Объединение ванной и туалета
На сегодняшний день дизайнерами предлагается множество вариантов перепланировки типовых квартир и почти каждый из них направлен на устранение тесноты, неудобства и нерациональности планировки ванной и санузла.
Одним из распространенных вариантов перепланировок является — объединение ванной комнаты и туалета. Собственники ошибочно думаю, что демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой не является перепланировкой и даже не задаются вопросом надо ли получать разрешение на совмещение ванны и туалета, а тем не менее по существующему законодательству согласование необходимо
К числу несомненных преимуществ данной перепланировки относится — возможность расширения тесных и неудобных помещений, получая взамен — одно просторное.
Примеры перепланировок по объединению ванной и туалета:
В результате объединения вы получаете дополнительную полезную площадь для более рациональной планировки (как то: установки сантехкабины, стиральной машины, замены ванной на душевую кабину). Но при подготовке к работам необходимо соблюдать действующие строительные нормы и правила, для чего объединение ванной и туалета должно быть согласовано.
На основании каких документов возможно согласовать перепланировку с объединением ванной и санузла:
1. Техническое заключение.
2. Проект перепланировки.
Более подробно о том почему для согласования перепланировки с объединением ванной и туалета требуется проектная документация мы раскрыли тему в данной статье.
Разработка проекта перепланировки понадобится и в том случае, если кроме объединения ванной и туалета вы захотите дополнительно расширить помещения за счет например коридора.
Объединение ванной и туалета в схемах и чертежах:
У многих возникает вопрос — для чего нужен проект, если ни при объединении ванной и туалета, ни при расширении помещений не затрагиваются несущие стены?
Но далеко не каждая перепланировка возможна в типовой квартире многоэтажного дома. К подготовке перепланировки помещений ванной и туалета надо подходить со всей осторожностью. Многие виды работ, показанные на страницах журналов по дизайну интерьера, пригодны только для загородного индивидуального строительства, а в условиях города запрещены строительными и санитарными нормами.
Например, если вы кроме объединения ванной и туалета захотите расшириться на кухню, или расположить дополнительный санузел в спальной комнате, то прежде чем решаться на такие работы вам необходимо получить предварительную консультацию у специалистов из проектной организации.
Как правило, непрофессиональное вмешательство в работу системы водоснабжения, канализации может создать угрозу аварийных ситуаций. К последствиям которых относятся — испорченный ремонт не только у вас, но и в квартирах соседей.
Законодательство хотя и позволяет согласовать перепланировку постфактум, но вам придется во-первых, выплатить штраф, а во-вторых, если перепланировку не возможно согласовать по причине нарушений, вернуть помещениям прежний вид. (В соответствии с поэтажным планом БТИ).
Способы объединения ванной и туалета:
Объединение без расширения на площадь коридора:
Такая перепланировка производится путем полного или частичного демонтажа ненесущей перегородки между этими помещениями, или сантехкабины. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции 840, производство данного вида работ не относится к мероприятиям, которые необходимо согласовывать с разработкой проекта перепланировки и на основании технического заключения.
Однако если мы решим получить документы БТИ после перепланировки (на уже ранее выполненный ремонт), то в них будет отражена незаконная перепланировка именно в части демонтажа данной перегородки. В соответствии с пунктом 19 Приложения 1 этого же постановления, для внесения изменений в планы БТИ необходимо получить акт о завершенной перепланировке, который оформляет приемочная комиссия Мосжилинспекции.
И данный акт будет оформляться на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Проект перепланировки по объединению ванной и туалета путем демонтажа ненесущей перегородки без расширения на коридор в трехкомнатной квартире дома серии П44Т (на плане до перепланировки туалет — «5», ванная — «6»; на плане после перепланировки совмещенный санузел — «5»):
Объединение с расширением на площадь коридора:
Если при объединении ванной и туалета предполагается расширение на нежилую площадь (коридор, кладовая, подсобные помещения, гардероб), то он уже в соответствии с пунктом 2.2.1 Приложение 1 Постановления Правительства Москвы № 508 также требует согласования, причем согласования с учетом разработки точно такой же проектной документации.
Проект перепланировки с объединением ванной и туалета и их расширением на часть площади коридора и встроенного шкафа (на плане до перепланировки туалет и ванная обозначены соответственно «6» и «7»; на плане после перепланировки совмещенный санузел отмечен цифрой «6»):
Дополнительно:
Зачастую, при демонтаже перегородки между ванной и туалетом, на полу образуется борозда, на месте которой необходимо устроить гидроизоляцию, что накладывает на собственника дополнительные обязательства по оформлению актов скрытых работа на гидроизоляцию, так как это требуется в соответствии с пунктом 1.4 Приложения 7 к Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правительства Москвы №508
Особые случаи демонтажа перегородки между ванной и туалетом:
Зачастую, в домах старой постройки в стене между ванной и туалетом проходят каналы вентиляции. Если это так, то демонтировать стену между ванной и туалетом не удастся.
Ниже представлено несколько примеров подобных планировок.
Лишь в исключительных случаях, когда после обследования определяется что вентиляционные каналы находяться по бокам стен и в середине ничего не находится возможно согласовать небольшой проход.
Пример подобного случая на данной странице.
Также необходимо отметить что, в большинстве случаев данную стену невозможно демонтировать и в новых домах.
Примеры планов БТИ в домах старой постройки в которых нельзя объединить ванную и туалет.
А вот в данном примере объединить ванную и туалет возможно.
Существующие вентиляционные каналы демонтировать нельзя, а вот перегородку между ними возможно.
Как правильно объединить ванную с туалетом: советы профессионала — Квартира, дом, дача
Здравствуйте друзья!С вами опять я, дизайнер Дмитрий Попов.
- Мы смотрим с вами интерьеры. Квартиры, свои комнаты, кухни и другие помещения. Как делают ремонт и дизайн различные люди. И обычные и те, кто приглашает к помощи дизайнеров.
- Надеюсь, это поможет вам определиться с вашим ремонтом, у себя в квартире и подскажет идеи и новые мысли.
Сегодня мы посмотрим однокомнатную квартиру и как хозяева решили вопрос зонирования в ней.
Материалы или фотографии представлены партнером, группой «Идеи и советы»
Чтобы правильно представить и понять зонирование квартиры, начать нужно конечно с планировки.
Когда есть план квартиры, всегда легче представить потом по фотография, где это находится.Вот планировка этой квартиры с площадями комнат.
Общая площадь квартиры, я так понял 33,66 кв.м. Теперь давайте посмотрим саму квартиру, начнем с коридора.
Начало, так скажем приятное. Квартира всегда начинается с коридора или холла. Отсюда и первое впечатление. Светлые тона. Светлые двери. Стена декорирована под светлый белый кирпич. Это и более практично в коридоре. Добавлен сиреневый цвет. В целом приятно.
Далее напротив входной двери по плану находится кухня. Посмотрим какая она.
Кухня выполнена тоже в светлых теплых тонах. Кирпичная стена переходит на кухню. Кухонный гарнитур с белыми фасадами. Или молочными. По фотографиям плохо понятно, видимо теплый оттенок еще дает искусственное освещение. Но молочный цвет даже будет более спокойным, не так будет резать глаз, как ослепительно белый. Мягкая мебель вместе со столом и стульями тоже белые. Даже техника на кухне установлена вся белая, а не черная. Плитка на полу светло-бежевая и чуть коричневатые обои. Только акцент на сиреневых подстилках на столе. И, кстати, полотенце на ручке духовки тоже сиреневое. Хозяйка все четко подбирала.
Перейдем в зал или гостиную.
Гостиная тоже в таких же светлых, теплых и коричневатых тонах. Получается вся квартира выполнена в таком стиле. Значит хозяевам так нравится. Светлый, теплый и нежный интерьер. Здесь только акцентный цвет другой, светло-зеленый, фисташковый. Который смотрится нежно, не так контрастно. И здесь хозяйка очень грамотно подобрала занавески такого цвета, подушечки на диване, ткань на детской кроватке и даже коврик на полу. Женщина точно знала, что делает. И нежный цвет ей был подобран видимо из-за того, что в доме маленький ребенок. Она точно знала, что делает. Прямо молодец.
И легко отделена спальная зона, легкой раздвижной перегородкой, если посмотреть другую сторону. А ребенка и туда с собой можно взять спать, если что, на большую кровать.
Осталось посмотреть санузел.
Тут просто все необходимое. Хоть и маленький, но есть и унитаз, он слева виднеется, раковина, ванная и даже стиральная машина.
В общем можно сказать, что в принципе все рационально разместили. Сделали все необходимое, без всяких излишеств, но светло, тепло и уютно. Почему я все время говорю, хозяйка молодец. Думаю, что всегда идея как сделать, исходит от хозяйки. Это ее гнездышко. Мужчины к этому относятся проще. Но скажу мужчине тоже молодец, если это он помог своей жене все ее идеи воплотить.
- Понравилось, ставьте лайк, если не трудно. До встречи!
Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов
ПодписатьсяОбъединение туалета и ванной
Наверное, наиболее распространенным мероприятием в перепланировках на сегодняшний день является объединение ванной и туалета. В наших проектах, в четырех из пяти точно, встречается данное изменение.
Мероприятие популярное и весьма рациональное, направленое на расширение площади и борьбу с теснотой, особенно в малогабаритных квартирах, где площадь ванной и туалета по отдельности предельно мала.
Считается ли перепланировкой объединение ванной и туалета?
В процессе консультирования наших клиентов, мы часто слышим одни и те же вопросы, требуется ли разрешение на объединение туалета с ванной, надо ли согласовывать объединение ванной и туалета? Существует ошибочное мнение, что демонтаж ненесущей перегородки между ванной комнатой и санузлом не относится к перепланировке, поэтому и получать разрешение на проведение таких изменений не нужно. Сразу хотим отметить, что самовольное объединение ванной комнаты и туалета не допускается. Что же в таком случае необходимо? Нужно полное согласование объединения ванной и туалета.
Как согласовать объединение ванной и туалета?
Как и для любой перепланировки, собственнику необходимо подготовить пакет документов, который всегда стандартен, отличие лишь в типе здания (например, старый дом-памятник или новостройка) и форме собственности (личное или арендованное жилье, в ипотеке или без каких-либо обременений), что подразумевает подготовку дополнительных документов.
Для оформления разрешения на объединение ванной и туалета все собранные бумаги передаются лично или через посредников (специалистов по согласованию перепланировок, работающих по
доверенности) в МФЦ, откуда их перенаправят в Мосжилинспекцию.
Сразу скажем, что сейчас такую перепланировку согласовать по эскизу, как это можно было сделать раньше, уже не получится. Обязательно нужен проект перепланировки от лицензированного архитектурно-проектного бюро, типа нашего.
Дело в том, что обязательным условием перепланировки мокрых зон квартиры, является проведение работ по укладке гидроизоляционного слоя, что должно быть отражено в проекте перепланировки. Кроме того, в Москве помимо проекта требуют разработку технического заключения. Ведь если производится замена сантехнического оборудования (крупногабаритной ванны), это может создать дополнительную нагрузку на перекрытия, а, значит, нужны дополнительные инженерные расчеты.
Варианты объединения ванной и туалета
- Стандартное объединение ванной и туалета путем демонтажа ненесущей части стены между помещениями без последующего расширения. В этом случае просто демонтируется ненесущая перегородка между помещениями или сантехническая кабина, укладывается гидроизоляция, заменяется и перестанавливается сантехника. Демонтировать вентиляционные короба и шахты при такой перепланировке строго запрещено.
- Объединение ванной и туалета + расширение помещения на нежилую площадь. Очень часто в кирпичных и панельных домах данное мероприятие реализуют при переносе входа на кухню в жилую комнату, а старый проем на кухню закладывают, после чего остается пустой коридор. Помимо коридора это может быть встроенный шкаф, кладовая и прочие подсобные помещения. Расширение мокрых зон также требует обязательной разработки проекта перепланировки и оформления актов скрытых работ на гидроизоляцию по факту проведения работ.
Примеры объединения ванной и туалета с расширением на нежилую площадь:
- Объединение туалета и ванной с расширением на жилую площадь или перенос санузла в кухню или жилую комнату. Такая перепланировка практически во всех случаях запрещена, за исключением некоторых условий, которые не гарантируют получение разрешения жилищной инспекции, но потенциально реализуемы.
Исключением является вариант, когда квартира находится на первом этаже, либо этажом ниже расположено нежилое помещение (магазин, салон и т.д.). Однако, жилищная инспекция очень скептически относится к подобным изменениям. С проектом такой перепланировки можно ознакомиться здесь.
Примеры объединения ванной и туалета
Предлагаем вашему вниманию несколько разработанных нами проектов перепланировки с объединением туалета и ванной. Все эти проекты были согласованы с жилищной инспекцией города Москвы.
Ремонт с объединением ванной и туалета в доме серии П-68 (на плане до перепланировки ванная — 6, туалет — 5)
Объединение ванны и туалета в кирпичном доме (на плане до перепланировки ванная — 3, туалет — 4)
Объединение ванной и туалета в хрущевке (на плане до перепланировки ванная — 5, туалет — 4)
Объединение ванной и туалета в панельном доме (на плане до перепланировки ванная — 5, туалет — 6)
Если вы планируете ремонтные работы, в том числе перепланировку квартиры с объединением ванной и туалета, мы готовы предоставить свои услуги по разработке проектной документации и согласованию ее в жилищной инспекции. Для уточнения деталей и получения бесплатной консультации обращайтесь по телефонам. Свои вопросы о том, как узаконить объединение ванны и туалета, и о стоимости работ можно отправлять к нам на сайт.
Другие наши проекты перепланировок по объединению ванной и туалета:
Проект перепланировки с расширением санузла
Перепланировка однокомнатной квартиры в доме серии II-14
Расширение санузла в трехкомнатной квартире II-49Д
Как правильно объединить ванную с туалетом: советы профессионала
Экология потребления. Лайфхак: От согласования перепланировки – до декора помещения: вместе с экспертом рассказываем про главные нюансы обустройства совмещенного санузла, о которых вам нужно знать…
Объединение туалета и ванной – прекрасная возможность для расширения полезной площади помещения в наших стесненных условиях, кроме того, стоимость ремонта туалета и ванной по отдельности будет выше. Также в объединенном пространстве куда проще разместить стиральную машинку, бельевой шкаф и другие весьма нужные предметы. Но при этом надо быть готовым к тому, что какая бы то ни было перепланировка пространства, включая снос стены между ванной и туалетом, должна быть согласована с соответствующей жилищной инспекцией.
Важно разобраться в вопросе: что законно, а что нет.
Перед тем как собирать необходимые бумаги, уточните – какие виды работ разрешается проводить без согласования, а на какие необходимо предоставить проект и получить разрешение. Процедура получения подобных разрешений предоставлена в «Положении о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах». Вам необходимо обратиться в ЖРЭО своего района, которые имеют права на подготовку документов по утверждению как самостоятельных перепланировок, так и по разработке проектной документации для осуществления ремонтных работ. Когда необходимые документы у вас на руках, самое время смело приступить к желаемой перепланировке!
Подготовка помещений в перепланировке должна быть последовательной
Итак, для начала перекройте стояк с водой, после чего убедитесь, что в перегородке под снос отсутствует электрическая проводка. Перед тем как начать ремонт, ванная и туалет (унитаз) должны быть убраны из помещений. Затем позаботьтесь о своей мебели – ее лучше накрыть пленкой, и лучше предупредите соседей, так как процесс сноса перегородки не только очень пыльный, но и шумный. Очистите стену ото всех декоративных элементов – светильников, плитки, обоев. После этого можно приступить непосредственно к разламыванию стенки. Если в стене между туалетом и ванной есть окошко, начните с него.
Внимание во время черновых работ
После того как стена разрушена, уберите и вынесите мусор, а затем приступайте к обустройству коммуникации с горячим и холодным водоснабжением, выравниванию и облицовке поверхности стен, устройству стяжки покрытия и пола, а также потолка. Когда все готово, установите ванну и унитаз.
Выбор сантехнического оборудования должен быть правильным
Чтобы значительно сэкономить пространство маленького санузла, поставьте вместо ванной душевую. Например, угловая конструкция кабинки по максимуму сэкономит драгоценное пространство. А кабинки прямоугольной формы размером 80 на 80 см, или круглые по 55–60 см в радиусе, очень удачно размещаются в ванных комнатах даже самых небольших размеров. А если вы все же остановились на ванной, попробуйте расположите ее не вдоль, а поперек помещения. Умывальник лучше расположить в углу ванной комнаты, но так или иначе, существует множество вариантов небольшой глубины и ширины – они специально созданы для небольших пространств.
Во время отделки главное – не забыть про специфику пространства
Не совершайте ошибку в оформлении стен в виде темной нижней части, отделенной бордюром от светлой верхней части. В таком случае пространство, и без того разделенное на кусочки, визуально будет казаться еще меньше. Во избежание такого эффекта выбирайте однотонную плитку, либо сочетания вроде «темная стена – светлая стена», или вертикальное чередование контрастных оттенков, которые способны за счет геометрии зрительно увеличить пространство комнаты.
Зеркала – абсолютный must-have санузла
Чтобы сделать пространство санузла более объемным визуально, воспользуйтесь зеркальными вставками или разместите большое зеркало над раковиной. В этом смысле зеркало – ваш настоящий друг. Также отличный эффект дадут выложенные на стене полосы зеркальной плитки или зеркала, расположенные друг напротив друга – это создаст своеобразный пространственный коридор, который «съест» тесноту.опубликовано econet.ru
Автор Наталья Преображенская
Согласование перепланировки санузла, совмещение ванны и туалета
Вступление
Идея объединения ванной и уборной в квартире приходит не из-за моды на такой ремонт, а практичного желания хоть как-то увеличить размеры ванной. Однако по закону, такое объединение нельзя делать без согласования в надзорных органах жилищных инспекций.
Объединения ванной и туалета
Ремонт для объединения ванной и туалета в квартире, относится к квартирной перепланировке и требует проведения ряда согласований.
Суть объединения ванны и уборной в сломе перегородки между ними. Соседство этих двух помещений квартиры характерно для панельных домов. Также встречается в кирпичных домах «сталинской» эпохи домостроения.
Убрав перегородку, вы получаете довольно просторное помещение, в котором можно удобно разместить не только основные сантехнические приборы, но и поставить стиральную машину, даже можно поставить биде.
Вот несколько фотографий такого совмещения.
Как видите, помещение совмещенной ванны получается несколько просторнее и если в вашей квартире живёт немного людей, такое совмещение вполне оправданно.
Однако, по закону, такая перепланировка требует согласования.
Принятие решения согласование перепланировки санузла
Еще до согласование перепланировки санузла вы самостоятельно должны понять, возможно ли в принципе такое объединение.
Прежде всего, нужно понять, является ли стена между ванной и туалетом перегородкой или несущей стеной. Понять это несложно. Если в вашей квартире стоит сантехническая кабина, то перегородка между ванной и туалетом явно не несущая. Если сантехкабина отсутствует, нужно измерить толщину перегородки. Если она тоньше 120 мм, значит она не несущая. Для уверенности посмотрите свой план БТИ. Несущие перегородки на них обозначаются отличительной толщиной.
После своего понимания о возможности сноса перегородки, можно начинать этапы согласования. Согласовываются перепланировки квартир в Государственной жилищной инспекции. Для Москвы это Мосжилинспекция (https://www.mos.ru/mgi/), для Питера это Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/). Аналогично, такие инспекции есть во всех городах России.
Стоит отметить, что требования по перепланировки в разных городах могут отличаться.
Проблем для согласование перепланировки санузла две:
- Во-первых, это определение несущих конструкций;
- Во-вторых, слом перегородки приведет к изменению конструкции пола и необходимости делать новую гидроизоляцию.
Эти два нюанса, обычно требуют создания нового проекта, который и будет являться обоснованием перепланировки.
Документы для согласования перепланировки
Для согласования объединения ванной и санузла в жилищную инспекцию города Москва, нужно предоставить два документа (кроме прав собственника):
- Техническое заключение;
- Строительный проект объединения (перепланировки).
На практике, строительный проект перепланировки ванной комнаты, нужен, если вы решили не только объединить ванну и туалет, но и расширить ванную за счёт кухни, коридора или другого примыкающего помещения. К сложным работам, требующим проекта, относится и полный слом сантехкабины.
Замечу, что по закону вы можете согласовать перепланировку постфактум. Однако, если вы при перепланировки нарушили СНиП, вас заставят не только выплатить штраф, но и вернуть планировку в соответствии с планом БТИ.
Какие объединения НЕ требуют согласования
В Москве по постановлению Правительства №508 (840 редакция) не требуют согласования объединение ванной и туалета с полным или частичным демонтажем тонкой (ненесущей) перегородки.
Однако после выполнения такой перепланировки вы должны получить акт приемочной комиссии Мосжилинспекции о завершении перепланировки и по этому акту внести изменения в БТИ.
Кроме этого, при сносе перегородки вы должны сделать работы по гидроизоляции на месте, где стояла перегородка. Эти работы должны оформляться актом скрытых работ по гидроизоляции.
Какой ремонт требует проекта
Если объединение ванной комнаты и туалета планируется с расширением ванный на жилые и нежилые помещения квартиры (коридор, кухня, кладовка, ниша), то такой ремонт стребует согласования с подготовкой технического заключения возможности и безопасности ремонта и строительного проекта.
Что делать?
Возьмите план БТИ;
По плану оцените несущее назначение перегородки;
Если перегородка несущая или в перегородке скрыт общедомовой вентиляционный короб, то обратитесь в проектную организацию, за консультацией о возможности перепланировки;
Если перегородка ненесущая, можете самостоятельно начинать работы по слому перегородки объединению ванны и туалета;
После работ лучше заявить в жилищную инспекцию о сделанном объединении, получить с них акты выполненных работ и по актам внести изменения в БТИ. Если этого не сделать, будут проблемы при продаже квартиры.
Вывод
Законное согласование перепланировки санузла требует обязательного получение разрешения у контролирующих органов, если перегородка меду помещениями несущая или содержит общедомовые инженерные коммуникации. Если перегородка ненесущая, достаточно проинформировать инспекции о сделанной перепланировке.
(Просмотров всего:320)
Поделиться ссылкой:
Больше информации:
Совмещенный санузел | ГСПС.РУ
Отношение к совмещенному санузлу в конце прошлого века было, мягко говоря, недоверчивым — ведь если у вас шестнадцать детей и три тещи под одной крышей, а живете вы в хрущевке, то маловероятно, что перед заветной дверью не будет собираться очередей.
С другой стороны, совмещенный санузел являлся практически постоянным атрибутом квартиры в хрущевке, в которой не против были поселиться только первопроходцы с целины — более продвинутые граждане предпочитали санузлу совмещенному, отдельные уборную и ванную комнату.
В наше время многое поменялось и совмещенный санузел, объединяющий туалет с ванной комнатой, уже никого не отталкивает — напротив, в погоне за полезными метрами и эргономикой помещения, жители Москвы все чаще стараются объединить туалет и ванную комнату.
Совмещенный санузел, фото:
К сожалению, СМИ, ориентируясь на громкие заголовки, часто пишет о том, что «перепланировку теперь можно не согласовывать» и «если квартира приватизирована, вы вправе делать с ней все, что угодно, хоть сносить несущие колонны», будь то хрущевка или панельный дом.
На деле же это не совсем так, а точнее — совсем не так. Без согласования вы можете разве что поклеить обои или заменить унитаз на такой же унитаз в пределах старого помещения. Все перепланировки с изменением положения стен необходимо согласовывать, а соединение ванной комнаты и туалета относится именно к этому случаю.
Как же тогда согласовать, спросите вы. Отвечаем: разработав проект перепланировки и согласовав его в Мосжилинспекции. Разработать подобный проект может любая проектная организация с допуском СРО (кроме тех случаев, когда требуется техническое заключение от автора проекта дома).
Относительно проекта важно сказать следующее:
- Он должен разрабатываться специалистами с допуском СРО (проектным)
- Реализовываться он должен в точности, из чего следует, что, также специалистами с допуском СРО (строительным). Без допуска СРО строители не смогут заполнить акты скрытых работ.
Так выглядит проектный допуск СРО. Обычно его подшивают к документации.
Примечание: Если кто-то советует вам проводить перепланировку квартиры без согласования, указывая на то, что многие поступают именно так и не сталкиваются на этом пути с препятствиями. Не стоит слушать таких советчиков — в ходе работ (которые не получится произвести в вакуумной тишине) на вас могут пожаловаться соседи и придется иметь дело с незаконной перепланировкой, о том как ее узаконить вы можете узнать здесь.
Если говорить вкратце, то не всегда получается узаконить ранее выполненную перепланировку — иногда строители идут на такие изыски, что инспекторам просто не остается ничего иного как дать постановление на восстановление исходной конфигурации помещения. В случае совмещенного санузла (уборной соединенной с ванной или коридором), строители могут «забыть» провести гидроизоляцию полов. Да и дизайнеры могут приложить свою руку и расширить мокрую зону над жилой комнатой соседей. Узаконить такое нельзя никак.
Еще одной частой ошибкой при проведении ремонта является стремление «сначала провести ремонт, а потом узаконивать». Не хотим выступать в роли морализаторов, но лучше изначально делать все в соответствии с нормами: законодательными, строительными, санитарными и другими.
Итак, проект мы разработали, что нужно делать дальше? Дальше необходимо дождаться распоряжения Мосжилинспекции, после которого можно начинать ремонтные работы. В процессе придется иметь дело с устройством гидроизоляционного слоя и сопутствующим ей оформлении актов освидетельствования скрытых работ. Заполняют их.
Еще одним важным термином, который относится к этому этапу является авторский надзор. Осуществляет его проектная организация которая разработала для вас проект перепланировки. Наша организация предлагает комплексный подход к перепланировке и все услуги, которые могут потребоваться в ходе мероприятия, от разработки проекта, до полного согласования перепланировки «под ключ».
Пример совмещенного санузла, фото:
Варианты реализации проекта перепланировки с совмещенным санузлом.
Перепланировка с устройством совмещенного санузла предполагает либо демонтаж не несущей стены, между туалетом с ванной, либо демонтаж сантехкабины (если такой конструкционный элемент имеет место в вашей квартире). Демонтажу сантехкабины посвящен целый раздел на нашем ресурсе.
Нужно добавить что сносить перегородку между ванной и туалетом не всегда можно не задумываясь — если вы живете в доме со смешанными перекрытиями, простенок может принять на себя часть нагрузки. Таким образом он становится разгружающим, и трогать его нельзя без проведения инженерного обследования и технического заключения. Только после этого, можно приступать к подготовке проекта совмещенного санузла.
Если вы задумали совмещение санузла, то можно пойти двумя путями:
- Совместить его без расширения на площади нежилых помещений
- Расширить на площадь коридора и других нежилых помещений
В первом случае все относительно просто — ломаете простенок, осуществляете гидроизоляцию полов — готово. Во втором нужно помнить об ограничениях и санитарных нормах. Так например, расширять совмещенный санузел можно только на площадь нежилых помещений: коридора, кухни или подсобных помещений. Перенести санузел в жилую комнату не получится.
Примечание: на самом деле может получиться, если вы живете на первом этаже или под вашей квартирой не расположено жилых помещений, например, в домах старой постройки (сталинки или малоэтажные хрущевки)
Для наглядности приводим несколько примеров того, каким образом можно устроить санузел при перепланировке квартиры в жилом доме. Все проекты совмещенного санузла разработаны и согласованы нашей компанией. К слову, в настоящее время, мы планируем выкладывать большее количество примеров нашей работы. Рекомендуем ознакомиться с разделом — вполне вероятно, что один из проектов перепланировки будет отвечать вашим запросам.
Проект совмещенного санузла в доме серии П-44
Данный проект совмещенного санузла был реализован в трехкомнатной квартире в панельном доме серии П44-Т/17. За счет демонтажа сантехнической кабины и использования части площади коридора, было произведено объединение туалета и ванной комнаты. В совмещенном санузле были выполнены гидроизоляционные работы и установлены сантехнические приборы. Перепланировка подобного типа для панельных домов является оптимальным решением для расширения полезной площади.
Проект совмещенного санузла. Дом серии «Унифицированный каркас»
Перед нами панельный дом постройки 1973 года, серия: унифицированный каркас, двухкомнатная квартира на четвертом этаже. Ванная комната и туалет были объединены в совмещенный санузел. Произведены работы по обустройству санузла переливным порогом и слоем гидроизоляции. Метраж совмещенного санузла был увеличен за счет площади коридора, который поменял свою геометрическую форму.
Проект совмещенного санузла в кирпичном доме
Проект перепланировки санузла был реализован в двухкомнатной квартире девятиэтажного кирпичного дома. Площадь санузла была расширена за счет прихожей комнаты. Данный проект можно охарактеризовать, как относительно простой в согласовании, так как ни одна несущая стена по проекту перепланировки не была затронута.
Ремонт ванны, совмещенной с туалетом: этапы, нюансы, дизайн, материалы
Ремонт совмещенного санузла своими руками вдвое сложнее ремонта туалета и ванной вместе взятых. Ограничения и дополнительные условия для того и другого помещения приходится применять во взаимосвязи, и, кроме того, добавляются специфические требования.
В последнее время в ремонте и перепланировке квартир наблюдается стойкая тенденция устраивать совместный санузел взамен раздельного. Какие-либо технические или просто с точки зрения здравого смысла обоснования этому найти трудно, поэтому по вопросам совмещения ванной и туалета рекомендуем почитать посвященные этому статьи. Здесь же мы затронем лишь особенности ремонта изначально существующего санузла.
Способы ремонта совмещенного санузла определяются прежде всего его планировкой: объединение служебных помещений обусловлено требованиями дать побыстрее и побольше дешевого жилья, и лишних квадратов в «нужную комнатку» не закладывалось. Нередко, правда, встречаются и проекты элитного жилья с совмещенным санузлом площадью 26, а то и 40 кв.м, но их заказчики вряд ли возьмутся за самостоятельный ремонт, поэтому на рисунке приведены лишь планы наиболее распространенных типовых совмещенных санузлов:
Планировка типовых совмещенных санузлов
Камни преткновения
Затруднения и ошибки при ремонте совмещенного санузла скорее правило, чем исключение. Причина прежде всего теснота помещения; затем – совпадение резких колебаний температуры и влажности, характерных для ванны, с поступлением от туалета в комнату биологически активных веществ и едких летучих химических соединений. Поэтому идеи ремонта санузла совмещенного санузла, возникающие при рассматривании его на плане и в натуре, следует тщательно сообразовывать с наличными условиями.
К примеру, взгляните на позицию Г на рисунке. Размер комнаты не позволяет повернуться, не зацепив чт