Обустройство подвала в частном доме: Устройство подвала в частном доме: основные правила, этапы

Обустройство подвала: по каким принципам и правилам перестраивают подвальное помещение, популярные идеи для переделки

Владельцы жилья всегда стремятся рационально использовать имеющуюся площадь, а пустующее подвальное помещение – это дополнительное пространство со скрытыми возможностями. Грамотное обустройство подвала в частном доме поможет превратить его в комфортный и полезный уголок. Разбираемся, по каким принципам проводят преображение нижнего уровня дома, какие варианты его использования существуют и что надо учитывать в процессе перестройки.

Стильный интерьер зоны отдыхаИсточник jhmrad.com

Разнообразие возможностей

Подвальное помещение долгое время оставалось непривлекательной частью дома. Его рассматривали только как место для хранения домашних заготовок, инструментов, садового инвентаря. Здесь же находила последнее пристанище старая мебель и прочие ненужные вещи.

Традиционное использование подвалаИсточник propodval.ru

Затем появилось понимание того, что подвал может стать полноценным жилым пространством, и после обустройства возможны следующие варианты его использования:

  • Место хранения. По-прежнему важна роль подвальной кладовой, где найдётся место и для хранения провизии, и для садового инвентаря, и для винного погреба.
Дизайн с кирпичным поломИсточник hzcdn.com
  • Техническое или подсобное помещение. Под землёй удобно расположить котельную или прачечную, организовать мастерскую.
ПрачечнаяИсточник thewoodlandsmargaritafest.com
  • Территория отдыха. Внизу удобно организовать бильярдную, тренажёрный зал, сауну или оздоровительный комплекс с бассейном, устроить домашний кинотеатр или бар.
Комната отдыха в современном стилеИсточник foamin.ru
  • Функциональные помещения. Внизу можно устроить гараж, сэкономив значительную часть территории участка. Популярным решением становится перенос вниз кухни или гостевой спальни.
Кухня-гостиная на цокольном этажеИсточник aviarydecor.com

Существует несколько видов помещений нулевого уровня:

  • Подвал. Он целиком находится ниже уровня земли, являясь частью фундамента. Во многих домах его площадь внушительна, но используется лишь для размещения коммуникаций. Помещение лишено естественного освещения, зато здесь отсутствуют колебания температуры – она круглый год одинаковая.
Игровая в скандинавском стилеИсточник hzcdn.com
  • Цокольный этаж (полуподвал). Его опорой также служит фундамент, но в землю он заглублён лишь частично. В полуподвале устраивают кладовую, часто оборудуют гараж.
Рабочее место на цокольном этажеИсточник juristpomog.com
  • Погреб. Небольшое помещение, предназначенное для хранения продуктов и хозяйственного инвентаря. Обычно после возведения дома он остаётся в черновом варианте.
Организация мест храненияИсточник pinimg.com

Принципы обустройства

Переделка подвального помещения начинается с вычерчивания его плана. Планировка подвала в частном доме поможет наглядно представить возможности его использования; на этом этапе рассматривают несколько вариантов. Если площадь небольшая, функции можно совмещать. Например, прачечную совместить с кладовой, установив в ней удобные полки или шкафы.

Небольшой бассейнИсточник crismatec. com

Темнота и сырой, затхлый воздух повала – не самые хорошие условия. Если вы планируете разместить на нижнем уровне жилые комнаты, придётся позаботиться о продуманном дизайне, а также о комфортном микроклимате.

ОранжереяИсточник agroxxi.ru

Чтобы создать пригодные для постоянного пребывания условия, необходимо уделить внимание следующим сторонам обустройства:

  • Электричество. Если не будет розеток, не будет и бытовой техники, главного источника комфорта. Потребуется безопасная скрытая электрическая разводка с лёгким доступом к распределительному щитку.
Музыкальная студияИсточник bandcraft.fm
  • Вентиляция. Она должна обеспечивать привычный воздухообмен, ведь вряд ли кто-то захочет дышать застоявшимся воздухом. Потребуется принудительная система с мощной вытяжкой.
В просторном подвалеИсточник davefox.com
  • Отопление. Даже летом температура в подвале недостаточно комфортная, чтобы находиться там долгое время, поэтому не обойтись без батарей; хорошее решение – тёплый пол.
Светлая гостиная с каминомИсточник pinimg.com
  • Водоснабжение. Оно потребуется в любом случае. Программа-минимум для обитаемого подвала – туалет и раковина. Воду подводят к кухне и бару, а, если планируется спальня или спортивный зал, стоит подумать о ванной или душевой.
Интерьер с продуманным освещениемИсточник davefox.com
  • Дополнительно. Если планируется обустройство рабочего кабинета, игровой зоны или домашнего кинотеатра, проводят ТВ и интернет-кабель.
Зона отдыха с угловым диваномИсточник hzcdn.com
  • Черновая отделка
    . Грамотная гидро- и теплоизоляция поможет удерживать нужную температуру и влажность.
Идея для любителей музыкиИсточник oscarsplacenyc.com
  • В последнюю очередь прорабатывается дизайн подвала в частном доме. Выбирается стиль оформления помещения, отделочные материалы, декор и предметы обстановки.
Бежевая гостинаяИсточник oscarsplacenyc.com Домашний офисИсточник fthmb.tqn.com

Тонкости обустройства

Удобнее всего планировать подвал на этапе проектирования жилого дома, когда имеется возможность учесть состав почвы и глубину залегания грунтовых вод. В этом случае выбирается не только тип фундамента, но и закладываются особенности подвального помещения.

Бильярдная с зоной отдыхаИсточник pinimg.com
Все о цокольном этаже – это подвал или полуподвал

Когда строится дом, утепление подвала снаружи выполняется из материалов, не впитывающих влагу (например, из экструдированного пенополистирола). Для внутренней теплоизоляции важна надёжная гидроизоляции стен, а утеплители выбирают обязательно негорючие (подойдёт минвата или пенополиуретан).

Отделка стен под природный каменьИсточник hzcdn.com

Пенополистироловые плиты не годятся из-за горючести, а материалы из стекловаты со временем начинают выделять мелкую, опасную для здоровья, пыль.

Спальня в полуподвалеИсточник cf.bstatic.com

Сложности могут возникнуть при переоборудовании подвала уже построенного дома. Если вы хотите устроить в подвале сауну (что для частных домов разрешено со многими ограничениями), наиболее проблемным будет участок фундамента от поверхности почвы до глубины промерзания.

Цокольный санузел с сауной и душемИсточник pinimg.com

Если окажется, что эта часть не утеплялась снаружи, из-за высокой температуры во время работы сауны точка росы будет смещаться вовнутрь утеплителя стен парной. В теплоизоляции начнёт образовываться конденсат, и она перестанет выполнять свои функции. В этом случае придётся особенно тщательно выбирать утеплитель. Чтобы избежать появления конденсата, отдают предпочтение фольгированному пенополиуретану (фольгу направляют внутрь).

Детский уголокИсточник justinesterling.com

Решая вопрос, как обустроить подвал в частном доме, хозяева должны уделить внимание следующим деталям:

  • Дизайн лестницы. Она должна сочетать красоту, удобство и безопасность использования. Последнее особенно важно, если в семье есть дети и пожилые люди.
Дизайн с барной стойкойИсточник pinimg.com
  • Безопасность подвального помещения. Необходимо продумать удобный путь эвакуации на случай экстренной ситуации.
Элегантный интерьерИсточник pinimg.com
  • Доступность. Вход в подвал можно устроить из дома, с улицы, или сделать его комбинированным. Внешний вход удобен, если в подвальной кладовой хранится инструмент или садовый инвентарь. Если цокольный этаж имеет большую площадь, желательно устроить два выхода.
Внешний вход в подвалИсточник moldovenii.md
Нужен ли подвал загородному дому – особенности, за и против
  • Аварийное освещение. В определённом месте хранят фонарик на батарейках или пару-тройку свечей с зажигалкой.
Гостиная в стиле модернИсточник roomester.ru Гостиная со столовой зонойИсточник decoratorist.com

О том, как сделать подвал пригодным для проживания в следующем видео:

Популярные идеи обустройства

Если в жилой части дома не хватает места для отдыха или хобби, необходимые метры найдутся в подвале или на цокольном этаже. Внизу можно реализовать практически любую концепцию; ограничением станут только рамки выделенного бюджета.

Оригинальное оформление зоны отдыхаИсточник roomester.ru

Среди проектов преобразования подвала встречается сауна и баня, гараж и бассейн; нередко здесь размещают винный погреб, аквариум или камин.

Винный погреб с зоной дегустацииИсточник novahata.kiev.ua

Раздумывая, как обустроить подвал наиболее практичным образом, хозяева переносят на нижний уровень и жилые зоны. Распространены следующие варианты обустройства:

  • Бильярдная. Какой отец семейства не мечтает о комнате, где можно общаться с друзьями, смотреть футбол и при этом не мешать домочадцам? В этом случае бильярдная – собирательное название; она дополнительно может вмещать мини-бар, место для настольных игр, телевизор и мягкую мебель. Если в комнате будут курить, потребуется мощная вытяжка.
Бильярдная с баромИсточник hzcdn.com
  • Домашний кинотеатр. Подвал отличается хорошей звукоизоляцией, поэтому цокольный этаж – оптимальное место для размещения необходимого оборудования. В дизайне полезно предусмотреть небольшой бар и холодильник с напитками. Для оформления кинотеатра выбирают любой стиль, главное – удобная мебель.
Домашний кинотеатрИсточник davefox.com
Гидроизоляция подвала изнутри: порядок работ и применяемые материалы
  • Гостиная. О переносе гостиной в подвал задумываются, когда семья становится больше, и возникает необходимость в новой спальне. Если площадь позволяет, публичную зону можно разделить на несколько помещений: для взрослых, для детей, для «мужского клуба». Особое внимание уделяется выбору лестницы.
ГостинаяИсточник pro-remont.org
  • Тренажёрный зал. Для комфортных занятий спортом зал оснащают хорошей вентиляцией, пол делают особо прочным, выбирают лампы в теплом солнечном спектре. Хорошим дополнением станет большое зеркало и душевая.
СпортзалИсточник pinimg. com

Возможны и другие варианты использования подвала. Его обустраивают под музыкальную студию, переоборудуют под мастерскую для любимого хобби или оранжерею. Если семья большая, актуально устройство прачечной с местом для глажки вещей или комнаты для игр.

МастерскаяИсточник roomester.ru БассейнИсточник pinimg.com

О доме с комнатой отдыха на цокольном этаже в следующем видео:


Как и чем утеплить деревянный пол снизу: преимущества, используемые материалы, технологии

Коротко о главном

Многие частные дома имеют подвалы, которые можно переоборудовать и использовать более рационально. Прежде, чем превратить нулевой этаж в гостиную или спортзал, необходимо позаботиться о создании комфортной среды обитания. Для этого продумывают вентиляцию, отопление и водоснабжение, устанавливают розетки, проводят интернет-кабель.

Особое внимание уделяется внешнему и внутреннему утеплению подвала. Правильная теплоизоляция особенно важна в случае, если внизу будет располагаться сауна или бассейн. Вне зависимости от того, как будет использоваться подвал, нельзя забывать о других деталях: безопасности, доступности, выборе подходящей лестницы. Чаще всего на нулевом этаже устраивают гостиную, спортзал, игровую комнату или мастерскую.

Дизайн интерьера цоколя – подвальных помещений > 60 фото-идей дизайна подвала в частном доме

Еще на этапе обустройства подвальных помещений, многие решают, что в них будут находиться котлы, бойлеры, газовые колонки, стеллажи для хранения вещей, инструменты или иные вещи. Однако спектр использования такого помещения гораздо шире, чем кажется на первый взгляд.

Под руководством умелого дизайнера интерьер подвального помещения в частном доме может обрести совсем другой вид – стать не просто обычной частью жилища, а эффектным дополнением и изюминкой дома.

Даже если у вас уже введенный в эксплуатацию дом, никогда не поздно переделать интерьер подвала для реализации креативной идеи.

Содержание:



Какие работы должны быть сделаны до обустройства подвального (цокольного) помещения

До того как приступить к отделочным мероприятиям, нужно выполнить следующие работы:

  • Сделать систему гидроизоляции.

Для таких целей подойдут рулонные гидроизолирующие материалы и специальные растворы. Оба варианты можно сочетать.

  • Проложить утеплитель.

В обрешетку из металлических профилей поместить панели из минеральной или каменной ваты, пенопласт или пенополистирол. На этом этапе в обрешетке можно провести инженерные коммуникации и электричество.

  • Утеплить важно не только стены, но и пол.

Для этого используют керамзит либо крошку из пенопласта. Этот процесс осуществляется на этапе создания бетонной стяжки.

  • Создать дренаж для отвода воды и влаги.

Желательно сделать защиту от влаги фундамента дома. Это важный нюанс, так как в подвалах повышенная влажность и есть риск вреда от талой и дождевой воды.

  • Установить систему вентиляции.

Она может быть естественной и принудительной. Второй вариант для такого типа помещений предпочтительней.







Варианты эксплуатации подвала или цокольного этажа

Предлагаем ознакомиться с интересными вариантами дизайна цокольного этажа и подвального помещения.

Место для отдыха

Это хорошее решение для тех, кто любит отдыхать в домашней обстановке в компании близких людей. Преимущество такого решения в том, что в жилые комнаты не будет доноситься шум, запахи еды или кальяна.

  • На пол можно постелить ковролин с небольшим ворсом, чтобы было комфортно ногам.
  • Стены можно отделать до середины деревянными панелями, а верхнюю часть – оштукатурить.
  • Потолок обшейте пробковым деревом, а вдоль и поперек него проложите деревянные балки.
  • Интерьеры подвальных помещений, предназначенные для отдыха, могут не предусматривать окон. Достаточно будет искусственного освещения – точечного и центрального.
  • Обустройте диванную зону – несколько кожаных кресел и диван, а возле них поставьте журнальный столик из дерева.
  • В центре комнаты поставьте бильярдный стол (не забудьте о дополнительном освещении для него).
  • Возле одной из стен сделайте винный уголок – деревянные стеллажи и полочки для хранения тары.















Домашний кинотеатр

Такой интерьер подвала частного дома также может быть без окон. При этом допустим невысокий потолок.

  • Бетонные стены и потолок можно окрасить в приятный для глаз цвет, а на пол постелить ковролин.
  • В потолке сделайте точечное освещение, яркость которого можно регулировать.
  • Напротив экрана поставьте мягкие диваны с широкими сидениями и декоративными подушками.
  • Вдоль стены, где домашний кинотеатр, поставьте тумбы или полки закрытого типа для хранения вещей.
  • Возле диванной зоны разместите круглый невысокий столик со стеклянной поверхностью и два широких кожаных пуфа.













Дополнительная кухня

Интерьер цокольного этажа коттеджа или загородного дома можно оформить как дополнительную кухню. Такое решение целесообразно, когда хозяева занимаются консервацией и периодически принимают большое количество гостей. Тогда основная кухня не будет перегружена бытовыми предметами, испарениями и запахами.

  • Отделайте стены и потолок деревянной вагонкой, покрытой прозрачным лаком и защитными пропитками от влаги.
  • На пол постелите керамическую плитку.
  • В потолок вмонтируйте несколько кухонных люстр.
  • Вдоль стены поставьте вместительный кухонный гарнитур из натурального дерева.
  • Вдоль другой стены оборудуйте стеллажи для консервации.







Библиотека

Интерьер цокольного этажа в доме можно сделать под библиотеку. Это хороший вариант для тех, кто предпочитает электронным книгам бумажные издания.

  • Потолок и стены оштукатурьте в пастельные тона, на пол постелите плитку в виде мозаики неяркого цвета с матовым покрытием.
  • Освещение сделайте точечное (вмонтированные в потолок светильники) и основное.
  • Вдоль стены разместите книжные полки, которые могут быть до самого потолка.
  • Повесьте на стене несколько картин с любимыми сюжетами.
  • Поставьте мягкое и уютное кресло с высокой спинкой, софу и рядом – невысокий журнальный столик из дерева, покрытого темным лаком, чтобы в комфортной обстановке наслаждаться чтением книг.


Игровая комната для детей

Если в детской недостаточно места для игр, дизайн подвального помещения может представлять собой игротеку.

  • Оштукатурьте или окрасьте стены в молочные и кремовые тона, на пол постелите мягкий ковролин бежевого цвета.
  • Возле одной из стен обустройте игрушечный домик или замок, если позволяет высота потолка, он может быть на несколько этажей.
  • Поставьте детский комод, где будут храниться игрушки и настольные игры.
  • Несколько крупных мягких игрушек на виду дополнят обстановку.


Тренажерный зал

Практичное решение для тех, кто не хочет загромождать жилые комнаты тренажерами и сопутствующими атрибутами.

  • Обшейте стены ОСБ плитами, а потолок деревянными балками.
  • Пол можно сделать наливным, главное, чтобы он был нескользким.
  • На одной из стен разместите несколько прямоугольных зеркал, чтобы можно было смотреться в них в полный рост.
  • На наливной пол можно постелить ковер с минимальным ворсом, а на нем разместить тренажеры, штанги, гантели и мячи для гимнастики.









Полезные рекомендации

  • Пространство под лестницей можно использовать с пользой – сделать шкаф для хранения вещей и обуви, полки для спортивных атрибутов и т. д.
  • Если отсутствуют окна, позаботьтесь о хорошем искусственном освещении. Лучше всего сделать основной и дополнительный свет.
  • Не забудьте про декор, который оживит и подчеркнет дизайн подвального помещения в доме – картины, аквариум, статуэтки, сувениры.
  • Так как помещение само по себе темное, выбирайте отделку светлых тонов умеренной яркости, можно с яркими вкраплениями.
  • Если есть окна, повесьте на них легкий тюль или жалюзи, тогда комната будет выглядеть более обжитой.
  • Если окон нет, можно установить фальшь-окна, вмонтировав в них жидкокристаллический экран, который будет воспроизводить видео. Только представьте, что отдыхая в цокольной комнате, вы будете видеть в окне живописный берег моря, красоты морских глубин или любой другой выбранный вами сюжет.











Заключение

Если вы владелец частного дома с подвальным или полуподвальным помещением, для вас открывается масса вариантов обустройства цоколя дома, особенно, если заручиться помощью талантливого дизайнера.

✽ ✽ ✽

Специалисты компании ТопДом помогут подобрать и реализовать подходящий для вас вариант дизайна цоколя дома с учетом ваших предпочтений и пожеланий.

Более 1,5 тыс. фото дизайна домов в нашей галерее – дизайнеры реализовали немало интересных идей и всегда готовы проявить креативность для реализации нового проекта.

Строить ли в доме подвал


При проектировании дома думают, нужен ли в доме подвал. Одни считают подвал необходимостью, другие — пустой тратой денег. Разберемся, насколько подвал в доме необходим.

Плюсы подвала

Сторонники подвала утверждают, что подвал — это:

  • экономия площади застройки;

  • хранилище запасов и домашних заготовок;

  • хозяйственные помещения: бойлерная, прачечная, мастерская;

  • спортивный зал, бильярдная, винный погреб.

Подвал — это дополнительная площадь, где находятся нежилые помещения, и они не мешают на основных этажах дома.

Минусы подвала

Противники подвала в доме говорят, что подвал — это:

  • высокая стоимость;

  • высокие требования к качеству работ;

  • помещение, которое скорее всего не будет использоваться;

  • место для ненужных вещей, которые лучше сразу выбросить;

  • рассадник мышей, которые потом разбегаются по всему дому.

Основной минус — стоимость. Строительство подвала увеличивает стоимость дома на 25-30%, так как нужны земляные работы и дорогая гидро- и теплоизоляция.

Когда стоит строить подвал

Строительство подвала оправдано в таких случаях:

  • если средства позволяют увеличить стоимость дома на несколько сотен тысяч;

  • грунтовые воды пролегают глубоко;

  • если участок небольшой, а помещений в доме нужно много.

  • если хозяева точно знают, что будут использовать помещения в подвале.

Когда лучше не строить

От подвала лучше отказаться, если:

  • бюджет строительства ограничен. Обустройство хозяйственных помещений на первом этаже обойдется дешевле, чем их устройство в подвале;

  • нет уверенности в том, что подвал будет использоваться;

  • грунтовые воды проходят слишком близко к поверхности. Обустроить подвал можно и в этом случае, но тогда придется нанимать опытных строителей, чтобы подвал не топило.

Поэтому, если сомневаетесь и не хотите тратить лишнее, лучше устройте небольшую кладовую при кухне и храните соленые огурцы там.

Памятка

  1. Подвал — это экономия строительной площади.

  2. Строить подвал дорого.

  3. Его стоит строить, если участок небольшой, помещений нужно много, а средства позволяют.

  4. Лучше отказаться от подвала, если бюджет ограничен и можно устроить хозяйственные помещения над землей.


Обустройство подвала: теплоизоляция, вентиляция, освещение

Для превращения подвала в сухое, светлое, проветриваемое и теплое помещение нужны вложения на проводку электрики, обустройство гидроизоляции, систем вентиляции, обогрева, освещения. Однако и для тех, кто хочет переоборудовать цокольное пространство уже готового здания, найдутся решения.

Если хозяева не планировали обустройство цокольного помещения, в дальнейшем они могут расширить внутреннее пространство дома. Об утеплении нижней части здания по периметру, изоляции фундамента и внешних стен цоколя желательно позаботиться до начала возведения объекта.

Но при необходимости теплоизолируют подвал уже готового дома изнутри. Подходящим материалом выступает экструдированный пенополистирол. Он не чувствителен к влаге и микроорганизмам, устойчив к механическим нагрузкам и коррозии, сохраняет свойства в зоне соприкосновения с грунтом. В идеале изоляция окружает подвал, это предотвращает возникновение мостиков холода и теплопотерь.

Надстройка световой шахты

Когда цокольные окна расположены ниже уровня земли и световой шахты недостаточно, используют специальные элементы надстройки. Производители совершенствуют конструкции для упрощения монтажа и повышения безопасности.

Фиксированные детали надстройки состоят из прочного полого профиля, ширина которого достигает 125 см. Причем располагают до трех элементов друг над другом, привинчивая их к световой шахте. При подгонке укорачивают материал или делают в нем вырезы.

Регулируемые по высоте детали надстройки состоят из плоского, но прочного ячеистого профиля. Он располагается снаружи перед световой шахтой. После точной подгонки элемент прикручивают к световой шахте.

Оба варианта снабжены неброскими серыми кромками, надежно удерживающие решетку. Стальные ребра жесткости делают излишним использование опорной рамы. Световая шахта и детали надстройки выполнены из легко моющегося материала белого цвета, который отражает свет.

Зеркальная шахта

Модуль Heliobus, со всех сторон покрытый зеркальным слоем, проводит естественный солнечный свет в цокольный этаж здания. Теперь в темном цокольном пространстве возможно обустройство комфортного спортзала, домашнего кинотеатра, рабочего или хозяйственного помещения. Принцип действия прост. В световую шахту, ведущую в подвал, встраивают зеркальный модуль. Снаружи его прикрывают бронированным стеклом, по которому можно ходить. Свежий воздух в комнату подается через вентиляционную решетку, обрамляющую стекло. Приспособление делает помещение светлее и обеспечивает визуальный контакт с окружающим миром: сквозь зеркальные окна-тоннели видны небо, облака и деревья.

Компактный насос-измельчитель

Глубина насосной установки Sanipack 12 см, поэтому конструкция подходит для встраивания в пристенные монтажные системы. Ее располагают справа или слева от консольного унитаза, в доступном для техобслуживания месте. К насосу Sanipack подключают не только трубу унитаза, но и коммуникации душевой кабины, ванны, раковины, биде. Насос справится с подъемом жидкости на высоту до 4 м и ее прокачкой по горизонтали на расстояние до 40 м. Агрегат устанавливают в санузлах мансард и цокольных этажей. Так удается отвести стоки даже из зон, расположенных далеко от прохождения главных сливных коммуникаций дома.

Солнечная вентиляция подвала

Подвал частного дома — ценный резерв полезного пространства для обустройства игровой, гладильной, постирочной, мастерской и кабинета. Важно смонтировать климатическое оборудование. Иначе из-за слишком низкой температуры и высокой влажности воздуха пребывание на цокольном этаже не будет комфортным.

Улучшить микроклимат помогут солнечно-воздушные коллекторы. Когда на улице светит солнце, коллекторы напрямую нагревают воздух в цокольном пространстве. Они надежны в эксплуатации и не зависят от бытовой техники.

Поток теплого свежего воздуха направляется непосредственно в нужное помещение, дополнительно обеспечивается его автоматическое проветривание.

Кроме того, солнечное отопление согревает поверхности и позволяет сдвинуть точку росы — температуру, при которой влага выпадает в виде конденсата. Поверхности в цокольном этаже остаются сухими. Двигатель солнечных коллекторов не нуждается в электроснабжении извне. Ток вырабатывает встроенный фотогальванический модуль. Монтаж оборудования предельно прост. Поскольку используется исключительно солнечная энергия, обустройство экономично.

Защита от обратного подпора

Для установки в местах с неглубоким залеганием грунтовых вод (до 2000 мм) подходит усовершенствованный инспекционный колодец LW 1000 со встроенной защитой от обратного подпора. Подобное обустройство подходит для зданий с подвалом. Новинка снабжена прочистным люком. Конструкция запорных элементов упрощает обслуживание устройства в стесненных условиях. Замена существующего колодца на модель LW 1000 осуществляется быстро. Открывать фундаментную плиту для подключения к канализационной магистрали не требуется. Звуки откачки не проникают внутрь дома и не беспокоят жильцов.

Инспекционный колодец имеет открытые сквозные желоба и комплектуется разными элементами подключения — для канализации, кровельного водостока и дренажных каналов. Агрегат снабжен крышкой, которую маскируют среди садовых посадок, заполнив газонным грунтом или гравием. Кроме того, она регулируется по высоте в диапазоне до 80 мм и по углу наклона.

Внутренняя теплоизоляция цокольного этажа

Обычно обустройство цокольных этажей осуществляется для организации кладовок. Однако подвалы подлежат более эффективному использованию.

Неотапливаемые подвальные помещения и неутепленные перекрытия цокольных этажей являются причиной холодных полов расположенного выше этажа. Более того, в зоне между холодным и теплым помещениями выпадает конденсат, что вызывает образование плесени и приводит к повреждению строительных конструкций. Обустройство отопления в подвале недостаточно, некомфортная атмосфера сохранится. Сделать это помещение жилым поможет теплоизоляция.

Монтаж теплоизоляции начинают с перекрытия. Вверху вдоль стены крепят фиксирующие лапки и прижимают к ним панели. Для фиксации изоляции на передней кромке размещают когтевой закреп. Крепежное отверстие переносят на потолок, просверливают, вставляют дюбель и окончательно прикручивают деталь

Высокий коэффициент теплоизоляции — меньше потерь площади

Тем, кто рассматривает цокольный этаж как хранилище, советуют утеплить перекрытие. Для этого подходят полиуретановые изоляционные панели с коэффициентом теплопроводности, равным 0,024. Для них характерна высокая продуктивность: толщина строительных элементов (8 см на потолке подвала) обеспечивает превосходные показатели теплоизоляции. На лицевой стороне полиуретановых панелей предусмотрена облицовка из гипсокартона или другой декоративный слой. Панели приклеивают непосредственно к перекрытию или соединяют с помощью когтевых закрепов.

Последующие изоляционные панели плотно соединяют встык без использования клея и таким же образом фиксируют. Далее изоляцию крепят с помощью когтевых зацепов предыдущего продольного стыка. Затем приступают к изоляции стен. По поверхности зубчатым шпателем наносят клей, разглаживая неровности

Экономия на отоплении, создание комфортного микроклимата

При обустройстве цокольного этажа под кабинет или домашнюю мастерскую полностью утепляют пол и стены. Это проще устройства дополнительной внешней изоляции, связанного с проведением земляных работ вокруг дома. Кроме того, для внутреннего утепления подвального помещения используют тонкие и легкие полиуретановые панели с облицовкой из гипсокартона или силиката кальция. Но для финишной отделки нужны такие же экологичные материалы: глиняная, известковая или силикатная штукатурка и соответствующие краски.

Изоляционную панель при необходимости подрезают под размер, устанавливают вертикально и прижимают к клеевому слою. Снова наносят клей и следующий элемент надвигают на гребень и прижимают.

За счет комбинированной конструкции полиуретановых панелей, включающей пароизоляционный слой, монтаж теплоизоляции упрощается, а расходы на ее приобретение и установку снижаются.

Перед обустройством цокольного этажа обследуют поверхности. Если они влажные или покрыты плесенью, необходимо проконсультироваться со специалистами.

Цокольный этаж: преобразование пространства

Обычно цокольные этажи частных домов используются в качестве хозблока (под кладовку или мастерскую), поэтому отделка там проводится минимальная. Однако просторным цокольным помещениям находят применение — обустройство там спортзала, домашнего кинотеатра, банного комплекса.

Для улучшения адгезии потолок и стены обрабатывают грунтовкой. Предварительно поверхности тщательно очищают от пыли и отслаивающихся частиц. Кабину сауны собирают в углу, на потолке прикрепляют раму из бруса, предназначенную для монтажа облицовки. Стены будут обшиты позднее

Иногда мысль об обустройстве подвала появляется со временем, причем часто речь идет о преобразовании его в домашний wellness-центр.

Плиты можно кроить на фрагменты нужного размера двумя способами: разрезать ножом или надрезать, а затем надломить. При использовании способа с клеевыми лепешками их с одинаковыми промежутками распределяют с обратной стороны.

Цокольные этажи не отапливаются, плохо освещаются, да и поверхности стен не отличаются качеством. Для обустройства подходят строительные элементы из жесткого пенопласта — они сравнительно мало весят, просты в обработке, создают ровные поверхности и выпускаются в удобных размерах (их легко пронести даже по узкой подвальной лестнице). Если нет желания идти традиционным путем и обшивать сауну деревом, элементы из пенопласта оштукатуривают или облицовывают плиткой.

Через некоторое время, когда клей схватится, первую плиту ставят на ребро и прижимают к стене.

В репортаже показаны этапы обустройства в подвале сауны и душевой кабины. Изначально помещение выглядело так: высота 2,3 м, окно под потолком и старая напольная плитка.

Стены сауны тоже обшиваются пенопластовыми элементами — их прикручивают к деревянным балкам, образующим несущую конструкцию.

С легкими деталями работают и в одиночку. Нужно внимательно следить, чтобы ряд получался ровный.

С конструктивной точки зрения сначала встраивают сауну. Поскольку пенопластовые элементы приклеивают к стенам и потолку, поверхности предварительно грунтуются для улучшения адгезии. В принципе, вариантов монтажа три: приклеивание на клеевые лепешки либо клей, распределенный по поверхности, а также механическое крепление с помощью тарельчатых дюбелей. На неровных участках используют клеевые лепешки — это делает стены вертикальными и ровными. На потолок клей лучше наносить по поверхности, чтобы сохранить высоту помещения.

Душевую зону рядом с сауной облицовывают специальными влагостойкими плитами, прикручивая их к металлическим стойкам. Стыки проклеивают малярной тканевой лентой (серпянкой), чтобы выровнять основание под облицовку плиткой.

Цокольный этаж: защита световой шахты

Прочная сетка, уложенная на решетку в отверстии световой шахты, предотвратит попадание в подвал листвы и насекомых.

Перед началом сборки определяют размеры будущей решетки, чтобы закрыть отверстие: длину (X) и ширину (Y). Из подготовленных профилей с помощью соединительных уголков собирают раму, при необходимости используя резиновый молоток.

Световые шахты закрываются решетками, но в этом случае невозможно предотвратить их засорение. Сквозь отверстия проникают листья, растительные частицы, насекомые и мелкие животные. Заделывать отверстие наглухо — тоже не выход, поскольку нарушается вентиляция. Чтобы покрытие оставалось воздухопроницаемым, укладывают мелкоячеистую сетку. Представленная защитная система предназначена для самостоятельного обустройства.

Сетку выравнивают на раме и фиксируют с помощью вставного кедера. Затем отрезают образовавшиеся по бокам излишки. Решетку переворачивают верхней стороной вниз и укладывают на рамно-сеточную конструкцию. Подгоняют по месту монтажные бобышки.

Комплект включает детали, необходимые при создании защитной конструкции для стандартной световой шахты размерами до 115 х 60 см. Между собой и к прямоугольной раме алюминиевые облицовочные профили крепятся с помощью уголковых соединительных элементов. В профилях предусмотрены зажимы для щеточных уплотнителей и вставной кедер, фиксирующий сетку и монтажную бобышку, с помощью которой рама сетки плотно крепится к решетке через монтажную пластину. В качестве сетки используется износостойкий материал из облицованных винилом нитей полиэстера.

Уложенные монтажные пластины сначала свободно фиксируют шурупами, а затем плотно прикручивают крестовой отверткой. Получилась решетка, оснащенная защитной сеткой. Конструкцию переворачивают и укладывают на раму световой шахты.

Алюминиевые профили подрезаются до нужной длины с помощью мелкозубой ножовки. Резиновый профиль, щеточные уплотнители и сетку отрезают ножом или ножницами. Щеточные уплотнители вставляют в пазы алюминиевых профилей, затем пластиковую сетку фиксируют с помощью вставного кедера.

Прежде чем уложить решетку с сеткой на место, монтажные бобышки размещают в пазах профилей. Сквозь монтажные пластины вставляют шурупы и вкручивают их в бобышки в пазу профиля. Затем решетку переворачивают и устанавливают на раму световой шахты.

Подвал в частном доме: этапы строительства, обустройство внутреннего пространства | Журнал о жизни за городом

Организовывать вам или нет подвал в частном доме — будет завесить от многих факторов. Для начала определим, кому он может быть полезен:

  • Для больших семей — подвал это дополнительное пространство, которое никогда не будет лишним, если в доме много людей.
  • Для тех, кто делает на зиму заготовки — их удобно будет хранить в подвале.
  • Для тех, кто хочет организовать место для досуга, но не хочет выделять под это комнату в доме. Многие устанавливают в подвале, например, бильярд.
  • Чтобы не занимать место на участке под бытовые постройки — весь инвентарь можно убирать в подвал.

Чтобы сэкономить и лучше продумать обустройство подвала в частном доме лучше это сделать на этапе проектировки.


Гидроизоляция подвала

Так как подвал находится под землей, нужно уделить особое внимание и сделать гидроизоляцию подвала изнутри от грунтовых вод.

Есть три основных вида гидроизоляция подвала изнутри:

  • Противонапорная — нужна тогда, когда уровень грунтовых вод выше, чем пол подвала.
  • Безнапорная — подходит для тех мест, где выпадает большое количество осадков.
  • Противокапиллярная — универсальный и современный метод гидроизоляции подвала от грунтовых вод.

Еще один важный аспект- это вентиляция подвала в частном доме. Вентиляция нужна для того, чтобы снизить влажность воздуха и сделать помещение подвала комфортным как для жизни, так и я для бытовых нужд.

Виды вентиляции:
  • Естественная -для этого в фундаменте просто делаются отверстия в выступающих частях.
  • Принудительная — устанавливаются специальные приборы, которые разгоняют воздух по помещению.


Также важно выбрать правильный земельный участок, чтобы избежать многих проблем при строительстве подвала и дома в целом. Если вы находитесь сейчас как раз в поиске качественного земельного участка в современном поселке, то предлагаем вам записаться на экскурсию в группу поселков «Заповедник», которая располагается по Челябинскому тракту, Сысертский район. Новые инженерные сети и современная инфраструктура — новый формат загородной жизни. Жить за городом — просто и доступно!

Нужен ли подвал в частном доме? Как мы дошли от «ничего» до желания окончательно сделать подвал. | Мамин ДОМ

На моменте планировки нашего дома, мы сразу отказались от идеи строить подвал. Дом планировался двухэтажным, с полезной площадью более 200 кв. м., так что по задумке все необходимое должно было и так уместиться внутри.

Для чего нужен подвал?

В первую очередь это дополнительное помещение – полезная площадь, где можно разместить как кладовую, хранилище для запасов и т.д. На мой взгляд – в современном мире, где любой продукт можно купить в магазине, необходимость такого помещения отпадает.

Конечно, если семья большая и запасов на зиму много, то можно обойтись небольшим погребом, и не заморачиваться глобальной постройкой подвального помещения.

Также подвал может использоваться как подсобное помещения для хранения инструмента, бытовых вещей и т.д.

Вход в подземельеПросторный подвал

Вход в подземелье

Опять же на маленьких участках, где нет возможности строить большой и широкий дом, подвальное помещение поможет увеличить полезную площадь и разместить там жилые комнаты, спортзал, бильярд, технические помещения.

Почему мы отказались от подвала

Как я сказала выше, площадь дома достаточная, поэтому подвал был не нужен.

  • Во-первых, уровень грунтовых вод у нас достаточно высокий. Наличие реки рядом с домом усложнило бы обслуживание этих помещений.
  • Во-вторых, финансовые затраты – обустройство подвала выходит в разы дороже, нежели строить помещения на земле. Необходимо грамотно подбирать специалистов и не жалеть средств на гидроизоляцию и т.д.

Если размер участка позволяет уместить все необходимые помещения без углубления в землю, то можно сэкономить до 20-30% от всего проекта дома.

Кстати при строительстве подвала, его необходимо будет зарегистрировать как жилое помещение.

Не подвал, а полуподвал

После устройства фундамента (ленточного), и перекрытия первого этажа, под полом у нас осталось техническое окно высотой около 30-40 см, и эта щель не давала покоя нашим пытливым умам. Соблазн выкопать здесь, подобие погреба, не покидал нас. Пока шла стройка, то проблем с размещением каких-то стройматериалов не возникало, но все же они оставались, накапливались и их необходимо было хранить.

Наконец, старшее поколение нашей семьи, продавило идею хоть небольшого, но подвала, и началась работа по выемки земли под первым этажом. Это был не быстрый процесс, но группа азиатских помощников ускорила процесс и у нас появился подвал с землей под ногами и бетонными стенами фундамента. Высота вышла примерно 170 см.

Подвал для храненияБанки, горшки и многое другоеЛетние инструменты

Подвал для хранения

В качестве вентиляции в фундаменте изначально были сделаны технические отверстия, поэтому с этим проблем не было. Из остатков различных материалов были сделаны полки, где-то закрыв землю геотекстилем, сформировались площадки для хранения крупных и длинных стройматериалов (остатки металлочерепицы, профили, плитки, листы сайдинга и т.д.)

Целесообразность

Место для банок и солений, мы конечно выделили, но занимает это буквально одну маленькую полку.

Здесь мы храним новогодние елки, шины для машин, садовые шланги, детские велосипеды, зимой сюда добавляются москитные сетки с окон, различные баночки, скляночки и т.д.

Старшему поколению, тяжело расставаться с вещами, поэтому это приводит к тому, что все постепенно тащится в подвал, и он захламляется.

Однажды, пока все были в отъезде мы с мужем взяли и вычистили его, на свое усмотрение. Получилось около 20 больших строительных мешков мусора. Спрашивается, зачем хранить так много всего? Когда наступает момент что-то отремонтировать, в 90% случаях мы идем в магазин и покупаем нужные материалы, и никто не вспоминает что где-то там лежит нужный болтик. Сейчас ситуация хоть и получше, но в ближайшие недели, нас опять ждет расхламление, будем готовиться к вероятному весеннему паводку.

Рыбацкие сапогиВинный погребШины для автоУдочки рыбаковСадовый инвентарьШурупы, болты и т.д.Выход из подземельяНачало наводнения 2014 года, затопило выше батареи

Рыбацкие сапоги

Кстати, в 2014 году наш подвальчик затопило, во время наводнения на Алтае. Здесь стоит отметить два пункта:

  • Так как это не капитальное помещение, то и потерять мы почти ничего не потеряли. Достаточно было просто просушить помещение.
  • Если бы данное помещение было у нас зарегистрировано как жилое, то нам бы выплатили компенсацию за утрату имущества.

Как мы бы хотели использовать подвал?

По прошествии 15 лет, мы вынашиваем идею сделать подвал полноценным помещением с отоплением, светом и всеми благами. Сейчас технологии позволяют сделать хорошую гидроизоляцию и все это гармонично вписать в общий фундамент здания. Но как обычно все упирается в денежные средства.

Что бы мы могли здесь разместить?

  1. Мастерская для изготовления предметов мебели, новогодних игрушек и т.д.
  2. Так как мы сами готовим различные мясные, колбасные деликатесы, сюда отлично бы вписались холодильники и т.д. В общем мини-цех для нужд семьи.
  3. Спортивный зал с несколькими тренажерами.
  4. Кладовая для хранения сезонных вещей и неких строительных материалов.

Как считаете, насколько нужен подвал? Можно ли его сделать теперь и сколько это будет стоить? Делитесь мнениями в комментариях.

Спасибо, что читаете! Ставьте 👍, чтобы статьи появлялись у вас в ленте. Подписывайтесь на канал, впереди много интересного!

С вами была Анна, до новых встреч! Мой профиль в инстаграм @mamindom.dzen

Обустройство подвала – увеличение полезной площади дома

Для создания надежного подвала с комфортными условиями для размещения в нем гаража, мастерской, спортзала или зоны отдыха необходимо правильно выбрать строительные материалы, при сооружении стен правильно рассчитать их толщину, провести мероприятия по гидро, теплоизоляции, а также обеспечить функционирование вентиляционной системы.

Оборудованный подвал в частном доме – это замечательная возможность организовать жизнь в соответствии современными требованиями комфорта. Вариантов обустройства подвала дома множество, например, размещение технического оборудования, гаража, спортзала, мастерской. Для создания условий для размещения помещений с такой функциональной нагрузкой необходимо, чтобы подвал имел высоту от 1,9 до 2,2 м.

Какие материалы следует выбирать для строительства подвала?

Стены фундамента обязательно должны обеспечивать прочность конструкции для удержания нагрузки, которая создается боковым давлением грунта. Для обеспечения прочности применяют и дополнительные конструкции в виде внутренних подпорных стен, которые устанавливаются через 3-4 м перпендикулярно к каждой из стен подвала. Толщину стен определяют, исходя из строительных норм, которые различны для каждого из применяемых в этом случае строительных материалов:

  • если стены возводят из железобетона, то толщина стен должна быть не менее 15 см (до 25 см),
  • при применении монолитного бетона толщина стены должна быть в пределах от 20 до 50 см,
  • при использовании бетонных блоков стены длиной до 3 м выполняют от 25 до 50 см толщиной, а стены длиной до 4 м и толщиной в 60 см,
  • при сооружении кирпичной кладки необходимо обеспечить стены от 38 до 64 см толщиной,
  • при применении бутового камня толщина стен должна составлять от 50 до 70 см.

Как провести эффективную гидроизоляцию подвального помещения?

Обустройство подвала в частном доме обязательно предполагает качественное выполнение гидроизоляции подвала. Для этого необходимо провести специальные мероприятия не только снаружи, но и изнутри дома. Гидроизолировать необходимо стены полностью по высоте и пол подвала по всей площади.

Насколько качественно защищенным будет подвал от влаги, зависит от соотношения уровня подвала и расположения грунтовых вод, а также от того, как сильно будет подвергаться это помещение затоплению паводковыми водами и осадками. В связи с этим все гидроизоляционные мероприятия должны быть проведены с применением специальных материалов и с обязательным учетом характеристик грунта.

В маловлажных грунтах при расположении грунтовых вод ниже уровня пола достаточно для гидроизоляции использовать горячий битум, которым обмазывают стены. Хороший результат при таком грунте можно получить и в том случае, если использовать рулонные материалы (рубероид, стеклоизол).

Если грунт сильно увлажнен, то защита фундамента должна быть системной. Для достижения хорошего результата следует провести дренажные мероприятия. Для отведения грунтовой воды вокруг дома в траншею укладывают специальные трубы, покрытие которых представлено геотекстильным полотном. Дренаж обеспечит защиту от «большой» воды, которая при стечении обстоятельств может залить местность, где расположен дом.

Для снижения уровня влажности почвы необходимо провести следующие мероприятия:

  • защитить стены и пол подвального помещения утрамбованной глиной,
  • поверх слоя глины сформировать слой из песка и щебенки,
  • создать железобетонное основание, которое укрыть двумя слоями проклеенного гидростеклоизола,
  • выполнить бетонный пол,
  • возвести стены из железобетона,
  • бетонную отмостку надо сформировать на осевший слой мятой глины,
  • если грунтовые воды располагаются выше пола в подвале, то следует на внутренних стенах дополнительно проложить гидростеклоизол, и слой пережженного красного кирпича – снаружи,
  • на полу надо сделать гидроизолирующую бетонную стяжку, а на стенах – слой гидроизолирующей штукатурки,
  • вокруг дома следует обустроить отмостку из бетона, ширина которой должна составить от 1 до 1,5 м, для отведения талой и дождевой воды,
  • линию примыкания цоколя и отмостки надо тщательно обработать герметиками,
  • снаружи для усиления защиты подвала от влаги выполняют глиняный замок, используя жирную глину.

Рекомендуется устраивать пол в подвале выше грунтовых вод. Но, если это сделать невозможно, то придется провести наиболее серьезные мероприятия по гидроизоляции. В этом случае следует:

  • прокладывать в толщу стяжки пола полотнища из полиэтилена или ковры из многослойного рубероида, осуществляя сверху дополнительную заливку бетоном,
  • под пол, выполненный из монолитного железобетона, устанавливать бесшовные основания,
  • в строительные растворы рекомендуется добавлять гидроизолирующие добавки.

Утепление подвала – сокращение затрат на отопление

Специалисты отмечают, что, если провести мероприятия по гидроизоляции фундамента и утеплению дома, то можно снизить теплопотери на 20%. А если не выполнить теплоизоляцию подвала, то придется смириться со значительными потерями тепла в доме и большими расходами на отопление. Наиболее эффективным считается утепление подвала снаружи в процессе укладки с наружной поверхности стен теплоизоляционных материалов.

При проведении утепления изнутри помещения следует особенное внимание уделить выбору материалов, так как очень важно подобрать материал, не теряющий своих теплоизоляционных свойств в условиях повышенной влажности. Хорошие результаты можно получить при применении пенопласта, пенополистирола, пеноплекса.

Вентиляция подвала – поддержание нормального уровня влажности

Важно продумать систему воздухообмена подвального помещения. В частном доме в цокольной части устраивают продухи (отдушины). При теплой погоде их оставляют открытыми, а зимой зарывают. При высоте помещения в 2 м следует устроить в подвале приточно-вытяжную вентиляцию. Для ее создания в конструкции здания предусматривают 2 вентканала. Отверстие вытяжной трубы располагают под потолком подвального помещения. Выход ее должен быть расположен на крыше.

Для увеличения тяги в вытяжном канале его устраивают около дымового канала печи или камина. Приточная труба проводится с крыши. Она не должна доходить до пола примерно на 0,5 м. В приточной трубе устанавливают сетки и заслонки для обеспечения ее нормальной работы.

Видео – Обустройство подвала своими руками

вещей, которые нужно учитывать перед строительством подвала в вашем жилом доме | by Sofia Comas

Строительство подвала звучит очень просто, но если дом не является относительно новым и не планируется переделывать в будущем, большинство подвалов не предназначены для последующего преобразования в жилые помещения. Тем не менее, большинство проблем, с которыми они сталкиваются, можно преодолеть с помощью планирования и творческого мышления.

План выходов и путей эвакуации

Строительные нормы и правила требуют наличия безопасных и доступных путей выхода в чрезвычайных ситуациях; особенно если в ремонтируемом подвале будет спальное помещение. Общим требованием является достаточно большой оконный проем, чтобы через него можно было выйти, и обеспечивающий легкий доступ на уровне пола. Обычное решение — сделать вырез в фундаменте и построить колодец для аварийного окна. Строительство подвала Мельбурн выполняется с учетом этого фактора.

Сделать канализацию

Как правило, ванную можно построить в подвале почти любого дома; неудобств и затрат много. Во многих случаях вы можете удалить часть бетонной плиты и подсоединить новые канализационные трубы к существующим, но только если они достаточно глубоки, чтобы обеспечить адекватный дренажный уклон.Если нет, вы можете поднять зону ванной комнаты фальшполом над бетонной плитой, но вы можете сделать это только в том случае, если у вас есть правильная высота потолка. Если ваши канализационные трубы проходят вдоль фундамента, лучшим вариантом будет установка насоса для отвода сточных вод.

Немного клея и несколько шурупов — это все, что вам нужно, чтобы выполнить требования кодекса для установки внутренних стен в подвале. В районах, подверженных толчкам, требуется гораздо больше. Вы можете нанять услуги по строительству подвала, чтобы выполнить процесс без стресса.

Модернизация цокольного этажа

Местные строительные нормы и правила часто требуют определенных структурных модернизаций для завершения строительства цокольного этажа, особенно в регионах, подверженных землетрясениям. Обычно это простые и недорогие дополнения, которые можно сделать при открытых стенах подвала, но гораздо более дорогие и сложные, если сделать их позже.

План будущего ремонта в подвале

Поскольку в подвале находится большинство механических компонентов, любой будущий ремонт в доме потребует пути к ним.Перед тем, как закрыть крышу, подключите электрические цепи или трубы для удаления или удаления отходов.

Примите во внимание шум

Если готовый подвал будет использоваться как игровая комната или телевизор, рассмотрите возможность установки звукоизоляции над потолком и установите упругую систему воздуховодов (железобетонные каналы) к балкам перед установкой стеновых панелей (гипсокартона). ). ЖБ-каналы обеспечивают разбивку звуковых волн, уменьшая шум сверху и снизу потолка подвала.

Плюсы и минусы подвала

Подвал или не подвал? Это один из вопросов, который вы захотите рассмотреть, работая с новым строителем дома в Форт-Уэйне, штат Индиана.По данным Национальной ассоциации домостроителей, в 2018 году менее четверти всех новых домов имели подвал. Прежде чем завершить планы вашего нового дома, полезно взвесить все за и против включения подвала.

Pro: дополнительное место для хранения

Одним из самых больших преимуществ включения подвала в планы вашего дома является то, что это дает вам дополнительное место для хранения. Вы можете превратить часть своего подвала в кладовую, что даст вам достаточно места для хранения банок с едой, корнеплодов и других предметов первой необходимости.

В подвале также можно разместить важные бытовые приборы и оборудование, такие как печь, водонагреватель и кондиционер. Когда оборудование размещено в подвале, вам и любому техническому персоналу, которому необходимо с ним работать, обычно легче добраться.

Pro: дополнительная жилая площадь

Если вы решите включить подвал в свой индивидуальный план дома, вы даете себе возможность получить дополнительную жилую площадь либо сразу, либо в будущем. Вы можете выбрать отделку подвала при строительстве дома, превратив его в дополнительную спальню, рабочее место или зону отдыха.

 

Подвал вашего дома также может стать безопасным местом, где можно укрыться в случае непогоды. Во время сильных штормов или когда объявлено предупреждение о торнадо, вы можете укрыться в подвале, пока опасность не минует.

Минусы: Проблемы с влажностью

Если вам нравится идея иметь подвал, вы можете обнаружить, что и у других организмов он тоже есть. Подвалы, как правило, имеют более высокий уровень влажности, чем другие помещения вашего дома, из-за их расположения под землей.Влажный подвал является благоприятной средой для плесени, которая может вызвать проблемы со здоровьем у людей, живущих в вашем доме.

 

Существует несколько способов избежать или устранить проблемы с влажностью в подвале, в том числе до и после строительства. Если есть проблемы с влажностью после того, как дом построен, установка осушителя в подвале может помочь высушить его. Исправление уклона и правильная установка желобов также могут помочь решить проблемы с влажностью.

Против: более высокая стоимость сборки

Строительство дома с цокольным этажом часто обходится дороже, чем строительство на плитном фундаменте, поскольку процесс включает в себя рытье не менее 8 футов под землей. Для некоторых домовладельцев дополнительные затраты того стоят, поскольку они дают им больше места для хранения или больше жилой площади в своем доме.

 

Если вы решите построить дом с цокольным этажом, это поможет полностью проанализировать стоимость работ, прежде чем брать на себя обязательства. Вы можете обнаружить, что готовы отказаться от некоторых других удобств или функций в обмен на готовый подвал.

 

Lancia Homes предлагает 10-летнюю гарантию на сухой подвал для домов с подвалом. Если вы готовы построить свой собственный дом, свяжитесь с нами сегодня, чтобы увидеть наши планы этажей и узнать больше о ваших вариантах.

 

Почему в большинстве домов Шарлотты нет подвалов?

По данным Бюро переписи населения США, в 2017 году в США было построено около 795 000 новых домов, из них около 204 000 имели частично или полностью подвальные помещения. Это много! Если вы провели какое-то время в районе Шарлотты (или где-нибудь на юге), вы, вероятно, заметили, что не во многих домах есть подвалы.Почему это?

Есть несколько причин.
Первая и самая всеобъемлющая линия — линия мороза.  Линия промерзания, или глубина, на которую промерзает земля во время сильных морозов, важно знать строителям домов, потому что фундамент, построенный  выше  линии промерзания, может двигаться, ломаться и становиться неустойчивым по мере расширения и сжатия грунта. Местные правила всегда требуют, чтобы фундаменты нового дома строились ниже линии промерзания для определенной области: в графстве Мекленбург линия промерзания составляет 6 дюймов, а фундаменты должны выступать на 4 дюйма ниже этой отметки.Так какое это имеет отношение к подвалам?

На севере линия промерзания намного глубже, иногда до 6 или 8  футов , а не дюймов! Поскольку строителям уже приходится копать на эти глубины, чтобы законно установить нижние колонтитулы, имеет смысл углубиться на несколько футов и построить подвал, который увеличивает жилые квадратные метры дома. На юге подвалы просто стоят дороже, чем в более холодном климате.

Другим фактором для строителей подвалов является уровень грунтовых вод.  Добавление подвала к дому в районе с низким уровнем грунтовых вод приводит к постоянным проблемам с наводнениями и влажностью. Гораздо разумнее построить подвал в сухой, твердой почве. Южные города, такие как Шарлотта, обычно лежат ниже, чем многие другие районы, хотя, конечно, проблемы с подземными водами варьируются от дома к дому.

Наконец, если дом стоит на скале, а не на почве или глине , строительство подвала становится чрезмерно дорогим. В этот момент должны происходить не только раскопки, но и сама операция становится раскопками.А коренная порода — один из самых устойчивых фундаментов, на котором вы могли бы надеяться построить дом!

При всем при этом есть много домов Шарлотты с подвалами на продажу. Они, конечно, не невозможны здесь, они просто менее распространены, чем в некоторых других частях страны. Если у вас есть вопросы о подвалах, подвалах или любых других новых функциях дома, просто позвоните нам!

А пока просмотрите следующий список цокольных домов, выставленных на продажу в Шарлотте:

Подвалы — новый предмет роскоши для домовладельцев области залива Сан-Франциско

В некоторых частях области залива наблюдается бум строительства подвалов, и они не такие, как в «Мире Уэйна» или «Шоу 70-х». .

Это просторные подземные помещения с высокими потолками, роскошной отделкой, большими световыми колодцами и низкоуровневыми внутренними двориками, в которые проникает солнце.

«Люди любят подвалы, особенно парни», — сказала Бриджит Гассе, владелица строящегося дома на Марлоу-стрит в Пало-Альто с подвалом площадью 2766 квадратных футов. В ее подвале есть 10-футовые потолки, две спальни, 2½ ванные комнаты, комната отдыха, тренажерный зал, домашний кинотеатр, прачечная, винный погреб, кухня (без плиты) и два дополнительных складских помещения.Три набора дверей ведут в подземный внутренний дворик площадью 120 квадратных футов.

Этот внутренний двор проливает свет на подвал площадью 1894 квадратных фута по адресу 1015 Atkinson в Menlo Park

. Думаете, он большой? В Вудсайде комиссия по планированию в прошлом году утвердила планы подвала площадью 13 880 квадратных футов с гаражом на шесть автомобилей, двухъярусной комнатой, тремя ванными комнатами, двумя туалетными комнатами, семейной комнатой, медиа-залом, тренажерным залом, массажным кабинетом, офисом, кладовой. , винный погреб, кладовая и световой колодец во дворе. Участок на Маунтин-Вуд-лейн выставлен на продажу. Новому владельцу все равно потребуется разрешение на строительство.

Большинство городов ограничивают размер дома, но не учитывают подземное пространство в этих квадратных футах. Подвалы обычно строятся на дорогих участках, часто после сноса небольшого дома, когда владельцы достигли максимально допустимого надземного пространства. Добавление подвала увеличивает стоимость недвижимости.

Архитектор Роджер Колер смотрит на чертеж подвала под недавно построенным домом в Пало-Альто, Калифорния.в четверг, 30 июля 2015 г. Стивен Лам/Специально для The Chronicle

Реакция в подвале

В Атертоне от 70 до 75 процентов новых домов имеют подвалы. В Пало-Альто их около 30 процентов, но они не разрешены на большой части города, которая находится в пойме. В результате цены на жилье в этом районе не подскочили так сильно, как в районах города, «где вы можете снести маргинальные дома, чтобы построить красивые величественные дома или особняки МакМансион», — сказал Майк Репка, исполнительный директор DeLeon Realty. .

Некоторые города, обеспокоенные возможным повреждением деревьев, чрезмерным уклоном, проблемами с водой, дополнительным шумом и дорожным движением, пытаются обуздать подвальные помещения. В сентябре городской совет Атертона проголосует за предложение ограничить размер подвальных помещений под главным жилым домом до 120 процентов площади первого этажа по сравнению со 130 процентами сегодня.

Муниципальный кодекс Вудсайда не указывает максимально допустимый размер подвала, но чиновники разрабатывают ограничения.«В настоящее время город получает заявки, в которых запрашивается максимальное количество квадратных метров над уровнем земли, подвалы под несколькими строениями, подвалы за пределами зданий выше, подвалы со сложными углублениями (например, патио), соединительные туннели между подвалами, автономные подвалы. (например, пещеры) и подвалы, выходящие далеко за рамки складских и технических помещений», — говорится в отчете отдела планирования.

Основные планы имущества

Проект предложения «свяжет максимально допустимую градацию вашего подвала с максимальным размером вашего дома», — сказала Джеки Янг, директор по городскому планированию.Если вы копаете не глубже 12 футов, ваш подвал может быть таким же большим, как ваш дом, независимо от того, является ли дом одноэтажным или двухэтажным. Предложение поступает в комиссию по планированию в сентябре.

На собрании городского совета по архитектуре и обзору территории в понедельник владелец участка площадью 5,6 акра на Маунтин-Хоум-роуд обсудил свои планы по строительству надземной фитнес-студии и подземного гаража площадью 3055 квадратных футов на девять автомобилей. и 14-футовый туннель, соединяющий его с главным домом.На участке уже есть главная резиденция площадью 18 557 квадратных футов (включая домик у бассейна и смежный коридор), сторожка площадью 1 250 квадратных футов и теннисный корт. Но владелец, Роберт Кучинотта, сказал, что его жене нужна «длинная взлетно-посадочная полоса», чтобы делать упражнения, включая «приседания и выпады».

Вопросы водоснабжения

Засуха усилила опасения по поводу подвалов. В некоторых частях Пало-Альто, где уровень грунтовых вод высок, подрядчикам приходится откачивать грунтовые воды из подвала, прежде чем они смогут залить бетон и загерметизировать его.Вода поступает сначала в отстойник, а затем через систему ливневой канализации в залив, сказал Майк Смит, президент Center-Line Construction.

Этот процесс обезвоживания может продолжаться круглосуточно в течение недель или месяцев. Несмотря на то, что вода не пригодна для питья, некоторые жители расстроены тем, что она уходит в канализацию, когда они позволяют своим газонам умирать. Джери МакГилврей живет в нескольких кварталах от дома на Морено-авеню в Пало-Альто, в котором уже как минимум месяц качают воду по пластиковому трубопроводу. «Это как пожарный гидрант днем ​​и ночью. Это кажется немного эгоистичным для одного человека — иметь подвал», — сказала она.

Недавно городские власти потребовали от подрядчиков, откачивающих подвалы, оснастить отстойники клапанами и соединениями, чтобы городские бригады, подрядчики и другие лица могли использовать воду для уборки улиц, подавления пыли на участках сноса или поливки садов.

Дом, который компания Смита заканчивает на Ньюэлл-Стрит в Пало-Альто, был первым, в котором была предложена вода для повторного использования.В этом доме есть подвал площадью 2358 квадратных футов, в котором есть танцевальная студия, библиотека с мансардными окнами, встроенными в гостиную наверху, и мастерская, достаточно большая, чтобы открыть в ней технологическую компанию. Он был спроектирован архитектором Роджером Колером, который построил около 100 подвалы в Пало-Альто и его окрестностях, в том числе у Гассе.

Стоимость по сравнению со стоимостью

Подвалы являются стандартными в тех частях страны, где он замерзает. Чтобы фундамент не смещался в цикле замораживания-оттаивания, они должны опускаться как минимум на 3 или 4 фута, поэтому ненамного дороже добавить еще несколько футов и сделать подвал.Но подвал по-прежнему стоит дорого, и когда большинству семей было достаточно трех спален и двух ванных комнат, в более теплых штатах их обычно не строили.

1of14Подвал в Пало-Альто, спроектированный архитектором Роджером Колером. (Роджер Колер) Показать большеПоказать меньше2из 14Лестница ведет во двор за пределами подвала в доме в Пало-Альто, спроектированном архитектором Роджером Колером. Показать большеСкрыть меньше3из14Этот новый дом в Менло-Парке включает в себя подвал площадью 1894 квадратных фута.Обширные подземные пространства — последний обязательный атрибут роскошных домов в районе залива. Показать большеПоказать меньше4из 14Строитель Фернандо Рамирес (справа) режет деревянную доску циркулярной пилой в подвале нового дома в Пало-Альто, Калифорния, четверг, 30 июля 2015 г. в подвальном патио недавно построенного дома в Пало-Альто, Калифорния, четверг, 30 июля 2015 г.Стивен Лэм/Специально для The ChronicleПоказать большеПоказать меньше7из 14Домовладелица Бриджит Гасси (слева) и архитектор Роджер Колер стоят в подземном патио из подвала недавно построенного дома в Пало-Альто. который ведет к световому колодцу в почти законченном подвале дома, спроектированном его фирмой в Пало-Альто.Стивен Лам/Специально для The ChronicleПоказать большеПоказать меньше10из14Домовладельцы Жан-Луи Гассе (слева) и его жена Бриджит фотографируются у дома, который они строят в Пало-Альто, Калифорния, четверг, 30 июля 2015 г. Стивен Лам/Специально для The ChronicleShow ДалееПоказать меньше11из 14Маляр красит стену на уровне земли почти готового дома в Пало-Альто, Калифорния, четверг, 30 июля 2015 г. в Пало-Альто, Калифорния.Четверг, 30 июля 2015 г. Стивен Лам/Специально для The ChronicleПоказать большеПоказать меньше13 из 14Плотник Хесус Завала устанавливает цилиндр замка в дверь в подвале нового дома в Пало-Альто, Калифорния, четверг, 30 июля 2015 г. Lam/Specially to The ChronicleПоказать большеСкрыть меньше14из14Подвал дома в Пало-Альто, спроектированный архитектором Роджером Колером. (Роджер Колер) Показать большеСкрыть

Колер говорит, что строительство пространства под землей стоит примерно столько же, сколько и наверху, хотя расходы покрывают разные вещи.Подвал не требует наружной штукатурки, покраски или отделки, но требует земляных работ, гидроизоляции и насосной системы для сточных вод.

«Стандартная стоимость строительства красивого, пригодного для жизни дома составляет от 250 до 350 долларов за квадратный фут, — сказал Колер. «Подвал стоит от 250 до 350 долларов за квадратный фут». Это еще до того, как вы начнете добавлять винные погреба, танцевальные студии и домашние кинотеатры. Дома, которые он проектирует, «стоят дороже».

Когда дело доходит до стоимости при перепродаже, подвал добавляет около 80 процентов стоимости первого и второго этажей, говорит Дженнифер Гонсалес Ла’О, агент по недвижимости из Coldwell Banker. Если дом продается по цене 1000 долларов за квадратный фут, подвал добавляет около 800 долларов за квадратный фут. Она только что выставила на продажу дом с подвалом площадью 1894 квадратных фута на Аткинсон-лейн в Менло-Парке за 5,7 миллиона долларов. Без подвала она оценила бы его в 4,2–4,4 миллиона долларов.

Кэтлин Пендер — обозреватель San Francisco Chronicle. Net Worth работает по вторникам, четвергам и воскресеньям. Электронная почта: [email protected] Блог: http://blog.sfgate.com/pender Твиттер: @kathpender

Все, что вам нужно знать

В связи с тем, что пространство является премиальным, а возможности строительства вверх ограничены строгими планировочными ограничениями, аппетит британцев к дизайну подвальных помещений резко возрос, особенно в Лондоне.Тем не менее, по данным НИУ ВШЭ, огромное количество проектов проектирования подвальных помещений до сих пор не соответствует нормативным требованиям по охране труда и технике безопасности.

Команда GSE завершила ряд проектов по проектированию подвала; от винных погребов до больших подземных комплексов, простирающихся под всей площадью дома, с подвалами, позволяющими разместить бассейны и домашние кинотеатры.

Благодаря нашему обширному опыту работы со сложными проектами наша фирма занимает лидирующие позиции в области проектирования подвальных помещений, работая вместе с некоторыми из лучших лондонских архитекторов и специализированных компаний по строительству подвальных помещений.

ВОТ НАШ РУКОВОДСТВО ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ПОДВАЛА:

1. МОЖЕТ ЛИ В ЛЮБОМ ДОМЕ БЫТЬ ПРЕОБРАЗОВАНИЕ ПОДВАЛ?

Большинство свойств могут быть да. Современные дома, построенные на фундаментах из плотных или свайных фундаментов, могут оказаться проблематичными для опоры, особенно если они являются частью террасы. Также проблематично, когда дома стоят рядом с реками и присутствуют грунтовые воды.

2. КАКОВЫ РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПРОЕКТИРОВАНИЕМ ПОДВАЛА?

Как правило, для конструкции подвала, которая будет состоять из железобетона и гидроизоляции, ожидаемые затраты будут варьироваться примерно от 2000 до 4000 фунтов стерлингов за фут . Отделка является дополнительной, и стоимость будет очень сильно зависеть от вкуса и спецификации клиента.

3. КАКОВО ПРЕДПОЛАГАЕМОЕ ВРЕМЯ ЗАВЕРШЕНИЯ ПРОЕКТА?

Это действительно зависит от размера собственности и назначенного подрядчика. Как правило, подвал меньшего размера, скажем, 40 м , возводится за 3–4 месяца, в то время как подвал гораздо большего размера может находиться на объекте более 12 месяцев и даже дольше, включая отделку.

4. КАКИЕ ЭКСПЕРТНЫЕ НАВЫКИ МНЕ НУЖНЫ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ?

Тремя необходимыми профессиональными консультантами будут архитектор, инженер-строитель и геодезист стен, если объект находится рядом с другим объектом или рядом с ним.Также очень хорошей идеей будет нанять компетентного подрядчика, который ранее выполнял работы по проектированию фундамента и фундамента.

5. ЧТО О ГИДРОИЗОЛЯЦИИ?

BS8102 — это британский стандарт защиты подземных сооружений от воды из-под земли. Вы можете обратиться к этому руководству по структурной гидроизоляции, но фирма, занимающаяся проектированием строительных конструкций, также сможет посоветовать.

Гидроизоляция (или резервуар) — это когда вы блокируете воду с помощью водонепроницаемого барьера, который устанавливается внутри, снаружи или зажат внутри.Еще один способ защиты от воды — водонепроницаемость бетона, что сегодня более распространено в новостройках.

В зависимости от предполагаемого использования переоборудования подвала BS8102 предлагает различные степени защиты в зависимости от назначения здания.

НЕДАВНИЙ ДИЗАЙН-ПРОЕКТ ПОДВАЛЬНОГО ЭТАЖА GSE В HOLLAND PARK

Команда GSE недавно участвовала в ландшафтном дизайне и структурном проектировании переоборудования подвала в частном доме в Холланд-парке.

Участок земли позади собственности наших клиентов был застроен за счет строительства нового павильона и большого подземного бассейна, спа-салона и тренажерного зала.

Проект включал в себя раскопки нового подвала, в котором должны были разместиться новый бассейн, тренажерный зал и раздевалки.

Из-за ограничений по планировке вся структура бассейна была построена на 10 м ниже уровня земли, а сад над ним восстановлен и благоустроен. Павильон был построен как гостевой дом, имеющий прямой доступ к ландшафтному саду, бассейну и развлекательной зоне внизу.

Green Structural Engineering увлечены инновационным и продуманным структурным проектированием, при этом большая часть нашей работы осуществляется благодаря повторным сделкам и направлениям.Если у вас есть вопросы о дизайне подвала или любой другой вопрос по проектированию конструкций, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к члену нашей отмеченной наградами команды.

Подвал или не подвал?

Когда вы готовитесь к строительству своего нового дома, одно из основных решений, которое вам нужно будет принять, — это тип фундамента, который вы хотите для своей собственности. При выборе между плитным и цокольным фундаментом необходимо учитывать несколько факторов. Важно оценить свои личные потребности и выбрать дизайн, наиболее практичный для вашего образа жизни.Вот несколько оценок, которые помогут вам решить: подвал или нет подвала.

 

Подвал

В отличие от страшного, сырого нижнего этажа дома ваших бабушек и дедушек, сегодняшние подвалы могут быть полезным достоянием вашего дома как с эстетической, так и с практической точки зрения. Однако этот тип фундамента не обходится без препятствий. Вот плюсы и минусы, которые вы должны учитывать, когда думаете о включении подвала в план вашего дома.

 

Профи Подвалы

предлагают ряд преимуществ в отношении удобства использования вашего дома.Среди некоторых плюсов — возможность увеличения площади, частных жилых площадей и дополнительного места для хранения. Узнайте, как эти активы могут принести вам пользу!

Больше квадратных метров

Подвал, как и второй этаж, — это способ увеличить площадь вашего дома, не увеличивая его площадь на участке. Может случиться так, что подвал обеспечит площадь, необходимую для комфортного проживания в вашей собственности, если он полностью превращен в жилую зону.

Разделение пространства

Если у вас есть игривые дети или независимые подростки, подвал может быть удобным способом разделить ваши жилые помещения.Это может быть особенно удобно, если вам нужно много места для членов семьи, чтобы наслаждаться относительно шумными или грязными хобби, не нарушая другие жилые помещения.

Дополнительное хранилище

Если вы решите оставить свой подвал недостроенным, он может стать удобным местом для хранения и подсобных вещей. Блок HVAC, прачечная и несезонные товары могут быть под рукой, не занимая место на основной планировке.

 

Минусы

Не все в подвалах идеально.Вот несколько неудач, которые вам нужно будет преодолеть, если вы решите включить этот дизайн фундамента в свой план этажа.

Больше лестниц

Если на вашем этаже есть подвал, вам потребуется дополнительная лестница. По крайней мере, лестницы могут доставлять неудобства, а иногда и серьезную угрозу безопасности. Если вы можете избежать их, почему бы не спроектировать дом, в котором не нужны лестницы?

Влага

Поскольку подвалы расположены ниже уровня земли, они особенно подвержены проблемам с влажностью и затоплению.Если вы не готовы к этому, подвал может стать основным источником стресса и расходов.

Пустое пространство

Иногда с глаз долой не в уме. Это, безусловно, может иметь место для подвалов! Вы можете потратить довольно много времени и усилий на проектирование своего идеального пространства, только чтобы обнаружить, что на самом деле вы его не используете. Если у вас в настоящее время нет подвала, вы можете подумать о том, чтобы включить его в свой новый дизайн дома.

 

Плита

Во многих отношениях плитный фундамент может быть мудрым решением для домовладельцев, особенно тех, кто строит новые дома.При планировании планировки вашего дома вы можете обнаружить, что плита может удовлетворить все ваши требования к дизайну без некоторых опасностей, связанных с подвалом. Вот что вам нужно знать о плюсах и минусах плитного фундамента.

 

Профи

В зависимости от вашего образа жизни плитный фундамент вполне может удовлетворить ваши потребности. На функциональном уровне плитные фундаменты обеспечивают ряд преимуществ, которые могут понравиться вам как домовладельцу. Вот некоторые из преимуществ плитного фундамента.

Более быстрое строительство

Плитные фундаменты с самого начала обладают преимуществом: они требуют меньше времени для высыхания. Это означает, что ваша строительная бригада может продвигаться вперед в процессе строительства более быстрыми темпами, чем при цокольном фундаменте.

Меньше лестниц

Мало того, что вы пропустите лестницу в подвал дома с плитным фундаментом, вам также понадобится меньше лестниц для точек входа в ваш дом. С появлением универсального дизайна дом с нулевым входом может стать основным активом на рынке жилья.

Экономическая эффективность

Возможно, лучше всего то, что плитный фундамент может значительно снизить стоимость строительства дома. По сравнению с подпольным фундаментом домовладельцы могут снизить стоимость строительства до 10 000 долларов. Если учесть стоимость строительства и отделки подвала, экономия будет еще больше.

 

Минусы

Как и почти у любой конструктивной особенности, у медали плитного фундамента есть две стороны. Вот несколько препятствий, которые вы должны предвидеть с плитным фундаментом.

Меньше жилой площади

В связи с отсутствием подвала в план основного этажа необходимо включить такие необходимые функции, как кондиционер, водонагреватель и кладовая. В некоторых случаях это может занять значительную часть доступной площади.

Меньше потенциальных квадратных метров

Независимо от размера вашего участка, существует ограничение на количество квадратных метров, которое вы можете построить. Не застраивая, вы уменьшаете максимальную площадь вашей собственности.

Повышенный риск трещин

Возможно, наиболее вредным из всех является то, что плитные фундаменты подвержены растрескиванию. Эти поломки могут быть вызваны непослушными корнями деревьев, смещением почвы или даже значительным промерзанием. Трещины в плите ремонтировать сложно и дорого.

 

Постройте дом своей мечты в одном из сообществ Epcon. Наши универсальные планировки могут быть настроены в соответствии с вашими индивидуальными потребностями — независимо от того, хотите ли вы подвал или нет. Свяжитесь с нами, чтобы начать!

 

‘Бассейн в подвале — явный маркер богатства’: как копают сверхбогатые | Домашние улучшения

Благодаря эклектичному слиянию Регентства и мифологических мотивов Havona House выделяется среди викторианских таунхаусов с лепниной на виллах Пембридж в Ноттинг-Хилле.Имитация неоклассических колонн недавно построенного особняка и резные известняковые изображения греческих божеств на фасаде отражают корни его владельца, инвестора в недвижимость Костаса Диамантопулоса. Войдя в здание площадью 800 кв. м, которое выставлено на продажу за 25 миллионов фунтов стерлингов, вы столкнетесь с множеством роскошных особенностей, включая свободно парящую каменную лестницу, подвески из выдувного стекла ручной работы и мраморную ванную комнату. ванные комнаты.

Q&A
Как вас затронули подвальные разработки?
Показать

Если ваш район пострадал от подвального строительства, или вы владеют одним из них или участвовали в их строительстве, и имеют возникли какие-либо проблемы в этой или подобной истории, мы хотели бы слышать от тебя.Поделитесь с нами своей историей, используя нашу зашифрованную форму, и репортер может связаться с вами для дальнейшего обсуждения.

Ваш ответы будут видны только Хранителю, и мы будем обрабатывать их конфиденциально. Ваши истории помогут нашим журналистам стать более полную картину этих событий, и мы будем использовать некоторые из них в нашей составление отчетов. Вы можете прочитать условия использования здесь.

Спасибо за отзыв.

Преобразование подвала в Havona House включает турецкую баню, кинотеатр и 70-футовый бассейн, который превращается в танцпол.Фотография: Сара Ли/The Guardian

Но самые необычные части этого массивного дома, всего в нескольких минутах ходьбы от шумного рынка на Портобелло-роуд, находятся под землей в двухуровневом подвале, строительство которого обошлось в 4 миллиона фунтов стерлингов. На его первом этаже находится подземный гараж, в котором можно парковать до трех автомобилей с помощью роботизированных платформ. На нижнем этаже находится 70-футовый бассейн, который наполняется водопадом, стекающим по зеркальным панелям, с киноэкраном слева. Мраморные панели из оникса манго выравнивают правую стену, а с другой стороны расположены турецкая баня, сауна, душ и тренажерный зал.В дальнем конце находится гипсовая скульптура четырех танцующих фигур стоимостью 30 000 фунтов стерлингов, созданная по мотивам картины Пуссена. Художественное произведение также намекает на особенность помещения: нажатием кнопки скрытые гидравлические ножки поднимают пол, выложенный керамической плиткой, превращая пространство в танцпол. «За четыре-пять минут вы можете превратиться из бассейна в огромную зону развлечений», — говорит Диамантопулос.

Преобразование раскопанного подвала в Havona House, Pembridge Villas, где проведено одно из крупнейших перестроенных подвальных помещений в Лондоне. Фотография: Сара Ли/The Guardian

Это уже второй подвальный комплекс, построенный Диамантопулосом в Лондоне за 10 лет. В 2008 году он руководил гораздо меньшим по размерам под своим бывшим домом на Чейн-плейс, напротив физкультурного сада Челси, хотя в нем тоже есть бассейн, киноэкран, тренажерный зал и сауна. Эта недвижимость также выставлена ​​на продажу за сравнительно скромные 12 миллионов фунтов стерлингов в соответствии с условиями бракоразводного процесса Диамантопулоса. Но он говорит, что его семья регулярно собиралась в подвале, когда он был их основным местом жительства.Он плавал в овальном бассейне с синей плиткой, вдохновленный своими детскими воспоминаниями о греческих островах, используя волновую машину, или расслаблялся в сауне, в то время как его старшая дочь и ее друзья занимались в тренажерном зале. «Если у кого-то есть место и возможность, я всегда рекомендую подвал», — говорит он.

Подвальное здание в Чейн-Плейс, Челси, с овальным бассейном, выложенным синей плиткой, вдохновленным греческими островами. Фотография: James Baily/Barnes Private Office

Какими бы декадентскими они ни казались, черты подвалов Диамантопулоса типичны для многих из тех, что были построены в самых престижных районах центрального Лондона за последнее десятилетие, согласно новому исследованию, проведенному Глобальным урбанистическим исследованием Университета Ньюкасла. Блок.В отчете «Карта подземного Лондона: скрытая география застройки жилых подвалов» говорится, что в период с 2008 по 2017 год по меньшей мере 4650 подвалов получили разрешение на строительство в Кенсингтоне и Челси, Вестминстере, Хаммерсмите и Фулхэме, Харинги, Камдене, Ислингтоне и Уондсворте. приложения для планирования, эти схемы включают не менее 376 бассейнов, 456 кинотеатров, 996 спортивных залов, 381 винный магазин и погреб, 340 игр и комнат отдыха, 241 сауну или парилку, 115 помещений для персонала, включая спальни для нянь и помощников по хозяйству, 65 гаражей. , 40 библиотек, два оружейных магазина, музей автомобилей, банкетный зал и искусственный пляж.

Сауна и парная в Havona House, Pembridge Villas. Фотография: Сара Ли/The Guardian

Роджер Барроуз, профессор городов Ньюкаслского университета и один из авторов исследования подвалов, говорит, что его результаты иллюстрируют влияние сверхбогатых людей со всего мира на рынок жилья Великобритании. По данным агентов по недвижимости Knight Frank, число проживающих в Великобритании людей со сверхвысоким уровнем дохода (UHNWI) — тех, у кого активы для инвестирования составляют не менее 21 млн фунтов стерлингов, — увеличилось на 28% за последнее десятилетие, по данным агентов по недвижимости Knight Frank. около 4900 человек — в Лондоне.Берроуз отмечает, что после финансового краха 2008 года первоклассная лондонская недвижимость стала популярной инвестицией для богатых со всего мира, о чем свидетельствует растущее число роскошных многоквартирных домов вдоль Темзы. В то же время, по его словам, сверхбогатые иностранные покупатели, ищущие солидную недвижимость в центре Лондона, вытеснили «старых денег» и состоятельных профессионалов в районы с низким доходом, что привело к повсеместному кризису доступности жилья. «За последние 10 лет на лондонском рынке недвижимости произошли очень заметные изменения: все многоэтажки растут», — говорит Берроуз.«Но замена почти и просто богатых сверхбогатыми не так физически присутствует, потому что многое из этого происходило в подполье. Эти подвалы — архитектурный маркер того, что транснациональная элита переезжает в Лондон либо для проживания, либо для инвестиций».

Огромное количество дополнительных площадей, построенных под элитной лондонской недвижимостью, резко контрастирует с уменьшающимися размерами недавно построенных домов, покупаемых средними семьями. Например, жилые комнаты почти на треть меньше, чем в аналогичных домах, построенных в 1970-х годах.Берроуз говорит: «Нельзя не поразиться тому, насколько сейчас различается количество доступной жилой площади для разных домохозяйств. В ходе нашего исследования мы столкнулись с некоторыми подвальными строениями в центре Лондона, где только бассейн, тренажерный зал и кинотеатр вместе взятые больше, чем новые дома с кроличьими клетками, с которыми приходится мириться многим людям».

Нигде это не проявляется так ярко, как в Кенсингтоне и Челси, самом богатом районе столицы, в котором больше всего больших и мегаподвалов, часто двухэтажных и более глубоких, расположенных под садом.Бет Холройд, соавтор исследования, говорит, что различия в размерах и роскоши подвалов показывают разрыв в уровне благосостояния между просто богатыми лондонцами, такими как корпоративные юристы и бухгалтеры, и мировыми сверхбогатыми, включая банкиров и олигархов. Холройд говорит: «Существует четкая связь между уровнем благосостояния района и размером и экстравагантностью подвалов. Бассейн — явный показатель богатства».

На Трегантер-роуд, в заповеднике Болтонс в Челси, известном своими викторианскими домами в итальянском стиле, исследователи обнаружили 22 утвержденных подвальных помещения с 12 плавательными бассейнами и пятью кинотеатрами.Пять из этих подвалов имеют стандартные размеры, 11 — большие и шесть — мега. Один из мегаподвалов с бассейном, тренажерным залом и автомобильным лифтом находится в таунхаусе площадью 8000 кв. футов, который выставлен на продажу за 26 миллионов фунтов стерлингов. В настоящее время ведется строительство четырех подземных этажей. Снаружи огромный красный кран опускает стройматериалы в задний сад, под которым, как следует из планировочных документов, создается двухэтажный цокольный этаж с бассейном, кинотеатром, тренажерным залом, винным погребом, парилкой, салоном и комнатой для персонала. Еще один двухэтажный подвал с почти идентичными характеристиками раскапывается под домом через дорогу.

«Я вижу это из своего сада», — говорит местная жительница Ширли, которая живет за углом Болтонов, указывая на подъемный кран своей тростью. «У нас было что-то подобное или хуже в течение многих лет. У нас был невероятный шум и вибрации. Я уверен, что были временные пробелы. Нам кажется, что это слишком экстремально. Очень богатые люди покупают их в надежде на повышение цены, переделывают их и продают, и следующий человек делает то же самое. Лишь немногие из них постоянно находятся здесь.

Алистер Лангхорн и Клэр Бантен, директора компании LAB Architects, проектируют подвалы в заповеднике Болтонс с 2008 года. Во время экскурсии по району Лангхорн говорит, что даже здесь большинство их клиентов хотят иметь подвал, чтобы улучшить свою семейную жизнь. , а не для спекуляций недвижимостью, хотя Бантен признает, что бюджеты некоторых схем были «потусторонними». «Вероятно, у всех у них есть дома в других частях мира, но это их основное место жительства», — добавляет Лангхорн.

Переоборудование подвала в Фулхэме, на юго-западе Лондона.Фотография: Hogarth Architects

Их первые подвалы по соседству включали 15-метровый подвал для дома кинорежиссера с бассейном, сауной, тренажерным залом и автомобильным подъемником. «В середине лестницы есть стеклянный лифт, который спускается в подвал [и] достигает глубокого конца бассейна», — говорит Лэнгхорн. Пара говорит, что в их ранних проектах предпочтение отдавалось гладкой, минимальной отделке, камню и стеклу, часто контрастирующей с декором старинных домов выше. Они отказываются от «безвкусных» кинотеатров с откидывающимися сиденьями и подстаканниками в пользу медиа-залов с сделанной на заказ мебелью и скрытыми экранами.

Но Бантен говорит, что некоторые из их более поздних моделей стали лучше соответствовать международному роскошному образу жизни их клиентов. Например, один проект для турецкой семьи на Трегунтер-роуд включал в себя полную реконструкцию дома, включая подвал с бассейном, тренажерным залом, сауной и комнатой для няни. «Красиво закончено. Когда [клиенты] находятся в этом высшем эшелоне, на них сильно влияют новые отели и путешествия, поэтому у них более широкий набор культурных ориентиров».

Развитие подвала консерватории на Чейн Плэйс.Фотография: James Baily/Barnes Private Office

Бум подвалов начался в конце 1990-х годов в Хаммерсмите, Фулхэме и Уондсворте, по словам архитекторов и девелоперов, когда семьи среднего класса ремонтировали свои викторианские угольные погреба. Раскопки стали более значительными, поскольку ограничения планирования сделали строительство над землей в центре Лондона чрезвычайно трудным, а с 2010 года повышение гербового сбора на покупку недвижимости на сумму более 1 миллиона фунтов сделало затраты на переезд непомерно высокими, вынуждая владельцев расширяться вниз. Только в 23 из подвалов, обнаруженных исследователями из Ньюкасла в этих районах, есть бассейны — по сравнению с 224 в Вестминстере, Кенсингтоне и Челси — и подавляющее большинство из них стандартного размера — на один этаж ниже основания дома.

Архитектор Ян Хогарт, чей собственный подвал в западной части Лондона был показан в эпизоде ​​Grand Designs на канале 4, говорит, что большинство спроектированных им подвалов находится в Хаммерсмите и Фулхэме. «Это рабочие семьи, а не олигархи, — говорит он.«Хорошо, это люди, которые обычно работают в Сити или в сфере корпоративного права — мы не делаем подвал для учителей или лекторов — я бы назвал их обычными лондонскими богачами. Они не люди с возмутительно роскошным образом жизни. Я думаю, что большая часть страны посмеется, если вы скажете, что они борются, но они пытаются платить за ясли; чтобы оба родителя работали, им приходится нанимать няню, и няня становится тем, кого они должны разместить в своем доме. [Подвалы] не являются предметами первой необходимости. Это стремления семьи из определенного слоя».

Тем не менее, как отмечает исследование Университета Ньюкасла, сверхбогатые инвесторы вскоре поняли, насколько значительно подвал может увеличить стоимость собственности. «На другом конце спектра находятся люди, которые делают это исключительно из коммерческих соображений, — говорит архитектор Майк Уайзман, партнер Basement Design Studio, который с 1996 года работал над более чем 2000 подвальных помещений. — У нас есть недвижимость. рядом с Риджентс-парком, где это уже большой отдельно стоящий особняк с садом, и они хотят, чтобы под ним был подвал на двух уровнях, что добавляет еще 10 000 квадратных футов.И когда этот человек звонит вам, он спрашивает: «Как вы думаете, что мне туда положить?» Им это не нужно! Им явно не нужно это место. Может быть, [основная] собственность стоит 2000 фунтов стерлингов за квадратный фут, а подвал может быть 1500 или даже 1000 фунтов стерлингов за квадратный фут. Но поскольку я могу построить его за 500 фунтов стерлингов за квадратный фут, здесь есть простое коммерческое решение. Я не фанат таких особенно».

Стив Грэм, автор книги «Вертикаль», в которой исследуется, как жизнь в высотных и подземных домах становится все более роскошной, говорит, что это ирония, что подвалы стали инвестиционными схемами для сверхбогатых.Он говорит: «На протяжении всей истории человечества подвалы были сырыми пространствами, связанными с нищетой и болезнями, в которых вынуждены были жить самые отчаявшиеся люди. Подвальные застройки представляют собой противоположность [этому] из-за этой сверхконцентрации богатства в Лондоне, стремящегося к атрибутам супер-роскошного образа жизни».

Огромный подвальный комплекс в западной части Лондона, включающий танцпол и диджейскую будку, кинотеатр и пруд с карпами. Фотография: Сара Ли/The Guardian

Однако есть признаки того, что эта тенденция может пойти на убыль, отчасти из-за падения цен на недвижимость в элитном Лондоне после Брексита, но главным образом потому, что несколько районов центрального Лондона ввели более строгое планирование. правила устройства подвальных помещений.Пересмотренная политика Кенсингтона и Челси в отношении подвалов от 2015 года ограничивает подвалы одним этажом, занимая не более 50% сада. Совет Вестминстера последовал этому примеру в 2016 году. Бантен считает, что спрос на подвалы сохранится, но она говорит, что владельцы становятся все более разборчивыми в том, как они их обустраивают. «Меньше «вот контрольный список» или «нам нужен бассейн, потому что он есть по соседству», — говорит она. «Это больше о том, что нам нужно. Это менее спекулятивно. До рецессии было такое повышение стоимости за счет дополнительных квадратных метров, что означало, что вы просто печатали деньги, и это изменилось.

Но Берроуз считает, что мегаподвалы сохранятся. «Всегда будет несколько сверхбогатых людей, которые кажутся невосприимчивыми к превратностям экономики, политики и местной политики планирования», — говорит он. «Кажется, они всегда находят способы обойти ограничения, чтобы построить свои роскошные бассейны, галереи, кинотеатры или поля для гольфа виртуальной реальности.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.