащие автомобильные тормозные колодки и накладки, накладки сцепления и прокладки должны ремонтироваться и заменяться только в ремонтных мастерских в соответствии с правилами Управления по охране труда и здоровья (OSHA). Почитайте регламент.

Какие плюсы и минусы воздушных тепловых насосов (2022)

Преимущества воздушных тепловых насосов

Использование тепловых насосов имеет множество преимуществ. С воздушным тепловым насосом вы можете сэкономить деньги на счетах за электроэнергию и уменьшить свой углеродный след по сравнению с газовой или электрической системой отопления. Одним из ключевых преимуществ воздушных тепловых насосов является их универсальность и доступность .ASHP может работать как для обогрева, так и для охлаждения , а также может использоваться для обогрева помещений или нагрева воды.

Наиболее важными  преимуществами приобретения воздушного теплового насоса являются следующие:

1. Низкий углеродный след

Воздушные тепловые насосы представляют собой форму низкоуглеродного отопления, поскольку они используют наружный воздух для обогрева или охлаждения вашего дома. Если вы переходите с системы отопления, работающей на угле или электричестве, вы можете значительно сократить выбросы углекислого газа.На каждые 3-4 единицы энергии, произведенной воздушным тепловым насосом, используется только 1 единица электроэнергии, что делает его гораздо лучшей альтернативой для сокращения выбросов.

2. Экономьте деньги на счетах за электроэнергию

Переключившись на воздушные тепловые насосы, вы сократите свои счета за электроэнергию, поскольку будете использовать наружный воздух для обогрева и охлаждения. Ваша экономия будет более значительной, если вы перейдете с электрической или угольной системы. Несмотря на то, что первоначальная стоимость довольно высока, вы будете иметь право на получение значительной части ваших инвестиций за счет платежей RHI.Вы можете сэкономить до 1335 фунтов стерлингов с воздушным тепловым насосом.

Эксплуатационные расходы тепловых насосов зависят от нескольких факторов , от эффективности до количества необходимого тепла и температуры источника тепла.

3. Право на получение RHI

Вы могли бы получать платежи , вырабатывая собственное тепло в рамках поощрения возобновляемых источников тепла. Используя этот грант на экологически чистую энергию, вы можете сэкономить еще больше на ваших счетах за электроэнергию .

Тепловые насосы типа «воздух-вода» имеют право на участие в программе RHI для бытовых нужд, и эта схема была продлена до марта 2022 года . Это означает, что если вы установите свой тепловой насос в течение этого срока, вы будете получать платежи за каждую единицу произведенного тепла в течение 7 лет. Внутренние платежи RHI рассчитываются на основе текущих тарифов RHI, SCOP вашего теплового насоса и, конечно же, ваших потребностей в энергии.

Другие типы тепловых насосов также имеют право на выплаты RHI.

4. Может использоваться для обогрева и охлаждения

Воздушные тепловые насосы могут использоваться как для обогрева , так и для охлаждения . В зависимости от модели они могут обеспечивать охлаждение летом и обогрев зимой. Все, что вам нужно проверить, это то, что COP вашего воздушного теплового насоса должен быть выше 0,7 для охлаждения.

Кроме того, воздушные тепловые насосы очень хорошо работают с теплыми полами, поэтому, если вы хотите получить максимальную отдачу от вашей системы, вам следует серьезно подумать об установке теплых полов .

5. Может использоваться для отопления помещений и горячего водоснабжения

В зависимости от теплового насоса, работающего на воздухе, вы также можете использовать его для нагрева воды . Это зависит от температуры воды в системе отопления (также известной как «температура подачи»). Чтобы иметь возможность нагревать воду, температура подачи должна быть примерно 55°C. Если ваша система предназначена только для отопления помещений, температура подачи будет 35°.

Если вы ищете как для отопления помещений, так и для нагрева воды, то необходимо выбрать АСВД с температурой подающей линии 55°C.

6. Высокий сезонный коэффициент полезного действия (SCOP)

Воздушные тепловые насосы эффективны как зимой, так и летом благодаря выдающемуся SCOP ( сезонный коэффициент полезного действия ). КПД теплового насоса — это способ измерения его эффективности путем сравнения потребляемой мощности, необходимой для производства тепла, с объемом тепловыделения. Цифра «сезонный COP» корректируется с учетом сезонности.

Например, типичный воздушный тепловой насос работает с КПД 3,2, когда наружная температура превышает 7°C.Это означает, что тепловой насос имеет КПД 320 %: на каждый кВтч электроэнергии, использованный вентиляторами и компрессором, вырабатывается 3,2 кВтч тепла. Чем выше КПД, тем лучше.

Таким образом, рассматривая КПД воздушного теплового насоса в зависимости от температуры наружного воздуха, вы обнаружите, что, несмотря на некоторые небольшие колебания, они могут эффективно работать круглый год . Чтобы иметь возможность сравнивать тепловые насосы на основе того, насколько на них влияют эти изменения эффективности, используется сезонный COP.

7. Простой процесс установки

Установка воздушного теплового насоса может занять всего два дня . Установка теплового насоса с воздушным источником проще, чем установка теплового насоса с грунтовым источником, потому что вам не нужно копать. Тепловой насос, работающий на бытовом воздухе, обычно не требует разрешения на строительство, но всегда рекомендуется проконсультироваться с местными властями, прежде чем начинать процесс. Это идеальный вариант как для модернизации, так и для новых построек. Если вы совмещаете установку воздушного теплового насоса с другими строительными работами, вы также можете снизить стоимость установки.

8. Низкие эксплуатационные расходы

Техническое обслуживание и техническое обслуживание должны выполняться техническим специалистом один раз в год . Поскольку такие тепловые насосы с воздушным источником требуют минимального обслуживания, но есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы обеспечить оптимальную производительность вашего теплового насоса, от очистки фильтров до проверки на наличие утечек в системе, проверки уровня хладагента, очистки вашего тепла от листьев и пыли. насос и так далее. Любые другие технические задачи должны выполняться только сертифицированным установщиком.

9.Долгий срок службы

Воздушные тепловые насосы имеют длительный срок службы, и при надлежащем обслуживании они могут работать до 20 лет . Более того, большинство воздушных тепловых насосов имеют 5-летнюю гарантию . Благодаря нескольким технологическим разработкам современные тепловые насосы могут эффективно работать почти 25 лет, прежде чем им потребуется замена.

10. Нет необходимости в хранении топлива

Для воздушных тепловых насосов не требуется хранение топлива , поскольку в качестве топлива используется наружный воздух.Например, в котлах, работающих на жидком топливе, вам нужно где-то хранить масло, которое займет дополнительное место в вашем доме. Отсутствие зависимости от топлива, такого как нефть или древесные гранулы, также означает, что вам не придется платить дополнительные сборы за доставку топлива .

Недостатки воздушных тепловых насосов

Важным недостатком, о котором следует помнить, является то, что воздушные тепловые насосы имеют меньшую подачу тепла, чем другие альтернативы. Это означает, что вы получите максимальную отдачу от своего ASHP, вам нужен дом с хорошей изоляцией и, в идеале, пол с подогревом.Кроме того, еще одна распространенная проблема с воздушными тепловыми насосами заключается в том, что они могут быть шумными. Таким образом, выбор места для их размещения может иметь большое значение.

Это основной воздушный тепловой насос недостатки :

1. Теплоснабжение ниже, чем у котлов

Этот тип отопления  имеет меньшую теплоотдачу по сравнению с жидкотопливными и газовыми котлами, поэтому могут потребоваться радиаторы большего размера. Вода, которая циркулирует в радиаторах, подключенных к котлам, может работать при более высокой температуре, чем в системе ASHP.

Таким образом, для того же количества обогрева помещения вам потребуется большая поверхность теплоотдачи.

2. Дополнительные расходы на установку теплых полов

Из-за более низкой теплоотдачи воздушные тепловые насосы чаще всего используются с теплыми полами, чтобы получить максимальную отдачу от системы. Это потому, что вам не понадобятся такие высокие температуры для работы — вы не захотите стоять на полу с температурой 40°C.

Это может означать, что затраты на установку могут быть выше, если у вас еще не установлена ​​система подогрева пола .

3. Ваш дом уже должен быть хорошо изолирован

Чтобы воспользоваться всеми преимуществами воздушного теплового насоса, для начала вам понадобится хорошо изолированный дом . Впрочем, это справедливо для любой системы отопления.

Если тепло может легко уйти из вашего дома через окна, двери или стены, вам потребуется больше энергии, чтобы согреть помещение. Поэтому убедитесь, что ваш дом достаточно хорошо утеплен.

4. Снижение эффективности при температуре ниже 0°C

Хотя воздушные тепловые насосы могут работать при температурах до -20°C, они теряют эффективность при температуре ниже 0°C .Это связано с тем, что они зависят исключительно от наружного воздуха, а по мере снижения температуры снижается и общая тепловая мощность, которую может производить насос.

Геотермальные тепловые насосы, с другой стороны, имеют трубы, проложенные глубоко под землей, имеют более стабильную температуру и мало подвержены влиянию холодного климата.

5. Меньшая экономия по сравнению с магистральным газом по низкой цене

Если у вас есть доступ к дешевому магистральному газу , то разница между ценой на газ и ценой на электроэнергию (для питания воздушного теплового насоса) не будет существенной.Тем не менее, тепловые насосы для многих являются крупным капиталовложением. Тем не менее, будущее Великобритании сосредоточено на значительном увеличении количества установок тепловых насосов, и вы можете ожидать, что у вас будет больше стимулов для перехода на низкоуглеродные технологии.

6. ASHP могут быть шумными

Воздушные тепловые насосы могут быть несколько шумными во время работы, сравнимыми с работой обычного кондиционера или от легкого до сильного дождя. Тем не менее, компании постоянно совершенствуют технологии, чтобы улучшить это и снизить уровень шума.

Факторы, которые следует учитывать перед установкой ASHP

Размышляя об установке воздушных тепловых насосов, необходимо учитывать три основных фактора:

  • Затраты: Стоимость установки воздушного теплового насоса обычно составляет 8000–18 000 фунтов стерлингов . Дополнительные расходы могут быть понесены в зависимости от выбранного типа системы (нужно ли вам охлаждение в сочетании с обогревом), размера вашего имущества и ваших конкретных требований. Эти затраты намного ниже по сравнению с ценами на геотермальные тепловые насосы, которые варьируются от 20 000 до 45 000 фунтов стерлингов.
  • Изоляция:  Чтобы получить высокую отдачу с точки зрения экономии, важно иметь дом с хорошей теплоизоляцией , особенно с изоляцией чердака. Это гарантирует, что тепло, вырабатываемое в доме, не улетучивается, что позволяет поддерживать постоянное тепло в доме зимой.
  • Установщик: Поиск подходящего установщика очень важен для правильной установки теплового насоса. Вы должны проявить должную осмотрительность, например, проверить, есть ли у установщика необходимые аккредитации, положительный послужной список и что вам предоставляется справедливая цена.

Если воздушный тепловой насос кажется вам интересным и вы рассматриваете возможность его покупки, просто заполните форму выше  , чтобы получить до 4 персонализированных, ни к чему не обязывающих предложений , что сделает вас на шаг ближе к будущему владелец воздушного теплового насоса.

Как арендовать безопасный дом

Для кого предназначено это руководство?

Это руководство предназначено для нынешних и потенциальных арендаторов и дополняет правительственное руководство «Как арендовать жилье».В нем дается более подробное объяснение основных опасностей, с которыми вы можете столкнуться в сдаваемой в аренду недвижимости, что предполагает, что проживание в ней может быть небезопасным для вас и вашей семьи.

В нем также разъясняются обязанности вашего арендодателя и действия, которые вы можете предпринять, если у вас возникнут вопросы или вам необходимо подать жалобу.

1. Что делать, если вы беспокоитесь о своем арендованном имуществе

Арендодатели несут юридическое обязательство содержать ваш дом в исправном состоянии, пригодным для проживания людей и безопасным.Арендодатели не должны беспокоить своих арендаторов и должны следовать законным процедурам выселения, если они хотят выселить своего арендатора.

Проверка собственности перед сдачей в аренду

  • На каждом этаже есть работающая пожарная сигнализация?
    • Установлена ​​ли сигнализация угарного газа? (для объектов с твердотопливными приборами, например, дровяными горелками или открытым огнем).
    • Вы видели сертификат безопасности газа?
    • Где можно отключить подачу газа или воды в случае аварии?
  • Вы получили сертификат энергоэффективности?
  • Работает ли система водоснабжения и отопления?
  • Когда осуществляется сбор отходов и отходов?
  • Все электрические установки безопасны и находятся в хорошем рабочем состоянии? Для новых договоров аренды с 1 июля 2020 года и существующих договоров аренды с 1 апреля 2021 года ваш арендодатель должен предоставить вам отчет, подтверждающий это, в начале срока аренды, а затем не реже одного раза в 5 лет.
  • Знаете ли вы, что делать в случае пожара?
  • Имеются ли очевидные проблемы со здоровьем и безопасностью? Раздел 3 содержит дополнительную информацию о потенциальных опасностях.
  • Все работает как надо? Например. вода, окна, туалеты и т. д.

После того, как вы вселились, если у вас есть проблема или жалоба, вам следует:

Сообщить домовладельцу
  • Сообщайте о необходимости ремонта и любых проблемах со здоровьем и безопасностью своему арендодателю и/или агенту по недвижимости.
  • Сообщите о своих опасениях в письменном виде, в том числе в виде текстового сообщения или электронной почты, и сохраните копию.
  • Немедленно сделайте это, если есть серьезные риски для вашего здоровья и безопасности, например неисправность электропроводки. Всегда делайте это, как только осознаете проблему. Если вы этого не сделаете, вы можете нарушить договор аренды.

Сообщите своему арендодателю, если вы считаете проблему срочной, и укажите причину.

Всегда давайте арендодателю возможность все исправить
  • Как правило, арендодателям предоставляется разумный период времени после того, как они узнают о проблеме, чтобы решить эту проблему.
  • Однако, если вы по какой-либо причине не хотите связываться со своим арендодателем, вы можете обратиться в местные органы власти.
  • Вы также должны информировать местные органы власти о серьезных проблемах, которые представляют непосредственный риск для вашего здоровья, если ваш арендодатель не решит их.
  • Что такое разумный срок, зависит от обстоятельств. В случае чего-то серьезного или опасного, например, отказа котла или отключения электричества, было бы разумно ожидать, что арендодатель вызовет техника в течение 24 часов для проведения первоначальной проверки.
  • Сотрудничайте с вашим арендодателем с целью обеспечения доступа к вашему дому, чтобы можно было провести необходимые проверки и работы. Возможно, вам потребуется отпроситься с работы, чтобы побыть дома, чтобы разрешить доступ.
  • Напомните своему арендодателю, если вы считаете, что произошла необоснованная задержка.
  • Если задержка продолжается, а ваш арендодатель, похоже, не предпринимает шагов для решения проблемы, подумайте о том, чтобы обратиться за советом – вам могут помочь Citizen’s Advice, Shelter, консультационный центр по вопросам жилья, юрист или местные органы власти. Никогда не удерживайте арендную плату — это может привести к выселению.

2. Обязанности арендодателя

В соответствии с Законом о домах (пригодных для проживания людей) 2018 года арендодатели должны содержать свое имущество в безопасности, в здоровом состоянии и без вещей, которые могут причинить серьезный вред.

Большинство ремонтных работ несут арендодатели.

Не берите арендную плату с арендодателя, который не может доказать, что он выполнил свои юридические обязанности, и не соглашается на пониженную арендную плату в обмен на плохие или опасные условия.

Ремонт

Ваш арендодатель всегда несет ответственность за ремонт, необходимый для:

  • Структура и внешний вид вашего дома. Это включает стоки, желоба и внешние трубы. Он также включает в себя необходимые средства доступа, такие как дорожка перед садом.
  • Установки в вашем доме для подачи воды, газа и электричества.
  • «Установки для санитарии», такие как умывальники, раковины, ванны и другое санитарно-техническое оборудование.
  • Установки для отопления помещений и обеспечения горячей водой.

Ваш арендодатель также может нести ответственность за ремонт любых мест общего пользования в здании, таких как лестничные клетки или холлы. Если на то, как вы живете в своем доме, влияют проблемы в этих областях, сообщите об этом своему арендодателю.

Для некоторых общих владений, таких как многоквартирные дома (HMO) или спальни, ваш арендодатель должен содержать общественные зоны и общие удобства, такие как ванные комнаты, кухни, туалеты и сады, и содержать их в чистоте и в хорошем рабочем состоянии.

Ваши обязанности
  • Арендатору, возможно, придется оплатить стоимость ремонта причиненного им ущерба, напр. протечка воды в другую квартиру из переполненной ванны. Арендаторы также несут ответственность за возмещение любого ущерба, причиненного их семьей и друзьями или любыми другими посетителями, которых они допустили в собственность.
  • Не выполняйте ремонт, если это не указано в договоре аренды. Вы не можете быть принуждены к ремонту, который является обязанностью вашего арендодателя.
  • Арендаторы должны предоставить разумный доступ арендодателю или агенту, а также соответствующим работникам для проведения ремонта. Арендодатели должны уведомить не менее чем за 24 часа о доступе в «разумное» время суток.
Защита от выселения по жалобе
  • «Ответное выселение» — это когда арендодатель просит арендатора покинуть свою собственность, потому что он подал жалобу, например, на условия. Это неприемлемо.
  • Если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда (AST — основной тип соглашения об аренде между арендаторами и арендодателями) и вы подали законную жалобу на состояние вашей собственности вашему арендодателю и в местные органы власти, а местные органы власти вручили уведомление , у вас может быть защита в соответствии с Законом о дерегулировании 2015 года.
  • После того, как вы подадите жалобу, местные власти должны провести осмотр имущества и, при необходимости, направить уведомление вашему арендодателю. Если это «уведомление об улучшении» или «уведомление о неотложных мерах по исправлению положения» в соответствии с Законом о жилье 2004 г., ваш арендодатель не может на законных основаниях выселить вас в течение 6 месяцев, используя процесс «раздела 21», при условии, что вы следовали правильной процедуре. См. руководство на GOV.UK.

Что делать, если ремонт не сделан

  • Вы можете сообщить об этом местным властям, особенно если вы считаете, что это представляет риск для вашего здоровья и безопасности – см. раздел 3 ниже.

  • Если ваш дом не «пригоден для проживания людей», вы можете подать на своего арендодателя в суд в соответствии с Законом о домах (пригодных для проживания людей) 2018 года.Суд может заставить арендодателя провести ремонт или решить проблемы со здоровьем и безопасностью. Суд также может обязать арендодателя выплатить вам компенсацию, если это уместно. См. дополнительную информацию.

  • Если вы понесли убытки и испытали неудобства из-за нарушения вашим арендодателем своих обязательств по ремонту, вы также можете рассмотреть возможность обращения в окружной суд. Окружной суд может обязать арендодателя выполнить необходимые работы и выплатить вам компенсацию.

  • Если состояние вашего дома является «неприемлемым по закону» из-за нарушения вашего здоровья, вы можете рассмотреть возможность подачи иска в магистратский суд в соответствии со статьей 82 Закона о гигиене окружающей среды 1990 года. выплатить вам компенсацию.

  • Прежде чем обращаться в суд, вам следует обратиться за независимой консультацией по поводу ваших прав и обязанностей. См. дополнительную информацию.

Сертификат газовой безопасности

Арендодатели должны убедиться, что газовые приборы и дымоходы безопасно установлены и обслуживаются зарегистрированным инженером по газовой безопасности.

Арендодатель должен предоставить сертификат газовой безопасности в начале срока аренды (до въезда арендатора) и в течение 28 дней после каждой ежегодной проверки газовой безопасности, если есть газовая установка.

В отношении гарантированной краткосрочной аренды (ASTs) окружной суд Лондона постановил, что процедура выселения без вины (выселение согласно разделу 21) не может быть использована, если арендатору не была предоставлена ​​копия действительного сертификата безопасности газа до арендатор вступил в оккупацию.Судья решил, что предоставление сертификата после того, как арендатор въехал, не исправит ситуацию. Хотя это решение не является обязательным для судей в других делах, оно, вероятно, будет следовать другим судам. Постановление не запрещает арендодателю использовать уведомление по разделу 8 для получения права владения на одном из оснований Закона о жилье 1988 года.

Вы можете найти информацию о зарегистрированных инженерах-газовиках, которую вы можете проверить по их идентификационному номеру и регистрационному номеру в Интернете в Gas Safe Register.

Вам следует проверить сертификат безопасности газа и проверить наличие выявленных проблем.

Если вы чувствуете запах газа или подозреваете утечку угарного газа

Позвоните в национальную службу экстренной помощи по газу по телефону 0800 111 999.

  • Перекрыть газ на счетчике, если счетчик не находится в подвале/подвале
  • Тушить открытый огонь
  • Открыть двери и окна
  • Держите людей подальше от пострадавшего района
  • Не курить и не чиркать спичками
  • Не включайте и не выключайте электрические выключатели

Сертификат энергоэффективности (

EPC )

EPC будет:

  • указать текущие расходы на имущество (счета за газ и электричество)
  • сообщает вам общий рейтинг энергоэффективности объекта
  • поможет вам выявить недостатки недвижимости; например сплошные стены, неизолированная крыша, окна с одинарным остеклением и т. д., что может привести к избыточному холоду и/или увеличению затрат на отопление
  • список улучшений, которые были рекомендованы; такие как окна с двойным остеклением, изоляция чердака (это не исчерпывающий список)

Арендодатели должны:

  • Предоставить действительный EPC тому, кто заинтересован в аренде недвижимости, при первой же возможности
  • предоставить действительный EPC лицу, которое в конечном итоге становится арендатором
  • показать энергетический рейтинг дома, когда он рекламируется
  • улучшить недвижимость с сертификатом энергетической эффективности ( EPC ) с рейтингом F или G путем проведения работ по повышению энергоэффективности, прежде чем ее можно будет сдать в аренду для новых арендаторов
  • см. дополнительную информацию

Арендаторы могут попросить своего арендодателя улучшить энергоэффективность на основе рекомендаций EPC.

С апреля 2018 года, если только им не предоставлено исключение, арендодателям не разрешается сдавать в аренду дома, имеющие рейтинг EPC F или G.

Уведомление по разделу 21, направленное арендодателем в соответствии с AST, недействительно до тех пор, пока арендодатель не предоставит арендатору копию EPC .

Датчики дыма и угарного газа

Все свойства должны иметь:

  • рабочие пожарные извещатели на каждом этаже, используемом в качестве жилых помещений
  • сигнализатор угарного газа во всех помещениях, где используется твердое топливо, например, в угольном камине или дровяной печи

Арендодатели должны убедиться, что сигнализация работает в первый день аренды. После этого арендаторы должны взять на себя ответственность за собственную безопасность и регулярно проверять сигнализацию, чтобы убедиться, что она работает, и при необходимости заменять батареи. Арендодатели должны оплатить стоимость сломанной или неисправной сигнализации.

Многоквартирные дома обычно требуют дополнительных мер пожарной безопасности, таких как тепловая сигнализация, огнетушители и противопожарные одеяла. Для получения дополнительной информации см. это руководство.

Электробезопасность

В соответствии со Стандартами электробезопасности в частном арендованном секторе (Англия) от 2020 года арендодатели должны проверять электрооборудование своего имущества не реже одного раза в пять лет квалифицированным специалистом.Это относится к новым договорам аренды с 1 июля 2020 года и существующим договорам аренды с 1 апреля 2021 года. Электрические установки должны быть безопасными, и ваш арендодатель должен предоставить вам подтверждение этого. Для получения дополнительной информации см. наше руководство по стандартам электробезопасности в частном арендованном секторе.

3. Потенциальные опасности

На объекте существует ряд потенциальных опасностей, которые могут нанести вред здоровью и безопасности людей, проживающих или посещающих его. Местные органы власти могут оценить вашу собственность на наличие угроз для здоровья и безопасности, включая следующие:

Холодный

Холодный дом – это дом, в котором нельзя поддерживать температуру от 18°C ​​до 21°C при разумных затратах для жильца.Жизнь в холодных условиях может вызвать серьезные проблемы со здоровьем.

Арендодатели должны:

  • Обеспечение адекватного отопления в надлежащем рабочем состоянии
  • Убедитесь, что имущество изолировано, как минимум, EPC  класс E
  • Ремонт разбитых окон и дверей

Арендаторы:

  • Проверить, есть ли центральное отопление (радиаторы или вентиляционные отверстия, подключенные к центральному источнику тепла, например, бойлеру), и правильно ли оно работает
  • Если нет центрального отопления, убедитесь, что на всей территории есть адекватный альтернативный тип отопления, например, накопительные обогреватели
  • Низкий рейтинг EPC указывает на то, что ваше помещение плохо удерживает тепло и зимой может быть очень холодно
  • Попросите своего арендодателя выполнить некоторые рекомендации, содержащиеся в Сертификате энергетической эффективности.

Сырость и плесень

Сырость и плесень могут вызвать или усугубить проблемы с дыханием, инфекции, аллергию или астму.Они также могут влиять на иммунную систему, особенно у маленьких детей и людей с определенными заболеваниями. Сырость также способствует избыточным потерям тепла и увеличивает счета за отопление, а также наносит ущерб строительным материалам и содержимому, включая одежду и мебель.

Арендодатели должны:

  • Борьба с сыростью, включая, при необходимости, ремонт конструкции и экстерьера объекта (включая ремонт, который может быть причиной сырости и плесени, например, протекающие водосточные желоба)
  • Убедитесь, что помещение хорошо проветривается

Арендаторы:

  • Остерегайтесь сырых пятен на стенах и потолках, плесени, отслаивающихся обоев и конденсата на окнах
  • Убедитесь, что помещение надлежащим образом изолировано, отапливается и вентилируется, например, убедитесь, что вы можете надежно открывать и закрывать окна

Тепло

Избыточное тепло в помещении может вызвать обезвоживание, инсульты, сердечные приступы, затрудненное дыхание и инфекции. Это, скорее всего, повлияет на пожилых людей.

Опасность спотыкания и падения

Спотыкания и падения могут привести к серьезным травмам, переломам костей или потере уверенности в себе. Чаще всего это происходит в ваннах и душевых, на лестницах или вокруг низких балконов и окон. Пожилые люди и дети до 5 лет могут быть более уязвимыми к спотыканиям и падениям.

Арендодатели:

  • Содержите лестницы и полы в хорошем состоянии и не допускайте спотыкания
  • Убедитесь, что большие низкоуровневые окна имеют ограничители или поручни безопасности
  • Если есть аварийное окно на случай пожара, убедитесь, что его можно быстро и легко открыть для этой цели
  • Убедитесь, что на лестнице хорошее освещение и что лестница имеет соответствующие поручни

Арендаторы:

  • Ищите любые очевидные опасности спотыкания и/или неровные поверхности (особенно на лестницах, полах в ванных комнатах и ​​на выходе из душевых)

Пожарные риски

Пожар может причинить серьезный вред или смерть в результате ожогов и вдыхания дыма или газа.

Арендодатели:

  • Обеспечить работающую пожарную сигнализацию на каждом этаже
  • Располагайте кухонные, отопительные и другие электроприборы вдали от легковоспламеняющихся материалов и пожарных выходов
  • Регулярно проверяйте приборы и поддерживайте их в хорошем состоянии, следя за тем, чтобы вся поставляемая мебель имела необходимые этикетки и огнестойкость

В больших многоквартирных домах (HMOs) убедитесь, что в доме есть необходимые средства эвакуации и другие противопожарные меры, а также что дом содержится в надлежащем состоянии.

Арендаторы:

  • Проверка работоспособности пожарной сигнализации на каждом этаже
  • Найдите самый простой способ эвакуации в случае пожара и убедитесь, что замки на дверях пожарных выходов можно открыть без ключа
  • Убедитесь, что любая предоставленная мебель или мягкая мебель имеют правильную маркировку огнестойкости
  • См. дополнительную информацию о безопасности продукта

Опасность поражения электрическим током

Неисправная проводка и старые, непроверенные электроустановки могут привести к пожару, поражению электрическим током, ожогам и даже смерти. Проводные предохранители или патроны представляют гораздо более высокий риск и представляют собой значительную опасность возгорания.

Арендодатели:

  • Обеспечение безопасности электроустановок и поставляемого электрооборудования в начале срока аренды
  • Регулярно проводить базовые проверки безопасности, чтобы убедиться, что электрические установки и приборы безопасны и работают
  • Проводить проверки безопасности электроустановок не реже одного раза в 5 лет

Арендаторы:

  • Убедитесь, что свет включается и выключается, и убедитесь, что розетки не отсоединяются от стены
  • Убедитесь, что нет изношенных или оголенных кабелей или проводов
  • Проверьте наличие устройств защитного отключения (УЗО), защищающих все цепи.(УЗО — это защитное устройство, автоматически отключающее электричество в случае неисправности)
  • Старайтесь свести к минимуму использование удлинителей и проводов, так как это может привести к пожару
  • Если вы считаете, что у вас не хватает электрических розеток, обратитесь к домовладельцу или в местные органы власти по номеру
  • .

Переполненность

Арендодателям запрещено сдавать недвижимость в аренду большему количеству людей, чем она подходит. Перенаселенность может привести к несчастным случаям и распространению инфекционных заболеваний, а также может помешать быстрому и безопасному выходу в случае пожара.

Для многоквартирных домов (HMO) в настоящее время существуют обязательные национальные условия в отношении минимального размера комнаты, которая может быть использована в качестве спального места. HMO — это недвижимость, в которой проживают три или более человек из двух или более семей, которые пользуются общими удобствами, такими как кухни или ванные комнаты.

Комната меньше указанного размера не должна использоваться в качестве спального места, а общее пространство в других частях больничной кассы не может использоваться для компенсации комнат меньшего размера, чем предписанный минимум.

Местные власти могут устанавливать более строгие стандарты пространства и удобств для HMO в своем районе, и важно уточнить у местных властей, каковы их стандарты HMO , включая допустимые размеры комнат.

Арендодатели:

  • Убедиться, что комнаты для сна и кухня, ванная, гостиная или другие помещения для отдыха достаточны для количества людей

Арендаторы:

  • Прогуляйтесь по дому и посмотрите, хватит ли места для каждого человека, который будет там жить
  • Убедитесь, что кухня и ванная комната соответствуют количеству проживающих
  • Ищите подходящее место, где можно готовить и готовить еду

Безопасность

Недвижимость должна быть в безопасности.Если ограбление произошло не по вине арендодателя, то арендодатель не будет нести ответственность за пропажу ваших вещей, поэтому у вас должен быть собственный полис страхования домашнего имущества.

Арендодатели:

  • Убедитесь, что окна, двери или другие точки входа надежно защищены
  • Убедитесь, что доступ к собственности хорошо li

Арендаторы:

Проверить наличие подходящих замков на дверях и окнах

Освещение и шум

Недостаточное освещение и чрезмерный шум могут вызвать проблемы со здоровьем, а также привести к спотыканию и падению.

Арендодатели:

  • Обеспечить достаточное освещение (хотя арендаторы обычно несут ответственность за замену лампочек после начала аренды)

Арендаторы:

  • Убедитесь, что для лампочек установлены подходящие фитинги и что лампочки можно легко заменить

Гигиена

Плохая гигиена может привести к болезни, поэтому вы должны быть в состоянии содержать свое имущество в чистоте, безопасно готовить еду и полагаться на хорошо функционирующую канализацию.

Арендодатели:

  • Должны быть обеспечены надлежащие условия для приготовления пищи, туалета и удаления отходов
  • В крупных больничных кассах арендодатели должны предоставить достаточное количество урн и адекватные средства для утилизации мусора

Арендаторы:

  • Спросите, как часто вывозится мусор, особенно в местах общего пользования
  • Проверить наличие места и доступа к наружным мусорным бакам
  • Спросите, кто отвечает за содержание сада
  • Убедитесь, что на кухне достаточно полезного пространства для безопасного хранения, приготовления и приготовления пищи

Водоснабжение

Недостаточное или небезопасное водоснабжение или отсутствие места для личной стирки и стирки или сушки одежды, а также отсутствие средств для удаления сточных вод (забитые/сломанные водосточные трубы) могут привести к заболеванию.

Арендодатели:

  • Поддержание водопровода в исправном и надлежащем рабочем состоянии
  • Убедитесь, что в доме имеется достаточное водоснабжение, а питьевая вода подается из водопровода, а не из резервуара для хранения воды

Арендаторы:

  • Проверить сантехнические работы, смывая туалеты и поворачивая краны или душевые на
  • Включите горячую воду и убедитесь, что есть соответствующие приспособления для мытья рук
  • Проверить, есть ли подача холодной питьевой воды (а не из бака холодной воды)

Вредители и паразиты

Заражение насекомыми, крысами и мышами может вызывать заболевания, включая рвоту и диарею.Вредители и вредители также могут вызывать астму, другие аллергические реакции и стресс. Вредители могут загрязнять продукты питания и поверхности приготовления пищи.

Арендодатели:

  • Обеспечить отсутствие вредителей и паразитов в собственности (в случаях, когда они не были вызваны образом жизни арендатора)
  • Поддержание структуры и внешнего вида собственности (помогает предотвратить проникновение вредителей или паразитов
  • Обеспечить безопасное размещение отходов

Арендаторы:

  • Проверка на наличие вредителей, таких как постельные клопы или ковровые клещи, если помещение обставлено мебелью
  • Ищите трещины, отверстия или пустоты, через которые могут проникнуть или укрыться вредители
  • Ищите признаки паразитов, такие как мышиный помет или гнезда

Химические и опасные вещества

  • Асбест При наличии асбеста домовладельцы должны обратиться за профессиональной консультацией по его удалению.

Арендаторы Ваш арендодатель должен обратиться за профессиональной консультацией по его удалению. Не следует пытаться удалить его самостоятельно.

Асбест широко использовался в строительных материалах в 1950-х и 1960-х годах в качестве материала, препятствующего распространению огня. Он также использовался в Artex преимущественно до 1985 года. Однако его использование в новых зданиях не было запрещено примерно до 2000 года. Материалы, содержащие асбест, как правило, безопасны, если они в хорошем состоянии, но если они сломаны или повреждены, могут выделяться вредные волокна и пыль в воздух. .Дополнительную информацию можно получить в Управлении по охране труда и технике безопасности (HSWE).

  • В некоторых частях страны существует риск для здоровья в результате воздействия газа радона , более подробную информацию можно найти в Службе общественного здравоохранения Англии.
  • Свинец из красок или водопроводных/сточных труб может вызывать нервные расстройства, психические расстройства или проблемы с поведением. Краска с высоким содержанием свинца, как правило, используется в старых домах, а растворенный свинец возможен только в кислых (т.е. обычно частные) водоснабжение.
  • Неисправные газовые приборы могут выделять угарный газ, который может вызвать удушье. Обычно видимые предупреждающие знаки угарного газа включают пятна на каминах и хлопающие звуки, исходящие от кухонного гриля, который может гореть, когда он закрыт. См. дополнительную информацию об угарном газе.
  • Утечка газа может привести к взрыву. Вы должны знать, что делать и как перекрыть подачу газа в случае утечки газа.
  • Твердотопливные приборы также могут вызвать отравление угарным газом.Сигнализаторы угарного газа требуются по закону для частной арендованной недвижимости с такими приборами. Найдите дополнительную информацию о правилах 2015 г. по сигнализации дыма и угарного газа (Англия).

Структурные дефекты

Плохое содержание собственности может привести к травмам.

Убедитесь:

  • Крыша выглядит в хорошем состоянии – проверьте, нет ли болтающихся черепиц или протекающих желобов
  • Окна открываются и закрываются правильно
  • Отсутствие трещин или отверстий в стенах, незакрепленных панелях или плохо подогнанных перегородках или конструктивных элементах
  • Вы можете безопасно пройти ко входу в здание и ко всем помещениям — вам не придется подвергать себя риску получения телесных повреждений, взбираясь или идя по небезопасной с точки зрения конструкции земле, лестницам или площадкам

Безопасность продукта

4.Дополнительная информация

Эти организации также могут помочь

  • Shelter – благотворительный фонд жилья и помощи бездомным.

  • Citizens Advice — бесплатная, независимая, конфиденциальная и беспристрастная консультация каждому по его правам и обязанностям.

  • Журнал газовой безопасности – помощь и консультации по вопросам газовой безопасности.

  • Электробезопасность прежде всего – помощь и консультации по вопросам электробезопасности.

  • Аккредитационная сеть Великобритании – центральный ресурс для арендаторов, арендодателей и операторов схемы, заинтересованных в аккредитации частного арендованного жилья.

  • Care & Repair England — независимая благотворительная организация, целью которой является улучшение жилищных условий пожилых людей.

Правительство не несет ответственности за содержание внешних сайтов.

Также в этой серии

Правительственное руководство по аренде жилья помогает арендаторам и арендодателям в частном арендном секторе понять свои права и обязанности.

Правительственное руководство по сдаче жилья в аренду содержит информацию для арендодателей и агентов по недвижимости об их правах и обязанностях при сдаче имущества в аренду.

Правительственное руководство по аренде жилья помогает нынешним и потенциальным арендаторам понять свои права и обязанности.

Правительственное руководство «Как купить дом» содержит информацию для покупателей жилья.

Правительственное руководство «Как продать дом» содержит информацию для тех, кто хочет продать свой дом.

Предотвращение отравления угарным газом (CO) | NCH ​​

Отравление угарным газом полностью предотвратимо. Защитите себя и свою семью, изучив симптомы отравления угарным газом и способы его предотвращения.

Когда зимние температуры резко падают, а домашние системы отопления работают часами, возрастает риск отравления угарным газом (CO).

Ежегодно в США от случайного отравления угарным газом умирает не менее 430 человек. Около 50 000 человек в США ежегодно обращаются в отделение неотложной помощи из-за случайного отравления угарным газом.Есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы защитить себя и свою семью от отравления угарным газом.

CO содержится в дымах, образующихся в печах, керосиновых обогревателях, транспортных средствах, «прогреваемых» в гаражах, печах, фонарях и газовых плитах, портативных генераторах или при сжигании древесного угля и дерева. CO из этих источников может накапливаться в закрытых или частично закрытых помещениях. Люди и животные в этих помещениях могут быть отравлены и могут умереть от вдыхания CO.

Как распознать отравление угарным газом

Наиболее распространенными симптомами отравления угарным газом являются головная боль, головокружение, слабость, тошнота, рвота, боль в груди и спутанность сознания.Люди, которые спят или пьют алкоголь, могут умереть от отравления угарным газом до того, как появятся симптомы.

Отравление угарным газом полностью предотвратимо. Защитите себя и свою семью, изучив симптомы отравления угарным газом и способы его предотвращения.

Советы по предотвращению отравления угарным газом

  • Проверяйте или меняйте батарейки в детекторе CO каждые шесть месяцев. Если у вас нет детектора угарного газа с питанием от батареи или резервного аккумулятора, купите его в ближайшее время.
  • Ежегодное обслуживание вашей системы отопления, водонагревателя и любых других газовых, масляных или угольных приборов квалифицированным специалистом.
  • Следите за тем, чтобы вентиляционные отверстия и дымоходы не засорялись. Мусор может блокировать вентиляционные линии.
  • Никогда не оставляйте двигатель включенным в автомобиле, припаркованном в закрытом или частично закрытом помещении, например в гараже.
  • Никогда не запускайте автомобиль, генератор, мойку высокого давления или любой бензиновый двигатель на расстоянии менее 20 футов от открытого окна, двери или вентиляционного отверстия, где выхлопные газы могут попасть в закрытое помещение.
  • Никогда не используйте угольный гриль, печь-гриль, фонарь или портативную походную печь внутри дома, палатки или кемпера.
  • Никогда не запускайте генератор, мойку высокого давления или любой бензиновый двигатель в подвале, гараже или другом закрытом помещении, даже если двери или окна открыты.
  • Если вы подозреваете отравление угарным газом, немедленно позвоните по телефону 911 или обратитесь к медицинскому работнику.

Отравление угарным газом полностью предотвратимо. Вы можете защитить себя и свою семью, изучив симптомы отравления угарным газом и способы его предотвращения.

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Отравление угарным газом.

Информация о кредите на отопление дома

Почему сумма моего кредита отличается от ожидаемой?

Прежде чем звонить или писать, мы предлагаем вам воспользоваться Контрольным перечнем кредитов на отопление дома.

Что такое кредит на отопление дома?

Кредит на отопление дома — это способ, с помощью которого штат Мичиган помогает вам оплачивать часть ваших расходов на отопление, если вы являетесь квалифицированным домовладельцем или арендатором в штате Мичиган. Вы должны заполнить Заявление о кредите на отопление дома MI-1040CR-7, чтобы узнать, имеете ли вы право на кредит.Крайний срок подачи этой формы – 30 сентября 2022 года.

Учитывая, что каждый налогоплательщик имеет уникальные обстоятельства, определяющие его право на получение кредита, Министерство финансов штата Мичиган рекомендует вам ознакомиться с приведенной ниже информацией и/или связаться со специалистом по налогам, если у вас возникнут дополнительные вопросы.

Кредит для большинства людей основан на сравнении либо вашего стандартного пособия по кредиту, либо ваших фактических расходов на отопление и общих ресурсов домохозяйства.

Кредит предназначен для оказания помощи малоимущим, глухим, инвалидам или слепым, а также ветеранам-инвалидам.Жители Мичигана, не входящие в эти группы, также могут претендовать на получение кредита.

Кто имеет право на получение кредита на отопление дома?

Вы можете иметь право на получение кредита на отопление дома, если применимы все из следующего:

  • Вы владеете или заключили договор на оплату аренды и занимали усадьбу в Мичигане
  • Вы были НЕ студентом дневного отделения, который был заявлен как иждивенец на основании декларации другого лица
  • Вы НЕ проживали в колледже или университете в течение всего года
  • Вы НЕ проживали в лицензированном учреждении по уходу в течение всего года
  • Ваш доход был в пределах пределов, указанных в Таблице A и Таблице B

Примечание. Возможно, вам потребуется предоставить документацию в поддержку вашего заявления.

Стандартный кредит

Стандартный расчет кредита использует стандартные надбавки, установленные законодательством. Используйте приведенную выше Таблицу А, чтобы найти стандартную норму для количества освобождений, на которые вы претендовали. Если ваши расходы на отопление в настоящее время включены в вашу арендную плату, вы должны установить флажок в строке 10 заявки на получение кредита на отопление дома.

Вы можете иметь право на использование стандартного метода, если:

  • Вы проживали в Мичигане любое количество времени в году подачи заявления.Вам нужно будет пропорционально распределить стандартное пособие на время вашего проживания в Мичигане, если оно составляет менее 12 месяцев.
  • Вы указали расходы на отопление своего дома в Мичигане, а не загородного дома или коммерческого счета.
  • Общий уровень ресурсов вашего домохозяйства находился в пределах этого кредита, указанного в таблице A.

Альтернативный кредит

Альтернативный кредит использует затраты на отопление для расчета кредита на отопление дома. Добавьте суммы, выставленные вам за тепло с 1 ноября 2020 г. по 31 октября 2021 г.Если вы приобрели топливо оптом (мазут, уголь, дрова или газ в баллонах), добавьте свои квитанции, чтобы получить общую стоимость отопления. Казначейство может запросить квитанции для подтверждения ваших расходов на отопление. Вы можете заявить о расходах на отопление только в своей усадьбе в Мичигане. Вы не имеете права требовать возмещения расходов на отопление загородного дома или дома за пределами Мичигана.

Вы НЕ имеете права рассчитывать кредит с использованием альтернативного метода, если:

  • Вы не являлись резидентом штата Мичиган в течение полных 12 месяцев в год подачи заявления.
  • Ваши расходы на отопление были включены в арендную плату на момент подачи заявления.
  • Вы потребовали плату за отопление для своего загородного дома или коммерческого счета.
  • Вы были заявителем, подавшим заявление о кредите на отопление дома умершего налогоплательщика.
  • Общий уровень ресурсов вашего домохозяйства превысил лимиты для этого кредита, указанные в Таблице B.

Что такое «Усадьба»?

Ваша усадьба – это место, где у вас есть постоянный дом.Это то место, куда вы планируете возвращаться всякий раз, когда уезжаете. Вы должны быть владельцем и жильцом или иметь контракт на оплату арендной платы и проживание в жилище. Вы можете иметь только одну усадьбу одновременно. Коттеджи, вторые дома и собственность, которой вы владеете и которую сдаете в аренду другим лицам, не считаются усадьбой.

Примечание: жилье, находящееся в ведении колледжа или университета, не , а не квалифицируется как усадьба. Сюда входят общежития, общежития и/или квартиры.

Что такое общие ресурсы домохозяйства?

Общие ресурсы домохозяйства (THR) — это общий доход (облагаемый налогом и не облагаемый налогом) обоих супругов или одного лица, ведущего домашнее хозяйство. Убытки от предпринимательской деятельности не могут быть использованы для уменьшения общих ресурсов домохозяйства. Список источников дохода, которые следует включить в общие ресурсы домохозяйства, см. в разделе «Доходы и вычитаемые статьи».

Примечание. Подарки наличными и все платежи, сделанные от вашего имени, должны быть включены в THR.

Контрольный список для определения общих ресурсов домохозяйства

Что такое квалифицированные страховые взносы по медицинскому страхованию?

Некоторые квалифицированные платные страховые взносы по медицинскому страхованию могут быть вычтены из общих ресурсов домохозяйства.

Просмотр квалифицированных страховых взносов по медицинскому страхованию

Как оформить кредит на отопление дома MI-1040CR-7?

Если вам необходимо подать налоговую декларацию по индивидуальному подоходному налогу штата Мичиган MI-1040, отправьте заявку на получение кредита на отопление дома MI-1040CR-7 вместе с формой MI-1040. Если вы не обязаны подавать форму MI-1040, вы можете подать заявку на получение кредита на отопление дома, заполнив только форму MI-1040CR-7. Срок подачи заявки на получение кредита на отопление дома – 30 сентября.

Особые ситуации

1.Совместное жилье — Если вы проживаете в одном доме, но не являетесь его владельцем, или у вас нет договора об уплате арендной платы, вы не можете претендовать на получение кредита.

Когда двое или более взрослых, не состоящих в браке, проживают в одном доме, каждый из них может претендовать на получение кредита, если каждый из них заключил договор об уплате арендной платы или владеет частью дома. Каждый должен оформить кредит на отопление дома, исходя из общих ресурсов своего домохозяйства и своей доли стандартного пособия. Во-первых, определите стандартную надбавку из приведенной выше Таблицы А, добавив личные льготы для всех заявителей, проживающих в одном доме.Разделите это стандартное пособие на количество заявителей в доме.

Пример: Трое мужчин живут в одной квартире. Каждый имеет подписанный договор аренды и платит 1/3 арендной платы. Стандартная надбавка за три исключения составляет 837 долларов. Каждый человек должен использовать стандартное пособие в размере 279 долларов (837 ÷ 3 = 279 долларов США) для расчета своего кредита.

Например, , если вы имеете право на особое освобождение или освобождение для иждивенцев : Кэтрин и Бетти проживают в одном доме, и каждая платит половину арендной платы.Кэтрин 59 лет, а Бетти 65 лет, и они полностью и навсегда инвалиды. Они подают отдельные претензии по MI-1040CR-7. Сначала они должны разделить 665 долларов США (стандартная надбавка за два исключения) на два. Стандартное пособие Кэтрин составляет 333 доллара (665 долларов ÷ 2 = 333 доллара США).

Пособие Бетти также составляет 326 долларов, однако она имеет право на особое освобождение от инвалидности (поскольку она имеет право на освобождение по инвалидности до тех пор, пока не получит право на полное социальное обеспечение в возрасте 66 лет). Она также может добавить дополнительные 172 доллара США к своей стандартной надбавке, потому что разница между стандартной надбавкой за три исключения (837 долларов США) и стандартной надбавкой за два освобождения (665 долларов США) составляет 172 доллара США.

 837 – 665 долларов США = 172 доллара США + 333 доллара США = 505 долларов США

Стандартное пособие, на которое Бетти имеет право претендовать, составляет 505 долларов.

2. Проживание в течение неполного года или проживание в усадьбе менее 12 месяцев Вы должны пропорционально распределить свое стандартное пособие на количество дней, в течение которых вы владели или арендовали и занимали свою усадьбу в Мичигане. Например, вы переехали в Мичиган 1 сентября. Это 122 дня с 1 сентября по 31 декабря. Разделите 122 на 365 дней и умножьте результат на стандартное пособие.Введите пропорциональную стандартную надбавку в строку 38 вашего заявления. Если вы являетесь резидентом в течение неполного года, вы должны включить весь доход, полученный из любых источников, пока вы проживаете в Мичигане, в общие ресурсы домохозяйства.

3. Приют для взрослых, лицензированный дом для престарелых, дом престарелых и центры лечения наркомании — Если вы проживаете в лицензированном учреждении по уходу, как правило, вы не имеете права на получение кредита на отопление дома. К лицензированным учреждениям по уходу относятся приюты для взрослых, лицензированные дома для престарелых, дома престарелых и центры лечения наркомании. Субсидированные квартиры для пожилых людей не являются лицензированными учреждениями по уходу. Если вы живете в субсидируемой квартире для пожилых людей, вы можете подать заявку на получение кредита.

Если вы жили в лицензированном учреждении по уходу только часть года, вы можете претендовать на частичный кредит за период, когда вы жили за пределами учреждения. (См. инструкции на стр. 5 буклета MI-1040CR-7.) Если ваш супруг (супруга) проживает в лицензированном учреждении по уходу, а вы проживаете в семейном поместье, вы все равно можете претендовать на получение кредита. Подайте совместное кредитное требование и не устанавливайте флажок в строке 15.

Если вы одиноки и содержите усадьбу (которая не сдается в аренду кому-либо другому), проживая в приемной семье для взрослых, лицензированном доме для престарелых, доме престарелых или центре лечения наркозависимости, вы можете потребовать кредит на уплаченные расходы на отопление. на твоей усадьбе. Вы должны предоставить подтверждение оплаты расходов на отопление в вашей усадьбе.

4. Умершие заявители Если налогоплательщик умер в 2021 году, личный представитель может претендовать на стандартный кредит на отопление, но не может претендовать на альтернативный кредит на отопление.Если ваш супруг умер в 2021 году, используйте такое же количество освобождений, которое вы бы использовали, если бы ваш супруг прожил весь год.

Оставшийся в живых супруг может подать совместное заявление на 2021 год. Впишите свое имя и имя умершего, а также оба номера социального страхования в MI-1040CR-7. Напишите «DECD» после имени умершего. Вы должны сообщить о доходах умершего. Подпишите иск в строке подписи умершего, напишите «Подача в качестве пережившего супруга». Введите дату смерти умершего в поле «Умершие налогоплательщики» в нижней части страницы 2 формы.

При подаче заявления в качестве личного представителя или заявителя от имени одного умершего налогоплательщика или в случае смерти обоих налогоплательщиков:

  • Вы должны приложить форму США 1310 или заявление штата Мичиган о возмещении, причитающееся умершему налогоплательщику (MI-1310), и свидетельство о смерти
  • Введите имя умершего лица (лиц) в поля имени заявителя и супруга с «DECD» рядом с именем (именами), а также имя представителя или истца, титул и адрес в поле домашнего адреса
  • Используйте номер социального страхования умершего в форме
  • .
  • Введите дату(ы) смерти в соответствующие поля внизу страницы 2
  • Вы должны пропорционально распределить количество дней с 1 января до даты смерти, см. стр. 5 для пропорционального кредита.

Распространенные ошибки, которых следует избегать

Ошибки могут привести к задержке платежа по кредиту. Некоторые распространенные ошибки:

  • Подача документов после крайнего срока 30 сентября
  • Непредоставление информации об общих ресурсах семьи из всех источников, включая подарки в виде денежных средств/расходов, оплаченных от вашего имени, и пособий по социальному обеспечению, полученных от имени иждивенца
  • Внесение месячной суммы дохода (различных видов) вместо годовой суммы в общие ресурсы домохозяйства
  • Неправильный или отсутствующий номер(а) социального страхования для соответствующих требованиям заявителей и/или иждивенцев
  • Ввод неправильного количества тепла
  • Отсутствие отметки в поле 10 , если ваши расходы на отопление в настоящее время включены в вашу арендную плату
  • Ввод цифр не в те строки или не ввод цифр в нужные строки
  • Неразборчивый текст
  • Использование таблички с именем и адресом с неверной информацией
  • Ошибки вычислений (сложение, вычитание и т.  д.)

Процесс оплаты

Если вы несете ответственность за оплату ваших счетов за отопление, закон штата требует, чтобы Министерство финансов штата Мичиган выдало вам кредит в форме тратты энергии штата Мичиган. Вы можете использовать тягу только для оплаты счетов за тепло. Передайте черновик зарегистрированному поставщику тепла, который применит его к текущим или будущим счетам за отопление для вашего дома. Если сумма вашего чека больше, чем вы должны, вы можете запросить возмещение разницы, поставив отметку в строке 18.У поставщика тепла есть 14 дней, чтобы выплатить возмещение без процентов.

Если вы получили квитанцию, а ваш поставщик тепла не участвует в программе энергопомощи штата Мичиган, или если вы пользуетесь оптом топливом и уже купили энергоснабжение на год, верните квитанцию ​​с пояснением в Министерство финансов штата Мичиган. Мы рассмотрим ваше объяснение и, при необходимости, переоформим ваш кредит в виде чека. Если вас уведомили о корректировке или отказе и вы не согласны, вы должны подать апелляцию в письменном виде.

Если вы получили квитанцию, и ваше тепло включено в вашу арендную плату, или ваши услуги по отоплению оформлены на чье-то имя, верните квитанцию ​​с пояснительной запиской и копией договора(ов) аренды и/или декларации по налогу на имущество : Министерство финансов штата Мичиган, PO Box 30757, Lansing, MI 48909. Мы рассмотрим ваше объяснение и, при необходимости, переоформим ваш кредит в виде чека. Если вас уведомили о корректировке или отказе и вы не согласны, вы должны подать апелляцию в письменном виде.

Если вы получаете помощь FIP или другие льготы MDHHS или вы зарегистрированы в MDHHS для прямой оплаты, закон требует, чтобы ваш кредит был отправлен непосредственно вашему поставщику тепла, который затем применит его к вашему счету.

Если ваше тепло предоставляется компаниями DTE Energy, Consumers Energy или SEMCO Energy Gas, ваш кредит на отопление дома может быть отправлен непосредственно вашему поставщику тепла.

Как проверить статус моей заявки на получение кредита на отопление дома?

Статус кредита на отопление дома можно проверить с помощью электронных услуг.

Существует два варианта доступа к информации вашей учетной записи. Службы учетных записей или гостевые службы

  1. Если вы используете Account Services, выберите «My Return Status» после входа в систему.

    Примечание. При создании учетной записи MILogin от вас требуется только ответить на проверочные
               вопросы один раз для каждый налоговый год . Если вы ранее создали учетную запись MILogin
               вы можете использовать одно и то же имя пользователя и пароль для доступа к нескольким государственным учреждениям.(Министерство финансов,
               Государственный секретарь по безработице/UIA) 
     

  2. Если вы используете гостевые службы, выберите «Где мой возврат», и вам будет предложено ввести следующую информацию из соображений безопасности :
    • Номер социального обеспечения основного заявителя
    • Фамилия основного заявителя
    • Налоговый год
    • Статус подачи
    • Скорректированный валовой доход (AGI)/общие ресурсы домохозяйства (THR)
      • Если ваш AGI является отрицательным числом, введите «-» после числа. Пример: 1045-

Часто используемые формы и инструкции по кредитам на отопление дома

Другая полезная информация  

Налоговый кредит на недвижимость в приусадебном доме Этот кредит — это способ, которым штат Мичиган предоставляет льготы квалифицированным домовладельцам или арендаторам в Мичигане. Информация о налоговом кредите на недвижимость в усадьбе

Как выбрать специалиста по составлению налоговых деклараций Кто вам подходит Нужна помощь в заполнении форм? Вы можете нанять профессионала для подготовки налогов или можете претендовать на бесплатные (или недорогие) услуги по подготовке налоговых деклараций.Выбор налогового инспектора

Сообщение о мошенничестве и злоупотреблениях в рамках программы Medicare

Medicare мошенничество и злоупотребление может произойти где угодно и обычно приводит к более высоким затратам на здравоохранение и налогам для всех. Некоторые примеры включают:

  • Поставщик услуг, который выставляет счет Medicare за услуги или расходные материалы, которые они вам никогда не предоставляли, например, взимая плату за посещение, которого вы никогда не посещали, или за корсет, который вы никогда не получали.
  • Поставщик услуг, дважды взимающий плату с Medicare за услугу или товар, которые вы получили только один раз.
  • Лицо, которое крадет ваш номер или карту Medicare и использует их для подачи мошеннических требований от вашего имени.
  • Компания, которая предлагает вам план лекарств Medicare, не утвержденный Medicare.

Помните: Medicare бесплатно покрывает вакцину от COVID-19, поэтому, если кто-то спросит у вас номер Medicare, чтобы получить вакцину или пройти бесплатный тест на COVID-19, скорее всего, это мошенничество.

Как обнаружить и предотвратить мошенничество и злоупотребления Medicare

Если вы считаете, что заметили мошенничество, вы можете позвонить в офис своего поставщика медицинских услуг и спросить об этом. Возможно, они смогут помочь вам разобраться в расходах или выяснить, допустили ли они ошибку при выставлении счетов.

Если вы подозреваете, что с Medicare взимается плата за предмет или услугу, которые вы не получали, или ваша карта или номер Medicare украдены, используйте приведенную ниже контактную информацию, чтобы сообщить о предполагаемом мошенничестве или злоупотреблении.

Если вы испытываете:

Контактное лицо:

Мошенничество или злоупотребление со стороны поставщика медицинских услуг в рамках программы Original Medicare (включая мошенническое заявление или заявление от поставщика услуг, от которого вы не получали медицинской помощи)

1-800-MEDICARE (1-800-663-4227)

или

У.S. Министерство здравоохранения и социальных служб – Управление Генерального инспектора

Мошенничество или злоупотребление со стороны поставщика медицинских услуг в плане Medicare Advantage Plan или плане лекарств Medicare (включая мошенническое требование)

1-800-MEDICARE (1-800-663-4227)

или

The Investigations Medicare Drug Integrity Contractor
(I-MEDIC) 1-877-7SAFERX (1-877-772-3379), 
[email protected] com, или по почте США:

Qlarant
28464 Marlboro Avenue
Easton, MD 21601
Кому: I-MEDIC

При звонке подготовьте эту информацию:

  • Ваше имя и номер Medicare.
  • Имя поставщика, о котором вы сообщаете, а также любая идентифицирующая информация, которая может у вас быть.
  • Услуга или предмет, о котором вы спрашиваете, и когда вы его предположительно получили.
  • Сумма, утвержденная и выплаченная Medicare.
  • Дата на вашем Краткое уведомление о программе Medicare , Объяснение льгот плана медицинского страхования или лекарств или заявление.

Продажа дома — Гражданская консультация

Содержание

Сертификаты энергоэффективности

Если вы планируете продать свой дом, вы должны бесплатно предоставить потенциальным покупателям сертификат энергоэффективности (EPC).EPC дает информацию об энергоэффективности объекта с использованием рейтингов от A до G, где A является наиболее энергоэффективным, а G — наименее эффективным. Сертификат выдается аккредитованным отечественным оценщиком энергии.

Вы и любое лицо, действующее от вашего имени, например, агент по недвижимости, должны постараться обеспечить получение EPC в течение 7 дней после того, как недвижимость впервые будет выставлена ​​на продажу.

С 9 января 2013 г. все объявления о продаже недвижимости, например, в Интернете, в газетах и ​​журналах или в печатных материалах о собственности, должны иметь рейтинг EPC.

Trading Standards может выдать уведомление со штрафом в размере 200 фунтов стерлингов за жилое помещение, если EPC не предоставлен.

При наличии плана «Зеленая сделка» в отношении собственности, платежи за которую еще не произведены, информация об этом должна быть включена в EPC.

Дополнительную информацию о EPC можно получить на веб-сайте GOV.UK по адресу www.gov.uk

.

Сертификат действителен в течение десяти лет и может использоваться несколько раз в течение этого периода.

Использование агента по недвижимости или продажа имущества самостоятельно

Если вы хотите продать свою недвижимость, вы можете найти покупателя самостоятельно или воспользоваться услугами агента по недвижимости. Прежде чем принять решение, вы должны подумать, сколько будет стоить каждый метод и сколько времени у вас есть. Если вы используете агента по недвижимости, это будет дороже, но агент по недвижимости возьмет на себя ответственность за рекламу, показ потенциальных покупателей и переговоры о цене дома. Если вы хотите найти покупателя самостоятельно, это будет дешевле, но вам потребуется время, чтобы провести все эти приготовления и решить все проблемы.

«Быстрая продажа домов»

Есть ряд компаний, которые предлагают «быструю продажу дома».Провайдер быстрой продажи дома предлагает купить недвижимость или найти третью сторону для ее быстрой покупки и, как правило, со скидкой.

Если вы планируете продать свой дом через одну из этих фирм, будьте осторожны. Перед закрытием Управление добросовестной торговли (OFT) завершило исследование компаний, предлагающих быструю продажу домов. Он предупреждал людей о рисках использования некоторых компаний. Например, компания может сократить предложение о покупке вашего дома в последнюю минуту. Или вы можете не знать, кто на самом деле покупает ваш дом и есть ли у них необходимые финансы.

Самому найти покупателя

Какую цену спросить

Если вы хотите найти покупателя самостоятельно, вы должны сначала решить, какую цену вы хотите запросить за недвижимость. Многие агенты по недвижимости проводят оценку бесплатно, поэтому всегда можно договориться о предоставлении этой информации двумя или более местными агентами по недвижимости. Если вам нужна официальная оценка, вы можете договориться с агентом по недвижимости, чтобы он предоставил ее, но вам придется заплатить комиссию.

Кроме того, вы можете узнать о стоимости местных домов, просматривая местные газеты, витрины агентов по недвижимости и подобные дома в этом районе.

Прежде чем принять решение о цене, вы можете рассмотреть: —

  • делать любой ремонт или отделку, если это облегчит продажу дома
  • организация обследования, если вы считаете, что есть какие-либо серьезные проблемы, которые могут повлиять на стоимость дома, например, крыша в плохом состоянии.

В Уэльсе программа правительства Уэльса «От домов к домам» может предоставить ссуду, чтобы сделать недвижимость пригодной для продажи. Заявки подаются через местную администрацию.Более подробная информация о схеме доступна на веб-сайте правительства Уэльса по адресу: new.wales.gov.uk.

Вам также следует заранее решить, готовы ли вы включить в распродажу какие-либо дополнительные услуги, например, шторы и ковры. Они известны как фитинги. Цена за них может быть включена в запрашиваемую цену или может быть запрошена отдельная цена дополнительно.

Есть некоторые предметы, которые вы должны продать как часть дома, если только вы не разъясните покупателю, что такие предметы не участвуют в продаже.Они известны как приспособления и включают в себя такие предметы, как камины и система центрального отопления. Однако в некоторых случаях не всегда ясно, является ли что-то приспособлением или фитингом, поэтому вам было бы полезно составить список любых предметов, которые вы собираетесь убрать или готовы продать, чтобы избежать проблем позже.

Потенциальный покупатель обычно предлагает за дом более низкую цену, чем запрашивает продавец. Поэтому вы можете разрешить это, установив цену немного выше, чем сумма, которую вы хотели бы получить.

Реклама дома

Прежде всего вы должны узнать, сколько местные газеты берут за рекламу дома, а затем составить объявление исходя из того, сколько вы готовы потратить. Вы можете использовать существующие рекламные объявления в качестве руководства по формату и формулировкам. Также можно очень дешево разместить рекламу в витринах. Желательно, чтобы вы не давали адрес, а вместо этого давали номер телефона.

Наконец, вы могли бы подумать о составлении подробной информации о доме аналогично тому, как это делает агент по недвижимости, например, указать размеры комнат, коммунальные платежи / муниципальный налог, местные удобства, приспособления и принадлежности.Затем эти детали могут быть переданы потенциальным покупателям либо до того, как они позвонят, либо во время просмотра. Вы также можете рассмотреть возможность размещения рекламы в Интернете.

Если вы хотите воспользоваться услугами агента по недвижимости

Если вы хотите использовать агента по недвижимости, вы должны узнать о местных агентах по недвижимости и узнать следующую информацию:-

  • на каком типе собственности специализируется агент по недвижимости
  • сколько возьмет агент по недвижимости
  • репутацию местных агентств недвижимости, если это возможно.

Агенты по недвижимости должны соблюдать законы, защищающие потребителей от недобросовестной практики продаж и маркетинга.

Расходы агентов по недвижимости

Большинство агентов по недвижимости рассчитывают свои гонорары как процент от окончательной цены продажи недвижимости. Это может варьироваться от менее 1% до 3,5%. Это известно как ставка комиссии.

Вы должны проверить, должны ли вы платить дополнительно или в эту плату включено следующее:

  • расходы на рекламу
  • расходы на подготовку деталей дома, включая фотографии
  • доска «для продажи»
  • НДС

Если вы решите воспользоваться услугами агента по недвижимости, агент по недвижимости должен подтвердить размер сборов и комиссионных, которые будут взиматься. Агент по недвижимости должен сделать это, когда он соглашается действовать от вашего имени.

Продажа посредством тендера, когда покупатель оплачивает агентское вознаграждение

Некоторые агенты по недвижимости продают недвижимость посредством тендера, когда покупатели осматривают недвижимость в день открытых дверей и делают предложение посредством закрытой заявки. Покупатель обычно заключает соглашение об уплате комиссионного вознаграждения агенту в рамках тендерного процесса. С вас взимается только небольшая маркетинговая плата или вообще никакой платы. Покупатель оплачивает агентское вознаграждение по завершении продажи.

Для агента по недвижимости продажа недвижимости на торгах не противоречит закону, но это может ввести в заблуждение продавца и покупателя, если агент не разбирается в этом процессе. Вам не нужно соглашаться на продажу вашей собственности в ходе тендера.

Основным преимуществом продажи недвижимости на торгах является то, что вам не придется платить комиссию агенту. Но тендерный процесс может оттолкнуть потенциальных покупателей, поскольку они могут не захотеть платить агентское вознаграждение.

Омбудсмен по имуществу подготовил руководство для агентов по продаже недвижимости на аукционе, в котором говорится:

  • пакет тендерных предложений должен включать в себя детали продажи, соглашение о проведении тендера и оплате агентского вознаграждения, форму тендерного предложения, часто задаваемые вопросы и документ с ключевыми характеристиками, в котором излагаются плюсы и минусы процесса
  • с самого начала вам должны сообщить, что покупатель согласен оплатить агентское вознаграждение
  • основной обязанностью агента является забота о продавце, и агент должен избегать любого конфликта интересов между продавцом и покупателем
  • вы должны получить консультацию обо всех возможных вариантах продажи вашей недвижимости
  • вы должны получить информацию о рисках продажи вашего имущества на торгах
  • вам должны сообщить, что произойдет, если покупатель не захочет платить комиссию, а вы захотите продать этому покупателю
  • вам должны сообщить, что произойдет, если фактический покупатель откажется платить пошлину

Руководство можно найти на сайте www. tpos.co.uk . Если вы считаете, что агент не следует указаниям, вам следует обратиться к омбудсмену по вопросам собственности на сайте www.tpos.co.uk.

Какой тип договора вы можете заключить с агентом по недвижимости

Если вы используете одного агента по недвижимости для осуществления продажи, это может быть на основе соглашения «единственного агента», или агент может иметь «исключительные права продажи», в зависимости от контракта, который вы подписали. Оба этих термина должны быть объяснены в письменной форме, если они используются в договоре.

Единоличное право продажи означает, что агент по недвижимости будет иметь исключительное право на продажу вашего дома, и вам все равно придется платить агенту по недвижимости, даже если вы сами найдете покупателя.

Индивидуальное агентство по-прежнему использует только одного агента, но если вы сами найдете покупателя, вам не нужно платить комиссию агенту по недвижимости. Договор с единоличным агентом должен быть заключен на определенный период времени.

Если вы назначаете двух агентов по недвижимости, которые будут действовать от вашего имени при продаже имущества, это называется «совместным агентством» или «совместным единственным агентством».Договор о совместном единственном агентстве заключается в том, что участвующие агенты по недвижимости делят комиссию при продаже недвижимости независимо от того, какой агент по недвижимости фактически находит покупателя. Комиссия, как правило, выше для этого типа договоренности.

Если вы назначите более двух агентов по недвижимости на основе «множественного агентства», только агент по недвижимости, который продает недвижимость, будет иметь право на комиссию. Опять же, ставка комиссии обычно выше, чем для единственного агентства.

Что делает агент по недвижимости

Агент по недвижимости в первую очередь посещает дом, чтобы оценить его и вместе с вами определиться с запрашиваемой ценой.Вы можете попросить нескольких агентов по недвижимости позвонить и оценить дом. Вам также рекомендуется проверить цену, которую предлагает агент по недвижимости, сравнив ее с аналогичными домами в этом районе.

Агент по недвижимости подготовит детали дома для людей, заинтересованных в его покупке. Эти детали будут включать количество и размер комнат, а также все приспособления и принадлежности, которые останутся в доме. Агент по недвижимости также организует рекламу недвижимости.

Обычно вы сами показываете потенциальным покупателям дом, но если это вызовет проблемы, например, если вы много времени отсутствуете на работе или отсутствуете, агент по недвижимости обычно готов сделать это самостоятельно.

Жалоба на агента по недвижимости

Все агенты по недвижимости должны участвовать в утвержденной схеме рассмотрения жалоб. Агенты по недвижимости, которые не присоединяются к схеме, могут быть оштрафованы.

Есть 2 утвержденные схемы:

Если у вас есть жалоба на вашего агента по недвижимости, и они не могут решить проблему, вы можете подать жалобу в схему, к которой принадлежит ваш агент по недвижимости.

Узнайте, как решать проблемы при покупке и продаже дома.

Решить, кому продать

Независимо от того, договорились ли вы о продаже дома сами или воспользовались услугами агента по недвижимости, вы можете обнаружить, что получили более одного предложения о покупке дома. Вы можете продать дом кому угодно и не обязательно продавать тому покупателю, который предложит больше денег.

Вы можете принять во внимание, что покупатель:

  • первый покупатель
  • нашел покупателя на собственное имущество.Если да, то является ли он частью цепочки купли-продажи и какова длина цепочки
  • ?
  • платит наличными или может получить ипотечный кредит
  • хочет двигаться одновременно с вами

Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, агенту часто проще узнать эту информацию у покупателя.

Несправедливое отношение продавца к людям путем их дискриминации может быть незаконным. Например, незаконно отказывать в продаже недвижимости или предлагать ее на менее выгодных условиях только потому, что потенциальный покупатель исповедует определенную религию или убеждения.

Если вы используете агента по недвижимости для продажи своей собственности, то дискриминация кого-либо из-за его инвалидности, смены пола, беременности и материнства, расы, религии или убеждений, пола или сексуальной ориентации является незаконной. Если вы продаете свой дом самостоятельно, дискриминация кого-либо по признаку расы, как правило, является незаконной.

Для получения дополнительной информации о дискриминации см. наши страницы о дискриминации.

Принятие решения о цене продажи

Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, агент ведет переговоры с потенциальными покупателями о цене.Агент по недвижимости должен попытаться получить для вас наилучшую возможную цену. Если вы действуете в одиночку, вы должны вести переговоры сами. Вы не обязаны принимать первое предложение, сделанное вам, и не следует торопиться с принятием решения быстро.

Принятие предложения

Даже если вы приняли предложение, ничто в законе не мешает вам передумать и принять более выгодное предложение от кого-то другого.

Следует иметь в виду, что когда предложение сделано и принято, потенциальный покупатель также может отказаться — например, он может не получить ипотечный кредит, или обследование может выявить какие-либо структурные проблемы.

Если вы продаете, может быть хорошей идеей сохранить имена и адреса всех потенциальных покупателей, которые делают предложения, на случай, если тот, который вы принимаете, не будет принят.

Выбор того, кто будет выполнять юридическую работу (передача)

Когда вы приняли предложение, вы или агент по недвижимости должны сообщить об этом тому, кто занимается юридической работой. Вы можете сделать это самостоятельно, хотя это может быть сложно, или вы можете: —

  • обратиться к юристу или
  • только в Англии и Уэльсе, используйте лицензированное транспортное средство

Использование адвоката

Большинство юридических фирм предлагают услуги по передаче прав.Хотя все солиситоры могут на законных основаниях заниматься передачей прав, рекомендуется выбрать солиситора, имеющего опыт такой работы.

Использование лицензированного перевозчика (только для Англии и Уэльса)

Вы можете воспользоваться услугами лицензированного перевозчика для осуществления перевозки. Лицензированные перевозчики не являются поверенными, но имеют лицензию Совета лицензированных перевозчиков.

Если вы хотите узнать, имеет ли местный перевозчик лицензию, вы можете написать в Совет лицензированных перевозчиков.

Адрес Совета см. в разделе «Покупка дома».

Узнать, сколько это будет стоить

Прежде чем сделать выбор, кто будет осуществлять передачу, вы должны узнать возможную стоимость. Важно связаться с более чем одним адвокатом или лицензированным перевозчиком, поскольку не существует установленной шкалы сборов за передачу. Вы должны: —

  • проверить, является ли указанная сумма фиксированной оплатой или она будет меняться, если потребуется дополнительная работа
  • проверить, что цифра включает расходы и НДС и получить разбивку этих расходов
  • узнайте, какие расходы, если таковые имеются, будут взиматься, если продажа не состоится до обмена контрактами.

Обмен контрактами

При обмене контрактами и до его завершения покупатель может захотеть посетить дом, например, чтобы примерить ковры или получить смету на строительные работы. Однако вы не должны позволять покупателю выполнять какую-либо работу до ее завершения.

Вы должны сообщить топливным компаниям и телефонной компании, что вы уезжаете, и попросить сделать окончательные показания счетчиков в день завершения. Вам также следует сообщить об этом лицу в совете, ответственному за муниципальный налог, или, в Северной Ирландии, Агентству по сбору ставок, ответственному за сбор ставок.

Если покупатель вносит залог, он будет выплачен вашему адвокату при обмене контрактами. Поверенный будет держать этот депозит до завершения.

Завершение

Вы должны договориться о том, чтобы оставить дом пустым к дню завершения и передать все ключи.

Ваш поверенный получит оставшуюся часть покупной цены от покупателя и передаст ее вам вместе с депозитом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.