Из чего построить бюджетный дом: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор материалов

идея из Словакии — INMYROOM

Стереотип о том, что строительство загородного дома – это долгое и затратное предприятие, прочно укоренился у нас в сознании. Однако современные строительные тенденции диктуют другой подход: жилье становится проще и бюджетнее. Этот загородный дом в Словакии обустроили с помощью самых простых материалов – бетона, стекла и ДСП. При этом в интерьер небольшого коттеджа удалось вписать все функциональные зоны – кухню, столовую, спальню, санузел и кабинет на двоих в мансарде.

Практичный подход 

Создавая проект частного дома для семьи в Братиславе, дизайнеры объединили принципы словацкой народной архитектуры с современными методами строительства. Так появился простой одноэтажный дом площадью 85 квадратных метров с высокой мансардой, открытой планировкой и потолочными окнами. С одной стороны к зданию также примкнула вытянутая терраса, которая превращается в обеденную зону в теплое время года. 

Интересным дизайнерским решением стала полностью застекленная стена с видом на задний двор, благодаря которой дом наполнился светом. Чтобы владельцы не чувствовали себя как на витрине, на рейлинге закрепили большую хлопковую штору, которую можно задернуть в любой момент.

Два яруса комфорта 

Чтобы вписать все функциональные зоны в небольшое пространство, дизайнеры возвели в центральной части дома прочную деревянную конструкцию. На «втором этаже» под крышей обустроили ванную комнату, спальню и кабинет с необычным зонированием: санузел отделяет от спальни только перегородка, не доходящая даже для потолка. Во внутренней части «короба» спрятали лестницу, а вдоль одной из стен разместили кухонную мебель. 

На основной площади нижнего яруса появилась скромная столовая, совмещенная с гостиной. Большой книжный шкаф и стеллажи разместили на первом уровне, а систему хранения одежды вынесли на верхний ярус, в зону спальни.

Совершенство в простоте 

Интерьер обустроили с помощью бюджетных материалов: бетонный пол дополнили оштукатуренные белые стены, а мебель из окрашенного дерева и ДСП заняла минимум пространства. Легкое и минималистичное пространство украсили фактурными коврами и неброским декором. 

Благодаря стеклянной стене и потолочным окнам интерьер получился достаточно светлым, так что лампы искусственного освещения лишь дополнили естественный сценарий. В зоне гостиной повесили объемную футуристичную люстру, а остальные зоны подсветили с помощью небольших бра и светодиодных лент – таким образом, интерьер получился не только удобным, но и энергоэффективным: в течение дня здесь можно обойтись без электричества.

Строительство домов под ключ в Краснодаре

Компания «Дом Маркет» с 2004 года занимается строительством частных домов под ключ в Краснодаре и Краснодарском крае. Строим недорого и всегда готовы разработать проект специально для вас – от маленького загородного дома до большого комфортабельного коттеджа. На сайте представлены типовые проекты, но по вашему запросу мы можем сделать перепланировку, изменить комплектацию или предоставить вам полностью новый проект. Построить дом под ключ с «Дом Маркет» — это дешевле, чем ипотека, выгоднее, чем квартира и проще, чем начинать строительство самостоятельно.

 

В своей работе мы используем только проверенные временем и климатом технологии строительства:

  • Каркасная: недорогие и функциональные загородные дома под ключ представляют собой быстровозводимые конструкции и содержат предчистовую отделку, а также электропроводку, системы отопления и водоснабжения;
  • Дома из блока: такие строения хорошо держат тепло, обладают малым весом и высокими шумоизоляционными характеристиками. Строительство таких домов под ключ обойдется недорого, так как здания не нуждаются в мощном фундаменте. В блочном доме будет тепло зимой и прохладно летом.
  • Кирпичные дома — долговечны, хорошо держат тепло, сохраняют прохладу летом и не требуют наружной отделки. Стоимость дома под ключ из кирпича будет выше, чем каркасного или блочного, однако этот материал обеспечит вам максимальную надежность и долговечность здания. Кирпичный дом может прослужить более 100 лет без деформаций.

Недорогой загородный дом от компании «Дом Маркет» уже совсем скоро может стать вашим, если вы хотите купить дом под ключ по выгодной цене. Мы предлагаем современные архитектурные решения, которые обладают привлекательным внешним обликом, продуманной планировкой и всеми необходимыми условиями для проживания вашей семьи.

 

Сколько стоит дом под ключ?

 

Ответ на этот вопрос можно найти, рассмотрев факторы, которые влияют на цену работ. На стоимость строительства дома под ключ влияют размеры будущего здания и его этажность, сложность проекта, тип фундамента и выбранная технология строительства. Также цена частного дома под ключ может включать проведение коммуникаций, дополнительную тепло- и шумоизоляцию, внешнюю и внутреннюю отделку. Ознакомиться с ценами на строительство домов под ключ в Краснодаре, нашими проектами и выполненными работами вы можете на сайте.

 

Недорогие дома под ключ по доступным ценам от «Дом Маркет» — это отличная возможность избежать всех хлопот, связанных со строительством, и стать обладателем большого, теплого дома, где будет комфортно вам и вашей семье!

Как построить дом недорого?

О своем собственном доме мечтает практически каждый, особенно после того, как человек выбрал для этих целей хороший земельный участок. Но в условиях нынешней экономической ситуации у большинства будущих владельцев частных жилых строений вполне резонно возникает вопрос: как недорого построить дом для постоянного проживания?

Ответим сразу, сэкономить на возведении таких конструкций можно! Но для этого вам придется «вложить» в этот процесс немало собственных сил, знаний и умений. Или, воспользоваться услугами строительной фирмы. Что лучше – решать вам.

Но для того чтобы вы имели представление о том, как построить бюджетный дом, рекомендуем вам ознакомиться с нашей сегодняшней статьей. Итак, начнем.

Как быстро и недорого построить дом? Секреты экономии

Построить загородный дом недорого можно за счет снижения затрат на следующих составляющих, которые являются обязательными при возведении любого строения:

  1. Проект дома. К сожалению, современные реалии таковы, что архитекторов, которые предлагают готовые проекты домов, совсем не интересует стоимость их реализации. Им главное продать свое «детище» и получить за это деньги. Для того чтобы вы не попали впросак при выборе проекта вашего будущего жилья, ниже, мы приведем пример того, как должен выглядеть проект, по которому можно построить самый недорогой дом:
  • прямоугольная в плане конструкция. О том, как подобрать оптимальный размер строения, вы можете посмотреть здесь;
  • одноэтажный;
  • крыша двухскатная;
  • в качестве основания используется мелкозаглубленный фундамент;
  • отсутствие «лишних» окон и других элементов, таких как колоны, балконы, зимний сад и тому подобные «излишества»;
  • незамысловатая внутренняя и наружная отделка стен помещения.

Рекомендуем вам уделить максимально возможное количество времени выбору проекта вашего  будущего дома. Ведь именно на этом этапе, по сути, и определяется стоимость работ по возведению сооружения и его отделке. Также на данной стадии необходимо совершить привязку конструкции к земельному участку, который вы можете получить бесплатно или купить.

  1. Отделочные работы. Если вы хотите построить самый недорогой дом, то в процессе проведения работ по его отделке вам придется довольствоваться традиционной штукатуркой или гипсокартонном. Что касается прокладки различных коммуникаций, то здесь, в принципе, экономить нельзя (об этом мы поговорим ниже). Ну а сантехнику вам придется установить самую обычную.
  2. Материалы. Здесь все зависит от климатической зоны, в которой будет располагаться строение. Об этом мы расскажем ниже, в разделе «из чего можно построить дом недорого». Однако перед этим отметим несколько нюансов, которые связаны со строительными материалами и благодаря которым можно сэкономить.

Первое – это доставка к месту строительства. Естественно, данную процедуру можно поручить подрядчику строительных работ за отдельную плату. Но если вы хотите удешевить процесс доставки строительных материалов на объект, можете заняться этим самостоятельно. Хотя, как показывает практика, оно того не стоит.

Второе – фирма-производитель материалов и скидки. Никто не будет спорить с тем, что любые изделия от именитых брендов стоят на порядок дороже их аналогов местного производства. Хотя по качеству, последние, могут ничуть не уступать продукции известных фирм. Что касается скидок, то желательно приобретать стройматериалы в период межсезонья, который обычно длится с ноября по февраль. В это время большинство магазинов устраивают так называемые сезонные распродажи, где товары реализуются по достаточно приемлемым ценам.

Из чего построить самый бюджетный дом?

Ну а теперь, как мы и обещали выше, давайте рассмотрим возможные экономные варианты использования строительных материалов для возведения частного дома, в зависимости от различных климатических условий.

  1. Районы с суровым климатом. Как показывает практика, для того чтобы построить бюджетный вариант дома в данной климатической зоне, целесообразно использовать утеплители с высоким коэффициентом сохранения тепла. В качестве материала для стен может выступать кирпич или вибропрессованые блоки. Толщина кладки должна составлять от 180 до 250 миллиметров, а теплоизоляционных материалов от 100 до 300 миллиметров.

Также при строительстве недорогих жилых домов в условиях суровой зимы, для кладки несущих стен можно использовать газобетонные блоки и их разновидности. В таком случае толщина утеплителя будет меньше в виду особенностей газобетона. Однако при этом, в виду относительно небольших прочностных характеристик материала, толщина стен должна быть больше, чем в сооружениях из кирпича.

  1. При сооружении недорогого дома под ключ  в условиях мягкой зимы, в качестве строительного материала можно использовать все тот же газобетон и его производные или же крупнопористый керамзитобетон без применения дополнительного утепления.

На чем не следует экономить при строительстве бюджетного дома

  1. На услугах инспектора по техническому надзору. Поверьте, что даже если вы прочитаете десяток книг на тему проведения строительных работ, то вы все равно не сможете достойно контролировать правильность их проведения. А это чревато не только возможным обманом со стороны строительной бригады, но и нарушением технологии строительства, что приведет к преждевременному разрушению вашего дома.
  2. На проекте строения. Перед тем, как приобрести готовый проект вашего будущего дома, поинтересуйтесь у разработчиков, для какой климатической зоны разработан проект, какие температурные режимы, снеговую и ветровую нагрузку способна выдержать конструкция. Также не лишним будет привязать проект к реальным условиям строительной площадки.
  3. Прокладка коммуникационных и инженерных сетей (об этом мы упоминали в самом начале).

Заключение

Как видите, однозначного ответа на вопрос: какой дом построить недорого – не существует. Здесь все зависит от климатической зоны, в которой будет расположено строение, наличия у вас свободного времени, стоимости строительных и отделочных материалов.

На наш взгляд, лучше немного переплатить и доверить организацию, а также проведение строительных работ специалистам. Как правило, подобные компании берут все проблемы, связанные с разработкой проекта, доставкой материалов на объект и, собственно, строительством, на себя. Тем более, обратившись к профессионалам, вы сразу сможете узнать примерную стоимость строительства дома и принять окончательное решение.

Строительство недорогих домов

Главная → Строительство недорогих домов

Перед тем как начать строить дом важно уяснить, какие предстоят этапы выполнения разных видов строительных работ. Имеющийся проект показывает нам, какая будет постройка дома в целом, а не его этапы строительства шаг за шагом.

Имея представление, какие этапы строительства дома предвидятся, можно спланировать совмещение отдельных видов работ, что даст значительный выигрыш во времени. Несвоевременное завершение определенного вида работ может повлечь за собой задержку строительства частного дома в целом и потребность дополнительного финансирования.

Еще до начала строительных работ у многих частных застройщиков возникают все больше и больше вопросов о том, как сократить расходы и построить недорогой и в тоже время добротный дом. Неопределенность в завтрашнем дне заставляет искать пути удешевления строительства своего дома. Возможно ли в принципе строительство недорогого дома? Оказывается, что есть несколько простых способов, которые позволят застройщику получить ощутимые сбережения.

Построить недорогой дом исходя из сравнения технологий строительства

Первым важным вопросом, который следует рассмотреть, прежде чем строить, это правильный выбор технологии строительства. В некоторых регионах самой популярной остается традиционная кирпичная кладка. Кирпичный дом для одной семьи связывают нас большой надежностью, прочностью и хорошими показателями сохранения тепла.

Стоимость строительства такого дома может быть самой разнообразной исходя из качества материалов и опыта бригады строителей, которые будут задействованы.

В тоже время в последние годы стали популярными дома, построенные по каркасной технологии. Такую возможность стоит использовать, чтобы построить недорогой дом, когда мы ограничены инвестиционными затратами.

Здания, возведенные по каркасной технологии не столь привлекательны и прочные, как их аналоги из кирпича или строительных блоков. Они построены из относительно легких, сборных элементов. Тем не менее, каркасные дома обеспечивают аналогичный комфорт проживания, и их возведение может быть значительно дешевле.

Кроме того их большое преимущество — легко расширять полезную площадь дома путем его достройки и большая экономия времени. Сборный отдельно стоящий дом может быть возведен всего за два месяца (включая фундамент). Для сравнения, среднее время строительства дома из кирпича составит два года. Эта технология строительства является довольно популярной в некоторых странах Западной Европы, но в Украине, России и Беларуси ей до сих пор не доверяют.

Построить недорогой дом используя экономическую целесообразность

Это еще один вопрос, который следует принимать во внимание, прежде чем строить. Экономическая целесообразность предполагает, что инвестор самостоятельно находит небольших субподрядчиков для разных видов работ и сам приобретает подходящие строительные материалы.

Это, безусловно, не является легким делом, и строительство с применением экономической целесообразности требует хорошей подготовки. Ее большим преимуществом является цена. По нашим оценкам, экономия может варьироваться от 10 до целых 20% (по сравнению со строительством под ключ). Следует подчеркнуть и отрицательные стороны — растягивание строительства во времени.

Как построить недорогой дом. Проект типовой или индивидуальный?

Кажется, что разница в цене между типовыми и индивидуальными проектами для частной застройки не слишком высока по сравнению с затратами на строительство. Следует отметить, что готовые проекты, как правило, содержат простые и проверенные решения. Их преимуществом является относительно низкие затраты на строительство.

Важной частью проектной документации является оценка вкладываемых инвестиций. К сожалению, большинство оценок, прилагаемых к проекту, занижают стоимость и не являются достоверными. Проект всегда должен быть адаптирован к местным условиям, иначе это создаст дополнительные расходы. При выборе между предложениями проектных бюро обращайте внимание на архитектуру будущего здания. Чем она будет проще, тем стоимость строительства будет ниже.

Простые и недорогие архитектурные решения

Самая большая экономия которую вы можете сделать, это выбор строительного проекта. Речь идет не о цене самой проектной документации, а о слагаемых ее спецификации. Прежде всего, в проекте обратите внимание на наличие подвала и гаража — по самым скромным подсчетам, строительство дома с подвалом может быть на 15 — 20% дороже, чем строительство без подвала.

Затраты будут тем больше, чем более нестабильны и увлажнены грунты на участке. Если хотите сэкономить, то следует отказаться от строительства подвала и гаража. Отказ от гаража позволит получить больше жизненного пространства. Вместо интегрированного в дом гаража мы можем построить навес или отдельно стоящее здание с более дешевых материалов.

Как построить недорогой дом. Определяемся с формой здания

Самым дешевым вариантом в частном строительстве представляется конструкция в виде квадрата или прямоугольника. Здание с более сложной формой будет более трудным при постройке и, следовательно, более дорогостоящим. Хорошей идеей будет разработанный одноэтажный дом с мансардой. В последние годы, это решение самое популярное среди инвесторов.

Форма крыши

Опять же придерживаемся правила, что чем проще, тем дешевле. Самой дешевой будет обычная двускатная крыша. Чем больше изгибов в конструкции крыши, тем больше требуется конструктивных элементов и тем больше стоимость ее реализации (кроме того больше материалов пойдет на кровлю). Вальмовая конструкция крыши может быть на несколько процентов дороже, чем двускатная крыша.

Мансарда

Хорошим решением удешевления будет дом с мансардой. Для такого варианта стоимость работ не будет очень высокой. Несколько увеличиваются затраты за счет изменений в конструкции крыши и кровли, а также за счет установки мансардных окон.

Окна

Самым простым и дешевым вариантом будут белые пластиковые окна, которые выполнены по стандартным размерам. Обратите особое внимание на параметры теплоизоляции. Самые дорогие окна предназначены для пассивных домов, поэтому не имеет никакого смысла вкладывать дополнительные средства, если наш дом имеет стандартную теплоизоляцию.

Внешний фасад здания

Несмотря на кажущуюся видимость, может быть довольно дорогим предприятием. Самые дешевые фасады выполнены с использованием акриловой и силикатной штукатурки. Конечно, это будет более дешевым решением, чем фасад из камня, дерева или клинкерного кирпича.

Балкон

Отказ от балкона может дать дополнительную экономию средств. Это исходит главным образом из-за отсутствия дополнительного усиления конструкций балкона. Это решение может быть применено для улучшения привлекательности внешнего вида здания или для увеличения площади естественного освещения.

Что еще следует предпринять, чтобы построить недорогой дом?

Выше мы описали некоторые основные вопросы, которые могут повлиять на рентабельность строительства частного дома. Но это не конец возможностей. Каждый застройщик может сделать дополнительную экономию в материалах и строительстве.

Речь не идет о покупке материалов по самым низким ценам и привлечении непроверенных строителей. Здесь стоит рассмотреть, по крайней мере, несколько коммерческих предложений, чтобы обсудить дополнительные скидки и выгоды. Даже несколько процентов сокращения приведет к заметному снижению стоимости строительства дома.

Тот же принцип применим и к строительным бригадам. Ознакомьтесь с целым рядом конкурентных предложений и сравните их, чтобы попытаться договориться по более привлекательным для себя ценам. Помните, что наибольшее значение, при отборе персонала, будет иметь качество их выполненной работы. Поэтому, не стоит нанимать непроверенные профессионалов, которые пользуются сомнительной репутацией. Хороших специалистов всегда можно найти, чтобы построить недорогой дом.

Не дорогой дом не должен быть:

• Очень маленьким. Его размер должен отвечать потребностям вашей семьи.

• Неудобным. Он должен отвечать стилю жизни вашей семьи.

• Низкого качества. Можно использовать более дешевые, но добротные традиционные, решения. Как правило, такие решения оказываются более легкими для выполнения.

Строительство загородных домов в Санкт-Петербурге под ключ

Мы предлагаем способы оплаты

Дом в кредит

Мы сотрудничаем с несколькими крупнейшими банка России, которые предоставляют кредит по ставке от 10,4% годовых

Дом в рассрочку

Наша компания предлагает рассрочку на срок до 12 месяцев, без первоначального взноса

Материнский капитал

Если Вы получили материнский капитал от государства, то можете использовать его на строительство дома

Cубсидии

Мы работаем с государственными субсидиями. Для получения подробной информации звоните нашим менеджерам

Безналичная оплата

Вы можете заключить договор на компанию и оплачивать работы по безналичному расчету

Строительство загородных домов


в санкт-петербурге и ленинградской области

Строительство загородных домов производится в полном соответствии нормам СНиП и правилам техники безопасности, что гарантирует высокие эксплуатационные характеристики всех возводимых зданий. Дома отличаются отличными теплоизоляционными свойствами, благодаря чему в помещениях создается комфортный микроклимат. Все применяемые материалы обладают официальными сертификатами, подтверждающими их полную экологическую безопасность. Цены на сайте указаны с учетом доставки материала и сборки дома на участке.

  • Варианты загородного строительства
  • Мы предлагаем
  • Партнеры

Проекты домов представленные на сайте можно построить по любой технологии: дерево, камень, газобетон. Если ни один проект Вас не заинтересует, то мы можем выполнить работы по индивидуальному эскизу, нарисованному нашими специалистами или специалистами другой компании. Заказывая работы под ключ, проектирование Вы получаете БЕСПЛАТНО.

  • Каркасные дома;
  • Дома из профилированного бруса;
  • Дома из газобетона;
  • Срубы из бревна;
  • Деревянные дома;
  • Дачные дома;
  • Бани;
  • Дома с мансардой;
  • Финские дома
  • и др.

Своим клиентам компания «Дом на Век» предлагает строительство домов эконом класса под ключ в СПб и Лен. области по готовым проектам, с учетом индивидуальных потребностей.

  • Возможность постройки загородного дома любой сложности и метража;
  • Предоставление профессиональной консультации по выбору оптимального проекта дома и применяемых строительных материалов;
  • Оказание всего спектра строительных услуг. Мы полностью контролируем процесс строительства дома, начиная с момента создания проекта и до финальной отделки всех помещений под ключ;
  • Выбор нужного варианта здания из каталога, а также реализация собственного дизайн-проекта заказчика;
  • Точное соблюдение указанных сроков в договоре;
  • Возможность предварительного расчета цены загородного дома;
  • Кровельные, фасадные работы, остекление;
  • Проведение инженерных коммуникаций (в т.ч. локальной канализации, водоснабжения и отопления) и их ввод в эксплуатацию

Недорогой загородный дом от компании «Дом на Век» — это современное архитектурное решение, обладающее привлекательным внешним обликом, продуманной планировкой и комфортными условиями проживания.

Все задачи выполняются только квалифицированными специалистами. При обращении заказчика к нам со своим планом помещений и архитектурным видом своего желаемого дома, мы проконсультируем по планировке и фасадам бесплатно. В случае заключения сделки, проектно-чертежные работы бесплатно!

Как составить бюджет строительства дома и не выходить за него

Ниже приводится интервью с Патриком Рейнджером, генеральным директором Belvedair, строительной компании, специализирующейся на проектировании и строительстве зеленых домов. Патрик обучен бизнес-администрированию и управлению информацией, а также является опытным менеджером проектов по экологическому строительству.

JP — Патрик, расскажите, пожалуйста, о вашем бизнесе и о том, что вами движет .

PR — В очень молодом возрасте я узнал о глобальных экологических проблемах, с которыми мы сталкиваемся как общество.Я был воспитан, чтобы хорошо осознавать образ жизни, потребление и влияние экономического и городского развития.

Эта ранняя подготовка к проблемам окружающей среды послужила ориентиром для моей профессиональной ориентации и побудила меня изучать администрацию в Университете Шербрука. В начале моей карьеры в 2005 году, когда я встретил своих не менее увлеченных сотрудников, мы основали консалтинговую компанию Synairgis, чтобы находить решения экологических проблем, связанных со строительством.

В частности, мы разработали для наших клиентов комплексные стратегии экологичного проектирования зданий с упором на энергоэффективность и сертификацию LEED®.Со своей стороны, я сосредоточился на жилом строительстве и на том, как разработать лучшие энергоэффективные меры для жилищного строительства при сохранении разумного бюджета.

В это время я познакомился с Бенуа Лавигером, который основал BL Ecoconstruction в 2007 году. Вместе мы работали над несколькими проектами и в конце концов решили объединить Synairgis и BL Ecoconstruction, чтобы создать компанию, которая могла бы предлагать архитектурные и строительные услуги из-под одной крыши. . Это привело к рождению нашей нынешней компании Belvedair.

Моя подготовка в области администрирования сейчас служит мне больше, чем когда-либо, и одна из наших самых сильных сторон как компании — это наша способность точно оценивать затраты на строительство, основываясь исключительно на потребностях наших клиентов, даже на самых начальных этапах зачатия.

© Белведэйр


JP — Какой совет вы дали бы читателям о том, как не выходить из бюджета во время строительства или ремонта?

PR — Очевидно, что важно строго контролировать расходы на каждом этапе.Недостаточно составить подробный бюджет — вы должны его соблюдать и отслеживать все расходы во время строительства и ремонта, чтобы обеспечить соблюдение установленного бюджета. Вот где начало интегрированного процесса проектирования оказывается неоценимым.

Многие проектировщики скажут вам, что сначала нужно составить план, а затем выбрать генерального подрядчика. По нашему опыту, такой подход часто приводит к сбою бюджета. Первый совет, который я хотел бы предложить, — это сделать прямо противоположное — выбрать генерального подрядчика до начала проектирования и вовлечь его в процесс.Это поможет вам оценить затраты с первых концептуальных чертежей и на всех этапах проектирования.

Выбор подрядчика должен основываться на его репутации и компетенции, а не на том, кто вернется с самой низкой ценой после завершения планов. Внесите их в фазу проектирования в самом начале, а не дожидайтесь, пока это будет сделано.

Кроме того, в отличие от проектировщика, подрядчик, которому поручено обеспечить соблюдение вашего бюджета, несет реальную ответственность, когда он предоставляет оценки, потому что он должен будет построить до завершения на основе этих цен.Это не относится к дизайнеру, гонорар которого вам придется платить, даже если дизайн не может быть выполнен в рамках вашего выделенного бюджета.

JP — Как получить максимальную отдачу от инвестиций при строительстве дома?

PR — Удостоверьтесь, что уделяете наибольшее внимание компонентам, которые трудно изменить в будущем, например конструкции и оболочке здания. Если в конечном итоге вам придется пойти на компромисс с материалами, чтобы не выходить за рамки бюджета, лучше, чтобы он был эстетичным; не рискуют повлиять на производительность или долговечность.Вы всегда можете сделать завершающие обновления в будущем, когда ваши финансы восстановятся.

Рассматривая стоимость перепродажи в будущем, помните, что хорошо изолированный и хорошо построенный дом с прочными материалами и дизайном будет испытывать меньшую амортизацию. Кроме того, вы (или будущие владельцы) получите более низкие эксплуатационные расходы и расходы на техническое обслуживание. Никогда не упускайте из виду тот факт, что внутренняя отделка может выйти из моды, потускнеть со временем или просто не соответствовать вкусам потенциальных покупателей. Напротив, высокопроизводительный и прочный дом привлекает всех.

© Белведэйр


JP — Есть ли у вас какие-либо советы по выбору между несколькими предложениями от генерального подрядчика?

PR — Да, первое, что нужно запомнить, — не подходить к этому так, как будто вы сравниваете «яблоки с яблоками». Компоненты, которые включены или не включены в тендерные предложения, будут сильно отличаться у разных подрядчиков, что делает невозможным сравнение только на основе цены.

Я бы посоветовал вам выбрать подрядчика так же, как вы выбрали бы нанять сотрудника для бизнеса — опросить их, чтобы оценить их навыки и интерес, и определить, являются ли они тем, с кем, по вашему мнению, вы можете иметь продуктивные рабочие отношения. Также пора прояснить любые «серые зоны» в их контрактных предложениях с точки зрения того, что именно они будут предоставлять, чтобы избежать любых конфликтов во время сборки.

JP — Какие ошибки делают люди, из-за которых они не достигают запланированного бюджета?

PR — Слишком часто люди забывают включить важные элементы или недооценивают свои затраты.Затраты на земляные работы, фундамент, инфраструктуру обслуживания, такую ​​как вода и электричество, налоги, разрешения, геодезические исследования и т. Д., Могут легко подорвать ваш бюджет, если они не будут спрогнозированы или рассчитаны неправильно.

Еще одна распространенная ошибка, которую мы видим, — это то, что люди сравнивают цены на новое жилье с прейскурантной ценой домов аналогичного размера, выставленных на продажу на рынке. 30-летний дом обычно требует большого ремонта и, возможно, капитального ремонта. Другими словами, старый дом обесценится по сравнению с новым домом, поэтому вы не можете реалистично ожидать, что их стоимость будет такой же.Кроме того, современные строительные стандарты намного строже, чем десятилетия назад (хотя они все еще нуждаются в улучшении), поэтому годовые эксплуатационные расходы будут ниже с новыми домами.

Наконец, очень распространенная ошибка, которую мы видим, — это люди, оценивающие стоимость строительства из расчета на квадратный фут, независимо от формы, характеристик или качества отделки. Я видел проекты, оцениваемые в 200 долларов за квадратный фут, что довольно реалистично, если вы рассчитываете только дом, но некоторые дизайнеры не включают полные подвалы (и любые расходы на отделку) как часть площади дома, когда они делаем смету.

30 лет назад, когда большинство новых домов были в чем-то схожи по дизайну, характеристикам и выбору материалов, было более реалистично сделать приблизительную оценку стоимости строительства на квадратный фут. Сегодня, при всевозможных конструкциях, оконных проемах, стеновых конструкциях и т. Д., Попытка оценить стоимость строительства, просто учитывая квадратные метры полезной жилой площади, практически невозможна с какой-либо степенью точности.

Для всех двуязычных читателей, живущих в районе Монреаля, с февраля 2018 года есть семинар на французском языке, на котором вы можете узнать больше от Патрика о том, как рассчитать реалистичный бюджет здания и, что более важно, как построить в нем.

Советы по созданию индивидуального бюджета застройки

Наряду с волнением при строительстве нестандартного дома возникает стресс, связанный с созданием бюджета. Сочетание вашего списка желаний с реальной стоимостью вашего видения может вызвать стресс, и это важная часть процесса. Итак, мы обратились за помощью к нашему Project House: строителю из Остина Майклу Рэю, владельцу и основателю MidCentury Custom Homes. Вот его советы по созданию собственного бюджета сборки.

Получить помощь

Прежде всего, не пытайтесь самостоятельно создавать индивидуальный бюджет сборки.«Совершенно необходимо попросить вашего строителя помочь», — говорит Майкл. «Одна из самых ценных вещей, которую может сделать строитель, — это проверить своих клиентов на практике. Их нужно готовить ко всем ».

Конструктор поможет вам составить список затрат, и некоторые из них, возможно, еще не приходили вам в голову. «Большая часть затрат не связана с самим домом», — говорит Майкл. «Например, вы должны приобрести лот. Тогда затраты на льготы, такие как разрешение и коммунальные услуги, велики.У вас есть электричество и вода, и вам нужно выбрать между пропаном или природным. Когда дело доходит до коммунальных услуг, вам нужно либо платить сборы, либо строить систему самостоятельно, так что есть над чем подумать ».

Полезно иметь архитектурную визуализацию вашей нестандартной сборки, чтобы вы могли получить хорошее представление о готовой структуре.

Создать список желаний

Отличное место для начала — перечислить, какие элементы вашего дома вы считаете важными. Таким образом, вы можете выделить большие куски бюджета, чтобы обеспечить приоритетность этих функций.Если вы не можете определиться, у Майкла есть несколько предложений:

  • Пол: «Расплескивание полов никогда не бывает плохой идеей», — говорит он.
  • Бытовая техника: «Если вы проводите много времени на кухне, потратьте дополнительные деньги на плиту или холодильник, которые вам нужны», — говорит он.
  • Основная ванна: «Примите хороший душ. Это ценность, которую видят люди, поэтому дом будет стоить больше, если вы его продадите позже », — говорит он.
  • Классические элементы: «Учитывайте такие вещи, как отделка, внутренние двери и лакокрасочные покрытия», — говорит он.«Дважды подумайте обо всем, что можно считать модным. Вы никогда не ошибетесь с классикой ».

Включить буфер

В процессе строительства всегда есть сюрпризы, поэтому планируйте непредвиденные обстоятельства в своем индивидуальном бюджете сборки. «В наших нынешних условиях материальные затраты никогда не снижаются», — говорит Майкл. «Большинство материалов дорожают ежегодно, независимо от спроса или предложения. По этой причине мы встраиваем в цену неожиданные вещи, и обычно она составляет минимум 5%.”

Midcentury Custom Homes предлагает классическую конструкцию из столбов и балок, поэтому вы можете получить современный дом в стиле середины века, построенный по вашим предпочтениям.

Получить подробную информацию

Наконец, можно легко сосредоточиться на забавных частях сборки и забыть о стоимости процесса. «Не стоит недооценивать стоимость озеленения и стоимость работ на участке, таких как подготовка участка», — говорит Майкл. «Редко кто-нибудь находит полностью плоский участок. Даже подъездные дороги могут дорого стоить ». Урок? Не забудьте также выделить в бюджет элементы, окружающие дом.Если вы запомните все эти советы и получите нужную помощь, вы окажетесь на пути в дом своей мечты!

Скоро в продаже! Следите за midcenturycustomhomes.com, чтобы увидеть новую функцию, над которой они работают, под названием Midcentury University. Это будет онлайн-ресурс для людей, заинтересованных в строительстве, и вы сможете задавать вопросы о создании собственного бюджета.

Узнайте больше о нашем Project House: дизайнер Остин и 5 ее любимых элементов дизайна MCM.

Следите за обновлениями на атомном ранчо.com, в наших выпусках для печати и подписывайтесь на нас в Instagram, Facebook и Pinterest, чтобы следить за всем, что касается Project House!

Как построить дом своей мечты с ограниченным бюджетом | Домашняя страница Руководства

Автор: Hunker Team Обновлено 21 июля 2017 г.

Совет

Будьте терпеливы. Строительство нового дома — длительный, утомительный процесс. Но помните, вас ждет дом вашей мечты.

Если вы боретесь с сегодняшней экономикой, может показаться, что о строительстве дома своей мечты не может быть и речи.Мы с мужем тоже так думали! Но когда мы решили прекратить аренду и решили купить дом, мы поняли, что можем построить за ту же цену и получить больше того, что мы хотели, в обычном доме.

  1. Дизайн с учетом будущих изменений. Это ключ. Выберите план дома, который вам нравится, но рассмотрите варианты на будущее: можно ли добавить позже? Можете ли вы добавить вторую историю через пять лет? Подъезды также могут быть очень дорогими, и, возможно, будет проще добавить их в будущем.Ваш строитель сможет помочь в этой области и знает, что можно изменить с минимальными затратами.

  2. Уменьшите площадь в квадратных футах. Это легкая экономия денег, когда вы строите дом, и это не обязательно будет огромной жертвой. Многие официальные столовые используются не очень часто, а большие спальни могут быть потрачены впустую, если они используются не для чего больше, чем для сна. Придерживайтесь открытого плана этажа и подумайте о том, чтобы не иметь сводчатых потолков. Это может сделать пространство менее уютным и увеличить ваши счета за электроэнергию.

  3. Хищение в некоторых областях; сохранить в других. Составьте список из нескольких вещей, без которых вы не можете жить в своем новом доме, а затем решите, на чем еще вы можете сэкономить. Например, у вас должны быть полы из твердой древесины, или вы будете работать из ламината или инженерной древесины? Вы очень хотите иметь гранитные столешницы или что-то вроде кориана или ламината поможет? Имейте в виду, что эти вещи могут быть обновлены позже. Использование меньшего количества обрезков по всему дому также может сократить расходы.

  4. Обратитесь за помощью к людям, которых вы знаете, и другим личным контактам. Вспомните всех, кому вы могли помочь в прошлом. Вы знаете кого-нибудь из строителей домов, кто мог бы заключить с вами сделку? Нам с мужем повезло, и некоторые из клиентов моего отца сделали нашу грязную работу, плиту и септическую систему. Мой двоюродный брат построил навес для машины, и наша семья помогла с уборкой, сэкономив нам 4000 долларов.

  5. Добавьте индивидуальности к базовому плану.Наконец, что наиболее важно, добавьте характер. Это можно сделать, покрасив каждую комнату в цвет, отличный от бежевого или белого, и обыскав архитектурные склады и антикварные магазины в поисках предметов, которые добавят индивидуальный стиль вашему дому. Это также самая захватывающая часть из всех. Проведите время, роясь в журналах и вырывая страницы из того, что вам нравится, а затем собирайте их вместе, чтобы составить портфолио проекта.

8 простых способов сохранить бюджет при строительстве дома

Бюджет — одна из главных проблем (если не номер один) Я слышу от читателей, проходящих процесс строительства.Я полагаю, вы слышали, как люди говорят: « Я ТАК превысил бюджет; невозможно оставаться в рамках бюджета ». Угадайте, что ?! Это не обязательно должна быть ваша история! На самом деле есть способы сэкономить на бюджете при строительстве дома!

Ниже я расскажу о 8 простых способах контролировать бюджет на строительство дома! Мы с мужем * едва * превышали бюджет при строительстве дома, и я знаю, что наши методы помогут вам придерживаться своего бюджета!

1. ЕСЛИ ВАШ БЮДЖЕТ НЕПРЕРЫВНЫЙ, ПОЗВОЛЯЙТЕ ВАШИМ ПРИОРИТЕТАМ БЫТЬ ВАШИМ РУКОВОДСТВОМ

Если у вас ограниченный бюджет, выберите в своем будущем доме самые важные для вас элементы! Именно так я провел битву вкусов против.бюджет ! Я хотел законченный подвал (, как ПРЯМО СРАЗУ) , но мне пришлось подождать пару лет, чтобы закончить его, потому что для меня БОЛЬШЕ было важно иметь индивидуальную отделку на основном уровне!

Еще несколько примеров…

Если у вас большая семья и вам нужно больше квадратных метров, сфокусируйте свой бюджет на размере вашего дома, а не на уровне отделки. То есть отдавайте предпочтение стоковым шкафам, ламинатным стойкам, недорогим ковровым покрытиям, недорогой технике и т. Д.Вы всегда можете обновить отделку в будущем … но гораздо сложнее и дороже добавить квадратные метры после сборки.

Если вас больше интересуют нестандартные детали в вашем доме (например, сиденья у окна, карнизы, высококачественная бытовая техника, нестандартные шкафы и т. Д.), Тогда сосредоточьтесь на отделке, а не на площади в квадратных футах.

2. ЕСЛИ ВЫ ПРЕВЫШАЕТЕ БЮДЖЕТ В ОДНОЙ ОБЛАСТИ, ПЕРЕЙДИТЕ В ДРУГОЙ ОБЛАСТЬ

Вот бомба правды … трудно оставаться в рамках бюджета, потому что ваши пособия (например,грамм. бытовой техники) будет смехотворно низким. Я имею в виду, НЕДОСТАТОЧНО низко! Я не помню точных цифр, но нашего пособия на бытовую технику хватило, чтобы покрыть, может быть, две бытовые приборы. Фу! Излишне говорить, что мы превысили бюджет в этой области!

Тем не менее, мы смогли компенсировать превышение нашего бюджета на бытовую технику, установив более простые (, но все еще изготовленные на заказ ) ящики в детских ванных комнатах. Мне бы понравились причудливых пятипанельных ящика, но нам нужно было сэкономить, поэтому мы выбрали базовые плоские ящики во второстепенных ванных комнатах.

3. БУДЬТЕ РЕАЛИСТИЧНЫ О (ВСЕХ) ЗАТРАТАХ, КОТОРЫЕ ВЫ ПОНУТИТЕ

Будьте реалистичны в отношении всех затрат, которые вы понесете в процессе строительства ( и вселение). .

Очевидно, у вас есть расходы на строительство, покупку земли и гонорары застройщикам / архитекторам … но есть много других расходов, которые вам нужно учесть.

Эти расходы включают судебные издержки, разрешения и расходы на финансирование, сборы за переезд и другие забавные вещи… оконные покрытия, мебель / декор и ландшафтный дизайн.Важно помнить ВСЕ об этом при создании РЕАЛЬНОГО бюджета!

4. БУДЬТЕ ЧЕСТНЫ ( с собой и своим строителем) О ОТДЕЛКАХ, КОТОРЫЕ ВЫ ХОТИТЕ

Все говорят, что ВЫ ПРЕВЫШАЕТЕ БЮДЖЕТ [при строительстве дома] , и я в некоторой степени согласен. ОДНАКО, я смог остаться ОЧЕНЬ близким к бюджету, потому что я был предельно ясен со своим строителем в отношении качества отделки, которое я хотел, ДО ТОГО, как он оценил наш дом по индивидуальному заказу.

Если вы на 100% честны и откровенны со своим строителем ТОЧНО, что вы хотите, ДО того, как он или она оценит дом, то он / она может дать вам точную цену.

Вам просто нужно четко понимать, какой уровень отделки вы хотите (например, индивидуальная отделка всего дома). Если для вас важны высококачественные устройства Subzero, убедитесь, что ваш производитель добавляет реалистичную ( и выше!) Прибавку для устройств к вашей ставке!

Люди, которые говорят: «На я на 50% превышал бюджет» , вероятно, имел много заказов на изменение и «модернизировал» свой дом ВО ВРЕМЯ строительства ( вместо того, чтобы знать, какой красивый дом они хотели до того, как начали ).

Рекомендуемое сообщение: Строительство или ремонт: 12 неожиданных недорогих улучшений дома!

5. ВЫБЕРИТЕ КАК МОЖНО МНОГИЕ ОТДЕЛКИ ДО НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА

Лучше принять решение о выборе конструкции ДО начала строительства. Подготовьте план и придерживайтесь его! Это важно, потому что вы покупаете строительные материалы по цене, указанной в НАЧАЛЕ строительства.

Во время строительства дома мы заплатили цену, которую назвали за материалы, независимо от повышения цен во время строительства.Мы заплатили больше, чем заявленная цена, ТОЛЬКО ЕСЛИ у нас был заказ на изменение и мы выбрали другой (более дорогой) продукт. Есть ли в этом смысл?

Некоторые строители заставят вас (потребителя) поглотить любое повышение цен на материалы во время строительства. Пример … если вам предлагается 5 долларов за квадратный фут для определенного продукта для деревянных полов, а стоимость продукта подскакивает до 7 долларов за квадратный фут, некоторые строители потребуют, чтобы вы заплатили надбавку. Бум … вы только что превысили бюджет! Так что выбирайте (и заказывайте) свою отделку ДО повышения цен!

6.ИЗБЕГАЙТЕ «ЭТО ТОЛЬКО 200 долларов, ЧТОБЫ МЫ МОЖНО УЛУЧШИТЬ» ЛОВУШКУ

Мы все это делаем! I На то или иное обновление стоит всего 200 долларов… так что мы можем также обновить. Поверьте мне … эти небольшие затраты на модернизацию быстро ДОБАВЛЯЮТСЯ, если сделать это несколько раз!

7. РАЗРЕШИТЬ НЕКОТОРЫЕ ‘WIGGLE ROOM’ В БЮДЖЕТЕ НА НЕПРЕДНАЗНАЧЕННЫЙ ПРОБИВАНИЕ

Выделите около места для маневра в бюджете на разоритель, о котором вы даже не подозреваете, пока не начнете строить! Вы узнаете о ТАКОМ количестве великолепных продуктов, когда будете строить свой дом.Там будет место, где вы найдете что-то настолько красивое, что вам просто нужно разориться (, например, причудливая импортная плитка для вашего фартука) . Оставьте для этого место!

Имейте в виду, что вы можете немного изменить свой бюджет (см. № 2 выше). Пример… если вы выберете «разорившийся» продукт для деревянных полов, то воспользуйтесь недорогим ковром в детских спальнях (они никогда не заметят разницы).

8. ПРОВОДИТЕ ИССЛЕДОВАНИЕ, КОГДА ОНА ПОДХОДИТ ДЛЯ ВЫБОРА СТРОИТЕЛЯ

Изучите строителей в вашем районе! Обратите внимание на то, у каких строителей клиенты постоянно превышают бюджет.

Я получил две заявки на мою домашнюю сборку… обе с одинаковыми характеристиками ( обширных отделочных работ и т.д. ). Одна ставка оказалась выше другой. Угадайте, с каким строителем я пошел… с тем, что выше! Удивлен ?! Я сделал это, потому что знал, что его цифры и затраты РЕАЛЬНЫ.

Конечно, было бы здорово пойти с более низкой ставкой, если бы она была точной, но я бы увеличил бюджет на выше , как только мы начнем процесс строительства, потому что указанные цены НЕ были реалистичными!

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Бюджет — это главная проблема, которую я слышу от людей, проходящих процесс строительства дома.Независимо от того, что еще человек находит подавляющим (, например, выбор отделки), , они почти всегда включают бюджет как одну борьбу.

Надеюсь, этот список способов сэкономить деньги при строительстве дома поможет ВАМ! Я здесь, чтобы сказать вам, что можно оставаться в рамках бюджета (, может быть, даже в рамках бюджета ), и вы МОЖЕТЕ построить дом своей мечты … вам просто нужно быть готовым сэкономить хочет на будущее!

Хотите нырнуть глубже? Зарегистрируйтесь на мое * БЕСПЛАТНОЕ * обучение по запросу: 3 ключа к созданию дома своей мечты в рамках бюджета (без ущерба для того, что необходимо… независимо от того, насколько велик или мал ваш бюджет).

Сколько стоит построить дом: создание бюджета

Большой вопрос, когда дело доходит до строительства нового дома, — «сколько стоит построить дом?» Совершенно необходимо составить разумный и эффективный бюджет для вашего нового дома. Важно учитывать, что строительство дома обходится недешево, и есть несколько вещей, которые складываются. Перед составлением бюджета следует учесть множество различных переменных.Например, стоимость земли, на которой вы строите, или даже то, хотите ли вы одноэтажный или двухэтажный дом. Также учитывайте, хотите ли вы какие-либо изменения в первоначальном плане или дизайне этажа, поскольку изменения часто стоят дороже.

Также важно составить бюджет, в котором учитывается получение жилищного кредита. Но также есть некоторая свобода действий, если вам нужно занять больше, чем вы изначально планировали. Для этого проведите свое исследование и свяжитесь с профессионалами отрасли, чтобы они проинформировали всех, кто принимает решение, когда спрашиваете, сколько стоит построить дом.

Лучшее соотношение цены и качества

Определите, каким именно должен быть ваш дом. Естественно, чем больше дом и земля, на которых вы строите, тем дороже это будет. То, что вам нужно будет учесть в своем бюджете, сводится к оценке: что вы можете получить за свои деньги и что лучше всего подойдет вам и вашей семье.

Как правило, двухэтажные дома будут стоить примерно на 50 000 долларов дороже, чем одноэтажные, но это всегда зависит от конкретных обстоятельств.Могли бы вы потенциально сэкономить эти деньги с меньшим лотом?

Ваш бюджет должен отражать ваши желания, потребности, но также и ценность всего. Подготавливая «ценностное предложение», вы оцениваете и анализируете общие выгоды, затраты и общую стоимость планируемого дома. Также стоит подумать о стоимости вашего дома в ближайшие годы. Поскольку это может стать привлекательным для потенциальных покупателей в будущем.

Стоимость сборки

При строительстве дома может казаться, что в вашем бюджете много серых зон.Большинство домов, которые указаны на веб-сайтах застройщиков или на веб-сайте iBuildNew, являются базовыми ставками. Это означает, что они включают только ограниченное количество функций. Дело в том, что эти функции, включенные в базовую ставку, не являются стандартными и зависят от производителя.

Чтобы получить точную информацию о том, что входит, а что не будет включено в базовую ставку, вам нужно будет получить расценки от выбранного вами строителя или от ряда строителей для сравнения.

Дополнительные включения могут накапливаться вне поля зрения, иногда добавляя 100k + (в зависимости от того, что вы получаете) к базовой цене.

Другие обычные вещи или более «скрытые расходы», которые вам нужно будет учесть в бюджете, включают:

Озеленение (растения, тротуар, дорожки, возведенные стены) 10 000–30 000 долларов США
Заборы и ворота — 2 000–4 000 долларов США
Подъездные пути и дорожки — 2 000–4 000 долларов США

Исключенные затраты на строительство

Некоторые затраты могут не быть включены, но могут быть добавлены в ваше предложение, если строитель сочтет их необходимыми. Сюда могут входить:

  • Сборы за инженерные работы
  • Сборы за редактирование
  • Подключение к услугам на месте
  • Удаление камня и / или почвы
  • Удаление деревьев
  • Другие дополнительные требования совета

Жилищные займы

Среди наиболее важных вещей в вашем списке бюджета — факторинг ипотечных кредитов.Перед подачей заявки на жилищный кредит важно полностью понять и рассмотреть некоторые важные вещи.

Перед тем, как подать заявку на получение одного, вам необходимо убедиться, что все ваши финансы в порядке. Не забудьте учесть расходы, которые могут включать гербовый сбор, судебные издержки, любую страховку, плату за землю и воду и т. Д., А также арендную плату или расходы на жилье, пока ваш дом находится в стадии строительства. Эти расходы помогут определить, можете ли вы позволить себе жилищный заем.

Ваш следующий шаг

Мы понимаем, что подача заявки на жилищный кредит является важным финансовым решением.Вам не следует торопиться с принятием решения. Присмотритесь, рассмотрите все возможные варианты и проверьте свой бюджет, чтобы убедиться, что вы не допускаете упущений или неверных оценок. Звоните по номеру

.

Если вы все еще не уверены в планировании бюджета для своего дома, не стесняйтесь обращаться к одному из наших экспертов по жилищному строительству по телефону 1800 184 284. Они независимы и очень мотивированы, чтобы помочь составить план вашего идеального бюджета и убедиться, что вы его получите. полученные результаты. Вы также можете заказать звонок онлайн.

Не знаете, как финансировать? Загрузите наше БЕСПЛАТНОЕ руководство сегодня, чтобы получить исчерпывающий обзор того, чего вам следует ожидать и к чему готовиться.

Позвольте нам сделать всю работу за вас.

  • Мы зададим правильные вопросы, чтобы лучше понять ваши потребности
  • Мы создадим рекомендуемый список, который идеально вам подойдет.
  • Мы ответим на конкретные вопросы или проблемы, связанные с жилищным строительством, покупкой земли или финансированием.
Узнать больше

Вооруженный опытом в области мультимедийных и письменных коммуникаций, Майкл любит все, что касается жизни на свежем воздухе, и может быть найден наслаждающимся безмятежностью иногда долгих прогулок по живописным местам.

Последние сообщения Michael Poiveson

iBuildNew — ведущий агрегатор на рынке, посвященный строительству жилых домов и землеустройству.В качестве независимой платформы iBuildNew помогает австралийцам определять и сравнивать новые проекты домов, пакеты домов и земельных участков, а также земельные участки. Это разумный способ покупателя жилья, который рассматривает возможность нового строительства, может найти идеальные варианты, соответствующие их индивидуальным потребностям. Строительство дома — это важное решение, мы позаботимся о том, чтобы вы поняли его правильно.

Как оценить затраты на строительство нового дома [5 советов]

Многие люди, желающие построить дом, часто задаются вопросом, сколько именно это будет стоить и сколько стоит строительство нового дома на квадратный фут — но на этот вопрос нелегко ответить.При оценке затрат на строительство нового дома необходимо учитывать множество факторов и шагов.

Итак, давайте разберем процесс по частям, чтобы у вас была схема для более точной оценки затрат на строительство вашего нового дома.

Как оценить стоимость новостройки

1. Определите план этажа

Начните с выбора плана этажа для вашего нового дома, который был завершен или скорректирован местным генеральным подрядчиком или архитектором, либо поищите в Интернете или в книгах, чтобы найти план своей мечты.Многие строители могут выбирать из множества планов этажей. Эти планы этажей определят размер, стиль, качество и особенности вашего нового дома, и с этого момента они станут основой вашего проекта.

Получите представление о планировке своего нового дома, просмотрев наши планы этажей.

Затем вы должны найти подходящего местного строителя. Выбранный вами строитель должен быть тем, кто регулярно возводит новые дома, сопоставимые по размеру, стилю, качеству и характеристикам с новым домом, который вы собираетесь построить.Поиск подходящего строителя для вашего проекта важен для обеспечения надлежащего выполнения, сроков и бюджета для вашей сборки. Они должны быть в состоянии сказать вам свою стоимость квадратного фута для строительства дома, похожего на ваш, и в то же время они должны быть в состоянии дать вам приблизительное представление о том, сколько может стоить строительство вашего дома. Всегда полезно спросить, что именно включает в себя стоимость строительства нового дома.

2. Определите, как планы клиента могут повлиять на стоимость
  • Полная индивидуальная постройка дома требует наибольшего участия, но вы можете работать напрямую с архитектором, чтобы построить именно тот тип дома, который вам нужен.Этот вариант требует от покупателя принятия гораздо большего количества решений, но вы можете определить свои приоритеты и настроить все материалы, продукты и стили.
  • Разберитесь в размерах, дизайне и плане этажа. Здесь вы можете начать с нуля, и каждый ваш выбор повлияет на общую цену. Очень полезно иметь архитектора или дизайнера, который понимает затраты, связанные с предметами, которые вы предлагаете для своего дома, чтобы вы могли уложиться в приблизительный диапазон вашего предполагаемого бюджета.
3. Узнайте, как заранее разработанные варианты могут сэкономить вам деньги
  • В доме, который спроектирован заранее и, возможно, уже находится в стадии строительства, многие решения и выборы уже приняты. Существуют определенные «спецификации», которые будут приняты во внимание при проектировании и назначении цены на дом, и во многих случаях вы можете выбрать из ряда предметов с более низкой или высокой стоимостью (в зависимости от ваших приоритетов) из выбора строителей. В зависимости от того, насколько далеко от дома находится дом, у вас может быть возможность выбрать:
    • Напольные покрытия, осветительные приборы, бытовая техника, варианты наружной облицовки, столешницы из гранита, кварца и ламината, деревянные шкафы, сантехника для ванной и кухни, двери, отделка, цвета краски и т. Д.

4. Найдите подходящего строителя

Строитель, которого вы выбираете, должен быть тем, кто регулярно возводит новые дома, сопоставимые по размеру, стилю, качеству и характеристикам с новым домом, который вы собираетесь построить. Поиск подходящего строителя для вашего проекта важен для обеспечения надлежащего выполнения, сроков и бюджета для вашей сборки. Они должны быть в состоянии сказать вам свою стоимость квадратного фута для строительства дома, похожего на ваш, и в то же время они должны быть в состоянии дать вам приблизительное представление о том, сколько может стоить строительство вашего дома.Всегда полезно спросить, что именно включает в себя стоимость строительства нового дома (т.е. включают ли они землю, строительные работы и ландшафтный дизайн или другие предметы, помимо «палки и кирпичей»).

5. Получите представление о том, сколько стоит строительство вашего нового дома на квадратный фут

Достижение точной цифры стоимости нового дома на квадратный фут может быть нереалистичным, но приблизительное представление должно быть возможным. Для этого возьмите общую стоимость вашего проекта, указанную вашим строителем, и разделите ее на общее количество квадратных футов в вашем проекте.

Например, если ваш новый дом должен быть площадью 2000 квадратных футов, и ваш строитель оценил его стоимость в 350 000 долларов, то ваша стоимость квадратного фута будет равна 300 000, разделенным на 2000, или 175 долларов.

По данным Zillow, средняя стоимость дома в округе Рокингем составляет 375 424 доллара. Стоимость домов в округе Рокингем выросла на 4,3%, а средняя прейскурантная цена за квадратный фут в округе Рокингем составляет 224 доллара. Средняя цена домов, которые в настоящее время перечислены в округе Рокингем, составляет 424 900 долларов, а средняя цена проданных домов составляет 367 900 долларов.

Важно отметить, однако, что эти цифры не делают различий между новым строительством и покупкой существующего дома, и можно с уверенностью предположить, что новое строительство, вероятно, будет немного выше, но также будет включать более энергоэффективные и современные материалы. и процессы.

Вы также можете сравнить желаемую постройку с другими недавно построенными домами (опять же, аналогичными по размеру, стилю, качеству и характеристикам) в вашем районе, затем взять стоимость дома без учета земли, на которой он находится, и разделить полученную сумму на площадь дома, которую вы хотите построить.Выполнив это упражнение с несколькими домами, вы также можете определить, является ли смета вашего нового дома, которую предоставил ваш строитель, конкурентоспособной и разумной.

6. Знайте, на какой стиль, качество и особенности следует обратить внимание при оценке стоимости нового строительства

Окончательная цена вашего нового дома будет определяться не только размером. При определении стоимости строительства нового дома нельзя упускать из виду стиль, качество и особенности.

Стиль
Стиль относится к архитектуре нового дома.Дома более квадратной или прямоугольной формы стоят меньше квадратного метра при строительстве. То же самое верно для двухэтажного дома по сравнению с одноэтажным домом с одинаковой площадью, потому что для одноэтажного дома потребуется крыша и фундамент того же размера, без дополнительных квадратных футов для покрытия этих основных затрат. Кроме того, для домов с более глубокой конструкцией (более 32 футов) может потребоваться крыша со специально разработанными фермами. По сути, чем больше углов и углов вы добавите, тем больше труда, материалов и затрат вы понесете.

Качество
Выбор качества распространяется на фактические материалы, используемые для строительства. Это может включать в себя множество возможных вариантов. Например: полы, краска, изоляция, черепица, столярные изделия и встроенные элементы, бытовая техника, двери и окна. Чем более высокое качество вы выберете для каждого из этих предметов, тем больше будет затрат на ваш новый дом. Перед принятием решения всегда полезно уточнить ваши варианты у строителя, желательно в интерактивном центре дизайна.

Особые характеристики
Характеристики относятся к конструктивным особенностям, таким как сводчатые потолки, уклоны крыш, изогнутые лестницы и т. Д.Каждое из этих дополнений к постройке может увеличить цену на ваш новый дом и повысить предполагаемую стоимость квадратных метров.

Строите новый дом в Нью-Гэмпшире? Вот что нужно знать в первую очередь.

7. Оставьте место в своем бюджете для покрытия дополнительных затрат на строительство Ant

Оценивая стоимость строительства нового дома, не забудьте учесть некоторые общие расходы, которые можно упустить из виду при строительстве нового дома. К ним относятся:

Подготовка площадки
Если вам нужно расчистить много деревьев, вытащить грязь, выровнять или убрать большие камни, расходы увеличатся.

Разрешительные сборы
Местные строительные нормы и правила, законы о зонировании и ограничения означают, что разрешения должны быть получены для работ, связанных с канализацией, электричеством, проживанием и т. Д. В зависимости от района эти разрешения могут складываться.

8. Поймите, как время года может повлиять на затраты

Когда ваша сборка запланирована, это может повлиять на стоимость строительства. Когда рабочая сила пользуется спросом в периоды низкой безработицы и экономического роста, затраты обычно выше, поскольку расходы на привлечение множества субподрядчиков и многих других профессий, задействованных в строительстве вашего дома, будут выше (из-за простого спроса и предложения).

Зимой может быть больше рабочей силы, но необходимо учитывать затраты на обогрев помещения в холодные месяцы, когда ваши подрядчики и поставщики находятся на месте.

9. Будьте активны, чтобы избежать перерасхода средств

Прежде всего, очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении стоимости строительства нового дома. Если вы хорошо помните, что готовая стоимость дома часто превышает первоначальную цену предложения, из-за факторов, встречающихся в процессе, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.Некоторым может быть слишком легко увлечься и влюбиться в высококачественные напольные покрытия, сводчатые потолки, продуманный ландшафтный дизайн и так далее. Но каждый раз, когда это происходит, цена вашего нового дома растет. Когда выбирается что-то, что выходит за рамки контракта, это называется «заказ на изменение», и если вы работаете с опытным строителем, они должны иметь возможность количественно оценить эти дополнительные расходы, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство.Чем больше подробностей раскрывается в этом контракте, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового дома и тем выше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

  • Реалистичные припуски
  • Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
  • Как гараж или подвал могут быть включены / обработаны в контракте (законченный или незаконченный)
  • При включении земли в квадратные метры стоит
  • Расходы на страхование ответственности
  • Стоимость подключения к сети
  • Септическая система стоит
  • Подъездная дорога стоит
  • Тротуар стоит
  • Стоимость озеленения
  • Затраты субподрядчика
  • Зеленые материалы стоят
  • Инфляция для отложенной сборки

Затраты на строительство нового дома

В конце концов, неплохо было бы предположить дополнительные 10% для покрытия непредвиденных расходов, но правильный новый строитель дома должен помочь вам придерживаться вашего бюджета.Кроме того, вы всегда можете работать в обратном направлении, чтобы уложиться в свой бюджет. Это означает, что нужно знать, на что вы можете потратить, а затем спроектировать дом, который будет построен в районе, который вы можете себе позволить, со стилем, качеством и функциями, которые будут соответствовать вашим финансам.

Каковы некоторые типичные большие билеты и как они способствуют повышению стоимости?

  • Стоимость материалов: Есть очень много вариантов качества материалов, которые вы решите включить в свой дом.Полезно определить свои приоритеты с точки зрения бюджета по сравнению с более высокими расходами. Как и выбор, который вы делаете при покупке любого потребительского продукта, только вы знаете, куда вы готовы инвестировать больше. Примером может служить МДФ (древесноволокнистая плита средней плотности, изготовленная из слоев фанеры класса C или B) по сравнению с деревянными шкафами.
  • Затраты на рабочую силу: Затраты на рабочую силу значительно колеблются в зависимости от таких факторов, как уровень безработицы, время года и спрос на строительный цикл. В быстро развивающейся экономике с низким уровнем безработицы вы будете платить больше за рабочих, поскольку это просто вопрос спроса и предложения.
  • Сборы за разрешение: Каждый муниципалитет или город устанавливает свою собственную ставку сборов, связанных с разрешениями на строительство и размещение. Если вам требуется отклонение от городского постановления, вам необходимо будет учесть стоимость сборов, а также любые виды юридического представительства или инженерные планы, которые могут вам понадобиться.
  • Подготовка площадки: Если вы работаете на площадке, которую приобрели самостоятельно, вы можете столкнуться с нестабильными грунтами или уступами, требующими взрывных работ.Трудно узнать наверняка, пока вы не попадете в землю. Необходимость пробурить колодец и септик по сравнению с общественным водоснабжением и канализацией также будет фактором.
  • Фундамент: На форму фундамента повлияет план этажа вашего дома. Простой фундамент будет дешевле, чем фундамент с множеством выступов и выступов уникальной формы.
  • Каркас: Как и фундамент, сложность вашего плана будет определять стоимость каркаса. Если у вас есть несколько линий крыши и пересечения пространства, это увеличит стоимость.Эти детали могут добавить много вещей с точки зрения размеров и визуального интереса, но если вы работаете с ограниченными ресурсами, вы можете потратить свои бюджетные средства в другом месте.
  • Наружная отделка: Наружная отделка (например, сайдинг) включает материал и стиль (композит или дерево, доска и обрешетка, кедровая черепица и т. Д.) И специальные элементы дизайна, такие как купол или входная веранда.
  • Основные системы: Ваши основные системы включают отопление, электричество и водопровод.Выбор таких вариантов, как геотермальный или солнечный, повлияет на стоимость, как и системы фильтрации воды, лучистое тепло и принудительный горячий или холодный воздух, среди других затрат. Некоторые варианты потребуют дополнительных авансовых платежей, но со временем позволят сэкономить на расходах на электроэнергию.
  • Внутренняя отделка: Это ваш выбор, связанный с личными данными, с которыми вы будете жить каждый день. Примерами таких элементов являются полы, карнизы и комплекты отделки, фурнитура, рабочие поверхности и шкафы.Полезно посетить дизайнерский центр, чтобы потрогать и почувствовать разницу между материалами и решить, что для вас важнее. Возможно, вам понравится кварц, а затем вы найдете мраморный продукт, который очень похож на него и его легко достать, или наоборот.
  • Заключительные детали: То, как вы решите обставить и осветить свое пространство, будет элементами, которые внесут свой вклад в окончательный эстетический вид вашего дома. Если вам нужен винный погреб для хранения коллекции вин или художественное освещение, чтобы выделить особые предметы, их необходимо учитывать в стоимости.
  • Размер: Хотя интуитивно можно было бы ожидать, что более крупный дом будет стоить дороже, размер не всегда означает «цену за квадратный фут». Дом меньшего размера, который имеет много сложности и деталей, будет стоить больше за квадратного фута, чем большой прямоугольный дом с относительно простой планировкой.
  • Количество этажей: Цена за квадратный фут обычно снижается, когда у вас есть два этажа, чтобы предоставить больше квадратных метров для покрытия основных затрат на системы и фундамент.Одноэтажное ранчо часто будет стоить больше из расчета на квадратный фут, чем двухэтажное колониальное здание с аналогичным фундаментом, поскольку у вас гораздо больше места, которое покрывает стоимость той же площади.
  • Форма: Как упоминалось ранее, чем сложнее форма дома, тем выше вероятность увеличения затрат на фундамент, каркас и детали отделки.
  • Тип крыши: Галька из гальки все еще очень распространена, но все больше и больше покупателей выбирают металл как вариант для уменьшения скопления снега, умеренных температур и в качестве дизайнерского предпочтения.
  • Бытовая техника: Есть много видов роскошной бытовой техники, которая увеличивает стоимость дома. Это могут быть премиальные бренды, такие как Wolf или Fisher & Paykel, или дополнительные приборы, такие как конвекционная печь или винный холодильник. Если ваш бюджет ограничен, вам следует спланировать, где вы готовы тратить деньги, в зависимости от нашего образа жизни. Энергоэффективные приборы также следует учитывать при принятии решения, если воздействие на окружающую среду является для вас приоритетом.
  • Особые конструктивные особенности: Здесь нет пределов вашего пристрастия к роскоши и удобству. Вам нужна столярная мастерская с дополнительной мощностью, сауна / паровая баня или отапливаемая подъездная дорога, чтобы зимой не приходилось работать лопатой? Замечательно мечтать, но учитывать цену, которая будет соответствовать вашим особым потребностям в дизайне.

Пошаговая инструкция по строительству нового дома [Контрольный список для контракта Plus]

Вот подробный контрольный список для строительства нового дома:

  • Создать бюджет
  • Покупка недвижимости (если не покупается совмещенный дом с земельным участком)
  • Выберите метод построения: индивидуальный, полу-индивидуальный, совместный или специальный.
  • Разработка планов или дизайнов
  • Получение разрешений и проверки
  • Страхование строительства при покупке
  • Начать строительство
  • Заключительный осмотр и справка о заселении
  • Завершить ландшафтный дизайн

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

В: Дороже ли покупать или строить дом?

A: Это зависит от обстоятельств. У каждого есть свои плюсы и минусы. В любом случае важно учитывать следующие факторы: параметры настройки, затраты, обслуживание, время, местоположение и устойчивость. Если вам нужен высокий уровень настройки, новая сборка для вас. Когда вы переезжаете в существующий дом, вы видите то, что видите на поверхности вещей.Строительство также может быть вложением, которое того стоит, и иногда вероятность «неожиданных» затрат потенциально выше с существующим домом.

В: Какова средняя цена квадратного фута?

A: Это зависит от обстоятельств. Поиск очень похожего существующего нового дома на том же рынке и определение цены за квадратный фут для этого дома может дать вам представление о стоимости, но уровень выбора интерьера и обновлений значительно повлияет на цену дома.Вы можете увидеть цены от 200 долларов и более до 700 долларов за квадратный фут на элитных домах и кондоминиумах.

Q: Каковы ключевые компоненты нового контракта на строительство?

A: Некоторые ключевые компоненты включают реалистичные надбавки, отопление, если земля включена в стоимость квадратных метров, затраты на страхование ответственности и многое другое. Полный список компонентов контракта см. В разделе на этой странице.

Q: Как индивидуальные планы могут повлиять на стоимость?

A: Может быть гораздо больше неизвестных, если строитель не построил дом раньше и если выбор будет сделан в процессе.Строитель, скорее всего, будет использовать больше непредвиденных обстоятельств или выберет договор о сроках и материалах, в котором они обеспечат прозрачность в отношении понесенных затрат, а также их управления, накладных расходов и прибыли.

Компания

Chinburg Properties построила множество индивидуальных домов для людей с разным стилем жизни и бюджетом. Посмотрите видео ниже, чтобы увидеть, как работает наш процесс.

Для получения дополнительной информации об оценке затрат на строительство нового дома, свяжитесь с Chinburg Properties. Мы будем рады помочь вам на любом этапе строительства нового дома!

3 дешевых способа построить свой собственный крошечный дом на

Сообщение ниже потрясающее, но тоже очень длинное.Если у вас нет времени читать его, я составил небольшую шпаргалку на двух страницах, которая показывает вам, как использовать эти стратегии, чтобы построить крошечный дом задешево. Это бесплатно, и вы можете получить его, нажав здесь

Одна из самых больших проблем, о которых я слышу при строительстве крошечных домов, — это их стоимость. Мне часто задают этот вопрос, и на самом деле выхода нет. Если вы хотите жить в крошечном доме, вам придется за него заплатить. Строительство моего дома обошлось примерно в 40 000 долларов, включая материалы и рабочую силу.Некоторые люди думают, что это слишком дорого, в то время как другие, включая меня, думают, что это вполне разумно, учитывая качество и качество изготовления, которые были вложены в это пространство. Я раньше раздражался, когда видел такие комментарии:

Я получаю много таких или некоторую версию классической фразы «можно просто купить автофургон дешевле». Однако теперь я научился просто игнорировать их. У каждого свой порог того, какие удобства они хотят в своем доме. Первоначально новички шокированы высокой ценой за квадратный фут для крошечного дома, и, хотя крошечные дома дороги по сравнению с их размером, это не учитывает долгосрочные затраты на проживание в крошечном доме (очень низкие) по сравнению снекоторая большая структура.

Однако построить недорогой крошечный дом действительно можно. Я хотел бы показать вам три примера того, как построить свой собственный крошечный дом гораздо дешевле моего. Думаю, результаты говорят сами за себя!

Мэйси Миллер

Мэйси построила свой крошечный дом, используя весь свой труд, а также в основном переработанные и пожертвованные материалы. Она начала с подержанного трейлера, который экономит немало денег, и смогла выполнить весь проект за колоссальный бюджет крошечного дома в 11 416 долларов.16.

Мэйси упоминается как одна из историй крошечного дома в моем ресурсе Tiny House Decisions. Вы даже можете послушать нашу 40-минутную беседу, в которой мы говорим о ее уникальном выборе в трейлере (гусиная шея вместо бортовой) и о ее решении поставить сияющий пол в ее крошечном доме.


как построить крошечный дом недорого

Не забудьте посмотреть больше фотографий дома Мэйси на ее сайте.Кроме того, вы можете почерпнуть из ее постройки много отличных идей о том, как утилизировать материалы и дешево построить крошечный дом. Мне особенно нравится ее сайдинг, который сделан из переработанных поддонов.

Как Мэйси сэкономил деньги:

  • Использованные подаренные, спонсируемые и утилизированные материалы
  • Самостоятельный и добровольный труд
  • Прицеп б / у куплен
Бюджет Tiny House менее 1000 долларов: Итан Ван Кутен и Эми Эндрюс

Согласно этой статье в Реестре Де-Мойн, эти два студента колледжа превратили старую хозяйственную постройку в крошечный дом стоимостью 489 долларов.Кстати, половина этого бюджета ушла на фанеру для потолка. Итак, 489 долларов за крошечный дом — это НЕ нормально. Если вы прочитаете статью глубже, 500 часов работы, необходимые для завершения дома, были полностью выполнены ими и другими студентами-добровольцами. Бюджет вашего крошечного дома, вероятно, будет выше. Но это отличный пример того, как построить собственный крохотный домик. Кроме того, в доме все еще отсутствуют некоторые основные функции, такие как источник воды и компостный туалет. Однако это хороший пример того, что можно сделать за очень небольшие деньги в случае необходимости.


Как копили:

  • Существующая структура фермы была преобразована, а не построена с нуля
  • Использовано все утильсырье
  • Использовано добровольцев
Как дешево построить крошечный дом: Крошечный домик для отпуска за 7 тысяч долларов

Я оставил этот пример напоследок, потому что считаю, что он показывает хороший баланс между ценой и характеристиками.Хотя 489 долларов немного неразумны, следующий пример впечатляет по сравнению с его скромным бюджетом. Также удивительно, что этот домик был построен всего за 2 недели!


Как сэкономили:

  • Эта кабина не изолирована, что означает, что она используется только летом (или находится в не холодном климате).
  • Эта кабина не на колесах, что позволяет сэкономить на стоимости прицепа (от 3 до 5 тысяч долларов)
Знайте, когда экономить, а когда тратить

Вопреки тому, во что вы можете поверить, нецелесообразно спасать каждый кусок вашего крошечного дома только для того, чтобы сэкономить деньги.На самом деле, есть определенные материалы, которые я бы порекомендовал покупать новые (например, ваш прицеп) в целях безопасности и для удобства (например, пиломатериалы для каркаса).

Чтобы получить более подробную информацию о лучших материалах, которые я рекомендую утилизировать, см. 5 идей экономии денег для вашего крошечного дома (и 3, которых следует избегать!)

Хотите больше?

Я приглашаю вас подписаться на мою доску Pinterest «Крошечные домики по дешевке», где я часто делаю вырезки и делюсь отличными примерами того, как построить свой собственный крошечный дом, как построить свой крошечный дом с ограниченным бюджетом, а также крошечные дома, которые были построены за долгое время.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *