Как построить своими руками пристройку к дому: Пристройка к дому из пеноблоков: как правильно построить пристройку

Пристройка к дому из пеноблоков: как правильно построить пристройку

Для увеличения полезной площади частного дома или улучшения его внешнего вида самым удачным решением считается пристройка из пеноблоков. Отличные характеристики этого стройматериала делают его очень популярным среди индивидуальных застройщиков.

Что нужно знать перед началом строительства пристройки к дому из пеноблоков

Преимущества, достоинства и недостатки пенобетона

Пенобетонные блоки отлично подходят для самостоятельного возведения пристройки: они легки, просты в укладке и не трудоёмки.

При сравнении с основными видами строительных материалов пенобетон обладает несколькими существенными преимуществами:

  • Монтаж пеноблоков не требует профессиональных навыков, которые необходимы для кирпичной кладки
  • Процесс укладки блоков требует намного меньше времени и сил, чем кирпич или брус
  • Пенобетон не горюч и отвечает всем требованиям пожаробезопасности, что несвойственно древесным материалам
  • Благодаря пористой структуре блоки практически не дают усадки, тогда как деревянные стены существенно уменьшаются по высоте

Кроме того у пеноблоков есть собственные достоинства:

  • Экологическая безопасность
  • Низкая теплопроводность, обеспечиваемая уникальной ячеистой структурой
  • Длительный срок эксплуатации – минимум 50 лет
  • Относительно невысокая стоимость
  • Простота в подгонке и податливость сверлению
  • Прочность
  • Низкие трудозатраты за счет больших размеров блоков
  • Возможность ведения строительства на сложных грунтах
  • Умение «дышать» и создание оптимального микроклимата в помещении

Лёгкий вес пенобетона упрощает строительные работы и не требует закладки мощного фундаментального основания, что позволяет сэкономить на общей стоимости новой пристройки.

Недостатков у блоков из пенобетона только два:

  • Быстрая потеря теплоизоляционных качеств из-за высокой гигроскопичности, что требует обязательного устройства специальной защиты
  • Непривлекательный внешний вид, который ведёт к дополнительным затратам на отделку

К каким домам можно пристраивать дополнительную постройку?

Специалисты акцентируют особое внимание на прочности дома, к которому планируется присоединить постройку. Существует профессиональное мнение, что к строению, возраст которого превышает 15 лет, можно делать пристройку только после тщательного расчёта его прочности.

Но поскольку пристройка – это, по сути, перепланировка, то в любом случае требуется проект и согласование разрешительных документов на строительство дополнительных помещений.

Как сделать пристройку из пеноблоков: главные этапы

Процесс возведения пристройки из пенобетонных блоков обладает своей спецификой и состоит из нескольких обязательных этапов, которые должны выполняться в строгой очерёдности.

Шаг 1. Фундамент

Основным условием долговечности и надёжности пристройки является правильно выбранный тип основания и его грамотное сопряжение с фундаментом дома. Поэтому фундамент под пристройку из пеноблоков требует особого внимания.

У этой работы есть свои нюансы, поскольку строительство ведётся не с нуля и необходимо состыковать существующий и новый фундаменты.

Существует два основных способа сопряжения:

1. Жёсткое армированное соединение – рекомендуется применять при устоявшемся фундаменте домостроения, осадка которого к моменту возведения пристройки уже произошла и «зависание» нового фундамента не вызовет осадки всего дома, превышающей критическое значение. Жёсткая стыковка фундамента целесообразна только в непучинистых грунтах

2. Устройство деформационного шва – более экономичный и простой вариант соединения. Он может быть выполнен одним из трёх способов:

  • Ленточным
  • Столбчатым
  • На винтовых сваях

По верхней части готового фундамента укладывается изоляционный материал, чаще всего рубероид.

Шаг 2. Возведение стен

Укладка пеноблоков начинается с углов.

  • Нижняя сторона увлажняется для повышения сцепления с раствором
  • На первый ряд наносится несколько слоёв гидроизоляционного состава, защищающего от капиллярной влаги
  • Перед нанесением следующего слоя, предыдущий увлажняется
  • Первый ряд должен быть выполнен со строгим соблюдением горизонтальности и вертикальности, поскольку от этого зависит качество кладки в целом. Горизонтальная погрешность выравнивается раствором
  • Кладка осуществляется на клеевом составе для получения швов небольшой толщины (около 1 мм). Это минимизирует общую площадь швов, которые принято называть «мостиками холода»
  • Смесь готовится по инструкции и наносится на горизонтальную, затем на вертикальную грань блока. Каждый блок выравнивается по горизонтали и по вертикали
  • Готовый ряд кладки тщательно выравнивается по горизонтали шлифовальной тёркой. Образовавшаяся пыль сметается дочиста
  • Через каждые 5 рядов и по углам пристройки укладывается арматура, которая свяжет конструкцию и предотвратит образование трещин. Для этого циркулярной пилой делается квадратный пропил с гранью 3 см глубиной 5 см. Молотком и зубилом выбивается паз, в который после его очистки устанавливается сваренная арматура (по центру канавки) и заливается клеящим составом

Шаг 3. Оконные и дверные перемычки

Монтировать оконные и дверные перемычки можно при ширине проёма, не превышающей 1,75 м.

При большем просвете на перемычку будут действовать значительные нагрузки, для которых недостаточно предела прочности пенобетона. Тогда рекомендуется использовать более прочный материал – шлакоблок или силикатный кирпич. Но при возведении пристройки с такой проблемой сталкиваются редко.

Высоту перемычек для внутренних проёмов следует рассчитывать с учётом толщины будущего пола.

Перемычки можно изготавливать двумя способами:

  • Со съёмной опалубкой
  • С несъёмной опалубкой

При первом способе выполняются следующие действия:

  • Свариваются арматурные каркасы соответствующей длины
  • По бокам проёма прибиваются опорные бруски, на них – опалубка из «сороковки». По сторонам крепятся щиты
  • Пеноблоки распиливаются на узкие блоки, которыми обкладывается внутренняя поверхность опалубки, чтобы получилось своеобразное корыто
  • Укладывается арматурный каркас вниз стороной с большим количеством прутьев и закрепляется распорками
  • Блоки увлажняются, заливаются бетонной смесью по периметру стен и уплотняются
  • Поверхность залитого бетона выравнивается по уровню блоков в опалубке и тщательно заглаживается

Второй способ предполагает использование U-образных блоков. При этом нет необходимости устраивать опалубку, что сокращает время работы. Для монтажа U-образных блоков необходимо выполнить такие операции:

  • По бокам проёма устанавливается блок с вырезанной опорой (около 25 см)
  • По шланговому уровню проверяется горизонтальность опор, выявленные отклонения корректируются шлифовальной тёркой
  • U-блок укладывается на клей отверстием вверх
  • Укладывается арматурный каркас большим количеством прутьев вниз и жёстко закрепляется распорками
  • Блок смачивается водой, на него укладываются бетонные слои, которые тщательно уплотняются кельмой

Шаг 4.

Изготовление армированного пояса

Армированный пояс устраивается для повышения устойчивости пристройки к разного рода деформациям и ветровым нагрузкам, а также для увеличения несущей способности стен. Поскольку он очень тяжёлый, то изготавливается непосредственно на стене.

Для этого:

  • Арматурные прутья соответствующего размера укладываются в подготовленные деревянные шаблоны. Каркасы свариваются один за другим и выравниваются по осям и по горизонтали, а в местах пересечения свариваются дополнительно. Особенно тщательно провариваются угловые стыки
  • Нарезанными узкими блоками обкладывается уложенный в шаблон каркас
  • Внутренние поверхности шаблона смачиваются водой. Форма заполняется бетоном

Шаг 5. Перекрытие

Через несколько дней после устройства армированного пояса, когда бетон наберёт прочность, приступают к монтажу перекрытия. Для пристройки из пеноблоков чаще всего используются деревянные перекрытия и газобетонные плиты. При использовании деревянных деталей их необходимо покрывать огне- и биозащитными составами.

Закончив строительство пристройки, необходимо утеплить и задекорировать стены. Для этого используются панели из пенопласта с последующим оштукатуриванием или установкой сайдинга.

Для облагораживания наружной стороны используется декоративная штукатурка или искусственный камень.

проекты, фото и советы профессионалов

Каркасная деревянная пристройка – самый простой способ увеличить размеры дома и получить дополнительную полезную площадь. Это один из наиболее распространённых вариантов, так как возводится он быстро, строительство требует минимум усилий, и в результате можно получить вполне прочное, долговечное и тёплое сооружение. Устройство каркасной пристройки к дому своими руками – не слишком затратный процесс, поэтому вполне можно обойтись без привлечения профессионалов.

Материалы для строительства пристройки и необходимые расчёты

Каркасная деревянная пристройка, как ясно из названия, возводится на каркасе – деревянном «скелете» из бруса, к которому будет прикрепляться утеплитель и внешняя обшивка. Такая пристройка может быть пристроена к передней части дома, она может быть как открытой, так и закрытой. Однако её можно превратить в дополнительную комнату в боковой части здания, также можно обустроить отдельный выход из дома, чтобы можно было, к примеру, быстрее выйти в сад.

Строительство каркасной пристройки к дому своими руками начинается с проектировки и подбора материалов: для возведения потребуется брус сечением 150х150 мм, доски для горизонтальных перемычек, утеплительный материал, ОСП-плиты для внешней и внутренней обшивки каркаса. Пристройка потребует отделки: для внутреннего пространства можно использовать гипсокартон, снаружи её можно отделать в соответствии с общим оформлением здания. ОСП-плиты можно оштукатурить или обустроить вентилируемый фасад с установкой внешнего утепления и обшивкой вагонкой, сайдингом или другими материалами.

Как сделать каркасную пристройку? При расчётах нужно учесть следующую информацию:

  • Расстояние между вертикальными стойками должно быть на 1 см меньше ширины плит утеплителя. Если вы выбираете для утепления минеральную вату шириной 60 см, шаг стоек должен составлять 59 см.
  • Горизонтальные перемычки каркаса также просчитываются в зависимости от размеров утеплительных плит. Если высота листа равна 1 м, то расстояние между перемычками составляет 99 см. Толщина утеплителя в средней полосе России должна составлять 15 см, тогда в пристройке будет комфортная температура в любое время года.
  • Необходимо рассчитать расположение дверей и окон. Для дверных и оконных коробок используют доски 150х50 мм.

Основные этапы строительства

Просчитав размеры и расположение пристройки, можно переходить непосредственно к строительству. Нужный участок возле дома расчищается и выравнивается, с него нужно убрать всё лишнее.

Необходимо обустроить надёжный фундамент: для каркасной пристройки чаще всего выбирается столбчатый вариант, хотя иногда используется ленточное основание. Глубина мелкозаглублённого фундамента – 70 см.

Если выбран столбчатый фундамент, для него нужно подготовить ямы квадратной формы со стороной 50 см. На дно насыпается и утрамбовывается слой песка со щебнем, нужно также установить опалубку для создания цокольной части. Укладывается арматурный металлический каркас, и основание заливается бетонным раствором, ему необходимо дать время для полного высыхания.

Длительность процесса зависит от влажности воздуха, в первое время нужно обязательно поливать верхнюю часть водой, чтобы бетон высыхал равномерно и не растрескивался. Когда основание готово, опалубку разбирают, и можно переходить к возведению каркаса. Каркасная пристройка своими руками строится следующим образом:

Каркасные пристройки к дому своими руками можно возвести за считанные дни, и это одно из главных преимуществ такого строительства. Помещение может быть достаточно большим, поэтому дополнительную полезную площадь можно использовать как угодно.

Утепление и отделка каркасной пристройки

Каркасные пристройки к деревянному дому потребуют полной отделки, а в регионах с холодным климатом необходимо дополнительное утепление. Материалы для отделки выбираются в зависимости от внешнего вида основного дома: для деревянного строительства самым распространённым вариантом является вентфасад с внешней облицовкой из сайдинга или блок-хауса. Для утепления пристройки можно использовать пенопласт, минеральную вату, пенополиуретан и другие материалы.

Для строительства вентилируемого фасада на стены набивается вертикальная обрешётка, между стойками которой укладывается утеплитель. Он должен располагаться максимально плотно, иначе каждая щель станет «мостиком холода». Каждая плита утеплителя в нескольких местах прикрепляется к стене специальными дюбелями с грибовидными шляпками.

С внешней стороны утеплитель закрывают гидроизоляционной мембраной, после этого набивается второй слой обрешётки. К нему прикрепляют внешнюю облицовку, после чего пристройка приобретёт законченный вид.

Пол также необходимо утеплить, иначе через него здание будет терять большое количество тепла. К балкам пола прикрепляют черепные бруски, на которые укладываются черновые доски. Они закрываются слоем гидроизоляции, и между лагами прокладывается утеплительный материал.

Его закрывают вторым слоем гидроизоляции, после чего настилается чистовой пол. Его можно выровнять листами фанеры, после чего укладывается паркет, паркетная доска, ламинат или другой вид напольного покрытия.

Утепление потолка предполагает укладку утеплителя между стропилами, которые с нижней стороны подшиваются досками. Потолок можно просто покрасить, а можно установить современные натяжные или подвесные покрытия.

Внутренняя отделка стен также может быть очень разнообразной, она зависит от того, как предполагается использовать пристройку. В деревянном доме чаще всего выбираются максимально экологичные материалы, такие как вагонка или пробковые панели, но можно использовать обычный гипсокартонный лист. Гипсокартон можно оклеить обоями или выбрать другой отделочный материал.

Варианты использования каркасной пристройки

Пристройка может быть не только закрытой. Её можно использовать в качестве летней веранды, в этом случае не требуется утепление и полностью закрытые стены.

Такое помещение позволит общаться с природой и проводить время на свежем воздухе, не покидая дома, поэтому она станет выгодным решением для дачи. Есть и ещё несколько вариантов использования пристройки:

  • Зона отдыха. Помещение можно превратить в комнату для хобби, для которой не нашлось места в основном доме. Это может быть мини-мастерская, комната для шитья и т. д.
  • Зимний сад. Если построить застеклённую каркасную пристройку и провести в помещение воду, его можно превратить в настоящую мини-оранжерею.
  • В старых домах помещение пристройки часто оборудуется под санузел, который не был предусмотрен основные проектом. В этом случае потребуется проводить работы по гидроизоляции пола, подключению водопровода и канализации. В качестве покрытия для стен и пола чаще всего используют керамическую плитку.

Построить пристройку своими руками и полностью отделать её можно за один сезон. Эта работа вполне по силам домашнего мастеру, можно также привлечь одного или нескольких помощников.

Многие владельцы загородных домов и дач время от времени проводят перепланировку участков своими руками. Но иногда приходится затронуть и дом. Если он нуждается в расширении, то пристройка – идеальный вариант увеличить полезную площадь. При этом она может выполнять абсолютно разные функции и располагаться не только у главного входа. Проекты пристроек разрабатывают с учетом особенностей их эксплуатации.

Виды построек

Перед тем, как подбирать проект пристройки своими руками, следует определиться с ее функциональным назначением. Обычно к дому пристраивают следующие виды строений:

Для каждого вида пристройки необходимо рассчитать количество материалов и составить план.

Типы конструкций жилых пристроек

Существует несколько основных вариантов пристроек к дому своими руками:


Первый вариант считается не только самым легким с технической точки зрения, но и наиболее бюджетным. Он предполагает, что кровля главного здания остается на месте, лишь немного удлиняясь на величину пристройки к дому. Главное здание достраивают с одной стороны или с двух. Потом между ними пробивают проход, чтобы общая площадь строения увеличилась на величину новой постройки.

Комната мансардного типа выйдет дороже, так как предполагается выполнить надстройку.

Третий вариант пристройки к дому своими руками предполагает собственную крышу. В остальном же строение напоминает боковую конструкцию. Отдельная кровля увеличивает расход материала, поэтому пристройка обойдется дороже и возводиться будет немного дольше.

Пристройка второго этажа выполняется только в том случае, если это позволяет фундамент дома. Если изначально здание не планировалось сделать многоэтажным, то возможны проблемы с его достройкой. Фундамент может просто не выдержать дополнительной нагрузки. В некоторых случаях его можно укрепить.

Проектирование нового помещения

По закону пристройкой к дому своими руками считается любое функциональное помещение. Балкон, лоджия, зимний сад или дополнительная спальня – все это будет считаться пристройкой. Обязательными элементами ее конструкции являются:

  • фундамент;
  • стены.

В отличие от главной постройки, здесь может не быть перекрытий. Конструктивные решения для кровли пристройки своими руками следующие:


Фундамент постройки рекомендуется возводить отдельно, так как конструкции эксплуатируются при различных нагрузках.
На этапе проектирования очень важно учитывать сочетаемость новой постройки со старой. Пристройка своими руками не должна создавать препятствия на пути к коммуникациям, которые проходят по участку. Если планируется сделать разноуровневые здания, то нужно учесть, что это будет задерживать снеговые массы. Поэтому следует дополнительно усилить их во избежание проседания фундамента.

Проектирование основания

При увеличении полезной площади имеющегося здания в горизонтальном направлении невыгодно строить плитный или ленточный заглубленный фундамент. Самыми экономичными конструкциями оснований являются:


Если предпочтение будет отдано свайному или столбчатому основанию, то необходимо выполнить дополнительную защиту нижней части конструкции от промерзания. С этой целью можно использовать цокольный сайдинг с внутренним слоем утеплителя в виде базальтовой ваты или пенополистирола.

Проектирование стен

Составляя проект пристройки, следует заранее определиться с материалом для стен. Для каркасной или панельной конструкции используют сэндвич:

  • листы ОСП с прослойкой из пенополистирола или каменной ваты;
  • внутренняя мембрана для пароизоляции;
  • внешняя пленка для гидроизоляции.

Несколько дороже обойдется кладка облегченных блоков – газобетона или пеноблоков. Если предпочтение будет отдано последнему, то следует учесть, что даже стены из самого качественного пенобетона часто покрываются сетью трещин. Поэтому фасад необходимо будет оштукатурить по армирующей сетке специальным составом.

Проектирование крыши

При проектировании пристройки к дому своими руками нужно рассчитать надежность элементов стропильной системы, их конфигурацию и выбрать шаг для их размещения. Если высота стен одинакова, то опоры могут базироваться на имеющихся силовых конструкциях. Стропила более низкой пристройки к двухэтажному зданию должны опираться на колонны, находящиеся около стен основного здания.

Чаще всего демонтируют ближайший к пристройке скат крыши дома. Элементы стропильной системы заменяются новыми, имеющими большую длину.

Как вариант можно разобрать кровельный пирог, но не демонтировать стропила. Для новой постройки возводят односкатную крышу. Усилить стропильную систему можно стойками.

Одним из преимуществ проживания в частном секторе является возможность самостоятельного строительства по своему собственному проекту – можно построить дом любого размера (естественно, в пределах доступной площади земельного участка) и потом при необходимости увеличить его в размерах. Если позволяет прочность фундамента, дом можно нарастить в высоту или же, наоборот, увеличить в длину или ширину – так сказать, сделать к нему пристройку, о которой и пойдет разговор в этой статье. Вместе с сайтом сайт мы разберемся с материалами и технологиями, позволяющими самостоятельно решить вопрос, как сделать пристройку к дому? И начнем мы с изучения материалов, где разберемся, какие материалы и при каких обстоятельствах лучше всего использовать.

Как сделать пристройку к дому своими руками фото

Как сделать пристройку к дому: выбор материалов

Вообще существует одно железное правило, которое лучше не нарушать. Звучит оно следующим образом – из чего построен дом, из того и нужно делать к нему пристройку. По крайней мере, так было раньше, когда выбор строительных материалов и технологий ограничивался кирпичом, другими блоками и глиной. Сегодня, во время развитого технологического прогресса, дела обстоят немного иначе – существуют технологии, позволяющие нарушать это правило, причем грубо. Сейчас запросто к деревянному дому можно пристроить кирпичную постройку, облицевать тем же и получить цельное на вид строение. В общем, привязываться к старому зданию в плане материала совсем не обязательно.

Теперь более подробно о наиболее популярных материалах, посредством которых можно достаточно просто решить вопрос, как сделать пристройку к дому своими руками?

  1. Блоки различного формата и кирпичи. Разбивать их на отдельные подгруппы нет никакого смысла, так как технология их использования, в общем-то, однотипная – возводится фундамент, на котором блок за блоком, кирпичик за кирпичиком выкладываются стены пристройки. Единственный момент, который отличает все это дело, заключается в свойствах и качествах материалов – это важно, и учитывать их при выборе материалов нужно обязательно. Начнем с классики – . Прочный, долговечный, материал – с учетом обходится он весьма дорого. Мало того, кирпич достаточно холодный материал, который дополнительно придется утеплять, а это плюс к стоимости пристройки. Кроме этого, для данного материала необходим прочный фундамент. В этом отношении намного привлекательнее смотрится – его цена в пару раз ниже, блоки крупнее и сам материал намного теплее. Там, где кирпич нужно будет выкладывать в три ряда, шлакоблок достаточно уложить в два ряда. Еще более привлекательно выглядит газобетон – он легкий, и вопрос, как правильно сделать пристройку к дому, можно решить даже на мелкозаглубленном (0,5 метра) фундаменте. Мало того, очень теплый и пористый материал, который при толщине 200мм способен эффективно удерживать тепло в помещениях. После оштукатуривания он приобретает весьма приличную прочность, что делает строение надежным. В принципе, можно рассмотреть и другие блочные материалы – например, частенько используется ракушечник, неплохо показал себя в плане сохранения тепла в помещениях (в народе его называют опилкобетон).

    Как сделать пристройку к дому фото

  2. . На сегодняшний день это наиболее оптимальный вариант не только для пристройки, но и вообще для строительства частных домов – суть этой технологии заключается в изготовлении деревянного и металлического каркаса с последующей его обшивкой таким листовым материалом, как . Внутрь каркаса закладывается утеплитель, что делает строение весьма теплым. По большому счету, сейчас это самая дешевая технология, которая, кроме всего прочего, может похвастаться простотой и весьма быстрыми темпами строительства. Единственное, чем не в состоянии похвастаться каркасная пристройка, так это своей долговечностью. Хотя как знать – при правильном соблюдении технологии и надлежащем уходе она может простоять около века. О том, как сделать каркасную пристройку к дому, мы поговорим немного дальше.

Кроме описанных выше вариантов, можно рассмотреть технологию строительства пристройки по методу монолитного бетонирования. Причем, настоящий тяжелый бетон для этих целей использовать совсем необязательно – оптимальным вариантом в таком деле может оказаться так называемый шлакобетон. Шлаколитые дома весьма теплые зимой и прохладные летом – они прочные и способны служить очень долгое время.

Как правильно сделать фундамент пристройки к дому: особенности

Основная проблема изготовления фундамента пристройки заключается в соединении нового и старого основания. Если его сделать неправильно или вообще не сделать, то как бы вы ни сращивали стены двух отдельных строений, все равно в месте их стыковки будет появляться трещина. Причем сквозная, со всеми вытекающими отсюда последствиями – утечка тепла, образование конденсата и, как следствие, появление грибка и плесени в этом месте. В общем, приятного мало. Именно поэтому особое внимание необходимо уделить следующим моментам.


В принципе, этих трех нюансов будет вполне достаточно для того, чтобы надежно соединить два фундамента вместе. Как вариант, если вы, конечно, сможете докопаться до низа основания существующего дома, пристройки можно немного подлить и под него.

Как сделать пристройку к кирпичному дому: нюансы стыковки стен

Пристыковать к кирпичному или любому другому блочному дому каркасное строение вообще не является проблемой – вертикальный брус деревянного каркаса или профиль металлического остова строения просто крепится к стене постройки посредством анкеров и все! Нюансов здесь практически нет – разве что соблюдение уровня вертикали этого бруса и герметизация места соединения. Последняя операция производится либо с помощью монтажной пены, либо посредством так называемой ленты ПСУЛ (предварительно сжатая уплотнительная лента).

Как сделать пристройку к кирпичному дому фото

Другое дело – стыковка кирпичной или блочной постройки с аналогичным домом. Здесь дела обстоят несколько сложнее, и без специальных закладных деталей или связок не обойтись. Обеспечить надежное соединение стен без перевязки блоков можно только загоняя через каждые 4-5 рядов блоков железные закладные детали. В стене существующего строения сверлятся отверстия (два по одному с каждой стороны блока на расстоянии 3см от края) – в них забивается арматура, которая должна выступать из стены дома как минимум на 30см. Когда на нее уложится новый блок, цемент надежно свяжет две стены в единое целое изделие. Как вариант, опять-таки, можно сделать перфоратором выбоины, которые в паре с арматурой обеспечат надежную связку двух блочных стен друг с другом.

Как сделать пристройку к деревянному дому фото

И в заключение темы, как сделать пристройку к дому, несколько слов по поводу связки стен с блочной или кирпичной пристройкой. Такое сочетание строений тоже встречается часто, и как их соединяют, знать будет не лишним. По сути, придется изготовить металлический обхват для блоков – он крепится к стене деревянного дома посредством мощных саморезов и представляет собой некоторое подобие швеллера, внутрь которого в аккурат входит блочная или кирпичная стена. По большому счету, это тот же вариант, который используется для присоединения деревянной пристройки к кирпичному дому, только с точностью до наоборот.

Со временем владельцы частных деревянных домов иногда планируют увеличение площади собственного жилища. Самым быстрым и разумным способом реализации данного плана будет возведение каркасной пристройки к дому своими руками. Каркас прост в возведении, не требует специальных навыков строительства. Если это не сложный проект, то он может быть возведен в достаточно короткий период времени. Как выбрать тип каркасной пристройки к дому, какие материалы и какие существуют рекомендации на каждый из этапов строительства.

Каркасная пристройка к деревянному дому

Когда возводится каркасная пристройка к дому, пошаговая инструкция предусматривает не только работы по составлению сметы и согласованию проекта будущего строения. Существует и ряд нюансов, которые необходимо учесть.

Каркасная пристройка своими руками.

Перед согласованием проекта и строительством каркасной пристройки, необходимо выбрать – какой она будет и какая цель преследуется новыми строительными работами:

  1. Самый легкий в плане реализации и затрат каркасный пристрой к дому своими руками – это летняя веранда или терраса для отдыха в летнее время. В связи с сезонностью эксплуатации, помещение не потребует больших вложений. За вычестом качественных утеплителей, влагоизоляционных и теплоизоляционных мембран. Также потребуется применение качественной плитки для террасы при монтирование летней кухни. Если летняя веранда не будет использоваться в качестве летней кухни, то и закладывать инженерные коммуникации на первоначальном этапе строительства не потребуется.
  2. Каркасный пристрой к деревянному дому может быть дополнительной полноценной жилой площадью в уже имеющемся жилище – с одной или несколькими комнатами. В таком случае конструкция потребует дополнительного утепления для уменьшения затрат по отоплению помещения, выбору более основательного типа фундамента и проведения влагоизоляционных работ.
  3. Пристройка к старому дому дополнительных хозяйственных помещений, что потребует своевременной и грамотной закладки инженерной коммуникации на этапе строительства. Все трубы необходимо тщательно утеплять для их дальнейшего круглогодичного использования.

На заметку

Выбор типа каркасной пристройки к дому важен также для того, чтобы обеспечить наилучшую стыковку с уже построенными стенами, фундаментом и крышей старого дома. Если не придать важности схожести конструкций обоих строений, может возникнуть перекос или усадка дома, трещины и дальнейшее разрушение конструкции.

Выбор фундамента

От дальнейшего целевого использования каркасной пристройки зависит также и тип фундамента, который строит возводить. В идеале фундамент основной части дома должен соответствовать пристрою.


Свайный фундамент.

Выбор фундамента для каркасной пристройки своими руками зависит во многом не только от характеристик уже возведенного деревянного дома, но и природных условий и качества почвы на месте строительства. Основной список используемых материалов следующий:

  • Бетон.
  • Кирпич.
  • Камень.
  • Деревянные балки и сваи.
  • Металлические пруты.

На заметку

При выборе типа фундамента необходимо учесть и глубину залегания основных конструкций. При возведении многоэтажной или массивной пристройки заглубление необходимо сделать более чем на 700 мм.

Основные типы фундамента, которые выбираются когда строится каркасная пристройка своими руками это:

  1. Ленточный.
  2. Плитный.
  3. Свайный.
  4. Столбчатый.
  5. Свайно-ростверковый.

Ленточный фундамент.

Если постройка планируется двухэтажной или массивной, необходимо сделать выбор в пользу фундамента ленточного. При его использовании во время строительства каркасной пристройки своими руками, следующая пошаговая инструкция:

  1. Необходимо произвести разметку территории. Делается это сделать с помощью деревянных колышков и натянутой между ними веревки. Разметка обозначит место для траншеи под будущий ленточный фундамент.
  2. Раскапывается грунт по глубине залегания уже установленного фундамента для самого дома, либо на глубину необходимую для возведения пристройки. Дно траншеи необходимо засыпать слоем щебня. Каждый из слоев должен быть тщательно утрамбован.
  3. Из деревянных досок готовится опалубка для заливки бетонного раствора. Высота ее должна быть равной высоте будущего основания. Важный момент – необходимо произвести работы по гидроизоляции по всему периметру заливки будущего фундамента, а также заложить металлическую арматуру для придания прочности.
  4. Треть установленной опалубки заливается подготовленным бетонным раствором до полного застывания. В дальнейшем происходит заливка оставшейся части цемента с удалением пузырьков воздуха с помощью специального вибратора или простукивания стенок опалубки с помощью молотка.

На заметку

Верхняя часть заливки должна быть не только выровнена на едином уровне, но и укрыта пленкой для более тщательного высыхания. Для предотвращения трещин рекомендуется проводить легкое смачивание поверхности.

Монтаж полового покрытия

Как пристроить к дому каркасную пристройку с качественным фундаментом мы выяснили, теперь разберемся каким образом установить пол. Существует два способа монтажа пола:

Монтаж деревянного пола.

Бетонный, наиболее подходящий для пристройки с ленточным фундаментом – что обеспечит наибольшую устойчивость конструкции. Грунт внутри уже установленного фундамента выкапывается на глубину порядка 350 мм. Дно получившейся ниши, так же как и траншея фундамента, засыпается песком и щебнем, либо засыпается 20-ти сантиметровый слой керамзита, для более качественного утепления.

Если пристрой к дому каркасный, то с помощью уровня устанавливаются маячки для дальнейшей заливки цементной стяжки пола, на которую уже укладывают плитку, деревянный настил, или половое покрытие, соответствующее назначению помещения. В цементную стяжку легче заложить систему подогрева пола, если такая планируется.

Более экономичным и экологичным будет установка деревянного пола. Согласно ему происходит закладка балочных перекрытий, устанавливаемых сверху над гидроизоляционной мембраной. Крепление деревянных балок к фундаменту происходит с помощью специальных анкерных болтов.

Угловые соединения балок пола, устанавливаемых по периметру фундамента каркасной пристройки к деревянному дому выполняются по типу замковых соединений. Далее монтируются поперечные балки перекрытий, укладываются слои утеплителя и финишное покрытие пола пристройки.

Монтаж пристройки

Более точно расскажут как монтируется каркасный пристрой к дому видео и фото репортажи с реальных объектов.

Если же кратко, то каркасный пристрой к деревянному дому своими руками и самая главная часть – его основа, монтируются следующим образом:

  • С помощью дюбелей и перфоратора к полу и первым деревянным венцам монтируются деревянные брусья;
  • Вертикальные балки каркаса устанавливаются по периметру фундамента пристройки и местах установки будущих дверей, с шагом не более 70-100 см;
  • Для придания прочности каркасной пристройке монтируются поперечные балки перекрытий;
  • Если необходим монтаж второго этажа пристройки, необходимо провести дополнительное укрепление потолочных перекрытий первого этажа.

Крепление к деревянной постройке

Один из важных моментов строительства каркасной пристройки к деревянному дому – проведение ее стыковки с уже построенным сооружением.

Если не совпадают выбранные материалы, глубина залегания фундамента или иные технические характеристики, то необходимо выполнить деформационный шов в местах стыковки фундаментов старого дома и пристройки.


Пристройка по каркасной технологии.

Работы могут быть выполнены двумя способами:

  1. Закладка рубероида между частями фундамента, если их части ровные и вертикальные.
  2. Закладка вспененного полиэтилена и пенополистирола в местах стыковки с заполнением верхней части герметиком и специальной закрывающей накладкой.

Кровля

Если выбирается самый простой тип кровли – односкатный, то монтаж перекрытий происходит достаточно быстро:

  • Балки монтируются под углом – от ската к вертикальным балкам пристройки с выступанием минимум на 300 мм;
  • Закладываются листы ОСБ, фанеры или частые ряды обрешетки для финишного монтажа кровельного покрытия;
  • Собственно, последним штрихом будет монтаж выбранной кровли – шифера, листов железа, черепицы или других вариантов;
  • листами минеральной ваты, закладываемой между стропил;
  • Маскируется утеплитель обшивкой листами ОСБ и декоративными элементами.

Утепление

Один из конечных этапов строительства – процесс утепления пристройки к дому – также зависит от целевого назначения будущего строения. Если постройка не предназначена для круглогодичного проживания, то выбирается самый экономичный тип утеплителя, либо работы по сохранению тепла внутри помещения и вовсе не проводятся — при выборе летнего типа строительства.


Утепление своими руками.

В других же случаях слои утеплителя закладываются не только при монтаже пола и кровли, но и на этапе обшивки стоек каркаса листам плит ОСБ. состоит из:

  1. Внутренней облицовки.
  2. Пароизоляционной мембраны.
  3. Слоя утеплителя.
  4. Ветроизоляционного материала.
  5. Внешней облицовки.

Утепление каркасной пристройки к дому можно проводить с помощью минеральной ваты из средней ценовой категории, или более дорогой эковаты, но экологичной и обработанной против пожара и .

Отделка

Заключительный этап строительства – это отделочные работы внутри каркасной пристройки. Зависят они не только от назначения помещения, но и от затрат, которые готов нести владелец дома. Однако при выборе монтажа следует учесть также тип заложенного фундамента и надежность несущих балок – тяжелые покрытия значительно сократят их .

Дачный дом для многих наших соотечественников – это место не только для сезонного, но и для круглогодичного проживания.

Если дача используется для жилья в течение всего года, то со временем у людей возникает желание расширить свободное пространство, добавив дому дополнительные квадратные метры площади. Пристройка к дому своими руками делается достаточно быстро – для этого необходимо иметь проект и соблюдать все предписанные технологии. Это отличная альтернатива строительству нового дома или расширения пространства иными способами.

Можно выделить сразу несколько видов пристроек к дачному домику, которые возводятся чаще всего: гараж, жилая комната, кухня, терраса, веранда, комната для отдыха, детская. Для строительства пристройки могут быть использованы самые разные материалы – здесь всё будет зависеть от условий проведения работ, грунта, функционального назначения строящегося помещения и множества других факторов. Одновременно с этим, настоятельно рекомендуется перед началом работ озаботиться разработкой проекта будущего сооружения. Проект можно сделать самостоятельно, если есть опыт в этой сфере, либо нанять для данной работы специалистов.

Нужен ли фундамент?

Фундамент необходимо практически во всех случаях, когда планируется сделать пристройку к дачному домику. Исключение составляют совсем легкие конструкции наподобие навесов и их разновидностей, которые могут держаться на нескольких внешних опорах. Строительство пристроек к загородным домам осуществляется с применением столбчатого, винтового, ленточного или монолитного фундамента. Выбор того или иного типа основания будет зависеть от нескольких факторов: грунтовые условия, материал строительства сооружения, уровень общей нагрузки на фундамент и другие специфические особенности.

В большинстве случаев, для пристроек выбирается традиционный ленточный фундамент или ленточный фундамент мелкого заложения.

Он хорошо подходит под любые виды сооружения и отлично соединяется с уже существующим основанием дачного дома. Работы по его устройству выполняются в следующей последовательности:

  1. Первым делом осуществляется разметка местности на строительной площадке.
  2. Затем выполняются земляные работы: роется котлован, укрепляются его стены, делаются траншеи для заливки цементного раствора, выставляется деревянная или пластиковая опалубка. Если пристройку к дачному дому предполагается сделать одноэтажной, то вполне хватит ленточного фундамента шириной в 30-40 см при глубине в 40-50 см.
  3. Также в обязательном порядке производится армирование фундамента с помощью арматурной сети. Арматурные конструкции для армирования фундаментов можно сделать своими руками, либо купить готовые в специализированном магазине.
  4. Кроме того, необходимо провести подготовительные работы по соединению и дачного дома. Для этого в бетонном основании дачного дома высверливаются отверстия с определенным шагом, диаметр которых должен быть чуть больше арматурных прутьев. После этого в отверстия вставляется арматура, которую скрепляют металлическим каркасом фундамента пристройки.
  5. Специалисты для ленточных фундаментов рекомендуют выбирать цемент марки М400 и выше. Его необходимо приготовить в соответствии с инструкцией, после чего заполнить им подготовленные ранее траншеи.

Нужно помнить о том, что цементному раствору требуется несколько недель, чтобы он схватился и набрал необходимые прочностные характеристики.

В это время запрещено проводить какие-либо строительные работы, которые затрагивают застывающий раствор. Если строительство осуществляется в жаркое время года при сухой погоде, то в процессе застывания цементный раствор периодически нужно поливать водой, чтобы на нем не образовывались трещины.

Устройство стен пристройки

Стены пристройки для дачного дома могут быть выполнены из самых разных материалов. Для решения этой задачи обычно используются: деревянный каркас из брусков, брус, пенобетонные блоки, кирпич и другие стройматериалы. Выбор определенного материала для строительства пристроя будет зависеть от нескольких факторов и финансовых возможностей хозяев.

Своими руками стены пристройки будет проще построить на основе каркаса, из бруса или пенобетонных блоков.

Каркасная пристройка.

Строительство в этом случае не потребует особых умений и знаний, в отличие от возведения кирпичной кладки. Кроме того, данные виды материалов имеют массу преимуществ перед традиционным кирпичом:

  • Сравнительно низкая цена;
  • Высокий уровень экологичности материалов;
  • Небольшой вес, поэтому нет необходимости в устройство мощного и дорогостоящего фундамента большой толщины;
  • В случае с деревянным каркасом – возможность укладки в свободное пространство между элементами конструкции любых теплоизоляционных материалов;
  • Пенобетонные блоки вообще нет необходимости изолировать, потому что они хорошо сохраняют тепло внутри дома даже при самых сильных морозах.

При возведении стен также не стоит забывать о гидроизоляции конструкции.

Гидроизоляционные материалы должны быть уложены в месте соединения стен с фундаментом, а также в зоне соприкосновения с кровельным материалом. В качестве гидроизолятора для пристроек можно выбрать традиционные рулонные изоляционные материалы вроде рубероида или толи, дополнительно обработанные битумной мастикой. Помимо этого, если строительство пристройки на даче ведется из пенобетонных блоков, то их также рекомендуется дополнительно армировать. Арматурные прутья в этом случае нужно укладывать через 1-2 ряда.

Пристройка из блоков.

Кроме того, при использовании деревянного каркаса или пенобетонных блоков необходимо обязательно выполнять верхнюю и нижнюю обвязку конструкции. Для этого устанавливается деревянная опалубка, закладывается арматурная сеть меньших размеров и всё это заливается цементным раствором. Естественно, обвязке необходимо также несколько недель для полного застывания и набора прочности.

Кирпичная пристройка.

Строительство пристройки из кирпича – трудоемкая и затратная задача. Построить такое сооружение своими руками весьма сложно, поэтому для решения этой задачи обычно приглашают квалифицированных специалистов. В последние годы строительство небольших сооружений из кирпича практически не практикуется, потому что для этого могут быть использованы другие материалы, которые имеют лучшие рабочие и эксплуатационные характеристики, а также стоят намного меньше.

Устройство крыши

Специалисты советуют покрывать крышу пристройки на даче тем же материалом, который использовался для отделки кровли основного дома.

Оптимальный вариант – полная совместимость кровельного материала пристройки и дома на даче.

В качестве кровельного материала могут быть использования самые разные материалы: рубероид, шифер, ондулин, металлочерепица.

При использовании шиферной кровли работа по монтажу крыши включает в себя три основных этапа: монтаж деревянного каркаса, укладка гидроизоляционного и пароизоляционного слоя, установка шиферных листов. Деревянный каркас можно сделать из обычных брусьев, которые рекомендуется прикрепить к стене дачного дома (если это сделать проблематично, то крепление можно осуществить и к стенам пристройки). Нужно понимать, что шиферные материалы не отличаются высокой стойкостью к негативным воздействиям, поэтому монтаж гидроизоляции и пароизоляции – это обязательные мероприятия.

Шиферная кровля на даче монтируется рядами, исходящими снизу вверх. Начальные листы крепятся только на нижние кровельные гвозди, а второй лист в первом ряду монтируется внахлест. В этой последовательности выполняется укладка до конца крыши. В случае необходимости резка шифера осуществляется болгаркой.

Хозяйственные постройки и пристройки

Обойтись на даче без хозяйственных пристроек и построек весьма затруднительно, а если сказать точнее, то просто невозможно. Стоит ознакомиться с некоторыми образцами дачного творчества.

Пристройка к дому из каркаса своими руками

Содержание статьи

Пристройка к дому из каркаса пользуется спросом среди многих владельцев земельных участков. Ее возведение позволяет значительно расширить жилье, сделать это быстро. Возведение каркасного строения не потребует больших финансовых затрат. Этот вид строительства выбирают те владельцы недвижимости, которые заинтересованы в высокой скорости строительства и в возведении комфортного жилья.

Особенности сооружений

Все пристройки, возведенные по каркасной технологии, предполагают устройство несущего скелета. Для изготовления каркаса широко используется обрезной брус.

Угловые стойки, а также нижнюю обвязку пристройки делают из этого строительного материала. Для возведения рядовых стоек и горизонтальных перемычек рекомендуется использовать обычную доску. Кроме того, доска вам понадобится для устройства оконных проемов и проемов для дверей. Правильно выбирайте толщину стоек. Она должна совпадать с толщиной теплоизоляционного слоя, который вы будете укладывать для утепления строения. Если говорить о ширине утеплителя, то она подбирается в зависимости от шага между стойками.

Толщину утеплителя следует выбирать исходя из климатической зоны. Если здание располагается в средней полосе, то достаточно положить утеплитель толщиной 15 см. Для сборки каркаса купите специальные метизные крепления. Этот способ сегодня самый распространенный. Вам понравятся эти крепления, ведь они очень надежные, с ними легко работать. Кроме того, они имеют невысокую стоимость.

После того как вы полностью соберете несущий каркас постройки, утеплите сооружение. Помните о том, что нужно обязательно сделать качественную гидроизоляцию. Не забывайте и об устройстве пароизоляции. Используйте в работе современные материалы, тогда пристройка будет теплой.

Схема утепления каркасной постройки

Выполните черновую обшивку конструкции. Для этого заранее приобретите листы ОСБ, также подходят листы СМЛ и ЦСП. Завершает возведение пристройки финишная отделка нового помещения. Если вы возведете строение, полностью соблюдая технологию, то вы получите современное здание. Такая пристройка будет отлично удерживать тепло, использование современных материалов гарантирует высокий уровень звукоизоляции.

Возвести пристройку можно своими руками. Это не потребует больших финансовых затрат, ведь при строительстве используются распространенные материалы, которые можно найти в любом специализированном магазине.

Особенности возведения пристройки

Нужно заметить, что каркасная технология строительства широко используется во всем мире. Многие страны давно возводят индивидуальные жилые дома по этой технологии. Каркасное строительство занимает лидирующие позиции на строительном рынке Европы и США, в этих странах по каркасной технологии возводят индивидуальные жилые дома.

Технология предлагает 2 варианта строительства. Это:

  • каркасно-панельные здания;
  • каркасно-рамочное строительство.

Если вы решите возводить пристройку к деревянному дому, используя наработки каркасно-панельного строительства, то вам придется заранее приобрести уже готовые панели. Их изготавливают в заводских условиях, панели уже имеют проемы для окон и дверные проемы.

Вам нужно будет только собрать конструкцию в единое целое. Обязательно уделяйте внимание закреплению панелей, ведь от этого зависит устойчивость и безопасность конструкции. Предприятия изготавливают такие панели по индивидуальным размерам, при этом обязательно учитываются размеры фундамента.

Если вы желаете возвести строение сложной конструкции, то лучше всего остановиться на каркасно-рамочной технологии. Она существенно отличается от каркасно-панельного способа, ведь плиты не производят по индивидуальному заказу. Их подгонка выполняется на строительной площадке.

Нужно обязательно сказать, что современные постройки, возведенные по каркасной технологии, не уступают домам, которые были построены обычным способом. По ряду характеристик каркасные строения превосходят обычные дома. Каркасные дома легко прогреть, именно поэтому такое строительство широко востребовано среди дачников. Дома и пристройки к деревянному дому получаются очень теплыми, тепло будет сохраняться в помещении в 5 раз дольше, чем это было бы возможно в строениях, возведенных с использованием других технологий. Это дает возможность существенно экономить на отоплении.

Отделку пристройки к дому вы можете начать делать сразу после завершения строительства. Не нужно дожидаться усадки здания, ведь ее у каркасных пристроек не наблюдается.

Возводить пристройку можно в любое время года, это легко сделать зимой.

Для возведения конструкции не понадобится много времени. Если в дальнейшем вы пожелаете расширить пристройку, это можно будет сделать без труда.

Этапы возведения каркасной пристройки

Для выполнения работ вам понадобятся материалы и инструменты. Составьте проект пристройки к дому, это необходимо для правильной организации строительства. Схема должны быть у вас перед глазами, когда вы начнете возводить пристройку. Рассчитайте количество строительных материалов.

Строительство пристройки начинается с заливки ленточного фундамента. Поскольку пристройки нельзя отнести к тяжелым зданиям, такого фундамента будет достаточно.

Основание возводят в 4 этапа:

  • устраивают песчано-щебневую подушку;
  • возводят каркас, используя арматуру;
  • устанавливают опалубку для фундамента;
  • производится заливка фундамента бетонным раствором.
Схема ленточного фундамента

Расположите лаги для пола через каждые 90 см. Под ними обязательно сделайте опоры, их заглубляют на глубину фундамента. Толщина песчано-щебневой подушки должна быть не менее 10 см. Когда фундамент будет готов, положите на него 2 слоя рубемаста. Кроме того, для устройства гидроизоляции можно использовать рубероид. Это защитит каркас пристройки от гниения.

Купите брус шириной 15 мм, сделайте из него обвязку. Такой брус подходит лучше всего, не стоит покупать материал меньшей толщины, в противном случае в помещении будет прохладно в зимний период.

Купите антисептическое средство, обязательно обработайте им нижний брус. Если не желаете тратить на это средства, замените антисептик отработанным автомобильным маслом. По углам крепите брус в лапу. После этого возьмите уровень, выровняйте обвязку.

Установите стойки в углах конструкции. Используйте обрезную доску или брус 150х150 мм. Стойки должны располагаться строго вертикально, их закрепляют технологическими раскосами. Для этой цели можно использовать простые доски.

Расположите стойки, которые вы планируете устанавливать у стены дома, немного ниже края кровли дома. В пристройке внешние стойки должны быть ниже внутренних. Это необходимо для того, чтобы сделать кровлю с наклоном. Высота наружных стоек должна быть не менее 2 м, тогда вы будете свободно ходить внутри помещения, не наклоняясь.

Установив стойки, сделайте обвязочный венец. Для этого можно использовать обрезную доску 150х50 мм. Установите дополнительные стойки на расстоянии 1 м друг от друга. Укрепите угловые стойки наклонными раскосами и уберите технологические раскосы. Уложите стропила на обвязочный венец. Доски нужно укладывать так, чтобы они выходили за венец минимум на 30 см. Сделайте обрешетку, накройте кровлю рубероидом или другим материалом.

Каркасная пристройка должна быть хорошо утеплена. Сначала делают черновой пол, потом укладывают утеплитель. Сверху настилают чистовой пол. Для утепления стен вы можете купить пергамин. Этот материал стоит недорого. Кроме того, можно использовать пенофол.

Установите, используя уровень, окна и двери. Закрепите их саморезами. Теперь каркасная пристройка почти готова, осталось только утеплить потолок. Используйте для этой цели любой современный материал.

Заключение по теме

Пристройка к дому своими руками может быть возведена за неделю. При этом вы получаете функциональное помещение, для возведения которого потребовалось минимум затрат.

Все, что вам нужно знать, прежде чем вы решите строить самостоятельно

Все больше и больше людей выбирают строительство своими руками в качестве пути к дому своей мечты. Полный контроль над каждым решением и шанс получить намного больше дома за ваши деньги, а также рост популярности реалити-шоу, посвященных недвижимости, означают, что это сейчас более популярно, чем когда-либо. Если вы готовы потратить немного больше времени на то, чтобы построить идеальный дом, и вам не нравится идея купить дом, указанный кем-то другим, возможно, вам подойдет вариант самостоятельного строительства.Вот наш путеводитель по тому, что нужно, чтобы помочь вам принять решение.

Первое, что нужно понять, это то, что есть разные пути, по которым вы можете пойти в своем проекте самостоятельной сборки, в зависимости от того, сколько денег, времени и навыков у вас есть для этого проекта. Перед тем, как отправиться на какой-либо маршрут, вам нужно серьезно подумать и спланировать. Вам также нужно будет принять некоторые ключевые решения до начала любых строительных работ.

Здесь мы познакомим вас с тем, что нужно сделать, чтобы вы могли оценить свой аппетит к самостоятельному строительству, прежде чем приступить к проекту дальше.

Что подразумевается под самостоятельной сборкой?

Когда мы говорим о самостоятельном строительстве, мы имеем в виду, что вы определяете каждый аспект вашего нового дома, чтобы получить то, что точно соответствует вашим желаниям. Это сильно отличается от покупки новой сборки у разработчика.

Это не означает, что вы должны строить эту вещь самостоятельно (уф!), хотя вы можете, если ваше время и набор навыков означают, что это вариант для вас. Но те из нас, у кого нет необходимых навыков, все еще могут строить самостоятельно.Ежегодно строится примерно 11 000 самодельных домов, но менее 10% домовладельцев фактически запачкали руки, выполняя строительные работы.

Большинство самостроителей действительно хотят принимать активное участие в создании дома своей мечты, начиная с проектирования и заканчивая выбором подрядчиков и принятием решения о каждом мельчайшем элементе отделки.

Какой бюджет я должен выделить на самостоятельную сборку?

Чтобы дать вам приблизительную оценку, самостоятельное строительство дома будет стоить вам где-то от 1000 до 3000 фунтов стерлингов за м², включая материалы и рабочую силу.

Прежде чем вы начнете проектировать дом своей мечты, вы должны быть предупреждены о том, что существует ряд факторов, из-за которых расходы могут выйти за рамки этого диапазона: 

Где: Стоимость покупки земли, найма квалифицированных торговцев и даже обычных строительных рабочих будет значительно различаться в разных частях страны, поэтому сделайте домашнее задание на местном рынке.

Пропорции: Если вы планируете очень оригинальные формы и макеты, это может повлиять на стоимость.Есть причина, по которой большинство застройщиков строят квадратные дома.

Высота: Чем больше этажей вы строите, тем лучше вы используете землю, которую покупаете, снижая стоимость покупки земли, а также затраты на фундамент и кровлю.

Материалы: Если вы хотите пройти весь путь от строительных материалов до внутренней отделки, это будет стоить больше, чем мы указали. Однако, если это укладывается в бюджет, наслаждайтесь своей роскошной отделкой.

Работа: Чем больше вы можете сделать сами, тем меньше будет стоить проект.Предостережение здесь заключается в том, что вы должны быть достаточно квалифицированы, чтобы сделать работу. Ничто не кажется таким гнилым, как потраченное уйму времени на что-то, только чтобы потом платить подрядчику еще больше, чтобы исправить вашу ошибку и выполнить работу правильно.

Почему люди строят сами?

Если у вас есть мечта создать действительно уникальный дом, отвечающий вашим предпочтениям и стилю жизни, или, возможно, вы хотите создать дом, отражающий ваши приоритеты, например, очень экологичный или энергоэффективный дом, то самостоятельно build — отличный способ получить именно то, что вы хотите.Дополнительным стимулом является то, что те, кто строит самостоятельно, обычно получают больший дом и сад за тот же бюджет, что и покупка нового дома, который был разработан для них. Как правило, самостроители экономят около 30% от рыночной стоимости. Они также обычно могут получать 25% прибыли от своих инвестиций, когда приходят к продаже.

Я впервые покупаю, могу ли я собрать самостоятельно?

Как правило, у начинающих покупателей нет ни времени, ни финансов для самостоятельной сборки, но это не значит, что это невозможно.Если у вас есть один из основных наборов навыков, необходимых для традиционного проекта самостоятельной сборки, а также время, терпение и готовность учиться, это может стать отличным путем к лучшему первому дому, чем вы себе представляли. может себе позволить.

Если идея управления всеми различными аспектами проекта вас немного пугает, но вы находитесь в надежном финансовом положении, индивидуальная сборка, в которой вы полагаетесь на разработчика, чтобы сделать большую часть тяжелой работы по покупке земли, разрешений , поиск подрядчиков и т. д., поэтому вам не нужно заниматься техническими вопросами самостоятельно.

Как я могу финансировать свой проект самостоятельной сборки?

Ни одну из затрат на проект самостоятельной постройки нельзя откладывать на очень далекое будущее, поэтому, в отличие от готового дома, вам потребуется много капитала заранее. Однако это не означает, что у вас должны быть очень глубокие карманы. Помимо того, что вы можете положиться на свои сбережения, вы потенциально можете высвободить капитал из своей существующей собственности, если она у вас есть, или получить ипотечный кредит на самостоятельное строительство.

Ипотека на самостоятельное строительство обычно высвобождает деньги поэтапно по ходу строительства. Это отличается от традиционной ипотеки, когда вы получаете полную сумму по завершении продажи. В настоящее время не многие крупные банки предлагают их, хотя есть ряд специализированных поставщиков, которые возникли для удовлетворения растущих потребностей рынка.

Как составить бюджет?

Ваш бюджет должен состоять из трех частей: земли (известной как участок), постройки и непредвиденных расходов.

Участок : Посмотрите на среднюю рыночную ставку за квадратный метр для вашего участка на земле, где застройка либо разрешена, либо весьма вероятна, исходя из аналогичных застроек на соседних участках. Выясните, какая площадь вам понадобится для вашего дома и сада, а затем определите, какова будет общая стоимость.

Сборка : это самая подробная часть вашего бюджета, так как вам нужно будет учитывать все различные материалы, подрядчиков, приспособления и фурнитуру, которые составляют дом вашей мечты.Профессиональный архитектор или разработчик сможет помочь с этим, или, если вы намерены сделать это в одиночку, просмотрите различные руководства, доступные в Интернете, чтобы помочь вам.

Непредвиденные обстоятельства : Последнее, чего вы хотите в проекте самостоятельной сборки, — это остаться без денег на полпути из-за непредвиденных или недооцененных затрат. Это означает, что вы должны положить не менее 10%, а в идеале около 30%, если это ваше первое самостоятельное строительство, в фонд на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы у вас был капитал для покрытия этих расходов по мере их возникновения, не останавливая ваше строительство.

Если вы хотите заработать на проекте самостоятельной постройки, сумма этих трех должна быть меньше предполагаемой стоимости вашего будущего дома.

Как найти землю

Поиск земли для самостоятельной постройки может быть одной из самых сложных частей проекта. Вы должны быть активными, находчивыми и целеустремленными, чтобы получить хороший продукт, поскольку вы будете сражаться с профессиональными разработчиками.

— Существуют специализированные службы поиска участков, которые могут сделать эту работу за вас, что может быть полезно, если у вас мало времени, но вы можете позволить себе их использовать.

— Если вы планируете заниматься самостоятельным строительством на месте, используйте преимущество своей территории и держите ухо востро во время движения.

— Занесите в список каждого агента, дайте им точно знать, что вы ищете, и что вы хотите, чтобы с вами связывались только по поводу подходящих участков.

— Проверьте аукционы, так как участки часто продаются таким образом.

— Проверьте последние разрешения на планирование, так как они содержат информацию о том, к кому можно обратиться по поводу этих участков, чтобы вы могли заранее связаться и узнать, готов ли застройщик продать.

При оценке вашего участка обратите внимание на: 

 – срок действия разрешения на планирование истек или скоро истечет 

— Проблемы с доступом или их отсутствие

— Заветы

— Существующие услуги

 – Абсолютные документы о праве собственности, а не посессорные 

Наконец, не забудьте зарегистрироваться в местных органах власти в соответствии с правом на строительство, что требует от местных властей отслеживать спрос на обслуживаемые участки в их районе.

Что еще мне нужно решить или сделать?

Участие: Большинство проектов выполняются генеральным подрядчиком, а проектом управляете вы, домовладелец.Но вы можете решить, насколько активно или мало участвовать, в зависимости от вашего времени, навыков и бюджета.

Материалы: Существует множество различных строительных материалов, которые можно использовать для надстройки, от более традиционной каменной кладки и дерева до теплоизоляционных панелей и натуральных материалов.

Дизайн: Вам, вероятно, понадобится профессиональная помощь, если это не ваша собственная профессия, поэтому вам нужно решить, кто лучше всего подходит для вашего видения и какой вклад вы хотите внести в дизайн.

Разрешения и правила: Все новые дома требуют разрешения на строительство и должны соответствовать строительным нормам, поэтому убедитесь, что вы полностью понимаете, что требуется, прежде чем браться за самостоятельное строительство.

Подрядчики: Если вы не достаточно квалифицированы и преданы своему делу, чтобы выполнять большую часть работы самостоятельно, вам нужно решить, кто будет вашей командой для сборки. Рекомендации от надежной семьи, друзей или других контактов — отличное место для начала.

Страхование : Вам понадобится специальная страховка, поэтому убедитесь, что вы знаете несколько имен, по которым можно получить расценки.

Службы: Если у вас еще нет служб для вашего сайта, вам потребуется бюджет от 500 до 10 000 фунтов стерлингов, и вам могут потребоваться дополнительные разрешения, так что сделайте домашнее задание.

Проживание: Немногие строители могут позволить себе оставаться в своем нынешнем доме, пока они строят, поэтому вам нужно решить, арендовать ли дом, остаться ли с семьей или друзьями или даже жить на месте.

Хронология: Убедитесь, что вы знаете не только то, сколько будет стоить ваша самостоятельная сборка, но и сколько времени это займет, и когда вы ожидаете завершения различных этапов.

Освобождение от CIL и возмещение НДС : Следуйте 4-этапному процессу освобождения от уплаты налога на инфраструктуру сообщества (CIL) и убедитесь, что вы храните каждую квитанцию ​​по НДС, чтобы вы могли вернуть часть НДС на свой проект.

Наконец, не забудьте положиться на нас, когда вы приедете, чтобы залить дом своей мечты дневным светом, вы можете создать свои идеальные зенитные фонари на заказ с помощью инструмента конфигуратора Vario by VELUX или вы всегда можете обратиться к нам с любым вопросом, который у вас может возникнуть. в процессе строительства

12 вещей, которые нужно знать перед расширением дома

Не знаете, с чего начать, планируя расширение дома? Мы прикроем вас с помощью этого полезного руководства из двенадцати пунктов.Пристройка к дому может быть полезным способом увеличить пространство, удобство для жизни и ценность вашего дома. Правильное планирование, советы и дисциплина гарантируют, что ваш проект ремонта дома пройдет без сучка и задоринки. Вот что нужно иметь в виду, прежде чем начать.

С чего начать?

Этап проектирования проекта является первым шагом в любом плане расширения дома. Для каждой пристройки к дому требуется составление индивидуального плана с привлечением помощи профессионального чертежника, проектировщика зданий или архитектора.Расширение вашего дома не только создаст больше пространства и повысит ценность собственности, поэтому очень важно выбрать подходящего человека для этой работы. Подумайте о том, чтобы попросить своих друзей или соседей порекомендовать вас, когда будете брать интервью у избранных дизайнеров. Уровень знаний позволит вам принять взвешенное решение.

Нужно ли мне разрешение на строительство?

По закону домовладельцы должны убедиться, что любое новое строительство или план реконструкции их собственности были одобрены соответствующими местными властями.

Хотите ли вы построить новую стену вокруг участка; построить бассейн; добавить комнату, второй этаж или новое крыло, важно связаться с отделом планирования вашего местного муниципалитета, так как вам может потребоваться разрешение на строительство, прежде чем продолжить.

Этого можно добиться, назначив квалифицированного архитектора или чертежника для составления и представления планов здания в местный муниципальный отдел планирования.

Важно также помнить о плате за этот процесс.Для небольших домашних изменений лучше подойдет чертежник и это будет более рентабельно.

Для кого я строю?

Многие домовладельцы продвигают свой проект расширения, но очень мало думают о том, чего они пытаются достичь. По этой причине крайне важно установить, для чего предназначена ваша домашняя пристройка. Ваши планы расширения никогда не должны быть списком случайных мыслей и идей, которые вы собирали в течение многих лет. Вместо этого он должен отражать любые личные и уникальные аспекты, составляющие цель расширения.Что даст вам ясность в отношении того, чего вы хотите достичь, и одновременно снизит ненужные расходы?

Достаточно ли места для нового здания или реконструкции?

Вы ищете новую гостиную, которой может наслаждаться вся семья, дополнительную спальню для вновь прибывшего или домашний офис? Определите цель нового здания или реконструкции. Даже элементарные измерения дадут вам представление о том, сколько места вам потребуется для успешного выполнения ваших домашних планов.Чтобы визуализировать необходимое пространство, используйте веревку в качестве маркера, чтобы наметить план расширения. Используйте размер ваших существующих комнат в качестве ориентира, чтобы оценить, насколько большой должна быть каждая комната. Отойдите в сторону и оцените, довольны ли вы оставшимся после этого местом.

Вверх, вниз или в сторону?

Примите решение, какая часть вашего дома потребует расширения. Если у вас недостаточно места для расширения на уровне земли, вам может потребоваться рассмотреть возможность добавления второго этажа.Дополнительный уровень вашего дома — отличный способ сохранить пространство на заднем дворе. Хотя вам может показаться, что затраты на конструкцию и кровлю дополнительного уровня чрезмерны, они часто приводят к удовлетворительному результату. Важно учитывать законченный вид дома, включая ремонт. Инвестиции во второй этаж могут повысить эстетическую привлекательность вашего дома, если сделать это правильно.

Хороший архитектор или строитель позаботится о соблюдении практических и эстетических соображений.

Повлияет ли мой план на соседей?

Подумайте о влиянии расширения вашего дома на соседей, особенно если вы вносите существенные изменения в свою собственность. Если вы делите стену со своими соседями, вам нужно будет подумать, не могут ли ваши изменения в доме нанести ущерб их имуществу. Строительство или ремонт здания могут создать неприятные условия для жизни ваших соседей. Информирование их о ваших намерениях поможет смягчить обиды.

Есть ли мнение у моих соседей?

Несмотря на то, что вы должны информировать своих соседей о своих планах по расширению, в Законе о национальных строительных нормах и стандартах (NBA) нет юридических требований, обязывающих владельцев домов подавать или информировать своих соседей о своих планах строительства.

Однако, в зависимости от района, в котором вы живете, и его правил, сосед может иметь право возражать против расширения вашего дома, если это разрешено местными правилами, принятыми местными властями.

В этом случае сосед может подать возражение, но это не обязательно помешает утверждению плана строительства.

Несмотря на то, что муниципалитет может признать возражение, местные власти сами должны принять решение о том, следует ли утверждать планы или нет.

Каковы затраты?

Одним из центральных элементов пристройки к дому являются необходимые работы по сносу и сопутствующие расходы. Важно иметь в виду, что каждая снесенная стена потребует участия нескольких мастеров для завершения пристройки.

Эти торговцы обычно включают:

  • Плотники
  • Специалисты по гипсокартону
  • Художники

Вам также может понадобиться помощь:

  • Электрики
  • Сантехники
  • Плиточники

Чтобы иметь возможность учитывать эти дополнительные расходы, важно, чтобы они были включены в бюджет вашего проекта.

Украсит дом?

Одним из ключевых соображений при расширении дома является изучение наиболее эффективных способов привнести в дом больше солнечного света и тепла.В качестве одного из ваших ключевых приоритетов, особенно если вы добавляете гостиную или семейную комнату для постоянного использования. Наличие большего количества естественного солнечного света сделает его более комфортным для проживания, а также уменьшит потребность в искусственном отоплении. Тем не менее, в то время как чрезмерное количество солнечного света может быть фантастическим зимой, в жаркий летний день можно сказать обратное, и это может сделать пространство неприятным. Хотя большие окна сделают интерьер вашего дома ярче, будьте внимательны к количеству солнечного света, окна будут подвергаться воздействию, когда вы включаете их в свой план дизайна.

Нужно ли мне съехать?

Возможность жить в доме на протяжении всего периода строительства может быть менее затратной и более удобной, поскольку вам не придется отрываться от своей жизни и рутины. Тем не менее, проект расширения, который включает в себя значительный объем ремонтных работ в существующей части дома, может быть сложным для жизни до завершения проекта. В этих обстоятельствах вы можете организовать проект пристройки таким образом, чтобы вы могли перемещаться из одной части дома в другую. Однако поэтапный строительный проект обычно занимает больше времени, что приводит к более высоким затратам.

Как найти строителя?

Поиск подходящего строительного подрядчика является одним из, если не самым важным фактором, который следует учитывать при проектировании пристройки к дому. Поэтому очень важно нанять строителя, зарегистрированного в профессиональной, уважаемой организации. В Южной Африке есть две основные строительные организации: Ассоциация мастеров-строителей Южной Африки (MBSA) и Национальный совет по регистрации домостроителей (NHBRC).

Рекомендации также важны при поиске строителя. Вы должны выбрать строителя, который имеет опыт выполнения аналогичных работ и в пределах бюджета, аналогичного вашему. Подумайте о том, чтобы попросить друзей и коллег порекомендовать их и создать краткий список строителей, от которых можно получить цитаты.

На основании полученных вами предложений по ценам и качеству изготовления; Вы сможете выбрать строителя, который лучше всего подходит для работы.

Сколько времени это займет?

Простое расширение займет около четырех недель, при условии, что новое помещение будет находиться под существующей крышей, а количество ремесленников, необходимых для выполнения работ, ограничено.Аналогичный график также будет применяться, если вы добавляете кухню или ванную комнату. Большие пристройки, которые включают в себя большой ремонт существующего здания, вероятно, займут от трех до шести месяцев или дольше, в основном, если пристройка является надстройкой второго этажа. Рассчитайте дату завершения с учетом любых возможных задержек, чтобы избежать простоев и держать строителей в курсе. Не стоит недооценивать влияние, которое строительство пристройки может оказать на качество вашей жизни, и постарайтесь минимизировать это влияние.

Обновлено 29 августа 2021 г.

Действительно ли расширение увеличивает ценность вашего дома?

В связи с ростом стоимости сырья и рабочей силы затраты на пристройку дома могут уже не приносить большей отдачи от инвестиций, чем раньше.

Учитывая возросшие затраты на рабочую силу и материалы, мы смотрим, будет ли расширение по-прежнему экономически эффективным.

Почему в настоящее время сделать расширение так дорого?

В прошлом году цены на домашнюю утварь взлетели до небес.По данным Министерства бизнеса, энергетики и промышленной стратегии Великобритании (BEIS), в августе 2021 года средняя стоимость материалов была на 23,5% выше, чем в августе 2020 года. вырос примерно на 74%. Это произошло в результате увеличения мировых цен на доставку и спроса на поставки.

Добавьте к этому нехватку рабочей силы, вызванную квалифицированными торговцами, которые предпочитают работать в ЕС, а не в Великобритании, и тот факт, что изоляция привела к увеличению числа людей, желающих улучшить свой дом, и вы можете понять, почему стоимость получения расширение поднялось по всей стране.Но неужели это всего лишь временная вспышка?

Подробнее: Цены на продукты питания и топливо подталкивают инфляцию к 10-летнему максимуму

«Мой личный прогноз заключается в том, что цены должны будут снизиться, но ненамного и не до значений, существовавших до COVID», — говорит эксперт по недвижимости Тарун Сингх из Shetson Property Developments Ltd. «Мы уже получили электронные письма от некоторых поставщиков древесины о том, что в новом году цены снизятся на 8% (это те же самые поставщики, которые подняли их на 40% в течение года) .»

Добавляют ли некоторые пристройки больше ценности, чем другие?

Пристройки бывают всех форм и размеров, от преобразования чердака до бокового возврата, и их стоимость и ценность, которую они добавляют, могут значительно различаться. Эндрю Такер из компании Bidwells, консультанта по недвижимости, говорит, что вы должны задать себе несколько вопросов, прежде чем решить, следует ли расширять и как:

  • Сколько места вам нужно для расширения? сад

  • Если вы отдельностоящий или двухквартирный дом, будет ли пристройка обеспечивать боковой доступ? • Расширение на один этаж, как правило, более рентабельно.

История продолжается

Даже с учетом увеличения расходов, Грэм Бауэр, директор агентства недвижимости Neilson & Bauer, считает, что расширение все же стоит сделать: будет самый большой подъем. Тем не менее, поскольку все больше людей проводят больше времени дома, потрясающая кухня-закусочная с побочным возвратом всегда будет создавать вау-фактор и делать недвижимость очень привлекательной для рынка».

Подробнее: Курс FTSE снижается, так как инфляция в Великобритании взлетела до десятилетнего максимума в 5.1%

Тарун Сингх советует тщательно продумать планировку, если вы хотите получить хорошую прибыль при продаже: «Сделайте пристройку как можно конструктивно открытой и используйте ненесущие стены для перегородок. вам или следующему владельцу когда-нибудь понадобится изменить размер комнаты внутри».

Как узнать, какую ценность добавит расширение?

Поскольку цена любого расширения, которое вы делаете, увеличивается, вы должны быть уверены, что затраты оправдывают результат, будь то финансовые затраты, когда вы продаете или с помощью использования вашей семьей дополнительного пространства.Последнее — это то, что можете решить только вы сами, но небольшое исследование даст ответ на первое.

«Мы рекомендуем откровенно поговорить с вашим местным агентом по недвижимости», — говорит Грэм Бауэр. «Они смогут сообщить вам максимальную цену улицы, текущую стоимость вашего дома и прогнозируемую стоимость после завершения работ».

Тарун Сингх предлагает провести небольшое исследование самостоятельно. «Посмотрите на похожие объекты в вашем районе, где это было сделано, и посмотрите, по какой цене они были проданы», — говорит он.«Маловероятно, что вы единственный, кто думал о расширении своего дома таким образом в вашем районе, и, если это так, это может означать, что это нерентабельно».

Расширение вместо «фейслифтинга»

Если мотивация расширения заключается в увеличении стоимости вашего дома при продаже, возможно, вместо этого стоит подумать о ремонте. «Обновление вашей собственности, безусловно, может повысить ценность. Презентация — это все», — говорит Эндрю Такер.

Решение о расширении или подтяжке лица может быть принято за вас в зависимости от количества времени, которое у вас есть, а также вашего аппетита к большому объему работы и сбоев. «Простая подтяжка лица может быть сделана за несколько недель, однако на продление могут уйти месяцы, так что это балансирование. В большинстве случаев расширение будет более прибыльным, чем подтяжка лица», — советует Тарун Сингх.

Хотя наши эксперты согласны с тем, что увеличение площади в большинстве случаев является разумным финансовым ходом, Эндрю Такер напоминает нам: «Пристройка к вашему дому должна быть связана не только с добавлением стоимости в будущем, но и с тем, как она будет улучшить использование вашего дома и пространства, в котором вы живете!»

Смотреть: Почему растут цены на жилье?

10 лучших советов по созданию успешной пристройки к дому | Идеальный гид

Как построить успешную пристройку к дому…

Вы довольны тем, где живете, но хотели бы немного больше места? Расширение вашего дома — это путь вперед! Каждый дом уникален для людей, которые в нем живут, поэтому вот несколько советов о том, как успешно расширить свой дом.

10 – Сначала получите все разрешения

Здесь на помощь приходят эксперты… в зависимости от размера, формы и масштаба вашей новой пристройки вам может потребоваться подать заявку на разрешение на строительство, но не паникуйте. Поскольку каждый местный совет уникален, нет простого практического правила для проектирования расширений, которое может означать только одно; найдите дизайнера, который готов сделать все возможное и раздвинуть границы! Вы обнаружите, что большинство веб-сайтов советов предоставляют много информации и руководств по дизайну, которые предназначены для того, чтобы ваша местность была дополнена архитектурой, а не разрушена, так что это не та система, которую можно сломать!

Даже если для вашей пристройки не требуется разрешение на строительство, потребуется разрешение  строительных норм и правил, которое необходимо для обеспечения соблюдения строительных стандартов по всей Великобритании.Строительные нормы защищают проекты, следя за тем, чтобы здания были построены правильно, а проверки проводились по пути, что помогает предотвратить непрофессиональные закупки и ужасного «строителя-ковбоя», что всегда хорошо!

Для получения дополнительной информации о разрешении на строительство и строительных нормах посетите сайт: www. planningportal.gov.uk

9 – Поговори с соседями

Привлекайте соседей! Иногда именно ваши соседи могут создать или разрушить заявку на планирование в глазах совета, поскольку возражение против вашего предложения никогда не бывает легким препятствием для преодоления.Простой разговор с ними может иметь большое значение, поэтому покажите им, что вы планируете, объясните дизайн и объясните, почему это ваша мечта. Это, безусловно, поможет им лучше понять ваше предложение, и тогда, надеюсь, возражений будет мало или не будет вовсе.

8 – Установить бюджет

Это может показаться простым шагом на пути к воплощению вашей мечты в реальность, но часто даже на самые маленькие проекты приходится переплачивать. Общее правило состоит в том, чтобы выделить 1000-2000 фунтов стерлингов за квадратный метр, а затем выделить дополнительные 10-20 процентов резервного фонда.Еще лучше было бы выдать чертежи дизайнеров инспектору по количеству, чтобы они предоставили точную стоимость.

Также имейте в виду, что у вас есть не только бюджет на строительство, но и гонорары дизайнеров и консультантов, государственный НДС, а также сборы местных органов власти за приложения. Итак, будьте реалистичны со своим бюджетом, чтобы создать идеальный дом мечты, ведь речь идет не только о новой пристройке. Множество факторов совместно создают красивое и функциональное пространство.

7- Какова цель расширения?

Вопрос, на который большинство людей думают, что они тоже знают ответ, однако ответов на этот вопрос, как правило, больше, чем позволяют пространство и бюджет, поэтому обычно требуется компромисс или действительно хороший дизайнер, который будет усердно работать с вами, чтобы достичь расширения вашей мечты! Являетесь ли вы молодой парой на ранних этапах совместной жизни или семьей из четырех человек, которые живут в одном доме в течение многих лет, для каждого человека в этом доме потребуется различный и разнообразный результат пространства/ов. Для одного человека это может быть спокойная обстановка, в которую можно вернуться после тяжелого дня в офисе, а для другого это может быть социальная среда, где можно принять друзей и поболтать. Поэтому убедитесь, что вы учитываете, кто будет использовать это пространство, когда оно будет использоваться и для чего оно будет использоваться. Вы ищете дополнительную спальню или вам нужна большая и светлая кухня/столовая открытой планировки?

6 – Учитывайте расположение и настройку

Расположение вашего дома имеет первостепенное значение для дизайна вашей пристройки.Лучшие расширения — это те, которые сочувствуют своему окружению, или, по всему спектру, те, которые контрастируют с их окружением. От сельской деревни до пригорода города нет ни одной одинаковой пристройки, так почему бы не использовать свое окружение как возможность раздвинуть границы строительных технологий и дополнить или противопоставить свои инновационные проекты. Ты рядом с журчащим ручьем? Шумная железнодорожная линия? Дикая природа леса? Оживленная городская уличная сцена?

5 – Исследование различных материалов

Выбор материала имеет решающее значение для проектирования пристроек, поскольку именно отделка материала придает конструкции жизнь. Хотите ли вы, чтобы ваше расширение выделялось из толпы или было незначительным улучшением, есть много вариантов выбора среди множества производителей и поставщиков одного и того же продукта, предлагающих разные услуги, поэтому обязательно сделайте домашнее задание, прежде чем вступать на минное поле. !

Деревянная облицовка — это материал, который используется все чаще, поэтому, если вы ищете деревенский вид для своей пристройки, оцените древесину! Если вы предпочитаете чистую, четкую отделку современной пристройки, возможно, сочетание белой штукатурки и серого сланца будет хорошо работать с большими пролетами остекления.

4 – Думайте нестандартно

Пристройка может быть направлена ​​вверх на чердак, наружу в качестве пристройки или вниз к подвалу, поэтому ни одна пристройка не похожа на другую, так что выделитесь из толпы и придайте ей вау-фактор! Возможно, вы добавите в дизайн несколько причудливых деталей, которые отличат вас от типичной пристройки — будь то форма пристройки или скрытая панель остекления, где новое встречается со старым. Не забывайте расширять их границы и доказывать, почему жилая архитектура — это так интересно!

Для получения более инновационных идей нажмите на ссылку – www.busyboo.com/tag/home-extensions/

3 – Ландшафтный дизайн

Вы можете спросить, почему он находится в первой десятке… но… великий архитектурный дизайнер примет во внимание окружающую среду и включит ее в предложение, потому что, в конце концов, мы все любим природу! Архитектура дополняется природой, поэтому, если у вас есть вид, используйте его, если не создайте его на открытом воздухе.

Когда вы показываете свою новую пристройку друзьям и семье, вы действительно хотите, чтобы сад выглядел уставшим, или вы предпочитаете хвастаться своим домом целиком и гордиться тем, что он весь ваш?

2 – Выберите подходящего конструктора

Выбор правильного строителя имеет решающее значение для строительства вашей мечты, так как с неправильным строителем ваша мечта очень быстро превратится в кошмар! Поэтому убедитесь, что вы долго и упорно изучаете строителей, посещаете предыдущие проекты, которые они сделали, проводите с ними многочисленные чаты (поскольку давайте посмотрим правде в глаза, вы должны иметь возможность работать с ними!)Некоторые группы местных советов разработали схемы в своих районах, чтобы помочь с этим решением, и создали для вас каталоги только с местными строителями, которые соответствуют высоким стандартам и рекомендованы другими людьми в вашем районе, так что ищите среди них!

1 – Поиск подходящего дизайнера или консультанта!!

Это самая важная часть из всех (знаю, немного предвзятая, но фундаментальная!). Если вы хотите выделиться из толпы и иметь лучшую пристройку на своей улице, выберите дизайнера с огромным опытом в области жилой архитектуры.

Вы пройдете по веб-сайтам многих дизайнеров, просматривая портфолио с предыдущими работами, но обязательно обратите внимание, получила ли компания какие-либо награды за свою работу. Награды указывают не только на то, что они опытны и креативны в том, что они делают, но и на то, что они пользуются большим уважением в отрасли, что не имеет себе равных для вас как клиента.

Чтобы получить максимальную отдачу от вашего опыта работы с дизайнером, вы должны быть открытыми и честными, потому что ваши мечты станут реальностью в руках их интерпретаций из вашего брифа.

Расширение вашего дома может быть очень полезным и может иметь большое значение для вашего образа жизни, и с небольшим пониманием и некоторыми полезными советами вы скоро будете на пути к воплощению мечты!

Автор: Архитектурный дизайнер — Хейли Пирс — Узнайте больше о Хейли (нажмите на нашу команду), если вы хотите обсудить будущее жилья или собственного развития, свяжитесь с нами.

 

Теги

Как добавить эффектное дополнение — Forbes Advisor

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor.Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Расширение пространства — мечта многих домовладельцев, и она дает солидные преимущества. Вы не только получаете больше места, но и увеличиваете стоимость недвижимости.

Пристройка к вашему дому может стать хорошей альтернативой созданию дорогостоящей полномасштабной пристройки. Несмотря на небольшие размеры, внеплановое дополнение — это сложный проект, который лучше оставить в руках подрядчика. Для многих домовладельцев это очень полезный проект с личной и материальной выгодой.

Ищете полный ремонт дома?

При планировании ремонта или реконструкции дома проконсультируйтесь и забронируйте лучших подрядчиков по благоустройству дома на HomeAdvisor.

Исследуйте варианты

Что такое дополнение Bump-Out?

Выступ — это небольшая надстройка к дому, которая увеличивает его общую площадь, но не достигает масштаба полной пристройки с несколькими комнатами.

Выступ может быть размером от двух или трех футов, выступающих за стену дома, или размером с одну комнату.

Обычно выступы используются на кухнях или в ванных комнатах для размещения жизненно важных элементов, таких как душевые кабины, ванны, столешницы или зоны приготовления пищи. Но иногда добавляются выступы для других функций, таких как гардеробные или сиденья у окна.

Типичная надстройка в ванной комнате может расширить стену еще на 12–15 квадратных футов. Затем ванные комнаты перемещаются на выступ, освобождая остальную часть ванной комнаты для раковины, столешницы и открытого пространства на полу.

Когда добавлять выпуклость

Подобно пристройке, добавление выступа — это внешний строительный проект, который можно строить в любую погоду, кроме самой ненастной.

Хотя часть дома будет открыта некоторое время, опытные бригады помогут сократить это время. Кроме того, они могут временно прикрыть отверстие.

Если вы добавляете свой проект во время популярного строительного сезона, например, с весны до осени, вы можете конкурировать с другими проектами в очередях подрядчиков.

Инструкции

1. Оценка места для выпуклости

В идеале надстройка должна быть ограничена только одной комнатой, чтобы избежать дополнительных структурных соображений.Выступы на уровне земли будут дешевле и проще в строительстве, чем выступы на верхнем уровне.

Фундаменты выступов на уровне земли могут опираться на землю или могут быть консольными (PS: консольной является любая конструкция, которая проходит горизонтально, без поддержки внизу). Выступы верхнего уровня требуют дополнительной поддержки снизу выступа, иначе они могут быть консольными. Консоль ограничивает глубину выступа до двух или трех футов.

2. Разработайте план расширения

Проконсультируйтесь с архитектором или подрядчиком, чтобы составить план наращивания.

Обязательно продумайте, как дом будет открываться в отбойник. Существующие двери и окна, примыкающие к запланированному выступу, имеют заголовки, которые можно будет использовать для выхода в новую область после ее завершения.

Но большинство домовладельцев хотят большой проем, часто на всю ширину выступа. Это включает в себя добавление опорной балки, скорее всего, из ламинированного бруса LVL, чтобы перекрыть все расстояние, а также дополнительных вертикальных опор по бокам.

3. Подать заявку на получение разрешений

Разрешение на строительство требуется для любых работ, открывающих часть дома или пристраивающих его к дому.Другие разрешения могут потребоваться для электрических и сантехнических работ.

4. Установите временную опорную стенку

Внутри постройте временную стену из стоек рядом с внешней стеной. Эта стена будет служить опорой для потолка, стен и любых верхних этажей при удалении секций существующей наружной стены.

5. Создать фундамент

Для выступающих пристроек, опирающихся на землю, должны быть сооружены нижние колонтитулы и фундаментная стена. Грунт выкапывается вручную или небольшим экскаватором.Глубина определяется местными строительными нормами, часто до уровня ниже линии промерзания, иногда до 36–42 дюймов.

Фундаментная стена будет построена либо из бетонных блоков, либо из монолитного бетона. Блоки укладываются и устанавливаются на место. Для заливки бетона сначала нужно построить деревянные формы. Далее бетон заливается миксером в формы.

6. Консольный пол (дополнительно)

Выступы на верхних этажах — и даже небольшие выступы на уровне земли — могут быть консольно вынесены со стороны дома.

Консоли обычно не могут простираться очень далеко: всего на несколько футов. Размер балок является одним из факторов, определяющих глубину консольного выступа, то есть, насколько далеко от дома может выступать выступ.

Одним из практических правил является умножение ширины балки на коэффициент четыре, чтобы определить максимальную высоту консоли.

Например, балка размером два на десять имеет реальную ширину 9-1/4 дюйма. Умножение ширины на четыре дает 37. Таким образом, максимальное расстояние кантилевера будет 37 дюймов, или только дюйм после 3 футов.

7. Открытая стена

После отключения электрических цепей снимите гипсокартон и наружную обшивку, обнажив стойки. Временные фанерные листы могут быть установлены снаружи, чтобы закрыть отверстие в конце каждого рабочего дня.

8. Перемещение или удаление проводов и водопровода

Электрические провода, проходящие через наружные стены, необходимо обрезать и проложить заново. Сантехника для кухонных или ванных раковин, душевых или ванн должна быть заглушена.

9. Создать заголовок

При снятой стене на место стены устанавливается перемычка из клееного бруса LVL или сдвоенная 2 на 8.

10. Сборка стен и чернового пола

Несущие стены с окнами должны быть возведены до указанной высоты. Потолки многих выносных надстроек остаются ниже потолков пристроенного дома из-за ширины перемычки.

Добавляются балки, затем поверх балок прикручивается черновой пол из шпунтованной фанеры толщиной 3/4 дюйма.

11. Сборка крыши

Многие выступающие надстройки достаточно малы, чтобы их можно было построить с односкатной крышей. Эта крыша начинается выше входа в дом, а затем спускается в одном направлении наружу.

12. Добавьте сайдинг, гипсокартон и изоляцию

После обшивки и сайдинга стены утепляют напыляемой пеной или стекловолокном. Затем поверх утеплителя монтируется гипсокартон. После того, как гипсокартон готов, его грунтуют и красят.

13. Добавьте последние штрихи

Напольное покрытие, такое как плитка или эластичное напольное покрытие, установлено, если это дополнение для ванной комнаты. Для кухонь можно использовать более широкий спектр напольных покрытий — от прочных материалов, таких как плитка и виниловые полы, до ламината, который можно сделать своими руками, или полов из твердой древесины премиум-класса.

Сравните предложения от лучших подрядчиков по достройке

Бесплатные оценки без обязательств

Когда звонить профессионалу

Строительство надстройки обычно требует привлечения подрядчика. Хотя размер проекта невелик по сравнению с полномасштабными дополнениями, это все же структурно-зависимый проект внешнего здания, который открывает часть вашего дома. Большинство домовладельцев не имеют права браться за этот проект.

Бамп-аут — это уникальный тип дополнения.Поэтому внимательно изучите портфолио подрядчиков, чтобы убедиться, что они уже выполняли этот вид работ ранее и что клиенты остались довольны.

Ваш дом. Ваши решения. Наша поддержка.

Получайте советы экспертов по вашему дому, советы по дизайну, сколько платить профессионалам и нанимайте экспертов, доставляемых вам ежедневно.

Спасибо и добро пожаловать в сообщество Forbes Advisor!

Я согласен получать информационный бюллетень Forbes Home по электронной почте. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей Политикой конфиденциальности для получения дополнительной информации и подробностей о том, как отказаться.

Сколько стоит пристройка к дому? Способы сэкономить в 2022 году

Планирование пристройки к дому — это большая работа, которая может показаться сложной, особенно когда нужно подумать о стольких вещах.

Нужно принять так много решений, прежде чем вы начнете строить пристройку, и так много правил и предписаний, которым нужно следовать. Вот почему это хорошая идея, чтобы получить правильную оценку затрат на продление, прежде чем погрузиться в нее.

В этом руководстве мы обсудим:

  • Сколько стоит расширение
  • Что влияет на стоимость строительства пристройки
  • Как сэкономить на удлинителе
  • Что нужно для установки удлинителя
  • Как найти и нанять строителя.

Если вы хотите расширить свой дом и увеличить жилую площадь, но не знаете, с чего начать, продолжайте читать, чтобы узнать все, что вам нужно знать.

Сколько стоит расширение?

Стоимость расширения

широко варьируется в зависимости от таких факторов, как размер и то, как вы собираетесь его использовать. Меньшие, менее сложные расширения, как правило, являются наиболее доступными.

Вот некоторые распространенные типы расширений и связанные с ними расходы, от бюджетных до средних и роскошных, а также время, необходимое для их завершения:

от 9 до 60
Тип пристройки Бюджет (за кв. м) Средний класс (за кв.м) Люкс (за кв.м) Требуется время
Одноэтажная пристройка от 1000 до 1600 фунтов стерлингов от 1700 до 2000 фунтов стерлингов от 2200 до 4000 фунтов стерлингов и выше недель
Двухэтажная пристройка от 1200 до 1900 фунтов стерлингов от 2000 до 2200 фунтов стерлингов от 2300 до 4000 фунтов стерлингов и выше от 12 до 16 недель
Удлинитель с боковым возвратом от 1500 до 1900 фунтов стерлингов от 1900 до 2200 фунтов стерлингов от 2200 до 2500 фунтов стерлингов от 10 до 12 недель
Стеклянная надставка от 1350 до 1950 фунтов стерлингов от 1800 до 2300 фунтов стерлингов от 3000 фунтов стерлингов и выше от 10 до 12 недель
Удлинитель плоской упаковки от 750 до 1440 фунтов стерлингов от 1275 до 1800 фунтов стерлингов от 1650 до 3600 фунтов стерлингов от 1 до 2 недель

Обратите внимание, что приведенные выше оценки относятся только к построению оболочки расширения. Смета не включает стоимость каких-либо фитингов и приспособлений, так как они полностью зависят от вашего выбора.

Однако наши оценки включают НДС. Это связано с тем, что подавляющее большинство строителей, занимающихся пристройками, зарегистрированы для уплаты НДС. В противном случае они смогут завершать только один или два проекта в год, прежде чем достигнут установленного государством порога регистрации плательщика НДС.

Затраты на пристройку одного и двух этажей

В среднем одноэтажная пристройка площадью 30 квадратных метров, построенная в рамках бюджета, стоит от 30 000 до 48 000 фунтов стерлингов .Если ваши финансы могут немного увеличиться, расширение среднего размера такого размера обычно стоит от 51 000 до 60 000 фунтов стерлингов . Эти цены не включают затраты на установку.

Если вы хотите построить двухэтажную пристройку, стоимость квадратного метра будет ненамного выше. Строители обычно указывают квадратные метры, а не этажность.

Как для одноэтажных, так и для двухэтажных пристроек требуется фундамент и крыша, поэтому основные дополнительные расходы, которые вам необходимо учитывать, — это строительные леса, дополнительный материал для балок пола и стен, отопление, сантехника и электрика, а также любая фурнитура. твой выбор.

В среднем двухэтажная пристройка площадью 40 квадратных метров может стоить где угодно от 48 000 до 76 000 фунтов стерлингов , если вы работаете с ограниченным бюджетом, или от 80 000 до 88 000 фунтов стерлингов , если ваш бюджет более гибкий.

Двухэтажная пристройка площадью 60 квадратных метров обычно стоит в диапазоне от 72 000 до 114 000 фунтов стерлингов для бюджетного проекта или от 120 000 до 132 000 фунтов стерлингов для средней постройки.

То, где вы живете, тоже играет важную роль.Если вы живете недалеко от Лондона, скорее всего, ваше расширение будет стоить дороже.

Сравнение котировок может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить котировки

Удлинитель стекла

Стоимость стеклянной пристройки за квадратный метр составляет около от 1350 до 1950 фунтов стерлингов за квадратный метр для бюджетной отделки; средний диапазон будет составлять от 1800 до 2300 фунтов стерлингов, а роскошные характеристики будут превышать 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр.

Для типичного расширения планируйте от 10 до 12 рабочих недель.

Удлинитель плоской упаковки

Расширение плоской упаковки — это экономичный маршрут, цены на бюджетный вариант которого начинаются от от 750 до 1140 фунтов стерлингов за квадратный метр , средний вариант — от 1275 до 1800 фунтов стерлингов, а люкс — от 1650 до 3600 фунтов стерлингов. Как вы можете догадаться из названия, время сборки также намного короче — всего 1–2 недели.

Расходы на расширение кухни и ванной комнаты

Все становится немного сложнее, когда вы начинаете думать о расширении кухни и ванной комнаты.

Разрешение на планирование должно учитывать сантехнику, и тогда сантехника действительно должна быть установлена. Чтобы ваше расширение было безопасным и выдержало испытание временем, рекомендуется сделать это правильно.

Для ванной комнаты вам нужно будет добавить около 5000 фунтов стерлингов к стоимости строительства корпуса вашей пристройки. Тем не менее, эти затраты могут варьироваться в зависимости от выбранной вами комплектации ванной комнаты и отделки.

Кухня будет стоить вам больше, чем ванная комната, прибавляя примерно £10 000 к вашему гонорар за кухню от низкой до средней ценовой категории.

В дополнение к затратам на строительство корпуса вашей пристройки вам необходимо учитывать стоимость любых фитингов.

Если вы строите пристройку к кухне площадью 20 квадратных метров, вам следует выделить дополнительно от 2600 до 6200 фунтов стерлингов сверх затрат на строительство, если у вас ограниченный бюджет (включая оплату труда, но не включая бытовую технику).

Если ваш бюджет выше, вы можете заплатить от 5 600 до 12 000 фунтов стерлингов сверх стоимости расширения (включая оплату труда, но не включая бытовую технику).

Пристройки для ванных комнат, как правило, меньше. Средняя стоимость установки новой ванной комнаты варьируется от 2750 до 7000 фунтов стерлингов для отделки с высокими техническими характеристиками.

Что влияет на стоимость создания расширения?

На общую стоимость расширения влияет несколько факторов. При такой высокой цене за квадратный метр строительства полезно знать, что еще может увеличить стоимость вашего проекта.

Дизайн и планирование

Стоимость найма геодезиста, инженера-строителя и архитектора необходимо учитывать в рамках вашего проекта.Получение соответствующего разрешения на строительство (если требуется), одобрение строительных норм и соглашений о стенах также будут учитываться, что потребует как времени, так и денег.

Размер, форма и высота удлинителя

Как правило, размер, форма и высота пристройки увеличивают ваши расходы. Чем больше вы идете и с большим количеством премиальных материалов, тем выше будет ваша стоимость.

Точно так же тип строительных материалов — облицовочный кирпич, деревянная облицовка, стекло — повлияет на вашу цену.

Земляные работы

Фундаментальные работы, такие как рытье фундамента, улучшение дренажа или укрепление фундамента, будут влиять на вашу окончательную стоимость.

Если вы хотите построить участок с неровным рельефом, ожидайте, что ваши цены будут выше, чем если бы вы строили что-то существующее и плоское.

Хитрые деревья

Деревья иногда могут быть даже сложнее, чем само расширение. Многие деревья защищены приказами о сохранении деревьев (TPO), поэтому убедитесь, что вы принимаете во внимание любое дерево, когда запрашиваете разрешение на строительство.

Если вы удалите или измените дерево без надлежащего разрешения, у вас могут быть большие проблемы.

Ограничения строительной площадки

Не забудьте учесть дополнительные расходы на ваш сайт. Если у вас сложный сайт, вам нужно попросить своего строителя учесть любые дополнительные расходы.

Для этого проблемы могут включать:

  • Тип грунта, требующий особой строительной техники или материала
  • Изменения в существующей конструкции – любые изменения в стальных конструкциях или стенах или потребуют дополнительных затрат
  • Простота доступа к реальному участку (вашему дому!) — если трудно маневрировать инструментами и материалами, вам следует планировать заранее, чтобы работа не задерживалась
  • Если вы перемещаете канализацию, трубопроводы, счетчики газа и т. д., это потребует дополнительного планирования и затрат.

Окна и двери

Окна и двери могут быть дорогими и легко увеличить стоимость даже скромного расширения.

Выбор больших окон, тройного остекления или двустворчатых дверей может еще больше увеличить ваши расходы.

Если вы хотите сделать дом светлее, но снизить затраты, спросите у строителя, можно ли использовать небольшое остекление на заказ в сочетании с окнами и дверями стандартного размера.

Фитинги и приспособления

Как кратко упоминалось выше о пристройках кухни и ванной комнаты, это все небольшие дополнения, которые иногда могут складываться и приводить к солидному счету.

Если вас устраивают просто окрашенные стены, ковровое покрытие или паркетные полы, а также стандартное освещение и электроника, ваши расходы будут относительно низкими.

Более роскошные элементы, такие как сделанные на заказ полы или плитка, а также встроенные столярные изделия, могут придать вашей пристройке уникальный вид, но при этом увеличить расходы.

Торговцы

В зависимости от типа выполняемой вами работы вам могут понадобиться различные типы специалистов, участвующих в вашем проекте. Строители, сантехники, электрики, инженеры-теплотехники, маляры и декораторы — все они обладают собственным набором навыков и собственной ценовой стратегией.

Приятно отметить, что мелкие и крупные подрядчики будут предлагать очень разные цены. По возможности выбирайте более мелкие компании, поскольку у них не будет больших накладных расходов, которые можно было бы окупить за счет их ценообразования, и, как правило, они будут стоить вам меньше, чем крупные национальные компании.

Местоположение

К сожалению, неизбежным фактом является то, что ваше местоположение будет определять вашу цену — жизнь в Лондоне значительно увеличит стоимость вашего проекта.

Кроме того, помните, что если у вас дома или на объекте нет парковки вне дороги, вам придется платить за парковочное разрешение для ваших подрядчиков на время их пребывания.

Страхование жилья

Вы должны сообщить своему страховщику жилья о строительных работах, так как страховщику может потребоваться соответствующим образом скорректировать ваше покрытие и страховые взносы.

Как сэкономить на расширении?

Вы можете видеть, как растут расходы при добавлении расширения к вашему дому, поэтому важно также знать, как можно снизить эти расходы.

Планируйте заранее

Дьявол кроется в деталях, поэтому планируйте заранее, чтобы избежать дорогостоящих изменений в последнюю минуту.Если у вас есть завершенные и завершенные чертежи архитектора, их изменение может быть дорогостоящим, поэтому убедитесь, что вы действительно оцениваете вещи на каждом этапе процесса утверждения, чтобы вносить изменения, когда это проще всего сделать.

Точно так же, если вы знаете, что хотите использовать свою пристройку для определенной цели, например, как кухню или ванную, важно, чтобы все знали об этом заранее, чтобы можно было принять во внимание определенные соображения при строительстве, чтобы обеспечить электричество, газ и воду. быть доступным в пространстве.

Тратьте с умом

Не экономьте на конструкции. Наймите геодезиста и инженера-строителя или архитектора для составления планов — вы можете сэкономить на затратах на установку, если у вас ограниченный бюджет, но вам не следует экономить на структурной целостности вашей пристройки.

Рассмотрение преобразования по расширению

Разрешая это в рамках вашего допустимого развития дома, может быть более рентабельным провести преобразование над пристройкой, если вы хотите добавить пространство к вашему дому.

Подвалы, чердаки и гаражи — идеальные места для этого, поэтому убедитесь, что вы изучили свои варианты, прежде чем идти по одному из маршрутов.

Избегайте перемещения газовых труб, водопровода или электрических кабелей

По возможности лучше избегать перемещения газовых, электрических или водопроводных труб. Если вы планируете расширение кухни, лучше всего сделать это как можно более деликатно и установить фитинги там, где они наиболее подходят для существующих трубопроводов.

Источник Подержанные фитинги

Воспользуйтесь преимуществами онлайн-рынков или выберите готовые продукты в крупных розничных магазинах, а не заказные варианты.Это поможет вам значительно сэкономить на фурнитуре и фурнитуре.

Точно так же вы можете покупать заранее во время распродаж или периодов процентных скидок в магазинах, что также сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе.

Сравнение котировок может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить котировки

Что нужно для добавления расширения?

Шаги будут различаться в зависимости от объема вашего расширения, но вы можете ожидать, что некоторые, если не все, из приведенных ниже будут задействованы при добавлении расширения к вашему дому:

  • Получение строительных норм или разрешения на строительство (если требуется), а также проверка договора аренды (если применимо), чтобы убедиться, что вы можете делать то, что хотите
  • Привлечение архитектора для составления планов с учетом предполагаемого использования (кухня, ванная, кабинет)
  • Обращение к своему страховому провайдеру, чтобы сообщить ему о запланированных работах до его начала
  • Получение разрешений на парковку, если это требуется для ваших подрядчиков, чтобы обеспечить им легкий доступ к вашей собственности
  • Убедиться, что вся запланированная работа не выходит за допустимые пределы
  • Расчистка территории и земляные работы при необходимости, включая удаление деревьев (если они не находятся под ТПО или на охраняемых территориях)
  • Можно начинать строительные работы.

Как найти и нанять строителя?

При поиске подрядчика для вашей работы, вы должны получить от 3 до 5 предложений для любой пристройки к вашему дому. Таким образом, вы можете понять, какова рыночная ставка, а также увидеть, с кем вы больше всего ладите или чувствуете, что он лучше всего подходит для этой работы.

Важно не путать смету с цитатой. Продавцы, геодезисты и архитекторы довольно часто предлагают оценку при первом посещении вашей собственности.Эта оценка является хорошей отправной точкой, но если вы считаете, что они могут подойти для работы, обязательно запросите подробное предложение, чтобы вы могли получить более точное представление о затратах.

Также стоит убедиться, что с вами кто-то еще, когда вы получаете цитаты. Может быть полезно иметь другое мнение о цене, сроках и личностях. Более того, приглашение члена семьи или надежного друга присоединиться к вам может помочь вам чувствовать себя менее вынужденным брать на себя обязательство на месте.

При поиске подрядчиков вы можете спросить своих друзей и родственников, даже соседей, выполняли ли они в последнее время работы подобного типа и порекомендовали бы они вам своего специалиста.

Это может помочь вам в поиске, ускорив процесс, если кто-то, кому вы доверяете, использовал кого-то, кто может делать именно то, что вам нужно делать в вашем доме.

Но если это не так, вы всегда можете поискать в Интернете. Использование HouseholdQuotes означает, что вы можете быстро найти проверенного, авторитетного трейдера, а также сравнить несколько котировок друг с другом, что сэкономит ваше время.

Более того, сравнение котировок с помощью HouseholdQuotes может помочь вам сэкономить до 40 % от платы за проект, что, учитывая расходы на продление, действительно может помочь в долгосрочной перспективе.

Сравнение котировок может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить котировки
Какие вопросы им следует задать?

Во-первых, письменное предложение является неотъемлемой частью любой работы. Вы никогда не должны принимать устное соглашение в качестве обязательных условий при выполнении любой работы, не говоря уже о дорогостоящем ремонте дома.

С письменным предложением у вас есть что-то твердое, на что можно сослаться в случае необходимости, просто указав, что включено и не включено в ваше предложение, а также за какую плату и в какие сроки.

Как и в случае с собеседованием, полезно узнать об опыте вашего подрядчика и о том, построил ли он что-то похожее на структуру, которую вы хотите для пристройки к дому. Даже если у вас есть блестящая дословная рекомендация от друга или соседа, если подрядчик не знаком с тем, что вы хотите, он может не подойти вам.

Точно так же любой может написать что-то, что хорошо звучит на веб-сайте, но доказательство в готовом проекте. Запрашивание фотографий или видео прошлой работы подрядчика может еще больше помочь вам убедиться, что вы получаете именно то, что хотите от своего трейдера.

Наконец, вы всегда должны перепроверять, есть ли у вашего профессионала страховка, которая покрывает как вас, так и вас в случае возникновения каких-либо проблем во время строительства. Это также поможет вам обойти любых торговцев ковбоями, так как они, скорее всего, не будут беспокоиться о страховке и станут раздражительными, если вы попросите предоставить доказательства этого.

Заключительный контрольный список и заключение

Если решение проблемы нехватки места дома заключается в пристройке, вот наш последний контрольный список, чтобы убедиться, что вы все учли, прежде чем приступить к своему проекту.

  • Является ли расширение правильным решением? Альтернативными вариантами создания пространства могут быть преобразования чердака, преобразования подвала/погреба, а также использование нелюбимого гаража. Убедитесь, что вы рассмотрели эти возможности, прежде чем остановиться на расширении
  • .
  • Одноэтажный или двухэтажный? Подумайте о функциональности комнаты и о том, что вы хотите от нее. Если это кухня, убедитесь, что вы учитываете стоимость новых приборов и приспособлений при составлении бюджета
  • .
  • Убедитесь, что у вас есть правильные строительные нормы, прежде чем приступить к любой работе, чтобы убедиться, что на этом пути нет заминок или потраченного времени и денег
  • Найдите подрядчика с помощью HouseholdQuotes, который поможет вам сэкономить до 40% от стоимости вашего проекта
  • Убедитесь, что вы получили письменное предложение от вашего трейдера, прежде чем начинать любую работу, чтобы защитить вас и ваши деньги
  • Наслаждайтесь вновь созданным пространством!
Сравнение котировок может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить котировки

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли мне разрешение на планирование или разрешение на строительство для моего расширения?

Добавление пристройки к вашему дому подпадает под разрешенную застройку, поэтому для этого не требуется разрешение на планирование, если оно соответствует определенным критериям.

Вам потребуются строительные нормы, чтобы начать работу над вашим проектом расширения, однако, с постановлениями о дверях/окнах, дренаже, электрике, стенах и крыше, чтобы назвать новые факторы.

Более подробные советы вы можете прочитать на сайте портала планирования.

Какие существуют альтернативы созданию расширения?

Если расширение для вас сейчас слишком далеко, есть альтернативные способы добавить дополнительные квадратные метры к вашей собственности.

Вместо того, чтобы добавлять пространство снаружи, вы можете отправиться в подвал, переоборудовав его в подвал, или наверх, переделав чердак.Если у вас есть гараж, который больше похож на свалку, чем на место для хранения автомобиля, то превращение этого пространства в полезную комнату также может быть вариантом.

Для чего-то очень похожего на пристройку, но не совсем с таким же уровнем ответственности, вы можете вместо этого выбрать зимний сад или навес.

Может ли расширение повысить ценность моего дома?

Короче говоря – да. По данным страховой компании Hiscox, добавление спальни может увеличить стоимость вашего дома до 11,8%.

Добавление кухни или столовой может увеличить стоимость вашего дома на 10,8 %, а добавление ванной комнаты может увеличить стоимость на 5,7 % (все цифры основаны на средней стоимости дома в Великобритании в размере 226 071 фунта стерлингов по ценам в 2017).

Сравнение котировок может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить котировки

Wisconsin 4-H – отдел расширения

Политика штата Висконсин 4-H в отношении COVID-19 (обновлено 1 марта 2022 г.)

Добро пожаловать! Мы рады, что вы здесь.

Когда вы присоединяетесь к 4-H, вы становитесь частью чего-то большого! 4-H — крупнейшая в стране организация по развитию молодежи, насчитывающая более шести миллионов членов и более 90 000 клубов.

Четыре «Н» — это голова, сердце, руки и здоровье. Это означает, что мы стремимся предоставить молодежи возможность научиться жизненным навыкам, таким как принятие решений, решение проблем, забота о других, щедрость, выбор здорового образа жизни и многое другое.

4-H привлекает молодежь к проектному обучению. Благодаря проектному обучению молодежь может исследовать свои интересы («искры») и осваивать новые навыки.Проекты 4-H предназначены для того, чтобы создавать незабываемые впечатления от обучения. С тех пор как в начале 1900-х появилась компания 4-H, молодежь училась на собственном опыте. Этот практический процесс позволяет молодежи понять не только то, как что-то делать, но и то, почему они это делают.

Большинство молодежи 4-H и взрослых, которые о них заботятся, начинают свое существование в клубе 4-H. Клубы могут собираться в самых разных условиях, чтобы мы могли поддерживать молодежь в обществе, в школах, после школы и в военных условиях.Молодежь 4-H может принять участие в лагерях, образовательных поездках, семинарах и многом другом, поскольку они исследуют свои искры.

Во всех этих условиях у молодежи есть шанс стать лидерами. Молодежь принимает решения. Молодежь может сделать так, чтобы их голоса были услышаны. Наиболее важной частью 4-H является YOUth.

4-Н Видение

Мир, в котором молодежь и взрослые учатся, растут и работают вместе как катализаторы позитивных изменений.

4-H растет

Обещание детям Америки В 2025 году 4-H будет отражать демографию населения, уязвимые группы населения, разнообразные потребности и социальные условия страны.

4-H Миссия

4-H помогает молодежи полностью реализовать свой потенциал в работе и обучении в сотрудничестве с заботливыми взрослыми.

 

Последние новости

Просмотреть все последние новости 4-H. Вы также можете подписаться на наш информационный бюллетень 4-H по всему штату ниже, чтобы раз в две недели получать по электронной почте обновления от Wisconsin 4-H!

Архив новостей Подписывайтесь на нашу новостную рассылку

 

 


Предоставлено Национальным советом 4-H

 

Висконсин воплощает в жизнь национальное видение и миссию, сосредоточив внимание на расширении доступа за счет разнообразия, равенства и инклюзивности, поощрения отношений развития среди молодых людей и посредством партнерства между молодежью и взрослыми, предоставления возможностей для гражданского участия и лидерства, а также расширения возможностей для выпускников средних учебных заведений.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.