Быстрые дома: Быстровозводимые здания | блок-контейнеры | Киоски | Каркасные дома

Быстровозводимые дома под ключ, цена. Быстровозводимые каркасные дома, цены

Цены на быстровозводимые дома: привлекательно и демократично

«Быстрое» строительство сегодня становится особенно актуальным, ведь темпы современной жизни диктуют свои ритмы, и ждать несколько лет, пока будут проводиться работы по возведению будущего дома, согласен далеко не каждый. К тому же, если речь идет не о фундаментальном сооружении в несколько этажей, а, например, требуется всего лишь мини-дом для сада, гораздо предпочтительнее именно «быстрые» технологии, которые позволяют завершить работы в сжатые сроки. Выходом из ситуации будут быстровозводимые дома, которые вам соорудят сотрудники компании «Стройлайт» без проблем и задержек!

Кроме того, мы предлагаем и другие варианты исполнений, например, дом из дерева, который оценят те, кто стремится, чтобы их жилье было максимально традиционным и при этом экологически безопасным.

Быстровозводимые каркасные дома: лучшее предложение для природной жизни 

Впрочем, если речь идет не только о строении для дачи или загородного участка, но и о жилье для постоянного проживания круглый год, именно быстровозводимые каркасные дома являются оптимальным вариантом.

Они позволяют получить собственное жилье в максимально сжатые сроки, при этом цены на быстровозводимые дома под ключ являются достаточно невысокими, что позволяет обзавестись собственным жильем практически каждому, без длительного процесса откладывания денег и экономии практически на всем.

Наконец, кроме привлекательной цены, которую предлагает на свои строения компания «Стройлайт», есть и другие причины, по которым следует отдать предпочтение нашим быстровозводимым каркасным домам. Это их широкий выбор, который предоставляет «Стройлайт», ведь мы разработали множество самых различных вариантов, которые отличаются и по площади, и по этажности, и по общей стилистической концепции.

Таким образом, в «Стройлайт» каждый сможет подобрать для себя наиболее приемлемый вариант, который мы соорудим для вас без лишних проблем, без задержек и разнообразных хлопот с вашей стороны, оперативно и ответственно.

Каркасные дома: плюсы и минусы строительства и проживания

О том, как строить каркасные дома своими руками, я уже рассказывал. Поэтому не будем вдаваться в подробности технологии, а сразу перейдем к плюсам и минусам их строительства и проживания.

1. Недорогие в плане строительства

Основным плюсом каркасного строительства является то, что на его сооружение затрачивается гораздо меньше средств, по сравнению с кирпичными и другими видами домов. Даже при точном соблюдении технологии строительства и использовании недешевых материалов – Вы сможете почувствовать разницу.
Каркасный дом не прихотлив к фундаменту, за счет того, что его стены легкие и одновременно прочные на разрыв. Для него можно использовать практически любой недорогой вид фундамента, такой как свайно-винтовой, например.

2. Берегут тепло зимой

Стена каркасного дома практически полностью состоит из утеплителя, который снаружи защищен от ветра и влаги. С его характеристиками по теплопроводности не сравнится ни один блочный или кирпичный материал.

Для примера, теплопроводность утеплителя на основе минеральной ваты приблизительно около 0,035 Вт/(м*С). Для сравнения можно взять один из самых теплых блочных материалов – газосиликат плотностью 500 кг/м3, у которого теплопроводность около 0,12 Вт/(м*С). Как видно, у минеральной ваты значение теплопроводности превышает почти в 4 раза.

Благодаря этим свойствам, при правильном подборе утеплителя и его толщины, отвод тепла через стены будет минимальным, что позволит сократить расходы на отопление в зимний период.

3. Удерживают прохладу летом

Все тот же утеплитель и деревянный каркас, не позволят стенам нагреваться даже в очень жаркую погоду, тем самым не будут передавать тепло в дом, в отличие от кирпичных, бетонных и подобных домов. Это позволит сохранить драгоценную прохладу внутри помещения. Это так же поможет сэкономить на охлаждении в летний период, так как кондиционер будете включать гораздо реже.

4. Теплые стены внутри дома

Если Вы когда-нибудь жили в кирпичном доме, то должны были заметить, что в зимний период, даже если в помещении царит комфортная температура, наружные стены все равно значительно холоднее. Это происходит потому что у кирпича и бетона повышенная теплопроводность и они, с большим удовольствием, забирают в себя драгоценное тепло, которое, рано или поздно, рассеивается на улице.

Благодаря тому, что стена каркасного дома лишена материалов с повышенной теплопроводностью, она всегда будет оставаться теплой, при условии комфортной температуры во всем доме.

5. Помещение быстрее нагревается

Помимо коэффициента теплопроводности, существует такое понятие, как аккумулирование тепла. Так вот, бетон, кирпич и другие подобные материалы, очень хорошо аккумулируют тепло, т.е. сначала они его впитывают в себя, а затем, если в помещении стало прохладнее – отдают его обратно.

За счет этого, помещение с кирпичными стенами значительно дольше нагревается, и львиная доля энергии тратится на нагрев самой стены.

А что в этом плохого? Спросите Вы. Ведь оно потом вернется в дом, не давая быстро остудить его.

6. Просты и быстры в строительстве

Учитывая технологию строительства, каркасные дома очень просты в плане сооружения.

По мимо того, они также очень быстро возводятся. Это позволяет значительно снизить трудозатраты, а значит и финансовые расходы на труд.

А для тех, кто более или менее имеет представление о работе с деревом и гвоздями, я думаю, не составит особого труда собрать каркасный дом своими руками. Технологию строительства каркасного дома я описывал в одной из предыдущих статей очень подробно с множеством фотографий. Вы без труда найдете ее на моем сайте.

7. Относительно тонкие стены

Для того, чтобы обеспечить хорошую теплозащиту дома, нет необходимости возводить толстые стены. В среднем, толщина несущей наружной стены, вместе с отделкой, составляет около 25-30см.

Для кирпичных домов, даже с дополнительным утеплением, толщина стены будет около 45-50 см, и это в лучшем случае.

Это является значимым плюсом для небольших строений, где каждый лишний квадратный метр «на вес золота».

В доме 6х6 метров, за счет тонкой стены, мы сможем сэкономить 5-6 квадратов жилой площади, при этом, не меняя наружного периметра строения.

8. Возможность строить в холодное время года

Этот вид домов, без дополнительных затрат на нагрев материалов или использования каких-либо присадок, можно строить в любое время года. Единственным ограничением является то, что материалы должны быть сухими.

9. Не обязательно использовать спецтехнику в процессе строительства

В большинстве случаев, для постройки каркасного дома, привлечение спецтехники и использование дорогого инструмента – не требуется. Для быстрого и недорогого возведения стен, достаточно приобрести инструмент для резки дерева, потому что ручной ножовкой будет тяжело и долго.

10. Отделочные работы не требуют больших затрат

Как снаружи, так и изнутри, при строительстве каркасного дома, отделка не требует огромных затрат. Как правило, изнутри стены обшиваются гипсокартоном, который, с учетом того, что стены ровные, крепится без дополнительных металлических профилей, на фанеру или деревянную обрешетку. Это дешевле чем штукатурка, с несколькими выравнивающими слоями шпатлевки.

11. Хорошая сейсмостойкость

В сейсмически активных районах, каркасные дома будут намного надежнее каменных, кирпичных или блочных, без дополнительных затрат на усиление конструкции. Если кирпичные стены сильны только на сжатие, то на разрыв они слабы, как и все бетонные конструкции. Для того, чтобы обеспечить хорошую сейсмостойкость, в бетонных и аналогичных домах, необходимо устраивать дополнительные армирующие пояса, армирование самой кладки и другие мероприятия. В отличие от них, каркасный дом состоит из дерева, которое очень прочное на разрыв. Для обеспечения его надежности в сейсмически активных районах, нет необходимости в дополнительных затратах на усиление.

12. Несложный монтаж коммуникационных труб и проводов

В каркасном доме намного проще проводить все коммуникации. Никакого штробления, пыли и т.д. 

Все вышеописанное предполагает строгое соблюдение технологии. Даже при частичном несоблюдении технологии строительства каркасных домов, большинство из этих плюсов могут превратиться в отрицательные стороны.

1. Построены из горючего материала

Основным и неоспоримым минусом деревянных каркасных строений является то, что они состоят из горючего материала.

Для того, чтобы уменьшить риск возгорания таких строений и обеспечить достаточную пожаробезопасность, необходимо придерживаться нескольких основных правил при постройке каркасного дома:

  • перед использованием, всю доску и брус необходимо обработать специальной пропиткой, которая будет защищать дерево от возгорания. При выборе, обращайте внимание на консистенцию пропитки, она должна быть немного жирной и при обработке впитываться в дерево. Дешевые пропитки, которые выглядят как крашенная вода, должного эффекта не дадут. Проверить качество пропитки можно, хорошо обработав кусок доски, а как пропитается – бросить ее в костер. Вы заметите, что эта доска будет долго тлеть, и загорится самой последней.
  • когда будете проводить в дом электричество, следите за тем, чтобы все провода были в специальной гофре, как того требуют правила. При нагревании гофра сжимается, прекращая доступ воздуха к очагу возгорания.
  • используйте исключительно негорючие материалы для утепления каркасного дома. Степень горючести материала можно узнать у производителя.
  • в местах повышенной опасности, например, там, где будет расположен отопительный котел или плита, необходимо производить отделку из огнеупорных материалов.

Стоит отметить, что способы уменьшения риска возгорания зависят от каждого конкретного случая. Но придерживаясь вышеперечисленных правил, Вы в значительной степени обезопасите себя от пожара.

Пожароопасность — это основной фактор, который отталкивает будущих владельцев домов от постройки именно таких строений. Но давайте рассуждать логически, почему-то деревянные крыши и потолки никого не пугают, а ведь вся электрика, которая является одним из основных потенциальных источников возгорания, располагается именно возле потолка, или даже на нем.

2. Трудно найти «идеальный» материал для строительства

Если придерживаться всех правил строительства каркасных домов, то «в идеале», для их постройки необходимо использовать только высушенные материалы. То дерево, что продают у нас повсеместно – сырое. А сухую доску, либо сложно найти, либо она стоит значительно дороже.

В случае, когда Вы купите доску, а она окажется сыра, ее необходимо обязательно высушить, хотя бы естественным способом, сложив под навесом.

3. Относительно хрупки

Сама по себе стена каркасного дома выглядит очень хрупкой. Действительно, она не сравнится по прочности с кирпичной или бетонной стеной. Но у нас, к счастью, нет таких атмосферных аномалий, которые не сможет выдержать каркасный дом, построенный по всем правилам.

Это хоть и является минусом, но не настолько значительным, чтобы из-за него категорически отказываться от строительства такого типа дома. Я даже не могу представить какое-либо обстоятельство, которое может повредить или разрушить каркасное строение.

4. Меньший гарантированный срок эксплуатации

В разной литературе, срок службы каркасного дома варьируется по-разному. Некоторые источники утверждают, что такие дома пригодны для проживания 30-50 лет, но большинство источников утверждает, что с Вашим домом ничего не произойдет на протяжении 50-70 лет, а это на нашу жизнь, однозначно хватит. Тем более, сейчас существует, различного рода, обработка древесины, увеличивающая срок его службы.

У кирпичных и бетонных строений срок службы достигает 100 лет, но рассудите сами, при значительно уменьшенных финансовых затратах, мы получаем дом, в котором проживем всю жизнь. А что будет через 50-70 лет, еще никому не известно.

5. В деревянной конструкции могут завестись различные паразиты

Это также является значительным минусом каркасных домов. Но и от этой беды существует решение — так же, как и с пожаробезопасностью, необходимо обработать все дерево специальной биозащитной пропиткой. Часто можно встретить пропитки, которые одновременно являются и огне- и биозащитными одновременно.

6. Частое несоблюдение технологии строительства

Это, скорее всего, минус не самой технологии, а общая технологическая безграмотность. Часто рабочие берутся за работу, имея только поверхностное представление о ней. Как я уже писал раньше, это происходит от недостатка информации.

Для того, чтобы не нарваться на недобросовестных работников, необходимо обращаться только в те фирмы, которые специализируются исключительно на каркасном строительстве. Согласитесь, у них опыта гораздо больше, чем у рабочих, которые вчера строили кирпичный дом, и, решив, что строительство каркасного еще легче – взялись за него.

Так же, необходимо чтобы тот, кто будет строить, давал какую-нибудь гарантию, подтвержденную письменно, на свою работу.

Вот, в принципе, мы рассмотрели основные плюсы и минусы каркасных домов, которые должны помочь Вам сделать такой нелегкий выбор материала для строительства своего будущего дома.

Далее я хочу немного рассказать о том, почему люди не доверяют этой технологии, и почему такой тип домов не очень часто встречается на строительных участках.

В настоящее время, большинство людей не доверяют каркасной технологии строительства домов. Многие считают, что минусов в этой технологии гораздо больше чем положительных качеств.

А так ли это на самом деле?

Сейчас мы попробуем разобраться, почему каркасным домам не доверяют, и, в большинстве случаев, не используют эту технологию для строительства.

  1. Всем известно, что технология строительства каркасного дома пришла к нам из-за рубежа. Но не все знают, что там, в зависимости от климатической зоны, они строятся по-разному. У нас же, технология строительства одна, и часто случается так, что, построив дом, он нас не устраивает в плане теплоизоляции, например. Но никто не задумывается о том, что необходимо было подогнать технологию конкретно под климатический регион, в котором дом будет строится.
  2. Вторым, не менее важным фактором, является то, что мы используем в технологии строительства неправильный материал. Там, откуда к нам пришла технология строительства каркасного дома, существует отдельный вид доски и бруса, которые используются именно для строительства домов. Перед продажей весь материал проходит предварительную искусственную сушку. Мы же строим дома из того, что доступнее, а это сырая древесина, которая, в процессе эксплуатации дома, начинает давать трещины, усадку и изменяет форму.
  3. Какие бы пленки и мембраны вы не использовали в качестве гидро- и пароизоляционных материалов, все равно, каркасный дом – это термос. А в таком доме, для комфортного проживания, необходима принудительная, правильно рассчитанная система вентиляции. Мы же, как правило, строим каркасный дом для того, чтобы сэкономить, поэтому о дорогих приточных системах даже не думаем. А это сокращает жизнь некоторым материалам.
  4. Я уже писал в одном из пунктов, где описывал основные минусы каркасных строений, о том, что иногда трудно найти высококвалифицированных специалистов, которые не просто строят каркасные дома, но и полностью владеют технологией строительства. А прибегая к услугам «первых попавшихся» работников, которые совершают непоправимые ошибки, мы начинаем винить в этом саму технологию.

В конце этой статьи, хочется отметить, что при выборе типа дома, не стоит бросаться на первый попавшийся или отвергать какой-либо, не изучив все его плюсы и минусы. Помните, что жить в доме Вам, а не соседу, которому не нравится та или иная технология.

Каркасные дома под ключ в Тамбове

В компании «ТвойДом» опытные специалисты проводят строительство каркасных домов в Тамбове из качественных материалов и с использованием современных технологий. При соблюдении всех современных технологий и тонкостей монтажа возводимые постройки становятся идеальны для постоянного проживания.


Каркасные дома занимают большую нишу в современном строительстве. Они отличаются простотой монтажа, доступной ценой и идеально подходят для постоянного проживания. Специалисты нашей компании возводят каркасные дома под ключ на выгодных для клиента условиях, но доступная цена является далеко не единственным преимуществом.

Преимущества строительной компании «Твой Дом»:

  • большой опыт работы, на строительном рынке мы с 2012 года;

  • быстрые строки строительства сборных домов из бруса — от 2 недель;

  • команда опытных специалистов;

  • возможность выбрать любой проект на нашем сайте, внести в него изменения или предложить свой собственный вариант;

  • моментальный расчет стоимости строительства.

Мы предлагаем комплексный подход к строительству щитовых домов под ключ, реализации строительного проекта любой сложности. Профессионалы проводят спецмонтаж, оказывают другие дополнительные услуги. Если вам необходимы каркасные дома в Тамбове под ключ, мы всегда рады предложить лучшие варианты.

Каркасный дом производят из качественного дерева. Но прежде чем возводить каркас, необходимо позаботиться о применении качественного и надежного основания дома —фундамента. Его можно возвести разными способами. Так как каркасный дом является самой легким по своему весу сооружением, то фундамент можно делать не только капитальным. Наши строители помогут определиться с выбором подходящего основания.

Существуют разные типы фундамента: ленточный, столбчатый и свайный. Любой из этих видов основания подойдет для каркасного дома, но стоит учитывать климатические особенности и рельеф строительного участка.

Материалы для строительства каркасного дома

Опытные специалисты всегда советуют использовать хвойные породы деревьев — это лиственница, пихта, сосна, ель. Идеальным материалом для каркаса считается лиственница, так как она менее подвержена впитыванию влаги, усушке и обладает высокой плотностью. Применяемый материал должен быть без сучков.

Перед возведением каркаса необходимо определиться с группой древесины. Она может быть естественной влажности, прошедшей через процесс сушки и сухой строганной.

  • Доска с естественной влажностью

При возведении каркаса такой материал наиболее выгоден по цене. Распущенные бревна, не прошедшие кроме распилки никаких дополнительных обработок, являются наиболее доступным по цене вариантом. Но через некоторое время такая древесина естественным образом усыхает и растрескивается, некоторые детали каркаса даже деформируются, что вызывает появление швов и заметных трещин. Из-за этого нарушается качество теплоизоляции постройки.

Если проводить внешнюю отделку из невысушенного материала, то, скорее всего, при дальнейшей эксплуатации потребуется косметический ремонт. С влажным деревом профессионалам довольно тяжело работать: во время строительства создаются благоприятные условия для поражения древесины грибком или плесенью.

  • Доски камерной сушки

Высушенные доски получают путем естественной сушки. Древесину сушат в специальных камерах. Этот метод ускоряет сушильный процесс. Работа с сухой древесиной проходит относительно легко. Этот материал не растрескивается, что положительно влияет на срок службы, качество готовой конструкции.

строительство финских каркасных домов – проекты, цена от Lumi Polar

Классические дома Современные дома Шале, Фахверк

Как настоящая финская компания, мы строим дома всех видов (деревянные, каменные, каркасные), но прежде, чем скажем о строительстве своих финских каркасных домов ARTI ECO, ответим на 4 вопроса, которые волнуют практически всех клиентов.

Вопрос, который беспокоит 50% клиентов

Влезть в стройку или купить готовый дом? Любой мировой эксперт ответит: только строить и никак иначе! Если хотите знать причины, прочитайте на нашем сайте рубрику от западных экспертов недвижимости «Влезть в стройку – мировая практика»

3 вопроса, которые задают 90% клиентов

  1. Какой дом строить лучше — брусовой, каменный или каркасный?
  2. Какой из них обходится дороже/дешевле?
  3. Что выбирают европейцы или что вы, как финские профессионалы, советуете?

Если и вы еще сомневаетесь какой дом для вас будет лучше, читайте мнение авторитетных финских экспертов в конце данной рубрики, а начнем с наших каркасных домов ARTI ECO.

Финские каркасные дома Lumi Polar ARTI ECO — это респектабельное функциональное жилье

Отличаются высоким качеством, экологичностью, энергоэффективностью, безусловным удобством и конечно же, красотой дизайна.

Особенности финских каркасных домов Lumi Polar ARTI ECO

  • Все они спроектированы нашими талантливыми финскими архитекторами с мировым опытом — по скандинавским законам комфорта загородной жизни с использованием самых передовых энергосберегающих технологий
  • Произведены в полном соответствии с последними мировыми стандартами экологичного каркасного домостроения и что особенно важно – с грамотной организацией заполнения стен, кровли и перекрытий
  • За счет высокоточных чертежей и расчетов — безупречный монтаж конструкций, поэтому наши дома отличаются быстротой строительства, а после сдачи дома — исключительной прочностью и надежностью

Все это делает наши дома не только теплыми и качественными, но и значительно снижают затраты на их отопление и содержание.

Каркасный дом по финской технологии Lumi Polar ARTI ECO — это экологичный энергоэффективный дом

Преимущества финских каркасных домов Lumi Polar ARTI ECO

От фундамента до «под ключ» — по правилам финских предприятий, согласно нормам и стандартам высокого скандинавского качества.

Все познается в сравнении!

Прежде чем приступить к строительству в России своих финских каркасных домов Lumi Polar ARTI ECO, мы познакомились здесь с особенностями, технологиями и стандартами каркасного строительства и теперь четко понимаем все свои преимущества на российском рынке.

Мы понимаем, что сегодня ни у кого нет времени углубляться в детали, что-то изучать и уж тем более сравнивать и проверять. Как никогда раньше, всех интересует только предельная ясность, качественный результат и WOW-эффект!

И тем не менее, если вы хотите построить дом выгодно, быстро и качественно, а не жить в нем, как основное большинство — в постоянных заделках, подделках и ремонтах, вы должны иметь о своем будущем доме самое элементарное представление.

Чтобы вы могли избежать непоправимых ошибок

Мы решили, не уходя в специфику с позиции своего финского профессионализма, составить для вас простую сравнительную таблицу с каждому понятными данными, по которым строит каркасные дома наша финская компания в отличии от всех других.

К тому же наша таблица помогает клиентам определять качество строительства, когда они мониторят рынок, выбирая застройщика.

Причем в таблицу внесли только основные и только каждому доступные для понимания показатели в цифрах, но даже их уже получилось 23 отличия !!!

Как видите, по сравнению с нашими финскими стандартами, у других они ослаблены, занижены (порой в 2-3 раза), а многие отсутствуют вовсе! Все это не может не сказаться в будущем на качестве дома.

Важно понимать, что помимо показателей в таблице, у нас существует множество других тонкостей строительных технологий, которые цифрами не обозначить и которые поймут только профессионалы, поэтому ниже будем приводить примеры, которые только всем доступны для понимания.

Для нас наши финские стандарты – единственно верный вариант строительства!

Мы – финны, имея колоссальный опыт в строительстве, четко знаем: если наши стандарты не соблюдать – экономии, качества и спокойной жизни клиентам не видать.

Здесь важно решить: хотите ли вы жить в подделках, заделках, проблемах и ремонтах или жить, наслаждаться и к дому не прикасаться.

Легендарное финское качество – только от финской лени!

Что либо создавая, финны руководствуются поговоркой, которая испокон веков у них в ”крови” и стала основой основ финского менталитета:

Не Дай Бог еще раз к этому вернуться!

Иными словами, стандарты любого финского качества разрабатываются по принципу «невозврата». Все делается раз и навсегда, поэтому что касается строительства — до конца жизни никаких ремонтов!

В Финляндии любая финская продукция «Made in Finland» — жестко контролируется государством и всегда дороже, чем альтернативная продукция из любой другой страны. На удивленный вопрос иностранцев, у финнов ответ один:

Все, что сделано руками финнов – качество «невозвратное»!

Все финские стандарты строительства — со взглядом в далекое будущее

Приведем простые примеры некоторых наших финских правил и стандартов, которые используем на основных этапах строительства и о которых вам стоит знать, чтобы с будущим домом не страдать …

ФУНДАМЕНТ

Все держится на фундаменте, поэтому фундамент – главное!

Так как сырость в доме приводит к самым затратным ремонтам, зарождению грибка и плесени (плесень — реальная угроза здоровью, в Финляндии при появлении плесени дома сносят сразу), то самый важный финский стандарт, который входит в стоимость наших фундаментов – это водоотведение

  • Водоотведение – это выполнение ряда работ, призванных защитить фундамент от разрушающего воздействия грунтовых вод (таких как установка дренажной и ливневой систем, трапов, труб и зоны из щебня вокруг дома), иначе с годами под фундаментом скапливается влага, которая постепенно поднимается в дом и приводит к его порче
  • Производство надежной гидроизоляции, чтобы не давать влаге проникать вглубь фундамента. По финским стандартам установку системы водоотведения и все, что с этим связано, производим с расчетом на далекое будущее, т.к. с годами вместимость дренажной системы может значительно снижаться

В нашу цену на фундамент входит не просто «плита, брошенная на землю»

Помимо мероприятий по водоотведению, в стоимость наших финских фундаментов входят все другие этапы работ и материалы, которые необходимо применять и выполнять при установке любого фундамента.

Например, устанавливаем теплую отмостку, которая не даст промерзнуть грунту, который находится по периметру дома. Качественное утепление фундамента, которое не будет давать воде замерзать, а следовательно и разрушать фундамент!

Многие боятся проникновения в каркасный дом грызунов. В наших домах им бояться нечего! Мы закрываем снизу вентиляционные зазоры сетками от грызунов из нержавеющей стали, поэтому в наши дома им не проникнуть!

ДЛЯ СРАВНЕНИЯ:

У других в цену фундамента все эти важные работы и материалы не включены.

Некоторые делают что-то частично или неправильно, но большинство утверждают, что к фундаменту это не относится, что это работа ландшафтников после строительства дома, что абсолютный бред, потому что если эти работы выполнять не при установке фундамента, а после строительства — ваш дом в будущем дом ждут самые печальные последствия. Например:

  • Не устанавливают теплую отмостку! Только лишь ее отсутствие приводит к пучению грунта и дополнительной усадке фундамента, в результате чего в нем образуются трещины, которые повлияют на конструкции дома, поэтому возможны перекосы стен, дверных коробок, окон и т.д.
  • Если дом не поставить на прочный монолитный фундамент, а строить его на сваях, то последствия могут быть непредсказуемыми, да и ближайшими соседями уж точно будут грызуны, потому что сетки туда не поставить …
  • Не устанавливают дренажную систему, нет ливневки, нет отсыпки! Впоследствии на участках затопы, в доме сырость –> со временем грибок и плесень!

  • Если фундамент недостаточно утеплить, зимой он будет промерзать и трескаться, что приводит к холодным полам, сырости в помещениях, конденсату.

Многие недобросовестные компании плохо утепляют фундаменты по 2 причинам:

Во-первых, чтобы на вас сэкономить
Во-вторых, чтобы предложить подогрев пола

Для застройщика – это дополнительные доходы, для вас – проблемы и лишние расходы!

ВАЖНО:

Установка подогрева пола на холодный фундамент ведет к плачевным результатам:

— Если на холодный фундамент не ставить подогрев пола, то сквозь холодный фундамент огромные суммы за отопление будут уплывать под землю в «песок»

— Если, наоборот, на холодный фундамент ставить подогрев пола, то вскоре под домом начнется процесс закисания почвы, отчего возникают затхлые запахи и плесень, которые будут постепенно проникать в дом.

Плесень – самое опасное вещество для здоровья человека. Бороться с плесенью бесполезно – ее не победить никакими средствами!

В Финляндии при появлении плесени дома сносят сразу!

КРЫША

Следующая по значимости после фундамента – крыша! Все мы из физики знаем, что теплый воздух поднимается вверх, поэтому самые значительные теплопотери — через крышу!

Чтобы этого не происходило, мы детально проектируем все элементы стропильных конструкций и профессионально монтируем

Утепляем кровлю каменной ватой толщиной 100 мм — в 3-4 слоя и тщательно подшиваем — это дает нашим домам прекрасные теплоизолирующие свойства! Тепло не будет уходить даже в самые суровые зимние морозы!

Используем в кровлях только финские гидроизоляционные пленки! Они не разрушаются ни от каких внешних воздействий и надежно защищают любую кровлю от попадания влаги!

Соблюдение финских стандартов установки кровельных конструкций с использованием надежного крепежа и учетом снеговых нагрузок. На кровле зимой скапливается большое количество снега, поэтому кровля должна выдерживать ее вес!

Исходя из снеговой нагрузки региона, наши финские инженеры рассчитывают все конструктивные решения дома, толщину несущих элементов и всю стропильную систему. На всех крышах снегозадержатели и все сопутствующие детали

ДЛЯ СРАВНЕНИЯ:

У других кровельные стропила неточно спроектированы, подгоняются на стройплощадке, дешевый ненадежный крепеж

Стропила подгоняются на стройплощадке, «пирог» крыши в 2 раза тоньше, утеплителя в 2 раза меньше! Да, это будет нормативно-требуемая в России толщина утепления + экономия для компании, НО не для клиента!

За отопление придется переплачивать колоссальные суммы, т.к. при таких заниженных стандартах тепло безусловно будет уходить сквозь кровлю!

Используют дешевые гидроизоляционные пленки (некачественные, недолговечные), которые разрушаются от воздействия холода и ультрафиолетовых лучей.

Человек может годами не знать, что пленка в крыше повреждена, а это значит, что намок утеплитель, в результате чего ваши деньги за отопление еще быстрее полетят на «ветер», но самые опасные последствия некачественных пленок –> в деревянных конструкциях начнет зарождаться грибок и опасная плесень!

Первый признак холодных, промерзших крыш – сосульки!

ПЕРЕКРЫТИЯ МЕЖДУ ЭТАЖАМИ

Мы проектируем, рассчитываем и производим перекрытия, предполагая разместить в них все необходимое и то, что от них в доме зависит, поэтому «пироги» перекрытий в наших домах толстые!

  • Это позволяет нам строить дома без перепадов и порогов между полами в санузлах и спальнях, а также чтобы у клиента была возможность сделать отделку пола на втором этаже на свой вкус
  • Утеплитель закладываем толщиной 200 мм – это обеспечивает нашим домам превосходную звукоизоляцию между первым и вторым этажом
  • Ширина несущих лаг перекрытий — 195 мм! Поэтому наши перекрытия прочны и надежны, а ваша жизнь в доме Lumi Polar — комфортна и спокойна.

ДЛЯ СРАВНЕНИЯ:

У других клиенты жалуются, что в домах большая слышимость – причем, не только в комнатах, но и между этажами (наверху дети прыгают, как «по голове»).

Все это следствие ослабленных стандартов и повышенной экономии! «Пироги» и утеплители тонкие — отсюда большая слышимость и неэстетичная видимость …

ВНУТРЕННИЕ СТЕНЫ

При установке внутренних стен применяем уникальную финскую технологию.

Технология полностью исключает наличие мест, в которых доска каркаса будет стоять на всю толщину стены!

Между помещениями делаем повышенную звукоизоляцию — чтобы звук не проходил, перегородки стен устанавливаем в шахматном порядке

«Пирог» стен 220 мм! Толщина утеплителя — 200 мм! Каменную вату укладываем перекрестно, чтобы она заполняла собой все пространство стены

Внутренние стены обшиваем имитатором бруса. В Финляндии их называют клееными панелями – они качественные, прочные, массивные + огромное преимущество в эстетике, дома смотрятся стильными и элегантными!

ДЛЯ СРАВНЕНИЯ:

  • Другие даже не слышали ни о каком «шахматном порядке»! Но мы-финны, знаем, если перегородки так не ставить, они будут «работать» как единый проводник и в доме будет большая слышимость!
  • Перегородки стен делают из тонкой доски 95 мм, а слой утеплителя всего лишь 100 мм! В таких домах не только много шумов, но стены хлипкие – на них с опаской вешают навесные шкафы, сантехнические и другие приборы. Мы уже наслышаны от клиентов, как грохочет шкаф с разбитой посудой …
  • Стены обшивают не дорогим имитатором бруса, а простой дешевой вагонкой, поэтому интерьеры имеют весьма непрезентабельный внешний вид

ВНЕШНИЕ СТЕНЫ

Прочные тёплые наружные стены – важнейший фактор любого дома!

  • Наружные стены наших домов исключительно крепкие, теплые и надежные — утепление 200 мм, ветрозащитная плита 25 мм, фасадный имитатор бруса 195 мм

  • Изнутри стены обшиваем финской пароизоляционной пленкой — она защищает утеплитель от проникновения водяных паров, препятствует образованию конденсата на несущих конструкциях стен и утеплителе
  • В обшивке наших стен ветрозащитная 25 мм плита (плита isoplaat — экологичный материал, состоящий из древесных волокон хвойных пород).

– Дает стенам жесткость, нет необходимости использовать наклонные раскосины, связывающие стойки каркаса

— Дает стенам дополнительное утепление, повышает шумоизоляцию дома

— Защищает утеплитель от намокания, ветра, холодного воздуха и конденсата

— Обладает паропроницаемыми свойствами, позволяя стене «дышать», а влаге испаряться

Стоит ли экономить на стенах дома своего?

Во второй половине прошлого века в России строились многоэтажные панельные дома, которые в те годы соответствовали нормативным гос. требованиям по теплоизоляции. Со временем качество теплоизоляции падало, а жильцы всё больше и больше платили за отопление. Сегодня такие дома «топят» улицу!

Это яркий пример того, что лучше увеличить толщину утепления при строительстве, чем через несколько лет начать капитальный ремонт и дополнительное утепление.

Наши финские каркасные дома Lumi Polar ARTI ECO — теплые, удобные и красивые — выглядят стильно и престижно!

ДЛЯ СРАВНЕНИЯ:

  • Другие компании вместо плиты используют ветрозащитные пленки, но пленки дают только защиту утеплителя от намокания и не более того!

    На ветрозащитные пленки много не тратят! Используют дешевые непрочные полиэтиленовые пленки (в отличие от наших дорогостоящих, экологичных долговечных)

  • Имитатор бруса используют тонкий (толщиной 20 мм), поэтому со временем его может «повести» — крутить и выгибать.

    Например, мы ни при каких обстоятельствах не применяем тонкий имитатор бруса — даже когда это требует архитектурный стиль (например, тонкие полоски фасада). В таких случаях мы используем планкен из лиственницы.

  • Некачественная пароизоляция! Зимой значительные затраты на обогрев, потому что замерзший пар в утеплителе лишает дом защиты от потери тепла

Все эти некачественные многослойные конструкции, а также неплотное прилегание конструкций, окон и наружных дверей приводят к тому, что спустя пару лет в новом доме можно наблюдать промерзание окон, дверей, углов

В домах появляются, грибок, плесень и губительная для дерева синева!
Синева – первая стадия гниения древесины!

На потолке проступает конденсат, полы вздуваются

ОКНА ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИЕ

От качества окон в большей степени зависит прочность и долговечность конструкций, т.к. они занимают его значительную часть, особенно в домах в современном стиле и фахверк.

Окна также отвечают за шумоизоляцию и тепло в доме (через них могут быть значительные теплопотери), а их фурнитура – за функциональность и удобство в использовании.

Если вы предпочтете наши финские окна, то их энергоэффективность и качество безупречны по всем показателям + идеальная плотность прилегания стеклопакетов к рамам, а рам к конструкциям дома!

Окна с большой площадью остекления и панорамными раздвижными стеклянными дверями во всю стену строим даже на Крайнем Севере!

ДЛЯ СРАВНЕНИЯ:

  • Окна не держат тепло — с годами плотность прилегания ослабевает, газ из стеклопакетов постепенно исчезает, окна запотевают, промерзают
  • Некоторые ставят пластиковые окна. Например, в Финляндии и многих странах Европы они вообще запрещены! Причин для этого очень много – о них можно прочитать на нашем сайте в рубрике «Волнующие всех вопросы»

Мы ездим на Мерседесах, а живем все еще в Жигулях!

В России мы столкнулись с тем, что через 2-3 года после строительства в домах серьезные проблемы!

На участках затопы, фундаменты холодные, крыши в сосульках, двери, окна, углы промерзают, дома от избыточной влаги портятся, разрушаются.

Компании не думают о последствиях!

Огромный перерасход средств у клиентов не при строительстве, а после сдачи дома! Тогда, когда начинаются заделки, подделки и ремонты, а на отопление тратятся такие суммы, за которые мы в Финляндии отопили бы весь «район»!

Здесь мы перечислили лишь некоторые факторы, влияющие на качество дома, но если вы хотите настоящий добротный дом и спокойную беспроблемную жизнь, прочитайте на нашем сайте 9 правил проверки будущего дома от финских специалистов в рубрике:

Как легко проверить брус, конструкции и строительство дома перед покупкой

Познакомившись с ними, вы, во-первых, не ошибетесь, а во-вторых, уже на стадии выбора застройщика, сможете уберечь свой будущий дом от негативных последствий!

Другие преимущества финских каркасных домов Lumi Polar ARTI ECO

ЭКОЛОГИЧНОСТЬ

Несущий каркас, элементы обшивки и отделка
имитатором бруса выполнены из древесины
хвойных пород, а основные элементы заполнения
каркаса, являются продуктами переработки
натурального сырья, которые безопасны для
человека и поддерживают благоприятный климат в
здании. Благодаря системе вентилируемого
фасада, стены проветриваются, влага испаряется
и, соответственно, нет порчи
материалов и риска возникновения плесени

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ

Главным достоинством нашей финской каркасной
технологии домостроения является
энергоэффективность здания. Благодаря низкой
теплопроводности ограждающих конструкций
каркасного дома, снижаются затраты на
отопление зимой и сохраняется прохлада летом
, тем самым обеспечивая высокий уровень
комфорта проживания.

НЕТ УСАДКИ

В нашем финском каркасном доме отсутствует
усадка за счет применения несущих вертикальных
стоек, поэтому можно сразу после троительства
приступать к внутренней отделке дома

КОММУНИКАЦИИ В КАРКАСЕ ДОМА


Все внутренние инженерные коммуникации
проектируются внутри каркасных конструкций,
проходят в стенах без кабельных каналов,
штробления и внешней проводки, что
гарантирует нашим домам безупречную
эстетику

МИНИМАЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ

Наши технологии делают строительство финских каркасных домов простым и быстрым. Выполненные в заводских условиях части каркаса не требуют большой дополнительной обработки. Поэтому инструменты, необходимые для работы, и оборудование стройплощадки не требуют больших затрат. В процессе строительства не требуется тяжелого подъемного оборудования, поскольку части каркаса имеют небольшие размеры и вес


Каркасный дом Lumi Polar по финской технологии

Энергоэффективный пирог кровли каркасного дома Lumi Polar ARTI ECO

  • массивная стропильная система из древесины хвойных пород;
  • 400 мм утеплителя, расположенного между стропильных ног;
  • специальные ветрозащитные плиты, защищающие каркасный дом по финской технологии от ветра и воды, но полностью проницаемые для воздуха и пара;
  • гидроизоляционноя пленка, защищающая утеплитель от намокания;
  • вентиляционная обрешетка в виде брусков, образующая проветриваемое пространство для вывода лишней влаги конденсата;
  • кровельное покрытие — здесь предлагаем на выбор любые варианты: фальцевую кровлю со сплошным настилом под нее/мягкую кровлю/цементно-песчаную черепицу/металлочерепицу
  • изнутри зашивается пароизоляционной пленкой, защищающей от проникновения водяных паров;
  • обрешетка;
  • внутренняя отделка потолка дома.

Энергоэффективный пирог стен каркасного дома Lumi Polar

  • стойки каркаса из качественной хвойной древесины;
  • 200 мм утеплителя расположенного между стойками каркаса;
  • специальные ветрозащитные плиты, защищающие дом от ветра и воды, но полностью проницаемые для воздуха и пара;
  • вентиляционный зазор для проветривания и вывода излишней влаги из конструкции стены;
  • отделочный материал — например, имитатор бруса; но также применяются другие виды отделки, такие как штукатурный фасад;
  • изнутри каркас обшивается пароизоляционной пленкой, она защищает стены от проникновения водяных паров;
  • внутренняя отделка помещений.

Энергоэффективный пирог перекрытия каркасного дома Lumi Polar

  • лаги межэтажного перекрытия;
  • 200 мм утеплителя расположенного между лагами перекрытия;
  • обрешетка;
  • сплошной настил по перекрытию – фанера в сухих помещениях, влагостойкий гипрок во влажных помещениях;
  • подшивка перекрытия пароизоляционной пленкой;
  • обрешётка;
  • внутренняя отделка потолка каркасного дома.

Цены на финские каркасные дома Lumi Polar ARTI ECO

от 70 000 /м2

КОМПЛЕКТАЦИЯ, СРОКИ

Сроки строительства всего 7-12 месяцев

В стоимость входит:

  • Фундамент
  • Несущая деревянная часть дома
  • Строительно-монтажные работы
  • Стены, перегородки, перекрытие и кровля с утеплением
  • Отделка наружных стен окрашенным имитатором бруса
  • Финишное покрытие кровли
  • Окна и наружные двери
  • Все стены изнутри обшиты не вагонкой, а имитатором бруса
  • Потолки подшиты плитами
  • Стены и потолки в санузлах обшиты влагостойкими плитами
  • Конструкция террас – импрегнированные лаги с покрытием террасной доской

О наших ценах в сравнении с конкурентами

Если мы не понимаем за что конкретно платим – для нас все будет дорого!

Когда клиенты говорят, что у других дешевле, мы не отрицаем и отвечаем: распечатайте хотя бы нашу сравнительную таблицу (или выпишите из нее основные показатели в цифрах) и обратитесь в другие компании.

Запросите у них не просто стоимость строительства каркасного дома, а строительство по нашим показателям (которые в таблице слева) – вы будете поражены, т.к. получите цену дороже нашей!

Мы готовы оправдать любую цену перед любым конкурентом!

Как финская компания, мы строим дома только по своим финским правилам и от них мы нигде, в России в том числе, ни шага — ни вправо, ни влево!

Мы изучили российский рынок и теперь уверенно заявляем, что строим здесь самые качественные загородные дома по самым экономичным ценам.

Ваш дом не должен стать экспериментальным!

Возможно, какая-то компания и возьмется построить вам дом по нашим финским показателям и стандартам, но здесь важно учитывать главное – все в жизни делают люди!

Кому доверить строительство своего дома?

Профессионалам с большим финским опытом, которые построят его с помощью дорогих европейских инструментов (что тоже имеет большое значение!) или работягам, которые на вашем доме начнут экспериментировать и что-то «по-фински» мудрить?

Что важнее — только цена или цена и качество?

  • Если важна только цена, а качество не важно, то извините — вам не к нам!
  • Если не хотите жить, как основное большинство – занимаясь ремонтами и проблемами, а за отопление пускать деньги на ветер — приходите к нам!

Мы построим вам лучший финский дом — высокотехнологичный, экономичный, по последнему слову техники, с самой высокой степенью энергосбережения и самыми минимальными затратами на его содержание и отопление.

В нашем доме вы будете не ремонтами заниматься, а жить и наслаждаться!

Мировые эксперты утверждают:

Люди тратят энергию на споры относительно цены в то время, как им следовало бы детально обсуждать качество жилья. Состав стен, перекрытий, крыши… Виды соединений, конструкций, решений… Какой фундамент, что с коммуникациями… Ничто иное, а только качество дома должны быть основанием для обсуждения цены

В строительстве лучше не доверять, а проверять!

Если вы лично не владеете тонкостями строительных технологий, то какое же доверие вы должны оказать компании, которая вам будет его строить …

Что касается малоэтажного или загородного строительства – финны сегодня впереди планеты всей! А если учесть, что их всего 5 млн., то во всем мире профессионалы строительных специальностей сегодня нарасхват!

Почему сегодня к финнам прислушивается весь мир?

В 60 годах прошлого столетия в сфере малоэтажного проектирования, деревянного домостроения, дизайна и строительства – финны стали пионерами, а сегодня у них безоговорочно признан лучший стиль, качество и почетное 1 место в мире!

Финские семьи строят больше всего в мире своих домов! 15-20 тыс. домов ежегодно! В загородном строительстве финны приобрели лучшие знания, самый богатый опыт, разработали самые передовые технологии – к их советам стоит прислушаться:

  • Остановитесь, чтобы подумать! Вы начинаете самый большой и дорогой проект, на который семья когда-либо решается. Отнеситесь к нему серьезно, ищите экспертов и не слушайте мнение случайных людей!
  • Будьте пытливы! Выбирая авто на 5-10 лет, мы интересуемся надежностью, тех. характеристиками, эстетикой, комфортом … Смотрим, сравниваем, выбираем … Дом — даже не авто, это жизненно важный продукт на года, а дом из натурального дерева – вообще на века!
  • Дома должны тестироваться специалистами также, как тестируются автомобили! Потратьте на информацию о домах чуть больше времени, чем на авто и с выбором не ошибетесь!

Чтобы дом был качественный, недорогой, не превратился в долгострой …

  • Ключевой элемент инновационной политики Финляндии – здоровье нации, поэтому вся деятельность направлена на то, чтобы люди жили в своих домах на природе даже в городах
  • Чтобы семьи смело решались на строительство своих домов — в Финляндии выпускаются полезные, каждому понятные пособия, начиная с того, как правильно выбирать участок, подходить к выбору архитектора, что стоит учесть при проектировании, понимать в строительстве и т. д. …
  • Такие пособия мы переводим на русский язык и из них составляем свой русскоязычный сайт lumipolar Если полностью его прочитаете – будете все знать и понимать — ни у кого в России вы не найдете такой интересной и полезной информации.
  • В каждой рубрике у нас не «рядовая», как у всех информация, а ценные советы, объяснения и примеры, как можно избежать ошибок, сэкономить огромное количество средств и даже правильно провести в любой компании свой первый диалог. Самые популярные рубрики:

    — Как легко проверить качество бруса, конструкций и строительство дома перед покупкой

    — Ответы на волнующие всех вопросы

    ВАЖНО:

    Если будете читать наш сайт, начните с раздела «Проектирование» — это очень важно! В России нет правильного к нему отношения по сравнению не только с Финляндией, но и с Европой, где проектированию придают самое большое значение, уделяют больше всего времени и ресурсов. В качестве примера объясним почему:

Дорогостоящее строительство – это только некомпетентность архитектора!

Только от профессионализма архитектора зависят все остальные расходы на строительство, ваш будущий комфорт и качество загородной жизни в целом. Именно поэтому в Финляндии к архитекторам самые жесткие требования (их стоит знать, поэтому в разделе «Проектирование» мы о них тоже написали)

Профессионализм архитектора переоценить невозможно!

Архитектор — первопроходец! От него зависит все! На этапе проектирования устанавливается 90% всех расходов на строительство!

Суммируются все значимые для строительства факторы и разрабатывается наилучшее эстетическо-функционально и при этом экономичное решение.

Финны очень экономные, поэтому на проектировании не экономят!

Большинство финских семей живут в своих домах, т.к. архитекторы научились так функционально их проектировать и вписывать в ландшафт, что строить их стало выгодно, а жить – очень экономично.

Скурпулезно продуманный генплан, проекты фундамента, строений, коммуникаций и взаимосвязанная логистика – это безусловный комфорт и экономия на материалах и строительстве более 30%

Финская поговорка:

Дурак экономит на проектировании.
Умный – с помощью проектирования!

О чем больше всего беспокоятся финны

Финны больше всего беспокоятся об экономии средств, поэтому не жалеют денег ни на какое проектирование и сразу заказывают его индивидуальным, комплексно-детальным и в полном объеме.

Безупречное проектирование – это колоссальная экономия!

Для финнов самое важное в строительстве — найти высококвалифицированного архитектора с большим опытом. Индивидуальное проектирование для них – это не столько креативность, сколько колоссальная экономия, безусловное удобство, функциональность и энергосбережение.

Чем опытнее архитектор и дороже проектирование – тем дешевле все остальное! Все окупится сторицей за счет минимальных расходов на подготовку участка, оптимизации материалов, строительных работ и главное — будущих затрат на отопление и содержание дома.

Формула страха

Порой бывает, когда объяснив российским клиентам экономическую выгоду от услуг опытного финского архитектора – некоторых одолевает непонятный страх:

Все как-то сложно, долго – и зачем мне такой подход?
А у этих ”фиников” еще и комплексный…
Спроектирую-ка я дом, все остальное – потом…

А потом бывает только в минус, потому что еще никто другой так грамотно, функционально и все, что нужно – не предусмотрел, не учел и так экономически выгодно не просчитал.

Самое удивительное, что финские архитекторы – дешевле!

Когда мы сравнили цены на проектирование российских и финских архитекторов, то были немало удивлены! Стоимость работ архитекторов в СПб такая же, как у финнов, а в Москве – дороже !!! При этом уровень исполнения не идет ни в какие сравнения …

Кому доверить свой дом – решать вам! Хотя свой выбор мы делаем сердцем, мы прекрасно понимаем, что деньги при этом играют не менее важную роль!

Стили и модели каркасных домов Lumi Polar ARTI ECO

Как настоящая финская компания, мы проектируем, производим и строим загородные дома в любом стиле, из разных материалов, в разной комплектации.

Любой проект дома мы можем воплотить в жизнь из бруса или бревна (как клееного, так и не клееного), а также построить по нашей каркасной технологии ARTI ECO.

ВАЖНО:

  • Каркасные дома мы строим только под Москвой и Санкт-Петербургом
  • Если вы хотите заказать каркасный дом, то на цены на сайте (на любые модели: классические, современные, фахверк, шале) – внимание не обращайте!
  • Цены на сайте указаны с учетом брусовых конструкций (в 3 вариантах комплектации), т. к. большинство клиентов предпочитает строить дома из бруса

Ответы на 3 самых популярны вопроса, которые задают 90% клиентов:

1 ВОПРОС — Из какого строительного материала дом лучше?

Сегодня самые лучшие дома в мире — финские дома из клееного бруса!

Признаны самыми долговечными, самыми надежными, самыми пожаробезопасными, самыми сейсмоустойчивыми, самыми экологичными, самыми энергосберегающими — по всем показателям!

Спрос на них во всем мире быстро растет, а в Европе уже настоящий бум — более 50% финского экспорта приходится на одну только на Германию!

Невероятно, но факт!

  • Многие недоумевают, когда говорим о долговечности, сейсмоустойчивости и безусадке финских брусовых домов Lumi Polar, и почти у всех вызывает сомнение утверждение о их огнестойкости и пожаробезопасности
  • Большинство не понимает почему данные показатели присущи только финским деревянным домам и отсутствуют у аналогичных деревянных домов от российских или других производителей
  • Все это говорит о том, что сегодня мало кто знаком с последними финскими достижениями, техническими решениями и инновационными технологиями в сфере мирового деревянного домостроения.

Финский деревянный дом 21 века

Финские деревянные дома Lumi Polar сегодня – это уже не те избушки века 20, это стильные высокотехнологичные творения, построенные по революционной безусадочной технологии.

Деревянные дома Lumi Polar – это уникальные строения с самыми высокими показателями энергосбережения, огнестойкости и сейсмоустойчивости, это идеальное качество и совершенство внешнего вида на многие века.

Непременно прочитайте рубрику «Преимущества деревянного дома» – будете реально поражены его достоинствами, а мы будем рады, если сделаете выбор в пользу лучшего в современном мире – финского дома из эко-чистого клееного бруса.


2 ВОПРОС — Из какого материала дом дороже/дешевле?

Самый дорогой строительный материал – финский клееный брус, поэтому конструкции дома из него дороже, чем из любых других строительных материалов, НО если говорить только о конструкциях.

Если считать все расходы строительства «под ключ», то аналогичный каменный или каркасный дом может обойтись и, зачастую обходится дороже.

Основные отличия финансовых затрат на строительство

  • Брусовой дом – наш финский дом из безусадочного клееного «шелкового» бруса — не требует утепления наружных стен, дорогостоящей внутренней отделки, не нуждается в обслуживании после строительства! Дом строится быстро, собирается как лего!
  • Каркасный дом — стены многослойные, поэтому много строительных работ по их укладке и монтажу. Требуется утепление стен, внутренняя отделка, обслуживание после строительства. Возводится значительно медленнее брусового дома!

    Все это приводит к увеличению финансовых затрат + при укладке многослойных стен, велика вероятность огрехов и недочетов, поэтому крайне важен человеческий фактор: уровень квалификации и главное – ответственность строителей!

  • Каменный дом – здесь все зависит от выбранного вами камня (кирпич, бетон, пенобетон, газобетон и т.д.)

Например, мы строим каменные дома CONCRETTE (из финских модулей, состоящих из трехслойной утепленной бетонной структуры) — про их специфику можно узнать на нашем сайте в разделе «Каменные дома».

Если наши каменные дома CONCRETTE утеплять не надо, то дома из бетона, пенобетона, газобетона и т.д. требуют затрат на утепление + на выравнивание стен и внутреннюю отделку + продолжительность работ (строится в 2 раза дольше такого же брусового).

И хотя наши финские каменные дома CONCRETTE, согласно своим исключительным характеристикам, к таким не относятся, мы тем не менее всем настоятельно рекомендуем дома брусовые.

ВАЖНО:

В отличие от брусовых, ВСЕ другие дома имеют многослойные конструкции, в которые со временем может просочиться влага — вода дырку всегда найдет!

  • Например, стены наших каркасных домов ARTI ECO из эко-материалов, а значит «дышащих», поэтому если в них попадет влага, она будет испаряться и не причинит им никакого вреда!
  • Если стены из синтетических материалов, то влага будет не выветриваться, а насыщать стены, образуется конденсат, со временем грибок и самое опасное вещество – плесень, которая приводит дом к порче, а здоровью наносит огромный вред.

В Финляндии при появлении плесени дома сносят сразу, т.к. избавиться от нее невозможно!

Чем больше в стенах синтетических материалов – тем чаще ремонты, т.к. стены быстрее портятся.

Если для вас здоровье и качество дома — главное, то вариант у вас один – деревянный дом, и что особенно важно — построенный по финским стандартам!

Деревянный дом убивает все вирусы и инфекции, обладает антибактериальными свойствами (например, смола входит в многие лечебные препараты) + имеет ряд бесценных достоинств, о которых мало кто знает и о которых можно прочитать на нашем сайте в рубрике «Преимущества деревянного дома»

Кроме того, согласно финским исследованиям VVT (Центра Исследования Технологий) дом из бруса — самый безопасный экологичный вариант, т.к. не производит выбросов углекислого газа в течение всего жизненного цикла


3 ВОПРОС – По какому принципу материал для строительства выбирают финны?

Иногда спрашивают иначе: что вы мне, как финны, посоветуете?

Все просто: состоятельные финны, которые заботятся о своем здоровье и будущих поколениях своей семьи — строят деревянные дома из клееного бруса, т. к. они натуральные (100% экологичность), долговечные (строятся на века) и энергоэффективные (минимальные затраты на отопление).

Мало кто знает, что самые старые строения в мире, сохранившиеся до наших дней – деревянные. Дома, возраст которых 1,5 тысяч лет — до сих пор используются для проживания.

Финские деревянные дома переходят из поколения в поколение, с возрастом только дорожают, а если и продаются, то со сверхприбылью.

Финская традиция

Если финская семья живет в квартире и строит свой дом, как второе жилье, то в этом случае он безусловно будет деревянным. Финнам непонятно зачем еще и на природе жить в камне, если они живут в нем в городе.

А если у финнов вообще нет деревянного дома, то они раз в год традиционно его снимают и живут минимум неделю, чтобы на целый год зарядиться его энергией и здоровьем.

Стройте деревянный дом и даже не сомневайтесь!

  • В Финляндии забота о здоровье нации – ключевой элемент инновационной политики страны, поэтому из натурального клееного бруса повсеместно строятся школы, детские сады и даже многоэтажные дома! Например, 7 этажные дома в центре Хельсинки!
  • Финны посчитали, что через 15-20 лет уже более половины населения будет жить в полезных домах из натурального дерева. Сегодня финские дома из клееного бруса – это элитарные и главное – 100% экологичные строения!
  • Ни древесина, ни брус, ни сами дома не обрабатываются НИКАКИМИ средствами, т.к. все современные пропитки имеют в своем составе ядовитые для здоровья хим.вещества, самые опасные из которых – фенолы и формальдегиды.

    Если деревянный дом пропитывать или обрабатывать какими-то современными средствами — долго он не прослужит. Наши деревянные дома не нуждаются ни в каких обработках и пропитках по причине высокого качества финской древесины, уникальных технологий, know how и экологически чистого клея в брусе – конкретнее об этом читайте в нашей рубрике «Ответы на самые волнующие всех вопросы»

Шедевры Lumi Polar — на многие века

Если выберете наш финский деревянный дом Lumi Polar, то поверьте, он станет настоящим произведением искусства, а через века – подлинным шедевром. Вы им будете поистине восторгаться, наслаждаться и гордиться!

Дерево – самый теплый строительный материал, даже на ощупь дерево теплое

Если в здании есть деревянная колонна, большинство ее захочет потрогать, а если она бетонная или металлическая, такого желания ни у кого не возникнет! В этом и есть вся прелесть строительства дома из натурального дерева.

Майкл Грин

Если деревянный дом не нравится принципиально

Несмотря на все плюсы, некоторым дом из бруса — не подходит по вкусу! Или просто приятнее прикасаться не к теплому на ощупь дереву, а холодным каменным стенам …

Ок, мы построим вам каменный или каркасный. Все о наших финских каменных домах (их отличиях и преимуществах) – читайте в нашей рубрике Каменные дома

Если решающий фактор – только цена

Если говорить только о ценах, то наши каркасные дома дешевле каменных.

ВАЖНО:

Наши каменные и каркасные дома в России дороже, чем у российских компаний, т.к. строим их не типа «по финским технологиям» (как утверждают некоторые, толком не зная что это такое), а как у себя в Финляндии: по правилам, нормам и стандартам высокого скандинавского качества, которые намного отличаются от самозванных «финских технологий», а также включают материалы и работы, которые не делают другие, поэтому жить в них будете долго и счастливо без каких-либо подделок, заделок, ремонтов и проблем.

Сознание того, что мы – настоящая финская компания – это очень важно!

Мы построим вам лучший загородный дом из любого материала! Построим так быстро, качественно и экономично — как это умеют только финны!

Автомобили — немецкие
Часы – швейцарские
Дома – финские!

Добро пожаловать в Lumi Polar!

Каркасные дома с панорамными окнами — проекты под ключ по выгодным ценам в Москве

Загородный дом должен быть не только удобным, но также красивым. При заказе проекта заказчики могут реализовать собственные идеи, выбрать проекты, которые импонируют им.

Дом с панорамными окнами и большими террасами – проекты для ценителей изящных линий и современного дизайна, людей, которые хотят наслаждаться покоем и солнечным светом.

Дом с большими окнами – обилие света и оригинальные архитектурные решения

Некоторые заказчики при выборе проекта протестуют против домов с большими окнами, опасаясь, что в подобном коттедже будет очень холодно и для его обогрева необходимо потратить значительные объемы газа или других видов топлива. Однако современные технологии теплосбережения и надежная гидроизоляция:

  • защитят каркасные дома с панорамным остеклением от излишней влаги и резких перепадов температур;В 
  • позволят создать атмосферу тепла и уюта в каждом помещении;В 
  • откроют бескрайние просторы для фантазии дизайнеров, которые мечтают украсить коттедж большими окнами.

Большие окна позволят значительно сэкономить на оплате счетов за электричество и включать свет только поздним вечером, наслаждаться прекрасными видами, которые открываются из окон домов.

Большие панорамные окна уместны в доме, который построен в классическом стиле, или в шале.

Любой проект строительства готовы реализовать специалисты компании «Дачный сезон»

Окна – это особое украшение домов. Мы готовы предложить разные варианты проектов окон, остекление террасы, проект панорамного балкона, а также прочие дизайнерские решения для каждого клиента.

Панорамное остекление – модный тренд, который полностью преобразит коттедж, наполнит его солнечными лучами. Узнать, какие окна пользуются большой популярностью в Москве и Московской области, можно у наших менеджеров по телефону. Гарантируем, что все окна отличаются стильным видом, а также высоким качеством.

Houses проезжают по переулку памяти в видео «Fast Talk»: Премьера – Billboard

Декстер Торториелло был доволен приемом Аптечный рай , его первого выпуска в качестве Дома за пять лет. И это, в свою очередь, побудило его выпустить видео на грувовый электро-трек «Fast Talk», премьера которого представлена ​​ниже.

«В песне много метафор — вы все время сидите на пассажирском сиденье, и я хотел, чтобы видео было таким же», — говорит Торториелло Billboard.На самом деле в клипе Торториелло верхом на дробовике, как группа людей, которых играют некоторые из его реальных друзей из Лос-Анджелеса, которые входят и выходят с заднего сиденья, демонстрируя различные настроения и поведения. Это не так уж далеко от его дней, когда он рос в Чикаго.

«Большую часть своей юности я разъезжал со своими друзьями, — говорит Торториелло, — и большинство лучших и худших моментов моей жизни пришлось на пассажирское сиденье машины моего лучшего друга. Мне просто показалось, что это правильный способ представить песню.Тем временем голосовая почта в мостике песни исходит от настоящего лучшего друга, о котором идет речь.

У

Торториелло есть «грандиозные идеи» по поводу клипа на другую песню «Left Alone» из Drugstore Heaven , и он сейчас в разгаре репетиций, чтобы взять Houses с собой в тур в марте. «Это было очень весело, — сообщает он. «Вы делаете музыку, а студия — это отдельная вещь. Я пытаюсь воссоздать это; Всегда кажется, что это невозможно, но в ту секунду, когда это начинает работать, вы думаете: «О, это будет так весело».

Торториелло признает, что он немного опасался выпускать новую музыку после перерыва в Houses, во время которого он также работал как Dawn Golden, продюсировал и писал для Lil Yachty и других, а также делал ремиксы для Major Lazer, Kings of Leon, Odesza и более. Это было главной причиной, по которой он сделал Drugstore Heaven в виде EP из четырех песен. «Мы вроде как приняли сознательное решение не летать на Луну, — объясняет он. «Кажется, что люди воспринимают музыку иначе, чем в прошлый раз, когда мы выпускали музыку (Houses), и я был в ужасе от того, что я собирался с ней делать.Поэтому мы сделали EP, чтобы вернуться в ритм выпуска музыки, но я не ожидал, что люди привяжутся к нему так сильно, как раньше, что стало большим сюрпризом».

Следующий план

Торториелло состоит в том, чтобы «заполнить альбом Houses прямо сейчас» с большим «банком материала», готовым стать его частью. «Я все еще нахожусь в этом состоянии, поэтому кажется, что проще всего продолжать прямо сейчас, просто выпускать больше и отыграть кучу концертов», — говорит Торториелло. «Очень приятно чувствовать, что есть какой-то импульс и что люди относятся к этому немного серьезно.Осознание того, что через пять лет у большинства людей не было никаких ожиданий, стало своего рода освобождением, поэтому я чувствую, что теперь у меня определенно есть гораздо больше возможностей для творчества, что всегда интересно».

Почему рынок жилья процветает во время пандемии Covid-19

Covid-19 погрузил Соединенные Штаты в рецессию, оставив миллионы американцев без работы и голодающих. В разгар этого кризиса рынок жилья процветал.

В период с сентября 2019 года по сентябрь 2020 года домовладельцы накопили в общей сложности 1 триллион долларов дополнительного капитала дома.Взрывной спрос в прошлом году в сочетании с исторически низким предложением жилья заставил покупателей отчаянно взвинчивать цены на доступную недвижимость, что привело к стремительному росту цен на жилье.

Бум был приятной новостью для домовладельцев (около 65 процентов американских домохозяйств живут в собственности), но это беспокоит растущее число американцев, которые вообще не имеют доступа к рынку жилья.

В новом отчете Urban Institute исследователи обнаружили, что, если страна продолжит двигаться по тому же пути, в течение следующих двух десятилетий количество домовладельцев в США снизится до 62.1 процент. Потери будут сосредоточены среди молодежи и чернокожих американцев. Когда вы разбиваете результаты по возрастным группам, все выглядит мрачно: у молодых миллениалов уровень владения жильем составляет 64 процента, в отличие от 72 процентов бумеров, которые владели домами в их возрасте. Кроме того, расовый разрыв в домовладении между черными и белыми американцами увеличится среди 55-64-летних с 28,9 процентных пункта до 33,3 процентных пункта.

Эти тенденции являются частью давней неудачи в строительстве достаточного количества домов для людей, которые в них нуждаются, ужесточения кредитования после Великой рецессии, которое сократило круг потенциальных покупателей жилья, и последствий Covid-19, которые усугубили все этих тенденций.

Итак, судя по всему, рынок жилья находится на подъеме, но и неравенство тоже.

Как Covid-19 повлиял на спрос на жилье

По всей стране цены на жилье растут — быстро.

Национальный индекс цен на жилье NSA S&P CoreLogic Case-Shiller, который отслеживает изменения цен на дома для одной семьи, показывает, что в ноябре 2020 года цены на жилье выросли на 9,5 процента по сравнению с ноябрем прошлого года. В конце 2019 года средний дом стоил около 245 000 долларов.По данным Zillow, сейчас он стоит более 266 000 долларов.

Это огромный рост, и за ним стоит несколько факторов.

Цена дома привязана к спросу и предложению на жилье: если доступных домов меньше, потенциальные покупатели повышают цену, чтобы получить один; если дом ищет меньше людей, цена упадет, потому что у покупателей будет меньше конкурентов. Covid-19 повлиял как на спрос, так и на предложение.

Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin, сказала мне, что, по ее мнению, повышение стоимости жилья в основном связано со спросом: люди изо всех сил пытаются воспользоваться резко падающими ставками по ипотечным кредитам, которые значительно удешевляют стоимость покупки дома.

Из-за падения ставок по ипотечным кредитам стоимость кредита на покупку дома снижается. Ипотечные ставки некоторое время неуклонно снижались, но в 2020 году они резко упали, достигнув рекордно низкого уровня в 2,65 процента в январе 2021 года.

Тим Райан Уильямс/Vox

Это большое дело. Допустим, вы купили дом за 300 000 долларов год назад, до того, как Covid-19 поразил США. Если вы заблокировали 3.Ставка по ипотеке 73 процента, вы в конечном итоге заплатите 498 940 долларов в течение 30 лет. Если бы вы купили его в 2020 году по минимальной цене в 2,67%, вы бы заплатили 436 337 долларов, сэкономив более 60 000 долларов.

Таким образом, это вызывает большой спрос, поскольку самое многочисленное поколение Америки, миллениалы, достигло своего пика лет покупки жилья. Данные свидетельствуют о том, что люди, которые могут воспользоваться тарифами, так и делают. Данные Ассоциации ипотечных банкиров показывают, что «количество ипотечных заявок на покупку нового жилья увеличилось на 33 процента по сравнению с прошлым годом» в августе и 27.1% в ноябре по сравнению с прошлым годом. В сентябре типичный дом был продан всего за 16 дней по сравнению с 28 днями годом ранее. И примерно две трети людей, купивших дом в 2020 году, сделали предложение о доме, который они никогда не видели лично.

Люди, которые были на грани покупки дома, выскочили на рынок; некоторые из этих людей впервые покупают жилье или покупают вторичное жилье, оба из которых оказывают значительное давление на рынок, поскольку они не выставляют дом на продажу, а убирают его с рынка.Более того, многие люди предпочитают просто рефинансировать свою ипотеку по новой, более низкой ставке, а не пытаться найти новый дом в такой конкурентной среде.

Сантош Вадламани и Элли Силлинз читают на крыше своего дома в Сан-Франциско, Калифорния. Пара приобрела дом в 2020 году на фоне растущего рынка. Скотт Страззанте / The San Francisco Chronicle через Getty Images

В июньском документе Национального бюро экономических исследований, подготовленном исследователями из Чикагского университета, подсчитано, что 37 процентов рабочих мест, доля которых сосредоточена среди высокооплачиваемых рабочих мест, могут выполняться полностью удаленно.Во время пандемии многие из них впервые оказались на удаленке.

Давние предпочтения в отношении большего пространства усилились, поскольку Covid-19 заставил людей проводить больше времени дома. Это также снизило ценность городских удобств, когда рестораны, встречи в помещении с друзьями, которые живут поблизости, культурные выставки и многое другое недоступны. Из-за этих одновременных нагрузок люди переезжали в пригороды, выбирая дворы и дополнительное пространство для одновременной работы и учебы.

«Мы называем это Великой перетасовкой», — сказал Vox экономист Zillow Мэтью Спикман. «Это изменило то, как люди думают о том, где им нужно жить, и изменило их определение дома».

Тем не менее, сообщения о гибели городов сильно преувеличены. Цены на недвижимость в городах по-прежнему растут, за некоторыми исключениями, такими как Сан-Франциско, Нью-Йорк и Бостон. Будут ли они продолжать расти, зависит от того, сколько удаленной работы сохраняется, и насколько люди на самом деле ценят удобства, которые предоставляет жизнь в городе, когда они действительно могут получить к ним доступ.

Недостаточно домов

Другим фактором, влияющим на стоимость жилья, является предложение: сколько домов доступно для покупки — как новых, так и тех, которые продаются их существующими владельцами.

Это не новая проблема, но это еще одна проблема, которую Covid-19 усугубил.

«Даже в разгар пандемии домов на продажу не хватало», — сказал Фэйрвезер Vox. «С 2010 по 2019 год [у нас] было построено самое низкое количество домов, чем за любое десятилетие с 1960-х годов.

Covid-19 усугубил ситуацию несколькими способами. Во-первых, во время любого финансового кризиса некоторые люди не хотят делать большие перемены из-за неопределенности в своей жизни. Это означает, что люди, которые могли бы перечислить свои дома, решили не делать этого в этом году; другие сняли свои дома с продажи, когда Covid-19 распространился по стране. Covid-19 также заставил людей нервничать, показывая свои дома: вы, вероятно, не хотите, чтобы незнакомцы бродили по вашей гостиной, поскольку малопонятная, но очень заразная болезнь свирепствует в вашем сообществе.

Майкл Нил, старший научный сотрудник Центра политики жилищного финансирования Института городов (HFPC), считает, что низкий уровень предложения является «вероятно, самым большим фактором» быстрого роста цен.

По данным Urban Institute, к концу 2020 года жилья оставалось всего на 2,5 месяца. Проще говоря, «при нынешних темпах продаж запас домов по всей стране будет исчерпан» всего за несколько месяцев, что еще больше ограничит предложение.

Даже с технологическими улучшениями в процессе продажи жилья, такими как 3D-туры по дому, в этом году на рынке по-прежнему гораздо меньше домов, чем в прошлом.

Агент по недвижимости записывает виртуальный видеотур по выставленному на продажу дому в Сакраменто, Калифорния. Дэвид Пол Моррис/Блумберг через Getty Images Строительство нового дома в Луисвилле, Кентукки. Люк Шарретт/Блумберг через Getty Images

Длительные проблемы с поставками в значительной степени связаны с обременительными правилами на местном уровне, которые искусственно ограничивают количество жилья, которое может быть построено, от зонирования на одну семью, которое делает незаконным строительство таунхаусов, квартир или кондоминиумов на любых зонированных землях. для одной единицы до минимальных парковочных мест, которые требуют от застройщиков использования ценной земли для парковочных мест даже там, где это не нужно.

Кроме того, структура местного самоуправления позволяет небольшим группам (как правило, нерепрезентативных) людей блокировать новое строительство по целому ряду причин, от «районного характера» до веры в то, что жилье с низким доходом приведет к снижению стоимости недвижимости и даже беспокойствам. о воздействии новой застройки на окружающую среду (хотя расширение должно быть более серьезной проблемой для окружающей среды).

В 2017 году профессор права Йельского университета Дэвид Шлейхер написал статью под названием «Застрял! Закон и экономика жилищного застоя.В нем он документирует местные ограничения на жилищное строительство, , утверждая, что они стали настолько властными, что рост стоимости жилья и арендной платы сделал невозможным переезд в лучшее место для миллионов американцев. Местные правила зонирования ограничивают возможности.

Эксперты и активисты всего политического спектра расходятся во мнениях относительно того, как лучше всего решить эти проблемы — от рыночного представления о том, чтобы просто позволить как можно больше жилья по рыночным ценам, до левых мечтаний об утопии государственного жилья.

Но если мы не найдем способ строить больше жилья там, где оно нужно людям, неравенство будет продолжать стремительно расти.

Домовладение становится все более эксклюзивным клубом

Стремительный рост спроса и ограниченное предложение стали отличной новостью для домовладельцев, стоимость жилья которых выросла. А для тех, кто смог воспользоваться исторически низкими ставками по ипотечным кредитам, навигация по рынку, возможно, была напряженной, но они добились многого.

Но все больше американцев не могут попасть на рынок жилья. Домовладение становится чем-то вроде эксклюзивного клуба, который заставляет посетителей платить огромную плату за вход, , в то время как десятки миллионов остаются в дураках.

«Домовладение — это единственный лучший способ создать богатство», — сказала Лори Гудман, вице-президент Urban Institute и соавтор нового отчета о будущем домовладения. По данным Бюро переписи населения США, средний собственный капитал домовладельца в 80 раз больше, чем у арендатора.

Но доля американцев, у которых есть собственные дома, снижается. Если это продолжится в том же духе, в течение следующих двух десятилетий доля домовладельцев в США снизится с 64,7 процента до 62,1 процента, обнаружили Гудман и ее соавтор в своем отчете, и эти потери будут сосредоточены среди чернокожих американцев и молодых американцев. . Это усугубит нынешнее неравенство, когда «72 процента неиспаноязычных белых домохозяйств владели домами в 2018 году по сравнению с 57 процентами азиатских домохозяйств, 48 процентами латиноамериканских домохозяйств и 42 процентами чернокожих домохозяйств.Примечательно, что нынешний уровень домовладения среди чернокожих даже ниже, чем был, когда в 1968 году были приняты законы о справедливом жилье», — пишут исследователи.

Домовладение может принести большие выгоды — в первую очередь, накопление богатства, но также и стабильность, знание того, что ваше жилье не зависит от прихоти домовладельца. Среднее богатство домовладельцев почти в 90 раз больше, чем у арендаторов, в значительной степени из-за собственного капитала. Это также может позволить вам взять кредит под стоимость вашего дома в трудные времена или помочь вашим детям поступить в колледж или создать семью.

Демонстранты маршируют за правосудие в Чикаго, 30 июня 2020 г. Макс Герман/NurPhoto через Getty Images

После Великой рецессии людям с низким доходом стало сложнее купить дом. Средний балл FICO для покупки дома теперь на 45 баллов выше, чем до жилищного краха. 10-й процентиль, который считается «нижней границей кредитоспособности для получения ипотечного кредита», теперь равен 657; до рецессии он был ниже 600.

«Кредитоспособность» также определяется способами, которые несоразмерно вредят людям с низким доходом: прямо сейчас большинство кредитных бюро учитывают платежи по существующей задолженности, но не своевременные платежи за аренду и коммунальные услуги. И доход часто не оценивается должным образом для людей без традиционной занятости, таких как гиг-работники. Неравенство в доходах и богатстве, которое усугубится прошлым годом, когда те, кто находится на более высоком уровне лестницы доходов, быстро оправились от финансового шока (и по некоторым показателям даже лучше), а те, кто находится на нижнем уровне, столкнутся с постоянной потерей работы. , долгосрочная незащищенность жилья и отсутствие продовольственной безопасности.

«Сейчас это два мира», — сказала Аланна Маккарго, вице-президент Центра политики жилищного финансирования Института городов, во время панельной дискуссии о будущем доступности жилья. «Есть много людей, которых эта пандемия раздражает или просто доставляет неудобства, а затем просто огромная часть населения в этом другом месте страданий и отчаяния».

Финансовые последствия Covid-19 были сосредоточены на наименее обеспеченных слоях населения. И даже если люди с низким и средним уровнем доходов и цветные люди оставались финансово стабильными за последний год, существуют другие структурные барьеры для приобретения жилья, такие как тот факт, что чернокожие американцы и выходцы из семей с низким доходом меньше шансов получить помощь с авансовыми платежами или советом по навигации в сложном процессе.

Некоторые домовладельцы и недавние покупатели, которые стали свидетелями резкого роста цен во время пандемии, теперь могут чувствовать себя в безопасности. Но, в конце концов, все страдают от стремительного роста цен на жилье и повышения уровня незащищенности жилья. По мере роста арендной платы для людей, находящихся ниже по лестнице доходов, неравенство может иметь дестабилизирующие последствия для сообществ, поскольку результаты в области здравоохранения и образования тесно связаны со стабильным жильем.

Прошлый год был ярчайшим примером того, что может произойти, когда мы допускаем дефицит стабильного жилья.Распространение Covid-19 среди необеспеченного жильем и бездомного населения не остановилось на этом — оно затронуло целые сообщества из-за увеличения скорости передачи и истощения больничных ресурсов.

Есть несколько вариантов, которые мы можем изучить для увеличения количества домовладельцев и сокращения расового неравенства и неравенства между поколениями, от ослабления кредитных стандартов до проведения реформы зонирования и расширения финансового образования. Во многом это кризис, который мы создали сами. Так что это зависит от нас, чтобы уничтожить его.


Вы поддержите разъяснительную журналистику Vox?

Миллионы полагаются на журналистику Vox, чтобы понять кризис коронавируса.Мы считаем, что это окупается для всех нас, как общества и демократии, когда наши соседи и сограждане могут получить доступ к четкой и краткой информации о пандемии. Но наша самобытная объяснительная журналистика стоит дорого. Поддержка наших читателей помогает нам сделать его бесплатным для всех. Если вы уже сделали финансовый вклад в Vox, спасибо. Если нет, рассмотрите возможность сделать пожертвование сегодня всего от 3 долларов США.

Как быстро продать мой дом, какие у меня самые быстрые варианты?

Спешите продать свой дом? Даже на сегодняшнем рынке горячих продавцов, где дома привлекают предложения всего за 16 дней, требуется около 2 с лишним месяцев, чтобы продать дом от списка до закрытия. И это без учета недель, необходимых для очистки, покраски и уборки собственности перед ее дебютом на рынке. Если у вас не хватает терпения на этот срок, включая 49 дней, которые вы потратите на ожидание закрытия традиционной ипотеки покупателя, вам нужно проявить творческий подход к своим планам. К счастью, у вас есть варианты.

Например, вы можете выставить свой дом на продажу у лучшего агента по недвижимости, который знает, как быстро продать ваш дом. В качестве альтернативы вы можете запросить полное предложение наличными через такую ​​​​платформу, как Simple Sale, сократив срок закрытия до 10 дней или даты выезда по вашему выбору.С помощью этого руководства вы получите полный обзор лучших способов получить быстрое предложение, подписать сделку и уйти из дома, который вас больше не обслуживает.

Продайте свой дом за несколько дней, а не месяцев.

Когда вы продаете через Simple Sale, вам не нужно беспокоиться о дополнительном ремонте, подготовке дома к выставлению на продажу или показам.

Общие причины, по которым людям нужно продавать быстро

Майлз Дэниел, инвестор в недвижимость в Гринвилле, Южная Каролина, рассказал HomeLight о типах проблем или ситуаций, которые могут потребовать быстрой продажи.«Иногда жизнь может подкинуть вам несколько сумасшедших вещей», — отмечает он в своей онлайн-биографии. Действительно, как человек, которому нужно быстро продать свой дом, вы можете столкнуться с одним из этих распространенных сценариев, когда длительный процесс продажи вызовет огромный стресс и финансовые трудности. Вот некоторые из наиболее распространенных, которые видит Дэниел:

Лишение права выкупа: Неожиданная потеря работы может означать, что вы больше не можете позволить себе этот конкретный дом. Даже если ваша ипотечная компания инициировала процесс обращения взыскания, вы все равно можете самостоятельно продать свой дом до запланированной даты аукциона. Но в зависимости от того, насколько вы просрочены с платежами, у вас может быть всего месяц или два, чтобы закончить работу, прежде чем дом пойдет к ступеням здания суда.

Плохие арендаторы: Если у арендодателя возникают проблемы с привлечением арендаторов, он может прибегнуть к смягчению своих требований к заявкам. К сожалению, плохие арендаторы легко испортят инвестиции. В этом случае имеет смысл как можно скорее выгрузить имущество.

Наследство: Часто нет смысла удерживать унаследованное имущество, особенно если вы живете далеко.Если сложить расходы на техническое обслуживание, коммунальные услуги и налоги на имущество, то чем раньше вы сможете продать этот дом, тем лучше.

Проблемы с фундаментом: Один только капитальный ремонт фундамента, требующий ремонта гидравлических опор, может стоить более 10 000 долларов. Вместо того, чтобы позволить такой проблеме разрастаться и со временем угрожать структурной стабильности вашего дома, вы можете быстро продать дом тому, кто может позволить себе решить эту проблему. Имейте в виду, однако, что крупный объект, такой как трещины в фундаменте, вызовет тревогу при проверке, что приведет к снижению цены.

Новая работа: Открывается захватывающая новая возможность трудоустройства, но есть только одна проблема — она находится по всей стране, и у вас есть эта шаровая цепь, называемая домом, которая отягощает вашу мобильность. Несмотря на то, что удаленная работа увеличивается после пандемии, многие компании по-прежнему просят своих сотрудников работать в офисе неполный рабочий день. Когда вам нужно быстро продать свой дом для переезда на работу, давление даты начала и двух мест может усложнить процесс.

Развод: Продажа вашего дома может помочь вам начать новую жизнь после развода.Кроме того, пока дом не будет продан, как минимум одной стороне нужно будет платить по ипотеке и следить за газоном, что может вызвать дополнительную напряженность и финансовое напряжение. Таким образом, многие люди, переживающие развод, ищут быстрый способ продать свой дом и перейти к следующей главе.

Ущерб от воды: Проникновение воды и затопление наносят катастрофический ущерб дому, а дом с историей повреждений от воды может быть труднее продать. Это также дорого ремонтировать: средний страховой случай ущерба от воды составляет 7000 долларов.Для тех, у кого нет денег на дорогостоящий ремонт, быстрая продажа дома с надлежащим раскрытием информации может быть лучшим вариантом.

Ущерб от огня: Подобно урону от воды, разрушение, вызванное пожаром, сложно и дорого исправить. Приличный пожар уничтожит ваш дом вплоть до воздуховодов и гипсокартона. Без надлежащей страховки домовладельцев или авансовых денег на ремонт единственным типом покупателя, который захочет приобрести вашу собственность, может быть инвестор, который может заплатить наличными и планирует выпотрошить ее.

Вы можете попасть в одну из этих категорий или, возможно, вам нужно быстро продать по совершенно другой причине. В любом случае, вы можете либо осуществлять внебиржевую продажу с покупателем за наличные, либо, в зависимости от вашего уровня гибкости, продавать на открытом рынке, используя несколько сокращений. Давайте рассмотрим каждый путь.

Вариант 1. Запросите предложение с оплатой наличными для вашего дома

Когда вы продаете дом, два шага обычно занимают больше всего времени:

1) Привлечь покупателя, который хочет сделать предложение.
На жарком рынке дома естественно продаются быстро. Последние статистические данные NAR показывают, что дома находились на рынке в среднем всего 16 дней в мае 2021 года. Но в обычный год ваши типичные дни на рынке могут быть больше похожи на 35-40 дней. Продажа дома в плохом состоянии также займет больше времени, чем в среднем. Традиционный покупатель, который планирует жить в доме, предпочтет, чтобы он был готов к заселению, и ему может потребоваться, чтобы недвижимость соответствовала определенным стандартам, чтобы пройти оценку.

2) Подождите, пока кредитор закроет ипотечный кредит вашего покупателя.
По данным NAR, в 2019 году 87% недавних покупателей профинансировали покупку дома. Между тем, данные Элли Мэй показывают, что по состоянию на апрель 2021 года для закрытия среднего кредита на покупку требовалось в среднем 49 дней. есть участие кредитора.

Вот почему, как говорится, «наличные решают все». Продажа вашего дома покупателю за наличные эффективно устраняет оба эти веса, которые в противном случае замедляли бы вас.Вы можете разместить свой дом на открытом рынке и вам повезет, если вы привлечете покупателя, который заплатит наличными. Тем не менее, вы можете избежать большей части неопределенности, работая напрямую с оператором, который покупает дома за наличные.

Как работает продажа за наличные?

Обычно это происходит примерно так: вы пропускаете песни и танцы, связанные с инсценировкой вашего дома, чтобы произвести впечатление, и переходите сразу к запросу денежного предложения. Никаких агентских сборов, никаких дней открытых дверей. Покупатель, с которым вы работаете, определяет, сколько он готов заплатить, возможно, основываясь на беглом осмотре дома или просмотре фотографий.

Вы просматриваете их цену и условия и решаете, хотите ли вы их принять. Некоторым покупателям за наличные по-прежнему потребуется осмотр и переговоры с вами о ремонте. Другие будут покупать «как есть». Вам придется учитывать любые сложности, такие как требования ТСЖ, но, как правило, вы можете закрыть сделку за две недели или меньше. Для получения дополнительной информации мы рекомендуем просмотреть наше полное руководство по процессу продажи вашего дома за наличные.

Кто покупает дома за наличные?

Некоторые покупатели за наличные, с которыми вы столкнетесь, являются крупными компаниями по покупке жилья, которые либо перепродают, либо сдают дома в больших масштабах.Другие — семейные инвесторы, которые покупают всего несколько домов в год. Но любой законный покупатель, предлагающий наличные, предоставляет продавцу такое же преимущество, как простота, скорость и контроль над результатом. Имейте в виду: за последние 40 лет покупатели наличных платили в среднем на 12% меньше, чем покупатели, получающие ипотеку. Поэтому вам нужно решить, стоят ли компромиссы потенциально сниженной цены.

Вот несколько признаков, указывающих на то, что ваш дом будет хорошим кандидатом для покупки за наличные:

Ваш дом устарел, но находится в отличном школьном районе: Даже если ваш дом не в отличном состоянии, ваше местоположение может продать себя.В правильном месте ваша собственность может понравиться любителям домов, которые хотят отремонтировать недвижимость и перепродать ее новым покупателям, отдающим приоритет образованию своих детей.

Если ваша недвижимость будет приносить достойную арендную плату: Арендодатели могут присматриваться к вашему дому как к следующему имуществу в своем портфолио. Узнайте, какие похожие объекты в этом районе сдаются внаем, и подумайте, находитесь ли вы рядом с какими-либо точками доступа для арендаторов, такими как университеты или магазины.

Если вы живете в типичном районе с хорошим жилым фондом: На таких рынках, как Феникс, Роли, Атланта, Шарлотта и Сан-Антонио, компании по недвижимости, работающие с технологиями, называемые iBuyers, покупают дома в приличном состоянии, используя алгоритмическое ценообразование. Их бизнес-модель заключается в том, чтобы продавать большее количество домов с более низкой нормой прибыли, предлагая при этом возможность онлайн-продажи домов. Они не купятся на разборку, но это также означает, что они, вероятно, предложат лучшую цену.

Где можно получить предложение наличными?

Не знаете, как найти покупателя на вашем рынке? Если вам нужна быстрая и простая продажа дома, мы рекомендуем нашу платформу Simple Sale. В рамках Simple Sale HomeLight предлагает вам купить дом за наличные.

Вы можете пропустить ремонт, подготовительные работы и дни открытых дверей и перейти сразу к получению предложения.Кроме того, мы сравним ваше предложение за наличные по простой распродаже с оценкой того, что вы могли бы реально получить на открытом рынке с помощью лучшего агента, чтобы вы могли принять обоснованное решение, взвесив свои приоритеты в продажах.

Как быстро продать свой дом Мустанг Оклахома

Эта крошечная хижина была построена за 3 недели и стоит на 30% меньше, чем традиционная

За последние несколько десятилетий модульное жилье изменило традиционное строительство. Теперь компания под названием AUAR (что означает «Автоматизированная архитектура» и произносится как «наш») делает ставку на то, что локализованный процесс строительства, большая автоматизация и робот могут сделать модульное строительство еще более неотразимым.

[Фото: naaro/любезно предоставлено AUAR] В Бристоле AUAR только что завершил строительство кабины площадью 107 квадратных футов, которая была изготовлена ​​с использованием роботов ABB (гигантских роботов-манипуляторов, подобных тем, что используются производителями автомобилей) и собрана строителями на месте. Домик находится на заднем дворе дома и будет использоваться в качестве репетиционной студии виолончелистом и контрабасистом, которые искали отдельное рабочее место.Устройство было завершено за три недели (только одна неделя на месте), и его строительство стоило примерно на 30% меньше, чем традиционный дом в Великобритании. Это первый такой блок, построенный AUAR с использованием этой модульной системы деревянного строительства, но у компании есть еще полдюжины в разработке по всей стране. Как и другие формы технологий, такие как 3D-печать домов, система AUAR обеспечивает план более рационального и устойчивого жилищного строительства.

[Изображение предоставлено AUAR] Все начинается с деревянного листа размером примерно 47 x 8 x 23 дюймов.После того, как проект был принят, деревянные листы были отправлены в местный производственный центр в Бристоле, где робот ABB фрезеровал сотни этих листов до нужного размера и спецификаций. Затем они собираются в «блоки», чтобы их можно было сложить вместе, как кусочки пазла. «Это похоже на станок с ЧПУ, но с большей гибкостью», — говорит соучредитель и генеральный директор AUAR Молли Клейпул.

[Фото: naaro/любезно предоставлено AUAR] После того, как блоки были отправлены на площадку, их собрала команда строителей — «как Lego», — говорит Клейпул.Количество необходимых материалов можно пересчитать по пальцам одной руки: 95% древесины, изоляция из бумажной целлюлозы, перерабатываемая крыша из EPDM (разновидность синтетического каучука, долговечная и экономичная), резиновые полы и стекло для дверей, окон и тот самый просвет. Стены остались необработанными, без какой-либо другой отделки. И если клиенты когда-либо захотят, чтобы устройство было разобрано, профессионалы могут разобрать деревянные строительные блоки и собрать их в другом месте (или перепрофилировать для других целей).

[Фото: naaro/любезно предоставлено AUAR] Этот вид строительной системы имеет ряд преимуществ.Во-первых, это дешевле. Клейпул говорит, что бюджет клиентов составлял 15 000 британских фунтов (или чуть менее 20 000 долларов), что делает его на 30-40% более доступным, чем традиционный дом того же размера, и примерно на 15% дешевле, чем другие формы модульного деревянного строительства. «Автоматизация дает нам большую свободу и возможность подумать о том, как будут реализовываться другие проекты», — говорит Клейпул.

Тот факт, что каждый деревянный лист имеет одинаковый размер, имеет принципиальное значение. «Вместо 10 000 уникальных деталей, как при обычном способе строительства из дерева, у нас есть одна деталь с готовыми креплениями», — говорит Клейпул. А поскольку окончательная стоимость в значительной степени зависит от количества используемых строительных блоков, архитекторы могут быть полностью прозрачными в отношении стоимости на протяжении всего процесса.

[Фото: naaro/любезно предоставлено AUAR] Благодаря использованию роботов этот метод еще и быстрее. По словам Клейпула, от обработки первого листа древесины до вкручивания последнего болта ушло около трех недель, из них две недели на месте. Для сравнения, в Великобритании на постройку небольшой пристройки к дому требуется около трех месяцев. И хотя эта единица площадью 107 квадратных футов меньше стандартного парковочного места, Клейпул говорит, что она становится еще более рентабельной по мере того, как вы растете.

Если бы каждый новый дом на одну семью в Великобритании строился в соответствии с этими принципами, города могли бы строить более доступные дома в районах с высоким спросом. Это особенно верно, если блоки изготавливаются на месте. «Размещая жилищное строительство очень близко к этим сообществам, мы можем дать людям возможность почувствовать, что они могут быть частью решения жилищного кризиса», — говорит она.

В ближайшие несколько месяцев AUAR планирует построить полдюжины новых подразделений по всей стране. На данный момент они могут производить только одну единицу в месяц, но предстоящий раунд начального финансирования позволит им использовать больше роботов и нанять больше людей.Позже, в 2022 году, они планируют начать работу над более крупными блоками, домами на одну семью и пристройками к дому, а время, необходимое одному роботу для изготовления деревянных листов, сократится с двух недель до двух дней.

Покупка дома в Калифорнии? Действуйте быстро на этом рынке COVID

Дом с четырьмя спальнями в Северном Тастине был выставлен на продажу в четверг. В ту субботу Вик и Сара Семерей были внутри, осматривали гостиную середины века и обсуждали, как бы им переделать кухню в $1.Листинг на 1 миллион.

Если бы они хотели действовать, у них не было много времени; предложения должны были состояться во вторник.

В течение многих лет рынок жилья в Калифорнии был напряженным. Но это не обычное время. Вместо традиционного дня открытых дверей, куда приходят десятки людей на досуге и могут оставаться часами, правила пандемии ограничивают показы одной группой за раз.

У Семерейса было 30 минут, чтобы осмотреть дом площадью 2092 квадратных фута. Они немного просрочили свое время, по пути миновав еще одну пару, ожидающую своего собственного тура по времени.Агент Семерейсов Дерек Ойе сказал им: «Будьте агрессивны. У объекта будет несколько предложений.

«Это похоже на то, как если бы вы спешили на свидание, а затем вас ожидали, что вы женитесь на ком-то», — сказал 39-летний Вик Семерей, который сделал предложение в те выходные, одно из дюжины поступивших. «Мы с женой подумали: с одной стороны, мы будем в восторге, если получим это. А с другой стороны, мы посмотрим друг на друга и скажем: «Что мы только что сделали?»

Дома продаются с невероятной скоростью по всей стране, вынуждая потенциальных покупателей принимать поспешные решения о том, что обычно является наиболее выгодным. самая большая покупка в их жизни.Согласно данным главной ассоциации риелторов штата, в Калифорнии дома не продавались быстрее как минимум три десятилетия.

В марте среднее время нахождения дома на рынке в Золотом штате составляло восемь дней, что является самым коротким периодом времени, зарегистрированным Калифорнийской ассоциацией. риелторов, чья база данных восходит к 1990 году. В годы пузыря с 2003 по 2005 год продажа домов обычно занимала более 20 дней. В жаркие рыночные годы, предшествовавшие пандемии, среднее время на рынке иногда падал дальше, достигнув минимума в 14 дней в 2017 году.

Мало кто в отрасли помнит период, когда время на рынке было таким коротким.

По словам экономистов и агентов по недвижимости, во время пандемии столкнулись несколько факторов, которые привели к тому, что рынок работал с рекордной скоростью. Они включают в себя рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам, многие люди ищут больше места и новый приток инвесторов в недвижимость. Заставить все двигаться еще быстрее — это то, насколько большая часть процесса покупки жилья переместилась в онлайн.

По словам нескольких экспертов, в основе сегодняшних быстрых покупок лежит огромный разрыв между спросом и предложением.Экономические потери рабочих мест из-за пандемии в основном не коснулись людей с высоким доходом, которые, скорее всего, купят дома, когорту, которая также сейчас откладывает больше денег и ищет дома побольше. Миллениалы также все чаще достигают своего 30-летнего возраста, когда люди обычно впервые покупают дом.

В то же время происходят структурные изменения, которые позволяют людям действовать быстрее, если они этого хотят. По словам некоторых экспертов, видеотуры по домам — либо записанные, либо проводимые в прямом эфире — стали более распространенными во время пандемии, что делает людей более удобными для покупки дома, не видя их.

По сравнению с периодом пузыря в начале 2000-х годов такие веб-сайты, как Zillow и Redfin, теперь стали обычным явлением, что позволяет покупателям проводить исследования домов в ту же минуту, когда они появляются на рынке, и, в некоторых случаях, запускать предложение онлайн.

Oie, агент по недвижимости Chino Hills, представляющий Семерейс, сказал, что такие веб-сайты со списками сокращают рыночное время до пандемии, позволяя покупателям приходить на просмотр гораздо более подготовленными и готовыми к участию в торгах. Но он сказал, что никогда не видел людей, готовых так быстро нажать на курок, как в эти дни.

За 30 лет работы на рынке жилья «это единственный, где у вас было тесно с покупателями» во время пандемии, сказал он. «Теперь, когда они доходят до покупки дома — они покупают дом».

Взбесившиеся покупатели жилья бьют всевозможные рекорды. Согласно опросу, проведенному брокерской компанией Redfin, в прошлом году 63% людей, купивших жилье по всей стране, сделали предложение, не видя его. Дома, которые были проданы за четыре недели, закончившиеся 11 апреля, были проданы дороже, чем прейскурантная цена, самая высокая по крайней мере с 2012 года.

Агент по недвижимости Саут-Бэй Гаррисон Комсток сказал, что он получил 39 предложений — примерно в четыре раза больше, чем он считал высшей точкой до пандемии — на дом с тремя спальнями в Хоторне, который был передан условному депоненту на 116 000 долларов сверх запрашиваемой цены в течение шести месяцев. дни внесения в список.

Другой агент, Линдси Кац из Redfin, сказала, что ее средний темп продаж составляет всего два дня.

В Южной Калифорнии медианная цена на жилье росла двузначными числами в течение восьми месяцев подряд, отражая то, как острая конкуренция за ограниченное количество акций вызвала резкий рост цен.

Еще одна отличительная черта покупки жилья в эпоху пандемии: чтобы сделать свои предложения заметными, многие покупатели отказываются от непредвиденных обстоятельств, которые позволяют им отказаться от сделки без штрафных санкций, если оценка не будет проведена или инспекция обнаружит проблему.

Семерей сказал, что он и его жена не хотят отказываться от этих вариантов, но они сделали ставку выше запрашиваемой цены дома в Норт-Тастине. Они проиграли ставку, которая превысила 150 000 долларов. В пятницу они осмотрели еще четыре дома.

«Мы просто ломаем голову над тем, откуда берутся все эти другие покупатели», — сказал Семерей, менеджер по продажам сантехнической компании.

Многие из них являются профессиональными инвесторами, владеющими наличными, а не теми, кто хочет назвать недвижимость своим домом, тенденция, которая отчасти определяет высокие темпы продаж, сказал Рик Паласиос-младший, директор по исследованиям John Burns Real Estate Consulting.

Многие продавцы быстро примут предложение наличными, потому что это означает, что им не нужно ждать, чтобы узнать, будет ли получен кредит или нет. И Паласиос сказал, что крупные инвестиционные компании могут очень быстро получить эти предложения, используя алгоритмы, которые очищают веб-сайты со списками конкретных типов домов, которые они хотят купить, и мгновенно разрабатывают предложение, которое соответствует их бизнес-модели.

Недавнее исследование, проведенное консалтинговой фирмой Irvine, показало, что низкая доходность во всем мире вызывает интерес инвесторов, и деньги вливаются в индивидуальное жилье по всей стране из пенсионных фондов, групп прямых инвестиций и других институциональных инвесторов.

Эта тенденция существовала до того, как разразился коронавирус, но пандемия также подтолкнула инвесторов к переводу денег из розничной торговли и гостиничного бизнеса в жилье на одну семью, говорится в недавнем отчете консалтинговой фирмы. Он считает дом покупкой инвестора, если документы по налогу на недвижимость отправляются по адресу, отличному от покупаемого дома.

Тем не менее, в то время как количество продаж инвесторами растет на основных рынках по всей стране, общая доля инвесторов снижается, что подчеркивает резкий рост спроса со стороны традиционных покупателей, которые покупают дома для проживания. до 20% рынка за последние три месяца 2020 года по сравнению с 21% годом ранее. Подобные спады были в округе Ориндж и Внутренней Империи.

По объему количество домов, купленных инвесторами, выросло в большинстве крупных городов США.S. рынки в течение четвертого квартала, часто с двузначными процентами, по данным John Burns Real Estate Consulting.

В Южной Калифорнии объем продаж для инвесторов подскочил на 34% по сравнению с прошлым годом в округе Вентура, на 25% во Внутренней империи, на 13% в округе Ориндж и на 12% в округе Лос-Анджелес.

Большая часть инвестиционного потока обусловлена ​​компаниями, стремящимися сдать в аренду принадлежащие им дома. Но за годы до пандемии появилось новое поколение компаний, которые представили себя традиционным продавцам и покупателям жилья, в частности, за счет скорости их транзакций, что привело к тому, что аналитики назвали их мгновенными покупателями или I-покупателями.

Zillow и Redfin запустили свои собственные программы I-buying, которые, как и другие, покупают дом за наличные, без просмотров. Покупатели просто вводят свои адреса онлайн, чтобы начать. Как только дом продается, компании делают необходимый ремонт, а затем продают, работая аналогично традиционным ластам, но на платформе, доступной для масс.

Компания Opendoor, один из I-покупателей, объявила в этом месяце, что покупает дома в округах Лос-Анджелес, Ориндж и Вентура по цене до 1 доллара.4 миллиона по сравнению с предыдущим лимитом в 900 000 долларов и 600 000 долларов в 2019 году, когда он впервые дебютировал на этих рынках.

На сайте компании реклама: «Готово, поставлено, продано. Получите предложение за считанные минуты, продайте за считанные дни».

Opendoor также предлагает покупателям услугу, заключающуюся в том, что она покупает для них дом за наличные, а затем работает над тем, чтобы зафиксировать ипотечное финансирование.

Согласно данным Zillow, со стороны предложения количество новых объявлений снижается. В округах Лос-Анджелес и Ориндж в марте было выставлено на продажу почти на 9% меньше домов, чем годом ранее.

Оскар Вей, заместитель главного экономиста California Assn. риелторов, сказал, что он считает, что нехватка предложения является основным фактором, определяющим рекордные темпы покупки жилья. По данным Realtor, в прошлом месяце в Калифорнии было выставлено на продажу на 67% меньше домов по сравнению с мартом 2004 года, в разгар пузыря на рынке недвижимости.

Сара и Вик Семерей осматривают дом в Северном Тастине.

(Ник Агро / For The Times)

Некоторые агенты говорят, что люди все еще не решаются продавать и делать шаги во время пандемии из соображений безопасности; продажа и переезд влекут за собой ряд контактов с другими людьми и, возможно, с COVID-19. Некоторые из тех, кто готов переехать, решили остаться на месте, увидев, как трудно покупать, что способствует низкому предложению.

«Это порочный круг», — сказал Комсток, агент Саут-Бэй, который продал дом в Хоторне с 39 предложениями.

Строители начинают новые проекты, но общеизвестно, что строительство жилья в Калифорнии затруднено, особенно в прибрежных районах штата. По данным Калифорнийской ассоциации строительной промышленности, высокие цены на пиломатериалы также вызвали задержки.

Сравнивать время пребывания на рынке в разные десятилетия сложно, потому что с годами произошли изменения в правилах, определяющих, как агенты могут продавать дом до того, как он официально появится на рынке.Одна из причин, которая может способствовать сегодняшнему рынку быстрых продаж, сводится к двум словам: «скоро».

Некоторые многочисленные листинговые службы, которые устанавливают определенные основные правила для агентов, в прошлом году ввели статус под названием «Скоро», который не засчитывается в срок пребывания на рынке, сказала Джун Барлоу, главный юрисконсульт Калифорнийской ассоциации. риэлторов.

Этот лейбл позволяет агентам создавать шумиху среди широкой публики до того, как дома официально «появятся» на рынке.

Арт Картер, исполнительный директор California Regional MLS, которая охватывает обширные районы Южной Калифорнии, сказал, что агентам разрешено проводить некоторый маркетинг в доме под новым названием и принимать предложения, если они приходят, но им не разрешено показать его лично, пока недвижимость не станет «активной».

В четверг днем ​​349 домов «Скоро в продаже» в округе Лос-Анджелес были перечислены на Redfin.

«Скорее всего, вы получаете… это то, что люди готовы бежать с предложениями, как только они могут попасть в дом, потому что это было на этих сайтах», — сказал Картер.По его словам, некоторые продавцы также принимают предложения в периоды «Скоро», в результате чего время на рынке отображается как один день.

Паласиос сказал, что причины, характерные для сегодняшнего контекста пандемии, могут вскоре привести к тому, что скорость продаж домов достигнет пика. Но он также считает, что происходит постоянное изменение, которое заставит дома продаваться быстрее, чем это было раньше: крупный капитал никуда не делся, и даже традиционные покупатели стали более комфортно покупать дом, не видя глаз, сказал он.

Стресс испытывают не только потенциальные покупатели.

Трегг Рустад, агент по недвижимости, специализирующийся на районах Вестсайда в Лос-Анджелесе, сказал, что некоторые продавцы начинают паниковать, когда они не получают предложения о покупке своего дома в течение пяти дней — кажущаяся вечность на сегодняшнем рынке.

«Они такие: «Мой двоюродный брат, мой брат и моя невестка — они все говорят мне, что к настоящему времени у нас должно быть 10 предложений. Что происходит?»

Ранчо Fast Horse, Вейл, Аризона Недвижимость и дома на продажу

Мы не нашли результатов, соответствующих вашему запросу.Показаны 703 дома около 20 миль

  • Dange Realty-Benson

    $ 175 000

    3196 W Evani Ave,

    Benson, AZ 85602

    Email Agent

    Email Agent

  • DROKERED MECKING LODGE REALTY

    $ 262 000

    24550 E Shawnee TRL,

    Бенсон, AZ 85602

    Email Agent

    Email Agent

  • $ Campbell — Tucson

    $ 720 000

    3400 W Lynx LN,

    Benson, AZ 85602

    Email Agent

  • $ 325 000

    7285 E ALDERBERRY ST,

    TUCSON, AZ 85756

    AZ 85756

    Email Agent

  • $ 289 900

    4002 E Angel Spirit DR,

    TUCSON, AZ 85756

    Email Agent

    Email Agent

  • DROKENT от Keller Williams Realty Phoenix

    $ 350 000

    10733 S Alley Mountain Dr,

    Вейл, Аризона 85641

    Агент по электронной почте

  • Посредник Tierra Antigua Realty

    900 02 $ 185 000

    55 N Tequila TRL,

    Benson, AZ 85602

    AZ 85602

    Email Agent

    $ 259 000

    6037 E GREYHAWK RANCH RD,

    TUCSON, AZ 85756

    Email Agent

  • Медь Mountain Realty

    $ 674

    $ 674 9009

    $ 674 900

    13833 e PeciTita Cachorro,

    Vail, AZ 85641

    Email Agent

    Email Agent

  • $ 399 9005

    $ 399,900

    9186 E elderberry ST,

    Tucson, AZ 85747

    Email агент

  • 94

    Drawty Teriversives Arizona Territoritory

    $ 235 000

    1582 W Los Cabos PL,

    Tucson Email Ag 85706

    Email Agent

  • Drokered Omni Homes International

    $ 370 000

    10275 E Rainbow Meadow Dr,

    Тусон, Аризона 85747

    Агент по электронной почте

  • При посредничестве Realty Executives Arizona Territor Y

    $ 225 000

    425 W Wyoming St,

    Tucson, AZ 85706

    Email Agent

    Email Agent

  • $ 285 000

    4207 S 16000 €,

    Tucson, AZ 85714

    Email Agent

  • Drucered Homesmart Advantage Group

    $ 237 000

    1710 E Missouri St,

    Tucson, AZ 85714

    Email Agent

    Email Agent

  • Drokered Celler Williams Southern Arizona

    $ 440 000

    11988 E Ryscott Cir,

    Vail, AZ 85641

    Email Agent

  • Drucered от Tierra Antigua Realty

    $ 785 000

    8040 S Avenida Ana,

    Tucson, AZ 85747

    Email Agent

    Email Agent

  • Druced By Opendoor Brokerage, LLC

    $ 431 000

    10908 S Raptor CT,

    Vail, AZ 85641

    Агент по электронной почте

  • При посредничестве Long Realty — Oro Valley

    225 000 $

    5608 S Vine Ave,

    Tucson, AZ 85706

    Email Agent

    4

  • Danforth Ave $ 330 000

    7584 S Danforth Ave,

    Tucson, AZ 85747

    Email Agent

    Email Agent

  • $ 179 000

    5058 S Campbell Ave,

    Tucson , AZ 85706

    Email Agent

    $ 227 500

    $ 227 500

    5924 S Avenida Ribero,

    TUCSON AZ 85706

    Email Agent

    Email Agent

  • $ 289 9009

    6861 S Avenida de Aventura,

    Tucson, AZ 85756

    Агент электронной почты

    $ 293 000

    68 W ERIC Dorman St,

    Vail, AZ 85641

    Email Agent

  • , построенный D. Р. Хортон — Tucson

    от $ 359 990

    от $ 359 990

    Hanson Ridge 12865 E Russo Dr,

    Vail, AZ 85641

    Email Agent

  • Drokered My Home Group Real Estate

    $ 372 000

    9771 E StoneHaven Way,

    Tucson, AZ 85747

    Email Agent

    Mail Agent

  • Dange Realty — Tanque Verde

    $ 545 000

    9443 S Via Bandera,

    Vail, AZ 85641

    Email Agent

  • Dromokered Tucson Resource Resource

    $ 449 000

    10718 S Distillery Canyon Spring Dr,

    Вейл, Аризона 85641

    Агент по электронной почте

  • Построен Д.R. Horton — Tucson

    от $ 30790

    от $ 307 990

    Hanson Ridge 12865 E Russo Dr,

    Vail, AZ 85641

    Email Agent

    18
  • Del Lago Realty

    $ 435 000

    10347 S чайной вагон,

    Vail, AZ 85641

    Агент электронной почты

  • Создан DR Horton — Tucson

    От $408 990

    Hanson Ridge 12865 E RUSSO DR,

    VAIL, AZ 85641

    Агент электронной почты

  • Создано D. R. Horton — Tucson

    От $386 990

    Hanson Ridge 12865 E RUSSO DR,

    VAIL, AZ 85641

    Агент электронной почты

  • Создан D.R. Horton — Tucson

    от $ 322 990

    от $ 322 990

    Hanson Ridge 12865 E Russo Dr,

    Vail, AZ 85641

    AZ 85641

    Email Agent

  • DROKENT от Realty Emerfivers Arizona Территория

    $ 282 500

    241 E Imperial CT,

    Vail, AZ 85641

    Агент электронной почты

  • Создан DR Horton — Tucson

    от $ 367 990

    Hanson Ridge 12865 E RUSSO DR,

    Vail, AZ 85641

    Email Agent

    Email Agent

  • Drukered Nexthome Complete Realty

    $ 415 000

    14224 E Bolster DR,

    Vail, AZ 85641

    Агент по электронной почте

  • При посредничестве KB HOME Sales-Tucson Inc.

    NewOpen House TODAYNew Construction

    $359,093

    7833 S New Strike Way Lot 114,

    Tucson, AZ 85747

    Агент по электронной почте

  • Построен Д.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.